Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Crowdfundingplatformen vooralsnog zonder ECSP
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
In dit stadium van de afwikkeling is het denk ik logisch om er van uit te gaan dat de overwaarde min of meer gelijkelijk verdeeld is over beide projecten. Ze zullen het niet ingewikkelder willen maken dan nu al nodig is.quote:Op woensdag 10 januari 2024 15:45 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Toch wel raar dat de waardes van beide projecten op 1 hoop gegooid worden? Er kan toch wel een verschil zitten in de waarde van de panden in project 1 en project 2?
Het ene project heeft 6 panden met een hypotheek. Het andere maar 2. Als er voor dit laatste project de biedingen tegenvallen heb je gelijk een heel ander risico.
En er wordt niets vermeld over de huurpenningen die neem ik aan hoger zijn dan de rente die betaald wordt.
Dat kan natuurlijk wél gaan spelen, als 1 van de twee projecten verliesgevend blijkt te zijn. Zolang dit verlies niet groter is dan de winst op het andere project (even los van de overige (advies)kosten en boedelcrediteuren), dan kan nog steeds iedereen uit beide projecten betaald worden.
Mocht dat verlies groter zijn dan de winst op het andere project, of zouden zelfs beide projecten verliesgevend afgesloten worden, dan hebben we een probleem(pje), maar de erfgenamen ook omdat ze blijkbaar de erfenis niet hebben verworpen.
Ik vind de rente ook r*k trouwens, Collin is de erfgenamen naar mijn smaak teveel tegemoet gekomen. Maar uiteindelijk hebben we er allemaal belang bij dat het o/g beheerst en zonder grote haast wordt verkocht.
Ik gok er eigenlijk op dat het nu nog erger is. Als je terugkijkt naar 2021 en 2019 zie je de bende steeds meer worden. In 2009 zag het er nog best netjes uit.quote:Op woensdag 10 januari 2024 19:50 schreef peterc het volgende:
Nou weet ik wel streetview is van aug22 , hoop dat hij het ondertussen gedaan heeft. Zo je uitstraling is zo run je de toko. Wens hem verder toch veel succes.
Ik vind het ook bijzonder dat de openstaande hypotheek schuld gelijk is aan de de eerste hypothecaire inschrijving van, hij heeft blijkbaar helemaal niets afgelost daarop. Misschien is de hypotheek zelfs verhoogd. Volgens https://www.kadasterdata.nl/almere/bosgouw/59 is de woning voor het laatst in 1999 verkocht, ik kan me niet indenken dat de aankoopprijs is 1999 het bedrag van de 1e hypotheek was.
Hmmm, ik ben wat minder streng in deze, ik zie geen dingen die met wat arbeid, verf en een snoeisnaar niet opgelost kunnen wordenquote:
[..]
Nou ik vindt je geen zeurpiet hoor. Wat een teringbende!! Daar gaat van mij in ieder geval geen cent naar toe!
Hoe het binnen is moet je overigens maar raden. Tsja het is een volkswijk in Almere geen Wassenaar of Rozendaal, ook daar willen mensen wonen en worden er huizen verkocht. Het is maar een kleine lening ten opzichte van de overwaarde.Ach, hij is beveiligingsspecialist, wellicht vermoedt ie dat inbrekers denken dat er met zo'n deplorabele voortuin er binnen niets te halen valt.
Is natuurlijk heel droevig voor de familie dat er een overlijden is. En met zo'n grote portefeuille is dat niet makkelijk om snel af te wikkelen.quote:
[..]
In dit stadium van de afwikkeling is het denk ik logisch om er van uit te gaan dat de overwaarde min of meer gelijkelijk verdeeld is over beide projecten. Ze zullen het niet ingewikkelder willen maken dan nu al nodig is.
Dat kan natuurlijk wél gaan spelen, als 1 van de twee projecten verliesgevend blijkt te zijn. Zolang dit verlies niet groter is dan de winst op het andere project (even los van de overige (advies)kosten en boedelcrediteuren), dan kan nog steeds iedereen uit beide projecten betaald worden.
Mocht dat verlies groter zijn dan de winst op het andere project, of zouden zelfs beide projecten verliesgevend afgesloten worden, dan hebben we een probleem(pje), maar de erfgenamen ook omdat ze blijkbaar de erfenis niet hebben verworpen.
Ik vind de rente ook r*k trouwens, Collin is de erfgenamen naar mijn smaak teveel tegemoet gekomen. Maar uiteindelijk hebben we er allemaal belang bij dat het o/g beheerst en zonder grote haast wordt verkocht.
Wel was hier een iets hogere rente rechtvaardig voor de tijd dat ze te laat zijn met terugbetalen. Niet als boete, maar omdat de markt nu gewoon op een hoger niveau staat.
Verder was ook nog kwalijk in deze casus dat Collin al 2 jaar van het overlijden wist en dit niet heeft doorgegeven aan de investeerders. Het belang van de investeerders lijkt niet goed meegenomen te worden en ook nu met deze verlenging lijken de belangen van de leningnemers voorrang te krijgen op de investeerders.
De informatie in de mail geeft aan dat de voorgestelde vraagprijzen niet veel afwijken van de taxatiewaarden uit de pitches, de overwaarde die toen werd aangegeven zal ook nu nog ongeveer zo zijn. Het kan natuurlijk wel zo zijn dat er meer interesse is voor sommige panden dan voor anderen en dat daardoor niet voor ieder pand de verwachte overwaarde wordt gehaald.quote:
[..]
In dit stadium van de afwikkeling is het denk ik logisch om er van uit te gaan dat de overwaarde min of meer gelijkelijk verdeeld is over beide projecten. Ze zullen het niet ingewikkelder willen maken dan nu al nodig is.
Dat kan natuurlijk wél gaan spelen, als 1 van de twee projecten verliesgevend blijkt te zijn. Zolang dit verlies niet groter is dan de winst op het andere project (even los van de overige (advies)kosten en boedelcrediteuren), dan kan nog steeds iedereen uit beide projecten betaald worden.
Mocht dat verlies groter zijn dan de winst op het andere project, of zouden zelfs beide projecten verliesgevend afgesloten worden, dan hebben we een probleem(pje), maar de erfgenamen ook omdat ze blijkbaar de erfenis niet hebben verworpen.
Ik vind de rente ook r*k trouwens, Collin is de erfgenamen naar mijn smaak teveel tegemoet gekomen. Maar uiteindelijk hebben we er allemaal belang bij dat het o/g beheerst en zonder grote haast wordt verkocht.
Ik had ook liever een verhoging van de rente gezien, maar ze moeten het wel kunnen betalen. Als ze met gemak 8% of meer aan rente hadden kunnen betalen, zou een herfinanciering wellicht wel gelukt zijn, bv voor een periode van 12 maanden waarin ze zelf de panden hadden kunnen verkopen.
Ik nijg daarom om "Eens" te stemmen en hoop op een snelle en goede verkoop.
Maar als je toch hebt ingeschreven op één van de twee projecten (waarschijnlijk om een bepaalde reden), dan heb je recht op exact die zekerheden die bij het desbetreffende project zijn gevestigd. Als ik dan lees dat ze alles op één hoop willen gooien klopt dat toch niet?quote:
[..]
In dit stadium van de afwikkeling is het denk ik logisch om er van uit te gaan dat de overwaarde min of meer gelijkelijk verdeeld is over beide projecten. Ze zullen het niet ingewikkelder willen maken dan nu al nodig is.
Dat kan natuurlijk wél gaan spelen, als 1 van de twee projecten verliesgevend blijkt te zijn. Zolang dit verlies niet groter is dan de winst op het andere project (even los van de overige (advies)kosten en boedelcrediteuren), dan kan nog steeds iedereen uit beide projecten betaald worden.
Mocht dat verlies groter zijn dan de winst op het andere project, of zouden zelfs beide projecten verliesgevend afgesloten worden, dan hebben we een probleem(pje), maar de erfgenamen ook omdat ze blijkbaar de erfenis niet hebben verworpen.
Ik vind de rente ook r*k trouwens, Collin is de erfgenamen naar mijn smaak teveel tegemoet gekomen. Maar uiteindelijk hebben we er allemaal belang bij dat het o/g beheerst en zonder grote haast wordt verkocht.
Een schuld is een schuld. Zelfs al zou één van de 2 projecten met verlies eindigen, dan dient het restant van de schuld van dat project, uit de boedel betaald te worden. Het grote verschil is dat dit restant in de boedel concurrent schuldeiser is . Dus daar zal gedeeld moeten worden met derden. Meest waarschijnlijk is dat er dan nog steeds geld overblijft voor de erfgenamen. Mits de panden redelijk verkocht worden natuurlijk.quote:
[..]
Maar als je toch hebt ingeschreven op één van de twee projecten (waarschijnlijk om een bepaalde reden), dan heb je recht op exact die zekerheden die bij het desbetreffende project zijn gevestigd. Als ik dan lees dat ze alles op één hoop willen gooien klopt dat toch niet?
Zolang er maar genoeg opbrengst is, lijkt het net alsof alles op een hoop wordt gegooid. Omdat al het geld linksom of rechtsom terug komt. Gaan de panden met verlies weg (wat onwaarschijnlijk lijkt op dit moment) dan wordt het ingewikkelder en gaan de specifieke zekerheden per project wel degelijk een rol spelen.
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 11-01-2024 00:18:36 ]
Behalve hypthecaire zekerheid was er toch ook hoofdelijke aansprakelijkheid en was er (ten tijde van de pitch) sprake van ruime privévermogensposities vanwege de overwaarde op hun vastgoedportefeuille. Ik weet niet of er op die manier nog wat te halen valt als de verkoop niet genoeg opbrengt.quote:
Zolang er maar genoeg opbrengst is, lijkt het net alsof alles op een hoop wordt gegooid. Omdat al het geld linksom of rechtsom terug komt. Gaan de panden met verlies weg (wat onwaarschijnlijk lijkt op dit moment) dan wordt het ingewikkelder en gaan de specifieke zekerheden per project wel degelijk een rol spelen.
Ze hadden ook nog die villa in Noordwijk te koop staan, die zie ik nu niet meer op Funda, ook niet als verkocht.
[ Bericht 4% gewijzigd door Soulfreak op 11-01-2024 00:40:33 ]
Voor de hoofdelijke aansprakelijkheid hebben we ook nog te maken met andere financieerders: RNHB, een informal en De Nederlandse. Ik denk dat CCF hoopt dat het zover niet gaat komen. Wordt een heel gedoe om dit uit te winnen ten opzichte van andere partijen.quote:
[..]
Behalve hypthecaire zekerheid was er toch ook hoofdelijke aansprakelijkheid en was er (ten tijde van de pitch) sprake van ruime privévermogensposities vanwege de overwaarde op hun vastgoedportefeuille. Ik weet niet of er op die manier nog wat te halen valt als de verkoop niet genoeg opbrengt.
Ze hadden ook nog die villa in Noordwijk te koop staan, die zie ik nu niet meer op Funda, ook niet als verkocht.
Ik snap ook niet waarom de nabestaanden zolang gewacht hebben met verkoop. De vader is nu al drie jaar geleden overleden. Verzachtende omstandigheden zijn er voor mij niet meer.
Dat betekent ook dat de lening al twee jaar direct opeisbaar zou zijn geweest en de wettelijke rente ipv de contractrente van toepassing was geweest....quote:
[..]
Verder was ook nog kwalijk in deze casus dat Collin al 2 jaar van het overlijden wist en dit niet heeft doorgegeven aan de investeerders.
De opeisbaarheid bij overlijden stond destijds niet in de algemene voorwaarden. Inmiddels wel.quote:
[..]
Dat betekent ook dat de lening al twee jaar direct opeisbaar zou zijn geweest en de wettelijke rente ipv de contractrente van toepassing was geweest....
Nu de rest nog.
Dat betekent dat men gelukkig leert van de fouten uit het verleden.quote:
[..]
De opeisbaarheid bij overlijden stond destijds niet in de algemene voorwaarden. Inmiddels wel.
Waarschijnlijk zal dit project niet lang lopen maar zoals ik het zie levert het na 12 maanden 10% aan bruto rente op (8% + 3/12 van 8%).
(Ver)bouw onroerend goed ¤ 300.000
9,0% rente | 48 maanden
100%
1%
Laag risico
Niet van toepassing
Deze leningaanvraag is op 10-01-2024 in 1 uur volgeschreven door 1 investeerders
Privé feestje
Dus jij was het die me net voor was!quote:
Non publieke funding
(Ver)bouw onroerend goed ¤ 300.000
9,0% rente | 48 maanden
100%
1%
Laag risico
Niet van toepassing
Deze leningaanvraag is op 10-01-2024 in 1 uur volgeschreven door 1 investeerders
Privé feestje
Gna gnaquote:Op donderdag 11 januari 2024 11:26 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Dus jij was het die me net voor was!
Makkelijk als er gestemd moet worden: 0% of 100% uitslag Dat zijn nog eens Noord-Koreaanse stemmingen...quote:
[..]
Gna gna
Aflossing naar 0 - familie skin in the game en ruime overwaarde.
Linkje zeer aanbevolen!
Een zaterdagje naar de bouwmarkt voor wat spullen & beetje snoeien, kwasten, spitten etc en ff naar de milieu-straat voor de troep en simpel opgelost. Kwestie van gewoon een paar ¤ en ff doen. En dat is gewoon ff doen en dan snap ik niet waarom je het niet doet als je ondernemer en ondernemend bent. Oh ja da vind ik maar.quote:
[..]
Hmmm, ik ben wat minder streng in deze, ik zie geen dingen die met wat arbeid, verf en een snoeisnaar niet opgelost kunnen worden
Ach, hij is beveiligingsspecialist, wellicht vermoedt ie dat inbrekers denken dat er met zo'n deplorabele voortuin er binnen niets te halen valt.
Mee eens, de man is een beetje een lapzwans om het maar even direct te stellen. Hopelijk is hij in zijn werk wat netter.quote:
[..]
Een zaterdagje naar de bouwmarkt voor wat spullen & beetje snoeien, kwasten, spitten etc en ff naar de milieu-straat voor de troep en simpel opgelost. Kwestie van gewoon een paar ¤ en ff doen. En dat is gewoon ff doen en dan snap ik niet waarom je het niet doet als je ondernemer en ondernemend bent. Oh ja da vind ik maar.
Maar dat huis, een potentiële koper die kijkt daar als het goed is wel doorheen, die wil waarschijnlijk toch een nieuwe keuken en badkamer dus klussen dat moet ie toch wel. Voor hem is het ook maar een zaterdagje en dan is een paar mille korting op de woning wegens achterstallig onderhoud gauw terugverdiend
Ik was even vergeten dat er ook andere financiers zijn, al weten we natuurlijk niet wat daar de voorwaarden en zekerheden zijn en hoeveel overwaarde daar is. Maar met de hoofdelijke aansprakelijkheid bij Collin verwacht ik op zijn minst dat Collin daar wel achteraan gaat in het geval dat de panden bij verkoop niet genoeg opbrengen. Of daar dan nog veel te halen is, is een tweede.quote:
[..]
Voor de hoofdelijke aansprakelijkheid hebben we ook nog te maken met andere financieerders: RNHB, een informal en De Nederlandse. Ik denk dat CCF hoopt dat het zover niet gaat komen. Wordt een heel gedoe om dit uit te winnen ten opzichte van andere partijen.
Ik snap ook niet waarom de nabestaanden zolang gewacht hebben met verkoop. De vader is nu al drie jaar geleden overleden. Verzachtende omstandigheden zijn er voor mij niet meer.
Maar laten we eerst maar eens zien hoe de verkoop van de panden gaat.
Ik heb inussen maar Eens gestemd.
Beste Obligataire: Heb jij inderdaad grote betalingen hiervan ontvangen? Of vergis je jezelf met een ander project. Bij mij is er tot op heden alleen maar rente betaald en die is vanaf augustus gestaakt.quote:
In de vorige draad hebben we het gehad over de situatie van onze vriend NLI/Veld**boom.met minimaal 3 projecten in zwaar weer. Inmiddels is de Louis Armstr*o*ngweg opgelost, in die zin dat er een notariële verkoop heeft plaatsgevonden en daaruit een forse deelbetaling aan ons is overgemaakt en dat het restant vanuit een depot betaald gaat worden. Joepie.
Nu de rest nog.
Louis armstr..ngweg is 100% zeker een project van Vel..dbo..om Beheer. Er is rond 9-1 61% van de hoofdsom overgemaakt plus 5x maandrente.quote:
[..]
Beste Obligataire: Heb jij inderdaad grote betalingen hiervan ontvangen? Of vergis je jezelf met een ander project. Bij mij is er tot op heden alleen maar rente betaald en die is vanaf augustus gestaakt.
Als de bouw gereed is komt de rest.
Toko Makan Sama Sama
¤ 85.000 | 9,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/toko-makan-sama-sama/
Starter, horeca dus verre van risicovrij maar zo te zien een nieuwbouw woonhuis als onderpand (2e hypotheek) met een redelijke overwaarde.
Het lijkt mij geen onaardig projectje om basis mee te nemen tegen de geboden 9,5% bruto.quote:WOZ-waarde
01-01-2022 624.000 euro
Klopt, ik heb de deel aflossing met 5 maanden rente ook ontvangen.quote:Op vrijdag 12 januari 2024 09:42 schreef obligataire het volgende:
[..]
Louis armstr..ngweg is 100% zeker een project van Vel..dbo..om Beheer. Er is rond 9-1 61% van de hoofdsom overgemaakt plus 5x maandrente.
Als de bouw gereed is komt de rest.
Ik begrijp inmiddels dat er 2 projecten zijn in dezelfde straat.quote:
[..]
Klopt, ik heb de deel aflossing met 5 maanden rente ook ontvangen.
Wel weer het een en ander dat onduidelijk is. Hoe verhoudt de invensteringbijdrage van PhilipMorris zich tot de crowdlening? Ze spreken van een LTV van 89% (425k tov 475k), terwijl er een hypotheek van 650k wordt gevestigd. Moet deze hypotheek dan ook deels de investeringsbijdrage van PM Benelux dekken?
quote:
[..]
Klopt, ik heb de deel aflossing met 5 maanden rente ook ontvangen.
Betreft het Louis Armstrongweg 122-212 Almere. Die heb ik en daarvan niets ontvangenquote:
[..]
Klopt, ik heb de deel aflossing met 5 maanden rente ook ontvangen.
36-42quote:
[..]
[..]
Betreft het Louis Armstrongweg 122-212 Almere. Die heb ik en daarvan niets ontvangen
Niet volgens mij. Dit staat er volledig los van.quote:
Hoe verhoudt de invensteringbijdrage van PhilipMorris zich tot de crowdlening?
Nee, dat staat nergens. PM levert alleen in bruikleen de meubels, kasten en automaten, met een waarde van ¤ 100.000 per winkel / de genoemde 300k. dus. Hier hebben de Collin investeerders dus alleen geen pandrecht op.quote:
Moet deze hypotheek dan ook deels de investeringsbijdrage van PM Benelux dekken?
Zelf zie ik in eerste instantie geen echte haken en ogen en ben benieuwd of andere deze wel zien.
Mijn eerste reactie is dus dat ik deze wel voor een wat hoger bedrag wil meenemen.
Mijn inschatting is dat er een paar opties zijn: de bijdrage van PMBNL is een vooruitbetaling op nog te ontvangen bonussen en kortingen (zie je in de horeca ook best vaak) of het is een achtergestelde lening waar verder geen aflossing of rente op van toepassing is of het is gewoon een bijdrage zonder ennige tegenprestatie om er voor te zorgen dat er nog tabaksartikelen verkocht kunnen blijven worden (en die belangen zijn waarschijnlijk erg groot). Maar ccf zou wel wat duidelijker mogen zijn wat die "investeringsbijdrage" nu precies is en onder welke voorwaarden dat gaat.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/liloni-rosa-holding-b-v/
Wel weer het een en ander dat onduidelijk is. Hoe verhoudt de invensteringbijdrage van PhilipMorris zich tot de crowdlening? Ze spreken van een LTV van 89% (425k tov 475k), terwijl er een hypotheek van 650k wordt gevestigd. Moet deze hypotheek dan ook deels de investeringsbijdrage van PM Benelux dekken?
Aanvulling: hmm, die 300k zou inderdaad gewoon 3x 100k per winkel aan bruikleen spullen kunnen zijn, lijkt me nu ik het nogmaals lees eigenlijk het meest waarschijnlijke.
Ik kan de hoge kosten t.o.v. de omzet niet plaatsen maar ik heb niet zo veel kennis van deze branche..quote:
Investeringslink:quote:
[..]
Mijn inschatting is dat er een paar opties zijn: de bijdrage van PMBNL is een vooruitbetaling op nog te ontvangen bonussen en kortingen (zie je in de horeca ook best vaak) of het is een achtergestelde lening waar verder geen aflossing of rente op van toepassing is of het is gewoon een bijdrage zonder ennige tegenprestatie om er voor te zorgen dat er nog tabaksartikelen verkocht kunnen blijven worden (en die belangen zijn waarschijnlijk erg groot). Maar ccf zou wel wat duidelijker mogen zijn wat die "investeringsbijdrage" nu precies is en onder welke voorwaarden dat gaat.
Aanvulling: hmm, die 300k zou inderdaad gewoon 3x 100k per winkel aan bruikleen spullen kunnen zijn, lijkt me nu ik het nogmaals lees eigenlijk het meest waarschijnlijke.
SPOILER
¤ 110.000 | 8,0% rente | 60 maanden
1e hypotheek op 4 garageboxen en een parkeerplaats
Direct een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)8c623e7e998c27fdabfd
Top!quote:
Als er hier nog investeerders zijn die extra risico's in dit project zien hoor ik het graag maar vooralsnog ruim meegenomen.
Ik denk dat er misschien nog een tweede tranche van financiering via Collin verwacht wordt en dat ze daar alvast op voorsorteren door nu alvast een hogere hypotheek in te schreven zodat die tweede lening daarin kan meeliften.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/liloni-rosa-holding-b-v/
Wel weer het een en ander dat onduidelijk is. Hoe verhoudt de invensteringbijdrage van PhilipMorris zich tot de crowdlening? Ze spreken van een LTV van 89% (425k tov 475k), terwijl er een hypotheek van 650k wordt gevestigd. Moet deze hypotheek dan ook deels de investeringsbijdrage van PM Benelux dekken?
(doorgaans melden ze zoiets vooraf).
Als dat het geval is blijven de investeerders in de nu openstaande lening toch 1e in rang dus m.i. ook geen probleem, toch?quote:
[..]
Ik denk dat er misschien nog een tweede tranche van financiering via Collin verwacht wordt en dat ze daar alvast op voorsorteren door nu alvast een hogere hypotheek in te schreven zodat die tweede lening daarin kan meeliften.
(doorgaans melden ze zoiets vooraf).
Het is wel smullen vandaag zeg.quote:
Dolman Timmerwerken
¤ 110.000 | 8,0% rente | 60 maanden
1e hypotheek op 4 garageboxen en een parkeerplaats
Direct een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)8c623e7e998c27fdabfd
Ik sla over uit principiële overwegingen. Wil niets te maken hebben met de mede financier die willens en wetens mensen verslaafd maken en vergiftigen.quote:Op vrijdag 12 januari 2024 15:30 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Top!
Als er hier nog investeerders zijn die extra risico's in dit project zien hoor ik het graag maar vooralsnog ruim meegenomen.
Nu nog niet. Sterker nog, je kunt selecteren op 'maand' en op 'jaar', maar optie '2024' is nog helemaal niet aanwezig
Het lijkt er op dat CRE (voor het eerst in mijn geval) haar belofte niet nakomt om de rentebetalingen in de 2 volledige week van de kalendermaand over te maken. Nabetalingen gebeurt wel vaker, maar de grote hoop is doorgaans netjes op tijd. Anyway, niet iets om ons zorgen over te maken.
Edit 16.10u: betalingen binnen!
[ Bericht 3% gewijzigd door InVestEerder op 12-01-2024 16:13:09 ]
Ik laat de keuze graag bij de mensen zelf.quote:
[..]
Ik sla over uit principiële overwegingen. Wil niets te maken hebben met de mede financier die willens en wetens mensen verslaafd maken en vergiftigen.
Daar komt bij, waar trek je de grens? Ook niet meer investeren in een garage (vervuiling van de planeet) of in een slijterij (verslaving) of in een supermarkt of Jamin (verkoop allemaal producten waar o.a. suiker in zit of in een boerderij (vergif/stikstof) of in de bouw van een woning (stikstof) of in een kinderdagverblijf (nog meer mensen/vervuiling op deze aardbol? Zo kan ik nog wel even doorgaan en blijft er weinig over.
Precies.quote:
[..]
Als dat het geval is blijven de investeerders in de nu openstaande lening toch 1e in rang dus m.i. ook geen probleem, toch?
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28094
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28417
Dat lijkt mij een prima plan! Een ieder heeft zijn/haar eigen moreel kompas. We hoeven hier niet de discussie te voeren wat ethisch wel of niet juist is, omdat dit voor een ieder anders is.quote:
Ik laat de keuze graag bij de mensen zelf.
Wat voor mij leidend is dat de sigarettenleveranciers sigaretten bewust extra giftig en verslavend makenquote:
[..]
Ik laat de keuze graag bij de mensen zelf.
Daar komt bij, waar trek je de grens? Ook niet meer investeren in een garage (vervuiling van de planeet) of in een slijterij (verslaving) of in een supermarkt of Jamin (verkoop allemaal producten waar o.a. suiker in zit of in een boerderij (vergif/stikstof) of in de bouw van een woning (stikstof) of in een kinderdagverblijf (nog meer mensen/vervuiling op deze aardbol? Zo kan ik nog wel even doorgaan en blijft er weinig over.
Dat vind ik zeer onethisch dus sla ik over. Ben verder met je eens dat de grens arbitrair is wat wel en niet. Maar deze bedrijven staan voor mij op een zwarte lijst.
Het staat iedereen vrij, maar in dit topic mag er toch ook ruimte zijn voor dit type overwegingen waarom je wel of niet ergens in investeert. Is in mijn ogen een even legitieme overweging als het risico-rendements profiel van een investering.quote:
[..]
Dat lijkt mij een prima plan! Een ieder heeft zijn/haar eigen moreel kompas. We hoeven hier niet de discussie te voeren wat ethisch wel of niet juist is, omdat dit voor een ieder anders is.
Ik kan er nu even alleen maar naar kijken na eind december 2 betalingen aan HCN. Eind deze maand moet er bi een Collin project van mij de laatste termijn worden betaald, dat is een slottermijn van zo'n 70% van de hoofdsom. Als die bij Collin geherfinanciert wordt wil ik die denk ik wel meenemen, anders wordt het een ander project in februari. Nu dus even de rest van de maand rustig aan doen.quote:
[..]
Het is wel smullen vandaag zeg.
quote:
Dolman Timmerwerken
¤ 110.000 | 8,0% rente | 60 maanden
1e hypotheek op 4 garageboxen en een parkeerplaats
Direct een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)8c623e7e998c27fdabfd
Ik twijfel bij deze nog een beetje.quote:
[..]
Het is wel smullen vandaag zeg.
Hij lost nauwelijks af (12k in 5 jaar) en het is geen bouwwerk maar zo te zien losse boxen.
https://www.google.com/ma(...)312!8i6656?entry=ttu
Zal hier nog extra risico aan zitten en is de waarde reëel?
Het zijn wel officiële boxen want ze staan allemaal netjes bij het woz waardeloket geregistreerd.
Ik zat ook al te kijken.quote:
[..]
[..]
Ik twijfel bij deze nog een beetje.
Hij lost nauwelijks af (12k in 5 jaar) en het is geen bouwwerk maar zo te zien losse boxen.
https://www.google.com/ma(...)312!8i6656?entry=ttu
Zal hier nog extra risico aan zitten en is de waarde reëel?
Het zijn wel officiële boxen want ze staan allemaal netjes bij het woz waardeloket geregistreerd.
Ik sla 'm over.
Ik laat ook de keus bij de mensen zelf.quote:
[..]
Ik laat de keuze graag bij de mensen zelf.
Daar komt bij, waar trek je de grens? Ook niet meer investeren in een garage (vervuiling van de planeet) of in een slijterij (verslaving) of in een supermarkt of Jamin (verkoop allemaal producten waar o.a. suiker in zit of in een boerderij (vergif/stikstof) of in de bouw van een woning (stikstof) of in een kinderdagverblijf (nog meer mensen/vervuiling op deze aardbol? Zo kan ik nog wel even doorgaan en blijft er weinig over.
Maar aan tabaksverkoop zie ik alleen maar negatieve kanten,
Daar ligt dus mijn grens en ik investeer er zeker niet in.
Aan alle andere dingen de je noemt zie ik ook positieve kanten.
Het rijtje ziet er wat knullig uit idd. Heb even het kadaster bevraagd en het is geen erfpacht maar gewoon eigen grond.quote:
[..]
[..]
Ik twijfel bij deze nog een beetje.
Hij lost nauwelijks af (12k in 5 jaar) en het is geen bouwwerk maar zo te zien losse boxen.
https://www.google.com/ma(...)312!8i6656?entry=ttu
Zal hier nog extra risico aan zitten en is de waarde reëel?
Het zijn wel officiële boxen want ze staan allemaal netjes bij het woz waardeloket geregistreerd.
SPOILERKadaster info: https://scarlet-dara-13.tiiny.site/
Beheersmaatschappij Reijnen-Soentjens B.V.
¤ 700.000 | 8,0% rente | 40 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ijnen-soentjens-b-v/
Dit is wel een beetje een gecompliceerd verhaal (situatie met de broer en zus, twee bedrijven 3 woningen en nog wat ruimtes) maar lijkt toch ook wel een aardig project om mee te nemen. Wel een beetje afwachten hoe dit op termijn gaat aflopen...
Wat vinden jullie?
Auto Service Bink
¤ 50.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/auto-service-bink/
Wel wat gecompliceerd maar ziet er heel goed uit volgens mij. Het is van een erfenis dus gratis zou ik bijna zeggen. Ik wil deze ruim meenemen.quote:
Nog een nieuwe Collin met 1e hypotheek:
Beheersmaatschappij Reijnen-Soentjens B.V.
¤ 700.000 | 8,0% rente | 40 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ijnen-soentjens-b-v/
Dit is wel een beetje een gecompliceerd verhaal (situatie met de broer en zus, twee bedrijven 3 woningen en nog wat ruimtes) maar lijkt toch ook wel een aardig project om mee te nemen. Wel een beetje afwachten hoe dit op termijn gaat aflopen...
Wat vinden jullie?
Nou, gratis is hij zeker niet.quote:
[..]
Wel wat gecompliceerd maar ziet er heel goed uit volgens mij. Het is van een erfenis dus gratis zou ik bijna zeggen. Ik wil deze ruim meenemen.
Er zit nog een lening op van de Rabo van 390k en de belastingdienst wil ook graag 150k vangen maar als het goed is zit er inderdaad een berg overwaarde in. Uitwinning zou een probleem kunnen worden als een van de eigenaren/huurders niet mee willen werken aan een vrijwillige verkoop waarbij ze zelf ook nog officiële huurders zijn.
10k voor de parkeerplaats en 32,5k per box lijkt me wel ok als waarde.quote:
[..]
[..]
Ik twijfel bij deze nog een beetje.
Hij lost nauwelijks af (12k in 5 jaar) en het is geen bouwwerk maar zo te zien losse boxen.
https://www.google.com/ma(...)312!8i6656?entry=ttu
Zal hier nog extra risico aan zitten en is de waarde reëel?
Het zijn wel officiële boxen want ze staan allemaal netjes bij het woz waardeloket geregistreerd.
Maar met een getaxeerde waarde van 1.555.000,-. blijft er meer dan genoeg over wat gratis is.quote:
[..]
Nou, gratis is hij zeker niet.
Er zit nog een lening op van de Rabo van 390k en de belastingdienst wil ook graag 150k vangen maar als het goed is zit er inderdaad een berg overwaarde in. Uitwinning zou een probleem kunnen worden als een van de eigenaren/huurders niet mee willen werken aan een vrijwillige verkoop waarbij ze zelf ook nog officiële huurders zijn.
Gratis heeft bij mij net een andere betekenisquote:
[..]
Maar met een getaxeerde waarde van 1.555.000,-. blijft er meer dan genoeg over wat gratis is.
Linkjequote:
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Auto Service Bink
¤ 50.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/auto-service-bink/
https://www.collincrowdfu(...)235699660d29c0f05464
Gratis is misschien het verkeerde woord. Maar het project ziet er goed uit. Zelf hebben de ondernemers ook nog inkomsten uit een kapsalon en een pianozaak.quote:
[..]
Gratis heeft bij mij net een andere betekenis
Ik ga in dit project ruim investeren.
[ Bericht 0% gewijzigd door Collin63 op 12-01-2024 17:32:19 ]
quote:U heeft geïnvesteerd in het project 229*6 | R*n*t*c D**®. Voor dit project hebben wij de betaling van termijn 28 niet ontvangen. Deze termijn is vanuit het depot aan u uitbetaald.
Wij zijn in gesprek gegaan met de ondernemer betreffende deze achterstand. Daarbij hebben wij de aangeleverde cijfers nader beoordeeld met als conclusie dat op korte termijn een groter cashflow tekort gaat ontstaan. De ondernemer heeft ons verzocht of hij voor een periode van 6 maanden uitstel kan krijgen van de aflosverplichtingen op deze lening.
Wij hebben aangegeven hiermee akkoord gaan met als aanvullende voorwaarde dat de verhuurder hierin ook een tegemoetkoming doet. Dit heeft geresulteerd in een aanvullende lening van de verhuurder voor werkkapitaal voor een bedrag van ¤ 30.000,-. Deze lening is achtergesteld ten opzichte van de Geldvoorelkaar.nl lening. Dat wil zeggen dat op deze lening mag niet worden afgelost zolang de Geldvoorelkaar.nl lening niet is afgelost.
Deze afspraken zijn vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst. Het betaalschema is hierop aangepast en zichtbaar in uw eigen omgeving op onze website.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd
Bouwbedrijf Griffioen
Deze financiering wordt aangevraagd door Bouwbedrijf Griffioen. Dit bedrijf houdt zich onder meer bezig met projectontwikkeling en het bouwen van verschillende soorten panden, maar ook met het bouwen van schuren, een uitbouw of veranda. De ondernemer heeft inmiddels al twee succesvolle projecten bij ons lopen. Deze financiering, welke loopt tot uiterlijk begin juli 2024, zal worden gebruikt om de laatste bouwkosten te dekken van de reeds verkochte panden te Driebergen. Dit zal leiden tot nieuwe geldstromen.
6 maanden
Duur
9%
Bruto rente
¤ 85.000
Gevraagd
Verwacht in januari
_____________________________
Disclaimer: het kan zijn dat dit platform besluit zijn tarief tijdens de looptijd van het project verandert. Dit hoeft niet te gebeuren, maar is ondanks dat het in de algemene voorwaarden staat dat het niet gebeurt, niet uitgesloten.
SPOILERWij brengen u graag op de hoogte van een nieuwe investeringskans:
Game Empire (28387)
Ervaren ondernemerskoppel Samantha en Navin Hamerslag hebben op dit moment een onderhoudsbedrijf. Zij zien veel kansen om, naast hun onderhoudsbedrijf, een arcadehal in Dordrecht te starten. Game Empire wordt een speelhal met een breed assortiment spellen. In de hal wordt de nadruk gelegd op fysieke redemption games. Dat zijn spellen waarbij spelers het tegen elkaar of een computer opnemen. Denk hierbij aan racesimulatoren, basketbal, of airhockey. Ook bieden zij de nog altijd populaire retro-arcadespellen met joysticks aan, zoals Pacman.
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
- Kredietbedrag: ¤ 310.000
- Leenvorm: Annuïtaire lening
- Rente: 10%
- Looptijd: 60 maanden
- Risicoclassificatie: 5s
Belangrijkste zekerheden:
- Terugkoopverklaring van de leverancier
- Pandrecht op de bedrijfsinventaris
De kosten voor lopende projecten zijn inmiddels verhoogd en verwerkt in de betaalschema's van WvjG.quote:
En verder, met terugwerkende kracht bij lopende projecten de kosten verhogen is natuurlijk onacceptabel maar dat ziet hij zelf ook wel in dus ik begrijp uit de tekst dat dit niet gaat gebeuren. Heel verstandig.
[ Bericht 22% gewijzigd door KrekelJapie op 12-01-2024 18:49:11 ]
Zelf ga ik er volgende week wel eens naar kijken.quote:
[..]
De kosten voor lopende projecten zijn inmiddels verhoogd en verwerkt in de betaalschema's van WvjG.
In ieder geval een slechte zaak en het geeft blijkbaar de onbetrouwbaarheid van het platform Waarde voor je Geld aan.
Als je investeert bij WvjG ben je achteraf dus aan de leeuwen overgeleverd.
Ach, heb nog 1 project lopen, waar eind april de eindaflossing moet komen (tuincentrum Ouddorp).quote:
[..]
De kosten voor lopende projecten zijn inmiddels verhoogd en verwerkt in de betaalschema's van WvjG.
Dan is daarmee definitief de deur dicht bij dit platform voor mij. Het is me die moeite niet waard om er nog een mail aan te besteden.
Volgde de laatste 3 jaar de projecten van WvjG nog maar zijdelings, maar laat het nu helemaal voor wat het is.
Kleinere platforms lijden een bestaan in de marge, zeker met de nieuwe regelgeving. Eens zien wat er eind 2024 nog over is.
Over de kleintjes gesproken: van de kant van NF is het overigens ook weer oorverdovend stil: nog steeds geen antwoord op mijn mail van 2.5 week geleden mbt de laatste rente van de koperen ezel.
In de tekst staat dat Primera's stoppen met tabak. Dat klopt absoluut niet. Primera blijft de komende acht jaar volop tabak verkopen, waarschijnlijk meer dan ze ooit gedaan hebben omdat de supermarkten er mee moeten stoppen uitkijk 1 juli van dit jaar. Primera en andere gemakswinkels mogen nog tot 2032 tabak verkopen.quote:
[..]
Top!
Als er hier nog investeerders zijn die extra risico's in dit project zien hoor ik het graag maar vooralsnog ruim meegenomen.
Wil wel mee doen. Is er al een linkje?quote:
Nog een nieuwe Collin met 1e hypotheek:
Beheersmaatschappij Reijnen-Soentjens B.V.
¤ 700.000 | 8,0% rente | 40 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ijnen-soentjens-b-v/
Dit is wel een beetje een gecompliceerd verhaal (situatie met de broer en zus, twee bedrijven 3 woningen en nog wat ruimtes) maar lijkt toch ook wel een aardig project om mee te nemen. Wel een beetje afwachten hoe dit op termijn gaat aflopen...
Wat vinden jullie?
Ik denk dat je voor een gemiddelde aanschafprijs van 44K geen wonderen mag verwachten (en dat zijn het ook niet). Maar wel laagdrempelig in de verhuur lijkt me. Hij zal het wel weten aangezien hij zelf in de eerste zit van de vier.quote:
[..]
[..]
Ik twijfel bij deze nog een beetje.
Hij lost nauwelijks af (12k in 5 jaar) en het is geen bouwwerk maar zo te zien losse boxen.
https://www.google.com/ma(...)312!8i6656?entry=ttu
Zal hier nog extra risico aan zitten en is de waarde reëel?
Het zijn wel officiële boxen want ze staan allemaal netjes bij het woz waardeloket geregistreerd.
De aflossing is niet vet maar er zit bij aanvang al overwaarde in door de eigen inbreng van 36K en die groeit dus aan naar 48K. Ze lijken me ook wel redelijk courant. Zeker als ze apart verkocht zouden worden.
Persoonlijk vind ik dit lekkere projectjes. Geen transformatie- en verkooprisico's maar buy to let en lange looptijd. Die huurders moet hij uiteraard nog wel zien te vinden.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 12-01-2024 23:39:12 ]
Reijnen veel eerder dan Bink idd. (ondanks de aanwezige overwaarde).quote:
[..]
Wil wel mee doen. Is er al een linkje?
Wat ik misschien nog wel heftiger vind, is dat ze ook doodleuk met terugwerkende kracht de EBI's hebben aangepast. Ik ben benieuwd wat de AFM hiervan vind:quote:
[..]
Zelf ga ik er volgende week wel eens naar kijken.
In ieder geval een slechte zaak en het geeft blijkbaar de onbetrouwbaarheid van het platform Waarde voor je Geld aan.
Als je investeert bij WvjG ben je achteraf dus aan de leeuwen overgeleverd.
Misleiding in zijn puurste vorm. Er zijn bij Waarde voor je Geld natuurlijk relatief weinig investeerders maar hopelijk willen ze wel de moeite nemen om inderdaad te klagen bij de AFM. Het probleem is natuurlijk dat het om relatief kleine bedragen gaat maar aan de andere kant zijn dit natuurlijk onacceptabele handelspraktijken welke zelfs ingaan tegen de eigen algemene voorwaarden.quote:
[..]
Wat ik misschien nog wel heftiger vind, is dat ze ook doodleuk met terugwerkende kracht de EBI's hebben aangepast. Ik ben benieuwd wat de AFM hiervan vind:[ afbeelding ]
Volgens mij staat dat ook precies in de tekst:quote:
[..]
In de tekst staat dat Primera's stoppen met tabak. Dat klopt absoluut niet. Primera blijft de komende acht jaar volop tabak verkopen, waarschijnlijk meer dan ze ooit gedaan hebben omdat de supermarkten er mee moeten stoppen uitkijk 1 juli van dit jaar. Primera en andere gemakswinkels mogen nog tot 2032 tabak verkopen.
Als gevolg van gewijzigde wetgeving mag er per 1 juli 2024 geen tabak meer worden verkocht in de supermarkten en horeca. De overheid wil het aantal verkooppunten verminderen en staat verkoop dan alleen nog toe in (nieuwe) speciaalzaken. Veel supermarkten gaan daarop anticiperen en stoppen met de verkoop van tabak vanaf januari 2024. Ook ‘gemakswinkels’ zoals Primera gaan stoppen met de verkoop van tabak.
Er staat bij dat ze gaan stoppen, er wordt echter geen datum genoemd. Er wordt alleen benoemd wat per 1-7-24 moet stoppen(supermarkten en horeca) en dat er per januari al supermarkten zijn gestopt...
(Door de 2030/2032 is er misschien bewust geen datum genoemd, ook misschien omdat men(Primera) net als de supermarkten kan besluiten om eerder te gaan stoppen dan de uiterste datum) of men vertrouwd de politiek niet omdat er dus al 2 jaar tussen de genoemde datums zit.
Groot risico is dan natuurlijk ook de politiek als die weer wat regels gaan veranderen. Maar goed het lijkt erop dat ze nu juist door deze data allemaal al ruim van tevoren bekend te maken er hier niet direct een grootse wijziging in zullen uitvoeren. (denk dat ze de accijns ook wel fijn vinden)quote:
[..]
Top!
Als er hier nog investeerders zijn die extra risico's in dit project zien hoor ik het graag maar vooralsnog ruim meegenomen.
Maar goed lokaal gezien kan er misschien dan iets meer weerstand worden verwacht maar goed daar zijn ze nu denk ik te laat mee. Zie bijvoorbeeld Utrecht (in dit artikel komt nog wel mooi naar voren dat het lastig is om deze winkels te starten)
Terwijl dat juist een groot risico is, als er teveel mensen nu een nieuwe tabakswinkel openen is er straks misschien juist teveel concurrentie (of misschien openen er wel 3 in dezelfde straat). Maar goed deze tabakswinkels mogen naast de rookwaren en aanverwante artikelen ook kranten/loten verkopen. En dat is misschien wel een groot risico voor de bestaande Primera winkel. Dat kan immers straks nog steeds bij de huidige verkooppunten maar ook bij de nieuwe tabakswinkels.
Persoonlijk vind ik de risico's te overzien, maar misschien heb ik ook wat over het hoofd gezien. Ondernemer heeft blijkbaar goed geboerd de afgelopen jaren en ik denk dat die dat nog wel even blijft doen als hij straks 4 winkels heeft.
Ik kan uit eerste hand vertellen dat Primera niet eerder gaat stoppen met verkopen van tabak.quote:
[..]
Volgens mij staat dat ook precies in de tekst:
Als gevolg van gewijzigde wetgeving mag er per 1 juli 2024 geen tabak meer worden verkocht in de supermarkten en horeca. De overheid wil het aantal verkooppunten verminderen en staat verkoop dan alleen nog toe in (nieuwe) speciaalzaken. Veel supermarkten gaan daarop anticiperen en stoppen met de verkoop van tabak vanaf januari 2024. Ook ‘gemakswinkels’ zoals Primera gaan stoppen met de verkoop van tabak.
Er staat bij dat ze gaan stoppen, er wordt echter geen datum genoemd. Er wordt alleen benoemd wat per 1-7-24 moet stoppen(supermarkten en horeca) en dat er per januari al supermarkten zijn gestopt...
(Door de 2030/2032 is er misschien bewust geen datum genoemd, ook misschien omdat men(Primera) net als de supermarkten kan besluiten om eerder te gaan stoppen dan de uiterste datum) of men vertrouwd de politiek niet omdat er dus al 2 jaar tussen de genoemde datums zit.
[..]
Groot risico is dan natuurlijk ook de politiek als die weer wat regels gaan veranderen. Maar goed het lijkt erop dat ze nu juist door deze data allemaal al ruim van tevoren bekend te maken er hier niet direct een grootse wijziging in zullen uitvoeren. (denk dat ze de accijns ook wel fijn vinden)
Maar goed lokaal gezien kan er misschien dan iets meer weerstand worden verwacht maar goed daar zijn ze nu denk ik te laat mee. Zie bijvoorbeeld Utrecht (in dit artikel komt nog wel mooi naar voren dat het lastig is om deze winkels te starten)
Terwijl dat juist een groot risico is, als er teveel mensen nu een nieuwe tabakswinkel openen is er straks misschien juist teveel concurrentie (of misschien openen er wel 3 in dezelfde straat). Maar goed deze tabakswinkels mogen naast de rookwaren en aanverwante artikelen ook kranten/loten verkopen. En dat is misschien wel een groot risico voor de bestaande Primera winkel. Dat kan immers straks nog steeds bij de huidige verkooppunten maar ook bij de nieuwe tabakswinkels.
Persoonlijk vind ik de risico's te overzien, maar misschien heb ik ook wat over het hoofd gezien. Ondernemer heeft blijkbaar goed geboerd de afgelopen jaren en ik denk dat die dat nog wel even blijft doen als hij straks 4 winkels heeft.
Dank CEO van primera. Ik had dat ook niet verwacht omdat een heel groot gedeelte van de omzet/winst behaald wordt uit verkoop van tabak.quote:
[..]
Ik kan uit eerste hand vertellen dat Primera niet eerder gaat stoppen met verkopen van tabak.
Bedragen zijn klein, maar het gaat natuurlijk ook om het principe. Los van het feit als er nu net geïnvesteerd is in een lening van 60+ maanden die net begonnen is kunnen we er niet vanuit gaan dat het bij deze enkele aanpassing blijft. Voor hetzelfde geldt is het tarief na 60 maanden ineens 2.4%.... (het zal vast niet zo'n storm lopen).quote:
[..]
Misleiding in zijn puurste vorm. Er zijn bij Waarde voor je Geld natuurlijk relatief weinig investeerders maar hopelijk willen ze wel de moeite nemen om inderdaad te klagen bij de AFM. Het probleem is natuurlijk dat het om relatief kleine bedragen gaat maar aan de andere kant zijn dit natuurlijk onacceptabele handelspraktijken welke zelfs ingaan tegen de eigen algemene voorwaarden.
Maar goed wat zijn onze opties?
AFM melding
Wvjg klacht indienen --> als dat niet goed behandeld wordt dan naar het Kifid?
AFM melding is laagdrempelig (kort contactformulier).quote:
[..]
Bedragen zijn klein, maar het gaat natuurlijk ook om het principe. Los van het feit als er nu net geïnvesteerd is in een lening van 60+ maanden die net begonnen is kunnen we er niet vanuit gaan dat het bij deze enkele aanpassing blijft. Voor hetzelfde geldt is het tarief na 60 maanden ineens 2.4%.... (het zal vast niet zo'n storm lopen).
Maar goed wat zijn onze opties?
AFM melding
Wvjg klacht indienen --> als dat niet goed behandeld wordt dan naar het Kifid?
https://www.afm.nl/nl-nl/contact/contactformulier-consumenten
Klacht WvjG kan ook, maar is niet de verwachting dat de aanpassing hierna wordt teruggedraaid. Kifid kan, maar voor mij is de schade maar ongeveer een euro. Dat is de moeite eigenlijk niet om een hele commissie op te laten draven. AFM is denk ik de beste optie.
Het gaat inderdaad vooral over het principe. Je kan natuurlijk wel altijd een melding maken bij Johan zonder de status klacht om het principe te uiten.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 13-01-2024 10:59:30 ]
Het verdient geen schoonheidsprijs idd. Met een actueel geïnvesteerd kapitaal van 10K ben je 2 tientjes aan extra kosten kwijt. Op zich geen ramp maar het drukt toch je rendement. Zelfs bij KOM had je nog een escape door de nieuwe algemene voorwaarden niet te accepteren. WvjG is een sympathiek platform dat letterlijk vanaf de zolderkamer is opgericht, met een heel klein betrokken team. In zoverre kun je best wel accepteren dat er hier en daar iets mis gaat. Alleen al bij GvE loopt er zo'n 20 man aan personeel en deskundigheid.quote:
[..]
Zelf ga ik er volgende week wel eens naar kijken.
In ieder geval een slechte zaak en het geeft blijkbaar de onbetrouwbaarheid van het platform Waarde voor je Geld aan.
Als je investeert bij WvjG ben je achteraf dus aan de leeuwen overgeleverd.
Dat ze zich vergissen in de toepassing van BTW is een blunder die makkelijk voorkomen had kunnen worden. Ook het gedoe rondom de stichting in Sliedrecht was knullig maar dat hebben ze uiteindelijk wel netjes opgelost.
Ik blijf wel investeren al was het alleen maar omdat ik niet over 4 jaar mijn héle porto bij Collin wil hebben zitten
maar we mogen hopen dat het allemaal wat professioneler wordt. Het was slimmer geweest denk ik om de BTW schade v.w.b. oude projecten voor eigen rekening te nemen om dat de indirecte schade nu wellicht groter is doordat sommige boze investeerders zich terugtrekken. Dat gezegd hebbende weet ik niet om welke bedragen het gaat. Continuïteit kan natuurlijk een dingetje zijn.
Eigenlijk is dit een sneu geval van iemand die het zakelijk niet redt en die door de inzet van de eigen woning als laatste redmiddel het hoofd boven water probeert te houden. Het zal voor de investeerders uiteindelijk wel goed aflopen vermoed ik maar geef mij maar goedlopende winkeltjes en ondernemers die begrijpen waar ze mee bezig zijn...quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)235699660d29c0f05464
Ziet er niet slecht uit, of zie ik iets over het hoofd?quote:
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Auto Service Bink
¤ 50.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/auto-service-bink/
PMI is van Big Tobacco in ieder geval wel de partij met de juiste toekomstvisie op het gebied van rookloos (of -arm). Je ziet wel dat supermarkten het verbod gaan omzeilen door belendende panden te huren en daar zelf een tabakswinkel in te vestigen. Geen idee of dat op of nabij die locaties ook het geval is of zal zijn. Als buitenstaander "op Sassem" een winkel starten is ook wel een dingetje.quote:
Top!
Als er hier nog investeerders zijn die extra risico's in dit project zien hoor ik het graag maar vooralsnog ruim meegenomen.
Een tekort in de exploitatie van ¤ 11.000,- welke uit de gefinancierde extra liquiditeiten kan worden betaald.quote:
[..]
Nou, gratis is hij zeker niet.
Er zit nog een lening op van de Rabo van 390k en de belastingdienst wil ook graag 150k vangen maar als het goed is zit er inderdaad een berg overwaarde in. Uitwinning zou een probleem kunnen worden als een van de eigenaren/huurders niet mee willen werken aan een vrijwillige verkoop waarbij ze zelf ook nog officiële huurders zijn.
Buffer bij de lening is 65k dus 36.7k van de buffer zal nodig zijn om ons te betalen, nog een kleine 30k voor eventueel onderhoud en andere kosten. Op zich te doen, eventueel natuurlijk kunnen ze nog die kleine woning verhuren of hier en daar de prijzen te verhogen(indexeren).
De huidige ondernemingen lijken me wel stabiel te noemen, de piano zaak is er al wel heel wat jaartjes. Ook de kapperszaak lijkt al even te bestaan, in december 2022 hebben ze iig meegeholpen bij Rieu.
Grootste vraag is dan een beetje wat gaan ze doen met het pand en hoe gaan ze herfinancieren over 40 maanden?
Dat hij eind 2022 al bijna failliet was........quote:
[..]
Ziet er niet slecht uit, of zie ik iets over het hoofd?
Ik zal eens navragen in mijn Sassemse kring 😂 Kan er niet goed uithalen of hij een geheel nieuwe vestiging start, of een bestaand pand/iets overneemt.quote:
[..]
PMI is van Big Tobacco in ieder geval wel de partij met de juiste toekomstvisie op het gebied van rookloos (of -arm). Je ziet wel dat supermarkten het verbod gaan omzeilen door belendende panden te huren en daar zelf een tabakswinkel in te vestigen. Geen idee of dat op of nabij die locaties ook het geval is of zal zijn. Als buitenstaander "op Sassem" een winkel starten is ook wel een dingetje.
Verder snap ik nu waar die lelijke eenheidsworst tabekwinkels vandaan komen….alles is dus in bruikleen van de tabaksfabrikant. Alles hetzelfde 😂
Naast de zekerheden die er goed uitzien (ruime overwaarde) straalt de pitch wat mij betreft vooral uit dat de erfgenamen weinig vet op de botten hebben (HA van morele waarde, en het zijn geen 20ers/begin 30ers):quote:
[..]
Een tekort in de exploitatie van ¤ 11.000,- welke uit de gefinancierde extra liquiditeiten kan worden betaald.
Buffer bij de lening is 65k dus 36.7k van de buffer zal nodig zijn om ons te betalen, nog een kleine 30k voor eventueel onderhoud en andere kosten. Op zich te doen, eventueel natuurlijk kunnen ze nog die kleine woning verhuren of hier en daar de prijzen te verhogen(indexeren).
De huidige ondernemingen lijken me wel stabiel te noemen, de piano zaak is er al wel heel wat jaartjes. Ook de kapperszaak lijkt al even te bestaan, in december 2022 hebben ze iig meegeholpen bij Rieu.
Grootste vraag is dan een beetje wat gaan ze doen met het pand en hoe gaan ze herfinancieren over 40 maanden?
"Tijd en liquiditeit om te bepalen wat ze met het pand gaan doen".
Wellicht hadden de ouders en kinderen wat eerder aan een toekomstplan moeten werken waarbij aan vermogensopbouw van de kinderen gewerkt had kunnen worden, i.p.v. alles omhoog trekken naar de beheer b.v. van de ouders.
Naar mijn mening gaat het gewoon over een jaar of 2-3 verkocht worden.
regeren is vooruitzienquote:
Wellicht hadden de ouders en kinderen wat eerder aan een toekomstplan moeten werken waarbij aan vermogensopbouw van de kinderen gewerkt had kunnen worden, i.p.v. alles omhoog trekken naar de beheer b.v. van de ouders.
Joost was enkele jaren geleden bijna ontheven uit de HA toen het restaurant een Bregje werd en Joost vertrok om een Indonesische restaurantketen op te zetten. Enkele investeerders hebben dit destijds voorkomen en hij bleef HA voor dit project.quote:
Gisteren laatste term ontv van HCN 200 Captains Bar later Bregje Oegstgeest, met wat corona gedoe, toch netjes Joost & Roland
Of er komt een nieuw rondje herfinanciering via Collin.quote:
[..]
Naast de zekerheden die er goed uitzien (ruime overwaarde) straalt de pitch wat mij betreft vooral uit dat de erfgenamen weinig vet op de botten hebben (HA van morele waarde, en het zijn geen 20ers/begin 30ers):
"Tijd en liquiditeit om te bepalen wat ze met het pand gaan doen".
Wellicht hadden de ouders en kinderen wat eerder aan een toekomstplan moeten werken waarbij aan vermogensopbouw van de kinderen gewerkt had kunnen worden, i.p.v. alles omhoog trekken naar de beheer b.v. van de ouders.
Naar mijn mening gaat het gewoon over een jaar of 2-3 verkocht worden.
thnx voor de info & thnx aan de wakkere investeerders. Van Captains > Bregje wist ik wel, niet inzake de evt afstand v HA van Joost.quote:
[..]
Joost was enkele jaren geleden bijna ontheven uit de HA toen het restaurant een Bregje werd en Joost vertrok om een Indonesische restaurantketen op te zetten. Enkele investeerders hebben dit destijds voorkomen en hij bleef HA voor dit project.
Volgens de foto bij de pitch zou het om Voorhavenkwartier 27a (naast de Subway) gaan en waar voorheen een Capri (bloemen) en in zou hebben gezeten. Alvast dank.quote:
[..]
Ik zal eens navragen in mijn Sassemse kring 😂 Kan er niet goed uithalen of hij een geheel nieuwe vestiging start, of een bestaand pand/iets overneemt.
Verder snap ik nu waar die lelijke eenheidsworst tabekwinkels vandaan komen….alles is dus in bruikleen van de tabaksfabrikant. Alles hetzelfde 😂
Dat dus (als particulier), het Kifid focust sterk in hun beoordeling sterk op direct aantoonbare geleden schade, dus mogelijk moet je voor de jusite case even wachten totdat wvjg de eerste verhoogde inhouding heeft gedaan en op basis van de dan aantoonbare lagere ontvangen rente cq. hogere kosten nogmals een formele klacht indien en indien het geheel dan niet teruggedraaid wordt verbolgens een klacht naar het Kifid met daarbij de info dat ze je te weinig betaald hebben. Is er wel eentje van mogelijk wat langere adem, maar lijkt me wel kansrijk bij het Kifid.quote:
Wvjg klacht indienen --> als dat niet goed behandeld wordt dan naar het Kifid?
Daarnaast inderdaad ook melden bij AFM.
En de toko in Wolvega obligatoire?quote:
[..]
Dat hij eind 2022 al bijna failliet was........
Lijkt me zeker kansrijk, maar wel heel veel werk en geduld nodig bij het Kifid. Ook moet volgens mij de definitieve schade bekend zijn. Die zal na 1 maand nihil zijn.quote:
maar lijkt me wel kansrijk bij het Kifid.
Bij veel meldingen aan het AFM meldpunt gaan ze waarschijnlijk even bellen met Johan. Mocht AFM eens zijn met ons dat bv. een EBI niet aangepast mag worden na totstandkoming lening, kan het nog wel eens hard gaan met het evt. terugdraaien van deze verhoging van de lopende projecten.
Dat is een starter. Cijfermatig zijn er enkel voorspellingen. Zekerheden zijn wel prima.quote:
[..]
En de toko in Wolvega obligatoire?
En daar zullen ze uiteindelijk ook wel een beetje op gokken schat ik zo in (zou me ook niet eens verbazen dat ze grote investeerders de klagen alsnog compenserren). Ze hadden het kunnen weten maar hebben verkeerd gegokt. Toen ik in 2018 daar begon heb ik ze expliciet naar de btw situatie gevraagd (overigens ook bij de andere platformen waar ik investeer), o.a. vanwege de BTW die ccf op dat punt rekende. Ze hadden ook de extra kosten bij alleen de nieuwe projecten kunnen aanpassen en niet bij lopende projecten waar de investeerders geen kant uit kunnen en overgeleverd zijn aan het platform wat blijkbaar haar eigen regels niet hoeft te volgen. Als dit geslikt wordt dan kunnen we bij wijze van spreken ook nog wel een volgende stap verwachten, want alle kosten zijn zoveel gestegen en wat gaan andere platformen doen die ongetwijfeld ook erg benieuwd zullen zijn hoe dit gaat aflopen. Ik ben en blijf (tot het tegendeel cijfermatig wordt aangetoond) van mening dat de verhoging meer is dan alleen de extra last die ze door het BTW fiasco moeten dragen omdat nu ook de BTW op de kosten aftrekbaar gaat worden terwijl dat eerdre niet het geval was, het zijn nu tenslotte kosten voor een BTW belaste dienst die ze leveren.quote:
Het verdient geen schoonheidsprijs idd. Met een actueel geïnvesteerd kapitaal van 10K ben je 2 tientjes aan extra kosten kwijt. Op zich geen ramp maar het drukt toch je rendement.
Je gaat er van uit, dat er tot nu toe, geen vooraftrek was voor de in rekening gebrachte facturen (IT en dergelijke)?quote:
[..]
En daar zullen ze uiteindelijk ook wel een beetje op gokken schat ik zo in (zou me ook niet eens verbazen dat ze grote investeerders de klagen alsnog compenserren). Ze hadden het kunnen weten maar hebben verkeerd gegokt. Toen ik in 2018 daar begon heb ik ze expliciet naar de btw situatie gevraagd (overigens ook bij de andere platformen waar ik investeer), o.a. vanwege de BTW die ccf op dat punt rekende. Ze hadden ook de extra kosten bij alleen de nieuwe projecten kunnen aanpassen en niet bij lopende projecten waar de investeerders geen kant uit kunnen en overgeleverd zijn aan het platform wat blijkbaar haar eigen regels niet hoeft te volgen. Als dit geslikt wordt dan kunnen we bij wijze van spreken ook nog wel een volgende stap verwachten, want alle kosten zijn zoveel gestegen en wat gaan andere platformen doen die ongetwijfeld ook erg benieuwd zullen zijn hoe dit gaat aflopen. Ik ben en blijf (tot het tegendeel cijfermatig wordt aangetoond) van mening dat de verhoging meer is dan alleen de extra last die ze door het BTW fiasco moeten dragen omdat nu ook de BTW op de kosten aftrekbaar gaat worden terwijl dat eerdre niet het geval was, het zijn nu tenslotte kosten voor een BTW belaste dienst die ze leveren.
Dan zouden ze zelfs helemaal geen BTW registratie (nummer) hebben gehad, mogelijkerwijs.
In elk geval ga ik er vanuit dat er geen BTW vooraftrek is gedaan voor de kosten die betrekking hadden op de diensten waar ze geen BTW over rekende, dat is toch basis BTW regeltjes toepassen en heeft niets ner verschil van interpretatie te maken of iets wel of niet BTW belast is. Wel of geen BTW nummer is van een andere orde en zou kunnen maar hoeft niet.quote:
Je gaat er van uit, dat er tot nu toe, geen vooraftrek was voor de in rekening gebrachte facturen (IT en dergelijke)?
Dan zouden ze zelfs helemaal geen BTW registratie (nummer) hebben gehad, mogelijkerwijs.
Ik ga er vanuit dat ze wel zo netjes zijn (en zijn geweest) dat ze geen BTW aftrek toepassen (toepasten) over de kosten die betrekking hebben (hadden) op de in hun ogen BTW vrijgestelde dienst(en). Als ze daar wel vooraftrek toepasten dan lijkt me dat toch niet helemaal juist. (en een verdere kwalificatie daarvan ga ik nu maar even niet geven).
Maar, heeft iemand al gevraagd aan wvjg naar het hoe en wat cq. aangegeven het er niet mee eens te zijn en wat was daarop de reactie?
Het is een B.V. (zie kvk) die zich bezig houdt met het oprichten, houden en onderhouden van een crowdfunding platform.quote:
[..]
In elk geval ga ik er vanuit dat er geen BTW vooraftrek is gedaan voor de kosten die betrekking hadden op de diensten waar ze geen BTW over rekende, dat is toch basis BTW regeltjes toepassen en heeft niets ner verschil van interpretatie te maken of iets wel of niet BTW belast is. Wel of geen BTW nummer is van een andere orde en zou kunnen maar hoeft niet.
Ik ga er vanuit dat ze wel zo netjes zijn (en zijn geweest) dat ze geen BTW aftrek toepassen (toepasten) over de kosten die betrekking hebben (hadden) op de in hun ogen BTW vrijgestelde dienst(en). Als ze daar wel vooraftrek toepasten dan lijkt me dat toch niet helemaal juist. (en een verdere kwalificatie daarvan ga ik nu maar even niet geven).
Maar, heeft iemand al gevraagd aan wvjg naar het hoe en wat cq. aangegeven het er niet mee eens te zijn en wat was daarop de reactie?
De provisies zijn de enige inkomsten. Normaliter is kredietverlening vrijgesteld van BTW maar crowdfunding valt niet onder die vrijstelling. Het lijkt mij aannemelijk dat de B.V. pas sinds kort BTW aangifteplichtig is. Het merendeel van de kosten zijn salariskosten nu men zelfs een eigen IT'er in dienst heeft. De in vooraftrek te brengen BTW zal dus beperkt zijn, maar goed je hebt een punt dat dit in mindering komt op de BTW schade die men nu op de investeerders verhaalt.
Ze brachten wel al BTW in rekening bij ondernemers. Op meerdere punten staat in de FAQ de btw genoemd. O.a. administratiekosten: https://waardevoorjegeld.nl/kosten-leningquote:
[..]
In elk geval ga ik er vanuit dat er geen BTW vooraftrek is gedaan voor de kosten die betrekking hadden op de diensten waar ze geen BTW over rekende, dat is toch basis BTW regeltjes toepassen en heeft niets ner verschil van interpretatie te maken of iets wel of niet BTW belast is. Wel of geen BTW nummer is van een andere orde en zou kunnen maar hoeft niet.
Ik ga er vanuit dat ze wel zo netjes zijn (en zijn geweest) dat ze geen BTW aftrek toepassen (toepasten) over de kosten die betrekking hebben (hadden) op de in hun ogen BTW vrijgestelde dienst(en). Als ze daar wel vooraftrek toepasten dan lijkt me dat toch niet helemaal juist. (en een verdere kwalificatie daarvan ga ik nu maar even niet geven).
Maar, heeft iemand al gevraagd aan wvjg naar het hoe en wat cq. aangegeven het er niet mee eens te zijn en wat was daarop de reactie?
De informatie over de btw is sowieso wat rommelig. Op bovenstaande pagina staat bij veel punten 'vrij van btw'.Bij FAQ zelfde punten 'excl btw'
quote:Wat zijn voor mij als lener de kosten voor een leningaanvraag?
Lenen
Een aanvraag wordt, nadat deze helemaal compleet is ingediend, beoordeeld op haalbaarheid voor een bedrag van ¤895,- exclusief btw. Deze kosten worden vooraf in rekening gebracht. De succesfee wordt als volgt berekend: het percentage is 0,85% per jaar (of gedeelte daarvan) looptijd over het volledige leningbedrag. Dus stel dat u ¤100.000,- leent en dit in 4 jaar wil terugbetalen, dan betaalt u 0,85x4= 3,4% over ¤100.000,- is ¤3.400,- exclusief btw. De succesfee kent een minimum bedrag van ¤1.795,- exclusief btw. De kosten van het laten maken van een videopitch komen hier nog wel bij.Alle kosten die te maken hebben met uw financieringsaanvraag, mogen in het totaalbedrag worden meegenomen.Tijdens de periode van aflossing betaalt u als lener ¤ 14,50 ex btw per maand voor de administratiekosten, incassoverwerking etc.
Ik denk dat ik in elk geval volgende week het AFM formuliertje maar even invul. Was een sympathiek platform, maar achteraf zaken aanpassen is bij mij een no-go en achteraf EBI's aanpassen neigt zelfs richting fraude. Ga voorlopig in elk geval niet meer investeren bij Johan tot ze het teruggedraaid hebben.quote:
[..]
Lijkt me zeker kansrijk, maar wel heel veel werk en geduld nodig bij het Kifid. Ook moet volgens mij de definitieve schade bekend zijn. Die zal na 1 maand nihil zijn.
Bij veel meldingen aan het AFM meldpunt gaan ze waarschijnlijk even bellen met Johan. Mocht AFM eens zijn met ons dat bv. een EBI niet aangepast mag worden na totstandkoming lening, kan het nog wel eens hard gaan met het evt. terugdraaien van deze verhoging van de lopende projecten.
Onder bod staat niet meer genoemdquote:
Voor de geïnteresseerden die bij CCF in Hazel**rdij zitten, het pand/perceel is al onder bod.
https://www.funda.nl/koop/ospel/huis-42323894-oude-dijk-2/
Dat is spijtig voor alle partijen. Hopelijk vinden ze snel een nieuwe geïnteresseerd/koper.quote:
[..]
Onder bod staat niet meer genoemd
Linkje Re**nen-Soentj*ns
SPOILER
Niet helemaalquote:
Hier het linkje dat bij de topictitel hoort:
Linkje Re**nen-Soentj*nsSPOILER
Ik doelde eigenlijk op de erfgenamen bij We*ijs&V.Dijk. Maar dit mag ook Het is toch eigenaardig te noemen, dat met deze lening, mét lage LTV, de exploitatie niet winstgevend te krijgen is.quote:
[..]
Een tekort in de exploitatie van ¤ 11.000,- welke uit de gefinancierde extra liquiditeiten kan worden betaald.
Buffer bij de lening is 65k dus 36.7k van de buffer zal nodig zijn om ons te betalen, nog een kleine 30k voor eventueel onderhoud en andere kosten. Op zich te doen, eventueel natuurlijk kunnen ze nog die kleine woning verhuren of hier en daar de prijzen te verhogen(indexeren).
De huidige ondernemingen lijken me wel stabiel te noemen, de piano zaak is er al wel heel wat jaartjes. Ook de kapperszaak lijkt al even te bestaan, in december 2022 hebben ze iig meegeholpen bij Rieu.
Grootste vraag is dan een beetje wat gaan ze doen met het pand en hoe gaan ze herfinancieren over 40 maanden?
Of zie ik dat verkeerd.
Blijkbaar zitten de huurders, als gevolg van matswerk binnen de familie, allemaal veel te goedkoop.
Oplossing is m.i. een stevige huuraanpassing.
Maar daar hebben ze het niet over in de pitch
Liever de erfenis potverteren.Zou dit geen manipulatie van het platform zelf zijn of van de ondernemer zelf zodat het bedrag hoger wordt en mensen nog snel willen investeren voordat het vol zit? Ik heb hier altijd sterk mijn twijfels bij als iemand ineens heel veel geld erin pompt terwijl het eigenlijk niet loopt... hij staat nu op 88% dat is aantrekkelijker om te investeren dan als hij op 40% stond toch? Maar goed vol is vol..quote:
Iemand pompt ff 200k in de MS Rapido vandaag. Eerder vandaag was het 50k, maar opgehoogd naar 200
Kan, maar uiteindelijk moet dit toch door iemand opgehoest worden. We zien zulke bedragen wel vaker, ook wel eens op dag 1 en dan is 'manipulatie' vaak echt niet nodig. Kan ook zijn dat iemand of een investeringsgroep afgelopen week contact heeft gezocht met de leningnemer om te kijken hoe en wat.quote:
[..]
Zou dit geen manipulatie van het platform zelf zijn of van de ondernemer zelf zodat het bedrag hoger wordt en mensen nog snel willen investeren voordat het vol zit? Ik heb hier altijd sterk mijn twijfels bij als iemand ineens heel veel geld erin pompt terwijl het eigenlijk niet loopt... hij staat nu op 88% dat is aantrekkelijker om te investeren dan als hij op 40% stond toch? Maar goed vol is vol..
quote:
Iemand pompt ff 200k in de MS Rapido vandaag. Eerder vandaag was het 50k, maar opgehoogd naar 200
Dit is echt geen manipulatie. Waarschijnlijk heeft hij al iemand achter de hand gehad voor het geval het project niet vol zal komen. Misschien een familielid of wie dan ook.quote:
[..]
Zou dit geen manipulatie van het platform zelf zijn of van de ondernemer zelf zodat het bedrag hoger wordt en mensen nog snel willen investeren voordat het vol zit? Ik heb hier altijd sterk mijn twijfels bij als iemand ineens heel veel geld erin pompt terwijl het eigenlijk niet loopt... hij staat nu op 88% dat is aantrekkelijker om te investeren dan als hij op 40% stond toch? Maar goed vol is vol..
Je ziet het wel vaker dat iemand een project met soms veel geld { bijna} vol maakt. En als die laatste 10% niet snel komt dan is er ook nog wel iemand die dat bedrag inlegt.
Vaak zit er in die schipperswereld nog wel wat geld.
[ Bericht 1% gewijzigd door Collin63 op 14-01-2024 17:59:46 ]
Beetje rare uitspraak dit. Als platform met een AFM vergunning kun je je zoiets echt niet veroorloven bij een controle (die echt wel eens gaan komen nu de vergunningen verplicht zijn).quote:
[..]
Zou dit geen manipulatie van het platform zelf zijn of van de ondernemer zelf zodat het bedrag hoger wordt en mensen nog snel willen investeren voordat het vol zit? Ik heb hier altijd sterk mijn twijfels bij als iemand ineens heel veel geld erin pompt terwijl het eigenlijk niet loopt... hij staat nu op 88% dat is aantrekkelijker om te investeren dan als hij op 40% stond toch? Maar goed vol is vol..
Er staat nog maar 12k open voor wie nog in wil stappenquote:
Iemand pompt ff 200k in de MS Rapido vandaag. Eerder vandaag was het 50k, maar opgehoogd naar 200
Ook in de K#tchen ijs is vandaag 70.000 euro gepompt. Dus misschien iemand die wat vrijgevallen vermogen wil wegzetten. Al zou ik dan zelf niet voor GVE kiezen. De projecten zijn vaak mager en de communicatie laat veel ter wensen over. Soms meerdere mails sturen, voordat er een antwoord komt.quote:
[..]
[..]
Dit is echt geen manipulatie. Waarschijnlijk heeft hij al iemand achter de hand gehad voor het geval het project niet vol zal komen. Misschien een familielid of wie dan ook.
Je ziet het wel vaker dat iemand een project met soms veel geld { bijna} vol maakt. En als die laatste 10% niet snel komt dan is er ook nog wel iemand die dat bedrag inlegt.
Vaak zit er in die schipperswereld nog wel wat geld.
¤ 54.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/apcy-liang/
2e hypotheek appartement
Die lust ik wel, puur op basis van zekerheid.quote:
APCY Liang
¤ 54.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/apcy-liang/
2e hypotheek appartement
Raadselachtige cijfers. Hij verwacht dus in 2024 iets aan te kopen van 60k, waarmee hij 24k aan huurinkomsten binnenhaalt?quote:
APCY Liang
¤ 54.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/apcy-liang/
2e hypotheek appartement
De rente lijkt leuk maar het verhaal onduidelijk, zou zomaar iemand kunnen zijn die op een vastgoedcursus is gebrainwasht.
[ Bericht 100% gewijzigd door delcielo op 15-01-2024 16:03:54 (dubblel) ]
Hij rekent zich rijk. Nu nog een huurder zoeken die zo gek is.quote:
[..]
Raadselachtige cijfers. Hij verwacht dus in 2024 iets aan te kopen van 60k, waarmee hij 24k aan huurinkomsten binnenhaalt?
De rente lijkt leuk maar het verhaal onduidelijk, zou zomaar iemand kunnen zijn die op een vastgoedcursus is gebrainwasht.
Heel bijzonder. Collin zou dit soort projecten toch niet moeten accepteren?quote:
[..]
Hij rekent zich rijk. Nu nog een huurder zoeken die zo gek is.
En nog een restantje in de aanbiedingquote:
Toko Makan Sama Sama op Collin is live.
Erg vaag verhaal, wat verdient hij nu met zijn eenmanszaak ? (volgens KVK-inschrijving iets met kleding..)quote:
[..]
Heel bijzonder. Collin zou dit soort projecten toch niet moeten accepteren?
Zo lees ik het niet.quote:
[..]
Raadselachtige cijfers. Hij verwacht dus in 2024 iets aan te kopen van 60k, waarmee hij 24k aan huurinkomsten binnenhaalt?
De rente lijkt leuk maar het verhaal onduidelijk, zou zomaar iemand kunnen zijn die op een vastgoedcursus is gebrainwasht.
Hij gaat waarschijnlijk in 2024 iets kopen waarvoor hij "eigen" geld nodig heeft waarbij hij een lening voor bv 80% LTV kan krijgen op zijn aankoop.
Als hij bv bij SIG een lening gaat afsluiten kan hij zeggen dat hij eigen geld inbrengt, bv een aankoop van 250K, hypotheek van 80% is 200K en "eigen" geld is 50K.
Maar het kan ook zijn dat het een leuk verhaal is om een mooie auto te kopen.
Kortom wanneer je instapt vergeet het hele verhaal maar kijk naar de zekerheden en vanuit je gevoel.
Dat zou kunnen, maar dan zou ik een andere prognose eindbalans 2024 verwachten alsmede een andere V/W rekening. Of geef gewoon helemaal geen prognose. Met je afsluitende zin ben ik het geheel eens!quote:
[..]
Zo lees ik het niet.
Hij gaat waarschijnlijk in 2024 iets kopen waarvoor hij "eigen" geld nodig heeft waarbij hij een lening voor bv 80% LTV kan krijgen op zijn aankoop.
Als hij bv bij SIG een lening gaat afsluiten kan hij zeggen dat hij eigen geld inbrengt, bv een aankoop van 250K, hypotheek van 80% is 200K en "eigen" geld is 50K.
Maar het kan ook zijn dat het een leuk verhaal is om een mooie auto te kopen.
Kortom wanneer je instapt vergeet het hele verhaal maar kijk naar de zekerheden en vanuit je gevoel.
Staat (per ongeluk?) al open....quote:
[..]
Dat zou kunnen, maar dan zou ik een andere prognose eindbalans 2024 verwachten alsmede een andere V/W rekening. Of geef gewoon helemaal geen prognose. Met je afsluitende zin ben ik het geheel eens!
En de eerste 5000 euro al ingelegd.quote:
Als die 24K huur gebaseerd zou zijn op een pand waarbij hij de lening van Collin als eigen inbreng stort, dan had er in die V&W ook de lasten van die andere lening moeten zijn opgenomen voor toch minimaal hetzelfde bedrag, maar al gauw flink méér dan dat.quote:
[..]
Zo lees ik het niet.
Hij gaat waarschijnlijk in 2024 iets kopen waarvoor hij "eigen" geld nodig heeft waarbij hij een lening voor bv 80% LTV kan krijgen op zijn aankoop.
Als hij bv bij SIG een lening gaat afsluiten kan hij zeggen dat hij eigen geld inbrengt, bv een aankoop van 250K, hypotheek van 80% is 200K en "eigen" geld is 50K.
Maar het kan ook zijn dat het een leuk verhaal is om een mooie auto te kopen.
Kortom wanneer je instapt vergeet het hele verhaal maar kijk naar de zekerheden en vanuit je gevoel.
De zekerheden zijn goed en de man heeft denk ik een functie waarbij hij niet op een negatieve manier trending op internet zou willen worden
dus ja het gevoel is wat mij betreft wel redelijk in orde.Ze hebben het lek alweer gedicht....... gelukkig had ik nog een tabje in de browser open staanquote:
[..]
En de eerste 5000 euro al ingelegd.
https://www.collincrowdfu(...)f8872c41d788644b6a6c
dank !, en gaat hard al bijna vol...quote:
Nieuwe van de Anandjes
https://www.collincrowdfu(...)f8872c41d788644b6a6c
¤ 220.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/balder-vastgoed-b-v/
2x 1e hypotheek
Om te beginnen is de rente wel erg laag. Het betreft een starter en er is maar een zeer beperkte persoonlijke borgstelling. Aan de ander kant begrijp ik de lage rente wel een beetje. De zekerheden zien er zeer sterk uit en wat dat betreft verwacht ik hier een risicoloos project.quote:
Balder Vastgoed B.V.
¤ 220.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/balder-vastgoed-b-v/
2x 1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)uys-ballotstraat-13/
Als de rente een procentje hoger was geweest had ik hem groot willen meenemen, nu wel een basis inleg.
Eens, laten we zeggen een soort deposito.quote:
[..]
Om te beginnen is de rente wel erg laag. Het betreft een starter en er is maar een zeer beperkte persoonlijke borgstelling. Aan de ander kant begrijp ik de lage rente wel een beetje. De zekerheden zien er zeer sterk uit en wat dat betreft verwacht ik hier een risicoloos project.
Als de rente een procentje hoger was geweest had ik hem groot willen meenemen, nu wel een basis inleg.
Voor 5,8% netto doe ik echter niet mee.
Voor mij is een linkje ook wel welkom. Lijkt inderdaad een probleemloos project te worden met wel matige rente.quote:
[..]
Om te beginnen is de rente wel erg laag. Het betreft een starter en er is maar een zeer beperkte persoonlijke borgstelling. Aan de ander kant begrijp ik de lage rente wel een beetje. De zekerheden zien er zeer sterk uit en wat dat betreft verwacht ik hier een risicoloos project.
https://www.fundainbusine(...)uys-ballotstraat-13/
Als de rente een procentje hoger was geweest had ik hem groot willen meenemen, nu wel een basis inleg.
Op zich vind ik dit soort leningen wel aantrekkelijk, een ondernemer die het vastgoed zelf gaat gebruiken voor zijn eigen bedrijf ipv iets aankopen als box 3 belegging voor de verhuur. Ik heb wel meer van de "eigen gebruikers". Vorig jaar januari waren daar bv nog die vd Schoot montage en De Jong vloeren, maar die waren wel 8 %.quote:
[..]
Om te beginnen is de rente wel erg laag. Het betreft een starter en er is maar een zeer beperkte persoonlijke borgstelling. Aan de ander kant begrijp ik de lage rente wel een beetje. De zekerheden zien er zeer sterk uit en wat dat betreft verwacht ik hier een risicoloos project.
https://www.fundainbusine(...)uys-ballotstraat-13/
Als de rente een procentje hoger was geweest had ik hem groot willen meenemen, nu wel een basis inleg.
Ik pak deze ook graag ruim mee. Ik hou hier wel van. Lekker overzichtelijk en goede zekerheden.quote:
[..]
Om te beginnen is de rente wel erg laag. Het betreft een starter en er is maar een zeer beperkte persoonlijke borgstelling. Aan de ander kant begrijp ik de lage rente wel een beetje. De zekerheden zien er zeer sterk uit en wat dat betreft verwacht ik hier een risicoloos project.
https://www.fundainbusine(...)uys-ballotstraat-13/
Als de rente een procentje hoger was geweest had ik hem groot willen meenemen, nu wel een basis inleg.
Ik lees van diverse FOK-kers dat de zekerheden goed zijn maar heb daar zelf wat vraagtekens over. Op de site van Collin lees ik: "Het onroerend goed wordt aangekocht voor ¤ 185.000 .... heeft een WOZ-waarde van ¤ 295.000." Als je iets zo dik onder de WOZ waarde kan kopen, verwacht ik een toelichting want dat klinkt te mooi om waar te zijn.quote:
[..]
Om te beginnen is de rente wel erg laag. Het betreft een starter en er is maar een zeer beperkte persoonlijke borgstelling. Aan de ander kant begrijp ik de lage rente wel een beetje. De zekerheden zien er zeer sterk uit en wat dat betreft verwacht ik hier een risicoloos project.
https://www.fundainbusine(...)uys-ballotstraat-13/
Als de rente een procentje hoger was geweest had ik hem groot willen meenemen, nu wel een basis inleg.
Als je nu iets koopt voor ¤ 185.000 en over 4 jaar een slottermijn van ¤ 180.000 hebt, lijken de zekerheden mij niet top. Wat zien jullie wel dat ik niet zie?
Ik zou beginnen met de zekerheden nog eens door te lezenquote:
[..]
Ik lees van diverse FOK-kers dat de zekerheden goed zijn maar heb daar zelf wat vraagtekens over. Op de site van Collin lees ik: "Het onroerend goed wordt aangekocht voor ¤ 185.000 .... heeft een WOZ-waarde van ¤ 295.000." Als je iets zo dik onder de WOZ waarde kan kopen, verwacht ik een toelichting want dat klinkt te mooi om waar te zijn.
Als je nu iets koopt voor ¤ 185.000 en over 4 jaar een slottermijn van ¤ 180.000 hebt, lijken de zekerheden mij niet top. Wat zien jullie wel dat ik niet zie?
(Je krijgt 2x een 1e hypotheek
)Dank, niet goed gelezen inderdaad.quote:
[..]
Ik zou beginnen met de zekerheden nog eens door te lezen
(Je krijgt 2x een 1e hypotheek
Goede zekerheden. Geld komt inderdaad linksom of rechtsom wel terug. Maar 7% en direct. Jammer.quote:
[..]
Ik zou beginnen met de zekerheden nog eens door te lezen
(Je krijgt 2x een 1e hypotheek
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor YoYo Arnhem. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Donderdag 18 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
__________________________
Gedeeltelijke borg door de franchisegever (50k op 160k lening)
Volgens mij een leuk vernieuwd concept die bij de vestigingen die ik ken wel goed loopt. Dus ik laat mijn automatische investeren doorgaan.quote:
Gisteren ook nog een nieuwe HCN
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor YoYo Arnhem. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Donderdag 18 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
__________________________
Gedeeltelijke borg door de franchisegever (50k op 160k lening)
Space2Home B.V.
¤ 265.000 | 10,0% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/space2home-b-v2/
(Rei**jnen)quote:
[..]
Het is toch eigenaardig te noemen, dat met deze lening, mét lage LTV, de exploitatie niet winstgevend te krijgen is.
Of zie ik dat verkeerd.
Blijkbaar zitten de huurders, als gevolg van matswerk binnen de familie, allemaal veel te goedkoop.
Oplossing is m.i. een stevige huuraanpassing.
Maar daar hebben ze het niet over in de pitch
Hebben jullie nog nagedacht over de vraag hoe het kan, dat deze B.V. met een lening met lage LTV, verlieslatend is? Mijn gedachte is dat de huren niet marktconform zijn en in ieder geval niet in lijn met de taxatie die ons als als een vette worst wordt voorgehouden.
Was glaubt Ihr?
Beste investeerder,
10 januari jl. is de crowdfunding van Thermen Roosendaal Vastgoed B.V. live gegaan. Naast deze crowdfunding is de ondernemer bezig om vanuit zijn eigen netwerk investeerders te werven tegen een rente van 5% met aanvullend wellness-tegoed. Vanuit het netwerk van de ondernemer is de animo dusdanig groot dat deze lening zal worden verhoogd van ¤ 200.000,- naar ¤ 400.000,-. Als gevolg van dit succes zal deze crowdfundlening worden verlaagd van ¤ 2.300.000,- naar ¤ 2.100.000,-.
De positie van de investeerders in deze lening verandert door deze aanpassing niet.
Ik denk inderdaad dat de huidige huur/huren niet marktconform zijn. Ze verhuren zowel de winkel panden alsmede de 2 woningen aan zichzelf. Ook dit is natuurlijk een manier om je kinderen te steunen. Nu ze zelf eigenaar zijn geworden is het lijkt mij een vestzak/broekzak verhaal geworden.quote:
[..]
(Rei**jnen)
Hebben jullie nog nagedacht over de vraag hoe het kan, dat deze B.V. met een lening met lage LTV, verlieslatend is? Mijn gedachte is dat de huren niet marktconform zijn en in ieder geval niet in lijn met de taxatie die ons als als een vette worst wordt voorgehouden.
Was glaubt Ihr?
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 17-01-2024 11:18:08 ]
Dit misschien ook in het kader met covid 19, zal me niks verbazen dat ze ook wat geld aan de bld moeten terugbetalen. Maar ik vind het ook in het kader vestzak/broekzak.quote:
[..]
Ik denk inderdaad dat de huidige huur niet marktconform zijn. Ze verhuren zowel de winkel panden alsmede de 2 woningen aan zichzelf. Ook dit is natuurlijk een manier om je kinderen te steunen. Nu ze zelf eigenaar zijn geworden is het lijkt mij een vestzak/broekzak verhaal geworden.
Dood of de gladiolen?
SPOILER
[ Bericht 1% gewijzigd door Jaco078 op 17-01-2024 11:22:14 ]
Houtstraat 22A in Schiedam LIVE 19 januari 2024 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Houtstraat 22A in Schiedam. Je kunt vanaf 19 januari om 11.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 3 jaar. De LTV van het pand is 80% van de verhuurde staatwaarde van ¤ 165.000.
https://investeren.sameni(...)dam-houtstraat-22a-1
Daar ben ik het ook wel mee eens, ik denk dat de sleutel tot de (blijvende) oplossing bij hen zelf ligt; ze zitten daar veel te goedkoop en met een vrij bescheiden huurverhoging moet dat exploitatieverlies makkelijk weg te werken zijn.quote:
[..]
Dit misschien ook in het kader met covid 19, zal me niks verbazen dat ze ook wat geld aan de bld moeten terugbetalen. Maar ik vind het ook in het kader vestzak/broekzak.
Ze zullen zelf ook een gebaar moeten maken willen ze de BV financieel gezond houden. Wat dat betreft werkt die privé borgstelling wel mee, ondanks dat die niet materieel is, maar het legt wel de druk bij hun. Ik denk niet dat ze daar weg willen en elders is het wonen nog veel duurder vrees ik voor ze.
Ik pak m basis mee.
Ik begrijp dat er na verkoop van iedere kavel een gedeeltelijke aflossing komt. Pfff, wat een administratie. Alleen om die reden is het al geen project voor mij.quote:
Linkje van een compleet Landal-park op Collin
Dood of de gladiolen?SPOILER
Ik mis ook de (gedeeltelijke) borgstelling van de ondernemerquote:
[..]
Ik begrijp dat er na verkoop van iedere kavel een gedeeltelijke aflossing komt. Pfff, wat een administratie. Alleen om die reden is het al geen project voor mij.
Ik had hem ook voor mijn basis bedrag meegenomen.quote:
[..]
Daar ben ik het ook wel mee eens, ik denk dat de sleutel tot de (blijvende) oplossing bij hen zelf ligt; ze zitten daar veel te goedkoop en met een vrij bescheiden huurverhoging moet dat exploitatieverlies makkelijk weg te werken zijn.
Ze zullen zelf ook een gebaar moeten maken willen ze de BV financieel gezond houden. Wat dat betreft werkt die privé borgstelling wel mee, ondanks dat die niet materieel is, maar het legt wel de druk bij hun. Ik denk niet dat ze daar weg willen en elders is het wonen nog veel duurder vrees ik voor ze.
Ik pak m basis mee.
Dat gevoel had ik bij Anand ook. Veel werk en uiteindelijk weinig rente.quote:
[..]
Ik begrijp dat er na verkoop van iedere kavel een gedeeltelijke aflossing komt. Pfff, wat een administratie. Alleen om die reden is het al geen project voor mij.
Ik heb hem net geannuleerd, ik wacht wel weer op iets anders.quote:
[..]
Daar ben ik het ook wel mee eens, ik denk dat de sleutel tot de (blijvende) oplossing bij hen zelf ligt; ze zitten daar veel te goedkoop en met een vrij bescheiden huurverhoging moet dat exploitatieverlies makkelijk weg te werken zijn.
Ze zullen zelf ook een gebaar moeten maken willen ze de BV financieel gezond houden. Wat dat betreft werkt die privé borgstelling wel mee, ondanks dat die niet materieel is, maar het legt wel de druk bij hun. Ik denk niet dat ze daar weg willen en elders is het wonen nog veel duurder vrees ik voor ze.
Ik pak m basis mee.
Ja lijkt me ook. Er worden magere huren gevraagd aan de zoon/dochter en aan hun bedrijfjes. De pianozaak is winstgevend, maar ik vrees met een vrij mager salaris voor zoon en een lage huur voor de bedrijfsruimte.quote:
[..]
(Rei**jnen)
Hebben jullie nog nagedacht over de vraag hoe het kan, dat deze B.V. met een lening met lage LTV, verlieslatend is? Mijn gedachte is dat de huren niet marktconform zijn en in ieder geval niet in lijn met de taxatie die ons als als een vette worst wordt voorgehouden.
Was glaubt Ihr?
Maar ze nemen deze lening om enkele jaren tijd te kopen en te kijken hoe het financiële plaatjes er uit komt te zien na afhandeling van erfenis. Er is een klein herfinancieringsrisico tzt, maar lage LTV en meerdere opties om het pand winstgevender te maken.
Ik heb hem wel meegenomen
Even nagevraagd; "Realiteit zal zijn dat er rond de 10 kavels steeds zal worden afgelost. Dit is een propositie van 70 stuks. Dus wellicht een keer of 7....Notaris en Collin zit ook niet te wachten op individuele aflossing per kavel".quote:
[..]
Dat gevoel had ik bij Anand ook. Veel werk en uiteindelijk weinig rente.
Dat is 6 keer te veelquote:
[..]
Even nagevraagd; "Realiteit zal zijn dat er rond de 10 kavels steeds zal worden afgelost. Dit is een propositie van 70 stuks. Dus wellicht een keer of 7....Notaris en Collin zit ook niet te wachten op individuele aflossing per kavel".
7 tussentijdse aflossingen bij een 18 maanden project is mij nog veel te veel werk. En wat hou je dan uiteindelijk helemaal aan rente over?quote:
[..]
Even nagevraagd; "Realiteit zal zijn dat er rond de 10 kavels steeds zal worden afgelost. Dit is een propositie van 70 stuks. Dus wellicht een keer of 7....Notaris en Collin zit ook niet te wachten op individuele aflossing per kavel".
Héél weinig, zie een voormalig project HSA, ook van Anand meen ik.quote:
[..]
7 tussentijdse aflossingen bij een 18 maanden project is mij nog veel te veel werk. En wat hou je dan uiteindelijk helemaal aan rente over?
De eerste vervroegde aflossing is nog wel fijn, is een bevestiging van de kwaliteit van het project en verlaagt tegelijk het risico, maar vanaf de 2e en verder wordt het zwaar irritant
Voor mij simpelweg te complex om de risico's in te schatten aan de hand van een pitch op CCF. En wie zegt wat het onderpand waard is als dit project klapt en/of de gemeente gaat dwarsliggen....quote:
[..]
Ik begrijp dat er na verkoop van iedere kavel een gedeeltelijke aflossing komt. Pfff, wat een administratie. Alleen om die reden is het al geen project voor mij.
https://www.collincrowdfund.nl/space2home-b-v2/
Project van 12 maanden, welk vergoedingsvrij kan afgelost worden na 6 maanden. Doe maar met emand anders zijn geld overbruggen zou ik zeggen.
Ik houd alleen globale maandelijkse stats bij aan de hand van alle saldi en 'nog te ontvangen aflossing' en maak daaruit het netto rendement op. Ik zou denk ik alleen grote afwijkingen direct opmerken. Wel sla ik alle boekingsregels op als backup, zodat ik in een noodgeval forensische accounting kan gaan doen
Dan denk ik ook. Normaal is de taxatiewaarde obv huurprijzen. Hier komt dan wellicht niet goed uit en wordt er gesproken over waarde vrij van huurquote:
[..]
(Rei**jnen)
Hebben jullie nog nagedacht over de vraag hoe het kan, dat deze B.V. met een lening met lage LTV, verlieslatend is? Mijn gedachte is dat de huren niet marktconform zijn en in ieder geval niet in lijn met de taxatie die ons als als een vette worst wordt voorgehouden.
Was glaubt Ihr?
Daar heb je denk ik overheen gelezen. Deze was een uur eerder al gedeeld door #Horsmanquote:
Nog niet langsgekomen denk ik - 265k - 10% - 12 maanden:
https://www.collincrowdfund.nl/space2home-b-v2/
Project van 12 maanden, welk vergoedingsvrij kan afgelost worden na 6 maanden. Doe maar met emand anders zijn geld overbruggen zou ik zeggen.
Corbelo, 630760, Accrington. Via de receiver.
Ben benieuwd. Ieder waterijsje vermindert het verlies.
Ben benieuwd wat er van terugkomt, procentje of 35?quote:
Blijkbaar heeft men bij MAX weer een pandje weten te slijten:
Corbelo, 630760, Accrington. Via de receiver.
Ben benieuwd. Ieder waterijsje vermindert het verlies.
We zullen het horen. Ik ga ook niet uit van méér dan de helft.quote:
[..]
Ben benieuwd wat er van terugkomt, procentje of 35?
Met terugwerkende kracht worden aflossing opgeschort, renteverhoging weer vanaf een andere datumSPOILERIn september 2023 hebben wij u geïnformeerd over de liquiditeitsproblemen bij *C* M*ch*n*ry. Ondertussen hebben wij herhaaldelijk gesproken met de ondernemer en hebben wij de indruk dat de liquiditeitsproblemen vooral een gevolg zijn van onvoldoende werkkapitaal. Om enige financiële ruimte te bieden heeft de ondernemer ons verzocht om de aflossingen te beperken.
Concreet betekent dit voor u:
• De aflossingen worden opgeschort van augustus tot december 2023;
• De aflossingen op de lening in januari 2024 tot en met juni 2024 worden beperkt tot
¤750,- per maand. Dit is ca. 50% van de oorspronkelijk aflossing per maand.
• Vanaf 10 juli 2024 wordt er maandelijks ¤1.500,- afgelost op de lening.
• De looptijd van de lening wordt verlengd met 11 maanden.
• De rente wordt verhoogd van 8,5% naar 9% met ingang van 10 november 2023;
Ik zit in een heel raar project, waarvan ik graag wil weten wat inmiddels nou de situatie is. Heb ze daar medio december over gemaild en sindsdien nog enkele keren een herinnering, maar er volgt geen enkele reactie. Zelfs geen 'we komen er op terug' of 'u moet nog even geduld hebben' of zoiets. Niks, geen enkel antwoord op welke mail dan ook.
SPOILERBetreft een project waar al medio vorig jaar in geïnvesteerd kon worden. Toen zat het vrij snel vol (binnen een dag). Het project is echter nog steeds niet tot stand gekomen, laat staan dat er uitbetalingen gedaan worden.
Als ik het project nu opzoek in 'mijn projecten', zie ik dat-ie niet meer 100% vol zit, maar is teruggezakt naar circa 85%. Er staat bij dat het opnieuw is opengesteld, maar als je kijkt bij de projecten waar je nu in kunt investeren, staat-ie daar niet tussen. Er zijn - sinds de initiële dag van publicatie - ook geen nieuwe investeringen meer bijgekomen.
Ik vind het zo onderhand wel mooi geweest en uit het feit dat-ie is teruggegaan van 100% naar 85% vol, maak ik op dat mensen hun geld er al uitgehaald hebben. Dat wil ik ook, maar dat kun je niet zelf doen. Daar heb ik GvE dus voor nodig.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 17-01-2024 13:53:29 ]
Briljante conclusiequote:
.........en hebben wij de indruk dat de liquiditeitsproblemen vooral een gevolg zijn van onvoldoende werkkapitaal.
Is dat die vakantiewoning? Die heb ik zelf laten terugstorten. Ik vond het verhaal te vaag om er langer mee door te gaan.quote:Op woensdag 17 januari 2024 13:51 schreef Sodemieters het volgende:
Hebben jullie wel eens contact met Geld voor Elkaar? In het verleden ging dat altijd prima, maar ik krijg nu geen enkele respons meer.
Ik zit in een heel raar project, waarvan ik graag wil weten wat inmiddels nou de situatie is. Heb ze daar medio december over gemaild en sindsdien nog enkele keren een herinnering, maar er volgt geen enkele reactie. Zelfs geen 'we komen er op terug' of 'u moet nog even geduld hebben' of zoiets. Niks, geen enkel antwoord op welke mail dan ook.SPOILERBetreft een project waar al medio vorig jaar in geïnvesteerd kon worden. Toen zat het vrij snel vol (binnen een dag). Het project is echter nog steeds niet tot stand gekomen, laat staan dat er uitbetalingen gedaan worden.
Als ik het project nu opzoek in 'mijn projecten', zie ik dat-ie niet meer 100% vol zit, maar is teruggezakt naar circa 85%. Er staat bij dat het opnieuw is opengesteld, maar als je kijkt bij de projecten waar je nu in kunt investeren, staat-ie daar niet tussen. Er zijn - sinds de initiële dag van publicatie - ook geen nieuwe investeringen meer bijgekomen.
Ik vind het zo onderhand wel mooi geweest en uit het feit dat-ie is teruggegaan van 100% naar 85% vol, maak ik op dat mensen hun geld er al uitgehaald hebben. Dat wil ik ook, maar dat kun je niet zelf doen. Daar heb ik GvE dus voor nodig.
Dat heeft me de opgebouwde rente gekost maar ja.
Dat is 'm. Hoe heb je dat terugstorten voor elkaar gekregen dan?quote:
[..]
Is dat die vakantiewoning? Die heb ik zelf laten terugstorten. Ik vond het verhaal te vaag om er langer mee door te gaan.
Ik zou gewoon even bellen.quote:
Hebben jullie wel eens contact met Geld voor Elkaar? In het verleden ging dat altijd prima, maar ik krijg nu geen enkele respons meer.
Ik zit in een heel raar project, waarvan ik graag wil weten wat inmiddels nou de situatie is. Heb ze daar medio december over gemaild en sindsdien nog enkele keren een herinnering, maar er volgt geen enkele reactie. Zelfs geen 'we komen er op terug' of 'u moet nog even geduld hebben' of zoiets. Niks, geen enkel antwoord op welke mail dan ook.SPOILERBetreft een project waar al medio vorig jaar in geïnvesteerd kon worden. Toen zat het vrij snel vol (binnen een dag). Het project is echter nog steeds niet tot stand gekomen, laat staan dat er uitbetalingen gedaan worden.
Als ik het project nu opzoek in 'mijn projecten', zie ik dat-ie niet meer 100% vol zit, maar is teruggezakt naar circa 85%. Er staat bij dat het opnieuw is opengesteld, maar als je kijkt bij de projecten waar je nu in kunt investeren, staat-ie daar niet tussen. Er zijn - sinds de initiële dag van publicatie - ook geen nieuwe investeringen meer bijgekomen.
Ik vind het zo onderhand wel mooi geweest en uit het feit dat-ie is teruggegaan van 100% naar 85% vol, maak ik op dat mensen hun geld er al uitgehaald hebben. Dat wil ik ook, maar dat kun je niet zelf doen. Daar heb ik GvE dus voor nodig.
Laat je daarna hier even weten hoe het afgelopen is?
Eerst een mail gestuurd, toen belden ze me op 'of ik het wel zeker wist, vanwege dat renteverhaal' , maar ik wist het heel zekerquote:
[..]
Dat is 'm. Hoe heb je dat terugstorten voor elkaar gekregen dan?
Ja, dat is even lastig, gezien werk. Hopelijk vrijdag.quote:
Stuur eerst maar een mail. Het beste via een reply op de oorspronkelijke bevestiging van inschrijving, dat doe ik ook altijd op die manier.quote:
[..]
Ja, dat is even lastig, gezien werk. Hopelijk vrijdag.
Let wel even op dat hij niet naar de 'no-reply' gaat maar naar een normaal mailadres van ze.
En nog eentje:quote:
Blijkbaar heeft men bij MAX weer een pandje weten te slijten:
Corbelo, 630760, Accrington. Via de receiver.
Ben benieuwd. Ieder waterijsje vermindert het verlies.
Corbelo, 656551, Darwen, ook via receiver.
Ik heb ze ook inmiddels over een andere investering al 3x gemaild. Maar geen enkele respons, ook telefonisch zijn ze niet altijd even goed bereikbaar.quote:
[..]
Stuur eerst maar een mail. Het beste via een reply op de oorspronkelijke bevestiging van inschrijving, dat doe ik ook altijd op die manier.
Let wel even op dat hij niet naar de 'no-reply' gaat maar naar een normaal mailadres van ze.
Er zijn al eerder over dit project laatstelijk medio dec23 (27447 recr woning Terwolde ) e-mails gezonden naar GVE. Antwoord was dat men bij de behandelaar zou benaderen voor een reactie.quote:
[..]
Ik zou gewoon even bellen.
Laat je daarna hier even weten hoe het afgelopen is?
Omstreeks 19jul23 heb ik ¤ gestort en tot op heden geen rente betaling ontvangen. Voornemen was om er ook achteraan te gaan.
onderstaand was de laatste update van medio okt 23.
Graag berichten we u over project 27447 – Aankoop recreatiewoning. Op dit moment worden de werkzaamheden in gang gezet voor het vestigen van de hypotheek op het opstalrecht. Hierbij is het van belang geweest om de afspraken tussen geldnemer en parkeigenaar goed af te stemmen. Dit is gebeurd en het notariële proces kan daarmee verder in gang gezet worden.
Nu ben ik niet flauw en het is ook geen mega-invest voor mij. Maar dit duurt te lang en dat nog zonder enige inhoudelijke communicatie en tijdsplan vanuit GVE. Dat zaken vertragen, kan gebeuren, maar communiceer en maak helder wat er speelt en wat men aan het doen is. Dit gedoe en onprofessioneel gedrag stoort mij ontzettend bij GVE.
Benieuwd naar jouw bevindingen & hun reactie. Zou gewoon Ilse Nobel of Fred van der Stappen bellen, (06)nrs op de website. Alvast dank, van dit gepruts door GVE word ik niet blij.
Of anders GVE stort de ¤ terug in de wallet, geld staat toch nog op de derden rekening, betaal de rente zelf alvast en verhaal het maar.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 17-01-2024 15:12:45 ]
Voor de goede orde, ik zit niet in dit project maar gaf alleen het advies om ze even te bellen.quote:
[..]
Er zijn al eerder over dit project laatstelijk medio dec23 (27447 recr woning Terwolde ) e-mails gezonden naar GVE. Antwoord was dat men bij de behandelaar zou benaderen voor een reactie.
Had dit punt zelf voor van de week op mijn todo staan. Omstreeks 19jul23 heb ik ¤ gestort en tot op heden geen rente betaling ontvangen.
onderstaand was de laatste update van medio okt 23.
Graag berichten we u over project 27447 – Aankoop recreatiewoning. Op dit moment worden de werkzaamheden in gang gezet voor het vestigen van de hypotheek op het opstalrecht. Hierbij is het van belang geweest om de afspraken tussen geldnemer en parkeigenaar goed af te stemmen. Dit is gebeurd en het notariële proces kan daarmee verder in gang gezet worden.
Nu ben ik niet flauw en het is ook geen mega-invest voor mij. Maar dit duurt te lang en dat nog zonder enige inhoudelijke communicatie en tijdsplan vanuit GVE. Dat zaken vertragen, kan gebeuren, maar communiceer en maak helder wat er speelt en wat men aan het doen is. Dit gedoe en gedrag stoort mij ontzettend bij GVE.
Benieuwd naar jouw bevindingen & hun reactie. Zou gewoon Ilse Nobel of Fred van der Stappen bellen, (06)nrs op de website. Alvast dank, van dit gepruts door GVE word ik niet blij.
Of anders GVE stort de ¤ terug in de wallet, geld staat toch nog op de derden rekening, betaal de rente zelf alvast en verhaal het maar.
Zoals ik hier recent heb aangegeven voel ik mij niet meer geroepen om GvE op dit soort discussies te wijzen (iets wat ik in het verleden vaak wel heb gedaan).
Nogmaals voor de investeerders die hier wel in zitten en uit dit project willen, ik zou dit per mail doorgeven maar zeker ook even bellen. Dit duurt belachelijk lang en is m.i. niet acceptabel.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/HDEInvestBV_3
Ik was een klein jaar geleden gestopt daar nadat ik een volle maand nadat een project was volgeschreven nog steeds geen verzoek tot betaling had gehad, laat staan zicht op een uitboeking van de lening. Ik wilde recent toch weer eens een paar gaan meepikken en het een nieuwe kans geven, maar ik kan geen geschikte projecten vinden en twijfel of het verstandig is om me weer opnieuw x jaar aan GVE te verbinden...
[ Bericht 1% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 17-01-2024 15:53:36 ]
Ik heb de laatste tijd meerdere keren contact gehad met ze via de mail en telefonisch dat verliep prima. Vragen werden meteen beantwoord.quote:
GVE lijkt echt een beetje in verval. Slechte uitwinning (hoor ik hier veel over), projecten komen moeizaam vol, lange tijd voordat leningen rentedragend worden, slecht bereikbaarheid service desk hoor ik nu en vooral ook slechtere projecten met vaak geen harde zekerheden. Ik vermoed een beetje dat zij veel projecten krijgen die CCF afkeurt.
.
Sowieso is bellen altijd beter dan mailen is mijn mening.
En afgekeurde projecten van Collin daar geloof ik niet in. GvE heeft toch vaak een heel ander soort projecten dan Collin.
Misschien mis ik iets en misschien ben ik verwend die al die hypothecaire zekerheden, maar m.i. zouden veel van die GVE projecten gewoon winstdeling moeten doen. Dus in feite geen leningen, maar crowd "angel investors" die aandelen of convertable debt krijgen.quote:
[..]
En afgekeurde projecten van Collin daar geloof ik niet in. GvE heeft toch vaak een heel ander soort projecten dan Collin.
Vorige project van hem bij CCF was vorig jaar: https://www.collincrowdfund.nl/space2home-b-v/quote:
Nog niet langsgekomen denk ik - 265k - 10% - 12 maanden:
https://www.collincrowdfund.nl/space2home-b-v2/
Project van 12 maanden, welk vergoedingsvrij kan afgelost worden na 6 maanden. Doe maar met emand anders zijn geld overbruggen zou ik zeggen.
Klinkt niet geweldig. Beide panden staan nu >6 maanden te koop. Voor beiden leent hij via CCF bij om aan zijn verplichtingen te voldoen. Gebaseerd op de vraagprijzen zit er na alle externe leningen nog ~ 8 ton overwaarde op de panden, maar dat kan natuurlijk vrij rap verdampen als de verkoop niet lukt en hij rente moet blijven betalen.
Verder staat er: "Em*l heeft vanuit zijn privé vermogen een bedrag van circa 1.2 miljoen geleend aan zijn eigen B.V. hetgeen vanuit het netto cashflowoverschot niet volledig aan privé terug te betalen is."
Dit kan ik niet anders interpreteren dan dat deze operatie nogal verliesgevend is voor hem en hij onder vrij forse druk staat momenteel.
[ Bericht 0% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 17-01-2024 16:57:42 ]
Samengevat:quote:
Herfinanciering eerder verstrekte lening op NLI
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/HDEInvestBV_3
8.7%, 24 mnd, aflossingsvrij, niet dekkende 1 hyp op kantoorpand, nog geen vergunning voor verbouwplannen.
Zelf niet zoveel zin in, dus niet ingelogd om verder te lezen.
Stem maar eens een keer tegen. Laat het huis naar uitwinnen.quote:
Heeft GvE een paar jaar geleden heel even geprobeerd, maar daar was bij die projecten weinig interesse in bij de lening investeerders.quote:
maar m.i. zouden veel van die GVE projecten gewoon winstdeling moeten doen. Dus in feite geen leningen, maar crowd "angel investors" die aandelen of convertable debt krijgen.
Het uiteindelijke resultaat kan pas bepaald worden na verkoop. Voor hem is het zaak om die periode te overbruggen en dat lijkt inderdaad voor hem een spannende periode te zijn. Vooral door liquiditeitszorgen. Die zorgen kunnen morgen al voorbij zijn als zich een koper meldt. Maar de zorgen kunnen ook een nachtmerrie worden en daar wil ik als investeerder niet bij in de buurt zijnquote:
[..]
Vorige project van hem bij CCF was vorig jaar: https://www.collincrowdfund.nl/space2home-b-v/
Klinkt niet geweldig. Beide panden staan nu >6 maanden te koop. Voor beiden leent hij via CCF bij om aan zijn verplichtingen te voldoen. Gebaseerd op de vraagprijzen zit er na alle externe leningen nog ~ 8 ton overwaarde op de panden, maar dat kan natuurlijk vrij rap verdampen als de verkoop niet lukt en hij rente moet blijven betalen.
Verder staat er: "Em*l heeft vanuit zijn privé vermogen een bedrag van circa 1.2 miljoen geleend aan zijn eigen B.V. hetgeen vanuit het netto cashflowoverschot niet volledig aan privé terug te betalen is."
Dit kan ik niet anders interpreteren dan dat deze operatie nogal verliesgevend is voor hem en hij onder vrij forse druk staat momenteel.
Grote kans dat die dondermiddag al vol is (of anders binnen enkele seconden), nu nog maar ¤1750 te gaan.quote:
Gisteren ook nog een nieuwe HCN
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor YoYo Arnhem. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Donderdag 18 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Ik sla hem over. Leuk project, maar komt voor mij qua timing even niet goed uit.
Is inderdaad zojuist volgekomen.quote:
[..]
Grote kans dat die dondermiddag al vol is (of anders binnen enkele seconden), nu nog maar ¤1750 te gaan.
Ik sla hem over. Leuk project, maar komt voor mij qua timing even niet goed uit.
Meningen? Wegens een nieuwe baan ga ik mijn basis inleg verhogen. Bij deze durf ik dat aan in 1A. Badkamer ziet er, zoals ook beschreven, wel uit als eentje die een verbouwing kan gebruiken.
GVE leest mee // elke 6-8 weken een updateje te geven van een project dat zo vertraagt in de afhandeling (> 7mnd) is toch niet zo moeilijk, is gewoon een kwestie van klant-aandacht, maar goed hier is ie dan.quote:
[..]
Voor de goede orde, ik zit niet in dit project maar gaf alleen het advies om ze even te bellen.
Zoals ik hier recent heb aangegeven voel ik mij niet meer geroepen om GvE op dit soort discussies te wijzen (iets wat ik in het verleden vaak wel heb gedaan).
Nogmaals voor de investeerders die hier wel in zitten en uit dit project willen, ik zou dit per mail doorgeven maar zeker ook even bellen. Dit duurt belachelijk lang en is m.i. niet acceptabel.
Graag brengen we u op de hoogte van de status omtrent project 27447 – Aankoop recreatiewoning.
Het proces om hypotheek op het opstalrecht te vestigen is in volle gang. Resterende werkzaamheden zijn het inmeten van het perceel door het kadaster en de notariële afronding.
Met de parkeigenaar is overeenstemming bereikt over deze constructie. Wij willen benadrukken dat het project rentedragend is vanaf 100% volboeken en dat dit vanzelfsprekend in stand blijft.
Wij streven er gezamenlijk met ondernemer naar om het proces zo snel mogelijk voor u af te ronden binnen een termijn van 4-6 weken. Excuses voor de langere doorlooptijd en we houden u op de hoogte.
Zodra de exacte passeerdatum bij de notaris bekend is berichten we u direct.
1e betaling misschien pas rond 1 april. Kunnen ze ook wel gelijk de duur van het project naar beneden bijstellen.quote:
GVE leest mee // elke 6-8 weken een updateje te geven van een project dat zo vertraagt in de afhandeling (> 7mnd) is toch niet zo moeilijk, is gewoon een kwestie van klant-aandacht, maar goed hier is ie dan.
Wij streven er gezamenlijk met ondernemer naar om het proces zo snel mogelijk voor u af te ronden binnen een termijn van 4-6 weken. Excuses voor de langere doorlooptijd en we houden u op de hoogte.
[/i]
Ik ben zelf uitgestapt toen bleek dat er geen normale hypotheek gevestigd kon worden.
Staat nu open.quote:
Balder Vastgoed B.V.
¤ 220.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/balder-vastgoed-b-v/
2x 1e hypotheek
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
https://investeren.sameni(...)aersveltstraat-64a-1
Onze vriend heeft dit pand al eerder gefinan (okt 2020) maar ik heb ook een prtnscreen vd SIG site dat het project als afgelost staat. Koop > verkoop > opnieuw koop? Of is het een gewone herfinan (tegen hogere rente%) ? De looptijd vh 1e project was 5 jr en 2020 + 5jr is niet nu. Of is er toch een andere koper /eigenaar?quote:
Daarnaast nog een nieuwe SIG van Anand. Lijkt me beduidend slechter dan de Houtstraat 22A
https://investeren.sameni(...)aersveltstraat-64a-1
De opkoopbescherming geldt voor woningen die na 1 januari 2022 gekocht zijn. De laatste overdracht was op 5-11-2020 waardoor deze woning voor de huidige eigenaar buiten het opkoopverbod valt.
SPOILERRotterdam Jaersveltstraat 64 A
Van: Anand Manbodh
Project navigatie menu
• Home
• Investeerders(120)
• Updates(0)
Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
• Rentevergoeding schijf 1A 5,45%
• Rentevergoeding schijf 1B 5,70%
• Rentevergoeding schijf 2 6,75%
• Rentevergoeding schijf 3 7,50%
Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en
schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is
de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de
aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in
eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld
passend. Aanvrager is prive persoon.
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 850,00 per maand
Download Lees hier de financiële analyse van dit project.
Informatie project aanvrager*
Even voorstellen
Hallo, mijn naam is Anand. Na mijn opleiding op het gebied van rechten, psychologie
en sociologie (en ervaring in de praktijk) ben ik het zelfstandig ondernemerschap
ingestapt en heb de ouderwetse werkstijl van socialisators gecombineerd met de
moderne werkstijlen. Mijn kracht ligt in het inzichtelijk maken van bedrijfsmatige
knelpunten. Door mijn ervaring binnen tal van organisaties en instanties ben ik in
staat snel te zien welke mogelijkheden er zijn, waardoor de opdrachtgevers meestal
snel van oplossingen worden voorzien. Met een management consultancy bedrijf en
het bezit van een aantal panden heb ik inmiddels een aardige portefeuille
opgebouwd.
Mijn toekomstplannen zijn zorgvuldig bedacht, waarbij gebruik is gemaakt van de
adviezen van ervaren partijen, hetgeen een snelle start van bovenstaande activiteiten
mogelijk moet maken. Door panden tussen de 125 en 135 duizend euro aan te kopen
ontstaat er een prima rendement, waardoor ik kan groeien en een solide investering
creëer voor mij en het risico voor de investeerder zo laag mogelijk kan houden.
Met de toevoeging van dit object aan mijn beleggingsportefeuille zie ik dit als een
zelfvoorzienende belegging die een win-win situatie voor alle partijen garandeert.
Object
De aan te kopen woning is gelegen in Rotterdam-zuid en op loopafstand vind je er
diverse winkels/supermarkten. De woning is eenvoudig te verhuren, uitsluitend aan
goede en loyale huurders. Ik werk samen met een verhuur- en beheerbedrijf, die mij
ook de huurstroom garandeert bij leegstand. Daarnaast krijg ik maandelijks een
rapportage met aandachtspunten m.b.t. onderhoud.
Verhuursituatie
De Jaersveltstraat 64 A verkeert in voldoende staat. Vanaf 2021 zal ik alle woningen,
waaronder de Jaersveltstraat een opfrisbeurt geven, zodat het woongenot van mijn
huurders groter zal zijn. U kunt daarbij denken aan het nieuw betegelen van de
badkamer en vervanging van de toilet. De kosten hiervan zal ik buiten dit project om
zelf betalen.
*Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.
Zekerheden
Jaersveltstraat 64 A 3082 SJ
Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente
Charlois, sectie B, nummer 6987,
Index 1
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 24-
09-2020 door Makelaardij Lankhuijzen B.V. te
Rotterdam
Marktwaarde vrije verkoop ¤ 142.000,00
Marktwaarde in verhuurde staat ¤ 126.000,00
WOZ waarde
¤ 116.000,00 peildatum 01-01-
2019
Totale Financieringsbehoefte ¤ 126.000,00
Schijf 1A
Schijf 1B
¤ 63.000,00
¤ 25.200,00
Schijf 2 ¤ 18.900,00
Schijf 3 ¤ 18.900,00
Looptijd:
Deze lening heeft een looptijd en
rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3:
op annuïteitenbasis aflossen in
30 jaar.
Bouwjaar onderpand 1934
Gebruiks oppervlakte: 51 m2 wonen
Beoordeling
Beoordeling locatie Goed
Beoordeling Object Goed
Staat van onderhoud binnenzijde Slecht
Staat van onderhoud buitenzijde Slecht
Courantheid 0-3 maanden
Verhuurbaarheid Goed
Verkoopbaarheid 0-3 maanden
Opmerkingen in taxatierapport VvE is niet actief.
Omgeving
Stand en ligging
Het object is gelegen op een
centrale locatie met
voorzieningen in de directe
omgeving.
Algemene beoordeling locatie en courantheid Goed
Informatie over aanvrager
Leeftijd 34
Woonsituatie Eigen woning
Beroep Zelfstandige
BKR toets Geen bijzonderhede
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 18-01-2024 12:12:27 ]
MeToo, ietsje hoger dan basis. Had nog wel meer willen doen maar er wachten nog een paar pittige afrekeningen o.a. met SIGquote:
CCF Balder (tje) Vastgoed open , toch meegepakt, 2x1e hypo / rente net acceptabel / zeker project met laag risk
In Schiedam moesten de tegels van de badmaker worden vervangen. Zeker omgedraaid met R'dam want het ziet er ranzig uit.quote:
Daarnaast nog een nieuwe SIG van Anand. Lijkt me beduidend slechter dan de Houtstraat 22A
https://investeren.sameni(...)aersveltstraat-64a-1
Action Works project afgehandeld nadat in dec 2020 beslag is gelegd.
SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de stand van zaken van project 15352 | Action Works.
Dankzij het beslag dat is gelegd op het onroerend goed hebben wij een laatste betaling van de gerechtsdeurwaarder ontvangen waarmee de volledige vordering is voldaan.
Daarbij is er ook een bedrag aan vertragingsrente opgenomen. Deze termijn is geadministreerd als termijn 49. Hierdoor kunnen wij termijn 37 tot en met 49 aan u uitkeren. Deze betalingen gaan mee met de aankomende verzamelbetaling.
Het project 15352 is hiermee volledig afgehandeld.
[ Bericht 2% gewijzigd door zeeland6 op 18-01-2024 12:00:36 ]
Ok ok ik doe ook mee met 2 portefeuille's.quote:
CCF Balder (tje) Vastgoed open , toch meegepakt, 2x1e hypo / rente net acceptabel / zeker project met laag risk
Natuurlijk wordt 7% eerst 5.8% en dan iets van 3.9% na de extra VRH op beleggingen boven sparen, maar goed risico is ook bijna soortgelijk aan een Raisin deposito EN ik steun liever een NL ondernemermaak daar maar 3,6% van.quote:
[..]
Ok ok ik doe ook mee met 2 portefeuille's.
Belangrijkste jaarlijkse financiële cijfers en percentages van de projecteigenaar van de laatste
drie jaar
Presentatie van de belangrijkste jaarlijkse financiële cijfers en percentages zoals
Enkel de huuropbrengst van het pand vd pitch genoemd wordt, terwijl bijv bij de EBI's van Ilyas zijn totale bruto /& netto huuropbrengst genoemd worden van al zijn pandjes. Daar Anand ook meerdere hutjes heeft vind ik de enkele vermelding niet correct. De totale cijfers zeggen zeker niet alles maar geven wel iets aan, de enkele cijfers zijn voor de gehele toko van Anand nietszeggend. Het gaat om het woordje BELANGRIJK
De vermogensbelasting 2024 per vermogenscategorie ziet er dan als volgt uit:quote:
Banktegoeden 0,37%*
Overige bezittingen 2,17%
* de definitieve percentages voor banktegoeden en schulden worden pas in februari 2025 vastgesteld.
--
Dus om precies te zijn verdien je met Balder netto 4,0% (idd 3,6% als je uitgaat van alternatief van geen VRH). Dan heb je inflatie en risico's dus per saldo verdien je geen cent, wat doen we hier eigenlijk?!
[ Bericht 6% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 18-01-2024 12:35:46 ]
SPOILERWij brengen u graag op de hoogte van een nieuwe investeringskans:
Pizza Mio Mio (28220)
Pizza Mio Mio wordt een traditionele pizzeria in een modern jasje. In onze Italiaanse houtoven maken twee broers overheerlijke authentieke Napolitaanse pizza’s. Daarmee brengen zij het ambacht van het pizzabakken terug naar Weert. De gasten kunnen zowel bij hen komen eten als hun pizza afhalen voor thuis. Stap binnen in de Italiaanse huiskamer en beleef het Italië zoals de Napolitanen het bedoelen. Per 1 april openen zij de deuren. Voor het inrichten van de keuken en het aankleden van het restaurant zoeken zij investeerders.
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
- Kredietbedrag: ¤ 160.000
- Leenvorm: Annuïtaire lening
- Rente: 9,5%
- Looptijd: 60 maanden
- Risicoclassificatie: 5s
Belangrijkste zekerheden:
- Negatieve hypotheekverklaring op twee woonhuizen
- Pandrecht op de bedrijfsinventaris
U krijgt de eerste mogelijkheid tot investeren.
Er is een nieuw project in voorpublicatie geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Pakhuis 62 Enkhuizen. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Vrijdag 19 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Na mijn GVE afzeikpost van gister toch maar in deze geyolo'd.quote:
GVE nieuwe direct te investerenSPOILERWij brengen u graag op de hoogte van een nieuwe investeringskans:
Pizza Mio Mio (28220)
Pizza Mio Mio wordt een traditionele pizzeria in een modern jasje. In onze Italiaanse houtoven maken twee broers overheerlijke authentieke Napolitaanse pizza’s. Daarmee brengen zij het ambacht van het pizzabakken terug naar Weert. De gasten kunnen zowel bij hen komen eten als hun pizza afhalen voor thuis. Stap binnen in de Italiaanse huiskamer en beleef het Italië zoals de Napolitanen het bedoelen. Per 1 april openen zij de deuren. Voor het inrichten van de keuken en het aankleden van het restaurant zoeken zij investeerders.
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
- Kredietbedrag: ¤ 160.000
- Leenvorm: Annuïtaire lening
- Rente: 9,5%
- Looptijd: 60 maanden
- Risicoclassificatie: 5s
Belangrijkste zekerheden:
- Negatieve hypotheekverklaring op twee woonhuizen
- Pandrecht op de bedrijfsinventaris
U krijgt de eerste mogelijkheid tot investeren.
Ik hou van pizza en van annuïtair zonder slotsom en er zijn in elk geval huizen met overwaarde in het spel.Anand is wel een bijzonder geval. In 2020 was hij 34 jaar en nu in 2024 nog steeds:quote:
Onze vriend heeft dit pand al eerder gefinan (okt 2020) maar ik heb ook een prtnscreen vd SIG site dat het project als afgelost staat. Koop > verkoop > opnieuw koop? Of is het een gewone herfinan (tegen hogere rente%) ? De looptijd vh 1e project was 5 jr en 2020 + 5jr is niet nu. Of is er toch een andere koper /eigenaar?
https://investeren.sameni(...)jaersveltstraat-64-a
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 18-01-2024 18:21:19 ]
Haha inderdaad. Doe mij ook zo'n middeltjequote:
[..]
Anand is ieder geval een bijzonder geval. In 2020 was hij 34 jaar en nu in 2024 nog steeds:
https://investeren.sameni(...)jaersveltstraat-64-a
Dacht ik ook, toen ik destijds Papa John's meenam op GVE. Enige echte default op GVE. Uitwinning belabberd. Ik laat 'm lopen, hoewel pizza heerlijk is.quote:
[..]
Na mijn GVE afzeikpost van gister toch maar in deze geyolo'd.
Op basis van WOZ waardes al 112k overwaarde, dat zal vast meer zijn in marktwaarde (helaas geen taxatierapporten, maar een logische keuze voor een relatief kleine financiering).quote:
[..]
Na mijn GVE afzeikpost van gister toch maar in deze geyolo'd.
Ervaring spreekt me verder wel aan.
Ik zou het ook niet doen. Er zullen in zo'n situatie altijd meerdere schuldeisers zijn die zeer waarschijnlijk eerder beslag leggen op te overwaarde. Flanderijn/GVE laat dit meestal versloffen totdat er niets meer te halen is. Hypotheek is zoveel beter.quote:
[..]
Na mijn GVE afzeikpost van gister toch maar in deze geyolo'd.
Ook bij dit nieuwe project is de EBI na funding nog aangepast. Kosten staan nu wel op 1,2%.
[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 20-01-2024 10:49:08 ]
Jeetje ja, je hebt natuurlijk gelijk, nu komt de belastingdienst voor GVE en die hebben altijd een vordering bij een faillissement...quote:
[..]
Ik zou het ook niet doen. Er zullen in zo'n situatie altijd meerdere schuldeisers zijn die zeer waarschijnlijk eerder beslag leggen op te overwaarde. Flanderijn/GVE laat dit meestal versloffen totdat er niets meer te halen is. Hypotheek is zoveel beter.
Nouja, ik laat hem wel staan, m'n eerste investering bij GVE in meer dan een jaar. Blijf van mening dat ze meer hun best moeten doen om een goed CCF alternatief te zijn/blijven. Imho gaat de rest afvallen en hebben zij de perfecte positie om CCF in de nek te hijgen als solide nr 2.
Misschien wel maar ik zie het verschil alleen maar groter worden. Collin is gewoon een machine..publiceren, vollopen, papieren al op orde, overmaken en uitkeren. Alles in een minimum aan tijd. Maar het belangrijkste verschil is nog de zekerheden. Dat zou GvE ook meer moeten doen of dan toch substantieel hogere rente bieden om het risicoverschil te compenseren.quote:
[..]
Jeetje ja, je hebt natuurlijk gelijk, nu komt de belastingdienst voor GVE en die hebben altijd een vordering bij een faillissement...
Nouja, ik laat hem wel staan, m'n eerste investering bij GVE in meer dan een jaar. Blijf van mening dat ze meer hun best moeten doen om een goed CCF alternatief te zijn/blijven. Imho gaat de rest afvallen en hebben zij de perfecte positie om CCF in de nek te hijgen als solide nr 2.
Ze waren lang de nr1. maar ze staan inmiddels echt ver achter. Potentie is er zeker, maar het is jammer dat ze hier niet naar handelen. Bij mij is SIG een duidelijke nr. 2 inmiddels. Hierbij mijn investeringen in de loop van de jaren:quote:
[..]
Jeetje ja, je hebt natuurlijk gelijk, nu komt de belastingdienst voor GVE en die hebben altijd een vordering bij een faillissement...
Nouja, ik laat hem wel staan, m'n eerste investering bij GVE in meer dan een jaar. Blijf van mening dat ze meer hun best moeten doen om een goed CCF alternatief te zijn/blijven. Imho gaat de rest afvallen en hebben zij de perfecte positie om CCF in de nek te hijgen als solide nr 2.
CCF en SIG hebben GVE in 2020/2021 ingehaald, toch heb ik alle interessante projecten van gve meegenomen. Dit waren er gewoon te weinig.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 18-01-2024 14:04:47 ]
[ Bericht 99% gewijzigd door KrekelJapie op 18-01-2024 14:03:30 ]
Ik vraag me af waarom GVE niet meer zekerheden eist gewoon en dus ook meer afwijst. Ook in dit project, gewoon een 2e hypotheek vestigen, in de meeste gevallen moet dat gewoon kunnen en kost het max 1k aan notariskosten voor 2 inschrijvingen. Evt kan de rente dan een half procent omlaag ofzo.quote:
[..]
Misschien wel maar ik zie het verschil alleen maar groter worden. Collin is gewoon een machine..publiceren, vollopen, papieren al op orde, overmaken en uitkeren. Alles in een minimum aan tijd. Maar het belangrijkste verschil is nog de zekerheden. Dat zou GvE ook meer moeten doen of dan toch substantieel hogere rente bieden om het risicoverschil te compenseren.
SiG misschien toch eens in verdiepen ja, maar das alleen panden kopen voor particuliere verhuur he. Toch een beetje een markt die onder druk staat nu met hoge rentes en hoge belastingen en tegenwerkende wetgeving?quote:
[..]
Ze waren lang de nr1. maar ze staan inmiddels echt ver achter. Potentie is er zeker, maar het is jammer dat ze hier niet naar handelen. Bij mij is SIG een duidelijke nr. 2 inmiddels. Hierbij mijn investeringen in de loop van de jaren:
[ afbeelding ][
[ Bericht 2% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 18-01-2024 15:26:26 ]
Deze lijkt ook te blijven steken, toch een beetje een vies smaakje hangt er aan die tabak misschien. Ook zijn de zekerheden niet heel ruim. Denk dat hij er misschien wel een procentje op moet gaan doen?quote:
[..]
LILONI ROSA HOLDING B.V.
Investeringslink:SPOILER
Ik vraag me dan weer af wat het toevoegt om allerlei negatieve speculaties hier te ventileren. Dat je voor jezelf de afweging hebt gemaakt om niet (meer) bij GVE te investeren prima, maar om allerlei negatieve veronderstellingen publiekelijk te ventileren is niet in het belang van mensen die nog wel bij GVE wensen te investeren. Het kan net zo goed zijn dat de 1e hypotheekhouder geen 2e hypotheek toestaat namelijk, en ik veronderstel dat jij dat niet hebt onderzocht.quote:
[..]
Ik vraag me af waarom GVE niet meer zekerheden eist gewoon en dus ook meer afwijst. Ook in dit project, gewoon een 2e hypotheek vestigen, in de meeste gevallen moet dat gewoon kunnen en kost het max 1k aan notariskosten voor 2 inschrijvingen. Evt kan de rente dan een half procent omlaag ofzo.
Ik kan het zelf wel invullen:
…
[ Bericht 13% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 18-01-2024 15:36:59 ]
Ik moet bekennen dat ik niet gedacht had dat deze zo tergend langzaam zou lopen, zelf heb ik hem stevig meegenomen. Dat het vooral tabakhandel betreft zal zeker meespelen en ik ben met je eens dat Collin hier iets mee moet. 1 procentje er bij zal zeker helpen.quote:
[..]
Deze lijkt ook te blijven steken, toch een beetje een vies smaakje hangt er aan die tabak misschien. Ook zijn de zekerheden niet heel ruim. Denk dat hij er misschien wel een procentje op moet gaan doen?
Overigens heb ik de indruk dat er meerdere projecten wat moeizaam lopen. Dit strook in ieder geval niet met de verwachting dat er meer geld beschikbaar zou zijn na 31 december. De hogere depositorente, belastingdruk en naar die verhouding magere netto rente spelen denk ik ook mee.
Point taken. Ik zit idd een beetje te veel te babbelen en heb geen idee wie er meelezen en of ik onnodig schade aanricht daarmee.quote:
[..]
Ik vraag me dan weer af wat het toevoegt om allerlei negatieve speculaties hier te ventileren. Dat je voor jezelf de afweging hebt gemaakt om niet (meer) bij GVE te investeren prima, maar om allerlei negatieve veronderstellingen publiekelijk te ventileren is niet in het belang van mensen die nog wel bij GVE wensen te investeren. Het kan net zo goed zijn dat de 1e hypotheekhouder geen 2e hypotheek toestaat namelijk, en ik veronderstel dat jij dat niet hebt onderzocht.
Ik begrijp dat de huren inmiddels scherp oplopen, omdat het aanbod is verschraald, doordat velen in paniek hun belegging op de markt hebben gegooid.quote:
SiG misschien toch eens in verdiepen ja, maar das alleen panden kopen voor particuliere verhuur he. Toch een beetje een markt die onder druk staat nu met hoge rentes en hoge belastingen en tegenwerkende wetgeving?
Ze lieten m.i. vele procenten rendement schieten om maar vooral geen 2% aan de Fiscus af te hoeven tikken. Ze dachten meer aan de Fiscus dan aan de kansen die hun eigen business ze biedt..... Voor nu biedt dat voor beleggers en SIG weer kansen.
Vergeet niet datquote:
[..]
Ik moet bekennen dat ik niet gedacht had dat deze zo tergend langzaam zou lopen, zelf heb ik hem stevig meegenomen. Dat het vooral tabakhandel betreft zal zeker meespelen en ik ben met je eens dat Collin hier iets mee moet. 1 procentje er bij zal zeker helpen.
Overigens heb ik de indruk dat er meerdere projecten wat moeizaam lopen. Dit strook in ieder geval niet met de verwachting dat er meer geld beschikbaar zou zijn na 31 december. De hogere depositorente, belastingdruk en naar die verhouding magere netto rente spelen denk ik ook mee.
-Boerderijtje
-Thermen
echt wel hele grote proposities zijn (die overigens - terzijde - bij NLI al wel hadden vol gezeten).
Dat Lilona en Balder niet volzitten, dát verbaast me wel...
Ik vraag me af of een procentje meer gaat werken, zit er zelf ook in en vind het rendement goed genoeg. Als het principiele niet-investeerders zijn dan gaat het met 9% ook niet lopen.quote:
[..]
Ik moet bekennen dat ik niet gedacht had dat deze zo tergend langzaam zou lopen, zelf heb ik hem stevig meegenomen. Dat het vooral tabakhandel betreft zal zeker meespelen en ik ben met je eens dat Collin hier iets mee moet. 1 procentje er bij zal zeker helpen.
Overigens heb ik de indruk dat er meerdere projecten wat moeizaam lopen. Dit strook in ieder geval niet met de verwachting dat er meer geld beschikbaar zou zijn na 31 december. De hogere depositorente, belastingdruk en naar die verhouding magere netto rente spelen denk ik ook mee.
Qua businesscase vind ik het een kansrijke stap, Philip Morris kan de omzet vrij precies uitrekenen verwacht ik en het is uiteindelijk een stabiele markt.
Achter de Hollandse Waterlinie misschien wel maar hier in het oosten zie ik steeds meer mensen hun tabak in Duitsland scoren. En niet alleen tabak maar dat is een ander verhaal.quote:
[..]
Ik vraag me af of een procentje meer gaat werken, zit er zelf ook in en vind het rendement goed genoeg. Als het principiele niet-investeerders zijn dan gaat het met 9% ook niet lopen.
Qua businesscase vind ik het een kansrijke stap, Philip Morris kan de omzet vrij precies uitrekenen verwacht ik en het is uiteindelijk een stabiele markt.
Ja, die prijzen zijn in Nederland, met dank aan de accijns, ook helemaal doorgeslagen. Ik las pas ergens dat het op 1pakje sigaretten iets van 3 euro scheelt en op een pakje shag 6 euro. Daar kan je wel even voor omrijden, zeker als je een paar sloffen neemt en gelijk nog een groot deel van je andere boodschappen meeneemtquote:
[..]
Achter de Hollandse Waterlinie misschien wel maar hier in het oosten zie ik steeds meer mensen hun tabak in Duitsland scoren. En niet alleen tabak maar dat is een ander verhaal.
Vergeet dan ook niet te tankenquote:
[..]
Ja, die prijzen zijn in Nederland, met dank aan de accijns, ook helemaal doorgeslagen. Ik las pas ergens dat het op 1pakje sigaretten iets van 3 euro scheelt en op een pakje shag 6 euro. Daar kan je wel even voor omrijden, zeker als je een paar sloffen neemt en gelijk nog een groot deel van je andere boodschappen meeneemt
En de middenstand in onze grensregio's is de dupe van al die accijnsverhogingen.quote:
Misschien dat met het geval van de tabakhandel buiten morele bezwaren ook misschien wel kijkt naar:quote:
[..]
Ik moet bekennen dat ik niet gedacht had dat deze zo tergend langzaam zou lopen, zelf heb ik hem stevig meegenomen. Dat het vooral tabakhandel betreft zal zeker meespelen en ik ben met je eens dat Collin hier iets mee moet. 1 procentje er bij zal zeker helpen.
Overigens heb ik de indruk dat er meerdere projecten wat moeizaam lopen. Dit strook in ieder geval niet met de verwachting dat er meer geld beschikbaar zou zijn na 31 december. De hogere depositorente, belastingdruk en naar die verhouding magere netto rente spelen denk ik ook mee.
Risicoscore
Dun & Bradstreet
Gemiddeld risico
Collin
Credit Score
Ruim voldoende
En niet perse verder kijkt dan dat.
Ik vind die ruïne van een tankstation op de A12 bij Duiven, vlak voor de grens, daar wel een mooie illustratie van.quote:
[..]
En de middenstand in onze grensregio's is de dupe van al die accijnsverhogingen.
Exact, je ziet bij zowel GVE als Collin dat ze beide zekerheden willen vestigen. Soms is er wel een koophuis, maar staat de bank geen 2e hypotheek achter hen toe. Als de bank dit niet toestaat vind ik niet dat dit soort ondernemers - die écht wel goede/levensvatbare ondernemingen hebben - nergens terecht moeten kunnen.quote:
[..]
Ik vraag me dan weer af wat het toevoegt om allerlei negatieve speculaties hier te ventileren. Dat je voor jezelf de afweging hebt gemaakt om niet (meer) bij GVE te investeren prima, maar om allerlei negatieve veronderstellingen publiekelijk te ventileren is niet in het belang van mensen die nog wel bij GVE wensen te investeren. Het kan net zo goed zijn dat de 1e hypotheekhouder geen 2e hypotheek toestaat namelijk, en ik veronderstel dat jij dat niet hebt onderzocht.
Crowdfunding is juist ontstaan om dit soort ondernemers financiering te kunnen bieden.
[ Bericht 0% gewijzigd door crowdfundingnederlan op 18-01-2024 16:51:02 ]
Ik vond wat potentiële weigeringsgronden:
1. Te weinig draagkracht van leningnemer, dus angst dat lasten te hoog worden en 1e hypotheek houder nadeel ondervindt.
2. Recht op parate executie, de eerste houder wil dat alleenrecht behouden en wil dus dat een 2e houder daarvan afziet.
3. Te weinig overwaarde, ook al heeft 1e houder ook 1e recht op uitwinning.
Toch zien we hier meestal dat het wel gewoon mag, dus misschien zitten de meeste grote banken hier niet superstrak bovenop, althans niet op punt 1 en 3.
Wel vraag ik me af of bv CCF recht heeft op parate executie met hun enorme aantal aan 2e hypotheken. Misschien maakt het niet zoveel uit, want het is een speciaal soort calculerend persoon die zn 1e hypotheek netjes betaalt en 2e niet.
[ Bericht 7% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 18-01-2024 16:53:20 ]
Die was dan ook vreselijk duur, paar kilometer verderop in Elten Dui was je dubbeltjes per liter goedkoper uit.quote:
[..]
Ik vind die ruïne van een tankstation op de A12 bij Duiven, vlak voor de grens, daar wel een mooie illustratie van.
Hier waar ik woon (letterlijk 1 km in Belgie) staan ze op gewoon op de provinciale weg aan te schuiven om te tanken. Tankstation in Nederland krijgt enkel mensen met tankkaart of dieselrijders waar t verschil minder is.quote:
[..]
Die was dan ook vreselijk duur, paar kilometer verderop in Elten Dui was je dubbeltjes per liter goedkoper uit.
vandaag op BNR radio Zakendoen met toelichting op de tabakswinkels // ff naar de BNR site radio vandaag gaan en je kan het stukkie er zo tussen uitpikken // toch verhelderendquote:
[..]
Ik moet bekennen dat ik niet gedacht had dat deze zo tergend langzaam zou lopen, zelf heb ik hem stevig meegenomen. Dat het vooral tabakhandel betreft zal zeker meespelen en ik ben met je eens dat Collin hier iets mee moet. 1 procentje er bij zal zeker helpen.
Overigens heb ik de indruk dat er meerdere projecten wat moeizaam lopen. Dit strook in ieder geval niet met de verwachting dat er meer geld beschikbaar zou zijn na 31 december. De hogere depositorente, belastingdruk en naar die verhouding magere netto rente spelen denk ik ook mee.
Jos Zuijdwijk (NSO Retail) over tabak dat uit de supermarkt verdwijnt
Zakendoen•17 jan•
Over de aflevering
Het aantal tabakszaken groeit rap, want supermarkten mogen vanaf 1 juni geen tabak meer verkopen. Maar hoe onderneem je in een markt die de overheid het liefst binnen tien jaar zo klein mogelijk maakt? Jos Zuijdwijk, voorzitter van NSO Retail, de brancheorganisatie voor tabakszaken en gemakswinkels, is te gast in BNR Zakendoen.
Plus stukje uit het Eindhovens Dagblad over tabakswinkels / blijkbaar toch business
Supermarktondernemers starten vanwege verbod eigen sigarettenwinkels: 'Tabak brengt een klantenstroom op gang'
SPOILEREINDHOVEN - Vanaf juli dit jaar mogen supermarkten op last van de overheid geen sigaretten meer verkopen. Veel supermarktondernemers zoeken naar manieren om na de zomer toch door te gaan met de verkoop. Welkom in de tabaksspeciaalzaak.
Merlijn van Dijk 17-01-24, 13:50 Laatste update: 17-01-24, 15:08 Bron: ED
Bij de ene deur naar binnen voor de dagelijkse boodschappen. En daarna nog even bij de buren binnenwippen voor een pakje sigaretten bij het tabakswinkeltje. Zo heeft franchisenemer van de Jumbo Hans Zwijsen het geregeld. Hij opende pal naast zijn supermarkt aan de Boschdijk in Eindhoven een tabaksspeciaalzaak.
Sinds vorige zomer is het winkeltje van Zwijsen geopend. Sinds januari verkoopt hij alleen daar nog sigaretten en niet meer in de supermarkt. ,,Zo kunnen we klanten makkelijker controleren op leeftijd", zegt hij. De Jumbo van Zwijsen zit in een omgeving met veel rokers: ,,We zitten natuurlijk in een arbeiderswijk. De sigaretten ga je niet zomaar uit Nederland weghalen. Mensen blijven roken en die wil ik voorzien."
Minder verkooppunten
Vanaf 1 juli dit jaar geldt een verbod op de verkoop van sigaretten in supermarkten. Het verbod is onderdeel van een overheidsplan om stoppen met roken makkelijker te maken. En beginnen moeilijker. Zoals het er nu naar uitziet, gaat vanaf 2030 de sigarettenverkoop in tankstations en winkels zoals Bruna in de ban. En vanaf 2032 mogen sigaretten alleen nog verkocht worden in speciaalzaken. Het doel is onder meer het aantal verkooppunten van sigaretten sterk terug te dringen.
Sommige supermarktondernemers zoeken naar mogelijkheden om door te kunnen met de verkoop van sigaretten. Zwijsen is daarin lang niet de enige. Zo opende onlangs Tabakspeciaalzaak Dommelen de deuren, nabij de Plus in Valkenswaard. En ook in Breda, Den Bosch, Kaatsheuvel, Heeswijk-Dinther, Cuijk, Prinsenbeek, Zeeland, Dinteloord en St. Willebrord openden supermarktondernemers tabaksspeciaalzaken of bijvoorbeeld Bruna-filialen.
Zo kunnen we een stukje tabaksverkoop opvangen dat we gaan verliezen
Wim van Doornmalen, Franchisenemer Plus
Dat laatste deden ook Wim en Mirjam van Doornmalen. Zij namen in de zomer van 2022 de Bruna in Mierlo over die pal naast hun Plus supermarkt ligt. ,,Er waren voor ons meerdere redenen om de Bruna over te nemen", zegt Wim van Doornmalen. ,,De verkoop van tabak is niet de primaire reden, maar wel een facet. Zo kunnen we een stukje tabaksverkoop opvangen dat we gaan verliezen."
Meer klanten dankzij sigaretten
De omzet die een supermarktondernemer direct misloopt door een verbod op de verkoop van sigaretten, varieert sterk. Het gaat volgens ondernemers om omzetten tussen de 5 en soms wel 12 procent. ,,Maar de verkoop van tabak brengt ook een klantenstroom op gang", zegt Van Doornmalen. ,,En dat zorgt weer voor extra klanten in de supermarkt."
Als ik geen sigaretten verkoop, gaan mensen ze ergens anders halen. Met het vervelende gevolg dat ze daar boodschappen doen
Hans Zwijsen, Jumbo
Die klantenstroom was ook voor Zwijsen een belangrijke reden om zijn speciaalzaak te openen: ,,Als ik geen sigaretten verkoop, gaan mensen ze ergens anders halen. Met het vervelende gevolg dat ze daar boodschappen doen. Misschien is het maatschappelijk gezien niet helemaal juist. Anderzijds gaat de verkoop anders misschien de illegaliteit in. Dat is ook niet de bedoeling."
Vergunningsplicht
De website TabakNee is kritisch op deze ontwikkeling en houdt een lijst bij van nieuwe tabakszaken. TabakNee is een initiatief van Stichting Rookpreventie, die in 2009 werd opgericht door twee longartsen met als doel tabak uitbannen uit de samenleving.
TabakNee zette zich eerder in voor een vergunningsplicht zodat gemeenten kunnen sturen op een maximaal aantal verkooppunten per wijk. Een motie om zo'n plicht uit te werken werd in maart vorig jaar aangenomen door de Tweede Kamer. Maar na de val van het kabinet is een eventueel besluit hierover aan een nieuwe regering.
Beste investeerder,
15 januari jl. is de crowdfunding van LILONI ROSA HOLDING B.V. live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en het intermediair. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
De rente wordt verhoogd van 8,0% naar 9,0%;
De ondernemer heeft een Primera, welke in zijn eenmanszaak wordt geëxploiteerd. Deze eenmanszaak was eerder nog geen Geldnemer, maar zal als gevolg van deze wijziging ook Geldnemer zijn. In deze eenmanszaak is in 2022 een resultaat behaald van ¤ 116.700,- met een netto cashflowoverschot van ¤ 94.000;
De afloscapaciteit wordt als gevolg van het mee verbinden van de eenmanszaak bijgesteld van Voldoende naar Goed. Reden hiervoor is dat de afloscapaciteit in de originele pitch volledig gebaseerd was op prognoses, echter is er al sprake van een bestaande positieve kasstroom in de afgelopen jaren. Hierdoor kwalificeren wij de afloscapaciteit als Goed;
Als gevolg van bovenstaande wijzigingen zal de Collin Credit Score verbeteren van Ruim voldoende naar Goed.
Het meetekenen van de eenmanszaak snap ik niet helemaal, hij stond immers al persoonlijk borg dus dan kan er ook bij zijn eenmanszaak worden verhaald toch?
Klopt, maar nu kan de winst van de eenmanszaak in de cijfers worden meegenomen en hij kan de eenmanszaak bijvoorbeeld niet verkopen zonder toestemming van Collin.quote:
Zoals al werd verwacht, ben benieuwd of dit werkt.
Het meetekenen van de eenmanszaak snap ik niet helemaal, hij stond immers al persoonlijk borg dus dan kan er ook bij zijn eenmanszaak worden verhaald toch?
meer fokkers die deze meepakken straks? Gaat om 11:00 uur open. Ik neem 1B mee
In 1A en klein hapje 1Bquote:
https://investeren.sameni(...)dam-houtstraat-22a-1
meer fokkers die deze meepakken straks? Gaat om 11:00 uur open. Ik neem 1B mee
De info in de pitch is uitgebreid en traceerbaar wat de wijzigingen zijn. De EBI bevat nog steeds de oude info, die zou dan toch ook een aanvuling cq. aanpassing moeten krijgen aangezien dat het formele document is? Zelf sla ik van projecten waar ik aan deelneem zoveel mogelijk info op, die EBI is een pdf maar door de manier van weergeven op de site van ccf is deze niet eenvoudig op te slaan, hoe doen jullie dat?quote:
Wijziging leningaanvraag d.d. 19-01-2024
Beste investeerder,
15 januari jl. is de crowdfunding van LILONI ROSA HOLDING B.V. live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en het intermediair. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
De rente wordt verhoogd van 8,0% naar 9,0%;
De ondernemer heeft een Primera, welke in zijn eenmanszaak wordt geëxploiteerd. Deze eenmanszaak was eerder nog geen Geldnemer, maar zal als gevolg van deze wijziging ook Geldnemer zijn. In deze eenmanszaak is in 2022 een resultaat behaald van ¤ 116.700,- met een netto cashflowoverschot van ¤ 94.000;
De afloscapaciteit wordt als gevolg van het mee verbinden van de eenmanszaak bijgesteld van Voldoende naar Goed. Reden hiervoor is dat de afloscapaciteit in de originele pitch volledig gebaseerd was op prognoses, echter is er al sprake van een bestaande positieve kasstroom in de afgelopen jaren. Hierdoor kwalificeren wij de afloscapaciteit als Goed;
Als gevolg van bovenstaande wijzigingen zal de Collin Credit Score verbeteren van Ruim voldoende naar Goed.
Ik print naar PDF. Is normaal tegenwoordig wel een standaardoptie in je printermenu. Zijn anders voldoende applicaties voor beschikbaar.quote:
[..]
De info in de pitch is uitgebreid en traceerbaar wat de wijzigingen zijn. De EBI bevat nog steeds de oude info, die zou dan toch ook een aanvuling cq. aanpassing moeten krijgen aangezien dat het formele document is? Zelf sla ik van projecten waar ik aan deelneem zoveel mogelijk info op, die EBI is een pdf maar door de manier van weergeven op de site van ccf is deze niet eenvoudig op te slaan, hoe doen jullie dat?
Idemquote:
[..]
Ik print naar PDF. Is normaal tegenwoordig wel een standaardoptie in je printermenu. Zijn anders voldoende applicaties voor beschikbaar.
Nu al volquote:
https://investeren.sameni(...)dam-houtstraat-22a-1
meer fokkers die deze meepakken straks? Gaat om 11:00 uur open. Ik neem 1B mee
In mijn webbrowser kan ik de pdf gewoon downloaden, maar zit nu mobiel dus kan zo niet beschrijven hoe die eruit zietquote:
[..]
De info in de pitch is uitgebreid en traceerbaar wat de wijzigingen zijn. De EBI bevat nog steeds de oude info, die zou dan toch ook een aanvuling cq. aanpassing moeten krijgen aangezien dat het formele document is? Zelf sla ik van projecten waar ik aan deelneem zoveel mogelijk info op, die EBI is een pdf maar door de manier van weergeven op de site van ccf is deze niet eenvoudig op te slaan, hoe doen jullie dat?
72% nu.quote:
Ramt wel snel door van 40% naar 62% na de aankondiging, dus lijkt me te enthousiasmeren.
[ Bericht 76% gewijzigd door peterc op 19-01-2024 12:18:17 ]
Hmm, dan ligt het mogelijk aan gebruikte browser (Ik gebruik chrome maar ook ie en edge zien er op dat punt hetzelfde uit) of misschien aan het wel of niet accepteren van javascript ?quote:
[..]
In mijn webbrowser kan ik de pdf gewoon downloaden, maar zit nu mobiel dus kan zo niet beschrijven hoe die eruit ziet
De eerdere suggestie om te printen naar pdf werkt inderdaad ook goed!
HCN was via auto-invest voor 50% toegekend. Projecten blijven daar snel vollopen, ondanks dat deze maar 7,5% rente oplevert.quote:
HCN Pakhuis Enkhuizen open 70% / & SIGje Anand meegenomen & onze tabaksmeneer meegenomen, let the money flow this morning.
Deze liep wel wat langzamer dan andere recente projecten, duurde toch wel 12 minuten voor die vol was. Hadden degenen zonder automatisch toezeggen ook nog eens een kans.quote:
[..]
HCN was via auto-invest voor 50% toegekend. Projecten blijven daar snel vollopen, ondanks dat deze maar 7,5% rente oplevert.
Ik werk inderdaad ook met Chrome en Edge.quote:
[..]
Hmm, dan ligt het mogelijk aan gebruikte browser (Ik gebruik chrome maar ook ie en edge zien er op dat punt hetzelfde uit) of misschien aan het wel of niet accepteren van javascript ?
De eerdere suggestie om te printen naar pdf werkt inderdaad ook goed!
En vol.quote:
Zo zie je toch maar weer wat ietsjes sterkere zekerheden en een procentje meer rente kan doen.
Enryko Management B.V.
¤ 185.000 | 7,5% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/enryko-management-b-v/
Niet geweldig deze lijkt mij. Toch een zeker bouw risico en wat is die hypotheek precies waard als die aannemer niet levert en dan voor 7.5% - 1.2%...quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een nieuwbouwbedrijfsunit:
Enryko Management B.V.
¤ 185.000 | 7,5% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/enryko-management-b-v/
Wilde voor die 9% ook net een duit in de zak doen maar was te laat. Als iemand ziet dat er weer een gaatje is hoor ik het graag.quote:
[..]
En vol.
Zo zie je toch maar weer wat ietsjes sterkere zekerheden en een procentje meer rente kan doen.
Nu nog Thermen Roosendaal van 8,0% naar 9,0%;en dan wil ik daar ook een investering in doen.quote:
Wijziging leningaanvraag d.d. 19-01-2024
Beste investeerder,
15 januari jl. is de crowdfunding van LILONI ROSA HOLDING B.V. live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en het intermediair. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
De rente wordt verhoogd van 8,0% naar 9,0%;
Nu nog Thermen Roosendaal van 8,0% naar 9,0%;en dan wil ik daar ook een investering in doen.
[/quote]
Ik als er ook nog een incentive bij komt. Die mis ik de laatste tijd steeds meer.
Ik als er ook nog een incentive bij komt. Die mis ik de laatste tijd steeds meer.quote:
[..]
Nu nog Thermen Roosendaal van 8,0% naar 9,0%;en dan wil ik daar ook een investering in doen.
[/quote]
Een weekendje met mooie korting lijkt mij ook wel wat.
D. Zeilstra Holding B.V.
¤ 900.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/d-zeilstra-holding-b-v2/
Ik als er ook nog een incentive bij komt. Die mis ik de laatste tijd steeds meer.quote:
[/quote]
Soms zijn er nog incentives
quote:Wij laten u graag kennismaken met de traditionele Italiaanse keuken en bieden u graag de volgende incentive:
- Investeert u ¤ 1.250 of meer dan ontvangt u een heerlijke Napolitaanse pizza met een huisgemaakte liquorice.
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 19-01-2024 15:30:52 ]
Zwart Holding B.V. 3
¤ 245.000 | 8,0% rente | 36 maanden |
Meteen met een linkje:
SPOILER
Ja, dat snap ik maar als ik langs kom voor bijvoorbeeld een gratis sauna bezoek ga ik daar ook lekker eten en drinken en kunnen zij het ook weer terug verdienen. Het geeft mij persoonlijk juist reden een wat grotere trip te maken om er te geraken anders had ik dat mogelijk/waarschijnlijk niet gedaan.quote:
Uiteindelijk vind ik het persoonlijk ook niet zo nodig en zelfs een beetje awkward om als investeerder m'n gratis incentive te komen ophalen. Als ik dan langs ga, dan steun ik ze liever ook echt door gewoon te betalen omdat ik hun dienst leuk vindt.
Er is een nieuw project in voorpublicatie geplaatst.
Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Omega De Bilt. Op dit project wordt 9% rente geboden met een looptijd van 36 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Zondag 22 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Voor de liefhebbers, het project staat al open: https://horecacrowdfunding.nl/projects/omega-de-bilt-89ronz95
Dank! Nog net mee kunnen nemen.quote:
Nieuwe HCN:
Er is een nieuw project in voorpublicatie geplaatst.
Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Omega De Bilt. Op dit project wordt 9% rente geboden met een looptijd van 36 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Zondag 22 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Voor de liefhebbers, het project staat al open: https://horecacrowdfunding.nl/projects/omega-de-bilt-89ronz95
Ik twijfel nog, in de eerste pitch lees ik dat deze investering tweede in rang is. Dat wordt me uit de pitch niet helemaal duidelijk. Daarnaast is de rente lager en het leenbedrag met 45k verhoogd ten opzichte van de vorige begroting…quote:
Nieuwe Collin lening t.b.v. een verbouwing:
Zwart Holding B.V. 3
¤ 245.000 | 8,0% rente | 36 maanden |
Meteen met een linkje:SPOILER
Wat denken jullie ?
Ik vind deze Zwart Holding beetje risky. Dan zit je voor 1 miljoen in een hotel dat eventueel 1.25 miljoen waard is, aflossingsvrij. Dus herfinancierings- , afbouw- en exploitatie risico.quote:
[..]
Ik twijfel nog, in de eerste pitch lees ik dat deze investering tweede in rang is. Dat wordt me uit de pitch niet helemaal duidelijk. Daarnaast is de rente lager en het leenbedrag met 45k verhoogd ten opzichte van de vorige begroting…
Wat denken jullie ?
Ik twijfel nog beetje over Zeilstra Holding, die ziet er wel wat gunstiger uit voor mij, ruim lagere LTV, meer spreiding, panden hebben huurders (wel allemaal in de fitness zo te zien).
[ Bericht 0% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 19-01-2024 16:36:12 ]
Staat er nu wel inquote:
[..]
Ik twijfel nog, in de eerste pitch lees ik dat deze investering tweede in rang is. Dat wordt me uit de pitch niet helemaal duidelijk. Daarnaast is de rente lager en het leenbedrag met 45k verhoogd ten opzichte van de vorige begroting…
Wat denken jullie ?
quote:De zekerheden zijn in tweede rang achter de investeerders van de vorige lening.
Inmiddels is dit project al 40% afgelost, dus lage LTV, eerste hypotheek op boerderij. Leningnemer is in 2023 steeds slechter gaan betalen, maar meeste termijnen uiteindelijk wel voldaan. GVE is zijn gedoe en slechte communicatie blijkbaar zat en eist nu gewoon de hele boel op. Best voortvarend en zelfs vrij agressief van ze toch? Even in het kader van dat GVE soms wordt verweten te laks te zijn met uitwinning.SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project 24014 | R.M. M*sk*n Akk*rb**w en Handelsonderneming.
Van dit project hebben wij van termijn 20 en 21 de betaling niet van de geldnemer ontvangen. Voor deze termijnen is dan ook het depot gebruikt. Het depot is hiermee volledig opgebruikt.
Ook voor de termijnen 29 en 30 is de betaling niet door de geldnemer voldaan. Deze temrijnen kunnen dan ook niet aan u worden uitbetaald.
Betreffende de betalingsachterstand zijn wij in gesprek met de geldnemer over mogelijke oplossingen. Tot op heden hebben wij geen termijnbetaling ontvangen. Op grond van de Algemene Voorwaarden zijn wij dan ook tot opeising van de vordering overgegaan. Indien de volledige vordering niet uiterlijk 25 januari 2024 niet is voldaan zal het dossier dan ook worden overgedragen aan Gerechtsdeurwaarder Flanderijn te Rotterdam.
U kunt het verloop van dit dossier ook volgens in uw eigen omgeving op onze website.
[ Bericht 1% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 19-01-2024 18:24:41 ]
SPOILERGraag attenderen wij u als eerste op een nieuwe investeringskans.
Overname GoHealth Clubs Vlaardingen - 28093
Rutger Moonen, een gepassioneerde 45-jarige ondernemer en huidige vestigingsmanager van de florerende GoHealth Club in Vlaardingen, staat op het punt de club over te nemen. Rutger zoekt financiering via Geldvoorelkaar.nl om de overname te bekostigen en de club te optimaliseren voor de komende 5 tot 10 jaar. Naast crowdfunding investeerders dragen ook de franchiseformule en de verkopers van de onderneming bij aan de financiering.
De lening is voor 55% hypothecair gedekt. Investeert u mee?
De belangrijkste projectkenmerken zijn:
9,25% rente
Annuïtaire lening
¤ 255.000
55% hypothecaire dekking op basis van tweede hypotheek op privéwoning.
Risicoclassificatie: 5
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren.
Overdragen aan Flanderijn noem ik nou niet echt agressief gedrag, vervolgens kun je straks zelf steeds gaan navragen en spelen ze alleen nog doorgeefluik. Als ze direct een executieveiling hadden aangekondigd, dan had ik het agressief willen noemenquote:
GVE: update betalingsachterstand - M*sk*n Akk*rb**wInmiddels is dit project al 40% afgelost, dus lage LTV, eerste hypotheek op boerderij. Leningnemer is in 2023 steeds slechter gaan betalen, maar meeste termijnen uiteindelijk wel voldaan. GVE is zijn gedoe en slechte communicatie blijkbaar zat en eist nu gewoon de hele boel op. Best voortvarend en zelfs vrij agressief van ze toch? Even in het kader van dat GVE soms wordt verweten te laks te zijn met uitwinning.SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project 24014 | R.M. M*sk*n Akk*rb**w en Handelsonderneming.
Van dit project hebben wij van termijn 20 en 21 de betaling niet van de geldnemer ontvangen. Voor deze termijnen is dan ook het depot gebruikt. Het depot is hiermee volledig opgebruikt.
Ook voor de termijnen 29 en 30 is de betaling niet door de geldnemer voldaan. Deze temrijnen kunnen dan ook niet aan u worden uitbetaald.
Betreffende de betalingsachterstand zijn wij in gesprek met de geldnemer over mogelijke oplossingen. Tot op heden hebben wij geen termijnbetaling ontvangen. Op grond van de Algemene Voorwaarden zijn wij dan ook tot opeising van de vordering overgegaan. Indien de volledige vordering niet uiterlijk 25 januari 2024 niet is voldaan zal het dossier dan ook worden overgedragen aan Gerechtsdeurwaarder Flanderijn te Rotterdam.
U kunt het verloop van dit dossier ook volgens in uw eigen omgeving op onze website.
Dat overdragen voelt bij mij eerder als "mooi, zijn we ook weer vanaf". Begrijp ik het goed dat het depot al 8 maanden leeg was en ze pas nadat er voor de tweede maand niets was betaald in actie kwamen? Dat had naar mijn gevoel wel wat eerder mogen zijn, bij strak debiteurenbeheer moet je gewoon kort op de bal zitten. Als een depot wordt aangesproken moeten ze direct in beweging komen. Nu voelt het als een verplicht nummertje waarna ze het kunnen overdragen en er vanaf zijn en straks alleen jouw vragen door hoeven te geven aan het incassobureau.
Hmm interesting, ja eerste case van dit soort bij GVE voor mij. Ik dacht omdat ze nu de hele lening opeisen via Flanderijn gaat dat uiteraard leiden tot een (executie)verkoop, maar de ervaring is dus eerder dat Flanderijn een beetje gaat onderhandelen over een betalingsregeling van jaren en iedereen verder duimen gaat draaien?quote:
[..]
Overdragen aan Flanderijn noem ik nou niet echt agressief gedrag, vervolgens kun je straks zelf steeds gaan navragen en spelen ze alleen nog doorgeefluik. Als ze direct een executieveiling hadden aangekondigd, dan had ik het agressief willen noemen
Begrijp ik het goed dat het depot al 8 maanden leeg was en ze pas nadat er voor de tweede maand niets was betaald in actie kwamen? Dat had naar mijn gevoel wel wat eerder mogen zijn, bij strak debiteurenbeheer moet je gewoon kort op de bal zitten. Als een depot wordt aangesproken moeten ze direct in beweging komen. Nu voelt het als een verplicht nummertje waarna ze het kunnen overdragen en er vanaf zijn en straks alleen jouw vragen door hoeven te geven aan het incassobureau.
Staat open voor 16k.quote:
[..]
Wilde voor die 9% ook net een duit in de zak doen maar was te laat. Als iemand ziet dat er weer een gaatje is hoor ik het graag.
Nu nog 2.5K. Nog een paar trekjes.quote:
Bescheiden meegenomen. Op zich goed verhaal en die 2e hypotheek op het woonhuis is niet dekkend maar maakt wel dat hij er vol voor zal moeten gaan.quote:
Weer een nieuwe gve om direct te investeren, dit keer met een 2de hypotheek op het woonhuis.SPOILERGraag attenderen wij u als eerste op een nieuwe investeringskans.
Overname GoHealth Clubs Vlaardingen - 28093
Rutger Moonen, een gepassioneerde 45-jarige ondernemer en huidige vestigingsmanager van de florerende GoHealth Club in Vlaardingen, staat op het punt de club over te nemen. Rutger zoekt financiering via Geldvoorelkaar.nl om de overname te bekostigen en de club te optimaliseren voor de komende 5 tot 10 jaar. Naast crowdfunding investeerders dragen ook de franchiseformule en de verkopers van de onderneming bij aan de financiering.
De lening is voor 55% hypothecair gedekt. Investeert u mee?
De belangrijkste projectkenmerken zijn:
9,25% rente
Annuïtaire lening
¤ 255.000
55% hypothecaire dekking op basis van tweede hypotheek op privéwoning.
Risicoclassificatie: 5
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren.
Een mix vanquote:
Wow die Space2Home zat binnen 10 min vol volgens mij. Ik kan er persoonlijk echt geen peil op trekken wat populair gaat zijn en wat niet, behalve dan dat 10% rente waarschijnlijk als een rode lap voor een stier is.
1. korte looptijd
2. het woord 'hypotheek' in de tekst,
3. relatief hoge rente (sowieso box 3 proof) en
4. een gunstig rapportcijfer door Collin.
Niet per se in deze volgorde.
Als awkward ervaar ik het zelf niet. We werden alle keren zeer gastvrij onthaald en het was heel inspirerend om door de eigenaar rondgeleid te worden door de zaak. Onze bijdrage wordt zeer gewaardeerd. Vergeet niet dat men doorgaans niet bij een bank terecht kan.quote:
Uiteindelijk vind ik het persoonlijk ook niet zo nodig en zelfs een beetje awkward om als investeerder m'n gratis incentive te komen ophalen. Als ik dan langs ga, dan steun ik ze liever ook echt door gewoon te betalen omdat ik hun dienst leuk vindt.
Ik denk overigens dat het overschat wordt dat funders voor ambassadeur kunnen spelen, de afstand is over het algemeen te groot. Normaliter zal ik niet gauw voor een diner helemaal naar Rotterdam of Enschede rijden om maar eens iets te noemen. In Obliville zit ook genoeg goeds. Misschien is dat ook de reden dat de incentive steeds minder vaak voorkomt.
Zelf heb ik bij rentes van 10% of meer dat er een alarmbelletje gaat rinkelen in mijn hoofd, dat die rente niet voor niets zo hoog is. Misschien een "once bitten, twice shy" aangezien ik in het begin van mijn crowdfunding carriere wel eens de mist ben ingegaan met toen hogere rentes (8%, 8,5% en 9%), waardoor tot op heden mijn netto rendement in mijn collin overzicht rond de 4% schommelt. Dat is gelukkig al stukken beter dan het eerst was.quote:
[..]
Een mix van
1. korte looptijd
2. het woord 'hypotheek' in de tekst,
3. relatief hoge rente (sowieso box 3 proof) en
4. een gunstig rapportcijfer door Collin.
Niet per se in deze volgorde.
Ik merk dat ik niet vaak gebruik maak van de incentive. Tot nu toe 4x:quote:
[..]
Als awkward ervaar ik het zelf niet. We werden alle keren zeer gastvrij onthaald en het was heel inspirerend om door de eigenaar rondgeleid te worden door de zaak. Onze bijdrage wordt zeer gewaardeerd.
1. Hotelovernachting A'dam (GvE)
2. High tea in Den Haag (KoM)
3. Gezond maaltijdpakket in Den Haag (KoM)
4. Foto op karton gedrukt (GvE)
Soms kijk ik wel of ik iets kan plannen als ik toevallig in de buurt ben voor een stuk taart of een kopje koffie of een speelparadijs, maar dat is meestal voor mij niet de moeite. Een incentive die ik in mijn achterhoofd hou is de gratis vervanging van een horloge batterij in Naaldwijk (GvE). Ik heb alleen nu geen horloge waarvan de batterij is gestopt.
FNC is verreweg mijn succesvolste platform geweest. Het blijft jammer dat het gestopt is. Mijn netto rendement is ruim boven 10% uitgekomen.quote:
Bij FNC waren de rentes nog veel hoger, soms wel 20% of meer. Dat is risicopremie. Het netto rendement bij FNC was prima, ondanks het wat grote aantal defaults, maar dat werd door die risicopremie goed gecompenseerd.
Iedere investeerder ontvangt 15% korting op alle producten in de webshop
Baby Dutch
¤ 80.000
Totaal bedrag
30 maanden
Duur
9%
Bruto rente
Lineaire
Aflossingsvorm
U kunt investeren vanaf 22 januari 2024 om 19:00
Is Funding Circle Duitsland eigenlijk nog actief of zijn ze net als in NL in DE ook aan het uitsterven.quote:
Bij FNC waren de rentes nog veel hoger, soms wel 20% of meer. Dat is risicopremie. Het netto rendement bij FNC was prima, ondanks het wat grote aantal defaults, maar dat werd door die risicopremie goed gecompenseerd.
Volgens mij dat ze helemaal geen crowdfunding meer aanbieden.quote:
[..]
Is Funding Circle Duitsland eigenlijk nog actief of zijn ze net als in NL in DE ook aan het uitsterven.
It closed its lending option to "retail investors" between 2020 and 2022, and then announced, in March 2022, that it had made the closure permanent.
Dat staat op de Engelse wiki en op de Duitse:
und änderte im März 2020 ihre Herangehensweise grundlegend. Seither ist sie nur noch als Marktplatz für Finanzierungen zwischen Firmen und institutionellen Anlegern aktiv
Het loopt langzaam af. Van de 30 projecten die ik had zijn er 20 afgelost, 3 weggeboekt en 7 lopen nog.quote:
[..]
Is Funding Circle Duitsland eigenlijk nog actief of zijn ze net als in NL in DE ook aan het uitsterven.
Misschien dat ze, zoals in Nederland, alle resterende leningen nog 'opkopen'. Van mij mag het.
De tactiek van FNC was , zoals een wijs man ooit zei, schieten met hagel (je raakt altijd wat), maar voor mijzelf wel met de nadruk op de wat betere projecten. Nederland en in Duitsland.
Achteraf denk ik dat ik misschien beter de D, E en F'jes mee had kunnen nemen omdat die indeling nauwelijks correlatie had met de daadwerkelijke uitval. Ahum. Ohnehin nicht unzufrieden
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 20-01-2024 10:04:42 ]
Ook bij dit nieuwe project is de EBI na funding nog aangepast. Kosten staan nu wel op 1,2%.quote:
Heeft WvjG de kostenverhoging weer teruggedraaid? In het project dat gisteren is gefund staat weer dat de kosten 1,0% zijn ipv 1,2%
[ afbeelding ]
Niks meer van Waarde voor je Geld gehoord dus net ook maar een klacht ingediend bij de AFM. Voor mij is het echt een principekwestie.quote:
[..]
AFM melding is laagdrempelig (kort contactformulier).
https://www.afm.nl/nl-nl/contact/contactformulier-consumenten
Klacht WvjG kan ook, maar is niet de verwachting dat de aanpassing hierna wordt teruggedraaid. Kifid kan, maar voor mij is de schade maar ongeveer een euro. Dat is de moeite eigenlijk niet om een hele commissie op te laten draven. AFM is denk ik de beste optie.
Het gaat inderdaad vooral over het principe. Je kan natuurlijk wel altijd een melding maken bij Johan zonder de status klacht om het principe te uiten.
Echt onacceptabel om de kosten in tegenspraak met de eigen algemene voorwaarden te verhogen bij lopende projecten en dan ook doodleuk de EBI met terugwerkende kracht aanpassen
.SPOILER
Basis meegenomen. Die units zijn 'statiegeld', raak je altijd kwijt. Tevens significante inbreng ondernemer.