COR Corona COVID-19 forum
Alles over het corona / COVID-19 virus.
Ik heb een optie voor een huurwoning van 42m2 op een goede locatie. 995 eu per maand. Ik twijfel... In principe kan ik makkelijk een appartementje van 42m2 kopen (c.a. 210.000 in mijn omgeving) dmv spaargeld. En zouden mijn vaste maandlasten rond de 700 zitten. Erg ruim dus.
Maar locatie is minder + de 'wat als het instort' gedachte?
Wat denken jullie?
Maar locatie is minder + de 'wat als het instort' gedachte?
Wat denken jullie?
Hoe kom jij aan 700 euro per maand als je ook nog spaargeld hebt voor een woning van 210k? Met welke rente reken je? Of plus je van alles bij die "vaste maandlasten" op die je bij de huur niet hebt?quote:Op zaterdag 25 juli 2020 13:50 schreef Ciclon het volgende:
Ik heb een optie voor een huurwoning van 42m2 op een goede locatie. 995 eu per maand. Ik twijfel... In principe kan ik makkelijk een appartementje van 42m2 kopen (c.a. 210.000 in mijn omgeving) dmv spaargeld. En zouden mijn vaste maandlasten rond de 700 zitten. Erg ruim dus.
Maar locatie is minder + de 'wat als het instort' gedachte?
Wat denken jullie?
Verder: ligt eraan hoe lang je er wilt blijven wonen en wat voor krot dat koopappartement is. Vind het wel extreem duur, maar goed, ik ben geen Randstad-jochie, die schrikken van dit soort prijzen.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
Ik heb best potje dijk spaargeld. DIt zijn alle vaste lasten bij elkaar.quote:
[..]
Hoe kom jij aan 700 euro per maand als je ook nog spaargeld hebt voor een woning van 210k? Met welke rente reken je? Of plus je van alles bij die "vaste maandlasten" op die je bij de huur niet hebt?
Verder: ligt eraan hoe lang je er wilt blijven wonen en wat voor krot dat koopappartement is. Vind het wel extreem duur, maar goed, ik ben geen Randstad-jochie, die schrikken van dit soort prijzen.
Hmmmkay, dus die 995 zijn ook "alle vaste lasten bij elkaar"? Ik dacht dat dat huurprijs was. Maar het zijn dus wel degelijk appels en appels...quote:
[..]
Ik heb best potje dijk spaargeld. DIt zijn alle vaste lasten bij elkaar.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
huur ja, excl gas water lichtquote:
[..]
Hmmmkay, dus die 995 zijn ook "alle vaste lasten bij elkaar"? Ik dacht dat dat huurprijs was. Maar het zijn dus wel degelijk appels en appels...
Het blijft maar stijgen. De meest krakkemikkige tussenwoningen van 80m2 gaan al voor 280+ in de randstad. En ook nog eens volop bezichtigingen, overbieden en binnen week weg.
Yep, had ook zo'n krakkemikkige tussenwoning, ongeveer die prijs en grootte.quote:
Het blijft maar stijgen. De meest krakkemikkige tussenwoningen van 80m2 gaan al voor 280+ in de randstad. En ook nog eens volop bezichtigingen, overbieden en binnen week weg.
Ook weg.
Ik merk wel dat we op het laatste moment nog een woning van het prijssegment weg hebben kunnen pakken. Ik zie al drie weken niks op funda erbij komen met de criteria die ik heb.
Maar zoals ik eerder ook al zei; kan aan de zomervakantie liggen.
Maar zoals ik eerder ook al zei; kan aan de zomervakantie liggen.
Kom nu ook in een spannende tijd, we kunnen een nieuwbouw woning krijgen (als we ja zeggen) voor 10% boven ons maximale leenbedrag. we hebben dus overwaarde nodig.
Als we de huidige woning kunnen verkopen voor minimaal 80% van de verwachtte vraagprijs zitten we goed, maar ja, het huis is pas klaar medio zomer 2021, wist je maar wat je kunt verwachten het komende jaar.
Als we de huidige woning kunnen verkopen voor minimaal 80% van de verwachtte vraagprijs zitten we goed, maar ja, het huis is pas klaar medio zomer 2021, wist je maar wat je kunt verwachten het komende jaar.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Wat is goed zitten? Als je het maximale leenbedrag nodig hebt voor een huis dan is dat huis naar mijn mening te duur voor je.quote:
Kom nu ook in een spannende tijd, we kunnen een nieuwbouw woning krijgen (als we ja zeggen) voor 10% boven ons maximale leenbedrag. we hebben dus overwaarde nodig.
Als we de huidige woning kunnen verkopen voor minimaal 80% van de verwachtte vraagprijs zitten we goed, maar ja, het huis is pas klaar medio zomer 2021, wist je maar wat je kunt verwachten het komende jaar.
2000 light years from home
Als ik het verkoop voor wat ik verwacht (of wat het nu in de markt zou doen), zit ik op 90% van de capaciteit. Exclusief loon partner, maar dat willen we niet meenemen in de berekening. Ik begrijp dat heel Fok! huizen contant aftikt uit de kontflap.quote:Op zaterdag 1 augustus 2020 10:16 schreef Merkie het volgende:
[..]
Wat is goed zitten? Als je het maximale leenbedrag nodig hebt voor een huis dan is dat huis naar mijn mening te duur voor je.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Precies. Moralistisch gezeik. En daarbij nieuwbouw, weinig stookkosten, weinig onderhoud. Scheelt al heel veel.quote:
[..]
Als ik het verkoop voor wat ik verwacht (of wat het nu in de markt zou doen), zit ik op 90% van de capaciteit. Exclusief loon partner, maar dat willen we niet meenemen in de berekening. Ik begrijp dat heel Fok! huizen contant aftikt uit de kontflap.
mwah, er is altijd wel wat te zeggen voor maximale hypotheek nodig hebben. Als je allebei een jaarcontract hebt, geen kapitaal achter de hand, geen kapitaal in de familie, je moet alle kredietjes op telefoons afkopen om die laatste 5-duizend erbij te pakken. Ja dan ga je misschien te ver in mijn optiek, hoewel als je voor 1400 huurt en naar 800 hypotheek gaat is het nog steeds mogelijk te verantwoorden.quote:
[..]
Precies. Moralistisch gezeik. En daarbij nieuwbouw, weinig stookkosten, weinig onderhoud. Scheelt al heel veel.
Ik ben ambtenaar in een aanloopschaal, vrouw zit in de zorg op weinig uren maar kan meer gaan werken als de kleine naar school gaat, beide ouders kunnen bijspringen als het moet, geen schulden verder, en de maandlasten gaan met 300-400 euro omhoog terwijl we nu 1250 per maand sparen. Ook het huis is een eindstation (2-onder-1 kap), dus wat de markt over de komende 5 jaar doet is niet relevant, over 30 jaar kijken we wel weer. Werkeloosheid is voor ons niet waarschijnlijk, scheiding weet je nooit, maar daar gaat niemand van uit die samen een huis koopt.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Nee helemaal niet, alleen de grenzen opzoeken zou ik niet aanraden.quote:
[..]
Als ik het verkoop voor wat ik verwacht (of wat het nu in de markt zou doen), zit ik op 90% van de capaciteit. Exclusief loon partner, maar dat willen we niet meenemen in de berekening. Ik begrijp dat heel Fok! huizen contant aftikt uit de kontflap.
2000 light years from home
Cognitieve dissonantie gespot.quote:
[..]
Precies. Moralistisch gezeik. En daarbij nieuwbouw, weinig stookkosten, weinig onderhoud. Scheelt al heel veel.
Verder moet ook nieuwbouw gewoon onderhouden worden, niet 'weinig'. Daar is ook geld voor nodig
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 01-08-2020 10:53:59 ]
2k vvdquote:
http://www.telegraaf.nl/n(...)ieuwe-regels-kabinet
Stijgt nog wel even door die prijzen
Bouwen met die zooi
Klopt, maar het kost wel een stuk minder dan een huis uit 1966 onderhouden, tenzij dat recent een volledige opknapbeurt van onder tot boven heeft gehad en men daarin nergens gemakzuchtig is geweest.quote:
[..]
Cognitieve dissonantie gespot.
Verder moet ook nieuwbouw gewoon onderhouden worden, niet 'weinig'
Om het nog maar niet te hebben over de energiekosten, want dat scheelt met een nieuwbouwhuis wel degelijk.
Moet je geen huis kopen in een project waar men met stadsverwarming werkt, maar in ieder geval met een eigen warmtepomp, bij voorkeur een grondgebonden pomp en geen luchtpomp maar dat maakt het ook gelijk weer een stuk duurder.
Zomervakantie is traditioneel een rustige periode in de woningmarkt.quote:
Ik merk wel dat we op het laatste moment nog een woning van het prijssegment weg hebben kunnen pakken. Ik zie al drie weken niks op funda erbij komen met de criteria die ik heb.
Maar zoals ik eerder ook al zei; kan aan de zomervakantie liggen.
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
quote:
https://www.funda.nl/koop/spijkenisse/huis-41942947-corona-19/
Mooi huis wel. Jammer dat ie in Spijkenisse staat.
quote:
https://www.funda.nl/koop/spijkenisse/huis-41942947-corona-19/
Ik verwacht dat het snel genoeg weg is.... dit huis dan
Maar darn, je zult je adres nu door moeten geven, en een hypotheek voor dit adres moeten aanvragen en alles
De grappen ben je snel zat dan denk ik. En de grappen zullen nog jaren blijven aanhouden.quote:
[..]
Ik verwacht dat het snel genoeg weg is.... dit huis dan
Maar darn, je zult je adres nu door moeten geven, en een hypotheek voor dit adres moeten aanvragen en alles
beter een knipoog dan een blauw oog
Dat lijkt mij ook..... maar zie je jezelf al met de hypotheekadviseur bellen?quote:
[..]
De grappen ben je snel zat dan denk ik. En de grappen zullen nog jaren blijven aanhouden.
"Ik wil graag een afspraak voor een hypotheek op Corona 19"
Overigens kan ik ook voorstellen dat mensen denken dat je ze in de zeik neemt als je je adres vertelt.
Gelukkig gaat heel veel tegenwoordig digitaal en moet je vaak je postcode en huisnummer invullen en komt de straatnaam daarna automatisch, maar als je het persoonlijk moet doorgeven wordt het al lastiger.
Ben wel benieuwd met de negatieve berichten van afgelopen week. Eurozone economie krijgt flinke klappen.quote:
Het blijft maar stijgen. De meest krakkemikkige tussenwoningen van 80m2 gaan al voor 280+ in de randstad. En ook nog eens volop bezichtigingen, overbieden en binnen week weg.
Welke Randstad regio?quote:
Het blijft maar stijgen. De meest krakkemikkige tussenwoningen van 80m2 gaan al voor 280+ in de randstad. En ook nog eens volop bezichtigingen, overbieden en binnen week weg.
Love is in the air!
Mijn gedachte is dan 42 m2 wel heel erg klein is. In mijn regio kon ik zoiets kopen voor 125k. Nog net betaalbaar voor mij. Maar kosten koper etc verdien je pas na een paar jaar wonen terug. En hoelang wil je op 42m2 wonen....quote:
Ik heb een optie voor een huurwoning van 42m2 op een goede locatie. 995 eu per maand. Ik twijfel... In principe kan ik makkelijk een appartementje van 42m2 kopen (c.a. 210.000 in mijn omgeving) dmv spaargeld. En zouden mijn vaste maandlasten rond de 700 zitten. Erg ruim dus.
Maar locatie is minder + de 'wat als het instort' gedachte?
Wat denken jullie?
Dat lijkt me iets voor als je voor jezelf weet dat je de komende 5+ jaar niet gaat samenwonen. Bijv. als je jong en student bent. Of juist oud en lekker alleen wilt blijven wonen. Ook als je bijv weet dat je geen leuke salarisgroei meer voor je ziet. Bijv. je werkt in een winkeltje en zal nooit modaal gaan verdienen.
Deze was hier net gepost:quote:
127m²quote:
https://www.funda.nl/koop/spijkenisse/huis-41942947-corona-19/
¤ 250.000
Heb het afgewezen. Het zag er leuk uit, maar 1000 euro is wel erg veel en dan had ik het zelf ook nog eens aan moeten kleden. Eerst maar eens een nieuwe werkgever zoeken en wellicht over een paar maanden mijn slag slaan op de woningmarkt. Ik hoop echt op een 3 kamer appartement, anders een 2 kamer en dan neem ik de K&K maar als verlies.quote:
[..]
Mijn gedachte is dan 42 m2 wel heel erg klein is. In mijn regio kon ik zoiets kopen voor 125k. Nog net betaalbaar voor mij. Maar kosten koper etc verdien je pas na een paar jaar wonen terug. En hoelang wil je op 42m2 wonen....
Dat lijkt me iets voor als je voor jezelf weet dat je de komende 5+ jaar niet gaat samenwonen. Bijv. als je jong en student bent. Of juist oud en lekker alleen wilt blijven wonen. Ook als je bijv weet dat je geen leuke salarisgroei meer voor je ziet. Bijv. je werkt in een winkeltje en zal nooit modaal gaan verdienen.
Zzp'ers zijn niet meer zo gewenst door de hypotheekverstrekkers. Ook een intentieverklaring daalt in aanzien.. https://www.ad.nl/wonen/h(...)verklaring~abd85857/
Maximaal lenen is echt niet per seonverantwoord, of gevaarlijk, en in sommige veel gevallen misschien verstandig als je een tweede verhuizing later wil besparen. Het ligt er ook aan hoever je denkt je loon te gaan groeien (wat bij starters vaak best aanzienlijk is), of je een tweede inkomen erbij op telt, en inderdaad wat onderhouds- en stookkosten zullen zijn. Bij mij zijn die laatste al ruim meer dan mijn rente-lasten.quote:
[..]
Cognitieve dissonantie gespot.
Verder moet ook nieuwbouw gewoon onderhouden worden, niet 'weinig'. Daar is ook geld voor nodig
Tja, wat zal er ik er van zeggen.quote:
[..]
Deze was hier net gepost:
[..]
127m²
¤ 250.000
Ik vind het nadeel van Spike City is dat je toch ver van Rotterdam zit, en ook ver van de rest van de Randstad, ga eens naar Den Haag bijvoorbeeld. Het is beter nu die A4 er ligt, maar toch. Utrecht is ook al bijna een uur rijden vanuit Spike City. In dat opzicht ligt Sweat Lake City wel beter.
Punt is dat het regio Rotterdam is en ruim meer dan 80m² en onder de ¤ 280.000quote:Op maandag 3 augustus 2020 09:57 schreef skrn het volgende:
[..]
Tja, wat zal er ik er van zeggen.
Ik vind het nadeel van Spike City is dat je toch ver van Rotterdam zit, en ook ver van de rest van de Randstad, ga eens naar Den Haag bijvoorbeeld. Het is beter nu die A4 er ligt, maar toch. Utrecht is ook al bijna een uur rijden vanuit Spike City. In dat opzicht ligt Sweat Lake City wel beter.
Of het verder wel of niet handig wonen is is een tweede, als je in de regio Rotterdam wilt wonen dan voldoet het.
Maar goed, het is wel een mooie reactie die typisch in de "Ja maar..." sfeer past van mensen die constant roepen dat er niets voor een "normale" prijs te koop is behalve in Noord-Oost Groningen.
Zelfs Spijkenisse is al te ver van de Randstad
Zwetermeer?quote:
[..]
In dat opzicht ligt Sweat Lake City wel beter.
Nog maar een successtory voor de twijfelaars. Mijn zus kocht een week of 4 geleden een huis, zette vorige week vrijdag haar eigen huis te koop en is het 8 dagen later kwijt.
Dorpje in de randstad, eengezins tussenwoning, vraagprijs lag tussen 250 en 275 en is voor 10.000 boven de vraagprijs verkocht.
Er wordt dus nog steeds flink gekocht en verkocht.
Dorpje in de randstad, eengezins tussenwoning, vraagprijs lag tussen 250 en 275 en is voor 10.000 boven de vraagprijs verkocht.
Er wordt dus nog steeds flink gekocht en verkocht.
***
Oh, ik zeg helemaal niet dat er niks te koop is voor een normale prijs. Ik zeg wel dat de regio's die achter Rotterdam liggen niet heel lekker zijn op bereikbaarheid, omdat de rest van het land dan echt ver weg is. Vergist je niet, je moet altijd die maffe rivieren over, het komt herhaaldelijk voor dat tunnels dicht zijn, het is geen pretje. Mij verbaast het dus niet dat er woningen voor die prijs staan in Spijkenisse. Of Schiedam. Of Vlaardingen. Of Oud-Beijerland. Of Lekkerkerk. Of Dordrecht.quote:
[..]
Punt is dat het regio Rotterdam is en ruim meer dan 80m² en onder de ¤ 280.000
Of het verder wel of niet handig wonen is is een tweede, als je in de regio Rotterdam wilt wonen dan voldoet het.
Maar goed, het is wel een mooie reactie die typisch in de "Ja maar..." sfeer past van mensen die constant roepen dat er niets voor een "normale" prijs te koop is behalve in Noord-Oost Groningen.
Zelfs Spijkenisse is al te ver van de Randstad
Rotterdam-stad en de hele noordkant richting Den Haag is dan wel duur.
Het is inderdaad kiezen of delen.
Het gaat nog steeds rete-snel.quote:
Nog maar een successtory voor de twijfelaars. Mijn zus kocht een week of 4 geleden een huis, zette vorige week vrijdag haar eigen huis te koop en is het 8 dagen later kwijt.
Dorpje in de randstad, eengezins tussenwoning, vraagprijs lag tussen 250 en 275 en is voor 10.000 boven de vraagprijs verkocht.
Er wordt dus nog steeds flink gekocht en verkocht.
Je kan beter nu kopen, heb je wel zekerheid op woongebied als je nog een baan hebt. Kun je in ieder geval wel door met je leven.
Nope.. ik zit heel goed
Al kijk ik altijd.
Maar dit is sowieso geen markt... oververhit. En allemaal weer onder water straks
Al kijk ik altijd.
Maar dit is sowieso geen markt... oververhit. En allemaal weer onder water straks
And everything under the sun is in tune
But the sun is eclipsed by the moon.
And Prince is still here!
But the sun is eclipsed by the moon.
And Prince is still here!
Die babyboomers lachen zich toch de ballen uit de broek.
Voor 100000 gulden (of minder) een huis laten bouwen in de jaren 60 en 70 en nu 3, 4 ton EURO opstrijken. En vaak ook nog geen zak aan het huis laten doen nooit.
Als je een beetje op Funda gaat kijken springen je de tranen in de ogen.
Arme jeugd.
Voor 100000 gulden (of minder) een huis laten bouwen in de jaren 60 en 70 en nu 3, 4 ton EURO opstrijken. En vaak ook nog geen zak aan het huis laten doen nooit.
Als je een beetje op Funda gaat kijken springen je de tranen in de ogen.
Arme jeugd.
12% rente op je hypotheek. Dat gaat lekker met aflossen.quote:
Die babyboomers lachen zich toch de ballen uit de broek.
Voor 100000 gulden (of minder) een huis laten bouwen in de jaren 60 en 70 en nu 3, 4 ton EURO opstrijken. En vaak ook nog geen zak aan het huis laten doen nooit.
Als je een beetje op Funda gaat kijken springen je de tranen in de ogen.
Arme jeugd.
Aan de andere kant is er natuurlijk ook wel flink wat inflatie geweest sindsdien.. Eigenlijk moet je met reële prijzen werken..quote:
Die babyboomers lachen zich toch de ballen uit de broek.
Voor 100000 gulden (of minder) een huis laten bouwen in de jaren 60 en 70 en nu 3, 4 ton EURO opstrijken. En vaak ook nog geen zak aan het huis laten doen nooit.
Als je een beetje op Funda gaat kijken springen je de tranen in de ogen.
Arme jeugd.
Edit: interessante grafiek gevonden:
[ Bericht 9% gewijzigd door #ANONIEM op 04-08-2020 19:03:34 ( ) ]
Er zijn wel wat meer factoren, waaronder betaalbaarheid. Ik kan straks een huis kopen voor het dubbele en nog steeds dezelfde maandlasten hebben. 10 jaar terug was de rente bijna 5% en nu 1,5-1,7% , tja aan het eind van de maand gaat het erom hoe ver je komt met je inkomen.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Mwa, we zitten een beetje te twijfelen. Het is óf verhuizen naar een grotere woning of de huidige uitbouwen op de twee bovenste verdiepingen. Dat laatste is op zich wel mogelijk, maar 't is zo'n gedoe. Een nieuwe huis die alles wat we willen al heeft, dat is zeker een optie. We houden 't in ieder geval in de gaten.
"A flower would never force itself to bloom in the cold winter. So why would we?"
- Jonna Jinton
- Jonna Jinton
Wat een kul.quote:
Die babyboomers lachen zich toch de ballen uit de broek.
Voor 100000 gulden (of minder) een huis laten bouwen in de jaren 60 en 70 en nu 3, 4 ton EURO opstrijken. En vaak ook nog geen zak aan het huis laten doen nooit.
In die tijd was het gemiddelde inkomen ook substantieel lager, en bovenal de mogelijkheden te financieren véél moeilijker.
Bv moest men op één inkomen de hypotheek afsluiten en een rente van tegen de 10-11% was normaal.
Om die reden lag het aantal mensen dat in die tijd een koopwoning kon betalen ook véél lager.
Ligt dat nu op 60%, was dat toen 20%...
Tevens was er een veel substantiëlere woningnood.
Op rond de 13 miljoen mensen bv een totaal aantal woningen dat tegen de 4 miljoen lag.
Nu staan er voor 17 miljoen mensen 8 miljoen woningen.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Wat een kul. Vanaf ‘93 was de rente echt geen 10-11% meer, maar 6-7% of lager.quote:
[..]
Wat een kul.
In die tijd was het gemiddelde inkomen ook substantieel lager, en bovenal de mogelijkheden te financieren véél moeilijker.
Bv moest men op één inkomen de hypotheek afsluiten en een rente van tegen de 10-11% was normaal.
Om die reden lag het aantal mensen dat in die tijd een koopwoning kon betalen ook véél lager.
Ligt dat nu op 60%, was dat toen 20%...
Tevens was er een veel substantiëlere woningnood.
Op rond de 13 miljoen mensen bv een totaal aantal woningen dat tegen de 4 miljoen lag.
Nu staan er voor 17 miljoen mensen 8 miljoen woningen.
Op één iets bovenmodaal salaris kon je nog een vrijstaande woning kopen. Dat lukt nu echt niet meer.
Wie heeft het over 1993?quote:
[..]
Wat een kul. Vanaf ‘93 was de rente echt geen 10-11% meer, maar 6-7% of lager.
Op één iets bovenmodaal salaris kon je nog een vrijstaande woning kopen. Dat lukt nu echt niet meer.
Dat klinkt niet echt logisch. Wat je eigenlijk zegt is dat half Nederland toen een vrijstaande woning kon kopen. Dat zag ik niet echt terug in het straatbeeld...quote:
[..]
Op één iets bovenmodaal salaris kon je nog een vrijstaande woning kopen. Dat lukt nu echt niet meer.
*******
Dat was de tijd dat babyboomers prima een vrijstaande woning konden kopen. Ze waren toen een jaar of 40-45 oud, dus met een beetje normale baan kocht je toen makkelijk een vrijstaande woning. Die tijd is voorbij. Door het versoepelen van leenregels zijn we met z’n alleen meer gaan betalen voor iets wat een basisbehoefte is.quote:
En dat noemen we dan ‘economische groei’.
Toch vind ik je verhaal vreemd omdat meer dan 90 procent van de huizen in Nederland tot een rijtjeshuis of appartement behoort.quote:
[..]
Dat was de tijd dat babyboomers prima een vrijstaande woning konden kopen. Ze waren toen een jaar of 40-45 oud, dus met een beetje normale baan kocht je toen makkelijk een vrijstaande woning. Die tijd is voorbij. Door het versoepelen van leenregels zijn we met z’n alleen meer gaan betalen voor iets wat een basisbehoefte is.
En dat noemen we dan ‘economische groei’.
Daarbij vind ik 40 of 45 vrij oud om de huizenmarkt te betreden. Beetje pech of de babyboomer van 30 jaar oud heeft de crash van 78 volledig mee kunnen pakken.
Dat de eerst helft van de jaren 90 het beste moment was om een huis te kopen, redelijke rente, lage prijzen, en achteraf gezien daarna een lange periode van economische groei, ja, dat is me wel bekend.
Maar ook die situatie is uitzonderlijk. Net zoals 2013, achteraf gezien.
Dat de eerst helft van de jaren 90 het beste moment was om een huis te kopen, redelijke rente, lage prijzen, en achteraf gezien daarna een lange periode van economische groei, ja, dat is me wel bekend.
Maar ook die situatie is uitzonderlijk. Net zoals 2013, achteraf gezien.
Whut? Iets boven modaal een vrijstaande woning? In Noord-Oost Groningen en Drenthe ja, niet in het midden van het land, nee ook niet in 1993.quote:
[..]
Wat een kul. Vanaf ‘93 was de rente echt geen 10-11% meer, maar 6-7% of lager.
Op één iets bovenmodaal salaris kon je nog een vrijstaande woning kopen. Dat lukt nu echt niet meer.
Dit inderdaad. Totale kul. Anders had de helft van Nederland toen wel vrijstaand gewoond.quote:
[..]
Whut? Iets boven modaal een vrijstaande woning? In Noord-Oost Groningen en Drenthe ja, niet in het midden van het land, nee ook niet in 1993.
Ja, vrijstaande woningen waren toen goedkoper in absolute zin, maar destijds kon men veel minder financieren. De huizenprijzen stijgen gewoon mee naar mate we meer kunnen betalen.
*******
Volgens een rabobank onderzoek is dat ook de enige reden waarom huizenprijzen stijgen of dalen in NL. Ik zal vanavond eens even zieken naar de link.quote:
[..]
Dit inderdaad. Totale kul. Anders had de helft van Nederland toen wel vrijstaand gewoond.
Ja, vrijstaande woningen waren toen goedkoper in absolute zin, maar destijds kon men veel minder financieren. De huizenprijzen stijgen gewoon mee naar mate we meer kunnen betalen.
Het woningaanbod speelt amper een rol volgens hun.
Vaak kijken mensen eenzijdig naar get verleden. Ja huizen waren goedkoper, echter de lonen waren lager en rentes hoger. Om hun mening nog wat krachtiger te majen wirdt dan ook vaak overdreven en sommigen maken er een wedstrijd van wie het beste kan overdrijven. Uitzonderingen worden bv ook vaak de standaard of zelfs de uitzondering de andere kant op.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Banken voorspelden in 2014 bijvoorbeeld nog een hele gematigde groei tot 2020:
https://www.ing.nl/media/(...)eau_tcm162-81534.pdf
Ook ABN Amro geloofde in 2015 niet in een snel herstel van de woningmarkt:
https://insights.abnamro.(...)e-op-de-woningmarkt/
Het is toch raar achteraf hoe banken zich toen ook massaal misrekenden. Ze hebben de hausse na 2015 totaal niet zien aankomen, ondanks de enorme prijsdalingen van huizen tijdens de crisis, (19% absoluut, 4% minder overdrachtsbelasting, en 10% inflatie na 2008), dit gecombineed met de lage rentes, en tadah je kan eigenlijk niet anders concluderen dat een snel herstel moest komen.
Maar banken zagen het in 2015 nog totaal anders.
Banken durven niet positief te zijn over de woningmarkt.
https://www.ing.nl/media/(...)eau_tcm162-81534.pdf
Ook ABN Amro geloofde in 2015 niet in een snel herstel van de woningmarkt:
https://insights.abnamro.(...)e-op-de-woningmarkt/
Het is toch raar achteraf hoe banken zich toen ook massaal misrekenden. Ze hebben de hausse na 2015 totaal niet zien aankomen, ondanks de enorme prijsdalingen van huizen tijdens de crisis, (19% absoluut, 4% minder overdrachtsbelasting, en 10% inflatie na 2008), dit gecombineed met de lage rentes, en tadah je kan eigenlijk niet anders concluderen dat een snel herstel moest komen.
Maar banken zagen het in 2015 nog totaal anders.
Banken durven niet positief te zijn over de woningmarkt.
Mijn ouders zijn van het einde van de babyboomgeneratie en die hebben begin jaren 90 een vrij nieuw vrijstaande woning gekocht voor 250.000 gulden. Omgeving van Zwolle. Die woning kost nu 600.000 euro.quote:
[..]
Whut? Iets boven modaal een vrijstaande woning? In Noord-Oost Groningen en Drenthe ja, niet in het midden van het land, nee ook niet in 1993.
Vanaf jaren 90 is die woning dus 5x over de kop gegaan. Je kan me veel vertellen, maar lonen zijn echt niet met factor 5 gestegen in 30 jaar. De betaalbaarheid van woningen is op dit moment gewoon slecht.
Omgeving Zwolle... daar heb je het al.quote:
[..]
Mijn ouders zijn van het einde van de babyboomgeneratie en die hebben begin jaren 90 een vrij nieuw vrijstaande woning gekocht voor 250.000 gulden. Omgeving van Zwolle. Die woning kost nu 600.000 euro.
Vanaf jaren 90 is die woning dus 5x over de kop gegaan. Je kan me veel vertellen, maar lonen zijn echt niet met factor 5 gestegen in 30 jaar. De betaalbaarheid van woningen is op dit moment gewoon slecht.
En nee, de lonen zijn niet factor 5 gestegen, maar de basis waarop een gezin een hypotheek kan nemen is wel anderhalf tot 2 inkomens geworden.
Dus dan zit je al op 3 tot 4 keer over de kop, gooi daarbij dat de regio Zwolle tegenwoordig minder een uithoek is ten opzichte van de Randstad als destijds en snapt waarom Zwolle nu duurder wordt.
De tekorten in de Randstad, en daarmee de hogere prijzen zorgen ook buiten de Randstad voor hogere prijzen.
Begin jaren 90 kostte een premie A koopwoning 120.000 gulden en een premie C tussen de 180.000 en 200.000 gulden.
Bij een premie C betekende dat vrije sector met een eenmalige korting, en let wel; je mocht nog steeds niet teveel verdienen als je daarvan gebruik wilde maken.
Ergo, als een gesubsidieerde tweekapper in 1990 200.000 gulden kostte, dan was een vrijstaande woning (die dus niet gesubsidieerd was) voor 250.000 gulden echt heel erg goedkoop.
Dit, en het feit dat de hypotheekrente destijds een factor 5 hoger was. Je kunt nu 5x zoveel lenen tegen dezelfde kosten als toen. In dat licht bezien is een prijsstijging van een factor 5 helemaal niet gek.quote:
[..]
Omgeving Zwolle... daar heb je het al.
En nee, de lonen zijn niet factor 5 gestegen, maar de basis waarop een gezin een hypotheek kan nemen is wel anderhalf tot 2 inkomens geworden.
Dus dan zit je al op 3 tot 4 keer over de kop, gooi daarbij dat de regio Zwolle tegenwoordig minder een uithoek is ten opzichte van de Randstad als destijds en snapt waarom Zwolle nu duurder wordt.
De tekorten in de Randstad, en daarmee de hogere prijzen zorgen ook buiten de Randstad voor hogere prijzen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Klopt, als ik kijk wat wij nu kunnen lenen en wat we in 2013 konden lenen dan is dat al een enorm verschil.quote:
[..]
Dit, en het feit dat de hypotheekrente destijds een factor 5 hoger was. Je kunt nu 5x zoveel lenen tegen dezelfde kosten als toen. In dat licht bezien is een prijsstijging van een factor 5 helemaal niet gek.
Maar het tweede inkomen wordt toch niet volledig meegenomen in een hypotheek?quote:
[..]
Omgeving Zwolle... daar heb je het al.
En nee, de lonen zijn niet factor 5 gestegen, maar de basis waarop een gezin een hypotheek kan nemen is wel anderhalf tot 2 inkomens geworden.
Dus dan zit je al op 3 tot 4 keer over de kop, gooi daarbij dat de regio Zwolle tegenwoordig minder een uithoek is ten opzichte van de Randstad als destijds en snapt waarom Zwolle nu duurder wordt.
De tekorten in de Randstad, en daarmee de hogere prijzen zorgen ook buiten de Randstad voor hogere prijzen.
Begin jaren 90 kostte een premie A koopwoning 120.000 gulden en een premie C tussen de 180.000 en 200.000 gulden.
Bij een premie C betekende dat vrije sector met een eenmalige korting, en let wel; je mocht nog steeds niet teveel verdienen als je daarvan gebruik wilde maken.
Ergo, als een gesubsidieerde tweekapper in 1990 200.000 gulden kostte, dan was een vrijstaande woning (die dus niet gesubsidieerd was) voor 250.000 gulden echt heel erg goedkoop.
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Je gaat er wel even aan voorbij dat je ook moet aflossen.quote:
[..]
Dit, en het feit dat de hypotheekrente destijds een factor 5 hoger was. Je kunt nu 5x zoveel lenen tegen dezelfde kosten als toen. In dat licht bezien is een prijsstijging van een factor 5 helemaal niet gek.
Als je een annuïteitenhypotheek van 125k tegen 7% uitzet betaal je 830 bruto, 529 netto. Als je 600.000 uitzet tegen 1,7% betaal je bruto 2129, netto 1773.
Scheelt dus ongeveer factor 3.
Ik vind dat een forse stijging. De lonen zijn niet zo hard gestegen, de modale lonen zijn gestegen met 90%. Dus hetzelfde huis is minder goed betaalbaar geworden.
Het gros van de hypotheken in 1990 werd ook nog afgelost, juist de invoering van de aflossingsvrije hypotheek rond die tijd heeft de huizenprijzen doen exploderen.quote:
[..]
Je gaat er wel even aan voorbij dat je ook moet aflossen.
Als je een annuïteitenhypotheek van 125k tegen 7% uitzet betaal je 830 bruto, 529 netto. Als je 600.000 uitzet tegen 1,7% betaal je bruto 2129, netto 1773.
Scheelt dus ongeveer factor 3.
Ik vind dat een forse stijging. De lonen zijn niet zo hard gestegen, de modale lonen zijn gestegen met 90%. Dus hetzelfde huis is minder goed betaalbaar geworden.
Dit icm dubbele inkomens.
Het laagste inkomen telt voor 80% mee...quote:Op woensdag 5 augustus 2020 11:49 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Maar het tweede inkomen wordt toch niet volledig meegenomen in een hypotheek?
He berekening geeft dus precies aan wat ik al zei; 3 tot 4 maal hoger.quote:
[..]
Je gaat er wel even aan voorbij dat je ook moet aflossen.
Als je een annuïteitenhypotheek van 125k tegen 7% uitzet betaal je 830 bruto, 529 netto. Als je 600.000 uitzet tegen 1,7% betaal je bruto 2129, netto 1773.
Scheelt dus ongeveer factor 3.
Ik vind dat een forse stijging. De lonen zijn niet zo hard gestegen, de modale lonen zijn gestegen met 90%. Dus hetzelfde huis is minder goed betaalbaar geworden.
Hey gemiddelde gezin heeft 3 tot 4 maal meer inkomen dan in 1990.
En het gemiddelde gezin kon in 1990 ook geen huis voor 250.000 gulden kopen.
Sinds wanneer eigenlijk en heeft het ooit voor 100% meegeteld?quote:
[..]
Het laagste inkomen telt voor 80% mee...
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Mijn ouders waren toen gemiddeld en konden toen een huis kopen van 180 duizend met wat eigen geld. Dat huis is nu 2 ton in euros waard.quote:
[..]
He berekening geeft dus precies aan wat ik al zei; 3 tot 4 maal hoger.
Hey gemiddelde gezin heeft 3 tot 4 maal meer inkomen dan in 1990.
En het gemiddelde gezin kon in 1990 ook geen huis voor 250.000 gulden kopen.
Ze laten een kleine hypotheek staan ivm erfbelasting maar het is nu wel bijna hun gehele vermogen. Laatst hebben ze de hypotheek overgesloten ivm de flink lagere rente.
Dat is trouwens in schagen voor de geintereseerden.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Een gemiddeld gezin heeft 3 tot 4 keer meer inkomen?quote:
[..]
He berekening geeft dus precies aan wat ik al zei; 3 tot 4 maal hoger.
Hey gemiddelde gezin heeft 3 tot 4 maal meer inkomen dan in 1990.
En het gemiddelde gezin kon in 1990 ook geen huis voor 250.000 gulden kopen.
Ja, dat geldt alleen als je van 1 baan naar 2 banen gaat. Waar je vroeger op 1 salaris kon kopen heb je nu 2 salarissen nodig. Dus voor hetzelfde huis moet je nu allebei werken. Ik zie niet in hoe dat positief is.
Ik zeg ook niet dat het positief is maar het feit is dat destijds de norm was dat er 1 werkende in het gezin was (vrouwen stopten meestal nog met werken zodra ze kinderen kregen).quote:
[..]
Een gemiddeld gezin heeft 3 tot 4 keer meer inkomen?
Ja, dat geldt alleen als je van 1 baan naar 2 banen gaat. Waar je vroeger op 1 salaris kon kopen heb je nu 2 salarissen nodig. Dus voor hetzelfde huis moet je nu allebei werken. Ik zie niet in hoe dat positief is.
Tegenwoordig is de norm dat er twee inkomens per gezin zijn, derhalve is het logisch dat de prijzen van huizen stijgen want het is niet zo dat de inkomensnorm voor een gezin kan veranderen terwijl tegelijkertijd zaken als huizen niet duurder worden, zo werkt dat simpelweg niet.
Zoals eerder gezegd; huizenprijzen stijgen omdat men zich hogere prijzen kan permitteren, een hoger gezinsinkomen, aflossingsvrije hypotheken en lage rentes spelen daarbij een grote rol.
Waarbij de rol van de aflossingsvrije hypotheken gelukkig komt te vervallen de komende jaren, maar daar waar een gezin het in 1990 met een inkomen van ƒ 42.000 = ¤ 19.059 moest doen is dat nu ongeveer ¤ 55.000 als we uitgaan van anderhalf inkomen per gezin, maar waarschijnlijk zit het dichterbij de ¤ 70.000.
Dus daar zijn we weer; 3 tot 4 maal zoveel.
En dan hebben we het nog niet over het bruto-netto verhaal.
Als je in 1990 ¤ 19.059 bruto per jaar verdiende dan was dat bruto per maand ¤ 1.471 en netto ¤ 980
Als je nu ¤ 37.000 bruto per jaar verdient dan is dat bruto per maand ¤ 3.083 en netto ¤ 2.388
Netto houden we ruim ¤ 300 per maand meer over dan we zouden doen met het belastingstelsel van 1990.
Ergo; het besteedbaar inkomen per gezin is van ¤ 980 netto in 1990 naar ¤ 3.582 gegaan, wederom 3 tot 4 keer zoveel....
Het is overigens ook zo dat één voorbeeld niet de norm is, want laten we eerlijk zijn, een stel van 29 en 21 dat een nieuwbouw tweekapper van 400.000 koopt is ook niet echt de norm in NL.... maar dat neemt niet weg dat het wel gebeurt.
Dus als hun kinderen over 30 jaar op internet gaan lopen roepen dat hun ouders in 2020 gewoon een tweekapper van 400K konden kopen terwijl ze 29 en 21 waren dan zegt dat niet heel veel.
Dus als hun kinderen over 30 jaar op internet gaan lopen roepen dat hun ouders in 2020 gewoon een tweekapper van 400K konden kopen terwijl ze 29 en 21 waren dan zegt dat niet heel veel.
Positief is het zeker niet. Je zult nu maar alleen zijn bijvoorbeeld...quote:
[..]
Een gemiddeld gezin heeft 3 tot 4 keer meer inkomen?
Ja, dat geldt alleen als je van 1 baan naar 2 banen gaat. Waar je vroeger op 1 salaris kon kopen heb je nu 2 salarissen nodig. Dus voor hetzelfde huis moet je nu allebei werken. Ik zie niet in hoe dat positief is.
De welvaartstijging komt ook voornamelijk omdat we meer zijn gaan werken met allerlei belastingkortingen voor vrouwen die erbij werken met kinderen.
De welvaartstijging komt niet door stijgende waardevaste lonen, want dat is er al 40 jaar niet meer of nauwelijks.
Daarnaast heeft de rabobank onderzocht dat de huizenprijzen in NL dalen of stijgen naar de financieringsmogelijkheid en niet op schaarste of overvloed aan huizen.
Netto heeft het meer of minder werken dus weinig verschil op de prijs van een woning in zijn algemeenheid. Uitzonderingen daargelaten.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik zie een opvallende toename van skinny jeans dragende mannen met baarden en knotjes op een fixie door mijn buurt fietsen. Moet ik mij nu zorgen maken om verder stijgende huizenprijzen?
Wil je verhuizen naar een duurdere woning, dan welquote:
Ik zie een opvallende toename van skinny jeans dragende mannen met baarden en knotjes op een fixie door mijn buurt fietsen. Moet ik mij nu zorgen maken om verder stijgende huizenprijzen?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Wat voor werk doen dat soort mannen? stukadoor?quote:
Ik zie een opvallende toename van skinny jeans dragende mannen met baarden en knotjes op een fixie door mijn buurt fietsen. Moet ik mij nu zorgen maken om verder stijgende huizenprijzen?
