[Crowdfunding] #409 toch weer leuke linkjesregen

quote:

Op vrijdag 28 maart 2025 14:53 schreef Tjalala het volgende:
Twee nieuwe projecten op Collin.

Ananda B.V.
¤ 850.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
Deze financiering wordt verstrekt voor de aankoop van tien recreatieve woningen, inclusief de grond, in een vakantiepark in Warnsveld. De woningen worden op dit moment short stay verhuurd. Doel is om hier uiteindelijk nieuwe recreatieve villa’s te realiseren

_________________________________

EA Vastgoed
¤ 270.000 | 8,0 % rente | 48 maanden

De ondernemer geeft naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, tevens een tweede hypothecaire inschrijving af op het eigen woonhuis.

Vwb vakantiepark kijken bij Yoko village bij eurogroei, wordt nu nana village. Als investeerders een goed gevoel hebben bij holistische benadering vooral doen, ik niet.

quote:

Op donderdag 27 maart 2025 20:13 schreef obligataire het volgende:

[..]
Waar dat verhoogde risico van D&B vandaan komt weet ik niet, misschien vanwege een pas opgerichte B.V. of misschien heeft hij een keer zijn telefoonrekening te laat betaald, maar kijkend naar zijn cijfers durf ik hem rustig mee te nemen en dat de rente niet vet is, is daarom verklaarbaar en niet direct een probleem omdat de kosten óók laag zijn.

Paniek meegenomen ; nog wat foto's gevonden van de sale indertijd vh pand, zo hoort een café te zijn qua inrichting en idem voor de cleandeskpolicy van het kantoor.

https://horecahuislimburg(...)-te-koop-in-heerlen/

[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 28-03-2025 17:25:08 ]

quote:

Op vrijdag 28 maart 2025 16:24 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Vwb vakantiepark kijken bij Yoko village bij eurogroei, wordt nu nana village. Als investeerders een goed gevoel hebben bij holistische benadering vooral doen, ik niet.

Yoko Village NL (.pdf)
Echt, wat voor rabbit hole is dit nou weer. Eerste indruk is gewoon een luxe villapark voor rijkelui met een zweverig ecosausje. Die indruk heb ik nog steeds, het gaat gewoon op de pegels.
Het begon als een Nederlandse vestiging van het ook nogal vage Yoko Village in Costa Rica (alleen contact via whatsapp!). De vaste standplaatshouders van de opgekochte camping kregen wel een maand de tijd om op te zouten. Daarna gedoe met gemeente en provincie om vergunningen. Toen had de oprichter van Yoko er blijkbaar geen zin meer in. Was er ruzie in de tent? Dit bericht achter de betaalmuur heeft misschien meer info. Bij Collin moeten we het doen met

quote:

De woningen worden aangekocht vanuit een andere entiteit (waar de ondernemers tevens eigenaar van zijn in combinatie met 22 investeerders) waar op dit moment alle 62 percelen van in bezit zijn. De reden voor verkoop aan een andere entiteit is voor rendement uit verhuur voor de lange termijn na ontwikkeling en om een stem in VVE te behouden.

Een zin die je tig keer kunt lezen en nog niet begrijpen maar ik denk dat de beide ondernemers proberen hun grip op het project te houden omdat de 22 investeerders van het eurogroei/YOKO project zich beginnen te roeren.

quote:

Tegenwoordig wordt de ondernemer ingehuurd voor de dagelijkse operationele activiteiten van een internationale fastfoodketen.

Meneer bakt hamburgers als uitzendkracht bij McDonalds?

Next.

Oops. Gevaarlijk voor de SIG projecten met eigenaren in een sociale huurwoning:
https://www.ymere.nl/nieu(...)ssleutels-inleveren/

quote:

Op zaterdag 29 maart 2025 14:50 schreef VDF het volgende:
Oops. Gevaarlijk voor de SIG projecten met eigenaren in een sociale huurwoning:
https://www.ymere.nl/nieu(...)ssleutels-inleveren/

Waarom?

Zo'n lening nemer raakt hoogstens zijn sociale huurwoning kwijt waarin hij woont.
Met het pand waarin wij als investeerders ons geld stoppen gebeurt niks.

En het is wat mij betreft volledig terecht dat zo iemand zijn sociale huurwoning kwijt raakt. daar zijn die woningen niet voor bedoeld.

Kan zijn, maar als zo'n gast opeens duurder moet gaan huren of zijn huurders buiten moet gooien, dan is dat niet bevorderlijk voor de cashflow en daarmee niet goed voor ons. Als dit in hoge beroep blijft staan, dan ben ik met zulke eigenaren voortaan voorzichtiger.

quote:

Op vrijdag 28 maart 2025 19:18 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Dit bericht achter de betaalmuur heeft misschien meer info.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 29 maart 2025 15:51 schreef VDF het volgende:
Kan zijn, maar als zo'n gast opeens duurder moet gaan huren of zijn huurders buiten moet gooien, dan is dat niet bevorderlijk voor de cashflow en daarmee niet goed voor ons. Als dit in hoge beroep blijft staan, dan ben ik met zulke eigenaren voortaan voorzichtiger.

Bijzondere situatie, er wordt geschreven "...omdat hij twee koopwoningen in Amsterdam heeft waarin hij ook zelf kan wonen". Dat is gevoelsmatig misschien het geval, maar die huurders kunnen mogelijk weer aanspraak maken op huurbescherming zodat die twee woningen niet beschikbaar zijn voor de eigenaar voor eigen gebruik. Ik begrijp wel het uitgangspunt van de woningstichting, maar dat is denk ik net iets te gemakkelijk gedacht. Mogelijk is er meer schuld dan bezit en kan met de huur net de kosten betaald worden en is het juist lovenswaardig om op deze manier 2 extra huurwoningen beschikbaar te stellen op de markt En wat in het geval diezelfde twee woningen ondergebracht zijn in een rechtspersoon en het gewoon als een zakelijke deal te bestempelen is?

Ik ben dan ook benieuwd of er een hoger beroep komt en of deze uitspraak dan blijft staan, want anders gaat de volgende rechtszaak misshcien wel over iemand die inmiddels niet meer aan de voorwaarden voor social huur voldoet ook dus ook maar het huis uitgezet wordt omdat hij/zij best een duurdere woning kan betalen?

edit: ik ben wel benieuwd naar de afwegingen van de rechtbank maar ik kan het vonnis (nog) niet vinden op rechtspraak.nl, iemand ergens meer info?

[ Bericht 5% gewijzigd door tnhb op 29-03-2025 16:12:51 ]

Meestal duurt het 14 dagen voor een complete uitspraak wordt gepubliceerd. In dit geval hebben wat journalisten de uitspraak bijgewoond en heeft Ymere er ook al wat over gepubliceerd, daar zal je het voor nu mee moeten doen.

Ymere geeft hier wel wat overwegingen van de rechtbank:

https://www.ymere.nl/nieu(...)ssleutels-inleveren/

Vooropgesteld dat ik het ook een bizarre situatie vindt en er persoonlijk helemaal achter sta dat hij/zij er uitgezet gaat worden al vraag ik mij af of dit in een hoger beroep stand gaat houden. Als hij toen hij de sociale huurwoning betrok de 2 koopwoningen nog niet had heeft hij, hoe bizar ook, geen regels overtreden. Dat de rechter afwijkt van de regelgeving kan m. i. best eens worden teruggedraaid.

De regelgeving/huurbescherming gaat hier gewoon veel te ver en die zouden ze moeten aanpassen. Dergelijke mensen maken, weliswaar netjes volgens de regels, misbruik van deze voorzieningen (sociale huurwoning).

quote:

Op zaterdag 29 maart 2025 21:39 schreef Horsemen het volgende:
Vooropgesteld dat ik het ook een bizarre situatie vindt en er persoonlijk helemaal achter sta dat hij/zij er uitgezet gaat worden al vraag ik mij af of dit in een hoger beroep stand gaat houden. Als hij toen hij de sociale huurwoning betrok de 2 koopwoningen nog niet had heeft hij, hoe bizar ook, geen regels overtreden. Dat de rechter afwijkt van de regelgeving kan m. i. best eens worden teruggedraaid.

De regelgeving/huurbescherming gaat hier gewoon veel te ver en die zouden ze moeten aanpassen. Dergelijke mensen maken, weliswaar netjes volgens de regels, misbruik van deze voorzieningen (sociale huurwoning).

Wat nu als iemand in een sociale huurwoning woont en 1 miljoen euro erft waar hij gemakkelijk een woning van kan kopen? Kan deze dan ook uit zijn woning gezet worden?

Maakt het wat uit of je je geld in OG op de bank of in aandelen hebt als je in een sociale huurwoning woont.

Feitelijk registreerd de rechter hier dat de NL huurbescherming veel te ver gaat en dat als je vermogen een bepaalde grens overstijgt je uit een sociale huurwoning moet. Dat zou natuurlijk ook voor gestegen inkomens moeten gelden. Maar ja dat probleem speelt natuurlijk al jaren dat mensen niet doorstromen uit sociale huurwoningen als het sociale voor hen niet meer nodig is.

quote:

Op zondag 30 maart 2025 09:54 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Wat nu als iemand in een sociale huurwoning woont en 1 miljoen euro erft waar hij gemakkelijk een woning van kan kopen? Kan deze dan ook uit zijn woning gezet worden?

Maakt het wat uit of je je geld in OG op de bank of in aandelen hebt als je in een sociale huurwoning woont.

Feitelijk registreerd de rechter hier dat de NL huurbescherming veel te ver gaat en dat als je vermogen een bepaalde grens overstijgt je uit een sociale huurwoning moet. Dat zou natuurlijk ook voor gestegen inkomens moeten gelden. Maar ja dat probleem speelt natuurlijk al jaren dat mensen niet doorstromen uit sociale huurwoningen als het sociale voor hen niet meer nodig is.

Helemaal mee eens

quote:

Op zondag 30 maart 2025 09:54 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Wat nu als iemand in een sociale huurwoning woont en 1 miljoen euro erft waar hij gemakkelijk een woning van kan kopen? Kan deze dan ook uit zijn woning gezet worden?

Maakt het wat uit of je je geld in OG op de bank of in aandelen hebt als je in een sociale huurwoning woont.

Dat is de kern, het gaat hier om het eigendomsrecht an sich. Gaat de rechter straks ook tegen iemand die een tweede auto wil kopen zeggen dat mag niet want je hebt al een auto en de wegen zijn overvol.
Los daarvan: ik ken meerdere gevallen van mensen met een laag inkomen -alleen AOW bijvoorbeeld- die om die reden een sociale huurwoning krijgen toegewezen terwijl ze hun inmiddels hypovrije woning voor >600 k verkochten

Update MaxCF (Lebendauer) waar ik ook weer niet vrolijk van wordt:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De Insolvenz Anwalt harkt natuurlijk ook nog een flink deel naar zich toe dus we zullen waarschijnlijk op iets van rond de 35% van onze inleg retour krijgen.

Het goede nieuws is dat we dan hiermee wel weer één stapje dichter bij het definitieve einde van MaxCF komen.

[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 30-03-2025 11:29:43 ]

quote:

Op zondag 30 maart 2025 11:24 schreef InVestEerder het volgende:
Update MaxCF (Lebendauer) waar ik ook weer niet vrolijk van wordt:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De Insolvenz Anwalt harkt natuurlijk ook nog een flink deel naar zich toe dus we zullen waarschijnlijk op iets van rond de 35% van onze inleg retour krijgen.

Het goede nieuws is dat we dan hiermee wel weer één stapje dichter bij het definitieve einde van MaxCF komen.

Ik ben nog steeds bang dat het definitieve einde komt in de vorm van website uit de lucht. Vooral omdat van de nieuwe plannen nog steeds niets terecht is gekomen

FF mijn GVE verzamel-bet verwerkt. Ik ben van mening dat we weleens een update van GVE mogen verwachten inzake project 23935 + 23936 van Ome Lex vd Hypo's.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

https://www.funda.nl/deta(...)nberg-30-a/89280977/
Komt wel goed met deze zekerheden maar toch graag wat info en ook nog deze gezien
https://www.all4funding.n(...)aire-zekerheid-sb-30

Nu staat ook 28D te koop zat indertijd in 24955 in feb23, weet niet meer evt of en hoe herfinan, maar opvallend de dezelfde meubeltjes voor de fotootjes
https://www.funda.nl/deta(...)nberg-28-d/89280978/

[ Bericht 21% gewijzigd door peterc op 30-03-2025 13:32:41 ]

quote:

Op donderdag 27 maart 2025 16:01 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek:

Trentino Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/trentino-vastgoed-b-v/

WOZ waarde van de 3 appartementen bedraagt 285k.
Dit lijkt mij wel weer een leuk project om mee te nemen.

Over deze gesproken, toen die online kwam zag ik dat er maar 1% was gefund, waardoor ik het vermoeden heb dat er helemaal geen linkjes voor zijn verstuurd. Dan toont ook gelijk aan hoe belangrijk de linkjes zijn voor een ondernemer en het platform, vooral bij een lage rente. Had er bij de start al 20% gestaan was ie sneller voller gekomen denk ik.

quote:

Op zondag 30 maart 2025 15:02 schreef eenjongen... het volgende:

[..]
Over deze gesproken, toen die online kwam zag ik dat er maar 1% was gefund, waardoor ik het vermoeden heb dat er helemaal geen linkjes voor zijn verstuurd. Dan toont ook gelijk aan hoe belangrijk de linkjes zijn voor een ondernemer en het platform, vooral bij een lage rente. Had er bij de start al 20% gestaan was ie sneller voller gekomen denk ik.

Dat is zeker een van de componenten.
In dit geval speelt natuurlijk ook mee dat het gedeeltelijk een bedrijfspand is alsmede het gedoe met de uitbreidingsvergunning.
Om deze vol te krijgen moet de rente wel naar minimaal 8 a 8,5% denk ik.

quote:

Op zondag 30 maart 2025 11:57 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Ik ben nog steeds bang dat het definitieve einde komt in de vorm van website uit de lucht. Vooral omdat van de nieuwe plannen nog steeds niets terecht is gekomen

Dat niet alleen, er is ook nog nog een uitspraak van het Kifid (10 oktober 2024, betreft o.a. Belgisch lening waarvoor ze blijkbaar geen ontheffing hadden!) waarin mcf een schadevergoeding moet betalen, als er meer van dat soort gevallen komen is het denk ik snel gedaan.

quote:

Op zondag 30 maart 2025 11:24 schreef InVestEerder het volgende:
Update MaxCF (Lebendauer) waar ik ook weer niet vrolijk van wordt:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De Insolvenz Anwalt harkt natuurlijk ook nog een flink deel naar zich toe dus we zullen waarschijnlijk op iets van rond de 35% van onze inleg retour krijgen.

Het goede nieuws is dat we dan hiermee wel weer één stapje dichter bij het definitieve einde van MaxCF komen.

Mischien voor jou?

. De Reifeisenbank Kitzbühel, die ook een aanzienlijke vordering op het pand heeft, is op de hoogte van de situatie en wacht de verkoop af tot in ieder geval februari 2026.


Maar het einde is ver loopig nog niet in zicht voor andere bij wiplan project staat dit:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Duitse object financiering van grote investeerder

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ziet er gedegen uit 48 maanden a 9%

Duits vastgoed voor de liefhebbers:
https://www.collincrowdfu(...)ndbesitz-gmbh-co-kg/

[ Bericht 100% gewijzigd door pkaiser op 31-03-2025 10:06:53 ]

quote:

Op maandag 31 maart 2025 10:06 schreef Fredericm het volgende:
Duitse object financiering van grote investeerder

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ziet er gedegen uit 48 maanden a 9%

Alleen tweede hypotheek en ooknog eens in Duitsland met een gelimiteerde rechtszekerheid bij hypotheken. Voor mij iets te veel risico. Voordeel is wel dat er een wat groter deel lineair afgelost wordt als de 5000k vol komt.

De borgsteller heeft een netto eigen vermogen van 160 miljoen, dan is 5 miljoen slechts wisselgeld toch? En dan 9% rente.

Als iets te mooi klinkt om waar te zijn dan is het dat vaak ook.