WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Om hier nog even op terug te komen vind ik dat inderdaad ook niet echt normaal.quote:Op donderdag 20 maart 2025 14:13 schreef Thomas88 het volgende:
[..]
Vergoeding intrekken leningaanvraag na ondertekenen leningovereenkomst en/of na (pré) publicatie 10) :
2% + publicatie & contractkosten + een vergoeding ter hoogte van 6 maanden rente excl. btw
En de investeerders dan
Je bent 27 dagen je geld kwijt in een project, wat uiteindelijk niet tot stand komt. ccf ontvangt een groot deel van wat ze normaal ook ontvangen (zelfs 6 maanden rente).
Investeerders worden bedankt en krijgen enkel inleg terug.
Stel je legt 10k in * 8% rente = 800 p/j = ¤ 66,67 per maand wat je ongeveer misloopt. Daar mag best een rentebetaling aan te pas komen.
Ik ken de hele situatie niet, maar stel je hier dat er geld uit de verkoop van een onderpand (ik neem aan hypotheek?) is gebruikt om rente van een andere lening te voldoen voordat alles (aflossing, lopende rente en boete) is voldaan? In dat geval kun je het platform aanspreken lijkt me.quote:
Zou kunnen, maar is met 1e pand ook niet gebeurd. Daar is wel de boeterente uitgekeerd en niet naar pand 3 gegaan.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 27-03-2025 18:18:48 ]
Ik vermoed dat de overwaarde uit pand 1 gebruikt is om (vanuit HA) achterstallige rente van pand 3 te betalen. En dat deze HA niet verdeeld is over meerdere projecten met restschuld.quote:
[..]
Ik ken de hele situatie niet, maar stel je hier dat er geld uit de verkoop van een onderpand (ik neem aan hypotheek?) is gebruikt om rente van een andere lening te voldoen voordat alles (aflossing, lopende rente en boete) is voldaan? In dat geval kun je het platform aanspreken lijkt me.
En de tijd die ik geïnvesteerd heb in het uitpluizen en nazoeken ben ik ook kwijt. Het komt al zo vaak voor dat een ogenschijnlijk lekkere worm toch zo vol haken en ogen blijkt te zitten dat ik toch maar niet investeer. En als ik dan wel eens een keer toehap trekt men de keutel in. Ik had in die tijd ook op mijn fluit kunnen spelen of wat nuttigs kunnen doen.quote:
[..]
Om hier nog even op terug te komen vind ik dat inderdaad ook niet echt normaal.
Je bent 27 dagen je geld kwijt in een project, wat uiteindelijk niet tot stand komt. ccf ontvangt een groot deel van wat ze normaal ook ontvangen (zelfs 6 maanden rente).
Investeerders worden bedankt en krijgen enkel inleg terug.
Stel je legt 10k in * 8% rente = 800 p/j = ¤ 66,67 per maand wat je ongeveer misloopt. Daar mag best een rentebetaling aan te pas komen.
En intussen staat mijn geld al een tijd bij Collin op de rekening te marineren, tezamen met alweer een extra aflossing van Modulo. Ik denk dat ik maar in paaseitjes investeer, die lijken wel elk jaar 50% in waarde te stijgen.
De overwaarde zal gewoon naar de leningnemer zijn overgemaakt. Welke rekening die vervolgens wenst te betalen is aan haar lijkt me - CCF heeft daar weinig over te zeggen.quote:
[..]
Ik vermoed dat de overwaarde uit pand 1 gebruikt is om (vanuit HA) achterstallige rente van pand 3 te betalen. En dat deze HA niet verdeeld is over meerdere projecten met restschuld.
Collin Crowdfund bereikt ‘unicorn-status’: één miljard aan verstrekte financiering
Collin Crowdfund heeft een bijzondere mijlpaal bereikt: het crowdfundingplatform heeft één miljard euro aan financiering verstrekt aan ondernemers. Het resultaat benadrukt volgens het bedrijf de groeiende populariteit van non-bancaire financiering, waarbij steeds meer ondernemers crowdfunding als een duurzame en betrouwbare financieringsbron beschouwen.
Met een netwerk van meer dan 50.000 investeerders en ruim 2.700 gefinancierde ondernemers heeft Collin Crowdfund bijgedragen aan de verschuiving van traditionele bankfinanciering naar alternatieve kapitaalvormen. Het bedrijf stipt aan dat het percentage ondernemers dat hun zoektocht naar financiering bij een grootbank start, de afgelopen jaren is gedaald van 80% naar 50%.
“Deze mijlpaal van één miljard euro is een bevestiging van het vertrouwen dat ondernemers in ons platform hebben”, benadrukt Jeroen ter Huurne (CEO van Collin Crowdfund). “We zijn trots op de impact die wij samen met onze investeerders hebben kunnen maken en blijven innoveren om deze essentiële bron van financiering toegankelijk te houden.”
Het succes laat volgens Ter Huurne zien dat crowdfunding niet alleen een alternatieve financieringsvorm is, maar een “fundamenteel onderdeel van de huidige en toekomstige financieringsmarkt”.
Duitsland
Naast zijn succes op de Nederlandse markt heeft het platform zijn blik inmiddels gericht op Duitsland – Europa’s grootste mkb markt. Met gemiddeld een verdubbeling van het financieringsvolume elke twee jaar ziet Collin Crowdfund veel potentie in de uitbreiding naar onze oosterburen.
“De Duitse markt biedt enorme kansen gezien de grote vraag naar non-bancaire financieringsoplossingen”:, legt Ter Huurne uit. “Met ons bewezen model en sterke netwerk willen wij ondernemers daar ondersteunen."
https://www.banken.nl/nie(...)strekte-financiering
Collin Crowdfund heeft een bijzondere mijlpaal bereikt: het crowdfundingplatform heeft één miljard euro aan financiering verstrekt aan ondernemers. Het resultaat benadrukt volgens het bedrijf de groeiende populariteit van non-bancaire financiering, waarbij steeds meer ondernemers crowdfunding als een duurzame en betrouwbare financieringsbron beschouwen.
Met een netwerk van meer dan 50.000 investeerders en ruim 2.700 gefinancierde ondernemers heeft Collin Crowdfund bijgedragen aan de verschuiving van traditionele bankfinanciering naar alternatieve kapitaalvormen. Het bedrijf stipt aan dat het percentage ondernemers dat hun zoektocht naar financiering bij een grootbank start, de afgelopen jaren is gedaald van 80% naar 50%.
“Deze mijlpaal van één miljard euro is een bevestiging van het vertrouwen dat ondernemers in ons platform hebben”, benadrukt Jeroen ter Huurne (CEO van Collin Crowdfund). “We zijn trots op de impact die wij samen met onze investeerders hebben kunnen maken en blijven innoveren om deze essentiële bron van financiering toegankelijk te houden.”
Het succes laat volgens Ter Huurne zien dat crowdfunding niet alleen een alternatieve financieringsvorm is, maar een “fundamenteel onderdeel van de huidige en toekomstige financieringsmarkt”.
Duitsland
Naast zijn succes op de Nederlandse markt heeft het platform zijn blik inmiddels gericht op Duitsland – Europa’s grootste mkb markt. Met gemiddeld een verdubbeling van het financieringsvolume elke twee jaar ziet Collin Crowdfund veel potentie in de uitbreiding naar onze oosterburen.
“De Duitse markt biedt enorme kansen gezien de grote vraag naar non-bancaire financieringsoplossingen”:, legt Ter Huurne uit. “Met ons bewezen model en sterke netwerk willen wij ondernemers daar ondersteunen."
https://www.banken.nl/nie(...)strekte-financiering
Toch wel als meerdere projecten in default zijn. Dan moet je als platform toch belangen van verschillende groepen investeerders behartigen?quote:
[..]
De overwaarde zal gewoon naar de leningnemer zijn overgemaakt. Welke rekening die vervolgens wenst te betalen is aan haar lijkt me - CCF heeft daar weinig over te zeggen.
Waar dat verhoogde risico van D&B vandaan komt weet ik niet, misschien vanwege een pas opgerichte B.V. of misschien heeft hij een keer zijn telefoonrekening te laat betaald, maar kijkend naar zijn cijfers durf ik hem rustig mee te nemen en dat de rente niet vet is, is daarom verklaarbaar en niet direct een probleem omdat de kosten óók laag zijn.quote:
[..]
verhoogd risico en maar 7% rente, mij niet gezien
Pecunia non olet
In principe wel, maar helaas zit het denk ik iets minder eenvoudig in elkaar. Welke recht heeft ccf om direct aanspraak te kunnen maken op de extra andere gelden en zelf te bepalen wat daarme betaald moet worden? (ik neem aan dat ze niet uit de verkoop van het onderpand voortkomen, want dan is het hele verhaal anders). Als er contractueel niets is geregeld heeft ccf in de basis dus geen directe aanspraak en er ook niets over te zeggen tenzij er eerder beslag is gelegd op deze overwaarde. Dat nu eerst de opgelopen achterstand (de niet betaalde reguliere rente) wordt betaald lijkt me op zich niet vreemd, die betaalverplichting was er waarschijnlijk al voordat de boeterente in beeld kwam. Als je als hypotheekhouder die boete perse wilt hebben moet je de overdracht tegenhouden en/of de hypotheek niet vrijgeven (dat laatste heeft cre dus schijnbaar gedaan!). Maar daar zitten uiteindelijk ook weer risico's aan mbt aansprakelijkheid en schade. Het blijft een lastige discussie en je moet eigenlijk alle betrokken contracten en verplichtingen goed naast elkaar leggen en de situatie goed kennen om te kunnen oordelen (en ik ken het dus niet). De geldnemer bepaalt welke schuld met zijn/haar vrij beschikbaar geld wordt ingelost en dat betaalt niet het platform. En dat kan heel zuur voelen, zeker als je (vrijwel zeker) denkt te weten dat die nog uit te voeren verkoop een overwaarde oplevert waaruit die aflossing+rente gemakkelijk betaald kan worden.quote:
[..]
Toch wel als meerdere projecten in default zijn. Dan moet je als platform toch belangen van verschillende groepen investeerders behartigen?
Wat ik nog wel vind via google is het volgende:quote:
[..]
Waar dat verhoogde risico van D&B vandaan komt weet ik niet, misschien vanwege een pas opgerichte B.V. of misschien heeft hij een keer zijn telefoonrekening te laat betaald, maar kijkend naar zijn cijfers durf ik hem rustig mee te nemen en dat de rente niet vet is, is daarom verklaarbaar en niet direct een probleem omdat de kosten óók laag zijn.
Augustus, 2023: Rechter zet streep door legalisering aanbouw café Paniek in Heerlen, voortbestaan biljartruimte onzeker Maar zit achter een betaalmuur
September 2024: Nog geen paniek nu rechtbank biljartkamer van café Paniek in Heerlen afkeurt: ‘Gemeente steekt de kop in het zand’ - Betaalmuurlink
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Wat ik nog wel vind via google is het volgende:
Augustus, 2023: Rechter zet streep door legalisering aanbouw café Paniek in Heerlen, voortbestaan biljartruimte onzeker Maar zit achter een betaalmuur
September 2024: Nog geen paniek nu rechtbank biljartkamer van café Paniek in Heerlen afkeurt: ‘Gemeente steekt de kop in het zand’ - BetaalmuurlinkBij een negatieve uitspraak kan hij altijd nog kijken of hij voor de begane grond geen woonbestemming kan krijgen. Past op zich prima in de omgeving, buurman vermoedelijk blij, gemeente van het gezeur af, extra woonruimte er bij en een flinke waardevermeerdering van het pand.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Hij hoeft niet in Paniek te raken, schat ik zo in.quote:Op vrijdag 28 maart 2025 10:10 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Bij een negatieve uitspraak kan hij altijd nog kijken of hij voor de begane grond geen woonbestemming kan krijgen. Past op zich prima in de omgeving, buurman vermoedelijk blij, gemeente van het gezeur af, extra woonruimte er bij en een flinke waardevermeerdering van het pand.
Voor eventueel geïnteresseerden staat hij nu open.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek:
Trentino Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/trentino-vastgoed-b-v/
WOZ waarde van de 3 appartementen bedraagt 285k.
Dit lijkt mij wel weer een leuk project om mee te nemen.
Zelf meegenomen.
Hij loopt nog niet erg.
Misschien moet de rente wel omhoog om hem vol te krijgen...
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 28-03-2025 12:26:57 ]
Interessant om te zien hoe we in hetzelfde schuitje zitten en het toch totaal anders beleven. Zelf ben ik juist blij met deze vervroegde aflossing, omdat de boeterentes van o.a. SIG, CCF en GVE een mooi extra rendement opleveren en ik mijn geld vervroegd tegen een hoger rentepercentage opnieuw kan inzetten. Dubbel winst.quote:
[..]
Ja, ik heb ze ook.
Ik ben hier helemaal niet blij mee maar het was te verwachten / ik was er al bang voor.
Je kan het de verhuurders niet kwalijk nemen maar balen is het wel.
Zo was schijf 1A bij dit project maar 5,90%. Dat kan tegenwoordig toch beter.
Om te beginnen moet ik er wederom tijd in steken om het weer in een nieuw project onder te brengen. Daarnaast kan ik momenteel maar weinig projecten vinden en al helemaal niet bij SiG welke aan mijn voorwaarden voldoen.quote:
[..]
Interessant om te zien hoe we in hetzelfde schuitje zitten en het toch totaal anders beleven. Zelf ben ik juist blij met deze vervroegde aflossing, omdat de boeterentes van o.a. SIG, CCF en GVE een mooi extra rendement opleveren en ik mijn geld vervroegd tegen een hoger rentepercentage opnieuw kan inzetten. Dubbel winst.
Zo was schijf 1A bij dit project maar 5,90%. Dat kan tegenwoordig toch beter.
Bij SiG afgelopen jaar 4 projecten meegenomen waar dit in 2021 en 2022 nog rond de 30 projecten per jaar zat.
Dit jaar bij SiG tot op heden 1 project meegenomen...
Verder heb ik al een aantal keren mijn basis investeringsbedrag omhoog gebracht (niet alleen bij SiG) en dan nog kan ik mijn totaal in geld geïnvesteerde bedrag in crowdfinance momenteel niet op peil houden.
Denk dat het ook wel gerechtvaardigd is als de rente omhoog gaatquote:
[..]
Voor eventueel geïnteresseerden staat hij nu open.
Zelf meegenomen.
Hij loopt nog niet erg.
Misschien moet de rente wel omhoog om hem vol te krijgen...
Ik vind het alleen maar prettig als zulke projecten niet snel vollopen, hierdoor zullen andere projecten toch voorzichtiger zijn om een lage rente aan te bieden. Het geeft een duidelijk signaal af.quote:
[..]
Denk dat het ook wel gerechtvaardigd is als de rente omhoog gaat
Ja in dit geval was het vakantiecentrum een project van 1.825.000.quote:
[..]
Om hier nog even op terug te komen vind ik dat inderdaad ook niet echt normaal.
Je bent 27 dagen je geld kwijt in een project, wat uiteindelijk niet tot stand komt. ccf ontvangt een groot deel van wat ze normaal ook ontvangen (zelfs 6 maanden rente).
Investeerders worden bedankt en krijgen enkel inleg terug.
Stel je legt 10k in * 8% rente = 800 p/j = ¤ 66,67 per maand wat je ongeveer misloopt. Daar mag best een rentebetaling aan te pas komen.
6 % annuleringskosten = minimaal 109.500 Euro voor CCF.
En dan niet 1 of 2 maandje(s) rente voor de investeerders die geld maand kwijt zijn
Twee nieuwe projecten op Collin.
Ananda B.V.
¤ 850.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
Deze financiering wordt verstrekt voor de aankoop van tien recreatieve woningen, inclusief de grond, in een vakantiepark in Warnsveld. De woningen worden op dit moment short stay verhuurd. Doel is om hier uiteindelijk nieuwe recreatieve villa’s te realiseren
_________________________________
EA Vastgoed
¤ 270.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De ondernemer geeft naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, tevens een tweede hypothecaire inschrijving af op het eigen woonhuis.
Ananda B.V.
¤ 850.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
Deze financiering wordt verstrekt voor de aankoop van tien recreatieve woningen, inclusief de grond, in een vakantiepark in Warnsveld. De woningen worden op dit moment short stay verhuurd. Doel is om hier uiteindelijk nieuwe recreatieve villa’s te realiseren
_________________________________
EA Vastgoed
¤ 270.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De ondernemer geeft naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, tevens een tweede hypothecaire inschrijving af op het eigen woonhuis.
Ik snap wat je bedoelt, maar ga er dan maar van uit dat door dit soort meevallers Collin de kosten voor ons als investeerders ook relatief laag kan houden.quote:
[..]
Ja in dit geval was het vakantiecentrum een project van 1.825.000.
6 % annuleringskosten = minimaal 109.500 Euro voor CCF.
En dan niet 1 of 2 maandje(s) rente voor de investeerders die geld maand kwijt zijn
Pfff, krap allemaal hoor.quote:
EA Vastgoed
¤ 270.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De ondernemer geeft naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, tevens een tweede hypothecaire inschrijving af op het eigen woonhuis.
Bij dit soort projecten hoeft er niet veel tegen te zitten om er voor te zorgen dat het project in de problemen komt.
Verder minimale aflossing, wat ook niet zo gek is want vanuit de verhuur zal, zeker de eerste jaren, niet veel over blijven.
Ook de uiteindelijke netto opbrengst van de 2 panden, als de boel gedwongen verkocht moet worden, zal vermoedelijk erg krapjes zijn schat ik zo in.
Wat vinden jullie ervan?
Ik kom op 67,5% ltv, waarvoor het grootste deel obv 1e hypotheek. Zo slecht is dat toch niet?quote:
[..]
Pfff, krap allemaal hoor.
Bij dit soort projecten hoeft er niet veel tegen te zitten om er voor te zorgen dat het project in de problemen komt.
Verder minimale aflossing, wat ook niet zo gek is want vanuit de verhuur zal, zeker de eerste jaren, niet veel over blijven.
Ook de uiteindelijke netto opbrengst van de 2 panden, als de boel gedwongen verkocht moet worden, zal vermoedelijk erg krapjes zijn schat ik zo in.
Wat vinden jullie ervan?
270/400k = 67,5%
Dit pand wordt verhuurd verkocht door een andere vastgoed belegger, nou dan weet je het wel. Deze man is een starter die dit pandje vermoedelijk veel te duur in zijn maag gesplitst krijgt. De omliggende woningen hebben ook allemaal een wat hogere waarde omdat die uitgebouwd zijn, wat hier klaarblijkelijk niet het geval is. Ook de woz waarde wijkt flink af. Ook bij de eigenwoning zal er bij een gedwongen verkoop vermoedelijk niet heel veel overblijven.quote:
[..]
Ik kom op 67,5% ltv, waarvoor het grootste deel obv 1e hypotheek. Zo slecht is dat toch niet?
270/400k = 67,5%
Het kan m.i. allemaal net uit…
Voor mij maximaal mijn basis inleg maar zelfs daar een beetje twijfel bij.
Sint Annastraat 325025KBTilburg
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 228.000 euro
01-01-2023 271.000 euro
01-01-2022 251.000 euro
01-01-2021 195.000 euro
01-01-2020 181.000 euro
01-01-2019 173.000 euro
01-01-2018 167.000 euro
01-01-2017 134.000 euro
01-01-2016 136.000 euro
01-01-2015 135.000 euro
01-01-2014 133.000 euro
De woz waarde is vermoedelijk per 1-1-2024 niet voor niks omlaag gegaan.
Het pand zag er in 2022 ook belabberd uit: https://www.google.com/ma(...)MjExNDUzSAFQAw%3D%3D
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 28-03-2025 15:55:09 ]
fwiw de cijfers van Collin (worden niet in het verder wel uitgebreide jaarverslag opgenomen)
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Ik heb Collin hierover gebeld, wordt teruggebeldquote:
[..]
Ik snap wat je bedoelt, maar ga er dan maar van uit dat door dit soort meevallers Collin de kosten voor ons als investeerders ook relatief laag kan houden.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |