Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kleinschalige melkveehouderij met 1e hypotheek op pand en grond:quote:
Maatschap Heeres
¤ 620.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Wat een schulden allemaal. Niet alleen de woning/bedrijfspand maar verder een aflossingsvrije lening van de verpachter (Met een 2e hypotheek!) maar verder ook nog schulden voor bedrijfsmaterieel/tractor.
De 2e hypotheek zal vermoedelijk bij een noodzakelijke uitwinning van de 1e hypotheek geen problemen geven maar lekker is het niet allemaal.
Ik schat dat de helft van de taxatiewaarde de grond betreft want het pand lijkt in een slecht staat
https://www.google.com/ma(...)MjExNDUzSAFQAw%3D%3D
Hele kleine boer met 50+ koeien en dat met het huidige stikstof gebeuren. Waarom zou de bank niet willen financieren of duurder dan 9%?quote:Op vrijdag 14 maart 2025 14:40 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Kleinschalige melkveehouderij met 1e hypotheek op pand en grond:
Maatschap Heeres
¤ 620.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Wat een schulden allemaal. Niet alleen de woning/bedrijfspand maar verder een aflossingsvrije lening van de verpachter (Met een 2e hypotheek!) maar verder ook nog schulden voor bedrijfsmaterieel/tractor.
De 2e hypotheek zal vermoedelijk bij een noodzakelijke uitwinning van de 1e hypotheek geen problemen geven maar lekker is het niet allemaal.
Ik schat dat de helft van de taxatiewaarde de grond betreft want het pand lijkt in een slecht staat
https://www.google.com/ma(...)MjExNDUzSAFQAw%3D%3D
Vermoedelijk om de zelfde redenen waarom banken dit heel vaak zo doen. Ze vinden de risico's te groot en het lening bedrag te laag.quote:Op vrijdag 14 maart 2025 15:29 schreef Fredericm het volgende:
[..]
Waarom zou de bank niet willen financieren of duurder dan 9%?
Overigens is is dit project voor een grootgedeelte een herfinanciering van een bancaire lening.
vast welquote:
In reactie op paardendokter over koersberg ltv. Heb je wel met 490K hypotheek op plein 14 rekening gehouden
Meestal doe ik wel mee met agrarische projecten met 1 ste hypotheek. Maar deze laat ik aan anderen. Ik begrijp wel waarom de bank gevraagd heeft elders te gaan lenen.quote:
[..]
Vermoedelijk om de zelfde redenen waarom banken dit heel vaak zo doen. Ze vinden de risico's te groot en het lening bedrag te laag.
Overigens is is dit project voor een grootgedeelte een herfinanciering van een bancaire lening.
Dan begrijp ik je berekening nietquote:
Op basis van het aantal investeerders en het geïnvesteerde bedrag tot nu toe, zal Collin hier een flinke investering vanuit het MKB leningenfonds in gedaan hebben. Heeft iemand inzicht in hoe selectief Collin is met dat fonds? Investeren die in alle leningen boven een bepaalde omvang, of maken ze daarbinnen nog een selectie? In dat laatste geval geeft het weer wat extra vertrouwen voor dit project. Ik zou verwachten dat ze met dat fonds kiezen voor leningen met de beste risico/rendementsverhouding.quote:
[..]
Meestal doe ik wel mee met agrarische projecten met 1 ste hypotheek. Maar deze laat ik aan anderen. Ik begrijp wel waarom de bank gevraagd heeft elders te gaan lenen.
¤ 225.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/timmerwim/
Deze zou ik met een 1e en 2e hypotheek wel mee willen nemen. Is er iemand die een linkje kan bemachtigen?
Ziet er inderdaad goed uit. Ik hou me ook aanbevolen voor een linkje van Timmerwim.quote:
Timmerwim
¤ 225.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/timmerwim/
Deze zou ik met een 1e en 2e hypotheek wel mee willen nemen. Is er iemand die een linkje kan bemachtigen?
Ik vrees dat #Jaco078 hem per ongeluk heeft opgehoogd terwijl dit ook automatisch gebeurd.quote:
Heey... zijn we nu van topic #408 ineens naar #410 gegaan?
Misschien kan een moderator dit even aanpassen?
Symphatiek project. Timmerwim's echtgenote heeft een mooi en lucratief beroep. Geeft ook comfort.quote:
[..]
Ziet er inderdaad goed uit. Ik hou me ook aanbevolen voor een linkje van Timmerwim.
Inmiddels gebeurt.quote:Op zaterdag 15 maart 2025 12:45 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik vrees dat #Jaco078 hem per ongeluk heeft opgehoogd terwijl dit ook automatisch gebeurd.
Misschien kan een moderator dit even aanpassen?
Dank.
SPOILERIn onze update van gisteren inzake project 26732 Transformatie monumentaal pand Tilburg zijn
abusievelijk het rentepercentage ad 10% en de verlenging van de looptijd van 6 maanden niet
vermeld.
Ons excuus hiervoor.
Wilde hier halverwege vorige week nog niet over posten, ik wist dat het pand gepasseerd was bij de notaris. Dit project kenmerkt zich door allerlei gerommel en aan het pand zelf is tot op heden geen spijker verbouwd en vergunningen zijn al tijden gezeik.quote:
Eindelijk is de aflossing gedaan van onderstaand project, deze is wel bijna half jaar te laat (na verlening reeds van half jaar) voldaan. Heb er maar wel even een mail over gestuurd naar GVE want over het te late deel word een rente vergoed van basis contract terwijl er voor de verlening een rente van 10% afgesproken was. En rente van contract was 6,25%.SPOILERIn onze update van gisteren inzake project 26732 Transformatie monumentaal pand Tilburg zijn
abusievelijk het rentepercentage ad 10% en de verlenging van de looptijd van 6 maanden niet
vermeld.
Ons excuus hiervoor.
We mogen dus blij zijn dat de markt zich zodanig ontwikkelt heeft dat ze het nog fatsoenlijk hebben kunnen verkopen.
Maar je hebt helemaal gelijk dat we een stuk rente missen. Ik ga er geen tijd meer in stoppen, ik ben blij als mijn investering terugbetaald is van dit project deze week.
Kun je stellen dat crowdfunding een manier van financieren is omdat een reguliere bank er geen heil in ziet (te risicovol) en dat de rentes daarom hoger zijn?
Zonder hypotheek...quote:
Non publieke, zit zo vol https://url42.collincrowd(...)q0SoEZ9BQJcvbw-3D-3D
Heeft iemand info wanneer Timmerwim opengaat?quote:
[..]
Symphatiek project. Timmerwim's echtgenote heeft een mooi en lucratief beroep. Geeft ook comfort.
quote:
Non publieke, zit zo vol https://url42.collincrowd(...)q0SoEZ9BQJcvbw-3D-3D
Fijn dat we je kunnen vertrouwen.quote:Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een select aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden.
Ach, met 19M eigen vermogen en HA vind ik dat wel te overzien.quote:
JH PV67 GmbH & Co. KG
¤ 1.330.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jh-pv67-gmbh-co-kg/
Als algehele stelling is dat veel te kort door de bocht, maar soms is dat inderdaad het geval.quote:Op maandag 17 maart 2025 10:15 schreef phpmystyle het volgende:
Even een wat misschien wat kort door de bocht vraagje uit belangstelling.
Kun je stellen dat crowdfunding een manier van financieren is omdat een reguliere bank er geen heil in ziet (te risicovol) en dat de rentes daarom hoger zijn?
Daarom is deze reeks er onder andere. Om zulke gevallen er uit te kunnen filteren.
Ik denk dat andere redenen zijn, sneller, ook voor kleinere bedragen mogelijk en in sommige gevallen ook commercieel. (incentives naast de rente, om geldverstrekkers ook ambassadeurs te maken van de onderneming).quote:
[..]
Als algehele stelling is dat veel te kort door de bocht, maar soms is dat inderdaad het geval.
Daarom is deze reeks er onder andere. Om zulke gevallen er uit te kunnen filteren.
En 1 met een 3e hypotheekquote:
Nieuw Duits Collin project met een 1e hypotheek:
JH PV67 GmbH & Co. KG
¤ 1.330.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jh-pv67-gmbh-co-kg/
ATR Software GmbH
¤ 250.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/atr-software-gmbh/
quote:
Timmerwim
¤ 225.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/timmerwim/
Deze zou ik met een 1e en 2e hypotheek wel mee willen nemen. Is er iemand die een linkje kan bemachtigen?
Staat nu open.quote:
[..]
Heeft iemand info wanneer Timmerwim opengaat?
Ruim meegenomen.
Timmerwim staat openquote:
[..]
Heeft iemand info wanneer Timmerwim opengaat?
https://www.collincrowdfund.nl/timmerwim/
Collin bijna op een miljard, tiid voor een feestje dan maar.
VTLG Troost B.V.
¤ 300.000 | 10,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/vtlg-troost-b-v/
Onderpand ziet er netjes uit. Maar gezien dat alles nog opgestart moet worden laat ik deze lopen, ondanks dat er best een leuke rente geboden wordt.quote:
Nieuwe Collin met een 2e hypotheek:
VTLG Troost B.V.
¤ 300.000 | 10,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/vtlg-troost-b-v/
Onderstaande gelezen bij KOM op site nou als die al zeggen dat het lastiger uitwinnen is....quote:
Ik heb hier weleens gelezen dat het Spaanse hypotheekrecht moeilijk uitwinbaar is. Weet iemand hoe het zit met Duitse hypotheekrecht?
SPOILERLangdurige uitwinning van hypotheekrecht: Onder Duits recht kan de uitwinning van hypotheekrecht langdurig zijn. Na een default is er een waiting period van 6 maanden voordat de uitwinning van het hypotheekrecht kan plaatsvinden. Dit kan leiden tot vertragingen bij het terugvorderen van investeringen in het geval van wanbetaling. Beleggers moeten zich bewust zijn van deze risico's en ervoor zorgen dat ze voldoende maatregelen nemen om zichzelf te beschermen.
De zekerheidsnemer van wie de vordering is gedekt door een hypotheek of Grundschuld (vergelijkbaar met een Nederlandse krediethypotheek), heeft in beginsel de bevoegdheid om, in geval van insolventie van de eigenaar van de onroerende zaak, deze zaak door middel van openbare executie (Zwangsversteigerung) uit te winnen. Anders dan bij roerende zaken en vorderingen blijft de positie van de hypotheek- / Grundschuldhouder in de insolventie in beginsel onaangetast. Wel heeft ook de curator de mogelijkheid de zaak door middel van openbare executie te laten verkopen (§ 165 InsO). Hetzelfde geldt in beginsel bij (geregistreerde) pandrechten op schepen en luchtvaartuigen.
Bij onroerende zaken heeft de curator wel de mogelijkheid de executie uit te stellen. Uitstel is met name mogelijk, indien de onroerende zaak mogelijkerwijze later voor de voortzetting van het bedrijf van de gefailleerde noodzakelijk zal zijn (§ 30d Gesetz über die Zwangsversteigerung, Wet op de openbare executie, afgekort ZVG). De wettelijke bepalingen met betrekking tot de bevoegdheden van de curator zijn vrij ruim. De wetgever beschermt de crediteur onder andere zodanig dat de crediteur vanaf het tijdstip van de eerste crediteurenvergadering (Gläubigerversammlung) het recht heeft op de contractueel overeengekomen rente (§ 153b (2) ZVG). In het geval van een executoriale verkoop gedurende insolventie moeten de vaststellingskosten van 4% op dezelfde manier als bij de uitwinning van roerende zaken op de executoriale verkoopprijs door de curator worden ingehouden (§ 10 (1) sub 1a ZVG).
https://cms.law/nl/nld/pu(...)-duits-faillissement
Dan ga je er vanuit dat het onderpand voldoende oplevert.quote:
Dus langduriger maar geen rechtzaak nodig. Krijg je 6 maanden extra rente. Bedankt voor info
Dat kan in de praktijk wel eens tegenvallen en dan krijg je je inleg niet volledig terug, laat staan de extra rente.
Mijn analyse, matig lopende onderneming met veel schulden zonder hypothecaire denking.quote:En 1 met een 3e hypotheek
ATR Software GmbH
¤ 250.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/atr-software-gmbh/
Nu na cashflow tekort extra werkkapitaal nodig, dus ook maar hypotheek op woonhuizen. Of ben ik te negatief?
Ik vrees als oorzaak een kleine, relatief oude IT onderneming met teruglopend klantenbestand. Als laatste redmiddel gaan ze hun geluk in het buitenland beproeven. Probleem is alleen dat dit nogal wat gaat kosten (meer dan 1 mio als ik de prognose bekijk), maar ze hopen alvast op een omzetstijging. Als die omzetstijging dit jaar niet komt, dan gaan we zien of Duitse zekerheden bij CCF in goede handen zijn...quote:
[..]
Mijn analyse, matig lopende onderneming met veel schulden zonder hypothecaire denking.
Nu na cashflow tekort extra werkkapitaal nodig, dus ook maar hypotheek op woonhuizen. Of ben ik te negatief?
Hier word ik niet echt vrolijk van. Ik snap het product amper en de zekerheden zijn niet dekkend.
Hier nog wel een linkje van de opslagman
SPOILER
Dan heb je een hypotheek op bouwgrond met oude meuk erop wat nog gesloopt moet worden. Dinsdag dus bij CF dagje rust, wachten op betere kansen.quote:
Nieuw Duits Collin project met een 1e hypotheek:
JH PV67 GmbH & Co. KG
¤ 1.330.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jh-pv67-gmbh-co-kg/
De Collin fondsen zullen er wel weer vol ingaan
Opslagman Almere is afgelost en staat in het walletquote:
https://www.collincrowdfund.nl/vtlg-troost-b-v/
Hier word ik niet echt vrolijk van. Ik snap het product amper en de zekerheden zijn niet dekkend.
Hier nog wel een linkje van de opslagmanSPOILER
Op basis van de cijfers lijkt een self-storage locatie op zichzelf geen enorm winstgevende onderneming. De echte winst lijkt te zitten in de verkoop van een pand (locatie Amsterdam?).quote:
Hier nog wel een [b]linkje van de opslagman
Ik zat in opslagman Almere, die aflossing rol ik hier maar in door.
Als CCF het graag stil wil houden dan moeten ze gaan werken met een whitelist systeem.quote:
[..]
[..]
Fijn dat we je kunnen vertrouwen.
Als we hier niets delen wat we eigenlijk stil moeten houden dan hadden we aan 100 topics ook genoeg gehad de afgelopen 12 jaar.
Weet niet of deze al gedeeld is, weer een CCF Opslagman
Deze heeft zichzelf wel bewezen met 2 lege units op de ~700, meegenomen.quote:
https://www.collincrowdfu(...)c4487dee1cd506e6bdd8
Weet niet of deze al gedeeld is, weer een CCF Opslagman
Gaat dit over een andere dan 44814 - Opslagman Almere Centrum B.V. ?quote:
[..]
Opslagman Almere is afgelost en staat in het wallet
Ja Zoetermeer ipv Almerequote:
[..]
Gaat dit over een andere dan 44814 - Opslagman Almere Centrum B.V. ?
Ja , dit gaat over 41779quote:
[..]
Gaat dit over een andere dan 44814 - Opslagman Almere Centrum B.V. ?
Vast iemand die hem voor zijn basis inleg meeneemt......
@obligataire zeker weer.quote:Op dinsdag 18 maart 2025 11:02 schreef Ricky86 het volgende:
Klapt net even iemand 250k en 550k in Opslagman Zoetermeer
Vast iemand die hem voor zijn basis inleg meeneemt......
Is hier een linkje vanquote:
Nieuwe Collin met een 2e hypotheek:
VTLG Troost B.V.
¤ 300.000 | 10,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/vtlg-troost-b-v/
Het fatsoen is gewoon ver te zoeken.quote:Op dinsdag 18 maart 2025 09:04 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Als CCF het graag stil wil houden dan moeten ze gaan werken met een whitelist systeem.
Als we hier niets delen wat we eigenlijk stil moeten houden dan hadden we aan 100 topics ook genoeg gehad de afgelopen 12 jaar.
Maar vertel eens, als ik mijn tas neerzet en mij even omdraai omdat ik iemand wil begroeten. Mag jij dan mijn tas pikken?
Wordt er iemand benadeeld door het delen van linkjes?quote:
[..]
Het fatsoen is gewoon ver te zoeken.
Maar vertel eens, als ik mijn tas neerzet en mij even omdraai omdat ik iemand wil begroeten. Mag jij dan mijn tas pikken?
In principe wel. De investeerders zonder linkjes die hierdoor niet meer kunnen investeren. Of dat iets zegt over het delen van linkjes laat ik verder in het midden.quote:
[..]
Wordt er iemand benadeeld door het delen van linkjes?
[ Bericht 4% gewijzigd door JP01 op 18-03-2025 12:47:17 ]
Blijkbaar, want anders hadden ze het er niet specifiek bijgezet toch?quote:
[..]
Wordt er iemand benadeeld door het delen van linkjes?
Maar is dat aan jou of mij om dat te bepalen?
Ik denk eerder mogelijke investeerders uit de kring van de leningnemers. Linkjes waar de bewuste tekst bijstaat worden bewust gedeeld binnen een bepaalde groep mensen. Omdat die links hier (illegaal) gedeeld worden neemt dat de kans weg voor investeerders uit die kring.quote:
[..]
In principe wel. De investeerders zonder linkjes die hierdoor niet meer kunnen investeren.
Dus ja, er worden mensen benadeeld.
Verder voel ik me niet echt aangesproken, maar wilde wel even my 2 cents delen
Laat gaan. Hij/zij heeft dit al zo vaak gedaan. "Het" is er gek op om hier mensen op de kast te jagen.quote:
Waar gaat deze discussie over zeg? Ook niet elke investeerder zit op dit forum toch.
Gewoon negeren werkt het beste en dan verdwijnt het wel weer voor een paar maanden.
Ik had de desbetreffende link ook gekregen, dus die linkjes worden niet enkel in de innercircle gedeeld van de ondernemer zelf, CCF is al vaker vrij random geweest in het delen van dit soort linkjes. Het belang van de ondernemer is dat zijn crowdfundingproject vol geraakt aan de gestelde voorwaarden, of dat met of zonder zijn inner circle is, zal mij eerlijk gezegd worst wezen.quote:
[..]
Ik denk eerder mogelijke investeerders uit de kring van de leningnemers. Linkjes waar de bewuste tekst bijstaat worden bewust gedeeld binnen een bepaalde groep mensen. Omdat die links hier (illegaal) gedeeld worden neemt dat de kans weg voor investeerders uit die kring.
Dus ja, er worden mensen benadeeld.
Precies.quote:
Ik heb dit trouwens ooit - lang geleden - op diverse plekken nagevraagd. Zowel bij CCF áls de leningnemer (waarbij dus genoteerd stond: "strikt vertrouwen" en "select aantal investeerders"). In dat specifieke geval was het tóch geen belemmering om het specifieke linkje te delen met 'mijn netwerk'. 'Mijn netwerk', dat zijn jullie op FOK (want vrienden heb ik niet).
Verder voel ik me niet echt aangesproken, maar wilde wel even my 2 cents delen
Ook ik heb het hier lang geleden wel eens met Collin over gehad en die hebben hier geen probleem mee.
Misschien dat ze dan dat zinnetje over "strikt vertrouwen" en "niet toegestaan te delen" voortaan beter weg kunnen laten?quote:
[..]
Precies.
Ook ik heb het hier lang geleden wel eens met Collin over gehad en die hebben hier geen probleem mee.
Partijen zijn er zelfs bij gebaat dat het linkje wordt gedeeld. Doordat het een paar dagen eerder al gedeeltelijk is volgelopen kan CCF bij openstellen laten zien dat er al veel belangstelling is, waardoor het project sneller vokomt. Verder houdt CCF alleen bij hoe snel het volloopt na openstelling voor iedereen, daardoor lijkt het veel sneller vol te lopen, dan daadwerkelijk.quote:
[..]
Misschien dat ze dan dat zinnetje over "strikt vertrouwen" en "niet toegestaan te delen" voortaan beter weg kunnen laten?
Het is gewoon goede marketing. Geef mensen het gevoel dat het iets exclusiefs is en ze zijn eerder geinteresseerd. Crowdfunding partijen en ondernemers zijn er enorm bij gebaat dat dit zo gaat.
Dat zal blijven.quote:
[..]
Misschien dat ze dan dat zinnetje over "strikt vertrouwen" en "niet toegestaan te delen" voortaan beter weg kunnen laten?
Dat doe ik alleen als je er een bordje bij zet met de tekst "niet meenemen". wat een kromme vergelijking trouwens. Iets betere vergelijking; als jij in het midden van het station een tafel neergezet hebt met blikjes van mijn favoriete drankjes en er een bord bij zet dat dit alleen voor vrouwen is van 34,5 tot 34,8 jaar met een lengte van 196cm+. Dan is de kans wel vrij groot dat ik er een pak.quote:
[..]
Het fatsoen is gewoon ver te zoeken.
Maar vertel eens, als ik mijn tas neerzet en mij even omdraai omdat ik iemand wil begroeten. Mag jij dan mijn tas pikken?
Maar even alle gekheid op een stokje, CF is een spel. Waarbij de platformen met zo weinig informatie een zo goed mogelijk resultaat probeert te realiseren voor hun klanten. Let wel: Wij zijn hun klanten niet!! Nogmaals; Als de CF platformen dit niet willen dan moeten ze het anders inrichten. Wil de lening nemer het niet, dan moet hij zicht afvragen wie van zijn innercircle het 'lek' is, want de kans dat hier iemand in de innercircle zit van alle gedeelde linkjes van de non-publiek fundings die we de afgelopen jaren langs hebben zien komen is verwaarloosbaar. Deze lening nemer heeft meerdere projecten bij CCF gehad volgens mij, dus hij weet wel hoe het werkt.
Gezien het bovenstaande kan je wel de conclusie trekken dat alle andere partijen er anders over denken dan jij.
Er staat letterlijk in de tekstquote:
[..]
Dat doe ik alleen als je er een bordje bij zet met de tekst "niet meenemen". wat een kromme vergelijking trouwens. Iets betere vergelijking; als jij in het midden van het station een tafel neergezet hebt met blikjes van mijn favoriete drankjes en er een bord bij zet dat dit alleen voor vrouwen is van 34,5 tot 34,8 jaar met een lengte van 196cm+. Dan is de kans wel vrij groot dat ik er een pak.
Maar even alle gekheid op een stokje, CF is een spel. Waarbij de platformen met zo weinig informatie een zo goed mogelijk resultaat probeert te realiseren voor hun klanten. Let wel: Wij zijn hun klanten niet!! Nogmaals; Als de CF platformen dit niet willen dan moeten ze het anders inrichten. Wil de lening nemer het niet, dan moet hij zicht afvragen wie van zijn innercircle het 'lek' is, want de kans dat hier iemand in de innercircle zit van alle gedeelde linkjes van de non-publiek fundings die we de afgelopen jaren langs hebben zien komen is verwaarloosbaar. Deze lening nemer heeft meerdere projecten bij CCF gehad volgens mij, dus hij weet wel hoe het werkt.
Gezien het bovenstaande kan je wel de conclusie trekken dat alle andere partijen er anders over denken dan jij.
Daar valt niet anders over te denken, het staat er toch gewoon letterlijk? Of gaan we nu doen alsof we geen derden zijn hier? Blijkbaar denkt in ieder geval CCF er niet anders over, anders hadden ze dat niet neergezet.quote:Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een select aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden.
Ze kunnen ook opschrijven dat je alleen mag investeren terwijl je de handstand doet. Ga je dat dan ook doen?quote:
[..]
Er staat letterlijk in de tekst
[..]
Daar valt niet anders over te denken, het staat er toch gewoon letterlijk? Of gaan we nu doen alsof we geen derden zijn hier? Blijkbaar denkt in ieder geval CCF er niet anders over, anders hadden ze dat niet neergezet.
Ja.quote:
[..]
Ze kunnen ook opschrijven dat je alleen mag investeren terwijl je de handstand doet. Ga je dat dan ook doen?
Als dat de voorwaarde is dan doe ik dat. Nu kan ik geen handstand, dus dan ga ik niet investeren waarschijnlijk.
Als dat zo is dan moeten ze of hun teksten aanpassen of zorgen dat het technisch niet mogelijk is. Ik maak het niet zwaar, ik neem simpelweg de tekst serieus.quote:
Collin leest hier ook gewoon mee en het (feit dat we delen) is meerdere keren pro-actief met ze gedeeld, maak het niet zwaarder dan het is.
Als ze het echt wilde voorkomen, zouden ze de investering link voor bepaalde accounts exclusief kunnen maken. Ze laten het vermoedelijk bewust zo, zodat iedereen die op de link klikt kan investeren... Dus ccf vindt het prima.quote:
[..]
Er staat letterlijk in de tekst
[..]
Daar valt niet anders over te denken, het staat er toch gewoon letterlijk? Of gaan we nu doen alsof we geen derden zijn hier? Blijkbaar denkt in ieder geval CCF er niet anders over, anders hadden ze dat niet neergezet.
Ga je ethiek er naast leggen is er wat voor te zeggen om het niet te doen. Maar goed, ik deel ze ook gewoon hier
Balans en resultaten zien er goed uit. Hypotheek op aan te kopen pand wel zwaar ten opzichte van taxatie. Jammer dat er geen 2de hypotheek op woonhuis zit.
Heb je een linkjequote:
CCF heeft een nieuw project K & * Hoo**aar ¤ 365.000 | 9,5 % rente | 48 maanden.
Balans en resultaten zien er goed uit. Hypotheek op aan te kopen pand wel zwaar ten opzichte van taxatie. Jammer dat er geen 2de hypotheek op woonhuis zit.
?Je bent aan het trollen nu. Als ik jou was dan zou ik lekker alle linkjes in dit topic laten voor wat ze zijn (better safe then sorry) en te wachten op de officiële openingstijden van de projectenquote:
[..]
Als dat zo is dan moeten ze of hun teksten aanpassen of zorgen dat het technisch niet mogelijk is. Ik maak het niet zwaar, ik neem simpelweg de tekst serieus.
Stuur ze een mailtje zou ik zeggen, e-mail adres staat op hun Facebookquote:
Op Vraag direct even of je de link hier mag delen
Maar dan wel investeren als je op je handen staat. Ik heb net even met Collin gebeld investeren tijdens een radslag is ook goed.quote:
[..]
Stuur ze een mailtje zou ik zeggen, e-mail adres staat op hun Facebook
Vraag direct even of je de link hier mag delen
https://www.collincrowdfund.nl/k-k-hoornaar/quote:
CCF heeft een nieuw project K & * Hoo**aar ¤ 365.000 | 9,5 % rente | 48 maanden.
Balans en resultaten zien er goed uit. Hypotheek op aan te kopen pand wel zwaar ten opzichte van taxatie. Jammer dat er geen 2de hypotheek op woonhuis zit.
Wat zitten die huizen en het bedrijfspand hutje bij mutje zeg. Inderdaad jammer dat er geen 2e hypotheek op het woonhuis bij zit. Dan had de rente ook een procentje lager kunnen zijn. Zal Vincent soms op Dorpsweg 53 wonen? De WOZ waarde komt namelijk (toevallig?) overeen met dit nummer.
Ondanks de matige harde zekerheden (waar de rentevergoeding ook naar is) lijkt het er wel op dat er nog de nodige overwaarde zit in de prive woning(-en). Dit kan natuurlijk wel heel snel verdampen...
Ik overweeg om hem mee te nemen voor mijn basis bedrag maar twijfel nog wel een beetje.
Waarom staat dat 2e adres van dat woonhuis niet in de pitch?quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/k-k-hoornaar/
Wat zitten die huizen en het bedrijfspand hutje bij mutje zeg. Inderdaad jammer dat er geen 2e hypotheek op het woonhuis bij zit. Dan had de rente ook een procentje lager kunnen zijn. Zal Vincent soms op Dorpsweg 53 wonen? De WOZ waarde komt namelijk (toevallig?) overeen met dit nummer.
Ondanks de matige harde zekerheden (waar de rentevergoeding ook naar is) lijkt het er wel op dat er nog de nodige overwaarde zit in de prive woning(-en). Dit kan natuurlijk wel heel snel verdampen...
Ik overweeg om hem mee te nemen voor mijn basis bedrag maar twijfel nog wel een beetje.
Omdat er geen negatieve hypotheekverklaring op gegeven zal worden denk ik.quote:
[..]
Waarom staat dat 2e adres van dat woonhuis niet in de pitch?
Wat mij betreft is het vooral wazig waarom de woz waarde genoemd is alsmede de restschuld terwijl er zelfs geen negatieve hypotheekverklaring op gegeven zal worden... Verwarrend is het wel.
Je bent ambtenaar/BOA/politieagent waarschijnlijk. Lekker heel je leven alle regeltjes nauw volgen, losbol.quote:
[..]
Ja.
Als dat de voorwaarde is dan doe ik dat. Nu kan ik geen handstand, dus dan ga ik niet investeren waarschijnlijk.
SPOILERIk kreeg net een mail van HCN waar de inhoud me niet vrolijk stemt
HCN:
Bijna een week nadat u en vele anderen het project Foodmaster Vlijmen bij GVE hadden gesignaleerd, komen wij er nu achter dat het helemaal niet om Foodmaster Vlijmen gaat. Het blijkt Foodmaster Veenendaal te zijn. Een zeer slordige fout van GVE en tot op heden hebben zij deze fout helaas nog steeds niet gecorrigeerd op hun website. De afgelopen week heb ik met GVE 2x per mail en 2x telefonisch contact gehad, maar bij niemand binnen hun organisatie is het blijkbaar opgevallen dat Vlijmen en Veenendaal niet hetzelfde zijn.
Investeerders die zich hebben ingeschreven op dit project hebben dus ook nog geen idee waarop zij hebben ingeschreven. Nergens in die pitch of bellegingsinformatie staat iets geschreven dat het om Veenendaal zou moeten gaan.
Helaas is er dus nog geen verkoop te melden bij Foodmaster Vlijmen. Volgens de makelaar van Foodmaster Vlijmen zijn er wel een aantal geïnteresseerden, maar er is nog geen bod gedaan.
Wij zullen u informeren zodra er wél een koper voor Foodmaster Vlijmen is.
Klopt, beter zal het niet gauw worden 😉quote:
[..]
Deze heeft zichzelf wel bewezen met 2 lege units op de ~700, meegenomen.
Top reactie van HCN en komt overeen met mijn ervaring dat GvE niet inhoudelijk reageert op mails en telefoontjes.quote:
Foodmaster projecten door elkaar gehaald voor GvE, zeer kwalijke fout.SPOILERIk kreeg net een mail van HCN waar de inhoud me niet vrolijk stemt
HCN:
Bijna een week nadat u en vele anderen het project Foodmaster Vlijmen bij GVE hadden gesignaleerd, komen wij er nu achter dat het helemaal niet om Foodmaster Vlijmen gaat. Het blijkt Foodmaster Veenendaal te zijn. Een zeer slordige fout van GVE en tot op heden hebben zij deze fout helaas nog steeds niet gecorrigeerd op hun website. De afgelopen week heb ik met GVE 2x per mail en 2x telefonisch contact gehad, maar bij niemand binnen hun organisatie is het blijkbaar opgevallen dat Vlijmen en Veenendaal niet hetzelfde zijn.
Investeerders die zich hebben ingeschreven op dit project hebben dus ook nog geen idee waarop zij hebben ingeschreven. Nergens in die pitch of bellegingsinformatie staat iets geschreven dat het om Veenendaal zou moeten gaan.
Helaas is er dus nog geen verkoop te melden bij Foodmaster Vlijmen. Volgens de makelaar van Foodmaster Vlijmen zijn er wel een aantal geïnteresseerden, maar er is nog geen bod gedaan.
Wij zullen u informeren zodra er wél een koper voor Foodmaster Vlijmen is.
Staat nu wel Veenendaal op de site van GvE: https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31095
Linkje
SPOILER
Ook gekregen. Misschien handig om even een samenvatting toe te voegen, dat scheelt weer doelloos klikken en lezen voor mensen die toch niet geïnteresseerd zijn.quote:
Zorgmanege, 2.1 miljoen, 9.5%, 48 mnd, 1e hyp. manege + 2de op woonhuis.
Bizar dat het zolang geduurd heeft voor ze het opgelost hebben en minstens zo erg dat ze niet netjes gereageerd hebben.quote:
Foodmaster projecten door elkaar gehaald voor GvE, zeer kwalijke fout.SPOILERIk kreeg net een mail van HCN waar de inhoud me niet vrolijk stemt
HCN:
Bijna een week nadat u en vele anderen het project Foodmaster Vlijmen bij GVE hadden gesignaleerd, komen wij er nu achter dat het helemaal niet om Foodmaster Vlijmen gaat. Het blijkt Foodmaster Veenendaal te zijn. Een zeer slordige fout van GVE en tot op heden hebben zij deze fout helaas nog steeds niet gecorrigeerd op hun website. De afgelopen week heb ik met GVE 2x per mail en 2x telefonisch contact gehad, maar bij niemand binnen hun organisatie is het blijkbaar opgevallen dat Vlijmen en Veenendaal niet hetzelfde zijn.
Investeerders die zich hebben ingeschreven op dit project hebben dus ook nog geen idee waarop zij hebben ingeschreven. Nergens in die pitch of bellegingsinformatie staat iets geschreven dat het om Veenendaal zou moeten gaan.
Helaas is er dus nog geen verkoop te melden bij Foodmaster Vlijmen. Volgens de makelaar van Foodmaster Vlijmen zijn er wel een aantal geïnteresseerden, maar er is nog geen bod gedaan.
Wij zullen u informeren zodra er wél een koper voor Foodmaster Vlijmen is.
Vooral zo doorgaan
[ spoiler ] tekst bericht [ / spoiler ]quote:
Vraagje van een beginnend FOK lid. Hoe plaats je een spoiler?
maar dan zonder de spaties.
10e tekentje van links zijnde een vet platliggend streepje boven bij het opstellen v e nw berichtquote:
[..]
[ spoiler ] tekst bericht [ / spoiler ]
maar dan zonder de spaties.
wij hebben geen geheimen voor elkaarquote:
Vraagje van een beginnend FOK lid. Hoe plaats je een spoiler?
Bij gve financiering woonhuis in aanbouw zeer lage ltv, 7,5% gaat 20/3 13:00 liveSPOILER
Zeer lage ltv, maar wel op iets wat nog gebouwd moet wordenquote:Bij gve financiering woonhuis in aanbouw zeer lage ltv, 7,5% gaat 20/3 13:00 liveSPOILER
Zal het huis echt in Andel staan of misschien toch in Appelscha?quote:Bij gve financiering woonhuis in aanbouw zeer lage ltv, 7,5% gaat 20/3 13:00 liveSPOILER
We lieten eerder wel (per ongeluk) iets bij de koffieautomaat liggen met "strikt vertrouwelijk".quote:
[..]
Misschien dat ze dan dat zinnetje over "strikt vertrouwen" en "niet toegestaan te delen" voortaan beter weg kunnen laten?
Was je in ieder geval zeker dat binnen 10 minuten iedereen in de fabriek op de hoogte was.
gevondenquote:
Laat hem zelf lopen. Met weinig financiers is een groot deel van het bedrag al opgehaald. Dat vind ik een nadeel.SPOILER
[ Bericht 5% gewijzigd door Ricky86 op 19-03-2025 10:52:14 ]
Waarom vind je dat een nadeel? Stel je legt 500 euro in, en 1000 anderen doen dat, of je legt 500 euro in en 1 iemand anders doet de rest. Is je risico dan niet identiek? Wellicht zie ik iets over het hoofdquote:
Laat hem zelf lopen. Met weinig financiers is een groot deel van het bedrag al opgehaald. Dat vind ik een nadeel.
Bij stemming vind ik dat een nadeel, ik ga er vanuit (hoeft niet zo te zijn) dat een grote geldschieter inner circle is. De kans is groter dat die meer in het voordeel van de ondernemer stemt.quote:
[..]
Waarom vind je dat een nadeel? Stel je legt 500 euro in, en 1000 anderen doen dat, of je legt 500 euro in en 1 iemand anders doet de rest. Is je risico dan niet identiek? Wellicht zie ik iets over het hoofd
(wat ik mij wel afvraag is of die grote geldschieters mogelijk de Collin fondsen zijn)
Ondanks dat heb ik hem toch maar ff meegenomen, gewoon omdat het kan. Gelijk een niveau opgeschoven in het loyaliteitsprogramma. Dat hebben ze trouwens ook fors versomberd m.i.v. 1/1/25, in stilte. Ik had er althans niks over gelezen. Gelukkig gelden voor mij nog de oude voorwaarden.
Ga er maar vanuit dat, dat de collinfondsen zijn.quote:
[..]
Bij stemming vind ik dat een nadeel, ik ga er vanuit (hoeft niet zo te zijn) dat een grote geldschieter inner circle is. De kans is groter dat die meer in het voordeel van de ondernemer stemt.
(wat ik mij wel afvraag is of die grote geldschieters mogelijk de Collin fondsen zijn)
Dus bij problemen zal intensief beheer extra zijn best doen.
Ik heb hem meegenomen voor mijn basisbedrag.
Mooi moment om daar eens navraag over de doen.quote:
[..]
Ga er maar vanuit dat, dat de collinfondsen zijn.
Dus bij problemen zal intensief beheer extra zijn best doen.
Ik heb hem meegenomen voor mijn basisbedrag.
Zag toevallig van de Burgerme het volgende voorbij komen, geen idee of jullie nog een vordering hebben:quote:Op vrijdag 2 februari 2024 17:42 schreef peterc het volgende:
Nu we het toch over HCN hebben onze 400 Burgerme-man uit Amersfoort. Mij nog niet helder waarom de ondernemer gekozen heeft voor een faillissement als je het bericht van HCN leest. Denk dat belastingdienst & huur ook mee spelen.
37 terms vd 48 voldaan (180k / 8%) dus nu ongev 74% afgelost, rest nog ongev 47k hoofdsom. Indien overname door was gegaan zou nog vd totale vordering 30% resteren.
Incl de ontv rente zit ik op ongev 90%, dus no big bleeder.
Ook benieuwd hoe onze HCN 401 +561 family-franchise-snack-mannen uit Breda waarvan de street-jump ter ziele is gegaan het verder vergaat.SPOILERDe afgelopen maanden zijn wij bezig geweest om een koper te vinden voor Burgerme Amersfoort. Hiervoor hadden wij intensief contact met de ondernemer, de franchisegever en de verhuurder. Alle partijen leken te willen meewerken.
De franchisegever had een potentiële koper voor de onderneming en wij zijn akkoord gegaan met een overnamebod waarmee 70% van onze vordering ineens voldaan had kunnen worden.
Afgelopen dinsdag 30 januari 2024 heeft de ondernemer er echter voor gekozen om zijn faillissement aan te vragen. De mogelijke overname van de onderneming is daarmee helaas (voorlopig) van de baan. Onze vordering is nu ingediend bij de toegewezen curator. Wij hebben de curator ervan op de hoogte gesteld dat er een overnamekandidaat is. Het is nu echter aan de curator of hij dit traject nog een kans wil geven. De curator heeft ons gisteren laten weten vandaag bij de onderneming langs te gaan. Volgende week krijgen wij een reactie van de cutrator naar aanleiding van onze brief aan hem en de mogelijke onderhands verkoop.
Zodra er relevante ontwikkelingen zijn dan zullen wij u daarvan op de hoogte stellen middels een status update.Dit wordt een kleine correctie op mijn box3SPOILERFaillissement Burgerme Amersfoort
Op 31-01-2024 is Burgerme Amersfoort te Purmerend (Noord-Holland) door de rechtbank in Noord-Holland failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr S.P.B. van Leeuwen. Het insolventienummer van deze zaak is F.15/24/43. De (hoofd)activiteit van Burgerme Amersfoort is eet- en drinkgelegenheden.
Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.
BewarenVolg dit dossier
Van dit dossier zijn meer gegevens beschikbaar. Klik hier om in te loggen of GRATIS te registreren.
Algemene informatie over dit faillissement
Naam:Burgerme Amersfoort
Plaats:Purmerend
Provincie:Noord-Holland
Status:Faillissement
Geboren:01-06-1989
KvK nummer:78770130 Ga naar Kamer van Koophandel
Insolventienr.:F.15/24/43
Rechtbank:Noord-Holland
vestiging Haarlem
Rechter-commissaris:mr. M.P. de Valk
Balans Burgerme Amersfoort
Er is uitgebreide financiële informatie beschikbaar. Log in om deze informatie te bekijken.
Branche
SoortOmschrijving
GroepLogies-, maaltijd- en drankverstrekking
HoofdcodeEet- en drinkgelegenheden
NevencodeCafetaria’s, lunchrooms, snackbars, eetkramen e.d.
Vestigingen / adressen
SindsSoortAdres
-Vestigingsadres:Waterlandplein 245F
1024LT AMSTERDAM
Toon op kaart
30-01-2024Woonadres:Slenkstraat 71
1441MN Purmerend
Toon op kaart
Handelsnamen
SindsHandelend onderKvK nummer
30-01-2024Burgerme Amersfoort78770130
Publicaties
DatumKenmerkOmschrijving
31-01-202415.nho.24.43.F.1300.1.24Uitspraak faillissement op 30 januari 2024
Gerelateerde ondernemingen
Datum
Kenmerk
Omschrijving
19-03-2025
15.nho.24.43.F.1333.1.25
Faillissement omgezet in schuldsanering op 18 maart 2025
Ja, de ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk, natuurlijk valt van een kale kip niks te plukken.quote:
[..]
Zag toevallig van de Burgerme het volgende voorbij komen, geen idee of jullie nog een vordering hebben:
Datum
Kenmerk
Omschrijving
19-03-2025
15.nho.24.43.F.1333.1.25
Faillissement omgezet in schuldsanering op 18 maart 2025
SPOILERVeenendaal, 18-3-2025
Update lening Comfort project ontwikkeling –25480
Onderwerp: Update hoofdelijke aansprakelijkheid – Dhr. Van der Linden
Beste investeerders,
Wij hebben een update ontvangen van onze gerechtsdeurwaarders betreffende de hoofdelijke
aansprakelijkheid van de heer Van der Linden.
Dhr. Van der Linden heeft zich gewend tot schuldhulpverlening. Echter, doordat de faillissementen
van zijn vennootschappen nog niet zijn afgewikkeld, wordt zijn schuldhulpaanvraag momenteel niet
in behandeling genomen.
Daarnaast heeft de heer Van der Linden een aanzienlijk schuldenpakket achtergelaten, waardoor er
op dit moment sprake is van een gebrek aan verhaalsmogelijkheden. Een aanvraag en uitspraak
voor een privéfaillissement zal naar verwachting geen verdere impact hebben.
Hoewel dit geen positieve ontwikkeling is, blijven wij in contact met de deurwaarder om alle
mogelijke opties te blijven toetsen. Wij houden u op de hoogte van verdere ontwikkeling
Wederom een kl*te mail van dit waardeloze platform.quote:
Een nieuwe weinig zeggende update van GVE over Comfort projectenSPOILERVeenendaal, 18-3-2025
Update lening Comfort project ontwikkeling –25480
Onderwerp: Update hoofdelijke aansprakelijkheid – Dhr. Van der Linden
Beste investeerders,
Wij hebben een update ontvangen van onze gerechtsdeurwaarders betreffende de hoofdelijke
aansprakelijkheid van de heer Van der Linden.
Dhr. Van der Linden heeft zich gewend tot schuldhulpverlening. Echter, doordat de faillissementen
van zijn vennootschappen nog niet zijn afgewikkeld, wordt zijn schuldhulpaanvraag momenteel niet
in behandeling genomen.
Daarnaast heeft de heer Van der Linden een aanzienlijk schuldenpakket achtergelaten, waardoor er
op dit moment sprake is van een gebrek aan verhaalsmogelijkheden. Een aanvraag en uitspraak
voor een privéfaillissement zal naar verwachting geen verdere impact hebben.
Hoewel dit geen positieve ontwikkeling is, blijven wij in contact met de deurwaarder om alle
mogelijke opties te blijven toetsen. Wij houden u op de hoogte van verdere ontwikkeling
In vorige mails zou er zo goed als een koper zijn en dan nu weer dit
Iconic Ventures B.V.
¤ 1.000.000 | 8,5 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/iconic-ventures-b-v/
Ze gebruiken heel veel woorden om te zeggen dat de inleg foetsie is...quote:
Een nieuwe weinig zeggende update van GVE over Comfort projectenSPOILERVeenendaal, 18-3-2025
Update lening Comfort project ontwikkeling –25480
Onderwerp: Update hoofdelijke aansprakelijkheid – Dhr. Van der Linden
Beste investeerders,
Wij hebben een update ontvangen van onze gerechtsdeurwaarders betreffende de hoofdelijke
aansprakelijkheid van de heer Van der Linden.
Dhr. Van der Linden heeft zich gewend tot schuldhulpverlening. Echter, doordat de faillissementen
van zijn vennootschappen nog niet zijn afgewikkeld, wordt zijn schuldhulpaanvraag momenteel niet
in behandeling genomen.
Daarnaast heeft de heer Van der Linden een aanzienlijk schuldenpakket achtergelaten, waardoor er
op dit moment sprake is van een gebrek aan verhaalsmogelijkheden. Een aanvraag en uitspraak
voor een privéfaillissement zal naar verwachting geen verdere impact hebben.
Hoewel dit geen positieve ontwikkeling is, blijven wij in contact met de deurwaarder om alle
mogelijke opties te blijven toetsen. Wij houden u op de hoogte van verdere ontwikkeling
Er wordt links en rechts fors extern geld aangetrokken, waarbij hij toch geen misselijk dividend krijgt vanuit Fincoquote:
Nieuw Collin project t.b.v. aflossing leningen en werkkapitaal met 1e hypotheek op garages:
Iconic Ventures B.V.
¤ 1.000.000 | 8,5 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/iconic-ventures-b-v/
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/crown-united
Ik twijfel nog.
Een garage met een waarde van ¤450.000. In andere plaatsen koop je daar best een aardig huisje van, in Amsterdam een garage. Is dit trouwens de garage uit dit artikel? https://pureluxe.nl/2021/09/amsterdamse-parkeergarage-vraagprijs/ Daar wordt gesproken over nummer 19 H, in de pitch is het 19 1quote:
Nieuw Collin project t.b.v. aflossing leningen en werkkapitaal met 1e hypotheek op garages:
Iconic Ventures B.V.
¤ 1.000.000 | 8,5 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/iconic-ventures-b-v/
Met een 1e hypotheekquote:
[..]
Ze gebruiken heel veel woorden om te zeggen dat de inleg foetsie is...
Ik ken de naam van het project wel (hier al vaak voorbij gekomen) maar inhoudelijk ken ik het project niet.quote:
Als dit een project was met een 1e hypotheek, wat is hier dan zo geweldig mis gegaan?
Ik denk dan aan een KoMetje (hypotheek niet gevestigd) of pand afgebroken (zoals bij Collin project Haitsma). Dat laatste project ken ik dan helaas weer wel heel goed.
Hypotheek op onverkoopbare panden. Zouden ontwikkelt worden naar zorgwoningen, maar niet gebeurd. Zou me niets verbazen als groot deel inderdaad afgebroken moet worden door een nieuwe ontwikkelaar, wat de prijs natuurlijk drukt, want sloop, vergunning aanvragen, nieuwbouw.quote:
[..]
Ik ken de naam van het project wel (hier al vaak voorbij gekomen) maar inhoudelijk ken ik het project niet.
Als dit een project was met een 1e hypotheek, wat is hier dan zo geweldig mis gegaan?
Ik denk dan aan een KoMetje (hypotheek niet gevestigd) of pand afgebroken (zoals bij Collin project Haitsma). Dat laatste project ken ik dan helaas weer wel heel goed.
volgens mij is de boodschap duidelijk: weg investering. Voor mij allang geen GvE meerquote:
[..]
Wederom een kl*te mail van dit waardeloze platform.
In vorige mails zou er zo goed als een koper zijn en dan nu weer dit
150% LTV en dan ook nog Amsterdamse parkeerplaatsen. Die maak je niet zomaar te gelde bij problemen.quote:
Nieuw Collin project t.b.v. aflossing leningen en werkkapitaal met 1e hypotheek op garages:
Iconic Ventures B.V.
¤ 1.000.000 | 8,5 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/iconic-ventures-b-v/
https://www.ameo.nl/nl/wo(...)035b3abb7902314714f6
Stond zelfs te koop voor 195k ipv getaxeerde 300k.
ik parkeer even ergens anders
[ Bericht 7% gewijzigd door Thomas88 op 19-03-2025 16:04:00 ]
Staat toch al op 81%. En er was recent al een andere in Almere, die deed er een volle dag over.quote:
Op*s*ag M*n loopt nog niet helemaal lekker vol. Ik vind het niet erg als daar nog een rente verhoginkje tegenaan gegooid wordt
Sa**hin. (CCF)
SPOILERMaar liefst zes horecazaken aan de levendige Brink in Deventer zijn dinsdag failliet verklaard. Het gaat om de zaken Chicago Club, Dorst, Jasmin’s, Proeflokaal ’t Oer, Sushi By Me en The Irish Elk – allemaal in handen van de bekende Deventer ondernemer Ayhan Sahin. De oorzaak? Een langslepende belastingschuld en de nasleep van de coronacrisis, zo blijkt uit de eerste verklaringen.
Belastingdienst trekt de stekker eruit
Het faillissement werd uitgesproken door de rechtbank in Zwolle, op verzoek van de Belastingdienst. Curator Paul Schepel is aangesteld om de afwikkeling te begeleiden. Hij bevestigt dat Sahin tevergeefs had geprobeerd om uitstel te krijgen voor de zitting. “De rechtbank heeft dat niet meer toegestaan. Vanmiddag heb ik Sahin kort gesproken; hij kon geen akkoord bereiken met de fiscus,” aldus Schepel.
Sahin zelf reageerde kort per app aan De Stentor: “Alles komt uiteraard goed. Meer kan ik nu nog niet zeggen.”
Forse belastingschuld, problemen begonnen tijdens coronacrisis
Volgens gegevens van de curator kampen de bv’s van Sahin met een belastingschuld die in de tonnen loopt. “Dit is geen plotseling probleem,” zegt Schepel. “De schulden zijn in coronatijd ontstaan en sindsdien verder opgelopen.” Niet voor het eerst heeft Sahin te maken met de Belastingdienst. Zo wist hij ongeveer 2,5 jaar geleden op het nippertje een gedwongen veiling van inventaris te voorkomen. Destijds stond er ruim een miljoen euro open bij de fiscus, maar werd uiteindelijk een schikking getroffen.
Twee zaken al langer gesloten, toekomst overige vier onzeker
Van de zes zaken zijn er momenteel nog vier open. Dorst en Proeflokaal ’t Oer waren al langere tijd gesloten. Bij Dorst speelde een langdurig conflict met de gemeente over geluidsoverlast; eind 2022 stond de boetestand daar al op bijna een ton. In het pand van Proeflokaal ’t Oer zat de afgelopen tijd nog het pannenkoekenhuis Humpie Dumpie’s.
De toekomst van de andere vier zaken is onzeker. Schepel laat weten dat woensdag beslissingen worden genomen over het al dan niet voortzetten van de bedrijfsvoering op korte termijn. “Het eerste wat ik nu onderzoek is of een doorstart mogelijk is. Geïnteresseerde partijen kunnen zich melden, maar dat is tot nu toe nog niet gebeurd.”
Hoeveel werknemers door het faillissement hun baan dreigen te verliezen, is nog niet duidelijk. Schepel moet zich daarin nog verdiepen. Hij benadrukt dat er meer onderzoek nodig is om de precieze oorzaken van de financiële problemen in kaart te brengen.
Ondernemer legt verklaring af, maar curator wacht af
Sahin heeft inmiddels een eerste verklaring afgelegd over de oorzaken van de financiële malaise, maar Schepel wil daar nog geen details over vrijgeven. “Ik vind het te prematuur om daar nu iets over te zeggen. Eerst wil ik alles goed onderzoeken,” aldus de curator.
Maak van stond te koop maar staat te koop. PC Hoofdstraat 228 85. Het is dat ik op vakantie ben anders zou ik Collin een belletje gevenquote:
[..]
150% LTV en dan ook nog Amsterdamse parkeerplaatsen. Die maak je niet zomaar te gelde bij problemen.
https://www.ameo.nl/nl/wo(...)035b3abb7902314714f6
Stond zelfs te koop voor 195k ipv getaxeerde 300k.
ik parkeer even ergens anders
Ik zit er ook niet in maar zo te lezen gaat de mail alleen over de hoofdelijke aansprakelijkheid, waar dus niks uit te verwachten valt. Over een hypothecaire zekerheid wordt niks gemeld, mogelijk loopt dat nog.quote:
[..]
Ik ken de naam van het project wel (hier al vaak voorbij gekomen) maar inhoudelijk ken ik het project niet.
Als dit een project was met een 1e hypotheek, wat is hier dan zo geweldig mis gegaan?
Ik denk dan aan een KoMetje (hypotheek niet gevestigd) of pand afgebroken (zoals bij Collin project Haitsma). Dat laatste project ken ik dan helaas weer wel heel goed.
Over zekerheden gesproken. ik zat even het nieuwe project van WvjG door te bladeren:
Bij zo'n kwalificatie zou ik toch een 1e hypotheek verwachten, of minstens een goed dekkende tweede, maar de zekerheden bestaan alleen uit hoofdelijke aansprakelijkheid, momenteel materieel door overwaarde op een woning, en verpanding van debiteuren. Daarnaast loopt er ook nog een vorige lening.quote:Gezien de ruimschoots toereikende dekking kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Zekerheden’ als: Laag.
Mijn persoonlijke kwalificatie op het risico bij deze zachte zekerheden zou aanzienlijk tot hoog zijn.
Nee, ik ben gewoon een eerlijk en oprecht persoon. Zouden meer mensen moeten zijn.quote:
[..]
Je bent ambtenaar/BOA/politieagent waarschijnlijk. Lekker heel je leven alle regeltjes nauw volgen, losbol.
Pure gebakken lucht. Beleggen in een bubbel gaat goed, tot dat het fout gaat......
Ik laat deze graag aan mij voorbij gaan!
Het lijkt erop dat degene op de PC Hoofdstraat te koop staat. Voor ruim een ton onder de genoemde taxatiewaarde.quote:
Ik ben echt geschokt van de vraagprijs van de garage in Amsterdam. Op basis van die bedragen denk je eerst aan iets wat voor mij echt in de categorie o/g valt. Iets van een mini-parkeergarage of een autogarage(werkplaats) ofzo, maar het is potverdikke een postzegel om je auto droog te kunnen stallen.
Pure gebakken lucht. Beleggen in een bubbel gaat goed, tot dat het fout gaat......
Ik laat deze graag aan mij voorbij gaan!
https://www.ameo.nl/nl/wo(...)035b3abb7902314714f6
Of zie ik dat nu verkeerd?
Nee, het lijkt erop dat die constatering juist is. Met een grote boog omheen dus.quote:
[..]
Het lijkt erop dat degene op de PC Hoofdstraat te koop staat. Voor ruim een ton onder de genoemde taxatiewaarde.
https://www.ameo.nl/nl/wo(...)035b3abb7902314714f6
Of zie ik dat nu verkeerd?
Overigens is dit hier gisteren ook al gemeld.
Collin leest mee dus even afwachten of er nog een aanpassing komt…..
Nee ik denk dat de site van de makelaar beetje vaag is, als je namelijk op media klikt of zoekt in hun aanbod met wat filters dan staat er dat die verkocht is:quote:
[..]
Nee, het lijkt erop dat die constatering juist is. Met een grote boog omheen dus.
Overigens is dit hier gisteren ook al gemeld.
Collin leest mee dus even afwachten of er nog een aanpassing komt…..
https://ap.lc/XpcAA (heb even een korte link gemaakt anders werkte die niet)
SPOILER
SPOILER
Alweer een lening van Lenferink. Lijkt wel alsof er elke week een lening van Lenferink voorbij komt.quote:
Een fors lagere rente dan bij de eerste lening voor dit verzamelkantoorpand (van 10% naar 8%), maar nu wel een gedeelde eerste hypotheek i.p.v. tweede rang. Ik doe mee met mijn basisinleg.quote:
Ik laat hem lopen. Was al met die van vorige week meegegaan. In het kader van spreiding heb ik een maximum per leningnemer/groep leningnemers. Wil daar niet overheen gaan. Ziet er wel weer goed uit en heb er ook vertrouwen in, maar moet me aan mijn eigen spelregels houden.quote:
[..]
Een fors lagere rente dan bij de eerste lening voor dit verzamelkantoorpand (van 10% naar 8%), maar nu wel een gedeelde eerste hypotheek i.p.v. tweede rang. Ik doe mee met mijn basisinleg.
https://www.collincrowdfu(...)02085891a1875b985fc1
Linkje
SPOILER
Ik vond het al redelijk lang duren voor de lening uitgeboekt was. Jammer.quote:Bedankt voor uw vertrouwen en uw investering in Vakantiecentrum "De Duikse Hoef".
Helaas heeft de koper op het laatste moment besloten om vooralsnog af te zien van de koop en de leningaanvraag in te trekken.
Het geïnvesteerde bedrag is zojuist teruggestort op uw Rekening Courant. U kunt dit bedrag opnieuw investeren in een andere investeringskans of u kunt het via uw ‘Mijn Collin’ opnemen.
Over lang duren gesproken, bij HCN duurt het ook al erg lang voor Mido Woerden uitgeboekt wordt. Betaalvervoek was 28 februari, nu al bijna 3 weken geleden.
[ Bericht 17% gewijzigd door Soulfreak op 20-03-2025 13:48:12 ]
Ik heb nog een direct nodig 😉quote:
Omdat?..... de enige reden die ik bedenken is het verschil in minimale inleg.quote:
[..]
Ik heb nog een direct nodig 😉
Vergoeding intrekken leningaanvraag na ondertekenen leningovereenkomst en/of na (pré) publicatie 10) :quote:
Annulering inschrijving Vakantiecentrum "De Duikse Hoef.
[..]
Ik vond het al redelijk lang duren voor de lening uitgeboekt was. Jammer.
Over lang duren gesproken, bij HCN duurt het ook al erg lang voor Mido Woerden uitgeboekt wordt. Betaalvervoek was 28 februari, nu al bijna 3 weken geleden.
2% + publicatie & contractkosten + een vergoeding ter hoogte van 6 maanden rente excl. btw
En de investeerders dan
Als je wel een teken komt ben je te laat en lopen alle ballen waar je een aandeel in had leeg. Dus nooit in te veel ballen deelnemen van een endezelfde Jongleur. Ik sla over.quote:
Die goeie man heeft het er maar druk mee. Heel wat ballen om in de lucht te houden. Tot op heden geen teken dat hij dat niet goed zou kunnen. Ik doe mee!
Ik leer mijn dochter crowdfunden maar haar zakgeld is nog niet zo veel .quote:
[..]
Omdat?..... de enige reden die ik bedenken is het verschil in minimale inleg.
Zo vader zo dochter.,😀
Van Breugel Vastgoed Beheer B.V. 2quote:
[..]
Ik heb nog een direct nodig 😉
¤ 66.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-breugel-vastgoed-beheer-b-v-2/
Nog geen vergunning. Het is een Joods Monument en 13H valt nu in het middenhuur segment. Ik weet niet of dit een beletsel is.quote:
Linkje vastgoed Calendulea
https://www.collincrowdfu(...)02085891a1875b985fc1
Trouwens best wel een grote stap voor iemand die nu alleen maar 6 recreatiewoningen heeft met een totale woz waarde van 436K dus eigenlijk chalets
[ Bericht 1% gewijzigd door Fredericm op 20-03-2025 16:59:03 ]
Je bedoelt dat je aan het crowdfunden bent met het zakgeld van je dochter?quote:
[..]
Ik leer mijn dochter crowdfunden maar haar zakgeld is nog niet zo veel .
Zo vader zo dochter.,😀
Ik vraag me af hoe het plan er uitziet. Een klein appartement in die straat doet 10k/m2: https://www.funda.nl/deta(...)raat-19-3v/43833874/quote:
[..]
Nog geen vergunning. Het is een Joods Monument en 13H valt nu in het middenhuur segment. Ik weet niet of dit een beletsel is.
Trouwens best wel een grote stap voor iemand die nu alleen maar 6 recreatiewoningen heeft met een totale woz waarde van 436K dus eigenlijk chalets
De huidige woningen zijn bij elkaar 217 m2 volgens wozwaardeloket. Knap dat je dan zoveel kunt bij- en verbouwen dat de totale waarde op 4.8mio uitkomt.
Mee eens, ik heb ook nog twee leningen lopen van deze artiest. Daarnaast wat twijfels over de waardevastheid van kantoorpanden. Met thuiswerken, AI en misschien wat economische krimp verwacht ik de nodige leegstand. En nummer 3, als het op stemmen aankomt hebben wij als crowdfunders met een relatief klein aandeel t.o.v. de private investeerders weinig in te brengen.quote:
[..]
Als je wel een teken komt ben je te laat en lopen alle ballen waar je een aandeel in had leeg. Dus nooit in te veel ballen deelnemen van een en dezelfde Jongleur. Ik sla over.
Zomaar wat vragen die bij me opkomen bij het lezen van de EBI:quote:
Verklaring?quote:Aankoopbedrag ¤ 470.000,
marktwaarde in huidige staat van ¤ 842.000,
enquote:getaxeerde waarde na verbouwing ¤ 945.000
Waarom ¤ 235.000 investeren en aan rente betalen voor ¤ 103.000 waardevermeerdering?quote:Van het totale leenbedrag wordt er ¤ 235.778,76 in depot gehouden. Het
depot wordt voor ¤ 70.778,76 aangewend als rentedepot ten behoeve van
de eerste 12 maandtermijnen (rente, kosten en BTW) en voor ¤ 165.000,-
aangewend als bouwdepot ten behoeve van de (af)bouw.
Zou de huidige marktwaarde misschien ietsje naar boven zijn afgerond tbv deze financiering?
Volgens funda stond schanserweg 58 te koop voor 279Kquote:
[..]
Zomaar wat vragen die bij me opkomen bij het lezen van de EBI:
[..]
Verklaring?
[..]
en
[..]
Waarom ¤ 235.000 investeren en aan rente betalen voor ¤ 103.000 waardevermeerdering?
Zou de huidige marktwaarde misschien ietsje naar boven zijn afgerond tbv deze financiering?
Als je je gaat verdiepen in de tarieven die platformen aan geldnemers in rekening brengen dan weet je weer wie hier de lachende derde is.quote:
[..]
Vergoeding intrekken leningaanvraag na ondertekenen leningovereenkomst en/of na (pré) publicatie 10) :
2% + publicatie & contractkosten + een vergoeding ter hoogte van 6 maanden rente excl. btw
En de investeerders dan
Nee 😂. Ze is enthousiast geworden nadat ze mij heeft uitgehoord over dit onderwerp en wil het ook. Best bijzonder op haar relatief jonge, net volwassen leeftijd. Wel leuk om samen projecten te bekijken en evt….quote:
[..]
Je bedoelt dat je aan het crowdfunden bent met het zakgeld van je dochter?
2 termijntjes van Brikveld bijgeschreven. Zonder toelichting. Alleen rente.
Sowieso lijkt het me dat het dezelfde dag uitbetaald moet worden. Ik snap niet dat het langer moet duren.
Nu moet je elke dag kijken of het in de wallet staat. En als het er in staat gaat het er ook meteen weer uit!
Wij hebben inmiddels de benodigde gelden ontvangen en zullen deze uiterlijk binnen 10 dagen aan
u uitbetalen. Deze betaling betreft de slottermijn, waarmee de lening volledig wordt afgewikkeld.
Zag ze ook staan. Is ook wel logisch aangezien er een deel van het pand verhuurd is (zie omschrijving Funda) en de investeerders recht hebben op de huurpenningen.quote:
ccf
2 termijntjes van Brikveld bijgeschreven. Zonder toelichting. Alleen rente.
iemand toevallig al een linkje gevonden want deze wil ik wel proberen om voor mijn basisbedrag mee te nemen.quote:
[..]
Van Breugel Vastgoed Beheer B.V. 2
¤ 66.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-breugel-vastgoed-beheer-b-v-2/
Ik wil ook wel meedoen, ben inderdaad bang dat als er geen linkje komt we achter het net vissen.quote:
[..]
iemand toevallig al een linkje gevonden want deze wil ik wel proberen om voor mijn basisbedrag mee te nemen.
Nog niet alle rente. De 6mnd vergoedingsrente komt mogelijk nog uit verkoop andere panden.quote:
De Tandartsmevrouw met OG heeft bij CCF 44923 weer een pandje verkocht > Hansa M straat te Sneek, aflossing met alle rentes ontvangen, Soms duurt het ff maar OG met hypo-dekking is zo slecht nog niet.
Jammer, aan ons de investeerders in Coevorden, werd eerder nog de verwachting geschetst dat verkoop van andere panden (zoals Sneek en Oudeschoot) nog wat achterstallige rente in project Coevorden zou opleveren. Dat gaat hem dus niet worden zo te horen. Dan wordt het nu wel heel afhankelijk van de gemeente/vergunningen in Coevorden. Hopen op het beste en anders toch naar 2de hypo op woonhuis kijken.quote:
De Tandartsmevrouw met OG heeft bij CCF 44923 weer een pandje verkocht > Hansa M straat te Sneek, aflossing met alle rentes ontvangen, Soms duurt het ff maar OG met hypo-dekking is zo slecht nog niet.
https://investeren.sameni(...)6f153150ea41ecfabf60quote:Vandaag presenteren wij nieuwe projecten aan de Filips van Almondestraat 1-3A, 1-3V, 1-4A en 1-4B in Amsterdam. Je kunt vanaf 23 maart 2025 om 12.15 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 8 maanden. De LTV van het pand is in totaal 85% van ¤ 2.460.000 van de leegwaarde na verbouwing.
Wij hebben dit project opgedeeld in 4 losse projecten die allemaal op 23 maart 2025 om 12:15 uur open gaan. Alleen wanneer alle projecten volledig gefund worden zal het project doorgang vinden. De totale financieringsbehoefte is ¤ 2.091.000
Rentevergoedingen residentieel tarief:
Rentevergoeding schijf 1A 6,75% ¤ 1.230.000
Rentevergoeding schijf 1B 8,20% ¤ 492.000
Rente vergoeding schijf 2 8,75% ¤ 369.000
Het betreft een transformatie van twee bestaande appartementen naar vier appartementen. Het object ligt in de wijk de Baarsjes. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Het is mogelijk in de directe omgeving, tegen betaling of met parkeervergunning, te parkeren.
In theorie dus voor het einde van het jaar je geld terug. Voor mij veel te kort lopend dus ga er zelf niet inhoudelijk naar kijken.
Inderdaad, en de vergunning is nog in aanvraag. Daar kijk ik sowieso nooit naar.quote:
Vier nieuwe 8 maanden projecten via SiG: Filips van Almondestraat 1-3A , 1-3V, 1-4A en 1-4B Amsterdam LIVE 23 maart 2025 om 12.15 uur
[..]
https://investeren.sameni(...)6f153150ea41ecfabf60
In theorie dus voor het einde van het jaar je geld terug. Voor mij veel te kort lopend dus ga er zelf niet inhoudelijk naar kijken.
je ziet steeds meer van dit soort projecten waarbij woonruimtes in kleinere eenheden worden getransformeerdquote:
Vier nieuwe 8 maanden projecten via SiG: Filips van Almondestraat 1-3A , 1-3V, 1-4A en 1-4B Amsterdam LIVE 23 maart 2025 om 12.15 uur
[..]
https://investeren.sameni(...)6f153150ea41ecfabf60
In theorie dus voor het einde van het jaar je geld terug. Voor mij veel te kort lopend dus ga er zelf niet inhoudelijk naar kijken.
Voor het laatst hebben wij u op 11-03-2025 geïnformeerd over het dossier H. S met leningnummer 44923. In dit bericht hebben wij u medegedeeld dat er een aflosnota was opgevraagd door de notaris en dat het pand eind maart zal worden geleverd.quote:
[..]
Nog niet alle rente. De 6mnd vergoedingsrente komt mogelijk nog uit verkoop andere panden.
De verkoop van het pand aan de Hanso Mollstraat 4 in Sneek is doorgegaan waarbij wij inmiddels de gelden vanuit de notaris hebben mogen ontvangen.
Zojuist hebben wij de achterstallige rente en het openstaand leenbedrag en zes extra maanden vergoedingsrente pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening courant. Per saldo zijn wij dan ook content met het gerealiseerde resultaat.
De getroffen voorziening valt volledig vrij ten gunste van uw portefeuille rendement.
staat openquote:
[..]
iemand toevallig al een linkje gevonden want deze wil ik wel proberen om voor mijn basisbedrag mee te nemen.
https://www.collincrowdfund.nl/van-breugel-vastgoed-beheer-b-v-2/
Nu livequote:
[..]
iemand toevallig al een linkje gevonden want deze wil ik wel proberen om voor mijn basisbedrag mee te nemen.
Ja, meegenomenquote:
[..]
staat open
https://www.collincrowdfund.nl/van-breugel-vastgoed-beheer-b-v-2/
Loopt voor zo'n klein projectje nog vrij rustig.quote:
Nu op 67%. Zal wel door de tijd (16.00 uur) in combinatie van vrijdagmiddag komen.
Verhoogd risico staat er bij dat zal veel investeerders afschrikken denk ikquote:
[..]
Loopt voor zo'n klein projectje nog vrij rustig.
X. Wang
¤ 377.000 | 8,5 % rente | 9 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/x-wang/
Wat een bedragen toch in Amsterdam
En vol.quote:
[..]
Loopt voor zo'n klein projectje nog vrij rustig.
Nu op 67%. Zal wel door de tijd (16.00 uur) in combinatie van vrijdagmiddag komen.
Nog even de woz waarde opgezocht.
Adres
Oirschotsebaan 13B-89
5062TE
Oisterwijk
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 59.000 euro
01-01-2023 57.000 euro
01-01-2022 53.000 euro
01-01-2021 46.000 euro
Die 66k zou in principe wel zo ongeveer terug moeten kunnen komen, zeker als we weer een paar jaar verder zijn aangezien de aflossing volledig naar 0 is.
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 21-03-2025 16:25:31 ]
desondanks lijkt het een aardig project mevrouw Wang komt me overigens bekend voor van een eerder projectquote:
Nieuw kortlopend (9 mnd) project via Collin met 2e hypotheek:
X. Wang
¤ 377.000 | 8,5 % rente | 9 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/x-wang/
Wat een bedragen toch in Amsterdam
Het hele verhaal er omheen voelt ook erg goed. Moet wel erg raar lopen als hier kleerscheuren van komen. Dubbel meegenomen.quote:
[..]
En vol.
Nog even de woz waarde opgezocht.
Adres
Oirschotsebaan 13B-89
5062TE
Oisterwijk
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 59.000 euro
01-01-2023 57.000 euro
01-01-2022 53.000 euro
01-01-2021 46.000 euro
Die 66k zou in principe wel zo ongeveer terug moeten kunnen komen, zeker als we weer een paar jaar verder zijn aangezien de aflossing volledig naar 0 is.
Kluitje in het riet ? Net zoals Brikveld.
SPOILERn december jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand bij M. van den Thillart (box3) met leningnummer: 43874. Ondertussen is ons medegedeeld dat de lening in februari of begin maart geheel wordt afgelost. Uiteraard wordt alsdan ook de ontstane betalingsachterstand voldaan.
Dan zijn er 2 projecten van de tandarts afgelost. Ik krijg de 6 mnd vergoedingsrente niet. Er staat bij mij ook geen adres in de update.quote:
[..]
Voor het laatst hebben wij u op 11-03-2025 geïnformeerd over het dossier H. S met leningnummer 44923. In dit bericht hebben wij u medegedeeld dat er een aflosnota was opgevraagd door de notaris en dat het pand eind maart zal worden geleverd.
De verkoop van het pand aan de Hanso Mollstraat 4 in Sneek is doorgegaan waarbij wij inmiddels de gelden vanuit de notaris hebben mogen ontvangen.
Zojuist hebben wij de achterstallige rente en het openstaand leenbedrag en zes extra maanden vergoedingsrente pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening courant. Per saldo zijn wij dan ook content met het gerealiseerde resultaat.
De getroffen voorziening valt volledig vrij ten gunste van uw portefeuille rendement.
quote:De zes extra maanden vergoedingsrente staat op dit moment nog open. Deze zes maanden extra vergoedingsrente is onder de aandacht van onze intensief beheer adviseur.
Ik snap dit niet helemaal, maar het zal wel weer.SPOILEREerste rentebetaling
17-01-2025
De propositie is succesvol gefinancierd en de afwikkeling heeft plaatsgevonden. Deze week heeft de betaaldienstverlener (OPP) de eerste rentebetaling uitgekeerd. Dit betreft de rente vanaf uw stortingsdatum t/m 31-12-2024. Per heden ontvangt u maandelijks de vaste rente.
In exploitatie
18-03-2025
De propositie is momenteel in exploitatie, conform prognose. De rente wordt maandelijks aan de investeerders uitgekeerd.
.
Sowieso een aflopende zaak voor mij dit platform. En voor hen zelf volgens mij ook, er zit niet bepaald veel 'spirit' meer in.
Dat gedoe met die garageboxen in Erfurt is ook nog steeds niet om vrolijk van te worden.
Ook bij Emmerik (zelfde (mede-)geldnemer holding) mist er nog steeds anderhalve maand rente, vraag me af of de deelnemers zicht dit wel realiseren. Op mijn vraag vorig jaar hierover hefet heeft mij als reactie gegeven dat de er nog steed een claim zou liggen ter grote van die resterende rente.quote:
Dat gedoe met die garageboxen in Erfurt is ook nog steeds niet om vrolijk van te worden.
SPOILERVraag 11-okt-2024:
Is mijn conclusie dat hier (Emmerik) uiteindelijk nog een stukje rente mist correct?
Reactie 14-okt-2024:
Na enige vertraging zijn de gelden voor de aflossing van deze propositie ontvangen en heeft de notaris de propositie afgelost. De laatste rentebetaling (vanaf 1-7-2024 t/m aflossingsdatum) is berekend en doorgestuurd naar de leningnemer met het verzoek deze zo snel mogelijk te voldoen.
De leningnemer blijft deze betaling verschuldigd. Het hypotheekrecht blijft van kracht totdat aan alle verplichtingen, inclusief de laatste rentebetaling, is voldaan. We verwachten dat dit enige tijd kan duren. Bij verdere ontwikkelingen en updates informeren wij de investeerders van deze propositie middels de projectpagina.
Is mij ontgaan dat er nog iets openstond bij Emmerik.quote:
[..]
Ook bij Emmerik (zelfde (mede-)geldnemer holding) mist er nog steeds anderhalve maand rente, vraag me af of de deelnemers zicht dit wel realiseren. Op mijn vraag vorig jaar hierover hefet heeft mij als reactie gegeven dat de er nog steed een claim zou liggen ter grote van die resterende rente.SPOILERVraag 11-okt-2024:
Is mijn conclusie dat hier (Emmerik) uiteindelijk nog een stukje rente mist correct?
Reactie 14-okt-2024:
Na enige vertraging zijn de gelden voor de aflossing van deze propositie ontvangen en heeft de notaris de propositie afgelost. De laatste rentebetaling (vanaf 1-7-2024 t/m aflossingsdatum) is berekend en doorgestuurd naar de leningnemer met het verzoek deze zo snel mogelijk te voldoen.
De leningnemer blijft deze betaling verschuldigd. Het hypotheekrecht blijft van kracht totdat aan alle verplichtingen, inclusief de laatste rentebetaling, is voldaan. We verwachten dat dit enige tijd kan duren. Bij verdere ontwikkelingen en updates informeren wij de investeerders van deze propositie middels de projectpagina.
Wacht alleen wel op mijn aflossing of update bij Gümbel.
Ahh.. dit was óók aan mijn aandacht ontglipt. Daar moet CRE dan maar eens even snel werk van gaan maken. Is inmiddels al een half jaar na dato, dus het wordt hoog tijd voor actie.quote:
[..]
Ook bij Emmerik (zelfde (mede-)geldnemer holding) mist er nog steeds anderhalve maand rente, vraag me af of de deelnemers zicht dit wel realiseren. Op mijn vraag vorig jaar hierover hefet heeft mij als reactie gegeven dat de er nog steed een claim zou liggen ter grote van die resterende rente.SPOILERVraag 11-okt-2024:
Is mijn conclusie dat hier (Emmerik) uiteindelijk nog een stukje rente mist correct?
Reactie 14-okt-2024:
Na enige vertraging zijn de gelden voor de aflossing van deze propositie ontvangen en heeft de notaris de propositie afgelost. De laatste rentebetaling (vanaf 1-7-2024 t/m aflossingsdatum) is berekend en doorgestuurd naar de leningnemer met het verzoek deze zo snel mogelijk te voldoen.
De leningnemer blijft deze betaling verschuldigd. Het hypotheekrecht blijft van kracht totdat aan alle verplichtingen, inclusief de laatste rentebetaling, is voldaan. We verwachten dat dit enige tijd kan duren. Bij verdere ontwikkelingen en updates informeren wij de investeerders van deze propositie middels de projectpagina.
Het is mij ook ontgaan.quote:
[..]
Ook bij Emmerik (zelfde (mede-)geldnemer holding) mist er nog steeds anderhalve maand rente, vraag me af of de deelnemers zicht dit wel realiseren. Op mijn vraag vorig jaar hierover hefet heeft mij als reactie gegeven dat de er nog steed een claim zou liggen ter grote van die resterende rente.SPOILERVraag 11-okt-2024:
Is mijn conclusie dat hier (Emmerik) uiteindelijk nog een stukje rente mist correct?
Reactie 14-okt-2024:
Na enige vertraging zijn de gelden voor de aflossing van deze propositie ontvangen en heeft de notaris de propositie afgelost. De laatste rentebetaling (vanaf 1-7-2024 t/m aflossingsdatum) is berekend en doorgestuurd naar de leningnemer met het verzoek deze zo snel mogelijk te voldoen.
De leningnemer blijft deze betaling verschuldigd. Het hypotheekrecht blijft van kracht totdat aan alle verplichtingen, inclusief de laatste rentebetaling, is voldaan. We verwachten dat dit enige tijd kan duren. Bij verdere ontwikkelingen en updates informeren wij de investeerders van deze propositie middels de projectpagina.
Het project staat in het overzicht afgeronde projecten maar eigenlijk klopt dat dan niet.
Maar daar komt nog welke elke maand rente, een update "Wij verwachten u hierover begin 2025 meer duidelijkheid te kunnen geven" zou inderdaad wel wenselijk zijn.quote:
Wacht alleen wel op mijn aflossing of update bij Gümbel.
Z*rg do** Pu*k
¤ 40.000 | 9,5 % rente | 60 maanden --> gezien de discussie rond schijnzelfstandigheid vind ik hem te risicovol.
Het risico van schijnzelfstandigheid (afgezien van de hele discussie, kent iemand een recente uitspraak met veroordeling wegens schijnzelfstandigheid?) is denk ik hier niet echt een groot risico. Als ik het zo lees verleent rechtreeks zorg (pgb?) aan een vijftal clienten. Bij bemiddeling is het erg afhankelijk hoe het wordt ingericht en uitgevoerd wat bepaalt waar het echte schijnzelfstandigheidsricsico ligt, als het er al is.quote:
Een nieuwe CCF op de maandagmorgen
Z*rg do** Pu*k
¤ 40.000 | 9,5 % rente | 60 maanden --> gezien de discussie rond schijnzelfstandigheid vind ik hem te risicovol.
Ik zie het risico veel meer in de dekking en echte doel, want als ik de bni zie schat ik zo in dat er bijvoorbeeld van een deel van het bedrag gewoon een auto wordt gekocht. Op zich natuurlijk niets mis mee, maar waarom staat dat er dan niet? En wat staat er nog meer niet wat mogelijk wel relevant kan zijn? Het zou me bijvoorbeeld niet verbazen dat ze nog net zo lang geleden verhuisd is en het allemaal toch wat duurder is uitgevallen dan eerst was verwacht. Nu is de rente ook best flink dus daarbij hoort ook een bepaald (extra) risico.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 24-03-2025 13:52:36 ]
DDI Vastgoed vervroegd afgelost 42673
6,0%.
liep tot 1-7-25
Mee eens. zou goed kunnen dat mevrouw wat andere kosten, zoals bijvoorbeeld belasting, over het hoofd heeft gezien. Je bent jong en je wil wat.quote:
[..]
Het risico van schijnzelfstandigheid (afgezien van de hele discussie, kent iemand een recente uitspraak met veroordeling wegens schijnzelfstandigheid?) is denk ik hier niet echt een groot risico. Als ik het zo lees verleent rechtreeks zorg (pgb?) aan een vijftal clienten. Bij bemiddeling is het erg afhankelijk hoe het wordt ingericht en uitgevoerd wat bepaalt waar het echte schijnzelfstandigheidsricsico ligt, als het er al is.
Ik zie het risico veel meer in de dekking en echte doel, want als ik de bni zie schat ik zo in dat er bijvoorbeeld van een deel van het bedrag gewoon een auto wordt gekocht. Op zich natuurlijk niets mis mee, maar waarom staat dat er dan niet? En wat staat er nog meer niet wat mogelijk wel relevant kan zijn? Het zou me bijvoorbeeld niet verbazen dat ze nog net zo lang geleden verhuisd is en het allemaal toch wat duurder is uitgevallen dan eerst was verwacht. Nu is de rente ook best flink dus daarbij hoort ook een bepaald (extra) risico.
Afijn met lineaire aflossing, 9.5% rente, tweede hypotheek en meerekenende partner is die nog niet zo slecht lijkt mij.SPOILERMorgen wordt de huidige status inzake M. van den Thillart (box3) / Van den Thillart Holding (43874) gedeeld met de investeerders middels een investeerdersbericht. Volledigheidshalve treft u onderstaand het investeerdersbericht.
Beste investeerder,
In februari 2025 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de betalingsachterstand inzake lening M. van den Thillart (box3) / Van den Thillart Holding met leningnummer 43874.
Door meerdere redenen is de verkoop en levering van een project in Vlijmen vertraagd waardoor er een liquiditeitsprobleem is ontstaan. Ondertussen is het project verkocht en wordt het begin april geleverd. Hiertoe hebben wij de aflosnota en royementsvolmacht naar de notaris verstuurd en verwachten wij dat in april er voldoende liquiditeiten vrijkomen om de ontstane betalingsachterstand te voldoen.
Wij vertrouwen erop u hiermede naar
Vlijmen ...... die snack
Bar van HCN ?
quote:SPOILERMorgen wordt de huidige status inzake M. van den Thillart (box3) / Van den Thillart Holding (43874) gedeeld met de investeerders middels een investeerdersbericht. Volledigheidshalve treft u onderstaand het investeerdersbericht.
[ Bericht 10% gewijzigd door nostra op 24-03-2025 20:56:34 ]
Dat kan toeval of pech zijn natuurlijk, maar ik ben blij dat ik maar aan één triootje mee doe. Volgens mij heb ik toen nog gewaarschuwd dat deze club onder veel verschillende namen projecten aanbood bij DI.quote:
Tri* Investm*nt nu bij een ander fonds Vider* zonnepark via duurzaam investeren voor de tweede keer te laat met rente betalen. Gaat een patroon worden
jij denkt laat ik het eens buiten de spoiler zetten.quote:
Op 
Ah scusi, weer in spoiler gezet.quote:
[..]
jij denkt laat ik het eens buiten de spoiler zetten.
Netto 2,5%!!!
Betreft de VVE zie ik. Onlangs las ik hier een bericht over betalingsproblemen binnen een VVE. Heeft iemand meer informatie over hoe dit probleem uiteindelijk is opgelost? Ik ben ook benieuwd hoe de zekerheden in dit geval kunnen worden uitgewonnen.quote:
Een nieuwe direct bij collin van 6,5%!!!
Netto 2,5%!!!
Dit kan alleen mogelijk nog interessant zijn voor investeerders vanuit een BV naar dan is het nog steeds geen vetpotquote:
Een nieuwe direct bij collin van 6,5%!!!
Netto 2,5%!!!
Nog niet opgelost. De januari termijn die in februari gecorrigeerd was is uiteindelijk wel begin maart weer uitbetaald, maar de februari er maart termijn zijn nog steeds niet betaald. Misschien komt de februari termijn wel begin april, maar misschien ook niet. Dat die januari termijn 2 maanden later alsnog betaald is, is op zich wel rustgevend, maar het probleem is nog niet opgelost want er zijn nog steeds 2 termijnen achterstallig.quote:
[..]
Betreft de VVE zie ik. Onlangs las ik hier een bericht over betalingsproblemen binnen een VVE. Heeft iemand meer informatie over hoe dit probleem uiteindelijk is opgelost? Ik ben ook benieuwd hoe de zekerheden in dit geval kunnen worden uitgewonnen.
Een andere VVE loopt al 3,5 jaar zonder problemen.
Iets om rekening mee te houden, een relatief groot deel van crowdfunders zal wel onder het heffingsvrij vermogen box 3 zitten, waardoor ze geen belasting daarover betalen. Voor die groep is de netto opbrengst een stuk hoger. Zodoende komen dit soort projecten ook wel vol.quote:
[..]
Dit kan alleen mogelijk nog interessant zijn voor investeerders vanuit een BV naar dan is het nog steeds geen vetpot
ECB rente daalt al 9 maanden lang, dit ga je dus steeds vaker bij crowdfunding projecten terugzien.
Mido vandaag uitgeboekt. Een aantal investeerders waren op vakantie en konden (blijkbaar) vanaf hun vakantieadres niet online bankieren. Uiteindelijk heeft het nog eens een paar dagen langer geduurd omdat de ondernemers bij het doen van hun KYC (bedrijfsverificatie bij OPP) in eerste instantie een verkeerde UBO-registratie hadden aangeleverd.quote:
[..]
Over lang duren gesproken, bij HCN duurt het ook al erg lang voor Mido Woerden uitgeboekt wordt. Betaalvervoek was 28 februari, nu al bijna 3 weken geleden.
Ik betaal nu al sinds 2022 geen belasting meer om een andere reden. Ik heb geen box 1 inkomen, afgezien van een klein bedrag vanwege een lage hypotheekschuld/afbouw wet Hillen En mijn box 3 belasting plus dat beetje box 1 is minder dan de algemene heffingskorting waardoor ik niets betaal. Maar met de plannen voor een hoger fictief rendement voor beleggingen in 2026 ga ik wel boven dat bedrag van de algemene heffingskorting uitkomen. Dat is dus iets waar ik wel rekening mee ga houden.quote:
[..]
Iets om rekening mee te houden, een relatief groot deel van crowdfunders zal wel onder het heffingsvrij vermogen box 3 zitten, waardoor ze geen belasting daarover betalen. Voor die groep is de netto opbrengst een stuk hoger. Zodoende komen dit soort projecten ook wel vol.
ECB rente daalt al 9 maanden lang, dit ga je dus steeds vaker bij crowdfunding projecten terugzien.
SPOILERHet loonbeslag ligt nu al ongeveer anderhalf jaar. Waar er eerst geen ruimte was voor een afdracht aan de Stichting, is dat inmiddels anders.
De deurwaarder heeft geen duidelijk overzicht kunnen verschaffen van of wij nu elke maand een betaling gaan ontvangen en zo ja - hoe hoog de betaling dan is. Wel hebben wij een eerste uitkering ontvangen. Dit bedrag verwerken wij in de leningadministratie en keren wij binnen enkele werkdagen aan u uit.
Indien wij nieuwe afdrachten ontvangen, informeren wij u en betalen wij u uit.
Prima KOM. Als KOM nu ook eens achter de wanbetalers van capital circle aan gaat zoals bijvoorbeeld de Imker die vrolijk zijn bedrijf doorzet en ons niet wil betalen dan zou ik ook mee kunnen Juichen.quote:
Uitkering Belhamels KoMSPOILERHet loonbeslag ligt nu al ongeveer anderhalf jaar. Waar er eerst geen ruimte was voor een afdracht aan de Stichting, is dat inmiddels anders.
De deurwaarder heeft geen duidelijk overzicht kunnen verschaffen van of wij nu elke maand een betaling gaan ontvangen en zo ja - hoe hoog de betaling dan is. Wel hebben wij een eerste uitkering ontvangen. Dit bedrag verwerken wij in de leningadministratie en keren wij binnen enkele werkdagen aan u uit.
Indien wij nieuwe afdrachten ontvangen, informeren wij u en betalen wij u uit.
Dit project oorspronkelijk zou lopen tot maart 2028. Als het goed is inclusief een gedeeltelijke boeterente voor vervroegde aflossing.
Overigens nog geen mail over ontvangen.
Zelf heb ik 4 VVE's lopen bij Collin waaronder het probleem project.quote:
[..]
Nog niet opgelost. De januari termijn die in februari gecorrigeerd was is uiteindelijk wel begin maart weer uitbetaald, maar de februari er maart termijn zijn nog steeds niet betaald. Misschien komt de februari termijn wel begin april, maar misschien ook niet. Dat die januari termijn 2 maanden later alsnog betaald is, is op zich wel rustgevend, maar het probleem is nog niet opgelost want er zijn nog steeds 2 termijnen achterstallig.
Een andere VVE loopt al 3,5 jaar zonder problemen.
De andere 3 lopen tot op heden zonder problemen.
Overigens is de rente bij deze projecten allemaal erg laag en moeten we qua risico nog even afwachten of dit terecht is.
Zelf verwacht ik dat dit uiteindelijk allemaal goed komt echter krijg je bij achterstanden via Collin geen rente over de achterstand bij een project waardoor achterstanden dus wel extra drukken op je netto rendement. M.i. zouden wij bij achterstanden gewoon een rente vergoeding moeten krijgen op de achterlopende termijnen. Collin heeft dit (terecht) wel goed voor zichzelf geregeld (allerlei extra kosten die in rekening worden gebracht) maar heeft dit nog steeds niet geregeld voor ons.
Overigens waren de bruto rentes bij de andere VVE projecten die ik heb lopen ook laag (5,5%-6%,6% en 7,0%) echter waren dit volgens mij geen direct leningen.
BM C@pit@l II wordt ook afgelost. Zo te zien beiden met boeterentequote:
Via GvE komt er klaarblijkelijk ook een vervroegde aflossing aan van project 026948 BM C@pit@l III.
Dit project oorspronkelijk zou lopen tot maart 2028. Als het goed is inclusief een gedeeltelijke boeterente voor vervroegde aflossing.
Overigens nog geen mail over ontvangen.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 25-03-2025 15:38:04 ]
Beoogde looptijd 2 jaar, 7,25% 1e hypo, max 50% LTV:
SPOILER
Bij mijn 2 VVE projecten 1 x 6% en 1 x 7%, inderdaad allebei geen direct leningen. Nu was het ten tijde van die ene met 6% wel zo dat ook de rentes bij andere Collin projecten lager was. Ik zie in mijn lijstje meegenomen projecten rond die tijd wel meer met 6% of 6,5%. Er waren in die tijd of iets erna zelfs nog lager rentes, tot wel 4,9% (ook direct leningen). Die 6% was dus niet echt lager dan andere projecten toen, zoals nu wel met deze nieuwe met 6,5%quote:
[..]
Overigens waren de bruto rentes bij de andere VVE projecten die ik heb lopen ook laag (5,5%-6%,6% en 7,0%) echter waren dit volgens mij geen direct leningen.
Ik heb ook nog wel enkele Capital Circle projecten waar ze zich eens mee bezig mogen houden. Al sturen ze voorlopig alleen maar een update dat ze er mee bezig zijn geweest en dat het niets op heeft geleverd. Nu heb ik van 3 projecten alleen maar de allereerste melding dat het bedrijf gestopt is of failliet is en verder totale radio stilte. Daarvan zijn er 2 afgeboekt in mijn account, zonder dat daar een update van is gekomen. En bij een vraag erover krijg je een totaal nietszeggend antwoord, 2 maanden later of zo.quote:
[..]
Prima KOM. Als KOM nu ook eens achter de wanbetalers van capital circle aan gaat zoals bijvoorbeeld de Imker die vrolijk zijn bedrijf doorzet en ons niet wil betalen dan zou ik ook mee kunnen Juichen.
https://www.collincrowdfund.nl/splitsgoed-b-v/
B.B. Toussaintstraat 19-3 is een etage van ongeveer 56 m2 met woz waarde 356k. Amsterdam heeft gekke verkoop prijzen maar wat deze voormalige taxateur hier de crowd voortovert klopt niet.
Daarbij maak ik ook graag gebruik van dit forum. Voor mij al jaren een waardevolle informatiebron en dus een abonnement zeker waard. Dank alle actieve forumleden voor zijn/haar bijdragen.
Nog even terugkijkend:
- Mijn eerste project (via CAN) had na 3 jaar klaar moeten zijn maar de ondernemer betaald nog steeds jaarlijks een bedrag af. Voor hem een erezaak en hij gaat door totdat hij alles netjes afbetaald heeft. Waar vind je ze nog?
- Beste rendement is (en blijft) voor Funding Circle dat al een paar jaar geleden opgehouden is te bestaan.
- Het merendeel van mijn inleg (circa 2/3) zit nu bij CCF, SIG en CRE.
quote:
B.B. Toussaintstraat 19-3 is een etage van ongeveer 56 m2 met woz waarde 356k. Amsterdam heeft gekke verkoop prijzen maar wat deze voormalige taxateur hier de crowd voortovert klopt niet.
SPOILERzie net toevallig in mijn mail dat ik dit pand een paar jaar geleden aangeboden heb gekregen.
Toen betrof derde verd. 60m2 GO leeg en in casco staat. vierde verd. ca. 56m2 bergingen waarvan 32m2 verbouwd tot een zelfstandige woonruimte en de overige ruimte was in gebruik bij 2e verd.
NLI wordt hier eigenlijk nooit genoemd, zijn er nog wel mensen die daar investeren?
Maar dat is dan mogelijk weer met de aangekondigde opgaaf werkelijk rendement tot de werkelijkheid te reduceerbaar (als dat lager isquote:
Maar met de plannen voor een hoger fictief rendement voor beleggingen in 2026 ga ik wel boven dat bedrag van de algemene heffingskorting uitkomen. Dat is dus iets waar ik wel rekening mee ga houden.
), maar hoe dan ook, belasting betaling is geen favorite bezigheid van de meesten In 1991 bracht de pier toch nog alles bij elkaar opgeteld één gulden op bij verkoop...quote:
ik denk dat de waarde van zo'n pier bij een default weleens minimaal kan zijn.
Misschien hebben ze meegelezen ...quote:
[..]
Ook bij Emmerik (zelfde (mede-)geldnemer holding) mist er nog steeds anderhalve maand rente, vraag me af of de deelnemers zicht dit wel realiseren. Op mijn vraag vorig jaar hierover hefet heeft mij als reactie gegeven dat de er nog steed een claim zou liggen ter grote van die resterende rente.SPOILERVraag 11-okt-2024:
Is mijn conclusie dat hier (Emmerik) uiteindelijk nog een stukje rente mist correct?
Reactie 14-okt-2024:
Na enige vertraging zijn de gelden voor de aflossing van deze propositie ontvangen en heeft de notaris de propositie afgelost. De laatste rentebetaling (vanaf 1-7-2024 t/m aflossingsdatum) is berekend en doorgestuurd naar de leningnemer met het verzoek deze zo snel mogelijk te voldoen.
De leningnemer blijft deze betaling verschuldigd. Het hypotheekrecht blijft van kracht totdat aan alle verplichtingen, inclusief de laatste rentebetaling, is voldaan. We verwachten dat dit enige tijd kan duren. Bij verdere ontwikkelingen en updates informeren wij de investeerders van deze propositie middels de projectpagina.
SPOILERVaststellingsovereenkomst ondertekend
Garageboxen Emmerik
25-03-2025
Recentelijk is een vaststellingsovereenkomst met de initiatiefnemer ondertekend. Onderdeel hiervan is de resterende rentebetaling van circa 1,5 maand voor Emmerik. Deze volgt na de volledige herfinanciering van het andere object van de initiatiefnemer in Erfurt. Daarmee wordt de propositie, naast de reeds gedane aflossing, volledig afgerond.
Wat CCF heeft binnengeharkt met Proc*de H*lding moet ook gigantisch zijn met zelfs een aantal in gang gezette executieveilingen en inmiddels wordt de ik-weet-niet-hoeveelste-betalingsafspraak wéér niet nagekomen. Met dit project weet ik zeker dat de belangen van investeerders geen hele hoge prioriteit hebben bij CCF. Ben benieuwd wat er met de verschillende platforums gaat gebeuren tijdens een flinke recessie wanneer het geld niet meer overal tegen de plinten opklotst.quote:
[..]
...
Collin heeft dit (terecht) wel goed voor zichzelf geregeld (allerlei extra kosten die in rekening worden gebracht) maar heeft dit nog steeds niet geregeld voor ons.
...
Ik investeer op dit moment eigenlijk alleen nog maar bij NLI, qua gerealiseerd rendement voor investeerders volgens mij veruit het beste crowdfund platform in Nederland. Ze hebben wel wat minder vaak projecten open dan andere platofrms, maar meestal zijn het grotere projecten en (gezien het behaald historisch rendement na afschrijvingen) ook kwalitatief beter dan elders.quote:
Donderdag bij NLI deel twee van geld in zee gooien. Eerste hypotheek maar desondanks lijkt het mij een investering met hoog risico, ik denk dat de waarde van zo'n pier bij een default weleens minimaal kan zijn.
NLI wordt hier eigenlijk nooit genoemd, zijn er nog wel mensen die daar investeren?
Ik investeer af en toe bij NLI, als ik een min of meer courant object zie dat gedekt wordt door hypotheek. Verreweg de meeste projecten laat ik liggen omdat het heel vaak stapelfinancieringen zijn samen met een grootbank en omdat ik meestal geen zin heb om die enorme lappen tekst te lezen waarbij het vern****** juist is dat wat er niet staat..... Ik ben benieuwd hoe het NLI zal vergaan als serieus de klad komt in de economie...quote:
[..]
Ik investeer op dit moment eigenlijk alleen nog maar bij NLI, qua gerealiseerd rendement voor investeerders volgens mij veruit het beste crowdfund platform in Nederland. Ze hebben wel wat minder vaak projecten open dan andere platofrms, maar meestal zijn het grotere projecten en (gezien het behaald historisch rendement na afschrijvingen) ook kwalitatief beter dan elders.
0% default daar
maar het rommelt bij wer*khorst en faza*ntstraat van dezelfde leningnemer.Als dat de oorzaak is van de reactie hebben we hier toch weer iets bereiktquote:
En anders is het goed dat ze het melden en aangeven dat de investererders nog ergens recht op hebben.SPOILER25 Maart, schokkend nieuws. Weten we al een tijdje maar uit respect voor de familie nog niet gepubliceerd. De projecteigenaar, eigenaar en Directeur van Wiplan is overleden. Via onze advocaat in Duitsland zijn we al tijdje in contact met de familie en is er ook een persoonlijk gesprek geweest met 1 van de erfgenamen die belast is met de afwikkeling van de nalatenschap. In deze nalatenschap bevind zich ook de gevestigde zekerheid behorend bij de lening.
[ Bericht 14% gewijzigd door proxydude op 26-03-2025 13:45:04 ]
Dit mag best in een spoiler wat mij betreftquote:
https://sameningeld.nl/
Investeerdersomgeving lijkt exact hetzelfde te zijn.
Beste investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Willem van Otterloostraat 7 in Hengelo. De hypotheek is op 24-03-2025 vervroegd afgelost.
Was 5,2% tot april 2027
6 maanden boete
SIG Willem van Otterloostr 7 Hengelo afgelost, april 2022 100% financiering bij SIG 190k, nu in de sale vr 250k , de exploitatie was vlgs de FA toen niet budget-neutraal, indien verhuurd toch nog wat ¤ aan overgehouden neem ik aan.quote:
SIG in een nieuw jasje.
https://sameningeld.nl/
Investeerdersomgeving lijkt exact hetzelfde te zijn.
https://www.funda.nl/deta(...)oostraat-7/43621540/
ik heb wel een default bij Nli, die inderdaad enorme lappen tekst gooi ik in ChatGPT gaat primaquote:
[..]
Ik investeer af en toe bij NLI, als ik een min of meer courant object zie dat gedekt wordt door hypotheek. Verreweg de meeste projecten laat ik liggen omdat het heel vaak stapelfinancieringen zijn samen met een grootbank en omdat ik meestal geen zin heb om die enorme lappen tekst te lezen waarbij het vern****** juist is dat wat er niet staat..... Ik ben benieuwd hoe het NLI zal vergaan als serieus de klad komt in de economie...
0% default daar
Deze is ook afgelostquote:
SIG
Beste investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Willem van Otterloostraat 7 in Hengelo. De hypotheek is op 24-03-2025 vervroegd afgelost.
Was 5,2% tot april 2027
6 maanden boete
Bronsvoorderdijk 23 kavel 329 in Bathmen
[ Bericht 100% gewijzigd door Slingervinger op 26-03-2025 16:54:03 ]
Van de 9 projecten 2 lopend, 5 afgerond en 2 default, waarvan 1 hele grote afschrijving en een met veel vertraging helemaal afgelost. Niet al te best maar met maar weinig projecten kan dat pech zijn.quote:
[..]
ik heb wel een default bij Nli, die inderdaad enorme lappen tekst gooi ik in ChatGPT gaat prima
Ben je niet bang dat juist ChatGPT belangrijke details overslaat of fout interpreteert?
Heel veel toelichting wekt bij mij niet extra vertrouwen op, eerder minder. Eigenlijk heb ik het liefst een heel simpel project waarbij ik met 3 minuten of zo wel voldoende weet voor een beslissing, bijvoorbeeld een ondernemer die met flink wat eigen geld een bedrijfshalletje koopt, of zijn gehuurde pand in eigendom neemt, een gezonde bedrijfsbalans heeft. Daar zie je eigenlijk nooit problemen mee in de nakoming. Maar als er zo ontzettend veel moet worden toegelicht, dan zijn er ook vast wel dingen die er niet in staan.quote:
[..]
ik heb wel een default bij Nli, die inderdaad enorme lappen tekst gooi ik in ChatGPT gaat prima
Wat betreft Procede Holding heb je helemaal gelijk, die leningnemer is hooggeschoold en zo glad als een paling en heeft door de jaren heen Collin om zijn vinger kunnen winden. Daar verdiende Collin geen schoonheidsprijs mee en dat gold wel voor meer zwakke projecten in hun beginjaren.quote:
[..]
Wat CCF heeft binnengeharkt met Proc*de H*lding moet ook gigantisch zijn met zelfs een aantal in gang gezette executieveilingen en inmiddels wordt de ik-weet-niet-hoeveelste-betalingsafspraak wéér niet nagekomen. Met dit project weet ik zeker dat de belangen van investeerders geen hele hoge prioriteit hebben bij CCF.
Tegenwoordig doen ze het prima en deel ik jouw mening absoluut niet (meer). Ik zie allerlei kansloze projecten voorbij komen die door middel van uitwinning toch goed zijn gekomen dus daar kun je alleen maar waardering voor hebben, al hebben ze daarbij wel het voordeel van een gunstige vastgoedmarkt. Af en toe denk ik wel eens, je kunt bij Collin in de grootste troep investeren zolang er maar goede zekerheid is.
ChatGPT is een hulpmiddel om snel een eerste indruk te krijgen, vooral bij Nli is dat handig. Ik gebruik het voor vanalles en het is op sommige terreinen gewoon slecht maar om snel een crowdfunding pitch te beoordelen m i primaquote:
[..]
Van de 9 projecten 2 lopend, 5 afgerond en 2 default, waarvan 1 hele grote afschrijving en een met veel vertraging helemaal afgelost. Niet al te best maar met maar weinig projecten kan dat pech zijn.
Ben je niet bang dat juist ChatGPT belangrijke details overslaat of fout interpreteert?
En nu nog zo'n Collin project in Amsterdsm van een makelaar/taxateur met bedragen waar ik een vraagteken bij zet.https://www.collincrowdfund.nl/mo-c-asset-management-b-v/quote:
Lijkt me dat er bij deze collin iets niet klopt.
https://www.collincrowdfund.nl/splitsgoed-b-v/
B.B. Toussaintstraat 19-3 is een etage van ongeveer 56 m2 met woz waarde 356k. Amsterdam heeft gekke verkoop prijzen maar wat deze voormalige taxateur hier de crowd voortovert klopt niet.
Jan van Eickstraat 31-2 dubbel bovenhuis van 184m2 woz waarde ruim 1000k. Taxatie waarde volgens pitch 3600k. En na splitsing en verbouwing in twee appartementen 4000k. Soort gelijke dubbele bovenhuizen in dezelfde straat zijn volgens funda verkocht voor rond 1700k.
https://www.funda.nl/zoek(...)=[%22unavailable%22]
Ik snap er geen sikkepit van.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 27-03-2025 06:52:21 ]
Je hebt dan ook beperkt geld. Dan kan je beter een goed project meepakken van 9% of meer. Ze zullen uiteindelijk vol raken omdat er ook mensen tussen zitten die ongeduldig zijn of op dat moment niks beters zien.quote:
[..]
Iets om rekening mee te houden, een relatief groot deel van crowdfunders zal wel onder het heffingsvrij vermogen box 3 zitten, waardoor ze geen belasting daarover betalen. Voor die groep is de netto opbrengst een stuk hoger. Zodoende komen dit soort projecten ook wel vol.
ECB rente daalt al 9 maanden lang, dit ga je dus steeds vaker bij crowdfunding projecten terugzien.
Is deze vervroegd afgelost of niet? Ik heb kavel 327, maar die zou nog tot december moeten lopen. Ik weet niet wanneer de eerste projecten van deze leningnemer gingen lopen.quote:
[..]
Deze is ook afgelost
Bronsvoorderdijk 23 kavel 329 in Bathmen
Zou je daarop willen inschrijven? 200K overwaarde op huis, maar betalen liever een hoge rente dan een tweede hypotheek te verstrekken.quote:
Iemand al een linkje voor JMRemeeus kunnen bemachtigen bij Collin?
Dan liever de Subway
Zijn er voor Collin direct wel linkjes?
[ Bericht 2% gewijzigd door Fredericm op 27-03-2025 09:23:48 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door Fredericm op 27-03-2025 09:23:22 ]
Ja.quote:
[..]
Zijn er voor Collin direct wel linkjes?
Deze neem ik overigens ook niet mee.
Geen vertrouwen in?quote:
[..]
Ja.
Deze neem ik overigens ook niet mee.
Als ik de ontvangen rente meereken, is er nagenoeg 82% teruggekomen..
SPOILERlening 791558 Lebendauer Schäfergasse 10 Langenselbold
Nee, geen harde zekerheden en zijn werkzaamheden zijn ook risicovol, ook in de zin dat als hij iets mankeert er meteen geen cent meer binnen komt.quote:
Overigens neem ik ook (na wat twijfel) de Subway niet mee.
Wel een bestaande vestiging maar horeca en matige zekerheden.
net zoals bij deze projecten laatst bij ccf waar ik mijn twijfels bij had en zoals uit het filmpje blijkt het allemaal meer geluk dan wijsheid is.quote:
Bekijk deze YouTube-video
Bekijk deze YouTube-video
Ja vervroegd:quote:
[..]
Is deze vervroegd afgelost of niet? Ik heb kavel 327, maar die zou nog tot december moeten lopen. Ik weet niet wanneer de eerste projecten van deze leningnemer gingen lopen.
Je hebt geïnvesteerd in het project Bronsvoorderdijk 23 kavel 329 in Bathmen. De hypotheek is op 21-03-2025 vervroegd afgelost.
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum kan er een boeterente van toepassing zijn. Indien de looptijd nog langer dan 6 maanden is, dan is er 6 maanden boeterente verschuldigd.
Is de resterende termijn korter dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de looptijd. Bij een resterende looptijd minder dan 3 maanden, dan is er geen boeterente.
Jouw investering(en), eventuele rente en/of boeterente wordt gestort in jouw account.
• 1 pand is afgelost met boeterente
• 1 pand is afgelost zonder boeterente. Dit bedrag staat nog open.
• Een derde pand staat nog in de verkoop en heeft nu achterstallige rente vergoed gekregen uit verkoop onroerend goed.
Worden investeerders uit het project dat te koop staat niet wat bevooroordeeld tov het pand dat verkocht is zonder boeterente. Beiden moet uit HA komen lijkt me.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 27-03-2025 13:46:22 ]
Ik ben geneigd te zeggen dat boeterente pas moet worden uitbetaald indien eerst van alle projecten de aflossing is voldaan, dan de reguliere rente en dan eventueel nog als toetje wat boeterente.quote:
Afhandeling panden tandarts wordt beetje ingewikkeld.
1 pand is afgelost met boeterente
1 pand is afgelost zonder boeterente. Dit bedrag staat nog open.
Een derde pand staat nog in de verkoop en heeft nu achterstallige rente vergoed gekregen uit verkoop onroerend goed.
Worden investeerders uit het project dat te koop staat niet wat bevooroordeeld tov het pand dat verkocht is zonder boeterente. Beiden moet uit HA komen lijkt me.
Voor elk pand zou moeten gelden dat gestreefd wordt naar een maximale verkoopopbrengst, in welke volgorde dat gebeurt zou geen invloed moeten hebben.
En die boeterente is wat mij betreft vooral relevant indien de ondernemer elders goedkoper kan lenen. In dit specifieke geval zou ik me daarom kunnen voorstellen als er helemaal geen boeterente uitgekeerd wordt, of pas als onderaan de streep blijkt dat daar ruimte voor is.
Zou kunnen, maar is met 1e pand ook niet gebeurd. Daar is wel de boeterente uitgekeerd en niet naar pand 3 gegaan.quote:
[..]
Ik ben geneigd te zeggen dat boeterente pas moet worden uitbetaald indien eerst van alle projecten de aflossing is voldaan, dan de reguliere rente en dan eventueel nog als toetje wat boeterente.
Voor een investeerder die niet in alle drie te projecten zitten, maar de volgorde wel uit.
Ja, maar het worden luxe appartementen. En bij die andere high end appartementen. Logisch toch dat dan de waarde verdubbelt? </sarcasme>quote:
[..]
En nu nog zo'n Collin project in Amsterdsm van een makelaar/taxateur met bedragen waar ik een vraagteken bij zet.https://www.collincrowdfund.nl/mo-c-asset-management-b-v/
Jan van Eickstraat 31-2 dubbel bovenhuis van 184m2 woz waarde ruim 1000k. Taxatie waarde volgens pitch 3600k. En na splitsing en verbouwing in twee appartementen 4000k. Soort gelijke dubbele bovenhuizen in dezelfde straat zijn volgens funda verkocht voor rond 1700k.
https://www.funda.nl/zoek(...)=[%22unavailable%22]
Ik snap er geen sikkepit van.
Je hebt geïnvesteerd in het project Weststraat 26 in Philippine. De hypotheek is op 21-3-2025 vervroegd afgelost.
tot sept 27
6 mnd boete
Ja, ik heb ze ook.quote:
gaat hard met de aflossingen bij SIG
Je hebt geïnvesteerd in het project Weststraat 26 in Philippine. De hypotheek is op 21-3-2025 vervroegd afgelost.
tot sept 27
6 mnd boete
Ik ben hier helemaal niet blij mee maar het was te verwachten / ik was er al bang voor.
Je kan het de verhuurders niet kwalijk nemen maar balen is het wel.
Trentino Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/trentino-vastgoed-b-v/
WOZ waarde van de 3 appartementen bedraagt 285k.
Dit lijkt mij wel weer een leuk project om mee te nemen.
verhoogd risico en maar 7% rente, mij niet gezienquote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek:
Trentino Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/trentino-vastgoed-b-v/
WOZ waarde van de 3 appartementen bedraagt 285k.
Dit lijkt mij wel weer een leuk project om mee te nemen.
Om hier nog even op terug te komen vind ik dat inderdaad ook niet echt normaal.quote:
[..]
Vergoeding intrekken leningaanvraag na ondertekenen leningovereenkomst en/of na (pré) publicatie 10) :
2% + publicatie & contractkosten + een vergoeding ter hoogte van 6 maanden rente excl. btw
En de investeerders dan
Je bent 27 dagen je geld kwijt in een project, wat uiteindelijk niet tot stand komt. ccf ontvangt een groot deel van wat ze normaal ook ontvangen (zelfs 6 maanden rente).
Investeerders worden bedankt en krijgen enkel inleg terug.
Stel je legt 10k in * 8% rente = 800 p/j = ¤ 66,67 per maand wat je ongeveer misloopt. Daar mag best een rentebetaling aan te pas komen.
Ik ken de hele situatie niet, maar stel je hier dat er geld uit de verkoop van een onderpand (ik neem aan hypotheek?) is gebruikt om rente van een andere lening te voldoen voordat alles (aflossing, lopende rente en boete) is voldaan? In dat geval kun je het platform aanspreken lijkt me.quote:
Zou kunnen, maar is met 1e pand ook niet gebeurd. Daar is wel de boeterente uitgekeerd en niet naar pand 3 gegaan.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 27-03-2025 18:18:48 ]
Ik vermoed dat de overwaarde uit pand 1 gebruikt is om (vanuit HA) achterstallige rente van pand 3 te betalen. En dat deze HA niet verdeeld is over meerdere projecten met restschuld.quote:
[..]
Ik ken de hele situatie niet, maar stel je hier dat er geld uit de verkoop van een onderpand (ik neem aan hypotheek?) is gebruikt om rente van een andere lening te voldoen voordat alles (aflossing, lopende rente en boete) is voldaan? In dat geval kun je het platform aanspreken lijkt me.
En de tijd die ik geïnvesteerd heb in het uitpluizen en nazoeken ben ik ook kwijt. Het komt al zo vaak voor dat een ogenschijnlijk lekkere worm toch zo vol haken en ogen blijkt te zitten dat ik toch maar niet investeer. En als ik dan wel eens een keer toehap trekt men de keutel in. Ik had in die tijd ook op mijn fluit kunnen spelen of wat nuttigs kunnen doen.quote:
[..]
Om hier nog even op terug te komen vind ik dat inderdaad ook niet echt normaal.
Je bent 27 dagen je geld kwijt in een project, wat uiteindelijk niet tot stand komt. ccf ontvangt een groot deel van wat ze normaal ook ontvangen (zelfs 6 maanden rente).
Investeerders worden bedankt en krijgen enkel inleg terug.
Stel je legt 10k in * 8% rente = 800 p/j = ¤ 66,67 per maand wat je ongeveer misloopt. Daar mag best een rentebetaling aan te pas komen.
En intussen staat mijn geld al een tijd bij Collin op de rekening te marineren, tezamen met alweer een extra aflossing van Modulo. Ik denk dat ik maar in paaseitjes investeer, die lijken wel elk jaar 50% in waarde te stijgen.
De overwaarde zal gewoon naar de leningnemer zijn overgemaakt. Welke rekening die vervolgens wenst te betalen is aan haar lijkt me - CCF heeft daar weinig over te zeggen.quote:
[..]
Ik vermoed dat de overwaarde uit pand 1 gebruikt is om (vanuit HA) achterstallige rente van pand 3 te betalen. En dat deze HA niet verdeeld is over meerdere projecten met restschuld.
Collin Crowdfund heeft een bijzondere mijlpaal bereikt: het crowdfundingplatform heeft één miljard euro aan financiering verstrekt aan ondernemers. Het resultaat benadrukt volgens het bedrijf de groeiende populariteit van non-bancaire financiering, waarbij steeds meer ondernemers crowdfunding als een duurzame en betrouwbare financieringsbron beschouwen.
Met een netwerk van meer dan 50.000 investeerders en ruim 2.700 gefinancierde ondernemers heeft Collin Crowdfund bijgedragen aan de verschuiving van traditionele bankfinanciering naar alternatieve kapitaalvormen. Het bedrijf stipt aan dat het percentage ondernemers dat hun zoektocht naar financiering bij een grootbank start, de afgelopen jaren is gedaald van 80% naar 50%.
“Deze mijlpaal van één miljard euro is een bevestiging van het vertrouwen dat ondernemers in ons platform hebben”, benadrukt Jeroen ter Huurne (CEO van Collin Crowdfund). “We zijn trots op de impact die wij samen met onze investeerders hebben kunnen maken en blijven innoveren om deze essentiële bron van financiering toegankelijk te houden.”
Het succes laat volgens Ter Huurne zien dat crowdfunding niet alleen een alternatieve financieringsvorm is, maar een “fundamenteel onderdeel van de huidige en toekomstige financieringsmarkt”.
Duitsland
Naast zijn succes op de Nederlandse markt heeft het platform zijn blik inmiddels gericht op Duitsland – Europa’s grootste mkb markt. Met gemiddeld een verdubbeling van het financieringsvolume elke twee jaar ziet Collin Crowdfund veel potentie in de uitbreiding naar onze oosterburen.
“De Duitse markt biedt enorme kansen gezien de grote vraag naar non-bancaire financieringsoplossingen”:, legt Ter Huurne uit. “Met ons bewezen model en sterke netwerk willen wij ondernemers daar ondersteunen."
https://www.banken.nl/nie(...)strekte-financiering
Toch wel als meerdere projecten in default zijn. Dan moet je als platform toch belangen van verschillende groepen investeerders behartigen?quote:
[..]
De overwaarde zal gewoon naar de leningnemer zijn overgemaakt. Welke rekening die vervolgens wenst te betalen is aan haar lijkt me - CCF heeft daar weinig over te zeggen.
Waar dat verhoogde risico van D&B vandaan komt weet ik niet, misschien vanwege een pas opgerichte B.V. of misschien heeft hij een keer zijn telefoonrekening te laat betaald, maar kijkend naar zijn cijfers durf ik hem rustig mee te nemen en dat de rente niet vet is, is daarom verklaarbaar en niet direct een probleem omdat de kosten óók laag zijn.quote:
[..]
verhoogd risico en maar 7% rente, mij niet gezien
In principe wel, maar helaas zit het denk ik iets minder eenvoudig in elkaar. Welke recht heeft ccf om direct aanspraak te kunnen maken op de extra andere gelden en zelf te bepalen wat daarme betaald moet worden? (ik neem aan dat ze niet uit de verkoop van het onderpand voortkomen, want dan is het hele verhaal anders). Als er contractueel niets is geregeld heeft ccf in de basis dus geen directe aanspraak en er ook niets over te zeggen tenzij er eerder beslag is gelegd op deze overwaarde. Dat nu eerst de opgelopen achterstand (de niet betaalde reguliere rente) wordt betaald lijkt me op zich niet vreemd, die betaalverplichting was er waarschijnlijk al voordat de boeterente in beeld kwam. Als je als hypotheekhouder die boete perse wilt hebben moet je de overdracht tegenhouden en/of de hypotheek niet vrijgeven (dat laatste heeft cre dus schijnbaar gedaan!). Maar daar zitten uiteindelijk ook weer risico's aan mbt aansprakelijkheid en schade. Het blijft een lastige discussie en je moet eigenlijk alle betrokken contracten en verplichtingen goed naast elkaar leggen en de situatie goed kennen om te kunnen oordelen (en ik ken het dus niet). De geldnemer bepaalt welke schuld met zijn/haar vrij beschikbaar geld wordt ingelost en dat betaalt niet het platform. En dat kan heel zuur voelen, zeker als je (vrijwel zeker) denkt te weten dat die nog uit te voeren verkoop een overwaarde oplevert waaruit die aflossing+rente gemakkelijk betaald kan worden.quote:
[..]
Toch wel als meerdere projecten in default zijn. Dan moet je als platform toch belangen van verschillende groepen investeerders behartigen?
Wat ik nog wel vind via google is het volgende:quote:
[..]
Waar dat verhoogde risico van D&B vandaan komt weet ik niet, misschien vanwege een pas opgerichte B.V. of misschien heeft hij een keer zijn telefoonrekening te laat betaald, maar kijkend naar zijn cijfers durf ik hem rustig mee te nemen en dat de rente niet vet is, is daarom verklaarbaar en niet direct een probleem omdat de kosten óók laag zijn.
Augustus, 2023: Rechter zet streep door legalisering aanbouw café Paniek in Heerlen, voortbestaan biljartruimte onzeker Maar zit achter een betaalmuur
September 2024: Nog geen paniek nu rechtbank biljartkamer van café Paniek in Heerlen afkeurt: ‘Gemeente steekt de kop in het zand’ - Betaalmuurlink
SPOILER
Bij een negatieve uitspraak kan hij altijd nog kijken of hij voor de begane grond geen woonbestemming kan krijgen. Past op zich prima in de omgeving, buurman vermoedelijk blij, gemeente van het gezeur af, extra woonruimte er bij en een flinke waardevermeerdering van het pand.quote:
[..]
Wat ik nog wel vind via google is het volgende:
Augustus, 2023: Rechter zet streep door legalisering aanbouw café Paniek in Heerlen, voortbestaan biljartruimte onzeker Maar zit achter een betaalmuur
September 2024: Nog geen paniek nu rechtbank biljartkamer van café Paniek in Heerlen afkeurt: ‘Gemeente steekt de kop in het zand’ - BetaalmuurlinkSPOILER
Hij hoeft niet in Paniek te raken, schat ik zo in.quote:
[..]
Bij een negatieve uitspraak kan hij altijd nog kijken of hij voor de begane grond geen woonbestemming kan krijgen. Past op zich prima in de omgeving, buurman vermoedelijk blij, gemeente van het gezeur af, extra woonruimte er bij en een flinke waardevermeerdering van het pand.
Voor eventueel geïnteresseerden staat hij nu open.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek:
Trentino Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/trentino-vastgoed-b-v/
WOZ waarde van de 3 appartementen bedraagt 285k.
Dit lijkt mij wel weer een leuk project om mee te nemen.
Zelf meegenomen.
Hij loopt nog niet erg.
Misschien moet de rente wel omhoog om hem vol te krijgen...
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 28-03-2025 12:26:57 ]
Interessant om te zien hoe we in hetzelfde schuitje zitten en het toch totaal anders beleven. Zelf ben ik juist blij met deze vervroegde aflossing, omdat de boeterentes van o.a. SIG, CCF en GVE een mooi extra rendement opleveren en ik mijn geld vervroegd tegen een hoger rentepercentage opnieuw kan inzetten. Dubbel winst.quote:
[..]
Ja, ik heb ze ook.
Ik ben hier helemaal niet blij mee maar het was te verwachten / ik was er al bang voor.
Je kan het de verhuurders niet kwalijk nemen maar balen is het wel.
Zo was schijf 1A bij dit project maar 5,90%. Dat kan tegenwoordig toch beter.
Om te beginnen moet ik er wederom tijd in steken om het weer in een nieuw project onder te brengen. Daarnaast kan ik momenteel maar weinig projecten vinden en al helemaal niet bij SiG welke aan mijn voorwaarden voldoen.quote:
[..]
Interessant om te zien hoe we in hetzelfde schuitje zitten en het toch totaal anders beleven. Zelf ben ik juist blij met deze vervroegde aflossing, omdat de boeterentes van o.a. SIG, CCF en GVE een mooi extra rendement opleveren en ik mijn geld vervroegd tegen een hoger rentepercentage opnieuw kan inzetten. Dubbel winst.
Zo was schijf 1A bij dit project maar 5,90%. Dat kan tegenwoordig toch beter.
Bij SiG afgelopen jaar 4 projecten meegenomen waar dit in 2021 en 2022 nog rond de 30 projecten per jaar zat.
Dit jaar bij SiG tot op heden 1 project meegenomen...
Verder heb ik al een aantal keren mijn basis investeringsbedrag omhoog gebracht (niet alleen bij SiG) en dan nog kan ik mijn totaal in geld geïnvesteerde bedrag in crowdfinance momenteel niet op peil houden.
Denk dat het ook wel gerechtvaardigd is als de rente omhoog gaatquote:
[..]
Voor eventueel geïnteresseerden staat hij nu open.
Zelf meegenomen.
Hij loopt nog niet erg.
Misschien moet de rente wel omhoog om hem vol te krijgen...
Ik vind het alleen maar prettig als zulke projecten niet snel vollopen, hierdoor zullen andere projecten toch voorzichtiger zijn om een lage rente aan te bieden. Het geeft een duidelijk signaal af.quote:
[..]
Denk dat het ook wel gerechtvaardigd is als de rente omhoog gaat
Ja in dit geval was het vakantiecentrum een project van 1.825.000.quote:
[..]
Om hier nog even op terug te komen vind ik dat inderdaad ook niet echt normaal.
Je bent 27 dagen je geld kwijt in een project, wat uiteindelijk niet tot stand komt. ccf ontvangt een groot deel van wat ze normaal ook ontvangen (zelfs 6 maanden rente).
Investeerders worden bedankt en krijgen enkel inleg terug.
Stel je legt 10k in * 8% rente = 800 p/j = ¤ 66,67 per maand wat je ongeveer misloopt. Daar mag best een rentebetaling aan te pas komen.
6 % annuleringskosten = minimaal 109.500 Euro voor CCF.
En dan niet 1 of 2 maandje(s) rente voor de investeerders die geld maand kwijt zijn
Ananda B.V.
¤ 850.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
Deze financiering wordt verstrekt voor de aankoop van tien recreatieve woningen, inclusief de grond, in een vakantiepark in Warnsveld. De woningen worden op dit moment short stay verhuurd. Doel is om hier uiteindelijk nieuwe recreatieve villa’s te realiseren
_________________________________
EA Vastgoed
¤ 270.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De ondernemer geeft naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, tevens een tweede hypothecaire inschrijving af op het eigen woonhuis.
Ik snap wat je bedoelt, maar ga er dan maar van uit dat door dit soort meevallers Collin de kosten voor ons als investeerders ook relatief laag kan houden.quote:
[..]
Ja in dit geval was het vakantiecentrum een project van 1.825.000.
6 % annuleringskosten = minimaal 109.500 Euro voor CCF.
En dan niet 1 of 2 maandje(s) rente voor de investeerders die geld maand kwijt zijn
Pfff, krap allemaal hoor.quote:
EA Vastgoed
¤ 270.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De ondernemer geeft naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, tevens een tweede hypothecaire inschrijving af op het eigen woonhuis.
Bij dit soort projecten hoeft er niet veel tegen te zitten om er voor te zorgen dat het project in de problemen komt.
Verder minimale aflossing, wat ook niet zo gek is want vanuit de verhuur zal, zeker de eerste jaren, niet veel over blijven.
Ook de uiteindelijke netto opbrengst van de 2 panden, als de boel gedwongen verkocht moet worden, zal vermoedelijk erg krapjes zijn schat ik zo in.
Wat vinden jullie ervan?
Ik kom op 67,5% ltv, waarvoor het grootste deel obv 1e hypotheek. Zo slecht is dat toch niet?quote:
[..]
Pfff, krap allemaal hoor.
Bij dit soort projecten hoeft er niet veel tegen te zitten om er voor te zorgen dat het project in de problemen komt.
Verder minimale aflossing, wat ook niet zo gek is want vanuit de verhuur zal, zeker de eerste jaren, niet veel over blijven.
Ook de uiteindelijke netto opbrengst van de 2 panden, als de boel gedwongen verkocht moet worden, zal vermoedelijk erg krapjes zijn schat ik zo in.
Wat vinden jullie ervan?
270/400k = 67,5%
Dit pand wordt verhuurd verkocht door een andere vastgoed belegger, nou dan weet je het wel. Deze man is een starter die dit pandje vermoedelijk veel te duur in zijn maag gesplitst krijgt. De omliggende woningen hebben ook allemaal een wat hogere waarde omdat die uitgebouwd zijn, wat hier klaarblijkelijk niet het geval is. Ook de woz waarde wijkt flink af. Ook bij de eigenwoning zal er bij een gedwongen verkoop vermoedelijk niet heel veel overblijven.quote:
[..]
Ik kom op 67,5% ltv, waarvoor het grootste deel obv 1e hypotheek. Zo slecht is dat toch niet?
270/400k = 67,5%
Het kan m.i. allemaal net uit…
Voor mij maximaal mijn basis inleg maar zelfs daar een beetje twijfel bij.
Sint Annastraat 325025KBTilburg
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 228.000 euro
01-01-2023 271.000 euro
01-01-2022 251.000 euro
01-01-2021 195.000 euro
01-01-2020 181.000 euro
01-01-2019 173.000 euro
01-01-2018 167.000 euro
01-01-2017 134.000 euro
01-01-2016 136.000 euro
01-01-2015 135.000 euro
01-01-2014 133.000 euro
De woz waarde is vermoedelijk per 1-1-2024 niet voor niks omlaag gegaan.
Het pand zag er in 2022 ook belabberd uit: https://www.google.com/ma(...)MjExNDUzSAFQAw%3D%3D
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 28-03-2025 15:55:09 ]
Ik heb Collin hierover gebeld, wordt teruggebeldquote:
[..]
Ik snap wat je bedoelt, maar ga er dan maar van uit dat door dit soort meevallers Collin de kosten voor ons als investeerders ook relatief laag kan houden.
Vwb vakantiepark kijken bij Yoko village bij eurogroei, wordt nu nana village. Als investeerders een goed gevoel hebben bij holistische benadering vooral doen, ik niet.quote:
Twee nieuwe projecten op Collin.
Ananda B.V.
¤ 850.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
Deze financiering wordt verstrekt voor de aankoop van tien recreatieve woningen, inclusief de grond, in een vakantiepark in Warnsveld. De woningen worden op dit moment short stay verhuurd. Doel is om hier uiteindelijk nieuwe recreatieve villa’s te realiseren
_________________________________
EA Vastgoed
¤ 270.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De ondernemer geeft naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, tevens een tweede hypothecaire inschrijving af op het eigen woonhuis.
Paniek meegenomen ; nog wat foto's gevonden van de sale indertijd vh pand, zo hoort een café te zijn qua inrichting en idem voor de cleandeskpolicy van het kantoor.quote:
[..]
Waar dat verhoogde risico van D&B vandaan komt weet ik niet, misschien vanwege een pas opgerichte B.V. of misschien heeft hij een keer zijn telefoonrekening te laat betaald, maar kijkend naar zijn cijfers durf ik hem rustig mee te nemen en dat de rente niet vet is, is daarom verklaarbaar en niet direct een probleem omdat de kosten óók laag zijn.
https://horecahuislimburg(...)-te-koop-in-heerlen/
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 28-03-2025 17:25:08 ]
Yoko Village NL (.pdf)quote:
[..]
Vwb vakantiepark kijken bij Yoko village bij eurogroei, wordt nu nana village. Als investeerders een goed gevoel hebben bij holistische benadering vooral doen, ik niet.
Echt, wat voor rabbit hole is dit nou weer. Eerste indruk is gewoon een luxe villapark voor rijkelui met een zweverig ecosausje. Die indruk heb ik nog steeds, het gaat gewoon op de pegels.
Het begon als een Nederlandse vestiging van het ook nogal vage Yoko Village in Costa Rica (alleen contact via whatsapp!). De vaste standplaatshouders van de opgekochte camping kregen wel een maand de tijd om op te zouten. Daarna gedoe met gemeente en provincie om vergunningen. Toen had de oprichter van Yoko er blijkbaar geen zin meer in. Was er ruzie in de tent? Dit bericht achter de betaalmuur heeft misschien meer info. Bij Collin moeten we het doen met
Een zin die je tig keer kunt lezen en nog niet begrijpen maar ik denk dat de beide ondernemers proberen hun grip op het project te houden omdat de 22 investeerders van het eurogroei/YOKO project zich beginnen te roeren.quote:De woningen worden aangekocht vanuit een andere entiteit (waar de ondernemers tevens eigenaar van zijn in combinatie met 22 investeerders) waar op dit moment alle 62 percelen van in bezit zijn. De reden voor verkoop aan een andere entiteit is voor rendement uit verhuur voor de lange termijn na ontwikkeling en om een stem in VVE te behouden.
Meneer bakt hamburgers als uitzendkracht bij McDonalds?quote:Tegenwoordig wordt de ondernemer ingehuurd voor de dagelijkse operationele activiteiten van een internationale fastfoodketen.
Next.
https://www.ymere.nl/nieu(...)ssleutels-inleveren/
Waarom?quote:
Oops. Gevaarlijk voor de SIG projecten met eigenaren in een sociale huurwoning:
https://www.ymere.nl/nieu(...)ssleutels-inleveren/
Zo'n lening nemer raakt hoogstens zijn sociale huurwoning kwijt waarin hij woont.
Met het pand waarin wij als investeerders ons geld stoppen gebeurt niks.
En het is wat mij betreft volledig terecht dat zo iemand zijn sociale huurwoning kwijt raakt. daar zijn die woningen niet voor bedoeld.
quote:
Dit bericht achter de betaalmuur heeft misschien meer info.
SPOILERYoko Village maakt plaats voor Nala Village, plannen voor camping in ‘Zutphen’ blijven hetzelfde
Wat gebeurt er nu met het klassieke kampeerterrein van wat ooit Camping Warnsveld was? Het zou door het internationaal opererende bedrijf Yoko Village worden omgevormd tot een weelderig groen park met hippe huisjes voor onder meer expats. Maar wie de website Yokovillage.nl bezoekt, krijgt sinds kort een foutmelding.
Yokovillage.nl bestaat dan ook niet meer. De Nederlandse site van het bedrijf is uit de lucht. Maar hoe zit dat met de plannen?
Een jaar geleden verkochten de toenmalige eigenaren van Camping Warnsveld hun terrein om na vijftig jaar met pensioen te kunnen. Yoko Village kocht de camping. Dit bedrijf had tot dan toe een park in Costa Rica en wilde uitbreiden naar Europa.
De camping moest een hippe plek worden voor expats, mensen die ‘wonen en werken zonder grenzen’, zoals het plan vertelt. Ook wel ‘digitale nomaden’ genoemd. Op de site glom onder meer een kaartje met de afstand van slechts anderhalf uur rijden tussen Amsterdam en Zutphen. Want in de Engelstalige teksten wordt Warnsveld consequent Zutphen genoemd.
Wil je elke dag de gemeente Zutphen nieuwsbrief van de Stentor ontvangen via e-mail?
Verschil in inzicht
Die plannen blijken niet van tafel te zijn. Ze zijn nog precies hetzelfde, alleen nu met een andere naam: Nala Village. Waarom? De oprichter van Yoko Village, Liran Jakob Rosenfeld, laat via WhatsApp weten dat hij afscheid heeft genomen van het project in ‘Zutphen’ vanwege verschillende ideeën over de bedrijfsvoering. Wat die verschillen zijn? Daar gaat hij niet op in.
Het project in ‘Zutphen’, aan de Warkenseweg in Warnsveld dus, wordt voortgezet door Nir Newman en Ronit Aizenburg Kurz. Zij waren eerder ook aan Yoko Village verbonden. Newman woont in Amsterdam, Kurz in Israël. Kurz bevestigt via WhatsApp kort dat zij dezelfde plannen doorzetten onder de naam Nala Village. Ook zij geeft geen antwoord op de vraag waarom die wijziging is ingezet.
Op de website nalavillage.com staan foto’s in dezelfde sferen als in de eerdere plannen van Yoko Village: huisjes met veel hout en glas in weelderig groen met waterpartijen. En mensen bij kampvuurtjes met en zonder gitaar en yogasessies.
Adembenemend
Zutphen wordt ‘comfortabel’ genoemd, vanwege goede verbindingen naar grote steden als Amsterdam en Utrecht, maar ook Düsseldorf, Keulen, Antwerpen en Brussel. De stad wordt ook opgehemeld om de ‘adembenemende natuurlijke schoonheid van de rivieroevers en bossen’. Verder wordt Zutphen geroemd als ‘één van de oudste steden van Nederland met mooie architectuur en charmante straten’. Al met al een omgeving die volgens Nala Village bijdraagt aan een goede lijfelijke en mentale gezondheid.
Een impressie van hoe Nala Village in Warnsveld eruit moet gaan zien.
Een impressie van hoe Nala Village in Warnsveld eruit moet gaan zien. © Nala Village
De gemeente Zutphen is op de hoogte van de naamswijziging. Woordvoerder Ilena Gies-Sieswerda laat weten dat bekend is dat de personen achter Nala Village dezelfde zijn als bij Yoko Village. Yoko Village had tot nu toe nog geen plannen ingediend voor een officiële vergunningsaanvraag.
Pril stadium
Op het terrein in Warnsveld is nog niet veel gebeurd. Yoko Village was daar in maart dit jaar begonnen om struiken weg te halen, maar dat was toen zonder toestemming van de provincie. Die liet daarop tijdelijk het werk stilleggen.
Nala Village is nog niet vindbaar in het register van de Kamer van Koophandel. De makelaar uit Apeldoorn die eerder voor Yoko Village de huisjes zou verkopen, wordt al wel genoemd op de website als verkopend makelaar voor Nala Village. Hij zegt zelf de opdracht voor Nala Village nog niet aangenomen te hebben en wil daarom niet met naam genoemd worden. Hij verwacht binnen enkele weken meer duidelijkheid.
Ook over de financiering wordt op de website van Nala Village nog niks gezegd. Yoko Village deed de financiering via Sky Eco Village. Die bood de verkoop van de kavels aan via een beleggingsproduct buiten het toezicht om van de AFM (Autoriteit Financiële Markten).
Geen permanente bewoning
De gemeente Zutphen kan pas inhoudelijk op de plannen ingaan als die officieel zijn ingediend door de ondernemer. In een eerdere fase heeft de gemeente wel benadrukt dat alleen recreatief gebruik is toegestaan en er dus geen permanente bewoning mag plaatsvinden.
Bijzondere situatie, er wordt geschreven "...omdat hij twee koopwoningen in Amsterdam heeft waarin hij ook zelf kan wonen". Dat is gevoelsmatig misschien het geval, maar die huurders kunnen mogelijk weer aanspraak maken op huurbescherming zodat die twee woningen niet beschikbaar zijn voor de eigenaar voor eigen gebruik. Ik begrijp wel het uitgangspunt van de woningstichting, maar dat is denk ik net iets te gemakkelijk gedacht. Mogelijk is er meer schuld dan bezit en kan met de huur net de kosten betaald worden en is het juist lovenswaardig om op deze manier 2 extra huurwoningen beschikbaar te stellen op de marktquote:
Kan zijn, maar als zo'n gast opeens duurder moet gaan huren of zijn huurders buiten moet gooien, dan is dat niet bevorderlijk voor de cashflow en daarmee niet goed voor ons. Als dit in hoge beroep blijft staan, dan ben ik met zulke eigenaren voortaan voorzichtiger.
En wat in het geval diezelfde twee woningen ondergebracht zijn in een rechtspersoon en het gewoon als een zakelijke deal te bestempelen is?Ik ben dan ook benieuwd of er een hoger beroep komt en of deze uitspraak dan blijft staan, want anders gaat de volgende rechtszaak misshcien wel over iemand die inmiddels niet meer aan de voorwaarden voor social huur voldoet ook dus ook maar het huis uitgezet wordt omdat hij/zij best een duurdere woning kan betalen?
edit: ik ben wel benieuwd naar de afwegingen van de rechtbank maar ik kan het vonnis (nog) niet vinden op rechtspraak.nl, iemand ergens meer info?
[ Bericht 5% gewijzigd door tnhb op 29-03-2025 16:12:51 ]
Ymere geeft hier wel wat overwegingen van de rechtbank:
https://www.ymere.nl/nieu(...)ssleutels-inleveren/
De regelgeving/huurbescherming gaat hier gewoon veel te ver en die zouden ze moeten aanpassen. Dergelijke mensen maken, weliswaar netjes volgens de regels, misbruik van deze voorzieningen (sociale huurwoning).
Wat nu als iemand in een sociale huurwoning woont en 1 miljoen euro erft waar hij gemakkelijk een woning van kan kopen? Kan deze dan ook uit zijn woning gezet worden?quote:
Vooropgesteld dat ik het ook een bizarre situatie vindt en er persoonlijk helemaal achter sta dat hij/zij er uitgezet gaat worden al vraag ik mij af of dit in een hoger beroep stand gaat houden. Als hij toen hij de sociale huurwoning betrok de 2 koopwoningen nog niet had heeft hij, hoe bizar ook, geen regels overtreden. Dat de rechter afwijkt van de regelgeving kan m. i. best eens worden teruggedraaid.
De regelgeving/huurbescherming gaat hier gewoon veel te ver en die zouden ze moeten aanpassen. Dergelijke mensen maken, weliswaar netjes volgens de regels, misbruik van deze voorzieningen (sociale huurwoning).
Maakt het wat uit of je je geld in OG op de bank of in aandelen hebt als je in een sociale huurwoning woont.
Feitelijk registreerd de rechter hier dat de NL huurbescherming veel te ver gaat en dat als je vermogen een bepaalde grens overstijgt je uit een sociale huurwoning moet. Dat zou natuurlijk ook voor gestegen inkomens moeten gelden. Maar ja dat probleem speelt natuurlijk al jaren dat mensen niet doorstromen uit sociale huurwoningen als het sociale voor hen niet meer nodig is.
Helemaal mee eensquote:
[..]
Wat nu als iemand in een sociale huurwoning woont en 1 miljoen euro erft waar hij gemakkelijk een woning van kan kopen? Kan deze dan ook uit zijn woning gezet worden?
Maakt het wat uit of je je geld in OG op de bank of in aandelen hebt als je in een sociale huurwoning woont.
Feitelijk registreerd de rechter hier dat de NL huurbescherming veel te ver gaat en dat als je vermogen een bepaalde grens overstijgt je uit een sociale huurwoning moet. Dat zou natuurlijk ook voor gestegen inkomens moeten gelden. Maar ja dat probleem speelt natuurlijk al jaren dat mensen niet doorstromen uit sociale huurwoningen als het sociale voor hen niet meer nodig is.
Dat is de kern, het gaat hier om het eigendomsrecht an sich. Gaat de rechter straks ook tegen iemand die een tweede auto wil kopen zeggen dat mag niet want je hebt al een auto en de wegen zijn overvol.quote:
[..]
Wat nu als iemand in een sociale huurwoning woont en 1 miljoen euro erft waar hij gemakkelijk een woning van kan kopen? Kan deze dan ook uit zijn woning gezet worden?
Maakt het wat uit of je je geld in OG op de bank of in aandelen hebt als je in een sociale huurwoning woont.
Los daarvan: ik ken meerdere gevallen van mensen met een laag inkomen -alleen AOW bijvoorbeeld- die om die reden een sociale huurwoning krijgen toegewezen terwijl ze hun inmiddels hypovrije woning voor >600 k verkochten
De Insolvenz Anwalt harkt natuurlijk ook nog een flink deel naar zich toe dus we zullen waarschijnlijk op iets van rond de 35% van onze inleg retour krijgen.SPOILERKarben
Lening 793422 = ¤ 409.500
Lening 883213 = ¤ 409.500
Totale schuld = ¤ 819.000 (zonder rente)
24 Maart, er is een eindbod van 370K op project Karben. Dit zijn leningen 793422 en 883213 waarbij de opbrengst na de financiële afhandeling 50/50 wordt uitgekeerd. Lees voor de verwachte kosten binnen de financiële afhandeling de stemmingsmail die ook op de updatepagina staat. Aflossing wordt begin juni verwacht.
Het goede nieuws is dat we dan hiermee wel weer één stapje dichter bij het definitieve einde van MaxCF komen.
[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 30-03-2025 11:29:43 ]
Ik ben nog steeds bang dat het definitieve einde komt in de vorm van website uit de lucht. Vooral omdat van de nieuwe plannen nog steeds niets terecht is gekomenquote:
Update MaxCF (Lebendauer) waar ik ook weer niet vrolijk van wordt:De Insolvenz Anwalt harkt natuurlijk ook nog een flink deel naar zich toe dus we zullen waarschijnlijk op iets van rond de 35% van onze inleg retour krijgen.SPOILERKarben
Lening 793422 = ¤ 409.500
Lening 883213 = ¤ 409.500
Totale schuld = ¤ 819.000 (zonder rente)
24 Maart, er is een eindbod van 370K op project Karben. Dit zijn leningen 793422 en 883213 waarbij de opbrengst na de financiële afhandeling 50/50 wordt uitgekeerd. Lees voor de verwachte kosten binnen de financiële afhandeling de stemmingsmail die ook op de updatepagina staat. Aflossing wordt begin juni verwacht.
Het goede nieuws is dat we dan hiermee wel weer één stapje dichter bij het definitieve einde van MaxCF komen.
https://www.funda.nl/deta(...)nberg-30-a/89280977/SPOILERVwb 23935 nog geen mrt en apr zit niet in de verzamel, inz 23836 nog geen feb mrt en idem voor apr niet in de verzamel. Als zekerheden 1e & 2e hypo op Schuitenberg 30a-c waarvan op funda sale 30a staat vr 235k.
Komt wel goed met deze zekerheden maar toch graag wat info en ook nog deze gezien
https://www.all4funding.n(...)aire-zekerheid-sb-30
Nu staat ook 28D te koop zat indertijd in 24955 in feb23, weet niet meer evt of en hoe herfinan, maar opvallend de dezelfde meubeltjes voor de fotootjes
https://www.funda.nl/deta(...)nberg-28-d/89280978/
[ Bericht 21% gewijzigd door peterc op 30-03-2025 13:32:41 ]
Over deze gesproken, toen die online kwam zag ik dat er maar 1% was gefund, waardoor ik het vermoeden heb dat er helemaal geen linkjes voor zijn verstuurd. Dan toont ook gelijk aan hoe belangrijk de linkjes zijn voor een ondernemer en het platform, vooral bij een lage rente. Had er bij de start al 20% gestaan was ie sneller voller gekomen denk ik.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek:
Trentino Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/trentino-vastgoed-b-v/
WOZ waarde van de 3 appartementen bedraagt 285k.
Dit lijkt mij wel weer een leuk project om mee te nemen.
Dat is zeker een van de componenten.quote:
[..]
Over deze gesproken, toen die online kwam zag ik dat er maar 1% was gefund, waardoor ik het vermoeden heb dat er helemaal geen linkjes voor zijn verstuurd. Dan toont ook gelijk aan hoe belangrijk de linkjes zijn voor een ondernemer en het platform, vooral bij een lage rente. Had er bij de start al 20% gestaan was ie sneller voller gekomen denk ik.
In dit geval speelt natuurlijk ook mee dat het gedeeltelijk een bedrijfspand is alsmede het gedoe met de uitbreidingsvergunning.
Om deze vol te krijgen moet de rente wel naar minimaal 8 a 8,5% denk ik.
Dat niet alleen, er is ook nog nog een uitspraak van het Kifid (10 oktober 2024, betreft o.a. Belgisch lening waarvoor ze blijkbaar geen ontheffing hadden!) waarin mcf een schadevergoeding moet betalen, als er meer van dat soort gevallen komen is het denk ik snel gedaan.quote:
[..]
Ik ben nog steeds bang dat het definitieve einde komt in de vorm van website uit de lucht. Vooral omdat van de nieuwe plannen nog steeds niets terecht is gekomen
Mischien voor jou?quote:
Update MaxCF (Lebendauer) waar ik ook weer niet vrolijk van wordt:De Insolvenz Anwalt harkt natuurlijk ook nog een flink deel naar zich toe dus we zullen waarschijnlijk op iets van rond de 35% van onze inleg retour krijgen.SPOILERKarben
Lening 793422 = ¤ 409.500
Lening 883213 = ¤ 409.500
Totale schuld = ¤ 819.000 (zonder rente)
24 Maart, er is een eindbod van 370K op project Karben. Dit zijn leningen 793422 en 883213 waarbij de opbrengst na de financiële afhandeling 50/50 wordt uitgekeerd. Lees voor de verwachte kosten binnen de financiële afhandeling de stemmingsmail die ook op de updatepagina staat. Aflossing wordt begin juni verwacht.
Het goede nieuws is dat we dan hiermee wel weer één stapje dichter bij het definitieve einde van MaxCF komen.
. De Reifeisenbank Kitzbühel, die ook een aanzienlijke vordering op het pand heeft, is op de hoogte van de situatie en wacht de verkoop af tot in ieder geval februari 2026.
Maar het einde is ver loopig nog niet in zicht voor andere bij wiplan project staat dit:
SPOILER25 Maart, schokkend nieuws. Weten we al een tijdje maar uit respect voor de familie nog niet gepubliceerd. De projecteigenaar, eigenaar en Directeur van Wiplan is overleden. Via onze advocaat in Duitsland zijn we al tijdje in contact met de familie en is er ook een persoonlijk gesprek geweest met 1 van de erfgenamen die belast is met de afwikkeling van de nalatenschap. In deze nalatenschap bevind zich ook de gevestigde zekerheid behorend bij de lening.
*
27 Maart, Geachte investeerders,
*
Dit is een verslag van een gesprek over de terugbetaling van de lening die via Max Crowdfund aan de heer Wildgruber (Wiplan Beteiligungs GmbH) is verstrekt. De oorspronkelijke terugbetalingsdatum was in 2023.
*
Na het overlijden van de heer Wildgruber, probeert zijn schoonzoon namens zijn weduwe, mevrouw Gertrud Wildgruber, een oplossing te vinden voor de uitstaande schuld.
*
De huidige situatie en de belangrijkste actiepunten zijn als volgt:
*
Er is een aanzienlijke schuld uitstaand, volgens recente berekeningen is deze opgelopen tot ¤ 968.000, mede door de oplopende rente van 17% per jaar. Dit benadrukt de urgentie van een spoedige terugbetaling.
*
De belangrijkste mogelijkheid tot terugbetaling is de verkoop van een huis in Kitzbühel, Oostenrijk, dat eigendom is van mevrouw Wildgruber. Dit zal gebruikt worden om alle openstaande schulden, inclusief die aan Max Crowdfund, te voldoen.
*
Het huis staat momenteel te koop voor ¤ 5,9 miljoen via meerdere makelaars. Er is zelfs bereidheid om het voor een lagere prijs van ¤ 5 miljoen te verkopen om een snelle afhandeling te garanderen. De Reifeisenbank Kitzbühel, die ook een aanzienlijke vordering op het pand heeft, is op de hoogte van de situatie en wacht de verkoop af tot in ieder geval februari 2026.
*
Om u als investeerders gerust te stellen, is er een belangrijke afspraak gemaakt: de schoonzoon van mevrouw Wildgruber zal een schriftelijke verklaring opstellen en laten ondertekenen door mevrouw Wildgruber. In deze verklaring zal zij haar intentie bevestigen om de schulden te voldoen door de verkoop van het huis in Kitzbühel.
Er is ook afgesproken om regelmatig contact te houden over de voortgang van de verkoop in Oostenrijk.
*
Er is ook een plan B overwogen:
*
Mocht de verkoop in Oostenrijk niet tijdig lukken, dan wordt de verkoop van een huis in Duitsland (Unterschleißheim) als alternatief gezien om de schulden te voldoen. Echter, de voorkeur gaat uit naar de verkoop van het pand in Oostenrijk.
*
Samengevat: Er worden concrete stappen ondernomen om het uitstaande bedrag van de lening terug te betalen door de verkoop van het huis in Kitzbühel. De schriftelijke verklaring van mevrouw Wildgruber en de regelmatige updates zullen u inzicht geven in de voortgang van dit proces. Max Crowdfund is op de hoogte van deze ontwikkelingen en zal u via de gebruikelijke kanalen verder informeren zodra er concrete stappen zijn gezet. Uw geduld en begrip in deze uitdagende situatie worden zeer gewaardeerd.
Ziet er gedegen uit 48 maanden a 9%SPOILER
https://www.collincrowdfu(...)ndbesitz-gmbh-co-kg/
[ Bericht 100% gewijzigd door pkaiser op 31-03-2025 10:06:53 ]
Alleen tweede hypotheek en ooknog eens in Duitsland met een gelimiteerde rechtszekerheid bij hypotheken. Voor mij iets te veel risico. Voordeel is wel dat er een wat groter deel lineair afgelost wordt als de 5000k vol komt.quote:
Duitse object financiering van grote investeerderZiet er gedegen uit 48 maanden a 9%SPOILER
Als iets te mooi klinkt om waar te zijn dan is het dat vaak ook.