Topicreeks: Fundateller
Officiële teller:
http://www.funda.nl/koop/
Huidige aantal huizen te koop op Funda:
Zelf kijken
Oudere gegevens:
Jij hebt alle bouwplaatsen in die tijd geinspecteerd? Of denk je dat als Pietje het niet gebruikt, Jantje dat ook niet doet?!quote:Op donderdag 22 september 2011 23:57 schreef machtpen het volgende:
[..]
Ik heb die tijd nog meegemaakt en asbest werd toen echt al niet meer gebruikt.
In 1895 (!) was al bekend dat asbest schadelijk is. Het was echter ook zo'n verdomd handig goedje dat men het toch maar bleef gebruiken. En alleen al dankzij de brandwerendheid heeft het ongetwijfeld heel veel levens gered.quote:Toen was het ook al bekend dat gevaarlijk was.
Het is nogal dom om een hele generatie over een kam te scheren, vooral als met bronvermelding aangetoond is dat jij (in dit geval "een oudje", niet "de oudjes") het bij het verkeerde eind hebt.quote:Jeugd van tegenwoordig die denkt dat ze alles beter weten , pffff.
[/offtopic asbest discussie]
... waarbij opgemerkt dient te worden dat ergens in 2007 funda andere websites ging spideren. Dus de rit vanaf 140k naar 250k is "echt", voor de sprong in 2007 zou je moeten corrigeren eigenlijk door alles ervoor met een factortje 1.x of zo naar boven te trekken (Phil Jones zou trots zijn). :-)quote:
Even ter volledigheid een grafiekje 2003-nu:
[ afbeelding ]
zo nu gaat het gelijk snel verder ookquote:
Eind volgende maand 500k! Dan moeten we het logaritmisch gaan weergevenquote:
[..]
zo nu gaat het gelijk snel verder ook
Er staat wel meer op wikipedia wat niet klopt, de praktijk is dus dat asbest in 1978 niet meer gebruikt werd in de bouw.quote:
[offtopic asbest discussie]
Het is nogal dom om een hele generatie over een kam te scheren, vooral als met bronvermelding aangetoond is dat jij (in dit geval "een oudje", niet "de oudjes") het bij het verkeerde eind hebt.
[/offtopic asbest discussie]
Toon dat eens aan! Geef mij maar 3 Wiki-pagina's met daarna het bewijs dat het fout is. Ik kan je garanderen dat je daar een hele zware kluif aan hebt...quote:
[..]
Er staat wel meer op wikipedia wat niet klopt
quote:de praktijk is dus dat asbest in 1978 niet meer gebruikt werd in de bouw.
Je spreekt jezelf zelfs tegenquote:
In 1974 werd er allang geen asbest meer gebruikt.
nee maar 300.000 eind december is mogelijk, tenzij de brutolonen fors gaan stijgenquote:
[..]
Eind volgende maand 500k! Dan moeten we het logaritmisch gaan weergeven
Ik doe mijn bestquote:
[..]
tenzij de brutolonen fors gaan stijgen
Nederlandse wiki's zijn regelmatig niet goed, in de Engelse pagina's ben ik niet vaak fouten tegengekomen.quote:
[..]
Toon dat eens aan! Geef mij maar 3 Wiki-pagina's met daarna het bewijs dat het fout is. Ik kan je garanderen dat je daar een hele zware kluif aan hebt...
Ik ga ook mijn best doenquote:
... Kom er begin volgend jaar op terug Ik verwacht ongeveer hetzelfde verloop als eerdere jaren (zie grafiek in de OP): vanaf nu in ruim 2 maanden een stijging van 6-7000, dan tot december weer een paar duizend daling, in januari nog wat daling, en vervolgens een veel verdere stijging. Misschien 20% meer dan vorig jaar, omdat de absolute aantallen nu ook 20% hoger liggen.quote:
[..]
nee maar 300.000 eind december is mogelijk, tenzij de brutolonen fors gaan stijgen
Een stijging van 50.000 de rest van dit jaar zou een serieuze trendbreuk inhouden.
Dat klopt, de economie gaat ook onderuit en banken worden extra voorzichtigquote:
Een stijging van 50.000 de rest van dit jaar zou een serieuze trendbreuk inhouden.
ik heb al mijn best gedaan, zit aan het max voor mijn functie als Minister Presidentquote:
[..]
Ik ga ook mijn best doen
De dhuis/dt zit weer in de lift
quote:
[..]
Toon dat eens aan! Geef mij maar 3 Wiki-pagina's met daarna het bewijs dat het fout is. Ik kan je garanderen dat je daar een hele zware kluif aan hebt...
[..]
[..]
Je spreekt jezelf zelfs tegen
quote:251.600 huizen te koop
waarom gaat het nu weer zo enorm hard,quote:
gaan de makelaars de vakantie inhalen
of komt de babyboom los
zit ik dan met mijn gok op 252.250 eind december
[ Bericht 9% gewijzigd door michaelmoore op 25-09-2011 04:29:30 ]
Dat gaat hardquote:
Nog even snel alles erin zetten voor de open dag?
Je kan je afvragen of die daling dit jaar ook weer inzet.quote:Op zondag 25 september 2011 10:38 schreef SeLang het volgende:
Niemand in dit topic heeft kennelijk in de gaten dat er een sterke seizoenscomponent zit in die Fundateller. De scherpe stijging in September had ik vorige maand al aangekondigd, net als een afvlakking in de tweede helft van oktober en een daling in december.
De teller lijkt alleen maar scherper omhoog te willen en de dipjes worden kleiner.
STFD
Het lijkt op de voorgaande jaren. Maar ik kan niet na 3x al zeggen wat een 'normaal' patroon is.quote:
Niemand in dit topic heeft kennelijk in de gaten dat er een sterke seizoenscomponent zit in die Fundateller. De scherpe stijging in September had ik vorige maand al aangekondigd, net als een afvlakking in de tweede helft van oktober en een daling in december.
Het is geen beurskoers waar je 'uit het niets' een grote uitslag kan krijgen, aantal huizen en aantal mensen is redelijk stabiel in een jaar, je ziet wel veel nieuwbouw, maar er worden ook veel huizen gesloopt. Als ze een wijk van 1000 huizen slopen en er 500 luxere woningen met meer ruimte voor teruggezet worden en verderop in een weiland nog 500 woningen LIJKT het of een stad groter wordt.
Maar als je dat soort patronen ziet zal je vast wel heel rijk zijn geworden van de beurskoersen
makelaars propageren dat enorm , zodat als je drie keer hebt meegedaan dan heb je zo een 1200 euro renteloze schuld bij die makelaar en ga je niet meer weg, of trek je de verkoopopdracht niet meer inquote:
Er doen volgens mij wel heel veel mensen mee met de open dag, zo'n 20% als ik het goed zie. Of is dat een normaal percentage? Het viel me ineens op...
race to the bottomquote:
3 huizen hiernaast staat al een paar weken te koop (hoekhuis). Nu hebben mijn buren aan die kant ook een TE KOOP opgeplakt, en 14500 euro lager ingezet. Daartussenin zit een huis met een hond die ik hier hoor blaffen...
Ja dat hou je niet tegen, als je echt verkopen wil dan moet je dat laten zien met de prijsquote:
Lekker nietszeggend statement weer. Om te beginnen is de ene een hoekwoning en de andere een tussenwoning (de hoekwoning heeft vaak meer grond en uitbreidingsmogelijkheden)quote:
3 huizen hiernaast staat al een paar weken te koop (hoekhuis). Nu hebben mijn buren aan die kant ook een TE KOOP opgeplakt, en 14500 euro lager ingezet.
En zelfs als zou het allebei hetzelfde type woning zijn, dan zegt het nog werkelijk niets. De ene woning kan best nog in de 'originele' (
) staat zijn terwijl de ander grondig verbeterd is. Zonder de betreffende linkjes naar Funda is zo'n statement op zijn best populistisch geneuzel.
Ok er zijn best verschillen maar meestal is er wel een soort gemiddelde in de straat.quote:
[..]
Lekker nietszeggend statement weer. Om te beginnen is de ene een hoekwoning en de andere een tussenwoning (de hoekwoning heeft vaak meer grond en uitbreidingsmogelijkheden)
En zelfs als zou het allebei hetzelfde type woning zijn, dan zegt het nog werkelijk niets. De ene woning kan best nog in de 'originele' (
Zonder de betreffende linkjes naar Funda is zo'n statement op zijn best populistisch geneuzel.
Daarnaast zijn hoekhuizen vaak wat duurder dus als een tussenwoning daar 14,5K onder gaat zitten zegt wel wat.
Evengoed zijn de links welkom
Bij een hoekhuis hoort heel vaak een groter perceel. (Door de extra grond aan de zijkant van het huis). Dus dat een tussenwoning onder de prijs van een hoekwoning zit is vaak niet meer dan logisch.quote:
Daarnaast zijn hoekhuizen vaak wat duurder dus als een tussenwoning daar 14,5K onder gaat zitten zegt wel wat.
Die komen niet.quote:Evengoed zijn de links welkom
Zo klopt ie weer.quote:
Ja dat hou je niet tegen, als je echt verkopen wil moet dan moet je dat laten zien met de prijs
quote:251.949 huizen te koop
Het doet je echt pijn hequote:
[..]
Lekker nietszeggend statement weer.
Uitbreidingsmogelijkheden zijn bij beide nul komma nul. Ik ging er vanuit dat ze exact dezelfde afmetingen zouden hebben. Volgens Funda klopt dat niet (dat kan ook aan de typekunsten van de makelaar liggen).quote:Om te beginnen is de ene een hoekwoning en de andere een tussenwoning (de hoekwoning heeft vaak meer grond en uitbreidingsmogelijkheden)
De verschillen volgens Funda:
-Hoekwoning heeft 1 m2 meer grond
-Tussenwoning heeft 12 m2 meer woonoppervlakte
Beide zijn zo op het eerste gezicht in dezelfde staat, 13 jaar oud.quote:En zelfs als zou het allebei hetzelfde type woning zijn, dan zegt het nog werkelijk niets. De ene woning kan best nog in de 'originele' (
Ik wil om begrijpelijke redenen niet mijn prive-adres hier in het topic hebben. Verder zijn het feiten, dat jij dat populistisch noemt zegt meer over jou dan iets anders.quote:Zonder de betreffende linkjes naar Funda is zo'n statement op zijn best populistisch geneuzel.
[ Bericht 2% gewijzigd door RemcoDelft op 26-09-2011 08:18:42 ]
De buren naast me hebben hun ex-huur flat te koop gezet voor 172.500 terwijl ze deze een jaar geleden gekocht hebben voor 135.000. (ik kon ook kopen)quote:
3 huizen hiernaast staat al een paar weken te koop (hoekhuis). Nu hebben mijn buren aan die kant ook een TE KOOP opgeplakt, en 14500 euro lager ingezet. Daartussenin zit een huis met een hond die ik hier hoor blaffen...
Nu hebben ze wel de gaskachel eruit en een cv-installatie erin, maar wat denken ze wel niet?
Ik denk dat ze spijt hebben van hun koopquote:
Helemaal mee eens.quote:
Niemand in dit topic heeft kennelijk in de gaten dat er een sterke seizoenscomponent zit in die Fundateller. De scherpe stijging in September had ik vorige maand al aangekondigd, net als een afvlakking in de tweede helft van oktober en een daling in december.
Maar toch heb ik het idee dat die cijfers op Funda enigszins geflatteerd zijn en dat er mechanismes spelen die deze lager doen lijken. Als ik zo om mij heen kijk, en wat ik zie op internet, moeten naar mijn idee het werkelijk aantal huizen wat te koop staat veel hoger zijn. Niet alleen staan er meer huizen te koop, ze staan ook nog ‘ns langer te koop, wat dit aantal ook zou doen moeten toenemen. Nu moet ik wel toegeven dat ik alleen kijk naar randstad, misschien dat de huizen in oost en zuid nederland makkelijker en sneller verkocht worden, wat het cijfer misschien doet drukken.
Misschien kunnen ze nog best winst maken op hun flat hoor.quote:
[..]
De buren naast me hebben hun ex-huur flat te koop gezet voor 172.500 terwijl ze deze een jaar geleden gekocht hebben voor 135.000. (ik kon ook kopen)
Nu hebben ze wel de gaskachel eruit en een cv-installatie erin, maar wat denken ze wel niet?
Een woning in verhuurde staat is vrijwel onverkoopbaar, ook de vastgoedfondsen en cooperaties weten dat en dus accepteren ze over het algemeen een verkoopprijs die onder de marktwaarde ligt van dezelfde woning in overhuurde staat.
Vroeger was het in ieder geval zo dat als jij de kans kreeg je eigen woning te kopen dat je hem kon kopen en direct weer kon verkopen met winst. In het geval van een appartement dat je kocht voor 140 k inclusief kk zou een doorverkoop voor 155-160 k realistisch zijn. Een directe winst van 15-20 k.
Maar goed, dat was de situatie voordat de markt in elkaar zakte natuurlijk. Ook nu koop je je eigen woning wellicht onder de marktwaarde maar wat is de marktwaarde momenteel? Als er tien soortgelijke flats in de buurt te koop staan voor 165 k -maar ze vrijwel niet verkocht worden is de marktwaarde dan nog wel 165 k is of is de marktwaarde eerder 140 k? In het tweede geval heb je met de aankoop voor 135 k (140 k incl) alsnog je hoofd in de strop gestoken want met winst verkopen kan je dan al niet meer en de marktwaarde komt alleen maar verder onder druk.
Het blijven enkelglas 1950 portiekflats zonder isolatie.quote:
[..]
Een woning in verhuurde staat is vrijwel onverkoopbaar, ook de vastgoedfondsen en cooperaties weten dat en dus accepteren ze over het algemeen een verkoopprijs die onder de marktwaarde ligt van dezelfde woning in overhuurde staat.
Als ik nu 172.500 te besteden zou hebben zou ik gaan bieden op een eengezinswoning van net onder de 200.000 die lang te koop stond. Oh, wacht, dat zijn ze allemaal.
Ze mogen het proberen, maar verkopen zal niet lukken, ofwel, je weet het niet.quote:
[..]
De buren naast me hebben hun ex-huur flat te koop gezet voor 172.500 terwijl ze deze een jaar geleden gekocht hebben voor 135.000. (ik kon ook kopen)
Nu hebben ze wel de gaskachel eruit en een cv-installatie erin, maar wat denken ze wel niet?
Kennelijk hoeven ze niet persee
ah, nu status in funda: "Verkocht onder voorbehoud". Ik heb niks gezegd.quote:
[..]
Ze mogen het proberen, maar verkopen zal niet lukken, ofwel, je weet het niet.
Kennelijk hoeven ze niet persee
Ik vind het linke soep dit soort koopwoningen.Ze zijn snel gebouwd en niet ontworpen om lang te bestaan. Dit soort woningen worden te snel te oud en afgebroken. Je zal maar zo'n woning gekocht hebben die aan de einde van de levensduur zit. Raak je aan de straatstenen niet meer kwijt of ver onder de prijs.quote:
[..]
Het blijven enkelglas 1950 portiekflats zonder isolatie.
Als ik nu 172.500 te besteden zou hebben zou ik gaan bieden op een eengezinswoning van net onder de 200.000 die lang te koop stond. Oh, wacht, dat zijn ze allemaal.
Plus wijken met veel van dat soort jaren 50 flats, waar vroeger de middenklasse woonde, vervalt steeds meer naar de lagere klasse. Ook niet goed voor de woningprijs.
De meesten hebben betonrot en geen cent in de VVE beschikbaar, beter een strop zoeken en jezelf gelijk ophangenquote:
[..]
Ik vind het linke soep dit soort koopwoningen.Ze zijn snel gebouwd en niet ontworpen om lang te bestaan. Dit soort woningen worden te snel te oud en afgebroken. Je zal maar zo'n woning gekocht hebben die aan de einde van de levensduur zit. Raak je aan de straatstenen niet meer kwijt of ver onder de prijs.
Op een vreemde manier zijn deze (tocht)flats nooit verhuurd aan "de lagere klasse".quote:
[..]
Plus wijken met veel van dat soort jaren 50 flats, waar vroeger de middenklasse woonde, vervalt steeds meer naar de lagere klasse. Ook niet goed voor de woningprijs.
Of dat helemaal legaal is geweest in de tijd dat het van een woningstichting is geweest?
Het is ook een vreemde eend in de bijt, in de beste wijk van Amersfoort.
Na 60 jaar verhuurd te zijn geweest moet er nogal wat aan vertimmerd / geïsoleerd worden, maar de bouwkwaliteit is in orde. Ik zou het overigens nooit kopen. Na ruim tien jaar huurverhogingen betaal ik nog een schijntje.
Dan mag je jezelf gelukkig prijzenquote:
[..]
Op een vreemde manier zijn deze (tocht)flats nooit verhuurd aan "de lagere klasse".
Of dat helemaal legaal is geweest in de tijd dat het van een woningstichting is geweest?
Het is ook een vreemde eend in de bijt, in de beste wijk van Amersfoort.
Na 60 jaar verhuurd te zijn geweest moet er nogal wat aan vertimmerd / geïsoleerd worden, maar de bouwkwaliteit is in orde. Ik zou het overigens nooit kopen. Na ruim tien jaar huurverhogingen betaal ik nog een schijntje.
Ikzelf woon in een huurappartement die ooit gebouwd was als seniorenflat voor oud ABN bankmedewerkers. Later kwamen er jongeren paartjes in wonen (middeklasse), waaronder ik. Een jaar geleden is er de eerste tokkiefamilie (vind ik) komen wonen. Het begin van het einde... Plus ik zie de wijk steeds meer achteruitgaan. Gelukkig kan ik op een gegeven moment meteen de huur opzeggen en verhuizen. Maar nu is het nog afdoende, en een van de betere locaties in mijn wijk
Jawel hoor, juist die seizoenscomponent uit voorgaande jaren is in de grafiek zeer duidelijk zichtbaar. Als die Open Huizen Dag jaarlijks in oktober gehouden wordt (ik heb me er nooit zo in verdiept maar Google zegt 9 oktober 2010 en 10 oktober 2009) lijkt me dat een mooie verklaring voor de enorme toename van het huizenaanbod in september en de snelle afvlakking daarna. Het lijkt mij dat dit mensen die toch hun huis willen verkopen doet besluiten het huis sneller te koop te zetten, waardoor dit de verkoopaanbiedingen in de tijd "naar voren haalt".quote:
Niemand in dit topic heeft kennelijk in de gaten dat er een sterke seizoenscomponent zit in die Fundateller. De scherpe stijging in September had ik vorige maand al aangekondigd, net als een afvlakking in de tweede helft van oktober en een daling in december.
Na 1 oktober verwacht ik dus niet veel stijging meer, tenzij er dit jaar iets echt fundamenteel veranderd is. We zullen zien.
nr 6,7,9 en 11 staan te koop
En nr 11 begon op 1225.000.,- en is via 1095.000 via 999.000 naar nu 895.000
En nog steeds niet verkocht
http://www.funda.nl/koop/laren-nh/straat-breeweg/
Hoezo? Ik ben niet degene die met ononderbouwde verhaaltjes aan komt zetten toch? Ik breng slechts wat nuance aan in de door jou als feiten gepresenteerde voorbeelden.quote:
Feiten zonder bron.quote:Verder zijn het feiten, dat jij dat populistisch noemt zegt meer over jou dan iets anders.
Ik woon nu ook in het Gooi, dus Laren zou op zich wel een optie zijn, maar ik moet eerlijk toegeven dat deze prijzen ook boven mijn budget gaan.quote:Op maandag 26 september 2011 20:37 schreef ikweethetookniet het volgende:
Wil er nog iemand wonen op de Breeweg in Laren NH
nr 6,7,9 en 11 staan te koop
En nr 11 begon op 1225.000.,- en is via 1095.000 via 999.000 naar nu 895.000
En nog steeds niet verkocht
http://www.funda.nl/koop/laren-nh/straat-breeweg/
Nr. 11 is best een leuk huis, vind ik. En eerlijk is eerlijk, vergeleken met wat sommige mensen in deze buurt voor veel mindere (rijtjes-)huizen durven te vragen, vind ik de prijs nog best meevallen ook!
252.125 huizen te koop
Om koning Kees maar even te citeren: "Hoge rente is geen probleem, hoge prijzen wel"
Juist, "prijzen moeten omlaag, meer smaken zijn er niet"quote:
Sell.... sell... sell it all
252.125 huizen te koop
Om koning Kees maar even te citeren: "Hoge rente is geen probleem, hoge prijzen wel"
Yep... ik heb het al vaker geroepen, de lage rente heeft het hoge prijzen dogma enkel wat extra tijd kunnen geven. De betaalbaarheid is bereikt en nu gaat het hele kaartenhuis keihard onderuit, meer mogelijkheden zijn er namelijk niet.quote:
[..]
Juist, "prijzen moeten omlaag, meer smaken zijn er niet"
Volgens mij zit er heel veel lucht in de markt. De mensen die hun huis überhaupt 10 jaar geleden of eerder hebben gekocht kunnen hun huizenprijs gerust met 30% laten zakken en om deze alsnog met winst te verkopen. En dat is de babyboom. Diegenen die hun huis afgelopen 5 jaar hebben gekocht, die hebben een probleem als de prijzen zakken en zij 'em willen verkopen.quote:
Maar... mensen moeten wel de mogelijkheid hebben lager te gaan zitten i.v.m. hun hypotheek. Zit daar niet gewoon het probleem?
truequote:
[..]
Volgens mij zit er heel veel lucht in de markt. De mensen die hun huis überhaupt 10 jaar geleden of eerder hebben gekocht kunnen hun huizenprijs gerust met 30% laten zakken en om deze alsnog met winst te verkopen. En dat is de babyboom. Diegenen die hun huis afgelopen 5 jaar hebben gekocht, die hebben een probleem als de prijzen zakken en zij 'em willen verkopen.
Niet alleen als ze 'm willen verkkopen. Ook als ze hem moeten verkopen. Of als zij hun hypotheek moeten vernieuwen. Of als zij nadenken waar ze hadden kunnen zitten als ze later waren ingestapt.quote:
[..]
Volgens mij zit er heel veel lucht in de markt. De mensen die hun huis überhaupt 10 jaar geleden of eerder hebben gekocht kunnen hun huizenprijs gerust met 30% laten zakken en om deze alsnog met winst te verkopen. En dat is de babyboom. Diegenen die hun huis afgelopen 5 jaar hebben gekocht, die hebben een probleem als de prijzen zakken en zij 'em willen verkopen.
En de uitspraak dat mensen die nu instappen, een probleem hebben, is ook al een paar jaar waar.
Dure Nieuwbouwwoningen die in de verkoop staan, onder water en asap weg moeten wegens werkloos ./ scheiding
En dan mag je ook nog gaan concurreren met al die nieuwe woningen die ze op de markt brengen.
In Almere moet je geen huis kopen, dat is het afvoerputje van Flevoland. Er staat daar zo onwijs veel te koop dat ik me niet voor kan stellen dat mensen daar met plezier wonen.quote:
Een maat van mij denkt nog altijd dat hij zijn flat in Almere over een jaar of drie met winst kan verkopen, gekocht drie a vier jaar geleden voor zo'n 170k, daarnaast staat er al meer dan een jaar eentje in de verkoop voor circa 152k, precies dezelfde woning
En dan mag je ook nog gaan concurreren met al die nieuwe woningen die ze op de markt brengen.
Hij moest en zou iets nieuws kopen met een zeker aantal m2 net voor het instorten van de markt, het was Almere ofquote:
[..]
In Almere moet je geen huis kopen, dat is het afvoerputje van Flevoland. Er staat daar zo onwijs veel te koop dat ik me niet voor kan stellen dat mensen daar met plezier wonen.
Lelystad dus dan valt het nog mee En dat terwijl hij in Amsterdam werkt, nu koop je in Amsterdam wel wat redelijks voor dat geld mits je handig bent en niet gebrand bent op splinternieuw.
Even voor de gein gezocht op minimaal 4 kamers en minimaal 100m2 in Almere maar duur is het niet daar: http://www.funda.nl/koop/(...)pp/sorteer-prijs-op/quote:
Hij moest en zou iets nieuws kopen met een zeker aantal m2 net voor het instorten van de markt,
Die prijzen zijn enorm gedaald, een jaar geleden kwam ik niks met 100m2 tegen onder de 155k.quote:
[..]
Even voor de gein gezocht op minimaal 4 kamers en minimaal 100m2 in Almere maar duur is het niet daar: http://www.funda.nl/koop/(...)pp/sorteer-prijs-op/
Toch zou ik er niet willen wonen, maar het is wel betaalbaar voor veel mensen dus dat is opzich fijn.
Edit: soms met erfpacht en geen eigen grond zie ik nu, dat is een nadeel, dat ze dat malle systeem buiten Amsterdam hebben.
Ja, dat zag ik ook later pas. Die ik wel in eerste instantie aanklikte hadden dat dus niet.quote:
Edit: soms met erfpacht en geen eigen grond zie ik nu, dat is een nadeel, dat ze dat malle systeem buiten Amsterdam hebben.
Maar toch, volle eigendom: http://www.funda.nl/koop/almere/huis-47266504-bosgouw-206/ (Oerlelijk dak, maar voor die prijs kun je niet tobben he)
Dat moet toch haast wel een achterbuurt zijn, als die woning voor zo weinig weg mag?
ach als je een hoekhuisje met tuin zoektquote:
[..]
Ja, dat zag ik ook later pas. Die ik wel in eerste instantie aanklikte hadden dat dus niet.
Maar toch, volle eigendom: http://www.funda.nl/koop/almere/huis-47266504-bosgouw-206/ (Oerlelijk dak, maar voor die prijs kun je niet tobben he)
Dat moet toch haast wel een achterbuurt zijn, als die woning voor zo weinig weg mag?
dan is het wel wat,voor starters
Dit zijn voormalig woningbouwwoningen in Almere Haven. Die troep is gebouwd met de maatstaven van die tijd. Ik vind het zelfs nog behoorlijk overpricedquote:
Dat moet toch haast wel een achterbuurt zijn, als die woning voor zo weinig weg mag?
read my lips.... deze woningen kosten binnen afzienbare tijd minder dan een ton.
Vanuit jouw perspectief is alles overpriced.quote:
Dit zijn voormalig woningbouwwoningen in Almere Haven. Die troep is gebouwd met de maatstaven van die tijd. Ik vind het zelfs nog behoorlijk overpriced
Jij bent nog nooit in Almere haven geweestquote:
[..]
Vanuit jouw perspectief is alles overpriced.
Precies. Dan zit je voor minder dan 400,- per maand. Moet toch wel animo voor zijn lijkt me. (Tenzij het het getto van Almere is, ik ben daar niet bekend.)quote:
ach als je een hoekhuisje met tuin zoekt
dan is het wel wat,voor starters
Nee, ik kom niet in sjieke buurten.quote:Op dinsdag 27 september 2011 16:37 schreef ComplexConjugate het volgende:
Jij bent nog nooit in Almere haven geweest
Alsof ze verwachten dat ze in de rij staan voor deze woning
De goeie oude tijden zijn weer helemaal terug
Bij 'Kenmerken':
Kadastrale gegevens
Almere G 3209 133 m², volle eigendom
Almere G 3217 9 m², volle eigendom
Bij 'Omschrijving':
* Koopgarantwoning met eeuwigdurend afgekocht erfpacht.
http://www.funda.nl/koop/(...)erspad/fotos/#foto-1
Ik denk eerder dat dat komt omdat er de laatste tijd erg veel mensen op zoek zijn naar een vrije sector huurhuis.quote:
De Funda website doet nu meer dan een minuut over een klik... Lijkt me een enorme zoektocht aan de gang met het oog op de open dag?
Dan zou ik eerder denken aan serverproblemenquote:
De Funda website doet nu meer dan een minuut over een klik... Lijkt me een enorme zoektocht aan de gang met het oog op de open dag?
Nee joh, iedereen weet toch wel dat dat komt doordat de fundateller weer even moest worden aangepast?quote:
Dan zou ik eerder denken aan serverproblemen
Door nieuwe beperkingen in Januari in regelgeving in 2011quote:Op dinsdag 27 september 2011 22:01 schreef monkyyy het volgende:
Misschien is het al verteld, maar hoe komt het dat er in december relatief veel huizen worden verkocht?
252.127 huizen te koop
jonge wat hebben sommige mensen toch een vreselijke smaakquote:
Nr. 11 is niet mooi, maar ook niet spuuglelijk, gewoon een beetje gewoontjes voor dat geld.
http://www.funda.nl/koop/(...)eweg-9/fotos/#foto-3
Mooie lamp hoorquote:
[..]
jonge wat hebben sommige mensen toch een vreselijke smaak
http://www.funda.nl/koop/(...)eweg-9/fotos/#foto-3
Ik krijg het idee dat de woning al leeg stond maar dat er toch nog wat meubels in moesten staan voor de foto.... waarschijnlijk een locale garageverkoop leeg gekocht
Ondertussen op funda.nl
252.500 huizen te koop
Vandaag ook even de Telegraaf lezen, ter leering ende vermaeck
Dat is de stand die ik voor eind december had opgegevenquote:
[..]
Ondertussen op funda.nl
252.500 huizen te koop
Maak daar dan maar een getal tussen de 260k en 275k van, volgend jaar zomer staan we minstens op 300k.quote:
[..]
Dat is de stand die ik voor eind december had opgegeven
Vergelijk vorig jaar: eind december ongeveer gelijk aan eind september:quote:
[..]
Dat is de stand die ik voor eind december had opgegeven
Het woordje Homerun krijgt anno 2011 een hele andere betekenis.quote:
Iedereen wil nu nog even snel van zijn shit af, want de sheeple beginnen door te krijgen dat huizen vanaf nu alleen maar in waarde blijven dalen. Het 'wachten of herstel' verhaal is nu echt niet meer geloofwaardig. Het grappige is dat dit de meeste mensen dus geld gaat kosten, hun eigen inhaligheid word met harde cash betaald
SPOILERAfgeleid van het woord bankrun, waarbij mensen massaal hun geld opnemen
Homerun, the race to the bottomquote:
[..]
Het woordje Homerun krijgt anno 2011 een hele andere betekenis.SPOILERAfgeleid van het woord bankrun, waarbij mensen massaal hun geld opnemen
Welke fase zouden we ingaan?
toen hadden we een aantrekkende economie.quote:
[..]
Vergelijk vorig jaar: eind december ongeveer gelijk aan eind september:
[ afbeelding ]
Ik denk nu dat we eind decmber toch ergens op 12 x 500 +/- 252.000 = 258.956 staan
Ik denk dat we net de "Denial" voorbij zijn.quote:
[ afbeelding ]
Welke fase zouden we ingaan?
Maar dit plaatje gaat niet geheel op, door de enorme invloed van de overheid op de huizenmarkt.
Ik denk dat bij de overheid de paniek ook met de dag groeit, alles lijkt erop gericht te zijn de status quo te behouden, kennelijk mag er geen stap achteruit gezet worden. Eerst had men nog de luxe om de huizenmarkt de hand boven het hoofd te houden maar 'onze' redding komt uit het warme zuiden, door de leenmoraal daar is de overheid niet langer in staat om de scheefleners hier allerlei privileges te blijven geven. Ik denk dat alle scenario's er nu op gericht zijn om de schade zo veel mogelijk te spreiden over de gehele EU.quote:
[..]
Ik denk dat we net de "Denial" voorbij zijn.
Maar dit plaatje gaat niet geheel op, door de enorme invloed van de overheid op de huizenmarkt.
Daar komt bij de vastgoedbedrijven die kantoren ombouwen naar appartementenquote:
[..]
Ik denk dat we net de "Denial" voorbij zijn.
Maar dit plaatje gaat niet geheel op, door de enorme invloed van de overheid op de huizenmarkt.
De Bear Trap natuurlijk.quote:
[ afbeelding ]
Welke fase zouden we ingaan?
Fase fear zou ik zeggen.
En dan te bedenken dat de bodem van de prijs pas bereikt zal worden als de teller alweer een stuk op de terugtocht zal zijn. Dus als vandaag de top ligt, bij ongeveer 200.000.quote:
Maar die top ligt niet vandaag.
quote:
Bij nieuwsuur nu over de huizenmarkt
Klem tussen huur en koop
De Tweede Kamer debatteert vandaag over de woningmarkt. Vanavond een verslag van het debat, en een reportage over de moeilijkheden op de woningmarkt waarin onder meer gedupeerden aan het woord komen. In de studio reageert Bas Millenaar, commercieel directeur van de Hypothekers Associatie
http://nieuwsuur.nl/onder(...)en-huur-en-koop.html
quote:252.915 huizen te koop
zo, skyrocket is er niets bijquote:
Je moet ook niet Amsterdam willen wonen. Is helemaal onbetaalbaar.quote:
[..]
Klem tussen huur en koop
De Tweede Kamer debatteert vandaag over de woningmarkt. Vanavond een verslag van het debat, en een reportage over de moeilijkheden op de woningmarkt waarin onder meer gedupeerden aan het woord komen. In de studio reageert Bas Millenaar, commercieel directeur van de Hypothekers Associatie
http://nieuwsuur.nl/onder(...)en-huur-en-koop.html
Ik had maar terug gegaan naar Friesland met haar kindjesquote:
[..]
Je moet ook niet Amsterdam willen wonen. Is helemaal onbetaalbaar.
Hert kabinet moet eens wat van die subsidie-koeien opruimen en wat meer woningen bouwen voor de mensen
we zitten ergens tussen fear en capitulation in denk ikquote:
[ afbeelding ]
Welke fase zouden we ingaan?
Bijvoorbeeld. Er zijn genoeg dorpen/steden in de buurt die echt wel betaalbaar zijn. Ik ben van mening dat er voor ieder budget wel een huis is die te koop staat.quote:
[..]
Ik had maar terug gegaan naar Friesland met haar kindjes
Hert kabinet moet eens wat van die subsidie-koeien opruimen en wat meer woningen bouwen voor de mensen
Jahoor, dat noemen ze dan "studio", terwijl het 1 kamer is van 25 vierkante meter. Voor slechts een ton o.i.d.quote:
[..]
Bijvoorbeeld. Er zijn genoeg dorpen/steden in de buurt die echt wel betaalbaar zijn. Ik ben van mening dat er voor ieder budget wel een huis is die te koop staat.
Ronduit van de gekke natuurlijk, zeker als je het vergelijkt met het huis + tuin wat een steuntrekker krijgt.
Hugo Priemus: "woningeigenaren zouden superieure wezens zijn", nou volgens sommigen op dit forum is dat ook zo... kom er maar in capriciaquote:
[..]
Klem tussen huur en koop
De Tweede Kamer debatteert vandaag over de woningmarkt. Vanavond een verslag van het debat, en een reportage over de moeilijkheden op de woningmarkt waarin onder meer gedupeerden aan het woord komen. In de studio reageert Bas Millenaar, commercieel directeur van de Hypothekers Associatie
http://nieuwsuur.nl/onder(...)en-huur-en-koop.html
Als ik dan die corrupte rotkop van Brinkman zie is mijn hele dag weer goed
Sell... sell... sell it all..... quickly...
De Fundateller gaat weer als een speer, overal word je doodgegooid met '1 oktober nationale appeltaartdag open huizendag', wees er snel bij want anders loop je echt de kans van je leven mis.... echt waar
Prof. Volkshuisvesting (en m'n oude buurman!) die al zeer lang tegenstander is van het belachelijke grondbeleid van de overheid... Maar ook hij kan er niets aan doen.quote:
[..]
Hugo Priemus: "woningeigenaren zouden superieure wezens zijn", nou volgens sommigen op dit forum is dat ook zo... kom er maar in capricia
Ik kan het me wel voorstellen! Als je toch al wilt verkopen de komende maanden, is zo'n open huizen dag de aangewezen gelegenheid om niet meer uit te stellen maar het snel nog even mee te pakken. Dus ja, na zaterdag vlakt de Funda-teller af, dat heb ik al eerder voorspeld.quote:
Ik kan me haast niet voorstellen dat mensen ineens hun huis te koop gaan zetten i.v.m. zo'n open huizendag. Het lijkt mij dat er gemanipuleerd wordt, want in de week daarna vertoonde te teller een vrijwel vlakke curve. Eens opletten of dat nu ook weer gebeurt
Denial hebben we in ieder geval gehad. Het gedrag van de NVM was daar m.i. een mooie illustratie van. Maar zelfs de NVM en VEH behandelen de dalende prijzen steeds meer als een realiteit.quote:
[ afbeelding ]
[..]
we zitten ergens tussen fear en capitulation in denk ik
Hun campagne van "Huis kopen in 2011? Slimme zet!" (whoehahahaha) lijkt in mijn ogen wel wat op de "return to normal" fase. Dat zou suggereren dat er nu een grote klap komt.
Ik vraag me overigens af of die curve eenmalig bestaat, of dat er meerdere van dit soort curves zijn. Het aantal marktverstoringen op de woningmarkt is namelijk enorm groot, en bij huizenbezitters wordt het slechte nieuws in kleine beetjes opgediend. In dat geval volgt er geen grote klap, maar blijven de huizenprijzen over langere tijd geleidelijk dalen.
De overheid zou er wat aan kunnen doen maar wil niet, immers politici durven er niets aan te doen. Onze huidige generatie politici is in dat opzicht corrupt, ze weten immers dat als je het spel niet meespeelt zoals dat geacht word, je niet in aanmerking komt voor een 'leuk betaald' baantje in de periode na je politieke carrière.quote:
Prof. Volkshuisvesting (en m'n oude buurman!) die al zeer lang tegenstander is van het belachelijke grondbeleid van de overheid... Maar ook hij kan er niets aan doen.
Gelukkig is er nu een conflict gekomen tussen de vastgoedmaffia en de banksters, de Nederlandse banksters zouden wel willen doorgaan met olie op het vuur gooien maar mogen dat niet meer i.v.m. internationale ontwikkelingen (overigens is de harde grens van wat betaalbaar is reeds bereikt imo, maar goed... hoge hypotheken uitgeven tegen nog lagere rente kan de boel nog iets rekken). In de landen om ons heen zijn de vastgoedbubbles allemaal geploft en zijn de banken bloot gesteld aan enorme risico's m.b.t. staatspapier. De paradox is dat de banksters de zaden voor hun eigen vernietiging geplant hebben, ik zeg... pak een bak popcorn en een comfortabele stoel en 'enjoy the show'
Goed... ik heb kennelijk moeite met de manier van denken van de gemiddelde vastgoedspeculantquote:Ik kan het me wel voorstellen! Als je toch al wilt verkopen de komende maanden, is zo'n open huizen dag de aangewezen gelegenheid om niet meer uit te stellen maar het snel nog even mee te pakken. Dus ja, na zaterdag vlakt de Funda-teller af, dat heb ik al eerder voorspeld.
Net als je op het punt staat wellicht iets zinnigs te zeggen gooi je er weer van die overdreven en/of onzinnige opmerkingen tussendoor waardoor het allemaal weer zo tang en varken wordtquote:
corruptiequote:
[..]
Net als je op het punt staat wellicht iets zinnigs te zeggen gooi je er weer van die overdreven en/of onzinnige opmerkingen tussendoor waardoor het allemaal weer zo tang en varken wordt
hoeveel onder de marktwaarde zou je dan moeten bieden?
ik las paar jaar gelden -30%
er is nu al 10% vanaf, dus 20% onder de marktwaarde en je hebt geen restschuld over als na een jarenlange glijvlucht de luchtbel uit de markt is?
ik verwacht geen absolute wijsheden, slechts wat jullie mening daarover is, met zicht op de openhuizendag dit weekend
20% lager lijkt me mogelijk, hangt ervan af hoe wanhopig de mensen zijnquote:
stel, je wilt wel nu een huis kopen, maar geen verlies erop hebben.
hoeveel onder de marktwaarde zou je dan moeten bieden?
ik las paar jaar gelden -30%
er is nu al 10% vanaf, dus 20% onder de marktwaarde en je hebt geen restschuld over als na een jarenlange glijvlucht de luchtbel uit de markt is?
ik verwacht geen absolute wijsheden, slechts wat jullie mening daarover is, met zicht op de openhuizendag dit weekend
maar een eigen taxateur meenemen is wel verstandig en hem een KOOPprijs laten zeggen
ik heb het niet over of de verkoper er wel of niet mee akkoord gaat heh, maar over het kopen zonder bubbel in je huisquote:
[..]
20% lager lijkt me mogelijk, hangt ervan af hoe wanhopig de mensen zijn
maar een eigen taxateur meenemen is wel verstandig en hem een KOOPprijs laten zeggen
Dat is een beetje koffiedik kijken, en de meningen zijn heel verschillend, maar als er echt alle lucht uit moet dan neem je de prijs van 1990 en verhoog die met de jaarlijkse inflatie.quote:
[..]
ik heb het niet over of de verkoper er wel of niet mee akkoord gaat heh, maar over het kopen zonder bubbel in je huis
(meer een richting, geen absolute wijsheid).
Huizen stegen in die periode met 250% (gekocht in 1990 voor Fl 137.000, verkocht in 2008 voor euro 245.000)
Inflatie ongeveer 35%
Dus huizen zijn feitelijk minder dan de helft "waard".
Maart daar ga jij geen huis voor kopen (executie verkopen daargelaten), de verkopers zijn er nog niet klaar voor, verkeren nog in de denial fase.
Ik denk ook dat de lucht er nooit meer helemaal uit gaat.
Als je er 30% vanaf krijgt, en dan ook nog de helft contant kan betalen doe je het niet verkeerd!
Feitelijk hoef je alleen maar de prijs door 2 te delen en je zit op de realistische waarde, simpeler kan ik het je niet uitleggen.quote:
[..]
ik heb het niet over of de verkoper er wel of niet mee akkoord gaat heh, maar over het kopen zonder bubbel in je huis
Van 1990 t/m 2008 maar 35%? Bron?quote:
Dat is een beetje koffiedik kijken, en de meningen zijn heel verschillend, maar als er echt alle lucht uit moet dan neem je de prijs van 1990 en verhoog die met de jaarlijkse inflatie.
(meer een richting, geen absolute wijsheid).
Huizen stegen in die periode met 250% (gekocht in 1990 voor Fl 137.000, verkocht in 2008 voor euro 245.000)
Inflatie ongeveer 35%
In die periode zijn de huren zelfs met 92% gestegen: Bron
[ Bericht 3% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 29-09-2011 14:30:20 ]
Nog altijd niets vergelijken bij de 394% prijsstijging van een koopwoning. Wat grappig is om te constateren dat lage rentes zorgen voor een lage stijging van de huren maar zorgen voor een hoge stijging van de koopsom. Typerend voor een zeepbel natuurlijkquote:
[..]
Van 1990 t/m 2008 maar 35%? Bron?
In die periode zijn de huren zelfs met 92% gestegen: Bron
quote:Jeroen Pauw vroeg ook aan Mulder of er niet teveel lucht in de huizenprijzen zit: "Bent u het er mee eens dat de huizenprijzen te hoog zijn? Bent u het er ook mee eens dat de huizenprijzen te hoog zijn? Meneer Mulder... hallo! Bent u het er mee eens dat de huizenprijzen te hoog zijn?"
.[ Bericht 64% gewijzigd door pberends op 29-09-2011 14:55:15 ]
Zijn ze lekker op tijd meequote:Recordaantal huizen staat te koop op Funda
http://utrecht.nieuws.nl/nieuws/40543
(Novum) Utrecht - Een recordaantal huizen staat te koop op Funda. Dat meldt een woordvoerder van de huizenverkoopsite woensdag tegenover Novum Nieuws. Afgelopen week brak de website door de grens van 250 duizend te koop staande objecten voor particulieren.
Van de te koop staande objecten is ongeveer 215 duizend een koophuis. De overige objecten zijn bijvoorbeeld garageboxen en stukken land. "We zien dat huizen gemiddeld langer te koop staan, omdat er ook veel nieuwe huizen te koop staan, stijgt het totale aantal", legt de woordvoerder uit.
In het tweede kwartaal stonden huizen gemiddeld 135 dagen te koop, blijkt uit cijfers van makelaarsorganisatie NVM. Voor de kredietcrisis in 2008 was dit net iets meer dan tachtig dagen. Volgende week komt de NVM met cijfers over het derde kwartaal.
Sinds de kredietcrisis zijn de prijzen van bestaande koopwoningen vrijwel onafgebroken gedaald, bleek dinsdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. In augustus waren de huizenprijzen 8,5 procent lager dan drie jaar geleden.
Zaterdag vindt de Open Huizen Dag plaats. Bezoekers kunnen dan in 55 duizend huizen zonder afspraak een kijkje nemen, een record volgens organisator NVM. Op 26 maart werden vijftigduizend huizen opengesteld. Toen kwamen 130 duizend bezoekers een kijkje nemen, gemiddeld tweeënhalf bezoeker per huis.
.Bron?quote:
Nog altijd niets vergelijken bij de 394% prijsstijging van een koopwoning.
Ik wist wel dat er aantal objecten tussen zaten die geen woning zijn, maar 35.000+ had ik nou ook weer niet verwacht.quote:
Van de te koop staande objecten is ongeveer 215 duizend een koophuis. De overige objecten zijn bijvoorbeeld garageboxen en stukken land. "We zien dat huizen gemiddeld langer te koop staan, omdat er ook veel nieuwe huizen te koop staan, stijgt het totale aantal", legt de woordvoerder uit.
Rijtjeshuizen zijn in Nederland verkapte garages, dus dat maakt weinig meer uit.quote:
[..]
Ik wist wel dat er aantal objecten tussen zaten die geen woning zijn, maar 35.000+ had ik nou ook weer niet verwacht.
QFTquote:
[..]
Rijtjeshuizen zijn in Nederland verkapte garages, dus dat maakt weinig meer uit.
consumptie inflatiequote:
[..]
Van 1990 t/m 2008 maar 35%? Bron?
In die periode zijn de huren zelfs met 92% gestegen: Bron
Die 'retro' site van je geeft zelfs al 49,7%. In Belgie neem ik aan?quote:
Maar dan nog, t.o.v. de stijging van de huizenprijzen, peanuts.
moet de stijging niet zijn: 394%-100%=294%?quote:
[..]
Nog altijd niets vergelijken bij de 394% prijsstijging van een koopwoning. Wat grappig is om te constateren dat lage rentes zorgen voor een lage stijging van de huren maar zorgen voor een hoge stijging van de koopsom. Typerend voor een zeepbel natuurlijk
Via het CBS kom ik uit op ruim 57%, en voor de huursverhogingen op ruim 92%quote:
Klopt, (slordig gegoogled) voor de periode 1990 - 2008 is dat 46%.
Maar dan nog, t.o.v. de stijging van de huizenprijzen, peanuts.
Die 394% kan ik zo 1-2-3 nergens terugvinden.quote:
moet de stijging niet zijn: 394%-100%=294%?
gekocht in 1990 voor Fl 137.000, verkocht in 2008 voor euro 245.000quote:
[..]
Die 394% kan ik zo 1-2-3 nergens terugvinden.
245.000 euro t.o.v. 137.000 gulden (62.273 euro) = 393,4%.
Stil nauw.... BVZ is nog aan het zoekenquote:
moet de stijging niet zijn: 394%-100%=294%?
Ah, jij bent zelf de bron?quote:
gekocht in 1990 voor Fl 137.000, verkocht in 2008 voor euro 245.000
245.000 euro t.o.v. 137.000 gulden (62.273 euro) = 393,4%.
Dit gaat je niet lukken... Wat je NU koopt is de marktwaarde, 30% onder de marktwaarde lukt niet, 30% onder de vraagprijs wellicht wel. Maar hoe dan ook, die marktwaarde gaat gewoon verder omlaag.quote:
stel, je wilt wel nu een huis kopen, maar geen verlies erop hebben.
hoeveel onder de marktwaarde zou je dan moeten bieden?
ik las paar jaar gelden -30%
er is nu al 10% vanaf, dus 20% onder de marktwaarde en je hebt geen restschuld over als na een jarenlange glijvlucht de luchtbel uit de markt is?
ik verwacht geen absolute wijsheden, slechts wat jullie mening daarover is, met zicht op de openhuizendag dit weekend
SPOILERzolang dat kreng van mij maar verkoopt zonder verlies
quote:253.338 huizen te koop
Ik weet alleen niet hoe de prijzen er uit zien gecorrigeerd met inflatie.
En dat gegoochel met cijfers is wel grappig, op Funda zelf kan je zien wat ze aanbieden: Woonhuis, appartement, bouwgrond, parkeergelegenheid en 'overig aanbod'. En 'woonhuis' en 'appartement' opgeteld kom ik nu op 167.010 + 68.286= 235.296, oftewel: Funda is keihard aan het liegen met de cijfers, als ik zoek kom ik met wat ik zoek ook bouwgrond tegen.
Het gaat tijd worden dat ze de recreatiewoningen en sloopwoningen (voor de bouwgrond) er ook uit gaan filteren, geeft een veel eerlijker beeld. (dan denk ik dat er maar 150.000 permanent bewoonbare woningen overblijven)
Het zou tijd worden dat de belachelijke beperking aan recreatiewoningen wordt afgeschaft... Gewoon permanent bewonen! Belachelijk dat dat niet mag in een land met zoveel woningnood.quote:
Het gaat tijd worden dat ze de recreatiewoningen en sloopwoningen (voor de bouwgrond) er ook uit gaan filteren, geeft een veel eerlijker beeld. (dan denk ik dat er maar 150.000 permanent bewoonbare woningen overblijven)
weer twee straatjes erbij
255K op 1 october is mogelijk.
Ik verdenk makelaars ervan, dat ze na de openhuizendag pas weer aan opschonen van hun bestand doen. Of dat iets agenda-technisch is (dat ze het druk hebben vóór die dag), of dat het marketing is: geen idee.quote:
Morgen is het open dag, de ene helft van Nederland gaat bij de andere helft gratis appeltaart eten.
255K op 1 october is mogelijk.
Dus mocht 255 ff langer duren: Wees nie teleurgesteld nie!
Dat gaat allemaal om de centen hè... die woningen liggen vaak op mooie plaatsen omdat ze anders voor de uitbater niet te verhuren zijn. Wat 'ze' uiteraard niet willen is dat iedereen op een mooie locatie kan wonen... stel je eens voor wat dat met de waarde van 13 in 1 dozijn rijtjesontainers zou doenquote:
[..]
Het zou tijd worden dat de belachelijke beperking aan recreatiewoningen wordt afgeschaft... Gewoon permanent bewonen! Belachelijk dat dat niet mag in een land met zoveel woningnood.
Maar blijf nu gewoon nog lekker huren zo lang de prijzen dalen Ik steel het even van een andere topic:quote:
Heerlijk dit, wij gaan ons eerste huis kopen
quote:
Gisteren in De Vijfde Dag:
Oud-Robeco-topman en econoom Jaap van Duijn dat de "capitulatiefase" in deze woningmarkt crisis nog moet beginnen. Hij houdt er rekening mee dat een crisis een jaar of 6 duurt, en dat de prijzen uiteindelijk 30% zullen zijn gevallen. Hij adviseert starters om nog een paar jaar te wachten.
Zeepbel heeft dit interview uiteraard uitgeknipt:
Stevige uitspraak! Zeker als je nagaat, dat deze 30% nog niet uitgaat, van toekomstige beperkingen van de HRA.
quote:
Heerlijk dit, wij gaan ons eerste huis kopen
Wachten met kopen? Dat is een 'Slimme Z', op dit moment is blijven huren een stuk 'Slimme R'
Met werken kun je niet verdienen wat je met wachten doet!quote:
Heerlijk dit, wij gaan ons eerste huis kopen
Dat zou toch gratis moeten zijn voor verkopers, je leidt zelf de mensen rond en de makelaar brengt ook geen appeltaart van tevoren langs.quote:
Wat kost het trouwens om mee te doen aan zo'n open dag?
De kosten liggen geloof ik op 250 euro maar kan er flink naast zitten.
Gegeven de 'luie aard' van de gemiddelde huurder is dat dus een kolfje naar hun handquote:
[..]
Met werken kun je niet verdienen wat je met wachten doet!
Bedoel je dat mensen betalen om aan zo'n open dag mee te doenquote:
[..]
Dat zou toch gratis moeten zijn voor verkopers, je leidt zelf de mensen rond en de makelaar brengt ook geen appeltaart van tevoren langs.
De kosten liggen geloof ik op 250 euro maar kan er flink naast zitten.
Niet normaal meer
Het is toch ook in het belang van de makeleugenaar om een huis te verkopen?
Ja, ziek he? (enne.. kom je daar nu eigenlijk pas achter, na al die keren gratis appeltaart?)quote:
[..]
Bedoel je dat mensen betalen om aan zo'n open dag mee te doen
Het nieuwe normaal, je verkoopt zelf je huis maar en geeft de makelaar een vergoeding voor niet geleverde diensten.quote:Niet normaal meer
Daar lijken ze eigenlijk nooit zo mee bezigquote:Het is toch ook in het belang van de makeleugenaar om een huis te verkopen?
Wie wordt wijzer van de Open Huizen Dag?
Mijn zus had (voor ´de crisis') een deal met de makelaar die hier op neerkwam.
¤ 1000,- vaste kosten (betaalt bij verkoop)
Makelaar zei, 300K is een realistische prijs.
Deal werd: van het bedrag boven de 280K krijgt de makelaar 20% en elke maand in de verkoop gaat daar 1% van af.
Huis was binnen 1 maand verkocht voor 290K.
[ Bericht 0% gewijzigd door lutser.com op 30-09-2011 12:03:27 ]
Dat zeg je goed.. voor de crisisquote:
(voor ´de crisis') een deal met de makelaar die hier op neerkwam.
. Nu zijn dit soort dingen niet zo makkelijk meer af te spreken..Appeltaart?quote:
Wat kost het trouwens om mee te doen aan zo'n open dag?
quote:253.595 huizen te koop
Vaak dan ook nog 100 of meer euro voor de makelaar zodat het huis ook op de openhuizen site oid komt.quote:
Net terug van twee supermarkten, maar geen appelgebak meer te vindenquote:
heeft geen mens zin in warme appeltaart met dit weer
Dus eigenlijk moet je je in deze tijd van de huizenmarktcrisis onderscheiden door eigen appeltaart te maken, met zelf geklopte slagroomquote:
[..]
Net terug van twee supermarkten, maar geen appelgebak meer te vinden
En nog een vervelend punt van die zakkende prijzen: gaan de banken op een gegeven moment niet klagen dat het onderpand veel minder waard is dan de hypotheek en dat het dus geen geldig onderpand meer is?
Prijzen blijven niet op niveau omdat mensen anders verlies moeten nemen, dat heeft er niks mee te maken. De prijzen zullen zakken omdat de huidige vraagprijzen met de huidige financieringsregels niet meer haalbaar zijn. En omdat de perceptie van de waarde van een huis daalt.quote:
Ik vraag me af hoe mensen er bij komen dat de huizenprijzen met 30% gaan zakken. De meeste huizenbezitters hebben die ruimte helemaal niet. 30% op een hypotheek van 2 ton is 60.000 euro. Dat is voor de meeste mensen niet in een jaartje (of zelfs 5 jaar) bij elkaar te sparen. Dus die mensen hebben geen keus: ze moeten wel in hun huidige woning blijven zitten en dus kan die prijs niet zo snel zakken. Tenzij je gelijk een heleboel mensen failliet wil verklaren natuurlijk.
En nog een vervelend punt van die zakkende prijzen: gaan de banken op een gegeven moment niet klagen dat het onderpand veel minder waard is dan de hypotheek en dat het dus geen geldig onderpand meer is?
Als mensen echt geen verlies kunnen nemen, dan blijft dat huis dus gewoon staan en doet het niet mee met de markt. Er zullen altijd huizen zijn die wel verkocht worden, met of zonder verlies.
Ik ben daar ook wel benieuwd naar.quote:
Ik zou het wel leuk vinden om een vergelijking van de stijging van het woningaanbod per regio te zien. Of het echt de krimpgebieden zijn die nu hard gaan, of ook de randstad. Is dit mogelijk met Funda?
Kan je alleen vertellen dat het aantal te koop staande huizen (op Funda) in mijn gebiedje in de Randstad (het Gooi) toch ook wel redelijk explosief gestegen is het laatste pak-em-beet half jaar. Ik kijk altijd naar 1 km rond mijn postcode en dat aantal is in die periode gestegen van zo rond de 210 naar 273 huizen.
Maar wat me vooral opvalt, in mijn regio, zijn de prijsdalingen. Ik ben Funda (en de huizen in mijn regio) pas gaan volgen sinds ik dit topic volg (een jaar of 2 denk ik) en in het begin stonden er nauwelijks acceptabele eengezinswoningen tussen onder de 3 ton. En met acceptabel bedoel ik dat geen bouwval is die eerst compleet gerenoveerd moet worden voordat iemand er in kan trekken. Terwijl er nu toch al redelijk wat normale huizen tussen staan van tussen de 225k en 250k, waar je na eventueel wat 'normaal' kluswerk (likje verf/behangen) in zou kunnen.
En kun je ze nu dan wél betalen? Want dat is het enige dat echt telt natuurlijk.quote:
[..]
Ik ben daar ook wel benieuwd naar.
Kan je alleen vertellen dat het aantal te koop staande huizen (op Funda) in mijn gebiedje in de Randstad (het Gooi) toch ook wel redelijk explosief gestegen is het laatste pak-em-beet half jaar. Ik kijk altijd naar 1 km rond mijn postcode en dat aantal is in die periode gestegen van zo rond de 210 naar 273 huizen.
Maar wat me vooral opvalt, in mijn regio, zijn de prijsdalingen. Ik ben Funda (en de huizen in mijn regio) pas gaan volgen sinds ik dit topic volg (een jaar of 2 denk ik) en in het begin stonden er nauwelijks acceptabele eengezinswoningen tussen onder de 3 ton. En met acceptabel bedoel ik dat geen bouwval is die eerst compleet gerenoveerd moet worden voordat iemand er in kan trekken. Terwijl er nu toch al redelijk wat normale huizen tussen staan van tussen de 225k en 250k, waar je na eventueel wat 'normaal' kluswerk (likje verf/behangen) in zou kunnen.
Het is natuurlijk niet zo dat elke huizenbezitter z'n huis in de laatste 10 jaar heeft gekocht. Er is natuurlijk ook een hele groep die z'n huis veel eerder heeft gekocht. Die hebben sowieso (veel) minder betaald voor hun huis en hebben het misschien allang afgelost of hebben nog maar kort te gaan.quote:
Ik vraag me af hoe mensen er bij komen dat de huizenprijzen met 30% gaan zakken. De meeste huizenbezitters hebben die ruimte helemaal niet. 30% op een hypotheek van 2 ton is 60.000 euro. Dat is voor de meeste mensen niet in een jaartje (of zelfs 5 jaar) bij elkaar te sparen. Dus die mensen hebben geen keus: ze moeten wel in hun huidige woning blijven zitten en dus kan die prijs niet zo snel zakken. Tenzij je gelijk een heleboel mensen failliet wil verklaren natuurlijk.
Daar zou ik nou wel eens een overzicht van willen zien. Dus x% heeft afgelost, x% heeft binnen 5 jaar afgelost, x% binnen 10 jaar, enz.
Ik denk dat de banken er zelf ook niet zo om zitten te springen om dat te gaan doen. Maar het zou wellicht kunnen dat een toezichthouder daarop gaat aandringen?quote:En nog een vervelend punt van die zakkende prijzen: gaan de banken op een gegeven moment niet klagen dat het onderpand veel minder waard is dan de hypotheek en dat het dus geen geldig onderpand meer is?
[ Bericht 0% gewijzigd door Jane op 01-10-2011 12:07:36 ]
denk het niet, want het probleem is de bank en hoe meer huizen zakken hoe angstiger ze wordenquote:
[..]
En kun je ze nu dan wél betalen? Want dat is het enige dat echt telt natuurlijk.
Mwah, het betekent idd dat ik ze beter onder mijn voorwaarden zou kunnen betalen. Mijn eigen eisen zijn namelijk nog iets strenger dan die van de banken. Geen rare aflossingsvrije hypotheekvormen, bijvoorbeeld. (eigenlijk moet ik zeggen 'onze eisen', want ik heb ook nog een partner) Het moet ook alleen van mijn inkomen te betalen zijn en het liefst ook nog als de HRA wordt afgeschaft.quote:
[..]
En kun je ze nu dan wél betalen? Want dat is het enige dat echt telt natuurlijk.
Misschien verstoor ik het beeld dat je van me had, maar ik ben geen uitkeringstrekker hoor. Ik heb een bovenmodaal inkomen en mijn partner is zzp-er.
Alle kleine prijsdalingen samen resulteren sinds medio 2008 in een gemiddelde prijsdaling op de woningmarkt van 8,5 procent, stelt het CBS. Een gewoon huis, 2,5 ton waard in juni 2008, heeft dus 21.250 euro aan waarde verloren. De spreiding rond dit gemiddelde is groot. In Ede bijvoorbeeld daalde de huizenprijs met een kleine 20 procent, bijna een halve ton.quote:
En nog een vervelend punt van die zakkende prijzen: gaan de banken op een gegeven moment niet klagen dat het onderpand veel minder waard is dan de hypotheek en dat het dus geen geldig onderpand meer is?
Als het punt komt waarop de bank zegt: 'Mevrouw Jansen, wilt u even 20 duizend euro bijlappen, want uw onderpand is in waarde gedaald?', heeft mevrouw Jansen een serieus probleem.
En als de bank dit nalaat, zal de toezichthouder toch tegen de bank moeten zeggen: wilt u uw hypotheekportefeuille een pietsje afwaarderen, of in een hogere risicocategorie plaatsen? En een pietsje van 630 miljard (de totale Nederlandse hypotheekschuld) is toch al gauw een smak geld.
Je kunt beter nét een huis van 300K kunnen financieren, inclusief 50% aflossing, dan nét hetzelfde huis voor 400K te kunnen financieren. Tenminste, zo denk ik erover. Zelfs bij gelijke maandlasten zal optie 1 altijd mijn voorkeur hebben.quote:
[..]
En kun je ze nu dan wél betalen? Want dat is het enige dat echt telt natuurlijk.
Is dat dan niet nog een veel groter risico voor de huizenbezitters?! Dat je huis minder waard wordt en je het niet direct kunt verkopen is tot daaraantoe, maar als "ineens" de hypotheekverstrekker op de stoep staat met de eis dat je even enkele tienduizenden euros moet neertellen of anders je huis uit moet, dan is er volgens mij pas echt poep aan de knikker, of niet?quote:
[..]
Als het punt komt waarop de bank zegt: 'Mevrouw Jansen, wilt u even 20 duizend euro bijlappen, want uw onderpand is in waarde gedaald?', heeft mevrouw Jansen een serieus probleem.
En als de bank dit nalaat, zal de toezichthouder toch tegen de bank moeten zeggen: wilt u uw hypotheekportefeuille een pietsje afwaarderen, of in een hogere risicocategorie plaatsen? En een pietsje van 630 miljard (de totale Nederlandse hypotheekschuld) is toch al gauw een smak geld.
Dan komt er gewoon even een bankmannetje langs die zegt: "eigenlijk ben je nu een beetje van mij, buk eens!"quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 13:12 schreef Chevalric het volgende:
Is dat dan niet nog een veel groter risico voor de huizenbezitters?! Dat je huis minder waard wordt en je het niet direct kunt verkopen is tot daaraantoe, maar als "ineens" de hypotheekverstrekker op de stoep staat met de eis dat je even enkele tienduizenden euros moet neertellen of anders je huis uit moet, dan is er volgens mij pas echt poep aan de knikker, of niet?
Wat wel kan gebeuren is dat de banksters je rentepercentage verhogen... want je vormt en hoger risico... De banksters zullen je strop even wat verder aantrekken... net genoeg om niet te stikken.
My 2 cents: mensen met een restschuld verdwijnen van de koopmarkt.
Nou, dat denk ik niet. Stel dat iemand een hypotheek van 2 ton gemakkelijk aan kan. Met een restschuld van 30K is deze op een woning van 170K makkelijk mee te financieren.quote:
En voor de mensen die hun huis weten te verkopen met een restschuld ziet het er helemaal grimmig uit. Die restschuld wordt altijd omgezet naar een persoonlijke lening of soortgelijk krediet. En een PL van pakweg 30K kun je bij dalende huizenprijzen echt niet meer meenemen in een hypotheek. Als die mensen uberhaupt nog bereid zijn om tijdens hun werkzame leven zulke verplichtingen aan te gaan.
My 2 cents: mensen met een restschuld verdwijnen van de koopmarkt.
Geen enkele bank is in deze tijden blij met een BKR-registratie (let op: geen notering maar registratie). Ben ook benieuwd wat er met de leencapaciteit gebeurd als straks eindelijk en volkomen terecht de studieschulden van de gemiddelde student in het BKR zichtbaar zijn.quote:
[..]
Nou, dat denk ik niet. Stel dat iemand een hypotheek van 2 ton gemakkelijk aan kan. Met een restschuld van 30K is deze op een woning van 170K makkelijk mee te financieren.
p.s. je mag onder de nieuwe hypotheeknormen maar 108% van de waarde van de woning meefinancieren. In de praktijk hanteren banken 106%. Hoe wil je dan een hypotheek van 200K nemen op een woning van 170K?quote:
[..]
Nou, dat denk ik niet. Stel dat iemand een hypotheek van 2 ton gemakkelijk aan kan. Met een restschuld van 30K is deze op een woning van 170K makkelijk mee te financieren.
Hetzelfde kon je jarenlang zeggen over prijsverhogingen: mensen konden 30% meer (in 2 jaar!) ook niet betalen, toch gebeurde het... Zowel stijgingen als dalingen hebben een zelf-versterkend effect, simpelweg omdat "nu kopen" bij prijsstijgingen gunstiger is dan "over een half jaar", en bij prijsdalingen precies andersom. Nu hebben kopers baat bij snel verkopen. En voor de mensen die nu 2 ton willen hebben terwijl de markt bereid is 180k te betalen, betekent dat dat ze nu niet verkopen. Na een half jaar, of een jaar, is de markt nog bereid 170k te betalen. Wachten ze nog een jaar, is er nog 10k af. Tsja, zelf weten, maar het gaat eindelijk de goede kant op. De huizenprijs herstelt zich naar waardequote:
Ik vraag me af hoe mensen er bij komen dat de huizenprijzen met 30% gaan zakken. De meeste huizenbezitters hebben die ruimte helemaal niet. 30% op een hypotheek van 2 ton is 60.000 euro. Dat is voor de meeste mensen niet in een jaartje (of zelfs 5 jaar) bij elkaar te sparen. Dus die mensen hebben geen keus: ze moeten wel in hun huidige woning blijven zitten en dus kan die prijs niet zo snel zakken. Tenzij je gelijk een heleboel mensen failliet wil verklaren natuurlijk.
Collega van mijn man had het over 300 euro. De tijden zijn veranderd, mijn man betaalde in 2005 iets van 60 of 70 ofzo...quote:
[..]
Dat zou toch gratis moeten zijn voor verkopers, je leidt zelf de mensen rond en de makelaar brengt ook geen appeltaart van tevoren langs.
De kosten liggen geloof ik op 250 euro maar kan er flink naast zitten.
En wat krijg je voor dat geld? Toch vrijwel niets?quote:
[..]
Collega van mijn man had het over 300 euro.
Een bord "elke dag open huis" lijkt me veel goedkoper!
Een dagje huisarrest. Terwijl iedereen buiten geniet van de 25 graden.quote:
[..]
En wat krijg je voor dat geld? Toch vrijwel niets?
Volgend weekend de 255K?
Ik heb net dit stukje gezien waarbij de commercieel directeur van de Hypothekers Associatie als voorbeeld gaf: de bank moet kijken naar de historie, indien iemand 750 euro per maand kan betalen moet de bank een hypotheek van 600 euro netto (na HRA) niet weigeren. Meer kijken dus naar wat de klant (lener) in het verleden al jaren heeft kunnen betalen en qua hypotheek nagenoeg hetzelfde geven.quote:
[..]
Klem tussen huur en koop
De Tweede Kamer debatteert vandaag over de woningmarkt. Vanavond een verslag van het debat, en een reportage over de moeilijkheden op de woningmarkt waarin onder meer gedupeerden aan het woord komen. In de studio reageert Bas Millenaar, commercieel directeur van de Hypothekers Associatie
http://nieuwsuur.nl/onder(...)en-huur-en-koop.html
Maar stel nu dat je je huur niet meer kan betalen en vergelijk de gevolgen voor de verhuurder dan eens met het niet meer kunnen betalen van je hypotheek(rente), waarbij de bank eigenaar is (huis (executiewaarde) als onderpand) en er een langdurige verplichting is aangegaan...
[ Bericht 8% gewijzigd door Toewan op 01-10-2011 20:37:20 ]
Ja die jongens moeten het kantoor draaiende houden hequote:
Het nieuwe normaal, je verkoopt zelf je huis maar en geeft de makelaar een vergoeding voor niet geleverde diensten.
Zijn er al veel failliet gegaan, of gehalveerd qua personeelquote:
[..]
Ja die jongens moeten het kantoor draaiende houden he
Ik kan er geen medelijden mee hebben.quote:
[..]
Zijn er al veel failliet gegaan, of gehalveerd qua personeel
De banken passen zich aan aan de gedaalde waarde van woningen, terwijl verkopers nog 2008 prijzen in hun hoofd hebben. Banken zijn niet meer bereid om (kijkend naar realistischer 2011 prijzen) 130% te gaan financieren.quote:
Maar de banken hanteren nu strengere regels dan de wet voorschrijft, waardoor de problemen in de markt nog erger worden.
Enfin, 253.684 huizen te koop
ze kunnen ook nog entree geld gaan heffen en een bijdrage voor de foldersquote:
[..]
Zijn er al veel failliet gegaan, of gehalveerd qua personeel
of de secretaresse laten prostitueren, mogelijkheden genoeg
Seksclub Boccaccio heeft nog steeds geen nieuwe buren. Sterker: huidige buurman Teun Gruijs heeft zijn Larense villa dusdanig afgeprijsd dat het niet langer alleen de duurste woning is die in Nederland te koop is. Landgoed Langewyne is nu voor nog geen ¤9 miljoen van u
Langewyne staat al een paar jaar op de markt en gold met een vraagprijs van ¤13,5 miljoen als het duurste huis dat in Nederland te koop is. Teun Gruijs, de schietgrage elektronica- en bruingoedboer, houdt uitverkoop en biedt zijn Larense villa nu voor ¤8.950.000 aan. Geen geld voor een onderkomen met uitzicht op de A1 en seksclub Boccaccio.
http://www.funda.nl/koop/(...)-hector-treublaan-1/
Dankzij de afprijzing deelt Gruijs de bovenste trede van het podium van duurste huizen die in Nederland te koop zijn met de Aerdenhoutse villa De Ransuil van Willem de Vlugt. Mocht u het exterieur nóg lelijker vinden dan het interieur (bekijk hier de foto's), dan heeft Gruijs’ makelaar nog wel een klustip: ‘Het kan natuurlijk ook gewoon plat’.
http://www.quotenet.nl/li(...)-villa-van-funda.php
De landelijke openhuizendag van de NVM zaterdag is "rustig" verlopen. Het weer en de economie gooiden roet in het eten. "De kijkers die kwamen, zijn wel echt geïnteresseerd, anders ga je wel op het strand liggen'', aldus een woordvoerder van de NVM.
Eén op de drie woningeigenaren had de deur voor niks opengezet.
"Niet alle woningen worden als even aantrekkelijk ervaren en de concurrentie wordt alleen maar groter.'' De ongeveer 56.000 huizen die deelnamen, kregen zo'n 95.000 bezoekers, tegen 130.000 bij de voorjaarseditie."Het huidige aanbod is ook te groot om te verwachten dat alle woningen kijkers krijgen.''
Onzekerheid
Buiten dat en het uitzonderlijke mooie weer, speelde de onzekerheid over de economie in het algemeen en die van de woningmarkt in het bijzonder de open dag parten.
Makelaarskoepel NVM meet de belangstelling voor de openhuizendag door zijn licht op te steken bij 27 NVM-regio's die minstens 5 makelaars vertegenwoordigen die met minimaal 4 woningen deelnamen
http://www.nu.nl/economie(...)open-huizen-dag.html
http://www.funda.nl/koop/(...)ambrugse-zuwe-141-e/
Lijkt net een fabriek. Of een jaren-70-school...
En dat slechts voor 7,5 miljoen.Is het ook nog niet. 35.000 objecten die als 'koopwoning' op Funda staan zijn eigenlijk kavels of garageboxen e.d.quote:
Hoe was de appeltaart gister? En sjee al zo veel huizen te koop veel mensen hier zijden dat het nooit boven de 250k zou komen......
lijkt wel wat op mijn school van vroegerquote:Op zondag 2 oktober 2011 13:31 schreef Jane het volgende:
Ben ook even tussen de villa's gaan neuzen en ben net het lelijkste huis ooit tegengekomen.
http://www.funda.nl/koop/(...)ambrugse-zuwe-141-e/
Lijkt net een fabriek. Of een jaren-70-school...
Ook niet alle huizen staan op funda.quote:
[..]
Is het ook nog niet. 35.000 objecten die als 'koopwoning' op Funda staan zijn eigenlijk kavels of garageboxen e.d.
Alsof er gisteren 17 miljoen mensen - 95.000 bezoekers op het strand lagen. Die woordvoerder doet denken aan die man destijds in Baghdad, "there are no Americans in Iraq".quote:"De kijkers die kwamen, zijn wel echt geïnteresseerd, anders ga je wel op het strand liggen'', aldus een woordvoerder van de NVM.
Vast niet. Maar wat er wel staat, staat niet allemaal in een juiste subcategorie.quote:
Vinkeveense villa ondanks korting duurste in regio Amsterdamquote:
Ben ook even tussen de villa's gaan neuzen en ben net het lelijkste huis ooit tegengekomen.
http://www.funda.nl/koop/(...)ambrugse-zuwe-141-e/
Lijkt net een fabriek. Of een jaren-70-school...
Video:
http://www.quotenet.nl/video/duurste-huizen-van-nederland.php
[ Bericht 5% gewijzigd door Terrorizer op 02-10-2011 16:19:51 ]
Brr, ik vind het een koud en lelijk huis.. Voor 7,5 miljoen moet toch wel wat beters te vinden zijn?quote:
Ben ook even tussen de villa's gaan neuzen en ben net het lelijkste huis ooit tegengekomen.
http://www.funda.nl/koop/(...)ambrugse-zuwe-141-e/
Lijkt net een fabriek. Of een jaren-70-school...
Voor 7,5 miljoen kun je zelf ook wel wat beters neerzetten.quote:
Brr, ik vind het een koud en lelijk huis.. Voor 7,5 miljoen moet toch wel wat beters te vinden zijn?
NEW YORK - De huizenprijzen in de Verenigde Staten zullen tot 2020 niet stijgen.
Dat meldde de Amerikaanse zakenzender CNBC zaterdag op basis van onderzoek onder risicomanagers in de Amerikaanse banksector.
De managers werd gevraagd of de huizenprijzen voor 2020 het niveau zullen bereiken van 2007, het jaar voor het uitbreken van de financiële crisis.
Bijna de helft, 49 procent, antwoordde ontkennend. Slechts 21 procent voorziet wel een herstel.
Ook de hypotheekmarkt blijft kwakkelen. Driekwart van de managers verwacht dat het aantal gevallen waarin de hypotheek niet meer kan worden afgelost zeker de komende vijf jaar hoog blijft.
Een meerderheid van de managers verwacht ook dat consumenten in de problemen gaan komen bij de afbetaling van auto's en creditcardschulden.
www.nu.nl
Daar kunnen we hier iets mee Nou, verras me eens. Wat kunnen er hier dan mee?quote:
Ik zou er wel willen wonen (kon ik het betalen). Het is juist een heel ruim, licht en open huis. Lijkt me wel fijn om te zijn. Echt mooi vind ik het ook niet, maar het lijkt me dus wel heel aangenaam. Behalve voor mijn vrouw, die dan 80 uur per week aan het poetsen is.quote:
[..]
Brr, ik vind het een koud en lelijk huis.. Voor 7,5 miljoen moet toch wel wat beters te vinden zijn?
Amerikaanse zakenbankiers melden dat de Amerikaanse huizenprijzen tot 2020 niet gaan stijgen, en dan zullen ze hier wel gaan stijgen? No way. Vanaf 2008 tot 2020 iedere maand een half procentje eraf (alleen al aan inflatie) lijkt me tamelijk desastreus.quote:
[..]
Nou, verras me eens. Wat kunnen er hier dan mee?
Blijven posten tot 2021quote:
Nou, verras me eens. Wat kunnen er hier dan mee?
Als je goed leest staat er slechts dat men tot 2020 niet verwacht boven het prijspeil van 2007 uit te komen. Dat heeft niets met een blijvende daling te maken.quote:
Amerikaanse zakenbankiers melden dat de Amerikaanse huizenprijzen tot 2020 niet gaan stijgen, en dan zullen ze hier wel gaan stijgen? No way. Vanaf 2008 tot 2020 iedere maand een half procentje eraf (alleen al aan inflatie) lijkt me tamelijk desastreus.
Da's nog maar 9 jaar. Zal wel lukken.quote:
Niet voor niks dat het nu meerdere keren per jaar is.. Je moet toch ergens je omzet vandaan halenquote:
56.000 huizen namen deel x 250 euri = 14.000.000,-
tegen die tijd is de babyboom dood en begravenquote:
[..]
Als je goed leest staat er slechts dat men tot 2020 niet verwacht boven het prijspeil van 2007 uit te komen. Dat heeft niets met een blijvende daling te maken.
Als je goed leest staat het woord babyboom er ook niet in...quote:
tegen die tijd is de babyboom dood en begraven
Godkolere, geen wonder dat dit land naar de klote gaat...
De huur van het bedrijfspand moet ook betaald worden.quote:
[..]
Niet voor niks dat het nu meerdere keren per jaar is.. Je moet toch ergens je omzet vandaan halen
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 03-10-2011 03:50:54 ]
253.216 huizen te koopquote:
Dit is het huizendagdip waar ik het vooraf al over had.quote:
253.207. De markt trekt weer aan...
Geen idee wat de reden is, maar twee oorzaken die ik mogelijk acht:
- Makelaars hebben het druk voorafgaande aan de openhuizendag, en geven het opschonen minder prioriteit
- Makelaars schonen bewust pas op na de openhuizendag, om succes te claimen.
Daarnaast speelt ook een weekeffect: Tussen woensdag en zaterdag zie je de meeste nieuwe huizen in de verkoop raken. Dat speelt iedere week, maar verstrekt het bovenstaande effect wel omdat openhuizendag altijd in het weekend is.
Overigens, ook al dalen het aantal huizen op funda, dan nog is de stelling dat de markt aantrekt te voorbarig. Veel huizenverkopers halen hun huis uit de verkoop, omdat ze hem niet verkocht krijgen.
Was ook maar een grapje hoorquote:
[..]
Dit is het huizendagdip waar ik het vooraf al over had.
Geen idee wat de reden is, maar twee oorzaken die ik mogelijk acht:
- Makelaars hebben het druk voorafgaande aan de openhuizendag, en geven het opschonen minder prioriteit
- Makelaars schonen bewust pas op na de openhuizendag, om succes te claimen.
Daarnaast speelt ook een weekeffect: Tussen woensdag en zaterdag zie je de meeste nieuwe huizen in de verkoop raken. Dat speelt iedere week, maar verstrekt het bovenstaande effect wel omdat openhuizendag altijd in het weekend is.
Overigens, ook al dalen het aantal huizen op funda, dan nog is de stelling dat de markt aantrekt te voorbarig. Veel huizenverkopers halen hun huis uit de verkoop, omdat ze hem niet verkocht krijgen.
Geloof ook wel dat het zo zit als jij zegt. Ik blijf mooi nog even huren. Zoek nog een (tijdelijk) huurhuis in Doetinchem per eind dit jaar / begin volgend jaar maar moet lukken Denk dat ik alle makelaars maar eens aan ga schrijven binnenkort.Hoe bedoel je dat? Had je niet verwacht dat de situatie zo zou verlopen? In mijn visie is de markt nu nog beter dan ik verwacht had.quote:
De marktomstandigheden zijn slechter geworden dan ik ooit voorzien heb.
Voor mij als 1e huis koper idem.quote:
[..]
Hoe bedoel je dat? Had je niet verwacht dat de situatie zo zou verlopen? In mijn visie is de markt nu nog beter dan ik verwacht had.
In mijn visie is de markt nog steeds waardeloos:quote:
[..]
Hoe bedoel je dat? Had je niet verwacht dat de situatie zo zou verlopen? In mijn visie is de markt nu nog beter dan ik verwacht had.
-er is een absoluut tekort aan huizen
-het is zeker dat maar onzeker wanneer en hoe de HRA verdwijnt
-kopers willen minder betalen
-verkopers willen meer geld vangen
-enz.
Dat alles bij elkaar heeft voornamelijk tijd nodig, dan komt het wel weer goed. Waarschijnlijk bij veel lagere prijs.
Euhm... ik bedoel daarmee niet dat ze ze gaan afschieten maar hun huis uitgooien
Geweldig huis juistquote:
Ben ook even tussen de villa's gaan neuzen en ben net het lelijkste huis ooit tegengekomen.
http://www.funda.nl/koop/(...)ambrugse-zuwe-141-e/
Lijkt net een fabriek. Of een jaren-70-school...
Interieur is wel vrij kitsch met die boogjes, haard en schildering
En waarom zou jij daar wat aan hebben Xeno?quote:
Ik bedoel natuurlijk te zeggen dat de markt 'beter' is dan verwacht. Ik had gehoopt dat de markt verder zou zijn gecrashed en de banken eens begonnen met het executeren van de scheefleners
Euhm... ik bedoel daarmee niet dat ze ze gaan afschieten maar hun huis uitgooien
Onder deze clone ben je toch juist eigenaar met beleggingshypotheek etc?
Dat zal de analyse verder weinig toevoegen.quote:
[..]
Als je goed leest staat het woord babyboom er ook niet in...
Ik wil juist in aanmerking komen voor de WSNP... maar er zijn wachtlijsten hèquote:
[..]
En waarom zou jij daar wat aan hebben Xeno?
Onder deze clone ben je toch juist eigenaar met beleggingshypotheek etc?
En die banken werken ook niet mee.... ze knuffelen je juist helemaal dood met 'uitgestelde betaling' en zo
voordeel is wel dat de grondprijzen aan het dalen zijn, gemeentes hebben veel teveel te koop en het grondbedrijf is een verliespost andersquote:
[..]
In mijn visie is de markt nog steeds waardeloos:
-er is een absoluut tekort aan huizen
-het is zeker dat maar onzeker wanneer en hoe de HRA verdwijnt
-kopers willen minder betalen
-verkopers willen meer geld vangen
-enz.
Gemeentes zijn gek! Er is juist helemaal niet teveel te koop, ik denk nog steeds dat ze zonder problemen deze maand nog een half miljoen kavels kunnen verkopen, als de prijs gunstig is en er een bouwvergunning/bestemmingsplan bij zit.quote:
[..]
voordeel is wel dat de grondprijzen aan het dalen zijn, gemeentes hebben veel teveel te koop en het grondbedrijf is een verliespost anders
Ik denk zelfs dat als ze de prijs maar ver genoeg laten zakken ze er wel 16,5 miljoen kunnen verkopen.quote:
ik denk nog steeds dat ze zonder problemen deze maand nog een half miljoen kavels kunnen verkopen
Hoeveel stookkosten zou zo'n huis hebben als je het altijd op 22 graden wil houden?quote:
Ben ook even tussen de villa's gaan neuzen en ben net het lelijkste huis ooit tegengekomen.
http://www.funda.nl/koop/(...)ambrugse-zuwe-141-e/
Lijkt net een fabriek. Of een jaren-70-school...
Met een houtkachel en dat perceel? Als je het goed doet minder dan jij verstookt.quote:
Hoeveel stookkosten zou zo'n huis hebben als je het altijd op 22 graden wil houden?
Oerlelijk huis trouwens.
Dat wou ik net zeggen. Komt er een kaveltje voor een redelijke prijs, zeg 250 euro m2, dan sta ik vooraan. Maar het is al druk genoeg wanneer ze kavels van 400 euro m2 verkopen, dus waarom zouden ze? Er zijn ook nu nog genoeg mensen die zo 400K neertellen voor een kavel van 1000m2. Of 600K voor een huis op zo'n kavel, waarna dat huis gewoon tegen de vlakte gaat en iets nieuws wordt neergezet.quote:
[..]
Gemeentes zijn gek! Er is juist helemaal niet teveel te koop, ik denk nog steeds dat ze zonder problemen deze maand nog een half miljoen kavels kunnen verkopen, als de prijs gunstig is en er een bouwvergunning/bestemmingsplan bij zit.
3 km van zee
4000 m2 voor vraagprijs 60.000 euro
geen 2.000.000 nee slechts 50.000 koopprijs
http://properties24.co.uk(...)4[immobiliareostuni]
In Swahili kost dat nog veel minder hoor...quote:
is dit wat voor je
3 km van zee
4000 m2 voor vraagprijs 60.000 euro
geen 2.000.000 nee slechts 50.000 koopprijs
http://properties24.co.uk(...)4[immobiliareostuni]
Wat is dat toch met iedere keer die buitenlandse voorbeelden? Ga daar naartoe dan als het daar zo aantrekkelijk is. Toch? Maar nee, men wil wel de NL locatie, maar de buitenlandse prijs...
Zoals in dit topic al eerder is langsgekomen: in Nederland zijn wel veel goedkopere stukken land te vinden, maar dan mag je hooguit wat dood hout benutten, verder mag je er niets mee... En die hele regelzucht is nu aan het backfiren op gemeenten.quote:
is dit wat voor je
3 km van zee
4000 m2 voor vraagprijs 60.000 euro
geen 2.000.000 nee slechts 50.000 koopprijs
http://properties24.co.uk(...)4[immobiliareostuni]
Er is geen enkele reden dat kavels in Nederland zo duur moeten zijn, anders dan die enorme regelzucht. Zo denkt de gemiddelde Nederlander "dat het zo overvol is", en willen ze "omdat iedereen het zegt" dat naar mest stinkende groene hart zo graag bewaren. Ze staan er dagelijks zo fijn in de file
Wat is het toch met huizenbezitters die blijven roepen dat iedereen die problemen aankaart maar het land moet verlaten?!quote:
[..]
Wat is dat toch met iedere keer die buitenlandse voorbeelden? Ga daar naartoe dan als het daar zo aantrekkelijk is. Toch? Maar nee, men wil wel de NL locatie, maar de buitenlandse prijs...
[ Bericht 20% gewijzigd door RemcoDelft op 05-10-2011 08:43:55 ]
Het mooie is dat met al dat slechte beleid van onze beroepsdebieltjes ze de economie systematisch aan het slopen zijn. Dat ze als gevolg van hun hebzucht en kleptomanie hier volkomen blind voor zijn geeft wel aan hoe laag het IQ van onze bestuurders en politici is.quote:
[..]
Zoals in dit topic al eerder is langsgekomen: in Nederland zijn wel veel goedkopere stukken land te vinden, maar dan mag je hooguit wat dood hout benutten, verder mag je er niets mee... En die hele regelzucht is nu aan het backfiren op gemeenten.
Er is geen enkele reden dat kavels in Nederland zo duur moeten zijn, anders dan die enorme regelzucht. Zo denkt de gemiddelde Nederlander "dat het zo overvol is", en willen ze "omdat iedereen het zegt" dat naar mest stinkende groene hart zo graag bewaren. Ze staan er dagelijks zo fijn in de file
De gemiddelde me-to-artiest bij de overheid snapt er werkelijk niets meer van "het ging toch altijd goed"... ja... dat is altijd zo tijdens de opbouwfase van een pyramidespel....
Zo doe je dat toch? Je doet of roept iets doms en als andere mensen dan kritisch reageren dan vertel je deze 'doemdenkers' dat ze maar beren moeten gaan zoeken in Alaskaquote:Wat is het toch met huizenbezitters die blijven roepen dat iedereen die problemen aankaart maar het land moet verlaten?!
253.311 huizen te koop
Mij ook niet. Anderzijds zou het me ook niet verbazen als dit aantal zich zou stabiliseren omdatquote:
Het zou mij niet verbazen als er voor mei 2012 300.000 huizen te koop staan.
1) huisverkopers hun woning van de markt afhalen. Verkopen tegen marktprijs is voor mensen met een grote restschuld geen optie.
2) huizen uiteindelijk toch tegen sterk gedaalde marktprijs raken verkocht.
Als het stabiliseert, betekent dat uiteraard niet dat de crisis voorbij is! Er blijven mensen doodgaan, en die woningen zullen op de markt blijven komen. Daarnaast zitten gemeenten met enorme portefeuilles aan bouwkavels en gemeenten hebben geldnood en zullen vroeg of laat eieren voor hun geld moeten kiezen.
Overigens... Het is onwaarschijnlijk, maar STEL dat er over een paar jaar een herstel in de woningmarkt optreedt, dan kan dat woningaanbod van al die mensen die hun woning van de markt halen omdat ze hun restschuld eerst moeten afbetalen, weer eens plots om de markt komen en dat kan het herstel nog jaaaaaaaaaren dempen....
Enfin, de fundateller was lange tijd een aardige indicator. Ik vraag me af of dat zo blijft. Welliicht dat straks de enige zinvolle manier om die te interpreteren wordt: het vergelijken met het niveau van 2007.
Niet helemaal waar in die grondkosten zitten vaak ook de kosten voor aanleg en onderhoud van de infrstructuur die voor zo'n woonwijk aangelegd moetw orden.quote:
[..]
Zoals in dit topic al eerder is langsgekomen: in Nederland zijn wel veel goedkopere stukken land te vinden, maar dan mag je hooguit wat dood hout benutten, verder mag je er niets mee... En die hele regelzucht is nu aan het backfiren op gemeenten.
Er is geen enkele reden dat kavels in Nederland zo duur moeten zijn, anders dan die enorme regelzucht. Zo denkt de gemiddelde Nederlander "dat het zo overvol is", en willen ze "omdat iedereen het zegt" dat naar mest stinkende groene hart zo graag bewaren. Ze staan er dagelijks zo fijn in de file
[..]
Wat is het toch met huizenbezitters die blijven roepen dat iedereen die problemen aankaart maar het land moet verlaten?!
Al blijft het belachelijk hoog idd
De opleving in de huizenmarkt was van korte duur. Even werden door de verlaging van de overdrachtsbelasting deze zomer - van 6 naar 2 procent - meer huizen verkocht, maar die stijging heeft zich in de maanden daarna niet doorgezet.
Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) vandaag bekend gemaakt.
Terughoudend
Vooral in september viel de verkoop tegen. In het derde kwartaal waren er 22.767 transacties, 4 procent meer dan in dezelfde periode van vorig jaar. Maar makelaars hadden rekening gehouden met een stijging van wel 10 procent.
De onzekere financiële toestand, de dreigende recessie, en de Europese schuldencrisis zijn volgens makelaars redenen voor de consument om geen grote aankopen te doen.
Te koop
Het aanbod van huizen is in de periode juli tot en met september met 4 procent toegenomen tot 217.000. Nooit eerder stonden zoveel huizen te koop. De prijs van een verkocht huis lag in het derde kwartaal gemiddeld op 231.000 euro, een daling van 2,1 procent ten opzichte van vorig jaar.
Moeilijk
De banken zijn, mede onder druk van de overheid, strenger geworden in het verstrekken van een hypotheek. Dit maakt het voor mensen steeds moeilijker. Werd vroeger nog een hypotheek verstrekt op het totaal van beide inkomens, nu kijkt de bank alleen nog naar het hoogste inkomen en baseert daarop de hypotheek. Maar ook voor starters is het moeilijk: zij kunnen minder lenen dan vroeger.
Nieuwsuur spreekt met twee stellen die door de huidige huizenmarkt in de problemen zijn gekomen. In de studio reageert Dolf van den Brink, hoogleraar Financial Institutions aan de Universiteit van Amsterdam.
http://nieuwsuur.nl/onder(...)markt-houdt-aan.html
vanavond om 22.00 uur dus kijken
Dat is sowieso al dubieus: elke andere woonwijk die opnieuw wordt ingericht (of het wegdek vervangen) wordt ook uit "de grote pot" van de gemeente betaald. Maar zelfs als dat zo is, wat heb je per huis nou aan infrastructuur? 50 vierkante meter incl. een veel te kleine parkeerplaats? Wat kan dat nou kosten aan lomp machinaal steentjes leggen en aantrillen?quote:
[..]
Niet helemaal waar in die grondkosten zitten vaak ook de kosten voor aanleg en onderhoud van de infrstructuur die voor zo'n woonwijk aangelegd moetw orden.
Oftewel het wordt uitsluitend als excuus gebruikt, meer niet, en heel veel mensen trappen er in. Ik verbaas me er met name over dat gemeenten er niet/nauwelijks op concurreren: waarom is er niet een gemeente in Nederland die simpelweg voor de helft van de prijs (zeg 50.000 euro minder per nieuw huis!) 10 keer zoveel grond een bouwvergunning geeft?
Dat is sowieso al dubieus: elke andere woonwijk die opnieuw wordt ingericht (of het wegdek vervangen) wordt ook uit "de grote pot" van de gemeente betaald. Maar zelfs als dat zo is, wat heb je per huis nou aan infrastructuur? 50 vierkante meter incl. een veel te kleine parkeerplaats? Wat kan dat nou kosten aan lomp machinaal steentjes leggen en aantrillen?quote:
[..]
Niet helemaal waar in die grondkosten zitten vaak ook de kosten voor aanleg en onderhoud van de infrstructuur die voor zo'n woonwijk aangelegd moetw orden.
Oftewel het wordt uitsluitend als excuus gebruikt, meer niet, en heel veel mensen trappen er in. Ik verbaas me er met name over dat gemeenten er niet/nauwelijks op concurreren: waarom is er niet een gemeente in Nederland die simpelweg voor de helft van de prijs (zeg 50.000 euro minder per nieuw huis!) 10 keer zoveel grond een bouwvergunning geeft?
Er zijn natuurlijk veel meer mensen die al veel eerder in de problemen zijn gekomen, zoals de honderdduizenden jongeren die vanwege de noodzaak om een dak boven hun hoofd te hebben naar Belgie/Duitsland zijn gevlucht.quote:
Nieuwsuur spreekt met twee stellen die door de huidige huizenmarkt in de problemen zijn gekomen.
Ik zou trouwens wel eens van de politiek willen horen wat dat aan economische schade heeft opgeleverd: economische vluchtelingen die het land verlaten en elders belasting gaan betalen en hun geld gaan uitgeven...
Er gaat nog 25 tot 30% van de prijs af en de daling duurt nog tot 2015, daarna duurt het weer 15 jaar totdat we weer op nivo van 2008 zitten
Ja.... dat was lachen...quote:
Dolf van den Brink in Nieuwsuur zojuist
Er gaat nog 25 tot 30% van de prijs af en de daling duurt nog tot 2015, daarna duurt het weer 15 jaar totdat we weer op nivo van 2008 zitten
Er zullen vast een hoop zure viva lezeressen de TV uitgezet hebben... nl. niet leuk, fijn en gezellig
Ik ruik een itempje voor de Frontpage morgen.quote:
Dolf van den Brink in Nieuwsuur zojuist
Er gaat nog 25 tot 30% van de prijs af en de daling duurt nog tot 2015, daarna duurt het weer 15 jaar totdat we weer op nivo van 2008 zitten
De bodem in prijs komt later dan de top in aanbod. Je kunt dus prima uitmikken wat je kooppunt is. Als de teller nu zou dalen, is ongeveer 200K het ideale getal.quote:
[..]
Mij ook niet. Anderzijds zou het me ook niet verbazen als dit aantal zich zou stabiliseren omdat
1) huisverkopers hun woning van de markt afhalen. Verkopen tegen marktprijs is voor mensen met een grote restschuld geen optie.
2) huizen uiteindelijk toch tegen sterk gedaalde marktprijs raken verkocht.
Als het stabiliseert, betekent dat uiteraard niet dat de crisis voorbij is! Er blijven mensen doodgaan, en die woningen zullen op de markt blijven komen. Daarnaast zitten gemeenten met enorme portefeuilles aan bouwkavels en gemeenten hebben geldnood en zullen vroeg of laat eieren voor hun geld moeten kiezen.
Overigens... Het is onwaarschijnlijk, maar STEL dat er over een paar jaar een herstel in de woningmarkt optreedt, dan kan dat woningaanbod van al die mensen die hun woning van de markt halen omdat ze hun restschuld eerst moeten afbetalen, weer eens plots om de markt komen en dat kan het herstel nog jaaaaaaaaaren dempen....
Enfin, de fundateller was lange tijd een aardige indicator. Ik vraag me af of dat zo blijft. Welliicht dat straks de enige zinvolle manier om die te interpreteren wordt: het vergelijken met het niveau van 2007.
Waar is Xeno? En heeft hij de champagne al ontkurkt?quote:
[..]
Ik ruik een itempje voor de Frontpage morgen.
Leuk voor al die mensen die roepen "op lange termijn wordt het toch meer waard"... Na een lange tijd van stijging ver boven de inflatie, volgt logischerwijs een lange tijd van daling. Als 2008-prijzen tot 2030 gaan duren, betekent dat dat iemand die de bank in 2008 een tophypotheek op z'n huis gaf, pas in 2030 weer boven water komt! Maar gelukkig geeft kopen je alle vrijheid en flexibiliteit die je maar kan bedenkenquote:
Er gaat nog 25 tot 30% van de prijs af en de daling duurt nog tot 2015, daarna duurt het weer 15 jaar totdat we weer op nivo van 2008 zitten
Ik denk dat hij zojuist aan zijn tweede traytje Schultenbrau begonnen isquote:
[..]
Waar is Xeno? En heeft hij de champagne al ontkurkt?
Ik voorzie slechte tijden voor de scheidingsmakelaarquote:
Leuk voor al die mensen die roepen "op lange termijn wordt het toch meer waard"... Na een lange tijd van stijging ver boven de inflatie, volgt logischerwijs een lange tijd van daling. Als 2008-prijzen tot 2030 gaan duren, betekent dat dat iemand die de bank in 2008 een tophypotheek op z'n huis gaf, pas in 2030 weer boven water komt! Maar gelukkig geeft kopen je alle vrijheid en flexibiliteit die je maar kan bedenken
De vrijheid om met een keten aan je been op elke willekeurig plaats in je huis een gaatje in de muur te boren
Dat is kopen op de top in optima forma
Oeps.
Je vergeet bouwrijp maken (vaak is er de verkeerde soort zand aanwezig), riolering, electra en andere draden die daar vaak ook van betaald worden.quote:
[..]
Dat is sowieso al dubieus: elke andere woonwijk die opnieuw wordt ingericht (of het wegdek vervangen) wordt ook uit "de grote pot" van de gemeente betaald. Maar zelfs als dat zo is, wat heb je per huis nou aan infrastructuur? 50 vierkante meter incl. een veel te kleine parkeerplaats? Wat kan dat nou kosten aan lomp machinaal steentjes leggen en aantrillen?
[ afbeelding ]
Oftewel het wordt uitsluitend als excuus gebruikt, meer niet, en heel veel mensen trappen er in. Ik verbaas me er met name over dat gemeenten er niet/nauwelijks op concurreren: waarom is er niet een gemeente in Nederland die simpelweg voor de helft van de prijs (zeg 50.000 euro minder per nieuw huis!) 10 keer zoveel grond een bouwvergunning geeft?
En dan nog groenvoorzieningen en dergelijke, het plaatsen van een boom kost bakken met geld.
Plus idd er wordt een deel meegenomen voor de toekomst (de grote hoop zoals jij het noemt).
Ik bestrijd niet dat ze niet te veel vragen ik zeg echter dat er toch ook behoorlijke kosten aan vast zitten.
(Volgens de kengetallen kost een eenvoudige parkeerplaats incl lantaarnpaal en afwatering zo'n ¤100 per m²)
Feit blijft dat dat principieel niet duurder hoeft te zijn dan in de omringende landen. En als het in Duitsland voor 70 euro per vierkante meter kan, kan dat hier dus ook. Alles erboven is "voor de grote pot".quote:
[..]
Je vergeet bouwrijp maken (vaak is er de verkeerde soort zand aanwezig), riolering, electra en andere draden die daar vaak ook van betaald worden.
En dan nog groenvoorzieningen en dergelijke, het plaatsen van een boom kost bakken met geld.
Plus idd er wordt een deel meegenomen voor de toekomst (de grote hoop zoals jij het noemt).
Ik bestrijd niet dat ze niet te veel vragen ik zeg echter dat er toch ook behoorlijke kosten aan vast zitten.
(Volgens de kengetallen kost een eenvoudige parkeerplaats incl lantaarnpaal en afwatering zo'n ¤100 per m²)
We hebben natuurlijk hier wel de unieke situatie dat er veel infrastructuur nodig is om uberhaupt droge voeten te houden. Plus verschillen in grondkwaliteit.quote:
[..]
Feit blijft dat dat principieel niet duurder hoeft te zijn dan in de omringende landen. En als het in Duitsland voor 70 euro per vierkante meter kan, kan dat hier dus ook. Alles erboven is "voor de grote pot".
En linksom of rechtsom er moet toch betaald worden of dat nu via grondprijzen of via belastingen is. Overigens wordt de grondprijs vaak residueel bepaald.
Het probleem met "belasting betalen via grond" is dat een zeer klein deel van de mensen voor een zeer groot deel van de belastingen moet opdraaien.quote:
[..]
We hebben natuurlijk hier wel de unieke situatie dat er veel infrastructuur nodig is om uberhaupt droge voeten te houden. Plus verschillen in grondkwaliteit.
En linksom of rechtsom er moet toch betaald worden of dat nu via grondprijzen of via belastingen is. Overigens wordt de grondprijs vaak residueel bepaald.
Om droge voeten te houden maakt het niet uit of er 100.000 huizen meer of minder in een polder staan.
Je bedoelt dat er veel bureaucratie is, waardoor er enorm veel rapporten gemaakt moeten worden met de bijbehorende overhead geneuzelquote:
[..]
We hebben natuurlijk hier wel de unieke situatie dat er veel infrastructuur nodig is om uberhaupt droge voeten te houden. Plus verschillen in grondkwaliteit.
En linksom of rechtsom er moet toch betaald worden of dat nu via grondprijzen of via belastingen is. Overigens wordt de grondprijs vaak residueel bepaald.
.Je weet toch niet hoeveel later? Dit kan nog jaaaaaren voortudren, omdat mensen die nu hun woning van de markt afhalen, wel doorgaan met het afbetalen van die enorme hypotheekschuld. Straks kunnen zij dus lager zakken met minder restschuld, en dan wordt het mogelijk dat zij hun woning opnieuw ter verkoop aanbieden.quote:
[..]
De bodem in prijs komt later dan de top in aanbod. Je kunt dus prima uitmikken wat je kooppunt is. Als de teller nu zou dalen, is ongeveer 200K het ideale getal.
Na de uitgestelde kinderwens kent onze samenleving zo de uitgestelde woonwens
Ik vraag me af of dit relevant is. De situatie WAS dat gemeenten winst maakten op kavels. De situatie IS dat gemeenten verlies maakten op kavels.quote:
[..]
Het probleem met "belasting betalen via grond" is dat een zeer klein deel van de mensen voor een zeer groot deel van de belastingen moet opdraaien.
Om droge voeten te houden maakt het niet uit of er 100.000 huizen meer of minder in een polder staan.
Dit is geen belasting. Dit is speculatie.
Dat valt nog wel mee ondanks gemauw is de NLse ambtenarij in vergelijking met andere (Europese) landen best wel efficiënt. En nee ik ben geen ambtenaar.quote:
[..]
Je bedoelt dat er veel bureaucratie is, waardoor er enorm veel rapporten gemaakt moeten worden met de bijbehorende overhead geneuzel
Ze maken wellicht minder winst, ik geloof niet dat ze verlies maken. Wel dat ze verkoopwinst alvast in de begroting hadden zitten...quote:
[..]
Ik vraag me af of dit relevant is. De situatie WAS dat gemeenten winst maakten op kavels. De situatie IS dat gemeenten verlies maakten op kavels.
Er zit nog altijd een enorm verschil tussen landbouwgrond (een paar euro) en huizenbouwgrond (400+ euro). Genoeg om wat op te verdienen voor de ambtenaartjes.
Gevalletje voor de rekenkamer?
Kosten qua wat? Bouwkosten? Er zijn genoeg (met name Duitse) websites waar je ze zo uit de catalogus kan uitzoeken. En daar maken ze gewoon winst op.quote:
Wat zou zo een 100m2 twee onder een kap nieuwbouwhuis nu ECHT kosten?
Gevalletje voor de rekenkamer?
http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl geeft gemiddelde bouwkosten, wellicht kan je daar verderzoeken naar meer specifieke woningen.
Plus kosten van de grond enzo..quote:
[..]
Kosten qua wat? Bouwkosten? Er zijn genoeg (met name Duitse) websites waar je ze zo uit de catalogus kan uitzoeken. En daar maken ze gewoon winst op.
http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl geeft gemiddelde bouwkosten, wellicht kan je daar verderzoeken naar meer specifieke woningen.
Buiten de grondprijs weet ik dat er op dit moment verschillende aannemers zijn die minder dan werkelijke kosten rekenen om hun toko maar overeind te houden. De marge zit 'm in utiliteitsbouw, woningbouw levert bijna niks meer op en wordt voornamelijk gedaan om mensen aan het werk te houden.quote:
Wat zou zo een 100m2 twee onder een kap nieuwbouwhuis nu ECHT kosten?
Gevalletje voor de rekenkamer?
Ik heb nu het idee dat er vooral op de grond veel winst gemaakt wordt door de gemeenten, inmiddels hun enige bron van inkomsten.
Gewoon zoals de rekenkamer (TV programma) dat altijd zo mooi berekend, wat kost een steen, een dakpan, een kozijn, een bouwvakker, wat kost de grond, en waaruit is die prijs opgebouwd.
Dus een woning van 2 ton, bestaat voor 160K uit de aanschaf van de grond en die overige 40K is voldoende voor het aanleggen van de fundering, het neerzetten van de woning, bestrating, aanleggen nutsvoorzieningen enz. enz.?quote:
momenteel is de grond 80% van de totale kosten, een subsidiekoe heeft meer grond dan een heel gezin en nog gratis ook
Neh...
Dat bedoel ik, waar zijn de werkelijke getallen te vinden, en de marrges die erop gezet worden?quote:
[..]
Dus een woning van 2 ton, bestaat voor 160K uit de aanschaf van de grond en die overige 40K is voldoende voor het aanleggen van de fundering, het neerzetten van de woning, bestrating, aanleggen nutsvoorzieningen enz. enz.?
Neh...
Nergens denk ik. En als je al een indicatie kunt vinden is dat altijd casco, dus je keuken, badkamer enz komt er nog bij, de bestrating, de tuin, en het laten aanleggen/aansluiten van gas, water, elektra, coax en tel.kabel enz. enz.quote:
Dat bedoel ik, waar zijn de werkelijke getallen te vinden, en de marrges die erop gezet worden?
57.522 huizen te huur
Dat laatste stijgt dus ook.
Veel huizen zijn te koop en (of!) te huur, dat telt dubbel.quote:Op zondag 9 oktober 2011 13:48 schreef Terrorizer het volgende:
253.545 huizen te koop
57.522 huizen te huur
Dat laatste stijgt dus ook.
Klopt, daar ga ik (weer) gebruik van maken. Huur nu ook van iemand die probeert zijn huis te verkopen. Al bijna 2 jaar nu. Is goedkoper dan particuliere huur (want jaarcontract of andere regeling)quote:
[..]
Veel huizen zijn te koop en (of!) te huur, dat telt dubbel.
Extreem nuttige link. Bedankt! Dus per m3 zo'n 260 euro... Hoogte zo'n 2.5 meter, dus pak 'm beet 650 euro/m2 bouwkosten. Huisje met 100 vierkante meter zou dus voor 65k gebouwd kunnen worden. Da's niet veel.quote:
[..]
Kosten qua wat? Bouwkosten? Er zijn genoeg (met name Duitse) websites waar je ze zo uit de catalogus kan uitzoeken. En daar maken ze gewoon winst op.
http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl geeft gemiddelde bouwkosten, wellicht kan je daar verderzoeken naar meer specifieke woningen.
Klopt, de bouwtechnieken/materialen zijn allemaal vrij goedkoop, en worden ook langzaam steeds goedkoper.quote:
[..]
Extreem nuttige link. Bedankt! Dus per m3 zo'n 260 euro... Hoogte zo'n 2.5 meter, dus pak 'm beet 650 euro/m2 bouwkosten. Huisje met 100 vierkante meter zou dus voor 65k gebouwd kunnen worden. Da's niet veel.
De meeste kosten zitten ook in de grond, dus er valt voor gemeenten nog zat te verdienenquote:
[..]
Extreem nuttige link. Bedankt! Dus per m3 zo'n 260 euro... Hoogte zo'n 2.5 meter, dus pak 'm beet 650 euro/m2 bouwkosten. Huisje met 100 vierkante meter zou dus voor 65k gebouwd kunnen worden. Da's niet veel.
heb ik mijn dochter ook aangeraden, is wel tijdelijk omdat je eruit moet als het verkocht wordt, maar goedkoop, maar je moet ook de tuin doen en het is een soort bewaking.quote:
[..]
Klopt, daar ga ik (weer) gebruik van maken. Huur nu ook van iemand die probeert zijn huis te verkopen. Al bijna 2 jaar nu. Is goedkoper dan particuliere huur (want jaarcontract of andere regeling)
Volledig afhankelijk van hoe je wilt bouwen. Natuurlijk kan het goedkoopquote:
[..]
Extreem nuttige link. Bedankt! Dus per m3 zo'n 260 euro... Hoogte zo'n 2.5 meter, dus pak 'm beet 650 euro/m2 bouwkosten. Huisje met 100 vierkante meter zou dus voor 65k gebouwd kunnen worden. Da's niet veel.
Maar bedenk je ook dat er nog een tuin bij komt, keuken, badkamer etc. Verder uiteraard nog afwerkkosten. En 100 m2 woonoppervlak is vaak niet 100 m2 oppervlak.
Denk dat je zo over een ton gaat voor 100 m2 woonoppervlak, en dan moet je écht niet gek doen.
Met een verwarmde garage reken maar op 15.000 extra.
Als je daarbij kijkt naar de prijzen voor grond (in Brabant, nieuwbouwbouwwijk in Son) van meer dan ¤ 500,- per m2 dan kun je een rekensommetje maken:
Kosten huis 100 m2 woonoppervlak + garage : ¤115.000
Nieuwbouwkavel 200 m2 in Brabant (Son) = ¤110.000
Zo iets kost je dus in Brabant minimaal ¤ 225.000,- om te bouwen schat ik zo.
Klopt ook wel ongeveer: http://www.funda.nl/koop/(...)n-noord-vrije-sector
Dat is gezien de huurbescherming niet vast te leggen.quote:
[..]
heb ik mijn dochter ook aangeraden, is wel tijdelijk omdat je eruit moet als het verkocht wordt
Tuinonderhoud is redelijk normaal als je ergens woont, goedkoop daarentegen is het niet, in veel gevallen vragen ze meer huur dan ze aan hypotheek (aftrekbaar!) betalen.quote:maar goedkoop, maar je moet ook de tuin doen en het is een soort bewaking.
^^ Daar zit het probleem van de hele woningmarkt. En de overheid kan dat met 1 wetje in een keer compleet oplossen: enorme werkgelegenheid aan nieuwbouw, weg zeepbel!quote:
Nieuwbouwkavel 200 m2 in Brabant (Son) = ¤110.000