abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
  Moderator maandag 6 juli 2020 @ 20:51:09 #1
72712 crew  Rene
Dabadee dabadaa
pi_193964103
De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.

Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.

'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."

Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."

Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
 | ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
  Moderator maandag 6 juli 2020 @ 20:51:19 #2
72712 crew  Rene
Dabadee dabadaa
pi_193964108
quote:
0s.gif Op maandag 6 juli 2020 20:48 schreef Grems het volgende:

[..]

Zwetende reacties van een bevolking wiens vermogen bijna altijd voor de volle 100% in stenen en een fictieve aanspraak op een pensioen zit.
Waarbij het voordeel is dat wanneer je een verplichte aflossing van je huis hebt (30jaar) je dat vermogen in stenen aan het begin van je pensioen waarschijnlijk in je zak hebt zitten. Die 100% in stenen bij aflossingsvrij is natuurlijk wel een grap.
 | ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
  maandag 6 juli 2020 @ 20:56:57 #3
451005 Grems
Clown World
pi_193964196
quote:
0s.gif Op maandag 6 juli 2020 20:51 schreef Rene het volgende:

[..]

Waarbij het voordeel is dat wanneer je een verplichte aflossing van je huis hebt (30jaar) je dat vermogen in stenen aan het begin van je pensioen waarschijnlijk in je zak hebt zitten. Die 100% in stenen bij aflossingsvrij is natuurlijk wel een grap.
Nog beter is het om betaalbare huizen te hebben en een meer liquide vermogen te bezitten.

Bij dit soort discussies zie je in Nederland het zweet al op menig bovenlip staan als betalers van een hypotheekschuld ook maar denken aan de mogelijkheid van een dalende waarde.
  Moderator maandag 6 juli 2020 @ 20:58:37 #4
72712 crew  Rene
Dabadee dabadaa
pi_193964226
quote:
0s.gif Op maandag 6 juli 2020 20:56 schreef Grems het volgende:

[..]

Nog beter is het om betaalbare huizen te hebben en een meer liquide vermogen te bezitten.

Bij dit soort discussies zie je in Nederland het zweet al op menig bovenlip staan als betalers van een hypotheekschuld ook maar denken aan de mogelijkheid van een dalende waarde.
Tja, uiteraard. Maar dat is een utopie.
Ik zie het eerder zo, eerst ga ik wat duur wonen gecombineerd met een spaarrekening en een dalende hypotheek. En zodra ik op zo'n pensioenleeftijd kom ga ik goedkoper/kleiner wonen en trek ik nog wat meer liquiditeit naar me toe.
Op die manier kan ik het -wellicht gedaalde- pensioen en een AOW gebruiken om te leven zonder noemenswaardige vaste woonlast.
 | ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
  maandag 6 juli 2020 @ 21:11:53 #5
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_193964486
quote:
0s.gif Op maandag 6 juli 2020 20:56 schreef Grems het volgende:

[..]

Nog beter is het om betaalbare huizen te hebben en een meer liquide vermogen te bezitten.

Bij dit soort discussies zie je in Nederland het zweet al op menig bovenlip staan als betalers van een hypotheekschuld ook maar denken aan de mogelijkheid van een dalende waarde.
De hypotheek is vrijwel volledig op het huis, de grond is grotendeels met eigen geld betaalt, dus nee, ik maak me geen zorgen.
De kans dat ons huis minder waard gaat worden dan de hypotheek is vrijwel nihil, al was het alleen al omdat de hypotheek vrijwel geheel aan de bouwkosten opgaat.

En ja, een huis bouwen kost nou eenmaal bedrag X.

Maar droom rustig verder en doe maar alsof ik bang ben voor een waardedaling, in het ergste geval wordt de grond ¤ 0,= waard (dat denk ik niet, in Nederland), de rest is bouwkosten.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  Moderator maandag 6 juli 2020 @ 21:13:15 #6
72712 crew  Rene
Dabadee dabadaa
pi_193964518
quote:
0s.gif Op maandag 6 juli 2020 21:11 schreef Leandra het volgende:

[..]

De hypotheek is vrijwel volledig op het huis, de grond is grotendeels met eigen geld betaalt, dus nee, ik maak me geen zorgen.
De kans dat ons huis minder waard gaat worden dan de hypotheek is vrijwel nihil, al was het alleen al omdat de hypotheek vrijwel geheel aan de bouwkosten opgaat.

En ja, zo'n huis bouwen kost nou eenmaal bedrag X.

Maar droom rustig verder en doe maar alsof ik bang ben voor een waardedaling, in het ergste geval wordt de grond ¤ 0,= waard (dat denk ik niet, in Nederland), de rest is bouwkosten.
Same :) !
Van de overwaarde betalen we de grond.
 | ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
  maandag 6 juli 2020 @ 21:15:22 #7
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_193964564
:+

[ Bericht 40% gewijzigd door Leandra op 06-07-2020 21:31:05 ]
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  maandag 6 juli 2020 @ 21:25:57 #8
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_193964784
:7
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_193965098
quote:
0s.gif Op maandag 6 juli 2020 20:48 schreef Grems het volgende:

[..]

Zwetende reacties van een bevolking wiens vermogen bijna altijd voor de volle 100% in stenen en een fictieve aanspraak op een pensioen zit.
"Two weeks to flatten the curve......"
  maandag 6 juli 2020 @ 22:36:51 #10
451005 Grems
Clown World
pi_193966096
quote:
0s.gif Op maandag 6 juli 2020 21:11 schreef Leandra het volgende:

[..]

De hypotheek is vrijwel volledig op het huis, de grond is grotendeels met eigen geld betaalt, dus nee, ik maak me geen zorgen.
De kans dat ons huis minder waard gaat worden dan de hypotheek is vrijwel nihil, al was het alleen al omdat de hypotheek vrijwel geheel aan de bouwkosten opgaat.

En ja, een huis bouwen kost nou eenmaal bedrag X.

Maar droom rustig verder en doe maar alsof ik bang ben voor een waardedaling, in het ergste geval wordt de grond ¤ 0,= waard (dat denk ik niet, in Nederland), de rest is bouwkosten.
Gelukkig ben ik zo slim geweest om het woord menig te gebruiken, op het internet staat er immers altijd iemand klaar om op uitzonderingen te wijzen.

In landen waar het vermogen beter verspreid staat zie je die zwetende bovenlip beduidend minder.
pi_193966297
Ik lees uit de VS verhalen dat ontwikkelaars grote stukken land opkopen in populaire rurale gebieden, men verwacht een uittocht uit de grote steden. Aan de ene kant omdat de impact van en risico op epidemien daar groter is, en anderzijds omdat men veel meer vanuit thuis kan gaan werken. Dat zou nog wat worden in Nederland, dan blijft er helemaal geen groen meer over, en kunnen boeren helemaal de boel wel inpakken.
  maandag 6 juli 2020 @ 22:52:40 #12
451005 Grems
Clown World
pi_193966315
quote:
0s.gif Op maandag 6 juli 2020 22:51 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Ik lees uit de VS verhalen dat ontwikkelaars grote stukken land opkopen in populaire rurale gebieden, men verwacht een uittocht uit de grote steden. Aan de ene kant omdat de impact van en risico op epidemien daar groter is, en anderzijds omdat men veel meer vanuit thuis kan gaan werken. Dat zou nog wat worden in Nederland, dan blijft er helemaal geen groen meer over, en kunnen boeren helemaal de boel wel inpakken.
Vergeet de gewelddadige opstanden van extreemlinkse subversieven niet.
pi_193966426
Wanneer komt die klap? Voorlopig gewoon steeds tientallen bezichtigingen per huis
Love is in the air!
pi_193966507
quote:
0s.gif Op maandag 6 juli 2020 22:59 schreef Landgeld het volgende:
Wanneer komt die klap? Voorlopig gewoon steeds tientallen bezichtigingen per huis
Toen de crisis van 2008 barste duurde 3 jaar voordat de prijzen echt gingen zakken, even geduld.
Interessant he ?
  dinsdag 7 juli 2020 @ 07:17:54 #15
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_193969008
quote:
0s.gif Op maandag 6 juli 2020 22:59 schreef Landgeld het volgende:
Wanneer komt die klap? Voorlopig gewoon steeds tientallen bezichtigingen per huis
Er komt geen klap.
pi_193969049
quote:
0s.gif Op maandag 6 juli 2020 22:51 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Ik lees uit de VS verhalen dat ontwikkelaars grote stukken land opkopen in populaire rurale gebieden, men verwacht een uittocht uit de grote steden. Aan de ene kant omdat de impact van en risico op epidemien daar groter is, en anderzijds omdat men veel meer vanuit thuis kan gaan werken. Dat zou nog wat worden in Nederland, dan blijft er helemaal geen groen meer over, en kunnen boeren helemaal de boel wel inpakken.
Ik vind Nederlandse corona-brandhaarden als Heerde en Uden nou niet bepaald stedelijk gebied.
  dinsdag 7 juli 2020 @ 10:33:08 #17
459912 FlippingCoin
OPPER ZAKAZULU
pi_193971043
De huurprijzen in de grote steden dalen was net bij de NOS.
uw moeder is een schele kaketoe
pi_193971588
quote:
16s.gif Op dinsdag 7 juli 2020 10:33 schreef FlippingCoin het volgende:
De huurprijzen in de grote steden dalen was net bij de NOS.
Maar lang niet in elke stad ...



Utrecht stijgt gewoon met 5,6%. En Middelburg, Helmond en Bussum... tsja
*******
  dinsdag 7 juli 2020 @ 11:21:34 #19
459912 FlippingCoin
OPPER ZAKAZULU
pi_193971730
quote:
0s.gif Op dinsdag 7 juli 2020 11:11 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Maar lang niet in elke stad ...

[ afbeelding ]

Utrecht stijgt gewoon met 5,6%. En Middelburg, Helmond en Bussum... tsja
Nee, nog niet nee. :7

Maar dit is wel een aardige beweging denk ik zo.
uw moeder is een schele kaketoe
  dinsdag 7 juli 2020 @ 11:28:36 #20
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_193971843
quote:
16s.gif Op dinsdag 7 juli 2020 11:21 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]

Nee, nog niet nee. :7

Maar dit is wel een aardige beweging denk ik zo.
Vanmorgen werd ook uitgelegd hoe dat (met name in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag) komt: er komen door Corona vrijwel geen expats meer binnen, alle nieuwe contracten worden uitgesteld.

En Middelburg... tsja, misschien moet men Zeeland wat beter bereikbaar maken, Apeldoorn zit immers ook in de lift.
Het zou me trouwens niet verbazen als ze in Zeeland met het oog op de verhuizing van de marinierskazerne de prijzen al wat richting de norm van Midden Nederland hadden laten gaan, en dat gaat nu niet meer door.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_193972198
Nibud: Ex-student met studieschuld moet meer hypotheek krijgen
Een studieschuld zou iets minder zwaar mee moeten wegen bij het aanvragen van een hypotheek. Dat staat in een advies van het Nibud dat minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties) aan de Tweede Kamer heeft aangeboden. https://www.ad.nl/binnenl(...)ek-krijgen~a9c071d8/

Meer dan 1000 euro huur? Dan moet een hypotheek krijgen makkelijker worden
Huur je en betaal je al jarenlang meer dan 1000 euro per maand? Dan moet je makkelijker een hypotheek voor een koopwoning kunnen krijgen. Niet alleen je inkomen, maar ook je uitgaves moeten gaan meewegen bij het verkrijgen van een lening, zo wil een meerderheid van de Tweede Kamer.
https://nos.nl/l/2339308


Zie hierboven wederom twee mogelijke maatregelen die de huizenprijzen nog verder zullen opdrijven. Er staat een enorme groep (veelal jonge) mensen te trappelen om de huizenmarkt op te gaan.
*******
pi_193972201
quote:
0s.gif Op dinsdag 7 juli 2020 11:11 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Maar lang niet in elke stad ...

[ afbeelding ]

Utrecht stijgt gewoon met 5,6%. En Middelburg, Helmond en Bussum... tsja
Vond het nieuws wel een beetje overdreven. -0,5 en -1,4 in Den Haag in Rotterdam is minimaal, terwijl Utrecht nog steeds met 5,6 stijgt en ook Rotterdam vrijwel gelijk blijft..

Denk ook dat veel verhuurders gewoon even wachten nu de expats wegblijven. Bekende vertelde me dat hij liever zijn gemeubileerd appartement een paar maanden leeg laat staan en daarna weer voor de volle mep aan expats verhuurt (tijdelijk contract) dan het voor langere termijn voor minder te verhuren aan gierige hollanders.

[ Bericht 0% gewijzigd door Lafoy op 07-07-2020 11:49:04 ]
pi_193972217
quote:
0s.gif Op dinsdag 7 juli 2020 11:43 schreef sopzeep het volgende:
Nibud: Ex-student met studieschuld moet meer hypotheek krijgen
Een studieschuld zou iets minder zwaar mee moeten wegen bij het aanvragen van een hypotheek. Dat staat in een advies van het Nibud dat minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties) aan de Tweede Kamer heeft aangeboden. https://www.ad.nl/binnenl(...)ek-krijgen~a9c071d8/

Meer dan 1000 euro huur? Dan moet een hypotheek krijgen makkelijker worden
Huur je en betaal je al jarenlang meer dan 1000 euro per maand? Dan moet je makkelijker een hypotheek voor een koopwoning kunnen krijgen. Niet alleen je inkomen, maar ook je uitgaves moeten gaan meewegen bij het verkrijgen van een lening, zo wil een meerderheid van de Tweede Kamer.
https://nos.nl/l/2339308

Zie hierboven wederom twee mogelijke maatregelen die de huizenprijzen nog verder zullen opdrijven. Er staat een enorme groep (veelal jonge) mensen te trappelen om de huizenmarkt op te gaan.
Dan kun je misschien wat meer lenen, voor een huis wat door deze prijsopdrijvende maatregelen ook duurder wordt _O-
pi_193972300
quote:
0s.gif Op dinsdag 7 juli 2020 11:43 schreef Lafoy het volgende:

[..]

Vond het nieuws wel een beetje overdreven. -0,5 en -1,4 in Den Haag in Rotterdam is minimaal, terwijl Utrecht nog steeds met 5,6 stijgt en ook Rotterdam vrijwel gelijk blijft..

Denk ook dat veel verhuurders gewoon even wachten nu de expats wegblijven. Bekende vertelde me dat hij liever zijn gemeubileerd appartement een paar maanden leeg laat staan en daarna weer voor de volle mep aan expats verhuurt (tijdelijk contract) dan het voor langere termijn voor minder te verhuren.
Ja, helemaal eens. De kop dekt de cijfers niet helemaal (zoals helaas zo vaak, zelfs bij NOS), het ligt toch wat genuanceerder. Daarbij zijn de grootste dalers juist niet echt grote steden

Denk dat je gelijk hebt. Die expats komen wel weer terug. Daarbij is er nog steeds vraag van niet-expats, die wellicht juist nu hun kans willen pakken. Dus als dit al een licht dipje is (wat ik waag te betwijfelen als je naar de stijging in Utrecht kijkt) zal het tijdelijk zijn.
*******
pi_193973654
quote:
1s.gif Op dinsdag 7 juli 2020 11:28 schreef Leandra het volgende:

[..]

Vanmorgen werd ook uitgelegd hoe dat (met name in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag) komt: er komen door Corona vrijwel geen expats meer binnen, alle nieuwe contracten worden uitgesteld.

En Middelburg... tsja, misschien moet men Zeeland wat beter bereikbaar maken, Apeldoorn zit immers ook in de lift.
Het zou me trouwens niet verbazen als ze in Zeeland met het oog op de verhuizing van de marinierskazerne de prijzen al wat richting de norm van Midden Nederland hadden laten gaan, en dat gaat nu niet meer door.
Bij middelburg kun je je ook afvragen hoe groot de statistische onzekerheid is. Als ik op funda kijk, staan daar op dit moment maar 9 woningen te huur. Bij dergelijk kleine aantallen kan de toevallige verhuur van één duur appartement in Q2 vorig jaar al tot dat soort uitschieters leiden.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')