Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Dan heb je het alleen over de maandlasten zoals ik al beweerde. Niet naar de schuld. Die kan hard opbreken als de waarde van het onderpand daalt en je er vanaf moet door omstandigheden. De kop in het zand is een bekend fenomeen in deze.quote:Op dinsdag 7 december 2021 17:42 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Nee hoor.
30 jaar, waarvan 20 hier tegen 1.29% rente. vast. Dat maakt het juist dat er zoveel geleend en gekocht kan worden.
Een leuke ingreep zou bijv. ook kunnen zijn het verbieden van vaste rente
Natuurlijk, maar dalen zeker in het segment onder de 300 a 400k, ik zie het niet gebeuren. Er is veel te veel concurrentie in dat segment.quote:Op dinsdag 7 december 2021 17:48 schreef Bart2002 het volgende:
[..]
Dan heb je het alleen over de maandlasten zoals ik al beweerde. Niet naar de schuld. Die kan hard opbreken als de waarde van het onderpand daalt en je er vanaf moet door omstandigheden. De kop in het zand is een bekend fenomeen in deze.
En je moet het verdienvermogen blijven opbrengen die 30 jaar. Dat maakt je een slaaf van je schuld.
NHG is er voor de bank. Niet voor jou. Daar bestaat een hoop misverstand over.quote:
Nu maar hopen dat de rente over 20 jaar niet op 5% staat. Dan wordt je maandlast althans de rentecomponent, 4x zo hoog....quote:Op dinsdag 7 december 2021 17:42 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Nee hoor.
30 jaar, waarvan 20 hier tegen 1.29% rente. vast. Dat maakt het juist dat er zoveel geleend en gekocht kan worden.
Een leuke ingreep zou bijv. ook kunnen zijn het verbieden van vaste rente
Over 20 jaar is het zo goed als afbetaald ... maar natuurlijk, als als als.quote:Op dinsdag 7 december 2021 19:08 schreef obligataire het volgende:
[..]
Nu maar hopen dat de rente over 20 jaar niet op 5% staat. Dan wordt je maandlast althans de rentecomponent, 4x zo hoog....
En ja, 13% is ooit betaald aan hypotheekrente. Dat klinkt nu net zo onwaarschijnlijk, als dat je toendertijd zou hebben gezegd dat de rente ooit 1/10 daarvan zou zijn.
In 20 jaar kan van alles gebeuren......
Als mogelijke reddingssloep zou ik willen noemen, de mogelijkheid dat er een enorme inflatie gaat optreden (loon/prijzenspiraal) waardoor mensen met schulden geluk hebben maar spaargeld verdampt.........
Voor een eerlijke vergelijking moet je het eigenaarsdeel van de gemeentebelastingen en hoogheemraadschapheffingen ook meenemen. En tenzij nieuwbouw, wil onderhoud en het up to date houden ook nog wel eens in de papieren lopen (bij mij de afgelopen jaren gemiddeld zo'n 2000 euro per jaar, huis is 1896. Zonder grote verbouwing of grotere renovatie)quote:Op dinsdag 7 december 2021 19:25 schreef Fe2O3 het volgende:
Als ik blijf huren is mijn sociale huur over 2 jaar meer dan ik nu aan hypotheek en rente betaal. En daarna elk jaar 3 tot 5% meer.
Als je huurt moet je het ook kunnen blijven opbrengen. Groot verschil: de huur stijgt ieder jaar weer (en komend jaar misschien nog wel eens extra, aangezien het gekoppeld is aan de (hoge) inflatie) en de hypotheeklasten staan voor velen 10, 20 of zelfs 30 jaar vast. Als de rentevaste looptijd eindelijk eens afloopt, dan is (a) een groot deel van de hypotheek al afgelost en (b) na jaren van inflatie de overgebleven schuld nog minder waard. Ook al zou tegen die tijd de rente een stuk hoger liggen, dan maakt dat voor de lasten weinig meer uit... maar voor de huurder zal de huur gewoon blijven stijgen.quote:Op dinsdag 7 december 2021 17:48 schreef Bart2002 het volgende:
[..]
Dan heb je het alleen over de maandlasten zoals ik al beweerde. Niet naar de schuld. Die kan hard opbreken als de waarde van het onderpand daalt en je er vanaf moet door omstandigheden. De kop in het zand is een bekend fenomeen in deze.
En je moet het verdienvermogen blijven opbrengen die 30 jaar. Dat maakt je een slaaf van je schuld.
Oh wow. Gefeliciteerdquote:Op maandag 13 december 2021 21:55 schreef Myraela het volgende:
Na een poosje klagen, ook het goede nieuws even delen. We zijn ingeloot voor een nieuwbouwwoning. Eigenlijk ook veel sneller dan verwacht, dus we mogen niet eens klagen over de huizenmarkt en hoe lastig het is. Los van dat het wel gewoon heel duur is allemaal, natuurlijk. Hebben we verder wel mazzel gehad.
Gefeliciteerd!!quote:Op maandag 13 december 2021 21:55 schreef Myraela het volgende:
Na een poosje klagen, ook het goede nieuws even delen. We zijn ingeloot voor een nieuwbouwwoning. Eigenlijk ook veel sneller dan verwacht, dus we mogen niet eens klagen over de huizenmarkt en hoe lastig het is. Los van dat het wel gewoon heel duur is allemaal, natuurlijk. Hebben we verder wel mazzel gehad.
precies hetzelfde, ik moet nog 13 maanden wachtenquote:Op maandag 13 december 2021 21:55 schreef Myraela het volgende:
Na een poosje klagen, ook het goede nieuws even delen. We zijn ingeloot voor een nieuwbouwwoning. Eigenlijk ook veel sneller dan verwacht, dus we mogen niet eens klagen over de huizenmarkt en hoe lastig het is. Los van dat het wel gewoon heel duur is allemaal, natuurlijk. Hebben we verder wel mazzel gehad.
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.quote:Op maandag 13 december 2021 22:27 schreef Doedezemaar het volgende:
Maar vertel eens, wat voor woning, beetje tuin? Is het een groot project? Wanneer gaan ze bouwen?
Jeetje wat prachtig zeg!quote:Op dinsdag 14 december 2021 07:55 schreef Myraela het volgende:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Erg fraai, met die speklagenquote:Op dinsdag 14 december 2021 07:55 schreef Myraela het volgende:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Leuk!!! Gefeliciteerdquote:Op dinsdag 14 december 2021 07:55 schreef Myraela het volgende:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Leuk! Betekent dat dan dus dat je het sowieso hebt, als je de financiering rond krijgt? Gefeliciteerd!quote:Op dinsdag 14 december 2021 07:55 schreef Myraela het volgende:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Ja klopt! We mogen nog afhaken, maar het is dus in principe voor ons onder optie nu. Wel spannend hoor, benieuwd naar het gesprek.quote:Op dinsdag 14 december 2021 08:21 schreef Tuindier het volgende:
Leuk! Betekent dat dan dus dat je het sowieso hebt, als je de financiering rond krijgt? Gefeliciteerd!
Gefeliciteerd! Heel tof voor je/jullie!quote:Op dinsdag 14 december 2021 08:46 schreef Myraela het volgende:
[..]
Ja klopt! We mogen nog afhaken, maar het is dus in principe voor ons onder optie nu. Wel spannend hoor, benieuwd naar het gesprek.
Wow, wat een negatieve kijk zeg. De tering....quote:Op dinsdag 7 december 2021 17:48 schreef Bart2002 het volgende:
[..]
Dan heb je het alleen over de maandlasten zoals ik al beweerde. Niet naar de schuld. Die kan hard opbreken als de waarde van het onderpand daalt en je er vanaf moet door omstandigheden. De kop in het zand is een bekend fenomeen in deze.
En je moet het verdienvermogen blijven opbrengen die 30 jaar. Dat maakt je een slaaf van je schuld.
Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"quote:Op woensdag 15 december 2021 09:51 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Wow, wat een negatieve kijk zeg. De tering....
1. Hoezo gaat 'de schuld' je opbreken als de huizenprijzen dalen? Ten eerste moet dat nog maar eens gebeuren, en je lost tussentijd af, anders dan vroeger. Je gaat uit van een worst case scenario en neem je alle ruimte weg om in kansen en mogelijkheden te denken. Alleen als je uit elkaar gaat, of je wilt verkopen terwijl je huis (ver)onder water staat kan dat potentieel gebeuren. Zoals in 2009-2013 het geval was en daarna nooit meer is voorgekomen.
2. Slaaf van je schuld? Lol. Wil je liever een slaaf zijn van je huurbaas? Je moet toch ergens wonen. Huur is vaak duurder dan maandlasten hypotheek, om andere voordelen nog niet te noemen. Juist met huren heb je veel meer onzekerheid, moet je maandelijks ook betalen en anders sta je op straat. Kan je net zo goed je hypotheek - wat ik eerder een lening zou noemen - aflossen.
3. Je noemt het een schuld, maar hypotheek kan je ook zien als investeren in vastgoed. Over 30 jaar speel je het vrij en nergens is het zo goed rendement als op een eigen huis. Levert 100x meer comfort op je oude dag (60+) dan een huurwoning waar je niet op vooruit gaat, elk jaar wordt verhoogd.
Maar die kosten zijn min of meer facultatief. Hier wordt altijd gedaan alsof je een soort van moeten is. Je hoeft niet iedere 10 jaar een nieuwe keuken of/en badkamer.quote:Op woensdag 15 december 2021 10:07 schreef descon het volgende:
[..]
Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"
Weet je zeker dat je ergens langere tijd gaat wonen en verwacht je dit te kunnen betalen is kopen wel vaak een betere optie.
De grootste fout die de meeste huurders maken is dat ze over het algemeen geen vermogen opbouwen op andere manieren (aandelen etc) terwijl huiseigenaren dit vaak onbewust doen door het huis af te lossen.
Eens, begin dit jaar eerste huis gekocht. We schrokken van alle kosten, zeker met de huidige tarieven van aannemers. Maar toch zie ik een nieuwe badkamer, keuken en dergelijke toch ook wel als een deel van de investering. Het helpt wel als je het allemaal tegelijk kunt realiseren, omdat je vaak toch een overlap aan kosten hebt. Een nieuwe badkamer en keuken zorgt er ook vaak voor dat je veel leidingwerk en elektra moet gaan aanpassen. Zeker in de oudere stadse gezinswoningen zijn dit gevoelige verbeteringen en pak je hier bizar veel winst op, op langere termijn.quote:Op woensdag 15 december 2021 10:07 schreef descon het volgende:
[..]
Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"
Weet je zeker dat je ergens langere tijd gaat wonen en verwacht je dit te kunnen betalen is kopen wel vaak een betere optie.
De grootste fout die de meeste huurders maken is dat ze over het algemeen geen vermogen opbouwen op andere manieren (aandelen etc) terwijl huiseigenaren dit vaak onbewust doen door het huis af te lossen.
Maar dat is toch geen onderhoud? Je hebt pas gekocht en steekt er meteen geld in.quote:Op woensdag 15 december 2021 11:09 schreef Cinemaniak het volgende:
[..]
Eens, begin dit jaar eerste huis gekocht. We schrokken van alle kosten, zeker met de huidige tarieven van aannemers. Maar toch zie ik een nieuwe badkamer, keuken en dergelijke toch ook wel als een deel van de investering. Het helpt wel als je het allemaal tegelijk kunt realiseren, omdat je vaak toch een overlap aan kosten hebt. Een nieuwe badkamer en keuken zorgt er ook vaak voor dat je veel leidingwerk en elektra moet gaan aanpassen. Zeker in de oudere stadse gezinswoningen zijn dit gevoelige verbeteringen en pak je hier bizar veel winst op, op langere termijn.
Bij nieuwere woningen is het doorgaans meer een kwestie van smaak en zie je de toegevoegde waardevermeerdering niet terugkomen.
Deels wel natuurlijk. Je doet een investering en verbetert de staat van het object. In de toekomst gaat dat dan weer in onderhoudskosten schelen.quote:Op woensdag 15 december 2021 11:14 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Maar dat is toch geen onderhoud? Je hebt pas gekocht en steekt er meteen geld in.
Dat is een beetje afhankelijk van wat je definieert als onderhoud. Als ik als voorbeeld onze keuken neem, die prima functioneel is maar hondslelijk en ook versleten, maar nog steeds functioneel...die moéten we niet vervangen. Maar dat gaan we wel doen.quote:Op woensdag 15 december 2021 11:14 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Maar dat is toch geen onderhoud? Je hebt pas gekocht en steekt er meteen geld in.
Er is natuurlijk wel vast onderhoud waar je niet onderuit kan. Wij hebben nu een lekkage door achterstallig onderhoud aan het dak en niets doen is echt geen optie, want dat is alleen maar duurder.quote:Op woensdag 15 december 2021 11:05 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Maar die kosten zijn min of meer facultatief. Hier wordt altijd gedaan alsof je een soort van moeten is. Je hoeft niet iedere 10 jaar een nieuwe keuken of/en badkamer.
Dat is het lastige aan dat soort verbeteringen. Een nieuwe keuken / douche is vaak een slechte investering financieel gezien. Als je nu een nieuwe keuken van 10k in je huis zet maakt dat je huis niet 10k extra waard maar je investeert wel in de kwaliteit van leven want je hebt een mooie keuken waar je van geniet.quote:Op woensdag 15 december 2021 11:17 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Dat is een beetje afhankelijk van wat je definieert als onderhoud. Als ik als voorbeeld onze keuken neem, die prima functioneel is maar hondslelijk en ook versleten, maar nog steeds functioneel...die moéten we niet vervangen. Maar dat gaan we wel doen.
Is dat dan onderhoud, of is dat gewoon een aanpassing naar je zin?
Kijk, als ik het zakelijk bekijk is de keuken functioneel, dus doe ik er niets mee. Maar dat is niet hoe ik er in zit. De keuken is ten eerste niet mijn smaak, en ten tweede is ie ook versleten. Hij werkt prima, maar zakelijk gezien hoef ik er niets mee te doen.quote:Op woensdag 15 december 2021 12:43 schreef descon het volgende:
[..]
Dat is het lastige aan dat soort verbeteringen. Een nieuwe keuken / douche is vaak een slechte investering financieel gezien. Als je nu een nieuwe keuken van 10k in je huis zet maakt dat je huis niet 10k extra waard maar je investeert wel in de kwaliteit van leven want je hebt een mooie keuken waar je van geniet.
Nadeel is dat een dure keuken vaak ook hogere onderhoudskosten met zich mee brengt als een goedkope
Als je het echt zakelijk wil bekijken moet je rekenen met een basis keuken voor het huis. Alles wat duurder is aanpassing naar je zin.
Wat is dat toch met mensen die altijd de keuken willen gaan lopen vervangen. Mijn broer was ook al máánden bezig met een nieuwe keuken. Is dat een soort instinctieve oerdrang of zo om continu maar te keuken te moeten vervangen? Ik ken helemaal niemand die een huis heeft gekocht zónder de keuken te willen vervangen.quote:Op woensdag 15 december 2021 13:24 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Kijk, als ik het zakelijk bekijk is de keuken functioneel, dus doe ik er niets mee. Maar dat is niet hoe ik er in zit. De keuken is ten eerste niet mijn smaak, en ten tweede is ie ook versleten. Hij werkt prima, maar zakelijk gezien hoef ik er niets mee te doen.
Maar ik wil wel kijken naar een keuken waar ik blij van word, want de rest van het huis is helemaal up to date, maar waarom de vorige eigenaren ooit voor deze keuken gekozen hebben is mij een raadsel. Hoe dan ook, het oog wil ook wat, daarom willen we hem vervangen
Omdat je er blij van wordt. Van alle verbeteringen in mijn huis wordt ik nog steeds blij.quote:Op woensdag 15 december 2021 13:51 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Wat is dat toch met mensen die altijd de keuken willen gaan lopen vervangen. Mijn broer was ook al máánden bezig met een nieuwe keuken. Is dat een soort instinctieve oerdrang of zo om continu maar te keuken te moeten vervangen? Ik ken helemaal niemand die een huis heeft gekocht zónder de keuken te willen vervangen.
Tegen de tijd dat mijn broer klaar was met de keuken (open keuken natuurlijk, ook weer zoiets wil je nou echt de spruitjeslucht door je hele woonkamer laten gaan? ) was hij alweer toe aan verhuizen dus hij heeft er nauwelijks plezier aan gehad ook
Ik word blijer van wat doen voor mijn medemens en samen een leuke tijd hebben maar goed ieder z'n ding.quote:Op woensdag 15 december 2021 14:01 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Omdat je er blij van wordt. Van alle verbeteringen in mijn huis wordt ik nog steeds blij.
Alsof dat niet beiden kan.quote:Op woensdag 15 december 2021 14:05 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik word blijer van wat doen voor mijn medemens en samen een leuke tijd hebben maar goed ieder z'n ding.
Je medemens zie je niet iedere dag. Mijn huis/keuken wel. Iedere dag weer dat blije gevoel. Verder is het een rare gedachte om te denken dat alleen onze huizen ons blij maken.......quote:Op woensdag 15 december 2021 14:05 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik word blijer van wat doen voor mijn medemens en samen een leuke tijd hebben maar goed ieder z'n ding.
Als ik ooit een huis zou kunnen kopen, zou ik graag een tuin willen met eetbare planten, dus sperzieboontjes aan de schutting, frambozen ook. Kruidentuintje. Als het een wat grotere tuin is ook zeker een vruchtenboom, liefst de wat duurdere pruimen of perziken of zo want een appelboom daar heb je weinig aan appels zijn spotgoedkoop maar goed als het groot genoeg is zeker ook een appelboom. Perenboom ook. Kersen niet komen te veel spreeuwen op af.
Maar het zal mijn tijd wel duren.
Ik vind het een beetje oppervlakkig maar goed dat heeft ook wel weer iets moois natuurlijk. Ieder z'n ding.quote:Op woensdag 15 december 2021 14:08 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Je medemens zie je niet iedere dag. Mijn huis/keuken wel. Iedere dag weer dat blije gevoel. Verder is het een rare gedachte om te denken dat alleen onze huizen ons blij maken.......
Tis inderdaad erg oppervlakkig om ongelukkig te zijn in je plakkerige keuken.quote:Op woensdag 15 december 2021 14:15 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik vind het een beetje oppervlakkig maar goed dat heeft ook wel weer iets moois natuurlijk. Ieder z'n ding.
Naast die tuin die ik beschreef zou ik ook heus wel minstens 2 slaapkamers willen want als je maar 1 slaapkamer hebt is dat lastiger voor gasten.
Oh en een thuistap. Ik wil graag gewoon thuis kunnen zuipen scheelt weer geld met naar de kroeg gaan.
Ja prima als je 2500 euro per maand kan betalen kan je hier inderdaad een huis met een tuin huren.quote:Op woensdag 15 december 2021 14:16 schreef investeerdertje het volgende:
Het merendeel van je wensen is prima in een huurwoning te regelen. Dus gewoon lekker blijven huren dan
Mooi tochquote:Op woensdag 15 december 2021 14:27 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Tis inderdaad erg oppervlakkig om ongelukkig te zijn in je plakkerige keuken.
Why, wil je na je keuken nog gezellig gaan doen op de bank?quote:Op woensdag 15 december 2021 14:36 schreef CoolGuy het volgende:
Hier zijn we aan het twijfelen of we ook nog een hocker bij onze bank willen. Ik ben daar wel voor, mijn vrouw is nog niet zo overtuigd.
Daar heb je geen hocker voor nodig, toch?quote:Op woensdag 15 december 2021 14:39 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Why, wil je na je keuken nog gezellig gaan doen op de bank?
Haha goed punt goed punt. Jij wintquote:Op woensdag 15 december 2021 14:41 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Daar heb je geen hocker voor nodig, toch?
Nee, we hebben een lig gedeelte aan de bank, en bij onze vorige bank hadden we een hocker en een lig gedeelte en dat was toch wel comfortabel.quote:Op woensdag 15 december 2021 14:42 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Haha goed punt goed punt. Jij wint
Of opvoeden. Maar gewoon bestellen lijkt mij idd de weg van de minste weerstandquote:Op woensdag 15 december 2021 14:44 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Nee, we hebben een lig gedeelte aan de bank, en bij onze vorige bank hadden we een hocker en een lig gedeelte en dat was toch wel comfortabel.
Nu hebben we dat niet, maar daar heeft mijn vrouw geen last van want zij zit dus over het algemeen met ons dochtertje op het liggedeelte
Ik denk dat ik die hocker maar gewoon ga bestellen.
Wij hebben gewoon alleen maar twee chaise longues aan elkaar als bank, allebei liggenquote:Op woensdag 15 december 2021 14:44 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Nee, we hebben een lig gedeelte aan de bank, en bij onze vorige bank hadden we een hocker en een lig gedeelte en dat was toch wel comfortabel.
Nu hebben we dat niet, maar daar heeft mijn vrouw geen last van want zij zit dus over het algemeen met ons dochtertje op het liggedeelte
Ik denk dat ik die hocker maar gewoon ga bestellen.
Ja, just did. Moest uiteraard in dezelfde kleur, met dezelfde pootjes, dezelfde vulling, dezelfde bies, alles hetzelfde, en dat was wat lastig voor die mevrouw, maar het is gelukt (denk ik)quote:Op woensdag 15 december 2021 14:57 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Of opvoeden. Maar gewoon bestellen lijkt mij idd de weg van de minste weerstand
Dat krijg je he met de VVDquote:Op woensdag 15 december 2021 15:17 schreef Jemoederniet het volgende:
De HRA blijft bestaan.
https://www.telegraaf.nl/(...)ling-wel-op-de-schop
Niet zo raar toch? Het is al een eindige regeling, dus een echt probleem aanpakken is dan logischer.quote:Op woensdag 15 december 2021 15:17 schreef Jemoederniet het volgende:
De HRA blijft bestaan.
https://www.telegraaf.nl/(...)ling-wel-op-de-schop
De jubelton die foetsie gaat gaat zeker een gevolg hebben. Immers de gevraagde vraagprijs zal moeilijker op te hoesten zijn. Het is alleen even de vraag of die ruimte door investeerders ingenomen zal gaan worden.quote:Op woensdag 15 december 2021 16:45 schreef jesseax het volgende:
En wat is jullie verwachting tav de huizenprijzen met deze plannen? Vlakt de stijging af , daling of is het een druppel op de gloeiende plaat.
Probleem is de vertraging en achterstand in/van nieuwbouw. Even een nieuwbouwproject uitvoeren werkt niet in Nl.; procedures duren ellenlang. Dus ik denk dat ondanks de goede en grote plannen, de uitwerking gering en traag isquote:Op woensdag 15 december 2021 16:45 schreef jesseax het volgende:
En wat is jullie verwachting tav de huizenprijzen met deze plannen? Vlakt de stijging af , daling of is het een druppel op de gloeiende plaat.
quote:Daarnaast willen Rutte-IV starters helpen een woning te kopen, bijvoorbeeld door een nieuwe vorm van premie A-woningen, zonder dat hierdoor de woningprijzen extra stijgen.
Mooie zaak wel, toonbeeld van vraag/aanbod mismatch, dat de beschikbaarheid van geld direct zorgt voor hogere prijzen.quote:Op woensdag 15 december 2021 17:00 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
De jubelton die foetsie gaat gaat zeker een gevolg hebben. Immers de gevraagde vraagprijs zal moeilijker op te hoesten zijn. Het is alleen even de vraag of die ruimte door investeerders ingenomen zal gaan worden.
Afhankelijk van hoe graag men het wil. Maar ik gok dat dit 2022 gaat worden, 1 januari ofzo. Met heel veel geluk 1 juliquote:Op woensdag 15 december 2021 18:07 schreef ludovico het volgende:
[..]
Mooie zaak wel, toonbeeld van vraag/aanbod mismatch, dat de beschikbaarheid van geld direct zorgt voor hogere prijzen.
Hoe snel kan zo een wet eigenlijk omgezet worden? Is 2021 het laatste jaar van de jubelton of is dat op zijn vroegste jaar+1.
quote:Op woensdag 15 december 2021 18:09 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Afhankelijk van hoe graag men het wil. Maar ik gok dat dit 2022 gaat worden, 1 januari ofzo. Met heel veel geluk 1 juli
https://www.belastingdien(...)ngen-voor-koopwoningquote:Deze eenmalig verhoogde vrijstelling voor de eigen woning wordt ook in 2022 voortgezet.
Volgens mij is het regeerakkoord net publiek geworden. Dat is geen beleid, dat moet het nog worden. Dus tot nog toe, klopt de website van de belastingdienst prima.quote:Op woensdag 15 december 2021 18:19 schreef ludovico het volgende:
[..]
[..]
https://www.belastingdien(...)ngen-voor-koopwoning
Volgens mij klopt dit ook weer niet helemaal wat er op de site staat.....
Niet op dat punt. Maar meer op interpretatiequote:Op woensdag 15 december 2021 18:23 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Volgens mij is het regeerakkoord net publiek geworden. Dat is geen beleid, dat moet het nog worden. Dus tot nog toe, klopt de website van de belastingdienst prima.
Je mag prima nog 6604 schenking krijgen van je ouders, als zij dan maar niet de jubelton hebben weggegeven, dat lijkt tekstueel nu uitgesloten te zijn.quote:De belastingvrije schenking komt in plaats van alle andere vrijstellingen
Dat betekent dat u in hetzelfde jaar niet ook nog ¤ 6.604 belastingvrij mag ontvangen van uw ouders. Of ¤ 3.244 als u de schenking van iemand anders kreeg.
Elk van de schenking, in theorie is het mogelijk om gewoon een compleet huis geschonken te krijgen... Gewoon met 3 families tegelijkertijd bij de notaris aan ieders kind een ton schenken.quote:De eenmalig verhoogde vrijstelling voor koopwoningen geldt per schenker
Verschillende personen kunnen u hiervoor een belastingvrije schenking doen, zolang het totaal van elke schenking niet hoger is dan ¤ 105.302.
Dat is eerder een interpretatiefout jouwerzijds denk ik, want dat lees ik er absoluut niet in.quote:Op woensdag 15 december 2021 18:30 schreef ludovico het volgende:
[..]
Je mag prima nog 6604 schenking krijgen van je ouders, als zij dan maar niet de jubelton hebben weggegeven, dat lijkt tekstueel nu uitgesloten te zijn.
Kruisschenkingen zijn verboden.quote:[..]
Elk van de schenking, in theorie is het mogelijk om gewoon een compleet huis geschonken te krijgen... Gewoon met 3 families tegelijkertijd bij de notaris aan ieders kind een ton schenken.
Ik denk sowieso geen harde daling. Dat er nu belasting betaald moet worden over de jubelton houdt de ouders niet tegen, denk ik (net zoals die 8% ook amper de beleggers/investeerders/BV's tegenhoudt). Daarbij komt dat het woningtekort te groot blijft. Ze roepen al jaren dat ze X woningen willen bijbouwen, maar de uitvoering is en blijft een grote ramp.quote:Op woensdag 15 december 2021 16:45 schreef jesseax het volgende:
En wat is jullie verwachting tav de huizenprijzen met deze plannen? Vlakt de stijging af , daling of is het een druppel op de gloeiende plaat.
Jammer. Over welke bepaalde formulering ging het?quote:Op woensdag 15 december 2021 19:19 schreef Candaasje het volgende:
Wij zoeken weer verder. Hadden een echt geweldig huisje bezichtigd, maar het was ook wel te mooi om waar te zijn. Hadden net niet het hoogste bod en er werd bovendien gekozen voor geen voorwaarden.
Dus helaas. Ben er ook nooit zo zenuwachtig voor geweest. De vorige keer wisten we dat de kans heel erg groot was dat iemand ons dik zou overbieden. Dat was dus nu niet het geval, en werden we nog een half uur voor de sluiting van de inschrijving door de makelaar gebeld, over een bepaalde formulering die niet zo handig was en of we dat zo hadden bedoeld of toch liever wilden aanpassen. Hij kon ons bod wel meenemen, maar dan zou het lastiger worden. Toen dachten we wel even 'we doen nog mee, anders belt ie niet! '
We hadden in het financieel voorbehoud alle kosten meegerekend, inclusief kosten koper. Dat kon vroegâh (zo hebben wij ons huidige huis wel gefinancierd) maar tegenwoordig beginnen banken daar niet zo snel meer aan. Dus dat maakt het dan lastiger.quote:Op woensdag 15 december 2021 19:24 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Jammer. Over welke bepaalde formulering ging het?
Hé, dit ken ik. Is bij mij in de buurt (woon in de Leidse wijk aan de andere kant van het stationnetje). Ziet er mooi uit maar ik ga wel mijn Intratuin missen zo lekker op korte fietsafstand.quote:Op dinsdag 14 december 2021 07:55 schreef Myraela het volgende:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Balen man, ik en m'n vrouw hebben net ons droomhuis gekocht.quote:Op woensdag 15 december 2021 19:19 schreef Candaasje het volgende:
Wij zoeken weer verder. Hadden een echt geweldig huisje bezichtigd, maar het was ook wel te mooi om waar te zijn. Hadden net niet het hoogste bod en er werd bovendien gekozen voor geen voorwaarden.
Dus helaas. Ben er ook nooit zo zenuwachtig voor geweest. De vorige keer wisten we dat de kans heel erg groot was dat iemand ons dik zou overbieden. Dat was dus nu niet het geval, en werden we nog een half uur voor de sluiting van de inschrijving door de makelaar gebeld, over een bepaalde formulering die niet zo handig was en of we dat zo hadden bedoeld of toch liever wilden aanpassen. Hij kon ons bod wel meenemen, maar dan zou het lastiger worden. Toen dachten we wel even 'we doen nog mee, anders belt ie niet! '
Dan is het dus toch nog steeds het geld wat de doorslag gaf? Als je de luxe hebt om het zonder voorbehoud en zonder bouwkundig rapport te kopen dan hebben de verkopers gewoon ingeschat dat jullie het er financieel het beste voor hebben.quote:Op woensdag 15 december 2021 21:59 schreef Walterwhite64 het volgende:
[..]
Balen man, ik en m'n vrouw hebben net ons droomhuis gekocht.
We hadden verre van het hoogste bod maar we hadden geen voorbehoud van financiering en geen bouwkundig rapport opgenomen in de voorwaarden.
Zo zie je maar dat geld niet altijd de heilige graal is.
Ja en nee.quote:Op woensdag 15 december 2021 22:03 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Dan is het dus toch nog steeds het geld wat de doorslag gaf? Als je de luxe hebt om het zonder voorbehoud en zonder bouwkundig rapport te kopen dan hebben de verkopers gewoon ingeschat dat jullie het er financieel het beste voor hebben.
Of jij bied te weinigquote:Op woensdag 15 december 2021 22:04 schreef Bosbeetle het volgende:
Vorige week is er bij ons weer eens een bod afgewezen mensen kopen huizen echt voor teveel geld.
Je kan ook in je pensioen een hypotheek nemen. Maar ik zou dat zelf niet perse willen, rond die leeftijd vrij zijn van hypotheek vind ik waardevolquote:Op woensdag 15 december 2021 22:27 schreef Walterwhite64 het volgende:
Kan iemand mij hier nog advies geven over wel of niet een gedeelte aflossingsvrij te nemen op m'n nieuwe hypotheek?
Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.
Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?
Op dit moment kan ik het uiteraard lijden.quote:Op woensdag 15 december 2021 22:35 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Je kan ook in je pensioen een hypotheek nemen. Maar ik zou dat zelf niet perse willen, rond die leeftijd vrij zijn van hypotheek vind ik waardevol
Als je het goed kan lijden zou ik het niet doen.
Zeker waar. Je kan ook aflossingsvrij overwegen en die zelf annuïtair maken. Dan kan je als je echt zo graag zoveel geld in kinderen wil pompen tzt opnieuw bekijken wat je gaat doen. Kan je zelf de bijstortingen stoppenquote:Op woensdag 15 december 2021 22:39 schreef Walterwhite64 het volgende:
[..]
Op dit moment kan ik het uiteraard lijden.
Maar met 2 jonge kinderen die misschien wel beiden gaan studeren kan de vlag er over 15 jaar volledig anders bij hangen.
Je kan het ophoesten door die 250 euro elke maand opzij te zettenquote:Op woensdag 15 december 2021 22:27 schreef Walterwhite64 het volgende:
Kan iemand mij hier nog advies geven over wel of niet een gedeelte aflossingsvrij te nemen op m'n nieuwe hypotheek?
Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.
Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?
We stellen onze wensen wel weer omlaag bij. Het stomme is als je lager mikt heb je weer zoveel opknap kosten dat je uiteindelijk weer ongeveer hetzelfde bedrag kwijt bent...quote:
Alle andere keuzes in je leven en je gejank alleen wel. En inhoudelijk reageren heeft geen nut bij jou op dit onderwerp. Dus nah. Grow a pair en neem verantwoordelijkheid voor je keuzes.quote:Op woensdag 15 december 2021 22:50 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Kan het ook zonder gejijbak? Je kan ook inhoudelijk reageren. Verder vind ik ' geen investeerder zijn die massaal huizen opkoopt' echt geen falen in het leven.
Hangt ook een beetje van de waarde van het huis af en hoe je pensioen is. Wij sterven naar een hypotheek <<30% van de woningwaarde; zitten we allang aan. De¤175000 schuld die we nu hebben, is geen enkel probleem na pensionering. We kunnen dan een nieuwe hypotheek afsluiten (ben ik al 80) of eerder uit verkoop, de schuld aflosssen.quote:Op woensdag 15 december 2021 22:27 schreef Walterwhite64 het volgende:
Kan iemand mij hier nog advies geven over wel of niet een gedeelte aflossingsvrij te nemen op m'n nieuwe hypotheek?
Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.
Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?
Waarom zou je geen goedkope leningen afsluiten tegen gunstige voorwaarden?quote:Op woensdag 15 december 2021 23:00 schreef blomke het volgende:
[..]
Hangt ook een beetje van de waarde van het huis af en hoe je pensioen is. Wij sterven naar een hypotheek <<30% van de woningwaarde; zitten we allang aan. De¤175000 schuld die we nu hebben, is geen enkel probleem na pensionering. We kunnen dan een nieuwe hypotheek afsluiten (ben ik al 80) of eerder uit verkoop, de schuld aflosssen.
Opnieuw een hypotheek afsluiten op de resterende schuld met je gedeeltelijk afbetaalde huis als onderpand.quote:Op woensdag 15 december 2021 22:27 schreef Walterwhite64 het volgende:
Kan iemand mij hier nog advies geven over wel of niet een gedeelte aflossingsvrij te nemen op m'n nieuwe hypotheek?
Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.
Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?
Aanvullend.quote:Op woensdag 15 december 2021 23:40 schreef descon het volgende:
[..]
Opnieuw een hypotheek afsluiten op de resterende schuld met je gedeeltelijk afbetaalde huis als onderpand.
Moet het huis wel meer waard zijn als die 100k en je pensioen voldoende zijn om die hypotheek te trekken. Anders heb je wel weer gezeik.
Alternatief is om die 250 euro te sparen of in andere investeringen te zetten en hopen dat dit meer waard is als 100k op het moment dat je hypotheek afloopt.
Of als je veel vermogen hebt kan aflossingsvrij best interessant zijn om box 3 te drukken
Jij leest wel vaker andere dingen ja, dat maakt jou weleens erg vervelend.quote:Op woensdag 15 december 2021 18:40 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Dat is eerder een interpretatiefout jouwerzijds denk ik, want dat lees ik er absoluut niet in.
[..]
Kruisschenkingen zijn verboden.
Mij ouders hebben nu een hypotheek van 100K aflossingsvrij. Kost ze een scheet en drie knikkers per maand.quote:Op woensdag 15 december 2021 22:35 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Je kan ook in je pensioen een hypotheek nemen. Maar ik zou dat zelf niet perse willen, rond die leeftijd vrij zijn van hypotheek vind ik waardevol
Als je het goed kan lijden zou ik het niet doen.
Of je moet minder oppervlakte nemen. Of een kleinere tuin. En je bent toch wel een hoop geld kwijt bij het inrichten van je huis.quote:Op woensdag 15 december 2021 22:48 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
We stellen onze wensen wel weer omlaag bij. Het stomme is als je lager mikt heb je weer zoveel opknap kosten dat je uiteindelijk weer ongeveer hetzelfde bedrag kwijt bent...
Ja dat wordt het bij ons een appartement en geen tuin... en dat willen we nou net niet.quote:Op donderdag 16 december 2021 06:45 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Of je moet minder oppervlakte nemen. Of een kleinere tuin. En je bent toch wel een hoop geld kwijt bij het inrichten van je huis.
Gefeliciteerd!quote:Op woensdag 15 december 2021 21:59 schreef Walterwhite64 het volgende:
[..]
Balen man, ik en m'n vrouw hebben net ons droomhuis gekocht.
We hadden verre van het hoogste bod maar we hadden geen voorbehoud van financiering en geen bouwkundig rapport opgenomen in de voorwaarden.
Zo zie je maar dat geld niet altijd de heilige graal is.
Hij heeft wel gelijk, kruisschenkingej zijn niet toegestaan.quote:Op donderdag 16 december 2021 00:37 schreef ludovico het volgende:
[..]
Jij leest wel vaker andere dingen ja, dat maakt jou weleens erg vervelend.
Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?
Maar wat is hun exit strategie?quote:Op donderdag 16 december 2021 06:18 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Mij ouders hebben nu een hypotheek van 100K aflossingsvrij. Kost ze een scheet en drie knikkers per maand.
En doordat ze in enen nieuwbouwhuis gaan wonen kost het ze netto niets door de lagere stookkosten.
Dit is een rare manier om naar iemands overlijden te vragen...quote:Op donderdag 16 december 2021 07:36 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Maar wat is hun exit strategie?
Een hypotheek heeft een lager % dan een lening in de zin van DK of PL.quote:Op woensdag 15 december 2021 23:35 schreef aTypisch het volgende:
[..]
Waarom zou je geen goedkope leningen afsluiten tegen gunstige voorwaarden?
Voor wat? Ze houden die hypotheek aan tot ze de pijp uit gaan. En dan betaald de verkoopwaarde van het huis het terug.quote:Op donderdag 16 december 2021 07:36 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Maar wat is hun exit strategie?
Dat bedoelde ik inderdaad. Wat als de 30jaar voorbij zijn.quote:Op donderdag 16 december 2021 10:41 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Voor wat? Ze houden die hypotheek aan tot ze de pijp uit gaan. En dan betaald de verkoopwaarde van het huis het terug.
Gefeliciteerd, ik ken het project toevallig van vrienden die daar ook naar gekeken hadden. Mooie huizen en ik begrijp je kritische houding t.o.v. de prijs.quote:Op dinsdag 14 december 2021 07:55 schreef Myraela het volgende:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Dan zijn ze 95. Ik verwacht niet dat ze daar wonen. En dan kan er gewoon een nieuwe hypotheek aangevraagd worden me dunkt. Of een andere leningsvorm. Of toch aflossen uit eigen middelen. Genoeg opties.quote:Op donderdag 16 december 2021 11:03 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Dat bedoelde ik inderdaad. Wat als de 30jaar voorbij zijn.
Keuken zit er zelfs nog helemaal niet in. Dat vond ik ook nog een tegenvaller. Zo'n bedrag en dan nog niet eens een basiskeuken inbegrepen.quote:Op donderdag 16 december 2021 11:18 schreef NightDancert het volgende:
Gefeliciteerd, ik ken het project toevallig van vrienden die daar ook naar gekeken hadden. Mooie huizen en ik begrijp je kritische houding t.o.v. de prijs.
Hou er wel rekening mee dat een nieuwbouwhuis al gauw richting de 10% extra kosten geeft t.o.v. de
V.O.N.-prijs voor de aankleding (extra opties, vloeren, raamdecoratie, andere keuken, andere badkamer, tuin etc.)
Het staat er niet dus dat maakt niet uit.quote:Op donderdag 16 december 2021 00:37 schreef ludovico het volgende:
[..]
Jij leest wel vaker andere dingen ja, dat maakt jou weleens erg vervelend.
Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?
Ja, dat kan een keuze zijn. Ik zou er niet voor kiezen.quote:Op donderdag 16 december 2021 06:18 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Mij ouders hebben nu een hypotheek van 100K aflossingsvrij. Kost ze een scheet en drie knikkers per maand.
En doordat ze in enen nieuwbouwhuis gaan wonen kost het ze netto niets door de lagere stookkosten.
Dat lijkt tegenwoordig de standaard te zijn omdat niemand die basiskeuken wil ze dan een stelpost van ¤ 3.000 ofzo voor die keuken in mindering brengen als je hem toch niet wilt en daar kun je met goed fatsoen geen keuken van kopen, dus hebben ze hem er maar helemaal buiten gelaten.quote:Op donderdag 16 december 2021 11:41 schreef Myraela het volgende:
[..]
Keuken zit er zelfs nog helemaal niet in. Dat vond ik ook nog een tegenvaller. Zo'n bedrag en dan nog niet eens een basiskeuken inbegrepen.
Maar daar houden we inderdaad wel rekening mee. Voordeel is wel dat we dan echt dingen zelf uit kunnen zoeken.
Maar 10%? Het is bij ons ietsjes meer. Alleen al het meerwerk via de aannemer(uitbouw, electra, badkamer etc) is al veel meer dan die 10%. Daar komen dan nog vloeren, wandafwerking en schilderwerk, keuken en tuin bij en dat is bij elkaar ook veel meer dan nogmaals 10%. Ik heb nu een budget van zo’n 30% en daarmee ga ik het in elk geval niet redden om bijvoorbeeld ook de tuin af te laten maken.quote:Op donderdag 16 december 2021 11:18 schreef NightDancert het volgende:
[..]
Gefeliciteerd, ik ken het project toevallig van vrienden die daar ook naar gekeken hadden. Mooie huizen en ik begrijp je kritische houding t.o.v. de prijs.
Hou er wel rekening mee dat een nieuwbouwhuis al gauw richting de 10% extra kosten geeft t.o.v. de
V.O.N.-prijs voor de aankleding (extra opties, vloeren, raamdecoratie, andere keuken, andere badkamer, tuin etc.)
Dat is dan vooral jouw probleem, misschien even door google gooien voor je iets gaat roepen.quote:Op donderdag 16 december 2021 00:37 schreef ludovico het volgende:
[..]
Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?
Het hangt een beetje af van wat er al bij je nieuwbouw zit natuurlijk. Onze keuken was door een flinke stelpost bijv maar 5k.quote:Op donderdag 16 december 2021 12:26 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Maar 10%? Het is bij ons ietsjes meer. Alleen al het meerwerk via de aannemer(uitbouw, electra, badkamer etc) is al veel meer dan die 10%. Daar komen dan nog vloeren, wandafwerking en schilderwerk, keuken en tuin bij en dat is bij elkaar ook veel meer dan nogmaals 10%. Ik heb nu een budget van zo’n 30% en daarmee ga ik het in elk geval niet redden om bijvoorbeeld ook de tuin af te laten maken.
Alleen al het electrawerk is ¤6.000 en daar zit qua verlichting alleen wat inbouwspotjes in de keuken in.
Maar wij gaan geen gekke dingen doen, we kiezen zelfs de basistegels zonder meerprijs voor badkamer en toiletten en hebben een keuken van Ikea uitgezocht en laten het huis niet stucen.quote:Op donderdag 16 december 2021 12:47 schreef NightDancert het volgende:
[..]
Het hangt een beetje af van wat er al bij je nieuwbouw zit natuurlijk. Onze keuken was door een flinke stelpost bijv maar 5k.
En als je nog allerlei verbouwingen gaat doen loopt het inderdaad verder op. Die 10% was meer dat je daar al gauw aan zit als je geen gekke dingen doet.
30%, damn. Die kant willen wij niet op. Maar de grote dingen als een uitbouw laten we sowieso schieten. Tuin is een zorg voor later. Wij hoorde van andere mensen rond de 30k, dat lijkt me heel bescheiden. Wij houden rekening met de 10%. En het zijn ook gewoon veel keuzes die je zelf maakt natuurlijk.quote:Op donderdag 16 december 2021 12:26 schreef Doedezemaar het volgende:
Maar 10%? Het is bij ons ietsjes meer. Alleen al het meerwerk via de aannemer(uitbouw, electra, badkamer etc) is al veel meer dan die 10%. Daar komen dan nog vloeren, wandafwerking en schilderwerk, keuken en tuin bij en dat is bij elkaar ook veel meer dan nogmaals 10%. Ik heb nu een budget van zo’n 30% en daarmee ga ik het in elk geval niet redden om bijvoorbeeld ook de tuin af te laten maken.
Alleen al het electrawerk is ¤6.000 en daar zit qua verlichting alleen wat inbouwspotjes in de keuken in.
Dat is dan ook wel weer zo, ja.quote:Op donderdag 16 december 2021 12:21 schreef Leandra het volgende:
Dat lijkt tegenwoordig de standaard te zijn omdat niemand die basiskeuken wil ze dan een stelpost van ¤ 3.000 ofzo voor die keuken in mindering brengen als je hem toch niet wilt en daar kun je met goed fatsoen geen keuken van kopen, dus hebben ze hem er maar helemaal buiten gelaten.
Voor?quote:Op donderdag 16 december 2021 13:12 schreef investeerdertje het volgende:
Ligt het aan mij of vragen nieuwbouw makelaars gewoon premium prijzen omdat "ze je toch al hebben"
Meerwerk bij projecten is bizar duur.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:12 schreef investeerdertje het volgende:
Ligt het aan mij of vragen nieuwbouw makelaars gewoon premium prijzen omdat "ze je toch al hebben"
quote:Op donderdag 16 december 2021 12:15 schreef investeerdertje het volgende:
Het staat er niet dus dat maakt niet uit.
Jij leest wel vaker niet. Nooit gehoord van leesles? Kruisschenkingen mogen niet zei ik toch?
Ja, geloof ik gelijk, maar keb er nooit van gehoord.quote:Op donderdag 16 december 2021 07:29 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Hij heeft wel gelijk, kruisschenkingej zijn niet toegestaan.
Zo kennen we je weer. Een volzin om duidelijk te maken dat je het niet kent was weer te moeilijk (zie post hieronder) in plaats van een op meerdere wijzen te interpreteren kreet.quote:
Door de makelaar laat ik helemaal niks doenquote:Op donderdag 16 december 2021 13:40 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Alles wat je wilt laten doen.
Oh sorry! Ik bedoelde aannemer natuurlijk:)quote:Op donderdag 16 december 2021 13:41 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Door de makelaar laat ik helemaal niks doen
Een zin met een vraagteken erachter is roepen?quote:Op donderdag 16 december 2021 12:28 schreef Leandra het volgende:
Dat is dan vooral jouw probleem, misschien even door google gooien voor je iets gaat roepen.
Punt is dat ze wel bestaan en dat het verboden is, dus het klopte gewoon wat er stond.
Jij zet vooral je masker weer af.quote:
Klopt maar sommige zaken zijn toch wel handiger en vooral mooier om direct te laten doen.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:12 schreef investeerdertje het volgende:
Ligt het aan mij of vragen nieuwbouw makelaars gewoon premium prijzen omdat "ze je toch al hebben"
Zeker, maar dat is volgens mij ook precies waarom ze hogere prijzen vragen. Ik heb sommige hier genoemde zaken in bestaande bouw gedaan en schrik ook van de prijzen bij nieuwbouwquote:Op donderdag 16 december 2021 13:43 schreef laziness het volgende:
[..]
Klopt maar sommige zaken zijn toch wel handiger en vooral mooier om direct te laten doen.
In 2015 hebben wij 6k aan meerwerk laten doen en 35k in totaal bovenop de von prijs. Dat was 13.5% van het totaal. Dit is exclusief tuin. Die was nog iets van 5k.
Oh ja, dat verandert de zaak.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:42 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Oh sorry! Ik bedoelde aannemer natuurlijk:)
Meerwerk is waar ze het echte geld mee verdienen heb ik begrepen.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:46 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Zeker, maar dat is volgens mij ook precies waarom ze hogere prijzen vragen. Ik heb sommige hier genoemde zaken in bestaande bouw gedaan en schrik ook van de prijzen bij nieuwbouw
Terwijl als je stelt het verschil tussen draai-kiep of niet moet betalen je het niet eens over een gigantisch bedrag hebt, dat was wisselgeld bij mijn vervanging. De vaatwasser aansluiting die mist is inderdaad wel erg flauw.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:48 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Oh ja, dat verandert de zaak.
Ik zie veel verschil tussen aannemers. Zo rekent de onze voor onze uitbouw ongeveer de helft van wat een aannemer van een ander project in de regio rekent. Sommig meerwerk is belachelijk duur en sommig meerwerk zou gewoon al standaard moeten zijn, ik vond het zo sneu dat er niet eens standaard een aansluiting voor een vaatwasser voorzien was en dat alle ramen niet standaard draai-kiep zijn, met dat soort dingetjes gaat het al hard.
Ik zou dan zelf als klant liever gewoon een kloppende startprijs hebben om eerlijk te zijn.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:49 schreef laziness het volgende:
[..]
Meerwerk is waar ze het echte geld mee verdienen heb ik begrepen.
200 euro om de muur 30cm meer naar rechts te zetten tussen twee kamers terwijl het geen minuut tijd of materiaal meer kost.
Draai kiep was hier wel standaard maar dat je een nul op de meter woning met 6 groepen in de meterkast oplevert is natuurljik gewoon geld scoren.
Maar ieders wensen zijn anders. Denk dat 80% een uitbouw heeft maar wij wilden liever die grote tuin bijvoorbeeld.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:51 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ik zou dan zelf als klant liever gewoon een kloppende startprijs hebben om eerlijk te zijn.
Oef, hier was het max. 100, maar moet ik de offerte even opzoeken.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:53 schreef Doedezemaar het volgende:
Het was ¤175 per raam en dat maal 6 ramen, daar gaat onze eerste ¤1.000 al
Bij ons waren de meerwerkopties m.b.t. elektra ook niet zo gek duur. Het enige wat wij hebben laten doen is wat extra stopcontacten en een extra plafondlichtpunt. Volgens mij was dat 80 euro per stopcontact en 100 euro voor een plafondlichtpunt. Geen idee hoe je in godsnaam aan 6.000 euro elektra meerwerk komt.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:31 schreef Leandra het volgende:
[..]
Meerwerk bij projecten is bizar duur.
Ik ben ook verbijsterd over bedragen als ¤ 6.000 voor elektra...
Onze hele meerwerknota was ¤ 9.000 incl BTW (en incl ¤ 2.000 woningborg garantie), waarvan zo'n ¤ 500 ex BTW voor de elektra, en wij hebben in iedere kamer coax + cat6 en er zijn 3 cat6 kabels voor camera's buiten aangelegd.
En overal in huis zitten voldoende stopcontacten, zowel in de garage als op zolder een aansluiting voor wasmachine en droger, 7 buitenlampen (waarvan 6 op dezelfde schakelaar), maar goed geen projectbouw en de standaard uitrusting was al niet karig.
Een behoorlijk deel van de meerwerknota was eigenlijk vanwege het tegenvallende grondwerk, er moest dieper worden afgegraven en er was meer vulzand nodig.... nou geloof ik best dat je die kosten bij projectbouw niet doorberekend krijgt, want ander verhaal en mogelijk heien.
Maar goed, er zat bij ons ook al wel heel veel in de afgesproken bouwprijs, dat dan wel weer.
Geen idee voor Ierse prijzen. HR++ is iets van 80-100 euro de M2, zal daar wel twee keer zo duur zijn.quote:Op donderdag 16 december 2021 14:29 schreef sirdanilot het volgende:
Hoeveel kost het om 2 ramen dubbelglas te maken, ik woon in een huurwoning maar degene die voor de rekening betaalt dat ben ik nog altijd dus als ik daarmee kan besparen op de elektriciteitsrekening loont het wellicht de moeite.
Beide ramen zijn 2 bij 1 meter ongeveer of zo kan even geen meetlint vinden. Enkelglas. Woning stamt ongeveer uit de prehistorie, namelijk ten tijde van King George van Engeland die toen nog Ierland overheerste. Dat zei m'n huisbaas tenminste.
Pfffff vind ik nogal aan de prijs voor als het niet mijn eigen woning is.quote:Op donderdag 16 december 2021 15:12 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Geen idee voor Ierse prijzen. HR++ is iets van 80-100 euro de M2, zal daar wel twee keer zo duur zijn.
Bewaar het oude enkele glas. Kan je het meenemen naar je volgende woning.quote:Op donderdag 16 december 2021 15:55 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Pfffff vind ik nogal aan de prijs voor als het niet mijn eigen woning is.
Om je een idee te geven ik zit nou met drie lagen kleding aan, waarvan 1 een thermo t shirt.quote:Op donderdag 16 december 2021 15:58 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Bewaar het oude enkele glas. Kan je het meenemen naar je volgende woning.
En dan is het nu nog vrij mild in Dublin. Maar ja, keuzes maken.quote:Op donderdag 16 december 2021 15:59 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Om je een idee te geven ik zit nou met drie lagen kleding aan, waarvan 1 een thermo t shirt.
Ik zet de verwarming eigenlijk bijna alleen nog maar aan als er gasten zijn want het is gewoon onbetaalbaar.
Vandaag is het gelukkig niet zo heel koud maar eerder deze week was het zo koud dat terwjil ik thuis zat te werken ik de condens uit mijn adem zag.
De ijsbloemen staan nog net niet op het raam. Heb ik ook wel eens gehad overigens maar deze winter nog niet.
Het vriest hier vrijwel nooit. Misschien soms -2 als nachtvorst.quote:Op donderdag 16 december 2021 16:05 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En dan is het nu nog vrij mild in Dublin. Maar ja, keuzes maken.
Nee hoor.quote:Op donderdag 16 december 2021 16:56 schreef Restyler het volgende:
https://www.msn.com/nl-nl(...)-AARQNw4?li=BB13ppTU
Rente Amerika omhoog. Goed teken voor de rente in Europa en dus de huizenprijzen?
jij denkt dat een hypotheek geen lening is?quote:Op donderdag 16 december 2021 10:26 schreef blomke het volgende:
[..]
Een hypotheek heeft een lager % dan een lening in de zin van DK of PL.
In formele zin is een hypotheek een zakelijk recht dat op een woningwordt gevestigd in ruil voor een lening.quote:Op donderdag 16 december 2021 18:42 schreef aTypisch het volgende:
[..]
jij denkt dat een hypotheek geen lening is?
Ik zie net op de meerwerkspecificatie ¤ 393,25 ex BTW staan voor 2 draai-kiepramen (ipv vaste) en een voordeur met tussenspijl (itt tot een vlakke voordeur).quote:Op donderdag 16 december 2021 13:53 schreef Doedezemaar het volgende:
Het was ¤175 per raam en dat maal 6 ramen, daar gaat onze eerste ¤1.000 al
Vast raam wijzigen naar opendraaiend was ¤300. Dus voor 1 vast raam was het ¤475 om het van vast naar draaikiep te krijgen de rest moest alleen van draai naar draaikiep voor ¤175 per stuk.quote:Op donderdag 16 december 2021 20:10 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik zie net op de meerwerkspecificatie ¤ 393,25 ex BTW staan voor 2 draai-kiepramen (ipv vaste) en een voordeur met tussenspijl (itt tot een vlakke voordeur).
Nou is dat niet aan me doorberekend, want dat er 2 vaste ramen op de tekening stonden was tegen de afspraak, ik had immers duidelijk aangegeven dat boven alles draai-kiep moest zijn, en toen was het alles behalve 2 draai-kiep, dus ja, toen moesten ze die 2 maar aanpassen zodat ze alle 10 ( ) draai-kiep zouden zijn en niet 8 wel en 2 niet.
Maar ¤ 175 per raam verbaast me dus niet, zeker niet met de wetenschap dat dit bij ons ook nog relatief kleine ramen zijn.
Oh, da fuckquote:Op donderdag 16 december 2021 20:20 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Vast raam wijzigen naar opendraaiend was ¤300. Dus voor 1 vast raam was het ¤475 om het van vast naar draaikiep te krijgen de rest moest alleen van draai naar draaikiep voor ¤175 per stuk.
Dit weegt echt totaal niet op tegen de (op historie gebasseerde) waardestijging van vastgoed. Mijn appartement was de afgelopen jaren 150.000 euro waard geworden. Laat staan over 30 jaar. Dan is dat onderhoud er echt wel uit hoor .quote:Op woensdag 15 december 2021 10:07 schreef descon het volgende:
[..]
Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"
Weet je zeker dat je ergens langere tijd gaat wonen en verwacht je dit te kunnen betalen is kopen wel vaak een betere optie.
De grootste fout die de meeste huurders maken is dat ze over het algemeen geen vermogen opbouwen op andere manieren (aandelen etc) terwijl huiseigenaren dit vaak onbewust doen door het huis af te lossen.
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?quote:Op donderdag 16 december 2021 21:52 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Dit weegt echt totaal niet op tegen de (op historie gebasseerde) waardestijging van vastgoed. Mijn appartement was de afgelopen jaren 150.000 euro waard geworden. Laat staan over 30 jaar. Dan is dat onderhoud er echt wel uit hoor .
'Ergens langere tijd gaat wonen' is trouwens ook echt een ouderwetse gedachte. In mijn koophuis daarna heb ik 1.5 jaar gewoond, daarna verkocht voor 20% meer - de afgelopen jaren waren natuurlijk absurd, maar zelfs voor korte tijd vind ik open prima.
Ieder moet eigen keuzes maken, maar ik zie alleen maar voordelen aan kopen , en in deze markt zelfs voor 2- 4 jaar al rendabel.
En nog niet te spreken wat voor keukens etc. er in huurwoningen zit :x Soms zelfs zonder vaatwasser en laag aanrechtblad. Daar moet je ook niet aan denken .
Bron: zie hier ook even de jaar-op jaar groei van de afgelopen 30 jaar:
[ afbeelding ]
Kijk eens naar een grafiekje van 1970 - 1985quote:Op donderdag 16 december 2021 22:10 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?
Stukje huizenmarkt geschiedenis:quote:Op donderdag 16 december 2021 22:10 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?
Ben benieuwd wat ze met de rente gaan doen de komende tijd. Alleen dat merk je vaak pas later in de huizenmarkt.quote:Op donderdag 16 december 2021 23:03 schreef Fe2O3 het volgende:
Het kan wel, maar volgens onze makelaar ook, het is opgedroogd. Eigen geld raakt op ... overbieden zit ook gewoon een max. aan natuurlijk en die jubelton is straks ook weg.
Denk dat we naar een plateau gaan, waarna het gewoon langzaam blijft stijgen.
Tot die 100.000 woningen per jaar bestaan, over 5 a 10+ jaar , verandert er niks.
Sowieso kan je mooi roepen als overheid, 100.000 woningen erbij per jaar; maar in schubbekutteveen waar nog ruimte is wil niemand wonen.
Dit is huizenprijs index groei. De jaar op jaar groei in euro's was vorig jaar het hoogst.quote:Op donderdag 16 december 2021 22:10 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?
De groei in euro's is niet zo interessant, de procentuele groei des te meerquote:Op vrijdag 17 december 2021 08:37 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Dit is huizenprijs index groei. De jaar op jaar groei in euro's was vorig jaar het hoogst.
Zie hier de bron en meer uitleg
https://economie.rabobank(...)-nederlandse-regios/
Idd. En daar zie je dus ook jarenlange stijging op de recessie na. Jaar op jaar. Kunnen de onderhoudskosten wel vanaf Zeker omdat lasten lager zijn dan huurprijzen.quote:Op vrijdag 17 december 2021 08:42 schreef NightDancert het volgende:
[..]
De groei in euro's is niet zo interessant, de procentuele groei des te meer
Tja. Je kan ook je baan verliezen waardoor je geen huis meer kan lopen en moet huren. Je moet toch ergens wonen..quote:Op vrijdag 17 december 2021 00:03 schreef descon het volgende:
[..]
Stukje huizenmarkt geschiedenis:
https://bieb.knab.nl/hypo(...)storisch-perspectief
Als er nu een goede recessie komt kunnen er gekke dingen gebeuren. In het verleden werd vaak als tegenmaatregel de rente naar beneden bij gedraaid bij een recessie. Laat die rente dus nu praktisch op nul staan.
Wil je ergens voor langere tijd gaan wonen maakt het niet uit wanneer je koopt. Op de lange termijn kan het wel uit zolang je de hypotheek kan betalen
Waarom was mijn vorige woning precies in de recessie... huilen.quote:Op vrijdag 17 december 2021 12:02 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Idd. En daar zie je dus ook jarenlange stijging op de recessie na. Jaar op jaar. Kunnen de onderhoudskosten wel vanaf Zeker omdat lasten lager zijn dan huurprijzen.
Een huurder zou eigenlijk moeten investeren wat je anders voor onderhoud had moeten reserveren als het een koopwoning was. Als dit in een simpele S&P500 / all world ETF was gegaan dan kan je als huurder best snel vermogen op bouwen om de gemiste vermogensopbouw met een koop woning te compenseren. Dit kan met compounding best hard gaan (je mist alleen de leverage die je zou hebben met een hypotheek)quote:Op vrijdag 17 december 2021 12:02 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Idd. En daar zie je dus ook jarenlange stijging op de recessie na. Jaar op jaar. Kunnen de onderhoudskosten wel vanaf Zeker omdat lasten lager zijn dan huurprijzen.
Zolang je huis niet afbetaald is huur je in principe van de bank en word je uit je huis gegooid als je op een bepaald moment de hypotheek niet meer kan betalen. Hangt er dan alleen net vanaf of je met een zak geld (overwaarde) of restschuld blijft zitten.quote:Op vrijdag 17 december 2021 12:03 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Tja. Je kan ook je baan verliezen waardoor je geen huis meer kan lopen en moet huren. Je moet toch ergens wonen..
Jij staat ook ver van de realiteit he?quote:Op vrijdag 17 december 2021 16:45 schreef descon het volgende:
[..]
Een huurder zou eigenlijk moeten investeren wat je anders voor onderhoud had moeten reserveren als het een koopwoning was. Als dit in een simpele S&P500 / all world ETF was gegaan dan kan je als huurder best snel vermogen op bouwen om de gemiste vermogensopbouw met een koop woning te compenseren. Dit kan met compounding best hard gaan (je mist alleen de leverage die je zou hebben met een hypotheek)
Alleen de meeste huurders kunnen of doen dit niet.
Het gaat Descon om het principe: vermogensopbouw voor geval je financiële tegenslagen krijgt. Op zich niet zo gek dat een huurder dat ook doet (hoeft geen ton in 7 jaar), want veel huurders melden zich idd makkelijk bij het sociale dienst loket zodra er iets tegen zit.quote:Op vrijdag 17 december 2021 16:50 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Jij staat ook ver van de realiteit he?
Mijn huis is in 7 jaar tijd ruim 100K omhoog gegaan. Omdat met ETF's te compenseren heb je een grote bult startkapitaal nodig.
Je kan in verhouding ook veel meer lenen als 7 jaar terug door de lage rente stand. Die lage rente is 1 van de grote oorzaken dat de huizenprijzen zo sky high zijn gegaan.quote:Op vrijdag 17 december 2021 16:50 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Jij staat ook ver van de realiteit he?
Mijn huis is in 7 jaar tijd ruim 100K omhoog gegaan. Omdat met ETF's te compenseren heb je een grote bult startkapitaal nodig.
Dan moet je dat wel kunnen. De meeste huurders die ik ken kunnen dat niet. En de ene uitzondering woont een paar maanden ergens in een grachtenpand van A'dam en daarna weer maandenlang in allerlei hotels over de wereld.quote:Op vrijdag 17 december 2021 17:36 schreef blomke het volgende:
[..]
Het gaat Descon om het principe: vermogensopbouw voor geval je financiële tegenslagen krijgt.
Deze zin klopt niet helemaal me dunkt.quote:Op zich niet zo gek dat een huurder dat ook doet (hoeft geen ton in 7 jaar), want veel huurders melden zich idd makkelijk bij het sociale dienst loket zodra er iets tegen zit.
Dat valt volgens mij alles mee. Hoeveel meer zou je dan kunnen lenen nu?quote:Op vrijdag 17 december 2021 17:37 schreef descon het volgende:
[..]
Je kan in verhouding ook veel meer lenen als 7 jaar terug door de lage rente stand.
1 ja. Maar niet de enige. En waarschijnlijk ook niet de grootste.quote:Die lage rente is 1 van de grote oorzaken dat de huizenprijzen zo sky high zijn gegaan.
En je gaat zo niet echt in op het punt wat je probeerde te maken dat huurders met ETF het verschil in vermogensopbouw kunnen compenseren.quote:De meeste mensen kijken niet wat een huis kost, maar wat ze kunnen lenen.
Klopt door de aangepaste leenregels (onder andere het maximum bedrag) is dit verschil aardig afgezwakt.quote:Op vrijdag 17 december 2021 17:43 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Dat valt volgens mij alles mee. Hoeveel meer zou je dan kunnen lenen nu?
Vriend van me is momenteel op zoek naar een koopwoning (maar heeft geen haast). Het viel hem op dat ie met zijn salaris de afgelopen jaren eigenlijk het zelfde huis kon kopen terwijl dat huis stukken duurder is geworden.quote:Op vrijdag 17 december 2021 17:43 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Dat valt volgens mij alles mee. Hoeveel meer zou je dan kunnen lenen nu?
Zie vorige oorzaken + lage rente waardoor je meer kan lenen. Dat geeft een mooi prijsopdrijvend effect over het totaal plaatje.quote:Op vrijdag 17 december 2021 17:43 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
1 ja. Maar niet de enige. En waarschijnlijk ook niet de grootste.
Je komt een heel eind (onderschat compound interest + dividend niet) en je hebt geen risico dat je in de schulden komt. Iets wat je met een hypotheek wel hebt.quote:Op vrijdag 17 december 2021 17:43 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
En je gaat zo niet echt in op het punt wat je probeerde te maken dat huurders met ETF het verschil in vermogensopbouw kunnen compenseren.
Das van de laatste tijd toch ? Private Lease etc word straks heel zwaar meegerekend begreep ik, jubelton dr af.quote:Op vrijdag 17 december 2021 17:58 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Klopt door de aangepaste leenregels (onder andere het maximum bedrag) is dit verschil aardig afgezwakt.
Zijn ervaring is heel anders dan de mijne. Ik zou nu echt niet meer het huis kunnen kopen wat ik 7 jaar terug kocht. Is hij niet veel meer gaan verdienen? Of overwaarde die hij meeneemt?quote:Op vrijdag 17 december 2021 18:26 schreef descon het volgende:
[..]
Vriend van me is momenteel op zoek naar een koopwoning (maar heeft geen haast). Het viel hem op dat ie met zijn salaris de afgelopen jaren eigenlijk het zelfde huis kon kopen terwijl dat huis stukken duurder is geworden.
Het is alleen zo dat het overbieden het laatste jaar extreem is geworden. Hij merkte dat dit vaak kwam door
• Overwaarde van de oude woning wat werd mee genomen
• Erfenis ouders (vaak hypotheek vrij huis)
• Door de lage rente wil iedereen ineens pandjes verhuren omdat ze anders geld verliezen.
[..]
Zie vorige oorzaken + lage rente waardoor je meer kan lenen. Dat geeft een mooi prijsopdrijvend effect over het totaal plaatje.
Een hypotheek is per definitie een schuld ja.quote:[..]
Je komt een heel eind (onderschat compound interest + dividend niet) en je hebt geen risico dat je in de schulden komt. Iets wat je met een hypotheek wel hebt
Volgens mij zaten we 7 jaar terug ook aardig in de dip kwa huizenprijzen.quote:Op vrijdag 17 december 2021 18:31 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Zijn ervaring is heel anders dan de mijne. Ik zou nu echt niet meer het huis kunnen kopen wat ik 7 jaar terug kocht. Is hij niet veel meer gaan verdienen? Of overwaarde die hij meeneemt?
Gemiddelde sociale huurder zal niet kopen.quote:Op vrijdag 17 december 2021 18:31 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
En je komt niet een heel eind. Hoeveel geld denk je dat de gemiddelde sociale huurder heft om mee te beleggen?
Maandbedrag kan gelijk blijven, maar dat betekend volgens mij niet dat je het daarom kan krijgen... Dat ligt volgens mij nog steeds rond de 4.5x jaarsalaris of niet?quote:Op vrijdag 17 december 2021 18:44 schreef descon het volgende:
[..]
Volgens mij zaten we 7 jaar terug ook aardig in de dip kwa huizenprijzen.
Geloof dat hij nu 3/4 jaar rustig rondkijkt, hij keek puur naar het maand bedrag voor een bepaald type woning. Dat maand bedrag bleef redelijk gelijk terwijl de woning zelf veel duurder werd. Zijn salaris is niet veel gestegen (wat inflatie correcties volgens mij). Het overbieden is wel veel gekker geworden.
Huizen of etf? Ik heb het nog steeds over je bewering dat je als huurder met het kopen van wat etf's de vermogensgroei van een huizenbezitter kan evenaren.quote:[..]
Gemiddelde sociale huurder zal niet kopen.
Nee, dat is sinds de crisis.quote:Op vrijdag 17 december 2021 18:27 schreef descon het volgende:
[..]
Das van de laatste tijd toch ? Private Lease etc word straks heel zwaar meegerekend begreep ik, jubelton dr af.
die 4,5 is een grove regel, als je meer verdiend kan je in verhouding meer lenen. Heeft er mee te maken dat ze er vanuit gaan dat je een miniaal bedrag nodig hebt om fatsoenlijk te leven (eten,drinken, kleding etc). Weet niet hoe het uitvalt als je relatief minder verdiend.quote:Op vrijdag 17 december 2021 18:47 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Maandbedrag kan gelijk blijven, maar dat betekend volgens mij niet dat je het daarom kan krijgen... Dat ligt volgens mij nog steeds rond de 4.5x jaarsalaris of niet?
Het lastige aan de vergelijking is dat er verschillende factoren zijn waar je rekening mee moet houden en die per situatie anders kunnen uitvallen.quote:Op vrijdag 17 december 2021 18:47 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Huizen of etf? Ik heb het nog steeds over je bewering dat je als huurder met het kopen van wat etf's de vermogensgroei van een huizenbezitter kan evenaren.
Uhm nee hoor, vind een fatsoenlijke volkshuisvesting voor iedereen iets belangrijker dan een paar rotcenten voor mezelf.quote:Op zaterdag 18 december 2021 09:33 schreef viceversa het volgende:
De huizenbezitters zullen het ook wel prima vinden, en hun huis niet in waarde willen zien dalen.
Dat is waar. En in feite heb je niks aan overwaarde. Tenzij je verkoopt, alles stort in en je kunt goedkoop instappen.quote:Op zaterdag 18 december 2021 09:39 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Uhm nee hoor, vind een fatsoenlijke volkshuisvesting voor iedereen iets belangrijker dan een paar rotcenten voor mezelf.
Klinkt als een kluswoning, ook omdat de prijs lager is. Juist die woningen zijn in de run.quote:Op zaterdag 18 december 2021 11:47 schreef Candaasje het volgende:
Ik zie de prijzen de komende tijd nog niet echt gigantisch dalen, maar goed, ik heb ook geen glazen bol, dus misschien sla ik me over een jaar wel tegen het hoofd. Of niet, als het nog steeds niet gelukt is een huis te kopen
Voor nu weer een nieuwe bezichtiging gepland. Totaal ander huis dan waar we een bod op deden: geen idyllisch huisje uit 1906, maar een hoekwoning uit 1972 . (In het kader van; zulke perfecte idyllische huisjes trekken teveel lui met teveel geld aan...dus misschien toch maar onze wensen wat gaan bijstellen...)
Wel een beetje een gevalletje 'Help mijn man is klusser' . Er zit laminaat tegen de muren (en dan ook gewoon hetzelfde als de vloer (...) , er staat een afzichtelijk geknutseld muurtje midden in de woonkamer, er is sprake van een nog te plaatsen keuken en wat vreemde vocht (?)plekken her en er bij de radiatoren. (Dit wordt dus sowieso een gevalletje onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, daar ga ik niet eens over twijfelen )
Oh en we kunnen er ook het NK Tegeltjewippen in de tuin organiseren.
De bezichtiging is woensdag pas, dus we gaan vandaag even zelf kijken in de straat hoe het er in het echt bij staat. Locatie is wel prima denk ik, huis wel lekker licht en ruim (doorzonwoning) en weer heel dicht bij het bos . Prijs ligt ook wat lager dan vorige woningen waar we een bod op deden. En ik denk dat de animo ook wel minder is. Ik kan namelijk niet bij de bezichtiging zijn, maar een tweede bezichtiging was mogelijk. En het gaat ook niet per inschrijving.
Succes ermee, hoop dat het wat wordt. Ben benieuwd naar een klustopic. Overigens is het de truc, om door de oude bende heen te kijken of je er wat van kan maken. Vochtplekken op de muur zegt nog niets; eigenlijk heeft elke bouwperiode z'n eigen merites. Bij 1972 kan dat KwaaiTaal betonvloeren zijn.quote:Op zaterdag 18 december 2021 11:47 schreef Candaasje het volgende:
Ik zie de prijzen de komende tijd nog niet echt gigantisch dalen, maar goed, ik heb ook geen glazen bol, dus misschien sla ik me over een jaar wel tegen het hoofd. Of niet, als het nog steeds niet gelukt is een huis te kopen
Voor nu weer een nieuwe bezichtiging gepland. Totaal ander huis dan waar we een bod op deden: geen idyllisch huisje uit 1906, maar een hoekwoning uit 1972 . (In het kader van; zulke perfecte idyllische huisjes trekken teveel lui met teveel geld aan...dus misschien toch maar onze wensen wat gaan bijstellen...)
Wel een beetje een gevalletje 'Help mijn man is klusser' . Er zit laminaat tegen de muren (en dan ook gewoon hetzelfde als de vloer (...) , er staat een afzichtelijk geknutseld muurtje midden in de woonkamer, er is sprake van een nog te plaatsen keuken en wat vreemde vocht (?)plekken her en er bij de radiatoren. (Dit wordt dus sowieso een gevalletje onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, daar ga ik niet eens over twijfelen )
Oh en we kunnen er ook het NK Tegeltjewippen in de tuin organiseren.
De bezichtiging is woensdag pas, dus we gaan vandaag even zelf kijken in de straat hoe het er in het echt bij staat. Locatie is wel prima denk ik, huis wel lekker licht en ruim (doorzonwoning) en weer heel dicht bij het bos . Prijs ligt ook wat lager dan vorige woningen waar we een bod op deden. En ik denk dat de animo ook wel minder is. Ik kan namelijk niet bij de bezichtiging zijn, maar een tweede bezichtiging was mogelijk. En het gaat ook niet per inschrijving.
Dat is niet mijn ervaring tot nu toe, in elk geval niet met die jaren 70 woningen. Het huis in Amerongen waar we over hebben getwijfeld heeft ook langer te koop gestaan (ik denk bijna een maand), en toen wij daar kwamen waren er pas 3 bezichtigingen geweest in een week tijd, waarvan wij er dan één waren.quote:Op zaterdag 18 december 2021 11:50 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Klinkt als een kluswoning, ook omdat de prijs lager is. Juist die woningen zijn in de run.
Dat dus. Een jaren '70 huis waar al tijden niets aan is gedaan, is best interessant om te onderzoeken.quote:Op zaterdag 18 december 2021 11:59 schreef Candaasje het volgende:
[..]
Het enige wat ik wél zeker weet is dat we voor dit huis iemand met verstand moeten mee laten kijken, want deze makelaar hebben we eerder ontmoet, en vriendelijk, maar vrij weinig (bouwkundige) informatie.
Ja, ik denk dat als de basis verder goed is (inderdaad die betonvloeren, en als de oorzaak van de vochtplekken gewoon duidelijk is en niet te ernstig), je hier best een goede woning van kunt maken. Nieuwe vloer er in, muurtje eruit. Laminaat van de muren. Mooie nieuwe keuken naar eigen wens en smaak, spouwmuren isoleren, etc... het heeft voordelen zelf alles te kunnen bepalen.quote:Op zaterdag 18 december 2021 11:57 schreef blomke het volgende:
[..]
Succes ermee, hoop dat het wat wordt. Ben benieuwd naar een klustopic. Overigens is het de truc, om door de oude bende heen te kijken of je er wat van kan maken. Vochtplekken op de muur zegt nog niets; eigenlijk heeft elke bouwperiode z'n eigen merites. Bij 1972 kan dat KwaaiTaal betonvloeren zijn.
De vorige keer stuurde deze makelaar wel een hele vragenlijst ingevuld door de bewoners, bedenk ik me nu. Dat was wel fijn. Alleen ter plekke konden niet al onze vragen echt goed beantwoord worden.quote:Op zaterdag 18 december 2021 12:03 schreef blomke het volgende:
[..]
Dat dus. Een jaren '70 huis waar al tijden niets aan is gedaan, is best interessant om te onderzoeken.
Eigenlijk zou je de bouwtekeningen moeten opvragen en voooraf bekijken.
In de regio’s waar ik (ook) kijk, gaan de kluswoningen als de malle om vervolgens voor meer weer te verkopen.quote:Op zaterdag 18 december 2021 11:59 schreef Candaasje het volgende:
[..]
Dat is niet mijn ervaring tot nu toe, in elk geval niet met die jaren 70 woningen. Het huis in Amerongen waar we over hebben getwijfeld heeft ook langer te koop gestaan (ik denk bijna een maand), en toen wij daar kwamen waren er pas 3 bezichtigingen geweest in een week tijd, waarvan wij er dan één waren.
En de makelaar van een vorige bezichtiging in Maarn gaf ook aan dat hij merkte dat dat soort huizen minder veel kijkers trokken en wat langer te koop stonden. Ze gaan uiteindelijk wel weg hoor, maar er kwamen geen 20-25 kijkers op af zoals bij de twee redelijk instapklare woningen waar we een bod op hebben gedaan.
Maar wellicht heb ik het mis hoor, ik durf echt niet meer met 100% zekerheid in te schatten of een huis wel of niet in trek is. En het zal ook per regio verschillen. Kan me ook voorstellen dat een schattig jaren 30 huis als kluswoning weer beter verkoopt dan zo'n 'saai' jaren 70 huis.
Het enige wat ik wél zeker weet is dat we voor dit huis iemand met verstand moeten mee laten kijken, want deze makelaar hebben we eerder ontmoet, en vriendelijk, maar vrij weinig (bouwkundige) informatie.
Yup, zelfs hier in de jaren 70 wijk zie ik het ook gebeuren, we noemen ze al de ‘er is een bus Polen doorheen gegaan’-huizen. Donkere tegels op de vloeren en in de badkamer, muren en radiatoren krijgen een laagje wit, een Praxiskeukentje er in en klaar. Ik ben ook heel benieuwd of het met het huis dat ze nu hier achter aan het leegtrekken zijn ook zo zal gaan.quote:Op zaterdag 18 december 2021 12:15 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
In de regio’s waar ik (ook) kijk, gaan de kluswoningen als de malle om vervolgens voor meer weer te verkopen.
'instapklaar' schijnt voor sommige huizenzoekers een dikke pre te zijn.quote:Op zaterdag 18 december 2021 13:19 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Yup, zelfs hier in de jaren 70 wijk zie ik het ook gebeuren, we noemen ze al de ‘er is een bus Polen doorheen gegaan’-huizen. Donkere tegels op de vloeren en in de badkamer, muren en radiatoren krijgen een laagje wit, een Praxiskeukentje er in en klaar. Ik ben ook heel benieuwd of het met het huis dat ze nu hier achter aan het leegtrekken zijn ook zo zal gaan.
Ken die hoek wel, veel "gewandeld" in de overdrachtelijke zin. Zou niet weten hoe je daar aan moet beginnen; denk dat veel aannemers ook zin hebben in zo'n onmogelijhke hoek van de stad te gaan verbouwen.quote:Op zaterdag 18 december 2021 13:25 schreef Slumlord. het volgende:
Ik heb een ochtendje getwijfeld of dit huis leuk zou zijn, maar wist niet waar ik moet beginnen om het leuk te maken voor mezelf.
Wedden dat dit volgend jaar voor 700-800k+ de markt op komt danwel gesplitst in 2 appartementen voor 500.000 elk?
En dat door een BV?
Jammer...quote:Op zaterdag 18 december 2021 18:54 schreef Candaasje het volgende:
We zijn vandaag dus zelf even wezen kijken bij het huis...en...... groothoeklenzen moeten echt verboden worden
We hadden het kunnen weten, want we hebben dus (bij dezelfde makelaar) al eens eerder een bezichtiging afgezegd nadat we er eerst even waren wezen buurten. (We zijn ook wel op een bezichtiging geweest, ook bij deze makelaar, waar de foto's wel een best overeenkomstig met de werkelijkheid beeld gaven,... )
Plattegronden bekijken we ook altijd wel, maar kennelijk dit keer niet kritisch genoeg.
Dus maandag even bellen, we gaan hier toch echt niks mee doen namelijk.
Te weinig ruimte, stop de tijd.quote:Op zaterdag 18 december 2021 18:58 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Jammer...
Wat stond je tegen dan?
Het is echt veel kleiner dan de foto's doen vermoeden. Niet alleen binnen in het huis, maar ook de tuin erachter. En de voortuin ook, waardoor je veel meer aan de straat zit. Lopend op de stoep konden we bijna de krant van de buurman meelezen.quote:Op zaterdag 18 december 2021 18:58 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Jammer...
Wat stond je tegen dan?
Vooral dus te weinig buitenruimte, dicht op elkaar gebouwd, dicht met je woonkamer op de stoep.quote:Op zaterdag 18 december 2021 19:02 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Te weinig ruimte, stop de tijd.
quote:Op zaterdag 18 december 2021 19:47 schreef investeerdertje het volgende:
Die inkijk is overdreven, niemand gaat jouw krant lezen, zelf de krant nemen is minder moeite 😜
Hmpf, gebruik ik eens smileys hehequote:Op zaterdag 18 december 2021 19:51 schreef Candaasje het volgende:
[..]
Je snapt m'n punt heus wel wijsneus
Plus dat heel veel instapklaar vooral cosmetisch is en als je het geld daarvoor niet hebt liggen heb je een probleem want je kunt het niet (volledig) meefinancieren.quote:Op zaterdag 18 december 2021 13:44 schreef tstile het volgende:
[..]
'instapklaar' schijnt voor sommige huizenzoekers een dikke pre te zijn.
Ondernemers die het kapitaal hebben liggen en weten hoe je zo'n bus Polen kan regelen en aansturen die kunnen nu leuke klappers maken.
Wel zonde van de hele goedkope keuken en apparatuur die je dan vaak ziet in zo'n huis wat verder best leuk is opgeknapt. Vloer is ook vaak standaard hip visgraat. En het sanitair zwart of heel donker.
Maargoed, voor mensen met haast en 2 linker handen kan het een uitkomst zijn.
Over 6 weken heeft die laatste woning misschien >12 bezichtigingen en > 4 biedingen nog hoger dan die eerste.quote:Op zondag 19 december 2021 09:19 schreef Dwaalboy het volgende:
Zit verandering in de markt..
6 weken terug kluswoning aangeboden 12 bezichtigingen 4 biedingen over vraagprijs.
Nu zelfde type woning in straat wordt aangeboden 2 bezichtigingen 1 bod (de vraagprijs)
Vraagprijs was bij alle 2 gelijk ongeveer.
Idd. Zonder informatie over hoelang het op de markt staat, kan er helemaal niets over gezegd worden.quote:Op zondag 19 december 2021 09:54 schreef blomke het volgende:
[..]
Over 6 weken heeft die laatste woning misschien >12 bezichtigingen en > 4 biedingen nog hoger dan die eerste.
Plus dat de locatie er ook behoorlijk toe doet, maar zo'n opmerking cq vergelijking is sowieso vrijwel zinloos zonder de Funda-linkjes.quote:Op zondag 19 december 2021 10:16 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Idd. Zonder informatie over hoelang het op de markt staat, kan er helemaal niets over gezegd worden.
Nou onze woning is anders behoorlijk goed verkocht boven de taxatie waarde , paar weken geleden. Van kentering is echt nog geen enkele sprake.quote:Op zondag 19 december 2021 09:19 schreef Dwaalboy het volgende:
Zit verandering in de markt..
6 weken terug kluswoning aangeboden 12 bezichtigingen 4 biedingen over vraagprijs.
Nu zelfde type woning in straat wordt aangeboden 2 bezichtigingen 1 bod (de vraagprijs)
Vraagprijs was bij alle 2 gelijk ongeveer.
Top woningmarkt is nu geweest en gaat aanzienlijk zakken. Dus wacht aub met kopen. Ga kopen als niemand kan/durft te kopen! En niet als een kip zonder kop meedoen met die biedingen. Is het later huilie
https://www.nu.nl/economi(...)entebelastingen.htmlquote:Huiseigenaren betalen volgend jaar gemiddeld 2,1 procent meer aan Onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffen- en rioolheffing. Dat blijkt maandag uit een rondgang van Vereniging Eigen Huis (VEH). Daarmee komt het bedrag dat huiseigenaren jaarlijks neertellen aan gemeentebelastingen in 2022 uit op gemiddeld 851 euro.
Volgens de VEH, die de kostenstijging baseert op een rondgang langs 106 gemeenten, is de stijging relatief klein vergeleken met andere jaren. Zowel in 2020 als 2021 gingen de gemeentebelastingen met zo'n 5 procent omhoog.
De rondgang van de belangenorganisatie laat ook zien dat de verschillen in Nederland groot zijn. Huiseigenaren in een aantal gemeenten, zoals Hillegom, Zuidplas en Lisse, zien de gemeentebelastingen met 10 procent stijgen. In Papendrecht krijgen mensen met een koophuis een stijging van 21 procent voor de kiezen.
Aan de andere kant zijn er volgens VEH ook tientallen gemeenten waar de gemeentebelastingen juist dalen. In de gemeente Schouwen-Duiveland is de daling met bijna 8 procent het grootst.
In feite zie je dat al gebeuren met nieuwbouwwoningen: materialen en arbeid zijn fors duurder geworden, daarmee wordt het bouwen van een huis duurder en dus wordt een huis duurder.quote:Op zondag 19 december 2021 19:25 schreef longasleep het volgende:
Wij kijken alleen naar de woningmarkt in dit topic.
Kan heel vervelend gaan worden wanneer andere producten net zo hard gaan stijgen als woningen.
+20% op alles in een jaar gaat heel veel vervelende situaties veroorzaken.
Merk in mijn regio ook dat het aanbod langer blijft hangen op funda overigens maar dat kan de tijd van het jaar zijn.
Hoe weet je ooit of je een goed bod krijgt voor je huis? Keurt hij niet zijn eigen vlees?quote:Op maandag 20 december 2021 11:22 schreef falling_away het volgende:
Heeft iemand trouwens ervaringen met die soort clubjes (of ervaringen van anderen gehoord): https://sonsrealestate.nl/huis-verkopen/
Is natuurlijk een interessante optie zodat we kunnen blijven wonen in het huis totdat het visum geregeld is. Maar ik neem aan dat het bod dat ze gaan uitbrengen waarschijnlijk lager is dan als er geboden wordt door particulieren in een verhitte markt.
Ik vergelijk het bod natuurlijk met woningen in de buurt en de waarde die lokale makelaars hebben gegeven.quote:Op maandag 20 december 2021 11:27 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Hoe weet je ooit of je een goed bod krijgt voor je huis? Keurt hij niet zijn eigen vlees?
Ja voor beleggers..quote:Op maandag 20 december 2021 12:07 schreef Slumlord. het volgende:
https://www.rendement.nl/(...)naar-9-per-2023.html
Overdrachtsbelasting naar 9% per 2023.
Waarom haasten met de verkoop? Je huis wordt iedere maand zo ongeveer 1% duurder.quote:Op maandag 20 december 2021 11:04 schreef falling_away het volgende:
Waarom zou de markt ineens aan het afkoelen zijn? Heeft iedereen ineens een woning gevonden en is er geen tekort meer?
Morgen komt de makelaar hier en ondanks dat mijn visum voor emigratie nog niet rond is wil ik het huis toch snel te koop gaan zetten.. wil niet het risico lopen dat als ik straks eindelijk het visum heb dat ik het huis niet meer verkocht krijg met leuke winst.
Risico natuurlijk dat ik straks zonder huis en zonder visum zit.
Kijk, dat doet serieus pijn.quote:Op maandag 20 december 2021 12:07 schreef Slumlord. het volgende:
https://www.rendement.nl/(...)naar-9-per-2023.html
Overdrachtsbelasting naar 9% per 2023.
Dat zou kunnen.. kan ook een flinke stagnatie komen natuurlijk, er kan altijd iets onverwachts gebeuren (kijk bijv naar de energiecrisis)quote:Op maandag 20 december 2021 12:39 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Waarom haasten met de verkoop? Je huis wordt iedere maand zo ongeveer 1% duurder.
Ik denk komende tijd nog niet. Lenen is nog steeds goedkoop en er is nog steeds een tekort aan te koop staande woningen.quote:Op maandag 20 december 2021 12:54 schreef falling_away het volgende:
[..]
Dat zou kunnen.. kan ook een flinke stagnatie komen natuurlijk, er kan altijd iets onverwachts gebeuren (kijk bijv naar de energiecrisis)
Ik pluk nu de vruchten van m'n aankoop uit 2013. Gekocht voor ¤160 k verbouwinkje van 35k uit eigen zak en nu zo goed als verkocht voor ¤375k. Niet dat ik dat geld fysiek heb natuurlijk maar ik kan er nu wel een huis mee kopen waar ik anders nooit aan toe zou komen.quote:Op vrijdag 17 december 2021 12:43 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Waarom was mijn vorige woning precies in de recessie... huilen.
Dat zijn altijd leuke dingen. Door de winst en overwaarde van mijn vorige woning kon ik mijn huidige woning kopen, wat ik zonder die winst niet had gekund. Vorige woning was een appartement gekocht voor ongeveer ¤54.500 (was 120.000 in de oude guldens én met premie A toen nog) en die verkocht ik in 2007 voor ¤172.000 met nog een openstaande spaarhypotheek van iets meer dan ¤43.000. Aankooprijs huidige woning in 2007 was ¤255.000. Eerder deze maand is het huis van de buren verkocht, eenzelfde type woning, vraagprijs was ¤400.000 maar is uiteindelijk zo'n ¤70.000 overboden.quote:Op maandag 20 december 2021 23:39 schreef Walterwhite64 het volgende:
[..]
Ik pluk nu de vruchten van m'n aankoop uit 2013. Gekocht voor ¤160 k verbouwinkje van 35k uit eigen zak en nu zo goed als verkocht voor ¤375k. Niet dat ik dat geld fysiek heb natuurlijk maar ik kan er nu wel een huis mee kopen waar ik anders nooit aan toe zou komen.
Oh ik klaag niet niet hoor. Denk niet dat ik ergens (na onkosten) voor 150¤/mnd had kunnen huren. Alleen geen dik startkapitaal mee kunnen nemen naar een volgende woning (geld wat er niet is en yadayada). Maar ook dat is goed gekomen.quote:Op maandag 20 december 2021 23:39 schreef Walterwhite64 het volgende:
[..]
Ik pluk nu de vruchten van m'n aankoop uit 2013. Gekocht voor ¤160 k verbouwinkje van 35k uit eigen zak en nu zo goed als verkocht voor ¤375k. Niet dat ik dat geld fysiek heb natuurlijk maar ik kan er nu wel een huis mee kopen waar ik anders nooit aan toe zou komen.
Welke wijk is dit?quote:
Het kostenaspect is inderdaad groot bij deze situaties.quote:Op donderdag 30 december 2021 09:07 schreef xFriendx het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html
Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.
Reken maar dat ze het zo renoveren dat het boven sociale huur uitkomt qua punten, al moeten ze er extra keukenkastjes voor plaatsen.quote:Op woensdag 29 december 2021 21:17 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Welke wijk is dit?
Je zou er als verkoper nog een mooie deal van kunnen maken als je huis in het puntenstelsel onder sociale huur valt. Eerst verkopen met huurrecht en daarna je huur naar beneden laten bijstellen
Je zou als investeerder ook wel gek zijn om dat niet te doen.quote:Op donderdag 30 december 2021 09:54 schreef Leandra het volgende:
[..]
Reken maar dat ze het zo renoveren dat het boven sociale huur uitkomt qua punten, al moeten ze er extra keukenkastjes voor plaatsen.
Het kostenaspect is zeker een punt. Appartementen geschikt voor ouderen zijn vaak relatief duur per m². Enerzijds omdat je ook in een kleine woning de dure vierkante meters van keuken, badkamer en toilet hebt. Die slaapkamer minder scheelt niet zo veel in bouwkosten. Anderzijds omdat een liftinstallatie simpelweg heel duur is in aanleg en onderhoud. Bij een beetje gezellig kleinschalig appartementencomplex zorgt de liftinstallatie voor een aardige kostenpost per woning. Bij meer dan 2 a 3 bouwlagen nemen ook de funderingskosten toe. Het voordeel van minder grondgebruik wordt hiermee grotendeels teniet gedaan waardoor appartementen niet perse goedkoper zijn dan gezinswoningen.quote:Op donderdag 30 december 2021 09:07 schreef xFriendx het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html
Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.
Niet alleen dat, maar als je de hele dag thuis zit is een tuintje misschien wel zo fijn. Hoezo altijd perse een appartement?quote:Op donderdag 30 december 2021 09:07 schreef xFriendx het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html
Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.
Dat ook idd, de ex buurvrouw zit graag in de tuin te rommelen en de plantjes te doen. 's zomers ligt/zit ze er altijd in te lezen.quote:Op donderdag 30 december 2021 14:10 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Niet alleen dat, maar als je de hele dag thuis zit is een tuintje misschien wel zo fijn. Hoezo altijd perse een appartement?
Niet via Funda neem ik aan.quote:Op dinsdag 11 januari 2022 21:14 schreef Halcon het volgende:
Twee appartementjes gekocht. Allebei spic & span, hoef er niks aan te doen. Keer de bezem er doorheen en dan in de verhuur.
Ik weet niet waar in Brabant dit is, maar die provincie is behoorlijk verstedelijkt. Dat daar randstad-taferelen zich afspelen sta ik niet van te kijken.quote:Op woensdag 12 januari 2022 11:25 schreef LXIV het volgende:
Mijn moeder gaat nu ook een appartement kopen met een prijs van +5000 euro per meter. In een dorp in Brabant. Bizarre prijzen natuurlijk, maar door de verkoop van haar huis houdt ze er ook nog een paar ton cash aan over.
Verder niet normaal om een half miljoen te betalen voor een appartement van 90m2 in een dorp, hoe luxe afgewerkt dan ook. Gelukkig kan ze het.
boomers krijgen alles en de jeugd moet maar alles slikkenquote:Op woensdag 12 januari 2022 11:25 schreef LXIV het volgende:
Mijn moeder gaat nu ook een appartement kopen met een prijs van +5000 euro per meter. In een dorp in Brabant. Bizarre prijzen natuurlijk, maar door de verkoop van haar huis houdt ze er ook nog een paar ton cash aan over.
Verder niet normaal om een half miljoen te betalen voor een appartement van 90m2 in een dorp, hoe luxe afgewerkt dan ook. Gelukkig kan ze het.
Zijn moeder koopt een appartement van een half miljoen en houdt een paar ton cash over... ik weet niet waar jij vindt dat de jeugd recht op heeft, maar het klinkt alsof zijn moeder een behoorlijk dikke villa verkocht heeft.quote:Op woensdag 12 januari 2022 11:36 schreef ZeventiendeEtage het volgende:
[..]
boomers krijgen alles en de jeugd moet maar alles slikken
En waar ik boomers zei bedoel ik mensen boven de 65 stop de tijd.quote:Op woensdag 12 januari 2022 11:36 schreef ZeventiendeEtage het volgende:
[..]
boomers krijgen alles en de jeugd moet maar alles slikken
Zo’bn heel dikke villa is het ook niet. 1978 gekocht voor 420.000 guldenquote:Op woensdag 12 januari 2022 11:50 schreef Leandra het volgende:
[..]
Zijn moeder koopt een appartement van een half miljoen en houdt een paar ton cash over... ik weet niet waar jij vindt dat de jeugd recht op heeft, maar het klinkt alsof zijn moeder een behoorlijk dikke villa verkocht heeft.
Het gaat vast niet om een tussenwoning.
Alsof die moeder harder werkt dan de jeugdquote:Op woensdag 12 januari 2022 11:50 schreef Leandra het volgende:
[..]
Zijn moeder koopt een appartement van een half miljoen en houdt een paar ton cash over... ik weet niet waar jij vindt dat de jeugd recht op heeft, maar het klinkt alsof zijn moeder een behoorlijk dikke villa verkocht heeft.
Het gaat vast niet om een tussenwoning.
420.000 gulden in 1978?quote:Op woensdag 12 januari 2022 12:48 schreef LXIV het volgende:
[..]
Zo’bn heel dikke villa is het ook niet. 1978 gekocht voor 420.000 gulden
Die moeder heeft haar huis waarschijnlijk gewoon afgelost in de afgelopen 44 jaar...quote:Op woensdag 12 januari 2022 14:28 schreef ZeventiendeEtage het volgende:
[..]
Alsof die moeder harder werkt dan de jeugd
Moet je eens kijken hoeveel jaarsalarissen dat wel niet waren. En nu klagen we als we X jaarsalarissen moeten financierenquote:Op woensdag 12 januari 2022 14:40 schreef Leandra het volgende:
[..]
Die moeder heeft haar huis waarschijnlijk gewoon afgelost in de afgelopen 44 jaar...
En als ze in 1978 een huis van 420.000 gulden kon kopen dan heeft ze wel zeker hard gewerkt.
Dat was meer dan 3 keer de prijs van een premie A koopwoning.
Meer dan 14* het modaal van 1978.quote:Op woensdag 12 januari 2022 14:49 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Moet je eens kijken hoeveel jaarsalarissen dat wel niet waren. En nu klagen we als we X jaarsalarissen moeten financieren
Of ze had een rijke vent. 420k in guldens was in 1978 best wel wat geldquote:Op woensdag 12 januari 2022 14:40 schreef Leandra het volgende:
[..]
Die moeder heeft haar huis waarschijnlijk gewoon afgelost in de afgelopen 44 jaar...
En als ze in 1978 een huis van 420.000 gulden kon kopen dan heeft ze wel zeker hard gewerkt.
Dat was meer dan 3 keer de prijs van een premie A koopwoning.
Het was in 1978 heel veel geld, maar ook als ze een "rijke vent" had, betekent het niet dat er niet hard voor gewerkt is.quote:Op woensdag 12 januari 2022 14:55 schreef Halcon het volgende:
[..]
Of ze had een rijke vent. 420k in guldens was in 1978 best wel wat geld
2 jaar later waren ze een heel stuk goedkoper. Was ook stress bij velen.quote:Op woensdag 12 januari 2022 14:38 schreef Leandra het volgende:
[..]
420.000 gulden in 1978?
Dat was toen echt wel een heel duur huis.
De woning waar ik nu in woon (vrijstaand) ook uit ongeveer dat jaar was toen nieuw 196.000 gulden. Nu zo'n 500k in euro's. Dan zou die villa ongeveer een miljoen moeten zijn.quote:Op woensdag 12 januari 2022 12:48 schreef LXIV het volgende:
[..]
Zo’bn heel dikke villa is het ook niet. 1978 gekocht voor 420.000 gulden
200.000 gulden was ongeveer de gemiddelde prijs van een woning destijds. Daarna daalde het wel een paar jaar hard. Huis staat in Brabant maak ik op, Brabant is natuurlijk wel wat duurder dan Rotterdam-Zuid, Groningse platteland of Zeeuws-Vlaanderen.quote:Op woensdag 12 januari 2022 16:24 schreef YoshiBignose het volgende:
[..]
De woning waar ik nu in woon (vrijstaand) ook uit ongeveer dat jaar was toen nieuw 196.000 gulden. Nu zo'n 500k in euro's. Dan zou die villa ongeveer een miljoen moeten zijn.
Met de huishoudschool kan je niet een huis kopen, vrouwen die altijd het werk van mannen zich eigenenquote:Op woensdag 12 januari 2022 14:40 schreef Leandra het volgende:
[..]
Die moeder heeft haar huis waarschijnlijk gewoon afgelost in de afgelopen 44 jaar...
En als ze in 1978 een huis van 420.000 gulden kon kopen dan heeft ze wel zeker hard gewerkt.
Dat was meer dan 3 keer de prijs van een premie A koopwoning.
Maakt niet uit wat voor opleiding ze gedaan had en wat voor baan ze had, haar inkomen was voor de belastingdienst gewoon bij dat van haar man opgeteld (die dan vervolgens over het totaal belasting mocht afdragen), maar voor de hypotheek telde het niet mee.quote:Op woensdag 12 januari 2022 18:10 schreef ZeventiendeEtage het volgende:
[..]
Met de huishoudschool kan je niet een huis kopen, vrouwen die altijd het werk van mannen zich eigenen
Klopt, het huis dat mijn ouders in 1980 voor 320.000 gulden kochten stond toen al geruime tijd te koop, en ze waren al meer dan een ton gedaald, en de bodem kwam pas een paar jaar later (rond 1982).quote:Op woensdag 12 januari 2022 16:17 schreef LXIV het volgende:
[..]
2 jaar later waren ze een heel stuk goedkoper. Was ook stress bij velen.
Ok, ‘slechts’ zo’n 3x over de kop, valt nog zat mee.
Rijtjeswoningen gaan nu al richting een half miljoen, dus dat zou niet eens zou heel raar zijn inderdaad.quote:Op woensdag 12 januari 2022 22:13 schreef Ericr het volgende:
Tussen 70 en 80 verdrievoudigde het modaal inkomen. Vooral door stagflatie. Iets wat nu ook zomaar zou kunnen gebeuren. In 2030 een rijtjeshuis voor 1 miljoen en een modaal inkomen van 100k.
De lonen gaan echt niet zo hard stijgen voor iedereen, want de meeste mensen vinden het niet prettig om zomaar te switchen van werkgever.quote:Op woensdag 12 januari 2022 22:13 schreef Ericr het volgende:
Tussen 70 en 80 verdrievoudigde het modaal inkomen. Vooral door stagflatie. Iets wat nu ook zomaar zou kunnen gebeuren. In 2030 een rijtjeshuis voor 1 miljoen en een modaal inkomen van 100k.
De loonstijging van de jaren 70 kwam door stagflatie en bijbehorende loonindexeringquote:Op donderdag 13 januari 2022 17:55 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
De lonen gaan echt niet zo hard stijgen voor iedereen, want de meeste mensen vinden het niet prettig om zomaar te switchen van werkgever.
Voor de jongere generatie zoals ik zelf die wat makkelijker switcht van werkgever en minder 'loyaal' is, zullen de lonen wel flink stijgen, dat zie je nu al gebeuren. Wat men nu aanbiedt is veel hoger dan wat ik nu verdien, vandaar dat ik bezig ben met solliciteren.
Ik help het je hopen maar waarschijnlijk zullen woonlasten simpelweg een nog veel groter percentage van mensen hun inkomen gaan kosten in plaats van dat de lonen enorm zullen stijgen.quote:Op donderdag 13 januari 2022 18:43 schreef Ericr het volgende:
[..]
De loonstijging van de jaren 70 kwam door stagflatie en bijbehorende loonindexering
Lonen zullen nu niet volledig meestijgen met de inflatie maar als ze enigszins in lijn blijven kan het hard gaan.
Individuele loonstijging heeft daar weinig mee te maken. De meesten krijgen alsnog een marktconform salaris. Jouw of iemand anders loonsprong heeft niet zoveel invloed op de totale loonsom
Ach welnee, mijn man heeft in die tijd een huis gekocht, voor 400.000 gulden.quote:Op donderdag 13 januari 2022 09:05 schreef blomke het volgende:
Rond het jaar 2000 gingen de bedragen gelijk over van guldens naar ¤'s
Ons huis getaxeerd in 1998 voor nieuwe hypotheek: 240000 gulden vrije verkoop en 220000 executiewaarde. In 2002 verkocht voor ¤270.000 (al te koop eind 2001 voor ¤285000).quote:Op donderdag 13 januari 2022 19:27 schreef Leandra het volgende:
Ach welnee, mijn man heeft in die tijd een huis gekocht, voor 400.000 gulden.
Dat werd gewoon ¤ 181.512
Sterker nog: we hebben dat huis in 2013 voor ¤ 195.000 verkocht (nadat hij in 2006 zijn ex had uitgekocht voor de hoofdprijs en het daardoor in 2013 flink onderwater stond).
Zelfs nu doen die huizen nog geen ¤ 400.000
Dus dat alleen het valutateken wijzigde is pure nonsens.
Echt een successtory...huis van 4 ton in guldens,13 jaar later zonder winst (waarschijnlijk dankzij de kk. met verlies) verkopenquote:Op donderdag 13 januari 2022 19:27 schreef Leandra het volgende:
Ach welnee, mijn man heeft in die tijd een huis gekocht, voor 400.000 gulden.
Dat werd gewoon ¤ 181.512
Sterker nog: we hebben dat huis in 2013 voor ¤ 195.000 verkocht (nadat hij in 2006 zijn ex had uitgekocht voor de hoofdprijs en het daardoor in 2013 flink onderwater stond).
Zelfs nu doen die huizen nog geen ¤ 400.000
Dus dat alleen het valutateken wijzigde is pure nonsens.
Heerlijk vooruitzicht: ik val dan 2x in de prijzenquote:Op donderdag 13 januari 2022 19:01 schreef sirdanilot het volgende:
Ik help het je hopen maar waarschijnlijk zullen woonlasten simpelweg een nog veel groter percentage van mensen hun inkomen gaan kosten in plaats van dat de lonen enorm zullen stijgen.
Ook zal de ongelijkheid tussen de haves en de have nots nog verder groeien; essentiële technische / IT werknemers zullen wél veel meer gaan verdienen, en beroepen die nu al slecht betalen zullen nóg slechter gaan betalen.
Dat denk ik dan weer, deels, niet.quote:Op donderdag 13 januari 2022 20:46 schreef blomke het volgende:
en beroepen die nu al slecht betalen zullen nóg slechter gaan betalen.
Dat is natuurlijk lariekoek. Een smoesje eersteklas.quote:Op dinsdag 18 januari 2022 09:47 schreef Bosbeetle het volgende:
https://tweakers.net/nieu(...)-pas-in-2024-af.html
Het is toch van de zotte dat de ICT/bureaucratie dicteert wanneer een maatregel kan worden afgebouwd
Ja liever even snel afraffelen zodat het niet goed werkt.quote:Op dinsdag 18 januari 2022 09:47 schreef Bosbeetle het volgende:
https://tweakers.net/nieu(...)-pas-in-2024-af.html
Het is toch van de zotte dat de ICT/bureaucratie dicteert wanneer een maatregel kan worden afgebouwd
Nee maar dan blijft het wel absurd dat wetgeving gedicteerd wordt door ICT snelheid. Natuurlijk heb je niet gelijk alles helemaal kant en klaar in de systemen zitten maar toch moet een basis belasting regeling toch wel zo eenvoudig aan te passen zijn dat je daar geen 2 jaar voor nodig hebt. Ze doen er ook geen twee jaar over om een belasting vrije voet aan te passen in de systemen.quote:Op donderdag 20 januari 2022 14:15 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Ja liever even snel afraffelen zodat het niet goed werkt.
Jij kan zeker ook Het werk van een maand in een week doen?
Wat een aannames!quote:Op donderdag 20 januari 2022 14:18 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Nee maar dan blijft het wel absurd dat wetgeving gedicteerd wordt door ICT snelheid. Natuurlijk heb je niet gelijk alles helemaal kant en klaar in de systemen zitten maar toch moet een basis belasting regeling toch wel zo eenvoudig aan te passen zijn dat je daar geen 2 jaar voor nodig hebt.
Welke aannames? Ik neem nu alleen aan dat het tweakers artikel klopt. En geef een wens situatie aan hoe het eigenlijk zou moeten gaan.quote:
quote:
https://www.msn.com/nl-nl(...)ASWaoJ?ocid=msedgntpquote:DEN HAAG (ANP) - Premier Mark Rutte wil best kijken naar manieren om de vermogensongelijkheid in Nederland te verkleinen, maar hij wacht daarvoor wel een onderzoek af van ambtenaren van verschillende ministeries. Zij publiceren nog voor de zomer een rapport hierover. Het kabinet kom daarna pas met een reactie, zegt Rutte.
GroenLinks-leider Jesse Klaver vroeg de premier wat het nieuwe kabinet wil doen om vermogensongelijkheid aan te pakken. Rutte IV neemt namelijk wel maatregelen om het verschil in inkomen tussen groepen te verkleinen, maar vooral het verschil in hoeveel mensen bezitten (hoeveel vermogen ze hebben) is volgens een aantal politieke partijen juist een groeiend probleem. Bijvoorbeeld het verschil tussen huizenbezitters en huurders wordt steeds groter.
Ook Rutte geeft toe dat de vermogensongelijkheid "de laatste jaren relevanter is geworden". Maar het zwaarder belasten van vermogen is geen doel op zich, benadrukt hij.
Blufpoker
Zijn reactie kwam hem op een verontwaardigde reactie van Klaver, DENK-leider Farid Azarkan, PvdA-voorvrouw Lilianne Ploumen en SP'er Lilian Marijnissen te staan. Klaver betichtte de premier in het debat zelfs van "blufpoker". "Alle partijen verhoogden in hun verkiezingsprogramma de lasten op vermogen. En het compromis is dat er 100 miljoen lastenverlichting in het regeerakkoord staat", concludeert de GroenLinks-leider. Ook Ploumen wil weten hoe het "in dat Logement" is gegaan, verwijzend naar de plek waar de meeste formatieonderhandelingen plaatsvonden.
Klaver gaf aan dat er genoeg rapporten liggen over het belasten van vermogens. Hij overhandigde de rapporten in het debat aan de premier. De GroenLinks-leider vindt het moeilijk te geloven dat Rutte "anno 2022 nog geen opvatting heeft over de vermogensongelijkheid", wat volgens Klaver juist "de grootste aanjager van ongelijkheid in Nederland" is.
Rustig doorpraten
Rutte geeft aan dat hij het "oprecht interessant" vindt om "te kijken hoe de adviseurs zeggen hoe we beleidsmatig daarnaar moeten kijken". Maar vooruitlopen op het ambtelijke advies wil hij niet, houdt Rutte vol.
Gert-Jan Segers, leider van coalitiepartij ChristenUnie, geeft aan dat er bij zijn partij wel "politeke openheid" is om de belasting op werk te verschuiven naar belasting op vermogen. "Daar gaan we rustig over doorpraten", aldus Segers.
Ik zie je nergens een wenssituatie schetsen maar ipv daarvan beweren dat het een basisinstelling is die eenvoudig aan te passen zou zijn. Dat is toch een aanname?quote:Op donderdag 20 januari 2022 14:21 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Welke aannames? Ik neem nu alleen aan dat het tweakers artikel klopt. En geef een wens situatie aan hoe het eigenlijk zou moeten gaan.
En de belastingvrije voet is de afgelopen jaren een aantal keer aangepast wat aangeeft dat dat dus gewoon kan binnen de aangegeven tijd.
Dit heeft toch niet zo veel met de aannames van bosbeetle te maken of sla ik hier de plank mis?quote:Op donderdag 20 januari 2022 14:26 schreef Confetti het volgende:
[..]
[..]
https://www.msn.com/nl-nl(...)ASWaoJ?ocid=msedgntp
De VVD is er alleen voor mensen met een fors vermogen, en dat is een groter deel van Nederland dan wij denken. Ook voor mensen met 2 ton overwaarde is de VVD het beste wat je kan overkomen.
quote:
In dit antwoord geeft Sigrid Kaag gewoon letterlijk aan dat de aanpassing pas kan plaatsvinden in 2024 omdat de Belastingdienst in 2022 te druk is met de aanpassing voor de schenk en erfbelasting en dat het verwijderen van de schekingsvrijstelling pas kan in 2023.quote:In het coalitieakkoord is afgesproken dat de schenkingsvrijstelling eigen woning per 2024 wordt afgeschaft. Deze verhoogde eenmalige schenkingsvrijstelling voor de eigen woning is onderdeel van de aangifte schenkbelasting. Bij het afschaffen van deze schenkingsvrijstelling moet het onderdeel uit de aangifte worden verwijderd. Dit vraagt aanpassingen in de aangifte zelf en in de achterliggende systemen voor de verwerking van de gegevens uit de aangifte. Deze aanpassingen vragen tijd en capaciteit van de Belastingdienst. In 2022 is de beschikbare capaciteit nodig voor afronding van de overgang naar het nieuwe systeem voor de schenk- en erfbelasting. Capaciteit voor het verwijderen van de schenkingsvrijstelling is beschikbaar vanaf 2023. Dit maakt verwijdering mogelijk per 1 januari 2024.
Het ging mij om het tweede deel van je post. Dat regelgeving afhangt van werkdruk lijkt me logisch, anders kom je in de problemen toch?quote:Op donderdag 20 januari 2022 14:29 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
[..]
In dit antwoord geeft Sigrid Kaag gewoon letterlijk aan dat de aanpassing pas kan plaatsvinden in 2024 omdat de Belastingdienst in 2022 te druk is met de aanpassing voor de schenk en erfbelasting en dat het verwijderen van de schekingsvrijstelling pas kan in 2023.
Dat is dus puur je wetgeving aanpassen aan de verandersnelheid van de belastingdienst.
Mooi. Want mijn moeder gaat haar huis verkopen en kan mij dan nog fijn belastingvrij schenken!quote:Op donderdag 20 januari 2022 14:29 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
[..]
In dit antwoord geeft Sigrid Kaag gewoon letterlijk aan dat de aanpassing pas kan plaatsvinden in 2024 omdat de Belastingdienst in 2022 te druk is met de aanpassing voor de schenk en erfbelasting en dat het verwijderen van de schekingsvrijstelling pas kan in 2023.
Dat is dus puur je wetgeving aanpassen aan de verandersnelheid van de belastingdienst.
Het gaat mij er niet om hoe snel het gedaan wordt het gaat mij erom dat het beleid wordt bepaald door de snelheid van invoeren. Ze kunnen gewoon zeggen het gaat morgen in en dan kan de belastingdienst met terugwerkende kracht de uitvoering ervan regelen dat gebeurt vaker. Dit is politieke onwil en daar de ICT/belastingdienst de schuld van in de schoenen schuiven.quote:Op donderdag 20 januari 2022 14:27 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Ik zie je nergens een wenssituatie schetsen maar ipv daarvan beweren dat het een basisinstelling is die eenvoudig aan te passen zou zijn. Dat is toch een aanname?
En ook in deze post zit er weer 1. Want omdat de ene wijziging blijkbaar snel gedaan is moet de andere ook snel kunnen. Hoe kom je daarbij?
Nee dan kan je als regering nooit meer een wet wijzigen als je het systeem maar stroperig genoeg maakt...quote:Op donderdag 20 januari 2022 14:30 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Het ging mij om het tweede deel van je post. Dat regelgeving afhangt van werkdruk lijkt me logisch, anders kom je in de problemen toch?
Nee, ik. Doelde eigenlijk op de reactie van sirdanilot.quote:Op donderdag 20 januari 2022 14:28 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Dit heeft toch niet zo veel met de aannames van bosbeetle te maken of sla ik hier de plank mis?
Ik ben het er wel mee eens hoor. De ICT bij de overheid en dan met name de belastingdienst is een miljarden verslindende toko met het tempo van een slak waar men nogal vaak door de werkelijkheid wordt ingehaald zoals nieuw beleid etc.quote:Op donderdag 20 januari 2022 14:31 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Het gaat mij er niet om hoe snel het gedaan wordt het gaat mij erom dat het beleid wordt bepaald door de snelheid van invoeren. Ze kunnen gewoon zeggen het gaat morgen in en dan kan de belastingdienst met terugwerkende kracht de uitvoering ervan regelen dat gebeurt vaker. Dit is politieke onwil en daar de ICT/belastingdienst de schuld van in de schoenen schuiven.
Wetgeving kan gewoon aangepast worden, dat is niet afhankelijk van of een ICT systeem goed werkt.quote:Op donderdag 20 januari 2022 14:15 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Ja liever even snel afraffelen zodat het niet goed werkt.
Jij kan zeker ook Het werk van een maand in een week doen?
Het implementeren van onuitvoerbare wetgeving is tot nu toe inderdaad een succes gebleken.quote:Op donderdag 20 januari 2022 17:45 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Wetgeving kan gewoon aangepast worden, dat is niet afhankelijk van of een ICT systeem goed werkt.
Uitvoering van die wet komt daarna wel.
Dan moet degene die verantwoordelijk is voor het falen van de uitvoering van de nieuwe wetgeving gewoon opstappen.quote:Op donderdag 20 januari 2022 17:54 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Het implementeren van onuitvoerbare wetgeving is tot nu toe inderdaad een succes gebleken.
Het zou ook eens helpen als beleidsmakers eens meedenken met de beperkingen van de techniek.quote:Op vrijdag 21 januari 2022 11:41 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Dan moet degene die verantwoordelijk is voor het falen van de uitvoering van de nieuwe wetgeving gewoon opstappen.
Wat men ook zou kunnen doen als het écht technisch absoluut onmogelijk zou zijn om dit eerder door te voeren; met terugwerkende kracht doorvoeren op die eerst mogelijke datum.
Dat willen ze natuurlijk niet want ze willen eigenlijk het liefste de jubelton niet afschaffen. Dat weten jij en ik dondersgoed. Daar is het ze om te doen.
Dus als de regering je willens en wetens met een onmogelijke taak opzadelt moet jij opstappen? Ik wist dat het afbreukrisico bij sommige bestuurlijke banen groot is. Maar dit gaat toch nog net een stapje verder.quote:Op vrijdag 21 januari 2022 11:41 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Dan moet degene die verantwoordelijk is voor het falen van de uitvoering van de nieuwe wetgeving gewoon opstappen.
En dan jaren later pas de belastingaanslag sturen en rechtszekerheid hebben? Ik denk dat dit een perfect recept is voor onbehoorlijk bestuur.quote:Wat men ook zou kunnen doen als het écht technisch absoluut onmogelijk zou zijn om dit eerder door te voeren; met terugwerkende kracht doorvoeren op die eerst mogelijke datum.
Ik denk dat hier werkelijk goede redenen voor zijn. Wat ik dan niet goed snap is waarom ze de jubelton niet drastisch kunnen verlagen. Dat zou voor mijn gevoel een knop moeten zijn waar je vrij eenvoudig aan kunt draaien. Desnoods verander je die ¤105.302 in ¤1,- . Technisch en fiscaal verandert er niets, effectief heb je hem wel afgeschaft.quote:Dat willen ze natuurlijk niet want ze willen eigenlijk het liefste de jubelton niet afschaffen. Dat weten jij en ik dondersgoed. Daar is het ze om te doen.
Had ik nog niet eerder gezien. Forse huurprijs overigens. Vraagprijs van de woning is 575kquote:LET OP: VERKOPER WIL BLIJVEN WONEN IN DEZE WONING EN DE WONING TERUG HUREN VAN DE KOPER. HUURSTROOM PER JAAR ¤30.000,- PERIODE VOOR VERHUUR CIRCA 4 TOT 6 JAAR.
Die hebben geld nodig denk ikquote:Op vrijdag 21 januari 2022 16:17 schreef Serinde het volgende:
Ik kwam op funda een woning hier om de hoek tegen met de volgende inleidende tekst:
[..]
Had ik nog niet eerder gezien. Forse huurprijs overigens. Vraagprijs van de woning is 575k
Wellicht willen ze een eigen bedrijf beginnen en op deze manier kapitaal genereren. Vind het best slim.quote:Op vrijdag 21 januari 2022 16:17 schreef Serinde het volgende:
Ik kwam op funda een woning hier om de hoek tegen met de volgende inleidende tekst:
[..]
Had ik nog niet eerder gezien. Forse huurprijs overigens. Vraagprijs van de woning is 575k
Ja dat zie je wel goed. Handig gedaan. Kutsmoes van Kaag.quote:Op donderdag 20 januari 2022 14:31 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Het gaat mij er niet om hoe snel het gedaan wordt het gaat mij erom dat het beleid wordt bepaald door de snelheid van invoeren. Ze kunnen gewoon zeggen het gaat morgen in en dan kan de belastingdienst met terugwerkende kracht de uitvoering ervan regelen dat gebeurt vaker. Dit is politieke onwil en daar de ICT/belastingdienst de schuld van in de schoenen schuiven.
Misschien zijn ze bezig met een project om een huis te bouwen ofzo. Weet jij veel. Of willen ze pensioneren in Spanje....quote:Op vrijdag 21 januari 2022 16:17 schreef Serinde het volgende:
Ik kwam op funda een woning hier om de hoek tegen met de volgende inleidende tekst:
[..]
Had ik nog niet eerder gezien. Forse huurprijs overigens. Vraagprijs van de woning is 575k
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |