De woningmarkt #93 Waar je met een LLM mag discussiëren

quote:

Op maandag 8 september 2025 08:22 schreef knoopie het volgende:

[..]
Hij schrijft het een beetje kort door de bocht, maar het is een vaststaand feit dat het aantal eenpersoonshuishoudens al jaren aan het stijgen is. Veel ouderen die alleen overblijven nadat de partner gestorven is, en veel jongeren die langer dan vroeger alleen blijven wonen. En natuurlijk zou het theoretisch mogelijk zijn om al 3,3 miljoen alleenstaanden een gezinswoning aan te bieden, maar in de praktijk hebben ze dat niet nodig.
[ afbeelding ]

Concreet voorbeeld: mijn ouders hebben al 15 jaar geen kinderen meer thuis en hebben al die ruimte niet meer nodig.
Ze zouden graag vanwege gezondheidsproblemen naar een kleinere gelijkvloerse woning willen verhuizen en dan zou er een ruime eengezinswoning midden in het land vrij komen.
Maar er is simpelweg geen aanbod aan kleine woningen in de buurt, dus blijven ze maar met zijn tweeën een veel te grote woning bezet houden.

er is behoeft aan voordeuren, niet meer aan huisje - tuintjes , die zijn er genoeg
heel veel voordeuren met achter iedere voordeur een prive ruimte van 30 - 50 m2 , in doelgroep verband

en afhankelijk van de doelgroep met gezamenlijke ruimte voor scootmobiel / fiets oplaadplek of internet , tuin, discussie , bridgeruimte , kinderopvang locaal , thuishulp organisatie en dat hoeft niet in het centrum van een drukke stad te zijn

Ik wil 130 jaar oud worden , in een gezellig huis, racen kijken en voetballe kijke

quote:

AI-overzicht
De snelst groeiende leeftijdsgroep in Nederland is de groep 90-plussers, met een toename van 140.000 naar 240.000 tussen 2015 en 2025, en een verwachte verdubbeling tot meer dan 500.000 in 2040.
Hoewel de gehele 80+-groep aanzienlijk groeit, laten de hogere leeftijdsgroepen de grootste stijgingen zien.
De groeiende 80+-populatie
Aanzienlijke groei:
Tussen 2015 en 2025 is de 80+-populatie in Nederland gestegen van 1,1 miljoen naar 1,5 miljoen.
Stijging in 90-plussers:
De groep 90-plussers is de meest snelgroeiende categorie binnen de 80+-groep.
Toekomstige projecties:
Het aantal 80-plussers zal naar verwachting verdubbelen tegen 2040, wat de trend van vergrijzing benadrukt. .

[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 08-09-2025 16:37:46 ]

https://www.telegraaf.nl/(...)fiscus/88936510.html


De belastingdienst weet het niet , die moet alles handmatig controleren om uw maandelijkse hypotheektoeslag te berekenen

https://www.vanbruggen.nl(...)nteaftrek-al-in-2031

quote:

Chaos dreigt bij Belastingdienst door renteaftrek: 'Hypotheekgegevens ontbreken in systemen van fiscus'
Amsterdam- De Belastingdienst stevent de komende jaren af op een probleem met de hypotheekrenteaftrek van huiseigenaren.
De fiscus is namelijk te laat begonnen met het bijhouden van de hypotheekgegevens van de Nederlandse bevolking, waarschuwt financiële adviesketen Van Bruggen.

[ Bericht 29% gewijzigd door michaelmoore op 08-09-2025 17:42:40 ]

quote:

Op maandag 8 september 2025 16:39 schreef michaelmoore het volgende:
https://www.telegraaf.nl/(...)fiscus/88936510.html

De belastingdienst weet het niet , die moet alles handmatig controleren om uw maandelijkse hypotheektoeslag te berekenen

https://www.vanbruggen.nl(...)nteaftrek-al-in-2031
[..]

Hoe weet Van Bruggen dat zo goed dan? Voorkennis van belastingsystemen en de inhoud daarvan??

Weet niet of dit het juiste topic is maar de kans dat hier mensen zijn die in hetzelfde schuitje zitten/ hebben gezeten leek mij zeer aannemelijk. Hoewel de huizenmarkt behoorlijk oververhit is heb ik de hoop om alleen een koophuis te kunnen kopen nog niet helemaal opgegeven. Momenteel huur ik (relatief gunstig) een woning en kan daardoor maandelijks best wat sparen. Heb ook besloten om de komende jaren volle bak te gaan sparen dus uitgaven voor 'leuke' zaken beperk ik tot een minimum. Ben best bereid een oude toko te kopen waar nog veel aan geklust moet worden dat scheelt nogal in koopprijs natuurlijk. Maar dan heb je in ieder geval iets en kun je vanuit daar weer verder kijken.

Echter waar ik mee zit is wat ik in de tussentijd met mijn spaargeld moet doen. Je krijgt weinig tot nagenoeg geen rente en de inflatie is zeker iets om rekening mee te houden. Beleggen e.d. associeer ik toch altijd met behoorlijk wat risico en je wilt ook dat je het geld direct weer tot je beschikking kunt krijgen zodra het dan eenmaal nodig is. Hoe denken anderen hierover en/of doen anderen dit?

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 16:59 schreef PzKpfw het volgende:
Weet niet of dit het juiste topic is maar de kans dat hier mensen zijn die in hetzelfde schuitje zitten/ hebben gezeten leek mij zeer aannemelijk. Hoewel de huizenmarkt behoorlijk oververhit is heb ik de hoop om alleen een koophuis te kunnen kopen nog niet helemaal opgegeven. Momenteel huur ik (relatief gunstig) een woning en kan daardoor maandelijks best wat sparen. Heb ook besloten om de komende jaren volle bak te gaan sparen dus uitgaven voor 'leuke' zaken beperk ik tot een minimum. Ben best bereid een oude toko te kopen waar nog veel aan geklust moet worden dat scheelt nogal in koopprijs natuurlijk. Maar dan heb je in ieder geval iets en kun je vanuit daar weer verder kijken.

Echter waar ik mee zit is wat ik in de tussentijd met mijn spaargeld moet doen. Je krijgt weinig tot nagenoeg geen rente en de inflatie is zeker iets om rekening mee te houden. Beleggen e.d. associeer ik toch altijd met behoorlijk wat risico en je wilt ook dat je het geld direct weer tot je beschikking kunt krijgen zodra het dan eenmaal nodig is. Hoe denken anderen hierover en/of doen anderen dit?

Ik heb gewoon gespaard maar andere tijden. Overigens wel top dat je ziet dat je concessies zult moeten doen én bereid bent die te doen.

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 16:59 schreef PzKpfw het volgende:
Weet niet of dit het juiste topic is maar de kans dat hier mensen zijn die in hetzelfde schuitje zitten/ hebben gezeten leek mij zeer aannemelijk. Hoewel de huizenmarkt behoorlijk oververhit is heb ik de hoop om alleen een koophuis te kunnen kopen nog niet helemaal opgegeven. Momenteel huur ik (relatief gunstig) een woning en kan daardoor maandelijks best wat sparen. Heb ook besloten om de komende jaren volle bak te gaan sparen dus uitgaven voor 'leuke' zaken beperk ik tot een minimum. Ben best bereid een oude toko te kopen waar nog veel aan geklust moet worden dat scheelt nogal in koopprijs natuurlijk. Maar dan heb je in ieder geval iets en kun je vanuit daar weer verder kijken.

Echter waar ik mee zit is wat ik in de tussentijd met mijn spaargeld moet doen. Je krijgt weinig tot nagenoeg geen rente en de inflatie is zeker iets om rekening mee te houden. Beleggen e.d. associeer ik toch altijd met behoorlijk wat risico en je wilt ook dat je het geld direct weer tot je beschikking kunt krijgen zodra het dan eenmaal nodig is. Hoe denken anderen hierover en/of doen anderen dit?

Je wil als er straks een kans komt het geld beschikbaar hebben om te kopen, dat past niet bij beleggen naar mijn idee. De financieel adviseur van mijn werk heeft mij eens op Raisin gewezen voor spaarrekeningen met hogere rentes dan die je in Nederland krijgt, misschien kan je dit nog eens uitzoeken.

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 16:59 schreef PzKpfw het volgende:
Weet niet of dit het juiste topic is maar de kans dat hier mensen zijn die in hetzelfde schuitje zitten/ hebben gezeten leek mij zeer aannemelijk. Hoewel de huizenmarkt behoorlijk oververhit is heb ik de hoop om alleen een koophuis te kunnen kopen nog niet helemaal opgegeven. Momenteel huur ik (relatief gunstig) een woning en kan daardoor maandelijks best wat sparen. Heb ook besloten om de komende jaren volle bak te gaan sparen dus uitgaven voor 'leuke' zaken beperk ik tot een minimum. Ben best bereid een oude toko te kopen waar nog veel aan geklust moet worden dat scheelt nogal in koopprijs natuurlijk. Maar dan heb je in ieder geval iets en kun je vanuit daar weer verder kijken.

Echter waar ik mee zit is wat ik in de tussentijd met mijn spaargeld moet doen. Je krijgt weinig tot nagenoeg geen rente en de inflatie is zeker iets om rekening mee te houden. Beleggen e.d. associeer ik toch altijd met behoorlijk wat risico en je wilt ook dat je het geld direct weer tot je beschikking kunt krijgen zodra het dan eenmaal nodig is. Hoe denken anderen hierover en/of doen anderen dit?

Korte deposito’s.

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 16:59 schreef PzKpfw het volgende:
Weet niet of dit het juiste topic is maar de kans dat hier mensen zijn die in hetzelfde schuitje zitten/ hebben gezeten leek mij zeer aannemelijk. Hoewel de huizenmarkt behoorlijk oververhit is heb ik de hoop om alleen een koophuis te kunnen kopen nog niet helemaal opgegeven. Momenteel huur ik (relatief gunstig) een woning en kan daardoor maandelijks best wat sparen. Heb ook besloten om de komende jaren volle bak te gaan sparen dus uitgaven voor 'leuke' zaken beperk ik tot een minimum. Ben best bereid een oude toko te kopen waar nog veel aan geklust moet worden dat scheelt nogal in koopprijs natuurlijk. Maar dan heb je in ieder geval iets en kun je vanuit daar weer verder kijken.

Echter waar ik mee zit is wat ik in de tussentijd met mijn spaargeld moet doen. Je krijgt weinig tot nagenoeg geen rente en de inflatie is zeker iets om rekening mee te houden. Beleggen e.d. associeer ik toch altijd met behoorlijk wat risico en je wilt ook dat je het geld direct weer tot je beschikking kunt krijgen zodra het dan eenmaal nodig is. Hoe denken anderen hierover en/of doen anderen dit?

Bij koophuizen met prijsstijgingen van 8 - 9% per jaar, is er natuurlijk niet tegen op te sparen. Enige wat je kan doen is zoveel mogelijk lenen en asap een huis (bij voorkeur grondgebonden) binnen je leen- en gespaarde budget kopen.

Je kan gaan sparen, evt. bij Raisin, maar de 2% haal je niet met sparen zonder beperkende voorwaarden, spaardeposito's zijn misschien 1% meer, maar daar haal je de prijsstijging van huizen niet mee in. Bovendien zit je geld dan vast in deposito's. Beleggen is in dat opzicht flexibeler; je kan je beleggingen binnen 24 uur verkopen en over het geld beschikken.

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 17:37 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]
Je wil als er straks een kans komt het geld beschikbaar hebben om te kopen, dat past niet bij beleggen naar mijn idee. De financieel adviseur van mijn werk heeft mij eens op Raisin gewezen voor spaarrekeningen met hogere rentes dan die je in Nederland krijgt, misschien kan je dit nog eens uitzoeken.

Tot wel 1,86% per jaar

quote:

Op maandag 8 september 2025 19:01 schreef blomke het volgende:

[..]
Hoe weet Van Bruggen dat zo goed dan? Voorkennis van belastingsystemen en de inhoud daarvan??

we moeten minder afhankelijk worden van toeslagen en subsidies

werken moet weer gaan lonen

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 20:35 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
we moeten minder afhankelijk worden van toeslagen en subsidies

werken moet weer gaan lonen

Gôh, wat een unieke en scherpzinnige ideeën.

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 20:48 schreef blomke het volgende:

[..]
Gôh, wat een unieke en scherpzinnige ideeën.

JA bijdehand he?

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 22:54 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Dat waren inderdaad andere tijden, wat @:blomke zegt, tegen de prijsstijgingen is eigenlijk niet op te sparen.

@:PzKpfw eigenlijk is het enige zinnige advies (garantie tot het einde van de post/de drempel) wat ik kan bedenken dat je zo snel mogelijk de markt op moet. Of het nu een appartement of een grondgebonden woning is, m.i. niet heel boeiend. Als je maar onderdeel bent van de markt.

Ik zou niet graag in jouw schoenen staan op dit moment.

Dit is toch totaal niet houdbaar....

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 11:29 schreef ludovico het volgende:

[..]
Dit is toch totaal niet houdbaar....

Tekorten zijn enorm en bouwvolume blijft nog 10 jaar laag. Rente voorspellingen zijn ook neerwaarts.

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 11:45 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Tekorten zijn enorm en bouwvolume blijft nog 10 jaar laag. Rente voorspellingen zijn ook neerwaarts.

Babyboomers worden oud.... Dat gaat over 5 jaar leeglopen.
Mijn ijdele hoop dat immigratie af gaat nemen is ook laag, dus de druk blijft ja, doch, maximaal te besteden bedrag blijft dan toch echt wat je maximaal kunt ophoesten. Dat is toch ook gelimiteerd zou je denken (behalve dan als er geld vrijkomt uit erfenissen, dan neemt die geldhoeveelheid weer wat toe....

Dusja wat gaat er gebeuren? Ik verwacht primair een hogere inflatie en rente zo rond 2030-2035 vanwege demografische redenen. Keer in de toekomst de rente wat langer vast gaan zetten dus en lekker weinig aflossen.

Migratie is niet hét probleem van de woningmarkt: 'Dat is onzin' https://www.nu.nl/economi(...)kt-dat-is-onzin.html

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 12:10 schreef laziness het volgende:
Migratie is niet hét probleem van de woningmarkt: 'Dat is onzin' https://www.nu.nl/economi(...)kt-dat-is-onzin.html

Nee additionele inwoners hebben geen impact op de woningmarkt.

Je moet niet alles slaafs geloven wat je leest?


En Jan van de Beek gebruikt dus "huishoudens" dus er is dan gecorrigeerd voor het lagere aantal personen per huishouden.

Wie zal er meer verstand hebben van migratie en diens statistieken denk je?
Nu.nl die een expert half citeert - waarbij we niet weten in welke mate buiten de context - of Jan van de Beek met cijfermatige onderbouwing?

Alles is zo godsgruwelijk "biased" in dat artikel het is een verschrikking, ook die sneer naar Keijzer op het laatst, terwijl de RvS defacto artikel 1 van de grondwet verkeerd interpreteert, triest.

Het doel heiligt altijd de middelen bij links, al schakelen ze de grondwet ervoor uit.

[ Bericht 8% gewijzigd door ludovico op 06-10-2025 13:05:58 ]

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 11:45 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Tekorten zijn enorm en bouwvolume blijft nog 10 jaar laag. Rente voorspellingen zijn ook neerwaarts.

Zou dat laatste niet gunstig zijn voor nieuwbouw?

Ik heb wel eens van een projectontwikkelaar begrepen dat de huidige nieuwbouw is gefinancierd met lage rente van een paar jaar geleden. Nu is de rente aardig opgelopen, dat zou - volgens diezelfde projectontwikkelaar - een sterke negatieve invloed hebben op de toekomstige nieuwbouwvolumes; zeg periode 5 - 10 jaar.

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 20:30 schreef blomke het volgende:

[..]
Tot wel 1,86% per jaar

Ja het is geen vetpot.

Betreft het sparen tegenover de stijging van de huizenprijzen, je hebt ook een loonontwikkeling, zeker bij jonge mensen kan dat wel aardig oplopen denk ik.

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 17:37 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]
Je wil als er straks een kans komt het geld beschikbaar hebben om te kopen, dat past niet bij beleggen naar mijn idee. De financieel adviseur van mijn werk heeft mij eens op Raisin gewezen voor spaarrekeningen met hogere rentes dan die je in Nederland krijgt, misschien kan je dit nog eens uitzoeken.

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 20:30 schreef blomke het volgende:

[..]
Tot wel 1,86% per jaar

Los van het gegeven dat je geld dan in het buitenland staat en erftechnisch onder de daar geldende erfbelasting kan vallen, krijg ik bij de Rabobank momenteel meer op de Tijdslotsparen rekening (1,95% op dit moment).
Het addertje is alleen dat ik 3 maanden vantevoren een opname moet aankondigen.
Maar goed ik ben aan het sparen voor een reis als mijn jongste 18 wordt, en die wordt volgende maand 15, dus die 3 maanden vantevoren zal wel lukken

Qua deposito's heeft CentraalBeheer ook aardige rentes voor de langere termijn (3% voor 10 jaar vast).

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 13:28 schreef blomke het volgende:

[..]
Zou dat laatste niet gunstig zijn voor nieuwbouw?

Ik heb wel eens van een projectontwikkelaar begrepen dat de huidige nieuwbouw is gefinancierd met lage rente van een paar jaar geleden. Nu is de rente aardig opgelopen, dat zou - volgens diezelfde projectontwikkelaar - een sterke negatieve invloed hebben op de toekomstige nieuwbouwvolumes; zeg periode 5 - 10 jaar.

Het jaagt de prijzen aan igg.