WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Daar krijg je vanzelf bericht van. Ik heb hem op mn mobiel gedaan. Meldcode en daarna doorklikken tot het einde.quote:Op zaterdag 8 april 2023 14:19 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Goed, gisteren snel snel die subsidie op die pomp aangevraagd...wat een maximale KUT website is dat zegDaarnaast zit er ook geen logica in en de bewoording is ook al krom. Dus dinsdag maar bellen of ik het goed heb gedaan volgens hun of dat ik het opnieuw moet doen.
Ik heb van de week net mijn toekenning gehad
Jawel, maar alles is op verschillende manieren uit te leggen. Nee ik moest veel meer invullen. Ik moest ook foto's en facturen en betalingsbewijzen en zo toevoegen. Heb ik allemaal gedaan, maar ik denk dat zij vinden dat ik gerenoveerd heb, en ik vind van niet, want een apparaat vervangen wat kuren begint te vertonen is in mijn boekje géén renovatie.quote:
[..]
Daar krijg je vanzelf bericht van. Ik heb hem op mn mobiel gedaan. Meldcode en daarna doorklikken tot het einde.
Ik heb van de week net mijn toekenning gehad
Breitling - Instruments for Professionals
Kost de gemeente honderden euros aan proceskosten dus die komen weer als een boemerang terug in jouw gemeentelijke belastingen.quote:
[..]
Waarom niet meer?
Verder: mijn bezwaar van 15 woorden tegen de woz is ingewilligd. Er is maar liefst 13000 euro van de waarde afgegaan wat mij een besparing geeft van 1 euro per maand en volgend jaar ook weer 1 euro per jaar.
Man, de winst. Maarja, het was nu eenmaal een feitelijke fout
Oh tja. Ach. In mijn boekje an sich wel. Maar ok.quote:
[..]
Jawel, maar alles is op verschillende manieren uit te leggen. Nee ik moest veel meer invullen. Ik moest ook foto's en facturen en betalingsbewijzen en zo toevoegen. Heb ik allemaal gedaan, maar ik denk dat zij vinden dat ik gerenoveerd heb, en ik vind van niet, want een apparaat vervangen wat kuren begint te vertonen is in mijn boekje géén renovatie.
Verder heb ik enkel de factuur en de screenshot betaalrekening als bewijs hoeven geven
Was het nog steeds een inhoudelijke fout. En voor een evidente fout ga ik niet betalen. Daarnaast kost dit ze geen honderden euros. Dit is iets wat een heffingsambtenaar even snel af doet. Ook al omdat ik geen bedrijf heb ingehuurd maar het werkelijke online formulier heb gebruikt.quote:
[..]
Kost de gemeente honderden euros aan proceskosten dus die komen weer als een boemerang terug in jouw gemeentelijke belastingen.
Bron: een heffingsambtenaar.
Nou, dat bedoel ik dus. Dus ik wil hun bellen om het na te vragen, want als t niet goed is doe ik het opnieuw zodat het wel goed is.quote:
[..]
Oh tja. Ach. In mijn boekje an sich wel. Maar ok.
Verder heb ik enkel de factuur en de screenshot betaalrekening als bewijs hoeven geven
Breitling - Instruments for Professionals
Ik gok dat je het gewoon goed gedaan hebtquote:
[..]
Nou, dat bedoel ik dus. Dus ik wil hun bellen om het na te vragen, want als t niet goed is doe ik het opnieuw zodat het wel goed is.
Mja, weet ik dus niet, en ik weet ook niet zo goed hoe dat proces werkt. Dus stel ik heb het verkeerd gedaan, kan ik het dan gewoon opnieuw doen of is het jammer dan pech gehad?quote:
[..]
Ik gok dat je het gewoon goed gedaan hebt
Breitling - Instruments for Professionals
Hij heeft zelf bezwaar gemaakt, welke proceskosten?quote:
[..]
Kost de gemeente honderden euros aan proceskosten dus die komen weer als een boemerang terug in jouw gemeentelijke belastingen.
Je kan dan gewoon in bezwaar tegen het besluit/een verbetering doorvoeren. Het is immers bestuursrecht. Maar een belletje is nooit misquote:
[..]
Mja, weet ik dus niet, en ik weet ook niet zo goed hoe dat proces werkt. Dus stel ik heb het verkeerd gedaan, kan ik het dan gewoon opnieuw doen of is het jammer dan pech gehad?
[ Bericht 1% gewijzigd door investeerdertje op 08-04-2023 16:51:21 ]
Nouja de ambtenaar werkt niet gratis 😜quote:
[..]
Hij heeft zelf bezwaar gemaakt, welke proceskosten?
Eens kijken of ik mn uren ook kan declareren 🤣
Maar dát kan niet. Niet voor die vraag qua 'Eigenaar' of "Eigenaar na renovatie'. Zó ver kun je niet terug gaan. Daarom wil ik dus bellen. Want de vraag is ook of je dan na die pomp van het gas af bent. Nou...nee, want ik was ook al VOOR die pomp van het gas af, maar dát kun je niet aangeven, en als je dus 'nee' als antwoord geeft dan wordt dat geïnterpreteerd als dat je dus nog gas hebt, maar dat is ook niet waar en je kunt nergens een toelichting geven.quote:Op zaterdag 8 april 2023 16:41 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Je kan dan gewoon in bezwaar tegen het besluit/een verbetering doorvoeren. Het is immers bestuursrecht. Maar een belletje is nooit mis
Zie, dat hele ding is gewoon onlogisch
Breitling - Instruments for Professionals
Wel op een afwijzingquote:
[..]
Maar dát kan niet. Niet voor die vraag qua 'Eigenaar' of "Eigenaar na renovatie'. Zó ver kun je niet terug gaan. Daarom wil ik dus bellen. Want de vraag is ook of je dan na die pomp van het gas af bent. Nou...nee, want ik was ook al VOOR die pomp van het gas af, maar dát kun je niet aangeven, en als je dus 'nee' als antwoord geeft dan wordt dat geïnterpreteerd als dat je dus nog gas hebt, maar dat is ook niet waar en je kunt nergens een toelichting geven.
Zie, dat hele ding is gewoon onlogisch
en als ze niet afwijzen is niets aan de hand toch hehe
Nee dan niet, nee, maar ik bel toch liever dinsdagochtend.quote:
[..]
Wel op een afwijzing
Breitling - Instruments for Professionals
Geen ideequote:
[..]
Maarre... in welke wijk van Apeldoorn woon ik volgens jou?
En volgens mij was het Amersfoort toch. Die twee gooi ik vaker door elkaar.
Ook al 3 jaar niet meer, en ook dan ben ik benieuwd in welke wijk ik volgens jou woondequote:
[..]
Geen idee
En volgens mij was het Amersfoort toch. Die twee gooi ik vaker door elkaar.
Arnhem deed ik er ook bij.quote:
En volgens mij was het Amersfoort toch. Die twee gooi ik vaker door elkaar.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat is nou duurder voor starters.
2021 vraagprijs 300.000 met 75.000 overbieden (eigen geld) tegen 1.5% rente
Of nu vraagprijs 220.000 zonder overbieden en de 75.000 zelf inleggen tegen 4.5% rente.
Een collega van me (38jr) is blij dat hii vorig jaar niet gekocht had, en nog gewoon huurt (sociaal)
2021 vraagprijs 300.000 met 75.000 overbieden (eigen geld) tegen 1.5% rente
Of nu vraagprijs 220.000 zonder overbieden en de 75.000 zelf inleggen tegen 4.5% rente.
Een collega van me (38jr) is blij dat hii vorig jaar niet gekocht had, en nog gewoon huurt (sociaal)
Interessant he ?
300.000 hypotheek is veel ongunstiger dan 145.000 hypotheek in mijn ogen.quote:
Wat is nou duurder voor starters.
2021 vraagprijs 300.000 met 75.000 overbieden (eigen geld) tegen 1.5% rente
Of nu vraagprijs 220.000 zonder overbieden en de 75.000 zelf inleggen tegen 4.5% rente.
Een collega van me (38jr) is blij dat hii vorig jaar niet gekocht had, en nog gewoon huurt (sociaal)
Rossíya, Rossíya -
V étom slóve ogón' i síla,
V étom slóve pobédy plámya!
Podnimáem Rossí známya!
V étom slóve ogón' i síla,
V étom slóve pobédy plámya!
Podnimáem Rossí známya!
Als dit teveel moeite is om uit te rekenen kun je beter überhaupt geen hypotheek afsluiten.quote:
Wat is nou duurder voor starters.
2021 vraagprijs 300.000 met 75.000 overbieden (eigen geld) tegen 1.5% rente
Of nu vraagprijs 220.000 zonder overbieden en de 75.000 zelf inleggen tegen 4.5% rente.
Een collega van me (38jr) is blij dat hii vorig jaar niet gekocht had, en nog gewoon huurt (sociaal)
En je denkt dat woningen die in 2021 375K kostten nu 220K kosten?quote:
Wat is nou duurder voor starters.
2021 vraagprijs 300.000 met 75.000 overbieden (eigen geld) tegen 1.5% rente
Of nu vraagprijs 220.000 zonder overbieden en de 75.000 zelf inleggen tegen 4.5% rente.
Een collega van me (38jr) is blij dat hii vorig jaar niet gekocht had, en nog gewoon huurt (sociaal)
Als je het precies doet is die wel iets complexer, gooi er HRA bij en het wordt nog wat leuker, en dan heb je nog dat je feitelijk wel te maken hebt met een huis dat onder water staat dat mogelijkheden tot verhuizen beperkt. Dus een niet 1:1 vergelijkbare parameter in de formule.quote:
[..]
Als dit teveel moeite is om uit te rekenen kun je beter überhaupt geen hypotheek afsluiten.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
In dat geval staat "de deskundige hypotheekadviseur" je handenwrijvend en met ¤-tekens in de ogenquote:
Als dit teveel moeite is om uit te rekenen kun je beter überhaupt geen hypotheek afsluiten.
, op te wachten.[ Bericht 5% gewijzigd door blomke op 09-04-2023 15:06:32 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Behalve dat het een lekker fantasietje is dat een huis dat 2 jaar geleden voor 375K wegging nu voor 220K weg zou gaan.quote:
[..]
In dat geval staat meneer of mevrouw "de deskundige hypotheekadviseur" je handenwrijvend en met ¤-tekens in de ogen
Het is simpelweg geen realistische vergelijking.
Tenzij het een G-label huis is wat in 2021 nog overgewaardeerd werd omdat men vooral zo'n schattig jaren 30 huis wilde.
Maar huizen met C-label of lager zijn niet van 375K naar 220K gedaald.
Dat zou een daling van ruim 41% zijn terwijl er in 2022 een inflatie van 10% was, dat is simpelweg niet realistisch, maar alleen maar wishful thinking.
Waar zeg ik 375kquote:
[..]
En je denkt dat woningen die in 2021 375K kostten nu 220K kosten?
Ik zeg 300k, toen werd er grof overboden, wat toen 300k was kan zeker 300k naar 220k gaan zakken.
Wat koste een huis in 2009 en in 2012 waren ook fors gedaald.
Toen zeiden jullie hier ook dat gaat nooit gebeuren, tegendeel was waar.
Check de prijsstijgingen van de aflopende jaren maar, en volg de media overal hoor je 8% daling en dit zet door.
En dat noem ik niet eens een daling maar zakken naar normaal prijs niveau waar een doodnormale burgers met een doodnormaal salaris in wonen.
Besef je wel dat de gekte voorbij is?
Interessant he ?
Je hebt het over een vraagprijs van 300K waarbij 75K overboden is, dat is dan dus een huis dat voor 375K verkocht is.quote:
[..]
Waar zeg ik 375k
Ik zeg 300k, toen werd er grof overboden, wat toen 300k was kan zeker 300k naar 220k gaan zakken.
Wat koste een huis in 2009 en in 2012 waren ook fors gedaald.
Toen zeiden jullie hier ook dat gaat nooit gebeuren, tegendeel was waar.
Check de prijsstijgingen van de aflopende jaren maar, en volg de media overal hoor je 8% daling en dit zet door.
En dat noem ik niet eens een daling maar zakken naar normaal prijs niveau waar een doodnormale burgers met een doodnormaal salaris in wonen.
Besef je wel dat de gekte voorbij is?
Dat de vraagprijs 300K was zegt niets over de waarde.
Met andere woorden, zoals ik al eerder gezegd heb: een huis dat in 2021 voor 375K verkocht werd gaat nu niet voor 220K weg, dat is wensdenken.
Tenzij een of andere G-label hut, maar zelfs dan is de kans klein en moet je er nog een ton tegenaan gooien om niet failliet te gaan aan de energienota.
Maar goed kennelijk snap jij niet hoe het werkt, dat de vraagprijs in 2021 300K was betekent niet dat je het ook voor 300K kon kopen, dat was je in 2021 ook niet gelukt, want kennelijk werd er 75K overboden.
Met andere woorden, je zit weer eens allerlei fictieve BS te verzinnen en doen alsof dat werkelijk speelt.
Je "collega" in die sociale huurwoning had lekker in 2020 een huis moeten kopen.
Waarde is sowieso een zeer lastig iets, de markt bepaald de waarde. Er was wel gebleken dat overbieders grote verschillen in overbieden zat. De ene 30k en de ander 75k terwijl ze van elkaar niet wisten wat hun bod was.quote:
[..]
Je hebt het over een vraagprijs van 300K waarbij 75K overboden is, dat is dan dus een huis dat voor 375K verkocht is.
Dat de vraagprijs 300K was zegt niets over de waarde.
Met andere woorden, zoals ik al eerder gezegd heb: een huis dat in 2021 voor 375K verkocht werd gaat nu niet voor 220K weg, dat is wensdenken.
Tenzij een of andere G-label hut, maar zelfs dan is de kans klein en moet je er nog een ton tegenaan gooien om niet failliet te gaan aan de energienota.
Ik vraag me af of zon zelfde soort huis vandaag voor 375k vam de hand gaat...
Interessant he ?
Nee, zo'n zelfde huis gaat vandaag de dag niet voor 375K van de hand, dat is duidelijk, maar het gaat ook niet voor iets in de buurt van 220K van de hand, tenzij een doorwaaiwoning met G-label, maar zelfs dan waarschijnlijk nog niet.quote:
[..]
Waarde is sowieso een zeer lastig iets, de markt bepaald de waarde. Er was wel gebleken dat overbieders grote verschillen in overbieden zat. De ene 30k en de ander 75k terwijl ze van elkaar niet wisten wat hun bod was.
Ik vraag me af of zon zelfde soort huis vandaag voor 375k vam de hand gaat...
Natuurlijk gaat dat niet voor 220k tenzij inderdaad wat je zegt wellicht. Maar als je daar op zit te wachten dan verklaart dat ook waarom je in de afgelopen ja-ren geen huis hebt gekocht.quote:
[..]
Nee, zo'n zelfde huis gaat vandaag de dag niet voor 375K van de hand, dat is duidelijk, maar het gaat ook niet voor iets in de buurt van 220K van de hand, tenzij een doorwaaiwoning met G-label, maar zelfs dan waarschijnlijk nog niet.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat zijn van die mensen die vinden dat je helemaal 1970-stijl een tussenwoning op een modaal inkomen moet kunnen kopen.quote:
[..]
Natuurlijk gaat dat niet voor 220k tenzij inderdaad wat je zegt wellicht. Maar als je daar op zit te wachten dan verklaart dat ook waarom je in de afgelopen ja-ren geen huis hebt gekocht.
Nieuwbouw graag.
Daar wachten ze op, en als de rente dan 1980-stijl weer 12,8% kan het weer niet.
Euh, een modaal salaris was tientallen jaren lang doodnormaal. In de hoge rente tijd hadden we jaren lang premie A B C voor mensen met een LAAG inkomen om toch een huis te kopen.quote:
[..]
Dat zijn van die mensen die vinden dat je helemaal 1970-stijl een tussenwoning op een modaal inkomen moet kunnen kopen.
Nieuwbouw graag.
Daar wachten ze op, en als de rente dan 1980-stijl weer 12,8% kan het weer niet.
Als ik hoor in mijn vriendenkring hun ouders/groot ouders gekocht hebben 1 salaris in de tijden 80s 90s en 00s met een modaal salaris en sommigen zelrs onder modaal? Een huismeester van een woningcorp bijv, eigen huis in 1995 1 inkomen. Kan een huismeester vandaag dat ?
Daarnaast in die tijd kreeg je zeer veel spaarrente, doe dat nu maar eens, nu de hyps 4 a 5% zitten blijft de spaarrente achter, in 2005 waren de rentes ook 4 a 5% en bij de spaarbank 2 a 3%
Ergens klopt er dus iets niet.
Trouwens in het serieuze programma van krot naar vinex wordt duidelijk uitgelegd dat men verkeerd bezig is met de woningen.
Interessant he ?
Ja, en tegenwoordig is een gezin onderhouden van 1 modaal inkomen niet meer normaal.quote:
[..]
Euh, een modaal salaris was tientallen jaren lang doodnormaal. In de hoge rente tijd hadden we jaren lang premie A B C voor mensen met een LAAG inkomen om toch een huis te kopen.
Als ik hoor in mijn vriendenkring hun ouders/groot ouders gekocht hebben 1 salaris in de tijden 80s 90s en 00s met een modaal salaris en sommigen zelrs onder modaal? Een huismeester van een woningcorp bijv, eigen huis in 1995 1 inkomen. Kan een huismeester vandaag dat ?
Daarnaast in die tijd kreeg je zeer veel spaarrente, doe dat nu maar eens, nu de hyps 4 a 5% zitten blijft de spaarrente achter, in 2005 waren de rentes ook 4 a 5% en bij de spaarbank 2 a 3%
Ergens klopt er dus iets niet.
Trouwens in het serieuze programma van krot naar vinex wordt duidelijk uitgelegd dat men verkeerd bezig is met de woningen.
Van het gemiddelde huishoudinkomen (¤ 75.200 in 2020) kun je nog steeds een huis kopen.
Dat er van alles mankeert aan de huizenmarkt bestrijd ik niet, maar die eeuwige verontwaardiging dat je nu met 1 modaal inkomen geen nieuwbouw gezinswoning meer kunt kopen begint wel heel irritant te worden.
Je kunt nu, net als in de jaren 80, nog steeds op een gemiddeld huishoudinkomen een huis kopen.
Met een gemiddeld gezins inkomen een huis kopen, dus echt niet...quote:
[..]
Ja, en tegenwoordig is een gezin onderhouden van 1 modaal inkomen niet meer normaal.
Van het gemiddelde huishoudinkomen kun je nog steeds een huis kopen.
Dat er van alles mankeert aan de huizenmarkt bestrijd ik niet, maar die eeuwige verontwaardiging dat je nu met 1 modaal inkomen geen nieuwbouw gezinswoning meer kunt kopen begint wel heel irritant te worden.
Je kunt nu, net als in de jaren 80, nog steeds op een gemiddeld huishoudinkomen een huis kopen.
Hoevaak hoor je in de talkshows een agent 40 uur en een verpleegster 24 uur, kunnen zij een doorsnee huis kopen (120m2) een gezin beginnen en zo een zorgeloos leven opbouwen?
Reken maar uit wat voor gezamelijk inkomen je nodig hebt voor 4 ton lening met 20k eigen inleg gaat het niet worden met de huidige rentestand.
Gaan zij huren, sociaal hoppa jaarlijks (scheefverhoging) of extreem duur particulier huren voor een woning wat het niet waard is.
Ik begin het irritant te vinden dat er mensen zijn die anderen niks gunnen, ik doel dus niet op jou maar er zitten hier wel een aantal misgunners tussen.
De overheid piept en jankt over de vastgelopen woon verdeel systeem maar harde aanpak doen ze maar niet...
1 miljoen huizen bouwen in de hele jaren 50 kon prima, maar aflopende 10 jaar waren ze niet in staat om bij te bouwen, ook niet in de goedkope crisistijd en lage rente tijd, terwijl we nu prefab en zeer moderne bouwtechnieken hebben.
Zoveel jongvolwassenen vinden maar geen woning, staan al jaren op de lijst voor een huurhuis gaan dik de 30 voorbij.
Toen ik mijn 1e huurhuis toegewezen kreeg eind jaren 90 met 3 maanden inschrijftijd? Waarom doen ze hier al jaren niks aan? Hoe zou jij het vinden als je kinderen hebt die nu 20 zijn met 20k tot 30k inkomen en willen het huis uit maar zien dat anderen met 10+ jaar nog in de wacht zitten.
Ik maak me wel zorgen voor onze dochter niet lang meer mag ze inschrijven voor een (sociale) huurhuis nou 10jaar wachten + de hoofdprijs aan huur betalen gun ik haar niet. Dat geeft verdriet en stress met dank aan met wanbeleid van de overheid.
[ Bericht 8% gewijzigd door Zwolsboy op 09-04-2023 18:17:28 ]
Interessant he ?
Je hoort in talkshows vooral mensen die op een A-locatie een huis willen dat ze niet kunnen betalen.
En ja, er mankeert van alles aan de woningmarkt, maar de huizen die men wil zijn nu ronduit duur om te bouwen, mede door de eisen die nu aan de bouw gesteld worden.
Een spouw van 6 cm met 3 cm isolatie, enkel glas en een gasketel gaat m niet meer worden in moderne nieuwbouw, en dan de daken en vloeren nog... en geen WC boven.
Ze bouwen nu al huizen van 3.90 breed om maar "betaalbaar" te kunnen bouwen, dan zit je in een jaren 60 woningbouw huisje nog ruimer.
En ik weet niet waar jij eind jaren 90 met 3 maanden inschrijftijd een huisje toegewezen kreeg, dat lukte mij met een doorwaaiflatje begin jaren 90 pas na een paar jaar, idem voor een huis eind jaren 90.
En ja, er mankeert van alles aan de woningmarkt, maar de huizen die men wil zijn nu ronduit duur om te bouwen, mede door de eisen die nu aan de bouw gesteld worden.
Een spouw van 6 cm met 3 cm isolatie, enkel glas en een gasketel gaat m niet meer worden in moderne nieuwbouw, en dan de daken en vloeren nog... en geen WC boven.
Ze bouwen nu al huizen van 3.90 breed om maar "betaalbaar" te kunnen bouwen, dan zit je in een jaren 60 woningbouw huisje nog ruimer.
En ik weet niet waar jij eind jaren 90 met 3 maanden inschrijftijd een huisje toegewezen kreeg, dat lukte mij met een doorwaaiflatje begin jaren 90 pas na een paar jaar, idem voor een huis eind jaren 90.
Dat was vorig jaar en zal door de inmiddels hogere rente er niet beter op zijn geworden.quote:Modale tweeverdieners hebben iets meer mogelijkheden dan singles om een koopwoning te bemachtigen. Maar ook hun situatie is verslechterd in vergelijking met een jaar geleden. Zo kwam een stel met een modaal inkomen vorig jaar nog in aanmerking voor 36 procent van het totale woningaanbod; nu is dit 20 procent. In Groningen, Limburg en Friesland maken zij nog de meeste kans. Ruim een derde van het aanbod is daar te betalen. In de provincie Utrecht is dat maar 10 procent.
Voor een modaal inkomen voor tweeverdieners is De Hypotheker bij het onderzoek uitgegaan van 65.000 euro (38.000 euro + 27.000 euro). Hiermee is het mogelijk een hypotheek van zo’n 304.000 euro af te sluiten. Ook dit is een sterke daling in vergelijking met vorig jaar, toen tweeverdieners met een modaal inkomen 344.000 euro konden lenen.
Er kan gekocht worden maar het zal zeker bij 4% rente en hoger geen vetpot zijn voor die twee verdieners. Ook al zijn de lonen inmiddels wel gestegen.
In die prijsklasse ook een fors aantal energie onzuinige woningen wat de daadwerkelijke keuze aan woningen nog een stuk krapper maakt.
Ik ben begonnen in Hengelo, daar zijn de wachttijden nu ook vele jaren zon 7 jaar nu.
Mijn zusje in Zwolle met 1.5 jaar in 2002 en wat zijn daar de wachtijden nu? 8 tot 12 jaar...
Mijn ouders in harderwijk 1977 1 jaar... daarna premie A huis op 120k + - prijs zeer hoge rente, maar daalde zeer hard in 1992 hadden ze bijna de helft aan maandlasten. Dat huis kost nu 450.000! 4.9m 8.5m diep 3 slaapkamers open zolder kwam later een 4e erbij met klapraam.
En A locaties als eis is ook bizzar, maar de wijken van de voormalige premie A woningen zijn prima locaties maar ook deze zijn onbetaalbaar. Er is niks mis met op een afstand van het centrum te wonen, kijk eens in de Hanzewijk van Kampen, gaat gewoon de 4 a 5 ton aantikken voor een middenwoning, net als in Meppel.
En nog geen paar jaar terug (bijna) de helft!
Mijn zusje in Zwolle met 1.5 jaar in 2002 en wat zijn daar de wachtijden nu? 8 tot 12 jaar...
Mijn ouders in harderwijk 1977 1 jaar... daarna premie A huis op 120k + - prijs zeer hoge rente, maar daalde zeer hard in 1992 hadden ze bijna de helft aan maandlasten. Dat huis kost nu 450.000! 4.9m 8.5m diep 3 slaapkamers open zolder kwam later een 4e erbij met klapraam.
En A locaties als eis is ook bizzar, maar de wijken van de voormalige premie A woningen zijn prima locaties maar ook deze zijn onbetaalbaar. Er is niks mis met op een afstand van het centrum te wonen, kijk eens in de Hanzewijk van Kampen, gaat gewoon de 4 a 5 ton aantikken voor een middenwoning, net als in Meppel.
En nog geen paar jaar terug (bijna) de helft!
Interessant he ?
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat het vroeger goedkoper was. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat is populistisch lekker makkelijk gezegd door de mensen die in betaalbare tijden iets konden kopen, het is nu een feit dat er een steeds grotere groep mensen buiten de boot valt wat betreft een betaalbaar onderkomen, zowel huur als koop. Typische VVD mentaliteit die hier getoond wordt, zogenaamde eigen verantwoordelijkheid (als je altijd een rustige bries in de rug mee had) en de jeugd mag niet klagen bij deze storm windkracht 12 tegen, dan krijgen ze te horen jammer dan het is niets anders.quote:
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat het vroeger goedkoper was. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.
Dat onze beleidsmakers er een grote teringbende van gemaakt hebben is het probleem daar moet wat aan gebeuren, maar door de totale incompetentie die ze vanuit denhaag de afgelopen tien jaar hebben laten zien vermoed ik dat we in dit land alleen nog maar maar problemen qua huisvesting gaan krijgen.
Ik schaam me dood voor een zogenaamde sociaal democratische maatschappij waarin mensen in hun auto gaan wonen omdat ze niets qau normale woning kunnen betalen.
Een trip door memory lane is soms wel leuk hoorquote:
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat het vroeger goedkoper was. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik merk echt dat de woningmarkt is omgeslagen. Het is nu een kopersmarkt geworden, waar je nu zelfs kunt afdingen op de vraagprijs in tegenstelling tot de gekte van paar jaar geleden waarbij het niet ongebruikelijk was dat je bij de meeste huizen moest overbieden. Vorig jaar oktober had ik ¤ 17.500,- nog overboden op een appartement, maar ondanks dat ik het hoogste bod had greep ik er naast, omdat iemand iets lager had geboden, maar zonder voorbehoud van financiering.
Zelf heb ik veel mazzel gehad op de huizenmarkt, want in november vorig jaar kreeg ik bericht dat ik toch ingeloot was voor een nieuwbouwproject, terwijl ik één maand daarvoor was uitgeloot voor hetzelfde project. Echter zou de bouw volgende maand beginnen, maar er zijn nog niet voldoende huizen verkocht. Vooral de huizen boven de 400.000 verkopen op dit moment zeer moeilijk. De bouw zal dus pas in september beginnen. Hier en daar lees ik al zelfs dat nieuwbouwprojecten worden afgeblazen vanwege een gebrek aan animo (hogere hypotheekrente en lagere huizenprijzen als je eerst je huis moet verkopen).
Zelf heb ik veel mazzel gehad op de huizenmarkt, want in november vorig jaar kreeg ik bericht dat ik toch ingeloot was voor een nieuwbouwproject, terwijl ik één maand daarvoor was uitgeloot voor hetzelfde project. Echter zou de bouw volgende maand beginnen, maar er zijn nog niet voldoende huizen verkocht. Vooral de huizen boven de 400.000 verkopen op dit moment zeer moeilijk. De bouw zal dus pas in september beginnen. Hier en daar lees ik al zelfs dat nieuwbouwprojecten worden afgeblazen vanwege een gebrek aan animo (hogere hypotheekrente en lagere huizenprijzen als je eerst je huis moet verkopen).
Ja, dan vertel je hetzelfde verhaal nog 1000 keer. Dan kun je daarna wel een huis ko...oh nee wacht even, toch niet.quote:
[..]
Dat is populistisch lekker makkelijk gezegd door de mensen die in betaalbare tijden iets konden kopen, het is nu een feit dat er een steeds grotere groep mensen buiten de boot valt wat betreft een betaalbaar onderkomen, zowel huur als koop. Typische VVD mentaliteit die hier getoond wordt, zogenaamde eigen verantwoordelijkheid (als je altijd een rustige bries in de rug mee had) en de jeugd mag niet klagen bij deze storm windkracht 12 tegen, dan krijgen ze te horen jammer dan het is niets anders.
Dat onze beleidsmakers er een grote teringbende van gemaakt hebben is het probleem daar moet wat aan gebeuren, maar door de totale incompetentie die ze vanuit denhaag de afgelopen tien jaar hebben laten zien vermoed ik dat we in dit land alleen nog maar maar problemen qua huisvesting gaan krijgen.
Ik schaam me dood voor een zogenaamde sociaal democratische maatschappij waarin mensen in hun auto gaan wonen omdat ze niets qau normale woning kunnen betalen.
Breitling - Instruments for Professionals
Dit ja. Dan moet je dus samen al bovenmodaal zitten en al doorstromer zijn (dus een ton overwaarde in kunnen leggen) om iets leuks te kopen. En dan zit je gewoon in een klein dorp (waar niets mis mee is overigens).quote:
[..]
Dat was vorig jaar en zal door de inmiddels hogere rente er niet beter op zijn geworden.
Er kan gekocht worden maar het zal zeker bij 4% rente en hoger geen vetpot zijn voor die twee verdieners. Ook al zijn de lonen inmiddels wel gestegen.
In die prijsklasse ook een fors aantal energie onzuinige woningen wat de daadwerkelijke keuze aan woningen nog een stuk krapper maakt.
En dan heb je nog je dubbele lasten tijdens de bouw en alle extra kosten voor je afwerkingen.quote:
Ik merk echt dat de woningmarkt is omgeslagen. Het is nu een kopersmarkt geworden, waar je nu zelfs kunt afdingen op de vraagprijs in tegenstelling tot de gekte van paar jaar geleden waarbij het niet ongebruikelijk was dat je bij de meeste huizen moest overbieden. Vorig jaar oktober had ik ¤ 17.500,- nog overboden op een appartement, maar ondanks dat ik het hoogste bod had greep ik er naast, omdat iemand iets lager had geboden, maar zonder voorbehoud van financiering.
Zelf heb ik veel mazzel gehad op de huizenmarkt, want in november vorig jaar kreeg ik bericht dat ik toch ingeloot was voor een nieuwbouwproject, terwijl ik één maand daarvoor was uitgeloot voor hetzelfde project. Echter zou de bouw volgende maand beginnen, maar er zijn nog niet voldoende huizen verkocht. Vooral de huizen boven de 400.000 verkopen op dit moment zeer moeilijk. De bouw zal dus pas in september beginnen. Hier en daar lees ik al zelfs dat nieuwbouwprojecten worden afgeblazen vanwege een gebrek aan animo (hogere hypotheekrente en lagere huizenprijzen als je eerst je huis moet verkopen).
Bouw hier duurde uiteindelijk 3 ipv 2 jaar. Dat tikt wel aan als je dubbel moet betalen maar dat was gelukkig in qat netwerk tijden. Als mensen al max moeten lenen kunnrn ze die kosten er ongetwijfeld vaak niet extra bij hebben.
Dat soort geintjes doen ze wel vaker, dat ze het wel weten, maar toch ook niet weten. Kreeg op mijn postadres in Nederland een belastingaanslag binnen waarin een oud adres van me in de VS werd genoemd. Dus maar verhuizing buitenland doorgegeven online. Maar daar werd aangegeven dat er geen huidig/oud adres bekend was. Terwijl ze dat wel vermeldden in de brief.quote:
En dan moet je de meldcode van je pomp opgeven. En dan daarna doodleuk de vraag of je dan ook van het gas af bent. Terwijl je ook alle gegevens over het huis wil weten en dus kunt weten dat dat huis gasloos is én op basis van de meldcode kunt weten dat het geen hybride pomp is (en dat weten ze want ze tonen wel welke pomp je hebt EN wat daar de subsidie op is).
Al verschillende keren tegen dingen met de Nederlandse overheid aangelopen als Nederlander in het buitenland. Stemmen wat ontmoedigd wordt, vrijwel onmogelijk om een nieuwe digid aan te vragen, onmogelijk om nieuw rijbewijs aan te vragen volgens de regels, etc.
Het is vooral vervelend dat het altijd dezelfden zijn die het vroeger was alles beter riedeltje afsteken en ook altijd doen alsof je prima kunt wachten tot de huizen de helft kosten, waarna ze nog steeds niet kunnen/zullen kopen want hoge rente.quote:
[..]
Dat is populistisch lekker makkelijk gezegd door de mensen die in betaalbare tijden iets konden kopen, het is nu een feit dat er een steeds grotere groep mensen buiten de boot valt wat betreft een betaalbaar onderkomen, zowel huur als koop. Typische VVD mentaliteit die hier getoond wordt, zogenaamde eigen verantwoordelijkheid (als je altijd een rustige bries in de rug mee had) en de jeugd mag niet klagen bij deze storm windkracht 12 tegen, dan krijgen ze te horen jammer dan het is niets anders.
Dat onze beleidsmakers er een grote teringbende van gemaakt hebben is het probleem daar moet wat aan gebeuren, maar door de totale incompetentie die ze vanuit denhaag de afgelopen tien jaar hebben laten zien vermoed ik dat we in dit land alleen nog maar maar problemen qua huisvesting gaan krijgen.
Ik schaam me dood voor een zogenaamde sociaal democratische maatschappij waarin mensen in hun auto gaan wonen omdat ze niets qau normale woning kunnen betalen.
Dit zijn mensen die in 2020/2021 adviseerden vooral niet te kopen want de huizen waren "te duur".
Punt is dat de huizen vooral duur waren door de lage rente, nu de huizenprijzen door de hogere rente weer dalen kunnen of adviseren diezelfde mensen nog steeds "niet kopen, te duur", zelfs op de bodem van de markt in 2013 kochten ze niet en riepen dat anderen vooral niet moesten kopen want de huizenprijzen zouden nog veel verder dalen.
Nu ook weer zo'n fantasietje dat een huis wel weer tot 220K zal dalen, 222K was de gemiddelde huizenprijs in 2005, en in 2014, toen de markt net omhoogkrabbelde uit het dieptepunt van de huizenmarkt.
Een "normale" huizenprijs is ongeveer die van 2018, toen was de markt weer op het herstelpunt voor de boel door de lage rente explodeerde, als je over de gemiddelde huizenprijs van 2018 de prijs met de inflatie verhoogt kom je nu op 343K uit en met de verwachte inflatie van dit jaar en in 2024 op 373K.
Alleen een enorm hoge rente (zoals in 1980 met 12,8%) gaat die prijs verder dempen.
Uitzonderingen daarop zijn de A+++ woningen die nauwelijks een energierekening hebben en de D en onzuiniger woningen die je voor een vermogen moet verbouwen om een betaalbare energierekening te krijgen.
De A+++ zullen duurder blijven de D en onzuiniger zullen harder in prijs dalen.
En ja, er mankeert al 50 jaar van alles aan de woningmarkt.
Voornamelijk door foute sturing van de overheid.
Dat klopt allemaal en de oorzaken noem je ook min of meer:quote:
In de hoge rente tijd hadden we jaren lang premie A B C voor mensen met een LAAG inkomen om toch een huis te kopen.
Als ik hoor in mijn vriendenkring hun ouders/groot ouders gekocht hebben 1 salaris in de tijden 80s 90s en 00s met een modaal salaris en sommigen zelrs onder modaal? Een huismeester van een woningcorp bijv, eigen huis in 1995 1 inkomen. Kan een huismeester vandaag dat ?
Daarnaast in die tijd kreeg je zeer veel spaarrente, doe dat nu maar eens, nu de hyps 4 a 5% zitten blijft de spaarrente achter, in 2005 waren de rentes ook 4 a 5% en bij de spaarbank 2 a 3%
Ergens klopt er dus iets niet.
1) HRA: de hoge rente (8 - 10%) werd destijds bij dure huizen/hoge inkomens, voor 52% door de fiscus betaald,
2) Aflossen: HRA was de (verkeerde) reden om niet af te lossen en de schuld zo hoog mogelijk te maken en te houden.
3) Gevolg: honderden miljarden gingen er in hypotheken zitten en vertaalden zich in hoge huizenprijzen.
De demografische factoren wil ik daar aan toe voegen:
1) Verdunning huishoudens: waren vroeger de meest hh's nog "hoekstenen van de samenleving"; thans zijn 1-&2-persoonshuishoudens de norm. Idem meer vraag naar woonruimte. Terecht: een alleenstaande heeft ook recht op een complete woning met voor-&achtertuin, 3 slaapkamers, hobbyzolder en graag een garage.
2) Bevolkingsaanwas: dat het geboortecijfer daalt was al lang bekend; de toevloed vanuit niet westerse landen is een enorme input voor de sociale huurwoningenmarkt.
Falend overheidsbeleid sinds de jaren '70 is de druppel die...
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 10-04-2023 13:57:19 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En daarnaast waren kleinere en kwalitatief minder huizen toen de norm. Als ik kijk naar een huis zoals mijn vader in '81 voor een modaal inkomen kocht, dan is dat nog steeds mogelijk voor onder de twee ton. https://www.funda.nl/koop/hoensbroek/nieuw-lotbroek-zuid/quote:
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat het vroeger goedkoper was. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.
Moet je wel met een heel gezin op 90 m2 willen wonen en meerdere kinderen op één kamer wat toen doodnormaal was maar nu niet meer de norm is.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Maar hoeveel huishoudens waren er jaren 80/90/00 tweeverdieners? Gepaard met vraag/aanbod zijn er volgens mij ook veel meer gezinnen met een dubbel salaris, waardoor er dus ook meer aan een huis uitgegeven kan worden.quote:
Als ik hoor in mijn vriendenkring hun ouders/groot ouders gekocht hebben 1 salaris in de tijden 80s 90s en 00s met een modaal salaris en sommigen zelrs onder modaal? Een huismeester van een woningcorp bijv, eigen huis in 1995 1 inkomen. Kan een huismeester vandaag dat ?
Plus de keuzes die (mede hierdoor) worden gedaan t.b.v. het huis. Die huismeester in de jaren 90 kocht een huis, woont daar nog steeds en is daar content mee. Tegenwoordig blijven we maar doorstromen. Wat overwaarde? Betere baan? Andere wensen? Op naar een grotere tent of betere locatie. En dus weer een nieuwe hypotheek aangaan op een leeftijd waarbij de vorige generatie al lang en breed het huis waar ze content mee waren hadden afgelost (als ze geen aflossingsvrije hypotheek hadden).
Woning van 300k zijn echt geen 220k geworden. Je ziet dat goedkope cq betaalbare woningen hun waarde behouden of stijgen, en dure cq minder betaalbare woningen hun waarde behouden of juist dalen.quote:
Wat is nou duurder voor starters.
2021 vraagprijs 300.000 met 75.000 overbieden (eigen geld) tegen 1.5% rente
Of nu vraagprijs 220.000 zonder overbieden en de 75.000 zelf inleggen tegen 4.5% rente.
Een collega van me (38jr) is blij dat hii vorig jaar niet gekocht had, en nog gewoon huurt (sociaal)
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
