Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze staat nu open en heb ik na wat twijfel toch meegenomen.quote:Op vrijdag 28 maart 2025 14:53 schreef Tjalala het volgende:
_________________________________
EA Vastgoed
¤ 270.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De ondernemer geeft naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, tevens een tweede hypothecaire inschrijving af op het eigen woonhuis.
Ik zag namelijk dat het energielabel is opgetrokken naar A+
Klaarblijkelijk is de woning dus vorig jaar opgeknapt en komt de waarde dus wel in de goede richting lijkt mij.quote:De woning 5025 KB, 32 heeft een energielabel A+
Dit label is geldig tot 26-09-2034.
Ook meegenomen ... met minder twijfel. Schat ik de extra zekerheid van een tweede hypotheek op het woonhuis te hoog in?quote:Op maandag 31 maart 2025 14:08 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Deze staat nu open en heb ik na wat twijfel toch meegenomen.
Ik zag namelijk dat het energielabel is opgetrokken naar A+
[..]
Klaarblijkelijk is de woning dus vorig jaar opgeknapt en komt de waarde dus wel in de goede richting lijkt mij.
Begrijpelijke gedachte, toch wijk ik er van af omdat het verhaal er gewoon goed uit ziet, ik neem aan dat dit door Collin voldoende is geverifieerd en zo ja dan denk ik dat het uitwinnen van zekerheden waarschijnlijk nooit nodig zal zijn dus dan durf ik dat kleine risico wel te nemen. Zonder enig risico geen rendementquote:
Ik wwet het, ik verval in herhaling: mijn ervaringen met Duits o g zijn slecht v w b uitwinning van zekerheden, moeizame stroperige geldverslindende procedures. Ik begin er in geen geval meer aan
EA ook meegenomen, ook een knaap die weet waar hij mee bezig is, beetje bescheidener qua kapitaal maar toch
Betreft Tarsap.
SPOILER19 Maart, de vertegenwoordiging van Rodriguez (Tarsap) is op 10 maart 2025 niet verschenen om onder ede een verklaring van activa af te geven. Nu is er een arrestatiebevel uitgegeven. Dit betekent dat de deurwaarder gerechtigd is om de vertegenwoordiger van Rodriguez in gijzeling te nemen totdat er wel een verklaring is afgegeven. De deurwaarder doet dit in eerste instantie zelf, maar kan assistentie van de politie vragen. Alle handelingen van deurwaarders gaan in Duitsland zeer langzaam en deurwaarders hebben weinig contacturen. Wij hebben om de contactgegevens van de deurwaarder gevraagd aan onze advocaten zodat een tussenpersoon van MCF direct contact kan opnemen. Dit doen wij om advocaatkosten onder controle te houden. Wij hopen binnen enkele maanden een relevante update te kunnen geven.
Idem hier met onze crowdfundvriend Han van Rijn van het Aygodutch / Infra union drama.quote:
Ik wwet het, ik verval in herhaling: mijn ervaringen met Duits o g zijn slecht v w b uitwinning van zekerheden, moeizame stroperige geldverslindende procedures. Ik begin er in geen geval meer aan
Ik ken dit project verder niet, maar ik neem aan dat mcf het resultaat van het kortgeding vorig jaar met de investeerders heeft gedeeld? Voor de volledigheid hieronder, er lijken in eerste instantie bij de aanvang van het project wat bijzonderheden te hebben plaatsgevonden als ik de tekst goed lees. (maar uitspraak was uiteindelijk wel in het voordeel van mcf!)quote:
Weer een update van max. Er komen nu in ieder geval updates... Niet dat deze goed zijn. Maarja het is wat.
Betreft Tarsap.SPOILER19 Maart, de vertegenwoordiging van Rodriguez (Tarsap) is op 10 maart 2025 niet verschenen om onder ede een verklaring van activa af te geven. Nu is er een arrestatiebevel uitgegeven. Dit betekent dat de deurwaarder gerechtigd is om de vertegenwoordiger van Rodriguez in gijzeling te nemen totdat er wel een verklaring is afgegeven. De deurwaarder doet dit in eerste instantie zelf, maar kan assistentie van de politie vragen. Alle handelingen van deurwaarders gaan in Duitsland zeer langzaam en deurwaarders hebben weinig contacturen. Wij hebben om de contactgegevens van de deurwaarder gevraagd aan onze advocaten zodat een tussenpersoon van MCF direct contact kan opnemen. Dit doen wij om advocaatkosten onder controle te houden. Wij hopen binnen enkele maanden een relevante update te kunnen geven.
SPOILER
Ja klopt. Zeg dat wel bijzonderheden...quote:
[..]
Ik ken dit project verder niet, maar ik neem aan dat mcf het resultaat van het kortgeding vorig jaar met de investeerders heeft gedeeld? Voor de volledigheid hieronder, er lijken in eerste instantie bij de aanvang van het project wat bijzonderheden te hebben plaatsgevonden als ik de tekst goed lees. (maar uitspraak was uiteindelijk wel in het voordeel van mcf!)SPOILER
In het kort, er is in Q1 2023 een geldleningsovereenkomst gesloten en gedaagden (Tarsap) zijn tekortgeschoten in de nakoming van deze overeenkomst. Sinds juli 2023 voldoet Tarsap niet meer aan haar betalingsverplichtingen. Max Crowdfund BV (hierna: MCF) en Stichting Max Crowdfund Security Trustee Foundation (hierna: Stichting) hebben Tarsap meerdere keren in gebreke gesteld en gesommeerd om haar betalingsverplichtingen alsnog te voldoen. Lang verhaal kort. Volgens MC Voor de investeerder kan dit leiden tot 50% afschrijving
Hoeveel verwacht jij dat, als het onverhoopt goed mis zou gaan, er uit die 2e hypotheek gaat komen?quote:
Schat ik de extra zekerheid van een tweede hypotheek op het woonhuis te hoog in?
Dat is namelijk van belang om te weten of de zekerheid van deze 2e hypotheek wel of niet te hoog inschat.
"Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden."quote:
Duits vastgoed voor de liefhebbers:
https://www.collincrowdfund.nl/be**er....
Misschien op zijn minst in een spoiler zetten?
Ik heb het idee dat marktwaardes stevast te hoog worden ingeschat, dus ik ga liever uit van de WOZ maal 1,1.quote:
[..]
Hoeveel verwacht jij dat, als het onverhoopt goed mis zou gaan, er uit die 2e hypotheek gaat komen?
Dat is namelijk van belang om te weten of de zekerheid van deze 2e hypotheek wel of niet te hoog inschat.
Dus 472K in dit geval. Er worden kosten gemaakt en een eventuele gedwongen verkoop zal de verkoopprijs naar beneden halen, maar 35k - 40k overhouden lijkt me reeel.
Dat zou betekenen dat je van de eerste hypotheek op het andere pand ongeveer 230k zekerheid kan incalculeren. Er wordt afgelost, weliswaar miniem 20k, maar wellicht ook op het woonhuis.
Misschien zie ik het verkeerd, maar dat voelt niet heel risicovol.
(Twijfelde meer even aan de reden die ze geven voor zijn Dun&Bradstreet score)
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Bilge Land- en Tuinbouw met leningnummer 39275.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag vermeerderd met zes extra maanden vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Gelukkig zou hij nog maar een klein jaar lopen en er stond ook nog maar een klein deel open.quote:
ccf
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Bilge Land- en Tuinbouw met leningnummer 39275.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag vermeerderd met zes extra maanden vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 31-03-2025 16:39:54 ]
SPOILER
Tja, Is er al een potentiele koper om aan door te verkopen? Anders komt deze ondernemer na 10 maanden wederom in de financiële problemen. Ik neem het risico niet voor die 10 maanden rente.quote:
De rente wordt verhoogd naar 7,5%.
Wel een zéér magere verhoging m.i. maar genoeg om extra investeerders over de streep te trekken want hij loopt nu in een redelijk tempo vol.quote:Op maandag 31 maart 2025 17:23 schreef KrekelJapie het volgende:
Beste investeerder, 28 maart jl. is de crowdfunding van Trentino Vastgoed B.V. live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijziging aankondigen:
De rente wordt verhoogd naar 7,5%.
zit wel bijna vol nuquote:
Ik had hem al meegenomen maar voor mij is dit niet voldoende om mijn inleg verder te verhogen.quote:
Wel mooi dat hij nu volloopt.
Eens, die koopoptie 5 jaar geleden heeft hij goed gedaan maar als ondernemer is hij niet zo succesvolquote:
[..]
Tja, Is er al een potentiele koper om aan door te verkopen? Anders komt deze ondernemer na 10 maanden wederom in de financiële problemen. Ik neem het risico niet voor die 10 maanden rente.
Ik laat hem gaan, vind dit toch wat mager.quote:
Beste investeerder, 28 maart jl. is de crowdfunding van Trentino Vastgoed B.V. live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijziging aankondigen:
De rente wordt verhoogd naar 7,5%.
EA wel meegenomen
Zit totaal niet in bedrijfspanden, moet dit 1,9 opleveren?quote:
Een leuk gezin dat onze financiële steun verdiend? Er zijn vast investeerders die er gevoelig voor zijn maar ik heb het liever zakelijk. "Getrouwd met kinderen" is voor mij genoeg achtergrondinformatie.SPOILERRudy is getrouwd met Radna en heeft 3 kinderen van respectievelijk 11, 14 en 15 jaar waarvan de oudste een dochter is die veel in musicals speelt en daar ambitieus in is en de jongste 2 zijn zonen die beide het leuk doen in het voetbal.
Inderdaad, signaal is "met een grote boog omheenlopen"quote:Een leuk gezin dat onze financiële steun verdiend? Er zijn vast investeerders die er gevoelig voor zijn maar ik heb het liever zakelijk. "Getrouwd met kinderen" is voor mij genoeg achtergrondinformatie.SPOILERRudy is getrouwd met Radna en heeft 3 kinderen van respectievelijk 11, 14 en 15 jaar waarvan de oudste een dochter is die veel in musicals speelt en daar ambitieus in is en de jongste 2 zijn zonen die beide het leuk doen in het voetbal.
Misschien een optie voor Collin om een keer een webinar / seminar / whitepaper te organiseren vwb de regelgeving en wetgeving in de BRD voor hun projecten, door henzelf danwel BRD vestiging van CCF.quote:
[..]
Begrijpelijke gedachte, toch wijk ik er van af omdat het verhaal er gewoon goed uit ziet, ik neem aan dat dit door Collin voldoende is geverifieerd en zo ja dan denk ik dat het uitwinnen van zekerheden waarschijnlijk nooit nodig zal zijn dus dan durf ik dat kleine risico wel te nemen. Zonder enig risico geen rendement
EA ook meegenomen, ook een knaap die weet waar hij mee bezig is, beetje bescheidener qua kapitaal maar toch
Denk hierbij oa aan het vestigen-uitwinning van hypo's (1e & 2e), hypotheekrecht-huurrecht, status HA en hoe de duur v div trajecten zijn, div pandrechten usw. Zelf een keer via HCN project Papa Joe een default gehad met gedoe tussen verhuurder en huurder, waarbij de huurders het gelag betaalden leidend tot een failliet en bij de investors tot een afboeking.
Een duidelijke uiteenzetting kan veel ruis en vragen wegnemen. Plus NL investeerders kunnen dan nu een betere afweging maken zodat de plussen-minnen risico's door ons op waarde geschat kunnen worden.
De 47.000 NL investeerders kunnen in potentie ook in de BRD projecten ¤ douwen.
Ik kan natuurlijk zelf wel weer van googlen maar voor je het weet zit je op de website van Peter & Heidi auf den Obersalzberg.
Dus aanbevelingkje iets organiseren en het hoeft niet op de Obersalzberg, dichterbij is OK
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 31-03-2025 19:40:54 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door peterc op 31-03-2025 19:52:37 ]
quote:Een leuk gezin dat onze financiële steun verdiend? Er zijn vast investeerders die er gevoelig voor zijn maar ik heb het liever zakelijk. "Getrouwd met kinderen" is voor mij genoeg achtergrondinformatie.SPOILERRudy is getrouwd met Radna en heeft 3 kinderen van respectievelijk 11, 14 en 15 jaar waarvan de oudste een dochter is die veel in musicals speelt en daar ambitieus in is en de jongste 2 zijn zonen die beide het leuk doen in het voetbal.
Kan aan mij liggen, maar dit zou mij echt worst wezenquote:
[..]
Inderdaad, signaal is "met een grote boog omheenlopen"
Ik heb dit jaar nog pas 1 project gevonden waar ik wel in wilde investeren...Maar ik moet er wel bij zeggen dat ik mijn portefeuile over ongeveer 30 actieve projecten probeer te verdelen, dat is denk ik minder dan sommige anderen hier.quote:
Maart 2025 was mijn slechtste investeringsmaand qua ingelegde bedragen sinds april 2023.
[ Bericht 6% gewijzigd door JP01 op 31-03-2025 22:32:31 ]
Precies dat, als je met dit soort kul in je pitch aankomt heb ik al genoeg gezienquote:
[..]
[..]
Kan aan mij liggen, maar dit zou mij echt worst wezen
informatie is beperkt, maar dat klinkt niet onredelijk.quote:
[..]
Zit totaal niet in bedrijfspanden, moet dit 1,9 opleveren?
Ik bedoel boeien dat het er in staat. Lees er overheen en door. Deze tekst laten meespelen met de vraag of je investeert lijkt mij best gekquote:
[..]
Precies dat, als je met dit soort kul in je pitch aankomt heb ik al genoeg gezien
Ik vind het niet vreemd. Ik zit ook niet op dit soort irrelevante opmerkingen te wachten. Ze moeten het zakelijk houden.quote:
[..]
Ik bedoel boeien dat het er in staat. Lees er overheen en door. Deze tekst laten meespelen met de vraag of je investeert lijkt mij best gek
Af en toe is dit topic ook zo tegenstrijdig als het maar zijn kan. Zodra er een foto van een leuke dame bij staat dan gaat de vlag bij sommige hier uit. Maar een korte opmerking over de gezinssituatie is dan weer teveel.quote:
[..]
Ik vind het niet vreemd. Ik zit ook niet op dit soort irrelevante opmerkingen te wachten. Ze moeten het zakelijk houden.
Die arme lening nemers kunnen het ook niet snel goed doen
Ik wil graag bondige informatie zien die mij helpt bij de beslissing om een weloverwogen keuze te maken voor een project.quote:Op dinsdag 1 april 2025 11:05 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Af en toe is dit topic ook zo tegenstrijdig als het maar zijn kan. Zodra er een foto van een leuke dame bij staat dan gaat de vlag bij sommige hier uit. Maar een korte opmerking over de gezinssituatie is dan weer teveel.
Die arme lening nemers kunnen het ook niet snel goed doen
Dat iemand een stabiele thuissituatie heeft zou op zich relevant kunnen zijn, maar zegt op zich niet alles want hij kan zomaar een paar maanden later in scheiding liggen met zware financiële consequenties. Dus ja, wat moet je ermee. 'Gehuwd en met kinderen' lijkt me meer dan voldoende info. Geforceerde pogingen om het gezin sympathiek te vinden werken niet zo bij mij.
https://www.planviewer.nl(...)ipe?c=20250401142012
Marcus Lindner 2
¤ 350.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marcus-lindner-2/
Overwaarde slechts 374k.
En dat voor iemand met een vermogen van 16 miljoenquote:
2x 4e hypotheek op Duitse verhuurpanden aflossingsvrij
Marcus Lindner 2
¤ 350.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marcus-lindner-2/
Overwaarde slechts 374k.
Zelf denk ik ook niet dat het een heel risicovol project is en ik heb hem ook meegenomen.quote:
[..]
Ik heb het idee dat marktwaardes stevast te hoog worden ingeschat, dus ik ga liever uit van de WOZ maal 1,1.
Dus 472K in dit geval. Er worden kosten gemaakt en een eventuele gedwongen verkoop zal de verkoopprijs naar beneden halen, maar 35k - 40k overhouden lijkt me reeel.
Dat zou betekenen dat je van de eerste hypotheek op het andere pand ongeveer 230k zekerheid kan incalculeren. Er wordt afgelost, weliswaar miniem 20k, maar wellicht ook op het woonhuis.
Misschien zie ik het verkeerd, maar dat voelt niet heel risicovol.
(Twijfelde meer even aan de reden die ze geven voor zijn Dun&Bradstreet score)
In het geval het flink fout gaat is jou inschatting misschien wel wat te positief.
Even een wat negatiever scenario.
De hypothecaire inschrijving bedraagt ¤ 422k + ongeveer 35% voor rente en kosten. Stel dat er binnen de bestaande 1e hypotheek nog bij geleend gaat worden tot het ingeschreven bedrag en hij ook daar stopt met betalen? Dan kan deze 422k in het slechtste geval zo oplopen tot 570k. Als het pand dan ook nog gedwongen verkocht moet worden dan kan de opbrengst wel eens flink lager uitkomen dan die 429k (WOZ waarde). Nu zal de soep niet zo heet gegeten worden maar ik ga er vanuit dat in een slechtscenario er 0,0 over blijft.
Ook bij het onderpand met de 1e hypotheek kan de opbrengst wel eens lager uitpakken dan de 270k van het leenbedrag. Bij een gedwongen verkoop, zeker als de geldnemer niet meewerkt, komen er soms wel eens hele rare en lage bedragen uit.
Bij dit project zal het allemaal wel meevallen maar reken je niet rijk. Dit is geen risicoloos project maar zonder risico ook geen succes. Het risico zal vermoedelijk wel beperkt zijn.
De betreffende woning is sinds gisteren van Funda verdwenen. Hopelijk omdat die verkocht is en we binnenkortquote:
[..]
Eind januari heb ik nog telefonisch contact gezocht met GvE. Ik begreep dat het woonhuis al te koop zou staan en dat er ook al bezichtigingen waren geweest.
https://www.funda.nl/deta(...)astraat-49/89235616/
kunnen verwachten dat het project afgehandeld word. GvE zal nog wel niet op de hoogte zijn dat het onderpand niet meer in de verkoop is.
Oke dank voor je uitgebreide reactie. Weer wat geleerd. Ik hou bij de beoordeling inderdaad geen rekening met het nog mogen bijlenen bij de eerste hypotheek. Ben ook een huurder ... zit niet in mijn systeemquote:
[..]
Zelf denk ik ook niet dat het een heel risicovol project is en ik heb hem ook meegenomen.
In het geval het flink fout gaat is jou inschatting misschien wel wat te positief.
Even een wat negatiever scenario.
De hypothecaire inschrijving bedraagt ¤ 422k + ongeveer 35% voor rente en kosten. Stel dat er binnen de bestaande 1e hypotheek nog bij geleend gaat worden tot het ingeschreven bedrag en hij ook daar stopt met betalen? Dan kan deze 422k in het slechtste geval zo oplopen tot 570k. Als het pand dan ook nog gedwongen verkocht moet worden dan kan de opbrengst wel eens flink lager uitkomen dan die 429k (WOZ waarde). Nu zal de soep niet zo heet gegeten worden maar ik ga er vanuit dat in een slechtscenario er 0,0 over blijft.
Ook bij het onderpand met de 1e hypotheek kan de opbrengst wel eens lager uitpakken dan de 270k van het leenbedrag. Bij een gedwongen verkoop, zeker als de geldnemer niet meewerkt, komen er soms wel eens hele rare en lage bedragen uit.
Bij dit project zal het allemaal wel meevallen maar reken je niet rijk. Dit is geen risicoloos project maar zonder risico ook geen succes. Het risico zal vermoedelijk wel beperkt zijn.
Dat is de bedoeling van de negatieve hypotheekverklaring toch? En ook dat is nog maar een intentieverklaring.
En toch vind ik er iets fundamenteels fout aan om dit soort schijnzekerheden toe te voegen.
Zoals gezegd er gaat nog niets fout, maar dan ga ik toch ook de tweede hypotheek iets anders meewegen.
Met het eventueel bij lenen moet de 1e hypotheekverstrekker natuurlijk ook nog maar akkoord willen gaan. In de praktijk is gebleken dat een 2e hypotheek soms heel nuttig kan zijn. Los van de eventuele opbrengst wil iemand meestal ook zijn woonhuis niet kwijtraken dus zal hij/zij extra zijn best doen om het niet zover te laten komen.quote:
[..]
Oke dank voor je uitgebreide reactie. Weer wat geleerd. Ik hou bij de beoordeling inderdaad geen rekening met het nog mogen bijlenen bij de eerste hypotheek. Ben ook een huurder ... zit niet in mijn systeem
Dat is de bedoeling van de negatieve hypotheekverklaring toch? En ook dat is nog maar een intentieverklaring.
En toch vind ik er iets fundamenteels fout aan om dit soort schijnzekerheden toe te voegen.
Zoals gezegd er gaat nog niets fout, maar dan ga ik toch ook de tweede hypotheek iets anders meewegen.
Nee ik weet ook dat niets helemaal een zekerheid is. Zelfs zoals je zegt een eerste hypotheek.quote:
[..]
Met het eventueel bij lenen moet de 1e hypotheekverstrekker natuurlijk ook nog maar akkoord willen gaan. In de praktijk is gebleken dat een 2e hypotheek soms heel nuttig kan zijn. Los van de eventuele opbrengst wil iemand meestal ook zijn woonhuis niet kwijtraken dus zal hij/zij extra zijn best doen om het niet zover te laten komen.
Maar een tweede hypotheek vestigen op een optionele overwaarde (openstaande schuld vs marktwaarde) die zoals je stelt kan verdampen door bijlenen, vind ik een schijnzekerheid.
Voor mijn begrip. Moet je bij het bijlenen op een hypotheek verklaren dat er ook een tweede hypotheek gevestigd is of is dat zelfs gewoon bekend bij de hypotheekverschaffer?
En zijn er geen voorwaarden voor bijlenen? Waarde vermeerderen?
Klopt! En wat dat bijlenen in de 1e hypotheek betreft, theoretisch zou het kunnen, maar ik heb het nog nooit gezien in geen enkel project. Het is niet zo dat als je een klein theoretisch risico 100x benoemt, dat het dan ineens wel een serieus risico wordt.quote:
[..]
Met het eventueel bij lenen moet de 1e hypotheekverstrekker natuurlijk ook nog maar akkoord willen gaan. In de praktijk is gebleken dat een 2e hypotheek soms heel nuttig kan zijn. Los van de eventuele opbrengst wil iemand meestal ook zijn woonhuis niet kwijtraken dus zal hij/zij extra zijn best doen om het niet zover te laten komen.
Het is geen Amsterdam maar de locatie is niet slecht, centraal gelegen vlakbij Heerenveen met snelwegen alle kanten op. Ik denk dat er genoeg belangstelling voor zal zijn.quote:
Even vergelijken op Funda https://www.funda.nl/zoek(...)lot_area=%220-750%22quote:Op dinsdag 1 april 2025 14:30 schreef peterc het volgende:
perceel 582m2 x wat doet de grond in Friesland ?
Hoeveel staat er nog open van de lening?
180.000 hoofdsom voor perceel met oppervlakte van 582 m2quote:
[..]
Even vergelijken op Funda https://www.funda.nl/zoek(...)lot_area=%220-750%22
Hoeveel staat er nog open van de lening?
In vele gevallen moet de 1e hypotheekverstrekker hier zelfs akkoord voor geven. Het is in het verleden meerdere keren gebeurd dat deze akkoord verklaring er niet kwam waardoor de leningsvoorwaarden moesten worden aangepast of de lening zelfs niet doorging.quote:
[..]
Nee ik weet ook dat niets helemaal een zekerheid is. Zelfs zoals je zegt een eerste hypotheek.
Maar een tweede hypotheek vestigen op een optionele overwaarde (openstaande schuld vs marktwaarde) die zoals je stelt kan verdampen door bijlenen, vind ik een schijnzekerheid.
Voor mijn begrip. Moet je bij het bijlenen op een hypotheek verklaren dat er ook een tweede hypotheek gevestigd is of is dat zelfs gewoon bekend bij de hypotheekverschaffer?
En zijn er geen voorwaarden voor bijlenen? Waarde vermeerderen?
Dit is inderdaad een klein risico maar zeker niet theoretisch. Ik heb dit een keer meegemaakt bij een GvE project. Om het goed te praten kwam achteraf het argument dat als ze dit niet gedaan zouden hebben ze nog eerder failliet zouden zijn gegaan. Mooi verhaal maar de uitwinning was nu een stuk lager.quote:
[..]
Klopt! En wat dat bijlenen in de 1e hypotheek betreft, theoretisch zou het kunnen, maar ik heb het nog nooit gezien in geen enkel project. Het is niet zo dat als je een klein theoretisch risico 100x benoemt, dat het dan ineens wel een serieus risico wordt.
Geen idee wat de bouwgrond daar doet maar ik had er toevallig vorige week nog contact met Collin over.quote:
CCF 40921 De Knipe , onze failliete helpmijnman is huizensloper , blijkbaar vergunning verleend, curator kan perceel met bouwvergunning nu in de sale doen, perceel 582m2 x wat doet de grond in Friesland ?
https://www.planviewer.nl(...)ipe?c=20250401142012
Onlangs heeft de curator Collin laten weten dat de beroepstermijn van het vergunningstraject is verstreken. Dat was dus goed nieuws.
Collin heeft van de curator vernomen dat er momenteel gesprekken worden gevoerd met kandidaat-kopers.
Nog even afwachten dus maar ik zou maar niet op de hoofdprijs rekenen.
Mmm, die bedragen vallen mij nog niet tegen.quote:
[..]
Even vergelijken op Funda https://www.funda.nl/zoek(...)lot_area=%220-750%22
Hoeveel staat er nog open van de lening?
Klinkt nog hoopvol maar er zullen ook nog wel de nodige incassokosten verrekend moeten worden.
Het zal er dan een beetje van afhangen van de plek en hoe gewild dit is.quote:
[..]
180.000 hoofdsom voor perceel met oppervlakte van 582 m2
Deze bv https://www.funda.nl/deta(...)d-draverij/40146904/ is 529 m2 en heeft een vraag prijs van iets meer dan ¤100.000
Deze https://www.funda.nl/deta(...)d-draverij/40146904/ is wat groter (745 m2), vraagprijs ¤250.000.
Dit zijn zo even snel gezien de goedkoopste en duurste kavels tot 750 m2 in een straal van 30 km. Er zit dus best nog wel een flink verschil in, als je het omrekent naar het aantal m2.
Even afwachten maar.quote:
[..]
Het zal er dan een beetje van afhangen van de plek en hoe gewild dit is.
Deze bv https://www.funda.nl/deta(...)d-draverij/40146904/ is 529 m2 en heeft een vraag prijs van iets meer dan ¤100.000
Deze https://www.funda.nl/deta(...)d-draverij/40146904/ is wat groter (745 m2), vraagprijs ¤250.000.
Dit zijn zo even snel gezien de goedkoopste en duurste kavels tot 750 m2 in een straal van 30 km. Er zit dus best nog wel een flink verschil in, als je het omrekent naar het aantal m2.
Ook weer zo’n theoretische situatie. Hoe groot is de kans dat iemand die een vrijstaande woning gaat opknappen en daar geld voor leent de woning compleet sloopt?
Tot je de pech hebt dat je in zo’n project zit.
Op zich zou het slopen van een vrijstaande woning nog geen probleem hoeven zijn. Misschien kom je erachter dat de woning toch in slechtere staat is dan je dan in eerste instantie dacht, waardoor het bouwen van een compleet nieuwe woning niet eens zo veel meer kost dan die oude woning opknappen. Maar als je bedrijf failliet gaat nog voor er een eerste steen is gelegd of de kavel zelfs maar bouwklaar is, dan heb je wel een probleem.quote:
[..]
Even afwachten maar.
Ook weer zo’n theoretische situatie. Hoe groot is de kans dat iemand die een vrijstaande woning gaat opknappen en daar geld voor leent de woning compleet sloopt?
Tot je de pech hebt dat je in zo’n project zit.
Als ik dan kijk naar de 30 jaar hypotheekrente met NHG(4%+) dan zou ik zeggen dat dit wel een heel erg maatschappelijk project is en niet rendement....SPOILERAankomende projecten
WAARDEVOORJEGELD GAAT VERHUIZEN
Voorlopig goedgekeurdRendement
360 maanden
Duur
1.75%
Bruto rente
¤ 130.000.000
Gevraagd
Verwacht in april 2025
SPOILEROf zal het nog een 1 april grap zijn van gisteren
Het is een verplichting, eerste hypotheekhouder moet toestemming geven, anders geen tweede recht van hyp.quote:
[..]
In vele gevallen moet de 1e hypotheekverstrekker hier zelfs akkoord voor geven. Het is in het verleden meerdere keren gebeurd dat deze akkoord verklaring er niet kwam waardoor de leningsvoorwaarden moesten worden aangepast of de lening zelfs niet doorging.
Ik kreeg van Funda op 20 maart bericht dat de vraagprijs van het huis verlaagd is (van 715 naar 695), maar geen enkele melding van "onder bod" of "verkocht onder voorbehoud". Ik ben dus ook erg benieuwd wat de reden is dat hij eraf is. Ik snap ook niet dat er vanuit GVE niet afgedwongen wordt dat er toch rente ofzo betaald wordt. Ik vind dat GVE hier weer laks met de investeerders omgaat. Die Escape room is gewoon open, dus die zou toch wel omzet moeten genereren (en hopelijk toch ook winst), Pa Gelling werkt ook volgens Linkedin en moeder en dochter zouden naast de Escape room ook wat inkomsten moeten kunnen genereren.quote:
[..]
De betreffende woning is sinds gisteren van Funda verdwenen. Hopelijk omdat die verkocht is en we binnenkort
kunnen verwachten dat het project afgehandeld word. GvE zal nog wel niet op de hoogte zijn dat het onderpand niet meer in de verkoop is.
Inclusief Photoshop van het Rabobank hoofdkantoor in Utrecht dat ze voorzien hadden van WvjG-logo’s.quote:
Wvjg gaat verhuizen en lijkt daarvoor een crowdfunding project te starten:Als ik dan kijk naar de 30 jaar hypotheekrente met NHG(4%+) dan zou ik zeggen dat dit wel een heel erg maatschappelijk project is en niet rendement....SPOILERAankomende projecten
WAARDEVOORJEGELD GAAT VERHUIZEN
Voorlopig goedgekeurdRendement
360 maanden
Duur
1.75%
Bruto rente
¤ 130.000.000
Gevraagd
Verwacht in april 2025SPOILEROf zal het nog een 1 april grap zijn van gisteren
Dus ja, duidelijk 1 april.
Ha, ha, dit kan nooit serieus zijn.quote:
Wvjg gaat verhuizen en lijkt daarvoor een crowdfunding project te starten:Als ik dan kijk naar de 30 jaar hypotheekrente met NHG(4%+) dan zou ik zeggen dat dit wel een heel erg maatschappelijk project is en niet rendement....SPOILERAankomende projecten
WAARDEVOORJEGELD GAAT VERHUIZEN
Voorlopig goedgekeurdRendement
360 maanden
Duur
1.75%
Bruto rente
¤ 130.000.000
Gevraagd
Verwacht in april 2025SPOILEROf zal het nog een 1 april grap zijn van gisteren
130.000.000k aan op te halen bedrag.
Het is krap, maar hij is volledig aansprakelijk met zijn hele (blijkbaar riante) vermogen dus als het mis zou gaan onderweg dan vinden ze vast nog wel ergens een potje. Meest waarschijnlijke scenario m.i. is dat dit project over 2 jaar gewoon weer doorgerold wordt door Collin in een nieuwe financiering (met bijna exact dezelfde tekst in de pitch).quote:
2x 4e hypotheek op Duitse verhuurpanden aflossingsvrij
Marcus Lindner 2
¤ 350.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marcus-lindner-2/
Overwaarde slechts 374k.
Geldt dit niet voor héél veel projecten op Collin de laatste jaren. Lukraak investeren in hypotheekgedekte projecten en het geld komt/kwam toch wel terugquote:
......Met een hoop bravoure en zelfoverschatting is het mede met hulp van de stijgende markt niet onverdienstelijk gegaan. Met heel veel kennis en kunde heeft het echter weinig te maken......
Niet alleen bij Collinquote:
[..]
Geldt dit niet voor héél veel projecten op Collin de laatste jaren. Lukraak investeren in hypotheekgedekte projecten en het geld komt/kwam toch wel terug
En ik ben maar wat blij als het geld met de afgesproken rente terugkomt. Bij Collin gebeurd dit ook over het algemeen daadwerkelijk. Bij andere platformen heb ik mindere ervaringen.quote:
[..]
Geldt dit niet voor héél veel projecten op Collin de laatste jaren. Lukraak investeren in hypotheekgedekte projecten en het geld komt/kwam toch wel terug
Collin heeft echt de beste afdeling bijzonder beheer van alle cf platformen.
1 project heeft dezelfde meneer wel betaald.
Om het beheren van uw investeringen gemakkelijker te maken, hebben we een nieuwe functionaliteit toegevoegd aan uw Mijn Collin-omgeving. In het tabblad Transacties bij uw Rekening-courant vindt u nu een overzicht van verwachte transacties. Hier ziet u in één oogopslag welke terugbetalingen u kunt verwachten en op welke datum. Dit geeft u meer inzicht in uw nieuwe investeringsmogelijkheden.
Wat houdt deze nieuwe functie in?
• Voorspelde terugbetalingen: inzicht in verwachte aflossingen en rente-inkomsten.
• Beschikbaar op de Collin App & website: altijd inzicht, waar u ook bent.
• Extra informatie via de website: filter gegevens, bekijk cumulatieve overzichten en download in Excel-format.
• Investeringen met achterstand apart inzichtelijk: investeringen met een achterstand zijn te vinden in het achterstandstabblad naast de verwachte transacties. Transacties behorende bij deze investeringen vindt u niet terug in het verwachte transacties tabblad zolang deze in achterstand zijn.
quote:Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Ot*m B.V. met leningnummer 38981.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag vermeerderd met 6 extra maanden vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Klopt, bij mij hetzelfdequote:
Deze maand bij SIG 2 ontbrekende projecten in Zaandam van Kars K.
1 project heeft dezelfde meneer wel betaald.
quote:
Deze maand bij SIG 2 ontbrekende projecten in Zaandam van Kars K.
1 project heeft dezelfde meneer wel betaald.
quote:Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Ik vind het vrij zwakke argumentatie want ik Belgische BTW kun je ook prima terugvragen, dat is niet zo moeilijk.
SPOILERBeste investeerder,
In september 2024 heeft u geïnvesteerd in de leningaanvraag van Recoma Zuid B.V. met leningnummer: 00049437.
De ondernemers hebben ons laten weten dat ze de aflossing ter hoogte van ¤ 150.000 niet per 04-04-2025 zullen kunnen voldoen. De verwachting ten tijde van de financiering was dat de ondernemers in april de aflossing konden voldoen, vanwege de btw-teruggave door facturen omtrent de bouw van de stallen. Echter, de ondernemers doen vooral zaken met een Belgische aannemer voor de beginwerkzaamheden, waarbij ze de btw niet kunnen terugvragen. Ook heeft de bouw vertraging opgelopen, waardoor de ondernemers nog niet voldoende facturen hebben ontvangen waarop ze de btw kunnen terugvragen. De ondernemers verwachten in mei de eerste stal in gebruik te kunnen gaan nemen, waarbij ze iedere 8 weken een cashflow verwachten. Door middel van deze cashflow kunnen de aflossingen worden voldaan.
De ondernemers verzoeken daarom om het aflosschema aan te passen waarbij de aflossing ter hoogte van ¤ 150.000 wordt opgesplitst in drie aflossingen ter hoogte van ¤ 50.000.
Wij ondersteunen het verzoek van de ondernemers, omdat deze aanpassing van het aflosschema naar verwachting zal leiden tot de afbouw van de stallen, waaruit een cashflow gegenereerd kan worden. Ook blijven de zekerheden onveranderd.
Concreet betekent dit voor u dat:
De ondernemers drie aflossingen ter hoogte van ¤ 50.000 voldoen per 04-09-2025, 04-12-2025 en 04-03-2026;
De maandelijkse aflossing wordt opgeschort met 11 maanden van 04-05-2025 tot en met 04-03-2026;
De looptijd van de lening wordt verlengd met 11 maanden van 04-10-2026 naar 04-09-2027;
De rente wordt verhoogd met 1%, van 9% naar 10%, vanaf 04-04-2025 tot de aflossing ter hoogte van ¤ 150.000 is voldaan;
Alle overige voorwaarden onveranderd blijven waaronder de hypothecaire inschrijving.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.
Handig dat het nu ook in de app zit zet een tijdje in de webversie.quote:
Om het beheren van uw investeringen gemakkelijker te maken, hebben we een nieuwe functionaliteit toegevoegd aan uw Mijn Collin-omgeving. In het tabblad Transacties bij uw Rekening-courant vindt u nu een overzicht van verwachte transacties. Hier ziet u in één oogopslag welke terugbetalingen u kunt verwachten en op welke datum. Dit geeft u meer inzicht in uw nieuwe investeringsmogelijkheden.
Had hij voor zelf wel iets leuks aan gebouwd dus kon dit zou ook bekijken maar wel heel handig dat er nu ook gewoon kan in de app
Bij SIG zijn de bedragen niet binnen gekomen. Projecteigenaar is benaderd. Bij uitblijven reactie wordt morgen een update geplaatst.quote:
quote:Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Ze hebben het nog lang volgehouden......
--------
Faillissement Fromanteel B.V.
Op 02-04-2025 is Fromanteel B.V. te Amsterdam (Noord-Holland) door de rechtbank in Amsterdam failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr J.A. Camphuis. Het insolventienummer van deze zaak is F.13/25/101. Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 02-04-2025 19:38:03 ]
Failliet, dat is altijd vervelend. Maar de 'ceo' van Fromanteel heeft nu veel meer tijd om lezingen te houden over zijn successen! Dat dan weer wel....quote:
Investormatch 2016? Luxe horloges.
Ze hebben het nog lang volgehouden......
--------
Faillissement Fromanteel B.V.
Op 02-04-2025 is Fromanteel B.V. te Amsterdam (Noord-Holland) door de rechtbank in Amsterdam failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr J.A. Camphuis. Het insolventienummer van deze zaak is F.13/25/101. Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.
https://www.collincrowdfund.nl/wk-automobiel2/
¤ 650.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
Deze volledig hypothecair gedekte financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van de lopende Collin lening.
1ste hypotheek bedrijfspand en 2de hypotheek woonhuis die op basis van de woz waarde een aardige dekking moet kunnen geven.
Zou je, zonder de hypothecaire dekking, een inleg overwegen, desnoods tegen 15% rente?quote:
Nieuwe van Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/wk-automobiel2/
¤ 650.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
Deze volledig hypothecair gedekte financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van de lopende Collin lening.
1ste hypotheek bedrijfspand en 2de hypotheek woonhuis die op basis van de woz waarde een aardige dekking moet kunnen geven.
Ik ben het wel met je eens hoor. Wat mij betreft ook prima als er naast de standaard financiële info en bedrijfstechnische info onder het kopje ondernemer wat persoonlijke info gedeeld kan worden. Hoe persoonlijk dit is is wat mij betreft ook gedeeltelijk aan de ondernemer, het blijft tenslotte crowdfunding en de ene investeerder zal dit nu eenmaal meer aanspreken dan de ander. Een beetje beknopt is wel een pré maar dat was m.i. hier het geval.quote:
[..]
Af en toe is dit topic ook zo tegenstrijdig als het maar zijn kan. Zodra er een foto van een leuke dame bij staat dan gaat de vlag bij sommige hier uit. Maar een korte opmerking over de gezinssituatie is dan weer teveel.
Die arme lening nemers kunnen het ook niet snel goed doen
Op een foto reageren sommige inderdaad wel weer héél positief. Maar ja, wat dan door moest gaan als een mooie vrouw bleek in het verleden gewoon een oplichtster en wat nu een mooie vrouw is kan volgende week na wat botox wel een opgeblazen hamster zijn. Lang verhaal kort, je moet je op het project richten en niet alleen op persoonlijke informatie of een foto.
Iedereen moet gewoon zijn eigen afweging maken met de totaal geboden informatie en de voor hem belangrijke informatie. Gelukkig beoordelen we niet allemaal alles het zelfde.
update 4mrt25
SPOILERIn augustus jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over Bar & Bistro River Amsterdam B.V. met leningnummer: 46557.
Nadien is het, ondanks meerdere pogingen, niet gelukt om met de heer Gravesteijn (borgsteller) afspraken te maken over een onderhandse verkoop van het onroerend goed gelegen aan de Deurloostraat 44 H te Amsterdam. Daarom hebben wij ondertussen maatregelen getroffen om te komen tot een openbare executieverkoop van het onroerend goed. Wij verwachten dat de executie door de eerste hypotheekhouder wordt overgenomen of dat de heer Gravesteijn alsnog op een andere wijze zijn schuld jegens Collin zal voldoen.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 03-04-2025 11:00:30 ]
Mooi! Ik zit ook in dit project.Wel vreemd, heb de mail nog niet ontvangen. Wel een hele rits betalingen van deze man uit de deurlostraat Amsterdam. 😀quote:
De CCF pressure heeft beweging gebracht ; 46557 Bar River zonet 10x rentetermijn ontvangen.
update 4mrt25SPOILERIn augustus jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over Bar & Bistro River Amsterdam B.V. met leningnummer: 46557.
Nadien is het, ondanks meerdere pogingen, niet gelukt om met de heer Gravesteijn (borgsteller) afspraken te maken over een onderhandse verkoop van het onroerend goed gelegen aan de Deurloostraat 44 H te Amsterdam. Daarom hebben wij ondertussen maatregelen getroffen om te komen tot een openbare executieverkoop van het onroerend goed. Wij verwachten dat de executie door de eerste hypotheekhouder wordt overgenomen of dat de heer Gravesteijn alsnog op een andere wijze zijn schuld jegens Collin zal voldoen.
Ook nog niet, net weer rentetermijn &deel aflos, CCF is nog busy, CCF berichtje zal komen, CCF prima actiequote:
[..]
Mooi! Ik zit ook in dit project.Wel vreemd, heb de mail nog niet ontvangen.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 03-04-2025 11:14:37 ]
quote:
[..]
Ook nog niet, net weer rentetermijn &deel aflos, CCF is nog busy, CCF berichtje zal komen
SPOILERBeste investeerder,
In maart jl. hebben we u geïnformeerd over ons voornemen om het onroerend goed van de heer Gravesteijn inzake lening 46557 ten name van Bar & Bistro River Amsterdam B.V. middels een executieveiling te gaan verkopen.
Nadien is het toch gelukt om een regeling met de heer Gravesteijn overeen te komen waardoor een executieverkoop vooralsnog kan worden voorkomen.
De navolgende afspraken zijn met de heer Gravesteijn gemaakt.
• Per heden is er een betaling gedaan van ¤25.000,-. Na aftrek van (incasso)kosten is derhalve ¤ 20.536,86 naar rato uw inleg bijgeschreven op uw rekeningcourant. Hierdoor is de volledige achterstallige rente voldaan en is ¤ 10.559,89 afgelost op het openstaand leenbedrag.
• De privéwoning van de heer Gravesteijn wordt in april door een makelaar actief in de verkoop gebracht. Bij verkoop/levering van het onroerend goed doch uiterlijk 15 oktober 2025 wordt de restantschuld afgelost inclusief lopende rente en kosten.
• De bestaande zekerheden (waaronder de hypothecaire inschrijving op Deurloostraat 44 H te Amsterdam) blijven gehandhaafd tot de volledige schuld is voldaan.
Per saldo zijn wij content met deze oplossingsrichting, omdat hierdoor een langdurig en kostbaar executietraject met een onzekere uitkomst voorkomen kan worden. Een volledige terugbetaling van het openstaand leenbedrag inclusief rente en kosten in 2025 achten wij daarom realistisch, waardoor uiteindelijk de automatische getroffen voorziening naar verwachting vrij zal vallen.
Als er aanvullende relevante informatie beschikbaar komt zullen wij u uiteraard opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
quote:
Nieuwe van Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/wk-automobiel2/
¤ 650.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
Deze volledig hypothecair gedekte financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van de lopende Collin lening.
1ste hypotheek bedrijfspand en 2de hypotheek woonhuis die op basis van de woz waarde een aardige dekking moet kunnen geven.
Over het algemeen sta ik wel redelijk positief t.o.v. dit soort projecten in combinatie met behoorlijke zekerheden. Bij deze heb ik echt wel mijn twijfels. Het eerste jaar zal dit project geen problemen geven maar als hij na 12 maanden moet geen aflossen krijgt hij het vermoedelijk heel zwaar. Hij moet dan 2,5k per maand gaan aflossen terwijl zijn huidige Collin lening aflossingsvrij was. Daarnaast is hij al jaren bezig met maar zeer matige resultaten. Nu zou de omzet over 2025 door wat extra voorraad ineens met ruim 37% omhoog gaan…quote:
[..]
Zou je, zonder de hypothecaire dekking, een inleg overwegen, desnoods tegen 15% rente?
De zekerheden zijn best redelijk maar mij net niet sterk genoeg om deze gok te nemen.
Dit soort gedachten speelden bij mij ook. De man zit met zijn bedrijf op het randje van faillissement en er is weinig voor nodig (o.a., idd, door extra financieringslasten) om hem over het randje te duwen en dan mag men in de loop van 2026 een stemronde van Team beheer tegemoet zien.quote:
[..]
[..]
Over het algemeen sta ik wel redelijk positief t.o.v. dit soort projecten in combinatie met behoorlijke zekerheden. Bij deze heb ik echt wel mijn twijfels. Het eerste jaar zal dit project geen problemen geven maar als hij na 12 maanden moet geen aflossen krijgt hij het vermoedelijk heel zwaar. Hij moet dan 2,5k per maand gaan aflossen terwijl zijn huidige Collin lening aflossingsvrij was. Daarnaast is hij al jaren bezig met maar zeer matige resultaten. Nu zou de omzet over 2025 door wat extra voorraad ineens met ruim 37% omhoog gaan…
De zekerheden zijn best redelijk maar mij net niet sterk genoeg om deze gok te nemen.
Hij zit al vol, ik vermoed dat bij Collin een zucht van opluchting is geslaakt.
Het zal uiteindelijk wel goed komen als de economie en vastgoedmarkt niet zullen instorten, maar het blijft natuurlijk wel een uitdaging en een klus om 2x o/g te verkopen.
FFquote:
Daar is het bericht:
[..]SPOILERBeste investeerder,
In maart jl. hebben we u geïnformeerd over ons voornemen om het onroerend goed van de heer Gravesteijn inzake lening 46557 ten name van Bar & Bistro River Amsterdam B.V. middels een executieveiling te gaan verkopen.
Nadien is het toch gelukt om een regeling met de heer Gravesteijn overeen te komen waardoor een executieverkoop vooralsnog kan worden voorkomen.
De navolgende afspraken zijn met de heer Gravesteijn gemaakt.
• Per heden is er een betaling gedaan van ¤25.000,-. Na aftrek van (incasso)kosten is derhalve ¤ 20.536,86 naar rato uw inleg bijgeschreven op uw rekeningcourant. Hierdoor is de volledige achterstallige rente voldaan en is ¤ 10.559,89 afgelost op het openstaand leenbedrag.
• De privéwoning van de heer Gravesteijn wordt in april door een makelaar actief in de verkoop gebracht. Bij verkoop/levering van het onroerend goed doch uiterlijk 15 oktober 2025 wordt de restantschuld afgelost inclusief lopende rente en kosten.
• De bestaande zekerheden (waaronder de hypothecaire inschrijving op Deurloostraat 44 H te Amsterdam) blijven gehandhaafd tot de volledige schuld is voldaan.
Per saldo zijn wij content met deze oplossingsrichting, omdat hierdoor een langdurig en kostbaar executietraject met een onzekere uitkomst voorkomen kan worden. Een volledige terugbetaling van het openstaand leenbedrag inclusief rente en kosten in 2025 achten wij daarom realistisch, waardoor uiteindelijk de automatische getroffen voorziening naar verwachting vrij zal vallen.
Als er aanvullende relevante informatie beschikbaar komt zullen wij u uiteraard opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
als de privéwoning in de sale moet, voor de rest-aflos van circa 110k. Het is nogal een pandje, cf de KvK vd beheer BV SPOILER1183TJ 119
"Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden"SPOILER
staat toch echt op de website bij toekomstige investeringen
(linkje om te investeren is eerder gedeeld overigens)
Met 15% met de huidige zekerheden zou ik het misschien nog overwegen. Verder sluit ik me helemaal aan bij de post van @Horsemenquote:
[..]
Zou je, zonder de hypothecaire dekking, een inleg overwegen, desnoods tegen 15% rente?
SPOILERWij hebben u op 12 maart jl. voor het laatst geïnformeerd over de stand van zaken bij Pl** Properties met leningnummer 00047867. Wij hebben u toen bericht over een potentiële koper en de verwachting dat de verkoop op korte termijn zou worden afgerond. Tevens hebben wij u bericht dat met de verkoopprijs in ieder geval de hoofdsom en mogelijk nog aanvullend een deel van de achterstallige rente zou kunnen worden voldaan.
Inmiddels zijn wij verheugd u te kunnen melden dat de woning is verkocht voor een prijs van ¤ 2.900.000,- onder voorbehoud van de uitvoering van enkele noodzakelijke werkzaamheden aan het pand door een aannemer. De overeengekomen overdracht is uiterlijk medio mei 2025 (met het voorbehoud dat de noodzakelijke werkzaamheden zijn afgerond) dan wel zoveel eerder als de werkzaamheden zijn uitgevoerd en het pand kan worden opgeleverd. Uiteindelijk heeft de door Collin gehanteerde verkoopstrategie geleid tot een succesvolle onderhandse verkoop.
Rekening houdend met de betaling van de aannemer en de fee voor de makelaar en het bedrag wat mevrouw Pl** nog als bijdrage in deze kosten kan voldoen kunnen wij de gehele inleg aan u vergoeden. Daarnaast ontvangt u een rentevergoeding van ca. 7,35% over de achterstandsperiode (18 september 2024 tot 9 mei 2025). Kortom een voorstel waarbij ondanks de ontstane betalingsachterstand van ca. 8 maanden een positieve afwikkeling wordt gerealiseerd.
Mevrouw Pl** heeft volledige medewerking verleend aan de onderhandse verkoop door onder andere het regelen van een aannemer voor herstelwerkzaamheden. Daarnaast heeft zij aanvullende beschikbare liquide middelen ingebracht. Doordat de benodigde medewerking wordt verleend aan de onderhandse verkoop vragen wij uw toestemming om de restant rentevordering op mevrouw Pl** te kwijten. Het alternatief, waarbij wij de volledige vordering in stand laten en de volledige opbrengst claimen zal ervoor zorgen dat deze onderhandse verkoop niet kan doorgaan.
Nu er geen additionele zekerheden zijn die enig verhaal bieden en mevrouw Pl** haar laatste centen in dit project heeft zitten zij wij van mening dat dit voorstel het maximaal haalbare is.
Voor u betekent dit:
• Algehele aflossing van de financiering medio mei 2025;
• Een rentevergoeding van ca. 7,35 % over de periode 18 september 2024 tot 8 mei 2025;
• Mevrouw Pl** gekweten wordt voor de restant vordering in rente.
Wij leggen het voorstel dan ook met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Waar is deze gebleven? Staat niet meer bij de huidige en verleden en toekomstige investeringskansen.quote:
[..]
[..]
Kan aan mij liggen, maar dit zou mij echt worst wezen
Ik doel op het bedrijfspand met de 3 kinderen
Mij wel een klein beetje verbazen dat deze ondernemers voor zo'n gering bedrag een 5 jaarlijkse lening aangaan. Gezien de overwaarde op de woning zou ik toch denken dat dit makkelijk ergens anders te financieren moet zijn geweest voor een veel scherpere rente.
Zeker! Weer een leuk klein projectjequote:
Nieuwe CCF: P*tt*val* ¤ 25.000 | 8,5 % rente | 60 maanden.
Mij wel een klein beetje verbazen dat deze ondernemers voor zo'n gering bedrag een 5 jaarlijkse lening aangaan. Gezien de overwaarde op de woning zou ik toch denken dat dit makkelijk ergens anders te financieren moet zijn geweest voor een veel scherpere rente.
Linkje welkom
Indien minder dan
100 / (9.75%- 6,95% = ) 2,8% = 36 van de aanvragen in volledige default gaat, is investeren in louter schijf 2 winstgevend.
Eens 👍🏻quote:
[..]
Zeker! Weer een leuk klein projectje
Linkje welkom
Nog een nieuwequote:
nieuwe Ilyas bij SiG https://investeren.sameni(...)17e6a94dae21c54ef04d vanaf 5-4 15.30 u
https://investeren.sameningeld.nl/project/zaandam-westzijde-211d
Sinds de mails niet meer van het info of no-reply mailadres komen, komen deze altijd in de spam terecht. Zijn ook niet zomaar te herkennen als mails van sameningeld.
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 03-04-2025 17:34:30 ]
Ook van een oude bekende. Ik denk niet dat ik er voor thuis ga blijven.quote:
[..]
Nog een nieuwe
https://investeren.sameningeld.nl/project/zaandam-westzijde-211d
Het is wel wat raar dat de mail vanaf een persoonlijk account verstuurd wordt maar er staat sameningeld in de titel en de afzender, dus voor mij is het wel duidelijk.quote:Sinds de mails niet meer van het info of no-reply mailadres komen, komen deze altijd in de spam terecht. Zijn ook niet zomaar te herkennen als mails van sameningeld.
Ik had deze wel voor mijn dubbele inleg willen meenemen, maar het saldo laat het helaas niet toe.quote:
Nieuwe CCF: P*tt*val* ¤ 25.000 | 8,5 % rente | 60 maanden.
Mij wel een klein beetje verbazen dat deze ondernemers voor zo'n gering bedrag een 5 jaarlijkse lening aangaan. Gezien de overwaarde op de woning zou ik toch denken dat dit makkelijk ergens anders te financieren moet zijn geweest voor een veel scherpere rente.
Ben benieuwd of het een FOK projectje wordt
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)52b3ed760be2f57e8f11
quote:
[..]
Ik had deze wel voor mijn dubbele inleg willen meenemen, maar het saldo laat het helaas niet toe.
Wat jij wilde quepos heb ik gedaan. Dubbele inleg voor dit mooi projectje! Thx!
Ben benieuwd of het een FOK projectje wordt
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)52b3ed760be2f57e8f11
Volquote:
[..]
Ik had deze wel voor mijn dubbele inleg willen meenemen, maar het saldo laat het helaas niet toe.
Ben benieuwd of het een FOK projectje wordt
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)52b3ed760be2f57e8f11
Dus een Fok projectje. Ik was nog net op tijdquote:
Hier even een paar uurtjes niet gekeken en gemist.quote:
Jammer.
Hoezo zou schijf 1 niet winstgevend kunnen zijn?quote:
Nieuwe schijfindeling bij SIG.
Indien minder dan
100 / (9.75%- 6,95% = ) 2,8% = 36 van de aanvragen in volledige default gaat, is investeren in louter schijf 2 winstgevend.
https://www.duurzaaminvesteren.nl/projecten/wfc-energy-bv
Loopt snel vol.
Volgens mij zegt @Jaco078 dat ook niet. Ik denk dat hij meer bezig is met de risicoafweging om zijn rendement te verhogen door alleen in schijf 2 te investeren en wat het omslagpunt is wanneer dit interessant is. Uiteraard blijven het natuurlijk gemiddelde. Zelf denk ik ook dat als je sinds de start van SiG alleen in de hogere schijven zou hebben geïnvesteerd je rendement aanzienlijk hoger zou zijn geweest dan dat je alleen in schijf 1 zou hebben geïnvesteerd.quote:
[..]
Hoezo zou schijf 1 niet winstgevend kunnen zijn?
De afweging om dit wel of niet te doen blijft uiteindelijk altijd een persoonlijke.
Absoluut waar. De formulering van Jaco is wel wat summier, wat hij bedoelt te zeggen is dat indien per jaar minder dan 1 op de 36 projecten in default raakt waarbij schijf 2 niet en schijf 1 nog wel wordt terugbetaald, het rendement van investeren in schijf 2 hoger is dan in schijf 1. Gemiddeld gezien dan.quote:
[..]
Volgens mij zegt @:Jaco078 dat ook niet. Ik denk dat hij meer bezig is met de risicoafweging om zijn rendement te verhogen door alleen in schijf 2 te investeren en wat het omslagpunt is wanneer dit interessant is. Uiteraard blijven het natuurlijk gemiddelde. Zelf denk ik ook dat als je sinds de start van SiG alleen in de hogere schijven zou hebben geïnvesteerd je rendement aanzienlijk hoger zou zijn geweest dan dat je alleen in schijf 1 zou hebben geïnvesteerd.
De afweging om dit wel of niet te doen blijft uiteindelijk altijd een persoonlijke.
Weer open, nog 350K resterend. Ik zie het verschil niet met de vorige aanbiedingquote:
[..]
Waar is deze gebleven? Staat niet meer bij de huidige en verleden en toekomstige investeringskansen.
Ik doel op het bedrijfspand met de 3 kinderen
Montagebedrijf R. Sonneveld
¤ 50.000 | 10,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/montagebedrijf-r-sonneveld/
Prima.
quote:
nieuwe Ilyas bij SiG https://investeren.sameni(...)17e6a94dae21c54ef04d vanaf 5-4 15.30 u
Staan nu open.quote:
[..]
Nog een nieuwe
https://investeren.sameningeld.nl/project/zaandam-westzijde-211d
Sinds de mails niet meer van het info of no-reply mailadres komen, komen deze altijd in de spam terecht. Zijn ook niet zomaar te herkennen als mails van sameningeld.
Zaandam meegenomen.
Voor de liefhebbers Brasserie 1434 was blijkbaar een GVE project. vanwege oa Corona en uitstappen compagnon uiteindelijk WHOA waar blijkbaar de GVE-ers niet aan meegewerkt hebben.
https://www.bnr.nl/podcas(...)ht-voor-haar-bestaan
[ Bericht 80% gewijzigd door peterc op 05-04-2025 15:46:50 ]
Ze lopen minder snel vol als ik gedacht had. Zou dat aan de nieuwe schijf indeling liggen?quote:
[..]
[..]
Staan nu open.
Zaandam meegenomen.
Interessant om te zien hoe de nieuwe schijfverdeling bij Rotterdam perfect werkt (beide schijven gaat % gelijk op), terwijl bij Zaandam de meerderheid (ook procentueel) nog steeds kiest voor de eerste schijf.
Of aan het mooie weer, en de zaterdag.quote:
[..]
Ze lopen minder snel vol als ik gedacht had. Zou dat aan de nieuwe schijf indeling liggen?
Zelf 4 schijfjes gedaan over beide projecten, gelijke bedragen.
SIG weer een beetje aangevuld. Laatste jaar vooral aflossingen gehad.
Ik zit daar niet in, maar wel in Sp*d*n*l**n v*stg**d. Die gaat deze maand vervroegd aflossen, hierbij moet er tenminste 12 maanden rente betaald zijn. Ondanks dat het schema is aangepast om de afschrijving al zichtbaar te maken klopt er van de 12 maanden rente nog niks van bij mij. Die blijft steken op bijna 12...quote:
WvjG - m*ddelpunt sl**drecht is dan nu toch vervroegd afgelost, incl 6 maanden boeterente.
Prima.
Persoonlijk verwacht ik dat niet op de korte termijn. Als er geen stabilisatie komt op de beurs en dit lang aanhoud gaat het m.i. wel effect hebben maar dan wel op heel veel zaken en zeker niet alleen op crowdfinance.quote:
Flinke paniek weer op de aandelenbeurzen, die handelsoorlog zou indirect toch ook wel effect kunnen hebben op o a crowdfunding
Ik verwacht dat eigenlijk wel. Niet zozeer door de beurs maar door het gedaalde consumentenvertrouwen. Mensen zijn onzeker of zelfs angstig en stellen grotere aankopen uit. Dat kan zeker effecten gaan hebben door de hele keten waardoor bedrijven in de problemen kunnen gaan komen.quote:
[..]
Persoonlijk verwacht ik dat niet op de kort termijn. Als er geen stabilisatie komt op de beurs en dit lang aanhoud gaat het m.i. wel effect hebben maar dan wel op heel veel zaken en zeker niet alleen op crowdfinance.
85%.quote:
Ik let nu nog meer op de zekerheden. Stel de woningmarkt daalt 15%. Wat is er dan nog van de hypotheekdekking over
Meegenomen voor dubbele basisinleg. Blijkt wel weer Direct te zijn.quote:
Amstelveen doorgerold naar Almelo. Ziet er op de meeste punten beter uit. Behalve de rente dan
Veel minder i.v.m. de hefboom........quote:
Op True, true. En de markt waarin je dan verkoopt, helemaal executoriaal.quote:
[..]
Veel minder i.v.m. de hefboom........
Denk dat dit in impact vergelijkbaar is met 2008, de kredietcrisis. Met dien verstande dat die leugenachtige idioot er nog minimaal bijna 4 jaar zit.quote:
[..]
True, true. En de markt waarin je dan verkoopt, helemaal executoriaal.
Daarom denk ik mijn verhuisplannen maar even uit te stellenquote:
Ik let nu nog meer op de zekerheden. Stel de woningmarkt daalt 15%. Wat is er dan nog van de hypotheekdekking over
Eerste inleg was 120kSPOILER
Ik zat ook in de oude lening. Voorlopig heb ik hem even doorgerold. Wel opvallend dat de taxatiewaarde de afgelopen 2 jaar is gedaald van 655k (verhuurde staat) naar 520k (verhuurde staat). Zal dit dan komen doordat ze het van 2 wooneenheden wil terugbrengen naar 1 wooneenheid, zal het komen dat de woning momenteel leeg staat en speelt er nog iets anders wat ik even mis?quote:
Op de oude lening is overigens altijd netjes en op tijd betaald.
Aanvulling:
WOZ waarde:
Jan Evertsenstraat 86-3
1056EG
Amsterdam
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 391.000 euro
01-01-2023 391.000 euro
01-01-2022 430.000 euro
01-01-2021 340.000 euro
01-01-2020 335.000 euro
01-01-2019 325.000 euro
01-01-2018 292.000 euro
01-01-2017 258.000 euro
01-01-2016 216.500 euro
01-01-2015 189.000 euro
01-01-2014 167.500 euro
wel een mooie illustratie waar die zwalkende regelgeving toe leidtquote:
[..]
Ik zat ook in de oude lening. Voorlopig heb ik hem even doorgerold. Wel opvallend dat de taxatiewaarde de afgelopen 2 jaar is gedaald van 655k (verhuurde staat) naar 520k (verhuurde staat). Zal dit dan komen doordat ze het van 2 wooneenheden wil terugbrengen naar 1 wooneenheid, zal het komen dat de woning momenteel leeg staat en speelt er nog iets anders wat ik even mis?
Op de oude lening is overigens altijd netjes en op tijd betaald.
Aanvulling:
WOZ waarde:
Jan Evertsenstraat 86-3
1056EG
Amsterdam
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 391.000 euro
01-01-2023 391.000 euro
01-01-2022 430.000 euro
01-01-2021 340.000 euro
01-01-2020 335.000 euro
01-01-2019 325.000 euro
01-01-2018 292.000 euro
01-01-2017 258.000 euro
01-01-2016 216.500 euro
01-01-2015 189.000 euro
01-01-2014 167.500 euro
Precies wat ik ook dacht.quote:
[..]
wel een mooie illustratie waar die zwalkende regelgeving toe leidt
Ver las ik net nog even snel de Essentiële beleggingsinformatie door. Daaruit begrijp ik dat de verwachting is dat als het weer teruggebracht gaat worden naar 1 wooneenheid de taxatiewaarde gaat stijgen naar ¤620k.
Misschien dat ze door het puntensysteem niet de huur kon vragen die ze voorheen vroeg. Taxatie voor een verhuurd pand is mede gebaseerd op de huurprijs, dus een lagere huur is ook lagere taxatie waarde. Ze gaat niet voor niets van 2 naar 1 verhuurde unit.quote:
[..]
Wel opvallend dat de taxatiewaarde de afgelopen 2 jaar is gedaald van 655k (verhuurde staat) naar 520k (verhuurde staat). Zal dit dan komen doordat ze het van 2 wooneenheden wil terugbrengen naar 1 wooneenheid, zal het komen dat de woning momenteel leeg staat en speelt er nog iets anders wat ik even mis?
Aan de andere kant, dit heb je altijd als er weer eens paniek is.quote:
Off-topic maar misschien interessant vanwege mogelijke indirecte effecten: een bevriende makelaar had vorige week een appartement verkocht maar had vanwege drukte (5-4 open huizendag) geen tijd gehad het voorlopig koopkontrakt op te stellen, vanochtend wel maar hij kreeg het ongetekend terug, met verwijzing naar de onzekere toekomst zien ze er van af.
Over woonhuizen gesproken, er mag dan misschien eerdaags een correctie aankomen (wat ik nog maar eerst moet zien) zo slecht is het niet om dergelijke stenen te bezitten. Mensen moeten nog steeds ergens wonen. Kijk nu op de aandelenbeurs, zo snel zullen de woonhuizenprijzen niet zakken.
Onder aan de streep, blijf rustig en verder wat ik altijd al zeg, spreiden, spreiden en spreiden.
Link naar oude pitch in mijn mail erwijst naar lening van van der Vloed. ??? Verkeerd knip en plak werk?SPOILERBeste investeerder,
In 2023 heeft u geïnvesteerd in Özlem Koprulu met leningnummer: 44803.
Momenteel hebben wij de herfinanciering hiervan in behandeling. Hierdoor zal de slottermijn welke vandaag gepland stond niet voldaan worden. Ter compensatie wordt de rente in de tussentijd tot aan aflossing verhoogd van 7% naar 8%.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Graag bieden wij u een eerste mogelijkheid om te investeren in de investeringskans welke zal leiden tot herfinanciering tot aflossing van uw huidige investering.
Middels de volgens link kunt u naar de pitch van de nieuwe investeringskans: Özlem Yigit
Wij vertrouwen erop u hiermede voor dit moment naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
klopt maar dit soort berichten bevestigt wel mijn vermoeden dat het verstandig lijkt even pas op de plaats te makenquote:
[..]
Aan de andere kant, dit heb je altijd als er weer eens paniek is.
Over woonhuizen gesproken, er mag dan misschien eerdaags een correctie aankomen (wat ik nog maar eerst moet zien) zo slecht is het niet om dergelijke stenen te bezitten. Mensen moeten nog steeds ergens wonen. Kijk nu op de aandelenbeurs, zo snel zullen de woonhuizenprijzen niet zakken.
Onder aan de streep, blijf rustig en verder wat ik altijd al zeg, spreiden, spreiden en spreiden.
De juiste link:quote:Link naar oude pitch in mijn mail erwijst naar lening van van der Vloed. ??? Verkeerd knip en plak werk?SPOILERBeste investeerder,
In 2023 heeft u geïnvesteerd in Özlem Koprulu met leningnummer: 44803.
Momenteel hebben wij de herfinanciering hiervan in behandeling. Hierdoor zal de slottermijn welke vandaag gepland stond niet voldaan worden. Ter compensatie wordt de rente in de tussentijd tot aan aflossing verhoogd van 7% naar 8%.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Graag bieden wij u een eerste mogelijkheid om te investeren in de investeringskans welke zal leiden tot herfinanciering tot aflossing van uw huidige investering.
Middels de volgens link kunt u naar de pitch van de nieuwe investeringskans: Özlem Yigit
Wij vertrouwen erop u hiermede voor dit moment naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
https://www.collincrowdfund.nl/ozlem-koprulu/
DLC
¤ 160.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dlc/
https://www.mvmb.nl/bato-(...)401fac4891f2c645dff7
WOZ waarde van de twee samen is 166k.
Zo in eerste instantie wel oké voor mijn basis bedrag of er moeten hier nog zaken gevonden worden.
Mocht iemand een linkje hebben hou ik mij aanbevolen.
Ik weet niet of de Gemeente echt zit te wachten op het terugbrengen van wooneenheden in deze tijd, dus die vergunning acht ik niet heel kansrijk.quote:
[..]
Precies wat ik ook dacht.
Ver las ik net nog even snel de Essentiële beleggingsinformatie door. Daaruit begrijp ik dat de verwachting is dat als het weer teruggebracht gaat worden naar 1 wooneenheid de taxatiewaarde gaat stijgen naar ¤620k.
er heeft destijds geen kadastrale splitsing plaatsgevonden dus het lijkt alleen te gaan om een verbouwvergunningquote:
[..]
Ik weet niet of de Gemeente echt zit te wachten op het terugbrengen van wooneenheden in deze tijd, dus die vergunning acht ik niet heel kansrijk.
Heb nog even doorgevraagd bij Collin, maar dit lijkt inderdaad een gevalletje chantage door de hypotheekgever: als jullie niet een deel van de verschuldigde rente kwijtschelden, ga ik geen meewerking verlenen aan de onderhandse verkoop. Niet eerlijk en niet chique, maar ik vrees dat het systeem zo werkt. Gelukkig ging het hier om een relatief klein bedrag.quote:
Update Pl** CCF. ik heb voor gestemd, lijkt me idd het maximaal haalbare
Kern is de opschorting van aflossing van 30-9-24 t/m 30-9-25, maar een verhoging van de rente van 9 naar 10% en een verlenging van 13 maanden.
SPOILERBeste investeerder,
In 2023 heeft u geïnvesteerd in C*afe den T*llensteghe met leningnummer 44744. Ondanks de laatste herziening van de leningvoorwaarden zijn er nieuwe liqiditeitsproblemen ontstaan. De ondernemer heeft nu een nieuw reddingsplan opgesteld, waarmee de achterstallige rente wordt ingelopen. De ondernemer heeft al een lange periode een zieke medewerker in dienst die maandelijks doorbetaald moet worden. Met ingang van november 2025 wordt het dienstverband beëindigd waardoor er liqiditeitstechnisch extra ruimte ontstaat. Doordat de medewerker uit dienst gaat ziet de ondernemer perspectief om de onderneming te redden. Om de onderneming naar rustiger vaarwater te begeleiden wordt verzocht om de aflossingen op te schorten voor 13 maanden, waardoor de ondernemer de kans krijgt om orde op zaken te stellen.
De ondernemer heeft een 2e hypothecaire inschrijving afgegeven op het woonhuis, gelegen aan de Tollenstraat 21 te Culemborg. De taxatiewaarde van dit woonhuis bedroeg per 9 maart 2023 ¤ 300.000. De openstaande schuld bij de 1ste hypotheekhouder bedroeg ten tijde van de livegang ¤ 116.000,-. Hierdoor is er momenteel sprake van een (deels verhypothekeerde) overwaarde van ¤ 184.000,- op basis van taxatie (d.d. 9 maart 2023). De huidige openstaande hoofdsom ter hoogte van ca. ¤ 133.000,- is daarmee afgedekt.
Om de onderneming een kans te geven om het liquiditeitsprobleem op te lossen ondersteunen wij het verzoek onder de navolgende voorwaarden:
De aflossingen worden opgeschort van 30 september 2024 tot en met 30 september 2025;
De rente wordt met ingang van 30-09-2024 tot einde looptijd verhoogt van 9% naar 10%;
Gedurende de opschorting van de aflossing wordt de achterstallige rente ingelopen. De inloopregeling is verwerkt in het bijgevoegde betaalschema;
De looptijd van de lening wordt verlengd met 13 maanden;
De overige voorwaarden blijven van toepassing.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd, leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
In de bijlage treft u twee documenten, het oude betaalschema en het nieuwe schema.
Idem, gewoon voor gestemd. Doorbetaling v e zieke werknemers legt zeker voor een dergelijke toko een onevenredig beslag. Met name voor dit soort bedrijven is een part-time HR adviseur een must. Een dame of heer welke de ondernemer enkele uren op afroep bij staat bij het houden van (solli-aanname- functionerings) gesprekken, vastleggen van ovek en gesprekken, ziekteverzuim usw usw. Kost je wat ¤ maar betaald zich altijd uit. De ondernemer is een specialist is zijn vak, de HR in haar vak. Een goede sparringpartner voor de ondernemer. Bekend met div ondernemers welke denken alles zelf te moeten en kunnen doen en dan goedbedoeld verkeerde dingen doen.quote:
Stemronde voor CCF C*fe den T*ollenst*ghe, vroeg mij al af waar de update/stemming zou blijven:
Kern is de opschorting van aflossing van 30-9-24 t/m 30-9-25, maar een verhoging van de rente van 9 naar 10% en een verlenging van 13 maanden.SPOILERBeste investeerder,
In 2023 heeft u geïnvesteerd in C*afe den T*llensteghe met leningnummer 44744. Ondanks de laatste herziening van de leningvoorwaarden zijn er nieuwe liqiditeitsproblemen ontstaan. De ondernemer heeft nu een nieuw reddingsplan opgesteld, waarmee de achterstallige rente wordt ingelopen. De ondernemer heeft al een lange periode een zieke medewerker in dienst die maandelijks doorbetaald moet worden. Met ingang van november 2025 wordt het dienstverband beëindigd waardoor er liqiditeitstechnisch extra ruimte ontstaat. Doordat de medewerker uit dienst gaat ziet de ondernemer perspectief om de onderneming te redden. Om de onderneming naar rustiger vaarwater te begeleiden wordt verzocht om de aflossingen op te schorten voor 13 maanden, waardoor de ondernemer de kans krijgt om orde op zaken te stellen.
De ondernemer heeft een 2e hypothecaire inschrijving afgegeven op het woonhuis, gelegen aan de Tollenstraat 21 te Culemborg. De taxatiewaarde van dit woonhuis bedroeg per 9 maart 2023 ¤ 300.000. De openstaande schuld bij de 1ste hypotheekhouder bedroeg ten tijde van de livegang ¤ 116.000,-. Hierdoor is er momenteel sprake van een (deels verhypothekeerde) overwaarde van ¤ 184.000,- op basis van taxatie (d.d. 9 maart 2023). De huidige openstaande hoofdsom ter hoogte van ca. ¤ 133.000,- is daarmee afgedekt.
Om de onderneming een kans te geven om het liquiditeitsprobleem op te lossen ondersteunen wij het verzoek onder de navolgende voorwaarden:
De aflossingen worden opgeschort van 30 september 2024 tot en met 30 september 2025;
De rente wordt met ingang van 30-09-2024 tot einde looptijd verhoogt van 9% naar 10%;
Gedurende de opschorting van de aflossing wordt de achterstallige rente ingelopen. De inloopregeling is verwerkt in het bijgevoegde betaalschema;
De looptijd van de lening wordt verlengd met 13 maanden;
De overige voorwaarden blijven van toepassing.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd, leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
In de bijlage treft u twee documenten, het oude betaalschema en het nieuwe schema.
Ik gun deze ondernemer de tijd op de toko op orde te brengen. Heeft nu een adviseur ingeschakeld zie update mrt om te toko te herstructen. Plus het goede weer en zomermaanden komen eraan. Laat hij er maar voor gaan.
Wat ik mis is plaatjes van deze recreatie woningen en of ze op huurgrond/eigengrond staan.quote:
Nieuw project via Collin met 2x een 1e hypotheek op een recreatiewoning:
DLC
¤ 160.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dlc/
https://www.mvmb.nl/bato-(...)401fac4891f2c645dff7
WOZ waarde van de twee samen is 166k.
Zo in eerste instantie wel oké voor mijn basis bedrag of er moeten hier nog zaken gevonden worden.
Mocht iemand een linkje hebben hou ik mij aanbevolen.
Een hele goede vraag.quote:
[..]
Wat ik mis is plaatjes van deze recreatie woningen en of ze op huurgrond/eigengrond staan.
Ik meen dat ik in dat linkje van die makelaar heb zien staan dat die desbetreffende recreatiewoning op eigengrond zou staan.
SPOILERBegijnhofstr
Ikke nie snappe, je weet dat het eraan komt en dan weet je het nu nog nie. Overigens 22B + P dient ook afgelost te worden, maar hierover nog geen e-mail hoewel ik denk dat deze aflos ook niet komt. Mailtje zal nog wel volgen verwacht ik.SPOILERJe hebt geïnvesteerd in het project aan de Begijnhofstraat .. en ..in Roermond Herfinanciering. Het einde van de rentevaste periode is op 7 april 2025. Ondanks meerdere vragen aan de projecteigenaar ten aanzien van de aflossing hebben wij tot op heden geen duidelijk antwoord ontvangen.
Vanaf 7 april 2025 tot aan de daadwerkelijke aflossing zal de project eigenaar aan jou een dubbele reguliere dagrente betalen. Tevens zullen wij de incassoprocedure bij de gerechtsdeurwaarder opstarten
Ook loopt Hypo-Lex achter bij GVE 23935 (mrt-apr) + 23936 (feb-apr), verwacht hiervan onderhand wel een update van GVE over. Qua zekerheden zit het nog wel OK, maar denk niet dat Cash nu King is bij Hypo-Lex.
Qua zekerheden is het nog wel OK. maar communiceer gewoon als ondernemer.
Zie hiertoe onze Cafe-man in de vorige post , we weten wat er speelt en wij maken een keuze.
Grondoppervlakte: 200 m2 eigen grond (parkkosten ca. ¤ 1.100= per jaar)quote:
[..]
Wat ik mis is plaatjes van deze recreatie woningen en of ze op huurgrond/eigengrond staan.
staat inderdaad i h linkje vd makelaar en de ander zie funda
https://www.funda.nl/deta(...)eweg-27-18/89225862/
Poolseweg 27-18
3881 RC PuttenVerspreide huizen Krachtighuizen en omgeving
Een verzorgd chalet aan de rand van het park in een prachtige bosrijke omgeving. Voor eigen gebruik óf om zelf recreatief te verhuren!
- Op een ruim perceel eigen grond
Bijna exact hetzelfde mailtje gekregen van SIG, maar dan met ander adres en leningnemer:quote:
SIG updatejes ontvangen inzake Lex v H(ypo's) vwb Roermond 24A & 20FSPOILERBegijnhofstr
Tezamen met de mevr. Ozlem bij Collin die ook te laat was geeft het wel te denken:SPOILERJe hebt geïnvesteerd in het project aan de Lepelaarsingel 125C in Rotterdam Herfinanciering. Het einde van de rentevaste periode is op 4 april 2025. Ondanks meerdere vragen aan de projecteigenaar ten aanzien van de aflossing is het op dit moment nog niet helder wat het vervolg zal zijn.
Vanaf 4 april 2025 tot aan de daadwerkelijke aflossing zal de project eigenaar aan jou een dubbele reguliere dagrente betalen. Tevens zullen wij de incassoprocedure bij de gerechtsdeurwaarder opstarten.
Opvallend dat de 'formele kadastrale splitsing' nooit heeft plaatsgevonden. In de originele pitch staat ook niet dat men dat van plan was. Is dit alleen nodig als het apart verkocht zou worden?SPOILERIn 2023 heeft u geïnvesteerd in Özlem Koprulu met leningnummer: 44803.
Momenteel hebben wij de herfinanciering hiervan in behandeling. Hierdoor zal de slottermijn welke vandaag gepland stond niet voldaan worden. Ter compensatie wordt de rente in de tussentijd tot aan aflossing verhoogd van 7% naar 8%.
Hier is het linkje van DL*Cquote:
Nieuw project via Collin met 2x een 1e hypotheek op een recreatiewoning:
DLC
¤ 160.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dlc/
https://www.mvmb.nl/bato-(...)401fac4891f2c645dff7
WOZ waarde van de twee samen is 166k.
Zo in eerste instantie wel oké voor mijn basis bedrag of er moeten hier nog zaken gevonden worden.
Mocht iemand een linkje hebben hou ik mij aanbevolen.
SPOILER
Dat was voor mij de reden om mijn investering terug te trekken.quote:
Is er nog wel een verschil tussen "normale" en direct projecten, behalve de loyaliteitskorting?
Ik verwacht dat Collin binnenkort stopt met het loyaliteitsprogramma, in ieder geval voor nieuwe leningen.
Inderdaad in de link van de makelaar wordt gemeld eigengrond + 1100 euro pakketten per jaar. Verhuur alleen na toestemming park eigenaar. Neem aan dat men die toestemming heeft.quote:
[..]
Een hele goede vraag.
Ik meen dat ik in dat linkje van die makelaar heb zien staan dat die desbetreffende recreatiewoning op eigengrond zou staan.
Andere chalet ligt op ander park. Park de eickenhoff. Op dit park staan de chalets ook op eigen grond volgens een aantal te koop staande objecten.
[ Bericht 5% gewijzigd door NaRegenDeZon op 07-04-2025 19:01:53 ]
Is dat dezelfde mevrouw Ozlem (die nu Yigit heet) https://www.collincrowdfu(...)a1b620419a54e01986f6quote:
[..]
Bijna exact hetzelfde mailtje gekregen van SIG, maar dan met ander adres en leningnemer:Tezamen met de mevr. Ozlem bij Collin die ook te laat was geeft het wel te denken:SPOILERJe hebt geïnvesteerd in het project aan de Lepelaarsingel 125C in Rotterdam Herfinanciering. Het einde van de rentevaste periode is op 4 april 2025. Ondanks meerdere vragen aan de projecteigenaar ten aanzien van de aflossing is het op dit moment nog niet helder wat het vervolg zal zijn.
Vanaf 4 april 2025 tot aan de daadwerkelijke aflossing zal de project eigenaar aan jou een dubbele reguliere dagrente betalen. Tevens zullen wij de incassoprocedure bij de gerechtsdeurwaarder opstarten.Opvallend dat de 'formele kadastrale splitsing' nooit heeft plaatsgevonden. In de originele pitch staat ook niet dat men dat van plan was. Is dit alleen nodig als het apart verkocht zou worden?SPOILERIn 2023 heeft u geïnvesteerd in Özlem Koprulu met leningnummer: 44803.
Momenteel hebben wij de herfinanciering hiervan in behandeling. Hierdoor zal de slottermijn welke vandaag gepland stond niet voldaan worden. Ter compensatie wordt de rente in de tussentijd tot aan aflossing verhoogd van 7% naar 8%.
Er blijft nog 7.3% rente na kosten over en dat bij een project met een prima zekerheid plus drie kerels met een goede baan en verder in goede doen, hoofdelijke aansprakelijkheid. Lange looptijd.quote:
[..]
Dat was voor mij de reden om mijn investering terug te trekken.
Is er nog wel een verschil tussen "normale" en direct projecten, behalve de loyaliteitskorting?
Ik verwacht dat Collin binnenkort stopt met het loyaliteitsprogramma, in ieder geval voor nieuwe leningen.
Véél beter zullen ze niet worden.
Blijkbaar wel, ze is intussen (weer) getrouwd, ze was in de vorige pitch nog gescheiden. Of ze heeft een spannend boek geschreven en moet nu onderduikenquote:
[..]
Is dat dezelfde mevrouw Ozlem (die nu Yigit heet) https://www.collincrowdfu(...)a1b620419a54e01986f6
Komt een beetje geheimzinnig over allemaal, en per ongeluk/expres een verkeerde link?Ik blijf er in ieder geval van af, ik heb weinig met dat geklooi aan panden, en je ziet nu ook dat het steeds moeilijker wordt om, als het eenmaal opgeleverd is, er ook weer van af te komen. Dat is ook even een hobbeltje waar vaak makkelijk overheen gedacht wordt.
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 07-04-2025 19:24:31 ]
M*eijer*nk Scho*nen
Edit: loopt al aardig door...SPOILER
[ Bericht 2% gewijzigd door Jaco078 op 07-04-2025 20:16:01 ]
Wat zie ik verkeerd. 400K hypotheek op een pand van 500 a 600K. Het geld moet toch wel terugkomen?quote:
[..]
Blijkbaar wel, ze is intussen (weer) getrouwd, ze was in de vorige pitch nog gescheiden. Of ze heeft een spannend boek geschreven en moet nu onderduiken
Ik blijf er in ieder geval van af, ik heb weinig met dat geklooi aan panden, en je ziet nu ook dat het steeds moeilijker wordt om, als het eenmaal opgeleverd is, er ook weer van af te komen. Dat is ook even een hobbeltje waar vaak makkelijk overheen gedacht wordt.
Waarop baseer je de verwachting over het stoppen van het liquiditeitsprogramma?quote:
[..]
Dat was voor mij de reden om mijn investering terug te trekken.
Is er nog wel een verschil tussen "normale" en direct projecten, behalve de loyaliteitskorting?
Ik verwacht dat Collin binnenkort stopt met het loyaliteitsprogramma, in ieder geval voor nieuwe leningen.
Het was bedoeld om investeerders te trekken (en behouden) maar aan investeerders hebben ze geen gebrek, dus kost het ze nu alleen maar geld. Begin dit jaar hebben ze het loyaliteitsprogramma voor nieuwe investeerders ook flink versobert. Mijn indruk is ook dat steeds vaker projecten die vroeger normale projecten waren nu onder het 'direct'-label aan de man gebracht worden om (mijn insinuatie) onder de loyaliteitskorting uit te komen. Als er dan toch weinig praktisch verschil meer is tussen de beiden dan is de kortste klap om alles gelijk te trekken en helemaal geen korting meer te bieden. Een logisch moment om dat in te voeren zou begin volgend jaar zijn.quote:
[..]
Waarop baseer je de verwachting over het stoppen van het liquiditeitsprogramma?
Beste meelezende Collinmedewerker: dit is een verwachting, geen wens.
Dat is fijn, als het schoenen betreft. Alleen kunnen stilstaan heb je ook niets aan.quote:
Linkje
M*eijer*nk Scho*nenEdit: loopt al aardig door...SPOILER
Geef dolle Donald nog een jaartje, dan druipen veel investeerders ook wel af...quote:
[..]
Het was bedoeld om investeerders te trekken (en behouden) maar aan investeerders hebben ze geen gebrek
Beste meelezende Collinmedewerker: dit is een verwachting, geen wens.
Waar je afgelopen jaar nog overal stoere praat van "kwam er maar een crash, dan kon ik een poos goedkoop inkopen" bon ton was, zijn de topics nu overal met mensen (bijna) in paniek. En waar je bij CF tot nu toe zag dat er bijna blind met geld werd gesmeten om maar te kunnen investeren, zou dat ook wel eens flink op de rem kunnen.
Zomaar dat loyaliteitsprogramma afschaffen kan zich ook tegen Collin keren.
Een verliesdraaiende schoenenwinkel maakt mij niet meteen enthousiast, grote kans dat deze bij de afdeling speciaal beheer belandt maar de zekerheden lijken OK, eerste hypotheken op 3 winkelpanden en een loods. En geen Direct!quote:
Linkje
M*eijer*nk Scho*nenEdit: loopt al aardig door...SPOILER
Het direct label is toch afhankelijk van het het leenbedrag, niet van iets anders?quote:
[..]
Het was bedoeld om investeerders te trekken (en behouden) maar aan investeerders hebben ze geen gebrek, dus kost het ze nu alleen maar geld. Begin dit jaar hebben ze het loyaliteitsprogramma voor nieuwe investeerders ook flink versobert. Mijn indruk is ook dat steeds vaker projecten die vroeger normale projecten waren nu onder het 'direct'-label aan de man gebracht worden om (mijn insinuatie) onder de loyaliteitskorting uit te komen. Als er dan toch weinig praktisch verschil meer is tussen de beiden dan is de kortste klap om alles gelijk te trekken en helemaal geen korting meer te bieden. Een logisch moment om dat in te voeren zou begin volgend jaar zijn.
Beste meelezende Collinmedewerker: dit is een verwachting, geen wens.
Bedrag is een indicator. Het zou ook moeten gaan om minder complexe leningen, die binnen 2 werkdagen rond zijn.quote:
[..]
Het direct label is toch afhankelijk van het het leenbedrag, niet van iets anders?
Het minder complexe wordt wel eens af en toe wel afgeweken. Het gaat steeds meer om het leningbedrag.quote:Via Collin Direct kunt u investeren in kleinere, minder complexe leningaanvragen.
Dit.quote:
[..]
Bedrag is een indicator. Het zou ook moeten gaan om minder complexe leningen, die binnen 2 werkdagen rond zijn.
[..]
Het minder complexe wordt wel eens af en toe wel afgeweken. Het gaat steeds meer om het leningbedrag.
Bijv de VVE die nu wat moeizaam gaat is een Collin-project van 100k, maar ik heb ook Collin Direct-projecten van boven de ton.
Zonder cf coach.quote:
[..]
Bedrag is een indicator. Het zou ook moeten gaan om minder complexe leningen, die binnen 2 werkdagen rond zijn.
[..]
Het minder complexe wordt wel eens af en toe wel afgeweken. Het gaat steeds meer om het leningbedrag.
SPOILER
[ Bericht 15% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-04-2025 10:17:45 ]
Ik vind de cijfers van dit soort grotere bedrijven in het buitenland lastig te lezen maar het lijkt er solide uit te zien? Hoe kijken de mede investeerder hier naar?quote:
[..]
Een Duits niet publiek linkje van collin.
Als ik lees dat een grote vliegtuigfabrikant in USA klant is dan haak ik in de huidige situatie gelijk af en lees ik niet meer verder.quote:
[..]
Ik vind de cijfers van dit soort grotere bedrijven in het buitenland lastig te lezen maar het lijkt er solide uit te zien? Hoe kijken de mede investeerder hier naar?
Zelf heb ik er tientallen van boven de 100k maar dat is toch al heel lang zo en past toch ook gewoon de bestaande voorwaarden van dergelijke leningen?quote:
[..]
Dit.
Bijv de VVE die nu wat moeizaam gaat is een Collin-project van 100k, maar ik heb ook Collin Direct-projecten van boven de ton.
https://www.collincrowdfund.nl/toelichting-collin-direct/quote:Toelichting Collin Direct
Via Collin Direct kunt u investeren in kleinere, minder complexe leningaanvragen. U krijgt meer mogelijkheden tot het spreiden van uw investeringen en het aanvraagproces voor de ondernemer is verkort. De investeringskansen die via Collin Direct worden aangeboden, lopen uiteen van ¤ 25.000,- t/m ¤ 250.000,- en investeerders kunnen meedoen voor bedragen van ¤ 100,- en een veelvoud van ¤ 100,-. Onderstaand vindt u een uitgebreide toelichting op deze investeringsmogelijkheid.
representatief voorbeeld van gevolgen handelsoorlog voor ook crowdfundingquote:
[..]
Als ik lees dat een grote vliegtuigfabrikant in USA klant is dan haak ik in de huidige situatie gelijk af en lees ik niet meer verder.
Inmiddels staat er weer een aflossing in de rekening courant.quote:SPOILERSpareribs express via CCF opeens verliesgevend. Dit terwijl er een ervaren manager op zit met ervaring binnen de keten. Verwacht je niet bij zo'n zaak. Processen en kosten/opbrengsten zijn vaak helemaal op orde. Risico is er, ondanks hypotheek woonhuis ook nog niet uit.
[..]
Ik ga maar eens aan CCF vragen of kunnen bevestigen dat dit gels ontvangen is en de problemen opgelost zijn
Inderdaad, precies zoals bij de stemronde afgesproken, keurig.quote:Op dinsdag 8 april 2025 11:23 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Inmiddels staat er weer een aflossing in de rekening courant.
DSF Vastgoed B.V.
¤ 1.700.000 | 9,0 % rente | 10 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dsf-vastgoed-b-v-2/
Ja, ware het niet dat CCF altijd geld bijboekt volgens de gemaakte afspraken. Of het geld werkelijk ontvangen is of dat we over 29 dagen een "De betaling van maart wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.quote:
[..]
Inderdaad, precies zoals bij de stemronde afgesproken, keurig.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie." bericht krijgen weten we nog niet.
Ik zou dat toch graag eerder horen, dan heb ik het gevoel dat de afdeling BB proactief bezig is.
De tekst in de mail gaat alleen over een heel ander project (869 waar ik overigens niet in zit).
De fout heb ik inmiddels doorgebeld aan HcN en ze gaan er naar kijken.
Ja, ik had die mail met de verkeerde tekst ook. Maar kort erna, rond 14:30 uur, stond er al een update in mijn account om dit te corrigeren. Voor deze nieuwe update heb ik geen mail ontvangen. En vreemd genoeg heb ik van de eerste update alleen de mail ontvangen en staat er geen update in mijn account (of die moeten ze na het plaatsen van de nieuwere update verwiijderd hebben).quote:
Een mail van HcN ontvangen dat Indi@n Deli*ery bedrijfspand project 697 On Hold is gezet.
De tekst in de mail gaat alleen over een heel ander project (waar ik overigens niet in zit).
De fout heb ik inmiddels doorgebeld aan HcN en ze gaan er naar kijken.
Edit, nu om 15:30 alsnog mail met nieuwe update ontvangen. En in mijn account staan nu 2 updates met de gecorrigeerde tekst, 1 van 1 minuut geleden en de ander 1 uur geleden. Heeft HCN in het account eerder soms de tekst van van de eerste update aangepast?SPOILERGeachte investeerder,
In een eerder verstuurde update is per ongeluk een verkeerde projectnaam terecht gekomen. Hierbij derhalve nogmaals de update, maar nu met de juiste benaming. Excuses voor het ongemak.
De ondernemer van project 697 Indian Delivery bedrijfspand heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten over de verdere voortgang.
[ Bericht 6% gewijzigd door Soulfreak op 08-04-2025 15:34:43 ]
deze is eind februari ook al langsgekomenquote:
Nieuw project via Collin:
DSF Vastgoed B.V.
¤ 1.700.000 | 9,0 % rente | 10 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dsf-vastgoed-b-v-2/
Inmiddels de juiste mail ontvangen.quote:
Een mail van HcN ontvangen dat Indi@n Deli*ery bedrijfspand project 697 On Hold is gezet.
De tekst in de mail gaat alleen over een heel ander project (869 waar ik overigens niet in zit).
De fout heb ik inmiddels doorgebeld aan HcN en ze gaan er naar kijken.
Bij mij staan bij het project nog "geen status updates" maar dat gaat vast nog komen.
klopt, maar twijfel of deze toen echt live is gegaan.quote:
[..]
deze is eind februari ook al langsgekomen
Vreemd genoeg staan er bij mij wanneer ik bij het project zelf kijk ook geen status updates, terwijl ze 4 maanden geleden ook al eens op hold hebben gestaan, die zou dan toch ook bij het project zelf moeten staan . Die updates staan wel bij de algemene lijst updates. Bij andere projecten staan de updates zowel in de lijst als bij de projecten zelf.quote:
[..]
Inmiddels de juiste mail ontvangen.
Bij mij staan bij het project nog "geen status updates" maar dat gaat vast nog komen.
Maar duidelijk is dat het nog steeds niet helemaal lekker loopt bij deze ondernemer. Laatste keer dat ik keek op de website werd er voor Gouda nog steeds aangegeven "coming soon". Wel zie ik zojuist dat de april betaling voor Gouda vandaag wel bijgescheven is, die is dan voor het eerst sinds maanden op tijd.
Nog steeds geen vergunning voor splitsing afgegevenquote:
[..]
klopt, maar twijfel of deze toen echt live is gegaan.
zelfde jongens als die er laatst al waren.... ik doe niet mee. Teveel risico, te weinig eigen geld en teveel gehefboomd.quote:
herstel: toen niet live-gegaan. Doe nog steeds niet mee.
Doe ook niet mee:quote:
Nieuw project via Collin:
DSF Vastgoed B.V.
¤ 1.700.000 | 9,0 % rente | 10 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dsf-vastgoed-b-v-2/
2 redenen:
- te korte looptijd: mijn voorkeur gaat uit naar projecten met een looptijd van een jaar of 2.
- te lange looptijd: kortlopend is prima als het dan maar voor 31 december wordt afgelost.
Heeft HCN weleens een aflossingsvrije periode ingelast bij tussentijdse problemen? (buiten Corona om)quote:
[..]
Vreemd genoeg staan er bij mij wanneer ik bij het project zelf kijk ook geen status updates, terwijl ze 4 maanden geleden ook al eens op hold hebben gestaan, die zou dan toch ook bij het project zelf moeten staan . Die updates staan wel bij de algemene lijst updates. Bij andere projecten staan de updates zowel in de lijst als bij de projecten zelf.
Maar duidelijk is dat het nog steeds niet helemaal lekker loopt bij deze ondernemer. Laatste keer dat ik keek op de website werd er voor Gouda nog steeds aangegeven "coming soon". Wel zie ik zojuist dat de april betaling voor Gouda vandaag wel bijgescheven is, die is dan voor het eerst sinds maanden op tijd.
Zou namelijk in dit geval wel een optie zijn, dan is er misschien meer rust voor de ondernemer en aangezien hij meerdere projecten heeft lopen kunnen die hopelijk zonder problemen wel blijven aflossen.
Ik vermoed dat ze met de ondernemer die nu af en toe hapert ook wel in gesprek zijn en heb daar als investeerder alle vertrouwen in. Ik noem het bewust haperen, want hoewel soms met enige vertraging van max een maand ofzo blijft er wel betaald worden voor alle projecten.
Dat is onlangs nog gedaan bij een hostel, die gaven aan dat de bezetting in het laagseisoen te laag was. Vanaf maart heeft die weer aflossing betaald.quote:
[..]
Heeft HCN weleens een aflossingsvrije periode ingelast bij tussentijdse problemen? (buiten Corona om)
Zou namelijk in dit geval wel een optie zijn, dan is er misschien meer rust voor de ondernemer en aangezien hij meerdere projecten heeft lopen kunnen die hopelijk zonder problemen wel blijven aflossen.
De ondernemer waar het nu om gaat heeft meerdere leningen iedere keer nog wel betaald, maar vaak een week of anderhalve week later dan volgens het schem. Deze maand was die voor Gouda wel netjes op tijd en die was de afgelopen ook maanden iedere keer te laat. Ook Amsterdam was op tijd. Degene waar het nu om gaat zal ook wel weer betaald worden, zo niet is dit een project met een 1e hypotheek op het bedrijfspand.
...en daarom is het tactisch slim om juist die even te laten liggen, vanuit ondernemer en platform gezien. Dat geeft het minste onrust.quote:
[..]
......Degene waar het nu om gaat zal ook wel weer betaald worden, zo niet is dit een project met een 1e hypotheek op het bedrijfspand.
De afgelopen maanden waren het iedere keer 3 leningen die te laat betaald werden, dat in ieder geval één daarvan nu wel op tijd is vind ik ook wel weer een beetje geruststellend. Volgende week eens zien wat die andere doet die ook iedere keer te laat is.quote:
[..]
...en daarom is het tactisch slim om juist die even te laten liggen, vanuit ondernemer en platform gezien. Dat geeft het minste onrust.
https://www.collincrowdfund.nl/landhaus-alwine-gmbh/
Crowdfunding volgens het boekje. Jammer dat er geen incentive bij zit.
https://www.booking.com/h(...)&ucfs=1&#tab-reviews
[ Bericht 13% gewijzigd door obligataire op 09-04-2025 14:16:14 ]
Cambreur Beheer B.V. 4
¤ 325.000 | 6,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cambreur-beheer-b-v-4/
Ik begrijp alleen die 1 miljoen schuld aan de banken niet. Die zullen toch ook zekerheden willen hebben?quote:
CCF: Landhaus Alwine GmbH.
https://www.collincrowdfund.nl/landhaus-alwine-gmbh/
Crowdfunding volgens het boekje. Jammer dat er geen incentive bij zit.
https://www.booking.com/h(...)&ucfs=1&#tab-reviews
een 6,0% open ik niet eens, speelt wellicht in op verwachte recessie als gevolg van de handelsoorlogquote:
Rente van 6%
Cambreur Beheer B.V. 4
¤ 325.000 | 6,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cambreur-beheer-b-v-4/
SPOILER
Wat is onze ervaringen met paardenstallen, etc. Zijn er best wat geweest toch afgelopen jaren? De advocaat herinner ik me die in de paarden ging. Vooralsnog loopt e.e.a wel aardig volgens mij.
SPOILER
Uit de pitch:
• De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 600.000,-.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 600.000,- op het onroerend goed aan (..), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund
• De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bij aanvang bedraagt 72%
• Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 835.000,-
• De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment voor ongeveer de helft materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed
Verder is het te hopen dat een, bij de meeste van ons bekende overheidsdienst, het verschil tussen taxatie- en aankoopwaarde niet als schenking gaat aanmerken.
De hoofdelijke aansprakelijkheid bestaat naast het 1e recht van hypotheek. 835k minus 600k = 235kquote:
Ik begrijp iets niet bij de manege:
Uit de pitch:
• De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 600.000,-.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 600.000,- op het onroerend goed aan (..), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund
• De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bij aanvang bedraagt 72%
• Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 835.000,-
• De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment voor ongeveer de helft materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed
Verder is het te hopen dat een, bij de meeste van ons bekende overheidsdienst, het verschil tussen taxatie- en aankoopwaarde niet als schenking gaat aanmerken.
235k / 600k = 39 %, vandaar ongeveer de helft
De schuld is geen 600k, maar 325kquote:
[..]
De hoofdelijke aansprakelijkheid bestaat naast het 1e recht van hypotheek. 835k minus 600k = 235k
235k / 600k = 39 %, vandaar ongeveer de helft
Je haalt de manege en Cam*breur door elkaar denk ik? De hoofdsom van de lening voor de manege bedraagt toch echt ¤600K en de overwaarde ¤235K.quote:
[..]
De schuld is geen 600k, maar 325k
Manage is een eerste hypotheek dus 235K overwaarde is na financieringquote:
[..]
Je haalt de manege en Cam*breur door elkaar denk ik? De hoofdsom van de lening voor de manege bedraagt toch echt ¤600K en de overwaarde ¤235K.
Lijkt eerder ander (privé) onroerend goed te zijn, normaliter volgt ook de bijzin "waarop tevens hypotheek gevestigd wordt". En de hypotheek verlost de HA niet, dus de helft van de HA is 300k. Beetje rommelig.quote:
[..]
De hoofdelijke aansprakelijkheid bestaat naast het 1e recht van hypotheek. 835k minus 600k = 235k
235k / 600k = 39 %, vandaar ongeveer de helft
Wel flink naar boven afgerond dan, ongeveer een derde zou eerlijker zijn.quote:
[..]
De hoofdelijke aansprakelijkheid bestaat naast het 1e recht van hypotheek. 835k minus 600k = 235k
235k / 600k = 39 %, vandaar ongeveer de helft
De winst van 17000 pj is wat mager om van te leven lijkt me. Reviews op Google zijn goed, een paar keer wordt 'goed betaalbaar' genoemd. Het grondwerkbedrijf van de partner is niks over te vinden. De opmerking in de tekst dat de inkomsten hiervan niet meegerekend zijn zegt misschien ook wel wat. Net ten zuiden van de manege wordt gewerkt aan de uitbreiding van het industrieterrein van Heerenveen. Ik verwacht dat de invloed hiervan op de vastgoedwaarde beperkt is. Er zitten nog wat percelen landbouwgrond tussen industrie en woning en het wordt geen tweede maasvlakte.
Trouwens, aan de andere kant van snelweg en industrieterrein ligt De Knipe, hier berucht vanwege het gesloopte onderpand bij een ander project.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 09-04-2025 21:08:25 ]
Voor zover ik ze meegenomen heb lopen ze wel goed.quote:
Hier het linkje naar de manage.
Wat is onze ervaringen met paardenstallen, etc. Zijn er best wat geweest toch afgelopen jaren? De advocaat herinner ik me die in de paarden ging. Vooralsnog loopt e.e.a wel aardig volgens mij.SPOILER
De overdracht waarde lijkt mij (ouders/dochter) vrij laag gewaardeerd. Verder positief dat het een lopende onderneming is waarbij het mij niet helemaal duidelijk is waarom de omzet in 2025 weer een flinke sprong omhoog gaat maken maar de omzet 2024 lijkt mij voor die regio marktconform. Wel jammer dat de aflossing niet hoger is maar dat laat de winst ook niet echt toe. Het is natuurlijk “maar” Friesland maar alleen de grondwaarde is al een kleine 400k. Verder ligt de stal in de omgeving van Heerenveen dus er zal ook daar inderdaad wel interesse in stal ruimte zijn. Als het toch onverhoopt verkocht moet worden zullen de kopers niet direct in de rij staan maar met wat geduld is er altijd weer iemand voor te vinden.
Ik neem hem mee.
Dat moet ook wel, kijkend naar je naam ;-)quote:
[..]
Voor zover ik ze meegenomen heb lopen ze wel goed.
De overdracht waarde lijkt mij (ouders/dochter) vrij laag gewaardeerd. Verder positief dat het een lopende onderneming is waarbij het mij niet helemaal duidelijk is waarom de omzet in 2025 weer een flinke sprong omhoog gaat maken maar de omzet 2024 lijkt mij voor die regio marktconform. Wel jammer dat de aflossing niet hoger is maar dat laat de winst ook niet echt toe. Het is natuurlijk “maar” Friesland maar alleen de grondwaarde is al een kleine 400k. Verder ligt de stal in de omgeving van Heerenveen dus er zal ook daar inderdaad wel interesse in stal ruimte zijn. Als het toch onverhoopt verkocht moet worden zullen de kopers niet direct in de rij staan maar met wat geduld is er altijd weer iemand voor te vinden.
Ik neem hem mee.
👍🏻😀quote:
[..]
Dat moet ook wel, kijkend naar je naam ;-)
Maar ik heb er in de loop van de tijd ook verschillende laten lopen 😉
Over 4 jaar een herfinanciering via Collin. Dit komt wel goed. Ze doen het al 8 jaar en genoeg familie die meedoet. Basis meegenomen.quote:
[..]
Voor zover ik ze meegenomen heb lopen ze wel goed.
De overdracht waarde lijkt mij (ouders/dochter) vrij laag gewaardeerd. Verder positief dat het een lopende onderneming is waarbij het mij niet helemaal duidelijk is waarom de omzet in 2025 weer een flinke sprong omhoog gaat maken maar de omzet 2024 lijkt mij voor die regio marktconform. Wel jammer dat de aflossing niet hoger is maar dat laat de winst ook niet echt toe. Het is natuurlijk “maar” Friesland maar alleen de grondwaarde is al een kleine 400k. Verder ligt de stal in de omgeving van Heerenveen dus er zal ook daar inderdaad wel interesse in stal ruimte zijn. Als het toch onverhoopt verkocht moet worden zullen de kopers niet direct in de rij staan maar met wat geduld is er altijd weer iemand voor te vinden.
Ik neem hem mee.
(maar niet als je het vergelijkt met een jaar geleden)
https://www.telegraaf.nl/(...)aardes-in-jouw-regio
Tja omdat veel goedkope kleine huurwoningen uitgepond worden. Daarvoor kun je niet meer hoofdprijs vangen, dus de kop is nogal suggestiefquote:
Huizenprijzen dalen stevig:
(maar niet als je het vergelijkt met een jaar geleden)
https://www.telegraaf.nl/(...)aardes-in-jouw-regio
Maar daardoor lezen de mensen hetquote:
[..]
Tja omdat veel goedkope kleine huurwoningen uitgepond worden. Daarvoor kun je niet meer hoofdprijs vangen, dus de kop is nogal suggestief
Het is wel zo dat ook de m2 prijs wat gedaald is. Alleen moet je daar in meewegen dat die kleinere appartementen ook niet altijd in de beste wijken staan dus dat kan net zo goed vertekenen. En de NVM beperkt voor de normale consumenten achterliggende data in toenemende mate zodat je bijvoorbeeld niet meer kunt makkelijk kunt zien hoe de prijzen op een lager samenstellingsniveau fluctueren.quote:
[..]
Maar daardoor lezen de mensen het
neemt niet weg dat het lokaal best wel effect kan hebben, bij mij in een kleine gemeente rond Utrecht staan in een flatgebouw al een tijd 3 vergelijkbare appartementen >70 m2 te koop die voorheen in no-time weg warenquote:
[..]
Tja omdat veel goedkope kleine huurwoningen uitgepond worden. Daarvoor kun je niet meer hoofdprijs vangen, dus de kop is nogal suggestief
Zelf heb ik er nog niet in detail naar gekeken maar ik zie zo snel geen rare zaken dus volgens mij een gemiddeld SiG project wat er m.i. oké uitziet.quote:
Ik heb nog niets gedaan in SIG, wat is de mening van de ervaren investeerders over Velijndonk 44 LIVE 11 apr. 15.00 uur? In Maastricht
SPOILERComfort Project Ontwikkeling II – 25480. Er is een bieding uitgebracht op het project. Het geboden bedrag dient te worden bevestigd aan de hand van een recente taxatie. Deze taxatie heeft inmiddels plaatsgevonden en de taxateur is momenteel bezig met het opstellen van het rapport. Na ontvangst zal het rapport worden overhandigd aan de curator, die vervolgens toestemming zal moeten vragen aan de rechtercommissaris om het bod te mogen accepteren. Indien de bieding wordt goedgekeurd, zal de verkoopprocedure in gang worden gezet. Op basis van de huidige informatie verwachten wij dat de uiteindelijke opbrengst lager zal uitvallen dan het totaal van de uitstaande vorderingen.
in elk geval beter bericht dan de vorige update van 18 maart jlquote:
Bod Comfort. Zoals verwacht lager dan hoofdsomSPOILERComfort Project Ontwikkeling II – 25480. Er is een bieding uitgebracht op het project. Het geboden bedrag dient te worden bevestigd aan de hand van een recente taxatie. Deze taxatie heeft inmiddels plaatsgevonden en de taxateur is momenteel bezig met het opstellen van het rapport. Na ontvangst zal het rapport worden overhandigd aan de curator, die vervolgens toestemming zal moeten vragen aan de rechtercommissaris om het bod te mogen accepteren. Indien de bieding wordt goedgekeurd, zal de verkoopprocedure in gang worden gezet. Op basis van de huidige informatie verwachten wij dat de uiteindelijke opbrengst lager zal uitvallen dan het totaal van de uitstaande vorderingen.
WOZ is sinds 2020 (start lening in 2021) ook al met 100k gestegen (279k v 376k)
Hoop voor de heer in kwestie dat hij niet zijn huis uit moet en hij op een andere manier ons kan aflossen. Maar ik ben bang dat er niet aan een verkoop te ontkomen is daar de mail spreekt over meerdere schuldeisers buiten Collin. Afijn wij hebben gelukkig de tweede hypotheek, geld waar de andere schuldeisers niet aan kunnen komen.quote:
Rijschool B*gers (40894) van CCF is na een tijdje niet betalen nu failliet verklaard door andere schuldeisers. Nog +- 40% (32k van 75k) van de hoofdsom stond open. Met de 2e hypotheek zou het geld in theorie terug moeten komen
WOZ is sinds 2020 (start lening in 2021) ook al met 100k gestegen (279k v 376k)
Hoe gaat Collin in zo’n geval om met de rente, loopt die gewoon door?quote:
[..]
Hoop voor de heer in kwestie dat hij niet zijn huis uit moet en hij op een andere manier ons kan aflossen. Maar ik ben bang dat er niet aan een verkoop te ontkomen is daar de mail spreekt over meerdere schuldeisers buiten Collin. Afijn wij hebben gelukkig de tweede hypotheek, geld waar de andere schuldeisers niet aan kunnen komen.
Bekende naam?quote:
Ik heb nog niets gedaan in SIG, wat is de mening van de ervaren investeerders over Velijndonk 44 LIVE 11 apr. 15.00 uur? In Maastricht
SPOILERAlweer een Bozkurt, dit keer een Cengiz. Ik zit ook in Frankenstraat 76 Maastricht opnieuw (Serkan Bozkurt) en Cruyshaag 24 Maastricht (Hayrettin Bozkurt). De pitchteksten zijn vrijwel hetzelfde, dezefde taxateur etc. Toeval of allemaal familie? En indien dat laatste, zijn het allemaal onafhankelijke ondernemers of verdelen ze de hypotheekinschrijvingen onderling uit tactische overwegingen. Het hoeft niet uit te maken maar zo lijkt het net of er expres iets verzwegen wordt.
--17 zouden al afgelost moeten zijn maar dat is nog niet gebeurd.
--12 moeten dit jaar nog worden afgelost.
---1 project in 2026 aflossen.
--Enkele projecten zit ik in 1 en 2 die heb ik ook als 2 totaal gerekend.
--Ik verwacht wel dat alles terugkomt maar het gaat allemaal wel moeizaam daar.
Geen idee waarom deze al bijna vol zit, ik zit in 50163, zelfde rente maar met een veel lagere LTV dan deze nieuwe pitch.SPOILERWe willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans van Monumentale Transformatie B.V. 4 die naar verwachting morgen (11-04) publiekelijk live gaat op ons platform. Het betreft een nieuwe financiering van Monumentale Transformatie B.V. 4 ter grootte van ¤ 850.000,-. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 9,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 12 maanden, aflossingsvrij;
✓ De geldnemers zijn Monumentale Transformatie B.V., Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V., Levea Bouw B.V. en Levea B.V.;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 2.000.000,- gevestigd op het onroerend goed met als adres Van der Houven van Oordtlaan 6F, 7316 AH te Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AA complexaanduiding 3663 appartementsindex 6 te Apeldoorn. Het appartement staat te koop voor ¤ 895.000,-;
✓ Mevrouw B.C. Hindriks en partner F. Rijkelijkhuizen geven een gezamenlijke borgstelling af voor ¤ 250.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment moreel van aard;
✓ Er wordt een rentedepot ter hoogte van ¤ 42.569,70 van het leenbedrag aangehouden. Hieruit zullen de eerste 6 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin;
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Monumentale Transformatie B.V. 4
Investeren kan via de website, helaas is investeren via de app niet mogelijk voor deze eerste investeringskans.
Let vooral ook op de omschrijving van de H.A.:quote:
Investeringslink monumentale transformatie (herfinanciering):Geen idee waarom deze al bijna vol zit, ik zit in 50163, zelfde rente maar met een veel lagere LTV dan deze nieuwe pitch.SPOILERWe willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans van Monumentale Transformatie B.V. 4 die naar verwachting morgen (11-04) publiekelijk live gaat op ons platform. Het betreft een nieuwe financiering van Monumentale Transformatie B.V. 4 ter grootte van ¤ 850.000,-. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 9,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 12 maanden, aflossingsvrij;
✓ De geldnemers zijn Monumentale Transformatie B.V., Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V., Levea Bouw B.V. en Levea B.V.;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 2.000.000,- gevestigd op het onroerend goed met als adres Van der Houven van Oordtlaan 6F, 7316 AH te Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AA complexaanduiding 3663 appartementsindex 6 te Apeldoorn. Het appartement staat te koop voor ¤ 895.000,-;
✓ Mevrouw B.C. Hindriks en partner F. Rijkelijkhuizen geven een gezamenlijke borgstelling af voor ¤ 250.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment moreel van aard;
✓ Er wordt een rentedepot ter hoogte van ¤ 42.569,70 van het leenbedrag aangehouden. Hieruit zullen de eerste 6 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin;
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Monumentale Transformatie B.V. 4
Investeren kan via de website, helaas is investeren via de app niet mogelijk voor deze eerste investeringskans.
Januari 2025: 500.000, voor ongeveer de helft materieel
April 2025: 250.000, moreel.
Heb zelf met de eerste LEVEA lening meegedaan, tegen 10% bruto. Laat dit duo verder voor wat het is. Ze lenen m.i. een beetje teveel.
Ik had eens een Collin project, klein bedrag en geen hypotheek als zekerheid, wat problemen had. Al vrij snel had Collin beslag laten leggen op de woning van de ondernemer. Uiteindelijk na meerdere keren een nieuw betalingsschema, tijdelijk alleen rente betalen, weer niet betalen door ondernemer, is die woning onderhands verkocht. Hierna werd de volledig openstaande vordering, de achterstallige rente en 6 maanden boete rente wegens vervroegd aflossen betaald.quote:
[..]
Hoe gaat Collin in zo’n geval om met de rente, loopt die gewoon door?
Eén en ander kan misschien wel afhangen van de opbrengst van de verkoop.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 10-04-2025 21:21:46 ]
Eerst maar eens afwachten wat ze waarmaken. Het kan bij GVE alle kanten opgaan.quote:
[..]
in elk geval beter bericht dan de vorige update van 18 maart jl
SPOILER
SPOILER
Mmm, ik ben niet super enthousiast.quote:
Een ltv van nagenoeg 100% op een bedrijfspand, de b.v.’s maken nog nauwelijks winst, of de omzetstijging voor 2025 gehaald gaat worden moeten we nog maar afwachten en er is geen enkele borgstelling of hoofdelijke aansprakelijkheid.
Dit vind ik een degelijke aanbiedingquote:
Linkje lijstenmakerij op Collin, maandag liveSPOILER
quote:
Linkje lijstenmakerij op Collin, maandag liveSPOILER
Hij heeft natuurlijk geen vet op de botten als het een beetje tegen zit.quote:
[..]
Dit vind ik een degelijke aanbieding
M.i. heeft hij een behoorlijk lopend bedrijf overgenomen welke hij door en door kent en wat al lang bestaat. Het bedrijf staat goed aangeschreven. Het is te hopen dat hij een goede arbeidsongeschiktheidsverzekering heeft want bij bijvoorbeeld ziekte kan er snel een probleem ontstaan. De aflossing is, naast de eventuele verkoop van het woonhuis (2e hypotheek) natuurlijk minimaal maar het totaal van zekerheden lijkt mij wel voldoende comfort te bieden. De woning boven het winkelpand zou eventueel ook nog los verkocht kunnen worden ondanks dat het duidelijk geen standaard appartement betreft.
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Mee eens, mooi initiatief en ambacht met toegewijde ondernemer, interessant voor de spreiding en voor mij goede looptijd en prima rendement. Het ziet hier vlakbij dus ga denk ik binnenkort even langs voor schilderij restauratiequote:
[..]
Dit vind ik een degelijke aanbieding
Foto's bovenwoning: https://www.funda.nl/deta(...)fseweg-5-a/89840057/quote:
[..]
[..]
Hij heeft natuurlijk geen vet op de botten als het een beetje tegen zit.
M.i. heeft hij een behoorlijk lopend bedrijf overgenomen welke hij door en door kent en wat al lang bestaat. Het bedrijf staat goed aangeschreven. Het is te hopen dat hij een goede arbeidsongeschiktheidsverzekering heeft want bij bijvoorbeeld ziekte kan er snel een probleem ontstaan. De aflossing is, naast de eventuele verkoop van het woonhuis (2e hypotheek) natuurlijk minimaal maar het totaal van zekerheden lijkt mij wel voldoende comfort te bieden. De woning boven het winkelpand zou eventueel ook nog los verkocht kunnen worden ondanks dat het duidelijk geen standaard appartement betreft.
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
WOZ bovenwoning:
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 589.000 euro
01-01-2023 564.000 euro
01-01-2022 566.000 euro
quote:
Ik heb nog niets gedaan in SIG, wat is de mening van de ervaren investeerders over Velijndonk 44 LIVE 11 apr. 15.00 uur? In Maastricht
https://investeren.sameni(...)tricht-velijndonk-44quote:
[..]
Bekende naam?SPOILERAlweer een Bozkurt, dit keer een Cengiz. Ik zit ook in Frankenstraat 76 Maastricht opnieuw (Serkan Bozkurt) en Cruyshaag 24 Maastricht (Hayrettin Bozkurt). De pitchteksten zijn vrijwel hetzelfde, dezefde taxateur etc. Toeval of allemaal familie? En indien dat laatste, zijn het allemaal onafhankelijke ondernemers of verdelen ze de hypotheekinschrijvingen onderling uit tactische overwegingen. Het hoeft niet uit te maken maar zo lijkt het net of er expres iets verzwegen wordt.
Staat nu open.
Meegenomen.
Zat al vol om 15uur?quote:
[..]
[..]
https://investeren.sameni(...)tricht-velijndonk-44
Staat nu open.
Meegenomen.
Heb hem flink mee kunnen nemen in schijf 2quote:
Nee, schijf 1 was in ieder geval nog helemaal leeg.quote:
Hier ook mee kunnen nemen. Ging wel weer heel snel zeg!quote:
[..]
Heb hem flink mee kunnen nemen in schijf 2
Te laat!quote:
[..]
[..]
https://investeren.sameni(...)tricht-velijndonk-44
Staat nu open.
Meegenomen.
Ariel Holding B.V.
¤ 250.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ariel-holding-b-v/
Dency Nederland B.V. 3
¤ 80.000 | 8,5 % rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dency-nederland-b-v-3/
ziet er wel goed uit, jammer dat direct is, niettemin linkje welkomquote:
Nieuw project via Collin met een 3e hypotheek:
Dency Nederland B.V. 3
¤ 80.000 | 8,5 % rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dency-nederland-b-v-3/
o.b.v. zekerheden m.i. een absolute parel.quote:
Nieuw project via Collin voor de eerste franchisevestiging in Nederland van Shoo Loong Kan met een 2e hypotheek op een woonhuis.
Ariel Holding B.V.
¤ 250.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ariel-holding-b-v/
Helemaal mee eens, bij Collin direct zijn er zeker minder linkjesquote:
[..]
o.b.v. zekerheden m.i. een absolute parel.
Het bedrag is ongeveer gelijk aan de overwaarde op de woning bij de start van het project in 2019. Erg veel meer heeft er dus niet ingezeten als de hypotheekinschrijving wel geslaagd was, of je had het moeten gebruiken als zwaard van Damocles om de leningnemers nog jaren aan een betalingsregeling te kunnen binden.SPOILERGraag informeren wij u over de voortgang van project 19891 – Restaurant Elders.
Zoals wij u eerder hebben laten weten, heeft de geldnemer zich gewend tot schuldhulpverlening. Dit
traject is inmiddels afgerond. In dit kader hebben wij een betaling ontvangen van ¤ 38.887,61, die wij
naar rato onder u als investeerders zullen verdelen.
Deze betaling betreft een slotbetaling, waarmee het dossier definitief zal worden afgehandeld.
Het bedrag zal uiterlijk binnen 5 werkdagen aan u worden uitbetaald
Met deze slotbetaling is het eindresultaat van dit project net aan positief. De afhandeling door GVE/Flanderijn heeft zo'n 16 maand geduurd.
Is vandaag rechtgezet, ik sta nu zwaar negatief op Collins 'rekening courant'. Een soort van erg goedkope lening.quote:
Overigens bijzonder foutje van OPP/Collin. Afgelopen maandag probeerde ik een investering te annuleren maar dat ging niet helemaal goed. Iets met "could not connect, try again later". Dus nog eens geprobeerd en nu zie ik dat die ene investering twee keer in de rekening courant teruggestort is. Ze zullen het binnenkort wel corrigeren neem ik aan maar tot die tijd deze meevaller maar in de manege gestoken.
Ik werd wel keurig gebeld om me te waarschuwen.
Wij informeren u hierbij dat project 22067 – Aanko** Mathen****weg Ro**erdam volledig is afgelost.
De laatste uitbetaling, betreffende de termijnen 57 tot en met 60, zal in de loop van volgende week aan u worden overgemaakt.
Daar zijn ze snel achter, goede backoffice checks dan.quote:
[..]
Is vandaag rechtgezet, ik sta nu zwaar negatief op Collins 'rekening courant'. Een soort van erg goedkope lening.
Ik werd wel keurig gebeld om me te waarschuwen.
Ik ben bij GVE wel eens bij de jaaropgave achter een dubbele uitbetaling bij vervroegde aflossing gekomen - die mochten we toen houden.
SPOILERBeste gaanmetdiebanaan,
Wij hebben het uitgezocht voor u.
Heeft te maken met lening 15465 volgnummer 20. Deze termijn is onterecht uitbetaald aan de investeerders.
Een foutje van de bank in uw voordeel zullen we maar zeggen.
Fijn weekend gewenst!
Met vriendelijke groet,
Karin Leppers
Crowdfunding Consultant
Op 13-4-2019 om 14:00 schreef gaanmetdiebanaan:
Goedendag,
Ik heb een vraag over het jaaroverzicht. Als ik de door u in de jaaropgaaf vermelde bedragen van de ontvangen aflossing, ontvangen rente en betaalde fees optel dan kom ik op een totaal van [x] euro. Als ik echter alle bijschrijvingen in 2018 van u optel dan kom ik op [x+100,72] euro. Een verschil van 100,72 wat een courante annuïteit is, maar ik zie niet welke betaling kennelijk niet is meegenomen in uw jaaroverzicht. Kunt u hier eens naar kijken? De complete lijst van bijschrijvingen heb ik als bijlage opgenomen.
Ik kan mijn ozlem financiering niet meer terugtrekken. Ik vond de investering nog wel verantwoord LTV +-80%quote:
Ik zie vandaag de aflossing van Ozlem Koprulu in mijn CCF account terwijl de herfinanciering (Ozlem Yigit) nog niet voorbij de bedenktijd is. Ben benieuwd of dit nog wordt teruggedraaid maandag…
Dat is zo, terugtrekken kan niet meer. Ik zit ook in de herfinanciering, maar doorgaans wordt pas afgelost nadat je een mail hebt gehad van de nieuwe lening dat die wordt uitgeboekt. Dat is gewoonlijk na een week of twee. Nu heb ik nog geen mail ontvangen dat de nieuwe lening is uitgeboekt, en het is wel heel kort nadat de herfinancieringslening is volgeschreven (8 april).quote:
[..]
Ik kan mijn ozlem financiering niet meer terugtrekken. Ik vond de investering nog wel verantwoord LTV +-80%
Ook hier ontbreekt een betaling van : Kas Kleinnijxnhuis, net zoals bij sig van 2 projecten, waarvan de rente nog niet betaald is.
Krap bij Kas.quote:
Vandaag mijn mail gehad over de verzamelbetaling bij gve.
Ook hier ontbreekt een betaling van : Kas Kleinnijxnhuis, net zoals bij sig van 2 projecten, waarvan de rente nog niet betaald is.
Er zijn er meer die (te) krap bij kas zitten:quote:
Young Sta*ff (nog 2 te gaan)
Foo*dmarkt de F*AM (faillissement).
Ik heb even geinformeerd bij HCN. Nadat de betalingen gedaan door HCN, zijn deze door de bekende ondernemer gestorneerd. Het probleem ligt bij de ondernemer. HCN is not amused. "Het leek twee maanden goed te gaan". Ondernemer werkt aan een oplossing.quote:
Wat is er bij HCN gaande, het lijkt wel of ze de admin niet meer helemaal onder controle hebben? Vorige week werd er een verkeerd project genoemd bij een achterstallige betaling, en nu krijg ik een melding over een achterstallige betaling (D&D) die ik volgens mij gewoon afgelopen vrijdag ontvangen heb? Voelt niet goed.
Dat vind ik dan wel een hele aparte reactie van HCN. Zakelijke incasso's kunnen namelijk helemaal niet gestorneerd worden. Dat zou alleen kunnen als HCN gewone (consumenten) incasso's uitstuurt richting geldnemers, maar dat vind ik dan ook wel weer nieuwswaardig.quote:
[..]
Ik heb even geinformeerd bij HCN. Nadat de betalingen gedaan door HCN, zijn deze door de bekende ondernemer gestorneerd. Het probleem ligt bij de ondernemer. HCN is not amused. "Het leek twee maanden goed te gaan". Ondernemer werkt aan een oplossing.
Nuance: zakelijke incasso's kunnen niet door de rekeninghouder gestorneerd worden.quote:
[..]
Dat vind ik dan wel een hele aparte reactie van HCN. Zakelijke incasso's kunnen namelijk helemaal niet gestorneerd worden. Dat zou alleen kunnen als HCN gewone (consumenten) incasso's uitstuurt richting geldnemers, maar dat vind ik dan ook wel weer nieuwswaardig.
Ze kunnen wel door de bank gestorneerd worden indien door deze incasso het rekeningsaldo negatief wordt/over de kredietlimiet heen gaat.
Staat nu open.quote:
Als iemand een linkje heeft van Ariel bij CCF dan welkom, wel horeca maar een lage LTV 2e hypotheek op eigen woonhuis
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Zeker niet risicoloos en mede door de best flinke investeringen de eerste jaren klaarblijkelijk moeilijk rond te rekenen. Wel een ondernemer met ervaring maar eigenlijk ook weer een beetje een starter aangezien het een nieuw concept betreft.
Vooral op basis van de zekerheden meegenomen.
Nu open, gaat snelquote:
Als iemand een linkje heeft van Ariel bij CCF dan welkom, wel horeca maar een lage LTV 2e hypotheek op eigen woonhuis
Die discussie is hier in het verleden als eens vaker gevoerd, een sepa-incasso bedrijven kan na de dag van incasso inderdaad niet meer gestorneerd worden conform de regels (en incasso's zouden door banken niet uitgevoerd mogen worden bij onvoldoende saldo!). Echter, in de praktijk wordt er van die incasso variant schijnbaar zeer weinig gebruikt gemaakt, een reden hiervoor ken ik niet. De incasso's waar ik zelf zakelijk mee te maken heb kan ik achteraf storneren, tot op heden geen enkele uitgezonderd. Dus het is op zich niet bijzonder dat ook de financieringsplatformen deze vorm van incasso schijnbaar niet gebruiken. Bij CCF is bij de discussie over het terugdraaien van uitbetalingen al eens aangegeven dat de geldnemers een bepaalde periode hebben om de incasso's te storneren en dat CCF o.a. om die reden het recht tot terugdraaien van een uitbetaling voorbehoud, dus ook daar wordt de zakelijke variant blijkbaar niet gebruikt.quote:
[..]
Dat vind ik dan wel een hele aparte reactie van HCN. Zakelijke incasso's kunnen namelijk helemaal niet gestorneerd worden. Dat zou alleen kunnen als HCN gewone (consumenten) incasso's uitstuurt richting geldnemers, maar dat vind ik dan ook wel weer nieuwswaardig.
Zelf fors meegenomen, heel net huisje dus dat komt wel goed. Hij moet er wel veel vertrouwen in hebben dat hij zijn goedlopende BigBread wegdoet en met dit avontuur begint.quote:
[..]
Staat nu open.
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Zeker niet risicoloos en mede door de best flinke investeringen de eerste jaren klaarblijkelijk moeilijk rond te rekenen. Wel een ondernemer met ervaring maar eigenlijk ook weer een beetje een starter aangezien het een nieuw concept betreft.
Vooral op basis van de zekerheden meegenomen.
Wat ik niet snap trouwens: er is een lening verkoper van 250K. Verkoper van wat, denk ik dan. Zou dat een kapitaalinjectie vanuit de franchise zijn?
Ik sla hem over, weinig dekking en ondernemer met medische problemenquote:
Heeft iemand een linkje van Dency Nederland bv 3
Gezien de kosten die gemaakt zijn is dat medisch best wel hevig geweest. Ik doe niet mee.quote:
[..]
Ik sla hem over, weinig dekking en ondernemer met medische problemen
Aangezien de financieringsbehoefte is voor zowel inventaris als goodwill, neem ik aan dat er eerst een andere tent zat en dat daar alles van is overgenomen en dat daardoor een gedeelte van de koopsom schuldig wordt gebeleven.quote:
[..]
Zelf fors meegenomen, heel net huisje dus dat komt wel goed. Hij moet er wel veel vertrouwen in hebben dat hij zijn goedlopende BigBread wegdoet en met dit avontuur begint.
Wat ik niet snap trouwens: er is een lening verkoper van 250K. Verkoper van wat, denk ik dan. Zou dat een kapitaalinjectie vanuit de franchise zijn?
Dat zou goed kunnen idd. Het is dan wel een beetje vreemd dat ze goodwill betalen, terwijl ze een heel nieuwe formule in NL opstarten, die moet zich nog bewijzen. Maar misschien is het voor de mooie locatie.quote:
[..]
Aangezien de financieringsbehoefte is voor zowel inventaris als goodwill, neem ik aan dat er eerst een andere tent zat en dat daar alles van is overgenomen en dat daardoor een gedeelte van de koopsom schuldig wordt gebeleven.
4 hobbyisten die een driedubbel bovenhuis gaan transformeren, succes ermee maar zonder mijquote:
nieuwe SIG vanuit RealEstateMasterclass: Pieter Baststraat 29-3 Amsterdam.
N*men Vastgoed
SPOILER
Ik snap niet waarom er nu al weer geld wordt opgehaald voor de bouwkosten, terwijl er nog geen vergunning is verleend om te mógen bouwen.quote:
De vergunning is verleend, alleen de bezwaartermijn loopt nog. Ik denk dat ze gewoon snel aan de slag willen als de bezwaartermijn is verstreken.quote:
[..]
Ik snap niet waarom er nu al weer geld wordt opgehaald voor de bouwkosten, terwijl er nog geen vergunning is verleend om te mógen bouwen.
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-119517.html
Ik kan me niet voorstellen dat iemand bezwaar maakt, geen woning in buurt, alleen andere grote "blokkendozen"quote:
[..]
De vergunning is verleend, alleen de bezwaartermijn loopt nog. Ik denk dat ze gewoon snel aan de slag willen als de bezwaartermijn is verstreken.
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-119517.html
Er kan natuurlijk nog een rugstreeppad rondlopen welke ontdekt is door een natuurliefhebber.quote:
[..]
Ik kan me niet voorstellen dat iemand bezwaar maakt, geen woning in buurt, alleen andere grote "blokkendozen"
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 15-04-2025 19:27:43 ]
Dus weer een Capital Circle project minder,. Als volgende maand de 30ml Leiden ook nog de laatste termijn betaalt dan heb ik alleen nog wat probleem projecten daar over. Eén van die probleem projecten heeft trouwens begin van de maand weer eens een termijntje betaald, dit was de september 2024 termijn. De vorige betaling, de augustus termijn dus, was in december betaald, op deze manier gaat het nog wel even duren, nog 8 termijnen te gaan voor de Rotterdamse kledingbedrukker.
Wel traag, maar werkt wel. Ik kon geld storten. Ik investeer mijn geld niet in telefoons. Ik heb een Redmi note 12, Android dusquote:
Na de update werkt de Collin app niet meer bij mij. Meer mensen die dit ervaringen? Ik heb een iPhone 15.
Bedankt voor het melden.quote:
Na de update werkt de Collin app niet meer bij mij. Meer mensen die dit ervaringen? Ik heb een iPhone 15.
Voorlopig niet updaten voor mij dus.
De oude (iPhone) versie werkt nog normaal.
Normaal gesproken helpt het wel eens om de app te verwijderen en opnieuw te installeren maar dat helpt nu niet.
De oude app (die van zeker een jaar oud 😬, dus niet de vorige versie van de huidige app) werkt overigens nog steeds prima als je investeringen of transacties wilt bekijken, het is daarmee alleen niet mogelijk om investeringen te doen of saldo op te nemen of storten.
Ik zit in één project van het vakantiepark in Bathmen en die is gelukkig wel betaald.quote:
Ook hier ontbreekt een betaling van : Kas Kleinnijxnhuis, net zoals bij sig van 2 projecten, waarvan de rente nog niet betaald is.
Is m.i. best aan het stapelen met financieren.SPOILER
exact hetzelfde probleem.quote:
Na de update werkt de Collin app niet meer bij mij. Meer mensen die dit ervaringen? Ik heb een iPhone 15.
marge vind ik persoonlijk minimaal, je raakt daar niet zomaar boven de 2 mio woningen kwijt, klein beetje uitloop in looptijd of verbouwing en er is niks over voor ondernemer.quote:
Linkje M*dden N*derland V*stgoedIs m.i. best aan het stapelen met financieren.SPOILER
https://investeren.sameningeld.nl/project/list
https://www.funda.nl/deta(...)alaan-40-a/89219023/quote:
Drie nieuwe 2 jarige SiG projecten Sint Annalaan 40 Maastricht LIVE 18 april 2025 om 11.30 uur
https://investeren.sameningeld.nl/project/list
Heb je deze ook al daadwerkelijk ontvangen, of ben je afgegaan op de status van de cc site? Ik zie namelijk staan: "In afwachting van automatische overboeking" en "Overboeking voorbereiden" en heb het bedrag dan ook nog niet ontvangen, als er zijn die het wel gewoon automatisch hebben ontvangen moet ik een poging doen om het te laten corrigeren en anders nog even rustig afwachten.quote:
Er is weer eens een Capital Circle project geheel afgelost, Overname Jamin Almere heeft vandaag de laatste termijn betaald.
zie ook https://www.timvastgoed.nl/aanbod/woningaanbod/maastricht/koop/huis-6767055-Sint-Annalaan-40A/ voor wat foto's, moet nog wel wat aan gedaan wordenquote:
[..]
https://www.funda.nl/deta(...)alaan-40-a/89219023/
Linkje van een verkeersschool met 1e hypotheek.SPOILER
[ Bericht 4% gewijzigd door Jaco078 op 16-04-2025 13:42:03 ]
Het bedrag is bijgeschreven in mijn wallet daar.quote:
[..]
Heb je deze ook al daadwerkelijk ontvangen, of ben je afgegaan op de status van de cc site? Ik zie namelijk staan: "In afwachting van automatische overboeking" en "Overboeking voorbereiden" en heb het bedrag dan ook nog niet ontvangen, als er zijn die het wel gewoon automatisch hebben ontvangen moet ik een poging doen om het te laten corrigeren en anders nog even rustig afwachten.
In het tabje "activiteiten" zie ik.
Misschien laat jij de termijnen direct uitbetalen naar je betaalrekening ipv naar je wallet waardoor je wat anders ziet?quote:15 apr. 2025 17:37 1047268 Termijn 66 terugbetaling van Overname Jamin Almere 8% Uitbetaling ¤xx,xx
Ik maak altijd vanuit de wallet eens in de zoveel tijd een bedrag over naar mijn betaalrekening en dat kan tegenwoordig soms wel redelijk lang duren. Als antwoord op een vraag erover werd aangegeven dat ze de uitbetaalverzoeken normaal iets van eens per week doen maar die keer nog niet gedaan hadden waardoor het toen langer dan een week duurde.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 16-04-2025 13:36:03 ]
Klopt, normaal staat er dus een regel "Automatische opname uit portefeuille .... door gebruiker ....", en nu dus (nog?) niet. Nog effe geduld hebben denk ik dus, gaat vast goedkomen.quote:
Misschien laat jij de termijnen direct uitbetalen naar je betaalrekening ipv naar je wallet waardoor je wat anders ziet?
SPOILER3 projecten van K*s K*** liggen inmiddels bij de deurwaarder.
SIG is in deze vrij snel met zijn updates.quote:
SIGSPOILER3 projecten van K*s K*** liggen inmiddels bij de deurwaarder.
Ben benieuwd hoelang ik op een update moet wachten bij GVE? Want daar heeft hij ook minstens 1 project lopen.
Snackbar
SPOILER