WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Voor wat? Ze houden die hypotheek aan tot ze de pijp uit gaan. En dan betaald de verkoopwaarde van het huis het terug.quote:Op donderdag 16 december 2021 07:36 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Maar wat is hun exit strategie?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dat bedoelde ik inderdaad. Wat als de 30jaar voorbij zijn.quote:Op donderdag 16 december 2021 10:41 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Voor wat? Ze houden die hypotheek aan tot ze de pijp uit gaan. En dan betaald de verkoopwaarde van het huis het terug.
Gefeliciteerd, ik ken het project toevallig van vrienden die daar ook naar gekeken hadden. Mooie huizen en ik begrijp je kritische houding t.o.v. de prijs.quote:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Hou er wel rekening mee dat een nieuwbouwhuis al gauw richting de 10% extra kosten geeft t.o.v. de
V.O.N.-prijs voor de aankleding (extra opties, vloeren, raamdecoratie, andere keuken, andere badkamer, tuin etc.)
Dan zijn ze 95. Ik verwacht niet dat ze daar wonen. En dan kan er gewoon een nieuwe hypotheek aangevraagd worden me dunkt. Of een andere leningsvorm. Of toch aflossen uit eigen middelen. Genoeg opties.quote:
[..]
Dat bedoelde ik inderdaad. Wat als de 30jaar voorbij zijn.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Keuken zit er zelfs nog helemaal niet in. Dat vond ik ook nog een tegenvaller. Zo'n bedrag en dan nog niet eens een basiskeuken inbegrepen.quote:
Gefeliciteerd, ik ken het project toevallig van vrienden die daar ook naar gekeken hadden. Mooie huizen en ik begrijp je kritische houding t.o.v. de prijs.
Hou er wel rekening mee dat een nieuwbouwhuis al gauw richting de 10% extra kosten geeft t.o.v. de
V.O.N.-prijs voor de aankleding (extra opties, vloeren, raamdecoratie, andere keuken, andere badkamer, tuin etc.)
Maar daar houden we inderdaad wel rekening mee. Voordeel is wel dat we dan echt dingen zelf uit kunnen zoeken.
Het staat er niet dus dat maakt niet uit.quote:
[..]
Jij leest wel vaker andere dingen ja, dat maakt jou weleens erg vervelend.
Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?
Jij leest wel vaker niet. Nooit gehoord van leesles? Kruisschenkingen mogen niet zei ik toch?
Ja, dat kan een keuze zijn. Ik zou er niet voor kiezen.quote:
[..]
Mij ouders hebben nu een hypotheek van 100K aflossingsvrij. Kost ze een scheet en drie knikkers per maand.
En doordat ze in enen nieuwbouwhuis gaan wonen kost het ze netto niets door de lagere stookkosten.
Dat lijkt tegenwoordig de standaard te zijn omdat niemand die basiskeuken wil ze dan een stelpost van ¤ 3.000 ofzo voor die keuken in mindering brengen als je hem toch niet wilt en daar kun je met goed fatsoen geen keuken van kopen, dus hebben ze hem er maar helemaal buiten gelaten.quote:
[..]
Keuken zit er zelfs nog helemaal niet in. Dat vond ik ook nog een tegenvaller. Zo'n bedrag en dan nog niet eens een basiskeuken inbegrepen.
Maar daar houden we inderdaad wel rekening mee. Voordeel is wel dat we dan echt dingen zelf uit kunnen zoeken.
Maar 10%? Het is bij ons ietsjes meer. Alleen al het meerwerk via de aannemer(uitbouw, electra, badkamer etc) is al veel meer dan die 10%. Daar komen dan nog vloeren, wandafwerking en schilderwerk, keuken en tuin bij en dat is bij elkaar ook veel meer dan nogmaals 10%. Ik heb nu een budget van zo’n 30% en daarmee ga ik het in elk geval niet redden om bijvoorbeeld ook de tuin af te laten maken.quote:
[..]
Gefeliciteerd, ik ken het project toevallig van vrienden die daar ook naar gekeken hadden. Mooie huizen en ik begrijp je kritische houding t.o.v. de prijs.
Hou er wel rekening mee dat een nieuwbouwhuis al gauw richting de 10% extra kosten geeft t.o.v. de
V.O.N.-prijs voor de aankleding (extra opties, vloeren, raamdecoratie, andere keuken, andere badkamer, tuin etc.)
Alleen al het electrawerk is ¤6.000
en daar zit qua verlichting alleen wat inbouwspotjes in de keuken in.
Dat is dan vooral jouw probleem, misschien even door google gooien voor je iets gaat roepen.quote:
[..]
Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?
Punt is dat ze wel bestaan en dat het verboden is, dus het klopte gewoon wat er stond.
Overigens is je "met 3 families ieder kind 3 ton schenken" precies dat; kruisschenkingen, en die zijn.... verboden.
Ik mag mijn kind een ton schenken, ik mag het kind van mijn zusje een ton schenken, maar zodra mijn zusje haar en mijn kind ook een ton schenkt worden de bedragen die wij elkaars kinderen schenken niet meer gezien als een belastingvrije schenking, dat zijn kruisschenkingen en die komen niet in aanmerking voor de eenmalige vrijstelling, derhalve moeten we dan dus volle bak schenkbelasting aftikken over die schenkingen.
Zelfs een beetje een creatief cirkeltje gaat door de mand vallen, dus niet dat ik een ton schenk aan het kind van mijn zusje, mijn zusje een ton schenkt aan het kind van een vriendin van mij, die vriendin weer een ton schenkt aan mijn kind, gaat m allemaal niet worden.
[ Bericht 10% gewijzigd door Leandra op 16-12-2021 12:33:32 ]
Het hangt een beetje af van wat er al bij je nieuwbouw zit natuurlijk. Onze keuken was door een flinke stelpost bijv maar 5k.quote:
[..]
Maar 10%? Het is bij ons ietsjes meer. Alleen al het meerwerk via de aannemer(uitbouw, electra, badkamer etc) is al veel meer dan die 10%. Daar komen dan nog vloeren, wandafwerking en schilderwerk, keuken en tuin bij en dat is bij elkaar ook veel meer dan nogmaals 10%. Ik heb nu een budget van zo’n 30% en daarmee ga ik het in elk geval niet redden om bijvoorbeeld ook de tuin af te laten maken.
Alleen al het electrawerk is ¤6.000
En als je nog allerlei verbouwingen gaat doen loopt het inderdaad verder op. Die 10% was meer dat je daar al gauw aan zit als je geen gekke dingen doet.
Maar wij gaan geen gekke dingen doen, we kiezen zelfs de basistegels zonder meerprijs voor badkamer en toiletten en hebben een keuken van Ikea uitgezocht en laten het huis niet stucen.quote:
[..]
Het hangt een beetje af van wat er al bij je nieuwbouw zit natuurlijk. Onze keuken was door een flinke stelpost bijv maar 5k.
En als je nog allerlei verbouwingen gaat doen loopt het inderdaad verder op. Die 10% was meer dat je daar al gauw aan zit als je geen gekke dingen doet.
30%, damn.quote:
Maar 10%? Het is bij ons ietsjes meer. Alleen al het meerwerk via de aannemer(uitbouw, electra, badkamer etc) is al veel meer dan die 10%. Daar komen dan nog vloeren, wandafwerking en schilderwerk, keuken en tuin bij en dat is bij elkaar ook veel meer dan nogmaals 10%. Ik heb nu een budget van zo’n 30% en daarmee ga ik het in elk geval niet redden om bijvoorbeeld ook de tuin af te laten maken.
Alleen al het electrawerk is ¤6.000
Die kant willen wij niet op. Maar de grote dingen als een uitbouw laten we sowieso schieten. Tuin is een zorg voor later. Wij hoorde van andere mensen rond de 30k, dat lijkt me heel bescheiden. Wij houden rekening met de 10%. En het zijn ook gewoon veel keuzes die je zelf maakt natuurlijk. We hebben pas net de meerwerkdocumenten, dus moeten we nog eens goed doorheen.
Dat is dan ook wel weer zo, ja.quote:
Dat lijkt tegenwoordig de standaard te zijn omdat niemand die basiskeuken wil ze dan een stelpost van ¤ 3.000 ofzo voor die keuken in mindering brengen als je hem toch niet wilt en daar kun je met goed fatsoen geen keuken van kopen, dus hebben ze hem er maar helemaal buiten gelaten.
30% van ons bedrag (goedkopere regio en al een jaar geleden gekocht)is vast minder dan 30% van jouw bedrag maar met ¤100.000 komen we er niet zullen we maar zeggen (en de uitbouw was nog geen ¤20.000).
Voor?quote:
Ligt het aan mij of vragen nieuwbouw makelaars gewoon premium prijzen omdat "ze je toch al hebben"
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Meerwerk bij projecten is bizar duur.quote:
Ligt het aan mij of vragen nieuwbouw makelaars gewoon premium prijzen omdat "ze je toch al hebben"
Ik ben ook verbijsterd over bedragen als ¤ 6.000 voor elektra...
Onze hele meerwerknota was ¤ 9.000 incl BTW (en incl ¤ 2.000 woningborg garantie), waarvan zo'n ¤ 500 ex BTW voor de elektra, en wij hebben in iedere kamer coax + cat6 en er zijn 3 cat6 kabels voor camera's buiten aangelegd.
En overal in huis zitten voldoende stopcontacten, zowel in de garage als op zolder een aansluiting voor wasmachine en droger, 7 buitenlampen (waarvan 6 op dezelfde schakelaar), maar goed geen projectbouw en de standaard uitrusting was al niet karig.
Een behoorlijk deel van de meerwerknota was eigenlijk vanwege het tegenvallende grondwerk, er moest dieper worden afgegraven en er was meer vulzand nodig.... nou geloof ik best dat je die kosten bij projectbouw niet doorberekend krijgt, want ander verhaal en mogelijk heien.
Maar goed, er zat bij ons ook al wel heel veel in de afgesproken bouwprijs, dat dan wel weer.
quote:
Het staat er niet dus dat maakt niet uit.
Jij leest wel vaker niet. Nooit gehoord van leesles? Kruisschenkingen mogen niet zei ik toch?
Zeg vooral nog meer.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ja, geloof ik gelijk, maar keb er nooit van gehoord.quote:
[..]
Hij heeft wel gelijk, kruisschenkingej zijn niet toegestaan.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Zo kennen we je weer. Een volzin om duidelijk te maken dat je het niet kent was weer te moeilijk (zie post hieronder) in plaats van een op meerdere wijzen te interpreteren kreet.quote:
Op
Door de makelaar laat ik helemaal niks doenquote:
[..]
Alles wat je wilt laten doen.
Oh sorry! Ik bedoelde aannemer natuurlijk:)quote:
[..]
Door de makelaar laat ik helemaal niks doen
Een zin met een vraagteken erachter is roepen?quote:
Dat is dan vooral jouw probleem, misschien even door google gooien voor je iets gaat roepen.
Punt is dat ze wel bestaan en dat het verboden is, dus het klopte gewoon wat er stond.
Keb op dit forum met jou en met Investmeestertje iedere keer van dit soort hatende reacties, chill the fuck down man.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Jij zet vooral je masker weer af.quote:
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Klopt maar sommige zaken zijn toch wel handiger en vooral mooier om direct te laten doen.quote:
Ligt het aan mij of vragen nieuwbouw makelaars gewoon premium prijzen omdat "ze je toch al hebben"
In 2015 hebben wij 6k aan meerwerk laten doen en 35k in totaal bovenop de von prijs. Dat was 13.5% van het totaal. Dit is exclusief tuin. Die was nog iets van 5k.
Ik heb je lief mijn hele leven
Zeker, maar dat is volgens mij ook precies waarom ze hogere prijzen vragen. Ik heb sommige hier genoemde zaken in bestaande bouw gedaan en schrik ook van de prijzen bij nieuwbouwquote:
[..]
Klopt maar sommige zaken zijn toch wel handiger en vooral mooier om direct te laten doen.
In 2015 hebben wij 6k aan meerwerk laten doen en 35k in totaal bovenop de von prijs. Dat was 13.5% van het totaal. Dit is exclusief tuin. Die was nog iets van 5k.
Oh ja, dat verandert de zaak.quote:
[..]
Oh sorry! Ik bedoelde aannemer natuurlijk:)
Ik zie veel verschil tussen aannemers. Zo rekent de onze voor onze uitbouw ongeveer de helft van wat een aannemer van een ander project in de regio rekent. Sommig meerwerk is belachelijk duur en sommig meerwerk zou gewoon al standaard moeten zijn, ik vond het zo sneu dat er niet eens standaard een aansluiting voor een vaatwasser voorzien was en dat alle ramen niet standaard draai-kiep zijn, met dat soort dingetjes gaat het al hard.
Meerwerk is waar ze het echte geld mee verdienen heb ik begrepen.quote:
[..]
Zeker, maar dat is volgens mij ook precies waarom ze hogere prijzen vragen. Ik heb sommige hier genoemde zaken in bestaande bouw gedaan en schrik ook van de prijzen bij nieuwbouw
200 euro om de muur 30cm meer naar rechts te zetten tussen twee kamers terwijl het geen minuut tijd of materiaal meer kost.
Draai kiep was hier wel standaard maar dat je een nul op de meter woning met 6 groepen in de meterkast oplevert is natuurljik gewoon geld scoren.
Ik heb je lief mijn hele leven
Terwijl als je stelt het verschil tussen draai-kiep of niet moet betalen je het niet eens over een gigantisch bedrag hebt, dat was wisselgeld bij mijn vervanging. De vaatwasser aansluiting die mist is inderdaad wel erg flauw.quote:
[..]
Oh ja, dat verandert de zaak.
Ik zie veel verschil tussen aannemers. Zo rekent de onze voor onze uitbouw ongeveer de helft van wat een aannemer van een ander project in de regio rekent. Sommig meerwerk is belachelijk duur en sommig meerwerk zou gewoon al standaard moeten zijn, ik vond het zo sneu dat er niet eens standaard een aansluiting voor een vaatwasser voorzien was en dat alle ramen niet standaard draai-kiep zijn, met dat soort dingetjes gaat het al hard.
Maar true, zal ongetwijfeld verschil zitten tussen aannemers.
Ik zou dan zelf als klant liever gewoon een kloppende startprijs hebben om eerlijk te zijn.quote:
[..]
Meerwerk is waar ze het echte geld mee verdienen heb ik begrepen.
200 euro om de muur 30cm meer naar rechts te zetten tussen twee kamers terwijl het geen minuut tijd of materiaal meer kost.
Draai kiep was hier wel standaard maar dat je een nul op de meter woning met 6 groepen in de meterkast oplevert is natuurljik gewoon geld scoren.
Maar ieders wensen zijn anders. Denk dat 80% een uitbouw heeft maar wij wilden liever die grote tuin bijvoorbeeld.quote:
[..]
Ik zou dan zelf als klant liever gewoon een kloppende startprijs hebben om eerlijk te zijn.
En niet iedereen wil een bad etc.
Maar goed een buitenkraan mag wel standaard in de prijs ja.
Ach ja ik ben er wel enorm happy en alles is gloedje nieuw. Geen verrassingen als je plafonds of muren open haalt. Geen energiekosten. Mij hoor je niet klagen
Ik heb je lief mijn hele leven
Oef, hier was het max. 100, maar moet ik de offerte even opzoeken.quote:
Het was ¤175 per raam en dat maal 6 ramen, daar gaat onze eerste ¤1.000 al
Hoeveel kost het om 2 ramen dubbelglas te maken, ik woon in een huurwoning maar degene die voor de rekening betaalt dat ben ik nog altijd dus als ik daarmee kan besparen op de elektriciteitsrekening loont het wellicht de moeite.
Beide ramen zijn 2 bij 1 meter ongeveer of zo kan even geen meetlint vinden. Enkelglas. Woning stamt ongeveer uit de prehistorie, namelijk ten tijde van King George van Engeland die toen nog Ierland overheerste. Dat zei m'n huisbaas tenminste.
Beide ramen zijn 2 bij 1 meter ongeveer of zo kan even geen meetlint vinden. Enkelglas. Woning stamt ongeveer uit de prehistorie, namelijk ten tijde van King George van Engeland die toen nog Ierland overheerste. Dat zei m'n huisbaas tenminste.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Bij ons waren de meerwerkopties m.b.t. elektra ook niet zo gek duur. Het enige wat wij hebben laten doen is wat extra stopcontacten en een extra plafondlichtpunt. Volgens mij was dat 80 euro per stopcontact en 100 euro voor een plafondlichtpunt. Geen idee hoe je in godsnaam aan 6.000 euro elektra meerwerk komt.quote:
[..]
Meerwerk bij projecten is bizar duur.
Ik ben ook verbijsterd over bedragen als ¤ 6.000 voor elektra...
Onze hele meerwerknota was ¤ 9.000 incl BTW (en incl ¤ 2.000 woningborg garantie), waarvan zo'n ¤ 500 ex BTW voor de elektra, en wij hebben in iedere kamer coax + cat6 en er zijn 3 cat6 kabels voor camera's buiten aangelegd.
En overal in huis zitten voldoende stopcontacten, zowel in de garage als op zolder een aansluiting voor wasmachine en droger, 7 buitenlampen (waarvan 6 op dezelfde schakelaar), maar goed geen projectbouw en de standaard uitrusting was al niet karig.
Een behoorlijk deel van de meerwerknota was eigenlijk vanwege het tegenvallende grondwerk, er moest dieper worden afgegraven en er was meer vulzand nodig.... nou geloof ik best dat je die kosten bij projectbouw niet doorberekend krijgt, want ander verhaal en mogelijk heien.
Maar goed, er zat bij ons ook al wel heel veel in de afgesproken bouwprijs, dat dan wel weer.
Alleen onze uitbouw was een groot meerwerkitem, uit m'n hoofd 16.000 euro voor een uitbouw van 1,20m over een breedte van 5,40m.
Geen idee voor Ierse prijzen. HR++ is iets van 80-100 euro de M2, zal daar wel twee keer zo duur zijn.quote:
Hoeveel kost het om 2 ramen dubbelglas te maken, ik woon in een huurwoning maar degene die voor de rekening betaalt dat ben ik nog altijd dus als ik daarmee kan besparen op de elektriciteitsrekening loont het wellicht de moeite.
Beide ramen zijn 2 bij 1 meter ongeveer of zo kan even geen meetlint vinden. Enkelglas. Woning stamt ongeveer uit de prehistorie, namelijk ten tijde van King George van Engeland die toen nog Ierland overheerste. Dat zei m'n huisbaas tenminste.
Pfffff vind ik nogal aan de prijs voor als het niet mijn eigen woning is.quote:
[..]
Geen idee voor Ierse prijzen. HR++ is iets van 80-100 euro de M2, zal daar wel twee keer zo duur zijn.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Bewaar het oude enkele glas. Kan je het meenemen naar je volgende woning.quote:
[..]
Pfffff vind ik nogal aan de prijs voor als het niet mijn eigen woning is.
Om je een idee te geven ik zit nou met drie lagen kleding aan, waarvan 1 een thermo t shirt.quote:
[..]
Bewaar het oude enkele glas. Kan je het meenemen naar je volgende woning.
Ik zet de verwarming eigenlijk bijna alleen nog maar aan als er gasten zijn want het is gewoon onbetaalbaar.
Vandaag is het gelukkig niet zo heel koud maar eerder deze week was het zo koud dat terwjil ik thuis zat te werken ik de condens uit mijn adem zag.
De ijsbloemen staan nog net niet op het raam. Heb ik ook wel eens gehad overigens maar deze winter nog niet.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
En dan is het nu nog vrij mild in Dublin. Maar ja, keuzes maken.quote:
[..]
Om je een idee te geven ik zit nou met drie lagen kleding aan, waarvan 1 een thermo t shirt.
Ik zet de verwarming eigenlijk bijna alleen nog maar aan als er gasten zijn want het is gewoon onbetaalbaar.
Vandaag is het gelukkig niet zo heel koud maar eerder deze week was het zo koud dat terwjil ik thuis zat te werken ik de condens uit mijn adem zag.
De ijsbloemen staan nog net niet op het raam. Heb ik ook wel eens gehad overigens maar deze winter nog niet.
Het vriest hier vrijwel nooit. Misschien soms -2 als nachtvorst.quote:
[..]
En dan is het nu nog vrij mild in Dublin. Maar ja, keuzes maken.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
https://www.msn.com/nl-nl(...)-AARQNw4?li=BB13ppTU
Rente Amerika omhoog. Goed teken voor de rente in Europa en dus de huizenprijzen?
Rente Amerika omhoog. Goed teken voor de rente in Europa en dus de huizenprijzen?
Nee hoor.quote:
https://www.msn.com/nl-nl(...)-AARQNw4?li=BB13ppTU
Rente Amerika omhoog. Goed teken voor de rente in Europa en dus de huizenprijzen?
https://www.nu.nl/economi(...)opkoopprogramma.html
jij denkt dat een hypotheek geen lening is?quote:
[..]
Een hypotheek heeft een lager % dan een lening in de zin van DK of PL.
In formele zin is een hypotheek een zakelijk recht dat op een woningwordt gevestigd in ruil voor een lening.quote:Op donderdag 16 december 2021 18:42 schreef aTypisch het volgende:
[..]
jij denkt dat een hypotheek geen lening is?
Praktisch is een lening met een woonhuis als onderpand en met een lagere rente dan een DK of PL.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik zie net op de meerwerkspecificatie ¤ 393,25 ex BTW staan voor 2 draai-kiepramen (ipv vaste) en een voordeur met tussenspijl (itt tot een vlakke voordeur).quote:
Het was ¤175 per raam en dat maal 6 ramen, daar gaat onze eerste ¤1.000 al
Nou is dat niet aan me doorberekend, want dat er 2 vaste ramen op de tekening stonden was tegen de afspraak, ik had immers duidelijk aangegeven dat boven alles draai-kiep moest zijn, en toen was het alles behalve 2 draai-kiep, dus ja, toen moesten ze die 2 maar aanpassen zodat ze alle 10 (
) draai-kiep zouden zijn en niet 8 wel en 2 niet.Maar ¤ 175 per raam verbaast me dus niet, zeker niet met de wetenschap dat dit bij ons ook nog relatief kleine ramen zijn.
Vast raam wijzigen naar opendraaiend was ¤300. Dus voor 1 vast raam was het ¤475 om het van vast naar draaikiep te krijgenquote:
[..]
Ik zie net op de meerwerkspecificatie ¤ 393,25 ex BTW staan voor 2 draai-kiepramen (ipv vaste) en een voordeur met tussenspijl (itt tot een vlakke voordeur).
Nou is dat niet aan me doorberekend, want dat er 2 vaste ramen op de tekening stonden was tegen de afspraak, ik had immers duidelijk aangegeven dat boven alles draai-kiep moest zijn, en toen was het alles behalve 2 draai-kiep, dus ja, toen moesten ze die 2 maar aanpassen zodat ze alle 10 (
Maar ¤ 175 per raam verbaast me dus niet, zeker niet met de wetenschap dat dit bij ons ook nog relatief kleine ramen zijn.
de rest moest alleen van draai naar draaikiep voor ¤175 per stuk.
Oh, da fuckquote:
[..]
Vast raam wijzigen naar opendraaiend was ¤300. Dus voor 1 vast raam was het ¤475 om het van vast naar draaikiep te krijgen
Dit weegt echt totaal niet op tegen de (op historie gebasseerde) waardestijging van vastgoed. Mijn appartement was de afgelopen jaren 150.000 euro waard geworden. Laat staan over 30 jaar. Dan is dat onderhoud er echt wel uit hoorquote:
[..]
Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"
Weet je zeker dat je ergens langere tijd gaat wonen en verwacht je dit te kunnen betalen is kopen wel vaak een betere optie.
De grootste fout die de meeste huurders maken is dat ze over het algemeen geen vermogen opbouwen op andere manieren (aandelen etc) terwijl huiseigenaren dit vaak onbewust doen door het huis af te lossen.
. 'Ergens langere tijd gaat wonen' is trouwens ook echt een ouderwetse gedachte. In mijn koophuis daarna heb ik 1.5 jaar gewoond, daarna verkocht voor 20% meer - de afgelopen jaren waren natuurlijk absurd, maar zelfs voor korte tijd vind ik open prima.
Ieder moet eigen keuzes maken, maar ik zie alleen maar voordelen aan kopen , en in deze markt zelfs voor 2- 4 jaar al rendabel.
En nog niet te spreken wat voor keukens etc. er in huurwoningen zit :x Soms zelfs zonder vaatwasser en laag aanrechtblad. Daar moet je ook niet aan denken .
Bron: zie hier ook even de jaar-op jaar groei van de afgelopen 30 jaar:
:fill(white):strip_exif()/f/image/KSsKoAfQ73l7hF4pEhVE0hkJ.png?f=user_large)
Love is in the air!
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?quote:
[..]
Dit weegt echt totaal niet op tegen de (op historie gebasseerde) waardestijging van vastgoed. Mijn appartement was de afgelopen jaren 150.000 euro waard geworden. Laat staan over 30 jaar. Dan is dat onderhoud er echt wel uit hoor
'Ergens langere tijd gaat wonen' is trouwens ook echt een ouderwetse gedachte. In mijn koophuis daarna heb ik 1.5 jaar gewoond, daarna verkocht voor 20% meer - de afgelopen jaren waren natuurlijk absurd, maar zelfs voor korte tijd vind ik open prima.
Ieder moet eigen keuzes maken, maar ik zie alleen maar voordelen aan kopen , en in deze markt zelfs voor 2- 4 jaar al rendabel.
En nog niet te spreken wat voor keukens etc. er in huurwoningen zit :x Soms zelfs zonder vaatwasser en laag aanrechtblad. Daar moet je ook niet aan denken .
Bron: zie hier ook even de jaar-op jaar groei van de afgelopen 30 jaar:
[ afbeelding ]
Kijk eens naar een grafiekje van 1970 - 1985quote:
[..]
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?
Dum de dum
Het kan wel, maar volgens onze makelaar ook, het is opgedroogd. Eigen geld raakt op ... overbieden zit ook gewoon een max. aan natuurlijk en die jubelton is straks ook weg.
Denk dat we naar een plateau gaan, waarna het gewoon langzaam blijft stijgen.
Tot die 100.000 woningen per jaar bestaan, over 5 a 10+ jaar
, verandert er niks.
Sowieso kan je mooi roepen als overheid, 100.000 woningen erbij per jaar; maar in schubbekutteveen waar nog ruimte is wil niemand wonen.
Denk dat we naar een plateau gaan, waarna het gewoon langzaam blijft stijgen.
Tot die 100.000 woningen per jaar bestaan, over 5 a 10+ jaar
, verandert er niks.Sowieso kan je mooi roepen als overheid, 100.000 woningen erbij per jaar; maar in schubbekutteveen waar nog ruimte is wil niemand wonen.
Dum de dum
Ik denk dat de prijzen heel erg locatieafhanklijk zijn/gaan worden. Amsterdam zal stervensduur blijven, kan me moeilijk voorstellen dat daar de prijzen gaan halveren. In Schubbekutteveen wel.
Stukje huizenmarkt geschiedenis:quote:
[..]
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?
https://bieb.knab.nl/hypo(...)storisch-perspectief
Als er nu een goede recessie komt kunnen er gekke dingen gebeuren. In het verleden werd vaak als tegenmaatregel de rente naar beneden bij gedraaid bij een recessie. Laat die rente dus nu praktisch op nul staan.
Wil je ergens voor langere tijd gaan wonen maakt het niet uit wanneer je koopt. Op de lange termijn kan het wel uit zolang je de hypotheek kan betalen
Ben benieuwd wat ze met de rente gaan doen de komende tijd. Alleen dat merk je vaak pas later in de huizenmarkt.quote:
Het kan wel, maar volgens onze makelaar ook, het is opgedroogd. Eigen geld raakt op ... overbieden zit ook gewoon een max. aan natuurlijk en die jubelton is straks ook weg.
Denk dat we naar een plateau gaan, waarna het gewoon langzaam blijft stijgen.
Tot die 100.000 woningen per jaar bestaan, over 5 a 10+ jaar
Sowieso kan je mooi roepen als overheid, 100.000 woningen erbij per jaar; maar in schubbekutteveen waar nog ruimte is wil niemand wonen.
Dit is huizenprijs index groei. De jaar op jaar groei in euro's was vorig jaar het hoogst.quote:
[..]
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?
Zie hier de bron en meer uitleg
https://economie.rabobank(...)-nederlandse-regios/
Love is in the air!
De groei in euro's is niet zo interessant, de procentuele groei des te meerquote:
[..]
Dit is huizenprijs index groei. De jaar op jaar groei in euro's was vorig jaar het hoogst.
Zie hier de bron en meer uitleg
https://economie.rabobank(...)-nederlandse-regios/
[ Bericht 0% gewijzigd door NightDancert op 17-12-2021 10:02:35 ]
Idd. En daar zie je dus ook jarenlange stijging op de recessie na. Jaar op jaar. Kunnen de onderhoudskosten wel vanafquote:
[..]
De groei in euro's is niet zo interessant, de procentuele groei des te meer
Zeker omdat lasten lager zijn dan huurprijzen.
Love is in the air!
Tja. Je kan ook je baan verliezen waardoor je geen huis meer kan lopen en moet huren. Je moet toch ergens wonen..quote:
[..]
Stukje huizenmarkt geschiedenis:
https://bieb.knab.nl/hypo(...)storisch-perspectief
Als er nu een goede recessie komt kunnen er gekke dingen gebeuren. In het verleden werd vaak als tegenmaatregel de rente naar beneden bij gedraaid bij een recessie. Laat die rente dus nu praktisch op nul staan.
Wil je ergens voor langere tijd gaan wonen maakt het niet uit wanneer je koopt. Op de lange termijn kan het wel uit zolang je de hypotheek kan betalen
Love is in the air!
Waarom was mijn vorige woning precies in de recessie... huilen.quote:
[..]
Idd. En daar zie je dus ook jarenlange stijging op de recessie na. Jaar op jaar. Kunnen de onderhoudskosten wel vanaf
Een huurder zou eigenlijk moeten investeren wat je anders voor onderhoud had moeten reserveren als het een koopwoning was. Als dit in een simpele S&P500 / all world ETF was gegaan dan kan je als huurder best snel vermogen op bouwen om de gemiste vermogensopbouw met een koop woning te compenseren. Dit kan met compounding best hard gaan (je mist alleen de leverage die je zou hebben met een hypotheek)quote:
[..]
Idd. En daar zie je dus ook jarenlange stijging op de recessie na. Jaar op jaar. Kunnen de onderhoudskosten wel vanaf
Alleen de meeste huurders kunnen of doen dit niet.
Zolang je huis niet afbetaald is huur je in principe van de bank en word je uit je huis gegooid als je op een bepaald moment de hypotheek niet meer kan betalen. Hangt er dan alleen net vanaf of je met een zak geld (overwaarde) of restschuld blijft zitten.quote:
[..]
Tja. Je kan ook je baan verliezen waardoor je geen huis meer kan lopen en moet huren. Je moet toch ergens wonen..
Door de leverage die je hebt met een hypotheek kan die rest schuld best hard gaan als je pech hebt.
Jij staat ook ver van de realiteit he?quote:
[..]
Een huurder zou eigenlijk moeten investeren wat je anders voor onderhoud had moeten reserveren als het een koopwoning was. Als dit in een simpele S&P500 / all world ETF was gegaan dan kan je als huurder best snel vermogen op bouwen om de gemiste vermogensopbouw met een koop woning te compenseren. Dit kan met compounding best hard gaan (je mist alleen de leverage die je zou hebben met een hypotheek)
Alleen de meeste huurders kunnen of doen dit niet.
Mijn huis is in 7 jaar tijd ruim 100K omhoog gegaan. Omdat met ETF's te compenseren heb je een grote bult startkapitaal nodig.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Het gaat Descon om het principe: vermogensopbouw voor geval je financiële tegenslagen krijgt. Op zich niet zo gek dat een huurder dat ook doet (hoeft geen ton in 7 jaar), want veel huurders melden zich idd makkelijk bij het sociale dienst loket zodra er iets tegen zit.quote:
[..]
Jij staat ook ver van de realiteit he?
Mijn huis is in 7 jaar tijd ruim 100K omhoog gegaan. Omdat met ETF's te compenseren heb je een grote bult startkapitaal nodig.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je kan in verhouding ook veel meer lenen als 7 jaar terug door de lage rente stand. Die lage rente is 1 van de grote oorzaken dat de huizenprijzen zo sky high zijn gegaan.quote:
[..]
Jij staat ook ver van de realiteit he?
Mijn huis is in 7 jaar tijd ruim 100K omhoog gegaan. Omdat met ETF's te compenseren heb je een grote bult startkapitaal nodig.
De meeste mensen kijken niet wat een huis kost, maar wat ze kunnen lenen.
Dan moet je dat wel kunnen. De meeste huurders die ik ken kunnen dat niet. En de ene uitzondering woont een paar maanden ergens in een grachtenpand van A'dam en daarna weer maandenlang in allerlei hotels over de wereld.quote:
[..]
Het gaat Descon om het principe: vermogensopbouw voor geval je financiële tegenslagen krijgt.
Deze zin klopt niet helemaal me dunkt.quote:Op zich niet zo gek dat een huurder dat ook doet (hoeft geen ton in 7 jaar), want veel huurders melden zich idd makkelijk bij het sociale dienst loket zodra er iets tegen zit.
En mocht je willen zeggen dat alle huurders makelijk bij de sociale dienst aankloppen sla je een beetje een modderfiguur. Wellicht dat het voor een gedeelte van de sociale huurders te zeggen valt, maar bij particuliere huur is dat veel minder het geval.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dat valt volgens mij alles mee. Hoeveel meer zou je dan kunnen lenen nu?quote:
[..]
Je kan in verhouding ook veel meer lenen als 7 jaar terug door de lage rente stand.
1 ja. Maar niet de enige. En waarschijnlijk ook niet de grootste.quote:Die lage rente is 1 van de grote oorzaken dat de huizenprijzen zo sky high zijn gegaan.
En je gaat zo niet echt in op het punt wat je probeerde te maken dat huurders met ETF het verschil in vermogensopbouw kunnen compenseren.quote:De meeste mensen kijken niet wat een huis kost, maar wat ze kunnen lenen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Klopt door de aangepaste leenregels (onder andere het maximum bedrag) is dit verschil aardig afgezwakt.quote:
[..]
Dat valt volgens mij alles mee. Hoeveel meer zou je dan kunnen lenen nu?
Vriend van me is momenteel op zoek naar een koopwoning (maar heeft geen haast). Het viel hem op dat ie met zijn salaris de afgelopen jaren eigenlijk het zelfde huis kon kopen terwijl dat huis stukken duurder is geworden.quote:
[..]
Dat valt volgens mij alles mee. Hoeveel meer zou je dan kunnen lenen nu?
Het is alleen zo dat het overbieden het laatste jaar extreem is geworden. Hij merkte dat dit vaak kwam door
• Overwaarde van de oude woning wat werd mee genomen
• Erfenis ouders (vaak hypotheek vrij huis)
• Door de lage rente wil iedereen ineens pandjes verhuren omdat ze anders geld verliezen.
Zie vorige oorzaken + lage rente waardoor je meer kan lenen. Dat geeft een mooi prijsopdrijvend effect over het totaal plaatje.quote:
[..]
1 ja. Maar niet de enige. En waarschijnlijk ook niet de grootste.
Je komt een heel eind (onderschat compound interest + dividend niet) en je hebt geen risico dat je in de schulden komt. Iets wat je met een hypotheek wel hebt.quote:
[..]
En je gaat zo niet echt in op het punt wat je probeerde te maken dat huurders met ETF het verschil in vermogensopbouw kunnen compenseren.
Lastige is ook dat het er ook vanaf hangt welke periode je deze berekening pakt om de vermogens opbouw te bepalen. Start je in 2008 en pak je 7 jaar later ? of ga je van 2015 naar nu.
Das van de laatste tijd toch ? Private Lease etc word straks heel zwaar meegerekend begreep ik, jubelton dr af.quote:
[..]
Klopt door de aangepaste leenregels (onder andere het maximum bedrag) is dit verschil aardig afgezwakt.
Zijn ervaring is heel anders dan de mijne. Ik zou nu echt niet meer het huis kunnen kopen wat ik 7 jaar terug kocht. Is hij niet veel meer gaan verdienen? Of overwaarde die hij meeneemt?quote:
[..]
Vriend van me is momenteel op zoek naar een koopwoning (maar heeft geen haast). Het viel hem op dat ie met zijn salaris de afgelopen jaren eigenlijk het zelfde huis kon kopen terwijl dat huis stukken duurder is geworden.
Het is alleen zo dat het overbieden het laatste jaar extreem is geworden. Hij merkte dat dit vaak kwam door
• Overwaarde van de oude woning wat werd mee genomen
• Erfenis ouders (vaak hypotheek vrij huis)
• Door de lage rente wil iedereen ineens pandjes verhuren omdat ze anders geld verliezen.
[..]
Zie vorige oorzaken + lage rente waardoor je meer kan lenen. Dat geeft een mooi prijsopdrijvend effect over het totaal plaatje.
Een hypotheek is per definitie een schuld ja.quote:[..]
Je komt een heel eind (onderschat compound interest + dividend niet) en je hebt geen risico dat je in de schulden komt. Iets wat je met een hypotheek wel hebt
En je komt niet een heel eind. Hoeveel geld denk je dat de gemiddelde sociale huurder heft om mee te beleggen?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Volgens mij zaten we 7 jaar terug ook aardig in de dip kwa huizenprijzen.quote:
[..]
Zijn ervaring is heel anders dan de mijne. Ik zou nu echt niet meer het huis kunnen kopen wat ik 7 jaar terug kocht. Is hij niet veel meer gaan verdienen? Of overwaarde die hij meeneemt?
Geloof dat hij nu 3/4 jaar rustig rondkijkt, hij keek puur naar het maand bedrag voor een bepaald type woning. Dat maand bedrag bleef redelijk gelijk terwijl de woning zelf veel duurder werd. Zijn salaris is niet veel gestegen (wat inflatie correcties volgens mij). Het overbieden is wel veel gekker geworden.
Gemiddelde sociale huurder zal niet kopen.quote:
[..]
En je komt niet een heel eind. Hoeveel geld denk je dat de gemiddelde sociale huurder heft om mee te beleggen?
Maandbedrag kan gelijk blijven, maar dat betekend volgens mij niet dat je het daarom kan krijgen... Dat ligt volgens mij nog steeds rond de 4.5x jaarsalaris of niet?quote:
[..]
Volgens mij zaten we 7 jaar terug ook aardig in de dip kwa huizenprijzen.
Geloof dat hij nu 3/4 jaar rustig rondkijkt, hij keek puur naar het maand bedrag voor een bepaald type woning. Dat maand bedrag bleef redelijk gelijk terwijl de woning zelf veel duurder werd. Zijn salaris is niet veel gestegen (wat inflatie correcties volgens mij). Het overbieden is wel veel gekker geworden.
Huizen of etf? Ik heb het nog steeds over je bewering dat je als huurder met het kopen van wat etf's de vermogensgroei van een huizenbezitter kan evenaren.quote:[..]
Gemiddelde sociale huurder zal niet kopen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Nee, dat is sinds de crisis.quote:
[..]
Das van de laatste tijd toch ? Private Lease etc word straks heel zwaar meegerekend begreep ik, jubelton dr af.
die 4,5 is een grove regel, als je meer verdiend kan je in verhouding meer lenen. Heeft er mee te maken dat ze er vanuit gaan dat je een miniaal bedrag nodig hebt om fatsoenlijk te leven (eten,drinken, kleding etc). Weet niet hoe het uitvalt als je relatief minder verdiend.quote:
[..]
Maandbedrag kan gelijk blijven, maar dat betekend volgens mij niet dat je het daarom kan krijgen... Dat ligt volgens mij nog steeds rond de 4.5x jaarsalaris of niet?
Iemand die 100k verdiend per jaar zal in verhouding meer kunnen lenen als iemand die 25k verdiend.
Het lastige aan de vergelijking is dat er verschillende factoren zijn waar je rekening mee moet houden en die per situatie anders kunnen uitvallen.quote:
[..]
Huizen of etf? Ik heb het nog steeds over je bewering dat je als huurder met het kopen van wat etf's de vermogensgroei van een huizenbezitter kan evenaren.
Als je deze berekening wil gaan maken moet je uitgaan van het zelfde huis dat gekocht word of gehuurd op basis van een markconforme (vrije sector) huur word door een starter.
Voor een huurder is het duidelijk wat weg gegooid word...das de huur. Een koper gooit het volgende weg : rente op de hypotheek, onderhoud/belastingen wat de huurder niet heeft. De prijs stijging op de koopwoning moet dit compenseren in vergelijking met de huurder.
Dan moet je de berekening compleet maken met het gemiddelde rendement op een goed gespreide ETF(S&P 500, all world etc) als de huurder dit nog netjes maandelijks volhoud in vergelijking tot de kosten die de koper maakt.
Geen zin om die berekening te maken op de vrijdag avond.
Zo lang er mensen zijn die het kunnen (en willen) betalen, zullen de prijzen omhoog gaan. Voorwaarde is dat de rente laag blijft en dat er niet op korte termijn huizen op aantrekkelijke locaties bij komen.
Dat huizen bouwen gaat op de korte termijn het probleem niet oplossen. De huizenbezitters zullen het ook wel prima vinden, en hun huis niet in waarde willen zien dalen.
Misschien helpt het afschaffen van de jubelton een beetje. Dat is de vraag. Leningen mogen straks nog steeds.
Ik heb wel eindelijk een huis in deze gekke markt
Zonder makelaar ook nog eens.
Dat huizen bouwen gaat op de korte termijn het probleem niet oplossen. De huizenbezitters zullen het ook wel prima vinden, en hun huis niet in waarde willen zien dalen.
Misschien helpt het afschaffen van de jubelton een beetje. Dat is de vraag. Leningen mogen straks nog steeds.
Ik heb wel eindelijk een huis in deze gekke markt
Zonder makelaar ook nog eens.
Uhm nee hoor, vind een fatsoenlijke volkshuisvesting voor iedereen iets belangrijker dan een paar rotcenten voor mezelf.quote:
De huizenbezitters zullen het ook wel prima vinden, en hun huis niet in waarde willen zien dalen.
Dat is waar.quote:
[..]
Uhm nee hoor, vind een fatsoenlijke volkshuisvesting voor iedereen iets belangrijker dan een paar rotcenten voor mezelf.
En in feite heb je niks aan overwaarde. Tenzij je verkoopt, alles stort in en je kunt goedkoop instappen.Je moet toch ergens wonen.
Ik zie de prijzen de komende tijd nog niet echt gigantisch dalen, maar goed, ik heb ook geen glazen bol, dus misschien sla ik me over een jaar wel tegen het hoofd. Of niet, als het nog steeds niet gelukt is een huis te kopen 
Voor nu weer een nieuwe bezichtiging gepland. Totaal ander huis dan waar we een bod op deden: geen idyllisch huisje uit 1906, maar een hoekwoning uit 1972 . (In het kader van; zulke perfecte idyllische huisjes trekken teveel lui met teveel geld aan...dus misschien toch maar onze wensen wat gaan bijstellen...)
Wel een beetje een gevalletje 'Help mijn man is klusser' . Er zit laminaat tegen de muren (en dan ook gewoon hetzelfde als de vloer (...) , er staat een afzichtelijk geknutseld muurtje midden in de woonkamer, er is sprake van een nog te plaatsen keuken en wat vreemde vocht (?)plekken her en er bij de radiatoren. (Dit wordt dus sowieso een gevalletje onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, daar ga ik niet eens over twijfelen
)
Oh en we kunnen er ook het NK Tegeltjewippen in de tuin organiseren.
De bezichtiging is woensdag pas, dus we gaan vandaag even zelf kijken in de straat hoe het er in het echt bij staat. Locatie is wel prima denk ik, huis wel lekker licht en ruim (doorzonwoning) en weer heel dicht bij het bos
. Prijs ligt ook wat lager dan vorige woningen waar we een bod op deden. En ik denk dat de animo ook wel minder is. Ik kan namelijk niet bij de bezichtiging zijn, maar een tweede bezichtiging was mogelijk. En het gaat ook niet per inschrijving.
Voor nu weer een nieuwe bezichtiging gepland. Totaal ander huis dan waar we een bod op deden: geen idyllisch huisje uit 1906, maar een hoekwoning uit 1972 . (In het kader van; zulke perfecte idyllische huisjes trekken teveel lui met teveel geld aan...dus misschien toch maar onze wensen wat gaan bijstellen...)
Wel een beetje een gevalletje 'Help mijn man is klusser' . Er zit laminaat tegen de muren (en dan ook gewoon hetzelfde als de vloer (...) , er staat een afzichtelijk geknutseld muurtje midden in de woonkamer, er is sprake van een nog te plaatsen keuken en wat vreemde vocht (?)plekken her en er bij de radiatoren. (Dit wordt dus sowieso een gevalletje onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, daar ga ik niet eens over twijfelen
) Oh en we kunnen er ook het NK Tegeltjewippen in de tuin organiseren.
De bezichtiging is woensdag pas, dus we gaan vandaag even zelf kijken in de straat hoe het er in het echt bij staat. Locatie is wel prima denk ik, huis wel lekker licht en ruim (doorzonwoning) en weer heel dicht bij het bos
. Prijs ligt ook wat lager dan vorige woningen waar we een bod op deden. En ik denk dat de animo ook wel minder is. Ik kan namelijk niet bij de bezichtiging zijn, maar een tweede bezichtiging was mogelijk. En het gaat ook niet per inschrijving.
Klinkt als een kluswoning, ook omdat de prijs lager is. Juist die woningen zijn in de run.quote:Op zaterdag 18 december 2021 11:47 schreef Candaasje het volgende:
Ik zie de prijzen de komende tijd nog niet echt gigantisch dalen, maar goed, ik heb ook geen glazen bol, dus misschien sla ik me over een jaar wel tegen het hoofd. Of niet, als het nog steeds niet gelukt is een huis te kopen
Voor nu weer een nieuwe bezichtiging gepland. Totaal ander huis dan waar we een bod op deden: geen idyllisch huisje uit 1906, maar een hoekwoning uit 1972 . (In het kader van; zulke perfecte idyllische huisjes trekken teveel lui met teveel geld aan...dus misschien toch maar onze wensen wat gaan bijstellen...)
Wel een beetje een gevalletje 'Help mijn man is klusser' . Er zit laminaat tegen de muren (en dan ook gewoon hetzelfde als de vloer (...) , er staat een afzichtelijk geknutseld muurtje midden in de woonkamer, er is sprake van een nog te plaatsen keuken en wat vreemde vocht (?)plekken her en er bij de radiatoren. (Dit wordt dus sowieso een gevalletje onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, daar ga ik niet eens over twijfelen
Oh en we kunnen er ook het NK Tegeltjewippen in de tuin organiseren.
De bezichtiging is woensdag pas, dus we gaan vandaag even zelf kijken in de straat hoe het er in het echt bij staat. Locatie is wel prima denk ik, huis wel lekker licht en ruim (doorzonwoning) en weer heel dicht bij het bos
Succes ermee, hoop dat het wat wordt. Ben benieuwd naar een klustopic. Overigens is het de truc, om door de oude bende heen te kijken of je er wat van kan maken. Vochtplekken op de muur zegt nog niets; eigenlijk heeft elke bouwperiode z'n eigen merites. Bij 1972 kan dat KwaaiTaal betonvloeren zijn.quote:
Ik zie de prijzen de komende tijd nog niet echt gigantisch dalen, maar goed, ik heb ook geen glazen bol, dus misschien sla ik me over een jaar wel tegen het hoofd. Of niet, als het nog steeds niet gelukt is een huis te kopen
Voor nu weer een nieuwe bezichtiging gepland. Totaal ander huis dan waar we een bod op deden: geen idyllisch huisje uit 1906, maar een hoekwoning uit 1972 . (In het kader van; zulke perfecte idyllische huisjes trekken teveel lui met teveel geld aan...dus misschien toch maar onze wensen wat gaan bijstellen...)
Wel een beetje een gevalletje 'Help mijn man is klusser' . Er zit laminaat tegen de muren (en dan ook gewoon hetzelfde als de vloer (...) , er staat een afzichtelijk geknutseld muurtje midden in de woonkamer, er is sprake van een nog te plaatsen keuken en wat vreemde vocht (?)plekken her en er bij de radiatoren. (Dit wordt dus sowieso een gevalletje onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, daar ga ik niet eens over twijfelen
Oh en we kunnen er ook het NK Tegeltjewippen in de tuin organiseren.
De bezichtiging is woensdag pas, dus we gaan vandaag even zelf kijken in de straat hoe het er in het echt bij staat. Locatie is wel prima denk ik, huis wel lekker licht en ruim (doorzonwoning) en weer heel dicht bij het bos
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat is niet mijn ervaring tot nu toe, in elk geval niet met die jaren 70 woningen. Het huis in Amerongen waar we over hebben getwijfeld heeft ook langer te koop gestaan (ik denk bijna een maand), en toen wij daar kwamen waren er pas 3 bezichtigingen geweest in een week tijd, waarvan wij er dan één waren.quote:
[..]
Klinkt als een kluswoning, ook omdat de prijs lager is. Juist die woningen zijn in de run.
En de makelaar van een vorige bezichtiging in Maarn gaf ook aan dat hij merkte dat dat soort huizen minder veel kijkers trokken en wat langer te koop stonden. Ze gaan uiteindelijk wel weg hoor, maar er kwamen geen 20-25 kijkers op af zoals bij de twee redelijk instapklare woningen waar we een bod op hebben gedaan.
Maar wellicht heb ik het mis hoor, ik durf echt niet meer met 100% zekerheid in te schatten of een huis wel of niet in trek is.
En het zal ook per regio verschillen. Kan me ook voorstellen dat een schattig jaren 30 huis als kluswoning weer beter verkoopt dan zo'n 'saai' jaren 70 huis. Het enige wat ik wél zeker weet is dat we voor dit huis iemand met verstand moeten mee laten kijken, want deze makelaar hebben we eerder ontmoet, en vriendelijk, maar vrij weinig (bouwkundige) informatie.
Dat dus. Een jaren '70 huis waar al tijden niets aan is gedaan, is best interessant om te onderzoeken.quote:
[..]
Het enige wat ik wél zeker weet is dat we voor dit huis iemand met verstand moeten mee laten kijken, want deze makelaar hebben we eerder ontmoet, en vriendelijk, maar vrij weinig (bouwkundige) informatie.
Eigenlijk zou je de bouwtekeningen moeten opvragen en voooraf bekijken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, ik denk dat als de basis verder goed is (inderdaad die betonvloeren, en als de oorzaak van de vochtplekken gewoon duidelijk is en niet te ernstig), je hier best een goede woning van kunt maken. Nieuwe vloer er in, muurtje eruit. Laminaat van de muren. Mooie nieuwe keuken naar eigen wens en smaak, spouwmuren isoleren, etc... het heeft voordelen zelf alles te kunnen bepalen.quote:
[..]
Succes ermee, hoop dat het wat wordt. Ben benieuwd naar een klustopic. Overigens is het de truc, om door de oude bende heen te kijken of je er wat van kan maken. Vochtplekken op de muur zegt nog niets; eigenlijk heeft elke bouwperiode z'n eigen merites. Bij 1972 kan dat KwaaiTaal betonvloeren zijn.
De vorige keer stuurde deze makelaar wel een hele vragenlijst ingevuld door de bewoners, bedenk ik me nu. Dat was wel fijn. Alleen ter plekke konden niet al onze vragen echt goed beantwoord worden.quote:
[..]
Dat dus. Een jaren '70 huis waar al tijden niets aan is gedaan, is best interessant om te onderzoeken.
Eigenlijk zou je de bouwtekeningen moeten opvragen en voooraf bekijken.
En we hebben nu tijd voor een 2e bezichtiging (want ik kan echt niet op de eerste), dus dan kunnen we denk ik wel regelen dat er iemand met ons meekijkt. Mochten we het wel zien zitten natuurlijk.
In de regio’s waar ik (ook) kijk, gaan de kluswoningen als de malle om vervolgens voor meer weer te verkopen.quote:
[..]
Dat is niet mijn ervaring tot nu toe, in elk geval niet met die jaren 70 woningen. Het huis in Amerongen waar we over hebben getwijfeld heeft ook langer te koop gestaan (ik denk bijna een maand), en toen wij daar kwamen waren er pas 3 bezichtigingen geweest in een week tijd, waarvan wij er dan één waren.
En de makelaar van een vorige bezichtiging in Maarn gaf ook aan dat hij merkte dat dat soort huizen minder veel kijkers trokken en wat langer te koop stonden. Ze gaan uiteindelijk wel weg hoor, maar er kwamen geen 20-25 kijkers op af zoals bij de twee redelijk instapklare woningen waar we een bod op hebben gedaan.
Maar wellicht heb ik het mis hoor, ik durf echt niet meer met 100% zekerheid in te schatten of een huis wel of niet in trek is.
Het enige wat ik wél zeker weet is dat we voor dit huis iemand met verstand moeten mee laten kijken, want deze makelaar hebben we eerder ontmoet, en vriendelijk, maar vrij weinig (bouwkundige) informatie.
Yup, zelfs hier in de jaren 70 wijk zie ik het ook gebeuren, we noemen ze al de ‘er is een bus Polen doorheen gegaan’-huizen. Donkere tegels op de vloeren en in de badkamer, muren en radiatoren krijgen een laagje wit, een Praxiskeukentje er in en klaar. Ik ben ook heel benieuwd of het met het huis dat ze nu hier achter aan het leegtrekken zijn ook zo zal gaan.quote:
[..]
In de regio’s waar ik (ook) kijk, gaan de kluswoningen als de malle om vervolgens voor meer weer te verkopen.
Ik heb een ochtendje getwijfeld of dit huis leuk zou zijn, maar wist niet waar ik moet beginnen om het leuk te maken voor mezelf.
Wedden dat dit volgend jaar voor 700-800k+ de markt op komt danwel gesplitst in 2 appartementen voor 500.000 elk?
En dat door een BV?
Wedden dat dit volgend jaar voor 700-800k+ de markt op komt danwel gesplitst in 2 appartementen voor 500.000 elk?
En dat door een BV?
In onze nieuwe wijk is onlangs de verkoop van de volgende fase geweest, dat zat voor een vergelijkbaar huis qua woonoppervlakte en perceel zo’n ¤60.000 boven onze prijs vorig jaar, de ligging is alleen iets rustiger vanwege geen achterburen. En vandaag gaat er een nieuwbouwproject in de buurt van onze huidige woning in de verkoop en daar zit je bijna 2 ton boven die prijs 
'instapklaar' schijnt voor sommige huizenzoekers een dikke pre te zijn.quote:
[..]
Yup, zelfs hier in de jaren 70 wijk zie ik het ook gebeuren, we noemen ze al de ‘er is een bus Polen doorheen gegaan’-huizen. Donkere tegels op de vloeren en in de badkamer, muren en radiatoren krijgen een laagje wit, een Praxiskeukentje er in en klaar. Ik ben ook heel benieuwd of het met het huis dat ze nu hier achter aan het leegtrekken zijn ook zo zal gaan.
Ondernemers die het kapitaal hebben liggen en weten hoe je zo'n bus Polen kan regelen en aansturen die kunnen nu leuke klappers maken.
Wel zonde van de hele goedkope keuken en apparatuur die je dan vaak ziet in zo'n huis wat verder best leuk is opgeknapt. Vloer is ook vaak standaard hip visgraat. En het sanitair zwart of heel donker.
Maargoed, voor mensen met haast en 2 linker handen kan het een uitkomst zijn.
Ken die hoek wel, veel "gewandeld" in de overdrachtelijke zin. Zou niet weten hoe je daar aan moet beginnen; denk dat veel aannemers ook zin hebben in zo'n onmogelijhke hoek van de stad te gaan verbouwen.quote:
Ik heb een ochtendje getwijfeld of dit huis leuk zou zijn, maar wist niet waar ik moet beginnen om het leuk te maken voor mezelf.
Wedden dat dit volgend jaar voor 700-800k+ de markt op komt danwel gesplitst in 2 appartementen voor 500.000 elk?
En dat door een BV?
Maar goed, ik heb weer een mooi doel om te kijken als ze bezig zijn.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
We zijn vandaag dus zelf even wezen kijken bij het huis...en...... groothoeklenzen moeten echt verboden worden
We hadden het kunnen weten, want we hebben dus (bij dezelfde makelaar) al eens eerder een bezichtiging afgezegd nadat we er eerst even waren wezen buurten. (We zijn ook wel op een bezichtiging geweest, ook bij deze makelaar, waar de foto's wel een best overeenkomstig met de werkelijkheid beeld gaven,... )
Plattegronden bekijken we ook altijd wel, maar kennelijk dit keer niet kritisch genoeg.
Dus maandag even bellen, we gaan hier toch echt niks mee doen namelijk.
We hadden het kunnen weten, want we hebben dus (bij dezelfde makelaar) al eens eerder een bezichtiging afgezegd nadat we er eerst even waren wezen buurten. (We zijn ook wel op een bezichtiging geweest, ook bij deze makelaar, waar de foto's wel een best overeenkomstig met de werkelijkheid beeld gaven,... )
Plattegronden bekijken we ook altijd wel, maar kennelijk dit keer niet kritisch genoeg.
Dus maandag even bellen, we gaan hier toch echt niks mee doen namelijk.
Jammer...quote:
We zijn vandaag dus zelf even wezen kijken bij het huis...en...... groothoeklenzen moeten echt verboden worden
We hadden het kunnen weten, want we hebben dus (bij dezelfde makelaar) al eens eerder een bezichtiging afgezegd nadat we er eerst even waren wezen buurten. (We zijn ook wel op een bezichtiging geweest, ook bij deze makelaar, waar de foto's wel een best overeenkomstig met de werkelijkheid beeld gaven,... )
Plattegronden bekijken we ook altijd wel, maar kennelijk dit keer niet kritisch genoeg.
Dus maandag even bellen, we gaan hier toch echt niks mee doen namelijk.
Wat stond je tegen dan?
Te weinig ruimte, stop de tijd.quote:
[..]
Jammer...
Wat stond je tegen dan?
Het is echt veel kleiner dan de foto's doen vermoeden. Niet alleen binnen in het huis, maar ook de tuin erachter. En de voortuin ook, waardoor je veel meer aan de straat zit. Lopend op de stoep konden we bijna de krant van de buurman meelezen.quote:
[..]
Jammer...
Wat stond je tegen dan?
Je kunt er nog steeds een prima woning van maken hoor. Maar wij werden er niet warm meer van. Dus om niemands tijds te verspillen, gaan we de bezichtiging gewoon afzeggen
Vooral dus te weinig buitenruimte, dicht op elkaar gebouwd, dicht met je woonkamer op de stoep.quote:
[..]
Te weinig ruimte, stop de tijd.
Ik hoef heel geen balzaal als woonkamer of 5 slaapkamers ofzo. Ook geen kookeiland. Maar dit was in real life gewoon héél anders dan op de foto's. Dus in die zin viel het tegen. Niet dat het een afschuwelijk huis verder is hoor. Maar ik ga daar geen bakken met geld (koop, ook nog alles wat er aan gedaan moet worden) in investeren, plus tijd en energie. En ook weer net wat extra reistijd naar het werk ten opzichte van andere plaatsen. Is niet erg, maar dan moet ik in elk geval wel een klein beetje enthousiast van een huis worden
quote:
Die inkijk is overdreven, niemand gaat jouw krant lezen, zelf de krant nemen is minder moeite 😜
Je snapt m'n punt heus wel wijsneus
Hmpf, gebruik ik eens smileys hehequote:
[..]
Je snapt m'n punt heus wel wijsneus
