WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Crowdfundingplatformen vooralsnog zonder ECSP
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Pecunia non oletIn dit stadium van de afwikkeling is het denk ik logisch om er van uit te gaan dat de overwaarde min of meer gelijkelijk verdeeld is over beide projecten. Ze zullen het niet ingewikkelder willen maken dan nu al nodig is.quote:Op woensdag 10 januari 2024 15:45 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Toch wel raar dat de waardes van beide projecten op 1 hoop gegooid worden? Er kan toch wel een verschil zitten in de waarde van de panden in project 1 en project 2?
Het ene project heeft 6 panden met een hypotheek. Het andere maar 2. Als er voor dit laatste project de biedingen tegenvallen heb je gelijk een heel ander risico.
En er wordt niets vermeld over de huurpenningen die neem ik aan hoger zijn dan de rente die betaald wordt.
Dat kan natuurlijk wél gaan spelen, als 1 van de twee projecten verliesgevend blijkt te zijn. Zolang dit verlies niet groter is dan de winst op het andere project (even los van de overige (advies)kosten en boedelcrediteuren), dan kan nog steeds iedereen uit beide projecten betaald worden.
Mocht dat verlies groter zijn dan de winst op het andere project, of zouden zelfs beide projecten verliesgevend afgesloten worden, dan hebben we een probleem(pje), maar de erfgenamen ook omdat ze blijkbaar de erfenis niet hebben verworpen.
Ik vind de rente ook r*k trouwens, Collin is de erfgenamen naar mijn smaak teveel tegemoet gekomen. Maar uiteindelijk hebben we er allemaal belang bij dat het o/g beheerst en zonder grote haast wordt verkocht.Pecunia non oletIk gok er eigenlijk op dat het nu nog erger is. Als je terugkijkt naar 2021 en 2019 zie je de bende steeds meer worden. In 2009 zag het er nog best netjes uit.quote:Op woensdag 10 januari 2024 19:50 schreef peterc het volgende:
Nou weet ik wel streetview is van aug22 , hoop dat hij het ondertussen gedaan heeft. Zo je uitstraling is zo run je de toko. Wens hem verder toch veel succes.
Ik vind het ook bijzonder dat de openstaande hypotheek schuld gelijk is aan de de eerste hypothecaire inschrijving van, hij heeft blijkbaar helemaal niets afgelost daarop. Misschien is de hypotheek zelfs verhoogd. Volgens https://www.kadasterdata.nl/almere/bosgouw/59 is de woning voor het laatst in 1999 verkocht, ik kan me niet indenken dat de aankoopprijs is 1999 het bedrag van de 1e hypotheek was.Hmmm, ik ben wat minder streng in deze, ik zie geen dingen die met wat arbeid, verf en een snoeisnaar niet opgelost kunnen wordenquote:
[..]
Nou ik vindt je geen zeurpiet hoor. Wat een teringbende!! Daar gaat van mij in ieder geval geen cent naar toe!Hoe het binnen is moet je overigens maar raden. Tsja het is een volkswijk in Almere geen Wassenaar of Rozendaal, ook daar willen mensen wonen en worden er huizen verkocht. Het is maar een kleine lening ten opzichte van de overwaarde.
Ach, hij is beveiligingsspecialist, wellicht vermoedt ie dat inbrekers denken dat er met zo'n deplorabele voortuin er binnen niets te halen valt.
Pecunia non oletIs natuurlijk heel droevig voor de familie dat er een overlijden is. En met zo'n grote portefeuille is dat niet makkelijk om snel af te wikkelen.quote:
[..]
In dit stadium van de afwikkeling is het denk ik logisch om er van uit te gaan dat de overwaarde min of meer gelijkelijk verdeeld is over beide projecten. Ze zullen het niet ingewikkelder willen maken dan nu al nodig is.
Dat kan natuurlijk wél gaan spelen, als 1 van de twee projecten verliesgevend blijkt te zijn. Zolang dit verlies niet groter is dan de winst op het andere project (even los van de overige (advies)kosten en boedelcrediteuren), dan kan nog steeds iedereen uit beide projecten betaald worden.
Mocht dat verlies groter zijn dan de winst op het andere project, of zouden zelfs beide projecten verliesgevend afgesloten worden, dan hebben we een probleem(pje), maar de erfgenamen ook omdat ze blijkbaar de erfenis niet hebben verworpen.
Ik vind de rente ook r*k trouwens, Collin is de erfgenamen naar mijn smaak teveel tegemoet gekomen. Maar uiteindelijk hebben we er allemaal belang bij dat het o/g beheerst en zonder grote haast wordt verkocht.
Wel was hier een iets hogere rente rechtvaardig voor de tijd dat ze te laat zijn met terugbetalen. Niet als boete, maar omdat de markt nu gewoon op een hoger niveau staat.
Verder was ook nog kwalijk in deze casus dat Collin al 2 jaar van het overlijden wist en dit niet heeft doorgegeven aan de investeerders. Het belang van de investeerders lijkt niet goed meegenomen te worden en ook nu met deze verlenging lijken de belangen van de leningnemers voorrang te krijgen op de investeerders.De informatie in de mail geeft aan dat de voorgestelde vraagprijzen niet veel afwijken van de taxatiewaarden uit de pitches, de overwaarde die toen werd aangegeven zal ook nu nog ongeveer zo zijn. Het kan natuurlijk wel zo zijn dat er meer interesse is voor sommige panden dan voor anderen en dat daardoor niet voor ieder pand de verwachte overwaarde wordt gehaald.quote:
[..]
In dit stadium van de afwikkeling is het denk ik logisch om er van uit te gaan dat de overwaarde min of meer gelijkelijk verdeeld is over beide projecten. Ze zullen het niet ingewikkelder willen maken dan nu al nodig is.
Dat kan natuurlijk wél gaan spelen, als 1 van de twee projecten verliesgevend blijkt te zijn. Zolang dit verlies niet groter is dan de winst op het andere project (even los van de overige (advies)kosten en boedelcrediteuren), dan kan nog steeds iedereen uit beide projecten betaald worden.
Mocht dat verlies groter zijn dan de winst op het andere project, of zouden zelfs beide projecten verliesgevend afgesloten worden, dan hebben we een probleem(pje), maar de erfgenamen ook omdat ze blijkbaar de erfenis niet hebben verworpen.
Ik vind de rente ook r*k trouwens, Collin is de erfgenamen naar mijn smaak teveel tegemoet gekomen. Maar uiteindelijk hebben we er allemaal belang bij dat het o/g beheerst en zonder grote haast wordt verkocht.
Ik had ook liever een verhoging van de rente gezien, maar ze moeten het wel kunnen betalen. Als ze met gemak 8% of meer aan rente hadden kunnen betalen, zou een herfinanciering wellicht wel gelukt zijn, bv voor een periode van 12 maanden waarin ze zelf de panden hadden kunnen verkopen.
Ik nijg daarom om "Eens" te stemmen en hoop op een snelle en goede verkoop.Maar als je toch hebt ingeschreven op één van de twee projecten (waarschijnlijk om een bepaalde reden), dan heb je recht op exact die zekerheden die bij het desbetreffende project zijn gevestigd. Als ik dan lees dat ze alles op één hoop willen gooien klopt dat toch niet?quote:
[..]
In dit stadium van de afwikkeling is het denk ik logisch om er van uit te gaan dat de overwaarde min of meer gelijkelijk verdeeld is over beide projecten. Ze zullen het niet ingewikkelder willen maken dan nu al nodig is.
Dat kan natuurlijk wél gaan spelen, als 1 van de twee projecten verliesgevend blijkt te zijn. Zolang dit verlies niet groter is dan de winst op het andere project (even los van de overige (advies)kosten en boedelcrediteuren), dan kan nog steeds iedereen uit beide projecten betaald worden.
Mocht dat verlies groter zijn dan de winst op het andere project, of zouden zelfs beide projecten verliesgevend afgesloten worden, dan hebben we een probleem(pje), maar de erfgenamen ook omdat ze blijkbaar de erfenis niet hebben verworpen.
Ik vind de rente ook r*k trouwens, Collin is de erfgenamen naar mijn smaak teveel tegemoet gekomen. Maar uiteindelijk hebben we er allemaal belang bij dat het o/g beheerst en zonder grote haast wordt verkocht.Een schuld is een schuld. Zelfs al zou één van de 2 projecten met verlies eindigen, dan dient het restant van de schuld van dat project, uit de boedel betaald te worden. Het grote verschil is dat dit restant in de boedel concurrent schuldeiser is . Dus daar zal gedeeld moeten worden met derden. Meest waarschijnlijk is dat er dan nog steeds geld overblijft voor de erfgenamen. Mits de panden redelijk verkocht worden natuurlijk.quote:
[..]
Maar als je toch hebt ingeschreven op één van de twee projecten (waarschijnlijk om een bepaalde reden), dan heb je recht op exact die zekerheden die bij het desbetreffende project zijn gevestigd. Als ik dan lees dat ze alles op één hoop willen gooien klopt dat toch niet?
Zolang er maar genoeg opbrengst is, lijkt het net alsof alles op een hoop wordt gegooid. Omdat al het geld linksom of rechtsom terug komt. Gaan de panden met verlies weg (wat onwaarschijnlijk lijkt op dit moment) dan wordt het ingewikkelder en gaan de specifieke zekerheden per project wel degelijk een rol spelen.
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 11-01-2024 00:18:36 ]Pecunia non oletBehalve hypthecaire zekerheid was er toch ook hoofdelijke aansprakelijkheid en was er (ten tijde van de pitch) sprake van ruime privévermogensposities vanwege de overwaarde op hun vastgoedportefeuille. Ik weet niet of er op die manier nog wat te halen valt als de verkoop niet genoeg opbrengt.quote:
Zolang er maar genoeg opbrengst is, lijkt het net alsof alles op een hoop wordt gegooid. Omdat al het geld linksom of rechtsom terug komt. Gaan de panden met verlies weg (wat onwaarschijnlijk lijkt op dit moment) dan wordt het ingewikkelder en gaan de specifieke zekerheden per project wel degelijk een rol spelen.
Ze hadden ook nog die villa in Noordwijk te koop staan, die zie ik nu niet meer op Funda, ook niet als verkocht.
[ Bericht 4% gewijzigd door Soulfreak op 11-01-2024 00:40:33 ]Voor de hoofdelijke aansprakelijkheid hebben we ook nog te maken met andere financieerders: RNHB, een informal en De Nederlandse. Ik denk dat CCF hoopt dat het zover niet gaat komen. Wordt een heel gedoe om dit uit te winnen ten opzichte van andere partijen.quote:
[..]
Behalve hypthecaire zekerheid was er toch ook hoofdelijke aansprakelijkheid en was er (ten tijde van de pitch) sprake van ruime privévermogensposities vanwege de overwaarde op hun vastgoedportefeuille. Ik weet niet of er op die manier nog wat te halen valt als de verkoop niet genoeg opbrengt.
Ze hadden ook nog die villa in Noordwijk te koop staan, die zie ik nu niet meer op Funda, ook niet als verkocht.
Ik snap ook niet waarom de nabestaanden zolang gewacht hebben met verkoop. De vader is nu al drie jaar geleden overleden. Verzachtende omstandigheden zijn er voor mij niet meer.Dat betekent ook dat de lening al twee jaar direct opeisbaar zou zijn geweest en de wettelijke rente ipv de contractrente van toepassing was geweest....quote:
[..]
Verder was ook nog kwalijk in deze casus dat Collin al 2 jaar van het overlijden wist en dit niet heeft doorgegeven aan de investeerders.De opeisbaarheid bij overlijden stond destijds niet in de algemene voorwaarden. Inmiddels wel.quote:
[..]
Dat betekent ook dat de lening al twee jaar direct opeisbaar zou zijn geweest en de wettelijke rente ipv de contractrente van toepassing was geweest....In de vorige draad hebben we het gehad over de situatie van onze vriend NLI/Veld**boom.met minimaal 3 projecten in zwaar weer. Inmiddels is de Louis Armstr*o*ngweg opgelost, in die zin dat er een notariële verkoop heeft plaatsgevonden en daaruit een forse deelbetaling aan ons is overgemaakt en dat het restant vanuit een depot betaald gaat worden. Joepie.
Nu de rest nog.Pecunia non oletDat betekent dat men gelukkig leert van de fouten uit het verleden.quote:
[..]
De opeisbaarheid bij overlijden stond destijds niet in de algemene voorwaarden. Inmiddels wel.L en *J panden zit na 10 minuten al vol. Ik zag in de gauwigheid een inleg van 50K en een van 250K voorbij komen. Hoge nummers dus incrowd?
Waarschijnlijk zal dit project niet lang lopen maar zoals ik het zie levert het na 12 maanden 10% aan bruto rente op (8% + 3/12 van 8%).Pecunia non oletNon publieke funding
(Ver)bouw onroerend goed ¤ 300.000
9,0% rente | 48 maanden
100%
1%
Laag risico
Niet van toepassing
Deze leningaanvraag is op 10-01-2024 in 1 uur volgeschreven door 1 investeerders
Privé feestje
Pecunia non olet
Dus jij was het die me net voor was!quote:
Non publieke funding
(Ver)bouw onroerend goed ¤ 300.000
9,0% rente | 48 maanden
100%
1%
Laag risico
Niet van toepassing
Deze leningaanvraag is op 10-01-2024 in 1 uur volgeschreven door 1 investeerders
Privé feestjeGna gnaquote:Op donderdag 11 januari 2024 11:26 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Dus jij was het die me net voor was!Makkelijk als er gestemd moet worden: 0% of 100% uitslag
Pecunia non oletDat zijn nog eens Noord-Koreaanse stemmingen...quote:
[..]
Gna gnaTe laat voor L&J, was wel een mooie. Nog wel 500 kunnen meepakken op VB, 27 mille is een you-problem.When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in historyhttps://www.collincrowdfund.nl/house-of-barber-mr-dee/
Aflossing naar 0 - familie skin in the game en ruime overwaarde.
Linkje zeer aanbevolen!
Een zaterdagje naar de bouwmarkt voor wat spullen & beetje snoeien, kwasten, spitten etc en ff naar de milieu-straat voor de troep en simpel opgelost. Kwestie van gewoon een paar ¤ en ff doen. En dat is gewoon ff doen en dan snap ik niet waarom je het niet doet als je ondernemer en ondernemend bent. Oh ja da vind ik maar.quote:
[..]
Hmmm, ik ben wat minder streng in deze, ik zie geen dingen die met wat arbeid, verf en een snoeisnaar niet opgelost kunnen worden
Ach, hij is beveiligingsspecialist, wellicht vermoedt ie dat inbrekers denken dat er met zo'n deplorabele voortuin er binnen niets te halen valt.Mee eens, de man is een beetje een lapzwans om het maar even direct te stellen. Hopelijk is hij in zijn werk wat netter.quote:
[..]
Een zaterdagje naar de bouwmarkt voor wat spullen & beetje snoeien, kwasten, spitten etc en ff naar de milieu-straat voor de troep en simpel opgelost. Kwestie van gewoon een paar ¤ en ff doen. En dat is gewoon ff doen en dan snap ik niet waarom je het niet doet als je ondernemer en ondernemend bent. Oh ja da vind ik maar.
Maar dat huis, een potentiële koper die kijkt daar als het goed is wel doorheen, die wil waarschijnlijk toch een nieuwe keuken en badkamer dus klussen dat moet ie toch wel. Voor hem is het ook maar een zaterdagje en dan is een paar mille korting op de woning wegens achterstallig onderhoud gauw terugverdiendPecunia non oletIk was even vergeten dat er ook andere financiers zijn, al weten we natuurlijk niet wat daar de voorwaarden en zekerheden zijn en hoeveel overwaarde daar is. Maar met de hoofdelijke aansprakelijkheid bij Collin verwacht ik op zijn minst dat Collin daar wel achteraan gaat in het geval dat de panden bij verkoop niet genoeg opbrengen. Of daar dan nog veel te halen is, is een tweede.quote:
[..]
Voor de hoofdelijke aansprakelijkheid hebben we ook nog te maken met andere financieerders: RNHB, een informal en De Nederlandse. Ik denk dat CCF hoopt dat het zover niet gaat komen. Wordt een heel gedoe om dit uit te winnen ten opzichte van andere partijen.
Ik snap ook niet waarom de nabestaanden zolang gewacht hebben met verkoop. De vader is nu al drie jaar geleden overleden. Verzachtende omstandigheden zijn er voor mij niet meer.
Maar laten we eerst maar eens zien hoe de verkoop van de panden gaat.
Ik heb inussen maar Eens gestemd.Beste Obligataire: Heb jij inderdaad grote betalingen hiervan ontvangen? Of vergis je jezelf met een ander project. Bij mij is er tot op heden alleen maar rente betaald en die is vanaf augustus gestaakt.quote:
In de vorige draad hebben we het gehad over de situatie van onze vriend NLI/Veld**boom.met minimaal 3 projecten in zwaar weer. Inmiddels is de Louis Armstr*o*ngweg opgelost, in die zin dat er een notariële verkoop heeft plaatsgevonden en daaruit een forse deelbetaling aan ons is overgemaakt en dat het restant vanuit een depot betaald gaat worden. Joepie.
Nu de rest nog.Louis armstr..ngweg is 100% zeker een project van Vel..dbo..om Beheer. Er is rond 9-1 61% van de hoofdsom overgemaakt plus 5x maandrente.quote:
[..]
Beste Obligataire: Heb jij inderdaad grote betalingen hiervan ontvangen? Of vergis je jezelf met een ander project. Bij mij is er tot op heden alleen maar rente betaald en die is vanaf augustus gestaakt.
Als de bouw gereed is komt de rest.Pecunia non olet
Nieuw Collin project met 2e hypotheek:
Toko Makan Sama Sama
¤ 85.000 | 9,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/toko-makan-sama-sama/
Starter, horeca dus verre van risicovrij maar zo te zien een nieuwbouw woonhuis als onderpand (2e hypotheek) met een redelijke overwaarde.Het lijkt mij geen onaardig projectje om basis mee te nemen tegen de geboden 9,5% bruto.quote:WOZ-waarde
01-01-2022 624.000 euroKlopt, ik heb de deel aflossing met 5 maanden rente ook ontvangen.quote:Op vrijdag 12 januari 2024 09:42 schreef obligataire het volgende:
[..]
Louis armstr..ngweg is 100% zeker een project van Vel..dbo..om Beheer. Er is rond 9-1 61% van de hoofdsom overgemaakt plus 5x maandrente.
Als de bouw gereed is komt de rest.Ik begrijp inmiddels dat er 2 projecten zijn in dezelfde straat.quote:
[..]
Klopt, ik heb de deel aflossing met 5 maanden rente ook ontvangen.Pecunia non olethttps://www.collincrowdfund.nl/liloni-rosa-holding-b-v/
Wel weer het een en ander dat onduidelijk is. Hoe verhoudt de invensteringbijdrage van PhilipMorris zich tot de crowdlening? Ze spreken van een LTV van 89% (425k tov 475k), terwijl er een hypotheek van 650k wordt gevestigd. Moet deze hypotheek dan ook deels de investeringsbijdrage van PM Benelux dekken?quote:
[..]
Klopt, ik heb de deel aflossing met 5 maanden rente ook ontvangen.Betreft het Louis Armstrongweg 122-212 Almere. Die heb ik en daarvan niets ontvangenquote:
[..]
Klopt, ik heb de deel aflossing met 5 maanden rente ook ontvangen.36-42quote:
[..]
[..]
Betreft het Louis Armstrongweg 122-212 Almere. Die heb ik en daarvan niets ontvangenPecunia non oletNiet volgens mij. Dit staat er volledig los van.quote:
Hoe verhoudt de invensteringbijdrage van PhilipMorris zich tot de crowdlening?Nee, dat staat nergens. PM levert alleen in bruikleen de meubels, kasten en automaten, met een waarde van ¤ 100.000 per winkel / de genoemde 300k. dus. Hier hebben de Collin investeerders dus alleen geen pandrecht op.quote:
Moet deze hypotheek dan ook deels de investeringsbijdrage van PM Benelux dekken?
Zelf zie ik in eerste instantie geen echte haken en ogen en ben benieuwd of andere deze wel zien.
Mijn eerste reactie is dus dat ik deze wel voor een wat hoger bedrag wil meenemen.Mijn inschatting is dat er een paar opties zijn: de bijdrage van PMBNL is een vooruitbetaling op nog te ontvangen bonussen en kortingen (zie je in de horeca ook best vaak) of het is een achtergestelde lening waar verder geen aflossing of rente op van toepassing is of het is gewoon een bijdrage zonder ennige tegenprestatie om er voor te zorgen dat er nog tabaksartikelen verkocht kunnen blijven worden (en die belangen zijn waarschijnlijk erg groot). Maar ccf zou wel wat duidelijker mogen zijn wat die "investeringsbijdrage" nu precies is en onder welke voorwaarden dat gaat.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/liloni-rosa-holding-b-v/
Wel weer het een en ander dat onduidelijk is. Hoe verhoudt de invensteringbijdrage van PhilipMorris zich tot de crowdlening? Ze spreken van een LTV van 89% (425k tov 475k), terwijl er een hypotheek van 650k wordt gevestigd. Moet deze hypotheek dan ook deels de investeringsbijdrage van PM Benelux dekken?
Aanvulling: hmm, die 300k zou inderdaad gewoon 3x 100k per winkel aan bruikleen spullen kunnen zijn, lijkt me nu ik het nogmaals lees eigenlijk het meest waarschijnlijke.Ik kan de hoge kosten t.o.v. de omzet niet plaatsen maar ik heb niet zo veel kennis van deze branche..quote:Investeringslink:quote:
[..]
Mijn inschatting is dat er een paar opties zijn: de bijdrage van PMBNL is een vooruitbetaling op nog te ontvangen bonussen en kortingen (zie je in de horeca ook best vaak) of het is een achtergestelde lening waar verder geen aflossing of rente op van toepassing is of het is gewoon een bijdrage zonder ennige tegenprestatie om er voor te zorgen dat er nog tabaksartikelen verkocht kunnen blijven worden (en die belangen zijn waarschijnlijk erg groot). Maar ccf zou wel wat duidelijker mogen zijn wat die "investeringsbijdrage" nu precies is en onder welke voorwaarden dat gaat.
Aanvulling: hmm, die 300k zou inderdaad gewoon 3x 100k per winkel aan bruikleen spullen kunnen zijn, lijkt me nu ik het nogmaals lees eigenlijk het meest waarschijnlijke.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dolman Timmerwerken
¤ 110.000 | 8,0% rente | 60 maanden
1e hypotheek op 4 garageboxen en een parkeerplaats
Direct een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)8c623e7e998c27fdabfdquote:
[..]
Investeringslink:Top!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als er hier nog investeerders zijn die extra risico's in dit project zien hoor ik het graag maar vooralsnog ruim meegenomen.Ik denk dat er misschien nog een tweede tranche van financiering via Collin verwacht wordt en dat ze daar alvast op voorsorteren door nu alvast een hogere hypotheek in te schreven zodat die tweede lening daarin kan meeliften.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/liloni-rosa-holding-b-v/
Wel weer het een en ander dat onduidelijk is. Hoe verhoudt de invensteringbijdrage van PhilipMorris zich tot de crowdlening? Ze spreken van een LTV van 89% (425k tov 475k), terwijl er een hypotheek van 650k wordt gevestigd. Moet deze hypotheek dan ook deels de investeringsbijdrage van PM Benelux dekken?
(doorgaans melden ze zoiets vooraf).Pecunia non oletAls dat het geval is blijven de investeerders in de nu openstaande lening toch 1e in rang dus m.i. ook geen probleem, toch?quote:
[..]
Ik denk dat er misschien nog een tweede tranche van financiering via Collin verwacht wordt en dat ze daar alvast op voorsorteren door nu alvast een hogere hypotheek in te schreven zodat die tweede lening daarin kan meeliften.
(doorgaans melden ze zoiets vooraf).Het is wel smullen vandaag zeg.quote:
Dolman Timmerwerken
¤ 110.000 | 8,0% rente | 60 maanden
1e hypotheek op 4 garageboxen en een parkeerplaats
Direct een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)8c623e7e998c27fdabfd
Pecunia non oletIk sla over uit principiële overwegingen. Wil niets te maken hebben met de mede financier die willens en wetens mensen verslaafd maken en vergiftigen.quote:Op vrijdag 12 januari 2024 15:30 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Top!
Als er hier nog investeerders zijn die extra risico's in dit project zien hoor ik het graag maar vooralsnog ruim meegenomen.Doorgaans staan de maandelijkse rentebetalingen bij CRE een dag of wat vóór de daadwerkelijke uitbetaling al op de site vermeld, mét de betaaldatum.
Nu nog niet. Sterker nog, je kunt selecteren op 'maand' en op 'jaar', maar optie '2024' is nog helemaal niet aanwezig
Het lijkt er op dat CRE (voor het eerst in mijn geval) haar belofte niet nakomt om de rentebetalingen in de 2 volledige week van de kalendermaand over te maken. Nabetalingen gebeurt wel vaker, maar de grote hoop is doorgaans netjes op tijd. Anyway, niet iets om ons zorgen over te maken.
Edit 16.10u: betalingen binnen!
[ Bericht 3% gewijzigd door InVestEerder op 12-01-2024 16:13:09 ]Ik laat de keuze graag bij de mensen zelf.quote:
[..]
Ik sla over uit principiële overwegingen. Wil niets te maken hebben met de mede financier die willens en wetens mensen verslaafd maken en vergiftigen.
Daar komt bij, waar trek je de grens? Ook niet meer investeren in een garage (vervuiling van de planeet) of in een slijterij (verslaving) of in een supermarkt of Jamin (verkoop allemaal producten waar o.a. suiker in zit of in een boerderij (vergif/stikstof) of in de bouw van een woning (stikstof) of in een kinderdagverblijf (nog meer mensen/vervuiling op deze aardbol? Zo kan ik nog wel even doorgaan en blijft er weinig over.Precies.quote:
[..]
Als dat het geval is blijven de investeerders in de nu openstaande lening toch 1e in rang dus m.i. ook geen probleem, toch?Pecunia non oletEen overwaarde van 1800 euro wordt als zekerheid opgenomen bij GvE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28417Dat lijkt mij een prima plan! Een ieder heeft zijn/haar eigen moreel kompas. We hoeven hier niet de discussie te voeren wat ethisch wel of niet juist is, omdat dit voor een ieder anders is.quote:
Ik laat de keuze graag bij de mensen zelf.Wat voor mij leidend is dat de sigarettenleveranciers sigaretten bewust extra giftig en verslavend makenquote:
[..]
Ik laat de keuze graag bij de mensen zelf.
Daar komt bij, waar trek je de grens? Ook niet meer investeren in een garage (vervuiling van de planeet) of in een slijterij (verslaving) of in een supermarkt of Jamin (verkoop allemaal producten waar o.a. suiker in zit of in een boerderij (vergif/stikstof) of in de bouw van een woning (stikstof) of in een kinderdagverblijf (nog meer mensen/vervuiling op deze aardbol? Zo kan ik nog wel even doorgaan en blijft er weinig over.
Dat vind ik zeer onethisch dus sla ik over. Ben verder met je eens dat de grens arbitrair is wat wel en niet. Maar deze bedrijven staan voor mij op een zwarte lijst.Het staat iedereen vrij, maar in dit topic mag er toch ook ruimte zijn voor dit type overwegingen waarom je wel of niet ergens in investeert. Is in mijn ogen een even legitieme overweging als het risico-rendements profiel van een investering.quote:
[..]
Dat lijkt mij een prima plan! Een ieder heeft zijn/haar eigen moreel kompas. We hoeven hier niet de discussie te voeren wat ethisch wel of niet juist is, omdat dit voor een ieder anders is.Ik kan er nu even alleen maar naar kijken na eind december 2 betalingen aan HCN. Eind deze maand moet er bi een Collin project van mij de laatste termijn worden betaald, dat is een slottermijn van zo'n 70% van de hoofdsom. Als die bij Collin geherfinanciert wordt wil ik die denk ik wel meenemen, anders wordt het een ander project in februari. Nu dus even de rest van de maand rustig aan doen.quote:
[..]
Het is wel smullen vandaag zeg.quote:
Dolman Timmerwerken
¤ 110.000 | 8,0% rente | 60 maanden
1e hypotheek op 4 garageboxen en een parkeerplaats
Direct een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)8c623e7e998c27fdabfdIk twijfel bij deze nog een beetje.quote:
[..]
Het is wel smullen vandaag zeg.
Hij lost nauwelijks af (12k in 5 jaar) en het is geen bouwwerk maar zo te zien losse boxen.
https://www.google.com/ma(...)312!8i6656?entry=ttu
Zal hier nog extra risico aan zitten en is de waarde reëel?
Het zijn wel officiële boxen want ze staan allemaal netjes bij het woz waardeloket geregistreerd.Ik zat ook al te kijken.quote:
[..]
[..]
Ik twijfel bij deze nog een beetje.
Hij lost nauwelijks af (12k in 5 jaar) en het is geen bouwwerk maar zo te zien losse boxen.
https://www.google.com/ma(...)312!8i6656?entry=ttu
Zal hier nog extra risico aan zitten en is de waarde reëel?
Het zijn wel officiële boxen want ze staan allemaal netjes bij het woz waardeloket geregistreerd.
Ik sla 'm over.Ik laat ook de keus bij de mensen zelf.quote:
[..]
Ik laat de keuze graag bij de mensen zelf.
Daar komt bij, waar trek je de grens? Ook niet meer investeren in een garage (vervuiling van de planeet) of in een slijterij (verslaving) of in een supermarkt of Jamin (verkoop allemaal producten waar o.a. suiker in zit of in een boerderij (vergif/stikstof) of in de bouw van een woning (stikstof) of in een kinderdagverblijf (nog meer mensen/vervuiling op deze aardbol? Zo kan ik nog wel even doorgaan en blijft er weinig over.
Maar aan tabaksverkoop zie ik alleen maar negatieve kanten,
Daar ligt dus mijn grens en ik investeer er zeker niet in.
Aan alle andere dingen de je noemt zie ik ook positieve kanten.Het rijtje ziet er wat knullig uit idd. Heb even het kadaster bevraagd en het is geen erfpacht maar gewoon eigen grond.quote:
[..]
[..]
Ik twijfel bij deze nog een beetje.
Hij lost nauwelijks af (12k in 5 jaar) en het is geen bouwwerk maar zo te zien losse boxen.
https://www.google.com/ma(...)312!8i6656?entry=ttu
Zal hier nog extra risico aan zitten en is de waarde reëel?
Het zijn wel officiële boxen want ze staan allemaal netjes bij het woz waardeloket geregistreerd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nog een nieuwe Collin met 1e hypotheek:
Beheersmaatschappij Reijnen-Soentjens B.V.
¤ 700.000 | 8,0% rente | 40 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ijnen-soentjens-b-v/
Dit is wel een beetje een gecompliceerd verhaal (situatie met de broer en zus, twee bedrijven 3 woningen en nog wat ruimtes) maar lijkt toch ook wel een aardig project om mee te nemen. Wel een beetje afwachten hoe dit op termijn gaat aflopen...
Wat vinden jullie?Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Auto Service Bink
¤ 50.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/auto-service-bink/Wel wat gecompliceerd maar ziet er heel goed uit volgens mij. Het is van een erfenis dus gratis zou ik bijna zeggen. Ik wil deze ruim meenemen.quote:
Nog een nieuwe Collin met 1e hypotheek:
Beheersmaatschappij Reijnen-Soentjens B.V.
¤ 700.000 | 8,0% rente | 40 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ijnen-soentjens-b-v/
Dit is wel een beetje een gecompliceerd verhaal (situatie met de broer en zus, twee bedrijven 3 woningen en nog wat ruimtes) maar lijkt toch ook wel een aardig project om mee te nemen. Wel een beetje afwachten hoe dit op termijn gaat aflopen...
Wat vinden jullie?Nou, gratis is hij zeker niet.quote:
[..]
Wel wat gecompliceerd maar ziet er heel goed uit volgens mij. Het is van een erfenis dus gratis zou ik bijna zeggen. Ik wil deze ruim meenemen.
Er zit nog een lening op van de Rabo van 390k en de belastingdienst wil ook graag 150k vangen maar als het goed is zit er inderdaad een berg overwaarde in. Uitwinning zou een probleem kunnen worden als een van de eigenaren/huurders niet mee willen werken aan een vrijwillige verkoop waarbij ze zelf ook nog officiële huurders zijn.10k voor de parkeerplaats en 32,5k per box lijkt me wel ok als waarde.quote:
[..]
[..]
Ik twijfel bij deze nog een beetje.
Hij lost nauwelijks af (12k in 5 jaar) en het is geen bouwwerk maar zo te zien losse boxen.
https://www.google.com/ma(...)312!8i6656?entry=ttu
Zal hier nog extra risico aan zitten en is de waarde reëel?
Het zijn wel officiële boxen want ze staan allemaal netjes bij het woz waardeloket geregistreerd.Maar met een getaxeerde waarde van 1.555.000,-. blijft er meer dan genoeg over wat gratis is.quote:
[..]
Nou, gratis is hij zeker niet.
Er zit nog een lening op van de Rabo van 390k en de belastingdienst wil ook graag 150k vangen maar als het goed is zit er inderdaad een berg overwaarde in. Uitwinning zou een probleem kunnen worden als een van de eigenaren/huurders niet mee willen werken aan een vrijwillige verkoop waarbij ze zelf ook nog officiële huurders zijn.Gratis heeft bij mij net een andere betekenisquote:
[..]
Maar met een getaxeerde waarde van 1.555.000,-. blijft er meer dan genoeg over wat gratis is.
Linkjequote:
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Auto Service Bink
¤ 50.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/auto-service-bink/
https://www.collincrowdfu(...)235699660d29c0f05464Gratis is misschien het verkeerde woord. Maar het project ziet er goed uit. Zelf hebben de ondernemers ook nog inkomsten uit een kapsalon en een pianozaak.quote:
[..]
Gratis heeft bij mij net een andere betekenis
Ik ga in dit project ruim investeren.
[ Bericht 0% gewijzigd door Collin63 op 12-01-2024 17:32:19 ]Geen stemmingen meer bij GvEquote:U heeft geïnvesteerd in het project 229*6 | R*n*t*c D**®. Voor dit project hebben wij de betaling van termijn 28 niet ontvangen. Deze termijn is vanuit het depot aan u uitbetaald.
Wij zijn in gesprek gegaan met de ondernemer betreffende deze achterstand. Daarbij hebben wij de aangeleverde cijfers nader beoordeeld met als conclusie dat op korte termijn een groter cashflow tekort gaat ontstaan. De ondernemer heeft ons verzocht of hij voor een periode van 6 maanden uitstel kan krijgen van de aflosverplichtingen op deze lening.
Wij hebben aangegeven hiermee akkoord gaan met als aanvullende voorwaarde dat de verhuurder hierin ook een tegemoetkoming doet. Dit heeft geresulteerd in een aanvullende lening van de verhuurder voor werkkapitaal voor een bedrag van ¤ 30.000,-. Deze lening is achtergesteld ten opzichte van de Geldvoorelkaar.nl lening. Dat wil zeggen dat op deze lening mag niet worden afgelost zolang de Geldvoorelkaar.nl lening niet is afgelost.
Deze afspraken zijn vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst. Het betaalschema is hierop aangepast en zichtbaar in uw eigen omgeving op onze website.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerdWvjg vooraankondiging:
Bouwbedrijf Griffioen
Deze financiering wordt aangevraagd door Bouwbedrijf Griffioen. Dit bedrijf houdt zich onder meer bezig met projectontwikkeling en het bouwen van verschillende soorten panden, maar ook met het bouwen van schuren, een uitbouw of veranda. De ondernemer heeft inmiddels al twee succesvolle projecten bij ons lopen. Deze financiering, welke loopt tot uiterlijk begin juli 2024, zal worden gebruikt om de laatste bouwkosten te dekken van de reeds verkochte panden te Driebergen. Dit zal leiden tot nieuwe geldstromen.
6 maanden
Duur
9%
Bruto rente
¤ 85.000
Gevraagd
Verwacht in januari
_____________________________
Disclaimer: het kan zijn dat dit platform besluit zijn tarief tijdens de looptijd van het project verandert. Dit hoeft niet te gebeuren, maar is ondanks dat het in de algemene voorwaarden staat dat het niet gebeurt, niet uitgesloten.Gve arcadehal meteen te investeren.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De kosten voor lopende projecten zijn inmiddels verhoogd en verwerkt in de betaalschema's van WvjG.quote:
En verder, met terugwerkende kracht bij lopende projecten de kosten verhogen is natuurlijk onacceptabel maar dat ziet hij zelf ook wel in dus ik begrijp uit de tekst dat dit niet gaat gebeuren. Heel verstandig.
[ Bericht 22% gewijzigd door KrekelJapie op 12-01-2024 18:49:11 ]Zelf ga ik er volgende week wel eens naar kijken.quote:
[..]
De kosten voor lopende projecten zijn inmiddels verhoogd en verwerkt in de betaalschema's van WvjG.
In ieder geval een slechte zaak en het geeft blijkbaar de onbetrouwbaarheid van het platform Waarde voor je Geld aan.
Als je investeert bij WvjG ben je achteraf dus aan de leeuwen overgeleverd.
Ach, heb nog 1 project lopen, waar eind april de eindaflossing moet komen (tuincentrum Ouddorp).quote:
[..]
De kosten voor lopende projecten zijn inmiddels verhoogd en verwerkt in de betaalschema's van WvjG.
Dan is daarmee definitief de deur dicht bij dit platform voor mij. Het is me die moeite niet waard om er nog een mail aan te besteden.
Volgde de laatste 3 jaar de projecten van WvjG nog maar zijdelings, maar laat het nu helemaal voor wat het is.
Kleinere platforms lijden een bestaan in de marge, zeker met de nieuwe regelgeving. Eens zien wat er eind 2024 nog over is.
Over de kleintjes gesproken: van de kant van NF is het overigens ook weer oorverdovend stil: nog steeds geen antwoord op mijn mail van 2.5 week geleden mbt de laatste rente van de koperen ezel.In de tekst staat dat Primera's stoppen met tabak. Dat klopt absoluut niet. Primera blijft de komende acht jaar volop tabak verkopen, waarschijnlijk meer dan ze ooit gedaan hebben omdat de supermarkten er mee moeten stoppen uitkijk 1 juli van dit jaar. Primera en andere gemakswinkels mogen nog tot 2032 tabak verkopen.quote:
[..]
Top!
Als er hier nog investeerders zijn die extra risico's in dit project zien hoor ik het graag maar vooralsnog ruim meegenomen.Wil wel mee doen. Is er al een linkje?quote:
Nog een nieuwe Collin met 1e hypotheek:
Beheersmaatschappij Reijnen-Soentjens B.V.
¤ 700.000 | 8,0% rente | 40 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ijnen-soentjens-b-v/
Dit is wel een beetje een gecompliceerd verhaal (situatie met de broer en zus, twee bedrijven 3 woningen en nog wat ruimtes) maar lijkt toch ook wel een aardig project om mee te nemen. Wel een beetje afwachten hoe dit op termijn gaat aflopen...
Wat vinden jullie?Ik denk dat je voor een gemiddelde aanschafprijs van 44K geen wonderen mag verwachten (en dat zijn het ook niet). Maar wel laagdrempelig in de verhuur lijkt me. Hij zal het wel weten aangezien hij zelf in de eerste zit van de vier.quote:
[..]
[..]
Ik twijfel bij deze nog een beetje.
Hij lost nauwelijks af (12k in 5 jaar) en het is geen bouwwerk maar zo te zien losse boxen.
https://www.google.com/ma(...)312!8i6656?entry=ttu
Zal hier nog extra risico aan zitten en is de waarde reëel?
Het zijn wel officiële boxen want ze staan allemaal netjes bij het woz waardeloket geregistreerd.
De aflossing is niet vet maar er zit bij aanvang al overwaarde in door de eigen inbreng van 36K en die groeit dus aan naar 48K. Ze lijken me ook wel redelijk courant. Zeker als ze apart verkocht zouden worden.
Persoonlijk vind ik dit lekkere projectjes. Geen transformatie- en verkooprisico's maar buy to let en lange looptijd. Die huurders moet hij uiteraard nog wel zien te vinden.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 12-01-2024 23:39:12 ]Pecunia non oletReijnen veel eerder dan Bink idd. (ondanks de aanwezige overwaarde).quote:
[..]
Wil wel mee doen. Is er al een linkje?Pecunia non oletWat ik misschien nog wel heftiger vind, is dat ze ook doodleuk met terugwerkende kracht de EBI's hebben aangepast. Ik ben benieuwd wat de AFM hiervan vind:quote:
[..]
Zelf ga ik er volgende week wel eens naar kijken.
In ieder geval een slechte zaak en het geeft blijkbaar de onbetrouwbaarheid van het platform Waarde voor je Geld aan.
Als je investeert bij WvjG ben je achteraf dus aan de leeuwen overgeleverd.Misleiding in zijn puurste vorm. Er zijn bij Waarde voor je Geld natuurlijk relatief weinig investeerders maar hopelijk willen ze wel de moeite nemen om inderdaad te klagen bij de AFM. Het probleem is natuurlijk dat het om relatief kleine bedragen gaat maar aan de andere kant zijn dit natuurlijk onacceptabele handelspraktijken welke zelfs ingaan tegen de eigen algemene voorwaarden.quote:
[..]
Wat ik misschien nog wel heftiger vind, is dat ze ook doodleuk met terugwerkende kracht de EBI's hebben aangepast. Ik ben benieuwd wat de AFM hiervan vind:[ afbeelding ]Volgens mij staat dat ook precies in de tekst:quote:
[..]
In de tekst staat dat Primera's stoppen met tabak. Dat klopt absoluut niet. Primera blijft de komende acht jaar volop tabak verkopen, waarschijnlijk meer dan ze ooit gedaan hebben omdat de supermarkten er mee moeten stoppen uitkijk 1 juli van dit jaar. Primera en andere gemakswinkels mogen nog tot 2032 tabak verkopen.
Als gevolg van gewijzigde wetgeving mag er per 1 juli 2024 geen tabak meer worden verkocht in de supermarkten en horeca. De overheid wil het aantal verkooppunten verminderen en staat verkoop dan alleen nog toe in (nieuwe) speciaalzaken. Veel supermarkten gaan daarop anticiperen en stoppen met de verkoop van tabak vanaf januari 2024. Ook ‘gemakswinkels’ zoals Primera gaan stoppen met de verkoop van tabak.
Er staat bij dat ze gaan stoppen, er wordt echter geen datum genoemd. Er wordt alleen benoemd wat per 1-7-24 moet stoppen(supermarkten en horeca) en dat er per januari al supermarkten zijn gestopt...
(Door de 2030/2032 is er misschien bewust geen datum genoemd, ook misschien omdat men(Primera) net als de supermarkten kan besluiten om eerder te gaan stoppen dan de uiterste datum) of men vertrouwd de politiek niet omdat er dus al 2 jaar tussen de genoemde datums zit.Groot risico is dan natuurlijk ook de politiek als die weer wat regels gaan veranderen. Maar goed het lijkt erop dat ze nu juist door deze data allemaal al ruim van tevoren bekend te maken er hier niet direct een grootse wijziging in zullen uitvoeren. (denk dat ze de accijns ook wel fijn vinden)quote:
[..]
Top!
Als er hier nog investeerders zijn die extra risico's in dit project zien hoor ik het graag maar vooralsnog ruim meegenomen.
Maar goed lokaal gezien kan er misschien dan iets meer weerstand worden verwacht maar goed daar zijn ze nu denk ik te laat mee. Zie bijvoorbeeld Utrecht (in dit artikel komt nog wel mooi naar voren dat het lastig is om deze winkels te starten)
Terwijl dat juist een groot risico is, als er teveel mensen nu een nieuwe tabakswinkel openen is er straks misschien juist teveel concurrentie (of misschien openen er wel 3 in dezelfde straat). Maar goed deze tabakswinkels mogen naast de rookwaren en aanverwante artikelen ook kranten/loten verkopen. En dat is misschien wel een groot risico voor de bestaande Primera winkel. Dat kan immers straks nog steeds bij de huidige verkooppunten maar ook bij de nieuwe tabakswinkels.
Persoonlijk vind ik de risico's te overzien, maar misschien heb ik ook wat over het hoofd gezien. Ondernemer heeft blijkbaar goed geboerd de afgelopen jaren en ik denk dat die dat nog wel even blijft doen als hij straks 4 winkels heeft.Ik kan uit eerste hand vertellen dat Primera niet eerder gaat stoppen met verkopen van tabak.quote:
[..]
Volgens mij staat dat ook precies in de tekst:
Als gevolg van gewijzigde wetgeving mag er per 1 juli 2024 geen tabak meer worden verkocht in de supermarkten en horeca. De overheid wil het aantal verkooppunten verminderen en staat verkoop dan alleen nog toe in (nieuwe) speciaalzaken. Veel supermarkten gaan daarop anticiperen en stoppen met de verkoop van tabak vanaf januari 2024. Ook ‘gemakswinkels’ zoals Primera gaan stoppen met de verkoop van tabak.
Er staat bij dat ze gaan stoppen, er wordt echter geen datum genoemd. Er wordt alleen benoemd wat per 1-7-24 moet stoppen(supermarkten en horeca) en dat er per januari al supermarkten zijn gestopt...
(Door de 2030/2032 is er misschien bewust geen datum genoemd, ook misschien omdat men(Primera) net als de supermarkten kan besluiten om eerder te gaan stoppen dan de uiterste datum) of men vertrouwd de politiek niet omdat er dus al 2 jaar tussen de genoemde datums zit.
[..]
Groot risico is dan natuurlijk ook de politiek als die weer wat regels gaan veranderen. Maar goed het lijkt erop dat ze nu juist door deze data allemaal al ruim van tevoren bekend te maken er hier niet direct een grootse wijziging in zullen uitvoeren. (denk dat ze de accijns ook wel fijn vinden)
Maar goed lokaal gezien kan er misschien dan iets meer weerstand worden verwacht maar goed daar zijn ze nu denk ik te laat mee. Zie bijvoorbeeld Utrecht (in dit artikel komt nog wel mooi naar voren dat het lastig is om deze winkels te starten)
Terwijl dat juist een groot risico is, als er teveel mensen nu een nieuwe tabakswinkel openen is er straks misschien juist teveel concurrentie (of misschien openen er wel 3 in dezelfde straat). Maar goed deze tabakswinkels mogen naast de rookwaren en aanverwante artikelen ook kranten/loten verkopen. En dat is misschien wel een groot risico voor de bestaande Primera winkel. Dat kan immers straks nog steeds bij de huidige verkooppunten maar ook bij de nieuwe tabakswinkels.
Persoonlijk vind ik de risico's te overzien, maar misschien heb ik ook wat over het hoofd gezien. Ondernemer heeft blijkbaar goed geboerd de afgelopen jaren en ik denk dat die dat nog wel even blijft doen als hij straks 4 winkels heeft.Dank CEO van primera. Ik had dat ook niet verwacht omdat een heel groot gedeelte van de omzet/winst behaald wordt uit verkoop van tabak.quote:
[..]
Ik kan uit eerste hand vertellen dat Primera niet eerder gaat stoppen met verkopen van tabak.Bedragen zijn klein, maar het gaat natuurlijk ook om het principe. Los van het feit als er nu net geïnvesteerd is in een lening van 60+ maanden die net begonnen is kunnen we er niet vanuit gaan dat het bij deze enkele aanpassing blijft. Voor hetzelfde geldt is het tarief na 60 maanden ineens 2.4%.... (het zal vast niet zo'n storm lopen).quote:
[..]
Misleiding in zijn puurste vorm. Er zijn bij Waarde voor je Geld natuurlijk relatief weinig investeerders maar hopelijk willen ze wel de moeite nemen om inderdaad te klagen bij de AFM. Het probleem is natuurlijk dat het om relatief kleine bedragen gaat maar aan de andere kant zijn dit natuurlijk onacceptabele handelspraktijken welke zelfs ingaan tegen de eigen algemene voorwaarden.
Maar goed wat zijn onze opties?
AFM melding
Wvjg klacht indienen --> als dat niet goed behandeld wordt dan naar het Kifid?AFM melding is laagdrempelig (kort contactformulier).quote:
[..]
Bedragen zijn klein, maar het gaat natuurlijk ook om het principe. Los van het feit als er nu net geïnvesteerd is in een lening van 60+ maanden die net begonnen is kunnen we er niet vanuit gaan dat het bij deze enkele aanpassing blijft. Voor hetzelfde geldt is het tarief na 60 maanden ineens 2.4%.... (het zal vast niet zo'n storm lopen).
Maar goed wat zijn onze opties?
AFM melding
Wvjg klacht indienen --> als dat niet goed behandeld wordt dan naar het Kifid?
https://www.afm.nl/nl-nl/contact/contactformulier-consumenten
Klacht WvjG kan ook, maar is niet de verwachting dat de aanpassing hierna wordt teruggedraaid. Kifid kan, maar voor mij is de schade maar ongeveer een euro. Dat is de moeite eigenlijk niet om een hele commissie op te laten draven. AFM is denk ik de beste optie.
Het gaat inderdaad vooral over het principe. Je kan natuurlijk wel altijd een melding maken bij Johan zonder de status klacht om het principe te uiten.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 13-01-2024 10:59:30 ]Het verdient geen schoonheidsprijs idd. Met een actueel geïnvesteerd kapitaal van 10K ben je 2 tientjes aan extra kosten kwijt. Op zich geen ramp maar het drukt toch je rendement. Zelfs bij KOM had je nog een escape door de nieuwe algemene voorwaarden niet te accepteren. WvjG is een sympathiek platform dat letterlijk vanaf de zolderkamer is opgericht, met een heel klein betrokken team. In zoverre kun je best wel accepteren dat er hier en daar iets mis gaat. Alleen al bij GvE loopt er zo'n 20 man aan personeel en deskundigheid.quote:
[..]
Zelf ga ik er volgende week wel eens naar kijken.
In ieder geval een slechte zaak en het geeft blijkbaar de onbetrouwbaarheid van het platform Waarde voor je Geld aan.
Als je investeert bij WvjG ben je achteraf dus aan de leeuwen overgeleverd.
Dat ze zich vergissen in de toepassing van BTW is een blunder die makkelijk voorkomen had kunnen worden. Ook het gedoe rondom de stichting in Sliedrecht was knullig maar dat hebben ze uiteindelijk wel netjes opgelost.
Ik blijf wel investeren al was het alleen maar omdat ik niet over 4 jaar mijn héle porto bij Collin wil hebben zitten
Het was slimmer geweest denk ik om de BTW schade v.w.b. oude projecten voor eigen rekening te nemen om dat de indirecte schade nu wellicht groter is doordat sommige boze investeerders zich terugtrekken. Dat gezegd hebbende weet ik niet om welke bedragen het gaat. Continuïteit kan natuurlijk een dingetje zijn.Pecunia non oletEigenlijk is dit een sneu geval van iemand die het zakelijk niet redt en die door de inzet van de eigen woning als laatste redmiddel het hoofd boven water probeert te houden. Het zal voor de investeerders uiteindelijk wel goed aflopen vermoed ik maar geef mij maar goedlopende winkeltjes en ondernemers die begrijpen waar ze mee bezig zijn...quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)235699660d29c0f05464Pecunia non oletZiet er niet slecht uit, of zie ik iets over het hoofd?quote:
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Auto Service Bink
¤ 50.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/auto-service-bink/PMI is van Big Tobacco in ieder geval wel de partij met de juiste toekomstvisie op het gebied van rookloos (of -arm). Je ziet wel dat supermarkten het verbod gaan omzeilen door belendende panden te huren en daar zelf een tabakswinkel in te vestigen. Geen idee of dat op of nabij die locaties ook het geval is of zal zijn. Als buitenstaander "op Sassem" een winkel starten is ook wel een dingetje.quote:
Top!
Als er hier nog investeerders zijn die extra risico's in dit project zien hoor ik het graag maar vooralsnog ruim meegenomen.When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in historyEen tekort in de exploitatie van ¤ 11.000,- welke uit de gefinancierde extra liquiditeiten kan worden betaald.quote:
[..]
Nou, gratis is hij zeker niet.
Er zit nog een lening op van de Rabo van 390k en de belastingdienst wil ook graag 150k vangen maar als het goed is zit er inderdaad een berg overwaarde in. Uitwinning zou een probleem kunnen worden als een van de eigenaren/huurders niet mee willen werken aan een vrijwillige verkoop waarbij ze zelf ook nog officiële huurders zijn.
Buffer bij de lening is 65k dus 36.7k van de buffer zal nodig zijn om ons te betalen, nog een kleine 30k voor eventueel onderhoud en andere kosten. Op zich te doen, eventueel natuurlijk kunnen ze nog die kleine woning verhuren of hier en daar de prijzen te verhogen(indexeren).
De huidige ondernemingen lijken me wel stabiel te noemen, de piano zaak is er al wel heel wat jaartjes. Ook de kapperszaak lijkt al even te bestaan, in december 2022 hebben ze iig meegeholpen bij Rieu.
Grootste vraag is dan een beetje wat gaan ze doen met het pand en hoe gaan ze herfinancieren over 40 maanden?Dat hij eind 2022 al bijna failliet was........quote:
[..]
Ziet er niet slecht uit, of zie ik iets over het hoofd?Pecunia non oletIk zal eens navragen in mijn Sassemse kring 😂 Kan er niet goed uithalen of hij een geheel nieuwe vestiging start, of een bestaand pand/iets overneemt.quote:
[..]
PMI is van Big Tobacco in ieder geval wel de partij met de juiste toekomstvisie op het gebied van rookloos (of -arm). Je ziet wel dat supermarkten het verbod gaan omzeilen door belendende panden te huren en daar zelf een tabakswinkel in te vestigen. Geen idee of dat op of nabij die locaties ook het geval is of zal zijn. Als buitenstaander "op Sassem" een winkel starten is ook wel een dingetje.
Verder snap ik nu waar die lelijke eenheidsworst tabekwinkels vandaan komen….alles is dus in bruikleen van de tabaksfabrikant. Alles hetzelfde 😂De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)Gisteren laatste term ontv van HCN 200 Captains Bar later Bregje Oegstgeest, met wat corona gedoe, toch netjes Joost van Vliet & Roland HogenelstNaast de zekerheden die er goed uitzien (ruime overwaarde) straalt de pitch wat mij betreft vooral uit dat de erfgenamen weinig vet op de botten hebben (HA van morele waarde, en het zijn geen 20ers/begin 30ers):quote:
[..]
Een tekort in de exploitatie van ¤ 11.000,- welke uit de gefinancierde extra liquiditeiten kan worden betaald.
Buffer bij de lening is 65k dus 36.7k van de buffer zal nodig zijn om ons te betalen, nog een kleine 30k voor eventueel onderhoud en andere kosten. Op zich te doen, eventueel natuurlijk kunnen ze nog die kleine woning verhuren of hier en daar de prijzen te verhogen(indexeren).
De huidige ondernemingen lijken me wel stabiel te noemen, de piano zaak is er al wel heel wat jaartjes. Ook de kapperszaak lijkt al even te bestaan, in december 2022 hebben ze iig meegeholpen bij Rieu.
Grootste vraag is dan een beetje wat gaan ze doen met het pand en hoe gaan ze herfinancieren over 40 maanden?
"Tijd en liquiditeit om te bepalen wat ze met het pand gaan doen".
Wellicht hadden de ouders en kinderen wat eerder aan een toekomstplan moeten werken waarbij aan vermogensopbouw van de kinderen gewerkt had kunnen worden, i.p.v. alles omhoog trekken naar de beheer b.v. van de ouders.
Naar mijn mening gaat het gewoon over een jaar of 2-3 verkocht worden.regeren is vooruitzienquote:
Wellicht hadden de ouders en kinderen wat eerder aan een toekomstplan moeten werken waarbij aan vermogensopbouw van de kinderen gewerkt had kunnen worden, i.p.v. alles omhoog trekken naar de beheer b.v. van de ouders.Joost was enkele jaren geleden bijna ontheven uit de HA toen het restaurant een Bregje werd en Joost vertrok om een Indonesische restaurantketen op te zetten. Enkele investeerders hebben dit destijds voorkomen en hij bleef HA voor dit project.quote:
Gisteren laatste term ontv van HCN 200 Captains Bar later Bregje Oegstgeest, met wat corona gedoe, toch netjes Joost & RolandOf er komt een nieuw rondje herfinanciering via Collin.quote:
[..]
Naast de zekerheden die er goed uitzien (ruime overwaarde) straalt de pitch wat mij betreft vooral uit dat de erfgenamen weinig vet op de botten hebben (HA van morele waarde, en het zijn geen 20ers/begin 30ers):
"Tijd en liquiditeit om te bepalen wat ze met het pand gaan doen".
Wellicht hadden de ouders en kinderen wat eerder aan een toekomstplan moeten werken waarbij aan vermogensopbouw van de kinderen gewerkt had kunnen worden, i.p.v. alles omhoog trekken naar de beheer b.v. van de ouders.
Naar mijn mening gaat het gewoon over een jaar of 2-3 verkocht worden.Pecunia non oletthnx voor de info & thnx aan de wakkere investeerders. Van Captains > Bregje wist ik wel, niet inzake de evt afstand v HA van Joost.quote:
[..]
Joost was enkele jaren geleden bijna ontheven uit de HA toen het restaurant een Bregje werd en Joost vertrok om een Indonesische restaurantketen op te zetten. Enkele investeerders hebben dit destijds voorkomen en hij bleef HA voor dit project.Volgens de foto bij de pitch zou het om Voorhavenkwartier 27a (naast de Subway) gaan en waar voorheen een Capri (bloemen) en in zou hebben gezeten. Alvast dank.quote:
[..]
Ik zal eens navragen in mijn Sassemse kring 😂 Kan er niet goed uithalen of hij een geheel nieuwe vestiging start, of een bestaand pand/iets overneemt.
Verder snap ik nu waar die lelijke eenheidsworst tabekwinkels vandaan komen….alles is dus in bruikleen van de tabaksfabrikant. Alles hetzelfde 😂Dat dus (als particulier), het Kifid focust sterk in hun beoordeling sterk op direct aantoonbare geleden schade, dus mogelijk moet je voor de jusite case even wachten totdat wvjg de eerste verhoogde inhouding heeft gedaan en op basis van de dan aantoonbare lagere ontvangen rente cq. hogere kosten nogmals een formele klacht indien en indien het geheel dan niet teruggedraaid wordt verbolgens een klacht naar het Kifid met daarbij de info dat ze je te weinig betaald hebben. Is er wel eentje van mogelijk wat langere adem, maar lijkt me wel kansrijk bij het Kifid.quote:
Wvjg klacht indienen --> als dat niet goed behandeld wordt dan naar het Kifid?
Daarnaast inderdaad ook melden bij AFM.En de toko in Wolvega obligatoire?quote:
[..]
Dat hij eind 2022 al bijna failliet was........Lijkt me zeker kansrijk, maar wel heel veel werk en geduld nodig bij het Kifid. Ook moet volgens mij de definitieve schade bekend zijn. Die zal na 1 maand nihil zijn.quote:
maar lijkt me wel kansrijk bij het Kifid.
Bij veel meldingen aan het AFM meldpunt gaan ze waarschijnlijk even bellen met Johan. Mocht AFM eens zijn met ons dat bv. een EBI niet aangepast mag worden na totstandkoming lening, kan het nog wel eens hard gaan met het evt. terugdraaien van deze verhoging van de lopende projecten.Dat is een starter. Cijfermatig zijn er enkel voorspellingen. Zekerheden zijn wel prima.quote:
[..]
En de toko in Wolvega obligatoire?En daar zullen ze uiteindelijk ook wel een beetje op gokken schat ik zo in (zou me ook niet eens verbazen dat ze grote investeerders de klagen alsnog compenserren). Ze hadden het kunnen weten maar hebben verkeerd gegokt. Toen ik in 2018 daar begon heb ik ze expliciet naar de btw situatie gevraagd (overigens ook bij de andere platformen waar ik investeer), o.a. vanwege de BTW die ccf op dat punt rekende. Ze hadden ook de extra kosten bij alleen de nieuwe projecten kunnen aanpassen en niet bij lopende projecten waar de investeerders geen kant uit kunnen en overgeleverd zijn aan het platform wat blijkbaar haar eigen regels niet hoeft te volgen. Als dit geslikt wordt dan kunnen we bij wijze van spreken ook nog wel een volgende stap verwachten, want alle kosten zijn zoveel gestegen en wat gaan andere platformen doen die ongetwijfeld ook erg benieuwd zullen zijn hoe dit gaat aflopen. Ik ben en blijf (tot het tegendeel cijfermatig wordt aangetoond) van mening dat de verhoging meer is dan alleen de extra last die ze door het BTW fiasco moeten dragen omdat nu ook de BTW op de kosten aftrekbaar gaat worden terwijl dat eerdre niet het geval was, het zijn nu tenslotte kosten voor een BTW belaste dienst die ze leveren.quote:
Het verdient geen schoonheidsprijs idd. Met een actueel geïnvesteerd kapitaal van 10K ben je 2 tientjes aan extra kosten kwijt. Op zich geen ramp maar het drukt toch je rendement.Je gaat er van uit, dat er tot nu toe, geen vooraftrek was voor de in rekening gebrachte facturen (IT en dergelijke)?quote:
[..]
En daar zullen ze uiteindelijk ook wel een beetje op gokken schat ik zo in (zou me ook niet eens verbazen dat ze grote investeerders de klagen alsnog compenserren). Ze hadden het kunnen weten maar hebben verkeerd gegokt. Toen ik in 2018 daar begon heb ik ze expliciet naar de btw situatie gevraagd (overigens ook bij de andere platformen waar ik investeer), o.a. vanwege de BTW die ccf op dat punt rekende. Ze hadden ook de extra kosten bij alleen de nieuwe projecten kunnen aanpassen en niet bij lopende projecten waar de investeerders geen kant uit kunnen en overgeleverd zijn aan het platform wat blijkbaar haar eigen regels niet hoeft te volgen. Als dit geslikt wordt dan kunnen we bij wijze van spreken ook nog wel een volgende stap verwachten, want alle kosten zijn zoveel gestegen en wat gaan andere platformen doen die ongetwijfeld ook erg benieuwd zullen zijn hoe dit gaat aflopen. Ik ben en blijf (tot het tegendeel cijfermatig wordt aangetoond) van mening dat de verhoging meer is dan alleen de extra last die ze door het BTW fiasco moeten dragen omdat nu ook de BTW op de kosten aftrekbaar gaat worden terwijl dat eerdre niet het geval was, het zijn nu tenslotte kosten voor een BTW belaste dienst die ze leveren.
Dan zouden ze zelfs helemaal geen BTW registratie (nummer) hebben gehad, mogelijkerwijs.Pecunia non oletIn elk geval ga ik er vanuit dat er geen BTW vooraftrek is gedaan voor de kosten die betrekking hadden op de diensten waar ze geen BTW over rekende, dat is toch basis BTW regeltjes toepassen en heeft niets ner verschil van interpretatie te maken of iets wel of niet BTW belast is. Wel of geen BTW nummer is van een andere orde en zou kunnen maar hoeft niet.quote:
Je gaat er van uit, dat er tot nu toe, geen vooraftrek was voor de in rekening gebrachte facturen (IT en dergelijke)?
Dan zouden ze zelfs helemaal geen BTW registratie (nummer) hebben gehad, mogelijkerwijs.
Ik ga er vanuit dat ze wel zo netjes zijn (en zijn geweest) dat ze geen BTW aftrek toepassen (toepasten) over de kosten die betrekking hebben (hadden) op de in hun ogen BTW vrijgestelde dienst(en). Als ze daar wel vooraftrek toepasten dan lijkt me dat toch niet helemaal juist. (en een verdere kwalificatie daarvan ga ik nu maar even niet geven).
Maar, heeft iemand al gevraagd aan wvjg naar het hoe en wat cq. aangegeven het er niet mee eens te zijn en wat was daarop de reactie?Het is een B.V. (zie kvk) die zich bezig houdt met het oprichten, houden en onderhouden van een crowdfunding platform.quote:
[..]
In elk geval ga ik er vanuit dat er geen BTW vooraftrek is gedaan voor de kosten die betrekking hadden op de diensten waar ze geen BTW over rekende, dat is toch basis BTW regeltjes toepassen en heeft niets ner verschil van interpretatie te maken of iets wel of niet BTW belast is. Wel of geen BTW nummer is van een andere orde en zou kunnen maar hoeft niet.
Ik ga er vanuit dat ze wel zo netjes zijn (en zijn geweest) dat ze geen BTW aftrek toepassen (toepasten) over de kosten die betrekking hebben (hadden) op de in hun ogen BTW vrijgestelde dienst(en). Als ze daar wel vooraftrek toepasten dan lijkt me dat toch niet helemaal juist. (en een verdere kwalificatie daarvan ga ik nu maar even niet geven).
Maar, heeft iemand al gevraagd aan wvjg naar het hoe en wat cq. aangegeven het er niet mee eens te zijn en wat was daarop de reactie?
De provisies zijn de enige inkomsten. Normaliter is kredietverlening vrijgesteld van BTW maar crowdfunding valt niet onder die vrijstelling. Het lijkt mij aannemelijk dat de B.V. pas sinds kort BTW aangifteplichtig is. Het merendeel van de kosten zijn salariskosten nu men zelfs een eigen IT'er in dienst heeft. De in vooraftrek te brengen BTW zal dus beperkt zijn, maar goed je hebt een punt dat dit in mindering komt op de BTW schade die men nu op de investeerders verhaalt.Pecunia non oletZe brachten wel al BTW in rekening bij ondernemers. Op meerdere punten staat in de FAQ de btw genoemd. O.a. administratiekosten: https://waardevoorjegeld.nl/kosten-leningquote:
[..]
In elk geval ga ik er vanuit dat er geen BTW vooraftrek is gedaan voor de kosten die betrekking hadden op de diensten waar ze geen BTW over rekende, dat is toch basis BTW regeltjes toepassen en heeft niets ner verschil van interpretatie te maken of iets wel of niet BTW belast is. Wel of geen BTW nummer is van een andere orde en zou kunnen maar hoeft niet.
Ik ga er vanuit dat ze wel zo netjes zijn (en zijn geweest) dat ze geen BTW aftrek toepassen (toepasten) over de kosten die betrekking hebben (hadden) op de in hun ogen BTW vrijgestelde dienst(en). Als ze daar wel vooraftrek toepasten dan lijkt me dat toch niet helemaal juist. (en een verdere kwalificatie daarvan ga ik nu maar even niet geven).
Maar, heeft iemand al gevraagd aan wvjg naar het hoe en wat cq. aangegeven het er niet mee eens te zijn en wat was daarop de reactie?
De informatie over de btw is sowieso wat rommelig. Op bovenstaande pagina staat bij veel punten 'vrij van btw'.Bij FAQ zelfde punten 'excl btw'quote:Wat zijn voor mij als lener de kosten voor een leningaanvraag?
Lenen
Een aanvraag wordt, nadat deze helemaal compleet is ingediend, beoordeeld op haalbaarheid voor een bedrag van ¤895,- exclusief btw. Deze kosten worden vooraf in rekening gebracht. De succesfee wordt als volgt berekend: het percentage is 0,85% per jaar (of gedeelte daarvan) looptijd over het volledige leningbedrag. Dus stel dat u ¤100.000,- leent en dit in 4 jaar wil terugbetalen, dan betaalt u 0,85x4= 3,4% over ¤100.000,- is ¤3.400,- exclusief btw. De succesfee kent een minimum bedrag van ¤1.795,- exclusief btw. De kosten van het laten maken van een videopitch komen hier nog wel bij.Alle kosten die te maken hebben met uw financieringsaanvraag, mogen in het totaalbedrag worden meegenomen.Tijdens de periode van aflossing betaalt u als lener ¤ 14,50 ex btw per maand voor de administratiekosten, incassoverwerking etc.Ik denk dat ik in elk geval volgende week het AFM formuliertje maar even invul. Was een sympathiek platform, maar achteraf zaken aanpassen is bij mij een no-go en achteraf EBI's aanpassen neigt zelfs richting fraude. Ga voorlopig in elk geval niet meer investeren bij Johan tot ze het teruggedraaid hebben.quote:
[..]
Lijkt me zeker kansrijk, maar wel heel veel werk en geduld nodig bij het Kifid. Ook moet volgens mij de definitieve schade bekend zijn. Die zal na 1 maand nihil zijn.
Bij veel meldingen aan het AFM meldpunt gaan ze waarschijnlijk even bellen met Johan. Mocht AFM eens zijn met ons dat bv. een EBI niet aangepast mag worden na totstandkoming lening, kan het nog wel eens hard gaan met het evt. terugdraaien van deze verhoging van de lopende projecten.Onder bod staat niet meer genoemdquote:
Voor de geïnteresseerden die bij CCF in Hazel**rdij zitten, het pand/perceel is al onder bod.
https://www.funda.nl/koop/ospel/huis-42323894-oude-dijk-2/Dat is spijtig voor alle partijen. Hopelijk vinden ze snel een nieuwe geïnteresseerd/koper.quote:
[..]
Onder bod staat niet meer genoemdHier het linkje dat bij de topictitel hoort:
Linkje Re**nen-Soentj*nsSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Hier het linkje dat bij de topictitel hoort:
Linkje Re**nen-Soentj*nsNiet helemaalSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletHet is toch eigenaardig te noemen, dat met deze lening, mét lage LTV, de exploitatie niet winstgevend te krijgen is.quote:
[..]
Een tekort in de exploitatie van ¤ 11.000,- welke uit de gefinancierde extra liquiditeiten kan worden betaald.
Buffer bij de lening is 65k dus 36.7k van de buffer zal nodig zijn om ons te betalen, nog een kleine 30k voor eventueel onderhoud en andere kosten. Op zich te doen, eventueel natuurlijk kunnen ze nog die kleine woning verhuren of hier en daar de prijzen te verhogen(indexeren).
De huidige ondernemingen lijken me wel stabiel te noemen, de piano zaak is er al wel heel wat jaartjes. Ook de kapperszaak lijkt al even te bestaan, in december 2022 hebben ze iig meegeholpen bij Rieu.
Grootste vraag is dan een beetje wat gaan ze doen met het pand en hoe gaan ze herfinancieren over 40 maanden?
Of zie ik dat verkeerd.
Blijkbaar zitten de huurders, als gevolg van matswerk binnen de familie, allemaal veel te goedkoop.
Oplossing is m.i. een stevige huuraanpassing.
Maar daar hebben ze het niet over in de pitchPecunia non oletZou dit geen manipulatie van het platform zelf zijn of van de ondernemer zelf zodat het bedrag hoger wordt en mensen nog snel willen investeren voordat het vol zit? Ik heb hier altijd sterk mijn twijfels bij als iemand ineens heel veel geld erin pompt terwijl het eigenlijk niet loopt... hij staat nu op 88% dat is aantrekkelijker om te investeren dan als hij op 40% stond toch? Maar goed vol is vol..quote:
Iemand pompt ff 200k in de MS Rapido vandaag. Eerder vandaag was het 50k, maar opgehoogd naar 200Kan, maar uiteindelijk moet dit toch door iemand opgehoest worden. We zien zulke bedragen wel vaker, ook wel eens op dag 1 en dan is 'manipulatie' vaak echt niet nodig. Kan ook zijn dat iemand of een investeringsgroep afgelopen week contact heeft gezocht met de leningnemer om te kijken hoe en wat.quote:
[..]
Zou dit geen manipulatie van het platform zelf zijn of van de ondernemer zelf zodat het bedrag hoger wordt en mensen nog snel willen investeren voordat het vol zit? Ik heb hier altijd sterk mijn twijfels bij als iemand ineens heel veel geld erin pompt terwijl het eigenlijk niet loopt... hij staat nu op 88% dat is aantrekkelijker om te investeren dan als hij op 40% stond toch? Maar goed vol is vol..quote:
Iemand pompt ff 200k in de MS Rapido vandaag. Eerder vandaag was het 50k, maar opgehoogd naar 200Dit is echt geen manipulatie. Waarschijnlijk heeft hij al iemand achter de hand gehad voor het geval het project niet vol zal komen. Misschien een familielid of wie dan ook.quote:
[..]
Zou dit geen manipulatie van het platform zelf zijn of van de ondernemer zelf zodat het bedrag hoger wordt en mensen nog snel willen investeren voordat het vol zit? Ik heb hier altijd sterk mijn twijfels bij als iemand ineens heel veel geld erin pompt terwijl het eigenlijk niet loopt... hij staat nu op 88% dat is aantrekkelijker om te investeren dan als hij op 40% stond toch? Maar goed vol is vol..
Je ziet het wel vaker dat iemand een project met soms veel geld { bijna} vol maakt. En als die laatste 10% niet snel komt dan is er ook nog wel iemand die dat bedrag inlegt.
Vaak zit er in die schipperswereld nog wel wat geld.
[ Bericht 1% gewijzigd door Collin63 op 14-01-2024 17:59:46 ]Beetje rare uitspraak dit. Als platform met een AFM vergunning kun je je zoiets echt niet veroorloven bij een controle (die echt wel eens gaan komen nu de vergunningen verplicht zijn).quote:
[..]
Zou dit geen manipulatie van het platform zelf zijn of van de ondernemer zelf zodat het bedrag hoger wordt en mensen nog snel willen investeren voordat het vol zit? Ik heb hier altijd sterk mijn twijfels bij als iemand ineens heel veel geld erin pompt terwijl het eigenlijk niet loopt... hij staat nu op 88% dat is aantrekkelijker om te investeren dan als hij op 40% stond toch? Maar goed vol is vol..Er staat nog maar 12k open voor wie nog in wil stappenquote:
Iemand pompt ff 200k in de MS Rapido vandaag. Eerder vandaag was het 50k, maar opgehoogd naar 200Ook in de K#tchen ijs is vandaag 70.000 euro gepompt. Dus misschien iemand die wat vrijgevallen vermogen wil wegzetten. Al zou ik dan zelf niet voor GVE kiezen. De projecten zijn vaak mager en de communicatie laat veel ter wensen over. Soms meerdere mails sturen, voordat er een antwoord komt.quote:
[..]
[..]
Dit is echt geen manipulatie. Waarschijnlijk heeft hij al iemand achter de hand gehad voor het geval het project niet vol zal komen. Misschien een familielid of wie dan ook.
Je ziet het wel vaker dat iemand een project met soms veel geld { bijna} vol maakt. En als die laatste 10% niet snel komt dan is er ook nog wel iemand die dat bedrag inlegt.
Vaak zit er in die schipperswereld nog wel wat geld.APCY Liang
¤ 54.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/apcy-liang/
2e hypotheek appartementDie lust ik wel, puur op basis van zekerheid.quote:
APCY Liang
¤ 54.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/apcy-liang/
2e hypotheek appartementRaadselachtige cijfers. Hij verwacht dus in 2024 iets aan te kopen van 60k, waarmee hij 24k aan huurinkomsten binnenhaalt?quote:
APCY Liang
¤ 54.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/apcy-liang/
2e hypotheek appartement
De rente lijkt leuk maar het verhaal onduidelijk, zou zomaar iemand kunnen zijn die op een vastgoedcursus is gebrainwasht.Hij rekent zich rijk. Nu nog een huurder zoeken die zo gek is.quote:
[..]
Raadselachtige cijfers. Hij verwacht dus in 2024 iets aan te kopen van 60k, waarmee hij 24k aan huurinkomsten binnenhaalt?
De rente lijkt leuk maar het verhaal onduidelijk, zou zomaar iemand kunnen zijn die op een vastgoedcursus is gebrainwasht.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Heel bijzonder. Collin zou dit soort projecten toch niet moeten accepteren?quote:
[..]
Hij rekent zich rijk. Nu nog een huurder zoeken die zo gek is.En nog een restantje in de aanbiedingquote:
Toko Makan Sama Sama op Collin is live.Pecunia non oletErg vaag verhaal, wat verdient hij nu met zijn eenmanszaak ? (volgens KVK-inschrijving iets met kleding..)quote:
[..]
Heel bijzonder. Collin zou dit soort projecten toch niet moeten accepteren?Zo lees ik het niet.quote:
[..]
Raadselachtige cijfers. Hij verwacht dus in 2024 iets aan te kopen van 60k, waarmee hij 24k aan huurinkomsten binnenhaalt?
De rente lijkt leuk maar het verhaal onduidelijk, zou zomaar iemand kunnen zijn die op een vastgoedcursus is gebrainwasht.
Hij gaat waarschijnlijk in 2024 iets kopen waarvoor hij "eigen" geld nodig heeft waarbij hij een lening voor bv 80% LTV kan krijgen op zijn aankoop.
Als hij bv bij SIG een lening gaat afsluiten kan hij zeggen dat hij eigen geld inbrengt, bv een aankoop van 250K, hypotheek van 80% is 200K en "eigen" geld is 50K.
Maar het kan ook zijn dat het een leuk verhaal is om een mooie auto te kopen.
Kortom wanneer je instapt vergeet het hele verhaal maar kijk naar de zekerheden en vanuit je gevoel.Dat zou kunnen, maar dan zou ik een andere prognose eindbalans 2024 verwachten alsmede een andere V/W rekening. Of geef gewoon helemaal geen prognose. Met je afsluitende zin ben ik het geheel eens!quote:
[..]
Zo lees ik het niet.
Hij gaat waarschijnlijk in 2024 iets kopen waarvoor hij "eigen" geld nodig heeft waarbij hij een lening voor bv 80% LTV kan krijgen op zijn aankoop.
Als hij bv bij SIG een lening gaat afsluiten kan hij zeggen dat hij eigen geld inbrengt, bv een aankoop van 250K, hypotheek van 80% is 200K en "eigen" geld is 50K.
Maar het kan ook zijn dat het een leuk verhaal is om een mooie auto te kopen.
Kortom wanneer je instapt vergeet het hele verhaal maar kijk naar de zekerheden en vanuit je gevoel.Staat (per ongeluk?) al open....quote:
[..]
Dat zou kunnen, maar dan zou ik een andere prognose eindbalans 2024 verwachten alsmede een andere V/W rekening. Of geef gewoon helemaal geen prognose. Met je afsluitende zin ben ik het geheel eens!Als die 24K huur gebaseerd zou zijn op een pand waarbij hij de lening van Collin als eigen inbreng stort, dan had er in die V&W ook de lasten van die andere lening moeten zijn opgenomen voor toch minimaal hetzelfde bedrag, maar al gauw flink méér dan dat.quote:
[..]
Zo lees ik het niet.
Hij gaat waarschijnlijk in 2024 iets kopen waarvoor hij "eigen" geld nodig heeft waarbij hij een lening voor bv 80% LTV kan krijgen op zijn aankoop.
Als hij bv bij SIG een lening gaat afsluiten kan hij zeggen dat hij eigen geld inbrengt, bv een aankoop van 250K, hypotheek van 80% is 200K en "eigen" geld is 50K.
Maar het kan ook zijn dat het een leuk verhaal is om een mooie auto te kopen.
Kortom wanneer je instapt vergeet het hele verhaal maar kijk naar de zekerheden en vanuit je gevoel.
De zekerheden zijn goed en de man heeft denk ik een functie waarbij hij niet op een negatieve manier trending op internet zou willen wordenPecunia non oletZe hebben het lek alweer gedicht....... gelukkig had ik nog een tabje in de browser open staanquote:
[..]
En de eerste 5000 euro al ingelegd.Pecunia non oletWhen government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in historydank !, en gaat hard al bijna vol...quote:
Nieuwe van de Anandjes
https://www.collincrowdfu(...)f8872c41d788644b6a6cBalder Vastgoed B.V.
¤ 220.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/balder-vastgoed-b-v/
2x 1e hypotheekOm te beginnen is de rente wel erg laag. Het betreft een starter en er is maar een zeer beperkte persoonlijke borgstelling. Aan de ander kant begrijp ik de lage rente wel een beetje. De zekerheden zien er zeer sterk uit en wat dat betreft verwacht ik hier een risicoloos project.quote:
Balder Vastgoed B.V.
¤ 220.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/balder-vastgoed-b-v/
2x 1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)uys-ballotstraat-13/
Als de rente een procentje hoger was geweest had ik hem groot willen meenemen, nu wel een basis inleg.Eens, laten we zeggen een soort deposito.quote:
[..]
Om te beginnen is de rente wel erg laag. Het betreft een starter en er is maar een zeer beperkte persoonlijke borgstelling. Aan de ander kant begrijp ik de lage rente wel een beetje. De zekerheden zien er zeer sterk uit en wat dat betreft verwacht ik hier een risicoloos project.
Als de rente een procentje hoger was geweest had ik hem groot willen meenemen, nu wel een basis inleg.
Voor 5,8% netto doe ik echter niet mee.Voor mij is een linkje ook wel welkom. Lijkt inderdaad een probleemloos project te worden met wel matige rente.quote:
[..]
Om te beginnen is de rente wel erg laag. Het betreft een starter en er is maar een zeer beperkte persoonlijke borgstelling. Aan de ander kant begrijp ik de lage rente wel een beetje. De zekerheden zien er zeer sterk uit en wat dat betreft verwacht ik hier een risicoloos project.
https://www.fundainbusine(...)uys-ballotstraat-13/
Als de rente een procentje hoger was geweest had ik hem groot willen meenemen, nu wel een basis inleg.Op zich vind ik dit soort leningen wel aantrekkelijk, een ondernemer die het vastgoed zelf gaat gebruiken voor zijn eigen bedrijf ipv iets aankopen als box 3 belegging voor de verhuur. Ik heb wel meer van de "eigen gebruikers". Vorig jaar januari waren daar bv nog die vd Schoot montage en De Jong vloeren, maar die waren wel 8 %.quote:
[..]
Om te beginnen is de rente wel erg laag. Het betreft een starter en er is maar een zeer beperkte persoonlijke borgstelling. Aan de ander kant begrijp ik de lage rente wel een beetje. De zekerheden zien er zeer sterk uit en wat dat betreft verwacht ik hier een risicoloos project.
https://www.fundainbusine(...)uys-ballotstraat-13/
Als de rente een procentje hoger was geweest had ik hem groot willen meenemen, nu wel een basis inleg.Ik pak deze ook graag ruim mee. Ik hou hier wel van. Lekker overzichtelijk en goede zekerheden.quote:
[..]
Om te beginnen is de rente wel erg laag. Het betreft een starter en er is maar een zeer beperkte persoonlijke borgstelling. Aan de ander kant begrijp ik de lage rente wel een beetje. De zekerheden zien er zeer sterk uit en wat dat betreft verwacht ik hier een risicoloos project.
https://www.fundainbusine(...)uys-ballotstraat-13/
Als de rente een procentje hoger was geweest had ik hem groot willen meenemen, nu wel een basis inleg.Ik lees van diverse FOK-kers dat de zekerheden goed zijn maar heb daar zelf wat vraagtekens over. Op de site van Collin lees ik: "Het onroerend goed wordt aangekocht voor ¤ 185.000 .... heeft een WOZ-waarde van ¤ 295.000." Als je iets zo dik onder de WOZ waarde kan kopen, verwacht ik een toelichting want dat klinkt te mooi om waar te zijn.quote:
[..]
Om te beginnen is de rente wel erg laag. Het betreft een starter en er is maar een zeer beperkte persoonlijke borgstelling. Aan de ander kant begrijp ik de lage rente wel een beetje. De zekerheden zien er zeer sterk uit en wat dat betreft verwacht ik hier een risicoloos project.
https://www.fundainbusine(...)uys-ballotstraat-13/
Als de rente een procentje hoger was geweest had ik hem groot willen meenemen, nu wel een basis inleg.
Als je nu iets koopt voor ¤ 185.000 en over 4 jaar een slottermijn van ¤ 180.000 hebt, lijken de zekerheden mij niet top. Wat zien jullie wel dat ik niet zie?Ik zou beginnen met de zekerheden nog eens door te lezenquote:
[..]
Ik lees van diverse FOK-kers dat de zekerheden goed zijn maar heb daar zelf wat vraagtekens over. Op de site van Collin lees ik: "Het onroerend goed wordt aangekocht voor ¤ 185.000 .... heeft een WOZ-waarde van ¤ 295.000." Als je iets zo dik onder de WOZ waarde kan kopen, verwacht ik een toelichting want dat klinkt te mooi om waar te zijn.
Als je nu iets koopt voor ¤ 185.000 en over 4 jaar een slottermijn van ¤ 180.000 hebt, lijken de zekerheden mij niet top. Wat zien jullie wel dat ik niet zie?
(Je krijgt 2x een 1e hypotheekDank, niet goed gelezen inderdaad.quote:
[..]
Ik zou beginnen met de zekerheden nog eens door te lezen
(Je krijgt 2x een 1e hypotheekGoede zekerheden. Geld komt inderdaad linksom of rechtsom wel terug. Maar 7% en direct. Jammer.quote:
[..]
Ik zou beginnen met de zekerheden nog eens door te lezen
(Je krijgt 2x een 1e hypotheekGisteren ook nog een nieuwe HCN
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor YoYo Arnhem. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Donderdag 18 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
__________________________
Gedeeltelijke borg door de franchisegever (50k op 160k lening)Volgens mij een leuk vernieuwd concept die bij de vestigingen die ik ken wel goed loopt. Dus ik laat mijn automatische investeren doorgaan.quote:
Gisteren ook nog een nieuwe HCN
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor YoYo Arnhem. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Donderdag 18 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
__________________________
Gedeeltelijke borg door de franchisegever (50k op 160k lening)Nieuw Collin 12 maanden project met overwaarde maar zonder harde zekerheden:
Space2Home B.V.
¤ 265.000 | 10,0% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/space2home-b-v2/(Rei**jnen)quote:
[..]
Het is toch eigenaardig te noemen, dat met deze lening, mét lage LTV, de exploitatie niet winstgevend te krijgen is.
Of zie ik dat verkeerd.
Blijkbaar zitten de huurders, als gevolg van matswerk binnen de familie, allemaal veel te goedkoop.
Oplossing is m.i. een stevige huuraanpassing.
Maar daar hebben ze het niet over in de pitch
Hebben jullie nog nagedacht over de vraag hoe het kan, dat deze B.V. met een lening met lage LTV, verlieslatend is? Mijn gedachte is dat de huren niet marktconform zijn en in ieder geval niet in lijn met de taxatie die ons als als een vette worst wordt voorgehouden.
Was glaubt Ihr?Pecunia non olet
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
