Koop jij nog een huis? #7 Snel nu het nog kan!

quote:

Op vrijdag 7 augustus 2020 18:39 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Waarschijnlijk zit Heph844 over 20 jaar nog steeds op de tsunami te wachten

het nadeel met doemdenkers is dat ze altijd gelijk krijgen, als je maar lang genoeg wacht. In de jaren 70 had je vast ook mensen die waarschuwden voor pandemieën.

quote:

Op vrijdag 7 augustus 2020 18:46 schreef zalkc het volgende:

[..]

het nadeel met doemdenkers is dat ze altijd gelijk krijgen, als je maar lang genoeg wacht. In de jaren 70 had je vast ook mensen die waarschuwden voor pandemieën.

Ook mensen die waarschuwden voor een klap op de huizenmarkt, en die kwam begin jaren 80 ook.
Neemt niet wet dat als ze in 1984 kochten waarschijnlijk nog wel net zoveel betaalden als ze in 1975 gedaan zouden hebben.

Je ziet het nu ook weer; we zijn 10 jaar na de klap op de huizenmarkt en de prijzen zitten vrijwel overal alweer boven het niveau van 2008.
Wie in 2013-2015 kocht is straks de spekkoper van deze markt.

En natuurlijk komt er een klap, maar gezien er al een geweest moeten er hele rare dingen gebeuren eer hij binnen 5 jaar weer komt (het kan natuurlijk, behalve Corona kan er nog veel meer ontwrichtends plaatsvinden), maar het kan ook zijn dat het nog 20 jaar (of langer) duurt, en dan kunt je wel wachten op de volgende klap om in te stappen, maar mensen die wachten op de klap zijn meestal degenen die de bodem van de markt niet als zodanig herkennen, die wachten nog op de klap als de prijzen gehalveerd zijn.

quote:

Op vrijdag 7 augustus 2020 20:27 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ook mensen die waarschuwden voor een klap op de huizenmarkt, en die kwam begin jaren 80 ook.
Neemt niet wet dat als ze in 1984 kochten waarschijnlijk nog wel net zoveel betaalden als ze in 1975 gedaan zouden hebben.

Je ziet het nu ook weer; we zijn 10 jaar na de klap op de huizenmarkt en de prijzen zitten vrijwel overal alweer boven het niveau van 2008.
Wie in 2013-2015 kocht is straks de spekkoper van deze markt.

En natuurlijk komt er een klap, maar gezien er al een geweest moeten er hele rare dingen gebeuren eer hij binnen 5 jaar weer komt (het kan natuurlijk, behalve Corona kan er nog veel meer ontwrichtends plaatsvinden), maar het kan ook zijn dat het nog 20 jaar (of langer) duurt, en dan kunt je wel wachten op de volgende klap om in te stappen, maar mensen die wachten op de klap zijn meestal degenen die de bodem van de markt niet als zodanig herkennen, die wachten nog op de klap als de prijzen gehalveerd zijn.

De klap van 2008-2013 was ook het gevolg van een kredietcrisis, waardoor er letterlijk minder geld kon worden uitgeleend, dat was eigenlijk het grootste probleem. De crisis daarvoor 2001-2004 was een knappen van de dotcom-bubble en 9/11, die crisis had vrijwel geen effect op de huizenmarkt.

Momenteel lijkt de crisis meer op die van 2001-2003 dan op die van 2008-2013. En om het korte geheugen op te frissen, na 11 september waren er echt mensen die dachten dat de wereld zou vergaan.

De overheden accepteren ook geen massawerkloosheid en dalende beurskoersen meer. Dan wordt er maar geld geprint. Ongekend veel in deze crisis. Een huis is altijd goed om te hebben tegen inflatie dus ik zou nooit verkopen om te gaan huren. Dan ben je aan de leeuwen overgeleverd.

Overigens zijn dalende huizenprijzen ook onacceptabel gebleken voor de politiek. Ik zie ze al de leennormen weer verruimen en de overdrachtsbelasting op 0 zetten. De belangen zijn te groot.

Als je het over de looptijd van een hypotheek bekijkt (30 jaar) dan gaat het ook alleen maar omhoog.
Dat in die 30 jaar soms ook een daling zit geeft niet, dat wordt binnen die 30 jaar wel weer rechtgetrokken.

Overigens maakt het met volledig annuïtaire hypotheken sowieso nier zoveel uit wat de huizenmarkt op de langere termijn doet.

quote:

Op vrijdag 7 augustus 2020 20:46 schreef Confetti het volgende:
De overheden accepteren ook geen massawerkloosheid en dalende beurskoersen meer. Dan wordt er maar geld geprint. Ongekend veel in deze crisis. Een huis is altijd goed om te hebben tegen inflatie dus ik zou nooit verkopen om te gaan huren. Dan ben je aan de leeuwen overgeleverd.

Overigens zijn dalende huizenprijzen ook onacceptabel gebleken voor de politiek. Ik zie ze al de leennormen weer verruimen en de overdrachtsbelasting op 0 zetten. De belangen zijn te groot.

Eens, een koophuis verkopen om te gaan huren is niet handig. De winst van een huis is dat je geen huur meer hoeft te betalen. Zo'n rendement kan je als kleine burger nergens anders krijgen. Dat maakt een koophuis wel erg handig.

Niet in Nederland in elk geval. Veel te duur nu, al is de rente momenteel aantrekkelijk.

Wij hebben "net" een huis gekocht zo'n beetje midden in de corona crisis.
In Maart naar het huis gaan kijken ongeveer een week voor de echte lockdown. Was direct duidelijk dat we het zouden kopen en we waren het zo goed als eens over de prijs, dus ging gelukkig heel snel.

Hypotheek was al besproken, maar duurde toch nog wel even ivm corona maatregelen her en der.
Gelukkig hebben we de corona vragenlijst niet gehad. (Al hebben we beiden geen beroep waarbij corona een directe invloed zal hebben).

Half mei was de sleuteloverdracht en na een grondige verbouwing zitten wij er nu te wonen sinds een ruime week.
We merken wel heel erg hinder van iedereen die aan het klussen/renoveren is geslagen. Zo zitten we nog op een betonnen vloer, omdat vloer leggers ramvol zitten.

Nadat ik bij de Hypotheker in kaart heb laten brengen wat er precies mogelijk was voor mij, ben ik nu officieel op huizenjacht. Ik heb toch de keuze gemaakt om nu op huizenjacht te gaan, omdat ik bij mijn werkgever heb aangegeven dat ik begin 2021 van mijn huidige opdracht af wil worden gehaald. Mijn vermoeden is dat ik in mijn volgende functie evenveel moet reizen voor zittingen.

https://www.rtlnieuws.nl/(...)-onmogelijk-randstad

Het is voor Jan Modaal nog onmogelijker geworden om een huis te kopen. Maar liefst negentien van de twintig te koop staande huizen zijn te duur voor mensen met een modaal inkomen. Alleenstaanden kunnen dan ook beter op zoek naar een partner voordat ze op zoek gaan naar een huis.....

quote:

Op zondag 9 augustus 2020 18:53 schreef sopzeep het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)-onmogelijk-randstad

Het is voor Jan Modaal nog onmogelijker geworden om een huis te kopen. Maar liefst negentien van de twintig te koop staande huizen zijn te duur voor mensen met een modaal inkomen. Alleenstaanden kunnen dan ook beter op zoek naar een partner voordat ze op zoek gaan naar een huis.....

Vergeet je nou bewust iedere keer de woorden "In de Randstad"?
Het artikel gaat daar vrij specifiek over.

quote:

Op zondag 9 augustus 2020 20:18 schreef Leandra het volgende:

[..]

Vergeet je nou bewust iedere keer de woorden "In de Randstad"?
Het artikel gaat daar vrij specifiek over.

Ehm nee? Bewust? Waarom zou ik? 🥴
Ik wilde mijn post niet te lang maken, daarom nam ik het bericht niet integraal over. Ook omdat je gewoon op de link kunt klikken. Ik heb het op willekeurig moment geknipt. In de link titel zie je overigens al dat het over de randstad gaat.

Maar goed, om verwarring te voorkomen dan:

Het is voor Jan Modaal nog onmogelijker geworden om een huis te kopen. Maar liefst negentien van de twintig te koop staande huizen zijn te duur voor mensen met een modaal inkomen. Alleenstaanden kunnen dan ook beter op zoek naar een partner voordat ze op zoek gaan naar een huis.

De onderzoekers van De Hypotheker zijn somber over de kansen op de woningmarkt voor mensen met een modaal inkomen.

Slechts 4,7 procent van het totale woningaanbod is te betalen met een inkomen van 36.500 euro bruto per jaar. Met dat inkomen krijg je maximaal 169.000 euro hypotheek.

Tweeverdieners hebben meer keuze
Vorig jaar was het nog 6,3 procent. Natuurlijk ook niet veel. Maar het maakt wel duidelijk dat de coronacrisis er niet voor heeft gezorgd dat Jan Modaal nu makkelijker aan een koophuis komt. Terwijl de markt wel in iets rustiger vaarwater is gekomen. Starters komen bijvoorbeeld wél iets makkelijker aan een huis.

Het gaat dan waarschijnlijk om starters met een dikkere portemonnee. Als alleenstaande kun je beter op zoek naar een partner om samen een huis mee te kopen. Tweeverdieners met een modaal inkomen kunnen 32 procent van de te koop staande huizen kopen. Vorig jaar kon dit modale stel nog kiezen uit 35 procent van het woningaanbod.

De Hypotheker rekent in dit geval met een gezamenlijk bruto jaarinkomen van 61.000 euro (36.500 en 24.500 euro). Daarmee kan een hypotheek van net geen drie ton worden verkregen.

Grote regionale verschillen
Met de genoemde hypotheekbedragen heb je in de Randstad uiteraard minder te kiezen dan in de provincie. De regionale verschillen zijn groot. Zo kan een alleenstaande Jan Modaal in de stad Utrecht uit slecht 1,5 procent van de te koop staande huizen kiezen. In Amsterdam is het niet anders.

Verhuizen naar Rotterdam is een optie. Daar is de keuze met 5 procent iets ruimer. De meeste kans op succes heeft hij of zij in de provincie Groningen, met 19 procent.

Jan Modaal moet de stad uit
Voor tweeverdieners is het niet anders. Die kunnen meer dan de helft van de te koop staande woningen in Groningen, Friesland en Limburg betalen. Het aanbod is het kleinst in Amsterdam. Daar is slechts één op de tien huizen betaalbaar voor de modale tweeverdiener.

Op provinciaal niveau is de woningmarkt in Utrecht het krapst. Zowel voor één- als tweeverdieners.

Het probleem is dus vooral de randstad.
Prima, tijd dat mensen dat eens gaan accepteren.
De randstad begint een soort vroegere binnenstad te worden; de sloppenwijken zijn inmiddels opgeknapt en mensen die in die sloppenwijken woonden kunnen zich niet meer permitteren er te wonen en moeten dus naar buiten de randstad.

Als je met een gezin een gezinswoning wilt kopen dan heb je tegenwoordig twee inkomens nodig; de huizenprijzen en het huishoudinkomen gaan redelijk gelijk op.

In Amsterdam betaal je al ¤ 100.000 voor een parkeerplaats (plus ¤ 50 servicekosten per maand) dus je zult het idd elders moeten zoeken.
Maar ook huizen zijn voor minder dan 169.000 te koop: https://www.funda.nl/kaar(...)6,5.0008728027343885
En appartementen ook: https://www.funda.nl/kaar(...)27343885&id=87394252

Hier: 159.000 in Den Haag, appartementje is heel aardig, je hoeft er niet eens gelijk voor een vermogen in te verbouwen:
https://www.funda.nl/koop(...)0272-ursulaland-112/

Het probleem vandaag de dag is niet zo zeer dat er niks meer te koop is. Het probleem is de lokatie van die huizen.

Tuurlijk, veel mensen kunnen best wat kopen met spaargeld en een klein hypotheekje. Maar dan moeten ze wel een heel nieuw leven gaan opbouwen.

Dus niet meer in de buurt van ouders en andere familie blijven wonen. Hun baan zullen ze moeten opzeggen en een nieuwe vinden. Ironisch gezien is het juist die baan waardoor ze de hypotheek kunnen krijgen. Vrienden, verenigingsleven etc.

De betaalbare huizen zijn er alleen nog maar omdat bijna niemand zo'n verhuizing als optie ziet. Zodra meer mensen dat doen dan zijn die paar betaalbare huizen ook snel onbetaalbaar.

Als jonge mensen naar Groningen, Zeeland of Limburg verhuizen dan mag de overheid de thuiszorg gaan betalen voor hun ouders etc.

Daarom verwacht ok dat thuiswerken de gamechanger in de post corona wereld wordt.

Mensen vinden het prettiger dus moeten bedrijven er wel in mee.
Zodra jij 1 dag in de week op kantoor hoeft te zijn ipv 5 gaan een hoop mensen verder weg wonen dan in de randstad.

Heb mijn huis te koop staan, 250.000, interesse? Omg 043

quote:

Op maandag 17 augustus 2020 16:17 schreef Devil010 het volgende:
Heb mijn huis te koop staan, 250.000, interesse? Omg 043

Wat is omg 043?

quote:

Op maandag 17 augustus 2020 17:02 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Wat is omg 043?

Oh My God Maastricht

quote:

Op maandag 17 augustus 2020 17:12 schreef Leandra het volgende:

[..]

Oh My God Maastricht

Dat had ik er niet uitgehaald, wel de o my god, maar verder niet.

quote:

Op maandag 17 augustus 2020 17:12 schreef Leandra het volgende:

[..]

Oh My God Maastricht

Mooiste stad van dit land.

quote:

Op maandag 17 augustus 2020 17:12 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Dat had ik er niet uitgehaald, wel de o my god, maar verder niet.

Dat moest ik ook opzoeken hoor, ik wist alleen dat het een netcode was die ik niet kende

quote:

Op maandag 17 augustus 2020 18:43 schreef Devil010 het volgende:

[..]

Mooiste stad van dit land.

Tijd om een verzoek te doen aan de mods om je username te wijzigen dan

Mijn huis staat nu 1 maand te koop en er komen voornamelijk stellen uit Amsterdam op af. En terecht, vrijstaand huis met authentieke details in beschermd dorpsgezicht voor iets meer dan 3 ton. Dan heb je in de Zaanstreek nu keus uit 15 woningen.

Maar van alle kijkers bedenkt driekwart zich pas ter plekke wat het hebben van een vooroorlogse woning inhoudt. Ze verwachten een nieuwbouwhuis met een oud sausje maar zo werkt het niet. Dus gaan ze afzeiken op zaken waarvan je denkt waar gaat het over..

Nu is er weinig mis met het huis dus de juiste koper komt wel. Maar doe eerst eens research voordat je een bezichtiging aanvraagt

quote:

Op vrijdag 7 augustus 2020 21:29 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Ik ben verre van een doemdenker hoor. Ik vind het alleen altijd verwonderlijk als mensen enkel de huidige trend weten door te trekken.

Toen ik voor het eerst een huis kocht was het mantra dat de huizenmarkt alleen maar omhoog gaat. Dus hup, aflossingsvrije hypotheek en financier vooral alles mee. Want je huis wordt alleen maar meer waard terwijl de inflatie langzaam je schuld weg eet.

Toen kwam de financiële crisis en weet ik nog goed hoeveel mensen (ook hier op het Fok! forum) voorspelden dat de huizenmarkt volledig in elkaar zou storten. Dit was pas het begin van het knappen van de zeepbel, huizenprijzen zouden nog zeker met tientallen procenten extra dalen.

Nu zijn we weer aardig wat jaartjes gestegen en zitten we kennelijk weer vrolijk in het mantra dat huizenprijzen alleen nog kunnen stijgen.

Dit ondanks talloze rapporten van gerenommeerde instituten die allemaal wijzen op dé grote kwetsbaarheid van Nederland, namelijk dat de economische conjunctuur en de huizenmarkt elkaar versterken, omdat Nederlandse huishoudens nauwelijks vermogen hebben behalve hun woning en hun pensioen. Oftewel als het slecht gaat met de economie gaat het slechter met de huizenmarkt, dondert het consumentenvertrouwen in elkaar en gaat het daardoor nog slechter met de economie. En precies omgekeerd in tijden van hoogconjunctuur.

En dan zou de grootste economische klap sinds de tweede wereldoorlog geen effect hebben? We zullen zien, maar ik denk dat mensen hier onderschatten hoe groot de invloed van massa-psychologie is op de woningmarkt.

En nogmaals, de omvang van die klap is totaal nog niet doorgedrongen tot de Nederlandse bevolking, omdat de overheid die tot nu toe grotendeels heeft opgevangen

Naast het feit dat inderdaad bij een economische neergang de huizenprijzen meebewegen (in tegenstelling tot veel andere Europese landen) heerst er in Nederland vooral een leencultuur.
Er mag gewoon teveel geleend worden op basis van je salaris en op basis van de marktwaarde van een huis.
Dit alles is alleen maar gunstig voor banken, want het drijft de prijzen op. hoe hoger de prijzen, hoe groter de lening ervoor is die veel mensen nodig hebben. Daar verdienen ze nu eenmaal meer op.
Zo onstaat er mede door en voor de banken heel veel lucht in de huizenmarkt. Die lucht is in het verleden bij een crisis meerdere keren ontsnapt en tot nu toe iedere keer weer terug erin geblazen. Dat zal niet altijd meer lukken, aangezien deze vooral afhankelijk is van regels die aangepast kunnen worden.
Prijsdalingen in het verleden gaven ongeveer aan dat prijzen van huizen meer dan 30 procent lucht bevatten. Nieuwbouw zit nog meer lucht in.

Feit is dat mocht er een 2e golf komen, waardoor bedrijven weer dicht moeten gaan, dan gaan de prijzen wellicht nog wat verder zakken, want dan moeten mensen massaal hun huizen verkopen, doordat blijkbaar heel veel mensen hun huis financieren op basis van 2 salarissen. Dat is natuurlijk sowieso heel dom zou je kunnen zeggen (dat is het natuurlijk ook), maar is ook weer onderdeel van die regeltjes.

quote:

Op woensdag 19 augustus 2020 19:13 schreef pvdplanet het volgende:
Mijn huis staat nu 1 maand te koop en er komen voornamelijk stellen uit Amsterdam op af. En terecht, vrijstaand huis met authentieke details in beschermd dorpsgezicht voor iets meer dan 3 ton. Dan heb je in de Zaanstreek nu keus uit 15 woningen.

Maar van alle kijkers bedenkt driekwart zich pas ter plekke wat het hebben van een vooroorlogse woning inhoudt. Ze verwachten een nieuwbouwhuis met een oud sausje maar zo werkt het niet. Dus gaan ze afzeiken op zaken waarvan je denkt waar gaat het over..

Nu is er weinig mis met het huis dus de juiste koper komt wel. Maar doe eerst eens research voordat je een bezichtiging aanvraagt

Dus je hebt een tochtig, gehorig, donker huis met achterstallig onderhoud te koop staan voor de hoofdprijs? oh ik bedoel jaren 30 huis met authentieke elementen.
Respect als je die kunt verpatsen aan een paar yuppen

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 08:32 schreef MisChrartin het volgende:

[..]

Dus je hebt een tochtig, gehorig, donker huis met achterstallig onderhoud te koop staan voor de hoofdprijs? oh ik bedoel jaren 30 huis met authentieke elementen.
Respect als je die kunt verpatsen aan een paar yuppen

"Op provinciaal niveau is de woningmarkt in Utrecht het krapst. Zowel voor één- als tweeverdieners.'

quote:

Op woensdag 19 augustus 2020 20:23 schreef Fisherman het volgende:

[..]

Naast het feit dat inderdaad bij een economische neergang de huizenprijzen meebewegen (in tegenstelling tot veel andere Europese landen) heerst er in Nederland vooral een leencultuur.
Er mag gewoon teveel geleend worden op basis van je salaris en op basis van de marktwaarde van een huis.
Dit alles is alleen maar gunstig voor banken, want het drijft de prijzen op. hoe hoger de prijzen, hoe groter de lening ervoor is die veel mensen nodig hebben. Daar verdienen ze nu eenmaal meer op.
Zo onstaat er mede door en voor de banken heel veel lucht in de huizenmarkt. Die lucht is in het verleden bij een crisis meerdere keren ontsnapt en tot nu toe iedere keer weer terug erin geblazen. Dat zal niet altijd meer lukken, aangezien deze vooral afhankelijk is van regels die aangepast kunnen worden.
Prijsdalingen in het verleden gaven ongeveer aan dat prijzen van huizen meer dan 30 procent lucht bevatten. Nieuwbouw zit nog meer lucht in.

Feit is dat mocht er een 2e golf komen, waardoor bedrijven weer dicht moeten gaan, dan gaan de prijzen wellicht nog wat verder zakken, want dan moeten mensen massaal hun huizen verkopen, doordat blijkbaar heel veel mensen hun huis financieren op basis van 2 salarissen. Dat is natuurlijk sowieso heel dom zou je kunnen zeggen (dat is het natuurlijk ook), maar is ook weer onderdeel van die regeltjes.

Hoe kom je er toch bij dat er nog meer lucht in nieuwbouw zit?

Wij laten een huis bouwen en ik weet hoeveel de winst van de aannemer daarbij is, want dat staat gewoon op de offerte.
En dan zal hij qua inkoop nog best wat korting hebben die hij niet doorberekent maar het is niet zo dat hetzelfde huis ook voor een ton minder gebouwd kan worden (tenzij je een blik Polen lostrekt en inferieur materiaal gaat gebruiken).
Dan moet je dus op de grond gaan besparen, om 30% besparing te krijgen zou het maximale van de bouwkosten af moeten en de grond zou voor de helft van de prijs moeten.

Leuk, maar ik zie de grondprijs echt niet halveren en ik zie de bouwer het ook niet voor 19% minder doen, dan denk ik niet dat het het risico nog waard is.

Dus ik hoor graag waar die lucht in de nieuwbouw volgens jou zit.

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 08:32 schreef MisChrartin het volgende:

[..]

Dus je hebt een tochtig, gehorig, donker huis met achterstallig onderhoud te koop staan voor de hoofdprijs? oh ik bedoel jaren 30 huis met authentieke elementen.
Respect als je die kunt verpatsen aan een paar yuppen

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 08:32 schreef MisChrartin het volgende:

[..]

Dus je hebt een tochtig, gehorig, donker huis met achterstallig onderhoud te koop staan voor de hoofdprijs? oh ik bedoel jaren 30 huis met authentieke elementen.
Respect als je die kunt verpatsen aan een paar yuppen

Niets van dat alles. Alle meuk van het bouwkundig rapport uit 2012 (aankoop) hebben we in de loop der tijd verholpen. Er is niets in huis wat niet werkt zoals het moet.

Getaxeerd op 320 en ik vraag 310.

Komt wel goed, toch? Ja, niet iedereen weet bij voorbaat wat 'ie gaat kopen.

Vind 310 niet eens veel geld, eigenlijk voor de zaanstreek.

Die opmerking is meer een running gag hier, wel grappig, maar over het algemeen zijn jaren '30 woningen veel en veel beter onderhouden dan woningen na de oorlog.

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 11:52 schreef pvdplanet het volgende:

[..]

Niets van dat alles. Alle meuk van het bouwkundig rapport uit 2012 (aankoop) hebben we in de loop der tijd verholpen. Er is niets in huis wat niet werkt zoals het moet.

Getaxeerd op 320 en ik vraag 310.

Je hoeft je niet te verdedigen hoor. Ik heb zelf een jaren 30 woning voor de hoofdprijs verkocht en ik ken de jaren 30 ervaring.
Ik vind het zelf bijzonder dat de huizen van bijna 100 jaar oud worden vergeleken met nieuwbouw. Die zijn totaal anders gebouwd met andere eisen. Je kunt je jaren 30 huis nog zo opknappen/oplappen maar de basis blijft oud. Mensen doen het voor de lokatie en de uitstraling.

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 09:29 schreef Leandra het volgende:

[..]

Hoe kom je er toch bij dat er nog meer lucht in nieuwbouw zit?

Wij laten een huis bouwen en ik weet hoeveel de winst van de aannemer daarbij is, want dat staat gewoon op de offerte.
En dan zal hij qua inkoop nog best wat korting hebben die hij niet doorberekent maar het is niet zo dat hetzelfde huis ook voor een ton minder gebouwd kan worden (tenzij je een blik Polen lostrekt en inferieur materiaal gaat gebruiken).
Dan moet je dus op de grond gaan besparen, om 30% besparing te krijgen zou het maximale van de bouwkosten af moeten en de grond zou voor de helft van de prijs moeten.

Leuk, maar ik zie de grondprijs echt niet halveren en ik zie de bouwer het ook niet voor 19% minder doen, dan denk ik niet dat het het risico nog waard is.

Dus ik hoor graag waar die lucht in de nieuwbouw volgens jou zit.

Prijzen tov van bestaande woningen. Heel simpel. Als er in bestaande moderne woningen 30 procent lucht zit, zit er in nieuwbouw nog meer lucht.
Je moet natuurlijk niet vergelijken met hele oude woningen, maar er zit een verschil qua prijs in een modere woning van een jaar of 10 en nieuwbouw.
Heel simpel gezegd is economisch gezien de waarde die door de maatschappij momenteel toegekend wordt aan een woning (bestaand en nieuwbouw) niet in verhouding met de werkelijke waarde. Die werkelijke waarde komt pas weer aan het licht na een goede crisis.

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 12:51 schreef Fisherman het volgende:

[..]

Prijzen tov van bestaande woningen. Heel simpel. Als er in bestaande moderne woningen 30 procent lucht zit, zit er in nieuwbouw nog meer lucht.
Je moet natuurlijk niet vergelijken met hele oude woningen, maar er zit een verschil qua prijs in een modere woning van een jaar of 10 en nieuwbouw.
Heel simpel gezegd is economisch gezien de waarde die door de maatschappij momenteel toegekend wordt aan een woning (bestaand en nieuwbouw) niet in verhouding met de werkelijke waarde. Die werkelijke waarde komt pas weer aan het licht na een goede crisis.

'Werkelijke waarde'
Het hele idee is dat huizenprijzen moeilijk te doorgronden zijn. Voor, tijdens en na een crisis.

Stel de zeepbel knapt over een jaae en krijgen we 30% daling.
Waar gaan deze ex huis eigenaren dan wonen? Denk niet dat de private huursector dan ook met 30% gaat dalen...

Hoewel de sociale sector eigenlijk gewoon vrije sector is, zag laats een flatje met 1 slaapkamer 37m2 huurprijs kaal 619,- servicekosten 15,-

Daar mag een ex huis eigenaar met een (boven) modaal inkomen niet eens wonen...

En dan zie je ook weer eengezinswonjngen van 80 100 m2 voor 650...

Ergens klopt er iets niet.

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 14:02 schreef Zwolsboy het volgende:
Stel de zeepbel knapt over een jaae en krijgen we 30% daling.
Waar gaan deze ex huis eigenaren dan wonen? Denk niet dat de private huursector dan ook met 30% gaat dalen...

Hoewel de sociale sector eigenlijk gewoon vrije sector is, zag laats een flatje met 1 slaapkamer 37m2 huurprijs kaal 619,- servicekosten 15,-

Daar mag een ex huis eigenaar met een (boven) modaal inkomen niet eens wonen...

En dan zie je ook weer eengezinswonjngen van 80 100 m2 voor 650...

Ergens klopt er iets niet.

Niet iedereen hoeft zijn huis meteen te verkopen. Na de vorige crisis hebben banken "geleerd" zich wat socialer op te stellen. Er zijn een stuk minder aflossingsvrije hypotheken en je moet meer eigen geld meenemen. Zullen er schrijnende gevallen zijn? Ja tuurlijk. Moet alleen nog zien wat voor gevallen en hoeveel het er deze keer zullen zijn.

Deze onzin heb ik ook steeds gelezen tijdens de financiële crisis.

In dit hele verhaal blijft het altijd zo dat het gemiddelde huishouden ergens tussen de 20-33% van hun netto maandlasten uitgeeft aan wonen. Dat is via de grachtengordelindex waar gebleken voor de afgelopen 270 jaar.

1. Als de lonen dalen (massawerkloosheid, 15% > gedurende enkele jaren) wordt het besteedbaar inkomen lager en volgt er een lagere woonquote.
2. Als de rente's stijgen kan er minder geleend worden voor hetzelfde geld
3. Als er een verschuiving in vraag en aanbod gaat ontstaan verschuift ook de markt, goedkopere huizen worden bereikbaar voor kopers in een lager segment, en diegene die al goed zaten kunnen een groter huis kopen.

In de huidige situatie is het waarschijnlijk dat
1. Niet gaat gebeuren, werkloosheid zal niet boven de 10% komen (uiteraard zal na de 24e lockdown het land vanzelf wel in storten, maar ik gok dat we oma voor de bus gaan gooien om geen honger te lijden)
2. Niet gaat gebeuren omdat dan de zuid-Europese landen failliet gaan door te hoge rente's op de staatsschuld en de Euro waarschijnlijk omvalt.
3. We zitten nu in een hele grote krapte, er zijn krap 50.000 woningen beschikbaar en 300.000 woningzoekenden. Mensen die een woning zoeken stoppen daar niet ineens mee, woningen komen niet snel vrij door emigratie of sterfte, er word bijna niet gebouwd de komende jaren.

Dus de hele huizenprijs hangt op dit moment af van wat een koper kan lenen, die koper kan dat alleen kopen als die meer wil uitgeven dan zijn concurrenten, er zijn structureel te veel kopers en te weinig verkopers.

Er geld nog een klein detail, verkopers anticiperen op wensdenken, als de markt instort en ze hoeven niet te verkopen gaan ze wachten tot de markt weer stijgt, dit is een selffulfilling prophecy, aangezien het aanbod niet zodanig zal stijgen dat er geen kopers meer over zijn en het woningtekort in een overschot is veranderd..

Er zijn wel nogal veel mensen 70+ deze overlijden binnen 5 a 15 jaar veel van hen bezitten de grotere woningen momenteel.

Veel oudere (60+) mensen willen hun huis niet verlaten...

Ze zeggen dan ja de hoge huren nu betaal ik niks en dan inneens 700 betalen willen ze niet.

https://www.ad.nl/binnenl(...)ning-bezet~ac412238/


Ik snap dat eigenlijk niet, hebben hun wel door wat hun (klein)kinderen betalen aan pensioenen, zorg, huizen, huur ?


Zie al te vaak oude vrouwen van 70 dat al 50 jaar in het zelfde grote huis woont maar weg gaan willen ze niet, wat heb je in je eentje aan 150 m2 5 slaapkamere en een enorm kavel met oprit?
Dat is bedoeld voor gezinnen...

Corona kan daar wel een verandering in brengen.

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 18:07 schreef Zwolsboy het volgende:
Veel oudere (60+) mensen willen hun huis niet verlaten...

Ze zeggen dan ja de hoge huren nu betaal ik niks en dan inneens 700 betalen willen ze niet.

https://www.ad.nl/binnenl(...)ning-bezet~ac412238/

Ik snap dat eigenlijk niet, hebben hun wel door wat hun (klein)kinderen betalen aan pensioenen, zorg, huizen, huur ?

Zie al te vaak oude vrouwen van 70 dat al 50 jaar in het zelfde grote huis woont maar weg gaan willen ze niet, wat heb je in je eentje aan 150 m2 5 slaapkamere en een enorm kavel met oprit?
Dat is bedoeld voor gezinnen...

Corona kan daar wel een verandering in brengen.

Wie ben jij om te bepalen dat iemand zijn eigen, afbetaalde, huis zou moeten verlaten omdat het te groot voor hen is?

Mogen wij (2 volwassenen, 1 kind) wel een huis met 230m² vloeroppervlak, op een aardige kavel, laten bouwen of mag dat alleen maar als we daar een maximale hypotheek op nemen? Of ben ik verplicht nog 3 kinderen in huis te halen voordat dit formaat door jou goedgekeurd is?

Misschien ook een probleem met oude vrouwen die een auto met 200 PK vermogen rijden?

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 22:04 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wie ben jij om te bepalen dat iemand zijn eigen, afbetaalde, huis zou moeten verlaten omdat het te groot voor hen is?

Mogen wij (2 volwassenen, 1 kind) wel een huis met 230m² vloeroppervlak, op een aardige kavel, laten bouwen of mag dat alleen maar als we daar een maximale hypotheek op nemen? Of ben ik verplicht nog 3 kinderen in huis te halen voordat dit formaat door jou goedgekeurd is?

Misschien ook een probleem met oude vrouwen die een auto met 200 PK vermogen rijden?

Hey! Je moet wel je plek kennen hè! 30 vierkante meter pp is zat

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 22:32 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

Hey! Je moet wel je plek kennen hè! 30 vierkante meter pp is zat

Oh, dan kunnen we bijna in dit huurappartement blijven zitten.... nou, doen we dat; houden we een betaalbaar appartementje bezet ipv een huis dat het gros niet kan betalen, lijkt me win-win.

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 22:04 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wie ben jij om te bepalen dat iemand zijn eigen, afbetaalde, huis zou moeten verlaten omdat het te groot voor hen is?

Mogen wij (2 volwassenen, 1 kind) wel een huis met 230m² vloeroppervlak, op een aardige kavel, laten bouwen of mag dat alleen maar als we daar een maximale hypotheek op nemen? Of ben ik verplicht nog 3 kinderen in huis te halen voordat dit formaat door jou goedgekeurd is?

Misschien ook een probleem met oude vrouwen die een auto met 200 PK vermogen rijden?

Nee, maar er is een woningtekort en het schuift niet door.
In het artikel staat het duidelijk.

Vroeger was het zelfs verplicht dat je aan inwoning deed als je huis te groot was, mogen ze wel weer invoeren een bulgaars gezin samen met jullie kan je delen.

Waarom moeten studenten hun kamer/studio uit als ze klaar zijn? om ruimte te maken voor de volgende generatie studenten. Daarom ouderen, ga richting het bejaardenhuis en ga niet de boel bezet houden er is een te kort en hun zijn van de tijd van te kort betekend delen en ho maar.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 01:31 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Nee, maar er is een woningtekort en het schuift niet door.
In het artikel staat het duidelijk.

Vroeger was het zelfs verplicht dat je aan inwoning deed als je huis te groot was, mogen ze wel weer invoeren een bulgaars gezin samen met jullie kan je delen.

Waarom moeten studenten hun kamer/studio uit als ze klaar zijn? om ruimte te maken voor de volgende generatie studenten. Daarom ouderen, ga richting het bejaardenhuis en ga niet de boel bezet houden er is een te kort en hun zijn van de tijd van te kort betekend delen en ho maar.

Gaat niet gebeuren. Jammer joh. Mijn moeder blijft gewoon wonen waar ze woont.

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 22:58 schreef Leandra het volgende:

[..]

Oh, dan kunnen we bijna in dit huurappartement blijven zitten.... nou, doen we dat; houden we een betaalbaar appartementje bezet ipv een huis dat het gros niet kan betalen, lijkt me win-win.

Moet je kijken wat je bespaard! Kun je dan weer uitgeven aan andere dingen :-)

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 01:31 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Nee, maar er is een woningtekort en het schuift niet door.
In het artikel staat het duidelijk.

Vroeger was het zelfs verplicht dat je aan inwoning deed als je huis te groot was, mogen ze wel weer invoeren een bulgaars gezin samen met jullie kan je delen.

Waarom moeten studenten hun kamer/studio uit als ze klaar zijn? om ruimte te maken voor de volgende generatie studenten. Daarom ouderen, ga richting het bejaardenhuis en ga niet de boel bezet houden er is een te kort en hun zijn van de tijd van te kort betekend delen en ho maar.

Het probleem los je niet op door eigenaren te pesten maar met bouwen van betaalbare woningen. De genoemde verplichte inwoning ken ik niet, als dit net na de oorlog was zou het maar zo kunnen, alleen heeft de regering op datzelfde moment enorm veel laten bouwen en mensen aangespoord te emigreren.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 01:31 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Nee, maar er is een woningtekort en het schuift niet door.
In het artikel staat het duidelijk.

Vroeger was het zelfs verplicht dat je aan inwoning deed als je huis te groot was, mogen ze wel weer invoeren een bulgaars gezin samen met jullie kan je delen.

Waarom moeten studenten hun kamer/studio uit als ze klaar zijn? om ruimte te maken voor de volgende generatie studenten. Daarom ouderen, ga richting het bejaardenhuis en ga niet de boel bezet houden er is een te kort en hun zijn van de tijd van te kort betekend delen en ho maar.

Studenten die hun studio gekocht hebben hoeven helemaal niks.

Misschien moet je het verschil tussen eigendom en (tijdelijke) huur eens leren.
Hoe wil je in godsnaam het huren van een studentenkamer (vaak op voorhand al vastgesteld voor de duur van de studie) vergelijken met het al 30+ jaar hebben van een koopwoning.
En waar moeten die bejaarden met hun grote huis naartoe dan? Iets huren voor ¤ 900 per maand? Dat is immers een categorie waarin meer dan genoeg beschikbaar is?

En je "vroeger verplicht" over inwoning is ook BS, dat kan hoogstens een lokale tijdelijke noodmaatregel zijn geweest.