Koop jij nog een huis? #7 Snel nu het nog kan!

quote:

Op maandag 20 juli 2020 11:55 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Google Maps: reistijd 1 uur en 40 minuten als je om 07:00 uur vertrekt.

Nog meer dan 3 uur per dag dus zelfs

Vanuit Rotterdam kun je een behoorlijk eind naar goedkopere delen van NL reizen met anderhalf uur reistijd enkele reis.

Mooi artikeltje over taxaties en hoe die vooral de prijzen opdrijven... (paywall, gelukkig geen hoge) https://www.nrc.nl/nieuws(...)t-opdrijven-a4006408

Bedrag komt vaak uit op of rond de tussen koper en verkoper reeds overeengekomen verkoopprijs.
Taxatie is pas laat in het proces. Dus taxateurs die de deal opblazen door te lage taxatie vrezen werk kwijt te raken. Want niet alleen koper en verkoper hebben moeite voor niks gedaan, ook makelaars en hypotheekverstrekkers.

En de hypotheekverstrekkers schakelen volgende keer dus een andere taxateur in.

Maar goed, maak ook maar eens hard dat een huis dat voor ¤ 400.000 te koop staat en voor ¤ 425.000 verkocht wordt dat niet waard zou zijn, de kans is dan ook nog eens groot dat er meerdere biedingen waren en ze zelfs ¤ 430.000 onder minder gunstige voorwaarden geboden is.

Dan kan de taxateur wel volhouden dat het 400.000 waard is, maar de markt zegt wat anders.

Vandaag de sleutel gekregen van ons nieuwe huis hiep hiep hoera

quote:

Op maandag 20 juli 2020 13:45 schreef vosss het volgende:
Vandaag de sleutel gekregen van ons nieuwe huis hiep hiep hoera

Veel plezier

quote:

Op maandag 20 juli 2020 13:52 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Veel plezier

Dankje

quote:

Op maandag 20 juli 2020 13:45 schreef vosss het volgende:
Vandaag de sleutel gekregen van ons nieuwe huis hiep hiep hoera

Lekker papi chulo! Ik moet nog wachten tot februari, maar heb daar wel vies veel zin in.

quote:

Op maandag 20 juli 2020 13:34 schreef Sonnyvanjou het volgende:

[..]

Terneuzen heeft helaas nog steeds geen treinstation terwijl de koopprijzen daar prachtig zijn

Het een verklaart het ander waarschijnlijk.

quote:

Op maandag 20 juli 2020 13:12 schreef tstile het volgende:
Mooi artikeltje over taxaties en hoe die vooral de prijzen opdrijven... (paywall, gelukkig geen hoge) https://www.nrc.nl/nieuws(...)t-opdrijven-a4006408

Bedrag komt vaak uit op of rond de tussen koper en verkoper reeds overeengekomen verkoopprijs.
Taxatie is pas laat in het proces. Dus taxateurs die de deal opblazen door te lage taxatie vrezen werk kwijt te raken. Want niet alleen koper en verkoper hebben moeite voor niks gedaan, ook makelaars en hypotheekverstrekkers.

Een taxatie is toch een invul-oefening, ja, laat het liever achterwege denk ik dan, dan spaar ik ook even 400 euro uit.

En een taxatie is altijd fout als er sprake is van immense prijsstijgingen, of prijsdalingen.

quote:

Op maandag 20 juli 2020 16:00 schreef skrn het volgende:

[..]

Een taxatie is toch een invul-oefening, ja, laat het liever achterwege denk ik dan, dan spaar ik ook even 400 euro uit.

En een taxatie is altijd fout als er sprake is van immense prijsstijgingen, of prijsdalingen.

500 euro als je pech hebt (en die lui hebben het druk, vakantie, blah blah). Met de aanschaf van ons huis zowel bij te koop staand huis (overbruggingskrediet) als gekocht huis moeten doen. Kost 900 euro. Voelt als 1 grote farce. Echt schandalig.

Uiteindelijk moet je het doen van de bank, of levert je het iets op als je daardoor een hogere prijs kunt vragen en/of beter inzicht in de markt krijgt als je verkoopt OF als je daardoor de risico opslag kunt verlagen.

Wat is 500 piek als je een huis koopt of verkoopt

quote:

Op maandag 20 juli 2020 16:00 schreef skrn het volgende:

[..]

Een taxatie is toch een invul-oefening, ja, laat het liever achterwege denk ik dan, dan spaar ik ook even 400 euro uit.

En een taxatie is altijd fout als er sprake is van immense prijsstijgingen, of prijsdalingen.

Dat is alleen maar een keuzemenu als je hypotheek maar heel beperkt is.
Met een hypotheek boven een X-percentage van de WOZ of een hypotheek op een huis dat je zelf laat bouwen zul je meestal een taxatie nodig hebben.

Wij moesten 822 betalen trouwens, maar goed, dat was van een tekening en geen projectmatige bouw.

Het is ons gelukt een huis te bemachtigen. Snel handelen en de gevreesde biedingenoorlogen ontweken.

-Kwam op Funda en direct bezichting aangevraagd.
-Afgelopen vrijdag als eerste en enige
kijker.
-Gelijk vraagprijs geboden.
-Deze maandag accoord met makelaar, 5000 boven vraagprijs en levering in november

De vele andere kijkers (vanaf vandaag) te slim afgeweest. De makelaar moest ze allemaal afbellen

Het huis is de vraagprijs dik waard, met sfeervolle benedenverdieping en verwarmde garage voor 3 auto's.
En dat voor 350.000 in Noord-Holland.

Ons huidige huis gaat deze week op Funda.

quote:

Op maandag 20 juli 2020 15:31 schreef RickoKun het volgende:

[..]

Lekker papi chulo! Ik moet nog wachten tot februari, maar heb daar wel vies veel zin in.

Wij moesten van februari tot nu wachten. Ging eik best snel.

quote:

Op maandag 20 juli 2020 17:23 schreef Lafoy het volgende:
Uiteindelijk moet je het doen van de bank, of levert je het iets op als je daardoor een hogere prijs kunt vragen en/of beter inzicht in de markt krijgt als je verkoopt OF als je daardoor de risico opslag kunt verlagen.

Wat is 500 piek als je een huis koopt of verkoopt

Elke euro is er 1, ga ook voor de goedkoopste notaris.

quote:

Op maandag 20 juli 2020 17:45 schreef pvdplanet het volgende:
Het is ons gelukt een huis te bemachtigen. Snel handelen en de gevreesde biedingenoorlogen ontweken.

-Kwam op Funda en direct bezichting aangevraagd.
-Afgelopen vrijdag als eerste en enige
kijker.
-Gelijk vraagprijs geboden.
-Deze maandag accoord met makelaar, 5000 boven vraagprijs en levering in november

De vele andere kijkers (vanaf vandaag) te slim afgeweest. De makelaar moest ze allemaal afbellen

Het huis is de vraagprijs dik waard, met sfeervolle benedenverdieping en verwarmde garage voor 3 auto's.
En dat voor 350.000 in Noord-Holland.

Ons huidige huis gaat deze week op Funda.

Gefeliciteerd!

quote:

Op maandag 20 juli 2020 15:31 schreef RickoKun het volgende:

[..]

Lekker papi chulo! Ik moet nog wachten tot februari, maar heb daar wel vies veel zin in.

Hoeveel maanden overbrugging wel niet dan?

quote:

Op maandag 20 juli 2020 22:24 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Hoeveel maanden overbrugging wel niet dan?

Dat heeft toch niets met die wachttijd te maken? Hangt er vanaf wanneer de overdracht van de oude woning is.

quote:

Op maandag 20 juli 2020 22:24 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Hoeveel maanden overbrugging wel niet dan?

1 december moet ik mijn huidige huis uit wezen. 2 februari het nieuwe huis in.

Wel een beetje een kut tijd, maarja.

quote:

Op maandag 20 juli 2020 13:12 schreef tstile het volgende:
mt vaak uit op of rond de tussen koper en verkoper reeds overeengekomen verkoopprijs.
Taxatie is pas laat in het proces. Dus taxateurs die de deal opblazen door te lage taxatie vrezen werk kwijt te raken. Want niet alleen koper en verkoper hebben moeite voor niks gedaan, ook makelaars en hypotheekverstrekkers.

Je moet je ook afvragen wat het doel is van een taxatie.

Allereerst is een taxatie een goudmijntje voor veel makelaars. Makelaars mogen (vaak) een taxatie uitvoeren, en nee, ik zit niet in de business, maar ik kan wel ruiken dat een makelaarskantoor een significant deel moet hebben van taxaties.

Een huis verkopen levert je 3000(?) euro op, een taxatie 500. Maar met een huis verkopen moet je daadwerkelijk nog wat werk doen, wat acquisitie, contractje tekenen, dan foto's laten maken, tekstje erbij, op funda knallen, bezichtigingen plannen, de oplevering, de koopakte, het zijn goedbetaalde uren, zeker, maar voor huizen die minder verkopen (die zijn er nog wel degelijk) is het rendement niet zo hoog meer.

Als hetzelfde huis twee keer getaxeerd moet worden, een keer door de koper, en een keer door de verkoper vanwege een overbruggingshypotheek, zie je al snel dat er veel geld omgaat in die taxatie-business.

Het doel van een taxatie is wat mij betreft ook niet het beperken van prijs-stijgingen. Ik zie een taxatie meer als een soort van check of er geen hele rare dingen gebeuren. Eigenlijk: als een woning gewoon juridisch een woning is, bekend is wat voor gebreken er zijn (bouwkundig), en wat actueler: een inschatting kan worden gemaakt in toekomstige verduurzaming, zou het misschien ook goed genoeg kunnen zijn voor alle betrokken partijen.

Ik mag niet klagen hoor. Eigen huis iets 7k boven vraagprijs verkocht (229k) en nieuwe huis iets onder vraagprijs gekocht (340k) door snel te handelen. Hartje Delft op loopafstand van alles wat Delft leuk maakt

Hoop eigen geld in gestopt, dat wel en straks ook nog wel 40k aan verbouwingen. Maar goed, dan is mijn droomappartement op droomlokatie klaar en kan ik er lekker 20 jaar van genieten tot aan mijn pensioen. Tenzij ik mijn droomvrouw vindt en we samen een nog mooier droomhuis kunnen kopen.

Betaal er straks 400 euro per maand voor aan bruto lasten, daar waar ik er nu ruim het dubbele voor betaal (voor een huis wat een ton minder waard is). Met dank aan de lage rente.

Die taxatierapporten is wel bizar ja. 400 euro voor een standaardtemplate invullen. Mijn nieuwe woning moest er eentje. Had er ook eentje nodig voor mijn oude woning voor overbruggingskrediet. Een week later kwam de taxateur van de kopers van mijn oude woning. Zelfde template, ook weer 400 euro (voor hen dan). Was uiteraard alleen geldig voor de opdrachtgever

Calcasa levert voor een paar tientjes exact hetzelfde template op. Maar niet alle banken gaan daarmee akkoord. Tip voor kopers/overbruggingskredieters: Vraag of calcasa geldig is voor jouw adres. Voor 30 euro heb je dan een taxatie-rapport.

Hypotheekboer was wel streng. Voor overbrugginkje van 30k voor paar maanden moest ik 90k aan spaargeld aantonen en 24 maanden aan dubbele lasten kunnen dragen (had mijn eigen huis binnen 2 weken verkocht)

[ Bericht 7% gewijzigd door Knipoogje op 21-07-2020 11:16:02 ]