WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Waarom zou de markt ineens aan het afkoelen zijn? Heeft iedereen ineens een woning gevonden en is er geen tekort meer?
Morgen komt de makelaar hier en ondanks dat mijn visum voor emigratie nog niet rond is wil ik het huis toch snel te koop gaan zetten.. wil niet het risico lopen dat als ik straks eindelijk het visum heb dat ik het huis niet meer verkocht krijg met leuke winst.
Risico natuurlijk dat ik straks zonder huis en zonder visum zit.
Morgen komt de makelaar hier en ondanks dat mijn visum voor emigratie nog niet rond is wil ik het huis toch snel te koop gaan zetten.. wil niet het risico lopen dat als ik straks eindelijk het visum heb dat ik het huis niet meer verkocht krijg met leuke winst.
Risico natuurlijk dat ik straks zonder huis en zonder visum zit.
Alpha kenny one
Heeft iemand trouwens ervaringen met die soort clubjes (of ervaringen van anderen gehoord): https://sonsrealestate.nl/huis-verkopen/
Is natuurlijk een interessante optie zodat we kunnen blijven wonen in het huis totdat het visum geregeld is. Maar ik neem aan dat het bod dat ze gaan uitbrengen waarschijnlijk lager is dan als er geboden wordt door particulieren in een verhitte markt.
Is natuurlijk een interessante optie zodat we kunnen blijven wonen in het huis totdat het visum geregeld is. Maar ik neem aan dat het bod dat ze gaan uitbrengen waarschijnlijk lager is dan als er geboden wordt door particulieren in een verhitte markt.
Alpha kenny one
Hoe weet je ooit of je een goed bod krijgt voor je huis? Keurt hij niet zijn eigen vlees?quote:Op maandag 20 december 2021 11:22 schreef falling_away het volgende:
Heeft iemand trouwens ervaringen met die soort clubjes (of ervaringen van anderen gehoord): https://sonsrealestate.nl/huis-verkopen/
Is natuurlijk een interessante optie zodat we kunnen blijven wonen in het huis totdat het visum geregeld is. Maar ik neem aan dat het bod dat ze gaan uitbrengen waarschijnlijk lager is dan als er geboden wordt door particulieren in een verhitte markt.
Ik vergelijk het bod natuurlijk met woningen in de buurt en de waarde die lokale makelaars hebben gegeven.quote:Op maandag 20 december 2021 11:27 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Hoe weet je ooit of je een goed bod krijgt voor je huis? Keurt hij niet zijn eigen vlees?
Het enige dat je dan niet weet is wat voor bod je uit de normale markt zou krijgen.
Misschien dat ik eens een vrijblijvend bod aanvraag, je zit er toch niet direct aan vast. Maar... als het te mooi klinkt om waar te zijn dan is dat meestal ook zo.
Alpha kenny one
Ja voor beleggers..quote:
https://www.rendement.nl/(...)naar-9-per-2023.html
Overdrachtsbelasting naar 9% per 2023.
Waarom haasten met de verkoop? Je huis wordt iedere maand zo ongeveer 1% duurder.quote:
Waarom zou de markt ineens aan het afkoelen zijn? Heeft iedereen ineens een woning gevonden en is er geen tekort meer?
Morgen komt de makelaar hier en ondanks dat mijn visum voor emigratie nog niet rond is wil ik het huis toch snel te koop gaan zetten.. wil niet het risico lopen dat als ik straks eindelijk het visum heb dat ik het huis niet meer verkocht krijg met leuke winst.
Risico natuurlijk dat ik straks zonder huis en zonder visum zit.
Op 
Kijk, dat doet serieus pijn.quote:
https://www.rendement.nl/(...)naar-9-per-2023.html
Overdrachtsbelasting naar 9% per 2023.
En waarom het nu rustiger is?
Feestdagen, geld is op, alle winkels zijn weer dicht etc...
Zou me niks verbazen als het altijd wat minder is in nov-dec-jan
Edit: alleen beleggers gaan dus van 8 naar 9, als je er gaat wonen blijft het 2 ... iets met zoden en dijk dan.
Dum de dum
Het is schrijnend wat de regering allemaal bedenkt terwijl iedereen weet dat dat niet helpt.
15%+ voor rechtspersonen en beleggers, dat zou wel eens kunnen werken.
15%+ voor rechtspersonen en beleggers, dat zou wel eens kunnen werken.
Dat zou kunnen.. kan ook een flinke stagnatie komen natuurlijk, er kan altijd iets onverwachts gebeuren (kijk bijv naar de energiecrisis)quote:
[..]
Waarom haasten met de verkoop? Je huis wordt iedere maand zo ongeveer 1% duurder.
Alpha kenny one
Ik denk komende tijd nog niet. Lenen is nog steeds goedkoop en er is nog steeds een tekort aan te koop staande woningen.quote:
[..]
Dat zou kunnen.. kan ook een flinke stagnatie komen natuurlijk, er kan altijd iets onverwachts gebeuren (kijk bijv naar de energiecrisis)
Ik snap dat je zekerheid wil maar met zulke stijgingen per maand zou ik toch nog even afwachten.
Ik pluk nu de vruchten van m'n aankoop uit 2013. Gekocht voor ¤160 k verbouwinkje van 35k uit eigen zak en nu zo goed als verkocht voor ¤375k. Niet dat ik dat geld fysiek heb natuurlijk maar ik kan er nu wel een huis mee kopen waar ik anders nooit aan toe zou komen.quote:
[..]
Waarom was mijn vorige woning precies in de recessie... huilen.
Neem het leven niet te serieus, je overleeft het toch niet.
Dat zijn altijd leuke dingen. Door de winst en overwaarde van mijn vorige woning kon ik mijn huidige woning kopen, wat ik zonder die winst niet had gekund. Vorige woning was een appartement gekocht voor ongeveer ¤54.500 (was 120.000 in de oude guldens én met premie A toen nog) en die verkocht ik in 2007 voor ¤172.000 met nog een openstaande spaarhypotheek van iets meer dan ¤43.000. Aankooprijs huidige woning in 2007 was ¤255.000. Eerder deze maand is het huis van de buren verkocht, eenzelfde type woning, vraagprijs was ¤400.000 maar is uiteindelijk zo'n ¤70.000 overboden.quote:
[..]
Ik pluk nu de vruchten van m'n aankoop uit 2013. Gekocht voor ¤160 k verbouwinkje van 35k uit eigen zak en nu zo goed als verkocht voor ¤375k. Niet dat ik dat geld fysiek heb natuurlijk maar ik kan er nu wel een huis mee kopen waar ik anders nooit aan toe zou komen.
Voor doorstromers is het een mooie tijd maar ik ben blij dat ik nu geen starter ben.
Neem het leven niet te serieus, je overleeft het toch niet.
Oh ik klaag niet niet hoor. Denk niet dat ik ergens (na onkosten) voor 150¤/mnd had kunnen huren. Alleen geen dik startkapitaal mee kunnen nemen naar een volgende woning (geld wat er niet is en yadayada). Maar ook dat is goed gekomen.quote:
[..]
Ik pluk nu de vruchten van m'n aankoop uit 2013. Gekocht voor ¤160 k verbouwinkje van 35k uit eigen zak en nu zo goed als verkocht voor ¤375k. Niet dat ik dat geld fysiek heb natuurlijk maar ik kan er nu wel een huis mee kopen waar ik anders nooit aan toe zou komen.
Welke wijk is dit?quote:
Je zou er als verkoper nog een mooie deal van kunnen maken als je huis in het puntenstelsel onder sociale huur valt. Eerst verkopen met huurrecht en daarna je huur naar beneden laten bijstellen
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html
Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.
Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.
Het kostenaspect is inderdaad groot bij deze situaties.quote:
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html
Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.
Ik hoorde het recent bij mijn ouders ook nog. Waarom een (afbetaald) huis omruilen voor een huis waar de woonlasten weer hoger zullen zijn?
Tevens zien ze op tegen het ‘gedoe’, de algemene tendens is dat er lage verhuis bereidheid is en ze hun tijd wel uit zitten.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Reken maar dat ze het zo renoveren dat het boven sociale huur uitkomt qua punten, al moeten ze er extra keukenkastjes voor plaatsen.quote:
[..]
Welke wijk is dit?
Je zou er als verkoper nog een mooie deal van kunnen maken als je huis in het puntenstelsel onder sociale huur valt. Eerst verkopen met huurrecht en daarna je huur naar beneden laten bijstellen
Je zou als investeerder ook wel gek zijn om dat niet te doen.quote:
[..]
Reken maar dat ze het zo renoveren dat het boven sociale huur uitkomt qua punten, al moeten ze er extra keukenkastjes voor plaatsen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Het kostenaspect is zeker een punt. Appartementen geschikt voor ouderen zijn vaak relatief duur per m². Enerzijds omdat je ook in een kleine woning de dure vierkante meters van keuken, badkamer en toilet hebt. Die slaapkamer minder scheelt niet zo veel in bouwkosten. Anderzijds omdat een liftinstallatie simpelweg heel duur is in aanleg en onderhoud. Bij een beetje gezellig kleinschalig appartementencomplex zorgt de liftinstallatie voor een aardige kostenpost per woning. Bij meer dan 2 a 3 bouwlagen nemen ook de funderingskosten toe. Het voordeel van minder grondgebruik wordt hiermee grotendeels teniet gedaan waardoor appartementen niet perse goedkoper zijn dan gezinswoningen.quote:
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html
Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.
Een grondgebonden seniorenwoning heeft dan weer niet de kosten voor lift en sterkere fundering, maar beslaat voor een klein woonoppervlak juist weer een relatief groot bouwvlak. Want er moet naast de woonkamer en keuken nu ook een slaapkamer en badkamer op de begane grond komen.
Maar geld is lang niet altijd een issue. Mijn ouders wonen in een sterk vergrijsde jaren zeventig wijk. Ongeveer de helft van alle volwassenen in de wijk is tegenwoordig 65+, waarvan vele 'eerste bewoners' die inmiddels ver in de zeventig of ouder zijn. De wijk telt zo'n 1700 woningen en kun je zien als een dorp op zich. Er is één hofje met ongeveer 20 seniorenwoningen, er is één blok met ongeveer 30 huur-appartementen en één blok met ongeveer 25 koop-appartementen. De rest zijn allemaal gezinswoningen.
Wat ik zo om mij heen hoor, zijn er best wel wat wijkbewoners die naar de seniorenwoningen of appartementen zouden willen verhuizen en waarvoor het kostenplaatje geen bezwaar is. Met een verhuizing binnen de wijk komen ze dichtbij de voorzieningen te wonen (winkelcentrum, huisarts, wijkcentrum), maar kunnen ze zonder problemen hun sociale contacten behouden. Maar er is gewoon veel te weinig geschikte woonruimte voor senioren in de wijk, doordat er oorspronkelijk nauwelijks een variatie aan woningen is gebouwd. En dat is in heel veel naoorlogse woonwijken het geval. Veel straten, wijken, buurten kennen nauwelijks een mix van verschillende woningtypen. Waardoor doorstroming binnen de vertrouwde omgeving heel moeilijk is.
Onze oude buren, sociale huurwoningen, gaan niet over vanwege de kosten. Buurman gaf aan dat ze niet eens in aanmerking kwamen op inkomen. Die wilden wel, want ze gebruiken nu 2 slaapkamers niet, maar ja, niet haalbaar.
Je zou ook wel helemaal achterlijk gek zijn als je je sociale eengezinswoning waar je 500e huur betaalt (en subsidie krijgt) voor een senioren flatje van 1200 per maand.
Je zou ook wel helemaal achterlijk gek zijn als je je sociale eengezinswoning waar je 500e huur betaalt (en subsidie krijgt) voor een senioren flatje van 1200 per maand.
Dum de dum
Niet alleen dat, maar als je de hele dag thuis zit is een tuintje misschien wel zo fijn. Hoezo altijd perse een appartement?quote:
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html
Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.
Dat ook idd, de ex buurvrouw zit graag in de tuin te rommelen en de plantjes te doen. 's zomers ligt/zit ze er altijd in te lezen.quote:
[..]
Niet alleen dat, maar als je de hele dag thuis zit is een tuintje misschien wel zo fijn. Hoezo altijd perse een appartement?
Het grootste probleem is denk ik gewoon dat wonen 3x zo hard stijgt qua kosten dan inkomen, als dat al stijgt vanwege gebrek aan indexaties. Als je dan blijft zitten waar je zit kom je nooit in een voor de markt gecorrigeerde huurprijs woning. En dat gaat rete hard als je al ergens 20 a 30+ jaar woont.
En ergens in de polder een winkelcentrum of twee bouwen, wat zorg shit en een OV connectie en daar dan een paar duizend 55+ huizen omheen. Met tuin, zonder tuin (flatjes) is gek genoeg niet eens rendabel in Nederland behalve als je dan 1000e + huur per maand gaat vragen. Veel 55+ zouden er denk ik wel voor tekenen.
De enige manier om de oudere naar geschikte woonruimte te krijgen is denk ik de huur over te nemen of ze zelfs dan maar korting oid te geven om ze te motiveren. Betaal je nu 500e pm voor een eengezinswoning, dan betaal je ook 500 pm voor die senioren woning, en krijg je een verhuiskosten (oprot) premie oid.
Dum de dum
Twee appartementjes gekocht. 
Allebei spic & span, hoef er niks aan te doen. Keer de bezem er doorheen en dan in de verhuur.
Allebei spic & span, hoef er niks aan te doen. Keer de bezem er doorheen en dan in de verhuur.
Niet via Funda neem ik aan.quote:
Twee appartementjes gekocht.
