Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Toi toi toi!quote:Op vrijdag 26 februari 2021 18:16 schreef Kreator het volgende:
Huis gevonden. Woensdag kijken. Vermoedelijk woensdag ook bieden. Allebei enthousiast. Dit gaat em worden.
Dit is wel een feit. Ik kijk altijd even op miljoenhuizen.nl en word dan wel droevig van de prijs vh huis van een paar jaar geleden.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 20:46 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
'Want iedereen, is de weg kwijt'
Dan hadden we er twee kunnen kopen.
Maar ja. Mag niet klagen. Zelf ook huis verkocht in december.
.Behalve dat je dan ook 4,5-5% hypotheekrente had mogen betalen...quote:Op vrijdag 26 februari 2021 20:51 schreef Kreator het volgende:
[..]
Dit is wel een feit. Ik kijk altijd even op miljoenhuizen.nl en word dan wel droevig van de prijs vh huis van een paar jaar geleden.
Dan hadden we er twee kunnen kopen.
Maar ja. Mag niet klagen. Zelf ook huis verkocht in december.
Details.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 20:53 schreef Leandra het volgende:
[..]
Behalve dat je dan ook 4,5-5% hypotheekrente had mogen betalen...
Leek mij duidelijk. Zo vermoeiend....quote:
Op Het zou mij al helpen als ik nog wat salaris erbij krijg. Over een paar weken heb ik een gesprek met de manager, waar ik ga vragen om een salarisverhoging.
Ik denk dat dit juist een van de grootste risico's is: Dat bijna iedereen hier zo over denkt, de lage rente het nieuwe paradigma is en nauwelijks iemand rekening houdt met een daling.quote:
Die terugval zal meevallen, meer geld in de economie... Eerder inflatie en hogere prijzen.
Als er een klassiek kenmerk van een bubbel is, is dit het wel.
SPOILERLet op: Ik zeg niet dát er binnenkort een daling aankomt. Wel dat het kenmerken van een bubbel heeft.
Hmm, nee, het punt is ook dat het macro economisch een strop is om die rente snel te laten stijgen. Andersom is een minder groot probleem...quote:
[..]
Ik denk dat dit juist een van de grootste risico's is: Dat bijna iedereen hier zo over denkt, de lage rente het nieuwe paradigma is en nauwelijks iemand rekening houdt met een daling.
Als er een klassiek kenmerk van een bubbel is, is dit het wel.SPOILERLet op: Ik zeg niet dát er binnenkort een daling aankomt. Wel dat het kenmerken van een bubbel heeft.
En stel de rente stijgt dan zullen huizen short term zeker wat dalen. Echter, rente zal alleen stijgen als reactie op inflatie, dus dan zitten de huizenprijzen weer in een stijgende lijn.
Ik ben het er an sich wel gewoon mee eens dat er behoorlijk bubbel achtige principes aan het werk zijn en dat er een klap kan komen van zomaar 20%. Maar die klap die zal worden beperkt... Alle banken en kredietverstrekkers lijken daar ook van overtuigd.
Kunnen wij hier een rente aan van meer dan 3%? Gaat de ECB dat toestaan? Welke partijen gaan stuk aan dat type rentes? Overheden zelfs?
Als er inflatie is gaan ze die niet direct te lijf, de doelstelling is daar namelijk flexibel genoeg voor, daarnaast is rente stijging op dit moment niet in het voordeel van de economie, inflatie zal ook pas op gang komen als de economie op gang komt...
Banken moeten hun geld kwijt want ECB rekent negatieve rente over de tegoeden, pas als de economie gaat lopen en er inflatie komt passen ze dat weer aan.
Japan kent een enorme vergroting van de monetaire balans, nog steeds is het daar pure deflatie.
Ik denk dat onze situatie vanwege corona iets anders is omdat het geld in de hand van bestedend Nederland wordt gestopt ipv bij investeerders... Hoeveel % dat is? Misschien +- de toegenomen staatsschuld.
In de crisis kon je dit soort jaren '20-huisjes van 90m2 voor 130 dzd kopen.
Ach ja. Ik kocht in 1995 een studio voor omgerekend 30.000 euro. Wel tegen 7,2% rente.quote:
Ik vind het heel moeilijk te zeggen, maar in mijn wijk kunnen de prijzen nog makkelijk omhoog, het is pas dit jaar dat je voor een (arbeiders)woning uit 1925 van 90m2 meer dan 2 ton betaalt. Gestaag gaan we hier naar een vierkante prijs van 2500 euro.
In de crisis kon je dit soort jaren '20-huisjes van 90m2 voor 130 dzd kopen.
Dat was dus meer dan 2000 euro rente per jaar
Zelfde studio's gaan nu voor 160k weg. Gelet op de woonduur in die studios's zullen de meesten daar korte rentevaste periodes kiezen. Uitgaande van percentages van 1% of vaak zelfs minder ben je 26 jaar later dus minder aan rente kwijt voor diezelfde studio. Ja je betaalt meer aan maandlasten totaal door de aflossing maar totale maandlast is niet extreem veel meer dan 26 jaar terug.
Woningdelen:
Is dít de oplossing om de woningmarkt terug in gareel te krijgen? Of is dit een wassen neus en gaat dit een slechte pilot worden?
Een veredelde vorm van op kamers wonen?quote:
https://www.ad.nl/dossier(...)et-je-buren~a2524977
Woningdelen:
Is dít de oplossing om de woningmarkt terug in gareel te krijgen? Of is dit een wassen neus en gaat dit een slechte pilot worden?
Ik moet er niet aan denken. Grootste ergernis toen ik op kamers zat was juíst de keuken. En dan dus de zooi van de ander(en) in die keuken. Brrr. (Vooral ook omdat je het maar moet doen met wie er door de verhuurder in de kamer(s) naast je gezet wordt..)
Dan zou ik nog eerder zelf een appartement zoeken en kijken of ik een beetje leuke mensen kan vinden die bij me willen intrekken, als het écht moet.
[ Bericht 76% gewijzigd door Brainfreeze-Cat op 01-03-2021 15:56:12 ]
Dit lijkt me een beetje kort door de bocht, die conclusie. Maar het zou zeker goed zijn om wat landbouwgrond te gebruiken voor woningbouw, want we hebben sinds de 2e wereldoorlog veel te veel landbouw en te krappe woningbouw-grenzen voor gemeenten.quote:
Ze willen de boeren verjagen met een stikstofsmoes en op hun grond gaan bouwen. Alle politieke partijen lijken voor.
(wel jammer dat die grond voor een appel en een ei gekocht wordt door gemeenten en daarna voor de hoofdprijs per m2 doorverkocht)
Nee, en ja.quote:
https://www.ad.nl/dossier(...)et-je-buren~a2524977
Woningdelen:
Is dít de oplossing om de woningmarkt terug in gareel te krijgen? Of is dit een wassen neus en gaat dit een slechte pilot worden?
Irritant is het wel. Niet eens de kans om te kijken.
Als dat interessant genoeg is vermoed ik dat we ons huis te koop gaan zetten. Kijken of ik het net als de vorige keer dan ook in 24 uur verkocht kan krijgen
En dan? Groter/kleiner/ergens anders/nieuwe/luxer?quote:
Vandaag iemand hier gehad voor een waardebepaling. Die is vastgesteld nu. Overwaarde t.o.v. waar ik het voor gekocht heb is momenteel 105.000 euro. Volgende stap is nu kijken wat ik op basis van mijn salaris aan hypotheek kan krijgen, aangezien dat verandert is ten opzichte van 2017, want toen verdiende ik minder dan nu, en dan kijken wat er mogelijk is.
Als dat interessant genoeg is vermoed ik dat we ons huis te koop gaan zetten. Kijken of ik het net als de vorige keer dan ook in 24 uur verkocht kan krijgen
Ik zit in dezelfde situatie maar iets nieuws terugkopen blijft lastig. Er komt gewoon heel weinig vrij (ik weet het, luxeprobleem). Daarom ben ik huiverig om alvast maar te verkopen, dan staat de druk er maximaal op om mijn droomhuis te vinden.quote:
Vandaag iemand hier gehad voor een waardebepaling. Die is vastgesteld nu. Overwaarde t.o.v. waar ik het voor gekocht heb is momenteel 105.000 euro. Volgende stap is nu kijken wat ik op basis van mijn salaris aan hypotheek kan krijgen, aangezien dat verandert is ten opzichte van 2017, want toen verdiende ik minder dan nu, en dan kijken wat er mogelijk is.
Als dat interessant genoeg is vermoed ik dat we ons huis te koop gaan zetten. Kijken of ik het net als de vorige keer dan ook in 24 uur verkocht kan krijgen
Groter (hoeft niet per se), nee, in een straal om waar we nu wonen die beperkt is, nieuwer ja, en vooral luxerquote:
[..]
En dan? Groter/kleiner/ergens anders/nieuwe/luxer?
Ja, ik ken het. Mijn vorige huis heb ik in 2017 verkocht, en dat werd gekocht door de 1e kopers die kwamen. Die kwamen samen met de makelaar aan die het bord 'te koop' in de tuin zette, om vervolgens datzelfde bord 90 min later weer uit de tuin te trekken na mij gebeld te hebben en te zeggen 'ik denk dat dat de eerste en laatste bezichtiging is' en zo was het ook, dus 90 min nadat het bord er stond trok hij het (symbolisch) weer uit de tuin.quote:
[..]
Ik zit in dezelfde situatie maar iets nieuws terugkopen blijft lastig. Er komt gewoon heel weinig vrij (ik weet het, luxeprobleem). Daarom ben ik huiverig om alvast maar te verkopen, dan staat de druk er maximaal op om mijn droomhuis te vinden.
Mijn huidige huis heb ik binnen 72 uur daarna gekocht, maar dit huis is nooit op de markt gekomen. Ik hoorde via via dat dit huis te koop kwam en heb die mensen toen benadert, gaan kijken, die man vertelde me waar hij het voor op de markt wilde zetten, en ik heb take it or leave it bod gedaan, waar hij mee akkoord ging, dus het is nooit op Funda of bij welke makelaar dan ook te koop gekomen.
Maar ja, of ik dat nog een keer voor elkaar krijg..
Nee, het moet niet per se nieuw nieuw nieuw zijn.quote:
Wil je nieuwer of wil je nieuw nieuw nieuw?
Hehe mooiquote:
[..]
Ja, ik ken het. Mijn vorige huis heb ik in 2017 verkocht, en dat werd gekocht door de 1e kopers die kwamen. Die kwamen samen met de makelaar aan die het bord 'te koop' in de tuin zette, om vervolgens datzelfde bord 90 min later weer uit de tuin te trekken na mij gebeld te hebben en te zeggen 'ik denk dat dat de eerste en laatste bezichtiging is' en zo was het ook, dus 90 min nadat het bord er stond trok hij het (symbolisch) weer uit de tuin.
Mijn huidige huis heb ik binnen 72 uur daarna gekocht, maar dit huis is nooit op de markt gekomen. Ik hoorde via via dat dit huis te koop kwam en heb die mensen toen benadert, gaan kijken, die man vertelde me waar hij het voor op de markt wilde zetten, en ik heb take it or leave it bod gedaan, waar hij mee akkoord ging, dus het is nooit op Funda of bij welke makelaar dan ook te koop gekomen.
Maar ja, of ik dat nog een keer voor elkaar krijg..
dat lukt je vast maar 1 keer ja. Succes!Dat denk ik ook, maar goed, we hebben de tijdquote:
[..]
Hehe mooi
Ja thanks man, jij ook!
Man, wat ben ik blij dat die eerste het niet redde...
Welke regio?quote:
Ik had een mondeling akkoord met een potentiële koper die de fotograaf bezig zag voor vraagprijs +2.5k. Deze koper meldde de volgende dag al dat het financieel toch niet ging lukken, dus de boel te koop gezet. Vandaag een bod van 40k boven de vraagprijs ontvangen.
Man, wat ben ik blij dat die eerste het niet redde...
ZHZquote:
40Kquote:
Ik had een mondeling akkoord met een potentiële koper die de fotograaf bezig zag voor vraagprijs +2.5k. Deze koper meldde de volgende dag al dat het financieel toch niet ging lukken, dus de boel te koop gezet. Vandaag een bod van 40k boven de vraagprijs ontvangen.
Man, wat ben ik blij dat die eerste het niet redde...
heb je ook al getekend voor een nieuw huis? Anders weet je ook meteen hoeveel je boven de vraagprijs moet bieden daarvoorWaarom zou je dat ook hebben gedaan, vraag ik me af, de tip is toch gewoon biedingen af te wachten.quote:
Ik had een mondeling akkoord met een potentiële koper die de fotograaf bezig zag voor vraagprijs +2.5k. Deze koper meldde de volgende dag al dat het financieel toch niet ging lukken, dus de boel te koop gezet. Vandaag een bod van 40k boven de vraagprijs ontvangen.
Man, wat ben ik blij dat die eerste het niet redde...
Of je moet een hekel hebben aan mensen thuis.
Want ik hoor dat dit het probleem is. Makelaars willen zeker vaak wel 20 bezichtingen plannen, en dan nog moeten ze nog veel mensen teleurstellen. Dus dat betekent in de praktijk voor verkopers: hotel of airbnb of bij vrienden zitten zover het kan in deze tijd, en die twee of drie dagen je huis laten opstellen voor bezichtingingen op en af.
Genieten.
Logisch, zo werkt het. Jij moet zoeken, zij gaan mee. Kan ook niet anders, want zij weten niet precies wat je wilt. Dat werk moet je zelf doen en gaan zij echt niet bijhouden.quote:Op woensdag 3 maart 2021 09:45 schreef Kreator het volgende:
Ondertussen 6 makelaars in de regio gesproken die allemaal niet op zoek willen naar een woning om geld te verdienen als aankoopmakelaar. Enige wat ze willen doen is mee als je zelf een huis hebt gevonden (flikker toch op, dan doe ik het zelf wel) en je mag je inschrijven op de mailinglist.
Genieten.
En na het zoekwerk heb je pas profijt en begint voor hun het echte werk, want door hun netwerk weten ze via via vaak de geboden prijzen en kunnen dus gericht meebieden. Zonder sta je al direct buitenspel.
Plus voordeel van gunnen als je een goede hebt. Daar zit de winst
Dus niet zo eigenwijs zijn, zonder makelaar sta je gewoon op achterstand.
Ik snap ze wel hoor. Toch heeft onze aankoopmakelaar enorm goed geholpen met de huizen die wij doorstuurden. Zij plande de afspraken in, overlegde veel met de verkoopmakelaar en konden op basis van eigen onderzoek ook advies geven mbt biedingen. Maar om nu veel tijd en moeite te steken in huizen die nog op de markt moet komen en de check of het iets is dat naar je wens is.. daar hebben ze simpelweg geen tijd voor.quote:
Ondertussen 6 makelaars in de regio gesproken die allemaal niet op zoek willen naar een woning om geld te verdienen als aankoopmakelaar. Enige wat ze willen doen is mee als je zelf een huis hebt gevonden (flikker toch op, dan doe ik het zelf wel) en je mag je inschrijven op de mailinglist.
Genieten.
Je kunt natuurlijk ook eigenwijs zijn en het allemaal zelf willen doen.. Ik raad het je alleen niet aan als je interesse hebt in een gewilde omgeving (randstad o.i.d.)
Mooi hoor. Maar waarom zou je het in godsnaam niet op de markt brengen? Dat snap ik echt niet...quote:
Ik had een mondeling akkoord met een potentiële koper die de fotograaf bezig zag voor vraagprijs +2.5k. Deze koper meldde de volgende dag al dat het financieel toch niet ging lukken, dus de boel te koop gezet. Vandaag een bod van 40k boven de vraagprijs ontvangen.
Man, wat ben ik blij dat die eerste het niet redde...
Ja, je moet opruimen en er komen 2 dagen mensen in je huis. Levert je potentieel wel 10 duizenden euro's meer op.
Laat de markt z'n werk doen...
Precies mijn woordenquote:
[..]
Ik snap ze wel hoor. Toch heeft onze aankoopmakelaar enorm goed geholpen met de huizen die wij doorstuurden. Zij plande de afspraken in, overlegde veel met de verkoopmakelaar en konden op basis van eigen onderzoek ook advies geven mbt biedingen. Maar om nu veel tijd en moeite te steken in huizen die nog op de markt moet komen en de check of het iets is dat naar je wens is.. daar hebben ze simpelweg geen tijd voor.
Je kunt natuurlijk ook eigenwijs zijn en het allemaal zelf willen doen.. Ik raad het je alleen niet aan als je interesse hebt in een gewilde omgeving (randstad o.i.d.)
Zie boven jouw reactie Idd. Na de eerste drie bezichtigingen zonder aankoopmakelaar moet je toch wel het gevoel hebben dat de 'gun-factor' compleet ontbreekt. Hier in de Randstad kregen we bij elke bezichtiging de vraag: "Wie is jullie aankoopmakelaar?" Uhh....quote:
9u
[..]
Precies mijn woorden
Ik dacht aankoopmakelaars ook meehielpen met de zoektocht. Onder het mom van dat zij contacten hebben, sneller inzicht hebben in welke huizen beschikbaar komen etc etc .quote:
Logisch, zo werkt het. Jij moet zoeken, zij gaan mee. Kan ook niet anders, want zij weten niet precies wat je wilt. Dat werk moet je zelf doen en gaan zij echt niet bijhouden.
De basis van je wensen kan je echt wel duidelijk maken aan een makelaar.
Keb het zonder gedaan, maar mijn verwachting is dat het mogelijke extra uitknijpen van een aankoopmakelaar volledig opgaan aan de kosten van de aankoopmakelaar.quote:
[..]
Idd. Na de eerste drie bezichtigingen zonder aankoopmakelaar moet je toch wel het gevoel hebben dat de 'gun-factor' compleet ontbreekt. Hier in de Randstad kregen we bij elke bezichtiging de vraag: "Wie is jullie aankoopmakelaar?" Uhh....
Anyhow, uiteindelijk gaat het dan ook om een bedrag dat eigenlijk op het rendement van de investering vrij weinig effect heeft... Maarja, komt allicht ook door de hoge prijzen nu.
[ Bericht 0% gewijzigd door ludovico op 03-03-2021 14:11:37 ]
De makelaar die ik ken houdt wel gewoon een lijstje bij met wensen van klanten, en attendeert zijn klanten dan op een huis als het (grotendeels) aan die eisen voldoet.quote:
[..]
Logisch, zo werkt het. Jij moet zoeken, zij gaan mee. Kan ook niet anders, want zij weten niet precies wat je wilt. Dat werk moet je zelf doen en gaan zij echt niet bijhouden.
En na het zoekwerk heb je pas profijt en begint voor hun het echte werk, want door hun netwerk weten ze via via vaak de geboden prijzen en kunnen dus gericht meebieden. Zonder sta je al direct buitenspel.
Plus voordeel van gunnen als je een goede hebt. Daar zit de winst
Dus niet zo eigenwijs zijn, zonder makelaar sta je gewoon op achterstand.
Hij heeft ook wel eens iemand er op gewezen dat het door de klant beoogde huis aan slechts 2 van de 5 wensen voldeed, en dat diegene toch echt beter verder kon kijken.
Lijkt me toch een niet onredelijke verwachting om te hebben van een aankoopmakelaar hoor, qua taken die hij/zij uitvoert.
quote:Op woensdag 3 maart 2021 09:43 schreef skrn het volgende:
[..]
Waarom zou je dat ook hebben gedaan, vraag ik me af, de tip is toch gewoon biedingen af te wachten.
Of je moet een hekel hebben aan mensen thuis.
Want ik hoor dat dit het probleem is. Makelaars willen zeker vaak wel 20 bezichtingen plannen, en dan nog moeten ze nog veel mensen teleurstellen. Dus dat betekent in de praktijk voor verkopers: hotel of airbnb of bij vrienden zitten zover het kan in deze tijd, en die twee of drie dagen je huis laten opstellen voor bezichtingingen op en af.
Samen met de makelaar hebben we gekeken wat in mijn woonplaats het verschil is tussen vraagprijs en verkoopprijs. Gemiddeld is dat 0,7% met vrij weinig spreiding. Op basis daarvan dacht ik, als iemand daar direct boven biedt, ik de hele heisa van bezichtigingen niet hoef te doorstaan. Maar dit bod zit er dus ruim 10% boven, had ik van tevoren niet durven dromen.quote:
[..]
Mooi hoor. Maar waarom zou je het in godsnaam niet op de markt brengen? Dat snap ik echt niet...
Ja, je moet opruimen en er komen 2 dagen mensen in je huis. Levert je potentieel wel 10 duizenden euro's meer op.
Laat de markt z'n werk doen...
Zelf gekocht zonder aankoopmakelaar.
Echt zo schattig hoe verkopers denken dat een aankoopmakelaar ook nog maar iets voor hun zou doen. Vooral als ze het nu voor meer verkocht hadden dan die 5k eronder die ik hier boven lees.
Wat boeit het jou of het bod reëel is, daar is je verkoopmakelaar voor. Als iemand het geld er voor neer legt boeit het allemaal niets.
De makelaar zou volgens mij helpen met zoeken en bieden tot de koop. Helaas kennen veel makelaars in de regio elkaar en weten ze van elkaar wat er op de markt voordat het op Funda komt. Je bent bijna wel verplicht tot het hebben van een aankoopmakelaar omdat deze eerder toegang heeft tot de markt en de connectie heeft. Daarnaast spelrn makelaars dubieuze spelletjes gedurende het bieden, door bijvoorbeeld een tweede biedingsronde te doen waardoor er meer opgehaald kan worden. Dat is eigenlijk het uitspelen van mogelijke kopers.quote:
[..]
Logisch, zo werkt het. Jij moet zoeken, zij gaan mee. Kan ook niet anders, want zij weten niet precies wat je wilt. Dat werk moet je zelf doen en gaan zij echt niet bijhouden.
En na het zoekwerk heb je pas profijt en begint voor hun het echte werk, want door hun netwerk weten ze via via vaak de geboden prijzen en kunnen dus gericht meebieden. Zonder sta je al direct buitenspel.
Plus voordeel van gunnen als je een goede hebt. Daar zit de winst
Dus niet zo eigenwijs zijn, zonder makelaar sta je gewoon op achterstand.
Een bod heb ik het over, niet over een ondertekend contract. Als drie mensen iets bieden en je wijst er twee af, dan hebben de mensen het hoogste bod alle vrijheid om de volgende morgen of een week later 'haha, doei, toch niet' te zeggen. En dan zit je wel in een nare positie; het geeft de andere bieders ruimte om onderhandelen want anders moet je de hut weer op funda zetten en dat is nooit een goed teken.quote:
Je weet niet of het bod serieus is? Als iemand z'n krabbel er onder zet is het bod kei serieus, daar gaat die aankoopmakelaar niets aan veranderen.
Echt zo schattig hoe verkopers denken dat een aankoopmakelaar ook nog maar iets voor hun zou doen. Vooral als ze het nu voor meer verkocht hadden dan die 5k eronder die ik hier boven lees.
Wat boeit het jou of het bod reëel is, daar is je verkoopmakelaar voor. Als iemand het geld er voor neer legt boeit het allemaal niets.
Er zijn heus onervaren kopers die in de heat of the moment een te hoog bod doen en zich bedenken. Dan is dat bod dus niet 'reëel'. Overigens was het mijn verkoopmakelaar zélf die zij dat ze graag bij een aankoopmakelaar peilt welk vlees ze in de kuip heeft.
Overigens boeit het mij best wel, ik heb mijn huis niet aan de hoogste bieder verkocht omdat ik met die partij pertinent niet in zee wilde. Net zo goed zou ik voor meer zekerheid, waarin een aankoopmakelaar een factor kán zijn, ook niet per se voor het hoogste bod verkopen. Een andere factor kan het ontbreken van een voorbehoud van financiering. Voor mij spelen er ook zaken als integriteit en zekerheid en snelheid in het proces mee.
Toch zie ik om me heen mensen die zonder aankoopmakelaar een gewild huis kopen. Die zien uiteraard de meerwaarde er niet van in.quote:
[..]
Logisch, zo werkt het. Jij moet zoeken, zij gaan mee. Kan ook niet anders, want zij weten niet precies wat je wilt. Dat werk moet je zelf doen en gaan zij echt niet bijhouden.
En na het zoekwerk heb je pas profijt en begint voor hun het echte werk, want door hun netwerk weten ze via via vaak de geboden prijzen en kunnen dus gericht meebieden. Zonder sta je al direct buitenspel.
Plus voordeel van gunnen als je een goede hebt. Daar zit de winst
Dus niet zo eigenwijs zijn, zonder makelaar sta je gewoon op achterstand.
Ik heb komende week een bezichtiging, zonder aankoopmakelaar ook. Het betreft een sociale huurwoning en ben zelf huurder bij deze corporatie, mijn eventuele bod krijgt voorrang op andere biedingen. Ook kan ik door omstandigheden een stuk meer eigen geld inbrengen dan een hoop andere mensen. Ik schat vooralsnog in dat dit 2 jokers zijn om genoeg op te vallen t.o.v. mensen die wel een makelaar hebben.
Dat is de reden waarom je als iemand een bod doet je vervolgens en document onder hun snufferd legt. Dat is in een dag geregeld. Overigens hoeft je huis niet van funda zodra er een bod is gedaan.quote:
[..]
Een bod heb ik het over, niet over een ondertekend contract. Als drie mensen iets bieden en je wijst er twee af, dan hebben de mensen het hoogste bod alle vrijheid om de volgende morgen of een week later 'haha, doei, toch niet' te zeggen. En dan zit je wel in een nare positie; het geeft de andere bieders ruimte om onderhandelen want anders moet je de hut weer op funda zetten en dat is nooit een goed teken.
Mooi, ik ging gewoon met de mensen in gesprek en hoorde dan wel wat voor een werk ze deden. Maar zo een bod zie je ook in het stukje "onder voortbehoud van financiering". Is die makelaar weer niet voor nodig.quote:Er zijn heus onervaren kopers die in de heat of the moment een te hoog bod doen en zich bedenken. Dan is dat bod dus niet 'reëel'. Overigens was het mijn verkoopmakelaar zélf die zij dat ze graag bij een aankoopmakelaar peilt welk vlees ze in de kuip heeft.
Alleen al die zaken zeggen niets over een aankoopmakelaar. Maar prima dat jij in een zakelijke transactie emoties als "integriteit" mee wil laten spelen, maar als iemand mij het geld kan betalen heeft diegene een huis. De snelheid in het proces heb je vervolgens helemaal zelf in de hand, je kan gewoon de volgende dag het document bij de bieder hebben liggen.quote:Overigens boeit het mij best wel, ik heb mijn huis niet aan de hoogste bieder verkocht omdat ik met die partij pertinent niet in zee wilde. Net zo goed zou ik voor meer zekerheid, waarin een aankoopmakelaar een factor kán zijn, ook niet per se voor het hoogste bod verkopen. Een andere factor kan het ontbreken van een voorbehoud van financiering. Voor mij spelen er ook zaken als integriteit en zekerheid en snelheid in het proces mee.
Maar dit gaat een gebed zonder end worden dus ik houd er wel over op
En qua integriteit ben ik dan maar blij dat je mijn buren niet bent
Bouwkundige keuring is een voortbehoud. Valt in het zelfde stukje als de financiering. Dan skip je die persoon.quote:
Binnen een dag met bouwkundige keuring alle documenten bij de makelaar, koopcontract opgesteld en ondertekend? Ik vind het bewonderenswaardig. Nog los van de drie dagen bedenktijd.
En nee klopt, als je het allemaal naar je makelaar doet en dan lekker gaat zitten afwachten gaat dat niet in een dag lukken nee. Standaard koopcontract is wat veldjes invullen, ging prima toen ik m'n makelaar belde dat ik hem zsm wilde hebben. Ondertekenen heb je ook zelf in de hand, omdat het plantechnisch lastig ging zijn we gewoon in de auto naar de kopers gestapt en hebben we het daarna bij de makelaar afgegeven. De bedenktijd is inderdaad drie dagen, maarja, dat heb je altijd. In die drie dagen haal je je huis immers ook niet van funda. Dat doet niemand. 3 januari hadden wij het bod, 4 januari lag het koopcontract er. Tja.
Tja, ik verkoop een huis, ik heb mijn eigen belang, die van de buren is niet de mijne.quote:En qua integriteit ben ik dan maar blij dat je mijn buren niet bent
Edit: Huidige woning hebben we trouwens na het bod dezelfde dag getekend.
Alles - zeker in de Randstad - komt in principe op Funda. Soms tientallen per dag, en je moet er direct bij zijn voor een bezichtiging. Een makelaar heeft in deze heksenketel echt geen tijd om voor - zeg 50 klanten - bij te houden wie welke wensen heeft.quote:
[..]
Ik dacht aankoopmakelaars ook meehielpen met de zoektocht. Onder het mom van dat zij contacten hebben, sneller inzicht hebben in welke huizen beschikbaar komen etc etc .
De basis van je wensen kan je echt wel duidelijk maken aan een makelaar.
Als je intereses hebt is het bellen en vaak binnen een week bezichtigen.
Makelaars hebben amper (meer) schaduwlijstjes of contacten waar iets eerder vrijkomt. En als dat zo is, zal hij heus wel tippen. Maar gaat niet actief op zoek. Je moet gewoon elke dag Funda checken.
Je betaalt in principe voor het netwerk van de makelaar.
Als je in deze markt wacht totdat het op Funda staat, ben je echt elke keer te laat. Dat heb ik nu dus 4x achter elkaar gehad. Eerste dag funda, meteen afspreken, 2 dagen later bezichtigen. En dan word je in de tussentijd gebeld dat het verkocht is aan iemand die op een lijstje stond vd makelaar.quote:
Alles - zeker in de Randstad - komt in principe op Funda
Ligt misschien ook aan de regio en het feit dat hier nauwelijks huizen bijkomen op het moment.
Laatste huis was een tweekapper voor 447k en daar is dus door iemand 50k overboden en er waren 20 bezichtigingen gepland die allemaal te laat waren omdat verkoper meteen aan die kneus verkocht.
Met het appartement dat ik heb gekocht werd ik gebeld door een makelaar die mij eerder had gesproken en nog voordat het op funda stond uit had genodigd. Ik moest ruim 10% overbieden en mijn aankoopmakelaar was gelijk erbij om de 2e afspraak te maken. Zo'n aankoopmakelaar kost je 2 a 3k, maar dat is het 100% waard. Zonder sluit je achter aan in de rij en kom je er nooit tussen.
In deze tijd heeft wachten/twijfelen bij het kopen van een huis als resultaat dat je gewoonweg niet aan een huis komt. Ik heb een tophuis gekocht+parkeerplek, maar ik kan mij voorstellen dat mensen door het snelle beslissen soms een crap huis kopen.
Hier komen er ook huizen helemaal nooit op funda, dus dan kun je helemaal wachten tot je een ons weegt.quote:
[..]
Als je in deze markt wacht totdat het op Funda staat, ben je echt elke keer te laat. Dat heb ik nu dus 4x achter elkaar gehad. Eerste dag funda, meteen afspreken, 2 dagen later bezichtigen. En dan word je in de tussentijd gebeld dat het verkocht is aan iemand die op een lijstje stond vd makelaar.
Ligt misschien ook aan de regio en het feit dat hier nauwelijks huizen bijkomen op het moment.
Laatste huis was een tweekapper voor 447k en daar is dus door iemand 50k overboden en er waren 20 bezichtigingen gepland die allemaal te laat waren omdat verkoper meteen aan die kneus verkocht.
Had je goed contact met de makelaar die jouw huis heeft verkocht? Ik weet het, andere regio, maar misschien kan die makelaar je wel tips geven over hoe je makelaars in je zoekregio het beste benadert zodat jij ook op die lijstjes van ze komt.
Het huis van mijn overleden schoonmoeder hebben we een paar jaar geleden verkocht aan iemand die op het lijstje van onze verkoopmakelaar stond, hij had goed contact met ze en was als aankoopmakelaar al met ze meegeweest naar andere huizen. Nooit op funda gekomen, net als het huis van onze buren ruim een jaar geleden.
Helemaal mee eens. Je hebt gewoon een makelaar nodig momenteel. Helaas. Ben zelf geen makelaar.quote:
Als je niet met een (aankoop)makelaar werkt vis je gewoon achter het net. Huizen worden maandag te koop gezet en woensdag verkocht.
Met het appartement dat ik heb gekocht werd ik gebeld door een makelaar die mij eerder had gesproken en nog voordat het op funda stond uit had genodigd. Ik moest ruim 10% overbieden en mijn aankoopmakelaar was gelijk erbij om de 2e afspraak te maken. Zo'n aankoopmakelaar kost je 2 a 3k, maar dat is het 100% waard. Zonder sluit je achter aan in de rij en kom je er nooit tussen.
In deze tijd heeft wachten/twijfelen bij het kopen van een huis als resultaat dat je gewoonweg niet aan een huis komt. Ik heb een tophuis gekocht+parkeerplek, maar ik kan mij voorstellen dat mensen door het snelle beslissen soms een crap huis kopen.
Ik denk dat bij mij in het dorp (Randstad) zo'n 20% Funda nooit bereikt. Daarnaast ook nog zo'n 20% die wel op Funda komen, met direct het labeltje 'verkocht'. De 60% die overblijft zijn veelal duurder segment (450K en meer) of rijtjeswoningen waar je fors moet overbieden.quote:
[..]
Alles - zeker in de Randstad - komt in principe op Funda.
blablabla. Dat gezeur over die aankoopmakelaar heb ik nu wel gehoord.quote:
Als je niet met een (aankoop)makelaar werkt vis je gewoon achter het net.
.Wat dat betreft is het geen overbieden meer. Makelaars zetten huizen bewust "lager" ook om de prijs op te laten drijven.quote:
Ik denk dat bij mij in het dorp (Randstad) zo'n 20% Funda nooit bereikt. Daarnaast ook nog zo'n 20% die wel op Funda komen, met direct het labeltje 'verkocht'. De 60% die overblijft zijn veelal duurder segment (450K en meer) of rijtjeswoningen waar je fors moet overbieden.
Onze aankoopmakelaar is Makelaarsland en veel woningen komen daar 1 á 2 dagen eerder op voordat ze op Funda komen. En van nieuwe woningen binnen onze zoekcriteria krijgen we een e-mailtje. Op basis daarvan geven we woningen waarin we geïnteresseerd zijn door aan onze aankoopmakelaar die dan een afspraak maakt.quote:
[..]
Alles - zeker in de Randstad - komt in principe op Funda. Soms tientallen per dag, en je moet er direct bij zijn voor een bezichtiging. Een makelaar heeft in deze heksenketel echt geen tijd om voor - zeg 50 klanten - bij te houden wie welke wensen heeft.
Als je intereses hebt is het bellen en vaak binnen een week bezichtigen.
Makelaars hebben amper (meer) schaduwlijstjes of contacten waar iets eerder vrijkomt. En als dat zo is, zal hij heus wel tippen. Maar gaat niet actief op zoek. Je moet gewoon elke dag Funda checken.
Je betaalt in principe voor het netwerk van de makelaar.
Op die manier komen we vaker aan bezichtigingen dan toen we afhankelijk waren van Funda, omdat alle bezichtigingsmomenten op een paar plekjes na al bijna vol zitten. Dan was er met regelmaat al geen plek meer om te bezichtigen als je dezelfde dag nog contact op nam met de makelaar.
Laatst stond een woning al op Funda toen we de bezichtiging aan vroegen en stonden we in eerste instantie bovenaan de wachtlijst, maar onze aankoopmakelaar heeft alsnog een bezichtiging voor elkaar gekregen.
Nou nee, woningen komen soms niet eens meer op Funda.quote:
[..]
Alles - zeker in de Randstad - komt in principe op Funda.
Wat is je probleem daar toch mee terwijl je wel een behoorlijk eisenpakket hebt qua huis en locatie?quote:Op donderdag 4 maart 2021 13:02 schreef Kreator het volgende:
[..]
blablabla. Dat gezeur over die aankoopmakelaar heb ik nu wel gehoord.
Neem eens contact op met een makelaar in de regio waar je echt wilt kopen, het liefst degene die nagenoeg alles op die specifieke locatie verkoopt.
Zorg dat je op hun lijstje komt te staan zodat ze aan jou denken zodra iemand zijn huis wil verkopen.
Ik help het je hopen. Ben je op de eerste bezichtigingsdag? Anders kan het maar zo zijn dat je afgebeld wordt als je op een later moment gepland staat.quote:
[..]
Toch zie ik om me heen mensen die zonder aankoopmakelaar een gewild huis kopen. Die zien uiteraard de meerwaarde er niet van in.
Ik heb komende week een bezichtiging, zonder aankoopmakelaar ook. Het betreft een sociale huurwoning en ben zelf huurder bij deze corporatie, mijn eventuele bod krijgt voorrang op andere biedingen. Ook kan ik door omstandigheden een stuk meer eigen geld inbrengen dan een hoop andere mensen. Ik schat vooralsnog in dat dit 2 jokers zijn om genoeg op te vallen t.o.v. mensen die wel een makelaar hebben.
Daar gaan we weerquote:Als de onderbouwing van het kabinet bij de Raad van State sneuvelt, zijn de gevolgen gigantisch. De VVD-minister erkent dat er veel op het spel staat: „Dit is heel groot. Het gaat verder dan alleen de snelwegprojecten. Dit model gebruiken we bij alles waar sprake is van een verkeersaantrekkende werking. Dus ook voor de woningbouwplannen. Elke nieuwe wijk of straat trekt verkeer aan.”
Ons eigen huis tegen Utrecht aan staat ook as we speak te koop: gisteren en vandaag zijn er kijkdagen, en buitelen de potentiele kopers al over elkaar heen bij de makelaar met direct genoemde biedingen zo hoog als we nooit hadden durven dromen - alleen maar om te voorkomen dat het een open inschrijving wordt. Die laten we evengoed lekker doorgaan, dus a.s. maandag weten wij wie ons huis koopt en tegen welk bedrag.
quote:
[..]
Wat is je probleem daar toch mee terwijl je wel een behoorlijk eisenpakket hebt qua huis en locatie?
Neem eens contact op met een makelaar in de regio waar je echt wilt kopen, het liefst degene die nagenoeg alles op die specifieke locatie verkoopt.
Zorg dat je op hun lijstje komt te staan zodat ze aan jou denken zodra iemand zijn huis wil verkopen.
Dat heb ik dus al gedaan. En dan heeft het weinig zin dat iedereen élke keer weer doordramt over een aankoopmakelaar.quote:
Ondertussen 6 makelaars in de regio gesproken die allemaal niet op zoek willen naar een woning om geld te verdienen als aankoopmakelaar. Enige wat ze willen doen is mee als je zelf een huis hebt gevonden (flikker toch op, dan doe ik het zelf wel) en je mag je inschrijven op de mailinglist.
Genieten.
(en hoe je bij een behoorlijk eisenpakket komt weet ik niet. We willen geen appartement en geen tussenwoning.Dat zijn de eisen.)
Same.quote:
in een dorp niet ver van Utrecht (< 20km
Vis je net achter het net. Gripper heeft nu het mooiste huis van Utrecht en omstreken verkocht.quote:
Op Ik lees hier toch echt dat je woningen in de mail krijgt voor ze op Funda staan, dat lijkt me redelijk essentieel.quote:
[..]
[..]
Dat heb ik dus al gedaan. En dan heeft het weinig zin dat iedereen élke keer weer doordramt over een aankoopmakelaar.
(en hoe je bij een behoorlijk eisenpakket komt weet ik niet. We willen geen appartement en geen tussenwoning.Dat zijn de eisen.)
No offence, maar geen appartement en geen tussenwoning in de regio Utrecht en ik zag net iets langskomen van 447K? dan heb je het dus over een tweekapper of vrijstaand, maar dat zijn redelijk stevige eisen voor de regio.
Dan kan je toch een makelaar nemen en zelf zoeken? Of laten inschrijven op die mailing van de makelaar.quote:
[..]
[..]
Dat heb ik dus al gedaan. En dan heeft het weinig zin dat iedereen élke keer weer doordramt over een aankoopmakelaar.
(en hoe je bij een behoorlijk eisenpakket komt weet ik niet. We willen geen appartement en geen tussenwoning.Dat zijn de eisen.)
Zo complex is het niet om te kijken of een huis in je smaak valt...
Lees het anders nog ff een keer. Ik weet dat je niet zo van het toegeven bent, maar je begrijpt het niet.quote:
[..]
Ik lees hier toch echt dat je woningen in de mail krijgt voor ze op Funda staan, dat lijkt me redelijk essentieel.
No offence, maar geen appartement en geen tussenwoning in de regio Utrecht en ik zag net iets langskomen van 447K? dan heb je het dus over een tweekapper of vrijstaand, maar dat zijn redelijk stevige eisen voor de regio.
En no offense, maar Nee. Dat zijn geen stevige eisen. Geen idee wat je punt is verder.
Het houdt maar niet op.
Waar ga je naartoe verhuizen? Meer richting de heuvelrug?quote:
Ik heb net een nieuw huis gekocht, in een dorp niet ver van Utrecht (< 20km), wat al een halfjaar te koop stond en zelfs al voorzichtig iets in prijs gedaald was. Daarbij konden wij zelfs nog eens een paar %-jes van de prijs afkletsen. we waren in een half jaar tijd de 4e of 5e kijkers. En er is echt niks mis mee, we wijten het aan de angst van mensen "zo lang te koop al, er zal wel wat mis mee zijn"
Ons eigen huis tegen Utrecht aan staat ook as we speak te koop: gisteren en vandaag zijn er kijkdagen, en buitelen de potentiele kopers al over elkaar heen bij de makelaar met direct genoemde biedingen zo hoog als we nooit hadden durven dromen - alleen maar om te voorkomen dat het een open inschrijving wordt. Die laten we evengoed lekker doorgaan, dus a.s. maandag weten wij wie ons huis koopt en tegen welk bedrag.
Heerlijke positie toch!quote:
Ik heb net een nieuw huis gekocht, in een dorp niet ver van Utrecht (< 20km), wat al een halfjaar te koop stond en zelfs al voorzichtig iets in prijs gedaald was. Daarbij konden wij zelfs nog eens een paar %-jes van de prijs afkletsen. we waren in een half jaar tijd de 4e of 5e kijkers. En er is echt niks mis mee, we wijten het aan de angst van mensen "zo lang te koop al, er zal wel wat mis mee zijn"
Ons eigen huis tegen Utrecht aan staat ook as we speak te koop: gisteren en vandaag zijn er kijkdagen, en buitelen de potentiele kopers al over elkaar heen bij de makelaar met direct genoemde biedingen zo hoog als we nooit hadden durven dromen - alleen maar om te voorkomen dat het een open inschrijving wordt. Die laten we evengoed lekker doorgaan, dus a.s. maandag weten wij wie ons huis koopt en tegen welk bedrag.
En welk dorp? Vianen?
Yes, niet in een van die villadorpen zoals Maarn/Doorn/Leersum hoor, dat konden we dan weer niet betalen. Maar vanuit mn zolderraam zie ik de Dutch mountains wel hoog oprijzen: Cothen wordt hetquote:
[..]
Waar ga je naartoe verhuizen? Meer richting de heuvelrug?
Het enige wat me tegenstaat is dat we het ons zelf heel moeilijk maken qua wat we willen en hoe ver weg van waar we nu wonen we (niet) willen gaan, en ik zie op tegen de eventuele verhuizing zelf
Het was 12 uur en de biedingstermijn op mijn appartement in Amsterdam verstreek. Weldra zou mijn makelaar bellen en verslag doen van de biedingen. Maar het bleef stil. Om 10 voor half 1 ging eindelijk de telefoon. Twee biedingen lagen vlak bij elkaar, het scheelde maar ¤1500. De koper met het hoogste bod was drie maal komen kijken, de andere bieder kende het huis goed en bood zonder makelaar. Voor mijn makelaar was het zonneklaar: de eerste bieder had het hoogste bod en die zou ik het huis moeten verkopen. Ik volgde mijn makelaar.
Maar iets zat me niet lekker: waarom duurde het zo lang voordat ik deze uitkomst te horen kreeg? Ik besloot mijn makelaar nader aan de tand te voelen. Met tegenzin liet de makelaar mij de waarheid horen.
Allereerst was het bod van de particulier, dat om 11:40 uur was uitgebracht, om 12:00 uur het hoogste geweest. Mijn makelaar had de ‘winnende’ makelaar op haar verzoek wat hints gegeven dat het bod hoger moest. Pas om 12:05 uur kwam haar bod, dat ‘net’ ¤1500 hoger was dan het bod dat eigenlijk had moeten winnen. Maar nog altijd waren de makelaars bang dat ik hun winnende bieding niet zou honoreren: de particulier had namelijk zonder ontbindende voorwaarden geboden en de beoogde winnaar had wel degelijk een hypotheek nodig. Dus vond weer app-verkeer plaats om die hypothecaire voorwaarden uit het bod te slopen. Pas toen kreeg ik de uitslag.
Mijn makelaar vertelde me dat wat ze deed niet ongebruikelijk was. Elkaar onderling vertrouwelijke biedingsinformatie verstrekken is zo goud geld (want courtage) waard. Aan die particulier verdiende niemand geld. En de volgende keer helpt de andere makelaar jou weer.
Recent wilde dochterlief met haar grote liefde een huis kopen. Na afloop van een verloren sessie (met 20 biedingen!) werd ik gebeld door de verkopend makelaar. Het viel hem op dat wij geen makelaar hadden en hij bood zijn diensten aan. Want zonder makelaar waren we feitelijk kansloos. Het biedingssysteem was sowieso volkomen rot, vertelde deze jongeman: hij kwam er gegarandeerd achter wat hij precies moest bieden om een huis te krijgen.
Ik schrok: mijn eerdere ervaring was dus geen incident, zo worden we collectief bedrogen. Moet je dus courtage betalen om ook toegang tot die voorkennis te krijgen?
Als we het vertrouwen in de woningmarkt willen opvijzelen, is een transparant biedingssysteem of een neutrale partij nodig. In Noorwegen biedt men openbaar, via sms-verkeer. Na afloop krijg je een biedingsjournaal, met alle biedingen, bedragen en gegevens van de bieders. Bieden met voorkennis en onderling handjeklap is dan voorbij. Dat zou ook een goed idee zijn voor Nederland, werk dus voor de NVM. Maar liever nog voor een neutrale partij, zoals een toezichtsorgaan voor de particuliere woningmarkt.
https://fd.nl/opinie/1376(...)stoppen-rfc1aaNGNFp0
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 06-03-2021 17:30:42 ]
Maarn en Leersum vind nog wel meevallen qua villadorp. Beneden-leersum is gewoon een wijk.quote:
[..]
Yes, niet in een van die villadorpen zoals Maarn/Doorn/Leersum hoor, dat konden we dan weer niet betalen. Maar vanuit mn zolderraam zie ik de Dutch mountains wel hoog oprijzen: Cothen wordt het
Cothen. Moet je niet te hard fietsen, dan ben je er al doorheen.
.Oh nee, dat heb ik de vorige keer ook gebruikt, dat was nog geen 800 euro, maar, daar was wat 'geregel' bij, wat ouwe jongens krentenbrood etc. maar zelfs met het dubbele was het me dat nog waard geweest, want inderdaad ge-not.quote:
@:coolguy ik heb voor het eerst een verhuisbedrijf ingehuurd en dat was echt elke cent (1350) waard. Wat een genot.
Net even opgezocht, 783,23 euro
[ Bericht 7% gewijzigd door CoolGuy op 06-03-2021 19:26:37 ]
Waarom dan niet de verliezende partij ff bellen... Vragen of ze 5k hoger bieden.quote:Op zaterdag 6 maart 2021 17:30 schreef Heph844 het volgende:
Het bieden met voorkennis in de makelaarswereld moet stoppen
Het was 12 uur en de biedingstermijn op mijn appartement in Amsterdam verstreek. Weldra zou mijn makelaar bellen en verslag doen van de biedingen. Maar het bleef stil. Om 10 voor half 1 ging eindelijk de telefoon. Twee biedingen lagen vlak bij elkaar, het scheelde maar ¤1500. De koper met het hoogste bod was drie maal komen kijken, de andere bieder kende het huis goed en bood zonder makelaar. Voor mijn makelaar was het zonneklaar: de eerste bieder had het hoogste bod en die zou ik het huis moeten verkopen. Ik volgde mijn makelaar.
Maar iets zat me niet lekker: waarom duurde het zo lang voordat ik deze uitkomst te horen kreeg? Ik besloot mijn makelaar nader aan de tand te voelen. Met tegenzin liet de makelaar mij de waarheid horen.
Allereerst was het bod van de particulier, dat om 11:40 uur was uitgebracht, om 12:00 uur het hoogste geweest. Mijn makelaar had de ‘winnende’ makelaar op haar verzoek wat hints gegeven dat het bod hoger moest. Pas om 12:05 uur kwam haar bod, dat ‘net’ ¤1500 hoger was dan het bod dat eigenlijk had moeten winnen. Maar nog altijd waren de makelaars bang dat ik hun winnende bieding niet zou honoreren: de particulier had namelijk zonder ontbindende voorwaarden geboden en de beoogde winnaar had wel degelijk een hypotheek nodig. Dus vond weer app-verkeer plaats om die hypothecaire voorwaarden uit het bod te slopen. Pas toen kreeg ik de uitslag.
Mijn makelaar vertelde me dat wat ze deed niet ongebruikelijk was. Elkaar onderling vertrouwelijke biedingsinformatie verstrekken is zo goud geld (want courtage) waard. Aan die particulier verdiende niemand geld. En de volgende keer helpt de andere makelaar jou weer.
Recent wilde dochterlief met haar grote liefde een huis kopen. Na afloop van een verloren sessie (met 20 biedingen!) werd ik gebeld door de verkopend makelaar. Het viel hem op dat wij geen makelaar hadden en hij bood zijn diensten aan. Want zonder makelaar waren we feitelijk kansloos. Het biedingssysteem was sowieso volkomen rot, vertelde deze jongeman: hij kwam er gegarandeerd achter wat hij precies moest bieden om een huis te krijgen.
Ik schrok: mijn eerdere ervaring was dus geen incident, zo worden we collectief bedrogen. Moet je dus courtage betalen om ook toegang tot die voorkennis te krijgen?
Als we het vertrouwen in de woningmarkt willen opvijzelen, is een transparant biedingssysteem of een neutrale partij nodig. In Noorwegen biedt men openbaar, via sms-verkeer. Na afloop krijg je een biedingsjournaal, met alle biedingen, bedragen en gegevens van de bieders. Bieden met voorkennis en onderling handjeklap is dan voorbij. Dat zou ook een goed idee zijn voor Nederland, werk dus voor de NVM. Maar liever nog voor een neutrale partij, zoals een toezichtsorgaan voor de particuliere woningmarkt.
https://fd.nl/opinie/1376(...)stoppen-rfc1aaNGNFp0
Ach straks inflatie, dan hogere rente, dan lagere asset prijzen.quote:Op vrijdag 5 maart 2021 09:20 schreef skrn het volgende:
https://www.makelaarsland.nl/blog/overbieden-de-norm/
Het houdt maar niet op.
Dat nummer heeft enkel de verkopende makelaar natuurlijkquote:
[..]
Waarom dan niet de verliezende partij ff bellen... Vragen of ze 5k hoger bieden.
Omdat dit makelaars zijn die elkaar iets “gunnen”. Het gaat fout omdat iemand in Nederland zowel aankoop als verkoopmakelaar kan zijn (niet voor hetzelfde huis overigens). De makelaars kennen elkaar en maken onderling afspraken. Als makelaar A bij huis 1 de verkoopmakelaar is en ervoor zorgt dat de koper van aankoopmakelaar B “wint”. En bij huis 2 is makelaar B de verkoopmakelaar, dan zorgt die ervoor dat hij de juiste informatie doorgeeft aan makelaar A die op dat moment aankoopmakelaar is. Zo helpen ze elkaar met het maken van het hoogste bod. Erg oneerlijk, en als je in een stad zoekt waar dit veel gebeurd kom je er amper tussen.quote:
[..]
Waarom dan niet de verliezende partij ff bellen... Vragen of ze 5k hoger bieden.
Als die niet alle info met je deelt betaal je wel de verkeerde...quote:
[..]
Dat nummer heeft enkel de verkopende makelaar natuurlijk
Vooral ook gewoon niet in het belang van de verkopende partij.quote:
[..]
Omdat dit makelaars zijn die elkaar iets “gunnen”. Het gaat fout omdat iemand in Nederland zowel aankoop als verkoopmakelaar kan zijn (niet voor hetzelfde huis overigens). De makelaars kennen elkaar en maken onderling afspraken. Als makelaar A bij huis 1 de verkoopmakelaar is en ervoor zorgt dat de koper van aankoopmakelaar B “wint”. En bij huis 2 is makelaar B de verkoopmakelaar, dan zorgt die ervoor dat hij de juiste informatie doorgeeft aan makelaar A die op dat moment aankoopmakelaar is. Zo helpen ze elkaar met het maken van het hoogste bod. Erg oneerlijk, en als je in een stad zoekt waar dit veel gebeurd kom je er amper tussen.
Wel als ze dat huis willen kopen.quote:
De dag van het kijken volg je uiteraard direct de vorige kijker op. Met een beetje geluk wil de makelaar samen met je door het huis wandelen en heb je nog even snel de kans om wat vragen te stellen. Je krijgt een formulier om blind je bod uit te brengen voor een bepaalde dag/tijd en dan maar hopen dat je bij de hoogste zit. En dan is de kans nog steeds dat ze je opbellen om te vragen of je er nog iets extra's bij wilt leggen.
Het is helaas een enorme verkopersmarkt en er is geen enkele ruimte voor flexibiliteit. Tweede bezichtiging is geen optie, taxatie voorafgaand aan het bod al helemaal niet. En hier dan ook de situatie dat er veelal 20-50k overboden wordt. Mijn vrouw en ik werden ook maar moe van het hele proces rond mailinglijsten en de ontzettend niet-transparante manier van bieden. De markt is verziekt. En wat een boeven zijn die makelaars, die markt mogen ze naar mijn idee toch wat strenger reguleren en het hele biedingsproces open en zichtbaar maken.
Uiteindelijk hebben we nu wel een huis gevonden welke aan ons budget en wensen voldoet, al moeten we er nog wel even op wachten om er in te kunnen, 1 november dit jaar. Die ruimte hebben wij hier aangezien we al in een huurappartement in Veldhoven zitten, we konden ons flexibel opstellen.
Mijn vrouw heeft in een Facebook groep van de wijk waar we wilden wonen een bericht geplaatst of er mensen waren die hun woning wilden gaan verkopen en deze nog niet op Funda hadden staan. We hebben een persoonlijk bericht gekregen van iemand. 3 comfortabele bezichtigingen later (zelfs een keer met ouders) en een bouwtechnische keuring hebben we het onderhands zonder tussenkomst van een makelaar kunnen kopen voor een prijs die 10k lager ligt dan de taxatieprijs.
Het huis voldoet voor 90% aan onze wensen en de overige 10% hebben we budget voor over om verder te kunnen regelen. Voor de verkopers fijn dat ze kunnen blijven zitten tot ze hun nieuwbouwhuis opgeleverd krijgen, wij gelukkig dat we een mooi huis hebben voor een beschaafde prijs zonder biedingsoorlog.
Wel prettig inderdaad. Denk dat het de verkopende partij wel geld gekost heeft...quote:
Wij zijn afgelopen jaar op zoek geweest naar een woning in de regio Eindhoven. Bij alle makelaars in de omgeving ingeschreven gestaan op de mailing en op het moment dat er iets beschikbaar komt direct aan de telefoon hangen. Met wat geluk hoor je bij de eerste 30-40 bezichtigingen.
De dag van het kijken volg je uiteraard direct de vorige kijker op. Met een beetje geluk wil de makelaar samen met je door het huis wandelen en heb je nog even snel de kans om wat vragen te stellen. Je krijgt een formulier om blind je bod uit te brengen voor een bepaalde dag/tijd en dan maar hopen dat je bij de hoogste zit. En dan is de kans nog steeds dat ze je opbellen om te vragen of je er nog iets extra's bij wilt leggen.
Het is helaas een enorme verkopersmarkt en er is geen enkele ruimte voor flexibiliteit. Tweede bezichtiging is geen optie, taxatie voorafgaand aan het bod al helemaal niet. En hier dan ook de situatie dat er veelal 20-50k overboden wordt. Mijn vrouw en ik werden ook maar moe van het hele proces rond mailinglijsten en de ontzettend niet-transparante manier van bieden. De markt is verziekt. En wat een boeven zijn die makelaars, die markt mogen ze naar mijn idee toch wat strenger reguleren en het hele biedingsproces open en zichtbaar maken.
Uiteindelijk hebben we nu wel een huis gevonden welke aan ons budget en wensen voldoet, al moeten we er nog wel even op wachten om er in te kunnen, 1 november dit jaar. Die ruimte hebben wij hier aangezien we al in een huurappartement in Veldhoven zitten, we konden ons flexibel opstellen.
Mijn vrouw heeft in een Facebook groep van de wijk waar we wilden wonen een bericht geplaatst of er mensen waren die hun woning wilden gaan verkopen en deze nog niet op Funda hadden staan. We hebben een persoonlijk bericht gekregen van iemand. 3 comfortabele bezichtigingen later (zelfs een keer met ouders) en een bouwtechnische keuring hebben we het onderhands zonder tussenkomst van een makelaar kunnen kopen voor een prijs die 10k lager ligt dan de taxatieprijs.
Het huis voldoet voor 90% aan onze wensen en de overige 10% hebben we budget voor over om verder te kunnen regelen. Voor de verkopers fijn dat ze kunnen blijven zitten tot ze hun nieuwbouwhuis opgeleverd krijgen, wij gelukkig dat we een mooi huis hebben voor een beschaafde prijs zonder biedingsoorlog.
Mijn huidige woning was ook 6 maanden voor overdracht al gekocht.
3% onder de vraagprijs... Huis stond wel voor een hele hoge prijs online.
Maarja als je al dat gezeik nu ziet en als je hoor dat er in de wijk normaliter 30k wordt overboden...
Waarom zouden biedingen via een notaris gaan? De winnende bieding wordt niet bepaald door het hoogste bod, maar door een combinatie van hoogte van het bod, (ontbindende) voorwaarden, hoe serieus de partij over komt, etc.quote:
Ik ben hier ook bang voor. Binnenkort gaan wij een bod op inschrijving doen. Verkoopmakelaar beheert de biedingen, niet de notaris, en ze mogen er 48 uur over doen. Veel te lang en niet transparant.
Dus daar kan best in meespelen dat mensen eerder geneigd zijn om in te gaan op biedingen via een aankoopmakelaar. Tenzij het bod aanzienlijk beter is natuurlijk.
Wat dat betreft is het geen objectieve bepaling wie er wint, dus een notaris heeft daar niks mee te maken.
Maar effectief zeg je dat een verkoper zijn huis nu gewoon te koop aan jou verkocht heeft. Dat heeft niets met een beschaafde prijs te maken.quote:
Wij zijn afgelopen jaar op zoek geweest naar een woning in de regio Eindhoven. Bij alle makelaars in de omgeving ingeschreven gestaan op de mailing en op het moment dat er iets beschikbaar komt direct aan de telefoon hangen. Met wat geluk hoor je bij de eerste 30-40 bezichtigingen.
De dag van het kijken volg je uiteraard direct de vorige kijker op. Met een beetje geluk wil de makelaar samen met je door het huis wandelen en heb je nog even snel de kans om wat vragen te stellen. Je krijgt een formulier om blind je bod uit te brengen voor een bepaalde dag/tijd en dan maar hopen dat je bij de hoogste zit. En dan is de kans nog steeds dat ze je opbellen om te vragen of je er nog iets extra's bij wilt leggen.
Het is helaas een enorme verkopersmarkt en er is geen enkele ruimte voor flexibiliteit. Tweede bezichtiging is geen optie, taxatie voorafgaand aan het bod al helemaal niet. En hier dan ook de situatie dat er veelal 20-50k overboden wordt. Mijn vrouw en ik werden ook maar moe van het hele proces rond mailinglijsten en de ontzettend niet-transparante manier van bieden. De markt is verziekt. En wat een boeven zijn die makelaars, die markt mogen ze naar mijn idee toch wat strenger reguleren en het hele biedingsproces open en zichtbaar maken.
Uiteindelijk hebben we nu wel een huis gevonden welke aan ons budget en wensen voldoet, al moeten we er nog wel even op wachten om er in te kunnen, 1 november dit jaar. Die ruimte hebben wij hier aangezien we al in een huurappartement in Veldhoven zitten, we konden ons flexibel opstellen.
Mijn vrouw heeft in een Facebook groep van de wijk waar we wilden wonen een bericht geplaatst of er mensen waren die hun woning wilden gaan verkopen en deze nog niet op Funda hadden staan. We hebben een persoonlijk bericht gekregen van iemand. 3 comfortabele bezichtigingen later (zelfs een keer met ouders) en een bouwtechnische keuring hebben we het onderhands zonder tussenkomst van een makelaar kunnen kopen voor een prijs die 10k lager ligt dan de taxatieprijs.
Het huis voldoet voor 90% aan onze wensen en de overige 10% hebben we budget voor over om verder te kunnen regelen. Voor de verkopers fijn dat ze kunnen blijven zitten tot ze hun nieuwbouwhuis opgeleverd krijgen, wij gelukkig dat we een mooi huis hebben voor een beschaafde prijs zonder biedingsoorlog.
Overigens 3 bezichtigingen en een bouwkundige keuring. Of het nou een verkopers markt is of niet, die mensen zijn gek.
Niet alleen dat, de grootste verschillen zullen hem inderdaad in de voorwaarden zitten. Ik weet niet hoe dit in het voorbeeldland geregeld is, maar met enkel een bedrag publiek maken ben je er ook nog niet.quote:
[..]
Waarom zouden biedingen via een notaris gaan? De winnende bieding wordt niet bepaald door het hoogste bod, maar door een combinatie van hoogte van het bod, (ontbindende) voorwaarden, hoe serieus de partij over komt, etc.
Dus daar kan best in meespelen dat mensen eerder geneigd zijn om in te gaan op biedingen via een aankoopmakelaar. Tenzij het bod aanzienlijk beter is natuurlijk.
Wat dat betreft is het geen objectieve bepaling wie er wint, dus een notaris heeft daar niks mee te maken.
Natuurlijk heeft het de verkopers geld gekost. Ze gunnen het ons ook, het gaf ze rust dat ze konden blijven wonen tot de oplevering en ze hadden absoluut geen zin in een makelaar en een hoop kijkers. Dat proces hadden ze absoluut geen zin in.quote:
[..]
Wel prettig inderdaad. Denk dat het de verkopende partij wel geld gekost heeft...
Mijn huidige woning was ook 6 maanden voor overdracht al gekocht.
3% onder de vraagprijs... Huis stond wel voor een hele hoge prijs online.
Maarja als je al dat gezeik nu ziet en als je hoor dat er in de wijk normaliter 30k wordt overboden...
Desalniettemin, wij zijn er blij mee.
Schijnbaar hadden ze hun redenen om het niet via een makelaar te willen laten lopen, en konden ze leven met de lagere prijs. Wij zijn er blij mee in ieder geval.quote:
[..]
Maar effectief zeg je dat een verkoper zijn huis nu gewoon te koop aan jou verkocht heeft. Dat heeft niets met een beschaafde prijs te maken.
Overigens 3 bezichtigingen en een bouwkundige keuring. Of het nou een verkopers markt is of niet, die mensen zijn gek.
De extra kijkbeurt en bouwtechnische keuring was meer door de slechte staat van het tegelwerk in de badkamer en de zekerheid krijgen dat er geen waterschade was.
Voor ons was het in ieder geval fijn en ook de verkopers vonden het fijn dat het niet via de makelaar hoefde te lopen. Ik ben blij dat ze het ons gegund hebben.
Maar welk bod dan het winnende bod is zou wel aan de verkoper moeten zijn en niet aan diens makelaar.quote:
[..]
Waarom zouden biedingen via een notaris gaan? De winnende bieding wordt niet bepaald door het hoogste bod, maar door een combinatie van hoogte van het bod, (ontbindende) voorwaarden, hoe serieus de partij over komt, etc.
Dus daar kan best in meespelen dat mensen eerder geneigd zijn om in te gaan op biedingen via een aankoopmakelaar. Tenzij het bod aanzienlijk beter is natuurlijk.
Wat dat betreft is het geen objectieve bepaling wie er wint, dus een notaris heeft daar niks mee te maken.
Wij hebben een jaar geleden ook zonder makelaar verkocht, waarbij de koper idd de ruimte had diverse malen te komen kijken.quote:
[..]
Natuurlijk heeft het de verkopers geld gekost. Ze gunnen het ons ook, het gaf ze rust dat ze konden blijven wonen tot de oplevering en ze hadden absoluut geen zin in een makelaar en een hoop kijkers. Dat proces hadden ze absoluut geen zin in.
Desalniettemin, wij zijn er blij mee.
[..]
Schijnbaar hadden ze hun redenen om het niet via een makelaar te willen laten lopen, en konden ze leven met de lagere prijs. Wij zijn er blij mee in ieder geval.
De extra kijkbeurt en bouwtechnische keuring was meer door de slechte staat van het tegelwerk in de badkamer en de zekerheid krijgen dat er geen waterschade was.
Voor ons was het in ieder geval fijn en ook de verkopers vonden het fijn dat het niet via de makelaar hoefde te lopen. Ik ben blij dat ze het ons gegund hebben.
En ja, waarschijnlijk was de verkoopprijs hoger geweest als we het via de makelaar hadden gedaan, maar dan hadden we ook meer moeite (en geld) moeten steken in het verkoopklaar maken, plus dat we de kosten van de makelaar hadden gehad, en dan de bezichtigingen en andere toestanden nog.
Al met al denk ik dat onze netto opbrengst weinig meer zou zijn geweest en het gemak op deze manier zoveel meer, plus dat we het de koper ook gunden, ik ben inmiddels ook langs geweest en heb gezien wat ze er met de verbouwing van gemaakt hebben, prima contact en iedereen blij.
Uiteraardquote:
[..]
Maar welk bod dan het winnende bod is zou wel aan de verkoper moeten zijn en niet aan diens makelaar.
"Mooie verbouwing, kan ik het terugkopen?"quote:
[..]
Wij hebben een jaar geleden ook zonder makelaar verkocht, waarbij de koper idd de ruimte had diverse malen te komen kijken.
En ja, waarschijnlijk was de verkoopprijs hoger geweest als we het via de makelaar hadden gedaan, maar dan hadden we ook meer moeite (en geld) moeten steken in het verkoopklaar maken, plus dat we de kosten van de makelaar hadden gehad, en dan de bezichtigingen en andere toestanden nog.
Al met al denk ik dat onze netto opbrengst weinig meer zou zijn geweest en het gemak op deze manier zoveel meer, plus dat we het de koper ook gunden, ik ben inmiddels ook langs geweest en heb gezien wat ze er met de verbouwing van gemaakt hebben, prima contact en iedereen blij.
Bij een aantal andere inschrijvingen gebruikte de verkoopmakelaar wel een notaris.quote:
[..]
Waarom zouden biedingen via een notaris gaan? De winnende bieding wordt niet bepaald door het hoogste bod, maar door een combinatie van hoogte van het bod, (ontbindende) voorwaarden, hoe serieus de partij over komt, etc.
Dus daar kan best in meespelen dat mensen eerder geneigd zijn om in te gaan op biedingen via een aankoopmakelaar. Tenzij het bod aanzienlijk beter is natuurlijk.
Wat dat betreft is het geen objectieve bepaling wie er wint, dus een notaris heeft daar niks mee te maken.
Makelaar1.nlquote:
[..]
Wij hebben een jaar geleden ook zonder makelaar verkocht, waarbij de koper idd de ruimte had diverse malen te komen kijken.
En ja, waarschijnlijk was de verkoopprijs hoger geweest als we het via de makelaar hadden gedaan, maar dan hadden we ook meer moeite (en geld) moeten steken in het verkoopklaar maken, plus dat we de kosten van de makelaar hadden gehad, en dan de bezichtigingen en andere toestanden nog.
Al met al denk ik dat onze netto opbrengst weinig meer zou zijn geweest en het gemak op deze manier zoveel meer, plus dat we het de koper ook gunden, ik ben inmiddels ook langs geweest en heb gezien wat ze er met de verbouwing van gemaakt hebben, prima contact en iedereen blij.
Als je dan de kosten er niet uit krijgt weet ik het ook niet ;-) maar ik denk aan je laatste alinea te zien dat je ook qua contact en langsgaan dat je veel emotie bij de woning hebt?
13.3% overboden op een vraagprijs die ik al aan de hoge kant vond.Gefeliciteerd.quote:
Koopcontract getekend
Congrats. Funda.nl is er down vanquote:
Koopcontract getekend
Gefeliciteerd!quote:
Koopcontract getekend
- 17 feb kwam het huis “online”
- 24 feb huis wezen bezichtigen
- 24 feb bod gedaan (3.1% boven de vraagprijs)
- 25 feb bod geaccepteerd
- afgelopen dagen met de hypotheek adviseur gezeten
We hebben ook enige haast zodat we aanspraak konden maken op het niet hoeven betalen van de overdrachtsbelasting, overdracht zal nu 30 maart plaatsvinden.
Na jaren lang huren en 1 jaar zoeken naar een huis eindelijk toch iets kunnen kopen.
Je huis ook getaxeerd op koopprijsw?quote:
Vandaag het koopcontract getekend, het is allemaal snel gegaan.
- 17 feb kwam het huis “online”
- 24 feb huis wezen bezichtigen
- 24 feb bod gedaan (3.1% boven de vraagprijs)
- 25 feb bod geaccepteerd
- afgelopen dagen met de hypotheek adviseur gezeten
We hebben ook enige haast zodat we aanspraak konden maken op het niet hoeven betalen van de overdrachtsbelasting, overdracht zal nu 30 maart plaatsvinden.
Na jaren lang huren en 1 jaar zoeken naar een huis eindelijk toch iets kunnen kopen.
Het huis was 2.5k boven de koopprijs getaxeerd. Wij hadden dat niet verwacht (jaren 90 huis in een gemeente tussen Den Haag en Rotterdam).quote:Op dinsdag 9 maart 2021 00:29 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
Je huis ook getaxeerd op koopprijsw?
Omgerekend koste het huis ongeveer 83k?quote:
[..]
Het huis was 2.5k boven de koopprijs getaxeerd. Wij hadden dat niet verwacht (jaren 90 huis in een gemeente tussen Den Haag en Rotterdam).
Lijkt me een huis boven de 400k anders hadden ze zich geen zorgen hoeven te maken over de overdrachtsbelasting voor 1 april.quote:
[..]
Omgerekend koste het huis ongeveer 83k?
Mijn huidige huis moet nog de verkoop in aangezien ik een nieuwbouwhuis heb gekocht dat eind van het jaar wordt opgeleverd. Heb geen haast met het te verkopen omdat de dubbele lasten erg laag zijn, ik betaal namelijk 1% rente over mijn oude hypotheek en geen aflossing.
Het huis is een simpele rijtjeswoning die aardig goed is onderhouden, het is bijvoorbeeld naar een A label gebracht qua energiegebruik. In een gewilde wijk in het dorp ook nog eens. En ik verheug me nu al een klein beetje op de verwachtte stormloop als dit op de markt komt.
Mijn zus had van de week een soortgelijke woning in een andere plaats, tegen de Duitse grens, op de markt gebracht, en die had al 6 afspraken voordat het op Funda stond. Die hele markt is echt bezopen overspannen nu.
Omdat ik het wel vermakelijk vind dat er straks allemaal stumpers zijn die maar al te graag mijn huidige stulpje willen kopen en elkaar welhaast de tent uitvechtenquote:
Ik geloof je graag hoor, maar waarom ben je nou een eikel dan?
Nou, je gaat je verbazen, en dan nog een beetje meer verbazen.quote:
[..]
Omdat ik het wel vermakelijk vind dat er straks allemaal stumpers zijn die maar al te graag mijn huidige stulpje willen kopen en elkaar welhaast de tent uitvechten
Bij ons waren er van de 30 kijkers 9 (NEGEN!) zo geïnteresseerd dat ze meededen met een bieding, en gisteren heb ik het winnende bod geaccepteerd. Dat lag nog weer bijna 15.000 hoger dan waar ik tot gistermiddag 13.00 op had gerekend als "maximaal haalbare".
Ik zou het geen stumpers willen noemen. Ten eerste is het natuurlijk een stukje wanhoop, maar ten tweede weet je niet waar het heen gaat. M'n broertje kocht 2.5 jaar geleden ook een appartementje waar hij 20k ofzo over moest bieden, iedereen verklaarde hem voor gek. Nu is het al 60k meer waard.quote:
[..]
Omdat ik het wel vermakelijk vind dat er straks allemaal stumpers zijn die maar al te graag mijn huidige stulpje willen kopen en elkaar welhaast de tent uitvechten
Ik hoop dat ik deze situatie ook ga krijgen. De makelaar heeft me al gewaarschuwd dat ALS ik zou besluiten te verkopen, dat hij verwacht dat het storm gaat lopen. Ik geloof dat niet helemaal, maar, eerst nog eens een gesprek bij de hypotheekadviseur, en ik ben toch een beetje huiverig om te verkopen.quote:
[..]
Nou, je gaat je verbazen, en dan nog een beetje meer verbazen.
Bij ons waren er van de 30 kijkers 9 (NEGEN!) zo geïnteresseerd dat ze meededen met een bieding, en gisteren heb ik het winnende bod geaccepteerd. Dat lag nog weer bijna 15.000 hoger dan waar ik tot gistermiddag 13.00 op had gerekend als "maximaal haalbare".
Niet voor het verkopen zelf, maar wel op dat ik ook wel binnen de tijd van de sleuteloverdracht iets anders terug moet hebben gekocht, en er staat momenteel gewoon helemaal 0,0 te koop waar ik van zeg dat dat de moeite waard is. Dat maakt me wel wat huiverig.
Waarom ga je dan eerst verkopen en erna pas op zoek naar een andere woning?quote:
[..]
Ik hoop dat ik deze situatie ook ga krijgen. De makelaar heeft me al gewaarschuwd dat ALS ik zou besluiten te verkopen, dat hij verwacht dat het storm gaat lopen. Ik geloof dat niet helemaal, maar, eerst nog eens een gesprek bij de hypotheekadviseur, en ik ben toch een beetje huiverig om te verkopen.
Niet voor het verkopen zelf, maar wel op dat ik ook wel binnen de tijd van de sleuteloverdracht iets anders terug moet hebben gekocht, en er staat momenteel gewoon helemaal 0,0 te koop waar ik van zeg dat dat de moeite waard is. Dat maakt me wel wat huiverig.
Nee, dat is het hem nou net, ik ga dus niét verkopen en daarna pas zoeken. Kijk ik verwacht dat mijn huis in (minder dan) 2 weken verkocht is, dus ik hoop het een beetje gelijk te kunnen laten lopen met de aankoop van een ander huis.quote:
[..]
Waarom ga je dan eerst verkopen en erna pas op zoek naar een andere woning?
Dus, ALS ik besluit om te verkopen laat ik wel alvast foto's maken, maar die komen nog niet online te staan, dat doe ik pas op het moment dat ik iets zie dat mijn interesse heeft.
Geen goede situatie om een huis te kopen. Daar wil je de tijd voor nemen tot er iets goeds voorbijkomt. In dit geval zou ik kijken of je dan tijdelijk ergens anders kan verblijven bv. of de enorme gok nemen.quote:
Nee, dat is het hem nou net, ik ga dus niét verkopen en daarna pas zoeken. Kijk ik verwacht dat mijn huis in (minder dan) 2 weken verkocht is, dus ik hoop het een beetje gelijk te kunnen laten lopen met de aankoop van een ander huis.
Dus, ALS ik besluit om te verkopen laat ik wel alvast foto's maken, maar die komen nog niet online te staan, dat doe ik pas op het moment dat ik iets zie dat mijn interesse heeft.
Tja, de vorige keer ging ook zo, toen had ik 5 maanden de tijd om iets anders te vinden en ik vond het volgens mij 1 of 2 dagen nadat ik mijn huis had verkocht. Dus toen had ik geluk. Of ik dat nog een keer kan herhalen denk ik niet dus in het ergste geval moeten we dan maar ergens tijdelijk iets huren ofzo ja.quote:
[..]
Geen goede situatie om een huis te kopen. Daar wil je de tijd voor nemen tot er iets goeds voorbijkomt. In dit geval zou ik kijken of je dan tijdelijk ergens anders kan verblijven bv. of de enorme gok nemen.
Het huis vinden zal het probleem niet zijn, maar het huis gekocht krijgen wel. Ik zou je huis niet verkopen voordat je een ander huis hebt.quote:
en ik vond het volgens mij 1 of 2 dagen nadat ik mijn huis had verkocht.
Even huren is vermoedelijk ook knetterduur.
Mwah, ik denk dat de koop wel mee gaat vallen, of nou ja, ik denk niet dat ik de situatie van jou ga krijgen. Tenminste, naast dat ik dat denk hoop ik dat ookquote:
[..]
Het huis vinden zal het probleem niet zijn, maar het huis gekocht krijgen wel. Ik zou je huis niet verkopen voordat je een ander huis hebt.
Even huren is vermoedelijk ook knetterduur.
Vooralsnog is het huis vinden wel een probleem want tot nu toe vind ik niets goed genoeg.
Je kan allicht verkopen maar erbij vermelden dat de overdracht datum later is.quote:
Hier vroeg de notaris van het nieuwbouwproject of we ons huidige huis snel gaan verkopen, want straks (de oplevering is over anderhalf jaar) is de markt misschien heel anders. Uhm, nee, we gaan niet anderhalf jaar ergens in een vakantiehuisje wonen met alle spullen in de opslag en fulltime thuiswerken enzo. Geen optie, dat gaan we echt niet doen.
[ Bericht 10% gewijzigd door vlindertje89 op 09-03-2021 12:19:10 ]
Groot gelijk.quote:
Anderhalf jaar wordt wat lastig met de geldigheid een hypotheekofferte voor een koper en we kunnen nog geen concrete datum geven, de bouw is nog niet eens gestart. Ik zie de prijzen hier nog steeds stijgen, we hebben een redelijk gewild huis dus ik wacht rustig af tot dingen wat concreter worden en we benaderen de makelaar eind van het jaar wel een keertje.
Als je het risico kan lopen helemaal.
Tussen de 400K en 420Kquote:
[..]
Omgerekend koste het huis ongeveer 83k?
Zelfde hier !quote:
Anderhalf jaar wordt wat lastig met de geldigheid een hypotheekofferte voor een koper en we kunnen nog geen concrete datum geven, de bouw is nog niet eens gestart. Ik zie de prijzen hier nog steeds stijgen, we hebben een redelijk gewild huis dus ik wacht rustig af tot dingen wat concreter worden en we benaderen de makelaar eind van het jaar wel een keertje.
Ik zag een super leuk huisje, stond nét op Funda, dus bezichtiging aangevraagd
Bericht terug:
U heeft aangegeven interesse te hebben in xxxxxxx, helaas is het animo voor deze woning zo groot dat wij geen bezichtigingen meer inplannen.
Wij kunnen u op de reservelijst plaatsen. Mocht er een bezichtiging uitvallen, dan kunnen wij contact met u opnemen.
Graag horen wij of u hiervan gebruik wilt maken.
Ik ga nu wel eindelijk bij wat makelaars navragen waar mijn huidige woning op zou komen nu.
5 jaar geleden stond het nog onder water, maar heb het idee dat dat nu niet het geval is.
Wat is 'nét' op Funda? Aangezien iédereen op zoek is naar "een super leuk huisje". Waar wij zochten was dat diezelfde ochtend nog een appje sturen naar de aankoopmakelaar en inplannen maar. Je moet hier in de randstad zo'n beetje bezeten zijn, om op het niveau van gekte te komen van de marktquote:
Ons regio liep een behoorlijke tijd achter op de rest van het land maar de gekte is inmiddels ook hier losgebroken.
Ik zag een super leuk huisje, stond nét op Funda, dus bezichtiging aangevraagd
Gelukkig zat dat bij ons wel snor.Ja zoiets, een paar dagen.quote:
[..]
Wat is 'nét' op Funda? Aangezien iédereen op zoek is naar "een super leuk huisje". Waar wij zochten was dat diezelfde ochtend nog een appje sturen naar de aankoopmakelaar en inplannen maar. Je moet hier in de randstad zo'n beetje bezeten zijn, om op het niveau van gekte te komen van de markt
Ik hoorde net dat de grootste makelaar hier uit het dorp de huizen niet eens meer op Funda zet. Hij verkoopt ze blijkbaar toch wel.
Een paar dagen is niet net.quote:
[..]
Ja zoiets, een paar dagen.
Ik hoorde net dat de grootste makelaar hier uit het dorp de huizen niet eens meer op Funda zet. Hij verkoopt ze blijkbaar toch wel.
Als je echt zo op zoek bent naar een huis, dan is inschrijven bij mailinglisten en binnen een uur bellen wel zo fijn. Niet eerst een paar dagen wachten, dan kun je inderdaad al 30 bezichtigingen hebben ingepland.
De enige waar je dan nog tussen komt, zijn de week lang bezichtigingen en daarna een inschrijving.
Hier in de UK lijkt de markt toch wat af te koelen. De stampduty (overdrachtsbelasting) is gepauzeerd, en die pauze is verlengd, de minimun downpayment is verlaagd van 10% naar 5%, en ik zie huizen langer te koop staan, en ik zie ook regelmatiger dat huizen in prijs verlagen.
Een huis hier in het dorp stond vorig jaar voor 475K te koop, werd van de markt gehaald, en is nu weer te koop voor 450K.
Recent ben ik in een hogere schaal ingedeeld op mijn met terugwerkende kracht (ruim 3 jaar!), en daardoor is de downpayment nu ineens geen echt issue meer. Maar als ik hier naar huizen kijk dan verbaas ik me over de indeling. Heel vaak de voordeur in het midden van het huis, en dan op begane grond een keuken, dining room, sitting room en een study/play room. Oftewel 4 kleine ruimtes, ook in nieuwbouwhuizen. Soms wordt de dining en sitting room wel samengetrokken, maar zelden zie je open plan zoals in NL. En als je het wel ziet wordt dat wel als een plus vermeld. Ook in woon-programmas in de UK wordt een 'open plan' vrijwel altijd als een van de eerste wensen genoemd. Men wilt het dus wel, men bouwt het alleen niet.
Heel weinig huizen met 3 verdiepingen, en als ze er zijn, zijn ze relatief goedkoper.
Ik zie vaak foto's dat mensen hun huis niet eens opgeruimd hebben. Katten die op tafels zitten, tuinen die een puinhoop zijn, en meubilair wat mijn oma in de jaren 70 al oubollig vond.
Zo maar wat voorbeelden 1, 2, 3.
Gefeli met je hogere salaris.quote:
Dit topic zocht ik eerder, maar kon hem niet meer vinden op een of andere manier.
Hier in de UK lijkt de markt toch wat af te koelen. De stampduty (overdrachtsbelasting) is gepauzeerd, en die pauze is verlengd, de minimun downpayment is verlaagd van 10% naar 5%, en ik zie huizen langer te koop staan, en ik zie ook regelmatiger dat huizen in prijs verlagen.
Een huis hier in het dorp stond vorig jaar voor 475K te koop, werd van de markt gehaald, en is nu weer te koop voor 450K.
Recent ben ik in een hogere schaal ingedeeld op mijn met terugwerkende kracht (ruim 3 jaar!), en daardoor is de downpayment nu ineens geen echt issue meer. Maar als ik hier naar huizen kijk dan verbaas ik me over de indeling. Heel vaak de voordeur in het midden van het huis, en dan op begane grond een keuken, dining room, sitting room en een study/play room. Oftewel 4 kleine ruimtes, ook in nieuwbouwhuizen. Soms wordt de dining en sitting room wel samengetrokken, maar zelden zie je open plan zoals in NL. En als je het wel ziet wordt dat wel als een plus vermeld. Ook in woon-programmas in de UK wordt een 'open plan' vrijwel altijd als een van de eerste wensen genoemd. Men wilt het dus wel, men bouwt het alleen niet.
Heel weinig huizen met 3 verdiepingen, en als ze er zijn, zijn ze relatief goedkoper.
Ik zie vaak foto's dat mensen hun huis niet eens opgeruimd hebben. Katten die op tafels zitten, tuinen die een puinhoop zijn, en meubilair wat mijn oma in de jaren 70 al oubollig vond.
Zo maar wat voorbeelden 1, 2, 3.
Die eerste woning... jammer dat het UK is anders kon het zo in het Fundatopic.
Thanks! Was nogal een gedoe maar uiteindelijk heeft het goed uitgepakt.quote:
[..]
Gefeli met je hogere salaris.
Die eerste woning... jammer dat het UK is anders kon het zo in het Fundatopic.
Regelmatig vraag ik me echt af wat mensen bezielt. Je wilt je duurste bezig verkopen, en hopelijk voor een goede prijs, maar je bent te lui om ff op te ruimen. En als je sommige tuinen ziet, dan denk je ook: Werk ff een paar dagen in die tuin, ruim hem op, maak hem netjes, dat heb je er echt zo weer uit.
Of ze zijn verhuurd. Dan zijn de kosten er al lang uit en loont het de moeite niet om op te ruimen. Huis nr. drie is voor 1995 gekocht. In dezelfde straat nr 71 is in 1995 voor 73.000 pound verkocht.quote:
[..]
Thanks! Was nogal een gedoe maar uiteindelijk heeft het goed uitgepakt.
Regelmatig vraag ik me echt af wat mensen bezielt. Je wilt je duurste bezig verkopen, en hopelijk voor een goede prijs, maar je bent te lui om ff op te ruimen. En als je sommige tuinen ziet, dan denk je ook: Werk ff een paar dagen in die tuin, ruim hem op, maak hem netjes, dat heb je er echt zo weer uit.
Kan ook inderdaad, en ik heb wel het idee dat er in de UK meer verhuurd wordt dan in NL. Hier in de straat is het meeste verhuurd. Allemaal eigendom van de boer, en al zeker 50+ jaar in hun bezit. Wel relaxed zijn ze. Alles wordt zo geregeld, en in de 4 jaar dat we er zitten geen verhogingen gehad. Buren huren er al sinds de jaren 70.quote:
[..]
Of ze zijn verhuurd. Dan zijn de kosten er al lang uit en loont het de moeite niet om op te ruimen. Huis nr. drie is voor 1995 gekocht. In dezelfde straat nr 71 is in 1995 voor 73.000 pound verkocht.
Van de vrienden die ik in de UK heb, heb ik het idee dat verhuren ook makkelijker is. Als je een hypotheek hebt kun je in principe een woning verhuren en dat is in Nederland wel anders.quote:
[..]
Kan ook inderdaad, en ik heb wel het idee dat er in de UK meer verhuurd wordt dan in NL. Hier in de straat is het meeste verhuurd. Allemaal eigendom van de boer, en al zeker 50+ jaar in hun bezit. Wel relaxed zijn ze. Alles wordt zo geregeld, en in de 4 jaar dat we er zitten geen verhogingen gehad. Buren huren er al sinds de jaren 70.
Dat is wel het bijzondere aan Nederland. Een enorme gereguleerde sociale huursector, enorm eigenwoningbezit en een minimale vrije huursector (die ook nog van alle kanten bekritiseerd wordt). In bijvoorbeeld Duitsland is het ook heel gebruikelijk om in de vrije sector te huren en zijn zowel de sociale sector als koopwoningen veel minder dominant.quote:
[..]
Kan ook inderdaad, en ik heb wel het idee dat er in de UK meer verhuurd wordt dan in NL. Hier in de straat is het meeste verhuurd. Allemaal eigendom van de boer, en al zeker 50+ jaar in hun bezit. Wel relaxed zijn ze. Alles wordt zo geregeld, en in de 4 jaar dat we er zitten geen verhogingen gehad. Buren huren er al sinds de jaren 70.
Persoonlijk vind ik het echt idioot dat pakweg 30% van de woningvoorraad zwaar gereguleerde sociale sector en (in)direct gesubsidieerd is. Dat soort woningen zou je voor de zwaksten in de samenleving moeten hebben. Maar ondanks dat ik iedereen zijn sociale woning gun, is mijn beleving dat als 30% van de maatschappij tot de zwaksten en hulpbehoevenden behoort, er iets grondig mis is.
Tsja, hier in de UK werd ook bijna 30% aangemerkt als kwetsbare ivm corona. Eigenlijk onvoorstelbaar dat het zo'n groot deel is, maar als je erover na gaat denken: Een groot deel 70+, vrijwel iedereen 80+, iedereen met diabetes, BMI >40, enige andere chronische aandoening (het zijn er nogal wat), dan kom inderdaad een heel eind. Volgens mij als je alle claims van alle organisaties die zich inspannen voor bepaalde ziektes optelt (1 op de zoveel heeft dit, 1 op de zoveel heeft dat, er zijn in NL 500.000 mensen met dit, 1.000.000 met dat) dan kom je waarschijnlijk ook wel aan ruim 20 miljoen gediagnosticeerde aandoeningen. Ik denk altijd: "Als 500.000 mensen dat hebben, dat is ongeveer 1 op de 35, dan zou ik er toch wel een aantal moeten kennen?"quote:
[..]
Dat is wel het bijzondere aan Nederland. Een enorme gereguleerde sociale huursector, enorm eigenwoningbezit en een minimale vrije huursector (die ook nog van alle kanten bekritiseerd wordt). In bijvoorbeeld Duitsland is het ook heel gebruikelijk om in de vrije sector te huren en zijn zowel de sociale sector als koopwoningen veel minder dominant.
Persoonlijk vind ik het echt idioot dat pakweg 30% van de woningvoorraad zwaar gereguleerde sociale sector en (in)direct gesubsidieerd is. Dat soort woningen zou je voor de zwaksten in de samenleving moeten hebben. Maar ondanks dat ik iedereen zijn sociale woning gun, is mijn beleving dat als 30% van de maatschappij tot de zwaksten en hulpbehoevenden behoort, er iets grondig mis is.
Maar die sociale huur creeert ook een kloof. Zit je erin, dan wil je er eigenlijk niet uit. Huur je particulier, dan kun je nauwelijks fatsoenlijk sparen voor een koophuis, terwijl als je een koophuis hebt, dan zijn je maanlasten meestal lager dan je huurlasten.
Overigens is dat verschil hier minder, maar zijn de hypotheek lasten in verhouding ook iets hoger voor zover ik kan zien. Maar als wij nu een huis zouden kopen vergelijkbaar met wat we nu huren, dan gaan onze vaste lasten per maand wel iets omhoog.
Wat een aftandse hokken. Niet eens de moeite genomen om het wat schoon en netter te laten lijken. En qua prijzen gaan ze allemaal richting het half miljoen euro.quote:
Dit topic zocht ik eerder, maar kon hem niet meer vinden op een of andere manier.
Hier in de UK lijkt de markt toch wat af te koelen. De stampduty (overdrachtsbelasting) is gepauzeerd, en die pauze is verlengd, de minimun downpayment is verlaagd van 10% naar 5%, en ik zie huizen langer te koop staan, en ik zie ook regelmatiger dat huizen in prijs verlagen.
Een huis hier in het dorp stond vorig jaar voor 475K te koop, werd van de markt gehaald, en is nu weer te koop voor 450K.
Recent ben ik in een hogere schaal ingedeeld op mijn met terugwerkende kracht (ruim 3 jaar!), en daardoor is de downpayment nu ineens geen echt issue meer. Maar als ik hier naar huizen kijk dan verbaas ik me over de indeling. Heel vaak de voordeur in het midden van het huis, en dan op begane grond een keuken, dining room, sitting room en een study/play room. Oftewel 4 kleine ruimtes, ook in nieuwbouwhuizen. Soms wordt de dining en sitting room wel samengetrokken, maar zelden zie je open plan zoals in NL. En als je het wel ziet wordt dat wel als een plus vermeld. Ook in woon-programmas in de UK wordt een 'open plan' vrijwel altijd als een van de eerste wensen genoemd. Men wilt het dus wel, men bouwt het alleen niet.
Heel weinig huizen met 3 verdiepingen, en als ze er zijn, zijn ze relatief goedkoper.
Ik zie vaak foto's dat mensen hun huis niet eens opgeruimd hebben. Katten die op tafels zitten, tuinen die een puinhoop zijn, en meubilair wat mijn oma in de jaren 70 al oubollig vond.
Zo maar wat voorbeelden 1, 2, 3.
Wordt daar ook overboden?
Heel wordt de prijs gepresenteerd als een 'vanaf' bod. Oftewel, om uberhaupt kans te hebben moet je overbieden. En het is niet zo dat wanneer je een officieel bod doet dat je exclusief met de verkopende partij onderhandelt. Als iemand 5 min voordat je tekent met een hoger bod komt, kan het gewoon nog steeds aan je neus voorbij gaan.quote:
[..]
Wat een aftandse hokken. Niet eens de moeite genomen om het wat schoon en netter te laten lijken. En qua prijzen gaan ze allemaal richting het half miljoen euro.
Wordt daar ook overboden?
Een maat van me kocht een paar jaar geleden een appartement in Londen, en de eerste paar keren dat zij een bod uitbrachten kregen ze niks terug te horen. En dan boden zij de vraagprijs of iets erboven, maar elke keer werden ze al overboden, dus werd niet eens de moeite genomen om het bod af te wijzen.
Allemachtig.. Zijn de lonen aldaar zoveel hoger? En is de rente vergelijkbaar?quote:
[..]
Heel wordt de prijs gepresenteerd als een 'vanaf' bod. Oftewel, om uberhaupt kans te hebben moet je overbieden. En het is niet zo dat wanneer je een officieel bod doet dat je exclusief met de verkopende partij onderhandelt. Als iemand 5 min voordat je tekent met een hoger bod komt, kan het gewoon nog steeds aan je neus voorbij gaan.
Een maat van me kocht een paar jaar geleden een appartement in Londen, en de eerste paar keren dat zij een bod uitbrachten kregen ze niks terug te horen. En dan boden zij de vraagprijs of iets erboven, maar elke keer werden ze al overboden, dus werd niet eens de moeite genomen om het bod af te wijzen.
Kan je vertellen dat je hier ook niks meer hoort als je geboden hebt op een woning en niet het winnende bod hebt uitgebracht.
SPOILERMet hier bedoel ik Overijssel
70m3 met vraagprijs 380.000 euro.
Binnen één dag 60 bezichtingen ingepland, verdeeld over 3 dagen. En stopgezet, aangezien het teveel werd.
Bizar. Die gaan voor de hoofdprijs aangezien het een inschrijving wordt.
Mensen willen met de lage rente maar al te graag kopen. Dat blijkt.
Dit dus. Iedereen die afgelopen jaren heeft gekocht is in principe spekkoper.quote:
[..]
Ik zou het geen stumpers willen noemen. Ten eerste is het natuurlijk een stukje wanhoop, maar ten tweede weet je niet waar het heen gaat. M'n broertje kocht 2.5 jaar geleden ook een appartementje waar hij 20k ofzo over moest bieden, iedereen verklaarde hem voor gek. Nu is het al 60k meer waard.
Zou het ook geen stumpers noemen, maar juist mensen met slimme blik die willen investeren ipv huren.
Lonen, buiten financial district, zijn niet echt hoger. In mijn vakgebied in ieder geval niet. Plus dat, in mijn vakgebied, een vast dienstverband vrijwel niet (meer) voorkomt.quote:
[..]
Allemachtig.. Zijn de lonen aldaar zoveel hoger? En is de rente vergelijkbaar?
Kan je vertellen dat je hier ook niks meer hoort als je geboden hebt op een woning en niet het winnende bod hebt uitgebracht.SPOILERMet hier bedoel ik Overijssel
Maar heel snel een vergelijking:
Stel, beiden 30, gezamelijk inkomen 100K, geen schulden. In NL een huis van 350K waar je 35K inlegt, 10 jaar rentevast, kun je een hypotheek krijgen met bruto maandlasten van EUR1.094, en een max hypotheek van ~560K. (deze gebruikt).
Zonder inleg zijn de kosten EUR1197.
In de UK, zelfde inkomen in ponden, met 10% downpayment kom je met een hypotheek van 25 jaar en 2.29% rente, op £1380/maand (volgens hier).
Maar volgens deze kun je bij de meeste verstrekkers met 100k gezamelijk inkomen, geen schulden, en 35k eigen inleg max 300k lenen, dus dan kun je een huis van 350k niet eens kopen. Of, op basis van wat je kunt betalen, met £1500/maand voor 25 jaar kun je ~£286k lenen.
Maar goed, ik heb nog niet helemaal uitgezocht hoe en wat, lijkt me sterk dat je met 100k per jaar slechts 300k kunt lenen in totaal. Voor 300k kun je hier in de omgeving amper een redelijk fatsoenlijk huis kopen.
Het eigen geld is erg belangrijk in de UK. Met 35k kan je misschien 300k maximaal lenen op 100k inkomen, maar met 50k eigen geld kan je alweer 500k lenen. In NL heeft eigen geld geen invloed op het maximaal te lenen hypotheek bedrag.quote:
In de UK, zelfde inkomen in ponden, met 10% downpayment kom je met een hypotheek van 25 jaar en 2.29% rente, op £1380/maand (volgens hier).
Maar volgens deze kun je bij de meeste verstrekkers met 100k gezamelijk inkomen, geen schulden, en 35k eigen inleg max 300k lenen, dus dan kun je een huis van 350k niet eens kopen. Of, op basis van wat je kunt betalen, met £1500/maand voor 25 jaar kun je ~£286k lenen.
Maar goed, ik heb nog niet helemaal uitgezocht hoe en wat, lijkt me sterk dat je met 100k per jaar slechts 300k kunt lenen in totaal. Voor 300k kun je hier in de omgeving amper een redelijk fatsoenlijk huis kopen.
Dat zou je denken, maar volgens diezelfde site hierboven kun je met 50k eigen geld en 100k inkomen ook max 300k lenen. Dus het lijkt erop dat wat je kunt lenen veel meer afhangt van inkomen dan van inleg. Wel raar eigenlijk. Hoe meer je inlegt in een huis, hoe lager het risico voor de hypotheekverstrekker wordt.quote:
[..]
Het eigen geld is erg belangrijk in de UK. Met 35k kan je misschien 300k maximaal lenen op 100k inkomen, maar met 50k eigen geld kan je alweer 500k lenen. In NL heeft eigen geld geen invloed op het maximaal te lenen hypotheek bedrag.
Ik kom bij die uit op 400K kunnen lenen bij 100K gezamenlijk, geen schulden, geen kinderen en 35K eigen inleg.quote:
[..]
Maar volgens deze kun je bij de meeste verstrekkers met 100k gezamelijk inkomen, geen schulden, en 35k eigen inleg max 300k lenen, dus dan kun je een huis van 350k niet eens kopen. Of, op basis van wat je kunt betalen, met £1500/maand voor 25 jaar kun je ~£286k lenen.
Maar goed, ik heb nog niet helemaal uitgezocht hoe en wat, lijkt me sterk dat je met 100k per jaar slechts 300k kunt lenen in totaal. Voor 300k kun je hier in de omgeving amper een redelijk fatsoenlijk huis kopen.
Bij 1 persoon kom ik op 500K uit met die gegevens.
Met 50K eigen geld blijft de uitkomst hetzelfde.
https://www.barclays.co.u(...)ator/#/borrowresultsquote:
[..]
Ik kom bij die uit op 400K kunnen lenen bij 100K gezamenlijk, geen schulden, geen kinderen en 35K eigen inleg.
Bij 1 persoon kom ik op 500K uit met die gegevens.
Met 50K eigen geld blijft de uitkomst hetzelfde.
Hier kom ik uit bij twee personen gezamenlijk 100k inkomen en 50k eigen inleg op 500k. Als ik de inleg verlaag naar 25k dan wordt de maximale hypotheek 250k.
Inderdaad, ik had gewoon voor elk in het huishouden 50k inkomen ingevuld, dan kom ik op 300k lenen. Vul ik 70k en 30k in dan kom ik op 340k lenen. Dat was dus inkomen en bonussen, niet 2 inkomens.quote:
[..]
Ik kom bij die uit op 400K kunnen lenen bij 100K gezamenlijk, geen schulden, geen kinderen en 35K eigen inleg.
Bij 1 persoon kom ik op 500K uit met die gegevens.
Met 50K eigen geld blijft de uitkomst hetzelfde.
De hypotheken zijn nog een beetje ondoorzichtelijk voor mij hier, komende tijd eens induiken
.[ Bericht 7% gewijzigd door George_of_the_Jungle op 28-03-2021 13:11:04 ]
Ik krijg daar die bedragen met maximaal budget voor een woning, de maximale hypotheek is dan 450K of 225Kquote:
[..]
https://www.barclays.co.u(...)ator/#/borrowresults
Hier kom ik uit bij twee personen gezamenlijk 100k inkomen en 50k eigen inleg op 500k. Als ik de inleg verlaag naar 25k dan wordt de maximale hypotheek 250k.
Wat wel bizar is met hetzelfde inkomen.
Volgens mij vraagt die site gewoon naar 2 dingen: Het gezamenlijk bruto inkomen, en het extra inkomen (bonussen, overuren enz.) ik krijg helemaal niet de mogelijkheid per partner het inkomen in te vullen?quote:
[..]
Inderdaad, ik had gewoon voor elk in het huishouden 50k inkomen ingevuld, dan kom ik op 300k lenen. Vul ik 70k en 30k in dan kom ik op 340k lenen.
De hypotheken zijn nog een beetje ondoorzichtelijk voor mij hier, komende tijd eens induiken
Edit: oh, je was er zelf ook net uit
Maar mocht alles gunstig uitvallen, dan is verhuizen in deze tijd zeker een optie.
Nu is er wel een wijk hier waar de woningbouw woningen in de verkoop gooit, als huurders eruit gaan. Grote woningen, voor een 'bieden vanaf' prijs en met loting.
Al 1x uitgeloot, maar blijkbaar was ons bod te laag. Ma + Di weer een loting, dus we blijven proberen.
Nu de vraag voor 1 miljoen, is er behalve het kadaster (woningen verkocht laatste 6 mnd staan er nog niet in?) een andere manier om de verkoopprijs van de woningen die al zo verkocht zijn te achterhalen? Wil natuurlijk, mochten we een bod uit mogen brengen, niet meteen marktconform + 20% bieden als dat niet nodig is
Ja, mijn lichaam zit vol in zondagsmode, niks doet t vandaag!quote:
[..]
Volgens mij vraagt die site gewoon naar 2 dingen: Het gezamenlijk bruto inkomen, en het extra inkomen (bonussen, overuren enz.) ik krijg helemaal niet de mogelijkheid per partner het inkomen in te vullen?
Edit: oh, je was er zelf ook net uit
Misschien even de stoute schoenen aantrekken de makelaar opbellen? Er is dacht ik geen geheimhoudingsplicht meer als de transactie verwerkt is.quote:
Hier in de randstad is het behoorlijk pet, zoals bekend
Nu is er wel een wijk hier waar de woningbouw woningen in de verkoop gooit, als huurders eruit gaan. Grote woningen, voor een 'bieden vanaf' prijs en met loting.
Al 1x uitgeloot, maar blijkbaar was ons bod te laag. Ma + Di weer een loting, dus we blijven proberen.
Nu de vraag voor 1 miljoen, is er behalve het kadaster (woningen verkocht laatste 6 mnd staan er nog niet in?) een andere manier om de verkoopprijs van de woningen die al zo verkocht zijn te achterhalen? Wil natuurlijk, mochten we een bod uit mogen brengen, niet meteen marktconform + 20% bieden als dat niet nodig is
Maar het kadaster loopt behoorlijk achter. Wat op funda op verkocht staat is in het kadaster nog niet verwerkt. Zelfs na 2 maanden niet is mijn ervaring.
Als het op Funda verkocht staat is de overdracht nog niet altijd geweest, en dus zijn er geen kadasterdata die geüpdatet kunnen worden.quote:
[..]
Misschien even de stoute schoenen aantrekken de makelaar opbellen? Er is dacht ik geen geheimhoudingsplicht meer als de transactie verwerkt is.
Maar het kadaster loopt behoorlijk achter. Wat op funda op verkocht staat is in het kadaster nog niet verwerkt. Zelfs na 2 maanden niet is mijn ervaring.
Van verkocht (onder voorbehoud) naar passeren van de akte binnen 2 maanden lijkt me eerder uitzondering dan regelquote:
[..]
Misschien even de stoute schoenen aantrekken de makelaar opbellen? Er is dacht ik geen geheimhoudingsplicht meer als de transactie verwerkt is.
Maar het kadaster loopt behoorlijk achter. Wat op funda op verkocht staat is in het kadaster nog niet verwerkt. Zelfs na 2 maanden niet is mijn ervaring.
Het standaard financieringsvoorbehoud alleen al is 6 weken.Wat schieten ze daar mee op dan?quote:
Vrienden van mij hebben afgelopen week hun huis te koop gezet in één van de 4 grote steden.
70m3 met vraagprijs 380.000 euro.
Binnen één dag 60 bezichtingen ingepland, verdeeld over 3 dagen. En stopgezet, aangezien het teveel werd.
Bizar. Die gaan voor de hoofdprijs aangezien het een inschrijving wordt.
Mensen willen met de lage rente maar al te graag kopen. Dat blijkt.
Vraagprijs is niet aftrekbaar...
Rente wel.
De maisonnette van mijn vriendin is in minder dan 10 jaar tijd van 1 ton naar 240.000 gegaan. Ez money.
Een grachtenpand voor maar 355k?quote:
Mijn vriendin en ik hebben een grachtenpandje geklapt ter waarde van 335.000. Wij hebben allebei geen salaris en wel allebei studieschuld. Omdat ik een eenmanszaak heb kon ik een hypotheek krijgen van 345.000. Maar omdat kut corona en na het melden van de studieschulden is dit naar 177.000 gegaan. Fair enough. Kortom: helft van het huis hebben we afbetaald, hypotheek + aflossing is enkele tientjes meer dan mijn kamer van 25m2 van onze buurstad Nijmegen.
De maisonnette van mijn vriendin is in minder dan 10 jaar tijd van 1 ton naar 240.000 gegaan. Ez money.
Hoezo? Heb jij geen 5 ton??quote:Op woensdag 31 maart 2021 08:12 schreef Bosbeetle het volgende:
En ik me altijd maar afvragen hoe komt men aan het geld...
Als je 400k moet lenen voor een huis tegen 1%, dan betaal je ongeveer 1100 aflossing en 300 rente per maand. Als je 400k moet lenen tegen 5% dan betaal je 1100 aflossing en 1500 rente per maand. Als je 200k moet lenen tegen 5% zit je ongeveer op dezelfde maandlasten als 400k lenen tegen 1%. Let op dit is even een snelle berekening voor je beeld. Maar dat maakt dus wel behoorlijk wat uit.quote:
[..]
Wat schieten ze daar mee op dan?
Vraagprijs is niet aftrekbaar...
Rente wel.
Nee maar ik bedoel meer dat je hier row hoort die met schulden en zonder baan (maar wel een eigen bedrijf) een huis koopt. Ikzelf heb altijd het idee dat je goed in de slappe was moet zitten om een huis te kopen of in ieder geval wel veel stabiliteit moet hebben. Maar ik heb zo blijkt steeds vaker hele rare denkbeelden als het om geld gaat en een complete weerstand tegen geld uitgeven dat ik (nog) niet heb.quote:
De opmerking van dat persoon moet je maar niet serieus nemen.quote:
[..]
Nee maar ik bedoel meer dat je hier row hoort die met schulden en zonder baan (maar wel een eigen bedrijf) een huis koopt. Ikzelf heb altijd het idee dat je goed in de slappe was moet zitten om een huis te kopen of in ieder geval wel veel stabiliteit moet hebben. Maar ik heb zo blijkt steeds vaker hele rare denkbeelden als het om geld gaat en een complete weerstand tegen geld uitgeven dat ik (nog) niet heb.
Slaat nergens op.
Als ik hem goed begrijp heeft zijn vriendin dus de overwaarde gebruikt van de vorige woning, uiteindelijk moesten ze nog 177k bijlenen en dat kon op de winst van zijn onderneming (dat is strikt gezien ook geen salaris). Hij heeft het misschien over een grachtenpand, maar ik neem aan niet in Amsterdam. Een woning aan een gracht hoeft niet altijd duur te zijnquote:
[..]
Nee maar ik bedoel meer dat je hier row hoort die met schulden en zonder baan (maar wel een eigen bedrijf) een huis koopt. Ikzelf heb altijd het idee dat je goed in de slappe was moet zitten om een huis te kopen of in ieder geval wel veel stabiliteit moet hebben. Maar ik heb zo blijkt steeds vaker hele rare denkbeelden als het om geld gaat en een complete weerstand tegen geld uitgeven dat ik (nog) niet heb.
zeker niet als het klein is.
Als het om huizen, hypotheken en huizenmarkten gaat worden er altijd dingen met een stelligheid en een gemak gezegd waarvan ik dan denk ik heb een heel leven nodig om de volledig implicatie van die opmerking te begrijpen
Je kan via het kadaster ook zien wat er een jaar geleden gedaan werd (koop dan meerder postcodes voor goede spreiding) en vergelijk dat met de steiging in je woonplaats van het afgelopen jaar.quote:
Hier in de randstad is het behoorlijk pet, zoals bekend
Nu is er wel een wijk hier waar de woningbouw woningen in de verkoop gooit, als huurders eruit gaan. Grote woningen, voor een 'bieden vanaf' prijs en met loting.
Al 1x uitgeloot, maar blijkbaar was ons bod te laag. Ma + Di weer een loting, dus we blijven proberen.
Nu de vraag voor 1 miljoen, is er behalve het kadaster (woningen verkocht laatste 6 mnd staan er nog niet in?) een andere manier om de verkoopprijs van de woningen die al zo verkocht zijn te achterhalen? Wil natuurlijk, mochten we een bod uit mogen brengen, niet meteen marktconform + 20% bieden als dat niet nodig is
Dus ja.
Denk niet dat wij nog snel iets anders zouden gaan kopen. Misschien als we oud en versleten zijn en kleiner willen gaan wonen.
Ik heb de rente op 2.6 staan. 3,5 jaar geleden was dat prima, nu is dat 'hoog', maar ja, op het huis daarvoor had ik 5.25% rente.quote:
Hopen dat de rente nog even zo blijft, wij betalen echt een shitload aan rente en volgend jaar loopt de rente periode af. Als de rente dan nog gunstig staat dan betalen we echt nog een schijntje per maand
Denk niet dat wij nog snel iets anders zouden gaan kopen. Misschien als we oud en versleten zijn en kleiner willen gaan wonen.
Het punt is dat ik nog geen huis heb gevonden dat zo is zoals het huis wat we nu hebben, dus op sommige dingen zouden we met het huis waar we naar gaan kijken er op vooruit gaan, maar qua keuken gaan we er op achteruit. We hebben nu een huge keuken, en dat is in dat andere huis niet. Dat is wat me het meeste tegenstaat.
Je ziet toch in zijn voorbeeld dat de hypotheekverstrekker daar rekening mee houdt? Verder weten we niet of het inkomen van zijn vriendin zwaarder telt dan zijn inkomen.quote:
[..]
Nee maar ik bedoel meer dat je hier row hoort die met schulden en zonder baan (maar wel een eigen bedrijf) een huis koopt. Ikzelf heb altijd het idee dat je goed in de slappe was moet zitten om een huis te kopen of in ieder geval wel veel stabiliteit moet hebben. Maar ik heb zo blijkt steeds vaker hele rare denkbeelden als het om geld gaat en een complete weerstand tegen geld uitgeven dat ik (nog) niet heb.
Zij durfde wel een huis te kopen en kan nu de overwaarde gebruiken voor hun nieuwe huis.
Best veel mensen komen dmv overwaarde aan geld.
Yes, 135m2 aan wonen op 135m2 aan perceel. Met achterin nog ruimte voor een carport wat makkelijk een garage kan zijn.quote:
Alle elementen van een grachtenpand zijn aanwezig: souterrain wat groter is dan mijn studentenkamer, bordes voorkant, hoog plafond woonkamer etc. Maar het pand is wel van 2001
Feitelijk gezien studeren wij beide nog inderdaad. Ik heb nog geen dag gewerkt (voor een baas). Mijn eenmanszaak is dan ook volledig geautomatiseerd.quote:
[..]
Nee maar ik bedoel meer dat je hier row hoort die met schulden en zonder baan (maar wel een eigen bedrijf) een huis koopt. Ikzelf heb altijd het idee dat je goed in de slappe was moet zitten om een huis te kopen of in ieder geval wel veel stabiliteit moet hebben. Maar ik heb zo blijkt steeds vaker hele rare denkbeelden als het om geld gaat en een complete weerstand tegen geld uitgeven dat ik (nog) niet heb.
Een 20 jaar aan het water (in Beuningen?) noem ik nou niet direct een grachtenpand.quote:
[..]
Yes, 135m2 aan wonen op 135m2 aan perceel. Met achterin nog ruimte voor een carport wat makkelijk een garage kan zijn.
Alle elementen van een grachtenpand zijn aanwezig: souterrain wat groter is dan mijn studentenkamer, bordes voorkant, hoog plafond woonkamer etc. Maar het pand is wel van 2001
[..]
Feitelijk gezien studeren wij beide nog inderdaad. Ik heb nog geen dag gewerkt (voor een baas). Mijn eenmanszaak is dan ook volledig geautomatiseerd.
Maar verder gefeliciteerd.
Thanks. Het is niet Beuningen though. Maar dat is het dus: een grachtenpand hoeft dus niet oud te zijn. Het wordt ook te koop aangeboden als grachtenpand en in het taxatierapport opgenomen als grachtenpand. Alle karakteristieken zijn verder wel. En áls het pas na een bepaalde leeftijd een grachtenpand wordt, lucky me. I guess.quote:
[..]
Een 20 jaar aan het water (in Beuningen?) noem ik nou niet direct een grachtenpand.
Maar verder gefeliciteerd.
Wij hebben 5% maar nog een spaarhypotheekquote:
[..]
Ik heb de rente op 2.6 staan. 3,5 jaar geleden was dat prima, nu is dat 'hoog', maar ja, op het huis daarvoor had ik 5.25% rente.
Het punt is dat ik nog geen huis heb gevonden dat zo is zoals het huis wat we nu hebben, dus op sommige dingen zouden we met het huis waar we naar gaan kijken er op vooruit gaan, maar qua keuken gaan we er op achteruit. We hebben nu een huge keuken, en dat is in dat andere huis niet. Dat is wat me het meeste tegenstaat.
Leuke tijd om zo de woningmarkt op te gaan. Je zit helemaal vast.
Die startersleningen en afschaffen overdrachtsbelasting is trouwens ook een wassen neus. Het stuwt alleen maar de prijzen nog meer op want die extra spaarcenten en extra lening zullen veel mensen gebruiken om te gaan overbieden.
Gevolg, veel starters komen met torenhoge leningen bij gemeentes bovenop de normale hypotheek. Lijkt wel een nieuwe crisis aan het worden zo.
Hoezo zit je vast? Bij mij was het meteen raak, maar ik heb dan ook 26K overboden. Voorbeeld: mijn vriendin kreeg 40K boven vraagprijs. Enfin, minus 7000 euro aan overdrachtsbelasting hebben we feitelijk 19.000 euro overgeboden.quote:
Deze week als starter voor het eerst een bod gedaan. 15.000 euro boven vraagprijs. Is hem helaas niet geworden. Hoger kan ook haast niet.
Leuke tijd om zo de woningmarkt op te gaan. Je zit helemaal vast.
Die startersleningen en afschaffen overdrachtsbelasting is trouwens ook een wassen neus. Het stuwt alleen maar de prijzen nog meer op want die extra spaarcenten en extra lening zullen veel mensen gebruiken om te gaan overbieden.
Gevolg, veel starters komen met torenhoge leningen bij gemeentes bovenop de normale hypotheek. Lijkt wel een nieuwe crisis aan het worden zo.
Omdat er gewoon niks beschikbaar is. Als je alleen wilt kopen kom je al bijna nergens. En nee het is niet in de randstad.quote:
[..]
Hoezo zit je vast? Bij mij was het meteen raak, maar ik heb dan ook 26K overboden. Voorbeeld: mijn vriendin kreeg 40K boven vraagprijs. Enfin, minus 7000 euro aan overdrachtsbelasting hebben we feitelijk 19.000 euro overgeboden.
Er zijn geen koopwoningen. Er zijn ook geen huurwoningen. Sociale huur is hier bijna 10 jaar wachtrij. Particuliere huur is 1000 euro p/m en zelfs daar een soort lotingsysteem.
Welke regio?quote:
[..]
Omdat er gewoon niks beschikbaar is. Als je alleen wilt kopen kom je al bijna nergens. En nee het is niet in de randstad.
Er zijn geen koopwoningen. Er zijn ook geen huurwoningen. Sociale huur is hier bijna 10 jaar wachtrij. Particuliere huur is 1000 euro p/m en zelfs daar een soort lotingsysteem.
Dat venix wijkje voor een plas water is relatief goedkoop daarquote:
[..]
Een 20 jaar aan het water (in Beuningen?) noem ik nou niet direct een grachtenpand.
Maar verder gefeliciteerd.
Haha, en dan had je nu waarschijnlijk liever 8% gehadquote:
[..]
Wij hebben 5% maar nog een spaarhypotheek
Dat zal er vooral aan liggen hoeveel er al opgebouwd is in het spaardeel.quote:
[..]
Haha, en dan had je nu waarschijnlijk liever 8% gehad
Als je 300K hypotheek hebt met 50K in het spaardeel ben je niet blij met die hoge rente, dan kun je het equivalent van het maandelijkse spaardeel plus de rente-opbouw makkelijk aflossen van het verschil.
Ik ging er door de combinatie van rentepercentage en spaarhyptoheek impliciet van uit dat die al een jaar of 15 aan looptijd gehad heeft. Maar hij kan natuurlijk ook op de valreep in 2013 afgesloten zijn alhoewel het rentepercentage dan wel erg hoog zou zijn.quote:
[..]
Dat zal er vooral aan liggen hoeveel er al opgebouwd is in het spaardeel.
Als je 300K hypotheek hebt met 50K in het spaardeel ben je niet blij met die hoge rente, dan kun je het equivalent van het maandelijkse spaardeel plus de rente-opbouw makkelijk aflossen van het verschil.
Onze annuïteitenhypotheek van midden 2013 (LTV <90%) was ook 4,6% dus voor een spaarhypotheek met een LTV van 100% zou die 5% niet eens vreemd zijn.quote:
[..]
Ik ging er door de combinatie van rentepercentage en spaarhyptoheek impliciet van uit dat die al een jaar of 15 aan looptijd gehad heeft. Maar hij kan natuurlijk ook op de valreep in 2013 afgesloten zijn alhoewel het rentepercentage dan wel erg hoog zou zijn.
Ook langdurige rentevaste periodes doen ze niet aan, 5 jaar is de max lijkt het. En dit is waar de waarde van je downpayment in zit. Je kunt wel een rente krijgen van 1.09% voor 2 jaar vast, of 1.29% voor 5 jaar vast, maar alleen met een LTV (Loan to Value) van 60%. Met een downpayment van 10% zit je dus op een LTV van 90%, en dan is de rente voor 3-3.5%.
Hypetheekrenteaftrek hebben ze sowieso nooit van gehoord.
Deze site kreeg ik aangeraden en die geeft schijnbaar wel een redelijk beeld van de huidige tarieven: https://www.santanderforintermediaries.co.uk/
Een vriend van mij heeft recent een appartement gekocht en die was toch wel dik 30k kwijt aan zijn totale downpayment en dergelijke. Zulke bedragen heb ik simpelweg niet liggen.
Wél verdien ik dik bovenmodaal voor Ierse begrippen. Maar alsnog, het is gewoon niet realistisch om nu te kopen.
Beginnen met je studieschuld af te betalen?quote:
Ik woon in Ierland en ik heb geen flauw idee hoe ik uberhaupt zou moeten beginnen met een huis te kopen.
Een vriend van mij heeft recent een appartement gekocht en die was toch wel dik 30k kwijt aan zijn totale downpayment en dergelijke. Zulke bedragen heb ik simpelweg niet liggen.
Wél verdien ik dik bovenmodaal voor Ierse begrippen. Maar alsnog, het is gewoon niet realistisch om nu te kopen.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 06-04-2021 15:28:41 ]
Dan heb ik al helemaal geen spaargeld meer.quote:
[..]
Beginnen met je studieschuld af te betalen?
Tsja... Had je maar zuiniger moeten leven tijdens je studententijd en niet moeten bijlenen.quote:
D
[..]
Dan heb ik al helemaal geen spaargeld meer.
[ Bericht 8% gewijzigd door #ANONIEM op 06-04-2021 15:36:04 ]
Ik weet niet of jij ooit met je ouders over geld hebt gepraat, maar raadden zij jou destijds aan om te huren of om te kopen, denk je?quote:
Ik heb alleen maar gehoord: kopen kopen kopen kopen kopen kopen. Dat dat simpelweg financieel niet haalbaar is, heeft mijn vader geen boodschap aan hoor. Je kan nog de gemiddelde prijzen tonen en de maximale hypotheek die je kan krijgen, het zal alsnog mijn eigen schuld zijn dat ik niet kan kopen. Niet voor rede vatbaar.
En als ik wil kopen, zal ik toch ergens op moeten besparen. Bijvoorbeeld op die studieschuld.
Veel succes met op kamers wonen in de randstad (en niet eens amsterdam !) zonder bij te lenen.quote:
[..]
Tsja... Had je maar zuiniger moeten leven tijdens je studententijd en niet moeten bijlenen.
En als je zegt dat ik dan maar thuis had moeten wonen: dan mag jij even op gaan zoeken welke universiteit met het OV aan te reizen is vanuit Terneuzen, Zeeuws-Vlaanderen.
Vervolgens heb je ervoor gekozen niets terug te betalen terwijl je wel zegt een goed salaris te hebben. Ja, dat is ook een keuze. Nu wordt je schuld meegenomen in de berekening van een hypotheek. Je kan ook accepteren dat kopen er, vanwege je financiële situatie, niet in zit en (tijdelijk) gaan huren in de vrije sector of middenhuur. Of je blijft in het buitenland. Kopen is geen recht en de woningmarkt is ronduit beroerd.quote:
[..]
Ik weet niet of jij ooit met je ouders over geld hebt gepraat, maar raadden zij jou destijds aan om te huren of om te kopen, denk je?
Ik heb alleen maar gehoord: kopen kopen kopen kopen kopen kopen. Dat dat simpelweg financieel niet haalbaar is, heeft mijn vader geen boodschap aan hoor. Je kan nog de gemiddelde prijzen tonen en de maximale hypotheek die je kan krijgen, het zal alsnog mijn eigen schuld zijn dat ik niet kan kopen. Niet voor rede vatbaar.
En als ik wil kopen, zal ik toch ergens op moeten besparen. Bijvoorbeeld op die studieschuld.
Dan mag jij me eens gaan vertellen hoe een buitenlandse bank een niet-BKR-geregistreerde studieschuld in Nederland gaat ontdekken.quote:
[..]
Vervolgens heb je ervoor gekozen niets terug te betalen terwijl je wel zegt een goed salaris te hebben. Ja, dat is ook een keuze. Nu wordt je schuld meegenomen in de berekening van een hypotheek.
Denk je dat ik nu op straat sta of zo? Ik huur al in de vrije sector. Ik betaal een prijs die vergelijkbaar is met een appartement op een toplocatie in Amsterdam Centrum.quote:Je kan ook accepteren dat kopen er, vanwege je financiële situatie, niet in zit en (tijdelijk) gaan huren in de vrije sector of middenhuur. Of je blijft in het buitenland. Kopen is geen recht en de woningmarkt is ronduit beroerd.
Goedkoper wonen dan dit (ik betaal al dik onder de marktprijs hier overigens) is simpelweg geen optie, omdat ik geen auto kan rijden. Hier in Ierland is er nu eenmaal niet zulk goed openbaar vervoer.
Ik heb het over Nederland.quote:
[..]
Dan mag jij me eens gaan vertellen hoe een buitenlandse bank een niet-BKR-geregistreerde studieschuld in Nederland gaat ontdekken.
[..]
Nou top, dan blijf je toch daar? Ik zie het probleem dan niet zo.quote:Denk je dat ik nu op straat sta of zo? Ik huur al in de vrije sector. Ik betaal een prijs die vergelijkbaar is met een appartement op een toplocatie in Amsterdam Centrum.
Goedkoper wonen dan dit (ik betaal al dik onder de marktprijs hier overigens) is simpelweg geen optie, omdat ik geen auto kan rijden. Hier in Ierland is er nu eenmaal niet zulk goed openbaar vervoer.
Het enige wat ik nu mis is een eigen huis met een hypotheek, verder gaat het inderdaad prima.quote:
[..]
Ik heb het over Nederland.
[..]
Nou top, dan blijf je toch daar? Ik zie het probleem dan niet zo.
Ik denk dat veel mensen met mij hebben verwacht dat de huizenprijzen zouden gaan instorten. Dat is helaas niet gebeurd en lijkt ook niet te gaan gebeuren, simpelweg door een absoluut tekort aan woningen over de gehele linie.
Totdat de boel in mekaar klapt en ik dus kan kopen (of totdat ik met heel veel moeite zelf mijn downpayment bij mekaar heb gescharreld) ga ik dus geen cent betalen aan die studieschuld.
Ja, dat is een keuze. Dan moeten je ook niet gaan janken als dat opeens tegen je keert, want het is ook een bewuste keuze van je.quote:
[..]
Het enige wat ik nu mis is een eigen huis met een hypotheek, verder gaat het inderdaad prima.
Ik denk dat veel mensen met mij hebben verwacht dat de huizenprijzen zouden gaan instorten. Dat is helaas niet gebeurd en lijkt ook niet te gaan gebeuren, simpelweg door een absoluut tekort aan woningen over de gehele linie.
Totdat de boel in mekaar klapt en ik dus kan kopen (of totdat ik met heel veel moeite zelf mijn downpayment bij mekaar heb gescharreld) ga ik dus geen cent betalen aan die studieschuld.
Als ze me oppakken op schiphol, maak ik ze meteen 3 duizend euro over als eerste aanbetaling, opgelost.quote:
[..]
Ja, dat is een keuze. Dan moeten je ook niet gaan janken als dat opeens tegen je keert, want het is ook een bewuste keuze van je.
Of ik daarna nog doorga met betalen, dat zie ik dan wel weer.
Ok, dat moet je helemaal zelf weten. Maar zoals ik al zei, niet janken dan als je er last van hebt. Dat is dan gewoon ronduit sneu, dus doe jezelf dan ook niet daarmee te kort.quote:
[..]
Als ze me oppakken op schiphol, maak ik ze meteen 3 duizend euro over als eerste aanbetaling, opgelost.
Of ik daarna nog doorga met betalen, dat zie ik dan wel weer.
Het enige waar ik momentee llast van heb is dat ik geen hypotheek kan krijgen, met geen enkele mogelijkheid. Of ik nu een paar duizend spaargeld heb liggen of niet verandert daar niks aan. Om genoeg te krijgen voor een downpayment, moet ik met mijn huidige spaartempo (dus zonder het afbetalen van mijn studieschuld) 6 en een half jaar sparen, heb ik uitgerekend.quote:
[..]
Ok, dat moet je helemaal zelf weten. Maar zoals ik al zei, niet janken dan als je er last van hebt. Dat is dan gewoon ronduit sneu, dus doe jezelf dan ook niet daarmee te kort.
Dat probleem heb ik inderdaad ook. Tot hoeveel kom jij?quote:
[..]
Het enige waar ik momentee llast van heb is dat ik geen hypotheek kan krijgen, met geen enkele mogelijkheid. Of ik nu een paar duizend spaargeld heb liggen of niet verandert daar niks aan. Om genoeg te krijgen voor een downpayment, moet ik met mijn huidige spaartempo (dus zonder het afbetalen van mijn studieschuld) 6 en een half jaar sparen, heb ik uitgerekend.
Nou ik ga er in ieder geval vanuit dat ik zonder minstens 30k op de spaarrekening word uitgelachen bij de bank als ik om een hypotheek vraag.quote:
[..]
Dat probleem heb ik inderdaad ook. Tot hoeveel kom jij?
Je kansen zijn klein en je verwachtingen moeten niet te hoog zijn, maar als je echt wil....is er wel wat.quote:
[..]
Nou ik ga er in ieder geval vanuit dat ik zonder minstens 30k op de spaarrekening word uitgelachen bij de bank als ik om een hypotheek vraag.
50k is zeker aan te raden in de huidige markt. Je moet immers ook nog wat meubels etc kopen.quote:
[..]
Nou ik ga er in ieder geval vanuit dat ik zonder minstens 30k op de spaarrekening word uitgelachen bij de bank als ik om een hypotheek vraag.
Kan je in NL 100% hypotheek krijgen op als je alleen bent?
In Belgie kon ik slechts 90% hypo krijgen. Tel daarbij nog 20k aan kosten aan de notaris/belastingen etc, dan moet je al gouw 20% eigen vermogen hebben. Wel ideaal is 1.27% rente voor 25 jaar vast
we mogen niet klagen.Een studieschuld in het buitenland daar mogen ze niet naar kijken.quote:
[..]
Beginnen met je studieschuld af te betalen?
@sirdanilot In de UK is de stampduty gepauzeerd, scheelt al een paar duizend, en minimale downpayment verlaagd van 10% naar 5%. Ook schijnt dat sinds een maand de overheid tot 20 of 25% van de mortgage kan lenen voor 5 jaar. Dat scheelt dan flink in rente op je hypotheek de eerste 5 jaar. En na 5 jaar zou je die lening schijnbaar om kunnen zetten zodat je er alleen rente over betaald.
Nieuwbouw projecten willen ook nog wel eens help-to-buy schemes hebben waarmee een deel van de downpayment betaald kan worden.
Maar inderdaad, die downpayment zijn lastig als starter, zeker alleen en je begint vanuit een situatie met studieschuld.
In mijn ervaring is dit soort overheidssteun niet echt te krijgen als je niet de nationaliteit bezit. Met de Brexit ga ik ook niet naar het VK verhuizen eerlijk gezegd.quote:
[..]
Een studieschuld in het buitenland daar mogen ze niet naar kijken.
@:sirdanilot In de UK is de stampduty gepauzeerd, scheelt al een paar duizend, en minimale downpayment verlaagd van 10% naar 5%. Ook schijnt dat sinds een maand de overheid tot 20 of 25% van de mortgage kan lenen voor 5 jaar. Dat scheelt dan flink in rente op je hypotheek de eerste 5 jaar. En na 5 jaar zou je die lening schijnbaar om kunnen zetten zodat je er alleen rente over betaald.
Nieuwbouw projecten willen ook nog wel eens help-to-buy schemes hebben waarmee een deel van de downpayment betaald kan worden.
Maar inderdaad, die downpayment zijn lastig als starter, zeker alleen en je begint vanuit een situatie met studieschuld.
Ik keek laatst rond en zag een heleboel leuke stukjes land en huisjes in Portugal voor onder de 50k. Soms heb je voor 25k al een stuk land met een oud huis. Stel ik heb uiteindelijk die 25k bij mekaar dan kan ik dat wel kopen, maar hoe ik het met mijn twee linkerhanden + dyspraxie ga lopen opknappen? Geen idee. Als je dat láát doen in een land als Portugal ben je wel 5 jaar verder eer dat het bewoonbaar is, vanwege de mentaliteit daar.
De hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen is volgens mij niet afhankelijk van de grootte van je downpayment. Het heeft vooral invloed op de rente van je hypotheek. Leen 300k voor een huis van 400k dan krijg je een lagere rente dan wanneer je 380k leent voor een huis van 400k.quote:
[..]
Het enige waar ik momentee llast van heb is dat ik geen hypotheek kan krijgen, met geen enkele mogelijkheid. Of ik nu een paar duizend spaargeld heb liggen of niet verandert daar niks aan. Om genoeg te krijgen voor een downpayment, moet ik met mijn huidige spaartempo (dus zonder het afbetalen van mijn studieschuld) 6 en een half jaar sparen, heb ik uitgerekend.
En ze mogen niet naar leningen uit het buitenland kijken. Mijn vriendin heeft nog ee credit card uitstaan in de VS, en nog een flinke studielening daar ook. Afgelopen week is een paar keer gekeken naar wat we konden lenen, soms vragen ze dat voordat ze een afspraak willen maken om een huis te bekijken, en daar hebben we netjes over haar schulden in de VS verteld, maar dat blijkt niks uit te maken. Tenzij dat in Ierland wel het geval is omdat dat EU is.
Raar geval die federal studie lening in de VS. Er zit een maas in de wet waardoor mijn vriendin er een beetje doorheen zwemt. Als je 50k ofzo of meer verdient in de VS, moet je je lening af gaan betalen. Als je als Amerikaan in het buitenland woont, en je verdient meer dan $115k dan moet over het bedrag boven die $115k in de VS inkomstenbelasting betalen. Maar als je minder dan die $115k verdient wordt het gezien als een negatief inkomen, en hoef je de lening dus ook niet af te betalen. Dus ondanks dat ze hier een salaris heeft waarmee ze in de VS de lening terug zou moeten gaan betalen, is dat niet het geval omdat ze onder die $115k zit, en dus, voor de belasting in de VS, een negatief inkomen heeft.
Alleen rente betalen hebben we gemiddeld niet zulke goede ervaringen mee op mondiaal gebied ;-)quote:
[..]
Een studieschuld in het buitenland daar mogen ze niet naar kijken.
@:sirdanilot In de UK is de stampduty gepauzeerd, scheelt al een paar duizend, en minimale downpayment verlaagd van 10% naar 5%. Ook schijnt dat sinds een maand de overheid tot 20 of 25% van de mortgage kan lenen voor 5 jaar. Dat scheelt dan flink in rente op je hypotheek de eerste 5 jaar. En na 5 jaar zou je die lening schijnbaar om kunnen zetten zodat je er alleen rente over betaald.
Nieuwbouw projecten willen ook nog wel eens help-to-buy schemes hebben waarmee een deel van de downpayment betaald kan worden.
Maar inderdaad, die downpayment zijn lastig als starter, zeker alleen en je begint vanuit een situatie met studieschuld.
Ja wat een kut land dat nederland he, en dan voor die 25k woon je ook nog ergens waar je zonder auto niets gaat bereiken.quote:
[..]
In mijn ervaring is dit soort overheidssteun niet echt te krijgen als je niet de nationaliteit bezit. Met de Brexit ga ik ook niet naar het VK verhuizen eerlijk gezegd.
Ik keek laatst rond en zag een heleboel leuke stukjes land en huisjes in Portugal voor onder de 50k. Soms heb je voor 25k al een stuk land met een oud huis. Stel ik heb uiteindelijk die 25k bij mekaar dan kan ik dat wel kopen, maar hoe ik het met mijn twee linkerhanden + dyspraxie ga lopen opknappen? Geen idee. Als je dat láát doen in een land als Portugal ben je wel 5 jaar verder eer dat het bewoonbaar is, vanwege de mentaliteit daar.
Je gaat niet opgepakt worden voor de DUO. Don't worry, het is niet zo een soort overheidsschuld. Als het er zo een was dan was een aanbetaling ook niet voldoende, maar had je gewoon lekker even mogen zitten zonder dat je schuld vervalt. Dat het CJIB de incasso overneemt betekend niet dat alle dwangmiddelen er voor open staan.quote:
[..]
Als ze me oppakken op schiphol, maak ik ze meteen 3 duizend euro over als eerste aanbetaling, opgelost.
Of ik daarna nog doorga met betalen, dat zie ik dan wel weer.
Neemt niet weg dat het hufterig blijft
Maar ergens las ik dat je nog wel 6.5 a 7 jaar aan het sparen was voor je aanbetaling voor je woning. Waar de fuck wil je dan onderhoud en shit van betalen? Effectief onderaan de streep met (al dan niet verplichte) levensverzekeringen, belastingen en onderhoud etc. schelen huren en kopen in Nederland nu ook weer niet zo veel. Dus zoveel gaat je positie dan niet verbeteren.
Verder:
Nee het is geen recht. Nee jij als kind hebt niet het recht op hetzelfde en beter dan wat je ouders hadden. Echt, ik dacht dat die gedachte aan het uitsterven was uit m'n generatie. Maar gefeliciteerd, je bent een echte millenial.
Je moet even praten met @michaelmoore . Die had in het legendarische huizenmarkttopic nog wel wat vergelijkbaar geprijsde bouwvallen in Frankrijkquote:
[..]
Ik keek laatst rond en zag een heleboel leuke stukjes land en huisjes in Portugal voor onder de 50k. Soms heb je voor 25k al een stuk land met een oud huis. Stel ik heb uiteindelijk die 25k bij mekaar dan kan ik dat wel kopen, maar hoe ik het met mijn twee linkerhanden + dyspraxie ga lopen opknappen? Geen idee. Als je dat láát doen in een land als Portugal ben je wel 5 jaar verder eer dat het bewoonbaar is, vanwege de mentaliteit daar.
Haha rijd een gemiddeld dorp in in Frankrijk, en voor dat bedrag koop je het halve dorp xDquote:
[..]
Je moet even praten met @:Michaelmoore . Die had in het legendarische huizenmarkttopic nog wel wat vergelijkbaar geprijsde bouwvallen in Frankrijk
In Hongarije koop je voor 5000 een vrijstaand huisquote:
[..]
Haha rijd een gemiddeld dorp in in Frankrijk, en voor dat bedrag koop je het halve dorp xD
https://goo.gl/maps/xgL32p8DvYMUzFCw7
En klein genoeg om iedereen in je dorp van gezicht te leren kennenquote:
[..]
In Hongarije koop je voor 5000 een vrijstaand huis
https://goo.gl/maps/xgL32p8DvYMUzFCw7
mits je op afstand kan werkenquote:
[..]
En klein genoeg om iedereen in je dorp van gezicht te leren kennen
en er elado op staat
https://goo.gl/maps/v2EnuuHQHztKroGo6
https://goo.gl/maps/irPZ9swDgNZAz2R7A
[ Bericht 15% gewijzigd door michaelmoore op 06-04-2021 22:30:13 ]
Alleen rente is alleen over de 20% die door de overheid verstrekt wordt. Schijnbaar, ik ben er nog niet helemaal uit hoe de vork in de steel zit. Eind volgende week een afspraak met een adviseur. Rentes liggen hier wel vast voor veel kortere periodes ook.quote:
[..]
Alleen rente betalen hebben we gemiddeld niet zulke goede ervaringen mee op mondiaal gebied ;-)
In Rotterdam gaven ze de huizen gratis wegquote:
In Italie zijn huizen te koop voor een euro, maar wel ff opknappen dan.
https://www.urbannerdam.n(...)rojecten/wallisblok/
Oh, ik dacht dat je bedoelde in z'n totaliteitquote:
[..]
Alleen rente is alleen over de 20% die door de overheid verstrekt wordt. Schijnbaar, ik ben er nog niet helemaal uit hoe de vork in de steel zit. Eind volgende week een afspraak met een adviseur. Rentes liggen hier wel vast voor veel kortere periodes ook.
Dan niets gezegd.Tof project!quote:
[..]
In Rotterdam gaven ze de huizen gratis weg
https://www.urbannerdam.n(...)rojecten/wallisblok/
Ik kan me ook herinerren dat je in Butte, Montana huizen voor $1 kon kopen, als je wel er minstens $50k in investeerde. Dan woon je in een oude booming mining town, compleet met groot gat vol met water zo giftig dat ganzen die erin landen overlijden, en dus een lekker grondwater probleem. Maar ook in de stad waar Evel Knievel vandaan komt, en de marine die Osama Bin Laden heeft omgelegd.
.JPG)
Het probleem van te dure huizen speelt in de gehele westerse wereld, niet alleen in Nederland.quote:
[..]
[..]
Ja wat een kut land dat nederland he, en dan voor die 25k woon je ook nog ergens waar je zonder auto niets gaat bereiken.
Om je een idee te geven mijn maandlasten liggen nu rond de 1300 euro in de maand inclusief gas water licht en alles erbij. Daar kan je echt wel een dik huis van betalen aan hypotheek hoor.quote:[..]
Je gaat niet opgepakt worden voor de DUO. Don't worry, het is niet zo een soort overheidsschuld. Als het er zo een was dan was een aanbetaling ook niet voldoende, maar had je gewoon lekker even mogen zitten zonder dat je schuld vervalt. Dat het CJIB de incasso overneemt betekend niet dat alle dwangmiddelen er voor open staan.
Neemt niet weg dat het hufterig blijft
Maar ergens las ik dat je nog wel 6.5 a 7 jaar aan het sparen was voor je aanbetaling voor je woning. Waar de fuck wil je dan onderhoud en shit van betalen? Effectief onderaan de streep met (al dan niet verplichte) levensverzekeringen, belastingen en onderhoud etc. schelen huren en kopen in Nederland nu ook weer niet zo veel. Dus zoveel gaat je positie dan niet verbeteren.
Ik geloof heilig dat ik recht heb op dezelfde levensstandaard als mijn ouders bij dezelfde inzet (en ik heb dezelfde invzet want in vergelijking verdien ik zelfs méér dan mijn ouders destijds). Sterker nog ik geloo fdat ideréén daar recht op heeft, en als ik de mogelijkheid heb zal ik dat recht dan ook pakken. Door bijvoorbeeld niet mijn studieschuld terug te betalen, door bijvoorbeeld geen belastingen te betalen in NL als dat niet hoeft, etc. etc.quote:Verder:
Nee het is geen recht. Nee jij als kind hebt niet het recht op hetzelfde en beter dan wat je ouders hadden. Echt, ik dacht dat die gedachte aan het uitsterven was uit m'n generatie. Maar gefeliciteerd, je bent een echte millenial.
En voor die zaak wil ik ook wel sterven hoor. Want wat voor leven is dit, keihard werken in een IT functie die bovenmodaal betaalt, en dan thuiskomen in mijn kleine appartementje dat ik ook nog eens moet delen met een huisgenoot? Ik ben al halfdood hoor.
quote:
[..]
Ik huur al in de vrije sector. Ik betaal een prijs die vergelijkbaar is met een appartement op een toplocatie in Amsterdam Centrum.
Ik geloof niet dat je enig besef hebt van de huizenmarkt in Nederland nu, al helemaal niet van die in de Randstad. 1300 incl gwl etc en dan denken dat je daar op een toplocatie in Amsterdam een appartement van kunt hurenquote:
Om je een idee te geven mijn maandlasten liggen nu rond de 1300 euro in de maand inclusief gas water licht en alles erbij. Daar kan je echt wel een dik huis van betalen aan hypotheek hoor.
Op een toplocatie in Utrecht hoef je met 1300 inclusief al niet eens aan te komen. 1300 exclusief ook al niet. 1300 inclusief in een zo mooi benoemde "wijk in ontwikkeling" mag je al blij mee zijn. In Utrecht dan dus, Amsterdam is nog weer van een ander niveau.
Oh, en kopen ook niet. Bij een huis van 350k is je hypotheek 1204 bruto/1092 netto, en dan moet je gwl / belastingen / verzekeringen / VvE / onderhoud etc nog betalen dus zal je >1300 uitkomen. Met 350k kan je een appartement van max 60-85m2 kopen in Utrecht, afhankelijk van de buurt (medium tot wijk in ontwikkeling), maar op een toplocatie kun je daar minimaal driekwart ton bij optellen (zo niet meer). En in Amsterdam en op een toplocatie nog een stuk meer.
[ Bericht 6% gewijzigd door vlindertje89 op 07-04-2021 12:02:05 ]
1300 per maand aan vaste lasten? Hoeveel daarvan is huur? Hoeveel is council tax, gas, licht en water? Die laatste view moet je nog bij je hypotheek optellen. Inboedel verzekering blijft ook gewoon staan, opstalverzekering komt erbij.quote:
[..]
Het probleem van te dure huizen speelt in de gehele westerse wereld, niet alleen in Nederland.
[..]
Om je een idee te geven mijn maandlasten liggen nu rond de 1300 euro in de maand inclusief gas water licht en alles erbij. Daar kan je echt wel een dik huis van betalen aan hypotheek hoor.
[..]
Ik geloof heilig dat ik recht heb op dezelfde levensstandaard als mijn ouders bij dezelfde inzet (en ik heb dezelfde invzet want in vergelijking verdien ik zelfs méér dan mijn ouders destijds). Sterker nog ik geloo fdat ideréén daar recht op heeft, en als ik de mogelijkheid heb zal ik dat recht dan ook pakken. Door bijvoorbeeld niet mijn studieschuld terug te betalen, door bijvoorbeeld geen belastingen te betalen in NL als dat niet hoeft, etc. etc.
En voor die zaak wil ik ook wel sterven hoor. Want wat voor leven is dit, keihard werken in een IT functie die bovenmodaal betaalt, en dan thuiskomen in mijn kleine appartementje dat ik ook nog eens moet delen met een huisgenoot? Ik ben al halfdood hoor.
Met een downpayment van 25k, voor een huis van 250k, en een hypotheek van 25 jaar zit je ongeveer aan 1k hypotheeklasten per maand. Voor 250k zijn wel wat 1 slaapkamer appartmenten te vinden in Dublin, en soms duplex woningen met meer kamers.
Maar echt veel goedkoper ben je dan niet uit.
Maar waarom ze foto's ondersteboven zetten weet ik niet: https://www.rightmove.co.uk/properties/104940311#/
Misschien hebben ze Australiërs als doelgroep?quote:
[..]
Maar waarom ze foto's ondersteboven zetten weet ik niet: https://www.rightmove.co.uk/properties/104940311#/
[ afbeelding ]
Vind ik dat ik meer zou mogen verdienen? Uiteraard! En HR was het daar ook mee eens, dus vandaar dat ik met terugwerkende kracht (ruim 3 jaar) recent hoger ben ingeschaald. But still...
Je verdient 'dik bovenmodaal'? Is dat als persoon of als huishouden? 2/3 huishoudens in Ierland zitten <60k.
Maar gemiddeld salaris in Dublin is 56K, modaal lijkt tussen de 41-45k te zitten (netto 33-37k). Zie https://www.averagesalarysurvey.com/dublin-ireland
Met 1300 vaste lasten per maand zou je dan toch redelijk kunnen sparen en studieschuld van <20k binnen afzienbare tijd af kunnen betalen?
Dankjewel, ik hoef het nu niet meer te tikkenquote:
[..]
[..]
Ik geloof niet dat je enig besef hebt van de huizenmarkt in Nederland nu, al helemaal niet van die in de Randstad. 1300 incl gwl etc en dan denken dat je daar op een toplocatie in Amsterdam een appartement van kunt huren
Op een toplocatie in Utrecht hoef je met 1300 inclusief al niet eens aan te komen. 1300 exclusief ook al niet. 1300 inclusief in een zo mooi benoemde "wijk in ontwikkeling" mag je al blij mee zijn. In Utrecht dan dus, Amsterdam is nog weer van een ander niveau.
Oh, en kopen ook niet. Bij een huis van 350k is je hypotheek 1204 bruto/1092 netto, en dan moet je gwl / belastingen / verzekeringen / VvE / onderhoud etc nog betalen dus zal je >1300 uitkomen. Met 350k kan je een appartement van max 60-85m2 kopen in Utrecht, afhankelijk van de buurt (medium tot wijk in ontwikkeling), maar op een toplocatie kun je daar minimaal driekwart ton bij optellen (zo niet meer). En in Amsterdam en op een toplocatie nog een stuk meer.
niemand komt in de problemen mits je niet gaat scheidenquote:
[..]
Update januari 2021
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
[ afbeelding ]
ik heb ook wel eens een huis gehad dat minder waard was als de markt
kan een jaar of tien duren maar komt goed
Dat staat ook nergens... Maar niet alleen scheiden kan voor probleem zorgen. Ook ontslag / werkloos waardoor je goedkoper moet gaan wonen is een probleem. En dan natuurlijk de arme starters die niets kunnen vinden.quote:
[..]
niemand komt in de problemen mits je niet gaat scheiden
ik heb ook wel eens een huis gehad dat minder waard was als de markt
kan een jaar of tien duren maar komt goed
Mijn salaris is gewoon marktconform, en ik werk er nog geen jaar dus een opslag vragen is geen optie op dit moment. Uiteraard klopt het dat er veel mensen zijn die gewoon jarenlang te weinig verdienen, ver onder de markt, maar ik ben niet één van hen.quote:
Even voor de duidelijkheid, ik heb wel mijn studieschuld in NL afbetaald (het duurde ff), en ook geen studieschuld overgehouden aan studeren in de VS.
Vind ik dat ik meer zou mogen verdienen? Uiteraard! En HR was het daar ook mee eens, dus vandaar dat ik met terugwerkende kracht (ruim 3 jaar) recent hoger ben ingeschaald. But still...
Ik ben gewoon single. Ik ga niet zeggen hoeveel ik verdien maar het is wel minder dan 60k.quote:Je verdient 'dik bovenmodaal'? Is dat als persoon of als huishouden? 2/3 huishoudens in Ierland zitten <60k.
Maar gemiddeld salaris in Dublin is 56K, modaal lijkt tussen de 41-45k te zitten (netto 33-37k). Zie https://www.averagesalarysurvey.com/dublin-ireland
Met 1300 vaste lasten per maand zou je dan toch redelijk kunnen sparen en studieschuld van <20k binnen afzienbare tijd af kunnen betalen?
Kan ik redelijk sparen? Ja. Maar dat moet ik al doen voor mijn downpayment, dus vandaar dat ik de studieschuld niet afbetaal.
Ik ben niet van plan om de studieschuld op te geven hier in Ierland, omdat die niet BKR geregistreerd staat.quote:
Als je redelijk zicht hebt op binnen afzienbare tijd en dowpayment bij elkaar te sparen, en een huis te kopen, en daarna stufi afbetalen is dat, ook gezien lage rente of stufi, niet ondenkbaar. Zoals ik al zei, vanuit Engeland mogen ze niet naar schulden elders kijken, maar hoe dat binnen de EU zit weet ik niet. Als dat wel het geval is is het mogelijk verstandiger om toch eerst de stufi af te betalen. Anders heb je wel geld voor een downpayment, maar kun je nauwelijks genoeg lenen voor een hypotheek, dan heb je gespaard voor niets.
Mochtne ze op magische wijze achter mijn studieschuld komen, dan is die downpayment die ik bij mekaar gespaard heb ruimschoots voldoende om die studieschuld met één ideal betalinkje over te maken.
Maar dan heb je dus geen downpayment meer. Zoek het gewoon een keer uit. Bel zo iemand op om te vragen wat je kunt lenen, en zeg gewoon dat je die lening in NL hebt, dan heb je zekerheid. Als het uiteindelijk op een echte hypotheekaanvraag aankomt, en ze kunnen het meenemen dan zullen ze dat doen, en als je het verzwijgt en je krijg later een probleem en ze komen erachter dat je het verzwegen hebt dan ben je verder van huis.quote:
[..]
Ik ben niet van plan om de studieschuld op te geven hier in Ierland, omdat die niet BKR geregistreerd staat.
Mochtne ze op magische wijze achter mijn studieschuld komen, dan is die downpayment die ik bij mekaar gespaard heb ruimschoots voldoende om die studieschuld met één ideal betalinkje over te maken.
Zou 'm graag de vraag het topic willen stellen. koop jij nog een huis?
Doet die goed, vooral omdat hij schijnbaar sociale verhuur faciliteerde.quote:
Johannes Cornelis Martinus Veldhuijzen
Kan een huis wat in particulier bezit is ook beschikbaar komen voor sociale verhuur?quote:
[..]
Doet die goed, vooral omdat hij schijnbaar sociale verhuur faciliteerde.
ik weet wel dat het huizen zijn die voorheen uit de sociale verhuur kwamen, die zijn vervolgens in de vrije sector geplaatst.
Ik zie net dat hij idd vooral oude sociale woningen heeft opgekocht. Wiki is wat vaag geformuleerd voor mij.quote:
[..]
Kan een huis wat in particulier bezit is ook beschikbaar komen voor sociale verhuur?
ik weet wel dat het huizen zijn die voorheen uit de sociale verhuur kwamen, die zijn vervolgens in de vrije sector geplaatst.
Maar waarom zou het niet mogelijk kunnen zijn?
hé, dat was mijn vraag.quote:
[..]
Ik zie net dat hij idd vooral oude sociale woningen heeft opgekocht. Wiki is wat vaag geformuleerd voor mij.
Maar waarom zou het niet mogelijk kunnen zijn?
Ik vermoed zomaar omdat je als particulier je woning niet kunt verhuren voor een huurprijs die onder de 720 euro per maand ligt. Een woningbouwvereniging of woningcorporatie kan dat wel.
men doet wel pogingen hoor, dan rekenen ze 720 euro huur en nog eens 300 euro servicekosten. weet niet of je dan voldoet aan de eisen voor huurtoeslag.
Nee, dan voldoe je niet aan de eisen voor huurtoeslag. Overigens ken ik particuliere verhuurders die huurtoeslagwoningen verhuren.quote:
[..]
hé, dat was mijn vraag.
Ik vermoed zomaar omdat je als particulier je woning niet kunt verhuren voor een huurprijs die onder de 720 euro per maand ligt. Een woningbouwvereniging of woningcorporatie kan dat wel.
men doet wel pogingen hoor, dan rekenen ze 720 euro huur en nog eens 300 euro servicekosten. weet niet of je dan voldoet aan de eisen voor huurtoeslag.
Natuurlijk is dat mogelijk, je kan toch gewoon <720 euro vragen? 720+300 service kosten kan niet.quote:
Klopt. Dan weet ik niet of het mogelijk is om als particulier je woning in de sociale verhuur aan te bieden.
DIt mag gecombineerd max 751 euro zijn.
Als de woning qua punten niet meer waard is dan die 720 dan kan een huurder via de huurcommissie bezwaar indienen tegen de huurprijs, en dan zul je wel voor minder moeten gaan verhuren.quote:
[..]
Natuurlijk is dat mogelijk, je kan toch gewoon <720 euro vragen? 720+300 service kosten kan niet.
DIt mag gecombineerd max 751 euro zijn.
Kan alleen de eerste 6 maanden trouwens.
Hoezo zou je dat als particulier niet kunnen doen?quote:
[..]
hé, dat was mijn vraag.
Ik vermoed zomaar omdat je als particulier je woning niet kunt verhuren voor een huurprijs die onder de 720 euro per maand ligt. Een woningbouwvereniging of woningcorporatie kan dat wel.
men doet wel pogingen hoor, dan rekenen ze 720 euro huur en nog eens 300 euro servicekosten. weet niet of je dan voldoet aan de eisen voor huurtoeslag.
Het ging om de huurtoeslag, niet om wat je werkelijk mag vragen.quote:
[..]
Als de woning qua punten niet meer waard is dan die 720 dan kan een huurder via de huurcommissie bezwaar indienen tegen de huurprijs, en dan zul je wel voor minder moeten gaan verhuren.
Kan alleen de eerste 6 maanden trouwens.
Het ging er ook om dat hij denkt dat je als particulier niet onder de ¤ 720 mag verhuren, maar als je woning qua punten niet aan die ¤ 720 komt dan kun je zelfs verplicht worden onder de ¤ 720 te verhuren.quote:
[..]
Het ging om de huurtoeslag, niet om wat je werkelijk mag vragen.
Het zal vooral een gevolg van de economische realiteit zijn: Als particulier krijg je de businesscase niet rond als je binnen het puntenstelsel moet verhuren. Met onderhoud, belastingen en om de paar jaar makelaarskosten mag je blij zijn als je break-even haalt.quote:
[..]
Het ging er ook om dat hij denkt dat je als particulier niet onder de ¤ 720 mag verhuren, maar als je woning qua punten niet aan die ¤ 720 komt dan kun je zelfs verplicht worden onder de ¤ 720 te verhuren.
een sociale huurwoning kan ook in particulier bezit zijn. Maar inderdaad, in de praktijk is tegen die prijzen verhuren nauwelijks winstgevend en wagen kleine particuliere grootgrondbezitters zich hier niet aan, maar alleen grotere corporaties die hierin gespecialiseerd zijn.quote:
[..]
hé, dat was mijn vraag.
Ik vermoed zomaar omdat je als particulier je woning niet kunt verhuren voor een huurprijs die onder de 720 euro per maand ligt. Een woningbouwvereniging of woningcorporatie kan dat wel.
men doet wel pogingen hoor, dan rekenen ze 720 euro huur en nog eens 300 euro servicekosten. weet niet of je dan voldoet aan de eisen voor huurtoeslag.
Tenzij tijdelijk huurcontract, dan loopt die termijn 6 maanden na overgang naar definitief huurcontract af. De huurprijzen moeten wat mij betreft veel meer onder controle van de huurcommissie als huurprijsautoriteit worden gebracht. Er is helemaal geen vrije sector meer maar een uitbuitsector. Vraag en aanbod volstrekt niet in balans met elkaar en de aanbodkant buit die onbalans schandalig uit.quote:
[..]
Als de woning qua punten niet meer waard is dan die 720 dan kan een huurder via de huurcommissie bezwaar indienen tegen de huurprijs, en dan zul je wel voor minder moeten gaan verhuren.
Kan alleen de eerste 6 maanden trouwens.
Als een woning onterecht geliberaliseerd is dan kan de huurcommissie hier al iets mee (eerste 6 mnd natuurlijk) en daarna, tja het is niet voor niets geliberaliseerd.quote:
TE
[..]
Tenzij tijdelijk huurcontract, dan loopt die termijn 6 maanden na overgang naar definitief huurcontract af. De huurprijzen moeten wat mij betreft veel meer onder controle van de huurcommissie als huurprijsautoriteit worden gebracht. Er is helemaal geen vrije sector meer maar een uitbuitsector. Vraag en aanbod volstrekt niet in balans met elkaar en de aanbodkant buit die onbalans schandalig uit.
De huurcommissie moet een huurautoriteit worden met mandaat om in te grijpen en niet weggestopt in de krochten van administratief Nederland. Te weinig mensen kennen de club en de druk om een fatsoenlijke huurprijs te krijgen ligt volledig bij de huurder.quote:
[..]
Als een woning onterecht geliberaliseerd is dan kan de huurcommissie hier al iets mee (eerste 6 mnd natuurlijk) en daarna, tja het is niet voor niets geliberaliseerd.
Zoveel is er toch niet mis in de particuliere huur? En als jij genoeg geld binnen harkt om een particuliere huur te betalen, dan mag men ook wel van je verwachten dat je er zelf iets aan gaat doen. Wat wil je dan, dat ze alle huren af gaan, narekenen en inspecteren? Onbegonnen werk en veel te duur.quote:
D
[..]
De huurcommissie moet een huurautoriteit worden met mandaat om in te grijpen en niet weggestopt in de krochten van administratief Nederland. Te weinig mensen kennen de club en de druk om een fatsoenlijke huurprijs te krijgen ligt volledig bij de huurder.
Ik zie niet echt in wat er zo mis is met dit stelsel.
Onder welke steen lig jij? Woningnood, zegt dat iets? Er worden exorbitante huren gevraagd voor bezemkasten. En huurders hebben het gevoel dat ze dat moeten slikken want megawoningnood en anders worden ze er uit gezet, terwijl ze recht hebben op betaalbare woonruimte. Nog los van intimidatie door veel verhuurders. Er wordt schandalig verdiend over de rug van huurders, terwijl dat geld naar andere dingen zou moeten gaan. De kinderen. De boodschappen. Geld voor deelname aan sociale activiteiten.quote:
[..]
Zoveel is er toch niet mis in de particuliere huur? En als jij genoeg geld binnen harkt om een particuliere huur te betalen, dan mag men ook wel van je verwachten dat je er zelf iets aan gaat doen. Wat wil je dan, dat ze alle huren af gaan, narekenen en inspecteren? Onbegonnen werk en veel te duur.
Ik zie niet echt in wat er zo mis is met dit stelsel.
Niet dat we er nog voor in aanmerking zouden komen als het sociale huur zou zijn trouwens, maar dat is het punt in de huizenmarkt: heel veel mensen komen niet in aanmerking voor sociale huur, en wie daar wel voor in aanmerking komt zou imho geen woning van ¤ 925 per maand moeten zoeken om vervolgens via de huurcommissie de huur naar beneden te krijgen.
Maar als ik een particuliere verhuurder was en mijn woning zat op het randje van de liberalisatiegrens qua punten dan hing ik even een paar extra keukenkastjes op.
Het stelsel is niets mis mee, er is te weinig aanbod en te veel immigratiequote:
[..]
Zoveel is er toch niet mis in de particuliere huur? En als jij genoeg geld binnen harkt om een particuliere huur te betalen, dan mag men ook wel van je verwachten dat je er zelf iets aan gaat doen. Wat wil je dan, dat ze alle huren af gaan, narekenen en inspecteren? Onbegonnen werk en veel te duur.
Ik zie niet echt in wat er zo mis is met dit stelsel.
Dat is een heel ander verhaal.quote:
[..]
Het stelsel is niets mis mee, er is te weinig aanbod
Ik lig onder geen enkele steen. In mijn omgeving zijn vrij veel huurders in de steden, maar hun plekjes zou ik niet direct als een "krot" onmschrijven. Wat jij exorbitant noemt, noem ik gewoon niet eens zo raar. Over hun rug verdienen, nou, zoveel houd je niet over als ik zie waar ze in zitten en ik het bezit etc mee moet nemen. Er uit gezet worden? Nou, ik weet niet zo goed hoe ze dat gaan doen (tenzij je eenzijdig stopt met betalen natuurlijk).quote:
[..]
Onder welke steen lig jij? Woningnood, zegt dat iets? Er worden exorbitante huren gevraagd voor bezemkasten. En huurders hebben het gevoel dat ze dat moeten slikken want megawoningnood en anders worden ze er uit gezet, terwijl ze recht hebben op betaalbare woonruimte. Nog los van intimidatie door veel verhuurders. Er wordt schandalig verdiend over de rug van huurders, terwijl dat geld naar andere dingen zou moeten gaan. De kinderen. De boodschappen. Geld voor deelname aan sociale activiteiten.
[ Bericht 0% gewijzigd door investeerdertje op 07-04-2021 22:29:30 ]
[ Bericht 18% gewijzigd door Hondenfluitje op 09-04-2021 00:05:30 ]
Gefeliciteerd!quote:
Ja, ik zou nog een huis kopen, sterker nog, dat heb ik een half uur geleden gedaan
Gefeliciteerd!quote:
Ja, ik zou nog een huis kopen, sterker nog, dat heb ik een half uur geleden gedaan
Lekker bezig. Groot of klein? Stad of dorp?quote:
Ja, ik zou nog een huis kopen, sterker nog, dat heb ik een half uur geleden gedaan
Dorp, ik ga weg uit het dorp waar ik nu dus woon. Groot is relatief natuurlijk. Het is 8m2 kleiner dan wat ik nu heb, en dát is 150+ m2 (volgens nieuwe meting), maar nieuwe huis heeft een warmtepomp, geen gas meer, etc.quote:
[..]
Lekker bezig. Groot of klein? Stad of dorp?
(Utrecht)Lekker op Rutler blijven stemmenquote:
Huizenprijzen blijven stijgen - ook op Funda zie ik - een jaar later na Corona Lockdown . Mijn broer belde gister nog voor een huis om te bezichtigingen, waren al 75 bezoeken ingepland
Maar blijven wachten in een huurhuis van ¤1100+ is ook geen optie. Dan komen we nooit los
Ik krijg een beetje het idee dat Utrecht het nieuwe Amsterdam wordt qua woningmarkt, want Amsterdam is al te duur dus verplaatst de hausse zich naar Utrecht, zie ook dit:quote:
Wij gaan toch ook maar kopen (omgeving Utrecht). Lekker 400k+ voor een rijtjeshuis
Maar blijven wachten in een huurhuis van ¤1100+ is ook geen optie. Dan komen we nooit los
https://www.duic.nl/wonen(...)en-in-leidsche-rijn/
Nou zaten er ook wel een aantal woningen tussen die erg competitief geprijst waren, een eengezinswoning voor onder de 400k die netjes is, relatief ruim is een parkeerplaats en een tuin heeft kom je niet veel tegen in Utrecht. Laat staan een starterswoning voor onder de 300k. Geeft wel aan hoeveel mensen er op zoek zijn in het lagere segment op de woningmarkt
Hoe komt men aan al dat geld dan überhaupt?quote:
Huizenprijzen blijven stijgen - ook op Funda zie ik - een jaar later na Corona Lockdown . Mijn broer belde gister nog voor een huis om te bezichtigingen, waren al 75 bezoeken ingepland
Overwaarde op het huidige huis is denk ik de meest voorkomende factor, ouders die een handje helpen op nummer 2 en zelf sparen nummer 3quote:
[..]
Hoe komt men aan al dat geld dan überhaupt?
(gebaseerd op mijn onderbuik
)Ik kan me alleen voorstellen dat er iets veranderd is bij de nummer 2... Want stel je bent starter.... Dan heb je niet opeens meer geld gespaard t.o.v. eerdere generaties.quote:
[..]
Overwaarde op het huidige huis is denk ik de meest voorkomende factor, ouders die een handje helpen op nummer 2 en zelf sparen nummer 3
(gebaseerd op mijn onderbuik
Dat ouders eerder bereid zijn een hypotheekje te verhogen met lage rente om de kinderen mogelijkheden te bieden kan ik me wel weer voorstellen opzicht.
Maar dan nog, tis extreem allemaal.
Ik heb alle drie niet (ja, 3 wel: maar de huidige stijgingen kun je niet 'bij' sparen)quote:
[..]
Overwaarde op het huidige huis is denk ik de meest voorkomende factor, ouders die een handje helpen op nummer 2 en zelf sparen nummer 3
Om depressief van te worden
In mijn geval 100k+ overwaarde. Maar dat heb je als starter inderdaad niet.quote:
[..]
Hoe komt men aan al dat geld dan überhaupt?
Nou nog de hypotheek rond krijgen. Ik durf het aankoopbedrag niet eens te noemen. Het hypotheekbedrag gelukkig wel Ik ga even gokken, 7 ton excl meerwerkquote:
Godsamme we hebben een twee-onder-een-kapper gekocht
38 jaar.... Hmmm Ik denkquote:
Godsamme we hebben een twee-onder-een-kapper gekocht
quote:
050? 5tonner.quote:
Godsamme we hebben een twee-onder-een-kapper gekocht
In andere delen ben je anderhalf miljoen kwijt.quote:
7 ton excl meerwerk? Waar kijken jullie man xD Nederland is best groot en in hele delen van Nederland ben je niet 7 ton kwijt.
Moet je overigens nog best moeite voor doen, want zoveel plaatsen zijn dat niet ;-)quote:
[..]
In andere delen ben je anderhalf miljoen kwijt.
In Utrecht betaal je tegenwoordig al 1 miljoen voor een "herenhuis", wat gewoon een sjiek woord is voor een (grote) tussenwoning. En dan komen er nog 300 euro servicekosten bovenop.quote:
7 ton excl meerwerk? Waar kijken jullie man xD Nederland is best groot en in hele delen van Nederland ben je niet 7 ton kwijt.
Maar ook in een stad als Den Bosch ga je al snel richting de 600-700k voor een tweekapper met een postzegeltje aan grond
Speciaal voor je claim:quote:
[..]
In Utrecht betaal je tegenwoordig al 1 miljoen voor een "herenhuis", wat gewoon een sjiek woord is voor een (grote) tussenwoning. En dan komen er nog 300 euro servicekosten bovenop.
Maar ook in een stad als Den Bosch ga je al snel richting de 600-700k voor een tweekapper met een postzegeltje aan grond
https://www.funda.nl/koop(...)2-onder-1-kapwoning/
Er zijn niet heel veel plaatsen waar je anderhalf miljoen betaald voor een 2kapper. Maar ja, als je in studentensteden en geliefde plekken gaat zoeken dan betaal je iets meer ja, dat klopt. Net buiten Den Bosch daarentegen. Maar dat is vloeken op Fok
Gefeliciteerd!quote:
Godsamme we hebben een twee-onder-een-kapper gekocht
Ja, in een dichtbevolkte stad is een twee-onder-1-kap gigantisch duur natuurlijk. Maar het gemiddelde in Nederland ligt rond de 360.000 euro voor dit type woning.quote:
[..]
In Utrecht betaal je tegenwoordig al 1 miljoen voor een "herenhuis", wat gewoon een sjiek woord is voor een (grote) tussenwoning. En dan komen er nog 300 euro servicekosten bovenop.
Maar ook in een stad als Den Bosch ga je al snel richting de 600-700k voor een tweekapper met een postzegeltje aan grond
Gefeliciteerd met je nieuwe woning!!quote:
Godsamme we hebben een twee-onder-een-kapper gekocht
Ook jij Gefeliciteerd!quote:
Ja, ik zou nog een huis kopen, sterker nog, dat heb ik een half uur geleden gedaan
Bitcoins!quote:
[..]
Overwaarde op het huidige huis is denk ik de meest voorkomende factor, ouders die een handje helpen op nummer 2 en zelf sparen nummer 3
(gebaseerd op mijn onderbuik
030quote:
Ik heb geen anderhalf miljoen gezegd, je quote me notabene. Maar kijk hier eens voor de "herenhuizen" van rond de miljoen: https://www.nieuwbouw-denieuwedefensie.nl/woningen Excl.meerwerk en incl. hoge servicekosten.quote:
[..]
Speciaal voor je claim:
https://www.funda.nl/koop(...)2-onder-1-kapwoning/
Er zijn niet heel veel plaatsen waar je anderhalf miljoen betaald voor een 2kapper. Maar ja, als je in studentensteden en geliefde plekken gaat zoeken dan betaal je iets meer ja, dat klopt. Net buiten Den Bosch daarentegen. Maar dat is vloeken op Fok
En voor mij is buiten de Randstad of buiten interessante steden helemaal niet vloeken in de kerk, ik heb alleen de luxe niet omdat we beiden in de stad werken en ook vaak op kantoor moeten zijn (kritisch beroep). Dus een woning buiten Utrecht zoeken heeft geen zin voor mij. Los daarvan zijn ook de plekken net rondom Utrecht hartstikke duur (m.u.v. natuurlijk van Nieuwegein, maar daar moet je ook niet willen wonen)
Dat is ook nog een goeie ja!quote:
Excuus, je hebt helemaal gelijk. Ik heb je misquote. Maar je komt nu ook met een nieuwbouwproject op een A locatie op een A plek. Daar zit een A prijs aan, dat is toch niet zo raar?quote:
[..]
Ik heb geen anderhalf miljoen gezegd, je quote me notabene. Maar kijk hier eens voor de "herenhuizen" van rond de miljoen: https://www.nieuwbouw-denieuwedefensie.nl/woningen Excl.meerwerk en incl. hoge servicekosten.
Ik werk ook in de stad, eveneens elke dag lekker op kantoor zitten. Maar op een half uur tot 45 treinminuten buiten diezelfde stad kun je echt prima wonen voor een stuk redelijkere prijs. Als ik overigens op je link het de woning van 855k pak, dan is die ook gelijk 190m2. Dit is ook niet echt een regulier formaat woning. Een eensgezinswoning van 212 m2 op zo een locatie is ook begrijpelijk duur. (lees: 1 miljoen). Dat zijn geen gebruikelijke formaten woningen. Helemaal niet op wandelafstand van Utrecht CSquote:En voor mij is buiten de Randstad of buiten interessante steden helemaal niet vloeken in de kerk, ik heb alleen de luxe niet omdat we beiden in de stad werken en ook vaak op kantoor moeten zijn (kritisch beroep). Dus een woning buiten Utrecht zoeken heeft geen zin voor mij. Los daarvan zijn ook de plekken net rondom Utrecht hartstikke duur (m.u.v. natuurlijk van Nieuwegein, maar daar moet je ook niet willen wonen)