De woningmarkt #93 Waar je met een LLM mag discussiëren

quote:

Op maandag 8 september 2025 08:22 schreef knoopie het volgende:

[..]
Hij schrijft het een beetje kort door de bocht, maar het is een vaststaand feit dat het aantal eenpersoonshuishoudens al jaren aan het stijgen is. Veel ouderen die alleen overblijven nadat de partner gestorven is, en veel jongeren die langer dan vroeger alleen blijven wonen. En natuurlijk zou het theoretisch mogelijk zijn om al 3,3 miljoen alleenstaanden een gezinswoning aan te bieden, maar in de praktijk hebben ze dat niet nodig.
[ afbeelding ]

Concreet voorbeeld: mijn ouders hebben al 15 jaar geen kinderen meer thuis en hebben al die ruimte niet meer nodig.
Ze zouden graag vanwege gezondheidsproblemen naar een kleinere gelijkvloerse woning willen verhuizen en dan zou er een ruime eengezinswoning midden in het land vrij komen.
Maar er is simpelweg geen aanbod aan kleine woningen in de buurt, dus blijven ze maar met zijn tweeën een veel te grote woning bezet houden.

quote:

AI-overzicht
De snelst groeiende leeftijdsgroep in Nederland is de groep 90-plussers, met een toename van 140.000 naar 240.000 tussen 2015 en 2025, en een verwachte verdubbeling tot meer dan 500.000 in 2040.
Hoewel de gehele 80+-groep aanzienlijk groeit, laten de hogere leeftijdsgroepen de grootste stijgingen zien.
De groeiende 80+-populatie
Aanzienlijke groei:
Tussen 2015 en 2025 is de 80+-populatie in Nederland gestegen van 1,1 miljoen naar 1,5 miljoen.
Stijging in 90-plussers:
De groep 90-plussers is de meest snelgroeiende categorie binnen de 80+-groep.
Toekomstige projecties:
Het aantal 80-plussers zal naar verwachting verdubbelen tegen 2040, wat de trend van vergrijzing benadrukt. .

quote:

Chaos dreigt bij Belastingdienst door renteaftrek: 'Hypotheekgegevens ontbreken in systemen van fiscus'
Amsterdam- De Belastingdienst stevent de komende jaren af op een probleem met de hypotheekrenteaftrek van huiseigenaren.
De fiscus is namelijk te laat begonnen met het bijhouden van de hypotheekgegevens van de Nederlandse bevolking, waarschuwt financiële adviesketen Van Bruggen.

quote:

Op maandag 8 september 2025 16:39 schreef michaelmoore het volgende:
https://www.telegraaf.nl/(...)fiscus/88936510.html

De belastingdienst weet het niet , die moet alles handmatig controleren om uw maandelijkse hypotheektoeslag te berekenen

https://www.vanbruggen.nl(...)nteaftrek-al-in-2031
[..]

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 16:59 schreef PzKpfw het volgende:
Weet niet of dit het juiste topic is maar de kans dat hier mensen zijn die in hetzelfde schuitje zitten/ hebben gezeten leek mij zeer aannemelijk. Hoewel de huizenmarkt behoorlijk oververhit is heb ik de hoop om alleen een koophuis te kunnen kopen nog niet helemaal opgegeven. Momenteel huur ik (relatief gunstig) een woning en kan daardoor maandelijks best wat sparen. Heb ook besloten om de komende jaren volle bak te gaan sparen dus uitgaven voor 'leuke' zaken beperk ik tot een minimum. Ben best bereid een oude toko te kopen waar nog veel aan geklust moet worden dat scheelt nogal in koopprijs natuurlijk. Maar dan heb je in ieder geval iets en kun je vanuit daar weer verder kijken.

Echter waar ik mee zit is wat ik in de tussentijd met mijn spaargeld moet doen. Je krijgt weinig tot nagenoeg geen rente en de inflatie is zeker iets om rekening mee te houden. Beleggen e.d. associeer ik toch altijd met behoorlijk wat risico en je wilt ook dat je het geld direct weer tot je beschikking kunt krijgen zodra het dan eenmaal nodig is. Hoe denken anderen hierover en/of doen anderen dit?

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 16:59 schreef PzKpfw het volgende:
Weet niet of dit het juiste topic is maar de kans dat hier mensen zijn die in hetzelfde schuitje zitten/ hebben gezeten leek mij zeer aannemelijk. Hoewel de huizenmarkt behoorlijk oververhit is heb ik de hoop om alleen een koophuis te kunnen kopen nog niet helemaal opgegeven. Momenteel huur ik (relatief gunstig) een woning en kan daardoor maandelijks best wat sparen. Heb ook besloten om de komende jaren volle bak te gaan sparen dus uitgaven voor 'leuke' zaken beperk ik tot een minimum. Ben best bereid een oude toko te kopen waar nog veel aan geklust moet worden dat scheelt nogal in koopprijs natuurlijk. Maar dan heb je in ieder geval iets en kun je vanuit daar weer verder kijken.

Echter waar ik mee zit is wat ik in de tussentijd met mijn spaargeld moet doen. Je krijgt weinig tot nagenoeg geen rente en de inflatie is zeker iets om rekening mee te houden. Beleggen e.d. associeer ik toch altijd met behoorlijk wat risico en je wilt ook dat je het geld direct weer tot je beschikking kunt krijgen zodra het dan eenmaal nodig is. Hoe denken anderen hierover en/of doen anderen dit?

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 16:59 schreef PzKpfw het volgende:
Weet niet of dit het juiste topic is maar de kans dat hier mensen zijn die in hetzelfde schuitje zitten/ hebben gezeten leek mij zeer aannemelijk. Hoewel de huizenmarkt behoorlijk oververhit is heb ik de hoop om alleen een koophuis te kunnen kopen nog niet helemaal opgegeven. Momenteel huur ik (relatief gunstig) een woning en kan daardoor maandelijks best wat sparen. Heb ook besloten om de komende jaren volle bak te gaan sparen dus uitgaven voor 'leuke' zaken beperk ik tot een minimum. Ben best bereid een oude toko te kopen waar nog veel aan geklust moet worden dat scheelt nogal in koopprijs natuurlijk. Maar dan heb je in ieder geval iets en kun je vanuit daar weer verder kijken.

Echter waar ik mee zit is wat ik in de tussentijd met mijn spaargeld moet doen. Je krijgt weinig tot nagenoeg geen rente en de inflatie is zeker iets om rekening mee te houden. Beleggen e.d. associeer ik toch altijd met behoorlijk wat risico en je wilt ook dat je het geld direct weer tot je beschikking kunt krijgen zodra het dan eenmaal nodig is. Hoe denken anderen hierover en/of doen anderen dit?

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 16:59 schreef PzKpfw het volgende:
Weet niet of dit het juiste topic is maar de kans dat hier mensen zijn die in hetzelfde schuitje zitten/ hebben gezeten leek mij zeer aannemelijk. Hoewel de huizenmarkt behoorlijk oververhit is heb ik de hoop om alleen een koophuis te kunnen kopen nog niet helemaal opgegeven. Momenteel huur ik (relatief gunstig) een woning en kan daardoor maandelijks best wat sparen. Heb ook besloten om de komende jaren volle bak te gaan sparen dus uitgaven voor 'leuke' zaken beperk ik tot een minimum. Ben best bereid een oude toko te kopen waar nog veel aan geklust moet worden dat scheelt nogal in koopprijs natuurlijk. Maar dan heb je in ieder geval iets en kun je vanuit daar weer verder kijken.

Echter waar ik mee zit is wat ik in de tussentijd met mijn spaargeld moet doen. Je krijgt weinig tot nagenoeg geen rente en de inflatie is zeker iets om rekening mee te houden. Beleggen e.d. associeer ik toch altijd met behoorlijk wat risico en je wilt ook dat je het geld direct weer tot je beschikking kunt krijgen zodra het dan eenmaal nodig is. Hoe denken anderen hierover en/of doen anderen dit?

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 17:37 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]
Je wil als er straks een kans komt het geld beschikbaar hebben om te kopen, dat past niet bij beleggen naar mijn idee. De financieel adviseur van mijn werk heeft mij eens op Raisin gewezen voor spaarrekeningen met hogere rentes dan die je in Nederland krijgt, misschien kan je dit nog eens uitzoeken.

quote:

Op maandag 8 september 2025 19:01 schreef blomke het volgende:

[..]
Hoe weet Van Bruggen dat zo goed dan? Voorkennis van belastingsystemen en de inhoud daarvan??

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 20:35 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
we moeten minder afhankelijk worden van toeslagen en subsidies

werken moet weer gaan lonen

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 20:48 schreef blomke het volgende:

[..]
Gôh, wat een unieke en scherpzinnige ideeën.

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 22:54 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Dat waren inderdaad andere tijden, wat @:blomke zegt, tegen de prijsstijgingen is eigenlijk niet op te sparen.

@:PzKpfw eigenlijk is het enige zinnige advies (garantie tot het einde van de post/de drempel) wat ik kan bedenken dat je zo snel mogelijk de markt op moet. Of het nu een appartement of een grondgebonden woning is, m.i. niet heel boeiend. Als je maar onderdeel bent van de markt.

Ik zou niet graag in jouw schoenen staan op dit moment.

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 11:29 schreef ludovico het volgende:

[..]
Dit is toch totaal niet houdbaar....

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 11:45 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Tekorten zijn enorm en bouwvolume blijft nog 10 jaar laag. Rente voorspellingen zijn ook neerwaarts.

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 12:10 schreef laziness het volgende:
Migratie is niet hét probleem van de woningmarkt: 'Dat is onzin' https://www.nu.nl/economi(...)kt-dat-is-onzin.html

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 11:45 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Tekorten zijn enorm en bouwvolume blijft nog 10 jaar laag. Rente voorspellingen zijn ook neerwaarts.

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 20:30 schreef blomke het volgende:

[..]
Tot wel 1,86% per jaar

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 17:37 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]
Je wil als er straks een kans komt het geld beschikbaar hebben om te kopen, dat past niet bij beleggen naar mijn idee. De financieel adviseur van mijn werk heeft mij eens op Raisin gewezen voor spaarrekeningen met hogere rentes dan die je in Nederland krijgt, misschien kan je dit nog eens uitzoeken.

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 20:30 schreef blomke het volgende:

[..]
Tot wel 1,86% per jaar

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 13:28 schreef blomke het volgende:

[..]
Zou dat laatste niet gunstig zijn voor nieuwbouw?

Ik heb wel eens van een projectontwikkelaar begrepen dat de huidige nieuwbouw is gefinancierd met lage rente van een paar jaar geleden. Nu is de rente aardig opgelopen, dat zou - volgens diezelfde projectontwikkelaar - een sterke negatieve invloed hebben op de toekomstige nieuwbouwvolumes; zeg periode 5 - 10 jaar.

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 16:57 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Het jaagt de prijzen aan igg.

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 12:10 schreef laziness het volgende:
Migratie is niet hét probleem van de woningmarkt: 'Dat is onzin' https://www.nu.nl/economi(...)kt-dat-is-onzin.html

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 19:00 schreef blomke het volgende:

[..]
De dalende bouwrente?

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 21:15 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
De dalende hypotheek rente

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 21:32 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
misschien moeten we weer bejaardenhuizen gaan bouwen zodat de doorstroming weer op gang komt

met autonome zorgrobots

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 22:38 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, behalve dat degenen die er voor in aanmerking komen te beroerd zijn om te betalen wat het kost, en voor een dubbeltje eerste rang willen zitten.
Vroeger zaten rijke bejaarden ook niet in het bejaardentehuis, maar met al die overwaarde valt een groot deel van de boomers nu wel in de categorie die een forse eigen bijdrage zal moeten betalen voor een bejaardentehuis, en dus gaan ze daar niet naartoe.

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 16:22 schreef Leandra het volgende:

[..]
[..]
Los van het gegeven dat je geld dan in het buitenland staat en erftechnisch onder de daar geldende erfbelasting kan vallen, krijg ik bij de Rabobank momenteel meer op de Tijdslotsparen rekening (1,95% op dit moment).
Het addertje is alleen dat ik 3 maanden vantevoren een opname moet aankondigen.
Maar goed ik ben aan het sparen voor een reis als mijn jongste 18 wordt, en die wordt volgende maand 15, dus die 3 maanden vantevoren zal wel lukken

Qua deposito's heeft CentraalBeheer ook aardige rentes voor de langere termijn (3% voor 10 jaar vast).

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 09:52 schreef Leandra het volgende:

[..]
En uiteraard net een bericht dat de rente per 15 oktober van 1.95% naar 1.75% gaat 😂🤔😐

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 12:56 schreef FlippingCoin het volgende:
Waarom snap je sparen niet? Als je op relatief korte termijn geld nodig hebt voor iets is sparen gewoon zinvol.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 12:52 schreef ludovico het volgende:

[..]
Ik snap dat sparen niet zo, de inflatie is al hoger.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 12:56 schreef FlippingCoin het volgende:
Waarom snap je sparen niet? Als je op relatief korte termijn geld nodig hebt voor iets is sparen gewoon zinvol.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 12:57 schreef ludovico het volgende:

[..]
Oh geldt dat ook als sparen? Ik dacht dat dat meer het aanhouden van een buffer was en niet om het rendement ging.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 12:57 schreef ludovico het volgende:

[..]
Oh geldt dat ook als sparen? Ik dacht dat dat meer het aanhouden van een buffer was en niet om het rendement ging.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 13:22 schreef Leandra het volgende:

[..]
Okay, dus als ik in november 2028 ¤ 5.000 nodig heb dan tover ik dat uit m'n hoge hoed?
Verkoop ik in oktober 2028 het huis?
Of wat?

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 13:25 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]
Oh interessant, vandaar. Ik noem dat sparen ja.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 13:25 schreef blomke het volgende:

[..]
Als we het over wonen en hypotheken gaat (dacht dat dat het topiconderwerp ook is), is een hypotheek afsluiten, veel zinvoller.

Behalve de kapotte wasmachine dan .....

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 15:15 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
40 jaar geleden kostte een wasmachine een half modaal netto maandlloon

wie niu nog zeurt over de kosten van een wasmachine die kletst onzin

van 1980 kocht je een Bosch van 900 gulden, na 2000 een samsung van 500 euro, nu een 5 sterren rating ding voor 300 euro

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 16:21 schreef blomke het volgende:

[..]
O klopt helemaal. Maar het was me om dat eeuwige "sparen voor de kapotte wasmachine .... " voor te zijn.

Overigens; een goede wasmachine herken je aan de reparatiemogelijkheden.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 17:15 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
Ik repareer geen wasmachine, stofzuiger ook niet , ook geen droger

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 08:36 schreef blomke het volgende:

[..]
Je kan het laten repareren in een Repair Cafe?

quote:

Op donderdag 6 november 2025 11:56 schreef Leandra het volgende:
Als je voor ¤ 1.000 je huis een glow up kunt geven denk ik dat je die wel terugverdient.
Ja, je huis verkoopt toch wel, maar het verkoopt waarschijnlijk voor meer als het er beter uitziet.

quote:

Op donderdag 6 november 2025 12:39 schreef laziness het volgende:
Hier op het platteland staan huizen echt aanzienlijk langer te koop. Het verkoopt toch wel is niet overal een gegeven.

Funda heeft het moeilijk met onze waarde want er staat nooit iets vergelijkbaars te koop. Nieuwbouw is er al weinig en staat zeker niet snel alweer te koop.

quote:

Op donderdag 6 november 2025 12:16 schreef DorothyGale het volgende:

[..]
Ja, dat lijkt mij ook.

Wij zitten trouwens in het 'starters' segment. WOZ waarde 485.000 eur voor een rijtjeshuis in de Randstad.

quote:

Op donderdag 6 november 2025 12:16 schreef DorothyGale het volgende:

[..]
Ja, dat lijkt mij ook.

Wij zitten trouwens in het 'starters' segment. WOZ waarde 485.000 eur voor een rijtjeshuis in de Randstad.

quote:

Op donderdag 6 november 2025 13:23 schreef Wantie het volgende:

[..]
Funda spoort sowieso niet.

Onze woning is ten opzichte van augustus met 40.000 gedaald.
Bekijk ik de grafiek, dan laat die alleen maar een stijging zien sinds begin dit jaar.

De huidige schatting is volgens mij nog steeds te hoog.
Ruim 90.000 meer dan de vraagprijs van hetzelfde type woning een maand terug.

quote:

Op donderdag 6 november 2025 15:26 schreef Leandra het volgende:

[..]
Op de grafiek kun je gewoon de waarde per maand zien.

quote:

Op maandag 10 november 2025 23:57 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
508k er boven, of 508 is er boven.

Nogal een verschil voor het begrip van je post

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 12 november 2025 15:07 schreef Sport_Life het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 27 januari 2026 22:12 schreef Wantie het volgende:
We gooien binnenkort een woning in de verkoop.

Enkele makelaars langs gehad, en daarbij zit in de geschatte verkoopprijs ruim een ton verschil tussen de laagste en de hoogste.

Dat vond ik best extreem.

quote:

Op dinsdag 27 januari 2026 22:12 schreef Wantie het volgende:
We gooien binnenkort een woning in de verkoop.

Enkele makelaars langs gehad, en daarbij zit in de geschatte verkoopprijs ruim een ton verschil tussen de laagste en de hoogste.

Dat vond ik best extreem.

quote:

Op dinsdag 27 januari 2026 22:06 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Als het huis er netter uitziet zullen kopers eerder het idee hebben dat jullie er ook goed voor gezorgd hebben. Dat kan wel meer dan een paar duizend euro schelen voor het hoogste bod lijkt me.
Ja, velen zullen er misschien doorheen kijken, maar een paar misschien niet. En als er geboden wordt door meerdere partijen zullen degenen die er doorheen kijken er ook rekening mee moeten houden dat anderen dat misschien niet doen.

quote:

Op maandag 2 maart 2026 20:09 schreef prullebakker het volgende:
Wij willen volgende maand ons appartement te koop zetten. Misschien toch maar beter wachten met wat er in de wereld gaande is.

quote:

Op maandag 2 maart 2026 20:09 schreef prullebakker het volgende:
Wij willen volgende maand ons appartement te koop zetten. Misschien toch maar beter wachten met wat er in de wereld gaande is.

quote:

Op maandag 2 maart 2026 21:35 schreef Mathijz het volgende:
Ons huis is inmiddels verkocht, 2 bezichtigingen, 2 biedingen. Beide wel boven de vraagprijs. De 3 verkoopmakelaars hadden in hun offerte allemaal wel hetzelfde plan en courtage.

quote:

Op maandag 2 maart 2026 21:56 schreef Ypmaha het volgende:
En dan kom ik als alleenstaande starter op de woningmarkt die momenteel huurt. Ik zoek iets rond de 300k, maar ik heb het idee dat je minimaal 100k moet hebben liggen om het overbieden te kunnen bekostigen

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 09:04 schreef _Lily_ het volgende:

[..]
Dat valt mee. Ik heb vorig jaar een appartement in Rotterdam verkocht van 70m2
Vraagprijs 239k
9 bezichtigingen
1 bod van 270k

Het was keurig onderhouden, hoefde niks aan te gebeuren

Er was flink belangstelling maar er staan heel veel appartementen van beleggers te koop. Dus je kan er best prima tussenkomen.

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 09:48 schreef vainsteinsvainsteins het volgende:
Ik ben blij dat ik mijn woning eindelijk verkocht heb. Ik werd gek van al die bezichtingen zonder biedingen. Ondertussen had ik al een nieuwe woning gekocht, dus ik zat een tijdlang met 2 woningen. Dan kom je in een chaotische situatie qua ozb etc.

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 10:09 schreef miss_sly het volgende:
Dat vind ik wel heel lastig inderdaad. We moeten ook kopen en verkopen en in welke volgorde doe je dat?
Wij zoeken in Amsterdam en het kan zomaar even duren voor we daar slagen. Ons huis zal redelijk snel verkocht zijn. En een tijdelijke huurwoning zal ook zo 1-2-3 niet gevonden zijn.

Dus vooralsnog zijn we vooral aan het bezichtigen en als we een nieuwe woning hebben, gaat de onze pas in de verkoop.

Overigens viel het ons wel een beetje rauw op ons dak dat als je binnen tien jaar van je pensioen zit, gekeken wordt naar je pensioeninkomen op DIT moment (dus niet wat je over tien jaar zult hebben). Aangezien ik nooit bij een werkgever pensioen heb opgebouwd, maar altijd zelf heb gespaard, is mijn pensioen niet zo hoog. Mijn inkomen telt dus voor het verkrijgen van een hypotheek helemaal niet mee. Niet een beetje, gewoon niet. Gelukkig is mijn man drie jaar jonger en heeft hij een goed inkomen. Ook de verwachtte overwaarde van ons huis telt veel minder mee, niet volledig.

Vooralsnog zijn we alleen aan het bezichtigen. Veel woningen zijn best leuk op papier en de foto's maar vallen in het echt behoorlijk tegen.

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 10:09 schreef miss_sly het volgende:
Dat vind ik wel heel lastig inderdaad. We moeten ook kopen en verkopen en in welke volgorde doe je dat?
Wij zoeken in Amsterdam en het kan zomaar even duren voor we daar slagen. Ons huis zal redelijk snel verkocht zijn. En een tijdelijke huurwoning zal ook zo 1-2-3 niet gevonden zijn.

Dus vooralsnog zijn we vooral aan het bezichtigen en als we een nieuwe woning hebben, gaat de onze pas in de verkoop.

Overigens viel het ons wel een beetje rauw op ons dak dat als je binnen tien jaar van je pensioen zit, gekeken wordt naar je pensioeninkomen op DIT moment (dus niet wat je over tien jaar zult hebben). Aangezien ik nooit bij een werkgever pensioen heb opgebouwd, maar altijd zelf heb gespaard, is mijn pensioen niet zo hoog. Mijn inkomen telt dus voor het verkrijgen van een hypotheek helemaal niet mee. Niet een beetje, gewoon niet. Gelukkig is mijn man drie jaar jonger en heeft hij een goed inkomen. Ook de verwachtte overwaarde van ons huis telt veel minder mee, niet volledig.

Vooralsnog zijn we alleen aan het bezichtigen. Veel woningen zijn best leuk op papier en de foto's maar vallen in het echt behoorlijk tegen.

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 11:48 schreef Leandra het volgende:
Overigens is de WOZ eindelijk zo hoog (maar nog steeds veel te laag, dus ik klaag niet ) dat de hypotheek onder de 50% zit, dus de laatste 0,05% risico-opslag laten verwijderen, hypotheek weer ¤ 11,19 lager per maand

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 11:27 schreef ludovico het volgende:

[..]
Ik ben enigszins bang dat ik die kant op ga, hoeveel bezichtigingen heb je gehad? Ik zit op 13? Zonder bod voorlopig.

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 11:38 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dit is idd waar ik mijn zusje 2 jaar geleden op gewezen heb: als je wilt verhuizen moet je niet te lang wachten, want over 3 jaar gaan ze naar je pensioeninkomen kijken bij de hypotheekaanvraag.

Een familielid had hetzelfde na de scheiding: hij (1965) kon minder hypotheek krijgen dan zijn ex (1969), ondanks het feit dat hij een hoger inkomen heeft (geen alimentatie, dus dat speelt niet mee).
Maar bij haar keken ze nog niet naar het pensioeninkomen, bij hem wel.

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 12:46 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Ik wist het niet. Het was voor mij echt nieuws. Voor mijn man ook, overigens.

Nu is het op zichzelf niet zo'n probleem voor ons in dit geval, maar het was wel even een kleine tegenvaller.

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 10:09 schreef miss_sly het volgende:
Dat vind ik wel heel lastig inderdaad. We moeten ook kopen en verkopen en in welke volgorde doe je dat?
Wij zoeken in Amsterdam en het kan zomaar even duren voor we daar slagen. Ons huis zal redelijk snel verkocht zijn. En een tijdelijke huurwoning zal ook zo 1-2-3 niet gevonden zijn.

Dus vooralsnog zijn we vooral aan het bezichtigen en als we een nieuwe woning hebben, gaat de onze pas in de verkoop.

Overigens viel het ons wel een beetje rauw op ons dak dat als je binnen tien jaar van je pensioen zit, gekeken wordt naar je pensioeninkomen op DIT moment (dus niet wat je over tien jaar zult hebben). Aangezien ik nooit bij een werkgever pensioen heb opgebouwd, maar altijd zelf heb gespaard, is mijn pensioen niet zo hoog. Mijn inkomen telt dus voor het verkrijgen van een hypotheek helemaal niet mee. Niet een beetje, gewoon niet. Gelukkig is mijn man drie jaar jonger en heeft hij een goed inkomen. Ook de verwachtte overwaarde van ons huis telt veel minder mee, niet volledig.

Vooralsnog zijn we alleen aan het bezichtigen. Veel woningen zijn best leuk op papier en de foto's maar vallen in het echt behoorlijk tegen.

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 11:25 schreef ludovico het volgende:

[..]
Koopje.

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 12:40 schreef vainsteinsvainsteins het volgende:

[..]
Echt 25 ofzo. 2 keer ook een koper die ruim overbood en die vervolgens verdween (Chinezen)

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 09:35 schreef miss_sly het volgende:
Wij zijn ook weer aan het kijken in Amsterdam. Goede ontwikkeling dat veel makelaars met Move werken zodat je alle relevante documenten kunt inzien.

Wij hebben geen aankoopmakelaar en waren dat eigenlijk ook niet van plan. Toch horen we hier en daar dat het moeilijk is om er tussen te komen als particulier zonder aankoopmakelaar. We begrijpen dat niet zo goed, want bieden gaat heel vaak ook via Move.

quote:

Op zondag 8 maart 2026 09:57 schreef _Lily_ het volgende:

[..]

2 maanden overbruggingshypotheek gehad (wat een rente betaal je daaraan zeg)

quote:

Op maandag 9 maart 2026 06:57 schreef DorothyGale het volgende:

[..]
Wordt er dan niet mee bedoeld: 'er tussen komen' om de juiste woning te vinden? Een vriendin van mij was een aantal jaar geleden op zoek en de goede woningen in Amsterdam haalden Funda nog geen eens. Alleen de huizen waar echt wat mee was, kwamen er op te staan. En daarom had je een aankoopmakelaar voor nodig, anders had je 0,0 kans.
En dan was het trouwens ook de bedoeling dat je 5.000 - 10.000 euro bij betaalde .

Maar goed, dit is alweer aan aantal jaar geleden dus pin me er niet op vast.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:12 schreef Leandra het volgende:

[..]
Bedoel je met doe 5.000-10.000 bijbetalen de courtage voor de aankoopmakelaar of bedoel je overbieden boven de vraagprijs?

Want met 5.000-10.000 overbieden red je het nu niet eens bij een courante woning in noord-oost Groningen.
In Amsterdam moet je bij een gewilde woning zeker 50.000 - 100.000 overbieden.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:12 schreef Leandra het volgende:

[..]
Bedoel je met doe 5.000-10.000 bijbetalen de courtage voor de aankoopmakelaar of bedoel je overbieden boven de vraagprijs?

Want met 5.000-10.000 overbieden red je het nu niet eens bij een courante woning in noord-oost Groningen.
In Amsterdam moet je bij een gewilde woning zeker 50.000 - 100.000 overbieden.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 06:57 schreef DorothyGale het volgende:

[..]
Wordt er dan niet mee bedoeld: 'er tussen komen' om de juiste woning te vinden? Een vriendin van mij was een aantal jaar geleden op zoek en de goede woningen in Amsterdam haalden Funda nog geen eens. Alleen de huizen waar echt wat mee was, kwamen er op te staan. En daarom had je een aankoopmakelaar voor nodig, anders had je 0,0 kans.
En dan was het trouwens ook de bedoeling dat je 5.000 - 10.000 euro bij betaalde .

Maar goed, dit is alweer aan aantal jaar geleden dus pin me er niet op vast.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:24 schreef laziness het volgende:

[..]
Mwah hier in het verre oosten staan veel woningen best lang te koop, ik heb niet het idee dat er ruim overboden wordt.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:24 schreef laziness het volgende:

[..]
Mwah hier in het verre oosten staan veel woningen best lang te koop, ik heb niet het idee dat er ruim overboden wordt.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:28 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Dat wordt in Amsterdam ook steeds minder. Ook woningen die langer te koop staan en minder biedingen ver boven de vraagprijs. Het gebeurt natuurlijk wel, maar dat is bij specifieke woningen in bepaalde wijken.

Maar we horen ook regelmatig van verkopen die uiteindelijk niet door gingen, waarna de woning weer terugkomt op de markt en toch een smetje heeft.

We zijn pas twee maanden bezig, dus we bezichtigen veel en zijn nog steeds erg kritisch. Kijken hoe lang we dat volhouden

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:36 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Hier heb ik die indruk ook. De nieuwbouw, met name de vrijstaande en tweekappers, gaat heel hard, de rijtjeswoningen al niet. Heel recente bestaande bouw wil ook redelijk vlot voor fikse prijzen, de rest staat redelijk lang te koop en of er echt (ruim) overboden wordt vraag ik me ook af.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:39 schreef capricia het volgende:

[..]
Waar kijken jullie naar, wat voor soort woning? Gezinswoningen, appartment, bovenwoning?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:24 schreef laziness het volgende:

[..]
Mwah hier in het verre oosten staan veel woningen best lang te koop, ik heb niet het idee dat er ruim overboden wordt.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:50 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Een woning waar we met drieën nog een aantal jaren comfortabel kunnen wonen.

We kijken naar allerlei woningen, en er is ook echt best veel. Helemaal gestripte woningen, woningen die je nog half moet slopen en dan weer opbouwen, perfect afgewerkte woningen, bovenwoningen, appartementen, dubbele woningen, woningen met een berging die studio is of kan worden, etc.

We hebben iedere week best wat bezichtigingen, maar nog niets gezien waar we op willen bieden. Gezien onze leeftijden moeten we er een beetje vanuit gaan dat dit onze laatste koopwoning wordt, dus willen we ook wel de goede keus maken.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:57 schreef capricia het volgende:

[..]
Een brede zoekopdracht, zoveel soorten woningen. Kan me voorstellen dat er dan inderdaad heel wat te koop staat.

Wel leuk hoor!! Heel veel plezier ook.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 10:17 schreef miss_sly het volgende:

[..]
We hebben er bijna een dagtaak aan (6-8 bezichtigingen per week ) maar het is ook wel erg leuk.

En in Amsterdam is een aantal dingen waar je erg goed op moet letten. en dan vallen veel dingen af. Bijvoorbeeld hoe men met de erfpacht is omgegaan, maar ook hoe de VvE is geregeld en of er voldoende reserves zijn.

Overigens denk ik dat er in Amsterdam erg weinig voor de markt uit wordt verkocht, tenzij de geboden prijs echt enorm hoog is. Ik weet dat mijn werkgevers graag 'de markt eroverheen laten gaan' in plaats van het aan één bieder geven.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:50 schreef miss_sly het volgende:
We hebben iedere week best wat bezichtigingen, maar nog niets gezien waar we op willen bieden. Gezien onze leeftijden moeten we er een beetje vanuit gaan dat dit onze laatste koopwoning wordt, dus willen we ook wel de goede keus maken.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:17 schreef blomke het volgende:

[..]
Vrijstaand en alles gelijkvloers met A-label en een plek op eigen terrein voor de EV plus laadpaal?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:19 schreef miss_sly het volgende:

[..]
In Amsterdam?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:20 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat willen jullie toch?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:12 schreef Leandra het volgende:

[..]
Bedoel je met doe 5.000-10.000 bijbetalen de courtage voor de aankoopmakelaar of bedoel je overbieden boven de vraagprijs?

Want met 5.000-10.000 overbieden red je het nu niet eens bij een courante woning in noord-oost Groningen.
In Amsterdam moet je bij een gewilde woning zeker 50.000 - 100.000 overbieden.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:34 schreef Elan het volgende:

[..]
Amsterdam is weer helemaal van het padje qua overbieden.
Mijn inmiddels ex zwager heeft na de scheiding een huis (nouja huis, 47 vierkante meter) in Westerpoort gekocht in De Baarsjes. Vraagprijs was 425k hij heeft uiteindelijk 530 moeten betalen. En dan hebben zich ook nog bieders terug getrokken want hij was initieel flink overboden.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:49 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]
Holy shit.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:53 schreef Elan het volgende:

[..]
Weet ook niet of het in de recente geschiedenis ooit echt heel anders geweest is hoor.
Je kunt misschien die aflevering van dat stelletje uit Almere nog wel ergens terugkijken en die moesten 2 jaar geleden al overal met een ton overbieden. In Almere dus, laat staan Amsterdam en Amstelveen want daar kopen de expats helemaal alles op.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:54 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]
Ben blij dat ik geen biedingsproces heb hoeven meemaken als ik dit soort dingen lees. Dan heb je zonder bak eigen geld ook geen kans denk ik?

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 10:09 schreef miss_sly het volgende:
Dat vind ik wel heel lastig inderdaad. We moeten ook kopen en verkopen en in welke volgorde doe je dat?
Wij zoeken in Amsterdam en het kan zomaar even duren voor we daar slagen. Ons huis zal redelijk snel verkocht zijn. En een tijdelijke huurwoning zal ook zo 1-2-3 niet gevonden zijn.

Dus vooralsnog zijn we vooral aan het bezichtigen en als we een nieuwe woning hebben, gaat de onze pas in de verkoop.

Overigens viel het ons wel een beetje rauw op ons dak dat als je binnen tien jaar van je pensioen zit, gekeken wordt naar je pensioeninkomen op DIT moment (dus niet wat je over tien jaar zult hebben). Aangezien ik nooit bij een werkgever pensioen heb opgebouwd, maar altijd zelf heb gespaard, is mijn pensioen niet zo hoog. Mijn inkomen telt dus voor het verkrijgen van een hypotheek helemaal niet mee. Niet een beetje, gewoon niet. Gelukkig is mijn man drie jaar jonger en heeft hij een goed inkomen. Ook de verwachtte overwaarde van ons huis telt veel minder mee, niet volledig.

Vooralsnog zijn we alleen aan het bezichtigen. Veel woningen zijn best leuk op papier en de foto's maar vallen in het echt behoorlijk tegen.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 12:13 schreef Pisces29 het volgende:

[..]
Misschien een (te) privé vraag, maar ik stel hem toch. Bevalt de rustigere omgeving te slecht om weer richting Amsterdam te willen gaan?

Leuk om jullie zoektocht wel te volgen.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:34 schreef Elan het volgende:

[..]
Amsterdam is weer helemaal van het padje qua overbieden.
Mijn inmiddels ex zwager heeft na de scheiding een huis (nouja huis, 47 vierkante meter) in Westerpoort gekocht in De Baarsjes. Vraagprijs was 425k hij heeft uiteindelijk 530 moeten betalen. En dan hebben zich ook nog bieders terug getrokken want hij was initieel flink overboden.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 12:13 schreef Farenji het volgende:
Ik zie net dat mijn buurvrouw haar appartement (65m2, bijna identiek aan het mijne) op funda heeft gezet voor 450k, meer dan drie keer wat ik er 11 jaar geleden voor heb betaald. Ziek gewoon.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:21 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Says who?

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 09:35 schreef miss_sly het volgende:
Wij zijn ook weer aan het kijken in Amsterdam.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:01 schreef blomke het volgende:

[..]
:
[..]

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:17 schreef blomke het volgende:

[..]
Vrijstaand en alles gelijkvloers met A-label en een plek op eigen terrein voor de EV plus laadpaal?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:01 schreef Doedezemaar het volgende:
Dat maakt het zoeken wel ingewikkeld lijkt me, of de puber wel of niet terug komt. En wil ze dan op haar 18e als student straks nog steeds graag weer terug bij haar ouders wonen…

Wij hebben ons vorige huis voornamelijk precies daar gekocht omdat de 17-jarige (zeker geen studente) daar haar hele leven had en het huis een mooie ruime zolderverdieping voor haar had. Na een paar weken was ze vertrokken en zaten we dus in een huis waar we zelf niet perse wilden wonen, op een locatie waar we geen echte binding mee hadden.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:01 schreef miss_sly het volgende:

En waarom kom jij dan met:

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:50 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Een woning waar we met drieën nog een aantal jaren comfortabel kunnen wonen.

We kijken naar allerlei woningen,
....
. Gezien onze leeftijden moeten we er een beetje vanuit gaan dat dit onze laatste koopwoning wordt, dus willen we ook wel de goede keus maken.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:04 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Daarom zeg ik ook dat we een woning zoeken waar we nog een aantal jaar comfortabel met drieën kunnen wonen.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:06 schreef blomke het volgende:

[..]
:
[..]
:
[..]

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:19 schreef Doedezemaar het volgende:
Wij hebben het sinds anderhalf jaar met enige regelmaat ook over verhuizen, maar ik vrees dat we gewoon hier blijven omdat de energie om het allemaal nog een keer te doen toch echt wel ontbreekt.
Dan waarschijnlijk wel naar een compleet andere regio. Vrijstaand zonder die herrie van de buren lijkt ons wel heel prettig.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:19 schreef Doedezemaar het volgende:
Vrijstaand zonder die herrie van de buren lijkt ons wel heel prettig.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:34 schreef Elan het volgende:

[..]
Amsterdam is weer helemaal van het padje qua overbieden.
Mijn inmiddels ex zwager heeft na de scheiding een huis (nouja huis, 47 vierkante meter) in Westerpoort gekocht in De Baarsjes. Vraagprijs was 425k hij heeft uiteindelijk 530 moeten betalen. En dan hebben zich ook nog bieders terug getrokken want hij was initieel flink overboden.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:54 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Verbaast me niets.

Bij mijn ouders in de jaren '70 wijk is een 13-in-een-dozijn rijtjeshuis eind vorig jaar ook al 110k overboden.
En dat is (ondanks dat het oprecht een fijne wijk is om te wonen) lokaal bezien echt niet de populairste wijk.
En nee, het huis stond in mijn ogen niet extreem goedkoop aangeboden.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 12:58 schreef Leandra het volgende:

[..]
Je kunt het wel "ziek" vinden, maar de prijzen van 11 jaar geleden hebben echt helemaal niets te maken met de prijzen van nu.
In 2015 begonnen de prijzen net te stijgen na de crash die in 2013 haar dieptepunt had.
De prijzen waren zelfs pas in 2017 weer op het niveau van 2008 (toen de crash begon).

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:07 schreef Farenji het volgende:

[..]
Dat weet ik uiteraard, maar we hebben het over huizen, niet over aandelen he. Dit vind ik niet iets om je schouders over op te halen. Het komt ook zeker niet alleen door een "crash" maar grotendeels door bewust beleid (bedankt Stef Blok).

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:00 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Toch vraag ik me wel af hoe al die mensen dat dan doen. Nemen ze zoveel eigen geld mee?
Ze verpesten daarmee ook wel de markt, natuurlijk. En dan maar klagen dat de huizenprijzen zo hoog is.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:18 schreef Leandra het volgende:

[..]
Jullie nemen ook een hoop eigen geld mee, want overwaarde
De vraag is dan alleen of je die overwaarde gebruikt om te overbieden of om de hypotheek zo laag mogelijk te houden.

Nagenoeg iedereen die hier nu koopt, koopt met een flinke overwaarde van het vorige huis.
Maar goed, dat zijn 2-kappers die 8 jaar geleden nieuw verkocht werden voor 400-450K en nu 800K doen.

Aan de andere kant, de kleinere casco 2-kapper nieuwbouw verderop moet ook 650K kosten, dus dan ben je waarschijnlijk beter af met de 8 jaar oude 2-kapper van 800K.
Ruimer huis, grotere kavel en voor de afbouw van een casco woning ben je zo 100-150K kwijt, en dat is als je een hoop zelf doet.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:21 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Wij willen in ieder geval niet onze overwaarde stoppen in een huis dat we dan wel kunnen kopen, maar dat qua taxatiewaarde dan onder de koopprijs zit. Ooit wil je het zelf immers ook weer verkopen, en dan moet je er geen verlies op maken.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:30 schreef Leandra het volgende:

[..]
Je wilt je overwaarde dus niet gebruiken om te overbieden.

En tsja... verlies in de toekomst? Dat weet je toch nooit, als die toekomst maar ver genoeg weg is heb je vrijwel geen kans op verlies, zelfs niet als je dan weer tijdens een crash moet verkopen.

Maar... een crash en het herstel kan zo een kleine 10 jaar duren, wie in 2007 kocht had (afhankelijk van de locatie) in 2016 nog verlies kunnen hebben.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:25 schreef Elan het volgende:
Woningmarkt is compleet verziekt in veel regio's het is overwaarde op overwaarde op overbieden, en de starters hebben in steeds meer regio's totaal het nakijken met alle maatschappelijke en sociale issues als gevolg.

Wonen is zogenaamd een recht volgens Artikel 22 van De Grondwet maar de regering heeft gewoon schijt aan vooral jonge mensen. Heb je het geluk eenmaal in de mallenmollen mee te draaien komt het wel goed over het algemeen.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:36 schreef Leandra het volgende:

[..]
Oh, ik heb ook van die buren hoor, riant vrijstaand huis, vrij uitzicht (nog wel) en dan miepen dat er achter hen gebouwd gaat worden... ze hebben Goddomme nog 2 thuiswonende twintigers.

Ik ben meer van de categorie "Prima, bouw maar, mijn kinderen moeten ook wonen".

Overigens, als ik nog een keer een huis bouw dan wordt het of een soort boerderij-achtig huis waar de puber uiteindelijk in het voorhuis kan gaan wonen, of er komt een bewoonbaar "tuinhuisje".
De puber zelf zei het afgelopen zomer al toen hij een paar nachten in de tent in de tuin sliep:
"Misschien moet ik hier maar aan wennen, want meer dan dit kan ik toch niet betalen met deze huizenprijzen"

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:44 schreef Elan het volgende:

[..]
Heerlijk als dat kan voor je kinderen
Tegelijk hebben de meeste mensen die luxe natuurlijk helemaal niet. En met alleen hard werken en zuinig leven kom je daar ook niet als de huizenmarkt zich zo blijft ontwikkelen. Ik hoor en lees de laatste tijd echt wel schrijnende gevallen, ook van jonge mensen die het gewoon opgeven

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:59 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat zou dan om de jongste gaan, de oudste heeft al woonruimte waar hij niet weg wil, helaas wilde sociale verhuurder niet verkopen toen hij graag wilde kopen (toen de rente laag was), en is het verschil tussen iets kopen of blijven zitten nu zo groot dat ze er niet op vooruit zouden gaan maar wel 3 keer zoveel per maand kwijt zouden zijn.

Maar goed, ik heb vaak genoeg gezegd dat ze beter konden kopen toen de rente laag was (hoewel er toen ook een baanwissel was, dus weer lastig), en het is niet mijn taak als moeder om dat voor hem te regelen, dat kunnen ze prima zelf, plus dat ik qua locatie wel snap dat ze daar willen blijven (hoekwoning, ruime tuin op het zuiden)...

En ja, ik ben me er heel goed van bewust dat het ultieme luxe is als ik een tuinhuis als woonruimte voor mijn jongste in de tuin kan zetten, en dat dat verre van de standaard is.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:44 schreef Elan het volgende:

[..]
Heerlijk als dat kan voor je kinderen
Tegelijk hebben de meeste mensen die luxe natuurlijk helemaal niet. En met alleen hard werken en zuinig leven kom je daar ook niet als de huizenmarkt zich zo blijft ontwikkelen. Ik hoor en lees de laatste tijd echt wel schrijnende gevallen, ook van jonge mensen die het gewoon opgeven

quote:

Op maandag 9 maart 2026 16:43 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]
Merk vooral dat alleenstaande vrienden en kennissen wegtrekken naar Zeeland en het Oosten, een enkeling zelfs België. En mijn neefje is inmiddels naar Duitsland vertrokken, daar maakte de huizenprijzen die keuze ook wel een stuk makkelijker.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 15:08 schreef Elan het volgende:

[..]
Het is en blijft wel een beetje een noodverband, zou zelf niet eens in dezelfde straat als mijn ouders willen wonen ondanks dat wij een sterke band hebben. Andersom ook niet. Laat staan in de achtertuin in een tuinhuis (hoe riant die ook moge zijn) leef je toch nog grotendeels onder hun zicht en dak.

Idealiter wil je op die leeftijd juist geestelijk toch even helemaal los komen van je ouders tijdens het studeren. Liefst in de grote stad lekker experimenteren met van alles en volledig anoniem de bloemetjes buiten zetten. Bovendien als je relatief jong wat koopt bouw je in elk geval al vast wat op qua overwaarde. Is het vanuit dat oogpunt niet slimmer om hun middels een constructie met spaargeld en overwaarde vast aan een woning te helpen? Of gaat de Belastingdienst daar iets van vinden

quote:

Op maandag 9 maart 2026 17:07 schreef Leandra het volgende:

[..]
Oh, geen zorgen, als hij er niet wil wonen wordt het mijn She-shed

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:54 schreef Ivo1985 het volgende:
Bij mijn ouders in de jaren '70 wijk is een 13-in-een-dozijn rijtjeshuis eind vorig jaar ook al 110k overboden.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 17:17 schreef Elan het volgende:

[..]


Wel geniaal als je elkaar even helemaal zat bent.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 17:43 schreef blomke het volgende:

[..]

Echt niet te geloven. Als ik door zo'n buurtje rijd, vind ik ¤110.000 als koopprijs al (te) veel.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:21 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Wij willen in ieder geval niet onze overwaarde stoppen in een huis dat we dan wel kunnen kopen, maar dat qua taxatiewaarde dan onder de koopprijs zit. Ooit wil je het zelf immers ook weer verkopen, en dan moet je er geen verlies op maken.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:00 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Toch vraag ik me wel af hoe al die mensen dat dan doen. Nemen ze zoveel eigen geld mee?
Ze verpesten daarmee ook wel de markt, natuurlijk. En dan maar klagen dat de huizenprijzen zo hoog is.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 19:09 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Gewoon met zn tweeën beide modaal verdienen en je kan al bijna 5 ton lenen voor een huis.
En dan wat eigen geld meenemen of overwaarde uit de 'oude' woning in het nieuwe huis stoppen en je zit zo aan een budget van tussen de 6 en 7 ton bij een stel wat beiden een vrij normale fulltime baan heeft.

Wij hebben in de huidige markt al ongeveer 3 ton overwaarde. En dan ga ik nog niet uit van een scenario waarbij er een ton wordt overboden, maar gewoon van de vraagprijzen van vergelijkbare woningen in het dorp. Ons gezamenlijk inkomen is ongeveer anderhalf keer modaal.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 19:42 schreef miss_sly het volgende:
Dan vind ik 6,1 ton betalen niet heel verstandig en het kan je in je leencapaciteit beperken.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 19:53 schreef blomke het volgende:

[..]
Juist niet. Door de overwaarde in te brengen, kan je << taxatiewaarde lenen; gunstig voor hypotheekgever en -nemer!

quote:

Op maandag 9 maart 2026 20:00 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Ja en mogelijk verdamping van je geld.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 20:09 schreef blomke het volgende:

[..]
Huis (en O.G. en eigenlijk in aandelenb beleggen in het algemeen) is een betere bescherming tegen "verdamping" dan sparen. Alleen al door inflatie die > spaarrente.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 08:53 schreef Innisdemon het volgende:

[..]
Ja? Bij mijn verhuizing was het gelijk aan de rente van m'n ' gewone' hypotheek.
Verschilt per hypotheeknemer denk ik dan?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:21 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Wij willen in ieder geval niet onze overwaarde stoppen in een huis dat we dan wel kunnen kopen, maar dat qua taxatiewaarde dan onder de koopprijs zit. Ooit wil je het zelf immers ook weer verkopen, en dan moet je er geen verlies op maken.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 08:53 schreef Innisdemon het volgende:
Ja? Bij mijn verhuizing was het gelijk aan de rente van m'n ' gewone' hypotheek.
Verschilt per hypotheeknemer denk ik dan?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 22:19 schreef _Lily_ het volgende:
Wat we ervoor kregen was een huis van 170m2 waar we onze kinderen kunnen laten opgroeien ipv dat appartement van 70m2 in de grote stad zonder buitenruimte

quote:

Op maandag 9 maart 2026 22:19 schreef _Lily_ het volgende:

[..]
Wij hadden 2 ton overwaarde. We hebben dat gebruikt om 70k over te bieden en de rest ging in de hypotheek. Uiteindelijk lag de koopprijs 50k boven de taxatiewaarde.


Wellicht maken we er tzt inderdaad verlies op, maar ik heb t nooit zo bekeken. Dankzij de rest van de overwaarde (en wat aflossen) is onze hypotheek nu 80k onder de taxatiewaarde. En dan komt t wel goed met verkoop schat ik (maar dat staat toch niet op de planning de komende jaren).

Wat we ervoor kregen was een huis van 170m2 waar we onze kinderen kunnen laten opgroeien ipv dat appartement van 70m2 in de grote stad zonder buitenruimte

quote:

Op maandag 9 maart 2026 22:35 schreef miss_sly het volgende:
Als we voldoende overwaarde overhouden om af te lossen op de hypotheek is dat een heel ander verhaal dan dat je niets overhoudt en alles in de heiige woning zit.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 22:08 schreef _Lily_ het volgende:

[..]
Hier ook ongeveer hetzelfde rentepercentage
Maar ik vond t gewoon flink. In die 2 maanden waren we 1000 euro kwijt

quote:

Op maandag 9 maart 2026 23:00 schreef Innisdemon het volgende:

[..]
Wat was de leensom?

quote:

Op dinsdag 10 maart 2026 07:42 schreef raptorix het volgende:
Te veel blind staren op prijs/overwaarde is meestal niet zo zinvol, tenzij je al in een levensfase bevind waar je bijvoorbeeld weet dat je een mager pensioen hebt. Je wilt gewoon prettig wonen zonder een financieele strop om je nek. Toen ik mijn appartement in 2003 kocht heb ik bewust aangehouden dat ik maximaal 1/3e van mijn salaris aan wonen wil uitgeven en toen genoegen genomen met een wat kleiner appartement, uiteindelijk is mijn hypotheek nu nog maar 10% van mijn netto inkomen.

quote:

Op dinsdag 10 maart 2026 08:06 schreef blomke het volgende:

[..]
En als je in 2003 een groter appartement had gekocht, wat zou dan nu je overwaarde zijn?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:26 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Nee hoor, er komen genoeg huizen langs die ene optie zijn. Degenen die het ons adviseerden had het puur over het bieden.

Overbieden is iets wat veel voorkomt en 5-10k is een schijntje.
Wij hebben vooralsnog besloten daar niet aan mee te doen en niet meer te bieden dan het ons echt waard is.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 19:42 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Dat snap ik ook wel.
Er is ook een andere kant. De vraagprijs is bijv 5 ton. Je hebt eigen geld om wel 6,1 ton te betalen. Echter, de taxatiewaarde is 5,6 ton. Dan vind ik 6,1 ton betalen niet heel verstandig en het kan je in je leencapaciteit beperken.

quote:

Op dinsdag 10 maart 2026 13:22 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Wat betreft taxatiewaarde: die moet de verkoopwaarde op de vrije markt weergeven, eventuele excessieve biedingen buiten beschouwingen gelaten.

quote:

Op dinsdag 10 maart 2026 13:22 schreef Ivo1985 het volgende:
Gezien het bovenstaande zie ik in mijn omgeving dat de taxatiewaarde, ondanks overbieden, vaak helemaal niet zo ver van de koopprijs af ligt.

quote:

Op woensdag 11 maart 2026 22:02 schreef blomke het volgende:

[..]
Waarom? Excessief is ook maar relatief. Wat we 5 jaar geleden excessief vonden, is nu een koopje.
[..]
Da's ook niet verbazingwekkend. Bij een koop, dient een taxatierapport als basis voor de hypotheeknemer. Dus iedereen die bij de (ver)koop betrokken is, heeft er baat bij dat de taxatie vlak bij de (ver)koopprijs ligt. Dan gaat de transactie door en kunnen de verkoper, de banken, de makelaar(s), de taxateur (vaak ook 'n makelaar) en hypotheekadviseur, hun zakken weer vullen.

Ben 2x met een taxateur meegelopen stond ik versteld, nog afgezien van de onkunde, van de vraag: "waar moeten we plm. op uit komen"?

quote:

Op woensdag 18 maart 2026 14:48 schreef Ypmaha het volgende:
Mijn bod is geaccepteerd. Ik heb alleen dus een hogere taxatie waarde nodig dan de vraagprijs, 15k hoger zou al mooi zijn maar meer is natuurlijk nog beter. Hopen dat dat gaat lukken

quote:

Op woensdag 18 maart 2026 14:48 schreef Ypmaha het volgende:
Mijn bod is geaccepteerd!

quote:

Op woensdag 18 maart 2026 14:48 schreef Ypmaha het volgende:
Ik heb alleen dus een hogere taxatie waarde nodig dan de vraagprijs, 15k hoger zou al mooi zijn maar meer is natuurlijk nog beter. Hopen dat dat gaat lukken