WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoezo? Heb jij geen 5 ton??quote:Op woensdag 31 maart 2021 08:12 schreef Bosbeetle het volgende:
En ik me altijd maar afvragen hoe komt men aan het geld...
Als je 400k moet lenen voor een huis tegen 1%, dan betaal je ongeveer 1100 aflossing en 300 rente per maand. Als je 400k moet lenen tegen 5% dan betaal je 1100 aflossing en 1500 rente per maand. Als je 200k moet lenen tegen 5% zit je ongeveer op dezelfde maandlasten als 400k lenen tegen 1%. Let op dit is even een snelle berekening voor je beeld. Maar dat maakt dus wel behoorlijk wat uit.quote:Op woensdag 31 maart 2021 07:40 schreef hoechst het volgende:
[..]
Wat schieten ze daar mee op dan?
Vraagprijs is niet aftrekbaar...
Rente wel.
Facts don't care about your feelings
Nee maar ik bedoel meer dat je hier row hoort die met schulden en zonder baan (maar wel een eigen bedrijf) een huis koopt. Ikzelf heb altijd het idee dat je goed in de slappe was moet zitten om een huis te kopen of in ieder geval wel veel stabiliteit moet hebben. Maar ik heb zo blijkt steeds vaker hele rare denkbeelden als het om geld gaat en een complete weerstand tegen geld uitgeven dat ik (nog) niet heb.quote:
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
De opmerking van dat persoon moet je maar niet serieus nemen.quote:
[..]
Nee maar ik bedoel meer dat je hier row hoort die met schulden en zonder baan (maar wel een eigen bedrijf) een huis koopt. Ikzelf heb altijd het idee dat je goed in de slappe was moet zitten om een huis te kopen of in ieder geval wel veel stabiliteit moet hebben. Maar ik heb zo blijkt steeds vaker hele rare denkbeelden als het om geld gaat en een complete weerstand tegen geld uitgeven dat ik (nog) niet heb.
Slaat nergens op.
Als ik hem goed begrijp heeft zijn vriendin dus de overwaarde gebruikt van de vorige woning, uiteindelijk moesten ze nog 177k bijlenen en dat kon op de winst van zijn onderneming (dat is strikt gezien ook geen salaris). Hij heeft het misschien over een grachtenpand, maar ik neem aan niet in Amsterdam. Een woning aan een gracht hoeft niet altijd duur te zijnquote:
[..]
Nee maar ik bedoel meer dat je hier row hoort die met schulden en zonder baan (maar wel een eigen bedrijf) een huis koopt. Ikzelf heb altijd het idee dat je goed in de slappe was moet zitten om een huis te kopen of in ieder geval wel veel stabiliteit moet hebben. Maar ik heb zo blijkt steeds vaker hele rare denkbeelden als het om geld gaat en een complete weerstand tegen geld uitgeven dat ik (nog) niet heb.
zeker niet als het klein is.
Facts don't care about your feelings
Ik voel me in dit topic soms als kafka die met een ambtenaar praat:
Als het om huizen, hypotheken en huizenmarkten gaat worden er altijd dingen met een stelligheid en een gemak gezegd waarvan ik dan denk ik heb een heel leven nodig om de volledig implicatie van die opmerking te begrijpen
Als het om huizen, hypotheken en huizenmarkten gaat worden er altijd dingen met een stelligheid en een gemak gezegd waarvan ik dan denk ik heb een heel leven nodig om de volledig implicatie van die opmerking te begrijpen
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Je kan via het kadaster ook zien wat er een jaar geleden gedaan werd (koop dan meerder postcodes voor goede spreiding) en vergelijk dat met de steiging in je woonplaats van het afgelopen jaar.quote:
Hier in de randstad is het behoorlijk pet, zoals bekend
Nu is er wel een wijk hier waar de woningbouw woningen in de verkoop gooit, als huurders eruit gaan. Grote woningen, voor een 'bieden vanaf' prijs en met loting.
Al 1x uitgeloot, maar blijkbaar was ons bod te laag. Ma + Di weer een loting, dus we blijven proberen.
Nu de vraag voor 1 miljoen, is er behalve het kadaster (woningen verkocht laatste 6 mnd staan er nog niet in?) een andere manier om de verkoopprijs van de woningen die al zo verkocht zijn te achterhalen? Wil natuurlijk, mochten we een bod uit mogen brengen, niet meteen marktconform + 20% bieden als dat niet nodig is
The world outside is burning with a brand new light but it isn't one that makes me feel warm. Don't go mistaking your house burning down for the dawn - Frank Turner
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Wij gaan volgende week naar een huis kijken, we zijn de 1e kijkers voor dat huis. Het heeft een hoop van wat we zoeken, maar ook een hoop niet.
Dus ja.
Dus ja.
Breitling - Instruments for Professionals
Hopen dat de rente nog even zo blijft, wij betalen echt een shitload aan rente en volgend jaar loopt de rente periode af. Als de rente dan nog gunstig staat dan betalen we echt nog een schijntje per maand 
Denk niet dat wij nog snel iets anders zouden gaan kopen. Misschien als we oud en versleten zijn en kleiner willen gaan wonen.
Denk niet dat wij nog snel iets anders zouden gaan kopen. Misschien als we oud en versleten zijn en kleiner willen gaan wonen.
Ik heb de rente op 2.6 staan. 3,5 jaar geleden was dat prima, nu is dat 'hoog', maar ja, op het huis daarvoor had ik 5.25% rente.quote:
Hopen dat de rente nog even zo blijft, wij betalen echt een shitload aan rente en volgend jaar loopt de rente periode af. Als de rente dan nog gunstig staat dan betalen we echt nog een schijntje per maand
Denk niet dat wij nog snel iets anders zouden gaan kopen. Misschien als we oud en versleten zijn en kleiner willen gaan wonen.
Het punt is dat ik nog geen huis heb gevonden dat zo is zoals het huis wat we nu hebben, dus op sommige dingen zouden we met het huis waar we naar gaan kijken er op vooruit gaan, maar qua keuken gaan we er op achteruit. We hebben nu een huge keuken, en dat is in dat andere huis niet. Dat is wat me het meeste tegenstaat.
Breitling - Instruments for Professionals
Je ziet toch in zijn voorbeeld dat de hypotheekverstrekker daar rekening mee houdt? Verder weten we niet of het inkomen van zijn vriendin zwaarder telt dan zijn inkomen.quote:
[..]
Nee maar ik bedoel meer dat je hier row hoort die met schulden en zonder baan (maar wel een eigen bedrijf) een huis koopt. Ikzelf heb altijd het idee dat je goed in de slappe was moet zitten om een huis te kopen of in ieder geval wel veel stabiliteit moet hebben. Maar ik heb zo blijkt steeds vaker hele rare denkbeelden als het om geld gaat en een complete weerstand tegen geld uitgeven dat ik (nog) niet heb.
Zij durfde wel een huis te kopen en kan nu de overwaarde gebruiken voor hun nieuwe huis.
Best veel mensen komen dmv overwaarde aan geld.
Yes, 135m2 aan wonen op 135m2 aan perceel. Met achterin nog ruimte voor een carport wat makkelijk een garage kan zijn.quote:
Alle elementen van een grachtenpand zijn aanwezig: souterrain wat groter is dan mijn studentenkamer, bordes voorkant, hoog plafond woonkamer etc. Maar het pand is wel van 2001
Feitelijk gezien studeren wij beide nog inderdaad. Ik heb nog geen dag gewerkt (voor een baas). Mijn eenmanszaak is dan ook volledig geautomatiseerd.quote:
[..]
Nee maar ik bedoel meer dat je hier row hoort die met schulden en zonder baan (maar wel een eigen bedrijf) een huis koopt. Ikzelf heb altijd het idee dat je goed in de slappe was moet zitten om een huis te kopen of in ieder geval wel veel stabiliteit moet hebben. Maar ik heb zo blijkt steeds vaker hele rare denkbeelden als het om geld gaat en een complete weerstand tegen geld uitgeven dat ik (nog) niet heb.
Een 20 jaar aan het water (in Beuningen?) noem ik nou niet direct een grachtenpand.quote:Op woensdag 31 maart 2021 10:08 schreef RoW_0 het volgende:
[..]
Yes, 135m2 aan wonen op 135m2 aan perceel. Met achterin nog ruimte voor een carport wat makkelijk een garage kan zijn.
Alle elementen van een grachtenpand zijn aanwezig: souterrain wat groter is dan mijn studentenkamer, bordes voorkant, hoog plafond woonkamer etc. Maar het pand is wel van 2001
[..]
Feitelijk gezien studeren wij beide nog inderdaad. Ik heb nog geen dag gewerkt (voor een baas). Mijn eenmanszaak is dan ook volledig geautomatiseerd.
Maar verder gefeliciteerd.
Thanks. Het is niet Beuningen though. Maar dat is het dus: een grachtenpand hoeft dus niet oud te zijn. Het wordt ook te koop aangeboden als grachtenpand en in het taxatierapport opgenomen als grachtenpand. Alle karakteristieken zijn verder wel. En áls het pas na een bepaalde leeftijd een grachtenpand wordt, lucky me. I guess.quote:
[..]
Een 20 jaar aan het water (in Beuningen?) noem ik nou niet direct een grachtenpand.
Maar verder gefeliciteerd.
Wij hebben 5% maar nog een spaarhypotheekquote:
[..]
Ik heb de rente op 2.6 staan. 3,5 jaar geleden was dat prima, nu is dat 'hoog', maar ja, op het huis daarvoor had ik 5.25% rente.
Het punt is dat ik nog geen huis heb gevonden dat zo is zoals het huis wat we nu hebben, dus op sommige dingen zouden we met het huis waar we naar gaan kijken er op vooruit gaan, maar qua keuken gaan we er op achteruit. We hebben nu een huge keuken, en dat is in dat andere huis niet. Dat is wat me het meeste tegenstaat.
Met een meidenkwartet
Deze week als starter voor het eerst een bod gedaan. 15.000 euro boven vraagprijs. Is hem helaas niet geworden. Hoger kan ook haast niet.
Leuke tijd om zo de woningmarkt op te gaan. Je zit helemaal vast.
Die startersleningen en afschaffen overdrachtsbelasting is trouwens ook een wassen neus. Het stuwt alleen maar de prijzen nog meer op want die extra spaarcenten en extra lening zullen veel mensen gebruiken om te gaan overbieden.
Gevolg, veel starters komen met torenhoge leningen bij gemeentes bovenop de normale hypotheek. Lijkt wel een nieuwe crisis aan het worden zo.
Leuke tijd om zo de woningmarkt op te gaan. Je zit helemaal vast.
Die startersleningen en afschaffen overdrachtsbelasting is trouwens ook een wassen neus. Het stuwt alleen maar de prijzen nog meer op want die extra spaarcenten en extra lening zullen veel mensen gebruiken om te gaan overbieden.
Gevolg, veel starters komen met torenhoge leningen bij gemeentes bovenop de normale hypotheek. Lijkt wel een nieuwe crisis aan het worden zo.
Hoezo zit je vast? Bij mij was het meteen raak, maar ik heb dan ook 26K overboden. Voorbeeld: mijn vriendin kreeg 40K boven vraagprijs. Enfin, minus 7000 euro aan overdrachtsbelasting hebben we feitelijk 19.000 euro overgeboden.quote:
Deze week als starter voor het eerst een bod gedaan. 15.000 euro boven vraagprijs. Is hem helaas niet geworden. Hoger kan ook haast niet.
Leuke tijd om zo de woningmarkt op te gaan. Je zit helemaal vast.
Die startersleningen en afschaffen overdrachtsbelasting is trouwens ook een wassen neus. Het stuwt alleen maar de prijzen nog meer op want die extra spaarcenten en extra lening zullen veel mensen gebruiken om te gaan overbieden.
Gevolg, veel starters komen met torenhoge leningen bij gemeentes bovenop de normale hypotheek. Lijkt wel een nieuwe crisis aan het worden zo.
Omdat er gewoon niks beschikbaar is. Als je alleen wilt kopen kom je al bijna nergens. En nee het is niet in de randstad.quote:Op woensdag 31 maart 2021 22:36 schreef RoW_0 het volgende:
[..]
Hoezo zit je vast? Bij mij was het meteen raak, maar ik heb dan ook 26K overboden. Voorbeeld: mijn vriendin kreeg 40K boven vraagprijs. Enfin, minus 7000 euro aan overdrachtsbelasting hebben we feitelijk 19.000 euro overgeboden.
Er zijn geen koopwoningen. Er zijn ook geen huurwoningen. Sociale huur is hier bijna 10 jaar wachtrij. Particuliere huur is 1000 euro p/m en zelfs daar een soort lotingsysteem.
Welke regio?quote:
[..]
Omdat er gewoon niks beschikbaar is. Als je alleen wilt kopen kom je al bijna nergens. En nee het is niet in de randstad.
Er zijn geen koopwoningen. Er zijn ook geen huurwoningen. Sociale huur is hier bijna 10 jaar wachtrij. Particuliere huur is 1000 euro p/m en zelfs daar een soort lotingsysteem.
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Dat venix wijkje voor een plas water is relatief goedkoop daarquote:
[..]
Een 20 jaar aan het water (in Beuningen?) noem ik nou niet direct een grachtenpand.
Maar verder gefeliciteerd.
Haha, en dan had je nu waarschijnlijk liever 8% gehadquote:
[..]
Wij hebben 5% maar nog een spaarhypotheek
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Dat zal er vooral aan liggen hoeveel er al opgebouwd is in het spaardeel.quote:
[..]
Haha, en dan had je nu waarschijnlijk liever 8% gehad
Als je 300K hypotheek hebt met 50K in het spaardeel ben je niet blij met die hoge rente, dan kun je het equivalent van het maandelijkse spaardeel plus de rente-opbouw makkelijk aflossen van het verschil.
Ik ging er door de combinatie van rentepercentage en spaarhyptoheek impliciet van uit dat die al een jaar of 15 aan looptijd gehad heeft. Maar hij kan natuurlijk ook op de valreep in 2013 afgesloten zijn alhoewel het rentepercentage dan wel erg hoog zou zijn.quote:
[..]
Dat zal er vooral aan liggen hoeveel er al opgebouwd is in het spaardeel.
Als je 300K hypotheek hebt met 50K in het spaardeel ben je niet blij met die hoge rente, dan kun je het equivalent van het maandelijkse spaardeel plus de rente-opbouw makkelijk aflossen van het verschil.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Onze annuïteitenhypotheek van midden 2013 (LTV <90%) was ook 4,6% dus voor een spaarhypotheek met een LTV van 100% zou die 5% niet eens vreemd zijn.quote:
[..]
Ik ging er door de combinatie van rentepercentage en spaarhyptoheek impliciet van uit dat die al een jaar of 15 aan looptijd gehad heeft. Maar hij kan natuurlijk ook op de valreep in 2013 afgesloten zijn alhoewel het rentepercentage dan wel erg hoog zou zijn.
Inmiddels iets verder hier in de UK. Ze zijn niet zo creatief met hypotheken hier lijkt het. Aflossingvrije hypotheken daar doen ze eigenlijk alleen aan als je minimaal 50% van de waarde van het huis inlegt en de waarde van je betaling aan de hypotheek aan het einde minstens 250K waard is.
Ook langdurige rentevaste periodes doen ze niet aan, 5 jaar is de max lijkt het. En dit is waar de waarde van je downpayment in zit. Je kunt wel een rente krijgen van 1.09% voor 2 jaar vast, of 1.29% voor 5 jaar vast, maar alleen met een LTV (Loan to Value) van 60%. Met een downpayment van 10% zit je dus op een LTV van 90%, en dan is de rente voor 3-3.5%.
Hypetheekrenteaftrek hebben ze sowieso nooit van gehoord.
Deze site kreeg ik aangeraden en die geeft schijnbaar wel een redelijk beeld van de huidige tarieven: https://www.santanderforintermediaries.co.uk/
Ook langdurige rentevaste periodes doen ze niet aan, 5 jaar is de max lijkt het. En dit is waar de waarde van je downpayment in zit. Je kunt wel een rente krijgen van 1.09% voor 2 jaar vast, of 1.29% voor 5 jaar vast, maar alleen met een LTV (Loan to Value) van 60%. Met een downpayment van 10% zit je dus op een LTV van 90%, en dan is de rente voor 3-3.5%.
Hypetheekrenteaftrek hebben ze sowieso nooit van gehoord.
Deze site kreeg ik aangeraden en die geeft schijnbaar wel een redelijk beeld van de huidige tarieven: https://www.santanderforintermediaries.co.uk/
