Waarbij het voordeel is dat wanneer je een verplichte aflossing van je huis hebt (30jaar) je dat vermogen in stenen aan het begin van je pensioen waarschijnlijk in je zak hebt zitten. Die 100% in stenen bij aflossingsvrij is natuurlijk wel een grap.quote:Op maandag 6 juli 2020 20:48 schreef Grems het volgende:
[..]
Zwetende reacties van een bevolking wiens vermogen bijna altijd voor de volle 100% in stenen en een fictieve aanspraak op een pensioen zit.
Nog beter is het om betaalbare huizen te hebben en een meer liquide vermogen te bezitten.quote:Op maandag 6 juli 2020 20:51 schreef Rene het volgende:
[..]
Waarbij het voordeel is dat wanneer je een verplichte aflossing van je huis hebt (30jaar) je dat vermogen in stenen aan het begin van je pensioen waarschijnlijk in je zak hebt zitten. Die 100% in stenen bij aflossingsvrij is natuurlijk wel een grap.
Tja, uiteraard. Maar dat is een utopie.quote:Op maandag 6 juli 2020 20:56 schreef Grems het volgende:
[..]
Nog beter is het om betaalbare huizen te hebben en een meer liquide vermogen te bezitten.
Bij dit soort discussies zie je in Nederland het zweet al op menig bovenlip staan als betalers van een hypotheekschuld ook maar denken aan de mogelijkheid van een dalende waarde.
De hypotheek is vrijwel volledig op het huis, de grond is grotendeels met eigen geld betaalt, dus nee, ik maak me geen zorgen.quote:Op maandag 6 juli 2020 20:56 schreef Grems het volgende:
[..]
Nog beter is het om betaalbare huizen te hebben en een meer liquide vermogen te bezitten.
Bij dit soort discussies zie je in Nederland het zweet al op menig bovenlip staan als betalers van een hypotheekschuld ook maar denken aan de mogelijkheid van een dalende waarde.
Same !quote:Op maandag 6 juli 2020 21:11 schreef Leandra het volgende:
[..]
De hypotheek is vrijwel volledig op het huis, de grond is grotendeels met eigen geld betaalt, dus nee, ik maak me geen zorgen.
De kans dat ons huis minder waard gaat worden dan de hypotheek is vrijwel nihil, al was het alleen al omdat de hypotheek vrijwel geheel aan de bouwkosten opgaat.
En ja, zo'n huis bouwen kost nou eenmaal bedrag X.
Maar droom rustig verder en doe maar alsof ik bang ben voor een waardedaling, in het ergste geval wordt de grond ¤ 0,= waard (dat denk ik niet, in Nederland), de rest is bouwkosten.
quote:Op maandag 6 juli 2020 20:48 schreef Grems het volgende:
[..]
Zwetende reacties van een bevolking wiens vermogen bijna altijd voor de volle 100% in stenen en een fictieve aanspraak op een pensioen zit.
Gelukkig ben ik zo slim geweest om het woord menig te gebruiken, op het internet staat er immers altijd iemand klaar om op uitzonderingen te wijzen.quote:Op maandag 6 juli 2020 21:11 schreef Leandra het volgende:
[..]
De hypotheek is vrijwel volledig op het huis, de grond is grotendeels met eigen geld betaalt, dus nee, ik maak me geen zorgen.
De kans dat ons huis minder waard gaat worden dan de hypotheek is vrijwel nihil, al was het alleen al omdat de hypotheek vrijwel geheel aan de bouwkosten opgaat.
En ja, een huis bouwen kost nou eenmaal bedrag X.
Maar droom rustig verder en doe maar alsof ik bang ben voor een waardedaling, in het ergste geval wordt de grond ¤ 0,= waard (dat denk ik niet, in Nederland), de rest is bouwkosten.
Vergeet de gewelddadige opstanden van extreemlinkse subversieven niet.quote:Op maandag 6 juli 2020 22:51 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Ik lees uit de VS verhalen dat ontwikkelaars grote stukken land opkopen in populaire rurale gebieden, men verwacht een uittocht uit de grote steden. Aan de ene kant omdat de impact van en risico op epidemien daar groter is, en anderzijds omdat men veel meer vanuit thuis kan gaan werken. Dat zou nog wat worden in Nederland, dan blijft er helemaal geen groen meer over, en kunnen boeren helemaal de boel wel inpakken.
Toen de crisis van 2008 barste duurde 3 jaar voordat de prijzen echt gingen zakken, even geduld.quote:Op maandag 6 juli 2020 22:59 schreef Landgeld het volgende:
Wanneer komt die klap? Voorlopig gewoon steeds tientallen bezichtigingen per huis
Er komt geen klap.quote:Op maandag 6 juli 2020 22:59 schreef Landgeld het volgende:
Wanneer komt die klap? Voorlopig gewoon steeds tientallen bezichtigingen per huis
Ik vind Nederlandse corona-brandhaarden als Heerde en Uden nou niet bepaald stedelijk gebied.quote:Op maandag 6 juli 2020 22:51 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Ik lees uit de VS verhalen dat ontwikkelaars grote stukken land opkopen in populaire rurale gebieden, men verwacht een uittocht uit de grote steden. Aan de ene kant omdat de impact van en risico op epidemien daar groter is, en anderzijds omdat men veel meer vanuit thuis kan gaan werken. Dat zou nog wat worden in Nederland, dan blijft er helemaal geen groen meer over, en kunnen boeren helemaal de boel wel inpakken.
Maar lang niet in elke stad ...quote:Op dinsdag 7 juli 2020 10:33 schreef FlippingCoin het volgende:
De huurprijzen in de grote steden dalen was net bij de NOS.
Nee, nog niet nee.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:11 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Maar lang niet in elke stad ...
[ afbeelding ]
Utrecht stijgt gewoon met 5,6%. En Middelburg, Helmond en Bussum... tsja
Vanmorgen werd ook uitgelegd hoe dat (met name in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag) komt: er komen door Corona vrijwel geen expats meer binnen, alle nieuwe contracten worden uitgesteld.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:21 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Nee, nog niet nee.
Maar dit is wel een aardige beweging denk ik zo.
Vond het nieuws wel een beetje overdreven. -0,5 en -1,4 in Den Haag in Rotterdam is minimaal, terwijl Utrecht nog steeds met 5,6 stijgt en ook Rotterdam vrijwel gelijk blijft..quote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:11 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Maar lang niet in elke stad ...
[ afbeelding ]
Utrecht stijgt gewoon met 5,6%. En Middelburg, Helmond en Bussum... tsja
Dan kun je misschien wat meer lenen, voor een huis wat door deze prijsopdrijvende maatregelen ook duurder wordtquote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:43 schreef sopzeep het volgende:
Nibud: Ex-student met studieschuld moet meer hypotheek krijgen
Een studieschuld zou iets minder zwaar mee moeten wegen bij het aanvragen van een hypotheek. Dat staat in een advies van het Nibud dat minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties) aan de Tweede Kamer heeft aangeboden. https://www.ad.nl/binnenl(...)ek-krijgen~a9c071d8/
Meer dan 1000 euro huur? Dan moet een hypotheek krijgen makkelijker worden
Huur je en betaal je al jarenlang meer dan 1000 euro per maand? Dan moet je makkelijker een hypotheek voor een koopwoning kunnen krijgen. Niet alleen je inkomen, maar ook je uitgaves moeten gaan meewegen bij het verkrijgen van een lening, zo wil een meerderheid van de Tweede Kamer.
https://nos.nl/l/2339308
Zie hierboven wederom twee mogelijke maatregelen die de huizenprijzen nog verder zullen opdrijven. Er staat een enorme groep (veelal jonge) mensen te trappelen om de huizenmarkt op te gaan.
Ja, helemaal eens. De kop dekt de cijfers niet helemaal (zoals helaas zo vaak, zelfs bij NOS), het ligt toch wat genuanceerder. Daarbij zijn de grootste dalers juist niet echt grote stedenquote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:43 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Vond het nieuws wel een beetje overdreven. -0,5 en -1,4 in Den Haag in Rotterdam is minimaal, terwijl Utrecht nog steeds met 5,6 stijgt en ook Rotterdam vrijwel gelijk blijft..
Denk ook dat veel verhuurders gewoon even wachten nu de expats wegblijven. Bekende vertelde me dat hij liever zijn gemeubileerd appartement een paar maanden leeg laat staan en daarna weer voor de volle mep aan expats verhuurt (tijdelijk contract) dan het voor langere termijn voor minder te verhuren.
Bij middelburg kun je je ook afvragen hoe groot de statistische onzekerheid is. Als ik op funda kijk, staan daar op dit moment maar 9 woningen te huur. Bij dergelijk kleine aantallen kan de toevallige verhuur van één duur appartement in Q2 vorig jaar al tot dat soort uitschieters leiden.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:28 schreef Leandra het volgende:
[..]
Vanmorgen werd ook uitgelegd hoe dat (met name in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag) komt: er komen door Corona vrijwel geen expats meer binnen, alle nieuwe contracten worden uitgesteld.
En Middelburg... tsja, misschien moet men Zeeland wat beter bereikbaar maken, Apeldoorn zit immers ook in de lift.
Het zou me trouwens niet verbazen als ze in Zeeland met het oog op de verhuizing van de marinierskazerne de prijzen al wat richting de norm van Midden Nederland hadden laten gaan, en dat gaat nu niet meer door.
Dat is ook weer zo.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 13:19 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Bij middelburg kun je je ook afvragen hoe groot de statistische onzekerheid is. Als ik op funda kijk, staan daar op dit moment maar 9 woningen te huur. Bij dergelijk kleine aantallen kan de toevallige verhuur van één duur appartement in Q2 vorig jaar al tot dat soort uitschieters leiden.
Goed punt dit! Had ik nog niet eens aan gedacht. De vraag is dus wat het nou allemaal echt zegt.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 13:19 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Bij middelburg kun je je ook afvragen hoe groot de statistische onzekerheid is. Als ik op funda kijk, staan daar op dit moment maar 9 woningen te huur. Bij dergelijk kleine aantallen kan de toevallige verhuur van één duur appartement in Q2 vorig jaar al tot dat soort uitschieters leiden.
Dat kun je je wel bij meer indicatoren afvragen. De door NVM gerapporteerde marktontwikkeling wordt voor zover ik weet ook gewoon op basis van gemiddelde verkoopprijzen berekend. Een door NVM gerapporteerde prijsstijging kan dus betekenen dat de prijzen daadwerkelijk stijgen maar kan ook betekenen dat de onderkant van de markt harder instort dan de bovenkant van de markt.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 13:45 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Goed punt dit! Had ik nog niet eens aan gedacht. De vraag is dus wat het nou allemaal echt zegt.
quote:Eigenaar moet verplicht zelf gaan wonen in Amsterdams nieuwbouwhuis
Wie vanaf vandaag een nieuwbouwwoning koopt in Amsterdam moet daar verplicht zelf in gaan wonen. De gemeente hoopt daarmee te voorkomen dat de woningen voor de hoofdprijs worden doorverhuurd.De grote steden en Amsterdam voorop kampen al jaren met hoge huren in de vrije sector. Voor een woning met 65 vierkante meter aan woonoppervlak betaal je in de hoofdstad gemiddeld 1608 euro per maand.
Investeerders
Beleggers investeren gretig in de Amsterdamse woningmarkt om hun panden vervolgens te verhuren aan de hoogste bieder. Woningen in het lage- en middensegment zijn schaars en dat is de gemeente een doorn in het oog. Die probeert de markt dan ook al langer in toom te houden met verschillende maatregelen.
Inmiddels lijken de ergste prijsstijgingen wel achter de rug en doet corona een duit in het zakje: voor het eerst in lange tijd is de gemiddelde huur in de vrije sector gedaald op sommige plekken. Door de crisis waren er veel minder expats en toeristen in ons land, maakte Pararius vanochtend bekend.
Markt beteugelen
Om de woningmarkt verder te beteugelen krijgen alle nieuw te bouwen woningen en bijvoorbeeld ook kantoren die worden omgebouwd tot woning, een zogenoemde zelfwoonplicht.
Die wordt opgenomen in de erfpachtvoorwaarden die Amsterdam stelt aan de grond waarop de woning komt. Die plicht geldt ook voor een volgende koper, die ook zelf in het huis moet gaan wonen.
Erfpachtcontract
Een woordvoerder van de gemeente laat weten dat de plicht onderdeel wordt van het erfpachtcontract dat de eigenaren van een nieuwbouwproject tekenen. "Er komt een artikel waarin staat dat voor de woning een verhuurverbod geldt". De constructie zou 'juridisch getoetst' zijn door een extern bureau.
Het moet daarmee een langdurige werking hebben, vindt de Amsterdamse wethouder Laurens Ivens. "Daarmee blijven deze woningen koopwoningen en komen ze niet terecht in het dure huursegment", zegt hij. "Woningen zijn om in te wonen en geen verdienmodel."
Uitzonderingen zijn er ook
Er gelden wel uitzonderingen: zo mogen ouders die een woning kopen deze verhuren aan hun kinderen. En vertrek je tijdelijk naar het buitenland dan mag je een woning met een zelfwoonplicht ook verhuren.
Verhuren mag verder sowieso als de huurprijs niet hoger is dan 1027 euro per maand, omdat daarmee het midden- en lagere huursegment worden ontlast. Die prijs geldt bij alle uitzonderingen overigens als maximumbedrag.
Woningen met een woonplicht: over een paar jaar
De constructie van de regels zorgt er voor dat de eerste woningen waar deze maatregel voor geldt, pas over enkele jaren worden opgeleverd. Via erfpacht kunnen alleen voorwaarden worden gesteld voor nieuwbouw en niet voor bestaande bouw, zegt de gemeente. "Bestaande contracten en afspraken kunnen we uiteraard niet wijzigen", zegt de gemeente.
Voor het aanpakken van bestaande bouw is landelijke wetgeving nodig. Minister Ollongren werkt aan maatregelen die het doorverhuren voor de hoofdprijs moeten voorkomen. "We kunnen de markt pas echt beschermen als de zelfwoonplicht ook voor bestaande koopwoningen gaat gelden", aldus Ivens.
Oh dat klinkt als prima beleid daar in Amsterdam.quote:
Prima beleid op papier, maar in de praktijk zal dit echt geen zak uitmakenquote:Op dinsdag 7 juli 2020 16:37 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Oh dat klinkt als prima beleid daar in Amsterdam.
Verklaar je nader.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 16:40 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Prima beleid op papier, maar in de praktijk zal dit echt geen zak uitmaken
Het enige instrument dat de gemeente heeft is de erfpacht. Daardoor geldt het alleen voor woningen die nog gebouwd moeten worden of bv kantoren die omgebouwd worden. Behalve dat het dus maar om een gering percentage van de woningen gaat, de eerste daarvan pas over een paar jaar geleverd worden, zijn er natuurlijk tal van andere factoren waarom huurhuizen in Amsterdam schreeuwend duur zijn.quote:
Maar huisjesmelkers ook dus dan is dit gewoon een prima stap lijkt mij.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 17:06 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Het enige instrument dat de gemeente heeft is de erfpacht. Daardoor geldt het alleen voor woningen die nog gebouwd moeten worden of bv kantoren die omgebouwd worden. Behalve dat het dus maar om een gering percentage van de woningen gaat, de eerste daarvan pas over een paar jaar geleverd worden, zijn er natuurlijk tal van andere factoren waarom huurhuizen in Amsterdam schreeuwend duur zijn.
Dit gaat grote invloed hebben op de vraag naar huizen of zijn er niet veel nieuwbouwhuizen in adam?quote:
Bizar, de overheid faalt zwaar in het zorgen voor voldoende woonkansen. Maar nu gaan ze de banken dwingen om meer klanten aan te nemen.quote:Op dinsdag 7 juli 2020 11:43 schreef sopzeep het volgende:
Nibud: Ex-student met studieschuld moet meer hypotheek krijgen
Meer dan 1000 euro huur? Dan moet een hypotheek krijgen makkelijker worden
quote:Dat de transacties tijdens de lockdown doorgang bleven vinden, heeft ons verrast.
Moet je nagaan als er geen corona was geweest. Volledig verziekt deze markt.quote:Op donderdag 9 juli 2020 09:17 schreef skrn het volgende:
Eerder meldde de ABN-Amro dat 'ie dalende huizenprijzen verwacht, nu komen ze -jawel- met een toch een flinke correctie van 2% volgende jaar, terwijl dit jaar een plus van 6% aankomt.
En:
[..]
https://www.abnamro.nl/nl(...)nitor-juli-2020.html
https://www.parool.nl/ams(...)emaal-stil~b1a0b58c/quote:Op woensdag 8 juli 2020 17:59 schreef weetjewel5 het volgende:
[..]
Dit gaat grote invloed hebben op de vraag naar huizen of zijn er niet veel nieuwbouwhuizen in adam?
Of toch je zoekgebied uitbreiden.quote:Op donderdag 9 juli 2020 09:49 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Als starter in de randstad is het gewoon klote.
Omdat ik kinderen heb wil ik een huis een kindvriendelijke wijk, 100m2+ en een tuin.
Hypotheek kan tot ¤275.000 en er is gewoon amper wat. Of het zijn kleine huizen,bouwvallen waar veeld geld in geïnvesteerd moet worden of slechte wijken.
Nieuwbouw wat er is gaat vanaf ¤350.000 of meer.
Ik blijf sparen en kijken maar de keer dat er sporadisch wat is komen er 30 anderen op af ook die overbieden.
Het is voor mij ook zonde om 1000-1200 pm voor een huis te betalen. Dat is gewoon een groot deel van ons inkomen.
Betaal nu 600 voor een sociale huurwoning.
Het lijkt erop als ik de prijzen zo zie dat het alleen maar duurder wordt.
Ja maar zit met basisschool, vriendeb, familie etc. Als het alleen ik was of samen met vriendin zou ik dat idd wel doen.quote:Op donderdag 9 juli 2020 10:37 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Of toch je zoekgebied uitbreiden.
Tja, niet zo raar. De krapte blijft en zal enkel erger worden.quote:Op donderdag 9 juli 2020 10:29 schreef Landgeld het volgende:
https://nos.nl/artikel/23(...)en-stijgen-door.html
Huizenmarkt trekt zich weinig aan van corona, prijzen stijgen door
Volgens makelaarsvereniging NVM heeft de woningmarkt tot nu toe weinig tot niet te lijden onder de coronacrisis. De huizenprijzen stegen afgelopen kwartaal door, voor de gemiddelde woning met 8,8 procent op jaarbasis. Dat is iets minder dan de stijging van 9,6 procent in het eerste kwartaal. De gemiddelde woning kost nu 335.000 euro.
52 procent van alle woningen werd boven de vraagprijs verkocht en dat percentage is hoger dan ooit, zegt de NVM. Het aantal verkopen daalde wel iets, met bijna 4 procent ten opzichte van het tweede kwartaal van 2019. Makelaars merken ook dat mensen nu vaker eerst hun huis willen verkopen voordat ze een nieuw huis kopen.
'Meer kansen voor starters'
Bij bezichtigingen melden zich wel wat minder mensen dan voorheen, maar nog steeds is er grote krapte op de huizenmarkt. "Hoewel er in absolute zin minder kopers zijn, blijft men overbieden om de gewenste woning te bemachtigen", zegt NVM-voorzitter Hoes. "Nu er minder belangstelling is van beleggers en expats krijgen starters en doorstromers meer kansen."
De makelaarsvereniging zegt dat er door de coronacrisis niet opeens sprake is van een grote trek van de stad naar het platteland, waar je meer ruimte hebt. "We hebben die bewering nader onderzocht en concluderen dat corona deze ontwikkeling misschien heeft versterkt, maar dat die niet nieuw is. Al sinds 2013 zien we in provincies als Gelderland, Drenthe en Friesland een lichte stijging van het aantal mensen afkomstig uit de Randstad."
Volgens de NVM is er bij kopers wel significant meer vraag naar een extra werkkamer, een balkon of tuin.
'Daling prijzen in 2021'
ABN Amro komt vandaag met een vooruitblik en denkt dat ook de huizenmarkt uiteindelijk "last gaat ondervinden" van de door de coronacrisis verzwakte economie.
Dit jaar verwacht de bank nog wel een prijsstijging, van 6 procent. Maar voor 2021 verwacht de bank een kleine daling van 2 procent.
Woningnood
Nederland kent een groot woningtekort. Dat tekort bedraagt zo'n 331.000 woningen, becijferde de overheid onlangs. De komende tien jaar moeten er 845.000 nieuwe woningen bij komen om te voorkomen dat dat tekort verder stijgt.
Mede door het woningtekort zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren hard gestegen. Vooral starters en middeninkomens hebben moeite een passende woning te vinden.
Dat hoeft toch niet in de weg te staan? Basisscholen hebben je overal wel. Vroeg of laat moeten kinderen toch van school veranderen. Vrienden en familie, tsja... Daar kun je naartoe reizen. Wij wonen in Rotterdam en wij willen ook heel graag gaan kopen. Wij zijn starters, dus ook niet te doen (in Rotterdam althans). Kijk je wat verder, een half uur hier vandaan bijvoorbeeld, dan merk je dat prijzen toch wat goedkoper zijn.quote:Op donderdag 9 juli 2020 10:39 schreef Cesare-Borgia het volgende:
[..]
Ja maar zit met basisschool, vriendeb, familie etc. Als het alleen ik was of samen met vriendin zou ik dat idd wel doen.
bedankt. woningen worden schaarser dus.quote:Op donderdag 9 juli 2020 09:44 schreef Zocalo het volgende:
[..]
https://www.parool.nl/ams(...)emaal-stil~b1a0b58c/
Fors? Ik vind fors 10% maar en niet 1,9, 1,4 of 0,5% in G5 stedenquote:Op donderdag 9 juli 2020 12:23 schreef Confetti het volgende:
De huurprijzen gaan direct fors omlaag.
De meeste expats komen werken voor bedrijven die de economie enorm veel opleveren (bijvoorbeeld ASML)quote:Op donderdag 9 juli 2020 12:23 schreef Confetti het volgende:
Maar voor de regering is een immigratiestop onbespreekbaar en juridisch ook niet meer haalbaar.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |