COR Corona COVID-19 forum
Alles over het corona / COVID-19 virus.
Daarbij vind ik 40 of 45 vrij oud om de huizenmarkt te betreden. Beetje pech of de babyboomer van 30 jaar oud heeft de crash van 78 volledig mee kunnen pakken.
Dat de eerst helft van de jaren 90 het beste moment was om een huis te kopen, redelijke rente, lage prijzen, en achteraf gezien daarna een lange periode van economische groei, ja, dat is me wel bekend.
Maar ook die situatie is uitzonderlijk. Net zoals 2013, achteraf gezien.
Dat de eerst helft van de jaren 90 het beste moment was om een huis te kopen, redelijke rente, lage prijzen, en achteraf gezien daarna een lange periode van economische groei, ja, dat is me wel bekend.
Maar ook die situatie is uitzonderlijk. Net zoals 2013, achteraf gezien.
Whut? Iets boven modaal een vrijstaande woning? In Noord-Oost Groningen en Drenthe ja, niet in het midden van het land, nee ook niet in 1993.quote:Op dinsdag 4 augustus 2020 22:18 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Wat een kul. Vanaf ‘93 was de rente echt geen 10-11% meer, maar 6-7% of lager.
Op één iets bovenmodaal salaris kon je nog een vrijstaande woning kopen. Dat lukt nu echt niet meer.
Dit inderdaad. Totale kul. Anders had de helft van Nederland toen wel vrijstaand gewoond.quote:
[..]
Whut? Iets boven modaal een vrijstaande woning? In Noord-Oost Groningen en Drenthe ja, niet in het midden van het land, nee ook niet in 1993.
Ja, vrijstaande woningen waren toen goedkoper in absolute zin, maar destijds kon men veel minder financieren. De huizenprijzen stijgen gewoon mee naar mate we meer kunnen betalen.
*******
Volgens een rabobank onderzoek is dat ook de enige reden waarom huizenprijzen stijgen of dalen in NL. Ik zal vanavond eens even zieken naar de link.quote:
[..]
Dit inderdaad. Totale kul. Anders had de helft van Nederland toen wel vrijstaand gewoond.
Ja, vrijstaande woningen waren toen goedkoper in absolute zin, maar destijds kon men veel minder financieren. De huizenprijzen stijgen gewoon mee naar mate we meer kunnen betalen.
Het woningaanbod speelt amper een rol volgens hun.
Vaak kijken mensen eenzijdig naar get verleden. Ja huizen waren goedkoper, echter de lonen waren lager en rentes hoger. Om hun mening nog wat krachtiger te majen wirdt dan ook vaak overdreven en sommigen maken er een wedstrijd van wie het beste kan overdrijven. Uitzonderingen worden bv ook vaak de standaard of zelfs de uitzondering de andere kant op.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Banken voorspelden in 2014 bijvoorbeeld nog een hele gematigde groei tot 2020:
https://www.ing.nl/media/(...)eau_tcm162-81534.pdf
Ook ABN Amro geloofde in 2015 niet in een snel herstel van de woningmarkt:
https://insights.abnamro.(...)e-op-de-woningmarkt/
Het is toch raar achteraf hoe banken zich toen ook massaal misrekenden. Ze hebben de hausse na 2015 totaal niet zien aankomen, ondanks de enorme prijsdalingen van huizen tijdens de crisis, (19% absoluut, 4% minder overdrachtsbelasting, en 10% inflatie na 2008), dit gecombineed met de lage rentes, en tadah je kan eigenlijk niet anders concluderen dat een snel herstel moest komen.
Maar banken zagen het in 2015 nog totaal anders.
Banken durven niet positief te zijn over de woningmarkt.
https://www.ing.nl/media/(...)eau_tcm162-81534.pdf
Ook ABN Amro geloofde in 2015 niet in een snel herstel van de woningmarkt:
https://insights.abnamro.(...)e-op-de-woningmarkt/
Het is toch raar achteraf hoe banken zich toen ook massaal misrekenden. Ze hebben de hausse na 2015 totaal niet zien aankomen, ondanks de enorme prijsdalingen van huizen tijdens de crisis, (19% absoluut, 4% minder overdrachtsbelasting, en 10% inflatie na 2008), dit gecombineed met de lage rentes, en tadah je kan eigenlijk niet anders concluderen dat een snel herstel moest komen.
Maar banken zagen het in 2015 nog totaal anders.
Banken durven niet positief te zijn over de woningmarkt.
Mijn ouders zijn van het einde van de babyboomgeneratie en die hebben begin jaren 90 een vrij nieuw vrijstaande woning gekocht voor 250.000 gulden. Omgeving van Zwolle. Die woning kost nu 600.000 euro.quote:
[..]
Whut? Iets boven modaal een vrijstaande woning? In Noord-Oost Groningen en Drenthe ja, niet in het midden van het land, nee ook niet in 1993.
Vanaf jaren 90 is die woning dus 5x over de kop gegaan. Je kan me veel vertellen, maar lonen zijn echt niet met factor 5 gestegen in 30 jaar. De betaalbaarheid van woningen is op dit moment gewoon slecht.
Omgeving Zwolle... daar heb je het al.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:28 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Mijn ouders zijn van het einde van de babyboomgeneratie en die hebben begin jaren 90 een vrij nieuw vrijstaande woning gekocht voor 250.000 gulden. Omgeving van Zwolle. Die woning kost nu 600.000 euro.
Vanaf jaren 90 is die woning dus 5x over de kop gegaan. Je kan me veel vertellen, maar lonen zijn echt niet met factor 5 gestegen in 30 jaar. De betaalbaarheid van woningen is op dit moment gewoon slecht.
En nee, de lonen zijn niet factor 5 gestegen, maar de basis waarop een gezin een hypotheek kan nemen is wel anderhalf tot 2 inkomens geworden.
Dus dan zit je al op 3 tot 4 keer over de kop, gooi daarbij dat de regio Zwolle tegenwoordig minder een uithoek is ten opzichte van de Randstad als destijds en snapt waarom Zwolle nu duurder wordt.
De tekorten in de Randstad, en daarmee de hogere prijzen zorgen ook buiten de Randstad voor hogere prijzen.
Begin jaren 90 kostte een premie A koopwoning 120.000 gulden en een premie C tussen de 180.000 en 200.000 gulden.
Bij een premie C betekende dat vrije sector met een eenmalige korting, en let wel; je mocht nog steeds niet teveel verdienen als je daarvan gebruik wilde maken.
Ergo, als een gesubsidieerde tweekapper in 1990 200.000 gulden kostte, dan was een vrijstaande woning (die dus niet gesubsidieerd was) voor 250.000 gulden echt heel erg goedkoop.
Dit, en het feit dat de hypotheekrente destijds een factor 5 hoger was. Je kunt nu 5x zoveel lenen tegen dezelfde kosten als toen. In dat licht bezien is een prijsstijging van een factor 5 helemaal niet gek.quote:
[..]
Omgeving Zwolle... daar heb je het al.
En nee, de lonen zijn niet factor 5 gestegen, maar de basis waarop een gezin een hypotheek kan nemen is wel anderhalf tot 2 inkomens geworden.
Dus dan zit je al op 3 tot 4 keer over de kop, gooi daarbij dat de regio Zwolle tegenwoordig minder een uithoek is ten opzichte van de Randstad als destijds en snapt waarom Zwolle nu duurder wordt.
De tekorten in de Randstad, en daarmee de hogere prijzen zorgen ook buiten de Randstad voor hogere prijzen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Klopt, als ik kijk wat wij nu kunnen lenen en wat we in 2013 konden lenen dan is dat al een enorm verschil.quote:
[..]
Dit, en het feit dat de hypotheekrente destijds een factor 5 hoger was. Je kunt nu 5x zoveel lenen tegen dezelfde kosten als toen. In dat licht bezien is een prijsstijging van een factor 5 helemaal niet gek.
Maar het tweede inkomen wordt toch niet volledig meegenomen in een hypotheek?quote:
[..]
Omgeving Zwolle... daar heb je het al.
En nee, de lonen zijn niet factor 5 gestegen, maar de basis waarop een gezin een hypotheek kan nemen is wel anderhalf tot 2 inkomens geworden.
Dus dan zit je al op 3 tot 4 keer over de kop, gooi daarbij dat de regio Zwolle tegenwoordig minder een uithoek is ten opzichte van de Randstad als destijds en snapt waarom Zwolle nu duurder wordt.
De tekorten in de Randstad, en daarmee de hogere prijzen zorgen ook buiten de Randstad voor hogere prijzen.
Begin jaren 90 kostte een premie A koopwoning 120.000 gulden en een premie C tussen de 180.000 en 200.000 gulden.
Bij een premie C betekende dat vrije sector met een eenmalige korting, en let wel; je mocht nog steeds niet teveel verdienen als je daarvan gebruik wilde maken.
Ergo, als een gesubsidieerde tweekapper in 1990 200.000 gulden kostte, dan was een vrijstaande woning (die dus niet gesubsidieerd was) voor 250.000 gulden echt heel erg goedkoop.
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Je gaat er wel even aan voorbij dat je ook moet aflossen.quote:
[..]
Dit, en het feit dat de hypotheekrente destijds een factor 5 hoger was. Je kunt nu 5x zoveel lenen tegen dezelfde kosten als toen. In dat licht bezien is een prijsstijging van een factor 5 helemaal niet gek.
Als je een annuïteitenhypotheek van 125k tegen 7% uitzet betaal je 830 bruto, 529 netto. Als je 600.000 uitzet tegen 1,7% betaal je bruto 2129, netto 1773.
Scheelt dus ongeveer factor 3.
Ik vind dat een forse stijging. De lonen zijn niet zo hard gestegen, de modale lonen zijn gestegen met 90%. Dus hetzelfde huis is minder goed betaalbaar geworden.
Het gros van de hypotheken in 1990 werd ook nog afgelost, juist de invoering van de aflossingsvrije hypotheek rond die tijd heeft de huizenprijzen doen exploderen.quote:
[..]
Je gaat er wel even aan voorbij dat je ook moet aflossen.
Als je een annuïteitenhypotheek van 125k tegen 7% uitzet betaal je 830 bruto, 529 netto. Als je 600.000 uitzet tegen 1,7% betaal je bruto 2129, netto 1773.
Scheelt dus ongeveer factor 3.
Ik vind dat een forse stijging. De lonen zijn niet zo hard gestegen, de modale lonen zijn gestegen met 90%. Dus hetzelfde huis is minder goed betaalbaar geworden.
Dit icm dubbele inkomens.
Het laagste inkomen telt voor 80% mee...quote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:49 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Maar het tweede inkomen wordt toch niet volledig meegenomen in een hypotheek?
He berekening geeft dus precies aan wat ik al zei; 3 tot 4 maal hoger.quote:
[..]
Je gaat er wel even aan voorbij dat je ook moet aflossen.
Als je een annuïteitenhypotheek van 125k tegen 7% uitzet betaal je 830 bruto, 529 netto. Als je 600.000 uitzet tegen 1,7% betaal je bruto 2129, netto 1773.
Scheelt dus ongeveer factor 3.
Ik vind dat een forse stijging. De lonen zijn niet zo hard gestegen, de modale lonen zijn gestegen met 90%. Dus hetzelfde huis is minder goed betaalbaar geworden.
Hey gemiddelde gezin heeft 3 tot 4 maal meer inkomen dan in 1990.
En het gemiddelde gezin kon in 1990 ook geen huis voor 250.000 gulden kopen.
Sinds wanneer eigenlijk en heeft het ooit voor 100% meegeteld?quote:
[..]
Het laagste inkomen telt voor 80% mee...
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Mijn ouders waren toen gemiddeld en konden toen een huis kopen van 180 duizend met wat eigen geld. Dat huis is nu 2 ton in euros waard.quote:
[..]
He berekening geeft dus precies aan wat ik al zei; 3 tot 4 maal hoger.
Hey gemiddelde gezin heeft 3 tot 4 maal meer inkomen dan in 1990.
En het gemiddelde gezin kon in 1990 ook geen huis voor 250.000 gulden kopen.
Ze laten een kleine hypotheek staan ivm erfbelasting maar het is nu wel bijna hun gehele vermogen. Laatst hebben ze de hypotheek overgesloten ivm de flink lagere rente.
Dat is trouwens in schagen voor de geintereseerden.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Een gemiddeld gezin heeft 3 tot 4 keer meer inkomen?quote:
[..]
He berekening geeft dus precies aan wat ik al zei; 3 tot 4 maal hoger.
Hey gemiddelde gezin heeft 3 tot 4 maal meer inkomen dan in 1990.
En het gemiddelde gezin kon in 1990 ook geen huis voor 250.000 gulden kopen.
Ja, dat geldt alleen als je van 1 baan naar 2 banen gaat. Waar je vroeger op 1 salaris kon kopen heb je nu 2 salarissen nodig. Dus voor hetzelfde huis moet je nu allebei werken. Ik zie niet in hoe dat positief is.
Ik zeg ook niet dat het positief is maar het feit is dat destijds de norm was dat er 1 werkende in het gezin was (vrouwen stopten meestal nog met werken zodra ze kinderen kregen).quote:
[..]
Een gemiddeld gezin heeft 3 tot 4 keer meer inkomen?
Ja, dat geldt alleen als je van 1 baan naar 2 banen gaat. Waar je vroeger op 1 salaris kon kopen heb je nu 2 salarissen nodig. Dus voor hetzelfde huis moet je nu allebei werken. Ik zie niet in hoe dat positief is.
Tegenwoordig is de norm dat er twee inkomens per gezin zijn, derhalve is het logisch dat de prijzen van huizen stijgen want het is niet zo dat de inkomensnorm voor een gezin kan veranderen terwijl tegelijkertijd zaken als huizen niet duurder worden, zo werkt dat simpelweg niet.
Zoals eerder gezegd; huizenprijzen stijgen omdat men zich hogere prijzen kan permitteren, een hoger gezinsinkomen, aflossingsvrije hypotheken en lage rentes spelen daarbij een grote rol.
Waarbij de rol van de aflossingsvrije hypotheken gelukkig komt te vervallen de komende jaren, maar daar waar een gezin het in 1990 met een inkomen van ƒ 42.000 = ¤ 19.059 moest doen is dat nu ongeveer ¤ 55.000 als we uitgaan van anderhalf inkomen per gezin, maar waarschijnlijk zit het dichterbij de ¤ 70.000.
Dus daar zijn we weer; 3 tot 4 maal zoveel.
En dan hebben we het nog niet over het bruto-netto verhaal.
Als je in 1990 ¤ 19.059 bruto per jaar verdiende dan was dat bruto per maand ¤ 1.471 en netto ¤ 980
Als je nu ¤ 37.000 bruto per jaar verdient dan is dat bruto per maand ¤ 3.083 en netto ¤ 2.388
Netto houden we ruim ¤ 300 per maand meer over dan we zouden doen met het belastingstelsel van 1990.
Ergo; het besteedbaar inkomen per gezin is van ¤ 980 netto in 1990 naar ¤ 3.582 gegaan, wederom 3 tot 4 keer zoveel....
Het is overigens ook zo dat één voorbeeld niet de norm is, want laten we eerlijk zijn, een stel van 29 en 21 dat een nieuwbouw tweekapper van 400.000 koopt is ook niet echt de norm in NL.... maar dat neemt niet weg dat het wel gebeurt.
Dus als hun kinderen over 30 jaar op internet gaan lopen roepen dat hun ouders in 2020 gewoon een tweekapper van 400K konden kopen terwijl ze 29 en 21 waren dan zegt dat niet heel veel.
Dus als hun kinderen over 30 jaar op internet gaan lopen roepen dat hun ouders in 2020 gewoon een tweekapper van 400K konden kopen terwijl ze 29 en 21 waren dan zegt dat niet heel veel.
Positief is het zeker niet. Je zult nu maar alleen zijn bijvoorbeeld...quote:
[..]
Een gemiddeld gezin heeft 3 tot 4 keer meer inkomen?
Ja, dat geldt alleen als je van 1 baan naar 2 banen gaat. Waar je vroeger op 1 salaris kon kopen heb je nu 2 salarissen nodig. Dus voor hetzelfde huis moet je nu allebei werken. Ik zie niet in hoe dat positief is.
De welvaartstijging komt ook voornamelijk omdat we meer zijn gaan werken met allerlei belastingkortingen voor vrouwen die erbij werken met kinderen.
De welvaartstijging komt niet door stijgende waardevaste lonen, want dat is er al 40 jaar niet meer of nauwelijks.
Daarnaast heeft de rabobank onderzocht dat de huizenprijzen in NL dalen of stijgen naar de financieringsmogelijkheid en niet op schaarste of overvloed aan huizen.
Netto heeft het meer of minder werken dus weinig verschil op de prijs van een woning in zijn algemeenheid. Uitzonderingen daargelaten.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik zie een opvallende toename van skinny jeans dragende mannen met baarden en knotjes op een fixie door mijn buurt fietsen. Moet ik mij nu zorgen maken om verder stijgende huizenprijzen?
Wil je verhuizen naar een duurdere woning, dan welquote:
Ik zie een opvallende toename van skinny jeans dragende mannen met baarden en knotjes op een fixie door mijn buurt fietsen. Moet ik mij nu zorgen maken om verder stijgende huizenprijzen?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Wat voor werk doen dat soort mannen? stukadoor?quote:
Ik zie een opvallende toename van skinny jeans dragende mannen met baarden en knotjes op een fixie door mijn buurt fietsen. Moet ik mij nu zorgen maken om verder stijgende huizenprijzen?
Het zou ook nog kunnen dat die mensen vrouwen zijn, want je bent tegenwoordig naar gevoel man of vrouw en niet meer naar uiterlijk.quote:
[..]
Wat voor werk doen dat soort mannen? stukadoor?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dit. Het is heel simpel. We hebben ivm inflatie steeds meer geld en kunnen ivm de lage rente steeds makkelijker steeds meer lenen. Mensen gaan dat geld ook inzetten op de woningmarkt, dus gaan de prijzen omhoog.quote:
[..]
Ik zeg ook niet dat het positief is maar het feit is dat destijds de norm was dat er 1 werkende in het gezin was (vrouwen stopten meestal nog met werken zodra ze kinderen kregen).
Tegenwoordig is de norm dat er twee inkomens per gezin zijn, derhalve is het logisch dat de prijzen van huizen stijgen want het is niet zo dat de inkomensnorm voor een gezin kan veranderen terwijl tegelijkertijd zaken als huizen niet duurder worden, zo werkt dat simpelweg niet.
Zoals eerder gezegd; huizenprijzen stijgen omdat men zich hogere prijzen kan permitteren, een hoger gezinsinkomen, aflossingsvrije hypotheken en lage rentes spelen daarbij een grote rol.
Waarbij de rol van de aflossingsvrije hypotheken gelukkig komt te vervallen de komende jaren, maar daar waar een gezin het in 1990 met een inkomen van ƒ 42.000 = ¤ 19.059 moest doen is dat nu ongeveer ¤ 55.000 als we uitgaan van anderhalf inkomen per gezin, maar waarschijnlijk zit het dichterbij de ¤ 70.000.
Dus daar zijn we weer; 3 tot 4 maal zoveel.
En dan hebben we het nog niet over het bruto-netto verhaal.
Als je in 1990 ¤ 19.059 bruto per jaar verdiende dan was dat bruto per maand ¤ 1.471 en netto ¤ 980
Als je nu ¤ 37.000 bruto per jaar verdient dan is dat bruto per maand ¤ 3.083 en netto ¤ 2.388
Netto houden we ruim ¤ 300 per maand meer over dan we zouden doen met het belastingstelsel van 1990.
Ergo; het besteedbaar inkomen per gezin is van ¤ 980 netto in 1990 naar ¤ 3.582 gegaan, wederom 3 tot 4 keer zoveel....
Leandra legt het volgens mij vrij duidelijk uit.
In het kader van deze discussie kun je ook kijken naar de woonlasten ratio (woonlasten als percentage van je besteedbaar huishoudinkomen). Volgens mij liet recent onderzoek zien dat Belgen, Zweden en Britten relatief nog meer kwijt zijn aan woonlasten mbt koopwoningen.
*******
De grootste prijsstijging van huizen deed zich voor tussen 1995 en 2000. Sindsdien is het redelijk gematigd, onder andere door de crisis. Toen we euro's kregen, was een huis ook al 2 ton gemiddeld waard. Nu zitten me net op 3 ton plus. Dat is dan 2.5% per jaar erbij, net iets hoger dan inflatie.
Ik ken iemand die een huis gekocht heeft in 2005 en verkocht in 2018. Winst gehaald, zeker, maar met een rendement van 1.5% per jaar, dus onder inflatie-niveau.
Zo dramatisch is het niet. Of je referentie is jaren '90, dan is het janken met de pet op.
Het moet niet gaan doordenderen. Een rem erop zou voor iedereen beter zijn denk ik.
Ik ken iemand die een huis gekocht heeft in 2005 en verkocht in 2018. Winst gehaald, zeker, maar met een rendement van 1.5% per jaar, dus onder inflatie-niveau.
Zo dramatisch is het niet. Of je referentie is jaren '90, dan is het janken met de pet op.
Het moet niet gaan doordenderen. Een rem erop zou voor iedereen beter zijn denk ik.
Ik zie op Funda trouwens meer huizen staan met oplevering over 6 maanden, of al diep in 2021.
Je kan beter nu maar de prijs fixeren, natuurlijk.
(zou ik ook doen als ik bijvoorbeeld naar nieuwbouw wil)
Je kan beter nu maar de prijs fixeren, natuurlijk.
(zou ik ook doen als ik bijvoorbeeld naar nieuwbouw wil)
Ik zou het nog niet op Funda zetten dan, maar in de stille verkoop, anders krijgt het een "luchtje" als het er te lang op staat. zoveel starters vanuit huur of thuis zijn er nu ook weer niet. Tenminste, dat gaan wij doen met onze nieuwbouw plannen.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 16:02 schreef skrn het volgende:
Ik zie op Funda trouwens meer huizen staan met oplevering over 6 maanden, of al diep in 2021.
Je kan beter nu maar de prijs fixeren, natuurlijk.
(zou ik ook doen als ik bijvoorbeeld naar nieuwbouw wil)
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Oh, ja, dan is een stille verkoop wel handig. Want niet iedereen zit je wachten op een huis dat pas volgend jaar beschikbaar wordt, dus dan kan het huis inderdaad wel langer op Funda staan (en dat is funest voor de prijs).quote:
[..]
Ik zou het nog niet op Funda zetten dan, maar in de stille verkoop, anders krijgt het een "luchtje" als het er te lang op staat. zoveel starters vanuit huur of thuis zijn er nu ook weer niet. Tenminste, dat gaan wij doen met onze nieuwbouw plannen.
De tsunami komt op ons af en wij zitten op het strand en zeggen tegen elkaar dat het best lekker weer is.quote:
https://fd.nl/economie-po(...)eling-op-woningmarkt
Woningmarkt staat als een huis.
Ben erg benieuwd naar deze peiling als de steunmaatregelen zijn afgebouwd en de economische klap zich daadwerkelijk vertaalt in faillissementen en massa-ontslagen.
Als je een koophuis hebt mogen nu de eurotekens in je ogen verschijnenquote:
Ik zie een opvallende toename van skinny jeans dragende mannen met baarden en knotjes op een fixie door mijn buurt fietsen. Moet ik mij nu zorgen maken om verder stijgende huizenprijzen?
Over een paar maanden een Marqt in de wijk en dan zit je helemaal gebakken.
https://www.rtlnieuws.nl/(...)strengere-regels?amp
Aantal afgewezen hypotheekaanvragen verdubbeld dus. Het is nog steeds laag maar ben benieuwd of dit nog verder gaat oplopen.
Aantal afgewezen hypotheekaanvragen verdubbeld dus. Het is nog steeds laag maar ben benieuwd of dit nog verder gaat oplopen.
Wij hebben juist ons huis verkocht en gaan niks weer kopen. We mogen een tiny house bouwen op grond wat van een stichting is. Proberen daar een ecodorpje te stichten. Blij dat ik van de hypotheek af ben. Voor 400 euro zit ik nu in een boerderij op 5000 m2 grond, volgend voorjaar start de bouw. Zoveel mogelijk lasten verlagen, huur wordt elk jaar minder. Zo stop ik over 5 jaar met werken voor een baas.
To BG or not to BG!
Als je in 2015 naar de banken hebt geluisterd en dacht nee ik wacht nog ff en je nu beseft hoe goedkoop je destijds een huis had kunnen kopenquote:
Banken voorspelden in 2014 bijvoorbeeld nog een hele gematigde groei tot 2020:
https://www.ing.nl/media/(...)eau_tcm162-81534.pdf
Ook ABN Amro geloofde in 2015 niet in een snel herstel van de woningmarkt:
https://insights.abnamro.(...)e-op-de-woningmarkt/
Het is toch raar achteraf hoe banken zich toen ook massaal misrekenden. Ze hebben de hausse na 2015 totaal niet zien aankomen, ondanks de enorme prijsdalingen van huizen tijdens de crisis, (19% absoluut, 4% minder overdrachtsbelasting, en 10% inflatie na 2008), dit gecombineed met de lage rentes, en tadah je kan eigenlijk niet anders concluderen dat een snel herstel moest komen.
Maar banken zagen het in 2015 nog totaal anders.
Banken durven niet positief te zijn over de woningmarkt.
Die tsunami laat wel erg lang op zich wachten, ik wacht er al 20 jaar op. Ik zag wel een klein golfje je in 2013. Daar werden mijn voeten wat nat van.quote:
[..]
De tsunami komt op ons af en wij zitten op het strand en zeggen tegen elkaar dat het best lekker weer is.
Ben erg benieuwd naar deze peiling als de steunmaatregelen zijn afgebouwd en de economische klap zich daadwerkelijk vertaalt in faillissementen en massa-ontslagen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Lekker dan.quote:Het leidt soms tot vervelende situaties waarbij de aankoop van een huis onverwacht in gevaar komt omdat het bedrijf zelf nog niet aan het personeel had verteld dat er reorganisatieplannen zijn.
Mooi dat je je droom najaagd. Dat ga ik ook doen. Ik zoek nu naar een huis van rond de 4 ton wat mijn drooomhuis moet worden.quote:
Wij hebben juist ons huis verkocht en gaan niks weer kopen. We mogen een tiny house bouwen op grond wat van een stichting is. Proberen daar een ecodorpje te stichten. Blij dat ik van de hypotheek af ben. Voor 400 euro zit ik nu in een boerderij op 5000 m2 grond, volgend voorjaar start de bouw. Zoveel mogelijk lasten verlagen, huur wordt elk jaar minder. Zo stop ik over 5 jaar met werken voor een baas.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Hier in Drenthe kun je daar een 'kasteel' voor kopen.quote:
[..]
Mooi dat je je droom najaagd. Dat ga ik ook doen. Ik zoek nu naar een huis van rond de 4 ton wat mijn drooomhuis moet worden.
To BG or not to BG!
Mijn punt is meer dat mensen vertrouwen hebben in de woningmarkt omdat ze het idee hebben dat het allemaal wel meevalt met die crisis.quote:
[..]
Die tsunami laat wel erg lang op zich wachten, ik wacht er al 20 jaar op. Ik zag wel een klein golfje je in 2013. Daar werden mijn voeten wat nat van.
Zie het gelinkte artikel, bij de begin van de Corona-crisis waren mensen nog ongerust, inmiddels is het vertrouwen weer helemaal terug. Men beseft zich onvoldoende dat een recessie waarin de economie met vele procenten daalt in een jaar hele zware gevolgen gaat hebben. Die golf gaat nu pas komen.
De een wordt gelukkig van een tiny house, de ander wil meer ruimte. De een vindt het fijn om zo weinig mogelijk vaste lasten te hebben, de ander kan meer dragen of stelt andere prioriteiten. De een woont liever in de stad waar vele gebeurt, de ander houdt van de rust van het platteland.quote:
[..]
Hier in Drenthe kun je daar een 'kasteel' voor kopen.
Ik zou zelf doodongelukkig worden in Drenthe.
Zal het dan nu toch gebeuren na 20 jaar gewacht te hebben met in die tijd vele niet uitgekomen voorspellingen... We gaan het zien.quote:
[..]
Mijn punt is meer dat mensen vertrouwen hebben in de woningmarkt omdat ze het idee hebben dat het allemaal wel meevalt met die crisis.
Zie het gelinkte artikel, bij de begin van de Corona-crisis waren mensen nog ongerust, inmiddels is het vertrouwen weer helemaal terug. Men beseft zich onvoldoende dat een recessie waarin de economie met vele procenten daalt in een jaar hele zware gevolgen gaat hebben. Die golf gaat nu pas komen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dan heb je het structurele tekort nog niet opgelost, er zijn 275-325 duizend woningzoekenden op dit moment en een aanbod op Funda van 93 duizend (waar bijna de helft al verkocht is, maar de stille verkoop en nog niet gepubliceerden kunnen dat mogelijk compenseren).
Ook al is het aantal potentiële kopers straks minder dan de helft, dan nog is er meer vraag dan aanbod. Zolang de rente laag is, de werkloosheid onder de 10% (of daaromtrent) zal de vraag boven het aanbod blijven en gezien de aard van de crisis zullen banken wel terughoudender zijn als vorig jaar, maar niet de taferelen uit 2008-2013
Nu is het gevoel dat het vaccin in een half jaar beschikbaar is en dat dan alles wel weer als vanouds gaat worden, als dat waanbeeld sterk genoeg blijft hoef je voorlopig geen extreme dalingen te verwachten.
Ook al is het aantal potentiële kopers straks minder dan de helft, dan nog is er meer vraag dan aanbod. Zolang de rente laag is, de werkloosheid onder de 10% (of daaromtrent) zal de vraag boven het aanbod blijven en gezien de aard van de crisis zullen banken wel terughoudender zijn als vorig jaar, maar niet de taferelen uit 2008-2013
Nu is het gevoel dat het vaccin in een half jaar beschikbaar is en dat dan alles wel weer als vanouds gaat worden, als dat waanbeeld sterk genoeg blijft hoef je voorlopig geen extreme dalingen te verwachten.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Precies. En gelukkig maar. Alhoewel er steeds meer mensen toch deze kant op komen om de rust te zoeken. Waardoor de huizenprijzen ook hier langzaam omhoog gaan.quote:
[..]
De een wordt gelukkig van een tiny house, de ander wil meer ruimte. De een vindt het fijn om zo weinig mogelijk vaste lasten te hebben, de ander kan meer dragen of stelt andere prioriteiten. De een woont liever in de stad waar vele gebeurt, de ander houdt van de rust van het platteland.
Ik zou zelf doodongelukkig worden in Drenthe.
En soms verander je in je leven van mening. Nu ik ouder wordt krijg ik andere prioriteiten en kijk ik anders tegen de dingen aan. Plots zag ik mn huis als een opslag van spullen waarvan 90% niet wordt gebruikt. Dus weg ermee en ruimte aanpassen.
Maar minder lasten willen hebben betekend niet perse dat je onvoldoende draagkracht hebt om groter en meer te kunnen betalen.
Ik vergroot mijn vermogen en verminder mn spullen en leefruimte.
Geen rente betalen aan de bank en eerder stoppen met werken. En ik lig op schema om met 55 te stoppen met werken.
To BG or not to BG!
Ja mijn ouders hebben in de jaren 60 een vrijstaand boederijtje gekocht met een lapje grond (twee percelen) voor 75000 gulden tegen 3% rente, wat inmiddels in het midden van de stad ligt (toen nog aan de rand) en de buurman verkoopt een kleiner pand met minder grond voor een half miljoen... Als je in de toekomst kunt kijken kun je voor een dubbeltje de wereld rond.quote:
[..]
Mijn ouders zijn van het einde van de babyboomgeneratie en die hebben begin jaren 90 een vrij nieuw vrijstaande woning gekocht voor 250.000 gulden. Omgeving van Zwolle. Die woning kost nu 600.000 euro.
Vanaf jaren 90 is die woning dus 5x over de kop gegaan. Je kan me veel vertellen, maar lonen zijn echt niet met factor 5 gestegen in 30 jaar. De betaalbaarheid van woningen is op dit moment gewoon slecht.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Manhattan is in 1624 voor 60 gulden gekocht en nu 1750 miljard dollar waard. (een timmerman verdiende toen 1 gulden per dag, Laten we zeggen 25 gulden in de maand aangezien er op zaterdag werd doorgewerkt)quote:Op vrijdag 7 augustus 2020 14:02 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Ja mijn ouders hebben in de jaren 60 een vrijstaand boederijtje gekocht met een lapje grond (twee percelen) voor 75000 gulden tegen 3% rente, wat inmiddels in het midden van de stad ligt (toen nog aan de rand) en de buurman verkoopt een kleiner pand met minder grond voor een half miljoen... Als je in de toekomst kunt kijken kun je voor een dubbeltje de wereld rond.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Precies, dit was ook mijn analyse toen dit topic van start ging.quote:
Dan heb je het structurele tekort nog niet opgelost, er zijn 275-325 duizend woningzoekenden op dit moment en een aanbod op Funda van 93 duizend (waar bijna de helft al verkocht is, maar de stille verkoop en nog niet gepubliceerden kunnen dat mogelijk compenseren).
Ook al is het aantal potentiële kopers straks minder dan de helft, dan nog is er meer vraag dan aanbod. Zolang de rente laag is, de werkloosheid onder de 10% (of daaromtrent) zal de vraag boven het aanbod blijven en gezien de aard van de crisis zullen banken wel terughoudender zijn als vorig jaar, maar niet de taferelen uit 2008-2013
Nu is het gevoel dat het vaccin in een half jaar beschikbaar is en dat dan alles wel weer als vanouds gaat worden, als dat waanbeeld sterk genoeg blijft hoef je voorlopig geen extreme dalingen te verwachten.
Geen echte prijsdalingen behalve als de rente omhoog gaat. Maar die rente gaat niet omhoog, want dan is de hele wereld failliet.
De vraag is reëel, er is te weinig gebouwd, Nederland blijft een aantrekkelijk land.
Waarschijnlijk zit Heph844 over 20 jaar nog steeds op de tsunami te wachtenquote:
[..]
Die tsunami laat wel erg lang op zich wachten, ik wacht er al 20 jaar op. Ik zag wel een klein golfje je in 2013. Daar werden mijn voeten wat nat van.
*******
het nadeel met doemdenkers is dat ze altijd gelijk krijgen, als je maar lang genoeg wacht. In de jaren 70 had je vast ook mensen die waarschuwden voor pandemieën.quote:
[..]
Waarschijnlijk zit Heph844 over 20 jaar nog steeds op de tsunami te wachten
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Ook mensen die waarschuwden voor een klap op de huizenmarkt, en die kwam begin jaren 80 ook.quote:
[..]
het nadeel met doemdenkers is dat ze altijd gelijk krijgen, als je maar lang genoeg wacht. In de jaren 70 had je vast ook mensen die waarschuwden voor pandemieën.
Neemt niet wet dat als ze in 1984 kochten waarschijnlijk nog wel net zoveel betaalden als ze in 1975 gedaan zouden hebben.
Je ziet het nu ook weer; we zijn 10 jaar na de klap op de huizenmarkt en de prijzen zitten vrijwel overal alweer boven het niveau van 2008.
Wie in 2013-2015 kocht is straks de spekkoper van deze markt.
En natuurlijk komt er een klap, maar gezien er al een geweest moeten er hele rare dingen gebeuren eer hij binnen 5 jaar weer komt (het kan natuurlijk, behalve Corona kan er nog veel meer ontwrichtends plaatsvinden), maar het kan ook zijn dat het nog 20 jaar (of langer) duurt, en dan kunt je wel wachten op de volgende klap om in te stappen, maar mensen die wachten op de klap zijn meestal degenen die de bodem van de markt niet als zodanig herkennen, die wachten nog op de klap als de prijzen gehalveerd zijn.
De klap van 2008-2013 was ook het gevolg van een kredietcrisis, waardoor er letterlijk minder geld kon worden uitgeleend, dat was eigenlijk het grootste probleem. De crisis daarvoor 2001-2004 was een knappen van de dotcom-bubble en 9/11, die crisis had vrijwel geen effect op de huizenmarkt.quote:
[..]
Ook mensen die waarschuwden voor een klap op de huizenmarkt, en die kwam begin jaren 80 ook.
Neemt niet wet dat als ze in 1984 kochten waarschijnlijk nog wel net zoveel betaalden als ze in 1975 gedaan zouden hebben.
Je ziet het nu ook weer; we zijn 10 jaar na de klap op de huizenmarkt en de prijzen zitten vrijwel overal alweer boven het niveau van 2008.
Wie in 2013-2015 kocht is straks de spekkoper van deze markt.
En natuurlijk komt er een klap, maar gezien er al een geweest moeten er hele rare dingen gebeuren eer hij binnen 5 jaar weer komt (het kan natuurlijk, behalve Corona kan er nog veel meer ontwrichtends plaatsvinden), maar het kan ook zijn dat het nog 20 jaar (of langer) duurt, en dan kunt je wel wachten op de volgende klap om in te stappen, maar mensen die wachten op de klap zijn meestal degenen die de bodem van de markt niet als zodanig herkennen, die wachten nog op de klap als de prijzen gehalveerd zijn.
Momenteel lijkt de crisis meer op die van 2001-2003 dan op die van 2008-2013. En om het korte geheugen op te frissen, na 11 september waren er echt mensen die dachten dat de wereld zou vergaan.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
De overheden accepteren ook geen massawerkloosheid en dalende beurskoersen meer. Dan wordt er maar geld geprint. Ongekend veel in deze crisis. Een huis is altijd goed om te hebben tegen inflatie dus ik zou nooit verkopen om te gaan huren. Dan ben je aan de leeuwen overgeleverd.
Overigens zijn dalende huizenprijzen ook onacceptabel gebleken voor de politiek. Ik zie ze al de leennormen weer verruimen en de overdrachtsbelasting op 0 zetten. De belangen zijn te groot.
Overigens zijn dalende huizenprijzen ook onacceptabel gebleken voor de politiek. Ik zie ze al de leennormen weer verruimen en de overdrachtsbelasting op 0 zetten. De belangen zijn te groot.
Ik ben verre van een doemdenker hoor. Ik vind het alleen altijd verwonderlijk als mensen enkel de huidige trend weten door te trekken.quote:
[..]
Waarschijnlijk zit Heph844 over 20 jaar nog steeds op de tsunami te wachten
Toen ik voor het eerst een huis kocht was het mantra dat de huizenmarkt alleen maar omhoog gaat. Dus hup, aflossingsvrije hypotheek en financier vooral alles mee. Want je huis wordt alleen maar meer waard terwijl de inflatie langzaam je schuld weg eet.
Toen kwam de financiële crisis en weet ik nog goed hoeveel mensen (ook hier op het Fok! forum) voorspelden dat de huizenmarkt volledig in elkaar zou storten. Dit was pas het begin van het knappen van de zeepbel, huizenprijzen zouden nog zeker met tientallen procenten extra dalen.
Nu zijn we weer aardig wat jaartjes gestegen en zitten we kennelijk weer vrolijk in het mantra dat huizenprijzen alleen nog kunnen stijgen.
Dit ondanks talloze rapporten van gerenommeerde instituten die allemaal wijzen op dé grote kwetsbaarheid van Nederland, namelijk dat de economische conjunctuur en de huizenmarkt elkaar versterken, omdat Nederlandse huishoudens nauwelijks vermogen hebben behalve hun woning en hun pensioen. Oftewel als het slecht gaat met de economie gaat het slechter met de huizenmarkt, dondert het consumentenvertrouwen in elkaar en gaat het daardoor nog slechter met de economie. En precies omgekeerd in tijden van hoogconjunctuur.
En dan zou de grootste economische klap sinds de tweede wereldoorlog geen effect hebben? We zullen zien, maar ik denk dat mensen hier onderschatten hoe groot de invloed van massa-psychologie is op de woningmarkt.
En nogmaals, de omvang van die klap is totaal nog niet doorgedrongen tot de Nederlandse bevolking, omdat de overheid die tot nu toe grotendeels heeft opgevangen
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 07-08-2020 21:32:23 ]
Als je het over de looptijd van een hypotheek bekijkt (30 jaar) dan gaat het ook alleen maar omhoog.
Dat in die 30 jaar soms ook een daling zit geeft niet, dat wordt binnen die 30 jaar wel weer rechtgetrokken.
Overigens maakt het met volledig annuïtaire hypotheken sowieso nier zoveel uit wat de huizenmarkt op de langere termijn doet.
Dat in die 30 jaar soms ook een daling zit geeft niet, dat wordt binnen die 30 jaar wel weer rechtgetrokken.
Overigens maakt het met volledig annuïtaire hypotheken sowieso nier zoveel uit wat de huizenmarkt op de langere termijn doet.
Eens, een koophuis verkopen om te gaan huren is niet handig. De winst van een huis is dat je geen huur meer hoeft te betalen. Zo'n rendement kan je als kleine burger nergens anders krijgen. Dat maakt een koophuis wel erg handig.quote:
De overheden accepteren ook geen massawerkloosheid en dalende beurskoersen meer. Dan wordt er maar geld geprint. Ongekend veel in deze crisis. Een huis is altijd goed om te hebben tegen inflatie dus ik zou nooit verkopen om te gaan huren. Dan ben je aan de leeuwen overgeleverd.
Overigens zijn dalende huizenprijzen ook onacceptabel gebleken voor de politiek. Ik zie ze al de leennormen weer verruimen en de overdrachtsbelasting op 0 zetten. De belangen zijn te groot.
Wij hebben "net" een huis gekocht zo'n beetje midden in de corona crisis.
In Maart naar het huis gaan kijken ongeveer een week voor de echte lockdown. Was direct duidelijk dat we het zouden kopen en we waren het zo goed als eens over de prijs, dus ging gelukkig heel snel.
Hypotheek was al besproken, maar duurde toch nog wel even ivm corona maatregelen her en der.
Gelukkig hebben we de corona vragenlijst niet gehad. (Al hebben we beiden geen beroep waarbij corona een directe invloed zal hebben).
Half mei was de sleuteloverdracht en na een grondige verbouwing zitten wij er nu te wonen sinds een ruime week.
We merken wel heel erg hinder van iedereen die aan het klussen/renoveren is geslagen. Zo zitten we nog op een betonnen vloer, omdat vloer leggers ramvol zitten.
In Maart naar het huis gaan kijken ongeveer een week voor de echte lockdown. Was direct duidelijk dat we het zouden kopen en we waren het zo goed als eens over de prijs, dus ging gelukkig heel snel.
Hypotheek was al besproken, maar duurde toch nog wel even ivm corona maatregelen her en der.
Gelukkig hebben we de corona vragenlijst niet gehad. (Al hebben we beiden geen beroep waarbij corona een directe invloed zal hebben).
Half mei was de sleuteloverdracht en na een grondige verbouwing zitten wij er nu te wonen sinds een ruime week.
We merken wel heel erg hinder van iedereen die aan het klussen/renoveren is geslagen. Zo zitten we nog op een betonnen vloer, omdat vloer leggers ramvol zitten.
Nadat ik bij de Hypotheker in kaart heb laten brengen wat er precies mogelijk was voor mij, ben ik nu officieel op huizenjacht. Ik heb toch de keuze gemaakt om nu op huizenjacht te gaan, omdat ik bij mijn werkgever heb aangegeven dat ik begin 2021 van mijn huidige opdracht af wil worden gehaald. Mijn vermoeden is dat ik in mijn volgende functie evenveel moet reizen voor zittingen.
https://www.rtlnieuws.nl/(...)-onmogelijk-randstad
Het is voor Jan Modaal nog onmogelijker geworden om een huis te kopen. Maar liefst negentien van de twintig te koop staande huizen zijn te duur voor mensen met een modaal inkomen. Alleenstaanden kunnen dan ook beter op zoek naar een partner voordat ze op zoek gaan naar een huis.....
Het is voor Jan Modaal nog onmogelijker geworden om een huis te kopen. Maar liefst negentien van de twintig te koop staande huizen zijn te duur voor mensen met een modaal inkomen. Alleenstaanden kunnen dan ook beter op zoek naar een partner voordat ze op zoek gaan naar een huis.....
*******
Vergeet je nou bewust iedere keer de woorden "In de Randstad"?quote:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)-onmogelijk-randstad
Het is voor Jan Modaal nog onmogelijker geworden om een huis te kopen. Maar liefst negentien van de twintig te koop staande huizen zijn te duur voor mensen met een modaal inkomen. Alleenstaanden kunnen dan ook beter op zoek naar een partner voordat ze op zoek gaan naar een huis.....
Het artikel gaat daar vrij specifiek over.
Ehm nee? Bewust? Waarom zou ik? 🥴quote:
[..]
Vergeet je nou bewust iedere keer de woorden "In de Randstad"?
Het artikel gaat daar vrij specifiek over.
Ik wilde mijn post niet te lang maken, daarom nam ik het bericht niet integraal over. Ook omdat je gewoon op de link kunt klikken. Ik heb het op willekeurig moment geknipt. In de link titel zie je overigens al dat het over de randstad gaat.
Maar goed, om verwarring te voorkomen dan:
Het is voor Jan Modaal nog onmogelijker geworden om een huis te kopen. Maar liefst negentien van de twintig te koop staande huizen zijn te duur voor mensen met een modaal inkomen. Alleenstaanden kunnen dan ook beter op zoek naar een partner voordat ze op zoek gaan naar een huis.
De onderzoekers van De Hypotheker zijn somber over de kansen op de woningmarkt voor mensen met een modaal inkomen.
Slechts 4,7 procent van het totale woningaanbod is te betalen met een inkomen van 36.500 euro bruto per jaar. Met dat inkomen krijg je maximaal 169.000 euro hypotheek.
Tweeverdieners hebben meer keuze
Vorig jaar was het nog 6,3 procent. Natuurlijk ook niet veel. Maar het maakt wel duidelijk dat de coronacrisis er niet voor heeft gezorgd dat Jan Modaal nu makkelijker aan een koophuis komt. Terwijl de markt wel in iets rustiger vaarwater is gekomen. Starters komen bijvoorbeeld wél iets makkelijker aan een huis.
Het gaat dan waarschijnlijk om starters met een dikkere portemonnee. Als alleenstaande kun je beter op zoek naar een partner om samen een huis mee te kopen. Tweeverdieners met een modaal inkomen kunnen 32 procent van de te koop staande huizen kopen. Vorig jaar kon dit modale stel nog kiezen uit 35 procent van het woningaanbod.
De Hypotheker rekent in dit geval met een gezamenlijk bruto jaarinkomen van 61.000 euro (36.500 en 24.500 euro). Daarmee kan een hypotheek van net geen drie ton worden verkregen.
Grote regionale verschillen
Met de genoemde hypotheekbedragen heb je in de Randstad uiteraard minder te kiezen dan in de provincie. De regionale verschillen zijn groot. Zo kan een alleenstaande Jan Modaal in de stad Utrecht uit slecht 1,5 procent van de te koop staande huizen kiezen. In Amsterdam is het niet anders.
Verhuizen naar Rotterdam is een optie. Daar is de keuze met 5 procent iets ruimer. De meeste kans op succes heeft hij of zij in de provincie Groningen, met 19 procent.
Jan Modaal moet de stad uit
Voor tweeverdieners is het niet anders. Die kunnen meer dan de helft van de te koop staande woningen in Groningen, Friesland en Limburg betalen. Het aanbod is het kleinst in Amsterdam. Daar is slechts één op de tien huizen betaalbaar voor de modale tweeverdiener.
Op provinciaal niveau is de woningmarkt in Utrecht het krapst. Zowel voor één- als tweeverdieners.
*******
Het probleem is dus vooral de randstad.
Prima, tijd dat mensen dat eens gaan accepteren.
De randstad begint een soort vroegere binnenstad te worden; de sloppenwijken zijn inmiddels opgeknapt en mensen die in die sloppenwijken woonden kunnen zich niet meer permitteren er te wonen en moeten dus naar buiten de randstad.
Als je met een gezin een gezinswoning wilt kopen dan heb je tegenwoordig twee inkomens nodig; de huizenprijzen en het huishoudinkomen gaan redelijk gelijk op.
In Amsterdam betaal je al ¤ 100.000 voor een parkeerplaats (plus ¤ 50 servicekosten per maand) dus je zult het idd elders moeten zoeken.
Maar ook huizen zijn voor minder dan 169.000 te koop: https://www.funda.nl/kaar(...)6,5.0008728027343885
En appartementen ook: https://www.funda.nl/kaar(...)27343885&id=87394252
Prima, tijd dat mensen dat eens gaan accepteren.
De randstad begint een soort vroegere binnenstad te worden; de sloppenwijken zijn inmiddels opgeknapt en mensen die in die sloppenwijken woonden kunnen zich niet meer permitteren er te wonen en moeten dus naar buiten de randstad.
Als je met een gezin een gezinswoning wilt kopen dan heb je tegenwoordig twee inkomens nodig; de huizenprijzen en het huishoudinkomen gaan redelijk gelijk op.
In Amsterdam betaal je al ¤ 100.000 voor een parkeerplaats (plus ¤ 50 servicekosten per maand) dus je zult het idd elders moeten zoeken.
Maar ook huizen zijn voor minder dan 169.000 te koop: https://www.funda.nl/kaar(...)6,5.0008728027343885
En appartementen ook: https://www.funda.nl/kaar(...)27343885&id=87394252
Hier: 159.000 in Den Haag, appartementje is heel aardig, je hoeft er niet eens gelijk voor een vermogen in te verbouwen:
https://www.funda.nl/koop(...)0272-ursulaland-112/
https://www.funda.nl/koop(...)0272-ursulaland-112/
Het probleem vandaag de dag is niet zo zeer dat er niks meer te koop is. Het probleem is de lokatie van die huizen.
Tuurlijk, veel mensen kunnen best wat kopen met spaargeld en een klein hypotheekje. Maar dan moeten ze wel een heel nieuw leven gaan opbouwen.
Dus niet meer in de buurt van ouders en andere familie blijven wonen. Hun baan zullen ze moeten opzeggen en een nieuwe vinden. Ironisch gezien is het juist die baan waardoor ze de hypotheek kunnen krijgen. Vrienden, verenigingsleven etc.
De betaalbare huizen zijn er alleen nog maar omdat bijna niemand zo'n verhuizing als optie ziet. Zodra meer mensen dat doen dan zijn die paar betaalbare huizen ook snel onbetaalbaar.
Als jonge mensen naar Groningen, Zeeland of Limburg verhuizen dan mag de overheid de thuiszorg gaan betalen voor hun ouders etc.
Tuurlijk, veel mensen kunnen best wat kopen met spaargeld en een klein hypotheekje. Maar dan moeten ze wel een heel nieuw leven gaan opbouwen.
Dus niet meer in de buurt van ouders en andere familie blijven wonen. Hun baan zullen ze moeten opzeggen en een nieuwe vinden. Ironisch gezien is het juist die baan waardoor ze de hypotheek kunnen krijgen. Vrienden, verenigingsleven etc.
De betaalbare huizen zijn er alleen nog maar omdat bijna niemand zo'n verhuizing als optie ziet. Zodra meer mensen dat doen dan zijn die paar betaalbare huizen ook snel onbetaalbaar.
Als jonge mensen naar Groningen, Zeeland of Limburg verhuizen dan mag de overheid de thuiszorg gaan betalen voor hun ouders etc.
Daarom verwacht ok dat thuiswerken de gamechanger in de post corona wereld wordt.
Mensen vinden het prettiger dus moeten bedrijven er wel in mee.
Zodra jij 1 dag in de week op kantoor hoeft te zijn ipv 5 gaan een hoop mensen verder weg wonen dan in de randstad.
Mensen vinden het prettiger dus moeten bedrijven er wel in mee.
Zodra jij 1 dag in de week op kantoor hoeft te zijn ipv 5 gaan een hoop mensen verder weg wonen dan in de randstad.
Heb mijn huis te koop staan, 250.000, interesse? Omg 043
Niets is sterker dan dat ene woord: Feyenoord.
Wat is omg 043?quote:
Heb mijn huis te koop staan, 250.000, interesse? Omg 043
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dat had ik er niet uitgehaald, wel de o my god, maar verder niet.quote:
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Mooiste stad van dit land.
Dat moest ik ook opzoeken hoor, ik wist alleen dat het een netcode was die ik niet kendequote:
[..]
Dat had ik er niet uitgehaald, wel de o my god, maar verder niet.
Mijn huis staat nu 1 maand te koop en er komen voornamelijk stellen uit Amsterdam op af. En terecht, vrijstaand huis met authentieke details in beschermd dorpsgezicht voor iets meer dan 3 ton. Dan heb je in de Zaanstreek nu keus uit 15 woningen.
Maar van alle kijkers bedenkt driekwart zich pas ter plekke wat het hebben van een vooroorlogse woning inhoudt. Ze verwachten een nieuwbouwhuis met een oud sausje maar zo werkt het niet. Dus gaan ze afzeiken op zaken waarvan je denkt waar gaat het over..
Nu is er weinig mis met het huis dus de juiste koper komt wel. Maar doe eerst eens research voordat je een bezichtiging aanvraagt
Maar van alle kijkers bedenkt driekwart zich pas ter plekke wat het hebben van een vooroorlogse woning inhoudt. Ze verwachten een nieuwbouwhuis met een oud sausje maar zo werkt het niet. Dus gaan ze afzeiken op zaken waarvan je denkt waar gaat het over..
Nu is er weinig mis met het huis dus de juiste koper komt wel. Maar doe eerst eens research voordat je een bezichtiging aanvraagt
Naast het feit dat inderdaad bij een economische neergang de huizenprijzen meebewegen (in tegenstelling tot veel andere Europese landen) heerst er in Nederland vooral een leencultuur.quote:
[..]
Ik ben verre van een doemdenker hoor. Ik vind het alleen altijd verwonderlijk als mensen enkel de huidige trend weten door te trekken.
Toen ik voor het eerst een huis kocht was het mantra dat de huizenmarkt alleen maar omhoog gaat. Dus hup, aflossingsvrije hypotheek en financier vooral alles mee. Want je huis wordt alleen maar meer waard terwijl de inflatie langzaam je schuld weg eet.
Toen kwam de financiële crisis en weet ik nog goed hoeveel mensen (ook hier op het Fok! forum) voorspelden dat de huizenmarkt volledig in elkaar zou storten. Dit was pas het begin van het knappen van de zeepbel, huizenprijzen zouden nog zeker met tientallen procenten extra dalen.
Nu zijn we weer aardig wat jaartjes gestegen en zitten we kennelijk weer vrolijk in het mantra dat huizenprijzen alleen nog kunnen stijgen.
Dit ondanks talloze rapporten van gerenommeerde instituten die allemaal wijzen op dé grote kwetsbaarheid van Nederland, namelijk dat de economische conjunctuur en de huizenmarkt elkaar versterken, omdat Nederlandse huishoudens nauwelijks vermogen hebben behalve hun woning en hun pensioen. Oftewel als het slecht gaat met de economie gaat het slechter met de huizenmarkt, dondert het consumentenvertrouwen in elkaar en gaat het daardoor nog slechter met de economie. En precies omgekeerd in tijden van hoogconjunctuur.
En dan zou de grootste economische klap sinds de tweede wereldoorlog geen effect hebben? We zullen zien, maar ik denk dat mensen hier onderschatten hoe groot de invloed van massa-psychologie is op de woningmarkt.
En nogmaals, de omvang van die klap is totaal nog niet doorgedrongen tot de Nederlandse bevolking, omdat de overheid die tot nu toe grotendeels heeft opgevangen
Er mag gewoon teveel geleend worden op basis van je salaris en op basis van de marktwaarde van een huis.
Dit alles is alleen maar gunstig voor banken, want het drijft de prijzen op. hoe hoger de prijzen, hoe groter de lening ervoor is die veel mensen nodig hebben. Daar verdienen ze nu eenmaal meer op.
Zo onstaat er mede door en voor de banken heel veel lucht in de huizenmarkt. Die lucht is in het verleden bij een crisis meerdere keren ontsnapt en tot nu toe iedere keer weer terug erin geblazen. Dat zal niet altijd meer lukken, aangezien deze vooral afhankelijk is van regels die aangepast kunnen worden.
Prijsdalingen in het verleden gaven ongeveer aan dat prijzen van huizen meer dan 30 procent lucht bevatten. Nieuwbouw zit nog meer lucht in.
Feit is dat mocht er een 2e golf komen, waardoor bedrijven weer dicht moeten gaan, dan gaan de prijzen wellicht nog wat verder zakken, want dan moeten mensen massaal hun huizen verkopen, doordat blijkbaar heel veel mensen hun huis financieren op basis van 2 salarissen. Dat is natuurlijk sowieso heel dom zou je kunnen zeggen (dat is het natuurlijk ook), maar is ook weer onderdeel van die regeltjes.
Dus je hebt een tochtig, gehorig, donker huis met achterstallig onderhoud te koop staan voor de hoofdprijs?quote:
Mijn huis staat nu 1 maand te koop en er komen voornamelijk stellen uit Amsterdam op af. En terecht, vrijstaand huis met authentieke details in beschermd dorpsgezicht voor iets meer dan 3 ton. Dan heb je in de Zaanstreek nu keus uit 15 woningen.
Maar van alle kijkers bedenkt driekwart zich pas ter plekke wat het hebben van een vooroorlogse woning inhoudt. Ze verwachten een nieuwbouwhuis met een oud sausje maar zo werkt het niet. Dus gaan ze afzeiken op zaken waarvan je denkt waar gaat het over..
Nu is er weinig mis met het huis dus de juiste koper komt wel. Maar doe eerst eens research voordat je een bezichtiging aanvraagt
oh ik bedoel jaren 30 huis met authentieke elementen.Respect als je die kunt verpatsen aan een paar yuppen
quote:
[..]
Dus je hebt een tochtig, gehorig, donker huis met achterstallig onderhoud te koop staan voor de hoofdprijs?
Respect als je die kunt verpatsen aan een paar yuppen
Love is in the air!
"Op provinciaal niveau is de woningmarkt in Utrecht het krapst. Zowel voor één- als tweeverdieners.'
Love is in the air!
Hoe kom je er toch bij dat er nog meer lucht in nieuwbouw zit?quote:
[..]
Naast het feit dat inderdaad bij een economische neergang de huizenprijzen meebewegen (in tegenstelling tot veel andere Europese landen) heerst er in Nederland vooral een leencultuur.
Er mag gewoon teveel geleend worden op basis van je salaris en op basis van de marktwaarde van een huis.
Dit alles is alleen maar gunstig voor banken, want het drijft de prijzen op. hoe hoger de prijzen, hoe groter de lening ervoor is die veel mensen nodig hebben. Daar verdienen ze nu eenmaal meer op.
Zo onstaat er mede door en voor de banken heel veel lucht in de huizenmarkt. Die lucht is in het verleden bij een crisis meerdere keren ontsnapt en tot nu toe iedere keer weer terug erin geblazen. Dat zal niet altijd meer lukken, aangezien deze vooral afhankelijk is van regels die aangepast kunnen worden.
Prijsdalingen in het verleden gaven ongeveer aan dat prijzen van huizen meer dan 30 procent lucht bevatten. Nieuwbouw zit nog meer lucht in.
Feit is dat mocht er een 2e golf komen, waardoor bedrijven weer dicht moeten gaan, dan gaan de prijzen wellicht nog wat verder zakken, want dan moeten mensen massaal hun huizen verkopen, doordat blijkbaar heel veel mensen hun huis financieren op basis van 2 salarissen. Dat is natuurlijk sowieso heel dom zou je kunnen zeggen (dat is het natuurlijk ook), maar is ook weer onderdeel van die regeltjes.
Wij laten een huis bouwen en ik weet hoeveel de winst van de aannemer daarbij is, want dat staat gewoon op de offerte.
En dan zal hij qua inkoop nog best wat korting hebben die hij niet doorberekent maar het is niet zo dat hetzelfde huis ook voor een ton minder gebouwd kan worden (tenzij je een blik Polen lostrekt en inferieur materiaal gaat gebruiken).
Dan moet je dus op de grond gaan besparen, om 30% besparing te krijgen zou het maximale van de bouwkosten af moeten en de grond zou voor de helft van de prijs moeten.
Leuk, maar ik zie de grondprijs echt niet halveren en ik zie de bouwer het ook niet voor 19% minder doen, dan denk ik niet dat het het risico nog waard is.
Dus ik hoor graag waar die lucht in de nieuwbouw volgens jou zit.
quote:
[..]
Dus je hebt een tochtig, gehorig, donker huis met achterstallig onderhoud te koop staan voor de hoofdprijs?
Respect als je die kunt verpatsen aan een paar yuppen
Niets van dat alles. Alle meuk van het bouwkundig rapport uit 2012 (aankoop) hebben we in de loop der tijd verholpen. Er is niets in huis wat niet werkt zoals het moet.quote:
[..]
Dus je hebt een tochtig, gehorig, donker huis met achterstallig onderhoud te koop staan voor de hoofdprijs?
Respect als je die kunt verpatsen aan een paar yuppen
Getaxeerd op 320 en ik vraag 310.
Komt wel goed, toch? Ja, niet iedereen weet bij voorbaat wat 'ie gaat kopen.
Vind 310 niet eens veel geld, eigenlijk voor de zaanstreek.
Die opmerking is meer een running gag hier, wel grappig, maar over het algemeen zijn jaren '30 woningen veel en veel beter onderhouden dan woningen na de oorlog.
Vind 310 niet eens veel geld, eigenlijk voor de zaanstreek.
Die opmerking is meer een running gag hier, wel grappig, maar over het algemeen zijn jaren '30 woningen veel en veel beter onderhouden dan woningen na de oorlog.
Je hoeft je niet te verdedigen hoor. Ik heb zelf een jaren 30 woning voor de hoofdprijs verkocht en ik ken de jaren 30 ervaring.quote:
[..]
Niets van dat alles. Alle meuk van het bouwkundig rapport uit 2012 (aankoop) hebben we in de loop der tijd verholpen. Er is niets in huis wat niet werkt zoals het moet.
Getaxeerd op 320 en ik vraag 310.
Ik vind het zelf bijzonder dat de huizen van bijna 100 jaar oud worden vergeleken met nieuwbouw. Die zijn totaal anders gebouwd met andere eisen. Je kunt je jaren 30 huis nog zo opknappen/oplappen maar de basis blijft oud. Mensen doen het voor de lokatie en de uitstraling.
Prijzen tov van bestaande woningen. Heel simpel. Als er in bestaande moderne woningen 30 procent lucht zit, zit er in nieuwbouw nog meer lucht.quote:
[..]
Hoe kom je er toch bij dat er nog meer lucht in nieuwbouw zit?
Wij laten een huis bouwen en ik weet hoeveel de winst van de aannemer daarbij is, want dat staat gewoon op de offerte.
En dan zal hij qua inkoop nog best wat korting hebben die hij niet doorberekent maar het is niet zo dat hetzelfde huis ook voor een ton minder gebouwd kan worden (tenzij je een blik Polen lostrekt en inferieur materiaal gaat gebruiken).
Dan moet je dus op de grond gaan besparen, om 30% besparing te krijgen zou het maximale van de bouwkosten af moeten en de grond zou voor de helft van de prijs moeten.
Leuk, maar ik zie de grondprijs echt niet halveren en ik zie de bouwer het ook niet voor 19% minder doen, dan denk ik niet dat het het risico nog waard is.
Dus ik hoor graag waar die lucht in de nieuwbouw volgens jou zit.
Je moet natuurlijk niet vergelijken met hele oude woningen, maar er zit een verschil qua prijs in een modere woning van een jaar of 10 en nieuwbouw.
Heel simpel gezegd is economisch gezien de waarde die door de maatschappij momenteel toegekend wordt aan een woning (bestaand en nieuwbouw) niet in verhouding met de werkelijke waarde. Die werkelijke waarde komt pas weer aan het licht na een goede crisis.
'Werkelijke waarde'quote:
[..]
Prijzen tov van bestaande woningen. Heel simpel. Als er in bestaande moderne woningen 30 procent lucht zit, zit er in nieuwbouw nog meer lucht.
Je moet natuurlijk niet vergelijken met hele oude woningen, maar er zit een verschil qua prijs in een modere woning van een jaar of 10 en nieuwbouw.
Heel simpel gezegd is economisch gezien de waarde die door de maatschappij momenteel toegekend wordt aan een woning (bestaand en nieuwbouw) niet in verhouding met de werkelijke waarde. Die werkelijke waarde komt pas weer aan het licht na een goede crisis.
Het hele idee is dat huizenprijzen moeilijk te doorgronden zijn. Voor, tijdens en na een crisis.
Stel de zeepbel knapt over een jaae en krijgen we 30% daling.
Waar gaan deze ex huis eigenaren dan wonen? Denk niet dat de private huursector dan ook met 30% gaat dalen...
Hoewel de sociale sector eigenlijk gewoon vrije sector is, zag laats een flatje met 1 slaapkamer 37m2 huurprijs kaal 619,- servicekosten 15,-
Daar mag een ex huis eigenaar met een (boven) modaal inkomen niet eens wonen...
En dan zie je ook weer eengezinswonjngen van 80 100 m2 voor 650...
Ergens klopt er iets niet.
Waar gaan deze ex huis eigenaren dan wonen? Denk niet dat de private huursector dan ook met 30% gaat dalen...
Hoewel de sociale sector eigenlijk gewoon vrije sector is, zag laats een flatje met 1 slaapkamer 37m2 huurprijs kaal 619,- servicekosten 15,-
Daar mag een ex huis eigenaar met een (boven) modaal inkomen niet eens wonen...
En dan zie je ook weer eengezinswonjngen van 80 100 m2 voor 650...
Ergens klopt er iets niet.
Interessant he ?
Niet iedereen hoeft zijn huis meteen te verkopen. Na de vorige crisis hebben banken "geleerd" zich wat socialer op te stellen. Er zijn een stuk minder aflossingsvrije hypotheken en je moet meer eigen geld meenemen. Zullen er schrijnende gevallen zijn? Ja tuurlijk. Moet alleen nog zien wat voor gevallen en hoeveel het er deze keer zullen zijn.quote:
Stel de zeepbel knapt over een jaae en krijgen we 30% daling.
Waar gaan deze ex huis eigenaren dan wonen? Denk niet dat de private huursector dan ook met 30% gaat dalen...
Hoewel de sociale sector eigenlijk gewoon vrije sector is, zag laats een flatje met 1 slaapkamer 37m2 huurprijs kaal 619,- servicekosten 15,-
Daar mag een ex huis eigenaar met een (boven) modaal inkomen niet eens wonen...
En dan zie je ook weer eengezinswonjngen van 80 100 m2 voor 650...
Ergens klopt er iets niet.
Deze onzin heb ik ook steeds gelezen tijdens de financiële crisis.
In dit hele verhaal blijft het altijd zo dat het gemiddelde huishouden ergens tussen de 20-33% van hun netto maandlasten uitgeeft aan wonen. Dat is via de grachtengordelindex waar gebleken voor de afgelopen 270 jaar.
1. Als de lonen dalen (massawerkloosheid, 15% > gedurende enkele jaren) wordt het besteedbaar inkomen lager en volgt er een lagere woonquote.
2. Als de rente's stijgen kan er minder geleend worden voor hetzelfde geld
3. Als er een verschuiving in vraag en aanbod gaat ontstaan verschuift ook de markt, goedkopere huizen worden bereikbaar voor kopers in een lager segment, en diegene die al goed zaten kunnen een groter huis kopen.
In de huidige situatie is het waarschijnlijk dat
1. Niet gaat gebeuren, werkloosheid zal niet boven de 10% komen (uiteraard zal na de 24e lockdown het land vanzelf wel in storten, maar ik gok dat we oma voor de bus gaan gooien om geen honger te lijden)
2. Niet gaat gebeuren omdat dan de zuid-Europese landen failliet gaan door te hoge rente's op de staatsschuld en de Euro waarschijnlijk omvalt.
3. We zitten nu in een hele grote krapte, er zijn krap 50.000 woningen beschikbaar en 300.000 woningzoekenden. Mensen die een woning zoeken stoppen daar niet ineens mee, woningen komen niet snel vrij door emigratie of sterfte, er word bijna niet gebouwd de komende jaren.
Dus de hele huizenprijs hangt op dit moment af van wat een koper kan lenen, die koper kan dat alleen kopen als die meer wil uitgeven dan zijn concurrenten, er zijn structureel te veel kopers en te weinig verkopers.
Er geld nog een klein detail, verkopers anticiperen op wensdenken, als de markt instort en ze hoeven niet te verkopen gaan ze wachten tot de markt weer stijgt, dit is een selffulfilling prophecy, aangezien het aanbod niet zodanig zal stijgen dat er geen kopers meer over zijn en het woningtekort in een overschot is veranderd..
In dit hele verhaal blijft het altijd zo dat het gemiddelde huishouden ergens tussen de 20-33% van hun netto maandlasten uitgeeft aan wonen. Dat is via de grachtengordelindex waar gebleken voor de afgelopen 270 jaar.
1. Als de lonen dalen (massawerkloosheid, 15% > gedurende enkele jaren) wordt het besteedbaar inkomen lager en volgt er een lagere woonquote.
2. Als de rente's stijgen kan er minder geleend worden voor hetzelfde geld
3. Als er een verschuiving in vraag en aanbod gaat ontstaan verschuift ook de markt, goedkopere huizen worden bereikbaar voor kopers in een lager segment, en diegene die al goed zaten kunnen een groter huis kopen.
In de huidige situatie is het waarschijnlijk dat
1. Niet gaat gebeuren, werkloosheid zal niet boven de 10% komen (uiteraard zal na de 24e lockdown het land vanzelf wel in storten, maar ik gok dat we oma voor de bus gaan gooien om geen honger te lijden)
2. Niet gaat gebeuren omdat dan de zuid-Europese landen failliet gaan door te hoge rente's op de staatsschuld en de Euro waarschijnlijk omvalt.
3. We zitten nu in een hele grote krapte, er zijn krap 50.000 woningen beschikbaar en 300.000 woningzoekenden. Mensen die een woning zoeken stoppen daar niet ineens mee, woningen komen niet snel vrij door emigratie of sterfte, er word bijna niet gebouwd de komende jaren.
Dus de hele huizenprijs hangt op dit moment af van wat een koper kan lenen, die koper kan dat alleen kopen als die meer wil uitgeven dan zijn concurrenten, er zijn structureel te veel kopers en te weinig verkopers.
Er geld nog een klein detail, verkopers anticiperen op wensdenken, als de markt instort en ze hoeven niet te verkopen gaan ze wachten tot de markt weer stijgt, dit is een selffulfilling prophecy, aangezien het aanbod niet zodanig zal stijgen dat er geen kopers meer over zijn en het woningtekort in een overschot is veranderd..
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Er zijn wel nogal veel mensen 70+ deze overlijden binnen 5 a 15 jaar veel van hen bezitten de grotere woningen momenteel.
Interessant he ?
Denk dat die allang verhuisd zijn tegen die tijd. In onze straat zie je echt een generatiewisseling. Zat vol met 65-plussers die in rap tempo vervangen worden door jonge gezinnen.quote:
Er zijn wel nogal veel mensen 70+ deze overlijden binnen 5 a 15 jaar veel van hen bezitten de grotere woningen momenteel.
Logisch ook, een grote gezinswoning heb je niets meer aan, het is lastig schoon te maken en van de overwaarde kan je heerlijk rentenieren.
Veel oudere (60+) mensen willen hun huis niet verlaten...
Ze zeggen dan ja de hoge huren nu betaal ik niks en dan inneens 700 betalen willen ze niet.
https://www.ad.nl/binnenl(...)ning-bezet~ac412238/
Ik snap dat eigenlijk niet, hebben hun wel door wat hun (klein)kinderen betalen aan pensioenen, zorg, huizen, huur ?
Zie al te vaak oude vrouwen van 70 dat al 50 jaar in het zelfde grote huis woont maar weg gaan willen ze niet, wat heb je in je eentje aan 150 m2 5 slaapkamere en een enorm kavel met oprit?
Dat is bedoeld voor gezinnen...
Corona kan daar wel een verandering in brengen.
Ze zeggen dan ja de hoge huren nu betaal ik niks en dan inneens 700 betalen willen ze niet.
https://www.ad.nl/binnenl(...)ning-bezet~ac412238/
Ik snap dat eigenlijk niet, hebben hun wel door wat hun (klein)kinderen betalen aan pensioenen, zorg, huizen, huur ?
Zie al te vaak oude vrouwen van 70 dat al 50 jaar in het zelfde grote huis woont maar weg gaan willen ze niet, wat heb je in je eentje aan 150 m2 5 slaapkamere en een enorm kavel met oprit?
Dat is bedoeld voor gezinnen...
Corona kan daar wel een verandering in brengen.
Interessant he ?
Wie ben jij om te bepalen dat iemand zijn eigen, afbetaalde, huis zou moeten verlaten omdat het te groot voor hen is?quote:
Veel oudere (60+) mensen willen hun huis niet verlaten...
Ze zeggen dan ja de hoge huren nu betaal ik niks en dan inneens 700 betalen willen ze niet.
https://www.ad.nl/binnenl(...)ning-bezet~ac412238/
Ik snap dat eigenlijk niet, hebben hun wel door wat hun (klein)kinderen betalen aan pensioenen, zorg, huizen, huur ?
Zie al te vaak oude vrouwen van 70 dat al 50 jaar in het zelfde grote huis woont maar weg gaan willen ze niet, wat heb je in je eentje aan 150 m2 5 slaapkamere en een enorm kavel met oprit?
Dat is bedoeld voor gezinnen...
Corona kan daar wel een verandering in brengen.
Mogen wij (2 volwassenen, 1 kind) wel een huis met 230m² vloeroppervlak, op een aardige kavel, laten bouwen of mag dat alleen maar als we daar een maximale hypotheek op nemen? Of ben ik verplicht nog 3 kinderen in huis te halen voordat dit formaat door jou goedgekeurd is?
Misschien ook een probleem met oude vrouwen die een auto met 200 PK vermogen rijden?
Hey! Je moet wel je plek kennen hè! 30 vierkante meter pp is zatquote:
[..]
Wie ben jij om te bepalen dat iemand zijn eigen, afbetaalde, huis zou moeten verlaten omdat het te groot voor hen is?
Mogen wij (2 volwassenen, 1 kind) wel een huis met 230m² vloeroppervlak, op een aardige kavel, laten bouwen of mag dat alleen maar als we daar een maximale hypotheek op nemen? Of ben ik verplicht nog 3 kinderen in huis te halen voordat dit formaat door jou goedgekeurd is?
Misschien ook een probleem met oude vrouwen die een auto met 200 PK vermogen rijden?
Oh, dan kunnen we bijna in dit huurappartement blijven zitten.... nou, doen we dat; houden we een betaalbaar appartementje bezet ipv een huis dat het gros niet kan betalen, lijkt me win-win.quote:
[..]
Hey! Je moet wel je plek kennen hè! 30 vierkante meter pp is zat
Nee, maar er is een woningtekort en het schuift niet door.quote:
[..]
Wie ben jij om te bepalen dat iemand zijn eigen, afbetaalde, huis zou moeten verlaten omdat het te groot voor hen is?
Mogen wij (2 volwassenen, 1 kind) wel een huis met 230m² vloeroppervlak, op een aardige kavel, laten bouwen of mag dat alleen maar als we daar een maximale hypotheek op nemen? Of ben ik verplicht nog 3 kinderen in huis te halen voordat dit formaat door jou goedgekeurd is?
Misschien ook een probleem met oude vrouwen die een auto met 200 PK vermogen rijden?
In het artikel staat het duidelijk.
Vroeger was het zelfs verplicht dat je aan inwoning deed als je huis te groot was, mogen ze wel weer invoeren een bulgaars gezin samen met jullie kan je delen.
Waarom moeten studenten hun kamer/studio uit als ze klaar zijn? om ruimte te maken voor de volgende generatie studenten. Daarom ouderen, ga richting het bejaardenhuis en ga niet de boel bezet houden er is een te kort en hun zijn van de tijd van te kort betekend delen en ho maar.
Interessant he ?
Gaat niet gebeuren. Jammer joh. Mijn moeder blijft gewoon wonen waar ze woont.quote:
[..]
Nee, maar er is een woningtekort en het schuift niet door.
In het artikel staat het duidelijk.
Vroeger was het zelfs verplicht dat je aan inwoning deed als je huis te groot was, mogen ze wel weer invoeren een bulgaars gezin samen met jullie kan je delen.
Waarom moeten studenten hun kamer/studio uit als ze klaar zijn? om ruimte te maken voor de volgende generatie studenten. Daarom ouderen, ga richting het bejaardenhuis en ga niet de boel bezet houden er is een te kort en hun zijn van de tijd van te kort betekend delen en ho maar.
Breitling - Instruments for Professionals
Moet je kijken wat je bespaard! Kun je dan weer uitgeven aan andere dingen :-)quote:
[..]
Oh, dan kunnen we bijna in dit huurappartement blijven zitten.... nou, doen we dat; houden we een betaalbaar appartementje bezet ipv een huis dat het gros niet kan betalen, lijkt me win-win.
Het probleem los je niet op door eigenaren te pesten maar met bouwen van betaalbare woningen. De genoemde verplichte inwoning ken ik niet, als dit net na de oorlog was zou het maar zo kunnen, alleen heeft de regering op datzelfde moment enorm veel laten bouwen en mensen aangespoord te emigreren.quote:
[..]
Nee, maar er is een woningtekort en het schuift niet door.
In het artikel staat het duidelijk.
Vroeger was het zelfs verplicht dat je aan inwoning deed als je huis te groot was, mogen ze wel weer invoeren een bulgaars gezin samen met jullie kan je delen.
Waarom moeten studenten hun kamer/studio uit als ze klaar zijn? om ruimte te maken voor de volgende generatie studenten. Daarom ouderen, ga richting het bejaardenhuis en ga niet de boel bezet houden er is een te kort en hun zijn van de tijd van te kort betekend delen en ho maar.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Studenten die hun studio gekocht hebben hoeven helemaal niks.quote:
[..]
Nee, maar er is een woningtekort en het schuift niet door.
In het artikel staat het duidelijk.
Vroeger was het zelfs verplicht dat je aan inwoning deed als je huis te groot was, mogen ze wel weer invoeren een bulgaars gezin samen met jullie kan je delen.
Waarom moeten studenten hun kamer/studio uit als ze klaar zijn? om ruimte te maken voor de volgende generatie studenten. Daarom ouderen, ga richting het bejaardenhuis en ga niet de boel bezet houden er is een te kort en hun zijn van de tijd van te kort betekend delen en ho maar.
Misschien moet je het verschil tussen eigendom en (tijdelijke) huur eens leren.
Hoe wil je in godsnaam het huren van een studentenkamer (vaak op voorhand al vastgesteld voor de duur van de studie) vergelijken met het al 30+ jaar hebben van een koopwoning.
En waar moeten die bejaarden met hun grote huis naartoe dan? Iets huren voor ¤ 900 per maand? Dat is immers een categorie waarin meer dan genoeg beschikbaar is?
En je "vroeger verplicht" over inwoning is ook BS, dat kan hoogstens een lokale tijdelijke noodmaatregel zijn geweest.
