WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik geloof best dat er makelaars bij zitten die niet integer te werk gaan, maar een fotoreportage wegzetten als een "kolderproduct" om een poot uit te draaien is gewoon nonsens.quote:Op dinsdag 11 april 2023 11:57 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Echt...elke keer opnieuw dat zelfde verhaaltje over dat makelaars heel integer te werk gaan en geen poot uitdraai tarieven rekenen. Ja, leuk, en nu niet meer. Jammer dan. Deal with it.
En dan de genoemde courtage percentages nog, als je 4 of 4,2% courtage betaalt word je idd genaaid, en zou er idd een geweldige fotoreportage bij de prijs in moeten zitten.
Courtage voor een woning tussen de 3 en 4 ton kwam op 1,2% van een grote regionale makelaar in de randstad-zuid (en morgen weet ik nog een percentagequote:Op dinsdag 11 april 2023 12:38 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik geloof best dat er makelaars bij zitten die niet integer te werk gaan, maar een fotoreportage wegzetten als een "kolderproduct" om een poot uit te draaien is gewoon nonsens.
En dan de genoemde courtage percentages nog, als je 4 of 4,2% courtage betaalt word je idd genaaid, en zou er idd een geweldige fotoreportage bij de prijs in moeten zitten.
)Maar een foto rapportage zat daar dan weer niet bij ... dat was extra. Zal straks dat boek met reclame eens pakken.
Want wat zit er dan wel bij voor 1,2% van 350.000 eur? Op funda zetten met wat foto's en een algemene tekst kan ik zelf ook wel bijv.
Dum de dum
Nee daarom, dus als je een verhaal over courtages van 4 of 4,2% houdt dan heb je geen flauw idee en je wordt idd genaaid, en met zo'n percentage zou een fotoreportage gewoon in de prijs/courtage moeten zitten.quote:
[..]
Courtage voor een woning tussen de 3 en 4 ton kwam op 1,2% van een grote regionale makelaar in de randstad-zuid (en morgen weet ik nog een percentage
Maar een foto rapportage zat daar dan weer niet bij ... dat was extra. Zal straks dat boek met reclame eens pakken.
Want wat zit er dan wel bij voor 1,2% van 350.000 eur? Op funda zetten met wat foto's en een algemene tekst kan ik zelf ook wel bijv.
En dit is waarom ik een vast bedrag heb gedaan in 2021. Want ik kreeg ook een vraag voor 1 of 1,5% van de VERKOOPprijs. Dat terwijl hij net ervoor door het huis was gelopen en aan het roepen was dat het geweldig was en het zichzelf zou verkopen en en en.quote:
[..]
Courtage voor een woning tussen de 3 en 4 ton kwam op 1,2% van een grote regionale makelaar in de randstad-zuid (en morgen weet ik nog een percentage
Maar een foto rapportage zat daar dan weer niet bij ... dat was extra. Zal straks dat boek met reclame eens pakken.
Want wat zit er dan wel bij voor 1,2% van 350.000 eur? Op funda zetten met wat foto's en een algemene tekst kan ik zelf ook wel bijv.
Dus daar ben ik niet mee akkoord gegaan, ik heb gewoon een vast bedrag gezegd en daar ging hij mee akkoord.
Breitling - Instruments for Professionals
Maar goed, je ziet op Funda 9 van de 10 keer best dat iemand een doe-het-zelf makelaar heeft/is, om te beginnen vaak al door de foto's, en daar waar een hoop makelaars ook absurde fouten in de tekst maken, zelfs in hun vakgebied en je nog steeds bizarre spelfouten als "het huis verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud" tegenkomt, denk ik wel dat een hoop mensen zichzelf overschatten qua verkooptekst schrijven.
En met een dalende markt ga je die makelaar en zijn netwerk weer harder nodig hebben als je een huis wilt verkopen.
En oh.. ik heb mijn huis ook zonder makelaar verkocht, maar dat heeft dan ook nooit op Funda gestaan, als ik het huis niet zelf had kunnen verkopen maar het officieel te koop had moeten komen had ik zeker wel een makelaar ingeschakeld.
En met een dalende markt ga je die makelaar en zijn netwerk weer harder nodig hebben als je een huis wilt verkopen.
En oh.. ik heb mijn huis ook zonder makelaar verkocht, maar dat heeft dan ook nooit op Funda gestaan, als ik het huis niet zelf had kunnen verkopen maar het officieel te koop had moeten komen had ik zeker wel een makelaar ingeschakeld.
Ik wilde ook een all-in vaste prijs ipv extra verdienen door boven de vraagprijs te verkopen etc.
Het moest 1% van de vraagprijs zijn maar hij vergiste zich en was zo netjes om daar 20 seconden later niet op terug te komen. Dat was vorig jaar mei. Uiteindelijk kwam ik in oktober bij 'm terug om pas echt de verkoop in gang te zetten en hij kwam niet terug op de prijs ondanks dat de vraagprijs wel nog wat hoger lag inmiddels.
Uiteindelijk betalen we 0.95% van de verkoopprijs.
Het moest 1% van de vraagprijs zijn maar hij vergiste zich en was zo netjes om daar 20 seconden later niet op terug te komen. Dat was vorig jaar mei. Uiteindelijk kwam ik in oktober bij 'm terug om pas echt de verkoop in gang te zetten en hij kwam niet terug op de prijs ondanks dat de vraagprijs wel nog wat hoger lag inmiddels.
Uiteindelijk betalen we 0.95% van de verkoopprijs.
Ik heb je lief mijn hele leven
Is het courtagepercentage nog steeds ex BTW, of doen ze dat bij particulieren eindelijk netjes incl BTW?quote:
Ik wilde ook een all-in vaste prijs ipv extra verdienen door boven de vraagprijs te verkopen etc.
Het moest 1% van de vraagprijs zijn maar hij vergiste zich en was zo netjes om daar 20 seconden later niet op terug te komen. Dat was vorig jaar mei. Uiteindelijk kwam ik in oktober bij 'm terug om pas echt de verkoop in gang te zetten en hij kwam niet terug op de prijs ondanks dat de vraagprijs wel nog wat hoger lag inmiddels.
Uiteindelijk betalen we 0.95% van de verkoopprijs.
het was een voorspellende posting, in een post hierna vertel je vrolijk dat er bij jou handjeklap te doen was over tarieven van de makelaar. Heel integer hoor van deze beroepsgroep eerst percentages vragen en bij onderhandelen opeens ook voor een vast bedrag willen werken.quote:
Begrijpen wat er in huizen aanwezig is aan installaties met de BENG normen is ook lastig voor ze.quote:
Maar goed, je ziet op Funda 9 van de 10 keer best dat iemand een doe-het-zelf makelaar heeft/is, om te beginnen vaak al door de foto's, en daar waar een hoop makelaars ook absurde fouten in de tekst maken, zelfs in hun vakgebied en je nog steeds bizarre spelfouten als "het huis verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud" tegenkomt, denk ik wel dat een hoop mensen zichzelf overschatten qua verkooptekst schrijven.
En met een dalende markt ga je die makelaar en zijn netwerk weer harder nodig hebben als je een huis wilt verkopen.
Je wilt niet weten wat ik al gezien heb hier in de wijk terwijl iedereen hetzelfde heeft. Bewoners weten het zelf blijkbaar ook niet of lezen de tekst niet na.
We hebben wel aanpassingen laten maken op de voorgestelde tekst.
Overigens hadden wij onze flat destijds via makelaarsland te koop staan. Dan doe je zelf de tekst (en bezichtigingen). Foto's hebben we professioneel laten doen. Dat was voornamelijk omdat de flat in de recessie niks waard was en makelaars dan een vast minimum bedrag hebben wat nogal overrated was.
Ik heb je lief mijn hele leven
Mijn all in prijs was incl btw, waar die 0.95% vandaan komt.quote:
[..]
Is het courtagepercentage nog steeds ex BTW, of doen ze dat bij particulieren eindelijk netjes incl BTW?
Ik heb je lief mijn hele leven
Daar waren ze bij mij heel transparant over. Wil je zekerheid of niet was de vraag. Zekerheid is vaste prijs, anders is het een percentage van de verkoopprijs en ook nog een percentage voor boven de vraagprijs verkopen.quote:
[..]
het was een voorspellende posting, in een post hierna vertel je vrolijk dat er bij jou handjeklap te doen was over tarieven van de makelaar. Heel integer hoor van deze beroepsgroep eerst percentages vragen en bij onderhandelen opeens ook voor een vast bedrag willen werken.
Ik heb je lief mijn hele leven
Ja, het is soms drama met die kennis idd, van zowel makelaars als bewoners.quote:
[..]
Begrijpen wat er in huizen aanwezig is aan installaties met de BENG normen is ook lastig voor ze.
Je wilt niet weten wat ik al gezien heb hier in de wijk terwijl iedereen hetzelfde heeft. Bewoners weten het zelf blijkbaar ook niet of lezen de tekst niet na.
We hebben wel aanpassingen laten maken op de voorgestelde tekst.
Overigens hadden wij onze flat destijds via makelaarsland te koop staan. Dan doe je zelf de tekst (en bezichtigingen). Foto's hebben we professioneel laten doen. Dat was voornamelijk omdat de flat in de recessie niks waard was en makelaars dan een vast minimum bedrag hebben wat nogal overrated was.
Dat hebben ze tegen mij niet gezegd.quote:
[..]
Daar waren ze bij mij heel transparant over. Wil je zekerheid of niet was de vraag. Zekerheid is vaste prijs, anders is het een percentage van de verkoopprijs en ook nog een percentage voor boven de vraagprijs verkopen.
Hij mag natuurlijk vragen wat hij wil, maar ik mag daar net zo goed niét mee akkoord gaan en een tegenvoorstel doen. In het geval van 'nee' loopt hij makkelijk geld mis (dit was 2021 he), of in het geval van 'ja' krijgt hij minder dan hij had voorgesteld, maar krijgt hij alsnog een paar 1000 euro voor effectief vrijwel geen werk.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik had er ook eentje vorig jaar mei toen er nog overboden werd, die met een hele lage verkoopprijs kwam.
Hij had geen kaartje maar zou een mailtje sturen met gegevens. Nooit ontvangen.
3 maanden later stuurde ie een smsje.
Je zult altijd rotte appels blijven houden. Maar die zijn er in alle sectoren wel kan je vertellen
Hij had geen kaartje maar zou een mailtje sturen met gegevens. Nooit ontvangen.
3 maanden later stuurde ie een smsje.
Je zult altijd rotte appels blijven houden. Maar die zijn er in alle sectoren wel kan je vertellen
Ik heb je lief mijn hele leven
Dat is inderdaad waarom ik een all-in prijs wilde. De huizen verkochten zich zelf wel jarenlang.quote:
[..]
Dat hebben ze tegen mij niet gezegd.
Hij mag natuurlijk vragen wat hij wil, maar ik mag daar net zo goed niét mee akkoord gaan en een tegenvoorstel doen. In het geval van 'nee' loopt hij makkelijk geld mis (dit was 2021 he), of in het geval van 'ja' krijgt hij minder dan hij had voorgesteld, maar krijgt hij alsnog een paar 1000 euro voor effectief vrijwel geen werk.
Wordt tijd dat ze weer moeite moeten gaan doen
Ik heb je lief mijn hele leven
Mja vast bedrag, wat moet je dan afspreken als 1.2% van ~350.000 een ~4200 eur is. Uiteindelijk zal het me redelijk aan me zak roesten als het totaal plaatje 4000 of 5000 is bijv.
Idd met 4% courtage is dat anders, maar het kost me meer moeite/geld om erover na te denken of ermee bezig te zijn.
maargoed, ik ga straks thuis de folder erbij pakken en kijken wat we krijgen voor die ongeveer 4k, dus to be continued.
Idd met 4% courtage is dat anders, maar het kost me meer moeite/geld om erover na te denken of ermee bezig te zijn.
maargoed, ik ga straks thuis de folder erbij pakken en kijken wat we krijgen voor die ongeveer 4k, dus to be continued.
Dum de dum
Nou, dat is gewoon een principe kwestie, want waarom zou ik die courtage betalen aan de makelaar als hij het voor minder ook doet, en ik dat geld wat hij minder krijgt weer ergens anders aan kan besteden dan het in de portemonnee van een ander stoppen?quote:
Mja vast bedrag, wat moet je dan afspreken als 1.2% van ~350.000 een ~4200 eur is. Uiteindelijk zal het me redelijk aan me zak roesten als het totaal plaatje 4000 of 5000 is bijv.
Idd met 4% courtage is dat anders, maar het kost me meer moeite/geld om erover na te denken of ermee bezig te zijn.
maargoed, ik ga straks thuis de folder erbij pakken en kijken wat we krijgen voor die ongeveer 4k, dus to be continued.
Breitling - Instruments for Professionals
Er was hier voorheen een makelaar (7-8 jaar terug) die als reclame 0,5% courtage had.
Maar natuurlijk een *
Dus ik vroeg er naar, en dat was vanaf verkoopprijs van 500.000 euro en hoger.
Bij 5 ton, is het 2500 euro courtage.
Toen ik de offerte kreeg voor verkoop van mijn woning, was het 2750.
Dat was incl. foto rapportage, plattegrond tekeningen etc. Uiteindelijk heb ik daarop ja gezegd. Woning heeft toen 2,5 jaar te koop gestaan. Dus achteraf is hij daar niet bijzonder veel beter van geworden.
Vorige woning (3 jaar terug) heb ik onderhands kunnen verkopen. 1 bezichtiging vooraf, 1 bezichtiging met iemand erbij, paar dagen later bod, acceptatie, en binnen 3 weken was alles rond.
Er zijn tegenwoordig genoeg sites waar je zelf kan verkopen. Maar ik weet nog steeds geen manier om hem goedkoop op funda te krijgen, toch de meest populaire site.
Maar natuurlijk een *
Dus ik vroeg er naar, en dat was vanaf verkoopprijs van 500.000 euro en hoger.
Bij 5 ton, is het 2500 euro courtage.
Toen ik de offerte kreeg voor verkoop van mijn woning, was het 2750.
Dat was incl. foto rapportage, plattegrond tekeningen etc. Uiteindelijk heb ik daarop ja gezegd. Woning heeft toen 2,5 jaar te koop gestaan. Dus achteraf is hij daar niet bijzonder veel beter van geworden.
Vorige woning (3 jaar terug) heb ik onderhands kunnen verkopen. 1 bezichtiging vooraf, 1 bezichtiging met iemand erbij, paar dagen later bod, acceptatie, en binnen 3 weken was alles rond.
Er zijn tegenwoordig genoeg sites waar je zelf kan verkopen. Maar ik weet nog steeds geen manier om hem goedkoop op funda te krijgen, toch de meest populaire site.
Op donderdag 1 december 2011 13:57 schreef mootie het volgende:
Het voelt toch vreemd, Bambino niet als ts.
Het voelt toch vreemd, Bambino niet als ts.
https://www.funda.nl/meer(...)r-makelaar-verkopen/quote:
Maar ik weet nog steeds geen manier om hem goedkoop op funda te krijgen, toch de meest populaire site.
En wie bezit 90% van fundaquote:1. Zelf je huis verkopen op funda kan niet
Alleen makelaars kunnen huizen te koop aanbieden op funda. Je kunt een makelaar die deeldiensten aanbiedt of een internetmakelaar vragen om je huis op funda te zetten.
https://www.funda.nl/over(...)ions/aandeelhouders/
Juist ja, de NVM.
En via sites als https://www.mijnhuisverkoopikzelf.nl/ kom je er dan achter dat ze tussen de 500 en 1000 eur rekenen, zit natuurlijk wel wat marge op. Laten we zeggen dat 'een huis op funda zetten' 300 a 500 euro 'kost'
Dum de dum
Precies. Niet moeilijk doen over 1000 euro meer of minder bij de aankoop van een huis (want: "bij het gehele bedrag valt het in het niet.") En vervolgens wel naar een andere supermarkt gaan omdat daar de pindakaas 15 cent goedkoper is.quote:
[..]
Nou, dat is gewoon een principe kwestie, want waarom zou ik die courtage betalen aan de makelaar als hij het voor minder ook doet, en ik dat geld wat hij minder krijgt weer ergens anders aan kan besteden dan het in de portemonnee van een ander stoppen?
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Nou, in 20 sec 1000 euro besparen doe ik wel, maar ik ga niet voor een paar cent verschil helemaal naar een andere supermarkt, dat is het me dan weer niet waard.quote:
[..]
Precies. Niet moeilijk doen over 1000 euro meer of minder bij de aankoop van een huis (want: "bij het gehele bedrag valt het in het niet.") En vervolgens wel naar een andere supermarkt gaan omdat daar de pindakaas 15 cent goedkoper is.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat bedoel ik, ik zoek een goedkope online makelaar die hem op Funda klapt. Meer hoeft die persoon niet te doen. Al het contact wat er bij komt kan direct via mij. Lijkt me niet heel moeilijk daar een systeem voor te verzinnen dat dit kan.quote:
[..]
https://www.funda.nl/meer(...)r-makelaar-verkopen/
[..]
En wie bezit 90% van funda
https://www.funda.nl/over(...)ions/aandeelhouders/
Juist ja, de NVM.
En via sites als https://www.mijnhuisverkoopikzelf.nl/ kom je er dan achter dat ze tussen de 500 en 1000 eur rekenen, zit natuurlijk wel wat marge op. Laten we zeggen dat 'een huis op funda zetten' 300 a 500 euro 'kost'
En als het 500 euro kost, dat is nog niet eens zo heel gek. Maar als ik alles aanlever en al het werk doe, is 500 euro natuurlijk belachelijk geld om simpelweg iets door te sturen aan Funda.
Op donderdag 1 december 2011 13:57 schreef mootie het volgende:
Het voelt toch vreemd, Bambino niet als ts.
Het voelt toch vreemd, Bambino niet als ts.
Ik neem zelfs aan dat makelaars een soort van funda abbo hebben, en niet eens een fractie van die 500e betalenquote:
[..]
Dat bedoel ik, ik zoek een goedkope online makelaar die hem op Funda klapt. Meer hoeft die persoon niet te doen. Al het contact wat er bij komt kan direct via mij. Lijkt me niet heel moeilijk daar een systeem voor te verzinnen dat dit kan.
En als het 500 euro kost, dat is nog niet eens zo heel gek. Maar als ik alles aanlever en al het werk doe, is 500 euro natuurlijk belachelijk geld om simpelweg iets door te sturen aan Funda.
Maar op het grote geheel, wat is nu 500e?
Dum de dum
Zeker, maar als ik 2500 euro aan een makelaar betaal en hij alles regelt. Dan krijg ik minstens gevoel van waar voor je geld.quote:
[..]
Ik neem zelfs aan dat makelaars een soort van funda abbo hebben, en niet eens een fractie van die 500e betalen
Maar op het grote geheel, wat is nu 500e?
500 euro voor een vermelding op een website, is an sich belachelijk duur.
Op donderdag 1 december 2011 13:57 schreef mootie het volgende:
Het voelt toch vreemd, Bambino niet als ts.
Het voelt toch vreemd, Bambino niet als ts.
Bij het juiste topic hiero. Wat is het voordeel van een verkoopmakelaar? M.i. het gezeik niet. Alles afschuiven en zorgen dat jouw gekozen verkoopmakelaar zich de schoenen uit het slof rent voor zijn courtage cq verdiensten. Het is de makelaar die het huis verkoopt en vertrouwen wint van de koper.
Hier twee ervaringen met verkoopmakelaars, de ene vond het huis geweldig en prees alles, de tweede wees ons als verkopers op alle gebreken. Taxatieprijs hetzelfde. Courtageprijs lag 0.35 % lager bij nummer een. Als koper had ik liever nummer twee gehad, maar ben verkoper.
Hier twee ervaringen met verkoopmakelaars, de ene vond het huis geweldig en prees alles, de tweede wees ons als verkopers op alle gebreken. Taxatieprijs hetzelfde. Courtageprijs lag 0.35 % lager bij nummer een. Als koper had ik liever nummer twee gehad, maar ben verkoper.
Alleen nuttig in markten waar of heel weinig aanbod is, of, een ons kent ons dorp/gebied waar je niet tussen komt, verder overbodig.quote:
Bij het juiste topic hiero. Wat is het voordeel van een verkoopmakelaar? M.i. het gezeik niet. Alles afschuiven en zorgen dat jouw gekozen verkoopmakelaar zich de schoenen uit het slof rent voor zijn courtage cq verdiensten. Het is de makelaar die het huis verkoopt en vertrouwen wint van de koper.
Hier twee ervaringen met verkoopmakelaars, de ene vond het huis geweldig en prees alles, de tweede wees ons als verkopers op alle gebreken. Taxatieprijs hetzelfde. Courtageprijs lag 0.35 % lager bij nummer een. Als koper had ik liever nummer twee gehad, maar ben verkoper.
Dum de dum
Dan hebben we goed gegokt, weinig aanbod en/en.quote:
[..]
Alleen nuttig in markten waar of heel weinig aanbod is, of, een ons kent ons dorp/gebied waar je niet tussen komt, verder overbodig.
Je hebt het nu over een aankoopmakelaar neem ik aan?quote:
[..]
Alleen nuttig in markten waar of heel weinig aanbod is, of, een ons kent ons dorp/gebied waar je niet tussen komt, verder overbodig.
Ja dat was de vraag toch?quote:
[..]
Je hebt het nu over een aankoopmakelaar neem ik aan?
Dum de dum
Dan heb ik verkeerd gelezenquote:
[..]
Nee de vraag was het nut van een verkoop makelaar.
Dum de dum
Haha, jaquote:
[..]
Nee de vraag was het nut van een verkoop makelaar.
Ga volgende maand mijn hypotheek grotendeels aflossen. Niet investeringsgewijs de beste financiële keuze maar het gaat me meer om de gemoedsrust van geen schulden.
Rest zou neerkomen op een bedrag van zo'n 50e per maand dus later ook makkelijk het laatste restje af te lossen.
De vraagggg dus. Is er nog een verstandige beslissing om een beetje open te laten staan (zodat je eventueel met een verhuizing de hypotheek weer makkelijk kunt ophogen) of kan dat ook als je hypotheek volledig afgelost is omdat het contract ipv gewoon voor de volledige 30 jaar loopt? 🤔
Rest zou neerkomen op een bedrag van zo'n 50e per maand dus later ook makkelijk het laatste restje af te lossen.
De vraagggg dus. Is er nog een verstandige beslissing om een beetje open te laten staan (zodat je eventueel met een verhuizing de hypotheek weer makkelijk kunt ophogen) of kan dat ook als je hypotheek volledig afgelost is omdat het contract ipv gewoon voor de volledige 30 jaar loopt? 🤔
Dat zijn 2 verschillende vragen en het 1 sluit het ander niet uit.quote:
De vraagggg dus. Is er nog een verstandige beslissing om een beetje open te laten staan (zodat je eventueel met een verhuizing de hypotheek weer makkelijk kunt ophogen) of kan dat ook als je hypotheek volledig afgelost is omdat het contract ipv gewoon voor de volledige 30 jaar loopt? 🤔
1) Zolang de hypotheek niet bij het kadaster is doorgehaald, kan je weer tot dezelfde inschrijving, een hypotheek nemen bij een volgend huis, zonder passeren (en kosten) bij de notaris,
2) Die 30 jaar geldt als termijn voor HRA,
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Top dankje, het ging dan inderdaad om het doorhalen in het kadaster. Wist niet zeker of dat ook automatisch direct gebeurd zodra deze volledig afgelost is.quote:
[..]
Dat zijn 2 verschillende vragen en het 1 sluit het ander niet uit.
1) Zolang de hypotheek niet bij het kadaster is doorgehaald, kan je weer tot dezelfde inschrijving, een hypotheek nemen bij een volgend huis, zonder passeren (en kosten) bij de notaris,
2) Die 30 jaar geldt als termijn voor HRA,
quote:
Top dankje, het ging dan inderdaad om het doorhalen in het kadaster. Wist niet zeker of dat ook automatisch direct gebeurd zodra deze volledig afgelost is.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
https://wnl.tv/2023/04/15(...)-benadelen-huurders/
En draai het om, een huurder wil het huis kopen. Krijgt de huurder dan ook kooprecht?
En draai het om, een huurder wil het huis kopen. Krijgt de huurder dan ook kooprecht?
Interessant he ?
Ik denk zomaar van niet.quote:
https://wnl.tv/2023/04/15(...)-benadelen-huurders/
En draai het om, een huurder wil het huis kopen. Krijgt de huurder dan ook kooprecht?
Breitling - Instruments for Professionals
Zat vrijdag met een buurman in de kroeg, die had dus z'n hypotheek voor 2 jaar vastgezet, iets wat normaal is in het VK. Die heeft nu een aanbod voor een nieuwe hypotheek, £500 meer per maand, ouch.
Voortaan geen kroeg meer??quote:
Zat vrijdag met een buurman in de kroeg, die had dus z'n hypotheek voor 2 jaar vastgezet, iets wat normaal is in het VK. Die heeft nu een aanbod voor een nieuwe hypotheek, £500 meer per maand, ouch.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Vreemd dat dat normaal is eigenlijk. Ik weet dat wij Nederlanders een risicomijdend volkje zijn, maar in de UK wil men toch ook niet opeens verrast worden met fors hogere maandlasten?quote:
Zat vrijdag met een buurman in de kroeg, die had dus z'n hypotheek voor 2 jaar vastgezet, iets wat normaal is in het VK. Die heeft nu een aanbod voor een nieuwe hypotheek, £500 meer per maand, ouch.
Mwoah, heb in de jaren '80 - '90 ook de verdubbeling van de rente meegemaakt. Shit happens, deal with it.quote:
Vreemd dat dat normaal is eigenlijk. Ik weet dat wij Nederlanders een risicomijdend volkje zijn, maar in de UK wil men toch ook niet opeens verrast worden met fors hogere maandlasten?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik snap het ook niet goed, maar onze hypotheekadviseur bood ons standaard een hypotheek met 2 jaar vast aan, maar pushte om voor 1 jaar te gaan, omdat de rente zo laag was. Hebben 5 jaar vast gekozen, wat uberhaupt de langste optie voor ons was.quote:
[..]
Vreemd dat dat normaal is eigenlijk. Ik weet dat wij Nederlanders een risicomijdend volkje zijn, maar in de UK wil men toch ook niet opeens verrast worden met fors hogere maandlasten?
Mijn adviseur pushte de variabele rente, met hetzelfde argument,quote:
Ik snap het ook niet goed, maar onze hypotheekadviseur bood ons standaard een hypotheek met 2 jaar vast aan, maar pushte om voor 1 jaar te gaan, omdat de rente zo laag was. Hebben 5 jaar vast gekozen, wat uberhaupt de langste optie voor ons was.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De mijne zei ‘neem 20 jaar want zo laag krijg je nooit meer’ en wij volgdenquote:
[..]
Mijn adviseur pushte de variabele rente, met hetzelfde argument,
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ik dacht slim te zijn door een splitsing in 2/10/20 jaar vast (resp. 0,7/1,06/1,52%).
En als de rente stijgt snel die 2 jaar op 20 jaar zetten.
Maar toen steeg de rente ineens tussen aankoop en overdracht, in die tijd konden we de rente niet wijzigen..
Dus nu hebben we 2,67%/1,06/1,52% (20/10/20 jaar vast).
Nog steeds laag maar we hadden 200 per maand lager kunnen zijn als we meteen op 1,52 hadden gezet.
En als de rente stijgt snel die 2 jaar op 20 jaar zetten.
Maar toen steeg de rente ineens tussen aankoop en overdracht, in die tijd konden we de rente niet wijzigen..
Dus nu hebben we 2,67%/1,06/1,52% (20/10/20 jaar vast).
Nog steeds laag maar we hadden 200 per maand lager kunnen zijn als we meteen op 1,52 hadden gezet.
Ja, dat is de gok die je dan neemt. Je hebt geen glazen bol dus je weet niet wat er gaat gebeuren. Ik heb het direct vastgezet voor 30 jaar, en ik heb 1,7%, maar dan vanuit de andere kant geredeneerd; als het nog lager wordt heb ik pech gehad, maar ik weet zeker wat ik de komende 30 jaar heb.quote:
Ik dacht slim te zijn door een splitsing in 2/10/20 jaar vast (resp. 0,7/1,06/1,52%).
En als de rente stijgt snel die 2 jaar op 20 jaar zetten.
Maar toen steeg de rente ineens tussen aankoop en overdracht, in die tijd konden we de rente niet wijzigen..
Dus nu hebben we 2,67%/1,06/1,52% (20/10/20 jaar vast).
Nog steeds laag maar we hadden 200 per maand lager kunnen zijn als we meteen op 1,52 hadden gezet.
Breitling - Instruments for Professionals
Bepaal dan maar eens een realistische verkoopprijs....dus denk het niet.quote:
https://wnl.tv/2023/04/15(...)-benadelen-huurders/
En draai het om, een huurder wil het huis kopen. Krijgt de huurder dan ook kooprecht?
30 jaar maarleifst?quote:
[..]
Ja, dat is de gok die je dan neemt. Je hebt geen glazen bol dus je weet niet wat er gaat gebeuren. Ik heb het direct vastgezet voor 30 jaar, en ik heb 1,7%, maar dan vanuit de andere kant geredeneerd; als het nog lager wordt heb ik pech gehad, maar ik weet zeker wat ik de komende 30 jaar heb.
Ik kon maar 20 jaar bij SNS.
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Oh maar ik praat over 2021 he. Wat nu normaal is of niet weet ik niet, maar, ja, ik heb 30 jaar inderdaad.quote:Op maandag 17 april 2023 10:11 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
30 jaar maarleifst?
Ik kon maar 20 jaar bij SNS.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik ook, maar 2023. Heb toen 1,29% en keuze was 10 of 20 jaar.quote:
[..]
Oh maar ik praat over 2021 he. Wat nu normaal is of niet weet ik niet, maar, ja, ik heb 30 jaar inderdaad.
Maar lager kon ook niet meer
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Volgens mij kan je ook niet overal 30 jaar kiezen.quote:
[..]
30 jaar maarleifst?
Ik kon maar 20 jaar bij SNS.
Zelf heb ik ook 20 jaar, maar dat vind ik niet zo erg want het restbedrag tegen die tijd is niet veel meer.
Idem. maar dan ca. 1,8% voor 30 jaar.quote:
[..]
Ja, dat is de gok die je dan neemt. Je hebt geen glazen bol dus je weet niet wat er gaat gebeuren. Ik heb het direct vastgezet voor 30 jaar, en ik heb 1,7%, maar dan vanuit de andere kant geredeneerd; als het nog lager wordt heb ik pech gehad, maar ik weet zeker wat ik de komende 30 jaar heb.
Overweging was dat het niet heel veel lager zou worden maar historisch gezien heb je wel de kans dat het flink hoger wordt.
Onze adviseur heeft toen nog even voorgerekend wat onze maandlasten zouden worden als we na 10/20 jaar opeens naar een rente van 5% zouden gaan. Zou honderden euros per maand gaan schelen.
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
Kun je nagaan, kreeg hier hetzelfde advies toen de rente op 2,7% stond. Lager wordt die nooit meer!
Maar dezelfde keuze gemaakt als @CoolGuy (Hoewel, 20 jaar, was de langste optie). Ik zat met een bedrag dat ik ten alle tijde kon betalen, liever dat 20 jaar vast dan de onzekerheid hoe het na 10 jaar zou zijn voor 2,4% (Toen bij 10 jaar).
Dat het nog zo ver ging zakken had de adviseur nooit verwacht.
Maar dezelfde keuze gemaakt als @CoolGuy (Hoewel, 20 jaar, was de langste optie). Ik zat met een bedrag dat ik ten alle tijde kon betalen, liever dat 20 jaar vast dan de onzekerheid hoe het na 10 jaar zou zijn voor 2,4% (Toen bij 10 jaar).
Dat het nog zo ver ging zakken had de adviseur nooit verwacht.
quote:
Dat het nog zo ver ging zakken had de adviseur nooit verwacht.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik had het ook niet perse verwacht. Maar heb een financiering voor zekerheid genomen. 2.5%, 30 jaar.quote:
Kun je nagaan, kreeg hier hetzelfde advies toen de rente op 2,7% stond. Lager wordt die nooit meer!
Maar dezelfde keuze gemaakt als @:CoolGuy (Hoewel, 20 jaar, was de langste optie). Ik zat met een bedrag dat ik ten alle tijde kon betalen, liever dat 20 jaar vast dan de onzekerheid hoe het na 10 jaar zou zijn voor 2,4% (Toen bij 10 jaar).
Dat het nog zo ver ging zakken had de adviseur nooit verwacht.
Maar onverwacht was het dan ook. Nu zo kijken is een koe in de kont kijken. Dan had ik liever lager overgesloten (alsnog niet gedaan) dan een kortere looptijd nemen.quote:
Ik weet dat je je standaard rant wil houden, maar 2.5% (mijn tarief) is gewoon prima voor 30 jaar. Uiteindelijk heb je het dan over die looptijd met inflatie echt over wisselgeld voor wel een aanzienlijk risico. Welgeteld 208.33 per maand (annuïtair niet annuïtair uitgedrukt, bij 250k hypotheek).
Bij zulke rente tarieven is aflossen onverstandig en het is voorstelbaar dat beleggingen beter renderen, oftewel je wil niet extra aflossen. Je rente kan dan aanzienlijk stijgen.
Achteraf gezien (ik was toch al 🐮 -in-🍑-kijken) is dat met de huidige inflatie natuurlijk significant minder. Over de volledige looptijd helemaal verwaarloosbaar.
Dan is eerder vastzetten best prima. Plus, een huis moest je toch al kopen, stel je hebt in 2018 gekocht, dan is 4 jaar als goktermijn al onwaarschijnlijk. Kan je beter direct voor 30 gaan. Vaste stabiliteit vs korte onzekerheid.
1) Ik kom dan op 6250/jaar, >500/maand.quote:Ik weet dat je je standaard rant wil houden, maar 2.5% (mijn tarief) is gewoon prima voor 30 jaar. Uiteindelijk heb je het dan over die looptijd met inflatie echt over wisselgeld voor wel een aanzienlijk risico. Welgeteld 208.33 per maand (annuïtair niet annuïtair uitgedrukt, bij 250k hypotheek).
2) Die term mag je eens uitleggen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Klopt, maar wel met de discipline om hetgeen je uitspaart, ook daadwerkelijk vast te houden, te beleggen en te gebruiken om na 30 jaar af te lossen.quote:
Bij zulke rente tarieven is aflossen onverstandig en het is voorstelbaar dat beleggingen beter renderen, oftewel je wil niet extra aflossen. Je rente kan dan aanzienlijk stijgen.
Overigens, een punt los van de harde getallen: een hypotheek kan altijd weer opspelen als een etterende wond als de omstandigheden wijzigen: echtscheiding, ontslag, einde RVP en je kijkt tegen een 3x hogere rente aan.
Mijn adagio is altijd geweest asap aflossen tot <50% LTV.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Volgensmij is de keuze meestal of lage rente en een duur huis of hogere rente en goedkoper huis. Heel leuk die lage rente maar wij hebben nu wel een hogere schuld.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
De truc is dus bij hoge rente een goedkoop huis te kopen en te wachten tot de rente weer laag is, heb je een goedkoop huis tegen lage rente. Nou de timing nog.......quote:Op dinsdag 18 april 2023 11:44 schreef Bosbeetle het volgende:
Volgensmij is de keuze meestal of lage rente en een duur huis of hogere rente en goedkoper huis. Heel leuk die lage rente maar wij hebben nu wel een hogere schuld.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De truc is zoveel mogelijk vermogen te hebben dat je geen hypotheek nodig hebt.quote:
[..]
De truc is dus bij hoge rente een goedkoop huis te kopen en te wachten tot de rente weer laag is, heb je een goedkoop huis tegen lage rente. Nou de timing nog.......
Juist niet. Vermogen rendeert veel beter dan die magere netto hypotheekrentequote:
[..]
De truc is zoveel mogelijk vermogen te hebben dat je geen hypotheek nodig hebt.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Lezen is een kunst merk ik, lees even terug wat ik schreef.quote:
[..]
Juist niet. Vermogen rendeert veel beter dan die magere netto hypotheekrente
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 18-04-2023 13:00:18 ]
Dat dus.quote:
Juist niet. Vermogen rendeert veel beter dan die magere netto hypotheekrente
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dus een huis huren?quote:
De truc is zoveel mogelijk vermogen te hebben dat je geen hypotheek nodig hebt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Gedaan en mijn reactie klopt nog steedsquote:
[..]
Lezen is een kunst merk ik, lees even terug wat ik schreef.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
In een te groot huis wonen met lage rente doet niet zoveel zeer.
In een te groot huis wonen met hoge rente maakt je failliet.
In een te groot huis wonen met hoge rente maakt je failliet.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Oke, reken maar even voor hoe het hebben van huis met een hypotheek van 250k op dit moment goedkoper is dan een huis van 250k zonder hypotheek en een vermogen daarnaast op de bank.quote:
[..]
Gedaan en mijn reactie klopt nog steeds
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 18-04-2023 15:46:18 ]
Hajoh, gelul,
Je kunt inderdaad beter zoveel vermogen hebben dat je "geen hypotheek nodig hebt"
En dan lekker wel een hypotheek hebben.
Je kunt inderdaad beter zoveel vermogen hebben dat je "geen hypotheek nodig hebt"
En dan lekker wel een hypotheek hebben.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Lekker uitvoerbare truc ook zegquote:
[..]
De truc is dus bij hoge rente een goedkoop huis te kopen en te wachten tot de rente weer laag is, heb je een goedkoop huis tegen lage rente. Nou de timing nog.......
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Tja, als de auto morgen heftig kapot gaat hadden die mensen ook een probleem gehad.
Breitling - Instruments for Professionals
En zoveel duurder is het op het moment ook niet toch? En er zijn ondertussen ook al aardig wat mogelijkheden om het eea te verduurzamen.quote:
Tja, als de auto morgen heftig kapot gaat hadden die mensen ook een probleem gehad.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
