Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Collin
Amsterdam, 1e hyp
https://www.collincrowdfu(...)851e4915b1757f83b453
https://uitspraken.rechts(...)LI:NL:GHDHA:2024:922
Net even snel doorgelezen (zit zelf niet in dit project).quote:Op woensdag 9 oktober 2024 21:09 schreef Tjalala het volgende:
Hcn rechtspraak (zelf nog niet gelezen)
https://uitspraken.rechts(...)LI:NL:GHDHA:2024:922
Hier is HcN echt door het oog van de naald gekropen.
Foutjes door HcN in de overeenkomst en de notaris die dit onhandig probeerde te herstellen aangevuld met een ondernemer die zich van de dommen houdt om onder de H.A. uit te komen.
HcN komt hier net goed mee weg maar het verdient natuurlijk niet de schoonheidsprijs.
Indien de aflossing gebeurt in de eerste acht maanden na startdatum van de Lening bedraagt de extra vergoedingsrente één maand voor de Investeerders. Indien de aflossing gebeurt in de laatste 10 maanden voor einddatum van de Lening is er geen extra vergoedingsrente verschuldigd.quote:
Linkje
Collin
Amsterdam, 1e hyp
https://www.collincrowdfu(...)851e4915b1757f83b453
We komen er bij Collin steeds vaker bekaaid af met de extra maanden die we krijgen bij vervroegd aflossen.
Ik heb de laatste tijd al heel vaak 1 of 2 maanden voorbij zien komen. En als je geld dan eerst nog 2 weken staat te wachten voordat het rendement oplevert is het wel erg weinig. Minimaal 3 maanden zou toch echt wel moeten.
Collin schuift wat dat betreft steeds meer naar de kant van de leningnemers.
Mooie om met een hele grote boog omheen te lopen.quote:
Linkje
Collin
Amsterdam, 1e hyp
https://www.collincrowdfu(...)851e4915b1757f83b453
Gewoon links laten liggen, de projecten met een beroerde risico/rendement verhouding. Maar zolang de beleggers er op duiken als vliegen op een paardenvijg, hebben de aanbieders geen reden om iets aan de condities te doen.quote:Op woensdag 9 oktober 2024 22:37 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Indien de aflossing gebeurt in de eerste acht maanden na startdatum van de Lening bedraagt de extra vergoedingsrente één maand voor de Investeerders. Indien de aflossing gebeurt in de laatste 10 maanden voor einddatum van de Lening is er geen extra vergoedingsrente verschuldigd.
We komen er bij Collin steeds vaker bekaaid af met de extra maanden die we krijgen bij vervroegd aflossen.
Ik heb de laatste tijd al heel vaak 1 of 2 maanden voorbij zien komen. En als je geld dan eerst nog 2 weken staat te wachten voordat het rendement oplevert is het wel erg weinig. Minimaal 3 maanden zou toch echt wel moeten.
Collin schuift wat dat betreft steeds meer naar de kant van de leningnemers.
Waarom? Met deze ltv?quote:Op woensdag 9 oktober 2024 23:59 schreef Bobby100 het volgende:
[..]
Mooie om met een hele grote boog omheen te lopen.
Een waarde na realisatie van 12,5k per m2, op de Albert Cuypmarkt slaat nergens op.quote:
Een waarde in huidige staat van 8,9k per m2, slaat ook nergens op die ligt misschien op 6/7k
De vergunning voor de splitsing is reeds ingediend (31-7-2024) en wordt verwacht in oktober. die krijg je pas na realisatie, dus dat duurt nog wel ruim een half jaar.
Sinds een aantal jaar is ondernemer zich gaan verdiepen in het verbouwen onroerend goed. Na voor zijn ouders de gehele verbouwing van het huis te hebben begeleid en een aantal cursussen te hebben gedaan is hij inmiddels circa 1 jaar bezig met de aankoop en renovatie van Albert Cuypstraat.
Maar stap gerust in en hou ons op de hoogte. Ik kom regelmatig bij de naastgelegen bakker dus zal het met belangstelling volgen.
Ik heb helemaal geen stemprocedure voorbij zien komen? Is het ineens niet meer zo dat alle investeerders moeten stemmen? Wat een vaag gedoe allemaal.SPOILER26116 V@stgoed N**de
Verwijzend naar de stemprocedure die heeft plaatsgevonden, willen wij u informeren tenminste 30%
van het totaal ingelegde bedrag van de lening heeft gestemd en dat de gewone meerderheid naar
rato van het ingelegde bedrag "ja" heeft gezegd op het gedane voorstel. Dit is door onze advocaat
richting geldnemer gecommuniceerd. Wij zijn nu in afwachting van de effectuering van het voorstel.
Indien er verdere informatie beschikbaar is, zullen we u hieromtrent informeren.
Hier werkt de hoofdelijke aansprakelijkheid, die er bij HCN is. Bestuurder wordt hoofdelijk aangesproken en moet betalen. Blijkbaar moet HCN dit nog wat duidelijker vastleggen, want rechtbank dacht dat er geen hoofdelijke aansprakelijkheid was. Hof nu wel.quote:
Hcn rechtspraak (zelf nog niet gelezen)
https://uitspraken.rechts(...)LI:NL:GHDHA:2024:922
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30430
Annvulling om 11.12 uur en vol
[ Bericht 7% gewijzigd door ML45 op 10-10-2024 11:13:19 ]
Update project 25763 | Bouw recreatiebungalows Lochem
Veenendaal, 9 oktober 2024
Beste investeerders,
Afgelopen maand is er op dit project een deelaflossing geweest conform voorwaarden van 20% van
de hoofdsom boetevrij.
Hierop is ook uw betaalschema aangepast.
Met vriendelijke groet,
Team Geldvoorelkaar.n
En dat met deze cijfersquote:
Wie nog in de caravanstalling wilt investeren moet zeer snel zijn;
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30430
Annvulling om 11.12 uur en vol
G-PD percentage
2.54%
Creditsafe score
32
Is er te veel contant? Of slaan we een beetje door?
Helemaal mee eens. Ik snap de aantrekkelijkheid van de business en het feit dat deze mensen handig zijn. Maar de scores zijn erg laag. Blijkbaar hebben mensen er meer vertrouwen in dan de data en de experts doen vermoeden. Ik heb het even laten lopen. Zeker ook omdat GvE en slechtlopende projecten geen pretje zijn.quote:
[..]
En dat met deze cijfers
G-PD percentage
2.54%
Creditsafe score
32
Is er te veel contant? Of slaan we een beetje door?
Maar wat zeggen deze cijfers over dit bedrijf.quote:
[..]
En dat met deze cijfers
G-PD percentage
2.54%
Creditsafe score
32
Is er te veel contant? Of slaan we een beetje door?
Wanneer ik naar de criteria kijk waarom de score relatief laag is dan is dat vrij logisch. Kortgeleden opgericht, rechtsvorm die vaker in problemen komt. Daarom zijn mi andere factoren belangrijker zoals dat hij al ondernemer is, de branche, de zekerheden( zitten niet de score).
Ik heb deze wel, bescheiden, meegenomen.
Ik wil hier wel basis aan mee doen op basis van zekerheden. Linkje is welkom.
Bij beide projecten zullen we een lange adem moeten hebben ondanks de goede zekerheden.
Tav K.Pater zo zie je maar dat je bij project ontwikkeling behoorlijk wat risico loopt als de liquiditeits positie van ontwikkelaar slecht is.
Hazelarij is gewoon een kwestie van pech op pech.
Inderdaad deze vermelde cijfers zeggen vrijwel niets. Al ooit contact gehad met GVE hierover, deze zijn enkel gebaseerd op Creditsafe, die gebruik maakt van de bij de gedeponeerde balans (die er bij een nieuwe onderneming nog niet zijn).quote:
[..]
Maar wat zeggen deze cijfers over dit bedrijf.
Wanneer ik naar de criteria kijk waarom de score relatief laag is dan is dat vrij logisch. Kortgeleden opgericht, rechtsvorm die vaker in problemen komt. Daarom zijn mi andere factoren belangrijker zoals dat hij al ondernemer is, de branche, de zekerheden( zitten niet de score).
Ik heb deze wel, bescheiden, meegenomen.
Inderdaad, bij een starter kunnen ze die cijfers net zo goed achterwege laten. Dat daar (extra) risico's aan verbonden zijn, dat snappen we zelf ook wel, daarom kijken we naar andere factoren.quote:
[..]
Maar wat zeggen deze cijfers over dit bedrijf.
Wanneer ik naar de criteria kijk waarom de score relatief laag is dan is dat vrij logisch. Kortgeleden opgericht, rechtsvorm die vaker in problemen komt. Daarom zijn mi andere factoren belangrijker zoals dat hij al ondernemer is, de branche, de zekerheden( zitten niet de score).
Ik heb deze wel, bescheiden, meegenomen.
Sterker nog, een eenmanszaak publiceert helemaal niets bij de KvK, behalve de inschrijving, dus waar ze de wetenschap allemaal vandaan halen, natte vinger in de lucht en branche.quote:
[..]
Inderdaad deze vermelde cijfers zeggen vrijwel niets. Al ooit contact gehad met GVE hierover, deze zijn enkel gebaseerd op Creditsafe, die gebruik maakt van de bij de gedeponeerde balans (die er bij een nieuwe onderneming nog niet zijn).
Het verhaal klinkt óók goed, logisch verhaal (waarvoor m.i. crowdfunding écht bedoeld is), en hij heeft nette balans- en resultaat cijfers.quote:
Nieuwe kleine Collin. https://www.collincrowdfund.nl/van-geldere-visual-contact-v-o-f/
Ik wil hier wel basis aan mee doen op basis van zekerheden. Linkje is welkom.
Ik ook. En er is ontzettend veel vraag naar het product wat de ondernemer aanbied. Het was pas nog in het nieuws dat er zo weinig stallingsruimte is in Nederland.quote:
[..]
Maar wat zeggen deze cijfers over dit bedrijf.
Wanneer ik naar de criteria kijk waarom de score relatief laag is dan is dat vrij logisch. Kortgeleden opgericht, rechtsvorm die vaker in problemen komt. Daarom zijn mi andere factoren belangrijker zoals dat hij al ondernemer is, de branche, de zekerheden( zitten niet de score).
Ik heb deze wel, bescheiden, meegenomen.
https://www.collincrowdfu(...)0d582aea1a443948346d
Tnx! Basis meegenomen. Ze zet meer dan voldoende handtekeningen zullen we maar zeggen. En ze heeft een florerend bedrijfje met toekomstperspectief want anders begon ze niet aan die nieuwbouw.quote:
Linkje kermis exploitant
https://www.collincrowdfu(...)0d582aea1a443948346d
De eerste legt gelijk 90k in. Zo gaat het hard.quote:
Linkje kermis exploitant
https://www.collincrowdfu(...)0d582aea1a443948346d
Ik zit er zelf niet in maar vond hem destijds erg ambitieus (te?) en met een rentelast van 49K per jaar moet er ook niet al te veel mis gaan....quote:
Hazelarij is gewoon een kwestie van pech op pech.
Linkjequote:
Nieuwe kleine Collin. https://www.collincrowdfund.nl/van-geldere-visual-contact-v-o-f/
Ik wil hier wel basis aan mee doen op basis van zekerheden. Linkje is welkom.
https://www.collincrowdfu(...)2b09abca2e2d2c0425b6
En er ging helaas heel veel mis aangezien de beste man is overleden...quote:
[..]
Ik zit er zelf niet in maar vond hem destijds erg ambitieus (te?) en met een rentelast van 49K per jaar moet er ook niet al te veel mis gaan....
Gewoon een in en in trieste situatie.
Ach men bracht zelf ongeveer 300kquote:
[..]
Ik zit er zelf niet in maar vond hem destijds erg ambitieus (te?) en met een rentelast van 49K per jaar moet er ook niet al te veel mis gaan....
+ ambitie en 2 goede weliswaar gehandicapte jonge arbeids krachten mee. Tja als dan de drijvende kracht plotseling ovelijd dan is dat zeer onvoorziene pech.
Dat er nu weer een vermoeden van vervuiling in de grond is, is dubbele pech.
Dat is inderdaad zeer triest allemaal. En jong overleden......quote:
[..]
Ach men bracht zelf ongeveer 300k
+ ambitie en 2 goede weliswaar gehandicapte jonge arbeids krachten mee. Tja als dan de drijvende kracht plotseling ovelijd dan is dat zeer onvoorziene pech.
Dat er nu weer een vermoeden van vervuiling in de grond is, is dubbele pech.
Corbelo 857424 is ook afgelost met verlies van circa 45%quote:
"goed" nieuws, Corbelo 716993 is bij mij afgelost, wel een flink verlies (+/-65%), maar beter iets dan niets zullen we maar zeggen.
Bedankt voor het op de hoogte houden.quote:
"goed" nieuws, Corbelo 716993 is bij mij afgelost, wel een flink verlies (+/-65%), maar beter iets dan niets zullen we maar zeggen.
Ja, zo waar.
Dit is een van de 2 projecten die ik voor een klein bedragje als proef had meegenomen.
Het blijft natuurlijk bijzonder, een afschrijving van 64%.
Ik ben nog steeds blij dat ik in der tijd rustig heb afgewacht wat er met de voor mij eerste 2 proef projectjes ging gebeuren en dat liep al snel spaak.
Ook heel bijzonder dat er naar mij toe geen enkele communicatie is vanuit MAX.
Ontvangen jullie nog wel eens een mail of kijken jullie af en toe of er wat geld is binnengekomen?
Voor mij nu alleen nog 627642 van Omni properties.
https://projectmanagement199.wixstudio.io/site
Voor Omni is de status als volgt:
SPOILEROmni – 627642 – 744839 – Dit betreft 2 leningen voor 1 project, er is een lening voor de grond en een lening van de renovatie van het vastgoed op het perceel. Omni Properties is failliet verklaard door een andere schuldeiser. Dit betekend dat wij afhankelijk zijn van de curator die niet door ons is aangesteld en wij dus ook geen enkele regie hebben.
*
Daar bovenop komt dat Max niet het 1e recht van hypotheek heeft, wat eenvoudig betekend dat bij verkoop van het onroerend goed de opbrengst gedeeld moet worden. Zolang de afhandeling loopt kan er geen enkele uitspraak worden gedaan over het te ontvangen bedrag.
*
Natuurlijk vragen wij 1x per maand een update over de voortgang die over het algemeen niet wordt beantwoord, Max heeft een tijdje druk uitgeoefend maar behalve facturen die we daarvoor krijgen levert dat niet veel op. We kunnen niets anders dan afwachten totdat de curator ons informeert over de gang van zaken.
*
27-8 Nog steeds vragen wij elke maand een update, maar helaas zijn er nog geen nieuwe ontwikkelingen. De curator wacht nog op een laatste bevestiging van de lokale gemeente en de belastingdienst of er openstaande schulden zijn. Beide hebben geen haast om deze bevestiging te geven en wij hebben ook geen middelen om dit te bespoedigen.
*
3-10 Bevestiging ontvangen van de curator dat alle claims ontvangen zijn en dat het faillissement definitief afgewikkeld kan worden. De curator geeft vooralsnog geen duidelijkheid over de einddatum. Hier zitten wij achteraan.
Ik log regelmatig even in om te kijken of er weer wat is afgewerkt en meestal kijk ik dan gelijk op die wix site voor updates.quote:Op donderdag 10 oktober 2024 15:48 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ook heel bijzonder dat er naar mij toe geen enkele communicatie is vanuit MAX.
Ontvangen jullie nog wel eens een mail of kijken jullie af en toe of er wat geld is binnengekomen?
Dank voor de updatequote:
Voor updates voor Max moet je inloggen op een andere site:
https://projectmanagement199.wixstudio.io/site
Voor Omni is de status als volgt:SPOILEROmni – 627642 – 744839 – Dit betreft 2 leningen voor 1 project, er is een lening voor de grond en een lening van de renovatie van het vastgoed op het perceel. Omni Properties is failliet verklaard door een andere schuldeiser. Dit betekend dat wij afhankelijk zijn van de curator die niet door ons is aangesteld en wij dus ook geen enkele regie hebben.
*
Daar bovenop komt dat Max niet het 1e recht van hypotheek heeft, wat eenvoudig betekend dat bij verkoop van het onroerend goed de opbrengst gedeeld moet worden. Zolang de afhandeling loopt kan er geen enkele uitspraak worden gedaan over het te ontvangen bedrag.
*
Natuurlijk vragen wij 1x per maand een update over de voortgang die over het algemeen niet wordt beantwoord, Max heeft een tijdje druk uitgeoefend maar behalve facturen die we daarvoor krijgen levert dat niet veel op. We kunnen niets anders dan afwachten totdat de curator ons informeert over de gang van zaken.
*
27-8 Nog steeds vragen wij elke maand een update, maar helaas zijn er nog geen nieuwe ontwikkelingen. De curator wacht nog op een laatste bevestiging van de lokale gemeente en de belastingdienst of er openstaande schulden zijn. Beide hebben geen haast om deze bevestiging te geven en wij hebben ook geen middelen om dit te bespoedigen.
*
3-10 Bevestiging ontvangen van de curator dat alle claims ontvangen zijn en dat het faillissement definitief afgewikkeld kan worden. De curator geeft vooralsnog geen duidelijkheid over de einddatum. Hier zitten wij achteraan.
Dat zal ook een mooie opbrengst worden.
Het blijft toch raar dat MAX geeneens een mail kan sturen als een project is afgewikkeld.
Ik log ook heel af en toe wel eens in om te kijken of er al iets binnen is. Meestal als er hier weer wat over geschreven is denk ik, o ja, maar weer eens kijken.quote:
[..]
Ik log regelmatig even in om te kijken of er weer wat is afgewerkt en meestal kijk ik dan gelijk op die wix site voor updates.
Het terugboeken van het saldo gaat dan wel weer super snel. Het stond meteen op mijn rekening.
Ik heb reacties van Collin, al blijft het enigszins vaag.quote:
[..]
Het was verkocht voor 500K, volgens een voorgaande update van Pan***dan.
En er was ook nog een spaardeel van 12K las ik ergens.
Er was inderdaad ruim voldoende overwaarde, daar lag het niet aan. Echter:
1. Volgens de "redelijkheid en billijkheid" komen de kosten van de verkoop van het onderpand en bij de Collin-investeerders te liggen. Merkwaardig, want ik zou zeggen dat de partij die in gebreke is, op zou moeten draaien voor deze kosten waar investeerders niet om gevraagd hebben. Kennelijk bestaan er ook andere interpretaties van "redelijk en billijk".
2. Volgens diezelfde "redelijkheid en billijkheid" hebben Collin-investeerders ook een boedelbijdrage geleverd, voor de kosten van de curator. Merkwaardig, want de Collin-investeerders hebben helemaal geen aanspraak gemaakt op de boedel; zij hadden voldoende aan de hypotheek. Omgekeerd hebben bij mijn weten de andere schuldeisers ook geen bijdrage geleverd aan de kosten van de verkoop van het onderpand (dat zou ook krom zijn). Ook hier is "redelijk en billijk" kennelijk ruim interpreteerbaar.
3. En dan waren er ook nog incassokosten die Collin heeft gemaakt
Zoals djtiesto8 aangaf, lijkt het er sterk op dat Collin-investeerders nog wel de 6 maanden boeterente hebben ontvangen en de bijna 8 maanden rente sinds het faillissement mislopen. Kennelijk zijn bovenstaande kosten precies gelijk aan die bijna 8 maanden rente. Dat is wel heel toevallig. Collin gaf hier geen duidelijk antwoord op. Zij noemden die 6 maanden rente reguliere rente, maar dan is het natuurlijk de boete die we mislopen. Ik ga niet nogmaals vragen, maar ik vermoed dat er een en ander is gladgestreken achter de schermen.
Bottom line is dat de hypotheekhouders kosten uit eigen zak hebben betaald en/of dat er boetes zijn kwijtgescholden, ook al heeft het onderpand voldoende waarde.
Ik heb onvoldoende kennis van zaken om in te kunnen schatten of dit nu gebruikelijk is, of dat Collin onze belangen beter had kunnen vertegenwoordigen.
SPOILERBeste investeerder,
In maart 2022 heeft u geïnvesteerd in de leningaanvraag van The Golden Arch Distillery B.V. met leningnummer 42034. De heer Burggraaf heeft aangegeven dat hij bezig is met een herfinanciering van deze lening. Hiertoe hebben wij inmiddels ook een offerte ontvangen. Deze herfinanciering is nog niet gerealiseerd, waardoor de slottermijn naar verwachting eind oktober voldaan zal worden.
De ondernemer wil u als investeerder tegemoetkomen voor de verlate aflossing van de restant hoofdsom. Hiervoor zal buiten de contractdatum op dagbasis een verhoogde rente voldaan worden van 8% (op jaarbasis) in de plaats van de huidige 4,9%.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch
Dat rentepercentage, ik heb werkelijk geen idee meer waarom ik hierin heb geïnvesteerd .quote:
Update G*;den *rch D*st*llery, zal wel snel geregeld zijn. En als het niet is, mij ook primaSPOILERBeste investeerder,
In maart 2022 heeft u geïnvesteerd in de leningaanvraag van The Golden Arch Distillery B.V. met leningnummer 42034. De heer Burggraaf heeft aangegeven dat hij bezig is met een herfinanciering van deze lening. Hiertoe hebben wij inmiddels ook een offerte ontvangen. Deze herfinanciering is nog niet gerealiseerd, waardoor de slottermijn naar verwachting eind oktober voldaan zal worden.
De ondernemer wil u als investeerder tegemoetkomen voor de verlate aflossing van de restant hoofdsom. Hiervoor zal buiten de contractdatum op dagbasis een verhoogde rente voldaan worden van 8% (op jaarbasis) in de plaats van de huidige 4,9%.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch
Ik ook nietquote:
[..]
Dat rentepercentage, ik heb werkelijk geen idee meer waarom ik hierin heb geïnvesteerd .
Ondanks de extreem lage LTV. Ik heb er 2 van 4,9 gehad (andere al afgelost), de rest allemaal 6+. Maar soit, bijna tijd om de inleg te herinvesteren.D&B score: verhoogd risico. Vanwege starter?quote:
Linkje kermis exploitant
https://www.collincrowdfu(...)0d582aea1a443948346d
Schijnbaar was er vorig jaar ook nog een andere attractie (ik ben geen kermisliefhebber, van de beelden alleen wordt ik al misselijk). Misschien dat die attractie met de ex is meegegaan? De liefde heeft ook niet zo lang geduurd, de trouwerijbeelden op facebook zijn van januari 2023. Maar dan duiken we wat te veel in de privé-sfeer van de ondernemer.
Ik neem aan dat ook familie en kennissen uit de kermiswereld dankbaar van de loods gebruik zullen maken.
Dank voor het uitgebreid delen. Het lijkt er inderdaad op dat de investeerders wat veel aan de kosten bijdragen en iets te weinig uit de pot toebedeeld krijgen. Ik heb ook niet de detail kennis om dit exact te fileren. Natuurlijk is het wel goed dat er veel navraag is geweest bij Collin. Hopelijk zal men in de toekomst beter op deze zaken letten.quote:
[..]
Ik heb reacties van Collin, al blijft het enigszins vaag.
Er was inderdaad ruim voldoende overwaarde, daar lag het niet aan. Echter:
1. Volgens de "redelijkheid en billijkheid" komen de kosten van de verkoop van het onderpand en bij de Collin-investeerders te liggen. Merkwaardig, want ik zou zeggen dat de partij die in gebreke is, op zou moeten draaien voor deze kosten waar investeerders niet om gevraagd hebben. Kennelijk bestaan er ook andere interpretaties van "redelijk en billijk".
2. Volgens diezelfde "redelijkheid en billijkheid" hebben Collin-investeerders ook een boedelbijdrage geleverd, voor de kosten van de curator. Merkwaardig, want de Collin-investeerders hebben helemaal geen aanspraak gemaakt op de boedel; zij hadden voldoende aan de hypotheek. Omgekeerd hebben bij mijn weten de andere schuldeisers ook geen bijdrage geleverd aan de kosten van de verkoop van het onderpand (dat zou ook krom zijn). Ook hier is "redelijk en billijk" kennelijk ruim interpreteerbaar.
3. En dan waren er ook nog incassokosten die Collin heeft gemaakt
Zoals djtiesto8 aangaf, lijkt het er sterk op dat Collin-investeerders nog wel de 6 maanden boeterente hebben ontvangen en de bijna 8 maanden rente sinds het faillissement mislopen. Kennelijk zijn bovenstaande kosten precies gelijk aan die bijna 8 maanden rente. Dat is wel heel toevallig. Collin gaf hier geen duidelijk antwoord op. Zij noemden die 6 maanden rente reguliere rente, maar dan is het natuurlijk de boete die we mislopen. Ik ga niet nogmaals vragen, maar ik vermoed dat er een en ander is gladgestreken achter de schermen.
Bottom line is dat de hypotheekhouders kosten uit eigen zak hebben betaald en/of dat er boetes zijn kwijtgescholden, ook al heeft het onderpand voldoende waarde.
Ik heb onvoldoende kennis van zaken om in te kunnen schatten of dit nu gebruikelijk is, of dat Collin onze belangen beter had kunnen vertegenwoordigen.
4,9% zou ik nu ook links laten liggen. Maar destijds (maart 2022) kreeg je 0,0% op je spaarrekening. Dat was voor mij de reden mee te doen. Ik schat in dat de rente voor dit project nu twee procentpunt hoger liggen zou liggen (7% nu vs. 4,9% toen), maar de spaarrente is ongeveer ook met hetzelfde aantal procentpunten gestegen. Risico-opslag blijft daarmee gelijk. Dat de rentes zo snel stegen de afgelopen tweeënhalf jaar, dat was moeilijk te voorspellen. Wie weet werkt het komende periode ook andersom: dalende rentes en dan nog projecten hebben lopen tegen de oude, hogere rente.quote:
[..]
Dat rentepercentage, ik heb werkelijk geen idee meer waarom ik hierin heb geïnvesteerd .
[ Bericht 3% gewijzigd door djtiesto8 op 10-10-2024 20:46:36 ]
linkje
SPOILER
Dank voor delen. Ik ben wat huiverig voor dit soort zorgcomplexen, daar gaat nog wel eens wat mis, denk bv aan de Comfort-projecten, ook bij GvE, en er waren er ook nog bij andere platforms die niet goed afliepenquote:
GVE 8.5% Ontwikkellocatie Made Fase II
linkjeSPOILER
En na 2 jaar nog steeds geen afwikkeling van die projecten, ze zijn goed bezig daar, bij gve!quote:
[..]
Dank voor delen. Ik ben wat huiverig voor dit soort zorgcomplexen, daar gaat nog wel eens wat mis, denk bv aan de Comfort-projecten, ook bij GvE, en er waren er ook nog bij andere platforms die niet goed afliepen
Iedereen met een beetje interesse in de sector weet dat dat soort trajecten enorm lang duren, zeker als je een zo goed mogelijke uitkomst wil en niet voor een dubbeltje de boel verkoopt. In dit geval waren er ook nog eens meerdere objecten van dezelfde persoon.quote:
[..]
En na 2 jaar nog steeds geen afwikkeling van die projecten, ze zijn goed bezig daar, bij gve!
Dank, allen. Heb geen ervaring met zorgcomplexen en keek eigenlijk alleen naar de LTV. Dit maakt het forum waardevol.quote:
[..]
Iedereen met een beetje interesse in de sector weet dat dat soort trajecten enorm lang duren, zeker als je een zo goed mogelijke uitkomst wil en niet voor een dubbeltje de boel verkoopt. In dit geval waren er ook nog eens meerdere objecten van dezelfde persoon.
Ze zitten weer te rotzooien bij max. Ik sta nu zelf in de min maar iets klopt er niet.quote:
"goed" nieuws, Corbelo 716993 is bij mij afgelost, wel een flink verlies (+/-65%), maar beter iets dan niets zullen we maar zeggen.
Antwoord van max:
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 | De uitbetaling van 1049377 is gecorrigeerd. Deze uitleg staat niet op de updatepagina en wordt alleen verstrekt aan wie erom vraagt. * We hebben van enkele investeerders de melding gekregen dat de laatste uitbetaling van lening 1049377 niet juist is uitgevoerd. Het komt er op neer dat ons systeem eerst rente heeft uitgekeerd en daarna de investering heeft afgelost maar niet volledig. Dat we de lening niet volledig konden aflossen was bekend. Een aantal investeerders was het daar beslist niet mee eens en eiste aanpassing. * Zij stelde, je lost eerst de investering af vervolgens keer je de rente uit voor zover die er beschikbaar is. Dit heeft vooral een belasting voordeel, de investeerders stelde; we hebben al een nadeel en daar komt straks een belasting nadeel bovenop. * We hebben dit uitgezocht en beide was waar, er is een belastingnadeel en ons systeem heeft eerst rente uitgekeerd en daarna de aflossing (gedeeltelijk) uitgekeerd. * Na deze conclusie zijn we een paar weken bezig geweest met de rekenmodule, dit is nu klaar. Op dit moment draaien we alle mutaties / betalingen terug en doen ze daarna op de juiste manier. waarschijnlijk ronden we dit morgen af. * We werden echt onder druk gezet dit te herstellen met het wetboek in de hand, terwijl dit waarschijnlijk niet de wens zou zijn van de overige investeerders. * Heel vervelend ook is dat dit een negatief effect het op het totaal van de uitbetaling, na deze transitie heb je minder ontvangen dan voor de transitie. Ons excuus, het moet volgens het boekje en dat is ook afgedwongen. |
[ Bericht 36% gewijzigd door proxydude op 11-10-2024 12:43:58 ]
Wat verwacht je nou van die prutsers? Ze kunnen werkelijk echt niks zijn te dom om te kunnen poepen. Ze maken elke keer de zelfde fouten. En leren er niks van.quote:
[..]
Dank voor de update
Dat zal ook een mooie opbrengst worden.
Het blijft toch raar dat MAX geeneens een mail kan sturen als een project is afgewikkeld.
Weer eens wat anders dan veel projecten die meerdere keren verlengd worden door CREquote:Propositie afgerond
Appartementen Gross Plasten
11-10-2024
De gelden ten behoeve van de volledige aflossing zijn reeds ontvangen op de derdenrekening van Crowdrealestate. Na controle door de stichting heeft de notaris de aflossing zojuist uitgekeerd, waarmee de propositie is afgerond. Volgende week ontvangt u de gebruikelijke rente van september. De laatste rente vanaf 1 oktober t/m de aflossingsdatum ontvangt u tevens op korte termijn.
Edit: zelfs email van CRE hierover ontvangen, en ondertussen staat de aflossing al op m'n bankrekening.
[ Bericht 3% gewijzigd door Inductor op 11-10-2024 13:10:16 ]
Mooi! Hopelijk volgen er meer vervroegde aflossingen van HPI Grundbesitz projecten.quote:Op vrijdag 11 oktober 2024 12:35 schreef Inductor het volgende:
Vervroegde aflossing van CRE Gr*ss Pl*sten.
Desi & Devi voor de derde achtereenvolgende keer niet (op tijd) betaald (7e vd maand). Er zal wel weer een mededeling plaatsvinden.
Er zijn er afgelopen maand in elk geval twee regulier afgelost (S*ks*n en M*s*k*nh*g*n)quote:
[..]
Mooi! Hopelijk volgen er meer vervroegde aflossingen van HPI Grundbesitz projecten.
https://investeren.sameningeld.nl/project/la-canada-228-valencia
Dit project is er een van ReInvest24. Dit was enige tijd een van mijn favoriete platforms, welke een heel mooi rendement heeft gegeven (> 60% op jaarbasis, inclusief handel via secundary market). De laatste jaren is er behoorlijk de klad in gekomen, en het ene na het andere project kwam in moeilijkheden. Inmiddels zijn zowel de primary als de secundary market gesloten.
Zelf ben ik er gelukkig net op tijd uitgestapt, maar er zijn investeerders die al sinds begin dit jaar zitten te wachten op een uitbetaling van hun wallet.
Hieronder enige achtergrondinformatie:
https://www.reinvest24.co(...)-development-project
https://blog.reinvest24.c(...)maxim-enachi-actions
https://blog.reinvest24.c(...)-development-project
https://blog.reinvest24.c(...)sh-branch-operations
Het is een goede zaak dat ze proberen dit project met een ander management en aannemer alsnog tot een goed einde te brengen, ik hoop wel dat SiG de zekerheden goed heeft dichtgetimmerd.
Ik zit hier inderdaad nog steeds met verschillende leningen (een klein deel) in mijn portefeuille, waaronder 2 fases van dit La Canada project. Ik verwacht er al niets meer van terug te zien. Alles is hier in achterstand momenteel, ik maak exact hetzelfde mee als mijn portefeuille bij MAX, die aanzienlijk groter is dan bij ReInvest24.quote:
Nieuwe SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/la-canada-228-valencia
Dit project is er een van ReInvest24. Dit was enige tijd een van mijn favoriete platforms, welke een heel mooi rendement heeft gegeven (> 60% op jaarbasis, inclusief handel via secundary market). De laatste jaren is er behoorlijk de klad in gekomen, en het ene na het andere project kwam in moeilijkheden. Inmiddels zijn zowel de primary als de secundary market gesloten.
Zelf ben ik er gelukkig net op tijd uitgestapt, maar er zijn investeerders die al sinds begin dit jaar zitten te wachten op een uitbetaling van hun wallet.
Hieronder enige achtergrondinformatie:
https://www.reinvest24.co(...)-development-project
https://blog.reinvest24.c(...)maxim-enachi-actions
https://blog.reinvest24.c(...)-development-project
https://blog.reinvest24.c(...)sh-branch-operations
Het is een goede zaak dat ze proberen dit project met een ander management en aannemer alsnog tot een goed einde te brengen, ik hoop wel dat SiG de zekerheden goed heeft dichtgetimmerd.
Dure lessen in de eerste 3 jaar als CF belegger.
Opnieuw achterstand voor EC* M*chinery
Van mij mogen ze het onderpand nu aanspreken.
SPOILERWij hebben de volledige termijn van de maand september van ECI Machinery met leningnummer 42706 nog niet ontvangen. De termijn van september hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van september wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 95.000,- per november 2022. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 74.833,36 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is opnieuw overgedragen aan een intensief beheer adviseur.
Faillissement afhandelen kost helaas tijd.quote:
[..]
En na 2 jaar nog steeds geen afwikkeling van die projecten, ze zijn goed bezig daar, bij gve!
Maar dat GVE faal op faal stapelt en de boel laat verslonzen is wel een mening die ik heb gevormd de laatste 12 maanden.
Daar zit denk ik wel de basis van het probleem Ik heb inmiddels een klein twee weken geleden een vrij simpele vraag gsteld (antwoord kan pijnlijk zijn, maar dat is even iets anders) en kreeg per omgaande een geautomatiseerde reactie dat er binnen 5 dagen een reactie te verwachten is, not. Dit is geen goed teken voor het vertrouwen wat inmiddels al onder het vriespunt is gezakt...quote:
SPOILER
Vandaag heb ik een forse eindbetaling gekregen van project:
Dit was een project uit begin 2016 (een converteerbare lening, het eerste en enige project van dat type waar ik ingestapt ben).SPOILER013124: WeBuildHomes
De lening had begin 2021 terugbetaald moeten worden maar daar had de onderneming toen geen geld voor, waarna er een lang proces volgde van deelbetalingen en uiteindelijk een door GVE gewonnen rechtszaak. Met nu als eindresultaat een eindafwikkeling waarbij het hele openstaande bedrag inclusief het grootste deel van de verschuldigde rente is voldaan.
Al met al een totaalrendement van 46%. Had slechter af kunnen lopen
Zag hem, iemand die een addertje ziet?quote:
Linkje transformatie op collinSPOILER
Zeker, was er ook blij meequote:
Voor de afwisseling dan ook maar eens een positief bericht met betrekkiing tot GVE en recovery:
Vandaag heb ik een forse eindbetaling gekregen van project:Dit was een project uit begin 2016 (een converteerbare lening, het eerste en enige project van dat type waar ik ingestapt ben).SPOILER013124: WeBuildHomes
De lening had begin 2021 terugbetaald moeten worden maar daar had de onderneming toen geen geld voor, waarna er een lang proces volgde van deelbetalingen en uiteindelijk een door GVE gewonnen rechtszaak. Met nu als eindresultaat een eindafwikkeling waarbij het hele openstaande bedrag inclusief het grootste deel van de verschuldigde rente is voldaan.
Al met al een totaalrendement van 46%. Had slechter af kunnen lopen
De taxatiewaarde naar einde project is 1.120.000, terwijl de kosten voor het project 1.150.000 bedragen. Project nemer verwacht een waarde van 1.400.000. Er zit 300.000 eigen geld in. Vind het een flinterdunne marge. Er hoeft maar iets aan vertraging in te zitten (in de bouw of de verkoop) of meerkosten met de bouw en hij heeft een verlies te pakken. Ik laat hem even lopen.quote:
[..]
Zag hem, iemand die een addertje ziet?
Een (onervaren?/wannabe?) vastgoed ontwikelaar die de waarde beter denkt te kunnen inchatten dan een taxateur (280k hoger) en 1150k aan kosten maakt voor iets wat een taxateur uiteindelijk op 1120k taxeert als waarde als de verbouwing klaar is? Dat nog afgezien van het project risico, maar goed, de rente is dan ook 9%. M'n gevoel zegt ook dat er weinig ruimte is om een tegenvaller op te vangen.quote:
Zag hem, iemand die een addertje ziet?
Daarnaast is het ook niet bepaald het meest aantrekkelijke stuk van de Straatweg.quote:
[..]
Een (onervaren?/wannabe?) vastgoed ontwikelaar die de waarde beter denkt te kunnen inchatten dan een taxateur (280k hoger) en 1150k aan kosten maakt voor iets wat een taxateur uiteindelijk op 1120k taxeert als waarde als de verbouwing klaar is? Dat nog afgezien van het project risico, maar goed, de rente is dan ook 9%. M'n gevoel zegt ook dat er weinig ruimte is om een tegenvaller op te vangen.
Bedankt voor de info. SIG of de leningnemer, had van mij wel een zinnetje in de pitch mogen wijden aan de achtergrond van het project. Nu vroeg ik me af waarom er financiering gezocht werd voor een half afgebouwde villa.quote:
Nieuwe SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/la-canada-228-valencia
Dit project is er een van ReInvest24. Dit was enige tijd een van mijn favoriete platforms, welke een heel mooi rendement heeft gegeven (> 60% op jaarbasis, inclusief handel via secundary market). De laatste jaren is er behoorlijk de klad in gekomen, en het ene na het andere project kwam in moeilijkheden. Inmiddels zijn zowel de primary als de secundary market gesloten.
Zelf ben ik er gelukkig net op tijd uitgestapt, maar er zijn investeerders die al sinds begin dit jaar zitten te wachten op een uitbetaling van hun wallet.
Hieronder enige achtergrondinformatie:
https://www.reinvest24.co(...)-development-project
https://blog.reinvest24.c(...)maxim-enachi-actions
https://blog.reinvest24.c(...)-development-project
https://blog.reinvest24.c(...)sh-branch-operations
Het is een goede zaak dat ze proberen dit project met een ander management en aannemer alsnog tot een goed einde te brengen, ik hoop wel dat SiG de zekerheden goed heeft dichtgetimmerd.
1e hypotheek
Linkje
Ervaren en mooie LTV
SPOILER
Wel rente van 1 maand maar niet de rente van vervroegd aflossen. Hebben we daar bericht van gehad, of heb ik die gemist?
Ja, dat is nog eens wat anders, dan die onervaren types die denken 'ik wil ook snel en makkelijk rijk worden, kom ik ga eens een cursusje vastgoed doen, en daarna een duur pand transformeren'.quote:
De derde, en tevens (m.i.) beste transformatie van de dag.
1e hypotheek
Linkje
Ervaren en mooie LTVSPOILER
Neu, niks van gezien of gehoord. Ook mijn investering is terug in de Rc gekomen.quote:
Ik zie net dat bij Collin de investering van ----Tschin ---- na 1 maand looptijd helemaal is afgelost.
Wel rente van 1 maand maar niet de rente van vervroegd aflossen. Hebben we daar bericht van gehad, of heb ik die gemist?
Dank voor het delen van deze link! Ik heb wel vertrouwen in het verhaal en de ondernemers. Het hebben van een eigen bouwbedrijf én het risico durven lopen zelf een pand aan te kopen is een gouden combinatie. Zelf mis ik daar de twee rechterhanden voor.quote:
De derde, en tevens (m.i.) beste transformatie van de dag.
1e hypotheek
Linkje
Ervaren en mooie LTVSPOILER
Naast de ervaring en mooie LTV spreekt de looptijd van 36 maanden mij ook aan. En geen rare tussentijdse aflossingsclausules. Dat geeft rust in de portefeuille.
Als de vergunning voor de acht wooneenheden rond is en deze zijn gerealiseerd, zal dat de al mooie LTV alleen maar ten goede komen. Wat me uit de pitch nog niet helemaal duidelijk wordt, is of ze nog aanvullende financiering nodig hebben voor het realiseren van die acht wooneenheden. De kleine verbouwing wordt uit eigen middelen gedaan, maar de totale "verwachte renovatie/transformatie kosten bedragen circa ¤ 400.000,- welke deels uit eigen middelen en/of subsidies zal worden uitgevoerd." .... Maar mochten ze dat extra bij CCF lenen, dan zitten we met de huidige financieringsronde in ieder geval eerste rang.
In tegenstelling tot de laatste transformatieprojecten lijkt men hier het onroerend goed aan te houden voor de verhuur. Dat komt op mij beter over dan de leningnemers die snel geld willen verdienen door een pand te splitsen en te flippen, om daarna z.s.m. de 'hokken' door te verkopen met winst.
[ Bericht 0% gewijzigd door djtiesto8 op 12-10-2024 01:09:13 ]
Over het bouwbedrijf kan ik niets vinden. Wel zitten de ondernemers compleet in het Venlose netwerk. Revue, gemeenteraad, Carnaval, Leedjesaovend, Stichting Leergeld, jeugdfonds sport en cultuur, VVD.quote:
[..]
Dank voor het delen van deze link! Ik heb wel vertrouwen in het verhaal en de ondernemers. Het hebben van een eigen bouwbedrijf én het risico durven lopen zelf een pand aan te kopen is een gouden combinatie. Zelf mis ik daar de twee rechterhanden voor.
Funda nr22: https://www.funda.nl/detail/43416963
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 12-10-2024 03:59:05 ]
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Met deze ondernemer heb ik totaal geen medelijden meer, mevrouw mag wat mij betreft nog jaren op de blaren zitten
Ik dacht na ingestapt te zijn in dat derde transformatieproject al: 'huh, waarom hoef ik niet te betalen?', maar dat was dus de reden. Jammer, geen gratis geld.quote:
Ik zie net dat bij Collin de investering van ----Tschin ---- na 1 maand looptijd helemaal is afgelost.
Wel rente van 1 maand maar niet de rente van vervroegd aflossen. Hebben we daar bericht van gehad, of heb ik die gemist?
Bij mij is het ook precies 1 termijn van de Belhamels. Die hebben echt alles voorgelogen en mensen bedrogen. Goed dat KoM hier achteraan blijft gaan.quote:
Gisteren een aflossing van KoM ontvangen, dat moet obv het bedrag bijna wel een termijn van de Belhamels zijn.
Laatste termijn gerechtsdeurwaarder was in juli 2018
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 12-10-2024 13:48:04 ]
Deze e-mail is van vanmorgen:quote:
Ik zie net dat bij Collin de investering van ----Tschin ---- na 1 maand looptijd helemaal is afgelost.
Wel rente van 1 maand maar niet de rente van vervroegd aflossen. Hebben we daar bericht van gehad, of heb ik die gemist?
Beste investeerder,
In augustus jl. heeft u geïnvesteerd in Tschin Holding B.V. met leningnummer 00049241. Door omstandigheden kan de hypotheek op het onroerend goed niet gevestigd worden.
Hierdoor hebben wij de gelden nog niet uitgeboekt naar de notaris. De lening is op 10 september jl. rentedragend geworden. Doordat de gelden nog niet uitgeboekt zijn en er op dit moment nog geen zicht is op hypotheekvestiging zullen wij de gelden die risicoloos op onze rekening hebben gestaan terugstorten op uw rekening-courant. Omtrent de nadere afwikkeling zullen wij u zo spoedig mogelijk informeren.
Ervan uitgaande u bij deze naar behoren te hebben geïnformeerd.
Ik zat zelf wat meer aan Fri***tes de la Ma***ison te denken. Daar was recent iets mee geritseld afgesproken over periodieke deelbetalingen. Wel raar dat ze dit niet even kunnen specificeren bij de betalingen.quote:
Gisteren een aflossing van KoM ontvangen, dat moet obv het bedrag bijna wel een termijn van de Belhamels zijn. Ik kan op de website verder niets vinden. 14 maanden loonbeslag voor 1 termijn, dit gaat tot ver na mijn pensioen duren
Met deze ondernemer heb ik totaal geen medelijden meer, mevrouw mag wat mij betreft nog jaren op de blaren zitten
Ben benieuwd of het contractueel zo is dichtgetimmerd dat CCF nu 6 maanden boete rente gaat proberen te innen. Zal afhangen wat er precies in het contract staat over wanneer een lening tot stand is gekomen misschien? En of er al iets is getekend, of dat dit pas bij de notaris ging gebeuren. In elk geval zijn investeerders duidelijk benadeeld hier.quote:
[..]
Deze e-mail is van vanmorgen:
Beste investeerder,
In augustus jl. heeft u geïnvesteerd in Tschin Holding B.V. met leningnummer 00049241. Door omstandigheden kan de hypotheek op het onroerend goed niet gevestigd worden.
Hierdoor hebben wij de gelden nog niet uitgeboekt naar de notaris. De lening is op 10 september jl. rentedragend geworden. Doordat de gelden nog niet uitgeboekt zijn en er op dit moment nog geen zicht is op hypotheekvestiging zullen wij de gelden die risicoloos op onze rekening hebben gestaan terugstorten op uw rekening-courant. Omtrent de nadere afwikkeling zullen wij u zo spoedig mogelijk informeren.
Ervan uitgaande u bij deze naar behoren te hebben geïnformeerd.
Zit ik niet in en heb wel betaling ontvangen.quote:
[..]
Ik zat zelf wat meer aan Fri***tes de la Ma***ison te denken. Daar was recent iets mee geritseld afgesproken over periodieke deelbetalingen. Wel raar dat ze dit niet even kunnen specificeren bij de betalingen.
Benadeeld, of misschien heeft Collin erger voorkomen. Ik heb dat met 1 van mijn eerste projecten meegemaakt. Zack Benelux volgensmij, die waren failliet voordat Collin het geld had uitgeboekt.quote:
[..]
Ben benieuwd of het contractueel zo is dichtgetimmerd dat CCF nu 6 maanden boete rente gaat proberen te innen. Zal afhangen wat er precies in het contract staat over wanneer een lening tot stand is gekomen misschien? En of er al iets is getekend, of dat dit pas bij de notaris ging gebeuren. In elk geval zijn investeerders duidelijk benadeeld hier.
Ben er dankzij Collin toen zonder kleerscheuren afgekomen. Dus ik denk niet mekkeren of anders je geld op een spaarrekening zetten.
We krijgen nog nader bericht van Bas Denissen over de definitieve afhandeling. Ik ben benieuwd of zijn conclusie zal zijn "niet mekkeren en dankbaar zijn" of dat hij misschien probeert een eindnota te onderhandelen met de leningnemer.quote:
[..]
Benadeeld, of misschien heeft Collin erger voorkomen. Ik heb dat met 1 van mijn eerste projecten meegemaakt. Zack Benelux volgensmij, die waren failliet voordat Collin het geld had uitgeboekt.
Ben er dankzij Collin toen zonder kleerscheuren afgekomen. Dus ik denk niet mekkeren of anders je geld op een spaarrekening zetten.
Ik zat er niet in, maar ik zou toch ook in eerste instantie verheugd zijn dat Collin de veiligheidsprotocollen heeft gevolgd. Dat is in het verleden op andere platformen wel eens mis gegaan. Die laatste knaak aan rente is niet het eerste waar ik aan zou denken 😉quote:
[..]
We krijgen nog nader bericht van Bas Denissen over de definitieve afhandeling. Ik ben benieuwd of zijn conclusie zal zijn "niet mekkeren en dankbaar zijn" of dat hij misschien probeert een eindnota te onderhandelen met de leningnemer.
Dus jullie denken dat CCF tegen Tschin Holding, een bedrijf met 10 miljoen omzet in 2023, zegt "ah jammer joh, laat maar zitten dan" na het opstellen van de pitch en de nu gemiste omzet en dat ze hun fiduciaire plicht naar de investeerders ook maar gewoon negeren? Lijkt me sterk, tenzij ze daar geen juridische basis voor hebben, maar nogmaals ben benieuwd!quote:
[..]
Ik zat er niet in, maar ik zou toch ook in eerste instantie verheugd zijn dat Collin de veiligheidsprotocollen heeft gevolgd. Dat is in het verleden op andere platformen wel eens mis gegaan. Die laatste knaak aan rente is niet het eerste waar ik aan zou denken 😉
Het gaat voor mij zelf om een paar euro, maar de overall schadepost voor CCF + investeerders samen is wel zeker tienduizenden euro's zou ik zeggen.
[ Bericht 4% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 12-10-2024 23:50:05 ]
Natuurlijk moet er gekeken worden door Collin of er iets mogelijk is, zeker als het niet doorgaan verwijtbaar is aan die Tschin, maar nogmaals er zijn hoofdzaken en bijzaken, en dat laatste is iets van later zorg, belangrijk is dat er niemand schade heeft geleden. Ik kan me nog een platform herinneren (begon met een K, eindigde op een M en ergens middenin een O), de mikten het geld gewoon over de schutting ongeacht of er wel of niet handtekeningen waren geplaatst. Dan is Collin gewoon goed bezig. Stel dat ome Tschin afgelopen tijd in de krant was komen staan met een faillissement, dan iedereen zijn geld kwijt geweest. Achteraan aansluiten.quote:
[..]
Dus jullie denken dat CCF tegen Tschin Holding, een bedrijf met 10 miljoen omzet in 2023, zegt "ah jammer joh, laat maar zitten dan" na het opstellen van de pitch en de nu gemiste omzet en dat ze hun fiduciaire plicht naar de investeerders ook maar gewoon negeren? Lijkt me sterk, tenzij ze daar geen juridische basis voor hebben, maar nogmaals ben benieuwd!
Het gaat voor mij zelf om een paar euro, maar de overall schadepost voor CCF + investeerders samen is wel zeker tienduizenden euro's zou ik zeggen.
Staat inmiddels al op 42%quote:
[..]
Dank voor het delen van deze link! Ik heb wel vertrouwen in het verhaal en de ondernemers. Het hebben van een eigen bouwbedrijf én het risico durven lopen zelf een pand aan te kopen is een gouden combinatie. Zelf mis ik daar de twee rechterhanden voor.
Naast de ervaring en mooie LTV spreekt de looptijd van 36 maanden mij ook aan. En geen rare tussentijdse aflossingsclausules. Dat geeft rust in de portefeuille.
Als de vergunning voor de acht wooneenheden rond is en deze zijn gerealiseerd, zal dat de al mooie LTV alleen maar ten goede komen. Wat me uit de pitch nog niet helemaal duidelijk wordt, is of ze nog aanvullende financiering nodig hebben voor het realiseren van die acht wooneenheden. De kleine verbouwing wordt uit eigen middelen gedaan, maar de totale "verwachte renovatie/transformatie kosten bedragen circa ¤ 400.000,- welke deels uit eigen middelen en/of subsidies zal worden uitgevoerd." .... Maar mochten ze dat extra bij CCF lenen, dan zitten we met de huidige financieringsronde in ieder geval eerste rang.
In tegenstelling tot de laatste transformatieprojecten lijkt men hier het onroerend goed aan te houden voor de verhuur. Dat komt op mij beter over dan de leningnemers die snel geld willen verdienen door een pand te splitsen en te flippen, om daarna z.s.m. de 'hokken' door te verkopen met winst.
Bijna ¤300.000 ingelegd door 54 investeerders
Is ook een mooi project naar mijn mening!
Ik ben niet bang voor de uiteindelijke afloop, maar het kon nog wel eens een héél langlopend verhaal worden.SPOILERUpdate 14-10-2024 Festivaals B.V. 43711
Van: Collin Crowdfund Beheer
14-10-2024 10:02
Beste investeerder,
Wij hebben u op 22 augustus jl. voor het laatst geïnformeerd omtrent de voortgang inzake het dossier Festivaals B.V. met leningnummer 43711. Na de eerste gesprekken van onze intensief beheer adviseur met de klant leek er rust in de organisatie nu er duidelijke afspraken leken te zijn gemaakt over het vertrek van de medeaandeelhouder Yasir in vervolg waarop de familie van de heer Akgun weer middelen voor de financiering van de verdere afbouw van het project beschikbaar zou stellen. Inmiddels is het project te Vaals, in overleg met de Gemeente Vaals, verder uitgebreid waarbij er nog additioneel 700m2 horeca ruimte beschikbaar is gekomen tegen een zeer lage erfpachtvergoeding en met een bouwvergunning vanuit de Gemeente. Dit betekent dat alle panden verder worden uitgebreid en de puien naar voren worden gehaald waarbij de tussenwanden worden verlengd. Voor dit project is in overleg met de Gemeente een hoogwaardig bouwbedrijf ingeschakeld welke inmiddels is gestart met de aanpassing van het complex met de bedoeling om het hele project begin 2025 af te ronden. Hiermee wordt een eerder plan, te weten een “Wintergarten” vervangen door een permanente invulling. Door deze uitbreiding zal de waarde van het project worden verhoogd.
Volgens de heer Akgun zou de familie ook de financiering van dit uitbreidingsproject (investering ca. ¤ 1 miljoen), waarvoor hij met de bouwondernemer reeds het commitment was aangegaan, verzorgen.
Inmiddels is de ondernemer helaas weer vervallen in zijn oude patroon en doet steeds beloftes omtrent betalingen die hij niet na komt, met name gestoeld op bedragen die vanuit zijn familie in Istanbul zouden worden overgemaakt. Telkens zou er geld beschikbaar komen, voor het laatst eind vorige week, echter de middelen zouden nu weer zijn gebruikt om de bouwonderneming te betalen zodat het project niet verder wordt vertraagd, omdat de aannemer daar mee had gedreigd.
Een oplossing voor de korte termijnbetalingen lijkt in het verschiet nu uit een ander, ons bekend, project begin november een bedrag beschikbaar komt van waaruit na gedeeltelijke aflossing van de financiering van dit project een bedrag resteert welke kan worden aangehouden ter dekking van de lopende rente en kosten van het project Festivaals. Wij hebben de beschikking over de koopovereenkomst voor dit andere project waarbij de koper een Gemeente is.
Uiteraard blijven wij aandringen op een snellere betaling maar hebben de betreffende koopovereenkomst voor het separate project uiteindelijk als vangnet.
Wij vertrouwen erop u bij deze voor dit moment naar behoren te hebben geïnformeerd.
De initiatiefnemer heeft zichzelf en zijn mogelijkheden m.i. gruwelijk overschat.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 14-10-2024 11:16:19 ]
Ondertussen al 65%. Schiet wel lekker op met enkele recente investeringen van 20k...quote:
[..]
Staat inmiddels al op 42%
Bijna ¤300.000 ingelegd door 54 investeerders
Is ook een mooi project naar mijn mening!
Doel is wat minder: lenen om een bestaande lening te kunnen betalen.SPOILER
Verder is het wel opvallend hoe het resultaat over 2023 zich heeft ontwikkeld. In de vorige pitch een omzet van 4,7 mln met een verwacht resultaat van 720k. Nu staat er een omzet van 4,3 mln met een resultaat van -60k.
SPOILERDe ondernemer van project 898 Desi & Devi Gouda heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling weer (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten over de verdere voortgang.
Ik liep toevallig met een collega hier zojuist langs.quote:
Een nieuwe bij Collin:Doel is wat minder: lenen om een bestaande lening te kunnen betalen.SPOILER
Verder is het wel opvallend hoe het resultaat over 2023 zich heeft ontwikkeld. In de vorige pitch een omzet van 4,7 mln met een verwacht resultaat van 720k. Nu staat er een omzet van 4,3 mln met een resultaat van -60k.
Waarbij we allebei het gevoel hadden dat het licht wel heel vaak uit is. En dan niet alleen de afgelopen zomerperiode.
Je hebt geïnvesteerd in het project Orteliusstraat 183-3 in Amsterdam.
De hypotheek is 9 oktober 2024 afgelost aan het einde van de looptijd van het project.
Jouw investering(en) en eventuele rente wordt gestort in jouw account.
Zoals ik het lees is een flink deel van het geld uit de eerste CCF lening in een totaal andere activiteit gestoken dan waar in de eerste pitch over gesproken werd.quote:
Een nieuwe bij Collin:Doel is wat minder: lenen om een bestaande lening te kunnen betalen.SPOILER
Verder is het wel opvallend hoe het resultaat over 2023 zich heeft ontwikkeld. In de vorige pitch een omzet van 4,7 mln met een verwacht resultaat van 720k. Nu staat er een omzet van 4,3 mln met een resultaat van -60k.
Opmerking terzijde: hoe meer iemand de noodzaak voelt om te benadrukken dat zijn/haar onderzoek "wetenschappelijk" is, hoe minder wetenschappelijk het over het algemeen is.
Ik blijf hier heel ver vandaan.
Al de tweede keer volgens mij dat die on-hold staat. Ik heb ook nog steeds de bon om een keer te gaan eten. Misschien toch maar bij één van de andere vestigingen gaan.quote:
HCN achterstandSPOILERDe ondernemer van project 898 Desi & Devi Gouda heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling weer (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten over de verdere voortgang.
Een zinsnede als "onderzoek en productontwikkeling met de focus op ‘nature’, ‘health’ en ‘well-being’" zegt al genoeg. Er is vast geld te verdienen in het alternatieve circuit maar niet met mijn centjes! Zou de leningnemer zijn originele bedrijf hebben laten verslonzen met deze nieuwe hobby?quote:
Opmerking terzijde: hoe meer iemand de noodzaak voelt om te benadrukken dat zijn/haar onderzoek "wetenschappelijk" is, hoe minder wetenschappelijk het over het algemeen is.
Nog maar 4% te gaanquote:
[..]
Ondertussen al 65%. Schiet wel lekker op met enkele recente investeringen van 20k...
quote:Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening R.M. C@pell0 met leningnummer 45302.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
De extra rentetermijnen zijn berekend op basis van het openstaande bedrag minus de 10% vergoedingsrentevrije aflossing.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Dergelijk concept zit ook in mijn dorp, ben over die supermarkt heel tevreden.
SPOILER
Slimme tante. Drie huizen in Wassenaar en even 260K inbrengen.quote:
Linkje van de supermarkt.
Dergelijk concept zit ook in mijn dorp, ben over die supermarkt heel tevreden.SPOILER
Ik zal wel niet goed kijken, maar ik mis in dit verhaal de hoogte van de inschrijving van de 1e hypotheek/hypotheken en hoeveel daar nog van open staatquote:
[..]
Slimme tante. Drie huizen in Wassenaar en even 260K inbrengen.
De woningen hebben een gezamenlijke WOZ waarde van ¤ 3.226.000,- en voorbelasting en restant Schuld van ¤ 2.500.000,-.quote:
[..]
Ik zal wel niet goed kijken, maar ik mis in dit verhaal de hoogte van de inschrijving van de 1e hypotheek/hypotheken en hoeveel daar nog van open staat
Inschrijvingsbedrag wordt niet genoemd
Artikel van 2 weken geleden...
Achter een betaalmuur van 14 uur geleden:
https://www.leidschdagblad.nl/regio/duin-en-bollenstreek/blijft-de-enige-supermarkt-van-de-zilk-toch-bestaan-dit-is-geen-doodnormale-super/22672757.html
(ik kan het niet lezen, misschien iemand anders?)
Het is voornamelijk een heel verhaal van buurtbewoners over het sociale gemis. De investeerder in de nieuwe supermarkt heeft zich (al veel eerder) teruggetrokken, waardoor er geen supermarkt meer over zou blijven. De manager van de supermarkt en wat locals lijken echter meer te weten en zeggen dat het alsnog doorgaat (wat dus zal afhangen van een succesvolle funding), maar willen niet meer kwijt dan dat het geen SPAR (ook de teruggetrokken investeerder?) meer zal zijn.quote:
Toekomst voor nieuwe supermarkt in De Zilk onduidelijk
Artikel van 2 weken geleden...
Achter een betaalmuur van 14 uur geleden:
https://www.leidschdagblad.nl/regio/duin-en-bollenstreek/blijft-de-enige-supermarkt-van-de-zilk-toch-bestaan-dit-is-geen-doodnormale-super/22672757.html
(ik kan het niet lezen, misschien iemand anders?)
1e huis staat sinds mei te huur voor 4,5k in de maand.quote:
[..]
Slimme tante. Drie huizen in Wassenaar en even 260K inbrengen.
2e huis staat sinds 2022 te koop voor 1,6 miljoen.
3e huis krijg ik weinig over gevonden.
Eerste 2 huizen zijn op Funda terug te vinden, zien er wel perfect uit.
SPOILERDestijds hadden wij u bericht dat de ondernemer persoonlijk failliet was verklaard. De ondernemer heeft met succes verzet aangetekend, waardoor het faillissement vernietigd is.
De ondernemer heeft ons aangegeven dat hij bezig is met de verkoop van het aan Collin verhypothekeerde pand Dit pand staat inmiddels via Funda te koop Middels de opbrengst van dit pand zal de lening worden afgelost.
SPOILER26732 - Transformatie monumentaal pand Tilburg
Beste investeerders,
In mei hebben we u geïnformeerd dat een verkoopcontract is getekend met de afgegeven
vergunningen als voorbehoud. Momenteel zijn de vergunningen nog steeds niet afgegeven, wat
waarschijnlijk betekent dat de overdracht niet voor de einddatum gaat plaatsvinden. We hebben
hieromtrent reeds gesproken met de geldnemer, waarbij is aangegeven dat we bij niet tijdige
betaling per direct zullen overgaan tot opeising van de financiering. Indien zich wijzigingen
voordoen, of wij nadere informatie ontvangen zullen we u verder informeren
Pand staat te koop: https://www.beleggingspan(...)2-82-a-82-a-01-15151
Laatste bericht van de gemeente: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-237012.html
15-10-2024
De gelden voor de volledige aflossing zijn reeds ontvangen op de derdenrekening van Crowdrealestate. De notariële controle van de aflossing is zojuist afgerond, en de aflossing is inmiddels verwerkt in het betalingssysteem. U ontvangt de aflossing uiterlijk morgen op het bij ons bekende rekeningnummer.
Het project zit vol, en ik kan niet zeggen dat ik daar rouwig om benquote:
Een nieuwe bij Collin:Doel is wat minder: lenen om een bestaande lening te kunnen betalen.SPOILER
Verder is het wel opvallend hoe het resultaat over 2023 zich heeft ontwikkeld. In de vorige pitch een omzet van 4,7 mln met een verwacht resultaat van 720k. Nu staat er een omzet van 4,3 mln met een resultaat van -60k.
De eerste met een 2e hypotheek:
Accountantskantoor Diertens
¤ 35.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/accountantskantoor-diertens/
De tweede zonder harde zekerheden:
Half Moon Bay Estate
¤ 25.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/half-moon-bay-estate/
Beide zo mijn vraagtekens bij.quote:
Twee kleine nieuwe Collin projecten.
De eerste met een 2e hypotheek:
Accountantskantoor Diertens
¤ 35.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/accountantskantoor-diertens/
De tweede zonder harde zekerheden:
Half Moon Bay Estate
¤ 25.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/half-moon-bay-estate/
De eerste: Een accountant die dat bedrag niet makkelijk zelf kan financieren.
De tweede: het investeren in een studie, waar daarna mogelijk een bedrijf van gemaakt gaat worden, zonder enige forecasts op een dergelijke jonge leeftijd. Vind dat Collin hier ook wat kritischer mag zijn.
Als ik hem was geweest had ik er een 'non publieke funding' van gemaakt. Hij zet zichzelf behoorlijk voor schut met deze funding. Als je als accountant van 59 jr oud geld moet lenen voor een periodieke keuring van eens in de 6 jaar dan doe je toch iets heel erg fout. Ook dat budget voor een opleidingstraject is apart, zo'n knul of meid verdient zichzelf toch ook terug middels de declarabele uren, ze zitten doorgaans maar 1 dag per week in de klas. Maar ja. Geld komt wel terug, dus linkje is welkom :quote:
Twee kleine nieuwe Collin projecten.
De eerste met een 2e hypotheek:
Accountantskantoor Diertens
¤ 35.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/accountantskantoor-diertens/
Kota Radja
¤ 285.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kota-radja/
De eerste indruk van het project is wel positief maar de reviews zijn maar matig...
Alternatieve aanwendbaarheid ook; je maakt er niet snel een woning van...desalniettemin....durf m wel aan.quote:
wel positief maar de reviews zijn maar matig...
Niet elke woonplaats heeft meer een Chinees tegenwoordig.
Linkje:
SPOILER
Voor de mensen die het aangaat. Reageren via info@sameningeld.nl
SPOILERJe hebt vast ons laatste project gezien in Spanje.
Wij hebben via via begrepen dat er wat vragen in het forum zijn over dit project omdat mensen door deze organisatie gelden zijn kwijtgeraakt.
Vanuit SIG zijn wij wel benieuwd of er mensen in het forum zijn die met ons willen delen wat ze kwijt zijn omdat wij dan misschien een poging kunnen doen om dat bij ze te verhalen?
Kan natuurlijk alleen als het niet om hele grote bedragen gaat maar het lijkt ons goed om dit na te gaan en hier eventueel een poging voor te doen.
Je hebt accountants en accountants. Gewoon een ouderwetse eenpitter die daar een prima, maar niet meer dan dat, boterham mee verdiende. Kk vermoed nog met multomappen in de kast en de slager op de hoek als klant. En ook daar wordt dan het hele AFM toezicht overheen gegooid, tja.quote:
[..]
Als ik hem was geweest had ik er een 'non publieke funding' van gemaakt. Hij zet zichzelf behoorlijk voor schut met deze funding. Als je als accountant van 59 jr oud geld moet lenen voor een periodieke keuring van eens in de 6 jaar dan doe je toch iets heel erg fout. Ook dat budget voor een opleidingstraject is apart, zo'n knul of meid verdient zichzelf toch ook terug middels de declarabele uren, ze zitten doorgaans maar 1 dag per week in de klas. Maar ja. Geld komt wel terug, dus linkje is welkom :
Fat Phill's Delft
automatische investeerders krijgen 50%
https://horecacrowdfunding.nl/projects/fat-phills-delft-69mnjglk
In dat laatste zit 'm voor mij nu juist de crux. De traditionele Chinese restaurants zijn totaal niet meer in trek bij horecagangers. De uitbaters moeten daarom noodgedwongen vaak stoppen met hun nering. Ik ken hier in de regio zo al een stuk of 5-6 panden die leeg staan en inmiddels aardig zijn verpauperd.quote:
Alternatieve aanwendbaarheid ook; je maakt er niet snel een woning van...desalniettemin....durf m wel aan.
Niet elke woonplaats heeft meer een Chinees tegenwoordig.
Aan de werkethiek van de betreffende eigenaren ligt het doorgaans niet.
Ik hoop uiteraard van ganser harte dat deze mevrouw nog lang succesvol zal blijven met haar restaurant.
SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand september van Leckerbek met leningnummer 46441 nog niet ontvangen. De termijn van september hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van september wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 25.000,- per oktober 2023. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 20.833,30 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is overgedragen aan een intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Via de onderstaande link kunt u meer informatie vinden over het corrigeren van betalingstermijnen, het intensief beheertraject, de leningportefeuille en het rendement.
https://www.collincrowdfund.nl/beheer/
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/print-plezier
Klopt. Dat roept dan ook de vraag op, waarom hij niet de AA-titel aan de wilgen hangt en gewoon als administratiekantoor verder gaat. Die titel heeft hij alleen nodig om grote BV's van een goedkeurende verklaring te voorzien. En die heeft hij waarschijnlijk niet in portefeuille. Kleinere BV's en eenmanszaken en VOF'jes kan hij kan gewoon blijven doen, daar heb je geen enkele titel voor nodig. Het zal zijn trots wel zijn. Maar ik ken accountants die helemaal klaar zijn met het verplichte lijstjes maken & de klanten het leven zuur maken.quote:
[..]
Je hebt accountants en accountants. Gewoon een ouderwetse eenpitter die daar een prima, maar niet meer dan dat, boterham mee verdiende. Kk vermoed nog met multomappen in de kast en de slager op de hoek als klant. En ook daar wordt dan het hele AFM toezicht overheen gegooid, tja.
Hoewel ik HCN hoog heb zitten, sla ik dit project over. De vestiging uit Zoetermeer was ook gecrowdfund (via CCF), maar vroegtijdig afgelost vanwege sluiting van de zaak. https://indebuurt.nl/zoet(...)ief-gesloten~287610/quote:
HCN
Fat Phill's Delft
automatische investeerders krijgen 50%
https://horecacrowdfunding.nl/projects/fat-phills-delft-69mnjglk
Een andere burgertent, gefund via HCN, werd begin dit jaar failliet verklaard.
https://horecacrowdfundin(...)-amersfoort-1ep1ddp3
https://www.faillissement(...)t/1790226/ahmad.aspx
Andere ondernemers, andere steden, dus wellicht heeft het niets met elkaar te maken, maar dan ga ik toch liever voor Tubbergse chinees.
De Chinese restaurants zijn idd niet meer zo dominant aanwezig als vroeger, ieder dorp had er wel een, nu is er veel meer concurrentie. Maar voor Chinezen die met een meer eigentijdse formule werken is er nog steeds plaats. Misschien is er ook wel verschil tussen (met name) de Randstad en een plaats als Tubbergen in het oosten, waar de keuze minder groot is en de mensen wellicht ook wat loyaler aan hun middenstand.quote:
[..]
In dat laatste zit 'm voor mij nu juist de crux. De traditionele Chinese restaurants zijn totaal niet meer in trek bij horecagangers. De uitbaters moeten daarom noodgedwongen vaak stoppen met hun nering. Ik ken hier in de regio zo al een stuk of 5-6 panden die leeg staan en inmiddels aardig zijn verpauperd.
Aan de werkethiek van de betreffende eigenaren ligt het doorgaans niet.
Ik hoop uiteraard van ganser harte dat deze mevrouw nog lang succesvol zal blijven met haar restaurant.
Heb 'm destijds meegenomen ivm de kleine lening, nog kleiner dan het eigen vermogen van de zaak. Toch achterstanden nu. Moet bij zo'n klein bedrag toch goedkomen dunkt me.quote:
Daar hebben we weer een mailtje van Bas. Had dit niet verwacht met zo een kleine lening.SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand september van Leckerbek met leningnummer 46441 nog niet ontvangen. De termijn van september hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van september wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 25.000,- per oktober 2023. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 20.833,30 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is overgedragen aan een intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Via de onderstaande link kunt u meer informatie vinden over het corrigeren van betalingstermijnen, het intensief beheertraject, de leningportefeuille en het rendement.
https://www.collincrowdfund.nl/beheer/
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Inderdaad, de Chinees hier een dorp verder heeft zich een tweetal jaren geleden vernieuwd, weg van de jaren 80 cliche-inrichting en het is er weer even druk als vanouds.quote:
[..]
De Chinese restaurants zijn idd niet meer zo dominant aanwezig als vroeger, ieder dorp had er wel een, nu is er veel meer concurrentie. Maar voor Chinezen die met een meer eigentijdse formule werken is er nog steeds plaats. Misschien is er ook wel verschil tussen (met name) de Randstad en een plaats als Tubbergen in het oosten, waar de keuze minder groot is en de mensen wellicht ook wat loyaler aan hun middenstand.
Wat ik mis en dat vind ik jammer in de vergelijking wat ze nu aan huur betaald. Dan kan er beter een inschatting worden gemaakt van de lasten na aankoop. Verder vraag ik me af of in de prognose van 2024 al rekening is gehouden met de nieuwe lasten.quote:
Nieuwe Chinees via Collin met een 1e hypotheek op het bedrijfspand:
Kota Radja
¤ 285.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kota-radja/
De eerste indruk van het project is wel positief maar de reviews zijn maar matig...
Het pand aanzich vind ik er overigens netjes uitzien.
Het was inderdaad een termijn van Belhamels.quote:
Gisteren een aflossing van KoM ontvangen, dat moet obv het bedrag bijna wel een termijn van de Belhamels zijn. Ik kan op de website verder niets vinden. 14 maanden loonbeslag voor 1 termijn, dit gaat tot ver na mijn pensioen duren
Met deze ondernemer heb ik totaal geen medelijden meer, mevrouw mag wat mij betreft nog jaren op de blaren zitten
Uitbetaling #10. Met dit tempo zit ik al in begeleid wonen of zo, voordat de laatste komt
Maar ja. Blijkbaar gebeurt er achter de schermen toch nog steeds wat.
Als voormalig bijna AA (uit moeten stappen wegens ziekte): Goedkeurende verklaringen krijg je van een RA, niet van een AA. Wel wil een bank vaak genoeg een verklaring van een AA zien over de boekhouding voor ze een lening afgeven. Ja, ook bij de bakker om de hoek of dat kleine transportbedrijf met 4 vrachtwagens. Die titel heeft dus zeker meerwaarde voor zijn klanten en trekt ook extra eenmalige opdrachten aan.quote:
[..]
Klopt. Dat roept dan ook de vraag op, waarom hij niet de AA-titel aan de wilgen hangt en gewoon als administratiekantoor verder gaat. Die titel heeft hij alleen nodig om grote BV's van een goedkeurende verklaring te voorzien. En die heeft hij waarschijnlijk niet in portefeuille. Kleinere BV's en eenmanszaken en VOF'jes kan hij kan gewoon blijven doen, daar heb je geen enkele titel voor nodig. Het zal zijn trots wel zijn. Maar ik ken accountants die helemaal klaar zijn met het verplichte lijstjes maken & de klanten het leven zuur maken.
De traditionele restaurants die hier in de regio (Den Haag) stoppen doen dat eigenlijk maar om 1 ding: Er zijn geen opvolgers beschikbaar.quote:
[..]
In dat laatste zit 'm voor mij nu juist de crux. De traditionele Chinese restaurants zijn totaal niet meer in trek bij horecagangers. De uitbaters moeten daarom noodgedwongen vaak stoppen met hun nering. Ik ken hier in de regio zo al een stuk of 5-6 panden die leeg staan en inmiddels aardig zijn verpauperd.
Aan de werkethiek van de betreffende eigenaren ligt het doorgaans niet.
Ik hoop uiteraard van ganser harte dat deze mevrouw nog lang succesvol zal blijven met haar restaurant.
De nieuwe generatie werkt liever in andere sectoren
Dat lijkt me ook. We gaan het zien.quote:
[..]
Heb 'm destijds meegenomen ivm de kleine lening, nog kleiner dan het eigen vermogen van de zaak. Toch achterstanden nu. Moet bij zo'n klein bedrag toch goedkomen dunkt me.
LInkje accountant
https://www.collincrowdfu(...)8559751eb65c0abb957f
Een AA kan gewoon goedkeurende verklaringen afgeven hoor (behoudens OOB's), het is alleen zelden zo dat hij dat ook doet.quote:
Als voormalig bijna AA (uit moeten stappen wegens ziekte): Goedkeurende verklaringen krijg je van een RA, niet van een AA.
Dat weet ik wel, maar dat gaat allemaal wat ver voor dit topic, het ging me om het punt dat een AA titel ook als je alleen maar kleine klanten hebt zeker meerwaarde heeft.quote:Op woensdag 16 oktober 2024 10:33 schreef nostra het volgende:
[..]
Een AA kan gewoon goedkeurende verklaringen afgeven hoor (behoudens OOB's), het is alleen zelden zo dat hij dat ook doet.
Ja, da's zeker waar. We hebben ook die golf NOW-verklaringen gehad, die mochten ze volgens mij ook gewoon tekenen, verschrikkelijk werk, maar wel makkelijk geld want verplicht. Het nadeel is alleen dat je met die titel dus ook aan het hele toezichtcircus, ondanks dat je geen of misschien een sporadische controleverklaring afgeeft. En eigenlijk kán je daar in je eentje niet meer aan voldoen.quote:
Dat weet ik wel, maar dat gaat allemaal wat ver voor dit topic, het ging me om het punt dat een AA titel ook als je alleen maar kleine klanten hebt zeker meerwaarde heeft.
[ Bericht 100% gewijzigd door quepos op 16-10-2024 10:56:00 (Dubbel) ]
Incidentele opdrachten kunnen ze ook uitbesteden. Meestal hebben administratiekantoren wel een relatie mét AA-titel bij wie ze het kunnen onderbrengen. Het is gewoon een afweging. Er valt een boel ellende weg als je de titel inlevert, al zijn er organisaties van administratiekantoren die inmiddels ook pittige eisen stellen.quote:
[..]
Ja, da's zeker waar. We hebben ook die golf NOW-verklaringen gehad, die mochten ze volgens mij ook gewoon tekenen, verschrikkelijk werk, maar wel makkelijk geld want verplicht. Het nadeel is alleen dat je met die titel dus ook aan het hele toezichtcircus, ondanks dat je geen of misschien een sporadische controleverklaring afgeeft. En eigenlijk kán je daar in je eentje niet meer aan voldoen.
Toch opvallend, heb ook even naar zijn website gekeken. Het laatste nieuws is uit 2020. Ik laat hem even lopen.quote:
Vaart maken, loopt al redelijk vol.
LInkje accountant
https://www.collincrowdfu(...)8559751eb65c0abb957f
Is voor mij geen showstopper, zie je voor ZZP'ers vaak dat ze hun website enkel gebruiken om hun contactdetails publiekelijk te maken.quote:
[..]
Toch opvallend, heb ook even naar zijn website gekeken. Het laatste nieuws is uit 2020. Ik laat hem even lopen.
Ik snap niet dat deze stemming positief wordt voorgelegd, er "verdampt" ruim 300k aan overwaarde.. Ik had op zn minst verwacht dat er dan een deel of volledige inlossing zou komen, ik investeer niet voor niets specifiek met dit pand als onderpand.SPOILERBeste investeerder,
In maart 2023 heeft u geïnvesteerd Rood-Groen B.V. t.h.o.d.n. Eye Wish Opticiens (leningnummer: 44150). De heer R.P. Hoogendijk en mevrouw J.P. Hoogendijk-Vingerling hebben de verhypothekeerde woning gelegen aan de Waterhoen 4 te Pijnacker verkocht.
De heer R.P. Hoogendijk en mevrouw J.P. Hoogendijk-Vingerling verzoeken u om akkoord te geven op de doorhaling van de tweede hypothecaire inschrijving van ¤ 325.000,- op de Waterhoen 4 te Pijnacker. De woning is voorbelast met een eerste hypotheek ter hoogte van ¤ 1.000.000,- met een openstaande schuld van ¤ 717.000,- ten tijden van de pitch. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.400.000,- op basis van de taxatie met waardepeildatum 23-02-2023.
Wij ondersteunen dit verzoek onder voorwaarden dat een tweede hypothecaire inschrijving wordt verkregen op het aan te kopen woonhuis gelegen aan de F.A. Molijnlaan 135 te Nunspeet, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 850.000,- ten behoeve van Rabobank. De taxatiewaarde van de woning bedraagt ¤ 1.200.000,- na verbouwing per 04-07-2024. Conform de aangeleverde offerte houdt Rabobank de kosten voor de verbouwing aan in één depot.
Concreet betekent dit voor u dat:
1. Er royement wordt verleend voor de tweede hypothecaire inschrijving van
¤ 325.000,- op de Waterhoen 4 te Pijnacker;
2. Er een tweede hypothecaire inschrijving van¤ 325.000,- wordt verkregen
op het woonhuis gelegen aan de F.A. Molijnlaan 135 te Nunspeet, welke
is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 850.000,-
ten behoeve van Rabobank. De taxatiewaarde van de woning bedraagt
¤ 1.200.000,- na verbouwing per 04-07-2024.
Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor, zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Nu ben ik aan de goden (stemming) overgeleverd of ik een ander onderpand in mn mik krijg, mooi verhaal!
Dit moeten we toch niet willen. Ltv opeens boven de 100% op basis van aankoopbedragquote:Ik snap niet dat deze stemming positief wordt voorgelegd, er "verdampt" ruim 300k aan overwaarde.. Ik had op zn minst verwacht dat er dan een deel of volledige inlossing zou komen, ik investeer niet voor niets specifiek met dit pand als onderpand.SPOILERBeste investeerder,
In maart 2023 heeft u geïnvesteerd Rood-Groen B.V. t.h.o.d.n. Eye Wish Opticiens (leningnummer: 44150). De heer R.P. Hoogendijk en mevrouw J.P. Hoogendijk-Vingerling hebben de verhypothekeerde woning gelegen aan de Waterhoen 4 te Pijnacker verkocht.
De heer R.P. Hoogendijk en mevrouw J.P. Hoogendijk-Vingerling verzoeken u om akkoord te geven op de doorhaling van de tweede hypothecaire inschrijving van ¤ 325.000,- op de Waterhoen 4 te Pijnacker. De woning is voorbelast met een eerste hypotheek ter hoogte van ¤ 1.000.000,- met een openstaande schuld van ¤ 717.000,- ten tijden van de pitch. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.400.000,- op basis van de taxatie met waardepeildatum 23-02-2023.
Wij ondersteunen dit verzoek onder voorwaarden dat een tweede hypothecaire inschrijving wordt verkregen op het aan te kopen woonhuis gelegen aan de F.A. Molijnlaan 135 te Nunspeet, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 850.000,- ten behoeve van Rabobank. De taxatiewaarde van de woning bedraagt ¤ 1.200.000,- na verbouwing per 04-07-2024. Conform de aangeleverde offerte houdt Rabobank de kosten voor de verbouwing aan in één depot.
Concreet betekent dit voor u dat:
1. Er royement wordt verleend voor de tweede hypothecaire inschrijving van
¤ 325.000,- op de Waterhoen 4 te Pijnacker;
2. Er een tweede hypothecaire inschrijving van¤ 325.000,- wordt verkregen
op het woonhuis gelegen aan de F.A. Molijnlaan 135 te Nunspeet, welke
is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 850.000,-
ten behoeve van Rabobank. De taxatiewaarde van de woning bedraagt
¤ 1.200.000,- na verbouwing per 04-07-2024.
Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor, zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Nu ben ik aan de goden (stemming) overgeleverd of ik een ander onderpand in mn mik krijg, mooi verhaal!
https://www.funda.nl/detail/42297499
Laat ze maar herfinancieren.
Vandaar mijn verontwaardiging: "we leggen dit voorstel met positief advies voor"
Tevens incourant(er) onderpand: heeft 10 maanden te koop gestaan
En dit courante kanon wat binnen luttele weken weg is van de markt verdwijnt uit de zekerheden:
https://www.funda.nl/deta(...)aterhoen-4/43667057/
Dat gaat er bij mij echt niet in (1.5mio waarde vs 717k openstaand -> 925k waarde(waars minder) vs 850k openstaand)
Dit lijkt me inderdaad geen gelijkwaardig alternatief, had ook een deelaflossing verwacht in dit geval. Ook tegen gestemd.quote:Ik snap niet dat deze stemming positief wordt voorgelegd, er "verdampt" ruim 300k aan overwaarde.. Ik had op zn minst verwacht dat er dan een deel of volledige inlossing zou komen, ik investeer niet voor niets specifiek met dit pand als onderpand.SPOILERBeste investeerder,
In maart 2023 heeft u geïnvesteerd Rood-Groen B.V. t.h.o.d.n. Eye Wish Opticiens (leningnummer: 44150). De heer R.P. Hoogendijk en mevrouw J.P. Hoogendijk-Vingerling hebben de verhypothekeerde woning gelegen aan de Waterhoen 4 te Pijnacker verkocht.
De heer R.P. Hoogendijk en mevrouw J.P. Hoogendijk-Vingerling verzoeken u om akkoord te geven op de doorhaling van de tweede hypothecaire inschrijving van ¤ 325.000,- op de Waterhoen 4 te Pijnacker. De woning is voorbelast met een eerste hypotheek ter hoogte van ¤ 1.000.000,- met een openstaande schuld van ¤ 717.000,- ten tijden van de pitch. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.400.000,- op basis van de taxatie met waardepeildatum 23-02-2023.
Wij ondersteunen dit verzoek onder voorwaarden dat een tweede hypothecaire inschrijving wordt verkregen op het aan te kopen woonhuis gelegen aan de F.A. Molijnlaan 135 te Nunspeet, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 850.000,- ten behoeve van Rabobank. De taxatiewaarde van de woning bedraagt ¤ 1.200.000,- na verbouwing per 04-07-2024. Conform de aangeleverde offerte houdt Rabobank de kosten voor de verbouwing aan in één depot.
Concreet betekent dit voor u dat:
1. Er royement wordt verleend voor de tweede hypothecaire inschrijving van
¤ 325.000,- op de Waterhoen 4 te Pijnacker;
2. Er een tweede hypothecaire inschrijving van¤ 325.000,- wordt verkregen
op het woonhuis gelegen aan de F.A. Molijnlaan 135 te Nunspeet, welke
is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 850.000,-
ten behoeve van Rabobank. De taxatiewaarde van de woning bedraagt
¤ 1.200.000,- na verbouwing per 04-07-2024.
Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor, zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Nu ben ik aan de goden (stemming) overgeleverd of ik een ander onderpand in mn mik krijg, mooi verhaal!
Wat de vraag oplevert: waar blijft al dat geld. Er moet toch ergens een paar ton aan winst geparkeerd staan, nadat alle notariële transacties zijn uitgevoerd.quote:
Precies dat, er verdampt gewoon gigantisch veel overwaarde.
Vandaar mijn verontwaardiging: "we leggen dit voorstel met positief advies voor"
Tevens incourant(er) onderpand: heeft 10 maanden te koop gestaan
En dit courante kanon wat binnen luttele weken weg is van de markt verdwijnt uit de zekerheden:
https://www.funda.nl/deta(...)aterhoen-4/43667057/
Dat gaat er bij mij echt niet in (1.5mio waarde vs 717k openstaand -> 925k waarde(waars minder) vs 850k openstaand)
Termijn 14 is niet regulier voldaan. Termijn 14 wordt vanuit het depot aan u uitbetaald. De geldnemer is verzocht om het depot aan te zuiveren.
14-10-2024
Project: Overname IP-camera.nl (27075)
Ze gaan waarschijnlijk voor een behoorlijk bedrag de nieuwe woning verbouwen omdat het 3 ton in waarde moet stijgen. Daar zal het meeste naar toe gaan.quote:
[..]
Wat de vraag oplevert: waar blijft al dat geld. Er moet toch ergens een paar ton aan winst geparkeerd staan, nadat alle notariële transacties zijn uitgevoerd.
Dit voorstel slaat nergens op. Er is nog wel een 2e pand met een 2e hypotheek met overwaarde, maar zomaar 3 ton laten passeren is niet in het belang van de investeerders.
Vind dit een hele bijzonder move van Collin om dit zo voor te leggen aan de investeerders. Dit is tijdens de wedstrijd de voorwaarden sterk naar beneden bij stellen. Ik mag er vanuit gaan dat veel mensen tegen staan stemmen en je mag hopen dat er niet te veel 'grote geldschieters' inzitten die de stemming kunnen beïnvloeden.quote:
[..]
Ze gaan waarschijnlijk voor een behoorlijk bedrag de nieuwe woning verbouwen omdat het 3 ton in waarde moet stijgen. Daar zal het meeste naar toe gaan.
Dit voorstel slaat nergens op. Er is nog wel een 2e pand met een 2e hypotheek met overwaarde, maar zomaar 3 ton laten passeren is niet in het belang van de investeerders.
Eigenlijk vind ik dat de lening ook afgelost moet worden en her gefinancierd
Ik vind dat overigens sowieso een nadeel bij Collin dat je alleen de laatste 6 investeringen kunt zien. Bij een aantal platvormen kun je zien hoe de verdeling onder de investeerders is en weet je ook sneller of er grote financiers tussen zitten die een grote stem hebben bij een stemming.
Op deze manier hoef ik nergens meer in te investeren, wanneer een 2e hypotheek werkelijk niks meer waard is via een stemmingsronde!!!
Op deze manier stelt een 2e hypotheek niets meer voor. Van een goed dekkende 2e hypotheek naar een onderwater hypotheek.
Hoop dat Collin hier ook mee leest!
Je kan wel het gemiddelde investeringsbedrag zien. Deze is vrij laag met 1.183 euro per investeerder. Hele grote geldschieters verwacht ik niet.quote:
[..]
Vind dit een hele bijzonder move van Collin om dit zo voor te leggen aan de investeerders. Dit is tijdens de wedstrijd de voorwaarden sterk naar beneden bij stellen. Ik mag er vanuit gaan dat veel mensen tegen staan stemmen en je mag hopen dat er niet te veel 'grote geldschieters' inzitten die de stemming kunnen beïnvloeden.
Eigenlijk vind ik dat de lening ook afgelost moet worden en her gefinancierd
Ik vind dat overigens sowieso een nadeel bij Collin dat je alleen de laatste 6 investeringen kunt zien. Bij een aantal platvormen kun je zien hoe de verdeling onder de investeerders is en weet je ook sneller of er grote financiers tussen zitten die een grote stem hebben bij een stemming.
Laatste investeerder heeft nog wel een aardig bedrag ingelegd:
Laatste investeringen
investeerder-372614 heeft ¤ 45.500 geïnvesteerd.
24-03-2023 om 23:27
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30525
70% funding
Een inleg van 500K( = 20%) en een paar van 25/30K en voor de rest veel relatief kleine bedragen, er zijn dus nog veel investeerders actief bij GvE.quote:
Ontwikkellocatie Made Fase II live bij GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30525
70% funding
Project ziet er niet onredelijk uit maar mijn ervaringen met de recovery van de vergelijkbare Comfort-projecten maakt dat ik niet meer investeer bij GvEquote:
[..]
Een inleg van 500K( = 20%) en een paar van 25/30K en voor de rest veel relatief kleine bedragen, er zijn dus nog veel investeerders actief bij GvE.
Wolters Zuivelservice
¤ 125.000 | 8,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wolters-zuivelservice/
Overbruggingsfinanciering verkoop bedrijfspand
Ik vind het wel een plausibel verhaal. Iets zieligs heeft het wel, dat schuldeisers uit een pand moeten worden afgelost. Je gunt die mensen op pensioenleeftijd een schuldenvrij pand met wat vermogen. Enfin, ik wil ze graag helpen. Heb zelf nog geen linkje......quote:
De SRV man stopt ermee
Wolters Zuivelservice
¤ 125.000 | 8,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wolters-zuivelservice/
Overbruggingsfinanciering verkoop bedrijfspand
Ik heb 50k ingelegd maar ben hier ook niet blij mee 😉quote:
[..]
Vind dit een hele bijzonder move van Collin om dit zo voor te leggen aan de investeerders. Dit is tijdens de wedstrijd de voorwaarden sterk naar beneden bij stellen. Ik mag er vanuit gaan dat veel mensen tegen staan stemmen en je mag hopen dat er niet te veel 'grote geldschieters' inzitten die de stemming kunnen beïnvloeden.
Eigenlijk vind ik dat de lening ook afgelost moet worden en her gefinancierd
Ik vind dat overigens sowieso een nadeel bij Collin dat je alleen de laatste 6 investeringen kunt zien. Bij een aantal platvormen kun je zien hoe de verdeling onder de investeerders is en weet je ook sneller of er grote financiers tussen zitten die een grote stem hebben bij een stemming.
Voor grote investeerders is het nadeel hier toch net zo groot als voor de kleine?
Klopt. Soms zijn de grotere investeerders relaties van de ondernemer. Deze kunnen er hierom anders instaan.quote:
[..]
Ik heb 50k ingelegd maar ben hier ook niet blij mee 😉
Voor grote investeerders is het nadeel hier toch net zo groot als voor de kleine?
Dat is ook waarvoor ik grote investeerders in het project lastiger vind. Als er een relatie is met de ondernemer kan er een andere keuze gemaakt worden dan iemand die verder van het ondernemer afstaat.quote:
[..]
Klopt. Soms zijn de grotere investeerders relaties van de ondernemer. Deze kunnen er hierom anders instaan.
De rekensom klopt écht niet.quote:
[..]
Ze gaan waarschijnlijk voor een behoorlijk bedrag de nieuwe woning verbouwen omdat het 3 ton in waarde moet stijgen. Daar zal het meeste naar toe gaan.
De verkoop levert op 1500 - 700 (actueel saldo rabo) - 250 (actueel saldo collin) = 550 winst.
Beschikbaar voor de nieuwe woning:
550 (winst op de oude woning) + 250 (doorgeschoven lening collin) + 850 (nieuwe lening rabo) = 1.650 beschikbaar voor de nieuwe woning.
De nieuwe woning is na verbouwing waard 1.200 (dat is aankoop 925 + cash verbouwing).
Dan mis ik toch nog echt 450 K. Dat geld moet een bestemming krijgen. Kan niet zomaar weg zijn.
Meest logisch wat ik kan bedenken is dat bij aankoop/verkoop Collin algeheel wordt afgelost.
Of, dat de lening Rabo ná funding, en tegen alle afspraken in, toch zou zijn verhoogd.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 16-10-2024 16:03:42 ]
Rekensom Collin klopt inderdaad niet. Hij zit voor 50% in de lening. Hij zal niet het deel van zijn broer vanuit prive terugbetalen.quote:
[..]
De rekensom klopt écht niet.
Dan mis ik toch nog echt 450 K. Dat geld moet een bestemming krijgen. Kan niet zomaar weg zijn.
Meest logisch wat ik kan bedenken is dat bij aankoop/verkoop Collin algeheel wordt afgelost.
Die 450k zou je als lagere hypotheek inschrijving (400k ipv 850k) verwachten op het nieuwe pand. En dan hadden investeerders waarschijnlijk geen probleem met het voorstel.
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 16-10-2024 16:41:52 ]
In deze editie van onze nieuwsbrief geven wij u de exclusieve mogelijkheid om nu al te investeren in een investeringskans die morgen pas publiekelijk op onze website live gaat: People First Estates
¤ 3.300.000,- | 8,0% | 8 maanden
People First Estates zoekt een tijdelijke (overbruggings-) financiering voor de bouwkosten van een bedrijfshal aan de Ekkersrijt 1219, 1221 en 1223, te Son en Breugel. De totale investering bedraagt ¤ 10.782.000,- en de gevraagde financiering bedraagt ¤ 4.200.000,-.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 4.200.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed verkregen. Het onroerend goed kent een waarde na realisatie van ¤ 9.900.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 20-03-2024.
De bouw is al vergevorderd; de afbouw staat gepland voor januari 2025 en de huurcontracten zijn al ondertekend. De aflossing vindt plaats door middel van herfinanciering of verkoop aan een belegger.
https://collincrowdfund.u(...)dac23f2&e=2774b9b03f
Laat ik graag over aan andere investeerders. De ondernemer mag na 5 maanden boetevrij aflossen, peildatum nieuwe jaar zit er nog bij, rendement van bijna 0.quote:
Unieke investeringskans
In deze editie van onze nieuwsbrief geven wij u de exclusieve mogelijkheid om nu al te investeren in een investeringskans die morgen pas publiekelijk op onze website live gaat: People First Estates
¤ 3.300.000,- | 8,0% | 8 maanden
People First Estates zoekt een tijdelijke (overbruggings-) financiering voor de bouwkosten van een bedrijfshal aan de Ekkersrijt 1219, 1221 en 1223, te Son en Breugel. De totale investering bedraagt ¤ 10.782.000,- en de gevraagde financiering bedraagt ¤ 4.200.000,-.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 4.200.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed verkregen. Het onroerend goed kent een waarde na realisatie van ¤ 9.900.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 20-03-2024.
De bouw is al vergevorderd; de afbouw staat gepland voor januari 2025 en de huurcontracten zijn al ondertekend. De aflossing vindt plaats door middel van herfinanciering of verkoop aan een belegger.
https://collincrowdfund.u(...)dac23f2&e=2774b9b03f
Het is hier al vaker langsgekomen: het huidige belastingstelsel moet op last van de Hoge Raad aangepast worden, ook voor dit jaar. Hoe het er precies uit gaat zien is onzeker maar als je uitgaat van de werkelijke rendementsplannen voor 2027 (gaat 28 worden!?) speelt het element van de peildatum minderquote:
[..]
Laat ik graag over aan andere investeerders. De ondernemer mag na 5 maanden boetevrij aflossen, peildatum nieuwe jaar zit er nog bij, rendement van bijna 0.
He, daar zit ik ook in.quote:
gve update
Termijn 14 is niet regulier voldaan. Termijn 14 wordt vanuit het depot aan u uitbetaald. De geldnemer is verzocht om het depot aan te zuiveren.
14-10-2024
Project: Overname IP-camera.nl (27075)
Heb jij hier een e-mail over gehad? Ik heb niks gezien namelijk.
Inloggen bij gve en dan kijken bij "mijn updates" of iets in die termen.quote:
[..]
He, daar zit ik ook in.
Heb jij hier een e-mail over gehad? Ik heb niks gezien namelijk.
Alleen als jij om de een of andere reden al zou weten dat je werkelijke rendement over je gehele vermogen in het betreffende jaar lager gaat zijn dan het forfaitaire rendement (waarmee gerekend zal blijven worden tot het moment dat een nieuw stelsel op basis van werkelijk rendement daarwerkelijk wordt ingevoerd).quote:
[..]
Het is hier al vaker langsgekomen: het huidige belastingstelsel moet op last van de Hoge Raad aangepast worden, ook voor dit jaar. Hoe het er precies uit gaat zien is onzeker maar als je uitgaat van de werkelijke rendementsplannen voor 2027 (gaat 28 worden!?) speelt het element van de peildatum minder
Als je dat niet weet, dan blijft de peildatum voorlopig even relevant (of irrelevant!
) als in de afgelopen jaren.[ Bericht 1% gewijzigd door OpDieFiets op 16-10-2024 20:51:53 ]
Er zullen ook makelaarskosten, overdrachtsbelasting, notariskosten etc. uitgegeven worden maar dan nog zit je met een gat van 4 ton. Genoeg in principe om 'zijn' deel van de lening Collin ineens af te lossen.quote:
[..]
Rekensom Collin klopt inderdaad niet. Hij zit voor 50% in de lening. Hij zal niet het deel van zijn broer vanuit prive terugbetalen.
Die 450k zou je als lagere hypotheek inschrijving (400k ipv 850k) verwachten op het nieuwe pand. En dan hadden investeerders waarschijnlijk geen probleem met het voorstel.
Voor een kleine (normale) inleg m.i. niet interessant, heb je toevallig nog een tonnetje liggen wat staat te verpieteren bij de Rabobank, dan is het de moeite. Kort depositootje. 2,8 Miljoen euro aan investeerders denkt er al zo overquote:
Unieke investeringskans
In deze editie van onze nieuwsbrief geven wij u de exclusieve mogelijkheid om nu al te investeren in een investeringskans die morgen pas publiekelijk op onze website live gaat: People First Estates
¤ 3.300.000,- | 8,0% | 8 maanden
People First Estates zoekt een tijdelijke (overbruggings-) financiering voor de bouwkosten van een bedrijfshal aan de Ekkersrijt 1219, 1221 en 1223, te Son en Breugel. De totale investering bedraagt ¤ 10.782.000,- en de gevraagde financiering bedraagt ¤ 4.200.000,-.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 4.200.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed verkregen. Het onroerend goed kent een waarde na realisatie van ¤ 9.900.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 20-03-2024.
De bouw is al vergevorderd; de afbouw staat gepland voor januari 2025 en de huurcontracten zijn al ondertekend. De aflossing vindt plaats door middel van herfinanciering of verkoop aan een belegger.
https://collincrowdfund.u(...)dac23f2&e=2774b9b03f
zie ook CCF 43395quote:
[..]
Voor een kleine (normale) inleg m.i. niet interessant, heb je toevallig nog een tonnetje liggen wat staat te verpieteren bij de Rabobank, dan is het de moeite. Kort depositootje. 2,8 Miljoen euro aan investeerders denkt er al zo over
People First Estates B.V.
¤ 800.000 | 8,0% rente | 60 maanden | Investeerders: 731
https://www.worldinvestme(...)ekkersrijt-1221-1223SPOILERReeds
geïnvesteerd
100 %
Verlopen
inschrijftijd
1 %
Risicoscore
Dun & Bradstreet
Laag risico
Collin
Credit Score
Goed
Deze leningaanvraag is op 26-01-2023 in 1 uur volgeschreven door 731 investeerders
Samenvatting
Eveline Bouma is afgestudeerd in rechtsgeleerdheid. Na haar studie is ze aan het werk gegaan als jurist voor verschillende bedrijven. Evelines interesse in vastgoed heeft zij overgenomen van het netwerk van haar vader. Dankzij het gebruik van zijn grote netwerk is Eveline doorgegroeid als vastgoedonderneemster.
In het begin richtte Eveline zich vooral op residentieel vastgoed, echter is vaak een groter rendement te behalen in het commerciële vastgoed of een combinatie van commercieel en residentieel vastgoed.
Ondertussen heeft Eveline al een aantal vastgoedtransacties gerealiseerd en verder geïnvesteerd. Ze geeft aan tegenwoordig te zoeken naar objecten ‘met een krasje’ waarbij je kunt denken aan een goede locatie, achterstallig onderhoud of vervuilde grond. Locaties waar je veel waarde toe kan voegen. Door dit vervolgens aan te pakken kan ze relatief voordelig een mooi object aankopen.
Eveline heeft naast dit pand nog een aantal vastgoedprojecten lopen en bezit ze vastgoed in Nederland en Spanje. Het te financieren object is eerst met eigen middelen aangekocht en Eveline zoekt hier nu een financiering voor om weer verder te kunnen investeren.
Financieringsbehoefte
De investering bedraagt ¤ 1.036.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 800.000,-. De looptijd is 60 maanden met een maandelijkse aflossing van ¤ 847,46 en een slottermijn van ¤ 750.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. Het object is aangekocht voor ¤ 950.000,-. De LTV (Loan-to-value) op basis van de taxatiewaarde, met als waardepeildatum d.d. 5-5-2022 van ¤ 1.125.000,- (voor bodemsanering) en een financiering van ¤ 800.000,- bedraagt 71% en aan het eind van de looptijd 67%.
Risico
De debiteuren zijn People First Estates B.V., LJC Capital B.V. en mevrouw E. Bouma. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de onderneemster hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De hoofdelijke aansprakelijkheid van mevrouw Bouma is op dit moment voor de helft materieel op basis van de overwaarde op het vastgoed in het binnen- en buitenland en het vermogen dat zij in haar vennootschappen laat zitten.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 800.000,- gevestigd op:
Het bedrijfspand aan de Kanaaldijk Zuid 1 C te Son en Breugel, kadastraal bekend als sectie C 6509, 6510 en 6512 te Son en Breugel. Het onroerend goed kent een marktwaarde voor bodemsanering van ¤ 1.125.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum d.d. 5-5-2022.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund van het onroerend goed:
Het bedrijfspand aan de Kanaaldijk Zuid 1 C te Son en Breugel, kadastraal bekend als sectie C 6509, 6510 en 6512 te Son en Breugel.
Voor de bodemsanering wordt een depot van ¤ 86.000,- achtergehouden. Bij aanvang van de sanering zal na overleg van de getekende opdracht een bedrag van ¤ 43.000,- worden uitgekeerd. Na afronding van de sanering zal het restant worden uitbetaald.
In afwijking van de algemene voorwaarden heeft de ondernemer de mogelijkheid om in de laatste 24 maanden voor einddatum de lening algeheel vervoegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 3 maanden en in de laatste 12 maanden de mogelijkheid om de lening algeheel vervoegd af te lossen zonder vergoedingsrente. Als de lening via Collin Crowdfund geherfinancierd wordt, krijgen de investeerders een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
Leendoel
Het leendoel betreft de financiering van onroerend goed aan de Kanaaldijk Zuid 1 C te Son en Breugel.
Ondernemer
Eveline Bouma (1989) is afgestudeerd in rechtsgeleerdheid. Na haar studie is ze aan het werk gegaan als jurist voor verschillende bedrijven. Evelines interesse in vastgoed heeft zij overgenomen van het netwerk van haar vader. Dankzij het gebruik van zijn grote netwerk is Eveline doorgegroeid als vastgoedonderneemster.
In het begin richtte Eveline zich vooral op residentieel vastgoed, echter is vaak een groter rendement te behalen in het commerciële vastgoed of een combinatie van commercieel en residentieel vastgoed.
Onderneming
People First Estate B.V. is opgericht om bedrijfsmatig vastgoed in aan te kopen, te verhuren en/of te ontwikkelen. Verder heeft Eveline nog een aantal vennootschappen waar ze participeert in projectontwikkeling. Ze wil dit stapsgewijs uitbreiden met een relatief laag risicoprofiel.
Kanaaldijk Zuid 1 C te Son en Breugel
Het bedrijfspand is gelegen op een kleinschalig bedrijvencluster ten oosten van de Ekkersrijt. Het betreft een bedrijfsruimte met bijbehorende bedrijventerrein, ondergrond, alsmede overige onroerende aanhorigheden. Het is ingedeeld met een oprit naar het buitenterrein met een bedrijfsruimte en een inbouwkantoorruimte, welke deels in de hal is geplaatst door de opening van één van de overheaddeuren. Het kantoor is recentelijk verbouwd.
Verder is er sprake van een dubbelbestemming op een deel van het perceel, namelijk "Dubbelbestemming Leiding – Brandstof". Het totale terrein is circa 6000 m2 en er is 1000 m2 bebouwd. Het huidige bouwvlak is reeds voor 100% bebouwd, waardoor het object geen directe uitbreidingsmogelijkheden heeft. Door de ligging van de leidingen in het zuidoosten van het perceel zal er, voor zolang deze leidingen in stand worden gehouden, nooit gebouwd mogen worden. Er is inmiddels contact over verwijdering van deze leiding, conform hetgeen eerder is toegelicht. Het getaxeerde wordt in lijn met het bestemmingsplan als bedrijfsruimte gebruikt.
Tot slot is er sprake van bodemverontreiniging. Inmiddels is voor de schoonmaak van de grond al een offerte aangeleverd. De bodemsaneringskosten zullen circa ¤ 86.000,- bedragen. Bij aanvang van de sanering zal na overleg van de getekende opdracht een bedrag van ¤ 43.000,- worden uitgekeerd. Na afronding van de sanering zal het restant worden uitbetaald.
Juridische structuur
Financieringsbehoefte
Investeringsoverzicht
Koopsom ¤ 950.000,-
Kosten koper ¤ 95.000,-
Kosten sanering ¤ 86.000,-
Totale investering ¤ 1.131.000,-
Eigen middelen ¤ 331.000,-
Lening via Collin Crowdfund ¤ 800.000,-
Leenbedrag: ¤ 800.000,-
Rente: 8%
Looptijd: 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn ter hoogte van ¤ 750.000,-
Overige financiers:
Behoudens middelen die vanuit privé zijn ingebracht zijn er geen overige financiers.
Risico
Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor LJC Capital B.V. is Verhoogd risico en de kwalificatie voor People First Estates B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag Risico.
Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Voor het bepalen van de score is gebruik gemaakt van tussentijdse cijfers tot en met september 2022 van People First Estates B.V. en de aangeleverde huurovereenkomst. De overall score is Goed.
Afloscapaciteit
De omzet na financiering en bodemsanering bedraagt jaarlijks ¤ 117.000,- met een netto cashflowoverschot van ¤ 17.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.
Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering van People First Estates B.V., bedraagt na financiering 77% op een balanstotaal van ¤ 3.672.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Zeer Goed.
Zekerheden en voorwaarden
De debiteuren zijn People First Estates B.V., LJC Capital B.V. en mevrouw E. Bouma. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de onderneemster hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De hoofdelijke aansprakelijkheid van mevrouw Bouma is op dit moment voor de helft materieel op basis van de overwaarde op het vastgoed in het binnen- en buitenland en het vermogen dat zij in haar vennootschappen laat zitten.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 800.000,- gevestigd op:
Het bedrijfspand aan de Kanaaldijk Zuid 1 C te Son en Breugel, kadastraal bekend als sectie C 6509, 6510 en 6512 te Son en Breugel. Het onroerend goed kent een marktwaarde voor bodemsanering van ¤ 1.125.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum d.d. 5-5-2022.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund van het onroerend goed aan de:
Het bedrijfspand aan de Kanaaldijk Zuid 1 C te Son en Breugel, kadastraal bekend als sectie C 6509, 6510 en 6512 te Son en Breugel.
Voor de bodemsanering wordt een depot van ¤ 86.000,- achtergehouden. Bij aanvang van de sanering zal na overleg van de getekende opdracht een bedrag van ¤ 43.000,- worden uitgekeerd. Na afronding van de sanering zal het restant worden uitbetaald.
In afwijking van de algemene voorwaarden heeft de ondernemer de mogelijkheid om in de laatste 24 maanden voor einddatum de lening algeheel vervoegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 3 maanden en in de laatste 12 maanden de mogelijkheid om de lening algeheel vervoegd af te lossen zonder vergoedingsrente. Als de lening via Collin Crowdfund geherfinancierd wordt, krijgen de investeerders een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving, verpanding van de huurpenningen en het hoofdelijk mee tekenen van mevrouw Bouma kwalificeren wij de zekerheden als Goed.
Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Zeer Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed
Inmiddels het linkje wel, nog 61k resterendquote:
[..]
Ik vind het wel een plausibel verhaal. Iets zieligs heeft het wel, dat schuldeisers uit een pand moeten worden afgelost. Je gunt die mensen op pensioenleeftijd een schuldenvrij pand met wat vermogen. Enfin, ik wil ze graag helpen. Heb zelf nog geen linkje......
SPOILER
Ja, ik weet dat je in de website de updates kunt zien. Ik kijk daar echter niet zo regelmatig in 🫣.quote:
[..]
Inloggen bij gve en dan kijken bij "mijn updates" of iets in die termen.
Eigenlijk had ik verwacht dat dit soort updates (ook) in e-mail aangekondigd worden.
Zal dit weer wat regelmatiger gaan doen.
Ik vind dat rentedepot bij GVE niet echt een voordeel. Ik heb het idee dat juist daardoor pas bij de derde keer dat de betaling gemist wordt er actie richting de leningnemer wordt ondernomen. Tot die tijd alleen het vriendelijke verzoek om het depot aan te vullen. Terwijl juist de eerste drie maanden essentieel zijn om actie te ondernemen, de oorzaak van niet betalen in kaart te brengen en te zorgen dat er een oplossing komt.quote:
[..]
Ja, ik weet dat je in de website de updates kunt zien. Ik kijk daar echter niet zo regelmatig in 🫣.
Eigenlijk had ik verwacht dat dit soort updates (ook) in e-mail aangekondigd worden.
Zal dit weer wat regelmatiger gaan doen.
Correct, je mag kiezen wat je het beste uitkomt, het forfaitaire of het werkelijke rendement, dat laatste moet je dan aantonen en alleen in dat geval is de peildatum niet relevant omdat je het gehele vermogen moet meenemen ongeacht de verdeling over de bestanddelen. Als mijn rendement hoger blijkt dan het forfait ben ik niet ontevreden en heb dan niet zo'n probleem met ongunstige peildata..quote:
[..]
Alleen als jij om de een of andere reden al zou weten dat je werkelijke rendement over je gehele vermogen in het betreffende jaar lager gaat zijn dan het forfaitaire rendement (waarmee gerekend zal blijven worden tot het moment dat een nieuw stelsel op basis van werkelijk rendement daarwerkelijk wordt ingevoerd).
Als je dat niet weet, dan blijft de peildatum voorlopig even relevant (of irrelevant!
Hatseflats en vol, er was vanmorgen inderdaad iemand die nog 'een tonnetje" had liggen en heeft deelgenomen zag ik tussen de laatste investeringen.quote:
[..]
Voor een kleine (normale) inleg m.i. niet interessant, heb je toevallig nog een tonnetje liggen wat staat te verpieteren bij de Rabobank, dan is het de moeite. Kort depositootje. 2,8 Miljoen euro aan investeerders denkt er al zo over
Dan is het echt moeite waard, stop je er 500 euro in dan heb je een paar waterijsjes als de bouwvakkers goed doorwerken.quote:
[..]
Hatseflats en vol, er was vanmorgen inderdaad iemand die nog 'een tonnetje" had liggen en heeft deelgenomen zag ik tussen de laatste investeringen.
Die meneer/mevrouw is misschien wel miljonair en denkt nu dat ze weer een keertje kunnen tanken als de bouwvakkers een beetje doorwerken.quote:
[..]
Dan is het echt moeite waard, stop je er 500 euro in dan heb je een paar waterijsjes als de bouwvakkers goed doorwerken.
Bijzonder verhaal wel, zonder de actieve bemoeienis van HCN en zonder de huidige situatie in Israël had dit waarschijnlijk heel anders afgelopen.
SPOILERVandaag is de laatste betaling van rente en aflossing van Boker/Layla P408 aan u overgemaakt.
Hiermee is deze lening volledig afgelost.
De ondernemers zijn door de huidige omstandigheden in Israel weer teruggekeerd naar Amsterdam, Zij hebben ons gevraagd nog een kort persoonlijk bericht mee te sturen met deze update.
Dear investors and believers in us and our dream project, we want to thank you one more time for your investment in us. Although we stood against many difficulties in the way, the most important thing for us was to pay you back every Euro that we committed to pay. Now, we look ahead to the future and plan our next project. For us, life is all about making dreams happen. We hope we will make some dreams happen together with you soon.
Yours truly,
Michael & Nama
Vanmorgen bij de winkels op Ekkersrijt ff doorgereden onder de snelweg naar 1219-1223. Staat al een groot complex dat gebouwd wordt door Bincx. Men is best wel ver en de afbouw kan zeker medio 2025 ready zijn. Het oude truckpand / vestiging van de fam Vijfeijkens heeft hiervoor plaats moeten maken. De nw huurder is Alliance Automotive Partspoint (zie de website v wordlinvestments.nl . Wel is de trucktoko nu naar de kanaaldijk zuid 1C gegaan het project van CCF 43395. De locatie daar gezien hebbende (ouwe gedateerde meuk) lijkt me dat ook een upcoming ontwikkellocatie. Laat me depositootje wel staanquote:Op donderdag 17 oktober 2024 11:32 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Die meneer/mevrouw is misschien wel miljonair en denkt nu dat ze weer een keertje kunnen tanken als de bouwvakkers een beetje doorwerken.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 17-10-2024 12:43:12 ]
90% is teruggekomen.
https://www.collincrowdfund.nl/apeldoorn-hifi-b-v/
Eenvoudige bedrijfsstructuur, helder verhaal, goede zekerheden.
Super.quote:Op donderdag 17 oktober 2024 12:33 schreef iprhba0 het volgende:
Op Max een aflossing in de wallet van #639586 (Higher Barrowfield Ltd).
90% is teruggekomen.
Ik mis nog:
Investering in lening 883213 - Karben, 61184, Germany - Part 2
Investering in lening 835004 - Rochdale, OL16 5LP, United Kingdom
Investering in lening 757466 - Cheadle, Greater Manchester, SK8 4PD, United Kingdom
Investering in lening 744839 - Newport, NP19 8EN, United Kingdom
Investering in lening 746753 - Manchester, M30 8AE, United Kingdom
Investering in lening 731022 - Cheadle, Greater Manchester, SK8 4PD, United Kingdom
Investering in lening 656559 - Burnley, BB11 3HG, United Kingdom, 3 Bed HMO
Investering in lening 670579 - Heaton Chapel Stockport SK4 5BU United Kingdom
Investering in lening 656565 - 4 Bed HMO Bulcock Street Burnley
Investering in lening 658959 - 133 Redearth Road Darwen BB3 2AR United Kingdom
Investering in lening 656551 - Darwen BB3 3AG United Kingdom
Investering in lening 639586 - Eccleston, Merseyside, Saint Helens, WA10 5LD, United Kingdom
Investering in lening 627576 - Heifeskamp 2-4, Mülheim an der Ruhr, Germany
Heeft hij nou 195k of 159k nodig?quote:
Los van de solvabiliteit, word ik vrolijk hiervan:
https://www.collincrowdfund.nl/apeldoorn-hifi-b-v/
Eenvoudige bedrijfsstructuur, helder verhaal, goede zekerheden.
Zoals gevraagd 195 toch?quote:
[..]
Heeft hij nou 195k of 159k nodig?
Zo kijkt iedereen er weer op zijn eigen manier naar.quote:
[..]
Correct, je mag kiezen wat je het beste uitkomt, het forfaitaire of het werkelijke rendement, dat laatste moet je dan aantonen en alleen in dat geval is de peildatum niet relevant omdat je het gehele vermogen moet meenemen ongeacht de verdeling over de bestanddelen. Als mijn rendement hoger blijkt dan het forfait ben ik niet ontevreden en heb dan niet zo'n probleem met ongunstige peildata..
Als we dit jaar geen ramp meer krijgen waarbij de beurs globaal halveert dan ga ik net als vorig jaar gewoon voor het forfaitaire rendement.
Ik ben tot op heden ook meer dan tevreden met mijn behaalde rendementen (aandelen + >15%, crowdfunding + >6,5% en overige beleggingen + >25%).
Toch let ik wel op de peildatum. Mijn aandelen portefeuille hou ik gewoon in stand, net als de overige beleggingen. De crowdfunding staat nu even in vakantie stand.
De eerste 9 maanden van het jaar heb ik hiermee (net als vorig jaar) al rekening mee gehouden. Daarnaast heb ik die periode toch al wat meer geïnvesteerd dan ik vooraf op de planning had.
De laatste periode van dit kalender jaar komen er nog wat regulieren aflossingen aan en vermoedelijk nog wel een paar vervroegde. Dat heb ik al een beetje ingeschat. Prima want dan komt dan weer op een rente rekening om tegen het lage tarief te worden afgerekend bij de aangifte.
Over het totaal zet het natuurlijk niet zoveel zoden aan de dijk, dat weet ik wel. Het is meer het principe. Aan de andere kant is het zo wel even lekker rustig. Daarnaast zou ik die laatste drie maanden door de belastingdruk toch geen rendement maken op nieuwe leningen en ook in het nieuwe jaar komen er ongetwijfeld weer voldoende nieuwe projecten voorbij die aan mijn voorwaarden voldoen.
Klopt pitch te snel doorgelezen.quote:
Maar 600k voor een tussenwoning, is dat niet veel voor Houten?
¤ 960.000 | 9,0 % rente | 15 maanden. Heeft iemand een linkje?
Ik moet er nog 12. Laatste maanden is de lijst gelukkig wel wat korter geworden. Helaas niet met de uitkomst die we vooraf gepland hadden.quote:
[..]
Super.
Ik mis nog:
Investering in lening 883213 - Karben, 61184, Germany - Part 2
Investering in lening 835004 - Rochdale, OL16 5LP, United Kingdom
Investering in lening 757466 - Cheadle, Greater Manchester, SK8 4PD, United Kingdom
Investering in lening 744839 - Newport, NP19 8EN, United Kingdom
Investering in lening 746753 - Manchester, M30 8AE, United Kingdom
Investering in lening 731022 - Cheadle, Greater Manchester, SK8 4PD, United Kingdom
Investering in lening 656559 - Burnley, BB11 3HG, United Kingdom, 3 Bed HMO
Investering in lening 670579 - Heaton Chapel Stockport SK4 5BU United Kingdom
Investering in lening 656565 - 4 Bed HMO Bulcock Street Burnley
Investering in lening 658959 - 133 Redearth Road Darwen BB3 2AR United Kingdom
Investering in lening 656551 - Darwen BB3 3AG United Kingdom
Investering in lening 639586 - Eccleston, Merseyside, Saint Helens, WA10 5LD, United Kingdom
Investering in lening 627576 - Heifeskamp 2-4, Mülheim an der Ruhr, Germany
658959: Die is volgens mij (deels) betaald op 4 juni, ca. 40% van de hoofdsom, geen rente, de manier waarop en de reactie nav vragen die ik had bestaat alleen uit onwaarheden c.q. onvolledige waarheid.quote:
Ik mis nog:
...
Investering in lening 658959 - 133 Redearth Road Darwen BB3 2AR United Kingdom
...
Investering in lening 627576 - Heifeskamp 2-4, Mülheim an der Ruhr, Germany
627576: Staat inderdaad nog open, is na stemming waarbij ineens interne voorwaarden naar boven kwamen omdat het voorstel eerst was weggestemd, verlengd tot 22/9/2024. Echter geen enkele van de afspraken (behlave verlenging
) uit het voorstel is nagekomen. Dit project zit mpg overigens zelf voor 100k in als ik de onderpand gegevens die elders een keer zijn afgegeven mag vertrouwen.Bij deze linkjequote:
Los van de solvabiliteit, word ik vrolijk hiervan:
https://www.collincrowdfund.nl/apeldoorn-hifi-b-v/
Eenvoudige bedrijfsstructuur, helder verhaal, goede zekerheden.
SPOILER
Niet veelbelovendquote:
Ontwikkelproject Landgraaf bij Collin https://www.collincrowdfund.nl/dhr-j-w-wolters/
¤ 960.000 | 9,0 % rente | 15 maanden. Heeft iemand een linkje?
"De geprognosticeerde projectopbrengst bedraagt ¤1.200.00,- en is gebaseerd op de taxatiewaarde na verbouwing."
"Je hebt geïnvesteerd in het project Prins Bernhardlaan 46 in Voorburg Herfinanciering. De hypotheek is op 14-10-2024 vervroegd afgelost.
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum is er een boeterente van toepassing. Indien de looptijd nog langer dan 6 maanden is, dan is er 6 maanden boeterente verschuldigd.
Is de resterende termijn korter dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de looptijd. Bij een resterende looptijd minder dan 3 maanden, dan is er geen boeterente."
6 mnd boeterente dus. Liep tot sept 2025.
Een project zonder kosten in het eerste jaar wegens de jubileumactie. In totaal 1 x een maandfee betaald.
[ Bericht 7% gewijzigd door zeeland6 op 17-10-2024 15:02:36 ]
zekerheden wel aardig inderdaad. Cashflow vind ik wel aan de krappe kant.quote:
Eenvoudige bedrijfsstructuur, helder verhaal, goede zekerheden.
Denk dat ik dan liever mijn inleg gewoon uitgeef bij de lokale Klubben voor een nieuwe versterker.
https://www.collincrowdfu(...)c55df4266c5a786ceddb
ECB verlaagt rente
Is vandaag weer betaald.quote:
HCN achterstandSPOILERDe ondernemer van project 898 Desi & Devi Gouda heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling weer (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten over de verdere voortgang.
Maar nu is er weer een andere project on hold gezet. Dit project was vorige maand ook al een week te laat, maar toen uiteindelijk wel betaald zonder on hold te zijn gezet.
SPOILERDe ondernemer van project 762 Sugo Amsterdam heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
¤ 200.000 | 10,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/the-impact-group-b-v/
In 2023 werd een dividenduitkering gedaan voor de renovatie van de woning van de ondernemer, wat heeft geleid tot een behoefte aan werkkapitaal.
Goede balanstest gedaan dan.quote:
The Impact Group B.V.
¤ 200.000 | 10,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/the-impact-group-b-v/
In 2023 werd een dividenduitkering gedaan voor de renovatie van de woning van de ondernemer, wat heeft geleid tot een behoefte aan werkkapitaal.
Woz eur 1085000.- lijkt me in deze prijsklasse een zeer magere 2e hypotheek waarvan je je moet afvragen of het wat opbrengt als het mis gaat.quote:
The Impact Group B.V.
¤ 200.000 | 10,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/the-impact-group-b-v/
In 2023 werd een dividenduitkering gedaan voor de renovatie van de woning van de ondernemer, wat heeft geleid tot een behoefte aan werkkapitaal.
N.a.v. de nieuwe Europese vergunning voor crowdfundingsplatformen verplichtte CCF vorig najaar een persoonlijke investeerderstoets. De mijne was geldig tot en met 24 oktober 2024, dus heb hem zojuist weer opnieuw ingevuld. Daardoor is die weer een jaar geldig. Ik gok dat er meer van jullie mee te maken krijgen komende tijd. Dus hierbij de tip hem alvast te vernieuwen, zodat je bij gewilde projecten meteen toe kan slaan.quote:
In het overzicht van mijn Collin omgeving zag ik gister een vakje voor de investeerderstoets staan. Die zojuist maar even gedaan ook al,had ik er nog geen mail over ontvangen. De datum van 10 november nadert nu al snel, mag dus hopen dat Collin voor die tijd de nieuwe Europese vergunning heeft,
Woning stond vorig jaar te koop voor ¤1.295.000quote:
[..]
Woz eur 1085000.- lijkt me in deze prijsklasse een zeer magere 2e hypotheek waarvan je je moet afvragen of het wat opbrengt als het mis gaat.
https://drimble.nl/adres/utrecht/3572HJ/poortstraat-22.html
Die van de buren op nummer 20 staat nu te koop voor ¤1.475.000
https://www.funda.nl/deta(...)tstraat-20/43751712/
Waarde zal best wel hoger zijn dan vorig jaar vanwege de renovatie. Of het bij verkoop ook het bedrag opbrengt van het taxatierapport is de grote vraag.
Zoveel rode vlaggen...de kerel is zo te zien bijna failliet en geeft niet eens hypothecaire zekerheid af. Heeft zich al ingedekt voor het naderende faillissement. Misschien zelfs frauduleus dat dividend...quote:
The Impact Group B.V.
¤ 200.000 | 10,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/the-impact-group-b-v/
In 2023 werd een dividenduitkering gedaan voor de renovatie van de woning van de ondernemer, wat heeft geleid tot een behoefte aan werkkapitaal.
¤ 60.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/de-smaak-van-schoonhoven/
2e hypotheek woonhuis ouders
¤ 650.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/m-ye/
Transformatie kamerverhuur naar zelfstandige appartementen
1e hypotheek transformatiepand + 2e hypotheek woonhuis
https://www.fundainbusine(...)915612-heerenweg-58/
Toen zaten er nog 3 huurders in. Misschien zijn die er nu uit voor dat tonnetje.quote:
Daar heeft iemand al een tonnetje aan verdiend zo te zien, want dhr. Ye koopt het voor 350k.
https://www.fundainbusine(...)915612-heerenweg-58/
Lijkt me wel een aardig projectje om basis mee te nemen.quote:
De Smaak van Schoonhoven
¤ 60.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/de-smaak-van-schoonhoven/
2e hypotheek woonhuis ouders
Is er al een linkje beschikbaar?quote:
[..]
Toen zaten er nog 3 huurders in. Misschien zijn die er nu uit voor dat tonnetje.
Looptijd Max 12 maanden, rente 9%. LTV bij aanvang bedraagt 84% icm een borgtocht van 650k die materieel van aard is.
Fijn weekend!
https://www.collincrowdfu(...)6e4fcca7d616485b0efd
Zier er wel goed uit, toch geeft Collin de BV verhoogd risico. Het project van Mr Ye heeft vooralsnog mijn voorkeurquote:
Linkje Collin, 1e hyp
Looptijd Max 12 maanden, rente 9%. LTV bij aanvang bedraagt 84% icm een borgtocht van 650k die materieel van aard is.
Fijn weekend!
https://www.collincrowdfu(...)6e4fcca7d616485b0efd
Dat de woning de status 'onder bod' heeft op Funda, is inmiddels al 3 weken het geval. Als er nu nog steeds geen voorlopig koopcontract is getekend, dan wordt dit 'opvallend'.SPOILERBeste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 12 juli jl. geïnformeerd over de voortgang van het dossier DTG Beheer B.V. met leningnummer 33432. Dit nadat de aflossing per 11 juli jl. niet plaats kon vinden, omdat het onderliggende door Collin gefinancierde pand nog niet was verkocht. Wel staat de woning te koop via Funda met een vraagprijs van ¤ 725.000,. Onze intensief beheer adviseur heeft vooraf overleg gehad met de ondernemer en daarbij de voorwaarden aangegeven waaronder Collin eventueel bereid was de aflossing op te schorten in afwachting van verkoop. Hierop heeft de ondernemer niet meer gereageerd en heeft ook sindsdien geen rente meer voldaan. Als gevolg hiervan heeft Collin de onderneming in gebreke gesteld. Hierop is niet gereageerd.
Hoewel vanuit een dergelijke situatie de hypotheekhouder de mogelijkheid heeft om te gaan executeren blijkt inmiddels via Funda dat het pand “Onder bod” staat. Uiteraard levert het pand onderhands meer op dan bij executie als gevolg waarvan wij de afronding van deze bieding even afwachten. Bij afronding verwachten wij volledig te worden afgelost, inclusief de lopende (achterstallige) rente.
Het feit dat meneer kennelijk z'n telefoon niet meer opneemt als Collin belt, geeft het de status 'verdacht'.
Als de daadwerkelijke status inderdaad is zoals op Funda vermeldt, dan zou hij Collin toch gewoon te woord staan en kunnen zeggen dat er idd vertraging is, maar dat de eindstreep in zicht is.
Het zal toch niet zo zijn dat de potentiële koper een 'compaan' is van de verkoper? Dan krijg je wat bij Max CF ook steevast gebeurde; 'Er is een koper!'
Maar die koper verdwijnt uit beeld als sneeuw voor de zon, zodra er door hem een bindende handeling verricht moet worden....
Het zal in de loop van volgende week wel duidelijk gaan worden, denk ik. Ik kan me namelijk niet voorstellen dat makelaar nog langer geduld zal hebben.
Hopelijk blijkt bovenstaande complottheorie slechts een verzinsel van mij, Suspicious Mind
[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 19-10-2024 11:25:49 ]
Als dit idd het geval zou zijn geweest, dan werd er niet over de volle 350k overdrachtsbelasting gerekend,quote:
[..]
Toen zaten er nog 3 huurders in. Misschien zijn die er nu uit voor dat tonnetje.
'Bij twijfel niet inhalen', denk ik dan maar.
Ik vind het bericht helemaal vreemd, je accepteert toch niet dat je maandenlang zo afgescheept wordt door een leningnemer. Je hebt hem in gebreke gesteld en verder doe je niets , ik zou doorpakken en betaling met een schadevergoeding eisen bij de rechter en vervolgens mogelijk beslag laten leggen. Dan moet hij zich wel verantwoorden en zal hij de telefoon ook wel weer opnemen.quote:Dat de woning de status 'onder bod' heeft op Funda, is inmiddels al 3 weken het geval. Als er nu nog steeds geen voorlopig koopcontract is getekend, dan wordt dit 'opvallend'.SPOILERBeste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 12 juli jl. geïnformeerd over de voortgang van het dossier DTG Beheer B.V. met leningnummer 33432. Dit nadat de aflossing per 11 juli jl. niet plaats kon vinden, omdat het onderliggende door Collin gefinancierde pand nog niet was verkocht. Wel staat de woning te koop via Funda met een vraagprijs van ¤ 725.000,. Onze intensief beheer adviseur heeft vooraf overleg gehad met de ondernemer en daarbij de voorwaarden aangegeven waaronder Collin eventueel bereid was de aflossing op te schorten in afwachting van verkoop. Hierop heeft de ondernemer niet meer gereageerd en heeft ook sindsdien geen rente meer voldaan. Als gevolg hiervan heeft Collin de onderneming in gebreke gesteld. Hierop is niet gereageerd.
Hoewel vanuit een dergelijke situatie de hypotheekhouder de mogelijkheid heeft om te gaan executeren blijkt inmiddels via Funda dat het pand “Onder bod” staat. Uiteraard levert het pand onderhands meer op dan bij executie als gevolg waarvan wij de afronding van deze bieding even afwachten. Bij afronding verwachten wij volledig te worden afgelost, inclusief de lopende (achterstallige) rente.
Het feit dat meneer kennelijk z'n telefoon niet meer opneemt als Collin belt, geeft het de status 'verdacht'.
Als de daadwerkelijke status inderdaad is zoals op Funda vermeldt, dan zou hij Collin toch gewoon te woord staan en kunnen zeggen dat er idd vertraging is, maar dat de eindstreep in zicht is.
Het zal toch niet zo zijn dat de potentiële koper een 'compaan' is van de verkoper? Dan krijg je wat bij Max CF ook steevast gebeurde; 'Er is een koper!'
Maar die koper verdwijnt uit beeld als sneeuw voor de zon, zodra er door hem een bindende handeling verricht moet worden....
Het zal in de loop van volgende week wel duidelijk gaan worden, denk ik. Ik kan me namelijk niet voorstellen dat makelaar nog langer geduld zal hebben.
Hopelijk blijkt bovenstaande complottheorie slechts een verzinsel van mij, Suspicious Mind
[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 19-10-2024 12:10:52 ]
scherp gezien verdacht inderdaadquote:
[..]
Als dit idd het geval zou zijn geweest, dan werd er niet over de volle 350k overdrachtsbelasting gerekend,
'Bij twijfel niet inhalen', denk ik dan maar.
loopt nog niet erg hard, 3% pasquote:
Linkje Collin, 1e hyp
Looptijd Max 12 maanden, rente 9%. LTV bij aanvang bedraagt 84% icm een borgtocht van 650k die materieel van aard is.
Fijn weekend!
https://www.collincrowdfu(...)6e4fcca7d616485b0efd
Klopt, link is nergens gedeeld verder.quote:
[..]
loopt nog niet erg hard, 3% pas
Ik ben hier niet heel goed in thuis, maar waarom zou hij überhaupt overdrachtsbelasting moeten betalen als hij het van de eerste koper (gekocht in juni vlgs funda) overneemt?quote:
[..]
Als dit idd het geval zou zijn geweest, dan werd er niet over de volle 350k overdrachtsbelasting gerekend,
'Bij twijfel niet inhalen', denk ik dan maar.
https://www.belastingdien(...)aan%20hem%20vergoedt.
Edit: het pand is zelfs pas in september getransporteerd, volgens het kadaster verkocht voor 225k:
https://www.mediafire.com(...)11189663548.pdf/file
Ik denk dat ik deze even oversla.
[ Bericht 7% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 19-10-2024 16:18:11 ]
https://www.funda.nl/deta(...)slaan-36-b/43638619/
Vaak is in dat soort situaties in het (opvolgende) koopcontract vastgelegd dat het belastingvoordeel (= de korting op af te dragen overdrachtsbelasting wegens aftrek vanwege verkoop binnen 6 maanden na koop) moet worden uitgekeerd aan verkopers. Dus als verkopers het voor 250k hebben gekocht en daar overdrachtsbelasting over hebben afgedragen, draagt nieuwe koper overdrachtsbelasting af over 350 minus de reeds betaalde overdrachtbelastign over de 250k en zal waarschijnlijk contractueel die korting weer moeten afdragen aan de verkopers. Dat komt op zich vaker voor, neemt niet weg dat hier (3x?) iemand in korte tijd een leuk rendement heeft gemaakt zonder het risico van verbouwen etc.quote:
[..]
Ik ben hier niet heel goed in thuis, maar waarom zou hij überhaupt overdrachtsbelasting moeten betalen als hij het van de eerste koper (gekocht in juni vlgs funda) overneemt?
https://www.belastingdien(...)aan%20hem%20vergoedt.
Edit: het pand is zelfs pas in september getransporteerd, volgens het kadaster verkocht voor 225k:
https://www.mediafire.com(...)11189663548.pdf/file
Ik denk dat ik deze even oversla.
Snap ik wel, je financiert meer dan 100% LTV t.o.v. aankoop en de privé borgstelling is niet gesecuriseerd middels hypotheek.quote:
[..]
loopt nog niet erg hard, 3% pas
Ik pas ook
Hebben ze de boel verplaatst?
Dit bericht staat op hun update-site:quote:
Ligt dat aan mij, maar ik kan niet meer inloggen bij mcf?
Hebben ze de boel verplaatst?
SPOILERMax vernieuwd website / Website tijdelijk uit de lucht / 18 Oktober
Op onze website stond allemaal foutieve informatie waar we terecht op werden aangesproken.
*
Max Crowdfund handelt alle lopende en slecht presterende leningen af en zal dan van het toneel verdwijnen.
*
Om deze reden haalt Max de verouderde websites uit de lucht en maakt tegelijkertijd van deze gelegenheid gebruik om de nieuwe website/pagina op een andere server te plaatsen. Dit betekend dus ook een ander webadres.
*
Door deze verandering in DNS kan het tot 48 uur duren totdat zoekmachines het nieuwe webadres hebben gevonden, de webpagina zal dan weer gewoon werken.
*
De webpagina die snel weer in de lucht komt zal onderstaande tekst bevatten en 2 knoppen direct naar het platform leiden of naar de updatepagina.
*
Link naar Update pagina https://projectmanagement199.wixstudio.io/site
Link naar Platform https://app.maxcrowdfund.com/admin/login (is ook tijdelijk uit de lucht)
*
Beste klant,
*
Max Crowdfund is sinds mei 2023 niet meer actief in de totstandkoming van nieuwe vastgoedfinancieringen.
*
Max Crowdfund blijft actief in het beheer van de thans lopende projecten die via haar bemiddeling tot stand zijn gekomen. De desbetreffende investeerders worden op de hoogte gehouden bij nieuws omtrent deze projecten.
*
Alle updates over projecten kan u hier vinden: Home | MCF Updates (projectmanagement199.wixstudio.io)
*
We zijn uitsluitend bereikbaar op E-mail: info@maxcrowdfund.com
*
Met hartelijke groet,Het team van Max Crowdfund
Dank voor posten, link werkt nog steeds niet, mailadres onbereikbaar (wordt geweigerd)quote:
[..]
Dit bericht staat op hun update-site:SPOILERMax vernieuwd website / Website tijdelijk uit de lucht / 18 Oktober
Op onze website stond allemaal foutieve informatie waar we terecht op werden aangesproken.
*
Max Crowdfund handelt alle lopende en slecht presterende leningen af en zal dan van het toneel verdwijnen.
*
Om deze reden haalt Max de verouderde websites uit de lucht en maakt tegelijkertijd van deze gelegenheid gebruik om de nieuwe website/pagina op een andere server te plaatsen. Dit betekend dus ook een ander webadres.
*
Door deze verandering in DNS kan het tot 48 uur duren totdat zoekmachines het nieuwe webadres hebben gevonden, de webpagina zal dan weer gewoon werken.
*
De webpagina die snel weer in de lucht komt zal onderstaande tekst bevatten en 2 knoppen direct naar het platform leiden of naar de updatepagina.
*
Link naar Update pagina https://projectmanagement199.wixstudio.io/site
Link naar Platform https://app.maxcrowdfund.com/admin/login (is ook tijdelijk uit de lucht)
*
Beste klant,
*
Max Crowdfund is sinds mei 2023 niet meer actief in de totstandkoming van nieuwe vastgoedfinancieringen.
*
Max Crowdfund blijft actief in het beheer van de thans lopende projecten die via haar bemiddeling tot stand zijn gekomen. De desbetreffende investeerders worden op de hoogte gehouden bij nieuws omtrent deze projecten.
*
Alle updates over projecten kan u hier vinden: Home | MCF Updates (projectmanagement199.wixstudio.io)
*
We zijn uitsluitend bereikbaar op E-mail: info@maxcrowdfund.com
*
Met hartelijke groet,Het team van Max Crowdfund
Wat een fuckfest die lui.quote:
[..]
Dit bericht staat op hun update-site:SPOILERMax vernieuwd website / Website tijdelijk uit de lucht / 18 Oktober
Op onze website stond allemaal foutieve informatie waar we terecht op werden aangesproken.
*
Max Crowdfund handelt alle lopende en slecht presterende leningen af en zal dan van het toneel verdwijnen.
*
Om deze reden haalt Max de verouderde websites uit de lucht en maakt tegelijkertijd van deze gelegenheid gebruik om de nieuwe website/pagina op een andere server te plaatsen. Dit betekend dus ook een ander webadres.
*
Door deze verandering in DNS kan het tot 48 uur duren totdat zoekmachines het nieuwe webadres hebben gevonden, de webpagina zal dan weer gewoon werken.
*
De webpagina die snel weer in de lucht komt zal onderstaande tekst bevatten en 2 knoppen direct naar het platform leiden of naar de updatepagina.
*
Link naar Update pagina https://projectmanagement199.wixstudio.io/site
Link naar Platform https://app.maxcrowdfund.com/admin/login (is ook tijdelijk uit de lucht)
*
Beste klant,
*
Max Crowdfund is sinds mei 2023 niet meer actief in de totstandkoming van nieuwe vastgoedfinancieringen.
*
Max Crowdfund blijft actief in het beheer van de thans lopende projecten die via haar bemiddeling tot stand zijn gekomen. De desbetreffende investeerders worden op de hoogte gehouden bij nieuws omtrent deze projecten.
*
Alle updates over projecten kan u hier vinden: Home | MCF Updates (projectmanagement199.wixstudio.io)
*
We zijn uitsluitend bereikbaar op E-mail: info@maxcrowdfund.com
*
Met hartelijke groet,Het team van Max Crowdfund
Dank voor de info (www.maxcrowdfund.nl werkt deels met door verwijzing naar www.maxcrowdfund.com).quote:
Door deze verandering in DNS kan het tot 48 uur duren totdat zoekmachines het nieuwe webadres hebben gevonden, de webpagina zal dan weer gewoon werken.
Die 48 uur is gewoon een (onbewust indien niet voldoende bekwaam) keuze van mcf en/of haar dienstverleners en is zeker niet nodig als je dat met enige kennis van zaken doet en minimaal 48 uur van tevroren regelt.
eens, toch in no-time vol vanochtendquote:
[..]
Ik ben hier niet heel goed in thuis, maar waarom zou hij überhaupt overdrachtsbelasting moeten betalen als hij het van de eerste koper (gekocht in juni vlgs funda) overneemt?
https://www.belastingdien(...)aan%20hem%20vergoedt.
Edit: het pand is zelfs pas in september getransporteerd, volgens het kadaster verkocht voor 225k:
https://www.mediafire.com(...)11189663548.pdf/file
Ik denk dat ik deze even oversla.
correct, dan kom je op de inlogpagina die nog steeds niet werktquote:
[..]
Dank voor de info (www.maxcrowdfund.nl werkt deels met door verwijzing naar www.maxcrowdfund.com).
¤ 35.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Direct met linkje.
https://www.collincrowdfu(...)72d884428670358a9bae
¤ 630.000 | 8,0 % rente | 36 maanden
Investeringslink:
https://www.collincrowdfu(...)0571176463f8f129eb1d
[ Bericht 0% gewijzigd door djtiesto8 op 21-10-2024 15:35:09 ]
Mooie plek: https://maps.app.goo.gl/an4PnvDrkh3sg7Y59quote:
CCF - Ged*m Bouw B.V.
¤ 630.000 | 8,0 % rente | 36 maanden
Investeringslink:
https://www.collincrowdfu(...)0571176463f8f129eb1d
Het betreft dus als het goed is het woonhuis, de groene schuur en het golfplaten bouwsel aan de andere kant. Genoeg ruimte lijkt me, ook voor parkeren op eigen terrein, maar nog geen vergunning dus ik twijfel.
Used Products laat ik lopen, nogal een marginaal bedrijfje. Behalve de hypothecaire dekking weinig reden om er aan mee te doen m.i., of je moet van verliesfinanciering houden
Ja, ik was ook te laat had ook nierop een 16.00uur project gerekend. Afijn komt wel weer wat anders.quote:
Schoonhoven zit al vol, was een leuk projectje.
Used Products laat ik lopen, nogal een marginaal bedrijfje. Behalve de hypothecaire dekking weinig reden om er aan mee te doen m.i., of je moet van verliesfinanciering houden
Dit was voor mij best een duur grapje. Ik heb het verlies nog niet afgetrokken van de IB, dat kan toch nog?
[ Bericht 0% gewijzigd door Gustaf86 op 22-10-2024 10:57:59 (spelfout) ]
Je had de probleemprojecten al lang af kunnen schrijven maar wachten tot je wat terugkrijgt zodat je weet hoe groot de schade feitelijk is lijkt wat jij gedaan hebt. Wellicht zijn er meer die dat zo aangepakt hebben. Is wel wat voor te zeggen, als je hebt afgeschreven en je krijgt later toch wat terug moet je dat weer corrigeren.quote:
Is het iemand hier gelukt om zich te registreren bij die projectmanagement site van Max? Ik ben nu 8 captcha's te hebben aangeklikt er maar mee opgehouden...
Dit was voor mij best een duur grapje. Ik heb het verlies nog niet afgetrokken van de IB, dat kan toch nog?
SPOILER
Linkje C*Y Holdingquote:
Transformatieproject Amsterdam bij Collin 15 mnd 8,5% https://www.collincrowdfund.nl/cay-holding-b-v/
SPOILER
Ooit financiering via gve gehad: https://www.geldvoorelkaa(...)pstra-cycling-world/quote:
Heb hier in 2019 in geinvesteerd via GVE, destijds wilden ze het pand kopen. Was een looptijd van 60 maanden door verkoop van eigen woning, hebben ze deze destijds in 2 jaar afgelost. Ging prima. Had wel verwacht weer via GvE, maar nu dus CCquote:
quote:Wij willen u graag informeren over een wijziging in de manier waarop verzamelbetalingen worden uitgekeerd. Deze wijziging is van toepassing op uw investeringen die u vóór april 2023 heeft gedaan en is in lijn met de European Payment Services Regulation (ECSPR). Het doel is om de efficiëntie en het overzicht van uw portefeuille te verbeteren.
Wat betekent dit voor u?
Binnenkort zullen alle verzamelbetalingen van uw investeringen in projecten van vóór april 2023 rechtstreeks naar uw Wallet worden overgemaakt. Op dit moment ontvangt u deze betalingen nog rechtstreekst op uw gekoppelde bankrekening. Met deze aanpassing worden al uw transacties, zoals rente- en aflossingsbetalingen, gecentraliseerd in uw Wallet. De frequentie van deze te ontvangen verzamelbetalingen blijft ongewijzigd.
Meer controle en overzicht
Door alle verzamelbetalingen in uw Wallet te ontvangen, kunt u eenvoudig, en op één plek al uw transacties volgen en beheren. Desgewenst kunt u vanuit uw wallet direct een nieuwe investering plaatsen of de gelden uitkeren naar uw gekoppelde bankrekening. Deze aanpassing geeft u meer controle en overzicht binnen uw portefeuille bij Geldvoorelkaar.nl.
Precies, de naam van deze fietsenboer kwam me ook al bekend voor. In 2009 aangegaan en in 2021 met 10 extra maanden rentevergoeding vervroegd afgelost.quote:
[..]
Ooit financiering via gve gehad: https://www.geldvoorelkaa(...)pstra-cycling-world/
Ik denk dat deze met circa 12 maanden ook het archief in kan. In combinatie met een Collin pitch voor de kopers/kinderen van de aandelen in de winkel........
Tien jaartjes later.quote:
Precies, de naam van deze fietsenboer kwam me ook al bekend voor. In 2009 aangegaan en in 2021 met 10 extra maanden rentevergoeding vervroegd afgelost.
Iddquote:
Nog nog een specificatie per walletuitkering in de walletomgeving. Onderstaand argument is onzin. Dat kan helemaal niet in het wallet van GvE.quote:
Alle GvE verzamelbetalingen voortaan in de Wallet uitgekeerd:
[..]
quote:Door alle verzamelbetalingen in uw Wallet te ontvangen, kunt u eenvoudig, en op één plek al uw transacties volgen en beheren.
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 22-10-2024 14:19:23 ]
Lekker het geld bij een partij als GvE laten staan, net alsof ze een bank zijn. Eigenlijk toch absurd dat dat zomaar kan en mag? Collin doet het ook, dat stond mij ook al tegen maar had geen keuze.quote:
Alle GvE verzamelbetalingen voortaan in de Wallet uitgekeerd:
[..]
Zorg dan tenminste voor een optie die je aan kan zetten dat het geld gelijk naar je bankrekening gaat. Dan heb je de keuze. Nu loop je nog een mooi stuk extra risico, als GvE omvalt en je bent vergeten de boel uit te laten betalen dan ben je dat ook nog even fijn kwijt óf kan je er jarenlang op wachten voor het uitbetaald wordt.
Of als je dood gaat en je nabestaanden vergeten dit te melden bij GvE.quote:
[..]
Lekker het geld bij een partij als GvE laten staan, net alsof ze een bank zijn. Eigenlijk toch absurd dat dat zomaar kan en mag? Collin doet het ook, dat stond mij ook al tegen maar had geen keuze.
Zorg dan tenminste voor een optie die je aan kan zetten dat het geld gelijk naar je bankrekening gaat. Dan heb je de keuze. Nu loop je nog een mooi stuk extra risico, als GvE omvalt en je bent vergeten de boel uit te laten betalen dan ben je dat ook nog even fijn kwijt óf kan je er jarenlang op wachten voor het uitbetaald wordt.
Heb jij dit per e-mail gehad? Ik heb geen e-mail gehad en zie in de app dit ook nergens staan?quote:
Alle GvE verzamelbetalingen voortaan in de Wallet uitgekeerd:
[..]
Lijkt me toch info die iedere investeerder zou moeten krijgen?
Afzender = mailingen@geldvoorelkaar.nlquote:
[..]
Heb jij dit per e-mail gehad? Ik heb geen e-mail gehad en zie in de app dit ook nergens staan?
Lijkt me toch info die iedere investeerder zou moeten krijgen?
Als die überhaupt al van het bestaan af weten. (Nu kan GVE die data vrij gemakkelijk krijgen, maar de vraag is of ze dat doen)quote:
Of als je dood gaat en je nabestaanden vergeten dit te melden bij GvE.
Hier ook gewoon gehad, niet in je spam?quote:
[..]
Heb jij dit per e-mail gehad? Ik heb geen e-mail gehad en zie in de app dit ook nergens staan?
Lijkt me toch info die iedere investeerder zou moeten krijgen?
Ik heb dat weleens bij SiG en GvE nagevraagd. Was niet het geval.quote:
Is het niet net zoals bij CCF? Automatische uitbetaling bij 2 maanden onaangeroerd laten van gelden?
Ben wel nieuwsgierig wat er gaat gebeuren met mijn toekomstige terugbetalingen, als ik nog geen wallet heb aangemaakt, maar ook geen actie onderneem.
De informatie staat ook op de website van GVE:
https://www.geldvoorelkaa(...)udere-investeringen/
Ok, heb alleen in de App gekeken,quote:
Ik heb ook nog geen mail gehad van GVE, maar ik heb ook nooit de nieuwe voorwaarden doorlopen of de KYC. Dus wellicht dat ik daarom buiten de mailing val.
Ben wel nieuwsgierig wat er gaat gebeuren met mijn toekomstige terugbetalingen, als ik nog geen wallet heb aangemaakt, maar ook geen actie onderneem.
De informatie staat ook op de website van GVE:
https://www.geldvoorelkaa(...)udere-investeringen/
Nee, e-mail zeker niet in de spam. Ga ze morgen eens ff bellen, want dit zint me gewoon niet.
Hier idem niets gehoord. Ik kan me bovendien niet vinden in het feit dat het geld niet automatisch door gestort wordt.quote:
Ik heb ook nog geen mail gehad van GVE, maar ik heb ook nooit de nieuwe voorwaarden doorlopen of de KYC. Dus wellicht dat ik daarom buiten de mailing val.
Ben wel nieuwsgierig wat er gaat gebeuren met mijn toekomstige terugbetalingen, als ik nog geen wallet heb aangemaakt, maar ook geen actie onderneem.
De informatie staat ook op de website van GVE:
https://www.geldvoorelkaa(...)udere-investeringen/
Nee, dat is wel gruwelijk irritant, helemaal als je meerdere platforms hebt. Je krijgt dan nog net wel een mail dat het is bijgeschreven, maar toch.quote:
[..]
Hier idem niets gehoord. Ik kan me bovendien niet vinden in het feit dat het geld niet automatisch door gestort wordt.
Dat wou ik ooit bij WvjG. Daar werd mij verplicht de KYC door te lopen anders kon ik fluiten naar mijn verdere terugbetalingen.quote:
Ik heb ook nog geen mail gehad van GVE, maar ik heb ook nooit de nieuwe voorwaarden doorlopen of de KYC. Dus wellicht dat ik daarom buiten de mailing val.
Ben wel nieuwsgierig wat er gaat gebeuren met mijn toekomstige terugbetalingen, als ik nog geen wallet heb aangemaakt, maar ook geen actie onderneem.
De informatie staat ook op de website van GVE:
https://www.geldvoorelkaa(...)udere-investeringen/
Maar dat maakt toch niet uit, alle projecten die ik daar heb lopen zijn naar de klote. Dus valt toch niks meer terug te betalen de komende maanden
Dat niet, want het geld staat niet bij GvE maar bij de betalingsdienstverlener OPP.quote:
Nu loop je nog een mooi stuk extra risico, als GvE omvalt en je bent vergeten de boel uit te laten betalen dan ben je dat ook nog even fijn kwijt óf kan je er jarenlang op wachten voor het uitbetaald wordt.
(Overigens ben ik zelf ook geen fan van wallets).
Om het nog wat complexer te maken. Ik vind het echt een naar iets allemaal.quote:
[..]
Dat niet, want het geld staat niet bij GvE maar bij de betalingsdienstverlener OPP.
(Overigens ben ik zelf ook geen fan van wallets).
Werkelijk geen idee waarom ik als investeerder geen stem heb kunnen geven en ook geen idee heb wat het voorstel dus is. Echt zo klaar met GvE. Moet maar zien wat er terugkomt dus.SPOILER26116
Refererend aan de recent gehouden stemming inzake voldoening van u als investeerder, kunnen we
u informeren dat het transport van de beslagen onroerende zaken gepland staat op 24 oktober
aanstaande. We hebben van de betrokken notaris vernomen dat in de week van 28 oktober aan ons
de gelden zullen worden overgemaakt, waarna we kunnen zorgen voor betaling naar u als
investeerder. Indien we nadere informatie hebben, informeren we u verder.Voor vragen kunt u contact
opnemen en uw mail richten aan investeerdersvragen@geldvoorelkaar.nl
Er staat geen geld bij GVE, er staat geld bij OPP en Klantgelden staan bovendien bij (zover ik weet) alle platforms/vermogensbeheerders los van de organisatie zelf (d.m.v. een stichting Klantgelden)quote:
[..]
Lekker het geld bij een partij als GvE laten staan, net alsof ze een bank zijn. Eigenlijk toch absurd dat dat zomaar kan en mag? Collin doet het ook, dat stond mij ook al tegen maar had geen keuze.
Zorg dan tenminste voor een optie die je aan kan zetten dat het geld gelijk naar je bankrekening gaat. Dan heb je de keuze. Nu loop je nog een mooi stuk extra risico, als GvE omvalt en je bent vergeten de boel uit te laten betalen dan ben je dat ook nog even fijn kwijt óf kan je er jarenlang op wachten voor het uitbetaald wordt.
Dat is raar, want bij CCF gaven ze aan dat dat wettelijk verplicht is, omdat ze geen bankvergunning hebben en het niet toegestaan is om langer dan 2 maanden de gelden in bewaring te houden. Kan me niet voorstellen dat SiG of GvE wel een bankvergunning hebben.quote:
[..]
Ik heb dat weleens bij SiG en GvE nagevraagd. Was niet het geval.
Ook hier moet je naar OPP kijken en niet naar de platformen. OPP heeft uitgebreide vergunningen als betaaldienst verlener. Of hier het langdurig bewaren van gelden onder vallen is mij niet bekend.quote:
[..]
Dat is raar, want bij CCF gaven ze aan dat dat wettelijk verplicht is, omdat ze geen bankvergunning hebben en het niet toegestaan is om langer dan 2 maanden de gelden in bewaring te houden. Kan me niet voorstellen dat SiG of GvE wel een bankvergunning hebben.
dat je kan inloggen is al iets, lukt mij nog steeds nietquote:
Ik kan weer inloggen bij MAX, helaas is het saldo 0. Had gehoopt op een paar terugbetalingen.
Qua veiligheid heeft OPP een aparte stichting voor derdengelden, dat is dus in theorie veiliger dan CCF. Maar CCF stort het na 2 maanden automatisch terug. Ik laat sowieso geen grote bedragen in die wallets zitten, heb je ook weinig aan.
Dood gaan is inderdaad erg onpraktisch tegenwoordig, omdat alles op je versleutelde devices staat. Je nabestaande komen er moeilijk achter waar je rekeningen hebt, vooral bij partijen zoals GVE, Raisin en DeGiro. De enige manier om hierop voor te bereiden is een lijst maken met partijen waar je zaken hebt lopen incl klantnummers. Mij werd laatst ook gevraagd om dit te doen, misschien maar eens werk van maken!
"Geïnvesteerde en gereserveerde tegoeden vallen niet onder het depositogarantiestelsel, beleggerscompensatieregeling of andere garantieregeling. Het tegoed op uw Collin rekening-courant wordt beheerd door de Stichting van Collin. De voortgang van Collin heeft geen invloed op de opneembaarheid van deze tegoeden."
En hun uitbetalingen komen ook van OPP. Dus is ook wel redelijk goed dichtgetimmerd, wel met een klein restrisico.
Bij mij kwam de nieuwsbrief van gve ook pas om 18.24. Oftewel dat gaat er allemaal niet zo snel...quote:
Geen mail gehad van GVE over alles in de wallet storten, maar ik vind het zelf een upgrade als ze dan ook in de wallet verder gaan specificeren per lening. Begrijp ook wel waarom ze het doen, scheelt hun een hoop transactiekosten elke maand.
Qua veiligheid heeft OPP een aparte stichting voor derdengelden, dat is dus in theorie veiliger dan CCF. Maar CCF stort het na 2 maanden automatisch terug. Ik laat sowieso geen grote bedragen in die wallets zitten, heb je ook weinig aan.
Dood gaan is inderdaad erg onpraktisch tegenwoordig, omdat alles op je versleutelde devices staat. Je nabestaande komen er moeilijk achter waar je rekeningen hebt, vooral bij partijen zoals GVE, Raisin en DeGiro. De enige manier om hierop voor te bereiden is een lijst maken met partijen waar je zaken hebt lopen incl klantnummers. Mij werd laatst ook gevraagd om dit te doen, misschien maar eens werk van maken!
Toch zou het een hele verbetering zijn als er een applicatie zou zijn waarbij je rechtstreeks in de bij OPP ondergebrachte wallets zou kunnen kijken. Nu loopt alle communicatie via de platformen terwijl het in feite een soort van 'eigen' bankrekeningen zijn.quote:
[..]
Er staat geen geld bij GVE, er staat geld bij OPP en Klantgelden staan bovendien bij (zover ik weet) alle platforms/vermogensbeheerders los van de organisatie zelf (d.m.v. een stichting Klantgelden)
Storten en opnemen via die applicatie zou (als vervolgstap) nog veel mooier zijn maar dat is nog héél ver weg.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 22-10-2024 19:59:25 ]
Ik vertrouw de rekeningcourant krediet van ABN niet in relatie tot de zekerheden.quote:
Investeringslinkje op WVJG https://waardevoorjegeld.nl/investeren/grip-zorg
haha, 5 minuten nadat ik een email stuurde met de vraag o ver de ointbrekende email over de wallet kreeg ik deze ook.quote:
Hier ook geen mail van GVE over betalingen naar de wallet, maar wel een nieuwsbrief over (oa) dat je op ze kunt stemmen als beste crowdfundplatform van het jaar.
Wel fijn om te lezen dat ik zeker niet de enige ben die de wallet-email niet heeft ontvangen. Ben nieuwd naar hun ractie op mijn vraag/email.
ik heb alles in de Bitwarden staan en heb dat met mijn echtgenoot gedeeld ( en andersom). Vna mijn ouders heb ik hun Bitwarden login gekregen voor dit soort noodgevallen. Voor ons is dit nu voldoende.quote:
Geen mail gehad van GVE over alles in de wallet storten, maar ik vind het zelf een upgrade als ze dan ook in de wallet verder gaan specificeren per lening. Begrijp ook wel waarom ze het doen, scheelt hun een hoop transactiekosten elke maand.
Qua veiligheid heeft OPP een aparte stichting voor derdengelden, dat is dus in theorie veiliger dan CCF. Maar CCF stort het na 2 maanden automatisch terug. Ik laat sowieso geen grote bedragen in die wallets zitten, heb je ook weinig aan.
Dood gaan is inderdaad erg onpraktisch tegenwoordig, omdat alles op je versleutelde devices staat. Je nabestaande komen er moeilijk achter waar je rekeningen hebt, vooral bij partijen zoals GVE, Raisin en DeGiro. De enige manier om hierop voor te bereiden is een lijst maken met partijen waar je zaken hebt lopen incl klantnummers. Mij werd laatst ook gevraagd om dit te doen, misschien maar eens werk van maken!
beetje offtopic, maar houd je er ook rekening mee dat er vaak met een 2FA gewerkt wordt, naar een 06nummer of mailadres? Dus dat je daar ook toegang toe hebt....quote:
[..]
ik heb alles in de Bitwarden staan en heb dat met mijn echtgenoot gedeeld ( en andersom). Vna mijn ouders heb ik hun Bitwarden login gekregen voor dit soort noodgevallen. Voor ons is dit nu voldoende.
Inloggen werkt weer bij mij. Kon zelfs openstaand saldo opnemen.quote:
[..]
dat je kan inloggen is al iets, lukt mij nog steeds niet
Ik heb de mail van GVE ook niet ontvangen.quote:
[..]
Wel fijn om te lezen dat ik zeker niet de enige ben die de wallet-email niet heeft ontvangen. Ben nieuwd naar hun ractie op mijn vraag/email.
Mag ik vragen welke url je moet (gaan) gebruiken om bij de inlog te komen?quote:
[..]
Inloggen werkt weer bij mij. Kon zelfs openstaand saldo opnemen.
heb je de registratie afgerond?quote:
[..]
Ik heb de mail van GVE ook niet ontvangen.
(ik heb ook geen mail en de registratie ook niet afgerond)
Aankoop bouwgrond om woningen op te bouwen. Als ik kijk naar de woning die in het onderpand zit en verkocht met worden voor 519k denk ik is deze woning dat wel waard? Ik vind de woning nog behoorlijk casco en ook lijkt de afwerking buitenom niet overal even netjes. Misschien moet ik er doorheen kijken maar ik vind 519k een flink bedrag ook gezien de regio.
De andere is een bouwbedrijf die een gebruikte bus wil aanschaffen en van een leasecontract af wil. Gaat het niet zo goed met de business? Waarom zou je anders een gebruikte bus willen kopen en daar een dure lening voor aan willen gaan met afkoop van je leaseovereenkomst.
Ja volgens mij registratie gewoon afgerond, investeer ook nog steeds regelmatig in nieuwe projecten.quote:
[..]
heb je de registratie afgerond?
(ik heb ook geen mail en de registratie ook niet afgerond)
ja, dat hebben we ook ondervangen :-)quote:
[..]
beetje offtopic, maar houd je er ook rekening mee dat er vaak met een 2FA gewerkt wordt, naar een 06nummer of mailadres? Dus dat je daar ook toegang toe hebt....
Dank voor het meedenken.
Gezien het feit dat de woning al ruim een jaar te koop staat mag je aannemen dat de prijs net wat te hoog is gezien de markt. Daarnaast vraag ik mij af hoe courant het gebied is, zie weinig doorloop in woningen daar.quote:
Twee nieuwe projecten bij Collin waar ik beide wel wat vraagtekens bij heb:
Aankoop bouwgrond om woningen op te bouwen. Als ik kijk naar de woning die in het onderpand zit en verkocht met worden voor 519k denk ik is deze woning dat wel waard? Ik vind de woning nog behoorlijk casco en ook lijkt de afwerking buitenom niet overal even netjes. Misschien moet ik er doorheen kijken maar ik vind 519k een flink bedrag ook gezien de regio.
.
Maxcrowdfund.com vervolgens op de 3 streepjesgedrukt naast Maxcrowdfund en daar kon je op inloggen drukken.quote:
[..]
Mag ik vragen welke url je moet (gaan) gebruiken om bij de inlog te komen?
Vakantiewoning op Collin. Klinkt aantrekkelijk, linkje is welkom
Wat ik jammer vind is dat we geen beeld hebben van de vakantiewoning waar deze hypotheek op gevestigd wordt.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/van-breugel-vastgoed-beheer-b-v/
Vakantiewoning op Collin. Klinkt aantrekkelijk, linkje is welkom
Betreft het hier een stenen woning of chalet.
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/OTW01/C/1036quote:
[..]
Wat ik jammer vind is dat we geen beeld hebben van de vakantiewoning waar deze hypotheek op gevestigd wordt.
Betreft het hier een stenen woning of chalet.
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Het hutje achter de heg met het schuurtje i d garden ; ziet er niet zoveel van maar vergelijkbaar met de 13 in het dozijn andere op het park. Eerder een project geweest op dit parc CCF 43438 Oirschotsebaan 13b nr 86
SPOILEREr wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 95.000,- op de
recreatiewoning met gronden met als adres: Oirschotsebaan 13b - 86 kadastraal bekend als
sectie C nummers 1263 en 1271 te Oisterwijk, verkregen ten behoeve van de investeerders
van Collin Crowdfund. Op basis van een waardebepaling met waarde peildatum 27 juni 2022
heeft het onroerend goed een marktwaarde van ¤ 175.000,-.
o De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de recreatiewoning met gronden met als
adres: Oirschotsebaan 13b - 86 kadastraal bekend als sectie C nummers 1263 en 1271 te
Oisterwijk worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
o De ondernemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het
[ Bericht 28% gewijzigd door peterc op 23-10-2024 15:30:19 ]
quote:
https://www.collincrowdfund.nl/van-breugel-vastgoed-beheer-b-v/
Vakantiewoning op Collin. Klinkt aantrekkelijk, linkje is welkom
Dan mag je ook gewoon Corendon schrijven hoor.quote:Zij hebben eerder gewerkt bij een toonaangevend bedrijf dat actief is als touroperator, een luchtvaartmaatschappij bezit en een hotelorganisatie heeft.
Dank voor het delen van de link. Betreft als ik op Google Streetview een chalet achtige vakantiewoning.quote:
[..]
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/OTW01/C/1036
Dit maakt wat mij betreft het onderpand iets minder interessant bij gedwongen verkoop.
Je bent zeker niet de enige, ik heb ook (nog steeds) niets gekregen. Nu krijg ik behalve automatische reactie ook vrijwel niets van gve, ik denk dat ze me ook niet meer aardig vinden nadat ik had aangegeven dat ook de beloftes van de grote baas gewoon niet nagekomen werden en ik ze daar op heb gewezen.quote:
[..]
haha, 5 minuten nadat ik een email stuurde met de vraag o ver de ointbrekende email over de wallet kreeg ik deze ook.
Wel fijn om te lezen dat ik zeker niet de enige ben die de wallet-email niet heeft ontvangen. Ben nieuwd naar hun ractie op mijn vraag/email.
Inmiddels na meer dan 3 weken (en reminder) reactie op de vraag waarom een bedrag dat in augustus (eenmalig, project 21664) zou worden uitbetaald nog steeds niet is uitbetaald. Wat mij betreft is de, in mijn ogen wel heel vrijblijvende (wanneer je het krijg merk je wel) reactie echt onacceptabel en is het schijnbaar net als bij recovery gelden, als je niet vraag komt het veel later en spreekt iedereen vervolgens lof omdat er toch nog wat komt (waar het in die tussentijd is geweest weten we niet).
SPOILERIk heb begrepen dat er richting de ondernemers een nota uit is gegaan voor betaling van de extra rente.
Dit bedrag is inmiddels ook bij ons binnen en zal naar alle waarschijnlijkheid deze week met u verrekend gaan worden.
yep, want reeds twee projecten via wallet, maar geen info ontvangen tot op hedenquote:
[..]
heb je de registratie afgerond?
(ik heb ook geen mail en de registratie ook niet afgerond)
Bij CCF 43438 was er ook sprake van aankoop van chalet en gronden Zie eerdere post Dit stond duidelijk vermeld, hier mis ik dat. Desondanks durf ik deze zeker aan, altijd markt voor met of zonder de grond.quote:
[..]
Dank voor het delen van de link. Betreft als ik op Google Streetview een chalet achtige vakantiewoning.
Dit maakt wat mij betreft het onderpand iets minder interessant bij gedwongen verkoop.
Ik krijg op een automatische reply na ook geen inhoudelijk antwoord meer van GvE.quote:
Je bent zeker niet de enige, ik heb ook (nog steeds) niets gekregen. Nu krijg ik behalve automatische reactie ook vrijwel niets van gve, ik denk dat ze me ook niet meer aardig vinden nadat ik had aangegeven dat ook de beloftes van de grote baas gewoon niet nagekomen werden en ik ze daar op heb gewezen.