2022Q1
2022Q3
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
Ook een interessante grafiek:
Bron
Klopt ik heb ook 12% moeten aftikken, tijden waren wel anders met premie A B C woningen.quote:
Als je 10% inflatie (naast die 10% rente) hebt op jaarbasis los je met een aflossingsvrije hypotheek in reele termen sneller af dan die 30 jaar die ons werd gegeven.quote:Op woensdag 19 oktober 2022 16:51 schreef etuiedelapiel het volgende:
[..]
Klopt ik heb ook 12% moeten aftikken, tijden waren wel anders met premie A B C woningen.
Ik heb dus ook (op de eerste 3 jaar na) die hele rentegrafiek meegemaakt. Alleen begin 2021 RVP op 10 jr vastgezet.quote:
[..]
Klopt ik heb ook 12% moeten aftikken, tijden waren wel anders met premie A B C woningen.
Ja, dat is slim opgemerkt. Plus dus sparen tegen 10%.quote:Op woensdag 19 oktober 2022 16:53 schreef ludovico het volgende:
[..]
Als je 10% inflatie (naast die 10% rente) hebt op jaarbasis los je met een aflossingsvrije hypotheek in reele termen sneller af dan die 30 jaar die ons werd gegeven.
Vooral mooi om te zien dat 10 jaar vast structureel hoger is dan 5 jaar vast. Ook bij een langdurig dalende rente.quote:
Waarom verbaasd je dat?quote:
[..]
Vooral mooi om te zien dat 10 jaar vast structureel hoger is dan 5 jaar vast. Ook bij een langdurig dalende rente.
Waar zeg ik dat ik verbaasd ben?quote:
Dat 10 jaar vast gemiddeld hoger ligt dan 5 jaar vast, is op zich logisch. De bank neemt een stukje risico van je over en vraagt daar een vergoeding voor.
Maar bij een alsmaar dalende markt is het wel bijzonder: als de bank de trend correct zou kunnen inschatten zou 10 jaar vast goedkoper moeten zijn (tenzij de rente maar heel langzaam daalt waardoor de risico-opslag harder doortikt). Het is voor de bank immers aantrekkelijk om 10 jaar geld voor 4% uit te lenen dan eerst 5 jaar voor 4% en daarna nog eens 5 jaar voor bijvoorbeeld 3%.
Dus als je het risico van een plotselinge stijging van de maandlasten wilt en kunt dragen, ben je gemiddeld beter uit met een kortlopende hypotheek.
Blijkbaar waagt een bank zich niet aan dergelijke schattingen.quote:
als de bank de trend correct zou kunnen inschatten zou 10 jaar vast goedkoper moeten zijn
Gekke huizenmarkt en dan een scherpe correctie van -60% over 2 a 3 jaar.
Zou wat zijn zeg.quote:Op donderdag 20 oktober 2022 01:47 schreef YebCar het volgende:
rerun van 1970-82. 2012 - 2024
Gekke huizenmarkt en dan een scherpe correctie van -60% over 2 a 3 jaar.
De bron is ook niet duidelijk over waar die grafiek nu op is gebaseerd. Onderaan het artikel staat alleen:quote:
De huizenprijsgrafiek in de OP voor Utrecht kan niet kloppen. Misschien is de provincie Utrecht verwisseld met de gemeente Utrecht? De prijzen liggen in Utrecht boven de 5000/m2. Verder lijkt het mij ook niet realistisch dat de huizenprijzen in Rotterdam veel meer dan 1000/m2 hoger liggen dan in Utrecht. Utrecht is een overloopgebied van Amsterdam en de bevoling is beslist niet armer dan in Rotterdam.
Op basis van deze linkjes is jouw hypothese iig een stuk waarschijnlijker (helaas niet gebaseerd op m2's)quote:(De data voor de grafieken zijn afkomstig van verschillende bronnen: Kadaster, CBS, Pararius.nl)
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-utrecht/
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-rotterdam/
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-groningen/
Lekker vaag inderdaad. Welke bron heb je dan concreet gebruikt? Ik ga ervanuit dat het gewoon niet klopt.quote:
[..]
De bron is ook niet duidelijk over waar die grafiek nu op is gebaseerd. Onderaan het artikel staat alleen:
[..]
Op basis van deze linkjes is jouw hypothese iig een stuk waarschijnlijker (helaas niet gebaseerd op m2's)
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-utrecht/
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-rotterdam/
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-groningen/
Ja, maar ja, moet je wel gespaard hebben, en dat schijnt nogal een dingetje te zijn want ja 'met de huurprijzen kon je niet sparen' en 'heeft geen zin om te sparen want tegen de stijgingen op sparen heeft geen zin', en jij stelt nu zomaar dat het handig is om spaargeld te hebben?quote:
Als ik even vluchtig rondkijk op funda, dan zie ik wel weer mogelijkheden ontstaan voor starters. Zeker als ze al wat hadden gespaard... Ben benieuwd of binnenkort inderdaad blijkt dat de betaalbaarheid is toegenomen of niet.
Maar, uiteraard klopt het, want als er zich een mogelijkheid voordoet moet je het zoveel mogelijk hebben voorbereid zodat je direct kunt handelen. En meestal is dat afhankelijk van de aan/afwezigheid van financiële middelen.
Ik kan me de levendige discussie over "sparen heeft toch geen zin" nog goed herinneren inderdaad.quote:
[..]
Ja, maar ja, moet je wel gespaard hebben, en dat schijnt nogal een dingetje te zijn want ja 'met de huurprijzen kon je niet sparen' en 'heeft geen zin om te sparen want tegen de stijgingen op sparen heeft geen zin', en jij stelt nu zomaar dat het handig is om spaargeld te hebben?
Maar, uiteraard klopt het, want als er zich een mogelijkheid voordoet moet je het zoveel mogelijk hebben voorbereid zodat je direct kunt handelen. En meestal is dat afhankelijk van de aan/afwezigheid van financiële middelen.
Nou denk ik persoonlijk dat het nooit verkeerd is om vermogen op te bouwen, of enerzijds door te sparen of als je al een woning hebt om extra af te lossen of een combinatie van die twee.quote:
[..]
Ja, maar ja, moet je wel gespaard hebben, en dat schijnt nogal een dingetje te zijn want ja 'met de huurprijzen kon je niet sparen' en 'heeft geen zin om te sparen want tegen de stijgingen op sparen heeft geen zin', en jij stelt nu zomaar dat het handig is om spaargeld te hebben?
Maar, uiteraard klopt het, want als er zich een mogelijkheid voordoet moet je het zoveel mogelijk hebben voorbereid zodat je direct kunt handelen. En meestal is dat afhankelijk van de aan/afwezigheid van financiële middelen.
Maar zelfs zonder het sparen erin mee te nemen lijken er wel wat meer mogelijkheden te zijn heb ik het idee... En als dat nu begint met stijgende rentes, dalende prijzen, omvallende bedrijven dan kan ik mij voorstellen dat de betaalbaarheid voor mensen met een vaste baan toe gaat nemen.
Waar tot voor kort vraagprijzen in de omgeving rond de 7 ton lagen, zie ik nu ineens een vergelijkbaar huis voor 580 te koop staan (wel met lelijk interieur).
En dan zeggen banken doodleuk dat ze rekening houden met een daling van wel 2% komend jaar 😂
Precies. Maar nu gaat het issue uiteraard de rente zijn. Oftewel, het kan nog steeds niet want dan is het weer 'ik ga toch geen XXX euro betalen aan alleen rente voor zo'n klein huis doe normaal'.quote:Op donderdag 20 oktober 2022 10:17 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik kan me de levendige discussie over "sparen heeft toch geen zin" nog goed herinneren inderdaad.
Eerder "ik kán geen XXX euro betalen aan maandlasten". Starters op de woningmarkt zijn gewoon fucked. Dalende huizenprijzen doen daar weinig aan af wanneer dat het resultaat is van stijgende rente. Overigens zie ik hier (Utrecht stad) nog weinig van die daling. In elk geval niet bij energielabel vanaf C en beter.quote:
[..]
Precies. Maar nu gaat het issue uiteraard de rente zijn. Oftewel, het kan nog steeds niet want dan is het weer 'ik ga toch geen XXX euro betalen aan alleen rente voor zo'n klein huis doe normaal'.
Naja mensen zullen in deze situatie doordrongen zijn van het nut van goede isolatie, en dús wordt het label ineens heel belangrijk. Dus dat A, B, wellicht nog C dat niet zo heel erg zullen merken, dat geloof ik wel, maar alles daaronder wordt of niet meer gekocht of gekocht door mensen die er een heel renovatieproject van maken.quote:
[..]
Eerder "ik kán geen XXX euro betalen aan maandlasten". Starters op de woningmarkt zijn gewoon fucked. Dalende huizenprijzen doen daar weinig aan af wanneer dat het resultaat is van stijgende rente. Overigens zie ik hier (Utrecht stad) nog weinig van die daling. In elk geval niet bij energielabel vanaf C en beter.
Maar de huizen met label A zullen de nieuwe hoofdprijzen worden vermoed ik dan.
Nul op de meter of negatief op de meter zal idd weinig aan aantrekkelijkheid inboeten.quote:
[..]
Naja mensen zullen in deze situatie doordrongen zijn van het nut van goede isolatie, en dús wordt het label ineens heel belangrijk. Dus dat A, B, wellicht nog C dat niet zo heel erg zullen merken, dat geloof ik wel, maar alles daaronder wordt of niet meer gekocht of gekocht door mensen die er een heel renovatieproject van maken.
Maar de huizen met label A zullen de nieuwe hoofdprijzen worden vermoed ik dan.
Ook als er straks niet meer gesaldeerd kan worden, want dat kun je een heel eind opvangen met accu's en/of een V2G of V2H auto.
En zo blijf je voor altijd huren.quote:
[..]
Precies. Maar nu gaat het issue uiteraard de rente zijn. Oftewel, het kan nog steeds niet want dan is het weer 'ik ga toch geen XXX euro betalen aan alleen rente voor zo'n klein huis doe normaal'.
Voor starters is deze kentering op de markt meer dan prima, alleen zal je nog een paar jaar geduld moeten hebben.quote:
[..]
Starters op de woningmarkt zijn gewoon fucked. Dalende huizenprijzen doen daar weinig aan af wanneer dat het resultaat is van stijgende rente.
De komende ~3-5 jaar kan er zomaar 30 % van de huizenprijs af. Dan is een starterswoning van 350.000, ineens nog maar 250.000. In dezelfde periode stijgt je salaris alleen door cao indexeringen al met 25-30 %. Dan is de verhouding inkomen-schuld toch echt een stuk beter.
Ik ben geen starter, maar als ik het wel was, dan zou ik heerlijk achterover leunen terwijl de rente maar lekker stijgt. Na de komende periode verandert de wereld wel weer en is er vanzelf een periode waarin de financierbaarheid stabiliseert of verbetert.
Voor starters toch prima? Dan kan je straks in een stijgende markt instappen met potentie aan de bovenzijde, in plaats van in een dalende. De afgelopen jaren wist je als starter één ding zeker: volgend jaar is een huis nog verder weg dan dit jaar. Dat is nu niet meer het geval, elk jaar komt je woning dichterbij.
Dat je dan in de tussentijd bij je moeder op zolder moet blijven wonen of te duur particulier moet huren is overigens een tweede, maar dat mag de pret volgens mij toch niet drukken
Nou, dat sowieso, maar het blijft in een cirkeltje gaan he. Wachten tot het dieptepunt is bereikt, dan de boot missen en daarna niets kunnen omdat de prijzen stijgen, vervolgens dalen de prijzen weer maar stijgt de rente dus effectief kun je dan nog steeds niets, om vervolgens weer te wachten tot het dieptepunt is bereikt, etc etc.quote:
[..]
Nul op de meter of negatief op de meter zal idd weinig aan aantrekkelijkheid inboeten.
Ook als er straks niet meer gesaldeerd kan worden, want dat kun je een heel eind opvangen met accu's en/of een V2G of V2H auto.
En uiteindelijk doe je helemaal niets.
Nee, maar geen keuze maken is ook een keuze, alleen een beetje jammer als men dan gaat lopen sneren naar mensen die wel durfden toen jij bleef wachten op 2013 prijzen icm een 2020 rente en huizen met 1930 tuinen en 2025 snufjes.quote:
[..]
Nou, dat sowieso, maar het blijft in een cirkeltje gaan he. Wachten tot het dieptepunt is bereikt, dan de boot missen en daarna niets kunnen omdat de prijzen stijgen, vervolgens dalen de prijzen weer maar stijgt de rente dus effectief kun je dan nog steeds niets, om vervolgens weer te wachten tot het dieptepunt is bereikt, etc etc.
En uiteindelijk doe je helemaal niets.
Maar wie weet, komt dat moment in 2032 nog
Ik denk het niet want langer thuis blijven wonen (als het kan) wil men niet, dus men MOET wel huren, maar ja, als je huurt kun je niet meer sparen, etc etc.quote:
[..]
Nee, maar geen keuze maken is ook een keuze, alleen een beetje jammer als men dan gaat lopen sneren naar mensen die wel durfden toen jij bleef wachten op 2013 prijzen icm een 2020 rente en huizen met 1930 tuinen en 2025 snufjes.
Maar wie weet, komt dat moment in 2032 nog
Ja maar ja, in 2032 moeten al die boomers van hun niet afgeloste huizen af want pensioen niet hoog genoeg om de hypotheek over te sluiten en geen HRA meer, dus dan komen er best kansen, echt welquote:
[..]
Ik denk het niet want langer thuis blijven wonen (als het kan) wil men niet, dus men MOET wel huren, maar ja, als je huurt kun je niet meer sparen, etc etc.
Ach, das een beetje de tendens van nieuwere generaties, vooral afgeven op de omgeving en niet teveel zelfreflectie toepassen.quote:
[..]
Nee, maar geen keuze maken is ook een keuze, alleen een beetje jammer als men dan gaat lopen sneren naar mensen die wel durfden toen jij bleef wachten op 2013 prijzen icm een 2020 rente en huizen met 1930 tuinen en 2025 snufjes.
Maar wie weet, komt dat moment in 2032 nog
[schizo]quote:
[..]
Ja maar ja, in 2032 moeten al die boomers van hun niet afgeloste huizen af want pensioen niet hoog genoeg om de hypotheek over te sluiten en geen HRA meer, dus dan komen er best kansen, echt wel
Maar ondertussen hoef ik niet te sparen want de kans is groot dat de prijs toch te hoog is.
Dus dan maar liever een keertje extra op vakantie #dagdromen #makingmemories #instagram #filter
[/schizo]
Met een prima zak spaargeld was het voor ons als starters juist veel lastiger geweest om te kopen dan een jaar geleden (toen we daadwerkelijk hebben gekocht). Tegen de financieringsruimte die door de rente fors kleiner is geworden viel alsnog niet op te sparen namelijk.quote:
[..]
Ja, maar ja, moet je wel gespaard hebben, en dat schijnt nogal een dingetje te zijn want ja 'met de huurprijzen kon je niet sparen' en 'heeft geen zin om te sparen want tegen de stijgingen op sparen heeft geen zin', en jij stelt nu zomaar dat het handig is om spaargeld te hebben?
Maar, uiteraard klopt het, want als er zich een mogelijkheid voordoet moet je het zoveel mogelijk hebben voorbereid zodat je direct kunt handelen. En meestal is dat afhankelijk van de aan/afwezigheid van financiële middelen.
Ik weet dat het hopeloos is en dat het spaarstokpaardje toch wel feitenvrij bereden gaat worden om onze vernachelde volkshuisvesting lekker op het individu af te wentelen, maar wil het toch even melden.
Achterover leunen kan alleen als je bij je ouders kan blijven wonen. Huurprijzen gaan namelijk meestijgen met de CAOquote:
[..]
Voor starters is deze kentering op de markt meer dan prima, alleen zal je nog een paar jaar geduld moeten hebben.
De komende ~3-5 jaar kan er zomaar 30 % van de huizenprijs af. Dan is een starterswoning van 350.000, ineens nog maar 250.000. In dezelfde periode stijgt je salaris alleen door cao indexeringen al met 25-30 %. Dan is de verhouding inkomen-schuld toch echt een stuk beter.
Ik ben geen starter, maar als ik het wel was, dan zou ik heerlijk achterover leunen terwijl de rente maar lekker stijgt. Na de komende periode verandert de wereld wel weer en is er vanzelf een periode waarin de financierbaarheid stabiliseert of verbetert.
Voor starters toch prima? Dan kan je straks in een stijgende markt instappen met potentie aan de bovenzijde, in plaats van in een dalende. De afgelopen jaren wist je als starter één ding zeker: volgend jaar is een huis nog verder weg dan dit jaar. Dat is nu niet meer het geval, elk jaar komt je woning dichterbij.
Dat je dan in de tussentijd bij je moeder op zolder moet blijven wonen of te duur particulier moet huren is overigens een tweede, maar dat mag de pret volgens mij toch niet drukken
Wat heb je eraan om 5-7 jaar particulier te moeten huren op de gok dat woningen daadwerkelijk met zo'n percentage zouden dalen? Particulier huur ligt vaak tussen de 1000/1500 per maand, dus in de tijd dat je "heerlijk achterover leunt" zoals jij nu aangeeft ben je ook zo 70k - 100k euro kwijt aan een paar jaar huren.quote:
[..]
Voor starters is deze kentering op de markt meer dan prima, alleen zal je nog een paar jaar geduld moeten hebben.
De komende ~3-5 jaar kan er zomaar 30 % van de huizenprijs af. Dan is een starterswoning van 350.000, ineens nog maar 250.000. In dezelfde periode stijgt je salaris alleen door cao indexeringen al met 25-30 %. Dan is de verhouding inkomen-schuld toch echt een stuk beter.
Ik ben geen starter, maar als ik het wel was, dan zou ik heerlijk achterover leunen terwijl de rente maar lekker stijgt. Na de komende periode verandert de wereld wel weer en is er vanzelf een periode waarin de financierbaarheid stabiliseert of verbetert.
Voor starters toch prima? Dan kan je straks in een stijgende markt instappen met potentie aan de bovenzijde, in plaats van in een dalende. De afgelopen jaren wist je als starter één ding zeker: volgend jaar is een huis nog verder weg dan dit jaar. Dat is nu niet meer het geval, elk jaar komt je woning dichterbij.
Dat je dan in de tussentijd bij je moeder op zolder moet blijven wonen of te duur particulier moet huren is overigens een tweede, maar dat mag de pret volgens mij toch niet drukken
Dus die vlieger gaat alleen op voor de jongere generatie of de meisjes en jongens die tot in den treure bij de ouders (moeten) wonen. Vraag me af of de eventuele daling van de woningprijs ook opweegt tot de sterke stijging in de rente. Zou me niks verbazen als dat ook niet in verhouding is waardoor het alleen maar lastiger wordt.
Dat is momenteel dus wel zo, omdat de prijsdaling altijd enige vertraging heeft. Zie mijn grafiekje voor max. hypotheek bij zowel bruto als netto maandlasten van 1500 euro.quote:
[..]
Wat heb je eraan om 5-7 jaar particulier te moeten huren op de gok dat woningen daadwerkelijk met zo'n percentage zouden dalen? Particulier huur ligt vaak tussen de 1000/1500 per maand, dus in de tijd dat je "heerlijk achterover leunt" zoals jij nu aangeeft ben je ook zo 70k - 100k euro kwijt aan een paar jaar huren.
Dus die vlieger gaat alleen op voor de jongere generatie of de meisjes en jongens die tot in den treure bij de ouders (moeten) wonen. Vraag me af of de eventuele daling van de woningprijs ook opweegt tot de sterke stijging in de rente. Zou me niks verbazen als dat ook niet in verhouding is waardoor het alleen maar lastiger wordt.
Ik denk dat veel mensen qua huur gewoon geen idee hebben en nog altijd uit gaan van de situatie rond 2010.
Dat de woningprijs op de korte termijn (eerste paar jaar) gaat dalen is geen gok, dat is een simpel en logisch gevolg van de huidige hoge prijzen, in combinatie met een afnemende financierbaarheid.quote:
[..]
Wat heb je eraan om 5-7 jaar particulier te moeten huren op de gok dat woningen daadwerkelijk met zo'n percentage zouden dalen? Particulier huur ligt vaak tussen de 1000/1500 per maand, dus in de tijd dat je "heerlijk achterover leunt" zoals jij nu aangeeft ben je ook zo 70k - 100k euro kwijt aan een paar jaar huren.
Dus die vlieger gaat alleen op voor de jongere generatie of de meisjes en jongens die tot in den treure bij de ouders (moeten) wonen. Vraag me af of de eventuele daling van de woningprijs ook opweegt tot de sterke stijging in de rente. Zou me niks verbazen als dat ook niet in verhouding is waardoor het alleen maar lastiger wordt.
Maakt mij niet uit hoor. Wij hebben begin dit jaar onze woning verkocht en een nieuwe gekocht. Prima huis op een mooie locatie, waar we als gezin 20 jaar mee vooruit kunnen. Bij de huidige rentestanden zou ik de woning echter niet eens meer kunnen kopen. Waar wij hem nog 20 jaar vast konden zetten tegen 1,78 procent, doet dezelfde hypotheek nu 4,68 % en de rente neemt vooralsnog alleen maar verder toe. Dat is voor de leencapaciteit van mensen killing.
Op lange termijn is een huis altijd een goed idee. Geld ontwaart en door inflatie worden schulden minder waard. Na de daling van de komende jaren gaat de boel dan ook wel weer stijgen en kom je uiteindelijk weer op niveaus waar de huidige bij verbleken. Dat gezegd hebbende zou ik de komende paar jaar absoluut niemand adviseren in te stappen. De daling is nog maar net begonnen en heel lang duren ze ook niet hoor. Vorige crisis was de daling ook wel met een jaar of 3 gedaan. Dit keer zal het waarschijnlijk iets soortgelijks worden en als je echt denkt dat in die 3 jaar de daling maar een paar procent gaat zijn, dan ben je toch echt aan het dromen.
Waarom zouden de huizenprijzen met 30% dalen wanneer de lonen met die 30% stijgen? Zolang er een krapte op de woningmarkt is gaat dat niet gebeuren natuurlijk.quote:
Voor starters is deze kentering op de markt meer dan prima, alleen zal je nog een paar jaar geduld moeten hebben.
De komende ~3-5 jaar kan er zomaar 30 % van de huizenprijs af. Dan is een starterswoning van 350.000, ineens nog maar 250.000. In dezelfde periode stijgt je salaris alleen door cao indexeringen al met 25-30 %. Dan is de verhouding inkomen-schuld toch echt een stuk beter.
Doordat mensen op korte termijn (zelfs nu al) simpelweg minder kunnen lenen. Tegen 2 % lenen is wel wat anders dan tegen de huidige 4,5 % of de aankomende 5 of 6. Salarisstijging is top, gaat de huizenprijzen in de volgende golf omhoog doen knallen, maar die golf start pas nadat de markt zich heeft bewogen richting de huidige financierbaarheid.quote:
[..]
Waarom zouden de huizenprijzen met 30% dalen wanneer de lonen met die 30% stijgen? Zolang er te weinig woningen zijn gaat dat niet gebeuren natuurlijk.
Nee en met de huidige inflatie dalen de huizenprijzen in feite al flink in reële waarde als de waarde stagneert of iets achtergaat. Daar bovenop nog 30% vind ik niet aannemelijk.quote:
[..]
Waarom zouden de huizenprijzen met 30% dalen wanneer de lonen met die 30% stijgen? Zolang er een krapte op de woningmarkt is gaat dat niet gebeuren natuurlijk.
De essentie is: met een gigantische krapte op de woningmarkt zijn starters gewoon de lul. Linksom of rechtsom. Ik zie niet hoe starters minder de lul zouden zijn over x-jaar wanneer daarin niks fundamenteel veranderd is. Wanneer er maar een beperkte vijver is waarin iedereen z'n hengeltje uitwerpt dan zullen alleen diegenen met de langste hengel beet hebben en de rest achter het net vissen.quote:
[..]
Doordat mensen op korte termijn (zelfs nu al) simpelweg minder kunnen lenen. Tegen 2 % lenen is wel wat anders dan tegen de huidige 4,5 % of de aankomende 5 of 6. Salarisstijging is top, gaat de huizenprijzen in de volgende golf omhoog doen knallen, maar die golf start pas nadat de markt zich heeft bewogen richting de huidige financierbaarheid.
quote:
Collega huis gekocht Utrecht 70m2 energielabel E. 500k
Rente van ruim 4% lekker manquote:
quote:
Collega huis gekocht Utrecht 70m2 energielabel E. 500k
Nog blij mee ook. Dat koop je toch niet, holy fuckquote:
Me dunkt. Anders had 'ie het niet gekocht hè.quote:
Opzich hoeft dat nog niet eens zo erg te zijn... Als ze zoals een tijdje geleden wel een paar keer op het nieuws zeiden terecht komen in een loon-prijs spiraal verdampt zo'n schuld als sneeuw voor de zon.quote:
Knettergek... Alleen mijn kantoor aan huis is al 70m2. Totaal 650m2 en inhoud 550m3. Vrijstaand. Als ik het te koop zet, mag ik blij zijn als ik er 400.000 voor krijg (Noord-Limburg).quote:
Collega huis gekocht Utrecht 70m2 energielabel E. 500k
Maar eigenlijk moet ik zoiets hier niet neerzetten, dan komen al die mafkezen straks hierheen.
De rente is geen 8% en dat soort gelul maakt het topic alleen maar waardeloos voor de toekomst, het is een WGR topic, geen ONZ.
idd.quote:
[..]
Opzich hoeft dat nog niet eens zo erg te zijn... Als ze zoals een tijdje geleden wel een paar keer op het nieuws zeiden terecht komen in een loon-prijs spiraal verdampt zo'n schuld als sneeuw voor de zon.
Zei men ook toen ik in de vorige crisis een appartement in de stad kocht.
Maargoed toen ging rente van 6% naar 1% (moment verkoop), zie dat nu niet snel gebeuren .
Woon je in een huis met de hoogte van een kruipruimte ?quote:
[..]
Knettergek... Alleen mijn kantoor aan huis is al 70m2. Totaal 650m2 en inhoud 550m3. Vrijstaand. Als ik het te koop zet, mag ik blij zijn als ik er 400.000 voor krijg (Noord-Limburg).
Maar eigenlijk moet ik zoiets hier niet neerzetten, dan komen al die mafkezen straks hierheen.
Kavel 650m²? Want als de woonoppervlakte 650m² is dan kan de inhoud nooit 550m³ zijn.quote:
[..]
Knettergek... Alleen mijn kantoor aan huis is al 70m2. Totaal 650m2 en inhoud 550m3. Vrijstaand. Als ik het te koop zet, mag ik blij zijn als ik er 400.000 voor krijg (Noord-Limburg).
Maar eigenlijk moet ik zoiets hier niet neerzetten, dan komen al die mafkezen straks hierheen.
Tenzij je, zoals boven mij geopperd, in een kruipruimte woont
Haha, nee, 650 is de oppervlakte van het perceel. Verder een normaal huis, met wel een grote aanbouw kantoorruimte (eigen bedrijf).quote:
[..]
Woon je in een huis met de hoogte van een kruipruimte ?
als dat 400k waard is in noord-limburg dan is dit 500k in utrecht nog laag.quote:
[..]
Knettergek... Alleen mijn kantoor aan huis is al 70m2. Totaal 650m2 en inhoud 550m3. Vrijstaand. Als ik het te koop zet, mag ik blij zijn als ik er 400.000 voor krijg (Noord-Limburg).
Maar eigenlijk moet ik zoiets hier niet neerzetten, dan komen al die mafkezen straks hierheen.
ik heb nog nooit gehoord dat starters niet de lul zijn op de woningmarkt, en ik volg het al zo'n 20 jaar.quote:
[..]
De essentie is: met een gigantische krapte op de woningmarkt zijn starters gewoon de lul. Linksom of rechtsom. Ik zie niet hoe starters minder de lul zouden zijn over x-jaar wanneer daarin niks fundamenteel veranderd is. Wanneer er maar een beperkte vijver is waarin iedereen z'n hengeltje uitwerpt dan zullen alleen diegenen met de langste hengel beet hebben en de rest achter het net vissen.
Groot deel jaren 90 was je als starter niet de sjaak. Toen de prijzen hard omhoog knalden werd de betaalbaarheid een issue maar tijdens de crisis vanaf 2008 waren het in principe ook mooie tijden voor starters.quote:
[..]
ik heb nog nooit gehoord dat starters niet de lul zijn op de woningmarkt, en ik volg het al zo'n 20 jaar.
ook toen hoorde mijn ouders dat een huis kopen veel te duur was en met de toenmalige rentes ondoenlijk. Mijn ouders konden alleen het huis van ca 100k guldens alleen kopen vanwege een erfenis.quote:
[..]
Groot deel jaren 90 was je als starter niet de sjaak. Toen de prijzen hard omhoog knalden werd de betaalbaarheid een issue maar tijdens de crisis vanaf 2008 waren het in principe ook mooie tijden voor starters.
In 2013 waren huizen ook nog steeds heel duur voor starters en velen haalden het niet.
Ik denk dat dat ook wel meevalt... Net toen de kridietcrisis voorbij was en de +-5 jaren daarna ging het wel. Daarna merkte ik binnen mijn vriendengroep dat het moeilijker werd, zelfs voor mensen met twee volwaardige salarissen.quote:
[..]
ik heb nog nooit gehoord dat starters niet de lul zijn op de woningmarkt, en ik volg het al zo'n 20 jaar.
Maar op een gegeven moment moeten de mensen ook een knoop doorhakken en wel of niet kopen. Want als de prijzen als een gek stijgen en je loopt net de mogelijkheid mis om te kopen, dan kan het natuurlijk voorkomen zoals de laatste jaren is gebeurd dat de prijzen harder stijgen dan je loon en dan kan het zo zijn dat je de kans misloopt om te kopen.
net zoals met beleggen stap je in het treintje en dan begin je te rijden. Hoe snel de trein ook gaat rijden, als je erin zit dan ga je gewoon mee. Je merkt er niks van en het betekent ook niks dat de trein sneller gaat rijden. Alleen mensen die op de trein moeten springen merken het.quote:
[..]
Ik denk dat dat ook wel meevalt... Net toen de kridietcrisis voorbij was en de +-5 jaren daarna ging het wel. Daarna merkte ik binnen mijn vriendengroep dat het moeilijker werd, zelfs voor mensen met twee volwaardige salarissen.
Maar op een gegeven moment moeten de mensen ook een knoop doorhakken en wel of niet kopen. Want als de prijzen als een gek stijgen en je loopt net de mogelijkheid mis om te kopen, dan kan het natuurlijk voorkomen zoals de laatste jaren is gebeurd dat de prijzen harder stijgen dan je loon en dan kan het zo zijn dat je de kans misloopt om te kopen.
Als de trein langzamer gaat dan kunnen mensen minder hard lopen (economie draait slechter, dus minder lenen) en als de trein weer sneller gaat dan wordt het weer even moeilijk. En als je erin zit, dan boeit het niks.
Achteraf gezien was het een prima periode voor starters. Echter: in de periode na 2008 durfde je als starter geen huis meer te kopen.quote:
[..]
Groot deel jaren 90 was je als starter niet de sjaak. Toen de prijzen hard omhoog knalden werd de betaalbaarheid een issue maar tijdens de crisis vanaf 2008 waren het in principe ook mooie tijden voor starters.
Als van huis uit natuurkundige moet ik eerst even nadenken voordat ik weet of ik het hier mee eens ben. Hangt af van welke versie van de snaartheorie ik aanhang.quote:Op donderdag 20 oktober 2022 19:52 schreef Bosbeetle het volgende:
Achteraf gezien kun je er vooraf gezien niets over zeggen.
Maar dat heeft weinig met de huizenmarkt te maken. Alhoewel 7 extra dimensies in je huis altijd wel van pas komen.
Many worlds intepretatiequote:
[..]
Als van huis uit natuurkundige moet ik eerst even nadenken voordat ik weet of ik het hier mee eens ben. Hangt af van welke versie van de snaartheorie ik aanhang.
Maar dat heeft weinig met de huizenmarkt te maken. Alhoewel 7 extra dimensies in je huis altijd wel van pas komen.
Hoe verklaar je dan dat er nog jonge mensen in koopwoningen wonen?quote:
[..]
ik heb nog nooit gehoord dat starters niet de lul zijn op de woningmarkt, en ik volg het al zo'n 20 jaar.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 20-10-2022 21:27:46 ]
Het label is een relatieve maat, maar geeft geen absolute indicatie van het verbruik. Gezin in een label A woning kan meer gebruiken dan een ander gezin in een label B. Bij hetzelfde gezin, kan je pas vergelijken, maar geen absolute waarde geven.quote:
Die energielabels zijn volgens mij ook niet zo betrouwbaar. Ik zie hier woningen met energielabels A en A+ in het gebouw, terwijl ik mij niet kan voorstellen dat dit een representatieve weergave is van de hoeveelheid energie die nodig is om de woning te verwarmen. Het lijkt mij vooral wat nattevinger werk en wat incomplete gegevens invullen en klaar.
Mijn recente ervaring is dat er gedetailleerd wordt gekeken naar huissoort, oppervlakte, isolatie en verwarming.
Ja vroeger mocht je niet teveel verdienen anders kreeg je geen Premie A woning , dat was ook een startersprobleem in de tijd van Den Uylquote:
[..]
ik heb nog nooit gehoord dat starters niet de lul zijn op de woningmarkt, en ik volg het al zo'n 20 jaar.
Premie C was er begin jaren '90 ook nog.quote:
[..]
Ja vroeger mocht je niet teveel verdienen anders kreeg je geen Premie A woning , dat was ook een startersprobleem in de tijd van Den Uyl
Kreeg je 5.000 gulden subsidie én gemeentegarantie, zodat je een hogere hypotheek kon krijgen, maar dan moest je vaak wel binnen 5 of 8 jaar een door de gemeente te bepalen bedrag van je hypotheek vroegtijdig aflossen…
neequote:
[..]
Premie C was er begin jaren '90 ook nog.
Kreeg je 5.000 gulden subsidie én gemeentegarantie, zodat je een hogere hypotheek kon krijgen, maar dan moest je vaak wel binnen 5 of 8 jaar een door de gemeente te bepalen bedrag van je hypotheek vroegtijdig aflossen…
eerst was er premie A en Premie B
Later is Premie A afgeschaft in 1990 en kwam Premie C ervoor in de plaats eenmalig 5000 gulden was dat
Ik had premie A en ook gemeentegarantie
je moest toen wel aflossen ja , later een ander huis had ik de spaarhypotheek , dan losste je niet af maar spaarde je , en ging de bank het beleggen
die is daarna weer verboden omdat de bank er met de halve inleg vandoor ging
Toen wij ons huis kochten in 1991 (bewoonbaar opgeleverd in 1992) wilden we eigenlijk een ander huis hebben, maar daar zat premie A op (met een max. van iets van 30.000 gulden subsidie, als ik het me goed herinner) en daarvoor verdienden we teveel.quote:
[..]
nee
eerst was er premie A en Premie B
Later is Premie A afgeschaft in 1990 en kwam Premie C ervoor in de plaats eenmalig 5000 gulden was dat
Daarom zijn we voor een premie C gegaan met inderdaad 5.000 gulden subsidie…
Premie B was hier in de buurt niet beschikbaar, weet ook niet wat dat voor regeling was…
Premie B was 20.000 gulden en Premie C was 5000 gulden ongeacht het inkomenquote:
[..]
Toen wij ons huis kochten in 1991 (bewoonbaar opgeleverd in 1992) wilden we eigenlijk een ander huis hebben, maar daar zat premie A op (met een max. van iets van 30.000 gulden, als ik het me goed herinner) en daarvoor verdienden we teveel.
Daarom zijn we voor een premie C gegaan met inderdaad 5.000 gulden subsidie…
Premie B was hier in de buurt niet beschikbaar, weet ook niet wat dat voor regeling was…
daarvoor was er een reguliere premie regeling van 30.000 gulden voor iedere woning die goedkoper in stichtingskosten was dan 92.000 gulden
Dat is dan ook iets meer dan de 20 jaar van Sjorsie. Den Uyl... Ik heb ooit achter het spreekgestoelte gestaan waarin hij de sluiting van de mijnen aankondigde, dat zijn mijn enige herinneringen aan Den Uyl, terwijl ik ook hard op weg ben met een terugtrekkende haargrens.. Voor de gemiddelde starter anno 2022 is dit echt pre-historie.quote:
[..]
Ja vroeger mocht je niet teveel verdienen anders kreeg je geen Premie A woning , dat was ook een startersprobleem in de tijd van Den Uyl
Ik heb nog gebruik gemaakt van Premie A voor mijn eerste woning, een 2-kamer appartement in een kleinschalig appartmentsgebouw. Inschrijving daarvoor was eind 1989 en de bouw in 1990. Kosten van het appartment 120.000 gulden en maximaal 41.000 gulden Premie A. Er zou volgens de eerste plannen toen ook een groter appartementsgebouw met meer verdiepiingen worden gebouwd waarbij er 20 ook Premie A zouden zijn en 20met een eenmalige bijdrage en 4 pent-houses in de vrije sektor zonder iets van premie, maar voor die toren was niet genoeg animo dus werd toen niet gebouwd.quote:
[..]
nee
eerst was er premie A en Premie B
Later is Premie A afgeschaft in 1990 en kwam Premie C ervoor in de plaats eenmalig 5000 gulden was dat
Ik had premie A en ook gemeentegarantie
je moest toen wel aflossen ja , later een ander huis had ik de spaarhypotheek , dan losste je niet af maar spaarde je , en ging de bank het beleggen
die is daarna weer verboden omdat de bank er met de halve inleg vandoor ging
Ik had in mijn Premie A appartment een spaarhypotheek.
De enige voorwaarde die gesteld werd was dat als ik het binnen 10 jaar zou verkopen ik voor ieder jaar eerder dan die 10 jaar 10% van de winst zou moeten afdragen.
[ Bericht 3% gewijzigd door Soulfreak op 20-10-2022 23:03:51 ]
Ik heb even wat online gelezen en zie dat de premieregeling officieel afgeschaft is eind jaren 80.quote:
[..]
Premie B was 20.000 gulden en Premie C was 5000 gulden ongeacht het inkomen
daarvoor was er een reguliere premie regeling van 30.000 gulden voor iedere woning die goedkoper in stichtingskosten was dan 92.000 gulden
Mogelijk was men toen al bezig met voorbereidingen voor het bouwen/verkopen van de woningen in de wijk waar we nu nog steeds wonen, want we hebben hier echt premie A- en C-woningen aangeboden gekregen. Heb de verkoopfolder waar het in vermeld staat nog in huis.
In ieder geval werd je vorige eeuw beter op weg geholpen dan nu.
En zijn onze woningen inmiddels ruim 10 keer zoveel waard dan de oorspronkelijke aanschafprijs en zijn de hypotheekkosten bijna nihil…
Waar de DSM werden geslotenquote:
[..]
Dat is dan ook iets meer dan de 20 jaar van Sjorsie. Den Uyl... Ik heb ooit achter het spreekgestoelte gestaan waarin hij de sluiting van de mijnen aankondigde, dat zijn mijn enige herinneringen aan Den Uyl, terwijl ik ook hard op weg ben met een terugtrekkende haargrens.. Voor de gemiddelde starter anno 2022 is dit echt pre-historie.
De Staats Mijnen en de mijnwerkers bij DSM zouden kunnen gaan werken
Kolenmijnen waren toen echt niet rendabel , alleen in Engeland hield men ze open onder forse druk van de Unions
Limburgse kompels gingen toen ook vaak in Duitsland onder de grond , , het verdiende kennelijk wel erg goed dat klote werk , dat je snel dood ging dat hinderde niet kennelijk
De VVD en CHU waren erg tegen sluiting, maar die waren tegen alles wat den Uyl deed
Den Uyl opende toen de bejaardenhuizen in een gevecht tegen de woningnood, onze minster Blok heeft ze weer gesloten in een gevecht tegen gedaalde huizenprijzen in 2010 na de kredietcrisis
waar niemand zich aan hield en ook geen ambtenaar dat vastlegdequote:
De enige voorwaarde die gesteld werd was dat als ik het binnen 10 jaar zou verkopen ik voor ieder jaar eerder dan die 10 jaar 10% van de winst zou moeten afdragen.
Geen idee, ik heb daar langer dan die 10 jaar gewoond, dus was toch al geen sprake van.quote:
[..]
waar niemand zich aan hield en ook geen ambtenaar dat vastlegde
en die genieten met volle teugen van die macht
Dat die daling geen gok is snap ik aangezien de daling al heeft ingezet. Ik zet alleen mijn twijfels bij die statement van 30% daling en dat je als starter beter nog jarenlang kan blijven huren of op de zolder blijven woning in afwachting op die gigantische daling.quote:
[..]
Dat de woningprijs op de korte termijn (eerste paar jaar) gaat dalen is geen gok, dat is een simpel en logisch gevolg van de huidige hoge prijzen, in combinatie met een afnemende financierbaarheid.
Maakt mij niet uit hoor. Wij hebben begin dit jaar onze woning verkocht en een nieuwe gekocht. Prima huis op een mooie locatie, waar we als gezin 20 jaar mee vooruit kunnen. Bij de huidige rentestanden zou ik de woning echter niet eens meer kunnen kopen. Waar wij hem nog 20 jaar vast konden zetten tegen 1,78 procent, doet dezelfde hypotheek nu 4,68 % en de rente neemt vooralsnog alleen maar verder toe. Dat is voor de leencapaciteit van mensen killing.
Op lange termijn is een huis altijd een goed idee. Geld ontwaart en door inflatie worden schulden minder waard. Na de daling van de komende jaren gaat de boel dan ook wel weer stijgen en kom je uiteindelijk weer op niveaus waar de huidige bij verbleken. Dat gezegd hebbende zou ik de komende paar jaar absoluut niemand adviseren in te stappen. De daling is nog maar net begonnen en heel lang duren ze ook niet hoor. Vorige crisis was de daling ook wel met een jaar of 3 gedaan. Dit keer zal het waarschijnlijk iets soortgelijks worden en als je echt denkt dat in die 3 jaar de daling maar een paar procent gaat zijn, dan ben je toch echt aan het dromen.
Mensen kunnen inderdaad minder lenen, maar we kunnen ook minder huizen bouwen. De huizen die we bouwen worden steeds duurder omdat de vaklieden duurder worden evenals de materialen. Niet te spreken over de (bouw)grond, vergunningen en alle strenge eisen waar nieuwbouw tegenwoordig aan moet voldoen. Tel daarbij op dat er onverminderd veel mensen erbij komen in Nederland die allemaal een dak boven hun hoofd nodig hebben. Dat zijn misschien niet de mensen die koopwoningen nemen, maar wel degene die komen in de betaalbare huurwoningen waardoor andere mensen gedwongen naar alternatieven moeten kijken.
Mij maakt het ook geen fluit uit wat er gebeurt met die woningmarkt en ik hoop voor starters het meest gunstige scenario. Echter zou mijn advies altijd zijn om niet te speculeren op de woningmarkt en de kans pakken als je de mogelijkheid hebt. Ieder jaar zegt men dat het geen goed moment is om te kopen terwijl we nu weer terugkijken op de voorgaande jaren met het idee: "hadden we het maar gedaan".
Denk dat het ook komt omdat de woningmarkt tegenwoordig heel erg gezien wordt als een beleggingsobject. Terwijl het uiteindelijk gewoon een 1e levensbehoefte is voor heel veel mensen.
Maar dan nog vind ik het ontzettend vreemd. De laatste 3/4 jaar heb ik verwarming meer in huis aangehad en het is nog nooit onder de 20.5 graden geweest.... Waarbij ik ook genoeg lucht en raamventilatieroosters (gedeeltelijk) open laat. Maar van de 18 appartementen in dit gebouw hebben er ongeveer 5 een label A en 1 een label A+.quote:
[..]
Het label is een relatieve maat, maar geeft geen absolute indicatie van het verbruik. Gezin in een label A woning kan meer gebruiken dan een ander gezin in een label B. Bij hetzelfde gezin, kan je pas vergelijken, maar geen absolute waarde geven.
Mijn recente ervaring is dat er gedetailleerd wordt gekeken naar huissoort, oppervlakte, isolatie en verwarming.
Als ik dus lees dat het gaat over indicatief energieverbruik dan vraag ik mij af welk energie verbruik? Ik zou eerder verwachten dat de labels dan ook een represenatief beeld geven en richting de A++, A+++ of A++++ zouden zijn.
Omdat ze huizen kopenquote:
[..]
Hoe verklaar je dan dat er nog jonge mensen in koopwoningen wonen?
Het energielabel gaat ovrr het verbruik dat het gebouw zelf heeft voor de installaties, qua verwarming zal dat gebaseerd zijn op de ruimtetemperaturen zoals in het bouwbesluit.quote:
[..]
Maar dan nog vind ik het ontzettend vreemd. De laatste 3/4 jaar heb ik verwarming meer in huis aangehad en het is nog nooit onder de 20.5 graden geweest.... Waarbij ik ook genoeg lucht en raamventilatieroosters (gedeeltelijk) open laat. Maar van de 18 appartementen in dit gebouw hebben er ongeveer 5 een label A en 1 een label A+.
Als ik dus lees dat het gaat over indicatief energieverbruik dan vraag ik mij af welk energie verbruik? Ik zou eerder verwachten dat de labels dan ook een represenatief beeld geven en richting de A++, A+++ of A++++ zouden zijn.
Na 40 jaar mag ik hopen dat he hypotheekkosten nihil zijn na 40 jaar met eigen geld afgelost te hebben. Dat is niet bijzonder.quote:
[..]
Ik heb even wat online gelezen en zie dat de premieregeling officieel afgeschaft is eind jaren 80.
Mogelijk was men toen al bezig met voorbereidingen voor het bouwen/verkopen van de woningen in de wijk waar we nu nog steeds wonen, want we hebben hier echt premie A- en C-woningen aangeboden gekregen. Heb de verkoopfolder waar het in vermeld staat nog in huis.
In ieder geval werd je vorige eeuw beter op weg geholpen dan nu.
En zijn onze woningen inmiddels ruim 10 keer zoveel waard dan de oorspronkelijke aanschafprijs en zijn de hypotheekkosten bijna nihil…
Misschien nog een verbouwing verhypotheekt? Dan is daar weinig spannends aan.quote:
[..]
Na 40 jaar mag ik hopen dat he hypotheekkosten nihil zijn na 40 jaar met eigen geld afgelost te hebben. Dat is niet bijzonder.
Als het de originele hypotheek zelf is zonder verbeteringen aan het huis is dat wel zorgwekkend idd.
Ongeacht het feit dat het huis ooit minder dan ¤ 100.000 gekost heeft.
Als starter(s) dus?quote:
Wellicht ligt de hypotheekrente en de HRA daaraan ten grondslag??quote:
En zijn onze woningen inmiddels ruim 10 keer zoveel waard dan de oorspronkelijke aanschafprijs en zijn de hypotheekkosten bijna nihil…
Ja, hoe anders?quote:
Hoe moet ik dit dan interpreteren?quote:
quote:
ik heb nog nooit gehoord dat starters niet de lul zijn op de woningmarkt, en ik volg het al zo'n 20 jaar.
Zoals ik het schrijf. Ze zijn altijd al de lul geweestquote:
[..]
Hoe moet ik dit dan interpreteren?
[..]
Valt wel mee hoor, wij hebben 10 jaar geleden als starter een tweekapper gekocht voor 3 ton midden in de randstad. Voor hetzelfde geld koop je in diezelfde woonplaats nu een flatje van 60m2 in een wijk waar je nog niet dood gevonden wil worden.quote:
[..]
Zoals ik het schrijf. Ze zijn altijd al de lul geweest
Something is happeninggggg
Onze makelaar schat ook in dat ons huis ongeveer opbrengt wat de Calcasarapportage 2 jaar geleden noemde. Funda en Walterliving zitten daar nog steeds zo’n ¤70.000 boven.quote:
Stond een huis in mijn woonplaats te koop voor 535k . Staat nu opnieuw op funda voor 475k.
Something is happeninggggg
Leuk, ga maar proberen een hypotheek voor dat bedrag te krijgen a 4.5% .quote:
Stond een huis in mijn woonplaats te koop voor 535k . Staat nu opnieuw op funda voor 475k.
Something is happeninggggg
We zijn pas 30 jaar verder (2022 - 1992 = 30quote:
[..]
Na 40 jaar mag ik hopen dat he hypotheekkosten nihil zijn na 40 jaar met eigen geld afgelost te hebben. Dat is niet bijzonder.
) en we hebben tussendoor de hypotheek 2 keer veranderd (van linear naar aflossingsvrij naar spaarhypotheek) met een dwaling van 1 van de hyptheekadviseurs er nog bij, dus we moeten nog een paar jaartjes. Dus nog niet nihil, maar wel bijna nihil…Ja mij een zorg. Het valt me gewoon op dat de prijzen lijken te dalen. Meer niet. Los van het feit dat we het gewoon eenvoudig kunnen lenen. Alleen wil het niet per maand laten afschrijven van mijn rekening.quote:
[..]
Leuk, ga maar proberen een hypotheek voor dat bedrag te krijgen a 4.5% .
De pieken zitten er onderhand wel op inderdaad.quote:
[..]
Onze makelaar schat ook in dat ons huis ongeveer opbrengt wat de Calcasarapportage 2 jaar geleden noemde. Funda en Walterliving zitten daar nog steeds zo’n ¤70.000 boven.
Dat zou het voor elke potentiële huizenkoper anders wel moeten zijn. Anders krijgen we weer dat gekanker en gejank van mensen die hun maandbedrag zo hoog vinden en geen eten meer kunnen kopen en dus zielig zijn.quote:
Als het bruto maandbedrag werkelijk te hoog is kun je de hypotheek meestal niet krijgen, dus dan minder je maar op de oesters en champagne.quote:
[..]
Dat zou het voor elke potentiële huizenkoper anders wel moeten zijn. Anders krijgen we weer dat gekanker en gejank van mensen die hun maandbedrag zo hoog vinden en geen eten meer kunnen kopen en dus zielig zijn.
Of je verkoopt gewoon de boot
Het ging me er meer om dat mensen staan te juichen dat de prijzen 4% gedaald zijn na een 50% stijging terwijl je maandlasten hoger zijn dan voor die daling door de explosie op rente. Om het nog maar even niet te hebben over het feit dat je minder kan lenen dan ervoor. Maar blijf vooral juichenquote:
[..]
Als het bruto maandbedrag werkelijk te hoog is kun je de hypotheek meestal niet krijgen, dus dan minder je maar op de oesters en champagne.
Of je verkoopt gewoon de boot
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 22-10-2022 08:20:23 ]
Het is precies waarvoor hier al topicslang gewaardschuwd is iedere keer dat mensen om een daling of crash van de markt kwamen roepen of zich daar op voorhand vast om verkneukelden.quote:
[..]
Het ging me er meer om dat mensen staan te juichen dat de prijzen 4% gedaald zijn na een 50% stijging terwijl je maandlasten hoger zijn dan voor die daling door de explosie op rente. Om het nog maar even niet te hebben over het feit dat je minder kan lenen dan ervoor. Maar blijf vooral juichen
Mensen die wel even zouden gaan kopen als de markt maar zou instorten.
Maar daar waar de hoge prijzen van de laatste jaren vooral het gevolg waren van de lage rente , wordt het niets betaalbaarder nu de prijzen dalen vanwege de hogere rente.
En dankzij de oorlog en de daardoor duurdere bouwmaterialen dalen de prijzen van nieuwbouw voorlopig helemaal niet, maar door de hogere rente wordt je maandberdrag wel veel hoger.
Dus tsja, Be Careful What You Wish For, Lest It Come True!
Niet dat het iets uitmaakt voor de crash-schreeuwers, die willen immers toch niet kopen, die willen anderen alleen in de shit zien komen.
Helemaal mee eens.quote:
[..]
Het is precies waarvoor hier al topicslang gewaardschuwd is iedere keer dat mensen om een daling of crash van de markt kwamen roepen of zich daar op voorhand vast om verkneukelden.
Mensen die wel even zouden gaan kopen als de markt maar zou instorten.
Maar daar waar de hoge prijzen van de laatste jaren vooral het gevolg waren van de lage rente , wordt het niets betaalbaarder nu de prijzen dalen vanwege de hogere rente.
En dankzij de oorlog en de daardoor duurdere bouwmaterialen dalen de prijzen van nieuwbouw voorlopig helemaal niet, maar door de hogere rente wordt je maandberdrag wel veel hoger.
Dus tsja, Be Careful What You Wish For, Lest It Come True!
Niet dat het iets uitmaakt voor de crash-schreeuwers, die willen immers toch niet kopen, die willen anderen alleen in de shit zien komen.
Grotendeels mee eens.quote:
[..]
Het is precies waarvoor hier al topicslang gewaardschuwd is iedere keer dat mensen om een daling of crash van de markt kwamen roepen of zich daar op voorhand vast om verkneukelden.
Mensen die wel even zouden gaan kopen als de markt maar zou instorten.
Maar daar waar de hoge prijzen van de laatste jaren vooral het gevolg waren van de lage rente , wordt het niets betaalbaarder nu de prijzen dalen vanwege de hogere rente.
En dankzij de oorlog en de daardoor duurdere bouwmaterialen dalen de prijzen van nieuwbouw voorlopig helemaal niet, maar door de hogere rente wordt je maandberdrag wel veel hoger.
Dus tsja, Be Careful What You Wish For, Lest It Come True!
Niet dat het iets uitmaakt voor de crash-schreeuwers, die willen immers toch niet kopen, die willen anderen alleen in de shit zien komen.
Maar… als je niet kon kopen maar wel goed gespaard/belegd hebt afgelopen jaren wordt je nu wel beloond. Dan hoef je niet voor volledig 100% te financieren en voorkom je hoge maandlasten.
Maar mijn verwachting is dat de rente nog wel oploopt richting de 6% komende tijd. Dan ga je een forse daling krijgen van vraagprijzen.
Als je flink gespaard heb wel, maar dan nog is het de vraag of de huizenprijzen zoveel dalen dat je resterende hypotheek tegen 4,5 of 6% minder kost dan de 2021 huizenprijs tegen 1,5%quote:
[..]
Grotendeels mee eens.
Maar… als je niet kon kopen maar wel goed gespaard/belegd hebt afgelopen jaren wordt je nu wel beloond. Dan hoef je niet voor volledig 100% te financieren en voorkom je hoge maandlasten.
Maar mijn verwachting is dat de rente nog wel oploopt richting de 6% komende tijd. Dan ga je een forse daling krijgen van vraagprijzen.
En waarschijnlijk had je toen ook al spaargeld, dat heb je niet nu ineens als het van het kaliber is dat het een verschil maakt.
Punt is vooral dat het maximale hypotheekbedrag heel hard daalt als de rente stijgt, dus wie vorig jaar niet kon kopen zal dat met gedaalde prijzen maar een hypotheekrente van >5% waarschijnlijk ook niet kunnen, ongeacht de inleg van spaargeld.
Wie zijn dat toch, al die schreeuwers?quote:
[..]
Mensen die wel even zouden gaan kopen als de markt maar zou instorten.
[…]
Niet dat het iets uitmaakt voor de crash-schreeuwers, die willen immers toch niet kopen, die willen anderen alleen in de shit zien komen.
Ik volg dit topic al een tijdje maar kan me vooral mensen herinneren die oprecht piekerden of ze een maximale hypotheek moesten nemen om op de piek van de markt een huis te kunnen kopen. Was het niet beter om te wachten? Maar ja, als ze wachtten en het steeg nog verder was een huis nog verder weg. En moesten ze nou echt 20% overbieden op een huis dat toch al stevig in de markt stond?
https://www.telegraaf.nl/(...)iets-gaan-veranderen
Bij onze hypotheek vorig jaar ging men al uit van 5% rekenrente. Onze rente was toen 1,06%/1,52%.quote:
[..]
Als je flink gespaard heb wel, maar dan nog is het de vraag of de huizenprijzen zoveel dalen dat je resterende hypotheek tegen 4,5 of 6% minder kost dan de 2021 huizenprijs tegen 1,5%
En waarschijnlijk had je toen ook al spaargeld, dat heb je niet nu ineens als het van het kaliber is dat het een verschil maakt.
Punt is vooral dat het maximale hypotheekbedrag heel hard daalt als de rente stijgt, dus wie vorig jaar niet kon kopen zal dat met gedaalde prijzen maar een hypotheekrente van >5% waarschijnlijk ook niet kunnen, ongeacht de inleg van spaargeld.
Dus bij 5% rente zouden we het nog moeten kunnen betalen . Ik zou niet weten hoe trouwens met de overige lasten (energie, kinderopvang/school...) .
Ik zou het niet weten.....over de piek op de huizenmarkt gesproken: dat weten we pas achteraf.quote:
Wie zijn dat toch, al die schreeuwers?
dat is hetzelfde als op het juiste moment instappen met beleggen, met het verschil dat je huis geen belegging is... Ik heb mijn eerste huis gekocht in 2009 en in 2013 geen spijt gehad. Nu koop ik weer een huis en ik krijg er weer geen spijt van.quote:
[..]
Wie zijn dat toch, al die schreeuwers?
Ik volg dit topic al een tijdje maar kan me vooral mensen herinneren die oprecht piekerden of ze een maximale hypotheek moesten nemen om op de piek van de markt een huis te kunnen kopen. Was het niet beter om te wachten? Maar ja, als ze wachtten en het steeg nog verder was een huis nog verder weg. En moesten ze nou echt 20% overbieden op een huis dat toch al stevig in de markt stond?
Allebei de keren heb ik nagenoeg maximaal geleend wat mocht/mag.
En met de huidige inflatie zie ik de rente alleen nog maar verder oplopen.quote:
[..]
Het is precies waarvoor hier al topicslang gewaardschuwd is iedere keer dat mensen om een daling of crash van de markt kwamen roepen of zich daar op voorhand vast om verkneukelden.
Mensen die wel even zouden gaan kopen als de markt maar zou instorten.
Maar daar waar de hoge prijzen van de laatste jaren vooral het gevolg waren van de lage rente , wordt het niets betaalbaarder nu de prijzen dalen vanwege de hogere rente.
En dankzij de oorlog en de daardoor duurdere bouwmaterialen dalen de prijzen van nieuwbouw voorlopig helemaal niet, maar door de hogere rente wordt je maandberdrag wel veel hoger.
Dus tsja, Be Careful What You Wish For, Lest It Come True!
Niet dat het iets uitmaakt voor de crash-schreeuwers, die willen immers toch niet kopen, die willen anderen alleen in de shit zien komen.
Je moet ook niet sparen voor de energielasten. Die betaal je uit (gestegen) inkomen.quote:
Flink gespaard maakt geen zak uit als energie van 150 de maand naar 500 de maand gaat ... Daar valt niet tegenaan te sparen.
Sparen doe je beter voor korte termijn (vakanties/nieuwe fiets/apparatuur) en de rest beleggen/deposito sparen. Of bij hoge rente aflossen.
quote:
[..]
En met de huidige inflatie zie ik de rente alleen nog maar verder oplopen.
We zitten qua rente op staatsleningen al op het hoogste punt sinds elf jaar (lees: de koersen zijn het laagst in elf jaar)
Ik heb 3,55% voor mijn overbruggingshypotheek nuquote:
De rente op ons overbruggingsdeel loopt ook op, we begonnen 2 jaar geleden op 2,2%, dat werd in stapjes verlaagd naar 2% een jaar geleden. In juli weer verhoogd tot 2,5% en inmiddels betalen we 3,2%.
Een overbruggingshypotheek van 2 jaar?quote:
De rente op ons overbruggingsdeel loopt ook op, we begonnen 2 jaar geleden op 2,2%, dat werd in stapjes verlaagd naar 2% een jaar geleden. In juli weer verhoogd tot 2,5% en inmiddels betalen we 3,2%.
Volgend jaar blijft de hypotheekrente hoog en dan gaat het wel doorwerken. Mensen kunnen veel minder lenen en een prijscorrectie zit er duidelijk in.
Toch zullen huizenprijzen nooit heel veel dalen in Nederland, vanwege het gigantische woningtekort. Dat zorgt voor een granieten bodem onder de huizenprijzen. En aangezien huren nog harder stijgen, kan investeren in vastgoed aantrekkelijk blijven.
Ja, maar niet veel. De FED kan nog maar 1 of 2 keer verhogen en dat is het dan wel. Anders stort alles in.quote:
[..]
En met de huidige inflatie zie ik de rente alleen nog maar verder oplopen.
Langer, want we verhuizen naar nieuwbouwquote:
[..]
Een overbruggingshypotheek van 2 jaar?
Duurt het bouwen van een huis tegenwoordig langer dan 2 jaar? Ik vond het bij ons met anderhalf jaar al lang durenquote:
[..]
Langer, want we verhuizen naar nieuwbouw
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 22-10-2022 16:14:22 ]
We hebben twee jaar geleden het contract getekend ja en wij zitten in het laatste stukje van het wijkje, de eersten zijn in juni opgeleverd, wij 2 weken geleden, de laatste huizen zijn volgens mij eind deze week aan de beurt om op te leveren. Ze zijn net voor de bouwvak 2021 met de bouw begonnen, dus de echte bouwtijd van de eerste woningen was een klein jaar.quote:
[..]
Duurt het bouwen van een huis tegenwoordig langer dan 2 jaar? Ik vond het bij ons met anderhalf jaar al lang duren
Hypotheekrente is gekoppeld aan de kapitaalmarktrentequote:
[..]
Ja, maar niet veel. De FED kan nog maar 1 of 2 keer verhogen en dat is het dan wel. Anders stort alles in.
Nee. Uitgezonderd een kleine hoeveelheid hypotheken met variabele rente.quote:
[..]
Hypotheekrente is gekoppeld aan de kapitaalmarktrente
Natuurlijk maakt dat wel wat uit.quote:
Flink gespaard maakt geen zak uit als energie van 150 de maand naar 500 de maand gaat ... Daar valt niet tegenaan te sparen.
Als je flink gespaard hebt, kun je heel makkelijk investeringen doen die je hoge netto energieverbruik flink omlaag brengen. Zodat je rekening van 500 euro weer terug gaat naar minder dan 100 euro per maand.
Verbonden dan, gecorreleerd, sterk beïnvloed, kies een woord. Niet aan de beleidsrente van de FED of ECB in ieder geval.quote:
[..]
Nee. Uitgezonderd een kleine hoeveelheid hypotheken met variabele rente.
Klopt. Maar de kapitaalmarktrente wordt indirect beinvloed door de geldmarktrente en die laatste is wel gekoppeld aan de ECB/FED-rentes.quote:
[..]
Verbonden dan, gecorreleerd, sterk beïnvloed, kies een woord. Niet aan de beleidsrente van de FED of ECB in ieder geval.
Indien op de kapitaalmarkt de verwachting is dat de geldmarktrente op een termijn van 5 jaar gaat oplopen, zal en snel nog financiering van 5 jarige leningen op de kapitaalmarkt, vastleggen. Om niet duurder op de geldmarkt uit te zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 23-10-2022 09:33:19 ]
Het verschil zit hem inderdaad niet in de maandlasten want die blijven even hoog, wat je met die maandlasten aan hypotheekbedrag kunt lenen wordt vanzelfsprekend lager. De voornaamste winst zit hem in het feit dat - als deze ontwikkeling zich doorzet - er aanzienlijk minder gegadigden per woning zijn en bovendien minder vaak of zelfs helemaal niet meer overboden moet worden. Dat maakt het zoekproces wat transparanter en minder gestrest. De mensen die er de afgelopen jaren niet tussenkwamen maar zich gedeisd hebben gehouden en door zijn blijven sparen kunnen dan een nieuwe poging doen. Voor deze mensen is de nieuwe situatie wel degelijk een voordeel.quote:
[..]
Het is precies waarvoor hier al topicslang gewaardschuwd is iedere keer dat mensen om een daling of crash van de markt kwamen roepen of zich daar op voorhand vast om verkneukelden.
Mensen die wel even zouden gaan kopen als de markt maar zou instorten.
Maar daar waar de hoge prijzen van de laatste jaren vooral het gevolg waren van de lage rente , wordt het niets betaalbaarder nu de prijzen dalen vanwege de hogere rente.
En dankzij de oorlog en de daardoor duurdere bouwmaterialen dalen de prijzen van nieuwbouw voorlopig helemaal niet, maar door de hogere rente wordt je maandberdrag wel veel hoger.
Dus tsja, Be Careful What You Wish For, Lest It Come True!
Niet dat het iets uitmaakt voor de crash-schreeuwers, die willen immers toch niet kopen, die willen anderen alleen in de shit zien komen.
De rest van jouw verhaal vind ik een beetje kinderachtig want kun je ook precies andersom houden. Veel huiseigenaren hebben immers geprofiteerd van de combinatie van weinig aanbod en lage rentestanden. Er was dan ook veel aan gelegen om het aanbod laag te houden (en uit eigenbelang tegen woningbouwplannen te zijn) en anderzijds vóór het gratis-geld beleid van onze centrale banken te zijn. De hypotheek blijft immers gelijk of daalt door aflossingen terwijl de waarde van de woning omhoog gaan. Nog een paar forse inflatiecorrecties over het salaris heen en de maandlasten verdampen als sneeuw voor de zon. Dan ben je al helemaal spekkoper. Ondertussen je lekker verkneukelen over twintigers en dertigers die er niet meer tussen komen, aandoenlijk
. Snap je mijn punt?Dat is het punt dat ik maak.
Behalve voor degenen die heel fors (>100K) hebben kunnen sparen, of de groep die het altijd prima heeft en met gedaalde prijzen nog beter: degenen met ouders die een tonnetje kunnen schuiven.
het enigste is bouwen met systeem bouw in de weilanden , achter Amersfoort, en bij Eindhoven , anders zal het steeds erger wordenquote:
Ik verkneukel me over niemand, ik weet prima dat de situatie voor starters ronduit waardeloos is, maar die wordt niet minder waardeloos met hogere rente.
Dat is het punt dat ik maak.
Behalve voor degenen die heel fors (>100K) hebben kunnen sparen, of de groep die het altijd prima heeft en met gedaalde prijzen nog beter: degenen met ouders die een tonnetje kunnen schuiven.
DAt dus. 3 jaar 12% inflatiecorrectie en je bent al 40 % van je schuld kwijtquote:
Nog een paar forse inflatiecorrecties over het salaris heen en de maandlasten verdampen als sneeuw voor de zon. Dan ben je al helemaal spekkoper.
Ik gun iedereen een eigen woning, maar ik denk dat er in de weilanden achter Amersfoort (en het hele midden van het land) wel genoeg in weilanden gebouwd is.quote:
[..]
het enigste is bouwen met systeem bouw in de weilanden , achter Amersfoort, en bij Eindhoven , anders zal het steeds erger worden
Er zijn ook nog wel andere plekken waar gebouwd kan worden en ook gebouwd wordt. Maar als ook die mogelijkheden opdrogen zullen we moeten accepteren dat het (midden) van het land vol (gebouwd) is.
Amersfoort ligt daar qua bebouwing al tegen de bebouwing van Nijkerk aan, je zou nog kunnen bouwen tussen Amersfoort en Barneveld, maar eerlijk gezegd zie ik dan liever de industrie- en kantorenterreinen die dichterbij de bebouwde kom liggen verplaatst worden naar langs de snelweg.quote:
[..]
Ik gun iedereen een eigen woning, maar ik denk dat er in de weilanden achter Amersfoort (en het hele midden van het land) wel genoeg in weilanden gebouwd is.
Er zijn ook nog wel andere plekken waar gebouwd kan worden en ook gebouwd wordt. Maar als ook die mogelijkheden opdrogen zullen we moeten accepteren dat het (midden) van het land vol (gebouwd) is.
nou ik kom er vaak maar daar is nog ruimte zatquote:
[..]
Ik gun iedereen een eigen woning, maar ik denk dat er in de weilanden achter Amersfoort (en het hele midden van het land) wel genoeg in weilanden gebouwd is.
Er zijn ook nog wel andere plekken waar gebouwd kan worden en ook gebouwd wordt. Maar als ook die mogelijkheden opdrogen zullen we moeten accepteren dat het (midden) van het land vol (gebouwd) is.
daar kun je heel amersfoort nog wel 10 keer bouwen
Ik keek laatst eens naar een kaart en ik werd er eigenlijk een beetje droevig van. Er zijn nog wat weilanden tussen de dorpen en steden maar veel is het niet. Laat staan natuur.quote:
[..]
nou ik kom er vaak maar daar is nog ruimte zat
daar kun je heel amersfoort nog wel 10 keer bouwen
Ik kan me niet voorstellen dat je dicht bij de realiteit staat als je stelt dat Amersfoort nog wel 10 keer zo groot kan worden.
nou wordt daar ook aardig gebouwd hoor, en mooi ookquote:
[..]
Ik keek laatst eens naar een kaart en ik werd er eigenlijk een beetje droevig van. Er zijn nog wat weilanden tussen de dorpen en steden maar veel is het niet. Laat staan natuur.
Ik kan me niet voorstellen dat je dicht bij de realiteit staat als je stelt dat Amersfoort nog wel 10 keer zo groot kan worden.
men moet de dorpen ook weer laten bouwen
Ze bouwen daar 10 keer Amersfoort?quote:
[..]
nou wordt daar ook aardig gebouwd hoor, en mooi ook
Godzijdank niet, dan kom je zelfs voorbij Stroe city.quote:
[..]
Ze bouwen daar 10 keer Amersfoort?
ja ik vind dat daar wel mooi gebouwd wordt , degelijk en afwisselend met zonnepanelenquote:
[..]
Godzijdank niet, dan kom je zelfs voorbij Stroe city.
ook oudbouw
Maar van jou mag alles tussen Stroe, Huizen en Utrecht wel volgebouwd worden?quote:
[..]
ja ik vind dat daar wel mooi gebouwd wordt , degelijk en afwisselend met zonnepanelen
ook oudbouw
Waar?quote:
[..]
ja ik vind dat daar wel mooi gebouwd wordt , degelijk en afwisselend met zonnepanelen
ook oudbouw
Dat is alleen het geval als je schuld net zo hoog is als je netto jaarinkomen.quote:
[..]
DAt dus. 3 jaar 12% inflatiecorrectie en je bent al 40 % van je schuld kwijt
Helaas, die is ongeveer 7 netto jaarinkomensquote:
[..]
Dat is alleen het geval als je schuld net zo hoog is als je netto jaarinkomen.
Maar goed, de schuld daalt ook ieder jaar met ruim 2 maandinkomens en het netto jaarinkomen stijgt
Scheelt bij ons bruto niet zoveel. Rente betaal je toch van je bruto inkomen??quote:
[..]
Dat is alleen het geval als je schuld net zo hoog is als je netto jaarinkomen.
Dat zeg ik nietquote:
[..]
Maar van jou mag alles tussen Stroe, Huizen en Utrecht wel volgebouwd worden?
barneveld scherpenzeel , rondom venendaal, renswoude eigenlijk in die buurt tot en met stroe jaquote:
Maar ook schoonhoven , lopik, cabauw
mooie bouw degelijk
Ja, ruimtelijk ook, dat is gelijk waarom je er geen hele stad als Amersfoort kunt bouwen.quote:
[..]
barneveld scherpenzeel , rondom venendaal, renswoude eigenlijk in die buurt tot en met stroe ja
Maar ook schoonhoven , lopik, cabauw
mooie bouw degelijk
Moet wel je salaris jaarlijks meestijgen met de inflatie. Met de huidige cijfers halen de meesten dat bij lange na niet.quote:
[..]
Scheelt bij ons bruto niet zoveel. Rente betaal je toch van je bruto inkomen??
nee dat zal niet meer gebeuren, net als Groot houten , Nieuwegein en Zoetermeer of Almerequote:
[..]
Ja, ruimtelijk ook, dat is gelijk waarom je er geen hele stad als Amersfoort kunt bouwen.
maar wel mooie bouw tegenwoordig , men heeft nog nooit zo goed gebouwd als tegenwoordig, ruim degelijk en bijna of volledig energieneutraal waar je de overtollige electra in je EV kan storen
Als je dat vergelijkt met de roofbouw van de jaren 60 met enkel glas en vuren kozijnen en asbest platentussen het boven en onder kozijn, houten vloeren, en slechte bedrading
Ik heb vroeger ook zo een huis gehad, ik heb er nog nachtmerries van
wat een waardeloze huizen zijn dat en toch worden die voor 300.000 euro verkocht
Die zouden ze verplicht moeten slopen en herbouwen, je kan nog beter n Groningen wonen
[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 23-10-2022 23:32:39 ]
Ik heb een collega die in die laatste contreien woont. Hele wijken worden uit de grond gestampt maar de dijkweggetjes groeien niet mee. Infrastructuur kan het helemaal niet aan overal om maar weer een hele wijk neer te kwakken.quote:
[..]
barneveld scherpenzeel , rondom venendaal, renswoude eigenlijk in die buurt tot en met stroe ja
Maar ook schoonhoven , lopik, cabauw
mooie bouw degelijk
infrastructuur is er niet meer zoveel nodig als vroeger, net riool , water, internet , electra en bestratingquote:
[..]
Ik heb een collega die in die laatste contreien woont. Hele wijken worden uit de grond gestampt maar de dijkweggetjes groeien niet mee. Infrastructuur kan het helemaal niet aan overal om maar weer een hele wijk neer te kwakken.
meeste mensen fietsen tegenwoordig of werken thuis
In de Polder rondom Zeewolde zoveel mogelijkheden, waarom niet flink erbij bouwen of een nieuwe stad?
Had vandaag op een verjaardag met een oude man gepraat (89 jaar) hij zei in de jaren 50 60 70 hadden we ook te kort aan handige mannen, toch wisten ze het toen op te lossen. Zegt ie, kijk eens in Ter Apel... zet ze aan het werk in de bouw!
Toen begon hij over de stikstof, als we dat voor 10 jaar parkeren, of schiphol wat minder heb je ook een oplossing, wonen en boeren blijf daarvan af.
Had wel een punt vond ik...
[ Bericht 23% gewijzigd door Zwolsboy op 24-10-2022 00:24:20 ]
Dream onquote:
[..]
infrastructuur is er niet meer zoveel nodig als vroeger, net riool , water, internet , electra en bestrating
meeste mensen fietsen tegenwoordig of werken thuis
https://www.ad.nl/binnenl(...)s-mei-2013~ad098fa1/quote:Woningmarkt koelt verder af: huizenprijzen hardste gedaald sinds mei 2013
De daling van de Nederlandse huizenprijzen is in september in een hogere versnelling terechtgekomen. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) gingen de prijzen op maandbasis zelfs het hardste naar beneden sinds mei 2013.
De huizenprijzen lagen in september gemiddeld 0,7 procent lager dan een maand eerder, bij een totaal van 17.631 verhuizingen. In augustus was nog sprake van een afname van 0,1 procent. CBS-econoom Frank Notten merkt op dat de tijd van prijsstijgingen nu ‘echt wel verleden tijd’ is.
Vergeleken met een jaar geleden zijn koophuizen nog wel bijna 10 procent duurder, maar het verschil op jaarbasis wordt met de maand kleiner. Begin dit jaar meldde het statistiekbureau met een plus van zo’n 21 procent nog de sterkste prijstoename in decennia.
De prijsdaling die het CBS meet is nog niet zo extreem als de afname die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) onlangs becijferde. Volgens de makelaars gingen de huizenprijzen in het derde kwartaal bijna 6 procent omlaag ten opzichte van de voorgaande drie maanden.Maar het CBS verwerkt huizenverkopen pas als notarissen die laten inschrijven bij het Kadaster. De cijfers van de NVM zijn onvollediger maar gebaseerd op het moment dat het koopcontract wordt getekend. Dat is eerder, waardoor trends daar vaak ook eerder worden gesignaleerd.
Welkome afkoeling
Wie binnenkort een huis wil kopen moet zich niet laten afschrikken door de daling van de huizenprijzen, zei president Klaas Knot van De Nederlandsche Bank (DNB) een week geleden nog. Hij beschouwde de ontwikkelingen op de woningmarkt eerder als een ‘welkome afkoeling’.
Volgens Knot zijn de dalende huizenprijzen vooral een gevolg van het oplopen van de hypotheekrente. Daardoor kunnen mensen nu minder lenen. Maar uiteindelijk zou er wel weer een nieuw evenwicht op de markt moeten kunnen ontstaan.
Knot wees er ook op dat er nog steeds veel huizen boven de vraagprijs worden verkocht en dat er nog steeds een groot tekort is aan woningen in Nederland. Daarbij moet je een woning volgens Knot ook niet zien als een belegging, maar koop je een huis omdat je erin wil wonen.
Eigenlijk heb ik stiekem wel de hoop dat dit een mogelijkheid voor mij zal zijn om uiteindelijk een tweede woning te kopen
Die 2de woning koop je dan met bakstenen uit je eerste huis?quote:
[..]
https://www.ad.nl/binnenl(...)s-mei-2013~ad098fa1/
Eigenlijk heb ik stiekem wel de hoop dat dit een mogelijkheid voor mij zal zijn om uiteindelijk een tweede woning te kopen
Of met de overwaarde dmv een hypotheek en blijft die 2de woning dan leeg? Of wordt het je loft voor je scharrels?
Nee, eigen geld/hypotheek. Dat was het plan altijd, maar toen stegen de huizenprijzen voor een lange periode veel harder dan mijn salaris. Maar wie weet komt de mogelijkheid er nu wel weer.quote:
[..]
Die 2de woning koop je dan met bakstenen uit je eerste huis?
Die tweede woning is dan de woning waar ik wil gaan wonen. Dat maakt het ook wel wat lastiger omdat die woning dan dus wat meer future proof moet zijn (iets groter).
Oh zo, je spaart voor een huis?quote:
[..]
Nee, eigen geld/hypotheek. Dat was het plan altijd, maar toen stegen de huizenprijzen voor een lange periode veel harder dan mijn salaris. Maar wie weet komt de mogelijkheid er nu wel weer.
Ja, dan zou ik graag een huis hebben en mijn huidige appartement verhuren.quote:
[..]
Oh zo, je spaart voor een huis?
Mjaquote:
hij zei in de jaren 50 60 70 hadden we ook te kort aan handige mannen, toch wisten ze het toen op te lossen. Zegt ie, kijk eens in Ter Apel... zet ze aan het werk in de bouw!
In de jaren 50 60 en 70 haalden we mensen naar hier die wilden werken. Daar kwamen ze specifiek voor.
Die in ter apel zitten er voor de gratis huizen die er al zijn, en werken, mja, willen ze eigenlijk liever gewoon niet. En ja daar zijn legio nieuwsberichten over te vinden.
Dus dat gaat nie werken.
De sociale voorzieningen moeten omlaag, en, meer in handen van de overheid en met minder geld in de handjes.
quote:
[..]
Mja
In de jaren 50 60 en 70 haalden we mensen naar hier die wilden werken. Daar kwamen ze specifiek voor.
Die in ter apel zitten er voor de gratis huizen die er al zijn, en werken, mja, willen ze eigenlijk liever gewoon niet. En ja daar zijn legio nieuwsberichten over te vinden.
Dus dat gaat nie werken.
De sociale voorzieningen moeten omlaag, en, meer in handen van de overheid en met minder geld in de handjes.
SPOILER
Ja die gek bijv.quote:
Op tenenkrommende TV. Die gast zou je ook de halve liters uit z'n klauwen slaan en gewoon tewerkstellen.https://www.hartvannederl(...)erkrijgen-huurwoning
Het is van alle rangen en standen hoor, maar, we houden het als land zelf in stand.
Dat verhaal is allang gedebunked.quote:
[..]
Ja die gek bijv.
https://www.hartvannederl(...)erkrijgen-huurwoning
Het is van alle rangen en standen hoor, maar, we houden het als land zelf in stand.
https://nos.nl/artikel/24(...)ijbaan-namen-ontslag
Bizar dat HvN het zo op de site laat staan zonder verwijzing naar de aanpassingen.
Ze hebben zelf immers ook over het vervolg geschreven:
https://www.hartvannederl(...)t-statushouders-baan
Ze gaan ook omhoog per 2023, besneden volk weer blij!quote:
Trouwens, rente weer gestegen gaan we weer opnieuw naar de 10 - 13 % of hoger?
Omdat heel veel gedoe. Het klinkt allemaal wel leuk, dat wensdenken, maar ondertussen, in de realiteit, wordt er gewoon geen nieuwe stad gebouwd. Gaat gewoon niet gebeuren.quote:
Waarom bouwen ze niet een volledig nieuwe stad?
In de Polder rondom Zeewolde zoveel mogelijkheden, waarom niet flink erbij bouwen of een nieuwe stad?
Had vandaag op een verjaardag met een oude man gepraat (89 jaar) hij zei in de jaren 50 60 70 hadden we ook te kort aan handige mannen, toch wisten ze het toen op te lossen. Zegt ie, kijk eens in Ter Apel... zet ze aan het werk in de bouw!
Toen begon hij over de stikstof, als we dat voor 10 jaar parkeren, of schiphol wat minder heb je ook een oplossing, wonen en boeren blijf daarvan af.
Had wel een punt vond ik...
Steek je nu jezelf een veer in de reet?quote:Op maandag 24 oktober 2022 10:17 schreef ludovico het volgende:
Echt een goede TT in dit topic. Mooi gerefereerd naar het vorige topic waar het ging over herleefde tijden naar toen de hypotheekrente 8% was.
Ook omdat de huidige regering het niets boeit, ze vinden het prima hoe het nu loopt, was ook hun doel, extra krap maken via opkopers, anders was Rutte niet de wereld afgevlogen met reclame koop hier huizen voor verhuur!quote:
[..]
Omdat heel veel gedoe. Het klinkt allemaal wel leuk, dat wensdenken, maar ondertussen, in de realiteit, wordt er gewoon geen nieuwe stad gebouwd. Gaat gewoon niet gebeuren.
Dat was Rutte ook niet, dat was Stef Blok.quote:
Ook omdat de huidige regering het niets boeit, ze vinden het prima hoe het nu loopt, was ook hun doel, extra krap maken via opkopers, anders was Rutte niet de wereld afgevlogen met reclame koop hier huizen voor verhuur!
Afgezien daarvan is het gewoon een taai probleem.
1) Vergunningen duren zeer lang en zijn erg omslachtig
2) Milieubeleid staat niet zelden haaks op nieuwbouwplannen,
3) Rente fluctueert sterk
4) Economische factoren fluctueren zo mogelijk nog sterker dan de rente
5) Er zijn gewoon structureel te veel mensen voor te weinig woningen.
Ik zie het niet gebeuren.
Plus dat er geen hond wil wonen, dat ineens neerplempem van een hele stad of fors dorp.quote:
[..]
Omdat heel veel gedoe. Het klinkt allemaal wel leuk, dat wensdenken, maar ondertussen, in de realiteit, wordt er gewoon geen nieuwe stad gebouwd. Gaat gewoon niet gebeuren.
Almere, Lelystad en Zeewolde waren ook zo'n enorm succes. Not.
Overigens is er in Flevoland nog ruimte zat, maar zolang de infrastructuur daar niet verbetert wordt het niks.
Qua ligging is het prima, want lekker centraal en bij goed OV zou je zo in Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Amersfoort en Zwolle kunnen zijn, maar helaas, het gros van de polder is met een trein niet te bereiken.
Geen idee wat hun doel was. Het interesseert me ook niet wat hun doel is. Feit is en blijft dat er geen stad magisch gebouwd gaat worden morgen, of volgende maand, of of of. Dat soort wensgedachten hebben 0,0 zin, want terug in de realiteit gaat het gewoon niet gebeuren.quote:
[..]
Ook omdat de huidige regering het niets boeit, ze vinden het prima hoe het nu loopt, was ook hun doel, extra krap maken via opkopers, anders was Rutte niet de wereld afgevlogen met reclame koop hier huizen voor verhuur!
Eigenlijk best triest dat coolguy hier actief mee praat, terwijl hij mijn topic in Juni heeft gesloten : Gaan we de hypotheekrente van 1980 achterna? ( 14 % )quote:
[..]
Geen idee wat hun doel was. Het interesseert me ook niet wat hun doel is. Feit is en blijft dat er geen stad magisch gebouwd gaat worden morgen, of volgende maand, of of of. Dat soort wensgedachten hebben 0,0 zin, want terug in de realiteit gaat het gewoon niet gebeuren.
Gewoon een topic om over de hypotheek rente, markt werking ect te praten.
tja mods..
Plus dat er geen hond wil wonen, dat ineens neerplempem van een hele stad of fors dorp.quote:
[..]
Omdat heel veel gedoe. Het klinkt allemaal wel leuk, dat wensdenken, maar ondertussen, in de realiteit, wordt er gewoon geen nieuwe stad gebouwd. Gaat gewoon niet gebeuren.
Almere, Lelystad en Zeewolde waren ook zo'n enorm succes. Not.
Overigens is er in Flevoland nog ruimte zat, maar zolang de infrastructuur daar niet verbetert wordt het niks.
Qua ligging is het prima, want lekker centraal en bij goed OV zou je zo in Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Amersfoort en Zwolle kunnen zijn, maar helaas, het gros van de polder is met een trein niet te bereiken.
Lul niet zo dom, je TT is een troll TT.quote:
Echt een goede TT in dit topic. Mooi gerefereerd naar het vorige topic waar het ging over herleefde tijden naar toen de hypotheekrente 8% was.
Het langjarig gemiddelde is 5% dus je TT is alleen maar om te trollen.
Maar nu je er zelf op terugkomt en je een pluim in je eigen reet steekt mbt de TT zal ik alsnog een aanpassing in het FB-topic aanvragen.
Dan moet je lekker het FB topic opzoeken, hier hoeft dat niet. Daarnaast past het ook prima in deze reeks, dus een 2e topic ernaast was niet nodig.quote:
[..]
Eigenlijk best triest dat coolguy hier actief mee praat, terwijl hij mijn topic in Juni heeft gesloten : Gaan we de hypotheekrente van 1980 achterna? ( 14 % )
Gewoon een topic om over de hypotheek rente, markt werking ect te praten.
tja mods..
Dit topic gaat over de woningmarkt, niet over de rente en de 8% uit de TT is sowieso trollend gelul dat in ONZ thuishoort.quote:
[..]
Eigenlijk best triest dat coolguy hier actief mee praat, terwijl hij mijn topic in Juni heeft gesloten : Gaan we de hypotheekrente van 1980 achterna? ( 14 % )
Gewoon een topic om over de hypotheek rente, markt werking ect te praten.
tja mods..
Neemt niet weg dat een discussie over het verloop van de rente hier wel thuishoort, daarom is de leugen in de TT ook zo storend.
Welke leugen, binnen kort zitten we op 6 % en 8 % eind van het jaar vind ik niet zo gek. Terwijl de rest me voor gek verklaard. dit zag ik in juni al aan komen en hier opende ik een topic voor. welke rente we gingen krijgen in de toekomst of waarom niet. met een terug blik naar het verleden 14 %.quote:
[..]
Dit topic gaat over de woningmarkt, niet over de rente en de 8% uit de TT is sowieso trollend gelul dat in ONZ thuishoort.
Neemt niet weg dat een discussie over het verloop van de rente hier wel thuishoort, daarom is de leugen in de TT ook zo storend.
Feit is dat de rente nu geen 8%, dat is de leugen uit de TT zoals die was.quote:
[..]
Welke leugen, binnen kort zitten we op 6 % en 8 % eind van het jaar vind ik niet zo gek. Terwijl de rest me voor gek verklaard. dit zag ik in juni al aan komen en hier opende ik een topic voor. welke rente we gingen krijgen in de toekomst of waarom niet. met een terug blik naar het verleden 14 %.
Dat doet niets af aan het feit dat de rente stijgt en een hoge rente inderdaad op termijn heel goed mogelijk is, maar de rente is nu simpelweg geen 8% en ook niet iets daarbij in de buurt.
En de reeks gaat te snel voor niet-kloppende BS in de TT.
Je bent echt niet helemaal 100.quote:
[..]
Lul niet zo dom, je TT is een troll TT.
Het langjarig gemiddelde is 5% dus je TT is alleen maar om te trollen.
Maar nu je er zelf op terugkomt en je een pluim in je eigen reet steekt mbt de TT zal ik alsnog een aanpassing in het FB-topic aanvragen.
En Coolguy is gek dat die hierin meegaat
Het is echt niveau'tje kleuter. Vet overtrokken zeiken om helemaal niks. Als een zeurend kind dat der zin niet krijgt.
Het juiste advies zou zijn: Geen gezeik.
Als je terugleest zie je dat er iemand wat zielig reageerde op de TT, vandaar die comment.quote:
[..]
Steek je nu jezelf een veer in de reet?
daarom niet zo zeuren om helemaal niksquote:
Vet overtrokken zeiken om helemaal niks.
Zullen we t hierbij laten dan ook?quote:
Vet overtrokken zeiken om helemaal niks
Ik houd er serieus rekening mee,quote:
Welke leugen, binnen kort zitten we op 6 % en 8 % eind van het jaar vind ik niet zo gek.
Ik kijk op de beurs naar de kapitaalmarktrente, die is dit jaar (we zitten 85% van het jaar) gestaag, geleidelijk en duidelijk, van 0% naar 2,75% opgelopen. Nog een tijdje zo doorgaan en we komen >>5% op de obligatiemarkt uit. Echt niet onmogelijk.
Wat zeg je dan eigenlijk wel? Afgezien van een hoop ondoordachte onzin?quote:
quote:
[..]
infrastructuur is er niet meer zoveel nodig als vroeger, net riool , water, internet , electra en bestrating
meeste mensen fietsen tegenwoordig of werken thuis
Ik zei dat er wel goed ,degelijk en klimaat energyneutraal gebouwd wordt momenteel in de genoemde gebieden boven en achter Amersfoortquote:
[..]
Wat zeg je dan eigenlijk wel? Afgezien van een hoop ondoordachte onzin?
[ Bericht 0% gewijzigd door michaelmoore op 25-10-2022 20:22:45 ]
De bouw is klimaatneutraal? Dat geloof je toch niet? Hooguit dat er straks 0 op de meter woningen staan...quote:
[..]
Ik zei dat er wel goed ,degelijk en koimaat neutraal gebouwd wordt momenteel in de genoemde gebieden boven en achter Amersfoort
En die paar extra wijken is nog steeds niet genoeg om 1.5 miljoen mensen te huisvesten me dunkt.
Hetzelfde stokpaardje als jaren het stokpaardje is.quote:
[..]
Wat zeg je dan eigenlijk wel? Afgezien van een hoop ondoordachte onzin?
0 op de meter is toch energy neutraalquote:
[..]
De bouw is klimaatneutraal? Dat geloof je toch niet? Hooguit dat er straks 0 op de meter woningen staan...
En die paar extra wijken is nog steeds niet genoeg om 1.5 miljoen mensen te huisvesten me dunkt.
Klimaat neutraal is toch niet hetzelfde als energie neutraal?quote:
[..]
0 op de meter is toch energy neutraal
En ik zie dat je je post aangepast hebt, je had het namelijk eerst over klimaat neutraal bouwen. En dat is nog nooit een huis geweest.
0 op de meter zegt niks.quote:
[..]
0 op de meter is toch energy neutraal
Als je terrein volgooit met zonnepanelen en je gaat binnen verwarmen met convectorkachels in je label G huis met enkelglas ben je ook 0 op de meter als je het verbruik kan dekken met de panelen.
Dit is een wel heel oud en vermoeiend riedeltje. Sommige locaties zijn gewilder dan andere en daardoor zijn de prijzen hoger. In Amsterdam Noord staat bijvoorbeeld ver buiten het centrum dit huis te koop: 750k voor 119m2 met energielabel E én erfpacht. En ik vermoed dat het snel weg is omdat een hoekwoning met tuin én vrij uitzicht binnen de ring van Amsterdam bijzonder is.quote:
[..]
Knettergek... Alleen mijn kantoor aan huis is al 70m2. Totaal 650m2 en inhoud 550m3. Vrijstaand. Als ik het te koop zet, mag ik blij zijn als ik er 400.000 voor krijg (Noord-Limburg).
Maar eigenlijk moet ik zoiets hier niet neerzetten, dan komen al die mafkezen straks hierheen.
Echt niet normaal meer. Je kan de oude zooi ook nog eens helemaal opknappen.quote:
[..]
Dit is een wel heel oud en vermoeiend riedeltje. Sommige locaties zijn gewilder dan andere en daardoor zijn de prijzen hoger. In Amsterdam Noord staat bijvoorbeeld ver buiten het centrum dit huis te koop: 750k voor 119m2 met energielabel E én erfpacht. En ik vermoed dat het snel weg is omdat een hoekwoning met tuin én vrij uitzicht binnen de ring van Amsterdam bijzonder is.
Ik heb 'm bij "bewaard" gezet op m'n Funda account.
We zullen zien hoe lang-ie te koop staat! Kennissen van me hebben er een paar jaar geleden een nieuwbouwwoning gekocht en de totale kosten daarvan zullen ook wel tegen de miljoen zijn gelopen, als het al niet meer was. Dat is wel een twee-onder-een-kap-woning.quote:
[..]
Echt niet normaal meer. Je kan de oude zooi ook nog eens helemaal opknappen.
Ik heb 'm bij "bewaard" gezet op m'n Funda account.
Huis 1: vrijstaand, opknapper, perceel tussen 500-1000 m2, energielabel F, vraagprijs 6250 euro per m2.
Huis 2: vrijstaand, goed onderhouden, perceel tussen 500-1000 m2, energielabel B, vraagprijs 8700 euro per m2.
Na de overdracht bij de notaris, is het met een paar dagen in het kadaster ingeschreven.quote:
Weten jullie trouwens hoelang het duurt voor je koopsominformatie op kunt vragen? Bij mij in de straat zijn recentelijk twee woningen verkocht. Ik vermoed dat één voor de vraagprijs is weggegaan (meteen verkocht), één voor minder (na 6 maanden verkocht) en ben benieuwd of mijn vermoeden klopt.
Huis 1: vrijstaand, opknapper, perceel tussen 500-1000 m2, energielabel F, vraagprijs 6250 euro per m2.
Huis 2: vrijstaand, goed onderhouden, perceel tussen 500-1000 m2, energielabel B, vraagprijs 8700 euro per m2.
Volgens mij kon dat wel 6 maanden duren, maarum, je kan het ook gewoon vragen. Mensen die een woning gekocht hebben geven die info meestal gewoon als je semi geïnteresseerd vraagt zeker als je buurman bent?quote:
Weten jullie trouwens hoelang het duurt voor je koopsominformatie op kunt vragen? Bij mij in de straat zijn recentelijk twee woningen verkocht. Ik vermoed dat één voor de vraagprijs is weggegaan (meteen verkocht), één voor minder (na 6 maanden verkocht) en ben benieuwd of mijn vermoeden klopt.
Huis 1: vrijstaand, opknapper, perceel tussen 500-1000 m2, energielabel F, vraagprijs 6250 euro per m2.
Huis 2: vrijstaand, goed onderhouden, perceel tussen 500-1000 m2, energielabel B, vraagprijs 8700 euro per m2.
Dat durf ik niet.quote:
[..]
Volgens mij kon dat wel 6 maanden duren, maarum, je kan het ook gewoon vragen. Mensen die een woning gekocht hebben geven die info meestal gewoon als je semi geïnteresseerd vraagt zeker als je buurman bent?
Ik heb het wel al gevraagd aan een buurvrouw die alle roddels kent, maar die wist het ook niet.hups even gezellig aanspreken tijdens het uitlaten van de hond en gaanquote:
[..]
Dat durf ik niet.
Wat er ingeschreven wordt hoeft trouwens ook niet de koopsom te zijn. Dus vragen is echt gemakkelijkerderder.
Zodra het doorhet kadaster is verwerkt, dus een paar dagen na het passeren bij de notaris.quote:
Weten jullie trouwens hoelang het duurt voor je koopsominformatie op kunt vragen? Bij mij in de straat zijn recentelijk twee woningen verkocht. Ik vermoed dat één voor de vraagprijs is weggegaan (meteen verkocht), één voor minder (na 6 maanden verkocht) en ben benieuwd of mijn vermoeden klopt.
Huis 1: vrijstaand, opknapper, perceel tussen 500-1000 m2, energielabel F, vraagprijs 6250 euro per m2.
Huis 2: vrijstaand, goed onderhouden, perceel tussen 500-1000 m2, energielabel B, vraagprijs 8700 euro per m2.
2.500,- verschil in de m2-prijs is trouwens wel erg veel. Bij een gemiddelde woning gaat dat dan al gauw richting de 3 ton prijsverschil. Daarvoor kun je prima renoveren en jarenlang een hoge energie-rekening betalen.
Krijg toch de indruk dat je wel in een heel bijzondere straat woont met dergelijk m2 prijzen. Hier aan de NH-kust, is ¤4500 tot 5000/m2 toch wel the top of the bill!!quote:
Weten jullie trouwens hoelang het duurt voor je koopsominformatie op kunt vragen? Bij mij in de straat zijn recentelijk twee woningen verkocht. Ik vermoed dat één voor de vraagprijs is weggegaan (meteen verkocht), één voor minder (na 6 maanden verkocht) en ben benieuwd of mijn vermoeden klopt.
Huis 1: vrijstaand, opknapper, perceel tussen 500-1000 m2, energielabel F, vraagprijs 6250 euro per m2.
Huis 2: vrijstaand, goed onderhouden, perceel tussen 500-1000 m2, energielabel B, vraagprijs 8700 euro per m2.
Hier is het 1800-2200 en die 2200 is echt de top.quote:
[..]
Krijg toch de indruk dat je wel in een heel bijzondere straat woont met dergelijk m2 prijzen. Hier aan de NH-kust, is ¤4500 tot 5000/m2 toch wel the top of the bill!!
Nou, precies. Doe mij dan maar dat huis met label F dat je kunt uitbouwen, goed kunt isoleren en helemaal naar je smaak in kunt richten. Je zou zelfs nog kunnen overwegen om de boel plat te gooien en er nieuwbouw neer te zetten.quote:
[..]
Zodra het doorhet kadaster is verwerkt, dus een paar dagen na het passeren bij de notaris.
2.500,- verschil in de m2-prijs is trouwens wel erg veel. Bij een gemiddelde woning gaat dat dan al gauw richting de 3 ton prijsverschil. Daarvoor kun je prima renoveren en jarenlang een hoge energie-rekening betalen.
Dat klopt. Het is een combinatie tussen dichtbij de hoofdstad zitten en landelijk wonen. Het is heel moeilijk om te bepalen wat de huizen waard zijn, want er komt zelden iets in de verkoop, de huizen hebben niet de charme van traditionele dijkwoningen en niet alle mensen trekken het om rustig te wonen (er gebeurt hier nooit iets). Toen wij ons huis kochten, hebben we meteen de vraagprijs geboden zonder zeker te weten of het huis het wel waard was. De makelaar kon het ons ook niet vertellen en kaatste vraag: vinden jullie het huis dit waard? Daarom volg ik de huizenprijzen hier met interesse.quote:
[..]
Krijg toch de indruk dat je wel in een heel bijzondere straat woont met dergelijk m2 prijzen. Hier aan de NH-kust, is ¤4500 tot 5000/m2 toch wel the top of the bill!!
Serieus? Waarom heet het dan 'koopsominformatie'?quote:
[..]
hups even gezellig aanspreken tijdens het uitlaten van de hond en gaan
Wat er ingeschreven wordt hoeft trouwens ook niet de koopsom te zijn. Dus vragen is echt gemakkelijkerderder.
Het is meer dat ik het brutaal vind om aan iemand die je niet kent onomwonden naar de verkoopprijs te vragen. Ik probeer het wel nog even op minder directe manieren.
Qua OV metro/tram/lightrail vanaf harderwijk via Zeewolde door de polder naar Amersfoort... Of Almere en daar ergens in het midden bouw je een stad Y spitsing ben je binnen 30 min in Harderwijk, Almere, naam Eemstad ofzo?quote:
[..]
Plus dat er geen hond wil wonen, dat ineens neerplempem van een hele stad of fors dorp.
Almere, Lelystad en Zeewolde waren ook zo'n enorm succes. Not.
Overigens is er in Flevoland nog ruimte zat, maar zolang de infrastructuur daar niet verbetert wordt het niks.
Qua ligging is het prima, want lekker centraal en bij goed OV zou je zo in Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Amersfoort en Zwolle kunnen zijn, maar helaas, het gros van de polder is met een trein niet te bereiken.
Auto(snelweg) zelfde geval.
Sterker nog dat hele stuk staat zowat niets.
Polder droogpompen 70 jaar terug maar een nauwelijks woningen (bij)bouwen.
Almere was in het begin ook ruk, maar wel spotgoedkoop zag ooit in de fb groep almere vroeger huurprijzen lagen 30% lager dan de steden eromheen.
Ik zeg gewoon bouwen, zet de lui in Ter Apel aan het werk betaal ze een normaal salaris, zet er woonwagens/containerwoningen zodat ze daar kunnen wonen, wanneer de oorlog (als die er is?) Voorbij is hebben ze een zak geld gespaard voor een nieuw leven in eigen land.
[ Bericht 14% gewijzigd door Zwolsboy op 26-10-2022 13:21:33 ]
Als deze via een NVM makelaar zijn gekocht kan die het opzoeken.quote:
Weten jullie trouwens hoelang het duurt voor je koopsominformatie op kunt vragen? Bij mij in de straat zijn recentelijk twee woningen verkocht. Ik vermoed dat één voor de vraagprijs is weggegaan (meteen verkocht), één voor minder (na 6 maanden verkocht) en ben benieuwd of mijn vermoeden klopt.
Huis 1: vrijstaand, opknapper, perceel tussen 500-1000 m2, energielabel F, vraagprijs 6250 euro per m2.
Huis 2: vrijstaand, goed onderhouden, perceel tussen 500-1000 m2, energielabel B, vraagprijs 8700 euro per m2.
DAt zijn dan ook twee verschillende documenten in het kadaster te bevragen.quote:
De koopsom is wel de verkoopprijs. De inschreven hypotheek hoeft niet de hoogte van de daadwerkelijk verstrekte lening te zijn
Bij een relatief kleine/normale tuin waarschijnlijk. Funda doet voor de m2-prijs de huizenprijs/m2 woonruimte. Daardoor krijgen huizen met een grote tuin behoorlijke m2-prijzen toegekend.quote:
[..]
Krijg toch de indruk dat je wel in een heel bijzondere straat woont met dergelijk m2 prijzen. Hier aan de NH-kust, is ¤4500 tot 5000/m2 toch wel the top of the bill!!
Ik heb een verkoop halverwege augustus eind september of begin oktober iig kunnen opvragen.quote:
[..]
Als deze via een NVM makelaar zijn gekocht kan die het opzoeken.
Hou er rekening mee dat prijzen nu behoorlijk snel dalen, vooral als deze hoog verbruik hebben.quote:
[..]
Ik heb een verkoop halverwege augustus eind september of begin oktober iig kunnen opvragen.
Klopt. Ik had het idee dat daar onduidelijkheid over bestond.quote:
[..]
DAt zijn dan ook twee verschillende documenten in het kadaster te bevragen.
Toen wij ons huis verkochten was dat echt prachtig. Opeens had ik praatjes op straat met mensen waar ik nooit veel contact mee had. Sommige mensen vroegen het op de man af, anderen gingen er heel omzichtig naar zitten vissen.quote:
[..]
maarum, je kan het ook gewoon vragen. Mensen die een woning gekocht hebben geven die info meestal gewoon als je semi geïnteresseerd vraagt zeker als je buurman bent?
Ik had de verkeerde gequote, ik heb het gewoon bij het kadaster opgevraagd.quote:
[..]
Hou er rekening mee dat prijzen nu behoorlijk snel dalen, vooral als deze hoog verbruik hebben.
En het was een huis van 3 jaar oud, dus goed geïsoleerd.
Hoe lang heb je hem nog nodig?quote:
Ai, de rente op onze overbruggingshypotheek is gisteren wederom gestegen, nu naar 3,7%
Totdat er geld dat in een deposito vast zit vrijkomt, gelukkig is dat in januari het geval, want dit zijn serieuze stappen. Huis zelf gaat pas half december in de verkoop.quote:
Ai, dat gaat hardquote:
Ai, de rente op onze overbruggingshypotheek is gisteren wederom gestegen, nu naar 3,7%
In juli ging het van 2% naar 2,5% en daarna dus heel rap verderquote:
ABN woning hypotheek 30 jaar 6%.
Oef. Bij een huis van 400k is dat 24k rente per jaar. Een annuïteit van rond de 2.400 euro wordt voor een groot deel buiten bereik.quote:
https://www.actuelerentes(...)eekrente/abnamro.asp
ABN woning hypotheek 30 jaar 6%.
Netto 'valt' het nog mee natuurlijk (bijna 1.700 netto aan het begin) maar dan moet er niet teveel getornd worden aan de HRA.
Tis eigenlijk een beetje triest, mensen met een hypotheek zullen flink moeten besparen, mensen met weinig geld idem vanwege inflatie... Dan remt die vraag vanzelf af.quote:
[..]
Oef. Bij een huis van 400k is dat 24k rente per jaar. Een annuïteit van rond de 2.400 euro wordt voor een groot deel buiten bereik.
Netto 'valt' het nog mee natuurlijk (bijna 1.700 netto aan het begin) maar dan moet er niet teveel getornd worden aan de HRA.
Voorraden vol etc... En ondertussen zitten er een paar monetaire economen elkaar op te geilen met dat het allemaal vanwege de geldcreatie komt, volledig straal negeren van alle effecten op de reële economie.
Dit soort rentes opeens, an sich niks mis mee hoor, long term heel gezond, maar dat snelle gejojo... Naja, het idee is ook wel een beetje beter de pijn eerst nemen dan uit de hand laten lopen, en dat klopt op zich wel weer.
Maar lijkt mij dat dit al genoeg was.
Reguliere huishoudens drijven naar mijn idee de inflatie en met lage rentes gaat dat lopen via investeringen in het huis, bouwmaterialen duur,werklui duur. Overige sectoren moet het eerst "trickle downen"
En dan nu die rente vol omhoog zal men wel geneigd zijn minder uit te geven en hypotheek af te lossen (reduceert geldhoeveelheid). Werklui weer minder werk enzo... Enige wat lastig zal herstelen zijn energieprijzen denk ik.
Hypotheek aflossen is juist niet interessant meer voor de meeste huiseigenaren.quote:
[..]
Tis eigenlijk een beetje triest, mensen met een hypotheek zullen flink moeten besparen, mensen met weinig geld idem vanwege inflatie... Dan remt die vraag vanzelf af.
Voorraden vol etc... En ondertussen zitten er een paar monetaire economen elkaar op te geilen met dat het allemaal vanwege de geldcreatie komt, volledig straal negeren van alle effecten op de reële economie.
Dit soort rentes opeens, an sich niks mis mee hoor, long term heel gezond, maar dat snelle gejojo... Naja, het idee is ook wel een beetje beter de pijn eerst nemen dan uit de hand laten lopen, en dat klopt op zich wel weer.
Maar lijkt mij dat dit al genoeg was.
Reguliere huishoudens drijven naar mijn idee de inflatie en met lage rentes gaat dat lopen via investeringen in het huis, bouwmaterialen duur,werklui duur. Overige sectoren moet het eerst "trickle downen"
En dan nu die rente vol omhoog zal men wel geneigd zijn minder uit te geven en hypotheek af te lossen (reduceert geldhoeveelheid). Werklui weer minder werk enzo... Enige wat lastig zal herstelen zijn energieprijzen denk ik.
Mijn hypotheek staat 1,5% 20 jaar vast (bruto dus netto nog lager), de spaarrente staat bij NIBC nu al op 1,6%. (1 jaar).
Truth, maar dan komt dat geleidelijk tot uiting, je kunt niet even een tonnetje erbij halen voor je huidige rente. En dat tonnetje extra was de olie op het vuur via de bouw.quote:
[..]
Hypotheek aflossen is juist niet interessant meer voor de meeste huiseigenaren.
Mijn hypotheek staat 1,5% 20 jaar vast (bruto dus netto nog lager), de spaarrente staat bij NIBC nu al op 1,6%. (1 jaar).
Men heeft er nu baat bij om het allemaal wat rustiger aan te doen.
Een gunstiger energielabel begint fors meer waarde te genereren in vergelijking met hetzelfde huis met een ongunstig energielabel.
Nou nou, fors meer? Die verbouwingen zijn ook niet gratis.quote:
https://nos.nl/artikel/24(...)bel-algauw-halve-ton
Een gunstiger energielabel begint fors meer waarde te genereren in vergelijking met hetzelfde huis met een ongunstig energielabel.
Dat was ook te verwachten.quote:
https://nos.nl/artikel/24(...)bel-algauw-halve-ton
Een gunstiger energielabel begint fors meer waarde te genereren in vergelijking met hetzelfde huis met een ongunstig energielabel.
Inderdaad. Dat is voor een gemiddeld huis geen ton extra waard, zoals soms hier werd geschetst.quote:
[..]
Nou nou, fors meer? Die verbouwingen zijn ook niet gratis.
Als ik kijk naar mijn eigen woning, denk C-label, is extra verduurzamen financieel niet super rendabel.
Typisch jaren 70 hoekhuis, oude spouwmuurisolatie, gasaansluiting, grotendeels kunstof kozijnen uit 2015, recente zolderisolatie van binnenuit en staat op staal, dus geen kruipruimteisolatie mogelijk. ~3500 kWh zonnepanelen en een recente airco op zolder en in woonkamer.
Ik zit op 25 euro energiekosten per maand.
Over 30 jaar, inflatie meegerekend, is dat ongeveer 12500 euro. Dat zou dus het bedrag mogen zijn dat ik verder mag investeren om mijn energierekening op 0 te krijgen en quitte te spelen. Veel meer is onzinnig uit financieel oogpunt. En dus zou mijn woning ook niet veel meer waard dan dat moeten worden door het op 0 te krijgen.
Nu stopt over een aantal jaren wel de salderingsregeling, dus dat trekt het nog iets schever, maar mensen met nu een rekening van 0 gaan dit ook gewoon merken.
klopt, ik merk het ook al. ik heb mijn huis in 2 weken verkocht met label A en een huis in mijn straat staat al 10 maanden te koop met label F. De prijs per m2 is hetzelfde en ik heb de vraagprijs gekregen.quote:
https://nos.nl/artikel/24(...)bel-algauw-halve-ton
Een gunstiger energielabel begint fors meer waarde te genereren in vergelijking met hetzelfde huis met een ongunstig energielabel.
mijn verkoopmakelaar zei dat verduurzamen meer betekent dat je huis sneller verkoopt. De meerwaarde is gering.quote:
[..]
Nou nou, fors meer? Die verbouwingen zijn ook niet gratis.
Ik mag ook hopen dat mensen voor zichzelf en het comfort verduurzamen, niet om duurder te verkopen.quote:
[..]
mijn verkoopmakelaar zei dat verduurzamen meer betekent dat je huis sneller verkoopt. De meerwaarde is gering.
Sneller kunnen verkopen en waardevaster zijn gewoon de voordelen die bij het verduurzamen horen.
Een hoop mensen wel en een hoop mensen hebben YOLO gedaan en weer een ander deel kan gewoon niet.quote:
[..]
Ik mag ook hopen dat mensen voor zichzelf en het comfort verduurzamen, niet om duurder te verkopen.
Sneller kunnen verkopen en waardevaster zijn gewoon de voordelen die bij het verduurzamen horen.
Mja ook groot verschil of je ergens wilt gaan wonen voor 5 jaar of voor 15.quote:
[..]
Een hoop mensen wel en een hoop mensen hebben YOLO gedaan en weer een ander deel kan gewoon niet.
Das prima. En als je besluit in een huis te wonen voor maar 5 jaar en de bewoners voor jou hebben dat ook allemaal gedacht en er gebeurt een situatie zoals nu dan moet je veel aan energie betalen.quote:
[..]
Mja ook groot verschil of je ergens wilt gaan wonen voor 5 jaar of voor 15.
Keuzes hebben consequenties. Soms voordelig, soms nadelig.
Jep jep, ken wel wat mensen die zijn om die reden maar verhuisd uit dat lekke huurhuis.quote:
[..]
Das prima. En als je besluit in een huis te wonen voor maar 5 jaar en de bewoners voor jou hebben dat ook allemaal gedacht en er gebeurt een situatie zoals nu dan moet je veel aan energie betalen.
Keuzes hebben consequenties. Soms voordelig, soms nadelig.
Ik niet, maar ze zijn er wel. Net als de mensen die al jaren in een huis wonen maar gewoon nooit iets aan verduurzaming hebben gedaan.quote:
[..]
Jep jep, ken wel wat mensen die zijn om die reden maar verhuisd uit dat lekke huurhuis.
Zoiets bromde de onze ook: "ouwe zooi gaat er toch uit". Las, meen ik op Teletekst, dat Label C woningen, 10% meer opbrengen bij verkoop, dan label F/G.... zal ik 'm eens laten lezen als ik het nog terug kan vinden.quote:
[..]
mijn verkoopmakelaar zei dat verduurzamen meer betekent dat je huis sneller verkoopt. De meerwaarde is gering.
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 01-11-2022 08:20:30 ]
Omdat men vindt dat de overheid uiteindelijk de problemen wel weer op moet lossen. En vaak probeert de overheid dat ook wel.quote:
[..]
Een hoop mensen wel en een hoop mensen hebben YOLO gedaan en weer een ander deel kan gewoon niet.
Verkeerde mentaliteit, vind ik.
Meer dan subsidies verstrekken doet de overheid niet.quote:
[..]
Omdat men vindt dat de overheid uiteindelijk de problemen wel weer op moet lossen. En vaak probeert de overheid dat ook wel.
Verkeerde mentaliteit, vind ik.
En hoogstens een warmtenet aanleggen.
Van de verschillende redenen waarom je dat al niet moet willen is de afhankelijkheid van de prijsstelling (die weer gekoppeld is aan de gasprijs) een van de grootste redenen waarom je dat niet moet willen.
Handig plaatje erbij:quote:
https://nos.nl/artikel/24(...)bel-algauw-halve-ton
Een gunstiger energielabel begint fors meer waarde te genereren in vergelijking met hetzelfde huis met een ongunstig energielabel.
Wij zijn van F naar A gegaan en die optie staat er niet eens bij.
Zo'n weggelaten labelsprong omdat hij in de praktijk minder realistisch isquote:
[..]
Handig plaatje erbij:
[ afbeelding ]
Wij zijn van F naar A gegaan en die optie staat er niet eens bij.
Maar goed, jullie hebben het huis dan ook wel tot op het karkas gestript.
Dat zal in de meeste gevallen idd niet realistisch zijn, zeker niet als je er woont.
Ik heb het idee dat er iets aan je verhaal ontbreekt. Per maand 25 euro betalen aan energiekosten in een niet optimaal geïsoleerde hoekwoning met gasaansluiting klinkt niet reëel.quote:
[..]
Inderdaad. Dat is voor een gemiddeld huis geen ton extra waard, zoals soms hier werd geschetst.
Als ik kijk naar mijn eigen woning, denk C-label, is extra verduurzamen financieel niet super rendabel.
Typisch jaren 70 hoekhuis, oude spouwmuurisolatie, gasaansluiting, grotendeels kunstof kozijnen uit 2015, recente zolderisolatie van binnenuit en staat op staal, dus geen kruipruimteisolatie mogelijk. ~3500 kWh zonnepanelen en een recente airco op zolder en in woonkamer.
Ik zit op 25 euro energiekosten per maand.
Over 30 jaar, inflatie meegerekend, is dat ongeveer 12500 euro. Dat zou dus het bedrag mogen zijn dat ik verder mag investeren om mijn energierekening op 0 te krijgen en quitte te spelen. Veel meer is onzinnig uit financieel oogpunt. En dus zou mijn woning ook niet veel meer waard dan dat moeten worden door het op 0 te krijgen.
Nu stopt over een aantal jaren wel de salderingsregeling, dus dat trekt het nog iets schever, maar mensen met nu een rekening van 0 gaan dit ook gewoon merken.
Men gaat toch ook de energierekening deels compenseren? En allerlei regelingen om goedkoper te kunnen verduurzamen?quote:
[..]
Meer dan subsidies verstrekken doet de overheid niet.
En hoogstens een warmtenet aanleggen.
Van de verschillende redenen waarom je dat al niet moet willen is de afhankelijkheid van de prijsstelling (die weer gekoppeld is aan de gasprijs) een van de grootste redenen waarom je dat niet moet willen.
Heel veel mensen die blijven vinden en denken dat salaris in de basis is om te verbrassen en dat de overheid voor de dingen die echt belangrijk zijn, maar wat moet regelen.
Voor een deel van de woningvoorraad wel natuurlijk. Ik vermoed dat het een significant deel is, want er zijn best veel woningen voor de jaren '80 gebouwd die langere tijd niet zijn gerenoveerd. Misschien is m'n blik wat gekleurd omdat het de huizen zijn die ik in onze buurt veel zie en het ook de huizen zijn waar ikzelf het liefst naar kijk vanwege de mogelijkheden.quote:
[..]
Zo'n weggelaten labelsprong omdat hij in de praktijk minder realistisch is
Maar goed, jullie hebben het huis dan ook wel tot op het karkas gestript.
Dat zal in de meeste gevallen idd niet realistisch zijn, zeker niet als je er woont.
Als ik al onze isolatiemaatregelen op een rij zet, denk ik niet dat die meer dan 14,5% van de oude woningwaarde hebben gekost. Het probleem is alleen dat je die maatregelen moeilijk los kunt zien van allerlei andere verbeteringen. Toen we het dak gingen isoleren, konden we bijvoorbeeld beter meteen het dak vervangen en de schoorsteen weg laten halen. Juist bij een grondige renovatie lopen de kosten rap op. Die vertalen zich niet 1-op-1 in een waardevermeerdering, maar de hoge percentages zijn daar denk ik wel deels een uitdrukking van.
Ja, komend jaar, maar het blijft geen feest natuurlijk.quote:
[..]
Men gaat toch ook de energierekening deels compenseren? En allerlei regelingen om goedkoper te kunnen verduurzamen?
Heel veel mensen die blijven vinden en denken dat salaris in de basis is om te verbrassen en dat de overheid voor de dingen die echt belangrijk zijn, maar wat moet regelen.
Als gas in 2027 standaard ¤ 4,50 per kuub kost dan zul je dat toch echt zelf moeten betalen, de overheid gaat geen jarenlang plafond hanteren.
En als de salderingsregeling afloopt, wordt de noodzaak weer groter om minder elektriciteit te verbruiken. Juist nu is het verstandig om te doen wat je kunt aan verduurzaming.quote:
[..]
Ja, komend jaar, maar het blijft geen feest natuurlijk.
Als gas in 2027 standaard ¤ 4,50 per kuub kost dan zul je dat toch echt zelf moeten betalen, de overheid gaat geen jarenlang plafond hanteren.
quote:
[..]
Handig plaatje erbij:
[ afbeelding ]
Wij zijn van F naar A gegaan en die optie staat er niet eens bij.
Zal ik de makelaar eens laten zien...
Plus dat ze na 2026 een CV niet meer willen laten vervangen, dus dan moet je in de meeste gevallen sowieso aan de warmtepomp.quote:
[..]
En als de salderingsregeling afloopt, wordt de noodzaak weer groter om minder elektriciteit te verbruiken. Juist nu is het verstandig om te doen wat je kunt aan verduurzaming.
Dat gaat alleen maar werken als een huis goed geïsoleerd is, anders kost het alsnog enorm veel stroom om de boel comfortabel warm te krijgen.
Dat red je niet met een voorraad accu's, als je al panelen hebt.
Ons huis is toen we het in 2018 kochten getaxeerd op de reële woningwaarde en de verwachte waarde na verbouwing. Juist de voorgenomen isolatiemaatregelen droegen bij aan waardevermeerdering, dus ik vraag me af of dat verhaal van je verkoopmakelaar klopt.quote:
[..]
mijn verkoopmakelaar zei dat verduurzamen meer betekent dat je huis sneller verkoopt. De meerwaarde is gering.
Ik denk dat de locatie ook veel doet in dit verhaal.quote:
[..]
Zoiets bromde de onze ook: "ouwe zooi gaat er toch uit". Las, meen ik op Teletekst, dat Label C woningen, 10% meer opbrengen bij verkoop, dan label F/G.... zal ik 'm eens laten lezen als ik het nog terug kan vinden.
In 2018 kan het anders zijn dan nu. Ik ben alleen tevreden dat mijn huis verkocht is in 2 weken en bewust niet aan een belegger.quote:
[..]
Ons huis is toen we het in 2018 kochten getaxeerd op de reële woningwaarde en de verwachte waarde na verbouwing. Juist de voorgenomen isolatiemaatregelen droegen bij aan waardevermeerdering, dus ik vraag me af of dat verhaal van je verkoopmakelaar klopt.
Hoe heb je dat bepaald? Officieel of met een checklist ergens?quote:
[..]
Handig plaatje erbij:
[ afbeelding ]
Wij zijn van F naar A gegaan en die optie staat er niet eens bij.
Zo makkelijk gaat dat bij mijn weten niet. Je kunt online lijsten van specificaties vinden waar huizen met een bepaald label aan voldoen. Het is dus nattevingerwerk geweest.quote:
[..]
Hoe heb je dat bepaald? Officieel of met een checklist ergens?
Zie bijvoorbeeld:
Ik denk dat ons huis nog wel beter scoort dan A. Eind 2023 weten we of we nul op de meter redden.
Hier staat meer informatie bij het laatste plaatje.
[ Bericht 0% gewijzigd door Claudia_x op 01-11-2022 14:01:01 ]
Tnx, dat het niet zo makkelijk is, is waarom ik de vraag steldequote:
[..]
Zo makkelijk gaat dat bij mijn weten niet. Je kunt online lijsten van specificaties vinden waar huizen met een bepaald label aan voordoen. Het is dus nattevingerwerk geweest.
Zie bijvoorbeeld:
[ afbeelding ]
Ik denk dat ons huis nog wel beter scoort dan A. Eind 2023 weten we of we nul op de meter redden.
[ afbeelding ]
Hier staat meer informatie bij het laatste plaatje.
Met die tweede denk ik dat ik inmiddels wel van G naar B ben, maar mijn verbruik komende maanden zal het uitwijzen. De halve vloer kan nog iets beter en de muren/ ramen op de bovenverdieping ook, maar in ruil daarvoor heb ik een bak zonnepanelen liggen.
[ Bericht 8% gewijzigd door Vanyel op 01-11-2022 14:30:31 ]
Niet zo lang geleden kon je nog voor een habbekrats je label laten bepalen. Het was een aardige papieren klus, maar ik vond het een prima systeem.quote:
[..]
Tnx, dat het niet zo makkelijk is, is waarom ik de vraag stelde
Wij zijn ook labelloos, maar gezien we de afgelopen 365 dagen 1.541 kWh meer teruggeleverd hebben dan we verbruikt hebben is het gewoon een A++++ huis natuurlijk, ook als de zonnepanelen niet zo bizar veel zouden opleveren als nu (117,9% de afgelopen 365 dagen), maar tussen de 96 en de 100%, zouden we ook nog energieleverend zijn, en dan verwacht ik dat het verbruik nog wel gaat dalen omdat het huis nog drooggestookt moest worden afgelopen winter.quote:
[..]
Niet zo lang geleden kon je nog voor een habbekrats je label laten bepalen. Het was een aardige papieren klus, maar ik vond het een prima systeem.
Ik weet niet helemaal zeker of jij hier sarcastisch bent of niet. Maar ik ben wel van mening dat daar onvoldoende aandacht naar uitgaat, in ieder geval wanneer het gaat om (rijks)monumenten. Vanuit de overheid worden regels opgelegd waardoor verduurzaming niet of nauwelijks mogelijk is. Zelfs volledig omkeerbare ingrepen zoals zonnepanelen mogen veelal niet. Wel verwachten we van monumentenbezitters dat ze het monument onderhouden, enigszins stoken om de boel droog te houden hoort daar ook bij.quote:
[..]
Ik vind dat we te weinig aandacht hebben voor de arme rijken tijdens deze energiecrisis. Hoe moeten die nog al hun megalomaan verbouwde woningen bekostigen? Alle aandacht gaat uit naar minima, werkende armen en mkb'ers. Wonen in een open ruimte van 120 m2 met een nok van bijna 8 meter hoog in een gasgestookte, monumentale boerderij uit 1910 - dat is pas tragiek.
Dus ja, als je het aan de ene kant vanuit algemeen belang onmogelijk maakt om te verduurzamen dan mag daar wat mij betreft ook iets tegenover staan in het geval van dit soort excessieve prijsveranderingen. Ook al is het een monumentale kast van een huis.
Wat betreft grote huizen waar wel iets aan gedaan had kunnen worden: Eigen schuld.
"Normaal" marktrisico.quote:
Dus ja, als je het aan de ene kant vanuit algemeen belang onmogelijk maakt om te verduurzamen dan mag daar wat mij betreft ook iets tegenover staan in het geval van dit soort excessieve prijsveranderingen. Ook al is het een monumentale kast van een huis.
Dat geldt net zo goed voor lage inkomens.quote:
Je kan van F naar C gaan en van C naar A. Kom je op bijna 20%quote:
[..]
Handig plaatje erbij:
[ afbeelding ]
Wij zijn van F naar A gegaan en die optie staat er niet eens bij.
Maar dat oude label zei vrijwel niets over hoe je woning energetisch presteerde.quote:
[..]
Niet zo lang geleden kon je nog voor een habbekrats je label laten bepalen. Het was een aardige papieren klus, maar ik vond het een prima systeem.
De nieuwe methode modelleert ook niet 100% de werkelijkheid maar neemt tenminste wel in ieder geval de oppervlakten van je vloer/dak/gevel/glas/etc mee in de bepaling van je energielabel, en doet voorspellingen van je verbruik.
3 ton voor een "opknappertje" met energielabel E
heb soms het idee dat de huidige rentes nog niet echt in de prijzen zitten
Vind je 3 ton veel?quote:Op donderdag 3 november 2022 09:25 schreef Wereldgozer het volgende:
https://www.funda.nl/koop/sliedrecht/huis-88373042-rijnstraat-48/
3 ton voor een "opknappertje" met energielabel E
heb soms het idee dat de huidige rentes nog niet echt in de prijzen zitten
In NH kan je er zo een ton bij optellen.
Je kan er sowieso wel een ton bij optellen wil je dat bewoonbaar maken. Tering. Je ziet ook wel echt dat die boomers rustig 20/30 jaar voorbij laten gaan en tegen de tijd dat onderhoud noodzakelijk is verhuizen ze gewoon.quote:
[..]
Vind je 3 ton veel?
In NH kan je er zo een ton bij optellen.
Dat is dan ook het business model. Geld ook voor huur corporaties, doen precies hetzelfde maar dan gooien ze het in de verkoop.quote:
[..]
Je kan er sowieso wel een ton bij optellen wil je dat bewoonbaar maken. Tering. Je ziet ook wel echt dat die boomers rustig 20/30 jaar voorbij laten gaan en tegen de tijd dat onderhoud noodzakelijk is verhuizen ze gewoon.
Een sociale verhuurder zou het as is weer in de verhuur gooien.quote:
[..]
Dat is dan ook het business model. Geld ook voor huur corporaties, doen precies hetzelfde maar dan gooien ze het in de verkoop.
Maar goed, hoekwoning, prima gebouwd, kwestie van de schil goed aanpakken en je kunt het gelijk gasloos maken, keuken en badkamer zijn decoratief, je moet het in de essentie aanpakken en dan heb je er een prima huis aan.
Hier zijn ze nu die dingen aan het dumpen, huurwoningen van 40-50 jaar die het opknappen niet waard zijn voor die corporaties. Krijg je een "fantastisch" aanbod als bewonerquote:
[..]
Een sociale verhuurder zou het as is weer in de verhuur gooien.
Hier niet, mijn zoon kan zijn huis uit 1966 niet kopen omdat het percentage sociale huur in het dorp dan te klein wordt.quote:
[..]
Hier zijn ze nu die dingen aan het dumpen, huurwoningen van 40-50 jaar die het opknappen niet waard zijn voor die corporaties. Krijg je een "fantastisch" aanbod als bewoner
Inmiddels hoop ik dat ze ook doorhebben dat ze het niet meer moeten willen kopen voor de woningstichting het grondig aangepakt heeft.
Maar ja, midden in het dorp, diepe tuin, ondanks best wel klein snap ik wel dat ze niet weg willen, maar zeker met de huidige rente denk ik dat ze beter voor nieuwbouw kunnen gaan.
Dat wordt inleveren qua tuin en locatie dus.
Er een modern (eventueel gasloos) huis van maken, en als het kan beetje trendy, ga je niet met een ton redden. Dat huis moet onderhand gestript worden van binnen en opnieuw worden opgebouwdquote:
[..]
Je kan er sowieso wel een ton bij optellen wil je dat bewoonbaar maken. Tering. Je ziet ook wel echt dat die boomers rustig 20/30 jaar voorbij laten gaan en tegen de tijd dat onderhoud noodzakelijk is verhuizen ze gewoon.
Maak er maar twee ton van met de huidige prijzen.Zou dit de daling van de huizenprijzen nog enigszins dempen of is de invloed van de rentestijging te groot?
Ik denk eerder dat een hoop mensen in paniek gaan raken als ze doorhebben dat niks aflossen op hun studieschuld ze nu duur te staan komt.quote:
https://www.nu.nl/economi(...)potheek-krijgen.html
Zou dit de daling van de huizenprijzen nog enigszins dempen of is de invloed van de rentestijging te groot?
De huiseigenaren HRA-mentaliteit is dat. Zelf overal recht op menen te hebben, maar wel anderen handophouders vinden op basis van allerlei misvattingen over hoe huren tegenwoordig gaat, compensatie van de energierekening, wie er profiteert van duurzaamheidssubsidies en wanneer je wel/geen huurtoeslag ontvangt. En er ondertussen geen benul van hebben dat je veel meer belastingvoordeeltjes ontvangt dan de vermeende handophouders.quote:
[..]
Omdat men vindt dat de overheid uiteindelijk de problemen wel weer op moet lossen. En vaak probeert de overheid dat ook wel.
Verkeerde mentaliteit, vind ik.
Al die regelingen waar je alleen iets aan hebt als je ook eigenaar bent van het huis dat je bewoont en waarvoor je om in aanmerking te komen voor iets omvangrijkers dan tochtstrips ook zelf flink wat geld moet meebrengen? Mensen die 9 van de 10 keer al in de positie zijn gewoon even door te sparen en te verduurzamen zonder overheidssteun?quote:
[..]
Men gaat toch ook de energierekening deels compenseren? En allerlei regelingen om goedkoper te kunnen verduurzamen?
Die subsidies zijn gewoon verkapte trickle-down economics en weinig effectief, want ze stimuleren zelden
verduurzaming waar het niet toch al zou plaatsvinden.
En dat zorgt inderdaad voor het moeten ondersteunen van mensen bij hun energierekening die geen verduurzamingsmogelijkheden hebben van het pand dat ze bewonen, maar dat blijft symptoombestrijding.
Hoe zie jij dan voor je dat huurhuizen verduurzaamd gaan worden? Als huurder is de verhuurder voor basaal onderhoud vaak al bijna niet in beweging te krijgen. Laat staan verduurzaming.quote:Heel veel mensen die blijven vinden en denken dat salaris in de basis is om te verbrassen en dat de overheid voor de dingen die echt belangrijk zijn, maar wat moet regelen.
De verhuurder boeit dat niet, want die betaalt de energierekening niet. 'Nog steeds enkel glas bij één op de zes huurwoningen in particuliere sector'
De meeste mensen die nu een huis hebben, hebben de komende 10 jaar nog een vrij gunstige hypotheek, echter of dat voor een nieuwe hypotheek geld valt te bezien. Ik verwacht dus dat er de komende jaren weinig aanbod zal zijn omdat mensen gewoon blijven zitten.quote:
https://www.nu.nl/economi(...)potheek-krijgen.html
Zou dit de daling van de huizenprijzen nog enigszins dempen of is de invloed van de rentestijging te groot?
Dat zie ik ook nog wel gebeuren. Eerst niet aflossen want 'toch geen rente op', dat gaat al mis, en vervolgens gaan ze het ook nog eens zo doen dat hoe minder studieschuld je hebt, hoe gunstiger dat is voor je hypotheekmogelijkheden. (wat uiteraard volkomen logisch is)quote:
[..]
Ik denk eerder dat een hoop mensen in paniek gaan raken als ze doorhebben dat niks aflossen op hun studieschuld ze nu duur te staan komt.
Daar zit je dan met je niet aflossen al jaren en jaren.
[ Bericht 4% gewijzigd door CoolGuy op 03-11-2022 14:51:29 ]
Hier op fok vond men ook dat met 0% rente op de studieschuld dat ik het geld beter op mijn hypotheek kon aflossen maar ik ben eigenwijs en vond het gewoon fijn om er vanaf te zijn dus ik heb tijdens de 0% periode het versneld afgelost.quote:
[..]
Dat zie ik ook nog wel gebeuren. Eerst niet aflossen want 'toch geen rente op', dat gaat al mis, en vervolgens gaan ze het ook nog eens zo doen dat hoe minder studieschuld je hebt, hoe gunstiger dat is voor je hypotheekmogelijkheden. (wat uiteraard volkomen logisch is)
Daar zit je dan met je niet aflossen al jaren en jaren.
Bestaande hypotheek met gunstige voorwaarden gewoon meenemen? Althans, die mogelijkheid bestaat vaak wel!quote:
De meeste mensen die nu een huis hebben, hebben de komende 10 jaar nog een vrij gunstige hypotheek, echter of dat voor een nieuwe hypotheek geld valt te bezien. Ik verwacht dus dat er de komende jaren weinig aanbod zal zijn omdat mensen gewoon blijven zitten.
Een studieschuld is een lening en die moet je terug betalen. Je kunt dat wel nu NIET doen omdat het toch geen gevolgen heeft....tót het wel gevolgen heeft, en dan ineens is het dramadrama.quote:
[..]
Hier op fok vond men ook dat met 0% rente op de studieschuld dat ik het geld beter op mijn hypotheek kon aflossen maar ik ben eigenwijs en vond het gewoon fijn om er vanaf te zijn dus ik heb tijdens de 0% periode het versneld afgelost.
"Maar het aflossen was het toch niet waard, kan je beter op vakantie van gaan"quote:
[..]
Dat zie ik ook nog wel gebeuren. Eerst niet aflossen want 'toch geen rente op', dat gaat al mis, en vervolgens gaan ze het ook nog eens zo doen dat hoe minder studieschuld je hebt, hoe gunstiger dat is voor je hypotheekmogelijkheden. (wat uiteraard volkomen logisch is)
Daar zit je dan met je niet aflossen al jaren en jaren.
Reken je ook de belastingen die een huiseigenaar moet ophoesten even mee:quote:
De huiseigenaren HRA-mentaliteit is dat. Zelf overal recht op menen te hebben, maar wel anderen handophouders vinden op basis van allerlei misvattingen over hoe huren tegenwoordig gaat, compensatie van de energierekening, wie er profiteert van duurzaamheidssubsidies en wanneer je wel/geen huurtoeslag ontvangt. En er ondertussen geen benul van hebben dat je veel meer belastingvoordeeltjes ontvangt dan de vermeende handophouders.
1) EWF
2) OZB
3) Watersysteemheffing gebouwd
4) Groot onderhoud
Typische huurdersmentaliteit om wel de lusten, maar niet de lasten van de woningeigenaar te benoemen.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 03-11-2022 15:31:42 ]
Tja, niet voor niets wonen de slimme spaarders/investeerders/ondernemers meestal in koopwoningen.quote:
Al die regelingen waar je alleen iets aan hebt als je ook eigenaar bent van het huis dat je bewoont en waarvoor je om in aanmerking te komen voor iets omvangrijkers dan tochtstrips ook zelf flink wat geld moet meebrengen? Mensen die 9 van de 10 keer al in de positie zijn gewoon even door te sparen en te verduurzamen zonder overheidssteun?
..................
Hoe zie jij dan voor je dat huurhuizen verduurzaamd gaan worden? Als huurder is de verhuurder voor basaal onderhoud vaak al bijna niet in beweging te krijgen. Laat staan verduurzaming.
De verhuurder boeit dat niet, want die betaalt de energierekening niet. 'Nog steeds enkel glas bij één op de zes huurwoningen in particuliere sector'
Goh, dat is wel heel snel, dat het energielabel van een huis mee gaat tellen voor de hypotheek, wie had dat nou verwacht?quote:
https://www.nu.nl/economi(...)potheek-krijgen.html
Zou dit de daling van de huizenprijzen nog enigszins dempen of is de invloed van de rentestijging te groot?
[ Bericht 1% gewijzigd door Leandra op 03-11-2022 15:46:50 ]
Ja, want een student heeft ook zoveel keuze...quote:
[..]
Tja, niet voor niets wonen de slimme spaarders/investeerders/ondernemers meestal in koopwoningen.
Beetje dom om zo laat geboren te worden dat je nu pas student bent. Persoonlijk is mijn eigen geboortemoment ook niet het meest strategische geweest vermogentechnisch, maar ja dat is achteraf he.quote:
[..]
Ja, want een student heeft ook zoveel keuze...
Ja, zo rond 1968/1969 was het meest ideale; kwam je direct in aanmerking voor studiefinanciering als je 18 werd (ging in per 1 oktober 1986), langstuderen, een bedrag waarbij je amper hoefde te lenen.quote:
[..]
Beetje dom om zo laat geboren te worden dat je nu pas student bent. Persoonlijk is mijn eigen geboortemoment ook niet het meest strategische geweest vermogentechnisch, maar ja dat is achteraf he.
Heeft weinig met 'slim' te maken.quote:
[..]
Tja, niet voor niets wonen de slimme spaarders/investeerders/ondernemers meestal in koopwoningen.
Ach, ik heb van mijn ouders een aardige financiele tegemoetkoming voor die omissie gekregen.quote:
[..]
Beetje dom om zo laat geboren te worden dat je nu pas student bent. Persoonlijk is mijn eigen geboortemoment ook niet het meest strategische geweest vermogentechnisch, maar ja dat is achteraf he.
Waar dan wel mee?quote:
[..]
Heeft weinig met 'slim' te maken.
Inderdaad, als je nu een beetje slim bent kun je makkelijk een huis kopen.quote:
[..]
Tja, niet voor niets wonen de slimme spaarders/investeerders/ondernemers meestal in koopwoningen.
Ow wacht eigenlijk niet.
Wel fideel van je dat je je eigen fout erkentquote:
[..]
Beetje dom om zo laat geboren te worden dat je nu pas student bent. Persoonlijk is mijn eigen geboortemoment ook niet het meest strategische geweest vermogentechnisch, maar ja dat is achteraf he.
Fijn ook dat er onjuistheden in staan.quote:
https://www.nu.nl/economi(...)potheek-krijgen.html
Zou dit de daling van de huizenprijzen nog enigszins dempen of is de invloed van de rentestijging te groot?
Extra aflossen op je studieschuld heeft nu ook al impact op je maximale hypotheek.quote:
[..]
Ach, ik heb van mijn ouders een aardige financiele tegemoetkoming voor die omissie gekregen.
Precies. Veel mensen hebben 20 tot 30 jaar vast, met 'verhuisservice'.quote:
[..]
Bestaande hypotheek met gunstige voorwaarden gewoon meenemen? Althans, die mogelijkheid bestaat vaak wel!
Ik heb juist voor de extra aflossing op de hypotheek gekozen. Overigens kreeg ik daar ook genoeg opmerkingen over, aangezien men vond dat ik het beter kon beleggen.quote:
[..]
Hier op fok vond men ook dat met 0% rente op de studieschuld dat ik het geld beter op mijn hypotheek kon aflossen maar ik ben eigenwijs en vond het gewoon fijn om er vanaf te zijn dus ik heb tijdens de 0% periode het versneld afgelost.
Met een rente die over 2 jaar herzien wordt vind ik een lage hypotheek wel lekker eigenlijk.
Het ligt er maar aan hoeveel je nog open hebt staan op beide leningen natuurlijk. Die paar duizend euro studieschuld toen de rente naar 0% ging had nou ook niet echt een deuk gemaakt in mijn hypotheek van 3 ton. Mijn hypotheek liep toen net pas een jaartje en de rente daarop stond nog 19 jaar vast.quote:
[..]
Ik heb juist voor de extra aflossing op de hypotheek gekozen. Overigens kreeg ik daar ook genoeg opmerkingen over, aangezien men vond dat ik het beter kon beleggen.
Met een rente die over 2 jaar herzien wordt vind ik een lage hypotheek wel lekker eigenlijk.
Aflossen op een schuld met een rente van 0% vind ik vrij onzinnig eigenlijk.quote:
[..]
Hier op fok vond men ook dat met 0% rente op de studieschuld dat ik het geld beter op mijn hypotheek kon aflossen maar ik ben eigenwijs en vond het gewoon fijn om er vanaf te zijn dus ik heb tijdens de 0% periode het versneld afgelost.
Dit. Gratis geld. Al zet je het maar op een spaarrekening met 0,1% dan nog is dat financieel gezien de betere keuzequote:
[..]
Aflossen op een schuld met een rente van 0% vind ik vrij onzinnig eigenlijk.
Daar ging het dus niet om, men vond dat ze het beter als aflossing op de hypotheek kon gebruiken, en dan is het er dus niet meer om later als aflossing op de studieschuld te gebruiken.quote:
[..]
Dit. Gratis geld. Al zet je het maar op een spaarrekening met 0,1% dan nog is dat financieel gezien de betere keuze