2022Q1
2022Q3
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
Net als de vorige discussie, het lijkt mij dat je weinig zinnigs over kan zeggen als je niet van de hoed en de rand weet.quote:Op donderdag 16 maart 2023 19:27 schreef blomke het volgende:
Sprak vandaag mijn fijne collega, heeft een ander huis gekocht en z'n huidige woning met een ton overwaarde en lage rente-hypotheek (paar jaar geleden vastgezet) staat te koop.
Zowel hypotheekadviseur als bank doen er alles aan om ertoe over te halen om z'n bestaande hypotheek af te lossen voor een nieuwe, hogere hypotheek. Beste collega wil gewoon bestaande hypotheek meenemen; nou doen ze er alles aan om het overbruggingskrediet tegen te gaan.
Het "aantal keren bewaard" is ook indicatief.quote:Op donderdag 16 maart 2023 19:42 schreef Doedezemaar het volgende:
Ons huis staat nu in de verkoop, belangstelling is groot, maar dat was ook de gedachte van de makelaar achter de vraagprijs. Heb me ook aangemeld voor de statistieken van funda, het wordt veel bekeken, maar verder heb ik geen idee wat die statistieken zeggen
Het aantal keer bekeken komt in elk geval niet overeen.quote:
[..]
Het "aantal keren bewaard" is ook indicatief.
Gisteren stond er ‘ten opzichte van de concurrentie presteert jouw huis minder goed, bekijk onze tips’ en vandaag ‘ten opzichte van de concurrentie presteert jouw huis beter’. Wat een nonsens
Waarom zou dat niet kunnen?quote:
[..]
Het aantal keer bekeken komt in elk geval niet overeen.
Gisteren stond er ‘ten opzichte van de concurrentie presteert jouw huis minder goed, bekijk onze tips’ en vandaag ‘ten opzichte van de concurrentie presteert jouw huis beter’. Wat een nonsens
Ik heb geen idee wat ‘minder goed’ of ‘beter’ presteren betekent in die context, ik zie bij gisteren conversie van 12% en vandaag 8%. Het zal allemaal wel, ik hoop dat er een mooi bod komt.quote:
Komt er. Ik zie weer enorm hoge vraagprijzen (ook bij "onder voorbehoud verkocht"), vooral in de Randstad. Nieuwbouwplannen krijgen een hoog fabeltjeskrant gehalte en de bevolking blijft maar groeien.quote:
IHet zal allemaal wel, ik hoop dat er een mooi bod komt.
Simpel voorbeeld in 2022 een 2 kapper verkocht voor 810k (vp 750), staat nu een identieke te koop voor 710k en die heeft een open huis dus zal niet weg gaan boven de vp.
Ach, anekdotisch bewijs. Hier gaan de woningen alweer boven de vraagprijs weg (midden in groene hart), huizen komen met “verkocht” status op funda terecht etc etc.quote:
Valt mij juist op dat de vraagprijzen ton(nen) lager zijn dan vorig jaar, in de randstad.
Simpel voorbeeld in 2022 een 2 kapper verkocht voor 810k (vp 750), staat nu een identieke te koop voor 710k en die heeft een open huis dus zal niet weg gaan boven de vp.
De waarheid zal wel in het midden liggen.
Aankoopprijs 215k
Hypotheek 175k
Verkoopprijs 325k (3 jaar later)
Huis 2
Aankoopprijs 500k
Hypotheek 350k
Verkoopprijs 775k (3 jaar later)
Huis 3
Aankoopprijs 475k
Hypotheek 200k (box 3 aflossingsvrij, teveel overwaarde)
Volgens mij heb ik het nog best goed gedaan, maar ook wel de goede tijden meegemaakt. Bij huis 2 ook veel geklust dus ook wat geld ingestopt (maar rond de 50k ofzo). Ik had mijn huidige huis (dat is het voordeel van goedkoper gaan wonen) af kunnen tikken maar kon lenen tegen 1,09%, precies op het laagste punt ooit denk ik, dus dat heb ik gewoon gedaan. Kan wel meer rendement halen dan dat. En als ik nu nog goedkoper moet gaat wonen (maandlasten zijn al vrij laag dus lijkt me sterk) dan weet je dat het gewoon kan. M'n huidige huis gaat wel richting de 600k nu denk ik. Ik koop altijd huizen die een beetje verouderd zijn (niet verpauperd) zodat je wat te doen hebt
Je hebt nu 3 huizen? Of is dit het verloop geweest?quote:
Huis 1
Aankoopprijs 215k
Hypotheek 175k
Verkoopprijs 325k (3 jaar later)
Huis 2
Aankoopprijs 500k
Hypotheek 350k
Verkoopprijs 775k (3 jaar later)
Huis 3
Aankoopprijs 475k
Hypotheek 200k (box 3 aflossingsvrij, teveel overwaarde)
Volgens mij heb ik het nog best goed gedaan, maar ook wel de goede tijden meegemaakt. Bij huis 2 ook veel geklust dus ook wat geld ingestopt (maar rond de 50k ofzo). Ik had mijn huidige huis (dat is het voordeel van goedkoper gaan wonen) af kunnen tikken maar kon lenen tegen 1,09%, precies op het laagste punt ooit denk ik, dus dat heb ik gewoon gedaan. Kan wel meer rendement halen dan dat. En als ik nu nog goedkoper moet gaat wonen (maandlasten zijn al vrij laag dus lijkt me sterk) dan weet je dat het gewoon kan. M'n huidige huis gaat wel richting de 600k nu denk ik. Ik koop altijd huizen die een beetje verouderd zijn (niet verpauperd) zodat je wat te doen hebt
Ik mag hopen dat de genoemde verkoopprijzen op een verloop duidenquote:
[..]
Je hebt nu 3 huizen? Of is dit het verloop geweest?
Tenzij hij ze aan zijn eigen bedrijf verkocht heeft dan is het een soort en/en
quote:
[..]
Ik mag hopen dat de genoemde verkoopprijzen op een verloop duiden
Tenzij hij ze aan zijn eigen bedrijf verkocht heeft dan is het een soort en/en
Het is nog vroeg
quote:
Verloop uiteraard haha, zo succesvol ben ik ook weer nietquote:
[..]
Je hebt nu 3 huizen? Of is dit het verloop geweest?
2015-2018-2021 zoiets was het.Hier in de gasloze wijk rondom Den Haag dus echt niet. De vraagprijzen zijn niet verlaagd maar snel weg is het absoluut niet. Men doet weer mee aan de open huizen dag etc.quote:
[..]
Ach, anekdotisch bewijs. Hier gaan de woningen alweer boven de vraagprijs weg (midden in groene hart), huizen komen met “verkocht” status op funda terecht etc etc.
De waarheid zal wel in het midden liggen.
Dus blijkbaar verschilt het momenteel enorm per regio.
Altijd leuk om terug te kijken.quote:
Ik had mijn huidige huis (dat is het voordeel van goedkoper gaan wonen) af kunnen tikken maar kon lenen tegen 1,09%, precies op het laagste punt ooit denk ik, dus dat heb ik gewoon gedaan. Kan wel meer rendement halen dan dat. En als ik nu nog goedkoper moet gaat wonen (maandlasten zijn al vrij laag dus lijkt me sterk) dan weet je dat het gewoon kan. M'n huidige huis gaat wel richting de 600k nu denk ik. Ik koop altijd huizen die een beetje verouderd zijn (niet verpauperd) zodat je wat te doen hebt
Gasloos...quote:
Hier in de gasloze wijk rondom Den Haag dus echt niet.
...mag je ook niet flatuleren??Ik heb ongeveer in dezelfde periode 3x gekocht/ verkocht, uiteindelijk de overwaarde wel grotendeels in een nieuwe woning gestokenquote:
Huis 1
Aankoopprijs 215k
Hypotheek 175k
Verkoopprijs 325k (3 jaar later)
Huis 2
Aankoopprijs 500k
Hypotheek 350k
Verkoopprijs 775k (3 jaar later)
Huis 3
Aankoopprijs 475k
Hypotheek 200k (box 3 aflossingsvrij, teveel overwaarde)
Volgens mij heb ik het nog best goed gedaan, maar ook wel de goede tijden meegemaakt. Bij huis 2 ook veel geklust dus ook wat geld ingestopt (maar rond de 50k ofzo). Ik had mijn huidige huis (dat is het voordeel van goedkoper gaan wonen) af kunnen tikken maar kon lenen tegen 1,09%, precies op het laagste punt ooit denk ik, dus dat heb ik gewoon gedaan. Kan wel meer rendement halen dan dat. En als ik nu nog goedkoper moet gaat wonen (maandlasten zijn al vrij laag dus lijkt me sterk) dan weet je dat het gewoon kan. M'n huidige huis gaat wel richting de 600k nu denk ik. Ik koop altijd huizen die een beetje verouderd zijn (niet verpauperd) zodat je wat te doen hebt
. Staat nog een 10% apart. Onze huidige hypotheek is ongeveer gelijk aan de waarde van 2013, alleen staat onze rente op 1-1,5% ipv 5%.
Maakt dus allemaal weinig uit die overwaarde, tenzij je kleiner bent gaan wonen zoals jij
[ Bericht 3% gewijzigd door Sport_Life op 19-03-2023 13:34:58 ]
Gekocht 2011 voor 235, verkocht afgelopen november voor 405, vrij weinig aan gedaan behalve likje verf en laminaatje hier en daar.
2021 nieuwbouw gekocht voor 570, inc alles +- 750 en nu een hypotheek van +- 350k op 0,94%,
hier bleef de gemiddelde koopprijs een beetje gelijk het afgelopen half jaar. De verkooptijd is ligt gestegen maar niet noemenswaardig.quote:
Valt mij juist op dat de vraagprijzen ton(nen) lager zijn dan vorig jaar, in de randstad.
Simpel voorbeeld in 2022 een 2 kapper verkocht voor 810k (vp 750), staat nu een identieke te koop voor 710k en die heeft een open huis dus zal niet weg gaan boven de vp.
Ja oke, technisch gezien zou het kunnen dat je telkens verhuist tegen break-even, omdat je eigen woningwaarde stijgt maar de vergelijkbare woningen ook. Dan heb ik misschien mazzel gehad en best wat winst heb gepakt op huis 2 vanwege het renoveren e.d. Daarnaast los je natuurlijk je hypotheek telkens af dus het lijkt een soort van winst maar dat is het natuurlijk niet echt.quote:
[..]
Ik heb ongeveer in dezelfde periode 3x gekocht/ verkocht, uiteindelijk de overwaarde wel grotendeels in een nieuwe woning gestoken
Onze huidige hypotheek is ongeveer gelijk aan de waarde van 2013, alleen staat onze rente op 1-1,5% ipv 5%.
Maakt dus allemaal weinig uit die overwaarde, tenzij je kleiner bent gaan wonen zoals jij
Maar goed, alles beter dan als je nu pas begint met kopen van je eerste huis... en hoge huizenprijzen en hoge rente. Kans dat je daar nog winst op gaat maken lijkt me klein, maar wie weet.
De rente gaat weer dalen, dus nu kopen met variabele rente en over een paar jaar vastzetten.quote:
Maar goed, alles beter dan als je nu pas begint met kopen van je eerste huis... en hoge huizenprijzen en hoge rente. Kans dat je daar nog winst op gaat maken lijkt me klein, maar wie weet.
4real?quote:
[..]
De rente gaat weer dalen, dus nu kopen met variabele rente en over een paar jaar vastzetten.
De rente gaat weer dalen ja? Vooralsnog blijft de inflatie gewoon hoog, ik schat de kans hoger in dat er nog een paar procent bovenop gaat komen.quote:
[..]
De rente gaat weer dalen, dus nu kopen met variabele rente en over een paar jaar vastzetten.
Kameraad van mij heeft afgelopen week een pas gerenoveerd appartement in Den Haag gekocht, heeft hij een ton minder voor betaald dan de buren die een jaar geleden hebben gekocht. N=1 natuurlijk, maar ik vond het wel opvallend.quote:
Valt mij juist op dat de vraagprijzen ton(nen) lager zijn dan vorig jaar, in de randstad.
Simpel voorbeeld in 2022 een 2 kapper verkocht voor 810k (vp 750), staat nu een identieke te koop voor 710k en die heeft een open huis dus zal niet weg gaan boven de vp.
Maar hoeveel meer betaald hij in hypotheek-rente?quote:
[..]
Kameraad van mij heeft afgelopen week een pas gerenoveerd appartement in Den Haag gekocht, heeft hij een ton minder voor betaald dan de buren die een jaar geleden hebben gekocht. N=1 natuurlijk, maar ik vond het wel opvallend.
Denk je?quote:
[..]
De rente gaat weer dalen, dus nu kopen met variabele rente en over een paar jaar vastzetten.
Zal me niks verbazen dat het richting de 8% gaat en vele jaren tussen de 5 en 7 % blijft hangen (gezonde marktrente)
Ik kan geen hypotheek krijgen anders zou ik deze wel versneld aflossenquote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
Huis 2: 205k (2017 - 2020) verkocht 330k
Huis 3: 465k met nog een hypotheek van 315k.
En nu aan het kijken voor een huis van maximaal 440 (vrijstelling overdrachtsbelasting) en daardoor rond een ton hypotheek uit te komen.
We hebben in ieder geval een wijk op het oog. Time will tell. De makelaar verwacht dat ondanks de prijsstelling wel kopers te hebben.
Ja wisten we alquote:
[..]
Ik kan geen hypotheek krijgen anders zou ik deze wel versneld aflossen
Ik los extra af. Irrationeel, want ik weet dat ik meer haal uit aandelen of (verdere) verduurzaming van mijn huis.quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
Het idee dat ik een schuld heb vind ik akelig.
Ieder jaar los ik ongeveer een jaar extra af.
In 2024 loopt mijn rentevaste periode af dus ik weet iig zeker dat ik niet mijn huidige 3.65% rente ga betalen.
In principe ben ik van het extra aflossen, maar dit jaar kan dat door andere kosten in ieder geval niet, volgend jaar hopelijk wel weer, maar gezien een deposito (bij onze hypotheekbank) voor 2 jaar nu meer rente oplevert dan we aan hypotheekrente betalen was ik voorlopig van plan de geplande jaarlijkse extra aflossing in een deposito te storten, als de rente dan met een paar jaar nog wat oploopt een wat langere deposito.quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
Tot maximaal het moment dat de hypotheekrente herzien wordt (2040).
Als je spaargeld hebt waar je niets mee doet en geen rendement op haalt (behalve nu misschien wat spaarrente @ 1,5%) of een lager rendement dan je hypotheekrente is dan zou je versneld kunnen aflossen. Ik zou eerst dat geld in investeren in verduurzamen van de woning, daar haal je meestal wel een beter rendement op, tenzij je hele hoge hyp.rente betaalt.quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
Wij doen dat. Men zegt dat het minder oplevert dan beleggen en investeren. Vermoedelijk klopt dat ook, maar ik heb wat slechte ervaringen en de zekerheid van lagere vaste lasten geeft ons veel rust. Kunnen we later minder werken, meer reizen, kinderen studeren of een mix hiervan.quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
Mijn doel is om de hypotheek in 15 jaar ipv 30 jaar volledig af te lossen.
We lossen extra af wat we kunnen missen, naast een buffer en sparen voor onderhoud huis, vakanties en een nieuwere auto enzo. Dak ligt al vol panelen en we verwarmen met de airco dus daar besparen we maandelijks fors mee, als ik zo een beetje naar de buren luister zo'n 300 euro per maand.
Onze annuïteitenhypotheek startte bij 319k en nu 53 maandtermijnen verder zou deze zonder aflossen 279k zijn. Is echter 219k dus kennelijk 60k extra afgelost, dat is ca. 1132 euro per maand extra. Inmiddels ook al hele handel overgesloten naar lagere hypotheekrente maar dat is had ik al verrekenend. De bruto hypotheek was 1063 per maand gerekend met de lage rente. Met extra aflossen is dat gedaald naar 827 euro bruto.
Sinds 2 maanden los ik overigens vrijwel niets extra meer af omdat de spaarrente dubbel zo hoog is als de hypotheekrente. Dus ik laat het een paar jaar op een rekening staan om dan later ineens meer af te lossen.
[ Bericht 4% gewijzigd door Bitlord op 20-03-2023 09:09:49 ]
Beleggen zou in theorie (
) wel meer rendement moeten opleveren, maar ik vind lage maandlasten ook erg fijn.Niets aflossen. Ik koop van dat geld, aandelen met hoog dividend, het dividend gebruik ik om de hypotheekrente te betalen.quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar en dividendbelasting krijg ik terug van de IB
.- edit: LTV < 40% om in de laagste renteklasse te vallen. Dat zou wel een punt zijn om af te lossen.
[ Bericht 4% gewijzigd door blomke op 20-03-2023 09:06:23 ]
Proficiat, ben je van je geloof afgevallen?quote:
maar gezien een deposito (bij onze hypotheekbank) voor 2 jaar nu meer rente oplevert dan we aan hypotheekrente betalen was ik voorlopig van plan de geplande jaarlijkse extra aflossing in een deposito te storten, als de rente dan met een paar jaar nog wat oploopt een wat langere deposito.
Ik los zo min mogelijk af (lening is 580k, daar staat ongeveer 15% spaargeld tegenover).quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
De hypotheek rente is 1%/1,5%/2,67% (10/20 jaar vast) dus deposito is bijna net zo hoog of hoger.
En we kopen geen dikke Audi ofzo van het spaargeld, dat scheelt ook. Ken genoeg mensen die alles uit 'moeten' geven voor de buitenwereld
.Over 20 jaar is de restsom gehalveerd en inkomen minimaal verdubbeld na inflatie..
Nee, ik kan gewoon rekenen?quote:
[..]
Proficiat, ben je van je geloof afgevallen?
Tot nu toe was de rente die ik genereerde door extra af te lossen hoger dan door het ergens vast te zetten, het is geen hogere wiskunde ofzo.
100% stijging doordat het te koop kwam
Wat feitelijk incorrect is, want als het daarvoor 0 keer bekeken was, dan kan je nooit een procentuele stijging berekenen.quote:
Ja, maar volgens mij kwam het huis ergens aan het eind van de week op Funda, dus dan kan het wel.quote:
[..]
Wat feitelijk incorrect is, want als het daarvoor 0 keer bekeken was, dan kan je nooit een procentuele stijging berekenen.
Wij hebben vorig jaar in januari het laatste stuk van de hypotheek afgelost, we wilden het huis helemaal van ons hebben en van die schuld af, nu inmiddels al ruim een jaar zonder hypotheeklasten en geen spijt van.quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
Wij hebben ons huis in 2014 sowieso al gekocht met de helft op hypotheek, de andere helft en het opknappen/inrichten hebben we uit spaargeld betaald omdat we toen al een enorme buffer hadden met "Fuck You Money" en de maandlasten laag wilden houden.
Het doel vanaf het begin was om de hypotheek z.s.m. af te lossen, elk jaar bekeken we in november wat er in de buffer zat en wilden/moesten we in de komende maanden geen dure zaken afhandelen, konden we na het extra aflossen ook nog steeds een jaar verder leven zonder enige vorm van inkomen? Dan losten we per december tot het maximale van de vergoedingsvrijeruimte af.
En zeker weten, we hadden het ook anders kunnen doen maar daar hebben wij niet voor gekozen, wij hebben zo'n beetje de lijn van onze grootouders gevolgd, niet lenen als het niet nodig is.
Vreemd mijn huis staat al maanden op 0%quote:
Heb jij weer... misschien af en toe de verkochte bewaarde huizen in mijn lijstje even bekijken zodat die dan weer views hebbenquote:
[..]
Vreemd mijn huis staat al maanden op 0%
Haha maar mijn huis heeft nooit op funda gestaan.quote:
[..]
Heb jij weer... misschien af en toe de verkochte bewaarde huizen in mijn lijstje even bekijken zodat die dan weer views hebben
De verkoper ging akkoord met de vraagprijs buiten Funda
.De vraagprijs was wel hoog, voor pre corona begrippen
. (We kochten in 2022).Huis 1: 126.000 gulden hypotheek 1992 verkocht 162.500 gulden 1999quote:
Huis 1: 103k met 115 hypotheek. (2013 - 2017) verkocht 162500
Huis 2: 205k (2017 - 2020) verkocht 330k
Huis 3: 465k met nog een hypotheek van 315k.
En nu aan het kijken voor een huis van maximaal 440 (vrijstelling overdrachtsbelasting) en daardoor rond een ton hypotheek uit te komen.
We hebben in ieder geval een wijk op het oog. Time will tell. De makelaar verwacht dat ondanks de prijsstelling wel kopers te hebben.
Huis 2: 168.000 gulden 2000 verkocht 167.000 euro 2015
Huis 3: 240.000 euro, huidige hypotheek 250.000 euro, onlangs getaxeerd op 460.000 euro
Dit huis is levensloopbestendig. Dus waarschijnlijk de laatste koopwoning.
Huis 2 (2020-heden): laten bouwen voor ¤ 765.432, hypotheek van ¤ 507.000, huidige hypotheekschuld ¤ 474.400 en volgende maand weer ruim ¤ 1.100 minder.
Normaal gesproken ben ik daar wel van, maar omdat we maar 1,4 % hypotheekrente hebben heb ik juist extra geleend en spreid ik dat in spaarrekening en beleggen, levert meer op dan aflossen. Plus ik heb geld achter de hand als er eventueel nog een echte crash komt en het een koopjesmarkt wordt.quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
Waarom?
Simpel: historisch erge woningnood, en dat wordt alleen maar erger.
Er gebeurt niets aan de instroom van mensen, en bouwplannen schieten niet op. 1+1 = 2.
Verder; ik zie de hypotheekrentes niet verder oplopen.
Ik zie wel dat minder gewilde huizen niet meer of amper bewegen, maar gewilde gemeentes gaan nog steeds met < 2wkn op funda hier rondom Rotterdam ... Er zit denk ik ook een stukje realiteit tussen, toko's die als kluswoning gingen gaan natuurlijk veel harder omlaag dan een gewoon C of D rijtjes huis.quote:
Ik verwacht niet dat huizenprijzen fors gaan dalen. Er is al een dip achter de rug.
Waarom?
Simpel: historisch erge woningnood, en dat wordt alleen maar erger.
Er gebeurt niets aan de instroom van mensen, en bouwplannen schieten niet op. 1+1 = 2.
Verder; ik zie de hypotheekrentes niet verder oplopen.
Het is wel even spannend wat er met banken gebeurt, twee in de VS en nu een in Zwitserland die net niet omvallen? Dat kan zomaar doorschieten, en dan zit je weer in een 2008 situatie. Met idd nog steeds veel te veel mensen, en te weinig huizen ... dus veel zakken, denk het ook niet. Hooguit onbetaalbaarder met een rente die dan omhoog schiet.
Onbetaalbaar voor de meeste mensen ja, maar wel betaalbaar voor grote vastgoedpartijen die die huizen gaan verhuren. Want ik zie individueel huizenbezit minder worden. Het wordt meer een huurmarkt. Je moet ergens wonen.quote:
[..]
Ik zie wel dat minder gewilde huizen niet meer of amper bewegen, maar gewilde gemeentes gaan nog steeds met < 2wkn op funda hier rondom Rotterdam ... Er zit denk ik ook een stukje realiteit tussen, toko's die als kluswoning gingen gaan natuurlijk veel harder omlaag dan een gewoon C of D rijtjes huis.
Het is wel even spannend wat er met banken gebeurt, twee in de VS en nu een in Zwitserland die net niet omvallen? Dat kan zomaar doorschieten, en dan zit je weer in een 2008 situatie. Met idd nog steeds veel te veel mensen, en te weinig huizen ... dus veel zakken, denk het ook niet. Hooguit onbetaalbaarder met een rente die dan omhoog schiet.
Dit riep men in 2008 ook en toen kwam de financiele crisis. Een crisis kan altijd en dan durft niemand meer geld uit te geven. Wel mee eens dat wanneer er geen crisis komt de prijzen niet zullen dalen hoogstens stabiliseren.quote:
Ik verwacht niet dat huizenprijzen fors gaan dalen. Er is al een dip achter de rug.
Waarom?
Simpel: historisch erge woningnood, en dat wordt alleen maar erger.
Er gebeurt niets aan de instroom van mensen, en bouwplannen schieten niet op. 1+1 = 2.
Verder; ik zie de hypotheekrentes niet verder oplopen.
Sommige gemeenten steken hier al een stokje voor door woonplicht.quote:
[..]
Onbetaalbaar voor de meeste mensen ja, maar wel betaalbaar voor grote vastgoedpartijen die die huizen gaan verhuren. Want ik zie individueel huizenbezit minder worden. Het wordt meer een huurmarkt. Je moet ergens wonen.
Ja, wij lossen versneld af.quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
Reden dit dat we binnen 5 jaar hypotheekvrij willen zijn om dan (indien gewenst) te kunnen stoppen met werken.
Tweede argument is dat we hiermee geld in box 3 naar box 1 verplaatsen. Dat zal wel niet eeuwig duren, maar voorlopig is het meegenomen
Erg weinig hoor. En die regels kunnen ze weer aanpassen.quote:
[..]
Sommige gemeenten steken hier al een stokje voor door woonplicht.
Ja wij losten versneld af. Gewoon wat we over hielden ieder jaar. Want op de spaarrekening kregen we ook niets.quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
Maar nu is het hypotheekbedrag zo laag dat ik het voordeel niet meer zie.
Huis 2: 255.000 euro in 2007, hypotheek 135.000 euro, combinatie van 2 spaarhypotheken en aflossingsvrije hypotheek (de oude spaarpolis "meegenomen"). Hypotheek nu 17.000 euro en waarde huis iets van 450.000 - 475.000 euro.
hou dat aandelen gebeuren lekker in het topic wat daar voor is aub.
Mijn aandeel is 50%
.Kubuswoning in de verkoop in R'dam
Lijkt me bijzonder onpraktisch, qua muren maar ook qua wonen
ik heb ook zeer versneld afgelost. eigenlijk achteraf wellicht niet slim geweest maar toen was er nog de volle wet hillen en ik vond het gewoon een prettig idee zeer weinig maandlasten te hebben en op mijn 25e al te kunnen minderen met werken =). ik heb in eerste instantie elk jaar tot boetevrij extra afgelost, maar toen de schuld zo laag werd dat de boete ook maar tientjes werk was gewoon in een keer het restant. als ik het over kon doen had ik niet af moeten lossen maar moeten investeren / beleggen etc. want de rente was niet hoog op de hypotheek, maar goed. achteraf achterafquote:
[..]
Ja, wij lossen versneld af.
Reden dit dat we binnen 5 jaar hypotheekvrij willen zijn om dan (indien gewenst) te kunnen stoppen met werken.
Tweede argument is dat we hiermee geld in box 3 naar box 1 verplaatsen. Dat zal wel niet eeuwig duren, maar voorlopig is het meegenomen
verschrikkelijkquote:
https://www.funda.nl/koop(...)400046-overblaak-88/
Kubuswoning in de verkoop in R'dam
Lijkt me bijzonder onpraktisch, qua muren maar ook qua wonen
Beleggen doen we ook ruim.quote:
[..]
ik heb ook zeer versneld afgelost. eigenlijk achteraf wellicht niet slim geweest maar toen was er nog de volle wet hillen en ik vond het gewoon een prettig idee zeer weinig maandlasten te hebben en op mijn 25e al te kunnen minderen met werken =). ik heb in eerste instantie elk jaar tot boetevrij extra afgelost, maar toen de schuld zo laag werd dat de boete ook maar tientjes werk was gewoon in een keer het restant. als ik het over kon doen had ik niet af moeten lossen maar moeten investeren / beleggen etc. want de rente was niet hoog op de hypotheek, maar goed. achteraf achteraf
Wij zijn nu 52 en 55 en ik merk dat ik gevoelsmatig nu een omslag wil maken. Van het vergaren van geld en vermogen naar het uitgeven/genieten van dat vermogen.
Achteraf had ik zoals jij alles moeten aflossen. Heb een lage (<25%) LTV hypotheek, maar blijft toch altijd een schuld en dus afhankelijke relatie met de bank. Die schuld kan altijd weer opspelen zoals een infectie, en pijn doen. Bijv. bij pensionering, scheiding of rente van 10% (been there, seen ....). Heb ik daarin een verkeerde keuze gemaakt, maar goed achteraf, achteraf.quote:
[..]
ik heb ook zeer versneld afgelost. eigenlijk achteraf wellicht niet slim geweest maar toen was er nog de volle wet hillen en ik vond het gewoon een prettig idee zeer weinig maandlasten te hebben en op mijn 25e al te kunnen minderen met werken =). ik heb in eerste instantie elk jaar tot boetevrij extra afgelost, maar toen de schuld zo laag werd dat de boete ook maar tientjes werk was gewoon in een keer het restant. als ik het over kon doen had ik niet af moeten lossen maar moeten investeren / beleggen etc. want de rente was niet hoog op de hypotheek, maar goed. achteraf achteraf
Tja, achteraf...quote:
[..]
ik heb ook zeer versneld afgelost. eigenlijk achteraf wellicht niet slim geweest maar toen was er nog de volle wet hillen en ik vond het gewoon een prettig idee zeer weinig maandlasten te hebben en op mijn 25e al te kunnen minderen met werken =). ik heb in eerste instantie elk jaar tot boetevrij extra afgelost, maar toen de schuld zo laag werd dat de boete ook maar tientjes werk was gewoon in een keer het restant. als ik het over kon doen had ik niet af moeten lossen maar moeten investeren / beleggen etc. want de rente was niet hoog op de hypotheek, maar goed. achteraf achteraf
Hadden wij ook nog netto een 2000,- extra kunnen besparen aan rente, want een hoger bedrag aan HRA per jaar, wanneer we eerder hadden kunnen kiezen voor looptijdverkorting i.p.v. de maandlasten omlaag te brengen. (Maar goed dan konden we eerder niet, na een paar aflossingen kregen we wel de keuze en zijn we toch verder gegaan zoals we al deden.)
Daarnaast hadden we achteraf gezien beter kunnen wachten met aflossen van het laatste stuk hypotheek,, precies een jaar na het aflossen stond de rente voor onze rentevaste periode op 0,1% hoger dan wij het hadden vast staan en hadden we met één jaar extra rente betalen de rest boetevrij kunnen aflossen. (Dat had ook weer netto een 2000,- kunnen schelen.)
Maar goed in de originele looptijd van 2014-2044 hebben we wel weer zo'n beetje een 60.000,- uitgespaard aan rente die we niet meer hoeven te betalen, en het gevoel van een vrij hypotheek huis is ook wat waard.
Ik pik anders van jou ook wat mee, ik/wij wil(en) nu gaan beginnen met een pakketje aandelen die een hoge dividend uitkeren.quote:
Achteraf had ik zoals jij alles moeten aflossen. Heb een lage (<25%) LTV hypotheek, maar blijft toch altijd een schuld en dus afhankelijke relatie met de bank. Die schuld kan altijd weer opspelen zoals een infectie, en pijn doen. Bijv. bij pensionering, scheiding of rente van 10% (been there, seen ....). Heb ik daarin een verkeerde keuze gemaakt, maar goed achteraf, achteraf.
Vrijstelling geldt alleen voor 1e woning die je kooptquote:
Huis 1: 103k met 115 hypotheek. (2013 - 2017) verkocht 162500
Huis 2: 205k (2017 - 2020) verkocht 330k
Huis 3: 465k met nog een hypotheek van 315k.
En nu aan het kijken voor een huis van maximaal 440 (vrijstelling overdrachtsbelasting) en daardoor rond een ton hypotheek uit te komen.
We hebben in ieder geval een wijk op het oog. Time will tell. De makelaar verwacht dat ondanks de prijsstelling wel kopers te hebben.
Tot 35 jaar aldus makelaar. En die geeft aan het gepolst te hebben bij een samenwerkend hypotheekadviseur.quote:
[..]
Vrijstelling geldt alleen voor 1e woning die je koopt
De vrijstelling is een keer van toepassing. Ongeacht of het de eerste isquote:
[..]
Tot 35 jaar aldus makelaar. En die geeft aan het gepolst te hebben bij een samenwerkend hypotheekadviseur.
Hoeft idd niet meer de eerste woning te zijn:quote:
[..]
Tot 35 jaar aldus makelaar. En die geeft aan het gepolst te hebben bij een samenwerkend hypotheekadviseur.
https://www.rijksoverheid(...)verdrachtsbelasting#
Dat maakt niet uit, het gaat er om dat je niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling.quote:
[..]
Vrijstelling geldt alleen voor 1e woning die je koopt
Edit: spuitelf
[ Bericht 9% gewijzigd door #ANONIEM op 20-03-2023 23:14:12 ]
Ik eigenlijk alles wat we over houden, zonder al te veel op de kleintjes te letten. Geinspireerd door het boek "hypotheekvrij", maar dan iets minder streng.quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
In de praktijk zo'n 10/15k per jaar extra
Reden is voornamelijk, lagere maandlasten, en anders gaat het geld toch op aan random troep, zeker nu de spaarrente laag ligt.
Mijn vorige woning had ik 4,8% rente, en dan moet je toch wel redelijk beleggen wil je daar boven komen, en dit is gewoon 100% risicovrij, nieuwe woning onder de 1% rente, maar daar ga ik ook extra aflossen, voornamelijk omdat hij nog maar 8 jaar rentevast is zodra we er in komen, en 350k met 5% is toch een stuk minder leuk, dus kijken of we hem in die 8 jaar richting een ton kunnen trekken.
[ Bericht 23% gewijzigd door oinkoink12 op 21-03-2023 00:25:07 ]
Klopt. Die regeling heb ik nog niet gebruiktquote:
[..]
De vrijstelling is een keer van toepassing. Ongeacht of het de eerste is
Nice!quote:
Huis 1 (2013-2020): gekocht voor ¤ 325.000, voor ¤ 30.000 duurzame aanpassingen gedaan, ¤ 315.000 hypotheek, verkocht voor ¤ 495.000, hypotheek was toen nog ¤ 245.000.
Huis 2 (2020-heden): laten bouwen voor ¤ 765.432, hypotheek van ¤ 507.000, huidige hypotheekschuld ¤ 474.400 en volgende maand weer ruim ¤ 1.100 minder.
Wij stortten maandelijks een vast bedrag in diverse spaarpotten (bijv. vakantie en auto). Wat overbleef verdeelden we over drie spaarpotten: investeringen in het huis, extra aflossingen op de hypotheek en aankopen van cryptovaluta (aankopen doen we veelal bij lage koersen).quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
Inmiddels hebben we onze strategie gewijzigd en lossen we niet meer extra af. We vrezen namelijk dat het overheidsbeleid gaat veranderen waardoor het niet gunstig is om een afgeloste hypotheek te hebben. En dat extra aflossen deden we eigenlijk alleen voor risicospreiding en niet voor maximaal rendement.
Nu verdelen we wat we maandelijks overhouden dus alleen over investeringen in het huis en het aankopen van cryptovaluta. De risicospreiding is dan ook wat minder noodzakelijk geworden omdat we een lagere hypotheek hebben, een flinke overwaarde op het huis (mede door de investeringen die we al hebben gedaan) en lagere maandlasten (ook door de huisinvesteringen).
Wij lossen versneld af. De logica zit 'm vooral in in feit dat we graag lage kosten hebben. Rendement-technisch gezien is het niet de beste keuze, maar als één van ons nu weg zou vallen qua inkomen kunnen we gewoon hier blijven wonen. Verder wordt bij ons de rente over twee jaar herzien, dan loopt de 10 jaar vaste rente af. Aangezien die inmiddels toch richting de 5% gaat en ik niet verwacht dat die heel snel gaat dalen gezien de inflatie vinden we het wel lekker als dat niet al te hard drukt op onze lasten.quote:
Hey. Ik ben benieuwd! Wie doen er hier aan versneld de hypotheek aflossen? En hoe veel lossen jullie af, welke logica of methode zit erachter?
Over 6-7 jaar hopen we alles afgelost te hebben, dan hebben we in 1 klap de hypotheek en mijn studieschuld (die los ik uiteraard niet versneld af) afgelost. Mochten we dan ooit gaan besluiten om minder te gaan werken dan is dat prima te doen.
Als straks het oude huis verkocht is dan gaan we kijken hoeveel zonnepanelen we hier extra neer kunnen laten leggen, verder valt er weinig te verduurzamen aan een nieuwbouwhuis dat net opgeleverd is.
Huizenprijzen dalen voor het eerst sinds 2014 in vergelijking met jaar eerder
https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente
In het AD ookquote:
https://www.nu.nl/economi(...)met-jaar-eerder.html
Huizenprijzen dalen voor het eerst sinds 2014 in vergelijking met jaar eerder
https://www.ad.nl/economi(...)negen-jaar~a12eb0de/
Eigenlijk best sneu dat dit zo gebracht wordt.
Met de CBS cijfers van jan/feb, verandering tov het voorgaande jaar
2014 +0.9%
2015 +2.8%
2016 +5%
2017 +7.6%
2018 +9.5%
2019 +7.5%
2020 + 6.6%
2021 + 10.4%
2022 + 20.2% !
2023 -0.8%
Als je in 2014 op 100.000 begon ging je 2023 in met 195.000 en een beetje in, en is dat nu dus 193.000 en een beetje waard ^^
idd een daling
Hypotheekrente ging van 2022 rond de 1% naar 2023 rond de 4%, dus die daling hebben kopers geen reet aan.
Ik wil een bod doen op een huis. Ik wil een stuk onderbieden. De vraagprijs ligt boven de WOZ en zelfs die is al flink gestegen maar nog niet zo hoog als de vraagprijs. Ik kan ook de vraagprijs niet bieden omdat ik daar geen hypotheek van kan krijgen
Doe ik er goed aan om een bedrag te bieden met of zonder Financieel voorbehoud. Als ze mijn bod accepteren weet ik 99,99 procent zeker dat ik het huis kan kopen, icm een starterslening, eigen inleg. Als ik met Financieel voorbehoud doe moet ik opgeven tijdens het bieden waar ik een hypotheek voor krijg. Dat is een goed stuk onder wat ik wil bieden.
Is dat handig om te openbare aan de verkopende partij?
Voorbeeld.
Vraagprijs 200.000
ik bied 175.000
ik krijg 145.000 hypotheek
met eigen inleg en starterslening kom ik 185.000
(prijzen zijn net zelf bedacht)
Wat wil je dan horen? Dat huizen nog steeds duurder zijn dan 10 jaar terug?quote:
[..]
In het AD ook
https://www.ad.nl/economi(...)negen-jaar~a12eb0de/
Eigenlijk best sneu dat dit zo gebracht wordt.
Met de CBS cijfers van jan/feb, verandering tov het voorgaande jaar
2014 +0.9%
2015 +2.8%
2016 +5%
2017 +7.6%
2018 +9.5%
2019 +7.5%
2020 + 6.6%
2021 + 10.4%
2022 + 20.2% !
2023 -0.8%
Als je in 2014 op 100.000 begon ging je 2023 in met 195.000 en een beetje in, en is dat nu dus 193.000 en een beetje waard ^^
idd een daling
Hypotheekrente ging van 2022 rond de 1% naar 2023 rond de 4%, dus die daling hebben kopers geen reet aan.
Dit is een nobrainer, altijd met voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring tot 5000 euro.quote:
Misschien verdient dit zijn eigen topic, maar toch even hier.
Ik wil een bod doen op een huis. Ik wil een stuk onderbieden. De vraagprijs ligt boven de WOZ en zelfs die is al flink gestegen maar nog niet zo hoog als de vraagprijs. Ik kan ook de vraagprijs niet bieden omdat ik daar geen hypotheek van kan krijgen
Doe ik er goed aan om een bedrag te bieden met of zonder Financieel voorbehoud. Als ze mijn bod accepteren weet ik 99,99 procent zeker dat ik het huis kan kopen, icm een starterslening, eigen inleg. Als ik met Financieel voorbehoud doe moet ik opgeven tijdens het bieden waar ik een hypotheek voor krijg. Dat is een goed stuk onder wat ik wil bieden.
Is dat handig om te openbare aan de verkopende partij?
Voorbeeld.
Vraagprijs 200.000
ik bied 175.000
ik krijg 145.000 hypotheek
met eigen inleg en starterslening kom ik 185.000
(prijzen zijn net zelf bedacht)
Meningen verschillen.quote:
[..]
Dit is een nobrainer, altijd met voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring tot 5000 euro.
Maar in dit geval zou ik zeker een voorbehoud opnemen.
zeker. Ik laat de beslissing of ik 10% van de koopsom moet betalen niet over aan een onbekende instantie met wie ik geen persoonlijke banden heb en die niks ervan merken als ik dat moet betalen.quote:
[..]
Meningen verschillen.
Maar in dit geval zou ik zeker een voorbehoud opnemen.
Maar ieder zijn ding, sommige houden ervan om onder een guilotine te liggen waarbij een onbekende instantie het touw vasthoudt.
Ben er, hier in Helmond, weleens binnen geweest. Leuk voor een alleenstaande die van 'lekker anders' houdt, maar echt zo onpraktisch.quote:
https://www.funda.nl/koop(...)400046-overblaak-88/
Kubuswoning in de verkoop in R'dam
Lijkt me bijzonder onpraktisch, qua muren maar ook qua wonen
Het plan is om hier voor altijd te blijven, dus dat kan wel uit.
Waarom dan, de huizenprijzen dalen toch ook gewoon echt?quote:
[..]
In het AD ook
https://www.ad.nl/economi(...)negen-jaar~a12eb0de/
Eigenlijk best sneu dat dit zo gebracht wordt.
Met de CBS cijfers van jan/feb, verandering tov het voorgaande jaar
2014 +0.9%
2015 +2.8%
2016 +5%
2017 +7.6%
2018 +9.5%
2019 +7.5%
2020 + 6.6%
2021 + 10.4%
2022 + 20.2% !
2023 -0.8%
Als je in 2014 op 100.000 begon ging je 2023 in met 195.000 en een beetje in, en is dat nu dus 193.000 en een beetje waard ^^
idd een daling
Hypotheekrente ging van 2022 rond de 1% naar 2023 rond de 4%, dus die daling hebben kopers geen reet aan.
Weet je wel hoeveel de huizenprijzen moeten dalen om met een hypotheekrente van 4,5% dezelfde lasten te hebben als met een hypotheekrente van 1,5%?quote:Op donderdag 23 maart 2023 12:48 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Waarom dan, de huizenprijzen dalen toch ook gewoon echt?
Dan moeten ze echt enorm dalen, en dat doen ze vooralsnog niet.
Ja maar dat staat niet in het artikel?quote:
[..]
Weet je wel hoeveel de huizenprijzen moeten dalen om met een hypotheekrente van 4,5% dezelfde lasten te hebben als met een hypotheekrente van 1,5%?
Dan moeten ze echt enorm dalen, en dat doen ze vooralsnog niet.
Dat wat je bespaard bij de aanschaf betaal je meer aan maandelijkse kosten van de hypotheekquote:
[..]
Waarom dan, de huizenprijzen dalen toch ook gewoon echt?
Maar waar staat dat dit niet zo is dan?quote:
[..]
Dat wat je bespaard bij de aanschaf betaal je meer aan maandelijkse kosten van de hypotheek
Als je 300.000 of 290.000 over 30 jaar lang met 1% of 4% rente moet kopen, dan is #1 echt goedkoper/betaalbaarder/ geef het een mooie termquote:
[..]
Waarom dan, de huizenprijzen dalen toch ook gewoon echt?
Ah je valt over dat woord goedkoper en niet over het bericht dat de huizenprijzen dalen.quote:
[..]
Als je 300.000 of 290.000 over 30 jaar lang met 1% of 4% rente moet kopen, dan is #1 echt goedkoper/betaalbaarder/ geef het een mooie term
Okidoki
Onze hypotheek staat nog 28 jaar vast voor 1,78%quote:
Wij lossen op dit moment niks extra af. Gunstige rente en maar een hypotheek van 115k. Dus voor de lastenvermindering hoeven we het niet te doen. Als we het huis hebben zoals we helemaal willen dan gaan we wel wat proberen af te lossen.
Na HRA is dat netto effectief 1%
Ik verwacht in die looptijd ook nog een erfenis, of mijn ouders hebben ineens bedacht dat ze >110 willen worden, wat ik ze gun uiteraard, maar het lijkt me een reëele kans dat ik voor het einde van de looptijd nog een groot deel kan gaan aflossen.
Voor nu spaar ik liever 30-50k bij elkaar voor mijn dochter als ze wil gaan studeren, of een huis kopen, of een wereldreis maken. Daar word ik blijer van als deze hoop steen aflossen zodat ze over 50 jaar, ofzo, in haar eentje wat meer erft.
Ik had vorig jaar nog maar 90k hypotheek over, en toen ik zag dat ik onbeperkt mocht aflossen (rente is hoger dan hypotheekrente) had ik alles afgelost. Maandje later was werkgever failliet. iedereen werkloos. ik heb zelf besloten om geen ww aan te vragen en ben nu een jaartje met vervroegd pensioen (20 jaar eerder dan aow-leeftijd). Geen moment spijt.. Enorme vrijheid die een afgelost hypotheek geeft. en natuurlijk een volledig verduurzaamd huis, zodat ook de energiecrisis mij ook min of meer is voorbijgevlogen.quote:
Wij lossen op dit moment niks extra af. Gunstige rente en maar een hypotheek van 115k. Dus voor de lastenvermindering hoeven we het niet te doen. Als we het huis hebben zoals we helemaal willen dan gaan we wel wat proberen af te lossen.
Want 90k hypotheek had dat onmogelijk gemaakt?quote:
[..]
Ik had vorig jaar nog maar 90k hypotheek over, en toen ik zag dat ik onbeperkt mocht aflossen (rente is hoger dan hypotheekrente) had ik alles afgelost. Maandje later was werkgever failliet. iedereen werkloos. ik heb zelf besloten om geen ww aan te vragen en ben nu een jaartje met vervroegd pensioen (20 jaar eerder dan aow-leeftijd). Geen moment spijt.. Enorme vrijheid die een afgelost hypotheek geeft. en natuurlijk een volledig verduurzaamd huis, zodat ook de energiecrisis mij ook min of meer is voorbijgevlogen.
Hoezo geen WW? Wat is daar het voordeel van? Je hebt er immers belasting voor betaald.quote:
[..]
Ik had vorig jaar nog maar 90k hypotheek over, en toen ik zag dat ik onbeperkt mocht aflossen (rente is hoger dan hypotheekrente) had ik alles afgelost. Maandje later was werkgever failliet. iedereen werkloos. ik heb zelf besloten om geen ww aan te vragen en ben nu een jaartje met vervroegd pensioen (20 jaar eerder dan aow-leeftijd). Geen moment spijt.. Enorme vrijheid die een afgelost hypotheek geeft. en natuurlijk een volledig verduurzaamd huis, zodat ook de energiecrisis mij ook min of meer is voorbijgevlogen.
Er zijn mensen die keuzes in hun leven maken die niet alleen maar geld gebaseerd zijn. Gek he.quote:
[..]
Hoezo geen WW? Wat is daar het voordeel van? Je hebt er immers belasting voor betaald.
Sowieso gratis geld bestaat niet, een WW komt ook met verplichtingen. Ik snap het heel goed dat iemand zoiets kan beslissen. Jij niet?
als je ww neemt heb je ook plichten. zoals solliciteren en alles aannemen wat je maar op je bord krijgt. daarbij kom je er ook alleen vanaf als je weer vaste baan voor zoveel maanden heb. Ik heb geen zin om me daarop te binden. (en ja, daardoor ben zo'n 10k "kwijtgeraakt")quote:
[..]
Hoezo geen WW? Wat is daar het voordeel van? Je hebt er immers belasting voor betaald.
Niet onmogelijk, maar een vast bedrag rond 500 euro per maand blijft een onzekerheid. (als in Nederland nou ook maandelijkse dividend van ETFs heeft, dan was dat ander verhaal) En rente betalen blijft zonde als je het niet nodig hebt.quote:
[..]
Want 90k hypotheek had dat onmogelijk gemaakt?
Ik vroeg het niet aan jou.quote:
[..]
Er zijn mensen die keuzes in hun leven maken die niet alleen maar geld gebaseerd zijn. Gek he.
Sowieso gratis geld bestaat niet, een WW komt ook met verplichtingen. Ik snap het heel goed dat iemand zoiets kan beslissen. Jij niet?
Dus je had geen zin om te solliciteren en nam liever vakantie dan ww ? Snap ik welquote:
[..]
als je ww neemt heb je ook plichten. zoals solliciteren en alles aannemen wat je maar op je bord krijgt. daarbij kom je er ook alleen vanaf als je weer vaste baan voor zoveel maanden heb. Ik heb geen zin om me daarop te binden. (en ja, daardoor ben zo'n 10k "kwijtgeraakt")
Totdat de wasmachine kapot gaat en je spaargeld op is omdat je dat in je huis hebt gestoptquote:
[..]
Niet onmogelijk, maar een vast bedrag rond 500 euro per maand blijft een onzekerheid. (als in Nederland nou ook maandelijkse dividend van ETFs heeft, dan was dat ander verhaal) En rente betalen blijft zonde als je het niet nodig hebt.
vervroegd pensioen. het is niet alleen solliciteren, het is daadwerkelijk verplicht om te werken. De ww is niet meer dat feestje tegenwoordig.quote:
[..]
Dus je had geen zin om te solliciteren en nam liever vakantie dan ww ? Snap ik wel
als iemand 90k in 1x kan betalen, denk je niet dat zijn buffer ook wat meer is dan een wasmachine? ik koop dan wel een wasserette als het nodig is. Ook daadwerkelijk een investering die ik interessant vind.quote:
[..]
Totdat de wasmachine kapot gaat en je spaargeld op is omdat je dat in je huis hebt gestopt
Plus dat je met jouw achtergrond sowieso zo weer aan het werk bent als je daar behoefte of noodzaak aan hebt.quote:
[..]
vervroegd pensioen. het is niet alleen solliciteren, het is daadwerkelijk verplicht om te werken. De ww is niet meer dat feestje tegenwoordig.
[..]
als iemand 90k in 1x kan betalen, denk je niet dat zijn buffer ook wat meer is dan een wasmachine? ik koop dan wel een wasserette als het nodig is. Ook daadwerkelijk een investering die ik interessant vind.
Maar een wasserette beginnen is ook een baan natuurlijk, hoewel "mijn wasmachine was kapot en ik moest een nieuwe kopen" waarschijnlijk het minst voorkomende argument van wasserette-eigenaren is op de vraag waarom ze een wasserette begonnen zijn
Vriend. Doe even normaal. Het is een open forum waarbij je niet een 1 op 1 gesprek voert.quote:
Man man man man. 😤quote:
Dus je bent 90k kwijt vlak voordat je werkloos werd?quote:
[..]
Ik had vorig jaar nog maar 90k hypotheek over, en toen ik zag dat ik onbeperkt mocht aflossen (rente is hoger dan hypotheekrente) had ik alles afgelost. Maandje later was werkgever failliet. iedereen werkloos. ik heb zelf besloten om geen ww aan te vragen en ben nu een jaartje met vervroegd pensioen (20 jaar eerder dan aow-leeftijd). Geen moment spijt.. Enorme vrijheid die een afgelost hypotheek geeft. en natuurlijk een volledig verduurzaamd huis, zodat ook de energiecrisis mij ook min of meer is voorbijgevlogen.
Ik heb liever liquiditeit wat mij rente kost dan geen liquiditeit wat mij rente bespaard.quote:
[..]
Totdat de wasmachine kapot gaat en je spaargeld op is omdat je dat in je huis hebt gestopt
Ik hou van vrijheid om mijn geld zelf te besteden
Ok Renequote:
[..]
Vriend. Doe even normaal. Het is een open forum waarbij je niet een 1 op 1 gesprek voert.
Welke genottelijke tijden dan precies?quote:
Als nu en de woningmarkt crasht en de rente crasht en de huisjesmelkers worden aangepakt gaan we genottelijke tijden tegemoet
Dat leidt tot minder huurhuizen en een sociaal bloedbad. Ik begrijp niet wat daar genottelijk aan is.quote:
Als nu en de woningmarkt crasht en de rente crasht en de huisjesmelkers worden aangepakt gaan we genottelijke tijden tegemoet
kwijt? schuld mee afgelost.quote:
[..]
Dus je bent 90k kwijt vlak voordat je werkloos werd?
Ja dus kwijt want je kan er niks meer mee kopen.quote:
Ik zou me harsens inslaan hoe stom ik was als mij dat zou overkomen.
Het vermogen wijzigt niet, je liquiditeit wel en je kan alleen rekeningen betalen met liquiditeit.
Je mist nog wat basisfactoren in de wet van vraag en aanbod.quote:
Als nu en de woningmarkt crasht en de rente crasht en de huisjesmelkers worden aangepakt gaan we genottelijke tijden tegemoet
Wordt het aanbod groter?
Wordt de vraag kleiner?
Zolang het aanbod kleiner dan de vraag is zal de prijs voornamelijk afhankelijk zijn van het te besteden vermogen. En dat is de eigenlijke oorzaak van de prijsdaling. Niet dat er een overschot is ontstaan
Ben je ook zo eentje die had gejuicht toen je hoorde dat miljoenen pensionado's dreigden te stikken door een of ander virus?quote:
Als nu en de woningmarkt crasht en de rente crasht en de huisjesmelkers worden aangepakt gaan we genottelijke tijden tegemoet
Het idee is nu ieder jaar zo'n 10k aflossen en met normaal aflossen is het over 5 jaar dan wel afgelost.
Met de lage rente zou er normaal meer rendement te halen zijn. Op het moment heb ik geen aandelen maar wel verhuurd vastgoed (hypotheek vrij). Op het moment vertrouw ik de beurzen niet helemaal om in te stappen, het lijkt allemaal nogal wat oververhit en met de nieuwe box 3 regels wil ik niet nog meer in vastgoed zitten dan ik nu zit.
Dusss of gewoon lekker verder extra aflossen of op zoek naar andere investeringsmogelijkheden.
op het moment dat je 90k in 1 klap uitgeeft om af te lossen, heb je vast nog wel een paar k-tjes over om toch een bepaalde liquideit te waarborgen. De UWV had nog een paar maanden langer mijn oude salaris uitbetaald. Daar had ik maar een vakantie of twee mee gekocht. Terwijl mijn ex-collega aan het paniekeren waren of ze hun hypotheek, creche, stroomkosten nog konden betalen.quote:
[..]
Ja dus kwijt want je kan er niks meer mee kopen.
Ik zou me harsens inslaan hoe stom ik was als mij dat zou overkomen.
Het vermogen wijzigt niet, je liquiditeit wel en je kan alleen rekeningen betalen met liquiditeit.
Dat kan, maar dan nog heb ik liever liquiditeit, ook al kost mij dit geld (=rente)quote:
[..]
op het moment dat je 90k in 1 klap uitgeeft om af te lossen, heb je vast nog wel een paar k-tjes over om toch een bepaalde liquideit te waarborgen. De UWV had nog een paar maanden langer mijn oude salaris uitbetaald. Daar had ik maar een vakantie of twee mee gekocht. Terwijl mijn ex-collega aan het paniekeren waren of ze hun hypotheek, creche, stroomkosten nog konden betalen.
Dat kan, iedereen heeft een andere situatie en ook zijn eigen keuze. Mijn vrouw werkt nog parttime en wilt daar niet mee stoppen, dus er is nog inkomen. Verschil is dat die inkomen nu wel volledig vrij te besteden is.quote:
[..]
Dat kan, maar dan nog heb ik liever liquiditeit, ook al kost mij dit geld (=rente)
Ik zelf heb gewoon uitgerekend wat dit vervroegd aflossen mij had bespaard tenn opzichte van de annuiteitenlineaire hypotheek zelf te laten werken. Verschil in aflosbedrag: ¤ 37.573,42. en totaal betaalde rente is slechts ¤ 10.219,94. Wel een bedragje dat ik liever besteed aan wat ik leuk vind dan dat ik het de bank wil schenken.
Dat ligt er nogal aan hoeveel K er nog over is, het kan best zijn dat het nooit zeer gaat doen.quote:
[..]
Dat kan, maar dan nog heb ik liever liquiditeit, ook al kost mij dit geld (=rente)
Oh vast ieder zijn ding.quote:
[..]
Dat kan, iedereen heeft een andere situatie en ook zijn eigen keuze. Mijn vrouw werkt nog parttime en wilt daar niet mee stoppen, dus er is nog inkomen. Verschil is dat die inkomen nu wel volledig vrij te besteden is.
Ik zelf heb gewoon uitgerekend wat dit vervroegd aflossen mij had bespaard tenn opzichte van de annuiteitenlineaire hypotheek zelf te laten werken. Verschil in aflosbedrag: ¤ 37.573,42. en totaal betaalde rente is slechts ¤ 10.219,94
Mij leverde het geld op omdat mijn investeringen beter rendeerde dan de rente. Daarnaast kan ik die investering direct verkopen zodat ik direct weer meer liquiditeit heb in tegenstelling tot bakstenen.
Dat kan ook.quote:
[..]
Dat ligt er nogal aan hoeveel K er nog over is, het kan best zijn dat het nooit zeer gaat doen.
dat klopt, aanbiedingen genoeg. Hoewel ik de afgelopen jaar wel minder vertrouwen hebt in mijn kennis, aangezien ik zoveel nieuwe dingen heb bijgeleerd die ik al een tijdje wilde leren (machine learning en zo. )quote:
[..]
Plus dat je met jouw achtergrond sowieso zo weer aan het werk bent als je daar behoefte of noodzaak aan hebt.
Ik vond dat wel een mooie min/of/meer passieve inkomstenbron toen ik op vakantie een laundromat gebruikte. Grootste kostenpost is energie (wat nu dus wel een groot probleem is) en onderhoud (ik was zelfs van plan om een korte witgoedmonteursopleiding te doen om dat zelf te kunnen doen)quote:Maar een wasserette beginnen is ook een baan natuurlijk, hoewel "mijn wasmachine was kapot en ik moest een nieuwe kopen" waarschijnlijk het minst voorkomende argument van wasserette-eigenaren is op de vraag waarom ze een wasserette begonnen zijn
mijn rendement is ook hoger dan de rente, maar voor de zen is een schuldenvrij leven toch wel lekker. Ik loste hiervoor ook al jaarlijks mijn max aflosbare bedrag af met de dividend die ik kreeg. Die 90k heb ik na een jaartje ook wel bij elkaar gerendeerd + binnen met het inkomen van vrouwquote:
[..]
Oh vast ieder zijn ding.
Mij leverde het geld op omdat mijn investeringen beter rendeerde dan de rente. Daarnaast kan ik die investering direct verkopen zodat ik direct weer meer liquiditeit heb in tegenstelling tot bakstenen.
Waarom dalen de prijzen nu al dan? Vraag blijft onevenredig groot, -10% is hier geen uitzondering, en dan woon ik in een gunstige regio.quote:
[..]
Je mist nog wat basisfactoren in de wet van vraag en aanbod.
Wordt het aanbod groter?
Wordt de vraag kleiner?
Zolang het aanbod kleiner dan de vraag is zal de prijs voornamelijk afhankelijk zijn van het te besteden vermogen. En dat is de eigenlijke oorzaak van de prijsdaling. Niet dat er een overschot is ontstaan
De CAO lonen stijgen nagenoeg overal, dus als koper is het een (h)eerlijke markt
Gefrustreerde vastgoedinvesteerder gespot.quote:
[..]
Ben je ook zo eentje die had gejuicht toen je hoorde dat miljoenen pensionado's dreigden te stikken door een of ander virus?
Ik denk aan een vakantiehuisje voor de verhuurquote:
Ik twijfel ook een beetje wat te doen. Heb nog een klein stukje hypotheek open staan (55k, 215,- pm, 1,5% rente lange looptijd).
Het idee is nu ieder jaar zo'n 10k aflossen en met normaal aflossen is het over 5 jaar dan wel afgelost.
Met de lage rente zou er normaal meer rendement te halen zijn. Op het moment heb ik geen aandelen maar wel verhuurd vastgoed (hypotheek vrij). Op het moment vertrouw ik de beurzen niet helemaal om in te stappen, het lijkt allemaal nogal wat oververhit en met de nieuwe box 3 regels wil ik niet nog meer in vastgoed zitten dan ik nu zit.
Dusss of gewoon lekker verder extra aflossen of op zoek naar andere investeringsmogelijkheden.
!Misschien stoppen de teringdebielen dan een keer met VVD stemmen, komt er vanzelf een socialer beleid. 10% sociale huur is alsnog veel te weinig .quote:
[..]
Dat leidt tot minder huurhuizen en een sociaal bloedbad. Ik begrijp niet wat daar genottelijk aan is.
Ah, dus het is puur omdat je dan een soort van genoegdoening krijgt? So noted.quote:
[..]
Gefrustreerde vastgoedinvesteerder gespot.
Toevallig ervaring mee ?quote:
[..]
Ik denk aan een vakantiehuisje voor de verhuur
Staat wel nog op de lijst ok uit te zoeken hoe alles qua belasting gaat werken met vastgoed in het buitenland.
Sterke comeback hoor… nee. Geen vastgoedinvesteringen hier. Wel fatsoenlijk genoeg om geen ongeluk richting groepen mensen te wensen.quote:
[..]
Gefrustreerde vastgoedinvesteerder gespot.
Wat vind je van de oorlog? Goed voor jouw bitcoinwaarde?
[ Bericht 1% gewijzigd door athlonkmf op 24-03-2023 15:16:21 ]
Omdat het bedrag wat mensen aan een huis kunnen uitgeven als gevolg van gestegen rente de afgelopen anderhalf jaar aardig is gekrompen.quote:
[..]
Waarom dalen de prijzen nu al dan? Vraag blijft onevenredig groot, -10% is hier geen uitzondering, en dan woon ik in een gunstige regio.
De CAO lonen stijgen nagenoeg overal, dus als koper is het een (h)eerlijke markt
De woonlastenquote bepaalt dat je met hetzelfde inkomen nu pakweg 12% minder kunt lenen dan toen de rente nog onder de 1,5% lag.
CAO lonen zijn gemiddeld misschien 4-5% gestegen dus een prijsdaling van 7-8% is héél goed verklaarbaar.
Tel daarbij de factor 'er snel vanaf moeten (of willen)' in sommige gevallen en de 10% is niet onverklaarbaar. Elke maand driedubbele lasten (hypotheek oude woning, hypotheek nieuwe woning en overbruggingskrediet) loopt aardig in de papieren en elke procent verdere prijsdaling kost ook 4k op een doorsnee woning.
Reden genoeg dus om een woning nu 'scherp' te prijzen als je al een ander huis gekocht hebt en de overdracht daarvan al is geweest (of heel snel nadert).
Lach me rot.quote:
[..]
Ah, dus het is puur omdat je dan een soort van genoegdoening krijgt? So noted.
Als de markt zich zo blijft ontwikkelen koop ik straks een (volledig verduurzaamde) woning met 25% korting.
Weet niet of je het bankennieuws een beetje volgt maar banken raken in paniek en omdat ze meer hypotheken willen verstrekken om liquiditeit te creëren. Zo verlagen ze hun rente met bijna historische percentages. Hardste daling sinds 2005 zag ik vandaag ergens voorbij komen.quote:
[..]
Omdat het bedrag wat mensen aan een huis kunnen uitgeven als gevolg van gestegen rente de afgelopen anderhalf jaar aardig is gekrompen.
De woonlastenquote bepaalt dat je met hetzelfde inkomen nu pakweg 12% minder kunt lenen dan toen de rente nog onder de 1,5% lag.
CAO lonen zijn gemiddeld misschien 4-5% gestegen dus een prijsdaling van 7-8% is héél goed verklaarbaar.
Tel daarbij de factor 'er snel vanaf moeten (of willen)' in sommige gevallen en de 10% is niet onverklaarbaar. Elke maand driedubbele lasten (hypotheek oude woning, hypotheek nieuwe woning en overbruggingskrediet) loopt aardig in de papieren en elke procent verdere prijsdaling kost ook 4k op een doorsnee woning.
Reden genoeg dus om een woning nu 'scherp' te prijzen als je al een ander huis gekocht hebt en de overdracht daarvan al is geweest (of heel snel nadert).
Nou, wat fijn voor jou zeg. Dan had je net zo goed in 2021 een huis kunnen kopen. Toen waren ze ook 25% goedkoper.quote:
[..]
Lach me rot.
Als de markt zich zo blijft ontwikkelen koop ik straks een (volledig verduurzaamde) woning met 25% korting.
Ja, en?quote:
[..]
Lach me rot.
Als de markt zich zo blijft ontwikkelen koop ik straks een (volledig verduurzaamde) woning met 25% korting.
Moet ik als gefrustreerde huizenzoeker nu medelijden krijgen?quote:
[..]
Sterke comeback hoor… nee. Geen vastgoedinvesteringen hier. Wel fatsoenlijk genoeg om geen ongeluk richting groepen mensen te wensen.
Wat vind je van de oorlog? Goed voor jouw bitcoinwaarde?
Vertel eens, hoeveel overwaarde heb je de afgelopen 5 jaar opgebouwd?
Waarom denk je dat eigenaren hun huis willen verkopen als de prijs te laag wordt in hun ogen? Sinds de vorige huiznencrisis zijn de hypotheken al aangepast dat het niet snel onder water komt te staan.quote:
[..]
Lach me rot.
Als de markt zich zo blijft ontwikkelen koop ik straks een (volledig verduurzaamde) woning met 25% korting.
Niks en.quote:
Maar het kan verkeren.
Omdat kopen ook weer interessant is? Heb ook een koopwoning, maar de afgelopen jaren was het gewoon niet te doen om hier iets te kopen.quote:
[..]
Waarom denk je dat eigenaren hun huis willen verkopen als de prijs te laag wordt in hun ogen? Sinds de vorige huiznencrisis zijn de hypotheken al aangepast dat het niet snel onder water komt te staan.
Aangezien mijn woning relatief goedkoop is heb ik dus baat bij waardedalingen.
Waarmee ik niet een ander financieel onheil gun, maar zoals je terecht op merkt zal dat wel meevallen aangezien er nog amper huizen onder water staan door de absurde prijsstijgingen van de afgelopen jaren .
volgens de woz-waarde zal dat 25% zijn, maar dat zijn mijn aandelen met 40% in "waarde zijn gestegen". zolang je niks verkoopt blijft het een virtueel getalletje, of het nou groen of rood is. Maar ik kan je vertellen dat ik in ieder geval niet gedwonge hoeft te verkopen. ook niet toen ik een hypotheek had, dus ik zal ook zeker niet "met korting" verkopen.quote:
[..]
Moet ik als gefrustreerde huizenzoeker nu medelijden krijgen?
Vertel eens, hoeveel overwaarde heb je de afgelopen 5 jaar opgebouwd?
Woningen goedkoper energie goedkoper genot.
Begrijpelijk hoor. Maar stel je verkoopt nu kan je wellicht wel een woning terugkopen die tot vorig jaar onbereikbaar was. Voor doorstromers die langer dan 3 jaar in hun woning zitten of starters breken gouden tijden aan. Die hoeven niks met verlies te verkopen.quote:
[..]
volgens de woz-waarde zal dat 25% zijn, maar dat zijn mijn aandelen met 40% in "waarde zijn gestegen". zolang je niks verkoopt blijft het een virtueel getalletje, of het nou groen of rood is. Maar ik kan je vertellen dat ik in ieder geval niet gedwonge hoeft te verkopen. ook niet toen ik een hypotheek had, dus ik zal ook zeker niet "met korting" verkopen.
Als de markt instort koop ik wel een woning voor mijn kinderen. Voor als ze ooit willen studeren (zitten op de basisschool nu)quote:
[..]
Begrijpelijk hoor. Maar stel je verkoopt nu kan je wellicht wel een woning terugkopen die tot vorig jaar onbereikbaar was. Voor doorstromers die langer dan 3 jaar in hun woning zitten of starters breken gouden tijden aan. Die hoeven niks met verlies te verkopen.
Tegen die tijd kijk ik wel of de regels nog rendabel zijn.
Instorten zal ook wel meevallen, er blijft schaarste. Maar het is wel fijn dat een groep die jarenlang totaal kansloos was op de markt nu wellicht een keer zijn slag kan slaan.quote:
[..]
Als de markt instort koop ik wel een woning voor mijn kinderen. Voor als ze ooit willen studeren (zitten op de basisschool nu)
Tegen die tijd kijk ik wel of de regels nog rendabel zijn.
Het zal mij een zorg zijn of jij 100.000 euro meer moet betalen, of minder, IK slaap daar persoonlijk niet minder om want ik heb mijn huis al. Ik kon en kan het betalen, en of mijn buurman voor datzelfde huis 100.000 euro meer of minder dan ik moet betalen, what do I care? Ik word niet blij van mensen die moeten bloeden, het interesseert me linksom of rechtsom niet.quote:
@:Coolguy jij vond dat mensen die niet konden verduurzamen maar moesten bloeden. Dus lekker voor je dat alles nu daalt.
Woningen goedkoper energie goedkoper genot.
JIJ vind het lekker als andere mensen pech hebben, ik geniet niet van andere mensen die pech hebben, dat is wel een verschil.
Goedkope energie? Ik betaal 10 euro per maand en ik krijg 700 euro per jaar terug, hoeveel goedkoper moet het nog worden dan voor mij? Als dat straks voor jou ook geldt, oke, als dat straks niet voor jou geldt, ook oke.
Het maakt mij niet uit of alles daalt of alles omhoog gaat, ik woon. Als jantje van op de hoek een villa kan betalen, helemaal top, als jantje van op de hoek nog geen doorwaaiwoninkje kan betalen, jammer dan, maar ik sta niet te dansen omdat hij dat niet kan of omdat hij het wel kan.
Natuurlijk interesseert het je welquote:
[..]
Het zal mij een zorg zijn of jij 100.000 euro meer moet betalen, of minder, IK slaap daar persoonlijk niet minder om want ik heb mijn huis al. Ik kon en kan het betalen, en of mijn buurman voor datzelfde huis 100.000 euro meer of minder dan ik moet betalen, what do I care? Ik word niet blij van mensen die moeten bloeden, het interesseert me linksom of rechtsom niet.
JIJ vind het lekker als andere mensen pech hebben, ik geniet niet van andere mensen die pech hebben, dat is wel een verschil.
Goedkope energie? Ik betaal 10 euro per maand en ik krijg 700 euro per jaar terug, hoeveel goedkoper moet het nog worden dan voor mij? Als dat straks voor jou ook geldt, oke, als dat straks niet voor jou geldt, ook oke.
Het maakt mij niet uit of alles daalt of alles omhoog gaat, ik woon. Als jantje van op de hoek een villa kan betalen, helemaal top, als jantje van op de hoek nog geen doorwaaiwoninkje kan betalen, jammer dan, maar ik sta niet te dansen omdat hij dat niet kan of omdat hij het wel kan.
Ben onze discussie in het energietopic niet vergeten grote vriend.
Zeker geen actieve herinnering meer aan nu nadat al je voorspellingen bij het grofvuil kunnen. Mensen die niet konden investeren omdat ze dat niet konden betalen of daar de mogelijkheid niet toe hadden moesten maar gewoon verhuizen toch?
Gaan we regelen
Dan koop ik een van de krotten die nu verhuurd wordenquote:
[..]
Dat leidt tot minder huurhuizen en een sociaal bloedbad. Ik begrijp niet wat daar genottelijk aan is.
Als ik dan pak em beet 700 euro per maand bespaar aan huur kan ik snel die camper terugverdienen. Dan nog een jaartje of zo en dan misschien iets kopen.
Ik zal er helaas qua inkomen op achteruit gaan . Ik zit nu rond de 55k bruto per jaar ongeveer en ik kan geen baan vinden met hetzelfde inkomen vanwege de crisis. Zal niet meer worden dan 35k per jaar. Dus met een hypotheek kan ik niet meer kopen helaas.
Welke crisis?quote:
Zodra ik mijn rijbewijs heb denk ik er overigens over om nomadisch te gaan wonen, in een camper dus , in combinatie met een thuiswerk baan.
Als ik dan pak em beet 700 euro per maand bespaar aan huur kan ik snel die camper terugverdienen. Dan nog een jaartje of zo en dan misschien iets kopen.
Ik zal er helaas qua inkomen op achteruit gaan . Ik zit nu rond de 55k bruto per jaar ongeveer en ik kan geen baan vinden met hetzelfde inkomen vanwege de crisis. Zal niet meer worden dan 35k per jaar. Dus met een hypotheek kan ik niet meer kopen helaas.
Wat heeft hij er aan? Als zijn buurman minder voor zijn huis heeft betaald heeft de buurman ook relatief minder overwaarde vanuit zijn oude huis er in kunnen steken. Andersom geldt hetzelfde. De huizenprijs is op zichzelf alleen interessant voor mensen die ofwel starter zijn of in een totaal andere prijsklasse gaan shoppen tov hun oude huis.quote:
Eeeehh....quote:
De huizenprijs is op zichzelf alleen interessant voor mensen die ofwel starter zijn of in een totaal andere prijsklasse gaan shoppen tov hun oude huis.
1) De LTV bepaalt mede de hypotheekrente,
2) Voor een aankoop/verhuizing is het wel fijn om te weten, wat je huis plm. op gaat brengen
3) Het WOZ verhaal natuurlijk......succes mede afh. van de woningprijs.
Ja ok, maar als je nieuwe woning goedkoper is zal je huidige woning vermoedelijk ook voor een lager bedrag verkocht worden.quote:
[..]
Eeeehh....
1) De LTV bepaalt mede de hypotheekrente,
2) Voor een aankoop/verhuizing is het wel fijn om te weten, wat je huis plm. op gaat brengen
3) Het WOZ verhaal natuurlijk......succes mede afh. van de woningprijs.
Ehh, nee?quote:
[..]
Natuurlijk interesseert het je wel
Ben onze discussie in het energietopic niet vergeten grote vriend.
Zeker geen actieve herinnering meer aan nu nadat al je voorspellingen bij het grofvuil kunnen. Mensen die niet konden investeren omdat ze dat niet konden betalen of daar de mogelijkheid niet toe hadden moesten maar gewoon verhuizen toch?
Gaan we regelen
MIJN EIGEN portemonnee interesseert me. De portemonnee van een ander interesseert me niet. Als jij geen huis kunt kopen interesseert mij dat niet. Als jij wel een huis kunt kopen interesseert me dat niet. Ene geval leuk voor je, andere geval jammer voor je, maar IK lig er niet wakker van wat iemand anders wel of niet kan.
Als jij geen 10k hebt voor zonnepanelen, jammer voor je. Als je die wel hebt, fijn voor je. Jij woonde prima toch, in je...appartement? Was het dacht ik? Was allemaal niet nodig om te verhuizen toch, maar, het was vooral niet kúnnen begrijp ik nu?
Want daarvoor ben je afhankelijk van prijsdalingen. Zie je, daar heb ik wat minder last van, want toen de prijzen hoger waren kon ik ook huizen kopen, jij niet schijnbaar. Je schijnt te vergeten dat ik al 3 huizen héb gekocht, en in die jaren heb ik prijsstijgingen en prijsdalingen gezien, maar als je al woont, dan hebben die prijsstijgingen én prijsdalingen van huizen geen invloed op je woonplezier.
Ténzij je er wakker van ligt dat je buren 5/10/15/X k meer of minder betaald hebben dan jij, maar dan komen we weer terug op dat alleen mijn eigen portemonnee me iets interesseert, dus of de buren meer of minder betaald hebben voor hun huis dan ik, daar slaap ik niet minder om, of je me dat er nu aan wil praten of niet, maar daar verandert de realiteit dat dat me niet boeit niet van.
De huizenmarkt reageert met enige vertraging op de financiële markten.quote:
[..]
Weet niet of je het bankennieuws een beetje volgt maar banken raken in paniek en omdat ze meer hypotheken willen verstrekken om liquiditeit te creëren. Zo verlagen ze hun rente met bijna historische percentages. Hardste daling sinds 2005 zag ik vandaag ergens voorbij komen.
En los van de ontwikkelingen in de laatste paar weken, ligt de rente ten opzichte van 1,5 jaar geleden nog altijd 3 keer zo hoog. Met als gevolg dus het lagere bedrag wat men kan financieren wat ik in mijn vorige post al aangaf.
En ik zie de rente nu echt niet voor het einde van dit jaar terugzakken naar minder dan 1,5%.
Loonstijgingen kunnen een absolute prijsdaling wel dempen. Maar relatief ten opzichte van de inkomens gezien zullen de huizenprijzen bij rentes van 4-4,5% gewoon een procent of 10-12 lager liggen dan bij rentes van 1,2-1,5%.
De strekking van jouw posts waren dat wie verduurzamingen aan de eigen woning niet kon bekostigen of vanuit praktisch oogpunt niet doorvoeren gewoon pech had. Dan moest je maar 'gewoon' verhuizen of op de blaren zitten. Terwijl je dondersgoed wist dat dat voor heel veel mensen in 2021 en 2022 totaal geen haalbare kaart was juist vanwege de omstandigheden op de woningmarkt.quote:
[..]
Ehh, nee?
MIJN EIGEN portemonnee interesseert me. De portemonnee van een ander interesseert me niet. Als jij geen huis kunt kopen interesseert mij dat niet. Als jij wel een huis kunt kopen interesseert me dat niet. Ene geval leuk voor je, andere geval jammer voor je, maar IK lig er niet wakker van wat iemand anders wel of niet kan.
Als jij geen 10k hebt voor zonnepanelen, jammer voor je. Als je die wel hebt, fijn voor je. Jij woonde prima toch, in je...appartement? Was het dacht ik? Was allemaal niet nodig om te verhuizen toch, maar, het was vooral niet kúnnen begrijp ik nu?
Want daarvoor ben je afhankelijk van prijsdalingen. Zie je, daar heb ik wat minder last van, want toen de prijzen hoger waren kon ik ook huizen kopen, jij niet schijnbaar. Je schijnt te vergeten dat ik al 3 huizen héb gekocht, en in die jaren heb ik prijsstijgingen en prijsdalingen gezien, maar als je al woont, dan hebben die prijsstijgingen én prijsdalingen van huizen geen invloed op je woonplezier.
Ténzij je er wakker van ligt dat je buren 5/10/15/X k meer of minder betaald hebben dan jij, maar dan komen we weer terug op dat alleen mijn eigen portemonnee me iets interesseert, dus of de buren meer of minder betaald hebben voor hun huis dan ik, daar slaap ik niet minder om, of je me dat er nu aan wil praten of niet, maar daar verandert de realiteit dat dat me niet boeit niet van.
In die zin ben ik wel een beetje rancuneus al is dat vooral vanwege het totale gebrek aan empathie dat je had en hoe stoer je liep op te scheppen een paar maanden terug.
Verder zal het me een zorg zijn wat je allemaal bezit en hoe je woont. Ik vind het vooral tof dat de mensen die zonder hun eigen schuld jarenlang buitenspel stonden op de woningmarkt en waar op neer werd gekeken nu ook eens aan de bak komen
.En dat totale krankzinnigheid en hebzucht plaatsmaakt voor een meer realistische toon als het gaat om wonen en huizenbezit.
[ Bericht 3% gewijzigd door Elan op 24-03-2023 17:48:43 ]
Financiële markten zitten echt in zwaar weer, ik verwacht dat de rente verder daalt de komende maanden. 1.5 % zou al enorm schelen in de prijsontwikkeling, het gemiddelde is nu 3.5 %quote:
[..]
De huizenmarkt reageert met enige vertraging op de financiële markten.
En los van de ontwikkelingen in de laatste paar weken, ligt de rente ten opzichte van 1,5 jaar geleden nog altijd 3 keer zo hoog. Met als gevolg dus het lagere bedrag wat men kan financieren wat ik in mijn vorige post al aangaf.
En ik zie de rente nu echt niet voor het einde van dit jaar terugzakken naar minder dan 1,5%.
Loonstijgingen kunnen een absolute prijsdaling wel dempen. Maar relatief ten opzichte van de inkomens gezien zullen de huizenprijzen bij rentes van 4-4,5% gewoon een procent of 10-12 lager liggen dan bij rentes van 1,2-1,5%.
Dat is toch ook correct? Wie niet kon of wilde, ja, ehh, das dan toch jammer dan? Daar is niks aan gelogen. Maar dat is nog steeds heel wat anders dan er blij van worden dat iemand dat niet kan. De enige die blij is vanwege 'pech' voor iemand anders van ons 2 ben jij, niet ik.quote:
[..]
De strekking van jouw posts waren dat wie verduurzamingen aan de eigen woning niet kon bekostigen of vanuit praktisch oogpunt niet doorvoeren gewoon pech had. Dan moest je maar 'gewoon' verhuizen of op de blaren zitten. Terwijl je dondersgoed wist dat dat voor heel veel mensen in 2021 en 2022 totaal geen haalbare kaart was juist vanwege de omstandigheden op de woningmarkt.
In die zin ben ik wel een beetje rancuneus al is dat vooral vanwege het totale gebrek aan empathie dat je had en hoe stoer je liep op te scheppen een paar maanden terug.
Verder zal het me een zorg zijn wat je allemaal bezit en hoe je woont. Ik vind het vooral tof dat de mensen die zonder hun eigen schuld jarenlang buitenspel stonden op de woningmarkt en waar op neer werd gekeken nu ook eens aan de bak komen
En dat totale krankzinnigheid en hebzucht plaatsmaakt voor een meer realistische toon als het gaat om wonen en huizenbezit.
Wacht even, de prijzen zijn in 2022 met 20% gestegen, en je denkt dat je voordeliger uit bent als je straks tegen een dubbele of drievoudige rente een huis koopt dat 25% goedkoper is dan 3 maanden geleden?quote:
[..]
Lach me rot.
Als de markt zich zo blijft ontwikkelen koop ik straks een (volledig verduurzaamde) woning met 25% korting.
Okay, jouw feestje.
Hoe komt het dat je in 2013 de boot gemist had, met al je financiële inzicht?
Nee. Wel beetje rustig over het fantaseren hierover. Alsin, wanneer ik ga verhuizen komt er ruimte. Even informeren hoe het werkt tztquote:
[..]
Toevallig ervaring mee ?
Staat wel nog op de lijst ok uit te zoeken hoe alles qua belasting gaat werken met vastgoed in het buitenland.
En de rente was ⅓ van wat het nu is.quote:
[..]
Nou, wat fijn voor jou zeg. Dan had je net zo goed in 2021 een huis kunnen kopen. Toen waren ze ook 25% goedkoper.
Even los van het gegeven dat een gasloze A++ woning minder in prijs gaat dalen want die kost als nieuwbouwwoning nog steeds een vermogen.
Die daling gaat het hardst bij doorwaaiwoningen die niet makkelijk gasloos te krijgen zijn.
Dat verschil zie je nu al.
Denken dat de rente niet verder daalt, schattig naïefquote:
[..]
Wacht even, de prijzen zijn in 2022 met 20% gestegen, en je denkt dat je voordeliger uit bent als je straks tegen een dubbele of drievoudige rente een huis koopt dat 25% goedkoper is dan 3 maanden geleden?
Okay, jouw feestje.
Hoe komt het dat je in 2013 de boot gemist had, met al je financiële inzicht?
Prima dat je er zo in staat, ik vind dat nogal een egocentrische manier van denken . Iedereen zou een fatsoenlijke kans moeten krijgen op de woningmarkt.quote:
[..]
Dat is toch ook correct? Wie niet kon of wilde, ja, ehh, das dan toch jammer dan?
De ECB heeft de rente onlangs weer verhoogd. Het zou me niets verbazen als we binnenkort 7% a 8% hypotheekrente mogen betalen.quote:
[..]
Denken dat de rente niet verder daalt, schattig naïef
quote:
[..]
De ECB heeft de rente onlangs weer verhoogd. Het zou me niets verbazen als we binnenkort 7% a 8% hypotheekrente mogen betalen.
Kun je rekenen, rekenen er dan maar niet op. Zolang deze bancaire onrust duurt zal het dalen. En aangezien een oplossing voor de onrust niet bestaat gaan het alleen maar weer zakken.quote:Een huis kopen is tijdelijk weer iets goedkoper. De hypotheekrente is namelijk gedaald door de onrust rond omgevallen banken in de VS en de redding van Credit Suisse in Zwitserland. Volgens De Hypotheekshop ging het afgelopen week om een van de sterkste dalingen van de hypotheekrente afgelopen negentien jaar.
Mwah, met hoe jij er in lijkt te staan lijkt het jou vooral te gaan om jou, wat ook gewoon egoïstisch is, en dat als jij straks een keer een huis kunt kopen het je helemaal niet interesseert of anderen dat dan ook wel of niet kunnen waarbij de buurman vooral niet minder moet hoeven betalen dan jij, want dát zou je dan wel storen.quote:
[..]
Prima dat je er zo in staat, ik vind dat nogal een egocentrische manier van denken . Iedereen zou een fatsoenlijke kans moeten krijgen op de woningmarkt.
Dus ja, ik ben zeer zeker egoïstisch want ik interesseert me alleen voor de mensen waar ik om geef en dat zijn er maar heel weinig, maar dat is niet hetzelfde als plezier hebben om dát andere mensen iets niet kunnen. Dat heb jij schijnbaar wel.
Dus we zijn beiden egoïstisch, alleen ik kom er voor uit en ik heb geen plezier als anderen pech hebben.
Als de rente binnen afzienbare tijd weer zou dalen tot het niveau van 2021, dan is dat ook gelijk het einde van de dalende huizenprijzen.quote:
[..]
Denken dat de rente niet verder daalt, schattig naïef
Lage rente = hoge huizenprijzen.
Het draait allemaal om wat mensen aan maandlast kunnen dragen.
Denken dat de huizenprijzen en hypotheekrente tegelijk laag zullen zijn, dat is pas naïef.
Dit gaat niet om een huis kunnen kopen, dit gaat er vooral om dat andere mensen die dat al konden hun waarde op papier achteruit zien gaan. Het is de ordinaire kift, niet meer en niet minder.quote:
[..]
Als de rente binnen afzienbare tijd weer zou dalen tot het niveau van 2021, dan is dat ook gelijk het einde van de dalende huizenprijzen.
Lage rente = hoge huizenprijzen.
Het draait allemaal om wat mensen aan maandlast kunnen dragen.
Denken dat de huizenprijzen en hypotheekrente tegelijk laag zullen zijn, dat is pas naïef.
Oh, het boeit me niets wat mijn huis op papier waard is, ten eerste hoef ik er niet weg, ten tweede weet ik dat een vergelijkbare woning nu nog steeds meer kost om te bouwen.quote:
[..]
Dit gaat niet om een huis kunnen kopen, dit gaat er vooral om dat andere mensen die dat al konden hun waarde op papier achteruit zien gaan. Het is de ordinaire kift, niet meer en niet minder.
Bullshit.quote:
[..]
Mwah, met hoe jij er in lijkt te staan lijkt het jou vooral te gaan om jou, wat ook gewoon egoïstisch is,
Mijn idee is altijd geweest dat iedereen binnen het normale een kans moet hebben op de woningmarkt, jouw ideologie is louter het recht van de kapitaal sterkste en de rest heeft pech. Zijn je eigen woorden. Zolang jij het maar goed hebt maakt het niks uit als iemand in zijn auto moet slapen omdat er geen sociale huurwoningen zijn.
Klassiek VVD- gedachtegoed.
Daarom heb ik mijn verhaaltje over die energieproblemen ook los gekoppeld van mijn persoonlijke situatie. De kans dat ik in acute geldproblemen kom door de energieprijzen of het feit dat ik niet zou kunnen verduurzamen is letterlijk nul. Echter zijn er natuurlijk wel een hoop mensen die dat wel komen als ze ineens 500/600 moeten aftikken. Die groep interesseert jou geen flikker. Net als starters. Als jij en je persoonlijke levensomgeving het maar goed heeft.
Ik ben absoluut geen VVD'er, maar het interesseert me geen reet of mijn huis 2, 3 of 4 ton waard is. Sterker nog, om door te stromen zou het goed zijn als de prijzen dalen.quote:
Al die VVD'ers die zich jarenlang rijk rekenden en nu hun overwaarde zien verdampen zullen straks ook wel wat anders gaan stemmen.
De meeste mensen kan het geen reet schelen hoeveel de overwaarde is. Alleen als je om welke reden dan ook gedwongen moet verkopen is het een ding, maar verder is het direct gekoppeld aan de prijs van het huis waar je naartoe verhuist.quote:
Al die VVD'ers die zich jarenlang rijk rekenden en nu hun overwaarde zien verdampen zullen straks ook wel wat anders gaan stemmen.
Niet per se.quote:
[..]
Als de rente binnen afzienbare tijd weer zou dalen tot het niveau van 2021, dan is dat ook gelijk het einde van de dalende huizenprijzen.
Lage rente = hoge huizenprijzen.
Het fiscaal oninteressant maken om te investeren in vastgoed is ook een middel om de prijzen te drukken. Lage rente in combinatie met dergelijke maatregelen is een giftige cocktail voor wie anticipeert op prijsstijgingen.
Geloof ik niet. Hoeveel ik mensen daar zeker in de periode 2018-2021 over heb zien oreren op verjaardagen is lachwekkend.quote:
[..]
De meeste mensen kan het geen reet schelen hoeveel de overwaarde is.
Dat zegt genoeg over de verjaardagen waar jij voor uitgenodigd wordt. En doorgaans begeef je jezelf in gelijkgestemde kringen, dus trek je conclusies zou ik zeggen.quote:
[..]
Geloof ik niet. Hoeveel ik mensen daar zeker in de periode 2018-2021 over heb zien oreren op verjaardagen is lachwekkend.
Ik heb meer mensen horen klagen over een gestegen woz-waarde dan er over horen juichen.
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 24-03-2023 19:28:14 ]
Dus de rente gaat volgens jou weer dalen naar het niveau van pakweg anderhalf jaar terug, gemiddelde lonen stijgen binnenkort aardig door.quote:
Al die VVD'ers die zich jarenlang rijk rekenden en nu hun overwaarde zien verdampen zullen straks ook wel wat anders gaan stemmen.
Dus: 12% meer financieringruimte op basis van de Nibud normen voor de financieringslasten.
Daar bovenop binnen 2 jaar zo'n 8-10% aan loonstijgingen als je kijkt naar de CAO's die nu gesloten worden.
En dan gaan volgens jou de huizenprijzen nog flink verder zakken? Hoe dan?
Zolang de schaarste aan woningen niet opgelost wordt, worden de huizenprijzen grotendeels bepaald door de financieringsmogelijkheden. Met het scenario wat jij schetst gaan de financieringsmogelijkheden zo'n 20% omhoog komende tijd.
Ik denk dan ook dat je er heel flink naast zit. De rentestijging die eind 2021 is begonnen is nog niet volledig doorgedrongen tot de huizenprijzen. Dat soort veranderingen in de financiële markten werkt zoals ik al schreef met vertraging door in de huizenmarkt.
Tegelijkertijd wordt het rente effect wel wat gedempt door stijgende inkomens (jeej, inflatie!). Ik verwacht dat woningprijzen ten opzichte van het inkomen van werkenden nog wel zal dalen.
Momenteel kost een woning gemiddeld zo'n 10 modale jaarsalarissen. Dat kan best dalen naar 8 jaarsalarissen zonder dat de koopprijzen veel dalen, wanneer de loonstijgingen komende 5 jaar op gemiddeld zo'n 5% per jaar blijven hangen.
De woning van 4 ton kost dan over 5 jaar misschien nog steeds 4 ton. Maar een modaal salaris stijgt dan in een paar jaar tijd van 39k naar 50k. Inflatie kan een daling van de absolute huizenprijzen dus flink maskeren.
Vooralsnog lach ik om de huidige situatie als woning eigenaar. Ons netto inkomen is nu 10% hoger als vorig jaar. En het bedrag wat we maandelijks betalen is geen cent omhoog gegaan. En blijft de komende 18,5 jaar gelijk. Zo zijn we een steeds kleiner deel van ons inkomen kwijt aan woonlasten.
[ Bericht 0% gewijzigd door Ivo1985 op 25-03-2023 08:22:04 ]
Een heel groot deel van de woningen zijn sowieso niet interessant als vastgoedinvestering.quote:
[..]
Niet per se.
Het fiscaal oninteressant maken om te investeren in vastgoed is ook een middel om de prijzen te drukken. Lage rente in combinatie met dergelijke maatregelen is een giftige cocktail voor wie anticipeert op prijsstijgingen.
En wat mij betreft wordt het fiscaal weer heel rap onaantrekkelijk om in vastgoed te investeren.
Het punt is dat de vastgoedinvesteerders de grote vijand zijn van de starters en doorstromers die hun starterswoning willen verlaten, maar in plaats van je pijlen daar op te richten ga je tekeer tegen de normale woningbezitter, die één huis heeft, het huis waarin hij woont.
Ga lekker tekeer tegen vastgoedinvesteerders, zorg dat er voor woningen tot 450K een zelfbewoningsplicht komt of het aanvragen van een woonvergunning verplicht wordt.
Dan pak je de vastgoedinvesteerders en niet de gewone man die één huis heeft.
En dan hebben de mensen die een starterswoning willen kopen of verlaten echt een kans, want het >450K segment is voor vastgoedinvesteerders niet zo fantastisch.
Er zijn al redelijk wat maatregelen genomen om investeren in woningen in het goedkopere segment aan banden te leggen. Als je de vastgoedbeleggers moet geloven is er geen droog brood meer mee te verdienen. Nu zal dat allemaal meevallen maar het schijnt wel zo te zijn dat er flink wat woningen van de hand gedaan worden door particuliere investeerders.quote:
[..]
Een heel groot deel van de woningen zijn sowieso niet interessant als vastgoedinvestering.
En wat mij betreft wordt het fiscaal weer heel rap onaantrekkelijk om in vastgoed te investeren.
Het punt is dat de vastgoedinvesteerders de grote vijand zijn van de starters en doorstromers die hun starterswoning willen verlaten, maar in plaats van je pijlen daar op te richten ga je tekeer tegen de normale woningbezitter, die één huis heeft, het huis waarin hij woont.
Ga lekker tekeer tegen vastgoedinvesteerders, zorg dat er voor woningen tot 450K een zelfbewoningsplicht komt of het aanvragen van een woonvergunning verplicht wordt.
Dan pak je de vastgoedinvesteerders en niet de gewone man die één huis heeft.
En dan hebben de mensen die een starterswoning willen kopen of verlaten echt een kans, want het >450K segment is voor vastgoedinvesteerders niet zo fantastisch.
Dat zou natuurlijk kunnen.quote:Op vrijdag 24 maart 2023 19:27 schreef kale_gehaktbal het volgende:
[..]
Dat zegt genoeg over de verjaardagen waar jij voor uitgenodigd wordt. En doorgaans begeef je jezelf in gelijkgestemde kringen, dus trek je conclusies zou ik zeggen.
Ik heb meer mensen horen klagen over een gestegen woz-waarde dan er over horen juichen.
Volgens mij was het wel degelijk een dingetje, ook hier op FOK!. Opscheppen dan een huis in jouw straat verkocht was voor een ton meer dat jij er voor afgetikt had
.Ik vind dat prima eigenlijk, zulke investeerders, want die huur moet er ook zijn en iemand moet dat dus gaan verhuren en dat kan dan dus dus niet de sociale verhuurder zijn want die zit in een ander segment.
De huur is ook niet raar ten opzichte van de WOZ bijvoorbeeld.
Dus ja: vastgoedinvesteerders die zeer goedkope woningen opkopen om ze vervolgens duur te verhuren is wat mij betreft wat anders dan een verhuurder die een nieuwbouwobject koopt dat voor vrije sector huur bedoeld was bij het indelen van de wijk.
Niet alleen investeerders. Die fiscale regels worden sowieso aangescherpt, bijvoorbeeld door het aanpakken van de jubelton. Voor jou zal dat niet zo relevant zijn aangezien je dacht ik in een redelijk kapitale woning zit maar voor het klootjesvolk waar ik mezelf toe reken gaat dat natuurlijk wel van invloed zijn op de huizenprijzen in het segment tot 4 ton.quote:
[..]
Een heel groot deel van de woningen zijn sowieso niet interessant als vastgoedinvestering.
En wat mij betreft wordt het fiscaal weer heel rap onaantrekkelijk om in vastgoed te investeren.
Het punt is dat de vastgoedinvesteerders de grote vijand zijn van de starters en doorstromers die hun starterswoning willen verlaten, maar in plaats van je pijlen daar op te richten ga je tekeer tegen de normale woningbezitter, die één huis heeft, het huis waarin hij woont.
Ga lekker tekeer tegen vastgoedinvesteerders, zorg dat er voor woningen tot 450K een zelfbewoningsplicht komt of het aanvragen van een woonvergunning verplicht wordt.
Dan pak je de vastgoedinvesteerders en niet de gewone man die één huis heeft.
En dan hebben de mensen die een starterswoning willen kopen of verlaten echt een kans, want het >450K segment is voor vastgoedinvesteerders niet zo fantastisch.
Je kunt zeker niet alle investeerders over een kam scheren. Ik ben er persoonlijk voorstander van om behalve het sociale bezit ook het middeldure bezit bij wet te verankeren. Wat je namelijk steeds meer ziet is dat woningen voor een bepaalde periode in die middeldure categorie aangehouden moeten worden en na die periode alsnog naar de vrije sector gaan. Daarmee kun je als investeerder bij je exit enorm cashen en blijf je op lange termijn tegen het probleem aan lopen dat er te weinig betaalbaar aanbod is.quote:
Overigens degenen waarvan wij ons tijdelijke appartement huurden hebben het hele gebouw in bezit, de bouwer verkocht het ook als 1 object met 19 appartementen, de huren zijn tussen de ¤ 900 en ¤ 1.100 dus vrije sector.
Ik vind dat prima eigenlijk, zulke investeerders, want die huur moet er ook zijn en iemand moet dat dus gaan verhuren en dat kan dan dus dus niet de sociale verhuurder zijn want die zit in een ander segment.
De huur is ook niet raar ten opzichte van de WOZ bijvoorbeeld.
Dus ja: vastgoedinvesteerders die zeer goedkope woningen opkopen om ze vervolgens duur te verhuren is wat mij betreft wat anders dan een verhuurder die een nieuwbouwobject koopt dat voor vrije sector huur bedoeld was bij het indelen van de wijk.
Is daar een probleem mee dan? Blij zijn dat je vermogen toeneemt.quote:
[..]
Dat zou natuurlijk kunnen.
Volgens mij was het wel degelijk een dingetje, ook hier op FOK!. Opscheppen dan een huis in jouw straat verkocht was voor een ton meer dat jij er voor afgetikt had
Ik ben te oud voor de jubeltonquote:
[..]
Niet alleen investeerders. Die fiscale regels worden sowieso aangescherpt, bijvoorbeeld door het aanpakken van de jubelton. Voor jou zal dat niet zo relevant zijn aangezien je dacht ik in een redelijk kapitale woning zit maar voor het klootjesvolk waar ik mezelf toe reken gaat dat natuurlijk wel van invloed zijn op de huizenprijzen in het segment tot 4 ton.
Was ik ook al toen hij geïntroduceerd werd
Maar ik denk dat het afschaffen van de jubelton niet zoveel voor de prijzen doet.
De stelletjes die met 2x jubelton een huis konden kopen kochten ook vaak gelijk een duurdere woning, die zitten over het algemeen ook niet in het <400K segment.
Er is ook niks mis met meer financieringsruimte en duurdere woningen als die natuurlijk ontstaat door loonstijgingen, dat is iets anders dan marktmanipulatie en een gunstig fiscaal klimaat creëren voor investeerders.quote:
[..]
Dus de rente gaat volgens jou weer dalen naar het niveau van pakweg anderhalf jaar terug, gemiddelde lonen stijgen binnenkort aardig door.
Dus: 12% meer financieringruimte op basis van de Nibud normen voor de financieringslasten.
Daar bovenop binnen 2 jaar zo'n 8-10% aan loonstijgingen als je kijkt naar de CAO's die nu gesloten worden.
En dan gaan volgens jou de huizenprijzen nog flink verder zakken? Hoe dan?
Zolang de schaarste aan woningen niet opgelost wordt, worden de huizenprijzen grotendeels bepaald door de financieringsmogelijkheden. Met het scenario wat jij schetst gaan de financieringsmogelijkheden zo'n 20% omhoog komende tijd.
Ik denk dan ook dat je er heel flink naast zit. De rentestijging die eind 2021 is begonnen is nog niet volledig doorgedrongen tot de huizenprijzen. Dat soort veranderingen in de financiële markten werkt zoals ik al schreef met vertraging door in de huizenmarkt.
Tegelijkertijd wordt het rente effect wel wat gedempt door stijgende inkomens (jeej, inflatie!). Ik verwacht dat woningprijzen ten opzichte van het inkomen van werkenden nog wel zal dalen.
Momenteel kost een woning gemiddeld zo'n 10 modale jaarsalarissen. Dat kan best dalen naar 8 jaarsalarissen zonder dat de koopprijzen veel dalen, wanneer de loonstijgingen komende 5 jaar op gemiddeld zo'n 5% per jaar blijven hangen.
De woning van 4 ton kost dan over 5 jaar misschien nog steeds 4 ton. Maar een modaal salaris stijgt dan in een paar jaar tijd van 39k naar 50k. Inflatie kan een daling van de absolute huizenprijzen dus flink maskeren.
Vooralsnog lag ik om de huidige situatie als woning eigenaar. Ons netto inkomen is nu 10% hoger als vorig jaar. En het bedrag wat we maandelijks betalen is geen cent omhoog gegaan. En blijft de komende 18,5 jaar gelijk. Zo zijn we een steeds kleiner deel van ons inkomen kwijt aan woonlasten.
Tot die tijd is een daling prima mogelijk gezien het oververhitte en overprijsde karakter van de markt.
De jubelton was leuk bedacht maar is echt compleet verkeerd uitgepakt.quote:
[..]
Niet alleen investeerders. Die fiscale regels worden sowieso aangescherpt, bijvoorbeeld door het aanpakken van de jubelton. Voor jou zal dat niet zo relevant zijn aangezien je dacht ik in een redelijk kapitale woning zit maar voor het klootjesvolk waar ik mezelf toe reken gaat dat natuurlijk wel van invloed zijn op de huizenprijzen in het segment tot 4 ton.
Verder hebben de laatste 3-4 regeringen een gouden kans laten liggen om de HRA helemaal af te schaffen op het moment dat de rente erg laag was. Nu gaat dat tot veel meer problemen leiden.
Sowieso is er een groot probleem dat de toenemende eisen aan nieuwbouwwoningen in combinatie met prijsstijgingen en gronden die vanwege de langjarige lage rente erg duur in de boeken staan tot verdere vertraging van nieuwbouw leiden. Simpelweg omdat het verlieslatend wordt.
Je mag hem mij nog wel geven :pquote:
[..]
Ik ben te oud voor de jubelton
Was ik ook al toen hij geïntroduceerd werd
heb jij een tijdmachine dan?quote:
[..]
Je mag hem mij nog wel geven :p
Eens hoor, maar ook dat is voor een groot deel de VVD-stemmer aan te rekenen.quote:
[..]
De jubelton was leuk bedacht maar is echt compleet verkeerd uitgepakt.
Verder hebben de laatste 3-4 regeringen een gouden kans laten liggen om de HRA helemaal af te schaffen op het moment dat de rente erg laag was. Nu gaat dat tot veel meer problemen leiden.
Sowieso is er een groot probleem dat de toenemende eisen aan nieuwbouwwoningen in combinatie met prijsstijgingen en gronden die vanwege de langjarige lage rente erg duur in de boeken staan tot verdere vertraging van nieuwbouw leiden. Simpelweg omdat het verlieslatend wordt.
Hehe, oh die 26k is prima. En wil ook best de riante schenkbelasting betalen.quote:
Echt :p
Geen enkele partij wil dit echt echt.quote:
[..]
Eens hoor, maar ook dat is voor een groot deel de VVD-stemmer aan te rekenen.
Ik denk dat je het idee van sociale huur helemaal los moet laten, vooral bouwen in het segment van ¤ 750 - ¤ 1.250 huurprijs, en mensen met een te laag inkomen een extra huurkorting geven zodat ze onder sociaal vallen en eventueel recht hebben op huurtoeslag.quote:
[..]
Je kunt zeker niet alle investeerders over een kam scheren. Ik ben er persoonlijk voorstander van om behalve het sociale bezit ook het middeldure bezit bij wet te verankeren. Wat je namelijk steeds meer ziet is dat woningen voor een bepaalde periode in die middeldure categorie aangehouden moeten worden en na die periode alsnog naar de vrije sector gaan. Daarmee kun je als investeerder bij je exit enorm cashen en blijf je op lange termijn tegen het probleem aan lopen dat er te weinig betaalbaar aanbod is.
Het recht op die korting in 3 jaar afbouwen als daar qua inkomen geen recht meer op is, heb je ook nooit scheefwoners.
Is er sprake van langdurig inkomensverlies kun je dat recht op huurkorting krijgen (wel per direct).
Met alle eisen waar woningen nu aan moeten voldoen kan men eigenlijk ook geen sociale huur meer bouwen, de bouwkosten zijn simpelweg te hoog, dus sociale verhuurders moeten gewoon bouwen voor het ¤ 750-1.250 segement en dan met kortingen op de huurprijs gaan werken als het inkomen daar aanleiding toe geeft.
Ik ben ook voorstander om HRA af te schaffen, mits ook het EWF wordt afgeschaft. Je kunt het echter niet maken om dit pats-boem door te voeren. Dan ben je een onbetrouwbare overheid.quote:
[..]
De jubelton was leuk bedacht maar is echt compleet verkeerd uitgepakt.
Verder hebben de laatste 3-4 regeringen een gouden kans laten liggen om de HRA helemaal af te schaffen op het moment dat de rente erg laag was. Nu gaat dat tot veel meer problemen leiden.
Is ook flauw om alles op het conto van de VVD te gooien maar als je hun partijprogramma bekijkt in combinatie met het feit dat ze decennia lang de grootste waren heeft dat natuurlijk wel geresulteerd in de situatie zoals we die nu kennen op de woningmarkt.quote:
[..]
Geen enkele partij wil dit echt echt.
Nog los van de hele prijsontwikkeling is ook het volledig achterblijven van sociale woningbouw zeer kwalijk te noemen.
quote:
[..]
Je mag hem mij nog wel geven :p
Als ik hem te vergeven had kwam je op de 5de plaats
Absoluut zit daar een groot verschil.quote:
Overigens degenen waarvan wij ons tijdelijke appartement huurden hebben het hele gebouw in bezit, de bouwer verkocht het ook als 1 object met 19 appartementen, de huren zijn tussen de ¤ 900 en ¤ 1.100 dus vrije sector.
Ik vind dat prima eigenlijk, zulke investeerders, want die huur moet er ook zijn en iemand moet dat dus gaan verhuren en dat kan dan dus dus niet de sociale verhuurder zijn want die zit in een ander segment.
De huur is ook niet raar ten opzichte van de WOZ bijvoorbeeld.
Dus ja: vastgoedinvesteerders die zeer goedkope woningen opkopen om ze vervolgens duur te verhuren is wat mij betreft wat anders dan een verhuurder die een nieuwbouwobject koopt dat voor vrije sector huur bedoeld was bij het indelen van de wijk.
Investeerders in nieuwbouw zorgen (mede) voor een toename van het aantal beschikbare woningen. Huur in verschillende prijsklassen is zeker iets voor te zeggen, niet iedereen wil of kan immers meteen kopen. Een verhuurder mag ook best een prima rendement halen op zijn toevoeging aan de woningmarkt.
Het massaal opkopen van bestaande bouw is wat mij betreft een ander verhaal. Koopwoningen worden daarmee schaarser, waarmee mensen die eigenlijk zouden willen kopen gedwongen worden om een zelfde type woning (meestal erg tegen een hoge prijs) te huren. Er wordt niets toegevoegd, maar de invisteerder wil wel zijn winst aan de markt onttrekken. Dat is voor de samenleving in mijn ogen een achteruitgang.
Ik moet ook zeggen dat ik jullie huis erg laag geprijsd vind, dus het zou me verbazen als het niet boven de vraagprijs verkocht wordt.quote:
Er was zoveel belangstelling voor ons huis dat het ‘bieden op inschrijving’ is geworden. Ben erg benieuwd of de mensen die onder de vraagprijs geboden hadden nu afgehaakt zijn.
Niet mee eens, door het model van sociale woningbouw zorg je ook dat deze woningen grotendeels bij instellingen blijven van algemeen nut. Als je het helemaal los laat, komt alles op termijn in private handen en daarmee wordt het veel lastiger toezicht te houden. Als je iets - direct of indirect - subsidieert doe je er goed aan ook een mechanisme te hebben waarmee je sturing en controle uit kunt oefenen want anders open je echt een doos van pandora. En in dit geval kun je nooit meer terug als alles in private handen is. En zoals al vaker gezegd: een woning is primair om in te wonen, zeker vanuit de overheid geredeneerd.quote:
[..]
Ik denk dat je het idee van sociale huur helemaal los moet laten, vooral bouwen in het segment van ¤ 750 - ¤ 1.250 huurprijs, en mensen met een te laag inkomen een extra huurkorting geven zodat ze onder sociaal vallen en eventueel recht hebben op huurtoeslag.
Het recht op die korting in 3 jaar afbouwen als daar qua inkomen geen recht meer op is, heb je ook nooit scheefwoners.
Is er sprake van langdurig inkomensverlies kun je dat recht op huurkorting krijgen (wel per direct).
Met alle eisen waar woningen nu aan moeten voldoen kan men eigenlijk ook geen sociale huur meer bouwen, de bouwkosten zijn simpelweg te hoog, dus sociale verhuurders moeten gewoon bouwen voor het ¤ 750-1.250 segement en dan met kortingen op de huurprijs gaan werken als het inkomen daar aanleiding toe geeft.
En terecht, als de HRA afgeschaft was dan had je de poppen nu aan het dansen met 4,5% rente... dat de regeling teruggedraaid moest worden, of dat hij misschien nog tegengehouden kon worden door de eerste kamer.quote:
[..]
Geen enkele partij wil dit echt echt.
Op het moment dat de HRA jarenlang erg laag was, wat het veel makkelijker om voor nieuwe hypotheken de HRA af te schaffen. Met een extreem lage rente was het voordeel van de HRA na correctie van het EWF beperkt. Dat betekent een beperkt effect op de betaalbaarheid en het de prijzen van woningen.quote:
[..]
Ik ben ook voorstander om HRA af te schaffen, mits ook het EWF wordt afgeschaft. Je kunt het echter niet maken om dit pats-boem door te voeren. Dan ben je een onbetrouwbare overheid.
Je hebt dan aandacht nodig voor een overgangsregeling zodat je niet de doorstroming beperkt of mensen met oude rechten te veel bevoordeeld bij een overgang naar een nieuwe woning maar als je het wilt doen is het veel makkelijker bij een extreem lage rente.
En mensen die zeggen dat dit nu tot problemen had geleid: dat is een gelegenheidsargument. In andere landen kan het ook en juist door de HRA zijn de grondprijzen zo enorm opgestuwd en staat er enorm veel lucht in de boeken bij ontwikkelaars en gemeenten.
Ik wil het helemaal niet los maken van de woningstichtingen, ik wil dat het segment van de woningstichtingen aangepast wordt tot de huurcategorie boven sociaal en dat ze die dan voor mensen met recht op een sociale huurwoning tegen een lagere prijs verhuren.quote:
[..]
Niet mee eens, door het model van sociale woningbouw zorg je ook dat deze woningen grotendeels bij instellingen blijven van algemeen nut. Als je het helemaal los laat, komt alles op termijn in private handen en daarmee wordt het veel lastiger toezicht te houden. Als je iets - direct of indirect - subsidieert doe je er goed aan ook een mechanisme te hebben waarmee je sturing en controle uit kunt oefenen want anders open je echt een doos van pandora. En in dit geval kun je nooit meer terug als alles in private handen is. En zoals al vaker gezegd: een woning is primair om in te wonen, zeker vanuit de overheid geredeneerd.
Ik wil juist dat de woningstichtingen hun segment verbreden, niet dat ze hun sociale functie opgeven.
Overigens zijn de sociale verhuurders al in de jaren 90 geprivatiseerd.
Ze zijn inderdaad geprivatiseerd maar in de wetgeving zijn er nogal wat waarborgen opgenomen waarbinnen ze moeten functioneren. Daarmee functioneren ze feitelijk als een instelling voor het algemeen belang (enkele wantoestanden daargelaten).quote:
[..]
Ik wil het helemaal niet los maken van de woningstichtingen, ik wil dat het segment van de woningstichtingen aangepast wordt tot de huurcategorie boven sociaal en dat ze die dan voor mensen met recht op een sociale huurwoning tegen een lagere prijs verhuren.
Ik wil juist dat de woningstichtingen hun segment verbreden, niet dat ze hun sociale functie opgeven.
Overigens zijn de sociale verhuurders al in de jaren 90 geprivatiseerd.
Als je de koppeling tussen de prijs van een woning en het inkomen los laat, ontkoppel je ook tussen inkomen en woning. Dat kan dan weer tot situaties leiden waarbij je veel meer subsidie moet verstrekken en mensen die met een relatief hoger inkomen noodgedwongen in de kleinste woningen wonen. Dus dat vraagt tenminste om een andere visie op toewijzing want alleen op inschrijftijd wordt dan lastig.
Makkelijk zeggen dit.quote:
[..]
Als ik hem te vergeven had kwam je op de 5de plaats
Maar ik hou je er aan 🥰
Doorstromers hebben sowieso al behoorlijke voordelen als hun hypotheek nog aflossingsvrij en aftrekbaar was.quote:
[..]
Op het moment dat de HRA jarenlang erg laag was, wat het veel makkelijker om voor nieuwe hypotheken de HRA af te schaffen. Met een extreem lage rente was het voordeel van de HRA na correctie van het EWF beperkt. Dat betekent een beperkt effect op de betaalbaarheid en het de prijzen van woningen.
Je hebt dan aandacht nodig voor een overgangsregeling zodat je niet de doorstroming beperkt of mensen met oude rechten te veel bevoordeeld bij een overgang naar een nieuwe woning maar als je het wilt doen is het veel makkelijker bij een extreem lage rente.
En mensen die zeggen dat dit nu tot problemen had geleid: dat is een gelegenheidsargument. In andere landen kan het ook en juist door de HRA zijn de grondprijzen zo enorm opgestuwd en staat er enorm veel lucht in de boeken bij ontwikkelaars en gemeenten.
Dat ze dat zo halfzacht hebben aangepakt en alleen voor nieuwe hyptoheken niet aftrekbaar maakten is al te zot voor woorden.
Wat mij betreft de HRA direct en voor alle gevallen beperkten tot:
• hypotheken die in 30 jaar volledig annuïtair of lineair afgelost worden.
• het aftrekbare bedrag beperken tot de NHG-grens.
• aftrekbaar tegen het belastingtarief in de laagste schijf: vanaf 2023 ✔️
Laten ze daar maar eens mee beginnen, geen onderscheid tussen oude en nieuwe hypotheken, gewoon voor iedereen dezelfde regels.
Wat denk je wat er gebeurt als je dit doet?quote:
[..]
Ik denk dat je het idee van sociale huur helemaal los moet laten, vooral bouwen in het segment van ¤ 750 - ¤ 1.250 huurprijs, en mensen met een te laag inkomen een extra huurkorting geven zodat ze onder sociaal vallen en eventueel recht hebben op huurtoeslag.
Het recht op die korting in 3 jaar afbouwen als daar qua inkomen geen recht meer op is, heb je ook nooit scheefwoners.
Is er sprake van langdurig inkomensverlies kun je dat recht op huurkorting krijgen (wel per direct).
Met alle eisen waar woningen nu aan moeten voldoen kan men eigenlijk ook geen sociale huur meer bouwen, de bouwkosten zijn simpelweg te hoog, dus sociale verhuurders moeten gewoon bouwen voor het ¤ 750-1.250 segement en dan met kortingen op de huurprijs gaan werken als het inkomen daar aanleiding toe geeft.
Je zult daar vast wel wat op verzinnen.quote:
[..]
Wat denk je wat er gebeurt als je dit doet?
Nee, dat is gewoon algemene economie.quote:
[..]
Je zult daar vast wel wat op verzinnen.
Dat mensen niet meer willen verdienen, werken, promotie omdat je anders je goedkope huis vervalt.
Je kan niet iedereen een streep er zomaar door halen. Mensen hebben hun leven er op geplanned.quote:
[..]
Doorstromers hebben sowieso al behoorlijke voordelen als hun hypotheek nog aflossingsvrij en aftrekbaar was.
Dat ze dat zo halfzacht hebben aangepakt en alleen voor nieuwe hyptoheken niet aftrekbaar maakten is al te zot voor woorden.
Wat mij betreft de HRA direct en voor alle gevallen beperkten tot:
• hypotheken die in 30 jaar volledig annuïtair of lineair afgelost worden.
• het aftrekbare bedrag beperken tot de NHG-grens.
• aftrekbaar tegen het belastingtarief in de laagste schijf: vanaf 2023 ✔️
Laten ze daar maar eens mee beginnen, geen onderscheid tussen oude en nieuwe hypotheken, gewoon voor iedereen dezelfde regels.
Ik ben het met je eens dat mensen er iets aan moeten doen. Maar toch.
Nee, niet louter kapitaalsterkste, want met alleen geld kom je er niet, het is ook hoe snel je kunt handelen, de voorwaarden die je kunt bieden, etc, maar, geld is natuurlijk wel de belangrijkste factor, of dat leuk is of niet. En prima, iedereen moet een kans hebben om de woningmarkt, en wát betekent dat dan precies? IEDEREEN moet hetzelfde huis kunnen kopen?quote:
[..]
Bullshit.
Mijn idee is altijd geweest dat iedereen binnen het normale een kans moet hebben op de woningmarkt, jouw ideologie is louter het recht van de kapitaal sterkste en de rest heeft pech. Zijn je eigen woorden. Zolang jij het maar goed hebt maakt het niks uit als iemand in zijn auto moet slapen omdat er geen sociale huurwoningen zijn.
Klassiek VVD- gedachtegoed.
Daarom heb ik mijn verhaaltje over die energieproblemen ook los gekoppeld van mijn persoonlijke situatie. De kans dat ik in acute geldproblemen kom door de energieprijzen of het feit dat ik niet zou kunnen verduurzamen is letterlijk nul. Echter zijn er natuurlijk wel een hoop mensen die dat wel komen als ze ineens 500/600 moeten aftikken. Die groep interesseert jou geen flikker. Net als starters. Als jij en je persoonlijke levensomgeving het maar goed heeft.
Hoe ga je dat doen? Dus iedereen, ook de schoonmaker of een ander beroep wat niet per sé heel veel betaald en waarbij de hypotheekmogelijkheden dus wat minder zijn moet in aanmerking komen voor een huis als dat van @Leandra?
Want iedereen moet een huis kunnen kopen, ja, leuk, maar dat betekent wel nog altijd dat er mensen zijn die alleen maar een jaren 60 doorwaai flatje kunnen kopen, waar anderen een vrijstaande villa kunnen kopen. Dat is dan ook oneerlijk neem ik aan want immers, de ene kan alleen maar dat doorwaaiflatje kopen en de ander een dikke villa. Oneerlijk? Of moet iedereen een gelijke kans hebben op eender welk huis?
Ja, dat klopt, die mensen zijn er, en nee, die mensen boeien me niet nee. Niet in de zin van dat ik er 's nachts wakker van lig dat Beppie die ik niet ken in een wijk ergens godweetwaar geen 500 euro kan aftikken. Is het vervelend voor haar? Zeer zeker. Heb ik daar persoonlijk last van en lig ik daar wakker van? Nope. Inderdaad, net als starters, die boeien me ook niet. Niet omdát starter of omdát Beppie, maar omdat ze niet tot het selecte groepje mensen horen waar ik om geef. Gun ik het hun om die problemen niet te hebben? Absoluut. Voel me ik er verantwoordelijk voor? Absoluut niet. Voel ik me geroepen er iets aan te doen wat mij moeite kost? Nee.
Ik neem aan dat jij Beppie geld gaat brengen, net als die starter? Want roepen op een forum dat je dat belangrijk vindt en verder niks doen is niet er om geven, dat is gewoon mooi praten. En als je nou denkt dat ik VVD stem, nope, maar ik stem in zijn geheel niet.
Mensen met een aflossingsvrije hypotheek hebben 10 jaar (met lage tot zeer lage rentes) de tijd gehad hun hypotheek aan te passen, er voor kiezen dat niet te doen en het allemaal bij de starters neer te leggen is ook een keuze.quote:
[..]
Je kan niet iedereen een streep er zomaar door halen. Mensen hebben hun leven er op geplanned.
Ik ben het met je eens dat mensen er iets aan moeten doen. Maar toch.
Okay, dus iedereen die ooit huurtoeslag had heeft dat nog steeds? Mensen die ooit terecht een sociale huurwoning kregen kunnen nu geen scheefwoners zijn?quote:
[..]
Nee, dat is gewoon algemene economie.
Dat mensen niet meer willen verdienen, werken, promotie omdat je anders je goedkope huis vervalt.
Tech ontslagenquote:
In zo ongeveer elke markt is toch een tekort aan werknemers?quote:
Scheefwonen is geen probleem. Iedereen die niet kan kopen verdient een sociale huurwoning. Ja dat betekent dat er veel meer moeten worden gebouwd. Dit kan bijvoorbeeld door woningbouw aan te besteden met de overheid als opdrachtgever.quote:
[..]
Okay, dus iedereen die ooit huurtoeslag had heeft dat nog steeds? Mensen die ooit terecht een sociale huurwoning kregen kunnen nu geen scheefwoners zijn?
Als je weinig wil verdienen zodat je niet eens een vrije sector huurwoning kan betalen laat staan iets kopen is er zat werk inderdaadquote:
[..]
In zo ongeveer elke markt is toch een tekort aan werknemers?
Misschien dan toch maar eens een verhuizing naar Nederland overwegen, daar is de nood aan werknemers ook hoog in goedbetaalde functies.quote:
[..]
Als je weinig wil verdienen zodat je niet eens een vrije sector huurwoning kan betalen laat staan iets kopen is er zat werk inderdaad
Oh bij deze mensen loopt het al af. Maar je hebt als overheid een verplichting betrouwbaar (en het liefste voorspelbaar) te zijn. Je kan niet de spelregels zomaar aanpassen met directe gevolgen.quote:
[..]
Mensen met een aflossingsvrije hypotheek hebben 10 jaar (met lage tot zeer lage rentes) de tijd gehad hun hypotheek aan te passen, er voor kiezen dat niet te doen en het allemaal bij de starters neer te leggen is ook een keuze.
En dan heb ik het niet alleen over aflossingsvrij
Nee, maar hij had een punt. Mensen maken hele rare keuzes als het ze toeslagen kost. Ze slaan echt promotie of loonsverhoging over dan.quote:
[..]
Okay, dus iedereen die ooit huurtoeslag had heeft dat nog steeds? Mensen die ooit terecht een sociale huurwoning kregen kunnen nu geen scheefwoners zijn?
Dus iemand die zoiets niet kan betalen geef je EN huurkorting EN huurtoeslag. Gaan ze meer verdienen, dan vervalt de huurkorting in 3 jaar, maar dan vervalt ook de huurtoeslag. Waarom zouden die mensen meer willen verdienen dan? Zo zitten ze jaren in een situatie waarin ze wel meer verdienen, maar niks meer overhouden. Dat stimuleert niet echt. De kloof tussen sociale huur en vrije huur is zo groot dat velen die stap niet kunnen, en willen maken, dat ga je zo volgens mij niet oplossen.quote:
[..]
Ik denk dat je het idee van sociale huur helemaal los moet laten, vooral bouwen in het segment van ¤ 750 - ¤ 1.250 huurprijs, en mensen met een te laag inkomen een extra huurkorting geven zodat ze onder sociaal vallen en eventueel recht hebben op huurtoeslag.
Het recht op die korting in 3 jaar afbouwen als daar qua inkomen geen recht meer op is, heb je ook nooit scheefwoners.
Is er sprake van langdurig inkomensverlies kun je dat recht op huurkorting krijgen (wel per direct).
Met alle eisen waar woningen nu aan moeten voldoen kan men eigenlijk ook geen sociale huur meer bouwen, de bouwkosten zijn simpelweg te hoog, dus sociale verhuurders moeten gewoon bouwen voor het ¤ 750-1.250 segement en dan met kortingen op de huurprijs gaan werken als het inkomen daar aanleiding toe geeft.
Hoe zijn we in een situatie gekomen dat woonlasten zoveel meer gestegen zijn dan inkomen? En kunnen we dat proces omkeren op een of andere manier?
Zou wel willen maar waar ik in godsnaam moet gaan wonen als alleenstaande is maar de vraag.quote:
[..]
Misschien dan toch maar eens een verhuizing naar Nederland overwegen, daar is de nood aan werknemers ook hoog in goedbetaalde functies.
Het zou sociale huur of koop moeten zijn.quote:
[..]
Dus iemand die zoiets niet kan betalen geef je EN huurkorting EN huurtoeslag. Gaan ze meer verdienen, dan vervalt de huurkorting in 3 jaar, maar dan vervalt ook de huurtoeslag. Waarom zouden die mensen meer willen verdienen dan? Zo zitten ze jaren in een situatie waarin ze wel meer verdienen, maar niks meer overhouden. Dat stimuleert niet echt. De kloof tussen sociale huur en vrije huur is zo groot dat velen die stap niet kunnen, en willen maken, dat ga je zo volgens mij niet oplossen.
Hoe zijn we in een situatie gekomen dat woonlasten zoveel meer gestegen zijn dan inkomen? En kunnen we dat proces omkeren op een of andere manier?
Vrijesector huur is niet geschikt voor een locatie waar je voor de langere termijn wil wonen. Er zit altijd een winstmodel achter vanuit de verhuurder, en die winst moet jij als huurder betalen.
De huurtoeslag vervalt al ruim voor je qua inkomen boven de sociale huurgrens komt.quote:
[..]
Dus iemand die zoiets niet kan betalen geef je EN huurkorting EN huurtoeslag. Gaan ze meer verdienen, dan vervalt de huurkorting in 3 jaar, maar dan vervalt ook de huurtoeslag. Waarom zouden die mensen meer willen verdienen dan? Zo zitten ze jaren in een situatie waarin ze wel meer verdienen, maar niks meer overhouden. Dat stimuleert niet echt. De kloof tussen sociale huur en vrije huur is zo groot dat velen die stap niet kunnen, en willen maken, dat ga je zo volgens mij niet oplossen.
Hoe zijn we in een situatie gekomen dat woonlasten zoveel meer gestegen zijn dan inkomen? En kunnen we dat proces omkeren op een of andere manier?
En mensen willen toch samenwonen en dergelijke, dan zit je eigenlijk altijd al boven de grens.
En de woonlasten zijn zoveel meer gestegen dan het inkomen omdat de eisen aan woningen veel hoger zijn.
Plus dat bouwmaterialen en arbeid veel duurder is geworden, maar het zijn vooral de eisen aan de woningen, niet alleen qua duurzaam maar ook qua comfort.
En nee niet in Amsterdam Centrum.
In Deventer
Dikke doei. Ik woon nou ook voor 1200 euro in een krot (en heb een huisgenoot dus daar gaat nog wat vanaf), maar dan wel in het centrum van Dublin.
Ken wel iemand die heel goedkoop in Amsterdam Centrum woont overigens maar die heeft rijke ouders en dat appartement via via gevonden en huurt tegen een vriendenprijsje, tsja dat kan ook als je rijke ouders hebt he. Dat heeft niet iedereen.
Amstelveen: https://www.funda.nl/huur(...)zevensterstraat-251/
Leiden: https://www.funda.nl/huur(...)kolffpad-164-pp-223/
Die eerste is een seniorenwoningquote:
Hier:
Amstelveen: https://www.funda.nl/huur(...)zevensterstraat-251/
Leiden: https://www.funda.nl/huur(...)kolffpad-164-pp-223/
Die andere is nog te doen inderdaad maar houdt ook niet over . Ik kan daar bijvoorbeeld niet met een huisgenoot wonen om de kosten te drukken.
Rekeningen liggen in NL hoger , belasting is ook hoger en lonen liggen vaak lager.
Misschien eind dit jaar zodra ik mijn rijbewijs heb
https://www.funda.nl/huur(...)kade-sigmaplantsoen/
Maar er wordt nog veel meer gebouwd
https://gemeente.leiden.n(...)ammenschansdriehoek/
https://sleutelstad.nl/20(...)ammenschansdriehoek/
Zo komen er in HOF36 444 huurwoningen, waarvan 136 sociale huur.
https://www.hof36leiden.nl/
Wat een afgunst weer. En wat ben je wereldvreemd.quote:
Ik zag laatst leuke appartementen te huur voor maar liefst 1100 kaal vrije sector.
En nee niet in Amsterdam Centrum.
In Deventer
Dikke doei. Ik woon nou ook voor 1200 euro in een krot (en heb een huisgenoot dus daar gaat nog wat vanaf), maar dan wel in het centrum van Dublin.
Ken wel iemand die heel goedkoop in Amsterdam Centrum woont overigens maar die heeft rijke ouders en dat appartement via via gevonden en huurt tegen een vriendenprijsje, tsja dat kan ook als je rijke ouders hebt he. Dat heeft niet iedereen.
Decennialange overheidssubsidie van zowel de huur- als de koopsector.quote:
Hoe zijn we in een situatie gekomen dat woonlasten zoveel meer gestegen zijn dan inkomen? En kunnen we dat proces omkeren op een of andere manier?
Was zelfs een tijd dat elke gulden (N.B.) hypotheekrente, 52% fiscaal voordeel opleverde voor de hoge inkomens. Dat heeft decennia geduurd en was gewoon iets waarop de hypotheken en dus de huizenprijzen zich daaraan conformeerden. Met een hypotheekrente van 6 - 12%, ook achteraf gezien noodzakelijk. Aflossen was een no-go, vanwege (drogreden) de HRA, in werkelijkheid werd daaraan het meest verdiend en kostte de overheid een vermogen aan fiscale teruggave.
Sinds pak-em-beet 1992, zijn rentes sterk gedaald tot onvoorstelbaar lage %'s, terwijl de fiscale voordelen in stand bleven. Kopen werd een financiële noodzaak voor middeninkomens waardoor de bulk geld die werd meegenomen (ook omdat dubbele inkomens meetelden), de koopprijzen sinds halverwege de jaren '90, enorm opdreef.
Aanpassing van het woonbeleid vond gestaag plaats en was politiek-behoud-je-pluche-zetel en niet economisch-liberaal-markt gedreven, vandaar dat een stel in het onderwijs, gewoon in een sociale huurwoning kon blijven wonen.
Tel daarbij de bevolkingstoename en het beperkte uitbreiden van het woningbestand.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 25-03-2023 09:42:43 ]
Vrij normale prijzen if you ask mequote:
[..]
Wat een afgunst weer. En wat ben je wereldvreemd.
Wat ook typisch is, is roepen om 'sociaal' beleid terwijl je gewoon beleid wil waar jij beter door af bent. Dat is niet sociaal maar egoïstisch.quote:
Uh misschien heb je het gemist, maar er heeft jarenlang een hele groep starters en mensen met een middeninkomen compleet aan de zijlijn gestaan op de woningmarkt. Of sliepen zelfs in hun auto omdat er geen sociale huurwoningen beschikbaar waren.quote:
[..]
Wat ook typisch is, is roepen om 'sociaal' beleid terwijl je gewoon beleid wil waar jij beter door af bent. Dat is niet sociaal maar egoïstisch.
Totaal kansloos voor wat dan ook. Hebben we het over hardwerkende mensen met een fulltime baan en een modaal inkomen. Durf je dat sociaal beleid te noemen?
Wat voor last heb jij met je kapitale woning er precies er van als de prijzen stagneren en die groep mensen ook een keer een kans krijgen?
Wat maakt het uit dat ze hard werken? Of een fulltime baan hebben?quote:
[..]
Uh misschien heb je het gemist, maar er heeft jarenlang een hele groep starters en mensen met een middeninkomen compleet aan de zijlijn gestaan op de woningmarkt. Of sliepen zelfs in hun auto omdat er geen sociale huurwoningen beschikbaar waren.
Totaal kansloos voor wat dan ook. Hebben we het over hardwerkende mensen met een fulltime baan en een modaal inkomen. Durf je dat sociaal beleid te noemen?
Wat voor last heb jij met je kapitale woning er precies er van als de prijzen stagneren en die groep mensen ook een keer een kans krijgen?
En je doet een aanname dat Claudia een kapitale woning heeft… misschien huurt ze wel.
Dat gebeurt niet omdat ze vaak geen recht meer hebben op een sociale huurwoning na er een tijdje te hebben gewoond.quote:
Wat ook zou helpen is als er binnen de woningbouw makkelijker “geschoven” kan worden met bewoners. Zodat jonge/grote gezinnen een huis/apoartement krijgen met wat meer ruimte, maar als de kinderen uit huis zijn weer terug gaan naar iets kleiners.
Plus dat de huren voor zittende huurders maar beperkt stijgen en ze met iedere nieuwe huurder weer flink omhoog gaan.
Hele groepen huurders die verduurzaming van de woning tegen huurverhoging blokkeren, als het maar goedkoop blijft.
Misschien heb je mijn talloze berichten erover gemist. Ik heb al die tijd in dezelfde topics gepost als jij.quote:
[..]
Uh misschien heb je het gemist, maar er heeft jarenlang een hele groep starters en mensen met een middeninkomen compleet aan de zijlijn gestaan op de woningmarkt.
Het is een misvatting om te denken dat mensen per definitie blij zijn met de enorme waardestijging van hun huis. Zoals hier al is aangegeven heb je daar alleen onder specifieke omstandigheden baat bij, bijvoorbeeld als je je huis verkoopt en erna gaat huren. Voor de meeste mensen is zo'n waardestijging alleen een nadeel omdat ze meer belasting betalen.
Wat mij opviel in de topics over de woon- en energiecrisis was de bijna unanieme stemming dat die zo rot zijn voor bepaalde groeperingen. Het is een enkeling die zich rijk prijst met de eigen positie én maling heeft aan anderen. Net zoals jij nu de enkeling bent die anderen ellende toewenst.
Heb jij eigenlijk een idee wat ik voor mijn kapitale woning heb moeten doen? Daar liggen soortgelijke verstandige keuzes aan ten grondslag als mijn postings in het cryptotopic, een plek waar ik me regelmatig heb verbaasd over je gebrekkige inzicht. Misschien is de samenleving niet het probleem, maar doe je zelf iets verkeerd.quote:Wat voor last heb jij met je kapitale woning er precies er van als de prijzen stagneren en die groep mensen ook een keer een kans krijgen?
Exact.quote:
[..]
Wat ook typisch is, is roepen om 'sociaal' beleid terwijl je gewoon beleid wil waar jij beter door af bent. Dat is niet sociaal maar egoïstisch.
Het is verschuilen achter die groep maar zodra een individu uit die groep ineens wel een huis kan kopen en de rest niet dan zal dat individu dat niet laten omdat dat oneerlijk is voor de groep maar die hele groep boeit dan niet meer want 'jij' kunt meubels gaan shoppen en een keuken en en en. Dan is het niet leuk voor die groep maar hey, jij hoort niet meer tot die groep en dus is het niet meer jouw probleem.
quote:
[..]
En je doet een aanname dat Claudia een kapitale woning heeft… misschien huurt ze wel.
Omdat werken moet lonen?quote:Wat maakt het uit dat ze hard werken? Of een fulltime baan hebben?
We maken ons allemaal druk over de krapte op de arbeidsmarkt. Waarom zou je je de tyfus gaan werken als je vervolgens het huis nog niet uit kan omdat er geen betaalbare woningen zijn?
K&W / Huis aan het water #18
Ziet er wel uit als sociale huur idd.
Er zitten ook flink wat wettelijke en morele haken en ogen aan mijn idee. En op die punten die jij noemt heb ik de oplossing niet.quote:
[..]
Dat gebeurt niet omdat ze vaak geen recht meer hebben op een sociale huurwoning na er een tijdje te hebben gewoond.
Plus dat de huren voor zittende huurders maar beperkt stijgen en ze met iedere nieuwe huurder weer flink omhoog gaan.
Hele groepen huurders die verduurzaming van de woning tegen huurverhoging blokkeren, als het maar goedkoop blijft.
Wmb mag er wel een minimum energielabel zijn wat verplicht is voor huurhuizen. Ik kom wel eens op plekken waar het flink tocht in huis
Waar heb je het over kerelquote:
[..]
Exact.
Het is verschuilen achter die groep maar zodra een individu uit die groep ineens wel een huis kan kopen en de rest niet dan zal dat individu dat niet laten omdat dat oneerlijk is voor de groep maar die hele groep boeit dan niet meer want 'jij' kunt meubels gaan shoppen en een keuken en en en. Dan is het niet leuk voor die groep maar hey, jij hoort niet meer tot die groep en dus is het niet meer jouw probleem.
Er staat of stond een hele enorme groep werkenden buitenspel.
Hoe exact raakt het jou financieel of praktisch als zij door veranderende marktom standigheden wel toegang krijgen tot de woningmarkt?
Wat heeft hard werken te maken met het feit dat werken moet lonen? Dat is zo’n stemmingsmakerij argument.quote:
[..]
[..]
Omdat werken moet lonen?
We maken ons allemaal druk over de krapte op de arbeidsmarkt. Waarom zou je je de tyfus gaan werken als je vervolgens het huis nog niet uit kan omdat er geen betaalbare woningen zijn?
K&W / Huis aan het water #18
Ziet er wel uit als sociale huur idd.
Je kan idd ook niet werken, maar dan moet je ook niet zeiken dat je niets hebt.
Goed idee, minder huurhuizenquote:
[..]
Er zitten ook flink wat wettelijke en morele haken en ogen aan mijn idee. En op die punten die jij noemt heb ik de oplossing niet.
Wmb mag er wel een minimum energielabel zijn wat verplicht is voor huurhuizen. Ik kom wel eens op plekken waar het flink tocht in huis
Op de oude foto’s is het net een sociaal huurhok jaquote:
[..]
[..]
Omdat werken moet lonen?
We maken ons allemaal druk over de krapte op de arbeidsmarkt. Waarom zou je je de tyfus gaan werken als je vervolgens het huis nog niet uit kan omdat er geen betaalbare woningen zijn?
K&W / Huis aan het water #18
Ziet er wel uit als sociale huur idd.
Want je kan huizen niet verduurzamen?quote:
Op Je draait het nu om. Waarom zou je gaan werken als je vervolgens niks krijgt?quote:
[..]
Wat heeft hard werken te maken met het feit dat werken moet lonen? Dat is zo’n stemmingsmakerij argument.
Je kan idd ook niet werken, maar dan moet je ook niet zeiken dat je niets hebt.
Voor een hoop jongeren was dat de realiteit de afgelopen jaren. Je leven op zich prima op orde, lekker aan het werk maar totaal kansloos op de woningmarkt.
De spaarzame huizen die beschikbaar kwamen in jouw prijsklasse werden opgekocht door particuliere investeerders. Die het vervolgens verhuurden voor bedragen die jij niet kon ophoesten.
denk eens naquote:
[..]
Want je kan huizen niet verduurzamen?
We hadden niet genoeg geld voor een modern en riant huis in een landelijke omgeving dichtbij de hoofdstad en dus opende ik een topic op Fok! om erover te klagen hebben we gekeken naar wat voor ons wel haalbaar was en daar werk van gemaakt.quote:
[..]
Op de oude foto’s is het net een sociaal huurhok ja
quote:
[..]
Op de oude foto’s is het net een sociaal huurhok ja
Niks mis mee hoor
En het is ook een ieder gegund (een mooie woning)
Maar voor starters en zo is het wel om te janken.
Weet je, als het allemaal gelijk moet zijn en we allemaal in hetzelfde baggerhuisje moeten wonen zonder erop te kunnen worden aangekeken:quote:
[..]
[..]
Omdat werken moet lonen?
We maken ons allemaal druk over de krapte op de arbeidsmarkt. Waarom zou je je de tyfus gaan werken als je vervolgens het huis nog niet uit kan omdat er geen betaalbare woningen zijn?
K&W / Huis aan het water #18
Ziet er wel uit als sociale huur idd.
Claudia kan idd ook in een appartementje als het jouwe gaan wonen, hypotheekvrij.
Is dat het "eerlijke" en "gelijke" dat je graag wilt?
Wees blij dat ze is doorverhuisd en haar vorige woning heeft achtergelaten voor iemand die zich haar huidige huis niet kan permitteren.
Je kunt wel sneren naar mensen die luxer wonen maar los van het feit dat je geen idee hebt wat ze er voor hebben gedaan hadden ze ook niet kunnen verhuizen en lekker kunnen blijven zitten waar ze zitten, voor een appel en een ei.
Kost kanjerveel geldquote:
Omdat de aanhouder wint. En je door te werken in ieder geval kapitaal, carrière en contacten opbouwt. En elk van die dingen kan je helpen met het kopen van een huis.quote:
[..]
Je draait het nu om. Waarom zou je gaan werken als je vervolgens niks krijgt?
Of je doet het niet en woont soberso tot je 35ste bij je ouders. En daarna tot je 50ste.
Dat zeg ik helemaal niet meid. Als je het maakt en je kunt riant wonen prima.quote:
[..]
Weet je, als het allemaal gelijk moet zijn en we allemaal in hetzelfde baggerhuisje moeten wonen zonder erop te kunnen worden aangekeken:
Claudia kan idd ook in een appartementje als het jouwe gaan wonen, hypotheekvrij.
Is dat het "eerlijke" en "gelijke" dat je graag wilt?
Wees blij dat ze is doorverhuisd en haar vorige woning heeft achtergelaten voor iemand die zich haar huidige huis niet kan permitteren.
Je kunt wel sneren naar mensen die luxer wonen maar los van het feit dat je geen idee hebt wat ze er voor hebben gedaan hadden ze ook niet kunnen verhuizen en lekker kunnen blijven zitten waar ze zitten, voor een appel en een ei.
Maar er moet aan de andere kant wel een instaptarief zijn.
Niet dat miljoenen mensen gewoon totaal buitengesloten zijn en je dan beroepen op marktwerking. Woningbezit moet niet voor de elite zijn.
Ik ben niet achterlijk, ik doe alleen alsof. Net als Elan kies je ervoor om niets te doen omdat het makkelijker is. Uiteindelijk heeft iedereen baat bij een beter geisoleerde woning. Uiteraard maak je van een G label jaren 50 uutgewoond hok geen A+++++ plusplus woning, maar een C of D moet wel kunnen toch? En niet allemaal morgen, of als het binnen afzienbare tijd gesloopt wordt.quote:
Starters hebben niets te maken met hoe mensen als Claudia en ik wonen, maar we hadden ook lekker kunnen blijven zitten waar we zaten (volgens mij waren zij en ik allebei starters toen we ons vorige huis kochten), en dat had de markt voor starters niks ruimer gemaakt.quote:
[..]
Niks mis mee hoor
En het is ook een ieder gegund (een mooie woning)
Maar voor starters en zo is het wel om te janken.
Wees blij dat er mensen zijn die niet in hun betaalbare woning blijven zitten.
KopenKopenKopen
Ik dank god elke zondag weer dat ik 8 jaar geleden mijn starterswoning gekocht heb. Sindsdien is de prijs meer dan verdubbeldquote:
[..]
Niks mis mee hoor
En het is ook een ieder gegund (een mooie woning)
Maar voor starters en zo is het wel om te janken.
Wat je dan krijgt is wat we nu al zien, namelijk dat niemand nog lager geschoold werk wil doen en iedereen een goedbetaalde carrière gaat ambiëren.quote:
[..]
Omdat de aanhouder wint. En je door te werken in ieder geval kapitaal, carrière en contacten opbouwt. En elk van die dingen kan je helpen met het kopen van een huis.
Of je doet het niet en woont soberso tot je 35ste bij je ouders. En daarna tot je 50ste.
Niet omdat ze niet praktisch ingesteld zijn en liever aan het bed staan, maar puur omdat de hoger ingeschaalde kantoorfunctie ze wellicht wel kans geeft op een woning.
Sowieso totaal ziek zo'n realiteit als jij omschrijft imo.
Jaja. Over een jaar probeer ik te verhuizen.quote:
[..]
Wees blij dat er mensen zijn die niet in hun betaalbare woning blijven zitten.
Maar hoe lang is dat geleden dan dat je die starterswoning kocht?quote:
[..]
Starters hebben niets te maken met hoe mensen als Claudia en ik wonen, maar we hadden ook lekker kunnen blijven zitten waar we zaten (volgens mij waren zij en ik allebei starters toen we ons vorige huis kochten), en dat had de markt voor starters niks ruimer gemaakt.
Wees blij dat er mensen zijn die niet in hun betaalbare woning blijven zitten.
Toen ik mijn eerste huisje kocht medio. 2000 was het namelijk heel eenvoudig om als 19/20-jarige dat te realiseren. En als je eenmaal in de molen zit bouw je vanzelf een potje op om door te groeien. Je lost af, er ontstaat normaliter overwaarde etc.
Om dan nu te zeggen tegen de jonge generatie dat ze maar lekker tot 35 thuis moeten wonen terwijl je zelf die kans wel gehad hebt is niet eerlijk.
Maar in 2012 wilde niemand kopen... toen gingen huizen wel goedkoop weg, zo goedkoop dat de overheid de jubelton moest verzinnen om de huizenmarkt weer aantrekkelijk te maken.quote:
[..]
Dat zeg ik helemaal niet meid. Als je het maakt en je kunt riant wonen prima.
Maar er moet aan de andere kant wel een instaptarief zijn.
Niet dat miljoenen mensen gewoon totaal buitengesloten zijn en je dan beroepen op marktwerking. Woningbezit moet niet voor de elite zijn.
Ook de mensen die toen al jaren sociaal huurden en scheef woonden hadden toen kunnen kopen maar deden dat niet.
En ja, de overheid had toen moeten bouwen, niet alleen omdat het goedkoop was maar ook omdat ze daarmee voorkomen hadden dat bouwbedrijven omvielen, maar daar verander je niets meer aan.
Waar je wel wat aan kunt veranderen is dat sociale huur altijd sociale huur blijft, ook al zitten de bewoners qua inkomen al ver boven de sociale huurgrens.
Ik heb in 2013 mijn eerste woning gekocht.quote:
[..]
Maar hoe lang is dat geleden dan dat je die starterswoning kocht?
Toen ik mijn eerste huisje kocht medio. 2000 was het namelijk heel eenvoudig om als 19/20-jarige dat te realiseren. En als je eenmaal in de molen zit bouw je vanzelf een potje op om door te groeien. Je lost af, er ontstaat normaliter overwaarde etc.
Om dan nu te zeggen tegen de jonge generatie dat ze maar lekker tot 35 thuis moeten wonen terwijl je zelf die kans wel gehad hebt is niet eerlijk.
Een maand voor ik 47 werd.
Daarvoor gehuurd, vanaf mijn 25ste, vanaf een maand voor mijn oudste geboren werd.
Ingeschreven toen ik 18 was.
zie daar een van de problemenquote:
[..]
Maar in 2012 wilde niemand kopen... toen gingen huizen wel goedkoop weg, zo goedkoop dat de overheid de jubelton moest verzinnen om de huizenmarkt weer aantrekkelijk te maken.
klooien met de markt door het constant aanpassen van de spelregels
Niet alle laaggeschoolde banen verdienen slecht en niet alle kantoorbanen verdienen veel. Wederom stemmingsmakerij. En de realiteit is dat voor die doelgroep de sociale huur is.quote:
[..]
Wat je dan krijgt is wat we nu al zien, namelijk dat niemand nog lager geschoold werk wil doen en iedereen een goedbetaalde carrière gaat ambiëren.
Niet omdat ze niet praktisch ingesteld zijn en liever aan het bed staan, maar puur omdat de hoger ingeschaalde kantoorfunctie ze wellicht wel kans geeft op een woning.
Sowieso totaal ziek zo'n realiteit als jij omschrijft imo.
VVD is al die tijd de grootste partij geweest maar het enige wat zij hebben gedaan is een gunstig investeringsklimaat handhaven.quote:
[..]
Maar in 2012 wilde niemand kopen... toen gingen huizen wel goedkoop weg, zo goedkoop dat de overheid de jubelton moest verzinnen om de huizenmarkt weer aantrekkelijk te maken.
Ook de mensen die toen al jaren sociaal huurden en scheef woonden hadden toen kunnen kopen maar deden dat niet.
En ja, de overheid had toen moeten bouwen, niet alleen omdat het goedkoop was maar ook omdat ze daarmee voorkomen hadden dat bouwbedrijven omvielen, maar daar verander je niets meer aan.
Waar je wel wat aan kunt veranderen is dat sociale huur altijd sociale huur blijft, ook al zitten de bewoners qua inkomen al ver boven de sociale huurgrens.
Nu pas gaat men de norm voor sociale huurwoningen aanpassen naar 10% en komen er fiscale veranderingen.
Eigenlijk is het schandalig. Niet op jouw persoonlijk gericht verder, maar vind het wel sneu dat mensen die zelf wel die kansen hebben gehad en gepakt vanaf jongs af aan iets op te bouwen qua eigen woningbezit nu doodleuk tegen de starters zeggen dat ze pech hebben en maar beter hun best moeten doen op school.
Ze probeerden de markt weer vlot te trekken, een markt waarin mensen hun huis onderwater zagen staan omdat ze niet aflosten.quote:Op zaterdag 25 maart 2023 09:52 schreef aTypisch het volgende:
[..]
zie daar een van de problemen
klooien met de markt door het constant aanpassen van de spelregels
Dat zijn keuzes die mensen maken hoor, je hoeft niet te doen wat de hypotheekadviseur zegt, je kunt ook gewoon wel aflossen, als ik naar de hypotheekadviseur geluisterd had in 2013 hadden wij ook 75% aflossingsvrij gehad (de hypotheek van het onderwaterhuis van mijn man), en dan was er weer niets op afgelost en hadden we dit huis niet kunnen laten bouwen.
Dat kon primair omdat we een volledig annuïtaire hypotheek hadden en dus automatisch aflosten, maar ook doordat we nog extra aflosten.
Overigens kan ik lezen en schrijven met de hypotheekadviseur, maar hij weet wel dat hij mogelijkheden moet zoeken voor een hypotheek zoals ik die wil.
hbo salarissen liggen in elk geval in de zorg een stuk hoger dan mbo.quote:
[..]
Niet alle laaggeschoolde banen verdienen slecht en niet alle kantoorbanen verdienen veel. Wederom stemmingsmakerij.
Wat aan het bed staat is veelal mbo
- dit kun je gewoon achterwege laten -
[ Bericht 15% gewijzigd door CoolGuy op 25-03-2023 10:31:14 ]
Ik zeg dat tegen niemand, maar ik zag ook de vrienden van mijn oudste roepen dat het zinloos was om je in te schrijven voor een sociale huurwoning "omdat je toch nooit een huis krijgt"... raad eens wie er vervolgens wel een huis kreeg naast de ouders van de ene vriend en tegenover de ouders van de andere vriend? Juist... degene die zich op zijn 18de ingeschreven had.quote:
[..]
VVD is al die tijd de grootste partij geweest maar het enige wat zij hebben gedaan is een gunstig investeringsklimaat handhaven.
Nu pas gaat men de norm voor sociale huurwoningen aanpassen naar 10% en komen er fiscale veranderingen.
Eigenlijk is het schandalig. Niet op jouw persoonlijk gericht verder, maar vind het wel sneu dat mensen die zelf wel die kansen hebben gehad en gepakt vanaf jongs af aan iets op te bouwen qua eigen woningbezit nu doodleuk tegen de starters zeggen dat ze pech hebben en maar beter hun best moeten doen op school.
Met een mbo-diploma trouwens.
Ik vind het alleen jammer dat ze er nog steeds zitten, want inmiddels samen en allebei een prima inkomen, ook al aan de woningstichting gevraagd of ze de woning konden kopen maar dat kon niet (hoewel ik dat dan weer niet zo'n drama vind voor een 1966 hoekwoning) want ik snap dat ze er fijn wonen.
Ik vind het jammer dat ze de afgelopen paar jaar niet iets gekocht hebben, want voorlopig gaat dat met de hogere rentes ook niets meer worden, maar dat zijn hun keuzes, niet de mijne.
Volgende weekquote:
De wereld is groter dan de zorg. En het is simpelweg niet voor iedereen mogelijk om een koopwoning te krijgen zoals ik eerder zei.quote:
[..]
hbo salarissen liggen in elk geval in de zorg een stuk hoger dan mbo.
Wat aan het bed staat is veelal mbo
[..]
Alsof die zomaar even beschikbaar zijn als je geen asielzoeker bent of tienermoeder.
Ik ontken toch nergens dat er geen problemen in de sociale huur sector zijn en dat je daar zomaar een huis krijgt?
Ik sta nogsteeds ingeschreven. Kost 10 van mijn zuurverdiende euros per jaar, maar dat heb ik wel over voor een mogelijk vangnetje.quote:
[..]
Ik zeg dat tegen niemand, maar ik zag ook de vrienden van mijn oudste roepen dat het zinloos was om je in te schrijven voor een sociale huurwoning "omdat je toch nooit een huis krijgt"... raad eens wie er vervolgens wel een huis kreeg naast de ouders van de ene vriend en tegenover de ouders van de andere vriend? Juist... degene die zich op zijn 18de ingeschreven had.
Met een mbo-diploma trouwens.
Ik vind het alleen jammer dat ze er nog steeds zitten, want inmiddels samen en allebei een prima inkomen, ook al aan de woningstichting gevraagd of ze de woning konden kopen maar dat kon niet (hoewel ik dat dan weer niet zo'n drama vind voor een 1966 hoekwoning) want ik snap dat ze er fijn wonen.
Ik vind het jammer dat ze de afgelopen paar jaar niet iets gekocht hebben, want voorlopig gaat dat met de hogere rentes ook niets meer worden, maar dat zijn hun keuzes, niet de mijne.
En van die tientjes van mij kan mooi een nieuwe rol glaswol voor de isolatie gekocht worden
Als je je niet inschrijft krijg je sowieso geen sociale huurwoning, als je teveel verdient ook niet.quote:
[..]
De wereld is groter dan de zorg. En het is simpelweg niet voor iedereen mogelijk om een koopwoning te krijgen zoals ik eerder zei.
Ik ontken toch nergens dat er geen problemen in de sociale huur sector zijn en dat je daar zomaar een huis krijgt?
Degenen die het hardste schreeuwen zijn ook meestal degenen die helemaal niet serieus zoeken.
Jij doet het af als een keuze maar voor een hele grote groep is kopen überhaupt geen optie. Als je met je modaal salaris tot 2 ton kunt kopen en de goedkoopste woning op Funda is 250k bieden vanaf ben je gelijk uitgeluld.quote:
[..]
Ik zeg dat tegen niemand, maar ik zag ook de vrienden van mijn oudste roepen dat het zinloos was om je in te schrijven voor een sociale huurwoning "omdat je toch nooit een huis krijgt"... raad eens wie er vervolgens wel een huis kreeg naast de ouders van de ene vriend en tegenover de ouders van de andere vriend? Juist... degene die zich op zijn 18de ingeschreven had.
Met een mbo-diploma trouwens.
Ik vind het alleen jammer dat ze er nog steeds zitten, want inmiddels samen en allebei een prima inkomen, ook al aan de woningstichting gevraagd of ze de woning konden kopen maar dat kon niet (hoewel ik dat dan weer niet zo'n drama vind voor een 1966 hoekwoning) want ik snap dat ze er fijn wonen.
Ik vind het jammer dat ze de afgelopen paar jaar niet iets gekocht hebben, want voorlopig gaat dat met de hogere rentes ook niets meer worden, maar dat zijn hun keuzes, niet de mijne.
En op je achttiende uitgeloot worden voor een sociale huurwoning is een lot uit de loterij. Tenzij je statushouder bent of een medische achtergrond waardoor je urgentie krijgt. De gemiddelde wachttijd hier is opgelopen tot 18 jaar
In welke sprookjeswereld krijgt de mbo'er meer dan de hbo'er dan?quote:
[..]
De wereld is groter dan de zorg. En het is simpelweg niet voor iedereen mogelijk om een koopwoning te krijgen zoals ik eerder zei.
Ik ontken toch nergens dat er geen problemen in de sociale huur sector zijn en dat je daar zomaar een huis krijgt?
En waarom zouden we dan überhaupt nog opleiden dan?
Waar lees je dat hij op zijn 18de de woning kreeg?quote:
[..]
Jij doet het af als een keuze maar voor een hele grote groep is kopen überhaupt geen optie. Als je met je modaal salaris tot 2 ton kunt kopen en de goedkoopste woning op Funda is 250k bieden vanaf ben je gelijk uitgeluld.
En op je achttiende uitgeloot worden voor een sociale huurwoning is een lot uit de loterij. Tenzij je statushouder bent of een medische achtergrond waardoor je urgentie krijgt. De gemiddelde wachttijd hier is opgelopen tot 18 jaar
Ik ook, want mijn vermogen is bij een scheiding waarschijnlijk niet genoeg om te kopen en mijn inkomen zeker niet, de combinatie vermogen en inkomen waarschijnlijk ook net niet.quote:
[..]
Ik sta nogsteeds ingeschreven. Kost 10 van mijn zuurverdiende euros per jaar, maar dat heb ik wel over voor een mogelijk vangnetje.
En van die tientjes van mij kan mooi een nieuwe rol glaswol voor de isolatie gekocht worden
Voor mijn man ligt dat anders, die heeft met geen mogelijkheid recht op sociale huur, maar kan ook veel makkelijker weer een hypotheek krijgen.
Alleen als ik bij een scheiding een deel van onze hypotheek mee zou kunnen nemen zou ik icm mijn aandeel in de overwaarde wel kunnen kopen, maar dat is ook een vrij recente situatie, plus dat ik geen idee heb of ik een deel van de hypotheek mee zou kunnen nemen.
quote:
[..]
In welke sprookjeswereld krijgt de mbo'er meer dan de hbo'er dan?
En waarom zouden we dan überhaupt nog opleiden dan?
in de sprookjeswereld die het leven heet. Processoperator bijvoorbeeld. Of een hoop andere banen in de techniek. Ik zit als iemand met een mbopapiertje op een (net aan) bovenmodaal inkomen.elan, het is weer tijd om effe wat anders te gaan doen hoorquote:
[..]
In welke sprookjeswereld krijgt de mbo'er meer dan de hbo'er dan?
En waarom zouden we dan überhaupt nog opleiden dan?
zet jezelf niet zo voor lul
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 25-03-2023 10:33:04 ]
Hij is niet op zijn 18de uitgeloot? Hij heeft zich op zijn 18de ingeschreven.quote:
[..]
Jij doet het af als een keuze maar voor een hele grote groep is kopen überhaupt geen optie. Als je met je modaal salaris tot 2 ton kunt kopen en de goedkoopste woning op Funda is 250k bieden vanaf ben je gelijk uitgeluld.
En op je achttiende uitgeloot worden voor een sociale huurwoning is een lot uit de loterij. Tenzij je statushouder bent of een medische achtergrond waardoor je urgentie krijgt. De gemiddelde wachttijd hier is opgelopen tot 18 jaar
Overigens is de gemiddelde wachttijd hier ook geen 18 jaar, maar hij had wel het voordeel van het kleine kernen beleid, waarbij hij als inwoner van de kleine kern waar we woonden dus voorrang had op iemand die een dorp verderop woonde, een voordeel dat zijn vrienden ook gehad zouden hebben als ze zich ingeschreven hadden...
En nee, met een modaal salaris kun je geen huis van 250.000 kopen.
Je hebt ook procesoperator hbo. Die zit in een hogere schaal dan zijn mbo collega. Daar ging jouw bewering namelijk over, niet of je al dan niet (net) bovenmodaal zou verdienen.quote:
[..]
Bedankt voor je zinvolle bijdrage.quote:
[..]
elan, het is weer tijd om effe wat anders te gaan doen hoor
zet jezelf niet zo voor lul
Ik zal de schilder, elektriciën en timmerman hier met hun dikke tweekappers waarschuwen dat ze hun huis niet meer kunnen betalen door hun te laag geschoold werkquote:
[..]
Wat je dan krijgt is wat we nu al zien, namelijk dat niemand nog lager geschoold werk wil doen en iedereen een goedbetaalde carrière gaat ambiëren.
We hadden het over opleiding in loondienst.quote:
[..]
Ik zal de schilder, elektriciën en timmerman hier met hun dikke tweekappers waarschuwen dat ze hun huis niet meer kunnen betalen door hun te laag geschoold werk
Je kan als je handig met je klauwtjes bent ongeschoold ook goud geld verdienen.
Ah, het lag niet aan mij. Ik dacht ook al, een huis op je 20equote:
[..]
Ik heb in 2013 mijn eerste woning gekocht.
Een maand voor ik 47 werd.
Ik was 39 bij mijn eerste (en huidige).
Vroeger was dat heel gebruikelijk. Je kon sociaal huren of kopen was beide niet heel ingewikkeld.quote:
[..]
Ah, het lag niet aan mij. Ik dacht ook al, een huis op je 20e
Ik was 39 bij mijn eerste (en huidige).