Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Lijkt mij een prima project. Ondernemer is al huurder en betrokken bij het pand en weet dus al het eea om een goede keuze te maken in zijn investering.quote:Op donderdag 30 januari 2025 10:18 schreef pkaiser het volgende:
nieuwe CCF met linkje (Sam Sam 2 / 8% / 48 mnd)SPOILER
Klinkt ook als een prima project, maar ik ben hier iets meer huiverig voor omdat de waarde van de hypotheek verdeeld is over drie panden. In geval van uitwinning lijkt mij dat er dan ook drie keer zo veel kosten zijn om alles af te handelen. Vinden jullie dit een logische twijfel van mij, of onzin? Het feit dat het woningen als onderpand zijn, is natuurlijk wel iets zekerder dan het bedrijfsmatige onderpand van de eerdere lening.quote:
Ik vond inderdaad drie woningen in deze tijd meer zekerheid dan bedrijfsvastgoed. Ik heb ze beide meegenomen. Maar voor andere bedragen. Maar je hoeft niet lang meer te twijfelen. De eerste is bijna vol.quote:Op donderdag 30 januari 2025 16:23 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Lijkt mij een prima project. Ondernemer is al huurder en betrokken bij het pand en weet dus al het eea om een goede keuze te maken in zijn investering.
[..]
Klinkt ook als een prima project, maar ik ben hier iets meer huiverig voor omdat de waarde van de hypotheek verdeeld is over drie panden. In geval van uitwinning lijkt mij dat er dan ook drie keer zo veel kosten zijn om alles af te handelen. Vinden jullie dit een logische twijfel van mij, of onzin? Het feit dat het woningen als onderpand zijn, is natuurlijk wel iets zekerder dan het bedrijfsmatige onderpand van de eerdere lening.
Normaal zou ik een project met deze lage rente en Direct lening ook niet meenemen. Nu heb ik het gedaan met geld van de spaarrekening wat ik voorlopig toch niet nodig heb. De spaarrentes zijn weer aan het dalen. Ik had al eens overwogen om een bedrag op een deposito te zetten, maar het beetje extra aan rentebedrag vond ik niet genoeg om het 2 of 3 jaar vast te zetten. Met deze lening levert het meer op dan met een deposito als de hele looptijd wordt volgemaakt en staat niet het hele bedrag 3 jaar vast vanwege de lineaire aflossing. Wanneer deze vervroegd wordt afgelost kan ik het weer terug naar de spaarrekening boeken, net als de maandelijks te ontvangen termijnen.quote:
[..]
Ik laat hem zelf lopen vanwege de lage rente en de te verwachten korte loopduur. De rente is r*k, hebben we in het verleden vaker gezien, maar in voorkomende gevallen werd dat uiteindelijk gunstiger door uitbetaalde boeterente. Nu dat er niet in zit, is er denk ik genoeg keus met beter rendement.
In de omschrijving wordt voor 2025 winst verwacht vanwege hogere prijzen. In de EBI wordt, uitgaande van de cijfers van 2024, een verlies verwacht voor 2025. Waarom deze verschillende benaderingen? Is Collin wat voorzichtiger met de verwachtingen in de EBI dan de leningnemer in de pitch?
Voor één van de panden geldt dat het verkocht en afgelost mag worden tijdens de lening met een minimale boeterente. Plan B?
Zou die oplevering al hebben plaatsgevonden of is er toch nog een kink in de kabel?
SPOILERIn het dossier P275 Dimitri's Amsterdam hebben wij afgelopen augustus direct het incassotraject opgestart en daarmee onze verpanding op de inventaris veilig gesteld. De ondernemers dachten nog even een constructie te hebben om een doorstart te maken met de onderneming. Dit is helaas niet gelukt en wij hebben toen aangedrongen op verkoop van de onderneming.
Inmiddels heeft een potentiele koper zich gemeld en zijn de ondernemers akkoord gegaan met zijn bod. Er wordt gestreefd naar oplevering per 15 december aanstaande.
De koopsom minus provisie van de horecamakelaar zal ons toekomen. Hiermee zal ca. 80% van onze vordering ineens voldaan kunnen worden.
Hoe het incassotraject er daarna uit gaat zien is nog onzeker, maar de totale schuldenpositie van de onderenemers zal met de verkoop van de onderneming wel overzichtelijker voor hun worden.
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten zodra er relevante ontwikkelingen zijn.
Ik moest hier aan denken vanwege de eerder deze week ter sprake gekomen positieve negatieve/hypotheekverklaring en de waarde die hieraan moet worden toegekend. Onderstaand een citaat uit de GvE updates:SPOILERRestaurant Elders
Consequenties voor het negeren van een hypotheekverklaring lijken er niet te zijn.quote:Op grond van de voor deze lening afgegeven Negatieve Hypotheekverklaring is het document voor het
vestigen van het hypotheekrecht verzonden naar de geldnemer. Deze is echter niet ondertekend retour
gekomen. Daarnaast heeft de ondernemer zicht gemeld bij de schuldhulpverlening welke het verzoek heeft
gedaan voor het verlenen van uitstel van de betaalverplichtingen.
Ik heb eerder meegemaakt, bij KOM of all places, dat er na een default wel een hypotheek werd gevestigd op de woning van de leningnemer. Deze lening is daarna inclusief rente volledig terugbetaald.
Is bovendien de 3e in 3 maanden tijd die geheel afgelost is door dezelfde leningnemer. Hulde voor Hung Yip
Zo lust ik er weer meer.¤ 160.000 | 9,5 % rente | 60 maanden
4x HA + 2e hypotheek woonhuis
direct met linkje: https://www.collincrowdfu(...)ea3fa6260738b8794f17
Hoe zit dat met de bereidstellingsvergoeding bij SIG.quote:
Beide nieuwe SIG durf ik in 1A mee te nemen.
Moet het geld al op de rekening staan bij SIG om dit te krijgen? Of hoef je pas te storten als hypotheek rond komt dus in dit voorbeeld verwachting 1-5-2025.
Dank, meegenomen. Ik begrijp niet helemaal waarom ccf het heeft over een grotendeels i.p.v. volledig materiele waarde van de ha, als de overwaarde van het huis waarop we hypotheek verkrijgen 245k is bij een lening van 160k. Daarnaast nog de ha van de overige vennoten, alles overziend geeft het mij voldoende vertrouwen.quote:
So Delicious VOF
¤ 160.000 | 9,5 % rente | 60 maanden
4x HA + 2e hypotheek woonhuis
direct met linkje: https://www.collincrowdfu(...)ea3fa6260738b8794f17
[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 31-01-2025 12:03:06 ]
https://sameningeld.nl/gefaseerd-financieringsdeel/quote:
[..]
Hoe zit dat met de bereidstellingsvergoeding bij SIG.
Moet het geld al op de rekening staan bij SIG om dit te krijgen? Of hoef je pas te storten als hypotheek rond komt dus in dit voorbeeld verwachting 1-5-2025.
Algehele vervroegde aflossing van de lening T*pelen Beheer B.V. met leningnummer 00046283
Ook meegenomen. Volgens mij kun je het onderliggende onroerend goed niet echt bekijken, dus maar afgaan op die WOZ waarde, maar de lening past ruim en er wordt ook vanaf de eerste maand afgelost, dus dat biedt mij genoeg zekerheid.quote:Op vrijdag 31 januari 2025 11:50 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Dank, meegenomen. Ik begrijp niet helemaal waarom ccf het heeft over een grotendeels i.p.v. volledig materiele waarde van de ha, als de overwaarde van het huis waarop we hypotheek verkrijgen 245k is bij een lening van 160k. Daarnaast nog de ha van de overige vennoten, alles overziend geeft het mij voldoende vertrouwen.
je zal niet de enige zijn. Over die van Poeyan ben ik wel wat minder enthousiast, herfinanciering pizzabezorger dus geen woning, zekerheden wel goedquote:
Beide nieuwe SIG durf ik in 1A mee te nemen.
¤ 3.275.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
Collin a s maandag open.
Alvast investeringslinkje
SPOILER
Er wordt flink geleend, inmiddels 3 projecten van ettele miljoenen in korte tijd.quote:
SD Projecten VI B.V.
¤ 3.275.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
Collin a s maandag open.
Alvast investeringslinkjeSPOILER
Waar heb ik dit toch eerder gezien?
Stomme vraag maar waarom hoeft er 670K minder geleend te worden door Aflossing op huidige lening?quote:
[..]
Er wordt flink geleend, inmiddels 3 projecten van ettele miljoenen in korte tijd.
Waar heb ik dit toch eerder gezien?
Bedoelen ze dan dat de herfinanciering eerst 3250K + 670K was?
zal uit eigen middelen gebeuren?quote:
[..]
Stomme vraag maar waarom hoeft er 670K minder geleend te worden door Aflossing op huidige lening?
Uhh ja maar waarom dan niet Eigen inbreng 770K? Niets aan de hand hoor, gewoon nieuwsgierig naar deze post.quote:
[..]
zal uit eigen middelen gebeuren?
Ik laat m ook lopen vanwege de grootte en hoeveelheid leningen.
¤ 61.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Glazenwasser die elektisch moet gaan rijden. 2e hypotheek met beperkte overwaarde
https://www.collincrowdfund.nl/bardijk-galerijwasser/
¤ 136.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Herplaatsing. 2e hypotheek met beperkte overwaarde
https://www.collincrowdfund.nl/jowerd-holding-b-v/
Inderdaad beperkte overwaarde. Maar omdat de roerende zaken ook verpand worden en daar nu juist de financiering voor is, maakt het een aantrekkelijk projectje. Ook nog lineaire aflossing. Naast dat het altijd fijn is om een kleine ondernemer (als de risico's te overzien zijn) te ondersteunen. Linkje dus welkom als iemand die kan vinden.quote:
Bardijk Galerijwasser
¤ 61.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Glazenwasser die elektisch moet gaan rijden. 2e hypotheek met beperkte overwaarde
https://www.collincrowdfund.nl/bardijk-galerijwasser/
Klopt. Wat zijn jouw ervaringen met het uitwinnen van roerende zaken? Bij mij meestal hele hoge kosten en lage opbrengst.quote:
[..]
Inderdaad beperkte overwaarde. Maar omdat de roerende zaken ook verpand worden en daar nu juist de financiering voor is, maakt het een aantrekkelijk projectje. Ook nog lineaire aflossing. Naast dat het altijd fijn is om een kleine ondernemer (als de risico's te overzien zijn) te ondersteunen. Linkje dus welkom als iemand die kan vinden.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 31-01-2025 17:54:34 ]
De kans op uitwinnen is m.i. helaas net zo groot als in het eerdere lijntje over de morele toezegging op het niet verhogen van de hypotheek. Als de belastingdienst iets te vorderen heeft vis je achter het net. Maar bij de overige concurrent schuldeisers heb je (theoretisch) een sterkere positie. Maar kosten wegen vaak niet op tegen de opbrengsten. Maar beter dan geen verpanding.quote:
[..]
Klopt. Wat zijn jouw ervaringen met het uitwinnen van roetende zaken? Bij mij meestal hele hoge kosten en lage opbrengst.
Dat gaat crowdfundplatformen nooit voor elkaar krijgen.
Geheel mee eens hoor. Maar blijft over een sympathiek projectje met een lineaire aflossing en een krappe overwaarde, waar dan het risico steeds kleiner wordt 😉quote:
Enige voorbeeld die succesvol er beroep hebben gedaan op pandrecht was de bank die de Blokker financierde. Deze kreeg zelfs voor de Belastingdienst de opbrengsten van de verkopen in de winkels.
Dat gaat crowdfundplatformen nooit voor elkaar krijgen.
Eens. Ik hou ook wel van dit soort projecten. Liefst nog met iets hogere overwaarde.quote:
[..]
Geheel mee eens hoor. Maar blijft over een sympathiek projectje met een lineaire aflossing en een krappe overwaarde, waar dan het risico steeds kleiner wordt 😉
Dat is ook mijn ervaring. Bij 1 default bracht een verkoopwagen iets minder dan de helft op van de waarde die aangegeven was in de pitch. En bij een andere default ging het om trein rijtuigen die voor ongeveer 27% van de aangegeven waarde verkocht werden. Vooral bij deze laatste ging dan wel om roerende goederen waar maar een hele kleine markt voor is. Voor een elektrische bus zulen meer potentiele kopers zijn aangezien meneer de glazenwasser niet de enige is die te maken gaat krijgen met de nieuwe wet- en regelgeving. Maar de nieuwwaarde zul je er niet voor krijgen, ook niet voor de aanhanger en het mobiele reinigingssysteem. Maar samen met de overwaarde op de woning zou dit wel terug moeten komen.quote:
[..]
Klopt. Wat zijn jouw ervaringen met het uitwinnen van roerende zaken? Bij mij meestal hele hoge kosten en lage opbrengst.
Vroeger de deurwaarders vaker gekeken. Deze maken er niet super veel werk van de verkoop van bv. een auto. Meestal staan er 3 of 4 opkopers bij zo'n verkoopmoment. Denk dat de verkoop/winsten van de echte nieuwe gebruikers veelal vanuit opkopers gebeurd.quote:
Heb deze ook meegenomen om de aflossing vandaag bij Sig (Baduinstraat) door te rollen.quote:
Jo***Werd Holding staat inmiddels open. Ruim meegenomen.
¤ 70.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/tk-agencies-v-o-f/
Deze bevalt mij wel, hoop op een linkje! Volledige aflossing in 5 jaar, goede rente, relatief klein bedrag, 2 aparte inkomsten bronnen, desktop taxatie matched redelijk met WOZ (in tegenstelling tot bij Sfeermaeckers B.V.)
Er ontbreken vandaag betalingen bij SIG. Dit komt omdat vreemd genoeg de uitbetalingsdatum afwijkt van 1-2-25 zoals voor alle andere projecten, namelijk 29-01 en 30-01. Dit zal wel fouten bij SIG veroorzaken in hun admin.
Dit betreft (bij mij) de projecten
Rotterdam Wilhelminakade 285
Harderwijk Nijborgmeen 2
Den Haag Van swietenlaan 90
Ik heb SIG al gemaild.
update
Inderdaad een foutje. Wordt uitbetaald, naar verluid vandaag.
[ Bericht 9% gewijzigd door zeeland6 op 03-02-2025 16:31:18 ]
SPOILER
Deze lijkt me wel minder, bijna 100% LTV op een showroom bedrijfspand met verder weinig verhaalsmogelijkheden. Ze lossen ook weinig af. Maar linkje is altijd mooi natuurlijkquote:
Linkje No*h, loopt al flink door....SPOILER
Het is wel duidelijk waarom ze niet bij een bank terecht konden maar wel bij crowdfundingquote:
[..]
Deze lijkt me wel minder, bijna 100% LTV op een showroom bedrijfspand met verder weinig verhaalsmogelijkheden. Ze lossen ook weinig af. Maar linkje is altijd mooi natuurlijk
Met zo'n verhaal (hoge LTV) hoef je bij de bank niet aan te komen.
Maar ik lust m ook wel voor een basinleg.
Serieuze ondernemers. Typisch trouwens dat we zo vaak Armeense ondernemers voorbij zien komen, maar volgens mij doen ze het wel aardig, kan me zo geen defaults voor de geest halen.
Ze krijgen behoorlijk goede reviews overal, dat scheelt. Wel staat het pand dat ze aankopen mogelijk al bijna 4 jaar leeg, baseer ik op het streetview feitje dat Volvo Rutten die daar zat per april 2021 eruit is getrokken. Je zou ook kunnen speculeren dat ze daarom wellicht een kleinere prijs voor het pand betalen.quote:
[..]
Het is wel duidelijk waarom ze niet bij een bank terecht konden maar wel bij crowdfunding
Met zo'n verhaal (hoge LTV) hoef je bij de bank niet aan te komen.
Maar ik lust m ook wel voor een basinleg.
Serieuze ondernemers. Typisch trouwens dat we zo vaak Armeense ondernemers voorbij zien komen, maar volgens mij doen ze het wel aardig, kan me zo geen defaults voor de geest halen.
Goede resultaten de laatste jaren, goede reviews en ondernemers die m.i. weten waar ze mee bezig zijn.quote:
Linkje No*h, loopt al flink door....SPOILER
Mooie voorraad auto's en hoofdelijk aansprakelijk vanwege huidige VOF. In privé zijn er ook koopwoningen, dus dat zullen ze niet snel op het spel zetten.
Basis meegenomen.
"De ondernemers zijn voornemens om de VOF op te heffen. Collin Crowdfund zal hier toestemming voor geven, echter zal er sprake blijven van hoofdelijke aansprakelijkheid na opheffing van de VOF."quote:
Linkje No*h, loopt al flink door....SPOILER
Als de VOF weg is, blijven er toch alleen BV's over? Waar is die hoofdelijke aansprakelijkheid dan op gebaseerd?
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30914
Prive aansprakelijkheid.quote:
[..]
"De ondernemers zijn voornemens om de VOF op te heffen. Collin Crowdfund zal hier toestemming voor geven, echter zal er sprake blijven van hoofdelijke aansprakelijkheid na opheffing van de VOF."
Als de VOF weg is, blijven er toch alleen BV's over? Waar is die hoofdelijke aansprakelijkheid dan op gebaseerd?
2 Handtekeningen?quote:
[..]
"De ondernemers zijn voornemens om de VOF op te heffen. Collin Crowdfund zal hier toestemming voor geven, echter zal er sprake blijven van hoofdelijke aansprakelijkheid na opheffing van de VOF."
Als de VOF weg is, blijven er toch alleen BV's over? Waar is die hoofdelijke aansprakelijkheid dan op gebaseerd?
Pareltje voor GVE begrippen niet? Ruim dekkende hypotheek, volledige aflossing in 5 jaar, wel GVE kosten van 1,2% in de praktijk op 9% rente. LTV berekening klopt niets van of ik ben extra traag vandaag. LTV bij begin ~50% en op eind 0%?quote:
Materieel gedekte hypotheek bij gve
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30914
Ltv klopt wel:quote:
[..]
Pareltje voor GVE begrippen niet? Ruim dekkende hypotheek, volledige aflossing in 5 jaar, wel GVE kosten van 1,2% in de praktijk op 9% rente. LTV berekening klopt niets van of ik ben extra traag vandaag. LTV bij begin ~50% en op eind 0%?
(185k + 155k)/489k = 70%
Ohja, snap em. Naar het hele plaatje kijken ipv naar de GVE lening in een vacuum.quote:
[..]
Ltv klopt wel:
(185k + 155k)/489k = 70%
[ Bericht 100% gewijzigd door delcielo op 03-02-2025 21:24:55 ]
Betaalschema's zijn aangepast en bij mij staan de centjes in de wallet.quote:
SIG
Er ontbreken vandaag betalingen bij SIG. Dit komt omdat vreemd genoeg de uitbetalingsdatum afwijkt van 1-2-25 zoals voor alle andere projecten, namelijk 29-01 en 30-01. Dit zal wel fouten bij SIG veroorzaken in hun admin.
Dit betreft (bij mij) de projecten
Rotterdam Wilhelminakade 285
Harderwijk Nijborgmeen 2
Den Haag Van swietenlaan 90
Ik heb SIG al gemaild.
update
Inderdaad een foutje. Wordt uitbetaald, naar verluid vandaag.
Inderdaad.quote:
[..]
Ltv klopt wel:
(185k + 155k)/489k = 70%
Alleen blijft het bij een 2e hypotheek natuurlijk altijd wat onzeker.
De 1e hypotheek kan zomaar verhoogd worden naar 250k (de inschrijving), ondanks de negatieve hypotheekverklaring.
Bovendien vraag ik me af of die 250k niet excl. de kosten is.
https://www.rtl.nl/nieuws(...)naar-webshop-mislukt
In theorie kán dat, maar in alle duizenden crowdfund projecten die voorgingen, is dat m.i. nog nooit gebeurd.....quote:
[..]
Inderdaad.
Alleen blijft het bij een 2e hypotheek natuurlijk altijd wat onzeker.
De 1e hypotheek kan zomaar verhoogd worden naar 250k (de inschrijving), ondanks de negatieve hypotheekverklaring.
Uiteraard excl. kosten. Deze worden nooit ingeschreven als zijnde hoofdsom of restschuld.quote:
Bovendien vraag ik me af of die 250k niet excl. de kosten is.
Dan zou je nooit een 2e hypotheek moeten nemen. Kan uiteraard, maar dan vallen wel veel projecten af.
SPOILERBezoek èèn van onze vestigingen!
Verlengde Kerkweg 25, kamer 2.2, 2985AZ Ridderkerk
Stationsplein 21, 4461 HP Goes
https://www.collincrowdfu(...)59d0a3fceb12567670a3
Dutch Bow Store V.O.F. is sinds 2011 actief als webshop van handbogen en accessoires. De lening bij wordt aangewend voor de herfinanciering van schulden en het versterken van het werkkapitaal. De financiering wordt gedekt middels een tweede hypotheek op het woonhuis van de ondernemers. Er wordt een lineaire lening van ¤ 200.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden, een aflossingsvrije periode van 3 maanden en een slottermijn van ¤ 125.000,- en een rente van 9% per jaar.
Team Collin Beheer mag vast gaan warm lopen om spoedig in te vallenquote:
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-bow-store/
Dutch Bow Store V.O.F. is sinds 2011 actief als webshop van handbogen en accessoires. De lening bij wordt aangewend voor de herfinanciering van schulden en het versterken van het werkkapitaal. De financiering wordt gedekt middels een tweede hypotheek op het woonhuis van de ondernemers. Er wordt een lineaire lening van ¤ 200.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden, een aflossingsvrije periode van 3 maanden en een slottermijn van ¤ 125.000,- en een rente van 9% per jaar.
Drama die cijfers en een overwaarde die maar net voldoende is rekening houdend met executiekosten e.d.
Ze hebben geen corona steun gehad, maar moeten wel een regeling terugbetalen? Zullen wel belastingschulden zijn maar goed uitstel van betaling is ook een vorm van steun natuurlijk. Ze hadden natuurlijk liever een gift van de belastingbetaler gehad.
[ Bericht 100% gewijzigd door KrekelJapie op 04-02-2025 10:50:06 ]
Linkje
SPOILER
Deze kosten zijn zover ik weet gemaximaliseerd op 40% van de inschrijving.quote:
[..]
Uiteraard excl. kosten. Deze worden nooit ingeschreven als zijnde hoofdsom of restschuld.
Dan zou je nooit een 2e hypotheek moeten nemen. Kan uiteraard, maar dan vallen wel veel projecten af.
Persoonlijk reken ik dan met openstaande hypotheek+40% van de inschrijving voor de eerste hypotheek en kijk hoeveel LTV er dan over blijft.
¤ 100.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Direct een linkje met mooie ltv
https://www.collincrowdfu(...)cd37c4be59133e5062ad
betaaschema is alleen aangepast voor 2025 in de volgende jaren lopen ze weer tegen hetzelfde probleem aan. Maar weer gemaild.quote:
[..]
Betaalschema's zijn aangepast en bij mij staan de centjes in de wallet.
Dat is wel heel streng. Heb je ooit meegemaakt dat er 40%, of überhaupt een serieus bedrag, voor kosten naar de eerste hypotheekhouder ging?quote:Op dinsdag 4 februari 2025 11:00 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Deze kosten zijn zover ik weet gemaximaliseerd op 40% van de inschrijving.
Persoonlijk reken ik dan met openstaande hypotheek+40% van de inschrijving voor de eerste hypotheek en kijk hoeveel LTV er dan over blijft.
Uit de pitch: De benodigde vergunningen zijn aangevraagd, maar nog niet definitief goedgekeurd, wanneer dit niet gebeurt zal er geen ontwikkeling plaatsvinden, enkel verkoop van de kavel.quote:
En dan kun je als investeerder de billen dichtknijpen bij een ltv van (minstens) 129 %...
Minus dat rentedepot van 241K. Het zou verstandig van Collin om de lening in delen over te maken, naar voortgang van het project. Dan hoeft er nooit iets teruggevorderd te worden.quote:
[..]
Uit de pitch: De benodigde vergunningen zijn aangevraagd, maar nog niet definitief goedgekeurd, wanneer dit niet gebeurt zal er geen ontwikkeling plaatsvinden, enkel verkoop van de kavel.
En dan kun je als investeerder de billen dichtknijpen bij een ltv van (minstens) 129 %...
Nee, maar uitgaan van worst case scenario.quote:
[..]
Dat is wel heel streng. Heb je ooit meegemaakt dat er 40%, of überhaupt een serieus bedrag, voor kosten naar de eerste hypotheekhouder ging?
Wil overigens niet zeggen dat ik projecten die over de 100% heen ga niet meeneem. Er kunnen andere verzachtende omstandigheden zijn.
quote:Delicious & Healthy heeft al een sterke koers gereden en we zitten nu in de beslissende fase van de wedstrijd. Inmiddels is 73% van het doelbedrag van ¤825.000 gefund. De eindstreep is in zicht. Net als in het wielrennen win je een grote etappe nooit alleen. We hebben nog een paar sterke sprinters nodig om de eindsprint in te zetten. Dit is het moment waarop de perfecte lead-out plaatsvindt: een paar krachtige investeerders die ons lanceren richting de finish!
Om deze laatste meters succesvol af te leggen, belonen we de investeerders die ons in deze sprint ondersteunen. Daarom bieden we een eenmalige bonus van 1,5% voor investeerders die in deze beslissende fase minimaal ¤5.000 investeren. Voor investeringen vanaf ¤25.000 verhogen we deze bonus naar 2%. Net als in de wielersport geldt: wie op het juiste moment aanzet, profiteert optimaal van de eindsprint! Deze bonus wordt uitgekeerd bij de eerste uitbetaling.
Die gefaseerde uitbetaling parallel aan de voortgang van het project heeft pas zin in de bouwfase, deze eerste tranche gaat vooral om de aankoop van de grond.quote:
[..]
Minus dat rentedepot van 241K. Het zou verstandig van Collin om de lening in delen over te maken, naar voortgang van het project. Dan hoeft er nooit iets teruggevorderd te worden.
Het is niet zo dat ik nooit projecten met 2e hypotheek meeneem, maar ik ben daarin wel terughoudend.quote:
[..]
Uiteraard excl. kosten. Deze worden nooit ingeschreven als zijnde hoofdsom of restschuld.
Dan zou je nooit een 2e hypotheek moeten nemen. Kan uiteraard, maar dan vallen wel veel projecten af.
Bij het berekenen van de ltv voor de 2e hypotheek neem ik wel degelijk een flink percentage rente en kosten (van de 1e hypotheek) mee.
Geen 40% (wat meestal in de hypotheekakte staat), maar wel een flink deel daarvan.
En ja, dan vallen veel projecten met 2e hypotheek af.
Als betaande investeerder kreeg ik eerder ook al deze mail als aanmoediging:quote:
Bonus voor wat investeringen van 5k en 25k van GvE project
[..]
quote:De verdubbelaar
We snappen dat de liefde van onze investeerders niet alleen door de maag gaat en daarom zetten we de verdubbelaar in. Om de laatste stap naar succes te zetten, bieden we alle investeerders die een additionele investering doen een eenmalige bonus van 1,5% over die extra storting. Investeerders die hun initiële investeringen minimaal verdubbelen, ontvangen een eenmalige bonus van 1,5% over hun totale inleg. Deze bonus wordt uitgekeerd bij de eerste uitbetaling.
[ Bericht 4% gewijzigd door Rien007 op 04-02-2025 14:22:48 ]
Dus alleen de investeerders, die vanaf nu in dit zieltogend project instappen krijgen de bonus.quote:
Delicious & Healthy heeft al een sterke koers gereden en we zitten nu in de beslissende fase van de wedstrijd. Inmiddels is 73% van het doelbedrag van ¤825.000 gefund. De eindstreep is in zicht. Net als in het wielrennen win je een grote etappe nooit alleen. We hebben nog een paar sterke sprinters nodig om de eindsprint in te zetten. Dit is het moment waarop de perfecte lead-out plaatsvindt: een paar krachtige investeerders die ons lanceren richting de finish!
Om deze laatste meters succesvol af te leggen, belonen we de investeerders die ons in deze sprint ondersteunen. Daarom bieden we een eenmalige bonus van 1,5% voor investeerders die in deze beslissende fase minimaal ¤5.000 investeren. Voor investeringen vanaf ¤25.000 verhogen we deze bonus naar 2%. Net als in de wielersport geldt: wie op het juiste moment aanzet, profiteert optimaal van de eindsprint! Deze bonus wordt uitgekeerd bij de eerste uitbetaling.
Dit is volgens mij een novum. De verhoogde rente geldt niet voor de investeerders die al een toezegging deden. Verwerpelijke ontwikkeling.
Dit project had ook een Early Bird bonus die iets van hetzelfde extra bood alleen voor de eerste paar dagen.quote:
[..]
Dus alleen de investeerders, die vanaf nu in dit zieltogend project instappen krijgen de bonus.
Dit is volgens mij een novum. De verhoogde rente geldt niet voor de investeerders die al een toezegging deden. Verwerpelijke ontwikkeling.
Oftewel: iedereen die tussen die 2 bonussen instapte betaald extra voor de rest
Het is geen verhoogde rente, maar een eenmailge bonus, maar ben het wel met je eens dat je dit niet kunt maken tov eerdere investeerders. Als ik erin zat, zou ik nu uitstappen ... om een punt te maken. En dan morgen instappen met 5000quote:
[..]
Dus alleen de investeerders, die vanaf nu in dit zieltogend project instappen krijgen de bonus.
Dit is volgens mij een novum. De verhoogde rente geldt niet voor de investeerders die al een toezegging deden. Verwerpelijke ontwikkeling.
Update: zie nu dat het bedoeld is voor de huidige investeerders, dus dan klopt het niet helemaal wat we nu zeggen toch?
[ Bericht 3% gewijzigd door polquito1971 op 04-02-2025 14:42:06 ]
Hij loopt langzaam, zie ik iets over het hoofd?quote:
Sfeermaeckers B.V.
¤ 100.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Direct een linkje met mooie ltv
https://www.collincrowdfu(...)cd37c4be59133e5062ad
Het onderpand mag er wezen.
Dat was ook mijn eerste gedachte. Ik vind het eigenlijk wel een beetje desperate overkomen, waardoor ik het even links laat liggen.quote:
[..]
Het is geen verhoogde rente, maar een eenmailge bonus, maar ben het wel met je eens dat je dit niet kunt maken tov eerdere investeerders. Als ik erin zat, zou ik nu uitstappen ... om een punt te maken. En dan morgen instappen met 5000
Ik ben doorgelopen:quote:
[..]
Hij loopt langzaam, zie ik iets over het hoofd?
Het onderpand mag er wezen.
"heeft na uitdagende jaren in 2024 de weg omhoog gevonden en een bescheiden nettowinst gerealiseerd" vind ik een onaantrekkelijke zin in de pitch en ik vind de taxatiewaarde veel te veel afwijken van de woz waarde van 2023. Misschien niets aan de hand maar ik vind m moeilijk te beoordelen.
SPOILER
Ik liep er ook omheen. Aanzienlijk risico (D&B) in combinatie met voldoende en direct, klonk mij niet aantrekkelijk genoeg en er zijn betere opties.quote:
[..]
Ik ben doorgelopen:
"heeft na uitdagende jaren in 2024 de weg omhoog gevonden en een bescheiden nettowinst gerealiseerd" vind ik een onaantrekkelijke zin in de pitch en ik vind de taxatiewaarde veel te veel afwijken van de woz waarde van 2023. Misschien niets aan de hand maar ik vind m moeilijk te beoordelen.
Ik heb vandaag (of eigenlijk gister via automatisch bevestigen) wel de nieuwe HCN meegenomen, Mido Woerden.
De in de pitch eerstgenoemde ondernemer is ook één van de ondernemers van een ander HCN project (Restaurant Sauvignon Huizen) waar nu al iets meer dan 80% van is afgelost en nog maar 8 termijnen te gaan heeft.
https://www.funda.nl/deta(...)lseweg-182/89162023/
https://www.funda.nl/deta(...)rfstraat-1/89162026/
Die is niet slecht en brengt me ook Diamant status volgens mij. De een z'n dood is de ander z'n brood zullen we maar zeggen.quote:
iemand een linkje voor die uitvaartbegeleiding van CCF. Lijkt me wel interessant
Hadden jullie trouwens gezien dat het CCF loyaliteitsprogramma voor nieuwe klanten flink is versoberd? Alles duurt 3x zo lang om te bereiken voortaan.
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630quote:
iemand een linkje voor die uitvaartbegeleiding van CCF. Lijkt me wel interessant
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
Bedankt voor het delen van de link. Puur op basis van de zekerheden neem ik deze mee voor mijn basisbedrag.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
Dank, meegenomen. Zeer mooi onderpand.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
Thx, Diamond baby!quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
You lucky bastard!quote:
Goed nieuws en slecht nieuws van Max/Wallasey 639580, er is geld binnen op de wallet, maar het is maar 41% van de hoofdsom....
Ik zat in Max/Wallasey 780442 en daar is de schade nog veel desastreuzer. Slechts 26% van de inleg terug!
Ik ben er nog steeds blij om dat ik het eerst even wilde aankijken voor ik een project daar mee zou nemen. Die hoge rentes die ze boden leken me al te mooi om waar te kunnen zijn.
[ Bericht 99% gewijzigd door obligataire op 04-02-2025 20:59:17 ]
Je zult het misschien niet geloven, maar ik heb er 6 met volledige terugbetaling plus een habbekrats aan rentequote:
Als ik zo iedere keer al dit soort dingen over MAX lees vraag ik me af, zijn er ook nog leningen die wel alle aflossingen plus rente hebben terugbetaald?
Ik ben er nog steeds blij om dat ik het eerst even wilde aankijken voor ik een project daar mee zou nemen. Die hoge rentes die ze boden leken me al te mooi om waar te kunnen zijn.
Staan 17 verliesprojecten tegenover.
Op het totaal geïnvesteerde bedrag verlies ik tot op heden 34% (maar dat is nog veel erger geweest).
Maar we horen het morgen wel denk ik.
Ik begon me al een beetje zorgen te maken omdat hij de rente zelfs niet meer betaalde.
Hij heeft sowieso nooit één cent betaald want de eerste rentetermijnen kwamen uit het depot.
Wat nu nog open staat is grofweg het aankoopbedrag van de grond. Hopen maar dat dit voor een nette prijs verkocht kan worden.
Het lijkt er op dat hij zich heeft verslikt in een Hindoetempel (of de tempel zich in hem.....)
https://www.denhaagcentra(...)-stil-door-conflict/
[ Bericht 12% gewijzigd door obligataire op 04-02-2025 21:45:17 ]
Dank.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
M.i. in de mix een prima project.
Aan de ene kant zijn het natuurlijk starters met nog maar een minimale omzet. Aan de andere kant zie ik wel ondernemers die zich goed hebben voorbereid, hun papieren voor elkaar hebben en al wat ervaring hebben opgedaan. Is dit een risicoloos project? Nee, dat denk ik niet en het zou mij niet verbazen als er gedurende de looptijd wat hobbels zijn. Aan de andere kant staat daar een redelijke rente tegenover in combinatie met (ondanks dat het geen super courant pand is) zeer sterke zekerheden (1e hypotheek woon/bedrijfspand).
Ik neem hem voor 3x mijn basisbedrag mee.
Als de VOF ophoudt, dan gaan rechten en plichten over op de privépersonen. Zou anders wel heel makkelijk zijn om hoofdelijke aansprakelijkheid te ontwijken.quote:
[..]
"De ondernemers zijn voornemens om de VOF op te heffen. Collin Crowdfund zal hier toestemming voor geven, echter zal er sprake blijven van hoofdelijke aansprakelijkheid na opheffing van de VOF."
Als de VOF weg is, blijven er toch alleen BV's over? Waar is die hoofdelijke aansprakelijkheid dan op gebaseerd?
B.V.'s kunnen ook vennoten zijn in een V.O.F. Als deze ophoudt dan zal er toch echt meegetekend moeten worden door de privépersonen die DGA zijn.quote:
[..]
Als de VOF ophoudt, dan gaan rechten en plichten over op de privépersonen. Zou anders wel heel makkelijk zijn om hoofdelijke aansprakelijkheid te ontwijken.
Wel apart dat er dan verschillende percentages zijn uitbetaald. Als ik het goed begrijp hebben beide leningen een 1e hypotheekrecht op hetzelfde pand dat op een veiling verkocht zou zijn....quote:
[..]
You lucky bastard!
Ik zat in Max/Wallasey 780442 en daar is de schade nog veel desastreuzer. Slechts 26% van de inleg terug!
Juistem. Overgang naar privé, al dan niet via hun BV. Gelukkig maar, bescherming van schuldeisers.quote:
[..]
B.V.'s kunnen ook vennoten zijn in een V.O.F. Als deze ophoudt dan zal er toch echt meegetekend moeten worden door de privépersonen die DGA zijn.
Ook een stilstaande klok geeft 2 keer per dag de juiste tijd aan.quote:
[..]
Je zult het misschien niet geloven, maar ik heb er 6 met volledige terugbetaling plus een habbekrats aan rente
Staan 17 verliesprojecten tegenover.
Op het totaal geïnvesteerde bedrag verlies ik tot op heden 34% (maar dat is nog veel erger geweest).
Ik weet nog dat indertijd toen hier de eerste berichten kwamen van aflossingen en rentebetalingen die niet gedaan werden en de communicatie niet zo lekker liep, dat iemand die ik enigszins kende ook ging investeren via MAX. Hij deed verder niets met andere crowdfundplatformen (te laag rendement voor hem) maar had wel zelf wat onroerend goed voor de verhuur. Ik heb hem toen nog doorgegeven wat hier werd gezegd over MAX, maar dat maakte niet veel indruk, want er was toch hypothecaire zekerheid en als de aflossing niet op de geplande datum kwam dan zou het wel een paar maanden later komen, kortom het zou allemaal wel goed komen. Ik spreek hem intussen niet meer (niet meer online op het forum waar ik hem van ken), maar ben wel benieuwd hoe hij er nu over denkt.
Ik denk dat dit nogal per investeerder kan verschillen. Ik heb (helaas) aan 12 projecten meegedaan - nog voor ik dit forum kende overigens (anders had ik iets minder behoefte aan, denk ik). Van de 12 projecten zijn:quote:
Als ik zo iedere keer al dit soort dingen over MAX lees vraag ik me af, zijn er ook nog leningen die wel alle aflossingen plus rente hebben terugbetaald?
Ik ben er nog steeds blij om dat ik het eerst even wilde aankijken voor ik een project daar mee zou nemen. Die hoge rentes die ze boden leken me al te mooi om waar te kunnen zijn.
6 volledig afgelost inclusief alle rente
2 afgelost met een afschrijving (1x minimaal, 1x significant)
4 projecten staan nog open (ik verwacht 3x een flinke afschrijving en 1 volledige aflossing)
Onderaan de streep verwacht ik hoofdstuk MAX na alle afschrijvingen met het totaalrendement van ongeveer -3% af te sluiten. Met veel geluk bij de nog open projecten is 0% als eindresultaat nog wel haalbaar. Maar hoe dan ook - een dure les, want los van het rendement staat / stond een deel van deze inleg ook vast en kon het niet ergens anders voor gebruikt worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door JP01 op 04-02-2025 22:21:57 ]
Geldvoorelkaar krijgt nieuwe buren.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
[ Bericht 6% gewijzigd door djtiesto8 op 04-02-2025 22:36:27 ]
Mijn bedenkingen heb ik hier toen ook gedeeld: gaanmetdiebanaan in WGR / [Crowdfunding] #305 Wat is SIG aan het doen?
mits na 1/1/2025 ingeschreven/nieuw accountquote:
aliteitsprogramma voor nieuwe klanten flink is ve
Onderzoek had ik toen niet gedaan. Maar ik vond het ook te mooi om waar te zijn. Ik had toen wel een kleine berekening gemaakt van hoeveel meer rente het zou opleveren als ik een beperkt bedrag als test zou investeren tov de platformen waar ik toen bij investeerde.quote:Op dinsdag 4 februari 2025 22:34 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Ik ben blij dat ik indertijd wat argwanend stond tegenover MAX, in de zin van "if it sounds too good to be true, it probably is". Heb toen ook wat onderzoek gedaan naar de Britse CF markt (want ik vroeg me af waarom ze niet gewoon in ponden zouden lenen in de UK). Ik vond geen goede reden waarom Britse projectontwikkelaars via MAX in euro gingen lenen, dus ik heb uiteindelijk slechts 1 Nederlands project meegenomen, dat correct is afgewikkeld.
Mijn bedenkingen heb ik hier toen ook gedeeld: gaanmetdiebanaan in WGR / [Crowdfunding] #305 Wat is SIG aan het doen?
Als ik had willen investeren bij MAX zou ik dat zeker met lagere bedragen gedaan hebben dan waarmee ik dat bij Collin en HCN deed. In die tijd (van jouw post toen) was vooral de rente bij Collin flink omlaag gegaan, bij HCN viel dat wel mee. De uitkomst was dat het natuurlijk meer rente zou opleveren, maar met die beperkte bedragen ook weer niet zoveel dat het me het risico waard was. Ik was in die tijd juist behoorlijk voorzichtig, HCN was die zomer begonnen met geborgde projecten met slechts 5% rente en daar had ik een paar van meegenomen en om dat juist heel risicovolle projecten bij MAX mee te nemen voor een paar tientjes meer rente lokte mij niet. Blij toe nu.
Ik heb aan 6 projecten bij MAX meegedaan. 4 in Engeland en 2 in Duitsland. Die in Engeland zijn allemaal afgelost, waarvan 1 voor 85% van het oorspronkelijke bedrag.quote:
Als ik zo iedere keer al dit soort dingen over MAX lees vraag ik me af, zijn er ook nog leningen die wel alle aflossingen plus rente hebben terugbetaald?
Ik ben er nog steeds blij om dat ik het eerst even wilde aankijken voor ik een project daar mee zou nemen. Die hoge rentes die ze boden leken me al te mooi om waar te kunnen zijn.
Die in Duitsland lopen nog. Kreeg laatst voor 1 daarvan het verzoek om een bijdrage te storten voor advocaatkosten om het verder af te handelen, maar gezien het openstaande bedrag van mijn investering, vond ik dat niet de moeite waard.
Dat is snel al:quote:
Die flapoor van Shiq**sha (deel 1) heeft vandaag een serieuze terugbetaling gedaan van bijna 60% van het geleende bedrag. Collin geeft nog geen toelichting maar ik trek voorzichtig de conclusie dat het bouwplan niet doorgaat en dat Collin het bouwdepot heeft ingetrokken en teruggestort. Getalsmatig klopt dat wel ongeveer. En dat de rest terug moet komen uit de verkoop van de bouwgrond.
Maar we horen het morgen wel denk ik.
Ik begon me al een beetje zorgen te maken omdat hij de rente zelfs niet meer betaalde.
Hij heeft sowieso nooit één cent betaald want de eerste rentetermijnen kwamen uit het depot.
Wat nu nog open staat is grofweg het aankoopbedrag van de grond. Hopen maar dat dit voor een nette prijs verkocht kan worden.
Het lijkt er op dat hij zich heeft verslikt in een Hindoetempel (of de tempel zich in hem.....)
https://www.denhaagcentra(...)-stil-door-conflict/
.
.SPOILERUpdate 04-02-2025 Shiqsha Investment & Project Development International B.V. 00048064
Beste investeerder,
In december jl. hebben wij u voor het laatst bericht inzake de betalingsachterstand bij Shiqsha Investment & Project Development International B.V. met leningnummer 00048064. Onze intensief beheer adviseur heeft in de tussentijd in contact gestaan met de ondernemer. De ondernemer geeft aan nog in afwachting te zijn van de bouwvergunning van de Gemeente Enschede voor het bouwen van deze villa welke hem eerder mondeling zou zijn toegezegd. De te bouwen woning staat inmiddels in de verkoop bij een lokale makelaar met een vraagprijs van ¤ 1.200.000,- vrij op naam.
Onderdeel van de financiering betreft een rente- en bouwdepot dat deels bestemd is voor de betaling van rente (eerste 4 maanden) en voor het grootste deel bestemd is voor betaling van 4 bouwtermijnen (ieder 25 %) van in totaal ¤ 425.000,-. Nu de woning in de verkoop staat, en deze bouwtermijnen nog niet zijn aangewend, zullen deze bouwtermijnen verschuiven naar de koper in welk kader de ondernemer heeft verzocht het bouwdepot onder zijn lening te laten vervallen.
Als gevolg hiervan hebben wij dit deel van de lening aan u terugbetaald als eenmalige aflossing. Conform de geldende voorwaarden “Einde van een depot” heeft u recht op 6 maanden vergoedingsrente over de gedeeltelijke aflossing welk bedrag wij, naast de achterstallige betaaltermijnen van november tot en met februari en een vergoeding in het kader van gemaakte en te maken kosten voor Collin, in mindering brengen op de eenmalige depotaflossing op de uitstaande hoofdsom.
Zojuist hebben wij dit bedrag pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening courant.
De hoogte van de lening zal met dit bedrag worden aangepast met tevens als gevolg een aanpassing van de maandelijkse rente vanwege de verlaging van het depotbedrag en daarmee verlaging van de hoofdsom.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Hopelijk lezen toekomstige koper(s) van het huis die Haagse krant niet....
Zojuist nog een tweede betaling voor 780442 gekregen. Het uitbetaalde percentage van de hoofdsom is nu gelijk aan dat van project 639580.quote:
[..]
Wel apart dat er dan verschillende percentages zijn uitbetaald. Als ik het goed begrijp hebben beide leningen een 1e hypotheekrecht op hetzelfde pand dat op een veiling verkocht zou zijn....
GVE gaat lekker hoor met een solide project. Ik werd #30 in de wachtkamer geplaatst en kwam ertussen bij 50% vol. Uiteindelijk 155k in 7 minuten rond gefund.
Ik zag ook dat het pand te koop heeft gestaan bij een makelaar met dezelfde achternaam als Mincke. Familie?quote:
[..]
Geldvoorelkaar krijgt nieuwe buren.
[ link | afbeelding ]
Ja was net te laat sta nu op de wachtlijst, blijkbaar vallen er altijd een paar af.quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30914
GVE gaat lekker hoor met een solide project. Ik werd #30 in de wachtkamer geplaatst en kwam ertussen bij 50% vol. Uiteindelijk 155k in 7 minuten rond gefund.
Heb de afgelopen maand flink wat investeringen gedaan en dan nog lukt het niet om het saldo op peil te houden met alle aflossingen bij Collin en SiGSPOILERMustafa Ceritlioglu
Wat vinden jullie van deze? Loopt nog niet erg hard, ondanks dat die volgens mij wel breed gedeeld is.quote:
CCF kortlopende 10 mnd 8 %SPOILER
Op de site van Oud Veenendaal komt die naam wel vaker voor in het bedrijvenregister, van meerdere sigarenfabrieken, tot textielgroothandel, brandstoffenhandelaar, Scheeptjeswol, kledingzaken en inderdaad de makelaar. Het zal ook nu nog een naam zijn die vaker voorkomt daar.quote:
[..]
Ik zag ook dat het pand te koop heeft gestaan bij een makelaar met dezelfde achternaam als Mincke. Familie?
https://oudveenendaal.nl/(...)ter_1996_-2005-1.pdf
Interessante linknaam werkt ook door in communicatie berichtenquote:
[..]
Interessante linknaam: investeren.sameningeld.nl/project/maastricht-frankenstraat-76-opnieuw
Objectfinanciering
¤ 210.000 | 7,0% rente | 78 maanden
Een week voor aflossingsdatum afgelost.
Het ligt er denk ik aan dat dit de vierde miljoenenlening is binnen 2 jaar. Als ik voor mezelf kijk, ik probeer mijn investeringen te spreiden niet alleen in projecten, maar ook in degene die erachter zitten. Ik zit zelf al in een Brix lening, dus sla nu een keer over. Ook is deze rente lager dan bij de eerdere projecten.quote:
[..]
Wat vinden jullie van deze? Loopt nog niet erg hard, ondanks dat die volgens mij wel breed gedeeld is.
Ondanks de mooie locatie nabij centrum en station ga ik er niet vanuit dat de woning 1.2m opbrengt. Is echt een postzegel in vergelijking met naastgelegen percelen en o.b.v. de renders ga ik niet uit van een tuin, wat toch velen af zal doen schrikken. Ben oprecht wel geïnteresseerd wie de geldnemer als doelgroep voor ogen heeftquote:
[..]
Dat is snel al:
..SPOILERUpdate 04-02-2025 Shiqsha Investment & Project Development International B.V. 00048064
Beste investeerder,
In december jl. hebben wij u voor het laatst bericht inzake de betalingsachterstand bij Shiqsha Investment & Project Development International B.V. met leningnummer 00048064. Onze intensief beheer adviseur heeft in de tussentijd in contact gestaan met de ondernemer. De ondernemer geeft aan nog in afwachting te zijn van de bouwvergunning van de Gemeente Enschede voor het bouwen van deze villa welke hem eerder mondeling zou zijn toegezegd. De te bouwen woning staat inmiddels in de verkoop bij een lokale makelaar met een vraagprijs van ¤ 1.200.000,- vrij op naam.
Onderdeel van de financiering betreft een rente- en bouwdepot dat deels bestemd is voor de betaling van rente (eerste 4 maanden) en voor het grootste deel bestemd is voor betaling van 4 bouwtermijnen (ieder 25 %) van in totaal ¤ 425.000,-. Nu de woning in de verkoop staat, en deze bouwtermijnen nog niet zijn aangewend, zullen deze bouwtermijnen verschuiven naar de koper in welk kader de ondernemer heeft verzocht het bouwdepot onder zijn lening te laten vervallen.
Als gevolg hiervan hebben wij dit deel van de lening aan u terugbetaald als eenmalige aflossing. Conform de geldende voorwaarden “Einde van een depot” heeft u recht op 6 maanden vergoedingsrente over de gedeeltelijke aflossing welk bedrag wij, naast de achterstallige betaaltermijnen van november tot en met februari en een vergoeding in het kader van gemaakte en te maken kosten voor Collin, in mindering brengen op de eenmalige depotaflossing op de uitstaande hoofdsom.
Zojuist hebben wij dit bedrag pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening courant.
De hoogte van de lening zal met dit bedrag worden aangepast met tevens als gevolg een aanpassing van de maandelijkse rente vanwege de verlaging van het depotbedrag en daarmee verlaging van de hoofdsom.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Hopelijk lezen toekomstige koper(s) van het huis die Haagse krant niet....
Als er begonnen is met de bouw zal ik nog wel even een update doen, perceel is toch hier om de hoek
[ Bericht 28% gewijzigd door boriq op 05-02-2025 17:11:46 (edit) ]
Degene uit augustus 2024 was inderdaad 9% en die heb ik ruim meegenomen. Bij deze twijfel ik teveel ondermeer om de rente en het spreiden. Dus ik laat hem maar lopen. Genoeg andere mooie kansen.quote:
[..]
Het ligt er denk ik aan dat dit de vierde miljoenenlening is binnen 2 jaar. Als ik voor mezelf kijk, ik probeer mijn investeringen te spreiden niet alleen in projecten, maar ook in degene die erachter zitten. Ik zit zelf al in een Brix lening, dus sla nu een keer over. Ook is deze rente lager dan bij de eerdere projecten.
Ik voel met je mee. Verwacht bij CRE binnenkort ook wel wat aflossingen. Al weet je het nooit helemaal zeker daar.quote:
Vervroegde aflossing bij CollinHeb de afgelopen maand flink wat investeringen gedaan en dan nog lukt het niet om het saldo op peil te houden met alle aflossingen bij Collin en SiGSPOILERMustafa Ceritlioglu
Is het dan niet de hoogste tijd om je basis inleg te herzien?quote:
Vervroegde aflossing bij CollinHeb de afgelopen maand flink wat investeringen gedaan en dan nog lukt het niet om het saldo op peil te houden met alle aflossingen bij Collin en SiGSPOILERMustafa Ceritlioglu
Ik ben vooral een lezer maar heb nu toch een vraag om zelf wijzer te worden.
Bij GVE is online gekomen:
Als "zekerheid" bij dit project word een negatieve hypotheekverklaring afgegeven. Nu is het zo dat bij een ander project van deze geldnemer exact dezelfde negatieve hypotheekverklaring op die lening ook afgegeven is. En in overeenkomst daar staat:SPOILER
Mijns inziens is er daar getekend dat je niet nogmaals een negatieve hypotheekverklaring als onderpand kan afgeven in een andere lening. Daarmee bezwaar je lijkt mij de huidige overeenkomst.SPOILER2. Verklaring
2.1. Tot zekerheid van nakoming van al hetgeen de Geldnemer ingevolge de Overeenkomst Lening aan de
Investeerders verschuldigd is en wordt, verbindt de Hypotheekgever zich om:
a. Het recht van eigendom op het woonhuis plaatselijk bekend ******
kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie R nummer ****, groot één are en vijfenveertig centiare
(1 a 45 ca) (het “Registergoed”), beperkte rechten daarop, bestanddelen daarvan en/of de roerende
zaken die bestemd zijn het Registergoed duurzaam te dienen, zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van de Stichting Zekerheden, niet geheel of gedeeltelijk te vervreemden, veranderen, weg
te nemen, verhuren, verpachten of vervrachten, of anderszins in gebruik af te staan of het gebruik
daarvan door derden te gedogen, of met hypotheek of andere beperkte rechten te bezwaren; en
b. de pro resto schuld op enig moment bij de huidige houders van hypotheekrecht niet verder te verhogen;
2.2. Hypotheekgever verklaart door de Stichting Zekerheden en Stichting Klantengelden te zijn gewezen op - en
bekend te zijn met de risico's, verbonden aan de verklaring vervat in dit artikel 2 en zich te realiseren dat de
Stichting Zekerheden te allen tijde nakoming van deze verklaring kan vorderen.
Op mijn vraag daar aan GVE over komt er als antwoord:
Dus reactie is eigenlijk je kan zoveel negatieve hypotheek verklaringen afgeven als je maar wil.SPOILERUw vraag hebben wij vanmiddag besproken.
De situatie is als volgt, op het eerste project zit geen hypothecaire dekking, maar een negatieve hypotheekverklaring.
Dat houdt het volgende in:
Er wordt vastgelegd dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving(en), en dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving(en) niet aanvullend geleend zal worden.
Deze afspraak staat, en in de nieuwe aanvraag wordt het zelfde afgesproken, dat er niet aanvullend zal worden geleend op de 1e hypotheekinschrijving.
Dat houdt deze verklaring in. Dus de overwaarde die aanwezig is op de hypotheek die verstrekt is, blijft aanwezig.
Wat denken jullie hierover? En ja ik weet dat een negatieve hypotheekverklaring veel minder rechten kent dan een 2e hypotheek etc, maar als het echt zo is dat bovenstaande zomaar kan dan heeft het voor mij voortaan helemaal geen waarde meer dat er een negatieve verklaring afgegeven word.
https://www.collincrowdfund.nl/vitambio-b-v/
Zekerheidswaardering zoiets:
Overwaarde: 1 pluspunt
Negatieve hypotheekverklaring: 2 pluspunten
Tweede hypotheek: 50 pluspunten
Eerste hypotheek: 100 pluspunten
Ik begrijp hieruit dat het dramatische verloop van de projecten toch vooral aan het platform gelegen heeft en niet zozeer aan een slechte vastgoedmarkt in Engeland? Was er misschien een slechte selectie aan de poort voor wat betreft leningnemers?quote:
[..]
Ik heb aan 6 projecten bij MAX meegedaan. 4 in Engeland en 2 in Duitsland. Die in Engeland zijn allemaal afgelost, waarvan 1 voor 85% van het oorspronkelijke bedrag.
Die in Duitsland lopen nog. Kreeg laatst voor 1 daarvan het verzoek om een bijdrage te storten voor advocaatkosten om het verder af te handelen, maar gezien het openstaande bedrag van mijn investering, vond ik dat niet de moeite waard.
Ik heb nooit iets gedaan bij MAX maar heb bij CRE wel eens een paar Duitse projecten meegenomen met zoals ze het zelf omschreven "groot opwaarts huurpotentieel" (als in: staat grotendeels leeg) maar dat is toch allemaal (uiteindelijk) keurig afgelost.
Zolang er bij een negatieve verklaring niet ook geen positieve is (=op eerste verzoek alnog hypotheekrecht mogen vestigen) heeft die uiteindelijk niet zo heel veel waarde en zullen partijen als Belastingdienst, UWV etc als ehet mis gaat aan het langste eind trekken en zul je uiteindelijk met de rest van schuleisers moeten delen. Wat me in die pitch ook opviel is dat gve tegenwoordig een printje van het wozwaardeloket al de titel taxatierapport geeft: taxatiedatum 01-01-2023, klik hieronder voor het taxatierapport-verkort.quote:
Wat denken jullie hierover? En ja ik weet dat een negatieve hypotheekverklaring veel minder rechten kent dan een 2e hypotheek etc, maar als het echt zo is dat bovenstaande zomaar kan dan heeft het voor mij voortaan helemaal geen waarde meer dat er een negatieve verklaring afgegeven word.
Je moet met zo'n verklaring uiteindelijk met elke schuleiser delen, de enige zekerheid die je hebt is dat er niemand andere een hypotheek mag vestigen. Dus als ook de Belastingdienst en/of UWV in beeld zijn dan mag je achteraan aansluiten.quote:
Nu moet de overwaarde bij een default gedeeld worden met de deelnemers uit de tweede lening, waar (neem ik aan) bij de eerste lening geen sprake van was. Dat is een uitholling van de zekerheden van de eerste lening.
Je hebt gelijk. Zo bekeken heeft de negatieve hypotheekverklaring bij de tweede lening helemaal geen waarde omdat die immers al bij de eerste lening gegeven is. Twee keer dezelfde verklaring geven voegt niks toe. En dan kan de leningnemer alsnog besluiten de afgegeven verklaring te negeren als de geldnood hoger wordt dan de morele waarde.quote:
Je moet met zo'n verklaring uiteindelijk met elke schuleiser delen, de enige zekerheid die je hebt is dat er niemand andere een hypotheek mag vestigen. Dus als ook de Belastingdienst en/of UWV in beeld zijn dan mag je achteraan aansluiten.
Deze verklaring heeft evenveel waarde bij de eerste als bij de tweede lening. Deze waarde is moreel van aard. M.a.w. als er echt stront aan de knikker is, zit je zowel bij de eerste als bij de tweede lening met lege handen.quote:
Zo bekeken heeft de negatieve hypotheekverklaring bij de tweede lening helemaal geen waarde omdat die immers al bij de eerste lening gegeven is.
Ik vind het zelf voldoende duidelijk, ik zou ook niet weten hoe het anders geformuleerd zou moeten worden. Het is ook echt niet meer dan een verklaring dat onder de eerste hypotheek niet zal worden bijgeleend en geen extra hypotheek zal worden afgesloten, en dat kun je heel vaak verklaren idd. De waarde van de zekerheid is een heel ander verhaal, en hangt vooral af van de totale schuldenpositie in privé als het misgaat.quote:
Beste allemaal,
Ik ben vooral een lezer maar heb nu toch een vraag om zelf wijzer te worden.
Bij GVE is online gekomen:Als "zekerheid" bij dit project word een negatieve hypotheekverklaring afgegeven. Nu is het zo dat bij een ander project van deze geldnemer exact dezelfde negatieve hypotheekverklaring op die lening ook afgegeven is. En in overeenkomst daar staat:SPOILERMijns inziens is er daar getekend dat je niet nogmaals een negatieve hypotheekverklaring als onderpand kan afgeven in een andere lening. Daarmee bezwaar je lijkt mij de huidige overeenkomst.SPOILER2. Verklaring
2.1. Tot zekerheid van nakoming van al hetgeen de Geldnemer ingevolge de Overeenkomst Lening aan de
Investeerders verschuldigd is en wordt, verbindt de Hypotheekgever zich om:
a. Het recht van eigendom op het woonhuis plaatselijk bekend ******
kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie R nummer ****, groot één are en vijfenveertig centiare
(1 a 45 ca) (het “Registergoed”), beperkte rechten daarop, bestanddelen daarvan en/of de roerende
zaken die bestemd zijn het Registergoed duurzaam te dienen, zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van de Stichting Zekerheden, niet geheel of gedeeltelijk te vervreemden, veranderen, weg
te nemen, verhuren, verpachten of vervrachten, of anderszins in gebruik af te staan of het gebruik
daarvan door derden te gedogen, of met hypotheek of andere beperkte rechten te bezwaren; en
b. de pro resto schuld op enig moment bij de huidige houders van hypotheekrecht niet verder te verhogen;
2.2. Hypotheekgever verklaart door de Stichting Zekerheden en Stichting Klantengelden te zijn gewezen op - en
bekend te zijn met de risico's, verbonden aan de verklaring vervat in dit artikel 2 en zich te realiseren dat de
Stichting Zekerheden te allen tijde nakoming van deze verklaring kan vorderen.
Op mijn vraag daar aan GVE over komt er als antwoord:Dus reactie is eigenlijk je kan zoveel negatieve hypotheek verklaringen afgeven als je maar wil.SPOILERUw vraag hebben wij vanmiddag besproken.
De situatie is als volgt, op het eerste project zit geen hypothecaire dekking, maar een negatieve hypotheekverklaring.
Dat houdt het volgende in:
Er wordt vastgelegd dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving(en), en dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving(en) niet aanvullend geleend zal worden.
Deze afspraak staat, en in de nieuwe aanvraag wordt het zelfde afgesproken, dat er niet aanvullend zal worden geleend op de 1e hypotheekinschrijving.
Dat houdt deze verklaring in. Dus de overwaarde die aanwezig is op de hypotheek die verstrekt is, blijft aanwezig.
Wat denken jullie hierover? En ja ik weet dat een negatieve hypotheekverklaring veel minder rechten kent dan een 2e hypotheek etc, maar als het echt zo is dat bovenstaande zomaar kan dan heeft het voor mij voortaan helemaal geen waarde meer dat er een negatieve verklaring afgegeven word.
Wat ik onvoldoende duidelijk vind is het tweede pandrecht op de voorraad. Daar had tenminste bij mogen staan welke hoogte de vordering met het eerste pandrecht dan heeft, anders weet je helemaal niks. Maar ook aan deze zekerheid zou ik geen significante waarde hechten.
Ik doe niet mee omdat ik niets heb met het bedrijfsmodel. Ik beslis nooit alleen op basis van de zekerheden.quote:
Wat denken we van deze bij Collin? De zekerheden lijken me goed met de 2e hypotheek.
https://www.collincrowdfund.nl/vitambio-b-v/
De casus van de tuinman ziet er wat lastig uit en de zekerheid is ook wat minimaal maar ik geloof er wel in, meer dan in bovenstaand project.
Het is jammer dat ze hun website nog niet op orde hebben. Er staan op verschillende plaatsen verkeerde teksten, prijzen ontbreken (ook als je geregistreerd hebt en ingelogd bent) en het staat vol met verwijzingen naar "Natural Tasty" uit Nijmegen, die soortgelijke producten verkopen. Ik sla deze voorlopig maar over denk ik.quote:
Wat denken we van deze bij Collin? De zekerheden lijken me goed met de 2e hypotheek.
https://www.collincrowdfund.nl/vitambio-b-v/
Inderdaad van Schuppen is een heel bekende naam in Veenendaal.quote:
[..]
Op de site van Oud Veenendaal komt die naam wel vaker voor in het bedrijvenregister, van meerdere sigarenfabrieken, tot textielgroothandel, brandstoffenhandelaar, Scheeptjeswol, kledingzaken en inderdaad de makelaar. Het zal ook nu nog een naam zijn die vaker voorkomt daar.
https://oudveenendaal.nl/(...)ter_1996_-2005-1.pdf
Ik ben vanmiddag even langs het huis gefietst van Mincke van Schuppen. Prima plaats voor een bedrijf. Ruime parkeerplaats maar die zullen ze ook wel nodig hebben met die doodlopende weg.
Ik heb mijn ruime inleg nog wat verhoogt.
Een uitvaartcentrum aan een doodlopende weg is sowieso niet verkeerd.quote:Op woensdag 5 februari 2025 22:18 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Inderdaad van Schuppen is een heel bekende naam in Veenendaal.
Ik ben vanmiddag even langs het huis gefietst van Mincke van Schuppen. Prima plaats voor een bedrijf. Ruime parkeerplaats maar die zullen ze ook wel nodig hebben met die doodlopende weg.
Ik heb mijn ruime inleg nog wat verhoogt.
Zo mee eens ... ik ben na de discussies hier ook steeds minder waarde gaan hechten aan deze zekerheid.quote:
Het zal juridisch in orde zijn maar het is niet netjes. Veel crowdfunders nemen toch de enigszins met een negatieve hypotheekverklaring beschermde overwaarde als zachte zekerheid mee bij hun beslissing te investeren. Nu moet de overwaarde bij een default gedeeld worden met de deelnemers uit de tweede lening, waar (neem ik aan) bij de eerste lening geen sprake van was. Dat is een uitholling van de zekerheden van de eerste lening.
Zekerheidswaardering zoiets:
Overwaarde: 1 pluspunt
Negatieve hypotheekverklaring: 2 pluspunten
Tweede hypotheek: 50 pluspunten
Eerste hypotheek: 100 pluspunten
Door deze zekerheid nogmaals op lening 2 toe te passen geef je als GvE eigenlijk zelf ook aan hoe ontzettend weinig waarde je eraan kunt hechten. Het zal juridisch allemaal best in orde zijn, maar ik vind het een 'no go'.
[ Bericht 1% gewijzigd door polquito1971 op 06-02-2025 09:09:18 ]
Linkje
SPOILER
Wel een winstgevende toko, maar daar is de aankoopprijs ook naar.quote:
(Karper)vissen naar rendement en financiering.
LinkjeSPOILER
Prognose 2025
Omzet
475.000
Brutowinst
405.000
Kosten
246.000
Belasting
30.000
Nettowinst
129.000
Wat ik mis is de cijfers van 2024 en 2023 van de vorige eigenaar. Op het eerste gezicht is het grootste risico dat de Karper visserij de komende 5 jaar verboden wordt i.v.m. milieu redenen.
Zien jullie nog andere beren op de weg?
Het heeft nagenoeg geen waarde. Het feit dat er niet extra geleend mag worden, betekent niet dat je enig voorrangsrecht op de opbrengsten van het huis. De fiscus gaat dus altijd voor. Je valt gewoon onder de gewone schuldeisers en hebt geen extra rechten. Dit is wellicht iets anders als dit in combinatie met een tweede hypotheek is, dan kun je zeggen dat je extra zekerheid hebt dat de eerste hypotheek niet weer teruggaat naar oorspronkelijke maximale inschrijving. Net als borgstelling klinkt dit vaak lekker, maar heeft het weinig waarde.quote:
Beste allemaal,
Ik ben vooral een lezer maar heb nu toch een vraag om zelf wijzer te worden.
Bij GVE is online gekomen:Als "zekerheid" bij dit project word een negatieve hypotheekverklaring afgegeven. Nu is het zo dat bij een ander project van deze geldnemer exact dezelfde negatieve hypotheekverklaring op die lening ook afgegeven is. En in overeenkomst daar staat:SPOILERMijns inziens is er daar getekend dat je niet nogmaals een negatieve hypotheekverklaring als onderpand kan afgeven in een andere lening. Daarmee bezwaar je lijkt mij de huidige overeenkomst.SPOILER2. Verklaring
2.1. Tot zekerheid van nakoming van al hetgeen de Geldnemer ingevolge de Overeenkomst Lening aan de
Investeerders verschuldigd is en wordt, verbindt de Hypotheekgever zich om:
a. Het recht van eigendom op het woonhuis plaatselijk bekend ******
kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie R nummer ****, groot één are en vijfenveertig centiare
(1 a 45 ca) (het “Registergoed”), beperkte rechten daarop, bestanddelen daarvan en/of de roerende
zaken die bestemd zijn het Registergoed duurzaam te dienen, zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van de Stichting Zekerheden, niet geheel of gedeeltelijk te vervreemden, veranderen, weg
te nemen, verhuren, verpachten of vervrachten, of anderszins in gebruik af te staan of het gebruik
daarvan door derden te gedogen, of met hypotheek of andere beperkte rechten te bezwaren; en
b. de pro resto schuld op enig moment bij de huidige houders van hypotheekrecht niet verder te verhogen;
2.2. Hypotheekgever verklaart door de Stichting Zekerheden en Stichting Klantengelden te zijn gewezen op - en
bekend te zijn met de risico's, verbonden aan de verklaring vervat in dit artikel 2 en zich te realiseren dat de
Stichting Zekerheden te allen tijde nakoming van deze verklaring kan vorderen.
Op mijn vraag daar aan GVE over komt er als antwoord:Dus reactie is eigenlijk je kan zoveel negatieve hypotheek verklaringen afgeven als je maar wil.SPOILERUw vraag hebben wij vanmiddag besproken.
De situatie is als volgt, op het eerste project zit geen hypothecaire dekking, maar een negatieve hypotheekverklaring.
Dat houdt het volgende in:
Er wordt vastgelegd dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving(en), en dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving(en) niet aanvullend geleend zal worden.
Deze afspraak staat, en in de nieuwe aanvraag wordt het zelfde afgesproken, dat er niet aanvullend zal worden geleend op de 1e hypotheekinschrijving.
Dat houdt deze verklaring in. Dus de overwaarde die aanwezig is op de hypotheek die verstrekt is, blijft aanwezig.
Wat denken jullie hierover? En ja ik weet dat een negatieve hypotheekverklaring veel minder rechten kent dan een 2e hypotheek etc, maar als het echt zo is dat bovenstaande zomaar kan dan heeft het voor mij voortaan helemaal geen waarde meer dat er een negatieve verklaring afgegeven word.
ik vis niet in troebel waterquote:
(Karper)vissen naar rendement en financiering.
LinkjeSPOILER
Een algemene opmerking over GvE: ik heb zeer slechte ervaringen aldaar met het uitwinnen van zekerheden i g v defaults en daarom investeer ik daar helemaal niet meerquote:
Beste allemaal,
Ik ben vooral een lezer maar heb nu toch een vraag om zelf wijzer te worden.
Bij GVE is online gekomen:Als "zekerheid" bij dit project word een negatieve hypotheekverklaring afgegeven. Nu is het zo dat bij een ander project van deze geldnemer exact dezelfde negatieve hypotheekverklaring op die lening ook afgegeven is. En in overeenkomst daar staat:SPOILERMijns inziens is er daar getekend dat je niet nogmaals een negatieve hypotheekverklaring als onderpand kan afgeven in een andere lening. Daarmee bezwaar je lijkt mij de huidige overeenkomst.SPOILER2. Verklaring
2.1. Tot zekerheid van nakoming van al hetgeen de Geldnemer ingevolge de Overeenkomst Lening aan de
Investeerders verschuldigd is en wordt, verbindt de Hypotheekgever zich om:
a. Het recht van eigendom op het woonhuis plaatselijk bekend ******
kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie R nummer ****, groot één are en vijfenveertig centiare
(1 a 45 ca) (het “Registergoed”), beperkte rechten daarop, bestanddelen daarvan en/of de roerende
zaken die bestemd zijn het Registergoed duurzaam te dienen, zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van de Stichting Zekerheden, niet geheel of gedeeltelijk te vervreemden, veranderen, weg
te nemen, verhuren, verpachten of vervrachten, of anderszins in gebruik af te staan of het gebruik
daarvan door derden te gedogen, of met hypotheek of andere beperkte rechten te bezwaren; en
b. de pro resto schuld op enig moment bij de huidige houders van hypotheekrecht niet verder te verhogen;
2.2. Hypotheekgever verklaart door de Stichting Zekerheden en Stichting Klantengelden te zijn gewezen op - en
bekend te zijn met de risico's, verbonden aan de verklaring vervat in dit artikel 2 en zich te realiseren dat de
Stichting Zekerheden te allen tijde nakoming van deze verklaring kan vorderen.
Op mijn vraag daar aan GVE over komt er als antwoord:Dus reactie is eigenlijk je kan zoveel negatieve hypotheek verklaringen afgeven als je maar wil.SPOILERUw vraag hebben wij vanmiddag besproken.
De situatie is als volgt, op het eerste project zit geen hypothecaire dekking, maar een negatieve hypotheekverklaring.
Dat houdt het volgende in:
Er wordt vastgelegd dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving(en), en dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving(en) niet aanvullend geleend zal worden.
Deze afspraak staat, en in de nieuwe aanvraag wordt het zelfde afgesproken, dat er niet aanvullend zal worden geleend op de 1e hypotheekinschrijving.
Dat houdt deze verklaring in. Dus de overwaarde die aanwezig is op de hypotheek die verstrekt is, blijft aanwezig.
Wat denken jullie hierover? En ja ik weet dat een negatieve hypotheekverklaring veel minder rechten kent dan een 2e hypotheek etc, maar als het echt zo is dat bovenstaande zomaar kan dan heeft het voor mij voortaan helemaal geen waarde meer dat er een negatieve verklaring afgegeven word.
https://horecacrowdfundin(...)osep-deel-2-mle3eyp4
quote:Ondertussen hebben wij herhaaldelijk met de ondernemer gesproken. Vanwege een te snelle groei (van een paar medewerkers tot 11 medewerkers) is de ondernemer de controle over het bedrijf verloren met een verlieslatende exploitatie en liquiditeitsproblemen tot gevolg. Daarom heeft de ondernemer besloten de rijschool te verkopen waarbij ondertussen een intentieovereenkomst is gesloten. Als de verkoop doorgaat verwachten wij dat in maart de volledige lening (inclusief (achterstallige) rente) wordt voldaan. De ondernemer realiseert zich dat een succesvolle verkoop van zijn bedrijf cruciaal is om te voorkomen dat een (gedwongen) verkoop van zijn privé woonhuis noodzakelijk is. In deze fase ondersteunen wij de ondernemer wat betreft zijn verkoopstrategie maar gelijktijdig treffen wij ook voorbereidingen om door te kunnen pakken indien blijkt dat de verkoop niet doorgaat.
Goed dat de lening al voor 2/3 is afgelost want ik kan me niet voorstellen dat een verlieslatend bedrijf de hoofdprijs zal opbrengen.quote:
Onderhandse verkoop van de woning zal sowieso ruim voldoende opleveren. Het is nog maar een kleine lening.
En niet te vergeten Toll***enst**eghe en Sed**iqi.
Onze vriend De Slagert laat het ook al weer een tijdje afweten met zijn regeling.
quote:Graag informeren we u als een van de eersten over een nieuwe investeringsmogelijkheid van dhr. Vukadin van V2C, waarmee u reeds bekend bent. Dit is inmiddels het negende project van deze onderneming via Geldvoorelkaar.nl.
V2C blijft groeien en investeert opnieuw in de uitbreiding van zijn activiteiten. Met een solide bedrijfsmodel en een bewezen staat van dienst biedt deze nieuwe financiering een aantrekkelijke kans voor investeerders.
Waarom investeren in V2C?
Bedrag: ¤ 100.000
Rente: 8,5% per jaar
Looptijd: 60 maanden
Bent u geïnteresseerd in deze kans? Klik op deze link voor meer informatie en om direct deel te nemen: https://e.geldvoorelkaar.(...)hxLzuWBtPiub5_ViKbxM
Met vriendelijke groet,
Wim en Bram
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 06-02-2025 14:16:36 ]
Collin en hengelsport is geen gelukkige combinatie gebleken.quote:
(Karper)vissen naar rendement en financiering.
LinkjeSPOILER
SPOILERIn dit dossier heeft Collin destijds vrijwel de gehele schuld kwijtgescholden..
Ja dat is toen allemaal heel raar gegaan. Minimaal risico dat project. Precies 1 jaar betaald en een jaar later hebben we nog een klein bedrag ontvangen en dat was het. Alles bij elkaar van begin tot eind heeft het 2 jaar geduurd.quote:
[..]
Collin en hengelsport is geen gelukkige combinatie gebleken.SPOILERIn dit dossier heeft Collin destijds vrijwel de gehele schuld kwijtgescholden..
Nu per februari 2025 heeft dit project nog maar 1! termijn afgelost en de rest van de maanden enkel rente betaald.
Vanuit de curator is er nu een bedrag ontvangen. Ook hebben we een hypotheek op het huis van de ondernemer. Ondernemer wil proberen daar te blijven wonen door elders geld te lenen.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 07-02-2025 04:31:11 ]
misschien ben ik nu debiel, maar als de boel failliet is (eenmanszaak?) hoe kan die ondernemer dan nog wel geld lenen om het huis opnieuw te financieeren en tegelijkertijd geen geld lenen om de boel niet om te laten vallen?quote:
Mijn vreemdst verlopen project bij CCF is failliet. Dit project is van maart 2019 en zou in 48 maanden lineair afbetalen.
Nu per februari heeft dit project nog maar 1! termijn afgelost en de rest van de maanden enkel rente betaald.
Vanuit de curator is er nu een bedrag ontvangen. Ook we een hypotheek op het huis van de ondernemer. Ondernemer wil proberen daar te blijven wonen door elders geld te lenen.
Staat in de wallet nu.quote:
Ik neem aan dat het het trieste probleemproject Kuipers Abbas van CCF binnenkort afgelost gaat worden, gezien de status verkocht per 15-01-25 op funda.
Waarom zou men 5000,- van de hoofdsom pas uitbetalen bij het sluiten van het dossier?SPOILERU investeert mee in Echte Bakker Jordy Schepers. Echte Bakker Jordy Schepers is op 23 juli 2024 failliet verklaard.
Uw gezamenlijke lening
Uw gezamenlijke lening, EUR 775.000,=, is in januari 2021 verstrekt voor 27 maanden. De verkregen financiering is gebruikt voor herfinanciering. De lening is einde looptijd niet conform afspraak afgelost. Op 6 december 2024 hebben wij u de laatste keer geïnformeerd.
De pro resto hoofdsom wordt afgelost evenals een deel van de nog achterstallige rente
De pro resto lening bedraagt nog EUR 230.250,=. In overleg tussen curator en NLInvesteert is afgelopen week de verkoop van het laatste pand in Witteveen gerealiseerd. Alle hypothecaire zekerheden zijn nu uitgewonnen. U ontvangt gezamenlijk een aflossing van EUR 225.250,= zodat de restant hoofdsom EUR 5000,= bedraagt. Tevens ontvangt u een gedeeltelijke vergoeding voor de niet ontvangen rente van gezamenlijk EUR 18.015,15.
Het uitwin proces wordt gecontinueerd
Omdat het faillissement nog niet is afgerond kan uw gezamenlijke lening om administratieve redenen nog niet volledig worden afgelost. Bij het sluiten van het dossier ontvangt u de laatste gezamenlijke EUR 5000,=. Deze opbrengst is nu al zeker.
Stichting Zekerheden NLInvesteert gaat nu nog een beroep doen op de overige zekerheden:
Borgstelling groot EUR 200.000,= van mevrouw J. Schepers.
Pandrecht op bedrijfsinventaris, voorraden en vorderingen.
De kans dat er een netto opbrengst gerealiseerd wordt is echter zeer klein. Het uitwinnen van een borgstelling brengt kosten met zich mee en dit zal waarschijnlijk niet opwegen tegen de baten. Er zijn meerdere schuldeisers vanuit andere schuldposities van de ondernemer.
Ik ben overigens tevreden met de afloop voor mij als investeerder, dankzij de hypothecaire zekerheden. Het heeft allemaal lang geduurd met vele betalingsregelingen en deadlines die niet nagekomen werden. De ondernemer heeft op een koppige manier lang doorgezet en geloofd in (of gehoopt op) een oplossing maar is uiteindelijk toch failliet gegaan.
Het bedrijf heeft inmiddels een doorstart gemaakt, de winkel is verkocht maar wordt teruggehuurd en de bakkerij is gekocht door familie. Nu maar hopen dat het bedrijf in rustiger vaarwater komt.
Als ik de karpervissers bij een plas hier in de buurt zie staan, in legergroene kleding, met een legergroene tent en legergroene klapstoel en veldbed, piepende hengels en radiografisch bestuurde voerbootjes en genoeg andere spullen dat het met een aanhangwagen achter de auto aangevoerd moet worden, dan krijg ik toch het idee dat een karpervisser wat anders is dan de gemiddelde sportvisser die eens een keer een hengeltje uitgooit in het kanaal.quote:
[..]
Collin en hengelsport is geen gelukkige combinatie gebleken.SPOILERIn dit dossier heeft Collin destijds vrijwel de gehele schuld kwijtgescholden..
Waar ik bang voor ben is dat de ondernemers vooral bezig zullen zijn met het verzamelen van mooie spulletjes voor hun hobby en veel minder met geld verdienen.
Opvallend als je de website of facebookpagina bezoekt is dat het bedrijf vooral lijkt te bestaan vanwege de oprichter die schijnbaar een expert op het gebied van karpervissen is. In de pitch wordt deze persoon verder niet genoemd, dus ook niet of deze op één of andere manier aan het bedrijf verbonden blijft.
Er zijn diverse voorbeelden van crowdfundprojecten waarbij het overgenomen bedrijf in rap tempo naar de filistijnen ging. Vooral als er personeel loopt is er groot risico. Mensen worden niet graag als een koe op de markt verkocht en zeker niet als de nieuwe eigenaar denkt alles beter te weten. We zullen zien (maar zonder mij).quote:
[..]
Als ik de karpervissers bij een plas hier in de buurt zie staan, in legergroene kleding, met een legergroene tent en legergroene klapstoel en veldbed, piepende hengels en radiografisch bestuurde voerbootjes en genoeg andere spullen dat het met een aanhangwagen achter de auto aangevoerd moet worden, dan krijg ik toch het idee dat een karpervisser wat anders is dan de gemiddelde sportvisser die eens een keer een hengeltje uitgooit in het kanaal.
Waar ik bang voor ben is dat de ondernemers vooral bezig zullen zijn met het verzamelen van mooie spulletjes voor hun hobby en veel minder met geld verdienen.
Opvallend als je de website of facebookpagina bezoekt is dat het bedrijf vooral lijkt te bestaan vanwege de oprichter die schijnbaar een expert op het gebied van karpervissen is. In de pitch wordt deze persoon verder niet genoemd, dus ook niet of deze op één of andere manier aan het bedrijf verbonden blijft.
In elk geval een update (niet al te rooskleurig) van H*z**rdijquote:
Van onze vrienden Thil**lart Holding verwacht ik ook wel een keer een update.
En niet te vergeten Toll***enst**eghe en Sed**iqi.
Onze vriend De Slagert laat het ook al weer een tijdje afweten met zijn regeling.
Voor de familie hoop ik dat dit doorgaat zodat ze eindelijk een punt achter het trieste verloop kunnen zetten.SPOILERIn oktober 2024 hebben we u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van (Hazelaardij)
Zoals reeds eerder gemeld is de courantheid van het onroerend goed afgenomen vanwege een grondverontreiniging. Desalniettemin is het de ondernemer en makelaar gelukt om het onroerend goed te verkopen onder de voorwaarde dat de koper zijn huidige woning kan verkopen voor eind april 2025. De verkoopopbrengst is weliswaar voldoende om het openstaande leenbedrag en achterstallige/lopende rente te voldoen, maar de ontbindende voorwaarden van de koper leidt tot een onzekere 'deal'.
Het alternatief (een openbare executieveiling) is echter qua verkoopresultaat onzeker en daardoor minder aantrekkelijk. Daarom hebben wij de rechtsmaatregelen om te komen tot een openbare executieverkoop op 'on hold' geplaatst.
Zodra het bekend is of de verkoop definitief doorgaat zullen wij u opnieuw informeren.
Wat vinden jullie ervan dat de incassokosten van een platform een black box zijn waar totaal geen enkele transparantie over wordt gegeven? In het geval dat de investeerder het totaalbedrag (inleg plus rente) retour heeft gekregen, hoeft dat wat mij betreft niet per se inzichtelijk te worden gemaakt. Maar als een investeerder een gedupeerde wordt, zou ik deze onduidelijke geldstromen wel willen kennen. Wie zegt bijvoorbeeld dat Asi*dam inmiddels alles en mogelijk meer heeft terugbetaald en dat het afgeboekte bedrag 'incassokosten' zijn? Hoeveel profiteert GVE? Is het incassobureau de lachende derde?
Ook bij het project M*lti Care No*zezz (project 14569) is bijvoorbeeld een kleine 65K 'verdwenen' zonder dat GVE uit de doeken doet waar dat geld naartoe is gegaan.
Mijn stelling:
Het niet inzichtelijk maken van de incassokosten en de specificatie ervan creëert het gevoel dat er creatief kan worden geboekhouden, met zelfs mogelijke verduistering van gelden van investeerders.
Dat geld is uiteraard niet verduisterd door GvE en ook de aantijging dat dat platform winst maakt op een incassotraject is vergezocht.quote:
Is het niet raar dat het al ruim twee weken oorverdovend stil is bij GVE over de 'mogelijke' afwikkeling van Asi*dam (project 14353)?
Wat vinden jullie ervan dat de incassokosten van een platform een black box zijn waar totaal geen enkele transparantie over wordt gegeven? In het geval dat de investeerder het totaalbedrag (inleg plus rente) retour heeft gekregen, hoeft dat wat mij betreft niet per se inzichtelijk te worden gemaakt. Maar als een investeerder een gedupeerde wordt, zou ik deze onduidelijke geldstromen wel willen kennen. Wie zegt bijvoorbeeld dat Asi*dam inmiddels alles en mogelijk meer heeft terugbetaald en dat het afgeboekte bedrag 'incassokosten' zijn? Hoeveel profiteert GVE? Is het incassobureau de lachende derde?
Ook bij het project M*lti Care No*zezz (project 14569) is bijvoorbeeld een kleine 65K 'verdwenen' zonder dat GVE uit de doeken doet waar dat geld naartoe is gegaan.
Mijn stelling:
Het niet inzichtelijk maken van de incassokosten en de specificatie ervan creëert het gevoel dat er creatief kan worden geboekhouden, met zelfs mogelijke verduistering van gelden van investeerders.
Een lening nemer die in gebreke is moet de incassokosten bovenop de verschuldigde aflossing+rente betalen, dus in jouw geval waarin niet alles terug is betaald viel er minder te halen bij de lening nemer. Elk platform is er open over dat eerst gemaakte kosten worden verrekend voordat er uitgekeerd word aan investeerders, dus ook daar gebeurd niks onoorbaar.
Ik beweer ook niet dat GVE aan het verduisteren is, ik beweer dat het een gevoel daarvan kan geven omdat er geen enkele openheid over deze geldstromen is. Ook beweer ik niet dat GVE winst zou maken op incassokosten, ik vraag me of zij profiteren. Dat een incassobureau winst maakt, lijkt mij niet ter discussie te staan.quote:
[..]
Dat geld is uiteraard niet verduisterd door GvE en ook de aantijging dat dat platform winst maakt op een incassotraject is vergezocht.
Een lening nemer die in gebreke is moet de incassokosten bovenop de verschuldigde aflossing+rente betalen, dus in jouw geval waarin niet alles terug is betaald viel er minder te halen bij de lening nemer. Elk platform is er open over dat eerst gemaakte kosten worden verrekend voordat er uitgekeerd word aan investeerders, dus ook daar gebeurd niks onoorbaar.
Je hebt helemaal gelijk in je beschrijving hoe een incassotraject werkt, daar ben ik het helemaal mee eens, maar het gaat erom dat niet inzichtelijk gemaakt wordt hoeveel de kosten bedragen en welke werkzaamheden gedaan zijn.
Zo kan het gebeuren dat een lening van 10.000 na de helft te hebben afgelost in gebreke blijft. Het incassobureau wordt ingeschakeld en die weten na het doen van drie belletjes en een paar brieven het restant van 5.000 te incasseren. Vervolgens stuurt het incassobureau een rekening van 6.000 euro, waarbij er voor de investeerders geen verdere aflossing overblijft. Mijn stelling is dat ik dan graag het bedrag van 6.000 euro wil weten én wat de activiteiten zijn geweest van het incassobureau. Want in het, uiteraard wat aangezet beschreven voorbeeld, zou ik hier dus mijn vraagtekens bij stellen.
Ik beweer dus, zolang een platform niet open is over de incassokosten bij de afronding van een niet succesvol traject, de investeerder maar moet hopen en vertrouwen op de eerlijkheid van een platform terwijl dit als er niks te verbergen is, transparant gemaakt zou moeten kunnen worden. Dat een platform daar dus niet transparant over is, kan het gevoel geven dat er wat te verbergen is.
Als je ziet hoeveel huis en grond je krijgt vind ik 8ton niet te veel geld. Zal puur locatie ( middle nowhere) zijn dat er zo weinig belangstelling is.quote:
[..]
In elk geval een update (niet al te rooskleurig) van H*z**rdijVoor de familie hoop ik dat dit doorgaat zodat ze eindelijk een punt achter het trieste verloop kunnen zetten.SPOILERIn oktober 2024 hebben we u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van (Hazelaardij)
Zoals reeds eerder gemeld is de courantheid van het onroerend goed afgenomen vanwege een grondverontreiniging. Desalniettemin is het de ondernemer en makelaar gelukt om het onroerend goed te verkopen onder de voorwaarde dat de koper zijn huidige woning kan verkopen voor eind april 2025. De verkoopopbrengst is weliswaar voldoende om het openstaande leenbedrag en achterstallige/lopende rente te voldoen, maar de ontbindende voorwaarden van de koper leidt tot een onzekere 'deal'.
Het alternatief (een openbare executieveiling) is echter qua verkoopresultaat onzeker en daardoor minder aantrekkelijk. Daarom hebben wij de rechtsmaatregelen om te komen tot een openbare executieverkoop op 'on hold' geplaatst.
Zodra het bekend is of de verkoop definitief doorgaat zullen wij u opnieuw informeren.
De onzekerheid over kosten asbestverwijdering speelt natuurlijk ook een grote rol bij het doorpakken van potentiële kopers.quote:
[..]
Als je ziet hoeveel huis en grond je krijgt vind ik 8ton niet te veel geld. Zal puur locatie ( middle nowhere) zijn dat er zo weinig belangstelling is.
Als een platform het dan zo open en met alle beste bedoelingen doet, laat ze dan ook open zijn over de exacte geldstromen en laat bij een recovery gewoon laten zien waar elke door geldnemer betaalde euro heen gaat. Dat een platform eerst haar eigen (en externe) kosten betaalt wil zien is mij helder en staat in (alle?) algemene voorwaarden, maar wat en hoe hoog die zijn is vrij invulbaar. Ik heb meermaals om een specificatie gevraagd bij een eindafrekening maar krijg dan steeds van elk platformen gewoon de reactie dat ik daar geen recht op heb en dat ze die info ook niet gaan cq. verplicht zijn te verstrekken.quote:
[..]
Elk platform is er open over dat eerst gemaakte kosten worden verrekend voordat er uitgekeerd word aan investeerders, dus ook daar gebeurd niks onoorbaar.
Laten we het gewoon concreet houden: heeft iemand als eens een complete transparante afrekening (alle inkomsten, alle uitgaven) van een platform gekregen bij een recovery? Bijvoorbeeld vergelijkbaar met wat een curator moet doen bij een faillisementsafwikkeling? Ik bedenk me dat mcf die verantwoording uiteindelijk wel redelijk heeft gedeeld bij de recovery-projecten waar ik mee te maken had
https://www.collincrowdfund.nl/strandpaviljoen-bremerbaai/
Het gaat uiteindelijk ook om het geld van de investeerders. Een GvE-voorbeeldje: een kleine lineaire lening van 50K is na betaling van 60% termijnen in 2016 in default geraakt. Sinds 2018 is er een betalingsregeling met deze lener van 200 euro per 4 weken, die naar ik vermoed nog steeds loopt. Maar tot op heden is er nog nooit een termijn terugbetaald. Er zouden meerdere defaults zijn, ik weet niet welke. Jaarlijks vraag ik om inzicht in de situatie en word ik afgescheept met:
'Hartelijk dank voor uw mail. Ik heb uw vraag doorgezet naar de betreffende afdeling. Zij nemen hem op korte termijn in behandeling.'
Vervolgens verneem ik dan niets meer ...
Ik vind dit uitermate onprofessioneel. Ik denk dat er zicht moet komen op de groeiende 'marktomvang' van de defaultafwikkeling. Wellicht is er een rol voor de AFM, zodat hier enige regels aan worden gesteld. Naar mijn mening dient er ten minste verantwoording te worden afgelegd over de ontvangen en bestede gelden, die niet naar de investeerders zijn gegaan.
Het wordt ook tijd dat de cf-industrie zichzelf jaarlijks laat auditen door een onafhankelijk instituut. Denk daarbij aan controle van de financiële stromen, AO-IC, eigenlijk het hele compliance verhaal, Zolang dat ontbreekt vind ik de platforms nog steeds niet toekomstbestendig.quote:
.... bij de professionalisering van crowdfunding hoort ook een deugdelijke en inzichtelijke defaultafwikkeling, als standaardonderdeel van deze business.....
Mail vanmorgen ontvangen.quote:
Ik zie in mijn Collin wallet nu een correctie terugbetaling van de januari termijn van een VVE. Ik miste al een paar dagen de februari termijn. Er zijn tot nu toe 16 van de 96 termijnen betaald. Nog geen mail van Collin.
SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand januari van Vereniging van Eigenaars flatgebouw Akkerdreef,Haverakker en Erwtenakker met leningnummer 45830 nog niet ontvangen. De termijn van januari hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van januari wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 100.000,- per augustus 2023. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 86.958,21 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Via de onderstaande link kunt u meer informatie vinden over het corrigeren van betalingstermijnen, het intensief beheertraject, de leningportefeuille en het rendement.
https://www.collincrowdfund.nl/beheer/.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Ben echt benieuwd hoe dit loopt met al die afzonderijke eigenaars. Ik ben zelf nooit in een VVE project gestapt.quote:
[..]
Mail vanmorgen ontvangen.SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand januari van Vereniging van Eigenaars flatgebouw Akkerdreef,Haverakker en Erwtenakker met leningnummer 45830 nog niet ontvangen. De termijn van januari hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van januari wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 100.000,- per augustus 2023. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 86.958,21 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Via de onderstaande link kunt u meer informatie vinden over het corrigeren van betalingstermijnen, het intensief beheertraject, de leningportefeuille en het rendement.
https://www.collincrowdfund.nl/beheer/.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Zelf ben ik ook erg benieuwd hoe dit gaat lopen. Zelf zit ik wel in meerdere VVE projecten en dit is voor mij de eerste met een achterstand.quote:
[..]
Ben echt benieuwd hoe dit loopt met al die afzonderijke eigenaars. Ik ben zelf nooit in een VVE project gestapt.
Ik wil hier wel aan mee doen als er een linkje is.quote:
Strandpaviljoen op Collin.
https://www.collincrowdfund.nl/strandpaviljoen-bremerbaai/
We gaan het zien.quote:
[..]
Ben echt benieuwd hoe dit loopt met al die afzonderijke eigenaars. Ik ben zelf nooit in een VVE project gestapt.
Ik zit nog in 1 andere VVE en die betaalt al 41 maanden netjes op tijd.
Gekregen als zijnde ontvangen in mijn mailbox niet maar ik heb inderdaad wel een paar keer een volledig inzicht gehad in een project. Van de start van het project naar de genomen stappen en overwegingen bij een default en de gemaakte externe kosten.quote:
Laten we het gewoon concreet houden: heeft iemand als eens een complete transparante afrekening (alle inkomsten, alle uitgaven) van een platform gekregen bij een recovery?
Na overleg met de directie van het platform netjes een afspraak gemaakt op kantoor en is het volledige dossier op tafel gekomen en toegelicht door de medewerker die het dossier behandelde.
Overigens deel ik de mening dat het veel transparanter zou zijn als een platform, zeker als er geen volledige aflossing/terugbetaling kan plaatsvinden, een globaal overzicht verstrekt van de gemaakte (externe) kosten/baten.
Dat is netjes, ik ben in de gevallen dat ik er (ook na doorvragen bij twee platformen) naar vroeg botweg afgeserveerd met de opmerking dat ze niet verplicht waren daar inzage in te geven en dus ook niet aan begonnen. Mijn hoop was destijds gevestigd op de europeese regelgeving omdat het daarin o.a. over geld(stromen) zou gaan, maar helaas is het daarin niet geregeld.quote:
[..]
Gekregen als zijnde ontvangen in mijn mailbox niet maar ik heb inderdaad wel een paar keer een volledig inzicht gehad in een project. Van de start van het project naar de genomen stappen en overwegingen bij een default en de gemaakte externe kosten.
Na overleg met de directie van het platform netjes een afspraak gemaakt op kantoor en is het volledige dossier op tafel gekomen en toegelicht door de medewerker die het dossier behandelde.
Overigens deel ik de mening dat het veel transparanter zou zijn als een platform, zeker als er geen volledige aflossing/terugbetaling kan plaatsvinden, een globaal overzicht verstrekt van de gemaakte (externe) kosten/baten.
Denk dat de kosten van het groot onderhoud fors zijn tegengevallen. Maar dat hadden ze dan met Collin moeten afstemmen zodat er bijvoorbeeld iets aan het betaalschema geknutseld had kunnen worden.quote:
[..]
Zelf ben ik ook erg benieuwd hoe dit gaat lopen. Zelf zit ik wel in meerdere VVE projecten en dit is voor mij de eerste met een achterstand.
mate van transparantie van platformen omtrent hun kosten. Mijn reactie was alleen een reactie op een user die
insinueerde dat GvE creatief zou boekhouden en/of winst zou maken op gemaakte uitwinningskosten. Dat sprak ik tegen en daar ging mijn reactie over.
Welke kosten verantwoord zijn voor platformen om lening nemers die in gebreke blijven alsnog tot betalen te dwingen is een hele discussie op zich.
Het genoemde voorbeeld van een heel klein project met ongetwijfeld bijbehorende lage zekerheid die nu al lang een betalingsregeling heeft, maar waar de kosten hoger zijn dan de betalingen, is heel vervelend. Het is altijd een risico dat gemaakte kosten een deel van jouw rente of aflossing opslokken. Zeker bij kleine projecten met een lage waarde aan zekerheden. Meer transparantie had hier overigens niets aan veranderd.
Persoonlijk denk ik dat de meeste platformen, waaronder GvE, eerder te laat en te laks zijn met maatregelen.
Er zal onder ons investeerders vermoedelijk meer frustratie zijn over projecten waar ondernemers met schulden makkelijk wegkomen omdat er te weinig of te laat maatregelen worden genomen dan frustraties bij het tegenovergestelde.
Uit hun nieuwsbrief waarin terug geblikt wordt op januari: In totaal is er ¤ 𝟲.𝟮𝟬𝟱.𝟲𝟴𝟱,- gefinancierd afgelopen maand. .... 𝟰𝟳𝟮 investeerders hebben een investering geplaatst met een gemiddeld investeringsbedrag van ¤ 𝟭𝟯.𝟭𝟱𝟬,- en met een bruto rendement van 𝟴.𝟱%
Wat heb je aan een bruto rendementquote:
Veel grote investeerders bij WvjG.
Uit hun nieuwsbrief waarin terug geblikt wordt op januari: In totaal is er ¤ 𝟲.𝟮𝟬𝟱.𝟲𝟴𝟱,- gefinancierd afgelopen maand. .... 𝟰𝟳𝟮 investeerders hebben een investering geplaatst met een gemiddeld investeringsbedrag van ¤ 𝟭𝟯.𝟭𝟱𝟬,- en met een bruto rendement van 𝟴.𝟱%
https://www.collincrowdfund.nl/strandpaviljoen-bremerbaai/
Wel een interessante obv zekerheden. Linkje is welkomquote:
Restaurantje dat op 11 december 2025 opgericht wordt.
https://www.collincrowdfund.nl/strandpaviljoen-bremerbaai/
Zonder bruto rendement geen netto rendementquote:
[..]
Wat heb je aan een bruto rendement
Het is een foutje het is opgericht op 11 december 2015. Het bestaat dus al negen jaar.quote:
Restaurantje dat op 11 december 2025 opgericht wordt.
https://www.collincrowdfund.nl/strandpaviljoen-bremerbaai/
Het ontbreken van transparantie leidt ertoe dat ik juist niet kan beoordelen of er al dan niet verdiend wordt aan defaulttrajecten. Ik zie in het genoemde voorbeeldje alleen dat waarschijnlijk zo'n 20K aan terugbetalingen zijn gedaan, en dit nog niet genoeg zou zijn voor een kleine maandbetaling naar geldverstrekkers.
Ik heb bij GvE andere defaultprojecten waarop weinig actie lijkt te zijn ondernomen. Maar ook daar is amper inzicht in afweging, kosten of opbrengsten richting afschrijving.
Het werkt voor de beeldvorming hierover vervolgens niet mee als deze partij expliciete verzoeken om informatie blijft negeren.
Blijven vragen of betalingsregeling nog wordt nagekomen en wanneer je een (eerste) termijn zou kunnen verwachten. Ook als ze het "doorgezet hebben naar de betreffende afdeling" een reminder sturen dat je nog niets hebt gehoord. Ik doe zo'n reminder meestal wekelijks, een week lijkt me genoeg tijd om de huidige status te melden. Na een paar keer krijg ik dan meestal wel een inhoudelijk reactie of wordt er "plotseling" één of meedere termijnen overgemaakt.quote:
@:voetbalmanager2
Het ontbreken van transparantie leidt ertoe dat ik juist niet kan beoordelen of er al dan niet verdiend wordt aan defaulttrajecten. Ik zie in het genoemde voorbeeldje alleen dat waarschijnlijk zo'n 20K aan terugbetalingen zijn gedaan, en dit nog niet genoeg zou zijn voor een kleine maandbetaling naar geldverstrekkers.
Ik heb bij GvE andere defaultprojecten waarop weinig actie lijkt te zijn ondernomen. Maar ook daar is amper inzicht in afweging, kosten of opbrengsten richting afschrijving.
Het werkt voor de beeldvorming hierover vervolgens niet mee als deze partij expliciete verzoeken om informatie blijft negeren.
Idem, zoals al eerder gepost investeer ik er daarom niet meerquote:
@:voetbalmanager2
Het ontbreken van transparantie leidt ertoe dat ik juist niet kan beoordelen of er al dan niet verdiend wordt aan defaulttrajecten. Ik zie in het genoemde voorbeeldje alleen dat waarschijnlijk zo'n 20K aan terugbetalingen zijn gedaan, en dit nog niet genoeg zou zijn voor een kleine maandbetaling naar geldverstrekkers.
Ik heb bij GvE andere defaultprojecten waarop weinig actie lijkt te zijn ondernomen. Maar ook daar is amper inzicht in afweging, kosten of opbrengsten richting afschrijving.
Het werkt voor de beeldvorming hierover vervolgens niet mee als deze partij expliciete verzoeken om informatie blijft negeren.
IJs bij Leijds
¤ 360.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ijs-bij-leijds/
Dan hou je daar 3,5% netto van over.quote:
Twee ijsjes via Collin met 2x een 1e hypotheek:
IJs bij Leijds
¤ 360.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ijs-bij-leijds/
Met de vrolijke plannen van ons rechtse kabinet, die ons wil belasten met een fictief rendement van ongeveer 7,8% over 2026.
Projecten van 7% zijn daarom niet meer interessant voor de particulier die in box 3 valt.
Moet je de ijsjes nog wel van het eigen rendement kopen. Was een mooie geweest voor een incentive. Rendementverdubbelaar.quote:
Twee ijsjes via Collin met 2x een 1e hypotheek:
IJs bij Leijds
¤ 360.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ijs-bij-leijds/
Ik heb gisteren en vandaag helemaal niets ontvangen. Hebben jullie dit probleem ook bij oude derdengeld projecten? Ik heb nog 1 actieve lopen.quote:6 feb 2025Meerdere betalingstransacties
Beste beleggers,
Vandaag heeft u de maandelijkse doorbetaling ontvangen. Vanwege een technische hiccup, zijn de betalingen in uw projecten niet verwerkt tot 1 transacties, zoals u van ons gewend bent. Per project ziet u op uw rekening een losse transactie.
Dit heeft betrekking op projecten die via de derdengeldenrekening van Kapitaal op Maat lopen. Het gaat dus niet om de projecten die via betaaldienstverlener GoCredible lopen.
Onze excuses voor dit ongemak. Ter compensatie betaalt u deze maand geen transactiefee.
Als u vragen heeft, neem dan gerust even contact met ons op.
Met vriendelijke groet,
Team KOM
N.B. Wie gebruikt de afkorting KOM het langst. Dit forum of Kapitaal op Maat zelf? Ik denk zelf dit forum.
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 07-02-2025 19:52:56 ]
Dat insinueerde ik geenszins; dat heb jij zélf eruit opgemaakt. Wat ik beweer, is dat als een platform niet vertelt hoe een gestrand project financieel is afgewikkeld, er de schijn van creatieve boekhouding kan ontstaan. Ik zeg dus niet dat GVE creatief boekhoudt of 'winst' zou maken op incassotrajecten. Ik beweer overigens wel dat jij niet kunt vaststellen dat ze dat niet doen.quote:
Mijn reactie was alleen een reactie op een user die
insinueerde dat GvE creatief zou boekhouden en/of winst zou maken op gemaakte uitwinningskosten. Dat sprak ik tegen en daar ging mijn reactie over.
Maar stel nu dat er een gedetailleerde opstelling gemaakt zou worden van ontvangen bedragen minus betaalde juridische c.q. incassokosten aan derden, resulterend in een over te maken bedrag aan de investeerders.quote:
[..]
Dat insinueerde ik geenszins; dat heb jij zélf eruit opgemaakt. Wat ik beweer, is dat als een platform niet vertelt hoe een gestrand project financieel is afgewikkeld, er de schijn van creatieve boekhouding kan ontstaan. Ik zeg dus niet dat GVE creatief boekhoudt of 'winst' zou maken op incassotrajecten. Ik beweer overigens wel dat jij niet kunt vaststellen dat ze dat niet doen.
Zou je daar dan wel wel tevreden mee zijn, of zou je dan facturen willen zien, want een opstelling maken is natuurlijk easy, papier is geduldig.
En als ze die facturen wel zouden tonen op aanvraag, moet daar dan nog een accountantsverklaring bij?
Ik bedoel maar, wanneer houdt het een keer op het wantrouwen.
Ik vind dat er veel licht zit tussen helemaal niks, zoals dat nu het geval is, en de door een onafhankelijke account goedgekeurde opstelling. Een logische en eenvoudige opstelling zou kunnen zijn:quote:
[..]
Maar stel nu dat er een gedetailleerde opstelling gemaakt zou worden van ontvangen bedragen minus betaalde juridische c.q. incassokosten aan derden, resulterend in een over te maken bedrag aan de investeerders.
Zou je daar dan wel wel tevreden mee zijn, of zou je dan facturen willen zien, want een opstelling maken is natuurlijk easy, papier is geduldig.
En als ze die facturen wel zouden tonen op aanvraag, moet daar dan nog een accountantsverklaring bij?
Ik bedoel maar, wanneer houdt het een keer op het wantrouwen.
Het uitgeleende bedrag minus de ontvangen reguliere betalingen. Met dat saldo start het incassotraject. Als het incassotraject wordt afgerond, dan deel je als platform mee wat de bruto opbrengst is van het incassotraject en wat de kosten hiervan zijn. Daarnaast verstrek je een specificatie waaruit de incassokosten hebben bestaan.
Dit mag toch niet heel gek klinken? Ik garandeer dat de meeste mensen die een incasso-opdracht geven, dit wil weten. GVE wil dit in ieder geval en weet dat ook. Echter worden deze gegevens onthouden aan de investeerders. En blijkbaar, als ik de reacties hier lees, doet GVE ook erg haar best om opbrengsten uit incassotrajecten in een black box te houden.
Je geeft niet echt een antwoord vind ik. Zo'n gedetailleerde opstelling verstrekken moet niet al te lastig zijn. Maar vroeg of laat begint er dan toch weer iemand te miepen dat de calculatie gemanipuleerd kan zijn (lees: uit de duim gezogen). En dan begint deze discussie weer opnieuw.quote:
[..]
Ik vind dat er veel licht zit tussen helemaal niks, zoals dat nu het geval is, en de door een onafhankelijke account goedgekeurde opstelling. Een logische en eenvoudige opstelling zou kunnen zijn:
Het uitgeleende bedrag minus de ontvangen reguliere betalingen. Met dat saldo start het incassotraject. Als het incassotraject wordt afgerond, dan deel je als platform mee wat de bruto opbrengst is van het incassotraject en wat de kosten hiervan zijn. Daarnaast verstrek je een specificatie waaruit de incassokosten hebben bestaan.
Dit mag toch niet heel gek klinken? Ik garandeer dat de meeste mensen die een incasso-opdracht geven, dit wil weten. GVE wil dit in ieder geval en weet dat ook. Echter worden deze gegevens onthouden aan de investeerders. En blijkbaar, als ik de reacties hier lees, doet GVE ook erg haar best om opbrengsten uit incassotrajecten in een black box te houden.
Ik verwacht dus geen onafhankelijke, account-goedgekeurde opstelling, ik verwacht dat er een financiële verantwoording wordt afgelegd over de geldstromen indien een project niet volledig succesvol is geïncasseerd. En dat is in alle gevallen meer dan omschrijvingen als "heb uw vraag doorgezet naar de betreffende afdeling" of het cryptische "Af te rekenen" en het daarbij laten om de black box in stand te houden, die dus de schijn van creatief boekhouden laat bestaan.quote:
[..]
Je geeft niet echt een antwoord vind ik. Zo'n gedetailleerde opstelling verstrekken moet niet al te lastig zijn. Maar vroeg of laat begint er dan toch weer iemand te miepen dat de calculatie gemanipuleerd kan zijn (lees: uit de duim gezogen). En dan begint deze discussie weer opnieuw.
Ik ben het met je eens dat dat een grote verbetering zou zijn. Wat GvE doet dat kan natuurlijk niet, zelfs al krijg je uiteindelijk iemand aan de lijn; terugbellen gebeurt dan weer niet.quote:
[..]
Ik verwacht dus geen onafhankelijke, account-goedgekeurde opstelling, ik verwacht dat er een financiële verantwoording wordt afgelegd over de geldstromen indien een project niet volledig succesvol is geïncasseerd. En dat is in alle gevallen meer dan omschrijvingen als "heb uw vraag doorgezet naar de betreffende afdeling" of het cryptische "Af te rekenen" en het daarbij laten om de black box in stand te houden, die dus de schijn van creatief boekhouden laat bestaan.
Maar uiteindelijk is het voor iemand die een beetje handig is met excel een koud kunstje om een overtuigende exact sluitende kostenspecificatie te fabriceren dus wat is het dan waard zou ik zeggen.
Ik denk dat je beter kunt zeggen, vertrouw ik het platform ja of nee en als je het idee heb genaaid te worden dan gauw afscheid nemen.
Ik ben al een flinke tijd bezig met het drastisch afbouwen van crowdfunding, mede hierom.quote:
[..]
Ik ben het met je eens dat dat een grote verbetering zou zijn. Wat GvE doet dat kan natuurlijk niet, zelfs al krijg je uiteindelijk iemand aan de lijn; terugbellen gebeurt dan weer niet.
Maar uiteindelijk is het voor iemand die een beetje handig is met excel een koud kunstje om een overtuigende exact sluitende kostenspecificatie te fabriceren dus wat is het dan waard zou ik zeggen.
Ik denk dat je beter kunt zeggen, vertrouw ik het platform ja of nee en als je het idee heb genaaid te worden dan gauw afscheid nemen.
Nog een voorbeeld. Volgens mij, sorry als ik dat fout zou hebben, zit jij ook in een M*lti Care-project. Dat is nou een van de spaarzame projecten waarbij de investeerders wél informatie hebben gekregen over de zekerheden die uitgewonnen zouden worden. Daar is zo'n 65K 'kwijt', 'verduisterd', 'uitgegeven', niemand van de investeerders weet waar het naartoe is gegaan. Volgens mij zei jij of iemand anders dat die zich er niet druk over ging maken, het waren immers maar twee of drie waterijsjes verdeeld over alle investeerders. Maar 65K is wel een hoop geld. Daar kun je haast twee FTE'ers 32 uur per week een jaarlang voor laten incassobellen. En ik vind niet vertellen waar geldstromen, die voor investeerders bestemd zijn, naartoe gaan de schijn opwekken van praktijken die onwenselijk zijn.
En je hebt gelijk, een specificatie zou óók vragen of discussies kunnen oproepen, maar dat vind ik een andere discussie die meer de expertise van een platform raakt dan het onthouden waar de geldstromen naar investeerders heengaan. Ook al zou van mij zeker discussie mogen ontstaan over bijvoorbeeld die specificatie, als blijkt dat daar stupide dingen worden gedaan. 3K aan belkosten zou ik niet kunnen bevatten, bijvoorbeeld, maar in ieder geval is het in dat geval door de investeerders geweten waar hun geld naartoe is gegaan.
Multicare Systems daar zat ik idd ook in (dom, zou ik nu ook niet meer doen), daar was een afspraak gemaakt dat Bellman (de koper) nog een aantal jaren een nabetaling zou doen, omzetgerelateerd meen ik. Volgens mij hadden we nog één jaar compensatie tegoed. Die is nooit meer gekomen. Persoonlijk denk ik dat ze zich hebben laten afbluffen door de accountant van Bellman, Of hadden ze geen zin meer om er nog achteraan te gaan. Ook zeer kwalijk natuurlijk maar toch even iets anders dan geld van investeerders achter te houden.quote:
[..]
Ik ben al een flinke tijd bezig met het drastisch afbouwen van crowdfunding, mede hierom.
Nog een voorbeeld. Volgens mij, sorry als ik dat fout zou hebben, zit jij ook in een M*lti Care-project. Dat is nou een van de spaarzame projecten waarbij de investeerders wél informatie hebben gekregen over de zekerheden die uitgewonnen zouden worden. Daar is zo'n 65K 'kwijt', 'verduisterd', 'uitgegeven', niemand van de investeerders weet waar het naartoe is gegaan. Volgens mij zei jij of iemand anders dat die zich er niet druk over ging maken, het waren immers maar twee of drie waterijsjes verdeeld over alle investeerders. Maar 65K is wel een hoop geld. Daar kun je haast twee FTE'ers 32 uur per week een jaarlang voor laten incassobellen. En ik vind niet vertellen waar geldstromen, die voor investeerders bestemd zijn, naartoe gaan de schijn opwekken van praktijken die onwenselijk zijn.
En je hebt gelijk, een specificatie zou óók vragen of discussies kunnen oproepen, maar dat vind ik een andere discussie die meer de expertise van een platform raakt dan het onthouden waar de geldstromen naar investeerders heengaan. Ook al zou van mij zeker discussie mogen ontstaan over bijvoorbeeld die specificatie, als blijkt dat daar stupide dingen worden gedaan. 3K aan belkosten zou ik niet kunnen bevatten, bijvoorbeeld, maar in ieder geval is het in dat geval door de investeerders geweten waar hun geld naartoe is gegaan.
De vent die ik laatst sprak over een paar dossiers die zou mij terugbellen de dag erna maar dat is niet gebeurd. Was overigens een vrij jonge knaap die er nog niet lang werkte. Denk dat ze daar met een gebrek aan capabel personeel zitten. Met die paar projecten die ze maandelijks wegzetten zie ik dat ook niet gauw beter worden of ze duiken de rode cijfers in .
Het zat iets anders in elkaar, maar dat doet verder niet ter zake. En nogmaals, ik zeg niet dat GVE geld van investeerders achterhoudt, kwijtmaakt of verduistert; dat zou misschien wel laster of smaad kunnen zijn, en daar wil ik mij niet aan wagen. Ik zeg dat GVE, door niet te zeggen wat er met de incasso-opbrengsten gebeurt, de schijn ophoudt dat er creatief kan worden omgegaan met geld dat voor investeerders is bedoeld.quote:
[..]
Multicare Systems daar zat ik idd ook in (dom, zou ik nu ook niet meer doen), daar was een afspraak gemaakt dat Bellman (de koper) nog een aantal jaren een nabetaling zou doen, omzetgerelateerd meen ik. Volgens mij hadden we nog één jaar compensatie tegoed. Die is nooit meer gekomen. Persoonlijk denk ik dat ze zich hebben laten afbluffen door de accountant van Bellman, Of hadden ze geen zin meer om er nog achteraan te gaan. Ook zeer kwalijk natuurlijk maar toch even iets anders dan geld van investeerders achter te houden.
Sowieso zie ik bijna nooit meer een incentive. Ik heb er nog nooit gebruik van gemaakt, maar ik vond het wel altijd iets sympathieks hebben. Alleen bij die boksschool op GVE zag ik er afgelopen week weer 1 voorbij komenquote:
[..]
Moet je de ijsjes nog wel van het eigen rendement kopen. Was een mooie geweest voor een incentive. Rendementverdubbelaar.
Zoiets vermoed ik ook. Ze vertrouwen erop dat Flanderijn zich voldoende inzet en de defaults correct afhandelt, met beperkte mankracht heeft het binnenhalen van nieuwe klanten (projecten) een hogere prioriteit.quote:
Denk dat ze daar met een gebrek aan capabel personeel zitten
Crowdfunding is een alternatieve manier van financiering. Deze vorm is ook in opkomst in de scheepvaart, mede omdat banken en andere institutionele financiers veel onzekerheden zien en schepen minder makkelijk financieren. Wat zijn de voor- en nadelen?
https://www.schuttevaer.nl/nieuws/actueel/2025/02/07/waar-banken-de-deur-sluiten-rukken-crowdfund-projecten-op/
SPOILER
https://www.funda.nl/deta(...)erspoor-16/43876282/
veilingvoorwaarden zien er niet bepaald aantrekkelijk uit.
Heb je toevallig een link naar ĥet betreffende project? Valt misschien wat lering uit te halen.quote:
CCF Eci
https://www.funda.nl/deta(...)erspoor-16/43876282/
veilingvoorwaarden zien er niet bepaald aantrekkelijk uit.
Er is een nieuw project in voorpublicatie geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Sing Pong Rotterdam (deel 1). Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Combinatie van pingpong en karaoke
Als je een geoefende tafeltennisser boos wilt krijgen dan moet je de sport vooral 'pingpong' noemenquote:
HCN:
Er is een nieuw project in voorpublicatie geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Sing Pong Rotterdam (deel 1). Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Combinatie van pingpong en karaoke
https://www.collincrowdfund.nl/eci-machinery/quote:
[..]
Heb je toevallig een link naar ĥet betreffende project? Valt misschien wat lering uit te halen.
Les 1: investeer nooit alleen op basis van (vermeende) zekerheid.....quote:
[..]
Heb je toevallig een link naar ĥet betreffende project? Valt misschien wat lering uit te halen.
Ik weet nog wel een paar lessen maar dan krijg ik de woke politie achter me aan
quote:
[..]
Les 1: investeer nooit alleen op basis van (vermeende) zekerheid.....
Ik weet nog wel een paar lessen maar dan krijg ik de woke politie achter me aan
Geen idee wat ik hiervan moet denken.quote:
HCN:
Er is een nieuw project in voorpublicatie geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Sing Pong Rotterdam (deel 1). Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Combinatie van pingpong en karaoke
Dat overweeg ik ook maar dan vooral wegens het teruglopen van de gemiddelde kwaliteit van de aangeboden projecten. Ik zie alleen geen goede alternatieven op dit moment, spaarrente daalt al een tijdje en aandelen acht ik (te) gevoelig voor de toenemende geopolitieke spanningenquote:
[..]
Ik ben al een flinke tijd bezig met het drastisch afbouwen van crowdfunding,
Je zou niet verwachten dat geld van investering niet terug zou komen, maar als je er zo'n, zootje van maakt, kan het dus wel. Zal me niets verbazen als ondernemer Nederland heeft verlaten.quote:
CCF Eci
https://www.funda.nl/deta(...)erspoor-16/43876282/
veilingvoorwaarden zien er niet bepaald aantrekkelijk uit.
Omdat ik eind vorig jaar een dit jaar nieuw te bouwen bedrijfspand heb gekocht en daar nog wat euro's voor nodig heb de komen 12 tot 14 maanden pak ik momenteel vrijwel niets mee, ik heb dus voorlopig wel even een alternatieve bestemmingquote:
[..]
Dat overweeg ik ook maar dan vooral wegens het teruglopen van de gemiddelde kwaliteit van de aangeboden projecten. Ik zie alleen geen goede alternatieven op dit moment, spaarrente daalt al een tijdje en aandelen acht ik (te) gevoelig voor de toenemende geopolitieke spanningen
Veilingen leveren vaak niet genoeg op simpelweg vanwege beperkt publiek en risico's, heeft ccf de veiling in gang gezet of is het (ing) de eerste hypotheekhouder? Oftewel, hoeveel (rente)achterstand is daar nog die ook eerst van de opbrengst af moet.quote:
[..]
Je zou niet verwachten dat geld van investering niet terug zou komen, maar als je er zo'n, zootje van maakt, kan het dus wel. Zal me niets verbazen als ondernemer Nederland heeft verlaten.
Klopt, maar een beetje nadenkend persoon zet de woning zelf te koop en houdt nog een ton aan over.quote:
[..]
Veilingen leveren vaak niet genoeg op simpelweg vanwege beperkt publiek en risico's, heeft ccf de veiling in gang gezet of is het (ing) de eerste hypotheekhouder? Oftewel, hoeveel (rente)achterstand is daar nog die ook eerst van de opbrengst af moet.
Succes en veel plezier met je nieuwe pandquote:
[..]
Omdat ik eind vorig jaar een dit jaar nieuw te bouwen bedrijfspand heb gekocht en daar nog wat euro's voor nodig heb de komen 12 tot 14 maanden pak ik momenteel vrijwel niets mee, ik heb dus voorlopig wel even een alternatieve bestemming
Wanneer ze meer schulden heeft dan alleen CCF en de maximale opbrengst van de woning te weinig is voor alle aflossingen kan ik me voorstellen dat de motivatie om de verkoop zelf te regelen gering is.quote:
[..]
Klopt, maar een beetje nadenkend persoon zet de woning zelf te koop en houdt nog een ton aan over.
Misschien wel ja.quote:
[..]
Wanneer ze meer schulden heeft dan alleen CCF en de maximale opbrengst van de woning te weinig is voor alle aflossingen kan ik me voorstellen dat de motivatie om de verkoop zelf te regelen gering is.
Schuld bij ING was 217000
Opslag kosten ING 40% = 90.000
Restschuld CCF = 75.000
Totaal 382000
Waarde zou in 2022 420.000 zijn, maar gaat dat met een veiling natuurlijk nooit opleveren.
Dus al onze 2e hypotheken zijn niks meer waard?😪😪😪quote:
[..]
Misschien wel ja.
Schuld bij ING was 217000
Opslag kosten ING 40% = 90.000
Restschuld CCF = 75.000
Totaal 382000
Waarde zou in 2022 420.000 zijn, maar gaat dat met een veiling natuurlijk nooit opleveren.
Natuurlijk niet.quote:
[..]
Dus al onze 2e hypotheken zijn niks meer waard?😪😪😪
In een normale situatie is er waarde, in uitzonderlijke situatie, zoals ECI, niet (volledig). Wordt waarschijnlijk een afboeking. Staat op dit moment 79% hoofdsom open. Met ontvangen rente is dit 65% van inleg.
Ondernemer heet trouwens Miss Success. Een niet zo passende naam. En de Heer is ook gestopt met helpen.
quote:By the grace of God after more than 8 years of experience she started with ECI Machinery which God Almighty is the Founder.
Schuld bij ING was 217000
Opslag kosten ING 40% = 90.000
Restschuld CCF = 75.000
Totaal 382000
Waarde zou in 2022 420.000 zijn, maar gaat dat met een veiling natuurlijk nooit opleveren.
[/quote]
Volgens bericht december 2024 van Collin is de schuld bij ING circa 205K exclusief rente en kosten. Als ik hiervoor dan 10 tot 15K voor tel en de woning zou 300K opbrengen komt alles in orde voor de investeerders bij Collin. Beetje positief blijven als je er zelf in zit. Maar we zullen het op redelijk korte termijn gaan zien.
Strandpaviljoen Bremerbaai op de kop kunnen tikken?
Beide wil ik wel voor mijn basis bedrag meenemen.
Linkje strandpaviljoen:quote:
Heeft er toevallig al iemand een linkje van Collin project IJs bij Leijds of
Strandpaviljoen Bremerbaai op de kop kunnen tikken?
Beide wil ik wel voor mijn basis bedrag meenemen.
https://www.collincrowdfu(...)ff72e59f0afd94bd33cf
Dank!quote:
[..]
Linkje strandpaviljoen:
https://www.collincrowdfu(...)ff72e59f0afd94bd33cf
Meegenomen.
Moeder runt de toko in Dordrecht, dochter die in Vlissingen. 2x weinig R (risico & rendement) , pak hem toch wel mee als het lukt.quote:
Twee ijsjes via Collin met 2x een 1e hypotheek:
IJs bij Leijds
¤ 360.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ijs-bij-leijds/
https://indebuurt.nl/dord(...)cht-proberen~275889/
denk dat ze het IJswinckeltje bij de lunchroom zetten.
Het effect van dit project op mijn totale VRH% ga ik niet uitrekenen en geloof ik wel. Mijn gehele belegg-porteff van low > high risk past nog steeds bij mij.
[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 09-02-2025 17:00:25 ]
Welke Fokforummer heeft zijn Rolex-klokkie verkocht en vervolgens de ¤ in het project gestopt..................?quote:
Er heeft iemand 174.000 gestort in het Rolex project op GvE en zit hiermee vol.
https://www.collincrowdfu(...)01496e98cfb4fcab0cc9
Bolle Jos vanuit Sierra Leonequote:Op maandag 10 februari 2025 09:17 schreef peterc het volgende:
[..]
Welke Fokforummer heeft zijn Rolex-klokkie verkocht en vervolgens de ¤ in het project gestopt..................?
Welkom hier!quote:
Linkje IJs bij Leijds:
https://www.collincrowdfu(...)01496e98cfb4fcab0cc9
Volgens mij ben je nieuw hier.
Allereerst bedankt voor het linkje, ik heb hem voor mijn basisbedrag meegenomen.
Heb je al ervaring met crowdfinance? Bij welke platforms heb je ervaring en heb je nog tips voor ons?
Dogan, 00048548
• De vergoedingsrente zal medio januari 2025 door de ondernemer worden voldaan.
Waarschijnlijk weten andere investeerders dit ook niet, deze nieuwe HCN staat nu 4 uur na livegang nog niet eens op 50%. Ik kan me niet heugen dat een 5 sterren project zo langzaam liep. En dan willen ze ook nog een deel 2.quote:
[..]
Geen idee wat ik hiervan moet denken.
Je hebt geïnvesteerd in het project Aartshertogenstraat 34 in Landgraaf. De hypotheek is op 7-2-2025 vervroegd afgelost.
6 mnd boeterente.
Vraag is hoe je daarmee om moet gaan; ik voel er weinig voor de aangifte 2023 te corrigeren vandaar de vraag of dit misschien op een andere manier rechtgezet kan worden?
CCF: de betaling is afhankelijk van 'een derde partij'.quote:
Ik heb eens geinfomeerd over de afspraken bij CCF inzake de update van 20 nov 24
Dogan, 00048548
• De vergoedingsrente zal medio januari 2025 door de ondernemer worden voldaan.
Hij heeft het geld niet, vrij vertaald.
Ten tijde van je belastingaangifte heb je de waarde van je MCF portefeuille zo goed mogelijk proberen in te schatten. Dat het dan achteraf anders uit is gekomen doet daar niet aan af. Volgens mij hoef je dus niet te corrigeren.quote:
Ik heb een "fiscaal-technische" vraag: in 2023 heb ik flink afgeschreven op mijn MCF-portefeuille en de door MCF in de jaaropgaaf vermelde waarde daarvoor gecorrigeerd. In de loop van 2024 is echter toch nog wel wat teruggekomen waardoor de in de aangifte '23 voor MCF opgenomen waarde achteraf gezien te laag bleek.
Vraag is hoe je daarmee om moet gaan; ik voel er weinig voor de aangifte 2023 te corrigeren vandaar de vraag of dit misschien op een andere manier rechtgezet kan worden?
Andersom zijn er ook leningen die ik in mijn belastingaangifte voor de volle 100% had meegenomen, maar die later in default raakten. Dat heb ik toen ook zo gelaten voor die eerdere jaren. Dus niet gecorrigeerd.
quote:
Dank voor reaktiequote:
[..]
[..]
Ten tijde van je belastingaangifte heb je de waarde van je MCF portefeuille zo goed mogelijk proberen in te schatten. Dat het dan achteraf anders uit is gekomen doet daar niet aan af. Volgens mij hoef je dus niet te corrigeren.
Andersom zijn er ook leningen die ik in mijn belastingaangifte voor de volle 100% had meegenomen, maar die later in default raakten. Dat heb ik toen ook zo gelaten voor die eerdere jaren. Dus niet gecorrigeerd.
in de praktijk zou dat betekenen dat de MCF-portefeuille in '24 t o v '23 in waarde is toegenomenZakelijke of prive investeerder?quote:
Ik heb een "fiscaal-technische" vraag: in 2023 heb ik flink afgeschreven op mijn MCF-portefeuille en de door MCF in de jaaropgaaf vermelde waarde daarvoor gecorrigeerd. In de loop van 2024 is echter toch nog wel wat teruggekomen waardoor de in de aangifte '23 voor MCF opgenomen waarde achteraf gezien te laag bleek.
Vraag is hoe je daarmee om moet gaan; ik voel er weinig voor de aangifte 2023 te corrigeren vandaar de vraag of dit misschien op een andere manier rechtgezet kan worden?
In het eerste geval is er geen rendementsbelasting op basis van het vermogen en komen de afschrijvingen gewoon ten laste (als verlies) van het resultaat in het specifieke jaar. Als er dan later alsnog een recovery is dan zijn dat weer (extra)baten in het volgende jaar omdat je het eerder als verlies hebt opgenomen. Je betaalt in de basis alleen over rendement belasting, alleen als je je rendement verlaagt met verlies moet je het ook verhogen met extra inkomsten.
In het geval van prive/box3 heb je neem ik aan dat je het verlies naar beste eer en geweten ten laste van het vermogen (bezittingen en vorderingen) voor dat belastingjaar heb gebracht. Als er dan later toch nog wat recovery is dan heb ontvang je dat geld gewoon en maakt het weer onderdeel uit van je bezittingen/vermogen voor dat andere belastingjaar. Ik zie niet echt reden voor correctie tenzij je wat al te enthousiast (lees: onredelijk) bent geweest met het afboeken van het verwachte verlies.
Wat achtergrond over Fat-Phills die we wel eens in CF tegen komen.
Ik had bijna mijn inleg voor de N*vag 2 teruggetrokken, maar vandaag is de nieuwe lening dan toch eindelijk tot stand gekomen. Nadat CCF het aflossingsschema van de eerste lening heeft aangepast, zal de aflossing daarvan nu toch vast spoedig volgen.quote:
Op 13-1 is herfinciering Novag volgeschreven. Is deze al tot stand gekomen?
https://www.collincrowdfund.nl/novag-exploitatie-b-v-1/
Dat kan toch alleen de eerste 4 dagen?quote:
[..]
Ik had bijna mijn inleg voor de N*vag 2 teruggetrokken.
Er kwam zelfs een herinnering voor het alsnog bevestigen van de automatische investering.quote:
PingPong HCN heeft tot nu toe ongeveer de helft van deel 1 opgehaald. Dat wordt dus moeilijk om de lening vol te krijgen. Deel 2 zal dan dus helemaal niet lukken. Heb nog niet vaak een project van HCN zo zien sukkelen.
Dat is zeer zeldzaam
Als het een gewoon restaurant was geweest dan had ik hem wel meegenomen, bij Chinese ondernemers heb ik altijd wel een goed gevoel. Maar dit is zo'n aparte combinatie. Bowlen en eten is een prettige combinatie, maar tafeltennis?? Misschien onderschat ik het maar vind het net iets te experimenteel...
Eens, ik kreeg ook een herinnering. Maar de combinatie schat ik ook niet hoog in. Dus ik sla een zeldzame keer ook over.quote:
[..]
Er kwam zelfs een herinnering voor het alsnog bevestigen van de automatische investering.
Dat is zeer zeldzaam
Als het een gewoon restaurant was geweest dan had ik hem wel meegenomen, bij Chinese ondernemers heb ik altijd wel een goed gevoel. Maar dit is zo'n aparte combinatie. Bowlen en eten is een prettige combinatie, maar tafeltennis?? Misschien onderschat ik het maar vind het net iets te experimenteel...
In Amsterdam bestaat deze combi al: https://pongbar.nl/quote:
[..]
Er kwam zelfs een herinnering voor het alsnog bevestigen van de automatische investering.
Dat is zeer zeldzaam
Als het een gewoon restaurant was geweest dan had ik hem wel meegenomen, bij Chinese ondernemers heb ik altijd wel een goed gevoel. Maar dit is zo'n aparte combinatie. Bowlen en eten is een prettige combinatie, maar tafeltennis?? Misschien onderschat ik het maar vind het net iets te experimenteel...
Het is idd puur een momentopname, een inschatting van de waarde in het economische verkeer. Als je de vordering op dat moment had willen en kunnen verkopen, dan had het hoogstwaarschijnlijk ook veel minder opgeleverd dan de nominale waarde. Dat de omstandigheden later wijzigen doet daar niet aan af.quote:
[..]
Ten tijde van je belastingaangifte heb je de waarde van je MCF portefeuille zo goed mogelijk proberen in te schatten. Dat het dan achteraf anders uit is gekomen doet daar niet aan af. Volgens mij hoef je dus niet te corrigeren.
Er is een beroemd voorbeeld uit de rechtspraak van iemand die met een vuurpijl zijn rieten dak in vuur en vlam zette. Die had pech, want ná nul uur nul gedaan....
HCN Sing Pong toch een basis-inleg gedaan. Ten eerste lijken mij het smart-boys, die horeca ervaring hebben en bovendien qua inkomen niet van deze toko afhankelijk zijn. Even generaliserend denken NL-ers wat is dit voor concept, werkt dit wel? Naar mijn mening kan dit zeker werken.quote:
[..]
Waarschijnlijk weten andere investeerders dit ook niet, deze nieuwe HCN staat nu 4 uur na livegang nog niet eens op 50%. Ik kan me niet heugen dat een 5 sterren project zo langzaam liep. En dan willen ze ook nog een deel 2.
Vwb de Karaoke kijk maar naar de mannen van The End Karaoke met hun stabiele toko in Tilburg, Groningen en A'dam en de nieuwe toko's in Zwolle & Arnhem. Ook heeft R'dam een groot international expat publiek dat mogelijk bekend zal zijn met PingPong & Karaoke. Een activiteit waar je nog wat competitie / afleiding vermaak hebt en met een groep waarschijnlijk leuk rustig drinkend wat etend en kletsend en zonder geklooi en agressie van wazige figuren een avond kan doorbrengen.
Ja het is wat anders dan een avond in een dorp oud-hollands bier zuipen in een standaard café met 104dB op je oren. Om daarna met bier te gooien of mekaar op de bek te slaan. Danwel in een nacht-tent pilletjes macho figuren onder de dope te moeten ontwijken.
In de Brainport-regio (thats where ik resideer) heb je best veel toko's (horeca-winkels etc) mede ook gericht op het international publiek hier, met concepten waarvan wij in 1e instantie dachten...ken da wel... ja... het ken dus wel.
Gewoon weer wat anders en daar is hier maar ook in R'dam best een publiek voor.
Ik krijg wel vaker een herinnering. Ik heb automatisch toezeggen ingesteld voor 5 sterren projecten maar neem die niet allemaal mee. En bij niet bevestigen krijg ik een herinnering.quote:
[..]
Er kwam zelfs een herinnering voor het alsnog bevestigen van de automatische investering.
Dat is zeer zeldzaam
Als het een gewoon restaurant was geweest dan had ik hem wel meegenomen, bij Chinese ondernemers heb ik altijd wel een goed gevoel. Maar dit is zo'n aparte combinatie. Bowlen en eten is een prettige combinatie, maar tafeltennis?? Misschien onderschat ik het maar vind het net iets te experimenteel...
Na vrijdag wel deel 2 van de Rosep te hebben meegenomen neem ik deze niet mee omdat ik daarmee weer aan de max zit. Maar ook als ik niet aan mijn max zat, zou ik deze niet hebben meegenomen. Het is inderdaad een aparte combi, die misschien best wel zal werken, maar om te ondervinden of dat succesvol is laat ik liever aan anderen over.
Als bedrijfs- of familie-uitje lijkt het me misschien toch wel leuk, het is dan een avondvullende activiteit. Lekker kletsen met elkaar en tussendoor en in wisselende samenstelling een balletje slaan. Alleen met de partner lijkt het me niets maar wel met een groep. Ik kan me nog van héél lang geleden op de middelbare school nog wel herinneren dat er een tafel stond in de aula en daar werd áltijd wel op gespeeld. Je hoeft er geen atleet voor te zijnquote:
[..]
HCN Sing Pong toch een basis-inleg gedaan. Ten eerste lijken mij het smart-boys, die horeca ervaring hebben en bovendien qua inkomen niet van deze toko afhankelijk zijn. Even generaliserend denken NL-ers wat is dit voor concept, werkt dit wel? Naar mijn mening kan dit zeker werken.
Vwb de Karaoke kijk maar naar de mannen van The End Karaoke met hun stabiele toko in Tilburg, Groningen en A'dam en de nieuwe toko's in Zwolle & Arnhem. Ook heeft R'dam een groot international expat publiek dat mogelijk bekend zal zijn met PingPong & Karaoke. Een activiteit waar je nog wat competitie / afleiding vermaak hebt en met een groep waarschijnlijk leuk rustig drinkend wat etend en kletsend en zonder geklooi en agressie van wazige figuren een avond kan doorbrengen.
Ja het is wat anders dan een avond in een dorp oud-hollands bier zuipen in een standaard café met 104dB op je oren. Om daarna met bier te gooien of mekaar op de bek te slaan. Danwel in een nacht-tent pilletjes macho figuren onder de dope te moeten ontwijken.
In de Brainport-regio (thats where ik resideer) heb je best veel toko's (horeca-winkels etc) mede ook gericht op het international publiek hier, met concepten waarvan wij in 1e instantie dachten...ken da wel... ja... het ken dus wel.
Gewoon weer wat anders en daar is hier maar ook in R'dam best een publiek voor.
Ben benieuwd wat HCN gaat doen om de campagne vlot te trekken.......
Voor mij wat minder lang geleden, in het oude pand van het bedrijf waar ik mijn hele werkzame leven gewerkt heb stonden in een verder nogal kale ruimte 2 of 3 tafeltennistafels, 2 biljarttafels en er hingen ook nog enkele dartborden. Tijdens de lunchpauze waren er altijd wat collega's die een balletje sloegen en daar hun energie kwijt konden. Ik heb er ook wel eens een enkele keer gebruik van gemaakt. Sommige waren nogal fanatiek, eigen batjes en balletje en kwamen vaak helemaal bezweet weer terug.quote:
[..]
Ik kan me nog van héél lang geleden op de middelbare school nog wel herinneren dat er een tafel stond in de aula en daar werd áltijd wel op gespeeld. Je hoeft er geen atleet voor te zijn
Ben benieuwd wat HCN gaat doen om de campagne vlot te trekken.......
Maar op school of op werk spelen op zo'n tafel is wel wat anders dan het als horecaconcept succesvol maken. De crowd heeft er in ieder geval minder vertrouwen in.
Datzelfde geld ook voor karaoke. Wie weet is daarom die combinatie zo gek nog niet.
Dat is voor zover ik weet de minimale termijn die CCF hanteert als bedenktijd. Maar zolang je inleg nog de status 'inschrijving' heeft, en nog geen 'investering', kan je je inschrijving nog verwijderen.quote:
[..]
Dat kan toch alleen de eerste 4 dagen?
Zo is Achter*dijk Hol*ding B.V. op 31-1-2025 gefinancierd via CCF, maar ik heb nog steeds de optie 'verwijder uw inschrijving'. Dit zie ik alleen op de webpagina, niet op de app.
Die kan je wel indrukken maar dan krijg je de tekst "uw inschrijving kan niet meer verwijderd worden" of iets dergelijks.quote:
[..]
Dat is voor zover ik weet de minimale termijn die CCF hanteert als bedenktijd. Maar zolang je inleg nog de status 'inschrijving' heeft, en nog geen 'investering', kan je je inschrijving nog verwijderen.
Zo is Achter*dijk Hol*ding B.V. op 31-1-2025 gefinancierd via CCF, maar ik heb nog steeds de optie 'verwijder uw inschrijving'. Dit zie ik alleen op de webpagina, niet op de app.
Dit is ook mijn ervaring @djtiesto8quote:
[..]
Die kan je wel indrukken maar dan krijg je de tekst "uw inschrijving kan niet meer verwijderd worden" of iets dergelijks.
Is ook mijn ervaring. Als de inschrijving heel lang duurt, heb je volgens mij wel weer mogelijkheden, want je moet kunnen verwachten dat het redelijk snel wordt omgezet. Ik weet echter niet de termijnen hiervoor, maar dit moetquote:
[..]
Dit is ook mijn ervaring @:djtiesto8
mogelijk zijn.
https://www.collincrowdfu(...)a6f16587c96e517380fe
Zojuist legt iemand ¤50.000 in en staat nu op 67%. Eerder op de ochtend was het met kleinere bedragen al naar 52% gegaan.quote:
[..]
Ben benieuwd wat HCN gaat doen om de campagne vlot te trekken.......
De laatste tijd komen er wel wat haperingen bij HCN-projecten, ik vermoed dat daardoor investeerders ook wat voorzichtiger worden.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘Aanvullend heeft men de mogelijkheid om, in afwijking van onze Algemene Voorwaarden, jaarlijks 15% van de oorspronkelijke hoofdsom extra af te lossen zonder vergoedingsrente.’
Er is een bedrag ter hoogte van ¤ 60.000.- afgelost. Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij vertrouwen erop u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Workspot_Holding_BV2
ING dusquote:
[..]
Veilingen leveren vaak niet genoeg op simpelweg vanwege beperkt publiek en risico's, heeft ccf de veiling in gang gezet of is het (ing) de eerste hypotheekhouder? Oftewel, hoeveel (rente)achterstand is daar nog die ook eerst van de opbrengst af moet.
quote:In december jl. hebben we u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 42706 t.n.v. ECI Machinery. Toen hebben we u verteld dat de eerste hypotheekhouder (ING-bank) de openbare executieverkoop van het onroerend goed gelegen aan Ridderspoor 16 te Haaksbergen heeft geïnitieerd.
Middels deze link kunt u de executieveiling volgen.
Met zekerheden te verwaarlozen, als ik het goed lees.quote:
Nieuwe investeringskans in Workspot via NLI
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Workspot_Holding_BV2
Op basis van de gegevens uit 2022 lijkt er redelijk wat overwaarde te zijn, zeker in combinatie met de prijsstijgingen de afgelopen jaren. Alleen vanwege de keuze om een executieveiling te houden en de eerste hypotheek met onbekende bijkomende kosten en achterstanden kan dat vies tegen gaan vallen. Ik houd toch rekening met een afboeking op dit projectquote:
Ik hou ook rekening met afboeking. Koper moet het huis blind kopen. Geen foto's, geen bezichtiging en mogelijk een huurder met bescherming in het pand.quote:
[..]
Op basis van de gegevens uit 2022 lijkt er redelijk wat overwaarde te zijn, zeker in combinatie met de prijsstijgingen de afgelopen jaren. Alleen vanwege de keuze om een executieveiling te houden en de eerste hypotheek met onbekende bijkomende kosten en achterstanden kan dat vies tegen gaan vallen. Ik houd toch rekening met een afboeking op dit project
klopt, zit zelf in een oudere van hen en inmiddels zonder haperingen 65% conform schema afgelost. sla deze wel over omdat ik betere alternatieven hebquote:
[..]
Met zekerheden te verwaarlozen, als ik het goed lees.
Volquote:
[..]
Waarschijnlijk weten andere investeerders dit ook niet, deze nieuwe HCN staat nu 4 uur na livegang nog niet eens op 50%. Ik kan me niet heugen dat een 5 sterren project zo langzaam liep. En dan willen ze ook nog een deel 2.
quote:
Update van de Echte Bakker (NLI):Waarom zou men 5000,- van de hoofdsom pas uitbetalen bij het sluiten van het dossier?quote:NLI:
(...)
U ontvangt gezamenlijk een aflossing van EUR 225.250,= zodat de restant hoofdsom EUR 5000,= bedraagt. Tevens ontvangt u een gedeeltelijke vergoeding voor de niet ontvangen rente van gezamenlijk EUR 18.015,15.
Het uitwin proces wordt gecontinueerd
Omdat het faillissement nog niet is afgerond kan uw gezamenlijke lening om administratieve redenen nog niet volledig worden afgelost. Bij het sluiten van het dossier ontvangt u de laatste gezamenlijke EUR 5000,=. Deze opbrengst is nu al zeker.
(...)
Als de hele aflossing binnen is is het project afgerond en kan er later geen achterstallige rente meer bijgeschreven worden. In mijn spreadsheet geen probleem, bij de administratie van NLI schijnbaar wel.quote:NLI:
Bedankt voor je vraag. Wij kunnen dit niet eerder boeken omdat dan de eventuele nog te ontvangen bedragen niet meer verwerkt kunnen worden de lening kan niet in zijn geheel afgelost zijn.
In 2020 waren er 411 openbare executieverkopen op dik 4.517.000 koopwoningen, het aantal is volgens mij daarna nog iets lager geworden. Dwz dat de hypo-gever veel aan gelegen is om dit tegen te gaan. een veiling brengt gemiddeld >30% minder op dan een normale verkoop. Je moet het als hypo-nemer dus ook wel echt ver laten komen wil de hypo-verstrekker juist hiertoe over gaan. Reden kan van alles zijn maar handy is zeker het niet van de geldnemer.quote:
[..]
Ik hou ook rekening met afboeking. Koper moet het huis blind kopen. Geen foto's, geen bezichtiging en mogelijk een huurder met bescherming in het pand.
Maar ja soms moet je dan maar op de blaren zitten.
Ik zag het vanmiddag inderdaad. Paar grote bedragen, dan gaat het snel. Zouden dit investeerders zijn uit het eigen netwerk die achter de hand zijn gehouden mocht het niet zo hard lopen? Ik zag ook rond 11:30 uur een melding op X dat het project open stond, heeft misschien ook nog wat mensen gelokt.quote:
Geen idee of ze in Burkina Faso is ondergedoken, de vraag is dan natuurlijk ook nog of ze daar incassobureau's hebben. ....quote:
[..]
Ik hou ook rekening met afboeking. Koper moet het huis blind kopen. Geen foto's, geen bezichtiging en mogelijk een huurder met bescherming in het pand.
't Mens heet trouwens voluit Miss Success Salimata Sanou. Die naam heeft ze geen eer aangedaan....
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 11-02-2025 19:26:21 ]
Bolle Jos is wel de buurman.quote:
Geen idee of ze in Burkina Faso is ondergedoken, de vraag is dan natuurlijk ook nog of ze daar incassobureau's hebben. ....
Chinezen zet dat per hand op blackjack in, dus dat zou me niets verbazen.quote:
[..]
Ik zag het vanmiddag inderdaad. Paar grote bedragen, dan gaat het snel. Zouden dit investeerders zijn uit het eigen netwerk die achter de hand zijn gehouden mocht het niet zo hard lopen? Ik zag ook rond 11:30 uur een melding op X dat het project open stond, heeft misschien ook nog wat mensen gelokt.
Die heeft al een lokale prinses meen ik. Presidentsdochter...?quote:
Op Miss Success mag er ook zijn:
http://ecimachinery.com/w(...)_20181031_151555.jpg
In meerdere opzichten een geslaagde opvolgster van destijds Anna Skipper. Die knappe Zweedse zit ook nog steeds ondergedoken te genieten van Nederlandse centjes.
Heeft iemand ook nog een mooie foto of link van een mannelijke defaulter? Gewoon, voor de variatie :-)quote:
[..]
Die heeft al een lokale prinses meen ik. Presidentsdochter...?
Miss Success mag er ook zijn:
http://ecimachinery.com/w(...)_20181031_151555.jpg
In meerdere opzichten een geslaagde opvolgster van destijds Anna Skipper. Die knappe Zweedse zit ook nog steeds ondergedoken te genieten van Nederlandse centjes.
quote:
[..]
Heeft iemand ook nog een mooie foto of link van een mannelijke defaulter? Gewoon, voor de variatie :-)
Oei bummer 😭Dat ie er zeker geen een van onze platforms hier..quote:
In december jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand bij M. van den Th**lart (box3) met leningnummer. Ondertussen is ons medegedeeld dat de lening in februari of begin maart geheel wordt afgelost.
Da's goed nieuws. En Novag #1 staat inmiddels in de wallet.quote:
Ccf
In december jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand bij M. van den Th**lart (box3) met leningnummer. Ondertussen is ons medegedeeld dat de lening in februari of begin maart geheel wordt afgelost.
Zou betekenen dat we ook nog drie maanden aan vergoedingsrente zouden moeten ontvangen.quote:
Ccf
In december jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand bij M. van den Th**lart (box3) met leningnummer. Ondertussen is ons medegedeeld dat de lening in februari of begin maart geheel wordt afgelost.
"Men heeft de mogelijkheid om gedurende de looptijd van de lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
"
Het valt me op dat er de laatste tijd bij Collin veel projecten voorbijkomen met transformaties en korte looptijden. Ik heb het gevoel dat er aanzienlijk minder MKB-bedrijven zijn die financiering aanvragen. Dat vind ik jammer, omdat ik zelf minder affiniteit heb met dit soort verbouwingsprojecten. Misschien was dit in het verleden ook al het geval, maar viel het mij toen minder op.quote:
nieuw transformatieproject bij Collin 18 mnd 8% https://www.collincrowdfund.nl/w-e-aaltink/ linkje welkom
Hopelijk komen er binnenkort meer verschillende financieringsaanvragen voorbij, want in maart verwacht ik een aantal aflossingen uit lopende projecten.
En dan vooral een hoop van die splitsingen die in de basis over 100% LTV heengaan, maar met een leuk opgeplakte waarde na verbouwing toch in aanmerking komen voor op het platform. Zelf ook niet zo'n fan van, maar met de hoge volumes uiteraard het grootste verdienmodel voor CF platformen.quote:
[..]
Het valt me op dat er de laatste tijd bij Collin veel projecten voorbijkomen met transformaties en korte looptijden. Ik heb het gevoel dat er aanzienlijk minder MKB-bedrijven zijn die financiering aanvragen. Dat vind ik jammer, omdat ik zelf minder affiniteit heb met dit soort verbouwingsprojecten. Misschien was dit in het verleden ook al het geval, maar viel het mij toen minder op.
Hopelijk komen er binnenkort meer verschillende financieringsaanvragen voorbij, want in maart verwacht ik een aantal aflossingen uit lopende projecten.
Eens. Maar daarnaast heb ik tevens de indruk dat ook de andersoortige projecten die nog wel langskomen de laatste tijd van mindere kwaliteit zijnquote:
[..]
Het valt me op dat er de laatste tijd bij Collin veel projecten voorbijkomen met transformaties en korte looptijden. Ik heb het gevoel dat er aanzienlijk minder MKB-bedrijven zijn die financiering aanvragen. Dat vind ik jammer, omdat ik zelf minder affiniteit heb met dit soort verbouwingsprojecten. Misschien was dit in het verleden ook al het geval, maar viel het mij toen minder op.
Hopelijk komen er binnenkort meer verschillende financieringsaanvragen voorbij, want in maart verwacht ik een aantal aflossingen uit lopende projecten.
En als je ziet hoe snel ze vol zitten, ondanks de vaak forse bedragen, dan lijkt de algemene perceptie te zijn dat dit risicoloze kortlopende depositootjes zijn. Ik zie dat toch wat anders en laat de meeste daarom lopen.quote:
[..]
En dan vooral een hoop van die splitsingen die in de basis over 100% LTV heengaan, maar met een leuk opgeplakte waarde na verbouwing toch in aanmerking komen voor op het platform. Zelf ook niet zo'n fan van, maar met de hoge volumes uiteraard het grootste verdienmodel voor CF platformen.
Misschien speelt ook mee dat er -naar mijn idee althans- de laatste tijd minder goede projecten langskomen dan vroeger, je kan dan makkelijk wat minder kritisch worden zeker nu de spaarrente weer daaltquote:
[..]
En als je ziet hoe snel ze vol zitten, ondanks de vaak forse bedragen, dan lijkt de algemene perceptie te zijn dat dit risicoloze kortlopende depositootjes zijn. Ik zie dat toch wat anders en laat de meeste daarom lopen.
Is een project bij GVE:SPOILER
Het is voor de borgstellers te hopen dat er nog wat geld zit binnen bedrijf voor terugbetaling....SPOILER
Sneu voor de ouders die voor het volledige bedrag borg stonden...quote:
Zag onderstaand faillissement voorbij komen:Is een project bij GVE:SPOILERHet is voor de borgstellers te hopen dat er nog wat geld zit binnen bedrijf voor terugbetaling....SPOILER
Heb indertijd een bescheiden gun-inleg gedaan, status 33% vd inleg terug / incl rente circa 50%.quote:
Zag onderstaand faillissement voorbij komen:Is een project bij GVE:SPOILERHet is voor de borgstellers te hopen dat er nog wat geld zit binnen bedrijf voor terugbetaling....SPOILER
Helaas ook voor de overige financiers welke ¤ in stopten
Voor de borgsteller restSPOILERbrouwer ¤ 150k & verhuurder ¤ 240k
Faillissement aangevraagd voor grote Bossche horecazaak: eigenaar gelooft nog steeds in conceptSPOILERcirca 66% v 525k is 352k. Niet bekend of de borgsteller dit liquide heeft of i d steentjes zit.
Dertien Brabantse bedrijven failliet, waaronder grote horecazaak en onderneming van kersverse vaderSPOILERDEN BOSCH - Foodmarkt De FAM die in 2023 werd geopend in de Bossche Korenbrugstraat is sinds afgelopen weekeinde voorgoed gesloten. Eigenaar Stephanie Schulte heeft het faillissement aangevraagd. ,,De kosten waren te hoog en de omzet te laag”, zegt zij.
Marc Brink 11-02-25, 17:20 Laatste update: 11-02-25, 18:17
‘Wij zijn helaas vanaf nu permanent gesloten. Liefs de FAM’, is te lezen op de voordeur van het pand waar jarenlang fietswinkel Kemps was gevestigd. ,,Als alles meezit, hoop ik in maart volgend jaar van start te gaan en de straat nog wat meer te verlevendigen.” Dat zei Stephanie Schulte in september 2021 in het Brabants Dagblad. Zij moest zich buigen over ‘een puzzel die je niet zo maar legt’.
Belangrijk onderdeel van de puzzel was het vinden van horecaondernemers die ruimte van Schulte in het pand zouden huren om ‘eigen gerechten’ te serveren. In totaal konden er zo'n tweehonderd gasten terecht. Schulte hoopte op zeven huurders die een deel van de omzet mochten opeisen. Maar zij moest het doen met vier. En die zijn een tijdje geleden allemaal gestopt omdat het niet rendabel was. ,,Er was nog één huurder over met twee concepten en die had aangegeven begin dit jaar te willen stoppen.”
Volgens Schulte, ook eigenaar van grand-café Carras en bistro Bon, was de aanloop van De FAM in de weekenden goed. ,,Op vrijdag en op zaterdag waren er zo’n tweehonderd gasten. Op zondag overdag was het de helft en 's avonds bijna niemand. Op dinsdag en woensdag hoogstens veertig en op donderdag ruim het dubbele.”
Leefbaarheid en levendigheid
Zo snel als het doek is gevallen voor De FAM, zo lang duurde de aanloop naar de opening. Nadat fietsenzaak Kemps verhuisde uit het uitverkoren pand, was een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Volgens de gemeente zou het horecabedrijf met een sluitingstijd van 22.00 uur zorgen voor ‘een goede balans tussen leefbaarheid en levendigheid.
Maar enkele buurtbewoners vreesden (geluids)overlast. Zij lieten zich niet geruststellen door de gemeente en Schulte. Getob met vereiste vergunningen en verplaatsen van een airconditioning op het dak vergden meer tijd dan gedacht. ,,Voordat De FAM werd geopend was er veel huur betaald", blikt Schulte terug.
Eind juli 2023 werd De FAM geopend . Meteen bleek dat niet alle puzzelstukjes waarover Schulte eerder sprak pasten. Want de zogenaamde photobooth was nog niet klaar en op sommige tafels haperden de QR-codes om iets te bestellen. Je kon er terecht voor gerechten die varieerden van Mexicaanse taco’s tot Aziatische dimsum, van pintxos tot oesters en van kebab tot hamburgers.
Omdat het Schulte niet was gelukt om De FAM(ilie) te vormen met het gewenste aantal huurders besloot zij twee keukens en de centrale bar voor haar rekening te nemen.
Nieuwe huurder
Wat financiering betreft had Schulte de wind mee. De FAM zou 930.000 euro kosten. Daarvan werd in korte tijd via crowdfunding 525.000 gekregen. De investeerders werd 8,5 procent rente toegezegd met een looptijd van 60 maanden.
,,Er zijn investeerders bij met bedragen van 10.000 of 20.000 euro. Maar er zijn ook mensen die met kleinere bedragen over de brug komen", zei Schulte hierover eind 2022 in het Brabants Dagblad. ,,We zijn halverwege de aflossing. De mensen hoeven zich verder geen zorgen te maken”, zegt Schulte die daarover nu verder geen bijzonderheden vertelt.
Zij verwacht dat deze week een curator wordt aangesteld. ,,Hopelijk vindt hij een nieuwe huurder die door wil gaan met het concept. Ik geloof nog steeds in de opzet. Als ik alles van tevoren had geweten zou ik toch hebben gedaan.”
DEN BOSCH - De rechtbank heeft dinsdag dertien bedrijven in Noord-Brabant failliet verklaard. Opvallend: een ondernemer werd vader op de dag dat zijn bouwbedrijf bankroet ging.
SPOILERPaul Driessen 12-02-25, 15:13 Laatste update: 16:51
Hoeveel kun je op één dag meemaken? Nou, veel. Vraag maar aan de eigenaar van bouwbedrijf Van Bakel in Heesch. De rechter verklaarde zijn bedrijf failliet op de dag dat hij vader werd, vertelt curator Roel Lammers. ,,Ik heb meneer Van Bakel om die reden nog niet kunnen spreken en kan nog niks melden over de oorzaak van het faillissement."
Volgens de curator had het bedrijf geen vaste medewerkers in dienst en lijkt een doorstart niet de bedoeling. Zo komt er na een jaar of zeven een eind aan het bedrijf dat bij meerdere projecten in de regio betrokken was: van een magazijn in Lithoijen tot een huisartsenpraktijk in Heesch.
Tacos, dimsum, pintxos, oesters, kebab, hamburgers: foodmarkt De FAM in hartje Den Bosch was van alle markten thuis. Afgelopen weekend ging de grote horecazaak voorgoed dicht. ,,De kosten waren te hoog en de omzet te laag", zei eigenaar Stephanie Schulte over het faillissement van haar zaak. Ook haar andere bedrijf met de naam Elisabeth Holding is sinds dinsdag bankroet.
Ja, ik wil elke week het beste van het Brabants Dagblad (Premium) ontvangen via e-mail
Voor de schuldeisers ziet het er somber uit
Ward Welage, curator
De foodmarkt bood plek aan ongeveer tweehonderd gasten. Die konden voor een smakelijke hap terecht bij een van de zeven horecazaken die in het pand ruimte huurden. Althans, zo was het idee. De ondernemers waar Schulte op hoopte, hapten niet, haakten af of kondigden hun vertrek aan. Dan houdt het een keer op.
,,Voor de schuldeisers ziet het er somber uit", zegt curator Ward Welage. Hij heeft het over 'behoorlijke schulden', waar financieel weinig positiefs tegenover staat. Welage durft nog niet te zeggen hoe het afloopt voor de mensen die tot wel 20.000 euro investeerden in de crowdfundactie van de foodmarkt. Wel gaat hij op zoek naar iemand die kansen ziet in een doorstart van de horecazaak. ,,Het is een mooi concept op een mooie locatie."
Daken en computers
'We kunnen het wel van de daken schreeuwen'. Zo luidt met hoofdletters de boodschap op de website platdakbedekking.nl, een bedrijf uit Uden dat ook wel bekendstaat als Dak Techniek Nederland. Het van de daken schreeuwen zal niet gelden voor het faillissement dat dinsdag is uitgesproken. Curator Remco Michielsen laat weten dat het bedrijf geen personeel meer in dienst had. Meer kan hij nog niet zeggen, in afwachting van een gesprek met de ondernemer.
In Rosmalen valt het doek voor drie computerbedrijven: Computer Hardware Group, Computer Services, Computer Hardware Sellers. De curator heeft nog niet gereageerd op vragen, maar de bedrijven lijken zich bezig te houden met het opknappen en verkopen van gebruikte computers.
Ook failliet verklaard in Brabant: schoonmaakbedrijf Clean Area in Eindhoven, stichting European Football for Development Network in Breda, evenementenorganisator Never Ever Blue in Eindhoven, gamebedrijf Utomik in Eindhoven en Bakkerij Syrialand in Best.
Lees ook:
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 12-02-2025 18:43:34 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=30771
Ik vind hem erg goed, vooral door borgstelling van ouders die gedekt is met een ruime tweede hyp.
Ik neem hem mee voor 5K
En daarnaast vaak aflossingen zonder extra vergoedingen. Loopt het allemaal snel en positief genoeg kunnen ze er goedkoop vanaf. Is er een risico door vertragingen etc ligt het bij de investeerderquote:
[..]
En dan vooral een hoop van die splitsingen die in de basis over 100% LTV heengaan, maar met een leuk opgeplakte waarde na verbouwing toch in aanmerking komen voor op het platform. Zelf ook niet zo'n fan van, maar met de hoge volumes uiteraard het grootste verdienmodel voor CF platformen.
is een inner crowd project, niet toegankelijk voor anderenquote:
Wat vinden jullie van deze?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=30771
Ik vind hem erg goed, vooral door borgstelling van ouders die gedekt is met een ruime tweede hyp.
Ik neem hem mee voor 5K
Hij is offline gehaald door GvE, ik kan hem ook niet meer zien.quote:
[..]
is een inner crowd project, niet toegankelijk voor anderen
Is iig een italiaan op de coolsingel R'dam, twee broers nemen die over, ouders pompen er geld in (hebben ook italiaans restaurant), voor overig bedrag GvE, ouders staan garant.
Is bestaande tent met goede omzet, en zit ervaring in de familie
Als backup hypotheek op huis ouders.
Rente 9,5%. Annutair in 5 jaar
As. vrijdag Live voor investeerders
Ook app melding ontvangen maar kan niet meer doorlinken naar het projectquote:
[..]
Hij is offline gehaald door GvE, ik kan hem ook niet meer zien.
Is iig een italiaan op de coolsingel R'dam, twee broers nemen die over, ouders pompen er geld in (hebben ook italiaans restaurant), voor overig bedrag GvE, ouders staan garant.
Is bestaande tent met goede omzet, en zit ervaring in de familie
Als backup hypotheek op huis ouders.
Rente 9,5%. Annutair in 5 jaar
As. vrijdag Live voor investeerders
Dank voor info, heb de link inmiddels ook gekregen maar werkt nietquote:
[..]
Hij is offline gehaald door GvE, ik kan hem ook niet meer zien.
Is iig een italiaan op de coolsingel R'dam, twee broers nemen die over, ouders pompen er geld in (hebben ook italiaans restaurant), voor overig bedrag GvE, ouders staan garant.
Is bestaande tent met goede omzet, en zit ervaring in de familie
Als backup hypotheek op huis ouders.
Rente 9,5%. Annutair in 5 jaar
As. vrijdag Live voor investeerders
Er speelde bij mij ook mee dat ik af en toe goed gedekte projecten meepak op GVE om zodoende enigszins op peil te blijven met de totale inleg daar. Hoezeer ik Collin ook vertrouw, je wilt toch een spreiding in de cf porto.quote:
[..]
Heb indertijd een bescheiden gun-inleg gedaan, status 33% vd inleg terug / incl rente circa 50%.
Helaas ook voor de overige financiers welke ¤ in stoptenVoor de borgsteller restSPOILERbrouwer ¤ 150k & verhuurder ¤ 240kSPOILERcirca 66% v 525k is 352k. Niet bekend of de borgsteller dit liquide heeft of i d steentjes zit.
Ik ben benieuwd hoe de uitwinning van de borg vorm zal krijgen. Verkoop van een woonhuis, een (extra) hypotheek op het woonhuis, of overname van de maandelijkse termijnen. Voor dat laatste is natuurlijk toestemming nodig, maar wel bespreekbaar denk ik. Hopelijk heeft pa een goed pensioen....
Het zou goed kunnen dat hij de laatste paar termijnen ook al betaald heeft (of uit het depot maar daar heb ik niets van meegekregen).
Termijn 14 & 16 zijn uit depot en deze zijn later weer aangezuiverd, verder geen meldingen, dus in principe zouden er bij GVE nog 2 moeten staan.quote:
[..]
Er speelde bij mij ook mee dat ik af en toe goed gedekte projecten meepak op GVE om zodoende enigszins op peil te blijven met de totale inleg daar. Hoezeer ik Collin ook vertrouw, je wilt toch een spreiding in de cf porto.
Ik ben benieuwd hoe de uitwinning van de borg vorm zal krijgen. Verkoop van een woonhuis, een (extra) hypotheek op het woonhuis, of overname van de maandelijkse termijnen. Voor dat laatste is natuurlijk toestemming nodig, maar wel bespreekbaar denk ik. Hopelijk heeft pa een goed pensioen....
Het zou goed kunnen dat hij de laatste paar termijnen ook al betaald heeft (of uit het depot maar daar heb ik niets van meegekregen).
Als fam zou ik kijken naar een possibility according tp the Trump Doctrine > Make a Deal
Restaurant van de ouders gezien er meerdere Taormina's zijn in Den Haag. Ik kan me voorstellen dat ze daar niet met zijn vieren kunnen werken en dat "de jongens" daarom de vleugels uitslaan. Wel twee kapiteins op één schip.quote:
[..]
Hij is offline gehaald door GvE, ik kan hem ook niet meer zien.
Is iig een italiaan op de coolsingel R'dam, twee broers nemen die over, ouders pompen er geld in (hebben ook italiaans restaurant), voor overig bedrag GvE, ouders staan garant.
Is bestaande tent met goede omzet, en zit ervaring in de familie
Als backup hypotheek op huis ouders.
Rente 9,5% 9%. Annuitair in 5 jaar
As. vrijdag Live voor investeerders
Horeca en GVE is bij mij niet een gelukkige combinatie gebleken maar deze heeft wel een tweede dekkende hypotheek als zekerheid. Met alle vervroegde en verlate aflossingen en aflopende deposito tegelijkertijd ga ik proberen deze mee te nemen (als de baas vrijdag even de andere kant op kijkt
).