De woningmarkt #93 Waar je met een LLM mag discussiëren

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:12 schreef Leandra het volgende:

[..]
Bedoel je met doe 5.000-10.000 bijbetalen de courtage voor de aankoopmakelaar of bedoel je overbieden boven de vraagprijs?

Want met 5.000-10.000 overbieden red je het nu niet eens bij een courante woning in noord-oost Groningen.
In Amsterdam moet je bij een gewilde woning zeker 50.000 - 100.000 overbieden.

Nee dit was dan gewoon een extra bedrag bovenop de courtage.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:12 schreef Leandra het volgende:

[..]
Bedoel je met doe 5.000-10.000 bijbetalen de courtage voor de aankoopmakelaar of bedoel je overbieden boven de vraagprijs?

Want met 5.000-10.000 overbieden red je het nu niet eens bij een courante woning in noord-oost Groningen.
In Amsterdam moet je bij een gewilde woning zeker 50.000 - 100.000 overbieden.

Mwah hier in het verre oosten staan veel woningen best lang te koop, ik heb niet het idee dat er ruim overboden wordt.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 06:57 schreef DorothyGale het volgende:

[..]
Wordt er dan niet mee bedoeld: 'er tussen komen' om de juiste woning te vinden? Een vriendin van mij was een aantal jaar geleden op zoek en de goede woningen in Amsterdam haalden Funda nog geen eens. Alleen de huizen waar echt wat mee was, kwamen er op te staan. En daarom had je een aankoopmakelaar voor nodig, anders had je 0,0 kans.
En dan was het trouwens ook de bedoeling dat je 5.000 - 10.000 euro bij betaalde .

Maar goed, dit is alweer aan aantal jaar geleden dus pin me er niet op vast.

Nee hoor, er komen genoeg huizen langs die ene optie zijn. Degenen die het ons adviseerden had het puur over het bieden.

Overbieden is iets wat veel voorkomt en 5-10k is een schijntje.
Wij hebben vooralsnog besloten daar niet aan mee te doen en niet meer te bieden dan het ons echt waard is.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:24 schreef laziness het volgende:

[..]
Mwah hier in het verre oosten staan veel woningen best lang te koop, ik heb niet het idee dat er ruim overboden wordt.

Dat wordt in Amsterdam ook steeds minder. Ook woningen die langer te koop staan en minder biedingen ver boven de vraagprijs. Het gebeurt natuurlijk wel, maar dat is bij specifieke woningen in bepaalde wijken.

Maar we horen ook regelmatig van verkopen die uiteindelijk niet door gingen, waarna de woning weer terugkomt op de markt en toch een smetje heeft.

We zijn pas twee maanden bezig, dus we bezichtigen veel en zijn nog steeds erg kritisch. Kijken hoe lang we dat volhouden

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:24 schreef laziness het volgende:

[..]
Mwah hier in het verre oosten staan veel woningen best lang te koop, ik heb niet het idee dat er ruim overboden wordt.

Hier heb ik die indruk ook. De nieuwbouw, met name de vrijstaande en tweekappers, gaat heel hard, de rijtjeswoningen al niet. Heel recente bestaande bouw wil ook redelijk vlot voor fikse prijzen, de rest staat redelijk lang te koop en of er echt (ruim) overboden wordt vraag ik me ook af.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:28 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Dat wordt in Amsterdam ook steeds minder. Ook woningen die langer te koop staan en minder biedingen ver boven de vraagprijs. Het gebeurt natuurlijk wel, maar dat is bij specifieke woningen in bepaalde wijken.

Maar we horen ook regelmatig van verkopen die uiteindelijk niet door gingen, waarna de woning weer terugkomt op de markt en toch een smetje heeft.

We zijn pas twee maanden bezig, dus we bezichtigen veel en zijn nog steeds erg kritisch. Kijken hoe lang we dat volhouden

Waar kijken jullie naar, wat voor soort woning? Gezinswoningen, appartment, bovenwoning?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:36 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Hier heb ik die indruk ook. De nieuwbouw, met name de vrijstaande en tweekappers, gaat heel hard, de rijtjeswoningen al niet. Heel recente bestaande bouw wil ook redelijk vlot voor fikse prijzen, de rest staat redelijk lang te koop en of er echt (ruim) overboden wordt vraag ik me ook af.

Zelfde ervaring. Ik denk dat we het hysterische overbieden kwijt zijn zo buiten de Randstad.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:39 schreef capricia het volgende:

[..]
Waar kijken jullie naar, wat voor soort woning? Gezinswoningen, appartment, bovenwoning?

Een woning waar we met drieën nog een aantal jaren comfortabel kunnen wonen.

We kijken naar allerlei woningen, en er is ook echt best veel. Helemaal gestripte woningen, woningen die je nog half moet slopen en dan weer opbouwen, perfect afgewerkte woningen, bovenwoningen, appartementen, dubbele woningen, woningen met een berging die studio is of kan worden, etc.

We hebben iedere week best wat bezichtigingen, maar nog niets gezien waar we op willen bieden. Gezien onze leeftijden moeten we er een beetje vanuit gaan dat dit onze laatste koopwoning wordt, dus willen we ook wel de goede keus maken.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:24 schreef laziness het volgende:

[..]
Mwah hier in het verre oosten staan veel woningen best lang te koop, ik heb niet het idee dat er ruim overboden wordt.

Waarschijnlijk nog steeds wel bij huizen die amper Funda halen.

Het wordt wel minder en buiten de Randstad is het ook veel meer prijscategorie afhankelijk.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:50 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Een woning waar we met drieën nog een aantal jaren comfortabel kunnen wonen.

We kijken naar allerlei woningen, en er is ook echt best veel. Helemaal gestripte woningen, woningen die je nog half moet slopen en dan weer opbouwen, perfect afgewerkte woningen, bovenwoningen, appartementen, dubbele woningen, woningen met een berging die studio is of kan worden, etc.

We hebben iedere week best wat bezichtigingen, maar nog niets gezien waar we op willen bieden. Gezien onze leeftijden moeten we er een beetje vanuit gaan dat dit onze laatste koopwoning wordt, dus willen we ook wel de goede keus maken.

Een brede zoekopdracht, zoveel soorten woningen. Kan me voorstellen dat er dan inderdaad heel wat te koop staat.

Wel leuk hoor!! Heel veel plezier ook.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:57 schreef capricia het volgende:

[..]
Een brede zoekopdracht, zoveel soorten woningen. Kan me voorstellen dat er dan inderdaad heel wat te koop staat.

Wel leuk hoor!! Heel veel plezier ook.

We hebben er bijna een dagtaak aan (6-8 bezichtigingen per week ) maar het is ook wel erg leuk.

En in Amsterdam is een aantal dingen waar je erg goed op moet letten. en dan vallen veel dingen af. Bijvoorbeeld hoe men met de erfpacht is omgegaan, maar ook hoe de VvE is geregeld en of er voldoende reserves zijn.

Overigens denk ik dat er in Amsterdam erg weinig voor de markt uit wordt verkocht, tenzij de geboden prijs echt enorm hoog is. Ik weet dat mijn werkgevers graag 'de markt eroverheen laten gaan' in plaats van het aan één bieder geven.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 10:17 schreef miss_sly het volgende:

[..]
We hebben er bijna een dagtaak aan (6-8 bezichtigingen per week ) maar het is ook wel erg leuk.

En in Amsterdam is een aantal dingen waar je erg goed op moet letten. en dan vallen veel dingen af. Bijvoorbeeld hoe men met de erfpacht is omgegaan, maar ook hoe de VvE is geregeld en of er voldoende reserves zijn.

Overigens denk ik dat er in Amsterdam erg weinig voor de markt uit wordt verkocht, tenzij de geboden prijs echt enorm hoog is. Ik weet dat mijn werkgevers graag 'de markt eroverheen laten gaan' in plaats van het aan één bieder geven.

Leuke hobby

Het is hier niet zo groot dus het is vrij makkelijk in de gaten te houden en het gaat gewoon allemaal de markt op en er is weinig dat heel snel weg is.

Alleen de nieuwbouwwoningen met tuin strak op het noorden liepen nog vlot tot mijn verbazing.
Maar goed, mooi kleinschalig projectje aan de rand van het dorp en met 420k voor 2-1 kap a 115m2 en 230m2 grond nog vrij betaalbaar.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:50 schreef miss_sly het volgende:
We hebben iedere week best wat bezichtigingen, maar nog niets gezien waar we op willen bieden. Gezien onze leeftijden moeten we er een beetje vanuit gaan dat dit onze laatste koopwoning wordt, dus willen we ook wel de goede keus maken.

Vrijstaand en alles gelijkvloers met A-label en een plek op eigen terrein voor de EV plus laadpaal?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:17 schreef blomke het volgende:

[..]
Vrijstaand en alles gelijkvloers met A-label en een plek op eigen terrein voor de EV plus laadpaal?

In Amsterdam?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:19 schreef miss_sly het volgende:

[..]
In Amsterdam?

Dat willen jullie toch?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:20 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat willen jullie toch?

Says who?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:12 schreef Leandra het volgende:

[..]
Bedoel je met doe 5.000-10.000 bijbetalen de courtage voor de aankoopmakelaar of bedoel je overbieden boven de vraagprijs?

Want met 5.000-10.000 overbieden red je het nu niet eens bij een courante woning in noord-oost Groningen.
In Amsterdam moet je bij een gewilde woning zeker 50.000 - 100.000 overbieden.

Amsterdam is weer helemaal van het padje qua overbieden.
Mijn inmiddels ex zwager heeft na de scheiding een huis (nouja huis, 47 vierkante meter) in Westerpoort gekocht in De Baarsjes. Vraagprijs was 425k hij heeft uiteindelijk 530 moeten betalen. En dan hebben zich ook nog bieders terug getrokken want hij was initieel flink overboden.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:34 schreef Elan het volgende:

[..]
Amsterdam is weer helemaal van het padje qua overbieden.
Mijn inmiddels ex zwager heeft na de scheiding een huis (nouja huis, 47 vierkante meter) in Westerpoort gekocht in De Baarsjes. Vraagprijs was 425k hij heeft uiteindelijk 530 moeten betalen. En dan hebben zich ook nog bieders terug getrokken want hij was initieel flink overboden.

Holy shit.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:49 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]
Holy shit.

Weet ook niet of het in de recente geschiedenis ooit echt heel anders geweest is hoor.
Je kunt misschien die aflevering van dat stelletje uit Almere nog wel ergens terugkijken van Kijken zonder Kopen en die moesten 2 jaar geleden al overal met een ton overbieden. In Almere dus, laat staan Amsterdam en Amstelveen want daar kopen de expats helemaal alles op.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:53 schreef Elan het volgende:

[..]
Weet ook niet of het in de recente geschiedenis ooit echt heel anders geweest is hoor.
Je kunt misschien die aflevering van dat stelletje uit Almere nog wel ergens terugkijken en die moesten 2 jaar geleden al overal met een ton overbieden. In Almere dus, laat staan Amsterdam en Amstelveen want daar kopen de expats helemaal alles op.

Ben blij dat ik geen biedingsproces heb hoeven meemaken als ik dit soort dingen lees. Dan heb je zonder bak eigen geld ook geen kans denk ik?

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:54 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]
Ben blij dat ik geen biedingsproces heb hoeven meemaken als ik dit soort dingen lees. Dan heb je zonder bak eigen geld ook geen kans denk ik?

Werk 2 dagen in de week in Almere en wat ik van de 'jongeren' hier hoor is het allemaal redelijk kansloos. Tenzij ouders die bij kunnen springen en of een zak spaargeld van een ton of anderhalve ton is er geen beginnen aan.

Amsterdam zal nog wel een portie dramatischer zijn gok ik. Zeker in de fatsoenlijke buurten.

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 10:09 schreef miss_sly het volgende:
Dat vind ik wel heel lastig inderdaad. We moeten ook kopen en verkopen en in welke volgorde doe je dat?
Wij zoeken in Amsterdam en het kan zomaar even duren voor we daar slagen. Ons huis zal redelijk snel verkocht zijn. En een tijdelijke huurwoning zal ook zo 1-2-3 niet gevonden zijn.

Dus vooralsnog zijn we vooral aan het bezichtigen en als we een nieuwe woning hebben, gaat de onze pas in de verkoop.

Overigens viel het ons wel een beetje rauw op ons dak dat als je binnen tien jaar van je pensioen zit, gekeken wordt naar je pensioeninkomen op DIT moment (dus niet wat je over tien jaar zult hebben). Aangezien ik nooit bij een werkgever pensioen heb opgebouwd, maar altijd zelf heb gespaard, is mijn pensioen niet zo hoog. Mijn inkomen telt dus voor het verkrijgen van een hypotheek helemaal niet mee. Niet een beetje, gewoon niet. Gelukkig is mijn man drie jaar jonger en heeft hij een goed inkomen. Ook de verwachtte overwaarde van ons huis telt veel minder mee, niet volledig.

Vooralsnog zijn we alleen aan het bezichtigen. Veel woningen zijn best leuk op papier en de foto's maar vallen in het echt behoorlijk tegen.

Misschien een (te) privé vraag, maar ik stel hem toch. Bevalt de rustigere omgeving te slecht om weer richting Amsterdam te willen gaan?

Leuk om jullie zoektocht wel te volgen.

Ik zie net dat mijn buurvrouw haar appartement (65m2, bijna identiek aan het mijne) op funda heeft gezet voor 450k, meer dan drie keer wat ik er 11 jaar geleden voor heb betaald. Ziek gewoon.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 12:13 schreef Pisces29 het volgende:

[..]
Misschien een (te) privé vraag, maar ik stel hem toch. Bevalt de rustigere omgeving te slecht om weer richting Amsterdam te willen gaan?

Leuk om jullie zoektocht wel te volgen.

We hebben hier ruim 6 jaar met plezier gewoond, passende bij onze situatie op dat moment. We hebben echter in die zes jaar geen band opgebouwd met het durp of de omgeving.

Nu is onze dochter tijdelijk uit huis, doet de laatste twee jaar middelbare school op een internationale school en zit daar op campus. Ineens hebben we weer heel veel tijd samen en willen we weer allerlei leuke dingen doen, die we vroegah in Amsterdam deden. En we merken dat we ons ook nu weer toch op Amsterdam blijven richten ipv hier in de buurt alternatieven zoeken. Dus per saldo rijden we heel vaak richting Amsterdam.

Onze dochter was voor ze naar de campus ging eigenlijk overtuigd dat ze in het buitenland wilde studeren, de VS bijvoorbeeld. De situatie in de wereld, maar ook haar gegroeide waardering voor Nederland, lijken haar te doen besluiten dat ze toch liever in Nederland studeert.

Wij dachten eerst met z'n tweetjes terug te verhuizen naar Amsterdam, maar waarschijnlijk (niets is zeker, ze is nog redelijk wisselvallig ) verhuist ze mee terug en gaat ze in Amsterdam studeren. En dan wil ze graag weer terug naar huis komen.