Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Crowdfundingplatformen vooralsnog zonder ECSP
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Het weergegeven percentage van de beheerkosten is tussentijds een benadering. Het percentage wordt net als het default percentage (conform de AFM formule) berekend uit:quote:Op donderdag 15 februari 2024 20:49 schreef Soulfreak het volgende:
[..]
Inderdaad vreemd dat dat percentage meer dan 1,2% kan zijn.
kosten% = beheerkosten / ontvangen rente * gem. rente op portefeuille
Dit kun je zelf nagaan met de cijfers van CCF. Alleen is de gemiddelde rente op de portefeuille iets wat waarschijnlijk pas exact overeen komt met de ontvangen rente als alle leningen zijn afgerond.
Voorbeeld:
Je begint met 1 direct lening aflossingsvrij van 10%, looptijd 12mnd, 1000 euro inleg. Na een jaar heb je 100 euro rente ontvangen en 12 euro beheerkosten gehad. Kosten% = 12 / 100 * 10 = 1,2%
Na een jaar pak je een 2e lening aflossingsvrij van 20%, looptijd 12 mnd, 1000 euro inleg. Zolang je nog geen rente hebt ontvangen zal het sommetje nu zijn: Kosten% = 12 / 100 * 15 = 1,8%
Pas nadat de 2e lening is afgelost zit je weer op Kosten% = 24 / 300 * 15 = 1,2%
Ik weet natuurlijk niet zeker dat CCF het zo berekent, maar ik vermoed van wel. De oorzaak is dus dat de gemiddelde rente vermoedelijk relatief versimpeld wordt berekend, maar die berekening heb ik nog niet zo snel kunnen reproduceren.
Ik heb bij CCF tot nu toe één default (circa 50% terug) en één problematische aflosser. Ik ben in 2016 begonnen en heb in totaal 83 leningen bij CCF van in totaal 231 leningen. Ik ben momenteel mijn crowdfunding portefeuille aan het afbouwen want ik zie meer heil in andere manieren van beleggingen.quote:
[..]
Ter vergelijking, bij Collin (lopende porto) met 521 projecten nog niet één kansloze default. Een beetje gerommel dat wel, maar dat komt wel goed denk ik door de zekerheden.
De default betrof Het Amsterdamse Proeflokaal. Daar waren we, ergens in 2016, hier nog vrij enthousiast over, niet wetende dat CCF de huidige vermogenspositie van leners bepaalde op basis van belastingaangiften van járen daarvoor.
Wat betreft het problematische geval weet ik niet goed of ik dat probleem bij de aflosser moet zoeken of bij CCF. Het betreft Pr*c*d*e H*ld*ng en komt ook uit 2016. Inmiddels is er al twee keer een veilingtraject van onroerend goed (een kapitale villa) opgestart maar weet de leningnemer CCF al járen aan het lijntje te houden door steeds vlak voor de veiling plaatsvindt, één termijn af te lossen en een paar honderd euro incassokosten te betalen en dan heeft hij (tot nu toe) weer een jaartje uitstel gekocht. Ik neig hierbij dat CCF wel wat steken laat vallen bij het effectief debiteurenbeheer.
Dat laatste is overigens voor mij een reden om mijn portefeuille af te bouwen. Ik merk dat platforms (met name KOM en GVE, en van wat ik hier lees, maar niet zelf kan beoordelen, MAX) een bijzonder inactief debiteurenbeheer voeren. Als er überhaupt al iets wordt beheerd. En op zich is dat logisch want debiteurenbeheer dat kost tijd en vooral geld en daar staan geen (gegarandeerde) inkomsten tegenover. Geen wonder dat platforms tijd willen rekken en hopen dat iets zich vanzelf oplost of het zolang laten duren dat investeerders het opgeven.
[ Bericht 15% gewijzigd door mike79_n op 15-02-2024 23:18:53 ]
Hier totaal slechts 14 projecten bij Capital en tot nu bij 2 flink wat afgeschreven. Broodje Bewust 60% afgeschreven Used Products Veenendaal zelfs 87%.quote:
[..]
Met slechts 25 projecten hakken 3 defaults er redelijk zwaar in. Waar Breda (klein verliesje), Maatschap van Laar (iets groter verlies) en de Bijenkoning (bijna 1/3 afgeschreven). Met name die laatste was een leerschooltje.
Ter vergelijking, bij Collin (lopende porto) met 521 projecten nog niet één kansloze default. Een beetje gerommel dat wel, maar dat komt wel goed denk ik door de zekerheden.
Bij degene die nu sinds september niet meer betaalt staat nog maar 13% open en dat bedrag is net iets lager dan wat er bij elkaar aan rente is ontvangen. Die valt dus reuze mee. Los van de defaults ben ik gewoon zeer ontevreden over het gebrek aan updates over deze projecten.
Bij Collin totaal 54 projecten waarvan nu 37 lopend heb ik 3 defaults met nu totaal 2,43% afgeboekt. Dat percentage is een stuk hoger geweest, dus hier ben ik al weer best tevreden over.
Het beste resultaat heb ik bij HCN, 72 projecten waarvan 53 nog lopend. Daar heb ik 1 default, 0,07% en gemiddeld netto rendement van net iets boven de 7%.
Los van het slechtere resultaat bij Capital ben ik gewoon zeer ontevreden over het gebrek aan updates over de probleem projecten.
Ik ben zelf bezig met het volgende gedachtenexperiment.
Stel dat de leningnemer 87% had afgelost. Dan zal de fee over het gemiddelde uitstaande bedrag gelijk zijn aan de te betalen rente.
Stel nu dat de leningnemer 90% of meer had afgelost. Dan zal de fee hoger zijn dan de te betalen rente. Moet de investeerder er dan op bij leggen?
Bij navraag heeft NLI gezegd: "Wij hebben voor deze werkwijze gekozen om investeerders grosso modo geen fee in rekening te brengen over dat deel van een financiering dat al is afgelost."
https://www.collincrowdfund.nl/sluisjesdijk-104-110-rotterdam/
Dit is ook een van de redenen dat ik gestopt ben met ontwikkelprojecten
Ik had voor deze wel al een herfinanciering verwacht op CCF. Dat er niet tussentijds is afgelost vind ik met de 8% rente niet heel erg.quote:
Deze aflossingsvrije lening moet over twee weken afgelost worden. Ik ben benieuwd hoe dit gedaan gaat worden. In de pitch was het plan dat na herontwikkeling gedurende de looptijd units verkocht zouden worden tegen deelroyement. Tot nu toe heeft er geen deelaflossing plaatsgevonden:
https://www.collincrowdfund.nl/sluisjesdijk-104-110-rotterdam/
Dit is ook een van de redenen dat ik gestopt ben met ontwikkelprojecten
https://www.quotenet.nl/z(...)man-hans-van-dansik/
¤ 1.000.000 | 11,0% rente | 24 maanden
Met derde hypotheek
Er wordt een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 1.000.000,- op het onroerend goed aan de Keurmeesterstraat 19, 19a en 19b, 2984 BA te Ridderkerk, kadastraal bekend als sectie B nummers 2321 en 2322 te Ridderkerk. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 3.750.000,- met een gelijke openstaande schuld en een tweede inschrijving ten behoeve van de eerdere Collin Crowdfund lening van ¤ 1.500.000,- met een uitstaande schuld van ¤ 1.362.500,-. Op de lening van de tweede hypothecaire inschrijving wordt maandelijks ¤ 12.500,- afgelost. De marktwaarde van het onroerend goed bedraagt ¤ 7.325.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 31 augustus 2022.
_____________
Lekker recente taxatie...
Gewoon nog dezelfde taxatie als voor de 1e Collin lening.quote:
quote:Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 50.000,- per mei 2020. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 14.912,28. De onderstaande zekerheden zijn vermeld in de pitch:
Een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 50.000,- op het woonhuis aan de W*nds*rh*f 29 te D*rdr*cht verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 600.000,- en openstaande schuld van ¤ 585.000,- . De laatste bekende WOZ waarde bedraagt inmiddels per 01-01-2022 ¤ 1.210.000,-.
Eens.quote:Op vrijdag 16 februari 2024 13:15 schreef KrekelJapie het volgende:
Bijzonder beheer CCF. Zou goed moeten komen
[..]
Verwacht hier, behalve vertraging, ook geen problemen mee.
Verena Beheer
¤ 150.000 | 9,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/verena-beheer/
Linkjequote:
NIeuwe Collin Home Bake B.V. 2
¤ 1.000.000 | 11,0% rente | 24 maanden
Met derde hypotheek
Er wordt een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 1.000.000,- op het onroerend goed aan de Keurmeesterstraat 19, 19a en 19b, 2984 BA te Ridderkerk, kadastraal bekend als sectie B nummers 2321 en 2322 te Ridderkerk. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 3.750.000,- met een gelijke openstaande schuld en een tweede inschrijving ten behoeve van de eerdere Collin Crowdfund lening van ¤ 1.500.000,- met een uitstaande schuld van ¤ 1.362.500,-. Op de lening van de tweede hypothecaire inschrijving wordt maandelijks ¤ 12.500,- afgelost. De marktwaarde van het onroerend goed bedraagt ¤ 7.325.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 31 augustus 2022.
_____________
Lekker recente taxatie...
SPOILER
Een werkkapitaal financiering met een slottermijn, flink verlieslatend, veel artikelen uitverkocht (zoals ook staat in de pitch), licht winstgevend o.b.v. prognose. Laatste redmiddel om de woning in te zetten voor een financiering.quote:Op vrijdag 16 februari 2024 15:10 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin (verlies) financiering met een 2e hypotheek:
Verena Beheer
¤ 150.000 | 9,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/verena-beheer/
Red flags stapelen zich op.
Ik zou graag horen wat de meningen hierover zijn. Het is een flink bedrijf met dito omzet en in de basis winstgevend. Tegelijkertijd is het ook zwaar gefinancierd, lijken de marges beperkt en sta je achteraan in de rij als er iets uitgewonnen moet worden met een pand wat wellicht lastig te verkopen is tegen een prijs waarbij ook de derde hypotheek geheel materieel blijft.quote:
NIeuwe Collin Home Bake B.V. 2
¤ 1.000.000 | 11,0% rente | 24 maanden
Met derde hypotheek
Er wordt een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 1.000.000,- op het onroerend goed aan de Keurmeesterstraat 19, 19a en 19b, 2984 BA te Ridderkerk, kadastraal bekend als sectie B nummers 2321 en 2322 te Ridderkerk. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 3.750.000,- met een gelijke openstaande schuld en een tweede inschrijving ten behoeve van de eerdere Collin Crowdfund lening van ¤ 1.500.000,- met een uitstaande schuld van ¤ 1.362.500,-. Op de lening van de tweede hypothecaire inschrijving wordt maandelijks ¤ 12.500,- afgelost. De marktwaarde van het onroerend goed bedraagt ¤ 7.325.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 31 augustus 2022.
_____________
Lekker recente taxatie...
Te veel plusjes en minnetjes voor mij, ik wacht wel op iets zekerder tegen een lager percentage.quote:
[..]
Ik zou graag horen wat de meningen hierover zijn. Het is een flink bedrijf met dito omzet en in de basis winstgevend. Tegelijkertijd is het ook zwaar gefinancierd, lijken de marges beperkt en sta je achteraan in de rij als er iets uitgewonnen moet worden met een pand wat wellicht lastig te verkopen is tegen een prijs waarbij ook de derde hypotheek geheel materieel blijft.
Het is een project van slechts 24 maanden waarbij wij als investeerders, het bedrijf door een blijkbaar zware periode moeten slepen; en na 12 maanden wellicht alweer bedankt zijn met een boetevrije aflossing. Als het allemaal goed gaat.quote:
[..]
Ik zou graag horen wat de meningen hierover zijn. Het is een flink bedrijf met dito omzet en in de basis winstgevend. Tegelijkertijd is het ook zwaar gefinancierd, lijken de marges beperkt en sta je achteraan in de rij als er iets uitgewonnen moet worden met een pand wat wellicht lastig te verkopen is tegen een prijs waarbij ook de derde hypotheek geheel materieel blijft.
En gaat het niet goed, dan kans op een flinke afschrijving. Ik zie dat pand ook niet voor de taxatiewaarde verkocht worden. Al met al een bijzonder scheve verhouding tussen baten en risico's.
No way dus. Ondanks de zeer charmante lach van Astrid....
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 17-02-2024 01:43:12 ]
Uit de pitch:quote:
[..]
Het is een project van slechts 24 maanden waarbij wij als investeerders, het bedrijf door een blijkbaar zware periode moeten slepen; en na 12 maanden wellicht alweer bedankt zijn met een boetevrije aflossing. Als het allemaal goed gaat.
En gaat het niet goed, dan kans op een flinke afschrijving. Ik zie dat pand ook niet voor de taxatiewaarde verkocht worden. Al met al een bijzonder scheve verhouding tussen baten en risico's.
No way dus. Ondanks de zeer charmante lach van Astrid....
"Na moeilijke jaren in 2021 en 2022 is in de loop van 2023 het herstel opgetreden doordat aantal grote nieuwe klanten in productie gingen"
Ze produceren dus kennelijk hun eigen klanten, dat is dan wel weer uniek....
Tewarie.quote:
Google meneer Tewari maar eens. Ik blijf weg.
Restaurant Éclusier
Vanaf 19-02-2024 11:00 uur live!
Bedrag
¤ 159.000
Rente
10%
Looptijd
60 mnd.
Met negatieve hypotheekverklaring
- Investeert u ¤ 300 of meer? Dan ontvangt u van ons eenmalig een glas champagne voor het hele gezelschap waarmee u bij Éclusier komt eten.
- Investeert u ¤ 1.000 of meer? Dan ontvangt u van ons eenmalig 10% korting op een diner bij Éclusier.
- Investeert u ¤ 2.500 of meer? Dan ontvangt u van ons eenmalig 30% korting op een diner bij Éclusier.
Werd laatst ook al opgemerkt, weet niet of er nog mensen zijn die dit hadden en toen contact met ze hebben opgenomen. Bij mij staat alles netjes op 0.quote:
Ik heb zojuist mijn jaaropgave Funding Circle 2023 gedownload en zag tot mijn verbazing dat er op 31-12-23 nog een serieus bedrag bij het saldo staat (waar dus belasting over betaald moet worden). Ik dacht dat de hele portefeuille in oktober was afgewikkeld, bij alle individuele projecten staat dan ook "verkocht". Heeft iemand een verklaring?
Ik heb dit vorige weekend hier ook aangegeven en ik heb FundingCircle vervolgens gevraagd om een jaaropgaaf met de juiste info (of gewoon dat saldo over te maken wat blijkbaar was blijven staan, dat kan ook...quote:
Ik heb zojuist mijn jaaropgave Funding Circle 2023 gedownload en zag tot mijn verbazing dat er op 31-12-23 nog een serieus bedrag bij het saldo staat (waar dus belasting over betaald moet worden). Ik dacht dat de hele portefeuille in oktober was afgewikkeld, bij alle individuele projecten staat dan ook "verkocht". Heeft iemand een verklaring?
) Dus stel de vraag gewoon bij FundingCircle, ik neem aan dat ze wel zullen reageren, al heb ik zelf nog geen reactie ontvangen.
Er zou dus geen saldo meer kunnen zijn, ook geen afgeboekte of voorziene leningen want afgelopen oktober hebben ze alle investeerders afgekocht tegen finale kwijting.quote:
Bij mij is het FC saldo vooral dat van de afgeboekte en voorziene projecten. En daar hoef je echt geen belasting over te betalen. Tenzij er wonderen gebeuren en het geld opeens terugkomt.
Jaaropgaaf gewoon negeren. FC saldo is 0.
Is het niet zo dat dit de saldi zijn die je zou hebben gehad zonder die afkoop? Oftewel de saldi die zij bezig zijn te incasseren voor eigen rekening. Dan weet je meteen of ze een faire afkoopprijs betaald hebbenquote:
[..]
Er zou dus geen saldo meer kunnen zijn, ook geen afgeboekte of voorziene leningen want afgelopen oktober hebben ze alle investeerders afgekocht tegen finale kwijting.
Dat zou een inderdaad een logica kunnen zijn, dat ze de administratie gewoon doorgezet hebben. Dan hadden ze wat mij betreft beter pas per 1/1 kunnen afkopenquote:
[..]
Is het niet zo dat dit de saldi zijn die je zou hebben gehad zonder die afkoop? Oftewel de saldi die zij bezig zijn te incasseren voor eigen rekening. Dan weet je meteen of ze een faire afkoopprijs betaald hebben
. Maar dat lijkt me niet helemaal het geval, bij de een is het gelijk aan het afkoopbedrag, bij een andere is het gelijk aan het afkoopbedrag+complete afboeking en bij een ander is het op geen enkele manier terug te rekenen, behalve dan dat het op een (paar) cent na toevallig overeen komt met het rentesaldo wat betaald is. Een paar afgekochte projecten staan er helemaal niet meer op. Voor mij geen logica in te vinden, vandaar dat ik de vraag bij fundingcircle neer heb gelegd en om een juist jaaroverzicht met per 31/12/2023 alle saldo's 0,00 (saldo's 31/12/2022 zijn goed) heb gevraagd.Geplaatst op 16-02-2024 door F. Geurtsen
Crowdrealestate is vanwege de nieuwe Europese vergunning eind vorig jaar een samenwerking aangegaan met Online Payment Platform,
Zie blog
Crowdrealestate heeft eind vorig jaar de Europese vergunning aangevraagd. Deze is volledig ingediend en momenteel in behandeling door de AFM en DNB. Vooruitlopend op de verlening van de vergunning worden bestaande gebruikers binnen enkele weken gefaseerd uitgenodigd om zichzelf te verifiëren via OPP.
Blijkbaar heeft het onderwerp geen prioriteit meer voor ze. Het minste wat je zou verwachten is dat de methode overal consistent zou zijn.quote:
[..]
Dat zou een inderdaad een logica kunnen zijn, dat ze de administratie gewoon doorgezet hebben. Dan hadden ze wat mij betreft beter pas per 1/1 kunnen afkopen
Op de Duitse FNC hobbelt alles nog gewoon door. Er staat ook een jaaropgaaf maar die geeft slechts de uitbetaalde rente (vóór kosten) weer, zu versteuernde Zinseinkünfte , blijkbaar in overeenstemming met de Duitse belastingwetgeving.
Maar goed ik ga toch uit van mijn eigen registraties, net als bij alle andere platformen trouwens.
ik vind zaken maar lang duren bij hen... voel me zelf niet meer zo prettig bij dit platform.quote:
Samenwerking OPP
Geplaatst op 16-02-2024 door F. Geurtsen
Crowdrealestate is vanwege de nieuwe Europese vergunning eind vorig jaar een samenwerking aangegaan met Online Payment Platform,
Zie blog
Crowdrealestate heeft eind vorig jaar de Europese vergunning aangevraagd. Deze is volledig ingediend en momenteel in behandeling door de AFM en DNB. Vooruitlopend op de verlening van de vergunning worden bestaande gebruikers binnen enkele weken gefaseerd uitgenodigd om zichzelf te verifiëren via OPP.
wacht nog steeds op de aflossing van de opslagboxen emmerich en dan ben ik er voorgoed weg...
Slechte communicatie en niet-naleven van deadlines is natuurlijk altijd hun pijnpunt geweest. Wel voor mij de laatste keer geweest dat ik bij hun in garageboxen investeer, dat wel. Box-it Erfurt is beloofd dat in Februari zou worden afgelost (normaal begin oktober afgelopen), ik wacht af met een lichtbruin vermoeden dat Februari moeilijk wordt.quote:
[..]
ik vind zaken maar lang duren bij hen... voel me zelf niet meer zo prettig bij dit platform.
wacht nog steeds op de aflossing van de opslagboxen emmerich en dan ben ik er voorgoed weg...
Woz van beide panden liggen ver onder de taxatiewaardesquote:
Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/italiaans-huis/
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van VlaanderenCare met leningnummer 38002.
Wij hebben zojuist de toekomstige termijnen pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven. Onderstaand treft u een bericht van de ondernemer:
Beste investeerder,
VlaanderenCare heeft een herstructurering van de financiering doorgevoerd. De herstructurering bevat ook een alternatieve financiering met gunstigere voorwaarden. Derhalve is ervoor gekozen om de financiering vanuit Collin Crowdfund vroegtijdig af te lossen.
Ik wil u hartelijk danken voor het door u gestelde vertrouwen in mij!
Met vriendelijke groeten,
Esther Vlaanderen
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Heeft er hier eigenlijk iemand bezwaar gemaakt tegen die afhandeling? Het blijft wel bijzonder dat ze zomaar eenzijdig besluiten de boel te stoppen en projecten afboeken. Qua recovery heb ik sowieso nooit iets gezien van dit platform en het uitstaande bedrag was ook niet meer zo groot, maar een vordering die voor 0 euro wordt getaxeerd had ik zelf ook wel willen houden. Als in, waarom zou ik die vordering overdragen als er niets tegenover staat?quote:
Klopt, probeerde enkel de FC logica te duiden.
Jaaropgaaf gewoon negeren. FC saldo is 0.
Ik had eigenlijk alleen nog maar defaults en zo goed als niets ontvangen. Was toch niet de moeite om bezwaar te maken.quote:
[..]
Heeft er hier eigenlijk iemand bezwaar gemaakt tegen die afhandeling? Het blijft wel bijzonder dat ze zomaar eenzijdig besluiten de boel te stoppen en projecten afboeken. Qua recovery heb ik sowieso nooit iets gezien van dit platform en het uitstaande bedrag was ook niet meer zo groot, maar een vordering die voor 0 euro wordt getaxeerd had ik zelf ook wel willen houden. Als in, waarom zou ik die vordering overdragen als er niets tegenover staat?
Als FC niet was gestopt had ik zeker een hoger bedrag ontvangen dan ik nu heb ontvangen.
Ik begrijp even niet hoe je tot de conclusie komt van een 0 euro taxatie? Door de afkoop zijn ze nu voor de investereders 0 euro waard, maar voor de afkopende partij natuurlijk wel meer, toch?quote:
[..]
Heeft er hier eigenlijk iemand bezwaar gemaakt tegen die afhandeling? Het blijft wel bijzonder dat ze zomaar eenzijdig besluiten de boel te stoppen en projecten afboeken. Qua recovery heb ik sowieso nooit iets gezien van dit platform en het uitstaande bedrag was ook niet meer zo groot, maar een vordering die voor 0 euro wordt getaxeerd had ik zelf ook wel willen houden. Als in, waarom zou ik die vordering overdragen als er niets tegenover staat?
Ik heb eind vorig jaar de nodige correspondentie met ze gevoerd, samengevat hebben we als geldgevers bij het aangaan van de lening (indirect) een volmacht getekend en daar zijn ze vervolgens mee aan de slag gegaan (en ik denk dat ze ook gokten op een beperkt belang dus beperkte actie). Overigens hebben ze voor zover ik weet geen enkele lening tegen op 0 euro afgekocht maar was het 12% voor de afgeboekte leningen (ook als dat al 2 a 3 jaar het geval was) en lopende leningen hebben ze "gewoon" vervroegd afgelost.
En taxatie vrij van huur, terwijl die verhuurd isquote:
[..]
Woz van beide panden liggen ver onder de taxatiewaardes
Al met al, durf ik toch wel een bijdrage te doen. Dat oude restaurant bestaat al 20 jaar en met beide hypothecaire inschrijvingen zit er genoeg druk op om het verhaal tot een succes te moeten maken.quote:
[..]
En taxatie vrij van huur, terwijl die verhuurd is
De B&B ziet er aantrekkelijk uit en de combinatie met een eigen restaurant lijkt me ook slim gekozen.
T is niet dat er synergie is natuurlijk tussen het restaurant en de B&B gezien hun respectievelijke ligging.quote:
[..]
Al met al, durf ik toch wel een bijdrage te doen. Dat oude restaurant bestaat al 20 jaar en met beide hypothecaire inschrijvingen zit er genoeg druk op om het verhaal tot een succes te moeten maken.
De B&B ziet er aantrekkelijk uit en de combinatie met een eigen restaurant lijkt me ook slim gekozen.
SPOILERDNB legt Knab boete op van bijna ¤3 miljoen
Aangepast: 39 min geleden1 uur geledenin Financieel
AMSTERDAM (ANP) - De Nederlandsche Bank (DNB) heeft Knab, voluit Aegon Bank, een boete van bijna 3 miljoen euro opgelegd.
© ANP / HH
De bank is volgens de toezichthouder onzorgvuldig geweest in het beheersen van kredietrisico's.
DNB waarschuwde Knab in 2019 al over de onzorgvuldigheden bij platforms waar vragers en aanbieders van krediet bij elkaar worden gebracht om leningen af te sluiten. In 2022 deed de toezichthouder nader onderzoek naar de beheersing van de risico's van deze leningen. Daaruit bleek dat Knab hierin nog steeds tekortschoot.
De boete voor de overtreding is vastgesteld op DNB waarschuwde Knab in 2019 al over de onzorgvuldigheden bij platforms waar vragers en aanbieders van krediet bij elkaar worden gebracht om leningen af te sluiten. In 2022 deed de toezichthouder nader onderzoek naar de beheersing van de risico's van deze leningen. Daaruit bleek dat Knab hierin nog steeds tekortschoot.
Overtreding
De boete voor de overtreding is vastgesteld op ¤2.968.750. DNB heeft bij de hoogte van de boete meegewogen dat Knab al in 2019 was gewaarschuwd. Knab heeft zes weken de tijd om in beroep te gaan.
Knab werd in 2012 opgericht als onderdeel van verzekeraar Aegon. In juni 2023 werden de Nederlandse activiteiten van Aegon, waaronder Knab, overgenomen door ASR. Die verkocht de bank dit jaar door aan het Oostenrijkse BAWAG.
Knab werd in 2012 opgericht als onderdeel van verzekeraar Aegon. In juni 2023 werden de Nederlandse activiteiten van Aegon, waaronder Knab, overgenomen door ASR. Die verkocht de bank dit jaar door aan het Oostenrijkse BAWAG.
Dat niet maar het heeft ook wel andere voordelen, gezamenlijke inkoop, eten vooraf bereiden in het restaurant, sowieso is horeca ervaring wel handig bij een B&B. Er zijn er ook die amper een ei kunnen bakkenquote:
[..]
T is niet dat er synergie is natuurlijk tussen het restaurant en de B&B gezien hun respectievelijke ligging.
Zou dit ook afstralen op Collin? In hoeverre waren de CF organisaties toen al gelieerd?quote:
Boete KNAB (crowdfund) De TelegraafSPOILERDNB legt Knab boete op van bijna ¤3 miljoen
Aangepast: 39 min geleden1 uur geledenin Financieel
AMSTERDAM (ANP) - De Nederlandsche Bank (DNB) heeft Knab, voluit Aegon Bank, een boete van bijna 3 miljoen euro opgelegd.
© ANP / HH
De bank is volgens de toezichthouder onzorgvuldig geweest in het beheersen van kredietrisico's.
DNB waarschuwde Knab in 2019 al over de onzorgvuldigheden bij platforms waar vragers en aanbieders van krediet bij elkaar worden gebracht om leningen af te sluiten. In 2022 deed de toezichthouder nader onderzoek naar de beheersing van de risico's van deze leningen. Daaruit bleek dat Knab hierin nog steeds tekortschoot.
De boete voor de overtreding is vastgesteld op DNB waarschuwde Knab in 2019 al over de onzorgvuldigheden bij platforms waar vragers en aanbieders van krediet bij elkaar worden gebracht om leningen af te sluiten. In 2022 deed de toezichthouder nader onderzoek naar de beheersing van de risico's van deze leningen. Daaruit bleek dat Knab hierin nog steeds tekortschoot.
Overtreding
De boete voor de overtreding is vastgesteld op ¤2.968.750. DNB heeft bij de hoogte van de boete meegewogen dat Knab al in 2019 was gewaarschuwd. Knab heeft zes weken de tijd om in beroep te gaan.
Knab werd in 2012 opgericht als onderdeel van verzekeraar Aegon. In juni 2023 werden de Nederlandse activiteiten van Aegon, waaronder Knab, overgenomen door ASR. Die verkocht de bank dit jaar door aan het Oostenrijkse BAWAG.
Knab werd in 2012 opgericht als onderdeel van verzekeraar Aegon. In juni 2023 werden de Nederlandse activiteiten van Aegon, waaronder Knab, overgenomen door ASR. Die verkocht de bank dit jaar door aan het Oostenrijkse BAWAG.
van der Bruggen Hydrauliek
¤ 200.000 | 9,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-der-bruggen-hydrauliek/
Varsseveldseweg 118-120 in Doetinchem LIVE 22 februari 2024 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Varsseveldseweg 118-120 in Doetinchem. Je kunt vanaf 22 februari 2024 om 11.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 1,5 jaar. De LTV van het pand is 90% van de waarde in onverhuurde staat van ¤ 830.000.
https://investeren.sameni(...)sseveldseweg-118-120
In eerste instantie waren het 2 gescheiden verkoopkanalen v.w.b. de gezamenlijke projecten. Een tijdje later gooiden ze bij KNAB de handdoek in de ring en wordt het volledige beheer door Collin gedaan.quote:
[..]
Zou dit ook afstralen op Collin? In hoeverre waren de CF organisaties toen al gelieerd?
Persoonlijk denk ik dat dit de professionaliteit aantoont van Collin boven andere, meer opportunistische aanbieders....
Er sneuvelde in ieder geval veel combinatie projecten.quote:
[..]
In eerste instantie waren het 2 gescheiden verkoopkanalen v.w.b. de gezamenlijke projecten. Een tijdje later gooiden ze bij KNAB de handdoek in de ring en wordt het volledige beheer door Collin gedaan.
Persoonlijk denk ik dat dit de professionaliteit aantoont van Collin boven andere, meer opportunistische aanbieders....
Als er weer eens een combinatieproject was dan liep ik er met een grote boog omheen.
Idem hier, bagger.quote:
CCF/Home Bake staat open. Meteen al de helft gevuld. Zonder mij. Ze zoeken maar iemand anders om hun liquiditeitsproblemen op te lossen voor één jaartje hoge rente.
Je mag het misschien niet zeggen of denken, maar misschien waren het projecten die voor hen als bank mogelijk te riskant waren en daarom werden doorgesluisd naar particuliere beleggers, o.a. door middel van stapelfinanciering.quote:
[..]
Er sneuvelde in ieder geval veel combinatie projecten.
Als er weer eens een combinatieproject was dan liep ik er met een grote boog omheen.
Dat was het eerste wat ik ook dacht, maar ik lees nu dat het gaat om investeringen die de bank zelf via een platform in het VK heeft gedaan. Dus als investeerder onvoldoende aan risico beheersing gedaan, hadden ze ook hier maar mee moeten lezenquote:
[..]
Zou dit ook afstralen op Collin? In hoeverre waren de CF organisaties toen al gelieerd?
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 20-02-2024 13:02:36 ]
Heb je al een reactie gekregen van Collin over Pr*c*d* Holding?
Maar 1x VRH
https://www.funda.nl/koop(...)seveldseweg-118-120/quote:
Nieuw op SIG. Voor 1,5 jaar.
Maar 1x VRH
Deze David van de parfum is eerder voorbij gekomen met projecten, nog ff zoeken welke, dan opmerkelijk dat onderstaand niet is ingevuld in de EBI,
Presentatie van de belangrijkste jaarlijkse financiële cijfers en percentages zoals:
Omzet of huuropbrengst ;
jaarlijkse nettowinst of huuropbrengst netto ;
totale activa of totale huuropbrengsten;
bruto, operationele en netto winstmarges;
nettoschuld; schuldquote;
acid-testratio; schuldendienst-quote; NVT
winst vóór interest, belastingen, afschrijvingen en amortisatie (EBITDA); NV
updateje ; krijg de proj nog niet gevonden
[ Bericht 17% gewijzigd door peterc op 20-02-2024 12:44:29 ]
Family IJburg
8%
48mnd
SPOILER
Maar heeft deze niet een beetje lage rente? aangezien het een transformatie project is.quote:
Nieuw op SIG. Voor 1,5 jaar.
Maar 1x VRH
SPOILERUpdate aflossing
Transformatie Maarssen
20-02-2024
Momenteel zijn de leningnemer, de Stichting en Crowdrealestate in overleg om alsnog tot een spoedige afwikkeling te komen. De leningnemer heeft de Stichting verzocht om de propositie met een aantal maanden te verlengen om de herfinanciering tot stand te laten komen. De Stichting gaat hiermee niet akkoord en heeft een pakket van maatregelen ter ondertekening voorgelegd. Dit indien niet voor 1 maart 2024 alsnog wordt afgelost. Het pakket maatregelen bestaat uit onder andere een gedeeltelijke aflossing van ¤ 300.000, verhoogde rente naar 7,0% (per 1 januari 2024) en een uiterlijke aflossingsdatum voor het restant (1 mei 2024). Bij nieuwe ontwikkelingen houden wij u op de hoogte.
SPOILER Update aflossing
Garageboxen Emmerik
20-02-2024
De Duitse leningnemer SSI Special Select Invest AG werkt tot op heden niet mee aan een spoedige aflossing en bijbehorende rentebetaling, dit ondanks de volledige oplevering van het garagepark. De Stichting is derhalve aan het overwegen om gebruik te maken van de aandelenverpanding en/of de aandelen te veilen aankomende maand. De mogelijke koper van de aandelen is reeds bekend en heeft de gelden hiervoor beschikbaar. Vervolgens kan per ommegaande de herfinanciering plaatsvinden voor aflossing van de Crowdrealestate lening. Aankomende maand staat nog een overleg ingepland tussen de leningnemer en de Stichting om alsnog tot een spoedige aflossing te komen. Bij nieuwe ontwikkelingen houden wij u op de hoogte.
Idem Erfurt.quote:Op dinsdag 20 februari 2024 14:06 schreef Collin63 het volgende:
Garageboxen EmmerikSPOILER Update aflossing
Garageboxen Emmerik
20-02-2024
De Duitse leningnemer SSI Special Select Invest AG werkt tot op heden niet mee aan een spoedige aflossing en bijbehorende rentebetaling, dit ondanks de volledige oplevering van het garagepark. De Stichting is derhalve aan het overwegen om gebruik te maken van de aandelenverpanding en/of de aandelen te veilen aankomende maand. De mogelijke koper van de aandelen is reeds bekend en heeft de gelden hiervoor beschikbaar. Vervolgens kan per ommegaande de herfinanciering plaatsvinden voor aflossing van de Crowdrealestate lening. Aankomende maand staat nog een overleg ingepland tussen de leningnemer en de Stichting om alsnog tot een spoedige aflossing te komen. Bij nieuwe ontwikkelingen houden wij u op de hoogte.
En Saksen III:
SPOILERDe verlenging loopt t/m 19-5-2024 en het object wordt naar verwachting op korte termijn verkocht. Bij geen tijdige verkoop wordt de lening door de initiatiefnemer kortlopend geherfinancierd. Bij nieuwe ontwikkelingen houden wij u op de hoogte.
Nee, 14 feb jl gemaild maar nog geen antwoord gehad. Denk niet dat die flapoor betaald heeftquote:
@ Obligataire
Heb je al een reactie gekregen van Collin over Pr*c*d* Holding?
We worden wel erg lang aan het lijntje gehouden. Inmiddels al bijna 3 jaar over tijd. En inmiddels 21 updates gehad waarvan er verschillende zijn met beloftes. Collin moet nu maar eens doorpakken.quote:
[..]
Nee, 14 feb jl gemaild maar nog geen antwoord gehad. Denk niet dat die flapoor betaald heeft
Ik had ze de 15de gemaild en ook nog geen antwoord. Als een antwoord een tijdje uitblijft, is mijn ervaring, dat er wat wordt bekokstoofd. Al ben ik wel van mening dat een zichzelf serieus nemend commercieel bedrijf binnen één of hooguit twee dagen een mail moet beantwoorden (geen nieuws is óók nieuws). Sowieso zou Collin moeten doorpakken en kenbaar maken hoe de investeerders gecompenseerd gaan worden voor het járenlange getraineer.quote:
[..]
Nee, 14 feb jl gemaild maar nog geen antwoord gehad. Denk niet dat die flapoor betaald heeft
En Saksen I & II.quote:
[..]
Idem Erfurt.
En Saksen III:SPOILERDe verlenging loopt t/m 19-5-2024 en het object wordt naar verwachting op korte termijn verkocht. Bij geen tijdige verkoop wordt de lening door de initiatiefnemer kortlopend geherfinancierd. Bij nieuwe ontwikkelingen houden wij u op de hoogte.
Ik had net gisteravond laat mijn automatisch toezeggen weer ingesteld nadat die eind vorige maand verlopen was. Er was intussen weer genoeg terug ontvangen om weer een projectje mee te kunnen nemen. Ik denk dat ik deze daarom wel meepak. Ik zie dat er ook een geborgde komt voor komt. Niet dat ik die mee wil nemen, maar geeft denk ik ook aan dat de leverancier die borg staat er wel vertrouwen in heeft.quote:
Nu nog wachten op de herfinanciering en aflossing van de slottermijn van een Collin project dat oorpspronkelijk eind janauari afgelost had moeten worden, maar waar voor de herfinancierring nog geen cijfers waren ontvangen. Daarmee neem ik dan ofwel die herfinaciering mee of een ander Collin project.
Kak. Ik klik nu net op de link om mijn toezegging te bevestigen, staat er nog maar ¤250 open. Te laat dus.quote:
[..]
Ik denk dat ik deze daarom wel meepak. Ik zie dat er ook een geborgde komt voor komt.
Gemist omdat ik mijn eigen laptop aan een nieuwe collega heb uitgeleend, en de laptop waar ik nu op werk laat het doorklikken naar de bevestiginslink niet toequote:
[..]
Kak. Ik klik nu net op de link om mijn toezegging te bevestigen, staat er nog maar ¤250 open. Te laat dus.
Volgende ronde dan maar
Dat zag ik ook. Snap niet helemaal waarom ze dan alle automatische toezeggingen volledig honoreren ipv bijv.50%. Zoals ze ook vaak doen.quote:
[..]
Kak. Ik klik nu net op de link om mijn toezegging te bevestigen, staat er nog maar ¤250 open. Te laat dus.
Misschien dat op het moment dat automatisch toezeggen werd toegekend er nog genoeg open was voor alle toezeggen maar dat er daarna nog investeringen uit het eigen netwerk zijn gedaan.quote:
[..]
Dat zag ik ook. Snap niet helemaal waarom ze dan alle automatische toezeggingen volledig honoreren ipv bijv.50%. Zoals ze ook vaak doen.
Dat zou inderdaad kunnen. Dan maar op de volgende wachten.quote:
[..]
Misschien dat op het moment dat automatisch toezeggen werd toegekend er nog genoeg open was voor alle toezeggen maar dat er daarna nog investeringen uit het eigen netwerk zijn gedaan.
Oh, dat is wel heel erg balen. Ik kan het alleen mezelf aanrekenen dat ik niet eerder doorklikte.quote:
[..]
Gemist omdat ik mijn eigen laptop aan een nieuwe collega heb uitgeleend, en de laptop waar ik nu op werk laat het doorklikken naar de bevestiginslink niet toe
Volgende ronde dan maar
Maar inderdaad, dan de volgende ronde maar.
En die hebben dan blijkbaar voorrang op automatische investeerders. Klinkt ergens ook wel logisch vanuit de ondernemer gezien. Zijn kennissenkring heeft natuurlijk een grotere gunfactor al snap ik niet helemaal dat die zo lang hebben gewacht met inschrijven want die familielink ging al een tijdje rond mag je aannemen.quote:
[..]
Misschien dat op het moment dat automatisch toezeggen werd toegekend er nog genoeg open was voor alle toezeggen maar dat er daarna nog investeringen uit het eigen netwerk zijn gedaan.
Stel m aansprakelijk voor de financiële en emotionele schadequote:
[..]
Gemist omdat ik mijn eigen laptop aan een nieuwe collega heb uitgeleend.....
Bekokstoven is prima als dat tot betaling leidt. Mindere communicatie is ook best als er uiteindelijk cash op tafel komt. Dan is alles gauw vergeten en vergeven wat mij betreftquote:
[..]
Ik had ze de 15de gemaild en ook nog geen antwoord. Als een antwoord een tijdje uitblijft, is mijn ervaring, dat er wat wordt bekokstoofd. Al ben ik wel van mening dat een zichzelf serieus nemend commercieel bedrijf binnen één of hooguit twee dagen een mail moet beantwoorden (geen nieuws is óók nieuws). Sowieso zou Collin moeten doorpakken en kenbaar maken hoe de investeerders gecompenseerd gaan worden voor het járenlange getraineer.
Maar wat mij betreft nog opmerkelijker is, er staat in de EBI "Bestedingsdoel: Financieren van de woning aan de Parkstraat 4 te Zaandam" (wat dus een ander project is van diezelfde geldnemer) terwijl het gaat over "Varsseveldseweg 118-120 7003 AA Doetinchem". Volgens mij zien ze bij sig de ebi als een verplicht nummertje maar wordt er op geen enkele manier echt aandacht aan gegeven, bij Rechtsvorm staat: "Zaankamers" (kan iemand me uitleggen welke rechtsvorm dat is?).quote:Op dinsdag 20 februari 2024 12:32 schreef peterc het volgende:
dan opmerkelijk dat onderstaand niet is ingevuld in de EBI,
[..]
Zullen ze bij SIG niet weten wat een rechtsvorm is of laten ze dit de aanvrager invullen?quote:
[..]
Maar wat mij betreft nog opmerkelijker is, er staat in de EBI "Bestedingsdoel: Financieren van de woning aan de Parkstraat 4 te Zaandam" (wat dus een ander project is van diezelfde geldnemer) terwijl het gaat over "Varsseveldseweg 118-120 7003 AA Doetinchem". Volgens mij zien ze bij sig de ebi als een verplicht nummertje maar wordt er op geen enkele manier echt aandacht aan gegeven, bij Rechtsvorm staat: "Zaankamers" (kan iemand me uitleggen welke rechtsvorm dat is?).
Zaankamers is een makelaar uit Zaandam in de provincie Noord-Holland.
Het kantoor is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder KvK nummer 58470972 en de vestiging telt 1 werkzaam persoon. De ondernemingsvorm is een Eenmanszaak.
We weten allemaal van deze club dat ze niet erg goed zijn in het doen van voorspellingen; terugbetalingen komen ook steevast later dan wat zij aanvankelijk nog als 'zeer waarschijnlijke aflossingsdatum' opgeven.
Als CRE niets meer kan/mag betekenen voor Harthoorn, dan zal laatstgenoemde wellicht ook geen belang meer hebben om deze club nog langer te faciliteren. En als de twee heren het helemaal op eigen kracht moeten doen, dan weet ik nog niet hoe solide dit platform zal zijn. Inmiddels is cruciale vergunningsdatum van 14 november al meer dan 4 maanden geleden. Sindsdien dus geen projecten voor de crowd, alleen nog enkele voor private investeerders.
Als het platform nog terugkeert verwacht ik in ieder geval dat de tarievenstructuur op de schop gaat. Projecten 'vrij van eenmalige bemiddelingskosten' zullen we niet meer gaan meemaken, denk ik.
SPOILER
Voor zover ik kan zien in de GmbH structuren lijkt Garageboxen Emmerik wel, maar Garageboxen Erfurt geen directe link met Harthoorn te hebben. Dit lijkt ook bevestigd te worden door het feit dat in de pitch van Emmerik wel en in de pitch van Erfurt geen melding wordt gemaakt van het van toepassing zijn van de beleidsverklaring van belangenconflicten.quote:
CRE projecten Erfurt, Emmerik, Saksen, Mesekenhagen..... betreffende leningnemers zijn allemaal volledig of gedeeltelijk verbonden met Harthoorn.
Of het iets uitmaakt voor de afhandeling van beide projecten: geen idee
opent morgenochtend (21FEB)
36mnd
9,2%
voorgaande tranches liepen op schema.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Soly_International_BV
De S*ly groep ontwikkelt zich sterk. Met het toetreden van nieuwe (minderheids)aandeelhouders in 2022 en 2023 is volop ingezet op groei. Op de Nederlandse markt behoort S*ly tot de grootste spelers en binnen afzienbare tijd is S*ly actief in 10 Europese landen. Investeerders hebben eerder via NLInvesteert in 6 tranches financiering verstrekt voor het opbouwen van een leaseportefeuille in Zuid Afrika. Met de nu gevraagde financiering worden de 6 tranches geherfinancierd en samengevoegd tot één lening.
Aan investeerders van NLInvesteert wordt de mogelijkheid geboden een lening van EUR 2.500.000,= te verstrekken. Beide Bedrijfsleningenfondsen van NLInvesteert vullen hiervan in totaal EUR 1.000.000,= in. Deze lening kent een looptijd van 36 maanden en de rentevergoeding bedraagt 9,2% per jaar. De aflossingen bedragen EUR 35.000,= per maand, het restant wordt op einddatum afgelost uit herfinanciering.
Ik zit er niet in maar ik neem aan dat dit dezelfde is. Was dit bekend bij jullie?quote:
[..]
Bekokstoven is prima als dat tot betaling leidt. Mindere communicatie is ook best als er uiteindelijk cash op tafel komt. Dan is alles gauw vergeten en vergeven wat mij betreft
https://www.faillissementsdossier.nl/nl/faillissement/1790835/procede-holding-b-v.aspx
Ik vind het op zich niet erg om iets te betalen aan een platform, als ze wat aan mij verdienen dan zullen ze meer gemotiveerd zijn om iets beter hun best te doen voor ons als investeerders. Het liefst zelfs maandelijks een beetje zodat de continuïteit van het platform beter is op de lange termijn. Aangezien HCN toen ook hun structuur zo moest aanpassen met de vergunning lijkt me dat zij dat ook wel zullen doen.quote:
Als het platform nog terugkeert verwacht ik in ieder geval dat de tarievenstructuur op de schop gaat. Projecten 'vrij van eenmalige bemiddelingskosten' zullen we niet meer gaan meemaken, denk ik.
Maar als wij dus veel zaken doen en een beetje korting krijgen bij een platform op de tarieven vind ik het ook niet meer dan logisch. Als we namelijk kijken bij platformen die niet per project een overschrijving doet zie je al gauw dat er ook een schaalvoordeel behaald wordt voor hun.
20-02-2024
De Duitse leningnemer SSI Special Select Invest AG werkt tot op heden niet mee aan een spoedige aflossing en bijbehorende rentebetaling, dit ondanks de volledige oplevering van het garagepark. De Stichting is derhalve aan het overwegen om gebruik te maken van de aandelenverpanding en/of de aandelen te veilen aankomende maand. De mogelijke koper van de aandelen is reeds bekend en heeft de gelden hiervoor beschikbaar. Vervolgens kan per ommegaande de herfinanciering plaatsvinden voor aflossing van de Crowdrealestate lening. Aankomende maand staat nog een overleg ingepland tussen de leningnemer en de Stichting om alsnog tot een spoedige aflossing te komen. Bij nieuwe ontwikkelingen houden wij u op de hoogte.
Ik vrees van wel. Hij heeft het lang weten te rekken..... Dan zal de verkoop van de woning de eerstvolgende logische stap zijn, nu er geen inkomsten uit die B.V. meer komen. Of er moet intussen een nieuwe B.V. actief zijn, dat zou ook zomaar kunnen, prof. dr. ir. Geert Versteeg is nog gladder dan een paling in een emmer frituurvet.quote:
[..]
Ik zit er niet in maar ik neem aan dat dit dezelfde is. Was dit bekend bij jullie?
https://www.faillissementsdossier.nl/nl/faillissement/1790835/procede-holding-b-v.aspx
Ik neem aan het laatste (en dat ze er verder ook geen aandacht meer aan geven). Dan nog hebben ze op een bepaalde manier wel een zorgplicht om bijvoorbeeld minimaal globaal te beoordelen of dat wat is ingevuld op basis van hun kennis en/of beschikbare informatie correct zou kunnen zijn. Best jammer, die ebi werd gepresenteerd als iets wat de investerders zou moeten helpen, tot op heden lijkt het vooral een papieren tijger en krijg ik bijna het gevoel dat we het beter niet kunnen hebben omdat ik steeds meer de indruk krijg dat er niet al te serieus mee wordt omgegaan.quote:
Zullen ze bij SIG niet weten wat een rechtsvorm is of laten ze dit de aanvrager invullen?
De prestaties van de financiële instellingen zijn goed: een netto rendement van 4% (rente minus afschrijvingen). Echter, te veel bedrijven waar je direct aan kon lenen zijn in de problemen gekomen. De kans is aanwezig dat ook jij hebt geïnvesteerd in één of meer van deze projecten.
De komende periode zullen we er alles aan blijven doen om zo veel mogelijk van de achterstallige betalingen terug te vorderen. Dat is helaas een tijdrovend proces en zal in sommige gevallen leiden tot afschrijvingen. We zullen je blijven informeren per e-mail en vanaf nu kun je de updates ook terugvinden op je dashboard onder het kopje ‘Investeringen’.
We begrijpen dat financiële verliezen leiden tot teleurstelling en daar weegt de positieve impact niet altijd tegenop. Lendahand neemt twee concrete maatregelen die moeten zorgen voor een betere balans tussen rendement en impact:
Maatregel 1: Een partner voor directe leningen
Lendahand gaat een samenwerking aan met een gerenommeerde Nederlandse impact vermogensbeheerder voor het aanbieden van directe leningen. Zij hebben decennialang ervaring met het aanbieden van directe leningen aan bedrijven in opkomende markten als onderdeel van een groot impact fonds. Het historisch netto rendement is daarbij positief. Resultaten behaald in het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Daarnaast zal het aandeel directe leningen als percentage van het totale aanbod afnemen. Lendahand zal zelf nog maar mondjesmaat directe leningen aanbieden afkomstig uit ons eigen netwerk. Dat zullen we alleen doen als die leningen voldoen aan maatregel 2.
Maatregel 2: Verhoogde risico standaarden en betere communicatie
Per direct introduceren we een verbeterde kredietbeoordeling: een score van A tot en met E. Deze score staat op onze projectpagina bij ieder project prominent aanwezig. Simpel gesteld boden we in het verleden projecten aan met een score van A tot en met D. Vanaf nu zullen we enkel nog projecten aanbieden met een kredietscore van A of B. Dit zijn projecten met een historisch positief netto rendement. Maar opnieuw: resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Lees hier meer over hoe onze krediet beoordelingsscore tot stand komt.
Bovenstaande maatregelen hebben tot gevolg dat financiële instellingen een groter onderdeel zullen vormen van ons project aanbod. Een financiële instelling biedt kredietmogelijkheden voor ondernemers die doorgaans geen toegang hebben tot traditionele banken. Wanneer je in een financiële instelling investeert, bereik je meerdere kleine ondernemers in opkomende landen doordat de financiële instelling het bedrag verdeeld.
Dankzij de lokale aanwezigheid en persoonlijk contact kunnen deze instellingen de behoeften van ondernemers gemakkelijker begrijpen. Deze instellingen richten zich vaak op vrouwenemancipatie en bieden groepsleningen aan, waarbij leningnemers gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor de terugbetaling van de lening, wat een zeer effectieve methode is.
Meer weten over de positieve impact and het belang van financiele instellingen? Lees meer in deze blogpost.
Heb je specifieke vragen over deze e-mail of over jouw investeringen? We komen graag met je in contact via info@lendahand.com
Met vriendelijke groet,
Koen The
CEO Lendahand
----------
Een paar honderd euro ophalen voor de plaatselijke missionaris was al die tijd al een beter idee
Arme landen steunen is altijd goed maar zie het niet als een investering die terug moet komen.
De Stichting is derhalve aan het overwegen om gebruik te maken van de aandelenverpanding.quote:
Garageboxen Emmerik
20-02-2024
De Duitse leningnemer SSI Special Select Invest AG werkt tot op heden niet mee aan een spoedige aflossing en bijbehorende rentebetaling, dit ondanks de volledige oplevering van het garagepark. De Stichting is derhalve aan het overwegen om gebruik te maken van de aandelenverpanding en/of de aandelen te veilen aankomende maand. De mogelijke koper van de aandelen is reeds bekend en heeft de gelden hiervoor beschikbaar. Vervolgens kan per ommegaande de herfinanciering plaatsvinden voor aflossing van de Crowdrealestate lening. Aankomende maand staat nog een overleg ingepland tussen de leningnemer en de Stichting om alsnog tot een spoedige aflossing te komen. Bij nieuwe ontwikkelingen houden wij u op de hoogte.
De besluitvaardigheid spat er van af ! Man, man, man.....
Nu ben ik geen voorstander van missionarissen, maar zeker wel van het steunen van kleine ondernemers in arme landen. Dus meestal stop ik in elk project van Lendahand wel wat geld. En ja, dan weet je inderdaad dat het niet altijd terugkomt en ook ik heb daar een negatief rendement. Dat zie ik dan maar als een gift 😉quote:
----------
Een paar honderd euro ophalen voor de plaatselijke missionaris was al die tijd al een beter idee
Arme landen steunen is altijd goed maar zie het niet als een investering die terug moet komen.
Men komt er wel erg laat achter dat investeerders slechte bedrijfsvoering niet accepteren. Ben benieuwd of men het tij kan keren. Ik heb LDH in iedergeval 4 jaar geleden al de rug toegekeerd en ben niet van plan terug te keren.quote:
De afgelopen jaren investeerde je bij Lendahand in twee soorten projecten: leningen direct aan bedrijven en leningen aan lokale partners/financiële instellingen (FI’s).
De prestaties van de financiële instellingen zijn goed: een netto rendement van 4% (rente minus afschrijvingen). Echter, te veel bedrijven waar je direct aan kon lenen zijn in de problemen gekomen. De kans is aanwezig dat ook jij hebt geïnvesteerd in één of meer van deze projecten.
De komende periode zullen we er alles aan blijven doen om zo veel mogelijk van de achterstallige betalingen terug te vorderen. Dat is helaas een tijdrovend proces en zal in sommige gevallen leiden tot afschrijvingen. We zullen je blijven informeren per e-mail en vanaf nu kun je de updates ook terugvinden op je dashboard onder het kopje ‘Investeringen’.
We begrijpen dat financiële verliezen leiden tot teleurstelling en daar weegt de positieve impact niet altijd tegenop. Lendahand neemt twee concrete maatregelen die moeten zorgen voor een betere balans tussen rendement en impact:
Maatregel 1: Een partner voor directe leningen
Lendahand gaat een samenwerking aan met een gerenommeerde Nederlandse impact vermogensbeheerder voor het aanbieden van directe leningen. Zij hebben decennialang ervaring met het aanbieden van directe leningen aan bedrijven in opkomende markten als onderdeel van een groot impact fonds. Het historisch netto rendement is daarbij positief. Resultaten behaald in het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Daarnaast zal het aandeel directe leningen als percentage van het totale aanbod afnemen. Lendahand zal zelf nog maar mondjesmaat directe leningen aanbieden afkomstig uit ons eigen netwerk. Dat zullen we alleen doen als die leningen voldoen aan maatregel 2.
Maatregel 2: Verhoogde risico standaarden en betere communicatie
Per direct introduceren we een verbeterde kredietbeoordeling: een score van A tot en met E. Deze score staat op onze projectpagina bij ieder project prominent aanwezig. Simpel gesteld boden we in het verleden projecten aan met een score van A tot en met D. Vanaf nu zullen we enkel nog projecten aanbieden met een kredietscore van A of B. Dit zijn projecten met een historisch positief netto rendement. Maar opnieuw: resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Lees hier meer over hoe onze krediet beoordelingsscore tot stand komt.
Bovenstaande maatregelen hebben tot gevolg dat financiële instellingen een groter onderdeel zullen vormen van ons project aanbod. Een financiële instelling biedt kredietmogelijkheden voor ondernemers die doorgaans geen toegang hebben tot traditionele banken. Wanneer je in een financiële instelling investeert, bereik je meerdere kleine ondernemers in opkomende landen doordat de financiële instelling het bedrag verdeeld.
Dankzij de lokale aanwezigheid en persoonlijk contact kunnen deze instellingen de behoeften van ondernemers gemakkelijker begrijpen. Deze instellingen richten zich vaak op vrouwenemancipatie en bieden groepsleningen aan, waarbij leningnemers gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor de terugbetaling van de lening, wat een zeer effectieve methode is.
Meer weten over de positieve impact and het belang van financiele instellingen? Lees meer in deze blogpost.
Heb je specifieke vragen over deze e-mail of over jouw investeringen? We komen graag met je in contact via info@lendahand.com
Met vriendelijke groet,
Koen The
CEO Lendahand
----------
Een paar honderd euro ophalen voor de plaatselijke missionaris was al die tijd al een beter idee
Arme landen steunen is altijd goed maar zie het niet als een investering die terug moet komen.
Helaas zullen er dan nu wel allerlei andere schuldeisers zijn, waaronder waarschijnlijk de belastingdienst.quote:
Ik vrees van wel. Hij heeft het lang weten te rekken..... Dan zal de verkoop van de woning de eerstvolgende logische stap zijn, nu er geen inkomsten uit die B.V. meer komen.
Collin heeft geen hypotheek op het huis, de enige zekerheid is een persoonlijke borgstelling door Versteeg.
Als dit uitloopt op een volledige afschrijving dan is dit Collin wel aan te rekenen, vind ik.
In deze situatie hebben ze het véél te lang laten door etteren.quote:
[..]
Helaas zullen er dan nu wel allerlei andere schuldeisers zijn, waaronder waarschijnlijk de belastingdienst.
Collin heeft geen hypotheek op het huis, de enige zekerheid is een persoonlijke borgstelling door Versteeg.
Als dit uitloopt op een volledige afschrijving dan is dit Collin wel aan te rekenen, vind ik.
Afspraak op afspraak is niet nagekomen. Dan moet je gewoon door pakken.
Mee eens, het EBI is bij veel partijen ook niet overzichtelijk en had beter in een goede vorm op de investeringskans pagina gegoten kunnen worden. Althans dat zou het fijnste zijn voor de investeerders.quote:
[..]
Ik neem aan het laatste (en dat ze er verder ook geen aandacht meer aan geven). Dan nog hebben ze op een bepaalde manier wel een zorgplicht om bijvoorbeeld minimaal globaal te beoordelen of dat wat is ingevuld op basis van hun kennis en/of beschikbare informatie correct zou kunnen zijn. Best jammer, die ebi werd gepresenteerd als iets wat de investerders zou moeten helpen, tot op heden lijkt het vooral een papieren tijger en krijg ik bijna het gevoel dat we het beter niet kunnen hebben omdat ik steeds meer de indruk krijg dat er niet al te serieus mee wordt omgegaan.
Iedereen moet dezelfde informatie weergeven, maar ik vind dat er wel veel verschil zit tussen de opmaak van de documenten van verschillende partijen. Zo vind ikzelf het EBI van GVE wel duidelijker door de opmaak en tabellen, als ik die vergelijk met andere CF partijen.
Vroeger, in ons dörpke a/d Maas , had je een paar mensen wie werkzaam waren in de Missie. Die kregen regelmatig geld vanuit het dörpke en dan wist je of hoopte je dat het goed besteed was. In ieder geval bleef er onderweg niets aan de strijkstok hangen.quote:
[..]
Nu ben ik geen voorstander van missionarissen, maar zeker wel van het steunen van kleine ondernemers in arme landen. Dus meestal stop ik in elk project van Lendahand wel wat geld. En ja, dan weet je inderdaad dat het niet altijd terugkomt en ook ik heb daar een negatief rendement. Dat zie ik dan maar als een gift 😉
Beide initiatiefnemers zijn toch SS*I Sel+ect?quote:
[..]
Voor zover ik kan zien in de GmbH structuren lijkt Garageboxen Emmerik wel, maar Garageboxen Erfurt geen directe link met Harthoorn te hebben. Dit lijkt ook bevestigd te worden door het feit dat in de pitch van Emmerik wel en in de pitch van Erfurt geen melding wordt gemaakt van het van toepassing zijn van de beleidsverklaring van belangenconflicten.
Of het iets uitmaakt voor de afhandeling van beide projecten: geen idee
Emmerich is van SS*I Select en BO*X Garageboxen van vriend Hartho*orn. bij Erfurt geen melding van BO*X.quote:
[..]
Beide initiatiefnemers zijn toch SS*I Sel+ect?
Mee eens. Ik heb zelf ook al diverse malen bij ze op actie aangedrongen. Vaak laat ik Beheer met rust maar dit is er eentje waar ik altijd al scherp op was omdat ik het gevoel had dat wij en Collin telkens met mooie praatjes en uitsteltactieken belazerd werden door de Professor. Ik ben benieuwd met welk verhaal Collin straks komt. Een tekst waarbij iedere letter en leesteken zorgvuldig wordt gewogen vermoed ik.quote:
[..]
In deze situatie hebben ze het véél te lang laten door etteren.
Afspraak op afspraak is niet nagekomen. Dan moet je gewoon door pakken.
Inderdaad, en Harthoorn lijkt geen direct belang in SS*I te hebben.quote:
[..]
Emmerich is van SS*I Select en BO*X Garageboxen van vriend Hartho*orn. bij Erfurt geen melding van BO*X.
Het is een beetje ingewikkeld: er is een hele rits van "Box-I*t" GmbH's, waarbij bijv. Emmerik onder "Box-I*t 1" valt en Erfurt onder "Box-I*t 3". Harthoorn is mede-eigenaar van "Box-I*t Verwaltungs GmbH" waaronder "Box-I*t" GmbH's 1 (Emmerik), 4 en 6 vallen, maar niet de andere "Box-I*t GmbH's (waaronder "Box-I*t 3" van project Erfurt).
Zie:
https://www.northdata.com(...)cht+Siegen+HRB+11002
https://www.northdata.com/Box-it+3+GmbH%2C+Wilnsdorf%2C+Germany
Vandaag telefonisch contact gehad met Collin inzake P**roc**ede.quote:
[..]
Helaas zullen er dan nu wel allerlei andere schuldeisers zijn, waaronder waarschijnlijk de belastingdienst.
Collin heeft geen hypotheek op het huis, de enige zekerheid is een persoonlijke borgstelling door Versteeg.
Als dit uitloopt op een volledige afschrijving dan is dit Collin wel aan te rekenen, vind ik.
Samenvatting:
SPOILER-De 30K die betaald zouden worden, blijken toch binnenen worden spoedig uitbetaald.
-Er is een betalingsregeling afgesproken van 10K per maand ingaande maart.
-Als dit allemaal goed gaat dan zal uiteindelijk de hoofdsom en enig rendement betaald zijn. Een complete afrekening van rente en boetes etc. is niet te verwachten omdat de vordering uit hoofde van borg gelimiteerd is en er vanuit de failliete BV's uiteraard weinig of niets te verwachten valt.
-Ze gaan wat strakker informeren.
-Als de regeling nagekomen wordt praat je over 14 maanden uitloop. Minimaal.
Samenvatting:
Goed werk Obli !SPOILER-De 30K die betaald zouden worden, blijken toch binnen
-Er is een betalingsregeling afgesproken van 10K per maand ingaande maart.
-Als dit allemaal goed gaat dan zal uiteindelijk de hoofdsom en enig rendement betaald zijn. Een complete afrekening van rente en boetes etc. is niet te verwachten omdat de vordering uit hoofde van borg gelimiteerd is en er vanuit de failliete BV's uiteraard weinig of niets te verwachten valt.
-Ze gaan wat strakker informeren.
-Als de regeling nagekomen wordt praat je over 14 maanden uitloop. Minimaal.
Gelukkig zinken die dingen niet allemaal
Voor het geval het wel mis gaat schijnt er ook nog iets te zijn als een verzekering op het schip, maar goed ik weet niet of de platformen dat ook eisen bij het aanbieden van de lening. (natuurlijk ook verpanden aan het platform)quote:
Het scheepje GVE/MS Brisant is inmiddels na 6 jaar van keurige aflossing in veilige haven beland.
Gelukkig zinken die dingen niet allemaal
Ze krijgen hem zeker niet vol (momenteel op 62%) want hij staat nu gewoon openbaar op de site:quote:
Modare B.V.
¤ 1.000.000 | 9,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/modare-b-v/
Ik ben er ook niet echt kapot van, dus ik sla over.quote:
[..]
Ze krijgen hem zeker niet vol (momenteel op 62%) want hij staat nu gewoon openbaar op de site:
Modare B.V.
¤ 1.000.000 | 9,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/modare-b-v/
Met al die deelaflossingen (als het lukt tenminste) hou je er geen drol aan rente aan over maar wel een bak administratief werk.quote:
[..]
Ze krijgen hem zeker niet vol (momenteel op 62%) want hij staat nu gewoon openbaar op de site:
Modare B.V.
¤ 1.000.000 | 9,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/modare-b-v/
Door onvoorziene gebreken aan het onroerend goed heeft de overdracht niet plaatsgevonden en zijn de gelden bij Collin niet uitgeboekt, waardoor er geen hypotheek gevestigd is. Hierdoor is de lening niet formeel tot stand gekomen.
Met de ondernemer zijn wij overeengekomen dat de rente tot 23 februari 2024 wordt voldaan. De rente tot 23 februari 2024 + het door uw geïnvesteerde bedrag zullen worden gestort op uw rekening courant.
---------------
Dit project kwam heel langzaam vol en er werden ook wat losse flodders afgevuurd dat er 'wat' zou spelen maar daar kwam geen verduidelijking op. Goed dat Collin de procedures volgt.
Helaas wist ik niet dat deze sessie er was, ik heb recent nog wel contact gehad over de opnames van de vorige sessie en een link hiervoor gekregen, maar voor deze heb ik zelf geen aankondiging gezien. Dus ik zou ze even om de link vragen (en dan heb ik ook wel interesse), de vorige keer kreeg ik die vrijwel per omgaande samen de de links voor twee eerdere sessies.quote:
Om 16.00 u begon een AMA van MAX CF. Ik heb helaas het eerste deel gemist en juist daarin is denk ik de stravaza rond de C*rb*lo-projecten behandeld. Is er iemand die daar iets over kan posten?
Afgelopen weken een discussie met ze gehad over de fouten in het jaaroverzicht en de conclusie was: dit is het, iets anders kan ons platform niet leveren en het is geen administratie systeem. Dus als er fouten zijn gemaakt bij een aflossing dan wordt die in het geheel verwijderd en met een nieuwere datum weer toegevoegd (ook al is dat dan in een ander jaar en was het saldo al opgenomen!). Echt onvoorstelbaar, op die manier is formeel de status per 31/12 dus niet normaal vast te stellen.
staat het jaaroverzicht op de website? Ik heb het niet kunnen vindenquote:
[..]
Afgelopen weken een discussie met ze gehad over de fouten in het jaaroverzicht en de conclusie was: dit is het, iets anders kan ons platform niet leveren en het is geen administratie systeem. Dus als er fouten zijn gemaakt bij een aflossing dan wordt die in het geheel verwijderd en met een nieuwere datum weer toegevoegd (ook al is dat dan in een ander jaar en was het saldo al opgenomen!). Echt onvoorstelbaar, op die manier is formeel de status per 31/12 dus niet normaal vast te stellen.
Een camping kopen om deze vol te plempen met stacaravans voor arbeidsmigranten. Geen permanente bewoning dus schijnbaar is het toegestaan maar ik denk niet dat andere kampeerders, omwonenden en de lokale overheid enthousiast zijn. Ikzelf ook niet.quote:
[..]
Ze krijgen hem zeker niet vol (momenteel op 62%) want hij staat nu gewoon openbaar op de site:
Modare B.V.
¤ 1.000.000 | 9,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/modare-b-v/
Ik begrijp dat wel, het achter de broek aanzitten van die directe leningnemers kost hun veel tijd en moeite terwijl ze relatief gezien maar een klein deel van de portefeuille uitmaken.quote:
Lendahand zal zelf nog maar mondjesmaat directe leningen aanbieden afkomstig uit ons eigen netwerk.
Hier een recent voorbeeld:
In het algemeen doe ik aan crowdfunding voor het rendement maar Lendahand is een daarbij een uitzondering. Ik hoop dat door het investeren in kleine ondernemers er door een hefboomwerking ter plaatse meer welvaart ontstaat waardoor de levenstandaard er ook omhoog gaat. Het idee is door het geld wat terug komt opnieuw te investeren meer effect te creëren dan eenmalig een bedrag te doneren aan een goed doel.quote:Cafe Peru heeft aangegeven dat hun afnemer slechts een deel van de afgenomen koffiebonen heeft betaald, te weten 2 van de 5 containers. Tegelijkertijd heeft het bedrijf ons laten weten dat de koffiemarkt momenteel onder druk staat. Dientengevolge hebben ze aan hun leningverstrekkers gevraagd om hun terugbetalingen voor bepaalde tijd uit te mogen stellen (6 maanden).
Lendahand wil hier niet zomaar mee akkoord gaan en we zoeken nu uit hoe de vork financieel gezien precies in de steel zit. Pas als blijkt dat uitstel echt noodzakelijk is en ook de andere leningverstrekkers hier achter staan, kunnen we een dergelijk verzoek serieus in behandeling nemen.
Door de kleine bedragen is het rendement sowieso al nihil. Tot nu toe zijn alle investeringen weer terug gekomen, zij het soms met jaren vertraging, maar mocht ik er wat bij inschieten dan is dat niet erg.
Lendahand valt bij mij wat tussen de goede-doelen-donatiecrowdfunding en het rendementscrowdfunding waar we het hier meestal over hebben in.
N.B. Ik snap overigens niet waarom investeerders bij LdH graag met volledige naam en foto onder een project geplaatst willen worden.
[ Bericht 3% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 21-02-2024 19:18:50 (N.B. toevoeging) ]
Ik heb de AMA wel meegeluisterd en hoorde diverse opvallende uitspraken:quote:
Om 16.00 u begon een AMA van MAX CF. Ik heb helaas het eerste deel gemist en juist daarin is denk ik de stravaza rond de C*rb*lo-projecten behandeld. Is er iemand die daar iets over kan posten?
- De financiële situatie van de Max Property Group is ‘prudent’ volgens de financiële man.
- Ze hebben zelf ook meegedaan in leningen van Max Crowdfund. Hiervan staat nog ¤ 650.000 open waarvan ze 30% afgeschreven hebben.
- Ze zitten voor ¤ 238.000 in Blue Touch en daarvan komen regelmatig betalingen van binnen (toeval dat ze hier veel aandacht aan besteden?)
- De financiële situatie van Max Crowdfund is matig (mede door de rekening van de AFM ter hoogte van ¤ 75.000) en 5 minuten na het begin van de AMA werd al gezegd dat als Max failliet gaat de stichting zekerheden doorgaat met de afwikkeling van de projecten.
- Max Crowdfund wordt, in hun eigen woorden, afgewikkeld, afgerond, lamgelegd etc.
- De diverse leningnemers kwamen langs. Met sommigen is contact en vooruitgang, met anderen niet. De juristen hebben het in elk geval druk.
- Bij Corb*elo zijn ondertussen 14 panden verkocht, het geld ligt bij de ‘receivers’ en ze verwachten dit voor eind februari over te kunnen maken.
- De curator van Corb*elo laat ook Ch.lon Smith failliet gaan en heeft MAX gevraagd of ze nog vorderingen op hem hebben.
- De funding van de eerste lening via KOM duurde langer als gedacht maar het tempo gaat omhoog. Vandaag gaat project 2 live en men wil naar 1 project per week toe.
- Eén van de redenen dat MAX geen vergunning gekregen heeft van de AFM is omdat Felix B.. in het bestuur zat. De AFM heeft hem afgekeurd als bestuurder.
Bovenstaande is wat mij persoonlijk opviel als crowdfunder van MAX. Daarnaast ook het nodige over Kazpar waar ze nu dus mee verder gaan en andere zaken maar die zijn bij mij wat minder blijven hangen.
Ik heb 11 leningen lopen bij MCF die allen eind 2022 afgelost hadden moeten zijn.quote:
[..]
staat het jaaroverzicht op de website? Ik heb het niet kunnen vinden
Hier is niets van terechtgekomen tot op heden. Heb nog steeds geen enkele aflossing ontvangen.
Ik heb in ieder geval besloten om bij mijn belastingaangifte niks op te geven van Max Crowdfund.
Wat een incompetente bende is het daar! Ik ga hier géén VRH betalen over geld wat ik toch niet meer terug zie komen!
Ja, ik kan alleen niet inloggen op de site komen. Er is, ik meen ergens bij de mutaties, de mogelijkheid om voor jaaroverzicht te kiezen. Zodra ik weer kan inloggen zal ik even kijken waar ze het "verstopt" hadden, maar de login geeft err_connection_refused nog voor ik naam/pwd kan invoeren.quote:
[..]
staat het jaaroverzicht op de website? Ik heb het niet kunnen vinden
Wel een leuke om verder te komen bij de loyaliteitskorting.quote:
[..]
Met al die deelaflossingen (als het lukt tenminste) hou je er geen drol aan rente aan over maar wel een bak administratief werk.
Ik ga zelf niet meedoen , maar ik denk dat hij weinig moeite zal hebben om die chalets gevuld te krijgen. Ik denk dat ie nu al een wachtlijst heeft.quote:
[..]
Wel een leuke om verder te komen bij de loyaliteitskorting.
Gevonden; gaat via My Wallets, op dat scherm staat rechtsonder een blauwe knop met Generate yearly report, links daarvan kan je het jaartal kiezen. Download start vanzelf als je de blauwe knop aankliktquote:
[..]
Ja, ik kan alleen niet inloggen op de site komen. Er is, ik meen ergens bij de mutaties, de mogelijkheid om voor jaaroverzicht te kiezen. Zodra ik weer kan inloggen zal ik even kijken waar ze het "verstopt" hadden, maar de login geeft err_connection_refused nog voor ik naam/pwd kan invoeren.
Klussenbedrijf boba en Gini s schoonmaak 777
¤ 25.000 | 8,0% rente | 60 maanden
Met tweede hypotheek.
SPOILEREr wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 525.000,- op het woonhuis aan de Wolfspootstraat 16, 8245 JS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie A nummer 1093 te Lelystad, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 270.000,- en een aflossingsvrije schuld van ¤ 270.000,-. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 642.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2023. Er zal naar verwachting op een later moment nog een aanvullende lening aangevraagd worden. De hypothecaire inschrijving zal ook voor die lening gelden, waarbij de investeerders in deze lening als eerste in rang zullen zijn ten opzichte van de toekomstige lening
Wat dat laatste betreft ben ik het helemaal eens. Probleem is echter dat het gaat om de situatie op 1-1-2023 en niet vanuit het perspectief van vandaag. Zelf heb ik projecten uit 2022 die op 1-1-23 nog niet in default warenquote:
[..]
Ik heb 11 leningen lopen bij MCF die allen eind 2022 afgelost hadden moeten zijn.
Hier is niets van terechtgekomen tot op heden. Heb nog steeds geen enkele aflossing ontvangen.
Ik heb in ieder geval besloten om bij mijn belastingaangifte niks op te geven van Max Crowdfund.
Wat een incompetente bende is het daar! Ik ga hier géén VRH betalen over geld wat ik toch niet meer terug zie komen!
Ik heb nog 1 project nodig voor Diamant status bij Collin. Toch doe ik niet mee omdat ik geen zin heb in een project dat zo overduidelijk in een grijs gebied opereert.quote:
[..]
Wel een leuke om verder te komen bij de loyaliteitskorting.
Leuke kleine lening met m.i. ruime zekerheden in d.m.v. de 2e hypotheek op zo te zien een mooie nieuwbouwwoning.quote:
Kleine nieuwe Collin:
Klussenbedrijf boba en Gini s schoonmaak 777
¤ 25.000 | 8,0% rente | 60 maanden
Met tweede hypotheek.SPOILEREr wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 525.000,- op het woonhuis aan de Wolfspootstraat 16, 8245 JS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie A nummer 1093 te Lelystad, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 270.000,- en een aflossingsvrije schuld van ¤ 270.000,-. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 642.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2023. Er zal naar verwachting op een later moment nog een aanvullende lening aangevraagd worden. De hypothecaire inschrijving zal ook voor die lening gelden, waarbij de investeerders in deze lening als eerste in rang zullen zijn ten opzichte van de toekomstige lening
Als er iemand een linkje van deze kleine lening kan bemachtigen dan hou ik mij zeker aanbevolen want deze zit natuurlijk heel snel vol.
Waarschijnlijk een onderaannemer. Niet veel te vinden over dit bedrijf.quote:
[..]
Leuke kleine lening met m.i. ruime zekerheden in d.m.v. de 2e hypotheek op zo te zien een mooie nieuwbouwwoning.
Als er iemand een linkje van deze kleine lening kan bemachtigen dan hou ik mij zeker aanbevolen want deze zit natuurlijk heel snel vol.
quote:
Kleine nieuwe Collin:
Klussenbedrijf boba en Gini s schoonmaak 777
¤ 25.000 | 8,0% rente | 60 maanden
Met tweede hypotheek.SPOILEREr wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 525.000,- op het woonhuis aan de Wolfspootstraat 16, 8245 JS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie A nummer 1093 te Lelystad, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 270.000,- en een aflossingsvrije schuld van ¤ 270.000,-. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 642.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2023. Er zal naar verwachting op een later moment nog een aanvullende lening aangevraagd worden. De hypothecaire inschrijving zal ook voor die lening gelden, waarbij de investeerders in deze lening als eerste in rang zullen zijn ten opzichte van de toekomstige lening
quote:
[..]
Leuke kleine lening met m.i. ruime zekerheden in d.m.v. de 2e hypotheek op zo te zien een mooie nieuwbouwwoning.
Als er iemand een linkje van deze kleine lening kan bemachtigen dan hou ik mij zeker aanbevolen want deze zit natuurlijk heel snel vol.
Ik kan er inderdaad ook, buiten werkspot, weinig over vinden.quote:
[..]
Waarschijnlijk een onderaannemer. Niet veel te vinden over dit bedrijf.
Misschien kan @Jaco078 ons verder helpen?
quote:
Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 525.000,- op het woonhuis aan de Wolfspootstraat 16, 8245 JS te Lelystad,
Iets verder staat:quote:
Er zal naar verwachting op een later moment nog een aanvullende lening aangevraagd worden. De hypothecaire inschrijving zal ook voor die lening gelden, waarbij de investeerders in deze lening als eerste in rang zullen zijn ten opzichte van de toekomstige lening
Kansloos om op in te schrijven inderdaad, dat zit zo vol. Verder zijn die kleine projecten altijd wel prima, aloude adagium: met 25k schuld heb jij als schuldnemer een probleem, met 2500k heeft de schuldgever een probleem.quote:
Leuke kleine lening met m.i. ruime zekerheden in d.m.v. de 2e hypotheek op zo te zien een mooie nieuwbouwwoning.
Als er iemand een linkje van deze kleine lening kan bemachtigen dan hou ik mij zeker aanbevolen want deze zit natuurlijk heel snel vol.
Van een half miljoen?quote:
Er zal naar verwachting op een later moment nog een aanvullende lening aangevraagd worden.
tot een half miljoenquote:
Wil ook wel meedoen met deze kleine lening.quote:
[..]
Leuke kleine lening met m.i. ruime zekerheden in d.m.v. de 2e hypotheek op zo te zien een mooie nieuwbouwwoning.
Als er iemand een linkje van deze kleine lening kan bemachtigen dan hou ik mij zeker aanbevolen want deze zit natuurlijk heel snel vol.
Inderdaad interessant.quote:
[..]
Wil ook wel meedoen met deze kleine lening.
Wvjg heeft volgende week weer een tranche(nummer 5) in het Italiaanse vastgoed.
(6 mnd, 8.5%)
zit morgen toch pas op 24 uur en nog geen 48 uur?quote:
Vermoedelijk morgenvroeg om 11 uur open aangezien er niks anders is aangekondigd.
Wvjg heeft volgende week weer een tranche(nummer 5) in het Italiaanse vastgoed.
(6 mnd, 8.5%)
Linkje nog niet gelukt, bezig!
48 uur regel bestaat niet meer. Met ECSP heb je het recht om binnen 4 dagen te annuleren.quote:
[..]
zit morgen toch pas op 24 uur en nog geen 48 uur?
Linkje nog niet gelukt, bezig!
Ik heb er zelf geen profiel, maar vind wel een Linkedin pagina voor de klusser, Boban, waarin aangegeven is "allelij klusjes en isoleren".quote:
Ik kan er inderdaad ook, buiten werkspot, weinig over vinden.
Voor de liefhebbers hierbij de link naar de AMA (AskMeAnything)van MAX gisteren.quote:
[..]
Ik heb de AMA wel meegeluisterd en hoorde diverse opvallende uitspraken:
- De financiële situatie van de Max Property Group is ‘prudent’ volgens de financiële man.
- Ze hebben zelf ook meegedaan in leningen van Max Crowdfund. Hiervan staat nog ¤ 650.000 open waarvan ze 30% afgeschreven hebben.
- Ze zitten voor ¤ 238.000 in Blue Touch en daarvan komen regelmatig betalingen van binnen (toeval dat ze hier veel aandacht aan besteden?)
- De financiële situatie van Max Crowdfund is matig (mede door de rekening van de AFM ter hoogte van ¤ 75.000) en 5 minuten na het begin van de AMA werd al gezegd dat als Max failliet gaat de stichting zekerheden doorgaat met de afwikkeling van de projecten.
- Max Crowdfund wordt, in hun eigen woorden, afgewikkeld, afgerond, lamgelegd etc.
- De diverse leningnemers kwamen langs. Met sommigen is contact en vooruitgang, met anderen niet. De juristen hebben het in elk geval druk.
- Bij Corb*elo zijn ondertussen 14 panden verkocht, het geld ligt bij de ‘receivers’ en ze verwachten dit voor eind februari over te kunnen maken.
- De curator van Corb*elo laat ook Ch.lon Smith failliet gaan en heeft MAX gevraagd of ze nog vorderingen op hem hebben.
- De funding van de eerste lening via KOM duurde langer als gedacht maar het tempo gaat omhoog. Vandaag gaat project 2 live en men wil naar 1 project per week toe.
- Eén van de redenen dat MAX geen vergunning gekregen heeft van de AFM is omdat Felix B.. in het bestuur zat. De AFM heeft hem afgekeurd als bestuurder.
Bovenstaande is wat mij persoonlijk opviel als crowdfunder van MAX. Daarnaast ook het nodige over Kazpar waar ze nu dus mee verder gaan en andere zaken maar die zijn bij mij wat minder blijven hangen.
https://maxpropertyfund-m(...)ressBarCopied%2Eview
Wat mij opvalt is het hoge BS gehalte in hun bedrijfsprofiel, een zelden vertoond gezwam m.i. van deze twee zzp'ertjes. En wat sowieso niet uit hun omzet blijkt.quote:
[..]
Ik heb er zelf geen profiel, maar vind wel een Linkedin pagina voor de klusser, Boban, waarin aangegeven is "allelij klusjes en isoleren".
Van de een sluit de bedrijfsnaam al niet aan met de activiteit die genoemd wordt en de ander kan haar bedrijfsnaam niet eens spellen...
Linkje
SPOILER
openquote:
[..]
Leuke kleine lening met m.i. ruime zekerheden in d.m.v. de 2e hypotheek op zo te zien een mooie nieuwbouwwoning.
Als er iemand een linkje van deze kleine lening kan bemachtigen dan hou ik mij zeker aanbevolen want deze zit natuurlijk heel snel vol.
Meegenomen 👍🏻quote:
te laat. Wacht dus op beter.quote:
Herfinanciering, werkkapitaal, gefailleerd, renteverlaging, "doelbewust" minder campers verkopen in fucking 2022quote:
Linkje campers, waarbij de rentelast bij aanvang al 17k is..
LinkjeSPOILER
, laat maar.Ik laat deze van het duo Peppi en Kokki aan mij voorbij gaan. Er zijn twee redenen het duo en als tweede ben ik bang dat de campermarkt de laatste tijd overspoelt wordt met bedrijven en particulieren die hier geld denken te kunnen verdienen. Als de economie een beetje tegen gaat zitten zal hier behoorlijk de klad in komen. Of te wel voor mijn gevoel is deze markt over zijn top heen.quote:
Linkje campers, waarbij de rentelast bij aanvang al 17k is..
LinkjeSPOILER
Beste investeerder in dit project,
Graag melden wij de voortgang in de uitwinning van de lening die officieel 19 januari 2024 had moeten worden afgelost.
Er is door een notaris van dhr. Drost gevraagd om een overzicht van de te betalen aflossing en alle bijkomende kosten die zijn gemaakt om deze aflossing af te dwingen. Er is aangegeven dat er 14 maart 2024 zal worden afgelost.
Wij zullen tot die datum alle acties blijven doen die we hebben ingezet om de aflossing van dit project af te dwingen en te bespoedigen.
Vandaag is online te zien dat de executieveiling is gepland op 27 maart aanstaande.
Zie https://www.openbareverko(...)einde-62-u-nieuwkoop en https://www.veilingbiljet.nl/kavel/3809/zuideinde-62-u-nieuwkoop
Wanneer op 14 maart 2024 de aflossing werkelijk zal plaatsvinden zal de veiling geannuleerd worden.
Met vriendelijke groeten,
Team SamenInGeld
Ben ik zeer blij mee, ook met het signaal voor de toekomst.
Bij mij de aflossing+rente van project "MCF #1036659 Troisdorf, 53844, Germany - 1/6", conform update van 6-feb.quote:
vanochtend behoorlijk bedrag gestort in mijn MAX account, geen mailbericht ontvangen en kan ook niet zien om welke projecten het gaat. In elk geval wel (deels) waargemaakt wat in de AMA van eergisteren werd beloofd
Ik heb meer het idee dat ze niet goed Nederlands spreken/schrijven en verder misschien wat gezwam bij elkaar gecopy/paste hebben. Ze moeten ergens toch wel wat verdiend hebben om het nieuwbouwhuis te kunnen hebben gekocht met een lage LTV, al kan daar ook best wel wat overwaarde van een vorige woning bij zitten. En blijkbaar hebben ze hiernaast nog grotere plannen, gezien de melding van een mogelijk later aanvullende lening en hogere hypotheek dan voor dit project nodig is. Ik zou dan eerst willen weten wat ze nog meer van plan zijn.quote:
[..]
Wat mij opvalt is het hoge BS gehalte in hun bedrijfsprofiel, een zelden vertoond gezwam m.i. van deze twee zzp'ertjes. En wat sowieso niet uit hun omzet blijkt.
Van de een sluit de bedrijfsnaam al niet aan met de activiteit die genoemd wordt en de ander kan haar bedrijfsnaam niet eens spellen...
Persoonlijk denk ik niet dat het verstandig zou zijn voor Collin of de ondernemers om hier nu al uitleg over te geven. Ook daar gaan mensen dan weer verwachtingen van hebben terwijl er misschien nog van alles aan gaat veranderen of dit misschien ook helemaal niet door gaat. Zo wie zo verstandig om de hypotheek meteen hoger in te schrijven omdat dit voor nu qua kosten niets uitmaakt.quote:
[..]
Ik heb meer het idee dat ze niet goed Nederlands spreken/schrijven en verder misschien wat gezwam bij elkaar gecopy/paste hebben. Ze moeten ergens toch wel wat verdiend hebben om het nieuwbouwhuis te kunnen hebben gekocht met een lage LTV, al kan daar ook best wel wat overwaarde van een vorige woning bij zitten. En blijkbaar hebben ze hiernaast nog grotere plannen, gezien de melding van een mogelijk later aanvullende lening en hogere hypotheek dan voor dit project nodig is. Ik zou dan eerst willen weten wat ze nog meer van plan zijn.
Voor deze lening maakt het voor de investeerders ook niks uit aangezien deze lening m.b.t. de zekerheidsrechten voor gaat op de eventuele vervolglening.
klopt maar ik heb een veel hoger bedrag ontvangen dan waarvoor ik in de Troisdorfen (zijn 6 deelprojecten met verschillende projectnummers) zat. Er moeten er dus meer afgelost zijnquote:Op vrijdag 23 februari 2024 13:32 schreef Inductor het volgende:
[..]
Bij mij de aflossing+rente van project "MCF #1036659 Troisdorf, 53844, Germany - 1/6", conform update van 6-feb.
Is er eentje van Bluetouch volgensmij. 746753quote:
vanochtend behoorlijk bedrag gestort in mijn MAX account, geen mailbericht ontvangen en kan ook niet zien om welke projecten het gaat. In elk geval wel (deels) waargemaakt wat in de AMA van eergisteren werd beloofd
klopt. Kreeg 521,34 als "capital repayment" op een investering van 500,- 600,- en 61,81 aan interest payment waar 7,20 aan fee af gaat. Geen idee of het enigszins klopt. Ben er in ieder geval tevreden mee. Dit was volgens mij ook een van de minst risicovolle projecten van Bluetouch qua business case.quote:
[..]
Is er eentje van Bluetouch volgensmij. 746753
[ Bericht 1% gewijzigd door Bobby100 op 23-02-2024 14:12:49 ]
Vreemd dat jij 521,34 gekregen hebt, bij mij is er 479,96 overgemaakt op een investering van 500.quote:
[..]
klopt. Kreeg 521,34 als "capital repayment" op een investering van 500,- en 61,81 aan interest payment waar 7,20 aan fee af gaat. Geen idee of het enigszins klopt. Ben er in ieder geval tevreden mee. Dit was volgens mij ook een van de minst risicovolle projecten van Bluetouch qua business case.
Excuus zie dat ik 600 had ingelegd en dan is het dezelfde verhouding als bij jou. Raar verhaal. Moeten de update maar even afwachtenquote:
[..]
Vreemd dat jij 521,34 gekregen hebt, bij mij is er 479,96 overgemaakt op een investering van 500.
Exploitatie onroerend goed Den Uyl
¤ 275.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)oerend-goed-den-uyl/
Dit lijkt in eerste instantie geen onaardig project maar wel met een lage rente.
https://www.pandenpaard.n(...)4b08ae6e23ac519c228b
Adres
Buitendijk 21c
3292LA
Strijensas
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 447.000 euro
01-01-2021 449.000 euro
01-01-2020 450.000 euro
01-01-2019 451.000 euro
01-01-2018 449.000 euro
01-01-2017 232.000 euro
01-01-2016 233.000 euro
01-01-2015 259.000 euro
01-01-2014 279.000 euro
< Minder weergeven
WOZ-gegevens
Identificatie:
061700152748
Grondoppervlakte:
1100m2
Kenmerken
Bouwjaar:
1969
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
172m2
Adresseerbaar object:
0617010000816440
Nummeraanduiding:
0617200000916440
Er staat in de transactieregels neem ik aan ergens toch wel iets van "interest payment product xxxx"of "capital repayment of product xxxx" (met xxxx het projectnummer) ?quote:
vanochtend behoorlijk bedrag gestort in mijn MAX account, geen mailbericht ontvangen en kan ook niet zien om welke projecten het gaat. In elk geval wel (deels) waargemaakt wat in de AMA van eergisteren werd beloofd
Tuinafzettingsbedrijf Uilenberg
¤ 75.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/tuinafzettingsbedrijf-uilenberg/
nee, in de wallet staat alleen een totaalbedrag met 1 referentie t w 1 van de (6) Troisdorfen en daar zit ik voor een veel lager bedrag in. Maar beter zo dan omgekeerd, prima dat ze uitbetalen voordat alle gegevens zijn bijgewerktquote:
[..]
Er staat in de transactieregels neem ik aan ergens toch wel iets van "interest payment product xxxx"of "capital repayment of product xxxx" (met xxxx het projectnummer) ?
Net gekeken. Nrs staan vermeld (bij mij)quote:
[..]
Er staat in de transactieregels neem ik aan ergens toch wel iets van "interest payment product xxxx"of "capital repayment of product xxxx" (met xxxx het projectnummer) ?
Bij mij 1036659 (volledig) en 1036648 (grotendeels) van DOM en 746753 (grotendeels) van Blue Touch. In de wallet staat voor alle drie de specificatie van rentebetaling en kapitaal terug storting genoemd.quote:
[..]
Bij mij de aflossing+rente van project "MCF #1036659 Troisdorf, 53844, Germany - 1/6", conform update van 6-feb.
Bij mij inderdaad ook 1036648 voor 88,64% teruggekregen van de inleg.quote:
[..]
Bij mij 1036659 (volledig) en 1036648 (grotendeels) van DOM en 746753 (grotendeels) van Blue Touch. In de wallet staat voor alle drie de specificatie van rentebetaling en kapitaal terug storting genoemd.
De laatste update is echter van 07-12-2023 dat het pand te koop stond. Ze verwachtten toen dat de lening en openstaande rente betaald kon worden uit de verkoop.
Er zal nog wel een update volgen verwacht ik (hopelijk)?
Er staat bij mij onder "upcoming payments" ingepland voor 4 Maart nog een bedrag, die dat gat zou moeten dichtenquote:
[..]
Bij mij inderdaad ook 1036648 voor 88,64% teruggekregen van de inleg.
De laatste update is echter van 07-12-2023 dat het pand te koop stond. Ze verwachtten toen dat de lening en openstaande rente betaald kon worden uit de verkoop.
Er zal nog wel een update volgen verwacht ik (hopelijk)?
net nog weer gekeken: niets veranderd. Ik hoopte dat er eindelijk iets van C*rb*lo terug zou komen, er zouden er 14 verkocht zijn waarvan minstens 1 al ruim 3 maanden geleden, zou graag een indicatie hebben hoelang zo'n proces duurtquote:
[..]
Bij mij 1036659 (volledig) en 1036648 (grotendeels) van DOM en 746753 (grotendeels) van Blue Touch. In de wallet staat voor alle drie de specificatie van rentebetaling en kapitaal terug storting genoemd.
Daar wil ik ook wel aan meedoen. Heb de kleine lening van vanmorgen gemist. Dus heb nog wel een duit beschikbaar voor dit interessante object. Dus als iemand een linkje heeft dan graag.quote:
Nieuwe Collin lening met 1e hypotheek:
Exploitatie onroerend goed Den Uyl
¤ 275.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)oerend-goed-den-uyl/
Dit lijkt in eerste instantie geen onaardig project maar wel met een lage rente.
https://www.pandenpaard.n(...)4b08ae6e23ac519c228b
Adres
Buitendijk 21c
3292LA
Strijensas
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 447.000 euro
01-01-2021 449.000 euro
01-01-2020 450.000 euro
01-01-2019 451.000 euro
01-01-2018 449.000 euro
01-01-2017 232.000 euro
01-01-2016 233.000 euro
01-01-2015 259.000 euro
01-01-2014 279.000 euro
< Minder weergeven
WOZ-gegevens
Identificatie:
061700152748
Grondoppervlakte:
1100m2
Kenmerken
Bouwjaar:
1969
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
172m2
Adresseerbaar object:
0617010000816440
Nummeraanduiding:
0617200000916440
Snap niet waar de groei van de kortlopende schulden in 2023 vandaan komen naar 423k.quote:
Nieuwe Collin lening zonder harde zekerheden omdat de 1e hypotheekhouder hiervoor blijkbaar geen toestemming wil geven.
Tuinafzettingsbedrijf Uilenberg
¤ 75.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/tuinafzettingsbedrijf-uilenberg/
Maar ach, is toch een project dat ik graag aan anderen laat.
Dit is een bug die er bij Collin al lang in zit: Het komt regelmatig voor dat op schermen met een lagere resolutie opeens andere waarden verschijnen. Probeer voor de aardigheid bij dit project op een PC/laptopscherm maar eens het browservenster te verkleinen: opeens veranderen dan de waarden.... Heb Collin hier lang geleden al eens op gewezen, maar is blijkbaar niet opgelost.quote:
[..]
Snap niet waar de groei van de kortlopende schulden in 2023 vandaan komen naar 423k.
Maar ach, is toch een project dat ik graag aan anderen laat.
Grappige bug. Dat de lay-out van een website naar de kloten gaat bij een heel klein venster zie je wel eens vaker maar dat de waardes in tabellen veranderen heb ik nog nooit eerder gezien. Het is wel een beetje jammer dat ze het bij Collin nog niet opgelost hebben, lijkt mij toch niet zo moeilijk om de oorzaak te traceren. Geen prioriteit waarschijnlijk.quote:
[..]
Dit is een bug die er bij Collin al lang in zit: Het komt regelmatig voor dat op schermen met een lagere resolutie opeens andere waarden verschijnen. Probeer voor de aardigheid bij dit project op een PC/laptopscherm maar eens het browservenster te verkleinen: opeens veranderen dan de waarden.... Heb Collin hier lang geleden al eens op gewezen, maar is blijkbaar niet opgelost.
Dat gebrekkig Nederlands spreken is denk ik logisch gezien hun achtergrond (Russisch, Oekraïens of Bulgaars denk ik). Op zich knap dat ze met die paar jaar in Nederland al in het bezit hebben kunnen komen van een mooie woning met dikke overwaarde. Daar doen de meesten hun halve leven over. Ook die moeilijke vindbaarheid, voor zzp'ers, zit me wat dwars. Ik hoop maar dat de notaris de hoedanigheid van die woning goed checkt want dat is eigenlijk het enige wat me nog echt bindt aan dit project. Wij kunnen het een klein project vinden maar voor een oplichter is het een leuk zakcentje.quote:
[..]
Ik heb meer het idee dat ze niet goed Nederlands spreken/schrijven en verder misschien wat gezwam bij elkaar gecopy/paste hebben. Ze moeten ergens toch wel wat verdiend hebben om het nieuwbouwhuis te kunnen hebben gekocht met een lage LTV, al kan daar ook best wel wat overwaarde van een vorige woning bij zitten. En blijkbaar hebben ze hiernaast nog grotere plannen, gezien de melding van een mogelijk later aanvullende lening en hogere hypotheek dan voor dit project nodig is. Ik zou dan eerst willen weten wat ze nog meer van plan zijn.
Ja, dat gebrekkig Nederlands is te verklaren, maar dan zou je om meer serieus genomen te worden iemand kunnen vragen om ieder geval dingen die je in je profiel zet te checken of ze juist gespeld zijn.quote:
[..]
Dat gebrekkig Nederlands spreken is denk ik logisch gezien hun achtergrond (Russisch, Oekraïens of Bulgaars denk ik). Op zich knap dat ze met die paar jaar in Nederland al in het bezit hebben kunnen komen van een mooie woning met dikke overwaarde. Daar doen de meesten hun halve leven over. Ook die moeilijke vindbaarheid, voor zzp'ers, zit me wat dwars. Ik hoop maar dat de notaris de hoedanigheid van die woning goed checkt want dat is eigenlijk het enige wat me nog echt bindt aan dit project. Wij kunnen het een klein project vinden maar voor een oplichter is het een leuk zakcentje.
Bij Oozo, wat blijkbaar niet zo accuraat is met adresgegevens, staat nog het oude vestigingsadres van het klusbedrijf. De WOZ waarde van dat andere huis is de laatste paar jaar, net als veel andere huizen, behoorlijk gestegen, dus kan meneer de klusser best een tonnetje of meer aan overwaarde in het nieuwe huis hebben gestoken. Verder kan het zijn dat hij de kavel nog redelijk goedkoop heeft kunnen aanschaffen (WOZ waarde 2020 ¤101.000) en de kosten van de bouw flink heeft kunnen drukken door veel zelf te doen of samen met bevriende klussers/bouwvakkers. Hij heeft er ook wat langer over gedaan, bouwjaar wordt aangegeven als 2023 terwijl dat bv van de buren van 14 en 12 bouwjaar 2020 is.
Wat ik meer mee zit, ze willen nu voor een laag bedrag een lening, voor een busje en wat gereedschap, ze leggen zelf maar 5k in, de lening is het eerste jaar aflossingsvrij, eigen vermogen is maar weinig. Maar dan wel plannen om op een later moment een veel grotere lening aan te gaan. Ik vind dat niet met elkaar rijmen. 2 kleine ZZP-ers die zelf niet eens het geld hebben om wat gereedschap te kopen, willen straks een lening van misschien wel 5 ton. Die nemen de gedachte "dream big" misschien iets te letterlijk.
[ Bericht 2% gewijzigd door Soulfreak op 24-02-2024 00:24:12 ]
Dat is idd ook nog een punt. Dat doel kunnen we alleen maar raden. Misschien willen ze een bedrijfspand kopen en besparen ze zich daarmee huur. Maar goed dat is ook maar een aanname. Misschien hebben ze wel gedacht, wat een geweldig land, je bouwt of verbouwt een pandje en je wordt slapend rijk, dat smaakt naar meerquote:
[..]
..... 2 kleine ZZP-ers die zelf niet eens het geld hebben om wat gereedschap te kopen, willen straks een lening van misschien wel 5 ton.
En misschien zijn we wel te argwanend en zijn het 2 hardwerkend ZZP-ers, heeft de klusser misschien gouden handjes en wil hij na de bouw van zijn eigen huis dat nog eens doen maar dan voor de verkoop. We shall see.quote:
[..]
Dat is idd ook nog een punt. Dat doel kunnen we alleen maar raden. Misschien willen ze een bedrijfspand kopen en besparen ze zich daarmee huur. Maar goed dat is ook maar een aanname. Misschien hebben ze wel gedacht, wat een geweldig land, je bouwt of verbouwt een pandje en je wordt slapend rijk, dat smaakt naar meer
Vanmorgen heb ik niet eens de moeite genomen om klaar te zitten voor deze kleine lening die toch zo vol zou zitten.
Ik wacht eerlijk gezecht nog steeds op de herfinanciering en aflossing van de varkenshouderij die oorspronkelijk eind vorige maand zou aflossen. Door steeds meer projecten met slottermijn of aflossingsvrij loopt mijn uitstaand saldo bij Collin niet zo hard terug, dus hoef dan ook niet zo veel projecten mee te nemen om het uitstaand bedrag op peil te houden. Dan wil ik wel een project meenemen wat echt goed voelt.
Ik vind het knap dat ze daar de tijd en energie voor hebben , naast hun specialistische, innovatieve en duurzame activiteiten in de schoonmaaksector, die ze blijkbaar geheel zonder personeel uitvoeren.quote:
[..]
En misschien zijn we wel te argwanend en zijn het 2 hardwerkend ZZP-ers, heeft de klusser misschien gouden handjes en wil hij na de bouw van zijn eigen huis dat nog eens doen maar dan voor de verkoop. We shall see.
Ik denk er nog eens over na. Ik kan m ook nog doorrollen naar Joop den Uyl, dat ziet er wel strak uit dat project. Dáár zul je niet gauw voor verrassingen komen te staan.
Misschien dat daarom de bouw van het nieuwe huis ook 3 jaar heeft geduurd.quote:
[..]
Ik vind het knap dat ze daar de tijd en energie voor hebben , naast hun specialistische, innovatieve en duurzame activiteiten in de schoonmaaksector, die ze blijkbaar geheel zonder personeel uitvoeren.
Die Uil komt op mij ook beter over. En is dan ook een maatwerk lening, ipv een Direct. Alleen lost die zo weinig af, ik wil eigenlijk wat meer projecten met gewoon aflossen tot 0 of in ieder geval een lagere slottermijn. De projecten zonder slottermijn uit mijn beginperiode lopen nu zo'n beetje af en de laatste paar jaar zijn er steeds vaker projecten met slottermijn bij gekomen, waardoor ik nu in verhouding niet zo veel meer met volledige aflossing heb.quote:Ik denk er nog eens over na. Ik kan m ook nog doorrollen naar Joop den Uyl, dat ziet er wel strak uit dat project. Dáár zul je niet gauw voor verrassingen komen te staan.
Met een 1e hypotheek op dat woonhuis met bedrijfsmatig onroerend goed plus zo te zien ook een stuk grond zit het denk ik wel safe. En mocht het nodig zijn kan hij altijd de nog aan te kopen verhuurde woning verkopen.
Er staat misschien alleen een klein foutje in de pitch. De Exploitatie onroerend goed Den Uyl is opgericht in 1974, Marco is geboren in 1966. Dan was hij er vroeg bij, of het is door zijn vader opgericht.
Dat heeft Joop toch mooi geregeld voor zijn nageslacht.😀quote:
De Exploitatie onroerend goed Den Uyl is opgericht in 1974, Marco is geboren in 1966. Dan was hij er vroeg bij, of het is door zijn vader opgericht.
destijds bijbaantje naast premierschap, misschien wel samen met Hans Wiegelquote:
[..]
Dat heeft Joop toch mooi geregeld voor zijn nageslacht.😀
Behalve in den olie was hij dus ook in het vastgoed. Ja zeg Koekoek.quote:
[..]
destijds bijbaantje naast premierschap, misschien wel samen met Hans Wiegel
SPOILER𝗡𝗶𝗲𝘂𝘄𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿𝗶𝗻𝗴𝘀𝗽𝗿𝗼𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗲
Voor een zeer kredietwaardige klant van ons zijn wij op zoek naar financiering van 1 miljoen euro voor de periode van 12 maanden. Gezien de propositie leent deze aanvraag zich niet voor een crowdfund project. Wij zoeken een aantal grotere investeerders, die hier in willen participeren.
Hypotheek met LTV 60-65%
Deels materieel 2e hypotheek, werkkapitaal, 10% op Collin.
OUT-TR*DE 2
SPOILER
Dankjewel Jaco, goed geregeld weerquote:
Ik zie hem nog niet eens bij de vooraankondigen staan dus je bent weer sneller dan het geluid
Deze lening heeft volgnummer -2 dus ik ga er vanuit dat er ook een -1 is geweest. Helaas wordt daar weer helemaal niets over geschreven door Collin. Kan zijn dat de tekst nu nog niet volledig is natuurlijk, want nog niet gepubliceerd immers.
Ik ben nog wel benieuwd wanneer die eerste lening is geweest en wat destijds de reden daar van was.
https://www.collincrowdfund.nl/outtrade-b-v/quote:
[..]
Ik ben nog wel benieuwd wanneer die eerste lening is geweest en wat destijds de reden daar van was.
Dankjewel fok321! Al weer 4 jaar geleden dus en destijds maar een looptijd van 7 maanden dus dit is inmiddels al helemaal afgewikkeld. Dit kan de reden zijn dat Collin hem niet meer noemt, al had ik dat toch wel beter gevonden.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/outtrade-b-v/
Het lijken mij zeer betrouwbare ondernemers. Hoe solide alles momenteel is, dat vind ik nog wat lastig te duiden. Huis in Spanje verkopen is waarschijnlijk niet uit weelde, maar dat is een aanname mijnerzijds en dus zeker geen vaststaand feit.
Bij project -1 gingen de ondernemers nog uitgebreid op de foto voor de pitch. Dat vind ik altijd prettig en een teken van vertrouwen. Nu is dat helaas niet meer het geval. Ik ga zeker meedoen, maar twijfel nog over de hoogte van mijn inleg.
https://www.tripadvisor.n(...)ncian_Community.htmlquote:
Huis in Spanje verkopen is waarschijnlijk niet uit weelde, maar dat is een aanname mijnerzijds en dus zeker geen vaststaand feit.
https://www.npex.nl/effectenbeurs/outtrade/.
Het lijkt er op dat bij NPEX niet genoeg geld opgehaald is en er daarom bij Collin een aanvullende ronde wordt voorbereid. Onder andere deze passage bij de zekerheden wijst daarop:
En bij Collin:quote:Als er voor ¤ 1 miljoen aan financiering wordt opgehaald zal er een 1e pandrecht worden gevestigd op de voorraden ten behoeve van de obligatielening. Als er voor minder dan ¤ 1 miljoen wordt opgehaald wordt er een 2e pandrecht gevestigd.
Dus de investeerders bij NPEX krijgen een tweede pandrecht op voorraden en die bij Collin het eerste (en een tweede hypotheek). Ik begrijp de ondernemers wel dat ze liever hun huis niet op het spel zetten als het niet nodig is maar al met al heb ik er niet zo'n goed gevoel bij.quote:De (huidige en toekomstige) voorraden van Dijkman Holding B.V. en outTrade B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Ik heb ook geen goed gevoel, om meerdere aanvullende redenen. Dit bedrijf, door Collin voorzien van 'laag risico' en 'goed' scores heeft een fluctuatie in omzet van 13 mio naar 3 mio achter de rug wat op zich al laat zien dat het in wezen traders zijn waarbij het kan vriezen en dooien. Die daling naar 3 mio omzet heeft er ongetwijfeld op alle vlakken in de organisatie enorm ingehakt en het water zal ze qua liquiditeit tot aan de lippen hebben gestaan.quote:
Die verkoop van 3 miljoen is denk ik helemaal vanuit oude voorraad gedaan want de balans is daardoor verkort en een hogere solvabiliteit in % tot gevolg. Een mooie solvabiliteit maar het zegt me niet zoveel want vooral bestaande uit activa die bij gedwongen verkoop weinig tot niets op zullen brengen.
Collin als laatste redmiddel....
Daarnaast zijn de klanten retail bedrijven. Denk aan de Blokkers en de Big Bazars. De laatste is al op de fles. En Blokker staat op het punt op de fles te gaan. De andere collega retailers in deze sector zullen er ook wel niet zo best voorstaan. Dus naar mijn idee groot risico zeker voor de slottermijn van 500k.quote:
[..]
Ik heb ook geen goed gevoel, om meerdere aanvullende redenen. Dit bedrijf, door Collin voorzien van 'laag risico' en 'goed' scores heeft een fluctuatie in omzet van 13 mio naar 3 mio achter de rug wat op zich al laat zien dat het in wezen traders zijn waarbij het kan vriezen en dooien. Die daling naar 3 mio omzet heeft er ongetwijfeld op alle vlakken in de organisatie enorm ingehakt en het water zal ze qua liquiditeit tot aan de lippen hebben gestaan.
Die verkoop van 3 miljoen is denk ik helemaal vanuit oude voorraad gedaan want de balans is daardoor verkort en een hogere solvabiliteit in % tot gevolg. Een mooie solvabiliteit maar het zegt me niet zoveel want vooral bestaande uit activa die bij gedwongen verkoop weinig tot niets op zullen brengen.
Collin als laatste redmiddel....
Zat in twijfel. Dit forum heeft mij weerhouden. Dank jullie.quote:
[..]
Daarnaast zijn de klanten retail bedrijven. Denk aan de Blokkers en de Big Bazars. De laatste is al op de fles. En Blokker staat op het punt op de fles te gaan. De andere collega retailers in deze sector zullen er ook wel niet zo best voorstaan. Dus naar mijn idee groot risico zeker voor de slottermijn van 500k.
Er komen best wel investeringen aan waarvan de kans op slechte nachtrust een stuk kleiner is.
Slaap lekker
Als je een slechte nachtrust van 1 investering kan krijgen, dan moet je er sowieso nooit aan beginnen; aan elke investering kleeft een risico dat je je geld niet terugkrijgt.quote:
[..]
Zat in twijfel. Dit forum heeft mij weerhouden. Dank jullie.
Er komen best wel investeringen aan waarvan de kans op slechte nachtrust een stuk kleiner is.
Slaap lekker
Ze leveren niet aan Blokker en Big Bazar maar bijvoorbeeld wel aan Aldi en Action. Er zit wel een verschil tussen de ene en de andere retailer. Bij de Blokker kom ik bijvoorbeeld alleen als iets bij de Action niet te koop is en ben dan meestal de enige klant in de winkel, het voelt zelfs een beetje unheimlich om er rond te lopen. Bij de Action in hetzelfde dorp is het vaak irritant druk en kom ik desondanks vaak met meer thuis dan waar ik om uit was. Ik verwacht niet dat hun afnemers als bijvoorbeeld de Action omvallen, wel dat ze mogelijk snel met een andere leverancier in zee gaan als die iets goedkoper of sneller kan leveren.quote:
[..]
Daarnaast zijn de klanten retail bedrijven. Denk aan de Blokkers en de Big Bazars. De laatste is al op de fles. En Blokker staat op het punt op de fles te gaan. De andere collega retailers in deze sector zullen er ook wel niet zo best voorstaan. Dus naar mijn idee groot risico zeker voor de slottermijn van 500k.
Wat ook niet genoemd is is dat ze vooral buitenkeuken en terrasspul leveren, dus een slechte zomer heeft ook nogal invloed lijkt mij.
Dat de eerdere crowdfund(poging) bij NPEX niet bij de Collin pitch genoemd is is voor mij de voornaamste reden om niet te investeren.
Dit.quote:
Dat de eerdere crowdfund(poging) bij NPEX niet bij de Collin pitch genoemd is is voor mij de voornaamste reden om niet te investeren.
M.i. cruciale beleggers informatie.
Met meer dan 1000 investeringen heb ik een goede nachtrust.quote:
[..]
Als je een slechte nachtrust van 1 investering kan krijgen, dan moet je er sowieso nooit aan beginnen; aan elke investering kleeft een risico dat je je geld niet terugkrijgt.
Dat wil ik graag zo min mogelijk verprutsen en "weeg" de projecten behoorlijk af.
Exvero 2
Link
https://www.collincrowdfu(...)21b4b6ec503c2ac6ba13
vorige lening 350.000 tegen 5,5% (36 mnd)
huidige lening 325.000 tegen 7% (48 mnd)
[ Bericht 15% gewijzigd door zeeland6 op 26-02-2024 10:54:29 ]
Dit lijkt me het pandje wat ie op het oog heeft, city centre Strijen 240kquote:
Nieuwe Collin lening met 1e hypotheek:
Exploitatie onroerend goed Den Uyl
¤ 275.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)oerend-goed-den-uyl/
Dit lijkt in eerste instantie geen onaardig project maar wel met een lage rente.
https://www.pandenpaard.n(...)4b08ae6e23ac519c228b
Adres
Buitendijk 21c
3292LA
Strijensas
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 447.000 euro
01-01-2021 449.000 euro
01-01-2020 450.000 euro
01-01-2019 451.000 euro
01-01-2018 449.000 euro
01-01-2017 232.000 euro
01-01-2016 233.000 euro
01-01-2015 259.000 euro
01-01-2014 279.000 euro
< Minder weergeven
WOZ-gegevens
Identificatie:
061700152748
Grondoppervlakte:
1100m2
Kenmerken
Bouwjaar:
1969
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
172m2
Adresseerbaar object:
0617010000816440
Nummeraanduiding:
0617200000916440
https://www.funda.nl/koop/strijen/huis-88709204-kerkstraat-43/
quote:
[..]
Dit lijkt me het pandje wat ie op het oog heeft, city centre Strijen 240k
https://www.funda.nl/koop/strijen/huis-88709204-kerkstraat-43/
Staat openquote:
Nieuwe Collin lening met 1e hypotheek:
Exploitatie onroerend goed Den Uyl
¤ 275.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)oerend-goed-den-uyl/
Dit lijkt in eerste instantie geen onaardig project maar wel met een lage rente.
https://www.pandenpaard.n(...)4b08ae6e23ac519c228b
https://www.collincrowdfu(...)oerend-goed-den-uyl/
De site was traag en hij gaat als een speer.quote:
[..]
[..]
Staat open
https://www.collincrowdfu(...)oerend-goed-den-uyl/
Al bijna vol.
Dank. Mail ook net ontvangen.quote:
Ccf
Exvero 2
Link
https://www.collincrowdfu(...)21b4b6ec503c2ac6ba13
vorige lening 350.000 tegen 5,5% (36 mnd)
huidige lening 325.000 tegen 7% (48 mnd)
Ik zat ook in de oude lening.
Doorgerold naar deze nieuwe lening.
Jullie zijn geweldig! Ik had weer een inleg bij elkaar geschraapt en val direct met m'n neus in de boter. Ik ga weer door met schrapen voor de volgende.quote:
Ccf
Exvero 2
Link
https://www.collincrowdfu(...)21b4b6ec503c2ac6ba13
vorige lening 350.000 tegen 5,5% (36 mnd)
huidige lening 325.000 tegen 7% (48 mnd)
Ik was ook te laat voor den Uyl. Ga ook Exvero nu maar doorrollen. Vind 7% Wel wat laag voor dit moment.Had mijn geld dus liever naar de nazaat van Joop met ook zeer goede zekerheden gebracht.quote:
Ik was te laat voor Den Uyl, maar zat wel in de vorige van Exvero. Rol deze ook rustig door.
Idem, hier ook doorgerold.quote:
Ik was te laat voor Den Uyl, maar zat wel in de vorige van Exvero. Rol deze ook rustig door.
Praktijk Relou B.V.
¤ 150.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/praktijk-relou-b-v/
Idem, te laat voor den Uyl, geeft wat gedoe als je voor het stoplicht staat.quote:
[..]
Ik was ook te laat voor den Uyl. Ga ook Exvero nu maar doorrollen. Vind 7% Wel wat laag voor dit moment.Had mijn geld dus liever naar de nazaat van Joop met ook zeer goede zekerheden gebracht.
Ivo uit Vessem ook nu weer meegenomen. Ivo is begaan met het dorp en gaat niet voor de fast & easy ¤ . Woont vlgs mij zelf ook in de straat (zie KvK OG bvtje). Pand 21-21a en het voormalig café op 40 hadden ook fast omgeturnd kunnen worden tot huisvesting voor arbeidsmigranten, maar het ene zijn hotelkamers (21-21a) en het andere keurige woningen (40a-d) geworden. Compliment. Rente in verhouding tot zekerheden, had zelf liever misschien ook wat meer % gehad, stukje regio-gunning vanwege kwaliteit & doel dus.
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 26-02-2024 13:58:04 ]
Jammer geen incentive,
Beerze biertje lust ik wel[ Bericht 100% gewijzigd door Slingervinger op 26-02-2024 14:56:47 (verkeerde topic) ]
Ik denk dat je je vraag in het verkeerde topic hebt geplaatstquote:
Het is hier meen ik al eens vaker langsgekomen: bij Raisin is een deposito uitbetaald, geld staat op de rekening maar als je wil herinvesteren krijg je toch een melding "onvoldoende saldo" Er was een mogelijkheid dit te omzeilen maar dat ben ik even kwijt. Weet iemand dat nog?
klopt, excuusquote:
[..]
Ik denk dat je je vraag in het verkeerde topic hebt geplaatst
Gebeurd ons allemaal wel eens 👍🏻quote:
Nu een met ¤101.500 dus zo komt hij inderdaad wel vol voor hij woensdag officieel open gaat.quote:
Er investeren peoples 20k & 46k & 61k in Exvero2, dan gaat het rapido, nu 125k to go.
Jammer geen incentive,
Blijkbaar ook terugtrekkers of investeerders die hun bedrag verhogen want nu nog 70k te gaan.
Tevens voor het eerst in 7 jaar heb ik weer eens geïnvesteerd bij duurzaaminvesteren.
9,5%, 3 jr, aflossingsvrij, 1e hyp. op kassencomplex. En geen kosten wegens 10-jarig bestaan van duurzaaminvesteren. (Dit platform komt hier zo weinig langs dat we er volgens mij niet eens een afkorting voor hebben.)
Er staat nog wat open maar gaat erg snel. Ziet iemand nog grote bezwaren? Wat mij vooral opvalt is dat er weinig over de huurder gesproken wordt. Leegstand van de kassen zal de inkomsten en uitwinwaarde behoorlijk drukken.
Pitch geeft dat ook aan "Hij bezit diverse panden in Vessem, nagenoeg allemaal in de Jan Smuldersstraat waar Ivo en Annemarie tevens zelf wonen."quote:
[..]
Woont vlgs mij zelf ook in de straat (zie KvK OG bvtje).
Rente is wel wat lager dan wat ik zou willen en wat ik de laatste tijd bij Collin heb meegenomen, maar ik heb hier ook mijn bijdrage aan gedaan.
Was al weer zo'n 4 maanden geleden dat ik voor het laatst een Collin project heb meegenomen, wel in die tijd een aantal bij HCN. Ik zit eigenlijk nog steeds te wachten op de herfinanciering van een varkenhouderij die oorspronkelijk voor eind januari gepland stond, maar die is er nog steeds niet. Intussen is er wel weer genoeg terug voor een nieuw project en het gaat me nu een beetje te lang duren om te blijven wachten.
Volgens de OP is de afkorting DIquote:
Tevens voor het eerst in 7 jaar heb ik weer eens geïnvesteerd bij duurzaaminvesteren.
9,5%, 3 jr, aflossingsvrij, 1e hyp. op kassencomplex. En geen kosten wegens 10-jarig bestaan van duurzaaminvesteren. (Dit platform komt hier zo weinig langs dat we er volgens mij niet eens een afkorting voor hebben.)
Dank! Meegenomen en daarmee de diamanten status bereiktquote:
Ccf
Exvero 2
Link
https://www.collincrowdfu(...)21b4b6ec503c2ac6ba13
vorige lening 350.000 tegen 5,5% (36 mnd)
huidige lening 325.000 tegen 7% (48 mnd)
Maar onze inleg is niet naar de haaien, er is méér dan voldoende waarde in de 2e hypotheek inmiddels.SPOILEROp 25 juli 2023 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd inzake AVM Sea food met leningnummer 40887 middels de uitslag van de stemronde. Tijdens de periode van opschorting is het de onderneming onvoldoende gelukt om de omzet te verhogen, waardoor er niet aan de aflosverplichting kan worden voldaan. De termijn van januari hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven. De betaling van januari wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Het dossier is in behandeling bij onze intensief beheer adviseur welke in gesprek is met de ondernemers om te bezien hoe verder.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 50.000,- per februari 2022. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 44.116,69 (exclusief rente en kosten). De onderstaande zekerheden zijn vermeld in de pitch:
• De debiteuren voor de financiering zijn:
o de heer A. Ratnam handelend onder de naam AVM Sea Food. Vanwege de gekozen rechtsvorm is ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment van morele waarde.
o de heer S. Rajendrakumar handelend onder de naam AVM Sea Foods. Vanwege de gekozen rechtsvorm is ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Gezien de overwaarde op het woonhuis is de hoofdelijke aansprakelijkheid momenteel grotendeels materieel van aard.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van AVM Seafood en AVM Seafoods verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 50.000,- op het woonhuis aan de Vondellaan 15 te Oosterhout (kadastraal bekend als sectie M nummer 2636 te Oosterhout) verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ING van ¤ 180.000,- en een openstaande schuld van ¤ 178.000 per 31-12-2020. De laatst bekende WOZ waarde (01-01-2023) bedraagt ¤ 329.000,-.
• Er wordt een persoonlijke borgstelling door mevrouw K. Kanthasamy afgegeven ter hoogte van het leenbedrag. De waarde van de borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van de benoemde overwaarde op de privéwoning.
Dan hoef je vanaf nu niet langer op die ski's naar het werkquote:
[..]
Dank! Meegenomen en daarmee de diamanten status bereikt
https://www.collincrowdfund.nl/artem-herenstraat-en-weimarstraat/
1.500.000E - 9,0% - 18 maanden
Volgens mij een oude bekende voor sommigen?
https://www.collincrowdfu(...)straat-16-te-leiden/
https://www.collincrowdfund.nl/artem-tolmachev-weimarstraat-342/
De eerstgenoemde wordt volgens schema a.s. donderdag afgelost. Dus mooi op tijd...quote:
Sluisjesdijk afgelost.
Deze maar gebruikt om Exvero te verhogen.
SPOILER
https://www.duurzaaminves(...)ium=email&utm_id=595
1% rente opjaarbasis!
Maar deze maand nog wel zonder transactiekosten!quote:
Zijn ze bij Duurzaam investeren wel goed wijs?
https://www.duurzaaminves(...)ium=email&utm_id=595
1% rente opjaarbasis!
Maar als je snel inschrijft dan betaal je geen transactiekosten van 1% 😉quote:
Zijn ze bij Duurzaam investeren wel goed wijs?
https://www.duurzaaminves(...)ium=email&utm_id=595
1% rente opjaarbasis!
Vroegâh kon je obligaties kopen met een coupon van 0% of bijna 0%. Die kocht je dan ver beneden pari en naarmate de aflossingsdatum dichterbij kwam liep de waarde op richting nominale waarde. Onder de belastingwetgeving van toen was dat rendement belastingvrij. Ver vóór box 3quote:
Zijn ze bij Duurzaam investeren wel goed wijs?
https://www.duurzaaminves(...)ium=email&utm_id=595
1% rente opjaarbasis!
Misschien hebben ze hier ook een dergelijke constructie?
Ik doe zelf nooit iets met Duurzaam Investeren.
Modewoord om allerlei shit aan brave menskes te verkopen.
Wilt u even gratis geld geven, dan verdienen wij daar risicoloos een meer dan dik belegde boterham mee en kunt u weer een sticker in uw boek plakken.Er zijn ook een paar investeerders niet wijs...quote:
Zijn ze bij Duurzaam investeren wel goed wijs?
https://www.duurzaaminves(...)ium=email&utm_id=595
1% rente opjaarbasis!
Tot nu toe geïnvesteerd
¤113.000
Ik kan zelf niets vinden over het (deels) afschrijven van investeringen voor particulieren in box 3 op de website van de Belastingdienst. Heeft iemand tips/richtlijnen?
https://www.afm.nl/nl-nl/(...)owdfunding-onderzoekquote:
Vraagje: hoe gaan jullie om met probleeminvesteringen bij de belastingaangifte? Ik heb enkele investeringen staan bij MAX Crowdfund, EstateGuru en ReInvest24 die al meer dan een jaar stilliggen zonder enig rendement. Soms is er al aangegeven dat er een rechtzaak loopt en dat we rekening moeten houden met een kapitaalverlies. Gevolg is dat ik elk jaar belasting moet betalen over het hele bedrag zolang de zaak loopt, terwijl er dus een (nog niet bekend) deel uiteindelijk zal worden afgeschreven.
Ik kan zelf niets vinden over het (deels) afschrijven van investeringen voor particulieren in box 3 op de website van de Belastingdienst. Heeft iemand tips/richtlijnen?
AFM: afboeken na 90 dgn achterstand
Ik loop hier ook tegenaan en denk dat dit juist het probleem is: op de peildatum1-1-23 was er nog geen 90 dagen achterstandquote:
[..]
https://www.afm.nl/nl-nl/(...)owdfunding-onderzoek
AFM: afboeken na 90 dgn achterstand
SPOILER
Artem T*lmat*v
SPOILER
Mooi voor 68% al vol, deze pandjes met problemen.quote:
Ga het niet 'doorrollen'
Jammer, geen 2e hypotheek maar wel een aardig project. Mensen die duidelijk met geld kunnen omgaan. Twee beleggingsobjecten met overwaarde, 86K al afgelost op de hypotheek EW, flinke eigen inbreng in de Collin lening.quote:
Linkje Collin; onderneming welke wat pech had door brandSPOILER
En dan de bedrijfsresultaten
Dat vind ik dan nog weer leuker om te doen dan die patserige Rus.
Heb er al een van Artem , eens ff alle projecten v hem doornemen voordat ik deze evt meepak. Gedoe met gemeente over dakpannen en dakkapel (lang leve het micromgmt vd overheid) en een vervelende huurder (waar je ook nog niet vanaf bent en helaas nog alle kanten kan uitgaan).quote:
[..]
Mooi voor 68% al vol, deze pandjes met problemen.
Ga het niet 'doorrollen'
De laatste student met mentale problemen liep al schietend het ziekenhuis in. Hopelijk is deze een graadje kalmer....quote:
[..]
Heb er al een van Artem , eens ff alle projecten v hem doornemen voordat ik deze evt meepak. Gedoe met gemeente over dakpannen en dakkapel (lang leve het micromgmt vd overheid) en een vervelende huurder (waar je ook nog niet vanaf bent en helaas nog alle kanten kan uitgaan).
Dat is al de volgende in korte tijd, gaat beter dus. Alleen jammer dat er nog steeds niks van C*rb*lo is ontvangen, er zouden inmiddels 14 panden verkocht/geveild zijn, de eerste al ruim 3 maanden terug. Duurt wel erg lang voordat we wat terugkrijgenquote:
Weer lening blue Touche 807883 afgelost met de rente bij Max vandaag.
Kom ook nog 2 leningen van Teddy Kids nog tegen van Artem de Rus met pers. borgquote:
[..]
Heb er al een van Artem , eens ff alle projecten v hem doornemen voordat ik deze evt meepak. Gedoe met gemeente over dakpannen en dakkapel (lang leve het micromgmt vd overheid) en een vervelende huurder (waar je ook nog niet vanaf bent en helaas nog alle kanten kan uitgaan).
mei 21 Teddy Kids 700k / 6,5% / 60 mnd / met oa pers.borg v 500k&
mei 23 Teddy Kids 2 1.600k/ 8%/ 48 mnd / met oa pers.borg 250k.
+ de nog lopende eigen leningen op de Bloemistenlaan en de 2 leningen vd pandjes in de nw pitch
Een linkje naar de nog lopende leningen had gekund door CCF
en een nw SIG van Anand in Den Bosch
Rompertcentrum 97 LIVE 29 feb 16.30 uur
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 27-02-2024 19:15:11 ]
SPOILEROnderneemster is vanwege het hele echec met de hennepplantage voornemens om het pand te verkopen waarbij, volgens opgaaf van haar architect die betrokken is bij het ontwikkelplan, er al een particuliere investeerder geïnteresseerd zou zijn om het pand voorafgaand aan de vergunningverlening over te nemen. Er is echter (nog) geen overeenstemming over de koopprijs.
Daarnaast zou er eind 2023 een mede door Collin gefinancierd pand te Emmen, wat inmiddels was verkocht, door een koper via de notaris worden afgenomen, echter ondanks uitstel tot begin januari 2024 heeft deze koper uiteindelijk de financiering niet rond gekregen. Vanuit de overwaarde van deze verkoop zou voor een periode van drie maanden (november tot en met januari) de maandtermijnen van de lening inzake Coevorden worden voldaan. Helaas heeft dit door het afbreken van de verkoop geen doorgang gevonden. Dit pand gaat weer in de verkoop.
Voor wat betreft de onderhavige financiering van het pand te Coevorden ontbreken vanuit privé de middelen, mede vanwege de eerder uitgegeven kosten aan o.a. advocaten, om de achterstand en de lopende termijnen van deze financiering te voldoen. Wij blijven met mevrouw in gesprek om op korte termijn een verkoop te realiseren.
Op dit moment staat onze intensief beheer adviseur met klant in contact over een herziening van de leningvoorwaarden waarbij wij voornemens zijn om zowel de rente en aflossing voor een nog nader overeen te komen periode op te schorten.
Deze loopt niet zo hard als ik gedacht had. Geen 2de hypotheek maar wel hoofdelijk aansprakelijk.quote:
[..]
Jammer, geen 2e hypotheek maar wel een aardig project. Mensen die duidelijk met geld kunnen omgaan. Twee beleggingsobjecten met overwaarde, 86K al afgelost op de hypotheek EW, flinke eigen inbreng in de Collin lening.
En dan de bedrijfsresultaten
Dat vind ik dan nog weer leuker om te doen dan die patserige Rus.
Cijfers zien er goed uit en volgens mij zijn het Chinezen die over het algemeen erg harde werkers zijn, en er echt op uit zijn om een succes van hun onderneming te maken.
Het is een kleine lening tegen een mooie rente.
Ik neem hem in ieder geval mee voor mijn basisbedrag
Ik denk dat je hier gelijk in hebt. Het gaat om de waarde in het economisch verkeer op de peildatum, en een waardedaling of kennis die ontstaat na die datum is daarvoor niet relevant. Die is pas relevant voor de belastingaangifte in het jaar daarna.quote:
[..]
Ik loop hier ook tegenaan en denk dat dit juist het probleem is: op de peildatum1-1-23 was er nog geen 90 dagen achterstand
Hopelijk volgt er voor NLI Q W*t*rsp*orts een oplossing voor de liqiditeitsproblemen. Toch een markt die overvraagd is ondanks het warmere weer in de benelux. nota bene een vd warmste zomers ooit afgelopen weer dan zittern er toch genoeg mensen in het water zou je zeggen
Vandaag een nieuw bericht:
"Q31 heeft ondanks haar toezegging de rente van de maanden november 2023, december 2023 en januari 2024 niet betaald. Er is een nieuw voorstel gepresenteerd, maar nog geen overeenstemming. "
Hebben mensen eerdere ervaring met de aanpak vanuit NLI omtrent dit soort zaken?
Daar hebben ze zich bij de eerste lening al flink op vergaloppeerd. Ze hadden gedacht dat de corona hype voor recreatie in eigen land wel aan zou houden. Maar ze hadden zoveel ingekocht dat ze na het seizoen het seizoenskrediet niet konden aflossen.quote:
Toch een markt die overvraagd is ondanks het warmere weer in de benelux.
ja, proberen door te rollen en hopen dat de problemen vanzelf oplossen. Zat in de eerste lening van deze leningnemer welke aan het einde van de looptijd niet kon aflossen. Uiteindelijk is er een nieuwe lening gepubliceerd als herfinanciering. Heb hier toen geadviseerd er niet in te stappen, want je kon zien aankomen dat de problemen niet zouden verdwijnen.quote:
Hebben mensen eerdere ervaring met de aanpak vanuit NLI omtrent dit soort zaken?
Zelf wel blij dat de lening vol kwam natuurlijk.
Is ook alleen maar hier op het forum gedeeld he...quote:
Deze loopt niet zo hard als ik gedacht had.
Het nadeel van deze is het ontbreken van hypotheek. Dus minder animo. Maar dat vind ik toch iets kortzichtig. Deze mensen hebben m.i. bewezen zeer winstgevend een bedrijf te kunnen runnen en ze hebben ruim vermogen. Ze zitten alleen wat krap omdat de cafetaria stil ligt door die brand en doordat ze denk ik al veel geld in de opstart van dat restaurant gestopt hebben. Ik denk dat dit echt wel goed komt. Maar eerlijk is eerlijk ik had het dubbele gedaan mét hypotheek erbij.quote:
[..]
Is ook alleen maar hier op het forum gedeeld he...
Opstart restaurant is altijd een risico. Er kan veel geld in gaan zitten. Ze nemen het pand van een pizzeria/winebar over die in oktober 2023 failliet is gegaan. Met hypotheek had ik deze zeker meegenomen, nu niet. Er zijn genoeg betere projecten.quote:
[..]
Het nadeel van deze is het ontbreken van hypotheek. Dus minder animo. Maar dat vind ik toch iets kortzichtig. Deze mensen hebben m.i. bewezen zeer winstgevend een bedrijf te kunnen runnen en ze hebben ruim vermogen. Ze zitten alleen wat krap omdat de cafetaria stil ligt door die brand en doordat ze denk ik al veel geld in de opstart van dat restaurant gestopt hebben. Ik denk dat dit echt wel goed komt. Maar eerlijk is eerlijk ik had het dubbele gedaan mét hypotheek erbij.
Wanneer ik de naam van het restaurant zoek, krijg ik de als zoeksuggestie Subway.
Iedereen maakt uiteindelijk zijn eigen keuzes. Er zit idd een risico in die opstart , anderzijds denk ik dat ze dit wel kunnen opvangen, zeker de eerste jaren.quote:
[..]
Opstart restaurant is altijd een risico. Er kan veel geld in gaan zitten. Ze nemen het pand van een pizzeria/winebar over die in oktober 2023 failliet is gegaan. Met hypotheek had ik deze zeker meegenomen, nu niet. Er zijn genoeg betere projecten.
Wanneer ik de naam van het restaurant zoek, krijg ik de als zoeksuggestie Subway.
Ik ga er vanuit dat de snackbar ook gewoon winst blijft maken en ze hebben ook nog die huurinkomsten van die twee verhuurde panden.
Er wordt lineair afgelost en na 17 maanden heb je ruim de helft van de inleg al terug ontvangen.
Hun vermogen is groot 461 K (331-198+38+68+565-343), dan maakt een lening van 50K me niet heel zenuwachtig
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 28-02-2024 00:45:08 ]
Niet het einde waar dhr P*ter op hoopte toen hij zijn eigen wooncomplex ging bouwen. Door uitblijven van interesse voor de laatste twee appartementen (nr 6 en 7), staat sinds een week zijn eigen woning in de etalage.quote:
Vanwege de nieuwe financiering van P*ter en P*ter V*s is de oude lening (42709) bij CCF nu afgelost.
SPOILER
Geborgde lening op HCN. Link.
Groot bedrag voor een geborgde lening, 250K. Rente is met 6% ook de hoogste tot dusver meen ik.
Borgsteller had in 2022 een geconsolideerde winst van 31 mio
EDIT: inmiddels vol.
[ Bericht 16% gewijzigd door obligataire op 28-02-2024 10:32:56 ]
Dat zal deze keer niet gebeuren vrees ikquote:
[..]
Daar hebben ze zich bij de eerste lening al flink op vergaloppeerd. Ze hadden gedacht dat de corona hype voor recreatie in eigen land wel aan zou houden. Maar ze hadden zoveel ingekocht dat ze na het seizoen het seizoenskrediet niet konden aflossen.
[..]
ja, proberen door te rollen en hopen dat de problemen vanzelf oplossen. Zat in de eerste lening van deze leningnemer welke aan het einde van de looptijd niet kon aflossen. Uiteindelijk is er een nieuwe lening gepubliceerd als herfinanciering. Heb hier toen geadviseerd er niet in te stappen, want je kon zien aankomen dat de problemen niet zouden verdwijnen.
Zelf wel blij dat de lening vol kwam natuurlijk.
Patserige Rus is vol.quote:
[..]
Jammer, geen 2e hypotheek maar wel een aardig project. Mensen die duidelijk met geld kunnen omgaan. Twee beleggingsobjecten met overwaarde, 86K al afgelost op de hypotheek EW, flinke eigen inbreng in de Collin lening.
En dan de bedrijfsresultaten
Dat vind ik dan nog weer leuker om te doen dan die patserige Rus.
Ik kan het bedrag niet terugvinden op de site.
Vakantie appartementen in Collonella Italië (deel 5)
¤ 21.500
Geïnvesteerd
¤ 500.000
Totaal bedrag
6 maanden
Duur
8.5%
Bruto rente
Aflossingsvrij
Aflossingsvorm
U kunt investeren vanaf 4 maart 2024 om 19:00
Anderen mogen eerder
Linkje:
SPOILER
Lekker, projectje van 1 jaar als mijn laatste in zilver. Vanaf nu zit ik in goud.quote:
Monumentale transformatie 2 => 9% 12maanden
Linkje:SPOILER
Borgstelling in privé 1e en 2e rang. Hebben we dat eerder gezien?quote:
Monumentale transformatie 2 => 9% 12maanden
Linkje:SPOILER
"Omdat de kosten veel lager bleken te zijn, is schijf 3 vervroegd afgelost zodat de restant lening ook een betere LTV heeft."
Na aflossing schijf 2:
"De aflosvrije schijven 1A en 1B blijven gewoon doorlopen conform de looptijd van de hypotheek. Doordat er nu weer een deel is afgelost, heeft de restant lening een nog betere LTV."
Vervroegd - deels - aflossen tussentijds kan/kon toch helemaal niet bij SIG?quote:
ing schijf 2:
"De aflosvrije schijven 1A en 1B blijven gewoon doorlopen confor
Hier zit ik inderdaad ook in (1A). Inderdaad zal de LTV voor de overgebleven 1A investeerders hierdoor niet verbeteren of verslechteren.quote:
wat een onzin kraamt SIG weer uit.
"Omdat de kosten veel lager bleken te zijn, is schijf 3 vervroegd afgelost zodat de restant lening ook een betere LTV heeft."
Na aflossing schijf 2:
"De aflosvrije schijven 1A en 1B blijven gewoon doorlopen conform de looptijd van de hypotheek. Doordat er nu weer een deel is afgelost, heeft de restant lening een nog betere LTV."
Wat een wirwar.quote:
Monumentale transformatie 2 => 9% 12maanden
Linkje:SPOILER
Op 28 december 2022 hebben ze hierover een update geplaatst (en een mail gestuurd). Naar ik begreep zelfs naar mensen die niet in het project zaten.quote:
[..]
Vervroegd - deels - aflossen tussentijds kan/kon toch helemaal niet bij SIG?
Helemaal nieuw is het in dit geval dus niet maar dit was voor mij in 2022 ook de eerste keer dat dit gebeurde.
Inderdaad moeilijk te begrijpen hè, zou tekstueel of grafisch makkelijker moeten kunnen lijkt me.quote:
Op Je mag een gehele schijf vervroegd aflossenquote:
[..]
Vervroegd - deels - aflossen tussentijds kan/kon toch helemaal niet bij SIG?
quote:3. Een gedeeltelijke aflossing tijdens de looptijd van de Geldlening is slechts mogelijk bij een volledige aflossing van een van de Leningschijven. De boete is dan 6 maanden rente (rentetarief zoals vastgelegd in de Hypotheekakte), over de af te lossen Leningschijf. De boete is exclusief administratiekosten, die SamenInGeld in rekening brengt bij vervroegd aflossen. Deze aflossing mag alleen na schriftelijke goedkeuring van SamenInGeld.
Ze hebben helemaal gelijk, je hebt er alleen geen reet aan in de lagere schijvenquote:
wat een onzin kraamt SIG weer uit.
"Omdat de kosten veel lager bleken te zijn, is schijf 3 vervroegd afgelost zodat de restant lening ook een betere LTV heeft."
Na aflossing schijf 2:
"De aflosvrije schijven 1A en 1B blijven gewoon doorlopen conform de looptijd van de hypotheek. Doordat er nu weer een deel is afgelost, heeft de restant lening een nog betere LTV."
Deze lening is om een andere lening bij een ander platform af te lossen, zodat de 2e hypotheek op het woonhuis gebruikt kan worden als zekerheid bij een later project bij Collin.quote:
Zekerheid van dit project is de 1e hypotheek op de al deels verkochte maar nog onverbouwde villa, gedeeld met investeerders uit een eerder project.
Mochten nog twee appartementen verkocht worden dan worden de investeerders uit het eerdere project afgelost, de hypotheek voor dat deel doorgehaald en blijven de investeerders in dit project met een veel kleinere zekerheid achter.
Wordt ook het laatste appartement verkocht dan wordt de lening zonder vergoeding vervroegd afgelost.
Denk ik.
Klopt, zo staat het ook in de pitch.quote:
[..]
Zekerheid van dit project is de 1e hypotheek op de al deels verkochte maar nog onverbouwde villa, gedeeld met investeerders uit een eerder project.
Mochten nog twee appartementen verkocht worden dan worden de investeerders uit het eerdere project afgelost, de hypotheek voor dat deel doorgehaald en blijven de investeerders in dit project met een veel kleinere zekerheid achter.
Wordt ook het laatste appartement verkocht dan wordt de lening zonder vergoeding vervroegd afgelost.
Denk ik.
Het is net een schaakspel. De volgende vraag is: 'waarom zou ik als pion in dit schaakspel meedoen'. Voor dat beetje rente. Ze zoeken zich maar een andere gek.quote:
[..]
Deze lening is om een andere lening bij een ander platform af te lossen, zodat de 2e hypotheek op het woonhuis gebruikt kan worden als zekerheid bij een later project bij Collin.
Zekerheid van dit project is de 1e hypotheek op de al deels verkochte maar nog onverbouwde villa, gedeeld met investeerders uit een eerder project.
Mochten nog twee appartementen verkocht worden dan worden de investeerders uit het eerdere project afgelost, de hypotheek voor dat deel doorgehaald en blijven de investeerders in dit project met een veel kleinere zekerheid achter.
Wordt ook het laatste appartement verkocht dan wordt de lening zonder vergoeding vervroegd afgelost.
Denk ik.
Vandaag mijn deel van de 30K ontvangen. Nu de rest nogquote:
[..]
Vandaag telefonisch contact gehad met Collin inzake P**roc**ede.
Samenvatting:SPOILER-De 30K die betaald zouden worden, blijken toch binnen
-Er is een betalingsregeling afgesproken van 10K per maand ingaande maart.
-Als dit allemaal goed gaat dan zal uiteindelijk de hoofdsom en enig rendement betaald zijn. Een complete afrekening van rente en boetes etc. is niet te verwachten omdat de vordering uit hoofde van borg gelimiteerd is en er vanuit de failliete BV's uiteraard weinig of niets te verwachten valt.
-Ze gaan wat strakker informeren.
-Als de regeling nagekomen wordt praat je over 14 maanden uitloop. Minimaal.
SPOILERUpdate 28-02-2024 Procede Holding B.V. 23550
Van: Collin Crowdfund Beheer 28-02-2024 09:22
Beste investeerder,
Op 15 december jl. hebben we u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van de lening inzake Procede met leningnummer 23550.
In lijn met ons bericht van december kunnen we u mededelen dat de borg ook de toegezegde betaling van ¤30.000,- in januari heeft voldaan. Deze betaling is naar rato van uw inleg bijgeschreven op uw rekeningcourant.
Voorts is ons recent medegedeeld dat andere schuldeisers alsnog een openbare verkoop van de privéwoning willen doorzetten. Deze is vooralsnog gepland op 19 maart a.s. Hierdoor is het onzeker of de borg in staat zal zijn om zijn voornemen om ¤10.000,- per maand te voldoen na kan komen.
Wij volgen de ontwikkelingen dan ook nauwgezet.
Verder zijn Procede Holding BV en Procede Group BV recent gefailleerd. Dat betekent dat er vanaf dit moment geen geldnemers meer actief zijn. Onze vordering hebben wij uiteraard ingediend bij de curator. Het is in deze fase nog onduidelijk of een boedeluitkering in het verschiet ligt. Wij zijn hieromtrent echter niet hoopvol gestemd.
[ Bericht 17% gewijzigd door obligataire op 28-02-2024 20:23:42 ]
Geen enkele info over hoe het restant betaald gaat worden.
SPOILERLening #746753 is een lening van ¤375.000. 86,89% van de totale lening is afgelost en er staat nog 13,11% open. Over het openstaande bedrag loopt de rente van 10% gewoon door.
Ik ben bang dat daar niet meer heel veel van te verwachten valt. Inmiddels zijn er andere schuldeisers die beslag hebben gelegd op het huis en ik moet nog maar zien of er iets voor ons overblijft. De 10K per maand kun je sowieso vergeten en dat meldt CCF zelf al min of meer. CCF had gewoon een paar jaar geleden moeten doorpakken in het belang van de investeerders. Dat hebben ze, voor mij, verwijtbaar nagelaten.quote:
[..]
Vandaag mijn deel van de 30K ontvangen. Nu de rest nog
Ik heb de rente wel ontvangen maar er is bij de totale rente maar een heel klein gedeelte bij opgeteld.
Bij mij idem. En het bedrag "nog te ontvangen rente" klopt ook niet.quote:
Klopt bij jullie de totaal uitbetaalde rente bij Crowdrealestate op de site deze maand?
Ik heb de rente wel ontvangen maar er is bij de totale rente maar een heel klein gedeelte bij opgeteld.
Klopt bij mij precies, optelling van bedragen in de export van de uitbetalingen van feb komt overeen met de ontvangen betalingen per bank (en de verwachte betalingen uit m'n spreadsheet), de laatste betaling was 2 dagen geleden (G*umb*el II).quote:
Klopt bij jullie de totaal uitbetaalde rente bij Crowdrealestate op de site deze maand?
Ik heb de rente wel ontvangen maar er is bij de totale rente maar een heel klein gedeelte bij opgeteld.
Of bedoel je de totaal bedragen in de header? Die heb ik niet gecontroleerd, maar die lijken me niet op de cent overeen te komen met de werkelijkheid aangezien die zijn afgerond/afgekapt op hele euro's.
Zeer verstandig!!quote:
[..]
Het is net een schaakspel. De volgende vraag is: 'waarom zou ik als pion in dit schaakspel meedoen'. Voor dat beetje rente. Ze zoeken zich maar een andere gek.
De pitch bevat, evenals bij de voorloper, fouten over de verdere schulden/aflossingsverplichtingen aan derden.
Ik heb dit toen bij CC gemeld en ga dit ook nu weer doen. De reactie was destijds echter teleurstellend, namelijk: 'we betreuren dit en zijn er niet blij mee, maar gaan er niets meer aan doen.'
Tsjah, het geld was immers al opgehaald.
Daarnaast vind ik deze manier van geld ophalen via de 1e hyp. inschrijving bij CC terwijl er investeerders via KOM zijn met een 2e hyp. inschrijving ronduit thuishoren op de afdeling 'list en bedrog' en zeer respectloos naar de investeerders bij KOM.
Deze mevrouw bouwt luchtkastelen en ik adviseer iedereen om er met een grote omhoog omheen te lopen, want dit gaat een keer fout. Ze is KOM en CC telkens te slim af of weet ze hun ogen te sluiten voor eigen financieel gewin.
Het gaat niet om centen maar om een paar honderd euro.quote:
[..]
Klopt bij mij precies, optelling van bedragen in de export van de uitbetalingen van feb komt overeen met de ontvangen betalingen per bank (en de verwachte betalingen uit m'n spreadsheet), de laatste betaling was 2 dagen geleden (G*umb*el II).
Of bedoel je de totaal bedragen in de header? Die heb ik niet gecontroleerd, maar die lijken me niet op de cent overeen te komen met de werkelijkheid aangezien die zijn afgerond/afgekapt op hele euro's.
Even voor de helderheid, CC = Capital Circle en CCF = Collin crowdfundquote:
[..]
Zeer verstandig!!
De pitch bevat, evenals bij de voorloper, fouten over de verdere schulden/aflossingsverplichtingen aan derden.
Ik heb dit toen bij CC gemeld en ga dit ook nu weer doen. De reactie was destijds echter teleurstellend, namelijk: 'we betreuren dit en zijn er niet blij mee, maar gaan er niets meer aan doen.'
Tsjah, het geld was immers al opgehaald.
Daarnaast vind ik deze manier van geld ophalen via de 1e hyp. inschrijving bij CC terwijl er investeerders via KOM zijn met een 2e hyp. inschrijving ronduit thuishoren op de afdeling 'list en bedrog' en zeer respectloos naar de investeerders bij KOM.
Deze mevrouw bouwt luchtkastelen en ik adviseer iedereen om er met een grote omhoog omheen te lopen, want dit gaat een keer fout. Ze is KOM en CC telkens te slim af of weet ze hun ogen te sluiten voor eigen financieel gewin.
De foto staat nu ook bij dit projectquote:
[..]
Dankjewel fok321! Al weer 4 jaar geleden dus en destijds maar een looptijd van 7 maanden dus dit is inmiddels al helemaal afgewikkeld. Dit kan de reden zijn dat Collin hem niet meer noemt, al had ik dat toch wel beter gevonden.
Het lijken mij zeer betrouwbare ondernemers. Hoe solide alles momenteel is, dat vind ik nog wat lastig te duiden. Huis in Spanje verkopen is waarschijnlijk niet uit weelde, maar dat is een aanname mijnerzijds en dus zeker geen vaststaand feit.
Bij project -1 gingen de ondernemers nog uitgebreid op de foto voor de pitch. Dat vind ik altijd prettig en een teken van vertrouwen. Nu is dat helaas niet meer het geval. Ik ga zeker meedoen, maar twijfel nog over de hoogte van mijn inleg.
Het blijft positief dat Collin hier al jarenlang meeleest en indien mogelijk wat doet met onze opmerkingen en hier vaak naar handelt. Verder is het m.i. een professionele club. Uiteraard maken ook zij wel eens een foutje. Geen probleem als het maar opgelost wordt.quote:
[..]
De foto staat nu ook bij dit project
Dat mag ook wel eens gezegd worden.
Collin is bij mij overigens uitgegroeid tot mijn grootste platform binnen crowdfinance.
SPOILERBeste investeerder,
In januari 2024 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de financiële afwikkeling van lening 41453 tnv Valentino Meerzorg.
Middels dit bericht geven wij u een uitgebreide update over de ontwikkelingen van afgelopen periode en informeren wij u over hoe nu verder.
Afgelopen periode 2022/2023
Medio 2022 is de onderneming/ondernemer in problemen gekomen, waarbij al vrij snel werd geconcludeerd dat een geregisseerde afbouw van de vastgoedportefeuille (zowel in prive als zakelijk) noodzakelijk was. Nadat het onroerend goed vrij van huur was, zijn in 2023 alle objecten gefinancierd door Collin middels lening 41153 verkocht waarbij de opbrengst is aangewend voor de betaling van kosten, rente en aflossing. Door deze 'geregisseerde uitpondstrategie' is een optimale verkoopopbrengst gerealiseerd waardoor we (voor zover mogelijk) de restschuld hebben kunnen beperken.
Hoe nu verder?
De oorspronkelijk totaal financiering van beide leningen (41646 & 41153) bedroeg ¤ 1.690.000,- ten tijden van vestrekking. Beide leningen hebben in totaal op dit moment nog een openstaande hoofdsom van ¤ 474.372,09 (exclusief vergoedingsrente). Momenteel bedraagt de restschuld voor lening 41153: ¤61.437,66 (excl. vergoedingsrente). De ondernemer wordt momenteel begeleid door een externe budgetbeheerder teneinde te komen tot een passende betalingsregeling t.a.v. de restschuld bij Collin en alle andere overige schuldeisers. Wij streven er dan ook naar om komende periode te komen tot een passende betalingsregeling met de ondernemer.
Zodra hierover meer bekend is zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Varkensboer
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-peters-korsten-2/
https://investeren.sameni(...)ch-rompertcentrum-97
Nog een nieuwe, linkje welkom
Linkjequote:
CCF
Varkensboer
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-peters-korsten-2/
https://url42.collincrowd(...)C5leH0VaetURew-3D-3D
Ze hebben in 5 jaar tijd precies 25K afgelost (vooral dankzij meevallers) en nu hebben ze 10K aanvullend werkkapitaal nodig? Indrukwekkend maar niet heus. In dit tempo is de lening over 103 jaar afgelost.quote:
[..]
Linkje
https://url42.collincrowd(...)C5leH0VaetURew-3D-3D
Anand heeft i die buurt meer objecten en woont er ook, kan dus goed zicht houden op zijn OG in Den Bosch. Daarnaast nog her en der wat panden. Geen superpand maar zeker wel courant en altijd verhuurbaar als je het af & toe opfrist. Heb zelf meerdere Anandjes welke keurig lopen. De te lenen 160k = WOZ 160k (marktwaarde verhuurd 200k en onverh 245k). Laat de marktwaardes evt wat a d hoge kant zijn, 160k brengt het altijd op. Dit soort instap/starters blijft courant. Mij lijkt dat Anand op tijd met zijn OG begonnen en zijn toko op orde heeft.quote:
Meningen over de SIG die vanmiddag online komt?
https://investeren.sameni(...)ch-rompertcentrum-97
Ik doe mee
Slechte solv. Negatief EV, Netto cashflow weg als het even tegen zit. Speelbal van de politiek.quote:
[..]
Ze hebben in 5 jaar tijd precies 25K afgelost (vooral dankzij meevallers) en nu hebben ze 10K aanvullend werkkapitaal nodig? Indrukwekkend maar niet heus. In dit tempo is de lening over 103 jaar afgelost.
Enige pluspuntje is de ltv.
Totale lening was 425k in samenwerking met Knab, dus in mijn ogen is er 115k afgelost.quote:
[..]
Ze hebben in 5 jaar tijd precies 25K afgelost (vooral dankzij meevallers) en nu hebben ze 10K aanvullend werkkapitaal nodig? Indrukwekkend maar niet heus. In dit tempo is de lening over 103 jaar afgelost.
Dat lijkt inderdaad te kloppen. Dat verandert de zaak al ben ik nog steeds niet enthousiast door dat negatieve EV (cira 9 ton schuldenlast) en een onderpand dat niet courant is.quote:
[..]
Totale lening was 425k in samenwerking met Knab, dus in mijn ogen is er 115k afgelost.
Inderdaad. Een van de schuldeisers is hoogstwaarschijnlijk de belastingdienst, waarmee hij het al minstens vanaf 2018 vele jaren aan de stok heeft. Zie ook dit artikel van een paar jaar geleden toen een van zijn andere BV's falliet ging:quote:
[..]
Ik ben bang dat daar niet meer heel veel van te verwachten valt. Inmiddels zijn er andere schuldeisers die beslag hebben gelegd op het huis en ik moet nog maar zien of er iets voor ons overblijft. De 10K per maand kun je sowieso vergeten en dat meldt CCF zelf al min of meer. CCF had gewoon een paar jaar geleden moeten doorpakken in het belang van de investeerders. Dat hebben ze, voor mij, verwijtbaar nagelaten.
Ik meen dat de belastingdienst ook al eens eerder beslag heeft laten leggen op zijn huis.SPOILER
edit: in een vonnis uit begin 2018 wordt al vermeld dat:
"de heer [X] al jaren lang met de fiscus in overleg is over belastingschulden van Pr*cede en dat door de FIOD inmiddels een onderzoek is afgerond naar het schuiven van omzetbelasting binnen de verschillende vennootschappen".
[ Bericht 5% gewijzigd door OpDieFiets op 29-02-2024 14:27:04 ]
Ik wil ook wel meedoen met dit kleinschalige bedrijfsobject. Dus inderdaad linkje welkom. Zou een fok project kunnen worden.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/gb-beheer-b-v/
Nog een nieuwe, linkje welkom
quote:
[..]
Linkje
https://url42.collincrowd(...)C5leH0VaetURew-3D-3D
Inderdaad geen topper maar op zich een hardwerkende familie die de afgelopen jaren de betaal afspraken netjes nagekomen zijn. Daarnaast mag je toch verwachten dat de woning met opstallen en totaal 2 ha grond toch altijd wel 325k moeten kunnen opbrengen.quote:
[..]
Dat lijkt inderdaad te kloppen. Dat verandert de zaak al ben ik nog steeds niet enthousiast door dat negatieve EV (cira 9 ton schuldenlast) en een onderpand dat niet courant is.
Project loopt trouwens al aardig door.
Neem hem mee voor mijn basis bedrag.
Het klopt inderdaad. Ik zat in die Knab lening. Ze hebben altijd netjes afgelost. Voor deze nieuwe lening wordt het maandelijkse aflosbedrag een stuk minder, dat was ¤2118 en wordt nu ¤1276. Ik heb nog even de oude pitch erbij gepakt, daar zie ik geen bedrag voor het negatieve eigen vemogen, wel staat er dat dat ultimo 2017 ongeveer gelijk was aan de stille reserve in het onroerend goed. Dat negatieve EV zal toen dan een stuk meer geweest zijn dan wat het nu is.quote:
[..]
Dat lijkt inderdaad te kloppen. Dat verandert de zaak al ben ik nog steeds niet enthousiast door dat negatieve EV (cira 9 ton schuldenlast) en een onderpand dat niet courant is.
Ik heb hem weer meegenomen.
Ik doe 1A ook basis meequote:
[..]
Anand heeft i die buurt meer objecten en woont er ook, kan dus goed zicht houden op zijn OG in Den Bosch. Daarnaast nog her en der wat panden. Geen superpand maar zeker wel courant en altijd verhuurbaar als je het af & toe opfrist. Heb zelf meerdere Anandjes welke keurig lopen. De te lenen 160k = WOZ 160k (marktwaarde verhuurd 200k en onverh 245k). Laat de marktwaardes evt wat a d hoge kant zijn, 160k brengt het altijd op. Dit soort instap/starters blijft courant. Mij lijkt dat Anand op tijd met zijn OG begonnen en zijn toko op orde heeft.
Ik doe mee
https://www.investeerders(...)k-op-het-buitenland/
https://www.kazpar.com/
Tja, weer geld ophalen…
Ik wens ze veel succes en de investeerders sterkte.
Ik heb een berichtje gestuurd nu klopt het wel.quote:
Klopt bij jullie de totaal uitbetaalde rente bij Crowdrealestate op de site deze maand?
Ik heb de rente wel ontvangen maar er is bij de totale rente maar een heel klein gedeelte bij opgeteld.
Vraag me wel ergens af of de investeerders van de 1ste lening hier niet extra risico door lopen, waarschijnlijk alleen in theorie maar toch.
Voor de liefhebber het organogram van Kazpar. Als je deze aandelen uitgifte leest zijn ze nog steeds op zoek naar luchtkastelen. Niets geleerd van het MAX debacle.quote:
Kapitaal op Maat richt blik op het buitenland:
https://www.investeerders(...)k-op-het-buitenland/
https://www.kazpar.com/
Tja, weer geld ophalen…
Ik wens ze veel succes en de investeerders sterkte.