WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op maandag 31 maart 2025 18:19 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Een leuk gezin dat onze financiële steun verdiend? Er zijn vast investeerders die er gevoelig voor zijn maar ik heb het liever zakelijk. "Getrouwd met kinderen" is voor mij genoeg achtergrondinformatie.Kan aan mij liggen, maar dit zou mij echt worst wezenquote:
[..]
Inderdaad, signaal is "met een grote boog omheenlopen"
Ik heb dit jaar nog pas 1 project gevonden waar ik wel in wilde investeren...Maar ik moet er wel bij zeggen dat ik mijn portefeuile over ongeveer 30 actieve projecten probeer te verdelen, dat is denk ik minder dan sommige anderen hier.quote:
Maart 2025 was mijn slechtste investeringsmaand qua ingelegde bedragen sinds april 2023.
[ Bericht 6% gewijzigd door JP01 op 31-03-2025 22:32:31 ]
Precies dat, als je met dit soort kul in je pitch aankomt heb ik al genoeg gezienquote:
[..]
[..]
Kan aan mij liggen, maar dit zou mij echt worst wezen
informatie is beperkt, maar dat klinkt niet onredelijk.quote:
[..]
Zit totaal niet in bedrijfspanden, moet dit 1,9 opleveren?
Ik bedoel boeien dat het er in staat. Lees er overheen en door. Deze tekst laten meespelen met de vraag of je investeert lijkt mij best gekquote:
[..]
Precies dat, als je met dit soort kul in je pitch aankomt heb ik al genoeg gezien
Ik vind het niet vreemd. Ik zit ook niet op dit soort irrelevante opmerkingen te wachten. Ze moeten het zakelijk houden.quote:
[..]
Ik bedoel boeien dat het er in staat. Lees er overheen en door. Deze tekst laten meespelen met de vraag of je investeert lijkt mij best gek
Pecunia non olet
Af en toe is dit topic ook zo tegenstrijdig als het maar zijn kan. Zodra er een foto van een leuke dame bij staat dan gaat de vlag bij sommige hier uit. Maar een korte opmerking over de gezinssituatie is dan weer teveel.quote:
[..]
Ik vind het niet vreemd. Ik zit ook niet op dit soort irrelevante opmerkingen te wachten. Ze moeten het zakelijk houden.
Die arme lening nemers kunnen het ook niet snel goed doen
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Ik wil graag bondige informatie zien die mij helpt bij de beslissing om een weloverwogen keuze te maken voor een project.quote:Op dinsdag 1 april 2025 11:05 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Af en toe is dit topic ook zo tegenstrijdig als het maar zijn kan. Zodra er een foto van een leuke dame bij staat dan gaat de vlag bij sommige hier uit. Maar een korte opmerking over de gezinssituatie is dan weer teveel.
Die arme lening nemers kunnen het ook niet snel goed doen
Dat iemand een stabiele thuissituatie heeft zou op zich relevant kunnen zijn, maar zegt op zich niet alles want hij kan zomaar een paar maanden later in scheiding liggen met zware financiële consequenties. Dus ja, wat moet je ermee. 'Gehuwd en met kinderen' lijkt me meer dan voldoende info. Geforceerde pogingen om het gezin sympathiek te vinden werken niet zo bij mij.
Pecunia non olet
CCF 40921 De Knipe , onze failliete helpmijnman is huizensloper , blijkbaar vergunning verleend, curator kan perceel met bouwvergunning nu in de sale doen, perceel 582m2 x wat doet de grond in Friesland ?
https://www.planviewer.nl(...)ipe?c=20250401142012
https://www.planviewer.nl(...)ipe?c=20250401142012
2x 4e hypotheek op Duitse verhuurpanden aflossingsvrij
Marcus Lindner 2
¤ 350.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marcus-lindner-2/
Overwaarde slechts 374k.
Marcus Lindner 2
¤ 350.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marcus-lindner-2/
Overwaarde slechts 374k.
En dat voor iemand met een vermogen van 16 miljoenquote:
2x 4e hypotheek op Duitse verhuurpanden aflossingsvrij
Marcus Lindner 2
¤ 350.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marcus-lindner-2/
Overwaarde slechts 374k.
Zelf denk ik ook niet dat het een heel risicovol project is en ik heb hem ook meegenomen.quote:
[..]
Ik heb het idee dat marktwaardes stevast te hoog worden ingeschat, dus ik ga liever uit van de WOZ maal 1,1.
Dus 472K in dit geval. Er worden kosten gemaakt en een eventuele gedwongen verkoop zal de verkoopprijs naar beneden halen, maar 35k - 40k overhouden lijkt me reeel.
Dat zou betekenen dat je van de eerste hypotheek op het andere pand ongeveer 230k zekerheid kan incalculeren. Er wordt afgelost, weliswaar miniem 20k, maar wellicht ook op het woonhuis.
Misschien zie ik het verkeerd, maar dat voelt niet heel risicovol.
(Twijfelde meer even aan de reden die ze geven voor zijn Dun&Bradstreet score)
In het geval het flink fout gaat is jou inschatting misschien wel wat te positief.
Even een wat negatiever scenario.
De hypothecaire inschrijving bedraagt ¤ 422k + ongeveer 35% voor rente en kosten. Stel dat er binnen de bestaande 1e hypotheek nog bij geleend gaat worden tot het ingeschreven bedrag en hij ook daar stopt met betalen? Dan kan deze 422k in het slechtste geval zo oplopen tot 570k. Als het pand dan ook nog gedwongen verkocht moet worden dan kan de opbrengst wel eens flink lager uitkomen dan die 429k (WOZ waarde). Nu zal de soep niet zo heet gegeten worden maar ik ga er vanuit dat in een slechtscenario er 0,0 over blijft.
Ook bij het onderpand met de 1e hypotheek kan de opbrengst wel eens lager uitpakken dan de 270k van het leenbedrag. Bij een gedwongen verkoop, zeker als de geldnemer niet meewerkt, komen er soms wel eens hele rare en lage bedragen uit.
Bij dit project zal het allemaal wel meevallen maar reken je niet rijk. Dit is geen risicoloos project maar zonder risico ook geen succes. Het risico zal vermoedelijk wel beperkt zijn.
De betreffende woning is sinds gisteren van Funda verdwenen. Hopelijk omdat die verkocht is en we binnenkortquote:
[..]
Eind januari heb ik nog telefonisch contact gezocht met GvE. Ik begreep dat het woonhuis al te koop zou staan en dat er ook al bezichtigingen waren geweest.
https://www.funda.nl/deta(...)astraat-49/89235616/
kunnen verwachten dat het project afgehandeld word. GvE zal nog wel niet op de hoogte zijn dat het onderpand niet meer in de verkoop is.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Oke dank voor je uitgebreide reactie. Weer wat geleerd. Ik hou bij de beoordeling inderdaad geen rekening met het nog mogen bijlenen bij de eerste hypotheek. Ben ook een huurder ... zit niet in mijn systeemquote:Op dinsdag 1 april 2025 16:45 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Zelf denk ik ook niet dat het een heel risicovol project is en ik heb hem ook meegenomen.
In het geval het flink fout gaat is jou inschatting misschien wel wat te positief.
Even een wat negatiever scenario.
De hypothecaire inschrijving bedraagt ¤ 422k + ongeveer 35% voor rente en kosten. Stel dat er binnen de bestaande 1e hypotheek nog bij geleend gaat worden tot het ingeschreven bedrag en hij ook daar stopt met betalen? Dan kan deze 422k in het slechtste geval zo oplopen tot 570k. Als het pand dan ook nog gedwongen verkocht moet worden dan kan de opbrengst wel eens flink lager uitkomen dan die 429k (WOZ waarde). Nu zal de soep niet zo heet gegeten worden maar ik ga er vanuit dat in een slechtscenario er 0,0 over blijft.
Ook bij het onderpand met de 1e hypotheek kan de opbrengst wel eens lager uitpakken dan de 270k van het leenbedrag. Bij een gedwongen verkoop, zeker als de geldnemer niet meewerkt, komen er soms wel eens hele rare en lage bedragen uit.
Bij dit project zal het allemaal wel meevallen maar reken je niet rijk. Dit is geen risicoloos project maar zonder risico ook geen succes. Het risico zal vermoedelijk wel beperkt zijn.
Dat is de bedoeling van de negatieve hypotheekverklaring toch? En ook dat is nog maar een intentieverklaring.
En toch vind ik er iets fundamenteels fout aan om dit soort schijnzekerheden toe te voegen.
Zoals gezegd er gaat nog niets fout, maar dan ga ik toch ook de tweede hypotheek iets anders meewegen.
Met het eventueel bij lenen moet de 1e hypotheekverstrekker natuurlijk ook nog maar akkoord willen gaan. In de praktijk is gebleken dat een 2e hypotheek soms heel nuttig kan zijn. Los van de eventuele opbrengst wil iemand meestal ook zijn woonhuis niet kwijtraken dus zal hij/zij extra zijn best doen om het niet zover te laten komen.quote:
[..]
Oke dank voor je uitgebreide reactie. Weer wat geleerd. Ik hou bij de beoordeling inderdaad geen rekening met het nog mogen bijlenen bij de eerste hypotheek. Ben ook een huurder ... zit niet in mijn systeem
Dat is de bedoeling van de negatieve hypotheekverklaring toch? En ook dat is nog maar een intentieverklaring.
En toch vind ik er iets fundamenteels fout aan om dit soort schijnzekerheden toe te voegen.
Zoals gezegd er gaat nog niets fout, maar dan ga ik toch ook de tweede hypotheek iets anders meewegen.
Nee ik weet ook dat niets helemaal een zekerheid is. Zelfs zoals je zegt een eerste hypotheek.quote:
[..]
Met het eventueel bij lenen moet de 1e hypotheekverstrekker natuurlijk ook nog maar akkoord willen gaan. In de praktijk is gebleken dat een 2e hypotheek soms heel nuttig kan zijn. Los van de eventuele opbrengst wil iemand meestal ook zijn woonhuis niet kwijtraken dus zal hij/zij extra zijn best doen om het niet zover te laten komen.
Maar een tweede hypotheek vestigen op een optionele overwaarde (openstaande schuld vs marktwaarde) die zoals je stelt kan verdampen door bijlenen, vind ik een schijnzekerheid.
Voor mijn begrip. Moet je bij het bijlenen op een hypotheek verklaren dat er ook een tweede hypotheek gevestigd is of is dat zelfs gewoon bekend bij de hypotheekverschaffer?
En zijn er geen voorwaarden voor bijlenen? Waarde vermeerderen?
Klopt! En wat dat bijlenen in de 1e hypotheek betreft, theoretisch zou het kunnen, maar ik heb het nog nooit gezien in geen enkel project. Het is niet zo dat als je een klein theoretisch risico 100x benoemt, dat het dan ineens wel een serieus risico wordt.quote:
[..]
Met het eventueel bij lenen moet de 1e hypotheekverstrekker natuurlijk ook nog maar akkoord willen gaan. In de praktijk is gebleken dat een 2e hypotheek soms heel nuttig kan zijn. Los van de eventuele opbrengst wil iemand meestal ook zijn woonhuis niet kwijtraken dus zal hij/zij extra zijn best doen om het niet zover te laten komen.
Pecunia non olet
Het is geen Amsterdam maar de locatie is niet slecht, centraal gelegen vlakbij Heerenveen met snelwegen alle kanten op. Ik denk dat er genoeg belangstelling voor zal zijn.quote:
Even vergelijken op Funda https://www.funda.nl/zoek(...)lot_area=%220-750%22quote:Op dinsdag 1 april 2025 14:30 schreef peterc het volgende:
perceel 582m2 x wat doet de grond in Friesland ?
Hoeveel staat er nog open van de lening?
180.000 hoofdsom voor perceel met oppervlakte van 582 m2quote:
[..]
Even vergelijken op Funda https://www.funda.nl/zoek(...)lot_area=%220-750%22
Hoeveel staat er nog open van de lening?
In vele gevallen moet de 1e hypotheekverstrekker hier zelfs akkoord voor geven. Het is in het verleden meerdere keren gebeurd dat deze akkoord verklaring er niet kwam waardoor de leningsvoorwaarden moesten worden aangepast of de lening zelfs niet doorging.quote:
[..]
Nee ik weet ook dat niets helemaal een zekerheid is. Zelfs zoals je zegt een eerste hypotheek.
Maar een tweede hypotheek vestigen op een optionele overwaarde (openstaande schuld vs marktwaarde) die zoals je stelt kan verdampen door bijlenen, vind ik een schijnzekerheid.
Voor mijn begrip. Moet je bij het bijlenen op een hypotheek verklaren dat er ook een tweede hypotheek gevestigd is of is dat zelfs gewoon bekend bij de hypotheekverschaffer?
En zijn er geen voorwaarden voor bijlenen? Waarde vermeerderen?
Dit is inderdaad een klein risico maar zeker niet theoretisch. Ik heb dit een keer meegemaakt bij een GvE project. Om het goed te praten kwam achteraf het argument dat als ze dit niet gedaan zouden hebben ze nog eerder failliet zouden zijn gegaan. Mooi verhaal maar de uitwinning was nu een stuk lager.quote:
[..]
Klopt! En wat dat bijlenen in de 1e hypotheek betreft, theoretisch zou het kunnen, maar ik heb het nog nooit gezien in geen enkel project. Het is niet zo dat als je een klein theoretisch risico 100x benoemt, dat het dan ineens wel een serieus risico wordt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |