De woningmarkt #93 Waar je met een LLM mag discussiėren

Te veel blind staren op prijs/overwaarde is meestal niet zo zinvol, tenzij je al in een levensfase bevind waar je bijvoorbeeld weet dat je een mager pensioen hebt. Je wilt gewoon prettig wonen zonder een financieele strop om je nek. Toen ik mijn appartement in 2003 kocht heb ik bewust aangehouden dat ik maximaal 1/3e van mijn salaris aan wonen wil uitgeven en toen genoegen genomen met een wat kleiner appartement, uiteindelijk is mijn hypotheek nu nog maar 10% van mijn netto inkomen.

quote:

Op dinsdag 10 maart 2026 07:42 schreef raptorix het volgende:
Te veel blind staren op prijs/overwaarde is meestal niet zo zinvol, tenzij je al in een levensfase bevind waar je bijvoorbeeld weet dat je een mager pensioen hebt. Je wilt gewoon prettig wonen zonder een financieele strop om je nek. Toen ik mijn appartement in 2003 kocht heb ik bewust aangehouden dat ik maximaal 1/3e van mijn salaris aan wonen wil uitgeven en toen genoegen genomen met een wat kleiner appartement, uiteindelijk is mijn hypotheek nu nog maar 10% van mijn netto inkomen.

En als je in 2003 een groter appartement had gekocht, wat zou dan nu je overwaarde zijn?

quote:

Op dinsdag 10 maart 2026 08:06 schreef blomke het volgende:

[..]
En als je in 2003 een groter appartement had gekocht, wat zou dan nu je overwaarde zijn?

Meer, maar dat is net zoals discussieren als je in het casino op rood inzet en wint en je dan afvraagt of de dubbele inzet niet verstandiger was geweest. Punt is dat een gezonde verhouding tussen woonlasten en salaris belangrijk is, hoewel het op dit moment een stuk lastiger is voor de meeste mensen.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:26 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Nee hoor, er komen genoeg huizen langs die ene optie zijn. Degenen die het ons adviseerden had het puur over het bieden.

Overbieden is iets wat veel voorkomt en 5-10k is een schijntje.
Wij hebben vooralsnog besloten daar niet aan mee te doen en niet meer te bieden dan het ons echt waard is.

Ah okee! Succes met de zoektocht, fijn dat je genoeg keuzes hebt

quote:

Op maandag 9 maart 2026 19:42 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Dat snap ik ook wel.
Er is ook een andere kant. De vraagprijs is bijv 5 ton. Je hebt eigen geld om wel 6,1 ton te betalen. Echter, de taxatiewaarde is 5,6 ton. Dan vind ik 6,1 ton betalen niet heel verstandig en het kan je in je leencapaciteit beperken.

Wat betreft taxatiewaarde: die moet de verkoopwaarde op de vrije markt weergeven, eventuele excessieve biedingen buiten beschouwingen gelaten.

Als je 610k hebt betaald en de biedingen van nummer 2 en 3 zijn ongeveer 6 ton, dan zou de taxatiewaarde ongeveer het gemiddelde van die hoogste 3 biedingen moeten zijn: dat is immers het bedrag wat meerdere potentiėle kopers bereid zijn voor het pand neer te leggen. Jouw 610k is geen exces als er meerdere andere biedingen vlak onder liggen (of zelfs erboven, maar dan met minder gunstige voorwaarden waardoor de verkopers jou boven het hoogste bod verkiezen).

Als jij 610k hebt geboden en de andere biedingen liggen allemaal (minstens) 50k lager, dan zou de taxatiewaarde ergens op het gemiddelde van de nummers 2,3 en 4 moeten komen. Jouw 610k is dan immers een exces en die moet je bij het bepalen van marktwaarde buiten beschouwing laten.

Gezien het bovenstaande zie ik in mijn omgeving dat de taxatiewaarde, ondanks overbieden, vaak helemaal niet zo ver van de koopprijs af ligt.

quote:

Op dinsdag 10 maart 2026 13:22 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Wat betreft taxatiewaarde: die moet de verkoopwaarde op de vrije markt weergeven, eventuele excessieve biedingen buiten beschouwingen gelaten.

Waarom? Excessief is ook maar relatief. Wat we 5 jaar geleden excessief vonden, is nu een koopje.

quote:

Op dinsdag 10 maart 2026 13:22 schreef Ivo1985 het volgende:
Gezien het bovenstaande zie ik in mijn omgeving dat de taxatiewaarde, ondanks overbieden, vaak helemaal niet zo ver van de koopprijs af ligt.

Da's ook niet verbazingwekkend. Bij een koop, dient een taxatierapport als basis voor de hypotheeknemer. Dus iedereen die bij de (ver)koop betrokken is, heeft er baat bij dat de taxatie vlak bij de (ver)koopprijs ligt. Dan gaat de transactie door en kunnen de verkoper, de banken, de makelaar(s), de taxateur (vaak ook 'n makelaar) en hypotheekadviseur, hun zakken weer vullen.

Ben 2x met een taxateur meegelopen stond ik versteld, nog afgezien van de onkunde, van de vraag: "waar moeten we plm. op uit komen"?

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 14-03-2026 08:48:23 ]

Heel leuk huis gezien. De makelaar zei dat er al een bod is gedaan.dat maandag 12:00 verloopt. Ik ga toch maar een bod doen, al heb ik niet veel vertrouwen dat het wordt geaccepteerd

quote:

Op woensdag 11 maart 2026 22:02 schreef blomke het volgende:

[..]
Waarom? Excessief is ook maar relatief. Wat we 5 jaar geleden excessief vonden, is nu een koopje.
[..]
Da's ook niet verbazingwekkend. Bij een koop, dient een taxatierapport als basis voor de hypotheeknemer. Dus iedereen die bij de (ver)koop betrokken is, heeft er baat bij dat de taxatie vlak bij de (ver)koopprijs ligt. Dan gaat de transactie door en kunnen de verkoper, de banken, de makelaar(s), de taxateur (vaak ook 'n makelaar) en hypotheekadviseur, hun zakken weer vullen.

Ben 2x met een taxateur meegelopen stond ik versteld, nog afgezien van de onkunde, van de vraag: "waar moeten we plm. op uit komen"?

Mwoah

Mijn bod is geaccepteerd! Ik heb alleen dus een hogere taxatie waarde nodig dan de vraagprijs, 15k hoger zou al mooi zijn maar meer is natuurlijk nog beter. Hopen dat dat gaat lukken

[ Bericht 0% gewijzigd door Ypmaha op 18-03-2026 18:16:23 ]

quote:

Op woensdag 18 maart 2026 14:48 schreef Ypmaha het volgende:
Mijn bod is geaccepteerd. Ik heb alleen dus een hogere taxatie waarde nodig dan de vraagprijs, 15k hoger zou al mooi zijn maar meer is natuurlijk nog beter. Hopen dat dat gaat lukken

Allereerst: gefeliciteerd! Met die taxatie komt het vast wel goed. Mijn bod lag ¤50.000,- boven de vraagprijs. De taxatiewaarde lag daar uiteindelijk heel dichtbij. Nee, daar heb ik niet om hoeven vragen.

quote:

Op woensdag 18 maart 2026 14:48 schreef Ypmaha het volgende:
Mijn bod is geaccepteerd!

Gefeliciteerd! Krijgen we een klus-topic?

quote:

Op woensdag 18 maart 2026 14:48 schreef Ypmaha het volgende:
Ik heb alleen dus een hogere taxatie waarde nodig dan de vraagprijs, 15k hoger zou al mooi zijn maar meer is natuurlijk nog beter. Hopen dat dat gaat lukken

Zorg i.i.g. dat je meeloopt met de taxatie/taxateur en overleg pleegt.

quote:

Op woensdag 18 maart 2026 21:45 schreef blomke het volgende:

[..]
Gefeliciteerd! Krijgen we een klus-topic?
[..]
Zorg i.i.g. dat je meeloopt met de taxatie/taxateur en overleg pleegt.

klussen hoeft niet per se. Het ziet er al erg netjes uit. Ik vind het wel apart, ik heb 'maar' 35k overboden voor een woning van 295k, Dat is wel wat, maar ik hoor van collega's dat er vaak met veel meer wordt overboden.

quote:

Op vrijdag 20 maart 2026 11:22 schreef Ypmaha het volgende:

[..]
klussen hoeft niet per se. Het ziet er al erg netjes uit. Ik vind het wel apart, ik heb 'maar' 35k overboden voor een woning van 295k, Dat is wel wat, maar ik hoor van collega's dat er vaak met veel meer wordt overboden.

Overbieden alleen zegt niet zo heel veel. Sommige woningen staan bewust laag geprijsd in de markt, daar wordt overbieding wel verwacht.
Daarna kijk je alsnog naar de marktwaarde, dat in theorie het bedrag uit je eigen taxatierapport is. Al zit in dat bedrag natuurlijk ook genoeg speling.

En (alvast) gefeliciteerd

quote:

Op vrijdag 20 maart 2026 11:22 schreef Ypmaha het volgende:

[..]
klussen hoeft niet per se. Het ziet er al erg netjes uit. Ik vind het wel apart, ik heb 'maar' 35k overboden voor een woning van 295k, Dat is wel wat, maar ik hoor van collega's dat er vaak met veel meer wordt overboden.

10%? Lijkt me niet onsoortig.

quote:

Op vrijdag 20 maart 2026 11:22 schreef Ypmaha het volgende:

[..]
klussen hoeft niet per se. Het ziet er al erg netjes uit. Ik vind het wel apart, ik heb 'maar' 35k overboden voor een woning van 295k, Dat is wel wat, maar ik hoor van collega's dat er vaak met veel meer wordt overboden.

35K overbieden op 295K is beduidend meer dan 60K overbieden op 550K, of dan 82K overbieden op 750K.

Dus dat hele "er wordt vaak veel meer overboden" is vooral afhankelijk van het basisbedrag.

quote:

Op vrijdag 20 maart 2026 13:00 schreef Leandra het volgende:

[..]
35K overbieden op 295K is beduidend meer dan 60K overbieden op 550K, of dan 82K overbieden op 750K.

Dus dat hele "er wordt vaak veel meer overboden" is vooral afhankelijk van het basisbedrag.

Nee hoor. 82k overbieden is meer dan 60k of 35k. Het lijkt minder geld omdat de vraagprijs hoger is, maar in euro's is het veel meer.

Los daarvan zou ik kijken naar de marktwaarde ipv de vraagprijs. De vraagprijs is niet echt een vast gegeven dus die kan veel hoger of lager liggen dan de marktwaarde.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 20 maart 2026 20:56 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Nee hoor. 82k overbieden is meer dan 60k of 35k. Het lijkt minder geld omdat de vraagprijs hoger is, maar in euro's is het veel meer.

Los daarvan zou ik kijken naar de marktwaarde ipv de vraagprijs. De vraagprijs is niet echt een vast gegeven dus die kan veel hoger of lager liggen dan de marktwaarde.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Laat ik het zo stellen: 82K overbieden op 295K is helemaal van god los.

quote:

Op vrijdag 20 maart 2026 23:40 schreef Leandra het volgende:

[..]
Laat ik het zo stellen: 82K overbieden op 295K is helemaal van god los.

Niet als de (markt)waarde 400k is.

quote:

Op vrijdag 20 maart 2026 20:56 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Nee hoor. 82k overbieden is meer dan 60k of 35k. Het lijkt minder geld omdat de vraagprijs hoger is, maar in euro's is het veel meer.

Los daarvan zou ik kijken naar de marktwaarde ipv de vraagprijs. De vraagprijs is niet echt een vast gegeven dus die kan veel hoger of lager liggen dan de marktwaarde.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Mijn woning staat al een tijdje online, druppelt wel gewoon nog bezichtigingen maar had toch wel graag een of meerdere biedingen gehad .

quote:

Op zaterdag 21 maart 2026 00:07 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Niet als de (markt)waarde 400k is.

Ja, want een huis met een marktwaarde van 400K wordt voor 295K te koop gezet

quote:

Op zaterdag 21 maart 2026 12:23 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, want een huis met een marktwaarde van 400K wordt voor 295K te koop gezet

Als mensen 82k en meer gaan overbieden, dan kan dat nog niet zo'n kwaad...

Soit
Toen wij naar de Bank gingen voor een hypotheek, nu een jaar of 13-14 terug vond de “adviseur” het nodig om on er toe te bewegen een veel duurder huis te zoeken. Met ons inkomen konden we immers gemakkelijk 3 keer zoveel lenen.
Vonden wij helemaal niet nodig, en toe hij daar verder over wilde over gaan zei ik hem dat ie moest ophouden. Inmiddels de hypotheek al weer een paar jaar volledig afgelost en nu alleen nog maar (minimale) energiekosten en lokale lasten.
Wonen erg prettig en een grotere villa had ons echt niet gelukkiger gemaakt, in tegendeel, had nog 10-15 jaar moeten aflossen en een hoger maandbedrag gehad.

quote:

Op zaterdag 21 maart 2026 12:23 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, want een huis met een marktwaarde van 400K wordt voor 295K te koop gezet

Dat komt voor ja. Niet overal natuurlijk..

quote:

Op zaterdag 21 maart 2026 12:48 schreef Jan_Onderwater het volgende:
Soit
Toen wij naar de Bank gingen voor een hypotheek, nu een jaar of 13-14 terug vond de “adviseur” het nodig om on er toe te bewegen een veel duurder huis te zoeken. Met ons inkomen konden we immers gemakkelijk 3 keer zoveel lenen.
Vonden wij helemaal niet nodig, en toe hij daar verder over wilde over gaan zei ik hem dat ie moest ophouden. Inmiddels de hypotheek al weer een paar jaar volledig afgelost en nu alleen nog maar (minimale) energiekosten en lokale lasten.
Wonen erg prettig en een grotere villa had ons echt niet gelukkiger gemaakt, in tegendeel, had nog 10-15 jaar moeten aflossen en een hoger maandbedrag gehad.

Meer lenen zal 'm meer opleveren, maar inderdaad nooit volledig afgaan op wat een adviseur denkt dat het beste is. Jij betaalt de maandlasten, niet hij.

quote:

Op zondag 22 maart 2026 10:54 schreef Halcon het volgende:

[..]
Meer lenen zal 'm meer opleveren, maar inderdaad nooit volledig afgaan op wat een adviseur denkt dat het beste is. Jij betaalt de maandlasten, niet hij.