Koop jij nog een huis? #12 New home, who dis?

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 16:30 schreef Kreator het volgende:

[..]

Same.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 16:30 schreef Kreator het volgende:

[..]

[..]

Dat heb ik dus al gedaan. En dan heeft het weinig zin dat iedereen élke keer weer doordramt over een aankoopmakelaar.

(en hoe je bij een behoorlijk eisenpakket komt weet ik niet. We willen geen appartement en geen tussenwoning.Dat zijn de eisen.)

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 16:30 schreef Kreator het volgende:

[..]


[..]

Dat heb ik dus al gedaan. En dan heeft het weinig zin dat iedereen élke keer weer doordramt over een aankoopmakelaar.

(en hoe je bij een behoorlijk eisenpakket komt weet ik niet. We willen geen appartement en geen tussenwoning.Dat zijn de eisen.)

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 22:29 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ik lees hier toch echt dat je woningen in de mail krijgt voor ze op Funda staan, dat lijkt me redelijk essentieel.

No offence, maar geen appartement en geen tussenwoning in de regio Utrecht en ik zag net iets langskomen van 447K? dan heb je het dus over een tweekapper of vrijstaand, maar dat zijn redelijk stevige eisen voor de regio.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 15:12 schreef Gripper het volgende:
Ik heb net een nieuw huis gekocht, in een dorp niet ver van Utrecht (< 20km), wat al een halfjaar te koop stond en zelfs al voorzichtig iets in prijs gedaald was. Daarbij konden wij zelfs nog eens een paar %-jes van de prijs afkletsen. we waren in een half jaar tijd de 4e of 5e kijkers. En er is echt niks mis mee, we wijten het aan de angst van mensen "zo lang te koop al, er zal wel wat mis mee zijn"

Ons eigen huis tegen Utrecht aan staat ook as we speak te koop: gisteren en vandaag zijn er kijkdagen, en buitelen de potentiele kopers al over elkaar heen bij de makelaar met direct genoemde biedingen zo hoog als we nooit hadden durven dromen - alleen maar om te voorkomen dat het een open inschrijving wordt. Die laten we evengoed lekker doorgaan, dus a.s. maandag weten wij wie ons huis koopt en tegen welk bedrag.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 15:12 schreef Gripper het volgende:
Ik heb net een nieuw huis gekocht, in een dorp niet ver van Utrecht (< 20km), wat al een halfjaar te koop stond en zelfs al voorzichtig iets in prijs gedaald was. Daarbij konden wij zelfs nog eens een paar %-jes van de prijs afkletsen. we waren in een half jaar tijd de 4e of 5e kijkers. En er is echt niks mis mee, we wijten het aan de angst van mensen "zo lang te koop al, er zal wel wat mis mee zijn"

Ons eigen huis tegen Utrecht aan staat ook as we speak te koop: gisteren en vandaag zijn er kijkdagen, en buitelen de potentiele kopers al over elkaar heen bij de makelaar met direct genoemde biedingen zo hoog als we nooit hadden durven dromen - alleen maar om te voorkomen dat het een open inschrijving wordt. Die laten we evengoed lekker doorgaan, dus a.s. maandag weten wij wie ons huis koopt en tegen welk bedrag.

quote:

Op vrijdag 5 maart 2021 09:25 schreef Blik het volgende:

[..]

Waar ga je naartoe verhuizen? Meer richting de heuvelrug?

quote:

Op vrijdag 5 maart 2021 10:39 schreef Gripper het volgende:

[..]

Yes, niet in een van die villadorpen zoals Maarn/Doorn/Leersum hoor, dat konden we dan weer niet betalen. Maar vanuit mn zolderraam zie ik de Dutch mountains wel hoog oprijzen: Cothen wordt het

quote:

Op zaterdag 6 maart 2021 18:56 schreef Kreator het volgende:
@:coolguy ik heb voor het eerst een verhuisbedrijf ingehuurd en dat was echt elke cent (1350) waard. Wat een genot.

quote:

Op zaterdag 6 maart 2021 17:30 schreef Heph844 het volgende:
Het bieden met voorkennis in de makelaarswereld moet stoppen

Het was 12 uur en de biedingstermijn op mijn appartement in Amsterdam verstreek. Weldra zou mijn makelaar bellen en verslag doen van de biedingen. Maar het bleef stil. Om 10 voor half 1 ging eindelijk de telefoon. Twee biedingen lagen vlak bij elkaar, het scheelde maar ¤1500. De koper met het hoogste bod was drie maal komen kijken, de andere bieder kende het huis goed en bood zonder makelaar. Voor mijn makelaar was het zonneklaar: de eerste bieder had het hoogste bod en die zou ik het huis moeten verkopen. Ik volgde mijn makelaar.

Maar iets zat me niet lekker: waarom duurde het zo lang voordat ik deze uitkomst te horen kreeg? Ik besloot mijn makelaar nader aan de tand te voelen. Met tegenzin liet de makelaar mij de waarheid horen.

Allereerst was het bod van de particulier, dat om 11:40 uur was uitgebracht, om 12:00 uur het hoogste geweest. Mijn makelaar had de ‘winnende’ makelaar op haar verzoek wat hints gegeven dat het bod hoger moest. Pas om 12:05 uur kwam haar bod, dat ‘net’ ¤1500 hoger was dan het bod dat eigenlijk had moeten winnen. Maar nog altijd waren de makelaars bang dat ik hun winnende bieding niet zou honoreren: de particulier had namelijk zonder ontbindende voorwaarden geboden en de beoogde winnaar had wel degelijk een hypotheek nodig. Dus vond weer app-verkeer plaats om die hypothecaire voorwaarden uit het bod te slopen. Pas toen kreeg ik de uitslag.

Mijn makelaar vertelde me dat wat ze deed niet ongebruikelijk was. Elkaar onderling vertrouwelijke biedingsinformatie verstrekken is zo goud geld (want courtage) waard. Aan die particulier verdiende niemand geld. En de volgende keer helpt de andere makelaar jou weer.

Recent wilde dochterlief met haar grote liefde een huis kopen. Na afloop van een verloren sessie (met 20 biedingen!) werd ik gebeld door de verkopend makelaar. Het viel hem op dat wij geen makelaar hadden en hij bood zijn diensten aan. Want zonder makelaar waren we feitelijk kansloos. Het biedingssysteem was sowieso volkomen rot, vertelde deze jongeman: hij kwam er gegarandeerd achter wat hij precies moest bieden om een huis te krijgen.

Ik schrok: mijn eerdere ervaring was dus geen incident, zo worden we collectief bedrogen. Moet je dus courtage betalen om ook toegang tot die voorkennis te krijgen?

Als we het vertrouwen in de woningmarkt willen opvijzelen, is een transparant biedingssysteem of een neutrale partij nodig. In Noorwegen biedt men openbaar, via sms-verkeer. Na afloop krijg je een biedingsjournaal, met alle biedingen, bedragen en gegevens van de bieders. Bieden met voorkennis en onderling handjeklap is dan voorbij. Dat zou ook een goed idee zijn voor Nederland, werk dus voor de NVM. Maar liever nog voor een neutrale partij, zoals een toezichtsorgaan voor de particuliere woningmarkt.

https://fd.nl/opinie/1376(...)stoppen-rfc1aaNGNFp0

quote:

Op vrijdag 5 maart 2021 09:20 schreef skrn het volgende:
https://www.makelaarsland.nl/blog/overbieden-de-norm/

Het houdt maar niet op.

quote:

Op zaterdag 6 maart 2021 21:30 schreef ludovico het volgende:

[..]

Waarom dan niet de verliezende partij ff bellen... Vragen of ze 5k hoger bieden.

quote:

Op zaterdag 6 maart 2021 21:30 schreef ludovico het volgende:

[..]

Waarom dan niet de verliezende partij ff bellen... Vragen of ze 5k hoger bieden.

quote:

Op zaterdag 6 maart 2021 21:39 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Dat nummer heeft enkel de verkopende makelaar natuurlijk

quote:

Op zaterdag 6 maart 2021 21:40 schreef Ed1234 het volgende:

[..]

Omdat dit makelaars zijn die elkaar iets “gunnen”. Het gaat fout omdat iemand in Nederland zowel aankoop als verkoopmakelaar kan zijn (niet voor hetzelfde huis overigens). De makelaars kennen elkaar en maken onderling afspraken. Als makelaar A bij huis 1 de verkoopmakelaar is en ervoor zorgt dat de koper van aankoopmakelaar B “wint”. En bij huis 2 is makelaar B de verkoopmakelaar, dan zorgt die ervoor dat hij de juiste informatie doorgeeft aan makelaar A die op dat moment aankoopmakelaar is. Zo helpen ze elkaar met het maken van het hoogste bod. Erg oneerlijk, en als je in een stad zoekt waar dit veel gebeurd kom je er amper tussen.

quote:

Op zondag 7 maart 2021 00:01 schreef potjecreme het volgende:
Je hoeft niet te bieden.

quote:

Op zondag 7 maart 2021 10:11 schreef Molleman het volgende:
Wij zijn afgelopen jaar op zoek geweest naar een woning in de regio Eindhoven. Bij alle makelaars in de omgeving ingeschreven gestaan op de mailing en op het moment dat er iets beschikbaar komt direct aan de telefoon hangen. Met wat geluk hoor je bij de eerste 30-40 bezichtigingen.

De dag van het kijken volg je uiteraard direct de vorige kijker op. Met een beetje geluk wil de makelaar samen met je door het huis wandelen en heb je nog even snel de kans om wat vragen te stellen. Je krijgt een formulier om blind je bod uit te brengen voor een bepaalde dag/tijd en dan maar hopen dat je bij de hoogste zit. En dan is de kans nog steeds dat ze je opbellen om te vragen of je er nog iets extra's bij wilt leggen.

Het is helaas een enorme verkopersmarkt en er is geen enkele ruimte voor flexibiliteit. Tweede bezichtiging is geen optie, taxatie voorafgaand aan het bod al helemaal niet. En hier dan ook de situatie dat er veelal 20-50k overboden wordt. Mijn vrouw en ik werden ook maar moe van het hele proces rond mailinglijsten en de ontzettend niet-transparante manier van bieden. De markt is verziekt. En wat een boeven zijn die makelaars, die markt mogen ze naar mijn idee toch wat strenger reguleren en het hele biedingsproces open en zichtbaar maken.

Uiteindelijk hebben we nu wel een huis gevonden welke aan ons budget en wensen voldoet, al moeten we er nog wel even op wachten om er in te kunnen, 1 november dit jaar. Die ruimte hebben wij hier aangezien we al in een huurappartement in Veldhoven zitten, we konden ons flexibel opstellen.

Mijn vrouw heeft in een Facebook groep van de wijk waar we wilden wonen een bericht geplaatst of er mensen waren die hun woning wilden gaan verkopen en deze nog niet op Funda hadden staan. We hebben een persoonlijk bericht gekregen van iemand. 3 comfortabele bezichtigingen later (zelfs een keer met ouders) en een bouwtechnische keuring hebben we het onderhands zonder tussenkomst van een makelaar kunnen kopen voor een prijs die 10k lager ligt dan de taxatieprijs.

Het huis voldoet voor 90% aan onze wensen en de overige 10% hebben we budget voor over om verder te kunnen regelen. Voor de verkopers fijn dat ze kunnen blijven zitten tot ze hun nieuwbouwhuis opgeleverd krijgen, wij gelukkig dat we een mooi huis hebben voor een beschaafde prijs zonder biedingsoorlog.

quote:

Op zaterdag 6 maart 2021 23:45 schreef Andromache het volgende:
Ik ben hier ook bang voor. Binnenkort gaan wij een bod op inschrijving doen. Verkoopmakelaar beheert de biedingen, niet de notaris, en ze mogen er 48 uur over doen. Veel te lang en niet transparant.