Koop jij nog een huis? #12 New home, who dis?

Ik vond het bij het verkopen van mijn huis heel vervelend dat er niemand (!) met een aankoopmakelaar was. Op deze manier hadden we namelijk geen enkele houvast of de biedingen reëel waren en of mensen het echt serieus meenden. Als er iemand bij had gezeten die 5k onder het hoogste bod zat, met een aankoopmakelaar met een goed verhaal, dan had ik zeker daarvoor gekozen. En ik geloof ook zeker dat het kopen van ons nieuwe huis alleen gelukt is dankzij adequaat handelen van onze aankoopmakelaar. Wat mij betreft was het de 2500 euro zeker waard.

Mij maakt het niks uit. Ik heb gekozen voor iemand zonder aankoopmakelaar. Het is aan mijn (verkoop)makelaar om te adviseren welk bod serieus is of niet.

Zelf gekocht zonder aankoopmakelaar.

Je weet niet of het bod serieus is? Als iemand z'n krabbel er onder zet is het bod kei serieus, daar gaat die aankoopmakelaar niets aan veranderen.

Echt zo schattig hoe verkopers denken dat een aankoopmakelaar ook nog maar iets voor hun zou doen. Vooral als ze het nu voor meer verkocht hadden dan die 5k eronder die ik hier boven lees.

Wat boeit het jou of het bod reëel is, daar is je verkoopmakelaar voor. Als iemand het geld er voor neer legt boeit het allemaal niets.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 11:50 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Logisch, zo werkt het. Jij moet zoeken, zij gaan mee. Kan ook niet anders, want zij weten niet precies wat je wilt. Dat werk moet je zelf doen en gaan zij echt niet bijhouden.

En na het zoekwerk heb je pas profijt en begint voor hun het echte werk, want door hun netwerk weten ze via via vaak de geboden prijzen en kunnen dus gericht meebieden. Zonder sta je al direct buitenspel.

Plus voordeel van gunnen als je een goede hebt. Daar zit de winst

Dus niet zo eigenwijs zijn, zonder makelaar sta je gewoon op achterstand.

De makelaar zou volgens mij helpen met zoeken en bieden tot de koop. Helaas kennen veel makelaars in de regio elkaar en weten ze van elkaar wat er op de markt voordat het op Funda komt. Je bent bijna wel verplicht tot het hebben van een aankoopmakelaar omdat deze eerder toegang heeft tot de markt en de connectie heeft. Daarnaast spelrn makelaars dubieuze spelletjes gedurende het bieden, door bijvoorbeeld een tweede biedingsronde te doen waardoor er meer opgehaald kan worden. Dat is eigenlijk het uitspelen van mogelijke kopers.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 19:49 schreef investeerdertje het volgende:
Je weet niet of het bod serieus is? Als iemand z'n krabbel er onder zet is het bod kei serieus, daar gaat die aankoopmakelaar niets aan veranderen.

Echt zo schattig hoe verkopers denken dat een aankoopmakelaar ook nog maar iets voor hun zou doen. Vooral als ze het nu voor meer verkocht hadden dan die 5k eronder die ik hier boven lees.

Wat boeit het jou of het bod reëel is, daar is je verkoopmakelaar voor. Als iemand het geld er voor neer legt boeit het allemaal niets.

Een bod heb ik het over, niet over een ondertekend contract. Als drie mensen iets bieden en je wijst er twee af, dan hebben de mensen het hoogste bod alle vrijheid om de volgende morgen of een week later 'haha, doei, toch niet' te zeggen. En dan zit je wel in een nare positie; het geeft de andere bieders ruimte om onderhandelen want anders moet je de hut weer op funda zetten en dat is nooit een goed teken.

Er zijn heus onervaren kopers die in de heat of the moment een te hoog bod doen en zich bedenken. Dan is dat bod dus niet 'reëel'. Overigens was het mijn verkoopmakelaar zélf die zij dat ze graag bij een aankoopmakelaar peilt welk vlees ze in de kuip heeft.

Overigens boeit het mij best wel, ik heb mijn huis niet aan de hoogste bieder verkocht omdat ik met die partij pertinent niet in zee wilde. Net zo goed zou ik voor meer zekerheid, waarin een aankoopmakelaar een factor kán zijn, ook niet per se voor het hoogste bod verkopen. Een andere factor kan het ontbreken van een voorbehoud van financiering. Voor mij spelen er ook zaken als integriteit en zekerheid en snelheid in het proces mee.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 11:50 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Logisch, zo werkt het. Jij moet zoeken, zij gaan mee. Kan ook niet anders, want zij weten niet precies wat je wilt. Dat werk moet je zelf doen en gaan zij echt niet bijhouden.

En na het zoekwerk heb je pas profijt en begint voor hun het echte werk, want door hun netwerk weten ze via via vaak de geboden prijzen en kunnen dus gericht meebieden. Zonder sta je al direct buitenspel.

Plus voordeel van gunnen als je een goede hebt. Daar zit de winst

Dus niet zo eigenwijs zijn, zonder makelaar sta je gewoon op achterstand.

Toch zie ik om me heen mensen die zonder aankoopmakelaar een gewild huis kopen. Die zien uiteraard de meerwaarde er niet van in.

Ik heb komende week een bezichtiging, zonder aankoopmakelaar ook. Het betreft een sociale huurwoning en ben zelf huurder bij deze corporatie, mijn eventuele bod krijgt voorrang op andere biedingen. Ook kan ik door omstandigheden een stuk meer eigen geld inbrengen dan een hoop andere mensen. Ik schat vooralsnog in dat dit 2 jokers zijn om genoeg op te vallen t.o.v. mensen die wel een makelaar hebben.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 20:15 schreef Clubsoda het volgende:

[..]

Een bod heb ik het over, niet over een ondertekend contract. Als drie mensen iets bieden en je wijst er twee af, dan hebben de mensen het hoogste bod alle vrijheid om de volgende morgen of een week later 'haha, doei, toch niet' te zeggen. En dan zit je wel in een nare positie; het geeft de andere bieders ruimte om onderhandelen want anders moet je de hut weer op funda zetten en dat is nooit een goed teken.

Dat is de reden waarom je als iemand een bod doet je vervolgens en document onder hun snufferd legt. Dat is in een dag geregeld. Overigens hoeft je huis niet van funda zodra er een bod is gedaan.

quote:

Er zijn heus onervaren kopers die in de heat of the moment een te hoog bod doen en zich bedenken. Dan is dat bod dus niet 'reëel'. Overigens was het mijn verkoopmakelaar zélf die zij dat ze graag bij een aankoopmakelaar peilt welk vlees ze in de kuip heeft.

Mooi, ik ging gewoon met de mensen in gesprek en hoorde dan wel wat voor een werk ze deden. Maar zo een bod zie je ook in het stukje "onder voortbehoud van financiering". Is die makelaar weer niet voor nodig.

quote:

Overigens boeit het mij best wel, ik heb mijn huis niet aan de hoogste bieder verkocht omdat ik met die partij pertinent niet in zee wilde. Net zo goed zou ik voor meer zekerheid, waarin een aankoopmakelaar een factor kán zijn, ook niet per se voor het hoogste bod verkopen. Een andere factor kan het ontbreken van een voorbehoud van financiering. Voor mij spelen er ook zaken als integriteit en zekerheid en snelheid in het proces mee.

Alleen al die zaken zeggen niets over een aankoopmakelaar. Maar prima dat jij in een zakelijke transactie emoties als "integriteit" mee wil laten spelen, maar als iemand mij het geld kan betalen heeft diegene een huis. De snelheid in het proces heb je vervolgens helemaal zelf in de hand, je kan gewoon de volgende dag het document bij de bieder hebben liggen.

Maar dit gaat een gebed zonder end worden dus ik houd er wel over op

Binnen een dag met bouwkundige keuring alle documenten bij de makelaar, koopcontract opgesteld en ondertekend? Ik vind het bewonderenswaardig. Nog los van de drie dagen bedenktijd.

En qua integriteit ben ik dan maar blij dat je mijn buren niet bent

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 21:53 schreef Clubsoda het volgende:
Binnen een dag met bouwkundige keuring alle documenten bij de makelaar, koopcontract opgesteld en ondertekend? Ik vind het bewonderenswaardig. Nog los van de drie dagen bedenktijd.

Bouwkundige keuring is een voortbehoud. Valt in het zelfde stukje als de financiering. Dan skip je die persoon.
En nee klopt, als je het allemaal naar je makelaar doet en dan lekker gaat zitten afwachten gaat dat niet in een dag lukken nee. Standaard koopcontract is wat veldjes invullen, ging prima toen ik m'n makelaar belde dat ik hem zsm wilde hebben. Ondertekenen heb je ook zelf in de hand, omdat het plantechnisch lastig ging zijn we gewoon in de auto naar de kopers gestapt en hebben we het daarna bij de makelaar afgegeven. De bedenktijd is inderdaad drie dagen, maarja, dat heb je altijd. In die drie dagen haal je je huis immers ook niet van funda. Dat doet niemand. 3 januari hadden wij het bod, 4 januari lag het koopcontract er. Tja.

quote:

En qua integriteit ben ik dan maar blij dat je mijn buren niet bent

Tja, ik verkoop een huis, ik heb mijn eigen belang, die van de buren is niet de mijne.

Edit: Huidige woning hebben we trouwens na het bod dezelfde dag getekend.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 13:55 schreef Cue_ het volgende:

[..]

Ik dacht aankoopmakelaars ook meehielpen met de zoektocht. Onder het mom van dat zij contacten hebben, sneller inzicht hebben in welke huizen beschikbaar komen etc etc .
De basis van je wensen kan je echt wel duidelijk maken aan een makelaar.

Alles - zeker in de Randstad - komt in principe op Funda. Soms tientallen per dag, en je moet er direct bij zijn voor een bezichtiging. Een makelaar heeft in deze heksenketel echt geen tijd om voor - zeg 50 klanten - bij te houden wie welke wensen heeft.

Als je intereses hebt is het bellen en vaak binnen een week bezichtigen.

Makelaars hebben amper (meer) schaduwlijstjes of contacten waar iets eerder vrijkomt. En als dat zo is, zal hij heus wel tippen. Maar gaat niet actief op zoek. Je moet gewoon elke dag Funda checken.

Je betaalt in principe voor het netwerk van de makelaar.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 09:12 schreef Landgeld het volgende:
Alles - zeker in de Randstad - komt in principe op Funda

Als je in deze markt wacht totdat het op Funda staat, ben je echt elke keer te laat. Dat heb ik nu dus 4x achter elkaar gehad. Eerste dag funda, meteen afspreken, 2 dagen later bezichtigen. En dan word je in de tussentijd gebeld dat het verkocht is aan iemand die op een lijstje stond vd makelaar.
Ligt misschien ook aan de regio en het feit dat hier nauwelijks huizen bijkomen op het moment.

Laatste huis was een tweekapper voor 447k en daar is dus door iemand 50k overboden en er waren 20 bezichtigingen gepland die allemaal te laat waren omdat verkoper meteen aan die kneus verkocht.

Als je niet met een (aankoop)makelaar werkt vis je gewoon achter het net. Huizen worden maandag te koop gezet en woensdag verkocht.

Met het appartement dat ik heb gekocht werd ik gebeld door een makelaar die mij eerder had gesproken en nog voordat het op funda stond uit had genodigd. Ik moest ruim 10% overbieden en mijn aankoopmakelaar was gelijk erbij om de 2e afspraak te maken. Zo'n aankoopmakelaar kost je 2 a 3k, maar dat is het 100% waard. Zonder sluit je achter aan in de rij en kom je er nooit tussen.

In deze tijd heeft wachten/twijfelen bij het kopen van een huis als resultaat dat je gewoonweg niet aan een huis komt. Ik heb een tophuis gekocht+parkeerplek, maar ik kan mij voorstellen dat mensen door het snelle beslissen soms een crap huis kopen.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 11:06 schreef Kreator het volgende:

[..]

Als je in deze markt wacht totdat het op Funda staat, ben je echt elke keer te laat. Dat heb ik nu dus 4x achter elkaar gehad. Eerste dag funda, meteen afspreken, 2 dagen later bezichtigen. En dan word je in de tussentijd gebeld dat het verkocht is aan iemand die op een lijstje stond vd makelaar.
Ligt misschien ook aan de regio en het feit dat hier nauwelijks huizen bijkomen op het moment.

Laatste huis was een tweekapper voor 447k en daar is dus door iemand 50k overboden en er waren 20 bezichtigingen gepland die allemaal te laat waren omdat verkoper meteen aan die kneus verkocht.

Hier komen er ook huizen helemaal nooit op funda, dus dan kun je helemaal wachten tot je een ons weegt.
Had je goed contact met de makelaar die jouw huis heeft verkocht? Ik weet het, andere regio, maar misschien kan die makelaar je wel tips geven over hoe je makelaars in je zoekregio het beste benadert zodat jij ook op die lijstjes van ze komt.
Het huis van mijn overleden schoonmoeder hebben we een paar jaar geleden verkocht aan iemand die op het lijstje van onze verkoopmakelaar stond, hij had goed contact met ze en was als aankoopmakelaar al met ze meegeweest naar andere huizen. Nooit op funda gekomen, net als het huis van onze buren ruim een jaar geleden.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 11:24 schreef Duiveltja het volgende:
Als je niet met een (aankoop)makelaar werkt vis je gewoon achter het net. Huizen worden maandag te koop gezet en woensdag verkocht.

Met het appartement dat ik heb gekocht werd ik gebeld door een makelaar die mij eerder had gesproken en nog voordat het op funda stond uit had genodigd. Ik moest ruim 10% overbieden en mijn aankoopmakelaar was gelijk erbij om de 2e afspraak te maken. Zo'n aankoopmakelaar kost je 2 a 3k, maar dat is het 100% waard. Zonder sluit je achter aan in de rij en kom je er nooit tussen.

In deze tijd heeft wachten/twijfelen bij het kopen van een huis als resultaat dat je gewoonweg niet aan een huis komt. Ik heb een tophuis gekocht+parkeerplek, maar ik kan mij voorstellen dat mensen door het snelle beslissen soms een crap huis kopen.

Helemaal mee eens. Je hebt gewoon een makelaar nodig momenteel. Helaas. Ben zelf geen makelaar.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 09:12 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Alles - zeker in de Randstad - komt in principe op Funda.

Ik denk dat bij mij in het dorp (Randstad) zo'n 20% Funda nooit bereikt. Daarnaast ook nog zo'n 20% die wel op Funda komen, met direct het labeltje 'verkocht'. De 60% die overblijft zijn veelal duurder segment (450K en meer) of rijtjeswoningen waar je fors moet overbieden.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 11:24 schreef Duiveltja het volgende:
Als je niet met een (aankoop)makelaar werkt vis je gewoon achter het net.

blablabla. Dat gezeur over die aankoopmakelaar heb ik nu wel gehoord. .

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 12:51 schreef jroz het volgende:
Ik denk dat bij mij in het dorp (Randstad) zo'n 20% Funda nooit bereikt. Daarnaast ook nog zo'n 20% die wel op Funda komen, met direct het labeltje 'verkocht'. De 60% die overblijft zijn veelal duurder segment (450K en meer) of rijtjeswoningen waar je fors moet overbieden.

Wat dat betreft is het geen overbieden meer. Makelaars zetten huizen bewust "lager" ook om de prijs op te laten drijven.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 09:12 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Alles - zeker in de Randstad - komt in principe op Funda. Soms tientallen per dag, en je moet er direct bij zijn voor een bezichtiging. Een makelaar heeft in deze heksenketel echt geen tijd om voor - zeg 50 klanten - bij te houden wie welke wensen heeft.

Als je intereses hebt is het bellen en vaak binnen een week bezichtigen.

Makelaars hebben amper (meer) schaduwlijstjes of contacten waar iets eerder vrijkomt. En als dat zo is, zal hij heus wel tippen. Maar gaat niet actief op zoek. Je moet gewoon elke dag Funda checken.

Je betaalt in principe voor het netwerk van de makelaar.

Onze aankoopmakelaar is Makelaarsland en veel woningen komen daar 1 á 2 dagen eerder op voordat ze op Funda komen. En van nieuwe woningen binnen onze zoekcriteria krijgen we een e-mailtje. Op basis daarvan geven we woningen waarin we geïnteresseerd zijn door aan onze aankoopmakelaar die dan een afspraak maakt.

Op die manier komen we vaker aan bezichtigingen dan toen we afhankelijk waren van Funda, omdat alle bezichtigingsmomenten op een paar plekjes na al bijna vol zitten. Dan was er met regelmaat al geen plek meer om te bezichtigen als je dezelfde dag nog contact op nam met de makelaar.

Laatst stond een woning al op Funda toen we de bezichtiging aan vroegen en stonden we in eerste instantie bovenaan de wachtlijst, maar onze aankoopmakelaar heeft alsnog een bezichtiging voor elkaar gekregen.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 09:12 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Alles - zeker in de Randstad - komt in principe op Funda.

Nou nee, woningen komen soms niet eens meer op Funda.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 13:02 schreef Kreator het volgende:

[..]

blablabla. Dat gezeur over die aankoopmakelaar heb ik nu wel gehoord. .

Wat is je probleem daar toch mee terwijl je wel een behoorlijk eisenpakket hebt qua huis en locatie?
Neem eens contact op met een makelaar in de regio waar je echt wilt kopen, het liefst degene die nagenoeg alles op die specifieke locatie verkoopt.
Zorg dat je op hun lijstje komt te staan zodat ze aan jou denken zodra iemand zijn huis wil verkopen.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 20:27 schreef Hondenfluitje het volgende:

[..]

Toch zie ik om me heen mensen die zonder aankoopmakelaar een gewild huis kopen. Die zien uiteraard de meerwaarde er niet van in.

Ik heb komende week een bezichtiging, zonder aankoopmakelaar ook. Het betreft een sociale huurwoning en ben zelf huurder bij deze corporatie, mijn eventuele bod krijgt voorrang op andere biedingen. Ook kan ik door omstandigheden een stuk meer eigen geld inbrengen dan een hoop andere mensen. Ik schat vooralsnog in dat dit 2 jokers zijn om genoeg op te vallen t.o.v. mensen die wel een makelaar hebben.

Ik help het je hopen. Ben je op de eerste bezichtigingsdag? Anders kan het maar zo zijn dat je afgebeld wordt als je op een later moment gepland staat.

Telegraaf: Nieuw stikstofdrama hangt in de lucht

quote:

Als de onderbouwing van het kabinet bij de Raad van State sneuvelt, zijn de gevolgen gigantisch. De VVD-minister erkent dat er veel op het spel staat: „Dit is heel groot. Het gaat verder dan alleen de snelwegprojecten. Dit model gebruiken we bij alles waar sprake is van een verkeersaantrekkende werking. Dus ook voor de woningbouwplannen. Elke nieuwe wijk of straat trekt verkeer aan.”

Daar gaan we weer

Ik heb net een nieuw huis gekocht, in een dorp niet ver van Utrecht (< 20km), wat al een halfjaar te koop stond en zelfs al voorzichtig iets in prijs gedaald was. Daarbij konden wij zelfs nog eens een paar %-jes van de prijs afkletsen. we waren in een half jaar tijd de 4e of 5e kijkers. En er is echt niks mis mee, we wijten het aan de angst van mensen "zo lang te koop al, er zal wel wat mis mee zijn"

Ons eigen huis tegen Utrecht aan staat ook as we speak te koop: gisteren en vandaag zijn er kijkdagen, en buitelen de potentiele kopers al over elkaar heen bij de makelaar met direct genoemde biedingen zo hoog als we nooit hadden durven dromen - alleen maar om te voorkomen dat het een open inschrijving wordt. Die laten we evengoed lekker doorgaan, dus a.s. maandag weten wij wie ons huis koopt en tegen welk bedrag.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 13:35 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wat is je probleem daar toch mee terwijl je wel een behoorlijk eisenpakket hebt qua huis en locatie?
Neem eens contact op met een makelaar in de regio waar je echt wilt kopen, het liefst degene die nagenoeg alles op die specifieke locatie verkoopt.
Zorg dat je op hun lijstje komt te staan zodat ze aan jou denken zodra iemand zijn huis wil verkopen.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 09:45 schreef Kreator het volgende:
Ondertussen 6 makelaars in de regio gesproken die allemaal niet op zoek willen naar een woning om geld te verdienen als aankoopmakelaar. Enige wat ze willen doen is mee als je zelf een huis hebt gevonden (flikker toch op, dan doe ik het zelf wel) en je mag je inschrijven op de mailinglist.
Genieten.

Dat heb ik dus al gedaan. En dan heeft het weinig zin dat iedereen élke keer weer doordramt over een aankoopmakelaar.

(en hoe je bij een behoorlijk eisenpakket komt weet ik niet. We willen geen appartement en geen tussenwoning.Dat zijn de eisen.)

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 15:12 schreef Gripper het volgende:
in een dorp niet ver van Utrecht (< 20km

Same.