De woningmarkt #71

quote:

Op zondag 9 april 2023 14:34 schreef Leandra het volgende:

[..]
En je denkt dat woningen die in 2021 375K kostten nu 220K kosten?

Waar zeg ik 375k
Ik zeg 300k, toen werd er grof overboden, wat toen 300k was kan zeker 300k naar 220k gaan zakken.

Wat koste een huis in 2009 en in 2012 waren ook fors gedaald.
Toen zeiden jullie hier ook dat gaat nooit gebeuren, tegendeel was waar.

Check de prijsstijgingen van de aflopende jaren maar, en volg de media overal hoor je 8% daling en dit zet door.
En dat noem ik niet eens een daling maar zakken naar normaal prijs niveau waar een doodnormale burgers met een doodnormaal salaris in wonen.

Besef je wel dat de gekte voorbij is?

quote:

Op zondag 9 april 2023 16:46 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]
Waar zeg ik 375k
Ik zeg 300k, toen werd er grof overboden, wat toen 300k was kan zeker 300k naar 220k gaan zakken.

Wat koste een huis in 2009 en in 2012 waren ook fors gedaald.
Toen zeiden jullie hier ook dat gaat nooit gebeuren, tegendeel was waar.

Check de prijsstijgingen van de aflopende jaren maar, en volg de media overal hoor je 8% daling en dit zet door.
En dat noem ik niet eens een daling maar zakken naar normaal prijs niveau waar een doodnormale burgers met een doodnormaal salaris in wonen.

Besef je wel dat de gekte voorbij is?

Je hebt het over een vraagprijs van 300K waarbij 75K overboden is, dat is dan dus een huis dat voor 375K verkocht is.
Dat de vraagprijs 300K was zegt niets over de waarde.

Met andere woorden, zoals ik al eerder gezegd heb: een huis dat in 2021 voor 375K verkocht werd gaat nu niet voor 220K weg, dat is wensdenken.
Tenzij een of andere G-label hut, maar zelfs dan is de kans klein en moet je er nog een ton tegenaan gooien om niet failliet te gaan aan de energienota.

Maar goed kennelijk snap jij niet hoe het werkt, dat de vraagprijs in 2021 300K was betekent niet dat je het ook voor 300K kon kopen, dat was je in 2021 ook niet gelukt, want kennelijk werd er 75K overboden.

Met andere woorden, je zit weer eens allerlei fictieve BS te verzinnen en doen alsof dat werkelijk speelt.

Je "collega" in die sociale huurwoning had lekker in 2020 een huis moeten kopen.

quote:

Op zondag 9 april 2023 17:05 schreef Leandra het volgende:

[..]
Je hebt het over een vraagprijs van 300K waarbij 75K overboden is, dat is dan dus een huis dat voor 375K verkocht is.
Dat de vraagprijs 300K was zegt niets over de waarde.

Met andere woorden, zoals ik al eerder gezegd heb: een huis dat in 2021 voor 375K verkocht werd gaat nu niet voor 220K weg, dat is wensdenken.
Tenzij een of andere G-label hut, maar zelfs dan is de kans klein en moet je er nog een ton tegenaan gooien om niet failliet te gaan aan de energienota.

Waarde is sowieso een zeer lastig iets, de markt bepaald de waarde. Er was wel gebleken dat overbieders grote verschillen in overbieden zat. De ene 30k en de ander 75k terwijl ze van elkaar niet wisten wat hun bod was.

Ik vraag me af of zon zelfde soort huis vandaag voor 375k vam de hand gaat...

quote:

Op zondag 9 april 2023 17:11 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]
Waarde is sowieso een zeer lastig iets, de markt bepaald de waarde. Er was wel gebleken dat overbieders grote verschillen in overbieden zat. De ene 30k en de ander 75k terwijl ze van elkaar niet wisten wat hun bod was.

Ik vraag me af of zon zelfde soort huis vandaag voor 375k vam de hand gaat...

Nee, zo'n zelfde huis gaat vandaag de dag niet voor 375K van de hand, dat is duidelijk, maar het gaat ook niet voor iets in de buurt van 220K van de hand, tenzij een doorwaaiwoning met G-label, maar zelfs dan waarschijnlijk nog niet.

quote:

Op zondag 9 april 2023 17:13 schreef Leandra het volgende:

[..]
Nee, zo'n zelfde huis gaat vandaag de dag niet voor 375K van de hand, dat is duidelijk, maar het gaat ook niet voor iets in de buurt van 220K van de hand, tenzij een doorwaaiwoning met G-label, maar zelfs dan waarschijnlijk nog niet.

Natuurlijk gaat dat niet voor 220k tenzij inderdaad wat je zegt wellicht. Maar als je daar op zit te wachten dan verklaart dat ook waarom je in de afgelopen ja-ren geen huis hebt gekocht.

quote:

Op zondag 9 april 2023 17:23 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Natuurlijk gaat dat niet voor 220k tenzij inderdaad wat je zegt wellicht. Maar als je daar op zit te wachten dan verklaart dat ook waarom je in de afgelopen ja-ren geen huis hebt gekocht.

Dat zijn van die mensen die vinden dat je helemaal 1970-stijl een tussenwoning op een modaal inkomen moet kunnen kopen.
Nieuwbouw graag.

Daar wachten ze op, en als de rente dan 1980-stijl weer 12,8% kan het weer niet.

quote:

Op zondag 9 april 2023 17:33 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat zijn van die mensen die vinden dat je helemaal 1970-stijl een tussenwoning op een modaal inkomen moet kunnen kopen.
Nieuwbouw graag.

Daar wachten ze op, en als de rente dan 1980-stijl weer 12,8% kan het weer niet.

Euh, een modaal salaris was tientallen jaren lang doodnormaal. In de hoge rente tijd hadden we jaren lang premie A B C voor mensen met een LAAG inkomen om toch een huis te kopen.
Als ik hoor in mijn vriendenkring hun ouders/groot ouders gekocht hebben 1 salaris in de tijden 80s 90s en 00s met een modaal salaris en sommigen zelrs onder modaal? Een huismeester van een woningcorp bijv, eigen huis in 1995 1 inkomen. Kan een huismeester vandaag dat ?

Daarnaast in die tijd kreeg je zeer veel spaarrente, doe dat nu maar eens, nu de hyps 4 a 5% zitten blijft de spaarrente achter, in 2005 waren de rentes ook 4 a 5% en bij de spaarbank 2 a 3%

Ergens klopt er dus iets niet.

Trouwens in het serieuze programma van krot naar vinex wordt duidelijk uitgelegd dat men verkeerd bezig is met de woningen.

quote:

Op zondag 9 april 2023 17:46 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]
Euh, een modaal salaris was tientallen jaren lang doodnormaal. In de hoge rente tijd hadden we jaren lang premie A B C voor mensen met een LAAG inkomen om toch een huis te kopen.
Als ik hoor in mijn vriendenkring hun ouders/groot ouders gekocht hebben 1 salaris in de tijden 80s 90s en 00s met een modaal salaris en sommigen zelrs onder modaal? Een huismeester van een woningcorp bijv, eigen huis in 1995 1 inkomen. Kan een huismeester vandaag dat ?

Daarnaast in die tijd kreeg je zeer veel spaarrente, doe dat nu maar eens, nu de hyps 4 a 5% zitten blijft de spaarrente achter, in 2005 waren de rentes ook 4 a 5% en bij de spaarbank 2 a 3%

Ergens klopt er dus iets niet.

Trouwens in het serieuze programma van krot naar vinex wordt duidelijk uitgelegd dat men verkeerd bezig is met de woningen.

Ja, en tegenwoordig is een gezin onderhouden van 1 modaal inkomen niet meer normaal.
Van het gemiddelde huishoudinkomen (¤ 75.200 in 2020) kun je nog steeds een huis kopen.

Dat er van alles mankeert aan de huizenmarkt bestrijd ik niet, maar die eeuwige verontwaardiging dat je nu met 1 modaal inkomen geen nieuwbouw gezinswoning meer kunt kopen begint wel heel irritant te worden.

Je kunt nu, net als in de jaren 80, nog steeds op een gemiddeld huishoudinkomen een huis kopen.

quote:

Op zondag 9 april 2023 17:59 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, en tegenwoordig is een gezin onderhouden van 1 modaal inkomen niet meer normaal.
Van het gemiddelde huishoudinkomen kun je nog steeds een huis kopen.

Dat er van alles mankeert aan de huizenmarkt bestrijd ik niet, maar die eeuwige verontwaardiging dat je nu met 1 modaal inkomen geen nieuwbouw gezinswoning meer kunt kopen begint wel heel irritant te worden.

Je kunt nu, net als in de jaren 80, nog steeds op een gemiddeld huishoudinkomen een huis kopen.

Met een gemiddeld gezins inkomen een huis kopen, dus echt niet...
Hoevaak hoor je in de talkshows een agent 40 uur en een verpleegster 24 uur, kunnen zij een doorsnee huis kopen (120m2) een gezin beginnen en zo een zorgeloos leven opbouwen?

Reken maar uit wat voor gezamelijk inkomen je nodig hebt voor 4 ton lening met 20k eigen inleg gaat het niet worden met de huidige rentestand.

Gaan zij huren, sociaal hoppa jaarlijks (scheefverhoging) of extreem duur particulier huren voor een woning wat het niet waard is.

Ik begin het irritant te vinden dat er mensen zijn die anderen niks gunnen, ik doel dus niet op jou maar er zitten hier wel een aantal misgunners tussen.

De overheid piept en jankt over de vastgelopen woon verdeel systeem maar harde aanpak doen ze maar niet...

1 miljoen huizen bouwen in de hele jaren 50 kon prima, maar aflopende 10 jaar waren ze niet in staat om bij te bouwen, ook niet in de goedkope crisistijd en lage rente tijd, terwijl we nu prefab en zeer moderne bouwtechnieken hebben.

Zoveel jongvolwassenen vinden maar geen woning, staan al jaren op de lijst voor een huurhuis gaan dik de 30 voorbij.

Toen ik mijn 1e huurhuis toegewezen kreeg eind jaren 90 met 3 maanden inschrijftijd? Waarom doen ze hier al jaren niks aan? Hoe zou jij het vinden als je kinderen hebt die nu 20 zijn met 20k tot 30k inkomen en willen het huis uit maar zien dat anderen met 10+ jaar nog in de wacht zitten.
Ik maak me wel zorgen voor onze dochter niet lang meer mag ze inschrijven voor een (sociale) huurhuis nou 10jaar wachten + de hoofdprijs aan huur betalen gun ik haar niet. Dat geeft verdriet en stress met dank aan met wanbeleid van de overheid.

[ Bericht 8% gewijzigd door Zwolsboy op 09-04-2023 18:17:28 ]

Je hoort in talkshows vooral mensen die op een A-locatie een huis willen dat ze niet kunnen betalen.

En ja, er mankeert van alles aan de woningmarkt, maar de huizen die men wil zijn nu ronduit duur om te bouwen, mede door de eisen die nu aan de bouw gesteld worden.

Een spouw van 6 cm met 3 cm isolatie, enkel glas en een gasketel gaat m niet meer worden in moderne nieuwbouw, en dan de daken en vloeren nog... en geen WC boven.

Ze bouwen nu al huizen van 3.90 breed om maar "betaalbaar" te kunnen bouwen, dan zit je in een jaren 60 woningbouw huisje nog ruimer.

En ik weet niet waar jij eind jaren 90 met 3 maanden inschrijftijd een huisje toegewezen kreeg, dat lukte mij met een doorwaaiflatje begin jaren 90 pas na een paar jaar, idem voor een huis eind jaren 90.

quote:

Modale tweeverdieners hebben iets meer mogelijkheden dan singles om een koopwoning te bemachtigen. Maar ook hun situatie is verslechterd in vergelijking met een jaar geleden. Zo kwam een stel met een modaal inkomen vorig jaar nog in aanmerking voor 36 procent van het totale woningaanbod; nu is dit 20 procent. In Groningen, Limburg en Friesland maken zij nog de meeste kans. Ruim een derde van het aanbod is daar te betalen. In de provincie Utrecht is dat maar 10 procent.

Voor een modaal inkomen voor tweeverdieners is De Hypotheker bij het onderzoek uitgegaan van 65.000 euro (38.000 euro + 27.000 euro). Hiermee is het mogelijk een hypotheek van zo’n 304.000 euro af te sluiten. Ook dit is een sterke daling in vergelijking met vorig jaar, toen tweeverdieners met een modaal inkomen 344.000 euro konden lenen.

Dat was vorig jaar en zal door de inmiddels hogere rente er niet beter op zijn geworden.

Er kan gekocht worden maar het zal zeker bij 4% rente en hoger geen vetpot zijn voor die twee verdieners. Ook al zijn de lonen inmiddels wel gestegen.

In die prijsklasse ook een fors aantal energie onzuinige woningen wat de daadwerkelijke keuze aan woningen nog een stuk krapper maakt.

Ik ben begonnen in Hengelo, daar zijn de wachttijden nu ook vele jaren zon 7 jaar nu.
Mijn zusje in Zwolle met 1.5 jaar in 2002 en wat zijn daar de wachtijden nu? 8 tot 12 jaar...
Mijn ouders in harderwijk 1977 1 jaar... daarna premie A huis op 120k + - prijs zeer hoge rente, maar daalde zeer hard in 1992 hadden ze bijna de helft aan maandlasten. Dat huis kost nu 450.000! 4.9m 8.5m diep 3 slaapkamers open zolder kwam later een 4e erbij met klapraam.

En A locaties als eis is ook bizzar, maar de wijken van de voormalige premie A woningen zijn prima locaties maar ook deze zijn onbetaalbaar. Er is niks mis met op een afstand van het centrum te wonen, kijk eens in de Hanzewijk van Kampen, gaat gewoon de 4 a 5 ton aantikken voor een middenwoning, net als in Meppel.

En nog geen paar jaar terug (bijna) de helft!

Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat het vroeger goedkoper was. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.

quote:

Op zondag 9 april 2023 18:35 schreef CoolGuy het volgende:
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat het vroeger goedkoper was. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.

Dat is populistisch lekker makkelijk gezegd door de mensen die in betaalbare tijden iets konden kopen, het is nu een feit dat er een steeds grotere groep mensen buiten de boot valt wat betreft een betaalbaar onderkomen, zowel huur als koop. Typische VVD mentaliteit die hier getoond wordt, zogenaamde eigen verantwoordelijkheid (als je altijd een rustige bries in de rug mee had) en de jeugd mag niet klagen bij deze storm windkracht 12 tegen, dan krijgen ze te horen jammer dan het is niets anders.

Dat onze beleidsmakers er een grote teringbende van gemaakt hebben is het probleem daar moet wat aan gebeuren, maar door de totale incompetentie die ze vanuit denhaag de afgelopen tien jaar hebben laten zien vermoed ik dat we in dit land alleen nog maar maar problemen qua huisvesting gaan krijgen.

Ik schaam me dood voor een zogenaamde sociaal democratische maatschappij waarin mensen in hun auto gaan wonen omdat ze niets qau normale woning kunnen betalen.

quote:

Op zondag 9 april 2023 18:35 schreef CoolGuy het volgende:
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat het vroeger goedkoper was. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.

Een trip door memory lane is soms wel leuk hoor

Ik merk echt dat de woningmarkt is omgeslagen. Het is nu een kopersmarkt geworden, waar je nu zelfs kunt afdingen op de vraagprijs in tegenstelling tot de gekte van paar jaar geleden waarbij het niet ongebruikelijk was dat je bij de meeste huizen moest overbieden. Vorig jaar oktober had ik ¤ 17.500,- nog overboden op een appartement, maar ondanks dat ik het hoogste bod had greep ik er naast, omdat iemand iets lager had geboden, maar zonder voorbehoud van financiering.

Zelf heb ik veel mazzel gehad op de huizenmarkt, want in november vorig jaar kreeg ik bericht dat ik toch ingeloot was voor een nieuwbouwproject, terwijl ik één maand daarvoor was uitgeloot voor hetzelfde project. Echter zou de bouw volgende maand beginnen, maar er zijn nog niet voldoende huizen verkocht. Vooral de huizen boven de 400.000 verkopen op dit moment zeer moeilijk. De bouw zal dus pas in september beginnen. Hier en daar lees ik al zelfs dat nieuwbouwprojecten worden afgeblazen vanwege een gebrek aan animo (hogere hypotheekrente en lagere huizenprijzen als je eerst je huis moet verkopen).

quote:

Op maandag 10 april 2023 10:17 schreef Basp1 het volgende:

[..]
Dat is populistisch lekker makkelijk gezegd door de mensen die in betaalbare tijden iets konden kopen, het is nu een feit dat er een steeds grotere groep mensen buiten de boot valt wat betreft een betaalbaar onderkomen, zowel huur als koop. Typische VVD mentaliteit die hier getoond wordt, zogenaamde eigen verantwoordelijkheid (als je altijd een rustige bries in de rug mee had) en de jeugd mag niet klagen bij deze storm windkracht 12 tegen, dan krijgen ze te horen jammer dan het is niets anders.

Dat onze beleidsmakers er een grote teringbende van gemaakt hebben is het probleem daar moet wat aan gebeuren, maar door de totale incompetentie die ze vanuit denhaag de afgelopen tien jaar hebben laten zien vermoed ik dat we in dit land alleen nog maar maar problemen qua huisvesting gaan krijgen.

Ik schaam me dood voor een zogenaamde sociaal democratische maatschappij waarin mensen in hun auto gaan wonen omdat ze niets qau normale woning kunnen betalen.

Ja, dan vertel je hetzelfde verhaal nog 1000 keer. Dan kun je daarna wel een huis ko...oh nee wacht even, toch niet.

quote:

Op maandag 10 april 2023 10:32 schreef IkeDubaku99 het volgende:
Ik merk echt dat de woningmarkt is omgeslagen. Het is nu een kopersmarkt geworden, waar je nu zelfs kunt afdingen op de vraagprijs in tegenstelling tot de gekte van paar jaar geleden waarbij het niet ongebruikelijk was dat je bij de meeste huizen moest overbieden. Vorig jaar oktober had ik ¤ 17.500,- nog overboden op een appartement, maar ondanks dat ik het hoogste bod had greep ik er naast, omdat iemand iets lager had geboden, maar zonder voorbehoud van financiering.

Zelf heb ik veel mazzel gehad op de huizenmarkt, want in november vorig jaar kreeg ik bericht dat ik toch ingeloot was voor een nieuwbouwproject, terwijl ik één maand daarvoor was uitgeloot voor hetzelfde project. Echter zou de bouw volgende maand beginnen, maar er zijn nog niet voldoende huizen verkocht. Vooral de huizen boven de 400.000 verkopen op dit moment zeer moeilijk. De bouw zal dus pas in september beginnen. Hier en daar lees ik al zelfs dat nieuwbouwprojecten worden afgeblazen vanwege een gebrek aan animo (hogere hypotheekrente en lagere huizenprijzen als je eerst je huis moet verkopen).

En dan heb je nog je dubbele lasten tijdens de bouw en alle extra kosten voor je afwerkingen.

Bouw hier duurde uiteindelijk 3 ipv 2 jaar. Dat tikt wel aan als je dubbel moet betalen maar dat was gelukkig in qat netwerk tijden. Als mensen al max moeten lenen kunnrn ze die kosten er ongetwijfeld vaak niet extra bij hebben.

quote:

Op zaterdag 8 april 2023 14:43 schreef CoolGuy het volgende:

En dan moet je de meldcode van je pomp opgeven. En dan daarna doodleuk de vraag of je dan ook van het gas af bent. Terwijl je ook alle gegevens over het huis wil weten en dus kunt weten dat dat huis gasloos is én op basis van de meldcode kunt weten dat het geen hybride pomp is (en dat weten ze want ze tonen wel welke pomp je hebt EN wat daar de subsidie op is).

Dat soort geintjes doen ze wel vaker, dat ze het wel weten, maar toch ook niet weten. Kreeg op mijn postadres in Nederland een belastingaanslag binnen waarin een oud adres van me in de VS werd genoemd. Dus maar verhuizing buitenland doorgegeven online. Maar daar werd aangegeven dat er geen huidig/oud adres bekend was. Terwijl ze dat wel vermeldden in de brief.
Al verschillende keren tegen dingen met de Nederlandse overheid aangelopen als Nederlander in het buitenland. Stemmen wat ontmoedigd wordt, vrijwel onmogelijk om een nieuwe digid aan te vragen, onmogelijk om nieuw rijbewijs aan te vragen volgens de regels, etc.

quote:

Op maandag 10 april 2023 10:17 schreef Basp1 het volgende:

[..]
Dat is populistisch lekker makkelijk gezegd door de mensen die in betaalbare tijden iets konden kopen, het is nu een feit dat er een steeds grotere groep mensen buiten de boot valt wat betreft een betaalbaar onderkomen, zowel huur als koop. Typische VVD mentaliteit die hier getoond wordt, zogenaamde eigen verantwoordelijkheid (als je altijd een rustige bries in de rug mee had) en de jeugd mag niet klagen bij deze storm windkracht 12 tegen, dan krijgen ze te horen jammer dan het is niets anders.

Dat onze beleidsmakers er een grote teringbende van gemaakt hebben is het probleem daar moet wat aan gebeuren, maar door de totale incompetentie die ze vanuit denhaag de afgelopen tien jaar hebben laten zien vermoed ik dat we in dit land alleen nog maar maar problemen qua huisvesting gaan krijgen.

Ik schaam me dood voor een zogenaamde sociaal democratische maatschappij waarin mensen in hun auto gaan wonen omdat ze niets qau normale woning kunnen betalen.

Het is vooral vervelend dat het altijd dezelfden zijn die het vroeger was alles beter riedeltje afsteken en ook altijd doen alsof je prima kunt wachten tot de huizen de helft kosten, waarna ze nog steeds niet kunnen/zullen kopen want hoge rente.

Dit zijn mensen die in 2020/2021 adviseerden vooral niet te kopen want de huizen waren "te duur".
Punt is dat de huizen vooral duur waren door de lage rente, nu de huizenprijzen door de hogere rente weer dalen kunnen of adviseren diezelfde mensen nog steeds "niet kopen, te duur", zelfs op de bodem van de markt in 2013 kochten ze niet en riepen dat anderen vooral niet moesten kopen want de huizenprijzen zouden nog veel verder dalen.

Nu ook weer zo'n fantasietje dat een huis wel weer tot 220K zal dalen, 222K was de gemiddelde huizenprijs in 2005, en in 2014, toen de markt net omhoogkrabbelde uit het dieptepunt van de huizenmarkt.

Een "normale" huizenprijs is ongeveer die van 2018, toen was de markt weer op het herstelpunt voor de boel door de lage rente explodeerde, als je over de gemiddelde huizenprijs van 2018 de prijs met de inflatie verhoogt kom je nu op 343K uit en met de verwachte inflatie van dit jaar en in 2024 op 373K.

Alleen een enorm hoge rente (zoals in 1980 met 12,8%) gaat die prijs verder dempen.
Uitzonderingen daarop zijn de A+++ woningen die nauwelijks een energierekening hebben en de D en onzuiniger woningen die je voor een vermogen moet verbouwen om een betaalbare energierekening te krijgen.
De A+++ zullen duurder blijven de D en onzuiniger zullen harder in prijs dalen.

En ja, er mankeert al 50 jaar van alles aan de woningmarkt.
Voornamelijk door foute sturing van de overheid.

quote:

Op zondag 9 april 2023 17:46 schreef Zwolsboy het volgende:
In de hoge rente tijd hadden we jaren lang premie A B C voor mensen met een LAAG inkomen om toch een huis te kopen.
Als ik hoor in mijn vriendenkring hun ouders/groot ouders gekocht hebben 1 salaris in de tijden 80s 90s en 00s met een modaal salaris en sommigen zelrs onder modaal? Een huismeester van een woningcorp bijv, eigen huis in 1995 1 inkomen. Kan een huismeester vandaag dat ?

Daarnaast in die tijd kreeg je zeer veel spaarrente, doe dat nu maar eens, nu de hyps 4 a 5% zitten blijft de spaarrente achter, in 2005 waren de rentes ook 4 a 5% en bij de spaarbank 2 a 3%

Ergens klopt er dus iets niet.

Dat klopt allemaal en de oorzaken noem je ook min of meer:

1) HRA: de hoge rente (8 - 10%) werd destijds bij dure huizen/hoge inkomens, voor 52% door de fiscus betaald,
2) Aflossen: HRA was de (verkeerde) reden om niet af te lossen en de schuld zo hoog mogelijk te maken en te houden.
3) Gevolg: honderden miljarden gingen er in hypotheken zitten en vertaalden zich in hoge huizenprijzen.

De demografische factoren wil ik daar aan toe voegen:

1) Verdunning huishoudens: waren vroeger de meest hh's nog "hoekstenen van de samenleving"; thans zijn 1-&2-persoonshuishoudens de norm. Idem meer vraag naar woonruimte. Terecht: een alleenstaande heeft ook recht op een complete woning met voor-&achtertuin, 3 slaapkamers, hobbyzolder en graag een garage.
2) Bevolkingsaanwas: dat het geboortecijfer daalt was al lang bekend; de toevloed vanuit niet westerse landen is een enorme input voor de sociale huurwoningenmarkt.

Falend overheidsbeleid sinds de jaren '70 is de druppel die...

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 10-04-2023 13:57:19 ]

quote:

Op zondag 9 april 2023 18:35 schreef CoolGuy het volgende:
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat het vroeger goedkoper was. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.

En daarnaast waren kleinere en kwalitatief minder huizen toen de norm. Als ik kijk naar een huis zoals mijn vader in '81 voor een modaal inkomen kocht, dan is dat nog steeds mogelijk voor onder de twee ton. https://www.funda.nl/koop/hoensbroek/nieuw-lotbroek-zuid/

Moet je wel met een heel gezin op 90 m2 willen wonen en meerdere kinderen op één kamer wat toen doodnormaal was maar nu niet meer de norm is.

quote:

Op zondag 9 april 2023 17:46 schreef Zwolsboy het volgende:
Als ik hoor in mijn vriendenkring hun ouders/groot ouders gekocht hebben 1 salaris in de tijden 80s 90s en 00s met een modaal salaris en sommigen zelrs onder modaal? Een huismeester van een woningcorp bijv, eigen huis in 1995 1 inkomen. Kan een huismeester vandaag dat ?

Maar hoeveel huishoudens waren er jaren 80/90/00 tweeverdieners? Gepaard met vraag/aanbod zijn er volgens mij ook veel meer gezinnen met een dubbel salaris, waardoor er dus ook meer aan een huis uitgegeven kan worden.

Plus de keuzes die (mede hierdoor) worden gedaan t.b.v. het huis. Die huismeester in de jaren 90 kocht een huis, woont daar nog steeds en is daar content mee. Tegenwoordig blijven we maar doorstromen. Wat overwaarde? Betere baan? Andere wensen? Op naar een grotere tent of betere locatie. En dus weer een nieuwe hypotheek aangaan op een leeftijd waarbij de vorige generatie al lang en breed het huis waar ze content mee waren hadden afgelost (als ze geen aflossingsvrije hypotheek hadden).

quote:

Op zondag 9 april 2023 13:39 schreef Zwolsboy het volgende:
Wat is nou duurder voor starters.

2021 vraagprijs 300.000 met 75.000 overbieden (eigen geld) tegen 1.5% rente

Of nu vraagprijs 220.000 zonder overbieden en de 75.000 zelf inleggen tegen 4.5% rente.

Een collega van me (38jr) is blij dat hii vorig jaar niet gekocht had, en nog gewoon huurt (sociaal)

Woning van 300k zijn echt geen 220k geworden. Je ziet dat goedkope cq betaalbare woningen hun waarde behouden of stijgen, en dure cq minder betaalbare woningen hun waarde behouden of juist dalen.