De woningmarkt #71

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 18:17 schreef Elan het volgende:

[..]
Je bent waarschijnlijk wel bekend met de uitdrukking dat geld geld maakt. Je hebt wellicht ook andere investeringen (vastgoed/aandelen) waar je lekker aan verdient. Als iemand 20k netto beurt in een jaar is het simpelweg niet realistisch dat ze dat bedrag volledig uitgeven aan verduurzamingen aan de eigen slecht geïsoleerde woning.

Dat is wel wat jij verlangt van ze, deze hele crisis is amper een jaar aan de gang. Geef mensen de tijd en de kans om te sparen.

Er bestaat ook de duurzaamheidslening, waarbij je tegen een lage rente geld kunt lenen om maatregelen mee te financieren.

Veel hypotheekverstrekkers bieden ook maatregelen om gunstig maatregelen te nemen.

Met de besparing in energiekosten ontstaat dan de financiële ruimte om de lening af te lossen.

Je hoeft het geld niet op de plank te hebben liggen.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 19:15 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Klimaat is een mooi verdienmodel niks meer of minder

klopt, daar is niks mis mee het heeft mij aardig wat opgeleverd en zometeen begin ik weer opnieuw

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 17:50 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
In de afgelopen jaren toen energie supergoedkoop was hebben ze ook niet verduurzaamd ondanks alle subsidies etc. Maar het heeft nu aandacht omdat energie duur was ineens. Maar de situatie bestond al.

Beetje dit idee.

Volgens mij zijn de meesten die hier altijd lopen te pochen over hun A+++++ woningen over het algemeen al wat ouder. Zitten al een tijd in de woningmarkt, hebben mogen profiteren van lage energieprijzen, lasten en woningen.

Vervolgens heeft die generatie de "doorwaai woningen" verkocht aan de jonge generatie voor veel geld. En nu zitten zij zich vanuit die royaal geïsoleerde woningen zich af te vragen waarom de jonge generatie niet ook nog tienduizenden euro's heeft klaar liggen voor verduurzaming van die rommel uit de jaren 60/70/80.

Beetje verder kijken dan je eigen voortuin lang is mag wel een keer.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 09:50 schreef blomke het volgende:

[..]
1) Ik kom dan op 6250/jaar, >500/maand.

ik heb het even aan chatgpt gevraagd. Ik was lui. Maar bij 250000*0.025 kom ik op 6250 totaal uit, bij *0.015 op 3750. 6250-3750 is 2500 dat gedeeld door 12 is 208.33 euro.

quote:

2) Die term mag je eens uitleggen.

Hehe ik heb alleen de rente van het eerste jaar genomen en dat over 30 jaar getrokken (althans chat gpt) en ik had weinig zin om de echte (annuïtaire) rente te berekenen. Vond mn punt eigenlijk wel gemaakt 😜 maar het jaar erop is het natuurlijk geen 208.33 meer.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 09:59 schreef blomke het volgende:

[..]
Klopt, maar wel met de discipline om hetgeen je uitspaart, ook daadwerkelijk vast te houden, te beleggen en te gebruiken om na 30 jaar af te lossen.

Overigens, een punt los van de harde getallen: een hypotheek kan altijd weer opspelen als een etterende wond als de omstandigheden wijzigen: echtscheiding, ontslag, einde RVP en je kijkt tegen een 3x hogere rente aan.

Mijn adagio is altijd geweest asap aflossen tot <50% LTV.

Oh die discipline is niet eens perse nodig hoor. Je kan het ook anders wegzetten. In mijn geval heb ik een deel verkocht en omgezet in woningverbetering. Rendeert ook nog eens prima.

Daarnaast zorgt tijd ook vanzelf dat je ltv daalt. De drang om dan onder de 50% te komen is dan volledig afhankelijk van je eigen voorkeur. Ik heb daar bijvoorbeeld amper interesse in want hypotheek kunnen beiden ook alleen betalen en de overwaarde moet je uitkopen. Dus een hogere schuld geeft dan alleen maar meer zekerheid. Einde rvp is bij 30 jaar alleen een issue als je een aflosvrije boomer bent (of je je echt zorgen maakt om dat kleine beetje (als je al deel aflossingsvrij hebt) wat blijft staan immers schreef ik over 30 jaar vast) en ontslag. Tja. Leve de nhg. Oftewel persoonsafhankelijk.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 18:17 schreef Elan het volgende:

[..]
Je bent waarschijnlijk wel bekend met de uitdrukking dat geld geld maakt. Je hebt wellicht ook andere investeringen (vastgoed/aandelen) waar je lekker aan verdient. Als iemand 20k netto beurt in een jaar is het simpelweg niet realistisch dat ze dat bedrag volledig uitgeven aan verduurzamingen aan de eigen slecht geïsoleerde woning.

Dat is wel wat jij verlangt van ze, deze hele crisis is amper een jaar aan de gang. Geef mensen de tijd en de kans om te sparen.

Of niet sparen en een energie bespaarlening nemen. Zelfs voordat de energie prijzen stegen haalde je de rente op de lening makkelijk er uit met je besparing op energie, de aflossing is je spaarbedrag en je krijgt er zelf HRA op.

Er was geen reden het niet te doen. Maar mensen hadden de interesse niet of wilden niet.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 18:17 schreef Elan het volgende:

[..]
Als iemand 20k netto beurt in een jaar is het simpelweg niet realistisch dat ze dat bedrag volledig uitgeven aan verduurzamingen aan de eigen slecht geïsoleerde woning.

Het is met 20k netto ook niet realistisch dat je uberhaupt een koopwoning hebt.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 20:39 schreef Kiid het volgende:

[..]
[ afbeelding ]

Beetje dit idee.

nee. Er was ondersteuning genoeg. Ik spreek niet over huurders, then you are fucked. Zou willen dat de overheid verhuurders dwong.

quote:

Volgens mij zijn de meesten die hier altijd lopen te pochen over hun A+++++ woningen over het algemeen al wat ouder. Zitten al een tijd in de woningmarkt, hebben mogen profiteren van lage energieprijzen, lasten en woningen.

niet ouder. Dit huis met nul overwaarde van vorige woning gekocht want verkeerde timing bij instappen in de woningmarkt. Een gelukje gehad bij dit huis, in de provincie. Geen voordeel gehad van lage energieprijzen, was welkomenergiefaillisementer. Lage lasten dus wel, want ja. 30 jaar vastgezet en in de provincie.

Waarom ik dit huis kreeg? Geen voorbehoud van financiering, immers die kwam wel rond. Geen bouwkundige keuring want verbouwen moesten we toch wel.

quote:

Vervolgens heeft die generatie de "doorwaai woningen" verkocht aan de jonge generatie voor veel geld. En nu zitten zij zich vanuit die royaal geïsoleerde woningen zich af te vragen waarom de jonge generatie niet ook nog tienduizenden euro's heeft klaar liggen voor verduurzaming van die rommel uit de jaren 60/70/80.

energiebespaarlening. Ja ik heb er een. En nee, ik was nog niet geboren toen die huizen gebouwd werden.

quote:

Beetje verder kijken dan je eigen voortuin lang is mag wel een keer.

Niet doen alsof er geen mogelijkheden zijn. Soms is geld lenen echt een goed idee.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 20:39 schreef Kiid het volgende:

[..]
[ afbeelding ]

Beetje dit idee.

Volgens mij zijn de meesten die hier altijd lopen te pochen over hun A+++++ woningen over het algemeen al wat ouder. Zitten al een tijd in de woningmarkt, hebben mogen profiteren van lage energieprijzen, lasten en woningen.

Vervolgens heeft die generatie de "doorwaai woningen" verkocht aan de jonge generatie voor veel geld. En nu zitten zij zich vanuit die royaal geïsoleerde woningen zich af te vragen waarom de jonge generatie niet ook nog tienduizenden euro's heeft klaar liggen voor verduurzaming van die rommel uit de jaren 60/70/80.

Beetje verder kijken dan je eigen voortuin lang is mag wel een keer.

Ik poch niet met mijn huis, maar heb wel eens genoemd dat ik in een nieuwbouwhuis woon. Moet ik me daar tegenwoordig ook al voor schamen?

En mijn voortuin is maar 2 meter diep trouwens

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 20:37 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
als je dat in augustus 2022 had aangevraagd dan was je waarschijnlijk net op tijd inderdaad.

Tsja als je zelf niets kan ben je op anderen aangewezen.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 20:59 schreef investeerdertje het volgende:
Soms is geld lenen echt een goed idee.

Om een woonhuis te kopen zeker wel

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 21:21 schreef blomke het volgende:

[..]
Om een woonhuis te kopen zeker wel

En om te verduurzamen kan het ook een prima optie zijn

De NHG-grens is inmiddels toch ¤ 405.000?

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 21:32 schreef Leandra het volgende:
De NHG-grens is inmiddels toch ¤ 405.000?

Correct

Zo, standaard gezuig wat elke keer terugkomt weer weg gehaald.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 11:44 schreef Bosbeetle het volgende:
Volgensmij is de keuze meestal of lage rente en een duur huis of hogere rente en goedkoper huis. Heel leuk die lage rente maar wij hebben nu wel een hogere schuld.

En als je gewacht had dan had je met nauwelijks een lagere schuld toch een veel hogere maandlast gehad.

Gisteren een gesprek gehad over opties “wat te doen met overwaarde en hoe werkt dat met de huidige hypotheek icm bijlenen en iets verhuren”

Ingewikkelde materie maar met het oog op de nieuwe regels niet onmogelijk !

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 21:35 schreef Rene het volgende:
Gisteren een gesprek gehad over opties “wat te doen met overwaarde en hoe werkt dat met de huidige hypotheek icm bijlenen en iets verhuren”

Ingewikkelde materie maar met het oog op de nieuwe regels niet onmogelijk !

Je wilt je huidige woning verhuren straks?

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 21:34 schreef Leandra het volgende:

[..]
En als je gewacht had dan had je met nauwelijks een lagere schuld toch een veel hogere maandlast gehad.

Inderdaad en waarschijnlijk een kleiner huis gekocht.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 20:59 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
nee. Er was ondersteuning genoeg. Ik spreek niet over huurders, then you are fucked. Zou willen dat de overheid verhuurders dwong.
[..]
niet ouder. Dit huis met nul overwaarde van vorige woning gekocht want verkeerde timing bij instappen in de woningmarkt. Een gelukje gehad bij dit huis, in de provincie. Geen voordeel gehad van lage energieprijzen, was welkomenergiefaillisementer. Lage lasten dus wel, want ja. 30 jaar vastgezet en in de provincie.

Waarom ik dit huis kreeg? Geen voorbehoud van financiering, immers die kwam wel rond. Geen bouwkundige keuring want verbouwen moesten we toch wel.
[..]
energiebespaarlening. Ja ik heb er een. En nee, ik was nog niet geboren toen die huizen gebouwd werden.
[..]
Niet doen alsof er geen mogelijkheden zijn. Soms is geld lenen echt een goed idee.

Je hoeft je niet te verdedigen hoor. Enige wat ik wil aangeven is dat iedereen zijn of haar situatie anders is en dat ik het te makkelijk vind om te zeggen dat het voor iedereen "eigen schuld, dikke bult" is.

De meesten verkwanselen wel hun geld dus daar zit zeker een punt. Ergens denk ik ook dat het komt doordat het uitzichtloos lijkt. Als je niet het idee hebt dat je kunt kopen dan geef je het maar uit aan materialistische onzin en komen ze er pas later achter dat je het beter opzij kan zetten.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 21:36 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Je wilt je huidige woning verhuren straks?

Deze verkopen. Iets anders terugkopen en iets anders bijkopen. De overwaarde op de spaarrekening en dan goed zoeken.
De huidige verkopen is niet courant. Eigenlijk willen we iets met een WOZ van 310k (daaronder krijg je geen verhuurvergunning in de stad) mochten we het überhaupt willen doen. Vind het eigenlijk kneiterspannend.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 21:39 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Inderdaad en waarschijnlijk een kleiner huis gekocht.

Of toch nieuwbouw gekocht.....

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 21:40 schreef Kiid het volgende:

[..]
Je hoeft je niet te verdedigen hoor. Enige wat ik wil aangeven is dat iedereen zijn of haar situatie anders is en dat ik het te makkelijk vind om te zeggen dat het voor iedereen "eigen schuld, dikke bult" is.

oh was meer verduidelijken dat ik niet spreek vanuit een boomer perspectief

quote:

De meesten verkwanselen wel hun geld dus daar zit zeker een punt. Ergens denk ik ook dat het komt doordat het uitzichtloos lijkt. Als je niet het idee hebt dat je kunt kopen dan geef je het maar uit aan materialistische onzin en komen ze er pas later achter dat je het beter opzij kan zetten.

Ja, dat is absoluut waar. Combineer dat met de erbarmelijke financiële opvoeding in Nederland, dan heb je helemaal gelijk.

Het enige wat ik wel vind is dat er dus wel degelijk mogelijkheden zijn, maar dat mensen die ook niet wilden. Want je gaat toch niet lenen. Dat antwoord krijg je zelfs als je voor rekent dat het in ongunstige situaties zelfs nog gunstiger is.

Tja dan niet.

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 21:41 schreef Rene het volgende:

[..]
Deze verkopen. Iets anders terugkopen en iets anders bijkopen. De overwaarde op de spaarrekening en dan goed zoeken.
De huidige verkopen is niet courant. Eigenlijk willen we iets met een WOZ van 310k (daaronder krijg je geen verhuurvergunning in de stad) mochten we het überhaupt willen doen. Vind het eigenlijk kneiterspannend.

Ah kopen voor de verhuur. Nja vanaf 310k op zich niet zoveel moeite mee. Plus, stad is toch al verpest 😜

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 21:39 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Inderdaad en waarschijnlijk een kleiner huis gekocht.

Geen huis gekocht dus, gezien het eissenpakket wat jullie hebben

quote:

Op dinsdag 18 april 2023 21:44 schreef investeerdertje het volgende:
Combineer dat met de erbarmelijke financiële opvoeding in Nederland, dan heb je helemaal gelijk

Hoe bedoel je dit?