COR Corona COVID-19 forum
Alles over het corona / COVID-19 virus.
Google Maps: reistijd 1 uur en 40 minuten als je om 07:00 uur vertrekt.quote:Op maandag 20 juli 2020 11:10 schreef Sonnyvanjou het volgende:
[..]
Ik woon er niet maar je kunt gewoon op internet de reistijden vinden van Antwerpen naar Rotterdam...
Nog meer dan 3 uur per dag dus zelfs
Vanuit Rotterdam kun je een behoorlijk eind naar goedkopere delen van NL reizen met anderhalf uur reistijd enkele reis.quote:
[..]
Google Maps: reistijd 1 uur en 40 minuten als je om 07:00 uur vertrekt.
Nog meer dan 3 uur per dag dus zelfs
Mooi artikeltje over taxaties en hoe die vooral de prijzen opdrijven... (paywall, gelukkig geen hoge) https://www.nrc.nl/nieuws(...)t-opdrijven-a4006408
Bedrag komt vaak uit op of rond de tussen koper en verkoper reeds overeengekomen verkoopprijs.
Taxatie is pas laat in het proces. Dus taxateurs die de deal opblazen door te lage taxatie vrezen werk kwijt te raken. Want niet alleen koper en verkoper hebben moeite voor niks gedaan, ook makelaars en hypotheekverstrekkers.
Bedrag komt vaak uit op of rond de tussen koper en verkoper reeds overeengekomen verkoopprijs.
Taxatie is pas laat in het proces. Dus taxateurs die de deal opblazen door te lage taxatie vrezen werk kwijt te raken. Want niet alleen koper en verkoper hebben moeite voor niks gedaan, ook makelaars en hypotheekverstrekkers.
En de hypotheekverstrekkers schakelen volgende keer dus een andere taxateur in.
Maar goed, maak ook maar eens hard dat een huis dat voor ¤ 400.000 te koop staat en voor ¤ 425.000 verkocht wordt dat niet waard zou zijn, de kans is dan ook nog eens groot dat er meerdere biedingen waren en ze zelfs ¤ 430.000 onder minder gunstige voorwaarden geboden is.
Dan kan de taxateur wel volhouden dat het 400.000 waard is, maar de markt zegt wat anders.
Maar goed, maak ook maar eens hard dat een huis dat voor ¤ 400.000 te koop staat en voor ¤ 425.000 verkocht wordt dat niet waard zou zijn, de kans is dan ook nog eens groot dat er meerdere biedingen waren en ze zelfs ¤ 430.000 onder minder gunstige voorwaarden geboden is.
Dan kan de taxateur wel volhouden dat het 400.000 waard is, maar de markt zegt wat anders.
Raar verhaal. Rotterdam - Breda is maar 20 minuten en Breda - Antwerpen ook zoiets.quote:
[..]
Google Maps: reistijd 1 uur en 40 minuten als je om 07:00 uur vertrekt.
Nog meer dan 3 uur per dag dus zelfs
Terneuzen heeft helaas nog steeds geen treinstation terwijl de koopprijzen daar prachtig zijnquote:
[..]
Vanuit Rotterdam kun je een behoorlijk eind naar goedkopere delen van NL reizen met anderhalf uur reistijd enkele reis.
dat zal er wel mee te maken hebbenquote:
[..]
Terneuzen heeft helaas nog steeds geen treinstation terwijl de koopprijzen daar prachtig zijn
Vandaag de sleutel gekregen van ons nieuwe huis hiep hiep hoera 
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
Veel plezierquote:Op maandag 20 juli 2020 13:45 schreef vosss het volgende:
Vandaag de sleutel gekregen van ons nieuwe huis hiep hiep hoera
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Lekker papi chulo! Ik moet nog wachten tot februari, maar heb daar wel vies veel zin in.quote:
Vandaag de sleutel gekregen van ons nieuwe huis hiep hiep hoera
Het een verklaart het ander waarschijnlijk.quote:
[..]
Terneuzen heeft helaas nog steeds geen treinstation terwijl de koopprijzen daar prachtig zijn
Een taxatie is toch een invul-oefening, ja, laat het liever achterwege denk ik dan, dan spaar ik ook even 400 euro uit.quote:
Mooi artikeltje over taxaties en hoe die vooral de prijzen opdrijven... (paywall, gelukkig geen hoge) https://www.nrc.nl/nieuws(...)t-opdrijven-a4006408
Bedrag komt vaak uit op of rond de tussen koper en verkoper reeds overeengekomen verkoopprijs.
Taxatie is pas laat in het proces. Dus taxateurs die de deal opblazen door te lage taxatie vrezen werk kwijt te raken. Want niet alleen koper en verkoper hebben moeite voor niks gedaan, ook makelaars en hypotheekverstrekkers.
En een taxatie is altijd fout als er sprake is van immense prijsstijgingen, of prijsdalingen.
500 euro als je pech hebt (en die lui hebben het druk, vakantie, blah blah). Met de aanschaf van ons huis zowel bij te koop staand huis (overbruggingskrediet) als gekocht huis moeten doen. Kost 900 euro. Voelt als 1 grote farce. Echt schandalig.quote:Op maandag 20 juli 2020 16:00 schreef skrn het volgende:
[..]
Een taxatie is toch een invul-oefening, ja, laat het liever achterwege denk ik dan, dan spaar ik ook even 400 euro uit.
En een taxatie is altijd fout als er sprake is van immense prijsstijgingen, of prijsdalingen.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
Uiteindelijk moet je het doen van de bank, of levert je het iets op als je daardoor een hogere prijs kunt vragen en/of beter inzicht in de markt krijgt als je verkoopt OF als je daardoor de risico opslag kunt verlagen.
Wat is 500 piek als je een huis koopt of verkoopt
Wat is 500 piek als je een huis koopt of verkoopt
Dat is alleen maar een keuzemenu als je hypotheek maar heel beperkt is.quote:
[..]
Een taxatie is toch een invul-oefening, ja, laat het liever achterwege denk ik dan, dan spaar ik ook even 400 euro uit.
En een taxatie is altijd fout als er sprake is van immense prijsstijgingen, of prijsdalingen.
Met een hypotheek boven een X-percentage van de WOZ of een hypotheek op een huis dat je zelf laat bouwen zul je meestal een taxatie nodig hebben.
Wij moesten 822 betalen trouwens, maar goed, dat was van een tekening en geen projectmatige bouw.
Het is ons gelukt een huis te bemachtigen. Snel handelen en de gevreesde biedingenoorlogen ontweken.
-Kwam op Funda en direct bezichting aangevraagd.
-Afgelopen vrijdag als eerste en enige
kijker.
-Gelijk vraagprijs geboden.
-Deze maandag accoord met makelaar, 5000 boven vraagprijs en levering in november
De vele andere kijkers (vanaf vandaag) te slim afgeweest. De makelaar moest ze allemaal afbellen
Het huis is de vraagprijs dik waard, met sfeervolle benedenverdieping en verwarmde garage voor 3 auto's.
En dat voor 350.000 in Noord-Holland.
Ons huidige huis gaat deze week op Funda.
-Kwam op Funda en direct bezichting aangevraagd.
-Afgelopen vrijdag als eerste en enige
kijker.
-Gelijk vraagprijs geboden.
-Deze maandag accoord met makelaar, 5000 boven vraagprijs en levering in november
De vele andere kijkers (vanaf vandaag) te slim afgeweest. De makelaar moest ze allemaal afbellen
Het huis is de vraagprijs dik waard, met sfeervolle benedenverdieping en verwarmde garage voor 3 auto's.
En dat voor 350.000 in Noord-Holland.
Ons huidige huis gaat deze week op Funda.
Wij moesten van februari tot nu wachten. Ging eik best snel.quote:
[..]
Lekker papi chulo! Ik moet nog wachten tot februari, maar heb daar wel vies veel zin in.
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
Elke euro is er 1, ga ook voor de goedkoopste notaris.quote:
Uiteindelijk moet je het doen van de bank, of levert je het iets op als je daardoor een hogere prijs kunt vragen en/of beter inzicht in de markt krijgt als je verkoopt OF als je daardoor de risico opslag kunt verlagen.
Wat is 500 piek als je een huis koopt of verkoopt
Gefeliciteerd!quote:Op maandag 20 juli 2020 17:45 schreef pvdplanet het volgende:
Het is ons gelukt een huis te bemachtigen. Snel handelen en de gevreesde biedingenoorlogen ontweken.
-Kwam op Funda en direct bezichting aangevraagd.
-Afgelopen vrijdag als eerste en enige
kijker.
-Gelijk vraagprijs geboden.
-Deze maandag accoord met makelaar, 5000 boven vraagprijs en levering in november
De vele andere kijkers (vanaf vandaag) te slim afgeweest. De makelaar moest ze allemaal afbellen
Het huis is de vraagprijs dik waard, met sfeervolle benedenverdieping en verwarmde garage voor 3 auto's.
En dat voor 350.000 in Noord-Holland.
Ons huidige huis gaat deze week op Funda.
Hoeveel maanden overbrugging wel niet dan?quote:
[..]
Lekker papi chulo! Ik moet nog wachten tot februari, maar heb daar wel vies veel zin in.
Love is in the air!
Dat heeft toch niets met die wachttijd te maken? Hangt er vanaf wanneer de overdracht van de oude woning is.quote:
[..]
Hoeveel maanden overbrugging wel niet dan?
*******
1 december moet ik mijn huidige huis uit wezen. 2 februari het nieuwe huis in.quote:
[..]
Hoeveel maanden overbrugging wel niet dan?
Wel een beetje een kut tijd, maarja.
Je moet je ook afvragen wat het doel is van een taxatie.quote:
mt vaak uit op of rond de tussen koper en verkoper reeds overeengekomen verkoopprijs.
Taxatie is pas laat in het proces. Dus taxateurs die de deal opblazen door te lage taxatie vrezen werk kwijt te raken. Want niet alleen koper en verkoper hebben moeite voor niks gedaan, ook makelaars en hypotheekverstrekkers.
Allereerst is een taxatie een goudmijntje voor veel makelaars. Makelaars mogen (vaak) een taxatie uitvoeren, en nee, ik zit niet in de business, maar ik kan wel ruiken dat een makelaarskantoor een significant deel moet hebben van taxaties.
Een huis verkopen levert je 3000(?) euro op, een taxatie 500. Maar met een huis verkopen moet je daadwerkelijk nog wat werk doen, wat acquisitie, contractje tekenen, dan foto's laten maken, tekstje erbij, op funda knallen, bezichtigingen plannen, de oplevering, de koopakte, het zijn goedbetaalde uren, zeker, maar voor huizen die minder verkopen (die zijn er nog wel degelijk) is het rendement niet zo hoog meer.
Als hetzelfde huis twee keer getaxeerd moet worden, een keer door de koper, en een keer door de verkoper vanwege een overbruggingshypotheek, zie je al snel dat er veel geld omgaat in die taxatie-business.
Het doel van een taxatie is wat mij betreft ook niet het beperken van prijs-stijgingen. Ik zie een taxatie meer als een soort van check of er geen hele rare dingen gebeuren. Eigenlijk: als een woning gewoon juridisch een woning is, bekend is wat voor gebreken er zijn (bouwkundig), en wat actueler: een inschatting kan worden gemaakt in toekomstige verduurzaming, zou het misschien ook goed genoeg kunnen zijn voor alle betrokken partijen.
Ik mag niet klagen hoor. Eigen huis iets 7k boven vraagprijs verkocht (229k) en nieuwe huis iets onder vraagprijs gekocht (340k) door snel te handelen. Hartje Delft op loopafstand van alles wat Delft leuk maakt 
Hoop eigen geld in gestopt, dat wel en straks ook nog wel 40k aan verbouwingen. Maar goed, dan is mijn droomappartement op droomlokatie klaar en kan ik er lekker 20 jaar van genieten tot aan mijn pensioen. Tenzij ik mijn droomvrouw vindt en we samen een nog mooier droomhuis kunnen kopen.
Betaal er straks 400 euro per maand voor aan bruto lasten, daar waar ik er nu ruim het dubbele voor betaal (voor een huis wat een ton minder waard is). Met dank aan de lage rente.
Die taxatierapporten is wel bizar ja. 400 euro voor een standaardtemplate invullen. Mijn nieuwe woning moest er eentje. Had er ook eentje nodig voor mijn oude woning voor overbruggingskrediet. Een week later kwam de taxateur van de kopers van mijn oude woning. Zelfde template, ook weer 400 euro (voor hen dan). Was uiteraard alleen geldig voor de opdrachtgever
Calcasa levert voor een paar tientjes exact hetzelfde template op. Maar niet alle banken gaan daarmee akkoord. Tip voor kopers/overbruggingskredieters: Vraag of calcasa geldig is voor jouw adres. Voor 30 euro heb je dan een taxatie-rapport.
Hypotheekboer was wel streng. Voor overbrugginkje van 30k voor paar maanden moest ik 90k aan spaargeld aantonen en 24 maanden aan dubbele lasten kunnen dragen (had mijn eigen huis binnen 2 weken verkocht)
[ Bericht 7% gewijzigd door Knipoogje op 21-07-2020 11:16:02 ]
Hoop eigen geld in gestopt, dat wel en straks ook nog wel 40k aan verbouwingen. Maar goed, dan is mijn droomappartement op droomlokatie klaar en kan ik er lekker 20 jaar van genieten tot aan mijn pensioen. Tenzij ik mijn droomvrouw vindt en we samen een nog mooier droomhuis kunnen kopen.
Betaal er straks 400 euro per maand voor aan bruto lasten, daar waar ik er nu ruim het dubbele voor betaal (voor een huis wat een ton minder waard is). Met dank aan de lage rente.
Die taxatierapporten is wel bizar ja. 400 euro voor een standaardtemplate invullen. Mijn nieuwe woning moest er eentje. Had er ook eentje nodig voor mijn oude woning voor overbruggingskrediet. Een week later kwam de taxateur van de kopers van mijn oude woning. Zelfde template, ook weer 400 euro (voor hen dan). Was uiteraard alleen geldig voor de opdrachtgever
Calcasa levert voor een paar tientjes exact hetzelfde template op. Maar niet alle banken gaan daarmee akkoord. Tip voor kopers/overbruggingskredieters: Vraag of calcasa geldig is voor jouw adres. Voor 30 euro heb je dan een taxatie-rapport.
Hypotheekboer was wel streng. Voor overbrugginkje van 30k voor paar maanden moest ik 90k aan spaargeld aantonen en 24 maanden aan dubbele lasten kunnen dragen (had mijn eigen huis binnen 2 weken verkocht)
[ Bericht 7% gewijzigd door Knipoogje op 21-07-2020 11:16:02 ]
beter een knipoog dan een blauw oog
Delft is leuk, ja, ik ben er weg, want ik wilde groter wonen, maar centrum en de wijken eromheen, heerlijk wonen.
Ik weet niet of ik blij zou zijn met deze makelaar als verkoper.quote:
Het is ons gelukt een huis te bemachtigen. Snel handelen en de gevreesde biedingenoorlogen ontweken.
-Kwam op Funda en direct bezichting aangevraagd.
-Afgelopen vrijdag als eerste en enige
kijker.
-Gelijk vraagprijs geboden.
-Deze maandag accoord met makelaar, 5000 boven vraagprijs en levering in november
De vele andere kijkers (vanaf vandaag) te slim afgeweest. De makelaar moest ze allemaal afbellen
Het huis is de vraagprijs dik waard, met sfeervolle benedenverdieping en verwarmde garage voor 3 auto's.
En dat voor 350.000 in Noord-Holland.
Ons huidige huis gaat deze week op Funda.
[ Bericht 0% gewijzigd door potjecreme op 21-07-2020 11:53:10 ]
Dit dus. Je hebt meer geluk gehad dat de makelaar zo dom is dan dat je er zelf nou zoveel invloed op had.quote:
[..]
Ik weet niet of ik blij zou zijn met deze makelaar verkoper.
De verkopers zijn er echt zelf mee akkoord gegaan hoor.quote:
[..]
Ik weet niet of ik blij zou zijn met deze makelaar als verkoper.
Geen mensen meer over de vloer is ook wat waard.
Misschien zijn ze heel tevreden met die 5K boven de vraagprijs en verder geen gedoe met bezichtigingen meer.
En wellicht had de koper verder ook aantrekkelijke voorwaarden.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 21-07-2020 13:48:19 ]
Recentelijk mijn neef zijn woning verkocht voor in de Haagse vruchten buurt met meer dan 40k boven de vraagprijs. Is dat normaal gewprden tegenwoordig? Zo veel boven de vraagprijs bieden.
Ik heb Hem niet uit vrees voor de hel noch uit liefde voor het paradijs gediend, want dan zou ik als de slechte huurling zijn geweest; ik heb hem veeleer gediend in liefde tot Hem en in verlangen naar Hem.
-Rabia Al-Basri
-Rabia Al-Basri
Echt? Zijn de verkopers akkoord?quote:
[..]
De kopers zijn er echt zelf mee akkoord gegaan hoor.
Geen mensen meer over de vloer is ook wat waard.
Misschien zijn ze heel tevreden met die 5K boven de vraagprijs en verder geen gedoe met bezichtigingen meer.
En wellicht had de koper verder ook aantrekkelijke voorwaarden.
Ze hebben al een nieuw huis, wij zijn flexibel in de overdracht en ze hoeven niet steeds op te ruimen (3 kinderen).quote:
[..]
Ik weet niet of ik blij zou zijn met deze makelaar als verkoper.
Deze huizen gingen in december nog voor 325.000 weg (heb de kadasterdata opgevraagd). De prijs is dus voor beide partijen goed.
De persoonlijk klik met de verkopende makelaar was er ook wel. Prettig en eerlijke communicatie heeft zeker geholpen.
Als iemand een prima bod op ons huis doet en pas december erin wil dan accepteren we dat ook denk ik.
Dit is 'm trouwens (gaat deze week op Funda)
[ Bericht 10% gewijzigd door pvdplanet op 21-07-2020 12:36:27 ]
'Geen mensen meer over de vloer'. Tja, wat boeit dat voor 1 of 2 dagen, als je er misschien 5 tot 10.000 euro meer op kan verdienen. Daar moeten veel mensen toch echt 2 tot 3 maanden voor werken. Een halve dag echta opruimen zou ik er wel voor over hebben.quote:
[..]
De kopers zijn er echt zelf mee akkoord gegaan hoor.
Geen mensen meer over de vloer is ook wat waard.
Misschien zijn ze heel tevreden met die 5K boven de vraagprijs en verder geen gedoe met bezichtigingen meer.
En wellicht had de koper verder ook aantrekkelijke voorwaarden.
Ik zou altijd de markt zijn werk laten doen, tenzij je het iemand echt gunt natuurlijk of een dusdanig bod krijgt die niet meer valt te overtreffen.
Love is in the air!
Zo denk ik er ook over. Ik snap ook niet dat huizen dan 'onderhands' gaan, buiten Funda om dan. Aan de andere kant: ik ga niet oordelen hoe anderen dit aanpakken, maar ik zou gewoon wel voor het maximale gaan.quote:
[..]
'Geen mensen meer over de vloer'. Tja, wat boeit dat voor 1 of 2 dagen, als je er misschien 5 tot 10.000 euro meer op kan verdienen. Daar moeten veel mensen toch echt 2 tot 3 maanden voor werken. Een halve dag echta opruimen zou ik er wel voor over hebben.
Ik zou altijd de markt zijn werk laten doen, tenzij je het iemand echt gunt natuurlijk of een dusdanig bod krijgt die niet meer valt te overtreffen.
Maar ja, ik heb ook 20k overboden, dan willen verkopers wel.
Dat lijkt me wel, of denk je dat de makelaar zonder overleg met de verkopers gaat roepen dat het een deal is?quote:
En wellicht waren de voorwaarden van de koper verder aantrekkelijk... en zo te zien was dat voor de verkoper zo.quote:
[..]
'Geen mensen meer over de vloer'. Tja, wat boeit dat voor 1 of 2 dagen, als je er misschien 5 tot 10.000 euro meer op kan verdienen. Daar moeten veel mensen toch echt 2 tot 3 maanden voor werken. Een halve dag echta opruimen zou ik er wel voor over hebben.
Ik zou altijd de markt zijn werk laten doen, tenzij je het iemand echt gunt natuurlijk of een dusdanig bod krijgt die niet meer valt te overtreffen.
Wij hebben ons huis ook onderhands verkocht, en dat was me de 10.000-15.000 makelaarskosten en kosten verkoopklaar maken meer dan waard, daarbij wist ik prima wat de m² prijzen in de straat waren en we zaten met de prijs keurig in die range, behalve dan dat de verkochte en recent getaxeerde huizen al een nieuwe badkamer en keuken hadden en die van ons nog niet.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 12:56 schreef skrn het volgende:
[..]
Zo denk ik er ook over. Ik snap ook niet dat huizen dan 'onderhands' gaan, buiten Funda om dan. Aan de andere kant: ik ga niet oordelen hoe anderen dit aanpakken, maar ik zou gewoon wel voor het maximale gaan.
Maar ja, ik heb ook 20k overboden, dan willen verkopers wel.
Daarbij kocht onze koper zonder voorbehoud van financiering.
Al met al iedereen tevreden wat de koper heeft de hoofdprijs niet hoeven betalen en ik heb die kosten niet hoeven maken.
Ik vind 10k to 15k makelaarskosten wel heel veel, of heb je een heel duur huis.
Was onder de 3k kwijt.
Was onder de 3k kwijt.
Makelaarskosten en kosten verkoopklaar maken.quote:
Ik vind 10k to 15k makelaarskosten wel heel veel, of heb je een heel duur huis.
Was onder de 3k kwijt.
En ja, de makelaarskosten zouden tussen de 7K en 10K zitten.
Ik zie hier ook regelmatig bordjes van makelaars hangen: "Binnen 1 week verkocht!". Als ik mijn huis zou willen verkopen, zou dat voor mij eerder een waarschuwing zijn dan een aanbeveling van deze makelaar.quote:
[..]
Ik weet niet of ik blij zou zijn met deze makelaar als verkoper.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ik had mijn huis in mei bijna onderhands verkocht voor de taxatiewaarde. Die prijs was alsnog 110k meer dan waar ik het vijf jaar geleden voor gekocht had, dus die prijs leek me prima. Ik had inderdaad ook geen zin in mensen over de vloer en vreesde (mede door het lezen van dit topic) voor minder animo door corona.quote:
[..]
Zo denk ik er ook over. Ik snap ook niet dat huizen dan 'onderhands' gaan, buiten Funda om dan. Aan de andere kant: ik ga niet oordelen hoe anderen dit aanpakken, maar ik zou gewoon wel voor het maximale gaan.
Maar ja, ik heb ook 20k overboden, dan willen verkopers wel.
Onze onderhandse kopers wilden echter ineens toch onderhandelen over de prijs ivm extra onderhoud waar ze niet op gerekend hadden. Dat wilde ik niet. Uiteindelijk daarom het huis toch op Funda gegooid in juni.
Ik moest twee dagen mijn huis uit voor bezichtigingen, wat wel spannend was. Er was heel veel animo en meer dan 10 biedingen. Nu is het huis uiteindelijk voor 65k (!) meer verkocht dan waar ik het eigenlijk onderhands voor wilde verkopen.
Ik schrok me kapot, had ik mezelf bijna meer dan een halve ton door de neus geboord. Lang leve de marktwerking, zullen we maar zeggen.
*******
Kijk. 
Weet je, uiteindelijk is de vraagzijde in de woningmarkt buitengewoon schemerig. Een makelaar heeft natuurlijk gevoel hoe de markt in elkaar zit, maar op elk huis kunnen zomaarr kopers op af komen die in eerste instantie vooor hem niet zichtbaar waren.
Ik vind mezelf een goed voorbeeld, ik wilde weg uit mijn vorige woning vanwege ruimte-gebrek, maar het kwam er niet van, moest toch ver reizen om huizen te bezichtingen, namelijk 100km, kinderen mee of oppas, druk, maar heb ondertussen heel veel op Funda gekeken en gewoon huisjes met elkaar vergeleken. Ineens zag ik het ideale huis op Funda staan, (mijn huidige huis ), ik vond het een buitenkans, ben direct in de auto gestapt, en heel snel een vlijmscherp bod gedaan.
Eerlijk vond ik ook dat de makelaar het huis echt te laag in de markt heeft gezet. En ook makelaars en taxateurs kunnen een bril ophebben he, de wijk is niet populair, dit vinden mensen niks, weet ik veel wat ze allemaal verzinnen.
Zonde als je een koper zoals ik heb moeten laten schieten.
Weet je, uiteindelijk is de vraagzijde in de woningmarkt buitengewoon schemerig. Een makelaar heeft natuurlijk gevoel hoe de markt in elkaar zit, maar op elk huis kunnen zomaarr kopers op af komen die in eerste instantie vooor hem niet zichtbaar waren.
Ik vind mezelf een goed voorbeeld, ik wilde weg uit mijn vorige woning vanwege ruimte-gebrek, maar het kwam er niet van, moest toch ver reizen om huizen te bezichtingen, namelijk 100km, kinderen mee of oppas, druk, maar heb ondertussen heel veel op Funda gekeken en gewoon huisjes met elkaar vergeleken. Ineens zag ik het ideale huis op Funda staan, (mijn huidige huis ), ik vond het een buitenkans, ben direct in de auto gestapt, en heel snel een vlijmscherp bod gedaan.
Eerlijk vond ik ook dat de makelaar het huis echt te laag in de markt heeft gezet. En ook makelaars en taxateurs kunnen een bril ophebben he, de wijk is niet populair, dit vinden mensen niks, weet ik veel wat ze allemaal verzinnen.
Zonde als je een koper zoals ik heb moeten laten schieten.
Had je het huis laten schieten als ze eerst meer bezichtigingen wilden?quote:
Kijk.
Weet je, uiteindelijk is de vraagzijde in de woningmarkt buitengewoon schemerig. Een makelaar heeft natuurlijk gevoel hoe de markt in elkaar zit, maar op elk huis kunnen zomaarr kopers op af komen die in eerste instantie vooor hem niet zichtbaar waren.
Ik vind mezelf een goed voorbeeld, ik wilde weg uit mijn vorige woning vanwege ruimte-gebrek, maar het kwam er niet van, moest toch ver reizen om huizen te bezichtingen, namelijk 100km, kinderen mee of oppas, druk, maar heb ondertussen heel veel op Funda gekeken en gewoon huisjes met elkaar vergeleken. Ineens zag ik het ideale huis op Funda staan, (mijn huidige huis ), ik vond het een buitenkans, ben direct in de auto gestapt, en heel snel een vlijmscherp bod gedaan.
Eerlijk vond ik ook dat de makelaar het huis echt te laag in de markt heeft gezet. En ook makelaars en taxateurs kunnen een bril ophebben he, de wijk is niet populair, dit vinden mensen niks, weet ik veel wat ze allemaal verzinnen.
Zonde als je een koper zoals ik heb moeten laten schieten.
Er waren al bezichtingen, ik heb toen gezegd ik ga flink over de vraagprijs maar wel snel beslissen.quote:
[..]
Had je het huis laten schieten als ze eerst meer bezichtigingen wilden?
Moeilijke vraag natuurlijk. Ik had geen zin dan mijn prachtige mooie bod even de markt rondgaat, en dat ze alle tijd namen om te kijken of anderen dat bod konden evenaren. Ik zou hebben gezegd: dan doe ik een nieuw bod, en die is gewoon minder mooi dan het oude.
Meteen weglopen zou ik niet hebben gedaan, tenzij er een ander huis in dezelfde omgeving om de markt zou zijn gekomen.
Ik snap die obsessie met de vraagprijs nooit zo. Vraagprijs is ook maar uit de lucht gegrepen en wordt vaak bewust lager dan de marktprijs gezet. Want dan heb je lekker veel aanloop.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 12:19 schreef Slayage het volgende:
Recentelijk mijn neef zijn woning verkocht voor in de Haagse vruchten buurt met meer dan 40k boven de vraagprijs. Is dat normaal gewprden tegenwoordig? Zo veel boven de vraagprijs bieden.
Je kan een huis ver boven de vraagprijs kopen en een prima deal sluiten. Of veel te veel betalen voor een huis, ook al zit je dik onder de vraagprijs.
Waarom zou je het prachtige westzaan willen verlaten?!?!quote:
[..]
Ze hebben al een nieuw huis, wij zijn flexibel in de overdracht en ze hoeven niet steeds op te ruimen (3 kinderen).
Deze huizen gingen in december nog voor 325.000 weg (heb de kadasterdata opgevraagd). De prijs is dus voor beide partijen goed.
De persoonlijk klik met de verkopende makelaar was er ook wel. Prettig en eerlijke communicatie heeft zeker geholpen.
Als iemand een prima bod op ons huis doet en pas december erin wil dan accepteren we dat ook denk ik.
Dit is 'm trouwens (gaat deze week op Funda)
Facts don't care about your feelings
Laatste alinea mee eens. Wat je daarboven schetst vind ik iets te kort door de bocht, op veel plekken kan je nu als vraagprijs rustig de marktprijs nemen en heb je nog steeds veel aanloop en kom je denk ik alsnog hoger uit. In principe is het imo ook zo dat de vraagprijs nu voor ieder huis veel te hoog is, maar dat is inherent aan deze tijden.quote:
[..]
Ik snap die obsessie met de vraagprijs nooit zo. Vraagprijs is ook maar uit de lucht gegrepen en wordt vaak bewust lager dan de marktprijs gezet. Want dan heb je lekker veel aanloop.
Je kan een huis ver boven de vraagprijs kopen en een prima deal sluiten. Of veel te veel betalen voor een huis, ook al zit je dik onder de vraagprijs.
Aan de andere kant: alles draait om woonplezier. Dus als ik nu starter was ging ik ook gewoon kopen, als je eenmaal een huis hebt en een paar jaar later door wil stromen maakt een daling of stijging van de prijzen toch relatief weinig uit. Zolang je maar niet met een al te grote restschuld komt te zitten. Hypotheekrente kan je toch meenemen.
Volgens mij heeft het tegenwoordig nog amper nut om op een woning te bieden als je de financiering nog niet rond hebt. Ik heb dit jaar iig 2x gekozen voor bieders die geen ontbindende voorwaarden hadden.
Meer rust & ruimte. Ruil de molens van Westzaan en Zaanse Schans in voor die van de Schermer.quote:
[..]
Waarom zou je het prachtige westzaan willen verlaten?!?!
Mwoah. Kan ook komen omdat het in de zomermaanden vaak gewoon rustiger is, en mensen wat minder nadenken over verhuizen.quote:
Ik zie trouwens het aanbod nu al helemaal niet meer groeien. Funda blijft steken op 95k objecten.
Oh dat is wel relaxed wonen ja. Het lijkt zo afgelegen maar eigenlijk ben je zo in Alkmaar, Hoorn of Amsterdam. Snap niet dat meer mensen niet iets uit de stad willen wonen met veel meer ruimte voor hetzelfde geld.quote:
[..]
Meer rust & ruimte. Ruil de molens van Westzaan en Zaanse Schans in voor die van de Schermer.
Facts don't care about your feelings
Dat houdt in dat de mensen nog wel met de bank bezig moeten maar van te voren wel weten dat ze voldoende kunnen lenen.quote:
Volgens mij heeft het tegenwoordig nog amper nut om op een woning te bieden als je de financiering nog niet rond hebt. Ik heb dit jaar iig 2x gekozen voor bieders die geen ontbindende voorwaarden hadden.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Darom vond ik het zo bijzonder dat ik hartje Delft onder de vraagprijs kon krijgen. Er waren nog 10 gegadigden die 2 dagen (ingepland onder corona-regels) . Zal wel komen doordat de makelaar had aangegeven dat het erfgenamen betreft die geen zin hadden om lang te wachten en dat ze bij een serieus bod zouden accepteren.quote:
Ik zou altijd de markt zijn werk laten doen, tenzij je het iemand echt gunt natuurlijk of een dusdanig bod krijgt die niet meer valt te overtreffen.
Dus ik op dag 2 meteen weer langs gekomen met een vriendin die er verstand van had en op dag 3 een bod gedaan van 5k onder vraagprijs (op advies van die vriendin). Wat ze voorspelde kwam uit: Verkoopmakelaar kwam tegenbod er tussenin en dat snel geaccepteerd. De overige 10 mensen werden direct afgebeld.
Taxatie-rapport kwam op 10k hoger uit dan ik ervoor betaald had trouwens, zonder dat ik aangegeven had wat ik nodig had
beter een knipoog dan een blauw oog
Maar het tegenovergestelde wordt gedaan:quote:
Rabobank wil af van de jubelton: https://www.ad.nl/wonen/g(...)prijzen-op~abce75e1/
https://www.volkskrant.nl/a-b4baff81
Tja, samen met de blijvende krapte stijgen we nog wel even door.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Ja inderdaad, het is eigenlijk heel logisch. Salarissen omhoog, rentes omlaag, schenkingen worden gestimuleerd. Er is steeds meer geld om uit te geven en dat gaan mensen dus ook gebruiken om flink te bieden. Omdat doorstromers hun huizen vervolgens ook weer met dikke winsten verkopen, kopen zij ook weer een duur huis, etc. etc. Er is sprake van een vicieuze cirkel en zo blijft er sprake van een opstuwend effect. En dit gaat niet veranderen de komende jaren vrees ik.quote:
[..]
Maar het tegenovergestelde wordt gedaan:
https://www.volkskrant.nl/a-b4baff81
Tja, samen met de blijvende krapte stijgen we nog wel even door.
*******
Inderdaad Het zal altijd neer blijven komen op wat een huis netto mag kosten per maand van de bank.quote:
[..]
Ja inderdaad, het is eigenlijk heel logisch. Salarissen omhoog, rentes omlaag, schenkingen worden gestimuleerd. Er is steeds meer geld om uit te geven en dat gaan mensen dus ook gebruiken om flink te bieden. Omdat doorstromers hun huizen vervolgens ook weer met dikke winsten verkopen, kopen zij ook weer een duur huis, etc. etc. Er is sprake van een vicieuze cirkel en zo blijft er sprake van een opstuwend effect. En dit gaat niet veranderen de komende jaren vrees ik.
Als de kosten tov de huisprijs stijgen door afbouw HRA of hogere rente, dan zullen de prijzen dalen.
Dan kan je een huis goedkoper kopen, maar je maandlasten blijven gewoon hetzelfde.
En nu willen ze die ‘maandlastenlimiet’ dus gaan verhogen. Drie keer raden wat dat met de huizenprijzen gaat doen...
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Helemaal waar. Het mensen gemakkelijker maken om te kopen - en dus hoger te bieden (zoals laatst huurders met hoge lasten en starters) werkt contraproductief en zal de prijzen alleen maar opstuwen. Een verkeerde interventie op de vraagkant. Zeker nu aanbodkant (stagnerende nieuwbouw) wederom achterblijft.quote:
[..]
Inderdaad Het zal altijd neer blijven komen op wat een huis netto mag kosten per maand van de bank.
Als de kosten tov de huisprijs stijgen door afbouw HRA of hogere rente, dan zullen de prijzen dalen.
Dan kan je een huis goedkoper kopen, maar je maandlasten blijven gewoon hetzelfde.
En nu willen ze die ‘maandlastenlimiet’ dus gaan verhogen. Drie keer raden wat dat met de huizenprijzen gaat doen...
*******
Voor mij is het vrij simpel. Als je als makelaar voortdurend huizen verkoopt boven de vraagprijs, dan ben je ofwel:quote:
[..]
Laatste alinea mee eens. Wat je daarboven schetst vind ik iets te kort door de bocht, op veel plekken kan je nu als vraagprijs rustig de marktprijs nemen en heb je nog steeds veel aanloop en kom je denk ik alsnog hoger uit. In principe is het imo ook zo dat de vraagprijs nu voor ieder huis veel te hoog is, maar dat is inherent aan deze tijden.
Aan de andere kant: alles draait om woonplezier. Dus als ik nu starter was ging ik ook gewoon kopen, als je eenmaal een huis hebt en een paar jaar later door wil stromen maakt een daling of stijging van de prijzen toch relatief weinig uit. Zolang je maar niet met een al te grote restschuld komt te zitten. Hypotheekrente kan je toch meenemen.
- een slechte makelaar die de waarde van een huis consequent te laag inschat
- een makelaar die bewust de huizen voor een wat lagere prijs op de markt zet
Leuk plaatje van het kadaster over het soort woningen waar mensen prijsinformatie over opvragen:
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Volgens mij komt dit eerder door de huisprijzen, want dat thuiswerken zie je alweer afgebouwd worden.quote:
Leuk plaatje van het kadaster over het soort woningen waar mensen prijsinformatie over opvragen:
[ afbeelding ]
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Behalve dat de Corona verhuizingen nog amper in de gegevens van het kadaster verwerkt zijn.quote:
Leuk plaatje van het kadaster over het soort woningen waar mensen prijsinformatie over opvragen:
[ afbeelding ]
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Want tussen besluiten dat je verhuist, het vinden van het huis en de daadwerkelijke overdracht zit over het algemeen al snel 3 tot 4 maanden, en pas na de overdracht wprdt het bij het kadaster geregistreerd.
De Coronatrek naar het platteland begint dus nu pas in de kadastergwgevens.
Edit: oh, opvragen prijzen... my bad.
Er komt geen trek naar het platteland, denk ik.
Er is al wel een positief binnenlandse migratiesaldo vanuit de randstad sinds de huizenprijzen in de randstad zo ontzettend zijn gestegen. Dus het loont om nu naar de buitengebieden te gaan.
Maar echt de stad verruilen voor het platteland, ik zie geen reden? Ja, als de vierkante meterprijs echt zo ontzettend hard verschilt.
Maar we wachten af, ondertussen woon ik nog steeds in zeer sterk stedelijk gebied volgens het CBS.
Er is al wel een positief binnenlandse migratiesaldo vanuit de randstad sinds de huizenprijzen in de randstad zo ontzettend zijn gestegen. Dus het loont om nu naar de buitengebieden te gaan.
Maar echt de stad verruilen voor het platteland, ik zie geen reden? Ja, als de vierkante meterprijs echt zo ontzettend hard verschilt.
Maar we wachten af, ondertussen woon ik nog steeds in zeer sterk stedelijk gebied volgens het CBS.
Mensen in de randstad kijken nu idd ook wat verder buiten de stad idd.
Als je in Amsterdam al ziet dat Noord volgeplempt wordt met nieuwbouw dan kun je makkelijk nog een paar km noordelijker gaan zitten en voor dezelfde prijs wel de ruimte hebben.
Idem met Amersfoort Vathorst; op de A28 deelt Vathorst zelfs de afrit met Nijkerk, dus dan kun je net zo goed (of beter zelfs) in Nijkerk gaan zitten; heb je meer huis voor dezelfde euro's en er is ook een station.
Ik denk dat de oostgrens van de randstadbewoners straks opschuift tot aan de lijn Harderwijk-Ede, met daarin extra groei voor de plaatsen met een station.
Dus Nijkerk, Putten, Harderwijk, Voorthuizen, Barneveld, Lunteren, Ede.
Als je in Amsterdam al ziet dat Noord volgeplempt wordt met nieuwbouw dan kun je makkelijk nog een paar km noordelijker gaan zitten en voor dezelfde prijs wel de ruimte hebben.
Idem met Amersfoort Vathorst; op de A28 deelt Vathorst zelfs de afrit met Nijkerk, dus dan kun je net zo goed (of beter zelfs) in Nijkerk gaan zitten; heb je meer huis voor dezelfde euro's en er is ook een station.
Ik denk dat de oostgrens van de randstadbewoners straks opschuift tot aan de lijn Harderwijk-Ede, met daarin extra groei voor de plaatsen met een station.
Dus Nijkerk, Putten, Harderwijk, Voorthuizen, Barneveld, Lunteren, Ede.
Interessant. Waar komt deze grafiek vandaan? Heb je een bron?quote:
Leuk plaatje van het kadaster over het soort woningen waar mensen prijsinformatie over opvragen:
[ afbeelding ]
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Ik zie dit inderdaad steeds meer gebeuren in mijn omgeving: veelal 30+, hoogopgeleid en op zoek naar meer rust en ruimte voor evt. een gezin later. De prijzen voor een eensgezinswoning in de stad rijzen de pan uit. Ze verkopen hun appartementen met dikke overwaarde en kunnen daar vaak een vrijstaande woonboerderij o.i.d. voor terugkopen een paar km verder. Dit was nooit gelukt in de stad. De extra reistijd (in NL is dat vaak max 30 minuten) nemen ze graag voor lief.
Ik denk dat de huizenprijzen eerder de hoofdreden zijn dan corona. Echter, corona heeft wel gezorgd voor een impuls mbt thuiswerken en meer behoefte aan buitenruimte. Dat kan best een beetje hebben meegeholpen
*******
Meer mensen wie het opvalt dat er ineens veel meer te koop komt op funda?
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Zit je zelf toevallig ook in de leeftijdscategorie?quote:
[..]
Interessant. Waar komt deze grafiek vandaan? Heb je een bron?
Ik zie dit inderdaad steeds meer gebeuren in mijn omgeving: veelal 30+, hoogopgeleid en op zoek naar meer rust en ruimte voor evt. een gezin later. De prijzen voor een eensgezinswoning in de stad rijzen de pan uit. Ze verkopen hun appartementen met dikke overwaarde en kunnen daar vaak een vrijstaande woonboerderij o.i.d. voor terugkopen een paar km verder. Dit was nooit gelukt in de stad. De extra reistijd (in NL is dat vaak max 30 minuten) nemen ze graag voor lief.
Ik denk dat de huizenprijzen eerder de hoofdreden zijn dan corona. Echter, corona heeft wel gezorgd voor een impuls mbt thuiswerken en meer behoefte aan buitenruimte. Dat kan best een beetje hebben meegeholpen
Ik wel namelijk, en bovenstaande heeft denk ik eerder met levensfase of levensgeluk te maken dan met huizenprijzen of corona. Volgens mij is het heel natuurlijk verloop om op een moment de stad uit te trekken als je kinderen krijgt en je te vestigen in een kleinere stad of dorp met meer ruimte, scholen en speelgelegenheden.
Volgens mij niet iets van nu, ik zag het 5 jaar geleden ook al. En ja, zelf ook gedaan.
Ja inderdaad, het klopt wat je zegt. Dit gebeurt al decennia lang. Een natuurlijke beweging van gezinnen uit de stad.quote:
[..]
Zit je zelf toevallig ook in de leeftijdscategorie?
Ik wel namelijk, en bovenstaande heeft denk ik eerder met levensfase of levensgeluk te maken dan met huizenprijzen of corona. Volgens mij is het heel natuurlijk verloop om op een moment de stad uit te trekken als je kinderen krijgt en je te vestigen in een kleinere stad of dorp met meer ruimte, scholen en speelgelegenheden.
Volgens mij niet iets van nu, ik zag het 5 jaar geleden ook al. En ja, zelf ook gedaan.
Echter het grote verschil is m.i. wel dat (nogmaals slechts gebaseerd op mijn ervaring) deze mensen anno nu het liefst in de stad waren blijven wonen, maar dan in bijv. een woning met een tuin. Ze geven het echter op na 3 jaar zoeken, omdat het onbetaalbaar blijkt. Je krijgt gewoon veel meer voor je geld op het platteland. Die kloof was vroeger niet zo groot.
Dus eens, het is een natuurlijk moment en dit zal inderdaad te maken hebben met - zoals jij het noemt - levensgeluk. Echter, toch ook zeker met de huizenprijzen. Voor dezelfde prijs was iedereen in de stad gebleven.
*******
90% van alle bezichtigingen in de Zaanstreek zijn Amsterdammers. Met 8 minuten zit je in de Coentunnel, er is geen erfpacht en de huizen hebben vaak karakter. In Koog a/d Zaan is praktisch alles binnen een week verkocht.quote:
Mensen in de randstad kijken nu idd ook wat verder buiten de stad idd.
Als je in Amsterdam al ziet dat Noord volgeplempt wordt met nieuwbouw dan kun je makkelijk nog een paar km noordelijker gaan zitten en voor dezelfde prijs wel de ruimte hebben.
Ons huis in Westzaan staat nu 1.5 dag te koop en de aanvragen stromen ook binnen.
Noord is al lang niet meer zo aantrekkelijk als 20 jaar geleden. Parkeervergunningen, drukte en hoogbouw rukken op.
Hier (Zuid-Limburg) gaat het in ieder geval nog achterlijk hard met de huizen. De zus van mijn vriendin heeft haar woning te koop gezet. 6 jaar geleden gekocht voor 250k. Huis staat 1 week te koop en het hoogste bod tot nu toe is 380k (staat te koop voor 350k).
Precies, en het is ook conjuctuur.quote:
[..]
Ja inderdaad, het klopt wat je zegt. Dit gebeurt al decennia lang. Een natuurlijke beweging van gezinnen uit de stad.
Echter het grote verschil is m.i. wel dat (nogmaals slechts gebaseerd op mijn ervaring) deze mensen anno nu het liefst in de stad waren blijven wonen, maar dan in bijv. een woning met een tuin. Ze geven het echter op na 3 jaar zoeken, omdat het onbetaalbaar blijkt. Je krijgt gewoon veel meer voor je geld op het platteland. Die kloof was vroeger niet zo groot.
Dus eens, het is een natuurlijk moment en dit zal inderdaad te maken hebben met - zoals jij het noemt - levensgeluk. Echter, toch ook zeker met de huizenprijzen. Voor dezelfde prijs was iedereen in de stad gebleven.
In een slechte conjuctuur gaan mensen naar de stad toe, dat zag je in 2010 tot 2015 ook, relatief geprijsd, minder woon- en werkverkeer, mogelijkheden om carriere te maken. Huizen in de stad gaan wel, in mijn oude wijk in Delft hebben huizen in het diepste dal van de crisis ook nooit meer dan 6 maanden te koop gestaan.
Maar met stijgende prijzen in de stad, instroom vanaf buiten (veel kenniswerkers tegenwoordig) worden de gebieden buiten de stad relatief snel aantrekkelijk.
Toch maar een mailtje gestuurd, dit zou de eerste maand zijn waarin het corona-effect naar voren zouden komen, en ik zie niks op de site.quote:
He, waar blijven de cijfers van het CBS nou?
Die zouden toch deze week komen.
