De woningmarkt #32 - Appartementencomplex in je achtertuin

Als er binnen de ring geen betaalbare woningen moeten zijn, wie gaan er dan in dit soort woningen worden? Want het is gewoon wel een veredeld rijtjeshuis, met een niet noemenswaardig stukje grond. mi. is dat echt wel een bubbel, waarin gelukkig mensen (moeten) stappen die het echt wel kunnen lijen mocht het misgaan. 2kk is natuurlijk niet het bedrag wat je verhypotheekt als normale twee verdiener ja.

quote:

Op zondag 5 december 2021 17:37 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Hoe is Oud-Overdie?
Weet wel dat Overdie (in het zuiden) vergelijkbaar is met de Bijlmer, maar zo dicht bij het centrum als Oud-Overdie kan toch niet zo slecht zijn?

Zie nu een appartement daar waarvan ik denk ‘oke, nieuwe badkamer in en prima voor komende tijd’.

Oud-Overdie schijnt een "Vogelaar-wijk" te zijn (Kracht/Pracht-wijk in haar terminologie).

Het beste ga je er naartoe om een tijdje rond te kijken, overdag, 's avonds en bekijk je de sfeer.

quote:

Op maandag 6 december 2021 10:39 schreef Fe2O3 het volgende:
Als er binnen de ring geen betaalbare woningen moeten zijn, wie gaan er dan in dit soort woningen worden? Want het is gewoon wel een veredeld rijtjeshuis, met een niet noemenswaardig stukje grond. mi. is dat echt wel een bubbel, waarin gelukkig mensen (moeten) stappen die het echt wel kunnen lijen mocht het misgaan. 2kk is natuurlijk niet het bedrag wat je verhypotheekt als normale twee verdiener ja.

Mijn 'baas' woont in een huis als dat, waarom? 5 minuten van zijn werk zodat hij dagen van 9-10 uur kan maken en het geld verdienen wat hij nodig heeft om zijn hypotheek te betalen. Zijn hypotheek is trouwens < 50% doordat hij zijn eerdere huizen in Amsterdam goed heeft kunnen verkopen.

Als je een ton van je ouders krijgt, een paar keer 'mazzel' met een huis door verkopen en een goede baan hebt is het best betaalbaar.

Ik heb een vergelijkbaar huis op 30km vanaf Amsterdam, kost 'slechts' 500K. Maar heb dus wel altijd reistijd.

quote:

Op maandag 6 december 2021 10:39 schreef Fe2O3 het volgende:
Als er binnen de ring geen betaalbare woningen moeten zijn, wie gaan er dan in dit soort woningen worden? Want het is gewoon wel een veredeld rijtjeshuis, met een niet noemenswaardig stukje grond. mi. is dat echt wel een bubbel, waarin gelukkig mensen (moeten) stappen die het echt wel kunnen lijen mocht het misgaan. 2kk is natuurlijk niet het bedrag wat je verhypotheekt als normale twee verdiener ja.

Wie wonen en in het centrum van Londen, Parijs en New York?
Als er niemand meer is die het wil of kan betalen zakken de prijzen vanzelf, maar dit is gewoon een categorie waar de huizenmarkt voor JanModaal niets mee te maken heeft.

JanModaal woont nergens in een huis van dat formaat.
Ik kan ook wel verontwaardigd zijn dat een Volvo XC90 een ton kost, maar de prijs van een topmodel in het luxe segment zegt nou eenmaal niets over mijn mogelijkheid een nieuwe auto te kunnen kopen.

Dit is een topmodel in het luxe segment, dus niet voor 99% van de bevolking.
Daar verander je niets aan door het een "rijtjeshuis" te noemen.
En ik snap ook werkelijk niet wat het er toe doet, waarom worden er altijd weer dit soort huizen bijgehaald?

quote:

Op maandag 6 december 2021 09:52 schreef Candaasje het volgende:
Ik kom terug op mijn woorden. Het huisje is inmiddels alweer 40x bewaard. Dat zegt niet alles, maar wel dat het waarschijnlijk teveel bezichtigers trekt om niet (flink) te moeten overbieden .

Heb je al iets gehoord over je bezichtiging? Mensen kunnen ook na een bezichtiging nog afschrikken. Het ziet er natuurlijk allemaal netjes uit, maar hoe die ruimte in het echt voelt, kan heel anders zijn. Misschien onderschatten mensen dat dan toch nog.

quote:

Op maandag 6 december 2021 13:06 schreef Myraela het volgende:

[..]
Heb je al iets gehoord over je bezichtiging? Mensen kunnen ook na een bezichtiging nog afschrikken. Het ziet er natuurlijk allemaal netjes uit, maar hoe die ruimte in het echt voelt, kan heel anders zijn. Misschien onderschatten mensen dat dan toch nog.

Nee nog niks gehoord. Ik weet niet of dat een goed of slecht teken is
Maar we wachten af.

quote:

Op maandag 6 december 2021 13:09 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Nee nog niks gehoord. Ik weet niet of dat een goed of slecht teken is
Maar we wachten af.

Neem aan dat je nog zoekt in dezelfde regio? Dan denk ik dat de belangstelling voor dit huis best groot is ... blijf me wel verbazen over de prijzen daar. Dubbel tot driedubbel de m2 tov Rotterdam. En eigenlijk woon je daar redelijk in the middle of fucking nowhere ...

Winnende bod 25% boven de vraagprijs. Compleet kansloos weer. Ach ja, en weer verder.

quote:

Op maandag 6 december 2021 10:55 schreef malleable het volgende:
Als je een ton van je ouders krijgt, een paar keer 'mazzel' met een huis door verkopen en een goede baan hebt is het best betaalbaar.

Ja, want dat is heel normaal? Die belastingvrije schenkingen van de happy few zorgen er juist voor dat woningen nòg sneller duurder worden en waar je wieg heeft gestaan nog meer bepalend wordt of je überhaupt de kans nog krijgt om iets te kunnen kopen...

quote:

Op maandag 6 december 2021 15:38 schreef j669 het volgende:

[..]
Ja, want dat is heel normaal? Die belastingvrije schenkingen van de happy few zorgen er juist voor dat woningen nòg sneller duurder worden en waar je wieg heeft gestaan nog meer bepalend wordt of je überhaupt de kans nog krijgt om iets te kunnen kopen...

Maar wat heeft zo'n "tussenwoning" van 2.000.000 daar mee te maken?
Er wordt vooral uitgelegd hoe het kan dat mensen zo'n duur huis kunnen kopen, en reken maar dat die een jubelton (of meer) hebben gehad.
Wees blij dat ze met al hun geld zo'n huis kopen en geen huizen die voor anderen nog wel betaalbaar zijn.

quote:

Op maandag 6 december 2021 15:09 schreef viceversa het volgende:
Winnende bod 25% boven de vraagprijs. Compleet kansloos weer. Ach ja, en weer verder.

Het gaat Q4 wel erg hard, ergens in januari zullen we de cijfers van nvm weer krijgen. Mijn voorspelling is dat het (weer) harder gaat jaar op jaar..

quote:

Op maandag 6 december 2021 14:30 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Neem aan dat je nog zoekt in dezelfde regio? Dan denk ik dat de belangstelling voor dit huis best groot is ... blijf me wel verbazen over de prijzen daar. Dubbel tot driedubbel de m2 tov Rotterdam. En eigenlijk woon je daar redelijk in the middle of fucking nowhere ...

Ja zelfde regio, iets dichter bij Utrecht nu als vorige huis.

Het ligt centraal, Utrecht is goed te bereiken, en je woont aan of in het bos en dichtbij de heide. Dus op zich snap ik wel dat de prijzen het dak doorschieten in deze omgeving.

Maar ja, dat maakt het des te moeilijker voor ons natuurlijk

quote:

Op dinsdag 7 december 2021 02:14 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Ja zelfde regio, iets dichter bij Utrecht nu als vorige huis.

Het ligt centraal, Utrecht is goed te bereiken, en je woont aan of in het bos en dichtbij de heide. Dus op zich snap ik wel dat de prijzen het dak doorschieten in deze omgeving.

Maar ja, dat maakt het des te moeilijker voor ons natuurlijk

Het is vooral geduld hebben, veel kijken, veel bieden. op een gegeven moment gaan ze je vanzelf benaderen als de voorgangers afvallen omdat ze met te diepe zakken hebben geboden.

quote:

Op dinsdag 7 december 2021 09:44 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Het is vooral geduld hebben, veel kijken, veel bieden. op een gegeven moment gaan ze je vanzelf benaderen als de voorgangers afvallen omdat ze met te diepe zakken hebben geboden.

Is ook zo, en we hebben geen haast .
Het aanbod is alleen enorm karig; weinig en vaak toch wel heul veeul geld voor ouwe meuk. (Nu vind ik ouwe meuk niet per se erg, maar dan moet er nog wel iets qua budget voor verbouwing in de komende jaren overblijven. )

Maar goed, eerst eens kijken of we vandaag wat horen van de makelaar.

quote:

Op dinsdag 7 december 2021 10:19 schreef Candaasje het volgende:
Is ook zo, en we hebben geen haast .
Het aanbod is alleen enorm karig; weinig en vaak toch wel heul veeul geld voor ouwe meuk. (Nu vind ik ouwe meuk niet per se erg, maar dan moet er nog wel iets qua budget voor verbouwing in de komende jaren overblijven. )

Maar goed, eerst eens kijken of we vandaag wat horen van de makelaar.

Waarom bel je niet gewoon?

quote:

Op dinsdag 7 december 2021 10:35 schreef Myraela het volgende:

[..]
Waarom bel je niet gewoon?

Dat was ik inderdaad van plan te doen als de makelaar deze ochtend nog niet gebeld heeft
(Het huis staat ook nog niet op zijn eigen website (die verder wel up to date lijkt) dus misschien was 'ie gisteren vrij o.i.d.)

Wat bescheiden en beleefd. Als hij vrij is, dan neemt hij toch gewoon niet op. Ik denk echt dat je een uitzondering bent die zo netjes is.

quote:

Op maandag 6 december 2021 15:09 schreef viceversa het volgende:
Winnende bod 25% boven de vraagprijs. Compleet kansloos weer. Ach ja, en weer verder.

Balen. Maar laat je niet uit het veld slaan. Ooit lukt het, bij genoeg pogingen.

quote:

Op dinsdag 7 december 2021 10:47 schreef Myraela het volgende:
Wat bescheiden en beleefd. Als hij vrij is, dan neemt hij toch gewoon niet op. Ik denk echt dat je een uitzondering bent die zo netjes is.

Ik maak hier niet meer de fout mijn vriend als contactpersoon aan te wijzen (Ik dacht; ik doe dat een keer, want die makelaars bellen altijd terug als ik net op het werk een boze kat in mijn armen heb enzo. Vet handig..)
Makelaar heeft gisteren al gemaild...

In de mail staat dat er enorme belangstelling is, en dat we daarom op XX om XX uur mogen komen kijken.
Ik hoop ergens tegen beter weten in dat 'wegens de enorme belangstelling' bluf is. En ik baal een beetje, want ik weet dat mijn vriend die dag niet kan door zijn werk

quote:

Het zit nog net onder de 10%. Bouwkosten geloof ik meteen, maar misschien volgen ze ook de prijzen in de markt wel gewoon? Ik weet niet hoe ze die prijzen bepalen eigenlijk, maar daar is alles natuurlijk sowieso flink omhoog gegaan.

Het is wel jammer, want die verhoogde prijs is natuurlijk al voor de goedkoopste woningen. Dus de leukere modelletjes vallen nu wel echt af. We moeten er nog maar een paar nachtjes over slapen.

Reken maar dat ze vooral aan zichzelf denken dan dat het de bouwkosten zijn. Iedereen trapt ook altijd in dat 'zielige' de kosten lopen zo hard op-verhaal wat echt nog steeds maar, relatief, vrij beperkt was in afgelopen jaar.
Kijk hier de kwartaalberichten er op na: https://www.metafoorro.nl/metafoor-nieuws/ . Je ziet door de hard oplopende huizenprijzen juist dat er onder de streep (zie de residule grondwaarde ) gigantische waardecreatie zit en residuele waarde per m2 voor de gemiddelde plek is ontploft sinds Q1-2020 van 450eur/m2 naar ong. 780 eur/m2.

quote:

Op dinsdag 7 december 2021 10:51 schreef blomke het volgende:

[..]
Balen. Maar laat je niet uit het veld slaan. Ooit lukt het, bij genoeg pogingen.

Ja, we zijn ook een keer tweede geworden dus ik heb wel hoop. Maar het hele proces is frustrerend.

quote:

Op zondag 5 december 2021 12:56 schreef obligataire het volgende:

[..]
Je gaat er denk een beetje aan voorbij dat er mensen zijn die het goed voor elkaar hebben zoals jij, maar er zijn er ook genoeg die in de staart van de huidige koopgolf belachelijke prijzen hebben betaald en die kwetsbaar zijn als er een omslag komt. Er zijn miljoenen huishoudens in dit land, elk met hun eigen verhaal. Die kwetsbaarheid kan allerlei redenen hebben zoals scheiding, overlijden van een partner, kinderwens, werkloosheid, invaliditeit etc.etc.

Zo zie ik dat ook. We lijken bij de uitzonderingen te horen wat dat betreft. Die schuldenberg voor nieuwe kopers is gigantisch. De onderliggende waarde kan zomaar instorten want er zit een hoop lucht in. En de 1 zijn winst is de anders verlies. Die laatsten zijn de Sjaak als het klapt. En toch staat men in de rij..

Zo ook hier iemand boven: appartementje 73 m2, vraagprijs 475K, 6.500 euro per vierkante meter. Met overbieden zal dat 7.000 euro kunnen worden. Absurd. Toch staat men in de rij omdat het blijkbaar betaald kan worden. Niet gezond wat mij betreft.

Als men uitrekent hoelang men moet werken en sparen om zo'n bedrag bij elkaar te krijgen is angstaanjagend. Daarom wordt die berekening nooit gemaakt. Ook is het zo dat je door het gigantische bedrag je jezelf heel erg vastlegt voor de rest van je leven vaak. Je kunt nooit meer pas op de plaats maken want je moet (beiden) blijven werken om het hoofd boven water te houden. Dat maakt mensen weer minder mondig naar de werkgever toe, waar die weer handig gebruik van maken. Dat maakt je een slaaf van je te hoge schuldenlast. Daarom kijkt men liever naar de maandlasten.

Ik zie het i.i.g. met angst en beven aan wat er gebeurt these days. Temeer omdat bijna iedereen het recente verleden alweer vergeten is of verdrongen heeft...

[ Bericht 8% gewijzigd door Bart2002 op 07-12-2021 17:41:12 ]

Op de valreep, lees: 23 uur voor de overdracht, dan de rekening van de notaris.

Met de verklaring eigen geld. Ohja.

Kan je even als een gek achter papieren aan weer terwijl we beiden op het werk zitten grmbl

Maargoed, alles weer gemailed, ik ga ervanuit dat we morgen om 11:16 een huis bezitten

quote:

Op dinsdag 7 december 2021 17:32 schreef Bart2002 het volgende:
Als men uitrekent hoelang men moet werken en sparen om zo'n bedrag bij elkaar te krijgen is angstaanjagend.

Nee hoor.

30 jaar, waarvan 20 hier tegen 1.29% rente. vast. Dat maakt het juist dat er zoveel geleend en gekocht kan worden.

Een leuke ingreep zou bijv. ook kunnen zijn het verbieden van vaste rente