Voor wat? Ze houden die hypotheek aan tot ze de pijp uit gaan. En dan betaald de verkoopwaarde van het huis het terug.quote:Op donderdag 16 december 2021 07:36 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Maar wat is hun exit strategie?
Dat bedoelde ik inderdaad. Wat als de 30jaar voorbij zijn.quote:Op donderdag 16 december 2021 10:41 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Voor wat? Ze houden die hypotheek aan tot ze de pijp uit gaan. En dan betaald de verkoopwaarde van het huis het terug.
Gefeliciteerd, ik ken het project toevallig van vrienden die daar ook naar gekeken hadden. Mooie huizen en ik begrijp je kritische houding t.o.v. de prijs.quote:Op dinsdag 14 december 2021 07:55 schreef Myraela het volgende:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Dan zijn ze 95. Ik verwacht niet dat ze daar wonen. En dan kan er gewoon een nieuwe hypotheek aangevraagd worden me dunkt. Of een andere leningsvorm. Of toch aflossen uit eigen middelen. Genoeg opties.quote:Op donderdag 16 december 2021 11:03 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Dat bedoelde ik inderdaad. Wat als de 30jaar voorbij zijn.
Keuken zit er zelfs nog helemaal niet in. Dat vond ik ook nog een tegenvaller. Zo'n bedrag en dan nog niet eens een basiskeuken inbegrepen.quote:Op donderdag 16 december 2021 11:18 schreef NightDancert het volgende:
Gefeliciteerd, ik ken het project toevallig van vrienden die daar ook naar gekeken hadden. Mooie huizen en ik begrijp je kritische houding t.o.v. de prijs.
Hou er wel rekening mee dat een nieuwbouwhuis al gauw richting de 10% extra kosten geeft t.o.v. de
V.O.N.-prijs voor de aankleding (extra opties, vloeren, raamdecoratie, andere keuken, andere badkamer, tuin etc.)
Het staat er niet dus dat maakt niet uit.quote:Op donderdag 16 december 2021 00:37 schreef ludovico het volgende:
[..]
Jij leest wel vaker andere dingen ja, dat maakt jou weleens erg vervelend.
Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?
Ja, dat kan een keuze zijn. Ik zou er niet voor kiezen.quote:Op donderdag 16 december 2021 06:18 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Mij ouders hebben nu een hypotheek van 100K aflossingsvrij. Kost ze een scheet en drie knikkers per maand.
En doordat ze in enen nieuwbouwhuis gaan wonen kost het ze netto niets door de lagere stookkosten.
Dat lijkt tegenwoordig de standaard te zijn omdat niemand die basiskeuken wil ze dan een stelpost van ¤ 3.000 ofzo voor die keuken in mindering brengen als je hem toch niet wilt en daar kun je met goed fatsoen geen keuken van kopen, dus hebben ze hem er maar helemaal buiten gelaten.quote:Op donderdag 16 december 2021 11:41 schreef Myraela het volgende:
[..]
Keuken zit er zelfs nog helemaal niet in. Dat vond ik ook nog een tegenvaller. Zo'n bedrag en dan nog niet eens een basiskeuken inbegrepen.
Maar daar houden we inderdaad wel rekening mee. Voordeel is wel dat we dan echt dingen zelf uit kunnen zoeken.
Maar 10%? Het is bij ons ietsjes meer. Alleen al het meerwerk via de aannemer(uitbouw, electra, badkamer etc) is al veel meer dan die 10%. Daar komen dan nog vloeren, wandafwerking en schilderwerk, keuken en tuin bij en dat is bij elkaar ook veel meer dan nogmaals 10%. Ik heb nu een budget van zo’n 30% en daarmee ga ik het in elk geval niet redden om bijvoorbeeld ook de tuin af te laten maken.quote:Op donderdag 16 december 2021 11:18 schreef NightDancert het volgende:
[..]
Gefeliciteerd, ik ken het project toevallig van vrienden die daar ook naar gekeken hadden. Mooie huizen en ik begrijp je kritische houding t.o.v. de prijs.
Hou er wel rekening mee dat een nieuwbouwhuis al gauw richting de 10% extra kosten geeft t.o.v. de
V.O.N.-prijs voor de aankleding (extra opties, vloeren, raamdecoratie, andere keuken, andere badkamer, tuin etc.)
Dat is dan vooral jouw probleem, misschien even door google gooien voor je iets gaat roepen.quote:Op donderdag 16 december 2021 00:37 schreef ludovico het volgende:
[..]
Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?
Het hangt een beetje af van wat er al bij je nieuwbouw zit natuurlijk. Onze keuken was door een flinke stelpost bijv maar 5k.quote:Op donderdag 16 december 2021 12:26 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Maar 10%? Het is bij ons ietsjes meer. Alleen al het meerwerk via de aannemer(uitbouw, electra, badkamer etc) is al veel meer dan die 10%. Daar komen dan nog vloeren, wandafwerking en schilderwerk, keuken en tuin bij en dat is bij elkaar ook veel meer dan nogmaals 10%. Ik heb nu een budget van zo’n 30% en daarmee ga ik het in elk geval niet redden om bijvoorbeeld ook de tuin af te laten maken.
Alleen al het electrawerk is ¤6.000 en daar zit qua verlichting alleen wat inbouwspotjes in de keuken in.
Maar wij gaan geen gekke dingen doen, we kiezen zelfs de basistegels zonder meerprijs voor badkamer en toiletten en hebben een keuken van Ikea uitgezocht en laten het huis niet stucen.quote:Op donderdag 16 december 2021 12:47 schreef NightDancert het volgende:
[..]
Het hangt een beetje af van wat er al bij je nieuwbouw zit natuurlijk. Onze keuken was door een flinke stelpost bijv maar 5k.
En als je nog allerlei verbouwingen gaat doen loopt het inderdaad verder op. Die 10% was meer dat je daar al gauw aan zit als je geen gekke dingen doet.
30%, damn. Die kant willen wij niet op. Maar de grote dingen als een uitbouw laten we sowieso schieten. Tuin is een zorg voor later. Wij hoorde van andere mensen rond de 30k, dat lijkt me heel bescheiden. Wij houden rekening met de 10%. En het zijn ook gewoon veel keuzes die je zelf maakt natuurlijk.quote:Op donderdag 16 december 2021 12:26 schreef Doedezemaar het volgende:
Maar 10%? Het is bij ons ietsjes meer. Alleen al het meerwerk via de aannemer(uitbouw, electra, badkamer etc) is al veel meer dan die 10%. Daar komen dan nog vloeren, wandafwerking en schilderwerk, keuken en tuin bij en dat is bij elkaar ook veel meer dan nogmaals 10%. Ik heb nu een budget van zo’n 30% en daarmee ga ik het in elk geval niet redden om bijvoorbeeld ook de tuin af te laten maken.
Alleen al het electrawerk is ¤6.000 en daar zit qua verlichting alleen wat inbouwspotjes in de keuken in.
Dat is dan ook wel weer zo, ja.quote:Op donderdag 16 december 2021 12:21 schreef Leandra het volgende:
Dat lijkt tegenwoordig de standaard te zijn omdat niemand die basiskeuken wil ze dan een stelpost van ¤ 3.000 ofzo voor die keuken in mindering brengen als je hem toch niet wilt en daar kun je met goed fatsoen geen keuken van kopen, dus hebben ze hem er maar helemaal buiten gelaten.
Voor?quote:Op donderdag 16 december 2021 13:12 schreef investeerdertje het volgende:
Ligt het aan mij of vragen nieuwbouw makelaars gewoon premium prijzen omdat "ze je toch al hebben"
Meerwerk bij projecten is bizar duur.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:12 schreef investeerdertje het volgende:
Ligt het aan mij of vragen nieuwbouw makelaars gewoon premium prijzen omdat "ze je toch al hebben"
quote:Op donderdag 16 december 2021 12:15 schreef investeerdertje het volgende:
Het staat er niet dus dat maakt niet uit.
Jij leest wel vaker niet. Nooit gehoord van leesles? Kruisschenkingen mogen niet zei ik toch?
Ja, geloof ik gelijk, maar keb er nooit van gehoord.quote:Op donderdag 16 december 2021 07:29 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Hij heeft wel gelijk, kruisschenkingej zijn niet toegestaan.
Zo kennen we je weer. Een volzin om duidelijk te maken dat je het niet kent was weer te moeilijk (zie post hieronder) in plaats van een op meerdere wijzen te interpreteren kreet.quote:
Door de makelaar laat ik helemaal niks doenquote:Op donderdag 16 december 2021 13:40 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Alles wat je wilt laten doen.
Oh sorry! Ik bedoelde aannemer natuurlijk:)quote:Op donderdag 16 december 2021 13:41 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Door de makelaar laat ik helemaal niks doen
Een zin met een vraagteken erachter is roepen?quote:Op donderdag 16 december 2021 12:28 schreef Leandra het volgende:
Dat is dan vooral jouw probleem, misschien even door google gooien voor je iets gaat roepen.
Punt is dat ze wel bestaan en dat het verboden is, dus het klopte gewoon wat er stond.
Jij zet vooral je masker weer af.quote:
Klopt maar sommige zaken zijn toch wel handiger en vooral mooier om direct te laten doen.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:12 schreef investeerdertje het volgende:
Ligt het aan mij of vragen nieuwbouw makelaars gewoon premium prijzen omdat "ze je toch al hebben"
Zeker, maar dat is volgens mij ook precies waarom ze hogere prijzen vragen. Ik heb sommige hier genoemde zaken in bestaande bouw gedaan en schrik ook van de prijzen bij nieuwbouwquote:Op donderdag 16 december 2021 13:43 schreef laziness het volgende:
[..]
Klopt maar sommige zaken zijn toch wel handiger en vooral mooier om direct te laten doen.
In 2015 hebben wij 6k aan meerwerk laten doen en 35k in totaal bovenop de von prijs. Dat was 13.5% van het totaal. Dit is exclusief tuin. Die was nog iets van 5k.
Oh ja, dat verandert de zaak.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:42 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Oh sorry! Ik bedoelde aannemer natuurlijk:)
Meerwerk is waar ze het echte geld mee verdienen heb ik begrepen.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:46 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Zeker, maar dat is volgens mij ook precies waarom ze hogere prijzen vragen. Ik heb sommige hier genoemde zaken in bestaande bouw gedaan en schrik ook van de prijzen bij nieuwbouw
Terwijl als je stelt het verschil tussen draai-kiep of niet moet betalen je het niet eens over een gigantisch bedrag hebt, dat was wisselgeld bij mijn vervanging. De vaatwasser aansluiting die mist is inderdaad wel erg flauw.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:48 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Oh ja, dat verandert de zaak.
Ik zie veel verschil tussen aannemers. Zo rekent de onze voor onze uitbouw ongeveer de helft van wat een aannemer van een ander project in de regio rekent. Sommig meerwerk is belachelijk duur en sommig meerwerk zou gewoon al standaard moeten zijn, ik vond het zo sneu dat er niet eens standaard een aansluiting voor een vaatwasser voorzien was en dat alle ramen niet standaard draai-kiep zijn, met dat soort dingetjes gaat het al hard.
Ik zou dan zelf als klant liever gewoon een kloppende startprijs hebben om eerlijk te zijn.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:49 schreef laziness het volgende:
[..]
Meerwerk is waar ze het echte geld mee verdienen heb ik begrepen.
200 euro om de muur 30cm meer naar rechts te zetten tussen twee kamers terwijl het geen minuut tijd of materiaal meer kost.
Draai kiep was hier wel standaard maar dat je een nul op de meter woning met 6 groepen in de meterkast oplevert is natuurljik gewoon geld scoren.
Maar ieders wensen zijn anders. Denk dat 80% een uitbouw heeft maar wij wilden liever die grote tuin bijvoorbeeld.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:51 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ik zou dan zelf als klant liever gewoon een kloppende startprijs hebben om eerlijk te zijn.
Oef, hier was het max. 100, maar moet ik de offerte even opzoeken.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:53 schreef Doedezemaar het volgende:
Het was ¤175 per raam en dat maal 6 ramen, daar gaat onze eerste ¤1.000 al
Bij ons waren de meerwerkopties m.b.t. elektra ook niet zo gek duur. Het enige wat wij hebben laten doen is wat extra stopcontacten en een extra plafondlichtpunt. Volgens mij was dat 80 euro per stopcontact en 100 euro voor een plafondlichtpunt. Geen idee hoe je in godsnaam aan 6.000 euro elektra meerwerk komt.quote:Op donderdag 16 december 2021 13:31 schreef Leandra het volgende:
[..]
Meerwerk bij projecten is bizar duur.
Ik ben ook verbijsterd over bedragen als ¤ 6.000 voor elektra...
Onze hele meerwerknota was ¤ 9.000 incl BTW (en incl ¤ 2.000 woningborg garantie), waarvan zo'n ¤ 500 ex BTW voor de elektra, en wij hebben in iedere kamer coax + cat6 en er zijn 3 cat6 kabels voor camera's buiten aangelegd.
En overal in huis zitten voldoende stopcontacten, zowel in de garage als op zolder een aansluiting voor wasmachine en droger, 7 buitenlampen (waarvan 6 op dezelfde schakelaar), maar goed geen projectbouw en de standaard uitrusting was al niet karig.
Een behoorlijk deel van de meerwerknota was eigenlijk vanwege het tegenvallende grondwerk, er moest dieper worden afgegraven en er was meer vulzand nodig.... nou geloof ik best dat je die kosten bij projectbouw niet doorberekend krijgt, want ander verhaal en mogelijk heien.
Maar goed, er zat bij ons ook al wel heel veel in de afgesproken bouwprijs, dat dan wel weer.
Geen idee voor Ierse prijzen. HR++ is iets van 80-100 euro de M2, zal daar wel twee keer zo duur zijn.quote:Op donderdag 16 december 2021 14:29 schreef sirdanilot het volgende:
Hoeveel kost het om 2 ramen dubbelglas te maken, ik woon in een huurwoning maar degene die voor de rekening betaalt dat ben ik nog altijd dus als ik daarmee kan besparen op de elektriciteitsrekening loont het wellicht de moeite.
Beide ramen zijn 2 bij 1 meter ongeveer of zo kan even geen meetlint vinden. Enkelglas. Woning stamt ongeveer uit de prehistorie, namelijk ten tijde van King George van Engeland die toen nog Ierland overheerste. Dat zei m'n huisbaas tenminste.
Pfffff vind ik nogal aan de prijs voor als het niet mijn eigen woning is.quote:Op donderdag 16 december 2021 15:12 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Geen idee voor Ierse prijzen. HR++ is iets van 80-100 euro de M2, zal daar wel twee keer zo duur zijn.
Bewaar het oude enkele glas. Kan je het meenemen naar je volgende woning.quote:Op donderdag 16 december 2021 15:55 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Pfffff vind ik nogal aan de prijs voor als het niet mijn eigen woning is.
Om je een idee te geven ik zit nou met drie lagen kleding aan, waarvan 1 een thermo t shirt.quote:Op donderdag 16 december 2021 15:58 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Bewaar het oude enkele glas. Kan je het meenemen naar je volgende woning.
En dan is het nu nog vrij mild in Dublin. Maar ja, keuzes maken.quote:Op donderdag 16 december 2021 15:59 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Om je een idee te geven ik zit nou met drie lagen kleding aan, waarvan 1 een thermo t shirt.
Ik zet de verwarming eigenlijk bijna alleen nog maar aan als er gasten zijn want het is gewoon onbetaalbaar.
Vandaag is het gelukkig niet zo heel koud maar eerder deze week was het zo koud dat terwjil ik thuis zat te werken ik de condens uit mijn adem zag.
De ijsbloemen staan nog net niet op het raam. Heb ik ook wel eens gehad overigens maar deze winter nog niet.
Het vriest hier vrijwel nooit. Misschien soms -2 als nachtvorst.quote:Op donderdag 16 december 2021 16:05 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En dan is het nu nog vrij mild in Dublin. Maar ja, keuzes maken.
Nee hoor.quote:Op donderdag 16 december 2021 16:56 schreef Restyler het volgende:
https://www.msn.com/nl-nl(...)-AARQNw4?li=BB13ppTU
Rente Amerika omhoog. Goed teken voor de rente in Europa en dus de huizenprijzen?
jij denkt dat een hypotheek geen lening is?quote:Op donderdag 16 december 2021 10:26 schreef blomke het volgende:
[..]
Een hypotheek heeft een lager % dan een lening in de zin van DK of PL.
In formele zin is een hypotheek een zakelijk recht dat op een woningwordt gevestigd in ruil voor een lening.quote:Op donderdag 16 december 2021 18:42 schreef aTypisch het volgende:
[..]
jij denkt dat een hypotheek geen lening is?
Ik zie net op de meerwerkspecificatie ¤ 393,25 ex BTW staan voor 2 draai-kiepramen (ipv vaste) en een voordeur met tussenspijl (itt tot een vlakke voordeur).quote:Op donderdag 16 december 2021 13:53 schreef Doedezemaar het volgende:
Het was ¤175 per raam en dat maal 6 ramen, daar gaat onze eerste ¤1.000 al
Vast raam wijzigen naar opendraaiend was ¤300. Dus voor 1 vast raam was het ¤475 om het van vast naar draaikiep te krijgen de rest moest alleen van draai naar draaikiep voor ¤175 per stuk.quote:Op donderdag 16 december 2021 20:10 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik zie net op de meerwerkspecificatie ¤ 393,25 ex BTW staan voor 2 draai-kiepramen (ipv vaste) en een voordeur met tussenspijl (itt tot een vlakke voordeur).
Nou is dat niet aan me doorberekend, want dat er 2 vaste ramen op de tekening stonden was tegen de afspraak, ik had immers duidelijk aangegeven dat boven alles draai-kiep moest zijn, en toen was het alles behalve 2 draai-kiep, dus ja, toen moesten ze die 2 maar aanpassen zodat ze alle 10 ( ) draai-kiep zouden zijn en niet 8 wel en 2 niet.
Maar ¤ 175 per raam verbaast me dus niet, zeker niet met de wetenschap dat dit bij ons ook nog relatief kleine ramen zijn.
Oh, da fuckquote:Op donderdag 16 december 2021 20:20 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Vast raam wijzigen naar opendraaiend was ¤300. Dus voor 1 vast raam was het ¤475 om het van vast naar draaikiep te krijgen de rest moest alleen van draai naar draaikiep voor ¤175 per stuk.
Dit weegt echt totaal niet op tegen de (op historie gebasseerde) waardestijging van vastgoed. Mijn appartement was de afgelopen jaren 150.000 euro waard geworden. Laat staan over 30 jaar. Dan is dat onderhoud er echt wel uit hoor .quote:Op woensdag 15 december 2021 10:07 schreef descon het volgende:
[..]
Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"
Weet je zeker dat je ergens langere tijd gaat wonen en verwacht je dit te kunnen betalen is kopen wel vaak een betere optie.
De grootste fout die de meeste huurders maken is dat ze over het algemeen geen vermogen opbouwen op andere manieren (aandelen etc) terwijl huiseigenaren dit vaak onbewust doen door het huis af te lossen.
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?quote:Op donderdag 16 december 2021 21:52 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Dit weegt echt totaal niet op tegen de (op historie gebasseerde) waardestijging van vastgoed. Mijn appartement was de afgelopen jaren 150.000 euro waard geworden. Laat staan over 30 jaar. Dan is dat onderhoud er echt wel uit hoor .
'Ergens langere tijd gaat wonen' is trouwens ook echt een ouderwetse gedachte. In mijn koophuis daarna heb ik 1.5 jaar gewoond, daarna verkocht voor 20% meer - de afgelopen jaren waren natuurlijk absurd, maar zelfs voor korte tijd vind ik open prima.
Ieder moet eigen keuzes maken, maar ik zie alleen maar voordelen aan kopen , en in deze markt zelfs voor 2- 4 jaar al rendabel.
En nog niet te spreken wat voor keukens etc. er in huurwoningen zit :x Soms zelfs zonder vaatwasser en laag aanrechtblad. Daar moet je ook niet aan denken .
Bron: zie hier ook even de jaar-op jaar groei van de afgelopen 30 jaar:
[ afbeelding ]
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |