WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Maar effectief zeg je dat een verkoper zijn huis nu gewoon te koop aan jou verkocht heeft. Dat heeft niets met een beschaafde prijs te maken.quote:Op zondag 7 maart 2021 10:11 schreef Molleman het volgende:
Wij zijn afgelopen jaar op zoek geweest naar een woning in de regio Eindhoven. Bij alle makelaars in de omgeving ingeschreven gestaan op de mailing en op het moment dat er iets beschikbaar komt direct aan de telefoon hangen. Met wat geluk hoor je bij de eerste 30-40 bezichtigingen.
De dag van het kijken volg je uiteraard direct de vorige kijker op. Met een beetje geluk wil de makelaar samen met je door het huis wandelen en heb je nog even snel de kans om wat vragen te stellen. Je krijgt een formulier om blind je bod uit te brengen voor een bepaalde dag/tijd en dan maar hopen dat je bij de hoogste zit. En dan is de kans nog steeds dat ze je opbellen om te vragen of je er nog iets extra's bij wilt leggen.
Het is helaas een enorme verkopersmarkt en er is geen enkele ruimte voor flexibiliteit. Tweede bezichtiging is geen optie, taxatie voorafgaand aan het bod al helemaal niet. En hier dan ook de situatie dat er veelal 20-50k overboden wordt. Mijn vrouw en ik werden ook maar moe van het hele proces rond mailinglijsten en de ontzettend niet-transparante manier van bieden. De markt is verziekt. En wat een boeven zijn die makelaars, die markt mogen ze naar mijn idee toch wat strenger reguleren en het hele biedingsproces open en zichtbaar maken.
Uiteindelijk hebben we nu wel een huis gevonden welke aan ons budget en wensen voldoet, al moeten we er nog wel even op wachten om er in te kunnen, 1 november dit jaar. Die ruimte hebben wij hier aangezien we al in een huurappartement in Veldhoven zitten, we konden ons flexibel opstellen.
Mijn vrouw heeft in een Facebook groep van de wijk waar we wilden wonen een bericht geplaatst of er mensen waren die hun woning wilden gaan verkopen en deze nog niet op Funda hadden staan. We hebben een persoonlijk bericht gekregen van iemand. 3 comfortabele bezichtigingen later (zelfs een keer met ouders) en een bouwtechnische keuring hebben we het onderhands zonder tussenkomst van een makelaar kunnen kopen voor een prijs die 10k lager ligt dan de taxatieprijs.
Het huis voldoet voor 90% aan onze wensen en de overige 10% hebben we budget voor over om verder te kunnen regelen. Voor de verkopers fijn dat ze kunnen blijven zitten tot ze hun nieuwbouwhuis opgeleverd krijgen, wij gelukkig dat we een mooi huis hebben voor een beschaafde prijs zonder biedingsoorlog.
Overigens 3 bezichtigingen en een bouwkundige keuring. Of het nou een verkopers markt is of niet, die mensen zijn gek.
Niet alleen dat, de grootste verschillen zullen hem inderdaad in de voorwaarden zitten. Ik weet niet hoe dit in het voorbeeldland geregeld is, maar met enkel een bedrag publiek maken ben je er ook nog niet.quote:
[..]
Waarom zouden biedingen via een notaris gaan? De winnende bieding wordt niet bepaald door het hoogste bod, maar door een combinatie van hoogte van het bod, (ontbindende) voorwaarden, hoe serieus de partij over komt, etc.
Dus daar kan best in meespelen dat mensen eerder geneigd zijn om in te gaan op biedingen via een aankoopmakelaar. Tenzij het bod aanzienlijk beter is natuurlijk.
Wat dat betreft is het geen objectieve bepaling wie er wint, dus een notaris heeft daar niks mee te maken.
Natuurlijk heeft het de verkopers geld gekost. Ze gunnen het ons ook, het gaf ze rust dat ze konden blijven wonen tot de oplevering en ze hadden absoluut geen zin in een makelaar en een hoop kijkers. Dat proces hadden ze absoluut geen zin in.quote:
[..]
Wel prettig inderdaad. Denk dat het de verkopende partij wel geld gekost heeft...
Mijn huidige woning was ook 6 maanden voor overdracht al gekocht.
3% onder de vraagprijs... Huis stond wel voor een hele hoge prijs online.
Maarja als je al dat gezeik nu ziet en als je hoor dat er in de wijk normaliter 30k wordt overboden...
Desalniettemin, wij zijn er blij mee.
Schijnbaar hadden ze hun redenen om het niet via een makelaar te willen laten lopen, en konden ze leven met de lagere prijs. Wij zijn er blij mee in ieder geval.quote:
[..]
Maar effectief zeg je dat een verkoper zijn huis nu gewoon te koop aan jou verkocht heeft. Dat heeft niets met een beschaafde prijs te maken.
Overigens 3 bezichtigingen en een bouwkundige keuring. Of het nou een verkopers markt is of niet, die mensen zijn gek.
De extra kijkbeurt en bouwtechnische keuring was meer door de slechte staat van het tegelwerk in de badkamer en de zekerheid krijgen dat er geen waterschade was.
Voor ons was het in ieder geval fijn en ook de verkopers vonden het fijn dat het niet via de makelaar hoefde te lopen. Ik ben blij dat ze het ons gegund hebben.
Maar welk bod dan het winnende bod is zou wel aan de verkoper moeten zijn en niet aan diens makelaar.quote:
[..]
Waarom zouden biedingen via een notaris gaan? De winnende bieding wordt niet bepaald door het hoogste bod, maar door een combinatie van hoogte van het bod, (ontbindende) voorwaarden, hoe serieus de partij over komt, etc.
Dus daar kan best in meespelen dat mensen eerder geneigd zijn om in te gaan op biedingen via een aankoopmakelaar. Tenzij het bod aanzienlijk beter is natuurlijk.
Wat dat betreft is het geen objectieve bepaling wie er wint, dus een notaris heeft daar niks mee te maken.
Wij hebben een jaar geleden ook zonder makelaar verkocht, waarbij de koper idd de ruimte had diverse malen te komen kijken.quote:Op zondag 7 maart 2021 14:17 schreef Molleman het volgende:
[..]
Natuurlijk heeft het de verkopers geld gekost. Ze gunnen het ons ook, het gaf ze rust dat ze konden blijven wonen tot de oplevering en ze hadden absoluut geen zin in een makelaar en een hoop kijkers. Dat proces hadden ze absoluut geen zin in.
Desalniettemin, wij zijn er blij mee.
[..]
Schijnbaar hadden ze hun redenen om het niet via een makelaar te willen laten lopen, en konden ze leven met de lagere prijs. Wij zijn er blij mee in ieder geval.
De extra kijkbeurt en bouwtechnische keuring was meer door de slechte staat van het tegelwerk in de badkamer en de zekerheid krijgen dat er geen waterschade was.
Voor ons was het in ieder geval fijn en ook de verkopers vonden het fijn dat het niet via de makelaar hoefde te lopen. Ik ben blij dat ze het ons gegund hebben.
En ja, waarschijnlijk was de verkoopprijs hoger geweest als we het via de makelaar hadden gedaan, maar dan hadden we ook meer moeite (en geld) moeten steken in het verkoopklaar maken, plus dat we de kosten van de makelaar hadden gehad, en dan de bezichtigingen en andere toestanden nog.
Al met al denk ik dat onze netto opbrengst weinig meer zou zijn geweest en het gemak op deze manier zoveel meer, plus dat we het de koper ook gunden, ik ben inmiddels ook langs geweest en heb gezien wat ze er met de verbouwing van gemaakt hebben, prima contact en iedereen blij.
Uiteraardquote:
[..]
Maar welk bod dan het winnende bod is zou wel aan de verkoper moeten zijn en niet aan diens makelaar.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
"Mooie verbouwing, kan ik het terugkopen?"quote:
[..]
Wij hebben een jaar geleden ook zonder makelaar verkocht, waarbij de koper idd de ruimte had diverse malen te komen kijken.
En ja, waarschijnlijk was de verkoopprijs hoger geweest als we het via de makelaar hadden gedaan, maar dan hadden we ook meer moeite (en geld) moeten steken in het verkoopklaar maken, plus dat we de kosten van de makelaar hadden gehad, en dan de bezichtigingen en andere toestanden nog.
Al met al denk ik dat onze netto opbrengst weinig meer zou zijn geweest en het gemak op deze manier zoveel meer, plus dat we het de koper ook gunden, ik ben inmiddels ook langs geweest en heb gezien wat ze er met de verbouwing van gemaakt hebben, prima contact en iedereen blij.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Bij een aantal andere inschrijvingen gebruikte de verkoopmakelaar wel een notaris.quote:
[..]
Waarom zouden biedingen via een notaris gaan? De winnende bieding wordt niet bepaald door het hoogste bod, maar door een combinatie van hoogte van het bod, (ontbindende) voorwaarden, hoe serieus de partij over komt, etc.
Dus daar kan best in meespelen dat mensen eerder geneigd zijn om in te gaan op biedingen via een aankoopmakelaar. Tenzij het bod aanzienlijk beter is natuurlijk.
Wat dat betreft is het geen objectieve bepaling wie er wint, dus een notaris heeft daar niks mee te maken.
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
Makelaar1.nlquote:
[..]
Wij hebben een jaar geleden ook zonder makelaar verkocht, waarbij de koper idd de ruimte had diverse malen te komen kijken.
En ja, waarschijnlijk was de verkoopprijs hoger geweest als we het via de makelaar hadden gedaan, maar dan hadden we ook meer moeite (en geld) moeten steken in het verkoopklaar maken, plus dat we de kosten van de makelaar hadden gehad, en dan de bezichtigingen en andere toestanden nog.
Al met al denk ik dat onze netto opbrengst weinig meer zou zijn geweest en het gemak op deze manier zoveel meer, plus dat we het de koper ook gunden, ik ben inmiddels ook langs geweest en heb gezien wat ze er met de verbouwing van gemaakt hebben, prima contact en iedereen blij.
Als je dan de kosten er niet uit krijgt weet ik het ook niet ;-) maar ik denk aan je laatste alinea te zien dat je ook qua contact en langsgaan dat je veel emotie bij de woning hebt?
Gefeliciteerd.quote:
Koopcontract getekend13.3% overboden op een vraagprijs die ik al aan de hoge kant vond.
Congrats. Funda.nl is er down vanquote:
Koopcontract getekend
Vandaag het koopcontract getekend, het is allemaal snel gegaan.
- 17 feb kwam het huis “online”
- 24 feb huis wezen bezichtigen
- 24 feb bod gedaan (3.1% boven de vraagprijs)
- 25 feb bod geaccepteerd
- afgelopen dagen met de hypotheek adviseur gezeten
We hebben ook enige haast zodat we aanspraak konden maken op het niet hoeven betalen van de overdrachtsbelasting, overdracht zal nu 30 maart plaatsvinden.
Na jaren lang huren en 1 jaar zoeken naar een huis eindelijk toch iets kunnen kopen.
- 17 feb kwam het huis “online”
- 24 feb huis wezen bezichtigen
- 24 feb bod gedaan (3.1% boven de vraagprijs)
- 25 feb bod geaccepteerd
- afgelopen dagen met de hypotheek adviseur gezeten
We hebben ook enige haast zodat we aanspraak konden maken op het niet hoeven betalen van de overdrachtsbelasting, overdracht zal nu 30 maart plaatsvinden.
Na jaren lang huren en 1 jaar zoeken naar een huis eindelijk toch iets kunnen kopen.
Je huis ook getaxeerd op koopprijsw?quote:
Vandaag het koopcontract getekend, het is allemaal snel gegaan.
- 17 feb kwam het huis “online”
- 24 feb huis wezen bezichtigen
- 24 feb bod gedaan (3.1% boven de vraagprijs)
- 25 feb bod geaccepteerd
- afgelopen dagen met de hypotheek adviseur gezeten
We hebben ook enige haast zodat we aanspraak konden maken op het niet hoeven betalen van de overdrachtsbelasting, overdracht zal nu 30 maart plaatsvinden.
Na jaren lang huren en 1 jaar zoeken naar een huis eindelijk toch iets kunnen kopen.
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Het huis was 2.5k boven de koopprijs getaxeerd. Wij hadden dat niet verwacht (jaren 90 huis in een gemeente tussen Den Haag en Rotterdam).quote:Op dinsdag 9 maart 2021 00:29 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
Je huis ook getaxeerd op koopprijsw?
Omgerekend koste het huis ongeveer 83k?quote:
[..]
Het huis was 2.5k boven de koopprijs getaxeerd. Wij hadden dat niet verwacht (jaren 90 huis in een gemeente tussen Den Haag en Rotterdam).
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Lijkt me een huis boven de 400k anders hadden ze zich geen zorgen hoeven te maken over de overdrachtsbelasting voor 1 april.quote:
[..]
Omgerekend koste het huis ongeveer 83k?
Facts don't care about your feelings
Ik ben echt een eikel merk ik,
Mijn huidige huis moet nog de verkoop in aangezien ik een nieuwbouwhuis heb gekocht dat eind van het jaar wordt opgeleverd. Heb geen haast met het te verkopen omdat de dubbele lasten erg laag zijn, ik betaal namelijk 1% rente over mijn oude hypotheek en geen aflossing.
Het huis is een simpele rijtjeswoning die aardig goed is onderhouden, het is bijvoorbeeld naar een A label gebracht qua energiegebruik. In een gewilde wijk in het dorp ook nog eens. En ik verheug me nu al een klein beetje op de verwachtte stormloop als dit op de markt komt.
Mijn zus had van de week een soortgelijke woning in een andere plaats, tegen de Duitse grens, op de markt gebracht, en die had al 6 afspraken voordat het op Funda stond. Die hele markt is echt bezopen overspannen nu.
Mijn huidige huis moet nog de verkoop in aangezien ik een nieuwbouwhuis heb gekocht dat eind van het jaar wordt opgeleverd. Heb geen haast met het te verkopen omdat de dubbele lasten erg laag zijn, ik betaal namelijk 1% rente over mijn oude hypotheek en geen aflossing.
Het huis is een simpele rijtjeswoning die aardig goed is onderhouden, het is bijvoorbeeld naar een A label gebracht qua energiegebruik. In een gewilde wijk in het dorp ook nog eens. En ik verheug me nu al een klein beetje op de verwachtte stormloop als dit op de markt komt.
Mijn zus had van de week een soortgelijke woning in een andere plaats, tegen de Duitse grens, op de markt gebracht, en die had al 6 afspraken voordat het op Funda stond. Die hele markt is echt bezopen overspannen nu.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Omdat ik het wel vermakelijk vind dat er straks allemaal stumpers zijn die maar al te graag mijn huidige stulpje willen kopen en elkaar welhaast de tent uitvechtenquote:
Ik geloof je graag hoor, maar waarom ben je nou een eikel dan?
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Nou, je gaat je verbazen, en dan nog een beetje meer verbazen.quote:
[..]
Omdat ik het wel vermakelijk vind dat er straks allemaal stumpers zijn die maar al te graag mijn huidige stulpje willen kopen en elkaar welhaast de tent uitvechten
Bij ons waren er van de 30 kijkers 9 (NEGEN!) zo geïnteresseerd dat ze meededen met een bieding, en gisteren heb ik het winnende bod geaccepteerd. Dat lag nog weer bijna 15.000 hoger dan waar ik tot gistermiddag 13.00 op had gerekend als "maximaal haalbare".
Mijn foto's op Flickr!
[b]Op 15-09-2006 10:28 schreef Hans_Gielus[/b]
Namens Fryslân hoop ik dat je van een berg afkukelt _O-
[b]Op 15-09-2006 10:28 schreef Hans_Gielus[/b]
Namens Fryslân hoop ik dat je van een berg afkukelt _O-
Ik zou het geen stumpers willen noemen. Ten eerste is het natuurlijk een stukje wanhoop, maar ten tweede weet je niet waar het heen gaat. M'n broertje kocht 2.5 jaar geleden ook een appartementje waar hij 20k ofzo over moest bieden, iedereen verklaarde hem voor gek. Nu is het al 60k meer waard.quote:
[..]
Omdat ik het wel vermakelijk vind dat er straks allemaal stumpers zijn die maar al te graag mijn huidige stulpje willen kopen en elkaar welhaast de tent uitvechten
Facts don't care about your feelings
Ik hoop dat ik deze situatie ook ga krijgen. De makelaar heeft me al gewaarschuwd dat ALS ik zou besluiten te verkopen, dat hij verwacht dat het storm gaat lopen. Ik geloof dat niet helemaal, maar, eerst nog eens een gesprek bij de hypotheekadviseur, en ik ben toch een beetje huiverig om te verkopen.quote:
[..]
Nou, je gaat je verbazen, en dan nog een beetje meer verbazen.
Bij ons waren er van de 30 kijkers 9 (NEGEN!) zo geïnteresseerd dat ze meededen met een bieding, en gisteren heb ik het winnende bod geaccepteerd. Dat lag nog weer bijna 15.000 hoger dan waar ik tot gistermiddag 13.00 op had gerekend als "maximaal haalbare".
Niet voor het verkopen zelf, maar wel op dat ik ook wel binnen de tijd van de sleuteloverdracht iets anders terug moet hebben gekocht, en er staat momenteel gewoon helemaal 0,0 te koop waar ik van zeg dat dat de moeite waard is. Dat maakt me wel wat huiverig.
Breitling - Instruments for Professionals
Waarom ga je dan eerst verkopen en erna pas op zoek naar een andere woning?quote:
[..]
Ik hoop dat ik deze situatie ook ga krijgen. De makelaar heeft me al gewaarschuwd dat ALS ik zou besluiten te verkopen, dat hij verwacht dat het storm gaat lopen. Ik geloof dat niet helemaal, maar, eerst nog eens een gesprek bij de hypotheekadviseur, en ik ben toch een beetje huiverig om te verkopen.
Niet voor het verkopen zelf, maar wel op dat ik ook wel binnen de tijd van de sleuteloverdracht iets anders terug moet hebben gekocht, en er staat momenteel gewoon helemaal 0,0 te koop waar ik van zeg dat dat de moeite waard is. Dat maakt me wel wat huiverig.
