De woningmarkt #60 - waar de rente weer richting 5% gaat

quote:

Op zaterdag 22 oktober 2022 17:21 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Verbonden dan, gecorreleerd, sterk beïnvloed, kies een woord. Niet aan de beleidsrente van de FED of ECB in ieder geval.

Klopt. Maar de kapitaalmarktrente wordt indirect beinvloed door de geldmarktrente en die laatste is wel gekoppeld aan de ECB/FED-rentes.

Indien op de kapitaalmarkt de verwachting is dat de geldmarktrente op een termijn van 5 jaar gaat oplopen, zal en snel nog financiering van 5 jarige leningen op de kapitaalmarkt, vastleggen. Om niet duurder op de geldmarkt uit te zijn.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 23-10-2022 09:33:19 ]

quote:

Op zaterdag 22 oktober 2022 08:35 schreef Leandra het volgende:

[..]
Het is precies waarvoor hier al topicslang gewaardschuwd is iedere keer dat mensen om een daling of crash van de markt kwamen roepen of zich daar op voorhand vast om verkneukelden.

Mensen die wel even zouden gaan kopen als de markt maar zou instorten.
Maar daar waar de hoge prijzen van de laatste jaren vooral het gevolg waren van de lage rente , wordt het niets betaalbaarder nu de prijzen dalen vanwege de hogere rente.

En dankzij de oorlog en de daardoor duurdere bouwmaterialen dalen de prijzen van nieuwbouw voorlopig helemaal niet, maar door de hogere rente wordt je maandberdrag wel veel hoger.

Dus tsja, Be Careful What You Wish For, Lest It Come True!

Niet dat het iets uitmaakt voor de crash-schreeuwers, die willen immers toch niet kopen, die willen anderen alleen in de shit zien komen.

Het verschil zit hem inderdaad niet in de maandlasten want die blijven even hoog, wat je met die maandlasten aan hypotheekbedrag kunt lenen wordt vanzelfsprekend lager. De voornaamste winst zit hem in het feit dat - als deze ontwikkeling zich doorzet - er aanzienlijk minder gegadigden per woning zijn en bovendien minder vaak of zelfs helemaal niet meer overboden moet worden. Dat maakt het zoekproces wat transparanter en minder gestrest. De mensen die er de afgelopen jaren niet tussenkwamen maar zich gedeisd hebben gehouden en door zijn blijven sparen kunnen dan een nieuwe poging doen. Voor deze mensen is de nieuwe situatie wel degelijk een voordeel.

De rest van jouw verhaal vind ik een beetje kinderachtig want kun je ook precies andersom houden. Veel huiseigenaren hebben immers geprofiteerd van de combinatie van weinig aanbod en lage rentestanden. Er was dan ook veel aan gelegen om het aanbod laag te houden (en uit eigenbelang tegen woningbouwplannen te zijn) en anderzijds vóór het gratis-geld beleid van onze centrale banken te zijn. De hypotheek blijft immers gelijk of daalt door aflossingen terwijl de waarde van de woning omhoog gaan. Nog een paar forse inflatiecorrecties over het salaris heen en de maandlasten verdampen als sneeuw voor de zon. Dan ben je al helemaal spekkoper. Ondertussen je lekker verkneukelen over twintigers en dertigers die er niet meer tussen komen, aandoenlijk . Snap je mijn punt?

Ik verkneukel me over niemand, ik weet prima dat de situatie voor starters ronduit waardeloos is, maar die wordt niet minder waardeloos met hogere rente.
Dat is het punt dat ik maak.

Behalve voor degenen die heel fors (>100K) hebben kunnen sparen, of de groep die het altijd prima heeft en met gedaalde prijzen nog beter: degenen met ouders die een tonnetje kunnen schuiven.

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 12:04 schreef Leandra het volgende:
Ik verkneukel me over niemand, ik weet prima dat de situatie voor starters ronduit waardeloos is, maar die wordt niet minder waardeloos met hogere rente.
Dat is het punt dat ik maak.

Behalve voor degenen die heel fors (>100K) hebben kunnen sparen, of de groep die het altijd prima heeft en met gedaalde prijzen nog beter: degenen met ouders die een tonnetje kunnen schuiven.

het enigste is bouwen met systeem bouw in de weilanden , achter Amersfoort, en bij Eindhoven , anders zal het steeds erger worden

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 11:57 schreef IkbenGradus het volgende:
Nog een paar forse inflatiecorrecties over het salaris heen en de maandlasten verdampen als sneeuw voor de zon. Dan ben je al helemaal spekkoper.

DAt dus. 3 jaar 12% inflatiecorrectie en je bent al 40 % van je schuld kwijt

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 12:18 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
het enigste is bouwen met systeem bouw in de weilanden , achter Amersfoort, en bij Eindhoven , anders zal het steeds erger worden

Ik gun iedereen een eigen woning, maar ik denk dat er in de weilanden achter Amersfoort (en het hele midden van het land) wel genoeg in weilanden gebouwd is.

Er zijn ook nog wel andere plekken waar gebouwd kan worden en ook gebouwd wordt. Maar als ook die mogelijkheden opdrogen zullen we moeten accepteren dat het (midden) van het land vol (gebouwd) is.

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 20:17 schreef Rapporteer-Deze-Gebruiker het volgende:

[..]
Ik gun iedereen een eigen woning, maar ik denk dat er in de weilanden achter Amersfoort (en het hele midden van het land) wel genoeg in weilanden gebouwd is.

Er zijn ook nog wel andere plekken waar gebouwd kan worden en ook gebouwd wordt. Maar als ook die mogelijkheden opdrogen zullen we moeten accepteren dat het (midden) van het land vol (gebouwd) is.

Amersfoort ligt daar qua bebouwing al tegen de bebouwing van Nijkerk aan, je zou nog kunnen bouwen tussen Amersfoort en Barneveld, maar eerlijk gezegd zie ik dan liever de industrie- en kantorenterreinen die dichterbij de bebouwde kom liggen verplaatst worden naar langs de snelweg.

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 20:17 schreef Rapporteer-Deze-Gebruiker het volgende:

[..]
Ik gun iedereen een eigen woning, maar ik denk dat er in de weilanden achter Amersfoort (en het hele midden van het land) wel genoeg in weilanden gebouwd is.

Er zijn ook nog wel andere plekken waar gebouwd kan worden en ook gebouwd wordt. Maar als ook die mogelijkheden opdrogen zullen we moeten accepteren dat het (midden) van het land vol (gebouwd) is.

nou ik kom er vaak maar daar is nog ruimte zat

daar kun je heel amersfoort nog wel 10 keer bouwen

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 20:23 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
nou ik kom er vaak maar daar is nog ruimte zat

daar kun je heel amersfoort nog wel 10 keer bouwen

Ik keek laatst eens naar een kaart en ik werd er eigenlijk een beetje droevig van. Er zijn nog wat weilanden tussen de dorpen en steden maar veel is het niet. Laat staan natuur.

Ik kan me niet voorstellen dat je dicht bij de realiteit staat als je stelt dat Amersfoort nog wel 10 keer zo groot kan worden.

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 20:31 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Ik keek laatst eens naar een kaart en ik werd er eigenlijk een beetje droevig van. Er zijn nog wat weilanden tussen de dorpen en steden maar veel is het niet. Laat staan natuur.

Ik kan me niet voorstellen dat je dicht bij de realiteit staat als je stelt dat Amersfoort nog wel 10 keer zo groot kan worden.

nou wordt daar ook aardig gebouwd hoor, en mooi ook
men moet de dorpen ook weer laten bouwen

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 20:35 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
nou wordt daar ook aardig gebouwd hoor, en mooi ook

Ze bouwen daar 10 keer Amersfoort?

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 20:37 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Ze bouwen daar 10 keer Amersfoort?

Godzijdank niet, dan kom je zelfs voorbij Stroe city.

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 20:37 schreef Leandra het volgende:

[..]
Godzijdank niet, dan kom je zelfs voorbij Stroe city.

ja ik vind dat daar wel mooi gebouwd wordt , degelijk en afwisselend met zonnepanelen
ook oudbouw

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 20:40 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
ja ik vind dat daar wel mooi gebouwd wordt , degelijk en afwisselend met zonnepanelen
ook oudbouw

Maar van jou mag alles tussen Stroe, Huizen en Utrecht wel volgebouwd worden?

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 20:40 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
ja ik vind dat daar wel mooi gebouwd wordt , degelijk en afwisselend met zonnepanelen
ook oudbouw

Waar?

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 16:52 schreef blomke het volgende:

[..]
DAt dus. 3 jaar 12% inflatiecorrectie en je bent al 40 % van je schuld kwijt

Dat is alleen het geval als je schuld net zo hoog is als je netto jaarinkomen.

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 21:02 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Dat is alleen het geval als je schuld net zo hoog is als je netto jaarinkomen.

Helaas, die is ongeveer 7 netto jaarinkomens
Maar goed, de schuld daalt ook ieder jaar met ruim 2 maandinkomens en het netto jaarinkomen stijgt

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 21:02 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Dat is alleen het geval als je schuld net zo hoog is als je netto jaarinkomen.

Scheelt bij ons bruto niet zoveel. Rente betaal je toch van je bruto inkomen??

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 20:40 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Maar van jou mag alles tussen Stroe, Huizen en Utrecht wel volgebouwd worden?

Dat zeg ik niet

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 20:41 schreef Leandra het volgende:

[..]
Waar?

barneveld scherpenzeel , rondom venendaal, renswoude eigenlijk in die buurt tot en met stroe ja
Maar ook schoonhoven , lopik, cabauw

mooie bouw degelijk

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 22:47 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
barneveld scherpenzeel , rondom venendaal, renswoude eigenlijk in die buurt tot en met stroe ja
Maar ook schoonhoven , lopik, cabauw

mooie bouw degelijk

Ja, ruimtelijk ook, dat is gelijk waarom je er geen hele stad als Amersfoort kunt bouwen.

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 22:52 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, ruimtelijk ook, dat is gelijk waarom je er geen hele stad als Amersfoort kunt bouwen.

nee dat zal niet meer gebeuren, net als Groot houten , Nieuwegein en Zoetermeer of Almere

maar wel mooie bouw tegenwoordig , men heeft nog nooit zo goed gebouwd als tegenwoordig, ruim degelijk en bijna of volledig energieneutraal waar je de overtollige electra in je EV kan storen

Als je dat vergelijkt met de roofbouw van de jaren 60 met enkel glas en vuren kozijnen en asbest platentussen het boven en onder kozijn, houten vloeren, en slechte bedrading
Ik heb vroeger ook zo een huis gehad, ik heb er nog nachtmerries van

wat een waardeloze huizen zijn dat en toch worden die voor 300.000 euro verkocht
Die zouden ze verplicht moeten slopen en herbouwen, je kan nog beter n Groningen wonen

[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 23-10-2022 23:32:39 ]

quote:

Op zondag 23 oktober 2022 22:47 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
barneveld scherpenzeel , rondom venendaal, renswoude eigenlijk in die buurt tot en met stroe ja
Maar ook schoonhoven , lopik, cabauw

mooie bouw degelijk

Ik heb een collega die in die laatste contreien woont. Hele wijken worden uit de grond gestampt maar de dijkweggetjes groeien niet mee. Infrastructuur kan het helemaal niet aan overal om maar weer een hele wijk neer te kwakken.