Ontwikkeling huizenprijzen
Ontwikkeling hypotheekrente
[ Bericht 60% gewijzigd door laziness op 07-01-2025 13:34:37 ]
Laziness, wanneer hebben jullie die huizen gekocht? Anderen ook recente ervaring dat je gewoon meerdere verstrekkers tegelijk kan aanschrijven?quote:Op dinsdag 7 januari 2025 11:38 schreef _Lily_ het volgende:
Mijn adviseur zegt dat je maar 1 hypotheekverstrekker tegelijk kan aanschrijven om een hypotheek aan te vragen omdat hij er anders op af gerekend wordt als er vervolgens niets met de aanvraag wordt gedaan (omdat je bijv ingaat op de offerte van een andere verstrekker)
Is dat iets bekends? Op die manier duurt het allemaal erg lang en kan je niet efficiënt werken tijdens de (korte) financieringstermijn.
2015 en 2023quote:
Ik haal even mijn laatste post terug.
[..]
Laziness, wanneer hebben jullie die huizen gekocht? Anderen ook recente ervaring dat je gewoon meerdere verstrekkers tegelijk kan aanschrijven?
In mijn geval heeft de adviseur dat gedaan en dan kwamen er meerdere offertes terug. In 2021, 2017 en 2008.quote:
Ik haal even mijn laatste post terug.
[..]
Laziness, wanneer hebben jullie die huizen gekocht? Anderen ook recente ervaring dat je gewoon meerdere verstrekkers tegelijk kan aanschrijven?
Ja, en 20 jaar geleden nóg goedkoper. Wat is het doel van je opmerking, anders dan even te komen trollen?quote:
Zielig voor al die mensen die 28 jaar dikke hypotheek moeten ophoesten voor een huisje wat 10 jaar geleden nog 2keer zo goedkoop was.
tuurlijk kan dat. wat een onzin.quote:
Ik haal even mijn laatste post terug.
[..]
Laziness, wanneer hebben jullie die huizen gekocht? Anderen ook recente ervaring dat je gewoon meerdere verstrekkers tegelijk kan aanschrijven?
er zit denk ik wel een verschil in de stadia. in eerste instantie vraag je op of ze het uberhaupt willen, wat de rente zou zijn en de voorwaarden. dan kom je in een offerte traject waarbij je zeg maar alles aanlevert, zoals taxatie rapporten en zij dus alle papieren gaan opmaken die je vervolgens gaat tekenen.
ik kan me voorstellen dat een verstrekker niet heel blij wordt als je deel 2 bij 5 man tegelijk laat doen.. dat is best wel onnodig.. maar dan nog, alsof die verstrekkers zich altijd zo etisch gedragen..
waar de troll me wel aan doet denken is een filmpje wat ik deze week toevallig zag..quote:
[..]
Ja, en 20 jaar geleden nóg goedkoper. Wat is het doel van je opmerking, anders dan even te komen trollen?
volgens mij bij hoeveel ben je waard.
2 mensen met een woonboot, aflossingsvrije hypotheek zoals dat uiteraard destijds werd aangemoedigd, 30 jaar rente betaald en aan het einde van de rit was die hele boot niet echt veel meer waard geworden, ook omdat er wel onderhoud was gepleegd, maar er ook wel renovatie nodig was.. dat in combinatie met dat de huidige hypotheek verstrekker niet langer woonboten wilde doen.. die moesten toch nog even snel voor het einde van hun hypotheek ineens veel gaan regelen.. vond dat wel een bijzonder voorbeeld terwijl we in dit topic toch eigenlijk wel standaard een aantal orakels hebben die de aflossingsvrije maar blijven aanmoedigen....
Ik werkte in die hoek en het is inderdaad wel zo dat je in principe gewoon 1 aanvraag indient. Rentepercentage etc weet je al zonder een aanvraag in te dienen en als het goed is doe je de aanvraag op de voor die klant meest passende constructie waarvan je ook verwacht dat het rondkomt. Als je een edgecase hebt bespreek je die voor en dien je de aanvraag pas in als de bank verwacht dat het rondkomt.quote:
Ik haal even mijn laatste post terug.
[..]
Laziness, wanneer hebben jullie die huizen gekocht? Anderen ook recente ervaring dat je gewoon meerdere verstrekkers tegelijk kan aanschrijven?
Ik zie ook niet echt winst van meerdere aanvragen indienen? In theorie heb je sneller je hypotheek rond na een afwijzing, maar als je een afwijzing krijgt mankeert er meestal iets aan je dossier wat bij een andere geldverstrekker ook voor problemen kan zorgen. Of je adviseur heeft zijn/haar werk niet heel grondig gedaan.
En geldverstrekkers vinden het inderdaad niet leuk om aanvragen te ontvangen die geen verder vervolg krijgen, dus als adviseur is het handig om daar voorzichtig mee te zijn als je een beetje good will wilt houden.
[ Bericht 7% gewijzigd door Bami op 07-01-2025 13:57:23 ]
28 jaar inflatie op inflatiequote:
Zielig voor al die mensen die 28 jaar dikke hypotheek moeten ophoesten voor een huisje wat 10 jaar geleden nog 2keer zo goedkoop was.
Done!quote:
Oeps ik wist niet dat ie het al opgehoogd had, ik heb het nummer daarom opgehoogd. @:Coolguy kan jij er #88 van mij maken?
Overbuurman van ons die er na ons is komen wonen gaat het ook al weer verkopen, buiten funda om, en waarschijnlijk plukt hij er wel een flink percentage tussenuit. (en wij wonen er pas 2,5 jaar
)Volgens mij gaan de rentes weer omhoogquote:Op dinsdag 7 januari 2025 15:11 schreef Bosbeetle het volgende:
Ah ik wist niet dat de rentes weer omlaag aan het gaan zijn, zullen de huizenprijzen wel stijgen.
Ah ik keek naar het grafiekje in de OP, misschien moet die dan geupdate worden.quote:
[..]
Volgens mij gaan de rentes weer omhoog
Ik heb er net nieuwe grafiekjes in geplaatst twee uur geleden want de oude OP had plaatjes van 2022.quote:
[..]
Ah ik keek naar het grafiekje in de OP, misschien moet die dan geupdate worden.
De rentes gingen wel degelijk omlaag de laatste tijd omdat de ECB de rente vrij snel verlaagde omdat de inflatie daar was waar ze wilden.
Echter viel het laatste kwartaal tegen, de inflatie trekt aan dus de ECB zal niet verder verlagen wellicht en dan verlagen de hypotheekrentes ook niet verder.
[ Bericht 0% gewijzigd door laziness op 07-01-2025 15:32:58 ]
Ah helder. Nja in feite is exact dit gebeurd. We hebben geen standaard situatie. Dat hebben we uitvoerig voorgesproken met de verstrekker. Was allemaal prima. En uiteindelijk toch niet. Wat mijn vertrouwen een beetje heeft geminderd (soort gevoel van anything can happen ookal staan tm het ontvangen van het renteaanbod alle vinkjes op groen.)quote:
Hey we hebben nummer 88 overgeslagen.
[..]
Ik werkte in die hoek en het is inderdaad wel zo dat je in principe gewoon 1 aanvraag indient. Rentepercentage etc weet je al zonder een aanvraag in te dienen en als het goed is doe je de aanvraag op de voor die klant meest passende constructie waarvan je ook verwacht dat het rondkomt. Als je een edgecase hebt bespreek je die voor en dien je de aanvraag pas in als de bank verwacht dat het rondkomt.
Ik zie ook niet echt winst van meerdere aanvragen indienen? In theorie heb je sneller je hypotheek rond na een afwijzing, maar als je een afwijzing krijgt mankeert er meestal iets aan je dossier wat bij een andere geldverstrekker ook voor problemen kan zorgen. Of je adviseur heeft zijn/haar werk niet heel grondig gedaan.
En geldverstrekkers vinden het inderdaad niet leuk om aanvragen te ontvangen die geen verder vervolg krijgen, dus als adviseur is het handig om daar voorzichtig mee te zijn als je een beetje good will wilt houden.
In ons geval was de opgegeven reden van afwijzing vooraf voorbesproken specifiek met een acceptant van de verstrekker
Ik geloof je meteen…. Ik dacht ook dat het zo ging. Maar nu frons ik m’n wenkbrauwen bij de praktijk.quote:
Also, je hebt overal toch ongeveer dezelfde stukken nodig en dat verzamelen is wat meestal het langste duurt. Qua beoordelingstermijnen vanuit de geldverstrekker kan je dat gewoon meenemen in je zoek criteria, als je echt weinig tijd hebt. Ik zie niet hoe dat ervoor zou zorgen dat het langer duurt.
(Leuk trouwens dat je in die hoek werkte bami, wist ik niet. Kan ik je anders pb-en?)
@Bami zegt idd veel duidelijker wat ik ook al bedoelde, je vraagt wel percentages e.d. overal op, maar je feitelijke aanvraag doe je niet bij meerdere tegelijk..quote:
[..]
Ah helder. Nja in feite is exact dit gebeurd. We hebben geen standaard situatie. Dat hebben we uitvoerig voorgesproken met de verstrekker. Was allemaal prima. En uiteindelijk toch niet. Wat mijn vertrouwen een beetje heeft geminderd (soort gevoel van anything can happen ookal staan tm het ontvangen van het renteaanbod alle vinkjes op groen.)
In ons geval was de opgegeven reden van afwijzing vooraf voorbesproken specifiek met een acceptant van de verstrekker
wat ik wel vreemd vind in deze is dat je vooraf alles bespreekt met de acceptant van de hypotheek verstrekker, en dat hij dan alsnog afgewezen wordt. ik had ook een redelijk speciale casus ivm loondienst, eigen bedrijven etc. etc. en daar was ook het nodige vooroverleg voor nodig met de acceptant. echter was nadat de acceptant alles had gecontroleerd, vragen had gesteld en tevreden was er geen enkel issue meer.. dat is ook zijn rol voor zover ik weet... vind het bijzonder.
Ik heb hier geen antwoord op want dit denk ik dus ook exact. M’n adviseur blijft positief en er is op papier geen vuiltje aan de lucht.quote:
[..]
@:bami zegt idd veel duidelijker wat ik ook al bedoelde, je vraagt wel percentages e.d. overal op, maar je feitelijke aanvraag doe je niet bij meerdere tegelijk..
wat ik wel vreemd vind in deze is dat je vooraf alles bespreekt met de acceptant van de hypotheek verstrekker, en dat hij dan alsnog afgewezen wordt. ik had ook een redelijk speciale casus ivm loondienst, eigen bedrijven etc. etc. en daar was ook het nodige vooroverleg voor nodig met de acceptant. echter was nadat de acceptant alles had gecontroleerd, vragen had gesteld en tevreden was er geen enkel issue meer.. dat is ook zijn rol voor zover ik weet... vind het bijzonder.
Maar ik frons m’n wenkbrauwen want dit heeft kostbare financieringstijd gekost en die tijd is niet eeuwig. En daarnaast had de adviseur die afwijzing ook niet voorzien dus wie weet hoe betrouwbaar die positiviteit is
Ik vind t allemaal gewoon erg vervelend.
En zit verder niet in de huizenwereld dus ik kan niet putten uit eigen ervaringen. Dit is ons 2e koophuis maar de vorige keer (2013) ging t heel anders. De adviseur gooide meerdere aanvragen eruit. We hadden toen ook geen standaard situatie. En kregen dus van 4 verstrekkers 1 afwijzing en 3 offertes terug en toen was dat allemaal heel snel gepiept.
maar, en dat zou ik zeker even nakijken bij je adviseur, als je adviseur met de acceptant contact had over je situatie. en die heeft de aanvraag goedgekeurd als in, hij geeft een positief advies (je geeft zelf aan alle vinkjes staan op groen). wat is er dan veranderd tussen alle vinkjes staan op groen en we doen je toch geen aanbod? dat zou ik wel van mijn adviseur willen weten...quote:
[..]
Ik heb hier geen antwoord op want dit denk ik dus ook exact. M’n adviseur blijft positief en er is op papier geen vuiltje aan de lucht.
Maar ik frons m’n wenkbrauwen want dit heeft kostbare financieringstijd gekost en die tijd is niet eeuwig. En daarnaast had de adviseur die afwijzing ook niet voorzien dus wie weet hoe betrouwbaar die positiviteit is
Ik vind t allemaal gewoon erg vervelend.
En zit verder niet in de huizenwereld dus ik kan niet putten uit eigen ervaringen. Dit is ons 2e koophuis maar de vorige keer (2013) ging t heel anders. De adviseur gooide meerdere aanvragen eruit. We hadden toen ook geen standaard situatie. En kregen dus van 4 verstrekkers 1 afwijzing en 3 offertes terug en toen was dat allemaal heel snel gepiept.
Ik was aanwezig toen hij met de acceptant overlegde (op de speaker). Het ging om een specifieke inkomstensituatie die bij de ene verstrekker wel een probleem is en bij de andere niet (doelgroepen beleid). Dit overleggen we dus vooraf. Was geen probleem. En toen werd dat toch als reden aangewezen. Er was verder niets veranderd aan de situatie.quote:
[..]
maar, en dat zou ik zeker even nakijken bij je adviseur, als je adviseur met de acceptant contact had over je situatie. en die heeft de aanvraag goedgekeurd als in, hij geeft een positief advies (je geeft zelf aan alle vinkjes staan op groen). wat is er dan veranderd tussen alle vinkjes staan op groen en we doen je toch geen aanbod? dat zou ik wel van mijn adviseur willen weten...
Misschien heb je er iets aan: niet recent, maar in de tijd dat HRA nog voor aflossingsvrije hypotheken gold. Zijn we parallel bij twee hypotheekadviseurs* langsgegaan. Bij de ene kregen we nul op rekest, bij de andere kregen we twee offertes: 1) Van de bestaande hypotheeknemer (we hadden al een huis in de verkoop met hypotheek), 2) Van de hypotheeknemer waar de adviseur de meeste provisie ving.quote:
Anderen ook recente ervaring dat je gewoon meerdere verstrekkers tegelijk kan aanschrijven?
* "Execution Only" bestond toen nog niet.
Hou toch eens op met dat achterhaalde stokpaardje. Provisie bestaat al heel lang niet meer.quote:
[..]
Misschien heb je er iets aan: niet recent, maar in de tijd dat HRA nog voor aflossingsvrije hypotheken gold. Zijn we parallel bij twee hypotheekadviseurs* langsgegaan. Bij de ene kregen we nul op rekest, bij de andere kregen we twee offertes: 1) Van de bestaande hypotheeknemer (we hadden al een huis in de verkoop met hypotheek), 2) Van de hypotheeknemer waar de adviseur de meeste provisie ving.
* "Execution Only" bestond toen nog niet.
Dit. 1000x maal dit.quote:Op dinsdag 7 januari 2025 19:57 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Hou toch eens op met dat achterhaalde stokpaardje. Provisie bestaat al heel lang niet meer.
Oh maar dat is ook wel echt heel lelijk. Daar hadden wij nog wel eens accountmanagers voor om te kijken of we zoiets er alsnog doorheen konden krijgen. Maar dan kan ik me voorstellen dat je nu graag iets meer opties zou hebben lopen, dan is het echt ff maatwerk om dat goed op te lossen en dat kan ook meerdere aanvragen betekenen.quote:
[..]
Ah helder. Nja in feite is exact dit gebeurd. We hebben geen standaard situatie. Dat hebben we uitvoerig voorgesproken met de verstrekker. Was allemaal prima. En uiteindelijk toch niet. Wat mijn vertrouwen een beetje heeft geminderd (soort gevoel van anything can happen ookal staan tm het ontvangen van het renteaanbod alle vinkjes op groen.)
In ons geval was de opgegeven reden van afwijzing vooraf voorbesproken specifiek met een acceptant van de verstrekker
PB mag altijd!
Ik ben een enorm voorstander van aflossingsvrije leningdelen, helemaal bij hele lage rentestanden. Beeld je in dat we weer op 1.7% ofzo komen, dan hebben we het over bedragen waar je tegenaan kan sparen, inflatie doet de rest.quote:
[..]
waar de troll me wel aan doet denken is een filmpje wat ik deze week toevallig zag..
volgens mij bij hoeveel ben je waard.
2 mensen met een woonboot, aflossingsvrije hypotheek zoals dat uiteraard destijds werd aangemoedigd, 30 jaar rente betaald en aan het einde van de rit was die hele boot niet echt veel meer waard geworden, ook omdat er wel onderhoud was gepleegd, maar er ook wel renovatie nodig was.. dat in combinatie met dat de huidige hypotheek verstrekker niet langer woonboten wilde doen.. die moesten toch nog even snel voor het einde van hun hypotheek ineens veel gaan regelen.. vond dat wel een bijzonder voorbeeld terwijl we in dit topic toch eigenlijk wel standaard een aantal orakels hebben die de aflossingsvrije maar blijven aanmoedigen....
Het probleem is alleen, de gemiddelde mens is een erg slechte spaarder. Ik heb ook een (meegenomen) aflossingsvrij leningdeel. Ik ben een dief van mijn portemonnee als ik die aflos. Maar daarentegen heb ik wel depositos die 10+ jaar houdbaar zijn specifiek voor deze hypotheek. Mega winst? Tuurlijk niet. Winst? Ja.
Dus tja. Voor een gemiddeld mens is het een slecht idee. Maar in sommige situaties is aflossingsvrij financieel gewoon echt de betere keuze, maar dan heb ik het niet over lening verhogend.
Partner, omgeving zat, academicus naast zich waar hij klaar mee is. Er zijn zoveel redenen. Maar ja, de prijzen zijn in die tijd ernstig gestegen.quote:
Ah ik wist niet dat de rentes weer omlaag aan het gaan zijn, zullen de huizenprijzen wel stijgen.
Overbuurman van ons die er na ons is komen wonen gaat het ook al weer verkopen, buiten funda om, en waarschijnlijk plukt hij er wel een flink percentage tussenuit. (en wij wonen er pas 2,5 jaar
Hoeveel nullen mogen er in een reactie veld voordat jij zegt... Doe ff normaal? 😏quote:
quote:
[..]
Ik ben een enorm voorstander van aflossingsvrije leningdelen, helemaal bij hele lage rentestanden. Beeld je in dat we weer op 1.7% ofzo komen, dan hebben we het over bedragen waar je tegenaan kan sparen, inflatie doet de rest.
Het probleem is alleen, de gemiddelde mens is een erg slechte spaarder. Ik heb ook een (meegenomen) aflossingsvrij leningdeel. Ik ben een dief van mijn portemonnee als ik die aflos. Maar daarentegen heb ik wel depositos die 10+ jaar houdbaar zijn specifiek voor deze hypotheek. Mega winst? Tuurlijk niet. Winst? Ja.
Dus tja. Voor een gemiddeld mens is het een slecht idee. Maar in sommige situaties is aflossingsvrij financieel gewoon echt de betere keuze, maar dan heb ik het niet over lening verhogend.
[..]
Partner, omgeving zat, academicus naast zich waar hij klaar mee is. Er zijn zoveel redenen. Maar ja, de prijzen zijn in die tijd ernstig gestegen.
[..]
Hoeveel nullen mogen er in een reactie veld voordat jij zegt... Doe ff normaal? 😏
SPOILERPartner, toen ze er kwamen wonen stopte de relatie en nu is er een nieuwe relatie
eens, heb het ook al eerder gezegd dat in zeer specifieke situaties een aflossingsvrije hypotheek kan werken.. maar over het algemeen is dat idd niet weggelegd voor de gemiddelde NL-er die niet kan sparen en gaan de meeste situaties er wel vanuit dat je een basis vermogen hebt wat je al meteen gaat beleggen.. met de huidige rentestanden is het niet handig en wil je die bult zsm aflossen.. maargoed dat is naar mijn mening tegenover de gemiddelde NL-er.quote:
[..]
Ik ben een enorm voorstander van aflossingsvrije leningdelen, helemaal bij hele lage rentestanden. Beeld je in dat we weer op 1.7% ofzo komen, dan hebben we het over bedragen waar je tegenaan kan sparen, inflatie doet de rest.
Het probleem is alleen, de gemiddelde mens is een erg slechte spaarder. Ik heb ook een (meegenomen) aflossingsvrij leningdeel. Ik ben een dief van mijn portemonnee als ik die aflos. Maar daarentegen heb ik wel depositos die 10+ jaar houdbaar zijn specifiek voor deze hypotheek. Mega winst? Tuurlijk niet. Winst? Ja.
Dus tja. Voor een gemiddeld mens is het een slecht idee. Maar in sommige situaties is aflossingsvrij financieel gewoon echt de betere keuze, maar dan heb ik het niet over lening verhogend.
Ja die mening is wat matig. Denk ik.quote:
[..]
eens, heb het ook al eerder gezegd dat in zeer specifieke situaties een aflossingsvrije hypotheek kan werken.. maar over het algemeen is dat idd niet weggelegd voor de gemiddelde NL-er die niet kan sparen en gaan de meeste situaties er wel vanuit dat je een basis vermogen hebt wat je al meteen gaat beleggen.. met de huidige rentestanden is het niet handig en wil je die bult zsm aflossen.. maargoed dat is naar mijn mening tegenover de gemiddelde NL-er.
De reden daarvoor: man eigen zaak en er moest gerekend gaan worden met jaarcijfers en dergelijke.
Bij de hypotheekverstrekker die we destijds al hadden wilde we op zich prima blijven en zou met de hypotheekdelen die we al hadden (en mee mochten nemen) interessant zijn, maar staan er om bekend pas een aantal weken na indienen van volledige aanvraag dit in behandeling te nemen. En de andere nam het wel snel in behandeling.
Hij heeft in overleg met ons beide aanvragen gedaan en inderdaad een week nadat de aanvraag van partij 2 binnen was kwam partij 1 nog met aanvraag van aanvullende stukken (die we bij partij 2 niet nodig hadden en die ook niet op de lijst stonden van de hypotheekadviseur). Toen gekozen om partij 1 niet meer af te wachten en voor partij 2 te gaan.
Dit had ook te maken met een buitenlandvakantie en het voorbehoud van financiering die tijdens die vakantie af liep.
En ja we hadden natuurlijk vooraf kunnen zorgen dat een onafhankelijke accountant de jaarstukken al beoordeeld had en dat het een kwestie was van indienen bij een hypotheekverstrekker maar dit huis kwam ineens op ons pad toen we eigenlijk nog niet écht aan het zoeken waren.
Overigens stond in het voorlopig koopcontract bij voorbehoud van financiering ook dat we een afwijzing van twee hypotheekverstrekkers moesten hebben om onder de koop uit te kunnen (dit heeft onze aankoopmakelaar wel teruggebracht naar 1). Als je die pas na elkaar kan aanvragen als er 1 geen akkoord gegeven zou hebben, ga je de termijn ook niet meer halen als je dan nog een tweede aan moet vragen. Dus ook daarmee lijkt het me dat het zou moeten kunnen eigenlijk
Hij gaf aan dat het zonde was dat we al zo’n deel van de aflossingsvrije hypotheek hadden afgelost omdat die voorwaarden zeer gunstig waren/zijn om mee te nemen naar de nieuwe hypotheek en dat ook als we nu gaan aflossen dit beter van een ander leningdeel kunnen doen.
Maar goed dit zou hij tzt voor ons narekenen als we willen.
Van de spaarhypotheek aflossen eerder was niet gunstig en wij dachten alleen maar, zorgen dat die hypotheek zo laag mogelijk is. (En toen kochten we een nieuw huis en hadden we ineens weer een stuk hogere hypotheek
)Maar achteraf hadden we het geld waarmee we hebben afgelost beter kunnen sparen (of beleggen) blijkbaar.
Hangt er vanaf wat je doel is. Voor maximale winst is aflossen van in de afgelopen jaren afgesloten of overgesloten hypotheken inderdaad niet handig. Die hebben zulke lage rentes, dat ook gezien de inflatie aflossen niet rendabel is.quote:
Maar achteraf hadden we het geld waarmee we hebben afgelost beter kunnen sparen (of beleggen) blijkbaar.
Maar ik ben als accountant ook mensen tegengekomen die erg onrustig werden van hoge schulden, ook als je die pas over 25 jaar hoeft af te lossen. Zelfs voorstellen om een deposito er tegenover te zetten die daar vlak voor vrij zou vallen hielp niet.
Als je zo iemand bent en je hebt het geld, kan aflossen best een optie zijn. Het voordeel is dat het geld niet weg is: het zit in je huis. Als het gemoedsrust geeft, prima. En je helpt natuurlijk wel gelijk je vaste lasten naar beneden, als je bijvoorbeeld een eigen bedrijf hebt met erg wisselende inkomsten kan dat ook wel prettig zijn, ook dat is dan een zorg minder.
Niet iedereen is geschikt voor of voelt zich prettig bij elders proberen meer rendement te behalen.
Ik los ook gewoon extra af op mijn hypotheek. Over 20 jaar is dat sowieso geheel afgelost want annuïtair en tegen die 3.8% rente kan ik ook niet op sparen momenteel. En onze hypotheekrente is van eind 2022 met 60% LTV. Ik geloof dat je nu net 3.75% bij enkele aanbieders kan krijgen maar heel 2023 en 2024 lag het hoger. Niet iedereen zit op de bodem qua rente.
Als ik er dan één hypotheekdeel mee kan aflossen vind ik het prima.
Ik spaar maandelijks en ieder jaar doe ik dat bedrag naar een deposito, en afhankelijk van de rente zet ik die een X aantal jaar vast.
Mocht de rente in 2030 nou heel hoog zijn zou ik het bedrag wat op dat moment beschikbaar is en dat jaar gespaard is ook voor 10 jaar vast kunnen zetten.
Nee, dat vond men toen niet slim want hey, het is toch 0% dus waarom zou je? En toen was het ineens geen 0% meer en toen stonden diezelfde mensen die jou niet slim vonden op hun achterste poten.quote:
Tja toen ik mijn studieschuld snel afloste toen de rente op 0% stond vond men dat ook niet slim want ja elders behaalde je rendement maar het ging om een klein bedrag waar de te behalen winst max een paar tientjes was terwijl de schuld afbetaald hebben wel zeer veel voordelen heeft bij een huis kopen etc. Dus ik heb 'm gewoon afgelost gedurende die 0% periode en was blij dat het rond was.
Ik zeg; goed gedaan. De voordelen van dat niet aflossen wogen én wegen niet op tegen de voordelen van wél aflossen.
dit gaan we ook zien als de rentevaste periode af gaat lopen van al die mensen die 1.8 procent (en lager) tegen 10 jaar vast hebben gezet. en dan 4% voor hun kiezen krijgen. nog altijd een prima rente.quote:
[..]
Nee, dat vond men toen niet slim want hey, het is toch 0% dus waarom zou je? En toen was het ineens geen 0% meer en toen stonden diezelfde mensen die jou niet slim vonden op hun achterste poten.
Ik zeg; goed gedaan. De voordelen van dat niet aflossen wogen én wegen niet op tegen de voordelen van wél aflossen.
maar dan ineens te dealen hebben met een 1.8 procent over een 4 ton hypotheek = effectief 366 euro per maand (in veel gevallen minder, maargoed
en na die 10 jaar, als er waarschijnlijk nog een 3 ton van openstaat en dan tegen 4 procent ineens effectief 610 euro per maand moeten gaan betalen. en dat is waarschijnlijk de groep die niet ineens netto 250 (en bruto 400) per maand extra kan gaan missen.. en het is niet alsof de afgelopen jaren de energie e.d. zoveel goedkoper is geworden.
Sparen kan ik er niet tegen doen. Maar goed tzt dat we weer geld hebben om af te lossen eens kijken op welk deel we dat het beste kunnen doen.
Dat is wel de grap met een stukje 10 jaar vast en een stuk 20 jaar.quote:
Hier ‘gelukkig’ geen hele grote hap aflossingsvrij en destijds ook geen hele lage rente. Nu met het afsluiten van een nieuwe hypotheek ivm aanschaf van een grotere woning dit deel meegenomen. Rente stond eigenlijk nog 2 jaar vast, nu nagenoeg dezelfde rente als eerst, net iets lager.
Sparen kan ik er niet tegen doen. Maar goed tzt dat we weer geld hebben om af te lossen eens kijken op welk deel we dat het beste kunnen doen.
Dan kun je als het zooitje rap stijgt 10 jaar aflossen en bij daling de 20.
en dan te bedenken dat ik 40 jaar geleden superblij was met mijn rentepercentage van 8,75% 5 jaar vastquote:
Toen onze hypotheekrente 4,3% was ging ik vooral voor extra aflossen, nu we een hypotheekrente van 1,57% hebben spaar ik voor extra aflossen als de RVP is afgelopen (2040).
Als ik er dan één hypotheekdeel mee kan aflossen vind ik het prima.
Ik spaar maandelijks en ieder jaar doe ik dat bedrag naar een deposito, en afhankelijk van de rente zet ik die een X aantal jaar vast.
Mocht de rente in 2030 nou heel hoog zijn zou ik het bedrag wat op dat moment beschikbaar is en dat jaar gespaard is ook voor 10 jaar vast kunnen zetten.
omdat ie daarna langzaam steeg tot 12% en de koophuizen wel 3 jaar lang een 30% onder de aankoop waarde stonden
Toen was er in de USA ook zo een zot ( RR) die perse de staatsschuld wilde aflossen en keihard op de bestedingsrem trapte
50 jaar geleden, de hypotheekrente van 12% met daaropvolgend een forse prijsdaling hoort bij 1980 tot 1985quote:
[..]
en dan te bedenken dat ik 40 jaar geleden superblij was met mijn rentepercentage van 8,75% 5 jaar vast
omdat ie daarna langzaam steeg tot 12% en de koophuizen wel 3 jaar lang een 30% onder de aankoop waarde stonden
Toen was er in de USA ook zo een zot ( RR) die perse de staatsschuld wilde aflossen en keihard op de bestedingsrem trapte
Het verschil is natuurlijk wel ineens, maar bij de meeste mensen is hun inkomen in 10 jaar natuurlijk wel gestegen en is die nieuwe 400 euro per maand minder dan het eerdere bedrag in percentage van het inkomen. Het zal wat aanpassen zijn, maar voor de meeste mensen moet het goed betaalbaar zijn.quote:
[..]
dit gaan we ook zien als de rentevaste periode af gaat lopen van al die mensen die 1.8 procent (en lager) tegen 10 jaar vast hebben gezet. en dan 4% voor hun kiezen krijgen. nog altijd een prima rente.
maar dan ineens te dealen hebben met een 1.8 procent over een 4 ton hypotheek = effectief 366 euro per maand (in veel gevallen minder, maargoed
en na die 10 jaar, als er waarschijnlijk nog een 3 ton van openstaat en dan tegen 4 procent ineens effectief 610 euro per maand moeten gaan betalen. en dat is waarschijnlijk de groep die niet ineens netto 250 (en bruto 400) per maand extra kan gaan missen.. en het is niet alsof de afgelopen jaren de energie e.d. zoveel goedkoper is geworden.
Ik ben trouwens blij dat ik 20 jaar vast heb, nog tot 2040 een 1,6% over de eerste 85.000 (aflossingsvrij) en 1,53% over de rest, wat in 2040 nog maar 30.000 euro is. Maar als ik kans zie die 85.000 eerder af te lossen, bijvoorbeeld bij een erfenis, ga ik dat niet laten. Ondanks de lage rente.
wat vliegt de tijd hequote:
[..]
50 jaar geleden, de hypotheekrente van 12% met daaropvolgend een forse prijsdaling hoort bij 1980 tot 1985
Het lijkt me dat je toch wel weet of je 22 was of 32 toen deze situatie actueel was.quote:
[..]
50 jaar geleden, de hypotheekrente van 12% met daaropvolgend een forse prijsdaling hoort bij 1980 tot 1985
Alles hangt op cognitieve vaardigheden...quote:
[..]
Het lijkt me dat je toch wel weet of je 22 was of 32 toen deze situatie actueel was.
ik was 30 ja, das inderdaad 43 jaar geledenquote:
[..]
Het lijkt me dat je toch wel weet of je 22 was of 32 toen deze situatie actueel was.
Mwah, hangt op wel meer dingen...quote:
[..]
Alles hangt op cognitieve vaardigheden...
Daar kan ik me ook wel wat bij voorstellen, bij die emotie. Ik zou gezien de waardestijging ook onrustig worden als de hypotheekschuld 50% van de waarde zou zijn. De afgelopen jaren van prijsstijgingen helpen dan wel de LTV te verlagen, maar historische gebeurtenissen geven geen garantie....quote:
Maar ik ben als accountant ook mensen tegengekomen die erg onrustig werden van hoge schulden, ook als je die pas over 25 jaar hoeft af te lossen. Zelfs voorstellen om een deposito er tegenover te zetten die daar vlak voor vrij zou vallen hielp niet.
Rationeel gezien is er ook het punt van de lagere rente bij dalende LTV.
Ja, dat heeft een voordeel. Maar hoe komt het er weer uit als de nood aan de man is??quote:
Als je zo iemand bent en je hebt het geld, kan aflossen best een optie zijn. Het voordeel is dat het geld niet weg is: het zit in je huis.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 08-01-2025 19:44:51 ]
Het komt er allereerst uit als lagere lasten, waardoor de nood minder snel aan de man is. En ja, bij echt grote problemen moet je dan verkopen en iets goedkopers terugkopen.quote:
[..]
Ja, dat heeft een voordeel. Maar hoe komt het er weer uit als de nood aan de man is??
Ach ja, als of je even je te grote dieselauto inruilt voor een kleine hybride.quote:
En ja, bij echt grote problemen moet je dan verkopen en iets goedkopers terugkopen.
Het gaat hier om grote problemen. In de gevallen die ik als accountant tegenkwam: (bijna) faillissement of scheidingen.quote:
[..]
Ach ja, als of je even je te grote dieselauto inruilt voor een kleine hybride.
Ja dan is er wel erg veel aan de hand.quote:
Het gaat hier om grote problemen. In de gevallen die ik als accountant tegenkwam: (bijna) faillissement of scheidingen.
https://www.ad.nl/binnenl(...)-als-koper~a555adfc/
Artikelen gebaseerd op persberichten van de NVM hebben bijna altijd een insteek van een semi promotieverhaaltje voor Makelaars (dat is immers hun belangenclubje):quote:
Het lijkt beter te gaan/worden:
https://www.ad.nl/binnenl(...)-als-koper~a555adfc/
Ik heb nog nooit een NVM-artikel gelezen, die niet suggereert dat _nu_ het beste moment zou zijn om toe te slaan... zij het wegens een voorspeling dat de rente zou gaan stijgen, en je als je zou wachten later een duurdere hypotheek moet afsluiten ... Ofwel omdat de voorspelling is dat de rente daalt en dan zouden de huizenprijzen weer snel groeien en kun je beter nu bij vermeend lage prijzen toeslaan.
(Nu hebben ze overal best wel gelijk dat tov huren een koopwoning op termijn _altijd_ een fiks stuk gunstiger blijkt te zijn (zeker als je de theoretische waardegroei ook als reëele vermogensgroei telt), en je dus altijd een voordeel eruit haalt, zowel bij een scenario van een hogere rente op de middellange termijn, als in het scenario van en structureel dalende rente)
Ga toch weg zeg..quote:
Het lijkt beter te gaan/worden:
https://www.ad.nl/binnenl(...)-als-koper~a555adfc/
Absurde prijzen..quote:Hoewel de prijsstijging ten opzichte van het vorige kwartaal gematigd is, hebben kopers nog altijd een flinke beurs nodig. De gemiddelde prijs van door NVM-makelaars verkochte woningen kwam uit op 483.000 euro. In 144 gemeenten is de grens van 500.000 euro zelfs al overschreden. De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen ligt iets lager, op 470.000 euro, en is al twee jaar lang stabiel.
De prijzen stijgen gewoon nog steeds hoor, alleen even wat minder hard. Dat is logisch ook, op een gegeven moment is er wel een plafond bereikt (dan spreek je van een stabiele situatie).quote:
Het lijkt beter te gaan/worden:
https://www.ad.nl/binnenl(...)-als-koper~a555adfc/
Ik snap de jubeltitel niet, dat er een tijdelijke opleving is doordat verhuurders weggepest zijn is geen reden om feest te vieren.quote:
Het lijkt beter te gaan/worden:
https://www.ad.nl/binnenl(...)-als-koper~a555adfc/
Zeker absurd. Helaas. En ik dacht nog wel dat nieuwbouwhuizen duurder waren dan huizen uit de bestaande bouwquote:
[..]
Ga toch weg zeg..
[..]
Absurde prijzen..
Met de v.o.n. ben je er dan ook nog lang niet. Daar kan zo nog wel een ton bij om de binnenkant helemaal naar je zin af te werken.quote:
[..]
Zeker absurd. Helaas. En ik dacht nog wel dat nieuwbouwhuizen duurder waren dan huizen uit de bestaande bouw
Plus de tuin inrichten.quote:
[..]
Met de v.o.n. ben je er dan ook nog lang niet. Daar kan zo nog wel een ton bij om de binnenkant helemaal naar je zin af te werken.
Er is nog een pand met raamprostitutie aangeboden. Rendement zo'n 13 procent.
Oh ja, had even niet bedacht dat het alleen om von ging 😜. Ik heb zelf ook nieuwbouw gedaan een paar jaar geleden en daar kwam inderdaad zo’n 100.000 euro extra bij vanwege uitbouw, keuken, vloeren, badkamer, muren, tuin, etc. En dat waren geen dure keuzes. Prijzen zullen nu ook weer zijn gestegen.quote:
[..]
Met de v.o.n. ben je er dan ook nog lang niet. Daar kan zo nog wel een ton bij om de binnenkant helemaal naar je zin af te werken.
Samen doen?? Linkje? Mag ook per PB/DM.quote:
Maar weer een beleggingspandje gekocht, zakelijk. Kost me in totaal ongeveer 140k. Heb al een huurder gevonden die ¤ 850 per maand gaat betalen. Die kan er deze week nog in.
Er is nog een pand met raamprostitutie aangeboden. Rendement zo'n 13 procent.
DM verstuurd.quote:
[..]
Samen doen?? Linkje? Mag ook per PB/DM.
Wij deden het in 2015 on a budget voor 45000 incl tuin.quote:
[..]
Oh ja, had even niet bedacht dat het alleen om von ging 😜. Ik heb zelf ook nieuwbouw gedaan een paar jaar geleden en daar kwam inderdaad zo’n 100.000 euro extra bij vanwege uitbouw, keuken, vloeren, badkamer, muren, tuin, etc. En dat waren geen dure keuzes. Prijzen zullen nu ook weer zijn gestegen.
In 2023 deden we het nog een keer, dit keer meer budget, maar voor die 45k heb je net een badkamer en keuken tegenwoordig en geen tuin, vloeren, muren en andere aanpassingen
) prijzen. Geen idee hoe dat is als je echt zelf iets laat bouwen met eigen idee (wat wel een droom van mij is om ooit te doen, lijkt me echt heel leuk).Dat is ook heel leuk, zo leuk dat ik het eigenlijk nog een keer wil doen...quote:
Tsja het wordt steeds duurder. Ik moet zeggen dat ik wel projectbouw had. Dan zit je met meerwerk opties natuurlijk wel vast aan (te hoge
Ik heb de indeling al in m'n hoofd zitten maar durf het niet te tekenen, want als ik dat doe stuur ik het naar de aannemer voor een offerte
We zijn pas wel naar een kavel wezen kijken, maar geen bod gedaan omdat er teveel beperkingen mbt het te bouwen huis op zaten.
En het is niet zo dat ik nog een keer zou willen bouwen omdat ik bij dit huis dingen fout gedaan zou hebben, eigenlijk niet echt, maar ik vond het hele traject geweldig en het huis dat ik nu zou willen bouwen zou een heel ander huis zijn.
Dat blijkt toch een glazen plafond te zijn, zeker als de lonen blijven stijgen.quote:
[..]
De prijzen stijgen gewoon nog steeds hoor, alleen even wat minder hard. Dat is logisch ook, op een gegeven moment is er wel een plafond bereikt (dan spreek je van een stabiele situatie).
quote:
Er is nog een pand met raamprostitutie aangeboden. Rendement zo'n 13 procent.
Check deze Fok! pooiers danquote:
[..]
Samen doen?? Linkje? Mag ook per PB/DM.
Ik heb precies hetzelfdequote:
[..]
Dat is ook heel leuk, zo leuk dat ik het eigenlijk nog een keer wil doen...
Ik heb de indeling al in m'n hoofd zitten maar durf het niet te tekenen, want als ik dat doe stuur ik het naar de aannemer voor een offerte
We zijn pas wel naar een kavel wezen kijken, maar geen bod gedaan omdat er teveel beperkingen mbt het te bouwen huis op zaten.
En het is niet zo dat ik nog een keer zou willen bouwen omdat ik bij dit huis dingen fout gedaan zou hebben, eigenlijk niet echt, maar ik vond het hele traject geweldig en het huis dat ik nu zou willen bouwen zou een heel ander huis zijn.
.Alleen heeft mijn vrouw er geen zin meer in. Na 2x nieuwbouw/verbouw.
Er staat in deze regio al enige tijd een mooie kavel te koop ca 1000m2 tegen de stad met uitzicht op de polder, zou daar zo een bod op doen
.[ Bericht 4% gewijzigd door Sport_Life op 09-01-2025 22:02:20 ]
Doen! Zo'n mooie kans komt geen tweede keer.quote:
Er staat in deze regio al enige tijd een mooie kavel te koop ca 1000m2 tegen de stad met uitzicht op de polder, zou daar zo een bod op doen
Oei....quote:
[..]
Ik heb precies hetzelfde
Alleen heeft mijn vrouw er geen zin meer in. Na 2x nieuwbouw/verbouw.
Er staat in deze regio al enige tijd een mooie kavel te koop ca 1000m2 tegen de stad met uitzicht op de polder, zou daar zo een bod op doen
quote:
[..]
Doen! Zo'n mooie kans komt geen tweede keer.
Volgende week komt een makelaar langs voor een waardebepaling van onze woning;)SPOILERVr prijs is ~850k voor de kavel, komt de rest er nog bij .
Dan is het waarschijnlijk de kavel die ik denk dat het is, en die is idd hemels.quote:
[..]
Volgende week komt een makelaar langs voor een waardebepaling van onze woning;)
Zou voor mij wel boven bugdet zijn overigens, gezien het feit dat ik nog zeker 600-650K kwijt zou zijn aan bouwkosten.
Voor de zekerheid met de bovengrens rekenend gaat m dat voor mij niet worden.
Succes! Overigens, als ik de goede kavel heb gevonden, zou ik wel kijken hoe het met de ondergrond gesteld is en wat de toekomstige plannen van het waterschap zijn, is wel + NAP. Verder als ik de goede kavel heb gevonden, denk ik dat het heien wordt: +20% van de bouwkosten.quote:
[..]Volgende week komt een makelaar langs voor een waardebepaling van onze woning;)SPOILERVr prijs is ~850k voor de kavel, komt de rest er nog bij .
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 10-01-2025 12:07:38 ]
Heien gebeurt toch altijd sinds de jaren 70/80?quote:
[..]
Succes! Overigens, als ik de goede kavel heb gevonden, zou ik wel kijken hoe het met de ondergrond gesteld is en wat de toekomstige plannen van het waterschap zijn, is wel + NAP. Verder als ik de goede kavel heb gevonden, denk ik dat het heien wordt: +20% van de bouwkosten.
Moet inderdaad wel een meter worden opgehoogd.
quote:
[..]
Heien gebeurt toch altijd sinds de jaren 70/80?
Moet inderdaad wel een meter worden opgehoogd.
Al in de jaren '50 met betonpalen. Daarvoor met houten palen.https://constructieshop.nl/fundering-op-staal/
[ Bericht 11% gewijzigd door blomke op 10-01-2025 13:31:55 ]
Nee hoor, op zandgrond hoef je meestal niet te heien, het ligt dus aan de ondergrond.quote:
[..]
Heien gebeurt toch altijd sinds de jaren 70/80?
Moet inderdaad wel een meter worden opgehoogd.
Wij hebben ze vraagprijs 850k 2100(?)m2. Nabij Leiden.quote:
[..]Volgende week komt een makelaar langs voor een waardebepaling van onze woning;)SPOILERVr prijs is ~850k voor de kavel, komt de rest er nog bij .
ikzou het toch doen voor die paar duizend euro , verkeerde zuinigheidquote:
[..]
Nee hoor, op zandgrond hoef je meestal niet te heien, het ligt dus aan de ondergrond.
Per heipaal? Een huis compleet onderheien, incl. strokenfundering is een significant deel van de totale kosten.quote:
ikzou het toch doen voor die paar duizend euro , verkeerde zuinigheid
Ze doen een bodem onderzoek en bepalen dan of het nodig is. Ons huis project van 8 woningen zijn voorzien van heipalen. Het appartementencomplex pal ernaast (3 verdiepingen, 12 appartementen) is een jaar later gebouwd en staat niet op heipalen.😅quote:
[..]
Nee hoor, op zandgrond hoef je meestal niet te heien, het ligt dus aan de ondergrond.
Enig idee van de kosten in% van de totale bouwkosten?quote:
Ons huis project van 8 woningen zijn voorzien van heipalen.
Nee geen idee, we hebben het huis gekocht voor bedrag x. Tijdens het bouwrijp maken van de kavels hebben ze besloten dat er geheid moest worden.quote:
[..]
Enig idee van de kosten in% van de totale bouwkosten?
Duur zeg, maar helaas marktconform in deze regio. Hier woon ik ook.quote:
[..]
Wij hebben ze vraagprijs 850k 2100(?)m2. Nabij Leiden.
Mwoah, komt overeen met ¤400/m2 hier in NH zit zo > 106quote:
[..]
Duur zeg, maar helaas marktconform in deze regio. Hier woon ik ook.
10 tot de macht 6?quote:
[..]
Mwoah, komt overeen met ¤400/m2 hier in NH zit zo > 106
edit: oh je bedoelt een miljoen voor zo een kavel? In amsterdam centrum ja, in den helder niet.
https://www.funda.nl/deta(...)zuid-204-b/43737680/quote:
[..]
10 tot de macht 6?
edit: oh je bedoelt een miljoen voor zo een kavel? In amsterdam centrum ja, in den helder niet.
Dit is 1,995*1000m2.quote:
[..]
https://www.funda.nl/deta(...)zuid-204-b/43737680/
Dat is dus zelfs goedkoper dan die van kauwgom
[ Bericht 1% gewijzigd door investeerdertje op 12-01-2025 17:51:42 ]
Er staat bouwgrond, maar heeft dat wel de bestemming wonen?quote:
[..]
https://www.funda.nl/deta(...)zuid-204-b/43737680/
En het is misschien gemeente Amstelveen maar ligt praktisch in Uithoorn
1) Als je nou gewoon de tekst in de funda advertentie leest...quote:
1) Er staat bouwgrond, maar heeft dat wel de bestemming wonen?
2) En het is misschien gemeente Amstelveen maar ligt praktisch in Uithoorn
2) Dat bedoel ik: je hoeft echt niet in centrum Amterdam te zijn voor m2 prijzen hoger dan het perceel van Ludovico (¤400/m2): al buiten die stad zit je op prijzen >> ¤500/m2
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 12-01-2025 17:54:09 ]
Dat is voor 2k m2 hè. Dus voor 1k m2 is het een half miljoen.quote:
[..]
1) Als je nou gewoon de tekst in de funda advertentie leest...
2) Dat bedoel ik: je hoeft echt in centrum Amterdam te zijn voor prijzen hoger dan het perceel van Ludovico: al buiten die stad zit je op prijzen >> 106
Dan is het hier in de regio een stuk duurder. 1,5 k m2 kost al meer dan een miljoen hier. Nou staat hier wel een oud huis op.
https://www.funda.nl/deta(...)ijldijk-10/43509864/
Dan zie ik hier echter weer bijna een hectare voor dan relatief een stuk minder. Waarom dat is weet ik niet, misschien bestemmingsplan?
https://www.funda.nl/deta(...)orlaan-117/89913978/
Er is gewoon geen lineair effect tussen prijs en m2. Daarom vergeleek ik dat perceel van Ludovico ook met het Amstelveense perceel: die schelen niet zoveel in opp. en dan kan je de m2 - prijs vergelijken en zeggen "duurder" of "goedkoper". Maar dat zal wel te ingewikkeld zijn.....quote:
[..]
Dat is voor 2k m2 hè. Dus voor 1k m2 is het een half miljoen.
Dan is het hier in de regio een stuk duurder. 1,5 k m2 kost al meer dan een miljoen hier. Nou staat hier wel een oud huis op.
https://www.funda.nl/deta(...)ijldijk-10/43509864/
Dan zie ik hier echter weer bijna een hectare voor dan relatief een stuk minder. Waarom dat is weet ik niet, misschien bestemmingsplan?
https://www.funda.nl/deta(...)orlaan-117/89913978/
Nee hij stapte even terug naar Ludovico. Die zat ook op 2km2 voor 850 ofzo.quote:
[..]
Dat is voor 2k m2 hè. Dus voor 1k m2 is het een half miljoen.
Dan is het hier in de regio een stuk duurder. 1,5 k m2 kost al meer dan een miljoen hier. Nou staat hier wel een oud huis op.
https://www.funda.nl/deta(...)ijldijk-10/43509864/
Dan zie ik hier echter weer bijna een hectare voor dan relatief een stuk minder. Waarom dat is weet ik niet, misschien bestemmingsplan?
https://www.funda.nl/deta(...)orlaan-117/89913978/
Maar ook binnen dezelfde kleine gemeente kunnen de prijzen per m2 voor zo een kavel bouwgrond enorm verschillen.quote:
[..]
Er is gewoon geen lineair effect tussen prijs en m2. Daarom vergeleek ik dat perceel van Ludovico ook met het Amstelveense perceel: die schelen niet zoveel in opp. en dan kan je de m2 - prijs vergelijken en zeggen "duurder" of "goedkoper". Maar dat zal wel te ingewikkeld zijn.....
Nee, zo werkt het niet.quote:
[..]
Dat is voor 2k m2 hè. Dus voor 1k m2 is het een half miljoen.
Dan is het hier in de regio een stuk duurder. 1,5 k m2 kost al meer dan een miljoen hier. Nou staat hier wel een oud huis op.
https://www.funda.nl/deta(...)ijldijk-10/43509864/
Dan zie ik hier echter weer bijna een hectare voor dan relatief een stuk minder. Waarom dat is weet ik niet, misschien bestemmingsplan?
https://www.funda.nl/deta(...)orlaan-117/89913978/
Overigens, vlakbij je kavel (voor de helft van een tweekapper) van 1.500 m² voor ¤ 1.100.000
Deze: https://www.funda.nl/detail/89106995
Hoef je geen tweekapper op te bouwen, heb je wel 2.128 m² voor ¤ 875.000
Dus gewoon ¤ 400 per m² in dezelfde regio.
Als jij dan simpwel bedenkt dat 1.000 m² de helft zou kosten en 500 m² een kwart, dan snap je het niet.
Hoe meer m² een kavel is, hoe kleiner de m² prijs.
Plus locatie, locatie, locatie en voorwaarden.
21% btw. 40% belasting. Je houdt 420k over.quote:
[..]
Duur zeg, maar helaas marktconform in deze regio. Hier woon ik ook.
Daar moet je nog wat kosten voor maken natuurlijk, maarja hoort erbij.
Interessant project, hoe heb je daar vergunningen (2x woonbestemming) voor gekregen , ging dat makkelijk? Of zit er nog een project ontwikkelaar tussen?quote:
[..]
Wij hebben ze vraagprijs 850k 2100(?)m2. Nabij Leiden.
Daar moesten de stallen en schuren e.d. voor naar beneden "ruimte voor ruimte".quote:
[..]
Interessant project, hoe heb je daar vergunningen (2x woonbestemming) voor gekregen , ging dat makkelijk? Of zit er nog een project ontwikkelaar tussen?
Het vindt zijn oorsprong in 2020. En het zal 2026 zijn voor de oplevering huis nr 1... Dusja, makkelijk?
We zijn zelf dan projectontwikkelaar, maar de partijen die we dan zelf inschakelen zijn een heel significant onderdeel van het totaal...
Vergeet ook niet dat Liander je 6 jaar laat wachten. Overigens.
Ecologisch onderzoek vanwege muis X of wat dan ook. 1300¤? Ook weleens meer dan absurd te noemen, naar mijn mening.
Het totaal is 4x woonbestemming.
Ik had net een woning gekocht in 2020 en de fiscalist keek daar destijds ook wat van op toen ik aangaf mee te gaan doen in dat project. Ik verwachte destijds al een traject van 5 jaar.
Wordt dus eerder 7.
[ Bericht 3% gewijzigd door ludovico op 13-01-2025 06:47:54 ]
Er zijn kopers die het niet eerlijk vinden als een verkoper dikke winst maakt, die hij/zij moet betalen.quote:
[..]
Ja, en 20 jaar geleden nóg goedkoper. Wat is het doel van je opmerking, anders dan even te komen trollen?
Iemand die ik ken was jaren terug in een nieuwbouw appartement gaan wonen, echt zeer luxe. Toen haar man kwam te overlijden wilde zij verkopen, maar het appartement was inmiddels een ton meer waard geworden. De koper stelde voor deze winst te delen. Echt! Hoe denk je dan? Uiteraard is zij hier niet in mee gegaan; er kwam een andere koper.
Whutquote:
[..]
Er zijn kopers die het niet eerlijk vinden als een verkoper dikke winst maakt, die hij/zij moet betalen.
Iemand die ik ken was jaren terug in een nieuwbouw appartement gaan wonen, echt zeer luxe. Toen haar man kwam te overlijden wilde zij verkopen, maar het appartement was inmiddels een ton meer waard geworden. De koper stelde voor deze winst te delen. Echt! Hoe denk je dan? Uiteraard is zij hier niet in mee gegaan; er kwam een andere koper.
Ja, er zijn ook niet-verkopers die het niet trekken als verkopers dikke winst maken. Iets met aan de zijlijn staan en niet kunnen verkroppen dat anderen wél iets hebben wat jij niet hebt.quote:
[..]
Er zijn kopers die het niet eerlijk vinden als een verkoper dikke winst maakt, die hij/zij moet betalen.
Iemand die ik ken was jaren terug in een nieuwbouw appartement gaan wonen, echt zeer luxe. Toen haar man kwam te overlijden wilde zij verkopen, maar het appartement was inmiddels een ton meer waard geworden. De koper stelde voor deze winst te delen. Echt! Hoe denk je dan? Uiteraard is zij hier niet in mee gegaan; er kwam een andere koper.
Lekker de erfbelasting ook delen, want die wordt gewoon op de WOZ gebaseerd.quote:
Ja, serieus. Verkoper was een oudere dame. Mogelijk dacht de koper dat die daar wel gevoelig voor zou zijn. Wist ook niet wat ik hoorde toen ze dit vertelde. Is alweer jaren geleden, maar zoiets vergeet je niet.quote:
Wij hebben ons huis gekocht voor 240, het is anderhalf jaar geleden getaxeerd voor 465. Zal nu dik boven het half miljoen zijn. Maar goed, we hebben niets aan die overwaarde op dit moment, we hebben al verduurzaamd en het huis is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer beneden. Vrijstaand op een ruim perceel in het centrum van de stad. Woon hier prima. Maar als we ooit verkopen dan is het aan de hoogste bieder.
WOZ is vaak ver onder de taxatiewaarde. In ons geval in elk geval wel. Geen zin om dit te veranderen. Er wordt gekeken naar vergelijkbare woningen in dezelfde buurt, maar die zijn hier niet.quote:
[..]
Lekker de erfbelasting ook delen, want die wordt gewoon op de WOZ gebaseerd.
Met die lage WOZ is het voor ons wellicht ook mogelijk om onder de taxatiewaarde te verkopen aan een eigen kind, zonder dat dit als erfenis gezien wordt.
Jaloezie ten top wel eigenlijkquote:
[..]
Ja, serieus. Verkoper was een oudere dame. Mogelijk dacht de koper dat die daar wel gevoelig voor zou zijn. Wist ook niet wat ik hoorde toen ze dit vertelde. Is alweer jaren geleden, maar zoiets vergeet je niet.
Wij hebben ons huis gekocht voor 240, het is anderhalf jaar geleden getaxeerd voor 465. Zal nu dik boven het half miljoen zijn. Maar goed, we hebben niets aan die overwaarde op dit moment, we hebben al verduurzaamd en het huis is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer beneden. Vrijstaand op een ruim perceel in het centrum van de stad. Woon hier prima. Maar als we ooit verkopen dan is het aan de hoogste bieder.
Ik snap wel dat je daar van baalt. Maar een huis kopen is een grote stap, dus als je daar bang voor bent dan moet je het niet doen. Maar het kan vriezen en dooien, en soms pakken beslissingen goed uit, en soms ook niet.quote:
Een oude vriend van me vervloekt zichzelf nog steeds dat hij geen huis heeft gekocht in de periode dat ik dat deed. Die krijgt gewoon niets betaalbaars gevonden.
Maar balen van dat je destijds een keuze hebt gemaakt (als het toen een keuze wás ipv simpelweg niet kúnnen) is niet hetzelfde als anderen die dat wél konden of durfden misgunnen dat zij daar nu de vruchten van plukken.
Ik vind dit toch wel erg kort door de bocht en niet echt getuigen van besef van hoeveel problemen de huidige woningmarkt voor een grote groep mensen oplevert. Ik denk dat het over het algemeen niet zozeer gaat om niet kunnen verkroppen dat anderen iets hebben wat jij niet hebt, maar om grote zorgen over hoe die mensen een voor hen betaalbare woning (appartement, etc) kunnen vinden. Wat niet gek is, want nogal een vrij cruciaal dingetje, een dak boven je hoofd.quote:
[..]
Ja, er zijn ook niet-verkopers die het niet trekken als verkopers dikke winst maken. Iets met aan de zijlijn staan en niet kunnen verkroppen dat anderen wél iets hebben wat jij niet hebt.
Ik denk dat veel mensen het prima zouden vinden als een ander twee ton winst pakt op een woning, als zij zelf nog steeds een voor hen te betalen woning kunnen vinden.
Dat ben ik ook met je eensquote:
[..]
Ik snap wel dat je daar van baalt. Maar een huis kopen is een grote stap, dus als je daar bang voor bent dan moet je het niet doen. Maar het kan vriezen en dooien, en soms pakken beslissingen goed uit, en soms ook niet.
Maar balen van dat je destijds een keuze hebt gemaakt (als het toen een keuze wás ipv simpelweg niet kúnnen) is niet hetzelfde als anderen die dat wél konden of durfden misgunnen dat zij daar nu de vruchten van plukken.
Ik weet ook niet of hij het kon of durfde op dat moment. Dat ik de stap toen wel heb gewaagd heb ik nu profijt van.
Ja, het maakt ook niet uit wat voor hem de situatie destijds was, want het resultaat wordt er niet anders van. Ja, daar heb jij nu profijt van.quote:
[..]
Dat ben ik ook met je eens
Ik weet ook niet of hij het kon of durfde op dat moment. Dat ik de stap toen wel heb gewaagd heb ik nu profijt van.
Ik kan me de 'glazen bol' discussies uit 2011 en de jaren daarna nog meer dan prima herinneren, net als @Leandra denk ik.
Vooral niet kopen, en in juli 2013 nog een "kun je nog onder de koop uit?!" omdat de prijzen nog veel verder zouden dalen "advies".quote:
[..]
Ja, het maakt ook niet uit wat voor hem de situatie destijds was, want het resultaat wordt er niet anders van. Ja, daar heb jij nu profijt van.
Ik kan me de 'glazen bol' discussies uit 2011 en de jaren daarna nog meer dan prima herinneren, net als @:Leandra denk ik.
Keihard gelachen, toen al, nu moet ik uitkijken dat ik er niet in blijf.
Ja, als huizenbezitter leef ik toch erg mee met die mensen. Ik zou graag willen dat huizen weer betaalbaar worden, ook als ik daardoor fictief een ton kwijt raak (als in: mijn stenen worden minder waard, maar qua huis maakt dat geen verschil). De kloof tussen 'al een huis gekocht voor 2020' en mensen die dat niet hebben, bijvoorbeeld omdat ze jong zijn en in 2020 nog gewoon bewust thuis woonden, is schrikbarend groot geworden. De eerste categorie kan ook lekker doorschuiven in de huizenmarkt, de tweede categorie komt er niet tussen.quote:
[..]
Ik vind dit toch wel erg kort door de bocht en niet echt getuigen van besef van hoeveel problemen de huidige woningmarkt voor een grote groep mensen oplevert. Ik denk dat het over het algemeen niet zozeer gaat om niet kunnen verkroppen dat anderen iets hebben wat jij niet hebt, maar om grote zorgen over hoe die mensen een voor hen betaalbare woning (appartement, etc) kunnen vinden. Wat niet gek is, want nogal een vrij cruciaal dingetje, een dak boven je hoofd.
Ik denk dat veel mensen het prima zouden vinden als een ander twee ton winst pakt op een woning, als zij zelf nog steeds een voor hen te betalen woning kunnen vinden.
Dat kan, moest er een beetje om lachen.Dat kan toch?quote:
Ik hoorde van een makelaar dat er iemand was komen kijken en die vond het te klein voor zichzelf
Ja, maar die verwachtte voor het bedrag een enorm paleis denk ik.quote:
Kreeg ik ook te horen toen ik in 2011 met 25 jaar een appartement kocht, niet alleen hier maar ook irl familie/collega's enzo . We zouden ons leven lang vast zitten aan dat appartement....quote:
[..]
Ja, het maakt ook niet uit wat voor hem de situatie destijds was, want het resultaat wordt er niet anders van. Ja, daar heb jij nu profijt van.
Ik kan me de 'glazen bol' discussies uit 2011 en de jaren daarna nog meer dan prima herinneren, net als @:Leandra denk ik.
Destijds gekocht voor 218k, waarde nu rond de 500k? (zelf al in 2017 verkocht voor ~350k voor een nieuwbouwwoning).
Dit is toch een geweldige plek? Mooi aan het water.quote:
[..]
https://www.funda.nl/deta(...)zuid-204-b/43737680/
Helaas kan ik het never nooit betalen
Wel heel benieuwd hoe snel het wordt verkocht.Ja. Maar een erg druk punt. De N201 raast daar via de brug over de Amstel, denk dat je erg veel verkeersherrie hebt daar.quote:
[..]
Dit is toch een geweldige plek? Mooi aan het water.
Helaas kan ik het never nooit betalen
Stel communisten vindt dat je je geldt niet vrij mag besteden. Defacto.
Noordse woelmuis? Een taxon daarvan is endemisch voor Nederland, dus moet naar gekeken worden. Maar lijkt me dat dat wel bekend is, dus hoeft ook weer niet 1300 euro te kosten (als ie er niet zit).quote:
Ecologisch onderzoek vanwege muis X of wat dan ook. 1300¤? Ook weleens meer dan absurd te noemen, naar mijn mening.
Rare brug zit daar…quote:
[..]
Ja. Maar een erg druk punt. De N201 raast daar via de brug over de Amstel, denk dat je erg veel verkeersherrie hebt daar.
Stel samenleving denkende vindt dat je niet dubbel hoeft te profiteren van je vermogen. De facto.quote:
https://www.taxlive.nl/nl(...)-families-en-bvs-af/
Stel communisten vindt dat je je geldt niet vrij mag besteden. Defacto.
Tbf, zoveel is 1300¤ ook weer niet. Daar zit je tegenwoordig zo aan.quote:
[..]
Noordse woelmuis? Een taxon daarvan is endemisch voor Nederland, dus moet naar gekeken worden. Maar lijkt me dat dat wel bekend is, dus hoeft ook weer niet 1300 euro te kosten (als ie er niet zit).
Alhoewel ik overwaarde meer waarde toe schrijf dan menig persoon hier, ben ik het met je eens. Als mensen in mijn omgeving een woning kunnen krijgen als ik een ton inlever, take it.quote:
[..]
Ja, als huizenbezitter leef ik toch erg mee met die mensen. Ik zou graag willen dat huizen weer betaalbaar worden, ook als ik daardoor fictief een ton kwijt raak (als in: mijn stenen worden minder waard, maar qua huis maakt dat geen verschil). De kloof tussen 'al een huis gekocht voor 2020' en mensen die dat niet hebben, bijvoorbeeld omdat ze jong zijn en in 2020 nog gewoon bewust thuis woonden, is schrikbarend groot geworden. De eerste categorie kan ook lekker doorschuiven in de huizenmarkt, de tweede categorie komt er niet tussen.
Daarentegen is het mij in die tijd wel overkomen dat mijn woning zo achterlijk veel kelderde. Uiteindelijk goedkoop van de bank gehuurd, ander verhaal, i know. Maar ook niet de Hallelujah verhalen die je soms leest.quote:
[..]
Vooral niet kopen, en in juli 2013 nog een "kun je nog onder de koop uit?!" omdat de prijzen nog veel verder zouden dalen "advies".
Keihard gelachen, toen al, nu moet ik uitkijken dat ik er niet in blijf.
Wat mooi dat je op dit moment zegt, want uiteindelijk geeft het je ook veel vrijheid in je leven. Of je er nu interesse in hebt of niet is een tweede, die ruimte is wel heerlijk.quote:
[..]
Ja, serieus. Verkoper was een oudere dame. Mogelijk dacht de koper dat die daar wel gevoelig voor zou zijn. Wist ook niet wat ik hoorde toen ze dit vertelde. Is alweer jaren geleden, maar zoiets vergeet je niet.
Wij hebben ons huis gekocht voor 240, het is anderhalf jaar geleden getaxeerd voor 465. Zal nu dik boven het half miljoen zijn. Maar goed, we hebben niets aan die overwaarde op dit moment, we hebben al verduurzaamd en het huis is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer beneden. Vrijstaand op een ruim perceel in het centrum van de stad. Woon hier prima. Maar als we ooit verkopen dan is het aan de hoogste bieder.
vind an sich de logica niet meteen heel verkeerd, het is bijzonder dat er vaak in dit soort familie leningen via de schenkings methode in combinatie met hypotheek rente aftrek ervoor gezorgd wordt dat de belastingdienst bijdraagt aan aflossing van lening zonder dat de verstrekker van de lening er slechter van wordt...quote:
[..]
Stel samenleving denkende vindt dat je niet dubbel hoeft te profiteren van je vermogen. De facto.
maar het uitgangs punt van de redenatie vind ik scheef.
in feite zegt de beste man
"als je geld gaat lenen mag een bank daar best op verdienen, maar familie niet". hypotheekrente aftrek afschaffen op familie leningen en niet op bancaire leningen gaat namelijk exact dat effect hebben, dat mensen weer bij banken gaan lenen, of juist minder kunnen lenen en dan gaan we er de facto geen mm op vooruit.
liever dan hypotheekrente aftrek helemaal weg.
eens. maar dat hoeft helemaal niet nodig te zijn. er kunnen in NL onder gemeentelijke regulering prima huizen gebouwd worden die toegankelijk zijn voor starters met simpele bepalingen ingebouwd. niet verkopen binnen X jaar, toch verkopen binnen X jaar dan voor max prijs Y of winstdeling met gemeente etc. etc. en daarmee kunnen gemeentes de prijzen kunstmatig omlaag gaan drukken van starters woningen. iedereen blij. maar dat levert de gemeentes veel te weinig op, dat is het probleem. nu verdienen gemeentes goed aan de WOZ en terreinen die naar project ontwikkelaars gaan etc... daar zit voor mij een stuk falen. er zijn genoeg oplossingen die niet meteen iedereen een (fictieve) ton hoeven te kosten en toch haalbaar zijn.quote:[..]
Tbf, zoveel is 1300¤ ook weer niet. Daar zit je tegenwoordig zo aan.
[..]
Alhoewel ik overwaarde meer waarde toe schrijf dan menig persoon hier, ben ik het met je eens. Als mensen in mijn omgeving een woning kunnen krijgen als ik een ton inlever, take it.
dat vind ik dus het risico van in de markt gaan rommelen, de hele markt omlaag te drukken om zo starters meer kans te geven. richt je op puur de starterswoningen met regels omtrent maximale prijzen en regels omtrent doorverkoop en dan kom je een heel eind. en dat hoeft dan weinig impact te hebben op de gehele markt. want we kunnen wel heel erg afgeven dat die fictieve winst in je overwaarde zoveel voordeel geeft, diezelfde groep stond ook een kleine 20 jaar geleden ook niet klaar om de huizenbezitters waarvan sommige tonnen zagen verdampen terwijl de hypotheek wel betaald moest worden om voor hen in de bres te springen. en ja, op de lange termijn zullen huizen altijd meer waard worden. maar op korte termijn is en blijft het speculerenquote:[..]
Daarentegen is het mij in die tijd wel overkomen dat mijn woning zo achterlijk veel kelderde. Uiteindelijk goedkoop van de bank gehuurd, ander verhaal, i know. Maar ook niet de Hallelujah verhalen die je soms leest.
helemaal mee eens. op dit moment heb je een fictief bedrag verdiend. niemand weet wat morgen brengt of wat je moet doen morgen. wellicht moet je morgen naar een verzorgingshuis. kopen om te wonen. en binnen je macht kopen.quote:[..]
Wat mooi dat je op dit moment zegt, want uiteindelijk geeft het je ook veel vrijheid in je leven. Of je er nu interesse in hebt of niet is een tweede, die ruimte is wel heerlijk.
je maakt gelijkere kansen door een familie niet dubbel te laten profiteren. De poster waar ik op reageerde ziet het gezin of de familie als een financiële eenheid, nou Gefeliciteerd. Dubbele winst, Neen.quote:
[..]
vind an sich de logica niet meteen heel verkeerd, het is bijzonder dat er vaak in dit soort familie leningen via de schenkings methode in combinatie met hypotheek rente aftrek ervoor gezorgd wordt dat de belastingdienst bijdraagt aan aflossing van lening zonder dat de verstrekker van de lening er slechter van wordt...
maar het uitgangs punt van de redenatie vind ik scheef.
in feite zegt de beste man
"als je geld gaat lenen mag een bank daar best op verdienen, maar familie niet". hypotheekrente aftrek afschaffen op familie leningen en niet op bancaire leningen gaat namelijk exact dat effect hebben, dat mensen weer bij banken gaan lenen, of juist minder kunnen lenen en dan gaan we er de facto geen mm op vooruit.
liever dan hypotheekrente aftrek helemaal weg.
Plus woningen worden er duurder van omdat gunstigere leningen. Plus kansenongelijkheid. Hra weg, sure. Maar dat staat voor mij echt wel los van de vraag of rijken dubbel zouden mogen profiteren.
schijnbaar zijn die oplossingen er niet. Maar daargelaten, dat soort terugkoop regelingen enzo zijn er wel geweest. Hier volgens mij ook wel eens besproken inclusief alle rechtszakenquote:[..]
eens. maar dat hoeft helemaal niet nodig te zijn. er kunnen in NL onder gemeentelijke regulering prima huizen gebouwd worden die toegankelijk zijn voor starters met simpele bepalingen ingebouwd. niet verkopen binnen X jaar, toch verkopen binnen X jaar dan voor max prijs Y of winstdeling met gemeente etc. etc. en daarmee kunnen gemeentes de prijzen kunstmatig omlaag gaan drukken van starters woningen. iedereen blij. maar dat levert de gemeentes veel te weinig op, dat is het probleem. nu verdienen gemeentes goed aan de WOZ en terreinen die naar project ontwikkelaars gaan etc... daar zit voor mij een stuk falen. er zijn genoeg oplossingen die niet meteen iedereen een (fictieve) ton hoeven te kosten en toch haalbaar zijn.
het grootste deel van die groep was 20 jaar geleden nog niet eens 16. Raar he dat die niet klaar stonden om te helpen. Overigens was het geen klaagzang, enkel een referentie dat het wel kan gebeuren. Ik heb toen prima goedkoop van de bank gehuurd aan t einde van de ritquote:[..]
dat vind ik dus het risico van in de markt gaan rommelen, de hele markt omlaag te drukken om zo starters meer kans te geven. richt je op puur de starterswoningen met regels omtrent maximale prijzen en regels omtrent doorverkoop en dan kom je een heel eind. en dat hoeft dan weinig impact te hebben op de gehele markt. want we kunnen wel heel erg afgeven dat die fictieve winst in je overwaarde zoveel voordeel geeft, diezelfde groep stond ook een kleine 20 jaar geleden ook niet klaar om de huizenbezitters waarvan sommige tonnen zagen verdampen terwijl de hypotheek wel betaald moest worden om voor hen in de bres te springen. en ja, op de lange termijn zullen huizen altijd meer waard worden. maar op korte termijn is en blijft het speculeren
Nee kopen, en daarmee op termijn overwaarde opbouwen, is een stuk zekerheid en vrijheid die je verkrijgt. Het is niet enkel een fictief bedrag. Het geeft je mogelijkheden, die je zonder gewoon niet hebt.quote:[..]
helemaal mee eens. op dit moment heb je een fictief bedrag verdiend. niemand weet wat morgen brengt of wat je moet doen morgen. wellicht moet je morgen naar een verzorgingshuis. kopen om te wonen. en binnen je macht kopen.
Wederom, dat je geen interesse hebt in die mogelijkheid of het gewoon niet gebruikt. Dat is een tweede, maar fictief zijn de voordelen zeker niet.
ah, snap je punt. vind het dan wel een aanname dat iedere "rijke" een paar ton ter lening heeft liggen.. veelal zijn deze constructies gebruikt om de kinderen ook aan een woning te helpen. ik betwijfel terdege of de woningen goedkoper worden als deze constructies worden afgeschaft... ben benieuwd hoeveel er van deze leningen bestaan.. vanuit de BV aan jezelf lenen vind ik niet zo spannend dat bestaat voor ondernemers al sinds jaar en dag... maar die familie leningen die de kosten zouden opdrijven, daar zou ik wel eens cijfers van willen zien.quote:
[..]
je maakt gelijkere kansen door een familie niet dubbel te laten profiteren. De poster waar ik op reageerde ziet het gezin of de familie als een financiële eenheid, nou Gefeliciteerd. Dubbele winst, Neen.
Plus woningen worden er duurder van omdat gunstigere leningen. Plus kansenongelijkheid. Hra weg, sure. Maar dat staat voor mij echt wel los van de vraag of rijken dubbel zouden mogen profiteren.
zeker niet zonder issues. dat geef ik grif toe. maar dat moet dicht te timmeren zijn. naar mijn mening is het grote issue ermee dat de gemeentes dit niet willen want het brengt vele malen minder geld in het laatje dan de dure projecten zonder restricties laten ontwikkelen.quote:[..]
schijnbaar zijn die oplossingen er niet. Maar daargelaten, dat soort terugkoop regelingen enzo zijn er wel geweest. Hier volgens mij ook wel eens besproken inclusief alle rechtszaken
ik beticht jou nergens van, het was voor mij de algehele klaagzang over dat huizenbeziutters alleen maar winst draaien. dat is naar mijn mening gewoon pertinent onwaar. we blijven maar focussen op alle voordelen van huizenbezit en laten planmatig onderhoud en dergelijke daarbij voor het gemak achterwege. evenals het risico van waarde daling. als er geld verdiend wordt is er al snel sprake van dat dat gestopt moet worden maar als er zaken geld kosten, dan is dat het probleem van die persoon.quote:[..]
het grootste deel van die groep was 20 jaar geleden nog niet eens 16. Raar he dat die niet klaar stonden om te helpen. Overigens was het geen klaagzang, enkel een referentie dat het wel kan gebeuren. Ik heb toen prima goedkoop van de bank gehuurd aan t einde van de rit
zeker is dat zekerheid en vrijheid. zeker bij aflossen., geheel mee eens. maar de overwaarde in je huis op het moent dat je niet verkoopt is gewoon fictief. vandaag gewonnen, morgen verloren.quote:[..]
Nee kopen, en daarmee op termijn overwaarde opbouwen, is een stuk zekerheid en vrijheid die je verkrijgt. Het is niet enkel een fictief bedrag. Het geeft je mogelijkheden, die je zonder gewoon niet hebt.
Wederom, dat je geen interesse hebt in die mogelijkheid of het gewoon niet gebruikt. Dat is een tweede, maar fictief zijn de voordelen zeker niet.
Dubbel profiteren van je eigen vermogen? Klinkt als manna uit de hemel.quote:
Stel samenleving denkende vindt dat je niet dubbel hoeft te profiteren van je vermogen. De facto.
Dagje arbeid, ik verdien het niet, dus het zijn wel degelijk absurde kosten die toch aan onze welvaart snijden.quote:
Tbf, zoveel is 1300¤ ook weer niet. Daar zit je tegenwoordig zo aan.
Het moet gewoon zakelijk zijn en daar heeft de belastingdienst ook gewoon middelen voor... Als je dit wilt indammen kom je met minder ingrijpende oplossingen zoals het vaststellen van een bandbreedte per jaar door een of ander instituut op basis van hypotheekrentes.quote:
vind an sich de logica niet meteen heel verkeerd, het is bijzonder dat er vaak in dit soort familie leningen via de schenkings methode in combinatie met hypotheek rente aftrek ervoor gezorgd wordt dat de belastingdienst bijdraagt aan aflossing van lening zonder dat de verstrekker van de lening er slechter van wordt...
maar het uitgangs punt van de redenatie vind ik scheef.
in feite zegt de beste man
"als je geld gaat lenen mag een bank daar best op verdienen, maar familie niet". hypotheekrente aftrek afschaffen op familie leningen en niet op bancaire leningen gaat namelijk exact dat effect hebben, dat mensen weer bij banken gaan lenen, of juist minder kunnen lenen en dan gaan we er de facto geen mm op vooruit.
liever dan hypotheekrente aftrek helemaal weg.
Nee het moet opgelost worden met zware communisme, je mag je kind niet ondersteunen en overfinancieren, tis nogal wat, dat die bewegingsruimte zou worden ingedamd.
Perkt nogal wat vrijheid in.
We doen een hoop, zoals sparen voor kinderen, dus ja, daar zit eenheid in.quote:
je maakt gelijkere kansen door een familie niet dubbel te laten profiteren. De poster waar ik op reageerde ziet het gezin of de familie als een financiële eenheid, nou Gefeliciteerd. Dubbele winst, Neen.
Maar anders gesteld, als een transactie niet met winst gepaard gaat, maar puur verschuiven is van vermogen, dan vind ik dat geen grond om over te belasten.
Daar valt eigenlijk ook enigszins overdrachtsbelasting onder.
Alle vraag leidt tot oververhitting toch, tis allemaal een druppel.quote:
ah, snap je punt. vind het dan wel een aanname dat iedere "rijke" een paar ton ter lening heeft liggen.. veelal zijn deze constructies gebruikt om de kinderen ook aan een woning te helpen. ik betwijfel terdege of de woningen goedkoper worden als deze constructies worden afgeschaft... ben benieuwd hoeveel er van deze leningen bestaan.. vanuit de BV aan jezelf lenen vind ik niet zo spannend dat bestaat voor ondernemers al sinds jaar en dag... maar die familie leningen die de kosten zouden opdrijven, daar zou ik wel eens cijfers van willen zien.
zeker is t allemaal een druppel..quote:
[..]
Alle vraag leidt tot oververhitting toch, tis allemaal een druppel.
maar ben het zeker met je eerste punt eens. als er een lening geboden wordt tegen een marktconform tarief dan moet het geen fluit uitmaken waar dat geld vandaan komen. zogauw er ineens allerlei beperkingen gelegd worden op de bron van dat geld gaat dat de verkeerde kant op.. ben het volledig met je eens.
Er is toch heel veel belasting op verschuiven van vermogen, en terecht, kijk naar erfbelasting.quote:
[..]
We doen een hoop, zoals sparen voor kinderen, dus ja, daar zit eenheid in.
Maar anders gesteld, als een transactie niet met winst gepaard gaat, maar puur verschuiven is van vermogen, dan vind ik dat geen grond om over te belasten.
Daar valt eigenlijk ook enigszins overdrachtsbelasting onder.
als er geld van de een naar de ander gaat dan is dat inkomen voor die ander, of het een neef is of een buurman doet er niet toequote:
[..]
Er is toch heel veel belasting op verschuiven van vermogen, en terecht, kijk naar erfbelasting.
verschuiven van vermogen , is van de brandkast naar de kledingkast
geldt uitlenen aan jezelf , dat moet mogelijk blijven , Defactoquote:
https://www.taxlive.nl/nl(...)-families-en-bvs-af/
Stel communisten vindt dat je je geldt niet vrij mag besteden. Defacto.
maar dat je daarvoor belastingaftrek krijgt van de staat is vreemd, Defacto
sowieso subsidie op geld lenen afschaffen enquote:Schaf eigenwoningrenteaftrek bij leningen binnen families en bv's af'
de eerste 25.000 euro belastbaar inkomen vrij van loonbelasting en heffingen en die aftrek- toeslag- en bijtel onzin afschaffen,
dat zal ook het zwart geld circuit aanpakken
De overheid is zelf de oorzaak van zulke rare toestanden, met al die rare toeslagen en aftrekken
quote:Vermogensongelijkheid wordt naar mijn mening hierbij verder vergroot en daarom zou ik ervoor willen pleiten om eigenwoningrenteaftrek bij familiehypotheken (evenals bij eigenwoningleningen bij de bv) af te schaffen", schrijft fiscalist en docent Gerard Staats in het Vakblad Financiële Planning.
[ Bericht 7% gewijzigd door michaelmoore op 15-01-2025 13:03:49 ]
Ja, maar onterecht, het teert in op je eigendom. Je begint met 100% en het wordt minder dan 100%.quote:
[..]
Er is toch heel veel belasting op verschuiven van vermogen, en terecht, kijk naar erfbelasting.
Onze Hoge Raad met kerstarrest vindt dat soort zaken een te grote aantasting van het eigendomsrecht. Tamelijk fundamenteel recht is dat.
Ja dat is het idee met belasting. Je draagt wat af.quote:
[..]
Ja, maar onterecht, het teert in op je eigendom. Je begint met 100% en het wordt minder dan 100%.
Onze Hoge Raad met kerstarrest vindt dat soort zaken een te grote aantasting van het eigendomsrecht. Tamelijk fundamenteel recht is dat.
Wat het kerstarrest hier nou weer te maken heeft is een raadsel, dat is een heel ander verhaal.
Tenzij je de overeenkomst belasting wilt benoemen, waarvan akte.
ja, als je de luxe hebt zoiets te doen ben je rijk.quote:
[..]
ah, snap je punt. vind het dan wel een aanname dat iedere "rijke" een paar ton ter lening heeft liggen..
ja, dat was het punt. Het is aan de kinderen. Maar ja, ze worden goedkoper want er is minder geld beschikbaarquote:veelal zijn deze constructies gebruikt om de kinderen ook aan een woning te helpen. ik betwijfel terdege of de woningen goedkoper worden als deze constructies worden afgeschaft...
meer geld is duurder huis.quote:ben benieuwd hoeveel er van deze leningen bestaan.. vanuit de BV aan jezelf lenen vind ik niet zo spannend dat bestaat voor ondernemers al sinds jaar en dag... maar die familie leningen die de kosten zouden opdrijven, daar zou ik wel eens cijfers van willen zien.
jongeren willen het eigenlijk ook niet. Want met een woning bouw je vermogen op.quote:[..]
zeker niet zonder issues. dat geef ik grif toe. maar dat moet dicht te timmeren zijn. naar mijn mening is het grote issue ermee dat de gemeentes dit niet willen want het brengt vele malen minder geld in het laatje dan de dure projecten zonder restricties laten ontwikkelen.
oh neu, het hoeft van mij niet gestopt te worden. Maar het is niet zo dat die groep toen überhaupt in de gelegenheid was.quote:[..]
ik beticht jou nergens van, het was voor mij de algehele klaagzang over dat huizenbeziutters alleen maar winst draaien. dat is naar mijn mening gewoon pertinent onwaar. we blijven maar focussen op alle voordelen van huizenbezit en laten planmatig onderhoud en dergelijke daarbij voor het gemak achterwege. evenals het risico van waarde daling. als er geld verdiend wordt is er al snel sprake van dat dat gestopt moet worden maar als er zaken geld kosten, dan is dat het probleem van die persoon.
Nee het is niet enkel fictief. Zoals ik eerder omschreef heb je een onderpand als je iets wil. Dat is niet fictief. Dat is feitelijk en realistisch.quote:[..]
zeker is dat zekerheid en vrijheid. zeker bij aflossen., geheel mee eens. maar de overwaarde in je huis op het moent dat je niet verkoopt is gewoon fictief. vandaag gewonnen, morgen verloren.
Dat jij het niet wil gebruiken is echt iets anders. Maar als jij een bedrijf wil beginnen zal een financiering uit overwaarde heel erg gunstig zijn vs andere investeerders
Hoezo? Het is toch gezinsgeld in jouw ogen. Je roept altijd dat het gezin je economische eenheid is.quote:
[..]
Dubbel profiteren van je eigen vermogen? Klinkt als manna uit de hemel.
Dag arbeid, verwerking, acquisitie, pensioenen enz. Risico van een verklaring.quote:
[..]
Dagje arbeid, ik verdien het niet, dus het zijn wel degelijk absurde kosten die toch aan onze welvaart snijden.
Ja prachtig dat jij het veel vind, maar voor een dag werk voor een bedrijf is het niet veel.
En in dit voorbeeld, zit er winst in de transactie voor de kinderen. Maar we gaan het er nooit eens over worden. Dus laten we het er maar bij houdenquote:
[..]
We doen een hoop, zoals sparen voor kinderen, dus ja, daar zit eenheid in.
Maar anders gesteld, als een transactie niet met winst gepaard gaat, maar puur verschuiven is van vermogen, dan vind ik dat geen grond om over te belasten.
Daar valt eigenlijk ook enigszins overdrachtsbelasting onder.
Alleen jammer dat rente altijd terug geschonken word anders gaan banken er eigenlijk niet in mee.quote:
[..]
zeker is t allemaal een druppel..
maar ben het zeker met je eerste punt eens. als er een lening geboden wordt tegen een marktconform tarief dan moet het geen fluit uitmaken waar dat geld vandaan komen. zogauw er ineens allerlei beperkingen gelegd worden op de bron van dat geld gaat dat de verkeerde kant op.. ben het volledig met je eens.
Je bent dood. Je hebt geen eigendom meer. Joe!quote:
[..]
Ja, maar onterecht, het teert in op je eigendom. Je begint met 100% en het wordt minder dan 100%.
Onze Hoge Raad met kerstarrest vindt dat soort zaken een te grote aantasting van het eigendomsrecht. Tamelijk fundamenteel recht is dat.
[ Bericht 38% gewijzigd door investeerdertje op 15-01-2025 19:02:47 ]
Makelaar is geweest, ik denk wel dat we het gaan redden.quote:
[..]
Dan is het waarschijnlijk de kavel die ik denk dat het is, en die is idd hemels.
Zou voor mij wel boven bugdet zijn overigens, gezien het feit dat ik nog zeker 600-650K kwijt zou zijn aan bouwkosten.
Voor de zekerheid met de bovengrens rekenend gaat m dat voor mij niet worden.
Nu nog mijn vrouw overtuigen
Ik vraag me af hoelang je mag wachten om aangesloten te worden voor met name stroom?
En ook wat de kosten zijn als je op een flink perceel de boel vanaf de weg naar je huis moet doortrekken qua riool etc?
mooi eigen geitenveidje , tennisveld , perceel splitsen mogelijkheden voldoendequote:
[..]
Makelaar is geweest, ik denk wel dat we het gaan redden.
Nu nog mijn vrouw overtuigen
Oeh....quote:
[..]
Makelaar is geweest, ik denk wel dat we het gaan redden.
Nu nog mijn vrouw overtuigen
Staat letterlijk in de zinnen ervoor uitgelegd.quote:
[..]
Ja dat is het idee met belasting. Je draagt wat af.
Wat het kerstarrest hier nou weer te maken heeft is een raadsel, dat is een heel ander verhaal.
Tenzij je de overeenkomst belasting wilt benoemen, waarvan akte.
Aantasting eigendomsrecht.(!!!) <---
Erfbelasting is uiteraard belasting.
Vanwege belastingdruk een pand dat bestemd was voor verhuur moeten verkopen.
Door domme privé verzinsels van incapabele Hugo.
Tis nogal wat
even los van dat het uiteraard debiel is dat je beslissingen neemt op halve cijfers, probeer ik te snappen wat het issue is als particuliere beleggers de boel te koop (moeten) zetten.quote:
https://vastgoedinsider.n(...)l-hoger-dan-gedacht/
Vanwege belastingdruk een pand dat bestemd was voor verhuur moeten verkopen.
Door domme privé verzinsels van incapabele Hugo.
Tis nogal wat
• we zijn het er allemaal over eens dat het hebben van een huis er in de meeste gevallen voor zorgt dat je kapitaal toeneemt. huizenprijzen stijgen harder dan inflatie.
• we zijn het er allemaal over eens dat een belangrijk deel van de huizenprijzen stuwing voort komt uit een tekort aan woningen. als er meer woningen te koop staan, is er dus meer kans op prijs stabilisatie
• woningtekort is woningtekort. de huur voor een particulier pand zal nooit lager zijn dan de hypotheekkosten voor dat pand, of dat pand nu verhuurd of verkocht wordt, wellicht andere doelgroep maar de totale huizenberg wordt er niet groter of kleiner van
ik probeer dus te begrijpen waarom het zo slecht zou zijn om particuliere verhuur van huizen onaantrekkelijker te maken zo slecht is?
iedere vrije markt beinvloeding door de overheid is slechtquote:
ik probeer dus te begrijpen waarom het zo slecht zou zijn om particuliere verhuur van huizen onaantrekkelijker te maken zo slecht is?
dank voor je absoluut kansloze on-onderbouwde antwoord. je mening is genoteerd.quote:
[..]
iedere vrije markt beinvloeding door de overheid is slecht
heb je ook een onderbouwd antwoord waarom dit slecht zou zijn voor de woningmarkt?
de algemene mening in dit topic is namelijk wel heel bijzonder...
er mag NIET ingegrepen worden door de overheid, want dat is slecht
de woningmarkt functioneerd niet want starters zijn kansloos
de vrije markt lost alles op
de vrije markt creeert nu alle problemen
wut?
vrije woningmarkt die bestaat niet in nederland, die blokkeert de overheid volledig al jarenquote:
[..]
dank voor je absoluut kansloze on-onderbouwde antwoord. je mening is genoteerd.
heb je ook een onderbouwd antwoord waarom dit slecht zou zijn voor de woningmarkt?
de algemene mening in dit topic is namelijk wel heel bijzonder...
er mag NIET ingegrepen worden door de overheid, want dat is slecht
de woningmarkt functioneerd niet want starters zijn kansloos
de vrije markt lost alles op
de vrije markt creeert nu alle problemen
wut?
als die er was dan werd er voldoende gebouwd , niet alles in het centrum van riotterdam maar ook bij alle dorpen,
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 19-01-2025 11:51:14 ]
Particuliere verhuur van huizen betekent dat mensen wat verdienen en da's blijkbaar niet de bedoeling. Ik snap overigens wel dat dat niet belastingvrij kan. Het zijn gewoon inkomsten.quote:
[..]
even los van dat het uiteraard debiel is dat je beslissingen neemt op halve cijfers, probeer ik te snappen wat het issue is als particuliere beleggers de boel te koop (moeten) zetten.
• we zijn het er allemaal over eens dat het hebben van een huis er in de meeste gevallen voor zorgt dat je kapitaal toeneemt. huizenprijzen stijgen harder dan inflatie.
• we zijn het er allemaal over eens dat een belangrijk deel van de huizenprijzen stuwing voort komt uit een tekort aan woningen. als er meer woningen te koop staan, is er dus meer kans op prijs stabilisatie
• woningtekort is woningtekort. de huur voor een particulier pand zal nooit lager zijn dan de hypotheekkosten voor dat pand, of dat pand nu verhuurd of verkocht wordt, wellicht andere doelgroep maar de totale huizenberg wordt er niet groter of kleiner van
ik probeer dus te begrijpen waarom het zo slecht zou zijn om particuliere verhuur van huizen onaantrekkelijker te maken zo slecht is?
En als iemand 4 of 5 panden in de verhuur heeft, dan is dat simpelweg bedrijfsmatig. Ik vind wel dat de overheid iedereen de gelegenheid zou moeten geven om het, zonder overdrachtsbelasting, over te hevelen naar een eigen BV.
Als de overheid, en vooral als Hugo de Jonge dat doet, zich ergens fanatiek mee bemoeit, gaat het vaak niet de goede kant op, maar de slechte kant op. Dit is zo'n typisch gevalletje "de overheid is niet de oplossing, maar het probleem".
Het is een fiscaal voordeel voor huizenbezit.quote:
[..]
even los van dat het uiteraard debiel is dat je beslissingen neemt op halve cijfers, probeer ik te snappen wat het issue is als particuliere beleggers de boel te koop (moeten) zetten.
• we zijn het er allemaal over eens dat het hebben van een huis er in de meeste gevallen voor zorgt dat je kapitaal toeneemt. huizenprijzen stijgen harder dan inflatie.
• we zijn het er allemaal over eens dat een belangrijk deel van de huizenprijzen stuwing voort komt uit een tekort aan woningen. als er meer woningen te koop staan, is er dus meer kans op prijs stabilisatie
• woningtekort is woningtekort. de huur voor een particulier pand zal nooit lager zijn dan de hypotheekkosten voor dat pand, of dat pand nu verhuurd of verkocht wordt, wellicht andere doelgroep maar de totale huizenberg wordt er niet groter of kleiner van
ik probeer dus te begrijpen waarom het zo slecht zou zijn om particuliere verhuur van huizen onaantrekkelijker te maken zo slecht is?
Een halve tel later zitten we te zeiken dat huurders teveel betalen en niet worden gematst.
Mooi toch. Ik bied de helft. Jij wil ervan af, ik wil mijn eerste eigen woning. Win win.quote:
https://vastgoedinsider.n(...)l-hoger-dan-gedacht/
Vanwege belastingdruk een pand dat bestemd was voor verhuur moeten verkopen.
Door domme privé verzinsels van incapabele Hugo.
Tis nogal wat
Er zijn teveel mensen en te weinig woningen. Dat heeft nu eenmaal z'n prijs voor de huurder. Daar kan de verhuurder ook niet veel aan doen.quote:
[..]
Het is een fiscaal voordeel voor huizenbezit.
Een halve tel later zitten we te zeiken dat huurders teveel betalen en niet worden gematst.
Het fors belasten heeft in elk geval als effect dat men of meer huur zal vragen of het pand aan de huurmarkt zal onttrekken.
Hugo kan er niks van. Echt alles waar die kneus zich tegenaan bemoeit gaat naar de vaantjes.quote:
https://vastgoedinsider.n(...)l-hoger-dan-gedacht/
Vanwege belastingdruk een pand dat bestemd was voor verhuur moeten verkopen.
Door domme privé verzinsels van incapabele Hugo.
Tis nogal wat
naja daar kan een verhuurder wel wat aan doen, maar de verhuurder wil (en terecht) ook geen dief van eigen portomonnee zijn. als 700 genoeg is, maar 1100 kan gevraagd worden, dan zou ik ook voor die 1100 gaan.quote:
[..]
Er zijn teveel mensen en te weinig woningen. Dat heeft nu eenmaal z'n prijs voor de huurder. Daar kan de verhuurder ook niet veel aan doen.
Het fors belasten heeft in elk geval als effect dat men of meer huur zal vragen of het pand aan de huurmarkt zal onttrekken.
en het pand aan de huurmarkt onttrekken = verkopen dus het pand wordt niet aan de huizenmarkt onttrokken
Voor een flutprijs verhuren. Dan taxeer je op basis van de waarde in verhuurde staat en verkoop je het op basis van die taxatie.quote:
[..]
WOZ is vaak ver onder de taxatiewaarde. In ons geval in elk geval wel. Geen zin om dit te veranderen. Er wordt gekeken naar vergelijkbare woningen in dezelfde buurt, maar die zijn hier niet.
Met die lage WOZ is het voor ons wellicht ook mogelijk om onder de taxatiewaarde te verkopen aan een eigen kind, zonder dat dit als erfenis gezien wordt.
tegenargument;quote:
[..]
vrije woningmarkt die bestaat niet in nederland, die blokkeert de overhei volledig al jaren
als die er was dan werd er voldoende gebouwd , niet alles in het centrum van riotterdam maar ook bij alle dorpen
als er een vrije woningmarkt was, waar iedereen maar overal alles mocht bouwen (want daar pleit je toch voor?) dan wordt er gegarandeerd nog minder gebouwd dan nu.
onderbouwing?
ieder bouwproject gaat onmiddelijk door de complete wijk gedwarsboomd worden omdat het uitzicht verpest wordt. 100 procent garantie. de enige manier om te bouwen is dat de overheid de bouwprojecten erdoorheen duwt.
prove me wrong.
Pand dat wordt verkocht zal in de meeste gevallen door de koper bewoond worden. Dus dat verdwijnt er een pand uit de huurmarkt.quote:
[..]
naja daar kan een verhuurder wel wat aan doen, maar de verhuurder wil (en terecht) ook geen dief van eigen portomonnee zijn. als 700 genoeg is, maar 1100 kan gevraagd worden, dan zou ik ook voor die 1100 gaan.
en het pand aan de huurmarkt onttrekken = verkopen dus het pand wordt niet aan de huizenmarkt onttrokken
Je kunt van verhuurders niet verwachten dat zij filantropen worden omdat de overheid er een puinhoop van maakt, vind ik.
Wat veel mensen vergeten, is dat de huur niet 1 op 1 winst is. Je hebt natuurlijk ook nog kosten.
Als er al meer wordt gebouwd, zit je natuurlijk ook met het probleem dat met meer bouwen niet meteen de infrastructuur die daar voor nodig is ook is uitgebreid.quote:
[..]
tegenargument;
als er een vrije woningmarkt was, waar iedereen maar overal alles mocht bouwen (want daar pleit je toch voor?) dan wordt er gegarandeerd nog minder gebouwd dan nu.
onderbouwing?
ieder bouwproject gaat onmiddelijk door de complete wijk gedwarsboomd worden omdat het uitzicht verpest wordt. 100 procent garantie. de enige manier om te bouwen is dat de overheid de bouwprojecten erdoorheen duwt.
prove me wrong.
En je dwingt dan de overheid niet om iets te doen aan onderliggende problemen, zoals migratie.
helemaal mee eens. meer bouwen is onderdeel van de oplossing wat mij betreft, maar ook specifiek bouwen voor specifieke doelgroepen.. en de infra erop aanpassen.. en de instroom erop aanpassen..quote:
[..]
Als er al meer wordt gebouwd, zit je natuurlijk ook met het probleem dat met meer bouwen niet meteen de infrastructuur die daar voor nodig is ook is uitgebreid.
En je dwingt dan de overheid niet om iets te doen aan onderliggende problemen, zoals migratie.
uiteraard niet, ik snap het volledig dat je moet vragen wat de markt toestaat. dief, eigen portemonnee etc. etc.quote:
[..]
Pand dat wordt verkocht zal in de meeste gevallen door de koper bewoond worden. Dus dat verdwijnt er een pand uit de huurmarkt.
Je kunt van verhuurders niet verwachten dat zij filantropen worden omdat de overheid er een puinhoop van maakt, vind ik.
Wat veel mensen vergeten, is dat de huur niet 1 op 1 winst is. Je hebt natuurlijk ook nog kosten.
huur is zeker geen winst, dat beweer ik ook nergens.
wat ik denk dat de woningmarkt niet helpt is zaken dat, toen ik bijvoorbeeld mijn huis een 6 jaar geleden verkocht, de nieuwe kopers samen gingen wonen in mijn oude huis. dat was al een 5ton+ huis. beiden hadden een eigen appartement in de stad, al een jaar of 5, en het nieuwe huis werd gefinancierd met de overwaarde uit beiden appartementen, de appartementen werden aangehouden en gingen voor de hoofdprijs de verhuur in.
tja. dat helpt de markt ook niet echt uiteraard.. daar kwamen expats in en daar werd een prima prijs op verdiend... + het feit dat de woningen over de jaren heen ook weer meer geld waard werden. in die gevallen denk ik, dat is niet goed geregeld.. daar is het blijkbaar fiscaal dermate voordelig om die woning uit de koopmarkt voor starters te trekken en in de verhuurmarkt voor expats te duwen dat daar wat mij betreft wat aan gedaan mag worden..
nee , daar pleit ik niet voorquote:
[..]
tegenargument;
als er een vrije woningmarkt was, waar iedereen maar overal alles mocht bouwen (want daar pleit je toch voor?) dan wordt er gegarandeerd nog minder gebouwd dan nu.
wel dat de overheid voldoende bouw locaties aanwijst
vroeger noemde men die groeikernen
stoppen met dat idiote binnenstedelijk bouwen , daar staan al huizen , die mensen die maken zeer terecht bezwaarquote:onderbouwing?
ieder bouwproject gaat onmiddelijk door de complete wijk gedwarsboomd worden omdat het uitzicht verpest wordt. 100 procent garantie. de enige manier om te bouwen is dat de overheid de bouwprojecten erdoorheen duwt.
prove me wrong.
[ Bericht 12% gewijzigd door CoolGuy op 19-01-2025 15:10:14 ]
dat is vrije woningmarkt dat mag, de schuld van misstanden is de overheid, die moet meer locaties aanwijzen, ruimte zat.quote:
wat ik denk dat de woningmarkt niet helpt is zaken dat, toen ik bijvoorbeeld mijn huis een 6 jaar geleden verkocht, de nieuwe kopers samen gingen wonen in mijn oude huis. dat was al een 5ton+ huis. beiden hadden een eigen appartement in de stad, al een jaar of 5, en het nieuwe huis werd gefinancierd met de overwaarde uit beiden appartementen, de appartementen werden aangehouden en gingen voor de hoofdprijs de verhuur in.
juistquote:
Je kunt van verhuurders niet verwachten dat zij filantropen worden omdat de overheid er een puinhoop van maakt, vind ik.
Dat werkt de huurmarkt tegen en vergroot dus de gap.quote:
[..]
Er zijn teveel mensen en te weinig woningen. Dat heeft nu eenmaal z'n prijs voor de huurder. Daar kan de verhuurder ook niet veel aan doen.
Het fors belasten heeft in elk geval als effect dat men of meer huur zal vragen of het pand aan de huurmarkt zal onttrekken.
Nee maar wel naar koop gealloceerd. En we klagen al dat de huurmarkt te duur is tov koop. Maken we vervolgens de huurmarkt nog kutter.quote:
[..]
naja daar kan een verhuurder wel wat aan doen, maar de verhuurder wil (en terecht) ook geen dief van eigen portomonnee zijn. als 700 genoeg is, maar 1100 kan gevraagd worden, dan zou ik ook voor die 1100 gaan.
en het pand aan de huurmarkt onttrekken = verkopen dus het pand wordt niet aan de huizenmarkt onttrokken
En vooral het risico.quote:
[..]
Pand dat wordt verkocht zal in de meeste gevallen door de koper bewoond worden. Dus dat verdwijnt er een pand uit de huurmarkt.
Je kunt van verhuurders niet verwachten dat zij filantropen worden omdat de overheid er een puinhoop van maakt, vind ik.
Wat veel mensen vergeten, is dat de huur niet 1 op 1 winst is. Je hebt natuurlijk ook nog kosten.
Slimme zet.quote:
wat ik denk dat de woningmarkt niet helpt is zaken dat, toen ik bijvoorbeeld mijn huis een 6 jaar geleden verkocht, de nieuwe kopers samen gingen wonen in mijn oude huis. dat was al een 5ton+ huis. beiden hadden een eigen appartement in de stad, al een jaar of 5, en het nieuwe huis werd gefinancierd met de overwaarde uit beiden appartementen, de appartementen werden aangehouden en gingen voor de hoofdprijs de verhuur in.
tja. dat helpt de markt ook niet echt uiteraard.. daar kwamen expats in en daar werd een prima prijs op verdiend... + het feit dat de woningen over de jaren heen ook weer meer geld waard werden. in die gevallen denk ik, dat is niet goed geregeld.. daar is het blijkbaar fiscaal dermate voordelig om die woning uit de koopmarkt voor starters te trekken en in de verhuurmarkt voor expats te duwen dat daar wat mij betreft wat aan gedaan mag worden..
Twee appartementen duur verhuren betekent veel extra inkomsten voor de verhuurder(s) die hun geld ook weer elders uitgeven. Dat die verhuurders voor kapitaalkrachtige expats kiezen, is ook logisch; daar verdient ie meer aan dan aan een tweetal starters die wellicht voor problemen en ellenlange juridische procedures gaan zorgen. Zoals je zelf al stelt: "een verhuurder wil geen dief van z'n eigen portemonnee zijn".
Huren is te duur, laten we het nog duurder maken!quote:
[..]
helemaal mee eens. meer bouwen is onderdeel van de oplossing wat mij betreft, maar ook specifiek bouwen voor specifieke doelgroepen.. en de infra erop aanpassen.. en de instroom erop aanpassen..
[..]
uiteraard niet, ik snap het volledig dat je moet vragen wat de markt toestaat. dief, eigen portemonnee etc. etc.
huur is zeker geen winst, dat beweer ik ook nergens.
wat ik denk dat de woningmarkt niet helpt is zaken dat, toen ik bijvoorbeeld mijn huis een 6 jaar geleden verkocht, de nieuwe kopers samen gingen wonen in mijn oude huis. dat was al een 5ton+ huis. beiden hadden een eigen appartement in de stad, al een jaar of 5, en het nieuwe huis werd gefinancierd met de overwaarde uit beiden appartementen, de appartementen werden aangehouden en gingen voor de hoofdprijs de verhuur in.
tja. dat helpt de markt ook niet echt uiteraard.. daar kwamen expats in en daar werd een prima prijs op verdiend... + het feit dat de woningen over de jaren heen ook weer meer geld waard werden. in die gevallen denk ik, dat is niet goed geregeld.. daar is het blijkbaar fiscaal dermate voordelig om die woning uit de koopmarkt voor starters te trekken en in de verhuurmarkt voor expats te duwen dat daar wat mij betreft wat aan gedaan mag worden..
??
Het is een vrije markt. Men kan beleggen in aandelen of in huizen. Het staat allemaal in verhouding met elkaar.
Als woningen een koopje zijn met te lage prijzen dan neemt de vraag daar toe. Zijn ze te duur neemt de vraag af.
Maar je gaat dat risico bij woningen niet lopen tegen te laag rendement.
Waarom moet er fiscaal geprikkeld worden hier? Waarom moet huren onaantrekkelijker zijn wat de huurmarkt op grotere afstand zet tot de koopmarkt?
Andersom is overigens ook maar vaag. Als er iets moet gebeuren is dat de fiscale poppenkast zoveel moet worden afgebouwd.
Huurtoeslag is ook een subsidie op alleen wonen. Defacto. Weg...
Onzin, je hebt als burger geen wettelijk/juridisch recht op uitzicht. Bezwaren moeten gebaseerd zijn op milieuzaken (NOx/NH3), geluidsoverlast, stankoverlast, landbouwgif e.d. Been there. did that.quote:
onderbouwing?
ieder bouwproject gaat onmiddelijk door de complete wijk gedwarsboomd worden omdat het uitzicht verpest wordt. 100 procent garantie. de enige manier om te bouwen is dat de overheid de bouwprojecten erdoorheen duwt.
prove me wrong.
En dat de overheid (welke overheid) "bouwprojecten er doorheen duwt...." Het tegengestelde is het geval; de overheid is juist de belemmerende factor.
Voorbeeld hier vlakbij: https://dorpsplein-bergen.nl/nieuwsberichten/
Slogan: "door één bezwaar, nog geen woning klaar".
[ Bericht 6% gewijzigd door blomke op 19-01-2025 12:10:23 ]
niemand wil zichzelf te kort doen,of het nu om huur gaat of over koekjes, van beide zakem mag en kan Groen Links NIETS zeggenquote:
[..]
Slimme zet.
Twee appartementen duur verhuren betekent veel extra inkomsten voor de verhuurder(s) die hun geld ook weer elders uitgeven. Dat die verhuurders voor kapitaalkrachtige expats kiezen, is ook logisch; daar verdient ie meer aan dan aan een tweetal starters die wellicht voor problemen en ellenlange juridische procedures gaan zorgen. Zoals je zelf al stelt: "een verhuurder wil geen dief van z'n eigen portemonnee zijn".
huurtoeslag en HRA is allemaal gerommel van de overheid die wonen bewust steeds duurder maaktquote:
[..]
Huren is te duur, laten we het nog duurder maken!
??
Het is een vrije markt. Men kan beleggen in aandelen of in huizen. Het staat allemaal in verhouding met elkaar.
Als woningen een koopje zijn met te lage prijzen dan neemt de vraag daar toe. Zijn ze te duur neemt de vraag af.
Maar je gaat dat risico bij woningen niet lopen tegen te laag rendement.
Waarom moet er fiscaal geprikkeld worden hier? Waarom moet huren onaantrekkelijker zijn wat de huurmarkt op grotere afstand zet tot de koopmarkt?
Andersom is overigens ook maar vaag. Als er iets moet gebeuren is dat de fiscale poppenkast zoveel moet worden afgebouwd.
Huurtoeslag is ook een subsidie op alleen wonen. Defacto. Weg...
Dat kun je mensen moeilijk kwalijk nemen natuurlijk.quote:
[..]
helemaal mee eens. meer bouwen is onderdeel van de oplossing wat mij betreft, maar ook specifiek bouwen voor specifieke doelgroepen.. en de infra erop aanpassen.. en de instroom erop aanpassen..
[..]
uiteraard niet, ik snap het volledig dat je moet vragen wat de markt toestaat. dief, eigen portemonnee etc. etc.
huur is zeker geen winst, dat beweer ik ook nergens.
wat ik denk dat de woningmarkt niet helpt is zaken dat, toen ik bijvoorbeeld mijn huis een 6 jaar geleden verkocht, de nieuwe kopers samen gingen wonen in mijn oude huis. dat was al een 5ton+ huis. beiden hadden een eigen appartement in de stad, al een jaar of 5, en het nieuwe huis werd gefinancierd met de overwaarde uit beiden appartementen, de appartementen werden aangehouden en gingen voor de hoofdprijs de verhuur in.
tja. dat helpt de markt ook niet echt uiteraard.. daar kwamen expats in en daar werd een prima prijs op verdiend... + het feit dat de woningen over de jaren heen ook weer meer geld waard werden. in die gevallen denk ik, dat is niet goed geregeld.. daar is het blijkbaar fiscaal dermate voordelig om die woning uit de koopmarkt voor starters te trekken en in de verhuurmarkt voor expats te duwen dat daar wat mij betreft wat aan gedaan mag worden..
Als ze het geld dat die appartementen opbrengen niet nodig hebben, kun je beter verhuren. Dan heb je maandelijks een inkomen.
Mensen die in loondienst werken gaan er door inflatie vaak op achteruit en zelfstandigen hebben natuurlijk ook tig uitdagingen. Appartementen leveren dan elke maand zeker geld op, want huurders vind je altijd wel.
En je gaat het natuurlijk niet voor een flutprijs verhuren aan mensen die al tig jaren ingeschreven staan, maar kiest voor een hogere prijs. Dan krijg je natuurlijk vaak een ander publiek.
Dat ook.quote:
Wat dat betreft zelf toch ook al het één en ander aan de hand gehad:
- stel dat huurde vertrok met huurachterstand zonder op te zeggen. Woning bleek ook vies te zijn en binnen was er het een en ander beschadigd. Er staat nu nog steeds 6 duizend euro open wat ik probeer te incasseren.
- huurder van een ander appartement had ook een achterstand, binnen was het een vuilstort. Totale kostenpost: 4 duizend euro. Uiteindelijk wel weten te incasseren na een gerechtelijke procedure.
voor het gerecht gaat de overheid dat NOOIT winnenquote:
ieder bouwproject gaat onmiddelijk door de complete wijk gedwarsboomd worden omdat het uitzicht verpest wordt. 100 procent garantie. de enige manier om te bouwen is dat de overheid de bouwprojecten erdoorheen duwt.
prove me wrong.
de overheid staat niet boven de wet
i proved you wrong
Maar jij wilt juist dat de overheid zich er niet mee bemoeit? Heb jezelf niet door dat dat niet kan? De overheid moet zich ermee bemoeien, de overheid gaat over de omgeving, en hoe die ingericht wordt. Dat is toch zeker iets wat niet aan een vrije markt over gelaten kan worden, dan wordt het een (nog groter) zooitje.quote:
[..]
voor het gerecht gaat de overheid dat NOOIT winnen
de overheid staat niet boven de wet
i proved you wrong
datzeg ik nietquote:
[..]
Maar jij wilt juist dat de overheid zich er niet mee bemoeit?
ik zeg dat de overheid (Groen Links ) moet stoppen met persee dwingend binnenstedelijk bouwen, dat gaat niet
want voor het gerecht gaan ze steeds nat , met dat gezeur
quote:
[..]
datzeg ik niet
ik zeg dat de overheid (Groen Links ) moet stoppen met persee dwingend binnenstedelijk bouwen, dat gaat niet
want voor het gerecht gaan ze steeds nat , met dat gezeur
quote:
[..]
iedere vrije markt beinvloeding door de overheid is slecht
Mooi toch, verkoop het lekker aan iemand die er zelf gaat wonenquote:
[..]
Er zijn teveel mensen en te weinig woningen. Dat heeft nu eenmaal z'n prijs voor de huurder. Daar kan de verhuurder ook niet veel aan doen.
Het fors belasten heeft in elk geval als effect dat men of meer huur zal vragen of het pand aan de huurmarkt zal onttrekken.
Nou ja ik zal even advocaat van de duivel spelen, bij een 100 procent vrije huurmarkt heeft buurvrouw Gerda dus ook niet meer het recht om in bezwaar te gaan. Dan mag iedereen met geld alles overal bouwen, ook een torenflat in Schubbekutteveen, en wordt het een rommeltje. Kan ook.quote:
[..]
tegenargument;
als er een vrije woningmarkt was, waar iedereen maar overal alles mocht bouwen (want daar pleit je toch voor?) dan wordt er gegarandeerd nog minder gebouwd dan nu.
onderbouwing?
ieder bouwproject gaat onmiddelijk door de complete wijk gedwarsboomd worden omdat het uitzicht verpest wordt. 100 procent garantie. de enige manier om te bouwen is dat de overheid de bouwprojecten erdoorheen duwt.
prove me wrong.
Maar liever niet, nee.
En die koper hoeft niet meer te huren, dus verdwijnt er ook een huurder uit de huurmarkt, win winquote:
[..]
Pand dat wordt verkocht zal in de meeste gevallen door de koper bewoond worden. Dus dat verdwijnt er een pand uit de huurmarkt.
Jammer dat ze geen cement in het toilet hebben gegooidquote:
[..]
Dat ook.
Wat dat betreft zelf toch ook al het één en ander aan de hand gehad:
- stel dat huurde vertrok met huurachterstand zonder op te zeggen. Woning bleek ook vies te zijn en binnen was er het een en ander beschadigd. Er staat nu nog steeds 6 duizend euro open wat ik probeer te incasseren.
- huurder van een ander appartement had ook een achterstand, binnen was het een vuilstort. Totale kostenpost: 4 duizend euro. Uiteindelijk wel weten te incasseren na een gerechtelijke procedure.
Er zijn gewoon te weinig huizen. Door de maatregelen verschuiven de problemen naar een andere groep.
De mensen die particulier huren zijn vaak niet eens op zoek naar een koopwoning, of krijgen helemaal geen hypotheek. Die mensen komen nu klem te zitten. Waar voorheen de starters klem zaten die graag wilden kopen maar waar geen beschikbare woningen voor waren.
Je kan best juichen pedaalemmer, maar per saldo is er geen verschil voor de totale vraag en het aanbod. Enige verschil is een verschuiving naar een andere doelgroep.
Of dat goed of slecht is? Geen flauw idee. Gaan we over een aantal jaar wel achter komen. Het heeft in ieder geval geen prijsdrukkend effect op de woningwaarde want er is ook met deze maatregelen geen overschot aan koopwoningen.
Dan spreek jij toch echt andere mensen dan ik. Alle particuliere huurders die ik ken zouden liever kopen. En kunnen ook best een hypotheek krijgen van 250k oid. Alleen is dat tegenwoordig in een groot deel van het land niet meer genoeg om iets groters dan een bezemkast te kunnen kopen.quote:
De mensen die particulier huren zijn vaak niet eens op zoek naar een koopwoning, of krijgen helemaal geen hypotheek.
Nou vooruit, waar ik zei of kunnen geen hypotheek krijgen moet staan of kunnen onvoldoende hypotheek krijgen.quote:
[..]
Dan spreek jij toch echt andere mensen dan ik. Alle particuliere huurders die ik ken zouden liever kopen. En kunnen ook best een hypotheek krijgen van 250k oid. Alleen is dat tegenwoordig in een groot deel van het land niet meer genoeg om iets groters dan een bezemkast te kunnen kopen.
Die mensen die nu particulier huren en een hypotheek van 250k kunnen krijgen zitten nu klem. Die moeten uit het huis. En dat huis wordt niet aan hen verkocht maar aan mensen die het wel kunnen betalen.
Precies wat ik bedoel, het probleem verschuift naar een andere groep.
men moet weer in de weilande gaan bouwen net als vroegerquote:
[..]
Er zijn teveel mensen en te weinig woningen. Dat heeft nu eenmaal z'n prijs voor de huurder. Daar kan de verhuurder ook niet veel aan doen.
Het fors belasten heeft in elk geval als effect dat men of meer huur zal vragen of het pand aan de huurmarkt zal onttrekken.
Dat ben ik met je eens. Uiteindelijk zal alleen een veel groter aanbod de mensen echt helpen.quote:
[..]
Nou vooruit, waar ik zei of kunnen geen hypotheek krijgen moet staan of kunnen onvoldoende hypotheek krijgen.
Die mensen die nu particulier huren en een hypotheek van 250k kunnen krijgen zitten nu klem. Die moeten uit het huis. En dat huis wordt niet aan hen verkocht maar aan mensen die het wel kunnen betalen.
Precies wat ik bedoel, het probleem verschuift naar een andere groep.
PS: Die huurwet van De Jonge had trouwens ook niet tot doel om het huisentekort op te lossen, het is een langetermijnwet zoals de wet op het minimumloon. Met het huidige huizentekort heeft hij weinig te maken en hij heeft er ook geen effect op.
Bron?quote:
Lekker kortzichtig hier.
Er zijn gewoon te weinig huizen. Door de maatregelen verschuiven de problemen naar een andere groep.
De mensen die particulier huren zijn vaak niet eens op zoek naar een koopwoning,
Ik woon zelf in de sociale huursector, maar ik zou niet geregistreerd staan als iemand die zoekt naar een koopwoning omdat ik geen hypotheek krijg. Echter ben ik wel degelijk op zoek naar een koopwoning. Alleen krijg ik geen hypotheek. Dus hoe zou je mensen zoals ik (waar die nou ook wonen, bij ouders, sociale huur of vrije sectorhuur) dan moeten 'meten' als zoekende naar een koopwoning?
Van wie moeten die uit hun huis? Als je gewoon een huurcontract onbepaalde tijd hebt hoef je nergens heen hoor.quote:
[..]
Nou vooruit, waar ik zei of kunnen geen hypotheek krijgen moet staan of kunnen onvoldoende hypotheek krijgen.
Die mensen die nu particulier huren en een hypotheek van 250k kunnen krijgen zitten nu klem. Die moeten uit het huis. En dat huis wordt niet aan hen verkocht maar aan mensen die het wel kunnen betalen.
Precies wat ik bedoel, het probleem verschuift naar een andere groep.
Ik zou graag iets vergelijkbaars willen kopen in deze regio maar dan ligt de prijs helaas te hoog. Daar krijg ik niet alleen geen hypotheek voor, ik zou het ook niet willen betalen.
Bijvoorbeeld dit (wel veel hoger energielabel maar iets kleinere woning dan): https://www.funda.nl/deta(...)uxushaag-2/43878115/
419 duizend euro vind ik te veel. Daar krijg ik met mijn modale inkomen geen hypotheek voor, maar zelfs als dat zou kunnen met een woekerlening/hypotheek (zoals dat in het verleden ook nog wel kon voor de crises), vind ik het niet verantwoord. Dat is meer dan 10x mijn maandsalaris, hoezo moet zo een appartementje zo duur zijn?
Ik vind dan 200 ton duizend euro een schappelijkere prijs. Het is een mooie locatie, maar Voorhout is nou ook weer niet de Achterzijds Voorburgwal in Amsterdam-Centrum hè.
Ik zou daar dus hooguit 200 ton duizend euro op bieden. Kan je eigenlijk zo laag bieden, of is er een minimum wat je mag onderbieden? Hypothetisch dan he ik ga niet specifiek deze kopen hoor maar het is een voorbeeld.
[ Bericht 2% gewijzigd door pedaalemmerzak op 19-01-2025 19:14:50 ]
Dat is wel een hele grote als. Dat hele uitponden gaat om huizen waarin huurders zaten en in onbewoonde staat verkocht worden. En die mensen moeten ergens heen.quote:
[..]
Van wie moeten die uit hun huis? Als je gewoon een huurcontract onbepaalde tijd hebt hoef je nergens heen hoor.
Deze mensen hadden dus een tijdelijk contract, die hadden er anders ook uitgemoeten. Of anders hadden ze wellicht een nieuw tijdelijk contract gekregen voor een veel te hoge woekerhuurprijs.quote:
[..]
Dat is wel een hele grote als. Dat hele uitponden gaat om huizen waarin huurders zaten en in onbewoonde staat verkocht worden. En die mensen moeten ergens heen.
Overigens is het niet aan te raden om je dakloos te laten maken door je huisbaas. Zodra je dakloos bent gaat je kwaliteit van leven, gezondheid, kansen op een baan etc. héél snel achteruit. Voor je het weet zit je aan de heroïne de hele dag.
Zie mijn reactie aan Hanca, jij kan onvoldoende hypotheek krijgen. Dus jij zit ook klem.quote:
[..]
Bron?
Ik woon zelf in de sociale huursector, maar ik zou niet geregistreerd staan als iemand die zoekt naar een koopwoning omdat ik geen hypotheek krijg. Echter ben ik wel degelijk op zoek naar een koopwoning. Alleen krijg ik geen hypotheek. Dus hoe zou je mensen zoals ik (waar die nou ook wonen, bij ouders, sociale huur of vrije sectorhuur) dan moeten 'meten' als zoekende naar een koopwoning?
En bron, kom op. Denk een beetje na. Het is vrij logisch dat mensen die niet kunnen of willen kopen de dupe zijn van de verkoop van huurhuizen.
Ze mogen mijn huis prima verkopen hoor. Ik heb immers een huurcontract onbepaalde tijd.quote:
[..]
Zie mijn reactie aan Hanca, jij kan onvoldoende hypotheek krijgen. Dus jij zit ook klem.
En bron, kom op. Denk een beetje na. Het is vrij logisch dat mensen die niet kunnen of willen kopen de dupe zijn van de verkoop van huurhuizen.
Zucht… het kwartje valt niet echt he?quote:
[..]
Ze mogen mijn huis prima verkopen hoor. Ik heb immers een huurcontract onbepaalde tijd.
Jij staat hier te juichen dat er huizen verkocht worden maar dat verandert helemaal niets aan de verkoop- of verhuurprijzen. Die prijzen zijn namelijk afhankelijk van de vraag en aanbod. En de vraag was, is en blijft voorlopig veel groter dan het aanbod. Door deze maatregelen verandert er dus ook niets aan jouw persoonlijke situatie, huizen worden niet ineens 50% goedkoper.
En voor 200 ton kun je makkelijk een appartement kopen hoor. In t centrum van New York zelfs.
Niet ineens nee, maar misschien wel over een paar jaar.quote:
[..]
Zucht… het kwartje valt niet echt he?
Jij staat hier te juichen dat er huizen verkocht worden maar dat verandert helemaal niets aan de verkoop- of verhuurprijzen. Die prijzen zijn namelijk afhankelijk van de vraag en aanbod. En de vraag was, is en blijft voorlopig veel groter dan het aanbod. Door deze maatregelen verandert er dus ook niets aan jouw persoonlijke situatie, huizen worden niet ineens 50% goedkoper.
Heb je hier ook een bron/link van, zoals ik ook gaf als voorbeeld? Of zuig je dit gewoon uit je duim?quote:En voor 200 ton kun je makkelijk een appartement kopen hoor. In t centrum van New York zelfs.
Ach gut, ik zie het. Een typfoutje.quote:
Jij denkt echt dat je voor 20 miljoen geen appartement kunt kopen in New York? (200 TON is 200 x 100.000 = 20 miljoen).
Als de mensen die huren niet op zoek zijn naar en koophuis, waarom is er dan zoveel geklaag door mensen die huren die een koophuis willen kopen maar niet kunnen tegen de huidige prijzen? Terwijl vaak hun huur hoger is dan wat hun hypotheek zou zijn.quote:
Lekker kortzichtig hier.
Er zijn gewoon te weinig huizen. Door de maatregelen verschuiven de problemen naar een andere groep.
De mensen die particulier huren zijn vaak niet eens op zoek naar een koopwoning, of krijgen helemaal geen hypotheek. Die mensen komen nu klem te zitten. Waar voorheen de starters klem zaten die graag wilden kopen maar waar geen beschikbare woningen voor waren.
Je kan best juichen pedaalemmer, maar per saldo is er geen verschil voor de totale vraag en het aanbod. Enige verschil is een verschuiving naar een andere doelgroep.
Of dat goed of slecht is? Geen flauw idee. Gaan we over een aantal jaar wel achter komen. Het heeft in ieder geval geen prijsdrukkend effect op de woningwaarde want er is ook met deze maatregelen geen overschot aan koopwoningen.
BS, dat is geen typfout maar een gebrek aan kennis, anders was je er niet zo dom op door blijven gaan.quote:
[..]
Ach gut, ik zie het. Een typfoutje.
En nu, Leandra?quote:
[..]
BS dat is geen typfout maar een gebrek aan kennis, anders was je er niet zo dom op door blijven gaan.
Helemaal geen hypotheek of te weinig hypotheek voor wat je zou willen? Waarom zou je zoeken als je uberhaupt geen hypotheek kunt krijgen?quote:
[..]
Bron?
Ik woon zelf in de sociale huursector, maar ik zou niet geregistreerd staan als iemand die zoekt naar een koopwoning omdat ik geen hypotheek krijg. Echter ben ik wel degelijk op zoek naar een koopwoning. Alleen krijg ik geen hypotheek. Dus hoe zou je mensen zoals ik (waar die nou ook wonen, bij ouders, sociale huur of vrije sectorhuur) dan moeten 'meten' als zoekende naar een koopwoning?
Ik ben woningzoekend, maar om deze reden zit ik niet dagelijks op funda nee. Het heeft geen zin, want er wordt te veel gevraagd voor de woningen.quote:
[..]
Helemaal geen hypotheek of te weinig hypotheek voor wat je zou willen? Waarom zou je zoeken als je uberhaupt geen hypotheek kunt krijgen?
De woning die ik noemde is 200 duizend euro waard, maar staat te koop voor meer dan 400 duizend euro.
Sommigen klagen gewoon om het klagen en denken dat ze wel 2 ton kunnen bieden op een huis van 419K, en zijn waarschijnlijk ook nog verontwaardigd als de makelaar ze recht in hun gezicht uitlacht en de verkopers niet met een tegenbod komen.quote:
[..]
Als de mensen die huren niet op zoek zijn naar en koophuis, waarom is er dan zoveel geklaag door mensen die huren die een koophuis willen kopen maar niet kunnen tegen de huidige prijzen? Terwijl vaak hun huur hoger is dan wat hun hypotheek zou zijn.
Overigens zou mijn tegenbod als verkoper dan 450.000 zijn, als iemand zo'n absurd bod doet.
Een woning is waard wat de koper ervoor betaalt. C'est la vie.quote:
[..]
Ik ben woningzoekend, maar om deze reden zit ik niet dagelijks op funda nee. Het heeft geen zin, want er wordt te veel gevraagd voor de woningen.
De woning die ik noemde is 200 duizend euro waard, maar staat te koop voor meer dan 400 duizend euro.
Als genoeg mensen vaak genoeg gewoon een eerlijke prijs bieden ipv de woekerprijs kan er wel wat veranderen. Ik alleen als roepende in de woestijn kan dat niet, nee.quote:
[..]
Sommigen klagen gewoon om het klagen en denken dat ze wel 2 ton kunnen bieden op een huis van 419K, en zijn waarschijnlijk ook nog verontwaardigd als de makelaar ze recht in hun gezicht uitlacht en de verkopers niet met een tegenbod komen.
Overigens zou mijn tegenbod als verkoper dan 450.000 zijn, als iemand zo'n absurd bod doet.
Die mensen bieden geen 'eerlijke' prijs (lees; als dat 'eerlijk' dermate laag is dat jij mee kunt doen is dat hoe dan niet 'eerlijk', dat is gewoon dat het jou dan beter uitkomt maar dat heeft niets met eerlijk te maken) omdat ze dat huis willen, en dús bieden ze een 'oneerlijke' (waar niks oneerlijks aan is) prijs zodat de kans dat ze dat huis krijgen zo groot mogelijk is.quote:
[..]
Als genoeg mensen vaak genoeg gewoon een eerlijke prijs bieden ipv de woekerprijs kan er wel wat veranderen. Ik alleen als roepende in de woestijn kan dat niet, nee.
En wat is dan precies het probleem met het 'uitponden' van huurwoningen? Dan betalen ze toch lekker een half miljoen voor hun krot?quote:
[..]
Die mensen bieden geen 'eerlijke' prijs (lees; als dat 'eerlijk' dermate laag is dat jij mee kunt doen is dat hoe dan niet 'eerlijk', dat is gewoon dat het jou dan beter uitkomt maar dat heeft niets met eerlijk te maken) omdat ze dat huis willen, en dús bieden ze een 'oneerlijke' (waar niks oneerlijks aan is) prijs zodat de kans dat ze dat huis krijgen zo groot mogelijk is.
Ik heb daar 0 probleem mee. Geen enkel. Maar of ze dat wel of niet doen, JIJ gaat er in ieder geval niet makkelijker een huis door kunnen kopen.quote:
[..]
En wat is dan precies het probleem met het 'uitponden' van huurwoningen? Dan betalen ze toch lekker een half miljoen voor hun krot?
Zou jij het eerlijk vinden als iemand iets koopt van jou voor de helft van de prijs waarvoor je het zou kunnen verkopen?quote:
[..]
Als genoeg mensen vaak genoeg gewoon een eerlijke prijs bieden ipv de woekerprijs kan er wel wat veranderen. Ik alleen als roepende in de woestijn kan dat niet, nee.
Dat niet alleen, als het nieuw gebouwd moest worden zou het al meer kosten, maar goed, als iemand hartje randstad graag doet alsof alles dat meer kost dan het in Eemshaven zou kosten te duur is, dan snappen ze het gewoon niet.quote:
[..]
Zou jij het eerlijk vinden als iemand iets koopt van jou voor de helft van de prijs waarvoor je het zou kunnen verkopen?
Lekker blijven klagen dat het allemaal zo oneerlijk is.
Als je voor een dubbeltje eerste rang wilt zitten moet je naar noord-oost Groningen verhuizen.
\Wat verwacht je nou voor antwoord dan?quote:
[..]
Zou jij het eerlijk vinden als iemand iets koopt van jou voor de helft van de prijs waarvoor je het zou kunnen verkopen?
Want hij kan hier moeilijk 'nee' antwoorden, want immers, het is wat hij zelf wil, maar dat betekent dat iemand het ook voor die 'eerlijke' prijs moet VERkopen, maar als hij dan vervolgens in de positie van de verkopende partij zou zijn kan hij nu niet zeggen dat hij het daar niet voor zou verkopen, want dan zou hij hypocriet zijn. Maar 'ja' antwoorden is ongeloofwaardig, want niemand die een huis verkoopt voor bedrag X als hij voor datzelfde huis ook makkelijk bedrag X x2 kan krijgen.
Nu nog niet nee. Maar als er massaal woningen worden verkocht, gaat uiteindelijk de prijs omlaag. En dat ga JIJ dan in je portemonnee voelen mocht jij je huis willen verkopen.quote:
[..]
Ik heb daar 0 probleem mee. Geen enkel. Maar of ze dat wel of niet doen, JIJ gaat er in ieder geval niet makkelijker een huis door kunnen kopen.
Ja want dan ben ik daarmee akkoord gegaan hè, anders verkoop ik het niet als ik niet akkoord ben met de prijs.quote:
[..]
Zou jij het eerlijk vinden als iemand iets koopt van jou voor de helft van de prijs waarvoor je het zou kunnen verkopen?
Het woongenot in noord-oost groningen is m.i. veel lager dan hier in de regio Bollenstreek.quote:
[..]
Dat niet alleen, als het nieuw gebouwd moest worden zou het al meer kosten, maar goed, als iemand hartje randstad graag doet alsof alles dat meer kost dan het in Eemshaven zou kosten te duur is, dan snappen ze het gewoon niet.
Lekker blijven klagen dat het allemaal zo oneerlijk is.
Als je voor een dubbeltje eerste rang wilt zitten moet je naar noord-oost Groningen verhuizen.
Ja, 'massaal'. Gaat niet gebeuren, en zo wel, IK hoef en wil niet te verhuizen, dus ik blijf gewoon wonen, want ik woon hier dikke prima, dus hoé ga ik van dit fantasietje precies last krijgen?quote:
[..]
Nu nog niet nee. Maar als er massaal woningen worden verkocht, gaat uiteindelijk de prijs omlaag. En dat ga JIJ dan in je portemonnee voelen mocht jij je huis willen verkopen.
Beter lezen. Als je wil verkopen ga je er last van krijgen, dat schreef ik.quote:
[..]
Ja, 'massaal'. Gaat niet gebeuren, en zo wel, IK hoef en wil niet te verhuizen, dus ik blijf gewoon wonen, want ik woon hier dikke prima, dus hoé ga ik van dit fantasietje precies last krijgen?
Van wat, van jouw fantasietje? want deze situatie gaat niet gebeuren EN ik hoef dit huis niet te verkopen, óók niet in die situatie, dus dit is een fantasie, niet meer en niet minder.quote:
[..]
Beter lezen. Als je wil verkopen ga je er last van krijgen, dat schreef ik.
Of jij je huis verkoopt interesseert me niet, ik schreef 'als' je wil verkopen dan ga je het voelen in je portemonnee, aan die uitspraak is niets onwaar.quote:
[..]
Van wat, van jouw fantasietje? want deze situatie gaat niet gebeuren EN ik hoef dit huis niet te verkopen, óók niet in die situatie, dus dit is een fantasie, niet meer en niet minder.
'als' jij een fatsoenlijke baan zou hebben zou je een huis kunnen kopen, daar is net zo min iets onwaar aan, maar dingen die niet zo zijn zijn niet zo, en heeft dus ook 0 zin om daar over te fantaseren.quote:
[..]
Of jij je huis verkoopt interesseert me niet, ik schreef 'als' je wil verkopen dan ga je het voelen in je portemonnee, aan die uitspraak is niets onwaar.
Is een modaal verdiende functie volgens jou een 'fatsoenlijke baan'?quote:
[..]
'als' jij een fatsoenlijke baan zou hebben zou je een huis kunnen kopen, daar is net zo min iets onwaar aan, maar dingen die niet zo zijn zijn niet zo, en heeft dus ook 0 zin om daar over te fantaseren.
Nee, niet in de context van de huizenmarkt, want je kunt er in deze huizenmarkt geen huis mee kopen, dus nee, dat is niet een fatsoenlijke baan dan he, in dat licht.quote:
[..]
Is een modaal verdiende functie volgens jou een 'fatsoenlijke baan'?
Ok CoolGuy. Bedankt voor je bijdrage. Dus een modaal verdiende functie is 'niet fatsoenlijk'. Hebben we weer wat geleerd vandaag, die nemen we mee.quote:
[..]
Nee, niet in de context van de huizenmarkt, want je kunt er in deze huizenmarkt geen huis mee kopen, dus nee, dat is niet een fatsoenlijke baan dan he, in dat licht.
Kun je er een huis mee kopen?quote:
[..]
Ok CoolGuy. Bedankt voor je bijdrage. Dus een modal verdiende functie is 'niet fatsoenlijk'. Hebben we weer wat geleerd vandaag, die nemen we mee.
In Oude-Pekela kan dat, ja. Echter is het woongenot in die regio veel lager dan in de regio Bollenstreek waar ik nu woon.quote:
Vind ik zelf dan hè. Er zijn natuurlijk inboorlingen uit Oude-Pekela die niets liever willen dan daar wonen, maar daar ben ik er niet één van.
Nou, dus of naar Oude-Pekela verhuizen of niet doen en blijven klagen.quote:
[..]
In Oude-Pekela kan dat, ja. Echter is het woongenot in die regio veel lager dan in de regio Bollenstreek waar ik nu woon.
Vind ik zelf dan hè. Er zijn natuurlijk inboorlingen uit Oude-Pekela die niets liever willen dan daar wonen, maar daar ben ik er niet één van.
Ik kies ervoor om niet naar Oude-Pekela te verhuizen, net als jij want jij woont ook niet in Oude-Pekela.quote:
[..]
Nou, dus of naar Oude-Pekela verhuizen of niet doen en blijven klagen.
Dat klopt, maar ik hoéf daar niet te wonen want ik kan meer betalen dan van die plaatsen afhankelijk moeten zijn.quote:
[..]
Ik kies ervoor om niet naar Oude-Pekela te verhuizen, net als jij want jij woont ook niet in Oude-Pekela.
Zucht. Het nieuws is juist dat verhuurders massaal hun huurhuizen te koop zetten. Heeft dat invloed op de verkoopprijs van andere huizen? Neen, de vraag is immers vele malen groter dan het aanbod.quote:
[..]
Nu nog niet nee. Maar als er massaal woningen worden verkocht, gaat uiteindelijk de prijs omlaag. En dat ga JIJ dan in je portemonnee voelen mocht jij je huis willen verkopen.
Ik heb medelijden met jouw leerkrachten van de basisschool. Als je zo eigenwijs bent dat je na 4x uitleggen het nog niet wil begrijpen.
De huizenprijzen gaan pas dalen als er minder vraag komt dan er aanbod is. En dat kan allerlei redenen hebben maar de maatregelen die de afgelopen jaren doorgevoerd zijn, dragen daar in ieder geval niet aan bij. Wat kan helpen: bouwen, renteverhoging, slechte economie met hoge werkloosheid, oorlog, etc.
En ik hoef daar ook niet te wonen want ik woon nu in een sociale huurwoning in de Bollenstreek.quote:
[..]
Dat klopt, maar ik hoéf daar niet te wonen want ik kan meer betalen dan van die plaatsen afhankelijk moeten zijn.
Maar voor mij zijn er nog honderden anderen die al jarenlang op de wachtlijsten staan, of te veel verdienen voor een sociale huurwoning in de Bollenstreek, en de woningen worden hier te duur verkocht. Dat is dus een probleem dat de politiek zou moeten oplossen.
Nu zakken de prijzen nog niet massaal maar dat gaat natuurlijk wel gebeuren als deze massale verkooptrend zich doorzet.quote:
[..]
Zucht. Het nieuws is juist dat verhuurders massaal hun huurhuizen te koop zetten. Heeft dat invloed op de verkoopprijs van andere huizen? Neen, de vraag is immers vele malen groter dan het aanbod.
En woningbouw aanbesteden en door de overheid woningen laten bouwen verlaagt ook de prijsquote:De huizenprijzen gaan pas dalen als er minder vraag komt dan er aanbod is. En dat kan allerlei redenen hebben maar de maatregelen die de afgelopen jaren doorgevoerd zijn, dragen daar in ieder geval niet aan bij. Wat kan helpen: bouwen, renteverhoging, slechte economie met hoge werkloosheid, oorlog, etc.
Je denkt dat verhuurders een oneindig aantal huizen in de verkoop kunnen gooien ja?quote:
[..]
Nu zakken de prijzen nog niet massaal maar dat gaat natuurlijk wel gebeuren als deze massale verkooptrend zich doorzet.
[..]
En woningbouw aanbesteden en door de overheid woningen laten bouwen verlaagt ook de prijs
Maar ondertussen wel onrealistische bedragen blijven roepen voor appartementen in de randstad waar je wel zou willen wonen.quote:
[..]
Ik kies ervoor om niet naar Oude-Pekela te verhuizen, net als jij want jij woont ook niet in Oude-Pekela.
Ik wil hier ook wel wonen en dan kan ik wel heel verongelijkt gaan roepen dat ik het belachelijk vind dat het meer dan een miljoen moet kosten, maar als ik maximaal een miljoen wil uitgeven moet ik mijn eisen bijstellen en moet ik ook naar Veendam.
Op een gegeven moment is alles verkocht wat verkocht kan wordenquote:
[..]
Je denkt dat verhuurders een oneindig aantal huizen in de verkoop kunnen gooien ja?
Je kan proberen 9 ton te bieden nee heb je ja kun je krijgen. Maar dit is midden op de biblebelt, Leandra. Dan mag je op zondag je auto niet wassen.quote:
[..]
Maar ondertussen wel onrealistische bedragen blijven roepen voor appartementen in de randstad waar je wel zou willen wonen.
Ik wil hier ook wel wonen en dan kan ik wel heel verongelijkt gaan roepen dat ik het belachelijk vind dat het meer dan een miljoen moet kosten, maar als ik maximaal een miljoen wil uitgeven moet ik mijn eisen bijstellen en moet ik ook naar Veendam.
Sweet mercy.quote:
In Den Haag is er af en toe nog wel wat: https://www.funda.nl/deta(...)enburg-104/43876150/
Nee, het huis is simpelweg veel meer waard dan een miljoen, als ik wil dat een makelaar in de regio me ooit nog serieus te woord staat hoef ik geen 900.000 of een miljoen te bieden voor een huis dat voor 1.900.000 te koop staat.quote:
[..]
Je kan proberen 9 ton te bieden nee heb je ja kun je krijgen. Maar dit is midden op de biblebelt, Leandra. Dan mag je op zondag je auto niet wassen.
En ik durf wel te stellen dat verhuurders die van plan waren hun huis te verkopen vanwege de nieuwe regels dat afgelopen jaar danwel dit jaar doen, en dan is dat ook weer voorbij.quote:
[..]
Op een gegeven moment is alles verkocht wat verkocht kan worden
Hiermee geef je dus aan dat de prijzen kunstmatig hoog worden gehouden door de makelaarslobby.quote:
[..]
Nee, het huis is simpelweg veel meer waard dan een miljoen, als ik wil dat een makelaar in de regio me ooit nog serieus te woord staat hoef ik geen 900.000 of een miljoen te bieden voor een huis dat voor 1.900.000 te koop staat.
En waarom wordt er in de telegraaf, vastgoedwebsites etc. dan gezegd dat dit allemaal zo een ongelooflijke horror is?quote:
[..]
En ik durf wel te stellen dat verhuurders die van plan waren hun huis te verkopen vanwege de nieuwe regels dat afgelopen jaar danwel dit jaar doen, en dan is dat ook weer voorbij.
Wat is hier erg aan dan?
Nee, dat verzin je gewoon omdat je het niet snapt.quote:
[..]
Hiermee geef je dus aan dat de prijzen kunstmatig hoog worden gehouden door de makelaarslobby.
is een reeele prijs, daar gaat het voor weg, alleen riet daar ben ik niet zo vanquote:
[..]
Maar ondertussen wel onrealistische bedragen blijven roepen voor appartementen in de randstad waar je wel zou willen wonen.
Ik wil hier ook wel wonen en dan kan ik wel heel verongelijkt gaan roepen dat ik het belachelijk vind dat het meer dan een miljoen moet kosten, maar als ik maximaal een miljoen wil uitgeven moet ik mijn eisen bijstellen en moet ik ook naar Veendam.
alsje het kan financieren dan gewoon doen
met verwarmd zwembad
als je daar woont dan hoef je nooit meer met vakantie
Als jij niet lager durft te bieden dan de vraagprijs uit angst dat je dan geen huizen meer kunt kopen in de regio is dat wel gewoon een logische conclusie. Want er zijn maar X makelaars per regio, en die kennen elkaar allemaal, en als jij op de zwarte lijst staat krijg je dus niks meer.quote:
[..]
Nee, dat verzin je gewoon omdat je het niet snapt.
Dat lijkt mij zeg maar best wel een probleem waar wat aan zou moeten worden gedaan of niet dan, Leandra?
Je vindt die auto leuk, maakt er een proefrit mee en zegt vervolgens dat je hem wel wilt kopen, voor ¤ 3.000
Denk je dat je ooit nog een auto meekrijgt voor een proefrit? Of dat ze je gaan helpen als er een mankement aan je auto is?
Lager bieden dan de vraagprijs is iets anders dan de helft biedenquote:
[..]
Als jij niet lager durft te bieden dan de vraagprijs uit angst dat je dan geen huizen meer kunt kopen in de regio is dat wel gewoon een logische conclusie. Want er zijn maar X makelaars per regio, en die kennen elkaar allemaal, en als jij op de zwarte lijst staat krijg je dus niks meer.
Dat lijkt mij zeg maar best wel een probleem waar wat aan zou moeten worden gedaan of niet dan, Leandra?
Als ik na de proefrit van mening ben dat de Dacia Duster minder waard is dan de vraagprijs, dan steek ik mijn hand uit met mijn handpalm naar boven. Dan zeg ik 3000. De garagist lacht dan en geeft er een klap op. 6000 en geen cent minder. Dan zeg ik 3500 en steek ik weer m'n hand uit. Klap d'r op, 5500.quote:
Maar laat ik het even simpel houden: stel, de lokale garage heeft een Dacia Duster staan voor ¤ 6.000
Je vindt die auto leuk, maakt er een proefrit mee en zegt vervolgens dat je hem wel wilt kopen, voor ¤ 3.000
Denk je dat je ooit nog een auto meekrijgt voor een proefrit? Of dat ze je gaan helpen als er een mankement aan je auto is?
Uiteindelijk kom je dan tot een prijs. Dan klap je drie keer en zeg je 'geluk'.
Succes en droom lekker verder.quote:
[..]
Als ik na de proefrit van mening ben dat de Dacia Duster minder waard is dan de vraagprijs, dan steek ik mijn hand uit met mijn handpalm naar boven. Dan zeg ik 3000. De garagist lacht dan en geeft er een klap op. 6000 en geen cent minder. Dan zeg ik 3500 en steek ik weer m'n hand uit. Klap d'r op, 5500.
Uiteindelijk kom je dan tot een prijs. Dan klap je drie keer en zeg je 'geluk'.
Omdat je een hele midddnklasse huurders zo de kans ontneemt om een betaalbaar huis te huren. Of ben je werkelijk zo naïef om te denken dat die mensen voor hetzelfde geld een gelijkwaardige woning kunnen kopen danwel een maandelijkse hypotheek voor datzelfde geld krijgen? Want uit die droom kan je gemakkelijk geholpen worden:quote:
[..]
En waarom wordt er in de telegraaf, vastgoedwebsites etc. dan gezegd dat dit allemaal zo een ongelooflijke horror is?
Wat is hier erg aan dan?
In het derde kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Nederland ¤1.751,10 per maand.  Dit komt overeen met een gemiddelde huurprijs van ¤19,28 per vierkante meter per maand.  In Amsterdam betaalden nieuwe huurders gemiddeld ¤2.305 per maand, wat neerkomt op ¤26,96 per vierkante meter. 
Wat betreft hypotheeklasten: in het derde kwartaal van 2024 was de gemiddelde hypotheeksom voor de aankoop van een woning ¤449.000.  Bij een hypotheek van ¤432.000 bedragen de bruto maandlasten ongeveer ¤1.960 en de netto maandlasten circa ¤1.535, uitgaande van een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar en een rentepercentage van 3,59%. 
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 19-01-2025 21:06:33 ]
Hoezo? Als jij vindt dat het dat waard is mag je bieden wat je wil. Misschien komt er na een asbestonderzoek uit dat het een asbestpaleis is en bied je echt een heel stuk minder, kan toch?quote:
[..]
Lager bieden dan de vraagprijs is iets anders dan de helft bieden
Wij hebben in die wijk gewoond als starters. Als je niet weet waar je het over hebt, hou dan gewoon je mond want dit slaat nergens op.quote:
[..]
Allahoe akbar zul je bedoelen.
Ik heb een Deja vu met 10 jaar geledenquote:
[..]
Hoezo? Als jij vindt dat het dat waard is mag je bieden wat je wil. Misschien komt er na een asbestonderzoek uit dat het een asbestpaleis is en bied je echt een heel stuk minder, kan toch?
Heb je dit in chat gpt gegooid want die maandlasten lijken mij absoluut niet te kloppen bij die hypotheken.quote:
[..]
Omdat je een hele midddnklasse huurders zo de kans ontneemt om een betaalbaar huis te huren. Of ben je werkelijk zo naïef om te denken dat die mensen voor hetzelfde geld een gelijkwaardige woning kunnen kopen danwel een maandelijkse hypotheek voor datzelfde geld krijgen? Want uit die droom kan je gemakkelijk geholpen worden:
In het derde kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Nederland ¤1.751,10 per maand.  Dit komt overeen met een gemiddelde huurprijs van ¤19,28 per vierkante meter per maand.  In Amsterdam betaalden nieuwe huurders gemiddeld ¤2.305 per maand, wat neerkomt op ¤26,96 per vierkante meter. 
Wat betreft hypotheeklasten: in het derde kwartaal van 2024 was de gemiddelde hypotheeksom voor de aankoop van een woning ¤449.000.  Bij een hypotheek van ¤432.000 bedragen de bruto maandlasten ongeveer ¤1.960 en de netto maandlasten circa ¤1.535, uitgaande van een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar en een rentepercentage van 3,59%. 
En een huurprijs vrije sector van 1700 euro per maand is niet een betaalbare woning voor de middenklasse. Dat is ver boven de NIBUD norm dat huren 33 procent van je bruto inkomen moet zijn als financieel verantwoorde keuze.
Misschien wil hij niet verkopen. Misschien levert het na een daling nog wel meer op dan waar hij het voor gekocht heeft. Misschien daalt het huis dat hij daarna wil kopen ook wel in waarde. Misschien is het woongenot door de jaren heen hem die daling wel waard geweest.quote:
[..]
Beter lezen. Als je wil verkopen ga je er last van krijgen, dat schreef ik.
Genoeg scenario's te bedenken waarin het echt niet zo'n drama is.
Van mij mag ie blijven zitten hoorquote:
[..]
Misschien wil hij niet verkopen. Misschien levert het na een daling nog wel meer op dan waar hij het voor gekocht heeft. Misschien daalt het huis dat hij daarna wil kopen ook wel in waarde. Misschien is het woongenot door de jaren heen hem die daling wel waard geweest.
Genoeg scenario's te bedenken waarin het echt niet zo'n drama is.
daar ging het helemaal niet om.Dan ga je in een ander deel van het land wonen. Als je maximaal 250k kunt financieren heb je ook weer niet zo'n topbaan dat je het daarvoor moet laten.quote:
[..]
Dan spreek jij toch echt andere mensen dan ik. Alle particuliere huurders die ik ken zouden liever kopen. En kunnen ook best een hypotheek krijgen van 250k oid. Alleen is dat tegenwoordig in een groot deel van het land niet meer genoeg om iets groters dan een bezemkast te kunnen kopen.
Hebben wij gedaan, maar niet iedereen laat familie, vrienden zo makkelijk achter. Je kunt ook mantelzorger zijn of juist mantelzorg nodig hebben.quote:
[..]
Dan ga je in een ander deel van het land wonen. Als je maximaal 250k kunt financieren heb je ook weer niet zo'n topbaan dat je het daarvoor moet laten.
We hadden tien jaar geleden toch ook zo’n mafklapper in het huizentopic die dacht wel ff een huis voor een ton / 50% van de vraagprijs op te kunnen pikken? Is dit dezelfde gast denk je?quote:
[..]
Lager bieden dan de vraagprijs is iets anders dan de helft bieden
"De helft bieden en je poot stijf houden, na 6 maanden bellen ze je huilend op of je het alsnog wilt kopen"quote:
[..]
Ik heb een Deja vu met 10 jaar geleden
JA DIE GAST JA! wie was die mafklapper ook alweer , nooit meer gezien daarnaquote:
[..]
"De helft bieden en je poot stijf houden, na 6 maanden bellen ze je huilend op of je het alsnog wilt kopen"
Maar zou je er ook mee akkoord gaan?quote:
[..]
Ja want dan ben ik daarmee akkoord gegaan hè, anders verkoop ik het niet als ik niet akkoord ben met de prijs.
En wat @Leandra zegt: Zo'n appartement wat voor 419k te koop staat, en jij 200k waard vindt, is niet te bouwen voor 200k vandaag de dag. Het is waarschijnlijk ook niet te bouwen voor 300k. Als je kijkt naar de materiaalkosten en arbeid alleen is dat niet te doen, en daar is nauwelijks op te besparen. Grondprijs is iets waar de overheid iets aan kan doen, maar bij een appartement van minder invloed. Vergunningen zal ook niet veel in de prijs kunnen schelen, maar vooral sneller en makkelijker kunnen. De beste route is misschien nog wel een vervallen woning kopen en die in de loop der jaren opknappen.
Grondprijs is idd voor een appartement minder van belang, maar het blijft grond in het hart van de randstad, dus dat is duur....quote:
[..]
Maar zou je er ook mee akkoord gaan?
En wat @:Leandra zegt: Zo'n appartement wat voor 419k te koop staat, en jij 200k waard vindt, is niet te bouwen voor 200k vandaag de dag. Het is waarschijnlijk ook niet te bouwen voor 300k. Als je kijkt naar de materiaalkosten en arbeid alleen is dat niet te doen, en daar is nauwelijks op te besparen. Grondprijs is iets waar de overheid iets aan kan doen, maar bij een appartement van minder invloed. Vergunningen zal ook niet veel in de prijs kunnen schelen, maar vooral sneller en makkelijker kunnen. De beste route is misschien nog wel een vervallen woning kopen en die in de loop der jaren opknappen.
Ja maar dit is onderdeel van de act he. Want dat is wat dit is. Om de zoveel even in dit topic komen om de boel op stelten te zetten. Dingen roepen die niet eens een beetje kloppen of zelfs maar ergens op slaan, om even reacties te harken, om het even over welk onderwerp, en dan rinse & repeat.quote:
[..]
Grondprijs is idd voor een appartement minder van belang, maar het blijft grond in het hart van de randstad, dus dat is duur....
Weet ik niet, is nogal hypothethisch allemaal hè.quote:
[..]
Maar zou je er ook mee akkoord gaan?
Natuurlijk kan dat wel een stuk goedkoper. Bouwgrond is bijvoorbeeld kunstmatig duur. Vergunning zijn ook kunstmatig duur.quote:En wat @:Leandra zegt: Zo'n appartement wat voor 419k te koop staat, en jij 200k waard vindt, is niet te bouwen voor 200k vandaag de dag. Het is waarschijnlijk ook niet te bouwen voor 300k. Als je kijkt naar de materiaalkosten en arbeid alleen is dat niet te doen, en daar is nauwelijks op te besparen. Grondprijs is iets waar de overheid iets aan kan doen, maar bij een appartement van minder invloed. Vergunningen zal ook niet veel in de prijs kunnen schelen, maar vooral sneller en makkelijker kunnen. De beste route is misschien nog wel een vervallen woning kopen en die in de loop der jaren opknappen.
Vervallen woningen kan je ook niet voor een spotprijsje kopen want waar in Nederland heb je nou echt krotten die half op instorten staan, dat valt over het algemeen reuze mee. Bouwmaterialen bij de GAMMA zijn absoluut niet gratis, als je wat moet laten doen wordt het al helemaal een dure grap, je mag niet alles zelf doen etc.
Zo duur dat een modaal verdiende leerkracht middelbareschoolonderwijs niet in die hele regio kan kopen? Geloof ik niks van.quote:
[..]
Grondprijs is idd voor een appartement minder van belang, maar het blijft grond in het hart van de randstad, dus dat is duur....
Dat toont dus aan dat wat @Leandra beweert, dat de woningen intrinsiek gewoon veel meer waard zouden zijn, kolder is.quote:
Dat appartement was in 2017 minder dan 2 ton waard, dus eigenlijk had je het toen moeten kopen..
hier het lijstje Woz-waarden van het appartement dat je postte. Bouwjaar 2017 dus misschien moet je vooral naar 2018 kijken voor de waarde. De kans dat de waarde op korte termijn zo onderuitkachelt dat je het voor 2 ton kunt kopen lijkt niet heel groot. Zeg nooit nooit, maar als het gebeurt zul je wel flink lef moeten hebben om te kopen in een ingewikkelde markt.quote:01-01-2023 360.000 euro
01-01-2022 400.000 euro
01-01-2021 311.000 euro
01-01-2020 279.000 euro
01-01-2019 259.000 euro
01-01-2018 234.000 euro
01-01-2017 187.000 euro
01-01-2016 110.000 euro
01-01-2015 39.000 euro
Alleen in de 3e klas. Ik koos namelijk voor een natuurwetenschappenprofiel zonder Economie in de bovenbouw.quote:
Jij hebt toch ook gewoon Economie gehad op school? Je snapt toch wel hoe basale dingen werken?
Het is waard waar het voor gebouwd is natuurlijk.quote:
tja wat is de intrinsieke waarde..
[..]
hier het lijstje Woz-waarden van het appartement dat je postte. Bouwjaar 2017 dus misschien moet je vooral naar 2018 kijken voor de waarde. De kans dat de waarde op korte termijn zo onderuitkachelt dat je het voor 2 ton kunt kopen lijkt niet heel groot. Zeg nooit nooit, maar als het gebeurt zul je wel flink lef moeten hebben om te kopen in een ingewikkelde markt.
Sick fucks.quote:
[..]
Dat ook.
Wat dat betreft zelf toch ook al het één en ander aan de hand gehad:
- stel dat huurde vertrok met huurachterstand zonder op te zeggen. Woning bleek ook vies te zijn en binnen was er het een en ander beschadigd. Er staat nu nog steeds 6 duizend euro open wat ik probeer te incasseren.
- huurder van een ander appartement had ook een achterstand, binnen was het een vuilstort. Totale kostenpost: 4 duizend euro. Uiteindelijk wel weten te incasseren na een gerechtelijke procedure.
ah. als je tzt wilt kopen misschien toch maar een aankoopmakelaar erbij vragenquote:
[..]
Het is waard waar het voor gebouwd is natuurlijk.
en hier kun je de herbouwwaarde berekenen https://www.independer.nl/opstalverzekering/info/herbouwwaarde
Veel zin heeft het niet, want er wordt achterlijk veel gevraagd in deze regio.quote:
[..]
ah. als je tzt wilt kopen misschien toch maar een aankoopmakelaar erbij vragen
Dan zou ik met de hele bups moeten verhuizen naar Oude-Pekela, nee dank je.
Dat hoeft niet. Je kunt ook gewoon blijven wonen waar je woont.quote:
[..]
Veel zin heeft het niet, want er wordt achterlijk veel gevraagd in deze regio.
Dan zou ik met de hele bups moeten verhuizen naar Oude-Pekela, nee dank je.
Dat doe ik nu.quote:
[..]
Dat hoeft niet. Je kunt ook gewoon blijven wonen waar je woont.
Maar daarmee houd ik een plek bezet voor mensen waar de sociale huurwoningen ooit voor waren bedoeld, namelijk mensen die beneden modaal verdienen. Dat is dus geen wenselijke situatie, en daar zou de politiek wat aan moeten doen. En dat is dan ook het hele punt van deze posts, niet dat gejijbak de hele tijd (wat ik van jou ook heb gerapporteerd maar goed aangezien je zelf moderator bent heb je die TR's natuurlijk gewoon meteen in de kliko gesmeten).
ja, maar als de markt daalt, ook.quote:
[..]
Veel zin heeft het niet, want er wordt achterlijk veel gevraagd in deze regio.
Dan zou ik met de hele bups moeten verhuizen naar Oude-Pekela, nee dank je.
Voor ons huis is de herbouwwaarde hoger dan de WOZ-waarde, en lager dan de vorig jaar getaxeerde waarde. Voor het appartement dat je noemde scheelt het ook vrij veel. Als de markt flink zou dalen, zoals met die kredietcrisis jaren geleden, heb je nog minder om je bod op te baseren dan nu. Dan is een aankoopmakelaar wel handig.
Ik verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen als de babyboomers statistisch gezien beginnen te overlijden. Het overgrote merendeel van de babyboomers is namelijk huizenbezitter en nu al redelijk oud. Dat zal statistisch gezien zo in de jaren 30 gebeuren.quote:
[..]
ja, maar als de markt daalt, ook.
Voor ons huis is de herbouwwaarde hoger dan de WOZ-waarde, en lager dan de vorig jaar getaxeerde waarde. Voor het appartement dat je noemde scheelt het ook vrij veel. Als de markt flink zou dalen, zoals met die kredietcrisis jaren geleden, heb je nog minder om je bod op te baseren dan nu. Dan is een aankoopmakelaar wel handig.
De erfgenamen van deze babyboomers zullen natuurlijk wel deels gaan wonen in die huizen maar lang niet allemaal, en verhuren wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Ook zijn deze huizen vaak erg groot en lenen zich slecht voor verhuur, gevolg is massale verkoop en dus prijzendaling.
ken je deze site? https://woningstats.nl/waarde
Dan heb je het wel over een specifiek deel van de markt. Een appartement in een stadscentrum of een blokkendoos in een Vinex-wijk, dat zijn nog wel twee verschillende dingen.quote:
[..]
Ik verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen als de babyboomers statistisch gezien beginnen te overlijden. Het overgrote merendeel van de babyboomers is namelijk huizenbezitter en nu al redelijk oud. Dat zal statistisch gezien zo in de jaren 30 gebeuren.
De erfgenamen van deze babyboomers zullen natuurlijk wel deels gaan wonen in die huizen maar lang niet allemaal, en verhuren wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Ook zijn deze huizen vaak erg groot en lenen zich slecht voor verhuur, gevolg is massale verkoop en dus prijzendaling.
Met minder mensen, zouden er genoeg huizen zijn.quote:
Lekker kortzichtig hier.
Er zijn gewoon te weinig huizen. Door de maatregelen verschuiven de problemen naar een andere groep.
Zal wel iets psychologisch zijn; verlangen naar iets onbereikbaars. Heb ik ook.quote:
[..]
Helemaal geen hypotheek of te weinig hypotheek voor wat je zou willen? Waarom zou je zoeken als je uberhaupt geen hypotheek kunt krijgen?
+ Mensen verplicht bij elkaar laten wonen?quote:
De huizenprijzen gaan pas dalen als er minder vraag komt dan er aanbod is. En dat kan allerlei redenen hebben maar de maatregelen die de afgelopen jaren doorgevoerd zijn, dragen daar in ieder geval niet aan bij. Wat kan helpen: bouwen, renteverhoging, slechte economie met hoge werkloosheid, oorlog, etc.
no you didn't.quote:
[..]
voor het gerecht gaat de overheid dat NOOIT winnen
de overheid staat niet boven de wet
i proved you wrong
door dit soort procedures worden bouwprojecten jaren vertraagd. jaren en jaren en jaren. de klacht hoeft niet gegrond te zijn om een project stil te leggen. als iedereen op eigen houtje gaat liggen bouwen wat en waar ze maar willen komt alles stil te liggen. grote, effectieve projecten (waar de overheid nog niet echt een ster in is geweest) is wat er nodig is..
niks onzin. je ondersteund mijn punt juist met je bron inclusief pakkende slogan. het bezwaar hoeft ook niet gegrond te zijn om jaren vertraging op te lopen. start de zaak en de bouw ligt stil tot de zaak afgehandeld is. zie je eigen voorbeeld. ook al wordt het bezwaar afgewezen. en nee, niemand gaat een zaak starten op "ik wil naar buiten kijken" maar landschapsvervuiling, niet in het beeld passen, tast de natuur aan, bang voor overlast etc. etc. is slechts een kleine greep uit de mogelijke bezwaren. een bezwaar hoeft niet gegrond verklaard te worden om de boel te vertragen.quote:
[..]
Onzin, je hebt als burger geen wettelijk/juridisch recht op uitzicht. Bezwaren moeten gebaseerd zijn op milieuzaken (NOx/NH3), geluidsoverlast, stankoverlast, landbouwgif e.d. Been there. did that.
En dat de overheid (welke overheid) "bouwprojecten er doorheen duwt...." Het tegengestelde is het geval; de overheid is juist de belemmerende factor.
Voorbeeld hier vlakbij: https://dorpsplein-bergen.nl/nieuwsberichten/
Slogan: "door één bezwaar, nog geen woning klaar".
dat gedeeltes van de overheid momenteel een belemmerende factor zijn hoor je mij niet tegenspreken. ik denk dat met een juiste aanpak de overheid wel kan helpen met projecten erdoor drukken.
uiteraard een slimme zet. maar door dit soort constructies onttrek je dus 2 starters appartementen aan de gehele woningmarkt en duw je er expats in. op dit soort zaken mag van mij wel wat overheids regulering zitten.quote:
[..]
Slimme zet.
Twee appartementen duur verhuren betekent veel extra inkomsten voor de verhuurder(s) die hun geld ook weer elders uitgeven. Dat die verhuurders voor kapitaalkrachtige expats kiezen, is ook logisch; daar verdient ie meer aan dan aan een tweetal starters die wellicht voor problemen en ellenlange juridische procedures gaan zorgen. Zoals je zelf al stelt: "een verhuurder wil geen dief van z'n eigen portemonnee zijn".
dus je pleit voor overheidsbemoeienis met bouwen? check.quote:
[..]
nee , daar pleit ik niet voor
wel dat de overheid voldoende bouw locaties aanwijst
vroeger noemde men die groeikernen
dat binnenstedelijke levert minder klachten op gek genoeg. het is vooral op de legere locaties waar de huidige bewoners graag willen dat dat zo blijft.quote:[..]
stoppen met dat idiote binnenstedelijk bouwen , daar staan al huizen , die mensen die maken zeer terecht bezwaar
op lege locaties daar wonen geen mensenquote:
[..]
het is vooral op de legere locaties waar de huidige bewoners graag willen dat dat zo blijft.
https://www.rtvutrecht.nl(...)5000-woningen-bouwen
we moeten weer terug naar het groeikernenbeleid van de jaren 80 van de vorige eeuw , grote lege locaties waar ongestoord vele duizenden wioning gebouwd kunnen worden
zoals deze
https://www.studioalphen.(...)ekpolder-ligt-klaar/
het binnenstedelijk bouwen dat lukt niet meer, niet alleen in amsterdam, in alle steden niet meer door de terechte bezwaren van omwonenden , de oude kantoorlocaties die zijn ook op
omwonenden maken terecht onophoudelijk bezwaren, die ze vaak winnen, met enorme afkoopsommen kan er dan pas beperkt toch iets gebouwd worden
en er doordrukken dat gaat niet , vanwege het eigendomsrecht va bewoners
quote:De plannen
De nieuw aangewezen locatie biedt op 125 ha plaats aan ongeveer 5.500 woningen, dit is conform het advies van deskundige Wim Kuijken aan minister Hugo de Jonge.
Globaal gaat het bij de woningen om een mix van lage hoogbouw, maximaal 5 of 6 hoog, en vooral veel eengezinswoningen.
De verdeling in prijsklassen is 30 procent sociaal, 30 procent midden en 40 procent duurder. Volgens wethouder Van As is het bij dit soort locaties zo dat de duurdere woningen de goedkope mogelijk maken.
Dat heeft te maken met de grondposities, alleen op grond in eigendom van de gemeente is het mogelijk om uitsluitend sociaal te bouwen.
Geen locatie meer in de stad
Op basis van het Masterplan voor Alphen-Stad wordt al jaren gesproken over een nieuwe uitleglocatie.
[ Bericht 7% gewijzigd door michaelmoore op 20-01-2025 09:48:36 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door michaelmoore op 20-01-2025 09:44:08 ]
dank voor het verdraaien.quote:
[..]
op lege locaties daar wonen geen mensen
https://www.rtvutrecht.nl(...)5000-woningen-bouwen
we moeten weer terug naar het groeikernenbeleid van de jaren 80 van de vorige eeuw , grote lege locaties waar ongestoord vele duizenden wioning gebouwd kunnen worden
zoals deze
https://www.studioalphen.(...)ekpolder-ligt-klaar/
het binnenstedelijk bouwen dat lukt niet meer, niet alleen in amsterdam, in alle steden niet meer door de terechte bezwaren van omwonenden , de oude kantoorlocaties die zijn ook op
omwonenden maken terecht onophoudelijk bezwaren, die ze vaak winnen, met enorme afkoopsommen kan er dan pas beperkt toch iets gebouwd worden
en er doordrukken dat gaat niet , vanwege het eigendomsrecht va bewoners
[..]
-ik zei legere loaties, niet lege locaties. lege locaties kun je sowieso niet bouwen aangezien het daar, gek genoeg, leeg is. dus ook geen infrastructuur wat mensen toch wel graag hebben. supermarkten, publieke diensten etc. etc.
-jij blijft doorratelen over binnenstedelijk bouwen. ik zeg toch nergens dat we dat vooral moeten doen? ik ben het geheel eens met dat we moeten bouwen op plekken waar plek is voor de woningen. maar je kunt niet om het feit heen dat je wel huizen kan bouwen maar daar niemand wil wonen als de voorzieningen niet in orde zijn.
-waarom begin je over eigendomsrecht? heb ik het gehad over het onteigenen van woningen?
je hebt echt een eigen verhaaltje hier.. ik weet niet wat je beantwoord maar het heeft weinig te maken met wat ik zei.
Heb je ook statistiekjes die je stelling bewijzen?quote:
[..]
Ik verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen als de babyboomers statistisch gezien beginnen te overlijden. Het overgrote merendeel van de babyboomers is namelijk huizenbezitter en nu al redelijk oud. Dat zal statistisch gezien zo in de jaren 30 gebeuren.
De erfgenamen van deze babyboomers zullen natuurlijk wel deels gaan wonen in die huizen maar lang niet allemaal, en verhuren wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Ook zijn deze huizen vaak erg groot en lenen zich slecht voor verhuur, gevolg is massale verkoop en dus prijzendaling.
ZO klopt ie denk ikquote:
[..]
Ik verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen als de babyboomers statistisch gezien beginnen te overlijden. Het overgrote merendeel van de babyboomers is namelijk huizenbezitter en nu al redelijk oud. Dat zal statistisch gezien zo in de jaren 30 gebeuren.
De erfgenamen van deze babyboomers zullen natuurlijk wel deels gaan wonen in die huizen maar lang niet allemaal, en verhuren wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Ook zijn deze huizen vaak erg groot en lenen zich slecht voor verhuur, gevolg is massale verkoop en dus prijzendaling.
Boomers gaan niet dood , die gaan met heeeele laaaaange vakanties naar Afrika en naar Curacao , snorrekele enzo
[..]
quote:Ik verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen als de babyboomers statistisch gezien beginnen te overlijden.
weer naar bejaardenhuizen kunnen verhuizen , net als vroeger
Het overgrote merendeel van de babyboomers is namelijk huizenbezitter en nu al redelijk oud. Dat zal statistisch gezien zo in de jaren 30 gebeuren.
en weer die fucking bejaardenhuizen he.quote:
[..]
ZO klopt ie denk ik
Boomers gaan niet dood , die gaan met heeeele laaaaange vakanties
[..]
[..]
juist, lekker alles regelen voor de boomers die ook de huizen al hadden, laten we voroal daarvoor nieuwe shit bouwen. deze discussie is al hoog en breed me tje gevoerd ik ga niet alle quotes weer omhoog halen maar vanuit elk onderzoek blijft telkens weer dat de oplossing die jij schetst echt alleen maar in je hoofd zit en geen echte oplossing is.
ik snap dat jij lekker in een luxe bejaardenhuis wil en op je wenken bediend wil worden maar dat helpt in deze geen moer.
nee hoor, ik hebgenoeg aan een heel klein hokkie, zodat ik mijn huis in nederland uit kanquote:
k snap dat jij lekker in een luxe bejaardenhuis wil en op je wenken bediend wil worden maar dat helpt in deze geen moer.
ben niet zoveel in nederland meer, maar als ik ziek mocht worden, dan moet ik wel ergens heen kunnen waar verzorging is
https://www.funda.nl/deta(...)rsstraat-3/43859860/quote:
[..]
nee hoor, ik hebgenoeg aan een heel klein hokkie, zodat ik mijn huis in nederland uit kan
ben niet zoveel in nederland meer, maar als ik ziek mocht worden, dan moet ik wel ergens heen kunnen waar verzorging is
alstublieft
en nog in het centrum ook, alle zorg en mogelijkheden op een paar cm afstand. alles wat je wilt toch?
ik neem aan dat je dan morgen verhuisd?
is dat een bejaarden huis waar je ook kan kaarten en praten met gelijkgestemde mensen ??quote:
[..]
https://www.funda.nl/deta(...)rsstraat-3/43859860/
alstublieft
en nog in het centrum ook, alle zorg en mogelijkheden op een paar cm afstand. alles wat je wilt toch?
ik neem aan dat je dan morgen verhuisd?
ik ga toch niet van een groot huis naar een klein hok op 4 hoog drie keer bellen ,gekkie, dan kan ik beter in afrika blijven tot ik dood ga en het met de medicijnman uitzoeken hier
[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 20-01-2025 10:34:23 ]
quote:
[..]
nee hoor, ik hebgenoeg aan een heel klein hokkie, zodat ik mijn huis in nederland uit kan
ben niet zoveel in nederland meer, maar als ik ziek mocht worden, dan moet ik wel ergens heen kunnen waar verzorging is
zie quote hierboven. eerst wil je ene klein hokkie. nu wil je ineens iets anders? maar wat ik je stuurde heeft een coffeeshop als buren, daar zitten genoeg gelijkgestemde mensen met wie je kan kaarten en praten.quote:
[..]
is dat een bejaarden huis waar je ook kan kaarten en praten met gelijkgestemde mensen ??
ik ga toch niet van een groot hok naar een klein hok ,gekkie, dan kan ik beter in afrika blijven tot ik dood ga
jij wilt dat ik met allemaal mafjoelkels in een coffeshop ga zitten op me oude dag en na een paar uur merken dat mijn portemonnee en mijn bankkaart weg isquote:
[..]
[..]
zie quote hierboven. eerst wil je ene klein hokkie. nu wil je ineens iets anders? maar wat ik je stuurde heeft een coffeeshop als buren, daar zitten genoeg gelijkgestemde mensen met wie je kan kaarten en praten.
[ Bericht 3% gewijzigd door michaelmoore op 20-01-2025 10:31:12 ]
dan ga je naar koffie en krijtjes, een koffiebar op 15 meter afstand van dat huis waar ouderen een kopje koffie kunnen doen en een kaartje leggen. dat is toch exact wat je zoekt?quote:
[..]
jijwilt dat ik met allmaal mafjoelkels in een coffeshop ga zitten
ik stuur je precies wat je zoekt en jij past telkens de spelregels aan. er is gewoon te koop wat je zoekt maar je verzint telkens weer een manier om dit soort onzin te verkondigen
nou ik wacht de ontwikkelingen wel af, als ik niet thuis ben gebruik ik ook geen gas en stroom hequote:
[..]
dan ga je naar koffie en krijtjes, een koffiebar op 15 meter afstand van dat huis waar ouderen een kopje koffie kunnen doen en een kaartje leggen. dat is toch exact wat je zoekt?
ik stuur je precies wat je zoekt en jij past telkens de spelregels aan. er is gewoon te koop wat je zoekt maar je verzint telkens weer een manier om dit soort onzin te verkondigen
komt vast een keer goed als er 2 miljoen 80 jarigen in nederland zijn met in ieder huis een persoon die altijd op vakantie is, eens kijken of de overheid dan nog zo graag de thuiszorgkosten wil dokken
[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 20-01-2025 10:30:36 ]
waarom doe jij toch zoveel moeite om de bouw van bejaardenhuizen tegen te willen houden??quote:
[..]
dan ga je naar koffie en krijtjes, een koffiebar op 15 meter afstand van dat huis waar ouderen een kopje koffie kunnen doen en een kaartje leggen. dat is toch exact wat je zoekt?
ik stuur je precies wat je zoekt en jij past telkens de spelregels aan. er is gewoon te koop wat je zoekt maar je verzint telkens weer een manier om dit soort onzin te verkondigen
Moet jij die bouw betalen??
neemt het veel kostbaar weiland in beslag?/