De woningmarkt #33 - Appartementencomplex in je achtertuin

quote:

Op vrijdag 17 december 2021 18:47 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Maandbedrag kan gelijk blijven, maar dat betekend volgens mij niet dat je het daarom kan krijgen... Dat ligt volgens mij nog steeds rond de 4.5x jaarsalaris of niet?

die 4,5 is een grove regel, als je meer verdiend kan je in verhouding meer lenen. Heeft er mee te maken dat ze er vanuit gaan dat je een miniaal bedrag nodig hebt om fatsoenlijk te leven (eten,drinken, kleding etc). Weet niet hoe het uitvalt als je relatief minder verdiend.

Iemand die 100k verdiend per jaar zal in verhouding meer kunnen lenen als iemand die 25k verdiend.

quote:

Op vrijdag 17 december 2021 18:47 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Huizen of etf? Ik heb het nog steeds over je bewering dat je als huurder met het kopen van wat etf's de vermogensgroei van een huizenbezitter kan evenaren.

Het lastige aan de vergelijking is dat er verschillende factoren zijn waar je rekening mee moet houden en die per situatie anders kunnen uitvallen.

Als je deze berekening wil gaan maken moet je uitgaan van het zelfde huis dat gekocht word of gehuurd op basis van een markconforme (vrije sector) huur word door een starter.

Voor een huurder is het duidelijk wat weg gegooid word...das de huur. Een koper gooit het volgende weg : rente op de hypotheek, onderhoud/belastingen wat de huurder niet heeft. De prijs stijging op de koopwoning moet dit compenseren in vergelijking met de huurder.

Dan moet je de berekening compleet maken met het gemiddelde rendement op een goed gespreide ETF(S&P 500, all world etc) als de huurder dit nog netjes maandelijks volhoud in vergelijking tot de kosten die de koper maakt.

Geen zin om die berekening te maken op de vrijdag avond.

Zo lang er mensen zijn die het kunnen (en willen) betalen, zullen de prijzen omhoog gaan. Voorwaarde is dat de rente laag blijft en dat er niet op korte termijn huizen op aantrekkelijke locaties bij komen.

Dat huizen bouwen gaat op de korte termijn het probleem niet oplossen. De huizenbezitters zullen het ook wel prima vinden, en hun huis niet in waarde willen zien dalen.

Misschien helpt het afschaffen van de jubelton een beetje. Dat is de vraag. Leningen mogen straks nog steeds.

Ik heb wel eindelijk een huis in deze gekke markt Zonder makelaar ook nog eens.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 09:33 schreef viceversa het volgende:
De huizenbezitters zullen het ook wel prima vinden, en hun huis niet in waarde willen zien dalen.

Uhm nee hoor, vind een fatsoenlijke volkshuisvesting voor iedereen iets belangrijker dan een paar rotcenten voor mezelf.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 09:39 schreef Stepperoller het volgende:

[..]
Uhm nee hoor, vind een fatsoenlijke volkshuisvesting voor iedereen iets belangrijker dan een paar rotcenten voor mezelf.

Dat is waar. En in feite heb je niks aan overwaarde. Tenzij je verkoopt, alles stort in en je kunt goedkoop instappen.

Je moet toch ergens wonen.

Ik zie de prijzen de komende tijd nog niet echt gigantisch dalen, maar goed, ik heb ook geen glazen bol, dus misschien sla ik me over een jaar wel tegen het hoofd. Of niet, als het nog steeds niet gelukt is een huis te kopen

Voor nu weer een nieuwe bezichtiging gepland. Totaal ander huis dan waar we een bod op deden: geen idyllisch huisje uit 1906, maar een hoekwoning uit 1972 . (In het kader van; zulke perfecte idyllische huisjes trekken teveel lui met teveel geld aan...dus misschien toch maar onze wensen wat gaan bijstellen...)

Wel een beetje een gevalletje 'Help mijn man is klusser' . Er zit laminaat tegen de muren (en dan ook gewoon hetzelfde als de vloer (...) , er staat een afzichtelijk geknutseld muurtje midden in de woonkamer, er is sprake van een nog te plaatsen keuken en wat vreemde vocht (?)plekken her en er bij de radiatoren. (Dit wordt dus sowieso een gevalletje onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, daar ga ik niet eens over twijfelen )
Oh en we kunnen er ook het NK Tegeltjewippen in de tuin organiseren.

De bezichtiging is woensdag pas, dus we gaan vandaag even zelf kijken in de straat hoe het er in het echt bij staat. Locatie is wel prima denk ik, huis wel lekker licht en ruim (doorzonwoning) en weer heel dicht bij het bos . Prijs ligt ook wat lager dan vorige woningen waar we een bod op deden. En ik denk dat de animo ook wel minder is. Ik kan namelijk niet bij de bezichtiging zijn, maar een tweede bezichtiging was mogelijk. En het gaat ook niet per inschrijving.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 11:47 schreef Candaasje het volgende:
Ik zie de prijzen de komende tijd nog niet echt gigantisch dalen, maar goed, ik heb ook geen glazen bol, dus misschien sla ik me over een jaar wel tegen het hoofd. Of niet, als het nog steeds niet gelukt is een huis te kopen

Voor nu weer een nieuwe bezichtiging gepland. Totaal ander huis dan waar we een bod op deden: geen idyllisch huisje uit 1906, maar een hoekwoning uit 1972 . (In het kader van; zulke perfecte idyllische huisjes trekken teveel lui met teveel geld aan...dus misschien toch maar onze wensen wat gaan bijstellen...)

Wel een beetje een gevalletje 'Help mijn man is klusser' . Er zit laminaat tegen de muren (en dan ook gewoon hetzelfde als de vloer (...) , er staat een afzichtelijk geknutseld muurtje midden in de woonkamer, er is sprake van een nog te plaatsen keuken en wat vreemde vocht (?)plekken her en er bij de radiatoren. (Dit wordt dus sowieso een gevalletje onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, daar ga ik niet eens over twijfelen )
Oh en we kunnen er ook het NK Tegeltjewippen in de tuin organiseren.

De bezichtiging is woensdag pas, dus we gaan vandaag even zelf kijken in de straat hoe het er in het echt bij staat. Locatie is wel prima denk ik, huis wel lekker licht en ruim (doorzonwoning) en weer heel dicht bij het bos . Prijs ligt ook wat lager dan vorige woningen waar we een bod op deden. En ik denk dat de animo ook wel minder is. Ik kan namelijk niet bij de bezichtiging zijn, maar een tweede bezichtiging was mogelijk. En het gaat ook niet per inschrijving.

Klinkt als een kluswoning, ook omdat de prijs lager is. Juist die woningen zijn in de run.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 11:47 schreef Candaasje het volgende:
Ik zie de prijzen de komende tijd nog niet echt gigantisch dalen, maar goed, ik heb ook geen glazen bol, dus misschien sla ik me over een jaar wel tegen het hoofd. Of niet, als het nog steeds niet gelukt is een huis te kopen

Voor nu weer een nieuwe bezichtiging gepland. Totaal ander huis dan waar we een bod op deden: geen idyllisch huisje uit 1906, maar een hoekwoning uit 1972 . (In het kader van; zulke perfecte idyllische huisjes trekken teveel lui met teveel geld aan...dus misschien toch maar onze wensen wat gaan bijstellen...)

Wel een beetje een gevalletje 'Help mijn man is klusser' . Er zit laminaat tegen de muren (en dan ook gewoon hetzelfde als de vloer (...) , er staat een afzichtelijk geknutseld muurtje midden in de woonkamer, er is sprake van een nog te plaatsen keuken en wat vreemde vocht (?)plekken her en er bij de radiatoren. (Dit wordt dus sowieso een gevalletje onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, daar ga ik niet eens over twijfelen )
Oh en we kunnen er ook het NK Tegeltjewippen in de tuin organiseren.

De bezichtiging is woensdag pas, dus we gaan vandaag even zelf kijken in de straat hoe het er in het echt bij staat. Locatie is wel prima denk ik, huis wel lekker licht en ruim (doorzonwoning) en weer heel dicht bij het bos . Prijs ligt ook wat lager dan vorige woningen waar we een bod op deden. En ik denk dat de animo ook wel minder is. Ik kan namelijk niet bij de bezichtiging zijn, maar een tweede bezichtiging was mogelijk. En het gaat ook niet per inschrijving.

Succes ermee, hoop dat het wat wordt. Ben benieuwd naar een klustopic. Overigens is het de truc, om door de oude bende heen te kijken of je er wat van kan maken. Vochtplekken op de muur zegt nog niets; eigenlijk heeft elke bouwperiode z'n eigen merites. Bij 1972 kan dat KwaaiTaal betonvloeren zijn.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 11:50 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Klinkt als een kluswoning, ook omdat de prijs lager is. Juist die woningen zijn in de run.

Dat is niet mijn ervaring tot nu toe, in elk geval niet met die jaren 70 woningen. Het huis in Amerongen waar we over hebben getwijfeld heeft ook langer te koop gestaan (ik denk bijna een maand), en toen wij daar kwamen waren er pas 3 bezichtigingen geweest in een week tijd, waarvan wij er dan één waren.

En de makelaar van een vorige bezichtiging in Maarn gaf ook aan dat hij merkte dat dat soort huizen minder veel kijkers trokken en wat langer te koop stonden. Ze gaan uiteindelijk wel weg hoor, maar er kwamen geen 20-25 kijkers op af zoals bij de twee redelijk instapklare woningen waar we een bod op hebben gedaan.

Maar wellicht heb ik het mis hoor, ik durf echt niet meer met 100% zekerheid in te schatten of een huis wel of niet in trek is. En het zal ook per regio verschillen. Kan me ook voorstellen dat een schattig jaren 30 huis als kluswoning weer beter verkoopt dan zo'n 'saai' jaren 70 huis.

Het enige wat ik wél zeker weet is dat we voor dit huis iemand met verstand moeten mee laten kijken, want deze makelaar hebben we eerder ontmoet, en vriendelijk, maar vrij weinig (bouwkundige) informatie.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 11:59 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Het enige wat ik wél zeker weet is dat we voor dit huis iemand met verstand moeten mee laten kijken, want deze makelaar hebben we eerder ontmoet, en vriendelijk, maar vrij weinig (bouwkundige) informatie.

Dat dus. Een jaren '70 huis waar al tijden niets aan is gedaan, is best interessant om te onderzoeken.

Eigenlijk zou je de bouwtekeningen moeten opvragen en voooraf bekijken.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 11:57 schreef blomke het volgende:

[..]
Succes ermee, hoop dat het wat wordt. Ben benieuwd naar een klustopic. Overigens is het de truc, om door de oude bende heen te kijken of je er wat van kan maken. Vochtplekken op de muur zegt nog niets; eigenlijk heeft elke bouwperiode z'n eigen merites. Bij 1972 kan dat KwaaiTaal betonvloeren zijn.

Ja, ik denk dat als de basis verder goed is (inderdaad die betonvloeren, en als de oorzaak van de vochtplekken gewoon duidelijk is en niet te ernstig), je hier best een goede woning van kunt maken. Nieuwe vloer er in, muurtje eruit. Laminaat van de muren. Mooie nieuwe keuken naar eigen wens en smaak, spouwmuren isoleren, etc... het heeft voordelen zelf alles te kunnen bepalen.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 12:03 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat dus. Een jaren '70 huis waar al tijden niets aan is gedaan, is best interessant om te onderzoeken.

Eigenlijk zou je de bouwtekeningen moeten opvragen en voooraf bekijken.

De vorige keer stuurde deze makelaar wel een hele vragenlijst ingevuld door de bewoners, bedenk ik me nu. Dat was wel fijn. Alleen ter plekke konden niet al onze vragen echt goed beantwoord worden.
En we hebben nu tijd voor een 2e bezichtiging (want ik kan echt niet op de eerste), dus dan kunnen we denk ik wel regelen dat er iemand met ons meekijkt. Mochten we het wel zien zitten natuurlijk.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 11:59 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Dat is niet mijn ervaring tot nu toe, in elk geval niet met die jaren 70 woningen. Het huis in Amerongen waar we over hebben getwijfeld heeft ook langer te koop gestaan (ik denk bijna een maand), en toen wij daar kwamen waren er pas 3 bezichtigingen geweest in een week tijd, waarvan wij er dan één waren.

En de makelaar van een vorige bezichtiging in Maarn gaf ook aan dat hij merkte dat dat soort huizen minder veel kijkers trokken en wat langer te koop stonden. Ze gaan uiteindelijk wel weg hoor, maar er kwamen geen 20-25 kijkers op af zoals bij de twee redelijk instapklare woningen waar we een bod op hebben gedaan.

Maar wellicht heb ik het mis hoor, ik durf echt niet meer met 100% zekerheid in te schatten of een huis wel of niet in trek is. En het zal ook per regio verschillen. Kan me ook voorstellen dat een schattig jaren 30 huis als kluswoning weer beter verkoopt dan zo'n 'saai' jaren 70 huis.

Het enige wat ik wél zeker weet is dat we voor dit huis iemand met verstand moeten mee laten kijken, want deze makelaar hebben we eerder ontmoet, en vriendelijk, maar vrij weinig (bouwkundige) informatie.

In de regio’s waar ik (ook) kijk, gaan de kluswoningen als de malle om vervolgens voor meer weer te verkopen.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 12:15 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
In de regio’s waar ik (ook) kijk, gaan de kluswoningen als de malle om vervolgens voor meer weer te verkopen.

Yup, zelfs hier in de jaren 70 wijk zie ik het ook gebeuren, we noemen ze al de ‘er is een bus Polen doorheen gegaan’-huizen. Donkere tegels op de vloeren en in de badkamer, muren en radiatoren krijgen een laagje wit, een Praxiskeukentje er in en klaar. Ik ben ook heel benieuwd of het met het huis dat ze nu hier achter aan het leegtrekken zijn ook zo zal gaan.

Ik heb een ochtendje getwijfeld of dit huis leuk zou zijn, maar wist niet waar ik moet beginnen om het leuk te maken voor mezelf.

Wedden dat dit volgend jaar voor 700-800k+ de markt op komt danwel gesplitst in 2 appartementen voor 500.000 elk?
En dat door een BV?

In onze nieuwe wijk is onlangs de verkoop van de volgende fase geweest, dat zat voor een vergelijkbaar huis qua woonoppervlakte en perceel zo’n ¤60.000 boven onze prijs vorig jaar, de ligging is alleen iets rustiger vanwege geen achterburen. En vandaag gaat er een nieuwbouwproject in de buurt van onze huidige woning in de verkoop en daar zit je bijna 2 ton boven die prijs

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 13:19 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Yup, zelfs hier in de jaren 70 wijk zie ik het ook gebeuren, we noemen ze al de ‘er is een bus Polen doorheen gegaan’-huizen. Donkere tegels op de vloeren en in de badkamer, muren en radiatoren krijgen een laagje wit, een Praxiskeukentje er in en klaar. Ik ben ook heel benieuwd of het met het huis dat ze nu hier achter aan het leegtrekken zijn ook zo zal gaan.

'instapklaar' schijnt voor sommige huizenzoekers een dikke pre te zijn.

Ondernemers die het kapitaal hebben liggen en weten hoe je zo'n bus Polen kan regelen en aansturen die kunnen nu leuke klappers maken.

Wel zonde van de hele goedkope keuken en apparatuur die je dan vaak ziet in zo'n huis wat verder best leuk is opgeknapt. Vloer is ook vaak standaard hip visgraat. En het sanitair zwart of heel donker.

Maargoed, voor mensen met haast en 2 linker handen kan het een uitkomst zijn.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 13:25 schreef Slumlord. het volgende:
Ik heb een ochtendje getwijfeld of dit huis leuk zou zijn, maar wist niet waar ik moet beginnen om het leuk te maken voor mezelf.

Wedden dat dit volgend jaar voor 700-800k+ de markt op komt danwel gesplitst in 2 appartementen voor 500.000 elk?
En dat door een BV?

Ken die hoek wel, veel "gewandeld" in de overdrachtelijke zin. Zou niet weten hoe je daar aan moet beginnen; denk dat veel aannemers ook zin hebben in zo'n onmogelijhke hoek van de stad te gaan verbouwen.

Maar goed, ik heb weer een mooi doel om te kijken als ze bezig zijn.

We zijn vandaag dus zelf even wezen kijken bij het huis...en...... groothoeklenzen moeten echt verboden worden

We hadden het kunnen weten, want we hebben dus (bij dezelfde makelaar) al eens eerder een bezichtiging afgezegd nadat we er eerst even waren wezen buurten. (We zijn ook wel op een bezichtiging geweest, ook bij deze makelaar, waar de foto's wel een best overeenkomstig met de werkelijkheid beeld gaven,... )
Plattegronden bekijken we ook altijd wel, maar kennelijk dit keer niet kritisch genoeg.

Dus maandag even bellen, we gaan hier toch echt niks mee doen namelijk.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 18:54 schreef Candaasje het volgende:
We zijn vandaag dus zelf even wezen kijken bij het huis...en...... groothoeklenzen moeten echt verboden worden

We hadden het kunnen weten, want we hebben dus (bij dezelfde makelaar) al eens eerder een bezichtiging afgezegd nadat we er eerst even waren wezen buurten. (We zijn ook wel op een bezichtiging geweest, ook bij deze makelaar, waar de foto's wel een best overeenkomstig met de werkelijkheid beeld gaven,... )
Plattegronden bekijken we ook altijd wel, maar kennelijk dit keer niet kritisch genoeg.

Dus maandag even bellen, we gaan hier toch echt niks mee doen namelijk.

Jammer...
Wat stond je tegen dan?

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 18:58 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Jammer...
Wat stond je tegen dan?

Te weinig ruimte, stop de tijd.

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 18:58 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Jammer...
Wat stond je tegen dan?

Het is echt veel kleiner dan de foto's doen vermoeden. Niet alleen binnen in het huis, maar ook de tuin erachter. En de voortuin ook, waardoor je veel meer aan de straat zit. Lopend op de stoep konden we bijna de krant van de buurman meelezen.

Je kunt er nog steeds een prima woning van maken hoor. Maar wij werden er niet warm meer van. Dus om niemands tijds te verspillen, gaan we de bezichtiging gewoon afzeggen

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 19:02 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Te weinig ruimte, stop de tijd.

Vooral dus te weinig buitenruimte, dicht op elkaar gebouwd, dicht met je woonkamer op de stoep.
Ik hoef heel geen balzaal als woonkamer of 5 slaapkamers ofzo. Ook geen kookeiland. Maar dit was in real life gewoon héél anders dan op de foto's. Dus in die zin viel het tegen. Niet dat het een afschuwelijk huis verder is hoor. Maar ik ga daar geen bakken met geld (koop, ook nog alles wat er aan gedaan moet worden) in investeren, plus tijd en energie. En ook weer net wat extra reistijd naar het werk ten opzichte van andere plaatsen. Is niet erg, maar dan moet ik in elk geval wel een klein beetje enthousiast van een huis worden

Die inkijk is overdreven, niemand gaat jouw krant lezen, zelf de krant nemen is minder moeite 😜

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 19:47 schreef investeerdertje het volgende:
Die inkijk is overdreven, niemand gaat jouw krant lezen, zelf de krant nemen is minder moeite 😜

Je snapt m'n punt heus wel wijsneus

quote:

Op zaterdag 18 december 2021 19:51 schreef Candaasje het volgende:

[..]


Je snapt m'n punt heus wel wijsneus

Hmpf, gebruik ik eens smileys hehe