Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze loopt nog niet zo hard als gedacht.quote:Op woensdag 11 december 2024 14:02 schreef FokkerCF het volgende:
De supermarkt staat inmiddels ook open
https://www.collincrowdfund.nl/supermarkt-blitterswijck-b-v/
Vader en zoon kunnen de kost zo te zien goed verdienen, de cijfers zien er uitstekend uit, en de overwaarde is nu al ruim dekkend en door 64% aflossing gedurende de looptijd wordt deze waarschijnlijk alleen nog maar beter.
Moeders verveelde zich blijkbaar, met de mannen altijd op pad, en mag een supermarktje gaan runnen. Of dat nu wel of niet een succes wordt, die lening komt gezien voorgaande toch wel terug, zou je zeggen.
Voordeel van investeren bij CRE is wel dat je weinig tijd hoeft te besteden aan het herinvesteren van de vrijgevallen hoofdsommen...SPOILERWoningen Lahnstein en Ludwigshafen
10-12-2024
Momenteel wordt in overleg met partijen de koopakte voor de overname van de objecten in Ludwigshafen am Rhein vastgesteld. Gepland is dat deze akte begin 2025 bij de notaris zal passeren. Vervolgens wordt zowel dit object als de financiering overgenomen. Waarbij men ernaar streeft de Crowdrealestate Lening in de eerste helft van 2025 af te lossen. De looptijd van de propositie zal daarom minimaal met een half jaar worden verlengd. Tot het moment van aflossing blijft u onverminderd de jaarlijkse vaste rentevergoeding ontvangen.
Ik heb het aangedurfd om de meeste van mijn oude projecten op te zoeken in de oude topics en ja, best confronterend soms.quote:
Dat zou, met de kennis van nu, af en toe confronterend kunnen zijn....
Meerdere Knab (of Knab/Collin) projecten werden niet eens genoemd, of alleen genoemd en verder niets over gezegd, bij sommige anderen was men niet al te enthousiast of negatief. Bij eentje wel er een positieve reactie (bv Obli die direct een linkje vroeg, MS Ferox) en bij een andere gematigd positief (Sparerib Express Hoogeveen). Mijn grootste default bij Knab werd niet eens genoemd (La Bottiglia).
Eén van mijn defaults bij Collin werd erg negatief over geoordeeld, wat dus achteraf dus ook terecht was (Railpromo) en bij een ander alleen de melding dat er geen zekerheden waren (Peter Bosman productions). Grappig is wel dat een Collin project waar men niet zo enthousiast over was altijd keurig netjes betaald heeft, zelfs geen Corona uitstel en na 29 van de 60 termijnen vervroegd heeft afgelost (Alogic).
Begrijpt iemand waarom het pand niet op de balans staat en de schuld van CCF wel na investering? zie wel dat je zekerheid krijgt op het OG, maar snap de balans niet helemaal.quote:
Heeft iemand wellicht hiervan een link? https://www.collincrowdfund.nl/studio-dtc-dtc-installaties/
✓ 7,5% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 60 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn ter hoogte van ¤ 310.000,-;
✓ De geldnemers zijn J.J.H. Intven en E.M. Strick. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé en de vastgoedportefeuille, waarop tevens hypotheek verkregen wordt;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 325.000,- op het verhuurd onroerend goed aan de Leliestraat 9, 11 en 11a, en 11b, 5014 AE te Tilburg, kadastraal bekend als sectie N complexaanduiding 15763 appartementsindex 1 en 2 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend kent een marktwaarde van ¤ 540.000,- in verhuurde staat, op basis een taxatierapport met waardepeildatum 25-11-2024. De marktwaarde vrij van huur bedraagt ¤ 675.000,-;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het verhuurd onroerend goed aan de Leliestraat 9, 11, 11a en 11b, 5014 AE te Tilburg, kadastraal bekend als sectie N complexaanduiding 15763 appartementsindex 1 en 2 te Tilburg, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken: https://url42.collincrowd(...)ILwvZfp4HQJQeQ-3D-3D
Gaat 13-12 live
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 12-12-2024 13:00:45 ]
U heeft eerder in een lening van Hawk's Handel & Verhuur geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die naar verwachting morgen (13-12) live gaat op ons platform. Het betreft een nieuwe financiering van Hawk's Handel & Verhuur 2 ter grootte van ¤ 300.000,-. Met deze nieuwe financiering zal uw investering in de lening met leningnummer 42836 volledig worden afgelost. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 6,5% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 60 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing;
✓ De geldnemer is Y. Herszkowicz h.o.d.n. Hawks Handel en Verhuur. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 300.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Grafietstraat 6 en 6A, 8472EB Wolvega, kadastraal bekend als sectie D nummer 11684 te Wolvega verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 600.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 14-10-2024;
✓ De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Zeer Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Hawk’s Handel & Verhuur 2
Investeren kan via de website, helaas is investeren via de app niet mogelijk voor deze eerste investeringskans.
Met vriendelijke groet,
Co||in Crowdfund
https://www.collincrowdfu(...)da99d8ca4d271ece2002
Ze lezen mee, dus misschien passen ze het aan in de standaard template.
Deze wil ik ruim meenemen ziet er goed uit. Looptijd 60 maanden dus wat betreft de extra belasting per 1 januari merk je er dan ook niet veel van.quote:
Het betreft een nieuwe financiering van J.J.H. Intven en E.M. Strick ter grootte van ¤ 325.000,-. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 7,5% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 60 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn ter hoogte van ¤ 310.000,-;
✓ De geldnemers zijn J.J.H. Intven en E.M. Strick. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé en de vastgoedportefeuille, waarop tevens hypotheek verkregen wordt;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 325.000,- op het verhuurd onroerend goed aan de Leliestraat 9, 11 en 11a, en 11b, 5014 AE te Tilburg, kadastraal bekend als sectie N complexaanduiding 15763 appartementsindex 1 en 2 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend kent een marktwaarde van ¤ 540.000,- in verhuurde staat, op basis een taxatierapport met waardepeildatum 25-11-2024. De marktwaarde vrij van huur bedraagt ¤ 675.000,-;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het verhuurd onroerend goed aan de Leliestraat 9, 11, 11a en 11b, 5014 AE te Tilburg, kadastraal bekend als sectie N complexaanduiding 15763 appartementsindex 1 en 2 te Tilburg, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken: https://url42.collincrowd(...)ILwvZfp4HQJQeQ-3D-3D
Als ze het aanpassen dan komt de feitelijke situatie weer overeen met onze administratie...quote:
Is het jullie wel eens opgevallen dat CCF standaard de tekst Essentiële beleggingsinformatie verkeerd schrijft in de pitches?
Ze lezen mee, dus misschien passen ze het aan in de standaard template.
✓ 8,5% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 18 maanden, aflossingsvrij met derhalve een slottermijn van ¤ 740.000,-;
✓ De geldnemers zijn B. Petrov handelend onder de naam Klussenbedrijf Boba en G. Komarov handelend onder de naam Gini,s schoonmaak 777. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag;
✓ Een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 740.000,- op het aan te kopen perceel bouwrijpe grond, te weten kavel 370, gelegen aan de Orchideelaan in Warande te Lelystad, kadastraal bekend of bekend geweest Gemeente Lelystad, sectie A, nummer 1513 en 1525 (gedeeltelijk), ter grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken, ongeveer groot drie are en drieënnegentig centiare (393 m²); De kavel wordt aangekocht voor ¤ 182.000,- en kent een waarde na realisatie van ¤ 850.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 08-11-2024;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de reeds gevestigde tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 525.000,- op het woonhuis aan de Wolfspootstraat 16, 8245 JS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie A nummer 1093 te Lelystad, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van Obvion N.V. ter hoogte van ¤ 270.000,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde ¤ 725.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 4-11-2024;
De investeerders in deze lening zijn tweede in rang ten opzichte van de investeerders in de voorgaande lening bij Collin Crowdfund. De openstaande schuld bedraagt per 29-11-2024 ¤ 25.000,-. Per maart 2025 zal er maandelijks circa ¤ 500,- worden afgelost op deze lening.
✓ De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund
✓ Van het totale leenbedrag wordt er ¤ 320.942,50 in depot gehouden. Het depot wordt voor ¤ 70.421,40 als rentedepot aangewend ten behoeve van de eerste 12 maandtermijnen en voor ¤ 250.521,10 aangehouden als bouwdepot ten behoeve van de bouw van de woning. Het bouwdepot zal op factuurbasis van de aannemer worden uitbetaald. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin.
Het beschikbare bedrag zal dan als volgt uitgeboekt worden:
Bij aanvang: ¤ 400.000,- (aankoop kavel, opdrachtbevestiging, voor fundering, meerwerk)
Na oplevering 1e verdieping: ¤ 140.000,-
Na oplevering Casco en waterdicht: ¤ 110.521,10
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken: https://url42.collincrowd(...)Z6IJfmo9-2FO4Q-3D-3D
Gaat morgen live
Ik kan Leliestraat 9 niet vinden, is dat een garage ?quote:
Het betreft een nieuwe financiering van J.J.H. Intven en E.M. Strick ter grootte van ¤ 325.000,-. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 7,5% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 60 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn ter hoogte van ¤ 310.000,-;
✓ De geldnemers zijn J.J.H. Intven en E.M. Strick. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé en de vastgoedportefeuille, waarop tevens hypotheek verkregen wordt;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 325.000,- op het verhuurd onroerend goed aan de Leliestraat 9, 11 en 11a, en 11b, 5014 AE te Tilburg, kadastraal bekend als sectie N complexaanduiding 15763 appartementsindex 1 en 2 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend kent een marktwaarde van ¤ 540.000,- in verhuurde staat, op basis een taxatierapport met waardepeildatum 25-11-2024. De marktwaarde vrij van huur bedraagt ¤ 675.000,-;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het verhuurd onroerend goed aan de Leliestraat 9, 11, 11a en 11b, 5014 AE te Tilburg, kadastraal bekend als sectie N complexaanduiding 15763 appartementsindex 1 en 2 te Tilburg, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken: https://url42.collincrowd(...)ILwvZfp4HQJQeQ-3D-3D
Gaat 13-12 live
Ik ook dus ook al niet, ook niet op perceelloep.quote:
[..]
Ik kan Leliestraat 9 niet vinden, is dat en garage ?
Die woningen zijn overigens allemaal 300-400k daar in de buurt. Die taxatiewaarde is dan wel weer vrij hoog. Ben benieuwd waar nummer 9 op toeziet idd.
9 lijkt niet te bestaan. Garage naast woning is nr 7.quote:
[..]
Ik kan Leliestraat 9 niet vinden, is dat een garage ?
Het gaat om 3 appartementen. Dit zou dan 11, 11a en 11b moeten zijn.
Heb aan Collin gevraagd waar ze de hypotheek op nr 9 op vestigen.quote:
[..]
9 lijkt niet te bestaan. Garage naast woning is nr 7.
Het gaat om 3 appartementen. Dit zou dan 11, 11a en 11b moeten zijn.
HawkSPOILER
int*venSPOILER
SPOILER
11b heeft ook geen aparte WOZ, volgens kadaster is er geen 11b, maar wel een aanhorigheid. Ik vermoed dat dat als 11b s bestempeld.quote:
[..]
9 lijkt niet te bestaan. Garage naast woning is nr 7.
Het gaat om 3 appartementen. Dit zou dan 11, 11a en 11b moeten zijn.
Klopt, maar ook meerdere niet genoemde projecten projecten waar geen opmerkingen over werden gemaakt of negatief over werd geoordeeld zijn vervroegd afgelost, hebben gewoon de eindstreep bereikt of gaan daat in het 1e half jaar van 2025 nog doen. Sommigen met wat extra corona maanden, eentje nog een wat maanden extra omdat de nieuwe orchideetjes niet wilden bloeien. Er waren wel enkele vervroegde aflossingen waarbij ik het idee had dat het noodzaak was en niet omdat het zo goed ging, maar dat was dan corona gerelateerd en dat had niemand in 2018/2019 kunnen zien aankomen.quote:
MS Ferox is idd geen verkeerde gebleken, is dit jaar vervroegd afgelost met 6 extra rentetermijnen.
Schoonmaker gaat voor het eerst huis bouwen, voor de verkoop, met als niet dekkende zekerheid een hypotheek op bouwgrond en een 2de hypotheek op woonhuis. Ik voorzie tegenvallers en ben niet enthousiast.quote:
Boba
[spoiler]
https://www.collincrowdfu(...)b64ceedf1bb08bb451cc
[/spoiler
Is het je al eens opgevallen dat dit al lang niet meer zo heet EBI is vervangen door EID. Begin 2023 wordt de Essentiële beleggersinformatie (Ebi) voor alle fondsen vervangen door het Essentiële-informatiedocument (Eid). of bedoel je dit juist?quote:
Is het jullie wel eens opgevallen dat CCF standaard de tekst Essentiële beleggingsinformatie verkeerd schrijft in de pitches?
Ze lezen mee, dus misschien passen ze het aan in de standaard template.
het is een klusjesman die wel eens verbouwd zou hebben, de schoonmaker is zijn partner, dus helemaal onervaren zal hij niet zijn. Neemt niet weg dat je wel terechte twijfels hebtquote:
[..]
Schoonmaker gaat voor het eerst huis bouwen, voor de verkoop, met als niet dekkende zekerheid een hypotheek op bouwgrond en een 2de hypotheek op woonhuis. Ik voorzie tegenvallers en ben niet enthousiast.
Dit overzicht is wel handig met al die projecten.quote:
BobaHawkSPOILERint*venSPOILERSPOILER
Antwoord ccfquote:
[..]
Heb aan Collin gevraagd waar ze de hypotheek op nr 9 op vestigen.
Bedankt voor uw bericht. Ik heb het nagevraagd en het volgende is het geval.
Leliestraat 9 staat vermeld op het kadastrale uittreksel, met aanduiding Sectie N nummer 15763 A1. Zodoende wordt nummer 9 gehanteerd.
De huurinkomsten zullen echter komen vanuit Leliestraat 11, 11a en 11b.
Ik heb geen bericht van SiG ontvangenquote:
SIG Heerlen Italielaan 122 & Dronten Herfst 73 zijn vervroegd afgelost.
Jouw onderzoekje is dus inderdaad confronterend geweest, maar dan op een andere manier dan ik bedoelde.quote:
[..]
Klopt, maar ook meerdere niet genoemde projecten projecten waar geen opmerkingen over werden gemaakt of negatief over werd geoordeeld zijn vervroegd afgelost, hebben gewoon de eindstreep bereikt of gaan daat in het 1e half jaar van 2025 nog doen. Sommigen met wat extra corona maanden, eentje nog een wat maanden extra omdat de nieuwe orchideetjes niet wilden bloeien. Er waren wel enkele vervroegde aflossingen waarbij ik het idee had dat het noodzaak was en niet omdat het zo goed ging, maar dat was dan corona gerelateerd en dat had niemand in 2018/2019 kunnen zien aankomen.
Eigenlijk zeg je, stop maar met die analyses, want het team van Collin doet zijn huiswerk veel beter dan jullie betweters schijnen te denken
Maar, en dat wil ik toch benadrukken, wij houden vaak ook rekening met een verslechtering/vertraging van de economie en zelfs waardedaling van vastgoed. Onder zulke omstandigheden moet een bedrijf óók zien te overleven.
Afgelopen jaren waren qua economie en vastgoedmarkt super , zodat achteraf gezien pijltjes gooien met een blinddoek voor ook lucratief zou zijn geweest. En waar de bedrijven faalden waren er nog de goede hypothecaire zekerheden om alle pijn weg te nemen voor de investeerders. Als je puur op hypotheken selecteerde kwam je al een heel eind qua rendement.
Bij de enige serieuze hobbel, corona, begon de overheid kansloze bedrijven te steunen die anders juist wél zouden zijn omgevallen. Dat zijn ook allemaal elementen die niet te voorzien waren.
Maar misschien hebben we af en toe ook de neiging om het probleemoplossend vermogen en de inventiviteit van ondernemers te onderschatten.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 12-12-2024 19:39:18 ]
Denk dat ik deze vanuit aflossing sig mee ga nemen. Gaat wel erg traag. Zien we wat over het hoofd?quote:
[..]
Deze loopt nog niet zo hard als gedacht.
Vader en zoon kunnen de kost zo te zien goed verdienen, de cijfers zien er uitstekend uit, en de overwaarde is nu al ruim dekkend en door 64% aflossing gedurende de looptijd wordt deze waarschijnlijk alleen nog maar beter.
Moeders verveelde zich blijkbaar, met de mannen altijd op pad, en mag een supermarktje gaan runnen. Of dat nu wel of niet een succes wordt, die lening komt gezien voorgaande toch wel terug, zou je zeggen.
Ken de lokale situatie niet om te snappen waarom een buurtsuper nodig is op deze plek. Neem aan dat de bewoners ook naar de AH of Lidl kunnen of een bezorgdienst voor dagelijkse boodschappen.
Haar prognose winst lijkt me zeer zwaar overdreven, maar eerlijk gezegd, als ze quitte draait vind ik het nog steeds prima. Vader en zoon verdienen genoeg.quote:Op donderdag 12 december 2024 19:42 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Denk dat ik deze vanuit aflossing sig mee ga nemen. Gaat wel erg traag. Zien we wat over het hoofd?
Ken de lokale situatie niet om te snappen waarom een buurtsuper nodig is op deze plek. Neem aan dat de bewoners ook naar de AH of Lidl kunnen of een bezorgdienst voor dagelijkse boodschappen.
Misschien voorzien sommigen een instorting van de airco en warmtepompen business?
Er staan verschillende updates op de site maar geen email ontvangen van o.a.quote:
[..]
Ik heb geen bericht van SiG ontvangen
aflossing nieuwe ploeg, berlicum (wallet 6/12)
aflossing sluiskil meddenstyr (wallet 9/12)
aflossing herfst 73 dronten (wallet 12/12)
hypotheek Hypotheek Cruyshaag 24 Maastricht gevestigd (per 11/12),
Sig maar weer gemaild.
[ Bericht 23% gewijzigd door zeeland6 op 12-12-2024 20:30:55 ]
Het was niet bedoeling om te zeggen, stop maar de analyses, want uitendelijk heb ik over de Knab/Collin projecten die ik meenam voor ik hier mee las een behoorlijk hoog default percentage, veel hoger dan Collin zelf, en heb ik tot nog toe geen enkele default bij de Collin projecten die ik daarna meenam (zo vanaf half 2019) terwijl dit intussen al flink meer projecten zijn. De analyses hebben dus wel effect. Daarnaast heb ik ook zelf geleerd van die defaults, door bv niet meer de hoogste rentes mee te nemen maar genoegen te nemen met 1 of 2 procentjes minder.quote:
[..]
Jouw onderzoekje is dus inderdaad confronterend geweest, maar dan op een andere manier dan ik bedoelde.
Eigenlijk zeg je, stop maar met die analyses, want het team van Collin doet zijn huiswerk veel beter dan jullie betweters schijnen te denken
Het waren vooral, of misschien alleen maar de Knab projecten (solo of samen met Collin) die hier niet gemeld of besproken werden. En van wat ik in oudere topics wel eens terug zag was dat Knab niet zo populair was als crowdfundplatform. Zouden meer mensen toen bij Knab hebben geinvesteerd of wanneer dit alleen Collin projecten zouden zijn geweest, zouden ze misschien wel zijn geanalyseerd en wellicht ook door de "keuring" zijn gekomen. Verder waren het projecten uit 2018 en 2019 waarbij er in die tijd minder vaak dan nu een hypotheek was. Al waren een aantal van mijn oude projecten wel met hypotheek, al dan niet volledig dekkend, en die hebben intussen netjes de eindstreep gehaald of zijn vervroegd afgelost.
En daarom ben ik de gewaarde forumleden hier ook zeer dankbaar voor de analyses en inzichten en weet ik daardoor zelf ook meer waar ik op moet letten vergeleken met mijn beginperiode.quote:Maar, en dat wil ik toch benadrukken, wij houden vaak ook rekening met een verslechtering/vertraging van de economie en zelfs waardedaling van vastgoed. Onder zulke omstandigheden moet een bedrijf óók zien te overleven.
Ik zie nu ook dat er al bijna een week geleden projecten zijn terugbetaald. Wel erg slordig dat er weer geen mail over gestuurd is. Misschien maar eens vragen om rente compensatie over die verloren periode. Dat voert de druk misschien een beetje op om hun werk netjes uit te voeren.quote:
[..]
Er staan verschillende updates op de site maar geen email ontvangen van o.a.
aflossing nieuwe ploeg, berlicum (wallet 6/12)
aflossing sluiskil meddenstyr (wallet 9/12)
aflossing herfst 73 dronten (wallet 12/12)
hypotheek Hypotheek Cruyshaag 24 Maastricht gevestigd (per 11/12),
Sig maar weer gemaild.
Het lijkt er een beetje op dat sinds de nieuwe projecten enige tijd geleden zijn ingestort (waar SiG overigens niks aan kan doen) nu de scherpte om zaken netjes af te handelen een beetje verslonst wordt.
En ook dat ze het minder nauw nemen met de kwaliteit van de projecten, bij gebrek aan beter. Ze moeten toch omzet makenquote:
[..]
Ik zie nu ook dat er al bijna een week geleden projecten zijn terugbetaald. Wel erg slordig dat er weer geen mail over gestuurd is. Misschien maar eens vragen om rente compensatie over die verloren periode. Dat voert de druk misschien een beetje op om hun werk netjes uit te voeren.
Het lijkt er een beetje op dat sinds de nieuwe projecten enige tijd geleden zijn ingestort (waar SiG overigens niks aan kan doen) nu de scherpte om zaken netjes af te handelen een beetje verslonst wordt.
De lening wordt gebruikt voor de verdere uitbreiding en optimalisatie van de vastgoedportefeuille in HK Holding BV. Investeert u mee?
Projectkenmerken:
Kredietbedrag: ¤ 120.000
Risicoclassificatie: 1
Leenvorm: Flexlening
Rente: 6,5%
Looptijd: 84 maanden
U kunt direct investeren in dit project. Bekijk hier het project.
https://www.geldvoorelkaa(...)=30733&code=DH30733i
Geen hypotheek en 6,5%
Zekerheden best netjes maar toch wat twijfels gezien de gezondheid van de eigenaar het afgelopen jaar.
Okebye.quote:
met de mailtjes voor het opvragen van gelden voor investeringen is niets mis mee.quote:
[..]
Ik zie nu ook dat er al bijna een week geleden projecten zijn terugbetaald. Wel erg slordig dat er weer geen mail over gestuurd is. Misschien maar eens vragen om rente compensatie over die verloren periode. Dat voert de druk misschien een beetje op om hun werk netjes uit te voeren.
Het lijkt er een beetje op dat sinds de nieuwe projecten enige tijd geleden zijn ingestort (waar SiG overigens niks aan kan doen) nu de scherpte om zaken netjes af te handelen een beetje verslonst wordt.
https://www.geldvoorelkaa(...)=30853&code=LE30853i
Helaas geen borgstellingen dit keer.quote:
Voor de liefhebbers weer een APOC project bij GvE, project AZ, 8%, 24 maanden
https://www.geldvoorelkaa(...)=30853&code=LE30853i
7,5 % rente | 12 maanden
Herfinanciering panden Deventer
79A
79BSPOILER
Spijtig genoeg allebei een CCF Direct-lening. Daardoor is een lagere inleg mogelijk t.o.v. een Maatwerk-lening, maar ook tegen een lagere netto renteopbrengst.SPOILER
SPOILER
SPOILER
Beide dubbel, zie eerdere postquote:
en nog een voor eenzelfde pandSPOILER
klopt, die andere was net iets eerder, had ik niet gezien.quote:
Ik miste de betaling van deze maand al bij de eerder vandaag ontvangen betalingen. En toen ik daarna een status update in de mail zag, was mijn eerste gedachte "toch niet nog een project die niet betaald heeft en on hold is gezet?".SPOILERGeachte investeerder,
De ondernemers van City Trip Hostels hebben ons gevraagd of de aflossingen tijdelijk opgeschort kunnen worden. De vraag komt voort uit het feit dat de bezetting en de gemiddelde gerealiseerde kamerprijs, vanaf de start van het bekende laagseizoen, onder begroting zijn uitgekomen. Het laagseizoen loopt t/m eind februari.
Ondanks het feit dat de ondernemers in hun projecties rekening gehouden hebben met dit seizoenspartroon, vallen deze momenteel lager uit dan begroot. De financieringslasten voor de komende drie maanden rusten dan te zwaar op de te realiseren kasstroom. Omdat de vestiging in Zaandam vorig jaar september pas geopend werd, waren er nog geen hele betrouwbare (markt gerelateerde) referentiecijfers beschikbaar.
Ten einde de ondernemers t.a.v. de liquiditeiten wat extra ruimte te geven voor de komende maanden (in afwachting van de start van het seizoen) hebben wij besloten om het verzoek te honoreren. Dit betekent dat de aflossingen t/m februari 2025 (3 maanden) tijdelijk worden bevroren. Over deze maanden wordt uitsluitend de geboden rente vergoed. Wij hebben besloten om dit voor alle lopende leningen binnen de ‘groep’ te doen. Vanaf maart 2025 ontvangt u weer de reguliere maandelijkse termijnen inclusief aflossing. De looptijd(en) van de leningen zijn hierdoor ook automatisch met drie maanden verlengd. Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Ik heb liever de ¤ maar desondanks is een e-mail een werkje van niks natuurlijk, SIG ook aan het eind vh jr scherp blijven.quote:
[..]
met de mailtjes voor het opvragen van gelden voor investeringen is niets mis mee.
AANV zie net ook aflossing Rijksweg Centrum 35a Geleen
AANV GVE DH Prop 22 for me too long 7jr in verh tot %
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 13-12-2024 17:01:05 ]
Er blijkt inderdaad een storing te zitten in het verzenden van deze emailberichten. Onze ICT-afdeling heeft dit opgepakt.
Een fijn weekend gewenst
Ik ben bij CCF begonnen met crowdfunding en daardoor ook juist daar mijn beginnersfouten gemaakt.quote:
[..]
Ik heb in pakweg het eerste jaar dat ik bij Collin investeerde en hier nog niet meelas een aantal projecten meegenomen met toen hogere rentes als 8,5% en 9% terwijl volgens mij de meeste projecten in die tijd hooguit 7,5 tot 8% gaven en die geen goede zekerheden hadden. Een aantal daarvan zijn geëindigd in een default en heb ik best wat geld op verloren waardoor tot op heden mijn netto rendement ruim een procent lager is dan dat van Collin zelf. Met de kennis van zou ik die niet meer meenemen.
Het zou misschien wel grappig zijn om in de oude topics terug te zoeken of die projecten hier toen besproken zijn en wat er over gezegd is.
Ik denk dat bijna iedereen die begint met crowdfunding wel fouten maakt en verkeerde projecten meeneemt. Daar leer je als het goed is van.
Mijn gemiddeld rendement bij CCF lijdt daar nog steeds onder.
Het voordeel van hypotheekloze leningen is wel de snelheid van uitboeking. Maandag geïnvesteerd, vrijdag definitief en rentedragend.quote:linkje welkomSPOILER
Ik ben bij HCN begonnen (december 2016) en pas 2 jaar later bij Knab/Collin. Bij HCN waren er geen hypotheken, wel HA en verpanding inventaris, dus dus dat vond ik normaal toen ik begon bij Knab/Collin.quote:
[..]
Ik ben bij CCF begonnen met crowdfunding en daardoor ook juist daar mijn beginnersfouten gemaakt.
Mijn gemiddeld rendement bij CCF lijdt daar nog steeds onder.
Bij HCN werkt dat goed, nu na 8 jaar heb ik daar een gemiddeld netto rendement van 7,13% en tot nu 1 default. Bij Knab/Collin ligt dat dus iets anders, mijn gemiddeld rendement is daar nu 4,72% en daar ben ik al heel tevreden over. Iedere maand stijgt dat weer een klein beetje, eind december vorig jaar was het nog 3,63%, dus op naar de 5% (en hoger) in 2025.
APOC bijna vol voor wie nog een stukje mee wil pakken.quote:
Voor de liefhebbers weer een APOC project bij GvE, project AZ, 8%, 24 maanden
https://www.geldvoorelkaa(...)=30853&code=LE30853i
¤ 140.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/lifaro-investments-2/
Herfinanciering CCF. Hebben bestaande investeerders al een link ontvangen?
Verhaal herfinanciering is zozo, maar zekerheden zijn in orde en voldoende aflossing en leuke rente
¤ 350.000 | 9,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/naked-espresso-dam-b-v/
2e hypotheek woonhuis van paps en mams
Het kabinet stelt het invoeren van
een nieuw stelsel voor de belasting op
spaargeld en beleggingen,box 3,met een
jaar uit,naar 2028.Dit gebeurt nadat de
Raad van State de plannen met de grond
gelijk had gemaakt.
Staatssecretaris Van Oostenbruggen
schrijft de Tweede Kamer dat hij extra
tijd nodig heeft voor goede wetgeving.
Om de belastinginkomsten toch op peil
te houden worden beleggers in aandelen,
vastgoed en crypto's extra belast.Dat
moet 2,5 miljard euro opleveren.
Ik zag eerder op Telegraaf wel dit:quote:
Zojuist op teletekst gelezen, gezocht naar bron maar (nog) niet gevonden
https://www.telegraaf.nl/(...)ring-box-3-vertraagd
quote:En Van Oostenbruggen gaat in de tussentijd ook geen alternatief stelsel optuigen om op een andere manier belasting in box 3 te kunnen innen en zo de schade voor de schatkist te beperken, omdat het veel werk voor slechts één jaar is. Maar de rekening van het uitstel zonder alternatief loopt wel op tot 2,5 miljard euro. Dat wordt vooralsnog gedekt door het veronderstelde rendement in box 3 op te schroeven en het belastingvrije vermogen te dalen. Maar in het voorjaar wordt definitief besloten hoe de rekening betaald moet worden.
hoe hoger het forfaitaire rendement hoe meer belastingbetalers dat niet halen en dus hun werkelijk rendement gaan opgevenquote:
[..]
Ik zag eerder op Telegraaf wel dit:
https://www.telegraaf.nl/(...)ring-box-3-vertraagd
[..]
https://www.rijksoverheid(...)20onmogelijk%20makenquote:
Zojuist op teletekst gelezen, gezocht naar bron maar (nog) niet gevonden
Het kabinet stelt het invoeren van
een nieuw stelsel voor de belasting op
spaargeld en beleggingen,box 3,met een
jaar uit,naar 2028.Dit gebeurt nadat de
Raad van State de plannen met de grond
gelijk had gemaakt.
Staatssecretaris Van Oostenbruggen
schrijft de Tweede Kamer dat hij extra
tijd nodig heeft voor goede wetgeving.
Om de belastinginkomsten toch op peil
te houden worden beleggers in aandelen,
vastgoed en crypto's extra belast.Dat
moet 2,5 miljard euro opleveren.
1,78% meer belasting over beleggingen vanaf 2026
De laatste tijd gaat het bij mij best goed met mijn rendement en als dat zo door blijft gaan kom ik wel boven dat forfaitaire rendement uit.quote:
[..]
hoe hoger het forfaitaire rendement hoe meer belastingbetalers dat niet halen en dus hun werkelijk rendement gaan opgeven
Voor 2025 zat ik laatst eens op de achterkant van envelop uit te rekenen of en hoeveel belasting ik zou moeten betalen en ik kwam met met het uitgerekende bedrag nog net onder het bedrag de algemene heffingskorting van 2025 uit. Als mijn vermogen nog wat stijgt en het qua rendement zo goed blijft gaan, dan mag ik op een gegeven moment met deze fratsen nog belasting gaan betalen. Maar eens zien waar ze in het voorjaar mee gaan komen. En anders ga ik misschien tegen die tijd ook naar het einde van het jaar toe een investeringsstop inlassen.
Iemand die dat ook is opgevallen?
de pitch is nu ook een deadlink
alleen tussen de investeringskansen is het nog wel terug te vinden
https://www.collincrowdfund.nl/eagle-twentec-b-v/
[ Bericht 13% gewijzigd door Boyette op 14-12-2024 00:46:13 ]
Dank voor je bericht. Wat bedoel je met 'er tussen uit gehaald'?quote:
Heb bij CCF onlangs in onderstaande project meegedaan.. maar die is er opeens tussenuit gehaald zonder bericht?
Iemand die dat ook is opgevallen?
de pitch is nu ook een deadlink
alleen tussen de investeringskansen is het nog wel terug te vinden
https://www.collincrowdfund.nl/eagle-twentec-b-v/
Heb ook meegedaan. Project staat bij mij in de app wel onder 'investeringen' (nog niet uitgeboekt denk ik).
inmiddels vol. Heeft iemand misschien linkje van https://www.collincrowdfund.nl/van-t-hoffstraat-35-35a-leiden/quote:
2x CCF investeringslink - Jer*oen va*n d*en A*del Ho*lding
7,5 % rente | 12 maanden
Herfinanciering panden Deventer
79A79BSPOILERSpijtig genoeg allebei een CCF Direct-lening. Daardoor is een lagere inleg mogelijk t.o.v. een Maatwerk-lening, maar ook tegen een lagere netto renteopbrengst.SPOILER
In het investeringsoverzicht is in de betreffende regel alleen het geïnvesteerde bedrag nog zichtbaarquote:
[..]
Dank voor je bericht. Wat bedoel je met 'er tussen uit gehaald'?
Heb ook meegedaan. Project staat bij mij in de app wel onder 'investeringen' (nog niet uitgeboekt denk ik).
De naam van het project is weg
De rente is weg
Het leningsnummer is weg
De looptijd is weg
En je hebt wel de bevestiging van je investering in je mail?quote:
[..]
In het investeringsoverzicht is in de betreffende regel alleen het geïnvesteerde bedrag nog zichtbaar
De naam van het project is weg
De rente is weg
Het leningsnummer is weg
De looptijd is weg
Geen reden tot zorg, betalingen staan al wel allemaal aangegeven op hun website; sommige met betaaldatum de 13e, andere met de 16e.
Eerlijk gezegd verbaas ik mij er wel over dat dit nog zo goed blijft doorlopen. Immers, de meeste van mijn projecten liggen bij clubs die inmiddels in (voorlopig) faillissement zijn. Ik heb wat persoonlijke ervaringen met Duitse curatoren (Insolvenzanwalt) en daar werd ik bepaald niet vrolijk van. Die lui voelen zich koning, en alle vragen van betrokkenen werden stelselmatig niet beantwoord. CRE geeft aan in haar updates, dat betalingen van deze projecten komen uit rentedepots. Hoe ze het precies doen maakt mij niet uit, als ik mijn geld maar terugkrijg. En daarover heb ik tot op heden nooit klachten gehad bij dit platform.
hier ook, in de investering lijst ziet het er wat gek uit.quote:
[..]
En je hebt wel de bevestiging van je investering in je mail?
Komt vast goed en zo niet dan komt het geld wel weer op de rekening.
Jaquote:
[..]
En je hebt wel de bevestiging van je investering in je mail?
Het geld is ook niet terug geboekt en staat nu in een witregel In het investeringsoverzicht
Dus ik dacht misschien is er iets met deze investering gaande en wordt ie gecancelled of zo
Ik vind eerlijk gezegd dat CCF hier toch bewust wat weinig informatie geeft aan nieuwe investeerders.quote:
2x CCF investeringslink - Jer*oen va*n d*en A*del Ho*lding
7,5 % rente | 12 maanden
Herfinanciering panden Deventer
79A79BSPOILERSpijtig genoeg allebei een CCF Direct-lening. Daardoor is een lagere inleg mogelijk t.o.v. een Maatwerk-lening, maar ook tegen een lagere netto renteopbrengst.SPOILER
Deze beste man is immers al sinds 2021 bezig met dit project. Vooropgesteld; ik denk dat het een integere en hardwerkende man is. Maar hij lijkt de lat te hoog te hebben gelegd met zijn transformatieprojecten. Ik heb geen inzicht om te kunnen beoordelen of hem dit te verwijten valt, of dat de coronapandemie en energiecrisis de hoofdoorzaak zijn.
Collin noemt geen enkele reden waarom deze projecten steeds maar weer opnieuw verlengd moeten worden. Het is voor mij wel duidelijk; een enorm tekort aan liquide middelen. In de nazomer kwam ik op een wandelingetje toevallig langs zijn leuke woonboerderij. En daar stond een bord 'Te Koop' in de tuin. Inmiddels is dat gelukt. Zijn kantooradres is nu niet meer z'n woonadres , maar hij zit nu in een van z'n vorige transformatieprojecten. Die kleinschalige bedrijfsruimtes had hij ook allemaal willen verkopen, maar dat lukte niet. Daarom is er besloten tot verhuur.
Hopelijk voor deze ondernemer en alle investeerders, gaat dit uiteindelijk allemaal goedkomen.
43529 Havel Souri heeft nog wat geld gevonden om af te lossen vandaag
Hier idem, maar in de app staat alles er wel gewoon bij.quote:
[..]
hier ook, in de investering lijst ziet het er wat gek uit.
Komt vast goed en zo niet dan komt het geld wel weer op de rekening.
dat was het project dat na de inschrijving gewijzigd is, en investeerders de kans is geboden de investering terug te trekken.quote:
Heb bij CCF onlangs in onderstaande project meegedaan.. maar die is er opeens tussenuit gehaald zonder bericht?
Iemand die dat ook is opgevallen?
de pitch is nu ook een deadlink
alleen tussen de investeringskansen is het nog wel terug te vinden
https://www.collincrowdfund.nl/eagle-twentec-b-v/
D.d. 09-12-2024: Beste investeerder,
In de pitch werd beschreven dat er in totaal drie leningen achtergesteld zouden worden voor een totaalbedrag van ¤ 7.000.000,-. De ondernemer heeft ons gewezen op de gewijzigde plannen; er zal voor in totaal ¤ 6.000.000,- worden ingebracht in achtergestelde leningen door de entiteiten. Krediet technisch is dit mogelijk, daar er rekening is gehouden met ¤ 1.344.600,- aan onvoorziene kosten. Concreet betekent dit dat er in totaal voor ¤ 6.000.000,- aan achtergestelde leningen zal worden verstrekt. Hierdoor zal de solvabiliteit na investering dalen naar circa 23%, wat overeenkomt met de solvabiliteitsscore Voldoende in plaats van Ruim voldoende. De overall Collin Credit score blijft Goed.
J.J.H. Intven en E.M. Strick
Ik verwacht dat ze met de extra heffing voor vastgoed die gisteren is aangekondigd ze dat werkkapitlaal niet gaan gebruiken en de lening snel wordt afgelost. Investering teruggetrokken.
Hij is er zelfs al langer mee bezig. Een eerste ptich is al uit 2018 https://www.collincrowdfu(...)ject-zandhuis-zwart/quote:
[..]
Ik vind eerlijk gezegd dat CCF hier toch bewust wat weinig informatie geeft aan nieuwe investeerders.
Deze beste man is immers al sinds 2021 bezig met dit project. Vooropgesteld; ik denk dat het een integere en hardwerkende man is. Maar hij lijkt de lat te hoog te hebben gelegd met zijn transformatieprojecten. Ik heb geen inzicht om te kunnen beoordelen of hem dit te verwijten valt, of dat de coronapandemie en energiecrisis de hoofdoorzaak zijn.
Collin noemt geen enkele reden waarom deze projecten steeds maar weer opnieuw verlengd moeten worden. Het is voor mij wel duidelijk; een enorm tekort aan liquide middelen. In de nazomer kwam ik op een wandelingetje toevallig langs zijn leuke woonboerderij. En daar stond een bord 'Te Koop' in de tuin. Inmiddels is dat gelukt. Zijn kantooradres is nu niet meer z'n woonadres , maar hij zit nu in een van z'n vorige transformatieprojecten. Die kleinschalige bedrijfsruimtes had hij ook allemaal willen verkopen, maar dat lukte niet. Daarom is er besloten tot verhuur.
Hopelijk voor deze ondernemer en alle investeerders, gaat dit uiteindelijk allemaal goedkomen.
In 2022 leende hij geld voor deze 2 woningen omdat de oorspronkelijke koper en opdrachtgever van de woningen bereid was deze terug te verkopen en deze worden nu al voor de 2e keer geherfinacierd.
Niet helemaal. 1,78 procent-punt hoger forfait, dus 0,64 procent-punt meer belasting (bij box 3 tarief van 36%).quote:
[..]
https://www.rijksoverheid(...)20onmogelijk%20maken
1,78% meer belasting over beleggingen vanaf 2026
Vreemde maatregel. Het forfait zou een verondersteld gemiddeld rendement voor moeten stellen van een bepaalde vermogenscategorie. Als je nu dat forfait zomaar verhoogt om simpelweg een budgettair gat te vullen, dan slaat dat eigenlijk de hele basis onder het forfait weg. Lijkt me voer voor weer nieuwe rechtszaken.
Als het doel is om een budgettair gat te vullen, dan zou het veel logischer zijn om gewoon het heffingstarief (nu en volgend jaar 36%) te verhogen voor alle vermogenscategorieen.
Zoals Slingervinger al eerder opmerkte, "hoe hoger het forfaitaire rendement hoe meer belastingbetalers dat niet halen en dus hun werkelijk rendement gaan opgeven" en dan hebben ze alsnog wat ze willen, belasting box 3 op basis van werkelijk rendement maar dan zonder dat het belastingsystem al aangepast is.quote:
Waar ze 1,78% vandaan hebben dat is me nog niet duidelijk. Maar mocht het de werkelijkheid worden dan moet je een kleine netto 8% op je overige beleggingen gaan halen. Dat is natuurlijk voor crowdfunding en vastgoed onbegonnen werk. Het business model van bijv. Sig was al gesloopt en dat wordt nog erger. Volgend jaar vast weer een hoop vervroegde aflossingen. Ik was al van plan af te gaan bouwen en dat zal alleen maar sneller gaan.
Ook al gaat het nu best goed met mijn crowdfunding rendement, die kleine 8% ga ik ook niet halen, dus als ik met mijn te betalen belasting boven het bedrag van de algemene heffingskorting kom met dat hogere fictieve rendement wordt het voor mij dus ook het werkelijk rendement opgeven.
Zelf was ik van plan af te gaan bouwen vanaf 2029. Dat is het jaar dat mijn pre-pensioen ingaat. Vanaf dan heb ik minder inkomsten uit crowdfunding nodig. Maar met dit soort plannen waarbij ook ik belasting moet gaan betalen over mijn rendement kan het misschien wel handiger zijn iets eerder af te bouwen.
Opgeven van werkelijk rendement is over heel box 3 dus inclusief sparen. Aangezien ik op dat sparen tegen de 4% zit (forfait 1.5%), heeft het dus weinig zin om aan te tonen dat ik op mijn crowdfunding 5 a 6% heb ipv 8%..... dat zal niet tot een lager totaal rendement leiden. Afbouwen en opmaken dus.quote:
[..]
Zoals Slingervinger al eerder opmerkte, "hoe hoger het forfaitaire rendement hoe meer belastingbetalers dat niet halen en dus hun werkelijk rendement gaan opgeven" en dan hebben ze alsnog wat ze willen, belasting box 3 op basis van werkelijk rendement maar dan zonder dat het belastingsystem al aangepast is.
Ook al gaat het nu best goed met mijn crowdfunding rendement, die kleine 8% ga ik ook niet halen, dus als ik met mijn te betalen belasting boven het bedrag van de algemene heffingskorting kom met dat hogere fictieve rendement wordt het voor mij dus ook het werkelijk rendement opgeven.
Zelf was ik van plan af te gaan bouwen vanaf 2029. Dat is het jaar dat mijn pre-pensioen ingaat. Vanaf dan heb ik minder inkomsten uit crowdfunding nodig. Maar met dit soort plannen waarbij ook ik belasting moet gaan betalen over mijn rendement kan het misschien wel handiger zijn iets eerder af te bouwen.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 14-12-2024 22:43:17 ]
Hier, linkje :quote:
[..]
inmiddels vol. Heeft iemand misschien linkje van https://www.collincrowdfund.nl/van-t-hoffstraat-35-35a-leiden/
Ook wel bijna vol...SPOILER
idd in de app welquote:
[..]
Hier idem, maar in de app staat alles er wel gewoon bij.
maar zou er dan toch wat spelen ?
Met sparen zit ik maar rond de 2% en maar een klein bedrag op de spaarrekening. Mijn werkelijk rendement zou wel lager uitkomen dan het voorgestelde hogere forfait maar hoger dan het huidige forfait. Hoe dan ook zal ik er niet aan ontkomen om dan belasting te moeten betalen als ik tegen die tijd nog net zoveel als nu geinvesteerd heb staan. Dus ja, dat zal dan afbouwen worden.quote:
[..]
Opgeven van werkelijk rendement is over heel box 3 dus inclusief sparen. Aangezien ik op dat sparen tegen de 4% zit (forfait 1.5%), heeft het dus weinig zin om aan te tonen dat ik op mijn crowdfunding 5 a 6% heb ipv 8%..... dat zal niet tot een lager totaal rendement leiden. Afbouwen en opmaken dus.
het forfait kan niet zomaar verhoogd worden vanuit budgettaire overwegingen. De belastingdienst komt elke keer met ingewikkelde berekeningen waarom de hoogte van het forfait redelijk zou zijn vanuit praktisch perspectief (historisch gemiddeld rendement voor aandelen bijvoorbeeld). Kan me niet voorstellen dat HR en/of RvS akkoord gaanquote:
Er zijn 2 punten die nu worden genoemd om de lagere box 3 inkomsten op te vangen. Als er veel reactie komt op 1 punt zullen ze meer aan de knop van punt 2 gaan draaien. Aan de andere kant misschien is dit kabinet er dan niet eens meer, dus voorlopig zijn de plannen fijn om te horen maar het zijn nu niks meer dan plannen voor over een paar jaar.... die zeker nog gewijzigd zullen worden.
Is er nog geen linkje van Lifaro 2 gedeeld door Collin?
Bij deze:quote:
Supermarkt tegen Belgische grens eindelijk vol op CCF.
Is er nog geen linkje van Lifaro 2 gedeeld door Collin?
SPOILER
Door die 2de hypotheek op woonhuis Pa en Ma is dit, zeker met de rente van 9,5 % best wel het risco waard.quote:
NAKED espresso Dam B.V.
¤ 350.000 | 9,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/naked-espresso-dam-b-v/
2e hypotheek woonhuis van paps en mams
Iemand een linkje kunnen bemachtigen?
quote:
3 nieuwe updates bij CRE:SPOILERWoonzorgcentrum Winterswijk
04-12-2024
De propositie loopt af op 11 januari 2025. Een tijdelijke verlenging van maximaal zes maanden is nodig om de herfinanciering via een Nederlandse bank af te ronden. Het taxatierapport wordt eind december 2024 verwacht, en de nieuwe huurovereenkomst volgt naar verwachting in januari 2025. Beide documenten zijn noodzakelijk voor de herfinanciering, waarvoor al een financieringsvoorstel ligt. De verlengingsovereenkomst, met een marktconforme renteverhoging, is ter ondertekening aangeboden aan de initiatiefnemers. De herfinanciering wordt verwacht in februari of maart 2025, waardoor de volledige verlengingsperiode waarschijnlijk niet nodig is.SPOILERPelkwijk Piet Mondriaan
04-12-2024
De propositie loopt af op 11 januari 2025. Een tijdelijke verlenging van maximaal zes maanden is nodig om de herfinanciering via een Nederlandse bank af te ronden. Het taxatierapport wordt eind december 2024 verwacht, en de nieuwe huurovereenkomst volgt naar verwachting in januari 2025. Beide documenten zijn noodzakelijk voor de herfinanciering, waarvoor al een financieringsvoorstel ligt. De verlengingsovereenkomst, met een marktconforme renteverhoging, is ter ondertekening aangeboden aan de initiatiefnemers. De herfinanciering wordt verwacht in februari of maart 2025, waardoor de volledige verlengingsperiode waarschijnlijk niet nodig is.SPOILERPelkwijk Gerrit Komrij
04-12-2024
De propositie loopt af op 11 januari 2025. Een tijdelijke verlenging van maximaal zes maanden is nodig om de herfinanciering via een Nederlandse bank af te ronden. Het taxatierapport wordt eind december 2024 verwacht, en de nieuwe huurovereenkomst volgt naar verwachting in januari 2025. Beide documenten zijn noodzakelijk voor de herfinanciering, waarvoor al een financieringsvoorstel ligt. De verlengingsovereenkomst, met een marktconforme renteverhoging, is ter ondertekening aangeboden aan de initiatiefnemers. De herfinanciering wordt verwacht in februari of maart 2025, waardoor de volledige verlengingsperiode waarschijnlijk niet nodig is.
Verhoging rente:quote:
[..]
De verlengingsovereenkomst, met een marktconforme renteverhoging, is ter ondertekening aangeboden aan de initiatiefnemers.
Vooral lekker geheimzinnig doen en niet aan de geldverstrekkers (=de crowd) vertellen hoe hoog de nieuwe rente dan precies wordt.
SPOILERPelkwijk Gerrit Komrij
16-12-2024
Zoals eerder aangegeven wordt de rente vanaf de beoogde aflossingsdatum verhoogd. De jaarlijkse rente wordt derhalve per 11 januari 2024 verhoogd met 2,5% naar 7%. De aflossing zal naar verwachting uiterlijk maart 2025 plaatsvinden.
SPOILERPelkwijk Piet Mondriaan
16-12-2024
Zoals eerder aangegeven wordt de rente vanaf de beoogde aflossingsdatum verhoogd. De jaarlijkse rente wordt derhalve per 11 januari 2024 verhoogd met 2% naar 7%. De aflossing zal naar verwachting uiterlijk maart 2025 plaatsvinden.
Edit: toch mooi dat de rente met terugwerkende kracht vanaf 11-1-2024 wordt verhoogd.SPOILERWoonzorgcentrum Winterswijk
16-12-2024
Zoals eerder aangegeven wordt de rente vanaf de beoogde aflossingsdatum verhoogd. De jaarlijkse rente wordt derhalve per 11 januari 2024 verhoogd met 3% naar 7%. De aflossing zal naar verwachting uiterlijk maart 2025 plaatsvinden.
[ Bericht 1% gewijzigd door delcielo op 16-12-2024 11:09:52 ]
| 1 2 3 | Bedankt voor uw bericht. De niet zichtbare lening betreft de lening Eagle Twentec B.V. Hier heeft u een investering in gedaan. Ik kan u mededelen dat de ondernemer achter de leningaanvraag zich heeft teruggetrokken. Dat betekent dat de investering geannuleerd wordt, en dat de gelden teruggeboekt worden naar uw rekening courant. Hier ontvangt u uiterlijk morgen een bericht over in uw berichteninbox. |
Moet volgens mij 11 januari 2025 zijn. Ik zit in zes projecten waar dit speelt en heb dus ook zes berichten ontvangen. Slechts bij één (Aanleunwoningen Piet te Lintum) wordt 11 januari 2025 genoemd als datum dat de jaarlijkse rente wordt verhoogd naar 7%, maar daar wordt weer aangegeven dat de aflossing in maart 2024 plaats gaat vinden..quote:
[..]
[..]
Verhoging rente:SPOILERPelkwijk Gerrit Komrij
16-12-2024
Zoals eerder aangegeven wordt de rente vanaf de beoogde aflossingsdatum verhoogd. De jaarlijkse rente wordt derhalve per 11 januari 2024 verhoogd met 2,5% naar 7%. De aflossing zal naar verwachting uiterlijk maart 2025 plaatsvinden.SPOILERPelkwijk Piet Mondriaan
16-12-2024
Zoals eerder aangegeven wordt de rente vanaf de beoogde aflossingsdatum verhoogd. De jaarlijkse rente wordt derhalve per 11 januari 2024 verhoogd met 2% naar 7%. De aflossing zal naar verwachting uiterlijk maart 2025 plaatsvinden.SPOILERWoonzorgcentrum Winterswijk
16-12-2024
Zoals eerder aangegeven wordt de rente vanaf de beoogde aflossingsdatum verhoogd. De jaarlijkse rente wordt derhalve per 11 januari 2024 verhoogd met 3% naar 7%. De aflossing zal naar verwachting uiterlijk maart 2025 plaatsvinden.
Mooi die hypotheek, maar voor de rest heeft het een nogal hoog luchtkasteel gehalte....quote:
Ik denk dat eigenlijk ook, maar ssst...🤫quote:
[..]
Volgens mij moet het 11 januari 2025 zijn.
Ik dacht dat ik in de eerste ook zat, maar is niet zo. Deze 2e zou ik níet meegenomen hebben, als het een aanvulling was. Maar nu het een herfinanciering van de vorige is, neem ik hem basis mee. Snap ik zijn verhaal? Nauwelijks. Snap ik wat hij aan het doen is? Zeer beperkt. Zal hij het zélf snappen? Dat denk ik wel. Basis meegenomen.quote:
[..]
Mooi die hypotheek, maar voor de rest heeft het een nogal hoog luchtkasteel gehalte....
Na bovenstaande wijziging nu een complete annulering van de lening bij E*agle Twent*ec:quote:
[..]
dat was het project dat na de inschrijving gewijzigd is, en investeerders de kans is geboden de investering terug te trekken.
D.d. 09-12-2024: Beste investeerder,
In de pitch werd beschreven dat er in totaal drie leningen achtergesteld zouden worden voor een totaalbedrag van ¤ 7.000.000,-. De ondernemer heeft ons gewezen op de gewijzigde plannen; er zal voor in totaal ¤ 6.000.000,- worden ingebracht in achtergestelde leningen door de entiteiten. Krediet technisch is dit mogelijk, daar er rekening is gehouden met ¤ 1.344.600,- aan onvoorziene kosten. Concreet betekent dit dat er in totaal voor ¤ 6.000.000,- aan achtergestelde leningen zal worden verstrekt. Hierdoor zal de solvabiliteit na investering dalen naar circa 23%, wat overeenkomt met de solvabiliteitsscore Voldoende in plaats van Ruim voldoende. De overall Collin Credit score blijft Goed.
edit: ik zie nu dat Proxydude om 10:54 al een bericht van de zelfde strekking had gepostquote:Bedankt voor uw vertrouwen en uw investering in E*agle Twent*ec B.V.
Doordat de eerste hypotheekhouder op het laatste moment verlangde dat de financiering van Collin achtergesteld zou worden, kunnen wij niet tot uitboeking van de gelden over gaan.
De ondernemer heeft hierdoor vanuit eigen middelen de investering gedaan, waardoor de financiering niet meer benodigd is.
Het geïnvesteerde bedrag is zojuist teruggestort op uw Rekening Courant. U kunt dit bedrag opnieuw investeren in een andere investeringskans of u kunt het via uw ‘Mijn Collin’ opnemen.
[ Bericht 1% gewijzigd door boriq op 16-12-2024 11:32:22 (edit) ]
Als dat fonds al vol zit, dan is het gewoon een kwestie van management fee over z'n AUM rekenen, risicoloze business. Wel wat bijzonder dat dat fonds zo geheimzinnig is.quote:
[..]
Mooi die hypotheek, maar voor de rest heeft het een nogal hoog luchtkasteel gehalte....
Bijzonder dat dat dan je beslissing is. Als de zekerheden nou top waren, OK. Maar dat zijn ze niet, wat mj betreft.quote:
Snap ik zijn verhaal? Nauwelijks. Snap ik wat hij aan het doen is? Zeer beperkt. Zal hij het zélf snappen? Dat denk ik wel. Basis meegenomen.
83% ltv voor 8,5% rente is niet zo verkeerd toch? Stel dat er geen aflossingen komen, moet het grootste gedeelte terugkomen lijkt me.quote:
[..]
Bijzonder dat dat dan je beslissing is. Als de zekerheden nou top waren, OK. Maar dat zijn ze niet, wat mj betreft.
83% is als je waarde hecht aan de morele negatieve hypotheekverklaring en uitgaat van de taxatiewaarde. Op basis van inschrijving 1e hypotheek en WOZ waarde is de LTV 108%.quote:
[..]
83% ltv voor 8,5% rente is niet zo verkeerd toch? Stel dat er geen aflossingen komen, moet het grootste gedeelte terugkomen lijkt me.
Ik denk dan altijd; stel hij geeft het uit aan een vakantie (of iets anders dat geen materiele waarde heeft) zou ik het dan meenemen?quote:
[..]
Bijzonder dat dat dan je beslissing is. Als de zekerheden nou top waren, OK. Maar dat zijn ze niet, wat mj betreft.
• volledige aflossing, dus geen herfinancieringsrisico op slottermijn;
• Materiele dekking, LTV is dekkend.
• Dhr. zal Wassenaar niet graag verlaten vermoed ik.
Wat ik bedoel is, dat de schuld niet uitgebreid wordt (bijv. a.g.v. dat het vorige leenbedrag ontoereikend was. Maar de schuldpositie blijft ongeveer gelijk.
Hopelijk heb ik het zo wat toegelicht, @OpDieFiets.
Bedankt voor je toelichting, Jaco078. Ik snap je overwegingen. Zelf kijk ik er alleen net iets anders naar.quote:
[..]
Ik denk dan altijd; stel hij geeft het uit aan een vakantie (of iets anders dat geen materiele waarde heeft) zou ik het dan meenemen?
• volledige aflossing, dus geen herfinancieringsrisico op slottermijn;
• Materiele dekking, LTV is dekkend.
• Dhr. zal Wassenaar niet graag verlaten vermoed ik.
Wat ik bedoel is, dat de schuld niet uitgebreid wordt (bijv. a.g.v. dat het vorige leenbedrag ontoereikend was. Maar de schuldpositie blijft ongeveer gelijk.
Hopelijk heb ik het zo wat toegelicht, @:OpDieFiets.
De volledige aflossing is inderdaad mooi, maar wel met de opmerking dat het zwaartepunt van de aflossingen tegen het einde zit.
De 2e hypotheek is was mij betreft ternauwernood dekkend op basis van de getaxeerde waarde, aangezien ik van de inschrijving uitga. Juist bij dit soort leningnemers die van het opzetten van investeringscontructies hun beroep maken, hecht ik wat minder waarde aan zo'n negatieve hypotheekverklaring omdat ze waarschijnlijk wat zakelijker in de wedstrijd staan.
Op basis van WOZ waarde of bij executie beschouw ik de 2e hypotheek als niet dekkend.
Misschien Palm Invest 2.0 of zo 😉quote:
[..]
Als dat fonds al vol zit, dan is het gewoon een kwestie van management fee over z'n AUM rekenen, risicoloze business. Wel wat bijzonder dat dat fonds zo geheimzinnig is.
Als ik het goed begrijp gaat het om 2 beleggingsfondsen waarvan er al 1 is opgericht en waarbij kan worden belegd in hun panden die (deels?) al zijn aangekocht. Nogal schimmig allemaal.quote:
[..]
Misschien Palm Invest 2.0 of zo 😉
Palminvest lijkt me een goede typering 
desondanks vol
[ Bericht 1% gewijzigd door Slingervinger op 16-12-2024 14:04:41 ]
De adelaar is terug in het nest
Dat lijkt enigszins op vastgoedmaatschappen maar dan in een Naamloze Vennootschap. Verschaffen van een risicodragend vermogen, dat smelt als sneeuw voor de zon als de panden leeg komen te staan?quote:
[..]
Als ik het goed begrijp gaat het om 2 beleggingsfondsen waarvan er al 1 is opgericht en waarbij kan worden belegd in hun panden die (deels?) al zijn aangekocht. Nogal schimmig allemaal.
Normaliter zijn wij als crowdfunders juist degenen die het vreemde vermogen verschaffen middels hypothecaire zekerheid. Minder potentiële winst maar ook geen verlies.
Het risicodragend vermogen wordt ingebracht door de fondsparticipanten, de geldnemer(s) onttrekken een management fee aan het fonds, waaruit de verplichtingen richting leninggevers kunnen worden voldaan. Maar welk fonds dat nu precies is (en hoever die zijn volgeschreven) blijft een raadsel. Vind hem verder niet zo heel spannend, geld komt wel terug.quote:
[..]
Dat lijkt enigszins op vastgoedmaatschappen maar dan in een Naamloze Vennootschap. Verschaffen van een risicodragend vermogen, dat smelt als sneeuw voor de zon als de panden leeg komen te staan?
Normaliter zijn wij als crowdfunders juist degenen die het vreemde vermogen verschaffen middels hypothecaire zekerheid. Minder potentiële winst maar ook geen verlies.
Opening wordt verwacht in maartquote:Op vrijdag 22 maart 2024 17:51 schreef Horsemen het volgende:
Nog een nieuwe Collin lening met een 1e en een 2e hypotheek:
LEVEA B.V.
¤ 1.600.000 | 10,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/levea-b-v/
https://www.hotelbarouche.nl/
waar staat deze?quote:
mea culpa verkeerd gelezen, je deelde een update. Ik dacht even een nieuwe investeringskans te zien.
1e hyp, Collin
Inclusief prachtig cliché, open deur: " [... ] solvabiliteit ultimo 2023 negatief. Dit zal door toekomstige winsten weer moeten verbeteren".SPOILER
Is voor NLI-begrippen ook een heel klein bedrag, dus snap dat ze daar geen medeinvesteerders voor zoeken.quote:
Bij Nli project 12 mnd bouw sociale woningen in Ouddorp. Omgevingsvergunning nog niet afgegeven. Ziet er wel goed uit maar opvallend is dat er geen andere investeerders meedoen wat gebruikelijk is bij Nli (meestal zelfs voor het grootste deel) https://platform.nlinvesteert.nl/investeren/VAVO_BV
https://frontaalbrewingco(...)13&mc_eid=5f55406667
Had ook al als een pavlov-hondje op het investeringslinkje gedrukt. Maar het is leuk om te lezen hoe het hotel eruit komt te zienquote:
[..]
waar staat deze?
mea culpa verkeerd gelezen, je deelde een update. Ik dacht even een nieuwe investeringskans te zien.
Daar is dan de update over ECI , eindelijk eens een keer doorpakken
SPOILEROp 11 oktober jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand inzake het dossier ECI Machinery met leningnummer 42706. Ondanks diverse pogingen om te komen tot een betalingsregeling is dit niet gelukt. De financiële problemen leken daarvoor te groot. Ondertussen hebben wij de lening opgezegd en opgeëist en heeft ING-bank (als eerste hypotheekhouder) kenbaar gemaakt voornemens te zijn om het pand in Haaksbergen (Ridderspoor 16) openbaar te verkopen op 20 februari 2025. De vordering van ING-bank bedraagt momenteel ca. ¤205.000,- te vermeerderen met rente en kosten. Het oorspronkelijke leenbedrag bij Collin bedroeg ¤ 95.000,- per november 2022. Het openstaande leenbedrag bij Collin bedraagt momenteel ¤74.833,36 excl. rente en kosten. De woz-waarde van het onroerend goed bedroeg per 1 januari 2023 ¤379.000,-.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Zodra er meer bekend is over de executie-opbrengst en de afwikkeling van de lening zullen wij u opnieuw informeren.
[ Bericht 99% gewijzigd door zeeland6 op 16-12-2024 18:09:39 ]
Als ondernemer slim is, probeert ze de woning openbaar te verkopen.quote:
CCF
Daar is dan de update over ECI , eindelijk eens een keer doorpakkenSPOILEROp 11 oktober jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand inzake het dossier ECI Machinery met leningnummer 42706. Ondanks diverse pogingen om te komen tot een betalingsregeling is dit niet gelukt. De financiële problemen leken daarvoor te groot. Ondertussen hebben wij de lening opgezegd en opgeëist en heeft ING-bank (als eerste hypotheekhouder) kenbaar gemaakt voornemens te zijn om het pand in Haaksbergen (Ridderspoor 16) openbaar te verkopen op 20 februari 2025. De vordering van ING-bank bedraagt momenteel ca. ¤205.000,- te vermeerderen met rente en kosten. Het oorspronkelijke leenbedrag bij Collin bedroeg ¤ 95.000,- per november 2022. Het openstaande leenbedrag bij Collin bedraagt momenteel ¤74.833,36 excl. rente en kosten. De woz-waarde van het onroerend goed bedroeg per 1 januari 2023 ¤379.000,-.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Zodra er meer bekend is over de executie-opbrengst en de afwikkeling van de lening zullen wij u opnieuw informeren.
Dat maakt ongetwijfeld onderdeel van de aanzegging van de bank uit.quote:
[..]
Als ondernemer slim is, probeert ze de woning openbaar te verkopen.
Samenvatting: 1 miljoen, 8%, 6 jaar, 1e pandrecht op blikjesvullijn twv 1.5 miljoen.quote:
Toevallig nog medeFokkers die ook in Frontaal brouwerij investeren?
https://frontaalbrewingco(...)13&mc_eid=5f55406667
Rechtstreekse lening aan bedrijf, voor het pandrecht wordt een stichting zekerheden opgericht.
"In het beste geval draaien we volgend jaar al een bescheiden winst..."
Als je je lokale brouwerij wilt steunen en een gokje wilt wagen, ga je gang. Ik houd het liever bij crowdfunding waar een professionele partij tussen zit. Brouwerijen zie ik ook regelmatig terug bij faillissementen, volgens mij is er overcapaciteit in de markt.
Ter lering☺️ Waarom ziet dit er goed uit? Toch een relatief hoge rentevergoeding?quote:
Bij Nli project 12 mnd bouw sociale woningen in Ouddorp. Omgevingsvergunning nog niet afgegeven. Ziet er wel goed uit maar opvallend is dat er geen andere investeerders meedoen wat gebruikelijk is bij Nli (meestal zelfs voor het grootste deel) https://platform.nlinvesteert.nl/investeren/VAVO_BV
Dat ook hoewel 3% pas bij aflossing wordt uitgekeerd maar ook zaken als sociale huurwoningen, ter zake ervaren ondernemers en LTV 72%. Ik ben ook benieuwd hoe anderen er tegenaan kijkenquote:
[..]
Ter lering☺️ Waarom ziet dit er goed uit? Toch een relatief hoge rentevergoeding?
https://www.collincrowdfund.nl/l-amino-acids-caribe-b-v/
Omri
¤ 205.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/omri/
SPOILERFinest Soundsystems, specialist in high-end geluidsinstallaties en persoonlijk maatwerkadvies, biedt de perfecte luisterervaring voor de echte muziekliefhebber. De onderneming combineert exclusieve producten met persoonlijke service, zoals demonstraties in onze sfeervolle showroom én ‘audities aan huis’.
De kernpunten van deze financiering:
Rente: 9,0% per jaar
Looptijd: 60 maanden
Zekerheden:
Hoofdelijke aansprakelijkheid ondernemer (materiële waarde)
Pandrecht eerste rang op voorraad
Negatieve hypotheekverklaring op woonhuis (overwaarde ¤150.000)
Non-onttrekkingsverklaring en achterstellingsverklaring
De lening wordt ingezet voor het vergroten van de demonstratie-voorraad en werkkapitaal, waarmee Finest Soundsystems verder kan groeien en meer klanten kan bedienen.
Bent u geïnteresseerd? U kunt direct meer informatie bekijken en deelnemen via deze link.
Dat ligt net buiten mijn expertisegebied.quote:
Kent iemand de markt van organische groeimiddelen voor de agrarische sector in het Caribisch gebied?
https://horecacrowdfundin(...)osep-deel-1-zpvyw6py
Hiervan zou een linkje welkom zijn 😀quote:
Overname restaurant met materiele 2e hypotheek woonhuis
Omri
¤ 205.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/omri/
ik heb weinig amino om hier geld in te stekenquote:Op dinsdag 17 december 2024 12:29 schreef nostra het volgende:
[..]
Dat ligt net buiten mijn expertisegebied.
Ik heb geen geld meer, maakt de keuzes wel zo makkelijk.quote:
[..]
ik heb weinig amino om hier geld in te steken
Zelf ben ik onbekend met het geen deze ondernemer doet. Wat is het voordeel voor de ontwikkelaars om het blote eigendom over te dragen aan deze onderneming? En daarna weer terug leveren?
Gaat dit erom dat de ontwikkelaars meer financiële armslag hebben om de bouw te voltooien?
ik kan je geen inhoudelijk antwoord geven maar hij heeft op KoM legio van dit soort projectenquote:
Nieuwe CCF: GrondVrij Ontwikkelen B.V.
Zelf ben ik onbekend met het geen deze ondernemer doet. Wat is het voordeel voor de ontwikkelaars om het blote eigendom over te dragen aan deze onderneming? En daarna weer terug leveren?
Gaat dit erom dat de ontwikkelaars meer financiële armslag hebben om de bouw te voltooien?
Staat nu openquote:
[..]
Hiervan zou een linkje welkom zijn 😀
https://www.collincrowdfund.nl/omri/
Op die nadere afwikkeling is het wachten inmiddels al langer dan 2 maanden.
Aflossing 12-10-2024 Tschin Holding B.V. 00049241
Van: Collin Crowdfund Beheer < beheer@collincrowdfund.nl >
12-10-2024 10:38
Beste investeerder,
In augustus jl. heeft u geïnvesteerd in Tschin Holding B.V. met leningnummer 00049241. Door omstandigheden kan de hypotheek op het onroerend goed niet gevestigd worden.
Hierdoor hebben wij de gelden nog niet uitgeboekt naar de notaris. De lening is op 10 september jl. rentedragend geworden. Doordat de gelden nog niet uitgeboekt zijn en er op dit moment nog geen zicht is op hypotheekvestiging zullen wij de gelden die risicoloos op onze rekening hebben gestaan terugstorten op uw rekening-courant. Omtrent de nadere afwikkeling zullen wij u zo spoedig mogelijk informeren.
Ervan uitgaande u bij deze naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
deze komt regelmatig voorbij..check even de voorgaande pitches daar wordt het e.a. wel duidelijkquote:
Nieuwe CCF: GrondVrij Ontwikkelen B.V.
Zelf ben ik onbekend met het geen deze ondernemer doet. Wat is het voordeel voor de ontwikkelaars om het blote eigendom over te dragen aan deze onderneming? En daarna weer terug leveren?
Gaat dit erom dat de ontwikkelaars meer financiële armslag hebben om de bouw te voltooien?
Wat denken we hier van?quote:
Nieuwe ***** HCN
https://horecacrowdfundin(...)osep-deel-1-zpvyw6py
Tot nu toe goede ervaring met deze heren achter Excite Hotels en hun eerdere projecten bij HCN. Ik heb alleen momenteel niet genoeg terug gekomen gelden om nog een project mee te nemen. En wat er nog wel is, is al gereserveerd voor 2 andere HCN projecten waar nog betaalverzoeken voor moeten komen. Maar wellicht neem ik later deel 2 hiervan wel mee, als het dan wel uitkomt voor me.quote:
.SPOILERGarageboxen Erfurt / 17-12-2024
Het overleg van vorige week met de initiatiefnemer is constructief verlopen. Er wordt toegewerkt naar een herstructureringsplan, waarbij mogelijk aanvullende objecten als extra zekerheid nog worden ingebracht. Deze objecten worden momenteel getoetst. Indien haalbaar, kunnen de projecten relatief eenvoudig gezamenlijk worden geherfinancierd, wat zowel de overname als de aflossing kan bespoedigen. Begin 2025 volgt hiervan nadere informatie
Inmiddels een nieuwe CRE update voor zowel "Winterswijk" alsook "Piet Mondriaan". Beiden per januari naar 7%.quote:
[..]
De verlengingsovereenkomst, met een marktconforme renteverhoging, is ter ondertekening aangeboden aan de initiatiefnemers.
Vooral lekker geheimzinnig doen en niet aan de geldverstrekkers (=de crowd) vertellen hoe hoog de nieuwe rente dan precies wordt.
Prima!
Dank je. Ik neem hem mee.quote:
[..]
Tot nu toe goede ervaring met deze heren achter Excite Hotels en hun eerdere projecten bij HCN. Ik heb alleen momenteel niet genoeg terug gekomen gelden om nog een project mee te nemen. En wat er nog wel is, is al gereserveerd voor 2 andere HCN projecten waar nog betaalverzoeken voor moeten komen. Maar wellicht neem ik later deel 2 hiervan wel mee, als het dan wel uitkomt voor me.
is na ruim 1,5 jaar vervroegd afgelost ipv de geplande 5 jaar.SPOILERM&D Tan 44855
Bericht zal nog wel volgen maar het geld staat alvast in de wallet en dat is het belangrijkste 😉
https://www.collincrowdfund.nl/cafe-automatic-b-v/
vol, genoeg liefhebbersquote:
Voor de liefhebbers van kopje koffie
https://www.collincrowdfund.nl/cafe-automatic-b-v/
Investeringslink: https://www.collincrowdfu(...)fb1666cf968336d8bbb2quote:
Kent iemand de markt van organische groeimiddelen voor de agrarische sector in het Caribisch gebied?
https://www.collincrowdfund.nl/l-amino-acids-caribe-b-v/
quote:Voor het project aan de Alicante Calle Paris 95 Finestrat is in overleg met de aanvrager de rentevergoeding verhoogd van 8,30% naar 10%. Dit project bieden wij aan zonder beheerkosten. Voor alle investeerders die al hebben toegezegd zal dit ook aangepast worden. De gelden zullen niet eerder opgevraagd worden dan 6 januari 2025.
Let op! Hogere rente en geen beheerkosten! Dus 10% netto rendement!
quote:Voor het project aan de Hogendijk 28 en 28A in Zaandam hebben de aanvragers in privé mee getekend voor de hypotheek. In overleg met hen is afgestemd dat de gelden voor de vestiging van de hypotheek niet eerder opgevraagd worden dan op 6 januari 2025.
lastig te beoordelen, erg specialistisch. Lijkt me een groot speculatiegehalte te hebben. Zekerheden wel goedquote:
[..]
Investeringslink: https://www.collincrowdfu(...)fb1666cf968336d8bbb2
SPOILER
quote:
Toevallig nog medeFokkers die ook in Frontaal brouwerij investeren?
https://frontaalbrewingco(...)13&mc_eid=5f55406667
quote:
[..]
Samenvatting: 1 miljoen, 8%, 6 jaar, 1e pandrecht op blikjesvullijn twv 1.5 miljoen.
Rechtstreekse lening aan bedrijf, voor het pandrecht wordt een stichting zekerheden opgericht.
"In het beste geval draaien we volgend jaar al een bescheiden winst..."
Als je je lokale brouwerij wilt steunen en een gokje wilt wagen, ga je gang. Ik houd het liever bij crowdfunding waar een professionele partij tussen zit. Brouwerijen zie ik ook regelmatig terug bij faillissementen, volgens mij is er overcapaciteit in de markt.
je samenvatting mist nog een paar punten;quote:
Toevallig nog medeFokkers die ook in Frontaal brouwerij investeren?
https://frontaalbrewingco(...)13&mc_eid=5f55406667
-het is de zoveelste crowdfunding voor deze brouwerij
-de fondsen van de crowdfunding worden gebruikt om de openstaande huurschuld en de achterstand loonbelasting in te lossen, evenals een verbouwings investering voor onderverhuur pand. gezien het pand een goede 750K per jaar kost om te huren (zie jaarrekening) denk ik dat je er vanuit kan gaan dat de helft van de crowdfunding linea recta gaat naar kortlopende schulden in te lossen waar momenteel geen kapitaal voor is. het ene gat met het andere vullen dus.
-als je even heel flauw kijkt naar het bruto resultaat, en dan afschrijving, verhuiz en eenmalige kosten achterwege laat, heb je bij een bruto bedrijfsresultaat van 1.7 miljoen een aftrek van een 2.7 miljoen aan kosten gewoon een erlies van een miljoen gedraaid. wat nu goed gemaakt wordt met een crowdfunding van, tadaaa, een miljoen.
de enige manier dat daar volgend jaar winst gedraaid gaat worden is minimaal 1 miljoen snijden of extra opbrengst binnen harken. en dat snijden wordt lastig, want je kunt ook maar maximaal snijden in personeel. en "even" een miljoen extra bruto winst draaien betekend dat je 2.5 miljoen extra moet verkopen.
ik denk maar zo bij crowdfundings bij brouwerijen, de enige functionele funding die je bij een brouwerij moet doen is het bier kopen. de rest is zeer zeer risicvol. niet voor niks dat dit soort partijen zich nooit via colin en consorten melden.
Open en gaat niet hard, ik heb m klein meegenomen. Ik verbaas me erover dat de bank geen hypotheek wil vestigen ter garantie voor het grote deel dat zij financieren. Is dat niet vreemd?quote:
Een linkje van Th$om Hou$wer zou ook niet verkeerd zijn.
[ Bericht 11% gewijzigd door Zonnigetoekomst62 op 18-12-2024 16:14:30 ]
dat komt omdat bij niet iedereen die 16.00 uur er al in zit. 11.00 is zo'n bekende tijd....16.00 is dat minder.quote:
[..]
Open en gaat niet hard, ik heb m klein meegenomen.
Hypotheek niet volledig dekkend. Zou de franchise organisatie zo'n bedragje niet kunnen uitlenen?quote:
[..]
Open en gaat niet hard, ik heb m klein meegenomen. Ik verbaas me erover dat de bank geen hypotheek wil vestigen ter garantie voor het grote deel dat zij financieren. Is dat niet vreemd?
Kúnnen wel...ome Big Bread zit er zeer warmpjes bij zo te zien. Dus willen niet 😉 Dit geld komt wel terug.quote:
[..]
Hypotheek niet volledig dekkend. Zou de franchise organisatie zo'n bedragje niet kunnen uitlenen?
786336, Blaenavon.
Bedankt voor de aanvulling.quote:
[..]
[..]
[..]
je samenvatting mist nog een paar punten;
-het is de zoveelste crowdfunding voor deze brouwerij
-de fondsen van de crowdfunding worden gebruikt om de openstaande huurschuld en de achterstand loonbelasting in te lossen, evenals een verbouwings investering voor onderverhuur pand. gezien het pand een goede 750K per jaar kost om te huren (zie jaarrekening) denk ik dat je er vanuit kan gaan dat de helft van de crowdfunding linea recta gaat naar kortlopende schulden in te lossen waar momenteel geen kapitaal voor is. het ene gat met het andere vullen dus.
-als je even heel flauw kijkt naar het bruto resultaat, en dan afschrijving, verhuiz en eenmalige kosten achterwege laat, heb je bij een bruto bedrijfsresultaat van 1.7 miljoen een aftrek van een 2.7 miljoen aan kosten gewoon een erlies van een miljoen gedraaid. wat nu goed gemaakt wordt met een crowdfunding van, tadaaa, een miljoen.
de enige manier dat daar volgend jaar winst gedraaid gaat worden is minimaal 1 miljoen snijden of extra opbrengst binnen harken. en dat snijden wordt lastig, want je kunt ook maar maximaal snijden in personeel. en "even" een miljoen extra bruto winst draaien betekend dat je 2.5 miljoen extra moet verkopen.
ik denk maar zo bij crowdfundings bij brouwerijen, de enige functionele funding die je bij een brouwerij moet doen is het bier kopen. de rest is zeer zeer risicvol. niet voor niks dat dit soort partijen zich nooit via colin en consorten melden.
Ik was toch al niet van plan te investeren dus ben er niet zo diep in gedoken en ik ben nu blij dat ik me die moeite bespaard heb.
Voor 10% rente kostenvrij in schijf 1A wil ik het wel wagen, vooral omdat SIG zich inmiddels bewezen heeft. Het loopt nog steeds niet heel hard, ik vraag me af of het project wel vol komt.quote:
Updates SiG:
quote:
Voor het project aan de Alicante Calle Paris 95 Finestrat is in overleg met de aanvrager de rentevergoeding verhoogd van 8,30% naar 10%. Dit project bieden wij aan zonder beheerkosten. Voor alle investeerders die al hebben toegezegd zal dit ook aangepast worden. De gelden zullen niet eerder opgevraagd worden dan 6 januari 2025.
Let op! Hogere rente en geen beheerkosten! Dus 10% netto rendement!
Mocht het een hobbelige rit worden dan houd ik jullie op de hoogte uiteraard.
Heb je een linkje?quote:
[..]
Voor 10% rente kostenvrij in schijf 1A wil ik het wel wagen, vooral omdat SIG zich inmiddels bewezen heeft. Het loopt nog steeds niet heel hard, ik vraag me af of het project wel vol komt.
Mocht het een hobbelige rit worden dan houd ik jullie op de hoogte uiteraard.
eens dat SiG zich inmiddels bewezen heeft maar wel met Nederlandse projecten. Ik heb slechte ervaringen met het uitwinnen van zekerheden in buitenlandse projecten, niet in Spanje maar wel in het VK, Duitsland, Oostenrijk en Portugal. Procedures duren jaren. Geen buitenlandse projecten meer voor mij ook niet bij SiG (wel de Nl projecten)quote:
[..]
Voor 10% rente kostenvrij in schijf 1A wil ik het wel wagen, vooral omdat SIG zich inmiddels bewezen heeft. Het loopt nog steeds niet heel hard, ik vraag me af of het project wel vol komt.
Mocht het een hobbelige rit worden dan houd ik jullie op de hoogte uiteraard.
En ook van 829252 Colne, United Kingdom (Corbelo)quote:
Er is weer geld terug bij MAX Cf 😀
786336, Blaenavon.
Project staat al een tijdje open:quote:
https://investeren.sameni(...)e-paris-95-finestrat
Er zijn genoeg kenners blijkbaar, zat zo volquote:
[..]
lastig te beoordelen, erg specialistisch. Lijkt me een groot speculatiegehalte te hebben. Zekerheden wel goed
Weet iemand de juiste inlogomgeving van October?
https://app.october.eu/loginquote:
Het lukt mij niet meer in te loggen op October.eu, e.e.a. lijkt daar in de layout veranderd.
Weet iemand de juiste inlogomgeving van October?
(Je moet op 'registreren' klikken, wat verwarrend)
Ik zie toch meer in de enige die op dit moment op Collin staat https://www.collincrowdfund.nl/graavast-b-v/ linkje welkomquote:
[..]
Er zijn genoeg kenners blijkbaar, zat zo vol
Bij deze (uit de meest recente nieuwsbrief):quote:
[..]
Ik zie toch meer in de enige die op dit moment op Collin staat https://www.collincrowdfund.nl/graavast-b-v/ linkje welkom
SPOILER
Linkjequote:
[..]
Ik zie toch meer in de enige die op dit moment op Collin staat https://www.collincrowdfund.nl/graavast-b-v/ linkje welkom
SPOILER
https://www.pwc.nl/nl/bel(...)n-2025-factsheet.pdf
https://www.pwc.nl/nl/belastingplan/fiscale-maatregelen-2025.html
Zoals beloofd!quote:
Heeft iemand nog de uitgebreide investors update gezien van @:Mohamed91Spices ?
een uitgebreide kijkje in de keuken van mijn groep via het volgende linkje:
https://we.tl/t-NjMfVACsAY
Feedback / opmerkingen uiteraard welkom en voor diegenen die nog langs willen komen in het nieuwe jaar, jullie hebben mijn contactgegevens. Fijne feestdagen allen!
Hele fijne feestdagen en alvast een zeer voorspoedig 2025 gewenst.quote:
[..]
Zoals beloofd!
een uitgebreide kijkje in de keuken van mijn groep via het volgende linkje:
https://we.tl/t-NjMfVACsAY
Feedback / opmerkingen uiteraard welkom en voor diegenen die nog langs willen komen in het nieuwe jaar, jullie hebben mijn contactgegevens. Fijne feestdagen allen!
Grote klasse Mo, zo willen we het graag zien. Je mag trots op je concern zijnquote:
[..]
Zoals beloofd!
een uitgebreide kijkje in de keuken van mijn groep via het volgende linkje:
https://we.tl/t-NjMfVACsAY
Feedback / opmerkingen uiteraard welkom en voor diegenen die nog langs willen komen in het nieuwe jaar, jullie hebben mijn contactgegevens. Fijne feestdagen allen!
SPOILERBeste invetseerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Antheunisstraat 219 in Den Haag Herfinanciering 2. Op 18 december 2024 had deze hypotheek afgelost moeten zijn. Vanuit SamenInGeld is er al geruime tijd contact hierover met de projecteigenaar. Deze heeft aangegeven de woning te gaan verkopen en dat dit voor 18 december 2024 zou gaan gebeuren. Helaas blijkt dit niet gelukt te zijn en is de verwachting van de eigenaar dat dit binnen een maand alsnog wel zal lukken. Vanaf 18 december zal er een dubbele dagrente in rekening gebracht worden tot het moment van aflossen. Naast het contact dat wat wij hebben, gaan wij wel stappen zetten om de hypotheek in te winnen via een gerechtsdeurwaarder. Dit om bij het niet nakomen van deze toezeggingen niet langer te hoeven wachten dan noodzakelijk is. Zodra er weer nieuws is zullen wij dat via een bericht laten weten.
Vriendelijke groet,
Het SamenInGeld team
¤ 75.000 | 8,5 % rente | 53 maanden |
Direct met linkje
https://url42.collincrowd(...)2BO0RTwJoAK9eA-3D-3D
Hier geen update gehad over dit project.quote:
Update SiG Antheunisstraat 219:SPOILERBeste invetseerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Antheunisstraat 219 in Den Haag Herfinanciering 2. Op 18 december 2024 had deze hypotheek afgelost moeten zijn. Vanuit SamenInGeld is er al geruime tijd contact hierover met de projecteigenaar. Deze heeft aangegeven de woning te gaan verkopen en dat dit voor 18 december 2024 zou gaan gebeuren. Helaas blijkt dit niet gelukt te zijn en is de verwachting van de eigenaar dat dit binnen een maand alsnog wel zal lukken. Vanaf 18 december zal er een dubbele dagrente in rekening gebracht worden tot het moment van aflossen. Naast het contact dat wat wij hebben, gaan wij wel stappen zetten om de hypotheek in te winnen via een gerechtsdeurwaarder. Dit om bij het niet nakomen van deze toezeggingen niet langer te hoeven wachten dan noodzakelijk is. Zodra er weer nieuws is zullen wij dat via een bericht laten weten.
Vriendelijke groet,
Het SamenInGeld team
Over opzichtig aan het lijntje houden gesproken.....
SPOILERMede vanwege 'oudejaarsdrukte’ is de herfinanciering vertraagd, aldus de ondernemer. Momenteel proberen wij te achterhalen wanneer de herfinanciering daadwerkelijk wordt geeffectueerd.
Wanneer hierover meer bekend is zullen wij u opnieuw informeren.
Vorig jaar is de rente van 6% naar 7% gegaan wat ook veel te laag is. Met die lage rente zal hij het zo lang mogelijk rekken. Collin moet in dit soort gevallen de rente meteen verhogen dan heb je dit soort gedoe veel minder.quote:
Ccf update brickfield2.
Over opzichtig aan het lijntje houden gesproken.....SPOILERMede vanwege 'oudejaarsdrukte’ is de herfinanciering vertraagd, aldus de ondernemer. Momenteel proberen wij te achterhalen wanneer de herfinanciering daadwerkelijk wordt geeffectueerd.
Wanneer hierover meer bekend is zullen wij u opnieuw informeren.
Nu kunnen we er ook nog eens extra belasting over betalen.
Renteverhoging is inderdaad soms wel wenselijk, het moet alleen wel passen in de contracten/voorwaarden die ze hebben afgesloten met de leningnemers. SIG lijkt dat wel goed te hebben dichtgetimmerd.quote:Op donderdag 19 december 2024 19:13 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Vorig jaar is de rente van 6% naar 7% gegaan wat ook veel te laag is. Met die lage rente zal hij het zo lang mogelijk rekken. Collin moet in dit soort gevallen de rente meteen verhogen dan heb je dit soort gedoe veel minder.
Nu kunnen we er ook nog eens extra belasting over betalen.
SiG heeft dit onderdeel inderdaad prima afgedicht. Collin heeft dit alleen qua kosten voor zichzelf goed afgedicht maar de belangen van de investeerders daar niet in meegenomen. Hopelijk gaan ze hier nog eens naar kijken bij toekomstige projecten aangezien we hier steeds vaker mee geconfronteerd worden..quote:
[..]
Renteverhoging is inderdaad soms wel wenselijk, het moet alleen wel passen in de contracten/voorwaarden die ze hebben afgesloten met de leningnemers. SIG lijkt dat wel goed te hebben dichtgetimmerd.
Voor mooi kapsel
Uitstel van aflossing, 1% hogere rente.
Vóór gestemd, het zal wel uitdraaien op verkoop en vervroegde aflossing.
[ Bericht 34% gewijzigd door obligataire op 20-12-2024 10:24:14 ]
Ja jammer, die puntjes maken het verschil niet uiteindelijk.quote:
Bäd news van Mändy 😢
Uitstel van aflossing, 1% hogere rente.
Vóór gestemd, het zal wel uitdraaien op verkoop en vervroegde aflossing.
Pas geleden wel aanslag geweest op 1 van zijn kapsalonsquote:
https://www.collincrowdfund.nl/hanni-hanna-holding-b-v/
Voor mooi kapsel
Part and parcel tegenwoordig.quote:
[..]
Pas geleden wel aanslag geweest op 1 van zijn kapsalons
Ja schijnbaar vanwege een dubieuze broer. Ze hebben het wel netjes in de pitch gezet... Toch wel enigszins twijfelachtige casus gezien veel waarschijnlijk contant gaatquote:
[..]
Pas geleden wel aanslag geweest op 1 van zijn kapsalons
https://platform.nlinvest(...)_Amsterdam_II/invest
https://www.collincrowdfund.nl/verena-beheer-2/
2 nieuwe - van beide linkje welkom!
ik zit in 2 van die Brickfield projecten en nu nadat ik er 3 keer om gevraagd heb komt er eindelijk een update.quote:
[..]
Vorig jaar is de rente van 6% naar 7% gegaan wat ook veel te laag is. Met die lage rente zal hij het zo lang mogelijk rekken. Collin moet in dit soort gevallen de rente meteen verhogen dan heb je dit soort gedoe veel minder.
En ja dat verlengen heb ik in de basis geen issue mee maar dan moet het rentepercentage ook wel meer richting de huidige projecten gaan. Anders ga ik er liever uit en stop de centjes in andere projecten.
Eindejaarsdrukte..dat hebben we allemaal, geen reden om gemaakte afspraken niet tijdig na te komen.
Maar goed, ik vind zelf dat Collin hier ook wel wat steekjes laat vallen in de communicatie hierover.
Beste investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Marconistraat 18 in Venlo.
De hypotheek is op 16-12-2024 vervroegd afgelost.
6 maanden boeterente
[ Bericht 7% gewijzigd door zeeland6 op 20-12-2024 12:35:11 ]
dat wel maar het is allemaal wat ingewikkeld en veel onzekerheden, ik snap het niet helemaal dus begin er niet aanquote:
1 van jullie (nog) naar deze gekeken?
https://platform.nlinvest(...)_Amsterdam_II/invest
pet shop boy in de problemenquote:
https://www.collincrowdfund.nl/verena-beheer-2/
2 nieuwe - van beide linkje welkom!
Voor de vorm tegen gestemd.quote:
Bäd news van Mändy 😢
Uitstel van aflossing, 1% hogere rente.
Vóór gestemd, het zal wel uitdraaien op verkoop en vervroegde aflossing.
Jaar extra box 3 heffing.
Zweverig gedoe in een kelder, laat ze maar aflossen.
Uit principe voor gestemd.quote:
[..]
Voor de vorm tegen gestemd.
Jaar extra box 3 heffing.
Zweverig gedoe in een kelder, laat ze maar aflossen.
Dat haar business mij persoonlijk niet zo aanspreekt was ook geen issue toen het project startte, ik heb er dan ook geen principiële problemen mee.
Verder loopt het project al ruim een jaar probleemloos, is ze zelf op tijd naar Collin gekomen en in gesprek gegaan over oplossingen, en bovendien is door de hypotheek en lage LTV het risico voor de investeerders zo goed als nul.
idem , heb ook niets met haar business, maar een woning in het buitengebied, met daarlangs een loods, business i d kelder, en een perceel zo groot als een voetbalveld, wie heeft er last van? regeltjes regeltjes en politiek & ambtenarij durven hun nek niet uit te steken.quote:
[..]
Uit principe voor gestemd.
Dat haar business mij persoonlijk niet zo aanspreekt was ook geen issue toen het project startte, ik heb er dan ook geen principiële problemen mee.
Verder loopt het project al ruim een jaar probleemloos, is ze zelf op tijd naar Collin gekomen en in gesprek gegaan over oplossingen, en bovendien is door de hypotheek en lage LTV het risico voor de investeerders zo goed als nul.
Dat ook ja. Ik kan me ook niet voorstellen dat ze overlast veroorzaakt met luidruchtige apparatuur, grote vrachtwagens of honderden bezoekers.quote:Op vrijdag 20 december 2024 15:20 schreef peterc het volgende:
[..]
idem , heb ook niets met haar business, maar een woning in het buitengebied, met daarlangs een loods, business i d kelder, en een perceel zo groot als een voetbalveld, wie heeft er last van? regeltjes regeltjes en politiek & ambtenarij durven hun nek niet uit te steken.
Hartelijk dank voor de update. Ik maakte me wel een beetje zorgen over (de voortgang van) locatie Gouda, fijn om de huidige status en de actuele planning mbt. deze locatie in te kunnen zien. Heel veel succes in 2025!quote:
[..]
Zoals beloofd!
een uitgebreide kijkje in de keuken van mijn groep via het volgende linkje:
https://we.tl/t-NjMfVACsAY
Feedback / opmerkingen uiteraard welkom en voor diegenen die nog langs willen komen in het nieuwe jaar, jullie hebben mijn contactgegevens. Fijne feestdagen allen!
https://www.collincrowdfu(...)846ce3f571af318cc674
Er is nog geen vergunning. Wat als deze niet wordt verleend?quote:
Linkje Tunk real estate
https://www.collincrowdfu(...)846ce3f571af318cc674
SPOILER
Sterker nog, in augustus heeft ze nog een extra 10% aflossing gedaan. Aan de dame ligt het niet.quote:
[..]
Verder loopt het project al ruim een jaar probleemloos, is ze zelf op tijd naar Collin gekomen en in gesprek gegaan over oplossingen, en bovendien is door de hypotheek en lage LTV het risico voor de investeerders zo goed als nul.
Weer eens een bedrag va Tapperij Thijs gecorrigeerd vandaag..... Op naar aflosschema nr 10.
En bij CCF regent het berichten lijkt het wel afgelopen tijd. Weer een stemronde+nieuwe inv.kans (of doorschuiven van de lening die 24/12 wordt afgelost, zo je wilt).
SPOILERIn februari 2024 heeft u geïnvesteerd in D. Zeilstra Holding B.V. met leningnummer 00047485. Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 900.000,- per februari 2024. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 878.571,40 (exclusief rente). Destijds hebben wij u aangegeven dat er een eerdere crowdfundcampagne is geweest. De link naar deze voormalige campagne treft u hier. Voor een overzicht van de huidige pitch waarin u geïnvesteerd heeft verwijzen wij u naar de volgende link.
De eerdere crowdfundcampagne verloopt op 24-12-2024. Inmiddels hebben wij met de ondernemer overeenstemming over een nieuwe lening die Collin middels haar platform gaat financieren. De link naar de nieuwe campange treft u hier. Middels deze link kunt ook investeren in deze nieuwe aanvraag.
Tijdens de gesprekken met de ondernemer over de nieuwe campagne heeft de ondernemer ons aangegeven dat hij voornemens is om het pand aan de Schans 19 te Dronten te verkopen. De investeerders uit deze aanvraag (leningnummer 0004748) hebben hierop een tweede hypotheek. Concreet verzoeken wij u middels deze stemronde om tegen een aflossing van ¤ 200.000,- deze tweede hypotheek op het pand aan de Schans 19 door te halen, zodat de ondernemer dit pand toekomstig kan verkopen. Nadat de aflossing van ¤ 200.000,- is voldaan zijn er dan de volgende zekerheden:
- Een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 900.000,- gevestigd op het onroerend
goed aan de Noordersluisweg 6 en 8, 8243 PR te Lelystad, kadastraal bekend
sectie N, nummer 1646 te Lelystad. De marktwaarde is ¤ 850.000,- conform een
taxatierapport met als waardepeildatum 13-04-2023.
- Een tweede hypothecaire inschrijving op het bedrijfspand aan Touwslagerstraat 4,
8251 GX te Dronten, kadastraal bekend als sectie A nummer 6945 te Dronten, met
een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 445.000,- op basis van een
taxatierapport met als waardepeildatum 5-12-2023.
- Een tweede hypothecaire inschrijving op het bedrijfspand aan Educalaan 41 en 43,
8251 GC te Dronten, kadastraal bekend als sectie A nummers 6427 en 9402, met
een marktwaarde van ¤ 1.180.000,- op basis van een taxatierapport met als
waardepeildatum 5-12-2023.
Door deze aflossing verbeterd uw positie aanzienlijk, omdat de openstaande schuld daalt en de eerste hypothecaire inschrijving op de Noordersluisweg met een marktwaarde van ¤ 850.000,- en de overige hypothecaire inschrijven volledig in tact blijven. Aangezien er ook op de nieuwe campagne ¤ 600.000,- wordt afgelost bij een verkoop daalt daar de openstaande hoofdsom, waardoor de positie op de Touwslagerstraat 4 en de Educalaan 41 en 43 verbetert, omdat de hypothecaire voorbelasting daalt.
Concreet betekend dit voorstel voor u dat:
- Bij verkoop wordt royement verleend met betrekking tot de tweede hypothecaire
inschrijving op het pand De Schans 19 18 en 19 20, 8231KM te Dronten,
kadastraal bekend als sectie M nummer 4652 te Lelystad tegen betaling van een
bedrag van ¤ 200.000,-
- De gedeeltelijke vervroegde aflossing zal vergoedingsrente vrij plaats vinden.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 7 dagen uit te brengen.
En de link naar de herfinanciering is https://www.collincrowdfu(...)49a32e0c990776df2961quote:
GVE gaat slotuitkering VomFass doen 7 januari.
En bij CCF regent het berichten lijkt het wel afgelopen tijd. Weer een stemronde+nieuwe inv.kans (of doorschuiven van de lening die 24/12 wordt afgelost, zo je wilt).SPOILERIn februari 2024 heeft u geïnvesteerd in D. Zeilstra Holding B.V. met leningnummer 00047485. Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 900.000,- per februari 2024. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 878.571,40 (exclusief rente). Destijds hebben wij u aangegeven dat er een eerdere crowdfundcampagne is geweest. De link naar deze voormalige campagne treft u hier. Voor een overzicht van de huidige pitch waarin u geïnvesteerd heeft verwijzen wij u naar de volgende link.
De eerdere crowdfundcampagne verloopt op 24-12-2024. Inmiddels hebben wij met de ondernemer overeenstemming over een nieuwe lening die Collin middels haar platform gaat financieren. De link naar de nieuwe campange treft u hier. Middels deze link kunt ook investeren in deze nieuwe aanvraag.
Tijdens de gesprekken met de ondernemer over de nieuwe campagne heeft de ondernemer ons aangegeven dat hij voornemens is om het pand aan de Schans 19 te Dronten te verkopen. De investeerders uit deze aanvraag (leningnummer 0004748) hebben hierop een tweede hypotheek. Concreet verzoeken wij u middels deze stemronde om tegen een aflossing van ¤ 200.000,- deze tweede hypotheek op het pand aan de Schans 19 door te halen, zodat de ondernemer dit pand toekomstig kan verkopen. Nadat de aflossing van ¤ 200.000,- is voldaan zijn er dan de volgende zekerheden:
- Een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 900.000,- gevestigd op het onroerend
goed aan de Noordersluisweg 6 en 8, 8243 PR te Lelystad, kadastraal bekend
sectie N, nummer 1646 te Lelystad. De marktwaarde is ¤ 850.000,- conform een
taxatierapport met als waardepeildatum 13-04-2023.
- Een tweede hypothecaire inschrijving op het bedrijfspand aan Touwslagerstraat 4,
8251 GX te Dronten, kadastraal bekend als sectie A nummer 6945 te Dronten, met
een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 445.000,- op basis van een
taxatierapport met als waardepeildatum 5-12-2023.
- Een tweede hypothecaire inschrijving op het bedrijfspand aan Educalaan 41 en 43,
8251 GC te Dronten, kadastraal bekend als sectie A nummers 6427 en 9402, met
een marktwaarde van ¤ 1.180.000,- op basis van een taxatierapport met als
waardepeildatum 5-12-2023.
Door deze aflossing verbeterd uw positie aanzienlijk, omdat de openstaande schuld daalt en de eerste hypothecaire inschrijving op de Noordersluisweg met een marktwaarde van ¤ 850.000,- en de overige hypothecaire inschrijven volledig in tact blijven. Aangezien er ook op de nieuwe campagne ¤ 600.000,- wordt afgelost bij een verkoop daalt daar de openstaande hoofdsom, waardoor de positie op de Touwslagerstraat 4 en de Educalaan 41 en 43 verbetert, omdat de hypothecaire voorbelasting daalt.
Concreet betekend dit voorstel voor u dat:
- Bij verkoop wordt royement verleend met betrekking tot de tweede hypothecaire
inschrijving op het pand De Schans 19 18 en 19 20, 8231KM te Dronten,
kadastraal bekend als sectie M nummer 4652 te Lelystad tegen betaling van een
bedrag van ¤ 200.000,-
- De gedeeltelijke vervroegde aflossing zal vergoedingsrente vrij plaats vinden.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 7 dagen uit te brengen.
https://www.collincrowdfu(...)846ce3f571af318cc674
Ook voor gestemd, moest even nakijken waarin ik hier ook alweer in was gestapt, maar de ruime eerste hypotheek verklaarde dat goed. Dat geld komt dus wel terugquote:
Bäd news van Mändy 😢
Uitstel van aflossing, 1% hogere rente.
Vóór gestemd, het zal wel uitdraaien op verkoop en vervroegde aflossing.
Vooral erg vervelend voor haar, hopelijk komt ze er uit.
Het is een 2e hypotheek……wat is de 1e hypo op deze garageboxen? Oftewel heeft dit waarde qua dekking?quote:
Linkje vastgoed op collin met 1e hypotheek op Amsterdams pand en 8 garages. En 2e hypotheek op woonhuis.
https://www.collincrowdfu(...)846ce3f571af318cc674
Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 750.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een totale waarde van ¤ 187.000,- op basis van WOZ-waarde per 1 januari 2023:
1e hypotheek op pand amsterdam.quote:
[..]
Het is een 2e hypotheek……wat is de 1e hypo op deze garageboxen? Oftewel heeft dit waarde qua dekking?
Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 750.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een totale waarde van ¤ 187.000,- op basis van WOZ-waarde per 1 januari 2023:
2e hypotheek op woonhuis
1e hypotheek op 8 garageboxen met een waarde van 187k (WOZ)
Dat is dan van terugtrekkingen.quote:
Yalcins Schilder en Klussen-Onroerend goed lijkt vol, maar is nog 11k ruimte...
Regulynx en Graaivast ook nog lang niet volquote:
Yalcins Schilder en Klussen-Onroerend goed lijkt vol, maar is nog 11k ruimte...
Graaivast zou een niet al te beste naam zijn.quote:
[..]
Regulynx en Graaivast ook nog lang niet vol
https://www.hospitality-m(...)ang%20werkzaam%20was.
In de pitch staat: "De financiering wordt primair aangetrokken voor de verbouwing en nieuwe inrichting van het hotel. ". Het geld van de HCN lening is dus niet voor de overname zelf.quote:
HCN 1084 landgoed De Rosep, artikel = 2feb24, nu pas de ¤ nodig
https://www.hospitality-m(...)ang%20werkzaam%20was.
Op basis van dit artikel ben ik nog meer van plan om wel deel 2 van deze lening mee te nemen. Dan moet ik in januari (of misschien pas februari) niet gelijk al het geld dat terug komt van andere projecten weer allemaal in andere nieuwe projecten stoppen.
Ik lees toch echt 2e hypotheek op 8 garageboxen met een waarde van 187k (WOZ)…….en dus wat is de 1e hypo…….oftewel heeft deze 2e hypo nog dekkingswaarde?quote:
[..]
1e hypotheek op pand amsterdam.
2e hypotheek op woonhuis
1e hypotheek op 8 garageboxen met een waarde van 187k (WOZ)
Inmiddels (na mijn vakantie) goed kunnen bestuderen. Helder en openhartig overzicht. Dat de liquiditeit enigszins scheef liep is geen verrassing maar prima dat er initiatieven zijn om hierin verandering te brengen. De groep is hard gegroeid en stabilisatie van omzetten en personeelsbezetting zal rust brengen. Het zou mooi zijn als dit overzicht ieder kwartaal oid geupdate zou worden.quote:
[..]
Zoals beloofd!
een uitgebreide kijkje in de keuken van mijn groep via het volgende linkje:
https://we.tl/t-NjMfVACsAY
Feedback / opmerkingen uiteraard welkom en voor diegenen die nog langs willen komen in het nieuwe jaar, jullie hebben mijn contactgegevens. Fijne feestdagen allen!
Hubo Heeze
onderpand verkocht
https://www.funda.nl/deta(...)slaan-36-b/43638619/
Het is idd te gek voor woorden. Met Kerst iemand zijn woning verkopen gaat misschien wat ver maar in januari mogen ze het van mij oppakken bij Collin, uit een ander vaatje tappen zogezegdquote:
CCF
Weer eens een bedrag va Tapperij Thijs gecorrigeerd vandaag..... Op naar aflosschema nr 10.
("Gij zult niet verhuren")
Ongerealiseerde waardestijging telt mee in box 3, eigen gebruik 2e woning blijft buiten beschouwing
De Hoge Raad heeft vrijdag geoordeeld dat ongerealiseerde waardeveranderingen van onroerende zaken meetellen bij het bepalen van het werkelijke rendement in box 3. Tegelijkertijd stelt de Hoge Raad dat een voordeel wegens eigen gebruik van een onroerende zaak, zoals een tweede woning, op nihil moet worden gesteld.
[ Bericht 4% gewijzigd door zeeland6 op 23-12-2024 10:10:53 ]
https://www.funda.nl/detail/43776581
Update. Verwachting Jan. 25. Helaas voor box3.
[ Bericht 12% gewijzigd door zeeland6 op 23-12-2024 10:39:49 ]
SPOILER
Het staat hier toch duidelijk?quote:
[..]
Ik lees toch echt 2e hypotheek op 8 garageboxen met een waarde van 187k (WOZ)…….en dus wat is de 1e hypo…….oftewel heeft deze 2e hypo nog dekkingswaarde?
Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 750.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een totale waarde van ¤ 187.000,- op basis van WOZ-waarde per 1 januari 2023:
SPOILERLahnstraat 18 te Beverwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2888 te Wijk aan Zee en Duin;
Klipperstraat 95, 1784 KH te Den Helder, kadastraal bekend als sectie H nummer 4290 te Den Helder;
Westerhem 101 i te Middenbeemster, kadastraal bekend als sectie K nummer 977 te Beemster;
Gruttostraat 35 R, 1444 AD te Purmerend, kadastraal bekend als sectie D nummer 7416 te Purmerend;
Nic. Maeslaan 1 G, 1701 NV te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie N nummer 4415 te Heerhugowaard;
H. Segherslaan 49 A, 1701 XA te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie N nummer 4160 te Heerhugowaard;
H. Segherslaan 49 J, 1701 XA te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie N nummer 4413 te Heerhugowaard;
Jan Steenstraat 8 B, 1701 JS te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie G nummer 782 te Heerhugowaard;
¤ 80.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
Geen hypotheek, wel meerdere borgstellingen.
Investeringslink:
SPOILER
Link ververst en tweede hypo is gewijzigd in eerste hypo.quote:
[..]
Het staat hier toch duidelijk?
Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 750.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een totale waarde van ¤ 187.000,- op basis van WOZ-waarde per 1 januari 2023:SPOILERLahnstraat 18 te Beverwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2888 te Wijk aan Zee en Duin;
Klipperstraat 95, 1784 KH te Den Helder, kadastraal bekend als sectie H nummer 4290 te Den Helder;
Westerhem 101 i te Middenbeemster, kadastraal bekend als sectie K nummer 977 te Beemster;
Gruttostraat 35 R, 1444 AD te Purmerend, kadastraal bekend als sectie D nummer 7416 te Purmerend;
Nic. Maeslaan 1 G, 1701 NV te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie N nummer 4415 te Heerhugowaard;
H. Segherslaan 49 A, 1701 XA te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie N nummer 4160 te Heerhugowaard;
H. Segherslaan 49 J, 1701 XA te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie N nummer 4413 te Heerhugowaard;
Jan Steenstraat 8 B, 1701 JS te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie G nummer 782 te Heerhugowaard;
Dekkend lees ik toch altijd wel met korreltje zout in dit soort gevallen.quote:
Linkje Collin, 10%, dekkende 3e hypSPOILER
Een taxatie wordt altijd zo hoog mogelijk gedaan, omdat opdrachtgever dat graag wil.
Een marktwaarde in vrije verkoop is toch weer anders dan een eventuele executieverkoop, waarbij je al snel maar maximaal 70 procent van de marktwaarde terugziet. Dan kom je toch al snel tekort, ondanks dat het op papier dekkend lijkt te zijn.
En met lineaire lening/hypotheekaflossing al snel beter uiteraard, maar het blijft lastig in te schatten
WOZ 697K 1-1-2023…….net dekkendquote:
[..]
Dekkend lees ik toch altijd wel met korreltje zout in dit soort gevallen.
Een taxatie wordt altijd zo hoog mogelijk gedaan, omdat opdrachtgever dat graag wil.
Een marktwaarde in vrije verkoop is toch weer anders dan een eventuele executieverkoop, waarbij je al snel maar maximaal 70 procent van de marktwaarde terugziet. Dan kom je toch al snel tekort, ondanks dat het op papier dekkend lijkt te zijn.
En met lineaire lening/hypotheekaflossing al snel beter uiteraard, maar het blijft lastig in te schatten
Staat nu open. Garages is aangepast naar 1e hypotheekquote:
[..]
Ik lees toch echt 2e hypotheek op 8 garageboxen met een waarde van 187k (WOZ)…….en dus wat is de 1e hypo…….oftewel heeft deze 2e hypo nog dekkingswaarde?
Sta er van te kijken dat het ze lukt in 60 maanden deze volledige lening ter te betalen.
Dat maakt hem wat mij betreft interessant.
Ik zie dit huis nog niet zo snel op de veiling komen, zal altijd tijdig in de onderhandse verkoop gezet worden om kapitaalverlies te voorkomen. Maar dan nog, zijn bedrijf is een ramp, financiering is verliesfinanciering en investeren om Team Collin Beheer aan het werk te houden is niet mijn dingquote:
[..]
Dekkend lees ik toch altijd wel met korreltje zout in dit soort gevallen.
Een taxatie wordt altijd zo hoog mogelijk gedaan, omdat opdrachtgever dat graag wil.
Een marktwaarde in vrije verkoop is toch weer anders dan een eventuele executieverkoop, waarbij je al snel maar maximaal 70 procent van de marktwaarde terugziet. Dan kom je toch al snel tekort, ondanks dat het op papier dekkend lijkt te zijn.
En met lineaire lening/hypotheekaflossing al snel beter uiteraard, maar het blijft lastig in te schatten
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening F*at Ph*ills H*oofddorp met leningnummer 46549.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
De extra rentetermijnen zijn berekend op basis van het openstaande bedrag minus de 10% vergoedingsrentevrije aflossing
SPOILER
SPOILER
Bijzondere carrière movequote:
Aardig project verder. Je kunt je alleen afvragen of dat zakelijke o/g écht zoveel waard is, vraag me af wat daar de gedachte achter is nu het veel goedkoper gekocht wordt.Dat zullen we maar met een korreltje badzout nemen, maar de pitch ademt een energie uit die ik wel kan waarderen. Prima cijfers voor het eerste jaar na overname, en nu al besloten om de franchise te verlaten. Met zijn accountancy achtergrond ga ik ervan uit dat hij dat prima kan onderbouwen. Ook het verdwijnen van 45k huur/jr is snel verdiend, en de prive borgstelling is ook in orde, dus ik heb hem meegenomen.quote:
[..]
Bijzondere carrière move
Ik kon het niet nalaten het adres (woonhuis ) te googelen om de waarde bevestigt te krijgen.quote:
Zonder inhoudelijk te worden (ik ken dit bedrijf), zou mijn advies zijn deze te laten lopen.quote:
Dank u. Ik vraag niet door maar weet voldoende.quote:
[..]
Zonder inhoudelijk te worden (ik ken dit bedrijf), zou mijn advies zijn deze te laten lopen.
Doorgerold naar BCS.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 23-12-2024 16:38:32 ]
Zeilstra, herfinanciering, link
SPOILERUpdate 23-12-2024 Fes****ti**vaals B.V. 43711
Van: Collin Crowdfund Beheer
23-12-2024 16:28
Beste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 14 oktober jl. geïnformeerd omtrent de voortgang bij het dossier Fe****sti*vaals B.V. met leningnummer 43711. Wij hebben u toen geïnformeerd over de verdere uitbreiding van het project te Vaals als gevolg van een overeenkomst met de Gemeente. Middels deze uitbreiding wordt er totaliteit ca. 700 m2 extra horeca ruimte beschikbaar, waarbij een tijdelijke “Wintergarten” wordt vervangen door een permanente invulling. Dit project, met in totaal ca. ¤ 1 miljoen aan investering, zou met aanvullende middelen vanuit de familie van de ondernemer worden gefinancierd. De familie heeft (nog) geen middelen beschikbaar gesteld. Voor Collin is er, zoals eerder al aangekondigd een extra opbrengst vanuit een ander project beschikbaar, hetgeen ertoe leidt dat de achterstanden van augustus tot en met december 2024 kunnen worden ingelopen en wij deze betalingen pro rato uw investering in deze financieringen op uw rekening courant bijschrijven.
Vervolgens is het de bedoeling dat de huurbetalingen vanuit de overeenkomsten met de huurders van het project Vaals met ingang van januari 2025 aan zullen vangen waaruit er voldoende inkomsten zouden moeten komen om de volgende maandtermijnen te kunnen gaan voldoen.
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 23-12-2024 18:16:57 ]
Er legt net iemand 25k in. Gebaseerd op risicoprofiel en zekerheden van dit project kan ik mij dit voorstellen (er vanuitgaande dat deze persoon heel vermogend is én eigenlijk geen goede andere bestemming voor z'n centjes heeft).quote:
[..]
Zonder inhoudelijk te worden (ik ken dit bedrijf), zou mijn advies zijn deze te laten lopen.
Mbt Un2 is het verschil tussen aankoopprijs en taxatie erg hoog. Dat is ook wel de reden dat we de 2e hypothecaire inschrijving op de woning hebben geeist (feitelijk 100% financiering vd aankoopsom)
Vergeet Collins fondsjes niet.quote:
[..]
Er legt net iemand 25k in. Gebaseerd op risicoprofiel en zekerheden van dit project kan ik mij dit voorstellen (er vanuitgaande dat deze persoon heel vermogend is én eigenlijk geen goede andere bestemming voor z'n centjes heeft).
Toch wel lastig om aan de hand van deze ene zin mijn mening over het project te veranderen.quote:
[..]
Zonder inhoudelijk te worden (ik ken dit bedrijf), zou mijn advies zijn deze te laten lopen.
Ik neem aan dat Collin er goed onderzoek naar gedaan heeft en de zekerheden zijn heel goed.
Ik durf wel een investering te doen.
Er wordt inderdaad met miljoenen (eigen vermogen/overwaarden) gestrooid alsof het niks is.......zoveel dat je je zou gaan afvragen waarom de huisbank niet gewoon voor deze man de rode loper uitlegt.quote:
[..]
Toch wel lastig om aan de hand van deze ene zin mijn mening over het project te veranderen.
Ik neem aan dat Collin er goed onderzoek naar gedaan heeft en de zekerheden zijn heel goed.
Ik durf wel een investering te doen.
In plaats van dat hij zich tot Collin moet wenden. Niet dat dat een schande is, maar het is o.h.a. niet het allereerste waar je aan denkt als je geld nodig hebt en het is toch geen goedkope financiering.......
Dat huiswerk was bij het Amsterdams Proeflokaal trouwens ook niet al te best. Denk wel dat ze daar lering uit getrokken hebben
Alle info is welkom voor de afweging lijkt me. Ik ben zelf wel blij met posts zoals die van bobbyquote:
[..]
Toch wel lastig om aan de hand van deze ene zin mijn mening over het project te veranderen.
Dat is waar. Maar dat heeft niks te maken met wat Bobby100 schrijft, anders had hij dat wel geschreven lijkt mij. Wat ik al schreef het is lastig om aan de hand van die ene regel te weten hoe of wat. Eigenlijk vind ik dat hij hier best wat opener mag zijn als hij weet dat er wat aan de hand is.quote:
[..]
Er wordt inderdaad met miljoenen (eigen vermogen/overwaarden) gestrooid alsof het niks is.......zoveel dat je je zou gaan afvragen waarom de huisbank niet gewoon voor deze man de rode loper uitlegt.
In plaats van dat hij zich tot Collin moet wenden. Niet dat dat een schande is, maar het is o.h.a. niet het allereerste waar je aan denkt als je geld nodig hebt en het is toch geen goedkope financiering.......
Dat huiswerk was bij het Amsterdams Proeflokaal trouwens ook niet al te best. Denk wel dat ze daar lering uit getrokken hebben
Er kunnen meerdere redenen zijn waarom iemand niet bij de bank terecht kan.quote:
[..]
Dat is waar. Maar dat heeft niks te maken met wat Bobby100 schrijft, anders had hij dat wel geschreven lijkt mij. Wat ik al schreef het is lastig om aan de hand van die ene regel te weten hoe of wat. Eigenlijk vind ik dat hij hier best wat opener mag zijn als hij weet dat er wat aan de hand is.
Ik heb zelf ook ooit een waarschuwing afgegeven voor een leningnemer, iemand die klant was bij het bedrijf waar ik werkte, en waarvan ik wist dat deze een prutser was en een beroerde betalingsmentaliteit had. Deze details kon ik natuurlijk moeilijk er bij zetten zonder op te vallen. In zo'n geval mag men me geloven, en anders maar niet
Bij twijfel niet inhalen.......[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 24-12-2024 00:15:02 ]
De aflosvoorwaarden zijn bij ccf waarschijnlijk gunstigerquote:
[..]
Er wordt inderdaad met miljoenen (eigen vermogen/overwaarden) gestrooid alsof het niks is.......zoveel dat je je zou gaan afvragen waarom de huisbank niet gewoon voor deze man de rode loper uitlegt.
In plaats van dat hij zich tot Collin moet wenden. Niet dat dat een schande is, maar het is o.h.a. niet het allereerste waar je aan denkt als je geld nodig hebt en het is toch geen goedkope financiering.......
Dat huiswerk was bij het Amsterdams Proeflokaal trouwens ook niet al te best. Denk wel dat ze daar lering uit getrokken hebben
SPOILERBeste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 22 november jl. geïnformeerd omtrent de voortgang bij Parc Zaarderheiken met leningnummer 45880. Inmiddels hebben wij de betaling over oktober mogen ontvangen welke ook aan u is uitgekeerd. De betalingen over november en december staan echter nog in achterstand. Dit is het gevolg van het zes maanden later opstarten van de exploitatie dan oorspronkelijk gepland, waardoor de inkomsten ook later op gang zijn gekomen.
Van de ondernemer hebben wij vernomen dat naar verwachting in januari/februari 2025 op het terrein zal worden gestart met de aanleg van een grote vijver waarbij het nodige aan m3 zand vrij zal komen. Met aannemers die in de nabijheid met bouwactiviteiten verrichten zijn er afspraken gemaakt over de inkoop van dit zand hetgeen voor hen ook een logistiek voordeel heeft. Begin 2025 zal dit tot flinke aanvullende inkomsten voor Parc Zaarderheiken leiden van waaruit alsdan de achterstanden zullen worden ingelopen.
Iets is beter dan niets...quote:
Er zijn weer 2 Max aflossingen, 699293 en 670579, beide +/-60% van de inleg terug. Het aantal openstaande projecten begint gelukkig goed af te nemen.
Via welke link log je momenteel in bij Max? Als ik op inloggen klik op de homepage, krijg ik nu al een paar dagen een pagina van app.maxcrowdfund.com die niet kan worden weergegeven (in meerdere browsers).
Mooiquote:
Er zijn weer 2 Max aflossingen, 699293 en 670579, beide +/-60% van de inleg terug. Het aantal openstaande projecten begint gelukkig goed af te nemen.
Was allemaal al afgeboekt in de cijfers. Dit wordt (mede hierdoor) echt een topmaand qua resultaat.[ Bericht 86% gewijzigd door nostra op 24-12-2024 10:24:23 ]
quote:SPOILERBeste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 22 november jl. geïnformeerd omtrent de voortgang bij Parc Zaarderheiken met leningnummer 45880. Inmiddels hebben wij de betaling over oktober mogen ontvangen welke ook aan u is uitgekeerd. De betalingen over november en december staan echter nog in achterstand. Dit is het gevolg van het zes maanden later opstarten van de exploitatie dan oorspronkelijk gepland, waardoor de inkomsten ook later op gang zijn gekomen.
Van de ondernemer hebben wij vernomen dat naar verwachting in januari/februari 2025 op het terrein zal worden gestart met de aanleg van een grote vijver waarbij het nodige aan m3 zand vrij zal komen. Met aannemers die in de nabijheid met bouwactiviteiten verrichten zijn er afspraken gemaakt over de inkoop van dit zand hetgeen voor hen ook een logistiek voordeel heeft. Begin 2025 zal dit tot flinke aanvullende inkomsten voor Parc Zaarderheiken leiden van waaruit alsdan de achterstanden zullen worden ingelopen.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Ze vullen het ene gat door het graven van een ander gat.... Mooie oplossing die vijver.quote:
CCF over achterstand p*rc z**rderheiken 45880SPOILERBeste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 22 november jl. geïnformeerd omtrent de voortgang bij Parc Zaarderheiken met leningnummer 45880. Inmiddels hebben wij de betaling over oktober mogen ontvangen welke ook aan u is uitgekeerd. De betalingen over november en december staan echter nog in achterstand. Dit is het gevolg van het zes maanden later opstarten van de exploitatie dan oorspronkelijk gepland, waardoor de inkomsten ook later op gang zijn gekomen.
Van de ondernemer hebben wij vernomen dat naar verwachting in januari/februari 2025 op het terrein zal worden gestart met de aanleg van een grote vijver waarbij het nodige aan m3 zand vrij zal komen. Met aannemers die in de nabijheid met bouwactiviteiten verrichten zijn er afspraken gemaakt over de inkoop van dit zand hetgeen voor hen ook een logistiek voordeel heeft. Begin 2025 zal dit tot flinke aanvullende inkomsten voor Parc Zaarderheiken leiden van waaruit alsdan de achterstanden zullen worden ingelopen.
Een gat is dicht te gooien met een kuilquote:
[..]
Ze vullen het ene gat door het graven van een ander gat.... Mooie oplossing die vijver.
Die financiering van 't park hangt als los zand aan elkaarquote:
Zand brengt ons voorlopig redding.
[..]
Maar goed dat Collin de hakken in het zand zet. Anders bijten de investeerders straks nog in het zand
Leningbedrag: ¤ 3.000.000
Rente: 9.00 %
Looptijd: 24 maanden
Nog 1,2 mil ruimteSPOILER
Zo kan je altijd jezelf weer rijk rekenenquote:
[..]
Mooi
Ik mijn 2 proef projectjes uiteraard ook al heel snel afgeschreven. Pas 1 van de 2 is afgewikkeld dus iedere keer als ik hier lees dat er weer projecten zijn afgelost log ik even in om de kijken of er al iets in mijn wallet zit
Ik had er (helaas) wat méér. En op een bepaald moment, toen het gedoe begon, heb ik alles maar afgeschreven. Is nu toch al een aanzienlijk deel weer terug. Inclusief een wijze les. Ik boek sowieso iedere maand een deel van het resultaat in een stroppenpotje daar waar ik problemen zie.quote:
[..]
Zo kan je altijd jezelf weer rijk rekenen
Ik mijn 2 proef projectjes uiteraard ook al heel snel afgeschreven. Pas 1 van de 2 is afgewikkeld dus iedere keer als ik hier lees dat er weer projecten zijn afgelost log ik even in om de kijken of er al iets in mijn wallet zit
Iemand een mening/technisch advies over Gezinshuis Bloempje en J.F. Post Holding B.V.?
De oprichter is deze maand teruggetreden uit een actieve rol:quote:
[..]
Toch wel lastig om aan de hand van deze ene zin mijn mening over het project te veranderen.
Ik neem aan dat Collin er goed onderzoek naar gedaan heeft en de zekerheden zijn heel goed.
Ik durf wel een investering te doen.
https://www.hospitality-m(...)er-verhoeven-als-ceo
Een herfinanciering/-structurering lijkt dan ook niet vreemd.
Die 2 projecten die jij noem zouden ook de projecten zijn waar ik in zou investeren.quote:
De toekomstige investeringskansen bij Collin bestaan vandaag alleen uit direct projectjes:
Iemand een mening/technisch advies over Gezinshuis Bloempje en J.F. Post Holding B.V.?
Maar omdat over een week de belasting meer dan een procent wil hebben en daarnaast het ook nog direct leningen zijn sla ik nu over.
Dat denk ik niet.quote:
Gezien de naam verwacht ik ook een aanzienlijke bijdrage van Thierry.
https://www.bnnvara.nl/jo(...)s-technisch-failliet
wie een kuil graaft voor een ander......... Zand erover nu lijkt mequote:
[..]
Die financiering van 't park hangt als los zand aan elkaar
Maar goed dat Collin de hakken in het zand zet. Anders bijten de investeerders straks nog in het zand
De rente icm dekkende 2de hypotheek op woonhuis en materiële borgstelling ziet er wel interessant uit, maar dat een dergelijke kleine lening nog steeds niet vol zit maakt me enigszins terughoudend.
Hoe kijken jullie hier tegenaan?
https://www.collincrowdfund.nl/ron-van-der-kleij-management-b-v/
Twijfel over taxatie. WOZ en huispedia is stuk lager. Achter huis zit een autogarage. Locatie is niet zo aantrekkelijk vind ik.quote:
Heb ik er overheen gelezen of is Building Cleaning Service (CCF) hier nog niet ter sprake gekomen?
De rente icm dekkende 2de hypotheek op woonhuis en materiële borgstelling ziet er wel interessant uit, maar dat een dergelijke kleine lening nog steeds niet vol zit maakt me enigszins terughoudend.
Hoe kijken jullie hier tegenaan?
Aardige zekerheden met 2e hypo & div pandrecht. maar blijft ook gezien de historie, een van enkele personen afhankelijke business. De KvK inschrijving van BCS op de Ehv se weg in Son&B is ook geen verkeerd perceel (dochter-vader?) Lijken mij gewoon harde werkersquote:
Heb ik er overheen gelezen of is Building Cleaning Service (CCF) hier nog niet ter sprake gekomen?
De rente icm dekkende 2de hypotheek op woonhuis en materiële borgstelling ziet er wel interessant uit, maar dat een dergelijke kleine lening nog steeds niet vol zit maakt me enigszins terughoudend.
Hoe kijken jullie hier tegenaan?
Deze komt wel vol, maar ik laat hem lopen/
Ik krijg nog niks gevonden over Riffi N Management, zelfs niet op linkedin dat is toch wel het 1e wat je doet met zo'n baantje. Een beetje gratis trommelen op soc media en een website hoeft ook toch niet zoveel te kosten. En 63k (omzet 2023) > 88k in 2025) springt er ook niet echt uit. Een uurtarief van min >¤ 100,= plus per uur zou hij toch moeten kunnen declareren. En er is ook nog niet echt EV in zijn "toko" opgebouwd. Maar goed da vind ik.
De Pizzaman bescheiden meegenomen en dat ga ik ook wel doen met de Post Vakwoning meneer en het gezinshuis in Zwolle
[ Bericht 21% gewijzigd door peterc op 24-12-2024 14:02:09 ]
Potentieel kamerbewoning / studentenpandje als het zou lukken met de vergunningenquote:
[..]
Twijfel over taxatie. WOZ en huispedia is stuk lager. Achter huis zit een autogarage. Locatie is niet zo aantrekkelijk vind ik.
Woz waarde is totaal ongeschikt om iets over de waarde van een object te zeggen. Bij een rijtjeshuis of appartement kan het nog wel een richting geven, maar dit soort enkele woningen 0,0.quote:
Box 3 refugeesquote:
Heb ik er overheen gelezen of is Building Cleaning Service (CCF) hier nog niet ter sprake gekomen?
De rente icm dekkende 2de hypotheek op woonhuis en materiële borgstelling ziet er wel interessant uit, maar dat een dergelijke kleine lening nog steeds niet vol zit maakt me enigszins terughoudend.
Hoe kijken jullie hier tegenaan?
Op 2 januari had hij al lang volgezeten.Zekerheden zo te zien goed maar coronaschuld bij de belasting, geld is nodig om de liquiditeitsdruk vanuit een moeilijke periode te verlichten, en de D&B risicoscore is gemiddeld. Ik blijf ervan afquote:
Heb ik er overheen gelezen of is Building Cleaning Service (CCF) hier nog niet ter sprake gekomen?
De rente icm dekkende 2de hypotheek op woonhuis en materiële borgstelling ziet er wel interessant uit, maar dat een dergelijke kleine lening nog steeds niet vol zit maakt me enigszins terughoudend.
Hoe kijken jullie hier tegenaan?
Overigens nu vrijwel vol
Wij zijn gewoon even te druk met andere zaken om nu te investerenquote:
[..]
Box 3 refugees
Bij mij is vooral het investeringsgeld op of al gereserveerd voor HCN projecten waar nog een betaalverzoek voor moet komen. Ik probeer me ervan te weerhouden nieuwe pitches te lezen omdat ik er toch niets mee kan nu.quote:
[..]
Box 3 refugees
Klopt idd.,Tijd voor vakantie, lijkt mij. Met haastige spoed nog van alles gauw willen regelen, dat leidt doorgaans tot onzorgvuldigheid.quote:
Is bij andere de vervroegde aflossing van M#dulov* eerst in de RC geboekt en daarna weer teruggeboekt? Foutje?
Ik had idd betaal verzoek voor GoBeef al lang verwacht.quote:
[..]
Bij mij is vooral het investeringsgeld op of al gereserveerd voor HCN projecten waar nog een betaalverzoek voor moet komen. Ik probeer me ervan te weerhouden nieuwe pitches te lezen omdat ik er toch niets mee kan nu.
Er staan 2 specificaties (versie 2 en 3) met de datum van vandaag bij het betaalschema. Zo te zien hadden ze een foutje gemaakt in de renteberekening.quote:
[..]
Klopt idd.,Tijd voor vakantie, lijkt mij. Met haastige spoed nog van alles gauw willen regelen, dat leidt doorgaans tot onzorgvuldigheid.
Klooster Nieuwkerk Goirle ging 3 dagen eerder live (op de 6e), dan zou daar wellicht ook eerder een betaalverzoek komen. Van allebei heb ik ze nog niet. Gemiddeld duurt het volgens mij zo'n 3 weken, daar zitten wel al bijna aan. Of misschien wacht HCN wel tot het nieuwe jaar, ik weet dat vorig jaar niet iedereen erg happy was dat er van een project nog net in de laatste week van december een betaalverzoek kwam.quote:
[..]
Ik had idd betaal verzoek voor GoBeef al lang verwacht.
Volgens mij duren projecten met een hypotheek gemiddeld genomen langer dan zonder met opvragen gelden.quote:
[..]
Klooster Nieuwkerk Goirle ging 3 dagen eerder live (op de 6e), dan zou daar wellicht ook eerder een betaalverzoek komen. Van allebei heb ik ze nog niet. Gemiddeld duurt het volgens mij zo'n 3 weken, daar zitten wel al bijna aan. Of misschien wacht HCN wel tot het nieuwe jaar, ik weet dat vorig jaar niet iedereen erg happy was dat er van een project nog net in de laatste week van december een betaalverzoek kwam.
Dus go beef had ik zowieso voor volgend jaar pas verwacht(of einde jaar met 7 dagen betaaltermijn)
collin:quote:
Is bij andere de vervroegde aflossing van M#dulov* eerst in de RC geboekt en daarna weer teruggeboekt? Foutje?
Te laat Collin, heb het geld meteen opgenomen. Nu sta ik negatief in de wallet.quote:Onlangs hebben wij u geïnformeerd over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van MODULOVO future homes B.V. met leningnummer 00048668.
In dit bericht hebben wij vermeld dat wij de gedeeltelijke vervroegde aflossing, vermeerderd met 6 maanden vergoedingsrente hebben bijgeschreven op uw rekening courant. Dit terwijl het volgende in de pitch staat vermeld:
'Geldnemer dient per opgeleverde woning ¤ 100.000,- af te lossen. Over de gedeeltelijk vervroegde aflossing dient Geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen.
Zojuist hebben de betaling teruggetrokken en vervolgens de gedeeltelijke aflossing, vermeerderd met de rente van 24-12-2024 tot 16-02-2025 over deze gedeeltelijke aflossing bijgeschreven op uw rekening courant.
Zoveel HCN projecten met hypotheek heb ik niet en kan zo herinneren of die langer duurden dan de andere projecten. En mijn genoemde 3 weken is een gemiddelde, ik heb ooit eens bij een geborgde lening al binnen een paar dagen een betaalverzoek ontvangen.quote:
[..]
Volgens mij duren projecten met een hypotheek gemiddeld genomen langer dan zonder met opvragen gelden.
Dus go beef had ik zowieso voor volgend jaar pas verwacht(of einde jaar met 7 dagen betaaltermijn)
Verder maakt een weekje eerder of later niet echt uit, de gelden heb er voor gereserveerd en ga ik in de tussentijd niet investeren in een nieuw Collin project, waar je direct moet betalen. In het nieuwe jaar weer nieuwe kansen. Of het betaalverzoek nu komt in de laatste week van december of begin januari, de eerste uitbetaling zal toch pas in februari zijn.
En als ik zo kijk in mijn pivot, zal in februari mijn netto rentebdrag het hoogste zijn van alle jaren dat ik bezig ben met crowdfunding, zelfs hoger dan de maanden waarin ik één of meer vervroegde aflossingen had.
Snel naar Bermuda!quote:
[..]
collin:
[..]
Te laat Collin, heb het geld meteen opgenomen. Nu sta ik negatief in de wallet.
SPOILER
SPOILERWaarom investeren in Brazanova B.V.?
Bedrag: ¤ 181.00
Rente: 9,5% per jaar (+ 0,5% Earlybird-rente bij investering binnen 5 dagen)
Looptijd: 48 maanden
Zekerheden: Tweede hypotheek op de woning en pandrechten op bedrijfsinventaris en voorraad.
Incentives: Investeer en geniet mee van de beleving.
Bent u geïnteresseerd in deze kans?
U kunt direct meer informatie bekijken en deelnemen via deze link.
Woning is in januari 2024 verkocht met vraagprijs 525k. Dit is een stuk lager dat de WOZ per 1-1-23 waar de ltv op gebaseerd is. Toch presenteert GvE de hogere waarde als marktwaarde. Wellicht niet geheel terecht.quote:
Nieuwe direct te investeren gve, restaurant met 2de hypotheek:SPOILERWaarom investeren in Brazanova B.V.?
Bedrag: ¤ 181.00
Rente: 9,5% per jaar (+ 0,5% Earlybird-rente bij investering binnen 5 dagen)
Looptijd: 48 maanden
Zekerheden: Tweede hypotheek op de woning en pandrechten op bedrijfsinventaris en voorraad.
Incentives: Investeer en geniet mee van de beleving.
Bent u geïnteresseerd in deze kans?
U kunt direct meer informatie bekijken en deelnemen via deze link.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 27-12-2024 11:10:53 ]
¤ 1.000.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/um-beteiligungs-gmbh/
Nu ook Duitse hypotheken bij CCF
Zag het ook vanochtendquote:
UM Beteiligungs GmbH
¤ 1.000.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/um-beteiligungs-gmbh/
Nu ook Duitse hypotheken bij CCF
Wat is daar van te zeggen ?
Eigenaar is NL?
ik heb slechte ervaringen met het uitwinnen van hypothecaire zekerheden in Duitsland (MCF, Estate Guru)quote:
[..]
Zag het ook vanochtend
Wat is daar van te zeggen ?
Eigenaar is NL?
Eigenaar is denk Duits. Lijkt me geen Nederlandse naam.quote:
[..]
Zag het ook vanochtend
Wat is daar van te zeggen ?
Eigenaar is NL?
Uitwinning hypotheken gaat heel anders in Duitsland.
Voor box 3 zitten we nu te strak op 1/1, ik zet op 2/1 mijn PC weer aan :-)SPOILER
Direct met een linkje
https://e.geldvoorelkaar.(...)3B4_C8yMxkrI8NvmdNWk
Idem.quote:
[..]
ik heb slechte ervaringen met het uitwinnen van hypothecaire zekerheden in Duitsland (MCF, Estate Guru)
En ook via Ay Go Dutch (AgD).
En het is belangrijk of er daadwerkelijk een 1e Hypotheek wordt gevestigd of dat het als een Grundschuld (wat mij is verteld gunstiger kan zijn bij uitwinnen) word geregistreerd. Collin had hier wel wat meer info mogen geven want nu wordt de indruk gewekt dat het "gewoon een eerste hypoheek is zoals in Nederland", mijn ervaring is dat dit niet zomaar 1:1 vergelijkbaar is.quote:
[..]
Eigenaar is denk Duits. Lijkt me geen Nederlandse naam.
Uitwinning hypotheken gaat heel anders in Duitsland.
correct dat verzuimde MCF destijds ook. In Duitsland is het inderdaad gecompliceerder en uitwinnen duurt eindeloos vanwege de tijdrovende procedures en inefficient werkende instanties (wat in veel landen het geval is)quote:
[..]
En het is belangrijk of er daadwerkelijk een 1e Hypotheek wordt gevestigd of dat het als een Grundschuld (wat mij is verteld gunstiger kan zijn bij uitwinnen) word geregistreerd. Collin had hier wel wat meer info mogen geven want nu wordt de indruk gewekt dat het "gewoon een eerste hypoheek is zoals in Nederland", mijn ervaring is dat dit niet zomaar 1:1 vergelijkbaar is.
Ik heb precies dezelfde slechte ervaringen als hierboven al door diverse FOK!-ers benoemd is. Het probleem zit niet (alleen maar) in de platformen, maar vooral in het Duitse rechtssysteem. Voor mij is dit voldoende reden om deze over te slaan.quote:
UM Beteiligungs GmbH
¤ 1.000.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/um-beteiligungs-gmbh/
Nu ook Duitse hypotheken bij CCF
Dit zou wél een mooie testcase voor Collin kunnen zijn. Maar voor ons wordt die pas waardevol als leningnemer in gebreke gaat blijven. Immers, pas dan kunnen we beoordelen of CCF wél in staat is om slagvaardig in Duitsland te acteren.
Maar om die reden te hopen dat een project in de problemen gaat komen, zo zit ik niet in de wedstrijd. Dus ik hoop gewoon op weer een succesvol project voor Collin, maar wel zonder mij.
SPOILERVeenendaal, 27 december 2024
Beste investeerder,
U heeft geïnvesteerd in het project 24270 | Smoke’s Deli Alley.
Deze week zijn de laatste 2 termijnen vanuit het depot aan u uitbetaald.
Dit project is hiermee volledig afgehandeld.
Wij vertrouwen er op u met deze mail voldoende geïnformeerd te hebben.
Met vriendelijke groet,
Team Geldvoorelkaar.nl
Net op tijd voor de box 3-peildatum.
Hulde aan de ondernemers en CCF. SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door djtiesto8 op 27-12-2024 12:45:54 ]
hun website https://www.added-value.net/de/quote:
[..]
Eigenaar is denk Duits. Lijkt me geen Nederlandse naam.
Uitwinning hypotheken gaat heel anders in Duitsland.
quote:
En ook bij CCF - De lening van J*os van Gor*kom en Jo*elle van de L*aar is vandaag afgelost na de reguliere 60 maanden. En dat terwijl de slotsom zo'n +/- 90% van het oorspronkelijke leenbedrag betrof. Dat gaat de laatste tijd niet altijd even soepel bij CCF.
Net op tijd voor de box 3-peildatum.SPOILER
En er zouden er dit jaar in nog 2 moeten aflossen:
SPOILERNovag Exploitatie BV
Van Herpt Delicatessen