Koop jij nog een huis? #12 New home, who dis?

Ik woon in Ierland en ik heb geen flauw idee hoe ik uberhaupt zou moeten beginnen met een huis te kopen.

Een vriend van mij heeft recent een appartement gekocht en die was toch wel dik 30k kwijt aan zijn totale downpayment en dergelijke. Zulke bedragen heb ik simpelweg niet liggen.

Wél verdien ik dik bovenmodaal voor Ierse begrippen. Maar alsnog, het is gewoon niet realistisch om nu te kopen.

D

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 15:26 schreef DW457 het volgende:

[..]

Beginnen met je studieschuld af te betalen?

Dan heb ik al helemaal geen spaargeld meer.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 15:34 schreef DW457 het volgende:

[..]

Tsja...

Ik weet niet of jij ooit met je ouders over geld hebt gepraat, maar raadden zij jou destijds aan om te huren of om te kopen, denk je?

Ik heb alleen maar gehoord: kopen kopen kopen kopen kopen kopen. Dat dat simpelweg financieel niet haalbaar is, heeft mijn vader geen boodschap aan hoor. Je kan nog de gemiddelde prijzen tonen en de maximale hypotheek die je kan krijgen, het zal alsnog mijn eigen schuld zijn dat ik niet kan kopen. Niet voor rede vatbaar.

En als ik wil kopen, zal ik toch ergens op moeten besparen. Bijvoorbeeld op die studieschuld.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 15:34 schreef DW457 het volgende:

[..]

Tsja... Had je maar zuiniger moeten leven tijdens je studententijd en niet moeten bijlenen.

Veel succes met op kamers wonen in de randstad (en niet eens amsterdam !) zonder bij te lenen.

En als je zegt dat ik dan maar thuis had moeten wonen: dan mag jij even op gaan zoeken welke universiteit met het OV aan te reizen is vanuit Terneuzen, Zeeuws-Vlaanderen.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 15:41 schreef DW457 het volgende:

[..]

Vervolgens heb je ervoor gekozen niets terug te betalen terwijl je wel zegt een goed salaris te hebben. Ja, dat is ook een keuze. Nu wordt je schuld meegenomen in de berekening van een hypotheek.

Dan mag jij me eens gaan vertellen hoe een buitenlandse bank een niet-BKR-geregistreerde studieschuld in Nederland gaat ontdekken.

quote:

Je kan ook accepteren dat kopen er, vanwege je financiële situatie, niet in zit en (tijdelijk) gaan huren in de vrije sector of middenhuur. Of je blijft in het buitenland. Kopen is geen recht en de woningmarkt is ronduit beroerd.

Denk je dat ik nu op straat sta of zo? Ik huur al in de vrije sector. Ik betaal een prijs die vergelijkbaar is met een appartement op een toplocatie in Amsterdam Centrum.

Goedkoper wonen dan dit (ik betaal al dik onder de marktprijs hier overigens) is simpelweg geen optie, omdat ik geen auto kan rijden. Hier in Ierland is er nu eenmaal niet zulk goed openbaar vervoer.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 16:49 schreef DW457 het volgende:

[..]

Ik heb het over Nederland.
[..]

Nou top, dan blijf je toch daar? Ik zie het probleem dan niet zo.

Het enige wat ik nu mis is een eigen huis met een hypotheek, verder gaat het inderdaad prima.

Ik denk dat veel mensen met mij hebben verwacht dat de huizenprijzen zouden gaan instorten. Dat is helaas niet gebeurd en lijkt ook niet te gaan gebeuren, simpelweg door een absoluut tekort aan woningen over de gehele linie.

Totdat de boel in mekaar klapt en ik dus kan kopen (of totdat ik met heel veel moeite zelf mijn downpayment bij mekaar heb gescharreld) ga ik dus geen cent betalen aan die studieschuld.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 16:57 schreef DW457 het volgende:

[..]

Ja, dat is een keuze. Dan moeten je ook niet gaan janken als dat opeens tegen je keert, want het is ook een bewuste keuze van je.

Als ze me oppakken op schiphol, maak ik ze meteen 3 duizend euro over als eerste aanbetaling, opgelost.

Of ik daarna nog doorga met betalen, dat zie ik dan wel weer.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 16:59 schreef DW457 het volgende:

[..]

Ok, dat moet je helemaal zelf weten. Maar zoals ik al zei, niet janken dan als je er last van hebt. Dat is dan gewoon ronduit sneu, dus doe jezelf dan ook niet daarmee te kort.

Het enige waar ik momentee llast van heb is dat ik geen hypotheek kan krijgen, met geen enkele mogelijkheid. Of ik nu een paar duizend spaargeld heb liggen of niet verandert daar niks aan. Om genoeg te krijgen voor een downpayment, moet ik met mijn huidige spaartempo (dus zonder het afbetalen van mijn studieschuld) 6 en een half jaar sparen, heb ik uitgerekend.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 17:07 schreef DW457 het volgende:

[..]

Dat probleem heb ik inderdaad ook. Tot hoeveel kom jij?

Nou ik ga er in ieder geval vanuit dat ik zonder minstens 30k op de spaarrekening word uitgelachen bij de bank als ik om een hypotheek vraag.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 17:10 schreef sirdanilot het volgende:

[..]

Nou ik ga er in ieder geval vanuit dat ik zonder minstens 30k op de spaarrekening word uitgelachen bij de bank als ik om een hypotheek vraag.

50k is zeker aan te raden in de huidige markt. Je moet immers ook nog wat meubels etc kopen.

Kan je in NL 100% hypotheek krijgen op als je alleen bent?

In Belgie kon ik slechts 90% hypo krijgen. Tel daarbij nog 20k aan kosten aan de notaris/belastingen etc, dan moet je al gouw 20% eigen vermogen hebben. Wel ideaal is 1.27% rente voor 25 jaar vast we mogen niet klagen.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 15:26 schreef DW457 het volgende:

[..]

Beginnen met je studieschuld af te betalen?

Een studieschuld in het buitenland daar mogen ze niet naar kijken.

@sirdanilot In de UK is de stampduty gepauzeerd, scheelt al een paar duizend, en minimale downpayment verlaagd van 10% naar 5%. Ook schijnt dat sinds een maand de overheid tot 20 of 25% van de mortgage kan lenen voor 5 jaar. Dat scheelt dan flink in rente op je hypotheek de eerste 5 jaar. En na 5 jaar zou je die lening schijnbaar om kunnen zetten zodat je er alleen rente over betaald.
Nieuwbouw projecten willen ook nog wel eens help-to-buy schemes hebben waarmee een deel van de downpayment betaald kan worden.

Maar inderdaad, die downpayment zijn lastig als starter, zeker alleen en je begint vanuit een situatie met studieschuld.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 20:36 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]

Een studieschuld in het buitenland daar mogen ze niet naar kijken.

@:sirdanilot In de UK is de stampduty gepauzeerd, scheelt al een paar duizend, en minimale downpayment verlaagd van 10% naar 5%. Ook schijnt dat sinds een maand de overheid tot 20 of 25% van de mortgage kan lenen voor 5 jaar. Dat scheelt dan flink in rente op je hypotheek de eerste 5 jaar. En na 5 jaar zou je die lening schijnbaar om kunnen zetten zodat je er alleen rente over betaald.
Nieuwbouw projecten willen ook nog wel eens help-to-buy schemes hebben waarmee een deel van de downpayment betaald kan worden.

Maar inderdaad, die downpayment zijn lastig als starter, zeker alleen en je begint vanuit een situatie met studieschuld.

In mijn ervaring is dit soort overheidssteun niet echt te krijgen als je niet de nationaliteit bezit. Met de Brexit ga ik ook niet naar het VK verhuizen eerlijk gezegd.

Ik keek laatst rond en zag een heleboel leuke stukjes land en huisjes in Portugal voor onder de 50k. Soms heb je voor 25k al een stuk land met een oud huis. Stel ik heb uiteindelijk die 25k bij mekaar dan kan ik dat wel kopen, maar hoe ik het met mijn twee linkerhanden + dyspraxie ga lopen opknappen? Geen idee. Als je dat láát doen in een land als Portugal ben je wel 5 jaar verder eer dat het bewoonbaar is, vanwege de mentaliteit daar.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 17:03 schreef sirdanilot het volgende:

[..]

Het enige waar ik momentee llast van heb is dat ik geen hypotheek kan krijgen, met geen enkele mogelijkheid. Of ik nu een paar duizend spaargeld heb liggen of niet verandert daar niks aan. Om genoeg te krijgen voor een downpayment, moet ik met mijn huidige spaartempo (dus zonder het afbetalen van mijn studieschuld) 6 en een half jaar sparen, heb ik uitgerekend.

De hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen is volgens mij niet afhankelijk van de grootte van je downpayment. Het heeft vooral invloed op de rente van je hypotheek. Leen 300k voor een huis van 400k dan krijg je een lagere rente dan wanneer je 380k leent voor een huis van 400k.
En ze mogen niet naar leningen uit het buitenland kijken. Mijn vriendin heeft nog ee credit card uitstaan in de VS, en nog een flinke studielening daar ook. Afgelopen week is een paar keer gekeken naar wat we konden lenen, soms vragen ze dat voordat ze een afspraak willen maken om een huis te bekijken, en daar hebben we netjes over haar schulden in de VS verteld, maar dat blijkt niks uit te maken. Tenzij dat in Ierland wel het geval is omdat dat EU is.

Raar geval die federal studie lening in de VS. Er zit een maas in de wet waardoor mijn vriendin er een beetje doorheen zwemt. Als je 50k ofzo of meer verdient in de VS, moet je je lening af gaan betalen. Als je als Amerikaan in het buitenland woont, en je verdient meer dan $115k dan moet over het bedrag boven die $115k in de VS inkomstenbelasting betalen. Maar als je minder dan die $115k verdient wordt het gezien als een negatief inkomen, en hoef je de lening dus ook niet af te betalen. Dus ondanks dat ze hier een salaris heeft waarmee ze in de VS de lening terug zou moeten gaan betalen, is dat niet het geval omdat ze onder die $115k zit, en dus, voor de belasting in de VS, een negatief inkomen heeft.

Overigens zou ik er niet echt vanuit gaan dat je maandlasten omlaag zouden gaan als je van huren naar kopen gaat. Misschien als je nu inderdaad heel duur huurt, maar aangezien je zegt dat dat is omdat je geen auto kunt rijden, dan zul je ook niet goedkoop huisje kunnen krijgen wat binnen reisafstand naar je werk te doen als ik het zo lees.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 20:36 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]

Een studieschuld in het buitenland daar mogen ze niet naar kijken.

@:sirdanilot In de UK is de stampduty gepauzeerd, scheelt al een paar duizend, en minimale downpayment verlaagd van 10% naar 5%. Ook schijnt dat sinds een maand de overheid tot 20 of 25% van de mortgage kan lenen voor 5 jaar. Dat scheelt dan flink in rente op je hypotheek de eerste 5 jaar. En na 5 jaar zou je die lening schijnbaar om kunnen zetten zodat je er alleen rente over betaald.
Nieuwbouw projecten willen ook nog wel eens help-to-buy schemes hebben waarmee een deel van de downpayment betaald kan worden.

Maar inderdaad, die downpayment zijn lastig als starter, zeker alleen en je begint vanuit een situatie met studieschuld.

Alleen rente betalen hebben we gemiddeld niet zulke goede ervaringen mee op mondiaal gebied ;-)

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 20:44 schreef sirdanilot het volgende:

[..]

In mijn ervaring is dit soort overheidssteun niet echt te krijgen als je niet de nationaliteit bezit. Met de Brexit ga ik ook niet naar het VK verhuizen eerlijk gezegd.

Ik keek laatst rond en zag een heleboel leuke stukjes land en huisjes in Portugal voor onder de 50k. Soms heb je voor 25k al een stuk land met een oud huis. Stel ik heb uiteindelijk die 25k bij mekaar dan kan ik dat wel kopen, maar hoe ik het met mijn twee linkerhanden + dyspraxie ga lopen opknappen? Geen idee. Als je dat láát doen in een land als Portugal ben je wel 5 jaar verder eer dat het bewoonbaar is, vanwege de mentaliteit daar.

Ja wat een kut land dat nederland he, en dan voor die 25k woon je ook nog ergens waar je zonder auto niets gaat bereiken.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 16:57 schreef sirdanilot het volgende:

[..]

Als ze me oppakken op schiphol, maak ik ze meteen 3 duizend euro over als eerste aanbetaling, opgelost.

Of ik daarna nog doorga met betalen, dat zie ik dan wel weer.

Je gaat niet opgepakt worden voor de DUO. Don't worry, het is niet zo een soort overheidsschuld. Als het er zo een was dan was een aanbetaling ook niet voldoende, maar had je gewoon lekker even mogen zitten zonder dat je schuld vervalt. Dat het CJIB de incasso overneemt betekend niet dat alle dwangmiddelen er voor open staan.

Neemt niet weg dat het hufterig blijft

Maar ergens las ik dat je nog wel 6.5 a 7 jaar aan het sparen was voor je aanbetaling voor je woning. Waar de fuck wil je dan onderhoud en shit van betalen? Effectief onderaan de streep met (al dan niet verplichte) levensverzekeringen, belastingen en onderhoud etc. schelen huren en kopen in Nederland nu ook weer niet zo veel. Dus zoveel gaat je positie dan niet verbeteren.

Verder:
Nee het is geen recht. Nee jij als kind hebt niet het recht op hetzelfde en beter dan wat je ouders hadden. Echt, ik dacht dat die gedachte aan het uitsterven was uit m'n generatie. Maar gefeliciteerd, je bent een echte millenial.

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 20:44 schreef sirdanilot het volgende:

[..]

Ik keek laatst rond en zag een heleboel leuke stukjes land en huisjes in Portugal voor onder de 50k. Soms heb je voor 25k al een stuk land met een oud huis. Stel ik heb uiteindelijk die 25k bij mekaar dan kan ik dat wel kopen, maar hoe ik het met mijn twee linkerhanden + dyspraxie ga lopen opknappen? Geen idee. Als je dat láát doen in een land als Portugal ben je wel 5 jaar verder eer dat het bewoonbaar is, vanwege de mentaliteit daar.

Je moet even praten met @michaelmoore . Die had in het legendarische huizenmarkttopic nog wel wat vergelijkbaar geprijsde bouwvallen in Frankrijk

quote:

Op dinsdag 6 april 2021 21:26 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Je moet even praten met @:Michaelmoore . Die had in het legendarische huizenmarkttopic nog wel wat vergelijkbaar geprijsde bouwvallen in Frankrijk

Haha rijd een gemiddeld dorp in in Frankrijk, en voor dat bedrag koop je het halve dorp xD