De woningmarkt #32 - Appartementencomplex in je achtertuin

quote:

Op zondag 5 december 2021 12:15 schreef obligataire het volgende:
Een ideaal moment, zou je zeggen, om voor nieuwe gevallen de aftrek helemaal te schrappen.

De hele hypothekenmarkt is er al 1 van atlloze regels, uitzonderingen, mogelijkheden en - vooral - ongelijkheid. Kon iemand in 1995 nog ongelimiteerd een hypotheek opnemen om z'n vakantie, boot of auto te financieren met HRA, 5 jaar laten was de HRA al beperkt tot financiering van de eigen woning. Weer 5 jaar later was de HRA al beperkt tot 30 jaar en weer later tot annuitaire hypotheken. De HRA helemaal afschaffen zou weer een extra trede ind e ongelijke behandeling beteken. Bovendien zou de hypotheek dan in box 3 terecht komen en het huis in box 1….

quote:

Op zondag 5 december 2021 11:28 schreef Sport_Life het volgende:

Onze nieuwe hypotheek is ook een deel aflossingsvrij zonder hra, alvast anticiperen op de verschuiving naar box 3 mocht dat gebeuren

Deze man weet

quote:

Op zondag 5 december 2021 10:06 schreef Basp1 het volgende:

[..]
Maar toen toch ook niet gedeeltes van de hypotheek konden gebruiken voor consumptieve doeleinden. Dat is wat sport life impliceert.

En de prijzen daalden toen omdat er een bepaalde finacieringsmanier afgesloten werd waardoor de leencapaciteit van elk individu daalde wat weer invloed had op hoeveel men kon bieden voor een woning.

Ja hoor, tot 2001 was dat iig al geen probleem.

quote:

Op zondag 5 december 2021 12:24 schreef blomke het volgende:

[..]
..... Bovendien zou de hypotheek dan in box 3 terecht komen en het huis in box 1….

Dat is op zich niet vanzelfsprekend. Het woonhuis kan ook worden vrijgesteld (of in mindering komen op de hypotheekschuld maar wel zo dat er geen belast bedrag kan ontstaan).

Het is politiek onhaalbaar om de vorige generatie te straffen voor hun spaarzame gedrag en belasting te laten betalen over dood vermogen. De Fiscus ontvangt al genoeg aan successie als de oudjes doodgaan.

quote:

Op zondag 5 december 2021 11:03 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Je doet nu net alsof woningen alleen beschouwd worden door alles en iedereen als beleggingsobject. Je vergeet dat er gewoonweg een enorme woningnood en daarom hoge vraag is naar woningen. Er zijn zat mensen die simpelweg geen keus hebben “om te wachten met kopen” of “wachten met verkopen”.

Dit.
Het interesseert me echt vrijwel niets wat mijn woning waard is, ik heb een fijn huis.
En de hypotheekschuld daalt maandelijks, en dan heb ik zelf nieuw laten bouwen dus de waarde daarvan daalt ook echt niet onder de kosten die wij hebben gemaakt, want materiaal en arbeid wordt ook niet goedkoper, sterker nog; ik weet zeker dat ik de bouw van dit huis nu niet voor dezelfde prijs geoffreerd krijg, ik verwacht dat daar minstens 10% bovenop komt, maar waarschijnlijk 20.

Verstrekkers kijken niet naar HRA, dus toegekende hypotheken zullen niet hoger of lager worden door een HRA afschaffing. Denk dat HRA afschaffen voor nieuwe kopers weinig impact heeft, er zullen er weinig zijn die de HRA nodig hebben om rond te komen (mag ik hopen)

quote:

Op zondag 5 december 2021 11:28 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Dat staat er natuurlijk los van. Hra is niet verplicht.
Onze nieuwe hypotheek is ook een deel aflossingsvrij zonder hra, alvast anticiperen op de verschuiving naar box 3 mocht dat gebeuren
Bovendien is onze ltv zo laag dat we nauwelijks nog hra hebben met 1% rente.
Aflossen doen we wel, maar op moment dat het ons uitkomt en niet verplicht maandelijks bedrag x.

Ja daar ben ik ook bang voor dat je huis in Box 3 komt en dat hoort nooit te gebeuren, je wordt dan gestraft als je geen schulden hebt.

quote:

Op zondag 5 december 2021 12:37 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dit.
Het interesseert me echt vrijwel niets wat mijn woning waard is, ik heb een fijn huis.
En de hypotheekschuld daalt maandelijks, en dan heb ik zelf nieuw laten bouwen dus de waarde daarvan daalt ook echt niet onder de kosten die wij hebben gemaakt, want materiaal en arbeid wordt ook niet goedkoper, sterker nog; ik weet zeker dat ik de bouw van dit huis nu niet voor dezelfde prijs geoffreerd krijg, ik verwacht dat daar minstens 10% bovenop komt, maar waarschijnlijk 20.

Je gaat er denk een beetje aan voorbij dat er mensen zijn die het goed voor elkaar hebben zoals jij, maar er zijn er ook genoeg die in de staart van de huidige koopgolf belachelijke prijzen hebben betaald en die kwetsbaar zijn als er een omslag komt. Er zijn miljoenen huishoudens in dit land, elk met hun eigen verhaal. Die kwetsbaarheid kan allerlei redenen hebben zoals scheiding, overlijden van een partner, kinderwens, werkloosheid, invaliditeit etc.etc.

quote:

Op zondag 5 december 2021 12:56 schreef obligataire het volgende:

[..]
Je gaat er denk een beetje aan voorbij dat er mensen zijn die het goed voor elkaar hebben zoals jij, maar er zijn er ook genoeg die in de staart van de huidige koopgolf belachelijke prijzen hebben betaald en die kwetsbaar zijn als er een omslag komt. Er zijn miljoenen huishoudens in dit land, elk met hun eigen verhaal.

Nou nee, daar ga ik niet aan voorbij, ik reageer eigenlijk primair op al die figuren die roepen dat we de bietenbrug op gaan.
Een heel groot deel van de users met een koopwoning hier heeft geen maximale schuld, degenen die de afgelopen anderhalf jaar verkocht en opnieuw gekocht hebben al helemaal niet.

Dit soort discussies lopen altijd spaak door van die figuren die weer even moeten komen roepen dat het allemaal totaal onderuit gaat straks en dat iedereen die nu koopt of net gekocht heeft daardoor dan in de problemen komt.
Er zijn nog steeds mensen die ook in deze markt probleemloos een ander huis kunnen kopen, ook als ze nu veel duurder gaan wonen.

En ja, er zijn miljoenen huishoudens in dit land met elk hun eigen verhaal, persoonlijk vind ik dat starters nu vooral voor nieuwbouw moeten gaan omdat daarbij het risico op waardedaling het kleinst is.

Wat ik veel storender vind, vooral voor starters, zijn de hypotheekregels die hen bij een aflossingsvrije hypotheek ook verplichten deze in 30 jaar te blijven aflossen, wat dus een probleem wordt als je nu een appartementje koopt en over 7 jaar wegens gezinsuitbreiding een huis wilt kopen, want dan moet je het resterende hypotheekbedrag van dat appartement nog steeds in de resterende 23 jaar aflossen om recht op HRA te houden.
Daarmee stuurt de overheid de starters eigenlijk weer naar een 50% aflossingsvrije hypotheek, want dan is de schade bij het verhuizen minder groot. En dat is het grootste probleem in combinatie met deze hoge prijzen.

We waren enthousiast aan het aftellen tot de start van de verkoop van een nieuwbouwproject komende week. Maar nu zijn de definitieve prijzen eindelijk bekend, gewoon een goede 50k bovenop de prijs die tot nu op de website stond. Toch wel een domper.

Hadden we in de huidige markt misschien moeten zien aankomen, maar we hadden maar de helft verwacht.

quote:

Op zondag 5 december 2021 18:24 schreef Myraela het volgende:
We waren enthousiast aan het aftellen tot de start van de verkoop van een nieuwbouwproject komende week. Maar nu zijn de definitieve prijzen eindelijk bekend, gewoon een goede 50k bovenop de prijs die tot nu op de website stond. Toch wel een domper.

Hadden we in de huidige markt misschien moeten zien aankomen, maar we hadden maar de helft verwacht.

Toch jammer

We hebben gisteren een aanvraag tot bezichtiging gedaan voor een huisje (73m2, dus ik vind dat wel een 'je' ) met potentie. Benieuwd of we worden uitgenodigd
De bovenverdieping uitbouwen is alleen wel echt een must gekeken naar onze wensen, (lees: ik wil mijn kledingkast gewoon kwijt kunnen ) en dat betekent vooral dat we niet, of in elk geval niet veel boven de vraagprijs willen/kunnen bieden. Maar de vraagprijs is dan ook best al stevig (475 k staat 'ie voor). Locatie is wel prachtig, tuin is ruim.

quote:

Op zondag 5 december 2021 18:32 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Toch jammer

We hebben gisteren een aanvraag tot bezichtiging gedaan voor een huisje (73m2, dus ik vind dat wel een 'je' ) met potentie. Benieuwd of we worden uitgenodigd
De bovenverdieping uitbouwen is alleen wel echt een must gekeken naar onze wensen, (lees: ik wil mijn kledingkast gewoon kwijt kunnen ) en dat betekent vooral dat we niet, of in elk geval niet veel boven de vraagprijs willen/kunnen bieden. Maar de vraagprijs is dan ook best al stevig (475 k staat 'ie voor). Locatie is wel prachtig, tuin is ruim.

Ik zal voor je duimen, bezichtiging zou toch wel moeten lukken. Benieuwd of er voor zo'n huis ook veel animo is, denk dat best een hoop mensen wel afknappen op zo weinig oppervlakte.

quote:

Op zondag 5 december 2021 18:35 schreef Myraela het volgende:

[..]
Ik zal voor je duimen, bezichtiging zou toch wel moeten lukken. Benieuwd of er voor zo'n huis ook veel animo is, denk dat best een hoop mensen wel afknappen op zo weinig oppervlakte.

Tot nu toe minder vaak bewaard dan de huizen die we eerder hebben bezichtigd. (20x nu volgens Funda). In die zin lijkt er inderdaad minder animo te zijn, en daar hopen we ook wel een beetje op. Want als we er nog 30-40.000 tegenaan moeten gooien voor een uitbouw, blijft er gewoon wat minder financiële ruimte over. Naast dat we zelf ook wel ergens een grens willen trekken.

Maar ik denk dat mensen met een kinderwens (of die al kinderen hebben), dit huis wel links laten liggen. Er zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 van 10m2 en 1 van 5 m2 .... dus dat is wel euh..knus. En het is ook deels schuin dak.

quote:

Op zondag 5 december 2021 18:24 schreef Myraela het volgende:
We waren enthousiast aan het aftellen tot de start van de verkoop van een nieuwbouwproject komende week. Maar nu zijn de definitieve prijzen eindelijk bekend, gewoon een goede 50k bovenop de prijs die tot nu op de website stond. Toch wel een domper.

Hadden we in de huidige markt misschien moeten zien aankomen, maar we hadden maar de helft verwacht.

Dat is wel fors aan de prijs idd, en waarschijnlijk meer dan 10% duurder en dat zal dan vooral in de bouwkosten zitten want de grondprijs heeft de projectontwikkelaar echt wel vastgelegd met de gemeente.

quote:

Op zondag 5 december 2021 18:44 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Tot nu toe minder vaak bewaard dan de huizen die we eerder hebben bezichtigd. (20x nu volgens Funda). In die zin lijkt er inderdaad minder animo te zijn, en daar hopen we ook wel een beetje op. Want als we er nog 30-40.000 tegenaan moeten gooien voor een uitbouw, blijft er gewoon wat minder financiële ruimte over. Naast dat we zelf ook wel ergens een grens willen trekken.

Maar ik denk dat mensen met een kinderwens (of die al kinderen hebben), dit huis wel links laten liggen. Er zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 van 10m2 en 1 van 5 m2 .... dus dat is wel euh..knus. En het is ook deels schuin dak.

Het klinkt idd als een huis voor een alleenstaande of stel zonder kinderen, die laatste zullen met 2 inkomens graag meer ruimte voor hun geld willen, zeker als ze kinderen nog niet uitgesloten hebben, en voor een alleenstaande is het fors aan de prijs.

Succes, ik denk dat je kansen behoorlijk goed zijn.

quote:

Op zondag 5 december 2021 18:59 schreef Leandra het volgende:

[..]
Het klinkt idd als een huis voor een alleenstaande of stel zonder kinderen, die laatste zullen met 2 inkomens graag meer ruimte voor hun geld willen, zeker als ze kinderen nog niet uitgesloten hebben, en voor een alleenstaande is het fors aan de prijs.

Succes, ik denk dat je kansen behoorlijk goed zijn.

Thnx!

Ik ben wel benieuwd hoe het huis in het echt is hoor, want enkel op basis van foto's en plattegronden vind ik het in dit geval moeilijk inschatten hoe het 'echt' aandoet qua grootte. En qua energielabel e.d. heb ik nog wel wat vragen.
Maar op zich... het ziet er op de foto's netjes afgewerkt uit (is in 2016/2017 gerenoveerd) en het is klein maar sfeervol En op drie koprollen afstand van het bos

quote:

Op zondag 5 december 2021 18:44 schreef Candaasje het volgende:
Tot nu toe minder vaak bewaard dan de huizen die we eerder hebben bezichtigd. (20x nu volgens Funda). In die zin lijkt er inderdaad minder animo te zijn, en daar hopen we ook wel een beetje op. Want als we er nog 30-40.000 tegenaan moeten gooien voor een uitbouw, blijft er gewoon wat minder financiële ruimte over. Naast dat we zelf ook wel ergens een grens willen trekken.

Maar ik denk dat mensen met een kinderwens (of die al kinderen hebben), dit huis wel links laten liggen. Er zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 van 10m2 en 1 van 5 m2 .... dus dat is wel euh..knus. En het is ook deels schuin dak.

Ik denk ook zonder kinderwens wel. Een huis van 475 is vaak niet iemands eerste woning en toch al snel een tweeverdiener nodig om het te kunnen veroorloven. Als je al een grotere woning had, dan is die stap 'terug' voor veel mensen misschien ook wel lastig.

Ik hoop dat je kansen gunstig zijn. Mag ik misschien een linkje in een DM? Ben wel benieuwd naar de rest van het huis en de tuin.

quote:

Op zondag 5 december 2021 18:56 schreef Leandra het volgende:
Dat is wel fors aan de prijs idd, en waarschijnlijk meer dan 10% duurder en dat zal dan vooral in de bouwkosten zitten want de grondprijs heeft de projectontwikkelaar echt wel vastgelegd met de gemeente.

Het zit nog net onder de 10%. Bouwkosten geloof ik meteen, maar misschien volgen ze ook de prijzen in de markt wel gewoon? Ik weet niet hoe ze die prijzen bepalen eigenlijk, maar daar is alles natuurlijk sowieso flink omhoog gegaan.

Het is wel jammer, want die verhoogde prijs is natuurlijk al voor de goedkoopste woningen. Dus de leukere modelletjes vallen nu wel echt af. We moeten er nog maar een paar nachtjes over slapen.

Nah, ga er maar vanuit dat het vooral bouwkosten zijn.

Ik weet vrij zeker dat de bouw van ons huis nu tussen de 10 en 20% meer zou kosten, maar dat is dus zonder de grond.
Als ik 10% meer bouwkosten reken dan kom ik incl de grond op 6% duurder.
Als ik 20% meer bouwkosten reken kom ik op een totaal van 12% duurder.

Overigens heb ik ook de keuken, de tuin en buitenverlichting in de totale bouwkosten zitten, dus dan denk ik dat je eerder rond de 15% duurder uitkomt dan op de 20%.
De prijs van de grond lag echter al vast dus dan kom je op een totaal incl. grond van zo'n 9% duurder uit.

[ Bericht 33% gewijzigd door Leandra op 05-12-2021 19:18:00 ]

quote:

Op zondag 5 december 2021 22:50 schreef potjecreme het volgende:
[ twitter ]

Ik denk dat Amsterdam een mooi voorbeeld is van een bubbel, die drijft bovenop de rest van de wellicht ook iets opgeblazen, maar vooral gedreven door lage rente en schaarste, markt.

Rijtjeshuizen voor 2.5 miljoen, puur om (in de buurt van soms zelfs) Amsterdam te wonen is van de zotte. In de overige grote steden zie je dit ook wel, maar niet zo absurt als in Amsterdam.

quote:

Op maandag 6 december 2021 08:29 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Ik denk dat Amsterdam een mooi voorbeeld is van een bubbel, die drijft bovenop de rest van de wellicht ook iets opgeblazen, maar vooral gedreven door lage rente en schaarste, markt.

Rijtjeshuizen voor 2.5 miljoen, puur om (in de buurt van soms zelfs) Amsterdam te wonen is van de zotte. In de overige grote steden zie je dit ook wel, maar niet zo absurt als in Amsterdam.

Je vergeet met je "rijtjeshuis" opmerking wel dat ze vaak het formaat van een behoorlijke villa hebben.
Grachtenpanden zijn ook vaak "rijtjeshuizen" maar niemand die ze zo noemt.

quote:

Op maandag 6 december 2021 09:22 schreef Leandra het volgende:

[..]
Je vergeet met je "rijtjeshuis" opmerking wel dat ze vaak het formaat van een behoorlijke villa hebben.
Grachtenpanden zijn ook vaak "rijtjeshuizen" maar niemand die ze zo noemt.

Natuurlijk, het zijn vaak wel de wat grotere huizen, maar dan nog. https://www.funda.nl/koop(...)botticellistraat-21/ bijv. 2 miljoen voor 200m2? en dan is de afwerking niet van de categorie 2 miljoen. en de postzegel van een tuin ook niet.

Ik kom terug op mijn woorden. Het huisje is inmiddels alweer 40x bewaard. Dat zegt niet alles, maar wel dat het waarschijnlijk teveel bezichtigers trekt om niet (flink) te moeten overbieden .

quote:

Op maandag 6 december 2021 09:42 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Natuurlijk, het zijn vaak wel de wat grotere huizen, maar dan nog. https://www.funda.nl/koop(...)botticellistraat-21/ bijv. 2 miljoen voor 200m2? en dan is de afwerking niet van de categorie 2 miljoen. en de postzegel van een tuin ook niet.

Wat ik al zei: het formaat van een behoorlijke villa, binnen de ring...
Dat is niet een gewoon "rijtjeshuis".

Location, location, location.
Overigens zou ik er nog niet willen wonen als ik het hypotheekvrij kon kopen, dus ik kan me er niet druk om maken, vooral omdat het 200m² segment ook simpelweg niet het segment is waarin mensen zoeken die anders niet kunnen kopen.
Dit zijn niet de huizen die de markt verstoren voor de stater of het anderhalf keer modaal stel dat wil doorstromen uit hun starterswoning.

We moeten echt af van het idee dat binnen de ring ook nog betaalbare woningen (moeten) zijn.
Die kans is net zo klein als Kensington, Londen, rond de Champs-Élysées in Parijs of op Manhattan, New York.

[ Bericht 11% gewijzigd door Leandra op 06-12-2021 10:07:19 ]