Waarbij het voordeel is dat wanneer je een verplichte aflossing van je huis hebt (30jaar) je dat vermogen in stenen aan het begin van je pensioen waarschijnlijk in je zak hebt zitten. Die 100% in stenen bij aflossingsvrij is natuurlijk wel een grap.quote:Op maandag 6 juli 2020 20:48 schreef Grems het volgende:
[..]
Zwetende reacties van een bevolking wiens vermogen bijna altijd voor de volle 100% in stenen en een fictieve aanspraak op een pensioen zit.
Nog beter is het om betaalbare huizen te hebben en een meer liquide vermogen te bezitten.quote:Op maandag 6 juli 2020 20:51 schreef Rene het volgende:
[..]
Waarbij het voordeel is dat wanneer je een verplichte aflossing van je huis hebt (30jaar) je dat vermogen in stenen aan het begin van je pensioen waarschijnlijk in je zak hebt zitten. Die 100% in stenen bij aflossingsvrij is natuurlijk wel een grap.
Tja, uiteraard. Maar dat is een utopie.quote:Op maandag 6 juli 2020 20:56 schreef Grems het volgende:
[..]
Nog beter is het om betaalbare huizen te hebben en een meer liquide vermogen te bezitten.
Bij dit soort discussies zie je in Nederland het zweet al op menig bovenlip staan als betalers van een hypotheekschuld ook maar denken aan de mogelijkheid van een dalende waarde.
De hypotheek is vrijwel volledig op het huis, de grond is grotendeels met eigen geld betaalt, dus nee, ik maak me geen zorgen.quote:Op maandag 6 juli 2020 20:56 schreef Grems het volgende:
[..]
Nog beter is het om betaalbare huizen te hebben en een meer liquide vermogen te bezitten.
Bij dit soort discussies zie je in Nederland het zweet al op menig bovenlip staan als betalers van een hypotheekschuld ook maar denken aan de mogelijkheid van een dalende waarde.
Same !quote:Op maandag 6 juli 2020 21:11 schreef Leandra het volgende:
[..]
De hypotheek is vrijwel volledig op het huis, de grond is grotendeels met eigen geld betaalt, dus nee, ik maak me geen zorgen.
De kans dat ons huis minder waard gaat worden dan de hypotheek is vrijwel nihil, al was het alleen al omdat de hypotheek vrijwel geheel aan de bouwkosten opgaat.
En ja, zo'n huis bouwen kost nou eenmaal bedrag X.
Maar droom rustig verder en doe maar alsof ik bang ben voor een waardedaling, in het ergste geval wordt de grond ¤ 0,= waard (dat denk ik niet, in Nederland), de rest is bouwkosten.
quote:Op maandag 6 juli 2020 20:48 schreef Grems het volgende:
[..]
Zwetende reacties van een bevolking wiens vermogen bijna altijd voor de volle 100% in stenen en een fictieve aanspraak op een pensioen zit.
Gelukkig ben ik zo slim geweest om het woord menig te gebruiken, op het internet staat er immers altijd iemand klaar om op uitzonderingen te wijzen.quote:Op maandag 6 juli 2020 21:11 schreef Leandra het volgende:
[..]
De hypotheek is vrijwel volledig op het huis, de grond is grotendeels met eigen geld betaalt, dus nee, ik maak me geen zorgen.
De kans dat ons huis minder waard gaat worden dan de hypotheek is vrijwel nihil, al was het alleen al omdat de hypotheek vrijwel geheel aan de bouwkosten opgaat.
En ja, een huis bouwen kost nou eenmaal bedrag X.
Maar droom rustig verder en doe maar alsof ik bang ben voor een waardedaling, in het ergste geval wordt de grond ¤ 0,= waard (dat denk ik niet, in Nederland), de rest is bouwkosten.
Vergeet de gewelddadige opstanden van extreemlinkse subversieven niet.quote:Op maandag 6 juli 2020 22:51 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Ik lees uit de VS verhalen dat ontwikkelaars grote stukken land opkopen in populaire rurale gebieden, men verwacht een uittocht uit de grote steden. Aan de ene kant omdat de impact van en risico op epidemien daar groter is, en anderzijds omdat men veel meer vanuit thuis kan gaan werken. Dat zou nog wat worden in Nederland, dan blijft er helemaal geen groen meer over, en kunnen boeren helemaal de boel wel inpakken.
Toen de crisis van 2008 barste duurde 3 jaar voordat de prijzen echt gingen zakken, even geduld.quote:Op maandag 6 juli 2020 22:59 schreef Landgeld het volgende:
Wanneer komt die klap? Voorlopig gewoon steeds tientallen bezichtigingen per huis
Er komt geen klap.quote:Op maandag 6 juli 2020 22:59 schreef Landgeld het volgende:
Wanneer komt die klap? Voorlopig gewoon steeds tientallen bezichtigingen per huis
Ik vind Nederlandse corona-brandhaarden als Heerde en Uden nou niet bepaald stedelijk gebied.quote:Op maandag 6 juli 2020 22:51 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Ik lees uit de VS verhalen dat ontwikkelaars grote stukken land opkopen in populaire rurale gebieden, men verwacht een uittocht uit de grote steden. Aan de ene kant omdat de impact van en risico op epidemien daar groter is, en anderzijds omdat men veel meer vanuit thuis kan gaan werken. Dat zou nog wat worden in Nederland, dan blijft er helemaal geen groen meer over, en kunnen boeren helemaal de boel wel inpakken.
Maar lang niet in elke stad ...quote:Op dinsdag 7 juli 2020 10:33 schreef FlippingCoin het volgende:
De huurprijzen in de grote steden dalen was net bij de NOS.
Nee, nog niet nee.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:11 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Maar lang niet in elke stad ...
[ afbeelding ]
Utrecht stijgt gewoon met 5,6%. En Middelburg, Helmond en Bussum... tsja
Vanmorgen werd ook uitgelegd hoe dat (met name in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag) komt: er komen door Corona vrijwel geen expats meer binnen, alle nieuwe contracten worden uitgesteld.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:21 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Nee, nog niet nee.
Maar dit is wel een aardige beweging denk ik zo.
Vond het nieuws wel een beetje overdreven. -0,5 en -1,4 in Den Haag in Rotterdam is minimaal, terwijl Utrecht nog steeds met 5,6 stijgt en ook Rotterdam vrijwel gelijk blijft..quote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:11 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Maar lang niet in elke stad ...
[ afbeelding ]
Utrecht stijgt gewoon met 5,6%. En Middelburg, Helmond en Bussum... tsja
Dan kun je misschien wat meer lenen, voor een huis wat door deze prijsopdrijvende maatregelen ook duurder wordtquote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:43 schreef sopzeep het volgende:
Nibud: Ex-student met studieschuld moet meer hypotheek krijgen
Een studieschuld zou iets minder zwaar mee moeten wegen bij het aanvragen van een hypotheek. Dat staat in een advies van het Nibud dat minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties) aan de Tweede Kamer heeft aangeboden. https://www.ad.nl/binnenl(...)ek-krijgen~a9c071d8/
Meer dan 1000 euro huur? Dan moet een hypotheek krijgen makkelijker worden
Huur je en betaal je al jarenlang meer dan 1000 euro per maand? Dan moet je makkelijker een hypotheek voor een koopwoning kunnen krijgen. Niet alleen je inkomen, maar ook je uitgaves moeten gaan meewegen bij het verkrijgen van een lening, zo wil een meerderheid van de Tweede Kamer.
https://nos.nl/l/2339308
Zie hierboven wederom twee mogelijke maatregelen die de huizenprijzen nog verder zullen opdrijven. Er staat een enorme groep (veelal jonge) mensen te trappelen om de huizenmarkt op te gaan.
Ja, helemaal eens. De kop dekt de cijfers niet helemaal (zoals helaas zo vaak, zelfs bij NOS), het ligt toch wat genuanceerder. Daarbij zijn de grootste dalers juist niet echt grote stedenquote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:43 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Vond het nieuws wel een beetje overdreven. -0,5 en -1,4 in Den Haag in Rotterdam is minimaal, terwijl Utrecht nog steeds met 5,6 stijgt en ook Rotterdam vrijwel gelijk blijft..
Denk ook dat veel verhuurders gewoon even wachten nu de expats wegblijven. Bekende vertelde me dat hij liever zijn gemeubileerd appartement een paar maanden leeg laat staan en daarna weer voor de volle mep aan expats verhuurt (tijdelijk contract) dan het voor langere termijn voor minder te verhuren.
Bij middelburg kun je je ook afvragen hoe groot de statistische onzekerheid is. Als ik op funda kijk, staan daar op dit moment maar 9 woningen te huur. Bij dergelijk kleine aantallen kan de toevallige verhuur van één duur appartement in Q2 vorig jaar al tot dat soort uitschieters leiden.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:28 schreef Leandra het volgende:
[..]
Vanmorgen werd ook uitgelegd hoe dat (met name in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag) komt: er komen door Corona vrijwel geen expats meer binnen, alle nieuwe contracten worden uitgesteld.
En Middelburg... tsja, misschien moet men Zeeland wat beter bereikbaar maken, Apeldoorn zit immers ook in de lift.
Het zou me trouwens niet verbazen als ze in Zeeland met het oog op de verhuizing van de marinierskazerne de prijzen al wat richting de norm van Midden Nederland hadden laten gaan, en dat gaat nu niet meer door.
Dat is ook weer zo.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 13:19 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Bij middelburg kun je je ook afvragen hoe groot de statistische onzekerheid is. Als ik op funda kijk, staan daar op dit moment maar 9 woningen te huur. Bij dergelijk kleine aantallen kan de toevallige verhuur van één duur appartement in Q2 vorig jaar al tot dat soort uitschieters leiden.
Goed punt dit! Had ik nog niet eens aan gedacht. De vraag is dus wat het nou allemaal echt zegt.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 13:19 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Bij middelburg kun je je ook afvragen hoe groot de statistische onzekerheid is. Als ik op funda kijk, staan daar op dit moment maar 9 woningen te huur. Bij dergelijk kleine aantallen kan de toevallige verhuur van één duur appartement in Q2 vorig jaar al tot dat soort uitschieters leiden.
Dat kun je je wel bij meer indicatoren afvragen. De door NVM gerapporteerde marktontwikkeling wordt voor zover ik weet ook gewoon op basis van gemiddelde verkoopprijzen berekend. Een door NVM gerapporteerde prijsstijging kan dus betekenen dat de prijzen daadwerkelijk stijgen maar kan ook betekenen dat de onderkant van de markt harder instort dan de bovenkant van de markt.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 13:45 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Goed punt dit! Had ik nog niet eens aan gedacht. De vraag is dus wat het nou allemaal echt zegt.
quote:Eigenaar moet verplicht zelf gaan wonen in Amsterdams nieuwbouwhuis
Wie vanaf vandaag een nieuwbouwwoning koopt in Amsterdam moet daar verplicht zelf in gaan wonen. De gemeente hoopt daarmee te voorkomen dat de woningen voor de hoofdprijs worden doorverhuurd.De grote steden en Amsterdam voorop kampen al jaren met hoge huren in de vrije sector. Voor een woning met 65 vierkante meter aan woonoppervlak betaal je in de hoofdstad gemiddeld 1608 euro per maand.
Investeerders
Beleggers investeren gretig in de Amsterdamse woningmarkt om hun panden vervolgens te verhuren aan de hoogste bieder. Woningen in het lage- en middensegment zijn schaars en dat is de gemeente een doorn in het oog. Die probeert de markt dan ook al langer in toom te houden met verschillende maatregelen.
Inmiddels lijken de ergste prijsstijgingen wel achter de rug en doet corona een duit in het zakje: voor het eerst in lange tijd is de gemiddelde huur in de vrije sector gedaald op sommige plekken. Door de crisis waren er veel minder expats en toeristen in ons land, maakte Pararius vanochtend bekend.
Markt beteugelen
Om de woningmarkt verder te beteugelen krijgen alle nieuw te bouwen woningen en bijvoorbeeld ook kantoren die worden omgebouwd tot woning, een zogenoemde zelfwoonplicht.
Die wordt opgenomen in de erfpachtvoorwaarden die Amsterdam stelt aan de grond waarop de woning komt. Die plicht geldt ook voor een volgende koper, die ook zelf in het huis moet gaan wonen.
Erfpachtcontract
Een woordvoerder van de gemeente laat weten dat de plicht onderdeel wordt van het erfpachtcontract dat de eigenaren van een nieuwbouwproject tekenen. "Er komt een artikel waarin staat dat voor de woning een verhuurverbod geldt". De constructie zou 'juridisch getoetst' zijn door een extern bureau.
Het moet daarmee een langdurige werking hebben, vindt de Amsterdamse wethouder Laurens Ivens. "Daarmee blijven deze woningen koopwoningen en komen ze niet terecht in het dure huursegment", zegt hij. "Woningen zijn om in te wonen en geen verdienmodel."
Uitzonderingen zijn er ook
Er gelden wel uitzonderingen: zo mogen ouders die een woning kopen deze verhuren aan hun kinderen. En vertrek je tijdelijk naar het buitenland dan mag je een woning met een zelfwoonplicht ook verhuren.
Verhuren mag verder sowieso als de huurprijs niet hoger is dan 1027 euro per maand, omdat daarmee het midden- en lagere huursegment worden ontlast. Die prijs geldt bij alle uitzonderingen overigens als maximumbedrag.
Woningen met een woonplicht: over een paar jaar
De constructie van de regels zorgt er voor dat de eerste woningen waar deze maatregel voor geldt, pas over enkele jaren worden opgeleverd. Via erfpacht kunnen alleen voorwaarden worden gesteld voor nieuwbouw en niet voor bestaande bouw, zegt de gemeente. "Bestaande contracten en afspraken kunnen we uiteraard niet wijzigen", zegt de gemeente.
Voor het aanpakken van bestaande bouw is landelijke wetgeving nodig. Minister Ollongren werkt aan maatregelen die het doorverhuren voor de hoofdprijs moeten voorkomen. "We kunnen de markt pas echt beschermen als de zelfwoonplicht ook voor bestaande koopwoningen gaat gelden", aldus Ivens.
Oh dat klinkt als prima beleid daar in Amsterdam.quote:
Prima beleid op papier, maar in de praktijk zal dit echt geen zak uitmakenquote:Op dinsdag 7 juli 2020 16:37 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Oh dat klinkt als prima beleid daar in Amsterdam.
Verklaar je nader.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 16:40 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Prima beleid op papier, maar in de praktijk zal dit echt geen zak uitmaken
Het enige instrument dat de gemeente heeft is de erfpacht. Daardoor geldt het alleen voor woningen die nog gebouwd moeten worden of bv kantoren die omgebouwd worden. Behalve dat het dus maar om een gering percentage van de woningen gaat, de eerste daarvan pas over een paar jaar geleverd worden, zijn er natuurlijk tal van andere factoren waarom huurhuizen in Amsterdam schreeuwend duur zijn.quote:
Maar huisjesmelkers ook dus dan is dit gewoon een prima stap lijkt mij.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 17:06 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Het enige instrument dat de gemeente heeft is de erfpacht. Daardoor geldt het alleen voor woningen die nog gebouwd moeten worden of bv kantoren die omgebouwd worden. Behalve dat het dus maar om een gering percentage van de woningen gaat, de eerste daarvan pas over een paar jaar geleverd worden, zijn er natuurlijk tal van andere factoren waarom huurhuizen in Amsterdam schreeuwend duur zijn.
Dit gaat grote invloed hebben op de vraag naar huizen of zijn er niet veel nieuwbouwhuizen in adam?quote:
Bizar, de overheid faalt zwaar in het zorgen voor voldoende woonkansen. Maar nu gaan ze de banken dwingen om meer klanten aan te nemen.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:43 schreef sopzeep het volgende:
Nibud: Ex-student met studieschuld moet meer hypotheek krijgen
Meer dan 1000 euro huur? Dan moet een hypotheek krijgen makkelijker worden
quote:Dat de transacties tijdens de lockdown doorgang bleven vinden, heeft ons verrast.
Moet je nagaan als er geen corona was geweest. Volledig verziekt deze markt.quote:Op donderdag 9 juli 2020 09:17 schreef skrn het volgende:
Eerder meldde de ABN-Amro dat 'ie dalende huizenprijzen verwacht, nu komen ze -jawel- met een toch een flinke correctie van 2% volgende jaar, terwijl dit jaar een plus van 6% aankomt.
En:
[..]
https://www.abnamro.nl/nl(...)nitor-juli-2020.html
https://www.parool.nl/ams(...)emaal-stil~b1a0b58c/quote:Op woensdag 8 juli 2020 17:59 schreef weetjewel5 het volgende:
[..]
Dit gaat grote invloed hebben op de vraag naar huizen of zijn er niet veel nieuwbouwhuizen in adam?
Of toch je zoekgebied uitbreiden.quote:Op donderdag 9 juli 2020 09:49 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Als starter in de randstad is het gewoon klote.
Omdat ik kinderen heb wil ik een huis een kindvriendelijke wijk, 100m2+ en een tuin.
Hypotheek kan tot ¤275.000 en er is gewoon amper wat. Of het zijn kleine huizen,bouwvallen waar veeld geld in geïnvesteerd moet worden of slechte wijken.
Nieuwbouw wat er is gaat vanaf ¤350.000 of meer.
Ik blijf sparen en kijken maar de keer dat er sporadisch wat is komen er 30 anderen op af ook die overbieden.
Het is voor mij ook zonde om 1000-1200 pm voor een huis te betalen. Dat is gewoon een groot deel van ons inkomen.
Betaal nu 600 voor een sociale huurwoning.
Het lijkt erop als ik de prijzen zo zie dat het alleen maar duurder wordt.
Ja maar zit met basisschool, vriendeb, familie etc. Als het alleen ik was of samen met vriendin zou ik dat idd wel doen.quote:Op donderdag 9 juli 2020 10:37 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Of toch je zoekgebied uitbreiden.
Tja, niet zo raar. De krapte blijft en zal enkel erger worden.quote:Op donderdag 9 juli 2020 10:29 schreef Landgeld het volgende:
https://nos.nl/artikel/23(...)en-stijgen-door.html
Huizenmarkt trekt zich weinig aan van corona, prijzen stijgen door
Volgens makelaarsvereniging NVM heeft de woningmarkt tot nu toe weinig tot niet te lijden onder de coronacrisis. De huizenprijzen stegen afgelopen kwartaal door, voor de gemiddelde woning met 8,8 procent op jaarbasis. Dat is iets minder dan de stijging van 9,6 procent in het eerste kwartaal. De gemiddelde woning kost nu 335.000 euro.
52 procent van alle woningen werd boven de vraagprijs verkocht en dat percentage is hoger dan ooit, zegt de NVM. Het aantal verkopen daalde wel iets, met bijna 4 procent ten opzichte van het tweede kwartaal van 2019. Makelaars merken ook dat mensen nu vaker eerst hun huis willen verkopen voordat ze een nieuw huis kopen.
'Meer kansen voor starters'
Bij bezichtigingen melden zich wel wat minder mensen dan voorheen, maar nog steeds is er grote krapte op de huizenmarkt. "Hoewel er in absolute zin minder kopers zijn, blijft men overbieden om de gewenste woning te bemachtigen", zegt NVM-voorzitter Hoes. "Nu er minder belangstelling is van beleggers en expats krijgen starters en doorstromers meer kansen."
De makelaarsvereniging zegt dat er door de coronacrisis niet opeens sprake is van een grote trek van de stad naar het platteland, waar je meer ruimte hebt. "We hebben die bewering nader onderzocht en concluderen dat corona deze ontwikkeling misschien heeft versterkt, maar dat die niet nieuw is. Al sinds 2013 zien we in provincies als Gelderland, Drenthe en Friesland een lichte stijging van het aantal mensen afkomstig uit de Randstad."
Volgens de NVM is er bij kopers wel significant meer vraag naar een extra werkkamer, een balkon of tuin.
'Daling prijzen in 2021'
ABN Amro komt vandaag met een vooruitblik en denkt dat ook de huizenmarkt uiteindelijk "last gaat ondervinden" van de door de coronacrisis verzwakte economie.
Dit jaar verwacht de bank nog wel een prijsstijging, van 6 procent. Maar voor 2021 verwacht de bank een kleine daling van 2 procent.
Woningnood
Nederland kent een groot woningtekort. Dat tekort bedraagt zo'n 331.000 woningen, becijferde de overheid onlangs. De komende tien jaar moeten er 845.000 nieuwe woningen bij komen om te voorkomen dat dat tekort verder stijgt.
Mede door het woningtekort zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren hard gestegen. Vooral starters en middeninkomens hebben moeite een passende woning te vinden.
Dat hoeft toch niet in de weg te staan? Basisscholen hebben je overal wel. Vroeg of laat moeten kinderen toch van school veranderen. Vrienden en familie, tsja... Daar kun je naartoe reizen. Wij wonen in Rotterdam en wij willen ook heel graag gaan kopen. Wij zijn starters, dus ook niet te doen (in Rotterdam althans). Kijk je wat verder, een half uur hier vandaan bijvoorbeeld, dan merk je dat prijzen toch wat goedkoper zijn.quote:Op donderdag 9 juli 2020 10:39 schreef Cesare-Borgia het volgende:
[..]
Ja maar zit met basisschool, vriendeb, familie etc. Als het alleen ik was of samen met vriendin zou ik dat idd wel doen.
bedankt. woningen worden schaarser dus.quote:Op donderdag 9 juli 2020 09:44 schreef Zocalo het volgende:
[..]
https://www.parool.nl/ams(...)emaal-stil~b1a0b58c/
Fors? Ik vind fors 10% maar en niet 1,9, 1,4 of 0,5% in G5 stedenquote:Op donderdag 9 juli 2020 12:23 schreef Confetti het volgende:
De huurprijzen gaan direct fors omlaag.
De meeste expats komen werken voor bedrijven die de economie enorm veel opleveren (bijvoorbeeld ASML)quote:Op donderdag 9 juli 2020 12:23 schreef Confetti het volgende:
Maar voor de regering is een immigratiestop onbespreekbaar en juridisch ook niet meer haalbaar.
Dat is wel een beetje tot een onderwerp gemaakt waarover niet gesproken mag worden inderdaad.quote:Op donderdag 9 juli 2020 12:23 schreef Confetti het volgende:
Je ziet de impact als al die buitenlanders eventjes terug naar huis gaan. De huurprijzen gaan direct fors omlaag.
Maar voor de regering is een immigratiestop onbespreekbaar en juridisch ook niet meer haalbaar. We zijn op weg naar een catastrofe. Iedereen zonder eigen woning is aangewezen op armoede.
Dit is niet het soort immigranten dat in de categorie huurt die anders beschikbaar zou komen als sociale huur, sterker nog; ook de groep waarin nu de meeste vraag naar huurwoningen is: ¤ 700 - ¤ 1.200 zou dan niet in die woningen komem, dit is de buitencategorie die op minstens het dubbele daarvan zit, en al dalen ze 10% dan zit het nog niet in die categorie.quote:Op donderdag 9 juli 2020 12:23 schreef Confetti het volgende:
Je ziet de impact als al die buitenlanders eventjes terug naar huis gaan. De huurprijzen gaan direct fors omlaag.
Maar voor de regering is een immigratiestop onbespreekbaar en juridisch ook niet meer haalbaar. We zijn op weg naar een catastrofe. Iedereen zonder eigen woning is aangewezen op armoede.
So true, iedereen die moet huren kan ook bijna niet sparen. Het enige wat helpt is een dusdanig goede vaste baan krijgen dat je een dikke hypotheek kan krijgen.quote:Op donderdag 9 juli 2020 12:23 schreef Confetti het volgende:
Iedereen zonder eigen woning is aangewezen op armoede.
Deels wel natuurlijk. Genoeg expats die vissen in deze categorie, ken er persoonlijk een aantal.quote:Op donderdag 9 juli 2020 17:07 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dit is niet het soort immigranten dat in de categorie huurt die anders beschikbaar zou komen als sociale huur, sterker nog; ook de groep waarin nu de meeste vraag naar huurwoningen is: ¤ 700 - ¤ 1.200 zou dan niet in die woningen komem, dit is de buitencategorie die op minstens het dubbele daarvan zit, en al dalen ze 10% dan zit het nog niet in die categorie.
Een deel van de verhuurders zal de panden ook gewoon weer verkopen als ze voor zulke prijzen moeten gaan verhuren.
Dus het is weer lekker makkelijk zeiken over immigratie, maar dat zijn niet de mensen die een baan, woning of andere voorzieningen bezetten waardoor een Nederlander die baan of dat huis niet kan krijgen.
Volgens mij heeft zij het ook over expats.quote:Op woensdag 15 juli 2020 14:40 schreef Ciclon het volgende:
[..]
Deels wel natuurlijk. Genoeg expats die vissen in deze categorie, ken er persoonlijk een aantal.
Politiek heeft keihard gefaald.
Wat niets afdoet aan het feit dat de categorie huurhuizen waarvan de prijs gedaald is wegens de wegblijvende expats niet die categorie is.quote:Op woensdag 15 juli 2020 14:40 schreef Ciclon het volgende:
[..]
Deels wel natuurlijk. Genoeg expats die vissen in deze categorie, ken er persoonlijk een aantal.
Politiek heeft keihard gefaald.
Wat een onzin, genoeg mensen in de vrije sector die alsnog bakken met geld over houden.quote:Op donderdag 9 juli 2020 21:29 schreef tstile het volgende:
[..]
So true, iedereen die moet huren kan ook bijna niet sparen.
Qua afwerking sowieso geen 5000 euro waard.quote:Op woensdag 15 juli 2020 14:56 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wat niets afdoet aan het feit dat de categorie huurhuizen waarvan de prijs gedaald is wegens de wegblijvende expats niet die categorie is.
Er wordt dus niets gewonnen door de dalende huurprijzen, want de dalende huurprijzen zitten in de categorie waar geen echte tekorten in zijn.
Als ik voor tussen de ¤ 2.500 en ¤ 5.000 wil huren kan ik vrijwel altijd wel ergens terecht, ook in de grote steden.
En dan betekent die beperking van een onderprijs van ¤ 2.500 ook nog eens dat er veel minder huizen beschikbaar zijn dan wanneer je het zoekgebied van ¤ 2.000 tot ¤ 5.000 maakt.
Grappig: als ik van duur naar goedkoop zoek dan staat dit in Kijkduin bovenaan, vorig zomer zaten we daar in het vrijwel naastgelegen hotel.
Dat het duur zou worden had ik wel verwacht, maar ¤ 5.000 huur per maand vind ik wel heel fors
Ik lees dat een appartement in Antwerpen gemiddeld rond de 3000 euro per m2 kost. Als je in Rotterdam-Zuid gaat wonen heb je een appartementje voor 2000 euro per m2.quote:Op zondag 19 juli 2020 19:54 schreef Sonnyvanjou het volgende:
Ik werk in Rotterdam waar meerdere collega’s vanwege de huizenprijzen in Antwerpen zijn gaan wonen. Ook iemand in Turnhout die als ze naar kantoor gaat met de auto naar Noordenkempen rijdt en met de trein verder gaat.
Wij verwachten allemaal dat als de huizenprijzen niet dalen op termijn heel “jong” Nederland over de grens gaat zitten.
Triest dat het zo moet. Ik verwacht niet dat Corona het anders maakt.
Meer dan genoeg. Heb al meerdere huizen bezicht voor het huis wat ik nu koop, en dat gaat er gek om weg.quote:
Een koopappartement kost gemiddeld 3.037 euro per vierkante meter in Antwerpenquote:Op zondag 19 juli 2020 20:11 schreef Sonnyvanjou het volgende:
3000 euro per m2? Hoe kom je daarbij? Ik hoor maandbedragen die onder de 1000 euro liggen en de koopprijzen liggen voor een appartement lager dan in Nl..
Dit dus. Dit is voor mij de reden dat ik een huis wil kopen. Ik reis nu momenteel naar Utrecht en Den Haag. Ik woon net buiten Rotterdam, maar ik wil nu in Rotterdam wonen omdat werk en de voorzieningen dan makkelijker te bereiken zijn.quote:Op zondag 19 juli 2020 20:49 schreef Heph844 het volgende:
Ik weet wel dat ik voor geen goud op een paar uur reizen van mijn werk zou gaan wonen. Heb een tijdje drie uur per dag gereisd en ben nog elke dag blij dat dat niet meer hoeft!
Als jouw nieuwe huis 2x zo duur is dat niet gek.quote:Op zondag 19 juli 2020 09:57 schreef RickoKun het volgende:
Heb mijn huis 10000 boven vraagprijs kunnen verkopen. Maar heb het nieuwe huis met 20000 extra mogen kopen
Ik reken met jouw mee:quote:Op woensdag 15 juli 2020 15:22 schreef Elan het volgende:
[..]
Wat een onzin, genoeg mensen in de vrije sector die alsnog bakken met geld over houden.
De criteria om in aanmerking te komen is dikwijls dat je t.o.v. de huursom drie keer je bruto inkomen moet kunnen overleggen, dus reken maar uit wat er binnenkomt als iemand een huis kan huren van 1200 euro excl...
Die 3000 ging over vierkante meter prijs. Wat denk ik in de gemiddelde stad ook wel rond die prijs ligt?quote:Op zondag 19 juli 2020 21:50 schreef Sonnyvanjou het volgende:
Citeren kan niet door die bug
Op zimmo.be kan je heel makkelijk huur/koopprijzen vinden en Antwerpen is echt geen 3000 euro per m2. Gaat dat onderzoek wel over de stad Antwerpen of over de provincie...
Daarnaast is Antwerpen - Rotterdam absoluut geen drie uur reizen. Verre van.
Ik moet wel zeggen dat ik weleens bij collega’s in Antwerpen en Mechelen over de vloer kom en ik me soms in die twee steden de enige blanke voel :’)
Hoe lang doe je er over dan, van deur tot deur in de spits?quote:Op zondag 19 juli 2020 21:50 schreef Sonnyvanjou het volgende:
Daarnaast is Antwerpen - Rotterdam absoluut geen drie uur reizen. Verre van.
Ik woon er niet maar je kunt gewoon op internet de reistijden vinden van Antwerpen naar Rotterdam...quote:Op maandag 20 juli 2020 09:14 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Hoe lang doe je er over dan, van deur tot deur in de spits?
Google Maps: reistijd 1 uur en 40 minuten als je om 07:00 uur vertrekt.quote:Op maandag 20 juli 2020 11:10 schreef Sonnyvanjou het volgende:
[..]
Ik woon er niet maar je kunt gewoon op internet de reistijden vinden van Antwerpen naar Rotterdam...
Vanuit Rotterdam kun je een behoorlijk eind naar goedkopere delen van NL reizen met anderhalf uur reistijd enkele reis.quote:Op maandag 20 juli 2020 11:55 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Google Maps: reistijd 1 uur en 40 minuten als je om 07:00 uur vertrekt.
Nog meer dan 3 uur per dag dus zelfs
Raar verhaal. Rotterdam - Breda is maar 20 minuten en Breda - Antwerpen ook zoiets.quote:Op maandag 20 juli 2020 11:55 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Google Maps: reistijd 1 uur en 40 minuten als je om 07:00 uur vertrekt.
Nog meer dan 3 uur per dag dus zelfs
Terneuzen heeft helaas nog steeds geen treinstation terwijl de koopprijzen daar prachtig zijnquote:Op maandag 20 juli 2020 11:57 schreef Leandra het volgende:
[..]
Vanuit Rotterdam kun je een behoorlijk eind naar goedkopere delen van NL reizen met anderhalf uur reistijd enkele reis.
dat zal er wel mee te maken hebbenquote:Op maandag 20 juli 2020 13:34 schreef Sonnyvanjou het volgende:
[..]
Terneuzen heeft helaas nog steeds geen treinstation terwijl de koopprijzen daar prachtig zijn
Veel plezierquote:Op maandag 20 juli 2020 13:45 schreef vosss het volgende:
Vandaag de sleutel gekregen van ons nieuwe huis hiep hiep hoera
Lekker papi chulo! Ik moet nog wachten tot februari, maar heb daar wel vies veel zin in.quote:Op maandag 20 juli 2020 13:45 schreef vosss het volgende:
Vandaag de sleutel gekregen van ons nieuwe huis hiep hiep hoera
Het een verklaart het ander waarschijnlijk.quote:Op maandag 20 juli 2020 13:34 schreef Sonnyvanjou het volgende:
[..]
Terneuzen heeft helaas nog steeds geen treinstation terwijl de koopprijzen daar prachtig zijn
Een taxatie is toch een invul-oefening, ja, laat het liever achterwege denk ik dan, dan spaar ik ook even 400 euro uit.quote:Op maandag 20 juli 2020 13:12 schreef tstile het volgende:
Mooi artikeltje over taxaties en hoe die vooral de prijzen opdrijven... (paywall, gelukkig geen hoge) https://www.nrc.nl/nieuws(...)t-opdrijven-a4006408
Bedrag komt vaak uit op of rond de tussen koper en verkoper reeds overeengekomen verkoopprijs.
Taxatie is pas laat in het proces. Dus taxateurs die de deal opblazen door te lage taxatie vrezen werk kwijt te raken. Want niet alleen koper en verkoper hebben moeite voor niks gedaan, ook makelaars en hypotheekverstrekkers.
500 euro als je pech hebt (en die lui hebben het druk, vakantie, blah blah). Met de aanschaf van ons huis zowel bij te koop staand huis (overbruggingskrediet) als gekocht huis moeten doen. Kost 900 euro. Voelt als 1 grote farce. Echt schandalig.quote:Op maandag 20 juli 2020 16:00 schreef skrn het volgende:
[..]
Een taxatie is toch een invul-oefening, ja, laat het liever achterwege denk ik dan, dan spaar ik ook even 400 euro uit.
En een taxatie is altijd fout als er sprake is van immense prijsstijgingen, of prijsdalingen.
Dat is alleen maar een keuzemenu als je hypotheek maar heel beperkt is.quote:Op maandag 20 juli 2020 16:00 schreef skrn het volgende:
[..]
Een taxatie is toch een invul-oefening, ja, laat het liever achterwege denk ik dan, dan spaar ik ook even 400 euro uit.
En een taxatie is altijd fout als er sprake is van immense prijsstijgingen, of prijsdalingen.
Wij moesten van februari tot nu wachten. Ging eik best snel.quote:Op maandag 20 juli 2020 15:31 schreef RickoKun het volgende:
[..]
Lekker papi chulo! Ik moet nog wachten tot februari, maar heb daar wel vies veel zin in.
Elke euro is er 1, ga ook voor de goedkoopste notaris.quote:Op maandag 20 juli 2020 17:23 schreef Lafoy het volgende:
Uiteindelijk moet je het doen van de bank, of levert je het iets op als je daardoor een hogere prijs kunt vragen en/of beter inzicht in de markt krijgt als je verkoopt OF als je daardoor de risico opslag kunt verlagen.
Wat is 500 piek als je een huis koopt of verkoopt
Gefeliciteerd!quote:Op maandag 20 juli 2020 17:45 schreef pvdplanet het volgende:
Het is ons gelukt een huis te bemachtigen. Snel handelen en de gevreesde biedingenoorlogen ontweken.
-Kwam op Funda en direct bezichting aangevraagd.
-Afgelopen vrijdag als eerste en enige
kijker.
-Gelijk vraagprijs geboden.
-Deze maandag accoord met makelaar, 5000 boven vraagprijs en levering in november
De vele andere kijkers (vanaf vandaag) te slim afgeweest. De makelaar moest ze allemaal afbellen
Het huis is de vraagprijs dik waard, met sfeervolle benedenverdieping en verwarmde garage voor 3 auto's.
En dat voor 350.000 in Noord-Holland.
Ons huidige huis gaat deze week op Funda.
Hoeveel maanden overbrugging wel niet dan?quote:Op maandag 20 juli 2020 15:31 schreef RickoKun het volgende:
[..]
Lekker papi chulo! Ik moet nog wachten tot februari, maar heb daar wel vies veel zin in.
Dat heeft toch niets met die wachttijd te maken? Hangt er vanaf wanneer de overdracht van de oude woning is.quote:Op maandag 20 juli 2020 22:24 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Hoeveel maanden overbrugging wel niet dan?
1 december moet ik mijn huidige huis uit wezen. 2 februari het nieuwe huis in.quote:Op maandag 20 juli 2020 22:24 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Hoeveel maanden overbrugging wel niet dan?
Je moet je ook afvragen wat het doel is van een taxatie.quote:Op maandag 20 juli 2020 13:12 schreef tstile het volgende:
mt vaak uit op of rond de tussen koper en verkoper reeds overeengekomen verkoopprijs.
Taxatie is pas laat in het proces. Dus taxateurs die de deal opblazen door te lage taxatie vrezen werk kwijt te raken. Want niet alleen koper en verkoper hebben moeite voor niks gedaan, ook makelaars en hypotheekverstrekkers.
Ik weet niet of ik blij zou zijn met deze makelaar als verkoper.quote:Op maandag 20 juli 2020 17:45 schreef pvdplanet het volgende:
Het is ons gelukt een huis te bemachtigen. Snel handelen en de gevreesde biedingenoorlogen ontweken.
-Kwam op Funda en direct bezichting aangevraagd.
-Afgelopen vrijdag als eerste en enige
kijker.
-Gelijk vraagprijs geboden.
-Deze maandag accoord met makelaar, 5000 boven vraagprijs en levering in november
De vele andere kijkers (vanaf vandaag) te slim afgeweest. De makelaar moest ze allemaal afbellen
Het huis is de vraagprijs dik waard, met sfeervolle benedenverdieping en verwarmde garage voor 3 auto's.
En dat voor 350.000 in Noord-Holland.
Ons huidige huis gaat deze week op Funda.
Dit dus. Je hebt meer geluk gehad dat de makelaar zo dom is dan dat je er zelf nou zoveel invloed op had.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 11:42 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Ik weet niet of ik blij zou zijn met deze makelaar verkoper.
De verkopers zijn er echt zelf mee akkoord gegaan hoor.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 11:42 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Ik weet niet of ik blij zou zijn met deze makelaar als verkoper.
Echt? Zijn de verkopers akkoord?quote:Op dinsdag 21 juli 2020 12:14 schreef Leandra het volgende:
[..]
De kopers zijn er echt zelf mee akkoord gegaan hoor.
Geen mensen meer over de vloer is ook wat waard.
Misschien zijn ze heel tevreden met die 5K boven de vraagprijs en verder geen gedoe met bezichtigingen meer.
En wellicht had de koper verder ook aantrekkelijke voorwaarden.
Ze hebben al een nieuw huis, wij zijn flexibel in de overdracht en ze hoeven niet steeds op te ruimen (3 kinderen).quote:Op dinsdag 21 juli 2020 11:42 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Ik weet niet of ik blij zou zijn met deze makelaar als verkoper.
'Geen mensen meer over de vloer'. Tja, wat boeit dat voor 1 of 2 dagen, als je er misschien 5 tot 10.000 euro meer op kan verdienen. Daar moeten veel mensen toch echt 2 tot 3 maanden voor werken. Een halve dag echta opruimen zou ik er wel voor over hebben.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 12:14 schreef Leandra het volgende:
[..]
De kopers zijn er echt zelf mee akkoord gegaan hoor.
Geen mensen meer over de vloer is ook wat waard.
Misschien zijn ze heel tevreden met die 5K boven de vraagprijs en verder geen gedoe met bezichtigingen meer.
En wellicht had de koper verder ook aantrekkelijke voorwaarden.
Zo denk ik er ook over. Ik snap ook niet dat huizen dan 'onderhands' gaan, buiten Funda om dan. Aan de andere kant: ik ga niet oordelen hoe anderen dit aanpakken, maar ik zou gewoon wel voor het maximale gaan.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 12:35 schreef Landgeld het volgende:
[..]
'Geen mensen meer over de vloer'. Tja, wat boeit dat voor 1 of 2 dagen, als je er misschien 5 tot 10.000 euro meer op kan verdienen. Daar moeten veel mensen toch echt 2 tot 3 maanden voor werken. Een halve dag echta opruimen zou ik er wel voor over hebben.
Ik zou altijd de markt zijn werk laten doen, tenzij je het iemand echt gunt natuurlijk of een dusdanig bod krijgt die niet meer valt te overtreffen.
Dat lijkt me wel, of denk je dat de makelaar zonder overleg met de verkopers gaat roepen dat het een deal is?quote:
En wellicht waren de voorwaarden van de koper verder aantrekkelijk... en zo te zien was dat voor de verkoper zo.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 12:35 schreef Landgeld het volgende:
[..]
'Geen mensen meer over de vloer'. Tja, wat boeit dat voor 1 of 2 dagen, als je er misschien 5 tot 10.000 euro meer op kan verdienen. Daar moeten veel mensen toch echt 2 tot 3 maanden voor werken. Een halve dag echta opruimen zou ik er wel voor over hebben.
Ik zou altijd de markt zijn werk laten doen, tenzij je het iemand echt gunt natuurlijk of een dusdanig bod krijgt die niet meer valt te overtreffen.
Wij hebben ons huis ook onderhands verkocht, en dat was me de 10.000-15.000 makelaarskosten en kosten verkoopklaar maken meer dan waard, daarbij wist ik prima wat de m² prijzen in de straat waren en we zaten met de prijs keurig in die range, behalve dan dat de verkochte en recent getaxeerde huizen al een nieuwe badkamer en keuken hadden en die van ons nog niet.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 12:56 schreef skrn het volgende:
[..]
Zo denk ik er ook over. Ik snap ook niet dat huizen dan 'onderhands' gaan, buiten Funda om dan. Aan de andere kant: ik ga niet oordelen hoe anderen dit aanpakken, maar ik zou gewoon wel voor het maximale gaan.
Maar ja, ik heb ook 20k overboden, dan willen verkopers wel.
Makelaarskosten en kosten verkoopklaar maken.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 14:07 schreef skrn het volgende:
Ik vind 10k to 15k makelaarskosten wel heel veel, of heb je een heel duur huis.
Was onder de 3k kwijt.
Ik zie hier ook regelmatig bordjes van makelaars hangen: "Binnen 1 week verkocht!". Als ik mijn huis zou willen verkopen, zou dat voor mij eerder een waarschuwing zijn dan een aanbeveling van deze makelaar.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 11:42 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Ik weet niet of ik blij zou zijn met deze makelaar als verkoper.
Ik had mijn huis in mei bijna onderhands verkocht voor de taxatiewaarde. Die prijs was alsnog 110k meer dan waar ik het vijf jaar geleden voor gekocht had, dus die prijs leek me prima. Ik had inderdaad ook geen zin in mensen over de vloer en vreesde (mede door het lezen van dit topic) voor minder animo door corona.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 12:56 schreef skrn het volgende:
[..]
Zo denk ik er ook over. Ik snap ook niet dat huizen dan 'onderhands' gaan, buiten Funda om dan. Aan de andere kant: ik ga niet oordelen hoe anderen dit aanpakken, maar ik zou gewoon wel voor het maximale gaan.
Maar ja, ik heb ook 20k overboden, dan willen verkopers wel.
Had je het huis laten schieten als ze eerst meer bezichtigingen wilden?quote:Op dinsdag 21 juli 2020 16:09 schreef skrn het volgende:
Kijk.
Weet je, uiteindelijk is de vraagzijde in de woningmarkt buitengewoon schemerig. Een makelaar heeft natuurlijk gevoel hoe de markt in elkaar zit, maar op elk huis kunnen zomaarr kopers op af komen die in eerste instantie vooor hem niet zichtbaar waren.
Ik vind mezelf een goed voorbeeld, ik wilde weg uit mijn vorige woning vanwege ruimte-gebrek, maar het kwam er niet van, moest toch ver reizen om huizen te bezichtingen, namelijk 100km, kinderen mee of oppas, druk, maar heb ondertussen heel veel op Funda gekeken en gewoon huisjes met elkaar vergeleken. Ineens zag ik het ideale huis op Funda staan, (mijn huidige huis ), ik vond het een buitenkans, ben direct in de auto gestapt, en heel snel een vlijmscherp bod gedaan.
Eerlijk vond ik ook dat de makelaar het huis echt te laag in de markt heeft gezet. En ook makelaars en taxateurs kunnen een bril ophebben he, de wijk is niet populair, dit vinden mensen niks, weet ik veel wat ze allemaal verzinnen.
Zonde als je een koper zoals ik heb moeten laten schieten.
Er waren al bezichtingen, ik heb toen gezegd ik ga flink over de vraagprijs maar wel snel beslissen.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 16:16 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Had je het huis laten schieten als ze eerst meer bezichtigingen wilden?
Ik snap die obsessie met de vraagprijs nooit zo. Vraagprijs is ook maar uit de lucht gegrepen en wordt vaak bewust lager dan de marktprijs gezet. Want dan heb je lekker veel aanloop.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 12:19 schreef Slayage het volgende:
Recentelijk mijn neef zijn woning verkocht voor in de Haagse vruchten buurt met meer dan 40k boven de vraagprijs. Is dat normaal gewprden tegenwoordig? Zo veel boven de vraagprijs bieden.
Waarom zou je het prachtige westzaan willen verlaten?!?!quote:Op dinsdag 21 juli 2020 12:30 schreef pvdplanet het volgende:
[..]
Ze hebben al een nieuw huis, wij zijn flexibel in de overdracht en ze hoeven niet steeds op te ruimen (3 kinderen).
Deze huizen gingen in december nog voor 325.000 weg (heb de kadasterdata opgevraagd). De prijs is dus voor beide partijen goed.
De persoonlijk klik met de verkopende makelaar was er ook wel. Prettig en eerlijke communicatie heeft zeker geholpen.
Als iemand een prima bod op ons huis doet en pas december erin wil dan accepteren we dat ook denk ik.
Dit is 'm trouwens (gaat deze week op Funda)
Laatste alinea mee eens. Wat je daarboven schetst vind ik iets te kort door de bocht, op veel plekken kan je nu als vraagprijs rustig de marktprijs nemen en heb je nog steeds veel aanloop en kom je denk ik alsnog hoger uit. In principe is het imo ook zo dat de vraagprijs nu voor ieder huis veel te hoog is, maar dat is inherent aan deze tijden.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 16:42 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Ik snap die obsessie met de vraagprijs nooit zo. Vraagprijs is ook maar uit de lucht gegrepen en wordt vaak bewust lager dan de marktprijs gezet. Want dan heb je lekker veel aanloop.
Je kan een huis ver boven de vraagprijs kopen en een prima deal sluiten. Of veel te veel betalen voor een huis, ook al zit je dik onder de vraagprijs.
Meer rust & ruimte. Ruil de molens van Westzaan en Zaanse Schans in voor die van de Schermer.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 16:48 schreef YoshiBignose het volgende:
[..]
Waarom zou je het prachtige westzaan willen verlaten?!?!
Mwoah. Kan ook komen omdat het in de zomermaanden vaak gewoon rustiger is, en mensen wat minder nadenken over verhuizen.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 13:14 schreef skrn het volgende:
Ik zie trouwens het aanbod nu al helemaal niet meer groeien. Funda blijft steken op 95k objecten.
Oh dat is wel relaxed wonen ja. Het lijkt zo afgelegen maar eigenlijk ben je zo in Alkmaar, Hoorn of Amsterdam. Snap niet dat meer mensen niet iets uit de stad willen wonen met veel meer ruimte voor hetzelfde geld.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 17:52 schreef pvdplanet het volgende:
[..]
Meer rust & ruimte. Ruil de molens van Westzaan en Zaanse Schans in voor die van de Schermer.
Dat houdt in dat de mensen nog wel met de bank bezig moeten maar van te voren wel weten dat ze voldoende kunnen lenen.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 17:35 schreef colivo het volgende:
Volgens mij heeft het tegenwoordig nog amper nut om op een woning te bieden als je de financiering nog niet rond hebt. Ik heb dit jaar iig 2x gekozen voor bieders die geen ontbindende voorwaarden hadden.
Darom vond ik het zo bijzonder dat ik hartje Delft onder de vraagprijs kon krijgen. Er waren nog 10 gegadigden die 2 dagen (ingepland onder corona-regels) . Zal wel komen doordat de makelaar had aangegeven dat het erfgenamen betreft die geen zin hadden om lang te wachten en dat ze bij een serieus bod zouden accepteren.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 12:35 schreef Landgeld het volgende:
Ik zou altijd de markt zijn werk laten doen, tenzij je het iemand echt gunt natuurlijk of een dusdanig bod krijgt die niet meer valt te overtreffen.
Maar het tegenovergestelde wordt gedaan:quote:Op woensdag 22 juli 2020 05:30 schreef skrn het volgende:
Rabobank wil af van de jubelton: https://www.ad.nl/wonen/g(...)prijzen-op~abce75e1/
Ja inderdaad, het is eigenlijk heel logisch. Salarissen omhoog, rentes omlaag, schenkingen worden gestimuleerd. Er is steeds meer geld om uit te geven en dat gaan mensen dus ook gebruiken om flink te bieden. Omdat doorstromers hun huizen vervolgens ook weer met dikke winsten verkopen, kopen zij ook weer een duur huis, etc. etc. Er is sprake van een vicieuze cirkel en zo blijft er sprake van een opstuwend effect. En dit gaat niet veranderen de komende jaren vrees ik.quote:Op woensdag 22 juli 2020 06:15 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Maar het tegenovergestelde wordt gedaan:
https://www.volkskrant.nl/a-b4baff81
Tja, samen met de blijvende krapte stijgen we nog wel even door.
Inderdaad Het zal altijd neer blijven komen op wat een huis netto mag kosten per maand van de bank.quote:Op woensdag 22 juli 2020 10:48 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Ja inderdaad, het is eigenlijk heel logisch. Salarissen omhoog, rentes omlaag, schenkingen worden gestimuleerd. Er is steeds meer geld om uit te geven en dat gaan mensen dus ook gebruiken om flink te bieden. Omdat doorstromers hun huizen vervolgens ook weer met dikke winsten verkopen, kopen zij ook weer een duur huis, etc. etc. Er is sprake van een vicieuze cirkel en zo blijft er sprake van een opstuwend effect. En dit gaat niet veranderen de komende jaren vrees ik.
Helemaal waar. Het mensen gemakkelijker maken om te kopen - en dus hoger te bieden (zoals laatst huurders met hoge lasten en starters) werkt contraproductief en zal de prijzen alleen maar opstuwen. Een verkeerde interventie op de vraagkant. Zeker nu aanbodkant (stagnerende nieuwbouw) wederom achterblijft.quote:Op woensdag 22 juli 2020 10:56 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Inderdaad Het zal altijd neer blijven komen op wat een huis netto mag kosten per maand van de bank.
Als de kosten tov de huisprijs stijgen door afbouw HRA of hogere rente, dan zullen de prijzen dalen.
Dan kan je een huis goedkoper kopen, maar je maandlasten blijven gewoon hetzelfde.
En nu willen ze die ‘maandlastenlimiet’ dus gaan verhogen. Drie keer raden wat dat met de huizenprijzen gaat doen...
Voor mij is het vrij simpel. Als je als makelaar voortdurend huizen verkoopt boven de vraagprijs, dan ben je ofwel:quote:Op dinsdag 21 juli 2020 17:23 schreef ZuidGrens het volgende:
[..]
Laatste alinea mee eens. Wat je daarboven schetst vind ik iets te kort door de bocht, op veel plekken kan je nu als vraagprijs rustig de marktprijs nemen en heb je nog steeds veel aanloop en kom je denk ik alsnog hoger uit. In principe is het imo ook zo dat de vraagprijs nu voor ieder huis veel te hoog is, maar dat is inherent aan deze tijden.
Aan de andere kant: alles draait om woonplezier. Dus als ik nu starter was ging ik ook gewoon kopen, als je eenmaal een huis hebt en een paar jaar later door wil stromen maakt een daling of stijging van de prijzen toch relatief weinig uit. Zolang je maar niet met een al te grote restschuld komt te zitten. Hypotheekrente kan je toch meenemen.
Volgens mij komt dit eerder door de huisprijzen, want dat thuiswerken zie je alweer afgebouwd worden.quote:Op donderdag 23 juli 2020 10:01 schreef Heph844 het volgende:
Leuk plaatje van het kadaster over het soort woningen waar mensen prijsinformatie over opvragen:
[ afbeelding ]
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Behalve dat de Corona verhuizingen nog amper in de gegevens van het kadaster verwerkt zijn.quote:Op donderdag 23 juli 2020 10:01 schreef Heph844 het volgende:
Leuk plaatje van het kadaster over het soort woningen waar mensen prijsinformatie over opvragen:
[ afbeelding ]
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Interessant. Waar komt deze grafiek vandaan? Heb je een bron?quote:Op donderdag 23 juli 2020 10:01 schreef Heph844 het volgende:
Leuk plaatje van het kadaster over het soort woningen waar mensen prijsinformatie over opvragen:
[ afbeelding ]
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Zit je zelf toevallig ook in de leeftijdscategorie?quote:Op donderdag 23 juli 2020 13:14 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Interessant. Waar komt deze grafiek vandaan? Heb je een bron?
Ik zie dit inderdaad steeds meer gebeuren in mijn omgeving: veelal 30+, hoogopgeleid en op zoek naar meer rust en ruimte voor evt. een gezin later. De prijzen voor een eensgezinswoning in de stad rijzen de pan uit. Ze verkopen hun appartementen met dikke overwaarde en kunnen daar vaak een vrijstaande woonboerderij o.i.d. voor terugkopen een paar km verder. Dit was nooit gelukt in de stad. De extra reistijd (in NL is dat vaak max 30 minuten) nemen ze graag voor lief.
Ik denk dat de huizenprijzen eerder de hoofdreden zijn dan corona. Echter, corona heeft wel gezorgd voor een impuls mbt thuiswerken en meer behoefte aan buitenruimte. Dat kan best een beetje hebben meegeholpen
Ja inderdaad, het klopt wat je zegt. Dit gebeurt al decennia lang. Een natuurlijke beweging van gezinnen uit de stad.quote:Op donderdag 23 juli 2020 13:26 schreef Zocalo het volgende:
[..]
Zit je zelf toevallig ook in de leeftijdscategorie?
Ik wel namelijk, en bovenstaande heeft denk ik eerder met levensfase of levensgeluk te maken dan met huizenprijzen of corona. Volgens mij is het heel natuurlijk verloop om op een moment de stad uit te trekken als je kinderen krijgt en je te vestigen in een kleinere stad of dorp met meer ruimte, scholen en speelgelegenheden.
Volgens mij niet iets van nu, ik zag het 5 jaar geleden ook al. En ja, zelf ook gedaan.
90% van alle bezichtigingen in de Zaanstreek zijn Amsterdammers. Met 8 minuten zit je in de Coentunnel, er is geen erfpacht en de huizen hebben vaak karakter. In Koog a/d Zaan is praktisch alles binnen een week verkocht.quote:Op donderdag 23 juli 2020 11:05 schreef Leandra het volgende:
Mensen in de randstad kijken nu idd ook wat verder buiten de stad idd.
Als je in Amsterdam al ziet dat Noord volgeplempt wordt met nieuwbouw dan kun je makkelijk nog een paar km noordelijker gaan zitten en voor dezelfde prijs wel de ruimte hebben.
Precies, en het is ook conjuctuur.quote:Op donderdag 23 juli 2020 13:36 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Ja inderdaad, het klopt wat je zegt. Dit gebeurt al decennia lang. Een natuurlijke beweging van gezinnen uit de stad.
Echter het grote verschil is m.i. wel dat (nogmaals slechts gebaseerd op mijn ervaring) deze mensen anno nu het liefst in de stad waren blijven wonen, maar dan in bijv. een woning met een tuin. Ze geven het echter op na 3 jaar zoeken, omdat het onbetaalbaar blijkt. Je krijgt gewoon veel meer voor je geld op het platteland. Die kloof was vroeger niet zo groot.
Dus eens, het is een natuurlijk moment en dit zal inderdaad te maken hebben met - zoals jij het noemt - levensgeluk. Echter, toch ook zeker met de huizenprijzen. Voor dezelfde prijs was iedereen in de stad gebleven.
Toch maar een mailtje gestuurd, dit zou de eerste maand zijn waarin het corona-effect naar voren zouden komen, en ik zie niks op de site.quote:Op donderdag 23 juli 2020 11:54 schreef skrn het volgende:
He, waar blijven de cijfers van het CBS nou?
Die zouden toch deze week komen.
Hoe kom jij aan 700 euro per maand als je ook nog spaargeld hebt voor een woning van 210k? Met welke rente reken je? Of plus je van alles bij die "vaste maandlasten" op die je bij de huur niet hebt?quote:Op zaterdag 25 juli 2020 13:50 schreef Ciclon het volgende:
Ik heb een optie voor een huurwoning van 42m2 op een goede locatie. 995 eu per maand. Ik twijfel... In principe kan ik makkelijk een appartementje van 42m2 kopen (c.a. 210.000 in mijn omgeving) dmv spaargeld. En zouden mijn vaste maandlasten rond de 700 zitten. Erg ruim dus.
Maar locatie is minder + de 'wat als het instort' gedachte?
Wat denken jullie?
Ik heb best potje dijk spaargeld. DIt zijn alle vaste lasten bij elkaar.quote:Op zaterdag 25 juli 2020 14:20 schreef JeOma het volgende:
[..]
Hoe kom jij aan 700 euro per maand als je ook nog spaargeld hebt voor een woning van 210k? Met welke rente reken je? Of plus je van alles bij die "vaste maandlasten" op die je bij de huur niet hebt?
Verder: ligt eraan hoe lang je er wilt blijven wonen en wat voor krot dat koopappartement is. Vind het wel extreem duur, maar goed, ik ben geen Randstad-jochie, die schrikken van dit soort prijzen.
Hmmmkay, dus die 995 zijn ook "alle vaste lasten bij elkaar"? Ik dacht dat dat huurprijs was. Maar het zijn dus wel degelijk appels en appels...quote:Op zaterdag 25 juli 2020 14:33 schreef Ciclon het volgende:
[..]
Ik heb best potje dijk spaargeld. DIt zijn alle vaste lasten bij elkaar.
huur ja, excl gas water lichtquote:Op zaterdag 25 juli 2020 14:42 schreef JeOma het volgende:
[..]
Hmmmkay, dus die 995 zijn ook "alle vaste lasten bij elkaar"? Ik dacht dat dat huurprijs was. Maar het zijn dus wel degelijk appels en appels...
Yep, had ook zo'n krakkemikkige tussenwoning, ongeveer die prijs en grootte.quote:Op vrijdag 31 juli 2020 08:19 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Het blijft maar stijgen. De meest krakkemikkige tussenwoningen van 80m2 gaan al voor 280+ in de randstad. En ook nog eens volop bezichtigingen, overbieden en binnen week weg.
Wat is goed zitten? Als je het maximale leenbedrag nodig hebt voor een huis dan is dat huis naar mijn mening te duur voor je.quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 10:14 schreef zalkc het volgende:
Kom nu ook in een spannende tijd, we kunnen een nieuwbouw woning krijgen (als we ja zeggen) voor 10% boven ons maximale leenbedrag. we hebben dus overwaarde nodig.
Als we de huidige woning kunnen verkopen voor minimaal 80% van de verwachtte vraagprijs zitten we goed, maar ja, het huis is pas klaar medio zomer 2021, wist je maar wat je kunt verwachten het komende jaar.
Als ik het verkoop voor wat ik verwacht (of wat het nu in de markt zou doen), zit ik op 90% van de capaciteit. Exclusief loon partner, maar dat willen we niet meenemen in de berekening. Ik begrijp dat heel Fok! huizen contant aftikt uit de kontflap.quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 10:16 schreef Merkie het volgende:
[..]
Wat is goed zitten? Als je het maximale leenbedrag nodig hebt voor een huis dan is dat huis naar mijn mening te duur voor je.
Precies. Moralistisch gezeik. En daarbij nieuwbouw, weinig stookkosten, weinig onderhoud. Scheelt al heel veel.quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 10:19 schreef zalkc het volgende:
[..]
Als ik het verkoop voor wat ik verwacht (of wat het nu in de markt zou doen), zit ik op 90% van de capaciteit. Exclusief loon partner, maar dat willen we niet meenemen in de berekening. Ik begrijp dat heel Fok! huizen contant aftikt uit de kontflap.
mwah, er is altijd wel wat te zeggen voor maximale hypotheek nodig hebben. Als je allebei een jaarcontract hebt, geen kapitaal achter de hand, geen kapitaal in de familie, je moet alle kredietjes op telefoons afkopen om die laatste 5-duizend erbij te pakken. Ja dan ga je misschien te ver in mijn optiek, hoewel als je voor 1400 huurt en naar 800 hypotheek gaat is het nog steeds mogelijk te verantwoorden.quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 10:27 schreef skrn het volgende:
[..]
Precies. Moralistisch gezeik. En daarbij nieuwbouw, weinig stookkosten, weinig onderhoud. Scheelt al heel veel.
Nee helemaal niet, alleen de grenzen opzoeken zou ik niet aanraden.quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 10:19 schreef zalkc het volgende:
[..]
Als ik het verkoop voor wat ik verwacht (of wat het nu in de markt zou doen), zit ik op 90% van de capaciteit. Exclusief loon partner, maar dat willen we niet meenemen in de berekening. Ik begrijp dat heel Fok! huizen contant aftikt uit de kontflap.
Cognitieve dissonantie gespot.quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 10:27 schreef skrn het volgende:
[..]
Precies. Moralistisch gezeik. En daarbij nieuwbouw, weinig stookkosten, weinig onderhoud. Scheelt al heel veel.
2k vvdquote:Op zaterdag 1 augustus 2020 10:21 schreef Elan het volgende:
http://www.telegraaf.nl/n(...)ieuwe-regels-kabinet
Stijgt nog wel even door die prijzen
Klopt, maar het kost wel een stuk minder dan een huis uit 1966 onderhouden, tenzij dat recent een volledige opknapbeurt van onder tot boven heeft gehad en men daarin nergens gemakzuchtig is geweest.quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 10:53 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
[..]
Cognitieve dissonantie gespot.
Verder moet ook nieuwbouw gewoon onderhouden worden, niet 'weinig'
Zomervakantie is traditioneel een rustige periode in de woningmarkt.quote:Op vrijdag 31 juli 2020 09:09 schreef RickoKun het volgende:
Ik merk wel dat we op het laatste moment nog een woning van het prijssegment weg hebben kunnen pakken. Ik zie al drie weken niks op funda erbij komen met de criteria die ik heb.
Maar zoals ik eerder ook al zei; kan aan de zomervakantie liggen.
quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 11:24 schreef Knipoogje het volgende:
https://www.funda.nl/koop/spijkenisse/huis-41942947-corona-19/
quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 11:24 schreef Knipoogje het volgende:
https://www.funda.nl/koop/spijkenisse/huis-41942947-corona-19/
De grappen ben je snel zat dan denk ik. En de grappen zullen nog jaren blijven aanhouden.quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 11:28 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik verwacht dat het snel genoeg weg is.... dit huis dan
Maar darn, je zult je adres nu door moeten geven, en een hypotheek voor dit adres moeten aanvragen en alles
Dat lijkt mij ook..... maar zie je jezelf al met de hypotheekadviseur bellen?quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 11:34 schreef Knipoogje het volgende:
[..]
De grappen ben je snel zat dan denk ik. En de grappen zullen nog jaren blijven aanhouden.
Ben wel benieuwd met de negatieve berichten van afgelopen week. Eurozone economie krijgt flinke klappen.quote:Op vrijdag 31 juli 2020 08:19 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Het blijft maar stijgen. De meest krakkemikkige tussenwoningen van 80m2 gaan al voor 280+ in de randstad. En ook nog eens volop bezichtigingen, overbieden en binnen week weg.
Welke Randstad regio?quote:Op vrijdag 31 juli 2020 08:19 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Het blijft maar stijgen. De meest krakkemikkige tussenwoningen van 80m2 gaan al voor 280+ in de randstad. En ook nog eens volop bezichtigingen, overbieden en binnen week weg.
Mijn gedachte is dan 42 m2 wel heel erg klein is. In mijn regio kon ik zoiets kopen voor 125k. Nog net betaalbaar voor mij. Maar kosten koper etc verdien je pas na een paar jaar wonen terug. En hoelang wil je op 42m2 wonen....quote:Op zaterdag 25 juli 2020 13:50 schreef Ciclon het volgende:
Ik heb een optie voor een huurwoning van 42m2 op een goede locatie. 995 eu per maand. Ik twijfel... In principe kan ik makkelijk een appartementje van 42m2 kopen (c.a. 210.000 in mijn omgeving) dmv spaargeld. En zouden mijn vaste maandlasten rond de 700 zitten. Erg ruim dus.
Maar locatie is minder + de 'wat als het instort' gedachte?
Wat denken jullie?
Deze was hier net gepost:quote:
127m²quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 11:24 schreef Knipoogje het volgende:
https://www.funda.nl/koop/spijkenisse/huis-41942947-corona-19/
Heb het afgewezen. Het zag er leuk uit, maar 1000 euro is wel erg veel en dan had ik het zelf ook nog eens aan moeten kleden. Eerst maar eens een nieuwe werkgever zoeken en wellicht over een paar maanden mijn slag slaan op de woningmarkt. Ik hoop echt op een 3 kamer appartement, anders een 2 kamer en dan neem ik de K&K maar als verlies.quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 14:13 schreef tstile het volgende:
[..]
Mijn gedachte is dan 42 m2 wel heel erg klein is. In mijn regio kon ik zoiets kopen voor 125k. Nog net betaalbaar voor mij. Maar kosten koper etc verdien je pas na een paar jaar wonen terug. En hoelang wil je op 42m2 wonen....
Dat lijkt me iets voor als je voor jezelf weet dat je de komende 5+ jaar niet gaat samenwonen. Bijv. als je jong en student bent. Of juist oud en lekker alleen wilt blijven wonen. Ook als je bijv weet dat je geen leuke salarisgroei meer voor je ziet. Bijv. je werkt in een winkeltje en zal nooit modaal gaan verdienen.
Maximaal lenen is echt niet per seonverantwoord, of gevaarlijk, en in sommige veel gevallen misschien verstandig als je een tweede verhuizing later wil besparen. Het ligt er ook aan hoever je denkt je loon te gaan groeien (wat bij starters vaak best aanzienlijk is), of je een tweede inkomen erbij op telt, en inderdaad wat onderhouds- en stookkosten zullen zijn. Bij mij zijn die laatste al ruim meer dan mijn rente-lasten.quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 10:53 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
[..]
Cognitieve dissonantie gespot.
Verder moet ook nieuwbouw gewoon onderhouden worden, niet 'weinig'. Daar is ook geld voor nodig
Tja, wat zal er ik er van zeggen.quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 14:31 schreef Leandra het volgende:
[..]
Deze was hier net gepost:
[..]
127m²
¤ 250.000
Punt is dat het regio Rotterdam is en ruim meer dan 80m² en onder de ¤ 280.000quote:Op maandag 3 augustus 2020 09:57 schreef skrn het volgende:
[..]
Tja, wat zal er ik er van zeggen.
Ik vind het nadeel van Spike City is dat je toch ver van Rotterdam zit, en ook ver van de rest van de Randstad, ga eens naar Den Haag bijvoorbeeld. Het is beter nu die A4 er ligt, maar toch. Utrecht is ook al bijna een uur rijden vanuit Spike City. In dat opzicht ligt Sweat Lake City wel beter.
Zwetermeer?quote:Op maandag 3 augustus 2020 09:57 schreef skrn het volgende:
[..]
In dat opzicht ligt Sweat Lake City wel beter.
Oh, ik zeg helemaal niet dat er niks te koop is voor een normale prijs. Ik zeg wel dat de regio's die achter Rotterdam liggen niet heel lekker zijn op bereikbaarheid, omdat de rest van het land dan echt ver weg is. Vergist je niet, je moet altijd die maffe rivieren over, het komt herhaaldelijk voor dat tunnels dicht zijn, het is geen pretje. Mij verbaast het dus niet dat er woningen voor die prijs staan in Spijkenisse. Of Schiedam. Of Vlaardingen. Of Oud-Beijerland. Of Lekkerkerk. Of Dordrecht.quote:Op maandag 3 augustus 2020 11:38 schreef Leandra het volgende:
[..]
Punt is dat het regio Rotterdam is en ruim meer dan 80m² en onder de ¤ 280.000
Of het verder wel of niet handig wonen is is een tweede, als je in de regio Rotterdam wilt wonen dan voldoet het.
Maar goed, het is wel een mooie reactie die typisch in de "Ja maar..." sfeer past van mensen die constant roepen dat er niets voor een "normale" prijs te koop is behalve in Noord-Oost Groningen.
Zelfs Spijkenisse is al te ver van de Randstad
Het gaat nog steeds rete-snel.quote:Op maandag 3 augustus 2020 12:49 schreef BE het volgende:
Nog maar een successtory voor de twijfelaars. Mijn zus kocht een week of 4 geleden een huis, zette vorige week vrijdag haar eigen huis te koop en is het 8 dagen later kwijt.
Dorpje in de randstad, eengezins tussenwoning, vraagprijs lag tussen 250 en 275 en is voor 10.000 boven de vraagprijs verkocht.
Er wordt dus nog steeds flink gekocht en verkocht.
12% rente op je hypotheek. Dat gaat lekker met aflossen.quote:Op dinsdag 4 augustus 2020 18:07 schreef asco het volgende:
Die babyboomers lachen zich toch de ballen uit de broek.
Voor 100000 gulden (of minder) een huis laten bouwen in de jaren 60 en 70 en nu 3, 4 ton EURO opstrijken. En vaak ook nog geen zak aan het huis laten doen nooit.
Als je een beetje op Funda gaat kijken springen je de tranen in de ogen.
Arme jeugd.
Aan de andere kant is er natuurlijk ook wel flink wat inflatie geweest sindsdien.. Eigenlijk moet je met reële prijzen werken..quote:Op dinsdag 4 augustus 2020 18:07 schreef asco het volgende:
Die babyboomers lachen zich toch de ballen uit de broek.
Voor 100000 gulden (of minder) een huis laten bouwen in de jaren 60 en 70 en nu 3, 4 ton EURO opstrijken. En vaak ook nog geen zak aan het huis laten doen nooit.
Als je een beetje op Funda gaat kijken springen je de tranen in de ogen.
Arme jeugd.
Wat een kul.quote:Op dinsdag 4 augustus 2020 18:07 schreef asco het volgende:
Die babyboomers lachen zich toch de ballen uit de broek.
Voor 100000 gulden (of minder) een huis laten bouwen in de jaren 60 en 70 en nu 3, 4 ton EURO opstrijken. En vaak ook nog geen zak aan het huis laten doen nooit.
Wat een kul. Vanaf ‘93 was de rente echt geen 10-11% meer, maar 6-7% of lager.quote:Op dinsdag 4 augustus 2020 22:08 schreef RM-rf het volgende:
[..]
Wat een kul.
In die tijd was het gemiddelde inkomen ook substantieel lager, en bovenal de mogelijkheden te financieren véél moeilijker.
Bv moest men op één inkomen de hypotheek afsluiten en een rente van tegen de 10-11% was normaal.
Om die reden lag het aantal mensen dat in die tijd een koopwoning kon betalen ook véél lager.
Ligt dat nu op 60%, was dat toen 20%...
Tevens was er een veel substantiëlere woningnood.
Op rond de 13 miljoen mensen bv een totaal aantal woningen dat tegen de 4 miljoen lag.
Nu staan er voor 17 miljoen mensen 8 miljoen woningen.
Wie heeft het over 1993?quote:Op dinsdag 4 augustus 2020 22:18 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Wat een kul. Vanaf ‘93 was de rente echt geen 10-11% meer, maar 6-7% of lager.
Op één iets bovenmodaal salaris kon je nog een vrijstaande woning kopen. Dat lukt nu echt niet meer.
Dat klinkt niet echt logisch. Wat je eigenlijk zegt is dat half Nederland toen een vrijstaande woning kon kopen. Dat zag ik niet echt terug in het straatbeeld...quote:Op dinsdag 4 augustus 2020 22:18 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Op één iets bovenmodaal salaris kon je nog een vrijstaande woning kopen. Dat lukt nu echt niet meer.
Dat was de tijd dat babyboomers prima een vrijstaande woning konden kopen. Ze waren toen een jaar of 40-45 oud, dus met een beetje normale baan kocht je toen makkelijk een vrijstaande woning. Die tijd is voorbij. Door het versoepelen van leenregels zijn we met z’n alleen meer gaan betalen voor iets wat een basisbehoefte is.quote:
Toch vind ik je verhaal vreemd omdat meer dan 90 procent van de huizen in Nederland tot een rijtjeshuis of appartement behoort.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 00:08 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Dat was de tijd dat babyboomers prima een vrijstaande woning konden kopen. Ze waren toen een jaar of 40-45 oud, dus met een beetje normale baan kocht je toen makkelijk een vrijstaande woning. Die tijd is voorbij. Door het versoepelen van leenregels zijn we met z’n alleen meer gaan betalen voor iets wat een basisbehoefte is.
En dat noemen we dan ‘economische groei’.
Whut? Iets boven modaal een vrijstaande woning? In Noord-Oost Groningen en Drenthe ja, niet in het midden van het land, nee ook niet in 1993.quote:Op dinsdag 4 augustus 2020 22:18 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Wat een kul. Vanaf ‘93 was de rente echt geen 10-11% meer, maar 6-7% of lager.
Op één iets bovenmodaal salaris kon je nog een vrijstaande woning kopen. Dat lukt nu echt niet meer.
Dit inderdaad. Totale kul. Anders had de helft van Nederland toen wel vrijstaand gewoond.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 01:22 schreef Leandra het volgende:
[..]
Whut? Iets boven modaal een vrijstaande woning? In Noord-Oost Groningen en Drenthe ja, niet in het midden van het land, nee ook niet in 1993.
Volgens een rabobank onderzoek is dat ook de enige reden waarom huizenprijzen stijgen of dalen in NL. Ik zal vanavond eens even zieken naar de link.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 09:24 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Dit inderdaad. Totale kul. Anders had de helft van Nederland toen wel vrijstaand gewoond.
Ja, vrijstaande woningen waren toen goedkoper in absolute zin, maar destijds kon men veel minder financieren. De huizenprijzen stijgen gewoon mee naar mate we meer kunnen betalen.
Mijn ouders zijn van het einde van de babyboomgeneratie en die hebben begin jaren 90 een vrij nieuw vrijstaande woning gekocht voor 250.000 gulden. Omgeving van Zwolle. Die woning kost nu 600.000 euro.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 01:22 schreef Leandra het volgende:
[..]
Whut? Iets boven modaal een vrijstaande woning? In Noord-Oost Groningen en Drenthe ja, niet in het midden van het land, nee ook niet in 1993.
Omgeving Zwolle... daar heb je het al.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:28 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Mijn ouders zijn van het einde van de babyboomgeneratie en die hebben begin jaren 90 een vrij nieuw vrijstaande woning gekocht voor 250.000 gulden. Omgeving van Zwolle. Die woning kost nu 600.000 euro.
Vanaf jaren 90 is die woning dus 5x over de kop gegaan. Je kan me veel vertellen, maar lonen zijn echt niet met factor 5 gestegen in 30 jaar. De betaalbaarheid van woningen is op dit moment gewoon slecht.
Dit, en het feit dat de hypotheekrente destijds een factor 5 hoger was. Je kunt nu 5x zoveel lenen tegen dezelfde kosten als toen. In dat licht bezien is een prijsstijging van een factor 5 helemaal niet gek.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:34 schreef Leandra het volgende:
[..]
Omgeving Zwolle... daar heb je het al.
En nee, de lonen zijn niet factor 5 gestegen, maar de basis waarop een gezin een hypotheek kan nemen is wel anderhalf tot 2 inkomens geworden.
Dus dan zit je al op 3 tot 4 keer over de kop, gooi daarbij dat de regio Zwolle tegenwoordig minder een uithoek is ten opzichte van de Randstad als destijds en snapt waarom Zwolle nu duurder wordt.
De tekorten in de Randstad, en daarmee de hogere prijzen zorgen ook buiten de Randstad voor hogere prijzen.
Klopt, als ik kijk wat wij nu kunnen lenen en wat we in 2013 konden lenen dan is dat al een enorm verschil.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:39 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Dit, en het feit dat de hypotheekrente destijds een factor 5 hoger was. Je kunt nu 5x zoveel lenen tegen dezelfde kosten als toen. In dat licht bezien is een prijsstijging van een factor 5 helemaal niet gek.
Maar het tweede inkomen wordt toch niet volledig meegenomen in een hypotheek?quote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:34 schreef Leandra het volgende:
[..]
Omgeving Zwolle... daar heb je het al.
En nee, de lonen zijn niet factor 5 gestegen, maar de basis waarop een gezin een hypotheek kan nemen is wel anderhalf tot 2 inkomens geworden.
Dus dan zit je al op 3 tot 4 keer over de kop, gooi daarbij dat de regio Zwolle tegenwoordig minder een uithoek is ten opzichte van de Randstad als destijds en snapt waarom Zwolle nu duurder wordt.
De tekorten in de Randstad, en daarmee de hogere prijzen zorgen ook buiten de Randstad voor hogere prijzen.
Begin jaren 90 kostte een premie A koopwoning 120.000 gulden en een premie C tussen de 180.000 en 200.000 gulden.
Bij een premie C betekende dat vrije sector met een eenmalige korting, en let wel; je mocht nog steeds niet teveel verdienen als je daarvan gebruik wilde maken.
Ergo, als een gesubsidieerde tweekapper in 1990 200.000 gulden kostte, dan was een vrijstaande woning (die dus niet gesubsidieerd was) voor 250.000 gulden echt heel erg goedkoop.
Je gaat er wel even aan voorbij dat je ook moet aflossen.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:39 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Dit, en het feit dat de hypotheekrente destijds een factor 5 hoger was. Je kunt nu 5x zoveel lenen tegen dezelfde kosten als toen. In dat licht bezien is een prijsstijging van een factor 5 helemaal niet gek.
Het gros van de hypotheken in 1990 werd ook nog afgelost, juist de invoering van de aflossingsvrije hypotheek rond die tijd heeft de huizenprijzen doen exploderen.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:56 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Je gaat er wel even aan voorbij dat je ook moet aflossen.
Als je een annuïteitenhypotheek van 125k tegen 7% uitzet betaal je 830 bruto, 529 netto. Als je 600.000 uitzet tegen 1,7% betaal je bruto 2129, netto 1773.
Scheelt dus ongeveer factor 3.
Ik vind dat een forse stijging. De lonen zijn niet zo hard gestegen, de modale lonen zijn gestegen met 90%. Dus hetzelfde huis is minder goed betaalbaar geworden.
Het laagste inkomen telt voor 80% mee...quote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:49 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Maar het tweede inkomen wordt toch niet volledig meegenomen in een hypotheek?
He berekening geeft dus precies aan wat ik al zei; 3 tot 4 maal hoger.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:56 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Je gaat er wel even aan voorbij dat je ook moet aflossen.
Als je een annuïteitenhypotheek van 125k tegen 7% uitzet betaal je 830 bruto, 529 netto. Als je 600.000 uitzet tegen 1,7% betaal je bruto 2129, netto 1773.
Scheelt dus ongeveer factor 3.
Ik vind dat een forse stijging. De lonen zijn niet zo hard gestegen, de modale lonen zijn gestegen met 90%. Dus hetzelfde huis is minder goed betaalbaar geworden.
Sinds wanneer eigenlijk en heeft het ooit voor 100% meegeteld?quote:Op woensdag 5 augustus 2020 12:03 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het laagste inkomen telt voor 80% mee...
Mijn ouders waren toen gemiddeld en konden toen een huis kopen van 180 duizend met wat eigen geld. Dat huis is nu 2 ton in euros waard.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 12:05 schreef Leandra het volgende:
[..]
He berekening geeft dus precies aan wat ik al zei; 3 tot 4 maal hoger.
Hey gemiddelde gezin heeft 3 tot 4 maal meer inkomen dan in 1990.
En het gemiddelde gezin kon in 1990 ook geen huis voor 250.000 gulden kopen.
Een gemiddeld gezin heeft 3 tot 4 keer meer inkomen?quote:Op woensdag 5 augustus 2020 12:05 schreef Leandra het volgende:
[..]
He berekening geeft dus precies aan wat ik al zei; 3 tot 4 maal hoger.
Hey gemiddelde gezin heeft 3 tot 4 maal meer inkomen dan in 1990.
En het gemiddelde gezin kon in 1990 ook geen huis voor 250.000 gulden kopen.
Ik zeg ook niet dat het positief is maar het feit is dat destijds de norm was dat er 1 werkende in het gezin was (vrouwen stopten meestal nog met werken zodra ze kinderen kregen).quote:Op woensdag 5 augustus 2020 12:32 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Een gemiddeld gezin heeft 3 tot 4 keer meer inkomen?
Ja, dat geldt alleen als je van 1 baan naar 2 banen gaat. Waar je vroeger op 1 salaris kon kopen heb je nu 2 salarissen nodig. Dus voor hetzelfde huis moet je nu allebei werken. Ik zie niet in hoe dat positief is.
Positief is het zeker niet. Je zult nu maar alleen zijn bijvoorbeeld...quote:Op woensdag 5 augustus 2020 12:32 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Een gemiddeld gezin heeft 3 tot 4 keer meer inkomen?
Ja, dat geldt alleen als je van 1 baan naar 2 banen gaat. Waar je vroeger op 1 salaris kon kopen heb je nu 2 salarissen nodig. Dus voor hetzelfde huis moet je nu allebei werken. Ik zie niet in hoe dat positief is.
Wil je verhuizen naar een duurdere woning, dan welquote:Op woensdag 5 augustus 2020 13:20 schreef appeleibanaan het volgende:
Ik zie een opvallende toename van skinny jeans dragende mannen met baarden en knotjes op een fixie door mijn buurt fietsen. Moet ik mij nu zorgen maken om verder stijgende huizenprijzen?
Wat voor werk doen dat soort mannen? stukadoor?quote:Op woensdag 5 augustus 2020 13:20 schreef appeleibanaan het volgende:
Ik zie een opvallende toename van skinny jeans dragende mannen met baarden en knotjes op een fixie door mijn buurt fietsen. Moet ik mij nu zorgen maken om verder stijgende huizenprijzen?
Het zou ook nog kunnen dat die mensen vrouwen zijn, want je bent tegenwoordig naar gevoel man of vrouw en niet meer naar uiterlijk.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 13:25 schreef RamboDirk het volgende:
[..]
Wat voor werk doen dat soort mannen? stukadoor?
Dit. Het is heel simpel. We hebben ivm inflatie steeds meer geld en kunnen ivm de lage rente steeds makkelijker steeds meer lenen. Mensen gaan dat geld ook inzetten op de woningmarkt, dus gaan de prijzen omhoog.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 12:56 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik zeg ook niet dat het positief is maar het feit is dat destijds de norm was dat er 1 werkende in het gezin was (vrouwen stopten meestal nog met werken zodra ze kinderen kregen).
Tegenwoordig is de norm dat er twee inkomens per gezin zijn, derhalve is het logisch dat de prijzen van huizen stijgen want het is niet zo dat de inkomensnorm voor een gezin kan veranderen terwijl tegelijkertijd zaken als huizen niet duurder worden, zo werkt dat simpelweg niet.
Zoals eerder gezegd; huizenprijzen stijgen omdat men zich hogere prijzen kan permitteren, een hoger gezinsinkomen, aflossingsvrije hypotheken en lage rentes spelen daarbij een grote rol.
Waarbij de rol van de aflossingsvrije hypotheken gelukkig komt te vervallen de komende jaren, maar daar waar een gezin het in 1990 met een inkomen van ƒ 42.000 = ¤ 19.059 moest doen is dat nu ongeveer ¤ 55.000 als we uitgaan van anderhalf inkomen per gezin, maar waarschijnlijk zit het dichterbij de ¤ 70.000.
Dus daar zijn we weer; 3 tot 4 maal zoveel.
En dan hebben we het nog niet over het bruto-netto verhaal.
Als je in 1990 ¤ 19.059 bruto per jaar verdiende dan was dat bruto per maand ¤ 1.471 en netto ¤ 980
Als je nu ¤ 37.000 bruto per jaar verdient dan is dat bruto per maand ¤ 3.083 en netto ¤ 2.388
Netto houden we ruim ¤ 300 per maand meer over dan we zouden doen met het belastingstelsel van 1990.
Ergo; het besteedbaar inkomen per gezin is van ¤ 980 netto in 1990 naar ¤ 3.582 gegaan, wederom 3 tot 4 keer zoveel....
Ik zou het nog niet op Funda zetten dan, maar in de stille verkoop, anders krijgt het een "luchtje" als het er te lang op staat. zoveel starters vanuit huur of thuis zijn er nu ook weer niet. Tenminste, dat gaan wij doen met onze nieuwbouw plannen.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 16:02 schreef skrn het volgende:
Ik zie op Funda trouwens meer huizen staan met oplevering over 6 maanden, of al diep in 2021.
Je kan beter nu maar de prijs fixeren, natuurlijk.
(zou ik ook doen als ik bijvoorbeeld naar nieuwbouw wil)
Oh, ja, dan is een stille verkoop wel handig. Want niet iedereen zit je wachten op een huis dat pas volgend jaar beschikbaar wordt, dus dan kan het huis inderdaad wel langer op Funda staan (en dat is funest voor de prijs).quote:Op donderdag 6 augustus 2020 08:54 schreef zalkc het volgende:
[..]
Ik zou het nog niet op Funda zetten dan, maar in de stille verkoop, anders krijgt het een "luchtje" als het er te lang op staat. zoveel starters vanuit huur of thuis zijn er nu ook weer niet. Tenminste, dat gaan wij doen met onze nieuwbouw plannen.
De tsunami komt op ons af en wij zitten op het strand en zeggen tegen elkaar dat het best lekker weer is.quote:Op donderdag 6 augustus 2020 14:57 schreef skrn het volgende:
https://fd.nl/economie-po(...)eling-op-woningmarkt
Woningmarkt staat als een huis.
Als je een koophuis hebt mogen nu de eurotekens in je ogen verschijnen Over een paar maanden een Marqt in de wijk en dan zit je helemaal gebakken.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 13:20 schreef appeleibanaan het volgende:
Ik zie een opvallende toename van skinny jeans dragende mannen met baarden en knotjes op een fixie door mijn buurt fietsen. Moet ik mij nu zorgen maken om verder stijgende huizenprijzen?
Als je in 2015 naar de banken hebt geluisterd en dacht nee ik wacht nog ff en je nu beseft hoe goedkoop je destijds een huis had kunnen kopenquote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:04 schreef skrn het volgende:
Banken voorspelden in 2014 bijvoorbeeld nog een hele gematigde groei tot 2020:
https://www.ing.nl/media/(...)eau_tcm162-81534.pdf
Ook ABN Amro geloofde in 2015 niet in een snel herstel van de woningmarkt:
https://insights.abnamro.(...)e-op-de-woningmarkt/
Het is toch raar achteraf hoe banken zich toen ook massaal misrekenden. Ze hebben de hausse na 2015 totaal niet zien aankomen, ondanks de enorme prijsdalingen van huizen tijdens de crisis, (19% absoluut, 4% minder overdrachtsbelasting, en 10% inflatie na 2008), dit gecombineed met de lage rentes, en tadah je kan eigenlijk niet anders concluderen dat een snel herstel moest komen.
Maar banken zagen het in 2015 nog totaal anders.
Banken durven niet positief te zijn over de woningmarkt.
Die tsunami laat wel erg lang op zich wachten, ik wacht er al 20 jaar op. Ik zag wel een klein golfje je in 2013. Daar werden mijn voeten wat nat van.quote:Op donderdag 6 augustus 2020 19:44 schreef Heph844 het volgende:
[..]
De tsunami komt op ons af en wij zitten op het strand en zeggen tegen elkaar dat het best lekker weer is.
Ben erg benieuwd naar deze peiling als de steunmaatregelen zijn afgebouwd en de economische klap zich daadwerkelijk vertaalt in faillissementen en massa-ontslagen.
Lekker dan.quote:Het leidt soms tot vervelende situaties waarbij de aankoop van een huis onverwacht in gevaar komt omdat het bedrijf zelf nog niet aan het personeel had verteld dat er reorganisatieplannen zijn.
Mooi dat je je droom najaagd. Dat ga ik ook doen. Ik zoek nu naar een huis van rond de 4 ton wat mijn drooomhuis moet worden.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 10:22 schreef oppiedoppie het volgende:
Wij hebben juist ons huis verkocht en gaan niks weer kopen. We mogen een tiny house bouwen op grond wat van een stichting is. Proberen daar een ecodorpje te stichten. Blij dat ik van de hypotheek af ben. Voor 400 euro zit ik nu in een boerderij op 5000 m2 grond, volgend voorjaar start de bouw. Zoveel mogelijk lasten verlagen, huur wordt elk jaar minder. Zo stop ik over 5 jaar met werken voor een baas.
Hier in Drenthe kun je daar een 'kasteel' voor kopen.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 10:26 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Mooi dat je je droom najaagd. Dat ga ik ook doen. Ik zoek nu naar een huis van rond de 4 ton wat mijn drooomhuis moet worden.
Mijn punt is meer dat mensen vertrouwen hebben in de woningmarkt omdat ze het idee hebben dat het allemaal wel meevalt met die crisis.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 10:24 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Die tsunami laat wel erg lang op zich wachten, ik wacht er al 20 jaar op. Ik zag wel een klein golfje je in 2013. Daar werden mijn voeten wat nat van.
De een wordt gelukkig van een tiny house, de ander wil meer ruimte. De een vindt het fijn om zo weinig mogelijk vaste lasten te hebben, de ander kan meer dragen of stelt andere prioriteiten. De een woont liever in de stad waar vele gebeurt, de ander houdt van de rust van het platteland.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 12:24 schreef oppiedoppie het volgende:
[..]
Hier in Drenthe kun je daar een 'kasteel' voor kopen.
Zal het dan nu toch gebeuren na 20 jaar gewacht te hebben met in die tijd vele niet uitgekomen voorspellingen... We gaan het zien.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 12:56 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Mijn punt is meer dat mensen vertrouwen hebben in de woningmarkt omdat ze het idee hebben dat het allemaal wel meevalt met die crisis.
Zie het gelinkte artikel, bij de begin van de Corona-crisis waren mensen nog ongerust, inmiddels is het vertrouwen weer helemaal terug. Men beseft zich onvoldoende dat een recessie waarin de economie met vele procenten daalt in een jaar hele zware gevolgen gaat hebben. Die golf gaat nu pas komen.
Precies. En gelukkig maar. Alhoewel er steeds meer mensen toch deze kant op komen om de rust te zoeken. Waardoor de huizenprijzen ook hier langzaam omhoog gaan.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 12:56 schreef Lafoy het volgende:
[..]
De een wordt gelukkig van een tiny house, de ander wil meer ruimte. De een vindt het fijn om zo weinig mogelijk vaste lasten te hebben, de ander kan meer dragen of stelt andere prioriteiten. De een woont liever in de stad waar vele gebeurt, de ander houdt van de rust van het platteland.
Ik zou zelf doodongelukkig worden in Drenthe.
Ja mijn ouders hebben in de jaren 60 een vrijstaand boederijtje gekocht met een lapje grond (twee percelen) voor 75000 gulden tegen 3% rente, wat inmiddels in het midden van de stad ligt (toen nog aan de rand) en de buurman verkoopt een kleiner pand met minder grond voor een half miljoen... Als je in de toekomst kunt kijken kun je voor een dubbeltje de wereld rond.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:28 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Mijn ouders zijn van het einde van de babyboomgeneratie en die hebben begin jaren 90 een vrij nieuw vrijstaande woning gekocht voor 250.000 gulden. Omgeving van Zwolle. Die woning kost nu 600.000 euro.
Vanaf jaren 90 is die woning dus 5x over de kop gegaan. Je kan me veel vertellen, maar lonen zijn echt niet met factor 5 gestegen in 30 jaar. De betaalbaarheid van woningen is op dit moment gewoon slecht.
Manhattan is in 1624 voor 60 gulden gekocht en nu 1750 miljard dollar waard. (een timmerman verdiende toen 1 gulden per dag, Laten we zeggen 25 gulden in de maand aangezien er op zaterdag werd doorgewerkt)quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 14:02 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Ja mijn ouders hebben in de jaren 60 een vrijstaand boederijtje gekocht met een lapje grond (twee percelen) voor 75000 gulden tegen 3% rente, wat inmiddels in het midden van de stad ligt (toen nog aan de rand) en de buurman verkoopt een kleiner pand met minder grond voor een half miljoen... Als je in de toekomst kunt kijken kun je voor een dubbeltje de wereld rond.
Precies, dit was ook mijn analyse toen dit topic van start ging.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 13:08 schreef zalkc het volgende:
Dan heb je het structurele tekort nog niet opgelost, er zijn 275-325 duizend woningzoekenden op dit moment en een aanbod op Funda van 93 duizend (waar bijna de helft al verkocht is, maar de stille verkoop en nog niet gepubliceerden kunnen dat mogelijk compenseren).
Ook al is het aantal potentiële kopers straks minder dan de helft, dan nog is er meer vraag dan aanbod. Zolang de rente laag is, de werkloosheid onder de 10% (of daaromtrent) zal de vraag boven het aanbod blijven en gezien de aard van de crisis zullen banken wel terughoudender zijn als vorig jaar, maar niet de taferelen uit 2008-2013
Nu is het gevoel dat het vaccin in een half jaar beschikbaar is en dat dan alles wel weer als vanouds gaat worden, als dat waanbeeld sterk genoeg blijft hoef je voorlopig geen extreme dalingen te verwachten.
Waarschijnlijk zit Heph844 over 20 jaar nog steeds op de tsunami te wachtenquote:Op vrijdag 7 augustus 2020 10:24 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Die tsunami laat wel erg lang op zich wachten, ik wacht er al 20 jaar op. Ik zag wel een klein golfje je in 2013. Daar werden mijn voeten wat nat van.
het nadeel met doemdenkers is dat ze altijd gelijk krijgen, als je maar lang genoeg wacht. In de jaren 70 had je vast ook mensen die waarschuwden voor pandemieën.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 18:39 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Waarschijnlijk zit Heph844 over 20 jaar nog steeds op de tsunami te wachten
Ook mensen die waarschuwden voor een klap op de huizenmarkt, en die kwam begin jaren 80 ook.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 18:46 schreef zalkc het volgende:
[..]
het nadeel met doemdenkers is dat ze altijd gelijk krijgen, als je maar lang genoeg wacht. In de jaren 70 had je vast ook mensen die waarschuwden voor pandemieën.
De klap van 2008-2013 was ook het gevolg van een kredietcrisis, waardoor er letterlijk minder geld kon worden uitgeleend, dat was eigenlijk het grootste probleem. De crisis daarvoor 2001-2004 was een knappen van de dotcom-bubble en 9/11, die crisis had vrijwel geen effect op de huizenmarkt.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 20:27 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ook mensen die waarschuwden voor een klap op de huizenmarkt, en die kwam begin jaren 80 ook.
Neemt niet wet dat als ze in 1984 kochten waarschijnlijk nog wel net zoveel betaalden als ze in 1975 gedaan zouden hebben.
Je ziet het nu ook weer; we zijn 10 jaar na de klap op de huizenmarkt en de prijzen zitten vrijwel overal alweer boven het niveau van 2008.
Wie in 2013-2015 kocht is straks de spekkoper van deze markt.
En natuurlijk komt er een klap, maar gezien er al een geweest moeten er hele rare dingen gebeuren eer hij binnen 5 jaar weer komt (het kan natuurlijk, behalve Corona kan er nog veel meer ontwrichtends plaatsvinden), maar het kan ook zijn dat het nog 20 jaar (of langer) duurt, en dan kunt je wel wachten op de volgende klap om in te stappen, maar mensen die wachten op de klap zijn meestal degenen die de bodem van de markt niet als zodanig herkennen, die wachten nog op de klap als de prijzen gehalveerd zijn.
Ik ben verre van een doemdenker hoor. Ik vind het alleen altijd verwonderlijk als mensen enkel de huidige trend weten door te trekken.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 18:39 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Waarschijnlijk zit Heph844 over 20 jaar nog steeds op de tsunami te wachten
Eens, een koophuis verkopen om te gaan huren is niet handig. De winst van een huis is dat je geen huur meer hoeft te betalen. Zo'n rendement kan je als kleine burger nergens anders krijgen. Dat maakt een koophuis wel erg handig.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 20:46 schreef Confetti het volgende:
De overheden accepteren ook geen massawerkloosheid en dalende beurskoersen meer. Dan wordt er maar geld geprint. Ongekend veel in deze crisis. Een huis is altijd goed om te hebben tegen inflatie dus ik zou nooit verkopen om te gaan huren. Dan ben je aan de leeuwen overgeleverd.
Overigens zijn dalende huizenprijzen ook onacceptabel gebleken voor de politiek. Ik zie ze al de leennormen weer verruimen en de overdrachtsbelasting op 0 zetten. De belangen zijn te groot.
Vergeet je nou bewust iedere keer de woorden "In de Randstad"?quote:Op zondag 9 augustus 2020 18:53 schreef sopzeep het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)-onmogelijk-randstad
Het is voor Jan Modaal nog onmogelijker geworden om een huis te kopen. Maar liefst negentien van de twintig te koop staande huizen zijn te duur voor mensen met een modaal inkomen. Alleenstaanden kunnen dan ook beter op zoek naar een partner voordat ze op zoek gaan naar een huis.....
Ehm nee? Bewust? Waarom zou ik? 🥴quote:Op zondag 9 augustus 2020 20:18 schreef Leandra het volgende:
[..]
Vergeet je nou bewust iedere keer de woorden "In de Randstad"?
Het artikel gaat daar vrij specifiek over.
Wat is omg 043?quote:Op maandag 17 augustus 2020 16:17 schreef Devil010 het volgende:
Heb mijn huis te koop staan, 250.000, interesse? Omg 043
Dat had ik er niet uitgehaald, wel de o my god, maar verder niet.quote:
Mooiste stad van dit land.quote:
Dat moest ik ook opzoeken hoor, ik wist alleen dat het een netcode was die ik niet kendequote:Op maandag 17 augustus 2020 17:12 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Dat had ik er niet uitgehaald, wel de o my god, maar verder niet.
Naast het feit dat inderdaad bij een economische neergang de huizenprijzen meebewegen (in tegenstelling tot veel andere Europese landen) heerst er in Nederland vooral een leencultuur.quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 21:29 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Ik ben verre van een doemdenker hoor. Ik vind het alleen altijd verwonderlijk als mensen enkel de huidige trend weten door te trekken.
Toen ik voor het eerst een huis kocht was het mantra dat de huizenmarkt alleen maar omhoog gaat. Dus hup, aflossingsvrije hypotheek en financier vooral alles mee. Want je huis wordt alleen maar meer waard terwijl de inflatie langzaam je schuld weg eet.
Toen kwam de financiële crisis en weet ik nog goed hoeveel mensen (ook hier op het Fok! forum) voorspelden dat de huizenmarkt volledig in elkaar zou storten. Dit was pas het begin van het knappen van de zeepbel, huizenprijzen zouden nog zeker met tientallen procenten extra dalen.
Nu zijn we weer aardig wat jaartjes gestegen en zitten we kennelijk weer vrolijk in het mantra dat huizenprijzen alleen nog kunnen stijgen.
Dit ondanks talloze rapporten van gerenommeerde instituten die allemaal wijzen op dé grote kwetsbaarheid van Nederland, namelijk dat de economische conjunctuur en de huizenmarkt elkaar versterken, omdat Nederlandse huishoudens nauwelijks vermogen hebben behalve hun woning en hun pensioen. Oftewel als het slecht gaat met de economie gaat het slechter met de huizenmarkt, dondert het consumentenvertrouwen in elkaar en gaat het daardoor nog slechter met de economie. En precies omgekeerd in tijden van hoogconjunctuur.
En dan zou de grootste economische klap sinds de tweede wereldoorlog geen effect hebben? We zullen zien, maar ik denk dat mensen hier onderschatten hoe groot de invloed van massa-psychologie is op de woningmarkt.
En nogmaals, de omvang van die klap is totaal nog niet doorgedrongen tot de Nederlandse bevolking, omdat de overheid die tot nu toe grotendeels heeft opgevangen
Dus je hebt een tochtig, gehorig, donker huis met achterstallig onderhoud te koop staan voor de hoofdprijs? oh ik bedoel jaren 30 huis met authentieke elementen.quote:Op woensdag 19 augustus 2020 19:13 schreef pvdplanet het volgende:
Mijn huis staat nu 1 maand te koop en er komen voornamelijk stellen uit Amsterdam op af. En terecht, vrijstaand huis met authentieke details in beschermd dorpsgezicht voor iets meer dan 3 ton. Dan heb je in de Zaanstreek nu keus uit 15 woningen.
Maar van alle kijkers bedenkt driekwart zich pas ter plekke wat het hebben van een vooroorlogse woning inhoudt. Ze verwachten een nieuwbouwhuis met een oud sausje maar zo werkt het niet. Dus gaan ze afzeiken op zaken waarvan je denkt waar gaat het over..
Nu is er weinig mis met het huis dus de juiste koper komt wel. Maar doe eerst eens research voordat je een bezichtiging aanvraagt
quote:Op donderdag 20 augustus 2020 08:32 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Dus je hebt een tochtig, gehorig, donker huis met achterstallig onderhoud te koop staan voor de hoofdprijs? oh ik bedoel jaren 30 huis met authentieke elementen.
Respect als je die kunt verpatsen aan een paar yuppen
Hoe kom je er toch bij dat er nog meer lucht in nieuwbouw zit?quote:Op woensdag 19 augustus 2020 20:23 schreef Fisherman het volgende:
[..]
Naast het feit dat inderdaad bij een economische neergang de huizenprijzen meebewegen (in tegenstelling tot veel andere Europese landen) heerst er in Nederland vooral een leencultuur.
Er mag gewoon teveel geleend worden op basis van je salaris en op basis van de marktwaarde van een huis.
Dit alles is alleen maar gunstig voor banken, want het drijft de prijzen op. hoe hoger de prijzen, hoe groter de lening ervoor is die veel mensen nodig hebben. Daar verdienen ze nu eenmaal meer op.
Zo onstaat er mede door en voor de banken heel veel lucht in de huizenmarkt. Die lucht is in het verleden bij een crisis meerdere keren ontsnapt en tot nu toe iedere keer weer terug erin geblazen. Dat zal niet altijd meer lukken, aangezien deze vooral afhankelijk is van regels die aangepast kunnen worden.
Prijsdalingen in het verleden gaven ongeveer aan dat prijzen van huizen meer dan 30 procent lucht bevatten. Nieuwbouw zit nog meer lucht in.
Feit is dat mocht er een 2e golf komen, waardoor bedrijven weer dicht moeten gaan, dan gaan de prijzen wellicht nog wat verder zakken, want dan moeten mensen massaal hun huizen verkopen, doordat blijkbaar heel veel mensen hun huis financieren op basis van 2 salarissen. Dat is natuurlijk sowieso heel dom zou je kunnen zeggen (dat is het natuurlijk ook), maar is ook weer onderdeel van die regeltjes.
quote:Op donderdag 20 augustus 2020 08:32 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Dus je hebt een tochtig, gehorig, donker huis met achterstallig onderhoud te koop staan voor de hoofdprijs? oh ik bedoel jaren 30 huis met authentieke elementen.
Respect als je die kunt verpatsen aan een paar yuppen
Niets van dat alles. Alle meuk van het bouwkundig rapport uit 2012 (aankoop) hebben we in de loop der tijd verholpen. Er is niets in huis wat niet werkt zoals het moet.quote:Op donderdag 20 augustus 2020 08:32 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Dus je hebt een tochtig, gehorig, donker huis met achterstallig onderhoud te koop staan voor de hoofdprijs? oh ik bedoel jaren 30 huis met authentieke elementen.
Respect als je die kunt verpatsen aan een paar yuppen
Je hoeft je niet te verdedigen hoor. Ik heb zelf een jaren 30 woning voor de hoofdprijs verkocht en ik ken de jaren 30 ervaring.quote:Op donderdag 20 augustus 2020 11:52 schreef pvdplanet het volgende:
[..]
Niets van dat alles. Alle meuk van het bouwkundig rapport uit 2012 (aankoop) hebben we in de loop der tijd verholpen. Er is niets in huis wat niet werkt zoals het moet.
Getaxeerd op 320 en ik vraag 310.
Prijzen tov van bestaande woningen. Heel simpel. Als er in bestaande moderne woningen 30 procent lucht zit, zit er in nieuwbouw nog meer lucht.quote:Op donderdag 20 augustus 2020 09:29 schreef Leandra het volgende:
[..]
Hoe kom je er toch bij dat er nog meer lucht in nieuwbouw zit?
Wij laten een huis bouwen en ik weet hoeveel de winst van de aannemer daarbij is, want dat staat gewoon op de offerte.
En dan zal hij qua inkoop nog best wat korting hebben die hij niet doorberekent maar het is niet zo dat hetzelfde huis ook voor een ton minder gebouwd kan worden (tenzij je een blik Polen lostrekt en inferieur materiaal gaat gebruiken).
Dan moet je dus op de grond gaan besparen, om 30% besparing te krijgen zou het maximale van de bouwkosten af moeten en de grond zou voor de helft van de prijs moeten.
Leuk, maar ik zie de grondprijs echt niet halveren en ik zie de bouwer het ook niet voor 19% minder doen, dan denk ik niet dat het het risico nog waard is.
Dus ik hoor graag waar die lucht in de nieuwbouw volgens jou zit.
'Werkelijke waarde'quote:Op donderdag 20 augustus 2020 12:51 schreef Fisherman het volgende:
[..]
Prijzen tov van bestaande woningen. Heel simpel. Als er in bestaande moderne woningen 30 procent lucht zit, zit er in nieuwbouw nog meer lucht.
Je moet natuurlijk niet vergelijken met hele oude woningen, maar er zit een verschil qua prijs in een modere woning van een jaar of 10 en nieuwbouw.
Heel simpel gezegd is economisch gezien de waarde die door de maatschappij momenteel toegekend wordt aan een woning (bestaand en nieuwbouw) niet in verhouding met de werkelijke waarde. Die werkelijke waarde komt pas weer aan het licht na een goede crisis.
Niet iedereen hoeft zijn huis meteen te verkopen. Na de vorige crisis hebben banken "geleerd" zich wat socialer op te stellen. Er zijn een stuk minder aflossingsvrije hypotheken en je moet meer eigen geld meenemen. Zullen er schrijnende gevallen zijn? Ja tuurlijk. Moet alleen nog zien wat voor gevallen en hoeveel het er deze keer zullen zijn.quote:Op donderdag 20 augustus 2020 14:02 schreef Zwolsboy het volgende:
Stel de zeepbel knapt over een jaae en krijgen we 30% daling.
Waar gaan deze ex huis eigenaren dan wonen? Denk niet dat de private huursector dan ook met 30% gaat dalen...
Hoewel de sociale sector eigenlijk gewoon vrije sector is, zag laats een flatje met 1 slaapkamer 37m2 huurprijs kaal 619,- servicekosten 15,-
Daar mag een ex huis eigenaar met een (boven) modaal inkomen niet eens wonen...
En dan zie je ook weer eengezinswonjngen van 80 100 m2 voor 650...
Ergens klopt er iets niet.
Denk dat die allang verhuisd zijn tegen die tijd. In onze straat zie je echt een generatiewisseling. Zat vol met 65-plussers die in rap tempo vervangen worden door jonge gezinnen.quote:Op donderdag 20 augustus 2020 16:42 schreef Zwolsboy het volgende:
Er zijn wel nogal veel mensen 70+ deze overlijden binnen 5 a 15 jaar veel van hen bezitten de grotere woningen momenteel.
Wie ben jij om te bepalen dat iemand zijn eigen, afbetaalde, huis zou moeten verlaten omdat het te groot voor hen is?quote:Op donderdag 20 augustus 2020 18:07 schreef Zwolsboy het volgende:
Veel oudere (60+) mensen willen hun huis niet verlaten...
Ze zeggen dan ja de hoge huren nu betaal ik niks en dan inneens 700 betalen willen ze niet.
https://www.ad.nl/binnenl(...)ning-bezet~ac412238/
Ik snap dat eigenlijk niet, hebben hun wel door wat hun (klein)kinderen betalen aan pensioenen, zorg, huizen, huur ?
Zie al te vaak oude vrouwen van 70 dat al 50 jaar in het zelfde grote huis woont maar weg gaan willen ze niet, wat heb je in je eentje aan 150 m2 5 slaapkamere en een enorm kavel met oprit?
Dat is bedoeld voor gezinnen...
Corona kan daar wel een verandering in brengen.
Hey! Je moet wel je plek kennen hè! 30 vierkante meter pp is zatquote:Op donderdag 20 augustus 2020 22:04 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wie ben jij om te bepalen dat iemand zijn eigen, afbetaalde, huis zou moeten verlaten omdat het te groot voor hen is?
Mogen wij (2 volwassenen, 1 kind) wel een huis met 230m² vloeroppervlak, op een aardige kavel, laten bouwen of mag dat alleen maar als we daar een maximale hypotheek op nemen? Of ben ik verplicht nog 3 kinderen in huis te halen voordat dit formaat door jou goedgekeurd is?
Misschien ook een probleem met oude vrouwen die een auto met 200 PK vermogen rijden?
Oh, dan kunnen we bijna in dit huurappartement blijven zitten.... nou, doen we dat; houden we een betaalbaar appartementje bezet ipv een huis dat het gros niet kan betalen, lijkt me win-win.quote:Op donderdag 20 augustus 2020 22:32 schreef mcmlxiv het volgende:
[..]
Hey! Je moet wel je plek kennen hè! 30 vierkante meter pp is zat
Nee, maar er is een woningtekort en het schuift niet door.quote:Op donderdag 20 augustus 2020 22:04 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wie ben jij om te bepalen dat iemand zijn eigen, afbetaalde, huis zou moeten verlaten omdat het te groot voor hen is?
Mogen wij (2 volwassenen, 1 kind) wel een huis met 230m² vloeroppervlak, op een aardige kavel, laten bouwen of mag dat alleen maar als we daar een maximale hypotheek op nemen? Of ben ik verplicht nog 3 kinderen in huis te halen voordat dit formaat door jou goedgekeurd is?
Misschien ook een probleem met oude vrouwen die een auto met 200 PK vermogen rijden?
Gaat niet gebeuren. Jammer joh. Mijn moeder blijft gewoon wonen waar ze woont.quote:Op vrijdag 21 augustus 2020 01:31 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Nee, maar er is een woningtekort en het schuift niet door.
In het artikel staat het duidelijk.
Vroeger was het zelfs verplicht dat je aan inwoning deed als je huis te groot was, mogen ze wel weer invoeren een bulgaars gezin samen met jullie kan je delen.
Waarom moeten studenten hun kamer/studio uit als ze klaar zijn? om ruimte te maken voor de volgende generatie studenten. Daarom ouderen, ga richting het bejaardenhuis en ga niet de boel bezet houden er is een te kort en hun zijn van de tijd van te kort betekend delen en ho maar.
Moet je kijken wat je bespaard! Kun je dan weer uitgeven aan andere dingen :-)quote:Op donderdag 20 augustus 2020 22:58 schreef Leandra het volgende:
[..]
Oh, dan kunnen we bijna in dit huurappartement blijven zitten.... nou, doen we dat; houden we een betaalbaar appartementje bezet ipv een huis dat het gros niet kan betalen, lijkt me win-win.
Het probleem los je niet op door eigenaren te pesten maar met bouwen van betaalbare woningen. De genoemde verplichte inwoning ken ik niet, als dit net na de oorlog was zou het maar zo kunnen, alleen heeft de regering op datzelfde moment enorm veel laten bouwen en mensen aangespoord te emigreren.quote:Op vrijdag 21 augustus 2020 01:31 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Nee, maar er is een woningtekort en het schuift niet door.
In het artikel staat het duidelijk.
Vroeger was het zelfs verplicht dat je aan inwoning deed als je huis te groot was, mogen ze wel weer invoeren een bulgaars gezin samen met jullie kan je delen.
Waarom moeten studenten hun kamer/studio uit als ze klaar zijn? om ruimte te maken voor de volgende generatie studenten. Daarom ouderen, ga richting het bejaardenhuis en ga niet de boel bezet houden er is een te kort en hun zijn van de tijd van te kort betekend delen en ho maar.
Studenten die hun studio gekocht hebben hoeven helemaal niks.quote:Op vrijdag 21 augustus 2020 01:31 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Nee, maar er is een woningtekort en het schuift niet door.
In het artikel staat het duidelijk.
Vroeger was het zelfs verplicht dat je aan inwoning deed als je huis te groot was, mogen ze wel weer invoeren een bulgaars gezin samen met jullie kan je delen.
Waarom moeten studenten hun kamer/studio uit als ze klaar zijn? om ruimte te maken voor de volgende generatie studenten. Daarom ouderen, ga richting het bejaardenhuis en ga niet de boel bezet houden er is een te kort en hun zijn van de tijd van te kort betekend delen en ho maar.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |