WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
2022Q1
2022Q3
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
Ook een interessante grafiek:
Bron
2022Q1
2022Q3
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
Ook een interessante grafiek:
Bron
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Als je 10% inflatie (naast die 10% rente) hebt op jaarbasis los je met een aflossingsvrije hypotheek in reele termen sneller af dan die 30 jaar die ons werd gegeven.quote:Op woensdag 19 oktober 2022 16:51 schreef etuiedelapiel het volgende:
[..]
Klopt ik heb ook 12% moeten aftikken, tijden waren wel anders met premie A B C woningen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik heb dus ook (op de eerste 3 jaar na) die hele rentegrafiek meegemaakt. Alleen begin 2021 RVP op 10 jr vastgezet.quote:
[..]
Klopt ik heb ook 12% moeten aftikken, tijden waren wel anders met premie A B C woningen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, dat is slim opgemerkt. Plus dus sparen tegen 10%.quote:Op woensdag 19 oktober 2022 16:53 schreef ludovico het volgende:
[..]
Als je 10% inflatie (naast die 10% rente) hebt op jaarbasis los je met een aflossingsvrije hypotheek in reele termen sneller af dan die 30 jaar die ons werd gegeven.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Vooral mooi om te zien dat 10 jaar vast structureel hoger is dan 5 jaar vast. Ook bij een langdurig dalende rente.quote:
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Waarom verbaasd je dat?quote:
[..]
Vooral mooi om te zien dat 10 jaar vast structureel hoger is dan 5 jaar vast. Ook bij een langdurig dalende rente.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Waar zeg ik dat ik verbaasd ben?quote:
Dat 10 jaar vast gemiddeld hoger ligt dan 5 jaar vast, is op zich logisch. De bank neemt een stukje risico van je over en vraagt daar een vergoeding voor.
Maar bij een alsmaar dalende markt is het wel bijzonder: als de bank de trend correct zou kunnen inschatten zou 10 jaar vast goedkoper moeten zijn (tenzij de rente maar heel langzaam daalt waardoor de risico-opslag harder doortikt). Het is voor de bank immers aantrekkelijk om 10 jaar geld voor 4% uit te lenen dan eerst 5 jaar voor 4% en daarna nog eens 5 jaar voor bijvoorbeeld 3%.
Dus als je het risico van een plotselinge stijging van de maandlasten wilt en kunt dragen, ben je gemiddeld beter uit met een kortlopende hypotheek.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Blijkbaar waagt een bank zich niet aan dergelijke schattingen.quote:
als de bank de trend correct zou kunnen inschatten zou 10 jaar vast goedkoper moeten zijn
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
rerun van 1970-82. 2012 - 2024
Gekke huizenmarkt en dan een scherpe correctie van -60% over 2 a 3 jaar.
Gekke huizenmarkt en dan een scherpe correctie van -60% over 2 a 3 jaar.
Zou wat zijn zeg.quote:Op donderdag 20 oktober 2022 01:47 schreef YebCar het volgende:
rerun van 1970-82. 2012 - 2024
Gekke huizenmarkt en dan een scherpe correctie van -60% over 2 a 3 jaar.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Als ik even vluchtig rondkijk op funda, dan zie ik wel weer mogelijkheden ontstaan voor starters. Zeker als ze al wat hadden gespaard... Ben benieuwd of binnenkort inderdaad blijkt dat de betaalbaarheid is toegenomen of niet.
De huizenprijsgrafiek in de OP voor Utrecht kan niet kloppen. Misschien is de provincie Utrecht verwisseld met de gemeente Utrecht? De prijzen liggen in Utrecht boven de 5000/m2. Verder lijkt het mij ook niet realistisch dat de huizenprijzen in Rotterdam veel meer dan 1000/m2 hoger liggen dan in Utrecht. Utrecht is een overloopgebied van Amsterdam en de bevoling is beslist niet armer dan in Rotterdam.
De bron is ook niet duidelijk over waar die grafiek nu op is gebaseerd. Onderaan het artikel staat alleen:quote:
De huizenprijsgrafiek in de OP voor Utrecht kan niet kloppen. Misschien is de provincie Utrecht verwisseld met de gemeente Utrecht? De prijzen liggen in Utrecht boven de 5000/m2. Verder lijkt het mij ook niet realistisch dat de huizenprijzen in Rotterdam veel meer dan 1000/m2 hoger liggen dan in Utrecht. Utrecht is een overloopgebied van Amsterdam en de bevoling is beslist niet armer dan in Rotterdam.
Op basis van deze linkjes is jouw hypothese iig een stuk waarschijnlijker (helaas niet gebaseerd op m2's)quote:(De data voor de grafieken zijn afkomstig van verschillende bronnen: Kadaster, CBS, Pararius.nl)
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-utrecht/
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-rotterdam/
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-groningen/
Lekker vaag inderdaad. Welke bron heb je dan concreet gebruikt? Ik ga ervanuit dat het gewoon niet klopt.quote:
[..]
De bron is ook niet duidelijk over waar die grafiek nu op is gebaseerd. Onderaan het artikel staat alleen:
[..]
Op basis van deze linkjes is jouw hypothese iig een stuk waarschijnlijker (helaas niet gebaseerd op m2's)
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-utrecht/
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-rotterdam/
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-groningen/
Ja, maar ja, moet je wel gespaard hebben, en dat schijnt nogal een dingetje te zijn want ja 'met de huurprijzen kon je niet sparen' en 'heeft geen zin om te sparen want tegen de stijgingen op sparen heeft geen zin', en jij stelt nu zomaar dat het handig is om spaargeld te hebben?quote:
Als ik even vluchtig rondkijk op funda, dan zie ik wel weer mogelijkheden ontstaan voor starters. Zeker als ze al wat hadden gespaard... Ben benieuwd of binnenkort inderdaad blijkt dat de betaalbaarheid is toegenomen of niet.
Maar, uiteraard klopt het, want als er zich een mogelijkheid voordoet moet je het zoveel mogelijk hebben voorbereid zodat je direct kunt handelen. En meestal is dat afhankelijk van de aan/afwezigheid van financiële middelen.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik kan me de levendige discussie over "sparen heeft toch geen zin" nog goed herinneren inderdaad.quote:
[..]
Ja, maar ja, moet je wel gespaard hebben, en dat schijnt nogal een dingetje te zijn want ja 'met de huurprijzen kon je niet sparen' en 'heeft geen zin om te sparen want tegen de stijgingen op sparen heeft geen zin', en jij stelt nu zomaar dat het handig is om spaargeld te hebben?
Maar, uiteraard klopt het, want als er zich een mogelijkheid voordoet moet je het zoveel mogelijk hebben voorbereid zodat je direct kunt handelen. En meestal is dat afhankelijk van de aan/afwezigheid van financiële middelen.
Nou denk ik persoonlijk dat het nooit verkeerd is om vermogen op te bouwen, of enerzijds door te sparen of als je al een woning hebt om extra af te lossen of een combinatie van die twee.quote:
[..]
Ja, maar ja, moet je wel gespaard hebben, en dat schijnt nogal een dingetje te zijn want ja 'met de huurprijzen kon je niet sparen' en 'heeft geen zin om te sparen want tegen de stijgingen op sparen heeft geen zin', en jij stelt nu zomaar dat het handig is om spaargeld te hebben?
Maar, uiteraard klopt het, want als er zich een mogelijkheid voordoet moet je het zoveel mogelijk hebben voorbereid zodat je direct kunt handelen. En meestal is dat afhankelijk van de aan/afwezigheid van financiële middelen.
Maar zelfs zonder het sparen erin mee te nemen lijken er wel wat meer mogelijkheden te zijn heb ik het idee... En als dat nu begint met stijgende rentes, dalende prijzen, omvallende bedrijven dan kan ik mij voorstellen dat de betaalbaarheid voor mensen met een vaste baan toe gaat nemen.
Gaat wel hard met de dalende prijzen.
Waar tot voor kort vraagprijzen in de omgeving rond de 7 ton lagen, zie ik nu ineens een vergelijkbaar huis voor 580 te koop staan (wel met lelijk interieur).
En dan zeggen banken doodleuk dat ze rekening houden met een daling van wel 2% komend jaar 😂
Waar tot voor kort vraagprijzen in de omgeving rond de 7 ton lagen, zie ik nu ineens een vergelijkbaar huis voor 580 te koop staan (wel met lelijk interieur).
En dan zeggen banken doodleuk dat ze rekening houden met een daling van wel 2% komend jaar 😂
Precies. Maar nu gaat het issue uiteraard de rente zijn. Oftewel, het kan nog steeds niet want dan is het weer 'ik ga toch geen XXX euro betalen aan alleen rente voor zo'n klein huis doe normaal'.quote:Op donderdag 20 oktober 2022 10:17 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik kan me de levendige discussie over "sparen heeft toch geen zin" nog goed herinneren inderdaad.
Breitling - Instruments for Professionals
Eerder "ik kán geen XXX euro betalen aan maandlasten". Starters op de woningmarkt zijn gewoon fucked. Dalende huizenprijzen doen daar weinig aan af wanneer dat het resultaat is van stijgende rente. Overigens zie ik hier (Utrecht stad) nog weinig van die daling. In elk geval niet bij energielabel vanaf C en beter.quote:
[..]
Precies. Maar nu gaat het issue uiteraard de rente zijn. Oftewel, het kan nog steeds niet want dan is het weer 'ik ga toch geen XXX euro betalen aan alleen rente voor zo'n klein huis doe normaal'.
Huilen dan.
Naja mensen zullen in deze situatie doordrongen zijn van het nut van goede isolatie, en dús wordt het label ineens heel belangrijk. Dus dat A, B, wellicht nog C dat niet zo heel erg zullen merken, dat geloof ik wel, maar alles daaronder wordt of niet meer gekocht of gekocht door mensen die er een heel renovatieproject van maken.quote:
[..]
Eerder "ik kán geen XXX euro betalen aan maandlasten". Starters op de woningmarkt zijn gewoon fucked. Dalende huizenprijzen doen daar weinig aan af wanneer dat het resultaat is van stijgende rente. Overigens zie ik hier (Utrecht stad) nog weinig van die daling. In elk geval niet bij energielabel vanaf C en beter.
Maar de huizen met label A zullen de nieuwe hoofdprijzen worden vermoed ik dan.
Breitling - Instruments for Professionals
Nul op de meter of negatief op de meter zal idd weinig aan aantrekkelijkheid inboeten.quote:
[..]
Naja mensen zullen in deze situatie doordrongen zijn van het nut van goede isolatie, en dús wordt het label ineens heel belangrijk. Dus dat A, B, wellicht nog C dat niet zo heel erg zullen merken, dat geloof ik wel, maar alles daaronder wordt of niet meer gekocht of gekocht door mensen die er een heel renovatieproject van maken.
Maar de huizen met label A zullen de nieuwe hoofdprijzen worden vermoed ik dan.
Ook als er straks niet meer gesaldeerd kan worden, want dat kun je een heel eind opvangen met accu's en/of een V2G of V2H auto.
En zo blijf je voor altijd huren.quote:
[..]
Precies. Maar nu gaat het issue uiteraard de rente zijn. Oftewel, het kan nog steeds niet want dan is het weer 'ik ga toch geen XXX euro betalen aan alleen rente voor zo'n klein huis doe normaal'.
Die energielabels zijn volgens mij ook niet zo betrouwbaar. Ik zie hier woningen met energielabels A en A+ in het gebouw, terwijl ik mij niet kan voorstellen dat dit een representatieve weergave is van de hoeveelheid energie die nodig is om de woning te verwarmen. Het lijkt mij vooral wat nattevinger werk en wat incomplete gegevens invullen en klaar.
Voor starters is deze kentering op de markt meer dan prima, alleen zal je nog een paar jaar geduld moeten hebben.quote:
[..]
Starters op de woningmarkt zijn gewoon fucked. Dalende huizenprijzen doen daar weinig aan af wanneer dat het resultaat is van stijgende rente.
De komende ~3-5 jaar kan er zomaar 30 % van de huizenprijs af. Dan is een starterswoning van 350.000, ineens nog maar 250.000. In dezelfde periode stijgt je salaris alleen door cao indexeringen al met 25-30 %. Dan is de verhouding inkomen-schuld toch echt een stuk beter.
Ik ben geen starter, maar als ik het wel was, dan zou ik heerlijk achterover leunen terwijl de rente maar lekker stijgt. Na de komende periode verandert de wereld wel weer en is er vanzelf een periode waarin de financierbaarheid stabiliseert of verbetert.
Voor starters toch prima? Dan kan je straks in een stijgende markt instappen met potentie aan de bovenzijde, in plaats van in een dalende. De afgelopen jaren wist je als starter één ding zeker: volgend jaar is een huis nog verder weg dan dit jaar. Dat is nu niet meer het geval, elk jaar komt je woning dichterbij.
Dat je dan in de tussentijd bij je moeder op zolder moet blijven wonen of te duur particulier moet huren is overigens een tweede, maar dat mag de pret volgens mij toch niet drukken
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Nou, dat sowieso, maar het blijft in een cirkeltje gaan he. Wachten tot het dieptepunt is bereikt, dan de boot missen en daarna niets kunnen omdat de prijzen stijgen, vervolgens dalen de prijzen weer maar stijgt de rente dus effectief kun je dan nog steeds niets, om vervolgens weer te wachten tot het dieptepunt is bereikt, etc etc.quote:
[..]
Nul op de meter of negatief op de meter zal idd weinig aan aantrekkelijkheid inboeten.
Ook als er straks niet meer gesaldeerd kan worden, want dat kun je een heel eind opvangen met accu's en/of een V2G of V2H auto.
En uiteindelijk doe je helemaal niets.
Breitling - Instruments for Professionals
Nee, maar geen keuze maken is ook een keuze, alleen een beetje jammer als men dan gaat lopen sneren naar mensen die wel durfden toen jij bleef wachten op 2013 prijzen icm een 2020 rente en huizen met 1930 tuinen en 2025 snufjes.quote:
[..]
Nou, dat sowieso, maar het blijft in een cirkeltje gaan he. Wachten tot het dieptepunt is bereikt, dan de boot missen en daarna niets kunnen omdat de prijzen stijgen, vervolgens dalen de prijzen weer maar stijgt de rente dus effectief kun je dan nog steeds niets, om vervolgens weer te wachten tot het dieptepunt is bereikt, etc etc.
En uiteindelijk doe je helemaal niets.
Maar wie weet, komt dat moment in 2032 nog
Ik denk het niet want langer thuis blijven wonen (als het kan) wil men niet, dus men MOET wel huren, maar ja, als je huurt kun je niet meer sparen, etc etc.quote:
[..]
Nee, maar geen keuze maken is ook een keuze, alleen een beetje jammer als men dan gaat lopen sneren naar mensen die wel durfden toen jij bleef wachten op 2013 prijzen icm een 2020 rente en huizen met 1930 tuinen en 2025 snufjes.
Maar wie weet, komt dat moment in 2032 nog
Breitling - Instruments for Professionals
Ja maar ja, in 2032 moeten al die boomers van hun niet afgeloste huizen af want pensioen niet hoog genoeg om de hypotheek over te sluiten en geen HRA meer, dus dan komen er best kansen, echt welquote:
[..]
Ik denk het niet want langer thuis blijven wonen (als het kan) wil men niet, dus men MOET wel huren, maar ja, als je huurt kun je niet meer sparen, etc etc.
Ach, das een beetje de tendens van nieuwere generaties, vooral afgeven op de omgeving en niet teveel zelfreflectie toepassen.quote:
[..]
Nee, maar geen keuze maken is ook een keuze, alleen een beetje jammer als men dan gaat lopen sneren naar mensen die wel durfden toen jij bleef wachten op 2013 prijzen icm een 2020 rente en huizen met 1930 tuinen en 2025 snufjes.
Maar wie weet, komt dat moment in 2032 nog
[schizo]quote:
[..]
Ja maar ja, in 2032 moeten al die boomers van hun niet afgeloste huizen af want pensioen niet hoog genoeg om de hypotheek over te sluiten en geen HRA meer, dus dan komen er best kansen, echt wel
Maar ondertussen hoef ik niet te sparen want de kans is groot dat de prijs toch te hoog is.
Dus dan maar liever een keertje extra op vakantie #dagdromen #makingmemories #instagram #filter
[/schizo]
Met een prima zak spaargeld was het voor ons als starters juist veel lastiger geweest om te kopen dan een jaar geleden (toen we daadwerkelijk hebben gekocht). Tegen de financieringsruimte die door de rente fors kleiner is geworden viel alsnog niet op te sparen namelijk.quote:
[..]
Ja, maar ja, moet je wel gespaard hebben, en dat schijnt nogal een dingetje te zijn want ja 'met de huurprijzen kon je niet sparen' en 'heeft geen zin om te sparen want tegen de stijgingen op sparen heeft geen zin', en jij stelt nu zomaar dat het handig is om spaargeld te hebben?
Maar, uiteraard klopt het, want als er zich een mogelijkheid voordoet moet je het zoveel mogelijk hebben voorbereid zodat je direct kunt handelen. En meestal is dat afhankelijk van de aan/afwezigheid van financiële middelen.
Ik weet dat het hopeloos is en dat het spaarstokpaardje toch wel feitenvrij bereden gaat worden om onze vernachelde volkshuisvesting lekker op het individu af te wentelen, maar wil het toch even melden.
Achterover leunen kan alleen als je bij je ouders kan blijven wonen. Huurprijzen gaan namelijk meestijgen met de CAOquote:
[..]
Voor starters is deze kentering op de markt meer dan prima, alleen zal je nog een paar jaar geduld moeten hebben.
De komende ~3-5 jaar kan er zomaar 30 % van de huizenprijs af. Dan is een starterswoning van 350.000, ineens nog maar 250.000. In dezelfde periode stijgt je salaris alleen door cao indexeringen al met 25-30 %. Dan is de verhouding inkomen-schuld toch echt een stuk beter.
Ik ben geen starter, maar als ik het wel was, dan zou ik heerlijk achterover leunen terwijl de rente maar lekker stijgt. Na de komende periode verandert de wereld wel weer en is er vanzelf een periode waarin de financierbaarheid stabiliseert of verbetert.
Voor starters toch prima? Dan kan je straks in een stijgende markt instappen met potentie aan de bovenzijde, in plaats van in een dalende. De afgelopen jaren wist je als starter één ding zeker: volgend jaar is een huis nog verder weg dan dit jaar. Dat is nu niet meer het geval, elk jaar komt je woning dichterbij.
Dat je dan in de tussentijd bij je moeder op zolder moet blijven wonen of te duur particulier moet huren is overigens een tweede, maar dat mag de pret volgens mij toch niet drukken
Wat heb je eraan om 5-7 jaar particulier te moeten huren op de gok dat woningen daadwerkelijk met zo'n percentage zouden dalen? Particulier huur ligt vaak tussen de 1000/1500 per maand, dus in de tijd dat je "heerlijk achterover leunt" zoals jij nu aangeeft ben je ook zo 70k - 100k euro kwijt aan een paar jaar huren.quote:
[..]
Voor starters is deze kentering op de markt meer dan prima, alleen zal je nog een paar jaar geduld moeten hebben.
De komende ~3-5 jaar kan er zomaar 30 % van de huizenprijs af. Dan is een starterswoning van 350.000, ineens nog maar 250.000. In dezelfde periode stijgt je salaris alleen door cao indexeringen al met 25-30 %. Dan is de verhouding inkomen-schuld toch echt een stuk beter.
Ik ben geen starter, maar als ik het wel was, dan zou ik heerlijk achterover leunen terwijl de rente maar lekker stijgt. Na de komende periode verandert de wereld wel weer en is er vanzelf een periode waarin de financierbaarheid stabiliseert of verbetert.
Voor starters toch prima? Dan kan je straks in een stijgende markt instappen met potentie aan de bovenzijde, in plaats van in een dalende. De afgelopen jaren wist je als starter één ding zeker: volgend jaar is een huis nog verder weg dan dit jaar. Dat is nu niet meer het geval, elk jaar komt je woning dichterbij.
Dat je dan in de tussentijd bij je moeder op zolder moet blijven wonen of te duur particulier moet huren is overigens een tweede, maar dat mag de pret volgens mij toch niet drukken
Dus die vlieger gaat alleen op voor de jongere generatie of de meisjes en jongens die tot in den treure bij de ouders (moeten) wonen. Vraag me af of de eventuele daling van de woningprijs ook opweegt tot de sterke stijging in de rente. Zou me niks verbazen als dat ook niet in verhouding is waardoor het alleen maar lastiger wordt.
Dat is momenteel dus wel zo, omdat de prijsdaling altijd enige vertraging heeft. Zie mijn grafiekje voor max. hypotheek bij zowel bruto als netto maandlasten van 1500 euro.quote:
[..]
Wat heb je eraan om 5-7 jaar particulier te moeten huren op de gok dat woningen daadwerkelijk met zo'n percentage zouden dalen? Particulier huur ligt vaak tussen de 1000/1500 per maand, dus in de tijd dat je "heerlijk achterover leunt" zoals jij nu aangeeft ben je ook zo 70k - 100k euro kwijt aan een paar jaar huren.
Dus die vlieger gaat alleen op voor de jongere generatie of de meisjes en jongens die tot in den treure bij de ouders (moeten) wonen. Vraag me af of de eventuele daling van de woningprijs ook opweegt tot de sterke stijging in de rente. Zou me niks verbazen als dat ook niet in verhouding is waardoor het alleen maar lastiger wordt.
Ik denk dat veel mensen qua huur gewoon geen idee hebben en nog altijd uit gaan van de situatie rond 2010.
Dat de woningprijs op de korte termijn (eerste paar jaar) gaat dalen is geen gok, dat is een simpel en logisch gevolg van de huidige hoge prijzen, in combinatie met een afnemende financierbaarheid.quote:
[..]
Wat heb je eraan om 5-7 jaar particulier te moeten huren op de gok dat woningen daadwerkelijk met zo'n percentage zouden dalen? Particulier huur ligt vaak tussen de 1000/1500 per maand, dus in de tijd dat je "heerlijk achterover leunt" zoals jij nu aangeeft ben je ook zo 70k - 100k euro kwijt aan een paar jaar huren.
Dus die vlieger gaat alleen op voor de jongere generatie of de meisjes en jongens die tot in den treure bij de ouders (moeten) wonen. Vraag me af of de eventuele daling van de woningprijs ook opweegt tot de sterke stijging in de rente. Zou me niks verbazen als dat ook niet in verhouding is waardoor het alleen maar lastiger wordt.
Maakt mij niet uit hoor. Wij hebben begin dit jaar onze woning verkocht en een nieuwe gekocht. Prima huis op een mooie locatie, waar we als gezin 20 jaar mee vooruit kunnen. Bij de huidige rentestanden zou ik de woning echter niet eens meer kunnen kopen. Waar wij hem nog 20 jaar vast konden zetten tegen 1,78 procent, doet dezelfde hypotheek nu 4,68 % en de rente neemt vooralsnog alleen maar verder toe. Dat is voor de leencapaciteit van mensen killing.
Op lange termijn is een huis altijd een goed idee. Geld ontwaart en door inflatie worden schulden minder waard. Na de daling van de komende jaren gaat de boel dan ook wel weer stijgen en kom je uiteindelijk weer op niveaus waar de huidige bij verbleken. Dat gezegd hebbende zou ik de komende paar jaar absoluut niemand adviseren in te stappen. De daling is nog maar net begonnen en heel lang duren ze ook niet hoor. Vorige crisis was de daling ook wel met een jaar of 3 gedaan. Dit keer zal het waarschijnlijk iets soortgelijks worden en als je echt denkt dat in die 3 jaar de daling maar een paar procent gaat zijn, dan ben je toch echt aan het dromen.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Waarom zouden de huizenprijzen met 30% dalen wanneer de lonen met die 30% stijgen? Zolang er een krapte op de woningmarkt is gaat dat niet gebeuren natuurlijk.quote:
Voor starters is deze kentering op de markt meer dan prima, alleen zal je nog een paar jaar geduld moeten hebben.
De komende ~3-5 jaar kan er zomaar 30 % van de huizenprijs af. Dan is een starterswoning van 350.000, ineens nog maar 250.000. In dezelfde periode stijgt je salaris alleen door cao indexeringen al met 25-30 %. Dan is de verhouding inkomen-schuld toch echt een stuk beter.
Huilen dan.
Doordat mensen op korte termijn (zelfs nu al) simpelweg minder kunnen lenen. Tegen 2 % lenen is wel wat anders dan tegen de huidige 4,5 % of de aankomende 5 of 6. Salarisstijging is top, gaat de huizenprijzen in de volgende golf omhoog doen knallen, maar die golf start pas nadat de markt zich heeft bewogen richting de huidige financierbaarheid.quote:
[..]
Waarom zouden de huizenprijzen met 30% dalen wanneer de lonen met die 30% stijgen? Zolang er te weinig woningen zijn gaat dat niet gebeuren natuurlijk.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Nee en met de huidige inflatie dalen de huizenprijzen in feite al flink in reële waarde als de waarde stagneert of iets achtergaat. Daar bovenop nog 30% vind ik niet aannemelijk.quote:
[..]
Waarom zouden de huizenprijzen met 30% dalen wanneer de lonen met die 30% stijgen? Zolang er een krapte op de woningmarkt is gaat dat niet gebeuren natuurlijk.
De essentie is: met een gigantische krapte op de woningmarkt zijn starters gewoon de lul. Linksom of rechtsom. Ik zie niet hoe starters minder de lul zouden zijn over x-jaar wanneer daarin niks fundamenteel veranderd is. Wanneer er maar een beperkte vijver is waarin iedereen z'n hengeltje uitwerpt dan zullen alleen diegenen met de langste hengel beet hebben en de rest achter het net vissen.quote:
[..]
Doordat mensen op korte termijn (zelfs nu al) simpelweg minder kunnen lenen. Tegen 2 % lenen is wel wat anders dan tegen de huidige 4,5 % of de aankomende 5 of 6. Salarisstijging is top, gaat de huizenprijzen in de volgende golf omhoog doen knallen, maar die golf start pas nadat de markt zich heeft bewogen richting de huidige financierbaarheid.
Huilen dan.
quote:
Collega huis gekocht Utrecht 70m2 energielabel E. 500k
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
quote:
Collega huis gekocht Utrecht 70m2 energielabel E. 500k
Opzich hoeft dat nog niet eens zo erg te zijn... Als ze zoals een tijdje geleden wel een paar keer op het nieuws zeiden terecht komen in een loon-prijs spiraal verdampt zo'n schuld als sneeuw voor de zon.quote:
Knettergek... Alleen mijn kantoor aan huis is al 70m2. Totaal 650m2 en inhoud 550m3. Vrijstaand. Als ik het te koop zet, mag ik blij zijn als ik er 400.000 voor krijg (Noord-Limburg).quote:
Collega huis gekocht Utrecht 70m2 energielabel E. 500k
Maar eigenlijk moet ik zoiets hier niet neerzetten, dan komen al die mafkezen straks hierheen.
idd.quote:
[..]
Opzich hoeft dat nog niet eens zo erg te zijn... Als ze zoals een tijdje geleden wel een paar keer op het nieuws zeiden terecht komen in een loon-prijs spiraal verdampt zo'n schuld als sneeuw voor de zon.
Zei men ook toen ik in de vorige crisis een appartement in de stad kocht.
Maargoed toen ging rente van 6% naar 1% (moment verkoop), zie dat nu niet snel gebeuren .
Woon je in een huis met de hoogte van een kruipruimte ?quote:
[..]
Knettergek... Alleen mijn kantoor aan huis is al 70m2. Totaal 650m2 en inhoud 550m3. Vrijstaand. Als ik het te koop zet, mag ik blij zijn als ik er 400.000 voor krijg (Noord-Limburg).
Maar eigenlijk moet ik zoiets hier niet neerzetten, dan komen al die mafkezen straks hierheen.
Kavel 650m²? Want als de woonoppervlakte 650m² is dan kan de inhoud nooit 550m³ zijn.quote:
[..]
Knettergek... Alleen mijn kantoor aan huis is al 70m2. Totaal 650m2 en inhoud 550m3. Vrijstaand. Als ik het te koop zet, mag ik blij zijn als ik er 400.000 voor krijg (Noord-Limburg).
Maar eigenlijk moet ik zoiets hier niet neerzetten, dan komen al die mafkezen straks hierheen.
Tenzij je, zoals boven mij geopperd, in een kruipruimte woont
Haha, nee, 650 is de oppervlakte van het perceel. Verder een normaal huis, met wel een grote aanbouw kantoorruimte (eigen bedrijf).quote:
[..]
Woon je in een huis met de hoogte van een kruipruimte ?
als dat 400k waard is in noord-limburg dan is dit 500k in utrecht nog laag.quote:
[..]
Knettergek... Alleen mijn kantoor aan huis is al 70m2. Totaal 650m2 en inhoud 550m3. Vrijstaand. Als ik het te koop zet, mag ik blij zijn als ik er 400.000 voor krijg (Noord-Limburg).
Maar eigenlijk moet ik zoiets hier niet neerzetten, dan komen al die mafkezen straks hierheen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
ik heb nog nooit gehoord dat starters niet de lul zijn op de woningmarkt, en ik volg het al zo'n 20 jaar.quote:
[..]
De essentie is: met een gigantische krapte op de woningmarkt zijn starters gewoon de lul. Linksom of rechtsom. Ik zie niet hoe starters minder de lul zouden zijn over x-jaar wanneer daarin niks fundamenteel veranderd is. Wanneer er maar een beperkte vijver is waarin iedereen z'n hengeltje uitwerpt dan zullen alleen diegenen met de langste hengel beet hebben en de rest achter het net vissen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Groot deel jaren 90 was je als starter niet de sjaak. Toen de prijzen hard omhoog knalden werd de betaalbaarheid een issue maar tijdens de crisis vanaf 2008 waren het in principe ook mooie tijden voor starters.quote:
[..]
ik heb nog nooit gehoord dat starters niet de lul zijn op de woningmarkt, en ik volg het al zo'n 20 jaar.
ook toen hoorde mijn ouders dat een huis kopen veel te duur was en met de toenmalige rentes ondoenlijk. Mijn ouders konden alleen het huis van ca 100k guldens alleen kopen vanwege een erfenis.quote:
[..]
Groot deel jaren 90 was je als starter niet de sjaak. Toen de prijzen hard omhoog knalden werd de betaalbaarheid een issue maar tijdens de crisis vanaf 2008 waren het in principe ook mooie tijden voor starters.
In 2013 waren huizen ook nog steeds heel duur voor starters en velen haalden het niet.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik denk dat dat ook wel meevalt... Net toen de kridietcrisis voorbij was en de +-5 jaren daarna ging het wel. Daarna merkte ik binnen mijn vriendengroep dat het moeilijker werd, zelfs voor mensen met twee volwaardige salarissen.quote:
[..]
ik heb nog nooit gehoord dat starters niet de lul zijn op de woningmarkt, en ik volg het al zo'n 20 jaar.
Maar op een gegeven moment moeten de mensen ook een knoop doorhakken en wel of niet kopen. Want als de prijzen als een gek stijgen en je loopt net de mogelijkheid mis om te kopen, dan kan het natuurlijk voorkomen zoals de laatste jaren is gebeurd dat de prijzen harder stijgen dan je loon en dan kan het zo zijn dat je de kans misloopt om te kopen.
net zoals met beleggen stap je in het treintje en dan begin je te rijden. Hoe snel de trein ook gaat rijden, als je erin zit dan ga je gewoon mee. Je merkt er niks van en het betekent ook niks dat de trein sneller gaat rijden. Alleen mensen die op de trein moeten springen merken het.quote:
[..]
Ik denk dat dat ook wel meevalt... Net toen de kridietcrisis voorbij was en de +-5 jaren daarna ging het wel. Daarna merkte ik binnen mijn vriendengroep dat het moeilijker werd, zelfs voor mensen met twee volwaardige salarissen.
Maar op een gegeven moment moeten de mensen ook een knoop doorhakken en wel of niet kopen. Want als de prijzen als een gek stijgen en je loopt net de mogelijkheid mis om te kopen, dan kan het natuurlijk voorkomen zoals de laatste jaren is gebeurd dat de prijzen harder stijgen dan je loon en dan kan het zo zijn dat je de kans misloopt om te kopen.
Als de trein langzamer gaat dan kunnen mensen minder hard lopen (economie draait slechter, dus minder lenen) en als de trein weer sneller gaat dan wordt het weer even moeilijk. En als je erin zit, dan boeit het niks.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Achteraf gezien was het een prima periode voor starters. Echter: in de periode na 2008 durfde je als starter geen huis meer te kopen.quote:
[..]
Groot deel jaren 90 was je als starter niet de sjaak. Toen de prijzen hard omhoog knalden werd de betaalbaarheid een issue maar tijdens de crisis vanaf 2008 waren het in principe ook mooie tijden voor starters.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Achteraf gezien kun je er vooraf gezien niets over zeggen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Ik kon in 2015 vrij probleemloos een appartement in Utrecht kopen als starter, mijn bruto maandlast was circa 600 euro. Nu had ik datzelfde appartement onmogelijk kunnen kopen, maar in mijn ervaring was 2015 een topjaar voor starters.
Als van huis uit natuurkundige moet ik eerst even nadenken voordat ik weet of ik het hier mee eens ben. Hangt af van welke versie van de snaartheorie ik aanhang.quote:Op donderdag 20 oktober 2022 19:52 schreef Bosbeetle het volgende:
Achteraf gezien kun je er vooraf gezien niets over zeggen.
Maar dat heeft weinig met de huizenmarkt te maken. Alhoewel 7 extra dimensies in je huis altijd wel van pas komen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Nevermind - not worth it.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Many worlds intepretatiequote:
[..]
Als van huis uit natuurkundige moet ik eerst even nadenken voordat ik weet of ik het hier mee eens ben. Hangt af van welke versie van de snaartheorie ik aanhang.
Maar dat heeft weinig met de huizenmarkt te maken. Alhoewel 7 extra dimensies in je huis altijd wel van pas komen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Hoe verklaar je dan dat er nog jonge mensen in koopwoningen wonen?quote:
[..]
ik heb nog nooit gehoord dat starters niet de lul zijn op de woningmarkt, en ik volg het al zo'n 20 jaar.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 20-10-2022 21:27:46 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het label is een relatieve maat, maar geeft geen absolute indicatie van het verbruik. Gezin in een label A woning kan meer gebruiken dan een ander gezin in een label B. Bij hetzelfde gezin, kan je pas vergelijken, maar geen absolute waarde geven.quote:
Die energielabels zijn volgens mij ook niet zo betrouwbaar. Ik zie hier woningen met energielabels A en A+ in het gebouw, terwijl ik mij niet kan voorstellen dat dit een representatieve weergave is van de hoeveelheid energie die nodig is om de woning te verwarmen. Het lijkt mij vooral wat nattevinger werk en wat incomplete gegevens invullen en klaar.
Mijn recente ervaring is dat er gedetailleerd wordt gekeken naar huissoort, oppervlakte, isolatie en verwarming.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja vroeger mocht je niet teveel verdienen anders kreeg je geen Premie A woning , dat was ook een startersprobleem in de tijd van Den Uylquote:
[..]
ik heb nog nooit gehoord dat starters niet de lul zijn op de woningmarkt, en ik volg het al zo'n 20 jaar.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Premie C was er begin jaren '90 ook nog.quote:
[..]
Ja vroeger mocht je niet teveel verdienen anders kreeg je geen Premie A woning , dat was ook een startersprobleem in de tijd van Den Uyl
Kreeg je 5.000 gulden subsidie én gemeentegarantie, zodat je een hogere hypotheek kon krijgen, maar dan moest je vaak wel binnen 5 of 8 jaar een door de gemeente te bepalen bedrag van je hypotheek vroegtijdig aflossen…
neequote:
[..]
Premie C was er begin jaren '90 ook nog.
Kreeg je 5.000 gulden subsidie én gemeentegarantie, zodat je een hogere hypotheek kon krijgen, maar dan moest je vaak wel binnen 5 of 8 jaar een door de gemeente te bepalen bedrag van je hypotheek vroegtijdig aflossen…
eerst was er premie A en Premie B
Later is Premie A afgeschaft in 1990 en kwam Premie C ervoor in de plaats eenmalig 5000 gulden was dat
Ik had premie A en ook gemeentegarantie
je moest toen wel aflossen ja , later een ander huis had ik de spaarhypotheek , dan losste je niet af maar spaarde je , en ging de bank het beleggen
die is daarna weer verboden omdat de bank er met de halve inleg vandoor ging
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Toen wij ons huis kochten in 1991 (bewoonbaar opgeleverd in 1992) wilden we eigenlijk een ander huis hebben, maar daar zat premie A op (met een max. van iets van 30.000 gulden subsidie, als ik het me goed herinner) en daarvoor verdienden we teveel.quote:
[..]
nee
eerst was er premie A en Premie B
Later is Premie A afgeschaft in 1990 en kwam Premie C ervoor in de plaats eenmalig 5000 gulden was dat
Daarom zijn we voor een premie C gegaan met inderdaad 5.000 gulden subsidie…
Premie B was hier in de buurt niet beschikbaar, weet ook niet wat dat voor regeling was…
Premie B was 20.000 gulden en Premie C was 5000 gulden ongeacht het inkomenquote:
[..]
Toen wij ons huis kochten in 1991 (bewoonbaar opgeleverd in 1992) wilden we eigenlijk een ander huis hebben, maar daar zat premie A op (met een max. van iets van 30.000 gulden, als ik het me goed herinner) en daarvoor verdienden we teveel.
Daarom zijn we voor een premie C gegaan met inderdaad 5.000 gulden subsidie…
Premie B was hier in de buurt niet beschikbaar, weet ook niet wat dat voor regeling was…
daarvoor was er een reguliere premie regeling van 30.000 gulden voor iedere woning die goedkoper in stichtingskosten was dan 92.000 gulden
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dat is dan ook iets meer dan de 20 jaar van Sjorsie. Den Uyl... Ik heb ooit achter het spreekgestoelte gestaan waarin hij de sluiting van de mijnen aankondigde, dat zijn mijn enige herinneringen aan Den Uyl, terwijl ik ook hard op weg ben met een terugtrekkende haargrens.. Voor de gemiddelde starter anno 2022 is dit echt pre-historie.quote:
[..]
Ja vroeger mocht je niet teveel verdienen anders kreeg je geen Premie A woning , dat was ook een startersprobleem in de tijd van Den Uyl
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ik heb nog gebruik gemaakt van Premie A voor mijn eerste woning, een 2-kamer appartement in een kleinschalig appartmentsgebouw. Inschrijving daarvoor was eind 1989 en de bouw in 1990. Kosten van het appartment 120.000 gulden en maximaal 41.000 gulden Premie A. Er zou volgens de eerste plannen toen ook een groter appartementsgebouw met meer verdiepiingen worden gebouwd waarbij er 20 ook Premie A zouden zijn en 20met een eenmalige bijdrage en 4 pent-houses in de vrije sektor zonder iets van premie, maar voor die toren was niet genoeg animo dus werd toen niet gebouwd.quote:
[..]
nee
eerst was er premie A en Premie B
Later is Premie A afgeschaft in 1990 en kwam Premie C ervoor in de plaats eenmalig 5000 gulden was dat
Ik had premie A en ook gemeentegarantie
je moest toen wel aflossen ja , later een ander huis had ik de spaarhypotheek , dan losste je niet af maar spaarde je , en ging de bank het beleggen
die is daarna weer verboden omdat de bank er met de halve inleg vandoor ging
Ik had in mijn Premie A appartment een spaarhypotheek.
De enige voorwaarde die gesteld werd was dat als ik het binnen 10 jaar zou verkopen ik voor ieder jaar eerder dan die 10 jaar 10% van de winst zou moeten afdragen.
[ Bericht 3% gewijzigd door Soulfreak op 20-10-2022 23:03:51 ]
Ik heb even wat online gelezen en zie dat de premieregeling officieel afgeschaft is eind jaren 80.quote:
[..]
Premie B was 20.000 gulden en Premie C was 5000 gulden ongeacht het inkomen
daarvoor was er een reguliere premie regeling van 30.000 gulden voor iedere woning die goedkoper in stichtingskosten was dan 92.000 gulden
Mogelijk was men toen al bezig met voorbereidingen voor het bouwen/verkopen van de woningen in de wijk waar we nu nog steeds wonen, want we hebben hier echt premie A- en C-woningen aangeboden gekregen. Heb de verkoopfolder waar het in vermeld staat nog in huis.
In ieder geval werd je vorige eeuw beter op weg geholpen dan nu.
En zijn onze woningen inmiddels ruim 10 keer zoveel waard dan de oorspronkelijke aanschafprijs en zijn de hypotheekkosten bijna nihil…
Waar de DSM werden geslotenquote:
[..]
Dat is dan ook iets meer dan de 20 jaar van Sjorsie. Den Uyl... Ik heb ooit achter het spreekgestoelte gestaan waarin hij de sluiting van de mijnen aankondigde, dat zijn mijn enige herinneringen aan Den Uyl, terwijl ik ook hard op weg ben met een terugtrekkende haargrens.. Voor de gemiddelde starter anno 2022 is dit echt pre-historie.
De Staats Mijnen en de mijnwerkers bij DSM zouden kunnen gaan werken
Kolenmijnen waren toen echt niet rendabel , alleen in Engeland hield men ze open onder forse druk van de Unions
Limburgse kompels gingen toen ook vaak in Duitsland onder de grond , , het verdiende kennelijk wel erg goed dat klote werk , dat je snel dood ging dat hinderde niet kennelijk
De VVD en CHU waren erg tegen sluiting, maar die waren tegen alles wat den Uyl deed
Den Uyl opende toen de bejaardenhuizen in een gevecht tegen de woningnood, onze minster Blok heeft ze weer gesloten in een gevecht tegen gedaalde huizenprijzen in 2010 na de kredietcrisis
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
waar niemand zich aan hield en ook geen ambtenaar dat vastlegdequote:
De enige voorwaarde die gesteld werd was dat als ik het binnen 10 jaar zou verkopen ik voor ieder jaar eerder dan die 10 jaar 10% van de winst zou moeten afdragen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Geen idee, ik heb daar langer dan die 10 jaar gewoond, dus was toch al geen sprake van.quote:
[..]
waar niemand zich aan hield en ook geen ambtenaar dat vastlegde
De overheid is in gevecht met zichzelf op het moment , dat komt doordat men de woningbouw bij de machtswellustelingen van de provincies heeft neergelegd
en die genieten met volle teugen van die macht
en die genieten met volle teugen van die macht
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dat die daling geen gok is snap ik aangezien de daling al heeft ingezet. Ik zet alleen mijn twijfels bij die statement van 30% daling en dat je als starter beter nog jarenlang kan blijven huren of op de zolder blijven woning in afwachting op die gigantische daling.quote:
[..]
Dat de woningprijs op de korte termijn (eerste paar jaar) gaat dalen is geen gok, dat is een simpel en logisch gevolg van de huidige hoge prijzen, in combinatie met een afnemende financierbaarheid.
Maakt mij niet uit hoor. Wij hebben begin dit jaar onze woning verkocht en een nieuwe gekocht. Prima huis op een mooie locatie, waar we als gezin 20 jaar mee vooruit kunnen. Bij de huidige rentestanden zou ik de woning echter niet eens meer kunnen kopen. Waar wij hem nog 20 jaar vast konden zetten tegen 1,78 procent, doet dezelfde hypotheek nu 4,68 % en de rente neemt vooralsnog alleen maar verder toe. Dat is voor de leencapaciteit van mensen killing.
Op lange termijn is een huis altijd een goed idee. Geld ontwaart en door inflatie worden schulden minder waard. Na de daling van de komende jaren gaat de boel dan ook wel weer stijgen en kom je uiteindelijk weer op niveaus waar de huidige bij verbleken. Dat gezegd hebbende zou ik de komende paar jaar absoluut niemand adviseren in te stappen. De daling is nog maar net begonnen en heel lang duren ze ook niet hoor. Vorige crisis was de daling ook wel met een jaar of 3 gedaan. Dit keer zal het waarschijnlijk iets soortgelijks worden en als je echt denkt dat in die 3 jaar de daling maar een paar procent gaat zijn, dan ben je toch echt aan het dromen.
Mensen kunnen inderdaad minder lenen, maar we kunnen ook minder huizen bouwen. De huizen die we bouwen worden steeds duurder omdat de vaklieden duurder worden evenals de materialen. Niet te spreken over de (bouw)grond, vergunningen en alle strenge eisen waar nieuwbouw tegenwoordig aan moet voldoen. Tel daarbij op dat er onverminderd veel mensen erbij komen in Nederland die allemaal een dak boven hun hoofd nodig hebben. Dat zijn misschien niet de mensen die koopwoningen nemen, maar wel degene die komen in de betaalbare huurwoningen waardoor andere mensen gedwongen naar alternatieven moeten kijken.
Mij maakt het ook geen fluit uit wat er gebeurt met die woningmarkt en ik hoop voor starters het meest gunstige scenario. Echter zou mijn advies altijd zijn om niet te speculeren op de woningmarkt en de kans pakken als je de mogelijkheid hebt. Ieder jaar zegt men dat het geen goed moment is om te kopen terwijl we nu weer terugkijken op de voorgaande jaren met het idee: "hadden we het maar gedaan".
Denk dat het ook komt omdat de woningmarkt tegenwoordig heel erg gezien wordt als een beleggingsobject. Terwijl het uiteindelijk gewoon een 1e levensbehoefte is voor heel veel mensen.
Maar dan nog vind ik het ontzettend vreemd. De laatste 3/4 jaar heb ik verwarming meer in huis aangehad en het is nog nooit onder de 20.5 graden geweest.... Waarbij ik ook genoeg lucht en raamventilatieroosters (gedeeltelijk) open laat. Maar van de 18 appartementen in dit gebouw hebben er ongeveer 5 een label A en 1 een label A+.quote:
[..]
Het label is een relatieve maat, maar geeft geen absolute indicatie van het verbruik. Gezin in een label A woning kan meer gebruiken dan een ander gezin in een label B. Bij hetzelfde gezin, kan je pas vergelijken, maar geen absolute waarde geven.
Mijn recente ervaring is dat er gedetailleerd wordt gekeken naar huissoort, oppervlakte, isolatie en verwarming.
Als ik dus lees dat het gaat over indicatief energieverbruik dan vraag ik mij af welk energie verbruik? Ik zou eerder verwachten dat de labels dan ook een represenatief beeld geven en richting de A++, A+++ of A++++ zouden zijn.
Omdat ze huizen kopenquote:
[..]
Hoe verklaar je dan dat er nog jonge mensen in koopwoningen wonen?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Het energielabel gaat ovrr het verbruik dat het gebouw zelf heeft voor de installaties, qua verwarming zal dat gebaseerd zijn op de ruimtetemperaturen zoals in het bouwbesluit.quote:
[..]
Maar dan nog vind ik het ontzettend vreemd. De laatste 3/4 jaar heb ik verwarming meer in huis aangehad en het is nog nooit onder de 20.5 graden geweest.... Waarbij ik ook genoeg lucht en raamventilatieroosters (gedeeltelijk) open laat. Maar van de 18 appartementen in dit gebouw hebben er ongeveer 5 een label A en 1 een label A+.
Als ik dus lees dat het gaat over indicatief energieverbruik dan vraag ik mij af welk energie verbruik? Ik zou eerder verwachten dat de labels dan ook een represenatief beeld geven en richting de A++, A+++ of A++++ zouden zijn.
Na 40 jaar mag ik hopen dat he hypotheekkosten nihil zijn na 40 jaar met eigen geld afgelost te hebben. Dat is niet bijzonder.quote:
[..]
Ik heb even wat online gelezen en zie dat de premieregeling officieel afgeschaft is eind jaren 80.
Mogelijk was men toen al bezig met voorbereidingen voor het bouwen/verkopen van de woningen in de wijk waar we nu nog steeds wonen, want we hebben hier echt premie A- en C-woningen aangeboden gekregen. Heb de verkoopfolder waar het in vermeld staat nog in huis.
In ieder geval werd je vorige eeuw beter op weg geholpen dan nu.
En zijn onze woningen inmiddels ruim 10 keer zoveel waard dan de oorspronkelijke aanschafprijs en zijn de hypotheekkosten bijna nihil…
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Misschien nog een verbouwing verhypotheekt? Dan is daar weinig spannends aan.quote:
[..]
Na 40 jaar mag ik hopen dat he hypotheekkosten nihil zijn na 40 jaar met eigen geld afgelost te hebben. Dat is niet bijzonder.
Als het de originele hypotheek zelf is zonder verbeteringen aan het huis is dat wel zorgwekkend idd.
Ongeacht het feit dat het huis ooit minder dan ¤ 100.000 gekost heeft.
Als starter(s) dus?quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wellicht ligt de hypotheekrente en de HRA daaraan ten grondslag??quote:
En zijn onze woningen inmiddels ruim 10 keer zoveel waard dan de oorspronkelijke aanschafprijs en zijn de hypotheekkosten bijna nihil…
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, hoe anders?quote:
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Hoe moet ik dit dan interpreteren?quote:
quote:
ik heb nog nooit gehoord dat starters niet de lul zijn op de woningmarkt, en ik volg het al zo'n 20 jaar.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zoals ik het schrijf. Ze zijn altijd al de lul geweestquote:
[..]
Hoe moet ik dit dan interpreteren?
[..]
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Valt wel mee hoor, wij hebben 10 jaar geleden als starter een tweekapper gekocht voor 3 ton midden in de randstad. Voor hetzelfde geld koop je in diezelfde woonplaats nu een flatje van 60m2 in een wijk waar je nog niet dood gevonden wil worden.quote:
[..]
Zoals ik het schrijf. Ze zijn altijd al de lul geweest
Stond een huis in mijn woonplaats te koop voor 535k . Staat nu opnieuw op funda voor 475k.
Something is happeninggggg
Something is happeninggggg
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Onze makelaar schat ook in dat ons huis ongeveer opbrengt wat de Calcasarapportage 2 jaar geleden noemde. Funda en Walterliving zitten daar nog steeds zo’n ¤70.000 boven.quote:
Stond een huis in mijn woonplaats te koop voor 535k . Staat nu opnieuw op funda voor 475k.
Something is happeninggggg
Leuk, ga maar proberen een hypotheek voor dat bedrag te krijgen a 4.5% .quote:
Stond een huis in mijn woonplaats te koop voor 535k . Staat nu opnieuw op funda voor 475k.
Something is happeninggggg
We zijn pas 30 jaar verder (2022 - 1992 = 30quote:
[..]
Na 40 jaar mag ik hopen dat he hypotheekkosten nihil zijn na 40 jaar met eigen geld afgelost te hebben. Dat is niet bijzonder.
) en we hebben tussendoor de hypotheek 2 keer veranderd (van linear naar aflossingsvrij naar spaarhypotheek) met een dwaling van 1 van de hyptheekadviseurs er nog bij, dus we moeten nog een paar jaartjes. Dus nog niet nihil, maar wel bijna nihil…
Ja mij een zorg. Het valt me gewoon op dat de prijzen lijken te dalen. Meer niet. Los van het feit dat we het gewoon eenvoudig kunnen lenen. Alleen wil het niet per maand laten afschrijven van mijn rekening.quote:
[..]
Leuk, ga maar proberen een hypotheek voor dat bedrag te krijgen a 4.5% .
De pieken zitten er onderhand wel op inderdaad.quote:
[..]
Onze makelaar schat ook in dat ons huis ongeveer opbrengt wat de Calcasarapportage 2 jaar geleden noemde. Funda en Walterliving zitten daar nog steeds zo’n ¤70.000 boven.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Dat zou het voor elke potentiële huizenkoper anders wel moeten zijn. Anders krijgen we weer dat gekanker en gejank van mensen die hun maandbedrag zo hoog vinden en geen eten meer kunnen kopen en dus zielig zijn.quote:
Als het bruto maandbedrag werkelijk te hoog is kun je de hypotheek meestal niet krijgen, dus dan minder je maar op de oesters en champagne.quote:
[..]
Dat zou het voor elke potentiële huizenkoper anders wel moeten zijn. Anders krijgen we weer dat gekanker en gejank van mensen die hun maandbedrag zo hoog vinden en geen eten meer kunnen kopen en dus zielig zijn.
Of je verkoopt gewoon de boot
