2022Q1
2022Q3
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
De waarde van mijn woning is volgens funda +1%
Ongeveer 1 miljoen hectare grasland in Nederland, dat is ongeveer 10% van heel Nederland, en iets meer dan 30.000 veeteeltbedrijven.quote:Op donderdag 6 april 2023 16:09 schreef ludovico het volgende:
[..]
Als de koetjes naar buiten gaan, zo ergens april/mei t/m half september... Campina probeert met weidemelk 120 dagen...
Dan staan de koetjes ergens zo op een hectare of 2-3 lekker te eten met 80-200 vrouw.
Misschien dat dat 10% van het land is? Wat 33% van de tijd koetjes heeft lopen? 3,3%?
Lege weilandjes zullen het zeker zijn? Als je gras niet meetelt
https://www.frieslandcamp(...)campina-2020-bekend/
Al dat gras wordt verwerkt en opgegeten door de koe, en ja er gaat overal ook een lading stront overheen (geinjecteerd) binnen de marges, misschien exclusief kunstmest als de boer net wat extensiever boert.
Bijna 4 miljoen koeien, 850.000 schapen en een half miljoen geiten. Dat zou dus ruim 5 dieren per hectare zijn als ze buiten staan.
quote:
[..]
Grappig.Nooit van peppercorn gehoord. Heb ik wel groundrent in de jaren 80 op mn eerste koophuisje (bouwjaar 1880 en die staat daar nog) in de VK betaald....iets van 5 pond per jaar aan de gemeente geloof ik.
Ook off-topic: Als kind ik dacht dat alle zandsteen huizen natuurlijk zwart waren
Zoiets:
https://www.manchestereve(...)ive-pictures-8722223
https://www.manchestereve(...)before-clean-8727918
Moet je nagaan hoe smerig en ongezond het lucht allemaal was.
Dat is wel heel zwart!En toen de kolenmijnen dichtgingen werd er overal geprotesteerd. Wat dat betreft is de struggle voor een schonere leefomgeving niet veel anders geworden.
Ons huis heeft volgens Funda ook weer meer waarde dan vorige maand.quote:
Wonderlijk.
De waarde van mijn woning is volgens funda +1%
Net ¤ 1.000 boven de waarde van januari, dus ¤ 8.000 boven maart.
Binnenkort de verkoopprijzen om de hoek maar eens opvragen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 06-04-2023 21:12:48 ]
Je oude huis?quote:Op donderdag 6 april 2023 21:04 schreef Doedezemaar het volgende:
Oh, ons huis is volgens funda ook gestegen. Ze zitten een halve ton te hoog
Yup. Bedenktijd is voorbij, dus in principe is het verkochtquote:
Dat is iig fijn, ik ben benieuwd hoe snel Funda de waarde aanpast na verkoop.quote:
[..]
Yup. Bedenktijd is voorbij, dus in principe is het verkocht
Hoewel dat ruim na de feitelijke overdracht zal zijn.
Dat passen ze niet aan.quote:
[..]
Dat is iig fijn, ik ben benieuwd hoe snel Funda de waarde aanpast na verkoop.
Hoewel dat ruim na de feitelijke overdracht zal zijn.
We hebben ons huis verkocht april vorig jaar.
Toen was de waarde volgens funda 593.000 euro, gepasseerd in september toen was de waarde volgens funda 603.000 euro. We hebben 650.000 euro ontvangen. Huidige waarde is nu 563.000 euro volgens funda.
We zitten 7 maanden in een stacaravan, gekocht voor 15.000 euro en is volgens mij nog minimaal het zelfde waard
Misschien ook om te voorkomen dat buren daarmee de verkoopprijs kunnen achterhalen.quote:
[..]
Dat passen ze niet aan.
We hebben ons huis verkocht april vorig jaar.
Toen was de waarde volgens funda 593.000 euro, gepasseerd in september toen was de waarde volgens funda 603.000 euro. We hebben 650.000 euro ontvangen. Huidige waarde is nu 563.000 euro volgens funda.
We zitten 7 maanden in een stacaravan, gekocht voor 15.000 euro en is volgens mij nog minimaal het zelfde waard
Zit je nou 3 keer per maand je huiswaarde op te vragen? Waarom?quote:
[..]
Ons huis heeft volgens Funda ook weer meer waarde dan vorige maand.
Net ¤ 1.000 boven de waarde van januari, dus ¤ 8.000 boven maart.
Binnenkort de verkoopprijzen om de hoek maar eens opvragen.
Dat lijkt me accuraat, zo ver zitten we niet naast elkaar.quote:
[..]
Ongeveer 1 miljoen hectare grasland in Nederland, dat is ongeveer 10% van heel Nederland, en iets meer dan 30.000 veeteeltbedrijven.
Bijna 4 miljoen koeien, 850.000 schapen en een half miljoen geiten. Dat zou dus ruim 5 dieren per hectare zijn als ze buiten staan.
Met verlies verkopen zal ook boekhoudkundig het een en ander tot gevolg hebben. Een accountant gaat misschien niet huizen herwaarderen als ze als voorraad op de balans staan. Daarnaast, uiteindelijk hopen ze toch wel te verkopen lijkt me. Dus al te hoog in de verkoop is ook niet handig.quote:
[..]
[..]
Ik doel meer op projecten die al grotendeels af zijn maar waar mensen afgrhaakt zijn omdat ze de financiering niet rondkrijgen oid
Nee, ik kijk gewoon in de Funda app bij "Mijn huis"?quote:
[..]
Zit je nou 3 keer per maand je huiswaarde op te vragen? Waarom?
Daar staat per maand een waarde.
Ik heb het idee dat ik een post over de waarde van je huis meerdere keren per maand hier zie. Dat mag, hoewel ik het weinig boeiend vind.quote:
[..]
Nee, ik kijk gewoon in de Funda app bij "Mijn huis"?
Daar staat per maand een waarde.
Maar ik vind het vooral raar dat het je zo bezig houdt. Als ik kijk naar mijzelf, de mensen om mij heen en zelfs de meeste mensen in een topic over woningmarkt, zijn ze alleen bezig met dit soort detailwaarde als ze op het punt staan om een huis te (ver)kopen en de maanden erna. Daarna ebt het weg.
Hypotheek staat vast, rond je pensioen is dat afgelost en je gaat verder met je leven.
Ik kan me er niet toe bewegen om jaren na aankoop van mijn huis nog wekelijks op Funda in te loggen en naar een zeer onnauwkeurig grafiekje te kijken. Je hebt er niet zo veel aan, als het toch voorlopig geen invloed heeft op je levenskeuzes.
Ben licht benieuwd naar je beweegredenen.
Het is soms wel grappig om te zien hoe de woningwaarde in jouw eigen buurt zich ontwikkelt. In 2 jaar tijd meerdere tonnen erbij. Je hebt er niks aan tenzij je uit de koopmarkt stapt maar dat doe ik waarschijnlijk als ik op zoek moet naar een houten jasquote:
[..]
Ik heb het idee dat ik een post over de waarde van je huis meerdere keren per maand hier zie. Dat mag, hoewel ik het weinig boeiend vind.
Maar ik vind het vooral raar dat het je zo bezig houdt. Als ik kijk naar mijzelf, de mensen om mij heen en zelfs de meeste mensen in een topic over woningmarkt, zijn ze alleen bezig met dit soort detailwaarde als ze op het punt staan om een huis te (ver)kopen en de maanden erna. Daarna ebt het weg.
Hypotheek staat vast, rond je pensioen is dat afgelost en je gaat verder met je leven.
Ik kan me er niet toe bewegen om jaren na aankoop van mijn huis nog wekelijks op Funda in te loggen en naar een zeer onnauwkeurig grafiekje te kijken. Je hebt er niet zo veel aan, als het toch voorlopig geen invloed heeft op je levenskeuzes.
Ben licht benieuwd naar je beweegredenen.
Wat wel bizar is, is dat op de piek van de prijzen, en ook nu met de hoge rentes, we ons huidige huis nooit hadden kunnen kopen. En we zitten lang niet op de max qua lening, maar omdat het zo bizar hard is gestegen de laatste jaren.
Ik hoef helemaal niet op Funda in te loggen, ik heb een app, en daar zit een knop "Mijn Huis", er zijn meerdere mensen die hier maandelijks melden wat de stijging/daling volgens Funda is, en nee, ik meld hier niet 3 keer per maand het verschil, als het er over gaat meld ik de daling/stijging, de waarde meld ik sowieso al niet.quote:
[..]
Ik heb het idee dat ik een post over de waarde van je huis meerdere keren per maand hier zie. Dat mag, hoewel ik het weinig boeiend vind.
Maar ik vind het vooral raar dat het je zo bezig houdt. Als ik kijk naar mijzelf, de mensen om mij heen en zelfs de meeste mensen in een topic over woningmarkt, zijn ze alleen bezig met dit soort detailwaarde als ze op het punt staan om een huis te (ver)kopen en de maanden erna. Daarna ebt het weg.
Hypotheek staat vast, rond je pensioen is dat afgelost en je gaat verder met je leven.
Ik kan me er niet toe bewegen om jaren na aankoop van mijn huis nog wekelijks op Funda in te loggen en naar een zeer onnauwkeurig grafiekje te kijken. Je hebt er niet zo veel aan, als het toch voorlopig geen invloed heeft op je levenskeuzes.
Ben licht benieuwd naar je beweegredenen.
Geen flauw idee waarom je "3 keer per maand opvragen" verzint en je daar vervolgens druk om maakt.
En ja, ik ben geïnteresseerd in de huizenmarkt, dat is niks nieuws, dat is altijd al zo geweest, dat jij dat niet of minder bent en daarom minder bijhoudt wat de markt in jouw omgeving doet is niet mijn probleem.
Ik maak me er niet druk om, geen zorgen.quote:
[..]
Ik hoef helemaal niet op Funda in te loggen, ik heb een app, en daar zit een knop "Mijn Huis", er zijn meerdere mensen die hier maandelijks melden wat de stijging/daling volgens Funda is, en nee, ik meld hier niet 3 keer per maand het verschil, als het er over gaat meld ik de daling/stijging, de waarde meld ik sowieso al niet.
Geen flauw idee waarom je "3 keer per maand opvragen" verzint en je daar vervolgens druk om maakt.
En ja, ik ben geïnteresseerd in de huizenmarkt, dat is niks nieuws, dat is altijd al zo geweest, dat jij dat niet of minder bent en daarom minder bijhoudt wat de markt in jouw omgeving doet is niet mijn probleem.
En doe vooral lekker je ding dan, als het belangrijk voor je is.
Dan ben ik naast de woningontwikkeling in Nederland ook op de hoogte van de woningontwikkeling in een bepaalde wijk in Apeldoorn. Kan altijd handig zijn.
Waar is dat trouwens goed voor, al die schuine daken vanaf de eerste verdieoing? Scheelt dat zoveel in de kosten?
Goedkoper schijnbaar, een dak doortrekken is goedkoper dan die etage metselen.quote:
Ik merk dat makelaars ook wat wanhopig op doorstromers aan het mikken zijn. Men weet dat ik op zoek ben, maar werd net gebeld dat er een tweekapper uit 2019 vrij zou komen. Klinkt goed, blijkt ie kleiner te zijn qua oppervlakte dan mijn huidige tussenwoning + op de eerste verdieping al een schuin dak te hebben.
Waar is dat trouwens goed voor, al die schuine daken vanaf de eerste verdieoing? Scheelt dat zoveel in de kosten?
Hier zie ik het ook wel eens bij nieuwere woningen waar het per blok om en om is gedaan, volgens mij is het daar vooral om wat meer variatie te krijgen. En misschien alsnog wat goedkoper.
Door mijn posts ben jij op de hoogte van de prijsontwikkeling in een bepaalde wijk in Apeldoorn?quote:
[..]
Ik maak me er niet druk om, geen zorgen.
En doe vooral lekker je ding dan, als het belangrijk voor je is.
Dan ben ik naast de woningontwikkeling in Nederland ook op de hoogte van de woningontwikkeling in een bepaalde wijk in Apeldoorn. Kan altijd handig zijn.
Bijzonder.
Dan ben ik heel benieuwd waar je denkt dat ik woon
Yep...quote:
Ik merk dat makelaars ook wat wanhopig op doorstromers aan het mikken zijn. Men weet dat ik op zoek ben, maar werd net gebeld dat er een tweekapper uit 2019 vrij zou komen. Klinkt goed, blijkt ie kleiner te zijn qua oppervlakte dan mijn huidige tussenwoning + op de eerste verdieping al een schuin dak te hebben.
Waar is dat trouwens goed voor, al die schuine daken vanaf de eerste verdieoing? Scheelt dat zoveel in de kosten?
De bouwkosten draaien grotendeels om m³ woonruimte en dat wordt met een schuin dak snel minder.
Bij een vrijstaande woning is een zolder met een dak met 4 dakdelen zelfs beduidend goedkoper dan voor en achter een puntje doormetselen en 2 dakdelen.
Ja, zo'n dak wordt in de fabriek in elkaar gezet en wordt met een hoogwerker erop gehesen, en klaar. Soms begint het dak al op een meter hoogte op de slaapkamer.quote:
Waar is dat trouwens goed voor, al die schuine daken vanaf de eerste verdieoing? Scheelt dat zoveel in de kosten?
In m'n familie iemand die zo'n dakhuis had, waarbij de vooraf opgetrokken binnenmuren,niet goed overeenkwamen met de geprefabriceerde dakvensters. Kwam de binnenmuur net voor het dakraam. Plus te weinig ondersteuningspunten. Dus extra rood gemeniede H-balken in het zicht op de overloop. Best geinig, "industrial look" , volgens de ontwikkelaar.
Dat soort "bijkomstigheden".
Niet iedereen zit in hetzelfde schuitje. Ik woon bijv in het VK, onze hypotheek staat voor 5 jaar vast, kon niet langer. Rentevoorstel gekregen in september 2021, eerste aflossing januari 2022. Over 3 jaar gaat het dus echt meespelen voor ons. Hoe is de rente dan, en hoe hebben de prijzen zich ontwikkeld (voor de ltv). Ik ben er niet echt mee bezig, maar hou het huis van een buurman, welke te koop staat, wel in de gaten, inmiddels 2x verlaagd in prijs.quote:
[..]
Ik heb het idee dat ik een post over de waarde van je huis meerdere keren per maand hier zie. Dat mag, hoewel ik het weinig boeiend vind.
Maar ik vind het vooral raar dat het je zo bezig houdt. Als ik kijk naar mijzelf, de mensen om mij heen en zelfs de meeste mensen in een topic over woningmarkt, zijn ze alleen bezig met dit soort detailwaarde als ze op het punt staan om een huis te (ver)kopen en de maanden erna. Daarna ebt het weg.
Hypotheek staat vast, rond je pensioen is dat afgelost en je gaat verder met je leven.
Ik kan me er niet toe bewegen om jaren na aankoop van mijn huis nog wekelijks op Funda in te loggen en naar een zeer onnauwkeurig grafiekje te kijken. Je hebt er niet zo veel aan, als het toch voorlopig geen invloed heeft op je levenskeuzes.
Ben licht benieuwd naar je beweegredenen.
Je richt je dan wel niet tot mij, maar ik snap het wel; mijn beweegreden, is dat het om getallen gaat. Of het nou om de woningwaarde, de beurskoersen of het gasturbinerendement in deellast gaat, het zijn allemaal getallen die interessant zijn om te bewerken en om er conclusies en beweegredenen uit te halen. Verder niks dus.quote:
Hypotheek staat vast, rond je pensioen is dat afgelost en je gaat verder met je leven.
Ik kan me er niet toe bewegen om jaren na aankoop van mijn huis nog wekelijks op Funda in te loggen en naar een zeer onnauwkeurig grafiekje te kijken. Je hebt er niet zo veel aan, als het toch voorlopig geen invloed heeft op je levenskeuzes.
Ben licht benieuwd naar je beweegredenen.
Niet zou ik zeggen, tenzij de hele economie instort.quote:
Vraagje: hoe groot is de kans dat binnen enkele jaren de huizenprijzen weer teruggaan naar een vergelijk niveau als de WOZ-waarde van 2017?
Toch wel raar dat de huizenprijzen in slechts enkele jaren compleet kunnen escaleren. Wat rond 2017 nog betaalbaar was, is nu ineens onbetaalbaar geworden.quote:
[..]
Niet zou ik zeggen, tenzij de hele economie instort.
De WOZ was in 2017 waarschijnlijk ook te laag, maar ik verwacht wel dat woningen met energielabel C en onzuiniger nog weer op het prijsniveau van 2018 (plus inflatie) komen.quote:
Vraagje: hoe groot is de kans dat binnen enkele jaren de huizenprijzen weer teruggaan naar een vergelijk niveau als de WOZ-waarde van 2017?
Zou best kunnen als de rente blijft stijgen. Tientallen procenten kunnen best van de prijzen af, maar (bij maximaal lenen) blijven de maandlasten wel min of meer gelijk. Dus qua betaalbaarheid zal het niet echt verbeteren vermoed ik. Alleen als je een zak geld hebt of flink kunt sparen heb je er wat aan.quote:
Vraagje: hoe groot is de kans dat binnen enkele jaren de huizenprijzen weer teruggaan naar een vergelijk niveau als de WOZ-waarde van 2017?
Het gaat gewoon over de koopsom toch? Ik ken het principe van een koopsom met btw niet, maar dat kan ook aan mij liggen hoor.quote:Op vrijdag 7 april 2023 17:05 schreef Dribbel_ het volgende:
Weet hier iemand toevallig of de overdrachtsbelasting (in geval van een zakelijke transactie dus 10,4%) gaat over het inc. of ex. btw bedrag. Ik zou denken het ex. bedrag, maar ik kan online echt nergens duidelijk uitsluitsel vinden.
In 2017 was er ook al een enorm woningtekort, dus ik kan mij wel voorstellen dat de WOZ-waarde destijds te laag was. Gelukkig is de WOZ-waarde nu wat realistischer en geeft de WOZ-waarde een meer getrouwer beeld weer van de marktwaarde. Het is juist de WOZ-waarde die makkelijk op te zoeken is en ook een historie heeft tot 2013. Vrij vindbaar op www.wozwaardeloket.nl. Alleen jammer dat de marktwaarde van 2017 een stuk lastiger te vinden is.quote:
[..]
De WOZ was in 2017 waarschijnlijk ook te laag, maar ik verwacht wel dat woningen met energielabel C en onzuiniger nog weer op het prijsniveau van 2018 (plus inflatie) komen.
Met een daling van 8,2%/jaar zal dat ruim voor 2030 het geval zijn.quote:
Vraagje: hoe groot is de kans dat binnen enkele jaren de huizenprijzen weer teruggaan naar een vergelijk niveau als de WOZ-waarde van 2017?
Ja het gaat om vastgoed als investering met btw belast.quote:
[..]
Het gaat gewoon over de koopsom toch? Ik ken het principe van een koopsom met btw niet, maar dat kan ook aan mij liggen hoor.
Dus ik verkoop het inc. Btw en draag die btw af, koper (ook btw plichtig) koopt inc btw en krijgt de btw weer terug van de belastingdienst. Dus de btw is voor ons beide niet per se relevant omdat er altijd ex. btw gerekend wordt.
Maarja over lees je dat het gaat over de koopsom. Maar niet of dat in of ex btw is haha. Notaris was natuurlijk lekker vrij met goeie vrijdag.
Ik kan me er wel toe bewegen. Ik heb geen Funda-app maar log gerust meerdere keren per week in om te kijken wat er in de buurt te koop staat, bij anderen naar binnen te gluren, de waarde van mijn woning in de gaten te houden en om voorzichtig te onderzoeken of er nog een volgende stap is weggelegd voor ons op de woningmarkt.quote:
[..]
Ik heb het idee dat ik een post over de waarde van je huis meerdere keren per maand hier zie. Dat mag, hoewel ik het weinig boeiend vind.
Maar ik vind het vooral raar dat het je zo bezig houdt. Als ik kijk naar mijzelf, de mensen om mij heen en zelfs de meeste mensen in een topic over woningmarkt, zijn ze alleen bezig met dit soort detailwaarde als ze op het punt staan om een huis te (ver)kopen en de maanden erna. Daarna ebt het weg.
Hypotheek staat vast, rond je pensioen is dat afgelost en je gaat verder met je leven.
Ik kan me er niet toe bewegen om jaren na aankoop van mijn huis nog wekelijks op Funda in te loggen en naar een zeer onnauwkeurig grafiekje te kijken. Je hebt er niet zo veel aan, als het toch voorlopig geen invloed heeft op je levenskeuzes.
Ben licht benieuwd naar je beweegredenen.
Ik vind het ook leuk om de Bitcoinkoers in de gaten te houden. Daar kijk ik meerdere keren per dag naar terwijl ik een hodl'er ben. En dan is er natuurlijk het weer. Zelfs als ik geen plannen heb, kijk ik wat ons te wachten staat. Ik log ook meerdere keren per dag op mijntuin.org in om de beslommeringen van tuiniers tot me te nemen terwijl ik geenszins van plan ben om me mijn eigen tuin in te begeven. Nutteloos allemaal. Ik geloof dat ik het doe uit nieuwsgierigheid, gewoon omdat ik het leuk vind.
Zo, heb jij een inkijkje gehad in het hoofd van een deviant.
Vrijwel nihil, aangezien er een woningtekort is en flinke inflatie. Als ze nu terug zouden gaan naar dat prijspeil zouden ze in reële prijs veel minder waard zijn dan toen. Dat lijkt me zeer onwaarschijnlijk. Tenzij er een hele zware recessie komt wellicht.quote:
Vraagje: hoe groot is de kans dat binnen enkele jaren de huizenprijzen weer teruggaan naar een vergelijk niveau als de WOZ-waarde van 2017?
Gemiddelde huizenprijs in 2018 was ¤ 287.300 als je daar de inflatie overheen gooit: 1,7% in 2018, 2,6% in 2019, 1,3% in 2020, 2,7% in 2021, 10% in 2022 kom je uit op ¤ 343.065.quote:
[..]
In 2017 was er ook al een enorm woningtekort, dus ik kan mij wel voorstellen dat de WOZ-waarde destijds te laag was. Gelukkig is de WOZ-waarde nu wat realistischer en geeft de WOZ-waarde een meer getrouwer beeld weer van de marktwaarde. Het is juist de WOZ-waarde die makkelijk op te zoeken is en ook een historie heeft tot 2013. Vrij vindbaar op www.wozwaardeloket.nl. Alleen jammer dat de marktwaarde van 2017 een stuk lastiger te vinden is.
Als de inflatie voor 2023 de verwachte 4,4% is en de 4% in 2024 dan zou je qua 2018-prijs plus inflatie op ¤ 372.486 uitkomen in 2025 en dat zou me niets verbazen voor een C-label of minder gunstig, zeker gezien de gemiddelde prijs voor een bestaande woning nu al tot ¤ 394.000 gedaald is.
Bedankt voor je uitlegquote:Op zaterdag 8 april 2023 08:08 schreef Claudia_x het volgende:
[..]
Ik kan me er wel toe bewegen. Ik heb geen Funda-app maar log gerust meerdere keren per week in om te kijken wat er in de buurt te koop staat, bij anderen naar binnen te gluren, de waarde van mijn woning in de gaten te houden en om voorzichtig te onderzoeken of er nog een volgende stap is weggelegd voor ons op de woningmarkt.
Ik vind het ook leuk om de Bitcoinkoers in de gaten te houden. Daar kijk ik meerdere keren per dag naar terwijl ik een hodl'er ben. En dan is er natuurlijk het weer. Zelfs als ik geen plannen heb, kijk ik wat ons te wachten staat. Ik log ook meerdere keren per dag op mijntuin.org in om de beslommeringen van tuiniers tot me te nemen terwijl ik geenszins van plan ben om me mijn eigen tuin in te begeven. Nutteloos allemaal. Ik geloof dat ik het doe uit nieuwsgierigheid, gewoon omdat ik het leuk vind.
Zo, heb jij een inkijkje gehad in het hoofd van een deviant.
Maarre... in welke wijk van Apeldoorn woon ik volgens jou?quote:
Ik gok berg en bos. Warmer kan het niet worden.quote:
[..]
Maarre... in welke wijk van Apeldoorn woon ik volgens jou?
Ja, dat is wel ongeveer waar we 10 jaar geleden keken, maar weinig nieuwbouw daarquote:
[..]
Ik gok berg en bos. Warmer kan het niet worden.
Dat is ook nog steeds de enige wijk van Apeldoorn die ik wel zou overwegen, als ik überhaupt nog in Apeldoorn zou willen wonen.
Waarom niet meer?quote:
[..]
Ja, dat is wel ongeveer waar we 10 jaar geleden keken, maar weinig nieuwbouw daar
Dat is ook nog steeds de enige wijk van Apeldoorn die ik wel zou overwegen, als ik überhaupt nog in Apeldoorn zou willen wonen.
Verder: mijn bezwaar van 15 woorden tegen de woz is ingewilligd. Er is maar liefst 13000 euro van de waarde afgegaan wat mij een besparing geeft van 1 euro per maand en volgend jaar ook weer 1 euro per jaar.
Man, de winst. Maarja, het was nu eenmaal een feitelijke fout
Omdat ik niet meer in een stad wil wonen, nou is Apeldoorn officieel natuurlijk ook geen stad maar een dorp, maar wel te stads voor mijquote:
[..]
Waarom niet meer?
Verder: mijn bezwaar van 15 woorden tegen de woz is ingewilligd. Er is maar liefst 13000 euro van de waarde afgegaan wat mij een besparing geeft van 1 euro per maand en volgend jaar ook weer 1 euro per jaar.
Man, de winst. Maarja, het was nu eenmaal een feitelijke fout
Zei zij, onderweg naar Den Haag
Lekker van je enorme winst op de gemeentelijke belastingen
mooie stad hequote:
[..]
Omdat ik niet meer in een stad wil wonen, nou is Apeldoorn officieel natuurlijk ook geen stad maar een dorp, maar wel te stads voor mij
Zei zij, onderweg naar Den Haag
Ja echt enorm! Zou er ook bijna een bedrijf voor bellen. Gelukkig heb ik de bezwaargrond voor volgend jaar ook al uitgezocht.quote:Lekker van je enorme winst op de gemeentelijke belastingen
Goed, gisteren snel snel die subsidie op die pomp aangevraagd...wat een maximale KUT website is dat zegquote:
[..]
Omdat ik niet meer in een stad wil wonen, nou is Apeldoorn officieel natuurlijk ook geen stad maar een dorp, maar wel te stads voor mij
Zei zij, onderweg naar Den Haag
Lekker van je enorme winst op de gemeentelijke belastingen
Daarnaast zit er ook geen logica in en de bewoording is ook al krom. Dus dinsdag maar bellen of ik het goed heb gedaan volgens hun of dat ik het opnieuw moet doen. 
Als jij er al moeite mee hebt vraag ik me af hoe zo'n feest dat gaat worden als half gemiddeld NL een aanvraag moet doen...quote:
[..]
Goed, gisteren snel snel die subsidie op die pomp aangevraagd...wat een maximale KUT website is dat zeg
Misschien kan iemand een bedrijfje oprichten om zulke aanvragen voor mensen te doen
En dat is even los van hoe traag die site is. En met traag bedoel ik echt traag. Dan begint ie na klikken op 'volgende' te laden, en dan zie je gewoon niks meer. Wit scherm. En maar laden en maar laden. Bij een willekeurige andere website had ik 'm al 100 keer weg geklikt.quote:
[..]
Als jij er al moeite mee hebt vraag ik me af hoe zo'n feest dat gaat worden als half gemiddeld NL een aanvraag moet doen...
Misschien kan iemand een bedrijfje oprichten om zulke aanvragen voor mensen te doen
En dan moet je de meldcode van je pomp opgeven. En dan daarna doodleuk de vraag of je dan ook van het gas af bent. Terwijl je ook alle gegevens over het huis wil weten en dus kunt weten dat dat huis gasloos is én op basis van de meldcode kunt weten dat het geen hybride pomp is (en dat weten ze want ze tonen wel welke pomp je hebt EN wat daar de subsidie op is).
En dan helemaal in het begin krijg je dus de vraag of je eigenaar bent, of, let op.... 'eigenaar na renovatie'. Lol wat? Hoezo na renovatie? Welke renovatie? Als m'n koelkast kapot gaat en ik koop een nieuwe ben ik toch ook niet aan het renoveren?
Ik ga dinsdag bellen, want alles is op meerdere manieren uit te leggen, wat ze daar vragen.
Daar krijg je vanzelf bericht van. Ik heb hem op mn mobiel gedaan. Meldcode en daarna doorklikken tot het einde.quote:
[..]
Goed, gisteren snel snel die subsidie op die pomp aangevraagd...wat een maximale KUT website is dat zeg
Ik heb van de week net mijn toekenning gehad
Jawel, maar alles is op verschillende manieren uit te leggen. Nee ik moest veel meer invullen. Ik moest ook foto's en facturen en betalingsbewijzen en zo toevoegen. Heb ik allemaal gedaan, maar ik denk dat zij vinden dat ik gerenoveerd heb, en ik vind van niet, want een apparaat vervangen wat kuren begint te vertonen is in mijn boekje géén renovatie.quote:
[..]
Daar krijg je vanzelf bericht van. Ik heb hem op mn mobiel gedaan. Meldcode en daarna doorklikken tot het einde.
Ik heb van de week net mijn toekenning gehad
Kost de gemeente honderden euros aan proceskosten dus die komen weer als een boemerang terug in jouw gemeentelijke belastingen.quote:
[..]
Waarom niet meer?
Verder: mijn bezwaar van 15 woorden tegen de woz is ingewilligd. Er is maar liefst 13000 euro van de waarde afgegaan wat mij een besparing geeft van 1 euro per maand en volgend jaar ook weer 1 euro per jaar.
Man, de winst. Maarja, het was nu eenmaal een feitelijke fout
Oh tja. Ach. In mijn boekje an sich wel. Maar ok.quote:
[..]
Jawel, maar alles is op verschillende manieren uit te leggen. Nee ik moest veel meer invullen. Ik moest ook foto's en facturen en betalingsbewijzen en zo toevoegen. Heb ik allemaal gedaan, maar ik denk dat zij vinden dat ik gerenoveerd heb, en ik vind van niet, want een apparaat vervangen wat kuren begint te vertonen is in mijn boekje géén renovatie.
Verder heb ik enkel de factuur en de screenshot betaalrekening als bewijs hoeven geven
Was het nog steeds een inhoudelijke fout. En voor een evidente fout ga ik niet betalen. Daarnaast kost dit ze geen honderden euros. Dit is iets wat een heffingsambtenaar even snel af doet. Ook al omdat ik geen bedrijf heb ingehuurd maar het werkelijke online formulier heb gebruikt.quote:
[..]
Kost de gemeente honderden euros aan proceskosten dus die komen weer als een boemerang terug in jouw gemeentelijke belastingen.
Bron: een heffingsambtenaar.
Nou, dat bedoel ik dus. Dus ik wil hun bellen om het na te vragen, want als t niet goed is doe ik het opnieuw zodat het wel goed is.quote:
[..]
Oh tja. Ach. In mijn boekje an sich wel. Maar ok.
Verder heb ik enkel de factuur en de screenshot betaalrekening als bewijs hoeven geven
Ik gok dat je het gewoon goed gedaan hebtquote:
[..]
Nou, dat bedoel ik dus. Dus ik wil hun bellen om het na te vragen, want als t niet goed is doe ik het opnieuw zodat het wel goed is.
Mja, weet ik dus niet, en ik weet ook niet zo goed hoe dat proces werkt. Dus stel ik heb het verkeerd gedaan, kan ik het dan gewoon opnieuw doen of is het jammer dan pech gehad?quote:
[..]
Ik gok dat je het gewoon goed gedaan hebt
Hij heeft zelf bezwaar gemaakt, welke proceskosten?quote:
[..]
Kost de gemeente honderden euros aan proceskosten dus die komen weer als een boemerang terug in jouw gemeentelijke belastingen.
Je kan dan gewoon in bezwaar tegen het besluit/een verbetering doorvoeren. Het is immers bestuursrecht. Maar een belletje is nooit misquote:
[..]
Mja, weet ik dus niet, en ik weet ook niet zo goed hoe dat proces werkt. Dus stel ik heb het verkeerd gedaan, kan ik het dan gewoon opnieuw doen of is het jammer dan pech gehad?
[ Bericht 1% gewijzigd door investeerdertje op 08-04-2023 16:51:21 ]
Nouja de ambtenaar werkt niet gratis 😜quote:
[..]
Hij heeft zelf bezwaar gemaakt, welke proceskosten?
Eens kijken of ik mn uren ook kan declareren 🤣
Maar dát kan niet. Niet voor die vraag qua 'Eigenaar' of "Eigenaar na renovatie'. Zó ver kun je niet terug gaan. Daarom wil ik dus bellen. Want de vraag is ook of je dan na die pomp van het gas af bent. Nou...nee, want ik was ook al VOOR die pomp van het gas af, maar dát kun je niet aangeven, en als je dus 'nee' als antwoord geeft dan wordt dat geïnterpreteerd als dat je dus nog gas hebt, maar dat is ook niet waar en je kunt nergens een toelichting geven.quote:
[..]
Je kan dan gewoon in bezwaar tegen het besluit/een verbetering doorvoeren. Het is immers bestuursrecht. Maar een belletje is nooit mis
Zie, dat hele ding is gewoon onlogisch
Wel op een afwijzingquote:
[..]
Maar dát kan niet. Niet voor die vraag qua 'Eigenaar' of "Eigenaar na renovatie'. Zó ver kun je niet terug gaan. Daarom wil ik dus bellen. Want de vraag is ook of je dan na die pomp van het gas af bent. Nou...nee, want ik was ook al VOOR die pomp van het gas af, maar dát kun je niet aangeven, en als je dus 'nee' als antwoord geeft dan wordt dat geïnterpreteerd als dat je dus nog gas hebt, maar dat is ook niet waar en je kunt nergens een toelichting geven.
Zie, dat hele ding is gewoon onlogisch
en als ze niet afwijzen is niets aan de hand toch heheNee dan niet, nee, maar ik bel toch liever dinsdagochtend.quote:
[..]
Wel op een afwijzing
Geen ideequote:
[..]
Maarre... in welke wijk van Apeldoorn woon ik volgens jou?
En volgens mij was het Amersfoort toch. Die twee gooi ik vaker door elkaar.
Ook al 3 jaar niet meer, en ook dan ben ik benieuwd in welke wijk ik volgens jou woondequote:
[..]
Geen idee
En volgens mij was het Amersfoort toch. Die twee gooi ik vaker door elkaar.
Arnhem deed ik er ook bij.quote:
En volgens mij was het Amersfoort toch. Die twee gooi ik vaker door elkaar.
2021 vraagprijs 300.000 met 75.000 overbieden (eigen geld) tegen 1.5% rente
Of nu vraagprijs 220.000 zonder overbieden en de 75.000 zelf inleggen tegen 4.5% rente.
Een collega van me (38jr) is blij dat hii vorig jaar niet gekocht had, en nog gewoon huurt (sociaal)
300.000 hypotheek is veel ongunstiger dan 145.000 hypotheek in mijn ogen.quote:
Wat is nou duurder voor starters.
2021 vraagprijs 300.000 met 75.000 overbieden (eigen geld) tegen 1.5% rente
Of nu vraagprijs 220.000 zonder overbieden en de 75.000 zelf inleggen tegen 4.5% rente.
Een collega van me (38jr) is blij dat hii vorig jaar niet gekocht had, en nog gewoon huurt (sociaal)
Als dit teveel moeite is om uit te rekenen kun je beter überhaupt geen hypotheek afsluiten.quote:
Wat is nou duurder voor starters.
2021 vraagprijs 300.000 met 75.000 overbieden (eigen geld) tegen 1.5% rente
Of nu vraagprijs 220.000 zonder overbieden en de 75.000 zelf inleggen tegen 4.5% rente.
Een collega van me (38jr) is blij dat hii vorig jaar niet gekocht had, en nog gewoon huurt (sociaal)
En je denkt dat woningen die in 2021 375K kostten nu 220K kosten?quote:
Wat is nou duurder voor starters.
2021 vraagprijs 300.000 met 75.000 overbieden (eigen geld) tegen 1.5% rente
Of nu vraagprijs 220.000 zonder overbieden en de 75.000 zelf inleggen tegen 4.5% rente.
Een collega van me (38jr) is blij dat hii vorig jaar niet gekocht had, en nog gewoon huurt (sociaal)
Als je het precies doet is die wel iets complexer, gooi er HRA bij en het wordt nog wat leuker, en dan heb je nog dat je feitelijk wel te maken hebt met een huis dat onder water staat dat mogelijkheden tot verhuizen beperkt. Dus een niet 1:1 vergelijkbare parameter in de formule.quote:
[..]
Als dit teveel moeite is om uit te rekenen kun je beter überhaupt geen hypotheek afsluiten.
In dat geval staat "de deskundige hypotheekadviseur" je handenwrijvend en met ¤-tekens in de ogenquote:
Als dit teveel moeite is om uit te rekenen kun je beter überhaupt geen hypotheek afsluiten.
, op te wachten.[ Bericht 5% gewijzigd door blomke op 09-04-2023 15:06:32 ]
Behalve dat het een lekker fantasietje is dat een huis dat 2 jaar geleden voor 375K wegging nu voor 220K weg zou gaan.quote:
[..]
In dat geval staat meneer of mevrouw "de deskundige hypotheekadviseur" je handenwrijvend en met ¤-tekens in de ogen
Het is simpelweg geen realistische vergelijking.
Tenzij het een G-label huis is wat in 2021 nog overgewaardeerd werd omdat men vooral zo'n schattig jaren 30 huis wilde.
Maar huizen met C-label of lager zijn niet van 375K naar 220K gedaald.
Dat zou een daling van ruim 41% zijn terwijl er in 2022 een inflatie van 10% was, dat is simpelweg niet realistisch, maar alleen maar wishful thinking.
Waar zeg ik 375kquote:
[..]
En je denkt dat woningen die in 2021 375K kostten nu 220K kosten?
Ik zeg 300k, toen werd er grof overboden, wat toen 300k was kan zeker 300k naar 220k gaan zakken.
Wat koste een huis in 2009 en in 2012 waren ook fors gedaald.
Toen zeiden jullie hier ook dat gaat nooit gebeuren, tegendeel was waar.
Check de prijsstijgingen van de aflopende jaren maar, en volg de media overal hoor je 8% daling en dit zet door.
En dat noem ik niet eens een daling maar zakken naar normaal prijs niveau waar een doodnormale burgers met een doodnormaal salaris in wonen.
Besef je wel dat de gekte voorbij is?
Je hebt het over een vraagprijs van 300K waarbij 75K overboden is, dat is dan dus een huis dat voor 375K verkocht is.quote:
[..]
Waar zeg ik 375k
Ik zeg 300k, toen werd er grof overboden, wat toen 300k was kan zeker 300k naar 220k gaan zakken.
Wat koste een huis in 2009 en in 2012 waren ook fors gedaald.
Toen zeiden jullie hier ook dat gaat nooit gebeuren, tegendeel was waar.
Check de prijsstijgingen van de aflopende jaren maar, en volg de media overal hoor je 8% daling en dit zet door.
En dat noem ik niet eens een daling maar zakken naar normaal prijs niveau waar een doodnormale burgers met een doodnormaal salaris in wonen.
Besef je wel dat de gekte voorbij is?
Dat de vraagprijs 300K was zegt niets over de waarde.
Met andere woorden, zoals ik al eerder gezegd heb: een huis dat in 2021 voor 375K verkocht werd gaat nu niet voor 220K weg, dat is wensdenken.
Tenzij een of andere G-label hut, maar zelfs dan is de kans klein en moet je er nog een ton tegenaan gooien om niet failliet te gaan aan de energienota.
Maar goed kennelijk snap jij niet hoe het werkt, dat de vraagprijs in 2021 300K was betekent niet dat je het ook voor 300K kon kopen, dat was je in 2021 ook niet gelukt, want kennelijk werd er 75K overboden.
Met andere woorden, je zit weer eens allerlei fictieve BS te verzinnen en doen alsof dat werkelijk speelt.
Je "collega" in die sociale huurwoning had lekker in 2020 een huis moeten kopen.
Waarde is sowieso een zeer lastig iets, de markt bepaald de waarde. Er was wel gebleken dat overbieders grote verschillen in overbieden zat. De ene 30k en de ander 75k terwijl ze van elkaar niet wisten wat hun bod was.quote:
[..]
Je hebt het over een vraagprijs van 300K waarbij 75K overboden is, dat is dan dus een huis dat voor 375K verkocht is.
Dat de vraagprijs 300K was zegt niets over de waarde.
Met andere woorden, zoals ik al eerder gezegd heb: een huis dat in 2021 voor 375K verkocht werd gaat nu niet voor 220K weg, dat is wensdenken.
Tenzij een of andere G-label hut, maar zelfs dan is de kans klein en moet je er nog een ton tegenaan gooien om niet failliet te gaan aan de energienota.
Ik vraag me af of zon zelfde soort huis vandaag voor 375k vam de hand gaat...
Nee, zo'n zelfde huis gaat vandaag de dag niet voor 375K van de hand, dat is duidelijk, maar het gaat ook niet voor iets in de buurt van 220K van de hand, tenzij een doorwaaiwoning met G-label, maar zelfs dan waarschijnlijk nog niet.quote:
[..]
Waarde is sowieso een zeer lastig iets, de markt bepaald de waarde. Er was wel gebleken dat overbieders grote verschillen in overbieden zat. De ene 30k en de ander 75k terwijl ze van elkaar niet wisten wat hun bod was.
Ik vraag me af of zon zelfde soort huis vandaag voor 375k vam de hand gaat...
Natuurlijk gaat dat niet voor 220k tenzij inderdaad wat je zegt wellicht. Maar als je daar op zit te wachten dan verklaart dat ook waarom je in de afgelopen ja-ren geen huis hebt gekocht.quote:
[..]
Nee, zo'n zelfde huis gaat vandaag de dag niet voor 375K van de hand, dat is duidelijk, maar het gaat ook niet voor iets in de buurt van 220K van de hand, tenzij een doorwaaiwoning met G-label, maar zelfs dan waarschijnlijk nog niet.
Dat zijn van die mensen die vinden dat je helemaal 1970-stijl een tussenwoning op een modaal inkomen moet kunnen kopen.quote:
[..]
Natuurlijk gaat dat niet voor 220k tenzij inderdaad wat je zegt wellicht. Maar als je daar op zit te wachten dan verklaart dat ook waarom je in de afgelopen ja-ren geen huis hebt gekocht.
Nieuwbouw graag.
Daar wachten ze op, en als de rente dan 1980-stijl weer 12,8% kan het weer niet.
Euh, een modaal salaris was tientallen jaren lang doodnormaal. In de hoge rente tijd hadden we jaren lang premie A B C voor mensen met een LAAG inkomen om toch een huis te kopen.quote:
[..]
Dat zijn van die mensen die vinden dat je helemaal 1970-stijl een tussenwoning op een modaal inkomen moet kunnen kopen.
Nieuwbouw graag.
Daar wachten ze op, en als de rente dan 1980-stijl weer 12,8% kan het weer niet.
Als ik hoor in mijn vriendenkring hun ouders/groot ouders gekocht hebben 1 salaris in de tijden 80s 90s en 00s met een modaal salaris en sommigen zelrs onder modaal? Een huismeester van een woningcorp bijv, eigen huis in 1995 1 inkomen. Kan een huismeester vandaag dat ?
Daarnaast in die tijd kreeg je zeer veel spaarrente, doe dat nu maar eens, nu de hyps 4 a 5% zitten blijft de spaarrente achter, in 2005 waren de rentes ook 4 a 5% en bij de spaarbank 2 a 3%
Ergens klopt er dus iets niet.
Trouwens in het serieuze programma van krot naar vinex wordt duidelijk uitgelegd dat men verkeerd bezig is met de woningen.
Ja, en tegenwoordig is een gezin onderhouden van 1 modaal inkomen niet meer normaal.quote:
[..]
Euh, een modaal salaris was tientallen jaren lang doodnormaal. In de hoge rente tijd hadden we jaren lang premie A B C voor mensen met een LAAG inkomen om toch een huis te kopen.
Als ik hoor in mijn vriendenkring hun ouders/groot ouders gekocht hebben 1 salaris in de tijden 80s 90s en 00s met een modaal salaris en sommigen zelrs onder modaal? Een huismeester van een woningcorp bijv, eigen huis in 1995 1 inkomen. Kan een huismeester vandaag dat ?
Daarnaast in die tijd kreeg je zeer veel spaarrente, doe dat nu maar eens, nu de hyps 4 a 5% zitten blijft de spaarrente achter, in 2005 waren de rentes ook 4 a 5% en bij de spaarbank 2 a 3%
Ergens klopt er dus iets niet.
Trouwens in het serieuze programma van krot naar vinex wordt duidelijk uitgelegd dat men verkeerd bezig is met de woningen.
Van het gemiddelde huishoudinkomen (¤ 75.200 in 2020) kun je nog steeds een huis kopen.
Dat er van alles mankeert aan de huizenmarkt bestrijd ik niet, maar die eeuwige verontwaardiging dat je nu met 1 modaal inkomen geen nieuwbouw gezinswoning meer kunt kopen begint wel heel irritant te worden.
Je kunt nu, net als in de jaren 80, nog steeds op een gemiddeld huishoudinkomen een huis kopen.
Met een gemiddeld gezins inkomen een huis kopen, dus echt niet...quote:
[..]
Ja, en tegenwoordig is een gezin onderhouden van 1 modaal inkomen niet meer normaal.
Van het gemiddelde huishoudinkomen kun je nog steeds een huis kopen.
Dat er van alles mankeert aan de huizenmarkt bestrijd ik niet, maar die eeuwige verontwaardiging dat je nu met 1 modaal inkomen geen nieuwbouw gezinswoning meer kunt kopen begint wel heel irritant te worden.
Je kunt nu, net als in de jaren 80, nog steeds op een gemiddeld huishoudinkomen een huis kopen.
Hoevaak hoor je in de talkshows een agent 40 uur en een verpleegster 24 uur, kunnen zij een doorsnee huis kopen (120m2) een gezin beginnen en zo een zorgeloos leven opbouwen?
Reken maar uit wat voor gezamelijk inkomen je nodig hebt voor 4 ton lening met 20k eigen inleg gaat het niet worden met de huidige rentestand.
Gaan zij huren, sociaal hoppa jaarlijks (scheefverhoging) of extreem duur particulier huren voor een woning wat het niet waard is.
Ik begin het irritant te vinden dat er mensen zijn die anderen niks gunnen, ik doel dus niet op jou maar er zitten hier wel een aantal misgunners tussen.
De overheid piept en jankt over de vastgelopen woon verdeel systeem maar harde aanpak doen ze maar niet...
1 miljoen huizen bouwen in de hele jaren 50 kon prima, maar aflopende 10 jaar waren ze niet in staat om bij te bouwen, ook niet in de goedkope crisistijd en lage rente tijd, terwijl we nu prefab en zeer moderne bouwtechnieken hebben.
Zoveel jongvolwassenen vinden maar geen woning, staan al jaren op de lijst voor een huurhuis gaan dik de 30 voorbij.
Toen ik mijn 1e huurhuis toegewezen kreeg eind jaren 90 met 3 maanden inschrijftijd? Waarom doen ze hier al jaren niks aan? Hoe zou jij het vinden als je kinderen hebt die nu 20 zijn met 20k tot 30k inkomen en willen het huis uit maar zien dat anderen met 10+ jaar nog in de wacht zitten.
Ik maak me wel zorgen voor onze dochter niet lang meer mag ze inschrijven voor een (sociale) huurhuis nou 10jaar wachten + de hoofdprijs aan huur betalen gun ik haar niet. Dat geeft verdriet en stress met dank aan met wanbeleid van de overheid.
[ Bericht 8% gewijzigd door Zwolsboy op 09-04-2023 18:17:28 ]
En ja, er mankeert van alles aan de woningmarkt, maar de huizen die men wil zijn nu ronduit duur om te bouwen, mede door de eisen die nu aan de bouw gesteld worden.
Een spouw van 6 cm met 3 cm isolatie, enkel glas en een gasketel gaat m niet meer worden in moderne nieuwbouw, en dan de daken en vloeren nog... en geen WC boven.
Ze bouwen nu al huizen van 3.90 breed om maar "betaalbaar" te kunnen bouwen, dan zit je in een jaren 60 woningbouw huisje nog ruimer.
En ik weet niet waar jij eind jaren 90 met 3 maanden inschrijftijd een huisje toegewezen kreeg, dat lukte mij met een doorwaaiflatje begin jaren 90 pas na een paar jaar, idem voor een huis eind jaren 90.
Dat was vorig jaar en zal door de inmiddels hogere rente er niet beter op zijn geworden.quote:Modale tweeverdieners hebben iets meer mogelijkheden dan singles om een koopwoning te bemachtigen. Maar ook hun situatie is verslechterd in vergelijking met een jaar geleden. Zo kwam een stel met een modaal inkomen vorig jaar nog in aanmerking voor 36 procent van het totale woningaanbod; nu is dit 20 procent. In Groningen, Limburg en Friesland maken zij nog de meeste kans. Ruim een derde van het aanbod is daar te betalen. In de provincie Utrecht is dat maar 10 procent.
Voor een modaal inkomen voor tweeverdieners is De Hypotheker bij het onderzoek uitgegaan van 65.000 euro (38.000 euro + 27.000 euro). Hiermee is het mogelijk een hypotheek van zo’n 304.000 euro af te sluiten. Ook dit is een sterke daling in vergelijking met vorig jaar, toen tweeverdieners met een modaal inkomen 344.000 euro konden lenen.
Er kan gekocht worden maar het zal zeker bij 4% rente en hoger geen vetpot zijn voor die twee verdieners. Ook al zijn de lonen inmiddels wel gestegen.
In die prijsklasse ook een fors aantal energie onzuinige woningen wat de daadwerkelijke keuze aan woningen nog een stuk krapper maakt.
Mijn zusje in Zwolle met 1.5 jaar in 2002 en wat zijn daar de wachtijden nu? 8 tot 12 jaar...
Mijn ouders in harderwijk 1977 1 jaar... daarna premie A huis op 120k + - prijs zeer hoge rente, maar daalde zeer hard in 1992 hadden ze bijna de helft aan maandlasten. Dat huis kost nu 450.000! 4.9m 8.5m diep 3 slaapkamers open zolder kwam later een 4e erbij met klapraam.
En A locaties als eis is ook bizzar, maar de wijken van de voormalige premie A woningen zijn prima locaties maar ook deze zijn onbetaalbaar. Er is niks mis met op een afstand van het centrum te wonen, kijk eens in de Hanzewijk van Kampen, gaat gewoon de 4 a 5 ton aantikken voor een middenwoning, net als in Meppel.
En nog geen paar jaar terug (bijna) de helft!
Dat is populistisch lekker makkelijk gezegd door de mensen die in betaalbare tijden iets konden kopen, het is nu een feit dat er een steeds grotere groep mensen buiten de boot valt wat betreft een betaalbaar onderkomen, zowel huur als koop. Typische VVD mentaliteit die hier getoond wordt, zogenaamde eigen verantwoordelijkheid (als je altijd een rustige bries in de rug mee had) en de jeugd mag niet klagen bij deze storm windkracht 12 tegen, dan krijgen ze te horen jammer dan het is niets anders.quote:
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat het vroeger goedkoper was. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.
Dat onze beleidsmakers er een grote teringbende van gemaakt hebben is het probleem daar moet wat aan gebeuren, maar door de totale incompetentie die ze vanuit denhaag de afgelopen tien jaar hebben laten zien vermoed ik dat we in dit land alleen nog maar maar problemen qua huisvesting gaan krijgen.
Ik schaam me dood voor een zogenaamde sociaal democratische maatschappij waarin mensen in hun auto gaan wonen omdat ze niets qau normale woning kunnen betalen.
Een trip door memory lane is soms wel leuk hoorquote:
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat het vroeger goedkoper was. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.
Zelf heb ik veel mazzel gehad op de huizenmarkt, want in november vorig jaar kreeg ik bericht dat ik toch ingeloot was voor een nieuwbouwproject, terwijl ik één maand daarvoor was uitgeloot voor hetzelfde project. Echter zou de bouw volgende maand beginnen, maar er zijn nog niet voldoende huizen verkocht. Vooral de huizen boven de 400.000 verkopen op dit moment zeer moeilijk. De bouw zal dus pas in september beginnen. Hier en daar lees ik al zelfs dat nieuwbouwprojecten worden afgeblazen vanwege een gebrek aan animo (hogere hypotheekrente en lagere huizenprijzen als je eerst je huis moet verkopen).
Ja, dan vertel je hetzelfde verhaal nog 1000 keer. Dan kun je daarna wel een huis ko...oh nee wacht even, toch niet.quote:
[..]
Dat is populistisch lekker makkelijk gezegd door de mensen die in betaalbare tijden iets konden kopen, het is nu een feit dat er een steeds grotere groep mensen buiten de boot valt wat betreft een betaalbaar onderkomen, zowel huur als koop. Typische VVD mentaliteit die hier getoond wordt, zogenaamde eigen verantwoordelijkheid (als je altijd een rustige bries in de rug mee had) en de jeugd mag niet klagen bij deze storm windkracht 12 tegen, dan krijgen ze te horen jammer dan het is niets anders.
Dat onze beleidsmakers er een grote teringbende van gemaakt hebben is het probleem daar moet wat aan gebeuren, maar door de totale incompetentie die ze vanuit denhaag de afgelopen tien jaar hebben laten zien vermoed ik dat we in dit land alleen nog maar maar problemen qua huisvesting gaan krijgen.
Ik schaam me dood voor een zogenaamde sociaal democratische maatschappij waarin mensen in hun auto gaan wonen omdat ze niets qau normale woning kunnen betalen.
Dit ja. Dan moet je dus samen al bovenmodaal zitten en al doorstromer zijn (dus een ton overwaarde in kunnen leggen) om iets leuks te kopen. En dan zit je gewoon in een klein dorp (waar niets mis mee is overigens).quote:
[..]
Dat was vorig jaar en zal door de inmiddels hogere rente er niet beter op zijn geworden.
Er kan gekocht worden maar het zal zeker bij 4% rente en hoger geen vetpot zijn voor die twee verdieners. Ook al zijn de lonen inmiddels wel gestegen.
In die prijsklasse ook een fors aantal energie onzuinige woningen wat de daadwerkelijke keuze aan woningen nog een stuk krapper maakt.
En dan heb je nog je dubbele lasten tijdens de bouw en alle extra kosten voor je afwerkingen.quote:
Ik merk echt dat de woningmarkt is omgeslagen. Het is nu een kopersmarkt geworden, waar je nu zelfs kunt afdingen op de vraagprijs in tegenstelling tot de gekte van paar jaar geleden waarbij het niet ongebruikelijk was dat je bij de meeste huizen moest overbieden. Vorig jaar oktober had ik ¤ 17.500,- nog overboden op een appartement, maar ondanks dat ik het hoogste bod had greep ik er naast, omdat iemand iets lager had geboden, maar zonder voorbehoud van financiering.
Zelf heb ik veel mazzel gehad op de huizenmarkt, want in november vorig jaar kreeg ik bericht dat ik toch ingeloot was voor een nieuwbouwproject, terwijl ik één maand daarvoor was uitgeloot voor hetzelfde project. Echter zou de bouw volgende maand beginnen, maar er zijn nog niet voldoende huizen verkocht. Vooral de huizen boven de 400.000 verkopen op dit moment zeer moeilijk. De bouw zal dus pas in september beginnen. Hier en daar lees ik al zelfs dat nieuwbouwprojecten worden afgeblazen vanwege een gebrek aan animo (hogere hypotheekrente en lagere huizenprijzen als je eerst je huis moet verkopen).
Bouw hier duurde uiteindelijk 3 ipv 2 jaar. Dat tikt wel aan als je dubbel moet betalen maar dat was gelukkig in qat netwerk tijden. Als mensen al max moeten lenen kunnrn ze die kosten er ongetwijfeld vaak niet extra bij hebben.
Dat soort geintjes doen ze wel vaker, dat ze het wel weten, maar toch ook niet weten. Kreeg op mijn postadres in Nederland een belastingaanslag binnen waarin een oud adres van me in de VS werd genoemd. Dus maar verhuizing buitenland doorgegeven online. Maar daar werd aangegeven dat er geen huidig/oud adres bekend was. Terwijl ze dat wel vermeldden in de brief.quote:
En dan moet je de meldcode van je pomp opgeven. En dan daarna doodleuk de vraag of je dan ook van het gas af bent. Terwijl je ook alle gegevens over het huis wil weten en dus kunt weten dat dat huis gasloos is én op basis van de meldcode kunt weten dat het geen hybride pomp is (en dat weten ze want ze tonen wel welke pomp je hebt EN wat daar de subsidie op is).
Al verschillende keren tegen dingen met de Nederlandse overheid aangelopen als Nederlander in het buitenland. Stemmen wat ontmoedigd wordt, vrijwel onmogelijk om een nieuwe digid aan te vragen, onmogelijk om nieuw rijbewijs aan te vragen volgens de regels, etc.
Het is vooral vervelend dat het altijd dezelfden zijn die het vroeger was alles beter riedeltje afsteken en ook altijd doen alsof je prima kunt wachten tot de huizen de helft kosten, waarna ze nog steeds niet kunnen/zullen kopen want hoge rente.quote:
[..]
Dat is populistisch lekker makkelijk gezegd door de mensen die in betaalbare tijden iets konden kopen, het is nu een feit dat er een steeds grotere groep mensen buiten de boot valt wat betreft een betaalbaar onderkomen, zowel huur als koop. Typische VVD mentaliteit die hier getoond wordt, zogenaamde eigen verantwoordelijkheid (als je altijd een rustige bries in de rug mee had) en de jeugd mag niet klagen bij deze storm windkracht 12 tegen, dan krijgen ze te horen jammer dan het is niets anders.
Dat onze beleidsmakers er een grote teringbende van gemaakt hebben is het probleem daar moet wat aan gebeuren, maar door de totale incompetentie die ze vanuit denhaag de afgelopen tien jaar hebben laten zien vermoed ik dat we in dit land alleen nog maar maar problemen qua huisvesting gaan krijgen.
Ik schaam me dood voor een zogenaamde sociaal democratische maatschappij waarin mensen in hun auto gaan wonen omdat ze niets qau normale woning kunnen betalen.
Dit zijn mensen die in 2020/2021 adviseerden vooral niet te kopen want de huizen waren "te duur".
Punt is dat de huizen vooral duur waren door de lage rente, nu de huizenprijzen door de hogere rente weer dalen kunnen of adviseren diezelfde mensen nog steeds "niet kopen, te duur", zelfs op de bodem van de markt in 2013 kochten ze niet en riepen dat anderen vooral niet moesten kopen want de huizenprijzen zouden nog veel verder dalen.
Nu ook weer zo'n fantasietje dat een huis wel weer tot 220K zal dalen, 222K was de gemiddelde huizenprijs in 2005, en in 2014, toen de markt net omhoogkrabbelde uit het dieptepunt van de huizenmarkt.
Een "normale" huizenprijs is ongeveer die van 2018, toen was de markt weer op het herstelpunt voor de boel door de lage rente explodeerde, als je over de gemiddelde huizenprijs van 2018 de prijs met de inflatie verhoogt kom je nu op 343K uit en met de verwachte inflatie van dit jaar en in 2024 op 373K.
Alleen een enorm hoge rente (zoals in 1980 met 12,8%) gaat die prijs verder dempen.
Uitzonderingen daarop zijn de A+++ woningen die nauwelijks een energierekening hebben en de D en onzuiniger woningen die je voor een vermogen moet verbouwen om een betaalbare energierekening te krijgen.
De A+++ zullen duurder blijven de D en onzuiniger zullen harder in prijs dalen.
En ja, er mankeert al 50 jaar van alles aan de woningmarkt.
Voornamelijk door foute sturing van de overheid.
Dat klopt allemaal en de oorzaken noem je ook min of meer:quote:
In de hoge rente tijd hadden we jaren lang premie A B C voor mensen met een LAAG inkomen om toch een huis te kopen.
Als ik hoor in mijn vriendenkring hun ouders/groot ouders gekocht hebben 1 salaris in de tijden 80s 90s en 00s met een modaal salaris en sommigen zelrs onder modaal? Een huismeester van een woningcorp bijv, eigen huis in 1995 1 inkomen. Kan een huismeester vandaag dat ?
Daarnaast in die tijd kreeg je zeer veel spaarrente, doe dat nu maar eens, nu de hyps 4 a 5% zitten blijft de spaarrente achter, in 2005 waren de rentes ook 4 a 5% en bij de spaarbank 2 a 3%
Ergens klopt er dus iets niet.
1) HRA: de hoge rente (8 - 10%) werd destijds bij dure huizen/hoge inkomens, voor 52% door de fiscus betaald,
2) Aflossen: HRA was de (verkeerde) reden om niet af te lossen en de schuld zo hoog mogelijk te maken en te houden.
3) Gevolg: honderden miljarden gingen er in hypotheken zitten en vertaalden zich in hoge huizenprijzen.
De demografische factoren wil ik daar aan toe voegen:
1) Verdunning huishoudens: waren vroeger de meest hh's nog "hoekstenen van de samenleving"; thans zijn 1-&2-persoonshuishoudens de norm. Idem meer vraag naar woonruimte. Terecht: een alleenstaande heeft ook recht op een complete woning met voor-&achtertuin, 3 slaapkamers, hobbyzolder en graag een garage.
2) Bevolkingsaanwas: dat het geboortecijfer daalt was al lang bekend; de toevloed vanuit niet westerse landen is een enorme input voor de sociale huurwoningenmarkt.
Falend overheidsbeleid sinds de jaren '70 is de druppel die...
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 10-04-2023 13:57:19 ]
En daarnaast waren kleinere en kwalitatief minder huizen toen de norm. Als ik kijk naar een huis zoals mijn vader in '81 voor een modaal inkomen kocht, dan is dat nog steeds mogelijk voor onder de twee ton. https://www.funda.nl/koop/hoensbroek/nieuw-lotbroek-zuid/quote:
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat het vroeger goedkoper was. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.
Moet je wel met een heel gezin op 90 m2 willen wonen en meerdere kinderen op één kamer wat toen doodnormaal was maar nu niet meer de norm is.
Maar hoeveel huishoudens waren er jaren 80/90/00 tweeverdieners? Gepaard met vraag/aanbod zijn er volgens mij ook veel meer gezinnen met een dubbel salaris, waardoor er dus ook meer aan een huis uitgegeven kan worden.quote:
Als ik hoor in mijn vriendenkring hun ouders/groot ouders gekocht hebben 1 salaris in de tijden 80s 90s en 00s met een modaal salaris en sommigen zelrs onder modaal? Een huismeester van een woningcorp bijv, eigen huis in 1995 1 inkomen. Kan een huismeester vandaag dat ?
Plus de keuzes die (mede hierdoor) worden gedaan t.b.v. het huis. Die huismeester in de jaren 90 kocht een huis, woont daar nog steeds en is daar content mee. Tegenwoordig blijven we maar doorstromen. Wat overwaarde? Betere baan? Andere wensen? Op naar een grotere tent of betere locatie. En dus weer een nieuwe hypotheek aangaan op een leeftijd waarbij de vorige generatie al lang en breed het huis waar ze content mee waren hadden afgelost (als ze geen aflossingsvrije hypotheek hadden).
Woning van 300k zijn echt geen 220k geworden. Je ziet dat goedkope cq betaalbare woningen hun waarde behouden of stijgen, en dure cq minder betaalbare woningen hun waarde behouden of juist dalen.quote:
Wat is nou duurder voor starters.
2021 vraagprijs 300.000 met 75.000 overbieden (eigen geld) tegen 1.5% rente
Of nu vraagprijs 220.000 zonder overbieden en de 75.000 zelf inleggen tegen 4.5% rente.
Een collega van me (38jr) is blij dat hii vorig jaar niet gekocht had, en nog gewoon huurt (sociaal)
Dat is natuurlook BS. Maar dat weet je zelf ook wel.quote:
[..]
Ja, en tegenwoordig is een gezin onderhouden van 1 modaal inkomen niet meer normaal.
Van het gemiddelde huishoudinkomen (¤ 75.200 in 2020) kun je nog steeds een huis kopen.
Dat er van alles mankeert aan de huizenmarkt bestrijd ik niet, maar die eeuwige verontwaardiging dat je nu met 1 modaal inkomen geen nieuwbouw gezinswoning meer kunt kopen begint wel heel irritant te worden.
Je kunt nu, net als in de jaren 80, nog steeds op een gemiddeld huishoudinkomen een huis kopen.
Maar je kon niet meer hypotheek krijgen door het inkomen van de vrouw, dat telde destijds niet mee, tegenwoordig wel.quote:
[..]
Maar hoeveel huishoudens waren er jaren 80/90/00 tweeverdieners? Gepaard met vraag/aanbod zijn er volgens mij ook veel meer gezinnen met een dubbel salaris, waardoor er dus ook meer aan een huis uitgegeven kan worden.
Plus de keuzes die (mede hierdoor) worden gedaan t.b.v. het huis. Die huismeester in de jaren 90 kocht een huis, woont daar nog steeds en is daar content mee. Tegenwoordig blijven we maar doorstromen. Wat overwaarde? Betere baan? Andere wensen? Op naar een grotere tent of betere locatie. En dus weer een nieuwe hypotheek aangaan op een leeftijd waarbij de vorige generatie al lang en breed het huis waar ze content mee waren hadden afgelost (als ze geen aflossingsvrije hypotheek hadden).
Met een gezamenlijk inkomen van 80K kun je geen huis kopen wil je zeggen?quote:Op maandag 10 april 2023 15:09 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
Dat is natuurlook BS. Maar dat weet je zelf ook wel.
Als het gemiddelde huishoudinkomen in 2020 75K was dan zit het nu zeker rond de 80K, dan moet je zo'n 385K hypotheek kunnen krijgen, daar kun je op de meeste plekken gewoon een huis voor kopen.
Geen groot huis, geen luxe huis, maar dat was het in de jaren 80 ook niet.
Ik was de dubbele lasten nog vergeten. Meerwerk komt er natuurlijk ook bij kijken. Ik verwacht dan ik eigen geld moet neertellen voor meerwerk. Gelukkig heb ik nog eigen geld liggen.quote:
[..]
En dan heb je nog je dubbele lasten tijdens de bouw en alle extra kosten voor je afwerkingen.
Bouw hier duurde uiteindelijk 3 ipv 2 jaar. Dat tikt wel aan als je dubbel moet betalen maar dat was gelukkig in qat netwerk tijden. Als mensen al max moeten lenen kunnrn ze die kosten er ongetwijfeld vaak niet extra bij hebben.
Ja ok, maar ik ging uit van eenpersoonshuishouden a 40k.quote:
[..]
Met een gezamenlijk inkomen van 80K kun je geen huis kopen wil je zeggen?
Als het gemiddelde huishoudinkomen in 2020 75K was dan zit het nu zeker rond de 80K, dan moet je zo'n 385K hypotheek kunnen krijgen, daar kun je op de meeste plekken gewoon een huis voor kopen.
Geen groot huis, geen luxe huis, maar dat was het in de jaren 80 ook niet.
Ja ik voelde me een beetje genaaid door hun definitie van "luxe afwerking" waardoor je nog zoveel moest upgraden.quote:
[..]
Ik was de dubbele lasten nog vergeten. Meerwerk komt er natuurlijk ook bij kijken. Ik verwacht dan ik eigen geld moet neertellen voor meerwerk. Gelukkig heb ik nog eigen geld liggen.
Ja, het woord 'luxe' is nogal aan inflatie onderhevig in zulke gevallen.quote:
[..]
Ja ik voelde me een beetje genaaid door hun definitie van "luxe afwerking" waardoor je nog zoveel moest upgraden.
Maar maximaal lenen is ook niet bepaald slim...quote:
[..]
Met een gezamenlijk inkomen van 80K kun je geen huis kopen wil je zeggen?
Als het gemiddelde huishoudinkomen in 2020 75K was dan zit het nu zeker rond de 80K, dan moet je zo'n 385K hypotheek kunnen krijgen, daar kun je op de meeste plekken gewoon een huis voor kopen.
Geen groot huis, geen luxe huis, maar dat was het in de jaren 80 ook niet.
Wat als de relatie breekt? Wat als er 1 van de 2 overlijdt? Wat bij arbeidsongeschikt?
Tot je kin in de lasten is niet verantwoord.
Waarom gaan we niet naar een systeem eerst 30 - 50% zelf sparen zo was het in de jaren 50 - 60 het geval, eerst sparen daarna kopen.
Mijn vrouw werkt met ouderen (80+) en hoe vaak ze welniet hoort de werkende groep onder de 60 zijn serieus zwaar verwend met meer meer meer alles op afbetaling en nauwelijks zelf sparen, vervolgens zeggen ze vroeger werd sparen beloond.
Een hoge schuld met lage rente is minder gunstig dan een lage schuld met een hoge rente, extra aflossen loont dan en merk je direct.
Nou het is wel te zien wat de regering de aflopende 10 jaar voor rotzooi ervan gemaakt heeft.
Dat zeiden mijn ouders ook toen ik in 1987 een huis kocht: "ga toch eerst sparen en dan pas kopen". Ik nam toen NLG.100.000 hypotheekschuld, huis in 2002 verkocht voor ¤270000quote:
Waarom gaan we niet naar een systeem eerst 30 - 50% zelf sparen zo was het in de jaren 50 - 60 het geval, eerst sparen daarna kopen.
Ik heb het iedere keer specifiek over het gemiddelde huishoudinkomen, en stond zelfs een linkje naar de cijfers van het CBS in de post die je gequote had toen je het BS noemde.quote:
[..]
Ja ok, maar ik ging uit van eenpersoonshuishouden a 40k.
Huishoudens hebben over het algemeen nou eenmaal meer dan 1 inkomen, en de huishoudens die van 1 inkomen rondkomen zijn vaak huishoudens waarbij dat ene inkomen ook bovengemiddeld is qua huishoudinkomen.
Meerpersoonshuishoudens die moeten rondkomen van 1 modaal inkomen zijn niet de huishoudens die een koopwoning zoeken of kunnen betalen, ook dat was in de jaren 80 weinig anders.
En je denkt dat huizen goedkoper worden als mensen niet alleen 350k hypotheek kunnen krijgen maar ook nog eens 120-200K spaargeld hebben om in te leggen?quote:
[..]
Maar maximaal lenen is ook niet bepaald slim...
Wat als de relatie breekt? Wat als er 1 van de 2 overlijdt? Wat bij arbeidsongeschikt?
Tot je kin in de lasten is niet verantwoord.
Waarom gaan we niet naar een systeem eerst 30 - 50% zelf sparen zo was het in de jaren 50 - 60 het geval, eerst sparen daarna kopen.
Mijn vrouw werkt met ouderen (80+) en hoe vaak ze welniet hoort de werkende groep onder de 60 zijn serieus zwaar verwend met meer meer meer alles op afbetaling en nauwelijks zelf sparen, vervolgens zeggen ze vroeger werd sparen beloond.
Een hoge schuld met lage rente is minder gunstig dan een lage schuld met een hoge rente, extra aflossen loont dan en merk je direct.
Nou het is wel te zien wat de regering de aflopende 10 jaar voor rotzooi ervan gemaakt heeft.
Hoe is het effect daarvan anders dat het zogenaamd prijsopdrijvende effect van de jubelton?
Maar dat “we” verwend zijn en niet kunnen sparen is dikke onzin. Het leven is gewoon super duur inmiddels.
Ja de luxe badkamer zou zo'n standaard ouderwetse keramieken wasbak krijgen, plastic douchekop, geen douche scherm, de tegels waren van die kleine vierkante tegeltjes die je vroeger in de school kleedkamer van de gym had.quote:
[..]
Ja, het woord 'luxe' is nogal aan inflatie onderhevig in zulke gevallen.
En keuken beetje zelfde verhaal kleinste opstelling, mini oven, kleine koelkast zonder vriezer, ipv inductie (gasloos huis) een hele kleine keramische kookplaat. Elektronica allemaal van het allergoedkoopste merk.
Echt alles op alles gezet om de kantjes eraf te lopen.
Les voor de volgende keer om niet op brochure renders af te gaan maar duidelijk op papier te krijgen wat je krijgt.
De buitenkant van het gebouw uiteraard mooi en met goeie materialen afgewerkt
Ja, zo doen ze dat. Wil je een beetje merk dan moet je dik bijbetalen, want ja, waarom zou je Siemens aanbieden als je ook weg kunt komen met Indesit, bij wijze van.quote:
[..]
Ja de luxe badkamer zou zo'n standaard ouderwetse keramieken wasbak krijgen, plastic douchekop, geen douche scherm, de tegels waren van die kleine vierkante tegeltjes die je vroeger in de school kleedkamer van de gym had.
En keuken beetje zelfde verhaal kleinste opstelling, mini oven, kleine koelkast zonder vriezer, ipv inductie (gasloos huis) een hele kleine keramische kookplaat. Elektronica allemaal van het allergoedkoopste merk.
Echt alles op alles gezet om de kantjes eraf te lopen.
Les voor de volgende keer om niet op brochure renders af te gaan maar duidelijk op papier te krijgen wat je krijgt.
De buitenkant van het gebouw uiteraard mooi en met goeie materialen afgewerkt
Mijn vrouw hoort dit al 15 jaar lang.quote:
In andere landen is het normaal dat je geen 100% hypotheek kan krijgen. Wij zijn een uitzondering in Europa.
Maar dat “we” verwend zijn en niet kunnen sparen is dikke onzin. Het leven is gewoon super duur inmiddels.
En leven is inderdaad duur geworden, toch zijn mensen niet hun vakanties gaan afschaffen, ook aan het wagenpark zie je nog steeds autos voor de deur, smartphones netflix enz.
Op social media lees ik wel eens van die stukjes dit is het inkomen van Remco, en uitgaves.
2600 netto inkomen alleenstaand zo goed alles gaat op ik kan nauwelijks sparen.
En elke keer verbaast het me
Netflix, videoland, spotify, sportschool, tel abbo 45 eur, thuis internet 70 eur, wintersport 125,- opzij leggen, zomerreis 150,- opzij leggen.
Als je deze dingen afschaft bespaar je serieus duizenden euros per jaar ! Waarom een S22 of een iPhone 13? En na 3 jaar waarde 0...
Ga maar 5 jaar lang NIET op vakantie en leef 5 jaar lang basis en leg dat geld opzij.
Verzekeringen?quote:
[..]
Maar maximaal lenen is ook niet bepaald slim...
Wat als de relatie breekt? Wat als er 1 van de 2 overlijdt? Wat bij arbeidsongeschikt?
Dat doen ze in (delen van) Switzerland. Hoeveel mensen denk je dat in Nederland een huis kunnen kopen als ze 50% cash op tafel moeten leggen? Dan heb je dus nog steeds net zoveel mensen die een huis willen kopen, maar bijna niemand meer die een huis kan kopen. Daar schiet je niks mee op.quote:Tot je kin in de lasten is niet verantwoord.
Waarom gaan we niet naar een systeem eerst 30 - 50% zelf sparen zo was het in de jaren 50 - 60 het geval, eerst sparen daarna kopen.
Tsja, door de crash in 2008/2009 zijn veel bouwprojecten gestopt, dat heeft mede geleid tot het tekort aan huizen nu. Om dat een beetje vlot te trekken heeft de overheid het aantrekkelijker gemaakt voor (grote internationale) investeerders om in vastgoed in Nederland te investeren. Dat heeft er weer mede toe geleid dat mensen die een huis wilden kopen vaak overboden werden.quote:Mijn vrouw werkt met ouderen (80+) en hoe vaak ze welniet hoort de werkende groep onder de 60 zijn serieus zwaar verwend met meer meer meer alles op afbetaling en nauwelijks zelf sparen, vervolgens zeggen ze vroeger werd sparen beloond.
Een hoge schuld met lage rente is minder gunstig dan een lage schuld met een hoge rente, extra aflossen loont dan en merk je direct.
Nou het is wel te zien wat de regering de aflopende 10 jaar voor rotzooi ervan gemaakt heeft.
VK normaliter 90%, op dit moment is er een uitzondering voor 95%.quote:
In andere landen is het normaal dat je geen 100% hypotheek kan krijgen. Wij zijn een uitzondering in Europa.
Maar dat “we” verwend zijn en niet kunnen sparen is dikke onzin. Het leven is gewoon super duur inmiddels.
Ja en dat is prima, zolang ze maar niet communiceren alsof het wat anders lijktquote:
[..]
Ja, zo doen ze dat. Wil je een beetje merk dan moet je dik bijbetalen, want ja, waarom zou je Siemens aanbieden als je ook weg kunt komen met Indesit, bij wijze van.
Nou ja, dat is afhankelijk van je definitie van 'luxe' en dan kom je dus een beetje in een semantische discussie. Hoe dan ook; als er dat soort woorden gebruikt worden, altijd vragen 'wat betekent dat concreet' en gewoon doorvragen.quote:
[..]
Ja en dat is prima, zolang ze maar niet communiceren alsof het wat anders lijkt
Dan is de kans op dit soort vervelende verrassingen wellicht wat kleiner (maar niet 0).
Yup dat was zeker de les zoals ik al zei. Daarvoor in een nieuwbouw huurappartement gezeten en daar had je gewoon een nette keuken, en badkamer met mooi meubel, verlichte spiegel, inloop douche net net glazen scherm enz. Dus was er tegen beter weten in vanuit gegaan dat dat een beetje het opleverniveau zou worden. Dat in combinatie met de brochure met nette renders erbij. Had betwr moeten weten achteraf.quote:
[..]
Nou ja, dat is afhankelijk van je definitie van 'luxe' en dan kom je dus een beetje in een semantische discussie. Hoe dan ook; als er dat soort woorden gebruikt worden, altijd vragen 'wat betekent dat concreet' en gewoon doorvragen.
Dan is de kans op dit soort vervelende verrassingen wellicht wat kleiner (maar niet 0).
Maarja weer geleerd voor de volgende keer en hopelijk dat hier iemand er wat van leert als ze naar nieuwbouw kijken dat je specifiek op papier wilt hebben wat ze dan leveren.
Maar kan daardoor goes begrijpen met alle extra kosten bovenop de standaard hypotheek dat nieuwbouw een stuk langzamer gaat nu. Hier gaan ze nu ook veel bouwen maar vragen voor de appartementen rond de 100m2 tegen de 6 ton. Dus benieuwd hoe snel ze dat kwijt gaan raken 😵💫
Ook de douchekraan laten vervangen voor een thermostaatkraan.
Dat vond ik echt niet meer van deze tijd voor een vrije sector nieuwbouw badkamer, zelfs de lokale woningstichting plaatst al jaren thermostaatkranen als ze de badkamer renoveren.
Wij hebben in onze (nieuwe!) keuken ook een koelkast zonder vriesgedeelte. Maar we hebben dan wel in de bijkeuken een Amerikaanse koelkast. Maar in de keuken zelf is daar geen plaats voor.quote:
Oh, ons tijdelijke huurappartement had dat ook trouwens, een koelkast zonder vriesgedeelte... dus toen moest ik een tafelmodel vriezertje kopen
Ook de douchekraan laten vervangen voor een thermostaatkraan.
Dat vond ik echt niet meer van deze tijd voor een vrije sector nieuwbouw badkamer, zelfs de lokale woningstichting plaatst al jaren thermostaatkranen als ze de badkamer renoveren.
Bij ons huis was ook geen thermostaatkraan voorzien, dat was meerwerkquote:
Oh, ons tijdelijke huurappartement had dat ook trouwens, een koelkast zonder vriesgedeelte... dus toen moest ik een tafelmodel vriezertje kopen
Ook de douchekraan laten vervangen voor een thermostaatkraan.
Dat vond ik echt niet meer van deze tijd voor een vrije sector nieuwbouw badkamer, zelfs de lokale woningstichting plaatst al jaren thermostaatkranen als ze de badkamer renoveren.
Er was in de keuken zelfs geen aansluiting (kraantje en electra)voor de vaatwasser voorzien.Leuk die generalisatie vanuit social media en een stel bejaardenquote:
[..]
Mijn vrouw hoort dit al 15 jaar lang.
En leven is inderdaad duur geworden, toch zijn mensen niet hun vakanties gaan afschaffen, ook aan het wagenpark zie je nog steeds autos voor de deur, smartphones netflix enz.
Op social media lees ik wel eens van die stukjes dit is het inkomen van Remco, en uitgaves.
2600 netto inkomen alleenstaand zo goed alles gaat op ik kan nauwelijks sparen.
En elke keer verbaast het me
Netflix, videoland, spotify, sportschool, tel abbo 45 eur, thuis internet 70 eur, wintersport 125,- opzij leggen, zomerreis 150,- opzij leggen.
Als je deze dingen afschaft bespaar je serieus duizenden euros per jaar ! Waarom een S22 of een iPhone 13? En na 3 jaar waarde 0...
Ga maar 5 jaar lang NIET op vakantie en leef 5 jaar lang basis en leg dat geld opzij.
Maar dat maakt het nog steeds niet waar.
Onze bejaarde familie zegt juist dat het leven moeilijker is geworden. Allebei moeten werken om een beetje leuk rond te komen naast het huishouden, kids etc. Zoveel ballen hielden zij niet in de lucht, alle vrouwen werkten niet. De tijd dat je ‘s middags thuis ging lunchen en je niet met een werktelefoon en werkbusje met gps er in rond reed en nog een koffie aan die lunch plakte. En met 55 jaar met vroegpensioen.
Elke generatie heeft zijn moeilijke periodes hoor maar het leven is anno nu niet maar persé makkelijker of verwender dan toen.
Overlijdensrisicoverzekeringquote:
[..]
Maar maximaal lenen is ook niet bepaald slim...
Wat als de relatie breekt? Wat als er 1 van de 2 overlijdt? Wat bij arbeidsongeschikt?
Tot je kin in de lasten is niet verantwoord.
Waarom gaan we niet naar een systeem eerst 30 - 50% zelf sparen zo was het in de jaren 50 - 60 het geval, eerst sparen daarna kopen.
Mijn vrouw werkt met ouderen (80+) en hoe vaak ze welniet hoort de werkende groep onder de 60 zijn serieus zwaar verwend met meer meer meer alles op afbetaling en nauwelijks zelf sparen, vervolgens zeggen ze vroeger werd sparen beloond.
Een hoge schuld met lage rente is minder gunstig dan een lage schuld met een hoge rente, extra aflossen loont dan en merk je direct.
Nou het is wel te zien wat de regering de aflopende 10 jaar voor rotzooi ervan gemaakt heeft.
Arbeidsongeschiktheidsverzekering
Verder heeft de overheid prima geregeld dat je niet "teveel kan lenen". Max financieren is niet meer zo max als het ooit was.
Als je een huis wil zal je wel moeten, wil je het niet betalen (als je het dus kan) moet je eens in Hongarije ofzo gaan kijken.
En @George_of_the_Jungle, mensen die langere tijd in het buitenland wonen zouden m.i. hun stemrecht voor die tijd kwijt moeten raken. Mensen die stemmen op basis van wat ze online zien omdat ze het land zelf amper nog kennen. Turkse praktijken.
Wij hebben twee keer maximaal geleend. Tja, het is een gok. Maar de hut verkopen kan altijd.quote:
[..]
Maar maximaal lenen is ook niet bepaald slim...
Wat als de relatie breekt? Wat als er 1 van de 2 overlijdt? Wat bij arbeidsongeschikt?
Tot je kin in de lasten is niet verantwoord.
Waarom gaan we niet naar een systeem eerst 30 - 50% zelf sparen zo was het in de jaren 50 - 60 het geval, eerst sparen daarna kopen.
Mijn vrouw werkt met ouderen (80+) en hoe vaak ze welniet hoort de werkende groep onder de 60 zijn serieus zwaar verwend met meer meer meer alles op afbetaling en nauwelijks zelf sparen, vervolgens zeggen ze vroeger werd sparen beloond.
Een hoge schuld met lage rente is minder gunstig dan een lage schuld met een hoge rente, extra aflossen loont dan en merk je direct.
Nou het is wel te zien wat de regering de aflopende 10 jaar voor rotzooi ervan gemaakt heeft.
Als je alleen maar een huis kunt kopen door je tot aan je kin in de lasten te steken dan kun je óf dat doen, óf geen huis kopen. Maar ik zou dan altijd géén huis kopen.quote:
[..]
Maar maximaal lenen is ook niet bepaald slim...
Wat als de relatie breekt? Wat als er 1 van de 2 overlijdt? Wat bij arbeidsongeschikt?
Tot je kin in de lasten is niet verantwoord.
Omdat nou eenmaal niet zo gaat. Maar dat betekent niet dat je niet alsnog zelf kunt sparen, maar als je dát roept dan is het ineens dat sparen allemaal geen zin heeft etc.quote:Waarom gaan we niet naar een systeem eerst 30 - 50% zelf sparen zo was het in de jaren 50 - 60 het geval, eerst sparen daarna kopen.
Leuk, dan blijf je gewoon huren of je gaat emigreren, maar jarenlang blijven hangen in het cirkeltje 'vroeger was het goedkoper/beter/whatever' en elke keer opnieuw doen alsof dat de eerste keer is dat die vergelijking maakt gaat je in ieder geval niks opleveren.quote:Mijn vrouw werkt met ouderen (80+) en hoe vaak ze welniet hoort de werkende groep onder de 60 zijn serieus zwaar verwend met meer meer meer alles op afbetaling en nauwelijks zelf sparen, vervolgens zeggen ze vroeger werd sparen beloond.
Een hoge schuld met lage rente is minder gunstig dan een lage schuld met een hoge rente, extra aflossen loont dan en merk je direct.
Nou het is wel te zien wat de regering de aflopende 10 jaar voor rotzooi ervan gemaakt heeft.
Ik leefde bij lang en na nog niet in de eighties (helaas) maar volgens mij werkten toen vrijwel alleen de mannen, en soms in deeltijd de vrouw in de wat meer liberalere setting.quote:
[..]
Ik heb het iedere keer specifiek over het gemiddelde huishoudinkomen, en stond zelfs een linkje naar de cijfers van het CBS in de post die je gequote had toen je het BS noemde.
Huishoudens hebben over het algemeen nou eenmaal meer dan 1 inkomen, en de huishoudens die van 1 inkomen rondkomen zijn vaak huishoudens waarbij dat ene inkomen ook bovengemiddeld is qua huishoudinkomen.
Meerpersoonshuishoudens die moeten rondkomen van 1 modaal inkomen zijn niet de huishoudens die een koopwoning zoeken of kunnen betalen, ook dat was in de jaren 80 weinig anders.
Ik kan alleen maar voor mijzelf spreken, maar ik moest echt goed zoeken naar een koopwoning in begin 21 terwijl ik als alleenstaande toch zeker een inkomen had dat van minimaal een leraar. Dat kan niet normaal zijn.
Je wil ook beetje leven he.quote:
[..]
Mijn vrouw hoort dit al 15 jaar lang.
En leven is inderdaad duur geworden, toch zijn mensen niet hun vakanties gaan afschaffen, ook aan het wagenpark zie je nog steeds autos voor de deur, smartphones netflix enz.
Op social media lees ik wel eens van die stukjes dit is het inkomen van Remco, en uitgaves.
2600 netto inkomen alleenstaand zo goed alles gaat op ik kan nauwelijks sparen.
En elke keer verbaast het me
Netflix, videoland, spotify, sportschool, tel abbo 45 eur, thuis internet 70 eur, wintersport 125,- opzij leggen, zomerreis 150,- opzij leggen.
Als je deze dingen afschaft bespaar je serieus duizenden euros per jaar ! Waarom een S22 of een iPhone 13? En na 3 jaar waarde 0...
Ga maar 5 jaar lang NIET op vakantie en leef 5 jaar lang basis en leg dat geld opzij.
Ligt er aan wat en waar je zocht. Nee het was niet eenvoudig. Maar je was ook alleen als koper en dat is nu gewoon echt niet meer de standaard. Je concurreert tegen tweeverdieners. Stom? Ja. Maar nu wel de realiteit.quote:
[..]
Ik leefde bij lang en na nog niet in de eighties (helaas) maar volgens mij werkten toen vrijwel alleen de mannen, en soms in deeltijd de vrouw in de wat meer liberalere setting.
Ik kan alleen maar voor mijzelf spreken, maar ik moest echt goed zoeken naar een koopwoning in begin 21 terwijl ik als alleenstaande toch zeker een inkomen had dat van minimaal een leraar. Dat kan niet normaal zijn.
Damnquote:
[..]
Bij ons huis was ook geen thermostaatkraan voorzien, dat was meerwerk
Dat is natuurlijk maar het halve verhaal, in een normaal functionerende markt is zowel de vraag als het aanbod een functie van de prijs. Wanneer het financieren aanzienlijk moeilijker wordt zal de vraag dalen en zullen ook de prijzen normaal gezien dalen (en vice versa!). Het omgekeerde hebben we het afgelopen decennium gezien als gevolg van de lage rente en het invoeren van de jubelton.quote:
Dat doen ze in (delen van) Switzerland. Hoeveel mensen denk je dat in Nederland een huis kunnen kopen als ze 50% cash op tafel moeten leggen? Dan heb je dus nog steeds net zoveel mensen die een huis willen kopen, maar bijna niemand meer die een huis kan kopen. Daar schiet je niks mee op.
Dat de keuze tot het beperken van de financieringsruimte niet gemaakt wordt is puur politiek, want dalende huizenprijzen zijn niet zo best voor het deel van het electoraat wat wél in z'n eigen huis woont. In het VK werkt het net zo, maar daar ligt het probleem primair aan de aanbodzijde vanwege de belachelijk strenge wetgeving betreffende de ruimtelijke ordening. Ik meen ergens gelezen te hebben dat de prijzen aldaar 1/3 lager zouden kunnen liggen wanneer die wetgeving flexibeler zou zijn, maar onder de Tories gaat dat natuurlijk niet veranderen.
Als bij al is het eigenlijk wel ironisch dat veel fiscale/financiële maatregelen die het stimuleren van huisbezit als doelstelling hadden dat effect wel op korte termijn bereikten maar op lange termijn extreem averechts hebben gewerkt. Dan denk ik in het bijzonder aan het optellen van het gezinsinkomen, aflossingsvrije hypotheken, jubelton enzovoorts. Bijkomend verstopten de stijgende huizenprijzen een structureel economisch probleem: de economische groei wordt voor een aanzienlijk deel gedragen door stijgende huizenprijzen in plaats van door innovatie/toenemende arbeidsproductiviteit.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 10-04-2023 20:45:13 ]
Kan ik me wel in vinden. Ik stem eigenlijk niet meer in Nederland sinds ik in het buitenland woon. In Afrika was dat gewoon teveel werk. Maanden vantevoren een formulier sturen naar ambassade, met een aan jezelf geaddresseerde en voldoende gefrankeerde envelop, om een stembiljet te ontvangen. En dan ook nog eens eem mail krijgen van de ambassade dat de stemmen uit het buitenland nog nooit het verschil hebben gemaakt, en dat er heel veel stemmen uit het buitenland bij de post verloren gaan. Uiteraard kom ik nog wel regelmatig in Nederland, en krijg ook veel mee via familie natuurlijk, net als ieder ander.quote:
En @:George_of_the_Jungle, mensen die langere tijd in het buitenland wonen zouden m.i. hun stemrecht voor die tijd kwijt moeten raken. Mensen die stemmen op basis van wat ze online zien omdat ze het land zelf amper nog kennen. Turkse praktijken.
Maar ik vind het raar om te stemmen over dingen die veel mensen wel raken, maar mij niet, puur omdat ik niet in Nederland woon.
In Engeland mag ik stemmen in lokale verkiezingen (doe ik ook), maar ik zou het raar vinden om over iets als Brexit te stemmen. Ik vind dat dat dan weer iets is waar Engelsen zelf over moeten beslissen. Ik kan immers altijd nog terug naar de EU met mijn Nederladse paspoort.
Zo simpel is het niet. Als door de eis van 50% cash op tafel leggen de prijs 50% daalt, dan nog zal het aanbod niet heel veel stijgen, dan moet je nog voor een gemiddeld huis in Nederland ruim 2 ton op tafel leggen, en niet veel mensen hebben dat. Heb je dat wel, dan heb je ineens ook lage woonlasten, want maar een hypotheek van 2 ton op een huis van 4 ton.quote:
[..]
Dat is natuurlijk maar het halve verhaal, in een normaal functionerende markt is zowel de vraag als het aanbod een functie van de prijs. Wanneer het financieren aanzienlijk moeilijker wordt zal de vraag dalen en zullen ook de prijzen normaal gezien dalen (en vice versa!). Het omgekeerde hebben we het afgelopen decennium gezien als gevolg van de lage rente en het invoeren van de jubelton.
Dat de keuze tot het beperken van de financieringsruimte niet gemaakt wordt is puur politiek, want dalende huizenprijzen zijn niet zo best voor het deel van het electoraat wat wél in z'n eigen huis woont. In het VK werkt het net zo, maar daar ligt het probleem primair aan de aanbodzijde vanwege de belachelijk strenge wetgeving betreffende de ruimtelijke ordening. Ik meen ergens gelezen te hebben dat de prijzen aldaar 1/3 lager zouden kunnen liggen wanneer die wetgeving flexibeler zou zijn, maar onder de Tories gaat dat natuurlijk niet veranderen.
Als bij al is het eigenlijk wel ironisch dat veel fiscale/financiële maatregelen die het stimuleren van huisbezit als doelstelling hadden dat effect wel op korte termijn bereikten maar op lange termijn extreem averechts hebben gewerkt. Dan denk ik in het bijzonder aan het optellen van het gezinsinkomen, aflossingsvrije hypotheken, jubelton enzovoorts. Bijkomend verstopten de stijgende huizenprijzen een structureel economisch probleem: de economische groei wordt voor een aanzienlijk deel gedragen door stijgende huizenprijzen in plaats van door innovatie/toenemende arbeidsproductiviteit.
Dan kom je in een situatie waarin heel veel mensen huren, dus huurprijzen omhoog gaan, en mensen die huren dus minder kunnen sparen. Terwijl mensen die een huis bezitten, door de lage lasten, juist ineens heel veel kunnen sparen. En een 2e huis kunnen kopen. Ook voor investeerders wordt het dan aantrekkelijker, die kunnen immers huizen kopen tegen veel lagere prijzen, en verhuren tegen hogere prijzen. En als ze op de belachelijke huurprijzen gewezen worden, kunnen ze zich verschuilen achter de hoger rentes.
Daar komt ook nog eens bij dat je op dit moment in Nederland nieuwbouwhuizen niet eens 10-15% goedkoper kunt bouwen. Dan maken de ontwikkelaars verlies, dus dan beginnen ze er niet meer aan (wat nu aan het gebeuren is, veel bouwplannen worden stilgelegd).
In het VK wordt veel meer gebouwd als in Nederland. Hier in het dorp (nu een paar duizend inwoners hooguit), zijn er recent 3 wijken en 1 straat bijgekomen, is er net planning permission afgegeven voor nog 1 wijk, en een 6e wijk zit ook in de planning. De gemeentes krijgen hier gewoon een quota aan huizen wat gebouwd moeten worden toegewezen. Ook in ons oude dorp (ook een paar duizend inwonders hooguit), was er net een nieuwe wijk gebouwd, en sinds we weg zijn is er nog een nieuwe wijk gebouwd. Maar bij elke nieuwe wijk is er behoorlijk veel gestribbel. Je kunt bezwaar aantekenen tijdens de planning procedures, en dat wordt altijd veelvuldig gedaan. Dat vertraagd het proces, maar de huizen moeten uiteindelijk wel ergens gebouwd worden.
Hetzelfde wanneer ik naar Ierland ga. Ik mag dan voor best wat instellingen stemmen. Maar de Nederlandse zou ik dan weer achterwege laten. Het volk moet over zijn eigen leefomgeving gaan. Niet over die van een anderquote:
[..]
Kan ik me wel in vinden. Ik stem eigenlijk niet meer in Nederland sinds ik in het buitenland woon. In Afrika was dat gewoon teveel werk. Maanden vantevoren een formulier sturen naar ambassade, met een aan jezelf geaddresseerde en voldoende gefrankeerde envelop, om een stembiljet te ontvangen. En dan ook nog eens eem mail krijgen van de ambassade dat de stemmen uit het buitenland nog nooit het verschil hebben gemaakt, en dat er heel veel stemmen uit het buitenland bij de post verloren gaan. Uiteraard kom ik nog wel regelmatig in Nederland, en krijg ook veel mee via familie natuurlijk, net als ieder ander.
Maar ik vind het raar om te stemmen over dingen die veel mensen wel raken, maar mij niet, puur omdat ik niet in Nederland woon.
In Engeland mag ik stemmen in lokale verkiezingen (doe ik ook), maar ik zou het raar vinden om over iets als Brexit te stemmen. Ik vind dat dat dan weer iets is waar Engelsen zelf over moeten beslissen. Ik kan immers altijd nog terug naar de EU met mijn Nederladse paspoort.
Maar ontopic:
Het viel mij op dat hier in de provincie veel woningen verkocht zijn net voor de open huizen dag
[ Bericht 3% gewijzigd door investeerdertje op 10-04-2023 22:09:12 ]
En wat nu je max is kan volgend jaar natuurlijk weer een stuk onder je max zijn. Daarnaast blijft de krapte op de arbeidsmarkt nog jaren aanhouden, dus dat geeft ook zekerheid.quote:
[..]
Wij hebben twee keer maximaal geleend. Tja, het is een gok. Maar de hut verkopen kan altijd.
Redelijk aan het begin en later halverwege de beider loonschalen met vaste contracten. Dat hielp wel.quote:
[..]
En wat nu je max is kan volgend jaar natuurlijk weer een stuk onder je max zijn. Daarnaast blijft de krapte op de arbeidsmarkt nog jaren aanhouden, dus dat geeft ook zekerheid.
Als je jong bent en sowieso gaat groeien in je inkomen, zie ik niet zo snel een risico.quote:
[..]
Wij hebben twee keer maximaal geleend. Tja, het is een gok. Maar de hut verkopen kan altijd.
Achteraf hadden wij ook maximaal moeten lenen voor onze nieuwbouwwoning, maar helaas niet gedaan. Ach ja, je leert overal van
Is een thermostaatkraan bij verhuur geen extra huurpunt waardoor het erg aantrekkelijk is voor de verhuurder om deze te plaatsen?quote:
Oh, ons tijdelijke huurappartement had dat ook trouwens, een koelkast zonder vriesgedeelte... dus toen moest ik een tafelmodel vriezertje kopen
Ook de douchekraan laten vervangen voor een thermostaatkraan.
Dat vond ik echt niet meer van deze tijd voor een vrije sector nieuwbouw badkamer, zelfs de lokale woningstichting plaatst al jaren thermostaatkranen als ze de badkamer renoveren.
Geen idee, dit was vrije sector dus dan gaat het sowieso niet om huurpunten.quote:
[..]
Is een thermostaatkraan bij verhuur geen extra huurpunt waardoor het erg aantrekkelijk is voor de verhuurder om deze te plaatsen?
Bij vrije sector ging het veel verhuurders ook om huurpunten om boven de sociale huurgrens uit te komen en zeker te weten dat er geen huurcommissie ingeschakeld kan worden om opeens de huurprijs flink te laten zakken.quote:
[..]
Geen idee, dit was vrije sector dus dan gaat het sowieso niet om huurpunten.
Nah, ik denk niet dat deze appartementen onder de huurpuntengrens voor vrije sector zouden komen.quote:
[..]
Bij vrije sector ging het veel verhuurders ook om huurpunten om boven de sociale huurgrens uit te komen en zeker te weten dat er geen huurcommissie ingeschakeld kan worden om opeens de huurprijs flink te laten zakken.
Het complex is ook als vrije sector complex gebouwd in een nieuwbouwwijk, er staat 200 meter verderop een sociale huur complex.
Voor de gewone vrije sector huurwoningen in de wijk (andere eigenaar) geldt volgens mij hetzelfde, die kunnen niet zomaar sociale huur worden, ook die zijn gebouwd met vrije sector verhuur als doel.
Het is in de wijk sowieso een mooie mix van sociale huur en vrije sector huur (zowel appartementen als rijtjeshuizen), sociale koop en vrije sector koop (rijtjeshuizen) en koop in het hogere segment: tweekappers en vrijstaand.
En nog een vraag want ik begrijp niet zoveel van huizen kopen. Zijn het de makelaars die de prijzen opdrijven tussen kopers en verkopers?
Nederland is koploper; overigens, "the higher the top, the deeper the drop".quote:
Is nederland gemiddeld gezien koploper dure huizenprijzen in Europa?
https://dashboards.cbs.nl/v2/DashboardEuropeseHuizenprijzen/
Makelaars proberen i.h.a. de deal tot stand te brengen, duizend meer of minder zal ze een zorg zijn bij 4 ton. Meestal waaien ze met de wind mee en tijdens het verkoopproces proberen ze de opdrachtgever nog "een poot uit te draaien" met kolder producten zoals een foto reportage. Ze hebben meer aan bijv 4,0 -> 4,2% courtage dan aan 385 ipv 380 duizend (ver)koopprijs.quote:
En nog een vraag want ik begrijp niet zoveel van huizen kopen. Zijn het de makelaars die de prijzen opdrijven tussen kopers en verkopers?
De ware prijsopdrijvers zijn de banken, de hypotheekadviseurs en de overheid.
Een foto reportage is geen poot uitdraaien of kolder product.
Inderdaad.quote:
Dat gebash op hypotheekadviseurs en makelaars wordt ook oud.
Een foto reportage is geen poot uitdraaien of kolder product.
Eigenlijk wel te verwachten natuurlijk.Morgen de volgende makelaar over de vloer (want natuurlijk moeten we er tig laten komen en kijken welke de leukste is grmbl
)Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat makelaars heel integer te werk gaan en geen poot uitdraai tarieven rekenen. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.quote:
Waar beweer ik dat dan?quote:
[..]
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat makelaars heel integer te werk gaan en geen poot uitdraai tarieven rekenen. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.
Ik geloof best dat er makelaars bij zitten die niet integer te werk gaan, maar een fotoreportage wegzetten als een "kolderproduct" om een poot uit te draaien is gewoon nonsens.quote:
[..]
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat makelaars heel integer te werk gaan en geen poot uitdraai tarieven rekenen. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.
En dan de genoemde courtage percentages nog, als je 4 of 4,2% courtage betaalt word je idd genaaid, en zou er idd een geweldige fotoreportage bij de prijs in moeten zitten.
Courtage voor een woning tussen de 3 en 4 ton kwam op 1,2% van een grote regionale makelaar in de randstad-zuid (en morgen weet ik nog een percentagequote:
[..]
Ik geloof best dat er makelaars bij zitten die niet integer te werk gaan, maar een fotoreportage wegzetten als een "kolderproduct" om een poot uit te draaien is gewoon nonsens.
En dan de genoemde courtage percentages nog, als je 4 of 4,2% courtage betaalt word je idd genaaid, en zou er idd een geweldige fotoreportage bij de prijs in moeten zitten.
)Maar een foto rapportage zat daar dan weer niet bij ... dat was extra. Zal straks dat boek met reclame eens pakken.
Want wat zit er dan wel bij voor 1,2% van 350.000 eur? Op funda zetten met wat foto's en een algemene tekst kan ik zelf ook wel bijv.
Nee daarom, dus als je een verhaal over courtages van 4 of 4,2% houdt dan heb je geen flauw idee en je wordt idd genaaid, en met zo'n percentage zou een fotoreportage gewoon in de prijs/courtage moeten zitten.quote:
[..]
Courtage voor een woning tussen de 3 en 4 ton kwam op 1,2% van een grote regionale makelaar in de randstad-zuid (en morgen weet ik nog een percentage
Maar een foto rapportage zat daar dan weer niet bij ... dat was extra. Zal straks dat boek met reclame eens pakken.
Want wat zit er dan wel bij voor 1,2% van 350.000 eur? Op funda zetten met wat foto's en een algemene tekst kan ik zelf ook wel bijv.
En dit is waarom ik een vast bedrag heb gedaan in 2021. Want ik kreeg ook een vraag voor 1 of 1,5% van de VERKOOPprijs. Dat terwijl hij net ervoor door het huis was gelopen en aan het roepen was dat het geweldig was en het zichzelf zou verkopen en en en.quote:
[..]
Courtage voor een woning tussen de 3 en 4 ton kwam op 1,2% van een grote regionale makelaar in de randstad-zuid (en morgen weet ik nog een percentage
Maar een foto rapportage zat daar dan weer niet bij ... dat was extra. Zal straks dat boek met reclame eens pakken.
Want wat zit er dan wel bij voor 1,2% van 350.000 eur? Op funda zetten met wat foto's en een algemene tekst kan ik zelf ook wel bijv.
Dus daar ben ik niet mee akkoord gegaan, ik heb gewoon een vast bedrag gezegd en daar ging hij mee akkoord.
En met een dalende markt ga je die makelaar en zijn netwerk weer harder nodig hebben als je een huis wilt verkopen.
En oh.. ik heb mijn huis ook zonder makelaar verkocht, maar dat heeft dan ook nooit op Funda gestaan, als ik het huis niet zelf had kunnen verkopen maar het officieel te koop had moeten komen had ik zeker wel een makelaar ingeschakeld.
Het moest 1% van de vraagprijs zijn maar hij vergiste zich en was zo netjes om daar 20 seconden later niet op terug te komen. Dat was vorig jaar mei. Uiteindelijk kwam ik in oktober bij 'm terug om pas echt de verkoop in gang te zetten en hij kwam niet terug op de prijs ondanks dat de vraagprijs wel nog wat hoger lag inmiddels.
Uiteindelijk betalen we 0.95% van de verkoopprijs.
Is het courtagepercentage nog steeds ex BTW, of doen ze dat bij particulieren eindelijk netjes incl BTW?quote:
Ik wilde ook een all-in vaste prijs ipv extra verdienen door boven de vraagprijs te verkopen etc.
Het moest 1% van de vraagprijs zijn maar hij vergiste zich en was zo netjes om daar 20 seconden later niet op terug te komen. Dat was vorig jaar mei. Uiteindelijk kwam ik in oktober bij 'm terug om pas echt de verkoop in gang te zetten en hij kwam niet terug op de prijs ondanks dat de vraagprijs wel nog wat hoger lag inmiddels.
Uiteindelijk betalen we 0.95% van de verkoopprijs.
het was een voorspellende posting, in een post hierna vertel je vrolijk dat er bij jou handjeklap te doen was over tarieven van de makelaar. Heel integer hoor van deze beroepsgroep eerst percentages vragen en bij onderhandelen opeens ook voor een vast bedrag willen werken.quote:
Begrijpen wat er in huizen aanwezig is aan installaties met de BENG normen is ook lastig voor ze.quote:
Maar goed, je ziet op Funda 9 van de 10 keer best dat iemand een doe-het-zelf makelaar heeft/is, om te beginnen vaak al door de foto's, en daar waar een hoop makelaars ook absurde fouten in de tekst maken, zelfs in hun vakgebied en je nog steeds bizarre spelfouten als "het huis verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud" tegenkomt, denk ik wel dat een hoop mensen zichzelf overschatten qua verkooptekst schrijven.
En met een dalende markt ga je die makelaar en zijn netwerk weer harder nodig hebben als je een huis wilt verkopen.
Je wilt niet weten wat ik al gezien heb hier in de wijk terwijl iedereen hetzelfde heeft. Bewoners weten het zelf blijkbaar ook niet of lezen de tekst niet na.
We hebben wel aanpassingen laten maken op de voorgestelde tekst.
Overigens hadden wij onze flat destijds via makelaarsland te koop staan. Dan doe je zelf de tekst (en bezichtigingen). Foto's hebben we professioneel laten doen. Dat was voornamelijk omdat de flat in de recessie niks waard was en makelaars dan een vast minimum bedrag hebben wat nogal overrated was.
Mijn all in prijs was incl btw, waar die 0.95% vandaan komt.quote:
[..]
Is het courtagepercentage nog steeds ex BTW, of doen ze dat bij particulieren eindelijk netjes incl BTW?
Ah, keurig dan.quote:
[..]
Mijn all in prijs was incl btw, waar die 0.95% vandaan komt.
Daar waren ze bij mij heel transparant over. Wil je zekerheid of niet was de vraag. Zekerheid is vaste prijs, anders is het een percentage van de verkoopprijs en ook nog een percentage voor boven de vraagprijs verkopen.quote:
[..]
het was een voorspellende posting, in een post hierna vertel je vrolijk dat er bij jou handjeklap te doen was over tarieven van de makelaar. Heel integer hoor van deze beroepsgroep eerst percentages vragen en bij onderhandelen opeens ook voor een vast bedrag willen werken.
Ja, het is soms drama met die kennis idd, van zowel makelaars als bewoners.quote:
[..]
Begrijpen wat er in huizen aanwezig is aan installaties met de BENG normen is ook lastig voor ze.
Je wilt niet weten wat ik al gezien heb hier in de wijk terwijl iedereen hetzelfde heeft. Bewoners weten het zelf blijkbaar ook niet of lezen de tekst niet na.
We hebben wel aanpassingen laten maken op de voorgestelde tekst.
Overigens hadden wij onze flat destijds via makelaarsland te koop staan. Dan doe je zelf de tekst (en bezichtigingen). Foto's hebben we professioneel laten doen. Dat was voornamelijk omdat de flat in de recessie niks waard was en makelaars dan een vast minimum bedrag hebben wat nogal overrated was.
Dat hebben ze tegen mij niet gezegd.quote:
[..]
Daar waren ze bij mij heel transparant over. Wil je zekerheid of niet was de vraag. Zekerheid is vaste prijs, anders is het een percentage van de verkoopprijs en ook nog een percentage voor boven de vraagprijs verkopen.
Hij mag natuurlijk vragen wat hij wil, maar ik mag daar net zo goed niét mee akkoord gaan en een tegenvoorstel doen. In het geval van 'nee' loopt hij makkelijk geld mis (dit was 2021 he), of in het geval van 'ja' krijgt hij minder dan hij had voorgesteld, maar krijgt hij alsnog een paar 1000 euro voor effectief vrijwel geen werk.
Hij had geen kaartje maar zou een mailtje sturen met gegevens. Nooit ontvangen.
3 maanden later stuurde ie een smsje.
Je zult altijd rotte appels blijven houden. Maar die zijn er in alle sectoren wel kan je vertellen
Dat is inderdaad waarom ik een all-in prijs wilde. De huizen verkochten zich zelf wel jarenlang.quote:
[..]
Dat hebben ze tegen mij niet gezegd.
Hij mag natuurlijk vragen wat hij wil, maar ik mag daar net zo goed niét mee akkoord gaan en een tegenvoorstel doen. In het geval van 'nee' loopt hij makkelijk geld mis (dit was 2021 he), of in het geval van 'ja' krijgt hij minder dan hij had voorgesteld, maar krijgt hij alsnog een paar 1000 euro voor effectief vrijwel geen werk.
Wordt tijd dat ze weer moeite moeten gaan doen
Idd met 4% courtage is dat anders, maar het kost me meer moeite/geld om erover na te denken of ermee bezig te zijn.
maargoed, ik ga straks thuis de folder erbij pakken en kijken wat we krijgen voor die ongeveer 4k, dus to be continued.
Nou, dat is gewoon een principe kwestie, want waarom zou ik die courtage betalen aan de makelaar als hij het voor minder ook doet, en ik dat geld wat hij minder krijgt weer ergens anders aan kan besteden dan het in de portemonnee van een ander stoppen?quote:
Mja vast bedrag, wat moet je dan afspreken als 1.2% van ~350.000 een ~4200 eur is. Uiteindelijk zal het me redelijk aan me zak roesten als het totaal plaatje 4000 of 5000 is bijv.
Idd met 4% courtage is dat anders, maar het kost me meer moeite/geld om erover na te denken of ermee bezig te zijn.
maargoed, ik ga straks thuis de folder erbij pakken en kijken wat we krijgen voor die ongeveer 4k, dus to be continued.
Maar natuurlijk een *
Dus ik vroeg er naar, en dat was vanaf verkoopprijs van 500.000 euro en hoger.
Bij 5 ton, is het 2500 euro courtage.
Toen ik de offerte kreeg voor verkoop van mijn woning, was het 2750.
Dat was incl. foto rapportage, plattegrond tekeningen etc. Uiteindelijk heb ik daarop ja gezegd. Woning heeft toen 2,5 jaar te koop gestaan. Dus achteraf is hij daar niet bijzonder veel beter van geworden.
Vorige woning (3 jaar terug) heb ik onderhands kunnen verkopen. 1 bezichtiging vooraf, 1 bezichtiging met iemand erbij, paar dagen later bod, acceptatie, en binnen 3 weken was alles rond.
Er zijn tegenwoordig genoeg sites waar je zelf kan verkopen. Maar ik weet nog steeds geen manier om hem goedkoop op funda te krijgen, toch de meest populaire site.
https://www.funda.nl/meer(...)r-makelaar-verkopen/quote:
Maar ik weet nog steeds geen manier om hem goedkoop op funda te krijgen, toch de meest populaire site.
En wie bezit 90% van fundaquote:1. Zelf je huis verkopen op funda kan niet
Alleen makelaars kunnen huizen te koop aanbieden op funda. Je kunt een makelaar die deeldiensten aanbiedt of een internetmakelaar vragen om je huis op funda te zetten.
https://www.funda.nl/over(...)ions/aandeelhouders/
Juist ja, de NVM.
En via sites als https://www.mijnhuisverkoopikzelf.nl/ kom je er dan achter dat ze tussen de 500 en 1000 eur rekenen, zit natuurlijk wel wat marge op. Laten we zeggen dat 'een huis op funda zetten' 300 a 500 euro 'kost'
Precies. Niet moeilijk doen over 1000 euro meer of minder bij de aankoop van een huis (want: "bij het gehele bedrag valt het in het niet.") En vervolgens wel naar een andere supermarkt gaan omdat daar de pindakaas 15 cent goedkoper is.quote:
[..]
Nou, dat is gewoon een principe kwestie, want waarom zou ik die courtage betalen aan de makelaar als hij het voor minder ook doet, en ik dat geld wat hij minder krijgt weer ergens anders aan kan besteden dan het in de portemonnee van een ander stoppen?
Nou, in 20 sec 1000 euro besparen doe ik wel, maar ik ga niet voor een paar cent verschil helemaal naar een andere supermarkt, dat is het me dan weer niet waard.quote:
[..]
Precies. Niet moeilijk doen over 1000 euro meer of minder bij de aankoop van een huis (want: "bij het gehele bedrag valt het in het niet.") En vervolgens wel naar een andere supermarkt gaan omdat daar de pindakaas 15 cent goedkoper is.
Dat bedoel ik, ik zoek een goedkope online makelaar die hem op Funda klapt. Meer hoeft die persoon niet te doen. Al het contact wat er bij komt kan direct via mij. Lijkt me niet heel moeilijk daar een systeem voor te verzinnen dat dit kan.quote:
[..]
https://www.funda.nl/meer(...)r-makelaar-verkopen/
[..]
En wie bezit 90% van funda
https://www.funda.nl/over(...)ions/aandeelhouders/
Juist ja, de NVM.
En via sites als https://www.mijnhuisverkoopikzelf.nl/ kom je er dan achter dat ze tussen de 500 en 1000 eur rekenen, zit natuurlijk wel wat marge op. Laten we zeggen dat 'een huis op funda zetten' 300 a 500 euro 'kost'
En als het 500 euro kost, dat is nog niet eens zo heel gek. Maar als ik alles aanlever en al het werk doe, is 500 euro natuurlijk belachelijk geld om simpelweg iets door te sturen aan Funda.
Ik neem zelfs aan dat makelaars een soort van funda abbo hebben, en niet eens een fractie van die 500e betalenquote:
[..]
Dat bedoel ik, ik zoek een goedkope online makelaar die hem op Funda klapt. Meer hoeft die persoon niet te doen. Al het contact wat er bij komt kan direct via mij. Lijkt me niet heel moeilijk daar een systeem voor te verzinnen dat dit kan.
En als het 500 euro kost, dat is nog niet eens zo heel gek. Maar als ik alles aanlever en al het werk doe, is 500 euro natuurlijk belachelijk geld om simpelweg iets door te sturen aan Funda.
Maar op het grote geheel, wat is nu 500e?
Zeker, maar als ik 2500 euro aan een makelaar betaal en hij alles regelt. Dan krijg ik minstens gevoel van waar voor je geld.quote:
[..]
Ik neem zelfs aan dat makelaars een soort van funda abbo hebben, en niet eens een fractie van die 500e betalen
Maar op het grote geheel, wat is nu 500e?
500 euro voor een vermelding op een website, is an sich belachelijk duur.
Hier twee ervaringen met verkoopmakelaars, de ene vond het huis geweldig en prees alles, de tweede wees ons als verkopers op alle gebreken. Taxatieprijs hetzelfde. Courtageprijs lag 0.35 % lager bij nummer een. Als koper had ik liever nummer twee gehad, maar ben verkoper.
Alleen nuttig in markten waar of heel weinig aanbod is, of, een ons kent ons dorp/gebied waar je niet tussen komt, verder overbodig.quote:
Bij het juiste topic hiero. Wat is het voordeel van een verkoopmakelaar? M.i. het gezeik niet. Alles afschuiven en zorgen dat jouw gekozen verkoopmakelaar zich de schoenen uit het slof rent voor zijn courtage cq verdiensten. Het is de makelaar die het huis verkoopt en vertrouwen wint van de koper.
Hier twee ervaringen met verkoopmakelaars, de ene vond het huis geweldig en prees alles, de tweede wees ons als verkopers op alle gebreken. Taxatieprijs hetzelfde. Courtageprijs lag 0.35 % lager bij nummer een. Als koper had ik liever nummer twee gehad, maar ben verkoper.
Dan hebben we goed gegokt, weinig aanbod en/en.quote:
[..]
Alleen nuttig in markten waar of heel weinig aanbod is, of, een ons kent ons dorp/gebied waar je niet tussen komt, verder overbodig.
Je hebt het nu over een aankoopmakelaar neem ik aan?quote:
[..]
Alleen nuttig in markten waar of heel weinig aanbod is, of, een ons kent ons dorp/gebied waar je niet tussen komt, verder overbodig.
Ja dat was de vraag toch?quote:
[..]
Je hebt het nu over een aankoopmakelaar neem ik aan?
Nee de vraag was het nut van een verkoop makelaar.quote:
Dan heb ik verkeerd gelezenquote:
[..]
Nee de vraag was het nut van een verkoop makelaar.
Haha, jaquote:
[..]
Nee de vraag was het nut van een verkoop makelaar.
Rest zou neerkomen op een bedrag van zo'n 50e per maand dus later ook makkelijk het laatste restje af te lossen.
De vraagggg dus. Is er nog een verstandige beslissing om een beetje open te laten staan (zodat je eventueel met een verhuizing de hypotheek weer makkelijk kunt ophogen) of kan dat ook als je hypotheek volledig afgelost is omdat het contract ipv gewoon voor de volledige 30 jaar loopt? 🤔
Dat zijn 2 verschillende vragen en het 1 sluit het ander niet uit.quote:
De vraagggg dus. Is er nog een verstandige beslissing om een beetje open te laten staan (zodat je eventueel met een verhuizing de hypotheek weer makkelijk kunt ophogen) of kan dat ook als je hypotheek volledig afgelost is omdat het contract ipv gewoon voor de volledige 30 jaar loopt? 🤔
1) Zolang de hypotheek niet bij het kadaster is doorgehaald, kan je weer tot dezelfde inschrijving, een hypotheek nemen bij een volgend huis, zonder passeren (en kosten) bij de notaris,
2) Die 30 jaar geldt als termijn voor HRA,
Top dankje, het ging dan inderdaad om het doorhalen in het kadaster. Wist niet zeker of dat ook automatisch direct gebeurd zodra deze volledig afgelost is.quote:
[..]
Dat zijn 2 verschillende vragen en het 1 sluit het ander niet uit.
1) Zolang de hypotheek niet bij het kadaster is doorgehaald, kan je weer tot dezelfde inschrijving, een hypotheek nemen bij een volgend huis, zonder passeren (en kosten) bij de notaris,
2) Die 30 jaar geldt als termijn voor HRA,
quote:
Top dankje, het ging dan inderdaad om het doorhalen in het kadaster. Wist niet zeker of dat ook automatisch direct gebeurd zodra deze volledig afgelost is.
En draai het om, een huurder wil het huis kopen. Krijgt de huurder dan ook kooprecht?
Ik denk zomaar van niet.quote:
https://wnl.tv/2023/04/15(...)-benadelen-huurders/
En draai het om, een huurder wil het huis kopen. Krijgt de huurder dan ook kooprecht?
Voortaan geen kroeg meer??quote:
Zat vrijdag met een buurman in de kroeg, die had dus z'n hypotheek voor 2 jaar vastgezet, iets wat normaal is in het VK. Die heeft nu een aanbod voor een nieuwe hypotheek, £500 meer per maand, ouch.
Niet voor hem iigquote:
of op mijn kosten Vreemd dat dat normaal is eigenlijk. Ik weet dat wij Nederlanders een risicomijdend volkje zijn, maar in de UK wil men toch ook niet opeens verrast worden met fors hogere maandlasten?quote:
Zat vrijdag met een buurman in de kroeg, die had dus z'n hypotheek voor 2 jaar vastgezet, iets wat normaal is in het VK. Die heeft nu een aanbod voor een nieuwe hypotheek, £500 meer per maand, ouch.
Mwoah, heb in de jaren '80 - '90 ook de verdubbeling van de rente meegemaakt. Shit happens, deal with it.quote:
Vreemd dat dat normaal is eigenlijk. Ik weet dat wij Nederlanders een risicomijdend volkje zijn, maar in de UK wil men toch ook niet opeens verrast worden met fors hogere maandlasten?
Ik snap het ook niet goed, maar onze hypotheekadviseur bood ons standaard een hypotheek met 2 jaar vast aan, maar pushte om voor 1 jaar te gaan, omdat de rente zo laag was. Hebben 5 jaar vast gekozen, wat uberhaupt de langste optie voor ons was.quote:
[..]
Vreemd dat dat normaal is eigenlijk. Ik weet dat wij Nederlanders een risicomijdend volkje zijn, maar in de UK wil men toch ook niet opeens verrast worden met fors hogere maandlasten?
Mijn adviseur pushte de variabele rente, met hetzelfde argument,quote:
Ik snap het ook niet goed, maar onze hypotheekadviseur bood ons standaard een hypotheek met 2 jaar vast aan, maar pushte om voor 1 jaar te gaan, omdat de rente zo laag was. Hebben 5 jaar vast gekozen, wat uberhaupt de langste optie voor ons was.
De mijne zei ‘neem 20 jaar want zo laag krijg je nooit meer’ en wij volgdenquote:
[..]
Mijn adviseur pushte de variabele rente, met hetzelfde argument,
En als de rente stijgt snel die 2 jaar op 20 jaar zetten.
Maar toen steeg de rente ineens tussen aankoop en overdracht, in die tijd konden we de rente niet wijzigen..
Dus nu hebben we 2,67%/1,06/1,52% (20/10/20 jaar vast).
Nog steeds laag maar we hadden 200 per maand lager kunnen zijn als we meteen op 1,52 hadden gezet.
Ja, dat is de gok die je dan neemt. Je hebt geen glazen bol dus je weet niet wat er gaat gebeuren. Ik heb het direct vastgezet voor 30 jaar, en ik heb 1,7%, maar dan vanuit de andere kant geredeneerd; als het nog lager wordt heb ik pech gehad, maar ik weet zeker wat ik de komende 30 jaar heb.quote:
Ik dacht slim te zijn door een splitsing in 2/10/20 jaar vast (resp. 0,7/1,06/1,52%).
En als de rente stijgt snel die 2 jaar op 20 jaar zetten.
Maar toen steeg de rente ineens tussen aankoop en overdracht, in die tijd konden we de rente niet wijzigen..
Dus nu hebben we 2,67%/1,06/1,52% (20/10/20 jaar vast).
Nog steeds laag maar we hadden 200 per maand lager kunnen zijn als we meteen op 1,52 hadden gezet.
Bepaal dan maar eens een realistische verkoopprijs....dus denk het niet.quote:
https://wnl.tv/2023/04/15(...)-benadelen-huurders/
En draai het om, een huurder wil het huis kopen. Krijgt de huurder dan ook kooprecht?
30 jaar maarleifst?quote:
[..]
Ja, dat is de gok die je dan neemt. Je hebt geen glazen bol dus je weet niet wat er gaat gebeuren. Ik heb het direct vastgezet voor 30 jaar, en ik heb 1,7%, maar dan vanuit de andere kant geredeneerd; als het nog lager wordt heb ik pech gehad, maar ik weet zeker wat ik de komende 30 jaar heb.
Ik kon maar 20 jaar bij SNS.
Oh maar ik praat over 2021 he. Wat nu normaal is of niet weet ik niet, maar, ja, ik heb 30 jaar inderdaad.quote:
[..]
30 jaar maarleifst?
Ik kon maar 20 jaar bij SNS.
Ik ook, maar 2023. Heb toen 1,29% en keuze was 10 of 20 jaar.quote:
[..]
Oh maar ik praat over 2021 he. Wat nu normaal is of niet weet ik niet, maar, ja, ik heb 30 jaar inderdaad.
Maar lager kon ook niet meer
Volgens mij kan je ook niet overal 30 jaar kiezen.quote:
[..]
30 jaar maarleifst?
Ik kon maar 20 jaar bij SNS.
Zelf heb ik ook 20 jaar, maar dat vind ik niet zo erg want het restbedrag tegen die tijd is niet veel meer.
Idem. maar dan ca. 1,8% voor 30 jaar.quote:
[..]
Ja, dat is de gok die je dan neemt. Je hebt geen glazen bol dus je weet niet wat er gaat gebeuren. Ik heb het direct vastgezet voor 30 jaar, en ik heb 1,7%, maar dan vanuit de andere kant geredeneerd; als het nog lager wordt heb ik pech gehad, maar ik weet zeker wat ik de komende 30 jaar heb.
Overweging was dat het niet heel veel lager zou worden maar historisch gezien heb je wel de kans dat het flink hoger wordt.
Onze adviseur heeft toen nog even voorgerekend wat onze maandlasten zouden worden als we na 10/20 jaar opeens naar een rente van 5% zouden gaan. Zou honderden euros per maand gaan schelen.
Maar dezelfde keuze gemaakt als @CoolGuy (Hoewel, 20 jaar, was de langste optie). Ik zat met een bedrag dat ik ten alle tijde kon betalen, liever dat 20 jaar vast dan de onzekerheid hoe het na 10 jaar zou zijn voor 2,4% (Toen bij 10 jaar).
Dat het nog zo ver ging zakken had de adviseur nooit verwacht.
quote:
Dat het nog zo ver ging zakken had de adviseur nooit verwacht.
Ik had het ook niet perse verwacht. Maar heb een financiering voor zekerheid genomen. 2.5%, 30 jaar.quote:
Kun je nagaan, kreeg hier hetzelfde advies toen de rente op 2,7% stond. Lager wordt die nooit meer!
Maar dezelfde keuze gemaakt als @:CoolGuy (Hoewel, 20 jaar, was de langste optie). Ik zat met een bedrag dat ik ten alle tijde kon betalen, liever dat 20 jaar vast dan de onzekerheid hoe het na 10 jaar zou zijn voor 2,4% (Toen bij 10 jaar).
Dat het nog zo ver ging zakken had de adviseur nooit verwacht.
Maar onverwacht was het dan ook. Nu zo kijken is een koe in de kont kijken. Dan had ik liever lager overgesloten (alsnog niet gedaan) dan een kortere looptijd nemen.quote:
Ik weet dat je je standaard rant wil houden, maar 2.5% (mijn tarief) is gewoon prima voor 30 jaar. Uiteindelijk heb je het dan over die looptijd met inflatie echt over wisselgeld voor wel een aanzienlijk risico. Welgeteld 208.33 per maand (annuïtair niet annuïtair uitgedrukt, bij 250k hypotheek).
Bij zulke rente tarieven is aflossen onverstandig en het is voorstelbaar dat beleggingen beter renderen, oftewel je wil niet extra aflossen. Je rente kan dan aanzienlijk stijgen.
Achteraf gezien (ik was toch al 🐮 -in-🍑-kijken) is dat met de huidige inflatie natuurlijk significant minder. Over de volledige looptijd helemaal verwaarloosbaar.
Dan is eerder vastzetten best prima. Plus, een huis moest je toch al kopen, stel je hebt in 2018 gekocht, dan is 4 jaar als goktermijn al onwaarschijnlijk. Kan je beter direct voor 30 gaan. Vaste stabiliteit vs korte onzekerheid.
1) Ik kom dan op 6250/jaar, >500/maand.quote:Ik weet dat je je standaard rant wil houden, maar 2.5% (mijn tarief) is gewoon prima voor 30 jaar. Uiteindelijk heb je het dan over die looptijd met inflatie echt over wisselgeld voor wel een aanzienlijk risico. Welgeteld 208.33 per maand (annuïtair niet annuïtair uitgedrukt, bij 250k hypotheek).
2) Die term mag je eens uitleggen.
Klopt, maar wel met de discipline om hetgeen je uitspaart, ook daadwerkelijk vast te houden, te beleggen en te gebruiken om na 30 jaar af te lossen.quote:
Bij zulke rente tarieven is aflossen onverstandig en het is voorstelbaar dat beleggingen beter renderen, oftewel je wil niet extra aflossen. Je rente kan dan aanzienlijk stijgen.
Overigens, een punt los van de harde getallen: een hypotheek kan altijd weer opspelen als een etterende wond als de omstandigheden wijzigen: echtscheiding, ontslag, einde RVP en je kijkt tegen een 3x hogere rente aan.
Mijn adagio is altijd geweest asap aflossen tot <50% LTV.
De truc is dus bij hoge rente een goedkoop huis te kopen en te wachten tot de rente weer laag is, heb je een goedkoop huis tegen lage rente. Nou de timing nog.......quote:Op dinsdag 18 april 2023 11:44 schreef Bosbeetle het volgende:
Volgensmij is de keuze meestal of lage rente en een duur huis of hogere rente en goedkoper huis. Heel leuk die lage rente maar wij hebben nu wel een hogere schuld.
De truc is zoveel mogelijk vermogen te hebben dat je geen hypotheek nodig hebt.quote:
[..]
De truc is dus bij hoge rente een goedkoop huis te kopen en te wachten tot de rente weer laag is, heb je een goedkoop huis tegen lage rente. Nou de timing nog.......
Juist niet. Vermogen rendeert veel beter dan die magere netto hypotheekrentequote:
[..]
De truc is zoveel mogelijk vermogen te hebben dat je geen hypotheek nodig hebt.
Lezen is een kunst merk ik, lees even terug wat ik schreef.quote:
[..]
Juist niet. Vermogen rendeert veel beter dan die magere netto hypotheekrente
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 18-04-2023 13:00:18 ]
Dat dus.quote:
Juist niet. Vermogen rendeert veel beter dan die magere netto hypotheekrente
Dus een huis huren?quote:
De truc is zoveel mogelijk vermogen te hebben dat je geen hypotheek nodig hebt.
Gedaan en mijn reactie klopt nog steedsquote:
[..]
Lezen is een kunst merk ik, lees even terug wat ik schreef.
In een te groot huis wonen met hoge rente maakt je failliet.
Oke, reken maar even voor hoe het hebben van huis met een hypotheek van 250k op dit moment goedkoper is dan een huis van 250k zonder hypotheek en een vermogen daarnaast op de bank.quote:
[..]
Gedaan en mijn reactie klopt nog steeds
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 18-04-2023 15:46:18 ]
Je kunt inderdaad beter zoveel vermogen hebben dat je "geen hypotheek nodig hebt"
En dan lekker wel een hypotheek hebben.
Lekker uitvoerbare truc ook zegquote:
[..]
De truc is dus bij hoge rente een goedkoop huis te kopen en te wachten tot de rente weer laag is, heb je een goedkoop huis tegen lage rente. Nou de timing nog.......
Goh
En zoveel duurder is het op het moment ook niet toch? En er zijn ondertussen ook al aardig wat mogelijkheden om het eea te verduurzamen.quote:
Tja, als de auto morgen heftig kapot gaat hadden die mensen ook een probleem gehad.
Prijzen zijn flink gezakt maar zijn niet op het oude niveau natuurlijk. Gaat ook niet gebeuren en je kunt mensen ook niet eeuwig opvangen omdat ze hun geld tot vrijwel op de cent uitgaven en als er dan een hobbeltje op de weg komt de daar geen rekening mee hebben gehouden en dan roepen dat dat de schuld is van anderen.quote:
[..]
En zoveel duurder is het op het moment ook niet toch? En er zijn ondertussen ook al aardig wat mogelijkheden om het eea te verduurzamen.
Precies. En er zijn ongetwijfeld ook een paar mensen die er niet zo veel mensen aan kunnen doen, maar 40%? Lijkt me niet.quote:
[..]
Prijzen zijn flink gezakt maar zijn niet op het oude niveau natuurlijk. Gaat ook niet gebeuren en je kunt mensen ook niet eeuwig opvangen omdat ze hun geld tot vrijwel op de cent uitgaven en als er dan een hobbeltje op de weg komt de daar geen rekening mee hebben gehouden en dan roepen dat dat de schuld is van anderen.
Natuurlijk zijn die mensen er ook bij maar of het 40% is weet ik niet. Je leeft naar je inkomen maar je zult ook spaargeld in moeten bouwen om dingen op te vangen. Maar als je te duur leeft is daar geen ruimte meer voor maar dan is elke hobbel een issue, niet alleen energie. Dat is het nu gewoon toevallig maar was het iets anders geweest was dat ook een probleem geweest.quote:
[..]
Precies. En er zijn ongetwijfeld ook een paar mensen die er niet zo veel mensen aan kunnen doen, maar 40%? Lijkt me niet.
Je huis volledig verduurzamen vanuit een label G kost tienduizenden euro's.
Nee dat is geen 40% die simpelweg niet wil, maar een grote groep kan ook vanuit praktisch oogpunt niet verduurzamen en daardoor achterblijft.quote:
[..]
Precies. En er zijn ongetwijfeld ook een paar mensen die er niet zo veel mensen aan kunnen doen, maar 40%? Lijkt me niet.
Ja, maar energieprijzen zijn gezakt dus als je een paar 1000 euro voor een auto reparatie betalen kunt kun je ook de energie betalen (inmiddels). Dit is gewoon het issue rekken om het rekken.quote:
Gaat wel om iets andere bedragen over het algemeen, een auto repareren kost een paar honderd tot misschien een paar duizend euro.
Je huis volledig verduurzamen vanuit een label G kost tienduizenden euro's.
Het gaat niet over de huidige prijs van energie maar de verduurzamingen die te duur zijn voor een groep mensen.quote:
[..]
Ja, maar energieprijzen zijn gezakt dus als je een paar 1000 euro voor een auto reparatie betalen kunt kun je ook de energie betalen (inmiddels). Dit is gewoon het issue rekken om het rekken.
Je zou jouw stelling ook kunnen omdraaien, je kunt nu al je spaargeld in verduurzamingen pompen maar als dan straks je auto kapot is kan je niet meer naar je werk.
Niet iedereen heeft gigantische financiële buffers om op die manier maar even 20k uit de mouw te schudden voor verduurzamingen.
In de afgelopen jaren toen energie supergoedkoop was hebben ze ook niet verduurzaamd ondanks alle subsidies etc. Maar het heeft nu aandacht omdat energie duur was ineens. Maar de situatie bestond al.quote:
[..]
Het gaat niet over de huidige prijs van energie maar de verduurzamingen die te duur zijn voor een groep mensen.
Je zou jouw stelling ook kunnen omdraaien, je kunt nu al je spaargeld in verduurzamingen pompen maar als dan straks je auto kapot is kan je niet meer naar je werk.
Niet iedereen heeft gigantische financiële buffers om op die manier maar even 20k uit de mouw te schudden voor verduurzamingen.
De noodzaak was er helemaal niet omdat A energie betaalbaar was en B innovatie razendsnel ging en gaat, je zei zelf laatst dat zonnepanelen van 5 jaar geleden aanzienlijk minder rendement halen dan nieuwe zonnepanelen. Waarom zou je dan in godsnaam DIRECT je huis van zonnepanelen voorzien als je amper 8 tientjes in de maand aan stroom kwijt bent?quote:
[..]
In de afgelopen jaren toen energie supergoedkoop was hebben ze ook niet verduurzaamd ondanks alle subsidies etc. Maar het heeft nu aandacht omdat energie duur was ineens. Maar de situatie bestond al.
De crisis en bijbehorende urgentie is pas vorig jaar ontstaan. Mensen zullen idd uiteindelijk zelf geld apart moeten zetten om hun toko te verduurzamen, maar dat kost zeker als die kosten relatief hoog liggen omdat ze in een ongunstig label wonen wel wat meer tijd dan een jaar.
Het is onzin dat al die mensen er per definitie een onverantwoorde leefstijl op na zouden houden of helemaal geen financiële buffers zouden hebben voor als bijvoorbeeld de auto een keer stuk zou gaan.
Bijna al die energie maatregelen waren al terugverdiend in 5 jaar, toch doen mensen het massaal nu pas.quote:
[..]
De noodzaak was er helemaal niet omdat A energie betaalbaar was en B innovatie razendsnel ging en gaat, je zei zelf laatst dat zonnepanelen van 5 jaar geleden aanzienlijk minder rendement halen dan nieuwe zonnepanelen. Waarom zou je dan in godsnaam DIRECT je huis van zonnepanelen voorzien als je amper 8 tientjes in de maand aan stroom kwijt bent?
De crisis en bijbehorende urgentie is pas vorig jaar ontstaan. Mensen zullen idd uiteindelijk zelf geld apart moeten zetten om hun toko te verduurzamen, maar dat kost zeker als die kosten relatief hoog liggen omdat ze in een ongunstig label wonen wel wat meer tijd dan een jaar.
Het is onzin dat al die mensen er per definitie een onverantwoorde leefstijl op na zouden houden of helemaal geen financiële buffers zouden hebben voor als bijvoorbeeld de auto een keer stuk zou gaan.
Het is ook gewoon luiheid en wel erg korte termijn denken.
Ja, dingen veranderen. Als je gaat sparen voor je kind als het al 17 is ben je ook te laat ook al studeerde het de afgelopen jaren niet. En als je voor allerlei dingen niet kunt sparen is dat jammer, maar dan is dat de realiteit voor je. Shit happens.quote:
[..]
De noodzaak was er helemaal niet omdat A energie betaalbaar was en B innovatie razendsnel ging en gaat, je zei zelf laatst dat zonnepanelen van 5 jaar geleden minder rendement halen dan nieuwe zonnepanelen.
De crisis en bijbehorende urgentie is pas vorig jaar ontstaan. Mensen zullen idd uiteindelijk zelf geld apart moeten zetten om hun toko te verduurzamen, maar dat kost zeker als die kosten relatief hoog liggen omdat ze in een ongunstig label wonen wel wat meer tijd dan een jaar.
Het is onzin dat al die mensen er per definitie een onverantwoorde leefstijl op na zouden houden of helemaal geen financiële buffers zouden hebben voor als bijvoorbeeld de auto een keer stuk zou gaan.
Was jij niet degene die laatst een hoop ophef maakte over dat ik naar jouw mening over jou begon in plaats van algemeenheden? Stappen we daar van af? Ik vind het prima, maar ik stel de vraag omdat we beide kanten op kunnen alleen weet ik niet of dat de discussie ten goede komt.
Edit: ah post aangepast. Ja, precies, waarom zou je dan zonnepanelen kopen bij 8 tientjes stroom. Die gedachtengang hadden heel veel mensen, en nu de stront aan de knikker was wilden ze het ineens toch maar dan voor een veel hogere prijs dan ze eerder hadden moeten betalen. Oftewel, omdat investering waar veel mensen geen trek in hadden en nu geïrriteerd zijn omdat die keuze niet lekker uitpakte.
keuzes hebben consequenties.
Je haalt verwart nu zonnepanelen met zaken die veel meer kosten zoals op grote schaal isolatie en/of een warmtepomp.quote:
[..]
Bijna al die energie maatregelen waren al terugverdiend in 5 jaar, toch doen mensen het massaal nu pas.
Het is ook gewoon luiheid en wel erg korte termijn denken.
Lang niet alle investeringen betalen zichzelf zo makkelijk terug. Het is echt niet zo als je 20k in je woning pompt je dit ff binnen 5 jaar terug haalt.
Prijzen voor gas en stroom jarenlang een dalende trend hebben gekend. En vanaf 2019 tot de oorlog vrij stabiel waren. Heeft dus niets te maken met luiheid en gemakzucht. Niemand heeft het zien aankomen.
Het is de laatste 2 jaar niet bepaald zo dat de rest van het dagelijks leven goedkoper is geworden en mensen met een lager inkomen zomaar even makkelijk veel kunnen sparen.
En omdat je dat niet ziet aankomen maak je dus een keuze, en die keuze kan goed uitpakken, en die keuze kan fout uitpakken. Dat is de realiteit. Maar als die investeringen van 20k zich wél binnen 5 jaar terug zouden betalen zou het probleem weer zijn dat niet iedereen die investeringen kan doen en het alleen de 'rijken' daar een voordeel van zouden hebben.quote:
[..]
Je haalt verwart nu zonnepanelen met zaken die veel meer kosten zoals op grote schaal isolatie en/of een warmtepomp.
Lang niet alle investeringen betalen zichzelf zo makkelijk terug. Het is echt niet zo als je 20k in je woning pompt je dit ff binnen 5 jaar terug haalt.
Prijzen voor gas en stroom jarenlang een dalende trend hebben gekend. En vanaf 2019 tot de oorlog vrij stabiel waren. Heeft dus niets te maken met luiheid en gemakzucht. Niemand heeft het zien aankomen.
[ afbeelding ]
Het is toch nooit goed. Zal ik dan maar niet zeggen dat ik mijn nieuwe warmtepomp nu sinds een grove 2 weken heb draaien en ik daar 4200 euro subsidie op krijg?
SPOILERmaar ik moest alsnog bijna 8000 euro zelf betalen, dus die ben ik wel kwijt vs iemand die die investering niet doet.
Je bent waarschijnlijk wel bekend met de uitdrukking dat geld geld maakt. Je hebt wellicht ook andere investeringen (vastgoed/aandelen) waar je lekker aan verdient. Als iemand 20k netto beurt in een jaar is het simpelweg niet realistisch dat ze dat bedrag volledig uitgeven aan verduurzamingen aan de eigen slecht geïsoleerde woning.quote:
[..]
En omdat je dat niet ziet aankomen maak je dus een keuze, en die keuze kan goed uitpakken, en die keuze kan fout uitpakken. Dat is de realiteit. Maar als die investeringen van 20k zich wél binnen 5 jaar terug zouden betalen zou het probleem weer zijn dat niet iedereen die investeringen kan doen en het alleen de 'rijken' daar een voordeel van zouden hebben.
Het is toch nooit goed. Zal ik dan maar niet zeggen dat ik mijn nieuwe warmtepomp nu sinds een grove 2 weken heb draaien en ik daar 4200 euro subsidie op krijg?SPOILERmaar ik moest alsnog bijna 8000 euro zelf betalen, dus die ben ik wel kwijt vs iemand die die investering niet doet.
Dat is wel wat jij verlangt van ze, deze hele crisis is amper een jaar aan de gang. Geef mensen de tijd en de kans om te sparen.
Maar je begrijpt hopelijk wel dat het voor mensen met minder knaken allemaal wellicht net wat gecompliceerder ligt om dat geld vrij te maken dan in jouw situatie?
Meeste mensen gaan niet zomaar 10.000 voor een warmtepomp en nogeens 6000 voor zonnepanelen uitgeven enkelt omdat het een nieuwe trend is. komop. Wat Elan zegt is waar. Als de politiek geen heisa maakte over klimaat of oorlog was er eigenlijk niks aan de hand.quote:
[..]
Bijna al die energie maatregelen waren al terugverdiend in 5 jaar, toch doen mensen het massaal nu pas.
Het is ook gewoon luiheid en wel erg korte termijn denken.
Die keuze wordt voor de meesten voornamelijk bepaald door de hoge prijs voor al die verduurzamingsflauwekul. Ze rennen liever niet achter elke hype aan. Je hebt zelf gegokt en je hebt goed gegokt. Als je het geld er eigenlijk niet voor hebt zoals veel anderen. Dan ga je het verstandig ook niet vergokken.quote:
[..]
En omdat je dat niet ziet aankomen maak je dus een keuze, en die keuze kan goed uitpakken, en die keuze kan fout uitpakken. Dat is de realiteit. Maar als die investeringen van 20k zich wél binnen 5 jaar terug zouden betalen zou het probleem weer zijn dat niet iedereen die investeringen kan doen en het alleen de 'rijken' daar een voordeel van zouden hebben.
Het is toch nooit goed. Zal ik dan maar niet zeggen dat ik mijn nieuwe warmtepomp nu sinds een grove 2 weken heb draaien en ik daar 4200 euro subsidie op krijg?SPOILERmaar ik moest alsnog bijna 8000 euro zelf betalen, dus die ben ik wel kwijt vs iemand die die investering niet doet.
Nee, ik heb geen vastgoed en ook geen aandelen. Nee, het is puur loondienst. Dat is niet een leugentje, dat is gewoon 100% de waarheid. Ik werk. Verder zijn er geen andere bronnen van inkomsten.quote:
[..]
Je bent waarschijnlijk wel bekend met de uitdrukking dat geld geld maakt. Je hebt wellicht ook andere investeringen (vastgoed/aandelen) waar je lekker aan verdient. Als iemand 20k netto beurt in een jaar is het simpelweg niet realistisch dat ze dat bedrag volledig uitgeven aan verduurzamingen aan de eigen slecht geïsoleerde woning.
Dat is wel wat jij verlangt van ze, deze hele crisis is amper een jaar aan de gang. Geef mensen de tijd en de kans om te sparen.
Edit; daarnaast kan deze crisis wel een jaar aan de gang zijn maar de prijzen zijn in dat jaar ook weer fors gedaald. Daarnaast was verduurzamen altijd al een goed idee, niet pas het laatste jaar.
[ Bericht 8% gewijzigd door CoolGuy op 18-04-2023 19:00:22 ]
Het is/was inderdaad lang niet voor iedereen weggelegd, net als elektrisch rijden dat per se de norm moet worden terwijl 90% van het huidige wagenpark leasebakken zijn .quote:
[..]
Die keuze wordt voor de meesten voornamelijk bepaald door de hoge prijs voor al die verduurzamingsflauwekul. Ze rennen liever niet achter elke hype aan. Je hebt zelf gegokt en je hebt goed gegokt. Als je het geld er eigenlijk niet voor hebt zoals veel anderen. Dan ga je het verstandig ook niet vergokken.
Uiteindelijk zal vrijwel elke huizenbezitter er wel aan beginnen, met een verhuizing of een verbouwing maar je kan niet verwachten dat dat al na een jaar allemaal gerealiseerd is. Daarbij liggen sommige vraagstukken ook gecompliceerd en ontbreekt er politieke druk, zoals wanneer men huurt en de woonbaas niet wil verduurzamen of bijvoorbeeld het helegedoe rondom VvE's .
Verduurzaming en klimaat is al sinds de jaren 70 een thema, dat is geen nieuwe trend.quote:
[..]
Meeste mensen gaan niet zomaar 10.000 voor een warmtepomp en nogeens 6000 voor zonnepanelen uitgeven enkelt omdat het een nieuwe trend is. komop. Wat Elan zegt is waar. Als de politiek geen heisa maakte over klimaat of oorlog was er eigenlijk niks aan de hand.
Dat veel mensen hun kop in het zand hebben gestoken en pas nu in de financiele problemen komen vanwege de katalysator oorlog is een ander probleem.
Klimaat een politiek probleem maken is compleet ridicuul
Klimaat is een mooi verdienmodel niks meer of minderquote:
[..]
Verduurzaming en klimaat is al sinds de jaren 70 een thema, dat is geen nieuwe trend.
Dat veel mensen hun kop in het zand hebben gestoken en pas nu in de financiele problemen komen vanwege de katalysator oorlog is een ander probleem.
Klimaat een politiek probleem maken is compleet ridicuul
Het is pas serieus opgepakt toen er een verdienmodel achter kon worden gezet, dat is wat anders.quote:
[..]
Klimaat is een mooi verdienmodel niks meer of minder
als je rendement van je vermogen meer rendeert dan de netto hypotheekrente.quote:Op dinsdag 18 april 2023 15:45 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Oke, reken maar even voor hoe het hebben van huis met een hypotheek van 250k op dit moment goedkoper is dan een huis van 250k zonder hypotheek en een vermogen daarnaast op de bank.
als je dat in augustus 2022 had aangevraagd dan was je waarschijnlijk net op tijd inderdaad.quote:
[..]
En zoveel duurder is het op het moment ook niet toch? En er zijn ondertussen ook al aardig wat mogelijkheden om het eea te verduurzamen.
Er bestaat ook de duurzaamheidslening, waarbij je tegen een lage rente geld kunt lenen om maatregelen mee te financieren.quote:
[..]
Je bent waarschijnlijk wel bekend met de uitdrukking dat geld geld maakt. Je hebt wellicht ook andere investeringen (vastgoed/aandelen) waar je lekker aan verdient. Als iemand 20k netto beurt in een jaar is het simpelweg niet realistisch dat ze dat bedrag volledig uitgeven aan verduurzamingen aan de eigen slecht geïsoleerde woning.
Dat is wel wat jij verlangt van ze, deze hele crisis is amper een jaar aan de gang. Geef mensen de tijd en de kans om te sparen.
Veel hypotheekverstrekkers bieden ook maatregelen om gunstig maatregelen te nemen.
Met de besparing in energiekosten ontstaat dan de financiële ruimte om de lening af te lossen.
Je hoeft het geld niet op de plank te hebben liggen.
klopt, daar is niks mis meequote:
[..]
Klimaat is een mooi verdienmodel niks meer of minder
het heeft mij aardig wat opgeleverd en zometeen begin ik weer opnieuw quote:
[..]
In de afgelopen jaren toen energie supergoedkoop was hebben ze ook niet verduurzaamd ondanks alle subsidies etc. Maar het heeft nu aandacht omdat energie duur was ineens. Maar de situatie bestond al.
Beetje dit idee.
Volgens mij zijn de meesten die hier altijd lopen te pochen over hun A+++++ woningen over het algemeen al wat ouder. Zitten al een tijd in de woningmarkt, hebben mogen profiteren van lage energieprijzen, lasten en woningen.
Vervolgens heeft die generatie de "doorwaai woningen" verkocht aan de jonge generatie voor veel geld. En nu zitten zij zich vanuit die royaal geïsoleerde woningen zich af te vragen waarom de jonge generatie niet ook nog tienduizenden euro's heeft klaar liggen voor verduurzaming van die rommel uit de jaren 60/70/80.
Beetje verder kijken dan je eigen voortuin lang is mag wel een keer.
ik heb het even aan chatgpt gevraagd. Ik was lui. Maar bij 250000*0.025 kom ik op 6250 totaal uit, bij *0.015 op 3750. 6250-3750 is 2500 dat gedeeld door 12 is 208.33 euro.quote:
[..]
1) Ik kom dan op 6250/jaar, >500/maand.
Hehe ik heb alleen de rente van het eerste jaar genomen en dat over 30 jaar getrokken (althans chat gpt) en ik had weinig zin om de echte (annuïtaire) rente te berekenen. Vond mn punt eigenlijk wel gemaakt 😜 maar het jaar erop is het natuurlijk geen 208.33 meer.quote:2) Die term mag je eens uitleggen.
Oh die discipline is niet eens perse nodig hoor. Je kan het ook anders wegzetten. In mijn geval heb ik een deel verkocht en omgezet in woningverbetering. Rendeert ook nog eens prima.quote:
[..]
Klopt, maar wel met de discipline om hetgeen je uitspaart, ook daadwerkelijk vast te houden, te beleggen en te gebruiken om na 30 jaar af te lossen.
Overigens, een punt los van de harde getallen: een hypotheek kan altijd weer opspelen als een etterende wond als de omstandigheden wijzigen: echtscheiding, ontslag, einde RVP en je kijkt tegen een 3x hogere rente aan.
Mijn adagio is altijd geweest asap aflossen tot <50% LTV.
Daarnaast zorgt tijd ook vanzelf dat je ltv daalt. De drang om dan onder de 50% te komen is dan volledig afhankelijk van je eigen voorkeur. Ik heb daar bijvoorbeeld amper interesse in want hypotheek kunnen beiden ook alleen betalen en de overwaarde moet je uitkopen. Dus een hogere schuld geeft dan alleen maar meer zekerheid. Einde rvp is bij 30 jaar alleen een issue als je een aflosvrije boomer bent (of je je echt zorgen maakt om dat kleine beetje (als je al deel aflossingsvrij hebt) wat blijft staan immers schreef ik over 30 jaar vast) en ontslag. Tja. Leve de nhg. Oftewel persoonsafhankelijk.
Of niet sparen en een energie bespaarlening nemen. Zelfs voordat de energie prijzen stegen haalde je de rente op de lening makkelijk er uit met je besparing op energie, de aflossing is je spaarbedrag en je krijgt er zelf HRA op.quote:
[..]
Je bent waarschijnlijk wel bekend met de uitdrukking dat geld geld maakt. Je hebt wellicht ook andere investeringen (vastgoed/aandelen) waar je lekker aan verdient. Als iemand 20k netto beurt in een jaar is het simpelweg niet realistisch dat ze dat bedrag volledig uitgeven aan verduurzamingen aan de eigen slecht geïsoleerde woning.
Dat is wel wat jij verlangt van ze, deze hele crisis is amper een jaar aan de gang. Geef mensen de tijd en de kans om te sparen.
Er was geen reden het niet te doen. Maar mensen hadden de interesse niet of wilden niet.
Het is met 20k netto ook niet realistisch dat je uberhaupt een koopwoning hebt.quote:
[..]
Als iemand 20k netto beurt in een jaar is het simpelweg niet realistisch dat ze dat bedrag volledig uitgeven aan verduurzamingen aan de eigen slecht geïsoleerde woning.
nee. Er was ondersteuning genoeg. Ik spreek niet over huurders, then you are fucked. Zou willen dat de overheid verhuurders dwong.quote:
niet ouder. Dit huis met nul overwaarde van vorige woning gekocht want verkeerde timing bij instappen in de woningmarkt. Een gelukje gehad bij dit huis, in de provincie. Geen voordeel gehad van lage energieprijzen, was welkomenergiefaillisementer. Lage lasten dus wel, want ja. 30 jaar vastgezet en in de provincie.quote:Volgens mij zijn de meesten die hier altijd lopen te pochen over hun A+++++ woningen over het algemeen al wat ouder. Zitten al een tijd in de woningmarkt, hebben mogen profiteren van lage energieprijzen, lasten en woningen.
Waarom ik dit huis kreeg? Geen voorbehoud van financiering, immers die kwam wel rond. Geen bouwkundige keuring want verbouwen moesten we toch wel.
energiebespaarlening. Ja ik heb er een. En nee, ik was nog niet geboren toen die huizen gebouwd werden.quote:Vervolgens heeft die generatie de "doorwaai woningen" verkocht aan de jonge generatie voor veel geld. En nu zitten zij zich vanuit die royaal geïsoleerde woningen zich af te vragen waarom de jonge generatie niet ook nog tienduizenden euro's heeft klaar liggen voor verduurzaming van die rommel uit de jaren 60/70/80.
Niet doen alsof er geen mogelijkheden zijn. Soms is geld lenen echt een goed idee.quote:Beetje verder kijken dan je eigen voortuin lang is mag wel een keer.
Ik poch niet met mijn huis, maar heb wel eens genoemd dat ik in een nieuwbouwhuis woon. Moet ik me daar tegenwoordig ook al voor schamen?quote:
[..]
[ afbeelding ]
Beetje dit idee.
Volgens mij zijn de meesten die hier altijd lopen te pochen over hun A+++++ woningen over het algemeen al wat ouder. Zitten al een tijd in de woningmarkt, hebben mogen profiteren van lage energieprijzen, lasten en woningen.
Vervolgens heeft die generatie de "doorwaai woningen" verkocht aan de jonge generatie voor veel geld. En nu zitten zij zich vanuit die royaal geïsoleerde woningen zich af te vragen waarom de jonge generatie niet ook nog tienduizenden euro's heeft klaar liggen voor verduurzaming van die rommel uit de jaren 60/70/80.
Beetje verder kijken dan je eigen voortuin lang is mag wel een keer.
Tsja als je zelf niets kan ben je op anderen aangewezen.quote:
[..]
als je dat in augustus 2022 had aangevraagd dan was je waarschijnlijk net op tijd inderdaad.
Om een woonhuis te kopen zeker welquote:
Soms is geld lenen echt een goed idee.
En om te verduurzamen kan het ook een prima optie zijnquote:
Correctquote:
De NHG-grens is inmiddels toch ¤ 405.000?
En als je gewacht had dan had je met nauwelijks een lagere schuld toch een veel hogere maandlast gehad.quote:
Volgensmij is de keuze meestal of lage rente en een duur huis of hogere rente en goedkoper huis. Heel leuk die lage rente maar wij hebben nu wel een hogere schuld.
Ingewikkelde materie maar met het oog op de nieuwe regels niet onmogelijk
!Je wilt je huidige woning verhuren straks?quote:
Gisteren een gesprek gehad over opties “wat te doen met overwaarde en hoe werkt dat met de huidige hypotheek icm bijlenen en iets verhuren”
Ingewikkelde materie maar met het oog op de nieuwe regels niet onmogelijk
Inderdaad en waarschijnlijk een kleiner huis gekocht.quote:
[..]
En als je gewacht had dan had je met nauwelijks een lagere schuld toch een veel hogere maandlast gehad.
Je hoeft je niet te verdedigen hoor. Enige wat ik wil aangeven is dat iedereen zijn of haar situatie anders is en dat ik het te makkelijk vind om te zeggen dat het voor iedereen "eigen schuld, dikke bult" is.quote:
[..]
nee. Er was ondersteuning genoeg. Ik spreek niet over huurders, then you are fucked. Zou willen dat de overheid verhuurders dwong.
[..]
niet ouder. Dit huis met nul overwaarde van vorige woning gekocht want verkeerde timing bij instappen in de woningmarkt. Een gelukje gehad bij dit huis, in de provincie. Geen voordeel gehad van lage energieprijzen, was welkomenergiefaillisementer. Lage lasten dus wel, want ja. 30 jaar vastgezet en in de provincie.
Waarom ik dit huis kreeg? Geen voorbehoud van financiering, immers die kwam wel rond. Geen bouwkundige keuring want verbouwen moesten we toch wel.
[..]
energiebespaarlening. Ja ik heb er een. En nee, ik was nog niet geboren toen die huizen gebouwd werden.
[..]
Niet doen alsof er geen mogelijkheden zijn. Soms is geld lenen echt een goed idee.
De meesten verkwanselen wel hun geld dus daar zit zeker een punt. Ergens denk ik ook dat het komt doordat het uitzichtloos lijkt. Als je niet het idee hebt dat je kunt kopen dan geef je het maar uit aan materialistische onzin en komen ze er pas later achter dat je het beter opzij kan zetten.
Deze verkopen. Iets anders terugkopen en iets anders bijkopen. De overwaarde op de spaarrekening en dan goed zoeken.quote:
[..]
Je wilt je huidige woning verhuren straks?
De huidige verkopen is niet courant. Eigenlijk willen we iets met een WOZ van 310k (daaronder krijg je geen verhuurvergunning in de stad) mochten we het überhaupt willen doen. Vind het eigenlijk kneiterspannend.
Of toch nieuwbouw gekocht.....quote:
[..]
Inderdaad en waarschijnlijk een kleiner huis gekocht.
oh was meer verduidelijken dat ik niet spreek vanuit een boomer perspectiefquote:
[..]
Je hoeft je niet te verdedigen hoor. Enige wat ik wil aangeven is dat iedereen zijn of haar situatie anders is en dat ik het te makkelijk vind om te zeggen dat het voor iedereen "eigen schuld, dikke bult" is.
Ja, dat is absoluut waar. Combineer dat met de erbarmelijke financiële opvoeding in Nederland, dan heb je helemaal gelijk.quote:De meesten verkwanselen wel hun geld dus daar zit zeker een punt. Ergens denk ik ook dat het komt doordat het uitzichtloos lijkt. Als je niet het idee hebt dat je kunt kopen dan geef je het maar uit aan materialistische onzin en komen ze er pas later achter dat je het beter opzij kan zetten.
Het enige wat ik wel vind is dat er dus wel degelijk mogelijkheden zijn, maar dat mensen die ook niet wilden. Want je gaat toch niet lenen. Dat antwoord krijg je zelfs als je voor rekent dat het in ongunstige situaties zelfs nog gunstiger is.
Tja dan niet.
Ah kopen voor de verhuur. Nja vanaf 310k op zich niet zoveel moeite mee. Plus, stad is toch al verpest 😜quote:
[..]
Deze verkopen. Iets anders terugkopen en iets anders bijkopen. De overwaarde op de spaarrekening en dan goed zoeken.
De huidige verkopen is niet courant. Eigenlijk willen we iets met een WOZ van 310k (daaronder krijg je geen verhuurvergunning in de stad) mochten we het überhaupt willen doen. Vind het eigenlijk kneiterspannend.
Geen huis gekocht dus, gezien het eissenpakket wat jullie hebbenquote:
[..]
Inderdaad en waarschijnlijk een kleiner huis gekocht.
Hoe bedoel je dit?quote:
Combineer dat met de erbarmelijke financiële opvoeding in Nederland, dan heb je helemaal gelijk
Fair enoughquote:
[..]
Ah kopen voor de verhuur. Nja vanaf 310k op zich niet zoveel moeite mee. Plus, stad is toch al verpest 😜
! Ja... dat is echt zo. Die is bij veel mensen niet verder gekomen dan 'o hier heb je 20 euro ga daar maar wat leuks mee doen'. Ik heb echter veel geleerd van mijn ouders en die hebben mij op mijn fucking 23e gepusht 'koop een huis en huur niet'. En prompt had ik een huisquote:
[..]
Ja, dat is absoluut waar. Combineer dat met de erbarmelijke financiële opvoeding in Nederland, dan heb je helemaal gelijk.;
!Wauw man!quote:
Ik heb echter veel geleerd van mijn ouders en die hebben mij op mijn fucking 23e gepusht 'koop een huis en huur niet'. En prompt had ik een huis
Mwa ligt er aan wat je hebt gekocht en waar en vooral wanneer.quote:
[..]
Het is met 20k netto ook niet realistisch dat je uberhaupt een koopwoning hebt.
Dat vraag ik me af. En dan nog, je gaat nu op zoek naar een kleine uitzonderingsgroep die er wellicht zal zijn om je punt te bewijzen.quote:
[..]
Mwa ligt er aan wat je hebt gekocht en waar en vooral wanneer.
20k netto kon je in 2013 voor het laatst nog wat. Maar daarna ging het snel bergafwaarts.quote:
[..]
Het is met 20k netto ook niet realistisch dat je uberhaupt een koopwoning hebt.
Normaliter ben ik een fijnproever. Ik proef sarcasme. Jammer wel.quote:
Doordat m'n ouders zich wat bemoeiden en stimuleerden slim om te gaan met geld heeft dat wel veel gebracht. Daar kan je sarcastisch over zijn. Prima.
Lenen kost ook gewoon geld.quote:
[..]
ik heb het even aan chatgpt gevraagd. Ik was lui. Maar bij 250000*0.025 kom ik op 6250 totaal uit, bij *0.015 op 3750. 6250-3750 is 2500 dat gedeeld door 12 is 208.33 euro.
[..]
Hehe ik heb alleen de rente van het eerste jaar genomen en dat over 30 jaar getrokken (althans chat gpt) en ik had weinig zin om de echte (annuïtaire) rente te berekenen. Vond mn punt eigenlijk wel gemaakt 😜 maar het jaar erop is het natuurlijk geen 208.33 meer.
[..]
Oh die discipline is niet eens perse nodig hoor. Je kan het ook anders wegzetten. In mijn geval heb ik een deel verkocht en omgezet in woningverbetering. Rendeert ook nog eens prima.
Daarnaast zorgt tijd ook vanzelf dat je ltv daalt. De drang om dan onder de 50% te komen is dan volledig afhankelijk van je eigen voorkeur. Ik heb daar bijvoorbeeld amper interesse in want hypotheek kunnen beiden ook alleen betalen en de overwaarde moet je uitkopen. Dus een hogere schuld geeft dan alleen maar meer zekerheid. Einde rvp is bij 30 jaar alleen een issue als je een aflosvrije boomer bent (of je je echt zorgen maakt om dat kleine beetje (als je al deel aflossingsvrij hebt) wat blijft staan immers schreef ik over 30 jaar vast) en ontslag. Tja. Leve de nhg. Oftewel persoonsafhankelijk.
[..]
Of niet sparen en een energie bespaarlening nemen. Zelfs voordat de energie prijzen stegen haalde je de rente op de lening makkelijk er uit met je besparing op energie, de aflossing is je spaarbedrag en je krijgt er zelf HRA op.
Andersom.Er was geen reden om het WEL te doen. Energieprijzen zaten bijna tien jaar lang in een dalende en later stabiele trend.quote:Er was geen reden het niet te doen. Maar mensen hadden de interesse niet of wilden niet.
En die groep die met 20k lang geleden gekocht heeft heeft nu dermate veel overwaarde dat daar ruimte ligt om te verduurzamen.quote:
[..]
Dat vraag ik me af. En dan nog, je gaat nu op zoek naar een kleine uitzonderingsgroep die er wellicht zal zijn om je punt te bewijzen.
En dus deden ze het niet en was iedereen die het wel deed niet goed bij z'n hoofd tot ineens bleek dat het toch wel een goed idee was en toen was ineens niet meer zo leuk om daar op gewezen te worden.quote:
[..]
Lenen kost ook gewoon geld.
[..]
Andersom.Er was geen reden om het WEL te doen. Energieprijzen zaten bijna tien jaar lang in een dalende en later stabiele trend.
Beter voor het milieu en/of meer wooncomfort?quote:
[..]
Lenen kost ook gewoon geld.
[..]
Andersom.Er was geen reden om het WEL te doen. Energieprijzen zaten bijna tien jaar lang in een dalende en later stabiele trend.
Valt wel mee die woekerprijzen zijn iets van het afgelopen decennia.quote:
[..]
Dat vraag ik me af. En dan nog, je gaat nu op zoek naar een kleine uitzonderingsgroep die er wellicht zal zijn om je punt te bewijzen.
Hoeveel kan/kon je lenen met 20K netto, 150k ofzo?
Wellicht ja. Niet fijn lijkt me om weer extra hypotheek/lening daarvoor af te moeten sluiten. Maar er zijn vast oplossingen voor.quote:
[..]
En die groep die met 20k lang geleden gekocht heeft heeft nu dermate veel overwaarde dat daar ruimte ligt om te verduurzamen.
En als je echt met een minimum aan inkomen een oud tochtig hok gekocht heb wat niet te verduurzamen/warm te stoken valt dan is het helaas zo dat er niet zo veel aan te doen is. Maargoed, dat is niet 40% van de huiseigenaren.
Huh? Door de hoge prijzen zijn er toch juist minder mensen die dat kunnen kopen?quote:
[..]
Valt wel mee die woekerprijzen zijn iets van het afgelopen decennia.
Geen idee.quote:Hoeveel kan/kon je lenen met 20K netto, 150k ofzo?
Wooncomfort denk ik toch eerder aan nieuwe keuken of zo, niet direct aan zonnepanelen op het dak.quote:
[..]
Beter voor het milieu en/of meer wooncomfort?
Milieu geven mensen geen fuck om, althans het is aannemelijk dat het geen prioriteit heeft boven hun portemonnee.
Wat dat betreft is dat hele gedoe met die energieprijzen wel een zege om verduurzaming in een stroomversnelling te brengen
Die "woekerprijzen" van het afgelopen decennium zijn vooral iets dat door de extreem lage rente veroorzaakt is.quote:
[..]
Valt wel mee die woekerprijzen zijn iets van het afgelopen decennia.
Hoeveel kan/kon je lenen met 20K netto, 150k ofzo?
En 10 jaar geleden had je zeker geen woekerprijzen maar zat de huizenmarkt op de bodem van een crash.
Met 1700 bruto (21k bruto) was het 10 jaar terug 102500 euro lenen. Dus 20k netto zou dan 110/115 zijn geweest in 2013. Maar vaak kon je toentertijd nog een starterslening krijgen.quote:
[..]
Valt wel mee die woekerprijzen zijn iets van het afgelopen decennia.
Hoeveel kan/kon je lenen met 20K netto, 150k ofzo?
Dat is jouw probleem. Een hoop andere mensen aan extra isolatie, gasloos worden of vloerverwarming met een warmtepomp.quote:
[..]
Wooncomfort denk ik toch eerder aan nieuwe keuken of zo, niet direct aan zonnepanelen op het dak.
Tsja, dat is een keuze. Zoals coolguy zegt, voor sommige pakte het investeren in duurzaamheid wel goed uit.quote:Milieu geven mensen geen fuck om, althans het is aannemelijk dat het geen prioriteit heeft boven hun portemonnee.
Zeker.quote:Wat dat betreft is dat hele gedoe met die energieprijzen wel een zege om verduurzaming in een stroomversnelling te brengen
Door de lage rente van de afgelopen 4 jaar konden meer mensen kopen en konden ze duurder kopen, nu de rente weer gestegen is kunnen mensen veel minder lenen en dus zijn er minder mensen die kunnen kopen en degenen die kunnen kopen kunnen minder uitgeven.quote:
[..]
Huh? Door de hoge prijzen zijn er toch juist minder mensen die dat kunnen kopen?
[..]
Geen idee.
Het probleem zit hem nu vooral in het feit dat de huizenprijzen de rente volgen en er niet gelijk mee lopen.
Dus nu zijn de huizen te duur voor de hoogte van de rente en kunnen heel veel mensen die een jaar of twee jaar geleden wel konden kopen niet meer kopen.
Maar dat heeft voor iemand die een inkomen heeft van 20K toch geen impact? Die kon in de afgelopen 4 jaar toch niet genoeg hypotheek krijgen voor een huis.quote:
[..]
Door de lage rente van de afgelopen 4 jaar konden meer mensen kopen en konden ze duurder kopen, nu de rente weer gestegen is kunnen mensen veel minder lenen en dus zijn er minder mensen die kunnen kopen en degenen die kunnen kopen kunnen minder uitgeven.
Het probleem zit hem nu vooral in het feit dat de huizenprijzen de rente volgen en er niet gelijk mee lopen.
Dus nu zijn de huizen te duur voor de hoogte van de rente en kunnen heel veel mensen die een jaar of twee jaar geleden wel konden kopen niet meer kopen.
Nee, maar Rene heeft het toch over 10 jaar geleden? In 2013 kon je op sommige plekken voor dat geld prima wat kopen.quote:
[..]
Maar dat heeft voor iemand die een inkomen heeft van 20K toch geen impact? Die kon in de afgelopen 4 jaar toch niet genoeg hypotheek krijgen voor een huis.
Zeker dat het helpt.quote:
[..]
Wooncomfort denk ik toch eerder aan nieuwe keuken of zo, niet direct aan zonnepanelen op het dak.
Milieu geven mensen geen fuck om, althans het is aannemelijk dat het geen prioriteit heeft boven hun portemonnee.
Wat dat betreft is dat hele gedoe met die energieprijzen wel een zege om verduurzaming in een stroomversnelling te brengen
En zodra je het hebt merk je het comfort. Ik merk -helaas :' ) - gelijk wanneer iemand geen vloerverwarming heeft
! Het is niet alleszeggend maar dat is ook een vorm van comfort. Of geen tochtende kozijnen. Om je nou de hele dag in een denken te wikkelen op een vrije dag is toch niet de bedoeling van een (koop)huis. Dubbele beglazing met herrie buiten is ook echt onprettig. Ik werk momenteel in een pand zonder en het is een ramp bij tijd en wijle. Of 500 euro per maand wegbrengen aan Essent... wat is dan comfort van isolering prettig kan ik je vertellen...quote:
Ik heb het van huis uit ook amper meegekregen. Want ja, wat er niet is kan je niet over praten. Dus tja, ken het wel een beetje.quote:
[..]
Fair enough
[..]
Ja... dat is echt zo. Die is bij veel mensen niet verder gekomen dan 'o hier heb je 20 euro ga daar maar wat leuks mee doen'. Ik heb echter veel geleerd van mijn ouders en die hebben mij op mijn fucking 23e gepusht 'koop een huis en huur niet'. En prompt had ik een huis
Ja, geld lenen kost geld. Maar minder dan het je oplevert. Dat was zeker bij de lage rentestanden al heel snel bij energiebesparing. Kan je vasthouden aan het Nederlandse mantra, maar dat is dan een lacune.quote:
[..]
Lenen kost ook gewoon geld.
[..]
Andersom.Er was geen reden om het WEL te doen. Energieprijzen zaten bijna tien jaar lang in een dalende en later stabiele trend.
En er was de afgelopen 10 jaar genoeg reden, het milieu aan de ene kant en nog goedkopere tarieven aan de andere kant. Ik heb in de afgelopen 11 jaar niet het idee dat mijn tarieven ooit significant gedaald zijn vooral gestegen. Maarja, het duurde wel 5 hele jaren om het terug te verdienen. En met financiering wel 7'ish. Poah.
Nee sorry, mensen moeten onder hun steen uit komen.
Niet fijn, maar die maandelijkse last ook niet. Maar dat is persoonlijk wederom.quote:
[..]
Wellicht ja. Niet fijn lijkt me om weer extra hypotheek/lening daarvoor af te moeten sluiten. Maar er zijn vast oplossingen voor.
En als je echt met een minimum aan inkomen een oud tochtig hok gekocht heb wat niet te verduurzamen/warm te stoken valt dan is het helaas zo dat er niet zo veel aan te doen is. Maargoed, dat is niet 40% van de huiseigenaren.
Erger nog: ¤ 450 per maand naar Essent en dan nog steeds niet comfortabel zitten.quote:
[..]
Zeker dat het helpt.
En zodra je het hebt merk je het comfort. Ik merk -helaas :' ) - gelijk wanneer iemand geen vloerverwarming heeft
Ja dat bedoel ik eigenlijk.quote:
[..]
Erger nog: ¤ 450 per maand naar Essent en dan nog steeds niet comfortabel zitten.
Maar dat is de consequentie van de keuze om te wachten. Plots ben je het perfecte moment voorbij en ga je van 'haha sukkels ik wacht nog (omdatikmoetmaardatzegikernietbij) naar shit te laat. Maar dat is niemand aan te rekenen behalve degene die besloot eindeloos te wachten op nóg betere omstandigheden.quote:
[..]
Door de lage rente van de afgelopen 4 jaar konden meer mensen kopen en konden ze duurder kopen, nu de rente weer gestegen is kunnen mensen veel minder lenen en dus zijn er minder mensen die kunnen kopen en degenen die kunnen kopen kunnen minder uitgeven.
Het probleem zit hem nu vooral in het feit dat de huizenprijzen de rente volgen en er niet gelijk mee lopen.
Dus nu zijn de huizen te duur voor de hoogte van de rente en kunnen heel veel mensen die een jaar of twee jaar geleden wel konden kopen niet meer kopen.
Klopt wel ongeveer. Want ik moest inderdaad iemand hebben die wilde meetekende om mijn appartement te kunnen kopen. Gelukkig had ik een vriendinquote:
[..]
Met 1700 bruto (21k bruto) was het 10 jaar terug 102500 euro lenen. Dus 20k netto zou dan 110/115 zijn geweest in 2013. Maar vaak kon je toentertijd nog een starterslening krijgen.
Niet iedereen kan op het perfecte moment kopen... soms heb je die mazzel niet.quote:
[..]
Maar dat is de consequentie van de keuze om te wachten. Plots ben je het perfecte moment voorbij en ga je van 'haha sukkels ik wacht nog (omdatikmoetmaardatzegikernietbij) naar shit te laat. Maar dat is niemand aan te rekenen behalve degene die besloot eindeloos te wachten op nóg betere omstandigheden.
Dat ik wel de mazzel had in 2013 mijn eerste koopwoning te kopen is vooral dat: mazzel.