WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Via GvE komt er klaarblijkelijk ook een vervroegde aflossing aan van project 026948 BM C@pit@l III.
Dit project oorspronkelijk zou lopen tot maart 2028. Als het goed is inclusief een gedeeltelijke boeterente voor vervroegde aflossing.
Overigens nog geen mail over ontvangen.
Dit project oorspronkelijk zou lopen tot maart 2028. Als het goed is inclusief een gedeeltelijke boeterente voor vervroegde aflossing.
Overigens nog geen mail over ontvangen.
Zelf heb ik 4 VVE's lopen bij Collin waaronder het probleem project.quote:Op dinsdag 25 maart 2025 11:12 schreef Soulfreak het volgende:
[..]
Nog niet opgelost. De januari termijn die in februari gecorrigeerd was is uiteindelijk wel begin maart weer uitbetaald, maar de februari er maart termijn zijn nog steeds niet betaald. Misschien komt de februari termijn wel begin april, maar misschien ook niet. Dat die januari termijn 2 maanden later alsnog betaald is, is op zich wel rustgevend, maar het probleem is nog niet opgelost want er zijn nog steeds 2 termijnen achterstallig.
Een andere VVE loopt al 3,5 jaar zonder problemen.
De andere 3 lopen tot op heden zonder problemen.
Overigens is de rente bij deze projecten allemaal erg laag en moeten we qua risico nog even afwachten of dit terecht is.
Zelf verwacht ik dat dit uiteindelijk allemaal goed komt echter krijg je bij achterstanden via Collin geen rente over de achterstand bij een project waardoor achterstanden dus wel extra drukken op je netto rendement. M.i. zouden wij bij achterstanden gewoon een rente vergoeding moeten krijgen op de achterlopende termijnen. Collin heeft dit (terecht) wel goed voor zichzelf geregeld (allerlei extra kosten die in rekening worden gebracht) maar heeft dit nog steeds niet geregeld voor ons.
Overigens waren de bruto rentes bij de andere VVE projecten die ik heb lopen ook laag (5,5%-6%,6% en 7,0%) echter waren dit volgens mij geen direct leningen.
BM C@pit@l II wordt ook afgelost. Zo te zien beiden met boeterentequote:Op dinsdag 25 maart 2025 14:32 schreef Horsemen het volgende:
Via GvE komt er klaarblijkelijk ook een vervroegde aflossing aan van project 026948 BM C@pit@l III.
Dit project oorspronkelijk zou lopen tot maart 2028. Als het goed is inclusief een gedeeltelijke boeterente voor vervroegde aflossing.
Overigens nog geen mail over ontvangen.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 25-03-2025 15:38:04 ]
Nieuwe CRE (non-public):
Beoogde looptijd 2 jaar, 7,25% 1e hypo, max 50% LTV:
Beoogde looptijd 2 jaar, 7,25% 1e hypo, max 50% LTV:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bij mijn 2 VVE projecten 1 x 6% en 1 x 7%, inderdaad allebei geen direct leningen. Nu was het ten tijde van die ene met 6% wel zo dat ook de rentes bij andere Collin projecten lager was. Ik zie in mijn lijstje meegenomen projecten rond die tijd wel meer met 6% of 6,5%. Er waren in die tijd of iets erna zelfs nog lager rentes, tot wel 4,9% (ook direct leningen). Die 6% was dus niet echt lager dan andere projecten toen, zoals nu wel met deze nieuwe met 6,5%quote:
[..]
Overigens waren de bruto rentes bij de andere VVE projecten die ik heb lopen ook laag (5,5%-6%,6% en 7,0%) echter waren dit volgens mij geen direct leningen.
Ik heb ook nog wel enkele Capital Circle projecten waar ze zich eens mee bezig mogen houden. Al sturen ze voorlopig alleen maar een update dat ze er mee bezig zijn geweest en dat het niets op heeft geleverd. Nu heb ik van 3 projecten alleen maar de allereerste melding dat het bedrijf gestopt is of failliet is en verder totale radio stilte. Daarvan zijn er 2 afgeboekt in mijn account, zonder dat daar een update van is gekomen. En bij een vraag erover krijg je een totaal nietszeggend antwoord, 2 maanden later of zo.quote:
[..]
Prima KOM. Als KOM nu ook eens achter de wanbetalers van capital circle aan gaat zoals bijvoorbeeld de Imker die vrolijk zijn bedrijf doorzet en ons niet wil betalen dan zou ik ook mee kunnen Juichen.
Lijkt me dat er bij deze collin iets niet klopt.
https://www.collincrowdfund.nl/splitsgoed-b-v/
B.B. Toussaintstraat 19-3 is een etage van ongeveer 56 m2 met woz waarde 356k. Amsterdam heeft gekke verkoop prijzen maar wat deze voormalige taxateur hier de crowd voortovert klopt niet.
https://www.collincrowdfund.nl/splitsgoed-b-v/
B.B. Toussaintstraat 19-3 is een etage van ongeveer 56 m2 met woz waarde 356k. Amsterdam heeft gekke verkoop prijzen maar wat deze voormalige taxateur hier de crowd voortovert klopt niet.
Net gezien dat ik deze maand 10 jaar met Crowdfunding bezig ben. Nu 550 projecten onderweg (waarvan nog 150 open en 15 in mijn tabblad "bijzonder beheer") dus ik pak er ruim 1 per week mee. Sinds een paar maanden verdubbel ik vaak mijn inleg per project maar ik wil het uitstaande bedrag gelijk houden dus ga ik wat minder spreiden. Als ik straks 100 openstaande projecten heb, vind ik dat voldoende spreiding en het scheelt wat administratie en uitzoekwerk.
Daarbij maak ik ook graag gebruik van dit forum. Voor mij al jaren een waardevolle informatiebron en dus een abonnement zeker waard. Dank alle actieve forumleden voor zijn/haar bijdragen.
Nog even terugkijkend:
- Mijn eerste project (via CAN) had na 3 jaar klaar moeten zijn maar de ondernemer betaald nog steeds jaarlijks een bedrag af. Voor hem een erezaak en hij gaat door totdat hij alles netjes afbetaald heeft. Waar vind je ze nog?
- Beste rendement is (en blijft) voor Funding Circle dat al een paar jaar geleden opgehouden is te bestaan.
- Het merendeel van mijn inleg (circa 2/3) zit nu bij CCF, SIG en CRE.
Daarbij maak ik ook graag gebruik van dit forum. Voor mij al jaren een waardevolle informatiebron en dus een abonnement zeker waard. Dank alle actieve forumleden voor zijn/haar bijdragen.
Nog even terugkijkend:
- Mijn eerste project (via CAN) had na 3 jaar klaar moeten zijn maar de ondernemer betaald nog steeds jaarlijks een bedrag af. Voor hem een erezaak en hij gaat door totdat hij alles netjes afbetaald heeft. Waar vind je ze nog?
- Beste rendement is (en blijft) voor Funding Circle dat al een paar jaar geleden opgehouden is te bestaan.
- Het merendeel van mijn inleg (circa 2/3) zit nu bij CCF, SIG en CRE.
quote:Op dinsdag 25 maart 2025 17:04 schreef NaRegenDeZon het volgende:
B.B. Toussaintstraat 19-3 is een etage van ongeveer 56 m2 met woz waarde 356k. Amsterdam heeft gekke verkoop prijzen maar wat deze voormalige taxateur hier de crowd voortovert klopt niet.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Donderdag bij NLI deel twee van geld in zee gooien. Eerste hypotheek maar desondanks lijkt het mij een investering met hoog risico, ik denk dat de waarde van zo'n pier bij een default weleens minimaal kan zijn.
NLI wordt hier eigenlijk nooit genoemd, zijn er nog wel mensen die daar investeren?
NLI wordt hier eigenlijk nooit genoemd, zijn er nog wel mensen die daar investeren?
Maar dat is dan mogelijk weer met de aangekondigde opgaaf werkelijk rendement tot de werkelijkheid te reduceerbaar (als dat lager isquote:
Maar met de plannen voor een hoger fictief rendement voor beleggingen in 2026 ga ik wel boven dat bedrag van de algemene heffingskorting uitkomen. Dat is dus iets waar ik wel rekening mee ga houden.
), maar hoe dan ook, belasting betaling is geen favorite bezigheid van de meesten 
In 1991 bracht de pier toch nog alles bij elkaar opgeteld één gulden op bij verkoop...quote:
ik denk dat de waarde van zo'n pier bij een default weleens minimaal kan zijn.
quote:
[..]
Ook bij Emmerik (zelfde (mede-)geldnemer holding) mist er nog steeds anderhalve maand rente, vraag me af of de deelnemers zicht dit wel realiseren. Op mijn vraag vorig jaar hierover hefet heeft mij als reactie gegeven dat de er nog steed een claim zou liggen ter grote van die resterende rente.Misschien hebben ze meegelezen ...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wat CCF heeft binnengeharkt met Proc*de H*lding moet ook gigantisch zijn met zelfs een aantal in gang gezette executieveilingen en inmiddels wordt de ik-weet-niet-hoeveelste-betalingsafspraak wéér niet nagekomen. Met dit project weet ik zeker dat de belangen van investeerders geen hele hoge prioriteit hebben bij CCF. Ben benieuwd wat er met de verschillende platforums gaat gebeuren tijdens een flinke recessie wanneer het geld niet meer overal tegen de plinten opklotst.quote:
[..]
...
Collin heeft dit (terecht) wel goed voor zichzelf geregeld (allerlei extra kosten die in rekening worden gebracht) maar heeft dit nog steeds niet geregeld voor ons.
...
Ik investeer op dit moment eigenlijk alleen nog maar bij NLI, qua gerealiseerd rendement voor investeerders volgens mij veruit het beste crowdfund platform in Nederland. Ze hebben wel wat minder vaak projecten open dan andere platofrms, maar meestal zijn het grotere projecten en (gezien het behaald historisch rendement na afschrijvingen) ook kwalitatief beter dan elders.quote:
Donderdag bij NLI deel twee van geld in zee gooien. Eerste hypotheek maar desondanks lijkt het mij een investering met hoog risico, ik denk dat de waarde van zo'n pier bij een default weleens minimaal kan zijn.
NLI wordt hier eigenlijk nooit genoemd, zijn er nog wel mensen die daar investeren?
Ik investeer af en toe bij NLI, als ik een min of meer courant object zie dat gedekt wordt door hypotheek. Verreweg de meeste projecten laat ik liggen omdat het heel vaak stapelfinancieringen zijn samen met een grootbank en omdat ik meestal geen zin heb om die enorme lappen tekst te lezen waarbij het vern****** juist is dat wat er niet staat..... Ik ben benieuwd hoe het NLI zal vergaan als serieus de klad komt in de economie...quote:
[..]
Ik investeer op dit moment eigenlijk alleen nog maar bij NLI, qua gerealiseerd rendement voor investeerders volgens mij veruit het beste crowdfund platform in Nederland. Ze hebben wel wat minder vaak projecten open dan andere platofrms, maar meestal zijn het grotere projecten en (gezien het behaald historisch rendement na afschrijvingen) ook kwalitatief beter dan elders.
0% default daar
maar het rommelt bij wer*khorst en faza*ntstraat van dezelfde leningnemer.
Pecunia non olet
Als dat de oorzaak is van de reactie hebben we hier toch weer iets bereiktquote:
En anders is het goed dat ze het melden en aangeven dat de investererders nog ergens recht op hebben.
Voor wie wiplan heeft bij max:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 14% gewijzigd door proxydude op 26-03-2025 13:45:04 ]
Dit mag best in een spoiler wat mij betreftquote:
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
SIG
Beste investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Willem van Otterloostraat 7 in Hengelo. De hypotheek is op 24-03-2025 vervroegd afgelost.
Was 5,2% tot april 2027
6 maanden boete
Beste investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Willem van Otterloostraat 7 in Hengelo. De hypotheek is op 24-03-2025 vervroegd afgelost.
Was 5,2% tot april 2027
6 maanden boete
SIG Willem van Otterloostr 7 Hengelo afgelost, april 2022 100% financiering bij SIG 190k, nu in de sale vr 250k , de exploitatie was vlgs de FA toen niet budget-neutraal, indien verhuurd toch nog wat ¤ aan overgehouden neem ik aan.quote:
SIG in een nieuw jasje.
https://sameningeld.nl/
Investeerdersomgeving lijkt exact hetzelfde te zijn.
https://www.funda.nl/deta(...)oostraat-7/43621540/
ik heb wel een default bij Nli, die inderdaad enorme lappen tekst gooi ik in ChatGPT gaat primaquote:
[..]
Ik investeer af en toe bij NLI, als ik een min of meer courant object zie dat gedekt wordt door hypotheek. Verreweg de meeste projecten laat ik liggen omdat het heel vaak stapelfinancieringen zijn samen met een grootbank en omdat ik meestal geen zin heb om die enorme lappen tekst te lezen waarbij het vern****** juist is dat wat er niet staat..... Ik ben benieuwd hoe het NLI zal vergaan als serieus de klad komt in de economie...
0% default daar
Deze is ook afgelostquote:
SIG
Beste investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Willem van Otterloostraat 7 in Hengelo. De hypotheek is op 24-03-2025 vervroegd afgelost.
Was 5,2% tot april 2027
6 maanden boete
Bronsvoorderdijk 23 kavel 329 in Bathmen
Van de 9 projecten 2 lopend, 5 afgerond en 2 default, waarvan 1 hele grote afschrijving en een met veel vertraging helemaal afgelost. Niet al te best maar met maar weinig projecten kan dat pech zijn.quote:
[..]
ik heb wel een default bij Nli, die inderdaad enorme lappen tekst gooi ik in ChatGPT gaat prima
Ben je niet bang dat juist ChatGPT belangrijke details overslaat of fout interpreteert?
Heel veel toelichting wekt bij mij niet extra vertrouwen op, eerder minder. Eigenlijk heb ik het liefst een heel simpel project waarbij ik met 3 minuten of zo wel voldoende weet voor een beslissing, bijvoorbeeld een ondernemer die met flink wat eigen geld een bedrijfshalletje koopt, of zijn gehuurde pand in eigendom neemt, een gezonde bedrijfsbalans heeft. Daar zie je eigenlijk nooit problemen mee in de nakoming. Maar als er zo ontzettend veel moet worden toegelicht, dan zijn er ook vast wel dingen die er niet in staan.quote:
[..]
ik heb wel een default bij Nli, die inderdaad enorme lappen tekst gooi ik in ChatGPT gaat prima
Pecunia non olet
Wat betreft Procede Holding heb je helemaal gelijk, die leningnemer is hooggeschoold en zo glad als een paling en heeft door de jaren heen Collin om zijn vinger kunnen winden. Daar verdiende Collin geen schoonheidsprijs mee en dat gold wel voor meer zwakke projecten in hun beginjaren.quote:
[..]
Wat CCF heeft binnengeharkt met Proc*de H*lding moet ook gigantisch zijn met zelfs een aantal in gang gezette executieveilingen en inmiddels wordt de ik-weet-niet-hoeveelste-betalingsafspraak wéér niet nagekomen. Met dit project weet ik zeker dat de belangen van investeerders geen hele hoge prioriteit hebben bij CCF.
Tegenwoordig doen ze het prima en deel ik jouw mening absoluut niet (meer). Ik zie allerlei kansloze projecten voorbij komen die door middel van uitwinning toch goed zijn gekomen dus daar kun je alleen maar waardering voor hebben, al hebben ze daarbij wel het voordeel van een gunstige vastgoedmarkt. Af en toe denk ik wel eens, je kunt bij Collin in de grootste troep investeren zolang er maar goede zekerheid is.
Pecunia non olet
ChatGPT is een hulpmiddel om snel een eerste indruk te krijgen, vooral bij Nli is dat handig. Ik gebruik het voor vanalles en het is op sommige terreinen gewoon slecht maar om snel een crowdfunding pitch te beoordelen m i primaquote:
[..]
Van de 9 projecten 2 lopend, 5 afgerond en 2 default, waarvan 1 hele grote afschrijving en een met veel vertraging helemaal afgelost. Niet al te best maar met maar weinig projecten kan dat pech zijn.
Ben je niet bang dat juist ChatGPT belangrijke details overslaat of fout interpreteert?
En nu nog zo'n Collin project in Amsterdsm van een makelaar/taxateur met bedragen waar ik een vraagteken bij zet.https://www.collincrowdfund.nl/mo-c-asset-management-b-v/quote:
Lijkt me dat er bij deze collin iets niet klopt.
https://www.collincrowdfund.nl/splitsgoed-b-v/
B.B. Toussaintstraat 19-3 is een etage van ongeveer 56 m2 met woz waarde 356k. Amsterdam heeft gekke verkoop prijzen maar wat deze voormalige taxateur hier de crowd voortovert klopt niet.
Jan van Eickstraat 31-2 dubbel bovenhuis van 184m2 woz waarde ruim 1000k. Taxatie waarde volgens pitch 3600k. En na splitsing en verbouwing in twee appartementen 4000k. Soort gelijke dubbele bovenhuizen in dezelfde straat zijn volgens funda verkocht voor rond 1700k.
https://www.funda.nl/zoek(...)=[%22unavailable%22]
Ik snap er geen sikkepit van.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 27-03-2025 06:52:21 ]
Je hebt dan ook beperkt geld. Dan kan je beter een goed project meepakken van 9% of meer. Ze zullen uiteindelijk vol raken omdat er ook mensen tussen zitten die ongeduldig zijn of op dat moment niks beters zien.quote:
[..]
Iets om rekening mee te houden, een relatief groot deel van crowdfunders zal wel onder het heffingsvrij vermogen box 3 zitten, waardoor ze geen belasting daarover betalen. Voor die groep is de netto opbrengst een stuk hoger. Zodoende komen dit soort projecten ook wel vol.
ECB rente daalt al 9 maanden lang, dit ga je dus steeds vaker bij crowdfunding projecten terugzien.
Is deze vervroegd afgelost of niet? Ik heb kavel 327, maar die zou nog tot december moeten lopen. Ik weet niet wanneer de eerste projecten van deze leningnemer gingen lopen.quote:
[..]
Deze is ook afgelost
Bronsvoorderdijk 23 kavel 329 in Bathmen
Zou je daarop willen inschrijven? 200K overwaarde op huis, maar betalen liever een hoge rente dan een tweede hypotheek te verstrekken.quote:
Iemand al een linkje voor JMRemeeus kunnen bemachtigen bij Collin?
Dan liever de Subway
Zijn er voor Collin direct wel linkjes?
[ Bericht 2% gewijzigd door Fredericm op 27-03-2025 09:23:48 ]
Ja.quote:
[..]
Zijn er voor Collin direct wel linkjes?
Deze neem ik overigens ook niet mee.
Geen vertrouwen in?quote:
[..]
Ja.
Deze neem ik overigens ook niet mee.
Toch weer wat teruggekomen bij MAX lening 791558.
Als ik de ontvangen rente meereken, is er nagenoeg 82% teruggekomen..
Als ik de ontvangen rente meereken, is er nagenoeg 82% teruggekomen..
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nee, geen harde zekerheden en zijn werkzaamheden zijn ook risicovol, ook in de zin dat als hij iets mankeert er meteen geen cent meer binnen komt.quote:
Overigens neem ik ook (na wat twijfel) de Subway niet mee.
Wel een bestaande vestiging maar horeca en matige zekerheden.
net zoals bij deze projecten laatst bij ccf waar ik mijn twijfels bij had en zoals uit het filmpje blijkt het allemaal meer geluk dan wijsheid is.quote:
Bekijk deze YouTube-video
Bekijk deze YouTube-video
Ja vervroegd:quote:
[..]
Is deze vervroegd afgelost of niet? Ik heb kavel 327, maar die zou nog tot december moeten lopen. Ik weet niet wanneer de eerste projecten van deze leningnemer gingen lopen.
Je hebt geïnvesteerd in het project Bronsvoorderdijk 23 kavel 329 in Bathmen. De hypotheek is op 21-03-2025 vervroegd afgelost.
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum kan er een boeterente van toepassing zijn. Indien de looptijd nog langer dan 6 maanden is, dan is er 6 maanden boeterente verschuldigd.
Is de resterende termijn korter dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de looptijd. Bij een resterende looptijd minder dan 3 maanden, dan is er geen boeterente.
Jouw investering(en), eventuele rente en/of boeterente wordt gestort in jouw account.
Afhandeling panden tandarts CCF wordt beetje ingewikkeld.
• 1 pand is afgelost met boeterente
• 1 pand is afgelost zonder boeterente. Dit bedrag staat nog open.
• Een derde pand staat nog in de verkoop en heeft nu achterstallige rente vergoed gekregen uit verkoop onroerend goed.
Worden investeerders uit het project dat te koop staat niet wat bevooroordeeld tov het pand dat verkocht is zonder boeterente. Beiden moet uit HA komen lijkt me.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 27-03-2025 13:46:22 ]
• 1 pand is afgelost met boeterente
• 1 pand is afgelost zonder boeterente. Dit bedrag staat nog open.
• Een derde pand staat nog in de verkoop en heeft nu achterstallige rente vergoed gekregen uit verkoop onroerend goed.
Worden investeerders uit het project dat te koop staat niet wat bevooroordeeld tov het pand dat verkocht is zonder boeterente. Beiden moet uit HA komen lijkt me.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 27-03-2025 13:46:22 ]
Ik ben geneigd te zeggen dat boeterente pas moet worden uitbetaald indien eerst van alle projecten de aflossing is voldaan, dan de reguliere rente en dan eventueel nog als toetje wat boeterente.quote:
Afhandeling panden tandarts wordt beetje ingewikkeld.
1 pand is afgelost met boeterente
1 pand is afgelost zonder boeterente. Dit bedrag staat nog open.
Een derde pand staat nog in de verkoop en heeft nu achterstallige rente vergoed gekregen uit verkoop onroerend goed.
Worden investeerders uit het project dat te koop staat niet wat bevooroordeeld tov het pand dat verkocht is zonder boeterente. Beiden moet uit HA komen lijkt me.
Voor elk pand zou moeten gelden dat gestreefd wordt naar een maximale verkoopopbrengst, in welke volgorde dat gebeurt zou geen invloed moeten hebben.
En die boeterente is wat mij betreft vooral relevant indien de ondernemer elders goedkoper kan lenen. In dit specifieke geval zou ik me daarom kunnen voorstellen als er helemaal geen boeterente uitgekeerd wordt, of pas als onderaan de streep blijkt dat daar ruimte voor is.
Zou kunnen, maar is met 1e pand ook niet gebeurd. Daar is wel de boeterente uitgekeerd en niet naar pand 3 gegaan.quote:
[..]
Ik ben geneigd te zeggen dat boeterente pas moet worden uitbetaald indien eerst van alle projecten de aflossing is voldaan, dan de reguliere rente en dan eventueel nog als toetje wat boeterente.
Voor een investeerder die niet in alle drie te projecten zitten, maar de volgorde wel uit.
Ja, maar het worden luxe appartementen. En bij die andere high end appartementen. Logisch toch dat dan de waarde verdubbelt? </sarcasme>quote:
[..]
En nu nog zo'n Collin project in Amsterdsm van een makelaar/taxateur met bedragen waar ik een vraagteken bij zet.https://www.collincrowdfund.nl/mo-c-asset-management-b-v/
Jan van Eickstraat 31-2 dubbel bovenhuis van 184m2 woz waarde ruim 1000k. Taxatie waarde volgens pitch 3600k. En na splitsing en verbouwing in twee appartementen 4000k. Soort gelijke dubbele bovenhuizen in dezelfde straat zijn volgens funda verkocht voor rond 1700k.
https://www.funda.nl/zoek(...)=[%22unavailable%22]
Ik snap er geen sikkepit van.
gaat hard met de aflossingen bij SIG
Je hebt geïnvesteerd in het project Weststraat 26 in Philippine. De hypotheek is op 21-3-2025 vervroegd afgelost.
tot sept 27
6 mnd boete
Je hebt geïnvesteerd in het project Weststraat 26 in Philippine. De hypotheek is op 21-3-2025 vervroegd afgelost.
tot sept 27
6 mnd boete
Ja, ik heb ze ook.quote:
gaat hard met de aflossingen bij SIG
Je hebt geïnvesteerd in het project Weststraat 26 in Philippine. De hypotheek is op 21-3-2025 vervroegd afgelost.
tot sept 27
6 mnd boete
Ik ben hier helemaal niet blij mee maar het was te verwachten / ik was er al bang voor.
Je kan het de verhuurders niet kwalijk nemen maar balen is het wel.
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek:
Trentino Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/trentino-vastgoed-b-v/
WOZ waarde van de 3 appartementen bedraagt 285k.
Dit lijkt mij wel weer een leuk project om mee te nemen.
Trentino Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/trentino-vastgoed-b-v/
WOZ waarde van de 3 appartementen bedraagt 285k.
Dit lijkt mij wel weer een leuk project om mee te nemen.
verhoogd risico en maar 7% rente, mij niet gezienquote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek:
Trentino Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/trentino-vastgoed-b-v/
WOZ waarde van de 3 appartementen bedraagt 285k.
Dit lijkt mij wel weer een leuk project om mee te nemen.
Om hier nog even op terug te komen vind ik dat inderdaad ook niet echt normaal.quote:
[..]
Vergoeding intrekken leningaanvraag na ondertekenen leningovereenkomst en/of na (pré) publicatie 10) :
2% + publicatie & contractkosten + een vergoeding ter hoogte van 6 maanden rente excl. btw
En de investeerders dan
Je bent 27 dagen je geld kwijt in een project, wat uiteindelijk niet tot stand komt. ccf ontvangt een groot deel van wat ze normaal ook ontvangen (zelfs 6 maanden rente).
Investeerders worden bedankt en krijgen enkel inleg terug.
Stel je legt 10k in * 8% rente = 800 p/j = ¤ 66,67 per maand wat je ongeveer misloopt. Daar mag best een rentebetaling aan te pas komen.
Ik ken de hele situatie niet, maar stel je hier dat er geld uit de verkoop van een onderpand (ik neem aan hypotheek?) is gebruikt om rente van een andere lening te voldoen voordat alles (aflossing, lopende rente en boete) is voldaan? In dat geval kun je het platform aanspreken lijkt me.quote:
Zou kunnen, maar is met 1e pand ook niet gebeurd. Daar is wel de boeterente uitgekeerd en niet naar pand 3 gegaan.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 27-03-2025 18:18:48 ]
Ik vermoed dat de overwaarde uit pand 1 gebruikt is om (vanuit HA) achterstallige rente van pand 3 te betalen. En dat deze HA niet verdeeld is over meerdere projecten met restschuld.quote:
[..]
Ik ken de hele situatie niet, maar stel je hier dat er geld uit de verkoop van een onderpand (ik neem aan hypotheek?) is gebruikt om rente van een andere lening te voldoen voordat alles (aflossing, lopende rente en boete) is voldaan? In dat geval kun je het platform aanspreken lijkt me.
En de tijd die ik geïnvesteerd heb in het uitpluizen en nazoeken ben ik ook kwijt. Het komt al zo vaak voor dat een ogenschijnlijk lekkere worm toch zo vol haken en ogen blijkt te zitten dat ik toch maar niet investeer. En als ik dan wel eens een keer toehap trekt men de keutel in. Ik had in die tijd ook op mijn fluit kunnen spelen of wat nuttigs kunnen doen.quote:
[..]
Om hier nog even op terug te komen vind ik dat inderdaad ook niet echt normaal.
Je bent 27 dagen je geld kwijt in een project, wat uiteindelijk niet tot stand komt. ccf ontvangt een groot deel van wat ze normaal ook ontvangen (zelfs 6 maanden rente).
Investeerders worden bedankt en krijgen enkel inleg terug.
Stel je legt 10k in * 8% rente = 800 p/j = ¤ 66,67 per maand wat je ongeveer misloopt. Daar mag best een rentebetaling aan te pas komen.
En intussen staat mijn geld al een tijd bij Collin op de rekening te marineren, tezamen met alweer een extra aflossing van Modulo. Ik denk dat ik maar in paaseitjes investeer, die lijken wel elk jaar 50% in waarde te stijgen.
De overwaarde zal gewoon naar de leningnemer zijn overgemaakt. Welke rekening die vervolgens wenst te betalen is aan haar lijkt me - CCF heeft daar weinig over te zeggen.quote:
[..]
Ik vermoed dat de overwaarde uit pand 1 gebruikt is om (vanuit HA) achterstallige rente van pand 3 te betalen. En dat deze HA niet verdeeld is over meerdere projecten met restschuld.
Collin Crowdfund bereikt ‘unicorn-status’: één miljard aan verstrekte financiering
Collin Crowdfund heeft een bijzondere mijlpaal bereikt: het crowdfundingplatform heeft één miljard euro aan financiering verstrekt aan ondernemers. Het resultaat benadrukt volgens het bedrijf de groeiende populariteit van non-bancaire financiering, waarbij steeds meer ondernemers crowdfunding als een duurzame en betrouwbare financieringsbron beschouwen.
Met een netwerk van meer dan 50.000 investeerders en ruim 2.700 gefinancierde ondernemers heeft Collin Crowdfund bijgedragen aan de verschuiving van traditionele bankfinanciering naar alternatieve kapitaalvormen. Het bedrijf stipt aan dat het percentage ondernemers dat hun zoektocht naar financiering bij een grootbank start, de afgelopen jaren is gedaald van 80% naar 50%.
“Deze mijlpaal van één miljard euro is een bevestiging van het vertrouwen dat ondernemers in ons platform hebben”, benadrukt Jeroen ter Huurne (CEO van Collin Crowdfund). “We zijn trots op de impact die wij samen met onze investeerders hebben kunnen maken en blijven innoveren om deze essentiële bron van financiering toegankelijk te houden.”
Het succes laat volgens Ter Huurne zien dat crowdfunding niet alleen een alternatieve financieringsvorm is, maar een “fundamenteel onderdeel van de huidige en toekomstige financieringsmarkt”.
Duitsland
Naast zijn succes op de Nederlandse markt heeft het platform zijn blik inmiddels gericht op Duitsland – Europa’s grootste mkb markt. Met gemiddeld een verdubbeling van het financieringsvolume elke twee jaar ziet Collin Crowdfund veel potentie in de uitbreiding naar onze oosterburen.
“De Duitse markt biedt enorme kansen gezien de grote vraag naar non-bancaire financieringsoplossingen”:, legt Ter Huurne uit. “Met ons bewezen model en sterke netwerk willen wij ondernemers daar ondersteunen."
https://www.banken.nl/nie(...)strekte-financiering
Collin Crowdfund heeft een bijzondere mijlpaal bereikt: het crowdfundingplatform heeft één miljard euro aan financiering verstrekt aan ondernemers. Het resultaat benadrukt volgens het bedrijf de groeiende populariteit van non-bancaire financiering, waarbij steeds meer ondernemers crowdfunding als een duurzame en betrouwbare financieringsbron beschouwen.
Met een netwerk van meer dan 50.000 investeerders en ruim 2.700 gefinancierde ondernemers heeft Collin Crowdfund bijgedragen aan de verschuiving van traditionele bankfinanciering naar alternatieve kapitaalvormen. Het bedrijf stipt aan dat het percentage ondernemers dat hun zoektocht naar financiering bij een grootbank start, de afgelopen jaren is gedaald van 80% naar 50%.
“Deze mijlpaal van één miljard euro is een bevestiging van het vertrouwen dat ondernemers in ons platform hebben”, benadrukt Jeroen ter Huurne (CEO van Collin Crowdfund). “We zijn trots op de impact die wij samen met onze investeerders hebben kunnen maken en blijven innoveren om deze essentiële bron van financiering toegankelijk te houden.”
Het succes laat volgens Ter Huurne zien dat crowdfunding niet alleen een alternatieve financieringsvorm is, maar een “fundamenteel onderdeel van de huidige en toekomstige financieringsmarkt”.
Duitsland
Naast zijn succes op de Nederlandse markt heeft het platform zijn blik inmiddels gericht op Duitsland – Europa’s grootste mkb markt. Met gemiddeld een verdubbeling van het financieringsvolume elke twee jaar ziet Collin Crowdfund veel potentie in de uitbreiding naar onze oosterburen.
“De Duitse markt biedt enorme kansen gezien de grote vraag naar non-bancaire financieringsoplossingen”:, legt Ter Huurne uit. “Met ons bewezen model en sterke netwerk willen wij ondernemers daar ondersteunen."
https://www.banken.nl/nie(...)strekte-financiering
Toch wel als meerdere projecten in default zijn. Dan moet je als platform toch belangen van verschillende groepen investeerders behartigen?quote:
[..]
De overwaarde zal gewoon naar de leningnemer zijn overgemaakt. Welke rekening die vervolgens wenst te betalen is aan haar lijkt me - CCF heeft daar weinig over te zeggen.
Waar dat verhoogde risico van D&B vandaan komt weet ik niet, misschien vanwege een pas opgerichte B.V. of misschien heeft hij een keer zijn telefoonrekening te laat betaald, maar kijkend naar zijn cijfers durf ik hem rustig mee te nemen en dat de rente niet vet is, is daarom verklaarbaar en niet direct een probleem omdat de kosten óók laag zijn.quote:
[..]
verhoogd risico en maar 7% rente, mij niet gezien
Pecunia non olet
In principe wel, maar helaas zit het denk ik iets minder eenvoudig in elkaar. Welke recht heeft ccf om direct aanspraak te kunnen maken op de extra andere gelden en zelf te bepalen wat daarme betaald moet worden? (ik neem aan dat ze niet uit de verkoop van het onderpand voortkomen, want dan is het hele verhaal anders). Als er contractueel niets is geregeld heeft ccf in de basis dus geen directe aanspraak en er ook niets over te zeggen tenzij er eerder beslag is gelegd op deze overwaarde. Dat nu eerst de opgelopen achterstand (de niet betaalde reguliere rente) wordt betaald lijkt me op zich niet vreemd, die betaalverplichting was er waarschijnlijk al voordat de boeterente in beeld kwam. Als je als hypotheekhouder die boete perse wilt hebben moet je de overdracht tegenhouden en/of de hypotheek niet vrijgeven (dat laatste heeft cre dus schijnbaar gedaan!). Maar daar zitten uiteindelijk ook weer risico's aan mbt aansprakelijkheid en schade. Het blijft een lastige discussie en je moet eigenlijk alle betrokken contracten en verplichtingen goed naast elkaar leggen en de situatie goed kennen om te kunnen oordelen (en ik ken het dus niet). De geldnemer bepaalt welke schuld met zijn/haar vrij beschikbaar geld wordt ingelost en dat betaalt niet het platform. En dat kan heel zuur voelen, zeker als je (vrijwel zeker) denkt te weten dat die nog uit te voeren verkoop een overwaarde oplevert waaruit die aflossing+rente gemakkelijk betaald kan worden.quote:
[..]
Toch wel als meerdere projecten in default zijn. Dan moet je als platform toch belangen van verschillende groepen investeerders behartigen?
Wat ik nog wel vind via google is het volgende:quote:
[..]
Waar dat verhoogde risico van D&B vandaan komt weet ik niet, misschien vanwege een pas opgerichte B.V. of misschien heeft hij een keer zijn telefoonrekening te laat betaald, maar kijkend naar zijn cijfers durf ik hem rustig mee te nemen en dat de rente niet vet is, is daarom verklaarbaar en niet direct een probleem omdat de kosten óók laag zijn.
Augustus, 2023: Rechter zet streep door legalisering aanbouw café Paniek in Heerlen, voortbestaan biljartruimte onzeker Maar zit achter een betaalmuur
September 2024: Nog geen paniek nu rechtbank biljartkamer van café Paniek in Heerlen afkeurt: ‘Gemeente steekt de kop in het zand’ - Betaalmuurlink
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Wat ik nog wel vind via google is het volgende:
Augustus, 2023: Rechter zet streep door legalisering aanbouw café Paniek in Heerlen, voortbestaan biljartruimte onzeker Maar zit achter een betaalmuur
September 2024: Nog geen paniek nu rechtbank biljartkamer van café Paniek in Heerlen afkeurt: ‘Gemeente steekt de kop in het zand’ - BetaalmuurlinkBij een negatieve uitspraak kan hij altijd nog kijken of hij voor de begane grond geen woonbestemming kan krijgen. Past op zich prima in de omgeving, buurman vermoedelijk blij, gemeente van het gezeur af, extra woonruimte er bij en een flinke waardevermeerdering van het pand.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Hij hoeft niet in Paniek te raken, schat ik zo in.quote:
[..]
Bij een negatieve uitspraak kan hij altijd nog kijken of hij voor de begane grond geen woonbestemming kan krijgen. Past op zich prima in de omgeving, buurman vermoedelijk blij, gemeente van het gezeur af, extra woonruimte er bij en een flinke waardevermeerdering van het pand.
Voor eventueel geïnteresseerden staat hij nu open.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek:
Trentino Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/trentino-vastgoed-b-v/
WOZ waarde van de 3 appartementen bedraagt 285k.
Dit lijkt mij wel weer een leuk project om mee te nemen.
Zelf meegenomen.
Hij loopt nog niet erg.
Misschien moet de rente wel omhoog om hem vol te krijgen...
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 28-03-2025 12:26:57 ]
Interessant om te zien hoe we in hetzelfde schuitje zitten en het toch totaal anders beleven. Zelf ben ik juist blij met deze vervroegde aflossing, omdat de boeterentes van o.a. SIG, CCF en GVE een mooi extra rendement opleveren en ik mijn geld vervroegd tegen een hoger rentepercentage opnieuw kan inzetten. Dubbel winst.quote:
[..]
Ja, ik heb ze ook.
Ik ben hier helemaal niet blij mee maar het was te verwachten / ik was er al bang voor.
Je kan het de verhuurders niet kwalijk nemen maar balen is het wel.
Zo was schijf 1A bij dit project maar 5,90%. Dat kan tegenwoordig toch beter.
Om te beginnen moet ik er wederom tijd in steken om het weer in een nieuw project onder te brengen. Daarnaast kan ik momenteel maar weinig projecten vinden en al helemaal niet bij SiG welke aan mijn voorwaarden voldoen.quote:
[..]
Interessant om te zien hoe we in hetzelfde schuitje zitten en het toch totaal anders beleven. Zelf ben ik juist blij met deze vervroegde aflossing, omdat de boeterentes van o.a. SIG, CCF en GVE een mooi extra rendement opleveren en ik mijn geld vervroegd tegen een hoger rentepercentage opnieuw kan inzetten. Dubbel winst.
Zo was schijf 1A bij dit project maar 5,90%. Dat kan tegenwoordig toch beter.
Bij SiG afgelopen jaar 4 projecten meegenomen waar dit in 2021 en 2022 nog rond de 30 projecten per jaar zat.
Dit jaar bij SiG tot op heden 1 project meegenomen...
Verder heb ik al een aantal keren mijn basis investeringsbedrag omhoog gebracht (niet alleen bij SiG) en dan nog kan ik mijn totaal in geld geïnvesteerde bedrag in crowdfinance momenteel niet op peil houden.
Denk dat het ook wel gerechtvaardigd is als de rente omhoog gaatquote:
[..]
Voor eventueel geïnteresseerden staat hij nu open.
Zelf meegenomen.
Hij loopt nog niet erg.
Misschien moet de rente wel omhoog om hem vol te krijgen...
Ik vind het alleen maar prettig als zulke projecten niet snel vollopen, hierdoor zullen andere projecten toch voorzichtiger zijn om een lage rente aan te bieden. Het geeft een duidelijk signaal af.quote:
[..]
Denk dat het ook wel gerechtvaardigd is als de rente omhoog gaat
Ja in dit geval was het vakantiecentrum een project van 1.825.000.quote:
[..]
Om hier nog even op terug te komen vind ik dat inderdaad ook niet echt normaal.
Je bent 27 dagen je geld kwijt in een project, wat uiteindelijk niet tot stand komt. ccf ontvangt een groot deel van wat ze normaal ook ontvangen (zelfs 6 maanden rente).
Investeerders worden bedankt en krijgen enkel inleg terug.
Stel je legt 10k in * 8% rente = 800 p/j = ¤ 66,67 per maand wat je ongeveer misloopt. Daar mag best een rentebetaling aan te pas komen.
6 % annuleringskosten = minimaal 109.500 Euro voor CCF.
En dan niet 1 of 2 maandje(s) rente voor de investeerders die geld maand kwijt zijn
Twee nieuwe projecten op Collin.
Ananda B.V.
¤ 850.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
Deze financiering wordt verstrekt voor de aankoop van tien recreatieve woningen, inclusief de grond, in een vakantiepark in Warnsveld. De woningen worden op dit moment short stay verhuurd. Doel is om hier uiteindelijk nieuwe recreatieve villa’s te realiseren
_________________________________
EA Vastgoed
¤ 270.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De ondernemer geeft naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, tevens een tweede hypothecaire inschrijving af op het eigen woonhuis.
Ananda B.V.
¤ 850.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
Deze financiering wordt verstrekt voor de aankoop van tien recreatieve woningen, inclusief de grond, in een vakantiepark in Warnsveld. De woningen worden op dit moment short stay verhuurd. Doel is om hier uiteindelijk nieuwe recreatieve villa’s te realiseren
_________________________________
EA Vastgoed
¤ 270.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De ondernemer geeft naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, tevens een tweede hypothecaire inschrijving af op het eigen woonhuis.
Ik snap wat je bedoelt, maar ga er dan maar van uit dat door dit soort meevallers Collin de kosten voor ons als investeerders ook relatief laag kan houden.quote:
[..]
Ja in dit geval was het vakantiecentrum een project van 1.825.000.
6 % annuleringskosten = minimaal 109.500 Euro voor CCF.
En dan niet 1 of 2 maandje(s) rente voor de investeerders die geld maand kwijt zijn
Pfff, krap allemaal hoor.quote:
EA Vastgoed
¤ 270.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De ondernemer geeft naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, tevens een tweede hypothecaire inschrijving af op het eigen woonhuis.
Bij dit soort projecten hoeft er niet veel tegen te zitten om er voor te zorgen dat het project in de problemen komt.
Verder minimale aflossing, wat ook niet zo gek is want vanuit de verhuur zal, zeker de eerste jaren, niet veel over blijven.
Ook de uiteindelijke netto opbrengst van de 2 panden, als de boel gedwongen verkocht moet worden, zal vermoedelijk erg krapjes zijn schat ik zo in.
Wat vinden jullie ervan?
Ik kom op 67,5% ltv, waarvoor het grootste deel obv 1e hypotheek. Zo slecht is dat toch niet?quote:
[..]
Pfff, krap allemaal hoor.
Bij dit soort projecten hoeft er niet veel tegen te zitten om er voor te zorgen dat het project in de problemen komt.
Verder minimale aflossing, wat ook niet zo gek is want vanuit de verhuur zal, zeker de eerste jaren, niet veel over blijven.
Ook de uiteindelijke netto opbrengst van de 2 panden, als de boel gedwongen verkocht moet worden, zal vermoedelijk erg krapjes zijn schat ik zo in.
Wat vinden jullie ervan?
270/400k = 67,5%
Dit pand wordt verhuurd verkocht door een andere vastgoed belegger, nou dan weet je het wel. Deze man is een starter die dit pandje vermoedelijk veel te duur in zijn maag gesplitst krijgt. De omliggende woningen hebben ook allemaal een wat hogere waarde omdat die uitgebouwd zijn, wat hier klaarblijkelijk niet het geval is. Ook de woz waarde wijkt flink af. Ook bij de eigenwoning zal er bij een gedwongen verkoop vermoedelijk niet heel veel overblijven.quote:
[..]
Ik kom op 67,5% ltv, waarvoor het grootste deel obv 1e hypotheek. Zo slecht is dat toch niet?
270/400k = 67,5%
Het kan m.i. allemaal net uit…
Voor mij maximaal mijn basis inleg maar zelfs daar een beetje twijfel bij.
Sint Annastraat 325025KBTilburg
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 228.000 euro
01-01-2023 271.000 euro
01-01-2022 251.000 euro
01-01-2021 195.000 euro
01-01-2020 181.000 euro
01-01-2019 173.000 euro
01-01-2018 167.000 euro
01-01-2017 134.000 euro
01-01-2016 136.000 euro
01-01-2015 135.000 euro
01-01-2014 133.000 euro
De woz waarde is vermoedelijk per 1-1-2024 niet voor niks omlaag gegaan.
Het pand zag er in 2022 ook belabberd uit: https://www.google.com/ma(...)MjExNDUzSAFQAw%3D%3D
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 28-03-2025 15:55:09 ]
fwiw de cijfers van Collin (worden niet in het verder wel uitgebreide jaarverslag opgenomen)
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Ik heb Collin hierover gebeld, wordt teruggebeldquote:
[..]
Ik snap wat je bedoelt, maar ga er dan maar van uit dat door dit soort meevallers Collin de kosten voor ons als investeerders ook relatief laag kan houden.
Vwb vakantiepark kijken bij Yoko village bij eurogroei, wordt nu nana village. Als investeerders een goed gevoel hebben bij holistische benadering vooral doen, ik niet.quote:
Twee nieuwe projecten op Collin.
Ananda B.V.
¤ 850.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
Deze financiering wordt verstrekt voor de aankoop van tien recreatieve woningen, inclusief de grond, in een vakantiepark in Warnsveld. De woningen worden op dit moment short stay verhuurd. Doel is om hier uiteindelijk nieuwe recreatieve villa’s te realiseren
_________________________________
EA Vastgoed
¤ 270.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De ondernemer geeft naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, tevens een tweede hypothecaire inschrijving af op het eigen woonhuis.
Paniek meegenomen ; nog wat foto's gevonden van de sale indertijd vh pand, zo hoort een café te zijn qua inrichting en idem voor de cleandeskpolicy van het kantoor.quote:
[..]
Waar dat verhoogde risico van D&B vandaan komt weet ik niet, misschien vanwege een pas opgerichte B.V. of misschien heeft hij een keer zijn telefoonrekening te laat betaald, maar kijkend naar zijn cijfers durf ik hem rustig mee te nemen en dat de rente niet vet is, is daarom verklaarbaar en niet direct een probleem omdat de kosten óók laag zijn.
https://horecahuislimburg(...)-te-koop-in-heerlen/
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 28-03-2025 17:25:08 ]
Yoko Village NL (.pdf)quote:
[..]
Vwb vakantiepark kijken bij Yoko village bij eurogroei, wordt nu nana village. Als investeerders een goed gevoel hebben bij holistische benadering vooral doen, ik niet.
Echt, wat voor rabbit hole is dit nou weer. Eerste indruk is gewoon een luxe villapark voor rijkelui met een zweverig ecosausje. Die indruk heb ik nog steeds, het gaat gewoon op de pegels.
Het begon als een Nederlandse vestiging van het ook nogal vage Yoko Village in Costa Rica (alleen contact via whatsapp!). De vaste standplaatshouders van de opgekochte camping kregen wel een maand de tijd om op te zouten. Daarna gedoe met gemeente en provincie om vergunningen. Toen had de oprichter van Yoko er blijkbaar geen zin meer in. Was er ruzie in de tent? Dit bericht achter de betaalmuur heeft misschien meer info. Bij Collin moeten we het doen met
Een zin die je tig keer kunt lezen en nog niet begrijpen maar ik denk dat de beide ondernemers proberen hun grip op het project te houden omdat de 22 investeerders van het eurogroei/YOKO project zich beginnen te roeren.quote:De woningen worden aangekocht vanuit een andere entiteit (waar de ondernemers tevens eigenaar van zijn in combinatie met 22 investeerders) waar op dit moment alle 62 percelen van in bezit zijn. De reden voor verkoop aan een andere entiteit is voor rendement uit verhuur voor de lange termijn na ontwikkeling en om een stem in VVE te behouden.
Meneer bakt hamburgers als uitzendkracht bij McDonalds?quote:Tegenwoordig wordt de ondernemer ingehuurd voor de dagelijkse operationele activiteiten van een internationale fastfoodketen.
Next.
Oops. Gevaarlijk voor de SIG projecten met eigenaren in een sociale huurwoning:
https://www.ymere.nl/nieu(...)ssleutels-inleveren/
https://www.ymere.nl/nieu(...)ssleutels-inleveren/
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
Waarom?quote:
Oops. Gevaarlijk voor de SIG projecten met eigenaren in een sociale huurwoning:
https://www.ymere.nl/nieu(...)ssleutels-inleveren/
Zo'n lening nemer raakt hoogstens zijn sociale huurwoning kwijt waarin hij woont.
Met het pand waarin wij als investeerders ons geld stoppen gebeurt niks.
En het is wat mij betreft volledig terecht dat zo iemand zijn sociale huurwoning kwijt raakt. daar zijn die woningen niet voor bedoeld.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Kan zijn, maar als zo'n gast opeens duurder moet gaan huren of zijn huurders buiten moet gooien, dan is dat niet bevorderlijk voor de cashflow en daarmee niet goed voor ons. Als dit in hoge beroep blijft staan, dan ben ik met zulke eigenaren voortaan voorzichtiger.
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
quote:
Dit bericht achter de betaalmuur heeft misschien meer info.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bijzondere situatie, er wordt geschreven "...omdat hij twee koopwoningen in Amsterdam heeft waarin hij ook zelf kan wonen". Dat is gevoelsmatig misschien het geval, maar die huurders kunnen mogelijk weer aanspraak maken op huurbescherming zodat die twee woningen niet beschikbaar zijn voor de eigenaar voor eigen gebruik. Ik begrijp wel het uitgangspunt van de woningstichting, maar dat is denk ik net iets te gemakkelijk gedacht. Mogelijk is er meer schuld dan bezit en kan met de huur net de kosten betaald worden en is het juist lovenswaardig om op deze manier 2 extra huurwoningen beschikbaar te stellen op de marktquote:
Kan zijn, maar als zo'n gast opeens duurder moet gaan huren of zijn huurders buiten moet gooien, dan is dat niet bevorderlijk voor de cashflow en daarmee niet goed voor ons. Als dit in hoge beroep blijft staan, dan ben ik met zulke eigenaren voortaan voorzichtiger.
En wat in het geval diezelfde twee woningen ondergebracht zijn in een rechtspersoon en het gewoon als een zakelijke deal te bestempelen is?Ik ben dan ook benieuwd of er een hoger beroep komt en of deze uitspraak dan blijft staan, want anders gaat de volgende rechtszaak misshcien wel over iemand die inmiddels niet meer aan de voorwaarden voor social huur voldoet ook dus ook maar het huis uitgezet wordt omdat hij/zij best een duurdere woning kan betalen?
edit: ik ben wel benieuwd naar de afwegingen van de rechtbank maar ik kan het vonnis (nog) niet vinden op rechtspraak.nl, iemand ergens meer info?
[ Bericht 5% gewijzigd door tnhb op 29-03-2025 16:12:51 ]
Meestal duurt het 14 dagen voor een complete uitspraak wordt gepubliceerd. In dit geval hebben wat journalisten de uitspraak bijgewoond en heeft Ymere er ook al wat over gepubliceerd, daar zal je het voor nu mee moeten doen.
Ymere geeft hier wel wat overwegingen van de rechtbank:
https://www.ymere.nl/nieu(...)ssleutels-inleveren/
Ymere geeft hier wel wat overwegingen van de rechtbank:
https://www.ymere.nl/nieu(...)ssleutels-inleveren/
Vooropgesteld dat ik het ook een bizarre situatie vindt en er persoonlijk helemaal achter sta dat hij/zij er uitgezet gaat worden al vraag ik mij af of dit in een hoger beroep stand gaat houden. Als hij toen hij de sociale huurwoning betrok de 2 koopwoningen nog niet had heeft hij, hoe bizar ook, geen regels overtreden. Dat de rechter afwijkt van de regelgeving kan m. i. best eens worden teruggedraaid.
De regelgeving/huurbescherming gaat hier gewoon veel te ver en die zouden ze moeten aanpassen. Dergelijke mensen maken, weliswaar netjes volgens de regels, misbruik van deze voorzieningen (sociale huurwoning).
De regelgeving/huurbescherming gaat hier gewoon veel te ver en die zouden ze moeten aanpassen. Dergelijke mensen maken, weliswaar netjes volgens de regels, misbruik van deze voorzieningen (sociale huurwoning).
Wat nu als iemand in een sociale huurwoning woont en 1 miljoen euro erft waar hij gemakkelijk een woning van kan kopen? Kan deze dan ook uit zijn woning gezet worden?quote:
Vooropgesteld dat ik het ook een bizarre situatie vindt en er persoonlijk helemaal achter sta dat hij/zij er uitgezet gaat worden al vraag ik mij af of dit in een hoger beroep stand gaat houden. Als hij toen hij de sociale huurwoning betrok de 2 koopwoningen nog niet had heeft hij, hoe bizar ook, geen regels overtreden. Dat de rechter afwijkt van de regelgeving kan m. i. best eens worden teruggedraaid.
De regelgeving/huurbescherming gaat hier gewoon veel te ver en die zouden ze moeten aanpassen. Dergelijke mensen maken, weliswaar netjes volgens de regels, misbruik van deze voorzieningen (sociale huurwoning).
Maakt het wat uit of je je geld in OG op de bank of in aandelen hebt als je in een sociale huurwoning woont.
Feitelijk registreerd de rechter hier dat de NL huurbescherming veel te ver gaat en dat als je vermogen een bepaalde grens overstijgt je uit een sociale huurwoning moet. Dat zou natuurlijk ook voor gestegen inkomens moeten gelden. Maar ja dat probleem speelt natuurlijk al jaren dat mensen niet doorstromen uit sociale huurwoningen als het sociale voor hen niet meer nodig is.
Helemaal mee eensquote:
[..]
Wat nu als iemand in een sociale huurwoning woont en 1 miljoen euro erft waar hij gemakkelijk een woning van kan kopen? Kan deze dan ook uit zijn woning gezet worden?
Maakt het wat uit of je je geld in OG op de bank of in aandelen hebt als je in een sociale huurwoning woont.
Feitelijk registreerd de rechter hier dat de NL huurbescherming veel te ver gaat en dat als je vermogen een bepaalde grens overstijgt je uit een sociale huurwoning moet. Dat zou natuurlijk ook voor gestegen inkomens moeten gelden. Maar ja dat probleem speelt natuurlijk al jaren dat mensen niet doorstromen uit sociale huurwoningen als het sociale voor hen niet meer nodig is.
Dat is de kern, het gaat hier om het eigendomsrecht an sich. Gaat de rechter straks ook tegen iemand die een tweede auto wil kopen zeggen dat mag niet want je hebt al een auto en de wegen zijn overvol.quote:
[..]
Wat nu als iemand in een sociale huurwoning woont en 1 miljoen euro erft waar hij gemakkelijk een woning van kan kopen? Kan deze dan ook uit zijn woning gezet worden?
Maakt het wat uit of je je geld in OG op de bank of in aandelen hebt als je in een sociale huurwoning woont.
Los daarvan: ik ken meerdere gevallen van mensen met een laag inkomen -alleen AOW bijvoorbeeld- die om die reden een sociale huurwoning krijgen toegewezen terwijl ze hun inmiddels hypovrije woning voor >600 k verkochten
Update MaxCF (Lebendauer) waar ik ook weer niet vrolijk van wordt:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De Insolvenz Anwalt harkt natuurlijk ook nog een flink deel naar zich toe dus we zullen waarschijnlijk op iets van rond de 35% van onze inleg retour krijgen.
Het goede nieuws is dat we dan hiermee wel weer één stapje dichter bij het definitieve einde van MaxCF komen.
[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 30-03-2025 11:29:43 ]
quote:
Update MaxCF (Lebendauer) waar ik ook weer niet vrolijk van wordt:Ik ben nog steeds bang dat het definitieve einde komt in de vorm van website uit de lucht. Vooral omdat van de nieuwe plannen nog steeds niets terecht is gekomenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De Insolvenz Anwalt harkt natuurlijk ook nog een flink deel naar zich toe dus we zullen waarschijnlijk op iets van rond de 35% van onze inleg retour krijgen.
Het goede nieuws is dat we dan hiermee wel weer één stapje dichter bij het definitieve einde van MaxCF komen.
FF mijn GVE verzamel-bet verwerkt. Ik ben van mening dat we weleens een update van GVE mogen verwachten inzake project 23935 + 23936 van Ome Lex vd Hypo's.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.funda.nl/deta(...)nberg-30-a/89280977/
Komt wel goed met deze zekerheden maar toch graag wat info en ook nog deze gezien
https://www.all4funding.n(...)aire-zekerheid-sb-30
Nu staat ook 28D te koop zat indertijd in 24955 in feb23, weet niet meer evt of en hoe herfinan, maar opvallend de dezelfde meubeltjes voor de fotootjes
https://www.funda.nl/deta(...)nberg-28-d/89280978/
[ Bericht 21% gewijzigd door peterc op 30-03-2025 13:32:41 ]
Over deze gesproken, toen die online kwam zag ik dat er maar 1% was gefund, waardoor ik het vermoeden heb dat er helemaal geen linkjes voor zijn verstuurd. Dan toont ook gelijk aan hoe belangrijk de linkjes zijn voor een ondernemer en het platform, vooral bij een lage rente. Had er bij de start al 20% gestaan was ie sneller voller gekomen denk ik.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek:
Trentino Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/trentino-vastgoed-b-v/
WOZ waarde van de 3 appartementen bedraagt 285k.
Dit lijkt mij wel weer een leuk project om mee te nemen.
Dat is zeker een van de componenten.quote:
[..]
Over deze gesproken, toen die online kwam zag ik dat er maar 1% was gefund, waardoor ik het vermoeden heb dat er helemaal geen linkjes voor zijn verstuurd. Dan toont ook gelijk aan hoe belangrijk de linkjes zijn voor een ondernemer en het platform, vooral bij een lage rente. Had er bij de start al 20% gestaan was ie sneller voller gekomen denk ik.
In dit geval speelt natuurlijk ook mee dat het gedeeltelijk een bedrijfspand is alsmede het gedoe met de uitbreidingsvergunning.
Om deze vol te krijgen moet de rente wel naar minimaal 8 a 8,5% denk ik.
Dat niet alleen, er is ook nog nog een uitspraak van het Kifid (10 oktober 2024, betreft o.a. Belgisch lening waarvoor ze blijkbaar geen ontheffing hadden!) waarin mcf een schadevergoeding moet betalen, als er meer van dat soort gevallen komen is het denk ik snel gedaan.quote:
[..]
Ik ben nog steeds bang dat het definitieve einde komt in de vorm van website uit de lucht. Vooral omdat van de nieuwe plannen nog steeds niets terecht is gekomen
quote:
Update MaxCF (Lebendauer) waar ik ook weer niet vrolijk van wordt:Mischien voor jou?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De Insolvenz Anwalt harkt natuurlijk ook nog een flink deel naar zich toe dus we zullen waarschijnlijk op iets van rond de 35% van onze inleg retour krijgen.
Het goede nieuws is dat we dan hiermee wel weer één stapje dichter bij het definitieve einde van MaxCF komen.
. De Reifeisenbank Kitzbühel, die ook een aanzienlijke vordering op het pand heeft, is op de hoogte van de situatie en wacht de verkoop af tot in ieder geval februari 2026.
Maar het einde is ver loopig nog niet in zicht voor andere bij wiplan project staat dit:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Duitse object financiering van grote investeerder
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ziet er gedegen uit 48 maanden a 9%
quote:
Duitse object financiering van grote investeerderAlleen tweede hypotheek en ooknog eens in Duitsland met een gelimiteerde rechtszekerheid bij hypotheken. Voor mij iets te veel risico. Voordeel is wel dat er een wat groter deel lineair afgelost wordt als de 5000k vol komt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ziet er gedegen uit 48 maanden a 9%
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |