WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Wijziging leningaanvraag Thermen Roosendaal Vastgoed B.V. d.d. 17-1-2024
Beste investeerder,
10 januari jl. is de crowdfunding van Thermen Roosendaal Vastgoed B.V. live gegaan. Naast deze crowdfunding is de ondernemer bezig om vanuit zijn eigen netwerk investeerders te werven tegen een rente van 5% met aanvullend wellness-tegoed. Vanuit het netwerk van de ondernemer is de animo dusdanig groot dat deze lening zal worden verhoogd van ¤ 200.000,- naar ¤ 400.000,-. Als gevolg van dit succes zal deze crowdfundlening worden verlaagd van ¤ 2.300.000,- naar ¤ 2.100.000,-.
De positie van de investeerders in deze lening verandert door deze aanpassing niet.
Beste investeerder,
10 januari jl. is de crowdfunding van Thermen Roosendaal Vastgoed B.V. live gegaan. Naast deze crowdfunding is de ondernemer bezig om vanuit zijn eigen netwerk investeerders te werven tegen een rente van 5% met aanvullend wellness-tegoed. Vanuit het netwerk van de ondernemer is de animo dusdanig groot dat deze lening zal worden verhoogd van ¤ 200.000,- naar ¤ 400.000,-. Als gevolg van dit succes zal deze crowdfundlening worden verlaagd van ¤ 2.300.000,- naar ¤ 2.100.000,-.
De positie van de investeerders in deze lening verandert door deze aanpassing niet.
Ik denk inderdaad dat de huidige huur/huren niet marktconform zijn. Ze verhuren zowel de winkel panden alsmede de 2 woningen aan zichzelf. Ook dit is natuurlijk een manier om je kinderen te steunen. Nu ze zelf eigenaar zijn geworden is het lijkt mij een vestzak/broekzak verhaal geworden.quote:Op woensdag 17 januari 2024 11:02 schreef obligataire het volgende:
[..]
(Rei**jnen)
Hebben jullie nog nagedacht over de vraag hoe het kan, dat deze B.V. met een lening met lage LTV, verlieslatend is? Mijn gedachte is dat de huren niet marktconform zijn en in ieder geval niet in lijn met de taxatie die ons als als een vette worst wordt voorgehouden.
Was glaubt Ihr?
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 17-01-2024 11:18:08 ]
Dit misschien ook in het kader met covid 19, zal me niks verbazen dat ze ook wat geld aan de bld moeten terugbetalen. Maar ik vind het ook in het kader vestzak/broekzak.quote:Op woensdag 17 januari 2024 11:10 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik denk inderdaad dat de huidige huur niet marktconform zijn. Ze verhuren zowel de winkel panden alsmede de 2 woningen aan zichzelf. Ook dit is natuurlijk een manier om je kinderen te steunen. Nu ze zelf eigenaar zijn geworden is het lijkt mij een vestzak/broekzak verhaal geworden.
Linkje van een compleet Landal-park op Collin
Dood of de gladiolen?
Dood of de gladiolen?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Jaco078 op 17-01-2024 11:22:14 ]
Nieuw SiG project:
Houtstraat 22A in Schiedam LIVE 19 januari 2024 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Houtstraat 22A in Schiedam. Je kunt vanaf 19 januari om 11.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 3 jaar. De LTV van het pand is 80% van de verhuurde staatwaarde van ¤ 165.000.
https://investeren.sameni(...)dam-houtstraat-22a-1
Houtstraat 22A in Schiedam LIVE 19 januari 2024 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Houtstraat 22A in Schiedam. Je kunt vanaf 19 januari om 11.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 3 jaar. De LTV van het pand is 80% van de verhuurde staatwaarde van ¤ 165.000.
https://investeren.sameni(...)dam-houtstraat-22a-1
Daar ben ik het ook wel mee eens, ik denk dat de sleutel tot de (blijvende) oplossing bij hen zelf ligt; ze zitten daar veel te goedkoop en met een vrij bescheiden huurverhoging moet dat exploitatieverlies makkelijk weg te werken zijn.quote:
[..]
Dit misschien ook in het kader met covid 19, zal me niks verbazen dat ze ook wat geld aan de bld moeten terugbetalen. Maar ik vind het ook in het kader vestzak/broekzak.
Ze zullen zelf ook een gebaar moeten maken willen ze de BV financieel gezond houden. Wat dat betreft werkt die privé borgstelling wel mee, ondanks dat die niet materieel is, maar het legt wel de druk bij hun. Ik denk niet dat ze daar weg willen en elders is het wonen nog veel duurder vrees ik voor ze.
Ik pak m basis mee.
Pecunia non olet
quote:
Linkje van een compleet Landal-park op Collin
Dood of de gladiolen?Ik begrijp dat er na verkoop van iedere kavel een gedeeltelijke aflossing komt. Pfff, wat een administratie. Alleen om die reden is het al geen project voor mij.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik mis ook de (gedeeltelijke) borgstelling van de ondernemerquote:
[..]
Ik begrijp dat er na verkoop van iedere kavel een gedeeltelijke aflossing komt. Pfff, wat een administratie. Alleen om die reden is het al geen project voor mij.
Ik had hem ook voor mijn basis bedrag meegenomen.quote:
[..]
Daar ben ik het ook wel mee eens, ik denk dat de sleutel tot de (blijvende) oplossing bij hen zelf ligt; ze zitten daar veel te goedkoop en met een vrij bescheiden huurverhoging moet dat exploitatieverlies makkelijk weg te werken zijn.
Ze zullen zelf ook een gebaar moeten maken willen ze de BV financieel gezond houden. Wat dat betreft werkt die privé borgstelling wel mee, ondanks dat die niet materieel is, maar het legt wel de druk bij hun. Ik denk niet dat ze daar weg willen en elders is het wonen nog veel duurder vrees ik voor ze.
Ik pak m basis mee.
Dat gevoel had ik bij Anand ook. Veel werk en uiteindelijk weinig rente.quote:
[..]
Ik begrijp dat er na verkoop van iedere kavel een gedeeltelijke aflossing komt. Pfff, wat een administratie. Alleen om die reden is het al geen project voor mij.
Pecunia non olet
Ik heb hem net geannuleerd, ik wacht wel weer op iets anders.quote:
[..]
Daar ben ik het ook wel mee eens, ik denk dat de sleutel tot de (blijvende) oplossing bij hen zelf ligt; ze zitten daar veel te goedkoop en met een vrij bescheiden huurverhoging moet dat exploitatieverlies makkelijk weg te werken zijn.
Ze zullen zelf ook een gebaar moeten maken willen ze de BV financieel gezond houden. Wat dat betreft werkt die privé borgstelling wel mee, ondanks dat die niet materieel is, maar het legt wel de druk bij hun. Ik denk niet dat ze daar weg willen en elders is het wonen nog veel duurder vrees ik voor ze.
Ik pak m basis mee.
Ja lijkt me ook. Er worden magere huren gevraagd aan de zoon/dochter en aan hun bedrijfjes. De pianozaak is winstgevend, maar ik vrees met een vrij mager salaris voor zoon en een lage huur voor de bedrijfsruimte.quote:
[..]
(Rei**jnen)
Hebben jullie nog nagedacht over de vraag hoe het kan, dat deze B.V. met een lening met lage LTV, verlieslatend is? Mijn gedachte is dat de huren niet marktconform zijn en in ieder geval niet in lijn met de taxatie die ons als als een vette worst wordt voorgehouden.
Was glaubt Ihr?
Maar ze nemen deze lening om enkele jaren tijd te kopen en te kijken hoe het financiële plaatjes er uit komt te zien na afhandeling van erfenis. Er is een klein herfinancieringsrisico tzt, maar lage LTV en meerdere opties om het pand winstgevender te maken.
Ik heb hem wel meegenomen
Even nagevraagd; "Realiteit zal zijn dat er rond de 10 kavels steeds zal worden afgelost. Dit is een propositie van 70 stuks. Dus wellicht een keer of 7....Notaris en Collin zit ook niet te wachten op individuele aflossing per kavel".quote:
[..]
Dat gevoel had ik bij Anand ook. Veel werk en uiteindelijk weinig rente.
Dat is 6 keer te veelquote:
[..]
Even nagevraagd; "Realiteit zal zijn dat er rond de 10 kavels steeds zal worden afgelost. Dit is een propositie van 70 stuks. Dus wellicht een keer of 7....Notaris en Collin zit ook niet te wachten op individuele aflossing per kavel".
Pecunia non olet
7 tussentijdse aflossingen bij een 18 maanden project is mij nog veel te veel werk. En wat hou je dan uiteindelijk helemaal aan rente over?quote:
[..]
Even nagevraagd; "Realiteit zal zijn dat er rond de 10 kavels steeds zal worden afgelost. Dit is een propositie van 70 stuks. Dus wellicht een keer of 7....Notaris en Collin zit ook niet te wachten op individuele aflossing per kavel".
Héél weinig, zie een voormalig project HSA, ook van Anand meen ik.quote:
[..]
7 tussentijdse aflossingen bij een 18 maanden project is mij nog veel te veel werk. En wat hou je dan uiteindelijk helemaal aan rente over?
De eerste vervroegde aflossing is nog wel fijn, is een bevestiging van de kwaliteit van het project en verlaagt tegelijk het risico, maar vanaf de 2e en verder wordt het zwaar irritant
Pecunia non olet
Voor mij simpelweg te complex om de risico's in te schatten aan de hand van een pitch op CCF. En wie zegt wat het onderpand waard is als dit project klapt en/of de gemeente gaat dwarsliggen....quote:
[..]
Ik begrijp dat er na verkoop van iedere kavel een gedeeltelijke aflossing komt. Pfff, wat een administratie. Alleen om die reden is het al geen project voor mij.
Nog niet langsgekomen denk ik - 265k - 10% - 12 maanden:
https://www.collincrowdfund.nl/space2home-b-v2/
Project van 12 maanden, welk vergoedingsvrij kan afgelost worden na 6 maanden. Doe maar met emand anders zijn geld overbruggen zou ik zeggen.
https://www.collincrowdfund.nl/space2home-b-v2/
Project van 12 maanden, welk vergoedingsvrij kan afgelost worden na 6 maanden. Doe maar met emand anders zijn geld overbruggen zou ik zeggen.
Wel fijn dat jullie elke boeking op de rekening courant verwerken en dus per project bijhouden of aflossing en rente kloppen! 
Ik houd alleen globale maandelijkse stats bij aan de hand van alle saldi en 'nog te ontvangen aflossing' en maak daaruit het netto rendement op. Ik zou denk ik alleen grote afwijkingen direct opmerken. Wel sla ik alle boekingsregels op als backup, zodat ik in een noodgeval forensische accounting kan gaan doen
Ik houd alleen globale maandelijkse stats bij aan de hand van alle saldi en 'nog te ontvangen aflossing' en maak daaruit het netto rendement op. Ik zou denk ik alleen grote afwijkingen direct opmerken. Wel sla ik alle boekingsregels op als backup, zodat ik in een noodgeval forensische accounting kan gaan doen
Dan denk ik ook. Normaal is de taxatiewaarde obv huurprijzen. Hier komt dan wellicht niet goed uit en wordt er gesproken over waarde vrij van huurquote:
[..]
(Rei**jnen)
Hebben jullie nog nagedacht over de vraag hoe het kan, dat deze B.V. met een lening met lage LTV, verlieslatend is? Mijn gedachte is dat de huren niet marktconform zijn en in ieder geval niet in lijn met de taxatie die ons als als een vette worst wordt voorgehouden.
Was glaubt Ihr?
Daar heb je denk ik overheen gelezen. Deze was een uur eerder al gedeeld door #Horsmanquote:
Nog niet langsgekomen denk ik - 265k - 10% - 12 maanden:
https://www.collincrowdfund.nl/space2home-b-v2/
Project van 12 maanden, welk vergoedingsvrij kan afgelost worden na 6 maanden. Doe maar met emand anders zijn geld overbruggen zou ik zeggen.
Blijkbaar heeft men bij MAX weer een pandje weten te slijten:
Corbelo, 630760, Accrington. Via de receiver.
Ben benieuwd. Ieder waterijsje vermindert het verlies.
Corbelo, 630760, Accrington. Via de receiver.
Ben benieuwd. Ieder waterijsje vermindert het verlies.
Pecunia non olet
Ben benieuwd wat er van terugkomt, procentje of 35?quote:
Blijkbaar heeft men bij MAX weer een pandje weten te slijten:
Corbelo, 630760, Accrington. Via de receiver.
Ben benieuwd. Ieder waterijsje vermindert het verlies.
We zullen het horen. Ik ga ook niet uit van méér dan de helft.quote:
[..]
Ben benieuwd wat er van terugkomt, procentje of 35?
Pecunia non olet
Dit voorstel van CCF is een beetje een ratjetoe:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Met terugwerkende kracht worden aflossing opgeschort, renteverhoging weer vanaf een andere datum
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |