De woningmarkt #93 Waar je met een LLM mag discussiėren

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:34 schreef Elan het volgende:

[..]
Amsterdam is weer helemaal van het padje qua overbieden.
Mijn inmiddels ex zwager heeft na de scheiding een huis (nouja huis, 47 vierkante meter) in Westerpoort gekocht in De Baarsjes. Vraagprijs was 425k hij heeft uiteindelijk 530 moeten betalen. En dan hebben zich ook nog bieders terug getrokken want hij was initieel flink overboden.

Damn... maar ja, als je in Amsterdam wilt wonen...

quote:

Op maandag 9 maart 2026 12:13 schreef Farenji het volgende:
Ik zie net dat mijn buurvrouw haar appartement (65m2, bijna identiek aan het mijne) op funda heeft gezet voor 450k, meer dan drie keer wat ik er 11 jaar geleden voor heb betaald. Ziek gewoon.

Je kunt het wel "ziek" vinden, maar de prijzen van 11 jaar geleden hebben echt helemaal niets te maken met de prijzen van nu.
In 2015 begonnen de prijzen net te stijgen na de crash die in 2013 haar dieptepunt had.
De prijzen waren zelfs pas in 2017 weer op het niveau van 2008 (toen de crash begon).

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:21 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Says who?

:

quote:

Op zaterdag 7 maart 2026 09:35 schreef miss_sly het volgende:
Wij zijn ook weer aan het kijken in Amsterdam.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:01 schreef blomke het volgende:

[..]
:
[..]

En waarom kom jij dan met:

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:17 schreef blomke het volgende:

[..]
Vrijstaand en alles gelijkvloers met A-label en een plek op eigen terrein voor de EV plus laadpaal?

Dat maakt het zoeken wel ingewikkeld lijkt me, of de puber wel of niet terug komt. En wil ze dan op haar 18e als student straks nog steeds graag weer terug bij haar ouders wonen…

Wij hebben ons vorige huis voornamelijk precies daar gekocht omdat de 17-jarige (zeker geen studente) daar haar hele leven had en het huis een mooie ruime zolderverdieping voor haar had. Na een paar weken was ze vertrokken en zaten we dus in een huis waar we zelf niet perse wilden wonen, op een locatie waar we geen echte binding mee hadden.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:01 schreef Doedezemaar het volgende:
Dat maakt het zoeken wel ingewikkeld lijkt me, of de puber wel of niet terug komt. En wil ze dan op haar 18e als student straks nog steeds graag weer terug bij haar ouders wonen…

Wij hebben ons vorige huis voornamelijk precies daar gekocht omdat de 17-jarige (zeker geen studente) daar haar hele leven had en het huis een mooie ruime zolderverdieping voor haar had. Na een paar weken was ze vertrokken en zaten we dus in een huis waar we zelf niet perse wilden wonen, op een locatie waar we geen echte binding mee hadden.

Daarom zeg ik ook dat we een woning zoeken waar we nog een aantal jaar comfortabel met drieėn kunnen wonen.
Er zijn best veel woningen met een tuinhuis of (zolder)berging met studio, wat ideaal zou zijn.
Maar ook een woning met twee ruime slaapkamers kan voldoen. Zij gaat haar eigen gang, dat doet ze nu ook al als ze thuis is, en als we last van haar hebben, hoort ze het wel. Ik vind het ook wel gezellig als ze wel thuis is. Verder staat het haar uiteraard vrij om alsnog gewoon op kamers te gaan als ze dat wil.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:01 schreef miss_sly het volgende:

En waarom kom jij dan met:

:

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:50 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Een woning waar we met drieėn nog een aantal jaren comfortabel kunnen wonen.

We kijken naar allerlei woningen,
....
. Gezien onze leeftijden moeten we er een beetje vanuit gaan dat dit onze laatste koopwoning wordt, dus willen we ook wel de goede keus maken.

:

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:04 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Daarom zeg ik ook dat we een woning zoeken waar we nog een aantal jaar comfortabel met drieėn kunnen wonen.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:06 schreef blomke het volgende:

[..]
:
[..]
:
[..]

Kennelijk hebben wij een verschillende mening over wat comfortabel is en de goede keus voor ons.
En aangezien het over ons gaat, is jouw mening over wat comfortabel en goed is niet zo belangrijk.

Wij hebben het sinds anderhalf jaar met enige regelmaat ook over verhuizen, maar ik vrees dat we gewoon hier blijven omdat de energie om het allemaal nog een keer te doen toch echt wel ontbreekt.
Dan waarschijnlijk wel naar een compleet andere regio. Vrijstaand zonder die herrie van de buren lijkt ons wel heel prettig.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:19 schreef Doedezemaar het volgende:
Wij hebben het sinds anderhalf jaar met enige regelmaat ook over verhuizen, maar ik vrees dat we gewoon hier blijven omdat de energie om het allemaal nog een keer te doen toch echt wel ontbreekt.
Dan waarschijnlijk wel naar een compleet andere regio. Vrijstaand zonder die herrie van de buren lijkt ons wel heel prettig.

Vrijstaand zonder buren lijkt me heel fijn.
Maar wij willen eigenlijk geen rust meer. We willen erop uit, naar theater, bios, etentjes etc. met de fiets en tram. En ons dorp voorziet daar gewoon echt niet in. We hebben een snackbar en een eetbar. En verder moet je overal voor naar een andere stad. En dan trekt Amsterdam gewoon weer echt. En onze dochter wil ook heel graag weer in Amsterdam wonen.

Vrijstaand is wel heerlijk, het nadeel is alleen wel dat je moeilijk meer terug kunt

En ja, als het zou moeten zou ik natuurlijk wel terug kunnen naar een tussenwoning, of zelfs naar het eerste flatje waar ik 34 jaar geleden woonde, maar ik ben wel verpest nu

Maar... nog een keer een huis bouwen, en dan wordt het een ander huis dan dit, staat wel hoog op mijn wensenlijst.
En ik hoef niet naar een andere regio, ik zit hier goed, 12 minuten fietsen van een station waar ieder kwartier een trein gaat, 3 minuten rijden naar de snelweg, 20 minuten lopen naar het dorpscentrum waar ik nagenoeg alles kan kopen, dus fietsen is nog sneller.
Een paar jaar geleden dachten we nog naar het buitengebied te willen en keken we ook wel serieus, maar inmiddels weten we dat dat het niet meer gaat worden: we gaan vaak met de fiets, en alles is echt pikkedonker, dat gaat m niet meer worden, niet voor ons en niet voor de puber die steeds vaker 's avonds laat naar huis fietst.

Maar goed, er komen nog wat projecten aan waarbij ik op wat vrije kavels hoop, op zeg maar 100 tot 700 meter afstand van ons huidige huis

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:19 schreef Doedezemaar het volgende:
Vrijstaand zonder die herrie van de buren lijkt ons wel heel prettig.

Heerlijk. We rijden wel eens door een straat met rijtjeswoningen met al die geparkeerde auto's langs de straat en vragen ons af hoe we zo ooit zouden kunnen wonen ... niet dus.

Nou de EV & -laadpaal nog.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 11:34 schreef Elan het volgende:

[..]
Amsterdam is weer helemaal van het padje qua overbieden.
Mijn inmiddels ex zwager heeft na de scheiding een huis (nouja huis, 47 vierkante meter) in Westerpoort gekocht in De Baarsjes. Vraagprijs was 425k hij heeft uiteindelijk 530 moeten betalen. En dan hebben zich ook nog bieders terug getrokken want hij was initieel flink overboden.

Verbaast me niets.

Bij mijn ouders in de jaren '70 wijk is een 13-in-een-dozijn rijtjeshuis eind vorig jaar ook al 110k overboden.
En dat is (ondanks dat het oprecht een fijne wijk is om te wonen) lokaal bezien echt niet de populairste wijk.
En nee, het huis stond in mijn ogen niet extreem goedkoop aangeboden.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 13:54 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Verbaast me niets.

Bij mijn ouders in de jaren '70 wijk is een 13-in-een-dozijn rijtjeshuis eind vorig jaar ook al 110k overboden.
En dat is (ondanks dat het oprecht een fijne wijk is om te wonen) lokaal bezien echt niet de populairste wijk.
En nee, het huis stond in mijn ogen niet extreem goedkoop aangeboden.

Toch vraag ik me wel af hoe al die mensen dat dan doen. Nemen ze zoveel eigen geld mee?
Ze verpesten daarmee ook wel de markt, natuurlijk. En dan maar klagen dat de huizenprijzen zo hoog is.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 12:58 schreef Leandra het volgende:

[..]
Je kunt het wel "ziek" vinden, maar de prijzen van 11 jaar geleden hebben echt helemaal niets te maken met de prijzen van nu.
In 2015 begonnen de prijzen net te stijgen na de crash die in 2013 haar dieptepunt had.
De prijzen waren zelfs pas in 2017 weer op het niveau van 2008 (toen de crash begon).

Dat weet ik uiteraard, maar we hebben het over huizen, niet over aandelen he. Dit vind ik niet iets om je schouders over op te halen. Het komt ook zeker niet alleen door een "crash" maar grotendeels door bewust beleid (bedankt Stef Blok).

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:07 schreef Farenji het volgende:

[..]
Dat weet ik uiteraard, maar we hebben het over huizen, niet over aandelen he. Dit vind ik niet iets om je schouders over op te halen. Het komt ook zeker niet alleen door een "crash" maar grotendeels door bewust beleid (bedankt Stef Blok).

De huizenprijzen waren 11 jaar geleden dan ook ronduit laag, te laag zelfs.
Fijn dat je daar gebruik van hebt kunnen maken (wij ook), maar simpelweg niet realistisch om te doen alsof de 2015 prijs de standaard was, het te vergelijken met aandelen.

Je kunt het beter vergelijken met een bedrijf dat op de rand van een faillissement stond en daarom de hele voorrdaad in de aanbieding doet.
Dat je dan in 2015 voor een dumpprijs gekocht hebt betekent niet dat het nu niet veel meer kost.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:00 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Toch vraag ik me wel af hoe al die mensen dat dan doen. Nemen ze zoveel eigen geld mee?
Ze verpesten daarmee ook wel de markt, natuurlijk. En dan maar klagen dat de huizenprijzen zo hoog is.

Jullie nemen ook een hoop eigen geld mee, want overwaarde
De vraag is dan alleen of je die overwaarde gebruikt om te overbieden of om de hypotheek zo laag mogelijk te houden.

Nagenoeg iedereen die hier nu koopt, koopt met een flinke overwaarde van het vorige huis.
Maar goed, dat zijn 2-kappers die 8 jaar geleden nieuw verkocht werden voor 400-450K en nu 800K doen.

Aan de andere kant, de kleinere casco 2-kapper nieuwbouw verderop moet ook 650K kosten, dus dan ben je waarschijnlijk beter af met de 8 jaar oude 2-kapper van 800K.
Ruimer huis, grotere kavel en voor de afbouw van een casco woning ben je zo 100-150K kwijt, en dat is als je een hoop zelf doet.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:18 schreef Leandra het volgende:

[..]
Jullie nemen ook een hoop eigen geld mee, want overwaarde
De vraag is dan alleen of je die overwaarde gebruikt om te overbieden of om de hypotheek zo laag mogelijk te houden.

Nagenoeg iedereen die hier nu koopt, koopt met een flinke overwaarde van het vorige huis.
Maar goed, dat zijn 2-kappers die 8 jaar geleden nieuw verkocht werden voor 400-450K en nu 800K doen.

Aan de andere kant, de kleinere casco 2-kapper nieuwbouw verderop moet ook 650K kosten, dus dan ben je waarschijnlijk beter af met de 8 jaar oude 2-kapper van 800K.
Ruimer huis, grotere kavel en voor de afbouw van een casco woning ben je zo 100-150K kwijt, en dat is als je een hoop zelf doet.

Wij willen in ieder geval niet onze overwaarde stoppen in een huis dat we dan wel kunnen kopen, maar dat qua taxatiewaarde dan onder de koopprijs zit. Ooit wil je het zelf immers ook weer verkopen, en dan moet je er geen verlies op maken.

Woningmarkt is compleet verziekt in veel regio's het is overwaarde op overwaarde op overbieden, en de starters hebben in steeds meer regio's totaal het nakijken met alle maatschappelijke en sociale issues als gevolg.

Wonen is zogenaamd een recht volgens Artikel 22 van De Grondwet maar de regering heeft gewoon schijt aan vooral jonge mensen. Heb je het geluk eenmaal in de mallenmollen mee te draaien komt het wel goed over het algemeen.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:21 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Wij willen in ieder geval niet onze overwaarde stoppen in een huis dat we dan wel kunnen kopen, maar dat qua taxatiewaarde dan onder de koopprijs zit. Ooit wil je het zelf immers ook weer verkopen, en dan moet je er geen verlies op maken.

Je wilt je overwaarde dus niet gebruiken om te overbieden.

En tsja... verlies in de toekomst? Dat weet je toch nooit, als die toekomst maar ver genoeg weg is heb je vrijwel geen kans op verlies, zelfs niet als je dan weer tijdens een crash moet verkopen.

Maar... een crash en het herstel kan zo een kleine 10 jaar duren, wie in 2007 kocht had (afhankelijk van de locatie) in 2016 nog verlies kunnen hebben.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:30 schreef Leandra het volgende:

[..]
Je wilt je overwaarde dus niet gebruiken om te overbieden.

En tsja... verlies in de toekomst? Dat weet je toch nooit, als die toekomst maar ver genoeg weg is heb je vrijwel geen kans op verlies, zelfs niet als je dan weer tijdens een crash moet verkopen.

Maar... een crash en het herstel kan zo een kleine 10 jaar duren, wie in 2007 kocht had (afhankelijk van de locatie) in 2016 nog verlies kunnen hebben.

Wij willen het deels gebruiken om te overbieden

Maar op een woning van 7 ton gaan wij geen 8,5 ton bieden. Want dat issie niet waard, ook al betalen mensen dat er voor.

Er zijn meer dingen waar we goed naar kijken in verband met een toekomstige verkoop, zoals de erfpacht.

Vooralsnog zijn wij niet van plan om een ton of meer boven de vraagprijs te gaan bieden. Beetje overbieden kan, enkele procenten maximaal. Maar toegegeven, we hebben ook nog geen woning gezien waarvan we echt het gevoel hadden dat we die echt, echt, echt wilden. We hebben vooral woningen gezien die wel aardig waren maar waarvoor we net aan de vraagprijs zouden willen betalen, laat staan nog meer.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:25 schreef Elan het volgende:
Woningmarkt is compleet verziekt in veel regio's het is overwaarde op overwaarde op overbieden, en de starters hebben in steeds meer regio's totaal het nakijken met alle maatschappelijke en sociale issues als gevolg.

Wonen is zogenaamd een recht volgens Artikel 22 van De Grondwet maar de regering heeft gewoon schijt aan vooral jonge mensen. Heb je het geluk eenmaal in de mallenmollen mee te draaien komt het wel goed over het algemeen.

Oh, ik heb ook van die buren hoor, riant vrijstaand huis, vrij uitzicht (nog wel) en dan miepen dat er achter hen gebouwd gaat worden... ze hebben Goddomme nog 2 thuiswonende twintigers.

Ik ben meer van de categorie "Prima, bouw maar, mijn kinderen moeten ook wonen".

Overigens, als ik nog een keer een huis bouw dan wordt het of een soort boerderij-achtig huis waar de puber uiteindelijk in het voorhuis kan gaan wonen, of er komt een bewoonbaar "tuinhuisje".
De puber zelf zei het afgelopen zomer al toen hij een paar nachten in de tent in de tuin sliep:
"Misschien moet ik hier maar aan wennen, want meer dan dit kan ik toch niet betalen met deze huizenprijzen"

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:36 schreef Leandra het volgende:

[..]
Oh, ik heb ook van die buren hoor, riant vrijstaand huis, vrij uitzicht (nog wel) en dan miepen dat er achter hen gebouwd gaat worden... ze hebben Goddomme nog 2 thuiswonende twintigers.

Ik ben meer van de categorie "Prima, bouw maar, mijn kinderen moeten ook wonen".

Overigens, als ik nog een keer een huis bouw dan wordt het of een soort boerderij-achtig huis waar de puber uiteindelijk in het voorhuis kan gaan wonen, of er komt een bewoonbaar "tuinhuisje".
De puber zelf zei het afgelopen zomer al toen hij een paar nachten in de tent in de tuin sliep:
"Misschien moet ik hier maar aan wennen, want meer dan dit kan ik toch niet betalen met deze huizenprijzen"

Heerlijk als dat kan voor je kinderen
Tegelijk hebben de meeste mensen die luxe natuurlijk helemaal niet. En met alleen hard werken en zuinig leven kom je daar ook niet als de huizenmarkt zich zo blijft ontwikkelen. Ik hoor en lees de laatste tijd echt wel schrijnende gevallen, ook van jonge mensen die het gewoon opgeven

quote:

Op maandag 9 maart 2026 14:44 schreef Elan het volgende:

[..]
Heerlijk als dat kan voor je kinderen
Tegelijk hebben de meeste mensen die luxe natuurlijk helemaal niet. En met alleen hard werken en zuinig leven kom je daar ook niet als de huizenmarkt zich zo blijft ontwikkelen. Ik hoor en lees de laatste tijd echt wel schrijnende gevallen, ook van jonge mensen die het gewoon opgeven

Dat zou dan om de jongste gaan, de oudste heeft al woonruimte waar hij niet weg wil, helaas wilde sociale verhuurder niet verkopen toen hij graag wilde kopen (toen de rente laag was), en is het verschil tussen iets kopen of blijven zitten nu zo groot dat ze er niet op vooruit zouden gaan maar wel 3 keer zoveel per maand kwijt zouden zijn.

Maar goed, ik heb vaak genoeg gezegd dat ze beter konden kopen toen de rente laag was (hoewel er toen ook een baanwissel was, dus weer lastig), en het is niet mijn taak als moeder om dat voor hem te regelen, dat kunnen ze prima zelf, plus dat ik qua locatie wel snap dat ze daar willen blijven (hoekwoning, ruime tuin op het zuiden)...

En ja, ik ben me er heel goed van bewust dat het ultieme luxe is als ik een tuinhuis als woonruimte voor mijn jongste in de tuin kan zetten, en dat dat verre van de standaard is.

Ik zou vrijstaand in het buitengebied leuk vinden maar dat betekent toch echt hogere hypotheek met meer lasten want kost meer dan mijn huidige woning waard is. En aangezien de energie voor een verhuizing sowieso ontbreekt, blijf ik wel zitten waar ik zit, leg een extra pensioenpotje aan zodat ik niet tot mijn 72ste hoef te werken , los extra af, en kijk hoe ik doordat we hier goedkoop zitten geld naar kind kan schuiven om ‘m als starter te helpen.

Een tiny house oid in mijn tuin als ik in het buitengebied zou gaan wonen gaat hem op de lange termijn toch ook niet helpen.